Справа № 609/235/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області укладеного 26.12.2016 року між позивачем та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, інтереси яких по довіреності представляє ОСОБА_6. Позивач також просив суд визнати право власності на придбане майно за ним.

В судове засідання позивач не зявився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 26.12.2016 року між позивачем та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, інтереси яких по довіреності представляє ОСОБА_6 на підставі довіреностей від 22 листопада 2016 року та 23 листопада 2016 року засвідчених нотаріусом ОСОБА_7, Штат Орегон, округ Мультномах, укладений договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області

Позивач стверджує, що виконав належним чином всі умови договору та сплатив кошти за вказане майно в повному обсязі, сторони досягли на момент укладення правочину згоди з усіх істотних умов договору, зокрема ціни продажу, кошти були сплачені продавцю та отримані ним, відбулась передача придбаного майна, однак даний договір вони не посвідчили у встановленому законом порядку, оскільки отримали відмову у нотаріуса, із посиланням на те, що земельна ділянка під вищевказаним житловим будинком не приватизована.

Представник відповідачів у судове засідання не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності. Остання позов визнає повністю, заперечень немає, та підтверджує, що угода з купівлі продажу дійсно відбулася.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАК №121636 від 12.04.2003 року, посвідченого Шумською державною нотаріальною конторою, спадкова справа №138, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 успадкували спадкове майно після смерті ОСОБА_8, який помер 05.08.2002 року, а саме: по 1/3 частині житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області

Відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належить по 1/3 частині житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області, що стверджується реєстраційними посвідченнями від 12.05.2003 року.

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» від 14.02.2017 року, яка видана ОСОБА_6 вбачається, що у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 розміщенні такі обєкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, погріб, огорожа, а відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 належить по 1/3 частини житлового будинку з господарсько-побутовими приміщеннями, який знаходиться за вищевказаною адресою.

Згідно довідки №02-13/337 від 16.02.2017 року Шумської міської ради Шумського району Тернопільської області вбачається, що відповідно до розпорядження Тернопільської обласної адміністрації №555-од від 26 вересня 2016 року, вулиця «Піонерська» в с.Кутянка перейменована на вулицю «Українська».

Дружина ОСОБА_2 (згідно свідоцтва про шлюб серія 1-ГЮ №077426 від 21.07.2012 року), не заперечує, щодо купівлі житлового будинку з господарсько побутовими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області, про що надала письмову заяву.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 уповноважили ОСОБА_6 представляти їхні інтереси, що підтверджується довіреностями від 22 листопада 2016 року та 23 листопада 2016 року посвідчених нотаріусом ОСОБА_7, Штат Орегон, округ Мультномах.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

У відповідності до відомостей з Єдиного реєстру заборон відчудження обєктів нерухомого майна та з державного реєстру іпотек майно ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, а саме житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, який розташований у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області не перебуває під забороною на відчудження.

26 грудня 2016 року між позивачем та відповідачем в особі ОСОБА_6 укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 40000грн.

Кошти за продані обєкти нерухомості отримані представником продавця в сумі 40000 грн. згідно розписки від 26 грудня 2016 року.

26 грудня 2016 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Із довідки №252 від 08.02.2017 року Шумської міської ради Шумського району Тернопільської області вбачається, що в будинку, який належить ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, що знаходиться в с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області малолітні та неповнолітні діти не прописані і не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачам в особі їхнього представника, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області, укладеного 26.12.2016 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, інтереси яких по довіреності представляє ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться у с.Кутянка по вул.Українська (до перейменування Піонерська), буд.46 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1