справа №619/4410/16-ц
провадження №2/619/325/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
31 січня 2017 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Овсяннікова В.С.,
при секретарі судового засідання - Вакула О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Віта Нова» про розірвання договору оренди, -
В порушення умов договору оренди ТОВ «Агрофірма «Віта Нова» не сплачує орендну плату за договором з 2012 року, тобто на даний час прострочена сплата 4 платежів орендної плати.
Позивач в судове засідання не з'явився, представник позивача ОСОБА_3 звернулась до суду з заявою, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала, просила їх задовольнити, справу розглядати у її відсутність.
Відповідач ТОВ «Агрофірма «Віта Нова» в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся заздалегідь та належним чином, причину неявки не повідомив.
Згідно ч.2 ст.77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,26 га на території Проходівської сільської ради, КСП «Проходянське», передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом НОМЕР_2 виданим 24.07.2001 року на підставі рішення виконавчого комітету Проходівської сільської ради народних депутатів №180 від 17.07.2001 року (а.с.9, 10-11, 12).
05.06.2008 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Агрофірма «Віта Нова» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов договору в оренду передається земельна ділянка площею 6,26 га. Договір укладено на 10 років. Відповідно до п.п.7-9 орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1857 гривень 88 копійок на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар земельної ділянки зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату (а.с.13-14, 15).
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно п.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін), то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до п.1 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Як вбачається з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Орендар ТОВ «Агрофірма «Віта Нова» в порушення договору оренди землі з 2012 року не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто свої зобов'язання, передбачені пунктом 27 зазначеного договору, не виконує.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх обов'язків позивач значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні даного договору.
З пункту 32 договору оренди землі від 05.06.2008 року вбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Як вбачається з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Оскільки відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати протягом 4-х років, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року, суд вважає можливим розірвати зазначений договір.
Суд також враховує, що відповідач викликався до суду за адресою, зазначеною в договорі оренди землі (а.с.14).
Така ж адреса зазначена і в інформації про юридичну особу станом на 13.12.2016 року (а.с.7-8).
Інформація про місце, дату та час судового засідання також була розміщена на сайті судової влади України.
Враховуючи, що представник відповідача в судове засідання не з'явився і заперечень проти позову не надав, з урахуванням пояснень позивача в позовній заяві, суд доходить висновку про задоволення позову.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.ст. 10, 19, 60, 209, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Віта Нова» про розірвання договору оренди - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Віта Нова» на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, витрати за сплату судового збору у розмірі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) гривня 20 копійок.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня ухвалення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В. С. Овсянніков