Справа № 464/7911/16-ц
пр.№ 2/464/320/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

03.02.2017 року

Сихівський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Теслюка Д.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Горбач О.І.,

представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, виселення з обєкта оренди та стягнення заборгованості,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради звернулось в суд із позовом до відповідача ОСОБА_3, в якому просить розірвати договір оренди на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. О.Довженка, 20, №С-7037-9 від 13.03.2009 р., укладений між ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_3; виселити ОСОБА_3 з нежитлових приміщень загальною площею 21,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. О.Довженка, 20 та стягнути з відповідача на користь позивача 14 677 грн. заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 13.03.2009 року між ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_3 укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-7037-9, згідно п.1 якого, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 21,9 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, 20. Договір укладено на термін з 13.03.2009 року до 12.03.2012 року, однак термін дії вищевказаного договору пролонговано до 14.042017 р. Пункт 7.2 Договору оренди визначає обовязком орендаря сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Пункт 5.2 Договору передбачає, що орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника майна порядку. Однак всупереч умовам укладеного Договору та вимогам вищезазначених законодавчих актів, відповідач взяті на себе зобовязання в повному обсязі не виконала та станом на 30.09.2016 року її заборгованість перед позивачем становить 14 677 грн., яку просить стягнути в судовому порядку. Згідно із п.5.2 Договору несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди. У зв?язку із наведеним ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради просить розірвати договір оренди нерухомого майна, стягнути із ОСОБА_3 заборгованість по сплаті орендних платежів в розмірі 14 677 грн., а також виселити відповідачку із орендованого нею нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Довженка, 20.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, надала пояснення, що відповідають змісту позовної заяви, просить такий задовольнити, не заперечує проти ухвалення у справі заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з?явилась, належним чином була повідомлена про час та місце розгляду справи.

Згідно ч. 4 ст. 169, ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, зясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом 13.03.2009 року між ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_3 укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) №С-7037-9, згідно п.1 якого, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно нежитлові приміщення загальною площею 21,9 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Довженка, 20. Договір укладено на термін з 13.03.2009 року до 12.03.2012 року, однак термін дії вищевказаного договору пролонговано до 14.042017 р. (а.с.9-12).

Згідно із ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно із ч.1 ст.19 цього ж Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов'язань.

Згідно із п. 7.2 Договору оренди відповідач ОСОБА_3 зобовязана сплачувати орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Пункт 5.2 Договору передбачає, що орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника майна порядку.

Однак, всупереч умовам укладеного договору та вимогам вищезазначених законодавчих актів, відповідачка взяті на себе зобов'язання в повному обсязі не виконала.

Відповідно до довідки про заборгованість №4-2302-1347 від 07.10.2016 року заборгованість ОСОБА_3 (за договором С-7037-9 від 30.03.2009 року, площа 21,9 кв.м.) перед ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради по сплаті орендних платежів за період з 01.02.2015 року по 31.08.2016 року становить 14 677, 68 грн. Як вбачається із вищезазначеної довідки, орендарем сплачувались кошти по орендній платі за період з 01.01.2012 р. по 01.08.2016 р. частково, останній платіж був здійснений 01.03.2015 р. (а.с.13-14).

Статтею 782 ЦК України передбачено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно із п.5.2 Договору несплата орендної плати у повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлено строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а з вимогами ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Згідно із ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради від 12.08.2015 р. повідомлено відповідача ОСОБА_3 про припинення дії договору оренди, повернення балансоутримувачу орендованих приміщень та проведення повного розрахунку по сплаті орендної плати.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно з вимогами ч. 2 ст. 27 ЦПК України всі наявні докази для підтвердження своїх вимог та заперечень сторони повинні надати до початку розгляду справи по суті.

Беручи до уваги те, що відповідач доказів належного виконання умов договору по сплаті орендних платежів не надала, а також не надала доказів того, що невиконання зобов`язань за договором відбулось не з її вини, суд не вбачає підстав для відмови у задоволенні позовних вимог

про розірвання договору оренди у зв?язку із несплатою нею орендної плати у повному обсязі протягом більш ніж трьох місяців з дня закінчення строку платежу та стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів.

Згідно ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору наймач зобов?язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов?язаний повернути орендодавцеві об?єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно із п.9.1 договору оренди повернення орендодавцю об?єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії цього договору або дострокового його припинення чи розірвання.

Відповідно до п.9.6 договору оренди у разі розірвання договору оренди орендар повинен повернути орендодавцю об?єкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцю збитки у разі погіршення стану обєкта оренди з вини орендаря.

З урахуванням вищенаведеного, суд приходить до переконання, що позовні вимоги щодо виселення ОСОБА_3 із орендованого нею нежитлового приміщення слід задовольнити.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. При зверненні до суду позивачем було сплачено судовий збір в сумі 4 134 грн., що підтверджується платіжними дорученнями (а.с.1.2). Оскільки позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню в повному обсязі, сплачений позивачем судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди, виселення з обєкта оренди та стягнення заборгованості - задовольнити.

Розірвати договір оренди на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. О.Довженка, 20, №С-7037-9 від 13.03.2009 р., укладений між ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ОСОБА_3.

Виселити ОСОБА_3 з нежитлових приміщень загальною площею 21,9 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. О.Довженка, 20.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 14 677 (чотирнадцять тисяч шістсот сімдесят сім) грн. заборгованості по орендній платі.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 комунальної власності департаменту економічного розвитку Львівської міської ради 4 134 (чотири тисячі сто тридцять чотири) грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача про його перегляд, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії вказаного рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Д.Ю. Теслюк