Справа № 520/213/17
Провадження № 2/520/4015/17
Київський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Куриленко О.М..
за участю секретаря Баранової Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
06.01.2017 року позивачі звернулись до суду з позовом, який в подальшому було уточнено та згідно редакції від 06.04.2017 року просять ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу № 98.12 -1309 від 19.12.1998 року квартири за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 на «Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості».
Свої вимоги мотивували тим, що 19.12.1998 року за Договором купівлі-продажу нерухомого майна № 98.12 -1309 вони придбали у ОСОБА_5 квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2.
Позивачі вказують на те, що кожна із сторін виконала повністю цей договір, а саме вони як покупці сплатили раніше узгоджену грошову суму, а відповідач звільнив квартиру від своїх речей та передали ключі.
Однак, під час укладання Біржового договору вони не знали про те, що договір купівлі-продажу нерухомості необхідно укладати саме в нотаріальній формі. У звязку з чим на теперішній час вони не можуть реалізовувати свої права власника по розпорядженню своїм майном, а саме квартирою за адресою: АДРЕСА_2 так як нотаріусами не визнається правомірність договору купівлі - продажу, укладеного на біржі нерухомості.
Вказана обставина і стала підставою, для звернення до суду з даним позовом.
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового засідання сповіщені належним чином у порядку ст.74,76,77 ЦПК України.
Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1, яка є також представником ОСОБА_4 у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечували.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, про час та місце його проведення сповіщався належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяв та клопотань про відкладення слухання справи від нього до суду не надійшло.
При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, який сповіщений про розгляд справи належним чином, від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою позивачів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.
Відповідно до ст. 225 ЦПК України Київським районним судом м. Одеси була постановлена ухвала про заочний розгляд справи.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, надані докази, заслухавши сторін, вважає позов підлягаючим задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин по справі.
Правовідносини між сторонами по справі є цивільно-правовими та урегульовані положеннями ЦК України у редакції 1963 року, який діяв на момент укладання договору купівлі-продажу вказаної квартири.
Судом встановлено, що 19 грудня 1998 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98.12-1309, згідно якого відповідач продав, а позивачі купили квартиру №29 в будинку №144 корпус 6 по вулиці Люстдорфська дорога в місті Одесі. Даний договір було укладено на Одеській Спеціалізованій біржі нерухомості.
21 грудня 1998 року вказаний договір був зареєстрований у КП «ОМБТІ та РОН» за №453-стр. 125, км 299 пр.
Відповідно до п. 6 Договору вказана квартира продана з торгів за 22 500 гривень, які отримані «Продавцем» до підписання цього договору, і належить новим власникам ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6
Цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. (ст.11 ЦК України).
Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
У разі недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення одностороннього правочину такий правочин є нікчемним. Суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі (ст. 219 ЦК України).
Разом з тим, у відповідності зі ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, що діяла на момент виникнення правовідносин, при укладені договорів купівлі-продажу нерухомого майна потрібна нотаріальна форма договору, якщо хоча б одна зі сторін договору є громадянин України.
Згідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (у редакції 1963 року) та ст. 220 ЦК України (у редакції 2003 року), якщо одна зі сторін повністю або частково виконала договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, а інша ухиляється від нотаріального посвідчення, суд вправі на вимогу однієї зі сторін визнати угоду дійсної.
Крім того, у відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.
Таким чином, сторони виконали всі умови договору купівлі-продажу, у результаті яких наступили юридичні наслідки, а саме одна сторона продала, а інша сторона придбала квартиру № 29 в будинку № 144 корпус 6 по вулиці Люстдорфська дорога в м. Одесі.
Отже, докази щодо виконання умов договору купівлі продажу № 98.12-1309 від 19 грудня 1998 року ніким не спростовані та свідчать про те, що позивачі є добросовісними набувачами вказаної квартири, оскільки придбали її відповідно до діючого законодавства, уклавши договір купівлі-продажу, виконавши усі істотні умови договору, оплативши відповідачам вартість квартири № 29 в будинку № 144 корпус 6 по вулиці Люстдорфська дорога в м. Одесі, зареєструвавши вказану частку в КП «ОМБТІ та РОН», але вказаний договір нотаріально посвідчений не був.
Відповідно до ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
За таких обставин, коли позивачі передали гроші за куплену квартиру, а відповідач передав їм у відповідь квартиру та право встановлювані документи, а позивач відповідно їх прийняла, та розпочала користуватися вказаною часткою домоволодіння то суд на підставі ст. ст. 224-225 ЦК УРСР (в ред.1963р.), які діяли на час домовленостей і існуючих правовідносин між сторонами, вважає, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу і право власності на куплене нерухоме майно підлягає захисту шляхом визнання правочину дійсним.
Крім того, згідно з ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
З урахуванням вищевказаного, оцінивши всі докази в їх сукупності, суд вважає, що позов законний та обґрунтований та підлягає задоволенню шляхом визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна № 98.12 -1309 від 19.12.1998 року квартири за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_1 , ОСОБА_3, ОСОБА_6 на «Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості».
На підставі викладеного й керуючись ст. ст. 7, 8, 10, 11, 15, 209, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст. 47 ч. 2 ст. 227 ЦК Україна у редакції 1963 року, ст. 220 ЦК України в редакції 2003 року, суд, -
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 98.12 -1309 від 19.12.1998 року квартири за адресою АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_6 на «Одеській Спеціалізованій Біржі Нерухомості».
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Куриленко О. М.