Провадження № 2/742/588/17
Єдиний унікальний № 742/896/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2017 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

головуючого - судді Циганка М. О.,

при секретарі Чміль С. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про розірвання договорів оренди землі,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Агрікор Холдинг» про розірвання договорів оренди землі. Свої позовні вимоги мотивує тим, що 06 березня 2009 року мати позивача ОСОБА_2 уклала два Договори оренди землі з ТОВ «Агрікор Холдинг», згідно яких надала в оренду дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площами по 5,5782 га, які знаходяться на території Сергіївської сільської ради Прилуцького району з кадастровими номерами :05:000:0177 та :05:000:0178 строком на 10 років. Проте, 27 липня 2016 року ОСОБА_2 померла. Після смерті матері, ОСОБА_1 успадкував належні їй земельні ділянки площами по 5,5782 га. Маючи намір особисто користуватися належними йому земельними ділянками, позивач неодноразово усно та письмово звертався до ТОВ «Агрікор Холдинг» по питанню розірвати договори оренди землі, які були укладені його матір»ю за життя та проведення розрахунків за користування землею. Проте, листами від 20 лютого 2017 року №206 та від 14 березня 2017 року №303, відповідач повідомляв ОСОБА_1, що укладені його матір»ю договори продовжують діяти та пропонував внести зміни до договорів. Оскільки, такі дії ТОВ «Агрікор Холдинг», позивач вважає протиправними та такими, що порушують його права як власника, ним і подано позовну заяву про розірвання договорів оренди землі, зобов»язання товариства повернути земельні ділянки та стягнення сплаченого судового збору.

Позивач та його представник ОСОБА_3 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали та просили суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила суд відмовити в задоволенні позову, посилаючись на обставини, викладені в письмових запереченнях (а.с.40-44).

Суд, заслухавши сторони, дослідивши наявні у справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

06 березня 2009 року між ОСОБА_2, з однієї сторони та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» з іншої сторони, укладено два Договори оренди землі, за якими ОСОБА_2 надала, а товариство прийняло в строкове користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться на території Сергіївської сільської ради Прилуцького району, с.Сергіївка (а.с.15-16, 20-21).

Договори зареєстровані у Прилуцькому райвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи від 13 жовтня 2009 року №70 та №69, відповідно.

ОСОБА_4 п.2 вищезгаданих Договорів, в оренду надавалися дві земельні ділянки загальними площами по 5,5782 га. Договори укладено на 10 років (п.8 Договорів).

При цьому, п.38 вказаних Договорів передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для змін або розірвання договору.

Крім того, п.37 вказаних договорів передбачено, що розірвання договорів оренди землі в односторонньому порядку не допускається, за виключенням випадків, встановлених в договорі (а.с.16, 21).

Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду (п.21 Договорів).

ОСОБА_4 прийому-передачі земельних ділянок (об»єктів оренди), що надавалися в оренду та ОСОБА_4 визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості), укладених сторонами 06 березня 2009 року, в оренду було передано дві земельні ділянки площами по 5,5782 га з кадастровими номерами :05:000:0177 та :05:000:0178 (а.с.17-19, 22-24).

Крім того, судом встановлено, що згідно копії Свідоцтва про смерть серії І-ЕЛ №279588 від 27 липня 2016 року, ОСОБА_2 померла 27 липня 2016 року, про що виконавчим комітетом Сергіївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області складено 27 липня 2016 року відповідний актовий запис №12 (а.с.14).

У відповідності до копій Свідоцтв про право на спадщину за законом від 14 лютого 2017 року серії НВО 122431 і НВО 122430, та витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, встановлено, що спадкоємцем двох земельних ділянок площами 5,5782 га, що розташовані на території Сергіївської сільської ради Прилуцького району з кадастровими номерами :05:000:0177 та :05:000:0178, після смерті ОСОБА_2, яка померла 27 липня 2016 року є її син ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.10-11, 12-13).

У відповідності до ст.1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов»язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

ОСОБА_4 ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У відповідності до ст.41 Конституції України, передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 статті 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном (ч.1 ст.317 ЦК України). При цьому, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч.1 ст.319 ЦК України).

Частиною 2 ст.792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Зокрема, ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року №161-XIV, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Судом встановлено, що п.38 Договорів оренди землі, укладених 06 березня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрікор Холдинг» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, є підставою для змін або розірвання договору (а.с.16, 21).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

ОСОБА_4 ч.1 ст.628 ЦК України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст.627 ЦК України).

У відповідності до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних осіб чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За таких обставин, оцінюючи у сукупності досліджені в судовому засіданні докази, суд вважає, що оскільки до позивача перейшло права власності на орендовані земельні ділянки в порядку спадкування після смерті матері (орендодавця) ОСОБА_2, та враховуючи, що п.38 Договорів оренди землі, укладених 06 березня 2009 року за життя ОСОБА_2 та ТОВ «Агрікор Холдинг» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, може бути підставою для розірвання договорів; при цьому позивач як власник даних земельних ділянок має право у відповідності до ст.41 Конституції України, ст.316, 317, 319 ЦК України володіти, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, тому позовні вимоги підлягають задоволенню, договори розірванню, а земельні ділянки поверненню власнику.Крім того, суд не погоджується із доводами відповідача, що викладені в письмових запереченнях на позов та поясненнями представника в судовому засіданні, оскільки такі не ґрунтуються на вимогах ЦК України та спростовуються дослідженими у судовому засіданні доказами у їх сукупності.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд вважає, оскільки позов задоволено, судові витрати по справі необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у сумі 640 грн.

Керуючись вищевикладеним, на підставі ст. ст.10, 11, 60, 88, 208, 209, 212 215, 294 ЦПК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» про розірвання договорів оренди землі - задовольнити в повному обсязі.

Розірвати Договір оренди землі від 06 березня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», зареєстрований Прилуцьким райвідділом Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 13 жовтня 2009 року за №70 та Договір оренди землі від 06 березня 2009 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг», зареєстрований Прилуцьким райвідділом Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК 13 жовтня 2009 року за №69.

Зобов»язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» підготувати ОСОБА_4 приймання- передачі земельних ділянок (кадастрові номери :05:000:0177, :05:000:0178) та передати земельні ділянки ОСОБА_1.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрікор Холдинг» на користь ОСОБА_1 640 грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.О. Циганко