Провадження № 2/225/153/2017
Справа № 225/5524/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2017 року м.Торецьк

Дзержинський міський суд Донецької області у складі:

судді - Мигалевича В.В.,

за участю

секретаря - Голубової О. О.,

представника позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Дзержинського міського суду Донецької області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Щербинівської сільради про зняття заборони на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2016 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, який було неодноразово уточнено. Обґрунтовує свої позовні вимоги наступним:

На підставі Договору купівлі - продажу, посвідченого ОСОБА_3, державним нотаріусом Дзержинської нотаріальної контори, 06.08.1979 року за реєстровим № 1733, будинок за адресою: Доненька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59, належить ОСОБА_4. Вище вказаний Договір купівлі - продажу ОСОБА_4 зареєструвала в Бюро технічної інвентаризації м. Горлівка 21.08.1979 року в реєстровій книзі за № 1087. 05.02.2016 року ОСОБА_4 померла, про що в книзі реєстрації смертей виконкому Щербинівської селищної ради міста Дзержинська Донецької області зроблено відповідний актовий запис за № 11 від 05.02.2016 року. Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59. Також згідно заповіту від 23.05.2003 року ОСОБА_4 на випадок своєї смерті заповідала усе своє майно, що буде належати їй на день її смерті, де б воно не знаходилось і з чого б воно не складалось, і взагалі все те, на що вона за законом буде мати право ОСОБА_2. На підставі заповіту від 23.05.2003 року ОСОБА_2 звернувся до Торецької нотаріальної контори, де склав заяву на прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4. 11.08.2016 року ОСОБА_2 отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом посвідчене ОСОБА_5, державним нотаріусом Торецької державної нотаріальної контори, зареєстроване у реєстрі за № 84, згідно якого він став власником будинку за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ). смт. Щсрбинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59. Але на підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 65596550 від 11.08.2016 року згідно запису про обтяження № 15854711 від 14.09.2005 року накладена заборона на нерухоме майно за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щсрбинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59. Згідно пояснень державного нотаріуса накладена заборона па нерухоме майно була встановлена 14.09.2005 року на підставі договору довічного утримання, але цей договір пізніше був розірваний з ініціативи ОСОБА_4, але з невідомих причин заборона на нерухоме майно не була знята. На час звернення до суду ОСОБА_2 є власником будинку за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. ІЦербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59, але заборона на нерухоме майно перешкоджає власнику права користування та розпоряджання своїм майном. Просить суд припинити обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, накладеної Дзержинською нотаріальною конторою 15.06.2000 року за реєстровим № , серія та номер: б/н, виданий 15.06.2000 року, видавник Дзержинська державна нотаріальна контора, на житловий будинок розташований за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва Дзержинськ), смт. Щербінівка, вул. Весняна (попередня назва Жовтнева), буд. 59, в Дзержинському реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 15854711.

Позивач у судове засідання не зявився. Його представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, на їх задоволенні наполягав.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи та зважаючи на те, що позовні вимоги ніким заперечені не були, суд приходить до висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що на підставі Договору купівлі продажу від 06.08.1979 року за реєстровим № 1733, будинок за адресою: Доненька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59, перебував у власності ОСОБА_4 (а.с. 42). 05.02.2016 року ОСОБА_4 померла, про що в книзі реєстрації смертей виконкому Щербинівської селищної ради міста Дзержинська Донецької області зроблено відповідний актовий запис за № 11 від 05.02.2016 року (а.с. 7). Після її смерті відкрилася спадщина у вигляді будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59. Згідно заповіту від 23.05.2003 року ОСОБА_4 заповіла зазначене майно позивачу (а.с. 6). 11.08.2016 року позивач отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом посвідчене державним нотаріусом Торецької державної нотаріальної контори, яке зареєстроване у реєстрі за № 84, згідно якого він став власником будинку за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ). смт. Щсрбинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59 (а.с. 8). Щодо об'єкта нерухомого майна № 65596550 від 11.08.2016 року згідно запису про обтяження № 15854711 від 14.09.2005 року накладена заборона на нерухоме майно за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59. Накладена заборона па нерухоме майно була встановлена 14.09.2005 року на підставі договору довічного утримання, який було укладено між ОСОБА_4 та ОСОБА_6, 15.06.2000 року (а.с. 9, 10, 38, 39).

Позивач звернувся до нотаріуса із заявою про зняття вказаної заборони, але нотаріусом йому було відмовлено у здійсненні зняття заборони у звязку із відсутністю доступу до архівних матеріалів по цій нотаріальній справі.

Свідок ОСОБА_6 у судовому засіданні підтвердила ті обставини, що між нею і ОСОБА_4 у 2000-2001 році був укладений договір довічного утримання, який у 2001 році вони розірвали за її вимогою у присутності нотаріуса.

Згідно ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 16 ЦК України кожному надано право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Статтею 391 ЦК України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Вирішуючи спір по суті суд також встановив, що процедура реєстрації у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна регламентувалася Положенням про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 09.06.1999 року N31/5, зареєстрованим в Мінюсті України 10.06.1999 року №364/3657 (зі змінами).

Відповідно до п. 2.1 Положення, підставами для внесення до Реєстру заборон відомостей про накладення (зняття) заборони та арештів на об'єкти нерухомого майна є накладення (зняття) державною нотаріальною конторою - реєстратором заборони відчуження на об'єкти нерухомого майна.

З 01.01.2013 року відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводить орган державної реєстрації прав. Державний реєстратор - нотаріус є спеціальним суб'єктом, на якого покладено функції державного реєстратора прав на нерухоме майно у випадку, передбаченому вищевказаним Законом.

Відповідно до ст. 73 Закону України "Про нотаріат", нотаріус за місцем розташування жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, іншого нерухомого майна чи місцем розташування земельної ділянки, або за місцезнаходженням однієї із сторін правочину накладають заборону їх відчуження: за повідомленням установи банку, підприємства або організації про видачу громадянину позики (кредиту) на будівництво, капітальний ремонт чи купівлю жилого будинку (квартири); при посвідченні договору довічного утримання; при посвідченні договору про заставу жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна; за повідомленням іпотекодержателя; в усіх інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 74 Закону України "Про нотаріат", одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.

Згідно з п.п.5.1. п.5 гл.15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року за № 296/5, нотаріус, який накладав заборону, знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки; про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору; органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою; про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір;про відчуження майна, переданого під виплату ренти; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно ст. 744 ЦК України за договором довічного утримання (догляду) одна сторона (відчужувач) передає другій стороні (набувачеві) у власність житловий будинок, квартиру або їх частину, інше нерухоме майно або рухоме майно, яке має значну цінність, взамін чого набувач зобов'язується забезпечувати відчужувача утриманням та (або) доглядом довічно.

У відповідності до ст. 745 ЦК України, договір довічного утримання (догляду) укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно п. 2 ч. 1 ст. 755 ЦК України договір довічного утримання (догляду) припиняється на вимогу набувача. Крім того такий договір припиняється зі смертю відчужувача в силу ч. 2 ст. 755 ЦК України.

Враховуючи ті обставини, що позивач є власником нерухомого майна за адресою Донецька область, м. Торецьк (попередня назва міста - Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва - Жовтнева), буд. 59, а договір довічного утримання, згідно якого на це майно накладено обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, фактично припиненй, суд вважає можливим зняти вказане обтяження.

Враховуючи вищевикладеис, керуючись ст. 15, 16, 317, 319, 321, 391 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 60, 208, 209, 212-215, 218, 223 Цивільного процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Припинити обтяження у вигляді заборони відчуження нерухомого майна, накладеної Дзержинською нотаріальною конторою на підставі договору довічного утримання між ОСОБА_4 та ОСОБА_6, 15.06.2000 року за реєстровим № , серія та номер: б/н, виданий 15.06.2000 року, видавник Дзержинська державна нотаріальна контора, на житловий будинок розташований за адресою: Донецька область, м. Торецьк (попередня назва Дзержинськ), смт. Щербинівка, вул. Весняна (попередня назва Жовтнева), буд. 59, в Дзержинському реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про обтяження: 15854711.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя: