НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/6270/16
№ 2/183/613/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

встановив:

подано позов, в якому позивач, просить розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,640 га (кадастровий номер :02:008:0050), без номеру та дати,зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді, зареєстрованій 04 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (), зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Центру державного земельного кадастру за № 04-04-126-00185 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в сумі 8809 грн. 20 коп.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113695 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,640 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:008:0050), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У 2003 році між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00185. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,640 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за один рік. Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що Орендар зобовязується щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100 грн. Абзацом 4 п. 2.2. Договору оренди встановлено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору. У Додатку №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати,яку погодили сторони. Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова оренда плата в додаткова орендна плата в відбірній формі; послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Загалом орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн. Договором у п. 2.2. абз. 8, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі; щорічно, згідно Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» із змінами від 13.09.2002 р., в залежності від результатів фінансово господарської діяльності. Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: у грошовій формі щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року; у натуральній та відробітковій формі згідно додатку №1 до Договору. Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 55016,91 грн. На виконання п. 3 Договору оренди позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. 04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки,укладеного в 2003 році між ОСОБА_1 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». За змістом Додаткової угоди до спірного Договору, сторонами було вирішено: внести зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо змінили орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139, 00 грн., а також зобовязання Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання; внести зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року. З 2008 року на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» Відповідачем було збільшено розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі. З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади розмір орендної плати Відповідачем було збільшено до 4% від грошової оцінки землі. За підрахунками позивача, з урахуванням нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її збільшення, в період дії спірного договору (2012 2015 роки), розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачу повинен був складати 21315 грн. 20 коп., з яких: за 2012 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2013 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2014 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2015 рік 6 265,64 грн. (156,641,00 грн. : 100% х 4%). Водночас, вказує, що на момент звернення Позивача до суду Відповідач так і не провів в повній мірі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2012 по 2015 рік, а саме: в 2012 році орендна плата виплачена лише частково в сумі 4000,00 грн. (непогашена заборгованість за 2012 року становить 1016,52 грн.); в 2013 році орендна плата виплачена лише частково в сумі 5001 грн. (непогашена заборгованість за 2013 року становить 15,52 грн.); в 2014 році орендна плата не виплачувалась, заборгованість 5016,52 грн.; в 2015 році (19 лютого 2015 року) виплачена орендна плата за 2014 рік лише частково в сумі 5000 грн. (непогашена заборгованість за 2014 року становить 16,52 грн.); в 2016році (18 лютого 2016 року) виплачена орендна плата за 2015 рік лише частково в сумі 105 грн. (непогашена заборгованість за 2015 рік становить 6160,64 грн.). Крім того, відповідачем у період з 2012 по 2015 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобовязання щодо безкоштовної поставка 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0.40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обовязку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем розірвати.

Представник позивача згідно з поданою суду заявою підтримав вимоги позову та просив його задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

До судового засідання надійшла заява позивача, згідно з якою остання підтримала вимоги позову та просила суд провести розгляд справи у її відсутність. Пояснила, що послуги з оранки та культивації належної їй присадибної земельної ділянки від відповідача не отримувала.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Подав суду письмові заперечення, згідно з якими просив розглянути справу у його відсутність. Зазначив, що відповідно умов Договору оренди та Додаткової угоди до зазначеного Договору позивачу нараховано орендну плату: за 2013 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень; за 2014 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень; за 2015 рік в розмірі 4,69 %, що складає 7349,64 грн., утримано ПДФО 15% - 1102,45 грн., військовий збір 1,5% - 110,24 грн., до виплати 6136,95 грн., за 2016 рік в розмірі 5,5 % що складає 10338,37 грн., утримано ПДФО 1860,91 грн., ВЗ 155,08 грн., до виплати 8322,38 грн. Фактично позивачем отримано орендної плати 30 грудня 2013 року - 4401,00 грн. в грошовій формі; 31 липня 2013 року - 300,00 грн. в натуральній формі (цукор); 30 серпня 2013 року - 300,00 грн. в натуральній формі (цукор); 14 січня 2015 року - 4493,00 грн. в грошовій формі; 30 вересня 2015 року - 8300,18 грн. в грошовій формі; 02 лютого 2016 року - 431,00 грн. в грошовій формі; 31 жовтня 2016 року - 8322,00 грн. в грошовій формі. Тобто доводи позивача щодо виниклої у відповідача перед ним заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як позивачем невірно розрахований розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, а саме без утримання податку згідно п. 2.2. Договору. Таким чином, розрахунки з позивачем за користування його земельною ділянкою проводилися відповідачем в грошовій та натуральній формах, орендна плата виплачена у повному обсязі повністю. Позивач отримав орендну плату, яка є не меншою розміру, передбаченого Договором. Підставою для розірвання договору позивач також вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача. Однак, за думкою представника відповідача, ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. Позивач не надав відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. З метою компенсації вартості проведення оранки, культивації присадибної ділянки позивача та доставки йому соломи, тобто додаткових послуг, відповідачем нараховується та виплачується більший розмір орендної плати, ніж передбачений Договором. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права позивача. Розмір орендної плати збільшився більш ніж у два рази порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. Позивачем не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обовязків щодо виплати орендної плати, виконання додаткових безкоштовних послуг з оранки та культивації присадибної ділянки, не доведено, чи мало місце умисне порушення відповідачем умов Договору. Крім того, позивачем, не надано розрахунок витрат, понесених ним внаслідок начебто невиконання відповідачем зобовязань щодо безкоштовної оранки та культивації його присадибної ділянки та доставки соломи, та не надано інших доказів що вказують, що саме це порушення є істотним і може бути підставою для розірвання оскаржуваного договору, наскільки вагома завдана йому шкода, наскільки він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113695 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 28 листопада 2002 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,640 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:008:0050), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2003 році між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центру державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00185. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, позивач передав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,640 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять девять днів. Початок дії Договору оренди: з моменту державної реєстрації. Відповідно до п. 2.2. Договору оренди відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі у розмірі 1 відсоток від грошової оцінки землі, що становить 550,17 грн. за рік. Орендар нараховує щороку додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100,00 грн. Орендар також нараховує щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100,00 грн. Орендна плата сплачується у грошовій або натуральній та відробітковій формах згідно додатку № 1 до Договору. Вказана у цьому Договорі орендна плата також буде коригуватися Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі підвищення законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі, щорічно згідно Указу Президента України в залежності від результатів фінансово-господарської діяльності. Згідно з абз. 6 п. 2.2. Договору оренди, сторонами погоджено, що строк видачі орендної плати: у грошовій формі в період з 01 вересня по 31 грудня кожного року, у натуральній та відробітковій формі згідно додатку № 1 до договору. Укладаючи Договір оренди, сторонами в п. 1.1. Договору погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору оренди становила 55016,91 грн.

Відповідно Додатку №1 до договору оренди земельної ділянки: основна орендна плата в в натуральній формі: - зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) складає 750 кг, строк виплати вересень грудень у натуральній або грошовій формі; соняшник складає 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді; цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді. Додаткова орендна плата в відробітковій формі: послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т грубих кормів вартістю 100,00 грн. терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді. Загалом орендна плата 650,17 грн. Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн., терміном виплати квітень - грудень. Всього орендна плата для пенсіонерів становить 750,17 грн.

У 2003 році сторонами підписано акт прийому-передачі земельної ділянки, відповідно до якого земельна ділянка була передана в оренду відповідачу.

04 травня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки,укладеного в 2003 році між ОСОБА_1 та ТОВ агрофірма «Олімпекс-Агро». За умовами Додаткової угоди, окрім іншого, внесено зміни до абз.1, п.2.2. Договору оренди, в частині збільшення розміру орендної плати у грошовій формі до 2 відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00 грн. та покладено на Орендаря обовязок проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, та відшкодовувати витрати на поховання. Також, сторонами внесені зміни до абз.1, п.2.3. Договору оренди, яким зазначено новий термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Сторонами визнано, що у 2013 році відповідачем, згідно умов договору в односторонньому порядку розмір орендної плати збільшено до 4% від грошової оцінки землі, шляхом видачі відповідного наказу Орендарем без внесення змін та доповнень до Договору оренди.

Надана суду Довідка, підписана директором відповідача, головним бухгалтером та бухгалтером по паях підтверджує, що за Договором оренди відповідачем позивачу нараховано орендну плату:

-за 2013 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень;

-за 2014 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень;

-за 2015 рік в розмірі 4,69 %, що складає 7349,64 грн., утримано ПДФО 15% - 1102,45 грн., військовий збір 1,5% - 110,24 грн., до виплати 6136,95 грн.,

-за 2016 рік в розмірі 5,5 % що складає 10338,37 грн., утримано ПДФО 1860,91 грн., ВЗ 155,08 грн., до виплати 8322,38 грн.

Також, з наданих відповідачем доказів (відомостей реєстрації талонів з книжки пайщика, накладної, відомості на виплату грошей) вбачається, що за період 2013-2015 років позивачем фактично отримано орендної плати:

за 2012 рік - 19 жовтня 2012 року 1860,00 грн. в грошовій формі;

за 2013 рік - 30 грудня 2013 року - 4401,00 грн. в грошовій формі та 01 серпня 2013 року - 300,00 грн. в натуральній формі (цукор). загалом 4701,00 грн.

за 2014 рік - 15 січня 2015 року 4493 грн. в грошовій формі;

за 2015 рік - 02 лютого 2016 року 431,00 грн. в грошовій формі;

за 2016 рік - 31 жовтня 2016 року - 8322,00 грн. в грошовій формі.

При цьому, враховуючи обставини, покладені в обґрунтування позову та заперечення відповідача, вбачається факт визнання сторонами, що:

в 2012 році орендна плата виплачена позивачу в сумі 4000,00 грн.;

в 2013 році 5001 грн.

в 2014 році 5000 грн.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату, утримувати з орендної плати прибутковий податок та вносити його до бюджету. Нести відповідальність за несвоєчасну сплату орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,01 відсоток від суми недоїмки на кожен день прострочення.

Як зазначалося вище, укладений Договір, з урахуванням Додаткової угоди, визнаного сторонами факту збільшення розміру Орендної плати в визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 4% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги в якості належних підстав для розірвання договору оренди посилання позивача на систематичну не сплату орендної плати в грошовій формі позивачу за 2012-2015 роки, оскільки Договором оренди передбачено те, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку, а відповідачем не надано доказів виплати частини орендної плати за 2012, 2015 роки, виплату орендної плати за 2015 рік хоча і з порушенням термінів та розмірів виплати, встановлених Договором оренди, водночас самі по собі такі виплати не свідчать про систематичність невиплати орендної плати, а лише вказують на порушення порядку проведення виплати.

Водночас, на думку суду підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2012 2016 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2012-2016 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

Також, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано збільшений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак для одностороннього збільшення розміру Орендної плати обовязковою умовою проведення такого збільшення є видача Орендарем відповідного наказу без укладання додаткової угоди. Водночас саме наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині орендної плати за 2012-2015 роки, оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а тому наявні підстави для задоволення позову в цій частині та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п.2.2) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Посилання-ж на надання послуг з обробки ґрунту взагалі не підтверджені доказами, внаслідок чого мають для суду характер припущень.

Розглядаючи посилання представника відповідача, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, а відтак - позов в частині розірвання договору підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати, суд виходить з наступного.

Виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеного Договором розміру орендної плати 4%, з урахуванням коефіцієнту індексації, розмір орендної плати за використання земельної ділянки, належної позивачу з урахуванням листа про нормативну грошову оцінку земельного паю /а.с.12/ становив:

у 2012 році 5016,52 грн. (125413,00 / 100% х 4)

у 2013 році 5016,52 грн. (125413,00 / 100% х 4);

у 2014 році 5016,52 грн. (125413,00 / 100% х 4);

у 2015 році 6265,63 грн. ((125413,00 * 1,249)/ 100% х 4).

Так, як вказано вище, Договором оренди визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

Пп.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у звязку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Обєктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від обєкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем правомірно, з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу становить:

за 2012 рік 4264,04 грн. (5016,52 - 752,48 (ПДФО));

за 2013 рік 4264,04 грн. (5016,52 - 752,48 (ПДФО));

за 2014 рік 4264,04 грн. (5016,52 - 752,48 (ПДФО));

за 2015 рік 5419,77 грн. (6265,63 - 939,84 (ПДФО) - 93,98 (ВЗ)).

За таких обставин, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2012-2015 роки становить:

за 2012 рік 264,04 грн. (4264,04 - 4000,00);

за 2015 рік 4988,77 грн. (5419,77 - 431,00).

При цьому, суд враховує, що за 2013, 2014 роки позивачем здійснено переплату суми орендної плати на суму 1472,92 грн. ((5001,00 - 4264,04) + (5000,00 - 4264,04)).

Відтак, враховуючи, що матеріали справи не містять доказів сплати заборгованості з орендної плати в 2016 році, відповідач визначає, згідно з наданими суду документами суму в розмірі 8322,00 грн., сплачену в 2016 році, як суму орендної плати за 2016 рік, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2012-2015 роки в розмірі 3779,89 грн. (264,04 + 4988,77 - 1472,92).

При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4,69 %, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак п.2.2 договору передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу без укладання додаткової угоди. Водночас наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,640 га (кадастровий номер :02:008:0050), без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді, зареєстрованій 04 травня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (), зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00185.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в сумі 3779 (три тисячі сімсот сімдесят дев`ять) грн. 89 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 1102 (одна тисяча сто дві) гривні 40 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов