Провадження № 2/161/34/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
05 квітня 2017 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі головуючого судді Подзірова А.О., при секретарі Кубяк О.В., за участі позивача, представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луцьк цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі.
Свій позов мотивує тим, що позивачу на праві спільної часткової власності належить 1/6 частина житлового будинку з господарськими надвірними будівлями №9 по вул. Ставки м. Луцьку на підставі рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 30 травня 2008 року, яке було змінене рішенням апеляційного суду Волинської області від 06 серпня 2008 року. Інша 5/6 частин даного житлового будинку з господарськими надвірними будівлями належить ОСОБА_3 на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_4 від 24 грудня 2004 року. Земельна ділянка для обслуговування вказаного житлового будинку з господарськими надвірними будівлями, яка закріплена за даним житловим будинком в розмірі 0,0603 га. належить їй в розмірі 1/2 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15 квітня 2015 року. В даний час позивач має намір виділити свою частку у власність в натурі та в подальшому здійснити до неї добудову та присвоїти окрему адресу.
На даний час між ними з відповідачем добровільно встановлений порядок користування вищезазначеним будинком, зокрема згідно технічного паспорта на будинок, позивач користується приміщеннями 2-1 площею 12.9 кв.м., 2-2 площею 11.9 кв.м, 2-3 площею 12.9 кв.м. Відповідач ОСОБА_3 користується приміщеннями - 1-1 площею 5.1 кв.м., 1-2 площею 9.5 кв.м., 1-3 площею 11.2 кв.м., 1-4 площею 4.9 кв.м., 1-5 площею 14.2 кв.м., 1-6 площею 14.7 кв.м., 1-7 площею 9,4 кв.м. У спільному користуванні залишаються сарай гараж Б-1, літня кухня б1, вбиральня В, огорожа 1-2.
На підставі наведеного, просить суд, провести поділ в натурі житлового будинку з господарськими надвірними будівлями № 9 по вул. Ставки в м. Луцьку та земельної ділянки для обслуговування житлового будинку та господарських надвірних будівель між нею та відповідачем.
В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали, просили позовні вимоги задовольнити.
Відповідач та його представник в судове засідання не зявилися з невідомих суду причин, хоча належним чином повідомлялися про час та місце розгляду справи.
Зі згоди позивача та її представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
ОСОБА_5 ч. 2 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
З матеріалів справи вбачається, що рішенням Луцького міськрайоного суду від 30.03.2008 року в цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_6 про визнання права власності на частку в будинковолодінні, визнання частково недійсним свідоцтва про право на спадщину та договору дарування житлового будинку, розподіл будинковолодіння в натурі, позов задоволено та визнано, що ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на праві спільної сумісної власності подружжя належало будинковолодіння № 9 по вул. Ставки в м. Луцьку. Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/6 частину будинковолодіння № 9 по вул. Ставки в м.Луцьку, як на спадкове майно після смерті її батька ОСОБА_7 Визнано недійсним договір дарування житлового будинку разом з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Луцьк, вул. Ставки, 9 укладений 24.12.2004 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, який посвідчувався приватним нотаріусом ОСОБА_4 Сторони за договором привести в попередній стан. Зобовязано ОСОБА_3 повернути ОСОБА_6 будинковолодіння № 9 по вул. Ставки в м. Луцьку (а.с. 5-6 ).
Рішенням апеляційного суду Волинської області від 06.08.2008р. апеляційну скаргу ОСОБА_3 задоволено та рішення Луцького міськрайонного суду в даній справі в частині визнання недійсним договору дарування житлового будинку разом з господарськими будівлями і спорудами за адресою: м. Луцьк, вул. Ставки, 9 укладений 24.12.2004 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3 змінено та визнано частково недійсним договір дарування, укладений 24.12.2004 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_3 в частині дарування 1/6 будинковолодіння, що знаходиться в м.Луцьку по вул. Ставки, 9, належної ОСОБА_8 та виключити з рішення суду зобовязання ОСОБА_3 повернути ОСОБА_6 будинковолідіння (а.с. 7-8 ).

Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» № 20539790 від 10.10.2008р. ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності належить 1/6 частки житлового будинку з господарськими надвірними будівлями № 9 по вул. Ставки в м. Луцьку (а.с. 9) та згідно копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 9 по вул. Ставки в м. Луцьку, ОСОБА_3 належить 5/6 частки вищезазначеного жилого будинку (а.с. 10).

Також судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15.04.2015 р. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 успадкували за заповітом по ? частки земельної ділянки, площею 0,0603 га, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Ставки, 9 в м. Луцьку Волинської області (а.с. 13)

ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 36329484 від 15.04.2015 р. вбачається, що ОСОБА_2 належить ? частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по вул. Ставки, 9 в м. Луцьку Волинської області (а.с. 15)

Пунктом 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», передбачено, що у справах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток із присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якої зменшилась.

Крім того, в абз. 4 п. 7 та п. 8 Постанови № 7 роз'яснено, що при поділі жилого будинку суд зобов'язаний зазначити в рішенні, яка відокремлена частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле.

Ч. 1 ст. 86 Земельного Кодексу України передбачено земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч. 1 ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Оскільки в даний час існує спір між сторонами з приводу користування належними їм на праві власності приміщеннями та земельною ділянкою, ухвалою суду від 18 січня 2016 року було призначено судово будівельно технічну та земельну технічну експертизу.

Із висновку судової будівельно-технічної та земельно технічної експертизи № 7142-7143 від 10.08.2016 року, по першому питанню вбачається, що враховуючи наявність двох самостійних окремих входів, фактичне користування співвласниками ізольованими приміщеннями житлового будинку можливі варіанти поділу в натурі між двома співвласниками житлового будинку з господарськими надвірними будівлями № 9 по вул. Ставки в м. Луцьк з врахуванням відступу від ідеальних часток кожного співвласника у житловому будинку. Дослідивши технічні характеристики житлового будинку, планування приміщень у будинку, розташування віконних і дверних прорізів, збереження умов природного освітлення та інсоляції в приміщеннях будинку, які повинні бути забезпеченні при розподілі, а також відповідність вимогам ДБН експертом пропонуються варіанти розподілу житлового будинку між співвласниками з відступом від ідеальних часток з врахуванням наявності двох ізольованих квартир з самостійними входами, якими фактично користуються співвласники. Виходячи з обємно планувальних рішень житлового будинку та можливості забезпечення співвласників приміщеннями, що відповідають за площами та розмірами вимогам діючих будівельних норм з врахуванням розташування господарських будівель і споруд для подальшого розподілу земельної ділянки між співвласниками пропонується наступний варіант розподілу будинковолодіння:

І варіант відповідно до фактичного користування приміщеннями житлового будинку та прибудовами з відступом від ідеальних часток: співвласнику 1/6 ідеальної частки ОСОБА_2 виділити (синій колір на схемі розподілу № 1) приміщення в житловому будинку (А-1)

- кімнату 2-3 площею 12,9 кв.м., в прибудові (а1) кімнату 2-2 площею 11,9 кв.м. та кухню 2-1 площею 12,9 кв.м., в прибудові (а1) кімнату 2-2 площею 11,9 кв.м. та кухню 2-1 площею 12,9 кв.м. Крім того вбиральню літ. В та 2/3 часини огорожі (1-2).

Корисна площа житлового будинку, що пропонується до виділення становить 37,7 кв.м. співвласнику 5/6 ідеальної частки ОСОБА_3 виділити (зелений колір на схемі розподілу № 1)

Приміщення в житловому будинку (А-1)

- кімнату 1-3 площею 11,2 кв.м.,

- кімнату 1-5 площею 14,2 кв.м.,

- кімнату 1-6 площею 14,7 кв.м.,

приміщення прибудови (літ.а)

- коридор 1-1 площею 5,1 кв.м.

- кімнату 1-2 площею 9,5 кв.м.

- ванну 1-4 площею 4,9 кв.м.

- кухню 1-7 площею 9,4 кв.м.

крім того, сарай гараж літ. Б-1, літню кухню літ. Б та 1/3 частину огорожі (1).

По даному варіанту вартість будівель та споруд, які підлягають розподілу становить 544428,01 грн.

Вартість 1/6 ідеальної частки будинковолодіння становить 90738,0 грн., фактична частка співвласника ОСОБА_2 становить 169630,0 грн. або 31 %, що білше ідеальної частки.

Вартість 5/6 ідеальної частки будинковолодіння становить 453690,0 грн., фактична частка співвласника ОСОБА_3 становить 374798,0 грн. або 69 %, що менше ідеальної частки.

Таким чином запропонований варіант розподілу проведено з відхиленням від ідеальних часток співвласників.

Грошова компенсація за відхилення від ідеальної частки співвласнику 5/6 частин будинковолодіння ОСОБА_3 становить 78892,0 грн.

ІІ варіант співвласнику 1/6 ідеальної частки ОСОБА_2 виділити (жовтий колір на схемі розподілу № 2) приміщення в жиловому будинку (А-1)

- кімнату 2-3 площею 15,0 кв.м. збільшену до нормативної площі перенесенням міжкімнатної перегородки на 0,5 м

- в прибудові (а1) кухню 2-1 площею 12,9 кв.м.

крім того вбиральню літ. В та 2/3 частини огорожі (1-2) .

Корисна площа житлового будинку, що пропонується до виділення становить 27,9 кв.м. співвласнику 5/6 ідеальної частки ОСОБА_3 виділити рожевий колір на схему розподілу № 1).

Приміщення в житловому будинку (літ. А-1)

- кімнату 1-3 площею 11,2 кв.м.,

- кімнату 1-5 площею 12,1 кв.м.,

- кімнату 1-6 площею 14,7 кв.м.,

приміщення прибудови (літ.а)

- коридор 1-1 площею 5,1 кв.м.

- кімнату 1-2 площею 9,5 кв.м.,

- ванну 1-4 площею 4,9 кв.м.,

- кухню 1-7 площею 9,4 кв.м.,

в прибудові (а1)

- кімнату 2-2 площею 11,9 кв.м.

крім того сарай гараж літ. Б 1, літню кухню літ. Б та 1/3 частину огорожі (1).

Корисна площа житлового будинку з прибудовами, що пропонується до виділення становить 78,8 кв.м.

По даному варіанту вартість будівель та споруд, які підлягають розподілу становить 544428,0 грн.

Вартість 1/6 частки будинковолодіння становить 90738,0 грн., фактична частка співвласника ОСОБА_2 становить 124883,0 грн. або 23 %, що більше ідеальної частки.

Вартість 5/6 ідеальної частки будинковолодіння становить 453690,0 грн., фактична частка співвласника ОСОБА_3 становить 419545,0 грн. або 77 % що менше ідеальної частки.

Таким чином запропонований варіант розподілу проведено з відхиленням від ідеальних часток співвласників.

Грошова компенсація за відхиленням від ідеальної частки співвласнику 5/6 частин будинковолодіння ОСОБА_3 становить 34145,0 грн.

По другому питанню:

Розподіл земельної ділянки здійснюється у співвідношенні встановлених часток ? до ? згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 1-94 виданого 15.04.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 36329484 на земельну ділянку по вул. Ставки, 9 в м. Луцьку кадастровий номер 0:34:096:0001 площею 0,603 га.

Таким чином на частки співвласників припадає по 0,3015 га.

Перший варіант згідно першого варіанту розподілу житлового будинку:

- першому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 9,78;3,90;6,31;5,17;3,45;5,89 по перегородках будинку; 7,01;7,03;7,21;7,77;8,99;28,63;1,19;1,32 м площею 0,3015 га, зображений на схемі розподілу № 3;

- другому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 8,87;20,36;9,79;11,38;7,77;7,21;7,03;7,01;5,89;3,45;5,17 по перегородках будинку 6,31;3,90 м площею 0,3015 га зображений на схемі розподілу № 3.

Другий варіант згідно другого варіанту розподілу житлового будинку:

- першому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 12,69;2,08;2,61;1,96;11,10;5;10;7,90;5,89 м по перегородках житлового будинку 8,60;7;82;8;63;7; 19;8,99;28,63;1,10;1,32 м площею 0,3015 га, зображений на схемі розподілу № 4;

- другому співвласнику пропонується виділити частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 6,00;20,37;9,79;11,38;7,19;8,63;7,82;8,60;5,89;7,90 м. по перегородках житлового будинку; 5,10;11,10;1,96;2,61;2,08м площею 0,3015 га, зображений на схемі розподілу № 4 (а.с. 62-64).

За таких обставин, оскільки сторони не досягли домовленості щодо поділу успадкованої частини будинку в натурі, про, що не однократно заявляли сторони під час розгляду справи, суд на підставі ч. 1 ст. 367 ЦК України, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Таким чином, враховуючи можливість поділу в натурі житлового будинку та земельної ділянки, фактичне користування приміщеними сторонами, відповідність часток співвласників, право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, встановлений порядок користування приміщеннями та земельною ділянкою, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити та провести поділ будинку з господарськими надвірними будівлями №9 по вул. Ставки, в м. Луцьку та земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і спорудшляхом виділу в натурі належних співвласниками часток з урахуванням висновків експертизи, а саме:

ОСОБА_2, як співвласнику 1/6 ідеальної частини житлового будинку №9 по вул. Ставки в м. Луцьк (відповідно до жовтого кольору на схемі розподілу №2 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року) виділити:

- приміщення в житловому будинку (літ. А-1) кімнату 2-3 площею 15,0кв.м. збільшену до нормативної площі перенесенням міжкімнатної перегородки на 0,5м;

- в прибудові (а1) кухню 2-1 площею 12,9 кв.м.;

- вбиральню літ. В;

- 2/3 частини огорожі (1-2).

ОСОБА_3, як співвласнику 5/6 ідеальної частини житлового будинку №9 по вул. Ставки в м. Луцьк (відповідно до рожевого кольору на схемі розподілу №2 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року) виділити:

- приміщення в житловому будинку (літ. А-1) кімнату 1-3 площею 11,2кв.м., кімнату 1-5 площею 12,1кв.м., кімнату 1-6 площею 14,7кв.м. приміщення прибудови (літ.а), коридор 1-1 площею 5,1кв.м., кімнату 1-2 площею 9,5кв.м., ванну 1-4 площею 4,9кв.м., кухню 1-7 площею 9,4кв.м.;

-в прибудові (а1) кімнату 2-2 площею 11,9кв.м.;

- сарай-гараж літ. Б-1;

- літню кухню літ. Б;

- 1/3 частину огорожі (1).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 34145 грн. грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки в будинковолодінні згідно висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року.

Виділити в натурі ОСОБА_2, як співвласнику 1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (відповідно до жовтого кольору на схемі розподілу земельної ділянки №4 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року)- частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 12,69;2,08;2,61;1,96;11,10;5,10;7,90;5,89м по перегородках житлового будинку:8,60;7,82;8,63;7,19;8,99;28,63;1,10;1,32м площею 0,3015га.

Виділити в натурі ОСОБА_3, як співвласнику 1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (відповідно до рожевого кольору на схемі розподілу земельної ділянки №4 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року)- частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 6,00;20,37;9,79;11,38; 7,17;8,63;7,82;8,60;5,89;7,90 м по перегородках житлового будинку:5,10; 11,10;1,96;2,61;2,08 м площею 0,3015га.

Крім того, суд вважає за необхідне, відповідно до ст. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 1297,84 грн. судового збору та 2460 грн. вартості проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Керуючись, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 59, 60, 88 208, 209, 210, 212, 213, 214, 215, 224 -225 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про поділ житлового будинку та земельної ділянки в натурі задовольнити.

Провести поділ житлового будинку та з господарськими надвірними будівлями №9 по вул. Ставки, в м. Луцьку шляхом виділу в натурі належних співвласниками будинколодіння часток, а саме:

ОСОБА_2, як співвласнику 1/6 ідеальної частини житлового будинку №9 по вул. Ставки в м. Луцьк (відповідно до жовтого кольору на схемі розподілу №2 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року) виділити:

- приміщення в житловому будинку (літ. А-1) кімнату 2-3 площею 15,0кв.м. збільшену до нормативної площі перенесенням міжкімнатної перегородки на 0,5м;

- в прибудові (а1) кухню 2-1 площею 12,9 кв.м.;

- вбиральню літ. В;

- 2/3 частини огорожі (1-2).

ОСОБА_3, як співвласнику 5/6 ідеальної частини житлового будинку №9 по вул. Ставки в м. Луцьк (відповідно до рожевого кольору на схемі розподілу №2 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року) виділити:

- приміщення в житловому будинку (літ. А-1) кімнату 1-3 площею 11,2кв.м., кімнату 1-5 площею 12,1кв.м., кімнату 1-6 площею 14,7кв.м. приміщення прибудови (літ.а), коридор 1-1 площею 5,1кв.м., кімнату 1-2 площею 9,5кв.м., ванну 1-4 площею 4,9кв.м., кухню 1-7 площею 9,4кв.м.;

-в прибудові (а1) кімнату 2-2 площею 11,9кв.м.;

- сарай-гараж літ. Б-1;

- літню кухню літ. Б;

- 1/3 частину огорожі (1).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 34145 грн. грошової компенсації за відхилення від ідеальної частки в будинковолодінні згідно висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року.

Виділити в натурі ОСОБА_2, як співвласнику 1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (відповідно до жовтого кольору на схемі розподілу земельної ділянки №4 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року)- частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 12,69;2,08;2,61;1,96;11,10;5,10;7,90;5,89м по перегородках житлового будинку:8,60;7,82;8,63;7,19;8,99;28,63;1,10;1,32м площею 0,3015га.

Виділити в натурі ОСОБА_3, як співвласнику 1/2 частини земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (відповідно до рожевого кольору на схемі розподілу земельної ділянки №4 висновку №7142-7143 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 10.08.2016 року)- частину земельної ділянки з геометричними розмірами по периметру за часовою стрілкою годинника 6,00;20,37;9,79;11,38; 7,17;8,63;7,82;8,60;5,89;7,90 м по перегородках житлового будинку:5,10; 11,10;1,96;2,61;2,08 м площею 0,3015га.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 1297,84 грн. судового збору та 2460 грн. вартості проведення судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду А.О.Подзіров