н/п 2/490/2228/2017 Справа № 490/7475/15-ц
Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23 березня 2017 року Центральний районний суд м. Миколаєва у складі:

головуючого - судді Гуденко О.А.,

при секретарі - Кваша С.О.,

за участю сторін, та представника позивача,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

В липні 2015 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про встановлення реального розподілу домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, виділивши у моє користування 1/2 частку домоволодіння за адресою: м. Миколаїв, вул. Купорна, 32 та визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками згідно висновків, запропонованих судовою будівельно-технічною експертизою.

Свої вимог позивач мотивує тим, що є власником 6/25 часток домоволодіння з господарськими будівлями та спорудами в м.Миколаєві по вул.Велика Морська, 167-169. Іншими співвласниками домоволодіння є: ОСОБА_4 1/5 часток, ОСОБА_5 - 13/100 часток, ОСОБА_6 - 13/100 часток, ОСОБА_7 - 1/10 часток, ОСОБА_8 - 1/5 часток. Вони виявили бажання здійснити реальний розподіл майна, яке перебуває в сумісному володінні. Угоди про спосіб виділу частки позивача із загального майна не досягнуто.

Справу прийнято до свого провадження суддею Гуденко О.А. 14.02.2017 року.

В судовому засіданні позивачка та представник позивача вимоги позову підтримали, просили про його задоволення.

Відповідачі ОСОБА_9, ОСОБА_3 позовні вимоги визнають.

Вислухавши пояснення сторін та представника позивача, вивчивши доводи позовів, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини.

Згідно свідоцтва на право особистої власності на домоволодіння від 28 жовтня 1992 року ОСОБА_1 належить 1/2 частка домоволодіння, яке находиться в м. Миколаєві по вул. Купорній, 32. Також, співвласниками вищевказаного домоволодіння є ОСОБА_9, якій належить 3/10 та ОСОБА_3 - 1/5 частка домоволодіння.

Відповідно до державного акту № 2965 від 27.06.2000 року на праві приватної власності на землю ОСОБА_1, на праві спільної сумісної власності на землю, належить земельна ділянка площею 0,0686 га для обслуговування індивідуального житлового будинку та господарських споруд.

Спірне домоволодіння складається з житлового будинку А, житлового будинку Б, гаражу Д, літньої кухні-гаражу Ж, погребу Жпд, сараю З, майстерні К, сараю Л, вбиральні О, вбиральні-душа П, навісів Р, С, Т, тамбуру г, огорож та споруд № 1, 4, 6-9, ІІ, ІІІ (що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок виданим Миколаївським МБТІ від 21.07.2015 року).

Висновком № 25-042 судової будівельний-земельно-технічної експертизи Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області від 08.07.2016 року, на розгляд суду пропонується найбільш раціональні варіанті визначення можливі варіанти реального розділу житлового будинку № 32 по вул. Купорна в м. Миколаєві відповідно до порядку, який склався між співвласниками, з ідеальними долями співвласників, з урахуванням побажання кожної сторони та визначити можливі варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою, закріпленою за житловим будинком № 32 по вул. Купорна в м. Миколаєві відповідно до порядку. який склався між співвласниками, з ідеальними долями співвласників, з урахуванням побажання кожної сторони.

1-й варіант по ідеальних долях, виходячи з порядку користування з урахуванням побажання співвласників, що склався виділити в користування співвласника ОСОБА_1 з часткою 1/2 частини:

Житловий будинок літ. "А"

1-1- Коридор

1-2 - Житлова

1-3 - Житлова

1-4 - Суміщений санвузол

Разом: по житловому будинку літ. "А-1" пл. 53,4 кв.м. - 93301 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. "Ж" - Літня кухня - гараж

Літ. "Жпд" - Погріб

Літ. "К" - Майстерня

Літ. "Л" - ОСОБА_10

Літ. "П" - вбиральня - душ

Літ. "Р" - навіс

Літ. "С" - навіс

Літ. "Т" - навес

1/2 частина № ІІ, ІІІ - замощення

1/2 частина № 1, 6, 9 - огорожа з воротами

Всього інвент. вартістю - 214477 грн.

Реальна частка складає - 53/100 (201536: 382188 стр), що на 3/100 більше від частки, що ідеально належить.

Виділити в користування співвласника ОСОБА_3 і С.В. з часткою 1/2 частини:

літ. "Б-1" - одноповерховий житловий будинок:

2-1 Кухня

2-2 Коридор

2-3 Житлова

2-4 Житлова

2-5 Ванна

3-2 Житлова

3-4 Житлова

3-5 Коридор

3-8 Кухня

3-9 Суміс.санвузол

Загальна площа житлового будинку літ. "Б" - 75,4 кв.м. - 109395 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. "Д" - Гараж

Літ. "З" - ОСОБА_10

Літ. "О" - вбиральня

Літ. "г" - тамбур

1/2 частина № ІІ, ІІІ - замощення

1/2 частина № 1, 6, 9 - огорожа з воротами

Всього інвент. вартістю 193593 грн

Реальна частка складає - 47/100 (180652: 382188 стр), що на 3/100 менше від частки, що ідеально належить.

Фактична загальна площа загальна площа земельної ділянки в домоволодінні № 32 по вул. Купорна в м. Миколаєві, складає - 686,6 кв.м., що відповідає площі - 686,0 кв.м., вказанной в ОСОБА_11 на право приватної власності на землю від 27.06.2000 р. ОСОБА_10 І-МК № 040348).

По 1-му варіанту розділу домоволодіння по наближеному до ідеальних часток, виділити співвласникові ОСОБА_1 в користування земельна ділянка, прилегла до житлового будинку, що виділяється, літ. "А-1" і надвірним господарським будовам в лівій бічній частині з існуючими вїздом з боку вул. Купорна.

Виділити співвласникам ОСОБА_9 і В.Г. у користування земельна ділянка, прилегла до житлового будинку літ. "Б" і надвірним господарським будовам в правій бічній частині з існуючим вїздом з боку вул. Купорна.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків площі земельної ділянки, в користуванні кожного співвласника, складають:

- Співвласникові ОСОБА_1 - 359,0 кв.м., з них під будовами - 194,2 кв.м., під двором - 164,8 кв.м.

- Співвласникам ОСОБА_9 і В.Г. - 327,0 кв.м., з них під будовами - 182,4 кв.м. , під двором - 144,6 кв.м.

Фактично співвласниками користуються земельними ділянками в домоволодінні:

- співвласників ОСОБА_1 - 359,0 кв.м., що на 16,0 кв.м. більше від ідеальної долі - 343,0 кв.м., а співвласників ОСОБА_9 і В.Г. - 327,0 кв.м., що на 16,0 кв.м. менше ідеальною долі - 343,0 кв.м.

Лінія розділової межі проходить для даного варіанту розділу:

- від лівої бічної межі уздовж фасадної межі завдовжки - 8,83 м.

- поворот вгору уздовж існуючої внутрішньої огорожі до зовнішньої фасадної стіни будови гаража загальною довжиною - 24,88 м.

- далі по внутрішній розділовій межі будови гаража, орієнтована на задню торцеву межу ділянки завдовжки - 6,78 м.

- поворот управо уздовж задньої торцевої межі завдовжки - 9,17 м.

Варіант розподілу земельної ділянки №32 по вул. Купорна в м. Миколаєві між співвласниками по ідеальних частках не розроблявся у зв'язку з мінімальною розбіжністю від ідеальної частки, а також співвласники ОСОБА_9 і В.Г. не претендують на виділ недостаючої площі - 16,0 кв.м. в їх користуванні.

В судовому засіданні відповідачі відмовились від стягнення на їх користь грошової компенсації зі співвласника ОСОБА_1, що отримує реальну частку більше, ніж ідеально належить, у розмірі 65251 грн (3/100 х 2175040 грн). Наслідки такої відмови судом розяснені, сторонам зрозумілі.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Згідно вимог ч.4 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму ВСУ від 25.12.1992 р. № 13, при вирішенні спорів про виділ в натурі часток житлового будинку, що є спільною частковою власністю, це можливо, якщо кожній стороні може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру). Згідно положень Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна № 127 від 24.05.2001 р. зі змінами та доповненнями, квартирою є сукупність житлових та допоміжних приміщень, які мають окремий вихід. Виділ в натурі можливий при умові ізолювання часток і наявності мінімального складу приміщень. Відповідно до норм ДБН В. 2.2-15-2005 «Житлові споруди. Основні положення», п. 2.22. - в квартирах слід облаштовувати житлові кімнати та підсобні приміщення: кухню (не менше 7 кв.м. з природнім освітленням та вентиляцією); вбиральню (0,8 х1,22 м.), ванну кімнату та коридор.

Відповідно до ч.2, 4 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Згідно положень глави 15 ЗК України, землекористувачі мають право використовувати земельну ділянку відповідно до її призначення, порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку , встановленому законом. Право сторін на постійне користування земельною ділянкою, виділеною під забудову та обслуговування вказаного житлового будинку, виникло на відповідній правовій підставі згідно діючого законодавства на час виникнення таких відносин, їх право користування та розмір земельної ділянки ніким не оспорений, при дослідженні експертом встановлений фактичний розмір ділянки, з кого і виходить суд при вирішенні даного спору.

Відповідно до п.п. 19, 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово- ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

При виділі частки зі спільного майна у натурі при обранні варіанта поділу зазначеного майна в натурі слід обирати такий варіант, при якому частки майна, які виділяються співвласникам, найбільше відповідають їхнім ідеальним часткам, а за наявності найменшого відхилення від ідеальних часток підлягає стягненню відповідна грошова компенсація. Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.

У ч. 2 ст. 364 ЦК України передбачено, що виділ в натурі частини неподільної речі є юридично неможливим. Неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення (ч. 2 ст. 183 ЦК України). Річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення, є подільною (ч. 1 ст. 183).

Виходячи з аналізу змісту норм ст. ст. 183, 358, 364, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності (а не відповідно до норм житлової площі на одного мешканця відповідно до положень ЖК України). Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).

З висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи та пояснень сторін слідує, що існує технічна можливість виділу в натурі частки житлового будинку, що належить позивачеві, прав відповідачів таке не порушує .

Враховуюче вищевикладене, суд приходить до висновку, що вимоги заяви обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати сплачені при подачі позову.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.14, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити .

Порипинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 на домоволодіння, розташоване за адресою по вул. Купорна, 32 у м. Миколаєві.

Провести виділ в натурі домоволодіння, розташоване за адресою по вул. Купорна, 32 у м. Миколаєві відповідно до Першого варіанту Висновку судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 125-042 від 08 липня 2016 року.

Виділити ОСОБА_1 у власність 53/100 часток домоволодіння з надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташоване за адресою по вул. Купорна, 32 у м. Миколаєві, які складаються з житлового будинку літ. "А" у складі приміщень 1-1 - коридор - пл. 4,5 кв.м., 1-2 - житлова - пл. 20,0 кв.м., 1-3 - житлова - пл. 15,2 кв.м., 1-4 - суміщений санвузол - пл. 4,5 кв.м.; ОСОБА_7. "Ж" - літня кухня - гараж , літ. "Жпд" -, літ. "К" - майстерня , літ. "П" - вбиральня - душ, літ. "Р" навіс, літ. "С" - навіс , літ. "Т" - навес ; 1/2 частина № ІІ, ІІІ замощення та 1/2 частина № 1, 6, 9 - огорожа з воротами.

Виділити ОСОБА_9 та ОСОБА_3 47/100 часток домоволодіння з надвірними господарськими будівлями та спорудами, розташоване за адресою по вул. Купорна, 32 у м. Миколаєві, які складаються з одноповерховий житловий будинок літ. "Б-1" у складі приміщень 2-1 - кухня , 2-2 - коридор , 2-3 - житлова , 2-4 - житлова , 2-5 ванна, 3-2 - житлова , 3-4 житлова, 3-5 - коридор , 3-8 -кухня, 3-9 - совм санвузел ; ОСОБА_7. "Д" - гараж , літ. "О" - вбиральня ,літ. "г" - тамбур -; 1/2 частина № ІІ, ІІІ замощення, 1/2 частина №1, 6, 9 - огорожа з воротами.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, закріпленою за цим житловим будинком, по вул. Купорна, 32 у м. Миколаєві між співвласником ОСОБА_1 та іншими співвласниками по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-042 від 08 липня 2016 року експерта Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області ОСОБА_10 :

- виділити співвласникові ОСОБА_1 в користування земельну ділянку, прилеглу до житлового будинку, що виділяється, літ. "А-1" і надвірним господарським будовам в лівій бічній частині з існуючим в'їздом з боку вул. Купорна, загальною площею 359,0 кв.м., зокрема: - під будовами - 194,2 кв.м., - під двором - 164,8 кв.м.

Виділити співвласникам ОСОБА_9 та ОСОБА_3 у користування земельну ділянку, прилегла до житлового будинку літ. "Б" і надвірним господарським будовам в правій бічній частині з існуючим вїздом з боку вул. Купорна, загальною площею 327,0 кв.м., зокрема: - під будовами - 182,4 кв.м., - під двором - 144,6 кв.м.

Лінія розділової межі проходить від лівої бічної межі уздовж фасадної межі завдовжки - 8,83 м., поворот вгору уздовж існуючої внутрішньої огорожі до зовнішньої фасадної стіни будови гаража загальною довжиною 24,88 м. і далі по внутрішній розділовій межі будови гаража, орієнтована на задню торцеву межу ділянки завдовжки - 6,78 м., поворот управо уздовж задньої торцевої межі завдовжки - 9,17 м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Центральний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Гуденко О.А.