Справа № 527/129/17
провадження 2/527/201/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 квітня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Левицької Т.В.,

при секретареві - Папенко Л.І.,

з участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», Глобинської міської ради про розірвання договору оренди землі,-

встановив:

Позивач ОСОБА_3 13.01.2017 року звернулась до суду з позовом до виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», Глобинської міської ради, про розірвання договору оренди землі, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що вона є власником земельної ділянки площею 5,01 га, розташованої на території Обознівської сільської ради Глобинського району. 01.10.2016 року було підписано договір оренди землі № 166, строком на 10 років, між позивачем та ТОВ «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора ВП агрофірма «Пустовійтове» ОСОБА_4 щодо надання у строкове платне користування земельної ділянки , зареєстрований 07.10.2016 року Глобинською міською радою Полтавської області. Позивач вказує, що укладення вищевказаного договору суперечить його інтересам, оскільки вона не бажала надавати в оренду свою земельну ділянку та підписувати договір оренди, являється жінкою похилого віку, на момент підписання договору перебувала в депресії та пригніченому стані, не усвідомлювала свої дії, про що жалкує. 27.10.2016 року нею була направлена заява до АФ «Пустовійтове» при визнання спірного договору недійсним, проте, 19.12.2016 року позивач отримала відповідь у якій зазначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. З урахуванням того, що АФ «Пустовійтове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» не почали виконувати істотні умови договору, позивач прохає:договір оренди землі № 166 від 01.10.2016 року, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» ОСОБА_4 розірвати; - зобовязати Глобинську міську раду Полтавської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 166 від 01.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» ОСОБА_4

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявилася, була належним чином повідомлена про час та місце судового засідання, про причини своєї неявки суд не повідомила.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_3 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов підтримали, посилаючись на підстави та обставини, зазначені у ньому та просили його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 була належним чином повідомлена про час та місце судового засідання, направила заяву про розгляд справи без її участі та письмові заперечення на позов.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 5,01 га, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Обознівської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 025784, виданого 16.01.2004 року Глобинською райдержадміністрацією.

01 жовтня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_3, з одного боку, та орендарем ТОВ «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» ОСОБА_4 укладений договір оренди землі № 166.

Договір підписаний орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_4 й пройшов державну реєстрацію 07.10.2016 року, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до вказаного Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку площею 5,01 га сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Обознівської сільської ради.

П. 8 Договору оренди встановлено, що договір укладено на 10 років до 31 грудня 2026 року (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю Орендарем.

Крім того, Договором передбачено розмір орендної плати , умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду та її повернення, права та обовязки сторін договору тощо.

27.10.2017 року позивачем ОСОБА_3 було направлено заяву до АФ «Пустовійтове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» , в якій вказала, що вважає укладений договір недійсним.

Згідно листа відповіді від 19.12.2016 року за № 1104, ВП АФ «Пустовійтове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» відмовлено позивачу в односторонньому розірванні договору оренди землі.

Згідно із ст. 627 ЦК України - відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено в ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Факти стосовно підписання Договору орендодавцем та орендарем, дати його підписання, дати його реєстрації сторонами не оспорювалися.

В ч.2 ст. 792 Цивільного кодексу України зазначено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

Укладаючи договір оренди землі № 166 від 01 жовтня 2016 року та підписуючи його, сторони договору дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі.

Ст.32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вирішуючи питання про розірвання договору оренди землі, необхідно враховувати, що специфіка земельної ділянки як об'єкта цивільних прав дає змогу використовувати її тривалий час для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тому договірний характер правовідносин користування землею зумовлює такі важливі їх риси, як прогнозованість і сталість.

Вичерпний перелік підстав для припинення та примусового припинення права користування земельною ділянкою, що не підлягає розширеному тлумаченню, визначений статтями 141, 143 Земельного кодексу України.

Відповідно до ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У відповідності до п. 37 Договору оренди землі № 166, дія Договору припиняється у разі: - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність; - відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; - викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; - ліквідації юридичної особи орендаря; - набуття іншою особою права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

П. 38 Договору встановлює, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. 39 Договору розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Свої вимоги про розірвання договору оренди землі № 166 від 01.10.2016 року позивач ОСОБА_3 обґрунтовує тим, що вона являється жінкою похилого віку, в період укладення вказаного Договору перебувала в депресії та пригніченому настрої, підписала Договір не усвідомлюючи свої дії.

Проте, позивачем ОСОБА_3 в позовній заяві та її представниками в судовому засіданні не доведено належними та допустимими доказами, що ОСОБА_3Є, при укладенні Договору оренди землі № 166 від 01.10.2016 року та визначенні його умов була обмежена в своєму волевиявленні чи підписала його під будь чиїм впливом.

Крім того, ст. 203 ЦК України регламентує загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зокрема, ч. 3 ст. 203 ЦК України передбачає, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. В той же час, у відповідності до положень ч.1 ст. 215 ЦК України, недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3,5, 6 ст. 203 ЦК України є підставою недійсності правочину, а не підставою для його розірвання.

В той же час, позивачем в позовній заяві вимоги щодо визнання договору оренди недійсним не заявлялися.

Будь яких інших підстав для розірвання договору оренди землі № 166 від 01.10.2016 року позивач ОСОБА_3 в своїй позовній заяві не вказала, доказів істотного порушення договору відповідачем не зазначила.

Відповідно до ч.3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Отже, суд вважає, що позивачем не надано доказів, які б доводили факт невиконання відповідачем обов'язків, передбачених Договором оренди землі № 166 від 01.10.2016 року та статей 24, 25 ЗУ «Про оренду землі», а тому відсутні підстави для розірвання договору оренди землі.

Таким чином, у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі необхідно відмовити.

Оскільки позовні вимоги про зобовязання Глобинської міської ради Полтавської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 166 від 01.10.2016 року, укладеного між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» ОСОБА_4 є похідними, то в їх задоволенні теж необхідно відмовити.

Сплачений позивачем судовий збір не відшкодовується відповідно до ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 628, 629, 638, 651, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.10, 60, 88, 212-215 ЦПК України суд, -

У Х В А Л И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до виробничого підрозділу агрофірма «Пустовійтове» товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», Глобинської міської ради про розірвання договору оренди відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Т. В. Левицька