Справа № 141/255/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Круглика В.В.

за участю секретаря Данилюк В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, згідно із яким 07.03.2017 року позивач за 54 000 грн купила у відповідачів квартиру № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в присутності свідків написали розписку про отримання коштів та передали ОСОБА_1 ключі від квартири та документи. На неодноразові звернення позивачки відповідачі відмовляються сплачувати кошти за подальше переоформлення угоди, мотивуючи відсутністю коштів та часу, тому ОСОБА_1 змушена звернутись до суду та просить суд встановити юридичний факт укладення між нею як покупцем та ОСОБА_2, ОСОБА_3 як продавцями договору купівлі-продажу від 07.03.2017 року за ціною 54 000 грн квартири № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області та визнати за нею право власності на вказане нерухоме майно. Справу просить розглянути без її участі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявилися, надавши заяву про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Від учасників процесу до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із розпискою від 07.03.2017 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 продали ОСОБА_1 за 54000 грн квартиру № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області, та передали останній ключі від квартири і документи.

Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області власниками по ? частині зазначені ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Відповідно до свідоцтва про зміну імені серії І-АМ № 008992 ОСОБА_4 01.09.2008 року змінив прізвище на ОСОБА_3.

Згідно із свідченнями ОСОБА_5, ОСОБА_6, Гончарової ОСОБА_7 ОСОБА_8 в їх присутності купила за 54000 грн у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема, права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Ст.1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Позивач ОСОБА_1 оплатила вартість придбаного нерухомого майна, а відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 07.03.2017 року написали розписку про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідачі ухилялися від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст.16, 202, 220, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 174, 212-215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, як продавцями, договору купівлі-продажу від 07.03.2017 року за ціною 54000 гривень 00 копійок квартири № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру № 2 в житловому будинку № 34 по вул. Перемоги в с. Оратів Оратівського району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

Суддя