Справа № 379/106/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2017 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: судді Потеряйко С.А.

за участю секретаря: Іванченко Т.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тараща

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки», третя особа державний нотаріус Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б. про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача за довіреністю звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги і просить визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 29.12.2012 року за № 06511 припиненим з 18.01.2016 року; визнати Договір оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, укладений між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки», який зареєстрований 05.09.2012 року за № 04002220 припиненим з 18.01.2016 року; стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір.

В обгрунтування свого позову представник позивача посилається на те, що позивачка є власником двох земельних ділянок: площею 2,6400 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 2,8901 га, кадастровий номер НОМЕР_2 (успадковану у 2016 році від свого батька ОСОБА_3.).

Взимку 2011 року позивач уклала із відповідачем договір оренди земельної ділянки площею 2,6400 га (кадастровий номер: НОМЕР_1) строком на 5 років із сплатою орендної плати у встановленому договором розмірі.

Також, взимку 2011 року батько позивача - ОСОБА_3, уклав з відповідачем аналогічний договір оренди земельної ділянки площею 2,8901 га (кадастровий номер: НОМЕР_2) строком на 5 років зі сплатою орендної плати у встановленому договором розмірі.

До закінчення строку дії договору оренди ОСОБА_3 помер. Позивач успадкувала земельну ділянку площею 2,8901 га (кадастровий номер: НОМЕР_2), що підтверджується свідоцтвом на спадщину від 01.03.2016 року № 229 (спадкова справа 01/2016).

Позивач, знаючи що її батьком договір був підписаний у січні 2011 року була свідома того, що договір має закінчитись у січні 2016 року і дочекавшись закінчення строку дії діючого договору, позивач у березні 2016 року укладає договір оренди № 49 від 12.03.2016 року (на успадковану земельну ділянку) із ПСП «Жовтень» на більш вигідніших умовах, що зареєстрований 23.03.2016 року.

Позивач знала, що підписаний нею договір оренди також мав закінчитись у січні 2016 року (через 5 років від дати підписання), але оскільки відповідач не повернув після проведення державної реєстрації належного позивачу договору оренди, то точна дата реєстрації її не відома.

З метою уточнення дати реєстрації договорів оренди, позивач 31.08.2016 року звернулася до відповідача із заявою, щоб їй віддали належні примірники договорів оренди. Вказана заява була зареєстрована службовою особою ВСК «Ріжки» за № 54 від 31.08.2016 року. В порушення Закону України «Про звернення громадян» відповідь по суті звернення у письмовій формі надана не була, а усно було пояснено, що договір діє не до 2016 року, а до 2017 року.

Не розуміючи, чому строк дії договорів оренди штучно продовжено на 1 рік, позивач повторно звернулася, через свого представника ОСОБА_4 із заявою від 29.11.2016 року, що була зареєстрована 01.12.2016 року за № 102 із вимогою повернути земельні ділянки із незаконного користування та надати належні орендодавцю примірники договорів оренди. В порушення Закону України «Про звернення громадян» відповідь по суті звернення у письмовій формі надана не була.

Представник позивача звертає увагу суду, що відповідно до Закону України «Про оренду землі» договори оренди укладаються у трьох оригінальних примірниках (по одному для кожної із сторін договору та один для органу, що здійснює державну реєстрацію договорів оренди) та реєструються в розумний строк. Під розумним строком вважається строк, що достатній для здійснення такої реєстрації. Вважає, що оскільки договір був підписаний між позивачем та відповідачем у січні 2011 року, то достатнім є строк принаймі у пів року, тобто до 01.07.2011 року.

В зв'язку з тим, що відповідач не відповідав на вимоги звернення позивача та не надав належних примірників договорів оренди земельних ділянок, позивач не мала наміру продовжувати договірні відносини із ВСК «Ріжки», після закінчення строку дії договорів, укладених у 2011 році.

Як видно з інформаційної довідки № 72743781 від 10.11.2016 року договір оренди земельної ділянки НОМЕР_1 був укладений 17.01.2011 року та зареєстрований 29.12.2012 року управлінням Держкомзему у Таращанському районі за № 06511.

Як видно з інформаційної довідки № 7275768 від 10.11.2016 року реєстр не містить інформації про договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, що був укладений 17.01.2011 року та зареєстрований 05.09.2012 року управлінням Держкомзему у Таращанському районі за № 02220.

Однак відповідач не повертає зі свого користування земельну ділянку, мотивуючи це тим, що начебто у ВСК «Ріжки», ще не закінчився поточний договір оренди на цю ж земельну ділянку, але чомусь відмовляється пред'явити свій примірник «діючого» договору для огляду.

Позивач вважає, що дія договорів припинилася 18.01.2016 року і відповідач протиправно використовує земельні ділянки, а відтак зобов'язаний повернути їх в зв'язку із припиненням (закінченням) строку дії договорів оренди, та відсутністю додаткової угоди про продовження строку дії цих договорів.

Така позиція позивача аргументована наступним: дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено (п.4.2. Типового договору). Оскільки договір було укладено 17.01.2011 року (момент підписання) строком на 5 років, з цього ж дня було передано земельну ділянку для використання, з цього ж дня ВСК «Ріжки» використовує дану земельну ділянку, сплачує орендну плату, то п'ять років сплинуло 16.01.2016 року і з наступного дня закінчився строк дії договору.

За змістом статтей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на день виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Після державної реєстрації укладеного договору він набирає чинності.

Ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди усіх істотних умов договору оренди землі. Істотними умовами договору є предмет договору, умови, що визначені законодавством України, істотні умови є необхідними для договорів даного виду, а також істотні умови щодо яких заявою хоча б однієї сторони має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Вищезазначене узгоджується із правовою позицією ВСУ (постанова від 19.02.2014 року по справі 6-162цс13), яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України. Аналогічні ухвали ВССУ: від 20.01.2016 року по справі 6-24387 ск 15, від 02.03.2016 року по справі 6-21856 ск 15, від 15.12.2015 року по справі 6-27193 ск 15 і т.д.

За таких обставин, виходячи зі змісту ст. 640 ЦК України та ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на дату укладення) строк дії договору починається не з дати державної реєстрації, а з дати підписання, оскільки державна реєстрація вказує на його чинність і не може змінювати моменту укладення (підписання) договору, тобто строку дії.

В разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку (п.2.6. Типового договору), що відповідає ст. 34 Закону України «Про оренду землі», та не має права її утримувати до задоволення свої вимог до орендодавця (в разі, якщо такі вимоги є).

В судове засідання представник позивача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належно, надав до суду заяву в якій просить слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує, просить суд їх задовольнити.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, про день, час та місце розгляду справи повідомлений належно, надав до суду заяву в якій просить розглядати справу у його відсутність, позов не визнає, просить відмовити в його задоволенні з підстав, викладених в запереченні.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належно, проте подав до суду клопотання про розгляд справи без його участі у зв'язку з великою завантаженістю в роботі та веденням нотаріусом двох нотаріальних контор (Рокитнянської РДНК та Таращанської РДНК). Додатково зазначає, що спірні договори нотаріально не посвідчені, а лише скріплені підписами орендаря та орендодавця. Також повідомляє, що Рокитнянською РДНК зареєстрована безпосередньо оренда в ДРРП. Проте, Рокитнянська РДНК проти вирішення справи по-суті, згідно цивільного законодавства та наданих сторонами матеріалів та доказів, не заперечує.

Судом встановлено, що 17.01.2011 року між ОСОБА_1 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 29.12.2012 року за №06511, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом серія НОМЕР_3, виданим 16.08.2002 року Ріжківською сільською радою Таращанського району Київської області, кадастровий номер НОМЕР_1, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 2,6400 га.

17.01.2011 року між ОСОБА_3 та Виробничим сільськогосподарським кооперативом «Ріжки» було укладено Договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 05.09.2012 року за №02020, що підтверджується договором.

Згідно п. 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва без зміни цільового призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Ріжківської сільської ради і право на яку засвідчено державним актом серії НОМЕР_4, виданим 16.08.2002 року Ріжківською сільською радою Таращанського району Київської області, земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку розміром (площею) 2,8901 га.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1

ОСОБА_1 успадкувала земельну ділянку, після померлого ОСОБА_3, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 01.03.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 229, виданого приватним нотаріусом Таращанського районного нотаріального округу.

Пунктом 2.3 Договорів оренди земельної ділянки передбачено, що договір укладено терміном на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації. Після закінчення терміну дії договору Орендар має переважне право на поновлення договору на новий термін. У цьому разі Орендар повинен повідомити письмово Орендодавця про бажання щодо продовження дії договору на новий термін не пізніше ніж за місяць до його закінчення. Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі (п. 2.5 Договору).

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п. 6.1 Договорів).

Позивач вважала, що строк договорів оренди має закінчитись у січні 2016 року і у березні 2016 року уклала договір оренди № 49 від 12.03.2016 року (на успадковану земельну ділянку) із ПСП «Жовтень» на більш вигідніших умовах, що зареєстрований 23.03.2016 року.

31.08.2016 року позивач звернулася до відповідача із заявою, щоб їй видали належні примірники договорів оренди. По суті її звернення у письмовій формі відповідачем відповідь надана не була, а усно було повідомлено, що договір діє не до 2016 року, а до 2017 року.

Не розуміючи, чому строк дії договорів оренди штучно продовжено на 1 рік, позивач повторно звернулася, через свого представника ОСОБА_4 із заявою від 29.11.2016 року, що була зареєстрована 01.12.2016 року за № 102 із вимогою повернути земельні ділянки із незаконного користування та надати належні орендодавцю примірники договорів оренди.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Норми статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначають серед істотних умов договору оренди землі також строк дії договору оренди та встановлюють, що невід'ємною частиною договору оренди землі є і акт приймання-передачі об'єкта оренди.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Суд вважає, що укладені між сторонами договори оренди містять конкретний і чітко визначений строк їх дії - п'ять років з моменту їх державної реєстрації ( тобто до 29.12.2017 та до 05.09.2017).

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін, при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Про дану обставину також свідчить здійснення державної реєстрації договору оренди землі, оскільки відповідно до 15 Закону України «Про оренду землі», відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

Позивач та її представник просять застосувати до зазначених правовідносин правову позицію ВСУ по справі № 6-162цс13, викладену в постанові від 19.12.2014 року, згідно якої державна реєстрація договору не може змінювати моменту укладання договору.

Проте суд зазначає, що в ухвалі ВССУ від 13.04.2016 року по справі 6-37021ск15, Апеляційним судом Київської області вже досліджувались схожі обставини справи (ухвала від 15.08.2016 року по справі № 362/2685/15-ц) відповідно застосувавши згадану вище правову позицію ВСУ, на яку посилається позивач. Разом з тим ВССУ взяв до уваги умови договору оренди землі, згідно яких також передбачалось, що договір набуває чинності з дня його укладання та державної реєстрації, враховуючи таку обставину в задоволенні позовних вимог було відмовлено.

Ухвалою ВССУ від 20.12.2016 року по справі 6-33302ск16, позивачу було відмовлено у задоволенні позовних вимог з аналогічних підстав. При цьому ВССУ застосовував правову позицію викладену в постанові від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16.

В згаданій правовій позиції ВСУ від 13.06.2016 року по справі № 6-643цс16, суд дійшов висновку, що учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Аналогічна правова позиція ВСУ від 13 червня 2016 року по справі № 6-643цс16 була застосована Апеляційним судом Дніпропетровської області в ухвалі від 07.07.2016 року по справі № 190/271/16-ц при розгляді аналогічних правовідносин.

Крім того, суд звертає увагу на правову позицію ВСУ, викладену в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, де зазначено, що відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закону України «Про оренду землі».

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин, а саме укладення договорів оренди земельних ділянок у січні 2011 року) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову позивача слід відмовити.

Керуючись Постановою судової палати у цивільних справах ВСУ від 18.01.2017 у справі № 6-2777цс16, ст. ст. 13, 15, 17, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 125, 126 ЗК України, ст. ст. 16, 210, 251 - 254, 638, 640, 763, 792 ЦК України, ст. ст. 2, 5, 8, 10, 15, 30, 57-61, 209, 213-215 ЦПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1 до Виробничого сільськогосподарського кооперативу «Ріжки», третя особа державний нотаріус Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б. про визнання припиненими договорів оренди земельних ділянок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд Київської області шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які не були присутні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області шляхом її подачі в десятиденний строк з дня отримання копії цього рішення через Таращанський районний суд Київської області.

Головуючий:С. А. Потеряйко