АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 653/3783/15-ц Головуючий в І інстанції Венглевська Н. Б. Провадження №22-ц/791/42/17 Доповідач: Воронцова Л. П.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«01» лютого 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючогоОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2,
ОСОБА_3,
секретарОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5, діючого від імені ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 27 липня 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок власникам,

В С Т А Н О В И Л А:

В листопаді 2015 року ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_11 звернулися до суду з вище зазначеним позовом, зазначаючи, що 01 лютого 2007 року між ними, як власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення і товариством з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов-Дон» були укладені договори оренди належних їм земельних ділянок терміном на 5 років, які зареєстровані у відділенні Держкомзему у Генічеському районі.

30 квітня 2010 року між ними і відповідачем укладено додаткові угоди до зазначених договорів оренди землі, за умовами яких продовжено строк дії договорів оренди землі до 01 жовтня 2025 року, збільшено розмір орендної плати. Дані додаткової угоди зареєстровані у відділі Держкомзему у Генічеському районі.

Посилаючись на те, що ТОВ «ДВМ Азов-Дон» належним чином не виконує умови договорів оренди землі щодо сплати орендної плати, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів; самостійного господарювання на землі, позивачі просили розірвати договори оренди землі від 01 лютого 2007 року укладені між ними і товариством, зобовязати відповідача повернути належні їм земельні ділянки.

Крім того, позивачі ОСОБА_10, ОСОБА_7 та ОСОБА_11К, посилаючись на те, що на певні належні їм земельні ділянки у відповідача відсутні підстави для їх використання, оскільки відсутня реєстрація договорів оренди землі, просили суд зобовязати відповідача повернути належні їм земельні ділянки.

Рішенням Генічеського районного суду від 27 липня 2016 року з урахуванням додаткового рішення суду від 07 листопада 2016 року, позов ОСОБА_10, ОСОБА_11 задоволено частково.

Зобовязано ТОВ «ВДМ Азов-Дон» повернути власнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ№500243, виданого 12.12.2007 року ОСОБА_10 на земельну ділянку площею 4,91га кадастровий номер :11:019:0028; земельну ділнку площею 3,33га кадастровий номер :11:063:0015.

Зобовязано ТОВ «ВДМ Азов-Дон» повернути власнику на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№965921 ОСОБА_11 земельну ділянку площею 4,0119га кадастровий номер :11:008:0005 та на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ№965920 площею 3,3602га кадастровий номер :11:037:0010.

В іншій частині у задоволенні позову ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_11 про розірвання договорів оренди і повернення земельних ділянок власникам відмовлено.

В апеляційній скарзі на рішення суду представник позивачів ОСОБА_5, посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, неналежну оцінку доказів у справі, неврахування правового висновку Верховного Суду України у справі про розірвання договору оренди землі від 12.02.2014 року №6-166цс13, просив рішення суду в частині відмовлених позовних вимог скасувати, ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу ТОВ «ВДМ Азов-Дон» просить її відхилити, рішення суду залиши без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що зявилися, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів вважає апеляційну скаргу підлягаючою задоволенню з наступних підстав.

Перевірку законності рішення суду апеляційний суд здійснює у межах доводів апеляційної скарги відмови у задоволенні позову про розірвання договорів оренди землі.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_11 про розірвання договорів оренди землі та повернення власникам земельних ділянок, суд виходив з того, що позивачі не надали доказів на підтвердження обставин, які вони вважали підставами розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок.

Колегія суддів не може повністю погодитися з висновком суду з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом, 01 лютого 2007 року між ТОВ «ВДМ Азов-Дон» і ОСОБА_10 укладено договори оренди належних останній на праві власності земельних ділянок загальною площею 8,61га (кадастрові номери :11:019:0027 площею 3,468га і :11:063:0016, площею 5,1443 га та загальною площею 8,24га (кадастрові номери 652218000:11:063:017, площею 5,1479 га і :11:019:0026 площею 3,0904 га), зареєстровані у ДЗК /а.с. 16-26-31/; між ТОВ «ВДМ Азов-Дон» і ОСОБА_11 укладено договір оренди належних йому на праві власності земельних ділянок загальною площею 8,89га (кадастрові номери: :11:005:0009 площею 3,0688га і :11:048:0002 площею 5,8223га, зареєстровані у ДЗК /а.с. 48-57/; між ТОВ «ВДМ Азов-Дон» і ОСОБА_7Г, укладено договір оренди належних останній на праві власності земельних ділянок загальною площею 9,05га (кадастрові номери: :11:019:0015 площею 3,868га і :11:063:0018 площею 5,1773га, зареєстровані у ДЗК /а.с. 70-79/; між ОСОБА_12, правонаступником якої є ОСОБА_7 і ТОВ «ВДМ Азов-Дон» укладено договір оренди належних останній земельних ділянок загальною площею 9,20га (кадастрові номери: :11:019:0014 площею 4,0066га, :11:063:0037 площею 4 7507га; :11:063:0019 площею 0,436га терміном дії на 5 років /а.с. 80-101/.

30 квітня 2010 року між позивачами і відповідачем укладено договори про внесення змін до раніше укладених між ними договорів оренди землі, зокрема щодо продовження терміну дії вказаних договорів до 01 жовтня 2025 року / а. с. 18, 47, 58/.

04 грудня 2015 року ОСОБА_11 помер. Згідно довідки приватного нотаріуса Генічеського районного округу, спадкоємцями земельних ділянок належних ОСОБА_11 є його діти у рівних частинах: син ОСОБА_8 і донька ОСОБА_9 /а.с. 274-278/.

Ухвалою колегії суддів апеляційного суду Херсонської області від 12 січня 2017 року залучено до участі у справі правонаступників померлого позивача ОСОБА_11 ОСОБА_8 і ОСОБА_9 /а.с. 285-286/.

Доводи апеляційної скарги представника позивачів ОСОБА_5 щодо невиконання відповідачем вимог дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, а саме не розроблення проекту еколого-економічного обґрунтування сівозмін, внаслідок чого заходи до збереження родючості ґрунтів на орендованих ділянках не дотримуються, що є підставою для розірвання договорів оренди землі, укладених з позивачами, підлягають відхиленню.

Будь-яких вимог щодо дотримання відповідачем як орендарем, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів позивачі не заявляють і на погіршення ним корисних властивостей орендованих земельних ділянок, повязаних із зміною її стану не посилаються і доказів на їх підтвердження у порушення вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України, суду не надали.

Разом з тим, на думку колегії суддів, заслуговують на увагу посилання в апеляційній скарзі позивачів на той факт, що відповідач безпосередньо не здійснював обробку спірних земельних ділянок і самостійно не господарював на землі, як підставу розірвання укладених між ними договорів оренди землі.

Відповідно до п.30 Договорів оренди землі, укладених між позивачами і ТОВ «ВДМ Азов-Дон» 01.02.2007 року, до прав орендаря належить самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

16 вересня 2014 року між ТОВ «Агростеп» і ТОВ «ВДМ Азов-Дон» укладено договір про спільну діяльність, відповідно до умов якого, починаючи з осені 2014 року і у подальшому ТОВ «Агростеп» здійснює повний комплекс робіт з обробки посіву, вирощування, збору урожаю власною технікою, паливно-мастильними матеріалами, силами своїх працівників і своїм посівним матеріалом (розділ 3 Договору). До обовязків ТОВ «ВДМ Азов-Дон» за вказаним договором окрім передачі ТОВ «Агростеп» земель сільськогосподарського призначення, оформлених та зареєстрованих відповідно до вимог закону, жодних зобовязань не перейшло (розділ 4 Договору).

Доля ТОВ «ВДМ Азов-Дон» складає - 5%, а ТОВ «Агростеп» - 95%; врожай зернових і бобових культур до розподілу часток є власністю ТОВ «Агростеп» (розділ 6 Договору) - /а.с. 187-189/.

Відповідно до звернень товариств, адресованих орендодавцям-власникам земельних ділянок ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_11, було запропоновано останнім укласти договори оренди землі з ТОВ «Агростеп», однак позивачі від даної пропозиції відмовилися /а.с. 139-141/.

Позивачі в судовому засіданні апеляційної інстанції підтвердили, що орендну плату за 2015 рік вони отримували у приміщенні ТОВ «Агростеп», від працівників цього товариства.

Посилання відповідача і мотивація судового рішення свого висновку у вказаній частині позовних вимог державним статистичним спостереженням форми №4-а, яке підтверджує факт використання і обробітку посівних площ саме ТОВ «ВДМ Азов-Дон», є безпідставним, оскільки у матеріалах справи наявна ксерокопія даного спостереження, належним чином не завірена без зазначення посади особи, відповідальної за правдивість вказаної у ньому інформації та не скріплена печаткою, отже є неналежним доказом у справі і на розяснення апеляційним судом представнику відповідача положень ч.4 ст.10 ЦПК України, останнім воно не виконано.

До того ж, вказана у спостереженні інформація не спростовує положень договору про співпрацю ТОВ «Агростеп» і ТОВ «ВДМ Азов-Дон» щодо обовязків ТОВ «Агростеп» по обробітку землі, посіву і збору урожаю та факту проведення виплати орендної плати позивачам у 2015 році ТОВ «Агростеп».

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (ст.25 Закону №101-XIV), а орендодавець, відповідно до ч.1 ст.24 цього Закону, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Залучення третіх осіб до обробітку землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем. За змістом ч.1 ст. 32 Закону №161-XIV, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Даний висновок узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України, висловленого у постанові від 12.02.2014 року у справі №6-166цс13.

За наведених обставин позовні вимоги позивачів про розірвання договорів оренди землі, укладених між ними і ТОВ «ВДМ Азов-Дон» 01.02.2007 року підлягають задоволенню, рішення суду скасуванню та ухвалення нового.

Керуючись ст.ст.303,307,309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, діючого від імені ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 задовольнити.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 27 липня 2016 року у частині відмови у задоволенні позову ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про розірвання договорів оренди, повернення земельних ділянок власникам скасувати, ухвалити нове.

Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений 01 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» і ОСОБА_6 загальною площею 8,61 га (кадастрові номери: :11:063:0016, площею 5,14 га і :11:019:0027, площею 3,47 га), зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 7 та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» повернути ОСОБА_13 вказані земельні ділянки.

Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений 01 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» і ОСОБА_6 загальною площею 8,24 га (кадастрові номери: :11:063:0017, площею 5,15 га і :11:019:0026, площею 3,09 га) та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» повернути ОСОБА_13 вказані земельні ділянки.

Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений 01 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» і ОСОБА_7 загальною площею 9,05 га (кадастрові номери: :11:063:0018, площею 5,18 га і :11:019:0015, площею 3,87 га), зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 4АА72000177 від 16 березня 2007 року та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» повернути ОСОБА_7 вказані земельні ділянки

Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений 01 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» і ОСОБА_14, спадкоємцем якої є ОСОБА_7 загальною площею 9,20 га (кадастрові номери: :11:019:0014, площею 4,0066 га; :11:063:0037, площею 4,7507 га; :11:063:0019, площею 0,4360 га), зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 4АА72000067 від 16 березня 2007 року та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» повернути ОСОБА_7 вказані земельні ділянки.

Розірвати договір оренди земельних ділянок, укладений 01 лютого 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» і ОСОБА_11, спадкоємцями якого є ОСОБА_8, ОСОБА_9 загальною площею 8,89 га (кадастрові номери: :11:048:0002, площею 5,82 га; :11:005:0009, площею 3,07 га), зареєстрований у Генічеському реєстраційному окрузі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 4АА72000050 від 16 березня 2007 року та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «ВДМ Азов Дон» повернути ОСОБА_8, ОСОБА_9 вказані земельні ділянки.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і з цього ж часу може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий підписОСОБА_1
Судді: підпис підписОСОБА_2 ОСОБА_3

З оригіналом згідно: Копія ухвали оформлена 02 лютого 2017 року Ухвала набрала законної сили 01 лютого 2017 року

Суддя Секретар судового засідання ОСОБА_1 ОСОБА_4