Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/376/17
Провадження 2/483/316/2017
12 квітня 2017 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Казанлі Л.І.
при секретарі Гречці С.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Південна товарна біржа, про визнання угоди дійсною,
13 березня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із зазначеним позовом до ОСОБА_2. Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що 15 березня 2001 року між нею та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 69, що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Камянка, вул. Івана Шевченко.Ця угода була посвідчена Південною товарною біржею за № 0664. Обидві сторони виконали всі умови договору відповідачка передала їй у власність зазначений вище будинок, а вона його прийняла та сплатила відповідачці ціну, обумовлену договором. У теперішній час вона не може зареєструвати за собою право власності на зазначене нерухоме майно, оскільки нотаріус вимагає нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, а зазначений вище договір вважає недійсним. Посилаючись на викладене, просила визнати дійсним договір купівлі-продажу.
Особи, які беруть участь у справі, до суду не зявилися. Позивачка надала заяву про розгляд справи за її відсутності, в якій зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги та не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачка про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином у порядку, передбаченому ч. 5 ст. 74 ЦПК України.
Представник третьої особи Південної товарної біржі в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи третя особа була повідомлена належним чином.
Суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду позивачки і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.
15 березня 2001 року між Лободін (після зміни прізвища ОСОБА_1) О.Г. та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку № 69, що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Камянка, вул. Івана Шевченко, який посвідчено Південною товарною біржею за № 0664, що підтверджується цим письмовим договором (а. с. 5). Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобовязання, а саме відповідачка передала у власність позивачки продане нерухоме майно, а остання його прийняла та сплатили відповідачці ціну цього майна, обумовлену угодою, що також підтверджується зазначеним вище договором.
02 квітня 2001 року за позивачкою на підставі вказаного договору Миколаївськім міжміським бюро технічної інвентаризації в особі його Очаківської районної філії зареєстроване право приватної власності на житловий будинок № 69, що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Камянка, вул. Івана Шевченко, що підтверджується відповідним реєстраційним посвідченням (а. с. 6).
Згідно з ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року №1956-XII (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі. Згідно зі ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року № 18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, що діяла на час спірних правовідносин, правовстановлюючим документом міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі.
Зазначена норма закону протирічила діючій на той час ст. 227 ЦК України (1963 р.), згідно з якою договір купівлі-продажу повинен бути нотаріально посвідчений та підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права.
Враховуючи викладене вище, суд вважає, що на час укладання угоди мала місце суперечність законодавства, та приймаючи до уваги той факт, що підстав нікчемності правочину судом не виявлено, права та інтереси сторін укладений правочин не порушував, а навпаки, сторони після набуття прав на нерухоме майно, в повному обсязі не можуть користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, це є підставою для визнання угоди дійсною.
За таких обставин, позов ОСОБА_1 є обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.
Судові витрати суд відносить на рахунок позивачки.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 79, 209, 212-215, 226 ЦПК України,
Цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Південна товарна біржа, про визнання угоди дійсною задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 69, що розташований за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Камянка, вул. Івана Шевченко, загальною площею 58,50 кв.м, житловою площею 41,10 кв.м, укладений 15 березня 2001 року між Лободін (після зміни прізвища ОСОБА_1) ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстрований Південною товарною біржею за № 0664.
Судові витрати віднести на рахунок позивачки.
Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом десяти днів з дня отримання нею копії цього рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачкою в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Згідно з загальним порядком оскарження, рішенняможе бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня отримання рішення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: