Справа № 682/53/17
Провадження № 2/682/188/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.02.2017 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого судді Зеленської В.І., при секретарі Кондратюк Л.О., з участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області про визнання права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за заповітом, третя особа - Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області,

в с т а н о в и в

11.01.2017 р ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Берездівської сільської ради Славутського району про визнання права власності на земельні ділянки в порядку спадкування за заповітом після смерті матері - ОСОБА_3, а саме: на земельну ділянку площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться по АДРЕСА_1; на земельну ділянку площею 0,2547 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться по АДРЕСА_1; на земельну ділянку площею 0,1430 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходяться на території Манятинської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав і пояснив, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла мати позивача ОСОБА_3. Після її смерті відкрилась спадшина за заповітом в користь ОСОБА_2 на все належне спадкодавцю на момент смерті майно, в тому числі на земельну ділянку площею 0,6477 га для обслуговування житлового будинкуі ведення особистого підсобного господарства, що знаходиться в с. Манятин Славутського району Хмельницької області. Нотаріус відмовляє видати свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, так як її цільове призначення, вказане в державному акті не відповідає Інформації про земельну ділянку наданій управлінням держгеокадастру, а також у зв"Язку з тим, що право власності на земельну ділянку не зареєстроване за ОСОБА_3. Просить позов задовольнити .

Представник відповідача - Берездівської сільської ради Славутського району Хмельницької області в судове засідання не з"явився, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи; в заяві до суду позовні вимоги визнав повністю, не заперечує проти задоволення позову.

Представник третьої особи - Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області в судове засіданні не з"явся, хоча належним чином повідомлений про дату, час та місце судового розгляду справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що позов слід задовольнити з таких підстав.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_3 (а.с.6), після смерті якої відкрилась спадщина за заповітом на все належне їй на момент смерті майно в користь сина - ОСОБА_2.

Як вбачається з Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 1 лютого 2001 р, ОСОБА_3 купила у ОСОБА_4 житловий будинок з надвірними будівлями до нього в АДРЕСА_1 та приватизовану земельну ділянку площею 6477 кв.м. для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства за цією ж адресою.

ОСОБА_2 успадкував за заповітом після смерті матері житловий будинок з надвірними будівлями до нього в АДРЕСА_1, що стверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18 листопада 2005 року (а.с.9).

Нотаріус відмовив ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку площею 6477 кв.м. для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства у зв"язку з відсутністю правоустановлюючих документів на це майно.

Судом встановлено, що на час укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 6477 кв.м. право продавця ОСОБА_4 на цю земельну ділянку було посвідчене Держаним актом на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 (а.с.12). А отже, земельна ділянка була відчужена в користь ОСОБА_3 правомірно

У зв"язку із смертю ОСОБА_3 не зареєструвала своє право власності на спірну земельну ділянку.

За змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на об'єкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці об'єкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак об'єкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Відповідно до пункту 1 частини другої статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом частин першої, третьої статті 626 ЦК України двостороннім договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Отже, правова природа двостороннього договору передбачає волевиявлення обох сторін договору на зміну, припинення або встановлення прав та обов'язків сторін цього договору.

Саме з моменту укладення договору купівлі-продажу та реєстрації нерухомого майна до особи переходить право на земельну ділянку (статті 657 ЦК України).

Така правова позиція висловлена Верховним Судом України у справі за № 6-253цс16 від 13 квітня 2016р.

На підставі викладеного суд знаходить, що ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку площею 6477 га.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

За змістом ст. 1218 цього Кодексу, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. До спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

А отже, до позивача ОСОБА_2, як до спадкоємця за заповітом, перейшло право власності на земельну ділянку площею 6477 кв.м., яка належала на момент смерті( на час відкриття спадщини) ОСОБА_3

Як вбачається з Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_4, виданого ОСОБА_4, та з довідки Управління Держгеокадастру у Славутському районі Хмельницької області, земельна ділянка площею 6477 кв.м. складається з трьох земельних ділянок, які мають різне цільове призначення та різні кадастрові номери: земельна ділянка площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться по АДРЕСА_1; земельна ділянка площею 0,2547 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться по АДРЕСА_1; земельна ділянка площею 0,1430 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходяться на території Манятинської сільської ради Славутського району Хмельницької області (а.с. 12, 45-46).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Тому позовні вимоги слід задовольнити.

Позивач не бажає відшкодування судових витрат за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 15, 158, 179, 209, 212-215 ЦПК України, ст..ст. 377, 1218, 1235, 1225, 392 ЦК України, ст. 120 ЗК України, суд в и р і ш и в.

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3 на земельні ділянки площею 0,2500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходиться по АДРЕСА_1; площею 0,2547 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_2, що знаходиться по АДРЕСА_1; площею 0,1430 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходяться на території Манятинської сільської ради Славутського району Хмельницької області.

Протягом десяти днів з дня проголошення, а Берездівською сільською радою Славутського району Хмельницької області та управлінням Держгеокадастру в Славутському районі - з дня отримання копії, на рішення може бути подана апеляційна скарга в апеляційний суд Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд.

Суддя Зеленська В. І.