Справа №522/2511/17
Провадження №2/522/5864/17
11 квітня 2017 року Приморський районний суд міста Одеси в складі:
головуючий суддя Кравчук Т.С.,
при секретарі Антонецькому С.Л.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Одесі цивільну справу за позовом ТОВ «БЛІЦ 2011» в особі директора ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням,
ТОВ «БЛІЦ 2011» в особі директора ОСОБА_1 звернулося до суду з позовом, про визнання відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням, яке розташовано за адресою: м.Одеа, вул.Софіївька, 17, квартра №8.
У судове засідання зявився представник позивача, позов підтримав в повному обсязі та просив суд його задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час та місце проведення судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_4, свідка ОСОБА_5, зясувавши всі суттєві обставини, вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 06 вересня 2016 року ТОВ «БЛІЦ 2011» є власником квартири АДРЕСА_1, загальною площею 56,3 кв.м.
Зазначена квартира належить позивачу на підставі договору купівлі-продажу укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «БЛІЦ 2011» в особі директора ОСОБА_1, ТОВ «БЛІЦ 2011», посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за №1330 (а.с.7-8).
Відповідачі по справі є колишніми власниками квартири, які на протязі десяти років не проживають у зазначеній квартирі, не сплачують комунальні платежі, не отримують кореспонденцію за даною адресою, особистих речей відповідачів в квартирі не має.
Згідно довідки про склад сімї та реєстрації у вищевказаній квартирі АДРЕСА_2 зареєстровані ТОВ «БЛІЦ 2011» та відповідачі по справі: ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.6).
Відповідачі на теперішній час зареєстровані, але фактично не проживають в вищевказаній квартирі.
Той факт, що відповідачі не проживають в зазначеній квартирі підтверджується актом ОСББ «Софія» про не проживання від 20.01.2017 року (а.с.18), актами ОСББ «Софія» про неможливість вручення судових повісток та поясненнями свідка ОСОБА_5
Згідно ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Згідно ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Однак для вчинення певних правочинів щодо будинку для забезпечення власних потреб необхідна згода проживаючих в ньому осіб.
Відповідно до ст.71 ЖК України жиле приміщення зберігається за відсутньою особою шість місяців.
Будь-яких заяв до ЖЕО про те, що відповідачі будуть відсутні за місцем реєстрації та збереження за ними права на користування за цією адресою відсутні.
Згідно ст.72 ЖК України особа, яка відсутня понад шість місяців в займаній квартирі, визнається такою, що втратила право на користування нею.
У відповідності до ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Однак, вже більше шести місяців за вказаною адресою відповідачі не проживають, ніяких відомостей щодо їх місця знаходження не відомо
Відповідачі не оплачували ні проживання, ні комунальні послуги, тобто не виконували і не виконують вимог ст.156 ЖК України, і позивач вимушений платити додаткову суму комунальних платежів, платежів за газ, водопостачання і водовідведення.
Також, реєстрація відповідачів у квартирі позивача позбавляє його можливості вільно розпорядитися своїм майном на власний розсуд як власника та значно обмежує його законні права.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Частиною 1 ст.321 ЦК України зазначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів свої сімї, інших осіб.
Також, статтею 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» від 11 грудня 2003 року, зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи, остаточного рішення суду (про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть. У разі якщо особа з поважної причини не може самостійно звернутися до органу реєстрації, зняття з реєстрації може бути здійснено за зверненням іншої особи та на підставі доручення, посвідченого в установленому порядку.
Таким чином, на підставі наведеного суд вважає можливим позов ТОВ «БЛІЦ 2011» в особі ОСОБА_1 задовольнити, визнати відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням квартири №8, що знаходиться в м.Одесі, вул.Софіївька, будинок №17.
На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10, 60, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.317, 319, ч.1 ст.321, 383, 391, ч.2 ст.405 ЦК України, ст.ст.71, 72, 150, 156 ЖК України, суд,
Позов ТОВ «БЛІЦ 2011» в особі директора ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, таким що втратив право користування житловим приміщенням квартирою №8 у будинку №17 по вул.Софіївська у м.Одесі.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, такою що втратила право користування житловим приміщенням квартирою №8 у будинку №17 по вул.Софіївська у м.Одесі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення, згідно ч.1 ст.294 ЦПК України.
Суддя: 11.04.2017