РІШЕННЯ Іменем України
м. Балаклія 01 лютого 2017 року Справа №610/3792/16-ц 2/610/27/2017

Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Купіна В.В.,

за участю секретаря судового засідання Денисової В.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа орган опіки та піклування Балаклійської районної державної адміністрації

про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом зняття з реєстрації та виселення,-

установив:

Позивач 15.11.2016 р. звернулась до суду із вказаним позовом, в якому просила зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не чинити перешкоди у користуванні житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1. Визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1. Зняти з реєстрації ОСОБА_4 з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 з житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

При цьому посилаючись на те, що 27.08.2015 р. між ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено попередній договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний будинок належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 10.03.2006р. Відповідно до п.3 вказаного Договору, договір купівлі-продажу (основний договір) повинен бути укладений не пізніше 27.10.2015 р. ОСОБА_1 зобов'язується звільнити будинок від наявних у ньому речей, знятись з реєстрації особисто та з іншими особами, які зареєстровані в будинку. ОСОБА_1 обов'язки перед відповідачами виконані в повному обсязі та надано право проживання у будинку. Також виконано всі вимоги п.6 Договору (звіти про експертну оцінку та нерухомого майна та земельної ділянки додаються). Також було сплачено збір з операцій придбання нерухомого майна позивачем. Згідно з п.11 Договору, якщо за п'ять діб після спливу терміну, передбаченого п.3 цього Договору, не буде укладено договір купівлі-продажу, зобов'язання придбати та продати майно припиняються на настають наслідки, передбачені п.9 цього Договору. Нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу не відбулося за відмови Відповідача.

Відповідачі по сьогоднішній день проживають та зареєстровані в будинку, що належить позивачу на праві власності. Відмовляються в усній формі звільнити будинок та знятись з реєстрації. У будинку зареєстрована одна особа. ОСОБА_2 зареєструвала з дозволу позивача свою неповнолітню доньку. ОСОБА_2 будинкову книгу не повертає та відмовляється зняти з реєстрації свою доньку. Подальша формальна реєстрація ОСОБА_4 у будинку позивача є порушенням прав власника, відповідачу належить квартира, де вона зареєстрована з відповідачем ОСОБА_3 та де була зареєстрована ОСОБА_4 Такі дії відповідачів створюють перешкоди у здійсненні прав власника позивача.

Представник позивача подав суду заяву про розгляд справи без йог присутності.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце судового засідання повідомлялися належним чином. Докази на підтвердження поважності причин неявки суду не надали.

Представник третьої особи у судовому засіданні присутня не була, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.

Законних підстав для відкладення розгляду справи на іншу дату не вбачається.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

Згідно з витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 13.10.2015 р., земельна ділянка має кадастровий номер НОМЕР_1, розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), форма власності приватна, площа 0,0695 га, власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_1 Вищевказане підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 01.10.2015 р.

Із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 19.10.2015 р. вбачається, що житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 42,9 кв.м, житловою площею 23,4 кв.м, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину 1-577 від 10.03.2006 р. На вказаний будинок накладено обтяження у виді заборони на нерухоме майно реєстраційний номер 4780167, підставою обтяження є договір іпотеки реєстр № 1366 від 11.04.2007 р., заявник є ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», іпотекодавцем є ОСОБА_1 розмір основного зобов'язання складає 20400,00 грн.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 10.03.2006 р., спадкоємицею майно зазначеного в заповіті ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. є ОСОБА_1 Спадкове майно складається з житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 10.03.2006 р., спадкоємицею майно зазначеного в заповіті ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. є ОСОБА_1 Спадкове майно складається з земельної ділянки площею 0,0695 га, розташованої на території АДРЕСА_1.

Довіреністю від 21.10.2016 р. ОСОБА_1 уповноважила ОСОБА_8 управляти та продати належний їй на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами та земельну ділянку площею 0,0695 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

За договором від 27.08.2015 р. ОСОБА_1 зобов'язалась передати ОСОБА_2 у власність житловий будинок з надвірними будівлями за АДРЕСА_1 та розташовану при цьому будинку земельну ділянку площею 0,0695 га, що знаходиться там же, переданої для будівництва жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1. Пунктом 3 вказаного договору встановлено, що договір купівлі-продажу (Основний договір) зазначеного вище майна повинен бути укладено не пізніше 27.10.2015 р. за суму 57900 грн.

Із відповіді виконавчого комітету Балаклійської міської ради Харківської області від 14.11.2016 р. № 02-18/2448 вбачається, що у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 станом на 14.11.2016 р. зареєстроване місце проживання однієї особи.

Із висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки від 07.08.2015 р. вбачається, що загальна оціночна вартість земельної ділянки площею 695,0 кв.м кадастровий номер НОМЕР_2 складає 19700 грн.

Із висновку зі звіту про незалежну експертну оцінку ринкової вартості нерухомого майна - земельних поліпшень від 07.08.2015 р. вбачається, що ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 складає 46100 грн.

Відповідно до ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно зі ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

У відповідності до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Статтею 316 ЦК України визначено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Статтею 317 ЦК України визначено зміст права власності, а саме власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно зі ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Засадничим принципом у сфері захисту права власності є положення про те, що держава забезпечує рівний захист всіх суб'єктів права власності (ст.13 Конституції України)

Конституцією України (ст. 41) та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону від 17 липня 1997 року № 475/97-ВР «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, № 4, № 7 та № 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особо, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню (ч.2 ст. 386 ЦК України).

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відтак позовні вимоги власника будинку в частині визнання відповідачів такими, що втратили право користування спірним житловим будинком підлягають задоволенню, внаслідок того, що відповідачів не надали суду доказів на підтвердження існування в них прав на спірний житловий будинок, а також підстав виникнення цих прав.

Так само підлягають задоволенню позовні вимоги власника будинку в частині зобов'язання відповідачів не чинити перешкоди власнику будинку у користуванні належним йому спірним житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ст.47 Конституції України, кожен має право на житло. Ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як на підставі закону за рішенням суду.

Правові позиції Європейського Суду з прав людини , пункт 1 ст. 8 Конвенції про захист прав людини та основних свобод гарантує кожній особі, окрім інших прав, право на повагу до її житла, що охоплює, насамперед, право займати житло, не бути виселеною чи позбавленою свого житла.

Згідно з п. 4 ст.9 ЖК України, ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користуватися ним інакше як з підстав і в порядку, передбачених законодавством.

Відповідач ОСОБА_2 не надала суду доказів укладення договору купівлі-продажу в установленому законом порядку.

Договір купівлі-продажу укладений не був.

Право власності на спірний житловий будинок належить ОСОБА_1

Чинним законодавством не передбачено визнання в судовому порядку права власності на житло за попереднім договором.

Проживання відповідачів у домоволодінні позивача ОСОБА_1 порушує її право приватної власності і перешкоджає їй вільно розпоряджатися, володіти та користуватися своєю власністю. Крім того, основний договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладений у строк до 27.10.2015 року не був, а тому у ОСОБА_2 не виникло право власності на спірний будинок по АДРЕСА_1 а тому позов ОСОБА_1 в частині визнання ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим приміщенням за вказаною адресою та зобов'язання відповідачів не чинити перешкоди у користуванні спірним будинком підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 116 Житлового кодексу, якщо члени сім"ї наймача квартири, які проживають разом з ним, систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання із ним в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб проводиться без надання і іншого жилого приміщення.

Позивач, однією сім'єю з відповідачами не проживала, і на час розгляду справи в суді в спірному будинку не проживає.

Вимога про виселення відповідачів задоволенню не підлягає через недоведеність підстав для її задоволення, оскільки, фактично позивач даним будинком по АДРЕСА_1 не користується і доказів користування (або планування у ньому проживати) суду не надано.

Згідно із абз. 2 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місяця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Зазначена норма Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», дає підстави вважати, що зняття з реєстрації місця проживання проводиться відповідним органом реєстрації на підставі рішення суду про позбавлення права користування житловим приміщенням, виселення, що набрало законної сили, а не судом. Тому вимога щодо зняття з реєстрації місця проживання відповідача не підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. 41 Конституції України, стст. 4, 8, 10, 11, 57 60, 212 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа орган опіки та піклування Балаклійської районної державної адміністрації про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом зняття з реєстрації та виселення задовольнити частково.

Визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 такими, що втратили право користування житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1.

Зобов'язати ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не чинити перешкоди ОСОБА_1 у користуванні житловим будинком за адресою: АДРЕСА_1.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у сумі 275,60 (двісті сімдесят п'ять) грн. 60 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. В. Купін