Справа № 469/251/17
Р і ш е н н я

і м е н е м У к р а ї н и

27 березня 2017 року Березанський районний суд

Миколаївської області

в складі: головуючої -судді Старчеус О.П.

при секретарі судового засідання Якубець С.В.

за участю: заявника ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за заявою ОСОБА_1, заінтересована особа: ОСОБА_2, про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, -

в с т а н о в и в :

Заявник ОСОБА_1 23.02.2017р. звернулася до Березанського районного суду з заявою про встановлення факту належності правовстановлюючого документу, мотивуючи тим, що 24.05.2005р. вона уклала з ОСОБА_2 нотаріально посвідчений та зареєстрований в реєстрі за НОМЕР_3 договір купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарськими та побутовими спорудами та будівлями за адресою АДРЕСА_1. Право власності на придбане нерухоме майно було зареєстровано Березанською філією ММ БТІ 24.05.2005р., номер запису 101 в книзі 3. При зверненні до державного реєстратора прав із заявою для внесення в державний реєстр свого права власності на житловий будинок було встановлено, що правовстановлюючий документ виданий на прізвище ОСОБА_3, а із заявою відповідно до даних паспорту звернулася ОСОБА_1, в зв'язку з чим у державній реєстрації права було відмовлено. Оскільки у нотаріуса відсутні підстави для внесення до змін до договору, складеного у 2005р., а написання її прізвища в договорі купівлі-продажу житлового будинку як ОСОБА_3 є помилковим внаслідок невірного перекладу паспорта громадянки ОСОБА_4 і виправити вказану помилку на даний час неможливо, посилаючись на ст.256 ЦПК України заявник просить встановити, що вказаний договір купівлі-продажу житлового будинку належить ОСОБА_1.

В судовому засіданні заявник заяву підтримала, посилаючись на обставини, викладені в заяві.

Заінтересована особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву про розгляд справи в його відсутність, проти задоволення заяви не заперечує.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що заява підлягає задоволенню з наступного.

Матеріалами справи встановлено:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, Корабельним РВ ММУ УМВС України в Миколаївській області 23.12.2010 року видано НОМЕР_1 та ДПІ у Корабельному районі м. Миколаєва присвоєно ідентифікаційний номер, що вбачається з копії паспорту та довідки від 23.07.2010 року (а.с.4-6).

На ім'я ОСОБА_1 також видана тимчасова довідка №2790/18.05.2011р. про право на користування пільгами відповідно до Закону України "Про соціальний захист дітей війни" (а.с.7).

Як вбачається з договору купівлі-продажу житлового будинку зі всіма господарськими та побутовими спорудами та будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 від 24.03.2005р., посвідченого приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрованого в реєстрі за №913 (а.с.8), його укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Зазначене також підтверджено витягом з Державного реєстру правочинів (а.с.9) та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с.10).

Договір купівлі-продажу земельної ділянки від 24.04.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області та зареєстрований в реєстрі за №946, укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с.12).

Державний акту серії НОМЕР_4 на право власності на земельну ділянку площею 0,1821га, розташовану за адресою АДРЕСА_1 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд видано 19.08.2009р. на ім'я ОСОБА_1 (а.с.13).

З повідомлення приватного нотаріуса Березанського районного нотаріального округу Миколаївської області від 07.03.2017р. вбачається, що нотаріус не має підстав для внесення змін до договору, укладеного в 2005р., оскільки паспорт громадянина України ОСОБА_1 отримала у 2010р., а договір купівлі-продажу було оформлено на підставі нотаріально посвідченого перекладу паспорту громадянки ОСОБА_4, в якому прізвище було зазначене як ОСОБА_3 (а.с.23).

Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_5 та ОСОБА_6 показали, що знають заявницю як ОСОБА_1 з 2009р.. Будинок, в якому проживає заявниця, вона купувала у ОСОБА_2.

Відповідно до п.8 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року.

Згідно ч.1 ст.22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно п.8 "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, під час формування та реєстрації заяви у базі даних заяв уповноважена особа суб'єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник встановлює особу заявника, що здійснюється за документом, що посвідчує таку особу.

Документом, що посвідчує особу, є паспорт громадянина України, посвідка на проживання особи, яка мешкає в Україні, національний, дипломатичний чи службовий паспорт іноземця або документ, що його замінює.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.24 Закону у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою.

На підставі вказаної статті закону Державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації права власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1, так як із заявою про державну реєстрацію звернулася неналежна особа, а саме: правовстановлюючий документ виданий на "ОСОБА_3", а документ, який посввідчує власника виданий на "ОСОБА_3" (а.с.11).

Враховуючи, що в судовому засіданні знайшла підтвердження та обставина, що під час укладення договору купівлі-продажу житлового будинку допущена помилка в написанні прізвища заявниці і що виправити на даний час вказану помилку неможливо, вимоги заявниці підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, п.6 ст.256, 259 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Заяву ОСОБА_1 про встановлення факту належності правовстановлюючого документу задовольнити.

Встановити факт належності договору купівлі-продажу житлового будинку з усіма господарськими та побутовими спорудами та будівлями по АДРЕСА_1, укладеного 24 травня 2005 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, посвідчений приватним нотаріусом Березанського районного нотаріального округу Миртинюк О.Б. та зареєстрованого в реєстрі за №913 - ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІН НОМЕР_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: