Справа № 317/2719/15-ц
№/п 2/317/11/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2017 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

Головуючого судді: Яркіної С.В.

За участю секретаря Ігнатченко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Запорізька державна адміністрація Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації), про визнання договору оренди землі недійсним, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Приватне підприємство «Світточ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Запорізька державна адміністрація Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації), в якому просить визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 5,0802 га, кадастровий номер :01:001:0014, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 25 грудня 2008 року між Приватним підприємством «Світточ» та ОСОБА_1укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 5,0802 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер :01:001:0014, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір оренди земельної ділянки укладено на десять років та зареєстрований у ЗРФ «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.04.2010 року за № 07. У червні 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції з відповідною заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яка була прийнята реєстратором, однак рішенням реєстратора було відмовлено у державній реєстрації договору оренди, оскільки заявлене право вже зареєстроване. Стало відомо, що між ОСОБА_1та ТОВ «Аграріс 2012» укладений договір оренди земельної ділянки, предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею 5,0802 га, кадастровий номер :01:001:0014, яка передана в орендне користування позивачу, відповідно до договору оренди від 25.12.2008 року та який пройшов державну реєстрацію згідно з діючим на той час законодавством України.Спірна земельна ділянка з моменту укладення договору між ПП "Світточ" та ОСОБА_1 не вибувала з користування позивача, який на даний час продовжує використовувати її за призначенням. Відповідач ТОВ "Аграріс 2012" не отримував спірну земельну ділянку згідно з оскаржуваним договором оренди землі у фактичне користування від відповідача ОСОБА_1,а тому враховуючи вищевикладене, позивач був змушений звернутися до суду з відповідним позовом.

Представник позивача в судове засідання не зявилась, однак через канцелярію суду було передано заяву, з якої вбачається, що вона підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила суд їх задовольнити та розглядати справу за її відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.

В судове засідання представники відповідача ТОВ «Аграріс 2012» не зявилися, своєчасно та належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи, будь-яких клопотань про перенесення розгляду справи суду не надали.

Належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи представник третьої особи Запорізької державної адміністрації Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації) в судове засідання не зявився, пояснень по суті позову не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановивши обставини і перевіривши докази, вважає позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП№ 033510 від 29.12.2004 року, відповідачу ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 5,0802 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: :01:001:0014, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25.12.2008 року між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 укладено договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 5,0802 га, розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер :01:001:0014.

Як вбачається з договору, його укладено на 10 років та проведено його державну реєстрацію у Відділі Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №07.

25 грудня 2008 року між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_2 підписано акт прийому-передачі обєкта оренди (земельної ділянки) за вказаним договором оренди, відповідно до якого земельна ділянка площею 5,0802, кадастровий номер :01:001:0014, яка належить ОСОБА_2 передана ним ПП «Світточ».

Частиною 1 статті 509 ЦК України визначено, що зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Згідно з ч. 2 ст. 509 ЦК України зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 ЦК України встановлено, що однією з підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини.

Системний аналіз вищенаведених законодавчих приписів дозволяє суду зробити висновок про те, що договір оренди землі від 25 грудня 2008 року, укладений між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1 є підставою для виникнення цивільних прав та обовязків та має зобовязальний характер.

Зобовязання, згідно приписів ч. 1 ст. 526 ЦК України, має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2 ст. 792 ЦК України).

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини є Закон України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

У відповідності до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.), передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.) встановлено, що договір оренди землі набирає чинності з дня його державної реєстрації. Обовязковість державної реєстрації договору оренди землі встановлена також і ст.20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 26.01.2010 р.).

Суд констатує, що договір оренди землі від 25.12.2008 р., укладений між ПП «Світточ» та відповідачем ОСОБА_1, повністю відповідає вимогам законодавства, що діяло на час його укладання, пройшов державну реєстрацію., а відтак є чинним.

У розумінні ст. 204 ЦК України даний правочин є правомірним, оскільки його недійсність прямо не встановлена законом та він не визнаний судом недійсним.

Щодо договору оренди землі № 24 від 30.06.2014 р., укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» суд виходить з наступного.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового права та інтересу.

Пунктом 2 частини 2 статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом «в» частини 3 статті 152 ЗК України визначено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, з-поміж іншого, шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, викладені у ст. 203 ЦК України.

Частиною 1 статті 215 визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі статті 24 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на час укладання договору оренди від 20.08.2008 р.) орендодавець зобовязаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В порушення вказаного обовязку відповідач ОСОБА_1 уклав договір оренди земельної ділянки № 24 від 30.12.2014 р., незважаючи на те, що та сама земельна ділянка вже була обєктом права оренди іншої особи. Отже, вказаними діями відповідачів було порушено право позивача самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, яке передбачене ст. 25 Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, суд приходить до висновку про те, що оспорюваний договір оренди земельної ділянки № 24 від 30 червня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» є таким, що порушує права позивача щодо користування земельною ділянкою, суперечить нормам Цивільного та Земельного кодексів України та Закону України «Про оренду землі» в частині забезпечення принципів непорушності, правомірності та обовязковості договорів оренди землі, які укладені з дотриманням необхідних вимог.

Крім того, відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Аграріс 2012» при укладанні договору № 24 від 30 червня 2014 року не було дотримано вимоги статті 203 Цивільного кодексу України, оскільки правочин не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. При цьому суд виходить з того, що відповідачами порушено приписи ст. 15 Закону України «Про оренду землі», оскільки акт про передачу та прийом земельної ділянки згідно умов договору оренди земельної ділянки № 24 від 30 червня 2014 року підписаний відповідачами з порушенням, адже фактично земельна ділянка ТОВ «Аграріс 2012» не передавалась, знаходиться в орендному користуванні позивача відповідно до договору оренди землі від 25 грудня 2008 року, який на момент розгляду справи не розірвано, не визнано недійсним, тобто його дія не припинена.

Системно проаналізувавши докази у справі, суд дійшов остаточного висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині визнання договору оренди № 24 від 30.06.2014р., укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 5,0802 га, кадастровий номер :01:001:0014., яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, недійсним.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений останнім судовий збір.

Керуючись статтями ст.ст. 3, 10, 11, 15, 57, 58, 59, 60, 88, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства «Світточ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012», третя особа Запорізька державна адміністрація Запорізької області (сектор з питань державної реєстрації), про визнання договору оренди землі недійсним, - задовольнити повністю.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» щодо передачі в оренду земельної ділянки загальною площею 5,0802 га, яка розташована на території Миколай-Пільської сільської ради Запорізького району Запорізької області, кадастровий номер: :01:001:0014.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства «Світточ» судовий збір в сумі 122,50 грн (сто двадцять дві гривні 50 коп).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аграріс 2012» на користь Приватного підприємства «Світточ» судовий збір в сумі 122,50 грн (сто двадцять дві гривні 50 коп).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Запорізький районний суд Запорізької області.

Суддя: С.В.Яркіна