Справа № 326/390/17 р
Провадження № 2/326/196/2017
УХВАЛА

про відкриття провадження у справі

04 квітня 2017 року м.Приморськ

Суддя Приморського районного суду Запорізької області Стріжакова Т.В., розглянувши матеріали цивільної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплюс-Сервіс» до ОСОБА_1, Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Славута», третя особа приватний нотаріус Приморського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Агроплюс-Сергіс» звернувся до суду з позовом до відповідачів, третя особа приватний нотаріус ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Свої вимоги мотивує тим, що за державним актом РДА Запорізької області 30.08.2004 ОСОБА_1А на праві приватної власності належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться на території Зеленівської сільради Приморського району Запорізької області: площею 6.3725 га (угіддя рілля), кадастровий номер :04:007:0031, та площею 1.2673 га (угіддя сіножаті) кадастровий номер :03:022:0065. Вказані земельні ділянки ОСОБА_1 надав йому в користування на підставі договорів оренди землі № б/н від 15.06.2009, строк їх згідно з п.8 договорів становить 5 років, тобто до 15.06.2014: 1) договір оренди земельної ділянки 6.3725 га (угіддя рілля), кадастровий номер :04: 007:0031, зареєстрований у Державному реєстрі земель за № 84 від 21.09.2010; 2) договір оренди земельної ділянки 1.2673 га (угіддя сіножаті) кадастровий номер :03:022:0065, зареєстрований у Державному реєстрі земель за 120 від 22.09.2010; що підтверджується примірниками цих договорів оренди.

За інформацією відділу Держгеокадастру у Приморському районі Запорізької області від 13.01.2017 станом на 31.12.2012 зазначені договори оренди землі значились зареєстрованими, а після 01.01.2013 реєстрація договорів оренди здійснюється Міністерством юстиції України.

Обидва договори оренди землі укладено на умовах вирощування товарної сільгосппродукції для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п.п.15,16), сплати на користь орендодавця орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі (п.9), права орендаря здійснювати обмін земельних ділянок на період дії договору (п.19), встановлення обмеження (обтяження) на орендовані земельні ділянки (п.26). Земельні ділянки за цими договорами оренди передані орендодавцем орендарю за письмовими актами приймання передачі, які є невідємною частиною договору, як і схема розміщення земельної ділянки, експлікація земельних угідь, акт визначення меж в натурі (на місцевості). Згідно з п.8 договорів оренди землі, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити договір на новий строк, для чого повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

За 30 днів до закінчення строку дії дії вказаних договорів оренди № б/н від 15.06.2009 орендар повідомив орендодавця про намір продовжити їх дію на новий строк, тобто до 15.06.2019, що підтверджується повідомленням орендаря від 12.05.2014. Так, земельні ділянки ОСОБА_1А залишились у його користуванні на новий строк, тобто до 15.06.2019. До даного часу умови договорів оренди землі орендарем виконуються належним чином, з боку орендодавця претензій з не надходило. Орендарем в черговий раз, тобто у сезон 2016 - 2017 років земельні ділянки оброблено та частково засіяно посівним матеріалом товарної сільгосппродукції. Але, відповідні зміни до зазначених договорів оренди не внесено і не здійснено їх державну реєстрацію.

Орендарем здійснено процедуру підготовки технічної документації із встановлення меж земельних ділянок для отримання витягів з Державного земельного кадастру про земельні ділянки. Під час отримання витягів з Державного земельного кадастру позивачу стало відомо, що відносно земельних ділянок ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно вже є дані щодо реєстрації права їх оренди.

Згідно з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 13.02.2017 приватним нотаріусом внесено запис- про інше речове право: - «право оренди земельної ділянки площею 6.3725 га, кадастровий № :04:007:0031», № 17277701 від 01.11.2016 зі змістом, характеристикою: «строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, строк дії 10 років з урахуванням ротації культур» на підставі укладеного договору оренди землі б/н від 27.10.2016,

- «право оренди земельної ділянки площею 1.2673 га, кадастровий № :03: 022:0065» № 174277437 від 09.11.2016 зі змістом, характеристикою: «строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення, строк дії: 10 років з урахуванням ротації культур» на підставі укладеного договору оренди землі б/н від 27.10.2016.

Такі записи про інше речове право унеможливлюють здійснення змін укладених договорів оренди відносно зазначених земельних ділянок між ОСОБА_1 та ним. Але ж, такі дії ОСОБА_1 призвели до такого стану земельних ділянок, коли попередній орендар ще не повернув їх орендодавцю, а новий орендар бажає їх отримати, в результаті чого, земельні ділянки перебуватимуть в користуванні, як у позивача, так і ПСП «Агрофірма «Славута». Крім того, отримати земельні ділянки новий орендар ПСП «Агрофірма «Славута» може разом з їх поліпшенням та посівами товарної сільгосппродукції, здійсненими ним. Отже, в результаті зазначених дій відповідачів йому завдано шкоди, розмір якої становить 38043.19 грн., в т.ч. 20584.49 грн. внаслідок втрати права оренди відносно вказаних земельних ділянок.

Вважає, що укладені між відповідачами договори оренди та реєстрація права оренди є незаконними та порушують його права, оскільки договори оренди між ОСОБА_1 та ним були укладені та зареєстровані у встановленому законом порядку відповідно до законодавства і термін їх дії не завершився. А значить, у відповідачів відсутні правові підстави для укладення нових договорів без припинення первісних. Договори оренди між відповідачами укладені в період дії договорів оренди позивача від 15.06.2009р., тому не відповідають вимогам чинного законодавства.

Просить 1) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки ОСОБА_1 площею 6.3725 га (угіддя рілля), кадастровий номер :04:007:0031, що знаходиться на території Зеленівської сільської ради Приморського району Запорізької області, укладений ним 27.10.2016 з ПСП «Агрофірма «Славута», на підставі якого приватним внесено запис № 17277701 від 01.11.2016 про реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 10 років; 2) визнати недійсним договір оренди земельної ділянки ОСОБА_1 площею 1,2673 га (угіддя сіножаті), кадастровий номер :03:022:0065, що знаходиться на території Зеленівської сільської ради Приморського району Запорізької області, укладений ним з ПСП «Агрофірма «Славута», на підставі якого приватним нотаріусом внесено запис № 174277437 від 09.11.2016 про реєстрацію права оренди земельної ділянки строком на 10 років; стягнути з ПСП «Агрофірма «Славута» на користь ТОВ «Агроплюс-Сервіс» суму судових витрат.

Дана цивільна справа підсудна Приморському районному суду Запорізької області.

Позовну заяву подано з дотриманням вимог ст.ст. 119,120 ЦПК України.

Тому справу необхідно призначити до попереднього розгляду.

Керуючись ст.ст.3, 33, 11, 122, 127 ЦПК України, суд -

УХВАЛИВ:

Відкрити провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроплюс-Сервіс» до ОСОБА_1, Приватного сільськогосподарського підприємства «Агрофірма «Славута», третя особа на боці відповідачів, яка не заявляє самостійних вимог приватний нотаріус Приморського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Призначити попередній розгляд справи на 13 квітня 2017 року о 09.00 годині, в приміщенні Приморського районного суду Запорізької області, за адресою: м.Приморськ, вул.Соборна,84.

Направити сторонам копію даної ухвали, копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів, та судові повістки про виклик у суд з повідомленням про час та місце проведення судового засідання.

Розяснити сторонам, що відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Запропонувати сторонам подати у строк до 13.04.2017 додаткові докази, письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя підпис ОСОБА_3

Копія вірна: суддя Т.В. Стріжакова

04.04.2017

Справка:

Призначити попереднє судове засідання в приміщенні на 13.04.2017 о 09:00.

Причини нерозгляду: