Справа №601/2218/16
Провадження № 2/601/174/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2017 року Кременецький районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого суду ОСОБА_1,

при секретарі : Бончик А.П.,

розглянувши на попередньому судовому засіданні в залі суду в м. Кременці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Кременецької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом в суд про визнання права власності на самочинне будівництво. В судове засідання позивач не зявився, надіславши суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги просить задоволити.

З позовної заяви вбачається, що позивач є фізичною особою-підприємцем відповідно до виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 29.01.2015 року. В 2001 році ОСОБА_2 надано в оренду земельну ділянку для будівництва майстерні по ремонту холодильників по вул. Шевченка № 9-а в м. Кременець. Рішенням Кременецької міської ради від 02 червня 2005 року «Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки», позивачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0155 га в оренду терміном на 50 років для будівництва майстерні по ремонту холодильників та іншої побутової техніки в м. Кременець.

На підставі даних дозвільних документів, позивач на протязі 2001-2005 років самовільно збудував майстерню по ремонту холодильників та іншої побутової техніки загальною площею 64,40 кв. м., якій на підставі рішення виконавчого комітету Кременецької міської ради № 123 від 29 жовтня 2013 року присвоєно нову повуличну адресу, а саме - м. Кременець, вул. Шевченка № 9-б.

Відповідно до «Попереднього договору оренди землі» від 2011,2012,2013 років, акту «Про передачу земельної ділянки в користування» від 2011,2012, 2013 років та розрахунку розміру орендної плати позивач сплачує орендну плату за користування данною земельною ділянкою.

На даний час у позасудовому порядку визнати право власності на побудоване майно позивач не може, оскільки відповідно до ст. 376 ЦК України дане питання віднесене до компетенції суду.

В позовній заяві позивач просить суд визнати за ним право власності на самочинне будівництво, а саме майстерню по ремонту холодильників та іншої побутової техніки загальною площею 64,40 кв.м. (яка складається з трьох нежитлових приміщень: приміщення № 1 площею 26,50 кв.м.; приміщення № 2 площею 25,00 кв.м.; приміщення № 3 площею 12,90 кв.м.), що знаходиться по вул. Шевченка № 9-б в м.Кременець Тернопільської області.

Представник Кременецької міської ради в судове засідання не зявився, надіславши суду заяву, в якій визнав заявлені позивачем вимоги і не заперечує проти ухвалення судом рішення про задоволення позову. Справу просить слухати у його відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення з наступних міркувань.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АБ № 368634 ОСОБА_2 є фізичною особою-підприємцем.

З рішення Кременецької міської ради від 02.06.2005 року вбачається, що ОСОБА_3 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки площею 0,0155 га в оренду терміном на 50 років для будівництва майстерні по ремонту холодильників та іншої побутової техніки в м. Кременець по вул. Шевченка.

З рішення виконавчого комітету Кременецької міської ради за № 123 від 29 жовтня 2013 року вбачається, що майстерні по ремонту холодильників, яка знаходиться в користуванні ОСОБА_2, присвоєно нову повуличну адресу м.Кременець, вул. Шевченка № 9-а.

З попереднього договору оренди землі від 02 грудня 2013 року випливає, що між позивачем та Кременецькою міською радою в особі міського голови укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,0155 га по вул. Шевченка, 9-б в м. Кременці, на якій знаходиться майстерня по ремонту холодильників та іншої побутової техніки.

З розрахунку розміру орендної плати на земельні ділянки державної та комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на січень-грудень 2013 року, слідує, що ОСОБА_2 сплачує Кременецькій міській раді орендну плату за користування земельною ділянкою по вул. Шевченка 9-б в м.Кременець.

З звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта від 17 грудня 2013 року слідує, що за результатами проведеного обстеження технічного стану майстерні по ремонту холодильників та іншої побутової техніки по вул. Шевченка, 9-б в м. Кременці встановлено відповідність даного об`єкта вимогам надійності і безпечної експлуатації та можливість його безпечної експлуатації.

З розрахунку категорії складності від 09 грудня 2013 року слідує, що за критеріями загальних вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», Порядку віднесення об`єктів до IV V категорії складності, а також наведених розрахунків будівля майстерні по ремонту холодильників та іншої побутової техніки, яка знаходиться по вул. Т. Шевченка, 9-б в м. Кременець Тернопільської області, відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС1 і має ІІ категорію складності.

З висновку про вартість майна, виданого ЕТВО «Придністров`я» від 26 грудня 2016 року, слідує, що ринкова вартість майстерні по ремонту холодильників та побутової техніки в м. Кременець по вул. Шевченка № 9-б, що належить ОСОБА_2, визначена на підставі узгоджувального результату загальною площею 64,4 кв.м. станом на 26 грудня 2016 року становить 122 360 грн. (сто двадцять дві тисячі триста шістдесят гривень).

З технічного паспорту, виданого Кременецьким районним комунальним бюро технічної інвентаризації 07.10.2013 року, вбачається, що технічна документація на майстерню по ремонту холодильників та іншої побутової техніки, яка знаходиться в м. Кременець по вул. Шевченка 9-б, видана на ім`я ОСОБА_2.

З свідоцтва про зміну імені серії 1-ИД № 004609 слідує, що ОСОБА_3, який народився 16 січня 1948 року в с.Топорівці Городенківського району Івано-Франківської області змінив ім`я на ОСОБА_2, про що в книзі реєстрації зміни імені 14 липня 2009 року зроблено відповідний актовий запис за № 21.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що майстерня по ремонту холодильників та іншої побутової техніки загальною площею 64,40 кв.м. (яка складається з трьох нежитлових приміщень: приміщення № 1 площею 26,50 кв.м.; приміщення № 2 площею 25,00 кв.м.; приміщення № 3 площею 12,90 кв.м.), що знаходиться по вул. Шевченка № 9-б в м.Кременці збудована з додержанням Державних будівельних норм і правил. Дана майстерня не порушує прав та законних інтересів відповідача, який не заперечує, щодо задоволення даного позову, земельна ділянка надана позивачеві на праві оренди терміном на 50 років, під вже збудоване нерухоме майно.

При здійсненні побудови майстерні по ремонту холодильників та іншої побутової техніки позивачем дотримані будівельні норми та правила, що належним чином підтверджено технічним паспортом від 07.10.2013 року.

Згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Суд може визнати право власності на самочинне будівництво, у встановленому порядку, зокрема у випадках: безоплатної передачі земельної ділянки громадянину із земель державної або комунальної власності. Набуття особою, що здійснила самочинне будівництво, земельної ділянки, що надана для даної мети іншій особі, у власність; укладення договору оренди, іншого цивільно правового договору, що дає право забудови земельної ділянки; прийняття відповідним органом виконавчої влади чи місцевого самоврядування рішення про зміну цільового призначення земельної ділянки тощо.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не є забудовником.

Відповідно до ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється за умови додержання ним архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Оскільки позивачем дотримані основні умови забудови земельної ділянки будівництво майстерні по ремонту холодильників та іншої побутової техніки здійснене на землях відповідного призначення, позивач є належним власником та належним землекористувачем, при проведенні будівельних робіт ним дотримані будівельні норми та правила, позовні вимоги є підставними.

У позивача відсутня можливість оформити право власності на майстерню по ремонту холодильників та іншої побутової техніки у встановленому законом порядку, відповідач визнає даний позов та не заперечує проти його задоволення. Позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню в судовому порядку.

На підставі вищесказанного та керуючись Законом України «Про основи містобудування», ст. ст. 38-42 ЗК України, ст. ст. 328, 321, 375, 376 ЦК України, ст. ст. 10, 58, 60, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на самочинне будівництво, а саме майстерню по ремонту холодильників та іншої побутової техніки загальною площею 64,40 кв.м. яка складається з трьох нежитлових приміщень: приміщення № 1 площею 26,50 кв.м.; приміщення № 2 площею 25,00 кв.м.; приміщення № 3 площею 12,90 кв.м., що знаходиться по вул. Шевченка № 9-б в м.Кременець Тернопільської області.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Кременецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: