1Справа № 335/5487/16-ц 2/335/111/2017
Р І Ш Е Н Н Я І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 січня 2017 року місто Запоріжжя
Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя у складі: головуючого судді Бойка О.Ю., при секретарі Крижко Я.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Житлово-будівельний кооператив «Ваш дім», Виконавчий комітет Запорізької міської ради, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сова», Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Головне територіальне управління юстиції в Одеській області, про зобов'язання вчинити дії, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом, уточненим в процесі розгляду справи, в якому зазначив, що на підставі рішення Запорізької міської ради №№55/7 від 27.06.2014 року «Про передачу в оренду ЖБК «ВАШ ДІМ» земельної ділянки по АДРЕСА_1, для розташування односекційного житлового будинку» 17.07.2014 року між Запорізькою міською радою та ЖБК «ВАШ ДІМ» укладено договір оренди земельної ділянки №00315 площею 0,0620Га, кадастровий НОМЕР_1. На даній земельній ділянці знаходиться об'єкт незавершеного будівництва, односекційний житловий будинок, який на праві власності належить ЖБК «СОВА», право власності на нерухомість оформлено після укладення договору оренди. Оскільки власником нерухомого майна на земельній ділянці яка знаходиться в оренді ЖБК «ВАШ ДІМ» є ЖБК «СОВА», а Запорізька міська рада зволікає з переоформленням договору оренди земельної ділянки з ЖБК «СОВА», позивач просить суд зобов'язати відповідача звернутись до суб'єкта державної реєстрації прав з заявою про проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав викладених у позові, просив позов задовольнити.

В судовому засідання представник відповідача проти позову заперечила, просила в позові відмовити на підставі того, що рішенням Запорізької міської ради від 30.11.2016 року №106/56 земельну ділянку передано у користування ЖБК «СОВА».

Представники третіх осіб ЖБК «ВАШ ДІМ», Виконавчий комітет Запорізької міської ради, Обслуговуючий кооператив «ЖБК «СОВА», Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Головне територіальне управління юстиції в Одеській області в судове засідання не з'явились, про час місце розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, причини неявки суду не повідомили.

Всебічно встановивши обставини справи, дослідивши письмові докази в сукупності, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню на підставі встановлених фактичних обставин справи та відповідних їм правовідносин.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються земельні правовідносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі укладається у письмові формі, однією із істотних умов договору є строк дії договору, який визначається за згодою сторін і не може перевищувати 50 років.

Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання - передачі. Договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено у відповідності до ст.ст.14, 17, 19, 31 Закону України «Про оренду землі».

У відповідності до ст.20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державної реєстрації.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції, що діяла на момент укладення договору), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень;

Згідно зі ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Відповідно до ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За правилами ч.5 статті 116 ЗК України передача у користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі орендаря є неможливим.

Згідно із ч.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору.

Орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування має право прийняти рішення про припинення права власності на земельну ділянку чи права користування нею лише в порядку, з підстав і за умов, передбачених ст.ст. 140-149 Земельного кодексу України.

Рішенням Запорізької міської ради від 30.11.2016 року №106/56 припинено права користування земельної ділянки площею 0,0620 га, кадастровий НОМЕР_1 земельну ділянку та передано у користування ЖБК «СОВА».

Враховуючи викладене, в ході судового розгляду судом не встановлено факту порушення прав позивача, позивач в обґрунтування позовних вимог щодо зобов'язання вчинити дії посилається на формальне порушення закону, жодних належних та допустимих доказів на підтвердження факту порушення відповідачем прав позивача не надає, Будь-яких інших доводів в обґрунтування зазначених вимог позивачем не наведено, жодних належних та допустимих доказів, які б були підставою для про зобов'язання Запорізької міської ради звернутись до суб'єкта державної реєстрації прав з заявою про проведення державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки суду не надано, а тому підстав для задоволення позову немає.

У зв'язку з висновком суду про відмову в задоволенні позовних вимог, вимоги щодо стягнення судових витрат з відповідача не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: Житлово-будівельний кооператив «Ваш дім», Виконавчий комітет Запорізької міської ради, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Сова», Департамент реєстраційних послуг Запорізької міської ради, Головне територіальне управління юстиції в Одеській області, про зобов'язання вчинити дії - залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання скарги до Апеляційного суду Запорізької області через Орджонікідзевський районний суд м. Запоріжжя протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: О.Ю.Бойко