Миколаївський районний суд Миколаївської області
Справа № 480/2713/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

( з а о ч н е )

Миколаївський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Терентьєва Г.В.

при секретарі Куртась К.В.,

розглянувши 23 січня 2017 року в місті Миколаєві у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ковалівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в :

06.12.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Ковалівської сільської ради Миколаївського району Миколаївської області з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним на земельну ділянку площею 1,2627 га, та земельну ділянку площею 0,7373 га, розташовані Миколаївська область Миколаївський район Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту цільове призначення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. Свої позовні вимоги позивачка обґрунтувала тим, що 07.12.2013 року між позивачем та ОСОБА_2 було укладено та підписано договір купівлі-продажу вище вказаних земельних ділянок за ціною 20000 грн. Даний договір був укладений шляхом видачі відповідачкою розписки про отримання вказаної суми і повністю виконаний сторонами. Однак даний договір не було нотаріально посвідчено оскільки у продавця (ОСОБА_2П.) не були готові документи для нотаріального посвідчення. Крім того через декілька днів (ОСОБА_2П.) терміново була госпіталізована до лікарні та 13.01.2014 року померла, у зв'язку з цим вони не змогли вчасно виконати умови договору щодо його нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Тому позивачка просила визнати дійсним вище зазначений договір купівлі-продажу.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надавши письмову заяву про підтримання позову, в якій клопотала про розгляд справи за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився без поважних причин. Про час і місце розгляду справи повідомлений завчасно і належним чином. Заперечень проти позову не подав. У звязку з тим, що наявних матеріалів про права та взаємовідносини сторін достатньо для розгляду позову, судом постановлена ухвала про заочний розгляд справи у відсутності відповідача на підставі наданих доказів.

Дослідивши письмові докази по справі, суд знаходить позов таким, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу укладеного 07.12.2013 року відповідачка купила у ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 1,2627 гектарів, кадастровий номер :01:000:0288 (ділянка №1); та земельну ділянку площею 0,7373 гектарів, кадастровий номер :01:000:0289 (ділянка №2), що розташовані Миколаївська область Миколаївський район, Ковалівська сільська рада за межами населеного пункту. Цільове призначення земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 4-5)

Згідно акту приймання передачі земельних ділянок від 07.12.2013 року ОСОБА_2 передала а ОСОБА_1 прийняла зазначені земельні ділянки. (а.с. 6)

Розпискою ОСОБА_2 засвідчила, що вона отримала від ОСОБА_1 суму коштів в розмірі 20000 грн. (а.с. 7)

Також згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯО № 304517 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,7373 гектарів, яка розташована Миколаївська область Миколаївський район Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства; та державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЯО № 304516 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,2627 гектарів, яка розташована Миколаївська область Миколаївський район Ковалівська сільська рада, за межами населеного пункту, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства. (а.с. 10-11)

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_2 13 січня 2014 року померла. Довідкою Миколаївської міської лікарні №4 підтверджується, що ОСОБА_2 знаходилась на стаціонарному лікуванні з 09.12.2013 року та померла 13.01.2014 року.

Проаналізувавши встановлені по справі обставини і визначені відповідно до них правовідносини суд виходить з такого.

У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна має укладатися у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Аналогічна норма закріплена у ст. 128 ч. 7 ЗК України, згідно якої договір купівлі-продажу земельної ділянки також підлягає нотаріальному посвідченню, а державний акт на право власності на земельну ділянку державній реєстрації.

Згідно ст. 207 ч.1 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони.

Відповідно ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки при укладенні договору купівлі-продажу земельних ділянок сторони за угодою домовилися щодо усіх істотних умов і майже повністю його виконали, а саме: продавець (ОСОБА_2П.) отримала кошти за земельні ділянки, що підтверджується розпискою та фактично їх передала позивачці ОСОБА_1 згідно акту приймання передачі земельних ділянок. Але в зв'язку з хворобою та в подальшому зі смертю ОСОБА_2 вище вказані земельні ділянки не були нотаріально посвідчені, тому цей договір належить визнати дійсним.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 07 грудня 2013 року, укладений між ОСОБА_1, що проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, за умовами якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила (прийняла у власність) земельну ділянку площею 1,2627 гектарів, що розташована: Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:000:0288 (Ділянка №1) та земельну ділянку площею 0,7373 гектарів, що розташована: Миколаївська область, Миколаївський район, Ковалівська сільська рада. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :01:000:0289 (Ділянка №2).

На заочне рішення протягом 10 днів з дня отримання його копії відповідачем може бути подана заява про перегляд Миколаївським районним судом Миколаївської області. Позивачем на рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів до апеляційного суду Миколаївської області через Миколаївський районний суд Миколаївської області.

Суддя ОСОБА_3

23.01.17