Справа № 594/1136/16-ц
Борщівський районний суд Тернопільської області
у складі: головуючого Зушман Г.І.
з участю секретаря Кушнір Т.І.
позивачки ОСОБА_1
представника третьої особи ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борщеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», третя особа відділ державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації про розірвання договору оренди землі, суд
В грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро» про розірвання договору оренди землі, укладеного 03 вересня 2013 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро», зареєстрованого у Реєстраційній службі Борщівського районного управління юстиції Тернопільської області, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 22 травня 2014 року за №13256885. Свої вимоги обґрунтовує тим, що є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,9698 га, що розташована на території Вигодської сільської ради. Вказала, що дану земельну ділянку передала в оренду за договором оренди землі від 03 вересня 2009 року відповідачу строком на 10 років. Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку земельною ділянкою за 2014-2016 роки і на неодноразові її звернення про здійснення повного розрахунку за договором оренди землі, відповідач не відповідав, що свідчить про відсутність наміру відповідача виконувати свої зобовязання за договором оренди.
В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала і просить позов задовольнити з підстав, наведених у позовній заяві.
Представник відповідача у судове засідання не зявився. Про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи, проти чого позивач не заперечував.
Представник третьої особи відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Дослідивши матеріали справи, докази, надані позивачкою, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Відповідно до акту приймання-передачі обєкту оренди, орендодавець ОСОБА_1 передала, а орендар ТзОВ «Остагро» прийняв в оренду земельну ділянку площею 0,97 га, розташовану на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області.
Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що такий укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору.
Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону.
Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно зі ст.1 вказаного закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі №6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України.
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач не сплачує орендну плату за землю.
Так, пунктом 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобовязався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.
Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого повязана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31 грудня кожного року.
Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обовязку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України.
Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Так, розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обовязок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.
Тобто, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивачка значною мірою позбавлена того, на що розраховувала при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно порушені її права своєчасно розпорядитися належною їй орендною платою, оскільки обовязок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).
За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, заперечень проти позову не подав.
Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивачка, а звернення позивачки до відповідача з пропозицією про здійснення розрахунку за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивачки підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивачка.
На підставі вищенаведеного, ст.ст.2,13,21, ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст.251 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 224 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро» в користь ОСОБА_1 понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 551,20 грн..
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Борщівський районний суд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відповідачем може бути подано письмову заяву до Борщівського районного суду Тернопільської області про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: