№ провадження 2/646/523/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.17 року м.Харків

Червонозаводський районний суд м.Харкова в складі:

головуючого - Сорока О.П. ,

за участю секретаря Кравчук Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харкові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача завернувся до Червонозаводського районного суду м.Харкова з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ОСОБА_1 на домоволодіння за адресою: м.Харків вул.Абразумівська,14. В обґрунтування зазначив, що 24.09.1994р, між сторонами по справі на Харківській товарній біржі без нотаріальної реєстраії укладено договір купівлі-продажу № Н-1-973 житлового будинку з надвірними спорудами розташованого в м. Харкові по вул. Абразумівській, 14, який перейшов у власність позивача. Однак, позивачка не може реалізувати своє право власності, подарувати будинок сину, оскільки договір не було нотаріально посвідчено.

Представник позивача позов підтримав, надав аналогічні пояснення.

Відповідачка в судове засідання не зявилась, про день та час розгляду повідомлялась належним чином.

Заслухавши представника позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

24 вересня 1994 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу № Н-1-973 житлового будинку з надвірними спорудами розташованого в м. Харкові по вул. Абразумівській, 14.

Згідно домовленості між сторонами договір було вчинено через Харківську товарну біржу, сума договору була визначена 50 000 000 крб. В подальшому, 10.10.2014 року, було проведено державну реєстрацію вказаного договору в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» (а.с.4).

При укладанні вищезазначеного договору працівники Харківської товарної біржі роз'яснили сторонам, що всі правочини, які були вчинені і зареєстровані товарною біржею, не підлягають нотаріальному посвідченню у відповідності до приписів Закону України «Про товарну біржу», про що прямо вказано в п.11 зазначеного договору, у звязку з чим договір не було нотаріально посвідчено.

Той факт, що фактично договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості укладено, підтверджується тим, що сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, договір виконано в письмовій формі, оплата за договором проведена в повному обсязі, право власності на вказаний об'єкт передано позивачці, було проведено державну реєстрацію вказаного договору в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації».

Відповідно до ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року) , якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст.227 ЦК України ( в редакції 1963 року), який діяв на час укладення угоди, яка є предметом позову, договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин.

З урахуванням наведеного, суд визнає дійсним договір купівлі-продажу № Н-1-973 від 24.09.1994р.

Вимоги про визнання права власності ОСОБА_1 на буд.14 по вул.Абразумівській у м.Харкові не підлягають задоволенню, оскільки відповідно договору купівлі-продажу їй у власність перейшов деревяний будинок площею 31,6 кв.м., сарай літ. «Б»., «В», вбиральня літ. «Г», погреб літ. «Д», огорожа 1,2. На даний час вказані споруди відсутні.

Згідно наданого технічного паспорту домоволодіння № 14 по вул.Адразуміцвській у м.Харкові складається з будинку літ. «А-1» площею 108 кв.м., житлової прибудови «А-2» та надвірних споруд, які побудовані після укладання договору купівлі-продажу самочинно (а.с.10). Позивачка не надала доказів щодо законності будівництва зазначених будівель та відмови їй у прийнятті їх в експлуатацію, у звязку з чим суд відмовляє у визнанні права власності ОСОБА_1 на самочинно побудовані будівлі.

Керуючись ст..11,60,212-215 ЦПК України, ст..ст.47, 227 ЦК України (в редакції 1963р.),

В С Т А Н О В И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок задовільнити частково.

Визнати договір Н-1-973 від 24.09.1994р. купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами № 14 по вул. Абразумівська в м. Харкові, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

В іншій частині вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Сорока О.П.