Дата документу 31.03.2017
Справа № 501/1672/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2017 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючої - судді - Смирнова В.В.,

при секретарі - Лазаренко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовною заявою Чорноморської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась Чорноморська міська рада Одеської області із позовом (а.с.3-8) до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в якому мотивуючи тим, що відповідачам, на підставі договору оренди, була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 0,0186 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, відповідачі систематично не платять орендну плату, просить суд:

стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) солідарно на користь Чорноморської міської ради Одеської області заборгованість за орендну плату за договором оренди землі від 20.09.2012р. (зареєстрованого у відділі Держземагенства у м.Іллічівську Одеської області від 18.10.2012р. за №00387) у розмірі 33 938,99 грн.;

розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.09.2012р., зареєстрованого у відділі Держземагенства у м.Іллічівську Одеської області від 18.10.2012р. за №00389), укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Чорноморською міською радою Одеської області;

стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) на користь Чорноморської міської ради Одеської області судовий збір у розмірі 1378,0 грн.

стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) на користь Чорноморської міської ради Одеської області судовий збір у розмірі 1378,0 грн.

Представник позивача на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.64).

Відповідач ОСОБА_1 на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що заборгованість, яку просить стягнути позивач відсутня (а.с.67).

Відповідач ОСОБА_2 на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Представник Іллічівського ОДПІ ДФС в Одеській області на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Іллічівської (нині Чорноморської) міської ради Одеської області №205/26-IV від 21.06.2012р. "Про внесення змін в рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 30.12.2011р. №141/4- IV «Про передачу в оренду ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельної ділянки»", - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (в оренду на п'ять років) передана земельна ділянка загальною площею 0,0900 га, в тому числі:... площею 0,0186 га... за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 17).

20.09.2012 р. між Іллічівською міською радою Одеської області та ОСОБА_1, ОСОБА_2, був укладений договір оренди землі (надалі Договір), за яким відповідачам була передана в оренду земельна ділянка 0,0186 га за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9-11), що також підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.14).

П.2.3 Договору передбачає, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 280 106,70 грн.(а.с.12).

П.3.1 Договору передбачає, що зазначена земельна ділянка надається у користування «Орендарям» терміном на 5 років (а.с.9).

П.4.1 Договору оренди землі передбачає, орендна плата за земельну ділянку площею 0,0162 га розрахована у трикратному розміру земельного податку від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 7318,92 грн. на рік, згідно розрахунку, який додається та є невід'ємною частиною цього договору.

П.4.3 Договору передбачає, орендна плата вноситься «Орендарями» у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель»

П.4.4 Договору передбачає, що «Орендарі» не звільняються від орендної плати і сплачують її незалежно від результатів їх господарської діяльності.

Згідно відповіді Іллічівської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області від 04 липня 2017 року № 8614/10/15-03-13-00, за період з 2014 року по 2016 рік у ОСОБА_1, за користування земельною ділянкою площею 0,0186 га за договором оренди землі від 20.09.2012 р., виникла заборгованість у розмірі 16 969,50 грн. (за 2014р.- 4201,61грн.; 2015р. - 5247,79 грн. 2016р. - 7520,10 грн.) (а.с.23).

Згідно відповіді Іллічівської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області, за період з 2014 року по 2016 рік у ОСОБА_2 за користування земельною ділянкою площею 0,0162 га за договором оренди землі від 20.09.2012р., виникла заборгованість у розмірі 16 969,49 грн. (за 2014р.- 4201,60 грн.; 2015р. - 5247,79 грн. 2016р. - 7520,10 грн.) (а.с.23).

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 систематично з 2014 року по 2016 рік не сплачували оренду плату за користування земельною ділянкою площею 0,0186 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 33 938,99 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272424-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.73) повідомило ОСОБА_1, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобов'язання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 7 520,10 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272422-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.74) повідомило ОСОБА_1, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобов'язання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 6 549,76 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272424-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.75) повідомило ОСОБА_1, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобов'язання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 22 317,71 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272459-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.70) повідомило ОСОБА_2, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобов'язання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 7520,10 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272462-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.71) повідомило ОСОБА_2, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобов'язання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 22317,71 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272460-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.72) повідомило ОСОБА_2, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобов'язання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 6549,76 грн.

Згідно квитанції №1 від 20.03.2017р. ОСОБА_1 оплатив орендну плату з фізичних осіб у розмірі 80 243,46 грн. (а.с.68).

Згідно квитанції №2 від 20.03.2017р. ОСОБА_2 оплатив орендну плату з фізичних осіб у розмірі 80 243,46 грн. (а.с.69).

Ст.3 ЦПК України передбачає, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст.60 ЦПК України передбачає, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи, що відповідачі заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 20.09.2012р. (зареєстрованого у відділі Держземаганства у м.Іллічівську Одеської області від 18.10.2012р. за №00387), на день розгляду справи погасили, то суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення в солідарному порядку заборгованості з відповідачів на косить позивача у розмірі 33 938,99 задоволенню не підлягає внаслідок відсутності предмета спору.

Розпорядженням Чорноморського міського голови №320 від 23.08.2016р. було створено комісію для розгляду питання щодо законності використання земельних ділянок, додержання геодезичних розмірів земельних ділянок, відповідності цільового призначення земельних ділянок та обстеження об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.37).

П.13.2 Договору оренди землі передбачає, що це договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, встановлених пп.5.4, 10.2, 10.4, 10.5 цього договору, передбачених ЗУ «Про оренду землі», цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єктів оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У разі виникнення заборгованості по орендній платі за землю більш ніж 90 днів в поточному році «Орендодавець» в односторонньому порядку має право на дострокове розірвання цього договору за рішенням Іллічівської міської ради.

Ст.3 ЦПК України передбачає, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст.60 ЦПК України передбачає, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи, що розірвання Договору оренди внаслідок виникнення заборгованості по орендній платі за землю більш ніж 90 днів відбувається за рішенням Чорноморської міської ради та суду не надано доказів наявності такого рішення, суд дійшов висновку, що позов в частині розірвання договору оренди задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.6, 10, 38, 60, 179, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

У позовній заяві Чорноморської міської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа - ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області В.В.Смирнов