Справа № 484/726/17
Провадження № 2/484/652/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.03.2017 року

р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

у складі: головуючого судді Мельничук О.В.

при секретарі Голубкової Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайську справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Романовобалківської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, третя особа: Універсальна біржа «Південь» про визнання права власності на житловий будинок та земельну ділянку, -

ВСТАНОВИВ:

09.03.2017р. позивач звернувся в суд з позовом в якому просив:

визнати за ним право власності на житловий будинок № 33, що знаходиться по вул. Верхній в с. Генівка, Первомайського району, Миколаївської області.

визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,09 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вул. Верхній, 33 в с. Генівка, Первомайського району, Миколаївської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 000313, в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_2, що помер 04.04.2001 року в м. Первомайськ, Миколаївської області.

визнати за ним право власності на земельну ділянку площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по вул. Верхній, 33 в с. Генівка, Первомайського району, Миколаївської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 000314, в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_2, що помер 04.04.2001 року в м. Первомайськ, Миколаївської області.

Позовні вимоги мотивовані тим, що 28.02.2000 року між ОСОБА_3 бабусею позивача та останнім був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 093, а саме житлового будинку № 33, що знаходиться по вул. Верхній в с. Генівка, Первомайського району, Миколаївської області на Універсальній біржі «Південь».

Проте, при зверненні до нотаріуса для укладення Договору купівлі-продажу будинку, позивач дізнався, що являється власниками вище вказаного житла на підставі біржової угоди, яку необхідно узаконити.

Так, згідно вимог ст. 27 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої Наказом Мінюсту № 18/5 від 14.06.1994 р., обовязковому нотаріальному посвідченню підлягають договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, довічне утримання) жилого будинку, іншого нерухомого майна (статті 227, 242, 244, 426 Цивільного кодексу)

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК УРСР (ст.220 ч.2 ЦК України), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Тобто, законом передбачено право сторони вимагати визнання угоди дійсною, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

На сьогоднішній день оформити вищевказану угоду в нотаріуса не можливо, оскільки бабуся померла 26.08.2000 р.

Фактично всі істотні умови договору купівлі-продажу продавцем та покупцем були виконані в повному обсязі, то він є дійсним.

Крім того, спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 був її син, батько позивача - ОСОБА_2, який помер 04.04.2001 року.

Позивач являється єдиним спадкоємцем після смерті батька та у встановленому законодавством порядку, шляхом подачі відповідної заяви до Першої Первомайської державної нотаріальної контори, прийняв спадщину.

Крім того, позивачу стало відомо, що його бабуся була власником земельних ділянок для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,09 га на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 000313 від 01.10.1997 року та для ведення особистого селянського господарства площею 0,29 га на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 000314 від 01.10.1997 року, що розташовані за адресою вказаного вище будинку.

Оскільки мій батько прийняв спадщину після смерті бабусі, а позивач прийняв спадщину після смерті батька, то має право отримати у спадок вказані вище земельні ділянки, але 16.02.2017 року йому було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії щодо видачі свідоцтв про право на спадщину за законом після смерті батька, у звязку з відсутністю у нього правовстановлюючих документів на земельні ділянки.

У судове засідання позивач не зявився, але його представник ОСОБА_4 надав заяву з проханням розглядати справу у відсутність його та позивача , а позов підтримує і просить його задовольнити.

Романовобалківська сільська рада Первомайського району Миколаївської області надала листа з проханням розглядати справу у відсутність представника, а проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Представник Універсальної біржі «Південь» повторно в судове засідання не зявився, хоча про розгляд справи біржа була повідомлена належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Із копій державних актів на право приватної власності на землю виданих 01.10.1997 року (а.с.13, 14) видно, що ОСОБА_3 передані: земельна ділянка площею 0,09 га в межах згідно з планом, розташована на території с. Генівка для обслуговування житлового будинку і господарських будівель, земельна ділянка площею 0,29 га в межах згідно з планом, розташована на території с. Генівка для ведення особистого підсобного господарства. Це ж підтверджено і довідкою відділу Головного управління Держгеокадастру у Первомайському районі Миколаївської області від 22.02.2017 року на запит адвоката ОСОБА_4 ( а.с.12).

Копією договору купівлі-продажу нерухомого майна № 093 від 28.02.2000 року ( а.с.10) підтверджено, що ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив житловий будинок №33 по вул. Верхній в с. Генівка Первомайського району Миколаївської області. Довідкою Агентства нерухомості «ВАСТУ ДІО» (а.с.15) підтверджено, що середня ринкова вартість будинку та земельних ділянок на вересень 2016 року складає 29150 грн.

Копією свідоцтва про смерть (а.с.7) підтверджено, що ОСОБА_3 померла 26.08.2000 року.

Ст.. 60 ч.1 ЦПК України передбачає, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна по договору виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом, або договором, а передачею признається вручення речі набувачу.

Ст. 224 ч.1 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачає, що по договору купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупця, а той зобовязується прийняти майно та заплатити за нього певну грошову суму.

Ст. 227 ч.1 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін являється громадянин.

Ст. 47 ч.2 ЦК України ( в редакції 1963 року) передбачає, що якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, яка вимагає нотаріального посвідчення, а друга ухилилась від нотаріального оформлення угоди, суд в праві за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

На підставі викладеного суд знаходить що відповідно до вимог ст. 60 ч.1 ЦПК України позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу та права власності на частку житлового будинку доведені і такі, що підлягають задоволенню.

Ст. 120 ЗК України та ст. 377 ЦК України передбачають, що до особи, яка придбала житловий будинок переходить право власності і на земельну ділянку, на якій він розміщений, без зміни її цільового призначення на ту частину, яка зайнята житловим будинком та яка є необхідною для його обслуговування.

Враховуючи викладене та відсутність заперечень проти позовних вимог, суд знаходить що згідно ст. 60 ч.1 ЦК України позовні вимоги по визнанню права власності на присадибну земельну ділянку доведені і підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 214, 215, 294-296 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок № 33, що знаходиться по вул. Верхній в с. Генівка, Первомайського р-ну, Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,09 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться по вул. Верхній, 33 в с. Генівка, Первомайського р-ну, Миколаївської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 000313, в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_2, що помер 04.04.2001 року в м. Первомайськ, Миколаївської області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на земельну ділянку площею 0,25 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться по вул. Верхній, 33 в с. Генівка, Первомайського р-ну, Миколаївської області, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-МК № 000314, в порядку спадкування за законом після смерті батька, ОСОБА_2, що помер 04.04.2001 року в м. Первомайськ, Миколаївської області.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: