Справа № 682/396/17
Провадження № 2/682/319/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 квітня 2017 року Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі: головуючого-судді Зеленської В.І., при секретарі Кондратюк Л.О., з участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Славута справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 міської ради Хмельницької області про визнання права власності на житловий будинок ,

в с т а н о в и в :

15.02.2017 р ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_4 міської ради Хмельницької області про визнання права власності на 30/100 частин житлового будинку № 26 по вул. Б.Хмельницького в м. Славута Хмельницької області за набувальною давністю, мотивуючи свої вимоги тим, що 28.07.1994 року її чоловік ОСОБА_5 уклав договір найму частини житлового будинку площею 48 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 з власницею ОСОБА_6. З того часу вона з чоловіком і двома дітьми постійно проживає у вказаній частині будинку, зробили в ньому ремонт, добросовісно та безперервно володіє і відкрито користується цим нерухомим майном та земельною ділянкою, доглядає та утримує цю частину будинку, сплачує комунальні послуги. У 1994 році власниця ОСОБА_6 виїхала на постійне проживання в Ізраїль, у спірній квартирі не з"являється, обов"язки власника квартири не виконує, місце фактичного її перебування не встановлене. Оскільки вона понад п"ятнадцять років відкрито, безперервно володіє квартирою № 3 загальною площею 62,7 кв.м. в будинку № 26 по вул. Б.Хмельницького в м. Славута Хмельницької області, просить позов задовольнити та визнати за нею право власності на цю квартиру за набувальною давністю.

Позивачка ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилася. Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 міської ради Хмельницької області ОСОБА_2 покладається на рішення суду, так як предметом спору є нерухоме майно, що належить особі на праві приватної власності.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд знаходить, що в задоволенні позову слід відмовити з таких підстав.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом від 19.03.1993 р ОСОБА_6 є власником 30/100 часток житлового будинку в м. Славута по вул. Б.Хмельницького, № 26 (а.с. 9).

Судом встановлено, що 28 липня 1994 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 укладено договір найму житлового приміщення в будинку, що належить особі на праві особистої власності, а саме: квартири АДРЕСА_2, загальною площею 48 кв.м. (а.с.8). За договором найму наймач зобов"язаний утримувати житлове приміщення в чистоті і порядку, здійснювати ремонт за свій рахунок, побілити стіни, пофарбувати вікна тощо.

З пояснень позивачки вбачається, що у 1994 році ОСОБА_6 виїхала на постійне проживання в Ізраїль.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як вбачається з ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Як вбачається з п. 9 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: - володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; - володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; - володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Судом встановлено, що право володіння та користування квартирою № 3 в будинку № 26 по вул. Б.Хмельницького в м. Славута Хмельницької області, загальною площею 48 кв.м., виникло у ОСОБА_5 на підставі договору найму.

В ході судового розгляду не встановлено підстав для володіння і користування квартирою позивачкою ОСОБА_3, щодо якої у договорі найму відсутні будь-які відомості.

Крім цього, ОСОБА_5 надано право на користування і володіння за договором найму лише 48 кв.м. спірної квартири, а не 62,7 кв.м., на які претендує позивачка.

Тому суд вважає, що володіння і користування спірною квартирою позивачкою ОСОБА_3 не є добросовісним і при заволодінні чужим майном позивачка знала і могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності на цю квартиру, так як не мала жодних підстав для вселення, оскільки щодо неї і її дітей немає жодних вказівок у договорі найму від 28.07.1994 р (а.с.8).

Крім цього, ОСОБА_4 міська рада Хмельницької області не є власником 30/100 будинку № 26 по вул. Б.Хмельницького в м. Славута Хмельницької області, а тому не може відповідати за вимогами позивача.

Виходячи із змісту ст. 344 ЦК України та враховуючи вимоги постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 "Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав", суд вважає, що оскільки відсутня одна з трьох ознак, необхідних для набуття права власності на нерухому річ за набувальною давністю, то підстав для задоволення позову не вбачається.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 15, 158, 179, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд

в и р і ш и в.

Відмовити ОСОБА_3 в задоволенні позову до ОСОБА_4 міської ради Хмельницької області про визнання права власності на 30/100 частин житлового будинку № 26 по вул. Б.Хмельницького в м. Славута Хмельницької області за набувальною давністю.

Протягом десяти днів з дня проголошення сторони можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду в апеляційний суд Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд.

Суддя Зеленська В. І.