Справа № 372/270/16-ц Головуючий у І інстанції Потабенко Л. В.
Провадження № 22-ц/780/235/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 1 25.01.2017
УХВАЛА

Іменем України

25 січня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді Кулішенка Ю.М.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Сушко Л.П.,

за участю секретаря: Волинець Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 08 вересня 2016 року за позовом ОСОБА_2 до уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ «Банк «Національні інвестиції» ОСОБА_3, треті особи: ПАТ «Банк «Національні інвестиції», Фонд гарантування вкладів фізичних осіб ПАТ «Банк «Національні інвестиції», приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ТОВ «Євроцентргруп» про визнання дій неправомірними,

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2016 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з вказаним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що 09.07.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір, за умовами якого банк відкрив позичальнику кредитну лінію, що відновлюється, та надав кредит у гривні на умовах передбачених договором, а ОСОБА_5 зобовязався одержувати кошти кредиту, а також повернути їх у строки, визначені у графіку ліміту заборгованості за кредитною лінією, сплатити проценти за користування ними та виконати інші зобовязання, передбачені договором. Загальний ліміт заборгованості за кредитною лінією на період з 09 липня 2010 року по 15 грудня 2010 року становить 7800000,00 грн. зі сплатою 24 % річних, строком до 19 червня 2014 року.

Для забезпечення належного виконання зобовязання 13.10.2006р. між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 12.07.2010 року було укладено договір іпотеки. За умовами цього договору позивач передав іпотекодержателю нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 1 329,70 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район6, смт. Козин, вул. Лугова, 11 Б та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024. Відповідно до договору іпотеки предмети іпотеки оцінено сторонами за їх домовленістю у сумі 16 000 000 грн. 13.10.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 було укладено додаткову угоду № 1 до кредитного договору, за умовами якої ОСОБА_5 було збільшено кредитний ліміт. Період користування визначений з 09 липня 2010 року по 15 грудня 2010 року.

13.10.2010 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до Договору іпотеки від 12.07.2010 року.

16.12.2010 року позивач отримав від банку вимогу про сплату боргу, зі змісту якої він дізнався про те, що у ОСОБА_5 наявна заборгованість перед банком по кредитному договору. 23.03.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського МУЮ Київської області було зареєстровано право власності на будинок № 11Б, що знаходиться за адресою: вул. Лугова, смт. Козин, Обухівський район, Київська область, за ПАТ «Банк «Національні інвестиції», на підставі договору іпотеки від 12.07.2010 року та договору № 1 про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 13.10.2010 року.

З 29.08.2015 року власниками спірного будинку є ТОВ «Євроцентргруп», яке набуло право власності на підставі договору купівлі-продажу. Крім того, право власності на спірну земельну ділянку зареєстровано також за ТОВ «Євроцентргруп» на підставі договору купівлі-продажу від 29.08.2015 року. Позивач зазначав, що відповідач при набутті права власності на спірне майно використав неактуальну вартість предмету іпотеки та порушив умови п.5.3 Договору іпотеки та вимоги ст. 37 ЗУ «Про іпотеку» у зв»язку з чим його дії в цій частині є неправомірними та такими, що порушують права позивача, оскільки при наявності боргу в сумі 15899331 грн. 96 коп. банком було оформлено право власності на майно вартістю 20108312 грн. 71 коп.

Позивач не отримував вимогу про усунення порушення від ПАТ «Банк «Національні інвестиції» від 08.01.2014 року, а надане державному реєстратору рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення від 08.01.2014 року не відповідає дійсності. У звязку із вказаними неправомірними діями відповідача позивач був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Просив суд, визнати протиправними дії ПАТ «Банк «Національні інвестиції» щодо прийняття у власність житлового будинку загальною площею 1 329,70 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11 Б та земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, цільове призначення: будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :05:086:0024 на підставі договору іпотеки № 798, виданого та посвідченого 12.07.2010 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, відновити становище, яке існувало до порушення права ОСОБА_2 на предмет іпотеки житловий будинок, який знаходиться за адресою: вул. Лугова, буд. 11Б, смт. Козин, Обухівський район, Київська область, шляхом скасування рішення державного реєстратора індексний №20308784 від 26.03.2015 року, скасування запису про право власності №9194617 від 23.03.2015 року вчиненим державним реєстратором, та стягнути з відповідача понесені судові витрати в розмірі 7 716 грн. 80 коп.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 08 вересня 2016 року в задоволені позову відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням ОСОБА_2 звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить рішення скасувати, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального права та порушення норм процесуального права та ухвалити нове рішення про задоволення позову.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення з таких підстав:

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно з законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно зясованих обставин на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, що були досліджені в судовому засіданні.

Вирішуючи вказаний спір та відмовляючи в задоволені позову, суд першої інстанції виходив із недоведенності позивачем свої вимоги.

З вказаним висновком погоджується і колегія суддів виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що 09.07.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір № 274-10 за умовами якого позивач відкрив ОСОБА_5 кредитну лінію, що відновлюються, відповідно до якої надано позичальнику кредит у розмірі 7 800 000 грн. на період з 09.07.2010 року по 15.12.2010 року, з 24% процентною ставкою за користування коштами кредиту.

12.07.2010 р. з метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором, між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_6 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1 329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б; та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024.

Відповідно до п. 1.4. договору іпотеки, предмет іпотеки було оцінено сторонами за їх домовленістю в сумі 16 000 000,00 грн.

13.10.2010 року між АТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_5 була укладена додаткова угода №1 до кредитного договору № 274-10 від 09.07.2010 року, відповідно до якої сума ліміту заборгованості за кредитною лінією протягом періоду та на кінець періоду становить 12 000 000,00 грн.

13.10.2010 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ОСОБА_6 було укладено договір № 1 про внесення змін і доповнень до договору іпотеки від 12.07.2010 року, у звязку з укладенням додаткової угоди № 1 від 13.10.2010 року про внесення змін і доповнень до кредитного договору № 274-10 від 09.07.2010 року.

16.12.2010 року ОСОБА_6 нотаріально посвідченою заявою підтвердив, що отримав від ПАТ «Банк «Національні інвестиції» вимогу про сплату боргу.

06.03.2012 року позивач ОСОБА_6 змінив прізвище на Романов, що підтверджується копією свідоцтва про зміну імені серія І-БК № 010615, виданого відділом реєстрації актів цивільного стану Подільського районного управління юстиції у м. Києві 06.03.2012 року.

08.01.2014 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» було направлено на адресу ОСОБА_5 вимогу № 04/03 про сплату кредиту в розмірі 9 457 742 грн. 69 коп. про сплату відсотків за користування кредитними коштами в сумі 6441589 грн. 27 коп. та пені в розмірі 6289252 грн. 11 коп., та попереджено, що у разі незадоволення вимог банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття у власність предмету іпотеки.

08.01.2014 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» було направлено на адресу ОСОБА_6 вимогу № 06/03 про сплату кредиту в розмірі 9 457 742 грн. 69 коп. та сплату відсотків за користування кредитними коштами в сумі 6441589 грн. 27 коп. та пені в розмірі 6289252 грн. 11 коп., та попереджено, що у разі незадоволення вимог банк буде змушений звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття у власність предмету іпотеки, яка була отримана ОСОБА_6 особисто 10.01.2014 року відповідно до копії рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення.

11.04.2014 року ТОВ «Порто-Франко Груп» виготовило звіт № PF140412-029 про оцінку майна, відповідно до якого оціночна вартість житлового будинку становить 15 889 107 грн., а оціночна вартість земельної ділянки становить 1228095 грн., які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 26.03.2015 року заборгованість за кредитним договором становила 23415533 грн. 71 коп..

16.04.2014 року рішенням правління АТ «Банк «Національні інвестиції» було вирішено в рахунок часткового погашення грошових зобовязань за кредитним договором № 274-10 від 09.10.2010 року в розмірі 15 889 107,00 грн., прийняти у власність нерухоме майно, що є предметом іпотеки згідно з договором іпотеки № 798, та зареєструвати у відповідності до чинного законодавства України право власності ПАТ «Банк «Національні інвестиції» на нерухоме майно, що є предметом іпотеки.

23.03.2015 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» було направлено на адресу Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного правління юстиції Київської області заяву № 856/03, в якій повідомляється про те, що відповіді на вимогу № 04/03 від ОСОБА_5 та на вимогу № 06/03 від ОСОБА_6 у тридцятиденний строк з моменту їх отримання не надходило, та станом на 23.03.2015 року заборгованість за кредитним договором залишається непогашена.

02.04.2015 року правлінням АТ «Банк «Національні інвестиції» було прийнято рішення, яким визнано нерухоме майно загальною вартістю 20 108 330 грн. 71 коп., що перейшло у власність банку як заставодержателя таким, що утримується банком для продажу, а саме: житловий будинок вартістю 15 891 586 грн. та земельну ділянку, на якій він розташований, вартістю 4 216 744 грн. 71 коп.

26.03.2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 20308784, яким вирішено провести державну реєстрацію права власності, на земельну ділянку площею 0,1870 Га, кадастровий № :05:086:0024, та житловий будинок, що розташований: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б за субєктом: ПАТ «Банк «Національні інвестиції».

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015 року, ПАТ «Банк «Національні інвестиції» є власником житлового будинку, загальною площею 1329,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 26.03.2015 року.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого ПАТ «Банк «Національні інвестиції» передав у власність, а ТОВ «Євроцентргруп» отримало та зобовязалося оплатити нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1 329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024.

29.08.2015 року між ПАТ «Банк «Національні інвестиції» та ТОВ «Євроцентргруп» був укладений договір іпотеки, відповідно до якого ТОВ «Євроцентргруп» передав ПАТ «Банк «Національні інвестиції» в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 1 329,20 м2, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11-Б; та земельну ділянку, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, загальною площею 0,1870 га, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:086:0024.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 29.08.2015 року ПАТ «Банк «Національні інвестиції» є власником житлового будинку загальною площею 1 329,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б, на підставі договору іпотеки № 798 від 12.07.2010 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.08.2015 року, ТОВ «Євроцентргруп» є власником житлового будинку загальною площею 1 329,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б, на підставі договору купівлі-продажу № 1440 від 29.08.2015 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.08.2015 року, ТОВ «Євроцентргруп» є власником земельної ділянки площею 0,187 га, кадастровий номер :05:086:0024, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, на підставі договору купівлі-продажу № 1441 від 29.08.2015 року.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 02.09.2015 року ТОВ «Євроцентргруп» є власником житлового будинку загальною площею 438,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, буд. 11-Б, на підставі договору купівлі-продажу № 1440 від 29.08.2015 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 22.01.2016 року ТОВ «Євроцентргруп» є власником земельної ділянки площею 0,187 га, кадастровий номер :05:086:0024, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Лугова, 11, на підставі договору купівлі-продажу № 1441 від 29.08.2015 року.

Відповідно до положень ст. ст. 319, 321 ЦК України, ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до частини першої статті 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" визначено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Згідно до ч. 1 ст. 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав; нерухоме майно земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення.

Згідно з ст. 19 цього Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі, зокрема, договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Суд першої інстанції прийшов до правильного висновку, що ПАТ «Банк «Національні інвестиції» направляло вимогу про сплату боргу позивачу, в якій повідомляв про намір звернути стягнення на предмет іпотеки, яка була отримана позивачем особисто.

Посилання апелянта на те, що відповідачем при оформленні права власності на майно, що перебувало в іпотеці, було значно занижено його вартість, є безпідставними.

Відповідно до п. 1.4 договору іпотеки , предмет іпотеки було оцінено сторонами за їх домовленністю в сумі 16000000,00 грн.

В порушення вимог ст. 60 ЦК України позивачем не надано доказів того, що оцінювачем було умисно занижено вартість майна. Наданий ним новий звіт про оцінку майна жодним чином не спростував оцінку майна яка була застосована при оформленні права власності, та не підтвердив неправомірність дій оцінювача чи банку.

За таких обставин суд першої інстанції правомірно прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, та прийшов до обґрунтованого висновку про відмову у задоволенні позову.

Докази та обставини, на які посилається апелянт в апеляційній скарзі, були предметом дослідження судом першої інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Підстав для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення колегія суддів не вбачає.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 08 вересня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: