РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2017 року

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді Овчиннікової О.С.,

при секретарі Гуровій Л.Л.,

за участю позивача не зявився,

відповідача не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що 20.10.2016 він купив у відповідача будинок №28 по вулиці 40 років України в смт. Новотроїцьке Волноваського району Донецької області, який належить відповідачу на праві приватної власності. Він сплатив відповідачу обумовлену ним вартість будинку в розмірі 60000,00 гривень, відповідач передав йому ключі від будинку, технічну документацію. Позивач разом із сім'єю вселився в будинок. В звязку з відсутністю коштів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, домовилися, що нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу пізніше, а відповідач поки випишеться з будинку. Однак відповідач спочатку виписався, а потім почав його ігнорувати, та всіляко ухиляється від нотаріального посвідчення договору, в звязку з чим позивач вимушений звернутися до суду.

В судове засідання позивач не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього, на задоволенні позову наполягає.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його присутності. Не заперечував проти задоволення позовної заяви.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення в позові.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом вбачається, що відповідач є власником будинку №28 по вулиці 40 років України в смт. Новотроїцьке Волноваського району, Донецької області (а.с.3-6), загальна площа 61,50 кв.м, житлова площа якого складає 36,00 кв.м., опис обєкта: А1-житловий будинок, а1-сіни, а1- ганок, Б1 літня кухня, Бп льох, В1 гараж, Г1 сарай, Д1 уборна, Е1 гараж, №1 паркан, №2 ворота.

Із розписки, написаної власноручно відповідачем ОСОБА_2 від 20.10.2016 року вбачається, що відповідач отримав від позивача 60000,00 гривень за продаж вказаного вище будинку та зобовязався протягом чотирьох днів оформити Договір купівлі-продажу нотаріально. Розписка складена в присутності свідка ОСОБА_3, (а.с.18).

Того ж дня відповідачем передано позивачу технічну документацію на будинок та ключі.

Однак, як встановлено судом, станом на теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,15,208,209,212-215,256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №28 по вулиці 40 років України в смт. Новотроїцьке Волноваського району Донецької області укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 20 жовтня 2016 року.

Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на будинок №28 по вулиці 40 років України в смт. Новотроїцьке Волноваського району, Донецької області, загальною площею 61,50 кв.м, житловою площа - 36,00 кв.м., опис обєкта: А1-житловий будинок, а1 - сіни, а1- ганок, Б1 літня кухня, Бп льох, В1 гараж, Г1 сарай, Д1 уборна, Е1 гараж, №1 паркан, №2 ворота.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Оригінал рішення зберігається у матеріалах цивільної справи №221/6379/16-ц, що знаходиться у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Суддя О.С. Овчиннікова

24.01.2017