Єдиний унікальний номер 722/51/17
Номер провадження 2/722/93/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2017 року Сокирянський районний суд Чернівецької області

в складі:

головуючого судді Унгуряна С.В.

секретаря Ткач Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сокиряни цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Державний ощадний Банк України» в особі філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 та Сокирянського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 та приватний нотаріус Сокирянського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про застосування наслідків недійсності правочину,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ «Державний ощадний Банк України» в особі філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулося до Сокирянського районного суду з вказаним вище позовом до ОСОБА_1 та Сокирянського РВ ДВС ГТУЮ у Чернівецькій області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, ОСОБА_2 та приватний нотаріус Сокирянського районного нотаріального округу ОСОБА_3 про застосування наслідків недійсності правочину.

Посилалося на те, що рішенням Сокирянського районного суду Чернівецької області від 20.03.2014 року, яке частково змінено рішенням Апеляційного суду Чернівецької області від 07.05.2014 року, визнано недійсним прилюдні торги №2613087 по реалізації забудованої земельної ділянки за кадастровим №:01:003:0074, площею 0,06 га та домоволодіння - одноповерхового з підвалом житлового будинку, загальною площею 50,5 кв.м., одноповерхового житлового будинку, загальною площею 349,40 кв.м.; визнано недійсним акт про реалізацію предмета іпотеки, виданий 01.10.2013 року державним виконавцем ВДВС Сокирянського РУЮ; визнано недійсним свідоцтво про право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку за кадастровим №:01:003:0074, площею 0,06 га та домоволодіння - одноповерхового з підвалом житлового будинку, загальною площею 50,5 кв.м., одноповерхового житлового будинку, загальною площею 349,40 кв.м., сараю загальною площею 22,72 кв.м., які знаходяться по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, видане 08.10.2013 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_3 та зареєстроване за №1798.

Водночас, зазначеним рішенням не встановлено застосування правових наслідків недійсності правочинів та не відновлено становище сторін, що існувало до моменту укладеного правочину, в тому числі не скасовано записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо належності зазначеного нерухомого майна на праві власності ОСОБА_1 та не поновлено право власності за ОСОБА_2, в тому числі не поновлено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження й іпотеку зазначеного нерухомого майна на користь іпотекодержателя «Ощадбанк».

Невиключення записів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо права власності ОСОБА_1 та непоновлення записів про право власності ОСОБА_2, іпотеку та обтяження АТ «Ощадбанк» підтверджуються інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно №66027882 від 17.08.2016 року, згідно якої відповідно до записів №2780106 та №2779682 від 08.10.2013 року власником вказаного вище нерухомого майна зазначено ОСОБА_1

Відомості про реєстрацію іпотеки та обтяження відсутні.

У зв'язку з цим, АТ «Ощадбанк» як іпотекодержатель не може реалізувати свої права в частині звернення стягнення на предмет іпотеки: земельну ділянку за кадастровим №:01:003:0074, площею 0,06 га та домоволодіння - одноповерховий з підвалом житловий будинок, загальною площею 50,5 кв.м., одноповерховий житловий будинок, загальною площею 349,40 кв.м., сарай, загальною площею 22,72 кв.м., які знаходяться по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області.

Позиції щодо неможливості здійснення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно без конкретного їх зазначення в рішенні суду дотримується й приватний нотаріус Сокирянського районного нотаріального округу ОСОБА_3 Зокрема, при зверненні ВДВС до нього щодо державної реєстрації скасування права власності ОСОБА_1 згідно свідоцтва від 08.10.2013 року за реєстровим №1798, нотаріус відмовив у здійсненні зазначених дій та повідомив листом №705/01-03 від 13.08.2015 року про те, що Сокирянський районний суд Чернівецької області в своєму рішенні від 05.06.2014 року не вказав про скасування державної реєстрації права на земельну ділянку та домоволодіння, як це передбачено ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Посилаючись на положення ч.2 ст.26 вказаного Закону та ст.ст.215, 216 ЦК України, позивач просив застосувати наслідки недійсності правочину прилюдних торгів, за результатами яких приватним нотаріусом ОСОБА_3 08.10.2013 року за реєстраційним №1798 видано свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, та відновити становище сторін, яке існувало до укладення зазначеного правочину, а саме:

Скасувати записи про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно: №2780106 від 08.10.2013 року щодо земельної ділянки, площею 0,06 га, що знаходиться за адресою: м.Сокиряни, пров.Головачука,6, власник: ОСОБА_1 та №2779682 від 08.10.2013 року щодо домоволодіння, що знаходиться за адресою: м.Сокиряни, пров.Головачука,6, власник: ОСОБА_1;

Поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію належності на праві власності ОСОБА_2 нерухомого майна: земельної ділянки, площею 0,06 га, та домоволодіння, що знаходиться за адресою: м.Сокиряни пров.Головачука, 6, в тому числі поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження й іпотеку зазначеного нерухомого майна на користь іпотекодержателя АТ «Ощадбанк» згідно договору іпотеки, посвідченого державним нотаріусом Сокирянської нотконтори 18.04.2007 року за реєстровим №2-236;

Стягнути з відповідачів на користь позивача понесені судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_4 під час судового розгляду справи заявлені до відповідачів позовні вимоги підтримав в повному обємі та з наведених у позовній заяві підстав просив їх задовольнити. В судове засідання 27.03.2017 року представник позивача ОСОБА_4 не зявився, однак від начальника філії - Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» ОСОБА_5 24.03.2017 року надійшло письмове клопотання про розгляд справи за відсутності представника АТ «Ощадбанк».

Судовий розгляд справи здійснювався за відсутності відповідачів ОСОБА_1, представника Сокирянського РВ ДВС ГТУЮ у Чернівецькій області ОСОБА_6, третіх осіб ОСОБА_2 та приватного нотаріуса Сокирянського районного нотаріального округу ОСОБА_3, які, будучи належним чином повідомленими про час і місце розгляду справи, в судове засідання не зявилися.

Відповідач ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 про причини своєї неявки суд не повідомили.

Представник відповідача Сокирянського РВ ДВС ГТУЮ у Чернівецькій області ОСОБА_6 подав до суду письмову заяву, у якій позовні вимоги визнав в повному обємі та просив розглянути справу за його відсутності.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_3 подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, залишивши вирішення спору на розсуд суду.

Заслухавши особисті пояснення та доводи представника позивача, дослідивши подані ним письмові докази на підтвердження заявлених вимог, а також витребувані матеріали цивільної справи №722/2588/13-ц (№2/722/36/14), оцінивши вказані докази щодо їх належності та допустимості, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають є обгрунтованими і підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Так, з метою забезпечення виконання позичальником ОСОБА_7 зобовязань за кредитним договором №70 від 18.04.2007 року, між ОСОБА_2 та ВАТ «Державний ощадний банк України в особі керуючої Сокирянським балансовим відділенням 6801 ВАТ Державний Ощадбанк України» ОСОБА_8 18.04.2007 року укладено договір іпотеки, предметом якого є належне іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві власності нерухоме майно, а саме земельна ділянка, площею 0,06 га, та домоволодіння, яке складається із житлового будинку, загальною площею 50,5 кв.м., житлового будинку, загальною площею 349,40 кв.м. та сараю, що розташовані по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області.

Рішенням Сокирянського районного суду Чернівецької області від 15.02.2010 року солідарно стягнуто на користь філії Чернівецьке облуправління АТ «Ощадбанк» із боржників ОСОБА_7, ОСОБА_9 та ОСОБА_2 за кредитним договором №70 від 18.04.2007 року борг в сумі 166041,89 грн., судові витрати 1660 грн. На підставі даного рішення судом видано виконавчі листи за №2-84/2010 від 01.03.2010 року.

Рішенням Сокирянського районного суду Чернівецької області від 13.09.2012 року солідарно стягнуто на користь філії Чернівецьке облуправління АТ «Ощадбанк» із боржників ОСОБА_7 та ОСОБА_2 за кредитним договором №70 від 18.04.2007 року борг в сумі 69393,65 грн., судові витрати 693,94грн. На підставі даного рішення судом видано виконавчі листи №2-400/2012 від 18.10.2012 року.

12.02.2013 року державним виконавцем відділу ДВС Сокирянського РУЮ ОСОБА_6 відкрито виконавче провадження, в рамках якого 18.09.2013 року було проведено прилюдні торги по реалізації зазначеного вище нерухомого майна по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни, переможцем яких визнано ОСОБА_1

01.10.2013 року державним виконавцем відділу ДВС Сокирянського РУЮ ОСОБА_10 складено акт про реалізацію предмета іпотеки.

08.10.2013 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу ОСОБА_3 на підставі акту про реалізацію предмета іпотеки від 01.10.2013 року, ОСОБА_1 видано свідоцтво, яке зареєстровано в реєстрі за №1798, про придбання майна з прилюдних торгів, що складається із земельної ділянки за кадастровим номером :01:003:0074 загальною площею 0,06 га, та домоволодіння - одноповерхового з підвалом житлового будинку, загальною площею 50,50 кв.м., одноповерхового з підвалом та мансардою житлового будинку, загальною площею 349,4 кв.м. та сараю, загальною площею 22,72 кв.м., які знаходяться по провулку Головачука,6, м.Сокиряни Чернівецької області.

Рішенням Сокирянського районного суду Чернівецької області від 20.03.2014 року прилюдні торги по реалізації нерухомого майна від 18.09.2013 року, акт про реалізацію предмета іпотеки від 01.10.2013 року та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів від 08.10.2013 року визнані недійсними.

Рішенням апеляційного суду Чернівецької області від 07.05.2014 року вказане вище рішення суду першої інстанції в цій частині залишено без змін.

Згідно ч.3 ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Статтею 16 ЦК України визначено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до розяснень, які містяться в п.5 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідно до статей 215 та 216 ЦК суди розглядають справи за позовами: про визнання оспорюваного правочину недійсним і застосування наслідків його недійсності, про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину. Вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути заявлена як одночасно з вимогою про визнання оспорюваного правочину недійсним, так і у вигляді самостійної вимоги в разі нікчемності правочину та наявності рішення суду про визнання правочину недійсним. Відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Як встановлено судом, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.04.2007 року, виданого на підставі рішення Сокирянської міської ради №89 від 03.04.2007 року, ОСОБА_2 належить на праві власності домоволодіння по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, яке складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 50,50 кв.м., житлового будинку літ. «В» загальною площею 349,40 кв.м. та сараю літ. «Б».

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №639372 від 23.01.2006 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Сокирянської міської ради №29 від 28.02.1996 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,06 га, кадастровий номер :01:003:0074, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області.

Після проведення 18.09.2013 року прилюдних торгів по реалізації зазначеного вище нерухомого майна та видачі 08.10.2013 року свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, здійснено державну реєстрацію права власності відповідача ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №66027882 від 17.08.2016 року, згідно якої відповідно до записів №2780106 та №2779682 від 08.10.2013 року власником нерухомого майна по даний час зазначено ОСОБА_1 При цьому, відомості про реєстрацію іпотеки та обтяження відсутні.

З огляду на викладене, суд вважає, що наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно записів про право власності ОСОБА_1 на вказане нерухоме майно та відсутність у ньому відповідних відомостей про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на дане майно порушує права та законні інтереси позивача як іпотекодержателя за договором іпотеки від 18.04.2007 року, посвідченого нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-236.

Згідно ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому п.п. «а» п. 2 частини шостої ст.37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З аналізу наведеної норми Закону вбачається, що скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно можливе лише після ухвалення рішення про скасування записів про проведену державну реєстрацію прав.

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог та їх задоволення, оскільки правочин, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно, був визнаний недійсним, а тому до спірних правовідносин слід застосувати наслідки недійсності правочину у спосіб заявлений позивачем.

У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно ч.1 ст.79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат пов'язаних з розглядом справи.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1600 грн., що підтверджується платіжним дорученням від 16.01.2017 року, у зв'язку з чим суд вважає, що з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню вказаний розмір судового збору в рівних частинах.

На підставі викладеного, керуючись ст.16, 215, 216 ЦК України, ст.ст.5, 12, 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст.4, 15 Закону України «Про іпотеку, ст.ст.3, 10, 11, 57-61, 79, 88, 208, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Застосувати наслідки недійсності правочину - прилюдних торгів №2613087 від 18.09.2013 року по реалізації земельної ділянки, площею 0,06 га, та домоволодіння, які розташовані по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, за результатами проведення яких приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_3 08.10.2013 року видано ОСОБА_1 свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, яке зареєстровано в реєстрі за №1798.

Скасувати записи про реєстрацію права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №2780106 від 08.10.2013 року щодо земельної ділянки, площею 0,06 га, кадастровий номер :01:003:0074, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, власник ОСОБА_1, та за №2779682 від 08.10.2013 року щодо домоволодіння, яке розташоване по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, власник ОСОБА_1.

Поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно: земельну ділянку, площею 0,06 га, кадастровий номер :01:003:0074, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області; домоволодіння, яке розташоване по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області.

Поновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження й іпотеку нерухомого майна: земельної ділянки, площею 0,06 га, кадастровий номер :01:003:0074, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка розташована по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, та домоволодіння, яке розташоване по провулку Головачука,6 в м.Сокиряни Чернівецької області, на користь іпотекодержателя АТ «Ощадбанк» згідно договору іпотеки від 18.04.2007 року, посвідченого нотаріусом Сокирянської державної нотаріальної контори за реєстровим №2-236.

Стягнути з Сокирянського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Чернівецькій області (м.Сокиряни, вул.Стуса,2-В Чернівецької області, ) на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний Банк України» в особі філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Чернівці, вул.Героїв Майдану,244, ) судовий збір в розмірі 800 (вісімсот) грн.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний Банк України» в особі філії Чернівецьке обласне управління АТ «Ощадбанк» (м.Чернівці, вул.Героїв Майдану,244, ) судовий збір в розмірі 800 (вісімсот) грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області шляхом подачі апеляційної скарги через Сокирянський районний суд Чернівецької області в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Сокирянського

районного суду ОСОБА_11