Справа № 747/1097/16-ц
Провадження № 2/747/5/17
РІШЕННЯ

іменем України

01.02.2017 року Талалаївський районний суд Чернігівської області

в складі:

головуючого судді Косенко Ю.Л.

з участю: секретаря судового засідання Божко Л.М.

відповідача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с.м.т. Талалаївці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Красноколядинське» до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідачів - приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Красноколядинське» звернулося до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між відповідачами 13 червня 2016 року, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,0725 га, кадастровий № :05:001:0025, розташованої на території Красноколядинської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, зареєстрованого 29 червня 2016 року, індексний номер 30236332, державним реєстратором приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_3, та скасування його державної реєстрації. В обгрунтування позову вказали, що 23 липня 2007 року між ЗАТ «Красноколядинське», правонаступником якого є позивач, та ОСОБА_4 було укладеного договір оренди земельної ділянки площею 3,07 га, розташованої на території Красноколядинської сільської ради, строком на 10 років, який зареєстровано 23 липня 2007 року у Талалаївському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК». Після смерті ОСОБА_4 вказану земельну ділянку успадкував його син ОСОБА_1, який 13 червня 2016 року уклав договір оренди успадкованої земельної ділянки з іншим орендарем- сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова». 29 червня 2016 року державним реєстратором приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_3 здійснена державна реєстрація права оренди за даним договором за індексним номером 30236332, в зв»язку з чим виникла подвійна реєстрація права оренди земельної ділянки, що суперечить вимогам законодавства. Тому позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 13 червня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Дружба-Нова» та скасувати його державну реєстрацію.

В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_5 та ОСОБА_6 позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити. Представник позивача ОСОБА_5 пояснив, що договір оренди земельної ділянки укладений між ЗАТ «Красноколядинське» та ОСОБА_4 строком на 10 років і діє до 23.07.2017 року. Згідно умов договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або для розірвання договору. В зв»язку з укладенням 13 червня 2016 року ОСОБА_1, як спадкоємцем померлого ОСОБА_4, договору оренди землі з СТОВ «Дружба-Нова» виникла подвійна реєстрація права оренди на одну й ту саму земельну ділянку. Державний реєстратор приватний нотаріус ОСОБА_2 не перевірила в повному обсязі наявність зареєстрованих прав на нерухоме майно, здійснила реєстрацію права оренди СТОВ «Дружба-Нова» земельної ділянки на яку вже зареєстровано таке право позивача, чим допустила подвійну реєстрацію права оренди, що суперечить вимогам Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Враховуючи викладене просив визнати недійсним договір оренди землі від 13 червня 2016 року, укладений між ОСОБА_1 та СТОВ «Дружба-Нова», та скасувати його державну реєстрацію.

Відповідач ОСОБА_1 позов визнав в повному обсязі. В судовому засіданні пояснив, що всіма питаннями щодо оформлення спадщини після смерті батька займалися громадяни ОСОБА_7 та ОСОБА_8, яким він видав довіреність та надав необхідні документи. Через тривалий час вони надали йому свідоцтво про право на спадщину та пакет документів. Коли влітку 2016 року він звернувся до ТОВ «Красноколядинське» щодо переоформлення договору оренди землі після смерті батька, то в пакеті документів, які йому були надані ОСОБА_8 та ОСОБА_7, виявили договір оренди землі з CТОВ «Дружба-Нова». Підпис на договорі його, але він не знав про його існування, так як підписував різні документи, які, як зазначали ОСОБА_7 та ОСОБА_8, були потрібні для оформлення спадщини, не досліджуючи їх зміст. Державний акт на право власності на земельну ділянку його батьку видався один, він успадкував дану земельну ділянку після смерті батька, сам він у власності земельної ділянки не мав.

Представник відповідача СТОВ «Дружба-Нова» в судове засідання не з»явився, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. Надали заперечення на позов в якому просили відмовити в його задоволенні зазначивши, що відмінність у визначенні площі земельних ділянок, що вказана в договорах, не може беззаперечно свідчити про наявність у позивача права оренди саме на зазначену ним спірну ділянку.

Третя особа на стороні відповідачів приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. Надала суду пояснення в яких вказала, що діяла відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Вона отримала інформацію з Державних реєстрів, згідно якої були відсутні зареєстровані інші речові права та обтяження, крім зареєстрованого права власності ОСОБА_1 на земельну ділянку. Також в поясненні зазначила, що просить розглядати справу без її участі.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши докази приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Красноколядинське» обгрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Між сторонами виникли правовідносини, що регулюються нормами ЦК України та Закону України «Про оренду землі».

В судовому засіданні встановлено, що 23 липня 2007 року між закритим акціонерним товариством «Красноколядинське» та ОСОБА_4 було укладеного договір оренди землі № 423, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,07 га, розташованої на території Красноколядинської сільської ради Талалаївського району, строком на 10 років з моменту державної реєстрації договору. Даний договір зареєстровано 23 липня 2007 року у Талалаївському районному відділі регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 90 ( а.с 6-7). Додатком до договору є акт про передачу та прийом земельної ділянки ( а.с.7 зворот).

Відповідно до умов даного договору оренди розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається ( п.39 договору), перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другою особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставною для зміни умов або розірвання договору ( п.40 договору).

Правонаступником закритого акціонерного товариства «Красноколядинське» є товариство з обмеженою відповідальністю «Красноколядинське», що підтверджується копією статуту ( а.с. 82-83).

20 жовтня 2009 року між ТОВ «Красноколядинське» та ОСОБА_4 підписано додатковий договір, яким внесено зміни до договору оренди від 23.07.2007 року, зокрема збільшено розмір орендної плати. Державну реєстрацію додаткового договору проведено 28 грудня 2009 року у Талалаївському районному відділі регіональної філії ДП «Центр при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 86 ( а.с. 8 ).

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 22 січня 2016 року державним нотаріусом Прилуцької міської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, ( а.с. 60) спадкоємцем ОСОБА_4, який помер 16 травня 2013 року, є його син ОСОБА_1, який зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадщина на яку видане свідоцтво складається з земельної ділянки, площею 3,0725 га, кадастровий номер № :05:001:0025, яка знаходиться на території Красноколядинської сільської ради, належить спадкодавцеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 868808.

13 червня 2016 року ОСОБА_1 уклав договір оренди успадкованої земельної ділянки, площею 3,0725 га, кадастровий номер № :05:001:0025, яка знаходиться на території Красноколядинської сільської ради Талалаївського району, з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова»( а.с. 56-58). 29 червня 2016 року державним реєстратором приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьовою - ОСОБА_10 здійснена державна реєстрація права оренди СТОВ «Дружба-Нова» за даним договором за індексним номером 30236332 ( а.с.62 ).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Також на час укладення ОСОБА_4 з ЗАТ «Красноколядинське» договору оренди землі № 423 від 23 липня 2007 року та з ТОВ «Красноколядинське» додаткового договору 20 жовтня 2009 року діяла ст.20 Закону України «Про оренду землі», яка пов'язувала набрання чинності договором оренди землі з його державною реєстрацією.

В судовому засіданні з достовірністю встановлено, що предметом договору оренди землі № 423 укладеного 23 липня 2007 року ОСОБА_4 з ЗАТ «Красноколядинське» та договору оренди землі укладеного 13 червня 2016 року ОСОБА_1 з СТОВ «Дружба-Нова» є одна й та сама земельна ділянка, площею 3,0725 га, кадастровий номер :05:001:0025 (рілля), розташована на території Красноколядинської сільської ради, що належала ОСОБА_4 згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 868808, і була успадкована його сином ОСОБА_1, що підтверджується довідкою відділу Держгеокадастру у Талалаївському районі, копією державного акту ( а.с. 72-73), копією свідоцтва про право на спадщину за законом ( а.с.60 )

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Ст. 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину. Згідно ч. 1 даної статті зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу та іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

В ч. 1 ст. 215 ЦК України як підставу недійсності правочину зазначено недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою ст. 203 ЦК.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру прав.

Частиною другою статті 9 зазначеного Закону зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 Закону № 1952-IV під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України від 1 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Враховуючи викладене суд приходить до висновку, що оспорюваний договір оренди землі від 13 червня 2016 року було укладено із порушенням вимог закону (ст. ст. 203, 215 ЦК України), оскільки згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» був дійсним договір оренди землі, укладений 23 липня 2007 року ОСОБА_4 з ЗАТ «Красноколядинське», а тому наявні підстави для визнання недійсним договору оренди землі від 13 червня 2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», та скасування реєстрації права оренди за сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова».

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України в зв»язку із задоволенням позовних вимог підлягає стягненню з відповідачів СТОВ «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 сплачений позивачем судовий збір в розмірі 2756 гривень, а саме по 1378 гривень 00 копійок з кожного на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Красноколядинське».

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Красноколядинське» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 13 червня 2016 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова», предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,0725 га, кадастровий № :05:001:0025, розташованої на території Красноколядинської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області, зареєстрований 29 червня 2016 року, індексний номер 30236332, державним реєстратором приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу ОСОБА_3, та скасувати рішення, індексний номер № 30236332 від 29 червня 2016 року про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :05:001:0025.

Стягнути із сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба-Нова» та ОСОБА_1 по 1378 гривень 00 копійок з кожного на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Красноколядинське» у відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене сторонами в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Ю.Л.Косенко