Справа № 390/44/17
Провадження № 2/390/169/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Пасічника Д.І.,

при секретарі Рац М.О.,

за участі сторін:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», та просить визнати припиненим з 19 листопада 2016 року договір оренди землі укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та Товіариством з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» та зареєстрований 12 квітня 2010 року в Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за номером 34.

Вимоги мотивує тим, що 19.11.2007 р. між ним та ТОВ «Саторі-С» був укладений договір оренди землі № 170 строком на 10 років, згідно якого товариству була передана в оренду земельна ділянка площею 3,9 га на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району. Вказаний договір було зареєстровано 12.04.2010 р. в Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за номером 34. Додатковою угодою від 09.09.2016 р. сторони виклали п. 8 договору оренди землі в наступній редакції: Договір укладено на 9 (дев'ять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його па новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 (десять) днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір оренди землі між ОСОБА_4 та TOB «Саторі-С» є укладеним 19.11.2007 р., а тому строк його дії закінчився 19.11.2016 р. Листом від 21.12.2016 р. TOB «Саторі-С» відмовило ОСОБА_5 в поверненні земельної ділянки, посилаючись на те, що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації і строк його дії закінчується 12.04.2019 р.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив задовольнити позовну заяву з обставин вказаних в справі, надав пояснення по обставинам справи.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовної заяви, надав до суду письмове заперечення, надав пояснення по обставинам справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази у їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки № 641, укладеного 01.09.2000 року між ОСОБА_3 та ДП «Саторі-С» ПП «Саторі», встановлено, що ОСОБА_3 та ДП «Саторі-С» ПП «Саторі» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,9 гектарів, яка розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 10 років, тобто з 01 вересня 2000 року по 01 вересня 2010 року. Вказаний договір оренди втратив чинності, оскільки термін дії його закінчився 01 вересня 2010 року, строк дії договору не продовжувався.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки № 170, укладеного 19 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Саторі-С», встановлено, що ОСОБА_3 та ТОВ «Саторі-С» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,90 гектарів, яка розташована на території Грузьківської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, строком на 10 років, вказаний договір оренди зареєстрований у Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» при держкомземі України», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 квітня 2010 року за № 39.

Згідно з додатковою угодою до договору оренди землі від 09 вересня 2016 року встановлено, що між ОСОБА_3 та ТОВ «Саторі-С» укладено додаткову угоду, про внесення змін до договору оренди землі № 170 від 19.11.2007 року зареєстрованого за № 34 від 12.04.2010 р. та викладено пункт 8 договору в наступній редакції: 8. Договір укладено на 9 (девять) років. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 10 (десять) днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся з листом від 16.12.2016 року за вих. № 21111 до ТОВ «Саторі-С», відповідно до якого повідомив, що ОСОБА_4 проти поновлення договору на новий строк заперечує та просить повернути земельну ділянку за актом приймання-передачі протягом десяти календарів днів з моменту отримання даного листа.

Відповідно до відповіді ТОВ «Саторі-С» від 21.12.2016 року на лист представника позивача встановлено, що ТОВ «Саторі-С» вимоги щодо повернення земельної ділянки вважає незаконними, оскільки початок перебігу строку договору повязують не з моментом підписання цього договору сторонами, а з моментом його державної реєстрації, відповідно строк дії договору оренди землі від 19.11.2007 р. закінчується 12.04.2019 року.

Відповідно до ст.ст. 58, 59, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог та заперечень, за допомогою належних та допустимих доказів.

Згідно ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пунктів 6 спірних договорів оренди земельних ділянок договори діють з моменту державної реєстрації, а згідно з пунктами 39 договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

На підтвердження своїх позицій сторони послались на правові позиції Верховного Суду України. Позивач послався на постанову від 19.02.1014р. у справі № 6-162цс13, а відповідач - № 6-2777цс16 від 18.01.2017р.

Вивчивши позиції на які послались сторони суд вважає, що правова позиція, на яку послався відповідач не може бути прийнята судом виходячи з того, що в справі № 6-2777цс16 умовами договору було передбачено, що «відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору», а тому і був зроблений висновок про те, що дати початку і закінчення дії договору залежать від дати його реєстрації. Натомість договором, який є предметом даної справи передбачено, що

«п.8 Договір укладено на 9 (девять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 (десять) днів до його закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.»

Вказані обставини збігаються з обставинами за наслідками розгляду яких і був зроблений правовий висновок, № 6-162цс13, на який послався позивач.

При цьому посилання представника відповідача на п.43 договору не може бути прийнято судом оскільки даним пунктом передбачено, що «договір набирає чинності з моменту його державної реєстрації». Вказане правило закріплене і в Цивільному кодексі України і в Земельному кодексі України і передбачає заборону використовувати земельну ділянку до моменту реєстрації договору, що також підтверджується ч.5 ст.126 Земельного кодексу України.

Таким чином суд прийшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки № 170, укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Саторі-С», втратив чинність, оскільки термін дії його закінчився 19 листопада 2016 року, строк дії договору не продовжувався, суд вважає за необхідне визнати припиненим з 19 листопада 2016 року договір оренди землі укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та Товіариством з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» та зареєстрований 12 квітня 2010 року в Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за номером 34.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись постановою ВСУ України від 19.02.2014 року у справі № 6-162цс13, ст.ст. 18, 20 Закону України Про оренду землі, ст.ст. 15, 16, 203, 215, 316, 317, 319, 638 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», про визнання договору оренди землі припиненим задовольнити.

Визнати припиненим з 19 листопада 2016 року договір оренди землі укладений 19 листопада 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Саторі-С» та зареєстрований 12 квітня 2010 року в Кіровоградському районному відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за номером 34.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Саторі-С», на користь ОСОБА_3 судовий збір, у розмірі 551 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_6