Справа № 507/190/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" березня 2017 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Споришевої Н.І.

при секретарі - Войковській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

посилаючись на те, він (купив) досяг угоди з відповідачкою ОСОБА_2 про придбання належного їй нерухомого майна а саме: придбання майнового комплексу центральної садиби, що розташований АДРЕСА_3 - за 144 332 грн; за придбання майнового комплексу молочнотоварної ферми, що розташований АДРЕСА_1 - за 199 319 грн.; за придбання майнового комплексу свинотоварної ферми, що розташований за адресою АДРЕСА_2 - за 154 121 грн. та заплатив ОСОБА_2 за все майно - 497 772 грн.

Домовившись щодо усіх істотних умов договору, 08 листопада 2016 року між ним та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір, відповідно до умов якого, за придбання вищезазначеного нерухомого майна він заплатив ОСОБА_2 497 772 грн., а саме: за придбання майнового комплексу центральної садиби, що розташований АДРЕСА_3 - 144 332 грн; за придбання майнового комплексу молочнотоварної ферми, що розташований АДРЕСА_1 - 199 319 грн.; за придбання майнового комплексу свинотоварної ферми, що розташований за адресою АДРЕСА_2 - 154 121 грн.

При укладенні угоди ними було погоджено всі належні умови купівлі-продажу указаних господарчих будівель, зокрема щодо ціни - 497772 грн., передачі їх у власність, оформлення договору в нотаріальній конторі. В нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду даного майна, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та із-за відсутності всіх необхідних документів та нотаріус рекомендував звернутися до суду(а.с.18).

Посилаючись на зазначені обставини, позивач просив визнати угоду купівлі-продажу будівель дійсною та визнати право власності на зазначені будівлі.

Позивач, згідно заяви, просив справу розглянути у його відсутність та не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідачка надала суду письмову заяву про розгляд справи в її відсутність - позовні вимоги визнала повністю (а.с.25).

Оскільки від відповідачки заперечень на позов не надходило, то суд зі згоди представника позивача ухвалює рішення, на підставі наявних в справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Згідно витягів з реєстру права власності на нерухоме майно відповідачка ОСОБА_2 дійсно має право власності на все указане в позові нерухоме майно (а.с.а.с. 13,16,20)

Відповідно до довідки Любашівського районного БТІ вартість указаних об'єктів складає: майнового комплексу центральної садиби, що розташований в АДРЕСА_3 - 144 332 грн; майнового комплексу молочнотоварної ферми, що розташований АДРЕСА_1 - 199 319 грн. та майнового комплексу свинотоварної ферми, що розташований за адресою АДРЕСА_2 - 154 121 грн. (а.с.30-32).

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно /товар/ у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Із розписки від 8,11.2016 року вбачається, що ОСОБА_1 дійсно сплатив відповідачці згідно договору 497772 грн. /а.с.6/, що не заперечувала і відповідачка.

Як зазначає позивач, в нотаріальній конторі нотаріус не зміг посвідчити угоду щодо купівлі - продажу даної будівлі, так як продавець до нотаріальної контори не з»явився та нотаріус рекомендувала звернутися до суду, що підтверджується повідомленням нотаріуса (а.с.21).

Положенням ст.657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки до ст.657 ЦК України 02 грудня 2010 року були внесені зміни відповідно до яких угода купівлі-продажу нерухомого майна підлягає лише нотаріальному посвідченню і не підлягає державній реєстрації, потрібно застосовувати закон чинний на момент вчинення правочину. Тобто до угод купівлі продажу нерухомого майна вчинених після 02.12.2010 року застосовується стаття 220 ЦК України.

З огляду на те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору щодо купівлі-продажу господарчих будівель, суд приходить до висновку визнати угоду купівлі-продажу господарчих будівель дійсною та визнати за позивачем право приватної власності на вказані будівлі.

На підставі викладеного та керуючись ст.202-203, 207-211, 220, 319, 392, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10,60, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Договір купівлі - продажу майнового комплексу центральної садиби, розташованого в АДРЕСА_3), який складається з будівель - адмінприміщення - «А», прохідна «Б», склад - «В», склад - «Г», погріб з шиєю «г-1»,«г-2», погріб з шиєю «Е», «е», господарча будівля «Ж», дизельна «З», склад «К», гараж «Л», господарча будівля - «М», пилорама - «Н», плотня - «О», столярний цех «П», склад - «Р», навіс - «р*», вбиральня - «Д», загальною площею 3621,8 кв. м. та споруд, означених «І» - рампа; «1-3» - огорожа, «1-7» - огорожа.

2) майновий комплекс свинотоварної ферми, розташований АДРЕСА_1, який складається з будівлі «А» - свиноферма, «Б» - свиноферма, загальною площею 4056,9 кв.м. та споруд, означених «1-3» - огорожа, «І» - мощення, «Д» - вбиральня.

3) майновий комплекс молочнотоварної ферми, розташований АДРЕСА_1, який складається з будівель та споруд означених - «А» - коровник, «Б» - коровник, «В» - сіносховище, «Г» - вбиральня, «Д» - вагова, «Е» - госп. будівля, «Ж» - силосна яма, всього загальною площею 5 474 кв.м. та споруд «І» водонапірна башта», «11» мощення, «1» огорожа, «2» годувальні, - від 8 листопада 2016 року, укладений між ОСОБА_2, яка продала та ОСОБА_1, який купив указане нерухоме майно за 497 772 грн., дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, (паспорт серії КК 690106 виданий Любашівським РВ УМВС України в Одеській області 29.085.2001 року,) ІПН НОМЕР_1, мешкає АДРЕСА_4, право приватної власності на нерухоме майно, а саме: 1) майновий комплекс центральної садиби, розташований смт. Любашівка вул. Мирна( Кірова), 31 «а», який складається з будівель - адмінприміщення - «А», прохідна «Б», склад - «В», склад - «Г», погріб з шиєю «г-1»,«г-2», погріб з шиєю «Е», «е», господарча будівля «Ж», дизельна «З», склад «К», гараж «Л», господарча будівля - «М», пилорама - «Н», плотня - «О», столярний цех «П», склад - «Р», навіс - «р*», вбиральня - «Д», загальною площею 3621,8 кв. м. та споруд, означених «І» - рампа; «1-3» - огорожа, «1-7» - огорожа.

2) майновий комплекс свинотоварної ферми, розташований АДРЕСА_2, який складається з будівлі «А» - свиноферма, «Б» - свиноферма, загальною площею 4056,9 кв.м. та споруд, означених «1-3» - огорожа, «І» - мощення, «Д» - вбиральня.

3) майновий комплекс молочнотоварної ферми, розташований АДРЕСА_1, який складається з будівель та споруд означених - «А» - коровник, «Б» - коровник, «В» - сіносховище, «Г» - вбиральня, «Д» - вагова, «Е» - госп. будівля, «Ж» - силосна яма, всього загальною площею 5 474 кв.м. та споруд «І» водонапірна башта», «11» мощення, «1» огорожа, «2» годувальні.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Споришева Н.І.