№2/756/1666/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2017 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Шевчука А.В.,

при секретарі - Бабчук А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

У листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, вказуючи на те, що 10.02.2011 року нею отримано право власності на нежилі приміщення №№1,2,3 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1.

За договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 придбала 28/100 частин вказаних вище нежилих приміщень, які складаються з нежилих приміщень №№ 1, 2, 3 (групи приміщень № 82) загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані по АДРЕСА_1

У відповідності до усталеного на протязі багатьох років порядку користування нежилими приміщеннями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1:

- позивач фактично користується і володіє частиною нежилих приміщеннь з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 і складають 72/100 від загальної частини;

- відповідач фактично користується і володіє частиною нежилих приміщень з №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 і складають 28/100 від загальної частини.

При цьому, ОСОБА_1 виявивши бажання укласти нотаріальний договір про поділ в натурі вказаного вище нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності не змогла реалізувати свого права в позасудовому порядку.

На думку позивача зазначені приміщення можуть бути виділені без порушення будь-яких прав та інтересів іншого співвласника, оскільки приміщення які належать позивачу відокремлені від інших приміщень, мають окремий вхід та вихід, а тому можуть бути виділені в натурі.

Оскільки, на даний час, згоди між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 щодо поділу в натурі нерухомого майна, яке перебуває у їх спільній частковій власності не досягнуто, остання звернулася до суду з даним позовом у якому просила виділити в натурі ОСОБА_1 її частку нерухомого майна в розмірі 72/100, а саме: нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності та визнати за нею право приватної власності на вказані нежилі приміщення, як на окремий об»єкт нерухомого майна.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали зазначені вимоги та просили суд задовольнити позов.

Представник ОСОБА_2 не заперечував проти задоволення позовних вимог та підтвердив, що їх спроби у позасудовому порядку виділити частки кожного із співвласників не дали позитивного результату. При цьому, не погоджувався із вимогою про сплату судового збору.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши інші докази у справі, суд встановив наступне.

Як вбачається з свідоцтва про право власності від 10.02.2011 року ОСОБА_1 отримано право приватної власності на нежилі приміщення №№1,2,3 (групи приміщень № 82), з №1 по №12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1.

За договором купівлі-продажу від 26.12.2011 року ОСОБА_1 продала, а ОСОБА_2 придбала 28/100 частин вказаних вище нежилих приміщень, які складаються з нежилих приміщень №№ 1, 2, 3 (групи приміщень № 82) загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані по АДРЕСА_1

Договором від 09.04.2012 року у договір від 26.12.2011 року купівлі-продажу нежилих приміщень внесено зміни у відповідності до даних технічного паспорту, а саме: Згідно довідки про показання об»єкта нерухомого майна НЖ-2012;4150 від 29.03.2012 року, нумерація по групі приміщень №82 змінилась з приміщень №№1-3 на №№1-6 у зв»язку з встановленням капітальних перегородок. В подальшому по тексту Договору купівлі-продажу читати вірно: «нежилі приміщення №№1,2,3,4,5,6 (групи приміщень №82)».

В судовому засіданні встановлено та підтверджено сторонами, що у відповідності до усталеного на протязі багатьох років порядку користування нежилими приміщеннями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1:

- ОСОБА_1 фактично користується і володіє частиною нежилих приміщеннь з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 і складають 72/100 від загальної частини;

- ОСОБА_2 фактично користується і володіє частиною нежилих приміщень з №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), загальною площею 58,80 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 і складають 28/100 від загальної частини.

Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. Спільною частковою власністю є власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них (ч.1 ст.356 ЦК України).

Згідно з ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до висновку ФОП Боровков від 14.04.2016 року № 04/16 щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками нежитлові приміщення № 81, 1-й поверх - загальною площею 150,7 кв.м є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Згідно висновку ТОВ «Золоті ворота» від 23.03.2016 року щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна, за технічними показниками нежитлові приміщення № 82 з №1 по №6 загальною площею 58,8 кв.м які розташовані АДРЕСА_1 є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

Згідно зі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч. 1 ст. 183 ЦК України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

За таких обставин виділення в натурі на користь позивача приміщень, позначених у технічному паспорті з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 і складають 72/100 від загальної частини не змінить цільового призначення всіх нежитлових приміщень і будівлі в цілому.

Відповідно до ч.1 ст.367 Цивільного кодексу України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно Постанови приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 від 26.08.2016 року №121/02-31 у посвідчені договору про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1 відмовлено.

За таких обставин, ОСОБА_1 не змогла реалізувати свого права на поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності в позасудовому порядку.

З огляду на зазначене, суд вважає, що майно, яке перебуває у спільній частковій власності позивача та відповідача, може бути виділено в натурі.

Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності зі ст. 88 ЦПК України, що підтверджуються відповідною квитанцією.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. ст. 183, 356, 358, 364, 367 ЦК України, ст. ст. 10, 15, 60, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 її частку нерухомого майна в розмірі 72/100, а саме: нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1 зі складу нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, а саме: нежилих приміщеннь №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 (групи приміщень № 82), з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 209,50 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 право приватної власності на нежилі приміщення з № 1 по № 12 (групи приміщень № 81) загальною площею 150,70 кв.м, які розташовані АДРЕСА_1, як на окремий об»єкт нерухомого майна.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 6 890 (шість тисяч вісімсот дев»яносто) грн. сплаченого судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано до апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Шевчук А.В.