Справа № 668/596/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 березня 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого-судді Прохоренко В.В.,

секретар Башинська Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,

встановив:

Позивач звернулася до суду з вказаним вище позовом, в якому свої позовні вимоги обґрунтувала тим, що вона та ОСОБА_2 є співвласниками житлового будинку з господарчими прибудовами та побутовими будівлями і спорудами до нього № 9 по провул. Торговому в с. Степанівка м. Херсон, частка кожного складає 1/2. Між ними як співвласниками фактично склався порядок користування будинком та земельною ділянкою. Просить провести реальний розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, уточнила позовні вимоги, просила виділити у власність домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташовані за адресою: м. Херсон, с. Степанівка, провул. Торговий, 9, відповідно до варіанту № 2, зазначеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 82/2016 від 10.11.2016 року, від компенсації у звязку зі зменшенням її частки при виділенні у власність відмовилась.

Відповідач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, просив позов задовольнити, виділити у власність домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташовані за адресою: м. Херсон, с. Степанівка, провул. Торговий, 9, відповідно до варіанту № 2, зазначеного у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 82/2016 від 10.11.2016 року.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 17232242 від 03.02.2014 року ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить ? частину житлового будинку № 9, розташованого за адресою: м. Херсон, с. Степанівка, провул. Торговий, 9. Інша частина належить позивачеві.

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НА-0-15 від 06.08.2015 року вбачається, що рішенням Виконкому Степанівської сільської ради Суворовського району м. Херсону Ключник ОСОБА_3 виділено у користування для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Херсон, с. Степанівка, провул. Торговий, 9.

Жилий будинок фактично розташований на земельній ділянці загальною площею 0,0799 га.

Відповідно до ч.1ст.364ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2ст.183цого Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові можлива лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дні її отримання(ч.2ст.364ЦК України).

На відміну від виділу, за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст. 367ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.

Таким чином, відповідно до аналізу змісту норм ст.ст.183,358,364,379,380,382 ЦК України виділ часток(поділ) жилого будинку, що перебуває спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі стороні може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом(квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ(поділ) технічно можливий, але з відступленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Згідно ст. 88 Земельного Кодексу України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Участник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками.

У висновку судової будівельно-технічної експертизи зазначено, що виходячи з конструктивних особливостей планування житлового будинку за адресою м. Херсон. с. Степанівка, провулок Торговий, 9, розташування будівель на земельній ділянці на розсуд суду запропоновано один варіант поділу домоволодіння відповідно до фактичного користування ним. За цього варіанту співвласнику ОСОБА_1 з часткою 50/100 пропонується виділити приміщення, будівлі та споруди: літ. А житловий будинок, літ. Б - літня кухня, літ. б тамбур, літ. В сарай, літ. І - сарай, № 1 ворота, № 2- ? частина огорожі, І ? частина вимощення, всього на суму 42790 грн., в тому числі будівель та споруд на 39215 грн. Варіант запропонований до виділу частини домоволодіння складає 42790 грн. або 35/100 від вартості домоволодіння, що менше правової частки на 15/100 або 17820 грн. ОСОБА_2 з часткою 50/100 пропонуються до виділу будівлі та споруди: літ. Ж - житловий будинок, літ. ж - прибудова, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е - санвузол, літ. З - топочна, № 2- ? частина огорожі, І ? частина вимощення. Всього на суму 78430 грн., в тому числі будівель та споруд на 74821 грн.. Вартість запропонованої до виділу частини домоволодіння. Складає 78430 грн., або 65/100 вартості домоволодіння, що більше розмірі частки в праві власності на домоволодіння на 15/100 або 17820 грн.

ОСОБА_1 було подано заяву, відповідно до якої вона відмовилась від компенсації в розмірі 17820 грн. за зменшення частки.

Враховуючи фактичне використання обєктів нерухомості та вимоги державних будівельних норм та правил на розгляду суду запропоновано два варіанти визначення порядку користування ділянкою за адресою: м. Херсон, с. Степанівка, провулок Торговий, № 9. Відповідно до другого варіанту, співвласнику з часткою 50/100 (ОСОБА_1Р.) пропонується до виділу в користування земельна ділянка площею 375 кв. м. з боку фасадної межі, правої бокової межі, задньої межі з існуючим виходом (входом) на провулок Торговий через ворота № 1, в тому числі обтяження на частині земельної ділянки площею 127 кв. м. Співвласнику з часткою 50/100 (ОСОБА_2Р.) пропонується до виділу частина земельної ділянки, площею 325 кв. м з боку фасадної межі, лівої бокової межі, задньої межі з виходом (входом), що влаштовується на провулку Торговий, в тому числі обтяження на частині земельної ділянки площею 107 кв. м.( Графічний додаток № 3).

Висновком судової будівельно-технічної експертизи запропоновано варіант реального розподілу домоволодіння, визначення порядку користування прилеглою земельною ділянкою між співвласниками, його складено за спільною угодою сторін та по порядку користування, який склався, також він не суперечить інтересам сторін, санітарним і протипожежним нормам

У звязку з наведеним, суд вважає, можливим задовольнити вимоги ОСОБА_1 провести реальний поділ домоволодіння, визначити порядок користування прилеглою земельною ділянкою, відповідно до висновку експертизи від 10.11.2016 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд,

вирішив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_135/100 частин домоволодіння №9 по провулку Торговий в с. Степанівка м. Херсон, до складу якої входять наступні приміщення, будівлі та споруди: літ. А житловий будинок, літ. Б - літня кухня, літ. б тамбур, літ. В сарай, літ. І - сарай, № 1 ворота, № 2- ? частина огорожі, І ? частина вимощення.

Виділити у власність ОСОБА_2 65/100 частин домоволодіння №9 по провулку Торговий в с. Степанівка м. Херсон, до складу якої входять наступні приміщення, будівлі та споруди: літ. Ж - житловий будинок, літ. ж - прибудова, літ. Г сарай, літ. Д сарай, літ. Е - санвузол, літ. З - топочна, № 2- ? частина огорожі, І ? частина вимощення.

Виділити ОСОБА_1з часткою 35/100 в користування окрему земельну ділянку площею 375 кв. м. з боку фасадної межі, правої бокової межі, задньої межі з існуючим виходом (входом) на провулок Торговий через ворота № 1, в тому числі обтяження на частині земельної ділянки площею 127 кв. м.

Виділити ОСОБА_2 з часткою 65/100 в користування окрему земельну ділянку площею 325 кв. м з боку фасадної межі, лівої бокової межі, задньої межі з виходом (входом), що влаштовується на провулку Торговий, в тому числі обтяження на частині земельної ділянки площею 107 кв. м.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя В.В. Прохоренко