Справа № 445/162/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 березня 2017 року Золочівський районний суд Львівської області

в складі судді Сивак В. М.

з участю секретаря Захарчук Н.Я.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Золочеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ясеновецької сільської ради Золочівського району Львівської області, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ? Державної будівельно-архітектурної інспекції України, ОСОБА_2 про узаконення та визнання права власності на реконструйовану шляхом самовільної надбудови балкону житлової квартири,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою (з урахуванням уточнень) до Ясеновецької сільської ради Золочівського району Львівської області, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ? Державної будівельно-архітектурної інспекції України, ОСОБА_2 із вимогою узаконити та визнати за нею право власності на реконструйовану житлову квартиру за №3 в будинку №5, що по вул.Садова в с.Ясенівці Золочівського району Львівської області шляхом розширення кухні квартири за рахунок надбудови балкону, який обмуровано піноблоками та змонтованого балкону із металоконструкцій, у результаті чого, загальна площа вищевказаної квартири збільшена на 14,5 кв.м. та складає 81,8 кв.м. Свої вимоги обґрунтовує тим, що нею за рахунок сімейних коштів протягом 2014-2015 років було змонтовано надбудову із металоконструкцій та двох металевих опор, яку обмуровано піноблоками та утеплено пінопластом. Крім цього, змонтовано балкон, площею 4,4 кв.м. Внаслідок таких дій загальна площа квартири збільшилася на 9 кв.м. Надбудова здійснена на другому поверсі, тому не знаходиться на земельній ділянці, безпосередньо прилягає до стін квартири позивачки.

Вказана надбудова не порушує прав інших власників квартир відповідного будинку та здійснена із дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Маючи намір узаконити дану надбудову, позивач звернулася до Ясеновецької сільської ради Золочівського району, однак у цьому їй було відмовлено та розяснено право на звернення до суду із відповідним позовом.

Представник позивача подав заяву, у якій просить справу розглядати у їх відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю, просить їх задовольнити.

відповідач подав заяву про розгляд справи без участі їхнього представника. Позовну заяву визнав, проти позову не заперечує.

Третя особа Державної будівельно-архітектурної інспекції України проти задоволення позову заперечує.

Представник третьої особи ОСОБА_2 ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав, просить позов задоволити.

Суд, заслухавши сторін, оцінивши наявні у справі докази, приходить до наступних висновків.

ОСОБА_4 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.02.2006 року, реєстраційний номер: 10779358, ОСОБА_1 є власником квартири, яка знаходиться за адресою: Львівська область, Золочівський район, с.Ясенівці, вул.Садова, буд.5. кв.3.

ОСОБА_4 з ч.ч.1-6 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності.

Відповідно до ст.383 ЦК України власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Під самочинним будівництвом необхідно розуміти як нове будівництво, так і реконструкцію, реставрацію або капітальний ремонт вже існуючих обєктів нерухомості (ст. 9 Закону України «Про архітектурну діяльність»).

Поняття реконструкції об'єкта нерухомості міститься в пункті 3 Державних будівельних норм В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт, затверджених наказом Міністерства регіонального розвитку і будівництва України від 22 липня 2009 року № 295, відповідно до якого реконструкція - це така

перебудова будинку, наслідком якої є зміна кількості приміщень, їх площі, геометричних розмірів та функціонального призначення, заміна окремих конструкцій.

Відповідно до п.1.4 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17 травня 2005 року N 76, переобладнання і перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень дозволяється робити після одержання дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів відповідно до законодавства. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів; влаштування і переобладнання туалетів, ванних кімнат, вентиляційних каналів. До елементів перепланування жилих приміщень належать: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, улаштування і переустаткування тамбурів, прибудова балконів на рівні перших поверхів багатоповерхових будинків. Для одержання дозволу на переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень їх власник або уповноважена ним особа, наймач (орендар) приміщення за згодою його власника подають до органу місцевого самоврядування заяву про надання дозволу на переобладнання або перепланування та, у разі необхідності, можуть подаватися такі документи: - копія свідоцтва на право власності або договору найму (оренди) приміщення; - копія поповерхових планів, завірених в установленому порядку; - проект переобладнання або перепланування жилих будинків, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень, погоджений в установленому порядку; - згода власників, співвласників (наймачів) або уповноважених ними осіб на переобладнання та перепланування приміщень, що перебувають у їх спільній власності. Власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану. У разі, якщо самовільне перепланування або переобладнання приводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.

Судом встановлено, що позивач, будучи власником квартири ОСОБА_1, здійснила її реконструкцію шляхом розширення за рахунок добудови балкону.

При цьому, на замовлення позивача ФОП ОСОБА_5, якому надано сертифікат серії АЕ №000591 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), повязаних із створенням об'єкта архітектури, проведено технічне обстеження квартири №3 з розширенням за рахунок прибудови балкону по вул. Садова, 5 у с.Ясенівці Львівської області. ОСОБА_4 Звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта «Реконструкція з розширенням житлової квартири № 3 за адресою Садова, 5 в с.Ясенівці Золочівського району Львівської області», складеного ФОП ОСОБА_5, реконструкція з розширенням житлової квартири № 3 за адресою Садова, 5 в с.Ясенівці Золочівського району Львівської області з такими основними показниками: загальна площа 76,3 кв.м., житлова площа 45 кв.м., кількість житлових кімнат 3 штук, будівельний обєм 212 куб.м.; власник ОСОБА_1 встановлено можливість надійної та безпечної її експлуатації.

З метою узаконення даного самовільного будівництва та визнання права власності на нього ОСОБА_1 та ОСОБА_2 13 січня 2016 року звернулися до Ясеновецької сільської ради Золочівського району Львівської області із відповідною заявою. За результати розгляду відповідної заяви, 18.01.2016 року їм відмовлено у здійсненні відповідних дій та розяснено право на узаконення та визнання права власності на квартиру у судовому порядку.

ОСОБА_4 з технічним паспортом на квартиру №3 у житловому будинку №5 на вул. Садовій у м. Ясенівці, після реконструкції квартири з розширенням за рахунок балкону, загальна площа квартири становить 81,8 кв.м, житлова 45,0 кв.м, квартира складається з трьох кімнат: 1-ша кімната 19,5 кв.м, 2-га кімната 14,9 кв.м, 3-тя кімната 10,6 кв.м, кухні площею 17,4 кв.м, ванної кімнати площею 4,1 кв.м., коридору площею 5,2 кв.м, вбудованої шафи площею 0.7 кв.м. Квартира обладнана балконом І 1,5; ІІ 4,8 кв.м.

Відповідно до вимог ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Пунктом 1 ч.1 ст.16 ЦК України встановлено спосіб захисту цивільного права шляхом його визнання.

Враховуючи вищенаведене, оскільки проведена позивачем реконструкція квартири №3 з розширенням за рахунок балкону по вул.Садовій, 5 у с.Ясенівці, не призвела до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному будинку, не порушує санітарно-технічні вимоги і правила експлуатації будинку, не погіршує умови експлуатації і проживання громадян у будинку, однак здати квартиру в експлуатацію позивач позбавлена можливості, оскільки право власності на таку не визнається відповідачем, разом з тим, беручи до уваги відсутність вимоги відповідних органів до позивача щодо приведення цього приміщення до попереднього стану, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,60, 213-215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України суд, ?

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Ясеновецької сільської ради Золочівського району Львівської області, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, ? Державної будівельно-архітектурної інспекції України, ОСОБА_2 про узаконення та визнання права власності на реконструйовану шляхом самовільної надбудови балкону житлову квартиру задоволити.

Узаконити та визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, яка зареєстрована та проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1) право власності на реконструйовану житлову квартиру за №3 в будинку №5, що по вул.Садова в с.Ясенівці Золочівського району Львівської області шляхом розширення кухні квартири за рахунок надбудови балкону, який обмуровано піноблоками та змонтованого балкону із металоконструкцій, у результаті чого, загальна площа вищевказаної квартири збільшена на 14,5 кв.м. та складає 81,8 кв.м.

Рішення може бути оскаржено до Львівського апеляційного суду через Золочівський районний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя ОСОБА_6