МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
______________________________________________________________________________________________
Номер провадження № 2/521/1634/17
1 березня 2017 року м.Одеса
Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
судді Маркарової С.В.
за участю секретаря судового засідання Славової К.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
08.11.2016 року ОСОБА_2 звернулась із вищезазначеним позовом, в якому просила визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, зареєстрований на Одеській новій біржі 19.09.1997 року - дійсними.
В обґрунтування своїх вимог позивач послалась на те, що не має можливості як власник розпорядитися майном, оскільки укладений договір не був нотаріально посвідчений, зв'язок з відповідачами після продажу квартири втрачений.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, повідомлялись про розгляд справи в порядку ст.ст.74,76 ЦПК України.
Дослідивши обставини справи та наявні докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:
Відповідно до п.4 прикінцевих та перехідних положень ЦК України в редакції 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин, які виникли після набрання ним чинності - 1.01.2004 року.
Враховуючи, що договір купівлі-продажу був укладений в 1997 році, тобто до набрання чинності новим ЦК, до зазначених правовідносин застосовуються норми ЦК України в редакції 1963 року.
В судовому засіданні встановлено, що згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна №1264/97 від 19.09.1997 року позивач придбала у відповідачів квартиру АДРЕСА_2.
Як вбачається з пункту 3 спірного договору квартира належала ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4на підставі свідоцтва про право власності на житло №6-5231, виданого УЖКХ Одеського міськвиконкому 27.03.1996 року, зареєстрованого Одеським МБТІ 04.07.1996 року за №357.
Зазначений договір був відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року зареєстрований на Одеській новій біржі 19.09.1997 року.
Нотаріально договір між сторонами посвідчений не був.
Відповідно до ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року нотаріальна форма договору купівлі-продажу нерухомого майна є обовязковою.
Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору з наслідками, передбаченими ч.2 ст. 48 цього Кодексу.
Водночас, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною.
В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Позивач позбавлена можливості розпорядитися спірним майном, оскільки договір купівлі-продажу був оформлений з порушенням вимог закону в частині їх нотаріального посвідчення, на час розгляду справи зв'язок з відповідачами після продажу квартири втрачений.
Поряд з тим, ОСОБА_2 виконала умови договору, передала відповідачам 7.000 грн. у якості плати за майно, вселилась у спірну квартиру, утримує її.
Відповідачі отримали грошові кошти за продаж квартири відповідно до договору, виселились з неї.
За вказаних обставин, відповідно до ч. 2 ст. 47, ст.227 ЦК України в редакції 1963 року, договір купівлі-продажу спірного майна, зареєстрований на Одеській новій біржі, за яким відповідачі продали його, а позивач придбала, може бути визнаний судом дійсним.
Керуючись ч. 2 ст. 47, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 60, 61, 202, 203, 209-215, 218, 224, 226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати договір купівлі продажу нерухомого майна, зареєстрований на Одеській новій біржі 19.09.1997 року за №1264/97, за яким ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4продали, а ОСОБА_2 купила квартиру АДРЕСА_2 дійсним.
Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через Малиновський районний суд м. Одеси шляхом подання в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення може бути переглянуто Малиновським районним судом м. Одеси за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.В.Маркарова