Справа № 318/54/17 Номер провадження №2/318/173/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" січня 2017 р. м. Камянка-Дніпровська

Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Комишньої Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Камянка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог Приватний нотаріус Енергодарського міського нотаріального округу в Запорізькій області ОСОБА_3, Нововодянська сільська рада Кам»янсько-Дніпровського району в Запорізькій області, Управління держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області Головного управління Держгеокадастру Запорізької області про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вищевказаним позовом, в якому зазначає, що на підставі договору дарування, посвідченого 11.11.2011 року приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу в Запорізькій області ОСОБА_3 за реєстром №7217 він отримав в дар присадибну земельну ділянку площею 0,34 га для ведення особистого підсобного господарства, розташовану в с.Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул.Леніна (на теперішній час вул. Центральна),55. Вищевказана земельна ділянка належала дарувальниці на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ЗП 000008 - 285 виданого 04.08.1994 року на підставі рішення виконкому Нововодянської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області від 31.05.1994 року за №28 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №109. При укладенні договору дарування нотаріус керувався довідкою про правовий статус земельної ділянки від 05.08.2011 року №1465, виданою відділом Держкомзему у Кам'янсько-Дніпровському районі Запорізької області. Кадастровий номер земельної ділянки відповідно довідки був визначений наступним чином: площею 0,25 га - :03:002:0034, площею 0,09 га - :03:002:0035. Після укладення договору дарування за сімейними обставинами та необізнаністю щодо зимог земельного законодавства позивач своєчасно не зареєстрував його в органах державної реєстрації. Восени 2016 року він замовив у землевпорядній організації ДП «Центр ДЗК» відповідно до договору №8080059 від 24.05.2016 року технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та звернувся до відділу Дергеокадастру у м.Енергодар Запорізької області з метою отримання витягів з державного земельного кадастру про земельну ділянку. 13.07.2016 року позивач отримав 2 витяги з державного земельного кадастру загальною площею 3,34 га (0,3174 га кадастровий номер - :03:002:0002 номер витягу НВ-016 та 0,0226 га кадастровий номер - :03:002:0001 серія НВ-016). За виготовленою технічною документацією на земельну ділянку фактична площа земельної ділянки 0,34 га складається з двох окремих земельних ділянок площею 0,3174 та 0,0226 га. Між цими ділянками проходить ґрунтова дорога загального користування та технічна документація розроблена за фактичними даними. В вересні 2016 року позивач звернувся до державного реєстратора на нерухоме майно Кам'янсько-Дніпровської райдержадміністрації в Запорізькій області із заявою про реєстрацію земельної ділянки, проте отримав рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обмежень. Відповідно інформації відділу Держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області від 21.12.2016 р.№0-28-0.2-3466/2-16 кадастрові номери :03:002:0034 та :03:002:0035, які зазначені у вищевказаному договорі дарування земельної ділянки у базі даних автоматизованої системи ДЗК відсутні. При реєстрації земельних ділянок було присвоєно нові кадастрові номери. На даний час кадастрові номери :03:002:0002 та :03:002:0001 є єдино вірні та єдино можливі для використання щодо вищевказаних земельних ділянок.

Позивач просить суд визнати за ним право власності на присадибну земельну ділянку загальною площею 0,34 га для ведення особистого селянського господарства (площею 0,3174 га - кадастровий номер :03:002:0002, площею 0,0226 га - кадастровий номер :03:002:0001), розташовану в с. Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул.Центральна,55.

В судове засідання позивач та його представник ОСОБА_4 не зявились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити.

В судове засідання відповідач не зявилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи Нововодянської сільської ради Кам»янсько-Дніпровського району в Запорізькій областів судове засідання не зявився, надав суду заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, заперечень проти позову не має.

Представники третіх осіб приватний нотаріус Енергодарського міського нотаріального округу в Запорізькій області ОСОБА_3, Управління держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області Головного управління Держгеокадастру Запорізької областів судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись своєчасно та в належній формі, про що в справі є повідомлення про отримання ними повісток, про причини неявки суд не повідомили, від них відсутні заяви про розгляд справи у їх відстуність, заперечень на позов не надали.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Як вбачається з копії договору дарування, посвідченого 11.11.2011 року приватним нотаріусом Енергодарського міського нотаріального округу в Запорізькій області ОСОБА_3 за реєстром №7217 позивач отримав в дар від ОСОБА_5 присадибну земельну ділянку площею 0,34 га для ведення особистого підсобного господарства, розташовану в с.Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Леніна (теперішній час вул. Центральна), 55, яка належить дарувальниці на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ЗП 000008 - 285 виданого 04.08.1994 року на підставі рішення виконкому Нововодянської сільської ради Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області від 31.05.1994 року за №28 та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №109, з кадастровим номером земельної ділянки: площею 0,25 га - :03:002:0034, площею 0,09 га - :03:002:0035.

Відповідно до договору №8080059 від 24.05.2016 року ДП «Центр ДЗК» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0,3174 та 0,0226 га, розташовану в с.Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Центральна, 55, для ведення особистого селянського господарства.

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 13.07.2016 року Відділом Дергеокадастру у м.Енергодар Запорізької області зареєстровано земельну ділянку 0,3174 га кадастровий номер - :03:002:0002, розташовану в с.Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Центральна, 55, для ведення особистого селянського господарства.

Як вбачається з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку 13.07.2016 року Відділом Дергеокадастру у м. Енергодар Запорізької області зареєстровано земельну ділянку 0,0226 га, кадастровий номер - :03:002:0001, розташовану в с.Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Центральна, 55, для ведення особистого селянського господарства.

Як вбачається з копії рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень від 19.09.2016 року ОСОБА_1 було відмовлено у державній реєстрації права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: с. Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Центральна, 55.

Згідно листа ДП «Центр ДЗК» від 22.11.2016 року ОСОБА_1 було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) за адресою: с.Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул. Центральна, 55. При проведенні геодезичних робіт з»ясувалось, що конфігурація земельної ділянки не відповідає конфігурації на державному акті та не відповідає даним зазначеним в договорі дарування земельної ділянки від 11.11.2011 року. Фактично площа земельної ділянки 0,3400 га складається з двох окремих ділянок площею 0,3174 га та 0,0226 га. Між цими ділянками проходить грунтова дорога загального користування. Відповідно технічна документація була розроблена за фактичними даними.

Відповідно інформації відділу Держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області від 21.12.2016 р. №0-28-0.2-3466/2-16 кадастрові номери :03:002:0034 та :03:002:0035, які зазначені у договорі дарування земельної ділянки від 11.11.2011 року у базі даних автоматизованої системи ДЗК відсутні. При реєстрації земельних ділянок було присвоєно нові кадастрові номери. На даний час кадастрові номери :03:002:0001 (площа 0,0226 га) та :03:002:0002 (площа 0,3174 га) та є єдино вірні та єдино можливі для використання щодо вищевказаних земельних ділянок.

Відповідно ст. 131 ЗК України громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод.

Відповідно ст.78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Згідно п.54 Постанови КМУ від 25.12.2015 року №1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об'єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об'єктів, або об'єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об'єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об'єкта цивільних правовідносин.

Для державної реєстрації права власності на земельну ділянку, що створюється шляхом поділу або об'єднання, подаються:

документ, що посвідчує право власності на земельну ділянку до її поділу або об'єднання (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

витяг з Державного земельного кадастру про новосформовану земельну ділянку.

Відповідно ст.791 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється:

у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності;

шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок;

шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій;

шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом;

за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованихземельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно ч.1-3 ст.16 ЗУ «Про державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер.

Кадастровий номер земельної ділянки є її ідентифікатором у Державному земельному кадастрі.

Система кадастрової нумерації земельних ділянок є єдиною на всій території України.

Відповідно ч.1,2 ст.21 ЗУ «Про державний земельний кадастр» відомості про межі земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру:

на підставі відповідної документації із землеустрою щодо формування земельних ділянок - у випадках, визначених статтею 79і Земельного кодексу України, при їх формуванні;

на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) - у разі встановлення (відновлення) меж земельної ділянки за її фактичним використанням відповідно до статті 107 Земельного кодексу України та у разі зміни меж суміжних земельних ділянок їх власниками;

на підставі технічної документації із землеустрою щодо проведення інвентаризації земель - за результатами інвентаризації земель;

на підставі проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) - у разі виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру:

а) щодо категорії земель:

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;

на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення;

на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель;

б) щодо виду використання земельної ділянки в межах певної категорії земель:

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;

на підставі письмової заяви власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності, - у разі зміни виду використання земельної ділянки (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони);

на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, яким передбачена зміна її цільового призначення.

В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Державним реєстратором прав на нерухоме майно відмовлено позивачу у державній реєстрації прав власності на земельну ділянку.

Суд прийшов до висновку, що існують підстави та необхідність для захисту прав позивача шляхом визнання права власності, оскільки позивач у встановленому порядку прийняв в дар майно, але розпорядитися ним не може.

Іншим шляхом захистити цивільні права позивача неможливо.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 328,392 ЦК України, ст.ст. 78,79-1,131 ЗК України, ст.ст. 3,15,27,31, 60, 256, 292, 294ЦПК України.

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи без самостійних вимог Приватний нотаріус Енергодарського міського нотаріального округу в Запорізькій області ОСОБА_3, Нововодянська сільська рада Кам»янсько-Дніпровського району в Запорізькій області, Управління держгеокадастру у м. Енергодар Запорізької області Головного управління Держгеокадастру Запорізької області про визнання права власності- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 право власності на присадибну земельну ділянку загальною площею 0,34 га для ведення особистого селянського господарства (площею 0,3174 га - кадастровий номер :03:002:0002, площею 0,0226 га - кадастровий номер :03:002:0001), розташовану в с. Новоукраїнка Кам'янсько-Дніпровського району Запорізької області вул.Центральна,55.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.І. Комишня