Справа № 659/116/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.2017 року айонний суд Херсонської області у складі головуючого судді Панкєєва В.М. з участю секретаря судових засідань ОСОБА_1, позивача ОСОБА_2, представника позивача адвоката ОСОБА_3, представника ТОВ «Батьківщина-555» ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Нижні Сірогози Херсонської області цивільну судову справу № 659/116/17 за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальність «Батьківщина 555» про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 06 травня 2010 року площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся до Нижньосірогозького районного суду Херсонської області з позовом до ТОВ «Батьківщина 555» про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки від 06 травня 2010 року площею 16,29 гектарів, розташованої на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району, мотивуючи свою вимогу тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ХС № 037582 є власником земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (державний акт на право приватної власності на землю серії ІV-ХС № 037582, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 40 від 12 березня 2001 року). Договір оренди землі з відповідачем зареєстровано 06 травня 2010 року у Нижньосірогозькому відділенні Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис за № 59, відповідно до п. 7 Договір укладено на строк у 10 років. Відповідно до п. 9 Договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься орендарем у розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки один раз на рік. Номінальна вартість земельної ділянки не є сталою, з часом змінюється з врахуванням інфляційних процесів, але це не враховує орендар, продовжує нараховувати орендну плату за установленими при укладенні договору оренди умовами у 2010 році, не бажає внести зміни до умов договору в частині розміру орендної плати, ігнорує вимоги закону України «Про оренду землі», ухиляється від укладення додаткового договору зі змінами розміру орендної плати до 5% від номінальної вартості земельної ділянки. Позивач прохає суд розглянути позов, та прийняти рішення про внесення змін до п. 8 Договору оренди від 06 травня 2010 року, встановивши розмір орендної плати за земельну ділянку, збільшивши розмір з 2 до 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки орендар у добровільному порядку не має наміру прийняти до уваги побажання орендодавця та привести укладений з позивачем договір оренди у відповідність з такими побажаннями.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_2 та його представник за договором про надання правової допомоги адвокат ОСОБА_3 викладені у позовній заяви вимоги підтримали, мотивуючи свою вимогу тим, що п. 12 Договору оренди передбачено перегляд розмірів орендної плати один раз на три роки, що протягом 2010-2016 років не виконувалося. Позивач також звернув увагу на ту обставину, що за вказаний період значно виріс розмір земельного податку з 12 гривень 39 копійок за 1 гектар ріллі у 2010 році до 48 гривень 97 копійок у 2016 році, зросла вартість сільгосппродукції 1 тони зерна пшениці у 3,2 рази, ячменя у 3,4 рази, соняшника у 2,75 рази. Вартість дизельного пального зросла у 2,9 рази. На думку позивача зростання цін на сільгосппродукцію у більше ніж 3 рази є свідченням можливості відповідача отримувати більший прибуток у грошовому еквіваленті, що є основним обґрунтуванням заявленого позову, що до збільшення розміру орендної плати до 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Позивач та його представник прохали суд своїм рішенням внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 06 травня 2010 року, укладеного орендодавцем ОСОБА_2 з орендарем ТОВ «Батьківщина 555», а саме в п. 8 розділу «Орендна плата», який викласти у такій редакції:

- «річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, та сплачується орендарем орендодавцю», та стягнути з відповідача понесені судові витрати - 640 гривень судового збору та 6000 гривень сплачених адвокату за надану правову допомогу.

Представник ТОВ «Батьківщина 555» ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала частково, пояснивши, що визнає можливість збільшення розміру орендної плати до 3 відсотків, інших вимог позовної заяви не визнала. ОСОБА_4 пояснила, що у серпні 2016 року пропонувала орендодавцю ОСОБА_2 укласти додатковий договір до раніше укладеного між сторонами договору оренди землі, яким внести зміни до п. 8, договору оренди, збільшивши розмір орендної плати з 2 % до 3% від нормативної грошової оцінки землі. Але ОСОБА_2 з невідомих причин відмовився від пропозиції що до збільшення розміру орендної плати. ОСОБА_4 також підтвердила, що ТОВ «Батьківщина 555» у жовтні 2016 року отримувало поштою від орендодавця ОСОБА_2 примірник додаткової угоди до договору оренди землі в його редакції з пропозицією збільшити розмір орендної плати до 5% від нормативної грошової оцінки землі. Така пропозиція орендодавця не була прийнята, оскільки розмір орендної плати, яку бажав отримати ОСОБА_2, був зависокий. ОСОБА_4 пояснила, що дійсно за останні роки значно зросли ціни на сільськогосподарську продукцію, але ріст цін пропорційно відбувся і на такі складові виробничої діяльності, як добрива, запасні частини для техніки, саму сільськогосподарську техніку, пальне та мастильні матеріали, вказані обставини позивач не враховує. Обґрунтовуючи неможливість збільшення розміру орендної плати до 5 відсотків представник ТОВ «Батьківщина 555» звернула також увагу суду на те, що територія Нижньосірогозького району Херсонської області має не стійкий клімат, часті засухи, бурі, іноді встановлюється погода з затяжними дощами в період збирання врожаю, кліматичні умови не сприяють отриманню регулярно стабільно високих врожаїв сільськогосподарської продукції. В якості прикладу ОСОБА_4 надала копії актів про списання вирощуваних ТОВ «Батьківщина 555» окремих культур у звязку з пошкодженням чи повним знищенням внаслідок несприятливих погодних умов в окремі роки (а.с. 45-48), а також довідку відділу агропромислового розвитку Нижньосірогозької районної державної адміністрації, де відображено, що Нижньосірогозький район віднесено до зони ризикованого землеробства, недостатня кількість опадів, що випадають на території району, а також висока ймовірність посух призводять до недобору врожаю або його повної загибелі (а.с. 44). ОСОБА_4, як представник ТОВ «Батьківщина 555», виказала згоду виконати заявлену орендодавцем вимогу частково - збільшити розмір орендної плати за земельну ділянку з 2 % від нормативної грошової оцінки до 3% виходячи з нормативної грошової оцінки належної позивачу земельної ділянки в 531785 гривень 52 копійки.

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_2 до ТОВ «Батьківщина 555» про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району, та понесених судових витрат на сплату судового збору підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ХС № 037582, виданому 12 березня 2001 року ОСОБА_2 на підставі рішення 12 сесії 23 скликання Вербівської сільської ради від 28 грудня 2000 року № 69 передано у власність земельна ділянка площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району Херсонської області (а.с. 11).

Між позивачем ОСОБА_2 та ТОВ «Батьківщина 555» в особі голови ОСОБА_5 укладено договір оренди землі терміном на 10 років з виплатою орендної плати у розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки щороку, державну реєстрацію якого здійснено 06 травня 2010 року Нижньосірогозьким відділенням Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК, реєстраційний № 59 (а.с. 4-5).

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Відповідно до ст. 21 зазначеного закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 8 Договору оренди орендна плата сплачується орендарем за земельну ділянку приватної власності у натуральній формі в розмірі 2 % відсотків нормативної грошової оцінки землі;

Відповідно до п. 9 Договору оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації.

Пунктом 12 Договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз на три роки.

Пунктом 34 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Згідно вимог підпункту 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України, з урахуванням змін внесених Законом України «Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні» № 1166-VII від 27.03.2014 року, розмір орендної плати встановлюється в договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки;

Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні погодившись з твердженням позивача, що останні роки ціна сільськогосподарської продукції дійсно зросла, пояснюючи ріст цін на продукцію результатом інфляційних процесів у державі, звернула увагу суду, що негативні процеси у фінансово-економічній сфері відображаються на зростанні цін на складові виробничого процесу, які впливають на кінцевий результат, це зростання цін на добрива, пальне, запчастини, і що ці фактори у сукупності перебувають у причинно-наслідковому звязку з результатами виробничої діяльності підприємства, не призводять до значного зростання доходів підприємства, як стверджують позивач зі своїм представником.

Суд погоджується з викладеною позицією що до заявленого позову представника відповідача ОСОБА_4, оскільки позивач ОСОБА_2, вимагаючи збільшення розміру орендної плати до 5 %, навів доводи про зростання цін на зернову продукцію (а.с. 15-16), при цьому не враховував всіх негативних наслідків інфляції, росту цін на промислову продукцію, яка забезпечує сільськогосподарську діяльність, що у свою чергу потягло за собою значне зростання в період з 2014 року фактичних фінансових витрат сільгоспвиробників на проведення повного циклу сільськогосподарських робіт від підготовки землі до посіву і до збору врожаю.

При викладених обставинах вимога орендодавця ОСОБА_2 про внесення змін до укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 16,29 гектарів на території Вербівської сільської ради Нижньосірогозького району в частині збільшення розміру орендної плати до 5% визнається судом не обґрунтованою, підлягає частковому задоволенню - у розмірі 3% відповідно до норм статті 288 Податкового кодексу України, та визнаному орендарем.

Керуючись ст. ст. 15, 15-1, 30, 62, 88, 202, 203 ЦПК України, ст. 21-24, 32 Закону України Про оренду землі», ст. 288.1. ПК України, ст. 509, 638, 651 ЦК України суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовольнити частково.

Внести зміни до п. 8 розділу «Орендна плата» договору оренди землі від 06 травня 2010 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Батьківщина 555», зареєстрованого Нижньосірогозьким відділенням Херсонської регіональної філії ДП Центру ДЗК 06 травня 2010 року за № 59, викласти у такій редакції:

- «Орендна плата сплачується орендарем орендодавцю за земельну ділянку приватної власності у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, щороку».

Стягнути з відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Батьківщина 555» на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати - 640 гривень судового збору та 6000 гривень понесених витрат за надану правову допомогу.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонського Херсонської області на протязі десяти днів з дня проголошення рішення суду через Нижньосірогозький районний суд Херсонської області

Суддя: ОСОБА_6