Справа № 526/2580/16-ц
Провадження № 2/526/103/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2017 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі

головуючої судді Максименко Л.В.

при секретарі Павленко Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Гадяч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Біленченківської сільської ради Гадяцького району, третя особа Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

у грудні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Біленченківської сільської ради Гадяцького району про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, вказуючи, що відповідно договору дарування від 6 квітня 2004 року йому був подарований будинок по вул. Дружби, 11 в с. Писарівщина Гадяцького району. У 2011 році на підставі рішення Біленченківської сільської ради від 20 травня 2011 року ним було збудовано новий житловий будинок, гараж та сарай. 22 липня 2016 року на підставі договору оренди земельної ділянки позивачу було передано земельну ділянку площею 0,1634 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. З метою узаконення збудованого домоволодіння КП «Контур» виготовило технічний паспорт, в якому було зазначено, що житловий будинок А, гараж Д, сарай З відносяться до самовільної забудови, тому звернувся до суду.

В судове засідання сторони не зявилися, звернулися до суду з заявами про розгляд справи без їх участі. Також сторони подали заяви, в яких визнали позов та фактичні обставини справи.

Третя особа направила до суду заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Суд встановив, що відповідно договору дарування від 6 квітня 2004 року ОСОБА_1 прийняв у дар будинок, що знаходиться по вул. Дружби, 11 в с. Писарівщина Гадяцького району.

Рішенням Біленченківської сільської ради № 47 від 20 травня 2011 року ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво нового 2-х поверхового житлового будинку на земельній ділянці фонду сільської ради по вул. Дружба, 11 в с. Писарівщина Гадяцького району.

22 липня 2016 року на підставі договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1 отримав в оренду земельну ділянку площею 0,1634 га, земельна ділянка передана в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд терміном на 49 років.

Відповідно даних технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок № 11 по вул. Дружба в с. Писарівщина Гадяцького району та акту поточних змін до нього виявлено самочинно збудовані: житловий будинок А-2,а, гараж - Д, сарай - З.

6 грудня 2016 року постановою Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області ОСОБА_1 піддано адміністративному стягненню у вигляді штрафу за самовільно збудований житловий будинок А2,а, гараж - Д, сарай - З по вул. Дружби, 11 в с. Писарівщина. Згідно постанови про адміністративне правопорушення ОСОБА_1 самочинно збудував вказані будівлі за відсутності відповідного документу, який дає право виконувати будівельні роботи, чим порушено вимоги п.1 ч.1 ст. 34 ЗУ «Про регулювання містобудівельної діяльності» та аб. 2 п.5 Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою КМУ від 13.04.11р. № 466. Штраф в сумі 340 грн. сплачено.

Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області ОСОБА_1 відмовлено у прийнятті в експлуатацію самовільно збудованого житлового будинку А2,а, гараж - Д, сарай - З, що знаходиться по вул. Дружби, 11 в с. Писарівщина Гадяцького району, в звязку з тим, що відповідно до п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, визначеного постановою КМУ № 461 від 13.04.14р. ( в редакції постанови КМУ від 21.10.15р. № 880), у випадку визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду він приймається в експлуатацію згідно з цим порядком за умови його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Відповідно ч.1,ч. 3 та ч.5 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

При наданні висновку на предмет відповідності діючим будівельним та санітарним нормам самовільно збудований житловий будинок А2,а та господарські будівлі: гараж Д, сарай - З по вул. Дружба, 11 в с. Писарівщина Гадяцька філія ПАТ «Полтаваобленерго», ПАТ по газопостачанню та газифікації «Гадячгаз» надали висновки, в яких вказано, що самочинно збудовані житловий будинок та господарські будівлі відповідають діючим нормам і стандартам та придатні до експлуатації.

Відділ містобудування, архітектури, житлового-комунального господарства та будівництва Гадяцької райдержадміністрації та Гадяцький РС ГУ ДСНС України у Полтавській області повідомили, що самочинно збудований житловий будинок та сарай (поз. А-2, а, З відповідно техпаспорта) по вул. Дружби, 11 в с. Писарівщина Гадяцького району не суперечить державним будівельним нормам та правилам. Самочинно збудований гараж Д збудований з відхиленням від державних будівельних норм та правил ДБН 360-92** до сусідньої будівлі за адресою вул. Дружби, 13 (нормована відстань до сусідньої будівлі відповідно ДБН 360-92** становить 8,0 м, фактична відстань між будівлями 3,8м).

Сусідом домоволодіння по вул. Дружби, 13 в с. Писарівщина Гадяцького р-ну є ОСОБА_2

ОСОБА_2 подала до суду заяву в якій вказала, що між нею та позивачем була укладена усна домовленість про будівництва гаража - Д по вул. Дружби, 11 в с. Писарівщина, який знаходиться на відстані 3,8 м від належного їй домоволодіння.

Згідно довідки Біленченківської сільської ради домоволодіння по вул. Дружби, 13 в с. Писарівщина знаходиться в занедбаному стані, власниця ОСОБА_2 за даною адресою не проживає.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню, так як так як самочинно збудовані житловий будинок та господарські будівлі по вул. Дружба, 11 в с. Писарівщина придатні до подальшої експлуатації і не порушують прав інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 10, 60, 174, 213, 214, 223 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

- позовну заяву ОСОБА_1 про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудовані: житловий будинок за літерою «А-2, а» загальною площею 90,4 кв.м. та господарські будівлі - гараж «Д», сарай «З», що розташовані за адресою вулиця Дружби, 11 село Писарівщина Гадяцького району Полтавської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Головуюча: Л. В. Максименко