Справа № 128/4358/16-ц
29 березня 2017 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області
головуючого судді: Бондаренко О. І.
секретаря судового засідання: Нагірняк Т.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, мотивуючи свої вимоги тим, що 13.03.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 було укладено договір про іпотечний кредит №1728.
Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком було надано кредит в сумі 198 000,00 доларів США на придбання житлового будинку з земельною ділянкою, які розташовані по АДРЕСА_1, на 20 років зі сплатою 13 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 12.03.2028 року.
13.03.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено договір іпотеки, посвідчений Марунько О.Г., приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №429.
Згідно пунктів 1.1, 1.2, 1.3.1. Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки (придбаний за кредитні кошти), який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. 13.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №422, в Державному реєстрі правочинів за №2752668 та КП «ВООБТІ» 13.03.2008 року в реєстровій книзі №16 за реєстровим №1984; земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, площею 0,0881 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка набута Іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. 13.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №425 та в Державному реєстрі правочинів за №2752822.
Згідно пункту 1.5 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 825 доларів США щомісячно до 30 числа, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 12.03.2028 року.
Згідно пункту 1.6.1.1 Кредитного договору, нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Сплата нарахованих процентів проводиться шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 12.03.2028 року.
Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором. Повернути кредит в сумі 198 000,00 доларів США своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди. Встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.
Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 %, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.
Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.5, 1.6.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Староміський районний суд м. Вінниці 19.10.2009 року задовольнив позов прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах Банку та в рахунок погашення заборгованості по іпотечному кредиту від 13.03.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ «Ощадбанк» в особі Вінницького районного відділення №5321 ВАТ «Ощадбанк» в сумі 238 603,21 доларів США, що станом на 01.10.2009 р. еквівалентно 1 909 780,09 грн., з яких: 198 000 доларів США, що еквівалентно 1 584 792 грн. - основна сума боргу; 38 591, 47 доларів США, що еквівалентно 308 886 грн. 12 коп. - відсотки за користування кредитом; 2 011, 74 доларів США, що еквівалентно 16 101 грн. 96 коп., звернув стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з житлового будинку «А», балкону, гаражу «а», загальною площею 243,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 107,5 кв.м., зливної ями «Б», криниці №1, огорожі №2-4, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Вінницького районного відділення №5321 ВАТ «Ощадбанк» з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі - продажу будь - яким способом з будь - якою іншою особою покупцем, з отриманням всіх необхідних витягів з Державних реєстрів, а також наданням ВАТ «Ощадбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Рішення суду набуло чинності 30.10.2009 року.
Крім того, 24.03.2016 року суд задовольнив позов Банку та стягнув з Позичальника на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом на 18.01.2016 року у розмірі 279 809,27 доларів США, з них основний борг - 198 000,00 доларів США, проценти - 32 103,58 доларів США, пеня - 49 705,69 доларів США. Рішення суду набуло законної сили 05.04.2016 року.
Згідно п.1.3.1 Договору іпотеки житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,0881 га, яка придбана Іпотекодавцем за договором купівлі - продажу, посвідченим приватним нотаріусом Марунько О.Г. 13.03.2008 року за реєстровим №425 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.03.2008 року за реєстраційним №2752822.
Іпотекодавець зобов'язаний на протязі 6 - ти місяців з моменту укладання Договору іпотеки оформити право власності на земельну ділянку та укласти договір іпотеки цієї земельної ділянки.
Згідно п. 2.2 договору купівлі - продажу частини земельної ділянки від 13.03.2008 року Покупець - ОСОБА_2 повідомив Продавця - ОСОБА_4, що купує частину земельної ділянки за рахунок кредитних коштів, які надаються Покупцеві ВАТ «Ощадбанк» згідно кредитного договору №1728, укладеного між Покупцем та Кредитором 13.03.2008 року в м. Вінниці. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором земельна ділянка передається в заставу Кредиторові.
При винесенні Староміським районним судом м. Вінниці рішення від 19.10.2009 року про звернення стягнення на предмет іпотеки не було вирішено питання щодо земельної ділянки, яка перебуває в іпотеці АТ «Ощадбанк».
На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.5, 1.6.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.
Крім того, 17.06.2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції у Вінницькій області видано свідоцтво про зміну імені ОСОБА_2. Прізвище, власне ім'я, по батькові після державної реєстрації зміни імені - ОСОБА_1.
Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить.
Станом на 05.12.2016 року в рахунок погашення кредитного боргу Позичальником сплачено Банку кошти в сумі 1 337 доларів США, які зараховано в рахунок погашення нарахованих банком процентів за користування кредитом.
Станом на 05.12.2016 року несплачена Позичальником заборгованість перед Банком за Кредитним договором становить 330 267,06 доларів США, що згідно повідомлення НБУ від 02.12.2016 року №40-0024/3324 про офіційний курс гривні до іноземних валют станом на 05.12.2016 року еквівалентно 8 553 501,38 грн., з них: основний борг - 198 000 доларів США, що еквівалентно 5 127 950,92 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 32 103,58 доларів США, що еквівалентно 831 442,34 грн.(вказана сума розрахована наступним чином: 33 440,58 - 1 337 = 32 103,58, де 33 440,58 - проценти нараховані Банком Позичальнику за користування кредитом, 1 337 - проценти сплачені Позичальником); пеня за простроченими основним боргом та процентами 100 163,48 доларів США., що еквівалентно 2 594 108,13 грн.
Загальна сума заборгованості станом 05.12.2016 року розрахована наступним чином: 198 000 + 32 103,58 + 100 163,48 = 330 267,06 доларів США, що еквівалентно 8 553 501,38 грн.
Станом на 05.12.2016 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 16 274,43 доларів США, що еквівалентно 421 487,26 грн.
Загальна сума заборгованості станом на 15.01.2016 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 346 541,49 доларів США, що еквівалентно 8 974 988,64 грн.
Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено Позичальником 01.04.2008 року в сумі 1 337 доларів США, яка не покрила прострочену заборгованість, що виникла.
Банком 13.12.2016 року направлено вимогу за №26-10/683 про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит від 13.03.2008 року №1728.
Зазначені вище дії Позичальника щодо невиконання умов Кредитного договору є протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобов'язання та його виконання.
Згідно пункту 4.3.5 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору.
Згідно пункту 4.2.2 Кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2 місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором.
Згідно пункту 2.4.4 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим договором, у випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язання за Кредитним договором та/або цим договором, в тому числі: невиконання або неналежне виконання Іпотекодавцем зобов'язання за Кредитним договором в цілому або будь-якій його частині, якщо прострочення строку будь-якого з платежів або його частина становить більше 2 місяців.
Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає.
Вартість Предмета іпотеки (земельної ділянки) згідно договору купівлі - продажу частини земельної ділянки від 13.03.2008 року становить 50 966,00 грн.
Згідно пункту 7.8 Кредитного договору, Сторони домовились про збільшення строків позовної давності відповідно до ч. 1 ст. 259 ЦК України до 3 років для всіх грошових зобов'язань Позичальника (в тому числі, але не виключно, щодо повернення суми кредиту, сплати процентів за його користування, комісійних винагород, штрафів, пені), що передбачені умовами цього договору.
За наведених обставин позивач звертається до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором про іпотечний кредит №1728 від 13.03.2008 року, укладеного між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, а саме: 37/63 частини земельної ділянки, що становить 0,0881 га від загальної площі земельної ділянки 0,15 га, яка розташована в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 13.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. 13.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №425, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за №2752822, з метою погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором про іпотечний кредит №1728 від 13.03.2008 року в сумі 330 267,06 доларів США, що еквівалентно станом на 05.12.2016 року 8 553 501,38 грн. з яких: основний борг -198 000,00 доларів США, що еквівалентно 5 127 950,92 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 32 103,58 доларів США, що еквівалентно 831 442,34 грн.; пеня за простроченим основним боргом та процентами - 100 163,48 доларів США, що еквівалентно 2 594 108,13 грн., 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом 16 274,43 доларів США, що еквівалентно 421 487,26 грн., а всього заборгованості в сумі 346 541,49 доларів США, що еквівалентно 8 974 988,64 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Стрижавській селищній раді Вінницького району Вінницької області, у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №425 від 13.03.2008 року на проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, в тому числі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Стягнути з відповідача на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору в розмірі 1378 грн. 00 коп. та витрати за оголошення в засобах масової інформації про виклик відповідача до суду в сумі 420 грн. 00 коп.
Представник позивача ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний банк України» - ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, в разі відсутності відповідача просить розглянути справу в порядку заочного розгляду, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився по невідомим суду причинам, судом належним чином та в установленому законом порядку повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи шляхом оголошення в газеті «Урядовий кур'єр», що підтверджується наявними в матеріалах справи доказами.
Відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявкив судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений, якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Зі згоди представника позивача, згідно наданої заяви, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ч.1 ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, судвважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення зі слідуючих підстав.
Судом встановлено, що 13.03.2008 року між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 укладено договір про іпотечний кредит №1728 (а.с. 5 - 7).
Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.
Згідно пунктів 1.1, 1.2 Кредитного договору, Позичальнику Банком було надано кредит в сумі 198 000,00 доларів США на придбання житлового будинку з земельною ділянкою, які розташовані по АДРЕСА_1, на 20 років зі сплатою 13 % річних, з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 12.03.2028 року.
13.03.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між Банком та Позичальником було укладено договір іпотеки, посвідчений Марунько О.Г., приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №429(а.с. 12 - 16).
Згідно пунктів 1.1, 1.2, 1.3.1. Договору іпотеки, Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання зобов'язання, що випливає з Кредитного договору, передає в іпотеку, а Іпотекодержатель цим приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених у цьому договорі, предмет іпотеки (придбаний за кредитні кошти), який належить Іпотекодавцю на праві приватної власності, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. 13.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №422, в Державному реєстрі правочинів за №2752668 та КП «ВООБТІ» 13.03.2008 року в реєстровій книзі №16 за реєстровим №1984; земельну ділянку, розташовану в АДРЕСА_1, площею 0,0881 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка набута Іпотекодавцем на підставі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. 13.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №425 та в Державному реєстрі правочинів за №2752822.
Згідно пункту 1.5 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 825 доларів США щомісячно до 30 числа, шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в Банку. Останній платіж в рахунок погашення кредиту здійснити не пізніше 12.03.2028 року.
Згідно пункту 1.6.1.1 Кредитного договору, нараховані проценти повинні бути сплачені позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня звітного місяця. Сплата нарахованих процентів проводиться шляхом внесення готівки до каси Банку або шляхом безготівкових перерахувань. Остання сплата процентів повинна бути здійснена не пізніше 12.03.2028 року.
Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 Кредитного договору, Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором. Повернути кредит в сумі 198 000,00 доларів США своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди. Встановлені договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором.
Згідно пункту 5.2 Кредитного договору, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми кредиту та своєчасній сплаті процентів за користування кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим договором, Позичальник зобов'язується сплатити на користь Банку пеню в розмірі 0,05 %, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.
Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.5, 1.6.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 Кредитного договору), щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Староміський районний суд м. Вінниці 19.10.2009 року задовольнив позов прокурора Вінницького району Вінницької області в інтересах Банку та в рахунок погашення заборгованості по іпотечному кредиту від 13.03.2008 року, укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ «Ощадбанк» в особі Вінницького районного відділення №5321 ВАТ «Ощадбанк» в сумі 238 603,21 доларів США, що станом на 01.10.2009 р. еквівалентно 1 909 780,09 грн., з яких: 198 000 доларів США, що еквівалентно 1 584 792 грн. - основна сума боргу; 38 591, 47 доларів США, що еквівалентно 308 886 грн. 12 коп. - відсотки за користування кредитом; 2 011, 74 доларів США, що еквівалентно 16 101 грн. 96 коп., звернув стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який складається з житлового будинку «А», балкону, гаражу «а», загальною площею 243,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 107,5 кв.м., зливної ями «Б», криниці №1, огорожі №2-4, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі Вінницького районного відділення №5321 ВАТ «Ощадбанк» з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі - продажу будь - яким способом з будь - якою іншою особою покупцем, з отриманням всіх необхідних витягів з Державних реєстрів, а також наданням ВАТ «Ощадбанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу. Рішення суду набуло чинності 30.10.2009 року. Крім того, 24.03.2016 року суд задовольнив позов Банку та стягнув з Позичальника на користь Банку заборгованість за Кредитним договором станом на 18.01.2016 року у розмірі 279 809,27 доларів США, з них основний борг - 198 000,00 доларів США, проценти - 32 103,58 доларів США, пеня - 49 705,69 доларів США. Рішення суду набуло законної сили 05.04.2016 року (а.с. 27 - 30).
Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Згідно п.1.3.1 Договору іпотеки житловий будинок розташований на земельній ділянці, площею 0,0881 га, яка придбана Іпотекодавцем за договором купівлі - продажу, посвідченим приватним нотаріусом Марунько О.Г. 13.03.2008 року за реєстровим №425 та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів 13.03.2008 року за реєстраційним №2752822.
Іпотекодавець зобов'язаний на протязі 6 - ти місяців з моменту укладання Договору іпотеки оформити право власності на земельну ділянку та укласти договір іпотеки цієї земельної ділянки.
Згідно п. 2.2 договору купівлі - продажу частини земельної ділянки від 13.03.2008 року Покупець - ОСОБА_2 повідомив Продавця - ОСОБА_4, що купує частину земельної ділянки за рахунок кредитних коштів, які надаються Покупцеві ВАТ «Ощадбанк» згідно кредитного договору №1728, укладеного між Покупцем та Кредитором 13.03.2008 року в м. Вінниці. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором земельна ділянка передається в заставу Кредиторові.
При винесенні Староміським районним судом м. Вінниці рішення від 19.10.2009 року про звернення стягнення на предмет іпотеки не було вирішено питання щодо земельної ділянки, яка перебуває в іпотеці АТ «Ощадбанк».
На сьогодні Позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за Кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.5, 1.6.1.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.
Крім того, 17.06.2014 року відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Вінницького міського управління юстиції у Вінницькій області видано свідоцтво про зміну імені ОСОБА_2. Прізвище, власне ім'я, по батькові після державної реєстрації зміни імені - ОСОБА_1 (а.с. 31).
Судові рішення виконуються в примусовому порядку, але коштів на його виконання з органів ДВС не надходить.
Станом на 05.12.2016 року в рахунок погашення кредитного боргу Позичальником сплачено Банку кошти в сумі 1 337 доларів США, які зараховано в рахунок погашення нарахованих банком процентів за користування кредитом (а.с. 8 - 10, 17 - 19).
Станом на 05.12.2016 року несплачена Позичальником заборгованість перед Банком за Кредитним договором становить 330 267,06 доларів США, що згідно повідомлення НБУ від 02.12.2016 року №40-0024/3324 про офіційний курс гривні до іноземних валют станом на 05.12.2016 року еквівалентно 8 553 501,38 грн., з них: основний борг - 198 000 доларів США, що еквівалентно 5 127 950,92 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 32 103,58 доларів США, що еквівалентно 831 442,34 грн.(вказана сума розрахована наступним чином: 33 440,58 - 1 337 = 32 103,58, де 33 440,58 - проценти нараховані Банком Позичальнику за користування кредитом, 1 337 - проценти сплачені Позичальником); пеня за простроченими основним боргом та процентами 100 163,48 доларів США., що еквівалентно 2 594 108,13 грн.
Загальна сума заборгованості станом 05.12.2016 року розрахована наступним чином: 198 000 + 32 103,58 + 100 163,48 = 330 267,06 доларів США, що еквівалентно 8 553 501,38 грн.
Станом на 05.12.2016 року 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом складає 16 274,43 доларів США, що еквівалентно 421 487,26 грн. (а.с. 20 - 22).
Загальна сума заборгованості станом на 15.01.2016 року, в рахунок погашення якої звертається стягнення на Предмет іпотеки, складає 346 541,49 доларів США, що еквівалентно 8 974 988,64 грн.
Останнє погашення заборгованості по кредиту здійснено Позичальником 01.04.2008 року в сумі 1 337 доларів США, яка не покрила прострочену заборгованість, що виникла.
Банком 13.12.2016 року направлено вимогу за №26-10/683 про усунення порушення зобов'язань за договором про іпотечний кредит від 13.03.2008 року №1728, яка залишилася невиконаною відповідачем (а.с. 23 - 24 ).
Відповідно до ст. 625 ЦК України, Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
В силу ст. 20 Закону України «Про заставу» заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, якщо в момент настання терміну виконання зобов'язання забезпеченого заставою, воно не буде виконано, якщо інше не передбачено законом чи договором.
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи, є іпотекою.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду, зокрема, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, пріоритет та розміри вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки та початкова ціна реалізації предметам іпотеки.
Зареєстрованих обтяжень на користь інших обтяжувачів, пріоритет та розмір вимог яких підлягають задоволенню з вартості вказаного предмета іпотеки (застави), немає.
Згідно ст. 34. Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.
Відповідно ст. 1039 ЦК України майно, що є предметом договору застави, може бути передане в управління.
Відповідно до пункту 5.1.3 Положення про філію - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк», управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів позови, відзиви на позовні заяви та інші процесуальні документи, користуватись правами сторони в судовому процесі, виконавчому провадженні, провадженні у справах про банкрутство, здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством України (а.с. 33 - 48).
Вищевикладені норми цивільного законодавства, а також умови договорів між сторонами, які відповідають їм, дають суду законні підстави для задоволення позову.
У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем при зверненні до суду з даним позовом сплачено судовий з бір в розмірі 1378 грн. 00 коп. та проведено оплату оголошення в засобах масової інформації про виклик відповідача до суду на суму 420 грн. 00 коп.
Зазначені судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі ст. ст. 33, 38, 41 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 572, 589, 590 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 59, 60, 88, 197,209, 212 - 215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» - задоволити.
Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором про іпотечний кредит №1728 від 13.03.2008 року, укладеного між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2, а саме: 37/63 частини земельної ділянки, що становить 0,0881 га від загальної площі земельної ділянки 0,15 га, яка розташована в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2, яка належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 13.03.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. 13.03.2008 року, зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №425, зареєстрованого в державному реєстрі правочинів за №2752822, з метою погашення заборгованості ОСОБА_2 за договором про іпотечний кредит №1728 від 13.03.2008 року в сумі 330 267,06 доларів США, що еквівалентно станом на 05.12.2016 року 8 553 501,38 грн. з яких: основний борг -198 000,00 доларів США, що еквівалентно 5 127 950,92 грн.; проценти за користування кредитними коштами - 32 103,58 доларів США, що еквівалентно 831 442,34 грн.; пеня за простроченим основним боргом та процентами - 100 163,48 доларів США, що еквівалентно 2 594 108,13 грн., 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом 16 274,43 доларів США, що еквівалентно 421 487,26 грн., а всього заборгованості в сумі 346 541,49 доларів США, що еквівалентно 8 974 988,64 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмета іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на час продажу з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Стрижавській селищній раді Вінницького району Вінницької області, у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу посвідченого приватним нотаріусом Вінницького районного нотаріального округу Марунько О.Г. та зареєстрованого в реєстрі за №425 від 13.03.2008 року на проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно, в тому числі в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності.
Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» судовий збір в сумі 1378 грн. 00 коп. та витрати на оголошення в засобах масової інформації про виклик відповідача до суду в сумі 420 грн. 00 коп., а всього: 1798 грн. 00 коп.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: