Сквирський районний суд Київської області
Справа № 376/95/17-ц
Провадження № 2/376/103/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" березня 2017 р. Сквирський районний суд Київської області

в складі: головуючого судді Клочко В.М.,

при секретарі судових засідань ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сквира Київської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «МОРТІАЛЬ» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за Договором оренди нежитлового приміщення, -

встановив:

У січні 2017 року ТОВ «МОРТІАЛЬ» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, мотивуючи свої вимоги тим, що 05.12.2016 р. року між сторонами укладено договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 770,3 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Романків, вулиця Лісова 192. На підтвердження передання вказаного нерухомого майна між сторонами було підписано ОСОБА_1 прийому-передачі нежитлових приміщень від 05.12.2016 р., який є невідємною частиною укладеного договору. Однак, Відповідач користуючись вказаним майном не виконує умови договору щодо сплати гарантійного платежу.

Після прийняття позовної заяви у січні 2017 до суду від позивача надійшла уточнена позовна заява, в якій позивач збільшив позовні вимоги та просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень, укладений 05.12.2016 р. року між ТОВ «МОРТІАЛЬ» та ОСОБА_2 на підставах, викладених в первісній позовній заяві, а саме в звязку з несплатою останнім гарантійного платежу та стягнути з відповідача на користь позивача суму боргу в розмірі 50000грн.. та судовий збір.

Позивач у судове засідання не зявився звернувся до суду з письмовим клопотанням у якому просив розглянути справу у його відсутність та ухвалити рішення по суті позовних вимог.

Відповідач у судове засідання не зявився, звернувся до суду з письмовим клопотанням у якому уточнений цивільний позов визнав в повному обсязі.

Судом встановлено, що 05.12.2016 р. року між суб?єктом підприємницької діяльності ТОВ «МОРТІАЛЬ» та ОСОБА_2 укладено договір оренди нежитлових приміщень та ОСОБА_1 прийому-передачі нежитлових приміщень від 05.12.2016 року.

Підставою набуття позивачем права власності на такі нежитлові приміщення є договір купівлі-продажу від 21.11.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №2135,№2154 що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно з ч.1ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов`язків.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п.1.1. Договору в порядку та на умовах, визначених Договором, Орендодавець зобовязується передати Орендареві, а Орендар зобовязується прийняти у тимчасове платне користування (оренду) приміщення, визначене у Договорі, за плату та на обумовлений строк.

Пунктом 1.2. Договору передбачено, що за цим договором Орендодавець зобовязується передати Орендарю нежилі приміщення загальною площею: 770,3 кв.м., які розташовані за адресою: Київська область, Обухівський район, село Романків, вулиця Лісова 192 (надалі Приміщення) за плату на строк та на умовах, встановлених цим договором.

Відповідно до п. 7.1. Договору, строк дії оренди встановлюється з 05.12.2016 року по 05.10.2017 року.

Пунктом 6.12. Договору визначено, що Орендар протягом 5(пяти) календарних днів сплачує Орендодавцю гарантійний платіж у розмірі 50000 (пятдесят тисяч) гривень, який у разі порушень з боку Орендаря зараховується Орендодавцем в рахунок орендної плати за останній місяць.

У разі порушень з боку Орендаря Орендодавець має право з цієї суми стягувати штрафні санкції або інші збитки.

Несплата Орендарем гарантійного платежу протягом 5 календарних днів вважається сторонами як істотне порушення умов договору та є підставою для розірвання умов договору.

За твердженням представника позивача, з моменту укладення договору нежитлового приміщення відповідач (орендар) гарантійний платіж, передбачений пунктом 6.12. Договору не здійснив.

Відповідно до вимог ст. 629 Цивільного кодексу України,договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст.526 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч.1ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до ч.1ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Свобода договору, передбачена статтею 627 ЦК України, включає право сторін змінювати, розривати або продовжувати чинність укладеного ними договору.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 6.12. Договору, Сторони встановили, що несплата гарантійного платежу протягом пяти днів є істотним порушенням умов договору.

Станом на день розгляду справи та винесення рішення відповідачем не надано жодного доказу сплати ним на користь позивача гарантійного платежу у розмірі 50000грн.

Таким чином, суд вважає, що договір оренди нежитлових приміщень, що знаходиться за адресою Київська область, Обухівський район, село Романків, вулиця Лісова 192, укладений 05.12.2016 року між ТОВ «МОРТІАЛЬ» та ОСОБА_2, слід розірвати внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, на підставі п.6.12. Договору.

У звязку з тим, що гарантійний платіж згідно пункту 6.12. Договору зараховується в Оренду, кошти у розмірі 50000 грн. підлягають стягненню з відповідача у будь-якому випадку.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути на користь позивача судові витрати зі сплати судового збору.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 215, 216, 220, 638, 640, 759, 762,795 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 61 88, 208, 213, 218 Цивільно-процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_1 Плюс2» задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 05.12.2016, укладеного між ТОВ «МОРТІАЛЬ» та ОСОБА_2.

Зобовязати повернути ТОВ «МОРТІАЛЬ» орендоване нежитлові приміщення, загальною площею 770.4 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, село Романків, вул. Лісова 192 шляхом звільнення приміщення від майна та речей осіб, що там перебувають в приміщенні та приведення приміщення в стан придатний для використання ТОВ «МОРТІАЛЬ» без обмежень з боку третіх осіб.

Стягнути з ОСОБА_2 (індивідуальний податковий номер НОМЕР_1) суму боргу у розмірі 50 000 (пятдесят тисяч) грн. згідно договору оренди нежитлового приміщення від 05.12.2016 р.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «МОРТІАЛЬ» судовий збір в сумі 1 378 грн..

Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Сквирський районний суд Київської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

:Суддя:ОСОБА_4