Справа № 642/7772/16-ц
Провадження № 2/642/327/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2017 року Ленінський районний суд м. Харкова у складі:

Головуючого судді - Пашнєва В.Г.,

за участю секретаря - Алімурадової Т.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності та зустрічним позовом ОСОБА_2 міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання вчинення певних дій,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача, ОСОБА_2 міської ради, про визнання права власності, в якому просить суд визнати за ним право власності на житлову будівлю літ. «А-2» площею 233,1 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, вул. Ташкентська, 1.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, самочинно збудував житлову будівлю, яка за технічним висновком відповідає нормам СНіП та ДБН, не порушує нічиїх прав, тому на підставі ч.5 ст. 376 ЦК України самочинно будована житлова будівля підлягає визнанню за ним на праві власності.

Відповідач ОСОБА_2 міська рада, позовні вимоги не визнала, подала зустрічний позов, прийнятий судом, в якому зазначає, що збудована позивачем житлова будівля підлягає прийняттю в експлуатації на підставі декларації про готовність обєкта до експлуатації, після цього державній реєстрації, тому просить суд зобовязати позивача, здійснити заходи направлені на прийняття в експлуатацію житлової будівлі літ. «А-2» площею 233,1 кв.м., розташовану за адресою: м.Харків, вул. Ташкентська, 1 та зареєструвати право власності, після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта.

Суд, заслухавши пояснення сторін, які в подальшому подали заяви про розгляд справи за своєї відсутності, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне задовольнити первісний позов та зустрічний, виходячи з наступного.

Матеріали справи свідчать, що позивач на підставі договору купівлі - продажу земельної ділянки від 17.09.2005р., тобто ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 0,0879 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, вул. Ташкентська, 1. 17.04.2007р. ним отримано державний акт про право власності на вищезазначену земельну ділянку серії ЯД №030523.

Згідно ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вищезазначеній земельній ділянці позивач за власні кошти виконав будівництво: житлової будівлі: літ. «А-2», загальною площею 233,1 кв.м., з яких: житлова площа 95,9 кв.м. допоміжна площа 137,2 кв.м.; гаражу літ. «Б» загальною площею 47,89 кв. м., погребу літ. «В» загальною площею 97,9 кв.м., та навісу літ. «Г» загальною площею 8,2 кв.м., які розташовані за адресою: вул. Ташкентська, 1, м. Харків. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівництва, тобто самочинно.

Відповідно до технічної інвентаризації нерухомого майна, відображеної в технічному паспорті на нерухоме майно, виготовленого Комунальним підприємством «ОСОБА_2 міське бюро технічної інвентаризації» від 11.08.2016р. на садибний (індивідуальний) житловий будинок, загальна площа збудованого об'єкту нерухомості літ. «А-2» за адресою: вул. Ташкентська, 1 у м. Харкові становить 233,1 кв.м., що складається з: коридору площею 5,4 кв.м., коридору 27,1 кв.м., комора площею 1,0 кв.м., вітальня площею 35,6 кв.м., кухня площею 46,6 кв.м., санвузол площею 5,0 кв.м., усього по 1-му поверху 120,7 кв.м. (складається з житлової площі у розмірі 35,6 кв.м. та допоміжної площі у розмірі 85,1 кв.м.); коридор площею16,4 кв.м., санвузол площею 12,9 кв.м., житлова площею 25,0 кв.м., санвузол 9,3 кв.м., житлова площею 35,3 кв.м., коридор площею 2,9 кв.м., вихід на горище площею 3,1 кв.м. комора площею 7,5 кв.м.; усього по 2-му поверху112, 4 (складається з житлової площі у розмірі 60,3 кв.м. та допоміжної площі у розмірі 52,1 кв.м.). Гараж літ. «Б» загальною площею 47,89 кв. м., погреб літ. «В» загальною площею 97,9 кв.м. та навіс літ. «Г» загальною площею 8,2 кв.м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації житлової будівлі літ. «А-2» в цілому, гаражу літ. «Б», погребу літ. «В», та навісу літ. «Г», що знаходяться за адресою: м. Харків, вул. Ташкентська, 1, мною було замовлено у Товаристві з обмеженою відповідальністю «Харківреконструкція» (кваліфікаційний сертифікат: АЕ №000794 від 18.09.2012р.) технічний висновок про стан несучих та оргороджуючих будівельних конструкцій та можливості подальшої експлуатації вищезазначених самочинно збудованих споруд.

Відповідно до розділу «Висновки» технічного висновку за результатами обстеження вказано, що: «всі основні несучі конструкції розглянутих приміщень житлового будинку літ. «А-2» в цілому, гаражу літ. «Б», погребу літ. «В» та навісу літ. «Г» на момент дослідження видимих деформувань не мають, находяться в задовільному технічному стані, відповідають умовам міцності і стійкості та придатні для подальшої експлуатації по призначенню.

У відповідності до ч. 5 ст. 376 ЦК України, суд за вимогою власника (користувача) земельної ділянки, може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самовільне побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 46 від 13.04.2011 у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно цим Порядком. Отже визнання у судовому порядку право власності на обєк будівництва не позбавляє обовязку введення його в експлуатацію.

За п.3. прийняття в експлуатацію обєктів, що належать до I-III категорії складності, та обєктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність обєкта до експлуатації.

Також, відповідно до ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі зокрема рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Але статтею 5 цього Закону встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку, крім випадків, передбачених статтею 31 цього Закону.

Відповідно до ст.34 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», виконання будівельних робіт дозволяється після реєстрації повідомлення або декларації про початок виконання будівельних робіт чи видачі органом державного архітектурно будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт.

Згідно ст. 39 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації або видачі сертифіката. Експлуатація закінчених будівництвом обєктів, не прийнятих (якщо таке прийняття передбачено законодавством) в експлуатацію, забороняється.

Таким чином, визнання права власності у судовому порядку на самочинно збудоване нерухоме майно, зобовязує власника такого майна вжити заходи направлені на прийняття в експлуатацію та зареєструвати право власності, після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта.

На підставі вищевикладеного та керуючись 10, 11, 60, 88, 174, 212-215, 218 ЦПК України суд, -

вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та зустрічні вимоги ОСОБА_2 міської ради - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (АДРЕСА_1) право власності на житлову будівлю: літ. «А-2», загальною площею 233,1 кв.м., з яких: житлова площа 95,9 кв.м. допоміжна площа 137,2 кв.м.; гаражу літ. «Б» загальною площею 47,89 кв. м., погребу літ. «В» загальною площею 97,9 кв.м., та навісу літ. «Г» загальною площею 8,2 кв.м., які розташовані за адресою: вул. Ташкентська, 1, м. Харків.

Зобовязати ОСОБА_1 здійснити заходи направлені на прийняття в експлуатацію самочинно побудованого нерухомого майна - житлового будинку літ. "А-2" загальною площею - 233,1 кв.м., з яких: житлова площа- 95,9 кв.м., допоміжна 137,2 кв.м.; гараж літ. "Б" загальною площею - 47,89 кв.м., погреб літ. "В" загальною площею - 97,9 кв.м., навіс літ. "Г" загальною площею - 8,2 кв.м. по вул. Ташкентській, 1 у м. Харковіта зареєструвати право власності, після реєстрації декларації про готовність до експлуатації самочинно збудованого обєкта.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків для подачі апеляційної скарги.

Суддя В.Г. Пашнєв