Справа № 149/669/17
Провадження №2/149/491/17
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27.03.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агроінвест," про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест" про стягнення заборгованості по орендній платі, індексу інфляції, 3% річних та розірвання договору оренди землі.

Позов мотивований тим, що позивачу відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 051786 від 07.03.2003 року батькові позивача ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею по 3,2030 га, кадастровий номер :05:001:0070, яка розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказану земельну ділянку ОСОБА_2 відповідно до договору оренди укладеного з ЗАТ "Поділля" 03.03.2011 року та зареєстрованого відділом Держкомзему 09.06.2011 року за № 01347, передав ЗАТ "Поділля" в оренду строком на 10 років. Правонаступником ЗАТ "Поділля" є ТОВ "Поділля Агроінвест".

5 травня 2016 року батько ОСОБА_2 помер і після його смерті вказану земельну ділянку, як його дочка успадкувала позивач, зареєструвавши на цю земельну ділянку право власності, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.02.2017 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2017 року.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобовязався сплачувати орендну плату за кожен рік користування в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року.

Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахування індексації на дату її виплати.

Відповідно до розрахунку заборгованість по орендній платі в 2014 році заборгованість становить 3356,10 гривень, за 2015 рік 5297,15 гривень, за 2016 рік - 283,73 гривень.

Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки, що є невиконанням умов договору оренди земельних ділянок, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 8936,99 гривень, інфляційних в розмірі 2706,39 гривень, 3% річних в розмірі 360,28 гривень.

В судове засідання позивач не з'явились. Подала заяву про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився. подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав частково, а саме суму боргу по орендній платі в розмірі 8936,99 гривень, в іншій частині позову просив відмовити.

Судом встановлені наступні факти, осбтавини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії серії ІV-ВН № 051786 від 07.04.2003 року, виданого Хмільницькою райдержадміністрацією 07.04.2003 року, ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею по 3,2030 га, кадастровий номер :05:001:0070, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с.13).

Вищевказана земельна ділянка позиваем згідно договору оренди земельної ділянки, укладеного 03.03.2011 року та зареєстрованого 09.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01347, передана в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля", правонаступником якого в процесі реорганізації є ТОВ "Поділля Агроінвест" (а.8-12).

5 травня 2016 року ОСОБА_2 помер і після його смерті вказану земельну ділянку у спадкувала його дочка ОСОБА_1, зареєструвавши на цю земельну ділянку право власності, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 16.02.2017 року та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2017 року.

Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки з розрахунку використання ділянки протягом року. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня.

На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

В 2012 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки ріллі, згідно постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року №1185 який складає 1,756, становила 86615,47 грн. (49325,44 грн. х 1.756 =86615,47 грн.), а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2012 році склав 7795,39 грн. (86615,47 грн. х 9% = 7795,39 грн.).

Відповідно до ОСОБА_4 Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. № 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт, що дорівнює 1,0 який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано, виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8%. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки в 2013 році складає 86615,47 грн. (86615,47 грн. х 1= 86615,47 грн.), орендна плата становить 7795,39 грн.( 86615,47 грн. х 9% = 7795,39 грн.).

Відповідно до ОСОБА_4 Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2014 р. № 12-28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт, що дорівнює 1,0 який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5%. Нормативно грошова оцінка земельної ділянки в 2014 році складає 86615,47 грн. (86615,47 грн. х 1= 86615,47 грн.), орендна плата становить 7795,39 грн.( 86615,47 грн. х 9% = 7795,39 грн.).

Відповідно до ОСОБА_4 Державного агентства земельних ресурсів України від 14.01. 2015 р № 6-28-0,22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано, виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, складає 108182,72 грн. (86615,47 грн. х 1,249 = 108182,72 грн.), орендна плата становить 9736,44 грн. (108182,72 грн. х 9% = 9736,44 грн.).

Відповідно до ОСОБА_4 від 11.01.2016 року №28-0.22-201/2-16 нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2016 за 2015 рік необхідно індексувати на коефіцієнт, що дорівнює 1,2 який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2015 рік - 120,0%. Таким чином, в 2016 році нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації 1,2 складає 129819,26 грн. (108182,72 грн. х 1,2 = 129819,26 грн.), орендна плата становить 11683,73 грн. (129819,26 грн. х 9% = 11683,73 грн.).

Таким чином, орендна плата у 2014 році (не пізніше 31.12.2014 року) підлягала виплаті в сумі 7795,39 гривень (86615,47 грн. х 9% ), у 2015 році (не пізніше 31.12.2015 року) в сумі 9736,44 гривень (108182,72 х 9%), у 2016 році (не пізніше 31.12.2015 року) в сумі 11683,73 гривень (129823,90 х 9%).

Проте, орендна плата у 2014-2015 роках фактично виплачувалась відповідачем в сумі 4439,50 гривень, у 2016 році у сумі 11400 гривень, у звязку з чим утворилась заборгованість перед позивачем за 2014 рік в розмірі 3356,10 гривень, за 2015 рік в розмірі 5297,15 гривень, за 2016 рік - 283,73 гривень, що становить 8936,99 гривень..

В судовому засіданні доведено порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014-2016 роках зазначених в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою, внаслідок чого загальний розмір заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельними ділянками позивача, за 2014-2016 роки, складає 8936,99 гривень. Вказана сума заборгованості відповідачем визнається.

Статтею 625 ЦК України встановлено відповідальність за порушення грошового зобов'язання. Так, ч. 1 цієї статті визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. У ч. 2 зазначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд вважає за можливе застосувати вимоги ч.2 ст. 625 ЦК України та стягнути з відповідача індекс інфляції та 3% річних.

Так, оскільки відповідачем орендну плату в повному обсязі не сплачено за 2014 рік протягом 2015-2016 років, тому, з урахуванням індексу інфляції (2015 рік 143,3%, 2016 рік 112,4%), заборгованість з орендної плати зросла: за 2014 рік на 2049,54 гривень (із 01.01.2015 р. по 31.12.2016 р.); за 2015 рік на 656,85 гривень (із 01.01.2016 р. по 31.12.2016 р.), що разом становить 2706,39 гривень.

Крім того, сума 3% річних нарахованих на заборгованість із орендної плати за 2014 рік становить 201,37 гривень (із 01.01.2015 р. по 31.12.2016 р.), за 2015 становить 158,91 грн. (із 01.01.2016 р. по 31.12.2016 р.), що разом становить 360,28 гривень.

Таким чином, з відповідача на користь позивача слід стягнути заборгованість з виплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції та 3% річних в розмірі 12003,66 гривень.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1.1 та п. 10.4.5.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови договору оренди, відповідач щороку грубо порушує його умови. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаними. Заборгованість по орендній платі за використання земельних ділянок складає 8593,38 гривень.

Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За правилами п. "д" ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

В правовій позиції, викладеній в постанові від 12 грудня 2012 року по справі №6-146цс12, Верховний Суд України зробив висновок, відповідно до якого розірвання договору оренди землі можливе лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Оскільки в судовому засіданні доведено, що відповідач на протязі 2014-2015 років грубо порушував умови договору оренди земельної ділянки, систематично несплачував орендну плату в повному обсязі, тому договір оренди підлягає розірванню.

Доводи відповідача викладені у письмовому запереченні на позов, підстав, відповідно яких суд прийшов до висновку про задоволення позову позивача, не спростовують.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 629,651,653,792 ЦК України, ст.ст. 93,96,141 ЗК України, ст.ст. 1,13,21,24,25,31,32,34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 3, 10,11, 15, 57,60, 88, 208, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 03.03.2011 року між ОСОБА_2 Михайлівною та Закритим акціонерним товариством "Поділля", правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю "Поділля Агроінвест", зареєстрований відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області 09.06.2011 року за № 01347 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 3,2030 га, кадастровий номер :05:001:0070,для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агроінвест" (ідентифікаційний код юридичної особи 30807151) на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за 2014-2016 роки в розмірі 8936,99 гривень, інфляційних в розмірі 2706,39 гривень, 3% річних в розмірі 360,28 гривень, а всього в розмірі 12003,66 гривеень.

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "Поділля Агроінвест" (ідентифікаційний код юридичної особи 30807151) на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в сумі 1280 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги через Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В.О.