Справа № 657/93/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.01.2017 року Каланчацький районний суд Херсонської області

в складі головуючого судді Ковальчук О.В.,

за участю секретаря Шахової О.В.,

за участь прокурора Шарко О.Г.,

за участю представника Каланчацької

районної державної адміністрації Сорокіна О.В.,

за участю представника Головного

управління Дергеокадастру України

в Херсонській області Наумової О.М.,

за участю представника відповідача

ОСОБА_3 ОСОБА_4,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом Керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області звернувся з позовом в якому просить внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 26 жовтня 2009 року, зареєстрованого Каланчацьким районним відділом Херсонської регіональної філії центру ДЗК, 26 жовтня 2009 року за № 67, укладеного між Каланчацькою районною державною адміністрацією Херсонської області та ОСОБА_3, виклавши пункт 9 договору у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, шляхом внесення цих коштів відповідно до Закону» та змінити за текстом договору сторону договору оренди землі визначивши Одендодавцем земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, , вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон замість Каланчацької районної державної адміністрації, код. , вул. Херсонська, 1, смт. Каланчак і стягнути витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 грн. на користь прокуратури Херсонської області.

Мотивуючи свої вимоги, позивач вказує, що 26 жовтня 2009 року між Каланчацькою районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки, який того ж дня було зареєстровано в відділі Херсонської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26 жовтня 2009 року, за № 67. Відповідно до умов зазначеного договору земельна ділянка була передана для ведення особистого селянського господарства (пункт 15). Пунктом 9 договору передбачено, що Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі у розмірі 1,5 відсотка від грошової оцінки землі, що становить 84, 66 грн. за рік використання земельної ділянки. Однак, в даний час встановлений в договорі розмір орендної плати не відповідає вимогам чинного законодавства, оскільки в зв»язку з зміною правового регулювання, розмір земельного податку, що встановлюються для інших категорій земель повинен відповідати трикратному розміру земельного податку і не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки ( ст. 288 Податкового кодексу України).

Прокурор Шарко Олена Григорівна в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник Каланчацької районної державної адміністрації Сорокін Олександр Васильович, який діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задовольнити їх з підстав викладених у позові.

Представник головного управління Держгеокадастру у Херсонській області Наумова Олена Миколаївна, яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному обсязі та пояснила, що зміна правового регулювання розміру орендної плати є підставою для внесення змін в договір оренди землі.

Представник відповідача ОСОБА_3 - ОСОБА_4, яка діє на підставі доручення, в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та пояснила, що згодна на внесення змін до договору оренди землі в частині сплати орендної плати.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу. Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

У відповідності до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Як вбачається з матеріалів справи, 26 жовтня 2009 року між Каланчацькою районною державною адміністрацією Херсонської області та відповідачем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов зазначеного договору земельна ділянка була передана для ведення особистого селянського господарства (пункт 15).

Цей договір зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, про що вчинено запис від 26 жовтня 2009 року, за № 67.

Грошова оцінка земельної ділянки станом на час укладання договору становила 5643,89 грн. ( пункт 5 договору).

Пунктом 9 договору визначено, що на момент його укладання річна орендна плата становить 1,5 % від грошової оцінки землі, що складає 84, 66 грн.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із статтею 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, установлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Відповідно до статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення такої згоди спір вирішується в судовому порядку.

У зв'язку з прийняттям 02.12.2010 р. Податкового кодексу України, який вступив в дію 01.01.2011 р., Закон України "Про плату за землю" втратив чинність.

Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Податкового кодексу України" внесені зміни до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", а саме ч. 2 викладено у наступній редакції: розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України, а частину четверту, п'яту і сьому виключено (цей Закон набирає чинності з дня набрання чинності Податковим кодексом України).

Згідно з ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Розмір орендної плати не може перевищувати: для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти, електричні підстанції, електричні мережі) - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для інших земельних ділянок, наданих в оренду - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Отже, чинним законодавством передбачено можливість зміни умов договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди ( п. 12) передбачено можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Крім того, відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь прокуратури Херсонської області підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 грн..

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. 288 Податкового Кодексу України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі», суд -

В и р і ш и в :

Позов Керівника Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Каланчацької районної державної адміністрації та Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 26 жовтня 2009 року, зареєстрованого Каланчацьким районним відділом Херсонської регіональної філії центру ДЗК, 26 жовтня 2009 року за № 67, укладеного між Каланчацькою районною державною адміністрацією Херсонської області та ОСОБА_3, виклавши пункт 9 договору у наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, шляхом внесення цих коштів відповідно до Закону».

Змінити за текстом договору сторону договору оренди землі визначивши Одендодавцем земельної ділянки Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, , вул. 40 років Жовтня, 136-а, м. Херсон замість Каланчацької районної державної адміністрації, код. , вул. Херсонська, 1, смт. Каланчак.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь прокуратури Херсонської області витрати по сплаті судового збору в сумі 1 378 грн..

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд Херсонської області, шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя: Ковальчук О. В.