Справа №519/352/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.02.2017 року м.Южне
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною,
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання угоди купівлі-продажу дійсною, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 квітня 1994 р. ОСОБА_5, який помер 22.12.2006 року від імені її матері ОСОБА_6, яка померла 15 грудня 2015 року, діючий по довіреності, за договором купівлі-продажу № 2468 придбав у відповідачів двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1. Вказану угоду він здійснив у представництві Одеської товарної біржі у м. Южне, де йому було видано договір купівлі-продажу. Договір було зареєстровано Южненським бюро технічної інвентаризації 26.05.1994р., 7 пр. реєстр. 31 стор. 100 (копія договору до позову додається). В БТІ її мати отримала на своє ім'я технічний паспорт на квартиру. Після смерті матері 15 грудня 2015 року залишився заповіт на позивача, зареєстрований в реєстрі за № 1679 від 16 травня 1996 року на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1. Усі умови угоди сторонами за договором купівлі-продажу було виконано у повному обсязі, квартира була отримана у власність, користування та розпорядження. Позивач користується квартирою в повному обсязі, постійно проживає в квартирі, оплачує комунальні послуги. Відповідачі отримали всю суму вартості квартири, квартиру звільнили, ніяких претензій до них не мали та не мають. Через те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2468 від 12.04.1994 р., укладений на Одеській товарній біржі не був посвідчений нотаріально він має нульову силу. Тому позивач, не може повноцінно розпоряджатися своїм майном: продати, обміняти, заповідати вищевказану квартиру тощо.
Позивач в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи були сповіщені належним чином, заяви про розгляд справи у їх відсутність до суду не надходила.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України
Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що 12.04.1994 року між ОСОБА_7, який діяв від імені ОСОБА_6 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №2468 у представництві Одеської товарної біржі у м. Южне, згідно якого ОСОБА_7, який діяв від імені ОСОБА_6 придбав у відповідачів квартиру АДРЕСА_1, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обовязкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.
26.05.1994 року вищевказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації №7 пр., реєстр 31, стор. 100.
22.12.2016 року помер ОСОБА_7, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.12).
15.12.2015 року померла ОСОБА_6, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.13).
Відповідно до заповіту від 16.05.1996 року, посвідчений Южненським міським державним нотаріусом ОСОБА_8, ОСОБА_6 заповідала належну їй квартиру під №166 в будинку під №19 по вулиці Приморська, у місті Южне Одеської області (а.с.14).
В звязку з чим позивач позбавлена права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати та оформити спадщину.
У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.
В даному випадку ОСОБА_9 купила у відповідачів квартиру, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Товарної Біржі, чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.
Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215,224-226 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною задовольнити.
Визнати угоду за договором купівлі-продажу нерухомого майна № 2498 від 12.04.1994 року квартири під №166 в будинку під №19 по вулиці Приморська, у місті Южне Одеської області дійсною.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_10