Справа № 236/493/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 березня 2017 року Краснолиманський міський суд Донецької області у складі:

головуючого судді Бікезіної О.В.,

за участю: секретаря Плаксіної Є.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лиман цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об'єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому зазначила, що 31.08.2015 року помер її батько ОСОБА_3. Після його смерті відкрилася спадщина на житловий будинок з господарсько-побутовими спорудами та будівлями по вул. Партизанська, 2 в смт. Ямпіль Лиманського району Донецької області. Вказаний будинок ОСОБА_4 придбав готовністю 55% за договором купівлі-продажу, посвідченим державним нотаріусом Краснолиманської державної нотаріальної контори Донецької області ОСОБА_5 18.09.2007 року за реєстровим № 5230, зареєстрованим в КП БТІ м. Слов'янська 03.10.2007 року. На момент смерті батька, вона проживала разом з ним, прийняла спадщину у порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України.

Крім того ОСОБА_3 був власником земельної ділянки площею 0,1500 га, яка розташована на території смт. Ямпіль, Лиманського району, вул. Партизанська, 2, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Дана земельна ділянка належала померлому на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку.

18.02.2017 року державним нотаріусом ОСОБА_2 державної нотаріальної контори ОСОБА_5 позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за законом за реєстром №418 на вищезгадану земельну ділянку після смерті ОСОБА_3 та зареєстровано право власності на даний об'єкт нерухомого майна. Однак Постановою вказаного нотаріального органу від 18.02.2017 року їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок в зв'язку з тим, що відсутні правовстановлюючі документи, які підтверджують право власності на житловий будинок (тобто добудований) на ім'я померлого.

ОСОБА_3 закінчив будівництво житлового будинку в 2012 році, а 18.11.2014 року була проведена остання інвентарізація, під час якої встановлено, що вищевказаний житловий будинок має готовність 100%. Однак в зв'язку зі смертю, батько позивача не здав будинок в експлуатацію та не отримав свідоцтва про право власності на добудований будинок, отже не набув права власності на новозбудований об'єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому, такі його права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов'язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

На підставі викладеного позивач змушена звернутись до суду за захистом своїх прав та просить визнати за нею в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, який помер 31 серпня 2015 року, всі права забудовника житлового будинку А-1 та господарських будівель та споруд сарай Г, огорожа №1, колонка №2, розташованих за адресою: вул. Партизанська, 2 смт. Ямпіль, Лиманського району Донецької області, з правом здачі та введення нерухомого майна в експлуатацію, правом отримання свідоцтва про право власності та правом державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

У судове засідання позивач не прибула, надала заяву, в якій просить розглянути справу в її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити (а.с.43).

Належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, представник відповідача ОСОБА_2 міської ради, в судове засідання не прибув, надав заяву в якій просить розглянути справу в його відсутність, рішення винести на розсуд суду (а.с.41).

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі сторін, що відповідає положенням ст. 169 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду спору по суті, суд встановив фактичні обставини та відповідні їм спадкові правовідносини.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

У першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки (ст. 1261 ЦК України).

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про народження ІІ-НО №417161 ОСОБА_6 є донькою ОСОБА_3 (а.с. 9).

ОСОБА_3 помер 31 серпня 2015 року в м. Красний Лиман Донецької області, що підтверджено копією свідоцтва про смерть серії І-НО № 923215, що його видано відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Краснолиманського міського управління юстиції у Донецькій області (а.с.20).

Таким чином, позивач ОСОБА_1 є спадкоємцем першої черги після смерті ОСОБА_3, як його донька.

Відповідно до копії договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку від 18 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Краснолиманської державної нотаріальної контори Донецької області ОСОБА_5 18.09.2007 року за реєстровим № 5230, ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_7 незавершений будівництвом житловий будинок за адресою: смт. Ямпіль, Лиманського району, вул. Партизанська, 2, з відсотком готовності - 55% (а.с. 14-15).

Право власності на дане нерухоме майно зареєстровано КП Бюро технічної інвентаризації м. Слов'янська 03.10.2007 року (а.с.16).

Отже, даний договір відповідає вимогам ст. ст. 655, 657 ЦК України та підтверджує право власності ОСОБА_3 на зазначене майно.

Статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто майнові права можуть бути предметом спадкування.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно після завершення будівництва обєкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про права власності та реєстрації права власності.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, то спадкоємець також не набуває такого права у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

27.01.2016 року ОСОБА_1, як спадкоємиця за законом, звернулась до Краснолиманської державної нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини після померлого ОСОБА_3, була заведена спадкова справа №39/2016, що підтверджується повідомленням з Краснолиманської державної нотаріальної контори від 07.03.2017 року №207-02-14, з іншими заявами про прийняття спадщини, або відмову ніхто не звертався (а.с. 36).

ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом від 18.02.2017 року серії НВІ № 633307 на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0,1500 га, кадастровий № :01:000:0371, яка розташована на території Донецької області, Лиманського району, в смт. Ямпіль, по вул. Партизанська, 2, що належала померлому на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 443092, виданого Ямпільською селищною радою Краснолиманського району Донецької області 04 лютого 2009 року і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 02 (а.с. 11-13).

У видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після померлого ОСОБА_3, а саме на житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, Лиманський район смт. Ямпіль, вул. Партизанська, 2 державним нотаріусом ОСОБА_5 було відмовлено у зв"язку з відсутністю правовстановлюючих документів, які підтверджують право власності на житловий будинок (а.с.22).

Згідно довідки КП "Бюро технічної інвентаризації» м. Словянська від 10.02.2017 року право власності на незавершене будівництво житлового будинку (відсоток готовності 55%), розташованого за адресою: Донецька область, Лиманський район, смт. Ямпіль, вул. Партизанська, 2 зареєстровано за ОСОБА_3 Остання інвентаризація проводилась 18.11.2014 року, під час проведення якої встановлено, що вищевказаний житловий будинок був добудований в 2012 році (а.с. 17).

Готовність (100%) садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого за адресою: Донецька область, Лиманський район смт. Ямпіль, вул. Партизанська, 2, підтверджена відповідним Технічним паспортом, виготовленим 18.11.2014 року (а.с.24-27).

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_3 при житті не ввів в експлуатацію житловий будинок, розташований за адресою: Донецька область, Лиманський район смт. Ямпіль, вул. Партизанська, 2.

Проте судом достовірно встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належало право власності на незавершене будівництво житлового будинку (відсоток готовності 55%), розташованого за адресою: Донецька область, Лиманський район смт. Ямпіль, вул. Партизанська, 2, а також земельна ділянка площею 0,1500 га, кадастровий № :01:000:0371 була відведена саме для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Отже, оскільки будинок збудований на відведеній для цього земельній ділянці, на будинок 18.11.2014 році видано технічний паспорт, тому хоча будинок і не був введений в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватись самочинним, а є незавершеним.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 №7 «Про судову практику у справах про спадкування» роз'яснено, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки входять до складу спадщини.

Таким чином, до моменту завершення будівництва, здачі будинку в експлуатацію і державної реєстрації забудовник має майнові права на об'єкт, що полягають в праві забудовника в порядку встановленому законом набути право власності на об'єкт нерухомості після прийняття його в експлуатацію, які передає спадкоємцю чи спадкоємцям в спадщину і які входять до її складу .

Таким чином, оскільки ОСОБА_3 за життя добудував на належній йому на праві власності земельній ділянці житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, однак на день смерті не ввів його в експлуатацію і право власності на нього не зареєстрував, то суд вважає, що його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Тому суд приходить до висновку, що ОСОБА_1, як спадкоємець, успадкувала право забудовника на незавершений будівництвом житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами після смерті ОСОБА_3

Позивач звернулася до Державного департаменту архітектурно-будівельної інспекції у Донецькій області з заявою про введення вищезгаданого будинку в експлуатацію, але їй було відмовлено в проведенні вказаної процедури (лист від 15.02.2017 року П/29) (а.с. 18-19).

Згідно із ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, зазначений законами України.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Оскільки позивач в іншій спосіб, крім звернутися з позовом до суду про визнання за спадкоємцем права забудовника захистити своє порушене право не може, суд дійшов висновку про можливість задоволення позовних вимог з вищевказаних підстав.

Позивач не вимагає компенсації за понесені судові витрати, пов'язані із зверненням до суду і розглядом цивільної справи.

Крім того, суд зазначає, що відповідно до Постанови Верховної Ради України від 19.05.2016 року №1377-VIII «Про перейменування окремих населених пунктів та районів» Краснолиманський район перейменовано на Лиманський район.

Керуючись ст. 3, 4, 6, 10, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. 1216, 1218, 1261 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування», суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до об'єднаної територіальної громади в особі ОСОБА_2 міської ради про визнання права забудовника в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, в порядку спадкування після смерті ОСОБА_3, який помер 31 серпня 2015 року, всі права забудовника житлового будинку А-1 та господарських будівель та споруд сарай Г, огорожа №1, колонка №2, розташованих за адресою: вул. Партизанська, 2 смт. Ямпіль, Лиманського району Донецької області, з правом здачі та введення нерухомого майна в експлуатацію, правом отримання свідоцтва про право власності та правом державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через Краснолиманський міський суд Донецької області в Апеляційний суд Донецької області, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особами, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо воно не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий суддя -