Справа № 594/1140/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 січня 2017 року

Борщівський районний суд Тернопільської області

у складі: головуючого судді Денисової Т.С.

з участю секретаря Шимків Н.І.

представника позивача ОСОБА_1

провівши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борщеві заочний розгляд цивільної справи за позовом Дем»янів ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3»янів Т.В. 12 грудня 2016 року звернулася в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, на стороні відповідача відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації, в якому з врахуванням заяви від 17 січня 2017 року про уточнення позовних вимог просить розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2013 року, укладений між нею та відповідачем, стягнути з відповідача заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 2334,33 грн. та судові витрати. Вказала, що є власником земельної ділянки площею 0,9678 га, що розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району, кадастровий номер :01:001:0961, право на яку посвідчене Державним актом на право приватної власності на землю серії ЯГ № 465463, виданим 27 листопада 2006 року Вигодською сільською радою Борщівського району. Відповідач порушив умови вищезазначеного договору оренди землі, а саме, зобовязання щодо розрахунку за користування земельною ділянкою. Так, за 2014-2016 роки вона не отримала від відповідача будь-якої оплати за договором оренди землі. На її неодноразові звернення з приводу орендної плати та розірвання договору оренди землі, її запити залишилися без відповіді. Посилається на те, що у звязку із порушенням строків сплати орендної плати вона, як власник земельної ділянки, була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладенні договору оренди, а тому має намір розірвати попередній договір оренди та укласти його з іншим орендарем.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позовні вимоги в частині розірвання договору оренди землі підтримала, просить задовольнити вимогу з підстав наведених у позовній заяві. Вимогу про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди землі просить залишити без розгляду.

Представник відповідача, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання не прибув, причин неявки не повідомив.

Суд, заслухавши думку позивача, ухвалив провести заочний розгляд справи.

Представник третьої особи в судове засідання не прибув, від відділу державної реєстрації Борщівської райдержадміністрації надійшла заява, в якій висловлено прохання про слухання справи у відсутності їх представника.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно даних Державного акта на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 465463, виданого Вигодською сільською радою Борщівського району 27 листопада 2006 року, Дем»янів ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка, площею 0,97 га, яка розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №73718847 від 23 листопада 2016 року, право власності Дем»янів Т.В. на вищевказану земельну ділянку, кадастровий номер :01:001:0961, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22 травня 2014 року за № 5755730.

В тій же Інформаційній довідці міститься інформація про державну реєстрацію іншого речового права 22 травня 2014 року за номером запису про інше речове право: 5755774, значиться право оренди земельної ділянки відповідно до договору оренди землі від 03 вересня 2013 року. Орендарем зазначене товариство з обмеженою відповідальністю «Остагро».

Як вбачається з представленої на запит суду копії договору оренди землі від 03 вересня 2013 року, між Дем»янів ОСОБА_2, з одного боку, та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро» в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту, з другого, укладено договір, відповідно до умов якого орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 0,97 га, яка знаходиться на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, та нормативна грошова оцінка якої становить 19452,72 грн.

Відповідно до п. 8 договору оренди землі, договір укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору.

Орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі не менше 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік, у тому числі 778,11 грн. в грошовій формі. Орендна плата вноситься в такі строки: щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки (п.п.8,9 договору оренди землі).

Як пояснила в судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, впродовж 2014-2016 років відповідач орендної плати за користування земельною ділянкою позивача не сплатив.

01 жовтня 2016 року позивач зверталася до відповідача із проханням виплатити заборговану їй орендну плату та попереджала про ініціювання розірвання договору оренду землі.

Згідно вимог ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, згідно ст.15 Закону України «Про оренду землі», є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно ст.24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати.

Невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, є підставою, згідно ч.1 ст.32 того ж Закону, для розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі №6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України.

Отже, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того на що, як орендодавець, розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно були порушені його права щодо своєчасного розпорядження належною йому орендною платою, оскільки обовязок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).

За таких обставин суд вважає, що відповідач систематично не виконує своїх обовязків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про дострокове розірвання договору оренди землі залишені останнім без відповіді, і приходить до висновку, що порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.

Судовий збір в сумі 551,20 коп. підлягає стягненню з відповідача в користь позивача.

На підставі вищенаведеного, ст.ст.2,13,21, 24, ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст.251 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 218, 224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Змінені позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 03 вересня 2013 року, укладений між Дем»янів ОСОБА_2, ІН: НОМЕР_1, та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро», , щодо земельної ділянки площею 0,9678 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області, кадастровий номер :01:001:0961, державна реєстрація якого проведена 22 травня 2014 року за Р № 5755774 на підставі рішення Борщівського районного управління юстиції Тернопільської області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 13256937 від 22 травня 2014 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро», , в користь Дем»янів ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки с.Боришківці Борщівського району, 551 (пятсот пятдесят одну) гривню 20 коп. сплаченого судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем протягом десяти днів з моменту проголошення рішення через Борщівський районний суд до апеляційного суду Тернопільської області.

Відповідачем може бути подано заяву до Борщівського районного суду про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: підпис.

З оригіналом згідно.

Суддя Борщівського районного суду: Денисова Т.С.