Справа № 313/860/16-ц
Провадження №2/ 313/10/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2017 р. смт. Веселе

Веселівський районний суд Запорізької області у складі: головуючого - судді Нагорного А.О., при секретарі судового засідання Кравцовій О.В., за участю представника позивача адвоката ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення орендної плати за землю, розірвання договору оренди землі і повернення земельної ділянки,

ВCТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_4 про визнання частково недійсним пункт 11 договору оренди землі без № від 02.10.2014 р., що укладений між ОСОБА_5, який уповноважений ОСОБА_3, та ОСОБА_4, в частині одноразової виплати орендної плати у повному обсязі за весь термін дії договору. Позивачка у позові просить пункт 11 договору оренди землі залишити відповідно до проведеної Державної реєстрації речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 04.03.2015 р., а саме: «Орендна плата вноситься у такі строки до 31.12.кожного року». Позивачка просить розірвати договір оренди землі без № від 02.10.2014 р. на земельну ділянку площею 10,6798 га, укладений між ОСОБА_5, який уповноважений ОСОБА_3, та ОСОБА_4 Стягнути з ОСОБА_4 (ід.№ НОМЕР_1) на користь ОСОБА_3 (ід. № НОМЕР_2) 8089,50 грн. основного боргу по орендній платі за землю за 2015 рік, 270,19 грн. розміру неустойки (пені) за 167 днів (з 1 січня 2016 р. по 15.06.2016 р.) прострочення внесення орендної плати та 110,73 грн. у звязку з простроченням виконання грошового зобовязання, розміру 3 %річних від простроченої суми орендної плати за землю за 2015 рік. Зобовязати ОСОБА_4 повернути земельну ділянку площею 10,6798 га та ріллі кадастровий № :02:009:0003 її власнику ОСОБА_3 Також позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 551,21 грн.

Під час судового розгляду справи позивачка уточнила свої позовні вимоги (а.с.59-60).

Просить розірвати договір оренди землі без № від 02.10.2014 р. на земельну ділянку площею 10,6798 га, укладений між ОСОБА_5, який уповноважений ОСОБА_3, та ОСОБА_4 Стягнути з ОСОБА_4 (ід.№ НОМЕР_1) на користь ОСОБА_3 (ід. № НОМЕР_2) 8089,50 грн. основного боргу по орендній платі за землю за 2015 рік, 472,43 грн. розміру неустойки (пені) за 292 днів (з 1 січня 2016 р. по 18.10.2016 р.) прострочення внесення орендної плати та 193,60 грн. у звязку з простроченням виконання грошового зобовязання, розміру 3 % річних від простроченої суми орендної плати за землю за 2015 рік. Також позивач просить стягнути з відповідача судовий збір у розмірі 1 102,21 грн.

Обгрутовуючи позовні вимоги ОСОБА_3 зазначає, що 02.10.2014 р. між відповідачем та уповноваженою мною особою на підставі довіреності від 25.03.2005 р. ОСОБА_5, було укладено договір оренди землі без № на земельну ділянку загальною площею 10,6798 га ріллі з орендною платою в грошовій формі готівкою в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 8 089,50 грн. в рік, яка відповідно до п.11 Договору повинна бути внесена до 31.12. кожного року. Договір зареєстровано реєстраційною службою Веселівського районного управління юстиції Запорізької області 04.03.2015 р., про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вчинено відповідний запис за № 9004125.

Позивачка зазначає, що земельна ділянка кадастровий № :02:009:0003 належить їй на відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 073293 від 09.07.2004 р. та розташована на території Білорецької сільської ради Веселівського району Запорізької області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_3 у позові зазначає, що у порушення умов договору оренди земельної ділянки від 02.10.2014 р., укладеного між її представником ОСОБА_5 (довіреність закінчилась 25.03.2015 р.) та фізичною особою ОСОБА_4, а також в порушення вимог Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі» відповідач взагалі не сплатила їй орендну плату за користування земельною ділянкою у 2015 році, тобто як зазначено в Договорі п.11 до 31.12.2015. На отримання замість неї орендної плати за землю та на її розпорядження вона нікого не уповноважувала. На її неодноразові звернення відповідач ніяким чином не реагує, на отриманий лист не відповідає.

Відповідно до п.14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,02% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Розмір заборгованості з орендної плати за вказаний рік становить 8 089,50 грн., розмір неустойки (пені) за 292 дні з 01.01.2016 р. по 18.10.2016 р. прострочення внесення орендної плати становить 472,43 грн. (8089,59 х 0,002 % х 292 дні = 472,43 грн.). Крім того, на підставі ст. 625 ЦК України у звязку з простроченням виконання грошового зобовязання, підлягає стягненню розмір 3% річних від простроченої суми орендної плати, який складає 193,60 грн. (8 089,59 грн. х 3% : 366 днів х 292 днів прострочення =193,60грн.)

У позові ОСОБА_3 вказує, що несплата відповідачкою у встановленому порядку орендної плати за землю є істотним порушенням договору, тому зазначений договір підлягає розірванню у судовому порядку, а земельна ділянка підлягає поверненню орендодавцю.

Обґрунтовуючи підстави позову, позивачка посилається на ст.ст.1,2,13,15,20, 21,22, 24, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.549, 625, 651, 792 ЦК України.

У судовому засіданні позивачка та її представник адвокат ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали, поросять суд позов задовольнити, судові витрати стягнути з відповідача.

Присутній у судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, просить у задоволенні позову відмовити.

Допитавши сторони та їх представників, свідків, нотаріуса, вивчивши матеріали справи, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які посилаються сторони як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, суд встановив наступне.

До основних засад цивільного законодавства, відповідно до п.3 ч.1 ст.З ЦК України віднесено принцип свободи договору.

Відповідно до ст.6 ЦК України, сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Суд встановив, що позивачка є власником земельної ділянки площею 10,6798 га кадастровий № :02:009:0003, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 073293 від 09.07.2004 р., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12-13).

Позивачка ОСОБА_3 25.03.2005 р. своєю нотаріально завіреною довіреністю уповноважила ОСОБА_5 та ОСОБА_6 розпоряджатися (здати в оренду, отримувати натуроплату, обміняти, продати за ціну та на умовах на свій розсуд) земельною ділянкою розміром 10,6798 га, що знаходяться на території Білоріцької сільської ради Веселівського району Запорізької області, належною їй на праві власності на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 073293, виданого Веселівською районною державною адміністрацією Запорізької області 09.07.2004 р. на підставі її розпорядження від 11.02.2003 р. № 39.

Для цього позивачка ОСОБА_3 надала їм право представляти її інтереси з усіма необхідними повноваженнями у відповідних установах, організаціях, підприємствах, незалежно від форм власності та підпорядкування, а також уповноважених органах, органах місцевого самоврядування тощо, подавати від її імені необхідні у кожному конкретному випадку документи, включаючи заяви, одержувати документи, підписувати цивільно-правові документи, втому числі договори відчуження, одержувати належні їй за результатами укладених правочинів. Грошові суми, а також вчиняти всі інші юридично значимі дії, повязані з виконанням цієї довіреності.

Довіреність викидана терміном на десять років з правом передоручення та дійсна до 23.03.2015 р. (а.с.14).

02.10.2014 р. на підставі даної довіреності ОСОБА_5 з відповідачкою ОСОБА_4 уклали договір оренди землі з кадастровим номером :02:009:0003 загальною площею 10,6798 га строком на 50 років до 02.10.2064 р. (а.с.15-27).

Нормою ст.13 Закону України «Про оренду землі» нормативно встановлено поняття договору оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Таким чином, законодавець чітко визначив право сторін врегулювати умови договору оренди землі, в частині визначення розміру, умов і строків внесення орендної плати за землю.

Суд встановив, що відповідачка ОСОБА_4 сплатила за умовами договору від 02.10.2014 р. орендну плату за 2015 рік в сумі 8 089,50 грн., які ОСОБА_5 отримав 04.03.2015 р. на підставі довіреності, строк дії якої до 23.03.2015 р.

Допитаний у судовому засіданні ОСОБА_5 підтвердив факт отримання від відповідачки ОСОБА_4 орендної плати на підставі довіреності, а також того, що ним дійсно була написана 04.03.2015 р. розписка про отримання орендної плати в сумі 8 089,50 грн. за договором оренди від 02.10.2014 р. земельної ділянки кадастровий номер :02:009:0003. ОСОБА_5пояснив, що отримуючи гроші він діяв в межах повноважень наданих позивачкою у довіреності (а.с. 62).

Пояснення ОСОБА_5 підтвердила і його дружина ОСОБА_6

Належність і допустимість довіреності, як доказу, перевірена за участю завідувача Веселівської державної нотаріальної контори ОСОБА_7

Відповідно до п.5 розділу «Спори що виникають із земельних правовідносин» Висновків Верховного Суду України, викладених у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п.1 ч.1 ст.355 ЦПК України, за II півріччя 2012 р., від 01.03.2013р., надано розяснення наступного змісту:

Відповідно до ч.1 ст.32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п.«д» ч.1ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання (постанова Верховного Суду України від 12.12.2012 р. у справі № 6-146цс12).

Відповідно до ст.360-7 ЦПК України рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України. Суди зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із рішенням Верховного Суду України.

Підстав відступити від правової позиції суд не вбачає.

Відповідно до ст.ст.10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у цих сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про стягнення орендної плати за землю в сумі 8 755,53 грн., розірвання договору оренди землі від 02.10.2014 р. і повернення земельної ділянки площею 10,6798 га, кадастровий № :02:009:0003 - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Веселівський районний суд в установленому законом порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Веселівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_8

21.03.2017