Справа № 539/56/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2017 року Лубенський міськрайонний суд

Полтавської області

В складі: головуючого судді - Жаги Е. Г.

при секретарі судового засідання Шрейтер С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лубни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, треті особи: Управління Держгеокадастру у Лубенському районі Полтавської області, Комунальне підприємство «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», Перша Лубенська державна нотаріальна контора, про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої позовні вимоги ОСОБА_1 мотивував тим, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі (свинарник), який розташований за адресою: тупик Лісовий 2, будинок 2а, с. Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, що також підтверджується Свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів від 16.01.2003 року.

У вересні 2013 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 належне йому нежитлове приміщення (свинарник), який розташований за адресою: тупик Лісовий 2, будинок 2а, с. Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, за 140000 гривень 00 копійок, що підтверджується розпискою від 22.09.2013 року про оплату та отримання ОСОБА_2 грошових коштів.

01 січня 2013 року набрав чинності Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відповідно до якого для подальшого нотаріального посвідчення договору купівлі продажу необхідно було внести до державного реєстру відомості про право власності на обєкт нерухомого майна, що і було зроблено 20.08.2014 року, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ЕЕК 5261252). Крім цього, для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу необхідно було надати витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці на якій розміщений обєкт нерухомого майна, але зробити цього позивач та відповідач не змогли у звязку з відсутністю необхідного програмного забезпечення адміністратором якого було ДП «Центр Державного земельного кадастру», оскільки витяг з ДЗК потрібно було переписати у форматі «XML».

Після розробки ДП «Центр Державного земельного кадастру» необхідного програмного забезпечення було виготовлено витяги з Державного земельного кадастру, але оформити нотаріально договір купівлі- продажу не передбачилося можливим оскільки відповідно до витягу з ДЗК НВ 015 (земельна ділянка площею 0,3016га., кадастровий номер: :08:003:0049) та витягу з ДЗК НВ 015 (земельна ділянка площею 0,1532 га., кадастовий номер: 53228832:08:003:0050) земельні ділянки на яких розміщений сарай (свинарник) знаходяться за межами населеного пункту, а відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно сарай (свинарник) розміщений за адресою: пупик Лісовий, 2, будинок 2а, с.Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, тобто в межах населеного пункту, крім того сарай (свинарник) розміщений одразу на двох земельних ділянках з різним цільовим призначенням.

Вищевказані розбіжності сталися внаслідок різного порядку реєстрації нерухомого майна, а саме: сарай (свинарник) було зареєстровано в КП „Лубенське МБІ 17.01.2003 року в реєстрову книгу №2 під реєстровим номером 207, зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.12.2012 року і у відповідності до Закону України „Про Державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20.08.2014 року номер запису про право власності: 6737763, а земельні ділянки було сформовано та внесено до реєстру на підставі Закону України „Про розмежування земель державної та комунальної власності та Закону України „Про Державний земельний кадастр. Нотаріусу при оформленні угоди купівлі продажу нерухомого майна необхідно вносити відомості про земельну ділянку на якій розміщений обєкт нерухомого майна (кадастровий номер, площа, цілове призначення і інше), а оформити саму угоду нотаріально не передбачається можливим внаслідок розбіжностей в різних реєстрах, що стало можливим внаслідок застросування для реєстрації різних видів неруховомого майна різних реєстрів, не повязаних між собою.

Відповідно до п.1.7 глави 2 розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595 «якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна».На підставі вищевикладеного нотаріусом в оформленні угоди купівлі продажу було відмовлено та винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Позивач ОСОБА_1 на протязі більше трьох років займається господарською діяльністю та користується придбаним нежитловим приміщенням (свинарником), проводить роботи по утриманню споруди, сплачує плату за користування електричною енергією по освітленню та використанню свинарника, тобто вступив у володіння нерухомим майном.

Прохає суд визнати дійсним договір купівлі продажу від 22 вересня 2013 року нежитлового приміщення (свинарник), загальною площею: 2000,3 кв.м., який розташований за адресою: тупик Лісовий 2, будинок 2а, с. Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, укладений між ОСОБА_2 (продавець), ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1 (покупець), ІНФОРМАЦІЯ_2 та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на нежитлове приміщення (свинарник) «А 1», загальною площею: 2000,3 кв.м., який розташований за адресою: тупик Лісовий 2, будинок 2а, с.Клепачі, Лубенський район, Полтавська область.

Також прохає понесені ним судові витрати покласти на нього.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав, наполягав на задоволенні позову.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечував.

Представник третьої особи Першої Лубенської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Представники третіх осіб: Управління Держгеокадастру у Лубенському районі Полтавської області, Комунального підприємства «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» в судове засідання не зявилися направивши в адресу суду повідомлення про розгляд справи без їх участі, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Заслухавши представника позивача, відповідача та представника Першої Лубенської державної нотаріальної контори, розглянувши заяви третіх осіб, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню повністю.

Судом встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідач ОСОБА_2 є власником нежитлової будівлі (свинарник), який розташований за адресою: тупик Лісовий 2, будинок 2а, с. Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, що також підтверджується Свідоцтвом про придбання арештованого нерухомого майна з прилюдних торгів від 16.01.2003 року (а.с.9).

У вересні 2013 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 належне йому нежитлове приміщення (свинарник), яке розташоване за адресою: тупик Лісовий 2, будинок 2а, с. Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, за 140000 гривень 00 копійок, що підтверджується розпискою від 22.09.2013 року про оплату позивачем ОСОБА_1 та отримання відповідачем ОСОБА_2 грошових коштів(а.с.12).

Для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу необхідно було надати витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці на якій розміщений обєкт нерухомого майна, але зробити цього позивач та відповідач не змогли у звязку з відсутністю необхідного програмного забезпечення адміністратором якого було ДП «Центр Державного земельного кадастру», оскільки витяг з ДЗК потрібно було переписати у форматі «XML».

Після розробки ДП «Центр Державного земельного кадастру» необхідного програмного забезпечення було виготовлено витяги з Державного земельного кадастру, але оформити нотаріально договір купівлі- продажу не передбачилося можливим оскільки відповідно до витягу з ДЗК НВ 015 (земельна ділянка площею 0,3016га., кадастровий номер: :08:003:0049) та витягу з ДЗК НВ 015 (земельна ділянка площею 0,1532 га., кадастовий номер: 53228832:08:003:0050) земельні ділянки на яких розміщений сарай (свинарник) знаходяться за межами населеного пункту, а відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно сарай (свинарник) розміщений за адресою: пупик Лісовий, 2, будинок 2а, с.Клепачі, Лубенський район, Полтавська область, тобто в межах населеного пункту, крім того сарай (свинарник) розміщений одразу на двох земельних ділянках з різним цільовим призначенням (а.с. 23-28).

Вищевказані розбіжності сталися в наслідок різного порядку реєстрації нерухомого майна, а саме: сарай (свинарник) було зареєстровано в КП „Лубенське МБІ 17.01.2003 року в реєстрову книгу №2 під реєстровим номером 207, зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 07.12.2012 року і у відповідності до Закону України „Про Державну реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень було внесено відомості до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 20.08.2014 року номер запису про право власності: 6737763, а земельні ділянки було сформовано та внесено до реєстру на підставі Закону України „Про розмежування земель державної та комунальної власності та Закону України „Про Державний земельний кадастр. Нотаріусу при оформленні угоди купівлі продажу нерухомого майна необхідно вносити відомості про земельну ділянку на якій розміщений обєкт нерухомого майна (кадастровий номер, площа, цілове призначення і інше), а оформити саму угоду нотаріально не передбачається можливим внаслідок розбіжностей в різних реєстрах, що стало можливим внаслідок застросування для реєстрації різних видів неруховомого майна різних реєстрів, не повязаних між собою.

Відповідно до п.1.7 глави 2 розділу ІІ «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 року за № 282/20595 «якщо з поданих нотаріусу документів випливає, що житловий будинок, будівля, споруда тощо збудовані (або будуються) на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, нотаріус відмовляє в посвідченні договору відчуження житлового будинку та іншого нерухомого майна».

На підставі вищевикладеного нотаріусом в оформленні угоди купівлі продажу було відмовлено та винесено постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.

Позивач ОСОБА_1 за захистом своїх прав був вимушений звернутися до суду.

Відповідно до ст.204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом.

Згідно ч.1 ст.218 Цивільного кодексу України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідків його недійсності, крім випадків встановлених законом.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що незаборонені законом, зокрема із правочинів.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 392 ЦК України, ст.ст. 88, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_5 Володимировича до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 22.09.2013 року нежитлового приміщення (свинарник), загальною площею 2000,3 кв.м., що розташований за адресою : тупик Лісовий 2 , будинок 2а, с. Клепачі Лубенського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на нежитлове приміщення (свинарник) «А-1», загальною площею 2000,3 кв.м., який розташований за адресою : тупик Лісовий 2 , будинок 2а, с. Клепачі Лубенського району Полтавської області

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області в десятиденний строк з дня проголошення рішення через Лубенський міськрайонний суд Полтавської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Лубенського

міськрайонного суду ОСОБА_6 Е. Г.