Номер провадження: 22-ц/785/1266/17
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Сегеда С. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

21.02.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого Сегеди С.М.,

суддів: Гайворонського С.П.,

ОСОБА_2,

за участю секретаря Цихиселі Л.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Прогрес-Плюс» на рішення Ширяївського районного суду м. Одеси від 08 листопада 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма«Прогрес-Плюс» Ширяївського району Одеської області про визнання договорів оренди землі недійсними, повернення зайнятої земельної ділянки,

встановила:

28 серпня 2015 року позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом, в якому просили визнати договори оренди земельних ділянок недійсними, та зобовязати повернути зайняті земельні ділянки.

Свої вимоги позивачі обґрунтовували тим, що вони є власниками земельних ділянок загальною площею 3,83 га, та 3,77 га, що знаходяться на території Ширяївської селищної ради Ширяївського району Одеської області. Свої земельні ділянки передали в оренду ТОВ Агрофірма «Прогрес-Плюс» з 2008 року строком на 7 років, тобто до 2015 року до кінця збору урожаю на зазначених ділянках.

В червні місяці 2015 року вони звернулися до ТОВ Агрофірма «Прогрес-Плюс» з заявами про повернення земельних ділянок, так як не мають наміру продовжувати договір оренди землі. 24.07.2015 року вони отримали відповідь про те, що їх ділянки знаходяться в оренді з 2012 року у товариства, а не з 2008 року, як вважали до цього часу. Із зазначеного листа вони довідалися, що у них договір оренди земельної ділянки укладено до травня місяця 2019 року, хоча вони його не підписували, а мали намір з 2015 року самостійно обробляти свої земельні ділянки. Вказані договори зареєстровані у відділі Держкомзему (нині Держгеокадастр) у Ширяївському районі від 15.05.2012 року за номерами № 00990 та № 000989, про що їм стало відомо при отриманні копі й даних договорів у відповідача.

Дані договори оренди земельних ділянок вони не підписували і це видно навіть не фахівцю. В даті реєстрації договорів існують виправлення, та вони написані різними почерками.

Позивачі пояснили, що зверталися до керівництва товариства про розірвання договору оренди в позасудовому порядку, але керівництво товариства їм відмовило у поверненні зайнятих земельних ділянок. Також, зазначили, що орендар розраховувався з ним за користування землею не завжди вчасно, посилаючись на відсутність коштів. На підставі викладеного просили суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав та пояснив, що, на його думку, вказані договори є чинними, так як зареєстровані у встановленому законом порядку. Умови договорів завжди виконувалися орендарем вчасно. Договори оренди з позивачами укладались одночасно, що підтверджується наданими суду копіями договорів оренди, оригінали яких зберігаються в орендаря, де зазначена дата укладення договорів 1 грудня 2011 року, а не 2008 рік, як стверджують позивачі. Те, що на договорах різні печатки, пояснюються тим, що вони ставились на бланках договорів заздалегідь і фактично бланки заповнювались пізніше і це не має суттєвого значення.

З питання користування землею без укладення договорів оренди, тобто в порушення чинного законодавства, в період з 2008 року по 1 грудня 2011 року (як вказано в примірнику відповідача), представник відповідача надати пояснення не зміг.

Заслухана в судовому засіданні представник Держгеокадастру пояснила, що договір зареєстровано у встановленому законом порядку, порушень не має. Зазначила те, що дати реєстрації написані різними почерками, то в той час реєструвалося дуже багато договорів. Над їх реєстрацією працювало багато людей і цим можливо пояснити те, що на бланках договорів при їх реєстрації були виправлення та різні почерки.

Рішенням Ширяївського районного суду м. Одеси від 08 листопада 2016 рокупозовні вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були задоволені в повному обсязі.

Непогоджуючись із зазначеним рішенням ТОВ Агрофірма «ПрогресПлюс»звернулася до суду із апеляційною скрагою.

У судовому засіданні 17.01.2017 року колегією суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області було прийнято рішення зобовязати начальника Вчідділу Держгеокадастру у Ширяївському районі Одеської області надати суду апеляційної інстанції копії спірних договорів оренди земельних ділянок та копії журналів їх реєстрації. Справа була відкладена на 21 лютого 2017 року на 11 год. 00 хв.

Однак у судовому засіданні 21 лютого 2017 року вказані вище документи надані суду не були, хоча, як вбачається із матеріалів справи відділ Держгеокадастру у Ширяївському районі Одеської області отримав лист із запитом згідно розписки 08.02.2017 року (а.с. 127).

З огляду на викладене, та що копії вказаних вище документів необхідні для всебічного та обєктивного розгляду справи, колегія суддів дійшла висновку про необхідність витребування вказаних вище документів у начальника Відділу Держгеокадастру у Ширяївському районі Одеської області.

Керуючись ст.ст. 137, 138, 314, 315 ЦПК України, судова колегія

ухвалила:

Витребувати у начальника Відділу Держгеокадастру у Ширяївському районі Одеської області належно завірені копії спірних Договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ОСОБА_3 і ТОВ Агрофірма «Прогрес-Плюс», а також між ОСОБА_4 і ТОВ Агрофірма «Прогрес-Плюс», та які зареєстровані у відділі Держкомзему у Ширяївському районі Одеської області 15.05.2012 року, під № 00989 і під № 00990.

Витребувати у начальника Відділу Держгеокадастру у Ширяївському районі Одеської області належно завірені копії журналу реєстрації Договорів оренди земельних ділянок, які були укладені між ОСОБА_3 і ТОВ Агрофірма «Прогрес-Плюс», а також між ОСОБА_4 і ТОВ Агрофірма «Прогрес-Плюс», та які зареєстровані у відділі Держкомзему у Ширяївському районі Одеської області 15.05.2012 року, під № 00989 і під № 00990. (можливо титульний аркуш журналу та аркуші, на яких здійснено ці реєстрації).

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, та касаційному оскарженню не підлягає.

Судді апеляційного суду Одеської області: С.М. Сегеда

ОСОБА_5

ОСОБА_2