Справа №402/235/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" березня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого- судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до суду в якому просить, визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка, 27 в с.Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем за заповітом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,27 с.Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності заповідачу ОСОБА_3, померлій 16 травня 2016 року.

Відповідач вступила у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не була усунута від спадкування та не подала заяву про відмову від спадщини за заповітом після померлої ОСОБА_3.

10 січня 2017 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №27, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу.

На підтвердження вищевикладеного, Позивач передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 50 000 (п"ятдесят тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій дала зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Великі Трояни Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під № 27, не пізніше 10 лютого 2017 року.

На даний час ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати право власності на даний будинок.

Позивач в судове засідання не з"явився, подав до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2Т.є єдиною спадкоємницею за заповітом на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,27 с.Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності заповідачу ОСОБА_3, померлій 16 травня 2016 року (а.с.5).

Відповідач вступила у фактичне володіння спадщиною, але не оформила свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не була усунута від спадкування та не подала заяву про відмову від спадщини за заповітом після померлої ОСОБА_3

10 січня 2017 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №27, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу.

На підтвердження вищевикладеного, Позивач передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 50 000 (п"ятдесят тисяч) гривень, отримавши від неї технічний паспорт та ключі на будинок, про що остання надала розписку, в якій дала зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до 10 лютого 2017 року (а.с.21). ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за нею таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка, 27 с.Великі Трояни Благовіщенського району Кіровоградської області, згідно укладеної угоди між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Судові витрати залишити по фактично понесеними.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4