Справа № 393/509/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2017 року смт.Новгородка

Новгородківський районний суд Кіровоградської області

в складі головуючого судді Мохонько К.М.

за участю секретаря Макаренко Л.Л.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Новгородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного підприємства ''Комерсант'' про визнання договорів оренди недійсними

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом та просить суд: 1) визнати недійсним договір оренди землі від 1 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 директором ПП ''Комерсант'' на земельну ділянку площею 1,00 га кадастровий номер :02:000:5017 на території Куцівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новгородківському районі 21.08.2012 року за №02483; 2) визнати недійсним договір оренди землі від 1 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 директором ПП ''Комерсант'' на земельну ділянку площею 1,00 га кадастровий номер :02:000:5018 на території Куцівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новгородківському районі 21.08.2012 року за № 02482 з посиланням на порушення ст. 15 Закону України "Про оренду землі" при укладенні цих договорів.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позов та просить його задовольнити. Представник відповідача позов не визнав, надав усні пояснення, а також письмове клопотання від 23.03.17р. про застосування строку позовної давності до спірних правовідносин.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні матеріали справи, суд зясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.

4 березня 2005 року ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,00 га на території Куцівської сільської ради, Новгородківського району для ведення особистого селянського господарства (а. с. 9).

1 квітня 2012 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Комерсант" укладений договір оренди землі. За умовами договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,00 га на строк 10 років, орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки, що складає 588 грн. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі зроблено запис від 28.08.12р. (а. с. 7-8).

30 травня 2016 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Предметом договору є земельна ділянка площею 1,0008 га ріллі, яка знаходиться на території Куцівської сільської ради, Новгородківського району і належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 084547 від 04.03.05р. Продаж земельної ділянки вчинено за 18715 грн. Договір підписаний сторонами та нотаріально посвідчений (а. с. 12-13).

4 березня 2005 року ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,00 га на території Куцівської сільської ради, Новгородківського району для ведення особистого селянського господарства (а. с. 11).

1 квітня 2012 року між ОСОБА_4 та приватним підприємством "Комерсант" укладений договір оренди землі. За умовами договору в оренду передається земельна ділянка площею 1,00 га на строк 10 років, орендна плата складає 3 % від нормативної грошової оцінки, що складає 588 грн. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Новгородківському районі, про що у Державному реєстрі зроблено запис від 21.08.12р. (а. с. 10-11).

30 травня 2016 року між ОСОБА_4 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Предметом договору є земельна ділянка площею 1,0000 га ріллі, яка знаходиться на території Куцівської сільської ради, Новгородківського району і належить продавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії КР № 084548 від 04.03.05р. Продаж земельної ділянки вчинено за 18700 грн. Договір підписаний сторонами та нотаріально посвідчений (а. с. 15-16).

Відповідно до ст. ст. 203, 215 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно зі ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов"язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відносини, пов"язані з орендою землі, регулюються законом.

Як визначено в ст. 14 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

В ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (станом на момент укладення договорів оренди від 01.04.12р.) зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); … умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відсутність у договорі оренди землі однієї із істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

В наявних договорах оренди від 01.04.12р. укладених між ОСОБА_2, ОСОБА_4 і приватним підприємством "Комерсант" відсутній кадастрові номери орендованих земельних ділянок, а також невірно зазначено в пункті 16 договорів цільове призначення земельної ділянки, замість - для ведення особистого селянського господарства, вказано - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В свою чергу на державних актах на право власності на земельну ділянку виданих ОСОБА_2 і ОСОБА_4 містяться кадастрові номери земельних ділянок та визначено цільове призначення земельної ділянки - для ведення особистого селянського господарства.

Позов підлягає задоволенню.

Письмове клопотання представника відповідача про застосування до спірних правовідносин позовної давності в порядку ст. 267 ЦК України не є підставою для відмови в позові з наступних причин.

Пунктом 28 постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.09р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" визначено, що перебіг позовної давності щодо вимог про визнання правочинів недійсними обчислюється не з моменту вчинення правочину, а відповідно до частини першої статті 261 ЦК - від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відлік строку для звернення з позовом до суду представник відповідача починає з 01.04.12р. (дати укладення договорів оренди) і закінчує 01.04.15р., що є невірним. Позивач дізнався про існування укладених договорів оренди від 01.04.12р. лише в липні 2016 року і направив письмову заяву на адресу директора приватного підприємства "Комерсант" ОСОБА_3 (а. с. 19). В пункті 1.1 договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 30.05.16р. між позивачем і ОСОБА_2 та ОСОБА_4 зазначено, що відомості про обмеження у використанні земельною ділянки - не зареєстровані; відомості про оренду, суборенду - відсутні. Докази того, що продавці - ОСОБА_2 або ОСОБА_4 інформували покупця ОСОБА_1 про наявність діючих договорів оренди на їх земельні ділянки, сторони, в тому числі і представник відповідача, суду не надали.

На підставі ст. 88 ЦПК України судові витрати покладаються на відповідача, так як суд задовольняє позовні вимоги.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 203, 215, 792 ЦК України, ст. ст. 14, 15 Закону України "Про оренду землі", ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 212-215, 218, 222 ЦПК України суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до приватного підприємства ''Комерсант'' про визнання договорів оренди недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 1 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 директором ПП ''Комерсант'' на земельну ділянку площею 1,00 га кадастровий номер :02:000:5017 на території Куцівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новгородківському районі 21.08.2012 року за № 02483.

Визнати недійсним договір оренди землі від 1 квітня 2012 року, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 директором ПП ''Комерсант'' на земельну ділянку площею 1,00 га кадастровий номер :02:000:5018 на території Куцівської сільської ради Новгородківського району Кіровоградської області, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Новгородківському районі 21.08.2012 року за № 02482.

Стягнути з приватного підприємства "Комерсант" АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_1 с. Просторе, Новгородківського району, Кіровоградської області ідентифікаційний номер НОМЕР_1 - 1102 грн. 40 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Новгородківський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Копії рішення направити сторонам по справі.

Суддя Мохонько К.М.