Справа № 182/533/17
Провадження № 2/0182/1680/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

28.03.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді - Тихомирова І.В.

при секретарі - Малишко О.Д.

за участю: представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Еліта" про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобовязання вчинити певні дії, -

Встановив:

Представник позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Еліта» (далі ТОВ «Агро-Еліта») про розірвання договорів оренди земельних ділянок та зобовязання вчинити певні дії.

Свої позовні вимоги мотивує тим, що ОСОБА_4 на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки (серія ДП №032670 та серія ДП №051742) належали: земельна ділянка загальною площею 3,3400 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0189 та земельна ділянка загальною площею 3,3900 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0188. Після смерті ОСОБА_4, позивач 25.10.2016 року належним чином оформив своє право на спадщину стосовно зазначених вище земельних ділянок.

У грудні 2016 року позивачу стало відомо, що відповідно до договорів оренди земельних ділянок №0893 від 15.07.2008 року та №0894 від 09.02.2012 року, орендарем земельних ділянок є ТОВ «Агро-Еліта». Маючи на меті розірвати договори оренди земельних ділянок та бажання самостійно обробляти землю, посилаючись на той факт, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору, ОСОБА_3 неодноразово звертався до ТОВ «Агро-Еліта», як в усній, так і в письмовій формі. Однак дані звернення відповідачем були проігноровані.

Так, 20.12.2016 року на фактичну адресу ТОВ «Агро-Еліта», яка зазначена у договорах, було направлено заяву з проханням щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок №№0893, 0894 від 15.07.2008 року та 09.02.2012 року відповідно, у звязку з тим, що ОСОБА_3 не має наміру продовжувати орендні відносини, та проханням не використовувати і передати власнику земельні ділянки за актами приймання передачі; до якої було додано три екземпляри угод про розірвання договорів. Проте і на цю заяву позивач відповіді не отримав.

В звязку із зазначеним просить суд: розірвати договір оренди земельної ділянки №0893 від 15.07.2008 року (кадастровий номер :01:006:0189), укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Еліта»; розірвати договір оренди земельної ділянки №0894 від 09.02.2012 року (кадастровий номер :01:006:0188), укладений між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Еліта»; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Еліта» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 3,3400 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0189 за актом приймання-передачі; зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Еліта» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 3,3900 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0188 за актом приймання-передачі; стягнути судові витрати з відповідача.

В судовому засіданні представник позивача на задоволені позовних вимог наполягав.

Представник відповідача проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на те що відповідачем на земельні ділянки внесені добрива, що є додатковими витратами.

Суд, вислухавши думку сторін, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.

15.07.2008 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Еліта» було укладено договір оренди земельної ділянки №0893. Відповідно до вказаного договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 3,3400 га., яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0189. Договір укладений на 15 років, зареєстрований у відділі Держкомзему в Нікопольському районі про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №02153 від 01.02.2012 року (а.с.7-8).

09.02.2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агро-Еліта» було укладено договір оренди земельної ділянки №0894. Відповідно до вказаного договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 3,3900 га., яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0188. Договір укладений на 15 років, зареєстрований у відділі Держкомзему в Нікопольському районі про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №09096 від 29.12.2012 року (а.с.10-11).

08.02.2016 ОСОБА_4 помер .

25.10.2016 року ОСОБА_3, який є сином померлого, належним чином оформив своє право на спадщину стосовно зазначених вище земельних ділянок.

Відповідно до свідоцтв про право на спадщину за законом серія НВІ №123367 від 25.10.2016 року та серія НВІ №123366 від 25.10.2016 року ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, є власником приватизованих земельних ділянок 3,600 га кадастровий номер :01:006:0188) та 3,550 га (кадастровий номер :01:006:0189), розташованих на території Придніпровської сільської ради, Нікопольського району, Дніпропетровської області (а.с.13-14).

10 листопада 2016 року ОСОБА_3 була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) код 01.01 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва для зазначених вище земельних ділянок (а.с.26-31).

У грудні 2016 року ОСОБА_3 стало відомо, що орендарем даних земельних ділянок є ТОВ «Агро-Еліта».

Оформивши спадок, позивач виявив бажання самостійно обробляти свої земельні ділянки та вирішив припинити орендні відносини з відповідачем. Реалізуючи свої наміри, направлені на розірвання договорів оренди земельних ділянок, ОСОБА_3 звертався до ТОВ «Агро-Еліта» щодо розірвання договорів оренди земельних ділянок №№0893, 0894 від 15.07.2008 року та 09.02.2012 року відповідно, разом з проектами угод про розірвання вказаних договорів (а.с.17,20).

Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст. 14 Конституції України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави. Право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

У пункті «б» частини 1 статті 90 Земельного Кодексу України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Для реалізації зазначеного права самостійного господарювання, позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі, який був укладений між спадкодавцем та відповідачем.

Згідно зі ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Підстави для зміни або розірвання договору визначені законодавцем у ст. 651 ЦК України. Ст.651 ЦК України передбачає, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV (з подальшими змінами та доповненнями).

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Ч.4 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» передбачено перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно п.40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою КМУ від 03.03.2004 року, №220 - перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є (не є) підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.13.5 Договору №0893 оренди земельної ділянки від 15.07.2008 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно із п.13.5 Договору №0894 оренди земельної ділянки від 09.02.2012 року, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи Орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно з вимогами ч.2 ст.90 Земельного кодексу України порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Частина друга статті 158 Земельного кодексу України встановлює, що: «виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб».

Таким чином, у звязку з тим, що ОСОБА_4 помер та відбувся перехід права власності до ОСОБА_3, то договори оренди земельних ділянок №№0893, 0894 від 15.07.2008 року та 09.02.2012 року відповідно підлягають розірванню, а земельні ділянки з кадастровими номерами :01:006:0188, :01:006:0189 поверненню за актами приймання-передачі ОСОБА_3

На підставі викладеного, враховуючи, що відповідачем заздалегідь було відомо про намір ОСОБА_3 самостійно обробляти земельні ділянки, що підтверджується оплатою ОСОБА_3 витрат на внесення добрів на рахунок відповідача, суд приходить до висновку, що даний позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

У зв'язку з цим, суд вважає за необхідне зобовязати відповідача за актом прийому-передачі земельної ділянки повернути позивачу земельну ділянку загальною площею 3,3400 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0189 та земельну ділянку загальною площею 3,3900 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0188 за актами приймання-передачі, в стані придатному для цільового використання.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_3 підлягає стягненню судовий збір в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн. 00 коп.

Керуючись ст. 14 Конституції України, ст.ст. 1, 13, 15, 24, 25, 31, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», 22, 78, 90, 158 Земельного кодексу України, статтями 6, 11, 15, 16, 22, 23, 626, 627, 628, 629, 651, 792 Цивільного кодексу України, , статтями 3, 11, 16, 88, 114, 126, 118 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №0893 від 15.07.2008 року (кадастровий номер :01:006:0189), укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЕЛІТА» (), який зареєстрований у відділі Держкомзему в Нікопольському районі, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №02153 від 01.02.2012 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки №0894 від 09.02.2012 року (кадастровий номер :01:006:0188), укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЕЛІТА» (), який зареєстрований у відділі Держкомзему в Нікопольському районі, про що у Державному реєстрі земель зроблено запис за №09096 від 29.12.2012 року.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЕЛІТА» () повернути ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) земельну ділянку загальною площею 3,3400 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0189 за актом приймання-передачі.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЕЛІТА» () повернути ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_1) земельну ділянку загальною площею 3,3900 гектари, яка знаходиться на території Придніпровської сільської ради, кадастровий номер :01:006:0188 за актом приймання-передачі.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРО-ЕЛІТА» на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 1 280,00 грн. (одна тисяча двісті вісімдесят грн. 00 коп.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_6