Провадження № 2/369/844/17
09.03.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Ковальчук Л.М., при секретарі Завойській В.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест», Український консорціум «Екосорб», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру,
У листопаді 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмету спору, Товариство з обмеженою відповідальністю «ПГ Інвест», Український консорціум «Екосорб», про скасування рішення про державну реєстрацію права власності на квартиру.
Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що він є власником квартири № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9.
Державна реєстрація права власності на квартиру була проведена приватним нотаріусом ОСОБА_3 на підставі відповідних документів, які необхідні для вчинення цієї дії.
06 жовтня 2016 року ОСОБА_1 згідно інформаційної довідки за № 69946684 стало відомо про те, що 14 травня 2016 року приватний нотаріус ОСОБА_2 провів державну реєстрацію права власності на квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, корпус 9. ОСОБА_4 відомостей вказаної довідки власником квартири було зазначено «ПГ Інвест».
ОСОБА_4 рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 10 від 27 липня 2006 року «Про присвоєння адреси обєктам «Масив високо поверхневої секційної забудови в с. Чайки» будинок № 9 по вул. Коцюбинського в с. Чайки не має корпусів.
За вказаних обставин дії приватного нотаріуса ОСОБА_2 щодо реєстрації права власності на квартиру, яка належить на праві власності йому, ОСОБА_1, є незаконними, у звязку з чим підлягає скасуванню проведена державна реєстрація права власності на квартиру.
У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала і просила його задовольнити.
У судове засідання відповідач приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
У судове засідання представники третіх осіб ТОВ «ПГ Інвест», Український консорціум «Екосорб» не зявилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, причини неявки суду не відомі.
Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що на підставі Договору про бронювання квартири та доповнень до нього за № 36-281-ЧК від 20 лютого 2008 року, договору № Д/27.2/080218-41 про купівлю-продаж цінних паперів від 18 лютого 2008 року ОСОБА_1 придбав квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9.
ОСОБА_4 приймання-передачі квартири від 11 січня 2016 року позивач ОСОБА_1 прийняв від Українського консорціуму «Екосорб» квартиру загальною площею 55 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., під № 380 в буд. 9 по вул. Коцюбинського в с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно бухгалтерської довідки Українського консорціуму «Екосорб» за № 01/01-380 від 11 січня 2016 року ОСОБА_1 здійснив оплату за 1-кімнатну квартиру № 380 загальною площею 55 кв.м., житловою площею 22,5 кв.м., за адресою: вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки, Києво-Святошинського району Київської області у розмірі 366 463 грн., що становить 100 % оплату за договором купівлі-продажу цінних паперів № Д/27.2/080218-41 від 18 лютого 2008 року.
ОСОБА_4 виписки Українського консорціуму «Екосорб» за № 01/01-380/1 від 11 січня 2016 року ОСОБА_1 належить до переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) обєкту будівництва, а саме інвестував будівництво квартири № 380 за адресою: вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки.
21 травня 2016 року на імя ОСОБА_1 був виданий технічний паспорт на житлову квартиру № 380 в багатоповерховому житловому будинку по вул. Коцюбинського, 9 в с. Чайки, копія якого міститься в матеріалах справи.
ОСОБА_4 інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, станом на 26 вересня 2016 року право власності на квартиру № 380, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, було зареєстровано за ОСОБА_1.
В позовній заяві позивач ОСОБА_1 зазначав, що 06 жовтня 2016 року йому стало відомо про те, що згідно інформаційної довідки за № 69946684 від 14 травня 2016 року приватний нотаріус ОСОБА_2 провів державну реєстрацію права власності на квартиру № 380, яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Коцюбинського, 9, корпус 9. ОСОБА_4 відомостей вказаної інформаційної довідки власником квартири зазначено «ПГ Інвест».
Однак, як вбачається з матеріалів справи, згідно рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради третьої сесії V скликання № 10 від 27 липня 2006 року «Про присвоєння адреси обєктам «Масив високо поверхневої секційної забудови в с. Чайки» будинок № 9 по вул. Коцюбинського в с. Чайки не має корпусів.
ОСОБА_4 відповіді виконавчого комітету Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 21 жовтня 2016 року, яка надавалась на адвокатський запит, вказано про те, що згідно рішення Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради третьої сесії V скликання № 10 від 27 липня 2006 року були присвоєні адреси запроектованим обєктам в с. Чайки по вул. Коцюбинського згідно детального плану території УК «Екосорб». Питання присвоєння поштової адреси побудованому житловому будинку ПГ «Інвест» по вул. Коцюбинського, 9, корп. 9 в с. Чайки Петропавлівсько-Борщагівської сільською радою не розглядалось та відповідне рішення не приймалось.
Відповідно до ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
ОСОБА_4 п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є нотаріус.
ОСОБА_4 ч. 3 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обовязкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
ОСОБА_4 вимог п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.
Як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, яка сформована станом на 06 жовтня 2016 року, право власності за ТОВ «ПГ Інвест» на квартиру АДРЕСА_1, виникло на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, серія та номер: 29654676 від 18 травня 2016 року, прийнятого приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2.
Відповідно до п. п. 12, 15 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, під час проведення державної реєстрації прав державний реєстратор додатково здійснює пошук інших заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на те саме майно та рішень судів про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією таких прав, у базі даних про реєстрацію заяв і запитів. Після здійснення пошуку у Державному реєстрі прав відомостей державний реєстратор розглядає заяву (запит) та оформляє відповідне рішення, якому присвоюється індексний номер, фіксується дата та час його формування.
З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що відповідач приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 всупереч вимогам чинного законодавства здійснив державну реєстрацію права власності на квартиру за ТОВ «ПГ Інвест» без відповідних на те підстав.
ОСОБА_4 вимог ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
ОСОБА_4 вимог ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та інтересів.
Відповідно до вимог ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
За правилами ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у розмірі 551,20 грн..
Керуючись вимогами ст. ст. 15, 16, 316, 317, 321 ЦК України, ст. ст. 10, 22, 26, 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 3, 60, 209, 212-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд-
Стягнути з приватного нотаріуса Києво-Святошинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Ковальчук Л.М.