Справа 688/2384/16-ц
№ 2/688/23/17
Рішення

іменем України

13 січня 2017 року Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого - судді Березової І.О.,

при секретарі Грицак Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Шепетівки

цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства акціонерний банк Укргазбанк

до ОСОБА_1,

третя особа - ОСОБА_2,

про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Хмельницька обласна дирекція АБ «Укргазбанк» звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій за договором іпотеки від 21 травня 2008 року, укладеним між АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_1, що посвідчений приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим №3288 нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру під №67 загальною площею 58,6 кв. м, житловою площею 41,3 кв.м, що знаходиться по проспекту Миру, буд. 41, та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору дарування квартири від 11 вересня 1991 року, що посвідчено державним нотаріусом Шепетівської державної нотаріальної контори за реєстровим №2526, та зареєстрований в Шепетівському БТІ 19 вересня 1991 року в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором №2652008/3в від 21 травня 2008 року в розмірі 24 556,89 доларів США та 50 953,33 гривень.

Однак відповідачем порушено умови договору, внаслідок чого станом на 28 квітня 2016 року утворилась заборгованість в розмірі 24 556,89 доларів США, з яких: 17 365,60 доларів США заборгованість по кредиту строкова, 2728,18 доларів США заборгованість по кредиту прострочена, 2114,19 доларів США заборгованість по процентах поточна, 4248,92 доларів США заборгованість по процентах прострочена.

Сума заборгованості позичальника по сплаті пені за порушення термінів повернення кредиту та сплати процентів за кредитом станом на 28 квітня 2016 року становить 50 953,33 грн., з яких: 20 067,03 грн. пеня за прострочення сплати кредиту: 30 886,31 грн. пеня за прострочення сплати процентів.

В забезпечення своєчасного і повного виконання зобовязань за кредитним договором, між «Укргазбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 21 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Шепетівького міського нотаріального округу, за реєстровим №3288.

Відповідно до п. 2.1 договору іпотеки банком прийнято від ОСОБА_1 в іпотеку нерухоме майно - предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру під №67 загальною площею 58,6 кв.м, житловою площею 41,3кв. м, що знаходиться по пр. Миру, буд. №41 в м. Шепетівка Хмельницької області.

Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору дарування квартири від 11 вересня 1991 року, посвідченого ОСОБА_4, державним нотаріусом Шепетівської державної нотаріальної контори, за реєстровим №2526, та зареєстрованим в Шепетівському БТІ 19 вересня 1991 року за №5932.

В рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами позивач просить встановити спосіб реалізації нерухомого майна предмета іпотеки за договором іпотеки від 21 травня 2008 року шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, яка буде проведена субєктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження, а також стягнути з відповідача судові витрати по сплаті судового збору .

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи у їхню відсутність, позов підтримують та просять його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 та його представник адвокат ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили відмовити в їх задоволенні.

Третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, однак інтереси останнього в судовому засіданні відповідно до наданої суду довіреності представляв відповідач ОСОБА_1, який від імені третьої особи позов не визнав.

Суд, заслухавши пояснення відповідача та його представника, дослідивши матеріали справи. встановив наступні обставини справи та відповідні правовідносини.

21 травня 2008 року між ВАТ АТ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк», та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №26520089. АБ «Укргазбанк» свої зобовязання, взяті на себе за кредитним договором, в частині надання кредитних коштів виконав надав ОСОБА_2 грошові кошти ( кредит) в сумі 31 000,00 доларів США на строк з 21 травня 2008 року по 20 травня 2026 року, або по день, визначений в п. 3.3.11 даного Договору із сплатою процентів за користування кредитом, виходячи з 13,8% річних ( п. 1.1 кредитного договору).

Всупереч умовам кредитного договору позичальник з вересня 2014 року не здійснює платежів для погашення суми заборгованості по кредиту у встановленні договором строки та розмірі, також має заборгованість зі сплати нарахованих процентів, чим порушує взяті на себе договірні зобовязання.

Згідно п. 3.1.10 кредитного договору банк зобовязується на залишок простроченої заборгованості за простроченим кредитом проценти нараховувати, виходячи із процентної ставки, зазначеної у п. 1.1 збільшеної на 1 (один) процент, починаючи з дня виникнення простроченої заборгованості.

Відповідно до аб. 2 п. 3.3.4 кредитного договору передбачено, що позичальник зобовязується у разі виникнення простроченої заборгованості за кредитом, сплачувати проценти за користування кредитом, виходячи з процентної ставки, встановленої п. 3.1.10 цього договору, починаючи з дня виникнення прострочення заборгованості за кредитом та пеню у розмірі 0,1% від суми простроченої заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно п. 5.3 кредитного договору за порушення строків повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, позичальник зобовязується сплатити банку пеню в розмірі 0,1% від суми невиконаного зобовязання за кожен день прострочення платежу від дня виникнення такої прострочки до повного погашення заборгованості, але в межах строків позовної давності. Сплата неустойки ( штрафу, пені) за цим договором не звільняє позичальника відшкодування збитків, завданих банку в повному обсязі.

Станом на 28 квітня 2016 року заборгованість позичальника по поверненню кредитних коштів, сплаті процентів за користування кредитом становить: 24 556,89 доларів США, з яких: 17 365,60 доларів США заборгованість по кредиту строкова, 2728,18 доларів США заборгованість по кредиту прострочена, 214,19 доларів США заборгованість по процентам поточна, 4248,92 доларів США заборгованість по процентам прострочена.

Сума заборгованості позичальника по сплаті пені за порушення термінів кредиту та сплати процентів за кредитом станом на 28 квітня 2016 року становить: 50 953,33 грн. з яких: 20 067,03 грн. пеня з прострочення сплати кредиту; 30 886,31 грн. пеня за прострочення сплати процентів.

З метою забезпечення своєчасного і повного виконання зобовязань за кредитним договором, між «Укргазбанк» та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 21 травня 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим №3288.

Відповідно до п. 2.1 договору іпотеки банком прийнято від ОСОБА_1 в іпотеку нерухоме майно предмет іпотеки, а саме: трикімнатну квартиру під №67 загальною площею 58,6 кв. м, житловою площею 41,3 кв. м, що знаходиться в будинку №41 по проспекту Миру, в м. Шепетівка Хмельницької області.

Предмет іпотеки, а саме вищевказана квартира, належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Договору дарування квартири від 11 вересня 1991 року, який посвідчений державним нотаріусом Шепетівської державної нотаріальної контори ОСОБА_4 за реєстровим №2526, та зареєстрований в Шепетівському БТІ 19 вересня 1991 року за № 5932.

Відповідно до п. 3.2.8 кредитного договору у разі невиконання позичальником зобовязань, передбачених дійсним договором, відшкодування заборгованості за дійсним договором здійснюється банком шляхом звернення на стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки, зазначеного в п. 2.1. цього договору, у порядку, встановленому чинним законодавством.

Згідно приписів п.п. 3.1.5, 3.1.6, 4.3, 6.1-6.3 договору іпотеки, у випадку, якщо в момент настання терміну виконання будь-якого зобовязання за кредитним договором ( сплата процентів та/або повернення кредиту), зобовязання позичальника у повному обсязі або в частині виконано не буде, банк має право одержати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами або залишити у своїй власності предмет іпотеки шляхом погашення заборгованості за кредитним договором за рахунок власних коштів у відповідності з цим договором.

Згідно із частиною першою статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

За частиною першою статті 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Виконання зобов'язання може забезпечуватися заставою (частина перша статті 546 ЦК України).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи (стаття 575 ЦК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Частиною п'ятою статті 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. Закінчення строку дії кредитного договору не звільняє сторони від виконання зобов'язань (ч. 4 ст. 631 ЦК України).

Згідно із частиною першою статті 7 цього Закону за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язань, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку з пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частини першої статті 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановленихстаттею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду здійснюється з урахуванням положень статті 39 Закону України «Про іпотеку».

У розумінні норми ст.39 Закону «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

Частиною шостою ст.38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з вимогами ст. 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». А тому АБ «Укргазбанк» просить суд встановити спосіб реалізації нерухомого майна предмета іпотеки за договором іпотеки від 21 травня 2008 року шляхом проведення прилюдних торгів, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», встановивши початкову ціну предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, яка буде проведена субєктом оціночної діяльності в межах процедури виконавчого провадження.

15 квітня 2016 року АБ «Укргазбанк» надіслав вимогу за №505013/359/2015 на адресу іпотекодавця ОСОБА_1 про погашення заборгованості за кредитним договором №2652008/3і від 21 травня 2008 року та попередженням про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання даної вимоги. Дані вимоги були отримані дружиною ОСОБА_1 21 квітня 2016 року, що підтверджується відміткою на поштовому повідомленні.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Таким чином, у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати платежів за кредитними договорами, у позивача виникло право в рахунок погашення заборгованості за кредитним договорами, звернути стягнення на предмет іпотеки.

Крім того, відповідно до рішення Шепетівського міськрайонного суду від 03 вересня 2015 року з ОСОБА_2 та ОСОБА_6 на користь АБ «Укргазбанк» солідарно стягнуто заборгованість за кредитним договором в розмірі 21 310,20 доларів США та пеню в розмірі 3723,01грн.

Згідно ухвали апеляційного суду Хмельницької області від 01 грудня 2015 року рішення Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 03 вересня 2015 року залишено без змін.

30 липня 2015 року Шепетівським міськрайонним судом Хмельницької області прийнято рішення по справі №688/2362/15-ц про відмову у задоволенні позову ОСОБА_2 до АБ «Укргазбанк» про визнання кредитного договору та договору іпотеки недійсним.

Вказане рішення залишено без змін відповідно до ухвали апеляційного суду Хмельницької області та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 04 листопада 2015 року.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню, а тому в рахунок погашення заборгованості за договором іпотеки від 21 травня 2008 року, який укладено між акціонерним банком «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстр № 3288, відповідно до якого нерухоме майно, а саме: трьохкімнатну квартиру під № 67 загальною площею 58,6 кв.м, житловою площею 41,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, проспект Миру, будинок під № 41 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування квартири від 11 вересня 1991 року, посвідченого ОСОБА_4, державним нотаріусом Шепетівської державної нотаріальної контори, реєстр № 2526, який зареєстрований в Шепетівському БТІ 19 вересня 1991 року за № 5932, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 2652008/3в від 21 травня 2008 року в розмірі 24 556, 89 доларів США та 50 953,33 грн., з яких 17 365,60 доларів США- заборгованість по кредиту строкова, 2 728,18 доларів США - заборгованість по кредиту прострочена, 214,19 доларів США заборгованість по процентах поточна; 4 248,92 доларів США заборгованість по процентам прострочена; 20,067, 03 грн. - пеня за прострочення сплати кредиту; 30 886,31 грн. пеня за прострочення сплати процентів, звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача належить стягнути на користь публічного акціонерного товариства акціонерного банку Укргазбанк в особі Хмельницької обласної дирекції судові витрати у вигляді судового збору в розмірі 1 378 грн.

На підставі ст.ст.15, 16, 526, 530, 533, 536, 572,576, 584, 585, 589, 590, 625, 1049, 1050, 1054, 1055 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 35, 38-40 Закону України "Про іпотеку", керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України,

суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 21 травня 2008 року, який укладено між акціонерним банком «УКРГАЗБАНК» та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Шепетівського міського нотаріального округу ОСОБА_3, реєстр № 3288, відповідно до якого нерухоме майно, а саме: трьохкімнатну квартиру під №67 загальною площею 58,6 кв.м, житловою площею 41,3 кв.м, що знаходиться за адресою: Хмльницька область, м. Шепетівка, проспект Миру, будинок під № 41 та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі договору дарування квартири від 11.09.1991 року, посвідченого ОСОБА_4, державним нотаріусом Шепетівської державної нотаріальної контори, реєстр № 2526, який зареєстрований в Шепетівському БТІ 19.09.1991 року за №5932, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором № 2652008/3в від 21.05.2008 року в розмірі 24 556, 89 доларів США та 50 953,33 грн., з яких 17 365,60 доларів США- заборгованість по кредиту строкова, 2 728,18 доларів США - заборгованість по кредиту прострочена, 214,19 доларів США заборгованість по процентах поточна; 4 248,92 доларів США заборгованість по процентам прострочена; 20,067, 03 грн. - пеня за просторочення сплати кредиту; 30 886,31 грн. пеня за прострочення сплати процентів, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з початковою ціною, встановленою на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь публічного акціонерного товариства акціонерного банку Укргазбанк (в особі Хмельницької обласної дирекції ЄДРПОУ юридичної особи: 23697280, м. Хмельницький, вул. Свободи, 22 29000) судові витрати у вигляді судового збору в сумі 1 378 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Шепетівський міськрайонний суд.

Суддя: