Провадження № 2/521/1719/17
Малиновський районний суд м.Одеси у складі
головуючого судді Мурзенка М. В.
при секретарі Кіліян О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання наймачем жилого приміщення, про зобовязання укласти договір найму жилого приміщення, треті особи - ОСОБА_2, ОСОБА_3,
Представник позивача ОСОБА_4 звернувся до суду із позовом до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання позивача наймачем квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зобовязати відповідача укласти з позивачем договір найму вказаної квартири.
Позов мотивовано тим, що фактично з 1983 року позивач зареєстрована та проживає у квартирі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, де разом з нею зареєстровані: ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8. З 1986 року особовий рахунок на дану квартиру було відкрито на мати позивачки ОСОБА_9, яка померла 20 грудня1999 року. У зв'язку зі смертю основного квартиронаймача виникла необхідність у переоформленні особового рахунку на іншого члена сім'ї померлого, який зареєстрований та проживає у вказаній квартирі, однак Малиновською районною адміністрацією було відмовлено у переоформленні особового рахунку на її ім'я, що і стало підставою для звернення з вказаним позовом до суду.
Ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 21.11.2016 року залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_2 та ОСОБА_3(а.с.85)
Особи, що беруть участь у справі, в судове засіданні не зявились, про місце і час розгляду справи повідомлені належним чином, представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, просив провести заочний розгляд справи у звязку з повторною неявкою відповідача в судове засідання ( а.с.96).
Дослідивши матеріали справи, суд доходить висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.
Судом встановлено, що квартира № 11 у будинку під № 26 по вулиці Генерала Цветаєва в місті Одесі належить до державного житлового фонду, що перебуває у віданні Одеської міської ради, що підтверджується копією листа відповідача від 18.04.2016 р. (а.с. 16) та сторонами не заперечується .
З копії розпорядження житлово-експлуатаційного обєднання м.Одеси житлоуправління Виконкому Одеської міської ради №212 від 26.05.1986 року(а.с.13), вбачається, що особовий рахунок вказаної квартири було відкрито на ОСОБА_9 на підставі рішення виконкому Іллічівської райради народних депутатів Одеської міської ради № 295 від 16.05.1986 року, що свідчить про укладення з нею договору найму зазначеної квартири.
18.12.1999 року ОСОБА_9 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть (а.с.9)
Позивач є дочкою ОСОБА_9, що підтверджується копіями свідоцтв про народження та про укладення шлюбу позивачем (а.с.14,15), витягами з державного реєстру актів цивільного стану громадян (а.с.10, 12), свідоцтва про розірвання шлюбу (а.с. 11).
Відповідно до ст. 106 ЖК України, повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача у разі його смерті.
У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.
При цьому, визнання наймачем повнолітнього члена сімї замість померлого наймача не впливає на обсяг житлових прав та обовязків інших осіб, що проживають у такому житловому приміщенні.
З довідки про склад сімї (а.с. 8) вбачається, що окрім позивача, в зазначеній квартирі проживають та зареєстровані ОСОБА_5, ОСОБА_7, неповнолітній ОСОБА_6, та малолітній ОСОБА_8 (а.с.8)
ОСОБА_5 надала заяву на адресу відповідача про згоду на укладення з позивачем договору найму квартири, що підтверджується її копією (а.с. 19).
З матеріалів справи вбачається, що після смерті ОСОБА_9, позивач уклала з ПАТ «Одесагаз», Центральним РЕМ ПАТ «Енергопостачальна компанія «Одесаобленерго», філією «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» договори про надання житлово-комунальних послуг, що підтверджується копіями вказаних договорів (а.с. 21-26), здійснює розрахунки за ними, що підтверджується копіями квитанцій (а.с. 27-33).
З копії листа відповідача № Х-646 від 18.04.2016р. (а.с. 16) вбачається, що позивачу було відмовлено в укладенні з нею договору найму квартири за адресою АДРЕСА_2, з огляду на відсутність згоди всіх повнолітніх членів сімї.
Відповідно до ч.1 ст.61 ЖК України, користування жилим приміщення у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Частина 1 ст.63 ЖК України визначає, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Відповідно до ст. 67 ЖК України, договір найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою або організацією) і наймачем - громадянином.
Відповідно до п. 2.7. Положення про Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради № 1328-VII від 07.12.2016р., до повноважень відповідача належить укладення договорів найму жилих приміщень та вирішення питання щодо внесення змін до договорів найму жилих приміщень.
Враховуючи викладене, відсутність заперечень з боку інших повнолітніх членів сімї, необхідність дотримання принципу правової визначеності в правовідносинах найму житла, суд доходить висновку про задоволення позову.
Керуючись ст. 61,63,67,106 ЖК України, ст. 10,14,60,212-215,224-226 ЦПК України, суд
Визнати ОСОБА_1 наймачем жилого приміщення квартири за адресою: АДРЕСА_3.
Зобовязати Малиновську районну адміністрацію Одеської міської ради укласти із ОСОБА_1 договір найму жилого приміщення квартири за адресою: АДРЕСА_3.
Стягнути з Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради судовий збір у розмірі 551 грн 20 коп.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. В. Мурзенко