АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 542/1334/16-ц Номер провадження 22-ц/786/119/17 Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 січня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Одринської Т.В.

Суддів: Дорош А.І., Кузнєцової О.Ю.

при секретарі Коротун І.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою представника Приватного підприємства " Санжари - Агросвіт" - ОСОБА_2

на рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року

по справі за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства " Санжари - Агросвіт" про визнання договору оренди припиненим, зобовязання повернути земельну ділянку ,-

В С Т А Н О В И Л А :

У вересні 2016 року позивач звернулася до суду з позовомпро визнання договору оренди припиненим, зобовязання повернути земельну ділянку. В обґрунтування позову вказав, що йому на праві власності належить земельна ділянка загальною площею 3,0099 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області.

01 серпня 2006 року між ним та ПП "Санжари Агросвіт " був підписаний договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, строк якого закінчився 01 серпня 2016 року. Не бажаючи продовжувати його, а маючи намір самостійно розпоряджатися належною їй земельною ділянкою, 05 квітня 2016 року позивач звернувся до відповідача із письмовою заявою про повернення земельної ділянки після закінчення строку договору оренди землі. Проте відповідач відмовляється в добровільно повернути земельну ділянку.

Рішенням Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства " Санжари - Агросвіт" про визнання договору оренди припиненим, зобовязання повернути земельну ділянку - задоволено.

Витребувано з незаконного володіння та користування Приватного підприємства «Санжари Агросвіт» (місце знаходження: с. Великі Солонці, Новосанжарський район, Полтавська область, 39342, , розрахунковий рахунок 5 у ПАТ «ПолтаваБанк» МФО 331489) земельну ділянку загальною площею 3,0099 га з кадастровим номером :00:001:0064, що знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і повернуто вказану земельну ділянку її власнику ОСОБА_3.

Стягнуто з Приватного підприємства «Санжари Агросвіт» (місце знаходження: с. Великі Солонці, Новосанжарський район, Полтавська область, 39342, , розрахунковий рахунок 5 у ПАТ «ПолтаваБанк» МФО 331489) на користь ОСОБА_3 судовий збір у розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) грн. 20 коп.

З даним рішенням не погодився відповідач в звязку з чим його представник подав на нього апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Апелянт вважає, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, в звязку з порушенням судом норм матеріального права та невідповідністю висновків суду обставинам справи.

При цьому апелянтом зазначено, що судом першої інстанції не було враховано, що строк дії оренди земельної ділянки необхідно обраховувати саме з часу його реєстрації.

Колегія суддів, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та позовних вимог, заявлених у суді першої інстанції, вислухавши пояснення учасників процесу, дійшла висновку про часткове задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Відповідно до п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення або неправильне застосування судом матеріального або процесуального права.

Матеріалами справи підтверджуються наступні обставини.

Позивачу на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ПЛ № 237662, виданого 07 грудня 2005 року, належить земельна ділянка, загальною площею 3,01 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Великокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області (а.с.9).

01 серпня 2006 року між ОСОБА_3 та ПП "Санжари - Агросвіт" був укладений Договір оренди землі № 53 щодо вказаної земельної ділянки строком на 10 років з моменту його державної реєстрації. (а.с.7-8).

Згідно пункту 43 цього договору, він набуває чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Договір оренди землі № 53 від 01.08.2006 року був зареєстрований 12 березня 2008 року у Новосанжарському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 92

05.04.2016 року позивач направила та ПП "Санжари - Агросвіт" заяву з проханням вважати укладений Договір оренди землі № 53 від 01 серпня 2006 року припиненим у звязку з закінченням строку дії договору оренди та повідомлено про відсутність наміру про продовження договірних відносин (а.с.11-14).

Також, позивачкою повторно 19 серпня 2016 року цінним листом з описом та повідомленням про вручення було направлено вимогу про повернення земельної ділянки з чужого незаконного користування (а.с.16-17).

Задовольняючи позовні вимоги та постановлюючи рішення про повернення позивачеві земельної ділянки, загальною площею 3,01 га , суд першої інстанції виходив з того, що ПП « Санжари Агросвіт» не відреагував на заяву позивача про відсутність наміру поновлювати договір оренди землі від 05 квітня 2016 року і продовжував використання земельної ділянки, що належить позивачу, за межами строку дії договору її оренди без будь-яких правових підстав.

Колегія суддів не може погодитись з вищевказаним висновком суду , оскільки він не ґрунтується на нормах матеріального та процесуального законодавства, виходячи з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6, 27 ЦК України).

Згідно з ст.ст.116, 125 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За змістом ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

В силу ч.1 ст.31 цього Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення міститься і у п.8 та п.43 договору оренди землі, укладеному у 2006 році.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Укладаючи договір оренди землі № 53 від 01 серпня 2006 року та підписуючи його, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі / а.с.7/

Пунктом 8 вищевказаного Договору,сторони погодили, що договір укладено на 10 (десять) років з моменту його державної реєстрації / а.с.7/.

Пунктом 20 договору оренди передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання передачі.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації орендарем (п.43 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, та в свою чергу не заперечувалося сторонами, договір оренди землі № 53 від 01.08.2006 року був зареєстрований 12 березня 2008 року у Новосанжарському відділі земельних ресурсів, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 92.

Згідно із частиною пятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Враховуючи вищевикладене та виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Крім того, відповідно до Правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Оскільки сторони погодили, що строк дії договору становить 10 років після державної його реєстрації, договір був зареєстрований 12 березня 2008 року, колегія суддів приходить до висновку, що строк дії договору оренди закінчується 12 березня 2018 року, а тому вимоги ОСОБА_3 є передчасними.

На підставі викладеного, колегія суддів приходить до висновку про скасування рішення суду першої інстанції, постановивши нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 307, п.3,4 ст.309, 314, 316 ЦПК України, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу представника Приватного підприємства " Санжари - Агросвіт" ОСОБА_2- задовольнити частково.

Рішення Новосанжарського районного суду Полтавської області від 15 листопада 2016 року - скасуватита постановити нове рішення.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Приватного підприємства " Санжари - Агросвіт" про визнання договору оренди припиненим, зобовязання повернути земельну ділянку відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий: ______________ Т.В. Одринська

Судді : _____________ А.І.ОСОБА_4Кузнєцова