РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1235/16-ц

Провадження № 2/293/218/2017

07 лютого 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Васильчука С.Ф.

секретаря Тишкевич К.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» про розірвання договору оренди землі -,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь» (далі ТОВ «Світанковий Промінь»), де вказувала, що 01.06.2014 року між нею та ТОВ «Світанковий Промінь» укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,01 га, яка належить їй на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме: п.4.3, 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, не врахувавши при цьому її індексації. В зв'язку з цим, ОСОБА_1 просить розірвати договір оренди землі у зв'язку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивачка ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2, яка діє на підставі довіреності від 05.08.2016 року, зареєстрованої в реєстрі за №101, не з'явились, від них надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутності, заявлений позов підтримали, просили його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи,суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку загальною площею 4,14 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 4,01 га та площею 0,13 га, ОСОБА_1 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9). 01.06.2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Світанковий Промінь» був укладений договір про оренду земельної ділянки площею 4,01 га, строком на 10 років (а.с.5). Згідно із актом-передачі, що є невід'ємною частиною договору, ОСОБА_1 передала в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ «Світанковий Промінь» в особі ОСОБА_3 (а.с.6). Відповідно до інформаційної довідки з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 року по 31.12.2015 року ОСОБА_1 нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 168,76 грн.(а.с.13).

У відповідності до п.4.1,4.2, 4.3 ст.4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобов'язань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації.

Так відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП «Зоря» від 08.04.2016 року, станом на 01.01.2015 року нормативно-грошова оцінка сільськогосподарських угідь (ріллі) на території Пекарщинської сільської ради становила 39 816,45 грн.(7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн. (розмір податку 222,34 грн. (а.с.17).

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та ч.2 ст.651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків статтями 24 і 25 Закону «Про оренду землі» та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

П.12.4 ст.12 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивачки понесені нею та документально підтверджені судові витрати (а.с.1) у вигляді судового збору у сумі 551,21 грн.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону "Про оренду землі"від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки за кадастровим номер НОМЕР_2, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського р-ну Житомирської обл., укладений 01.06.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь», зареєстрованим Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 12.08.2014 року за №6669697.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Світанковий Промінь», , місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина Черняхівський р-н Житомирська обл., на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстроване місце проживання: с. Мокренщина Черняхівського р-ну Житомирської обл., судовий збір у розмірі 551,21 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: (підпис) С.Ф. Васильчук

Копія: вірно

Суддя: