Справа №471/1049/16-ц 23.03.2017 23.03.2017 23.03.2017
Провадження №22-ц/784/714/17
Єдиний унікальний номер судової справи: 471/1049/16-ц Суддя першої інстанції Скарницька І.Б.
Номер провадження: 22-ц/784/714/17 Суддя-доповідач апеляційного суду Козаченко В.І.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2017 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого Козаченка В.І.,

суддів: Прокопчук Л.М., Царюк Л.М.,

із секретарем судового засідання Лівшенком О.С.,

за участю: представника позивача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства ,,Забава" (далі - ФГ ,,Забава"), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, ? відділ Держгеокадастру в Братському районі Миколаївської області, про визнання договору оренди землі недійсним, за апеляційною скаргою представника позивача, ОСОБА_2, на рішення Братського районного суду Миколаївської області від 10 лютого 2017 року,

В С Т А Н О В И Л А:

20 жовтня 2016 року ОСОБА_3 у суд позовом до ФГ ,,Забава" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та її повернення.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та свідоцтва про право власності на нерухоме майно, він є власником земельної ділянки, площею 11,2263 га, кадастровий № НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Шевченківської сільради Братського району Миколаївської області. 1 листопада 2008 року він передав вказану землю ФГ ,,Забава" в оренду за договором, зареєстрованим 22 січня 2009 року у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК за № 25 (далі - Договір оренди) .

Між тим, вказаний Договір оренди та відповідний акт прийому-передачі землі він не підписував, а орендну плату отримував не в повному обсязі.

Посилаючись на те, що Договір оренди, не містить необхідних істотних умов, позивач просив суд визнати цей правочин недійсним та зобов'язати голову ФГ ,,Забава", ОСОБА_4, повернути йому зазначену земельну ділянку.

Рішенням Братського районного суду Миколаївської області від 10 лютого 2017 року в задоволенні позову відмовлено у зв'язку з його недоведеністю.

В апеляційній скарзі представник позивача, посилаючись на неповноту судового розгляду, просила оскаржене рішення скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Вислухавши суддю-доповідача, дослідивши надані докази та перевіривши законність і обґрунтованість рішення місцевого суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Суд першої інстанції, розглянувши справу в межах позовних вимог, повно та всебічно дослідив обставини справи, належно оцінив надані докази і дійшов вірного висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

Так, ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних його умов.

Згідно ст. ст. 13-15 Закону України ,,Про оренду землі" від 6 жовтня 1998 року N 161-XIV (в чинній на день укладення договору редакції) (далі - Закон N 161-XIV) договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди укладається у письмовій формі та відповідно до ст. 18 Закону N 161-XIV набуває чинності після його державної реєстрації.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Статтею 20 Закону N 161-XIV передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Статями 203, 207 ЦК України встановлено, що письмовий договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є ті умови договору, які визнані такими за законом або необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї з сторін повинно бути досягнуто згоди.

З матеріалів справи вбачається, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно (індексний номер: 21885590), виданого 20 травня 2014 року на заміну втраченого державного акта на право приватної власності на землю, виданого Шевченківською сільською радою 10 лютого 2002 року НОМЕР_2, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 11.2263 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в межах території Шевченківської сільради Братського району Миколаївської області.

1 листопада 2008 року між ОСОБА_3 і ФГ ,,Забава" в особі його голови ОСОБА_4 на 49 років укладено договір оренди землі, зареєстрований 22 січня 2009 року у Братському секторі Миколаївської регіональної філії ДЗК за № 25.

Аналіз змісту спірного договору вказує на те, що головні умови договору оренди землі в ньому зазначені. Зокрема: свідоцтво про право власності на нерухоме майно, як державний акт про право власності на землю, площа земельної ділянки, її грошова оцінка, умови використання землі та її повернення, строк дії договору, порядок його зміни чи припинення договору, відповідальність сторін та їх права і обов'язки. Тобто зазначені ті умови, які дають можливість безспірно ідентифікувати вказану земельну ділянку та умови її оренди.

Відповідно до Указу Президента України від 17 лютого 2003 р. ,,Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", який в силу ст. 106 Конституції України є обов'язковим до виконання на території України, на Державний комітет України по земельних ресурсах та його структурні підрозділи покладено обов'язок щодо здійснення у складі державного земельного кадастру реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок. Тому 22 січня 2009 року Братський сектор Миколаївської регіональної філії ДЗК провів державну реєстрацію вказаного договору відповідно до чинного на той час законодавства.

Твердження позивача про те, що Спірний договір оренди землі він не підписував, оскільки 20 липня 2004 року між ним та ППАФ ім. Т.Г. Шевченко було укладено іншій договір оренди цієї ж земельної ділянки терміном на п'ять років (зареєстровано Братською філією ДП ,,Центр ДЗК" 5 листопада 2007 року за № 15), не заслуговує на увагу, оскільки спростовується письмовою угодою від 25 жовтня 2008 року, укладеною між ОСОБА_3 та ППАФ ім. Т.Г. Шевченко в особі ОСОБА_5 про розірвання зазначеного договору оренди землі.

Іншій аргумент ОСОБА_3 щодо недійсності спірного Договору оренди через його підроблення відповідачем за допомогою комп'ютерної графіки також спростовано матеріалами справи.

Так, 24 червня 2014 року Братським РВ УМВС України в Миколаївській області було розпочато досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000249 за заявою ОСОБА_3 по факту підробки договору оренди його земельного паю за попередньою кваліфікацією ч. 1 ст. 358 КК України.

Однак, в ході проведення перевірки за вказаною заявою та проведенні необхідних слідчих дій, експертами НДЕКЦ при УМВС України в Миколаївській області, які проводили почеркознавчу експертизу відібраних зразків підписів (почерку) позивача та оригіналу договору оренди землі від 1 листопада 2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ ,,Забава", зроблено висновок № 88 від 23 липня 2014 року про те, що підпис в графі ,,орендодавець" від імені ОСОБА_3 в наданому на дослідження договорі оренди землі від 1 листопада 2008 року виконано самим позивачем.

У зв'язку з чим, 15 серпня 2014 року постановою Братського РВ УМВС України в Миколаївській області за № 40/6654 від 15 серпня 2014 року вказане кримінальне провадження закрито у зв'язку з відсутністю в діянні складу кримінального правопорушення.

Під час розгляду справи у суді першої інстанції позивач та його представник не оспорювали висновок експерта, клопотань про проведення повторної експертизи не заявляли.

Аргументи позивача про неповне отримання орендної плати спростовані його особистою письмовою розпискою про отримання від ОСОБА_4 1 вересня 2008 року 100 тис. грн. орендної плати за всі роки оренди (а.с. 67).

Викладене свідчить про те, що з моменту державної реєстрації вказаного Договору оренди у відповідача виникло право користування спірною земельною ділянкою, а зазначені позивачем підстави для визнання недійсним указаного правочину не знайшли свого підтвердження в суді.

Правильно встановивши такі обставини справи та надавши їм вірну правову оцінку, суд першої інстанції обґрунтовано відмовив у задоволенні позову.

Доводи апеляційної скарги вказані висновки місцевого суду не спростовують, а тому не можуть бути підставою для скасування правильного по суті судового рішення.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, представника ОСОБА_3, відхилити, а рішення Братського районного суду Миколаївської області від 10 лютого 2017 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий: В.І. Козаченко

Судді: Л.М. Прокопчук

Л.М. Царюк