Справа № 481/1221/16-ц
Провадж.№ 2/481/37/2017
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
іменем У К Р А Ї Н И
10.01.2017 року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі:
головуючого - судді Вжещ С.І.,
при секретарі Юхименко Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Новий Буг цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «ОСОБА_3О.» про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання,
11 листопада 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду в інтересах ОСОБА_2 з позовом до СФГ «ОСОБА_3О.» про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання.
31 жовтня 2006 року між ОСОБА_2 та СФГ «ОСОБА_3О.» укладено договір оренди землі, відповідно до якого вона передала в оренду відповідачу строком на 49 років належну їй на праві власності земельну ділянку.
Відповідно до п. 2.3.1.,2.3.2 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 848 гривень 76 копійок щорічно готівкою або за бажанням орендодавця натуроплатою.
У п.2.3.3. Договору зазначено, що орендна плата вноситься щорічно до 1 серпня кожного року протягом терміну оренди.
ФГ «ОСОБА_3О.» систематично не виконує належним чином умови договору, має заборгованість з орендної плати за 2014-2016 роки.
Посилаючись на викладене, просив припинити дію договору оренди земельної ділянки шляхом дострокового розірвання договору, який укладений між ОСОБА_2 і СФГ «ОСОБА_3О.» 31 жовтня 2006 року, судові витрати покласти на відповідача.
Позивачка ОСОБА_2, її представник ОСОБА_1 в судове засідання не зявились, подали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали в повному обсязі, не заперечували проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача СФГ «ОСОБА_3О.» в судові засідання 20.12.2016 року та 10.01.2016 року не зявився, був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, не повідомив про причину свого неприбуття.
Суд ухвалює рішення при розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
Згідно зі статтею 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно з частиною 1 статті 93 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За змістом статей 13,21 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.
Відповідно до положень частин 1,2 статті 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.
Згідно статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст.610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
У пункті 4.2.7 Договору оренди землі від 31.10.2006 року зазначено, що дія договору припиняється у разі систематичної несплати орендної плати.
Згідно пункту 4.3.3 Договору оренди землі від 31.10.2006 року, підставою розірвання договору є вимога однієї із сторін у разі невиконання іншою стороною обов'язків передбачених договором.
Відповідно до частин 1,2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
За статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України ( частина 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» ).
Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного Кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Таким чином, положення закону, які регулюють спірні правовідносини, вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.
Аналогічна правова позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка є обов'язковою у правозастосуванні судами. № 6-146цс12, яка відповідно до положень статей 214,360-7 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при виборі та застосуванні правової норм до спірних правовідносин.
Заявляючи вимоги про розірвання договору, представник позивача посилався на систематичність несплати орендної плати упродовж 2014-2016 років позивачу.
В судове засідання не надано доказів сплати відповідачем орендної плати позивачу за 2014-2016 роки, що вказує на систематичне, протягом 2014,2015,2016 років порушення відповідачем вимог п. 2.3.1.,2.3.2 Договору, що є підставою вимоги позивача в судовому порядку застосувати п.4.2.7, п.4.3.3. цього Договору.
З огляду на викладене, договір оренди землі від 31.10.2006 року, укладений між ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3О.» підлягає припиненню шляхом його дострокового розірвання.
Відповідно до вимог ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тобто з відповідача на користь позивача підлягає стягненню, сплачений останнім судовий збір в сумі 551 гривні 20 копійок.
Керуючись ст.ст. 10, 88,209, 212, 213-215, 218,224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «ОСОБА_3О.» про припинення дії договору оренди земельної ділянки шляхом його дострокового розірвання, задовольнити.
Припинити дію договору оренди землі від 31.10.2006 року, укладеного між ОСОБА_2 та селянським (фермерським) господарством «ОСОБА_3О.» шляхом його дострокового розірвання.
Стягнути з селянського (фермерського) господарства «ОСОБА_3О.» на користь ОСОБА_2, понесені останньою судові витрати в сумі 551 гривні 20 копійок.
Дане рішення може бути переглянуте Новобузьким районним судом Миколаївської області за письмовою подачею відповідачем (СФГ «ОСОБА_3О.») заяви, яку останній може подати протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі неподання відповідачем у зазначений строк заяви про перегляд заочного рішення та не подачі іншими особами, які беруть участь у справі протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення апеляційної скарги, рішення суду набирає законної сили.
Суддя