Провадження: 2/484/302/17
Справа: 484/3966/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2017 року Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Закревського В.І.

при секретарі Ярославській С.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Первомайська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Страшевських" - про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ :

позивачі звернулися до суду із позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі від 01.12.2009 року, укладеного між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Страшевських", зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді Первомайського району Миколаївської області 02.11.2010 року за реєстровим номером 0310 та зобовязати ФГ "Страшевських" в особі голови ОСОБА_4 повернути ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 4,5188 га, кадастровий номер 0:04:000:0071, призначену для ведення товарного сільскогосподарського виробництва, розташовану в межах території Болеславчицької сільскої ради Первомайського району Миколаївської області за відповідним актом у придатному для використання агротехнічному стані. Свої вимоги позивачі обгрунтовують тим, що їхній матері - ОСОБА_3 за життя належала земельна ділянка, площею 4, 5188 га., яку вона 01.12.2009 року передала в оренду відповідачу. 11.03.2016року ОСОБА_3 померла, позивачі 17.11.2016 року отримали Свідоцтва про право на спадщину за законом на вказану земельну ділянку. Відповідно до п.4 р. Договору оренди землі (далі Договір), зареєстрованого 02.11.2010 року за реєстровим номером 03 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії", перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивачі у звязку із переходом до них права власності на орендовану земельну ділянку, звернувшись до відповідача отримали відмову, а тому змушені тепер звернутися до сду з позовом про повернення їм спірної земельної ділянки.

В судове засідання позивачі не зявилися, надали до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали, просили задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 позовні вимоги не визнав та заперечував проти задоволення позову. В судовому засіданні надав заперечення проти позову, обгрунтовуючи тим, що п.4 розділу Договору «Зміна умов договору і припинення його дії», перехід права власності на земельну ділянку є підставою для змін умов або розірвання договору, на який посилаються Позивачі, як на підставу розірвання Договору, не є самостійною підставою для розірвання Договору та повинен розглядатися у контексті пункту 2 розділу Договору «Зміна умов договору і його припинення» та ст. 651, 652 ЦК України.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 01 грудня 2009 року між ОСОБА_3 та ФГ «Страшевських» було укладено Договір оренди земельної ділянки 4,52 га, яка розташована на території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області. Даний договір оренди був належним чином зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській раді 02 листопада 2010 року за реєстр. №3.

Після смерті ОСОБА_3 дану земельну ділянку успадкували: ОСОБА_1 (1/2 частка спадкового май), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом №1-1724, виданим державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори 17 листопада 2016 року, ОСОБА_2 (1/2 частка спадкового май), що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом №1-1721,виданим державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори 17 листопада 2016 року

Позивачі виявили бажання розірвати Договір оренди землі у звязку із переходом до них права власності на орендовану земельну ділянку, при цьому посилаючись на абзац 3 п.4 розділу Договору «Зміни умов договорі і припинення його дії» - перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.1 розділу Договору «Зміна умов договору і припинення його дії» зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 2 даного розділу Договору встановлено, що дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність;

-викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Як передбачено п.4 розділу Договору «Зміна умов договору і припинення його дії» - розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання Договору в односторонньому порядку є рішення суду. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом.

Відповідно до положень ч.1 ст.651 ЦК України, - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною другої ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 2.20 Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України №6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1.в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2.зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3.виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4.із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Таким чином позивачі не довели існування підстав для розірвання Договору, що передбачені ст.ст. 32,24, 25 Закону України "Про оренду землі" ст.ст. 651, 652 ЦК України і пунктом 2 розділу Договору "Зміна умов договору і його припинення", а тому у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Фермерського господарства "Страшевських" - про розірвання договору оренди землі від 01.12.2009 року - відмовити .

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя