АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 678/111/16-ц
Провадження № 22-ц/792/20/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 січня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів

судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

у складі:

Пастощука М.М. (головуючий)

Купельського А.В., Спірідонової Т.В.

секретар судового засідання Кошельник В.М.

з участю: ОСОБА_4

розглянула у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Летичівського районного суду від 24 травня 2016 року цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма-Обрій» в особі ОСОБА_6, про зобов'язання вчинити дії та стягнення моральної шкоди.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які беруть участь у справі, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

Звертаючись в суд з позовом до ТОВ «Агрофірма-Обрій» ОСОБА_5 просив зобов'язати товариство в особі ОСОБА_6, генерального директора ТОВ «Агрофірма-Обрій», внести зміни до договору оренди № 201 від 01.02.2013 р. в пункт 2.4. - нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з 23743.56 на 296529 (дані земельного відділу Деражнянського держкомзему); в пункті 4.1 - розмір орендної плати в рік з 712.30 грн. на 1482.60 грн., що складає 5% від нормативно грошової оцінки та доплатити різницю за весь період оренди з 2013 року відповідно до коефіцієнта індексації; зобов'язати відповідача виплатити ОСОБА_5 моральну шкоду у сумі 10000 грн, заподіяну протиправною поведінкою щодо нього та членів його сім'ї, приниженням честі та гідності та порушенням конституційних прав як громадянина України.

Позивач вказував, що в серпні 2015 року звертався до відповідача з проханням внести зміни в договір оренди щодо збільшення орендної плати, проте відповіді не отримав. ОСОБА_5 неодноразово телефонував відповідачу з приводу вказаного питання і лише 18 вересня 2015 року отримав відповідь, згідно якої крім зерна позивачу платили ще кошти, хоча крім зерна він фактично нічого не отримував. 22 жовтня 2015 року позивач знову звернувся із заявою про внесення змін до договору оренди, однак відповіді не отримав.

Враховуючи викладене ОСОБА_5 просив суд позов задоволити.

Рішенням Летичівського районного суду від 24 травня 2016 року позов ОСОБА_5 до ТОВ «Агрофірма-Обрій», в особі ОСОБА_6, про зобов'язання вчинити дії та стягнення моральної шкоди, залишений без задоволення.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 просить скасувати вказане рішення суду та постановити нове рішення, яким визнати дії ТОВ «Агрофірма-Обрій» протиправними; внести зміни до договору оренди № 201 від 01.02.2013 р. в частині збільшення розміру нормативно-грошової оцінки землі та ставки орендної плати: п. 2.4. нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23743,56 замінити на 38679,82; пункт 4.1 розмір орендної плати у рік становить 712.30 замінити на 2520.74, та доплатити різницю за весь період оренди з 2013 року відповідно до коефіцієнта індексації; та зобов'язати ТОВ «Агрофірма-Обрій» виплатити позивачу моральну шкоду у сумі 10000 грн.

На підтвердження незаконності рішення зазначається, що у відповіді ТОВ «Агрофірма-Обрій» неправдиво вказано, що в 2013 році позивачу нараховано орендної плати 713,68 грн. та додаткова грошова доплата в розмірі 698,82 грн; в 2014 році нараховано орендної плати 712,31 грн та додаткова грошова доплата 529,24 грн; в 2015 році нараховано орендної плати 712,31 грн. та додаткова грошова доплата 1808,43 грн., оскільки крім зерна в кількості 800 кг будь-яких коштів ОСОБА_5 не отримував.

Не враховано, що орендна плата за землю збільшується при зміні земельного податку, підвищенні цін та тарифів, тому внесення змін до договору оренди є обґрунтованим. Нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативно-грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати. Нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки складає 38679,82 грн., а згідно договору оренди 23743,56 грн.

В засіданні апеляційного суду представник ТОВ «Агрофірма-Обрій» апеляційну скаргу не визнав, у її задоволенні просить відмовити.

Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, про день, час і місце слухання справи повідомлений у встановленому законом порядку. У поданій апеляційному суду заяві справу просить слухати у його відсутності.

Колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що 01 лютого 2013 року між ОСОБА_5 (орендодавець) та ТОВ «Агрофірма-Обрій» в особі генерального директора ОСОБА_6 був укладений договір оренди № 201.

Згідно п.1.1 ст. 1, п. 2.1. ст. 2 договору оренди орендодавець надає в оренду, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_1, загальною площею 2,2098 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Гатнянської сільської ради.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23743,56 грн. станом на 01.01.2013 р. (п. 2.4. договору оренди).

Договір укладено строком на 10 років (п. 3.1. договору).

Розмір орендної плати у рік становить 712,30 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у п. 2.4. договору (п. 4.1 договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації (п. 4.2. договору).

Відповідно до п. 4.4. договору оренди за домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

За п. 4.5 договору розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін.

Договір оренди зареєстрований 24.09.2014 р. реєстраційною службою Деражнянського районного управління юстиції.

Згідно інформаційної довідки П-380/0-375/19-16 від 15.04.2016 р., виданої відділом Держгеокадастру у Деражнянському районі Хмельницької області, нормативна грошова оцінка 2,2098 га земельної ділянки 23740,84 грн. визначена на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів». У примітці вказаної довідки зазначено, що в проекті у відповідності з рішенням Державного комітету України по земельних ресурсах, Міністерства економіки було примінено коефіцієнт індексації до грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення в розмірі 2,465.

Орендна плата позивачу ОСОБА_5 за 2013-2015 роки, за його згодою, товариством виплачувалася в натуральній формі та в повному розмірі з урахуванням коефіцієнту індексації, що підтверджується оборотно-сальдовою відомістю ТОВ «Агрофірма-Обрій», актами передачі с/г продукції в рахунок орендної плати (а.с. 31 - 39).

Вказані обставини судом першої інстанції встановлені правильно та підтверджується наявними в матеріалах справи та дослідженими судом доказами.

Враховуючи, що ТОВ «Агрофірма-Обрій» належним чином виконувало умови договору оренди укладеного між товариством та ОСОБА_5, нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена у встановленому законом порядку; розмір орендної плати визначений у пункті 4.1 договору за погодженням сторін відповідно до ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р., № 161-XIV; зміна розміру орендної плати може переглядатися за згодою сторін, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про відсутність підстав для зобов'язання відповідача внести зміни до пунктів 2.4. та 4.1. договору оренди № 201 від 01.02.2013 року. Тому, суд обґрунтовано відмовив ОСОБА_5 у задоволенні позову.

Норми матеріального права застосовані судом правильно, порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування рішення, судом не допущено. Тому наявні підстави для відхилення апеляційної скарги на підставі ст. 308 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що крім зерна в рахунок орендної плати за 2013. 2014. 2015 роки ОСОБА_5, будь-яких грошових коштів не отримував, спростовуються наступними обставинами.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди розмір орендної плати у рік становить 712,30 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у п. 2.4. договору.

За домовленістю сторін орендна плата може сплачуватися у натуральній формі (зерно, сіно, олія та інше), або відробітковій формі (надання послуг: культивація, оранка, транспортні послуги та інші) по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (п. 4.4. договору оренди).

За згодою позивача орендна плата йому товариством виплачувалася у натуральній формі. Кількість отриманої ОСОБА_5 продукції та її вартість зазначена в актах передачі с/г продукції в рахунок орендної плати (а.с. 33 - 39), які підписані позивачем.

Не впливають на законність рішення суду і доводи про те, що при зміні земельного податку, підвищенні цін та тарифів, орендна плата за землю збільшується, тому внесення змін до договору оренди є обґрунтованим; що зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, та що нормативна грошова оцінка переданої в оренду земельної ділянки складає 38679,82 грн., а згідно договору оренди 23743,56 грн.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 18 Закону України "Про оцінку земель" від 11.12.2003 р., № 1378-IV нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться:

розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років;

розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років.

Згідно п. 2.4. договору оренди від 01 лютого 2013 року № 201 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 23743,56 грн. станом на 01.01.2013 р.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки визначена на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 р. «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів».

Враховуючи, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки була проведена станом на 01.01.2013 р., а законом передбачено проведення нормативної грошової оцінки земельної ділянки не рідше ніж один раз на 5-7 років, у суду не було підстав для зобов'язання ТОВ «Агрофірма-Обрій» внести зміни в п. 2.4. договору оренди щодо збільшення розміру нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 02.02.2002 р., № 92/2002 визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

За ч. 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін (ч. 1 ст. 23 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно п. 4.1. договору оренди розмір орендної плати у рік становить 712,30 грн., що складає 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки зазначеної у п. 2.4. договору.

За п. 4.5 договору розмір орендної плати може переглядатися тільки за взаємною згодою сторін.

Оскільки ТОВ «Агрофірма-Обрій» умови договору оренди виконувалися належним чином, а розмір орендної плати згідно договору оренди та Закону України «Про оренду землі» може переглядатися за згодою сторін, суд першої інстанції обґрунтовано відмовити у задоволенні вимоги ОСОБА_5 про зобов'язання товариство внести зміни у п. 4.1 договору оренди.

Інші підстави в межах доводів апеляційної скарги для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 відхилити.

Рішення Летичівського районного суду від 24 травня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: Суддя: Суддя:

підпис підпис підпис

З оригіналом згідно: суддя Апеляційного суду М.М. Пастощук

===============================================================

Головуючий у І інстанції - Курнос С.О.

Доповідач - Пастощук М.М. Категорія № 23