Справа № 288/1584/16-ц
Провадження № 2/288/171/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 січня 2017 року смт Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

секретаря судового засідання Мітніцької О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області про припинення права спільної часткової власності на будинок та визнання права власності на квартиру з господарськими будівлями,

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що вона є власником 67/100 ідеальних часток житлового будинку, розташованого у смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по провулку Першотравневий будинок номер 2.

Право власності на вказану частку у нерухомому майні підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, зареєстрованим на імя Позивача у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З метою виділу належних Позивачу 67/100 частин житлового будинку, рішенням виконкому Попільнянської селищної ради № 73 від 25 листопада 2016 року «Про впорядкування адресної нумерації обєктам житлової забудови», було присвоєно поштову адресу належним їй 67/100 частинам будинку, а саме: смт Попільня, Попільнянський район, Житомирська область, провулок Віталія Шайдюка, будинок номер 2 (два), квартира номер 2 (два).

Позивач зазначає, що технічна можливість виділити належні їй 67/100 частини будинку є, що підтверджується технічним паспортом на квартиру. Крім того, належна Позивачу частина будинку має самостійний вхід, а площа частини будинку, що знаходиться у її власності, відповідає розміру належної їй частки.

До складу квартири входять також господарські будівлі: сарай, площею 17.6 кв. м, позначений на плані літ. Б, сарай-літня кухня, площею 18.4 кв. м., позначений на плані літ. В, гараж, площею 18.7 кв. м., позначений на плані літ. Д.

Квартира та господарські будівлі розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 0.0600 га, яка знаходиться у користуванні Позивача, площа якої, відповідає розміру частки у власності будинку та за яку Позивач щорічно сплачує земельний податок.

Маючи намір нотаріально посвідчити договір про виділ належної Позивачу 67/100 частки житлового будинку вона звернулась до нотаріуса, проте, їй було повідомлено про неможливість посвідчення даного правочину, через відсутність сторони, а саме іншого співвласника житлового будинку.

Позивач зазначає, що власником квартири АДРЕСА_1, рахується ОСОБА_2.

Власником 67/100 часток житлового будинку у смт Попільня по провулку Першотравневий, 2, рахується Позивач, успадкувавши її у 2004 році після смерті ОСОБА_3.

Співвласником будинку, з розміром частки 33/100, заданими вказаного реєстру прав власності на нерухоме майно, рахується ОСОБА_4, бабуся Відповідача-1, яка померла.

Позивач вказує, що виходячи з інформації, що міститься в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, лише Позивач є власником 67/100 частин житлового будинку, розташованого у смт Попільня по провулку Першотравневий, 2.

В звязку з тим, що інший співвласник житлового будинку, в свій час, самостійно здійснив виділ належної йому 33/100 частини житлового будинку, оформивши на неї право власності, як на квартиру, тим самим порушивши, на майбутнє, права іншого співвласника, тобто на даний час Позивача, а тому, вирішення питання щодо припинення права спільної часткової власності на 67/100 частин житлового будинку, який розташований у смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області по провулку Віталія Шайдюка будинок номер 2, та визнання права власності на квартиру, утворену в результаті виділу належної Позивачу 67/100 частин будинку, як зазначає Позивач можливе лише в судовому порядку. Враховуючи вищевикладене, Позивач просить, припинити за нею право спільної часткової власності на 67/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд за адресою: смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, провулок Шайдюка Віталія номер 2; Визнати за нею право власності на квартиру номер 2, яка знаходиться в будинку номер 2, з господарськими будівлями: сарай, площею 17.6 кв. м, позначений на плані літерою Б, сарай-літня кухня, площею 18.4 кв. м., позначений на плані літерою В, гараж, площею 18.7 кв. м., позначений на плані літерою Д, у смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, по провулку Шайдюка Віталія.

Позивач в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги підтримує.

Відповідач-1 в судове засідання не зявилась, надала до суду заяву в якій просила справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнає повністю і не заперечує щодо їх задоволення.

Від Відповідача-2 Попільнянської селищної ради Попільнянського району Житомирської області надійшов лист про розгляд справи без участі їх представника. Проти задоволення позову не заперечують.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченим 24 грудня 2004 року ОСОБА_5, державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори Житомирської області за реєстром № 5516, зареєстрованим на імя ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21 лютого 2014 року, про що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24 лютого 2014 року, індексний номер 18182017. Спадкове майно, на яке видано Свідоцтво складається з 67/100 часток житлового будинку розташованого в смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, провулок Першотравневий, 2 та земельної ділянки площею 0,06 гектарів, яка передана у приватну власність для садівництва, що знаходиться за адресою садового товариства Парипській сільської Ради.

Рішенням 51 сесії 6 скликання Попільнянської селищної ради Житомирської області від 05 червня 2015 року, провулок Першотравневий перейменовано на провулок ОСОБА_6.

Рішенням виконкому Попільнянської селищної ради Житомирської області № 73 від 25 листопада 2016 року «Про впорядкування адресної нумерації обєктам житлової забудови», було присвоєно поштову адресу належним ОСОБА_1 (67/100 ід. частки житлового будинку), а саме: смт Попільня, Попільнянський район Житомирська область, провулок Віталія Шайдюка, будинок номер 2 (два), квартира номер 2 (два).

Відповідно до технічного паспорту на квартиру № 2, провулок Віталія Шайдюка, 2, смт. Попільня станом на 09 грудня 2016 року, інвентаризаційна вартість будинку, господарських будівель та споруд становить 59408 (пятдесят девять тисяч чотириста вісім) гривень.

Характеристика квартири, посімейного, спільного заселення, розташованої на першому поверсі одноповерхового житлового будинку та складається з 4-х кімнат: житловою площею 48, 6 кв. м., у тому числі 1-а кімната -11,6 кв. м., 2-а кімната 15,4 кв. м., 3-а кімната-11,6 кв. м., 4-а кімната 10,0 кв. м. кухні площею 7,1 кв. м. вбиральні, ванної кімнати площею -5,4 кв. м., коридору площею 7,8 кв. м., коридору площею 6,8 кв. м., веранди площею - 8,3 кв. м., сходи, вбудованої шафи, тамбур, комор. Загальна площа квартири 84,0 кв. м.. Висота приміщень 2,50 м., 2,00 м. Матеріал зовнішніх стін деревяні облицьовані цеглою, матеріал перекриття балки деревяні. Будинок підключено до телефонної мережі, обєднаної диспетчерської системи та обладнано водопроводом, каналізацією, газопостачанням, опаленням індивідуальним водяним, радіотрансляційною мережею, сміттєпроводом, ліфтами, замково переговорними пристроями, телевізійною антеною колективного користування, кабельним телебаченням. До квартири належить: сарай площею 17,6 кв. м. під літерою Б; сарай літня кухня площею 18,4 кв. м. під літерою В; гараж площею 18,7 кв. м. під літерою Д.

Вищезазначена квартира та господарські будівлі розташовані на неприватизованій земельній ділянці площею 0,0600 га, яка знаходиться у користуванні ОСОБА_1, про що свідчить довідка № 4314 видана 12 грудня 2016 року виконавчим комітетом Попільнянської селищної ради, Попільнянського району, Житомирської області.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 75662665 від 13 грудня 2016 року власником квартири АДРЕСА_1, рахується ОСОБА_2.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 75683003 від 13 грудня 2016 року, власником 67/100 часток житлового будинку у смт Попільня по провулку Першотравневий, 2, рахується ОСОБА_1, успадкувавши її у 2004 році після смерті ОСОБА_3.

Відповідно до частини першої статті 356 ЦК України, власність двох і більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з частиною першою статті 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на те майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню (ч. 4 ст. 364 ЦК України).

Виходячи з положень статей 183, 367 ЦК України та розяснень, викладених у пунктах 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», зазначено, що виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до пункту 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5, зазначено, що договір про виділення частки в натурі може бути укладений між усіма учасниками спільної часткової власності або між кількома з них. Учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Договори про виділ частки в натурі майна (поділ), право власності на яке підлягає реєстрації, посвідчуються нотаріусом на підставі документів, що посвідчують право власності на таке майно, або на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, якщо державну реєстрацію права власності на нерухоме майно проведено без видачі документа, що посвідчує таке право.

Згідно зі статтею 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності

Керуючись статями 183, 325-328, 356, 364, 367, 392 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 61, 88, 212-215 ЦПК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 (Із змінами, внесеними згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19 березня 2010 року № 2), Пунктом 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», Пунктом 6, глави 1, розділу 2 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22 лютого 2012 року за № 296/5; суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Припинити за ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 67/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд за адресою: смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, провулок Шайдюка Віталія номер 2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру номер 2, яка знаходиться в будинку номер 2, з господарськими будівлями: сарай, площею 17.6 кв. м, позначений на плані літерою Б, сарай-літня кухня, площею 18.4 кв. м., позначений на плані літерою В, гараж, площею 18.7 кв. м., позначений на плані літерою Д, у смт Попільня, Попільнянського району, Житомирської області, по провулку Шайдюка Віталія.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_7