Ухвала

іменем україни

15 березня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Луспеника Д.Д.,

суддів: Гулька Б.І., Журавель В.І.,

Закропивного О.В., Штелик С.П.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» про розірвання договору оренди землі за касаційною скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 на рішення апеляційного суду Вінницької області від 05 вересня 2016 року,

в с т а н о в и л а :

У грудні 2015 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до приватного підприємства «Агропромислова фірма «Іззія» (далі - ПП «АФ «Іззія») про розірвання договору оренди землі. Вимоги обґрунтовано тим, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого відділом Держкомзему у Тростянецькому районі Вінницької області на підставі розпорядження Тростянецької районної державної адміністрації Вінницької області від 26 грудня 2003 року № 346, їй належить земельна ділянка площею 2,5819 га, розташована на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 11 травня 2004 року між нею та ПП «АФ «Іззія» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки терміном на 20 років, який зареєстровано 15 травня 2007 року Вінницькою регіональною філією державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» (далі - ДП «Центр ДЗК») за № 68. Позивач зазначила, що на порушення п. п. 9, 11 договору оренди земельної ділянки відповідач систематично порушує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою з 2010 по 2015 роки. За період з 2010 по 2015 роки ПП «АФ «Іззія» не було сплачено грошових коштів у рахунок погашення заборгованості за користування належною їй земельною ділянкою. Посилаючись на викладене, ОСОБА_3 просила розірвати договір оренди земельної ділянки у зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, що є істотним порушенням умов договору.

Заочним рішенням Тростянецького районного суду Вінницької області від 09 березня 2016 року позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки, укладений 11 травня 2004 року між ОСОБА_3 та ПП «АФ «Іззія», зареєстрований 15 травня 2007 року Вінницькою регіональною філією ДП «Центр ДЗК», запис № 68, за яким ОСОБА_3 передала в оренду ПП «Агропромислова фірма «Іззія» земельну ділянку загальною площею 2,5819 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Вінницької області від 05 вересня 2016 року заочне рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 09 березня 2016 року скасовано та ухвалено нове рішення про відмову в позові.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4 просить скасувати рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанцій, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку із цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Касаційна скарга підлягає задоволенню частково з огляду на наступне.

Судами встановлено, що на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 23 квітня 2004 року на підставі розпорядження Тростянецької районної державної адміністрації Вінницької області від 26 грудня 2003 року № 346, ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 2,5819 га, розташована на території Будянської сільської ради Тростянецького району Вінницької області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

11 травня 2004 року між ОСОБА_3 та ПП «АФ «Іззія» було укладено договір оренди землі, предметом якого є вищевказана земельна ділянка, терміном на двадцять років, який зареєстровано 15 травня 2007 року у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за № 68.

Відповідно до п. п. 9, 11 зазначеного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі, послугами або товарами перші два роки у розмірі 1 %, що становить 327 грн 34 коп., далі - не менше 1,5 % від вартості паю, що становить 491 грн 01 коп. Орендна плата вноситься до 15 листопада поточного року.

Відповідно до п. 29 вказаного договору оренди землі одним із обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.

Установлено, що за 2010 рік відповідачем було сплачену орендну плату у натуральній та грошовій формі, що підтверджується відомостями на видачу ячменя та коштів.

Рішенням апеляційного суду Вінницької області від 31 травня 2013 року скасовано заочне рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 28 грудня 2012 року та відмовлено у позові ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_3 та інших 167 власників земельних ділянок до ПП «АФ «Іззія» про розірвання договорів оренди. Судовим рішенням встановлено безпідставність доводів позивачів про неотримання ними орендної плати за 2011-2012 роки.

Також встановлено, що рішенням господарського суду Вінницької області від 23 жовтня 2012 року, залишеним в силі постановою Вищого господарського суду України від 30 січня 2013 року, задоволено позов ПП «АФ «Іззія» до приватного сільськогосподарського підприємства «Кристал» (далі - ПСП «Кристал») та товариства з обмеженою відповідальністю «АкВаВіка» (далі - ТОВ «АкВаВіка») про визнання недійсними договорів та звільнення земельних ділянок.

Зазначеним судовим рішенням визнано недійсним договір про спільну діяльність від 02 квітня 2010 року, укладений між ПСП «Кристал» та ПП «АФ «Іззія». Усунуто перешкоди ПП «АФ «Іззія» у користуванні земельними ділянками шляхом зобов'язання ПСП «Кристал» звільнити земельні ділянки загальною площею 310,09 га, у тому числі земельну ділянку, яка належить ОСОБА_3

Згідно листа начальника слідчого відділу Тростянецького відділення поліції Бершадського відокремленого підрозділу територіального управління Національної поліції у Вінницькій області від 02 вересня 2016 року вбачається, що 17 липня 2013 року за заявою директора ПП «АФ «Іззія» до Єдиного реєстру досудових розслідувань внесені відомості щодо вчиненого посадовими особами ПСП «Кристал» та ТОВ «АкВаВіка» кримінального правопорушення, передбаченого ч. 2 ст. 382 КК України за фактом умисного невиконання вищевказаного рішення господарського суду.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив із доведеності факту несвоєчасної сплати орендної плати за спірні періоди, що свідчить про систематичне невиконання стороною договірних зобов'язань і є підставою для розірвання договору оренди землі.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та відмовляючи у позові, апеляційний суд дійшов висновку про те, що до 2012 року ПП «АФ «Іззія» своєчасно сплачувало орендну плату за землю, а крім того, будучи законним орендарем спірної земельної ділянки, відповідач, починаючи з 2010 року протиправно позбавлений можливості її використовувати згідно з умовами договору, отже відсутні підстави вважати, що право позивача на отримання орендної плати за землю порушено.

Проте погодитися з таким висновком апеляційного суду не можна з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. ст. 24, 25 вказаного закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець - вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

Залучення третіх осіб до обробітку землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Наведене узгоджується із правовими позиціями, викладеними у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 та від 12 лютого 2014 року у справі № 6-166цс13, які відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для всіх судів України.

Як встановлено судом апеляційної інстанції та вбачається із матеріалів справи, 04 жовтня 2010 року та 02 квітня 2011 року між ПП «АФ «Іззія» в особі директора ОСОБА_6 було укладено договори про спільну діяльність з ТОВ «АкВаВіка» в особі директора ОСОБА_7 та ПСП «Кристал» в особі директора ОСОБА_8 відповідно.

Предметом вищезазначених договорів є проведення спільної діяльності в галузі сільського господарства з метою покращення фінансових показників сторін, підвищення врожайності сільськогосподарських культур і покращення організації виробництва. Сторони погодили, що спільна діяльність проводитиметься без створення юридичної особи. Сторони взяли зобов'язання діяти спільно, шляхом об'єднання майна, грошових коштів, зусиль з наданням одна одній фінансової та організаційної допомоги.

Внеском в спільну діяльність ПП «АФ «Іззія», відповідно до умов вказаних договорів про спільну діяльність, вказано земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Будянської сільської ради Тростянецького району, Вінницької області в користуванні позивача, зокрема, й належна на праві власності ОСОБА_3

Крім того, 22 лютого 2013 року між ПП «АФ «Іззія» та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгмортранс 1» (далі - ТОВ «Торгмортранс 1») було укладено договір про спільний обробіток землі, умовами якого було передбачено, що оренду плату за користування земельною ділянкою сплачує ТОВ «Торгмортранс 1» у розмірі не менше 3 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

Вирішуючи спір, апеляційний суд на порушення вимог ст. ст. 10, 212, 213, 303, 316 ЦПК України на вищевказане уваги не звернув, фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи, належним чином не встановив, зокрема, чи мав право відповідач передавати належну позивачу земельну ділянку у користування третім особам та, чи повідомлялася ОСОБА_9 про укладені орендарем договори про спільну діяльність з іншими особами, й відповідно суд належним чином не перевірив наявність вини відповідача у порушенні зобов'язання щодо сплати орендної плати за 2013-2015 роки.

Крім того, ОСОБА_3 було заявлено клопотання про проведення судової почеркознавчої експертизи, оскільки підписи у видаткових накладних про сплату орендної плати за землю вчинено не нею, у задоволенні якого було відмовлено, оскільки ТОВ «Торгмортранс 1» не є учасником розгляду даної справи та відмовилося надати оригінали документів, які посвідчують виплату орендної плати.

За таких обставин, апеляційним судом належним чином не спростовано доводи позивача щодо неотримання нею орендної плати за землю у 2013-2015 роках від ТОВ «Торгмортранс 1».

Загальними вимогами процесуального права, закріпленими у ст. ст. 57-60, 131-132, 137, 177, 179, 185, 194, 212-215 ЦПК України, визначено обов'язковість установлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також надання оцінки всім доводам сторін у справі, що також є складовою вимоги ч. 1 ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод (РИМ, 04.XI.50).

Відповідно до ч. 2 ст. 338 ЦПК Українипідставою для скасування судових рішень судів першої та (або) апеляційної інстанцій і направлення справи на новий судовий розгляд є порушення судом норм процесуального права, що унеможливили встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи.

Ураховуючи, що фактичні обставини, які мають значення для правильного вирішення справи, апеляційним судом повністю не встановлені, судове рішення не відповідає вимогам ст. 213 ЦПК України щодо законності й обґрунтованості, зазначені порушення норм процесуального права призвели до неправильного вирішення спору, що в силу ч. 3 ст. 338 ЦПК України є підставою для його скасування із направленням справи на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 338 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 задовольнити частково.

Рішення апеляційного суду Вінницької області від 05 вересня 2016 року скасувати, справу направити на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий Д.Д. Луспеник

Судді: Б.І. Гулько

В.І. Журавель

О.В. Закропивний

С.П. Штелик