Справа № 212/5785/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 січня 2017 року м. Кривий Ріг

Жовтневий районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі :

Головуючого судді : Т.І. Тимошенко

за участі секретаря судового засідання : І.О. Мариненко

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у місті Кривому Розі цивільну справу за позов ОСОБА_5 до Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк», ОСОБА_7 про визнання договору іпотеки недійсним.

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_5 звернувся до Жовтневого районного суду міста Кривого Рогу Дніпропетровської області з позовом до Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк», ОСОБА_7 про визнання договору іпотеки недійсним.

Позивач просив постановити рішення яким визнати іпотечний договір від 29 травня 2008 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та ОСОБА_14 посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою Н.Л. та зареєстровано в реєстрі за № 3551, згідно п. 1.2 якого предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, розташована на сьомому поверху дев'ятиповерхового житлового будинку, житловою площею 42,6 кв.м.. загальною площею 72,9 кв.м.. що розташована за адресою : АДРЕСА_1 недійсним з моменту реєстрації.

В обґрунтування своїх вимог позивач суду у своїй позовній заяві зазначив що, між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та ОСОБА_7 23 травня 2008 року було укладено кредитний договір № 762 про надання кредиту в сумі 181000,00 (сто вісімдесят одна тисяча) гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 19.5% (дев'ятнадцять цілих п"ять десятих) річних, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 22 травня 2018 року.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором № 762 від 29 травня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та ОСОБА_14 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою НЛ. та зареєстровано в реєстрі за № 3551, згідно п. 1.2 якого предметом іпотеки за цим договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, розташована на сьомому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, житловою площею 42.6 кв.м.. загальною площею 72,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1. Він вважає, що зазначений вище іпотечний не відповідає діючому законодавству та має бути визнаний недійсним з моменту реєстрації, оскільки він ОСОБА_5, народився ІНФОРМАЦІЯ_1 та мешкає за адресою АДРЕСА_1 з 2001 року. Тобто на момент підписання вищезазначеного Договору іпотеки він не досяг віку повноліття, йому виповнилось лише 13 років, і його батьки не той час не мали права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо його майнових прав.

Представники позивача ОСОБА_1, та ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на вище зазначені факти.

Відповідач ОСОБА_7 та його представник ОСОБА_9 у судове засідання не з'явились про час та місце розгляду справи вони були судом повідомлені належним чином, представник відповідача ОСОБА_9 заздалегідь надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність у якій не заперечив проти задоволення позовних вимог, фактично визнавши позовні вимоги.

Представник відповідача Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Дніпропетровське обласне управління АТ «Ощадбанк» ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала та просила суд відмовити в задоволенні позову ОСОБА_5.

В судовому засіданні встановлено що між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та відповідачем ОСОБА_7 23 травня 2008 року було укладено кредитний договір № 762 про надання кредиту в сумі 181000,00 (сто вісімдесят одна тисяча) гривень зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 19.5% (дев'ятнадцять цілих п"ять десятих) річних, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 22 травня 2018 року.

Згідно п. 1.1 Кредитного договору Позичальник зобов'язується прийняти, належним чином використати та повернути Кредит в сумі 181000.00 (сто вісімдесят одна тисяча) гривень, а також сплатити проценти за користування Кредитом в розмірі 19,5% (дев'ятнадцять цілих п'ять десятих) річних, на умовах та в строки, ви значені цим Договором.

Відповідно до п.п. 3.2.1, 3.2.2 Кредитного договору Банк має право вимагати від Позичальника належного виконання останнім взятих на себе зобов'язань по цьому Договору. При виникненні простроченої заборгованості за Кредитом чи процентами, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, вимагати дострокового повернення Кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим Договором, та стягнути заборгованість за цим Договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Відповідно до п. 4.З.1. Кредитного договору Позичальник зобов'язується належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим Договором. Повернути Кредит в сумі 181000,00 (сто вісімдесят одіта тисяча) гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим Договором.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором від 29 травня 2008 року між Банком відповідача та ОСОБА_14 було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою НЛ. та зареєстровано в реєстрі за № 3551, згідно п. 1.2 якого предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, розташована на сьомому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, житловою площею 42.6 кв.м.. загальною площею 72,9 кв.м.. що розташована за адресою: АДРЕСА_1, як встановлено судом на момент укладення договору Банку ОСОБА_14 було надано довідку про склад сім'ї № 825 виданою Житлово-будівельним кооперативом «Домобудівельник-2», за підписом голови кооперативу Пісковцева В.Ф., та завіреною мокрою печаткою підприємства, згідно до якої в квартирі за адресою: АДРЕСА_1 де мешкає ОСОБА_14 зареєстрованих осіб окрім останньої не значиться, та в графі склад сім'ї зазначений «прочерк», зазначена довідка датована 25 травня 2008 року.

Згідно до наданих в судовому засіданні у якості доказів, які суд приймає як належні та допустимі з точки зору закону докази, а саме Довідки про реєстрацію місця проживання особи виданої згідно до відмітки на штампі 21 листопада 2016 року за № 13030/16 Відділом реєстрації місця проживання громадян Виконавчого комітету Жовтневої районної у місті Ради міста Кривого рогу Дніпропетровської області (на даний час змінено назву на Виконавчий комітет Покровської районної у місті Ради міста Кривого рогу Дніпропетровської області) за підписом завідуючої відділом ОСОБА_12, - за адресою Дніпропетровська область АДРЕСА_1 з 07 серпня 2001 року по сьогоднішній день значиться зареєстрованим позивач у справі ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно до Свідоцтва про смерть ОСОБА_14 виданого Жовтневим відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області номер актового запису про смерть № 1721 зробленого 23 жовтня 2013 року, остання померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Згідно до Свідоцтва про смерть ОСОБА_13, виданого Саксаганським районним управлінням юстиції міста Кривого Рогу Дніпропетровської області номер актового запису про смерть № 282 зробленого 12 лютого 2002 року, останній помер ІНФОРМАЦІЯ_3.

Згідно до Свідоцтва про народження позивача серії НОМЕР_1 виданого Відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Саксаганської районної Ради міста Кривого Рогу Дніпропетровської області 23 березня 2000 року ОСОБА_5 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 про що зроблено актовий запис № 1150, в графі батько дитини зазначено ОСОБА_13, та в графі мати дитини зазначено ОСОБА_14.

Таким чином суд дійшов висновку про те що іпотечний договір від 29 травня 2008 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та ОСОБА_14 посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою НЛ. та зареєстровано в реєстрі за № 3551, згідно п. 1.2 якого предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, розташована на сьомому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку, житловою площею 42.6 кв.м.. загальною площею 72,9 кв.м.. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 не відповідає діючому законодавству та має бути визнаний недійсним з моменту його реєстрації.

Згідно до Постанови Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України від 16 березня 2016 року у справі № 6-2918цс15 вирішуючи питання про усунення розбіжностей у застосуванні судом касаційної інстанції норм матеріального права, Судова палата у цивільних справах Верховного Суду України виходила з такого.

Згідно зі статтею 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтереси дітей при вчиненні правочинів щодо нерухомого майна. Неприпустимим є зменшення або обмеження прав і охоронюваних законом інтересів.

Частиною третьою статті 17 Закону України «Про охорону дитинства» передбачено, що батьки або особи, які їх замінюють, не мають права без дозволу органів опіки і піклування, наданого відповідно до закону, укладати договори, які підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації, відмовлятися від належних дитині майнових прав, здійснювати поділ, обмін, відчуження житла, зобов'язуватися від імені дитини порукою, видавати письмові зобов'язання.

Батьки малолітньої дитини не мають права без дозволу органу опіки та піклування вчиняти правочини щодо її майнових прав, у тому числі й відмовлятися від майнових прав дитини (пункт 3 частини другої статті 177 СК України).

Відповідно до частини третьої статті 18 Закону України «Про охорону дитинства» органи опіки та піклування зобов'язані здійснювати контроль за додержанням батьками або особами, які їх замінюють, майнових та житлових прав дітей при відчуженні жилих приміщень та купівлі нового житла.

Отже у разі вчинення правочину щодо нерухомого майна (договір іпотеки), право власності на яке або право користування яким мають діти, попередня згода органу опіки та піклування є обов'язковою.

Правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом (пункт 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»).

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно із частиною шостою статті 203 ЦК України правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Таким чином укладення батьками правочинів, предметом яких є житлові приміщення, право користування якими мають малолітні або неповнолітні діти, без попередньої згоди органу опіки та піклування є підставою для визнання цих правочинів недійсними, як передбачено статтями 203, 215 ЦК України.

Відповідно до статті 8 ЦПК України та статті 3 Конвенції «Про права дитини», прийнятої 44-ю сесією Генеральної Асамблеї ООН від 20 листопада 1989 року, ратифікованої Постановою Верховної Ради України від 27 лютого 1991 року № 789-XII, суд повинен надавати перевагу якнайкращому забезпеченню інтересів дитини.

Вирішуючи спори щодо захисту прав дітей під час укладення договорів іпотеки, суди повинні в кожному конкретному випадку перевіряти право користування житловим приміщенням дитиною, яке може ґрунтуватися на документальній підставі (довідка про наявність зареєстрованих осіб на житловий площі, серед яких зазначена й дитина) та на законі (стаття 405 ЦК України).

Таким чином суд дійшов висновку про те що позивач ОСОБА_5, народився ІНФОРМАЦІЯ_1 був зареєстрований та мешкав за адресою Дніпропетровська область, АДРЕСА_1 з 2001 року. На момент підписання Договору іпотеки від 29 травня 2008 року укладеному між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та ОСОБА_14 посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою НЛ. та зареєстрованим в реєстрі за № 3551, згідно п. 1.2 предметом іпотеки за яким є вищезазначена квартира позивачу ОСОБА_5 виповнилось 13 років.

Таким чином укладання ОСОБА_14 правочину, предметом якого є житлове приміщення, право користування яким мав на той час неповнолітній позивач ОСОБА_5, без попередньої згоди органу опіки та піклування є підставою для визначення зазначеного правочину недійсним, на підставі ст. 203, 215 ЦК України.

На підставі викладеного і у відповідності, з Конституцією України, ст. 3 Конвенції «Про права дитини», прийнятої 44-ю сесією Генеральної Асамблеї ООН від 20 листопада 1989 року, ратифікованої Постановою Верховної Ради України від 27 лютого 1991 року № 789-XII, ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних осіб і безпритульних дітей», ст. 17-18 Закону України «Про охорону дитинства», пунктом 3 частини другої ст. 177 СК України, ст. 203, 215 Цивільного Кодексу України, пунктом 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», Постановою Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 16 березня 2016 року у справі № 6-2918цс15, ст. 8, 10, 11, 60, 212-214 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В ;

Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити у повному обсязі та визнати іпотечний договір від 29 травня 2008 року укладений між Відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Дзержинське ВОБ № 7806 та ОСОБА_14 посвідчений приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу Колесніковою Н.Л. та зареєстровано в реєстрі за № 3551, згідно п. 1.2 якого предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: трикімнатна квартира, розташована на сьомому поверху дев'ятиповерхового житлового будинку, житловою площею 42,6 кв.м.. загальною площею 72,9 кв.м.. що розташована за адресою : АДРЕСА_1 недійсним з моменту реєстрації.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня виготовлення повного тексту цього рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т. І. Тимошенко