Справа № 575/476/16-ц
Провадження № 2/575/3/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 січня 2017 р. смт. Велика Писарівка

Великописарівський районний суд Сумської області

в складі: головуючого судді Вюник Н.Г.

при секретарі Бондар А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Велика Писарівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське», третя особа: Відділ Держгеокадастру у Великописарівському районі Сумської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

в с т а н о в и в :

Позивач просить ухвалити рішення суду про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 20 вересня 2006 року, укладеного між позивачем та ТОВ «Кириківське», зареєстрованого Великописарівським відділенням Сумської регіональної філії ДП «Центрі ДЗК» 24 січня 2007 року за № 57 та зобовязати ТОВ «Кириківське» повернути їй земельну ділянку площею 3,72 га., яка належить на праві власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії I-СМ № 033638, виданого Кириківською селищною радою 21 грудня 2001 року. Свої вимоги мотивує тим, що договір укладений з порушенням істотних умов, визначених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме: строк дії договору оренди та розміру орендної плати зазначені всупереч вимогам законодавства та волевиявленню орендодавця та порушує вимоги ст. 6 Закону України «Про оренду землі».

У судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3 заяву підтримали та пояснили, що договір оренди був укладений на пять років, а в 2012 році його дію автоматично продовжено на той же строк. Сам договір після його реєстрації позивачеві не був переданий, а тому про порушення свого права дізналась після отримання копії договору. Вважає, що строк позовної давності не пропущено.

Позивач ОСОБА_1, допитана за правилами допиту свідків згідно ст. 184 ЦПК України, суду пояснила, що дійсно у 2006 році нею було надано доручення, посвідчене секретарем сільської ради, яким вона доручала своїй сестрі ОСОБА_4 право підписати договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Кириківське», оскільки за сімейними обставинами не мала можливості самостійно відвідати контору підприємства. Примірник договору оренди земельної ділянки отримала у 2014 році від сестри ОСОБА_4, яка була повіреною особою при укладанні договору на зборах орендодавців у 2014 році. Орендну плату отримувала щорічно, починаючи з 2006 року по 2016 рік включно. У 2014 році нею було підписано угоду про збільшення орендної плати до договору оренди земельної ділянки з 1,5 % до 5 %, але ТОВ «Кириківське» платить орендну плату в розмірі 3%. Крім того, після смерті матері вона успадкувала її земельний пай, який передала в оренду ТОВ «Кириківське» у 2012 році строком на 5 років. У 2015 році зверталась до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі, але рішення постановлені не на її користь.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське» ОСОБА_5 - позовні вимоги не визнала та суду пояснила, що ОСОБА_1 уклала договір оренди землі на 15 років, який зареєстрований відповідно до вимог законодавства, а зазначення пятирічного терміну в акті передачі землі не є підставою для розірвання договору або визнання його недійсним. Про укладення договору оренди землі строком на пятнадцять років ОСОБА_1 було відомо, оскільки вона отримала примірник договору, одержувала орендну плату, і тому просить застосувати строк позовної давності та відмовити в задоволенні позовних вимог. Крім того, зауважила, що ОСОБА_1 особисто у 2012 році підписано договір оренди землі з ТОВ «Кириківське» на 10 років, але у поясненні вона зазначала, що він укладений на пять років та зверталась до суду про його розірвання. Вважає, що позивачем не доведено, що на момент підписання в п. 6 договору була зазначена лише цифра «5», а не «15», висновком експертизи не спростовано.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру у Великописарівському районі Сумської області ОСОБА_6 - позовні вимоги визнав частково, при цьому пояснив, що на час реєстрації договору оренди землі строк дії договору був зазначений 15 років, але в акті передачі земельної ділянки зазначено 5 років. Крім того, з заяви ОСОБА_1 до регіональної філії ДП «Центру ДЗК» слідує, що вона самостійно зверталась з заявою про реєстрацію договору оренди землі. У судовому засіданні встановлено, що відповідно державного акта на право приватної власності на землю серії I-СМ № 033638, виданого Кириківською селищною радою 21 грудня 2001 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,72 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області ( а.с. 13).

З договору оренди земельної ділянки, укладеного 20 вересня 2006 року, слідує, що в оренду ОСОБА_1 передає ТОВ «Кириківське» земельну ділянку площею 3,72 га., з яких 2,71 га. - рілля, 1,01 га. сіножаті, строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельного паю. Договір зареєстровано 24 січня 2007 року у Великописарівському відділі Сумської регіональної філії ДП «Центрі ДЗК» № 57 (а.с. 14-15).

Відповідно п. 34 Договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

З акту про визначення та закріплення меж земельної ділянки та акту передачі земельної ділянки слідує, що земельна ділянка в оренду приймається терміном на пять років (а.с. 69 а).

З доручення від 17 серпня 2006 року слідує, що ОСОБА_1 доручає ОСОБА_4 заключити договір на оренду земельної ділянки паю та отримати орендну плату за користування землею в ТОВ «Кириківське» з 2006 року по 2009 рік. З цією метою уповноважує ОСОБА_4 підписати за неї договір та виконати всі інші дії, повязані з даним дорученням. Строк дії доручення три роки. Доручення посвідчено секретарем Кириківської селищної ради Великописарівського району Сумської області ( а.с.98).

Заяву про реєстрацію договору оренди земельного паю від імені ОСОБА_1 підписано ОСОБА_4 (а.с. 99).

З платіжних відомостей слідує, що ОСОБА_1 продовжувала після закінчення пятирічного строку дії договору отримувати орендну плату - 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 роки ( а.с. 40-47, а.с.140).

У лютому 2015 року ОСОБА_1 було направлено повідомлення адміністрацією ТОВ «Кириківське» про необхідність укладення додаткової угоди для отримання орендної плати в розмірі 6 відсотків річних, відповідно до угоди, яка діє до 2022 року.

З висновку судово-технічної експертизи документів слідує, що у первинний зміст наданих для дослідження 3-х примірників договору № 186 оренди земельної ділянки від 20 вересня 2006 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Кириківське», у п.6 («Строк дії договору») на ділянці розташування рукописного цифрового запису «15» - вносились зміни шляхом дописки цифри «1».

Встановити, в який проміжок часу виконані цифри 1 і 5, вказані рукописним записом, не представляється можливим з причини, наведеної в дослідницькій частині висновку (а.с.84-86).

У книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 4057 від 24 січня 2007 року зазначено про реєстрацію договору оренди ОСОБА_1 з ТОВ «Кириківське» - строк дії договору 15 років.

Допитана в ході судового засідання свідок ОСОБА_4 суду пояснила, що земельний пай вона отримала як колгоспник колгоспу «Ворскла». Починаючи з 1997 року, з пайовиками СТОВ «Ворскла» укладались договори оренди землі терміном на 5 років. У 2003 році був укладений договір оренди землі до 2008 року. У 2006 році СТОВ «Ворскла» реорганізовано в ТОВ «Кириківське». Нею було підписано договори про передачу земельного паю в оренду від імені себе та сестри ОСОБА_1 за її дорученням. Договори були підписані строком на пять років. Коли отримала примірник договору оренди землі не памятає, але у 2014 році нею було підписано угоду про збільшення орендної плати до 5%. Копію примірника даної угоди надала суду. З неї слідує, що в договір оренди від 24 січня 2007 року в п.6 , укладеного на 15 років, який діє до 31 грудня 2021 року, вносяться зміни в п. 7 та встановлюється орендна плата в розмірі 5 відсотків від грошової оцінки земельної ділянки з відповідною виплатою орендної плати з 15 липня по 31 жовтня поточного року. Перерахунок орендної плати здійснюється з 01 січня 2015 року і до закінчення основного договору оренди земельної ділянки. В 2015 році вона зверталась до суду про стягнення орендної плати за 2014 рік.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснив, що ОСОБА_1 у 2014 році було укладено додаткові угоди про виплату 5 % орендної плати. На даний час йому відомо, що 48 чоловік не мають на руках договорів оренди землі. Чи був серед примірників договорів, наданих представником ТОВ «Кириківське» на зборах орендарів у 2013-2014 роках, договір ОСОБА_1 йому не відомо, оскільки він його безпосередньо не бачив. Крім того, підтвердив, що по справі ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі з ТОВ «Кириківське», яка розглядалась у ОСОБА_8 районному суді Сумської області у 2015 році, він був її представником.

Свідок ОСОБА_9 пояснив, що у 2006 році він працював головним агроном ТОВ «Кириківське». Питання про укладення договорів оренди землі з орендодавцями СТОВ «Ворскла» вирішувалось на зборах орендодавців, на яких директор підприємства повідомив, що договори будуть укладатись терміном на пять років, а при підписанні договору він звернув увагу, що договір укладається на 15 років. На його запитання чому це так, директор пояснив, що не бажає кожні пять років проводити реєстрацію договорів оренди. В лютому, березні 2007 року орендодавцям були вручені примірники договорів оренди безпосередньо в приміщенні контори, а також роздавались працівниками бухгалтерії за місцем мешкання орендодавців та відправляли поштою. У 2014 орендодавці підписували додаткові угоди на виплату 5% орендної плати за договорами оренди 2006 року. Всім орендарям були запропоновані для підписання однотипні договори оренди земельних ділянок та додаткових угод. Крім того, на зборах орендодавців у 2014 році близько 20 чоловік заявили, що договори оренди ними втрачені, тому їм були надані копії примірників договорів.

Свідок ОСОБА_10 суду пояснив, що договори оренди земельної ділянки укладали у 2006 році. На зборах орендодавців їм пояснили, що договір укладається строком на пять років, а коли підписували договір стояла цифра 15. Примірник договору оренди землі йому принесли додому працівники підприємства на початку 2007 року.

Відповідно ст.15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин; інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Відповідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

У ст. 6 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір укладається в письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України (ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі»).

Умови договору оренди землі визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення угоди ) істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою

сторін, але не може перевищувати 50 років ( ст. 19 Закону України «Про оренду землі»).

З ст. 33 Закону України « Про оренду землі» в редакції 2011 року слідує , що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди.

Відповідно ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Отже, питання оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється на підставі письмового договору, укладеного між сторонами, зміни до договору вносяться шляхом укладення сторонами додаткових угод.

Відповідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятись у формі, встановленій законом, що є підставою недійсності правочину відповідно ст. 215 ЦК України.

Договір оренди землі був укладений та підписаний відповідно доручення від 17 серпня 2006 року.

Відповідно ст. 1006 ЦК України повірений зобовязаний повідомляти довірителеві на його вимогу всі відомості про хід виконання його доручення, після виконання доручення або в разі припинення договору доручення до його виконання негайно повернути довірителеві довіреність, строк якої не закінчився, і надати звіт про виконання доручення та виправдні документи, якщо це вимагається за умовами договору та характером доручення, негайно передати довірителеві все одержане у звязку з виконанням доручення.

З ст. 1007 ЦК України слідує, що довіритель зобовязаний негайно прийняти від повіреного все одержане ним у звязку з виконанням доручення.

Представник відповідача заявив клопотання про застосування строку позовної давності, при цьому посилається на рішення Верховного Суду України від 29 жовтня 2014 року № 6-152 цс 14 та вважає, що позивач мала обєктивну можливість отримати завчасно договір оренди землі.

Відповідно до статті 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки (стаття 257 ЦК України).

При цьому відповідно до частин першої та пятої статті 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Разом з тим згідно із частинами третьою, четвертою статті 267 ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови в позові.

У постанові Верховного суду України від 29 жовтня 2014 року № 6-152цс 14 зазначено, що за змістом ч.1 ст. 261 ЦК України для визначення початку перебігу позовної давності має значення не тільки безпосередня обізнаність особи про порушення її прав, а і обєктивна можливість цієї особи знати обставини порушення її прав. При цьому норма ч. 1 ст. 261 ЦК України містить презумпцію обізнаності особи про стан своїх обєктивних прав, відтак обовязок доведення терміну, з якого особі стало (могло стати) відомо про порушення права, покладається на позивача.

У п.137 рішення Європейського суду з прав людини у справі «Волков проти України», яке є обовязковим на території України, строк давності забезпечує правову визначеність та захищає потенційних відповідачів від застарілих вимог, які вкрай важко спростувати, та дозволяє запобігти несправедливості, що може виникнути внаслідок рішень щодо подій, що мали місце у далекому минулому, та на підставі доказів, що з часом стають неналежними та недостатніми.

Таким чином, судом встановлено та не оспорюється самими сторонами, що 20 вересня 2006 року між ТОВ «Кириківське» та позивачем по справі ОСОБА_1 на підставі доручення укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить позивачеві на праві власності, та зареєстрований в установленому законом порядку. На час реєстрації договору строк його дії визначений 15 років. Відповідно до умов даного договору починаючи з 2006 року і до 2016 року включно позивачем отримувалась орендна плата. В той же час сторонами не надано доказів, які б достовірно свідчили, в який період були внесені зміни до договору оренди земельної ділянки шляхом дописки цифри «1» в п. 6 строк дії договору, чи існувала цифра «1» на час підписання договору. Крім того, твердження позивача про отримання договору оренди землі від свого повіреного у 2014 році спростовується свідченнями самого повіреного ОСОБА_4, яка була допитана в якості свідка, або розцінюється як неналежне виконання обовязків повіреним, оскільки по закінченню строку дії договору доручення позивачеві повинен бути переданий договір оренди та інші документи.

Обставин, які б свідчили, що позивач, будучи власником спірної земельної ділянки, не мала можливості дізнатися про порушення свого права у межах строку позовної давності, у ході судового розгляду не встановлено.

Отже, суд приходить до висновку, що позивачем пропущено строк позовної давності, а тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 15, 27, 31, 60, 61, 209, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України,

ст.ст. 203, 215, 256, 257, 261, 267, 407, 1006, 1007 ЦК України,

ст.93 ЗК України, Законом України «Про оренду землі», суд

в и р і ш и в :

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Кириківське», третя особа: Відділ Держгеокадастру у Великописарівському районі Сумської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, відмовити за спливом строку позовної давності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через Великописарівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено та підписано 26 січня 2017 року.

Суддя Н.Г. Вюник