Справа №295/1999/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.03.2017 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючого судді Полонця С.М.,

секретаря с/з ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нафта-Трейд» до ОСОБА_2 про звернення стягнення за договором позики на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить звернути стягнення за договором позики шляхом передачі позивачу права власності на предмети іпотеки, а саме: нежитлову будівлю АЗС, загальною площею 58,8 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, село Нижча Дубечня, проспект Миру (колишня вул. Леніна), будинок 15а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 8; комплекс будівель та споруд АЗС, загальною площею 162,3 кв.м., що розташовані за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с/рада Валявська, АЗС, автодорога Київ-Знамянка 160 км., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 3; АЗС (автозаправочна станція), загальною площею 60,7 кв.м., що розташована за адресою: Житомирська область, місто Житомир, вулиця Покровська (колишня Щорса), будинок 112, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1, на загальну суму 535328,89 грн., сума боргу, яку позивач вимагає стягнути, враховуючи невиконання позичальником умов договору позики становить 450000,00 грн., інфляційні у розмірі 30391,96 грн., 3% річних у розмірі 5252,00 грн., пеня у розмірі 49684,93 грн.

При цьому посилається на те, що у зв»язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору позики, укладеного між сторонами станом на 20.02.2017 року виникла заборгованість в сумі 535328,89 грн., а тому позивач просить в рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на предмети іпотеки, які на праві власності належать відповідачу та передані в іпотеку позивачеві.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов з підстав, викладених у ньому та просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні просив відмовити у задоволенні позову у повному обсязі.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що 12.07.2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нафта-Трейд» (позикодавець) та ОСОБА_2 (позичальник) укладено договір позики, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1688, відповідно до пункту 1 якого позикодавець при укладенні цього договору передав у власність позичальникові строком до 30.09.2016 року, а позичальник прийняв від нього у власність строком до 30.09.2016 року грошові кошти в розмірі 450000 грн. Таку ж саме суму грошових коштів без нарахування процентів позичальник зобовязується повернути позикодавцеві до 30.09.2016 року.

Згідно п.2 вищевказаного договору зобовязання позичальника за цим договором позики забезпечуються всім належним йому майном, а також всіма активами, які належать позичальнику, незалежно від строку, в якому вони були набуті, і на які може бути звернено стягнення згідно діючого законодавства України.

30.09.2016 року між сторонами було укладено додаткову угоду до вищезазначеного договору позики відповідно до якої пункт 1 договору позики викладено в наступній редакції: 1. Позикодавець при укладення цього договору передав у власність позичальникові строком до 07.10.2016 року, а позичальник прийняв від нього у власність строком до 07.10.2016 року, грошові кошти в розмірі 450000 грн. 00 коп. Таку ж саме суму грошових коштів без нарахування процентів позичальник зобовязується повернути позикодавцеві до 07.10.2016 року. Інші умови і положення договору позики залишено без змін.

14.07.2016 року між ТОВ «Компанія «Нафта-Трейд» (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1721, відповідно до пункту 1.1. якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань за договором позики від 12.07.2016 року (зі всіма договорами про внесення змін та доповнень/додатковими угодами, що можуть бути укладені в майбутньому), укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, нежитлову будівлю АЗС, загальною площею 58,8 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, село Нижча Дубечня, проспект Миру (колишня вул. Леніна), будинок 15а. Право власності на предмет іпотеки нежитлова будівля АЗС підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 шостого липня дві дисячі шістнадцятого року за реєстровим №444, та зареєстрованим нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.07.2016 року, номер запису про право власності 15326282, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 8. Відсутність заборони відчуження (арешту) та обтяжень іпотекою нерухомого майна, яке є предметом цього договору підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 63417037, 63416777 від 14 липня 2016 року за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на обєкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відсутність податкової застави підтверджується витягом №49934899 від 14 липня 2016 року з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, виданим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Відповідно до пунктів 1.2., 1.3. вищевказаного договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін та вартість предмету іпотеки відповідно до договору від 06.07.2016 року становить 149000 грн. 00 коп.

14.07.2016 року між ТОВ «Компанія «Нафта-Трейд» (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1723, відповідно до пункту 1.1. якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань за договором позики від 12.07.2016 року (зі всіма договорами про внесення змін та доповнень/додатковими угодами, що можуть бути укладені в майбутньому), укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, комплекс будівель та споруд АЗС, загальною площею 162,3 кв.м., що розташовані за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с/рада Валявська, АЗС, автодорога Київ-Знамянка 160 км. Право власності на предмет іпотеки комплекс будівель та споруд АЗС підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 шостого липня дві дисячі шістнадцятого року за реєстровим №445, та зареєстрованим нею в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.07.2016 року, номер запису про право власності 15324982, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 3. Відсутність заборони відчуження (арешту) та обтяжень іпотекою нерухомого майна, яке є предметом цього договору підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 63417778, 63416777 від 14 липня 2016 року за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на обєкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відсутність податкової застави підтверджується витягом №49934899 від 14 липня 2016 року з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, виданим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Відповідно до пунктів 1.2., 1.3. вищевказаного договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін та вартість предмету іпотеки відповідно до договору від 06.07.2016 року становить 180000 грн. 00 коп.

14.07.2016 року між ТОВ «Компанія «Нафта-Трейд» (іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (іпотекодавець) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №1725, відповідно до пункту 1.1. якого іпотекодавець передав в іпотеку іпотекодержателю у якості забезпечення виконання іпотекодавцем зобовязань за договором позики від 12.07.2016 року (зі всіма договорами про внесення змін та доповнень/додатковими угодами, що можуть бути укладені в майбутньому), укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем, АЗС (автозаправочна станція), загальною площею 60,7 кв.м., що розташовані за адресою: Житомирська область, місто Житомир, вулиця Покровська (колишня Щорса), будинок 112. Право власності на предмет іпотеки АЗС (автозаправочна станція) підтверджується договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 шостого липня дві дисячі шістнадцятого року за реєстровим №446, та зареєстрованим ним в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 06.07.2016 року, номер запису про право власності 15326402, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1. Відсутність заборони відчуження (арешту) та обтяжень іпотекою нерухомого майна, яке є предметом цього договору підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 63418354, 63416777 від 14 липня 2016 року за результатами пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на обєкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відсутність податкової застави підтверджується витягом №49934899 від 14 липня 2016 року з Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави, виданим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3

Відповідно до пунктів 1.2., 1.3. вищевказаного договору іпотеки заставна вартість предмету іпотеки за згодою сторін та вартість предмету іпотеки відповідно до договору від 06.07.2016 року становить 250000 грн. 00 коп.

Так, як позичальник належним чином не виконував умови договору позики від 12.07.2016 року, у нього станом на 20.02.2017 року виникла заборгованість в розмірі 535328,89 грн., з яких: заборгованість за позикою 450000,00 грн.; інфляційні 30391,96 грн.; 3% річних 5252,00 грн.; пеня 49684,93 грн.

Відповідно до ст.ст. 1046, 526 ЦК за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

За правилами ч.1 ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ст.572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобовязання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно зі ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя. Якщо предметом іпотеки є два або більше обєктів нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.

Іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, що передбачено ч.1 ст.37 Закону України «Про іпотеку».

Оскільки судом встановлено порушення зобовязань позичальником за договором позики, позов про звернення стягнення на предмет іпотеки підлягає до задоволення у повному обсязі.

У відповідності до ст.88 ч.1 ЦПК України підлягає стягненню з відповідача понесені позивачем витрати по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором позики, укладеним між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нафта-Трейд» та ОСОБА_2 12 липня 2016 року та зареєстрованим в реєстрі за №1688, яка складає 535328 грн. 89 коп., звернути стягнення на предмети іпотеки за договорами іпотеки, укладеними 14 липня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нафта-Трейд» та ОСОБА_2 та зареєстрованими в реєстрі за №№1721, 1723, 1725, шляхом передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нафта-Трейд» права власності на:

-нежитлову будівлю АЗС, загальною площею 58,8 кв.м., що розташована за адресою: Київська область, Вишгородський район, село Нижча Дубечня, проспект Миру (колишня вул. Леніна), будинок 15а, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 8;

-комплекс будівель та споруд АЗС, загальною площею 162,3 кв.м., що розташовані за адресою: Черкаська область, Городищенський район, с/рада Валявська, АЗС, автодорога Київ-Знамянка 160 км., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 3;

-АЗС (автозаправочна станція), загальною площею 60,7 кв.м., що розташована за адресою: Житомирська область, місто Житомир, вулиця Покровська (колишня Щорса), будинок 112, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нафта-Трейд» судовий збір в розмірі 8829 грн. 94 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: