25.01.2017 Справа № 2-10/12
Номер справи 2-10/12
Номер провадження 2/756/1/16
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 грудня 2016 року Оболонський районний суд м. Києва в складі

головуючого судді - Яценко Н.О.

при секретарі - Хоменко І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві, треті особи Київська міська рада, КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна", Реєстраційна служба Головного управління юстиції в м. Києві про визначення порядку користування земельною ділянкою, визнання права власності, зобов'язання вчинити певні дії, перерозподіл часток між співвласниками, об'єднані позовні вимоги ОСОБА_6 до ОСОБА_1, ОСОБА_14, ОСОБА_5, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_17, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, Київська міська рада, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві про виділ частки в натурі та визнання права власності, об'єднані позовні вимоги ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_14, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_15, ОСОБА_4, ОСОБА_17, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_16, Київська міська рада, Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у м. Києві про виділ частки в натурі та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом. Враховуючи уточнення до позову, вказує, що в період з 2002 по 2009 рік ОСОБА_1 за власний кошт, за згодою спадкодавця ОСОБА_18 було здійснено реконструкцію та капітальний ремонт частини будинку (що відповідає квартирі № 1) в будинку під літерою «В», розташованого за адресою : АДРЕСА_1, яка складається з приміщень позначених у технічному паспорті цифрами: I поверх--1-коридор - 14,6 кв.м., 2-кухня-столова - 31,8 кв.м., 3-санвузол-2,8 кв.м., II-поверх- 4-сходова клітина - 7,8 кв.м., 5 - кабінет - 6,4 кв.м., 6 - житлова - 27,2 кв.м., 7 - санвузол - 6,6 кв.м., 8 - гардероб - 3,7 кв.м., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м., 10 - гардероб - 7,5 кв.м.,11- житлова - 28, 4 кв.м., 12- санвузол - 5, 7 кв.м. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м., XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м., XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м.

Ухвалою суду від 13.12.2012 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу, за результатами проведення якої надано висновок №1-12/04 від 12 квітня 2013 року, згідно з яким житловий будинок загальною площею 146, 3 кв.м., житловою площею 55, 6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, позначений у технічному паспорті у складі будинку літер. «В» і складається з приміщень: I поверх--1-коридор - 14,6 кв.м., 2-кухня-столова - 31,8 кв.м., 3-санвузол-2,8 кв.м., II-поверх- 4-сходова клітина - 7,8 кв.м., 5 - кабінет - 6,4 кв.м., 6 - житлова - 27,2 кв.м., 7 - санвузол - 6,6 кв.м., 8 - гардероб - 3,7 кв.м., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м., 10 - гардероб - 7,5 кв.м.,11- житлова - 28, 4 кв.м., 12- санвузол - 5, 7 кв.м. відповідає вимогам нормативної документації в галузі будівництва, які пред'являються до житлових приміщень та може використовуватись за цільовим призначенням в якості житлового приміщення - об'єкта нерухомого майна ( після закінчення оздоблювальних робіт).

Надвірні будівлі позначені цифрами : Х - сарай - 24,6 кв.м., XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м., XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м. мають відхилення від вимог п.3.25 ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» в частині відстані від правої межі земельної ділянки до вказаних будівель менше 1 м. По іншим характеристикам вказаних надвірних будівель порушень вимог нормативної документації в галузі будівництва не встановлено.

З технічної точки зору можливий поділ об'єкта нерухомого майна - домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з трьох житлових будинків «А», «Б», і «В» та виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності у власність ОСОБА_1 у відповідності до належних їй 22361/117000 частин домоволодіння, як самостійних об'єктів нерухомого майна, а саме:

-Житлових приміщень, як квартири №1, загальною площею 50, 5 кв.м., житловою площею33. 4 кв.м., що відповідає 12221/117000 частинам домоволодіння, як самостійного об'єкту нерухомого майна - квартири, розташованої на земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1, яка позначена в технічному паспорті в складі будинку під літерою «А» і складається з приміщень : 1 - передня- 7,0 кв.м., 2 - житлова кімната - 10,8 кв.м., 3 - житлова кімната - 22,6 кв.м, 4 - кухня - 5,5 кв.м., 5 -вбиральня - 1,3 кв.м., І - тамбур - 3,3 кв.м. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами : XV - альтанка - 10,1 кв.м., частина огорожі №4 (яка знаходиться в межах земельної ділянки площею 3988,33 кв.м. з правом проходу та проїзду до них з АДРЕСА_1;

-Житлового будинку загальною площею 146, 3 кв.м., житловою площею 55, 6 кв.м., з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що відповідає 13/150 частинам житлового будинку, розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (позначений у технічному паспорті у складі будинку під літерою «В» (квартира №1) і складається з приміщень: поверх І: 1-коридор - 14,6 кв.м., 2-кухня-столова - 31,8 кв.м., 3-санвузол-2,8 кв.м., поверх ІІ: 4-сходова клітина - 7,8 кв.м., 5 - кабінет - 6,4 кв.м., 6 - житлова - 27,2 кв.м., 7 - санвузол - 6,6 кв.м., 8 - гардероб - 3,7 кв.м., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м., 10 - гардероб - 7,5 кв.м.,11- житлова - 28, 4 кв.м., 12- санвузол - 5, 7 кв.м. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м., XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м., XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м., з правом проїзду та проходу до них з АДРЕСА_1.

Виділ в натурі частки з майна домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що є у спільній частковій власності у власність ОСОБА_1 надвірних будівель та споруд XVІ - навіс -35,8 кв.м., ворота №11,7, частина огорожі №4 (яка знаходиться поза межами земельної ділянки площею 3988,33 кв.м.) в складі належної їй 12221/177000 частини домоволодіння, не можливий, оскільки зазначені будівлі та споруди знаходяться поза межами земельної ділянки площею 3988,33 кв.м. по АДРЕСА_1.

Частки домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що будуть належати його співвласникам за умови поділу об'єкта нерухомого майна (домоволодіння) та виділу в натурі ОСОБА_1 квартири №1 позначеної в Технічному паспорті у складі будинку під літерою «А», загальною площею 50,5 м.кв., житловою площею 33,4 м.кв., з належними до неї надвірними будівлями та спорудами, як самостійного об'єкту нерухомого майна, в окреме домоволодіння, у відповідності до її частини 12221/117000 частин домоволодіння.

Можливі варіанти поділу земельної ділянки площею 3988,33 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з виділенням у користування ОСОБА_1 її частини, яка відповідає належним їй 12221/117000 частинам домоволодіння, з метою обслуговування та використання квартири № 1 позначеної у Технічному паспорті в складі будинку літера «А», яка складається з приміщень: 1 - передня - 7,0 м.кв., 2 - житлова - 10,8 м.кв., 3 - житлова - 22,6 м.кв., 4 - кухня - 5,5 м.кв., 5 - вбиральня - 1,3 м.кв., І - тамбур - 3,3 м.кв. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: ХV - альтанка - 10,1 м кв., частина огорожі № 4 (яка знаходиться в межах земельної ділянки), з правом проходу та проїзду до них з АДРЕСА_1, за умови знесення частини самовільно збудованого гаражу «І», викладено в дослідницькій частині по шостому та сьомому питаннях та зображено в додатку № 2 до висновку (варіанти № 1, 2).

Можливі варіанти поділу земельної ділянки площею 3988,33 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 з виділенням у користування ОСОБА_1 її частини, яка відповідає належним їй 13/150 частин домоволодіння, з метою обслуговування та використання житлового будинку (будинковолодіння) позначеного у Технічному паспорті у складі будинку під літерою «В», що складається з приміщень: поверх 1: 1 - коридор - 14,6 м.кв.; 2 - кухня-столова - 31,8 м.кв., 3 - санвузол - 2,8 м.кв., 2 поверх: 4 - сходова клітина - 7,8 м.кв., 5 - кабінет - 6,4 м.кв., 6 - житлова - 27,2 м.кв., 7 - санвузол - 6,6 м.кв., 8 - гардероб - 3,7 м.кв., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 м.кв., 10 - гардероб - 7,5 м.кв., 11 - житлова - 28,4 м.кв., 12 - санвузол - 5,7 м.кв., та надвірні будівлі і споруди позначені цифра: Х - сарай - 24,6 м.кв., ХVІІ - баня (поверх І) - 29,7 м.кв., ХVІІ - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 м.кв., з правом проходу та проїзду до будинку (будинковолодіння) з АДРЕСА_1, викладено в дослідницькій частині по шостому та сьомому питаннях та зображено в додатку № 2 до висновку (варіанти № 1, 2).

Таким чином, висновком експерта була визначена технічна можливість варіантів поділу земельної ділянки виходячи із загальної площі земельної ділянки по АДРЕСА_1, яка складає 3988,33 кв.м.

Запропоновані у вказаному висновку експерта до виділу в користування ОСОБА_1 земельні ділянки фактично і є в користуванні ОСОБА_1

Цей факт підтверджується наявними у матеріалах справи: черговим кадастровим планом витяг з бази даних Державного земельного кадастру та Внесення змін до технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування земділянок (видано 2009 р. ПК «Київський інститут земельних відносин» і далі по тексту - технічний звіт). Згідно яких за адресою АДРЕСА_1, земельні ділянки: НОМЕР_1; НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4 обліковуються за гр.ОСОБА_1, а земельні ділянки: НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 обліковуються за гр.ОСОБА_1 спільно з іншими громадянами.

Також згідно відомостей, що містяться у Внесенні змін до технічного звіту, - ще у 1994 році абриси ділянок, плани встановлення меж, Акти встановлення та узгодження в натурі зовнішніх меж земділянок, підписані співвласниками домоволодіння, як зазначено в актах - суміжними землекористувачами.

Основним фактором для урахування при прийняття рішення за цією справою є те, що домоволодіння виникло і облаштовано до 1917 року. Таким чином порядок виділу земельної ділянки під будівництво, її площа та інші обставини на цей час з'ясувати неможливо. Тому слід враховувати норми права, що діяли за час володіння домоволодінням починаючи з 1917 року. Окремо слід розуміти, що за цей час жодним нормативним документом не визначалось необхідність (обов'язок) співвласників приватизувати земельну ділянку під домоволодінням, а тому відсутність документу, що посвідчує право власності на земельну ділянку не може бути причиною для відмови в позові.

Так, відповідно до ст.2 Земельного кодексу Української РСР від 29 листопада 1922 року зі змінами та доповненнями на час виникнення правовідносин, усі землі в межах Української РСР, у чийому б віданні вони не були, становили власність Робітничо-Селянської Держави.

Згідно зі ст. 84-3 ЦК Української РСР від 1922 року , коли будинки переходять у порядку, зазначеному в цій статті, то до набувача переходить і право безстрокового користування земельною ділянкою, на якій будинки постановлено.

На підставі рішення № 1089 виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 23 серпня 1955 року за землекористувачами забудованих кварталів були зареєстровані землі, які розташовані в Подільському районі м.Києва (на даний час Оболонського району м.Києва) до яких були включені і землі на яких розташоване спірне домоволодіння по АДРЕСА_1. Тобто земельна ділянка по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням надана землекористувачам для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Отже, з набуттям спадкодавцем позивачки - ОСОБА_18 права власності на житловий будинок ( набула права власності на житловий будинок в порядку спадкування після своїх батьків, яким належав спірний будинок на підставі Свідоцтва про право особистої власності виданого Київським міськжилуправлінням 21 лютого 1947 року), до неї перейшло право користування земельною ділянкою, на якій він був розташований.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15 січня 2009 року посвідченого державним нотаріусом 11-ої Київської державної нотаріальної контори ОСОБА_1 стала співвласником домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і до неї перейшло право власності на 22 361/117000 частин домоволодіння, які належали померлій бабусі ОСОБА_18.

При переході права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом до ОСОБА_1, остання також набула право користування земельною ділянкою.

У відповідності до технічного звіту за заявою ОСОБА_1 у 2009 році відбулась зміна переліку землекористувачів, що підтверджується копією технічного звіту, що міститься в матеріалах справи.

Згідно бази даних автоматизованої системи ПК «Кадастр» м.Києва земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1, о.н. НОМЕР_2, НОМЕР_5,НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, обліковуються за гр.ОСОБА_1 повністю чи спільно з іншими громадянами, що підтверджується технічним звітом, а також листом Головного управління земельних ресурсів від 17.08.2011 року за №08-549/23640.

Зазначає, що чинний на час виникнення права користування земельною ділянкою у перших власників домоволодіння ЦК УРСР від 1922 року передбачав поняття домоволодіння, як сукупність земельної ділянки та житлового будинку з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами, а згідно Планом розташування ділянок видано 29.07.2011 року КП «Київський інститут земельних відносин» та даними Департаменту земельних ресурсів (лист №0 від 13.11.2013 р.) загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 становить 3988,33 кв.м., а отже вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 3988,33 кв.м. кв. м і в такому розмірі перейшла в користування теперішніх співвласників. Інших розмірів земельної ділянки на даний час не зареєстровано в компетентних органах земельних ресурсів.

Першим правовим документом починаючи з 1917 року, який визначав порядок щодо користування земельними ділянками, є Положення про земельні розпорядки в смузі міст і в смузі селищ міського типу, затвердженому постановою Всеукраїнського Центрального Виконавчого Комітету і Ради Народних Комісарів від 23 вересня 1925 року, де в п. 11 зазначено: земельні ділянки під будинками, що належать громадянам на правах особистої власності в містах і селищах міського типу, а також колишніх сільських населених пунктах, перетворених на селища міського типу або приєднаних до міст чи селищ міського типу, знаходяться у користуванні власників будинку.

З урахуванням вимог п. 2 постанови Ради Народних Комісарів УРСР від 17 лютого 1927 року «Про порядок установлення норми площі земельних ділянок під денаціоналізованими будинками і вилучення зайвини цієї площі» норми площі садибних місць не можуть бути встановлені менше дев'ятсот десяти (910) кв. м (200 саженців).

Дана позиція викладена в рішенні Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 жовтня 2013 року у справі №6-12635св13.

Зазначає, що відповідно до листа Департаменту земельних ресурсів Виконавчого органу Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) від 13.11.2013 року за №0 загальна площа земельних ділянок по АДРЕСА_1 становить 3988,33 кв.м., тому заперечення відповідачів ОСОБА_14, що розмір 3988,33 кв.м., зазначений в експертизі не відповідає дійсній площі земельної ділянки, що ділянка на їх думку має вдвічі менший розмір, не ґрунтуються на жодних належних доказах, оскільки їх заперечення спростовані офіційним листом Департаменту земельних ресурсів.

Таким чином, за офіційною відповіддю компетентного органу єдиним зареєстрованим розміром земельної ділянки є загальна площа - 3988,33 кв.м. Жодних інших площ, розмірів, прив'язок, тощо на даний час не існує.

Вказує, що твердження співвласників ОСОБА_14 та ОСОБА_6 про те, що вони будуть позбавлені права власності та права на користування земельною ділянкою не відповідають дійсності. Це обумовлено тим, що в результаті виділу ОСОБА_1 частки в натурі і в тому числі в користування частки земельної ділянки, яка відповідає належній ОСОБА_1 частці домоволодіння,-, вирахувано (запропоновано) експертом у відповідності до належної їй частини домоволодіння. А отже відповідачам ОСОБА_5 та ОСОБА_6 може бути виділено частку земельної ділянки, яка відповідає належним їм часткам у домоволодінні. Останні незважаючи на неодноразові роз'яснення цього факту та інших їх прав не вживали жодним чином дій спрямованих на виділення їм в натурі їх частки, виділу в користування земельної ділянки та/чи інших дій, в тому числі і на пропозиції у вирішенні питання мирним шляхом.

Зазначає, що найголовнішою умовою для виділу в натурі частки є технічна можливість такого виділу, що підтверджено висновком спеціаліста - експерта.

Вказує, що земельна ділянка була відведена для будівництва у встановленому законом порядку на той час.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Порушене питання за неодноразовими зверненнями ОСОБА_1 було предметом розгляду компетентного державного органу, тобто територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України. Рішеннями ДАБІ України у м.Києві було відмовлено ОСОБА_1 у видачі декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Одними з істотних умов, за яких ОСОБА_1 було відмовлено в видачі декларації була відсутність згоди співвласників спірного домоволодіння, які не надали згоди на введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту після проведеної реконструкції та капітального ремонту, а також відсутність документа, що підтверджує право користування чи власності на земельну ділянку.

Рішення ДАБІ України у м.Києві про відмову стали підставами для звернень ОСОБА_1 до адміністративного суду. Рішеннями суду ОСОБА_1 було відмовлено в задоволенні адміністративних позовів щодо визнання рішень ДАБІ України у м.Києві протиправними. В задоволенні апеляційної скарги також було відмовлено.

Вказує, що дії інших співвласників домоволодіння позбавляють ОСОБА_1 можливості реалізовувати вільно свої права як громадянина і зокрема власника майна. ОСОБА_1 неодноразово намагалась врегулювати всі питання, щодо користування домоволодінням досудовим шляхом, шляхом переговорів із співвласниками та домовленостей, навіть пропонувала компенсацію іншим співвласникам. Позиція співвласників - щоб все залишалося як є, без обґрунтування та жодних вмотивованих доводів.

За умов, що склалися нині ОСОБА_1 не може: ввести в експлуатацію самочинне будівництво у відповідності до вимог законодавства, користуватися та розпоряджатися належним їй майном на її розсуд, приватизувати земельну ділянку на якій розташовується належна їй нерухомість .

Позивач ОСОБА_1 вказує, що вона використала всі визначені законодавством способи набуття права власності на закінчений будівництвом об'єкт після проведеної реконструкції та капітального ремонту, і змушена була звернутись до суду з даним позовом, так як єдиним правовим шляхом є визнання права власності на підставі ст.376 ЦК України в судовому порядку.

Окрім того зазначає, що співвласники ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_6:

в домоволодінні на АДРЕСА_1 не мешкають взагалі; (ОСОБА_6 та ОСОБА_13 більше 20 років мешкають на Оболоні у власних квартирах; а ОСОБА_14 біля 5 років у дружини);

справами не цікавляться, домоволодіння не підтримують, земельну ділянку не обробляють;

обов'язків щодо тягаря утримання майна, визначених ЦК України не виконують;

мають на меті, при участі у цій справі, лише підтримку ОСОБА_5;

володіють частинами домоволодіння, які розташовані на протилежних боках домоволодіння .

Також зазначала, що окремої уваги потребує саме ця ситуація, яка склалася саме з цим домоволодінням, а вона неординарна, - бо співвласників безпрецедентна кількість - 16 (це майже багатоквартирний будинок де немає спільної часткової власності). Лише зважаючи тільки на цю обставину зрозуміло що, за такої умови, неможливо дійти згоди з жодного питання у домоволодінні, - обов'язково з 16 співвласників знайдеться такий що - проти, або просто відсутній. Так на цей час не всі співвласники мешкають у домоволодінні, а це: ОСОБА_11 та ОСОБА_12 (яка на зараз тяжко хвора і не розмовляє), ОСОБА_15, ОСОБА_13, ОСОБА_6, ОСОБА_14, ОСОБА_7

Наголошує, - домоволодіння збудоване до 1917 року і існує більше століття, має власників, користувачів землі на якій воно розташовано, заперечити цей факт неможливо. За час існування домоволодіння притерпівало змін, перебудов.

За таких умов лише з постановленням рішення про визначення порядку користування земельною ділянкою, поділу домоволодіння в натурі на самостійні об'єкти нерухомого майна і виділення в натурі ОСОБА_1 22 361/117000 часток, визнання права власності на самостійні об'єкти нерухомого майна, що утворилися в результаті виділу в натурі у ОСОБА_1 з'явиться можливість впорядкувати документи та вільно розпоряджатися своїм майном, іншого шляху немає.

Зазначає, що ОСОБА_1 постійно проживає в зазначеному домоволодінні, з нею укладені договори на постачання електроенергії, водопостачання, газопостачання, вона є платником податку за землю.

В зв'язку з чим просить суд виділення в натурі 22 361/117000 часток, визнання права власності на самостійні об'єкти нерухомого майна, що утворилися в результаті виділу в натурі, а саме з урахуванням уточнень просить: виділити із складу домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 в натурі належні їй 22361/117000 часток із майна, що є у спільній частковій власності та визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкти, кожен з яких складає одиницю і розташовані:

- за адресою: АДРЕСА_1, літер. «А» житлові приміщення - квартира №1 в житловому будинку садибного типу, загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею - 33,4 кв.м, що складаються з приміщень позначених у технічному паспорті, виданому БТІ 13.04.2012 року, в складі будинку літер. «А», цифрами: 1 поверх, приміщення - 1, 1 - передня - 7,0 кв.м, 2 - житлова - 10,8 кв.м, 3 - житлова - 22,6 кв.м, 4 - кухня - 5,5 кв.м, 5 - вбиральня - 1,3 кв.м, І - тамбур - 3,3 кв.м, та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами/літер.: XV - альтанка - 10,1 кв.м, огорожа №4, «ХVІ» - навіс - 35,8 кв.м;

- за адресою: АДРЕСА_1, літер. «В» житловий будинок, загальна площа - 146,3 кв.м, житлова - 55,6 кв.м, що складається з приміщень позначених у технічному паспорті, виданому БТІ 13.04.2012 року, в складі будинку літер. «В» цифрами: поверх - І, приміщення 1, 1-коридор - 14,6 кв.м, 2-кухня-столова - 31,8 кв.м, 3-санвузол-2,8 кв.м, II поверх, 4-сходова клітина - 7,8 кв.м, 5 - кабінет - 6,4 кв.м, 6 - житлова - 27,2 кв.м, 7 - санвузол - 6,6 кв.м, 8 - гардероб - 3,7 кв.м, мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м, 10 - гардероб - 7,5 кв.м,11- житлова - 28, 4 кв.м, 12- санвузол - 5, 7 кв.м, та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м, XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м, XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1 право користування земельною ділянкою розташованою: АДРЕСА_1, відповідно до варіанту №2 висновку експертизи №1-12/04 проведеної 12.04.2013 року Українським центром судових експертиз, виділити у володіння, користування, розпорядження ОСОБА_1 земельні ділянки розташовані за адресою: АДРЕСА_1, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), таким чином:

Земельну ділянку площею 3,9 кв.м., яка виділяється ОСОБА_1 (в складі частки 13/150) з правом земельного сервітуту для співвласника ОСОБА_2, що має форму неправильного багатокутника 12-17-18-13-12;

Земельну ділянку з правом земельного сервітуту для співвласника ОСОБА_1,що має форму неправильного багатокутника 14-15-16-17-14;

Земельну ділянку площею 110 кв.м, яка вділяється ОСОБА_1 (в складі частки 12221/117000) з правом земельного сервітуту для всіх співвласників, що має форму неправильного багатокутника 30-36-28-32-Й-1-33-34-30-36;

Співвласнику ОСОБА_1 (12221/117000) земельну ділянку площею 49 кв.м., що має форму неправильного багатокутника 25-27-32-28-37-38-39-40-25 та земельну ділянку площею 257,6 кв.м., що має форму неправильного багатокутника 4-5-6-7-31-30-34-33-1-2-3-4;

Співвласнику ОСОБА_1 (13/150) земельну ділянку площею 341,8 кв.м., що має форму неправильного багатокутника 25-24-23-22-21-20-19-8-10-9-11-12-13-18-17-16-Х-Ч-Ц-27-25;

Решті співвласників (104779/117000) земельну ділянку площею 3226,1 кв.м., що має форму неправильного багатокутника А-Б-В-Г-Д-Е-Ж-З-И-К-Л-М-Н-О-П-Р-С-Т-Ф-Я-Ю-Ш-Щ-Х-16-17-12-11-9-10-8-19-20-21-22-23-24-25-40-39-38-36-29-30-31-7-6-5-4-А.

Встановити межі розподілу земельної ділянки, розташованої під домоволодінням за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до варіанту №2 висновку експертизи №1-12/04 проведеної 12.04.2013 року Українським центром судових експертиз, прокласти межі по лініям:

Межі розподілу прокласти по лініям:

-відрізки 12-11, 11-9, 9-10, 10-8, 5-6, 6-7 прокласти згідно межі поділу будинків «В» та «А» відповідно,

-відрізок 12-13, довжиною 1,41 м, прокласти з точки 12, під кутом 450 до центрального фасаду житлового будинку «В»,

-відрізок Х-16, прокласти з лівого центрального кута сараю «Г» по лінії тильного фасаду будівлі «XVII» до перетину з правою межею земельної ділянки,

-відрізок 15-16, довжиною 1,42 м, прокласти з точки 16, під кутом 450 до тильного фасаду житлового будівлі «XVII»,

-відрізок 14-15, довжиною 2,19 м, прокласти з точки 15, на відстані 1 м від тильного фасаду житлового будівлі «XVII»,

-відрізок 16-12 прокласти шляхом з'єднання точок 16 та 12,

-відрізок 14-17, довжиною 1 м, прокласти з точки 14, перпендикулярно до тильного фасаду будівлі «XVII»,

-відрізок 17-18, довжиною 1 м, прокласти з точки 17, паралельно лівому фасаду будівлі «XVII»,

-відрізок 13-18 прокласти шляхом з'єднання точок 13 та 18,

-відрізок 8-19, довжиною 1,9 м, прокласти з точки 8, перпендикулярно до центрального фасаду житлового будинку «В»,

-відрізок 19-20, довжиною 5,41 м, прокласти з точки 19, на відстані 1 м від тильного фасаду житлового будинку «Б»,

-відрізок 20-21, довжиною 0,2 м, прокласти з точки 20, перпендикулярно до тильного фасаду житлового будинку «Б»,

-відрізок 21-22, довжиною 2,91 м, прокласти з точки 21, паралельно тильному фасаду житлового будинку «Б»,

-відрізок 22-23, довжиною 8,79 м, прокласти з точки 22, на відстані 2,91 м від правого фасаду житлового будинку «Б»,

-відрізок 23-24, довжиною 1,42 м, прокласти з точки 23, перпендикулярно правому фасаду житлового будинку «Б»,

-відрізок 24-25, довжиною 7,79 м, прокласти з точки 24, перпендикулярно тильному фасаду будинку «А»,

-відрізок 25-27 прокласти з точки 25, на відстані 2,85 м від тильного фасаду гаражу «І» до перетину з правою межею земельної ділянки,

-відрізок 26-27 прокласти з точки 26, паралельно тильному фасаду гаражу «І» до перетину з правою межею земельної ділянки,

-відрізок 25-40, довжиною 1,85 м, прокласти з точки 25, паралельно лівому фасаду гаражу «І»,

-відрізок 38-39, довжиною 1 м, прокласти з кута гаражу «І» перпендикулярно до тильного фасаду гаражу «І»,

-відрізок 40-39 прокласти шляхом з'єднання точок 40 та 39,

-відрізок 37-28, довжиною 7,2 м, прокласти по всій довжині гаражу «І», на відстані 5,34 м від його лівого фасаду,

-відрізок 37-38 прокласти шляхом з'єднання точок 37 та 38,

-відрізок 28-32 прокласти з точки 28 по лінії центрального фасаду гаражу «І» до перетину з правою межею земельної ділянки,

-відрізок 28-36 прокласти з точки 28 по лінії центрального фасаду гаражу «І» до кута,

-відрізок 7-31, прокласти з точки 7 по лінії центрального фасаду житлового будинку «А»,

-відрізок 31-30, довжиною 3,56 м, прокласти з точки 31, перпендикулярно до правого фасаду житлового будинку «А»,

-відрізок 30-29, довжиною 4,09 м, прокласти з точки 30, паралельно правому фасаду житлового будинку «А»,

-відрізок 29-36 прокласти шляхом з'єднання точок 29 та 36,

-відрізок 33-1, довжиною 11,83 м, прокласти по лінії існуючої огорожі № 4,

-відрізок 30-34, довжиною 1,92 м, прокласти з точки 30, перпендикулярно до правого фасаду житлового будинку «А»,

-відрізок 34-33 прокласти шляхом з'єднання точок 34 та 33,

-відрізок 5-4, прокласти з точки 5, перпендикулярно до центрального фасаду житлового будинку «А» до перетину з центральною межею земельної ділянки.

Схематичне зображення поділу земельної ділянки викладено в додатку № 2, варіант №2.

В порядку ст. 217 ЦПК України зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у місті Києві зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 2 самостійні об'єкти, кожен з яких складає одиницю, нерухоме майно, що утворилися в результаті виділу в натурі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та/чи/або відповідно до адреси, яку буде присвоєно новоутвореним об'єктам, а саме:

- житлові приміщення - квартира №1 в житловому будинку садибного типу, загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею - 33,4 кв.м, та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами/літер.: XV - альтанка - 10,1 кв.м, огорожа №4, «ХVІ» - навіс - 35,8 кв.м;

- житловий будинок, загальною площею - 146,3 кв.м, житловою площею - 55,6 кв.м, підсобна - 90,7 кв.м, та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м, XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м, XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м.

З урахуванням особливостей, що до зазначення (найменування, нумерації) приміщень у відповідності до нових виготовлених індивідуально ОСОБА_1 технічних паспортів, окремого щодо кожного окремо утвореного об'єкта нерухомого майна.

В порядку ст.217 ЦПК України зобов'язати Головне управління Державного земельного агентства у м. Києві сформувати земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (та/чи/або відповідно до адреси, яку буде присвоєно новоутвореним земельним ділянкам), визначити межі, присвоїти їй кадастровий номер та провести за ОСОБА_1 державну реєстрацію у Державному земельному кадастрі.

В порядку ст.217 ЦПК України зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у місті Києві провести державну реєстрацію речових прав на земельну ділянку за ОСОБА_1, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 та/чи/або відповідно до адреси, яку буде присвоєно новоутвореним земельним ділянкам.

ОСОБА_6 в свою чергу також звернулася до суду з вищевказаним позовом, який ухвалою суду було об'єднано з позовом ОСОБА_1

В обґрунтування позову вказує, що ОСОБА_6, на праві власності належить 10758/117000 частки у праві власності на житловий будинок на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Одинадцятої державної нотаріальної контори 22.07.2011 р. за реєстровим № 5-1058. Вказана частка у праві власності набута нею в порядку спадкування від ОСОБА_20.

Порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 між співвласниками будинку встановлений договором, посвідченим державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 27.07.1978 р. за реєстровим № 2-10274.

Згідно вищевказаного договору та порядку користування, який склався між співвласниками, у її користуванні перебувають приміщення в житловому будинку в літ А по АДРЕСА_1, які складають відокремлену квартиру № 4, а саме: кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м. Загальна площа квартири № 4 становить 46,2 кв.м., житлова 19,2 кв.м., підсобна 27,0 кв.м.

Заперечень зі сторони співвласників суміжних квартир щодо такого порядку користування немає. Обставини справи щодо порядку користування приміщеннями будинку сторонами не заперечуються. Житлові та підсобні приміщення, якими вона користується , складають окрему квартиру, є ізольованими від інших, не перебувають у спільному користуванні з іншими співвласниками, мають самостійний вихід та можуть бути виділені в натурі.

Також у її особистому користуванні перебувають будівлі: сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., сарай літ. (цифра) «V» площею 10,4 кв.м., сарай літ. (цифра) «VІ» площею 10,3 кв.м., а також будівля літ. «Ц» площею забудови 38,3 кв.м. та будівля літ. «Ц1» площею забудови 30,0 кв.м., які збудовані за згодою співвласників будинку, з дотриманням будівельних норм та правил і перебувають у її відособленому користуванні. Вважає , що вказані будівлі також підлягають виділу разом із приміщеннями квартири № 4 відповідно до її частки.

Посилаючись на ст.ст. 319, 357, 364, 376 ЦК України, просить суд виділити ОСОБА_6 в натурі 10758/117000 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: квартиру № 4 загальною площею 46,2 кв.м., житловою 19,2 кв.м., що складається з приміщень - кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м.; виділити господарську будівлю сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «V» площею 10,4 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «VІ» площею 10,3 кв.м., господарську будівлю гараж літ. «Ц» - «ЦІ» площею 122,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, право власності на квартиру № 4 в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною площею 46,2 кв.м., житловою 19,2 кв.м., що складається з приміщень - кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м. та визнати за ОСОБА_6 право власності на господарську будівлю сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «V» площею 10,4 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «VІ» площею 10,3 кв.м., господарську будівлю гараж літ. «Ц» - «ЦІ» площею 122,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 також звернулася до суду з вищевказаним позовом, котрий судом об'єднано з позовом ОСОБА_1

В обґрунтування вказує, що їй, ОСОБА_5, на праві власності належить 12981/117000 частки у праві власності на житловий будинок. Вказані обставини підтверджуються інформаційною довідкою КМБТІ, згідно якої за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1: 1111/11700 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 14.12.1976 р., № 5-Дн-8653; 760/117000 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р., № 5Дн-12152; 1111/117000 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р., № 5Дн-12155 (копія додається).

Порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 між співвласниками будинку встановлений договором, посвідченим державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 27.07.1978 р. за реєстровим № 2-10274.

Згідно вищевказаного договору та порядку користування, який склався між співвласниками, у її користуванні перебувають приміщення в житловому будинку в літ А по АДРЕСА_1, які складають відокремлену квартиру № 2, а саме: санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м. Загальна площа зазначених приміщень квартири № 2 становить 96,9 кв.м., житлова 55,1 кв.м., підсобна 41,8 кв.м.

Заперечень зі сторони суміжних співвласників щодо такого порядку користування немає. Обставини справи щодо порядку користування приміщеннями будинку сторонами не заперечуються. Житлові та підсобні приміщення, якими вона користується, складають окрему квартиру, є ізольованими від інших, не перебувають у спільному користуванні з іншими співвласниками, мають самостійний вихід та можуть бути виділені в натурі.

Також у її особистому користуванні перебуває гараж, який позначений в техпаспорті під літ. (цифра) «І» площею 56,9 кв.м. перший поверх та 56,9 кв.м. другий поверх. Вказаний гараж збудований нею згідно рішення Пуща-Водицької селищної ради м. Києва про надання дозволу на перенесення гаражу та за згодою співвласників будинку. Оскільки будівля гаражу збудована з дотриманням будівельних норм та правил, за згодою співвласників будинку, приміщення гаражу перебуває у її особистій власності та її відособленому користуванні, вважає, що приміщення гаражу також підлягає виділу разом із приміщеннями квартири № 2 відповідно до її частки.

Посилаючись на ст.ст. 319, 357, 364, 376 ЦК України просить суд виділити ОСОБА_5 в натурі належну їй частку (1111/11700 ч., 760/117000 ч., 1111/117000 ч., а всього 12981/117000 ч.) у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: квартиру № 2 загальною площею 96,9 кв.м., житловою 55,1 кв.м., що складається з приміщень - санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м.; господарську будівлю гараж по АДРЕСА_1 під літ. (цифра) «І» площею 113,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_5 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, право власності на квартиру № 2 в житловому будинку АДРЕСА_1 загальною площею 96,9 кв.м., житловою 55,1 кв.м., що складається з приміщень: санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м. та визнати за ОСОБА_5 право власності на господарську будівлю гараж по АДРЕСА_1 під літ. (цифра) «І» площею 113,8 кв.м.

В судових засіданнях позивач ОСОБА_1 та її представник позов ОСОБА_1 підтримували та просили задовольнити. Проти задоволення позову ОСОБА_6 та ОСОБА_5 також не заперечували. В судове засідання призначене на 23.12.2016 року не з'явилися подали заяву в котрій просили закінчити розгляд справи без їх участі.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_5 та їх представник позовні вимоги ОСОБА_6 та ОСОБА_5 підтримали та просили задовольнити. Позов ОСОБА_1 визнали частково, не заперечували проти виділу частки в натурі на визнання права власності, проте заперечували проти вимоги про визначення порядку користування земельною ділянкою, вважали, що земельна ділянка повинна бути в загальному користуванні .

Відповідачі ОСОБА_13 та ОСОБА_12 надали аналогічні пояснення.

В судове засідання призначене на 23.12.2016 року ОСОБА_6, ОСОБА_5 та їх представник не з'явилися, подали клопотання в якому просили закінчити розгляд справи без їх участі та їх позовні вимоги задовольнити.

Інші учасники процесу в судові засідання не з'являлися, про розгляд справи повідомлялися належним чином та своєчасно, причини неявки не повідомляли, суд вважає за можливе закінчити розгляд справи без участі сторін.

Вислухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

Згідно з даним книг реєстрації БТІ від 01.02.2010 р. жилий будинок АДРЕСА_1 на праві власності зареєстровано за :

- 22361/117000 ч. будинку за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 11-ю Київською держнотконторою 15.01.09 , р.№ 8-91;

- 4/50 ч. будинку за ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого Гончар Т.В. - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 28.09.07 р. , р. № 2250;

- 1111/117000 ч. за ОСОБА_9 на підставі договору дарування , посвідченого Кондратенко О.В. - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу 25.12.2006 р. , р. № 7609;

- 1/50 ч. за ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого Київською державною нотаріальною конторою 04.10.2005 р., № 1-2312;

- 1111/117000 за ОСОБА_14 на підставі рішення Подільського суду м.Києва від 06.03.01 р;

- 2222/117000 за ОСОБА_15 на підставі рішення Подільського районного суду м.Києва від 06.03.2001 р.;

- 37075/1170000 ч. за ОСОБА_13 на підставі свідоцтва про право на спадщину , посвідченого Київською державною нотаріальною конторою 22.10.1999 р. № 5-2855;

- 1/12 ч. за ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого О.Аракелян приватним нотаріусом Київського державного нотаріального округу 05.08.97 р.;

- 1/12 ч. за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 4-ю Київською держнотконторою 05.06.93 р. № 6-н644;

- 1/39 ч. за ОСОБА_12 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 4-ю Київською державною нотаріальною конторою 29.10.1996 р. № 1-2874;

- 2/39 за ОСОБА_11 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 4-ю Київською державною нотаріальною конторою 29.10.1996 р. , № 1-2872;

- 465/1000 ч. за ОСОБА_10 на підставі договору дарування , посвідченого 4-ю Київською державною нотаріальною конторою 19.02.92 р. , р. 58-298;

- 4184/117000 ч. за ОСОБА_16 на підставі договору дарування , посвідченого 4-ю Київською державною нотаріальною конторою 28.03.1989 р., за № 2-2982;

- 3/100 ч. за ОСОБА_24 на підставі договору дарування посвідченого 4-ю Київською державною нотаріальною конторою 23.04.1988 р., № 3-5092;

- 11/500 ч. за ОСОБА_19 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 14.02.1979 р., № 5 ДН-1520;

- 1111/117000 ч. за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р. № 5 ДН-12155;

- 1111/ 117000 ч. за ОСОБА_25 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р., № 5 ДН -12152, після смерті якої право власності на вказану частину перейшло до ОСОБА_6

- 760/117000 ч. за ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною 24.10.1977 р., № 5 ДН -12152;

- 1111/117000 ч. за ОСОБА_26 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р., № 5 ДН-12152;

- 1111/117000 ч. за ОСОБА_25 на підставі свідоцтва про право на спадщину , виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977, № 5-ДН-12155, після смерті якої право власності в порядку спадкування перейшло до ОСОБА_6;

- 1111/117000 за ОСОБА_27 на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 14.12.1976 р., № 5-ДН-8653;

- 8536/117000 ч. за ОСОБА_25 на підставі договору дарування, посвідченого 8-ю Київською державною нотаріальною конторою 27.03.1973 р., 3508, після смерті якої право власності в порядку спадкування перейшло до ОСОБА_6

ОСОБА_6, на праві власності належить 10758/117000 частки у праві власності на житловий будинок на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Одинадцятої державної нотаріальної контори 22.07.2011 р. за реєстровим № 5-1058. Вказана частка у праві власності набута нею в порядку спадкування від ОСОБА_20 .

В період з 2002 по 2009 рік ОСОБА_1 за власний кошт, за згодою спадкодавця ОСОБА_18 було здійснено реконструкцію та капітальний ремонт частини будинку (що відповідає квартирі № 1) в будинку під літерою «В», розташованого за адресою : АДРЕСА_1, яка складається з приміщень позначених у технічному паспорті цифрами: I поверх--1-коридор - 14,6 кв.м., 2-кухня-столова - 31,8 кв.м., 3-санвузол-2,8 кв.м., II-поверх- 4-сходова клітина - 7,8 кв.м., 5 - кабінет - 6,4 кв.м., 6 - житлова - 27,2 кв.м., 7 - санвузол - 6,6 кв.м., 8 - гардероб - 3,7 кв.м., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м., 10 - гардероб - 7,5 кв.м.,11- житлова - 28, 4 кв.м., 12- санвузол - 5, 7 кв.м. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м., XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м., XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м..

Ухвалою суду від 13.12.2012 року було призначено судову будівельно-технічну експертизу, за результатами проведення якої надано висновок №1-12/04 від 12 квітня 2013 року, згідно з яким житловий будинок загальною площею 146, 3 кв.м., житловою площею 55, 6 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1, позначений у технічному паспорті у складі будинку літер. «В» і складається з приміщень: I поверх--1-коридор - 14,6 кв.м., 2-кухня-столова - 31,8 кв.м., 3-санвузол-2,8 кв.м., II-поверх- 4-сходова клітина - 7,8 кв.м., 5 - кабінет - 6,4 кв.м., 6 - житлова - 27,2 кв.м., 7 - санвузол - 6,6 кв.м., 8 - гардероб - 3,7 кв.м., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м., 10 - гардероб - 7,5 кв.м.,11- житлова - 28, 4 кв.м., 12- санвузол - 5, 7 кв.м. відповідає вимогам нормативної документації в галузі будівництва, які пред'являються до житлових приміщень та може використовуватись за цільовим призначенням в якості житлового приміщення - об'єкта нерухомого майна ( після закінчення оздоблювальних робіт).

Надвірні будівлі позначені цифрами : Х - сарай - 24,6 кв.м., XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м., XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м. мають відхилення від вимог п.3.25 ДБН 360-92* «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» в частині відстані від правої межі земельної ділянки до вказаних будівель менше 1 м. По іншим характеристикам вказаних надвірних будівель порушень вимог нормативної документації в галузі будівництва не встановлено.

З технічної точки зору можливий поділ об'єкта нерухомого майна - домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яке складається з трьох житлових будинків «А», «Б», і «В» та виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності у власність ОСОБА_1 у відповідності до належних їй 22361/117000 частин домоволодіння, як самостійних об'єктів нерухомого майна, а саме:

- Житлових приміщень, як квартири №1, загальною площею 50, 5 кв.м., житловою площею33. 4 кв.м., що відповідає 12221/117000 частинам домоволодіння, як самостійного об'єкту нерухомого майна - квартири, розташованої на земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_1, яка позначена в технічному паспорті в складі будинку під літерою «А» і складається з приміщень : 1 - передня- 7,0 кв.м., 2 - житлова кімната - 10,8 кв.м., 3 - житлова кімната - 22,6 кв.м, 4 - кухня - 5,5 кв.м., 5 -вбиральня - 1,3 кв.м., І - тамбур - 3,3 кв.м. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами : XV - альтанка - 10,1 кв.м., частина огорожі №4 (яка знаходиться в межах земельної ділянки площею 3988,33 кв.м. з правом проходу та проїзду до них з АДРЕСА_1;

Житлового будинку загальною площею 146, 3 кв.м., житловою площею 55, 6 кв.м., з належними до нього надвірними будівлями та спорудами, що відповідає 13/150 частинам житлового будинку, розташованого на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 (позначений у технічному паспорті у складі будинку під літерою «В» (квартира №1) і складається з приміщень: поверх І: 1-коридор - 14,6 кв.м., 2-кухня-столова - 31,8 кв.м., 3-санвузол-2,8 кв.м., поверх ІІ: 4-сходова клітина - 7,8 кв.м., 5 - кабінет - 6,4 кв.м., 6 - житлова - 27,2 кв.м., 7 - санвузол - 6,6 кв.м., 8 - гардероб - 3,7 кв.м., мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м., 10 - гардероб - 7,5 кв.м.,11- житлова - 28, 4 кв.м., 12- санвузол - 5, 7 кв.м. та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м., XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м., XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м., з правом проїзду та проходу до них з АДРЕСА_1.

Виділ в натурі частки з майна домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що є у спільній частковій власності у власність ОСОБА_1 надвірних будівель та споруд XVІ - навіс -35,8 кв.м., ворота №11,7, частина огорожі №4 (яка знаходиться поза межами земельної ділянки площею 3988,33 кв.м.) в складі належної їй 12221/177000 частини домоволодіння, не можливий, оскільки зазначені будівлі та споруди знаходяться поза межами земельної ділянки площею 3988,33 кв.м. по АДРЕСА_1.

Відповідно до ст.2 Земельного кодексу Української РСР від 29 листопада 1922 року зі змінами та доповненнями на час виникнення правовідносин, усі землі в межах Української РСР, у чийому б віданні вони не були, становили власність Робітничо-Селянської Держави.

Згідно зі ст. 84-3 ЦК Української РСР від 1922 року , коли будинки переходять у порядку, зазначеному в цій статті, то до набувача переходить і право безстрокового користування земельною ділянкою, на якій будинки постановлено.

На підставі рішення № 1089 виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 23 серпня 1955 року за землекористувачами забудованих кварталів були зареєстровані землі, які розташовані в Подільському районі м. Києва (на даний час Оболонського району м. Києва) до яких були включені і землі на яких розташоване спірне домоволодіння по АДРЕСА_1. Тобто земельна ділянка по АДРЕСА_1 у м. Києві за цільовим призначенням надана землекористувачам для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Отже, з набуттям спадкодавцем позивачки - ОСОБА_18 права власності на житловий будинок ( набула права власності на житловий будинок в порядку спадкування після своїх батьків, яким належав спірний будинок на підставі Свідоцтва про право особистої власності виданого Київським міськжилуправлінням 21 лютого 1947 року), до неї перейшло право користування земельною ділянкою, на якій він був розташований.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 15 січня 2009 року посвідченого державним нотаріусом 11-ої Київської державної нотаріальної контори ОСОБА_1 стала співвласником домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і до неї перейшло право власності на 22 361/117000 частин домоволодіння, які належали померлій бабусі ОСОБА_18.

При переході права власності на житловий будинок у порядку спадкування за законом до ОСОБА_1, остання також набула право користування земельною ділянкою.

У відповідності до технічного звіту за заявою ОСОБА_1 у 2009 році відбулась зміна переліку землекористувачів, що підтверджується копією технічного звіту, що міститься в матеріалах справи.

Згідно бази даних автоматизованої системи ПК «Кадастр» м.Києва земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1, о.н. НОМЕР_2, НОМЕР_5,НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, обліковуються за гр. ОСОБА_1 повністю чи спільно з іншими співвласниками, що підтверджується технічним звітом, а також листом Головного управління земельних ресурсів від 17.08.2011 року за №08-549/23640.

Так як чинний на час виникнення права користування земельною ділянкою у перших власників домоволодіння ЦК УРСР від 1922 передбачав поняття домоволодіння, як сукупність земельної ділянки та житлового будинку з прилеглими до нього господарськими будівлями та спорудами, а згідно Планом розташування ділянок видано 29.07.2011 року КП «Київський інститут земельних відносин» та даними Департаменту земельних ресурсів (лист №0 від 13.11.2013 р.) загальна площа земельної ділянки по АДРЕСА_1 становить 3988,33 кв.м.,а отже вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 3988,33 кв.м. кв. м і в такому розмірі перейшла в користування теперішніх співвласників. Інших розмірів на даний час не зареєстровано в компетентних органах земресурсів.

Першим правовим документом починаючи з 1917 року, який визначав порядок щодо користування земельними ділянками, є Положення про земельні розпорядки в смузі міст і в смузі селищ міського типу, затвердженому постановою Всеукраїнського Центрального Виконавчого Комітету і Ради Народних Комісарів від 23 вересня 1925 року, де в п. 11 зазначено: земельні ділянки під будинками, що належать громадянам на правах особистої власності в містах і селищах міського типу, а також колишніх сільських населених пунктах, перетворених на селища міського типу або приєднаних до міст чи селищ міського типу, знаходяться у користуванні власників будинку.

З урахуванням вимог п. 2 постанови Ради Народних Комісарів УРСР від 17 лютого 1927 року «Про порядок установлення норми площі земельних ділянок під денаціоналізованими будинками і вилучення зайвини цієї площі» норми площі садибних місць не можуть бути встановлені менше дев'ятсот десяти (910) кв. м (200 саженців).

Відповідно до п.п. 6,7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку,яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Таким чином найголовнішою умовою для виділу в натурі частки є технічна можливість такого виділу, що підтверджено висновком спеціаліста - експерта.

Така правова позиція викладена і в постанові Верховного Суду України від 03 квітня 2013 року у справі №6-12цс13, яка у відповідності до вимог ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України, що «Відтак визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню.»

Відповідно до ч.1. ст.380 ЦК України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

Відповідно до ч.1. ст.381 ЦК України, садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

Відповідно до ч. 1. ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1.ч. 2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути - визнання права.

Згідно з ч. 4 ст.357 ЦК України співвласник жилого будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ч.1. ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно ст.367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ч.1 ст. 21 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі поділу об'єкта нерухомого майна або виділу частки з об'єкта нерухомого майна відповідний розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються, реєстраційний номер цього об'єкта скасовується. Водночас для кожного з новостворених об'єктів нерухомого майна відкривається новий розділ Державного реєстру прав і нова реєстраційна справа, кожному з таких об'єктів присвоюється новий реєстраційний номер.

Згідно з п. 2.1. "Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18.06.2007 р. № 55, об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації, а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як вбачається з викладеного вище земельна ділянка була відведена для будівництва у встановленому на той час порядку.

Відповідно до п. 3 Постанови Пленуму вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» право власності у порядку, передбаченому частиною третьою статті 376 ЦК України, може бути визнано лише на новозбудоване нерухоме майно або нерухоме майно, яке створено у зв'язку зі знесенням попередньої будівлі та відповідно до будівельних норм і правил є завершеним будівництвом.

Аналіз наведеної норми свідчить про те, що критеріями самочинного будівництва є: будівництво на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, будівництво, здійснене без дозволу або проекту, будівництво, здійснене з порушенням норм і правил.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» прийняття в експлуатацію об'єктів здійснюється безоплатно територіальними органами Державної архітектурно-будівельної інспекції України за результатами технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж та за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, шляхом реєстрації поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Порушене питання за неодноразовими зверненнями ОСОБА_1 було предметом розгляду компетентного державного органу, тобто територіального органу Державної архітектурно-будівельної інспекції України. Рішеннями ДАБІ України у м. Києві було відмовлено ОСОБА_1 у видачі декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Одними з істотних умов, за яких ОСОБА_1 було відмовлено в видачі декларації була відсутність згоди співвласників спірного домоволодіння, які не надали згоди на введення в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту після проведеної реконструкції та капітального ремонту, а також відсутність документа, що підтверджує право користування чи власності на земельну ділянку.

Рішення ДАБІ України у м. Києві про відмову стали підставами для звернень ОСОБА_1 до адміністративного суду. Рішеннями суду ОСОБА_1 було відмовлено в задоволенні адміністративних позовів щодо визнання рішень ДАБІ України у м. Києві протиправними. В задоволенні апеляційної скарги також було відмовлено.

Зважаючи на викладене дії інших співвласників домоволодіння позбавляють ОСОБА_1 можливості реалізовувати вільно свої права як громадянина і зокрема власника майна.

За умов, що склалися нині ОСОБА_1 не може: ввести в експлуатацію самочинне будівництво у відповідності до вимог законодавства, користуватися та розпоряджатися належним їй майном на її розсуд.

Згідно зі ст. 55 Конституції України кожному громадянинові гарантується право на захист у суді його порушених прав і свобод. Правосуддя в Україні здійснюється виключно судами, які відповідно до ст. 6 Конституції України є самостійною гілкою влади і діють незалежно від законодавчої та виконавчої влади.

ОСОБА_1 з сім'єю та неповнолітньою дитиною постійно проживає в зазначеному домоволодінні, з нею укладені договори на постачання електроенергії, водопостачання, газопостачання, вона є платником податку за землю.

Таким чином суд приходить до висновку, що вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити в частині виділу зі складу домоволодіння частини в натурі та відповідно визнання права власності.

Відповідно до ст. 2 Земельного кодексу України земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Суб'єктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади. Об'єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).

Згідно з ст. 18 ЗК України до земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об'єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії.

Категорії земель України мають особливий правовий режим.

Статтею 19 ЗК України встановлено, що землі України за основним цільовим призначенням поділяються на категорії, серед яких в окрему категорію виділені землі житлової та громадської забудови.

Відповідно до ст. 40 ЗК України громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

За приписами ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Безоплатна передача земельних ділянок у власність громадян провадиться у разі одержання земельних ділянок із земель державної і комунальної власності в межах норм безоплатної приватизації, визначених цим Кодексом.

Передача земельних ділянок безоплатно у власність громадян у межах норм, визначених цим Кодексом, провадиться один раз по кожному виду використання

З огляду на викладене у визначенні порядку користування земельною ділянкою та відповідно в частині зобов'язань по реєстрації земельної ділянки слід відмовити, оскільки саме ОСОБА_1, а не спадкодавцям, земельна ділянка у користування чи-то у власність Київською міською радою не виділялася, а тому суд вважає, що дана вимога не може бути вирішена судом без відповідного рішення органу місцевого самоврядування.

Також не підлягає задоволенню вимога ОСОБА_1 в частині зобов'язання реєстраційної службу Головного управління юстиції у місті Києві зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на 2 самостійні об'єкти, кожен з яких складає одиницю, оскільки суд не покладає зобов'язань на третіх осіб.

Також судом встановлено, що ОСОБА_6, на праві власності належить 10758/117000 частки у праві власності на житловий будинок на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого державним нотаріусом Одинадцятої державної нотаріальної контори 22.07.2011 р. за реєстровим № 5-1058. Вказана частка у праві власності набута нею в порядку спадкування від ОСОБА_20.

Порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 між співвласниками будинку встановлений договором, посвідченим державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 27.07.1978 р. за реєстровим № 2-10274.

Згідно вищевказаного договору та порядку користування, який склався між співвласниками, у користуванні ОСОБА_6 перебувають приміщення в житловому будинку в літ А по АДРЕСА_1, які складають відокремлену квартиру № 4, а саме: кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м. Загальна площа квартири № 4 становить 46,2 кв.м., житлова 19,2 кв.м., підсобна 27,0 кв.м.

Заперечень зі сторони співвласників суміжних квартир щодо такого порядку користування немає. Обставини справи щодо порядку користування приміщеннями будинку сторонами не заперечуються. Житлові та підсобні приміщення, якими ОСОБА_6 користується, складають окрему квартиру, є ізольованими від інших, не перебувають у спільному користуванні з іншими співвласниками, мають самостійний вихід та можуть бути виділені в натурі.

Також у особистому користуванні ОСОБА_6 перебувають будівлі: сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., сарай літ. (цифра) «V» площею 10,4 кв.м., сарай літ. (цифра) «VІ» площею 10,3 кв.м., а також будівля літ. «Ц» площею забудови 38,3 кв.м. та будівля літ. «Ц1» площею забудови 30,0 кв.м., які збудовані за згодою співвласників будинку, з дотриманням будівельних норм та правил і перебувають у її відособленому користуванні.

ОСОБА_5, на праві власності належить 12981/117000 частки у праві власності на житловий будинок. Вказані обставини підтверджуються інформаційною довідкою КМБТІ, згідно якої за ОСОБА_5 зареєстровано право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1: 1111/11700 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 14.12.1976 р., № 5-Дн-8653; 760/117000 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р., № 5Дн-12152; 1111/117000 ч. на підставі свідоцтва про право на спадщину, виданого 1-ю Київською державною нотаріальною конторою 24.10.1977 р., № 5Дн-12155 .

Порядок користування житловим будинком АДРЕСА_1 між співвласниками будинку встановлений договором, посвідченим державним нотаріусом Четвертої Київської державної нотаріальної контори 27.07.1978 р. за реєстровим № 2-10274.

Згідно вищевказаного договору та порядку користування, який склався між співвласниками, у користуванні ОСОБА_5 перебувають приміщення в житловому будинку в літ А по АДРЕСА_1, які складають відокремлену квартиру № 2, а саме: санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м. Загальна площа зазначених приміщень квартири № 2 становить 96,9 кв.м., житлова 55,1 кв.м., підсобна 41,8 кв.м.

Заперечень зі сторони суміжних співвласників щодо такого порядку користування немає. Обставини справи щодо порядку користування приміщеннями будинку сторонами не заперечуються. Житлові та підсобні приміщення, якими ОСОБА_5 користується, складають окрему квартиру, є ізольованими від інших, не перебувають у спільному користуванні з іншими співвласниками, мають самостійний вихід та можуть бути виділені в натурі.

Також у особистому користуванні ОСОБА_5 перебуває гараж, який позначений в техпаспорті під літ. (цифра) «І» площею 56,9 кв.м. перший поверх та 56,9 кв.м. другий поверх. Вказаний гараж збудований нею згідно рішення Пуща-Водицької селищної ради м. Києва про надання дозволу на перенесення гаражу та за згодою співвласників будинку. Оскільки будівля гаражу збудована з дотриманням будівельних норм та правил, за згодою співвласників будинку, приміщення гаражу перебуває у її особистій власності та відособленому користуванні, суд вважає, що приміщення гаражу також підлягає виділу разом із приміщеннями квартири № 2 відповідно до її частки.

Відповідно до висновку судово-будівельно-технічної експертизи від 07.04.2015 року технічна можливість виділити ОСОБА_5 в натурі належну їй частку у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1 ( 1111/11700 ч., 760/117000 ч., 1111/117000ч., а всього - 12981/117000 ч.) а саме квартиру 2 загальною площею 96,9 кв.м., житловою 55,1 кв.м, що складається з приміщень - санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м, коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м., будівлю гараж по АДРЕСА_1 під літ. (цифра) «І» площею 56,9 кв.м., перший поверх та 56,9 кв.м. другий поверх, існує та не призводить до порушень вимог нормативної документації в галузі будівництва.

Частка майна, що підлягає виділенню, а саме: квартира № 2 загальною площею 96,9 кв.м., житловою 55,1 кв.м., що складається з приміщень - санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова - 20 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м.; будівля гараж по АДРЕСА_1 під літ. (цифра) «І» площею 56,9 кв.м., перший поверх та 56,9 кв.м. другий поверх, відповідає вимогам державних будівельних норм і правил, в тому числі вимогам санітарних та протипожежних норм та придатна до експлуатації за призначенням за умови виконання правил по безпечній експлуатації будівель та споруд та підтримки технічного стану основних конструктивних елементів.

Має місце незначне відхилення від вимог п.3.25 ДБН 360-92 ** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» в частині відстані від гаражу до правої межі земельної ділянки менше 1 м, але при цьому слід зазначити, що вимогою п.3.25 ДБН 360-92 ** передбачено, саме для власника будівель та споруд, відстань від площини стіни до межі сусідньої ділянки у розмірі 1 метр, ця відстань призначена для обслуговування конструкцій будівель та споруд, відстань від площини стіни до межі сусідньої ділянки у розмірі 1 метр, ця відстань призначена для обслуговування конструкцій будівель та споруд власником (наприклад, капітальні та поточні ремонти поверхні стіни чи покрівлі тощо), в даному випадку права третіх осіб не порушено, відхилення є неістотним, лише можуть виникнути технічні незручності безпосередньо для самого власника під час проведення ремонтних робіт по правій стороні об'єкту «будівля гараж під літ. (цифра) «І».

Технічна можливість виділити ОСОБА_6 в натурі належну їй частку 10758/117000 у праві спільної часткової власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: квартиру № 4 загальною площею 46,2 кв.м., житловою 19,2 кв.м., що складається з приміщень - кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житловою 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м.; будівлю сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м.; будівлю сарай літ. (цифра) «У» площею 10,4 кв.м., будівлю сарай літ. (цифра «УІ» площею 10,3 кв.м., будівлю літ. «Ц» площею забудови 38,3 кв.м., будівлю літ. «ЦІ» площею забудови 30 кв.м., існує та не призводить до порушень вимог нормативної документації в галузі будівництва.

На час проведення дослідження, зафіксовано, що замість двох гаражів під літ. «Ц» площею 38,3 кв.м. та «Ц1» площею 30 кв.м. в наявності одна двоповерхова господарська споруда («Ц» - «Ц1») площею забудови - 68,9 кв.м., (перший поверх 63,3 кв.м., другий поверх 59,1 кв.м.)

Частка майна, що підлягає виділенню, а саме: квартира № 4 загальною площею 46,2 кв.м., житловою 19,2 кв.м., що складається з приміщень - кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м, будівля сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., будівля сарай літ. (цифра) «У» площею 10,4 кв.м., будівля сарай літ. (цифра) «УІ» площею 10,3 кв.м., будівля літ. «Ц» площею забудови 38,3 кв.м., будівля літ. «Ц1» площею забудови 30 кв.м., (станом на час проведення дослідження, зафіксовано , що замість двох гаражів під літ. «Ц» та «Ц1» в наявності одна двоповерхова господарська споруда площею забудови - 68,9 кв.м.) , відповідає вимогам державних будівельних норм і правил, в тому числі вимогам санітарних та протипожежних норм та придатна до експлуатації за призначенням за умови виконання правил по безпечній експлуатації будівель та споруд та підтримки технічного стану основних конструктивних елементів.

З огляду та висновок експерта, суд вважає, що позов ОСОБА_6 та ОСОБА_5 також підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57-60 , 88, 169, 209-218 , 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Виділити із складу домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_1 в натурі належні їй 22361/117000 часток із майна, що є у спільній частковій власності та визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкти, кожен з яких складає одиницю і розташовані:

-за адресою: АДРЕСА_1, літер. «А» житлові приміщення - квартира №1 в житловому будинку садибного типу, загальною площею 50,5 кв.м, житловою площею - 33,4 кв.м, що складаються з приміщень позначених у технічному паспорті, виданому БТІ 13.04.2012 року, в складі будинку літер. «А», цифрами: 1 поверх, приміщення - 1, 1 - передня - 7,0 кв.м, 2 - житлова - 10,8 кв.м, 3 - житлова - 22,6 кв.м, 4 - кухня - 5,5 кв.м, 5 - вбиральня - 1,3 кв.м, І - тамбур - 3,3 кв.м, та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами/літер.: XV - альтанка - 10,1 кв.м, огорожа №4, «ХVІ» - навіс - 35,8 кв.м;

-за адресою: АДРЕСА_1, літер. «В» житловий будинок, загальна площа - 146,3 кв.м, житлова - 55,6 кв.м, що складається з приміщень позначених у технічному паспорті, виданому БТІ 13.04.2012 року, в складі будинку літер. «В» цифрами: поверх - І, приміщення 1, 1-коридор - 14,6 кв.м, 2-кухня-столова - 31,8 кв.м, 3-санвузол-2,8 кв.м, II поверх, 4-сходова клітина - 7,8 кв.м, 5 - кабінет - 6,4 кв.м, 6 - житлова - 27,2 кв.м, 7 - санвузол - 6,6 кв.м, 8 - гардероб - 3,7 кв.м, мансарда: 9 - сходова клітина - 3,8 кв.м, 10 - гардероб - 7,5 кв.м,11- житлова - 28, 4 кв.м, 12- санвузол - 5, 7 кв.м, та надвірні будівлі і споруди позначені цифрами: Х - сарай - 24,6 кв.м, XVII - баня (поверх І) - 29,7 кв.м, XVII - майстерня (поверх ІІ) - 29,7 кв.м.

В задоволенні решти вимог ОСОБА_1 відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_28 задовольнити.

Виділити ОСОБА_6 в натурі 10758/117000 частки у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: квартиру № 4 загальною площею 46,2 кв.м., житловою 19,2 кв.м., що складається з приміщень - кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м.; виділити господарську будівлю сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «V» площею 10,4 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «VІ» площею 10,3 кв.м., господарську будівлю гараж літ. «Ц» - «ЦІ» площею 122,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_6 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, право власності на квартиру № 4 в житловому будинку АДРЕСА_1, загальною площею 46,2 кв.м., житловою 19,2 кв.м., що складається з приміщень - кухня 11,3 кв.м., коридор 3,2 кв.м., коридор 7,8 кв.м., житлова 19,2 кв.м., санвузол 4,7 кв.м. та визнати за ОСОБА_6 право власності на господарську будівлю сарай літ. «Я» площею 16,3 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «V» площею 10,4 кв.м., господарську будівлю сарай літ. (цифра) «VІ» площею 10,3 кв.м., господарську будівлю гараж літ. «Ц» - «ЦІ» площею 122,4 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити.

Виділити ОСОБА_5 в натурі належну їй частку (1111/11700 ч., 760/117000 ч., 1111/117000 ч., а всього 12981/117000 ч.) у праві власності на житловий будинок АДРЕСА_1, а саме: квартиру № 2 загальною площею 96,9 кв.м., житловою 55,1 кв.м., що складається з приміщень - санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м.; господарську будівлю гараж по АДРЕСА_1 під літ. (цифра) «І» площею 113,8 кв.м.

Визнати за ОСОБА_5 в порядку виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, право власності на квартиру № 2 в житловому будинку АДРЕСА_1 загальною площею 96,9 кв.м., житловою 55,1 кв.м., що складається з приміщень: санвузол 7,7 кв.м., кухня 11,2 кв.м., коридор 5,3 кв.м., житлова 11,4 кв.м., житлова 23,7 кв.м., житлова 20,0 кв.м., кухня 12,4 кв.м., санвузол 5,2 кв.м. та визнати за ОСОБА_5 право власності на господарську будівлю гараж по АДРЕСА_1 під літ. (цифра) «І» площею 113,8 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду м. Києва через Оболонський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: