Борівський районний суд Харківської області
код суду: 614
вид судочинства: Цивільні справи
справа: № 614/805/16-ц
провадження: 2/614/3/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И

12.01.2017 р. Борівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Зеленькової Н.Г.

при секретарі Євель Т.Є.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Борова цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (законний представник ОСОБА_1) до фізичної особи підприємця ОСОБА_3, третя особа: служба у справах дітей Борівської районної державної адміністрації, про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в якій вказали, що 10 січня 2006 року між померлим чоловіком позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_7 та фізичною особою-підрприємцем відповідачем по справі - ОСОБА_3 укладено договір оренди землі №13.

Відповідно до умов вищезазначеного договору ОСОБА_7 надавав в оренду відповідачу належну йому земельну ділянку розміром 8,85 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області .

22.11.2007 року договір зареєстровано в Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що зроблено запис № 56.

Відповідно до п.8 договору строк його дії складає 15 років, тобто до 2021 року.

ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_7 помер.

Спадкоємцями покійного являються його дружина - ОСОБА_8 та діти: ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2.

В зв'язку зі смертю власника земельної ділянки відповідач сплачувала орендну плату за землю його дружині - ОСОБА_8 Проте в період з 2014 по 2015 р. грошові кошти за користування земельною ділянкою відповідачем не сплачувались.

30.06.2016 року право власності на спірну земельну ділянку офіційно зареєстровано за ОСОБА_1 та дітьми ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_1.

28.07.2016 року позивачем ОСОБА_1 на адресу відповідача направлено лист, в якому позивач просила сплатити існуючу заборгованість за орендну плату.

У відповідь позивач отримала лист, в якому відповідач вказала, що нібито вже сплатила заборгованість, однак жодних доказів на підтвердження вказаного надано не було.

Позивачі вважають, що відповідач порушує договір оренди землі №13, тому на теперішній час існують підстави для розірвання вказаного договору та стягнення орендної плати за 2014 - 2015 роки.

В зв'язку з вищезазначеними обставинами позивачі звернулися до суду за захистом своїх прав та просять надати їм відстрочку від сплати судового збору до винесення відповідного рішення по справі; Розірвати договір оренди землі №13 від 10.01.2006 року укладений між ОСОБА_7 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 22.11.2007 р. за № 56; Стягнути з відповідача на їх користь заборгованість з спати оренди за користування землею в розмірі 11 655 грн. 04 коп.; Стягнути з відповідача на їх користь сплачений судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2, позивач ОСОБА_1, яка являється також законним представником ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2, підтримали позовні вимоги зазначені в заяві про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати.

Позивач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник третьої особи: Служби у справах дітей Борівської РДА в судове засідання не з'явилася. Надала заяву про розгляд справи без її участі.

Представник відповідача та відповідач в судовому засіданні заперечували проти позову, підтримали надане до суду письмове заперечення від 03.11.2016 р. Зазначили, що позивачами не вмотивовано порушення їх прав з боку відповідача, який правомірно користується спірною земельною ділянкою, належно сплачуючи орендну плату. Стверджують, що за 2014 р. ОСОБА_1 отримала орендну плату за користування земельною ділянкою у розмірі 5233,62 грн., за 2015 р. - 6421,42 грн., однак від підписання у відомостях про отримання грошових коштів остання відмовилася. Вказане вище спростовує твердження позивачів про наявність заборгованості та унеможливлює стягнення неіснуючої заборгованості. Відповідач ОСОБА_3 пояснила, що влітку 2014 р. на прохання ОСОБА_1 вона особисто віддала їй орендну плату за 2014 р. за місцем роботи ОСОБА_1 в супермаркеті «АТБ» м. Ізюм. Крім того, підтримали надане до суду пояснення, в якому представник відповідача просила суд звернути увагу на відсутність події порушення договірного зобов'язання щодо виплати орендної плати з боку відповідача та на наявність у справі відомостей контролюючого органу, які свідчать про виплату відповідачем орендної плати позивачу за 2014-2015 рр.

Свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11 під час судового засідання пояснили, що ОСОБА_1 в їх присутності в м. Харків отримувала орендну плату від чоловіка відповідача - ОСОБА_12 за 2015 р.

Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між померлим ІНФОРМАЦІЯ_3 р. ОСОБА_7, який являвся чоловіком позивача ОСОБА_1, батьком позивачів - ОСОБА_5, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2, та являвся братом ОСОБА_3, з якою, як з фізичною особою-підприємцем, 10 січня 2006 року укладено договір оренди землі №13 (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3 розташованої на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, площею 8,85 га. ) строком на 15 років (а.с.9-10).

Вищезазначений договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК Держкомзем України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 22.11.2007 р. за № 56.

Факт передачі земельної ділянки підтверджено відповідним актом приймання-передачі (а.с.11).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.07.2016 р. земельна ділянка загальною площею 8,8525 га., призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, кадастровий номер НОМЕР_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину перебуває у спільній частковій власності ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 по 1/3 частині (а.с.13-14).

Згідно п.38 умов договору оренди землі №13 від 10.01.2006 р. перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 28.07.2016 р. звернулася з листом та додатком - копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 06.07.2016 р., до відповідача ФОП ОСОБА_3, в якому повідомила останню про те, що 30.06.2016 р. відбулося переоформлення права власності на орендовану земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3 що належала покійному ОСОБА_7 Співвласниками успадкованої земельної ділянки являються ОСОБА_1 та її діти ОСОБА_5, ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_2. Крім того, в листі зазначила, що вимагає сплатити заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки на користь власників земельної ділянки (а.с.15).

Відповідно до листа - відповіді ФОП ОСОБА_3 від 01.08.2016 р. на лист ОСОБА_1 від 28.07.2016 р., ОСОБА_13 повідомила позивача ОСОБА_1, що за 2014 р. по договору оренди землі №13 від 10.01.2006 р., кадастровий номер ділянки НОМЕР_3 що належала покійному ОСОБА_7, нарахована орендна плата у розмірі 6157,20 грн. З зазначеної суми, згідно діючого законодавства, утримано прибутковий податок у розмірі 923,58 грн., сума до видачі на руки склала 5233,62 грн. За 2015 р. нарахована орендна плата у розмірі 7690,32 грн., утримано прибуткового податку - 1153,55 грн., утримано військового збору - 115,35 грн., сума видачі на руки склала - 6421,42 грн. В листі ОСОБА_3 зазначила, що суми орендної плати за 2014 р. - 5233,62 грн. та за 2015 р. - 6421,42 грн. передані ОСОБА_1 особисто в руки. Крім того зазначила, що враховуючи родинні стосунки, між ними була домовленість про проставляння підписів за отриману орендну плату під час відвідування с. Дружелюбівка, але цього так і не відбулось. Відповідач стверджує, що станом на 01.08.2016 р. заборгованості по виплаті орендної плати, згідно договору оренди землі №13 від 10.01.2006 р. не має. (а.с.16).

Згідно статті 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В частині 1 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлені обов'язки орендаря, у разі невиконання яких у орендодавця можуть виникнути підстави вимагати розірвання договору, зокрема, обов'язок орендаря своєчасно вносити орендну плату.

Крім того, статтею 141 Земельного кодексу України, передбачені підстави для припинення права користування земельною ділянкою, зокрема, через систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

У позові позивачі, як на підставу розірвання договору оренди посилаються на те, що не отримували орендну плату за 2014-2015 роки.

Однак, позивачами та представником позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 не надано суду переконливих та беззаперечних доказів того, що орендар, відповідач по справі, саме систематично порушувала умови договору оренди землі №13, тобто не виплачувала позивачам орендну плату за 2014-2015 роки. Суд виходить з того, що позивачі по справі набули право власності на успадковану земельну ділянку, після смерті ОСОБА_7, відповідно до витягу з Державного реестру речових прав на нерухоме майно - 30.06.2016 р., тобто обов'язки у відповідача перед позивачами виникли з моменту державної реєстрації їх права власності, що унеможливлює визнання систематичним порушенням умов договору оренди землі перед позивачами та розірвання спірного договору оренди.

Таким чином, суд не вбачає підстав для розірвання договору оренди №13 від 10.01.2006 року, зареєстрованого у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 22.11.2007 р. за № 56, тому вважає за необхідне відмовити позивачам в позовних вимогах щодо розірвання договору оренди землі укладеного між померлим ОСОБА_7 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3

В ході розгляду справи, до початку її розгляду по суті, ухвалою Борівського районного суду Харківської області від 29.11.2016 р. клопотання відповідача про витребування доказів задоволено. Витребувано з Ізюмської ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області інформаційну довідку - інформацію щодо нарахування доходу за ознакою доходу нарахування оренди майна щодо податкових розрахунків фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 за формою ІДФ, поданих до Ізюмського ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області за період 2014-2016 роки, відносно ОСОБА_1 (а.с.77).

Довідкою Ізюмської ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області від 01.12.2016 р. надано інформацію з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб - платників податків щодо нарахування доходу за ознакою 106 (дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування) ФОП ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 за період 2014-2015 роки (а.с.82).

Так, відповідно до відомостей з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1, в період з 01.01.2014 р. по 30.09.2016 р. отримувала доходи з джерел за ознакою 106 (дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), а саме їй від ІПН НОМЕР_2 (ІПН ОСОБА_3.) нараховано суму доходу за 2014 р. у розмірі 6157,20 грн., з них перераховано в бюджет суму податку - 923,58 грн., виплачено - 5233,62 грн. (а.с.83).

Відповідно до вищезазначеної довідки за 2015 р. ОСОБА_1 від ІПН НОМЕР_2 (ІПН ОСОБА_3.) нараховано суму доходу у розмірі 7690,32 грн., з них перераховано в бюджет суму податку - 1153,55 грн., виплачено - 6421,42 грн. (а.с.83).

Суд бере до уваги відомості з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів ОСОБА_1 та вважає, що відповідач належним чином виконує взяті на себе зобов'язання згідно договору оренди земельної ділянки № 13, виплатила орендну плату за користування земельною ділянкою за 2014-2015 роки дружині померлого, що підтверджується вказаною вище інформаційною довідкою наданою Ізюмською ОДПІ ГУ ДФС у Харківській області.

Аналогічна правова позиція викладена в ухвалі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20.05.2015 р. року у справі №6-8253св15.

Факт отримання орендної плати позивачем ОСОБА_1 (ОСОБА_15.) за 2015 рік від чоловіка відповідача - ОСОБА_12 в м. Харків підтвердили в судовому засіданні свідки ОСОБА_9, ОСОБА_10 та ОСОБА_11

Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - є необґрунтованими, не доведеними та безпідставними, оскільки відповідачем дотримувались умови договору, виплачувались кошти в рахунок сплати за оренду землі, та правові підстави для їх задоволення відсутні, в зв'язку з чим суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити в повному обсязі.

Питання про судові витрати вирішуються відповідно до вимог ст.88 ЦПК України.

Відповідно до ч. 6 ЗУ «Про судовий збір», чинного на момент подання позивачами позовної заяви до суду, у разі, якщо позов подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір обчислюється з урахуванням загальної суми позову і сплачується кожним позивачем пропорційно долі поданих кожним з них вимог окремим платіжним документом.

З матеріалів справи вбачається, що позивачі сплатили судовий збір у розмірі 551,20 грн. (квитанція № 0.0.627347877.1 від 03.10.2016 р. - а.с.1), та 551,20 грн. (квитанція № 0.0.672661812.1 від 19.12.2016 р. - а.с.119).

Тому, суд вважає за необхідне стягнути з позивачів солідарно на користь держави суму не сплаченого судового збору 551 грн. 20 коп. за подання позовної заяви до суду.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст.24,32 ЗУ «Про оренду землі», ст.141 ЗКУ, ст. 651 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (законний представник ОСОБА_1) до фізичної особи підприємця ОСОБА_3, третя особа: служба у справах дітей Борівської районної державної адміністрації, про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6 солідарно на користь держави судовий збір за подання позовної заяви до суду в сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Борівський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення, а особам, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення в той же строк з дня отримання його копії.

Повний текст рішення виготовлено 17 січня 2017 року.

Суддя Зеленькова Н. Г.