Провадження № 2/761/1798/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 січня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.

при секретарі Голопич Н.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіпі-Лінк Юкрейн» до ОСОБА_1 про примусове виконання обов'язку в натурі шляхом зобов'язання прийняти майно з оренди,-

ВСТАНОВИВ:

Представник ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги наступним. 21.08.2014 р. між Товариством та ОСОБА_1 було укладено договір оренду (найма) нерухомого майна. Згідно до п. 1.1. договору відповідач передав позивачу в строкове, платне користування жиле приміщення у вигляді трикімнатної квартири загальною площею 78,00 кв. м. за адресою: АДРЕСА_1. Термін на який укладався договір - з 21.08.2014 р. по 21.08.2016 р. Також за умовами договору орендар повинен звільнити та здати наймодавцеві об»єкт оренди протягом двох днів з моменту закінчення строку дії (розірвання) договору. У зв»язку із строком дії договору позивач на виконання його умов звільнив об»єкт оренди та направив відповідачу лист - повідомлення про це. Оскільки відповідач не відреагував на повідомлення, Товариство повторно направляло повідомлення наймодавцеві та надсилав акти здачі жилого приміщення. Проте, відповідач і на день подачі позову не прийняв об»єкт оренди та не підписав відповідний акт. Представник позивача зазначає, що ОСОБА_1 має виконати умови договору та чинного законодавства, і за таких обставин просить суд зобов»язати ОСОБА_1 прийняти від ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» з оренди жиле приміщення у вигляді трикімнатної квартири загальною площею 78,0 кв. м., за адресою6 АДРЕСА_2 та підписати акт прийому-передачі про таке прийняття.

В судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги, просив задовольнити.

Представник відповідача заперечував щодо задоволення позову. Пояснив, що дія договору скінчилась і його не було пролонговано. ОСОБА_1 отримувала листи направлені ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн». Відповідач також зверталась до позивача і попереджала про необхідність довести до відома співробітників, які безпосередньо проживають в квартирі підготувати та вчасно повернути майно з оренди. 18.08.2016 р. відповідач та представники позивача провели огляд об»єкта майна, що передавалося по акті прийому-передачі від 31.08.2014 року, проте так і не погодили строк підписання відповідних актів. Натомість у відповідача багато претензій до Товариства щодо сплати за орендоване житло, комунальним платежам. Крім житлового приміщення в оренду передавалось і інше майно за додатком до договору. Звертаючись до суду з даним позовом, ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» фактично намагається змінити умови договору оренди і змусити відповідача прийняти лише нерухоме майно, забувши про те, що разом з нерухомим майном передавалось і інше майно, яке зазначене у акті прийому-передачі від 31.08.2014 року. Крім того, згідно з умовами договору відповідач у встановленому законом порядку надав дозвіл на за реєстрацію іноземних громадян - працівників позивача за місцем знаходження суб2єку оренди. Позивач же не вчинив дії по скасуванню такої реєстрації і задоволення позову ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» призведе до перекладання вини за несвоєчасне скасування держреєстрації з позивача на відповідача.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено і не заперечується учасниками процесу, що 21.08.2014 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Тіпі-Лінк Юкрейн» було укладено договір найму (оренди) нерухомого майна.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»зується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, відповідно до ст. 759 ЦК України.

Як свідчать матеріал справи, за умовами договору предметом останнього є житлове приміщення в вигляді ізольованої трикімнатної квартири площею 78,0 кв.м. з усім невід»ємним технічним обладнанням та предметами домашньої обстановки згідно додатку № 1 до договору (об»єкт нерухомості) для проживання співробітників наймача (п. 1.1 договору).

Строк дії договору, за домовленістю сторін - до 21.08.2016 р.

В судовому засіданні встановлено і не оспорювалось представниками сторін, що предмет договору оренди був переданий наймачу.

Також не заперечувалось сторонами та обставина, що після закінчення строку дії договору, останній не було пролонговано.

Представник позивача просить суд зобов»язати ОСОБА_1 прийняти з оренди жиле приміщення.

В свою чергу представник відповідача зазначає, що позов ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» викликаний наміром змінити умови договору, оскільки в оренду передавалось разом із квартирою і інші речі.

Предметом договору найму, згідно до ст. 760 ЦК України, може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (не споживана річ).

За положеннями ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

В свою чергу приписами ч. 1 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною ж 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Як свідчать матеріали справи, вимоги щодо зміни умов договору сторонами договору - наймодавцем та орендарем не ставились.

Також відсутні докази та під час розгляду справи не встановлено обставин, які б свідчили про бажання сторін здійснити такі зміни.

Натомість відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Як зазначалось строк дії договору найму закінчився, представники сторін повідомили, що його дія не була пролонгована.

Згідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Як свідчать матеріали справи, представник позивача направляв в адресу ОСОБА_1 повідомлення про необхідність прийняття з оренди його предмет.

В свою чергу Відповідач направляв ТОвВ «Тіпі-Лінк Юкрейн» вимогу щодо огляду житла та майна, переданого за договором.

За вимогами чинного законодавства України в разі закінчення строку дії договору найму (оренди), предмет останнього має бути переданий наймодавцеві, при цього наймодавець не позбавлений права на отримання заборгованості за користування орендованим майном та стягнення збитків в разі пошкодження такого майна.

Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України..

За встановлених обставин, зважаючи на те, що строк дії договору оренди скінчився, предмет договору має бути повернутий, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги ТОВ «Тіпі-Лінк Юкрейн».

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57,60,88,212-215 ЦПК України, ст.ст. 629,759,760,785 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов»язати ОСОБА_1 прийняти з оренди жиле приміщення ізольовану трикімнатну квартиру загальною площею 78,0 квадратних метрів за адресою6 АДРЕСА_3 та підписати акт прийому-передачі про прийняття майна з оренди.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Тіпі-Лінк Юкрейн» судовий збір у розмірі 1 378 грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківського районного суду м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили в разі закінчення вищезазначених строків, або якщо його не скасовано після розгляду справи судом апеляційної інстанції.

Суддя