Справа № 388/1104/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А І Н И
11.01.2017 року Долинський районний суд Кіровоградської області
у складі: головуючого судді Баранського Д.М.,
за участю секретаря Поліщук Т.І.,
представників ОСОБА_1, ОСОБА_2,
розглянув у відкритому судовому засіданні, у приміщенні суду в м. Долинській цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі,
13 липня 2011 року померла ОСОБА_5
Після смерті ОСОБА_5, ОСОБА_3 не було відомо про існування будь-яких договорів оренди землі.
У вересні 2014 року ОСОБА_3 звернулась до відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області із заявою про надання відомостей про укладений договір оренди землі та про надання його копії.
17 вересня 2014 року відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області надав належним чином посвідчену копію договору оренди землі та акта приймання передачі.
Ознайомившись із змістом договору оренди землі, позивачка дізналась, що належною їй земельною ділянкою користується фізична особа підприємець ОСОБА_4, а також є підстава для розірвання договору оренди землі у звязку з переходом права власності на земельну ділянку до іншої особи.
У судовому засіданні представники позивачки ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов підтримали за обставин зазначених у ньому, попросили позов задовольнити.
Відповідач фізична особа підприємець ОСОБА_4 у судове засідання не зявився, однак надіслав до суду заяву про відкладення розгляду справи з підстав, що визнані судом неповажними.
Оскільки відповідач, який належним чином повідомлений у судове засідання не зявився з підстав визнаних судом неповажними, заяву про розгляд справи за його відсутності не надіслав, відповідно суд уважає ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, представники позивачки не заперечують проти винесення заочного рішення.
Суд, заслухавши пояснення представників позивачки, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.
Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобовязані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті.
Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.
За змістом ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час підписання сторонами договору оренди землі) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
13 липня 2011 року у с. Богданівці Долинського району Кіровоградської області померла орендодавець ОСОБА_5 (а. с. 8).
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Стаття 2 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно з положеннями змісту ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення спірного правочину) за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.
Відповідно до ч. 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення спірного правочину) розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Частиною 3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» (у редакції на час укладення спірного правочину) передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 40 Договору передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Таким чином, умовами спірного Договору передбачено можливість, зокрема розірвання договору при переході права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.
У цій справі судом установлено, що від орендодавця ОСОБА_5 у порядку спадкування перейшло право власності на орендовану земельну ділянку до позивачки ОСОБА_3, що є підставою для розірвання договору.
Позивачкою ОСОБА_3 на адресу відповідача фізичної особи підприємця ОСОБА_4 надсилалась угода про розірвання спірного Договору (а. с. 11-15), однак до цього часу договір не розірваний, а відтак підлягає розірванню судом.
Таким чином, цей позов ОСОБА_3 до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі, є обґрунтований та підлягає задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачка ОСОБА_3 у цій справі понесла документально підтверджені судові витрати зі сплати судового збору в розмірі 551,20 грн, що підлягають стягненню з відповідача на її користь.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 13, 15, 18, 31, 32 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на час укладення договорів оренди землі), ст. ст. 627, 638, 651, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-62, 64, 79, 88, 212-215, 218, 224-228, 294 ЦПК України суд,
Задовольнити позов ОСОБА_3 до фізичної особи підприємця ОСОБА_4 про розірвання договору оренди землі.
Стягнути з фізичної особи підприємця ОСОБА_4 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_2) 551,20 грн (пятсот пятдесят одну гривню 20 копійок) понесених та документально підтверджених судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Кіровоградської області через Долинський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст рішення виготовлено 16 січня 2017 року.
Суддя Долинського районного суду ОСОБА_7