Справа № 151/1084/16-ц
Провадження № 2/151/29/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.01.2017 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі : головуючої судді Гарник М.С.

при секретарі Сутовській А.В.

з участю позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Чечельник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, що не заявляє самостійних вимог-Поповогребельська сільська рада, Чечельницького району про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним та визнання права власності на придбане майно, -

В СТА Н О В И В :

30.12.2016 рокупозивач ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку розташованого у АДРЕСА_1 дійсним та визнання права власності на придбане майно, мотивуючи позов тим, що відсутні правовстановлюючі документи на будинок, в зв'язку з чим їй не видано свідоцтво про державну реєстрацію права власності на будинок.

У судовому засіданні позивач підтримала позов повністю і пояснила, що 17 березня 2014 року вона придбала у ОСОБА_4 за 12000 грн житловий будинок, розміщений в АДРЕСА_1, житловою площею 33,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами за зазначеною адресою. Підтвердженням договору купівлі-продажу є розписка ОСОБА_4 про те, що вона отримала гроші від позивача за вказане майно у присутності свідків. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу домовились оформити після виготовлення нового технічного паспорта на вищевказаний будинок. В квітні 2014 року виготовивши новий технічний паспорт на зазначений будинок, ОСОБА_4 виїхала на тимчасове місце проживання до своєї дочки ОСОБА_2 відповідача по справі, в м.Одесу, а ІНФОРМАЦІЯ_1 померла, а відповідач у справі спадщину не приймає, будучи обізнаною тим, що померла мати перед тим як переїхати до неї продала позивачеві вищевказаний будинок.

Позивач також пояснила, що між нею та померлою ОСОБА_4 було узгоджено усі істотні умови договору, що відображено у розписці, і відбулося повне виконання договору.

Позивач вважає, що добросовісно заволоділа зазначеним майном та просить задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, надіславши суду заяву завірену приватним нотаріусом Ковальчук С.В. від 25.11.2016 року про розгляд справи без її участі посилаючись на поганий стан здоров'я та тяжке матеріальне становище. Позов визнає в повному обсязі

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог голова Поповогребельської сільської ради, у судове засідання не з'явився. 25.01.2017 року направив до суду письмову заяву, в якій зазначив, що позов визнає повністю, просить справу розглядати без його участі.

Вислухавши пояснення позивача, свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які підтвердили факт будування зазначеного будинку ОСОБА_4 та укладення договору купівлі-продажу між позивачем та померлою ОСОБА_4 17 березня 2014 року, про що, і розписалися у розписці, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов повністю підлягає до задоволення по слідуючим підставам.

Як вбачається з копії технічного паспорта на будинок (а.с.7-9), виготовленого 02.04.2014 року комунальним підприємством "Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентарізації, у АДРЕСА_1, розташований цілий житловий будинок з господарськими будівлями, право власності на який не зареєстровано.

Як вбачається з копії Звіту про оцінку майна (а.с.29-31) оціночна вартість житлового будинку, загальною площею 63,4 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що належить ОСОБА_4 та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, станом на 19.12.2016 року склала 47911 гривень.

Як вбачається з розписки від 17 березня 2014 року (а.с.17) ОСОБА_4 отримала від позивача 12000 (дваннадцять тисяч) гривень за продажу вищезазначеного житлового будинку в присутності свідків ОСОБА_6 та ОСОБА_7

З довідки Поповогреблянської сільської ради №931 від 13.12.2016 року (а.с.18) вбачається, що гр.ОСОБА_1 1979 року народження проживає без реєстрації по АДРЕСА_1 з квітня 2014 року по даний час.

Зі свідоцтва про смерть НОМЕР_1 (а.с.6) вбачається, що ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як вбачається з копії свідоцтва про народження (а.с.14) матір'ю відповідача була ОСОБА_4

З копії свідоцтва про одруження (а.с.15) вбачається, що відповідач змінила своє дівоче прізвище з ОСОБА_4 на ОСОБА_2.

Із заяви відповідача (а.с.28) вбачається , що вона позов визнає повністю, що відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України також є підставою для задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Позивач наполягає на тому, аби визнати учинений правочин дійсним договором купівлі-продажу будинку. Проте, договір купівлі-продажу будинку визнається дійсним після його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Оскільки після виготовлення нового технічного паспорту 02.04.2014 року сторони домовилися посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку, але ОСОБА_4 переїхала на тимчасове проживання до дочки ОСОБА_2 у м.Одеса, то суд розцінює, як ухилення сторони правочину від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Керуючись ст.ст. 218, 220, 328, 334 ч.3 ЦК України . ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України,суд, -

В И Р І Ш И В :

позов задоволити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розміщеного в АДРЕСА_1, житловою площею 33,4 кв.м., загальною площею 63,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, який на плані позначений літерою "А"; вхідний майданчик- "а"; вхідний майданчик- "а1"; сарай-"Б"; літня кухня-"В"; погріб-"В/під"; туалет-"У"; огорожа -"1-2" , який був укладений 17 березня 2014 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 в с.Попова Гребля Чечельницького району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок житловою площею 33,4 кв.м., загальною площею 63,4 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, який на плані позначений літерою "А"; вхідний майданчик- "а"; вхідний майданчик- "а1"; сарай-"Б"; літня кухня-"В"; погріб-"В/під"; туалет-"У"; огорожа -"1-2" .

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення.Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис

З оригіналом вірно.Суддя М.С.Гарник