Справа № 534/1753/16-ц
Провадження № 2/534/40/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 березня 2017 року Комсомольський міський суд

Полтавської області

в складі: головуючого судді Куц Т.О.

при секретарі Ребриній О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Горішні Плавні Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи Горішньоплавнівська міська рада, відділ Дерземагенства у м. Горішні Плавні Полтавської області про припинення права спільної часткової власності , визнання права індивідуальної приватної власності на окремий житловий будинок ,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 треті особи Горішньоплавнівська міська рада, відділ Дерземагенства у м. Горішні Плавні Полтавської області про припинення права спільної часткової власності, визнання права індивідуальної приватної власності на окремий житловий будинок та спорудами , що знаходиться за адресою по АДРЕСА_1 , посилаючись на те, що вона є власницею 2/5 часток зазначеного будинку , ОСОБА_2 належить 3/5 даного будинку . Вони не мають спору щодо користування житловим будинком і вони користуються ним незалежно один від одного. Але відповідач відмовляється від нотаріальної згоди співвласників домоволодіння на поділ часток у будівлі на самостійні об'єкти нерухомого майна. З метою врегулювання відносин щодо розпорядження домоволодінням вона зверталась до ОСОБА_2 , яка відмовляється вирішити дані питання в позасудовому порядку. Після звернення до судового експерта із заявою про дослідження домоволодіння щодо технічної можливості поділу - виділу об'єкта нерухомого майна в натурі встановлено, що розподіл житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами є можливим з зазначенням варіантів поділу та запропоновано варіанти поділу земельної ділянки . В даний час вона не може розпорядитися своєю частиною спільного майна , оскільки необхідна згода відповідача . Просить припинити їй право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Одночасно з припиненням права спільної часткової власності, визнати за нею, право індивідуальної приватної власності на один цілий об'єкт нерухомого майна, що складається із житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, і житловий будинок має житлову площу 38,5 кв.м. і загальну площу 63,7 кв.м., з такими приміщеннями: «1» - коридор у веранді літ. а , площею 8,7 кв.м.;

«2» - комора у веранді літ. а , площею 3,1 кв.м.;

«ап» - погріб у веранді літ. а , площею 6,3 кв.м; в житловому будинку літера А:

«З» - передпокій площею 4,5 кв. м.;

«4» - кімната площею 12,2 кв. м.;

«5» - кімната площею 15,9 кв. м.;

«6» - кімната площею 10,4 кв. м.;

«7» - кухня площею 6,0 кв. м.;

«8» - санвузол площею 2,9 кв.м.; та має господарські будівлі: сарай літ. В, і літ. в; та споруди: ганок літ. «аг», огорожа №1. Ухвалити рішення про Присвоєння індивідуальної поштової адреси новоствореному житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1.Встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого експертом «Висновка експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження

8/6-16 щодо технічної можливості поділу о'бєкту нерухомого майна». Прошу ухвалити рішення про надання мені, ОСОБА_1, у користування, земельної ділянки відповідно до запропонованого експертом що помічений синім кольором що на Додатку №2 до «Висновка експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 8/6-16 щодо технічної можливості поділу об'єкту нерухомого майна».

08.11.2016 р. позивач змінила свої вимоги та просила виділити їй із будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташовані за адресою АДРЕСА_1 у натурі на належні їй 2/5 їх частки: приміщення в житловому будинку загальною площею 63,7 кв.м., в тому числі житловою площею 38,5 кв.м., а саме: в веранді літ. «а» : коридор «1-1» площею 8.7 кв.м., комора «1-2» площею 3,1 кв.м.; в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 4,5 кв.м., кімната «1-4» площею 12,2 кв.м., кімната «1-5» площею 15.9 кв.м., кімната «1-6» площею 10,4 кв.м., кухня «1-7», площею 6,0 кв.м., санвузол «1-8» площею 2,9 кв.м.; надвірних господарських будівель та споруд: погріб під частиною будівлі літ. «ап», ганок літ. «аг», сарай літ. «В» та «в», огорожа № 1.

Визнати за нею право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою АДРЕСА_1 та у цілому складається з приміщень житлового будинку загальною площею 63,7 кв.м., в тому числі житловою площею 38,5 кв.м., а саме: в веранді літ. «а» : коридор «1-1» площею 8,7 кв.м., комора «1-2» площею 3,1 кв.м.; в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 4,5 кв.м., кімната «1-4» площею 12,2 кв.м., кімната «1-5» площею 15,9 кв.м., кімната «1-6» площею 10,4 кв.м., кухня «1-7», площею 6,0 кв.м., санвузол «1-8» площею 2,9 кв.м.; надвірних господарських будівель та споруд: погріб під частиною будівлі літ. «ап», ганок літ. «аг», сарай літ. «В», та «в», огорожа № 1. Припинити їй право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1.

Встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до запропонованого експертом «Висновка експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження № 8/6-16 щодо технічної можливості поділу об'єкту нерухомого майна» та ухвалити рішення про надання ОСОБА_1, у користування, земельної ділянки відповідно до запропонованого експертом .

Позивач та її представник ОСОБА_3 в судове засідання не з'явились, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Від ОСОБА_1 надійшла заява , згідно якої позовні вимоги підтримує повністю, просить розглядати справу у її відсутність та відсутність її представника.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про день, час і місце розгляду справи повідомлена в порядку п. 9 ст.74 ЦПК України.

Представники третіх осіб Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області та відділу Дерземагенства у м. Горішні Плавні Полтавської області в судове засідання не з'явився, про день, час і місце розгляду справи повідомлений належним чином . Від них до суду надійшли заяви, згідно яких просять розглядати справу у їх відсутність. Від представника Горішньоплавнівської міської ради надійшло письмове заперечення , згідно якого заперечують проти вимог позивачки щодо встановлення порядку користування земельною ділянкою , посилаючись на необґрунтованість в цій частині вимог , оскільки надання у власність чи користування земельної ділянки виключно компетенція органу місцевого самоврядування , а не суду. Якщо право власності є лише на будинок в судовому порядку за певних умов можливо виділити лише частку з будинку , а якщо у власності і будинок і земля під ним , то виділяти можна і землю і частку будинку.

Дослідивши наявні у справі докази, висновок експертного будівельно-технічного та земельно - технічного дослідження № 8/6-16, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що згідно даних Технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 - який виготовлено та видано КП «Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» 28.03.2012 року. Згідно наведених в технічному паспорті даних ОСОБА_1 є власником 2/5 частини зазначеного будинку на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, який складається в цілому : житловий будинок літ А,ап.,ап.1,а,а,1,а2,аг, ( самочинно побудовано веранда літ а2) , житловою площею 80, 2 кв м., загальною площею 146,7 кв м ( за рахунок внутрішнього перепланування житлового будинку самочинно збільшена загальна площа на 4,4 кв м , житлова площа на 3,6 кв. м. ) погріб літ «бп» , сарай літ «Б», сарай літ «В» . навіс літ «б1» , огорожа літ «№1» , огорожа літ «№ 2», ворота літ «№3» , 3/5 зазначеного будинку належить ОСОБА_2 (а.с.13-20).

Зі змісту досліджувальної частини висновку спеціаліста № 8/6-16 від 19.08.2016 р.,

В дослідницькій частині даного висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження та додатку №1 встановлено: з технічної точки зору можливо провести поділ в натурі об'єкту нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 відповідно до порядку користування, що фактично склався докладніше див.Дослідження), згідно якого виділити в натурі належні ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності 2/5 частини домоволодіння:

приміщення загальною площею 63,7м2 в житловому будинку, які складаються з: коридор «1-1» площею 8,7м2 (в веранді літ. «а»); комора «1-2» площею 3,1м2 (в веранді літ. «а»); передпокій «1-3» площею 4,5м2 (в житловому будинку літ. «А»); кімната «1-4» площею 12,2м2 (в житловому будинку літ. «А»); кімната «1-5» площею 15,9м2 (в житловому будинку літ. «А»); кімната «1-6» площею 10,4м2 (в житловому будинку літ. «А»); кухня «1-7» площею 6,0м2 (в житловому будинку літ. «А»); санвузол «1-8» площею 2,9м'(в житловому будинку літ. «А»); по надвірним господарським будівлям та спорудам: погріб під частиною будівлі літ. «ап»; ганок літ. «аг»; сарай літ. «В»; огорожа №1.

На 2/5 частки домоволодіння, належного гр. ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, припадає частина житлового будинку загальною площею 63,7м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами ДБН В 2.2-15.2005, та нормативами, встановленими листом Полтавського обласного суду від 03.10.2000р., щодо норм мінімального виділення при розподілі будинків, зведених до 1992р., обладнана самостійними системами інженерного забезпечення, придатна до експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння розміщена на земельній ділянці площею 665кв.м (межа проходить по крапках А, Б, В, Г), має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом в зазначену частину домоволодіння, може являється об'єктом самостійного користування (окремим об'єктом нерухомості).

На належні ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності 3/5 частини домоволодіння виділити в натурі: приміщення загальною площею 78,8м'- в житловому будинку, що складається з: коридор «2-2» площею 18,0м2 (в прибудові літ. «а1»); приміщення для газового обладнання «2-3» площею 4,7м2 (в прибудові літ. «а1»); санвузол «2-4» площею 4,1м2 (в прибудові літ. «а1»); кухня «2-5» площею 10,3м2 (в житловому будинку літ. «А»); кімната «2-6» площею 10,3м2 (в житловому будинку літ. «А»); кімната «2-7» площею 16,0м2 (в житловому будинку літ. «А»); вітальня «2-8» площею 15,4м2 (в житловому будинку літ. «А»); надвірним господарським будівлям та спорудам: погріб під частиною будівлі літ. «ап1»; сарай літ. «Б»; навіс літ. «б1»;погріб окремо збудований літ. «бп»; огорожа №2; ворота №3.

На 3/5 частки домоволодіння, належного ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, припадає частина житлового будинку загальною площею 78,8м2, зі складом приміщень, врахованих вимогами ДБН В 2.2-15.2005, обладнана самостійними системами інженерного забезпечення, придатна до подальшої експлуатації. Вищевказана частина домоволодіння розміщена на земельній ділянці площею 685кв.м (межа проходить по крапках А, Б, В, Г), має в складі господарські будівлі та споруди, облаштована окремим входом та в'їздом в зазначену частину домоволодіння, отже являється об'єктом самостійного користування (окремим об'єктом нерухомості).

В дослідницькій частині даного висновку експертного будівельно-технічного та земельно-технічного дослідження та додатку №2 наведено варіант порядку користування земельною ділянкою, розміщеною за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до порядку користування, що фактично склався між співвласниками, з урахуванням діючих вимог нормативно-правових актів .

Щодо вимог позивача стосовно виділення у натурі на належні їй 2/5 частки будинку АДРЕСА_1 , суд виходить з наступного : Відповідно до ст. 317 ч.1 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч. 1ст.355 ЦК України- майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до норми статті 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Так відповідно до доданих до матеріалів справи листів та повідомлень ОСОБА_1 зверталась до ОСОБА_2 з письмовим запрошенням про звернення до Центру надання адміністративних послуг та нотаріусу для здійснення виділу в натурі та розрахунку часток об'єкту нерухомого майна кожного співвласників, але відповідач ігнорує звернення позивача.

Щодо вимог позивача про припинення ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами , що розташований в АДРЕСА_1 наголошує на наступному.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

На підставі ч. 3ст. 372 ЦК України ,у разі поділу майна між співвласниками,право спільної сумісної власності на нього припиняється.

Відносно вимог про встановлення порядку користування земельною ділянкою , суд вважає, що дані вимоги не підлягають до задоволення з наступних підстав.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», згідно зі ст. 158 ЗК України суди розглядають справи за спорами про межі земельних ділянок, що перебувають у власності чи користуванні громадян-заявників, які не погоджуються з рішенням органу місцевого самоврядування чи органу виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Якщо право власності є лише на будинок - в судовому порядку за певних умов можливе виділити лише частку з будинку, а якщо у власності і будинок і земля під ним - то виділяти можна і землю і частку із будинку.

Відповідно до ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до керівних роз'яснень, які містяться у п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16 квітня 2004 року у відповідності до якого власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється згідно з ч. 3 ст. 152 ЗК шляхом: визнання прав, відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права., застосування інших, передбачених законом способів захисту прав (ст. 16 ЦК ). У інших випадках суд не може вирішувати питання, віднесені до компетенції органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, зокрема, про передачу земельних ділянок у постійне користування, оренду, укладення чи поновлення договору оренди земельної ділянки, зміну цільового призначення землі, тощо.

Додані до позовної заяви матеріали свідчать, що земельна ділянка, яка розташована по АДРЕСА_1 у власність не передавалась і Державний акт на право власності не видавався.

Таким чином, суд, оцінивши всі докази в їх сукупності, вважає позовні вимоги ОСОБА_1 такими , що підлягають до часткового задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,60,61,208,209,213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Виділити ОСОБА_1 із будинку з господарськими будівлями та спорудами , що розташовані за адресою АДРЕСА_1 у натурі на належні їй 2/5 частки: приміщення в житловому будинку загальною площею 63,7 кв.м., в тому числі житловою площею 38,5 кв.м., а саме: в веранді літ. «а» : коридор «1-1» площею 8,7 кв.м., комора «1-2» площею 3,1 кв.м.; в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 4,5 кв.м., кімната «1-4» площею 12,2 кв.м., кімната «1-5» площею 15,9 кв.м., кімната «1-6» площею 10,4 кв.м., кухня «1-7», площею 6,0 кв.м., санвузол «1-8» площею 2,9 кв.м.; надвірних господарських будівель та споруд: погріб під частиною будівлі літ. «ап», ганок літ. «аг», сарай літ. «В» та «в», огорожа № 1.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на окремий об'єкт нерухомого майна, що розташований за адресою АДРЕСА_1 та у цілому складається з приміщень житлового будинку загальною площею 63,7 кв.м., в тому числі житловою площею 38,5 кв.м., а саме: в веранді літ. «а» : коридор «1-1» площею 8,7 кв.м., комора «1-2» площею 3,1 кв.м.; в житловому будинку літ. «А»: передпокій «1-3» площею 4,5 кв.м., кімната «1-4» площею 12,2 кв.м., кімната «1-5» площею 15,9 кв.м., кімната «1-6» площею 10,4 кв.м., кухня «1-7», площею 6,0 кв.м., санвузол «1-8» площею 2,9 кв.м.; надвірних господарських будівель та споруд: погріб під частиною будівлі літ. «ап», ганок літ. «аг», сарай літ. «В», та «в», огорожа № 1.

Припинити ОСОБА_1 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою : АДРЕСА_1.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовити .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області через Комсомольський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя підпис Т.О.Куц

З оригіналом вірно:

Суддя Т.О. Куц