Справа № 171/1885/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2017 року Апостолівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Чумак Т.А.

за участю секретаря Жандарук В.В. ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

04 листопада 2016 року позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 08.12.2000 року між ним та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, розташованого за адресою: м. Апостолове, вул. Л. Українки, № 31, та обговорено питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору. Вказаний будинок належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину. Спірне майно складається з житлового будинку, загальною площею 67,5 м. кв., та надвірними будівлями.

На підтвердження укладення договору він передав ОСОБА_3 15000,00 грн., що на час укладення договору було еквівалентно 4000,00 доларів США, про що остання склала письмову розписку, а він отримав від неї технічний паспорт та ключі від будинку.

Після укладення договору, так як ОСОБА_3 в спірному будинку не проживала, він разом з дружиною почав проживати у будинку і доглядати за ним як господар.

Оскільки одразу у нього не було необхідної суми коштів для нотаріального оформлення договору, назбиравши кошти, він на початку 2001 року звернувся до ОСОБА_4, яка на тої час проживала за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 з проханням посвідчити договір купівлі-продажу в нотаріальному порядку, та запросив її з'явитися до державного нотаріуса в м. Апостолове, на що остання погодилася і пообіцяла прийти до нотаріальної контори для посвідчення угоди. Однак у призначений час 02.02.2001 року, ОСОБА_3 не з'явилася для посвідчення угоди. Власниця будинку де ОСОБА_3 проживала, повідомила, що ОСОБА_3 виїхала з міста, не повідомив адреси. Даних про фактичне перебування ОСОБА_3 у нього не було.

На теперішній час він не може оформити у нотаріальному порядку договір купівлі-продажу, оскільки власниця виїхала зі спірного будинку і не проживає в ньому. З часу заселення він разом з дружиною безперервно проживає у спірному будинку, здійснює оплату усіх комунальних платежів, доглядає за земельною ділянкою, сплачує земельний податок, проводить поточні ремонти житлової та господарчих будівель.

Просить визнати договір, укладений між ним та відповідачем, дійсним та визнати за ним право власності на вищевказаний будинок.

Враховуючи, що спірні відносини між ним та ОСОБА_3 виникли у 2000 році, просить застосовувати положення ЦК УРСР(в редакції 1963 року).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з»явилася, про час розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник виконавчого комітету Апостолівської міської ради Дніпропетровської області в судове засідання не з»явився, подавши заяву про розгляд справи у його відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР (в редакції 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Згідно ст. 225 ЦК УРСР, право продажу майна, крім випадків примусового продажу, належить власникові.

Згідно ст. 128 ЦК УРСР, право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Згідно з п. 4 Постанови Пленуму ВСУ від 28 квітня 1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними», яка діяла на час виникнення спірних відносин, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема, договори довічного утримання; застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини; дарування іншого майна на суму понад 500 крб. і валютних цінностей на суму понад 50 крб.

Якщо така угода виконана повністю або частково однією зі сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч. 2 ст. 47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною.

В судовому засіданні встановлено, що 08.12.2000 року ОСОБА_1 за 15000 гривень купив у ОСОБА_2 будинок за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області.(а.с.13)

Згідно розписки від 08.12.2000 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 16 000 гривень, які в перерахунку становлять чотири тисячі доларів США, за продаж житлового будинку за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області.(а.с.14)

Відповідно свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_5 13.04.1994 року, спадкова справа 410/93, зареєстровано в реєстрі 1-545, будинок за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області, належить ОСОБА_3 (а.с.19,20,23)

Згідно копії домової книги за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області, з 21.10.2015 року зареєстровані: ОСОБА_1, 1979 року, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4.(а.с.22)

Відповідно акту депутатського обстеження від 15.06.2016 року з листопада 2000 року за адресою: м. Апостолове, вул.. Лесі Українки, 31, Дніпропетровської області фактично та безперервно проживають: ОСОБА_1, 1979 року, ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_4.(а.с.25)

Згідно повідомлення КП «Апостоловеводоканал» особовий рахунок № 112652 відкрито в 2002 році на ім»я ОСОБА_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, станом 21.06.2016 року заборгованість за надані послуги з холодного водопостачання відсутня.(а.с.26)

Відповідно повідомлення ПАТ по газопостачанню та газифікації «Дніпропетровськгаз» особовий рахунок НОМЕР_1 відкрито у 2002 році на ім»я ОСОБА_1, який проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, станом 21.06.2016 року заборгованість за спожитий природний газ відсутня.(а.с.27)

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 продала житловий будинок ОСОБА_1, за що ОСОБА_1 передав їй обумовлену суму грошей, а вона передала йому житловий будинок, документи на житловий будинок, тобто сторони виконали всі умови даного договору, але відповідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди, в зв»язку з чим даний договір може бути визнаний судом дійсним, а за ОСОБА_1 необхідно визнати право власності на даний житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: м. Апостолове, вул. Лесі Українки, буд. 31, укладений 08 грудня 2000 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташований за адресою: м. Апостолове, вул. Лесі Українки, буд. 31, загальною площею 67,5 м. кв., житловою площею 31,5 м. кв.

На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Т.А.Чумак