Справа № 676/2347/16-ц
Номер провадження 2/676/65/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2017 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді Швець О.Д.

з участю секретарі Ксьондз Р.М.

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам'янці-Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Після уточнення позовних вимог вказує, що відповідно до договору купівлі продажу від 01.02.20007 року їй на праві власності належить 59/100 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за АДРЕСА_1 Під час придбання нею 59/100 частин домоволодіння на земельній ділянці по АДРЕСА_1 знаходились два житлових будинки «А-1» та «Б-1» і надвірні будівлі, сарай під літ.»Ж» та гараж під літ. «Н». Власниками житлового будинку під літ.»Б» являються три інші співвласники ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_8 Відповідно ОСОБА_3, ОСОБА_8 в будинку літ.»Б-1» та надвірних будівлях належать по 11/100, ОСОБА_9, 19/100. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_8 померла її спадкоємцем є ОСОБА_7 Згідно висновку БТІ № 39 від 06.12.2012 р є можливість поділу домоволодіння, яке перебуває у спільній частковій власності, на два окремих домоволодіння, при ць ому у власність позивача переходить домоволодіння по АДРЕСА_1, а відповідачам домоволодіння по АДРЕСА_1. Провести поділ озбавлена можливості через те, що ОСОБА_7, прийнявши спадщину після смерті ОСОБА_8, не оформляє її належним чином в нотаріальній конторі. Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна 59/100 частин домоводоіння складається з житлового будинку під літ.»А-1» з прибудовою згідно договору купівлі-продажу від 1 лютого 2007 року та декларації про готовність об»єкта до експлуатації від 03.12.2013 р. Вказана частина домоволодіння знаходиться на приватизованій земельній ділянці площею 0,0598 га.При виділі її частки права інших співвласників щодо володіння, користування їхніми частками домоволодіння не будуить порушені, так в неї окремий вхід та заїзд до будинку і перешкод їм не чиниться. Прсить у відповідності до ст.. 364 ЦК України виділити ОСОБА_1 у приватну власність житловий будинок «А-1» з прибудовою по АДРЕСА_1, який складається з цокольного поверху на якому розташовані тамбур - 3,8 кв м, підвал - 10,1 кв м, коридор 7,4 кв м, кімната 7,7 кв м м, кімнату 10,6 кв м, кімнату 10,4 кв м, кухню 6,4 кв м, коридор 3,6 кв м, кладова 3,3 кв м; І поверх - кухня 12,1 кв м, коридор 4,7 кв.м, кімната 13,0 кв м, веранда 4,3 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 3,6 кв м, кімната 18,2 кв м, коридор 2,4 кв м, кімната 12,7 кв м, кухня 8,5 кв м, кухня 8,8 кв м, кімната 12,6 кв м, ванна 2,3 кв м, туалет 1,3 кв м, кімната 14,9 кв м, коридор 5,0 кв м в зв'язку з виділом частки в натурі та припинити право спільної часткової власності на 59/100 домоволодіння, яке розташоване по АДРЕСА_1

В суді позивач та представник позивача позов підтримали, просять задовольнити.

В суді відповідач ОСОБА_3 позов визнала, не заперечила проти його задоволення.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_7 в судове зачідання не з'явилися, направили до суду заяви про слухання справи у їх відсутності, не заперечили щодо його задоволення.

Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідачів на підставі наявних у справі доказів.

Суд, заслухавши сторони, вивчи вши матеріали цивільної справі в повному обсязі, встановив наступне.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі продажу від 01.02.20007 року, посвідченого приватним нотаріусом Кам'янець-Подільського міського нотаріального округу Хмельницької області Рибаком С.Й., ОСОБА_1 на праві власності належить 59/100 частки житлового будинку з відповідними надвірними будівлями за АДРЕСА_1

59/100 частин житлового будинку, які належать ОСОБА_1 розташовані на земельній ділянці площею 0,0598 га, яка належить ОСОБА_1 згідно свідоцтва про право власності Серія НОМЕР_1 від 19.11.2013 року.

Рішенням виконавчого комітету Кам»янець-Подільської міської ради № 49 від 18 січня 2013 року частині домоволодіння по АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1 надано адресу АДРЕСА_1

Співвласниками інших часток домоволодіння є ОСОБА_3, якій згідно розрахунку часток в спільній власності домоволодіння по АДРЕСА_1, належить 37/100 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.04.1994 року, ОСОБА_4, якій належить 30/100 частини на підставі договору купівлі - продажу від 07.02.2009 року та ОСОБА_11, якій належить 33/100 частини на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 11.08.1982 року.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_11 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_2 від 17.06.2013 року. Спадкоємцем майна померлої є її донька ОСОБА_7, яка прийняла спадщину після смерті матері, однак не оформила спадкове майно.

Зазначене домоволодіння по АДРЕСА_1 складається з житлового будинку під літерою «А-І» загальною площею 240,2 кв м, житловою площею 142,2 кв м, житлового будинку під літерою «Б-1» загальною площею 191,7 кв м, житловою площею 100,1 кв м, сарай під літерою «Ж», гараж під літерою «Н», що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію пава власності № 78066977 від 13.01.2017 року.

59/100 частини житлового будинку, які належать ОСОБА_1 складається з слідуючих приміщень: цокольний поверх - тамбур площею 3,8 кв м, підвал 10,1 кв м, коридор 7,4 кв м, кімнату 7,7 кв м, кімнату 10,6 кв м, кімнату 10,4 кв м, кухню 6,4 кв м, коридор 3,6 кв м, кладова 3,3 кв м; І поверх - кухня 12,1 кв м, коридор 4,7 кв.м, кімната 13,0 кв м, веранда 4,3 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 3,6 кв м, кімната 18,2 кв м, коридор 2,4 кв м, кімната 12,7 кв м, кухня 8,5 кв м, кухня 8,8 кв м, кімната 12,6 кв м, ванна 2,3 кв м, туалет 1,3 кв м, кімната 14,9 кв м, коридор 5,0 кв м, загальною площею 191,7 кв м, житловою 100,1 кв м..

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Так, відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна №23 від 06.09.2012 року, складеним Кам»янець-Поділським МБТІ за технічними показниками домоволодіння по АДРЕСА_1 до складу якого входить житловий будинок під літерою «А-І» з прибудовою може бути виділена в натурі.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна № 39 від 06.12.2012 року, скданеного Кам»янець-Поділським МБТІ вбачається, що відповідно до проведеного розрахунку часток між співласниками по АДРЕСА_1 домоволодіння може бути поділено на два окремих домоволодіння.

Відповідно до роз»ясень Пленуму Верховного Суду України за № 7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами, що регулює право приватної власності на житловий будинок» з виділом учаснику спільної часткової власності на будинок його частки, спільна власність на неї припиняється.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах норм чинного законодавства, які позивач не порушує, частка позивача в домоволодінні складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень інших співвласників домоволодіння, розташована на земельній ділянці, яка перебуває у власності позивача, при цьому не порушуються права інших співвласників, а також визнанням позову відповідачами, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Керуючись ст.. 174, 213-215 ЦПК України, ст.. 316, 317, 364, 181, 183, 356 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі належну їй частку в домоволодінні по АДРЕСА_1, яка складається з житлового будинку «Б-1» з прибудовою загальною площею 191,7 кв м, житловою площею 100,1 кв м, який складається : цокольний поверх - тамбур площею 3,8 кв м, підвал 10,1 кв м, коридор 7,4 кв м, кімнату 7,7 кв м, кімнату 10,6 кв м, кімнату 10,4 кв м, кухню 6,4 кв м, коридор 3,6 кв м, кладова 3,3 кв м; І поверх - кухня 12,1 кв м, коридор 4,7 кв.м, кімната 13,0 кв м, веранда 4,3 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 2,0 кв м, коридор 3,6 кв м, кімната 18,2 кв м, коридор 2,4 кв м, кімната 12,7 кв м, кухня 8,5 кв м, кухня 8,8 кв м, кімната 12,6 кв м, ванна 2,3 кв м, туалет 1,3 кв м, кімната 14,9 кв м, коридор 5,0 кв м.

Припинити право спільної часткової власності на 59/100 домоволодіння, яке розташовано по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам»янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д