Справа №489/5399/16-ц
Провадження №2/489/380/17
РІШЕННЯ

іменем України

(заочне)

23 січня 2017 року м. Миколаїв

Ленінський районний суд міста Миколаєва у складі головуючого судді Кирильчука О.І., за участі секретаря судового засідання Ковальової С.В., розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу №158, укладений 06.03.1997 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 на товарній біржі «Недвижимость-Сангай», оскільки реєстрація права власності на спірну квартиру в бюро технічної інвентаризації унеможливлює посвідчення договору нотаріально.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав, пояснивши, що при укладенні договору його сторони за нотаріальним посвідченням купівлі-продажу не звертались, відсутність такого посвідчення перешкоджає виділу частки з права власності на квартиру, місцезнаходження відповідачів на даний час їй не відоме, скоріше за все вони виїхали в іншу країну.

Відповідачі у судове засідання не з'явились.

Згідно із договором №158 купівлі-продажу нерухомого майна від 06 березня 1997 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 продали, а ОСОБА_1 і ОСОБА_4 придбали квартиру АДРЕСА_1. Договір зареєстрований в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації за №19851.

Відповідно до ч.1 ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічні положення містила ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, чинного на час вчинення сторонами спірного правочину: договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР (чинної на час виникнення спірних правовідносин) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Тобто, для визнання судом угоди дійсною необхідно не лише повне чи часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, а також ухилення іншої сторони від нотаріального оформлення угоди.

Відповідно до ст.60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Окрім самого договору купівлі-продажу квартири, позивачем не надано жодних належних та допустимих доказів ухилення другої сторони договору від його нотаріального посвідчення.

Оскільки позивачем не доведено факт ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення договору, позов задоволенню не підлягає.

На підставі ст.ст.220, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 15, 60, 88, 212, 214, 215 ЦПК України, суд

ухвалив:

У задоволенні позову про визнання дійсним договору купівлі-продажу №158, укладеного 06.03.1997 року між ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 відмовити повністю.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу може бути подано до апеляційного суду Миколаївської області через Ленінський районний суд міста Миколаєва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя