Справа № 473/3383/16-ц
РІШЕННЯ

іменем України

"10" січня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючої - судді Висоцької Г.А.

при секретарі - Радєвій Н.В.

за участю позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська із застосуванням звукозаписувальної техніки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

11.11.2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з таким позовом в якому вказувала, що 02.12.1999 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивачка придбала в останнього земельну ділянку площею 0,195 га., розташовану по АДРЕСА_1 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

В цей же день договір було зареєстровано на Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» за № 60. Нотаріально договір сторони не посвідчували, однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передав покупцю майно, а покупець прийняла його та сплатила за нього певну грошову суму, обумовлену договором.

В подальшому вона від нотаріуса дізналася, що спірний договір є недійсним, що створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном, тому позивачка просила суд визнати такий договір дійсним та визнати за нею право власності на придбану земельну ділянку.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 надала пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просила позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, судом належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в своїй заяві на адресу суду зазначив, що позов визнає в повному обсязі, претензій до позивача не має, просить слухати справу у його відсутність.

Дослідивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд встановив наступне.

02.12.1999 року ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,195 га., розташовану по АДРЕСА_1 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, зареєструвавши в цей же день договір купівлі-продажу на Універсальній товарній біржі « Нерухомість Н» за № 60.

Нотаріально договір сторони не посвідчували, проте повністю виконали взяті на себе зобов'язання.

В подальшому ОСОБА_1 маючи намір розпорядитися земельною ділянкою звернулася до нотаріуса, який їй роз'яснив, що вважає договір недійсним, оскільки він нотаріально не посвідчений, дана обставина створює їй перешкоди в розпорядженні придбаним майном, тому змушена звертатися до суду за захистом своїх прав.

Сторони в свій час ухилилися від належного (нотаріального) посвідчення договору купівлі-продажу.

Судом встановлено, що при укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобов'язання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 18 ЗК України 1990 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обов'язкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини суд вважає, що цивільне право позивачки підлягає захисту, а позов як обґрунтований належить задовольнити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212- 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,195 га., що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по АДРЕСА_1, який був укладений 02.12.1999 року між ОСОБА_1, як покупцем та ОСОБА_2, як продавцем та зареєстрований в Універсальній товарній біржі «Нерухомість Н» за № 60.

Визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку, надану для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться по АДРЕСА_1, загальною площею 0,195 га., кадастровий номер НОМЕР_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Висоцька Г.А.