Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 січня 2017 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого - судді Шевцової Т.В.

при секретарі - Южаковій В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дніпро цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» до ОСОБА_1 про визнання права власності -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування свої позовних вимог посилається на те, що 07 лютого 2016 року між Позивачем та Відповідачем по справі було укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до якого, сторони зобов'язалися в строк до 30 червня 2016 року укласти Основний договір купівлі продажу наступного майна: ? нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 - ціна продажу - 740650 грн.; ? квартири АДРЕСА_1 ціна продажу 231061,00 грн.

Проте, вже під час укладання основного договору купівлі-продажу Позивачем було виявлено, що характеристики майна, що зазначені в попередньому договорі та характеристики нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, право власності на яке було визнано за Відповідачем на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 30 листопада 2015 року у справі № 201/14052/14ц, не співпадають. Що ж стосується квартири АДРЕСА_1, то право власності на останню було взагалі визнано за іншою особою.

Проте, у зв'язку із тим, що набуття права власності та таке нежитлове приміщення було принципово важливим для Позивача, між сторонами все ж 14 квітня 2016 року було укладено договір купівлі-продажу 1/4 частини нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3. Як з'ясувалося пізніше, померлий ОСОБА_2, який є спадкодавцем Відповідача, здійснив реконструкцію майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, але за життя не встиг зареєструвати за собою право власності на реконструйоване майно.

Оскільки сторони попереднього договору погодили обсяг та характеристики нерухомого майна, що мало бути відчужено, Позивач мав намір придбати саме реконструйоване нерухоме майно, та сторони визначили його вартість, яка і була сплачена Позивачем. На підставі вищезазначеного, Позивач вважає, що за останнім має бути визнано право власності на реконструйоване нерухоме майно, за його характеристиками, що були зазначені в попередньому договорі від 07.02.2016 року.

В судове засідання Представник Позивача надав заяву про розгляд справи без фіксації технічними засобами, заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві. Просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином відповідно до вимог ст. 74 - 76 ЦПК України. Відповідач скористався правом на подання письмових заперечень, зазначивши, що позовні вимоги визнає в частині визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 за їх характеристиками, зазначеними в позові. Відповідач також зазначив, що позовні вимоги в частині визнання права власності на частину квартири АДРЕСА_1 є такими, що не підлягають задоволенню, оскільки судовим рішенням Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 30.11.2015 року, право власності на дану квартиру в порядку спадкування за законом було визнано за іншим спадкоємцем. Відповідач просив розгляд справи проводити без його участі та участі його представника.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази у сукупності з нормами чинного законодавства України, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 10 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Статтею 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер ОСОБА_2, спадкоємцем якого є ОСОБА_3 - син померлого ОСОБА_1.

ОСОБА_2 був власником нерухомого майна - нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, та квартири АДРЕСА_1.

07 лютого 2016 року між Позивачем та Відповідачем по справі було укладено попередній договір купівлі-продажу, відповідно до якого, сторони зобов'язалися в строк до 30 червня 2016 року укласти Основний договір купівлі продажу наступного майна:

- ? нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 - ціна продажу - 740650 грн.

- ? квартири АДРЕСА_1 ціна продажу 231061,00 грн.

Відповідно до попереднього договору, нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3 складалися з:

Виробничий корпус літ. АБ-2 загальною площею 4 223,7 кв.м., що складається з: на першому поверсі - холодильник «1» площею 52,0 кв.м., холодильник «2» площею 41,3 кв.м., цех «3» площею 234,2 кв.м., приміщення «4» площею 5,3 кв.м., тамбур «5» площею 157,0 кв.м., холодильник «6» площею 195,2 кв.м., холодильник «7» площею 188,8 кв.м., склад «8» площею 45,1 кв.м., склад «9» площею 81,1 кв.м., склад «10» площею 19,8 кв.м., склад «11» площею 44,2 кв.м., склад «12» площею 127,1 кв.м., ТП «13» площею 23,9 кв.м., цех «14» площею 310,5 кв.м., санвузол «15» площею 4,0 кв.м., санвузол «16» площею 4,4 кв.м., коридор «17» площею 36,7 кв.м., санвузол «18» площею 6,8 кв.м., санвузол «19» площею 3,0 кв.м., роздягальня «20» площею 40,3 кв.м., машинне відділення «21» площею 122,5 кв.м., цех «22» площею 272,4 кв.м., санвузол «23» площею 11,2 кв.м., санвузол «24» площею 9,0 кв.м., коридор «25» площею 21,1 кв.м., роздягальня «26» площею 103,7 кв.м., санвузол «27» площею 3,1 кв.м., санвузол «28» площею 7,5 кв.м., холодильник «29» площею 196,0 кв.м., приміщення «30» площею 20,2 кв.м., коридор «31» площею 4,7 кв.м., цех «32» площею 170,9 кв.м., цех «33» площею 577,5 кв.м., цех розморожування «34» площею 46,2 кв.м., холодильник «35» площею 332,6 кв.м., коридор «36» площею 4,7 кв.м., склад «37» площею 76,2 кв.м., мийка «38» площею 161,7 кв.м., цех «39» площею 130,9 кв.м., навіс «40» площею 115,6 кв.м., сходи «I» площею 15,2 кв.м.; на другому поверсі - коридор «41» площею 11,0 кв.м., приміщення «42» площею 41,9 кв.м., приміщення «43» площею 53,6 кв.м., котельня «44» площею 25,2 кв.м., санвузол «45» площею 5,2 кв.м., санвузол «46» площею 5,2 кв.м., приміщення «47» площею 42,8 кв.м., сходи «II» площею 15,2 кв.м.; Насосно-каналізаційна станція літ. АВ-1 загальною площею 69,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 57,4 кв.м., приміщення «2» площею 11,8 кв.м.; Склад літ. Б-1 загальною площею 185,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 102,6 кв.м., що складається з: склад «1» площею 51,4 кв.м., склад «2» площею 51,2 кв.м.; приміщення «II» площею 53,4 кв.м., що складається з: склад «1» площею 45,4 кв.м., приміщення «2» площею 8,0 кв.м.; приміщення «III» площею 29,7 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 29,7 кв.м.; Вбудова літ. Б'-1 загальною площею 35,9 кв.м.; Навіс літ. б'-1 загальною площею 17,5 кв.м.; Навіс літ. б2-1 загальною площею 7,7 кв.м.; Виробничий цех літ. Г-1 загальною площею 399,0 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «II» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «III» площею 117,0 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 10,8 кв.м., вакуум «2» площею 34,5 кв.м., роздягальня «3» площею 52,7 кв.м., кабінет «4» площею 6,2 кв.м., роздягальня «5» площею 12,8 кв.м.; приміщення «IV» площею 155,2 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,7 кв.м., мийка «2» площею 6,7 кв.м., фасовочна «3» площею 56,1 кв.м., роздягальня «4» площею 37,6 кв.м., холодильник «5» площею 31,8 кв.м., склад «6» площею 15,3 кв.м.; приміщення «V» площею 24,3 кв.м., що складається з: тамбур «1» площею 6,0 кв.м., кабінет «2» площею 18,3 кв.м.; приміщення «VI» площею 19,1 кв.м., що складається з: мийка «1» площею 19,1 кв.м.; Прибудова Г'-1 загальною площею 56,5 кв.м.; Прибудова Г2-1 загальною площею 7,4 кв.м.; Навіс г'-1 загальною площею 8,8 кв.м.; Склад літ. Д-1 загальною площею 324,8 кв.м., що складається з склад «1» площею 324,8 кв.м.; Склад-холодильник Е-1 загальною площею 1359,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 254,2 кв.м., що складається з: склад «1» площею 127,1 кв.м., приміщення «2» площею 11,4 кв.м., склад «3» площею 115,7 кв.м.; приміщення «II» площею 325,5 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 59,6 кв.м., склад «2» площею 131,4 кв.м., склад «3» площею 130,4 кв.м., приміщення «4» площею 4,1 кв.м.; приміщення «III» площею 581,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 103,2 кв.м., склад «2» площею 351,0 кв.м., склад «3» площею 30,5 кв.м., склад «4» площею 97,2 кв.м.; приміщення «IV» площею 198,1 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 198,1 кв.м.; Прибудова Е'-1 загальною площею 281,0 кв.м.; Прибудова Е2-1 загальною площею 206,2 кв.м.; Навіс е2-1 загальною площею 210,5 кв.м.; Будівля охорони літ. М-1 загальною площею 17,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 17,2 кв.м.; Ґанок з козирком літ. м1-1 загальною площею 1,6 кв.м.; Операторська літ. О-1 загальною площею 10,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 10,2 кв.м.; Будівля охорони літ. П-1 загальною площею 14,8 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 3,5 кв.м., приміщення «2» площею 11,3 кв.м.; Цех літ. Т-1 загальною площею 377,4 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 22,7 кв.м., що складається з: опалювальна «1» площею 22,7 кв.м.; приміщення «II» площею 354,7 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,6 кв.м., приміщення «2» площею 22,5 кв.м., коридор «3» площею 2,1 кв.м., приміщення «4» площею 5,6 кв.м., приміщення «5» площею 1,3 кв.м., приміщення «6» площею 1,3 кв.м., комора «7» площею 12,2 кв.м., холодильник «8» площею 57,1 кв.м., приміщення «9» площею 81,8 кв.м., приміщення «10» площею 152,9 кв.м., приміщення «11» площею 10,3 кв.м.; Адміністративний будинок літ. У-1 загальною площею 30,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 4,0 кв.м., кабінет «2» площею 12,5 кв.м., приміщення «3» площею 14,4 кв.м.; Прибудова літ. У'-1 загальною площею 18,2 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р загальною площею 6,9 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р1 загальною площею 6,9 кв.м.; Кіоск літ. Я-1 загальною площею 15,3 кв.м.; Літній душ тимчасовий АА-1 загальною площею 4,2 кв.м.; Ганок літ. ав загальною площею 4,9 кв.м.; Споруди, вимощення № 1-12, I.

Квартира АДРЕСА_1, складається з 1-коридор, 2,3 - кладова, 4 - туалет, 5- ванна, 6-кухня, 7,8,9 - житлові, І-лоджія, загальною площею - 77,7 кв.м, житловою площею - 45,1 кв.м.

Проте, вже під час укладання основного договору купівлі-продажу Позивачем було виявлено, що Відповідачу на підставі рішення Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська від 30 листопада 2015 року у справі № 201/14052/14ц (провадження 2/201/862/2015) належить:

? нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, та складається з наступних позицій: виробничий цех «А-1» загальною площею 1 766,1 м2; прибудова «А1-1» загальною площею 181,4 м2, прибудова «А11-1» загальною площею 387,4 м2, прибудова з дашком «А111-1» загальною площею 27,2м2, ганок «а» загальною площею 2,4 м2; навіси «а1-1», «а4-1» загальною площею 69,0 м2, навіс «а2-1» загальною площею 20,7 м2, навіс «а3-1» загальною площею 21,4 м2, навіси «а5-1», «а6-1» загальною площею 11,7 м2, навіс «а7-1» загальною площею 10,5 м2, навіс «а8-1» загальною площею 19,7 м2, склад «Б-1» загальною площею 203,4 м2, вбудова «Б1-1» загальною площею 35,9 м2, навіс «б1-1» загальною площею 17,5 м2, навіс «б11-1» загальною площею 7,7 м2, коптильня «В-1» загальною площею 38,1 м2, виробничий цех «Г-1» загальною площею 432,8 м2, прибудова «Г1-1» загальною площею 56,5 м2, прибудова «Г11-1» загальною площею 7,4 м2, навіс «г1-1» загальною площею 8,8 м2, склад «Д-1» загальною площею 358,2 м2, склад «Е-1» загальною площею 1 039,4 м2, прибудова «Е1-1» загальною площею 262,2 м2, прибудова «Е11-1» загальною площею 206,2 м2, навіс «е1-1» загальною площею 12,4 м2, навіс «е11-1» загальною площею 101,6 м2, адміністративний будинок «Ж-1» загальною площею 62,0 м2, прибудова «Ж1-1» загальною площею 19,2 м2, тамбур «ж-1» загальною площею 3,6 м2, будівля охорони «М-1» загальною площею 21,0 м2, ганок з козирком «м1-1» загальною площею 1,6 м2, операторська «О-1» загальною площею 14,9 м2, будівля охорони «П-1» загальною площею 21,1 м2, коптильня «Р-1» загальною площею 40,6 м2, адміністративна будівля «С-1» загальною площею 17,1 м2, цех «Т-1» загальною площею 507,4 м2, навіс «т1-1» загальною площею 20,8 м2, адміністративний будинок «У-1» загальною площею 23,0 м2, прибудова «У1-1» загальною площею 18,2 м2, вбиральня «Ф-1» загальною площею 13,1 м2, склад «Х-1» загальною площею 149,0 м2, навіс «Х1-1» загальною площею 14,1 м2, ганок «х2» загальною площею 1,3 м2, навіс «х3-1» загальною площею 4,7 м2, вентиляційна «Ш-1» загальною площею 9,8 м2, трансформатор «Тр-р» загальною площею 6,9 м2, цех кулінарії «Є-1» загальною площею 230,1 м2, навіс «є1-1» загальною площею 12,6 м2, склад «Ч-1» загальною площею 51,9 м2, навіс «ч1-1» загальною площею 5,9 м2, навіс «Ю-1» загальною площею 26,4 м2, кіоск «Я-1» загальною площею 15,3 м2, літній душ тимчасовий «АА-1» загальною площею 4,2 м2, огорожі та споруди №№1?42, мостіння І, ІІ.

Тобто, характеристики майна, що зазначені в попередньому договорі та характеристики даного майна, на яке за Відповідачем було визнано право власності не є тотожними.

Що ж стосується квартири АДРЕСА_2, то право власності на останню було взагалі визнано за іншою особою.

Проте, у зв'язку із тим, що набуття права власності на таке нежитлове приміщення було принципово важливим для Позивача, між сторонами все ж 14 квітня 2016 року було укладено договір купівлі-продажу 1/4 частини нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, що було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 287, а право власності на таке майно було зареєстровано за Позивачем.

Судом встановлено, що померлий ОСОБА_2 здійснив реконструкцію майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, але за життя не встиг зареєструвати за собою право власності на реконструйоване майно.

Так, Відповідно до договору оренди землі від 24.06.2010 року, укладеного між ОСОБА_2 та Дніпропетровською міською радою, ОСОБА_2 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 (Самарський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером НОМЕР_1, який було укладено на 10 років.

В подальшому, Рішенням Дніпропетровської міської ради від 11.08.2010 року ОСОБА_2 було надано дозвіл на почергове проектування, будівництво, проведення реконструкції існуючих будівель і споруд рибопереробного підприємства і межах наданої земельної ділянки, по АДРЕСА_3.

На засіданні архітектурно-містобудівної ради при Голов АПУ Дніпропетровської міської ради від 06.05.2011 року (протокол № 5) розглянута та погоджена передпроектна пропозиція реконструкції будівель та споруд рибопереробного підприємства «Айсберг» по АДРЕСА_3. (замовник - ОСОБА_2.)

Відповідно до висновку щодо можливості проектування, реконструкції та будівництва об'єкта від 08.07.2011 року № 03/1876 Головного архітектурно-планувального управління Дніпропетровської міської ради, ГоловАПУ вважав за можливе проектування, реконструкції та будівництва об'єкта будівель та споруд рибопереробного підприємства «Айсберг» по АДРЕСА_3 в межах землекористування.

ОСОБА_2, як власник нерухомого майна та особа, яка у встановленому законом порядку користувалася на підставі договору оренди земельною ділянкою здійснив наступні поліпшення об'єктів нерухомого майна (що підтверджується Актом від 30.11.2016 року, складеним інженером з інвентаризації нерухомого майна, ОСОБА_5, яким згідно замовлення ТОВ «ЛОГІСТІК ГРУП-Д» було проведено обстеження об'єктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_3):

1.Самовільно забудовані та самовільно реконструйовані наступні будівлі: виробничий корпус «АБ-2», загальною площею 4223,7 м2 (реконструйовано в наслідок об'єднання та перебудови в одну будівлю колишніх будівель: виробничий цех «А-1» загальною площею 1 766,1 м2; прибудова «А1-1» загальною площею 181,4 м2, прибудова «А11-1» загальною площею 387,4 м2, прибудова з дашком «А111-1» загальною площею 27,2м2, ганок «а» загальною площею 2,4 м2; навіси «а1-1», «а4-1» загальною площею 69,0 м2, навіс «а2-1» загальною площею 20,7 м2, навіс «а3-1» загальною площею 21,4 м2, навіси «а5-1», «а6-1» загальною площею 11,7 м2, навіс «а7-1» загальною площею 10,5 м2, навіс «а8-1» загальною площею 19,7 м2); насосно-каналізаційна станція «АВ-1», загальною площею 69,2 м2 з ганком «ав», площею 4,9 м2.

2. Згідно поточної Технічної інвентаризації від 30.11.2016р. деякі господарські будівлі та споруди були реконструйовані, а саме:

- навіс «е1-1» загальною площею 12,4 м2, навіс «е11-1» загальною площею 101,6 м2 - реконструйовано в е2-1 навіс площею 210,5 кв.м.;

- трансформаторна «Тр-р1» загальною площею 6,9 м2 (контейнер - тимчасова будівля, що не підлягає узаконенню);

- огорожі та споруди №№1?42, мостіння І, ІІ - споруди, вимощення № 1-12, I;

Вищезазначені будівлі та споруди не підлягають введенню в експлуатацію, відповідно до діючої редакції «інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна …» затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001р. за №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.01 р. за №582/5773 (пункту 3.2 розділу 3, доповнений згідно Наказу міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства №42 від 08.02.2006; в редакції Наказу міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства №404 від 09.08.2012).

3. Крім того, як підтверджено Актом про знесення будівель та споруд по АДРЕСА_3. від 30.11.2016р. м. Дніпро, складеним iнженером з iнвентаризацiї нерухомого майна ОСОБА_5, яким було обстежено домоволодіння за адресою: в АДРЕСА_3: момент виходу встановлено, що коптильня «В-1» загальною площею 38,1 м2; адміністративний будинок «Ж-1» загальною площею 62,0 м2; прибудова «Ж1-1» загальною площею 19,2 м2; тамбур «ж-1» загальною площею 3,6 м2; коптильня «Р-1» загальною площею 40,6 м2; адміністративна будівля «С-1» загальною площею 17,1 м2; навіс «т1-1» загальною площею 20,8 м2; вбиральня «Ф-1» загальною площею 13,1 м2; склад «Х-1» загальною площею 149,0 м2; навіс «Х1-1» загальною площею 14,1 м2; ганок «х2» загальною площею 1,3 м2; навіс «х3-1» загальною площею 4,7 м2; вентиляційна «Ш-1» загальною площею 9,8 м2; цех кулінарії «Є-1» загальною площею 230,1 м2; навіс «є1-1» загальною площею 12,6 м2; склад «Ч-1» загальною площею 51,9 м2; навіс «ч1-1» загальною площею 5,9 м2; навіс «Ю-1» загальною площею 26,4 м2, за адресою АДРЕСА_3 - знесено.

4. Згідно Технічної інвентаризації від 03.08.2007р., проведеною КП ДМБТІ (інв. справа №7105), частина літер будівель перенесено у право власності з помилковим відображенням верхніх індексів, а також показники деяких будівель внесені помилково не за загальною площею, а за площею основи (забудови), що було виправлено при поточної інвентаризації, а саме:

- Згідно технічного паспорту на виробничий будинок від 03.08.2007 року (інвентаризаційна справа №7105): склад «Б-1» загальною площею 203,4 м2; вбудова «Б1-1» загальною площею 35,9 м2; навіс «б1-1» загальною площею 17,5 м2; навіс «б11-1» загальною площею 7,7 м2; виробничий цех «Г-1» загальною площею 432,8 м2; прибудова «Г1-1» загальною площею 56,5 м2; прибудова «Г11-1» загальною площею 7,4 м2; навіс «г1-1» загальною площею 8,8 м2; склад «Д-1» загальною площею 358,2 м2; склад «Е-1» загальною площею 1 039,4 м2; прибудова «Е1-1» загальною площею 262,2 м2; прибудова «Е11-1» загальною площею 206,2 м2; будівля охорони «М-1» загальною площею 21,0 м2; ганок з козирком «м1-1» загальною площею 1,6 м2 ; операторська «О-1» загальною площею 14,9 м2; будівля охорони «П-1» загальною площею 21,1 м2; цех «Т-1» загальною площею 507,4 м2; прибудова «У1-1» загальною площею 18,2 м2; адміністративний будинок «У-1» загальною площею 23,0 м2; трансформатор «Тр-р» загальною площею 6,9 м2

- Згідно технічного паспорту на виробничий будинок від 30.11.2016 року (інвентаризаційна справа №02402-16): склад «Б-1» загальною площею 185,7 кв.м.; вбудова «Б'-1» загальною площею 35,9 кв.м.; навіс «б'-1» загальною площею 17,5 кв.м. ; навіс «б2-1» загальною площею 7,7 кв.м. ; виробничий цех «Г-1» загальною площею 399,0 кв.м. ; прибудова «Г'-1» загальною площею 56,5 кв.м. ; прибудова «Г2-1» загальною площею 7,4 кв.м. ; навіс «г'-1» загальною площею 8,8 кв.м. ; склад «Д-1» загальною площею 324,8 кв.м. ; склад-холодильник «Е-1» загальною площею 1 359,7 кв.м. ; прибудова «Е'-1» загальною площею 281,0 кв.м.; прибудова «Е2-1» загальною площею 206,2 кв.м. ; будівля охорони «М-1» загальною площею 17,2 кв.м.; ганок з козирком «м'-1» загальною площею 1,6 кв.м.,; операторська «О-1» загальною площею 10,2 м2; будівля охорони «П-1» загальною площею 14,8 м2; цех «Т-1» загальною площею 377,4 кв.м.; прибудова «У'-1» загальною площею 18,2 кв.м.; адміністративний будинок «У-1» загальною площею 30,9 кв.м.; трансформаторна «Тр-р» загальною площею 6,9 кв.м..

Згідно діючою редакції «інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна …» затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України 24.05.2001р. за №127, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.01 р. за №582/5773 (пункту 3.2 розділу 3, доповнений згідно Наказу міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства №42 від 08.02.2006; в редакції Наказу міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства №404 від 09.08.2012), не належить до самочинного будівництва та не потребує додаткового введення до експлуатації (стосовно п.2).

Судом встановлено, що на даний час нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Дніпро, АДРЕСА_3 складається з:

Виробничий корпус літ. АБ-2 загальною площею 4 223,7 кв.м., що складається з: на першому поверсі - холодильник «1» площею 52,0 кв.м., холодильник «2» площею 41,3 кв.м., цех «3» площею 234,2 кв.м., приміщення «4» площею 5,3 кв.м., тамбур «5» площею 157,0 кв.м., холодильник «6» площею 195,2 кв.м., холодильник «7» площею 188,8 кв.м., склад «8» площею 45,1 кв.м., склад «9» площею 81,1 кв.м., склад «10» площею 19,8 кв.м., склад «11» площею 44,2 кв.м., склад «12» площею 127,1 кв.м., ТП «13» площею 23,9 кв.м., цех «14» площею 310,5 кв.м., санвузол «15» площею 4,0 кв.м., санвузол «16» площею 4,4 кв.м., коридор «17» площею 36,7 кв.м., санвузол «18» площею 6,8 кв.м., санвузол «19» площею 3,0 кв.м., роздягальня «20» площею 40,3 кв.м., машинне відділення «21» площею 122,5 кв.м., цех «22» площею 272,4 кв.м., санвузол «23» площею 11,2 кв.м., санвузол «24» площею 9,0 кв.м., коридор «25» площею 21,1 кв.м., роздягальня «26» площею 103,7 кв.м., санвузол «27» площею 3,1 кв.м., санвузол «28» площею 7,5 кв.м., холодильник «29» площею 196,0 кв.м., приміщення «30» площею 20,2 кв.м., коридор «31» площею 4,7 кв.м., цех «32» площею 170,9 кв.м., цех «33» площею 577,5 кв.м., цех розморожування «34» площею 46,2 кв.м., холодильник «35» площею 332,6 кв.м., коридор «36» площею 4,7 кв.м., склад «37» площею 76,2 кв.м., мийка «38» площею 161,7 кв.м., цех «39» площею 130,9 кв.м., навіс «40» площею 115,6 кв.м., сходи «I» площею 15,2 кв.м.; на другому поверсі - коридор «41» площею 11,0 кв.м., приміщення «42» площею 41,9 кв.м., приміщення «43» площею 53,6 кв.м., котельня «44» площею 25,2 кв.м., санвузол «45» площею 5,2 кв.м., санвузол «46» площею 5,2 кв.м., приміщення «47» площею 42,8 кв.м., сходи «II» площею 15,2 кв.м.; Насосно-каналізаційна станція літ. АВ-1 загальною площею 69,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 57,4 кв.м., приміщення «2» площею 11,8 кв.м.; Склад літ. Б-1 загальною площею 185,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 102,6 кв.м., що складається з: склад «1» площею 51,4 кв.м., склад «2» площею 51,2 кв.м.; приміщення «II» площею 53,4 кв.м., що складається з: склад «1» площею 45,4 кв.м., приміщення «2» площею 8,0 кв.м.; приміщення «III» площею 29,7 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 29,7 кв.м.; Вбудова літ. Б'-1 загальною площею 35,9 кв.м.; Навіс літ. б'-1 загальною площею 17,5 кв.м.; Навіс літ. б2-1 загальною площею 7,7 кв.м.; Виробничий цех літ. Г-1 загальною площею 399,0 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «II» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «III» площею 117,0 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 10,8 кв.м., вакуум «2» площею 34,5 кв.м., роздягальня «3» площею 52,7 кв.м., кабінет «4» площею 6,2 кв.м., роздягальня «5» площею 12,8 кв.м.; приміщення «IV» площею 155,2 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,7 кв.м., мийка «2» площею 6,7 кв.м., фасовочна «3» площею 56,1 кв.м., роздягальня «4» площею 37,6 кв.м., холодильник «5» площею 31,8 кв.м., склад «6» площею 15,3 кв.м.; приміщення «V» площею 24,3 кв.м., що складається з: тамбур «1» площею 6,0 кв.м., кабінет «2» площею 18,3 кв.м.; приміщення «VI» площею 19,1 кв.м., що складається з: мийка «1» площею 19,1 кв.м.; Прибудова Г'-1 загальною площею 56,5 кв.м.; Прибудова Г2-1 загальною площею 7,4 кв.м.; Навіс г'-1 загальною площею 8,8 кв.м.; Склад літ. Д-1 загальною площею 324,8 кв.м., що складається з склад «1» площею 324,8 кв.м.; Склад-холодильник Е-1 загальною площею 1359,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 254,2 кв.м., що складається з: склад «1» площею 127,1 кв.м., приміщення «2» площею 11,4 кв.м., склад «3» площею 115,7 кв.м.; приміщення «II» площею 325,5 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 59,6 кв.м., склад «2» площею 131,4 кв.м., склад «3» площею 130,4 кв.м., приміщення «4» площею 4,1 кв.м.; приміщення «III» площею 581,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 103,2 кв.м., склад «2» площею 351,0 кв.м., склад «3» площею 30,5 кв.м., склад «4» площею 97,2 кв.м.; приміщення «IV» площею 198,1 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 198,1 кв.м.; Прибудова Е'-1 загальною площею 281,0 кв.м.; Прибудова Е2-1 загальною площею 206,2 кв.м.; Навіс е2-1 загальною площею 210,5 кв.м.; Будівля охорони літ. М-1 загальною площею 17,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 17,2 кв.м.; Ґанок з козирком літ. м1-1 загальною площею 1,6 кв.м.; Операторська літ. О-1 загальною площею 10,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 10,2 кв.м.; Будівля охорони літ. П-1 загальною площею 14,8 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 3,5 кв.м., приміщення «2» площею 11,3 кв.м.; Цех літ. Т-1 загальною площею 377,4 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 22,7 кв.м., що складається з: опалювальна «1» площею 22,7 кв.м.; приміщення «II» площею 354,7 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,6 кв.м., приміщення «2» площею 22,5 кв.м., коридор «3» площею 2,1 кв.м., приміщення «4» площею 5,6 кв.м., приміщення «5» площею 1,3 кв.м., приміщення «6» площею 1,3 кв.м., комора «7» площею 12,2 кв.м., холодильник «8» площею 57,1 кв.м., приміщення «9» площею 81,8 кв.м., приміщення «10» площею 152,9 кв.м., приміщення «11» площею 10,3 кв.м.; Адміністративний будинок літ. У-1 загальною площею 30,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 4,0 кв.м., кабінет «2» площею 12,5 кв.м., приміщення «3» площею 14,4 кв.м.; Прибудова літ. У'-1 загальною площею 18,2 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р загальною площею 6,9 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р1 загальною площею 6,9 кв.м.; Кіоск літ. Я-1 загальною площею 15,3 кв.м.; Літній душ тимчасовий АА-1 загальною площею 4,2 кв.м.; Ганок літ. ав загальною площею 4,9 кв.м.; Споруди, вимощення № 1-12, I.

Згідно ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності являється непорушним.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних справ та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

У ст. ст. 3, 6, 203, 626, 627 ЦК визначено загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору, та сформульовано загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину). Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частина 1 ст.628 ЦК передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 639 ЦК України договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася. Якщо сторони домовилися укласти договір за допомогою інформаційно-телекомунікаційних систем, він вважається укладеним у письмовій формі.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно опиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами.

Статтею 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Зважаючи на зазначене вище, суд вважає можливим позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, визнати обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Разом з тим, позовні вимоги в частині визнання права власності на ? квартири АДРЕСА_1 задоволенню не підлягають, оскільки судом встановлено, що Відповідач не набув право власності на зазначене майно.

Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача, відповідно до задоволеної частини позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 88, 169, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» до ОСОБА_1 про визнання права власності задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» право власності на нежитлові будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_3, що складаються з:

Виробничий корпус літ. АБ-2 загальною площею 4 223,7 кв.м., що складається з: на першому поверсі - холодильник «1» площею 52,0 кв.м., холодильник «2» площею 41,3 кв.м., цех «3» площею 234,2 кв.м., приміщення «4» площею 5,3 кв.м., тамбур «5» площею 157,0 кв.м., холодильник «6» площею 195,2 кв.м., холодильник «7» площею 188,8 кв.м., склад «8» площею 45,1 кв.м., склад «9» площею 81,1 кв.м., склад «10» площею 19,8 кв.м., склад «11» площею 44,2 кв.м., склад «12» площею 127,1 кв.м., ТП «13» площею 23,9 кв.м., цех «14» площею 310,5 кв.м., санвузол «15» площею 4,0 кв.м., санвузол «16» площею 4,4 кв.м., коридор «17» площею 36,7 кв.м., санвузол «18» площею 6,8 кв.м., санвузол «19» площею 3,0 кв.м., роздягальня «20» площею 40,3 кв.м., машинне відділення «21» площею 122,5 кв.м., цех «22» площею 272,4 кв.м., санвузол «23» площею 11,2 кв.м., санвузол «24» площею 9,0 кв.м., коридор «25» площею 21,1 кв.м., роздягальня «26» площею 103,7 кв.м., санвузол «27» площею 3,1 кв.м., санвузол «28» площею 7,5 кв.м., холодильник «29» площею 196,0 кв.м., приміщення «30» площею 20,2 кв.м., коридор «31» площею 4,7 кв.м., цех «32» площею 170,9 кв.м., цех «33» площею 577,5 кв.м., цех розморожування «34» площею 46,2 кв.м., холодильник «35» площею 332,6 кв.м., коридор «36» площею 4,7 кв.м., склад «37» площею 76,2 кв.м., мийка «38» площею 161,7 кв.м., цех «39» площею 130,9 кв.м., навіс «40» площею 115,6 кв.м., сходи «I» площею 15,2 кв.м.; на другому поверсі - коридор «41» площею 11,0 кв.м., приміщення «42» площею 41,9 кв.м., приміщення «43» площею 53,6 кв.м., котельня «44» площею 25,2 кв.м., санвузол «45» площею 5,2 кв.м., санвузол «46» площею 5,2 кв.м., приміщення «47» площею 42,8 кв.м., сходи «II» площею 15,2 кв.м.; Насосно-каналізаційна станція літ. АВ-1 загальною площею 69,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 57,4 кв.м., приміщення «2» площею 11,8 кв.м.; Склад літ. Б-1 загальною площею 185,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 102,6 кв.м., що складається з: склад «1» площею 51,4 кв.м., склад «2» площею 51,2 кв.м.; приміщення «II» площею 53,4 кв.м., що складається з: склад «1» площею 45,4 кв.м., приміщення «2» площею 8,0 кв.м.; приміщення «III» площею 29,7 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 29,7 кв.м.; Вбудова літ. Б'-1 загальною площею 35,9 кв.м.; Навіс літ. б'-1 загальною площею 17,5 кв.м.; Навіс літ. б2-1 загальною площею 7,7 кв.м.; Виробничий цех літ. Г-1 загальною площею 399,0 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «II» площею 41,7 кв.м., що складається з: слюсар «1» площею 41,7 кв.м.; приміщення «III» площею 117,0 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 10,8 кв.м., вакуум «2» площею 34,5 кв.м., роздягальня «3» площею 52,7 кв.м., кабінет «4» площею 6,2 кв.м., роздягальня «5» площею 12,8 кв.м.; приміщення «IV» площею 155,2 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,7 кв.м., мийка «2» площею 6,7 кв.м., фасовочна «3» площею 56,1 кв.м., роздягальня «4» площею 37,6 кв.м., холодильник «5» площею 31,8 кв.м., склад «6» площею 15,3 кв.м.; приміщення «V» площею 24,3 кв.м., що складається з: тамбур «1» площею 6,0 кв.м., кабінет «2» площею 18,3 кв.м.; приміщення «VI» площею 19,1 кв.м., що складається з: мийка «1» площею 19,1 кв.м.; Прибудова Г'-1 загальною площею 56,5 кв.м.; Прибудова Г2-1 загальною площею 7,4 кв.м.; Навіс г'-1 загальною площею 8,8 кв.м.; Склад літ. Д-1 загальною площею 324,8 кв.м., що складається з склад «1» площею 324,8 кв.м.; Склад-холодильник Е-1 загальною площею 1359,7 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 254,2 кв.м., що складається з: склад «1» площею 127,1 кв.м., приміщення «2» площею 11,4 кв.м., склад «3» площею 115,7 кв.м.; приміщення «II» площею 325,5 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 59,6 кв.м., склад «2» площею 131,4 кв.м., склад «3» площею 130,4 кв.м., приміщення «4» площею 4,1 кв.м.; приміщення «III» площею 581,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 103,2 кв.м., склад «2» площею 351,0 кв.м., склад «3» площею 30,5 кв.м., склад «4» площею 97,2 кв.м.; приміщення «IV» площею 198,1 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 198,1 кв.м.; Прибудова Е'-1 загальною площею 281,0 кв.м.; Прибудова Е2-1 загальною площею 206,2 кв.м.; Навіс е2-1 загальною площею 210,5 кв.м.; Будівля охорони літ. М-1 загальною площею 17,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 17,2 кв.м.; Ґанок з козирком літ. м1-1 загальною площею 1,6 кв.м.; Операторська літ. О-1 загальною площею 10,2 кв.м., що складається з: приміщення «1» площею 10,2 кв.м.; Будівля охорони літ. П-1 загальною площею 14,8 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 3,5 кв.м., приміщення «2» площею 11,3 кв.м.; Цех літ. Т-1 загальною площею 377,4 кв.м., що складається з: приміщення «I» площею 22,7 кв.м., що складається з: опалювальна «1» площею 22,7 кв.м.; приміщення «II» площею 354,7 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 7,6 кв.м., приміщення «2» площею 22,5 кв.м., коридор «3» площею 2,1 кв.м., приміщення «4» площею 5,6 кв.м., приміщення «5» площею 1,3 кв.м., приміщення «6» площею 1,3 кв.м., комора «7» площею 12,2 кв.м., холодильник «8» площею 57,1 кв.м., приміщення «9» площею 81,8 кв.м., приміщення «10» площею 152,9 кв.м., приміщення «11» площею 10,3 кв.м.; Адміністративний будинок літ. У-1 загальною площею 30,9 кв.м., що складається з: коридор «1» площею 4,0 кв.м., кабінет «2» площею 12,5 кв.м., приміщення «3» площею 14,4 кв.м.; Прибудова літ. У'-1 загальною площею 18,2 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р загальною площею 6,9 кв.м.; Трансформаторна літ. Тр-р1 загальною площею 6,9 кв.м.; Кіоск літ. Я-1 загальною площею 15,3 кв.м.; Літній душ тимчасовий АА-1 загальною площею 4,2 кв.м.; Ганок літ. ав загальною площею 4,9 кв.м.; Споруди, вимощення № 1-12, I.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Логістік груп-Д» сплачений судовий збір у розмірі 14567,66 грн.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Дніпропетровської області через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Особи, які не були присутні в судовому засіданні, проте приймали участь у розгляді справи, мають право оскаржити рішення в десятиденний строк з дня отримання його копії.

Суддя Т.В. Шевцова