Справа № 687/31/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 січня 2017 року

Чемеровецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого-судді - Назарчука Р.В.,

з участю секретаря - Мельник Т.Є.,

з участю представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

з участю представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю"Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" про розірвання договору оренди землі,

встановив:

03.01.2017 року позивачі звернулися в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", про розірвання договорів оренди землі, вказуючи, що 02.10.2009 року, 06.08.2015 року та 08.07.2015 між ними та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок, зокрема: площею 1,9128 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є ОСОБА_8, площею 2,8899 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є ОСОБА_7, площею 3,7135 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є ОСОБА_6, площею 2,1467 га, що розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району, власником якої є ОСОБА_5.

В порушення умов договору, представники позивачів зазначають, що відповідачем не використовуються земельні ділянки за цільовим призначенням, частково не зібраний врожай попередніх років, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовує, земельні ділянки знаходяться у занедбаному стані, протягом останніх двох років не використовується за цільовим призначенням, що призвело до зниження якісних показників ґрунту та істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки у звязку із чим звернулися в суд відповідними позовними заявами.

Ухвалою Чемеровецького районного суду від 05.01.2017 року обєднано в одне провадження цивільні справи за позовами ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю"Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" про розірвання договору оренди землі та присвоєно їм єдиний порядковий номер №687/31/17-ц, провадження №2/687/53/2017.

Представники позивачів в судове засідання зявилися, заявлені позовні вимоги підтримали та просили задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання зявився, проти задоволення позовних вимог заперечив.

Вислухавши пояснення представників позивачів, представника відповідача, дослідивши наявні матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, яке посвідчене нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області серії НАЕ 932937 від 08.11.2014 року ОСОБА_4 є спадкоємцем земельної ділянки площею 1,9128 га, з кадастровим номером :06:002:0009 надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради та належала померлій на підставі державного акта серії ЯГ№ 759477, виданого Управлінням Держкомзему у Чемеровецькому районі 05.06.2009 року;

згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, яке посвідчене державним нотаріусом Чемеровецької державної нотаріальної контори ОСОБА_9, від 21.08.2013 року ОСОБА_7 є спадкоємцем земельної ділянки площею 2,8899 га, з кадастровим номером :06:001:0018 надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради та належала померлій на підставі державного акта серії ЯГ № 759454, виданого 17.02.2010 року Управлінням Держкомзему у Чемеровецькому районі, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №09,

згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, яке посвідчене нотаріусом Чемеровецького районного нотаріального округу Хмельницької області від 27.05.2014 року ОСОБА_6 є спадкоємцем земельної ділянки площею 3,7135 га, з кадастровим номером :06:002:0025 надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Слобідко-Смотрицької сільської ради та належала померлій на підставі державного акта серії ЯГ № 759401, виданого 05.06.2009 року Управлінням Держкомзему у Чемеровецькому районі, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

згідно свідоцтва про право власності серії САК № 250059 від 30.12.2013 року ОСОБА_5, є власником земельної ділянки площею 2,1467 га, з кадастровим номером :06:001:0025 яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, цільове призначення зазначеної земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

06.08.2015 року між позивачем ОСОБА_5 та ФГ «НВО Мрія» укладено договір оренди земельної ділянки, строком на 7 років, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 29729,72 грн.. 08.07.2015 року позивачі ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_6 з ТзОВ ФГ «НВО Мрія» уклали договори оренди земельних ділянок, строком на 7 років, нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить по 29729,72 грн., що містяться в матеріалах справи. Ці договори оренди земельних ділянок зареєстровані у встановленому законом порядку, у Реєстраційній службі Чемеровецького РУЮ Хмельницької області 16.07.2015 року за №10442551, 21.07.2015 року за №10484485, 16.07.2015 року за №10442282, 03.09.2015 року за №11033489.

Згідно з актами прийому-передачі на виконання умов договору оренди земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у стані придатному для використання були передані відповідачу, що містяться в матеріалах справи. Згідно з п.п.15, 16, 17 зазначеного договору земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Умови збереження стану об'єкта оренди - дотримуватись вимог протиерозійної організації території. Відповідно до п.31 зазначеного договору орендар зобов'язаний зокрема дотримуватися режиму природоохоронного використання земель Пунктом 28 зазначеного договору передбачено право орендодавця вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням, дотримуватись екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів.

Згідно акту від 10.02.2016 року, який складений комісією в складі сільського голови Слобідко-Смотрицької сільської ради, обліковця з земельних питань зазначеної сільської ради, та власників інших паїв, встановлено, що станом на 10.02.2016 року землі які орендуються товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" на території зазначеної сільської ради перебувають в необробленому стані, значній забур'яненості з залишками незібраних посівів минулих періодів. Зазначені обставини підтверджуються також актом від 18.10.2016 року складеним власниками земельних ділянок с. Нова Гута, крім того з зазначеного акту вбачається, що відповідачем земельні ділянки, які ним орендуються фактично не використовуються, перебувають в жахливому стані, забур'яненості з залишками незібраних посівів минулих періодів.

Державною інспекцією сільського господарства в Хмельницькій області відповіді на колективне звернення жителів с.Нова Гута щодо без господарського використання земельних ділянок, які передані в оренду "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", переадресоване в березні 2016 року Городоцькою місцевою прокуратурою, до теперішнього часу не направлено.

ОСОБА_3 того, відповідно до висновку Хмельницької філії державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» від 26.08.2016 року №158-21/03/290, який надано на звернення позивача щодо проведення агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів земель сільськогосподарського призначення, що орендуються ФГ «НВО «Мрія» на території Слобідко-Смотрицької сільської ради с.Нова Гута, відбір зразків ґрунту в с.Нова Гута на площі яка орендується ФГ «НВО «Мрія» бралися комісією в складі начальника відділу екології та природних ресурсів Чемеровецького районної державної адміністрації, землевпорядника Слобідко-Смотрицької сільської ради, однією з основних причин спаду родючості і недобору врожаю, є наявність кислих ґрунтів, особливо так званих «Злісних», в яких реакція ґрунтового середовища досягає параметрів сильно кислих ґрунтів. Зазначене свідчить, що тривалий період не проводилась хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів. Висновком цієї ж установи від 10.10.2016 року №158.21/31/334 зазначено, що за результатами агрохімічного та агроекологічного обстеження ґрунтів на території Слобідко-Смотрицької сільської ради у 2009 та у 2016 роках встановлено, що у 2016 року ґрунтово-агрохімічні показники родючості землі погіршилися, що свідчить, що тривалий період не проводилася хімічна меліорація ґрунту та інші заходи захисту ґрунтів.

В судовому засіданні представник товариства з обмеженою відповідальністю"Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" частково визнав факт не використання земельних ділянок за цільовим призначенням протягом 2014-2015 років, оскільки підприємство переживало в цей період матеріально-технічні та фінансові труднощі, однак зауважив, що в с. Нова Гута ними єдиним масивом обробляються земельні ділянки.

Належні та допустимі докази використання товариства з обмеженою відповідальністю"Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" орендованих земельних ділянок, які на праві власності належать позивачам за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди відповідачем надані не були, заперечуючи проти позову товариства з обмеженою відповідальністю"Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" факт не використання орендованих земельних ділянок за її призначенням не спростував.

Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилалась як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього кодексу.

Відповідно до ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змальгальності.

Статтею 5 ЗК України визначені основні принципи земельного законодавства, зокрема й зазначено принцип раціонального використання та охорони земель.

Раціональним вважається таке використання земель, у ході якого забезпечується одержання сталих високих урожаїв сільськогосподарських культур, запобігання необґрунтованому вилученню земель зі сфери сільськогосподарського виробництва для потреб інших галузей народного господарства, збереження та підвищення родючості ґрунтів, охорона навколишнього середовища.

Згідно зі статтею 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

За правилами статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Аналогічна норма закріплена і в ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до положень ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Згідно із частиною першою ст. 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, на момент укладення договору оренди земельної ділянки істотними умовами договору визначено, зокрема, й умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, умови збереження стану об'єкта оренди.

Установивши, що земельні ділянки позивачів, які знаходяться в оренді відповідача не використовується за цільовим призначенням, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельна ділянка знаходиться в занедбаному стані (забур'янена), що призводить до погіршення її стану та істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, договори оренди землі укладені між позивачами та товариством з обмеженою відповідальністю"Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія" підлягають розірванню.

Зазначений висновок відповідає правовій позиції Верховного суду України, викладеній у постановах від 23.12.2015 року у справі №6-2271 цс15, від 20.01.2016 року у справі №6-1980 цс15, які згідно зі ст.360-7 ЦПК України є обов'язковими для судів.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України «стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрат», а тому суд рахує за необхідне стягнути з відповідача на користь позивачів судовий збір.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.10, 60, 88 ЦПК України, ст. 651 ЦК України, ст. ст.5, 141 ЗК України, ст.ст.24, 25,32 Закону України «Про оренду землі», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", 08.07.2015 року, зареєстрований у Реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 16.07.2015 року за № 10442551 на земельну ділянку площею 1,9128 га, з кадастровим номером :06:002:0009, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", 08.07.2015 року, зареєстрований у Реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 21.07.2015 року за № 10484485 на земельну ділянку площею 2,8899 га, з кадастровим номером :06:001:0018, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", 02.10.2009 року, зареєстрований у Реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 16.07.2015 року за № 10442282 на земельну ділянку площею 3,7135 га, з кадастровим номером :06:002:0025, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Розірвати договір оренди землі укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", 06.08.2015 року, зареєстрований у Реєстраційній службі Чемеровецького районного управління юстиції Хмельницької області 03.09.2015 року за № 11033489 на земельну ділянку площею 2,1467 га, з кадастровим номером :06:001:0025, яка розташована на території Слобідко-Смотрицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 551,21 грн..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", на користь ОСОБА_7, судовий збір в сумі 551,21 грн..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", на користь ОСОБА_6, судовий збір в сумі 551,21 грн..

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Фермерське господарство науково-виробниче об"єднання "Мрія", на користь ОСОБА_5, судовий збір в сумі 551,21 грн..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Назарчук Р.В.