Справа № 149/3347/16-ц
Провадження №2/149/152/17
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.01.2017 р. Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Робак М.В.

за участі секретаря Поліщук Л.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агроінвест", про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

ВСТАНОВИВ:

23.12.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивовано тим, що позивачеві відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН від 07.04.2003 року на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3.5719 га, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Частину вказаної земельної ділянки, а саме 1,1603 га позивач, відповідно до договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 07.06.2011 року відділом Держкомзему, передав відповідачу в оренду строком на 10 років. Згідно п.п. 4.1, 4.2, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобовязався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати. Враховуючи викладене, з посиланням на постанову Кабінету Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року, п. 289.2 ст. 289 Податкового кодексу України, листи Державного агентства земельних ресурсів України № 326/22/7-13 від 10.01.2013 року, № 12-28-0.22-95/2-14 від 10.01.2014 року, № 6-28-0.22-215/2-15 від 14.01.2015 року та відповідних коефіцієнтів інфляції позивачем здійснено розрахунок заборгованості по орендній платі. Відповідно до даного розрахунку заборгованість по орендній платі за період з 2012 року по 2015 рік, з урахуванням орендної плати яка виплачувалась відповідачем в розмірі 536.05 грн., заборгованість становить: за 2012 рік 2287.85 грн., за 2013 рік 2287.85 грн., за 2014 рік 2287.85 грн., за 2015 рік 2991 грн., за 2016 рік 3696 грн., а всього 13550.83 грн. Враховуючи систематичну не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 13550.83 грн., а також судові витрати.

В судове засідання позивач та його представник не з'явилися, причини неявки не повідомили. Представник позивача надіслав до суду заяву від 24.01.2017 року про зменшення розміру позовних вимог в частині стягнення заборгованості по виплаті орендної плати, оскільки зазначене питання врегульовано між сторонами. Іншу частину позовних вимог підтримує та просить задовольнити, а розгляд справи провести у відсутність позивача та представника.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що зменшені позовні вимоги визнає у повному обсязі, проти розірвання договору оренди не заперечує. Просить справу розглянути без його участі.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ВН від 07.04.2003 року, ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка загальною площею 3.5719 га., що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с10)

Частину вищевказаної земельної ділянки позивач, згідно договору оренди земельної ділянки зареєстрованого 07.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01236, передав в оренду строком на десять років Закритому акціонерному товариству «Поділля» правонаступником якого в процесі реорганізації є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» (далі - відповідач).(а.с. 7-9)

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 21 Закону України "Про аренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України

Ч. 1 п.а) статі 96 Земельного кодексу України встановлений обовязок землекористувачів, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату за користування землею.

Згідно статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Зазначені принципи земельного законодавства відображені в логоворі оренди землі, укладеного між сторонами, а саме в п. 10.1. - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати» та п. 10.4. - «Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену у Договорі».

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 536.05 грн., з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня. На момент укладення договору оренди землі, його сторонами в п. 2.4. визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки в розмірі 17868 грн. Пунктом 4.2 Договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач порушив свої зобовязання щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2012-2016 роках про що свідчить заява позивача щодо зменшення позовних вимог, оскільки питання щодо виплати заборгованості з орендної плати врегульовано після звернення позивача до суду. Тобто факт несвоєчасної виплати орендної плати відповідачем визнано.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За правилами п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на встановлені судом обставини, беручи до уваги заяви позивача, який наполягає на розірванні договору оренди належної йому земельної ділянки та представника відповідача, який визнає позовні вимоги щодо розірвання договору оренди, визнання яких не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб, суд вважає за можливе задовольнити позов та розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між сторонами в зв"язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати за користування земельною ділянкою..

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.629, 651, 653, 792 ЦК України, ст.ст.93, 96, 141 ЗК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 31, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.3, 10, 15, 57-60, 174, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Закритим акціонерним товариством «Поділля» правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест», який зареєстрований 07.06.2011 року відділом Держкомзему у Хмільницькому районі Вінницької області за № 01236.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1102,40 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги через Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Робак М. В.