Справа № 355/1050/16-ц
Провадження № 2/355/13/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 січня 2017 року Баришівський районний суд Київської області в складі головуючого судді Коваленка К.В.

з участю секретаря Старенької С.М.

представника позивачів ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні суду с. Баришівка справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лук`янівське» про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з зазначеним позовом, який мотивують тим, що між ними та відповідачем були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать їм на праві приватної власності. Відповідач належним чином виконував договірні відносини, проте в 2015 році не повною мірою виплатив кошти за оренду земельних ділянок. Просять розірвати укладені договори оренди.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 заявлений позов підтримав в повному обсязі та пояснив суду, що орендну плату позивачам за 2015 рік представники відповідача доплатили вже під час слухання справи судом, крім того станом на 12.01.2017 року відповідачем так і не виплачена орендна плата за 2016 рік. Позивачі звертались з вимогами про сплату до представників відповідача, проте їм було відмовлено, через наявність судового спору.

Представник відповідача ОСОБА_2 заявлений позов не визнав в повному обсязі та пояснив суду, що орендна плата за 2015 рік виплачена позивачам в повному обсязі, частина виплачена грошовими коштами частина наданим послугами, як то автотранспортні послуги, обмолот, та інше. Щодо сплати орендної плати за 2016 рік представник відповідача пояснив, що представник відповідача намагались здійснити виплати проте позивачі відмовились від отримання коштів.

Заслухавши пояснення сторін суд вважає заявлений позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належать позивачам на праві приватної власності.

Договір оренди землі №224/192 від 25.05.2012 року, орендодавець ОСОБА_3, земельна ділянка площею 2,1524, кадастровий номер НОМЕР_1 п. 9 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017року...".

Договір оренди землі № 370/387 від 25.05.2012, орендодавець: ОСОБА_4, земельна ділянка площею2,0508, кадастровий номер НОМЕР_2; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017року...".

Договір оренди землі № 324/239 від 25.05.2012, орендодавець: ОСОБА_5, земельна ділянка площею 2,0011, кадастровий номер НОМЕР_3; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017року...".

Договір оренди землі № 419 від 29.10.2012, орендодавець: ОСОБА_6, земельна ділянка площею 1,999, кадастровий номер НОМЕР_4; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 29.10.2017року...".

Договір оренди землі № 417 від 29.10.2012, орендодавець: ОСОБА_9, земельна ділянка площею 1,0450, кадастровий номер НОМЕР_5;п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 2 (два) років, терміном до 29.10.2016 року...".

Договір оренди землі № 237/185 від 25.05.2012, орендодавець: ОСОБА_8, земельна ділянка площею 2,1525, кадастровий номер НОМЕР_6; п. 8 цього Договору визначено термін його дії: "8. Договір оренди укладено на 5 років, терміном до 25.05.2017року...".

Договори укладені між сторонами э типові, порядок оплати по договорам прописаний в п. 9 -11 та передбачає, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у грошовій формі. Розмір орендної плати на момент укладення цього договору становить 4% (мається на увазі від нормативної грошової оцінки) та виплачується орендодавцю без урахування розміру земельного податку, сума якого визначається окремо і піддягає до виплати орендарем, а також за мінусом податку на доход з фізичних осіб.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Орендна плата повинна бути виплачена орендодавцю до 31 грудня кожного року.

Представник відповідачів доказуючи факт виконання взятих на себе обов'язків надав суду письмові докази, а саме видатковий касовий ордер №539 від 24.12.2015 року(а.с.114-115), видатковий касовий ордер №548 від 28.12.2015 року(а.с.116-120), відомості на обмолот(а.с.121-122),відомості на пресування(а.с.123), відомості на видачу борошна(а.с.124), відомість на видачу кукурудзи( а.с.125), відомість на видачу борошна(а.с.126-127), відомість про видачу пшениці (а.с.128), відомості про автопослуги (а.с.129-130), відомість на видачу кукурудзи(а.с.131),відомість на оранку (а.с.132).

Дослідивши надані докази суд вважає їх неналежними так як вони не відповідають діючому законодавству України.

Відповідно до п. 3.4 Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні, затвердженого постановою Правління НБУ від 15.12.2004 р. № , видача готівки з кас проводиться, зокрема, за видатковими касовими ордерами (додаток 3 до Положення про касові операції). Так, видатковий касовий ордер слід використовувати в разі видачі готівки особам, яких немає в штатному розписі підприємства, при цьому виписують його окремо на кожну особу (п. 3.5 Положення про касові операції).

У разі видачі фізособі коштів за видатковими касовими ордерами касир підприємства повинен вимагати в особи пред'явити паспорт або документ, що його замінює. Найменування паспорта (документа, що його замінює), його номер, ким і коли виданий касир повинен зазначити у видатковому касовому ордері (п. 3.5 Положення про касові операції).

Потім фізособа розписується у видатковому касовому ордері про одержання готівки із зазначенням одержаної суми (гривень - словами, копійок - цифрами), використовуючи чорнильну або кулькову ручку із чорнилом темного кольору.

Видача готівки особам, яких немає в штатному розписі підприємства, проводиться за видатковими касовими ордерами, що виписуються окремо на кожну особу або за окремою видатковою відомістю.

Таким чином видатковий касовий ордер №539 від 24.12.2015 року(а.с.114-115), видатковий касовий ордер №548 від 28.12.2015 року(а.с.116-120) не відповідають діючому законодавству та складенні з грубим порушенням вимог законодавства, а тому не можуть бути прийняті судом в якості належного доказу.

Так само суд не може в якості доказу прийняти відомості на обмолот(а.с.121-122),відомості на пресування(а.с.123), відомості на видачу борошна(а.с.124), відомість на видачу кукурудзи( а.с.125), відомість на видачу борошна(а.с.126-127), відомість про видачу пшениці (а.с.128), відомості про автопослуги (а.с.129-130), відомість на видачу кукурудзи(а.с.131),відомість на оранку (а.с.132) оскільки дані докази не відповідають жодним вимогам фінансового документу. В даних доказах відсутні будь які реквізити підприємства чи особи яка надавала дані послуги, не зазначено жодних реквізитів, та посилань на підставі чого надавались будь які послуги чи товари. Таким чином зазначені докази не відповідають вимогам законодавства та не можуть вважатись фінансовим документом.

Крім того як зазначено раніше договори оренди укладені між сторонами чітко передбачали порядок та спосіб оплати, жодних додаткових угод чи договорів про здійснення оплати послугами чи товарами відповідач суду не надав, тому посилання представника відповідача на те, що частина оплати проводилась наданням послуг чи товарів суд не приймає як доказ виконання договірних зобов'язань.

Згідно до вимог діючого законодавства проведення фінансових операцій доводяться первинними бухгалтерськими документами( договорами, накладними, видатковими касовими ордерами, платіжними відомостями та ін.).

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин не можуть бути прийняті в якості доказу виконання умов договору заяви позивачів ОСОБА_8, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 надані суду представником відповідача, оскільки факт виконання фінансових зобов'язань відповідач повинен доводити фінансовими документами. Крім того підписуючи заяви позивачі разом з тим не відмовились від позовних вимог.

Виходячи з наведеного суд вважає, що відповідач не довів суду факт виконання ним зобов'язань взятих на себе по договорам оренди земельних ділянок, укладеним між сторонами.

Повторно відповідачем своєчасно не виплачена орендна плата за 2016 рік. Дана обставина була встановлена під час судового розгляду справи, оскільки відповідно до п.11 зазначених Договорів орендна плата повинна бути виплачена орендодавцю до 31 грудня кожного року. Станом на 13.01.2017 року орендна плата за 2016 рік позивачам виплачена не була. Дана обставина в судовому засіданні фактично була визнана представником відповідача. Разом з тим представник відповідача зазначив, що дані виплати не проведені через відмову позивачів від отримання коштів. Представник позивачів в свою чергу заявив про відмову відповідача у виплаті коштів через наявність судового спору. Оскільки не представник позивача не представник відповідача не надали суду жодних доказів в підтвердження своїх доводів, суд ставиться до них критично, та приймає до уваги лише фактичні обставини, які полягають в порушенні відповідачем своїх зобов'язань.

Відповідно до частини першої статті 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із пунктом «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 (№ в ЄДРСРУ 28310898).

З огляду на ту обставину, що відповідач не виплативши позивачам орендну плату за 2016 рік повторно порушив умови договору, суд вважає, що заявлений позов підлягає до задоволення.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.3,10,15,59,60 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 252,759,762,782 ЦК України, Законом України «Про оренду землі» суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Лук`янівське» про розірвання договорів оренди землі задовільнити.

Розірвати договір оренди землі № 224/192 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_3 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське», , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1.

Розірвати договір оренди землі №370/387 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське», , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2.

Розірвати договір оренди землі № 324/239 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_5 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське», , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3.

Розірвати договір оренди землі № 419 від 29.10.2012 року, укладений між ОСОБА_6 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське», , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4.

Розірвати договір оренди землі № 417 від 29.10.2012 року, укладений між ОСОБА_9 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське», , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_5.

Розірвати договір оренди землі № 237/185 від 25.05.2012 року, укладений між ОСОБА_8 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Лук'янівське», , щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_6.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 16.01.2017 року.

Суддя Баришівського

районного суду К. В. Коваленко