Справа № 530/1316/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

01.02.2017 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Водолага А.В. при секретарі Стрілець Л.Г. розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2015 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулись до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що кожен з них є власником земельних ділянок, які розташовані на території Покровської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, що підтверджується відповідними державними актами.

В позовній заяві вказували, що 01 січня 2005 року між ними: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан» (далі - ТОВ «Октан») були укладені договори оренди зазначених земельних ділянок, які зареєстровані у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру державного земельного кадастру частина 16 січня 2007 року та 2 липня 2007 року.

Зазначали, що відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди строк їх дії становить 10 років, а згідно з п. 37 договорів оренди земельної ділянки - дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Позивачі вважають, що дія договорів оренди землі припинилась у зв'язку із закінченням строку їх дії, оскільки упродовж десяти років вони належним чином виконували свої обов'язки відповідно до умов вказаних договорів, а тому відповідач має повернути належні їм спірні земельні ділянки і просять суд:

1/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,96 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 89 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер.НОМЕР_2, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

2/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,96 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 88 у зв»язку з закінченням строку дії з1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_2 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_6, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

3/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,96 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 87 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району, Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,96 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_5, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

4/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,93 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 93 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,93 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_8, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

5/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,93 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 94 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,93 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_10, в зв»язку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

6/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 4,17га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 95 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,17 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_12, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

7/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 4,64 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 04 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,64 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_14, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

8/. Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,97 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 05 у зв»язку з закінченням строку дії з 1 січня 2015 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_7 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,97 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_16, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

Представники позивачів в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримали в повному обсязі і в обґрунтування заявлених позовних вимог суду пояснили. При подачі позовних заяв вони виходили з правової позиції викладеної в Постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року № 6-162цс13, яка відповідно положень ст.360 -7 ЦПК України,є обов»язковою для всіх судів України, згідно якої моментом укладання договору є його підписання сторонами і досягнення згоди по всіх істотних умовах договору, а також судової практики по аналогічних справах Вищого спеціалізованого суду України. Просять суд не брати до уваги правова позиція з даного питання викладену у Постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року, по справі 532/129/16-ц , за заявою ТОВ «Агрофірма»Аршиця», про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.08.2016 року. При вирішенні питання застосувати положення ч.1ст.360-7 ЦПК України, згідно якого висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права. Суд має право відступити від правової позиції, викладеної у висновках Верховного Суду України, з одночасним наведенням відповідних мотивів.

В запереченнях направлених до суду відповідач ТОВ «Октан» заявлені позовні вимоги не визнав в повному обсязі.

Посадові особи відповідача ТОВ « Октан» виходять з того, що оспорені договори оренди землі є укладеними з моменту їх державної реєстрації і відлік строку їх дії слід обраховувати саме з цього часу, тобто з 16 січня 2007 року та з 02 липня 2007 року відповідно.

Суд погоджується з таким твердженням посадових осіб відповідача з наступних підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом.

Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом установлено, що 01 січня 2005 року між позивачами, кожен з яких діяв окремо, та ТОВ «Октан» укладено договори оренди земельних ділянок, які належать їм на праві власності, що розташовані на території Покровської сільської ради Зіньківського району Полтавської області та були передані орендарю згідно актів приймання-передачі.

16 січня 2007 року та 02 липня 2007 року вказані договори оренди були зареєстровані у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру державного земельного кадастру.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди строк їх дії становить 10 років.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, до яких, зокрема, відноситься строк їх дії, скріплюють його своїми підписами, що є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого відбулося.

Правова позиція з даного питання викладена у Постанові Верховного Суду України від 18 січня 2017 року, по справі 532/129/16-ц , за заявою ТОВ «Агрофірма»Аршиця», про перегляд Верховним Судом України ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17.08.2016 року, яка, відповідно до положень статті 360-7 ЦПК України, є обов'язковою для всіх судів України. Відповідно правової позиції викладеної в даній Постанові Верховного Суду України, строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом в часі, коли починають діяти права та обов»язки по договору, тобто коли договір / як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовано умови договору/ стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Тому суд приходить до висновку, що заявлені ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_7 позовні вимоги до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки задоволенню не підлягають.

Позовні вимоги заявлені ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки підлягають задоволенню, так як на час прийняття рішення в суді строк дії укладених ними договорів оренди землі закінчився 16.01.2017 року.

Питання судових витрат вирішити в порядку ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги заявлені ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, , ОСОБА_7 до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки - залишити без задоволення.

Позовні вимоги заявлені ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, до товариства з обмеженою відповідальністю «Октан» про визнання припиненою дії договорів оренди земельних ділянок, зобов'язання звільнити та повернути земельні ділянки - задовільнити.

Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,93 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого 16.01.2007 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 93 у зв»язку з закінченням строку дії 16 січня 2017 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,93 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_8, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 3,93 га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого 16.01.2007 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 94 у зв»язку з закінченням строку дії 16 січня 2017 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_5 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,93 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_10, в зв»язку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

Визнати припиненою дію договору оренди земельної ділянки площею 4,17га, укладеного 1 січня 2005 року між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Октан», зареєстрованого 16.01.2007 року у Зіньківському районному відділі Полтавської регіональної філії центру ДЗК за № 95 у зв»язку з закінченням строку дії 16 січня 2017 року.

Зобов»язати товариство з обмеженою відповідальністю «Октан» повернути ОСОБА_6 земельну ділянку, розташовану на території Покрівської сільської ради Зіньківського району Полтавської області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,17 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку сер. НОМЕР_12, в зв»зку з закінченням дії договору оренди даної земельної ділянки.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Октан», р/р 3001 в ПРУ КБ «Привабанк», МФО 331401, код 31739789 на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 по 1683 /одна тисяча вісімдесят три/ гривні 30 копійок кожному, понесених ними судових витрат по сплаті судового збору.

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів, з дня отримання копії рішення виготовленого в повному обсязі.

Копію рішення направити сторонам.

СуддяА. В. Водолага