Єдиний унікальний номер (справа №) 216/6321/16-ц
Номер провадження у суді 2/216/896/17
12 січня 2017 року місто Кривий Ріг
Центрально-Міський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Кузнецова Р.О.,
за участю секретаря судового засідання Павленко О.О.,
заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Кривому Розі Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Управління містобудування та земельних відносин Криворізької міської Ради про визнання права власності на нерухоме майно,
28.12.2016 ОСОБА_1 та ОСОБА_3 звернулися до Центрально-Міського районного суду м. Кривого Рогу з позовом до Управління містобудування та земельних відносин Криворізької міської Ради, в якому просили:
- визнати за ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1) право власності на ? частину нежитлової будівлі - гаражний бокс Ж-1 загальною площею 398,4 м.кв., основною площею 280,8 м.кв., допоміжною площею 117,6 м.кв., І-замощення, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, що складається з : гаражного боксу загальною площею 79,4 м.кв., корисною площею 79,4 м.кв., основною площею 79,4 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 9,7 м.кв., корисною площею 9,7 м.кв., допоміжною площею 9,7 м.кв., гаражного боксу загальною площею 120,6 м.кв, корисною площею 120,6 м.кв., основною площею 120,6 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 12,2 м.кв., корисною площею 12,2 м.кв., допоміжною площею 12,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 64,7 м.кв., корисною площею 64,7 м.кв., основною площею 64,7 м.кв., коридору загальною площею 4,6 м.кв., корисною площею 4,6 м.кв, допоміжною площею 4,6 м.кв., табур-шлюзу загальною площею 1,7 м.кв., корисною площею 1,7 м.кв., допоміжною площею 1,7 м.кв., вбиральні загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., кладової загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., приміщення загальною площею 9,5 м.кв., корисною площею 9,5 м.кв., допоміжною площею 9,5 м.кв., приміщення загальною площею 32,0 м.кв.,, корисною площею 32,0 м.кв., допоміжною площею 32,0 м.кв., кухні загальною площею 10,5 м.кв., корисною площею 10,5 м.кв., допоміжною площею 10,5 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 10,2 м.кв., корисною площею 10,2 м.кв., допоміжною площею 10,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 16,1 м.кв., корисною площею 16,1 м.кв., основною площею 16,1 м.кв., приміщення загальною площею 22,4 м.кв., корисною площею 22,4 м.кв., допоміжною площею 22,4 м.кв.;
- визнати за ОСОБА_2 (ІПН:НОМЕР_2) право власності на ? частину нежитлової будівлі - гаражний бокс Ж-1 загальною площею 398,4 м.кв., основною площею 280,8 м.кв., допоміжною площею 117,6 м.кв., І-замощення, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, що складається з : гаражного боксу загальною площею 79,4 м.кв., корисною площею 79,4 м.кв., основною площею 79,4 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 9,7 м.кв., корисною площею 9,7 м.кв., допоміжною площею 9,7 м.кв., гаражного боксу загальною площею 120,6 м.кв, корисною площею 120,6 м.кв., основною площею 120,6 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 12,2 м.кв., корисною площею 12,2 м.кв., допоміжною площею 12,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 64,7 м.кв., корисною площею 64,7 м.кв., основною площею 64,7 м.кв., коридору загальною площею 4,6 м.кв., корисною площею 4,6 м.кв, допоміжною площею 4,6 м.кв., табур-шлюзу загальною площею 1,7 м.кв., корисною площею 1,7 м.кв., допоміжною площею 1,7 м.кв., вбиральні загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., кладової загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., приміщення загальною площею 9,5 м.кв., корисною площею 9,5 м.кв., допоміжною площею 9,5 м.кв., приміщення загальною площею 32,0 м.кв., корисною площею 32,0 м.кв., допоміжною площею 32,0 м.кв., кухні загальною площею 10,5 м.кв., корисною площею 10,5 м.кв., допоміжною площею 10,5 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 10,2 м.кв., корисною площею 10,2 м.кв., допоміжною площею 10,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 16,1 м.кв., корисною площею 16,1 м.кв., основною площею 16,1 м.кв., приміщення загальною площею 22,4 м.кв., корисною площею 22,4 м.кв., допоміжною площею 22,4 м.кв.
Шляхом реконструкції даних домоволодінь вони збудували нежитлову будівлю - гаражний бокс Ж-1 загальною площею 398,4 м.кв., основною площею 280,8 м.кв., допоміжною площею 117,6 м.кв., розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, що складається з: гаражного боксу загальною площею 79,4 м.кв., корисною площею 79,4 м.кв., основною площею 79,4 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 9,7 м.кв., корисною площею 9,7 м.кв., допоміжною площею 9,7 м.кв., гаражного боксу загальною площею 120,6 м.кв, корисною площею 120,6 м.кв., основною площею 120,6 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 12,2 м.кв., корисною площею 12,2 м.кв., допоміжною площею 12,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 64,7 м.кв., корисною площею 64,7 м.кв., основною площею 64,7 м.кв., коридору загальною площею 4,6 м.кв., корисною площею 4,6 м.кв, допоміжною площею 4,6 м.кв., табур-шлюзу загальною площею 1,7 м.кв., корисною площею 1,7 м.кв., допоміжною площею 1,7 м.кв., вбиральні загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., кладової загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., приміщення загальною площею 9,5 м.кв., корисною площею 9,5 м.кв., допоміжною площею 9,5 м.кв., приміщення загальною площею 32,0 м.кв.,, корисною площею 32,0 м.кв., допоміжною площею 32,0 м.кв., кухні загальною площею 10,5 м.кв., корисною площею 10,5 м.кв., допоміжною площею 10,5 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 10,2 м.кв., корисною площею 10,2 м.кв., допоміжною площею 10,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 16,1 м.кв., корисною площею 16,1 м.кв., основною площею 16,1 м.кв., приміщення загальною площею 22,4 м.кв., корисною площею 22,4 м.кв., допоміжною площею 22,4 м.кв, та І-замощення.
Однак, ввести в експлуатацію дану будівлю у позивачів не надається можливим, так як їм було виписано адміністративний штраф за самочинне будівництво, відмовлено, та порекомендовано звернутись з даним питанням до суду.
У судове засідання позивачі та представник відповідача не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, у відповідності до ст.74 ЦПК.
В судове засідання позивачі не зявились, про місце та час розгляду справи були повідомлені належним чином, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності та без застосування технічних засобів, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, та просять їх задовольнити, проти винесення заочного рішення не заперечують.
Представник відповідача до судового засідання не зявився, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 224 ЦПК України у випадку неявки в судове засідання відповідача, належним чином повідомленого і від якого не надходила заява про розгляд справи у його відсутність або якщо вказані ним підстави неявки визнано неповажними, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Матеріалами справи підтверджено, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце слухання справи, а позивачі не заперечували проти заочного розгляду справи, тому суд вважає за можливе розглянути справу у заочному порядку.
Під час розгляду справи судом були встановлені наступні фактичні обставини.
Також встановлено, що в період з червня 2016 року по грудень 2016 року, шляхом реконструкції даних домоволодінь вони збудували нежитлову будівлю - гаражний бокс Ж-1 загальною площею 398,4 м.кв., основною площею 280,8 м.кв., допоміжною площею 117,6 м.кв., розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, що складається з: гаражного боксу загальною площею 79,4 м.кв., корисною площею 79,4 м.кв., основною площею 79,4 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 9,7 м.кв., корисною площею 9,7 м.кв., допоміжною площею 9,7 м.кв., гаражного боксу загальною площею 120,6 м.кв, корисною площею 120,6 м.кв., основною площею 120,6 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 12,2 м.кв., корисною площею 12,2 м.кв., допоміжною площею 12,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 64,7 м.кв., корисною площею 64,7 м.кв., основною площею 64,7 м.кв., коридору загальною площею 4,6 м.кв., корисною площею 4,6 м.кв, допоміжною площею 4,6 м.кв., табур-шлюзу загальною площею 1,7 м.кв., корисною площею 1,7 м.кв., допоміжною площею 1,7 м.кв., вбиральні загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., кладової загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., приміщення загальною площею 9,5 м.кв., корисною площею 9,5 м.кв., допоміжною площею 9,5 м.кв., приміщення загальною площею 32,0 м.кв.,, корисною площею 32,0 м.кв., допоміжною площею 32,0 м.кв., кухні загальною площею 10,5 м.кв., корисною площею 10,5 м.кв., допоміжною площею 10,5 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 10,2 м.кв., корисною площею 10,2 м.кв., допоміжною площею 10,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 16,1 м.кв., корисною площею 16,1 м.кв., основною площею 16,1 м.кв., приміщення загальною площею 22,4 м.кв., корисною площею 22,4 м.кв., допоміжною площею 22,4 м.кв, та І-замощення, про що свідчить технічна документація виготовлена ТОВ «Смарт Інжинірінг» від 30 листопада 2016 року, а саме технічний паспорт, інвентаризаційна справа № 2016-0222 на гаражний бокс за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, постанови про адміністративне правопорушення №7-КР від 15.12.2016 року, №8 від 15.12.2016 року, №9-КР від 15.12.2016 року, №10-КР від 15.12.2016 року, приписи №15, від 02.12.2016 року, №16 від 02.12.2016 року, протокол про адміністративне правопорушення від 02.12.2016 року та акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів виписаних відділом з питань державного архітектурно-будівельного контролю.
Матеріалами справи підтверджується що позивачі добросовісно сплатили у встановлений строк адміністративні штрафи, згідно постанови №7-КР від 15.12.2016 р., постанови №8 від 15.12.2016 р., постанови №9-КР від 15.12.2016 р., постанови №10-КР від 15.12.2016 р., що вбачається з копій квитанцій про сплату адміністративних штрафів за самочинне будівництво..
Відповідно до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011, було виготовлено технічний висновок ООО «Смарт Інжинірінг» від 2016 року, шифр обєкту 047/16-ОСК, згідно якого будівля гаражного боксу Ж-1 збудована у відповідності до ДБН, технічний стан будівельних конструкцій приміщення гаражного боксу дозволяє зробити вивід про можливість надійної експлуатації будівельних конструкцій, обємно-планове та конструктивне рішення обєкту гаражного боксу дозволяє його використання за цільовим призначенням.
Однак, ввести в експлуатацію дану будівлю у позивачів не надається можливим, так як їм було виписано адміністративний штраф складено акти про адміністративне правопорушення за самочинне будівництво та відмовлено, і порекомендовано звернутись з даним питанням до суду, так як у них право власності на старі будівлі, а ввести в експлуатацію нову будівлю не надається можливим без права власності на новозбудовану будівлю.
На підставі викладеного позивачі, посилаючись на невизнання їх права власності на новозбудовану будівлю, та відмові у введені в експлуатацію цієї будівлі, просять визнати право власності в судовому порядку.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на повному, всебічному та обєктивному дослідженні обставин справи, дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.
За приписами ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
При цьому згідно розяснень, наданих Пленумом Верховного Суду України у п. 2 постанови від 18.12.2009 №14 «Про судове рішення у цивільній справі» рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства відповідно до статті 2 ЦПК, вирішив справу згідно з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин відповідно до статті 8 ЦПК, а також правильно витлумачив ці норми. Обґрунтованим визнається рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, які були досліджені в судовому засіданні і які відповідають вимогам закону про їх належність та допустимість, або обставин, що не підлягають доказуванню, а також якщо рішення містить вичерпні висновки суду, що відповідають встановленим на підставі достовірних доказів обставинам, які мають значення для вирішення справи.
Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 стосуються питання визнання за ними права власності на будівлю як на самочинно збудовану, тому виходячи з аналізу правовідносин, що склались між сторонами, суд вважає доцільним застосування до таких відносин вимоги норм Цивільного кодексу України що стосуються самочинного будівництва та набуття права власності на нього.
Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі ч.1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Також, ч.2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Як вбачається з ч.1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України).
Крім того слід звернути увагу на наступне, згідно ст. 376. ч.5. на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Отже, враховуючи встановлені під час судового розгляду обставини та з огляду на вимоги ЦК України, суд дійшов висновку, що позивачі не одержали свідоцтво про право власності на новозбудовану будівлю та не зареєстрували право власності на нерухоме майно, яке виникло в наслідок реконструкції старої будівлі, а відсутність реєстрації права власності на таке майно негативно впливає на їх права як власників майна, так як вони не можуть в повній мірі реалізувати свої права та ввести його в експлуатацію в позасудовому порядку.
Крім того, відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 1, 3, 4, 10, 11, 60, 61, 84, 88, 130, 174, 209, 215-218, 224-233 ЦПК України, ст.ст. 182, 328, 331, 376, 392, ЦК України, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038-VІ від 17.02.2011, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постановою Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 7 лютого 2014 року N5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд
Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1) право власності на ? частину нежитлової будівлі - гаражний бокс Ж-1 загальною площею 398,4 м.кв., основною площею 280,8 м.кв., допоміжною площею 117,6 м.кв., І-замощення, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, що складається з : гаражного боксу загальною площею 79,4 м.кв., корисною площею 79,4 м.кв., основною площею 79,4 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 9,7 м.кв., корисною площею 9,7 м.кв., допоміжною площею 9,7 м.кв., гаражного боксу загальною площею 120,6 м.кв, корисною площею 120,6 м.кв., основною площею 120,6 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 12,2 м.кв., корисною площею 12,2 м.кв., допоміжною площею 12,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 64,7 м.кв., корисною площею 64,7 м.кв., основною площею 64,7 м.кв., коридору загальною площею 4,6 м.кв., корисною площею 4,6 м.кв, допоміжною площею 4,6 м.кв., табур-шлюзу загальною площею 1,7 м.кв., корисною площею 1,7 м.кв., допоміжною площею 1,7 м.кв., вбиральні загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., кладової загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., приміщення загальною площею 9,5 м.кв., корисною площею 9,5 м.кв., допоміжною площею 9,5 м.кв., приміщення загальною площею 32,0 м.кв.,, корисною площею 32,0 м.кв., допоміжною площею 32,0 м.кв., кухні загальною площею 10,5 м.кв., корисною площею 10,5 м.кв., допоміжною площею 10,5 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 10,2 м.кв., корисною площею 10,2 м.кв., допоміжною площею 10,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 16,1 м.кв., корисною площею 16,1 м.кв., основною площею 16,1 м.кв., приміщення загальною площею 22,4 м.кв., корисною площею 22,4 м.кв., допоміжною площею 22,4 м.кв.
Визнати за ОСОБА_2 (ІПН:НОМЕР_2) право власності на ? частину нежитлової будівлі - гаражний бокс Ж-1 загальною площею 398,4 м.кв., основною площею 280,8 м.кв., допоміжною площею 117,6 м.кв., І-замощення, розташованого за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Незабудок, 56, що складається з : гаражного боксу загальною площею 79,4 м.кв., корисною площею 79,4 м.кв., основною площею 79,4 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 9,7 м.кв., корисною площею 9,7 м.кв., допоміжною площею 9,7 м.кв., гаражного боксу загальною площею 120,6 м.кв, корисною площею 120,6 м.кв., основною площею 120,6 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 12,2 м.кв., корисною площею 12,2 м.кв., допоміжною площею 12,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 64,7 м.кв., корисною площею 64,7 м.кв., основною площею 64,7 м.кв., коридору загальною площею 4,6 м.кв., корисною площею 4,6 м.кв, допоміжною площею 4,6 м.кв., табур-шлюзу загальною площею 1,7 м.кв., корисною площею 1,7 м.кв., допоміжною площею 1,7 м.кв., вбиральні загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., кладової загальною площею 2,4 м.кв., корисною площею 2,4 м.кв., допоміжною площею 2,4 м.кв., приміщення загальною площею 9,5 м.кв., корисною площею 9,5 м.кв., допоміжною площею 9,5 м.кв., приміщення загальною площею 32,0 м.кв.,, корисною площею 32,0 м.кв., допоміжною площею 32,0 м.кв., кухні загальною площею 10,5 м.кв., корисною площею 10,5 м.кв., допоміжною площею 10,5 м.кв., підсобного приміщення загальною площею 10,2 м.кв., корисною площею 10,2 м.кв., допоміжною площею 10,2 м.кв., гаражного боксу загальною площею 16,1 м.кв., корисною площею 16,1 м.кв., основною площею 16,1 м.кв., приміщення загальною площею 22,4 м.кв., корисною площею 22,4 м.кв., допоміжною площею 22,4 м.кв.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.
Іншими учасниками судового процесу рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду до апеляційного суду Дніпропетровської області через Центрально-Міський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо її не було подано, а у разі її подання - після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано судом апеляційної інстанції.

Рішення надруковане суддею в одному примірнику.

Суддя Р.О. Кузнецов