Яготинський районний суд Київської області
справа № 382/956/17
РІШЕННЯ

іменем України

14 вересня 2017 року Яготинський районний суд Київської області, в складі:

головуючого судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипота Я.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині справу за позовом ОСОБА_1 до Богданівської сільської ради Яготинського району, Сектору державної реєстрації Яготинської РДА, про визнання права власності.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що 5 квітня 1990 року у відповідності до договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 7, посвідченого державним нотаріусом укладеного між ним та ОСОБА_2, він придбав житловий будинок АДРЕСА_1.

Оскільки придбаний будинок перебував на час купівлі в незадовільному стані, то за період з 1990 по 1991 р. р., ним була здійснена перебудова та переобладнання житлового будинку та господарських споруд, будинок 1991 року побудови загальною площею 91,40 кв. м. складається: веранда пл. 19.90 кв. м, коридор пл. 2,70 кв. м., санвузол пл. 4,20 кв. м., комора пл. 2,60 кв. м., кухня площею 17,40 кв. м., житлова кімната пл. 20,70 кв. м.,житлова кімната пл. 10,30 кв. м., житлова кімната пл. 13,60 кв. м. , господарські споруди 1991 року побудови, складаються: прибудова площею 26,80 кв. м., погріб пл. 15,10 кв. м., ганок л. 4,40 кв. м., гараж пл. 38,80 кв. м., сарай пл. 5,0 кв. м., колодязь, вимощення, огорожа, ворота з хвірткою.

В подальшому на підставі рішення Богданівської сільської ради № 132 від 28.02.2001 р., він отримав державний акт НОМЕР_1 на право власності на земельні ділянку розміром 0,2483 га, призначену для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд та земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства розміром 0,2085, яким на даний час згідно рішення виконкому Богданівської сільської ради № 8 від 27.02.2017 року присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1.

Для подальшої реалізації свого права приватної власності на зазначений вище будинок з метою подачі встановлених законом документів до державного реєстратора речових прав центру надання, адміністративних послуг Яготинської РДА серед який окрім інших подається довідка про присвоєння об'єкту нерухомості поштової адреси, в даному випадку побудованому ним будинку, він неодноразово звертався із відповідними заявами до Богданівської сільської ради про її видачу, на що йому було відмовлено в зв'язку з відсутністю будівельного паспорта на будівлю свідоцтва про право власності та інших передбачених законом документів, а також в з'язку з необхідністю введення даного будинку в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Вказані обставини стали підставою для його звернення до суду з позовом про визнання права власності на будинок, збудований ним на земельній ділянці, яка належить йому на праві власності, у зв'язку з тим, що даний об'єкт нерухомого майна не введено в експлуатації та відсутністю відповідних документів що засвідчували б даний факт.

Будівництво будинку та споруд здійснювалось ним до 1991 року з додержанням архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням, а отже вважає, що необхідності здачі спірного будинку в експлуатацію немає.

Також, його діями, а саме побудовою будинку ним не порушені права та законні інтереси власників, землевласників та землекористувачів суміжних земельних ділянок.

Крім того в даному випадку ніким не оспорений а ні договір купівлі- продажу, а ні саме будівництво, тим паче його права як власника об'єкту нерухомості.

Таким чином зважаючи на викладені обставини вважає, що є необхідність визнання його права власності в судовому порядку, для можливості подальшої державної реєстрації свого права, оскільки всі інші можливості досудового врегулювання спору ним використані.

Просив:

Визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме будинок 1991 року побудови загальною площею 91,40 кв. м. який складається: веранда пл. 19.90 кв. м, коридор пл. 2,70 кв. м., санвузол пл. 4,20 кв. м., комора пл. 2,60 кв. м., кухня площею 17,40 кв. м., житлова кімната пл. 20,70 кв. м., житлова кімната пл. 10,30 кв. м., житлова кімната пл. 13,60 кв. м. , господарські споруди 1991 року побудови, складаються: прибудова площею 26,80 кв. м., погріб пл. 15,10 кв. м., ганок л. 4.40 кв. м., гараж пл. 38,80 кв. м., сарай пл. 5,0 кв. м., колодязь, вимощення, огорожа, ворота з хвірткою побудовані на належній мені на праві приватної власності на землю земельній ділянці площею 0,2483 та, згідно з державним актом НОМЕР_1 на право власності на землю виданого 13.06.2001 р.

В судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги. Представники відповідачів в судове засідання не з»явились. В заявах до суду просили розглянути справу у відсутність їхніх представників.

В судовому засіданні встановлено наступне:

Відповідно до договору купівлі-продажу зареєстрованого в реєстрі за № 7, посвідченого державним нотаріусом укладеного 05.04. 1990 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_1 є власником житлового будинку за АДРЕСА_1. / а.с. 9 /. Відповідно до довідки Богданівської сільської ради від 03.02. 2017 року, згідно записів із погосподарської книги №5 за 1986- 1990 роки, особовий рахунок НОМЕР_2 згідно договору на момент купівлі будинку значиться житловий будинок 1955 року побудови, загальною площею 48 кв.м. / житлова площа 40 кв.м. / Будинок побудований із глини, вкритий шифером. На даному господарстві зазначені сарай 1956 року побудови, хлів - 1954 року побудови, та земельна ділянка орієнтованою площею 0,60 га. / а.с. 20 /

Оскільки придбаний будинок перебував на час купівлі в незадовільному стані то за період з 1990 по 1991 р. р. позивачем було здійснена перебудова та переобладнання житлового будинку та господарських споруд, будинок 1991 року побудови загальною площею 91,40 кв. м. складається: веранда пл. 19.90 кв. м, коридор пл. 2,70 кв. м., санвузол пл. 4,20 кв. м., комора пл. 2,60 кв. м., кухня площею 17,40 кв. м., житлова кімната пл. 20,70 кв. м.,житлова кімната пл. 10,30 кв. м., житлова кімната пл. 13,60 кв. м. , господарські споруди 1991 року побудови, складаються: прибудова площею 26,80 кв. м., погріб пл. 15,10 кв. м., ганок л. 4,40 кв. м., гараж пл. 38,80 кв. м., сарай пл. 5,0 кв. м., колодязь, вимощення, огорожа, ворота з хвірткою./ а.с. 11, 12 /

В подальшому на підставі рішення Богданівської сільської ради № 132 від 28.02.2001 р. позивач отримав державний акт НОМЕР_1 на право власності на земельні ділянку розміром 0,2483 га для будівництва та обслуговування будинку та господарських споруд та земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства розміром 0,2085, яким присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1.. / а.с. 16, 18 /

Рішенням виконкому Богданівської сільської ради №348 від 26.04.2017 року, позивачу відмовлено в присвоєнні поштової адреси житловому будинку по АДРЕСА_1, в зв»язку з відсутністю будівельного паспорта на будівлю, свідоцтва про право власності, декларації про введення в експлуатацію та рекомендовано позивачу виготовити всі необхідні документи для присвоєння поштової адреси житловому будинку / а.с. 17 /

Таким чином, для подальшої реалізації свого права приватної власності на зазначений вище будинок з метою подачі встановлених законом документів до державного реєстратора речових прав центру надання, адміністративних послуг Яготинської РДА серед який окрім інших подається довідка про присвоєння об'єкту нерухомості поштової адреси, в даному випадку побудованому позивачем будинку, останній звертався із відповідними заявами до Богданівської сільської ради про її видачу, на що йому було відмовлено в зв'язку з відсутністю будівельного паспорта на будівлю свідоцтва про право власності та інших передбачених законом документів, а також в з'язку з необхідністю введення даного будинку в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності надувається, на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Разом з тим, позивачем в судовому засіданні не було надано жодного доказу тому, що будинок був побудований в 1991 році.

Вищий Спеціалізований суд України з розгляду цивільних та кримінальних справ в листі від 28.01. 2013 року за № 24-150/0/4-13 «Про практику застосування судами законодавства під час розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав»- роз»яснив:.

У судовій практиці поширеними є випадки звернень до суду громадян, яким у встановленому законом порядку надано земельні ділянки для будівництва житлових будинків. Фактично збудувавши їх до 1992 року, громадяни своєчасно не оформили право власності на них. Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» (1035-2009-п) було передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05 серпня 1992 року, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Зазначена постанова втратила чинність 02 червня 2011 року. Законом України від 17 лютого 2011 року «Про регулювання містобудівної діяльності» (3038-17) встановлено, що прийняття в експлуатацію зведених до 31 грудня 2009 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, здійснюється інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю за результатами технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж таких об'єктів за наявності документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вони розташовані.

Відповідно до ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд вважає, що вимоги позивача не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, а тому в їх задоволенні необхідно відмовити.

Керуючись

ст. ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 до Богданівської сільської ради Яготинського району, Сектору державної реєстрації Яготинської РДА, про визнання права власності, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Карпович В.Д.