Дата документу 28.08.2017
Справа № 501/534/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(Заочне)

28 серпня 2017 року м. Чорноморськ

Іллічівський міський суд Одеської області у складі:

головуючої - судді Смирнова В.В., за участю секретаря - Авраменко Є.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

До Іллічівського міського суду Одеської області звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 з позовом (а.с. 2-3) до ОСОБА_3 про визнання дійним договору купівлі-продажу в якому мотивуючи тим, що між ними, та відповідачем 26.11.1997 р. було укладено на Одеській товарній біржі договір купівлі-продажу за № 21952, по якому вони придбали у відповідача квартиру АДРЕСА_1 (Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м.. Так як на момент укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу нерухомого майна діяв закон «Про товарну біржу» даний договір подальшому нотаріальному посвідченню не підлягав. На сьогоднішній час позивачі бажають привести форму даного договору у відповідність з чинним законодавством, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення, тому позивачі просять суд:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 21952 від 26.11.1997 року на квартиру АДРЕСА_1(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м.,укладений між ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2І, який на той час був неповнолітнім, та ОСОБА_3, який був укладений на Одеській товарній біржі.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 у судове засідання не прибули, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином. ОСОБА_2 надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_4 у судове засідання не прибула, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності,та відсутності позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом публікації в регіональному друкованому виданні газети «Одеські вісті» № 62(4988) від 23 серпня 2017 року судового виклику (а.с.47).

Згідно ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Таким чином, у зв'язку з неявкою відповідачів за даною цивільною справою, суд вважає за необхідне розглядати справу в заочному порядку.

28 серпня 2017 року судом винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Перевіривши письмові матеріали справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

26.11.1997 року між ОСОБА_1діючої в інтересах ОСОБА_2І, який на той час був неповнолітнім, та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу за №21952, на квартиру АДРЕСА_1(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м. Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне його виконання (а.с.4-6).

Договір купівлі-продажу був зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за № ПР-14 за реєстровим № 96, стр. №117 на квартиру АДРЕСА_1 (Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м. було виготовлено технічний паспорт від 17.12.1997 року, на імя ОСОБА_1 та ОСОБА_2І.(а.с.8-9).

Згідно квитанцій про сплату комунальних платежів за 2013-2017 роки всі витрати по утриманню власності несе власник зазначеної квартири - ОСОБА_1В.(а.с. 16-19).

Враховуючи, що відбулося повне виконання сторонами умов договору суд приходить до висновку, що договір купівлі-продажу від 26.11.1997 р. на квартиру АДРЕСА_2 (Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м., який був укладений на Одеській товарній біржі та зареєстрований в БТІ м.Іллічівська за №ПР-14 за реєстровим №96 стр.117 - дійсний.

Договір купівлі - продажу зареєстрований на біржі з дотриманням усіх норм чинного законодавства, які діяли на момент здійснення даної угоди та відповідали нормамЗакону України «Про товарну біржу», в редакції станом на 01.04.2000 року.

Позивач ОСОБА_1 діюча на час складання договору в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2 сплатила продавцю ОСОБА_3 кошти за зазначену в договорі купівлі- за квартиру АДРЕСА_1 (Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м., а продавець ОСОБА_3 в свою чергу звільнив та передав квартиру у власність позивачу ОСОБА_1 діюча на час складання договору в інтересах неповнолітнього ОСОБА_2

На даний час позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 мають намір привести форму даного договору у відповідність з чинним законодавством.

Згідност.47 ЦК УРСР в редакції 1963 року, тобто діючого на час укладення договору купівлі-продажу між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3 , якщо сторона повністю або частково виконала угоду, то суд має право визнати таку угоду дійсною. Ці ж вимоги викладені і в статті 220 Цивільного кодексу України, діючого в даний час.

Відповідно до ст. 209 ЦК України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В силу ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Ст. 650 ЦК України визначено, що особливості укладення договорів на біржах встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

Угоди зареєстровані на біржі не потребують нотаріального засвідчення. На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України „ Про товарну біржу" угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Таким чином, позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.328, 392, 655, 657, 1222, 1261, 1266, 1274 ЦК України, ст.. 47, 227 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст.15 ЗУ «Про товарну біржу», ст.ст. 10, 60, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійним договору купівлі-продажу задовольнити.

Визнати дійсним договір № 21952 від 26 листопада 1997р. купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1(Чорноморськ), Одеської області, загальною площею 29,80 кв.м., житловою площею 17,20 кв.м., укладений між ОСОБА_1 діючої в інтересах ОСОБА_2, який на той час був неповнолітнім, та ОСОБА_3, який був укладений на Одеській товарній біржі.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

На заочне рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, через Іллічівський міській суд Одеської області.

Суддя Іллічівського міського суду

Одеської області ОСОБА_5