Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/761/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Ніколаєвої А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

03 квітня 2017 року позивач ОСОБА_1, придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, а саме: А - житловий будинок ( загальною площею 57,3 кв.м. ); а - веранда; Б нежитлова прибудова; В - погріб; Г сарай, № 1- ворота; № 2 огорожа, що знаходяться за адресою: с. Андрієво Іванівка, вулиця Центральна, буд. 72, Миколаївського району, Одеської області.

За будинок позивач заплатив відповідачу кошти в сумі 30 000,00 ( тридцять тисяч гривень ). Про отримання грошей ОСОБА_2, написав розписку в присутності двох свідків. Після отримання грошей за будинок, відповідач передав позивачу його в користування, а також документи про право власності на будинок.

Після укладення договору купівлі продажу, ОСОБА_2, забрав свої речі та віддав позивачу ключі від будинку. Окрім того, сторони домовилися про нотаріальне оформлення договору купівлі продажу будинку. Проте, по теперішній час відповідач не з'являється для нотаріального оформлення правочину. Він зареєстрований та проживає в м. Одеса, постійно мотивує відмови приїхати зайнятістю на роботі.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 5 6 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 7 ), копією розписки ОСОБА_2, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 8 ), копією свідоцтва про право власності ( а.с. 9 ), копією технічного паспорту ( а.с. 10 - 11 ), довідкою витягом ( а.с. 12 ), копією зведеного акту ( а.с. 13 14 ), довідками виданими виконавчим комітетом Андрієво Іванівської сільської ради ( а.с. 15 16 ), копією рішення Андрієво Іванівської сільської ради, про перейменування вулиць ( а.с. 17 ).

Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку № 22, загальною площею 57,3 кв.м., житловою площею 27,6 кв,6 кв.м.,з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок; а - веранда; Б нежитлова прибудова; В - погріб; Г сарай, № 1- ворота; № 2 огорожа, що знаходяться за адресою: с. Андрієво Іванівка, вулиця Центральна, буд. 72, Миколаївського району, Одеської області, укладений 03.04.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок № 22, загальною площею 57,3 кв.м., житловою площею 27,6 кв,6 кв.м.,з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: А житловий будинок; а - веранда; Б нежитлова прибудова; В - погріб; Г сарай, № 1- ворота; № 2 огорожа, що знаходяться за адресою: с. Андрієво Іванівка, вулиця Центральна, буд. 72, Миколаївського району, Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.