РІШЕННЯ

іменем України

"17" січня 2017 р. 145/1947/16-ц

2-о/145/9/2017

Тиврівський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого Мазурчака А. Г.

за участі секретаря Мигдальської Н.М.,

заявника ОСОБА_1,

представника заявника ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Тиврів цивільну справу за заявою ОСОБА_1 про встановлення факту володіння земельними ділянками на праві власності,

встановив :

ОСОБА_1 звернулася до суду із заявою, в якій вказує, що 27 вересня 2007 року між нею та ОСОБА_3 було

укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що знаходиться в с. Шершні Тиврівського району Вінницької області по вул. Маяковського, 10 та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2753 га, місце розташування якої с. Шершні Тиврівського району Вінницької області, вул. Маяковського, 10.

Вказана земельна ділянка належала продавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 001021, виданого Шершнівською сільською радою та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №4.

Кадастровий номер земельної ділянки відповідно до договору купівлі-продажу :02:003:0053, площа - 0,2753 га, з них 0,2446 га сільськогосподарські угіддя, 0,0307 га - землі під будівлями.

Після укладення зазначених договорів 12.07.2007 року вона зареєструвала за собою право власності на житловий будинок .

На даний час в неї виникла необхідність зареєструвати за собою право власності на земельну ділянку, в зв'язку з чим вона звернулась до Відділу Держгеокадастру у Тиврівському районі.

27 листопада 2015 року вона отримала два витяги з Державного земельного кадастру - Витяг про земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0054 площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та Витяг про земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0055 площею 0,0253 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства.

З даними витягами та договорами купівлі - продажу вона звернулась до Відділу реєстраційної служби УЕ Тиврівської РДА, однак у реєстрації права власності на вказані земельні ділянки їй було відмовлено в зв'язку з тим, що, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки вона придбала земельну ділянку площею 0,2753 га, а відповідно до витягів за продавцем - ОСОБА_3 зареєстровано дві земельні ділянки 0,2500 га та 0,0253 га. Крім того має місце розбіжність в кадастрових номерах земельних ділянок.

Разом з тим вона вважає, що в неї виникло право власності на вказані земельні ділянки, оскільки вона придбала їх за відплатним договором, протягом всього часу з дня придбання вона користується ними, її право власності на земельні ділянки ніким не оспорюється та не заперечується, але через розбіжності в договорі купівлі-продажу земельної ділянки та Витягах з державного земельного кадастру вона позбавлена можливості зареєструвати його в передбаченому законодавством порядку.

Загальна площа вказаних земельних ділянок становить 0,2753 га, що відповідає площі земельної ділянки, зазначеної в договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 27.09.2007 року.

Придбана нею за договором купівлі-продажу земельна ділянка загальною площею 0,2753 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель кадастровий номер :02:003:0053 була розділена на дві земельні ділянки:

земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :02:003:0054,

земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0055 площею 0,0253 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :02:003:0055.

Оскільки іншим шляхом встановити факт володіння нею земельними діяляками немає можливості, вона звертається до суду з даною заявою.

Просить встановити факт, що вона володіє на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:0054 площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по вул. Маяковського, 10, с. Шершні Тиврівського району Вінницької області.

Встановити факт, що вона володіє на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:0055 площею 0,0253 га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що розташована по вул. Маяковського, 10, в с. Шершні Тиврівського району Вінницької області.

В судовому засіданні заявник ОСОБА_1 та представник заявника ОСОБА_2 заяву підтримали, просять її задоволити з підстав, викладених у ній, пояснили, що після придбання земельних ділянок заявниця не зареєструвала їх, а потім змінилось законодавство і тому вона змушена звернутись до суду.

Представник заінтересованої особи відділ реєстраційної служби управління економіки Тиврівської РДА в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлений своєчасно, подав суду заяву, в якій просить розглянути справу без участі їх представника, проти задоволення заяви не заперечує.

Суд, вислухавши заявника, його представника, дослідивши матеріали справи, вважає за можливе заяву задоволити виходячи з наступного.

27 вересня 2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими спорудами, що знаходиться в с. Шершні Тиврівського району Вінницької області по вул. Маяковського, 10 (а.с. 7) та договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2753 га, місце розташування якої с. Шершні Тиврівського району Вінницької області, вул. Маяковського, 10 (а.с. 5).

10.02.2009 року ОСОБА_4 розлучилась з ОСОБА_5, що стверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу (а.с. 24), її прізвище залишилось "Романова", 18.10.2010 року вона зареєструвала шлюб з ОСОБА_6 та змінила прізвище з "Романова" на "Куліченко", 19.09.2012 року вона розлучилась з ним, що стверджується рішенням Тиврівського районного суду від 19.09.2012 року (а.с. 23), її прізвище залишилось "Куліченко".

Вказана земельна ділянка належала продавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ВН № 001021, виданого Шершнівською сільською радою та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №4, що стверджується витягами з Державного земельного кадастру від 27.11.2015 року (а.с. 10-12) та (13-15).

Кадастровий номер земельної ділянки відповідно до договору купівлі-продажу :02:003:0053, площа - 0,2753 га, з них 0,2446 га сільськогосподарські угіддя, 0,0307 га - землі під будівлями.

Після укладення зазначених договорів вона зареєструвала за собою право власності на житловий будинок, що стверджується реєстраційним посвідченням Вінницького КП "ВООБТІ" 12.07.2007 року (а.с. 9).

27 листопада 2015 року вона отримала два витяги з Державного земельного кадастру - Витяг про земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0054 площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та Витяг про земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0055 площею 0,0253 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства (10-12), (13-15).

Відділ реєстраційної служби УЕ Тиврівської РДА відмовив їй в реєстрації земельних ділянок в зв'язку з тим, що, відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки заявниця придбала земельну ділянку площею 0,2753 га, а відповідно до витягів за продавцем - ОСОБА_3 зареєстровано дві земельні ділянки 0,2500 га та 0,0253 га. Крім того має місце розбіжність в кадастрових номерах земельних ділянок.

Відповідно до Ухвали КМУ України № 440 від 24.03.1999 року "Про порядок подання заяви (клопотання) про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення та форму державного акта на право власності на землю» в державнй актах, виготовлених до 2002 року кадастровий номер земельної ділянки не зазначався.

В подальшому Ухвала № 440 від 24.03.1999 року втратила чинність, а форми державних актів були затверджені Ухвалою Кабінету Міністрів України №449 від 2 квітня 2002 року «Про затвердження форм державного акта на право власності на земельну ділянку та державного акта на право постійного користування земельною ділянкою».

У затвердженій формі державного акту кадастровий номер зазначався на сторінках, де зображена схема земельної ділянки.

Оскільки при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки однією з обов'язкових умов договору є наявність кадастрового номеру, до укладення договору купівлі-продажу відомості про відчужувану земельну ділянку були внесені в Державний реєстр земель, земельній ділянці було присвоєно кадастровий номер :02:003:0053, загальна площа земельної ділянки становила 0,2753 га.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про державний земельний кадастр кадастровий номер земельної ділянки - це індивідуальна, що не повторюється на всій території України послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Однак, на час придбання заявником земельної ділянки в 2007 році, Закон України «Про державний земельний кадастр» ще не був прийнятий (дата набрання чинності - 01.01.2013 року). Також не була створена і єдина інформаційна система Державного земельно кадастру, не було затверджено порядок внесення до неї відомостей про межі адміністративно-територіальних одиниць, не були перенесені до неї і записи про державну реєстрацію земельних ділянок, обмежень (обтяжень) у їх використанні, зареєстрованих в Державному реєстрі земель, відтак зареєструвати земельну ділянку в неї не було можливості.

Разом з тим, оскільки договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягав державній реєстрації, після його укладення заявником було замовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок, яка була виготовлена 29.05.2008 року.

Загальна площа вказаних земельних ділянок становить 0,2753 га, що відповідає площі земельної ділянки, зазначеної в договорі купівлі-продажу земельної ділянки від 27.09.2007 року.

27 листопада 2015 року земельні ділянки були зареєстровані в інформаційній системі Державного земельного кадастру, їм було присвоєно кадастровий номер :02:003:0054 - земельній ділянці площею 0,2500 га, та кадастровий номер :02:003:0055 - земельній ділянці площею 0,0253 га.

Таким чином придбана заявницею за договором купівлі-продажу земельна ділянка загальною площею 0,2753 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель кадастровий номер :02:003:0053 була розділена на дві земельні ділянки:

земельну ділянку площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) з кадастровим номером :02:003:0054,

земельну ділянку з кадастровим номером :02:003:0055 площею 0,0253 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :02:003:0055.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 256, 259 ЦПК України,

вирішив:

Заяву задоволити.

Встановити факт, що ОСОБА_1 володіє на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:0054 площею 0,2500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по вул. Маяковського, 10, с. Шершні Тиврівського району Вінницької області.

Встановити факт, що ОСОБА_1 володіє на праві власності земельною ділянкою кадастровий номер :02:003:0055 площею 0,0253 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства, що розташована по вул. Маяковського, 10, в с. Шершні Тиврівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом десяти діб.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Мазурчак А. Г.