Провадження № 2/761/1773/2017
22 серпня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді: Волошина В.О.
при секретарі: Савенко О.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення, -
В жовтні 2016р. позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідача члена Національної спілки художників України ОСОБА_1, в якому просив суд:
- розірвати договір оренди від 26 жовтня 2010р. № 680/8;
- виселити відповідача ОСОБА_1 з нежитлового приміщення загальною площею 27, 5 кв.м., за адресою: АДРЕСА_1
- судові витрати покласти на відповідача.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 26 жовтня 2010р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та ОСОБА_1 було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 680/8, відповідно до якого відповідачу було надано у користування нежиле приміщення, загальною площею 27,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2, з цільовим використанням під творчу майстерню художника.
Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 23 жовтня 2010р. № 973, діяльність Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради припинено. Вищезазначене нежитлове приміщення було закріплено за КП «Керуюча дирекція» на праві господарського відання майна територіальної громади Шевченківського району м. Києва.

У зв'язку зі зміною орендодавця, 14 лютого 2011р між КП «Керуюча дирекція» та ОСОБА_1, як членом Національної спілки художників України було укладено додаткову угоду №1 до договору оренди нежилого приміщення від 26 жовтня 2011р. за адресою: АДРЕСА_3.

Рішенням Київської міської ради від 09 жовтня 2014р. № 2708270 назву КП «Керуюча дирекція» було змінено на КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва».

26 вересня 2011р. між КП «Керуюча дирекція» та ОСОБА_1, як членом Національної спілки художників України було укладено додаткову угоду №2 до договору № 680/8 від 26 жовтня 2010р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, відповідно до якого, строк дії договору від 26 жовтня 2010р. № 680/8 продовжено до 31 березня 2012р. включно. Інші умови договору залишені незмінними.

Строк дії вищезазначеного договору закінчився; станом на сьогоднішній день ОСОБА_1 не є членом Національної спілки художників України, що є істотною умовою для можливого подальшого укладення договору оренди. Однак, відповідач відмовляється повернути орендоване приміщення, у зв'язку з чим позивач змушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Представник позивача в судове засідання не з'явився; про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином; подав заяву про розгляд справи у відсутність сторони позивача; заявлені позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав зазначених в позові; не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився; про час та місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку; про поважність причин неявки суду не повідомив та не просив розглядати справу за його відсутності; заперечень проти позову не надіслав.

Оскільки, сторона позивача не заперечувала проти проведення заочного розгляду справи і відповідно до ст. ст. 169, 224 ЦПК України, суд, постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і це встановлено судом 26 жовтня 2010р. між Управлінням з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради та ОСОБА_1, як членом Національної спілки художників України, було укладено договір оренди нежилих приміщень територіальної громади Шевченківського району м. Києва № 680/8, відповідно до п.1.1. якого, на підставі розпорядження голови Шевченківської районної у м. Києві ради № 88 від 30 вересня 2010р позивачу було передано в оренду у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 27,5 кв.м., а саме: техповерх з орендованою площею 27,5 кв.м., згідно поверхового плану приміщення, розміщене за адресою: АДРЕСА_4, з цільовим призначенням - під творчу майстерню ( п.1.2.) (а.с. 5-7).

Строк дії договору встановлений: з 26 жовтня 2010р. по 25 вересня 2011р. (п.8.2. договору).

Рішенням Шевченківської районної у м. Києві ради від 23 жовтня 2010р. № 973 «Про ліквідацію Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради» припинено Управління з питань комунального майна, приватизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради шляхом ліквідації (а.с. 22, 23).

Згідно розпорядження Шевченківської районної в м. Києві державної адміністрації № 80 від 09 лютого 2011р. «Про закріплення майна за КП «Керуюча дирекція», за зазначеним комунальним підприємством було закріплено на праві господарського відання майно за адресою: АДРЕСА_2 (а.с.29-30).

14 лютого 2011р. між КП «Керуюча дирекція» та ОСОБА_1, членом Національної спілки художників України було укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди нежилого приміщення від 26 жовтня 2010р. № 680/8 за адресою: АДРЕСА_4, яким було внесено зміни щодо назви орендодавця та його реквізитів (а.с. 9).

26 вересня 2011р. між КП «Керуюча дирекція» та ОСОБА_1, членом Національної спілки художників України було укладено додаткову угоду №2 до договору №680/80 від 26 жовтня 2010р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва, яке передається в оренду, відповідно до п. 3 якого, сторони домовились внести зміни до п. 8.2. договору від 26 жовтня 2010р. № 680/80, виклавши його в наступній редакції: «Цей договір діє до 31 березня 2012р. включно. Інші умови договору залишаються незмінними ( а.с.10).

Невід'ємною частиною додаткової угоди №2 є Акт від 26 вересня 2011р. про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва в оренду ОСОБА_1 (а.с.11).

Рішенням Київської міської ради від 09 жовтня 2014р. № 270/270 назву КП «Керуюча дирекція» було змінено на КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» (а.с. 31).

Під час розгляду справи судом встановлено, що позивачем, на адресу відповідача, було відправлено заяву від 02 червня 2016р. за № 97 про відмову від договору, відповідно до якої КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» повідомило ОСОБА_1 про те, що, відповідно до п.п. 8.4, 8.4.1. строк дії договору оренди від 26 жовтня 2010р. № 680/8 закінчився і надалі продовжуватися не буде. Відповідачу ОСОБА_1 було запропоновано повернути орендоване нежитлове приміщення, загальною площею 27,5 кв.м. (а.с. 38).

Відповідно до п. 8.3 договору № 680/8 оренди нежилих приміщень від 26 жовтня 2010р., у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Даний договір припиняє дію або розривається достроково в разі: закінчення строку, на який його було укладено ( п.п. 8.4.1. п.8.4. договору).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (ч. 1 ст. 759 ЦК України).

Строком договору є час, протягом якогосторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (ч. 1 ст. 631 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

З урахуванням вищевикладеного, суд прийшов до висновку, що вимоги позивача в частині розірвання договору оренди № 680/80 від 26 жовтня 2010р. не ґрунтуються на вимогах закону та не підлягають задоволенню, так як визначений сторонами строк дії оспорюваного договору закінчився, а тому, договір оренди припинив свою дію, що є підставою для звільнення ОСОБА_1 орендованого нежитлового приміщення по АДРЕСА_3

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідач не виконує умови договору щодо звільнення орендованого приміщення внаслідок закінчення терміну дії вказаного договору, а тому суд вважає, що заявлені позовні вимоги в частині виселення ОСОБА_1 з нежитлового приміщення, загальною площею 27,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 підлягають задоволенню, як такі, що ґрунтуються на вимогах закону.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1378,0 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57 - 61, 79, 88, 169, 179, 208, 209, 212-215, 218, 223, 224,229, 232, 294, 360-7 ЦПК України; ст. ст. 525, 526, 631, 759, 785 ЦК України; Законом України «Про оренду державного та комунального майна», суд, -

в и р і ш и в :

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та виселення з нежитлового приміщення - задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_1 (ІПН. НОМЕР_1), з нежитлового приміщення, загальною площею 27,5 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН. НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Шевченківського району м. Києва» судовий збір у розмірі 1378,0 /одна тисяча триста сімдесят вісім/ грн.

В решті позову відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скаргипротягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: