Справа № 541/2206/16-ц
Номер провадження 2/541/59/2017
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25 січня 2017 року Миргородський міськрайонний суд Полтавської області

в складі головуючого судді - Андрущенко-Луценко С.В.,

при секретарі - Непокупній Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Миргороді справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 підприємства імені Зубковського про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в:

23.09.2016 року ОСОБА_1 звернувся до Миргородського міськрайонного суду із вище зазначеним позовом.

В направленому на адресу суду позові позивач ОСОБА_1 зазначив, що його матір ОСОБА_3 та його рідний брат ОСОБА_4 будучи власниками та співвласниками земельних ділянок призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на території Ярмаківської сільської ради кадастровий номер :00:004:0224 площею 2,1941 га, кадастровий номер :00:004:0223 площею 2,1941 га. , кадастровий номер :00:004:0192 площею 2,2009 за свого життя уклали з відповідачем ПП ім. Зубковського договори оренди землі №447, №450, №524 строком на 5 років які були зареєстровані 15.05.2014 року, 08.05.2014 року та 18.07.2014 року Миргородським міськрайонним управлінням юстиції Полтавської області. За умовами п.40 вказаних договорів оренди земельних ділянок перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи є підставою для зміни умов договору або його розірвання. 22 жовтня 2015 року померла його мама ОСОБА_3, а 15 січня 2016 року помер його брат ОСОБА_4 Спірні земельні ділянки після їх смерті успадкував він, позивач по справі. Він неодноразово звертався до відповідача з вимогою щодо розірвання договорів оренди землі та повернення йому земельних ділянок. Незважаючи на це, відповідач ухиляється від повернення йому спірних земельних ділянок, що спонукало його звернутися з даним позовом до суду.

Просить суд: 1) розірвати договір №447 оренди земельної ділянки площею 2,1941 га кадастровий номер :00:004:0224, розташованої на території Ярмаківської сільської ради, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського, зареєстрований 15.05.2014 року Миргородським міськрайонним управлінням юстиції за №13051326; 2) розірвати договір №524 оренди земельної ділянки площею 2,1941 га. кадастровий номер :00:004:0192, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського, зареєстрований 15.05.2014 року Миргородським міськрайонним управлінням юстиції за №14537389; 3) розірвати договір №450 оренди земельної ділянки, площею 2,2009 га, кадастровий номер :00:004:0192, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського, зареєстрований 08.05.2014 року Миргородським міськрайонним управлінням юстиції за №12915422. Також просить зобовязати Приватне підприємство ім. Зубковського передати йому земельні ділянки, розташовані на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, кадастровий номер :00:004:0224 площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0223 площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0192 площею 2,2009 га. та стягнути з відповідача на його користь понесені ним при зверненні з позовом до суду судові витрати.

При судовому розгляді справи позивач ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити з підстав викладених в позовній заяві, оскільки він не прийшов до згоди з відповідачем щодо зміни договорів оренди .

Представник відповідача ОСОБА_2 підприємства ім. Зубковського ОСОБА_5, який діє на підставі довіреності (а.с. 56) позов не визнав та в його задоволенні просив відмовити. Пояснив, що відповідач не чинить позивачеві жодних перешкод в поверненні земельних ділянок і при бажанні він може в будь-який час отримати їх. Позивачем не було дотримано порядку встановленого законом для припинення договорів оренди землі, оскільки він офіційно не звертався до ПП ім. Зубковського з проектами про припинення договорів оренди землі. Позиція позивача стосовно спірних договорів постійно змінюється, між сторонами навіть були підписані нові договори оренди землі, підпис в яких позивач в послідуючому відкликав та вони не пройшли державної реєстрації, тобто на сьогоднішній день між сторонами діють спірні договори оренди землі.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Встановлено, що 22 жовтня 2015 року померла ОСОБА_3, а 15 січня 2016 року помер ОСОБА_4, що підтверджується копіями свідоцтв про смерть (а.с.26-27).

За життя ОСОБА_3 була власником земельної ділянки площею 2,1941 га. на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №031716 кадастровий номер :00:004:0224 і дану земельну ділянку після її смерті успадкував ОСОБА_1 позивач по справі (а.с.28). Також за життя ОСОБА_3 була власником ? частини земельної ділянки розміром 2,1941 га., що знаходиться на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, яка належала померлій ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №184990, кадастровий номер :00:004:0223 і дану частину земельної ділянки також успадкував позивач ОСОБА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.29).

За життя ОСОБА_4 був власником земельної ділянки площею 2,2009 га. на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №031554 кадастровий номер :00:004:0192 і дану земельну ділянку після його смерті успадкував ОСОБА_1 позивач по справі, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.31). Також за життя ОСОБА_4 був власником ? частини земельної ділянки розміром 2,1941 га., що знаходиться на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району, яка йому належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ №184990, кадастровий номер :00:004:0223 і дану частину земельної ділянки також успадкував позивач ОСОБА_1, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.30).

На даний час, три земельні ділянки, які успадковані позивачем ОСОБА_1, а саме: кадастровий номер :00:004:0224 площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0192 площею 2,2009га., кадастровий номер :00:004:0223 площею 2,1941 га перебувають в оренді ОСОБА_2 підприємства ім. Зубківського на підставі договорів оренди землі: №447 від 15 грудня 2012 року, №450 від 15.12.2012 року, №524 від 15.12.2012 року (а.с. 5-19). Дані договори оренди в подальшому були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права: рішення про державну реєстрацію, індексний номер 12915422 від 08.05.2014 року, рішення про державну реєстрацію, індексний номер 13051326 від 15.05.2014 року, рішення про державну реєстрацію, індексний номер 14537389 від 18.07.2014 року (а.с.20-25).

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (абзац 2 частини 2 статті 651 ЦК України).

Тобто йдеться про таке порушення договору однією зі сторін, яке тягне для другої сторони неможливість досягнення нею цілей договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Згідно ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Об'єктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності (ст. 3 Закону).

Відповідно до ст. 30 Закону «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі». договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За правилами ч. 4 ст. 32 Закону «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі передбачені у ст. 34. Закону України «Про оренду землі», згідно якої у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За змістом ст.ст. 1216-1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщина) від фізичної особи, яка померла (спадкодавець), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

За приписами ст.ст. 1296 - 1298 ЦК спадкоємець, який прийняв спадщину, може одержати свідоцтво про право на спадщину.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов'язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно.

Свідоцтво про право на спадщину видається спадкоємцям після закінчення шести місяців з часу відкриття спадщини.

Громадяни України набувають право власності на земельні ділянки, зокрема, на підставі прийняття спадщини та мають право самостійно господарювати на землі (п. «г» ч. 1 ст. 81, п «б» ч. 1 ст. 90 ЗК України).

За приписами ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Матеріали справи свідчать, що спадкодавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 мали у власності спірні земельні ділянки, а після їх смерті спадщину на них прийняв позивач ОСОБА_1, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за законом та за заповітом (а.с.28-31) .

Спірні земельні ділянки на підставі Договорів оренди земельних ділянок № 447, №450, №524 перебувають в оренді ОСОБА_2 підприємства ім. Зубковського Миргородського району .

У п.40 Договорів оренди землі №447, №450, №524 від 15 грудня 2012 року , укладеного між спадкодавцями ОСОБА_3, ОСОБА_4 та орендарем ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського Миргородського району, сторони передбачили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни або розірвання договору.

При цьому зазначений пункт Договору будь-ким із його учасників не оспорювався й у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.

По справі також встановлено, що після оформлення свого права власності на успадковані земельні ділянки позивач ОСОБА_1 27.07.2016 року направив на адресу ОСОБА_2 підприємства ім. Зубковського Миргородського району листа, в якому повідомив орендаря про офіційне набуття права власності на ці земельні ділянки та з посиланням на п. 40 Договорів оренди земельної ділянки просив останнього припинити її використання та повернути йому (а.с. 32).

Однак, не зважаючи на це, відповідач ПП ім. Зубковського Миргородського району продовжує використовувати спірні земельні ділянки в своїх інтересах, що представником відповідача визнається й не заперечується.

З пояснень сторін вбачається, що вони намагалися прийти до згоди щодо зміни умов спірних договорів оренди, але до такої не прийшли.

Зміст п. 40 спірних договорів оренди землі в повній мірі відповідає пункту 40 Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року № 220, та ніякого двозначного тлумачення не містить. У зв'язку з вказаним, позивач ОСОБА_1, як новий власник орендованих відповідачем земельних ділянок, обґрунтовано скористався своїм правом та ініціював питання про одностороннє дострокове розірвання Договорів оренди земельних ділянок на підставі п. 40 цих договорів.

Зважаючи на вище викладене, позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті судового збору підлягають до відшкодуванню позивачеві на підставі ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 182, 651,653,792, 1216-1918, 1268, 1296-1298 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 88, 208, 209, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити .

Розірвати договір №447 оренди земельної ділянки, площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0224, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського (юридична адреса: с. Ярмаки, вул. Перемоги, 2 Миргородського району Полтавської області) та зареєстрований 15.05.2014 року Миргородським міськрайонним управлінням юстиції Полтавської області індексний номер 13051326.

Розірвати договір №524 оренди земельної ділянки, площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0223, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського (юридична адреса: с. Ярмаки, вул. Перемоги, 2 Миргородського району Полтавської області) та зареєстрований 18.07.2014 року Миргородським міськрайонним управлінням юстиції Полтавської області індексний номер 14537389.

Розірвати договір №450 оренди земельної ділянки, площею 2,2009 га., кадастровий номер :00:004:0192, розташованої на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 підприємством ім. Зубковського (юридична адреса: с. Ярмаки, вул. Перемоги, 2 Миргородського району Полтавської області) та зареєстрований 08.05.2014 року Миргородським міськрайонним управління юстиції Полтавської області індексний номер 12915422.

Зобовязати Приватне підприємство імені Зубковського (юридична адреса: с. Ярмаки, вул. Перемоги, 2 Миргородського району Полтавської області) передати ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцю ІНФОРМАЦІЯ_2 земельні ділянки, розташовані на території Ярмаківської сільської ради Миргородського району Полтавської області: кадастровий номер :00:004:0224 площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0223 площею 2,1941 га., кадастровий номер :00:004:0192 площею 2,2009 га.

Стягнути з ОСОБА_2 підприємство імені Зубковського на користь ОСОБА_1 1942,59 грн. (одну тисячу девятсот сорок дві гривні 59 копійок) судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області на протязі 10 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Миргородський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_6