Справа № 669/628/15-ц
Провадження № 2/669/1/17
У Х В А Л А

07 вересня 2017 року смт.Білогір'я

Білогірський районний суд Хмельницької області

в складі :

судді Бараболі Н.С.,

при секретарі Демянюк Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Білогір'я цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

19.06.2015 року публічне акціонерне товариство «ОСОБА_1 ОСОБА_2» (надалі ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2», позивач) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 (надалі - відповідач) про звернення стягнення на предмет іпотеки (нерухоме майно, що знаходиться по вул.Чернавіна,41а в смт. Ямпіль Білогірського району Хмельницької області, а саме: нежиле приміщення, магазин-кафе-бар «Люкс», загальною площею 499,4 кв.м., та земельна ділянка загальною площею 0,0993 га., кадастровий номер :01:005:0001), шляхом його продажу на прилюдних торгах, встановивши початкову ціну продажу на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчого провадження.

Представник позивача заявив клопотання про призначення по справі повторної експертизи для вирішення ринкової вартості нежилого приміщення, магазину-кафе-бару «Люкс», загальною площею 499,4 кв.м., з врахуванням його добудов/надбудов/реконструкцій, та земельна ділянка загальною площею 0,0993 га., кадастровий номер :01:005:0001. Вказав, що при проведенні судової будівельно-технічної експертизи експертом виявлено невідповідність наявних в матеріалах справи технічного паспорту, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, свідоцтва про право власності фактичному технічному стану будівлі (проведена реконструкція обєкту, яка на час проведення огляду мала відсоток завершеності біля 90%), але, як встановлено в подальшому, дозвільні документи на проведення реконструкції відсутні. Зазначає, що встановлена експертом вартість нежитлового приміщення є явно завищеною та необґрунтованою. Крім того, на даний час відомості Державного земельного кадастру приведено у відповідність до правовстановлюючих документів, що не дало змогу визначити ринкову вартість земельної ділянки. В звязку із тим, що згідно повідомлення Земельно-аграрного центру «Карат» центр не є розробником судової будівельно-технічної експертизи, проведення експертизи просив доручити судовому ексерту ОСОБА_4.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судове засідання не зявився. В поданій до суду заяві просив розгляд справи проводити у його відсутності, не заперечив проти доручення судовому ексерту ОСОБА_4 проведення повторної судову будівельно-технічної експертизи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Так, ухвалою Білогірського районного суду Хмельницької області від 12 жовтня 2015 року призначено у справі № 669/628/15-ц судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставлені питання: яка ринкова вартість нежилого приміщення, - магазину-кафе-бару «Люкс», загальною площею 499,4 кв.м., що знаходиться по вул. Чернавіна,41а в смт. Ямпіль Білогірського району Хмельницької області?; яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 0,0993 га, кадастровий номер :01:005:0001, що знаходиться по вул.Чернавіна,41а в смт. Ямпіль Білогірського району Хмельницької області? Проведення експертизи доручено Хмельницькому відділенню Київського науково-дослідного інституту судових експертиз.

Згідно висновку експерта Хмельницького відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз №3464-3465/15-26 від 28.11.2016 року проведено судову інженерно-технічну експертизу.

Судом встановлено, що в ході проведення експертизи експертом виявлено невідповідність наявного в матеріалах справи технічного паспорту, витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, свідоцтва про право власності на нерухоме майно фактичному технічному стану будівлі (проведена реконструкція обєкту) та, що дані про земельну ділянку, що підлягає оцінці, не відповідають даним публічної кадастрової карти України. Для забезпечення обєктивного розгляду справи на виконання ухвали суду про забезпечення доказів витребувано належним чином завірені копії дозвільних документів на реконструкцію вказаного нежилого приміщення та належним чином завірені копії технічної документації на це ж нежиле приміщення. Встановлено, що інформація про наявність реєстрації дозвільних документів на реконструкцію нежитлового будинку за період з 12.03.2011 року по теперішній час в Управлінні Державної архітектурно-будівельної інспекції у Хмельницькій області відсутня. Приведення відомостей Державного земельного кадастру у відповідність до правовстановлюючих документів відбулося вже після проведення експертизи.

Ухвалою суду від 08 червня 2017 року призначено в справі судову будівельно-технічну експертизу, проведення експертизи доручено Земельно-аграрному центру «Карат», провадження в справі на час проведення експертизи зупинено.

Згідно повідомлення Земельно-аграрного центру «Карат» №183ХМ від 16 червня 2017 року матеріали справи повернені на адресу суду оскільки центр не є розробником судової будівельно-технічної експертизи.

Таким чином, з метою повного та всебічного зясування обставин, що мають значення для законного вирішення справи, а також те, що для вирішення справи по суті потрібні спеціальні знання в галузі ринкових відносин в сфері нерухомості суд вважає за можливе клопотання представника позивача задовольнити.

Керуючись ст.ст. 143, 144,150, 202,293 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Призначити у справі № 669/628/15-ц за позовом публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 ОСОБА_2» до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки повторну судову будівельно-технічну експертизу, на вирішення якої поставити питання :

- Яка ринкова вартість нежилого приміщення, - магазину-кафе-бару «Люкс», загальною площею 499,4 кв.м., що знаходиться по вул. Чернавіна,41а в смт. Ямпіль Білогірського району Хмельницької області, з врахуванням його добудов/надбудов/реконструкцій?;

- Яка ринкова вартість земельної ділянки загальною площею 0,0993 га, кадастровий номер :01:005:0001, що знаходиться по вул.Чернавіна,41а в смт. Ямпіль Білогірського району Хмельницької області?

Проведення експертизи доручити ОСОБА_4 (м. Хмельницький вул. Соборна,75 офіс 4, індекс 29000).

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2».

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 5-ти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя підпис ОСОБА_5

З оригіналом згідно.

Суддя Білогірського районного суду

Хмельницької області ОСОБА_5