Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.01.2017 Справа №607/8900/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого судді Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання Зарічної О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області про визнання права власності на спадкове майно,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 предявили до суду позов до відповідача ОСОБА_3 сільської ради про визнання за ними права власності на житловий будинок №13 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 82,0 кв.м., що знаходиться по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області, по ? частині за кожним, в порядку спадкування за законом після померлої 11 вересня 2015 року ОСОБА_4. В обґрунтування позовних вимог зазначають, що вони є спадкоємцями за законом після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 11 вересня 2015 року. Звернувшись до Тернопільської районної державної нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини, постановою державного нотаріуса їм відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, у звязку із відсутністю державної реєстрації права власності на житловий будинок №13 з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області. З цих підстав позивачі позбавлені можливості реалізувати свої спадкові права в нотаріальному порядку, тому просять суд визнати за ними право власності на вказаний житловий будинок.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та їхній представник адвокат ОСОБА_5 не зявилися, подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Від відповідача ОСОБА_3 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, позовні вимоги визнають.

За вказаних обставин, з урахуванням вимог ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішити справу на підставі наявних у ній доказів, за відсутності сторін.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив наступні факти:

Відповідно до договору купівлі-продажу незавершеного будівництвом житлового будинку від 24 березня 2005 року посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за №1368, ОСОБА_7 продав, а ОСОБА_4 купила належний ОСОБА_7 незавершений будівництвом житловий будинок №13 по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські, ОСОБА_3 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області, процент готовності якого становить 47%.

У пункті 2 вказаного договору сторони погодили, що всі права по добудові незавершеного будівництвом житлового будинку бере на себе ОСОБА_4.

Згідно інформаційної довідки про технічний стан нерухомого майна №716 виданої 16 грудня 2015 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, будинковолодіння, що знаходиться по вулиці Затишна,13 в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області складається із: А житловий будинок з прибудовами і підвалом; Б гараж; В літня кухня; Г хлів; Д вбиральня; І-ІІ вимощення; 1-2 огорожа; С септик. Станом на 10 грудня 2015 року по обліку бюро будинковолодіння №13 по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області належить ОСОБА_4. За ОСОБА_4 державна реєстрація будинковолодіння №13 по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські в бюро не проведена. Також із вказаної довідки вбачається наявність у даному будинковолодінні самочинно побудованих будівель, зокрема: житловий будинок літ. А, загальною площею 228, 9 кв.м., житловою 82, 0 кв.м., гараж літ. Б, літня кухня літ. В, хлів літ. Г.

11 вересня 2015 року ОСОБА_4 померла, про що зроблено актовий запис №12 ОСОБА_3 сільської ради Тернопільського району Тернопільської області.

Як установлено судом, померла 11 вересня 2015 року ОСОБА_4 є матірю позивачів ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Зокрема, згідно свідоцтва про народження серії І-ИД №238264 виданого повторно 20 квітня 2016 року Тернопільським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області, ОСОБА_2 народився 05 червня 1989 року у місті Тернопіль, про що зроблено актовий запис №1850 Тернопільським міським відділом державної реєстрації актів цивільного сану Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області. Батьками ОСОБА_2 у вказаному свідоцтві зазначені ОСОБА_8 та ОСОБА_4.

Також свідоцтвом про народження серії ІІ-ИД №425167 виданого міським відділом ЗАГС м. Тернополя стверджується, що ОСОБА_9 народилася 07 серпня 1987 року у м. Тернопіль, про що зроблено актовий запис №2498 міським відділом ЗАГС м. Тернополя. Батьками ОСОБА_9 у вказаному свідоцтві зазначені ОСОБА_8 та ОСОБА_4.

11 жовтня 2011 року ОСОБА_10 зареєструвала шлюб із ОСОБА_11, про що зроблено актовий запис №88 Відділу державної реєстрації актів цивільного стану Тернопільського районного управління юстиції. Після реєстрації шлюбу дружині присвоєно прізвище ОСОБА_11.

Згідно викладених у позові обставин, на випадок своєї смерті ОСОБА_4 не залишила заповіту.

Відповідно до договору про поділ спадкового майна від 01 червня 2016 року укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 сторони погодили, що після померлої 11 вересня 2015 року ОСОБА_4, дочці померлої ОСОБА_1 переходить: ? частка житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд №13 по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області; ? частка земельної для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,0720 га, яка розташована на території села Гаї Шевченківські по вулиці Затишна,13 Тернопільського району Тернопільської області; кіоск по ремонту годинників за адресою: проспект Злуки, 27А в м. Тернополі; грошові вклади з нарахованими відсотками та компенсаціями. Сину померлої ОСОБА_2 переходить: ? частка житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель і споруд №13 по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області; ? частка земельної для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, площею 0,0720 га, яка розташована на території села Гаї Шевченківські по вулиці Затишна,13 Тернопільського району Тернопільської області.

У встановлений законом строк позивачі звернулись до Тернопільської районної державної нотаріальної контори із заявами про прийняття спадщини за законом, а саме житлового будинку №13 з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області, в рівних частках.

Постановою державного нотаріуса Тернопільської районної державної нотаріальної контори №2371/02-14 від 21 червня 2016 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, в рівних частках, після померлої 11 вересня 2015 року ОСОБА_4, у звязку із відсутністю державної реєстрації права власності на житловий будинок.

Як установлено судом та стверджується інформаційною довідкою про технічний стан нерухомого майна №716 виданої 16 грудня 2015 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації, у будинковолодінні, що знаходиться по вулиці Затишна,13 в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області наявні самочинно побудовані будівлі, зокрема: житловий будинок літ. А, загальною площею 228, 9 кв.м., житловою 82, 0 кв.м., гараж літ. Б, літня кухня літ. В, хлів літ. Г.

10 грудня 2015 року Тернопільським районним госпрозрахунковим бюро технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами №13, що знаходиться по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті зазначено ОСОБА_1.

Як вбачається із експлікації приміщень до плану житлового будинку №13 під літерою А, що знаходиться в по вул. Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області, загальна площа приміщень становить 228, 9 кв.м., житлова площа 82, 0 кв.м.

Відповідно до звіту про проведення технічного обстеження житлового будинку літ. А, гараж літ. Б, літня кухня літ. В, хлів літ. Г виконаного інженером з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_12 (кваліфікаційний сертифікат №003178) та ФОП ОСОБА_13, за результатами проведеного технічного житлового будинку літ. А загальна площа 228, 9 кв.м., житлова площа 82, 0 кв.м., буд. обєм 960 куб. м.; господарські будівлі: гараж літ. Б, літня кухня літ. В, хлів літ. Г загальною площею 77, 1 кв.м., буд. обєм 252 куб. м. за адресою: Тернопільський район, с. Гаї Шевченківські, вул. Затишна, 13, встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації.

ОСОБА_14 щодо відповідності місця розташування обєкта вимогам державних будівельних норм №04-07-15/16 виданої 20 вересня 2016 року Відділом містобудування та архітектури Тернопільської міської ради вбачається, що по обєкту житловий будинок та господарські будівлі, що розташований на земельній ділянці за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Гаї Шевченківські, вулиця Затишна,13 встановлено, що розташування вказаного обєкта на зазначеній земельній ділянці відповідає вимогам ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень в межах ділянки землекористування відносно прилеглих земельних ділянок, будівель і споруд.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №62360413 від 30 червня 2016 року, земельна ділянка площею 0, 072 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Гаї Шевченківські, вулиця Затишна, земельна ділянка 13, належить на паві спільної часткової власності по ? частині ОСОБА_2 (на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер 2-649, виданого 21 червня 2016 року державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_15 Ю.) та ОСОБА_1 (на підставі свідоцтва про право на спадщину, за законом, серія та номер 2-651, виданого 21 червня 2016 року державним нотаріусом Тернопільської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_15 Ю.).

Проаналізувавши в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, суд приходить до переконання, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 375 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Згідно із ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Вимогами частини 5 статті 376 ЦК України встановлено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Також обовязковими умовами для визнання права власності на таке майно в порядку, визначеному ч. 5 ст. 376 ЦК України є відсутність порушень прав інших осіб.

Пленум Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 12. Постанови від 30 березня 2012 року N 6 Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва) розяснив, що у справах, пов'язаних із самочинним будівництвом нерухомого майна, суди мають враховувати, що за загальним правилом особа, яка здійснила або здійснює таке будівництво, не набуває права власності на нього (частина друга статті 376 ЦК). Разом із цим власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб (частина п'ята статті 376 ЦК).

Як установлено судом: житловий будинок літ. А, загальною площею 228, 9 кв.м., житловою 82, 0 кв.м., гараж літ. Б, літня кухня літ. В, хлів літ. Г побудоване на належній позивачам на праві спільної часткової власності земельній ділянці площею 0, 072 га, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), що знаходиться за адресою: Тернопільська область, Тернопільський район, с. Гаї Шевченківські, вулиця Затишна, земельна ділянка 13, та не порушує права інших осіб.

Пунктом 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 № 461 передбачено, що у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим порядком. Отже, визнання у судовому порядку права власності на обєкт будівництва не позбавляє обовязку введення його в експлуатацію.

Відповідно до ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

В силу ч.1 ст.1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Частиною 1 статті1261 ЦК України встановлено, що у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до п.20 постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 Про судову практику у справах про спадкування, спадкування за законом здійснюється почергово. За відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття всіма спадкоємцями за заповітом, а також у разі неохоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують спадкоємці відповідної черги. Зокрема, у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Згідно ст. 1268 ЦК України, спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її, спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Положеннями ч.2 ст. 1299 ЦК України встановлено, що право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця лише з моменту державної реєстрації цього майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно п.1 ч. 1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень встановлено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч.ч. 3, 4 ст. вищевказаного Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Провести державну реєстрацію права власності на житловий будинок на сьогоднішній день не можливо, оскільки власник будинку померла.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, у зв'язку з відсутністю реєстрації права власності на житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, що знаходиться по вулиці Затишна, 13 в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області позивачі позбавлені можливості реалізувати свої спадкові права шляхом отримання у нотаріальній конторі свідоцтва про право на спадщину за законом.

Аналізуючи в сукупності досліджені докази, встановлені ними обставини та визначені відповідно до них правовідносини сторін, враховуючи вимоги закону, які до них застосовуються, та беручи до уваги визнання позову відповідачем, суд приходить до переконання що позовні вимоги підлягають до задоволення шляхом визнання за позивачами права власності на житловий будинок №13 з надвірними будівлями та спорудами, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 82,0 кв. м., що знаходиться по вулиці Затишна в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області, по ? частині за кожним, в порядку спадкування за законом після померлої 11 вересня 2015 року ОСОБА_4.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст.16, 319,321, 331, 357, 376, 392, 1216, 1223, 1261, 1268 ЦК України, ст.ст.10,11, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1) право власності на ? частину житлового будинку №13, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 82,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці Затишна, 13 в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області, в порядку спадкування за законом після померлої 11 вересня 2015 року ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2) право власності на ? частину житлового будинку №13, загальною площею 228,9 кв.м., житловою площею 82,0 кв.м. з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться по вулиці Затишна, 13 в с. Гаї Шевченківські Тернопільського району Тернопільської області, в порядку спадкування за законом після померлої 11 вересня 2015 року ОСОБА_4.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_16