Справа №504/1947/17
№2/504/1769/2017
Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:
судді Рідник І.Ю.
секретаря Сокурцової Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Комінтернівське справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс Груп» до ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту,
Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.
Враховуючи, що ОСОБА_1 взяти на себе зобовязання за кредитним договором не виконує, у звязку з чим, в неї перед кредитором утворилася заборгованість, іпотекодержатель, відповідно до ст.ст.3,37 Закону України «Про іпотеку» та п.5.5. договору іпотеки від 19.09.2007 року, має право задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки. Однак, у звязку з тим, що на предмет іпотеки накладено арешт судовим рішенням, який до теперішнього часу не скасовано, позивач не може в повній мірі реалізувати своє право і зареєструвати право власності на іпотечне майно в рахунок погашення заборгованості відповідача. За викладених обставин просить позов задовольнити.
В судове засідання представник позивача не зявився, направивши на адресу суду письмову заяву про підт-римання позовних вимог та розгляд справи за його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила, у звязку з чим, суд вважає за можливе розглянути справу за її відсутність.
Розглянувши позовну заяву, дослідивши матеріали справи, суд задовольняє позов з наступних підстав.
Статтею 1 Закону України «Про іпотеку» визначено, що іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення не предмет іпотеки.
У п. 5.5. договору іпотеки від 19.09.2007 року, укладеного між АТ «ОСОБА_2 Аваль» та ОСОБА_1 зазначено, що у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобов'язань за цим або кредитним договором у встановлений іпотекодержателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки. ОСОБА_5 застереження згідно статей 36, 37 Закону України «Про іпотеку» вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя, який є правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на предмет іпотеки на підставі цього договору іпотеки, який в цьому випадку є правовстановлюючим документом.
Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки. Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Відповідно до ст.23 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», ст.572 ЦК України відповідно до забезпечувального обтяження обтяжувач має право у разі порушення боржником за без-печеного обтяженням зобов'язання, одержати задоволення своєї вимоги за рахунок предмета обтяження.
Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 15 грудня 2010 року, справа №2-6654/10, яке набрало чинність 04.02.2010 року, позов ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» задоволено повністю, стягнуто солідарно з ОСОБА_1 і ОСОБА_3 заборгованість за кредитним договором в розмірі 1003556.15 гривень, однак заходи забезпечення позову не були скасовані /а.с.10-11/.

Суд приймає до уваги, що існуючий арешт перешкоджає позивачу у реалізації своїх прав в частині погашення заборгованості відповідача по кредитному договору, шляхом реалізації предмета іпотеки.

Згідно ч.6 ст.154 ЦПК України, якщо у задоволенні позову було відмовлено, провадження у справі закрито або заяву залишено без розгляду, вжиті заходи забезпечення позову застосовуються до набрання судовим рішенням законної сили. Проте суд може одночасно з ухваленням судового рішення або після цього постановити ухвалу про скасування заходів забезпечення позову.

З урахуванням викладеного вище, враховуючи, що арешт іпотечного майна перешкоджає позивачу у реалізації своїх прав та порушує його інтереси, існують усі підстави для зняття арешту з іпотечного майна, та виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про арешт земельної ділянки, кадастровий номер -:02:002:0066.

На підставі ст.ст.1,3,24,33,37 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.16,514,516,575,589 ЦК України і керуючись ст.ст.10,11,212-215, 294 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Укрфінанс груп» до ОСОБА_1 про звільнення майна з-під арешту задовольнити.

- 3 -

Зняти арешт з іпотечного майна земельної ділянки площею 0.097 га, розташованої на території Фонтансь-кої сільської ради Лиманського району Одеської області в с.Фонтанка, вул.Нова, земельна ділянка 16, кадастровий номер: :02:002:0066, за цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна земельна ділянка), яка належить ОСОБА_1, з виключенням з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запису про арешт нерухомого майна, а саме: реєстраційний номер обтяження: 10739786, тип обтяження: арешт нерухомого майна; підстава обтяження: Ухвала, справа 2-6654/10, 15.12.2010, Суворовський районний суд суддя Середа І.В.; обєкт обтяження земельна ділянка, площа 0,0969 га, адреса: Одеська обл., Лиманський р., с.Фонтанка, вулиця Нова, земельна ділянка 16, кадастровий номер:02:002:0066; власник: ОСОБА_1; заявник: Суворовський районний суд суддя І.В. Середа.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: І.Ю. Рідник