РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1232/16-ц

Провадження № 2/293/215/2017

07 лютого 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Васильчука С. Ф.

секретаря Тишкевич К. Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (далі - ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ"), де зазначила, що 01.06.2014 між нею та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,000 га, яка належить їй на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних вимог договору оренди, а саме: п. 4.3, п. 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, не врахувавши при цьому її індексації. В зв'язку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі у зв'язку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, зазначила, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с. 29).

Представник позивача ОСОБА_2 (довіреність від 05.08.2016, а. с. 20) в судове засідання не з'явилася, подала до суду заяву від про розгляд справи за її відсутності, позов підтримала, не заперечувала проти винесення судом заочного рішення по справі (а. с. 30).

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в суді відповідно до положень ч. 5 ст. 74 ЦПК України. Заява про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшла. Оскільки позивач та її представник не заперечували проти цього, судом ухвалено провести заочний розгляд справи.

За наслідками з'ясування і аналізу обставин справи, дослідження та оцінки наявних в матеріалах справи доказів за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта серії НОМЕР_2 на право власності на земельну ділянку загальною площею 4,14 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 4,00 га та площею 0,14 га, виданого на ім'я ОСОБА_3, ОСОБА_1 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9), оскільки свідоцтво про одруження від 25.07.2000 (а. с. 12) свідчить про зміну прізвища позивача з "Косенко" на "Наку".

01.06.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 4,00 га, строком на 10 років (а. с. 5). Згідно із актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду, що є додатком до вищезгаданого договору оренди землі, ОСОБА_1 передала у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (а. с. 6).

Відповідно до відомостей з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 по 31.12.2015 ОСОБА_1 нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у розмірі 168,76 грн. (а. с. 15).

У відповідності до вимог п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 ст. 4 договору оренди зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобов'язань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації.

Так, відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП "ЗОРЯ" від 08.04.2016 року (а. с. 19), станом на 01.01.2015 нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП "ЗОРЯ" на території Пекарщинської сільської ради становить 39816,45 грн. (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн. (розмір податку 222,34 грн.).

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 12.4 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а. с. 1) у вигляді судового збору у сумі 551,21 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30, 60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" та зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 11.09.2014 за номером запису про інше речове право 6963025.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", ідентифікаційний код: 39138033, місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина, Черняхівський район, Житомирська область, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2., РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, судовий збір у сумі 551,21 грн.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: С.Ф. Васильчук