Справа № 301/1818/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"12" вересня 2017 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В особі головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

представника відповідачів ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_2 звернулася до суду з даним позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що вона вирішила придбати у відповідачів житловий будинок, який розташований в с. Довге, вул.. Куклівська (бувша Суворова), 41, Іршавського району Закарпатської області. Відповідачі запропонували їй купити нерухоме майно за прийнятну для неї ціну, тому між нею та відповідачами була досягнута домовленість, що вона у строк до 10.08.2017 року купить, а відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 продадуть їй вказаний житловий будинок і вони укладуть нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. 10 серпня 2017 року вона, як покупець, сплатила їм обумовлені кошти, а відповідачі, як продавці прийняли кошти, які складають повну вартість проданого ними спірного нерухомого майна та передали їй у власність зазначений будинок. Крім того, відповідачі зобовязалися протягом 10 днів укласти з нею договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку. Однак, відповідачі ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу спірного будинку, тому вона не може у повному обсязі розпоряджатися своїм майном.

Позивачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, подала суду заяву в якій просить розглядати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить такі задовольнити, тому на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянуто в її відсутності.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не зявилися, але надіслали суду заяви в яких просять справу розглянути в їх відсутності, проти задоволення позову не заперечують, тому на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянуто в їх відсутності.

Представник відповідачів ОСОБА_1 в судовому засіданні позов визнала, не заперечує проти задоволення такого.

Заслухавши пояснення представника відповідачів ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити з слідуючих підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що позивачка у червні 2017 року вирішила придбати у відповідачів житловий будинок, який розташований в с. Довге, вул. Куклівська (бувша Суворова), 41, Іршавського району Закарпатської області. Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, запропонували позивачці купити нерухоме майно за прийнятну для позивачки ціну, тому між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4 була досягнута домовленість, що позивачка у строк до 10.08.2017 року купить, а відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 продадуть їй вказаний житловий будинок і сторони укладуть нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

10 серпня 2017 року позивачка, як покупець, сплатила відповідачам обумовлені кошти, а відповідачі, як продавці прийняли кошти, які складають повну вартість проданого ними спірного житлового будинку розташованого в с. Довге, вул.. Куклівська (бувша Суворова), 41, Іршавського району Закарпатської області та передали позивачці у власність зазначений будинок. Відповідачі також передали позивачці ОСОБА_2 ключі від будинку, і наявні у них документи на право власності на вказаний будинок.

Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_3 зобовязалися протягом 10 днів укласти з позивачкою договір купівлі-продажу будинку у нотаріальному порядку. Однак, відповідачі ухиляються від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу спірного будинку, тому позивачка не може у повному обсязі розпоряджатися своїм майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦКУкраїни, яка встановлює правові наслідки

недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, якщо сторони

домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на

набуття, зміну або припинення цивільних прав і бовязків.

Згіднодо ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згіднозіст. 525 ЦК України одностороння відмова відз зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 655 ЦКУкраїни за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не законність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦКУкраїни, власник майна може предявити позов про визнання його права власності. Якщо це право оспорюєтьсяа бо не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст 3, 10,11,15, 118,119,120, 212-214 ЦПК України, ст.ст. 3,10 ЦК України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та надвірних споруд, який знаходиться в с. Довге, вул.. Куклівська, 41, Іршавського району Закарпатської області між продавцями: ОСОБА_3, ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок та надвірні споруди, які розташовані в с. Довге, вул.. Куклівська, 41, Іршавського району Закарпатської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області через Іршавський районний суд. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: І. А. Даруда