Справа № 146/624/17
РІШЕННЯ

Іменем України

"12" червня 2017 р. Томашпільський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Скаковської І.В.,

за участю секретаря Слободянюк Т.М.,

представників відповіда Самара В.О.,

Луценко А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Томашпіль справу за позовною заявою ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

У травні 2017 року ОСОБА_2 , представник ОСОБА_2 пред`явив позов до ТОВ «АК «Зелена долина» про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки. Свій позов обгрунтував тим, що 30 серпня 2006 року між ОСОБА_1 та ТОВ «АК «Зелена долина» було укладено договір оренди належної ОСОБА_2 на підставі державного акту про право власності на землю серії IV-ВМ № 063660, виданого 20 грудня 2001 року Жилянською сільською радою Томашпільського району Вінницької області земельної ділянки площею 2,36 га розташованої на території Вилянської сільської ради Томашпільського району Вінницької області строком на 10 років. Даний договір був зареєстрований у Томашпільському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП «Ценрт ДЗК» 05 липня 2012 року.

Зазначив, що строк дії довоговору закінчився 30 серпня 2016 року, проте відповідач не звільняє земельну ділянку, чим порушує його права.

Крім того, листом від 08 лютого 2017 року за № 597 відповідач повідомив позивача, що строк договору закінчується 05 липня 2022 року, оскільки він був зареєстрований 05 липня 2012 року.

В зв`язку з чим він вимушений звернутися до суду, який просить ухвалити рішення, яким зобов`язати ТОВ «АК «Зелена долина» звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, розміром 2,36 га, яка знаходиться на території Вилянської сільської ради Томашпільського району Вінницької області та повернути земельну ділянку у власність ОСОБА_1 .

В судове засідання представник позивача ОСОБА_1 за довіреністю ОСОБА_2 не з`явився. В позовній заяві розгляд справи просить провести у його відсутність.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засідані позов не визнали, заперечили проти його задовлення. Вважають, що строк дії договору не закінчився.

Заслухавши пояснення представників відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно ч. 2 ст. 27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі позовного провадження, для підтвердження своїх вимог або заперечень зобов`язані подати усі наявні у них докази або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться до початку розгляду справи по суті.

Згідно ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко - і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Відповідно до вимог ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Судом встановлено, що на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ВН № 063660, виданого 20 грудня 2000 року Вилянською сільською радою, ОСОБА_1 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,36 га, яка розташована на території Вилянської сільської ради Томашпільського району Вінницької області (а.с. 6).

Згідно договору оренди землі від 30 серпня 2006 року ОСОБА_1 передав земельну ділянку в оренду ТОВ «АК «Зелена долина» (а.с. 8-9).

05 липня 2012 року зазначений договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Томашпільському району Вінницької області (а.с. 10).

Відповідно до п. 8. договору оренди землі, договір укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (а.с. 9).

Пунктом 45 договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Томашпільському районносу відділі Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» (а.с. 10).

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частина 1 ст. 210 ЦК України зазначає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Такі правовідносини врегульовує Закон України «Про оренду землі».

Так, згідно ст.ст. 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України, висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обов`язковим для всіх суб`єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

У правовій позиції, яка висвітлена у постанові ВСУ від 18 січня 2017 року справа № 6-2777 цс16 зазначено, що набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов`язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

За наведених вище обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, оскільки строк дії договору не закінчився і спливає лише 05 липня 2022 року. На даний час договір є чинним тому відсутні підстави для витребування земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись Постановою Верховного суду України від 18 січня 2017 року, ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215, 236, 629, 256, 261, 638, 792 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 209, 213, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 , представника позивача ОСОБА_2 до ТОВ «Агрокомплекс «Зелена долина» про звільнення самовільно зайнятої земельної ділянки - відмовити

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано у строк, встановлений ст. 294 ЦПК України. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Вінницької області через Томашпільський районний суд Вінницької області.

Суддя: І.В. Скаковська

Повний текст рішення виготовлено 14 червня 2017 року