РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1009/16-ц

Провадження № 2/293/109/2017

23 серпня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є. Б.

секретаря Давиденко Л. П.

з участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (далі ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ"), де зазначив, що 01.06.2014 між ним та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,8450 га, яка належать йому на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних умов договору оренди, а саме: п. 4.3, п. 4.2, відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, не врахувавши при цьому її індексації. В звязку з цим позивач просить розірвати договір оренди землі у звязку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не зявився, подав до суду заяву, в якій вказав, що всі обставини по справі йому відомі, а тому у відповідності до ч.2 ст. 176 ЦПК України всі пояснення по справі буде надавати його представник.

Представник позивача ОСОБА_3 - ОСОБА_1, яка діє на підставі довіреності від 02.06.2017 року, зареєстрованої в реєстрі за №15, в судовому засіданні позов свого довірителя підтримала в повному обсязі, з викладених в ньому підстав. Зокрема пояснила, що відповідач сплатив орендну плату позивачу в 2015 році в розмірі 562,53 грн., хоча відповідно до вимог п.4.2. Договору мав виплатити орендну плату з врахуванням їндексації, а тому розмір орендної плати за 2015 рік мав би становити без вирахування податків 1482,26 грн. Грошова оцінка земельної ділянки в 2016 році становила 33726,13 грн., отже розмір орендної плати мав би становити 1686,30 грн. без вирахування податку. Однак, позивачу фактично за 2016 рік виплачено 1350,06 грн. без врахування індексації орендної плати. За таких обставин, відповідач всупереч вимогам договору порушив його умови та не сплатив в повному обсязі орендну плату за земельну ділянку, а саме: не врахував її індексації за 2015-2016 роки. Тому, просила розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Світанковий промінь" 01 червня 2014 року.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, подав заперечення проти позову. Вказав, що дійсно відповідачем був здійснений не повний розрахунок з позивачем за користування земельною ділянкою за 2015 рік, в зв"язку із тим, що не було враховано індексації при виплаті орендної плати в порушення вимог п.4.2 Договору оренди. Однак, 25 листопада 2016 року за користування земельною ділянкою у 2016 році , відповідачем було сплачено позивачу повну орендну плату з урахуванням індексації та борг за 2015 рік. На підтвердження вказаних обставин, представник відповідача надав відомість видачі грошей від 25 листопада 2016 року. Вважав, що на день розгляду справи, відповідач повністю розрахувався із позивачем та добросовісно виконує обов"язки покладені на нього договором оренди. Також, просив врахувати, що згідно вимог чинного законодавства, зокрема Закону України "Про оренду землі" та Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Враховуючи те, що відповідач разово порушив умови договору оренди та на даний час повністю розрахувався із позивачем, підстав для розірвання договору оренди відсутні.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє із наступних підстав:

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

В судовому засіданні встановлені наступні обставини.

Так, відповідно до державного акта серії ЯБ № 237742 на право власності на земельну ділянку загальною площею 3,98 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 3,85 га та площею 0,13 га, ОСОБА_3 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9).

01.06.2014 між ОСОБА_3 та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 3,8450 га, строком на 10 років (а. с. 5). Згідно із актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду, що є додатком до вищезгаданого договору оренди землі та є його невід'ємною частино, ОСОБА_3 передав у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" (а. с. 6).

Відповідно до відомостей з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 по 31.12.2015 ОСОБА_3 нараховано та виплачено відповідачем 562,53 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у сумі 84,38 грн. (а. с. 15). У відповідності до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року ОСОБА_3 нараховано та виплачено відповідачем орендної плати за земельну ділянку у розмірі 1350,06 грн. без врахування її індексації (а.с.37).

У відповідності до вимог п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 ст. 4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобовязань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації.

Так, відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП "ЗОРЯ" від 08.04.2016 року (а. с. 19), станом на 01.01.2015 нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП "ЗОРЯ" на території Пекарщинської сільської ради становила 39 816,45 грн. (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн. (розмір податку 222,34 грн.). Станом на 2016 рік нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП "ЗОРЯ" на території Пекарщинської сільської ради становила 33 726,13 грн., а розмір орендної в свою чергу мав складати: 1686,30 грн. без вирахування податку.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Надані відповідачем докази, а саме: відомість видачі грошей 25 листопада 2016 року, суд до уваги не приймає, оскільки вказаний документ не відповідає вимогам Положення про порядок ведення касових операцій у національній валюті в Україні затвердженого постановю Національного Банку України № 637 від 15.12.2004 року, яким передбачено, що видача готівки з кас проводиться за видатковими касовими ордерами або видатковими відомостями. Документи на видачу готівки мають підписувати керівник та головний бухгалтер або працівник підприємства, який на це уповноважений. Як вбачається із вищезазначеного документу (а.с.48-49) вказані реквізити на документі відсутні.

Відповідно до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зокрема, у відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Пункт 12.4 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, враховуючи, що відповідачем не виконано обовязку по сплаті орендної плати за земельну ділянку, а саме: не враховано її індексації за 2015-2016 роки, а також те, що невиконання такого обовязку є систематичним порушенням істотних умов договору, належних та допустимих доказів, які спростували б вищевикладені обставини відповідачем не надано, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем істотних умов договору тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а. с. 1) у вигляді судового збору у сумі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30, 60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0412, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" та зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 03.06.2014 за номером запису про інше речове право 9918390.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", ідентифікаційний код: 39138033, місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина, Черняхівський район, Житомирська область, на користь ОСОБА_3, 02.01.1959 р. н., РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: 2-й провул. Житомирський, 6, с. В. Горбаша, Черняхівський район, Житомирська область, судовий збір у сумі 551,20 грн.

Рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий - суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: