АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 627/113/17 Головуючий 1 інстанції Вовк Л.В.
Провадження № 22ц/790/3671/17 Доповідач: Коваленко І.П.
Категорія: договірні
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 серпня 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Овсяннікової А.І., Сащенко І.С.

при секретарі Дмитренко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 13 квітня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю СГП «Слобода» про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ СГП «Слобода» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що він є власником земельної ділянки площею 7,0112 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, яку успадкував після смерті свого батька ОСОБА_2. В жовтні 2004 року батько уклав договір оренди землі з відповідачем строком на п'ять років. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько помер. Вважає, що є всі підстави для розірвання договору оренди землі, оскільки ТОВ СГП «Слобода» не в повному обсязі сплачує орендну плату, не має проекту сівозмін, підробив договір оренди землі шляхом зміни строку дії договору з п'яти років на двадцять п'ять.

У зв'язку з цим, просив суд достроково розірвати договір оренди землі від 12 жовтня 2004 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «СГП «Слобода», на оренду земельної ділянки, площею 7,0112 га, кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрований у відділі Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області, згідно запису в Державному реєстрі земель за №43, судові витрати стягнути з відповідача.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 13 квітня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення по суті позовних вимог, яким задовольнити його позов.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на незаконність, необґрунтованість рішення, ухваленого з порушенням вимог матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду фактичним обставинам по справі.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 ЗУ «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, відповідно до державного акут на землю, був власником земельної ділянки площею 7,0112 га на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12).

12 жовтня 2004 року ОСОБА_2 та ТОВ « СГП» Слобода» уклали договір оренди землі на 25 років, згідно якого ОСОБА_1 передав в строкове платне користування вище вказану земельну ділянку ТОВ « СГП» Слобода». Вказаний договір зареєстрований в Краснокутському РВ Харківською регіональною філією Центр ДЗК від 22.12.2005 року за № 43 (а.с.14).

27.10.2004 року , актом прийому-передачі об'єкта оренди, земельна ділянка передана відповідачу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, що підтверджує свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину, посвідченого державним нотаріусом Краснокутської державної нотаріальної контори від 15.09.2010 року, позивач успадкував вище вказану земельну ділянку.

Відповідно до п.40 договору оренди землі від 12.10.2004 року, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідно до п.п.9-11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1201 грн. в рік у тому числі в грошовій, натуральній та відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 20 грудня поточного року.

Згідно п.38 договору оренди дія договору припиняється за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Матеріали справи свідчать, що ТОВ «СГП «Слобода» сплачувало орендну плату ОСОБА_1, так за 2014 рік позивачем отримана орендна плата 17 жовтня 2014 року, за 2015 рік - 23 жовтня 2015 року та 04 листопада 2015 року, за 2016 рік - 03 листопада 2016 року (а.с.43-51).

В судовому засіданні апеляційної інстанції позивач не заперечував того, що орендну плату він отримував.

Отже, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку стосовно того, що підстав для розірвання договору оренди землі в зв'язку із несплатою орендної плати немає.

Обґрунтовано суд першої інстанції дійшов і висновку стосовно того, що відсутні і інші підстави для розірвання договору оренди землі.

Так, Розпорядженням Краснокутської РДА № 464 від 28.12.2012 року ТОВ СГП «Слобода» надана згода на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого- економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь .

Відповідно до розпорядження Краснокутської РДА №459 від 17.12.2013 року, погоджений вище вказаний проект землеустрою .

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем розроблений та погоджений з Краснокутською РДА проект землеустрою що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористувань ТОВ СГП « Слобода» в межах Рябоконівської сільської ради.

Що стосується доводів позивача стосовно того, що вищевказаний договір оренди землі підроблений шляхом зміни строку дії договору з п'яти років на двадцять п'ять,то ці доводи також обґрунтовано не прийняті судом першої інстанції і не приймаються колегією суддів.

Так, рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 26.11.2013 року , залишеним без зміни ухвалою апеляційного суду Харківської області від 21.01.2014 року, в позові ОСОБА_1 до ТОВ СГП « Слобода» про визнання договору оренди недійсним відмовлено. При цьому позивач також посилався на підробку вищевказаного договору оренди землі шляхом зміни строку дії договору з п'яти років на двадцять п'ять.

Із тексту вищевказаного рішення суду вбачається, що під час розгляду справи судом були досліджені усі примірники договору оренди землі, в тому числі і примірник, який знаходиться на зберіганні у відділі Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області і до якого відповідач не мав доступу, і впевнився, що вони містять посилання на те, що договір укладено на двадцять п'ять років. (а.с.54-59).

Крім того, в судовому засіданні апеляційної інстанції позивачу було роз'яснено право на заявлення клопотання про призначення будь-якої експертизи, однак, позивач відмовився від призначення по справі будь-якої експертизи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального в процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 13 квітня 2017 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді