Справа № 710/40/17
Провадження № 2/710/441/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.08.2017 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Кавун Т.О.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представника відповідача ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_3

про повернення завдатку,

ВСТАНОВИВ:

20.01.2017 до Шполянського районного суду Черкаської області надійшов даний позов, в якому позивач просить стягнути з відповідача завдаток та додаткову суму у розмірі завдатку, які складають 50202,00 грн.

Свій позов позивач мотивує тим, що 17.12.2013 сторони домовились про те, що ОСОБА_3 продасть а ОСОБА_1 купить будинок, розташований за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області. Договір купівлі продажу буде оформлено в грудні 2018 року. Сума розрахунку за будинок становить 15000,00 доларів США. В рахунок забезпечення цього договору позивач передав відповідачеві завдаток в сумі 900 євро, що становить 1252,00 долари США, про що останній написав розписку, яка зареєстрована секретарем Юрківської сільської ради 17.12.2013 за №594. 26.08.2015 між сторонами було окремо укладено договір найму житлового будинку, розташованого за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області, який діє з моменту підписання і до моменту продажу цього будинку. Однак, відповідач на початку липня 2016 року виселив відповідача та членів його сімї , та не повідомивши позивача, 28.07.2016 продав будинок ОСОБА_5 На неодноразові прохання позивача повернути завдаток відповідач відмовляється спілкуватись. Тому позивач і звернувся до суду з даним позовом.

В судове засідання позивач та представник позивача зявилися, позовні вимоги підтримали у повному обсязі, надали пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві.

Відповідач та його представник в судове засідання зявилися, проти задоволення позову заперечували, мотивуючи тим, що між сторонами був укладений договір про придбання позивачем будинку з виплатою частинами вартості, однак позивач порушив свої зобовязання і окрім завдатку ніяких інших платежів не здійснив, а тому відповідач продав будинок іншим особам і вважає, що завдаток не повинен повертати, так як для цього немає підстав.

Суд, зясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

У суді встановлено, що 17.12.2013 ОСОБА_3 написав розписку, в якій вказав, що він зобовязується продати будинок, розташований за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області, ОСОБА_6. Договір буде укладено в грудні 2018 року. У разі дострокового розрахунку за будинок в сумі 15000,00 доларів США ОСОБА_3 зобовязався укласти договір раніше. Також ОСОБА_3 станом на 14.12.2013 отримав від ОСОБА_7 900,00 євро, що становить 1252,00 доларів США. Справжність підпису ОСОБА_3 посвідчена секретарем виконавчого комітету Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області ОСОБА_8 17.12.2013 (а.с.7).

17.12.2013 ОСОБА_6 написала розписку, в якій вказала, що вона дала 900,00 євро завдатку ОСОБА_3 за будинок вартістю15000,00 доларів, який вона має намір купити. ОСОБА_6 взяла на себе зобовязання проживати, утримувати будинок, розраховуватись з продавцем до 17.12.2018, з березня 2014 року сплачувати щомісяця 2000,00 грн., що є еквівалентом 250,00 доларів США. Справжність підпису ОСОБА_6 посвідчена секретарем виконавчого комітету Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області ОСОБА_8 17.12.2013 (а.с.46).

Згідно з договором найму житлового будинку від 26.08.2015, посвідченого секретарем виконавчого комітету Юрківської сільської ради Звенигородського району Черкаської області ОСОБА_8 26.08.2015, ОСОБА_3 передав ОСОБА_1 будинок з надвірними спорудами та всім обладнанням, розташований за адресою вул. Жовтнева, 148, с. Юрківка, Звенигородського району, Черкаської області, для користування. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі плати за житлово-комунальні послуги (електроенергію) та щомісячної плати в розмірі 300,00 грн. Строк дії договору з 26.08.2015 до моменту продажу будинку (а.с.8).

Відповідно до акту, складеного депутатом Ватутінської міської ради ОСОБА_9 в присутності двох свідків ОСОБА_10 та ОСОБА_11, в будинку, який знаходиться за адресою м. Ватутіне, Черкаської області, вул. Басейна, 4, не прописані але проживають ОСОБА_1, ОСОБА_12 та ОСОБА_13. Підпис депутата міської ради ОСОБА_14 стверджено секретарем Ватутінської міської ради (а.с.9).

ОСОБА_6 з 18.12.2013 по 19.05.2016 проживала в ІНФОРМАЦІЯ_1, з 19.05.2016 знялась із реєстрації до м.Трускавець Дрогобицького району Львівської області, що підтверджується довідкою Юрківської сільської ради Звенигородського району №1764 від 04.07.2017 (а.с.45).

Згідно з довідкою №888 від 28.10.2016, виданою ТВБВ №10023/0233 філії Черкаського обласного управління АТ «Ощадбанк» курс Національного банку України валюти євро відносно гривні станом на 28.10.2016, складає за 100 євро 2789,9676 грн. (а.с.10).

Тобто, сторони 17.12.2013 домовились про продаж будинку в розстрочку до 17.12.2018: відповідач зобовязався продати будинок за 15000,00 доларів США, а позивач придбати будинок та сплатити відповідачу кошти, сплачуючи їх частинами по 250,00 доларів щомісяця. В рахунок забезпечення договору позивач надав відповідачу завдаток в розмірі 900,00 євро. Однак, позивач не сплачував щомісячних платежів, і відповідач продав будинок 28.07.2016.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно з ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з ч.1, 2 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення.

Відповідно до ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Згідно з ч.1 ст. 571 ЦК України якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини кредитора, він зобов'язаний повернути боржникові завдаток та додатково сплатити суму у розмірі завдатку або його вартості.

Таким чином, оскільки позивач не виконав зобовязань, вказаних в розписці від 17.07.2012, не здійснював щомісячні платежі, не утримував будинку, тому суд вважає, що відсутні підстави для повернення завдатку відповідачем, а відтак і позов не належить до задоволення.

Заходи забезпечення позову не застосовувались.

Керуючись ст. ст. 570, 571, 610-612 ЦК України, ст.ст.10, 11, 57 - 61, 88, 212 - 215, 218, 294, 360-7 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене сторонами шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд Черкаської області протягом 10 днів з дня його оголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 19.08.2017.

Суддя Шполянського

районного суду ОСОБА_15