Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 серпня 2017 року справа № 542/183/17

2/542/307/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

13.02.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку площею 0,42 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку вона повністю сплатила кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою. В свою чергу відповідач віддав позивачці ключі та документи від вказаного будинку та земельної ділянки, та в даний час позивачка проживає у будинку.

Позивачка вказує, що оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки сторони не мають можливості, оскільки відповідач відмовляється від його нотаріального посвідчення.

Позивачка вказує, що між сторонами при укладенні даної угоди було виконано усі її умови, про що свідчить розписка про одержання грошей, передача ключів та документів і вселення в житлове приміщення за угодою.

В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на будинок та земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В матеріалах справи (а.с.5) є письмова заява відповідача про розгляд справи у його відсутність та задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Як вбачається з розписки від 25.12.2016 року, ОСОБА_2 отримав кошти від ОСОБА_1 в розмірі 5 (п'ять) тисяч гривень за проданий житловий будинок та земельну ділянку площею 0,42 га, яка розташована в АДРЕСА_1. Гроші отримав в повному обсязі, претензій не має (а.с.6).

Житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, належав ОСОБА_2, згідно договору купівлі - продажу від 01.11.2005 року (а.с.8,9,10).

Згідно технічного паспорта на житловий будинок, складеного 11.10.2001 року, інвентарний номер № 629, реєстровий номер 2-150 вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником якого зазначений ОСОБА_2 (а.с.12-15).

Згідно витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4200 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташована в АДРЕСА_1, нормативна грошова оцінка становить 112067,26 грн.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,42 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташована в АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,42 га, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого селянського господарства, що розташована в АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

в.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко