Номер провадження: 22-ц/785/5107/17Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Ващенко Л. Г.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області у складі:

головуючого Ващенко Л.Г.

суддів Вадовської Л.М., Плавич Н.Д.

при секретарі Ярахмедові Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 квітня 2017 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства «Агрокомпанія «Агроток» про зобовязання виконати обовязок повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИЛА:

18.11.2016 року ОСОБА_2 звернувся із позовом до приватного підприємства «Агрокомпанія «Агроток» (далі-ПП) про зобовязання повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,40 га, що розташована на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив №№17,18 ділянка №2 з кадастровим № :01:001:0011, яка належить йому на праві власності і перебуває у користуванні відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.10.2011 року.

Позов обґрунтовано тим, що 10.10.2011 року між позивачем і ПП укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,40 га з кадастровим № :01:001:0011., позивач передав відповідачу, а останній прийняв її у строкове платне користування.

Договір оренди укладено на строк 5 років, тобто до 10.10.2016 року і умовами договору визначено, що його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Не бажаючи продовжувати дію договору оренди, 11.08.2016 року позивач надіслав відповідачу лист-повідомлення, у якому повідомив про повернення земельної ділянки у строк до 11.10.2016 року й необхідність утриматись від здійснення агротехнічних робіт на земельній ділянці.

Посилаючись на те, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов, договір оренди землі укладено 10.10.2011 року на 5 років, відповідача повідомлено про небажання пролонговувати дію договору оренди, відповідач не повернув земельну ділянку у строк до 11.10.2016 року, позивач просив позов задовольнити.

Позивач і його представник підтримали позов у судовому засіданні в суді першої інстанції.

Представник відповідача позов не визнав і просив відмовити у позові через його необґрунтованість.

Рішенням Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19.04.2017 року у позові відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просить рішення суду скасувати, постановити нове рішення про задоволення позову, посилаючись на незаконність рішення суду, невідповідність висновків суду обставинам справи, відсутність даних про державну реєстрацію договору станом на 2011 рік, наявність підстав для задоволення позову.

Сторони не зявились у засіданні колегії суддів, сповіщались про розгляд справи 20.07.2017 року.

Позивач ОСОБА_2 сповіщений про розгляд справи у суді апеляційної інстанції, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення від 10.06.2017 року.

Рішення суду першої інстанції підлягає залишенню без змін на підставі ст. 308 ЦПК України.

За змістом ст. 308 ч.1 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення суду першої інстанції без змін, якщо визнає, що суд постановив рішення із дотримання норм матеріального та процесуального права.

Позивач просив зобовязати відповідача повернути за актом приймання-передачі земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,40 га, що розташована на території Бритівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області, масив №№17,18 ділянка №2 з кадастровим № :01:001:0011, яка належить йому на праві власності і перебуває у користуванні відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.10.2011 року з тих підстав, що договір оренди землі укладено 10.10.2011 року на 5 років, відповідача повідомлено про небажання пролонговувати дію договору оренди після 10.10.2016 року, відповідач не повертає спірну земельну ділянку (а.с.1,2).

Суд першої інстанції, відмовляючи у позові виходив з того, що умовами договору оренди визначено, що строк дії договору починається з моменту державної реєстрації договору, і, оскільки державна реєстрація права оренди відбулася у січні 2015 року, договір оренди є чинним до 2020 року (а.с.70,71).

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції у цій частині зважаючи на наступне.

Судом першої інстанції встановлено, що 10.10.2011 року між позивачем і ПП укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,40 га з кадастровим № :01:001:0011, позивач передав відповідачу, а останній прийняв її у строкове платне користування (а.с.4-9).

Пунктом 27 договору оренди визначено, що договір набирає чинності після підписання та його державної реєстрації (а.с.8).

ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, 13.01.2015 року зареєстровано право оренди земельної ділянки ПП строком на 5 років, з правом пролонгації на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.10.2011 року (а.с.10).

Відповідно до ст. 792 ч.2 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини з оренди землі є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст. ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинна на момент виникнення правовідносин сторін) укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації і набирав чинності після його державної реєстрації.

З січня 2013 року, відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», державній реєстрації підлягає право оренди земельної ділянки.

Наведене свідчить про те, що строк дії договору оренди від 10.10.2011 року розпочався з 13.01.2015 року (з часу державної реєстрації права оренди земельної ділянки, а.с.10), а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін (правова позиція Верховного суду України від 18.01.2017 року у справі №6-2777цс16).

Зважаючи на те, що строк дії договору оренди, у даному випадку, розпочався 13.01.2015 року, тобто станом на час розгляду справи у суді строк дії спірного договору не закінчився і він є чинним, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відмову у позові про витребування земельної ділянки.

Доводи позивача у скарзі про те, що державна реєстрація договору оренди не була здійснена у 2011 році, і, оскільки договір укладено в 2011 році на 5 років, строк дії договору припинився у 2016 році не заслуговують на увагу.

В силу ст. ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинна на момент виникнення правовідносин сторін) договір підлягав державній реєстрації, а відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі», з січня 2013 року державній реєстрації підлягає право оренди земельної ділянки.

Державна реєстрація права оренди відбулася в січні 2015 року, у звязку з чим, відповідно до п. 27 договору оренди, договір оренди набрав чинності з моменту його державної реєстрації, строк дії цього договору з часу реєстрації - 5 років (а.с.8).

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та

письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Інших, правових доводів, апеляційна скарга не містить.

Приймаючи до уваги, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відмову у позові, рішення суду відповідає обставинам справи і вимогам закону, колегія суддів відхиляє апеляційну скаргу, а рішення суду залишає без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч.1 п.1, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 19 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення.

Ухвала апеляційного суду може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України із розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ухвалою законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області Л.Г. Ващенко

Л.М. ОСОБА_4 Плавич