Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Справа № 185/3804/17

Провадження № 2/185/2608/17

13 липня 2017 року м. Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючий суддя Бабій С.О., за участю секретаря судового засідання Шмик К.Д., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Експерт-Екселенс» до ОСОБА_2 про стягнення коштів за договором про надання послуг,

В С Т А Н О В И В:

12.05.2017 р. позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Експерт-Екселенс» звернувся до суду з позовом про стягнення з ОСОБА_2 на його користь вартості наданих послуг за Договором про надання комплексу послуг з придбання об'єкту нерухомості №00756/1 від 27 жовтня 2017 року в розмірі - 29 000 грн. та судовий збір.

В обґрунтування позову посилається на те, що 27 жовтня 2017 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Експерт-Екселенс» та ОСОБА_2 було укладено Договір про надання комплексу послуг з придбання об'єкту нерухомості №00756/1 від 27 жовтня 2017 року, за яким зобов'язанням позивача було підшукати та показати об'єкти нерухомості відповідачеві, а відповідач в свою чергу оплатити такі послуги у випадку купівлі одного із об'єктів, за вказаними ним параметрами в розділі 1 Договору, за ціною вказаною в розділі 7 цього ж Договору. Ціна послуг - п'ять відсотків від ціни об'єкту нерухомості, що вказана, згідно п.3.1. Договору.

З усного повідомлення власника об'єкту нерухомості, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Дніпропетровської області, відповідач придбав даний об'єкт нерухомості на користь своєї матері, як і було ним власноруч зазначено в п. 5.2. Договору. Проте до сьогоднішнього дня відповідач не сплатив надані позивачем послуги з придбання об'єкту нерухомості.

Позивачем, як стороною Договору, були виконані всі умови, а саме: в необхідний строк знайдено і запропоновано об'єкти нерухомості, які підходили Відповідачу за вказаними ним параметрами п.1.2. в Договорі; здійснено показ даних об'єктів Відповідачу для прийняття рішення щодо купівлі-продажу; надано всю інформацію про стан об'єктів нерухомості та його власників.

Відповідачем не було виконано його обов'язків з оплати послуг, чим порушено положення розділів 3 та 4 Договору.

Оскільки ціна послуг вираховується в розмірі 5% від ціни об'єкту нерухомості розділі 7 Договору, а вартість придбаного об'єкта нерухомості складає 580 000 тисяч гривень, то розмір заборгованості Відповідача, за розрахунками позивача становить: 29 000 грн.

У зв'язку із вказаними обставинами позивач звернувся до суду.

Позивач про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач про дату, час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, подав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги не визнає в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши докази на належність, допустимість, достовірність та достатність, оцінивши докази кожний окремо та у сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 27 жовтня 2017 року між позивачем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенство нерухомості «Експерт-Екселенс» та відповідачем ОСОБА_3 було укладено Договір про надання комплексу послуг з придбання об'єкту нерухомості №00756/1 від 27 жовтня 2017 року.

Умовами Договору передбачено обов'язки позивача щодо здійснення пошуку нерухомості за узгодженими в п.1.2. договору параметрами; організації огляду та взяття участі в перемовинах між продавцем нерухомості та замовником по узгодженню умов та процедури укладення договору на придбання знайденого об'єкту; повідомлення замовнику відомостей про хід виконання завдання; на вимогу замовника консультування його з усіх питань, що стосуються придбання нерухомості.

Пунктом 2.2. Договору визначені права та обов'язки замовника, а саме: сплатити послуги виконавця, в розмірі, визначеному в п.3.1 Договору; забезпечити конфіденційність інформації, отриманої від виконавця та не повідомляти її третім особам; надавати виконавцю детальну інформацію, необхідну для надання послуг за Договором, зокрема повідомити для кого та ким буде придбано об'єкт нерухомості, про довірену особу, у разі якщо є таке, на яку можливе придбання знайденого об'єкту нерухомості; вести усі перемовини з продавцем нерухомості тільки через виконавця або уповноважених ним третіх осіб або в їх присутності.

Відповідно до п.3.1. договору вартість послуг виконавця за даним договором складає 5% (п'ять відсотків) від остаточної вартості нерухомості, вказаної в договорі про наміри укласти договір купівлі-продажу, наданого виконавцем.

У п.5.2. Договору сторони обумовили, що «оформлювати на себе буде мати ОСОБА_4».

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

Статтею 626 ЦК України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. При цьому, згідно ст. 627 ЦК України та відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Зокрема, ст. 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За вимогами ст. 204 ЦК України, правомірність правочину презюмується.

Відповідно до положень ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

З огляду на визначений сторонами спосіб розрахунку вартості послуг позивача виконавця, а саме 5% (п'ять відсотків) від остаточної вартості нерухомості, вказаної в договорі про наміри укласти договір купівлі-продажу, наданого виконавцем, позивачем не доведено підстави для його розрахунку виходячи із «заявленої вартості об'єкта», щодо нерухомого майна по АДРЕСА_1 Дніпропетровської області у розмірі, вказаною в розділі 7 Договору від 27.10.2016 р., як і факту укладання «договору про наміри укласти договір купівлі-продажу, наданого виконавцем», у якому була б зазначена «остаточна вартість нерухомості». Так само, позивачем не надано будь-яких доказів виконання ним своїх зобов'язань за Договором про надання комплексу послуг з придбання об'єкту нерухомості №00756/1 від 27 жовтня 2017 року, фактично позивач посилається лише на факт того, що « відповідач придбав даний об'єкт нерухомості на користь своєї матері» (без надання будь-яких доказів на підтвердження вказаної обставини), що само по собі не свідчить про належне виконання позивачем умов Договору про надання комплексу послуг з придбання об'єкту нерухомості №00756/1 від 27 жовтня 2017 року.

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно частини 1 та 2 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги.

За змістом ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення.

Як слідує із ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес способами, передбаченими цим Кодексом та іншим способом, що встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до вимог ст. ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона має довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом, а доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Таким чином, суд вважає, що у задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю.

Витрати на сплату судового збору, понесені позивачем при зверненні до суду слід віднести на його рахунок відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 5-8, 10,11, 57, 60, 84, 88, 209, 212, 214-215, 224-228, 294 суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. О. Бабій