Справа № 610/2288/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.09.2017 року Балаклійський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Носова Г.С.,

при секретарі Виноградській О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Комунального підприємства Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" про захист прав споживачів та зобов"язання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" в якому просив визнати дії відповідача неправомірними в частині нарахування позивачу боргу колишнього власника приміщення ОСОБА_2 по особовому рахунку № 4317 станом на 29.10.2013 року. Зобов`язати відповідача відкрити з 29.10.2013 року новий особовий рахунок на позивача.

В обгрунтування позову вказує, що згідно з договором купівлі-продажу квартири від 29.10.2013 року позивачу на праві приватної власності належить однокімнатна квартира № 77 житловою площею 18,2 кв.м, загальна площа 34,9 кв.м, що знаходиться на першому поверсі пятиповерхового будинку №7 за адресою Харківська область м. Балаклія пров. 1-го Травня. Після вселення позивач уклав зі всіма обслуговуючими організаціями договори про надання житлово-комунальних послуг. Зокрема, в листопаді 2013 року уклав договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

З моменту придбання у власність квартири позивач регулярно сплачує платежі з комунальних послуг. З його згоди у квартирі з 17.06.2015 року проживає та зареєстрований його дідусь ОСОБА_3 У попередньому опалювальному періоді на імя ОСОБА_3 було призначено субсидію. Але на сьогодні через чужу заборгованість йому відмовляють у призначенні субсидії та зобовязують сплатити борг попереднього власника ОСОБА_2

У листопаді 2013 року на адресу вказаної квартири було направлено рахунок на імя ОСОБА_2 по особовому рахунку № 4317, у якому зазначено сплатити за жовтень 2013 року з урахуванням боргу по даній квартирі за надання послуг КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс» суму в розмірі 2820,96 грн..

Отримавши перший рахунок на своє імя позивач по переоформленому рахунку 4317 дізнався, що за листопад 2013 року з урахуванням боргу по даній квартирі позивач повинен сплатити за надання послуг КП БРР "Балаклійський житлокомунсервіс" суму в розмірі 2827,84 грн. Отримавши другий та третій рахунки - повідомлення позивач дізнався, що за грудень 2013 року він повинен сплатити суму 2860,75 грн. За вищезазначеними рахунками ним було сплачено тільки поточні платежі.

Станом на 01.11.2013 року за колишнім власником ОСОБА_2 за даними підприємства значиться заборгованість у розмірі 2820,96 грн. Станом на 01.08.2017 року згідно особового рахунку № 4317 за позивачем значиться заборгованість за надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій КП БРР "Балаклійський житлокомунсервіс" у розмірі 3021,77 грн., з урахуванням боргу колишнього власника.

У грудні 2013 року КП БРР "Балаклійський житлокомунсервіс" на адресу позивача направив претензію, про те що станом на 09.12.2013 року його заборгованість за надані послуги складає 2867,63 грн. та зобов"язання погашення заборгованості у десятиденний термін.

Користувачем квартири позивач став з 29.10.2013 року, зобовязання з оплати послуг за опалення взяв на себе з 29.10.2013 року.

У липні 2017 р. позивач звернувся до відповідача із письмовою заявою про те, що він є користувачем квартири з 29.10.2013 р. і немає нести відповідальності за попереднього користувача. На цей лист від відповідача відповіді так і не нададійшло.

У запереченнях на позов від 04.09.2017 р. відповідач вказав, що дії КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" є правоміриними. Так діючим законодавством не передбачено відкриття нового номеру особового рахунку споживача у разі зміни власника помешкання, а також діючим законодавством не передбачено списання боргу споживача у бухгалтерському обліку.

Позивач в судове засідання не з»явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з"явився надав заперечення проти позову та заяву про розгляд справи без його участі, просив відмовити у задоволенні позовних вимог позивача за необгрунтованістю та безпідставністю.

Судом встановлено, що на підставі договору кіпівлі-продажу від 29.10.2013 року ОСОБА_1 став власником квартири №77 у житловому будинку № 7 за адресою: м. Балаклія пров. 1-го Травня Харківської області.

Між ОСОБА_1 та КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс" 22.06.2015 року було укладено договір №4317 про надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій .

Із рахунку для сплати за надання послуг КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс" за жовтень 2013 року на імя ОСОБА_2, з урахуванням боргу, значиться сума до сплати в розмірі 2820,96 грн.

Із рахунку для сплати за надання послуг КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс" за листопад 2013 року на імя ОСОБА_1, з урахуванням боргу, значиться сума до сплати в розмірі 2827,84 грн.

Із рахунку для сплати за надання послуг КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс" за грудень 2013 року на імя ОСОБА_1, з урахуванням боргу, значиться сума до сплати в розмірі 2860,75 грн.

Із рахунку для сплати за надання послуг КП БРР «Балаклійський Житлокомунсервіс" за липень 2017 року на імя ОСОБА_3, з урахуванням боргу, значиться сума до сплати в розмірі 3021,77 грн.

Як вбачається з заяви ОСОБА_1 надісланої на адресу КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс", позивач просив зробити перерахунок суми заборгованості, яка виникла у попереднього власника квартири та змінити за вказаною адресою особовий рахунок з моменту укладення договору купівлі-продажу квартири, а саме з 29.10.2013 р.

Згідно претензії № 193 від 12.12.2013 року надісланої начальником КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс", вбачається, що станом на 09.12.2013 року заборгованість позивача за надані підприємством послуги складає 2867,63 грн., необхідно у десятиденний термін погасити заборгованість, в іншому випадку, у разі непогашення заборгованості у зазначений строк КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" не зможе забезпечити утримання в належному технічному стані внутрішньобудинкові інженерні мережі будинку, своєчасність ліквідації аварійних ситуацій, що може привести до припинення тепло, водо, електропостачання та водовідведення, як в будинку в цілому так і квартирі боржника. Крім того підприємство буде змушене звернутися до суду для примусового стягнення заборгованості .

Згідно попередження № 350 від 24.02.2016 року, у разі відсутності оплати у розмірі 2871,54 грн. до 15.03.2016 року КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" може підготувати заяву про видачу судового наказу. У випадку судового процесу по даній справі сума заборгованості може збільшитися більш ніж на 1655,00 і становитиме 4526,54 грн..

У відповідь на попередження КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" № 350 від 24.02.2016 року ОСОБА_1 просив надати відповідь з роз"ясненням щодо будь-яких порушень з його боку з посиланням на законодавчу базу щодо висунутих вимог.

Відповідно до загальних положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», комунальні послуги - це результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною чи гарячою водою, водовідведенням, газо та електропостачанням, опаленням, а також вивезенням побутових відходів в порядку, встановленому законом. Споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.

Суд приходить до висновку, що відповідач є установою, що безпосередньо надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а позивач з 29 жовтня 2013 року, тобто з часу придбання права власності на квартиру № 77 розташованої за адресою: Харківська область м.Балаклія пров. 1-го Травня б.7, є споживачем цих послуг та має оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом.

Статтями 20, 21 Закону «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки як споживача так і виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема обов'язком споживача є укладення договору надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідальної якості із законодавством та умовами договору.

З цих підстав суд вважає обґрунтованими позовні вимоги ОСОБА_1 до КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" про зобов'язання відкрити йому з 29.10.2013 року новий особовий рахунок на позивача.

Суд також зазначає, що відповідач є установою, що безпосередньо надає послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, а позивач на теперішній час є споживачем цих послуг, часом з якого позивач став споживачем і має сплачувати за послуги відповідачу є з 29.10.2013 року, саме з цього часу позивач став власником квартири і отримувачем послуг.

Згідно ст.14 ЦК України, цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства. Особа не може бути примушена до дій, вчинення яких не є обов'язковим для неї.

Оскільки позивач отримав вищевказану квартиру у власність 29.10.2013 року вимоги відповідача щодо сплати боргу попереднього власника квартири, які виникли до 29.10.2013 року суперечать чинному законодавству.

Згідно п.2 ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі, припинення дії, яка порушує право. Саме таким способом захисту і є вимога позивача про припинення нарахування йому відповідачем боргу за послуги які він не отримував до 29.10.2013 року.

Статтями 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки як споживача так і виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом, а обов'язком виконавця надання послуг вчасно та відповідної якості згідно із законодавством та умовами договору.

За таких обставин суд приходить до переконання, що заборгованість яка утворилася в процесі договірних правовідносин між КП БРР "Балаклійський Житлокомунсервіс" та попереднім власником квартири станом на 29.10.2013 року не має жодного відношення до позивача.

Позиція відповідача є безпідставною, так як законодавством України не передбачено, що при переході права власності на житло від однієї фізичної особи до іншої борги колишнього власника по сплаті за комунальні послуги переходять до нового.

Вини позивача у тому, що колишній власник заборгував перед відповідачем немає. Для погашення боргу відповідач може звернутися до суду з позовом до колишнього власника.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню.

У відповідності до положень ч. 3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача, на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини вимог.

Враховуючи, що позивача звільнено від сплати судового збору, судовий збір підлягає стягненню з відповідача в дохід держави.

Керуючись ст.ст.14,16 Цивільного Кодексу України, ст.68 Житлового Кодексу України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 11, 79, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов - задовольнити.

Визнати дії Комунального підприємства Балаклійської районної ради «Балаклійський Житлокомунсервіс" неправомірними в частині нарахування ОСОБА_1 боргу колишнього власника квартири № 77 за адресою м. Балаклія Харківська область пров. 1-го Травня б.7 - ОСОБА_2 по особовому рахунку № 4317 станом на 29.10.2013 року.

Зобов`язати Комунальне підприємство Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс" відкрити з 29.10.2013 року новий особовий рахунок на ОСОБА_1.

Стягнути з Комунального підприємства Балаклійської районної ради "Балаклійський Житлокомунсервіс", , на користь держави судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ