Головуючий суду 1 інстанції - ОСОБА_1
Доповідач - Карташов О.Ю.
Справа № 409/2685/16-ц
Провадження № 22ц/782/512/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2017 року липня «26» дня Колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Луганської області в складі:

головуючий суддя Карташов О.Ю.

судді Яресько А.В., Гаврилюк В.К.

за участю секретаря Попової Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сєвєродонецьку цивільну справу

за апеляційною скаргою

ОСОБА_2

на рішення

Білокуракинського районного суду Луганської області від 27 квітня 2017 року

за позовом

ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Донбасагро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати

ВСТАНОВИЛА:

Рішенням Білокуракинського районного суду Луганської області від 27 квітня 2017 року вирішено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 відмовити в повному обсязі за необґрунтованістю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, посилаючись на неправильне застосування судом першої інстанцій норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити його позовні вимоги у повному обсязі.

ОСОБА_2 у судове засідання не зявився, про час та дату розгляду справи повідомлений належним чином у відповідності із положеннями ст. 74 ЦПК України, подав заяву про розгляд справи без його участі.

У судовому засіданні представник Фермерського господарства «Донбасагро» ОСОБА_3 доводи апеляційної скарги не визнав, просив рішення суду залишити без змін.

Неявка сторін або інших осіб, які беруть участь у справі, належним чином повідомлених про час і місце розгляду справи відповідно до ч. 2 ст. 305 ЦПК України не перешкоджає розгляду справи.

Заслухавши суддю - доповідача, позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 303 ЦПК України, - під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції у межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, але апеляційний суд не обмежений доводами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, які є обовязковою підставою для скасування рішення.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Так, у листопаді 2016 року ОСОБА_2 вчинив позов до Фермерського господарства «Донбасагро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що йому належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,6598 гектарів відповідно до державного акту серії ЛГ № 117475.

Цю земельну ділянку позивач передав у оренду відповідачу строком на 10 років, про що було укладено договір оренди від 16.09.2010 року. Орендна плата за користування землею становить 3% від вартості земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

За користування земельною ділянкою в 2014, 2015 роках позивач не отримував орендної плати, яка складає за 2014 рік 4698,20 грн. та за 2015 рік - 5868,05 грн. На зазначену заборгованість позивач нарахував пеню в розмірі 5631,50 грн. (за 2014 рік 3819,35 грн., за 2015 рік 1812,15 грн.); індекс інфляції в розмірі 2498,63 грн. (за 2014 рік 2188,92 грн., за 2015 рік 309,71 грн.); та 3% річних в розмірі 402,81 грн.(за 2014 рік 258,33 грн., за 2015 рік 144,48 грн.).

Оскільки позивач розраховував на отримання необхідних йому грошових коштів, які йому вчасно не були виплачені, він був позбавлений можливості отримання коштів для лікування. В результаті несвоєчасного проведення хірургічної операції у зв'язку з нестачею коштів, він став інвалідом 1 групи, що завдало йому як фізичну, так і моральну шкоду, яку він оцінює в 5000 грн.

У зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати позивач просить розірвати договір оренди землі та стягнути з ФГ «Донбасагро» грошові кошти у сумі 27625,19 грн., куди входить заборгованість по орендній платі - 10566,25 грн., компенсація (пеня, індексація інфляції, 3% річних) за прострочення орендної плати - 8532,94 грн., компенсація за завдану моральну та фізичну шкоду - 5000 грн., вартість юридичних послуг - 1500 грн., вартість проїзду з Кіровограда до Білокуракине та в зворотному напрямку з супроводжуючим - 1896 грн.; плату за оренду землі в 2016 році здійснити в терміни, згідно договору оренди та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку позивачу. В подальшому позивач в своїй письмовій заяві просив з його позовних вимог виключити вартість юридичних послуг та вартість проїзду.

Згідно ст. 10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. При дослідженні і оцінці доказів, встановленні обставин справи і ухваленні рішення суд незалежний від висновків органів влади, експертиз або окремих осіб.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 57 цього Кодексу, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України, виключне право оцінки доказів належить суду, який має оцінювати докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 7,6598 га, розташованої на території Червоноармійської сільської ради Білокуракинського району Луганської області на підставі державного акту серії ЛГ № 117475 від 17.05.207 року. Цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки :08:002:0006.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача за 2014 рік складає 156606,54 грн., за 2015 рік - 195611,36 грн.

Відповідно до змісту Договору оренди земельної ділянки від 16.09.2010 року, сторонами договору є ФГ «Донбасагро» та ОСОБА_2, згідно умов договору орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку площею 7,6589 га на строк 10 років, до 2020 року.

Однак, за зверненням ОСОБА_2 щодо порушень вимог законодавства щодо оренди земельної ділянки ФГ «Донбасагро» прокуратурою Білокуракинського району було прийнято рішення про внесення відомостей щодо підробки договору оренди до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000033 за ознаками злочину, передбаченого ч.1 ст. 358 КК України (підроблення документів).

В ході досудового розслідування 21.02.2014 року слідчим СВ Білокуракинського РВ ГУМВС була призначена судово-почеркознавча експертиза та 16.03.2016 року отримано її висновок, згідно якого підписи та рукописні записи у договорі оренди земельної ділянки (паю) від 16.09.2010 року виконані не ОСОБА_2, а іншою особою.

15.08.2013 року та 03.12.2013 року ФГ «Донбасагро» зверталося до ОСОБА_2 з пропозицією дати згоду на дострокове розірвання договору, на що 01.12.2013 року 14.12.2013 року ОСОБА_2 було надіслано листа на ім'я керівника ФГ «Донбасагро» та Голови Червоноармійської сільської ради з повідомленням про погодження пропозиції про розторгнення договору.

12.12.2013 року голова ФГ «Донбасагро» направив Голові Червоноармійської сільської ради повідомлення про розірвання договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 від 16.10.210 року площею 7,6598 га, починаючи з 01 грудня 2013 року за взаємною згодою сторін.

22.03.2014 року ОСОБА_2 на адресу керівника ФГ «Донбасагро», Голови Червоноармійської сільської ради та начальника відділу «Держземагенства» Білокуракинського району було надіслано повідомлення, яким він відкликав своє погодження про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.12.2013 року.

Протягом 2015-2016 років ОСОБА_2 звертався до відповідача з питання невиплати йому орендної плати за 2014-2015 роки.

08.12.2015 року ФГ «Донбасагро» було надано відповідь ОСОБА_2 про наявну заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що надана відповідь була надана ОСОБА_2 помилково, оскільки підготувала її працівник, яка не знала про розірвання договору, а вона, як директор, підписала відповідь машинально, не перевіряючи її.

Згідно повідомлення Мирненської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, на земельній ділянці № 72 площею 7,6598 га ріллі, яка належить ОСОБА_2, в 2014-2015 роках власник господарював самостійно. Земельна ділянка не використовувалася за цільовим призначенням, що призвело до забур'яненості.

В 2016 році земельна ділянка була приведена в попередній стан та засіяна озимою пшеницею ТОВ «Білокуракинський тваринницький комплекс» в особі директора ОСОБА_5

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотеки, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, відомості щодо земельної ділянки 72, що розташована на території Червоноармійської сільської ради Білокуракинського району Луганської області, кадастровий номер земельної ділянки :08:002:0006, відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

На підставі ст. 651 ЦК України Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.ст. 13, 14 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Частиною першою ст. 15 Закону України «Про оренду землі» визначено істотні умови договору оренди землі.

Стаття 21 Закону «Про оренду землі» - орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

На підставі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» - на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» - у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, виходив з того, що правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та договором оренди, що договір не був підписаний ОСОБА_2, а не підписання договору однією із сторін тягне за собою недійсність правочину, що у 2013 році договір було розірвано і з 2014 року відповідачем земельна ділянка не обробляється за згодою сторін, тому, судом не встановлено обовязку відповідача сплачувати орендну плату, не встановлено наявність заборгованості з орендної плати, за таких обставин, застосування наслідків порушення грошового зобов'язання неможливо і не підлягає стягненню компенсація за завдану моральну та фізичну шкоди.

Так, юридична сила договору (його дійсність) залежать від дотримання сторонами при його укладенні певних вимог, встановлених законом - законність договору, вільне волевиявлення сторін, визначеність змісту договору, реальна можливість виконання договору.

Статтею 11 ЦК України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Приписами статті 207 ЦК України встановлено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Згідно висновку експерта № 19/113/6-4/9е від 12.03.2016 року, підписи від мені ОСОБА_2 розташовані у графах: «Орендодавець» та «Земельну ділянку передав» у договорі оренди земельної ділянки від 16.09.2010 року, укладеному між ФГ «Донбасагро» та ОСОБА_2 виконані не ОСОБА_2, а іншою особою.

12.12.2013 року голова ФГ «Донбасагро» повідомив Голову Червоноармійської сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_2 від 16.10.210 року площею 7,6598 га, починаючи з 01 грудня 2013 року за взаємною згодою сторін.

За таких обставин, колегія суддів, враховуючі відсутність між сторонами з 2013 року договірних відносин, щодо оренди земельної ділянки, погоджується з висновком суду першої інстанції.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 не навів ніяких нових обставин та не надав нових доказів, які давали б апеляційному суду підстави для проведення переоцінки обставин та доказів, зроблених судом першої інстанції у своєму рішенні.

З огляду на наведене, переглядаючи справу відповідно до вимог ст. 303 ЦПК України в межах заявлених в суді першої інстанції позовних вимог та в межах апеляційного оскарження на підставі доказів наданих сторонами, які відповідно до вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України, зобовязані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, колегія суддів дійшла до висновку про відсутність підстав для скасування рішення суду, у звязку з чим апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Відповідно до вимог ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 303, 308, 319 ЦПК України, колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Луганської області, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Білокуракинського районного суду Луганської області від 27 квітня 2017 року за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Донбасагро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості з орендної плати - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення.

Касаційна скарга може бути подана протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвалою апеляційного суду до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий О.Ю. Карташов

Судді: А.В. Яресько

ОСОБА_6