Справа № 585/2105/17
Номер провадження 2/585/696/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2017 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, при секретарі М.В. Шунько, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою до Роменської міської ради Сумської області, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області і просить: визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на веранду літ. «а1», прибудову літ. «б» та господарські надвірні будівлі: сарай літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», сарай літ. «Л», що розташовані на належній йому на праві власності земельній ділянці площею 0,0657 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1. В обґрунтування позову вказав, що ним без відповідних дозвільних документів на земельній ділянці, що належить йому на праві власності було побудовано веранду літ. «а1», прибудову літ. «б» та господарські надвірні будівлі: сарай літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», сарай літ. «Л», що розташовані на належній йому на праві власності земельній ділянці площею 0,0657 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1. 18.04.2017 року позивач звернувся до судового експерт ОСОБА_2 та 24.04.2017 року отримав експертний висновок будівельно-технічного дослідження № 976, згідно з яким приміщення не зданих в експлуатацію веранди літ «а1», прибудова літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ «Д», сарай літ «д», сарай літ «Ж», сарай літ «Л», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, відповідають державним будівельним і пожежним нормам. 03 травня 2017 року позивач звернувся до Управління державної архітектурно-будівельні інспекції у Сумській області з проханням ввести в експлуатацію зведені самочинно вищевказані об'єкти, однак 15 травня 2017 року відповідно до листа № 40-1018/1532-17 Управління державної архітектурно-будівельні інспекції у Сумській області повідомило позивача про відсутність правових підстав для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва та рекомендовано звернутись для вирішення дано питання до суду.

Позивач - ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, представник позивача - ОСОБА_3 надав заяву про розгляд справи без участі позивача та представника позивача.

Відповідач - Роменська міська рада Сумської області явку представника в судове засідання не забезпечила, від представника надійшла заява про розгляд справи за його відсутності, в якій він також вказав, що позовні вимоги визнає.

Відповідач - Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області явку представника в судове засідання не забезпечило, від представника надійшла заява про розгляд справи за його відсутності.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що земельна ділянка площею 0,0657 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільове призначення - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 07 грудня 2016 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Ганзя О.Б. зареєстрованого в реєстрі за № 1105, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 07 грудня 2016 року приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Ганзя О.Б. зареєстрованого в реєстрі за № 1103, ОСОБА_1 належить житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці площею 0,0657 га, наданій для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_2. Житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами має наступні характеристики: житловий будинок самановий, обкладений цеглою літ. «А», загальною площею 65,9 (шістдесят п'ять цілих і дев'ять десятих) кв. м., житловою площею 30,0 (тридцять) кв. м., сарай дерев'яний, обкладений цеглою, літ. «Б», сарай цегляний літ. «В», літня кухня, дерев'яна, обкладена цеглою літ. «Б1», літній душ цегляний літ. «З», гараж цегляний літ. «Г», прибудова цегляна літ. «г», погріб цегляний літ. «п/г» під літ. «А», погріб цегляний літ. «п/г1» під літ. «Л», вбиральня цегляна літ. «У».

05 серпня 2016 року виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1 і власником в паспорті вказаний ОСОБА_1

В експертному висновку будівельно-технічного дослідження № 976, який складено 24 квітня 2017 року, вказано: «приміщення не зданих в експлуатацію веранди літ «а1». Надвірні будові: прибудова літ. «б», сарай літ. «В», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», сарай літ «Ж», сарай літ «Л», розташовані за адресою: АДРЕСА_1, відповідають державним будівельним та пожежним нормам».

В листі Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області від 15 травня 2017 року вказано, що відповідно до діючого містобудівного законодавства на сьогодні відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самовільного будівництва.

Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу набуття права власності на новостворене нерухоме майно, які регулюються ст.ст. 375, 376 ЦК України.

Стаття 375 ЦК України передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Частинами 1,2 і 5 статті 376 визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Такий висновок склався з тих підстав, що право власності позивача на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на наданій для цих потреб земельній ділянці ніким не заперечується, і даних що це порушує права інших осіб сторонами не надано.

Керуючись ст. ст. 375, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 14, 208, 209, 212 - 215, 292, 294, 296 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до Роменської міської ради Сумської області, Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на веранду літ. «а1», прибудову літ. «б» та господарські надвірні будівлі: сарай літ. «Ж», сарай літ. «Д», сарай літ. «д», сарай літ. «Л», що розташовані на належній ОСОБА_1 на праві власності земельній ділянці площею 0,0657 га кадастровий номер НОМЕР_2 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя... підпис.

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга