РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1046/16-ц

14 серпня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бруховського Є. Б.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові справу за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФАНТ" про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до СТОВ "АГРО-ФАНТ" (далі відповідач), в якому зазначив, що 11.03.2011 між ним та відповідачем в особі керівника товариства ОСОБА_3, укладено договір про оренду земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,5702 га, яка належить на праві власності ОСОБА_2 строком на 7 років. В порушення вимог договору, відповідач протягом 2014 та 2015 років не сплачує орендну плату за землю. З огляду на викладене, позивач вважає, що невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати за умовами договору, тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання, у звязку з чим просить суд розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати.

Позивач та його представник ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності від 16.06.2015 (а. с. 6) в судове засідання не зявились, представник позивача подав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позов підтримує, у разі неявки відповідача просить винести заочне рішення.

Представник відповідача в судове засідання не зявився. Судові повістки направлені за адресою місцезнаходження юридичної особи, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичний та фізичних осіб підприємців, повернулись до суду без вручення адресату з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання". Заява про розгляд справи у відсутності відповідача до суду не надійшла, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє виходячи з наступного:

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку від 14.10.2004 ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки загальною площею 4,75 га, яка складається з окремих земельних ділянок: площею 0,17 га, 0,15 га, 2,86 га та 1,57 га, що розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а. с. 9).

04.03.2011 між ОСОБА_2 та СТОВ "АГРО-ФАНТ" укладено договір про оренду земельної ділянки (далі договір), відповідно до умов якого орендодавець передав у володіння та користування орендареві належну йому на праві власності земельну ділянку площею 1,5702 га строком на 7 років, а орендар зобовязався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та сплачувати орендну плату в розмірі 567,86 грн. готівкою або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, в період з 1 по 20 грудня кожного року на протязі всього строку оренди (а. с. 7, 8).

Відповідно до п. 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідач умови договору щодо сплати орендної плати та умов використання земельної ділянки протягом 2013-2014 років не виконував. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані, та стверджуються довідкою Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області від 29.05.2015 року (а. с. 5).

У відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пункти 38, 39 договору передбачають, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати, та тривале (протягом 2014-2015 рр.) невикористання земельної ділянки є порушенням істотних умов договору та тягне за собою припинення договору внаслідок його розірвання.

В звязку з задоволенням позову суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача сплачений ним судовий збір в сумі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30, 60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України, ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі", суд,

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 04.03.2011 між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО-ФАНТ" в особі ОСОБА_3, зареєстрований у відділі Держкомзему у Черняхівському районі Житомирської області 20.07.2011 за № 00172 про оренду земельної ділянки, площею 1,5702 га, що розташована на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області.

Стягнути з СТОВ "АГРО-ФАНТ", ідентифікаційний код: 31474766, місцезнаходження: вул. Миру, 8, с. Городище, Черняхівський район, Житомирська область, 12347, на користь ОСОБА_2, РНОКПП: ідентифікаційний код НОМЕР_1 551,20 грн. судового збору.

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно