З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
№ 384/56/17
№пр. 2/384/55/2017
Вільшанський районний суд
Кіровоградської області
головуючого судді Сорокіної О.О.,
з участю секретаря судового засідання Сачко О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Вільшанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про розірвання договорів оренди землі,
Позивачка ОСОБА_3 подала до суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, змінені позовні вимоги підтримує, просить суд розірвати договір оренди землі від 25.12.2006 року укладеного між нею та ПСП «Перемога». Не заперечує проти заочного розгляду справи. З наслідками та порядком заочного розгляду справи ознайомлена.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений своєчасно та належним чином, відповідно до ст.ст. 74 - 76 ЦПК України, заяви про розгляд справи за його відсутності до суду не надійшло.
Зі згоди представника позивача та позивачів суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивачі не заперечують проти такого вирішення справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У зв'язку з неявкою в судове засідання осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.
Судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.
У ч. 1 ст. 627 ЦК України передбачено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.
Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до ч. ч. 1, 2, 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Разом з тим, згідно з ч. ч. 3, 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Аналіз ст. ст. 525, 651 ЦК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» свідчить про те, що законодавець допускає розірвання договору в односторонньому порядку у разі, якщо це передбачено умовами такого договору.
Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 08.07.2002 року позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 11,76 га.., кадастровий номер НОМЕР_3, що знаходиться на території Котовської сільської ради, ділянка №233 (а.с.19).
Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 08.07.2002 року позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 11,91 га.., кадастровий номер НОМЕР_4, що знаходиться на території Котовської сільської ради, ділянка №243 (а.с.8).
16 січня 2017 року позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулися до ПСП "Перемога" із заявою про припинення договірних відносин та зобов'язання повернути земельну ділянку, в якій просили повернути їм належні земельні ділянки відповідно до Державних актів серії НОМЕР_2 земельна ділянка площею 11,91 га. належна ОСОБА_2 у зв'язку із закінченням терміну дії договорів оренди землі. Земельні ділянки просили повернути не пізніше 1 (одного) місяця з дня отримання даного звернення (а.с.6).
Згідно з п. 36 договорів, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.
За умовами п. 38 зазначених договорів оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін, унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Пунктом 21 договорів оренди землі передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Згідно з п. 39 договорів оренди землі, розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається, при цьому умовами розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку є письмове повідомлення за 6 місяців.
Враховуючи вказані умови договорів позивачі, маючи намір розірвати договори оренди землі № 36 та № 37 в односторонньому порядку, 16.01.2017 року звернулися до відповідача з повідомленням про намір розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, яке відповідач отримав 20 січня 2017 року.
Судом встановлено, що п.39 спірних договорів, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні, є чинним та у встановленому законом порядку недійсним не визнавався.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що зібрані у справі докази та їх належна оцінка, вказують на наявність підстав для задоволення позову в повному обсязі, оскільки позивачі виконали вимогу щодо письмового повідомлення відповідача за шість місяців про розірвання договорів оренди землі, передбачену умовами договорів оренди землі № 37 та № 36, укладених 25 грудня 2006 року між позивачами та відповідачем, зареєстрованих у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 11грудня 2008 року.
Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати.
Частиною першою ст. 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Як вбачається з наданих квитанцій, позивачі за подання даного позову до суду, сплатили судовий збір ОСОБА_2 в розмірі 640 грн. 00 коп. та ОСОБА_3 в розмірі 640 грн. 00 коп., що підлягає відшкодуванню, виходячи з розміру, встановленого п.1 ч.2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір".
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» про визнання договорів оренди земельних ділянок припиненими- задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 37, укладений 25 грудня 2006 року між ОСОБА_2 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога», зареєстрований 11 грудня 2008 року у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".
Розірвати договір оренди землі № 36, укладений 25 грудня 2006 року між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Перемога», зареєстрований 11 грудня 2008 року у Вільшанському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. судових витрат.
Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Перемога» на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Вільшанський районний суд Кіровоградської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.О. Сорокіна