Справа № 466/2107/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 серпня 2017 року м.Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Невойта П.С.

секретаря с/з ОСОБА_1, ОСОБА_2

за участю представників ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 «Ірокс» про визнання майнових прав на квартиру, -

у с т а н о в и в :

22.03.2017 року ОСОБА_5 звернулася до суду з позовною заявою до ОСОБА_6 «Ірокс» про визнання майнових прав на квартиру, в котрій просить визнати за ОСОБА_7 майнові права на двохкімнатну квартиру №146, що розташована на 2-му поверсі 5-ї секції житлового будинку на вул.Шевченка,418 у м.Львові; зобовязати ОСОБА_6 «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 146 на вул.Шевченка, 418 у м.Львові: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна; стягнути з ОСОБА_6 «Ірокс» на користь ОСОБА_5 суму сплачених судових витрат.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що 29.11.2011р. між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 «Ірокс» було укладено договір № 048/5 купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва та Договір №48/5 підряду будівництва(завершення) обєкта незавершеного будівництва, згідно якого замовник оплачує вартість будівельно-монтажних робіт обєкту незавершеного будівництва двохкімнатної квартири № 146(5 секція) загальною проектною площею 66,85 кв.м. 2-го житлового поверху на вул.Шевченка, 418 у м.Львові, а підрядник зобовязується закінчити виконання будівель-монтажних робіт та передати обєкт завершеного будівництва у власність замовника.

Загальна договірна вартість будівництва на момент укладення договору становила 387730,00 грн. в тому числі 155092,00 за попереднім договором та 232638,00 за договором та остаточно зі зміною вартості 1кв.м. квартири в процесі будівництва склала 393330,00 грн.

Фактична загальна площа квартири згідно замірів БТІ та технічного паспорта складає 70,1 кв.м. і у відповідності до п.2.9 договору за додаткову площу 03.10.2013 року плесюк М.О. додатково оплатив 24375,00 грн. і загальна вартість фактичної площі квартири склала 417705 (чотириста сімнадцять тисяч сімсот пять гривень)грн. та була повністю оплачена ОСОБА_8

В подальшому, 03.10.2013 року між ОСОБА_6 «Ірокс», ОСОБА_8 та ОСОБА_9 були укладені зміни до вищевказаних договорів, згідно яких замість сторони по договору замовник фізична особа ОСОБА_8 стороною по договору виступає фізична особа ОСОБА_9 та підрядник зараховує в повному обсязі грошові кошти, які сплачені фізичною особою ОСОБА_8 як оплату, здійснено замовником ОСОБА_9, яка згідно свідоцтва про шлюб змінила прізвище на ОСОБА_4.

Відтак позивач вважає, що повністю виконала свої зобов'язання по договору, крім того провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановила необхідне для проживання обладнання і проживають в ній. Однак, відповідач ОСОБА_6 «Ірокс» не виконує свої зобовязання щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, у звязку з чим в неї немає правовстановлюючого документу щодо права власності на дану квартиру внаслідок чого змушена звернутись до суду.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_5 та представник позивача адвокат ОСОБА_3О, який діє на підставі договору про надання правової допомоги від 26.04.2017 року /а.с.33/ підтримали позовні вимоги, надавши пояснення, аналогічні що у заяві. Додатково пояснили, що невиконання відповідачем належним чином своїх обовязків призводить до порушення законних прав позивача.

Представники відповідача ОСОБА_10, яка діє на підставі довіреності від 10.04.2017 року /а.с.47/ та ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності від 08.06.2017 року /а.с.59/ в судовому засіданні заперечили проти вимог з підстав, наведених у письмових запереченнях та додаткових поясненнях, що долучені до матеріалів справи /а.с.41-42/.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представників відповідача, вивчивши письмові заперечення, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Згідно п.1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.

В судовому засіданні встановлено, що 29.11.2011р. між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 «Ірокс» було укладено договір № 048/5 купівлі-продажу обєкта незавершеного будівництва та Договір №48/5 підряду будівництва(завершення) обєкта незавершеного будівництва, згідно якого замовник оплачує вартість будівельно-монтажних робіт обєкту незавершеного будівництва двохкімнатної квартири № 146(5 секція) загальною проектною площею 66,85 кв.м. 2-го житлового поверху на вул.Шевченка, 418 у м.Львові, а підрядник зобовязується закінчити виконання будівель-монтажних робіт та передати обєкт завершеного будівництва у власність замовника /а.с.7-8,9-13/.

Згідно статті 4 договору, за умови виконання своїх інвестиційних зобов'язань у повному обсязі, замовник отримує право власності на об'єкт інвестування.

Остаточна вартість квартири була встановлена у сумі 417705,00 грн. і така була повністю оплачена через касу ОСОБА_6 «Ірокс», що стверджується копіями квитанції та довідкою ОСОБА_6 «Ірокс» про підтвердження 100% оплати вартості обєкту будівництва /а.с.15-17,44/.

03.10.2013р. між ОСОБА_6 «Ірокс», ОСОБА_8 та ОСОБА_9 були укладені зміни до вищевказаних договорів, згідно яких замість сторони по договору замовник фізична особа ОСОБА_8 стороною по договору виступає фізична особа ОСОБА_9 та підрядник зараховує в повному обсязі грошові кошти, які сплачені фізичною особою ОСОБА_8 як оплату, здійснено замовником ОСОБА_9М/а.с.14/.

Згідно копії свідоцтва про шлюб серії І-СГ №289017 від 25.10.2016 року ОСОБА_9 змінила прізвище на «Малиць» /а.с.18/.

Як встановлено, позивач повністю виконала свої зобов'язання по договору, додатково за власні кошти провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання, проживає у квартирі та оплачує вартість комунальних послуг.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

10.07.2014 р. Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєструвало «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» другої черги (секції 1-2,5,6,7-8) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові що на вул. Шевченка, 418 і внесла до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № ЛВ18.

У відповідності з ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст. 18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

Як встановлено, ОСОБА_6 «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених підпунктами 1-4 пункту 62 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р., що є підставою для прийняття рішення реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції про відмову у державній реєстрації права власності на квартири по вул. Шевченка, 418 у м. Львові, а отже, у позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності на квартиру № 146.

Суд не приймає до уваги твердження представника відповідача про те, що нібито не було факту про укладення 03.10.2013 року між ОСОБА_6 «Ірокс», ОСОБА_8О та ОСОБА_9 зміни до вищевказаних договорів, відповідно до яких стороною по даних договорах виступає ОСОБА_9 шляхом уступки їй права вимоги по вищевказаних договорах ОСОБА_8, оскільки підпис ОСОБА_8 на договорі про внесення змін відсутній. Даний факт було спростовано в судовому засіданні позивачем, надавши оригінал змін до договору №048 та 48/5 підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва від 29.11.2011 року, який підписаний сторонами ОСОБА_6 «Ірокс» - підпис генерального директора ОСОБА_11 скріплений печаткою, підпис ОСОБА_8 та підпис ОСОБА_9ОСОБА_12 зміни складені в трьох екземплярах, які мають однакову юридичну силу по одному для кожної із сторін /а.с.14/. Факт підписання підтверджує ОСОБА_8, згідно поданої заяви від 19.06.2017 року, яка долучено до матеріалів справи /а.с.67/.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. ОСОБА_6 власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Так, відповідно до підпункту 9 пункту 1 ст. 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Як зазначено вище, у позивача немає документів на майно, як то акру приймання- передачі квартири, а також оригіналів документів, що необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру. Отже, позивач позбавлений права ставити вимогу про визнання права власності на майно, а тому вимоги про визнання майнових прав на квартиру підлягають до задоволення.

Щодо вимог про зобовязання ОСОБА_6 «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 146 у будинку по вул.Шевченка, 418 у м.Львові: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна, то суд вважає, що такі підлягають до задоволення з наведеного вище обґрунтування.

Посилання представника відповідача як на підставу відмови у позові у т.ч. і на картку прийому заяви № 92148029 /а.с.71/ та додаткову заяву від 19.07.17, де зазначено, що представник ОСОБА_4 подала в управління адміністративних послуг департаменту адміністративних послуг Львівської міської ради необхідні оригінали документів для реєстрації права власності у т.ч. і позивачем, суд не приймає до уваги, оскільки державним реєстратором на час ухвалення рішення не прийнято щодо заяви (картки) жодного рішення.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_5 є підставними, їх слід задовольнити та визнати за нею право власності на спірну квартиру, зобовязавши відповідача зареєструвати в державному реєстрі речових прав документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру 146 в будинку на вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

Згідно п.п. 1 п. 3 ч. 2 ст. 4 Закону України Про судовий збір від 08.07.2011 р. (з наступними змінами) за подання до суду фізичною особою позовної заяви, яка містить дві і більше позовних вимог сплачується судовий збір за кожну позовну вимогу, а саме за подання позовної заяви немайнового характеру, яка подана фізичною особою сплачується судовий збір у розмірі 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб 640 грн.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід додатково стягнути в користь держави 640,00 грн. судового збору, а також судові витрати сплачені позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_5 майнові права на двохкімнатну квартиру №146, що розташована на 2-му поверсі 5-ї секції житлового будинку на вул.Шевченка,418 у м.Львові.

Зобовязати ОСОБА_6 «Ірокс » виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 146 у будинку що на вул.Шевченка, 418 у м.Львові, а саме: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ірокс» на користь ОСОБА_5 4177 чотири тисячі сто сімдесят сім гривень 05 грн.) судового збору.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ірокс» на користь держави 640,00 грн. судового збору.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м.Львова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя ОСОБА_13