Провадження № 2/734/414/17 Справа № 734/197/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

05 вересня 2017 року смт. Козелець

Козелецький районний суд Чернігівської області в складі:

Головуючого судді Соловей В.В.,

при секретареві Бардаченко Т.М.,

із участю представника позивача ОСОБА_1 і відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом представника позивача за довіреністю ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що знаходиться у спільній частковій власності,

у с т а н о в и в:

із позовною заявою про поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, та земельної ділянки, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, у суд звернувся представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_2. Представник позивача ОСОБА_1 ставить позовні вимоги про: поділ житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області; виділення ОСОБА_3 у власність 1/2 частини цього нерухомого майна; поділ земельної ділянки площею 0.0721 газ цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, на якій розташований вказаний житловий будинок; виділення у власність ОСОБА_3 1/2 частини земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав. Відповідач ОСОБА_2 позовні вимоги визнала. Сторони погодилися на можливість поділу вказаного нерухомого майна за Варіантом № 1 (додаток № 1, схема поділу житлового будинку) і Варіантом № 1 (додаток № 4, схема поділу земельної ділянки)

При судовому розгляді цивільної справи встановлено, що ОСОБА_3 і ОСОБА_2 на підставі свідоцтва, виданого 15 грудня 2014 року державним нотаріусом, про право на спадщину за законом після матері ОСОБА_4, померлої 18 червня 2013 року, належить на праві приватної власності по 1/2 частині житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області. ОСОБА_3 і ОСОБА_2 також на підставі свідоцтва, виданого 15 грудня 2014 року державним нотаріусом, про право на спадщину за законом після матері ОСОБА_4, померлої 18 червня 2013 року, належить на праві приватної власності по 1/2 частині земельної ділянки площею ).0721 га в межах згідно з планом, що розташована в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

За висновком експертів № С-208 від 31 липня 2017 року проведеної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи ринкова вартість житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, у цінах на момент проведення експертного дослідження (без врахування вартості земельної ділянки) може становити 250633.00 гривень.

За Варіантом № 1 поділу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами пропонується виділити:

співвласнику № 1 - 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень з відхиленням від ідеальних часток: по житловому будинку приміщення 1-1, площею 4.2 кв.м, житлову кімнату 1-3, площею 18.0 кв.м, житлову кімнату 1-4, площею 6.6 кв.м, а всього площею 28.8 кв.м, загальною вартістю 96022.00 гривні, що менше ідеальної частки за площею в будинку на 2.35 кв.м, та менше ідеальної частки по вартості в будинку на 1725.00 гривень; по господарських будівлях і спорудах гараж Д, сарай 2/3 Б, сарай В, огорожа № 3, 5-8, загальною вартістю 38914.0 гривень.

співвласнику № 2 - 1/2 частину з існуючої площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку приміщення 1-1, площею 7.2 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 7.6 кв.м, кухню 1-5, площею 9.6 кв.м, веранду І, площею 9.1 кв.м, а всього площею 33.5 кв.м, загальною вартістю 99472.0 гривень, що більше ідеальної частки за площею в будинку на 2.35 кв.м, та більше ідеальної частки по вартості в будинку на 1725.00 гривень; по господарських будівлях і спорудах ганок а2, погріб Г, сарай 1/3 Б, огорожа № 3, 5-8, загальною вартістю 16225.00 гривень.

Зазначене у цьому варіанті обємно-просторове рішення у кожній із двох нових квартир може бути змінене в залежності від розробленої проектної документації у відповідності з вимогами нормативних документів.

За отримання надлишку при розподілі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 на 1/2 частину та 1/2 частину, співвласник № 1 повинен сплатити співвласнику № 2 компенсацію в розмірі 9619.50 гривень.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями, які пропонуються виділити співвласникам, у житловому будинку необхідно провести такі ремонтно-будівельні роботи: 1)влаштувати прибудову (холодний тамбур) із ґанком та дверним прорізом до приміщення 1-1; 2)влаштувати дверні прорізи між прибудовою (холодний тамбур) та приміщеннями 1-1, 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-3; 3)влаштувати перегородку в приміщенні 1-1; 4)закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-4.

Пропонується виділити співвласнику № 1 із часткою 1/2 у домоволодінні, земельну ділянку площею 360.5 кв.м. Земельна ділянка розташована в межах: від л. А до л. Б 2.46 м; від л. Б до л. В межа проходить по лінії розподілу сараю літ. Б; від л. В до л. Г 1.00 м; від л. Г до л. Д 4.80 м; від л. Д до л. Е 3.78 м; від л. Е до л. Ж 4.97 м; від л. Ж до л. З 1.00 м; від л. З до л. І межа проходить по лінії розподілу житлового будинку; від л. І до л. К 22.81 м; від л. К до л. Л 7.37 м; від л. Л до л. А 32.33 м.

Пропонується виділити співвласнику № 2 із часткою 1/2 у домоволодінні земельні ділянки площею 360.5 кв.м. Земельна ділянка № 1 площею 39.0 кв.м розташована в межах: від л. А до л. Б 12.46 м; від л. Б до л. В - межа проходить по лінії розподілу сараю літ. «Б»; від л. В до л. Г 1.00 м; від л. Г до л. Д 4.80 м; від л. Д до л. О 8.34 м; від л. О до л. А 5.40 м. Земельна ділянка № 2 площею 321.5 кв.м. розташована в межах: від л. Е до л. Н 12.46 м; від л. Н до л. М - межа проходить по лінії розподілу сараю літ. «Б»; від л. М до л. К 1.00 м; від л. К до л. І 4.80 м; від л. І до л. З межа проходить по лінії розподілу житлового будинку; від л. З до л. Ж 1.00 м; від л. Ж до л. Е 4.97 м.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ч.ч. 2 і 4 ст. 89 ЗК України у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема співвласників жилого будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.

Вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1 і відповідача ОСОБА_2, дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов представника позивача за довіреністю ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що знаходиться у спільній частковій власності підлягає, задоволенню.

ОСОБА_3 по житловому будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, необхідно виділити 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень з відхиленням від ідеальних часток: по житловому будинку приміщення 1-1, площею 4.2 кв.м, житлову кімнату 1-3, площею 18.0 кв.м, житлову кімнату 1-4, площею 6.6 кв.м, а всього площею 28.8 кв.м, загальною вартістю 96022.00 гривні, що менше ідеальної частки за площею в будинку на 2.35 кв.м, та менше ідеальної частки по вартості в будинку на 1725.00 гривень; по господарських будівлях і спорудах гараж Д, сарай 2/3 Б, сарай В, огорожа № 3, 5-8, загальною вартістю 38914.0 гривень. ОСОБА_2 по житловому будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, необхідно виділити 1/2 частину з існуючої площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку приміщення 1-1, площею 7.2 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 7.6 кв.м, кухню 1-5, площею 9.6 кв.м, веранду І, площею 9.1 кв.м, а всього площею 33.5 кв.м, загальною вартістю 99472.0 гривень, що більше ідеальної частки за площею в будинку на 2.35 кв.м, та більше ідеальної частки по вартості в будинку на 1725.00 гривень; по господарських будівлях і спорудах ганок а2, погріб Г, сарай 1/3 Б, огорожа № 3, 5-8, загальною вартістю 16225.00 гривень. При цьому, із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 9619.50 гривень компенсації за отримання надлишку при поділі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області на 1/2 частину та 1/2 частину. Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями у житловому будинку необхідно провести ремонтно-будівельні роботи: 1)влаштувати прибудову (холодний тамбур) із ґанком та дверним прорізом до приміщення 1-1; 2)влаштувати дверні прорізи між прибудовою (холодний тамбур) та приміщеннями 1-1, 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-3; 3)влаштувати перегородку в приміщенні 1-1; 4)закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-4. Для обслуговування водопровідного зовнішнього вводу на житловий будинок встановити земельний безоплатний безстроковий сервітут площею 1.00 кв.м, позначений літ. А, Б, В, Г, А за рахунок земельної ділянки, належної ОСОБА_3

ОСОБА_3 із часткою 1/2 у домоволодінні необхідно виділити земельні ділянки площею 360.5 кв.м. Земельна ділянка № 1 площею 39.0 кв.м розташована в межах: від л. А до л. Б 12.46 м; від л. Б до л. В - межа проходить по лінії розподілу сараю літ. «Б»; від л. В до л. Г 1.00 м; від л. Г до л. Д 4.80 м; від л. Д до л. О 8.34 м; від л. О до л. А 5.40 м. Земельна ділянка № 2 площею 321.5 кв.м. розташована в межах: від л. Е до л. Н 12.46 м; від л. Н до л. М - межа проходить по лінії розподілу сараю літ. «Б»; від л. М до л. К 1.00 м; від л. К до л. І 4.80 м; від л. І до л. З межа проходить по лінії розподілу житлового будинку; від л. З до л. Ж 1.00 м; від л. Ж до л. Е 4.97 м. Борзді С.В. із часткою 1/2 у домоволодінні необхідно виділити земельну ділянку площею 360.5 кв.м. Земельна ділянка розташована в межах: від л. А до л. Б 2.46 м; від л. Б до л. В межа проходить по лінії розподілу сараю літ. Б; від л. В до л. Г 1.00 м; від л. Г до л. Д 4.80 м; від л. Д до л. Е 3.78 м; від л. Е до л. Ж 4.97 м; від л. Ж до л. З 1.00 м; від л. З до л. І межа проходить по лінії розподілу житлового будинку; від л. І до л. К 22.81 м; від л. К до л. Л 7.37 м; від л. Л до л. А 32.33 м.

Крім того, із відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_3 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 6531.73 гривня судових витрат, повязаних із проведенням судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи. Із відповідача ОСОБА_2 на користь позивача ОСОБА_3 необхідно стягнути грошові кошти в розмірі 426.50 гривень судового збору.

Керуючись ст.ст. 355, 358, 364, 367 і 377 ЦК України, ст.ст. 86, 88, 89 і 120 ЗК України, ст.ст. 60, 61, 88, 209, 212, 215, 218, 223, 294, 295 і 296 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов представника позивача за довіреністю ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки, що знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити.

ОСОБА_3 по житловому будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, виділити 1/2 частину з існуючої площі забудови в окреме користування частину приміщень з відхиленням від ідеальних часток: по житловому будинку приміщення 1-1, площею 4.2 кв.м, житлову кімнату 1-3, площею 18.0 кв.м, житлову кімнату 1-4, площею 6.6 кв.м, а всього площею 28.8 кв.м, загальною вартістю 96022.00 гривні, що менше ідеальної частки за площею в будинку на 2.35 кв.м, та менше ідеальної частки по вартості в будинку на 1725.00 гривень; по господарських будівлях і спорудах гараж Д, сарай 2/3 Б, сарай В, огорожа № 3, 5-8, загальною вартістю 38914.0 гривень.

ОСОБА_2 по житловому будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області, виділити 1/2 частину з існуючої площі забудови будинку в окреме користування частину приміщень: по житловому будинку приміщення 1-1, площею 7.2 кв.м, житлову кімнату 1-2, площею 7.6 кв.м, кухню 1-5, площею 9.6 кв.м, веранду І, площею 9.1 кв.м, а всього площею 33.5 кв.м, загальною вартістю 99472.0 гривень, що більше ідеальної частки за площею в будинку на 2.35 кв.м, та більше ідеальної частки по вартості в будинку на 1725.00 гривень; по господарських будівлях і спорудах ганок а2, погріб Г, сарай 1/3 Б, огорожа № 3, 5-8, загальною вартістю 16225.00 гривень.

Стягнути із ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 грошові кошти в розмірі 9619 (девять тисяч шістсот девятнадцять) гривень 50 копійок компенсації за отримання надлишку при поділі житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами в смт. Козелець, вул. Лесі Українки, б. 4 Чернігівської області на 1/2 частину та 1/2 частину.

Для забезпечення ізольованого користування приміщеннями у житловому будинку необхідно провести ремонтно-будівельні роботи: 1)влаштувати прибудову (холодний тамбур) із ґанком та дверним прорізом до приміщення 1-1; 2)влаштувати дверні прорізи між прибудовою (холодний тамбур) та приміщеннями 1-1, 1-1 та 1-4, 1-4 та 1-3; 3)влаштувати перегородку в приміщенні 1-1; 4)закласти дверні прорізи між приміщеннями 1-2 та 1-3, 1-2 та 1-4.

Для обслуговування водопровідного зовнішнього вводу на житловий будинок встановити земельний безоплатний безстроковий сервітут площею 1.00 кв.м, позначений літ. А, Б, В, Г, А за рахунок земельної ділянки, належної ОСОБА_3.

ОСОБА_3 виділити з часткою 1/2 у домоволодінні земельні ділянки площею 360.5 кв.м. Земельна ділянка № 1 площею 39.0 кв.м розташована в межах: від л. А до л. Б 12.46 м; від л. Б до л. В - межа проходить по лінії розподілу сараю літ. «Б»; від л. В до л. Г 1.00 м; від л. Г до л. Д 4.80 м; від л. Д до л. О 8.34 м; від л. О до л. А 5.40 м. Земельна ділянка № 2 площею 321.5 кв.м. розташована в межах: від л. Е до л. Н 12.46 м; від л. Н до л. М - межа проходить по лінії розподілу сараю літ. «Б»; від л. М до л. К 1.00 м; від л. К до л. І 4.80 м; від л. І до л. З межа проходить по лінії розподілу житлового будинку; від л. З до л. Ж 1.00 м; від л. Ж до л. Е 4.97 м.

ОСОБА_2 виділити з часткою 1/2 у домоволодінні земельну ділянку площею 360.5 кв.м. Земельна ділянка розташована в межах: від л. А до л. Б 2.46 м; від л. Б до л. В межа проходить по лінії розподілу сараю літ. Б; від л. В до л. Г 1.00 м; від л. Г до л. Д 4.80 м; від л. Д до л. Е 3.78 м; від л. Е до л. Ж 4.97 м; від л. Ж до л. З 1.00 м; від л. З до л. І межа проходить по лінії розподілу житлового будинку; від л. І до л. К 22.81 м; від л. К до л. Л 7.37 м; від л. Л до л. А 32.33 м.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 6531 (шість тисяч пятсот тридцять одна) гривня 73 копійки судових витрат, повязаних із проведенням судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_3 грошові кошти в розмірі 426 (чотириста двадцять шість) гривень 50 копійок судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції протягом десяти днів із дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів із дня отримання копії цього рішення.

Суддя