Справа № 629/2415/17
Номер провадження 2/629/1232/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25.07.2017 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Каращука Т.О., за участі секретаря судового засідання Заводяної О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Лозівського міськрайонного суду Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Відділ реєстрації Лозівської міської ради Харківської області, про визнання права власності в порядку набувальної давності, -
12.07.2017 року позивач звернувся до Лозівського міськрайонного суду Харківської області з позовом до територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Відділ реєстрації Лозівської міської ради Харківської області, в якому просив суд визнати за ним право в порядку набувальної давності на розташовану поряд з його будинком земельну ділянку площею 290 квадратних метрів, яка має юридичну адресу: Харківська область, м.Лозова, вул.Дружби, 3, власники якої померли понад 20 років назад.
Позивач у судове засідання не з'явився, його інтереси представляє за договором про надання правової допомоги адвокат ОСОБА_2, який надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позову наполягає.
Представник відповідача у судове засідання не з'явився, але надав суду клопотання, в якому просив суд розглянути справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить розглянути справу за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Судом встановлені такі факти та відповідні правовідносини.
Позивач з 27.11.1987 року фактично проживає та зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується записами в домовій книзі(а.с.7-8).
ОСОБА_1 є власником вищезазначеного домоволодіння, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №84537970 від 07.04.2017 року(а.с.9).
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Поруч з вказаним домоволодінням розташована земельна ділянка площею 290 квадратних метрів, яка має юридичну адресу: Харківська область, м.Лозова, вул.Дружби, 3.
Власники вищезазначеної земельної ділянки померли понад 20 років назад і до теперішнього часу право власності на неї оформлено на ОСОБА_3 на підставі типового договору на право забудови від 28.07.1948 року, посвідченого державним нотаріусом Лозівського району Харківської області (а.с.10).
Згідно акту обстеження домоволодіння по вул.Дружби,3 в м.Лозова від 07.07.2017 року складеного комісією з числа працівників Лозівської міської ради, на момент обстеження на території домоволодіння будь-які будівлі та споруди відсутні, земельна ділянка площею 290 квадратних метрів знаходиться у задовільному стані, домоволодіння №3 та №5 по вул.Дружби огороджені спільним парканом(а.с.13).
Дослідивши матеріали справи, перевіривши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.ст. 10, 60 ЦПК України і які вони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення заявлених вимог, з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Відповідно до ч.1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Частина 4 статті передбачає, що право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
У п.9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року за №5 « Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» зазначено, що при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
ОСОБА_1 понад 20 років добросовісно, відкрито і безперервно користується земельною ділянкою, розташованою за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Дружби, 3, про що свідчать письмові пояснення сусідів ОСОБА_4 та ОСОБА_5П.(а.с.11,12).
Відповідно до положень ст. 5 ЦК України про дію законів у часі та п. 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України, відповідно до якого правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Враховуючи, що Цивільний Кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1. Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України) норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а відтак визнання судом права власності на нерухоме майно не може мати місце раніше 1 січня 2011 року, за умови державної реєстрації нерухомого майна за такою особою.
Вимога позивача щодо визнання права власності за набувальною давністю не порушує нічиїх прав та обов'язків і не суперечить вимогам діючого законодавства, Конституції України.
В зв'язку з вищевикладеним суд вважає, що позивач є добросовісним набувачем, оскільки вже протягом більш ніж 20 років відкрито та безперервно володіє земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Дружби, 3. Правовідносини між сторонами регулюються положеннями ст. 344 ЦК України, згідно яких особа набуває право власності за набувальною давністю, якщо вона добросовісно заволоділа чужим майном і відкрито та безперервно володіє цим майном протягом установленого строку.
А тому, суд вважає можливим визнати за позивачем право власності на вказану земельну ділянку за набувальною давністю.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 344 ЦК України, Постановою Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд,-
Позов ОСОБА_1 до територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, третя особа: Відділ реєстрації Лозівської міської ради харківської області, про визнання права власності в порядку набувальної давності задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на земельну ділянку, площею 290 квадратних метрів, розташовану за адресою: Харківська область, м.Лозова, вул.Дружби, 3, в порядку набувальної давності.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Т.О. Каращук