Справа № 487/3715/17
Провадження № 2/487/2014/17
21.07.2017 року Заводський районний суд міста ОСОБА_1
у складі: головуючого судді - Кузьменко В.В.,
із секретарем судового засідання - Каламурза О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті ОСОБА_1 цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства Миколаївський домобудівний комбінат, третя особа Біржа нерухомості Едвайс-Консульт, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, визнання права власності,
18.07.2017 року ОСОБА_2 звернулась до Заводського районного суду м. Миколаєва з позовом до Відкритого акціонерного товариства Миколаївський домобудівний комбінат, третя особа Біржа нерухомості Едвайс-Консульт, в якому просила визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 19 за адресою: м. Миколаїв вул. 6-та Поперечна 32, укладений 29 серпня 1997 року, зареєстрований на Біржі нерухомості Едвайс-Консульт № 189, між ОСОБА_2 з одного боку та ВАТ Миколаївський домобудівний комбінат в особі ОСОБА_3; визнати право власності на квартиру № 19 по вулиці 6-та Поперечна 32 в м. Миколаєві за нею, мотивуючи тим, що згідно договору купівлі-продажу № 19 від 29.08.1997 року, оформленого Біржею нерухомості Едвайс-Консульт, їй належить дана квартира. Даний договір нотаріально не посвідчений, окрім того, оригінал даного договору купівлі-продажу на вказаний житловий будинок втрачений.
В судове засідання позивачка та її представник не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Представник позивача ОСОБА_4, яка діє на підставі довіреності від 20.07.2017 року, надала суду заяву, в якій позовні вимоги підтримала частково, в частині визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 за позивачкою - ОСОБА_2. Також просила справу слухати без її участі. У разі неявки відповідача не заперечувала проти винесення заочного рішення.
Представник позивача ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилась, надала суду заяву, в якій просила розглянути справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задовольнити. Також не заперечувала проти винесення заочного рішення у разі неявки відповідача.
Представник відповідача та третьої особи в судове засідання не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили та не надали до суду заяву про відкладення розгляду справи.
Суд, керуючись статтею 224 ЦПК України, ухвалив провести розгляд справи у відсутність відповідача, на підставі наявних матеріалів справи, з ухваленням заочного рішення.
Повно та всебічно дослідивши матеріали справи, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позову, з огляду на наступне.
Так, судом установлено, що 29 серпня 1997 року ВАТ Миколаївський домобудівний комбінат в особі заступника голови правління ОСОБА_3 та ОСОБА_2, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого ОСОБА_2 придбала квартиру №19 за адресою: м. Миколаїв вул. 6-та Поперечна 32. Договір зареєстровано Біржею нерухомості Едвайс-Консульт.
Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі її істотні умови та виконали всі зобовязання одна перед одною за цим договором.
Договір було зареєстровано Біржею нерухомості Едвайс-Консульт 29.08.1997 року за реєстр. №189.
Відповідно до статті 227 ЦК Української РСР (що діяла на час виникнення правовідносин), договір купівлі-продажу квартири повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин України.
Реєстрація за позивачем права власності на спірну квартиру в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації унеможливлює у теперішній час посвідчення укладеного між сторонами договору нотаріально.
Відповідно до частини 2 статті 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Спірний біржовий договір купівлі-продажу нерухомості підлягав нотаріальному посвідченню, однак нотаріальна форма при його укладенні дотримана не була.
В той же час, як було встановлено вище, позивачем, як покупцем, були виконані всі умови договору в повному обсязі, зокрема вона оплатила продавцю вартість квартири, прийняла її у власність та зареєструвала біржовий договір на Біржі нерухомості Едвайс-Консульт 29.08.1997 року за реєстр. №189.
Проте, як було з'ясовано в судовому засіданні, позивач не надав оригіналу правовстановлюючого документу-договору купівлі-продажу у зв'язку з його втратою, тому просить суд визнати за нею право власності на придбану за даним договором квартиру.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Згідно зі ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Позивач вказує, що оригінал біржового договору ним втрачено, тому просить визнати право власності на квартиру №19 за адресою: м. Миколаїв вул. 6-та Поперечна 32.
Дослідивши докази долучені до матеріалів справи щодо їх належності і допустимості, оцінивши їх в сукупності, суд дійшов висновку про те, що позов обґрунтований, а відтак підлягає задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 209, 212, 213 215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_2 до Відкритого акціонерного товариства Миколаївський домобудівний комбінат, третя особа Біржа нерухомості Едвайс-Консульт, про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нерухоме майно квартиру №19 за адресою: м. Миколаїв вул. 6-та Поперечна 32.
Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Заводський районний суд міста ОСОБА_1 шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня отримання його копії.

Суддя Заводського районного суду

міста ОСОБА_1Кузьменко