Справа № 549/171/17
Провадження № 2/549/82/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2017 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді - Глущенко Н.М.

при секретарі - Бибик О.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чорнухи цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі ,

встановив:

Позивач звернулася до суду із позовами до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди.

Ухвалою Чорнухинського районного суду Полтавської області від 12.05.2017 року було відкрито провадження в цивільній справі та об'єднано в одне провадження цивільну справу за №549/171/17 за позовом ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та цивільну справу № 549/172/17 за позовом ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі, присвоївши справі єдиний номер 549/171/17.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтувала тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та нею 20.11.2013 року було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер :00:005:0137 та знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу.

01.08.2015 між ПрАТ «Райз-Максимко» та нею було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер :00:005:0138 та знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу.

Згідно п. 9 договору оренди від 20.11.2013 року орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3495,65 грн. Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2013 та 2014 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору.

Згідно п. 9 договору оренди від 01.08.2015 року орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112,54 грн. Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2015 та 2016 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору.

В судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольниити повністю з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву в якій просив розглянути справу без його участі за наявними у справі матеріалами.

Свідок ОСОБА_3, яка працює на посаді головного бухгалтера Чорнухинської філії ПрАТ «Райз-Максимко», суду підтвердила ту обставину, що позивачу у 2013 році орендна плата по договору оренди землі від 20.11.2013 року не виплачувалась взагалі. Виплата орендної плати за 2013 рік була проведена в листопаді 2014 року, орендна плата за 2014 рік була виплачена відповідно у 2015 році, у 2015 році орендна плата позивачу була частково сплачена, а доплата проводилась у 2016 році, за 2016 рік орендна плата виплачувалась у 2017 році. Крім того, свідок зазначила що у 2015 році розмір орендної плати було збільшено до 6% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4194,78 грн, а у у 2016 році розмір орендної плати було збільшено до 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5593.04 грн.

Також ОСОБА_3 пояснила, що 01.08.2015 року між позивачем і ПрАТ «Райз-Максимко» був перезаключений договір оренди землі, орендна плата складає 6112,54 грн. Свідок вказала, що орендна плата за 2015 рік позивачу була виплачена у 2015 році не в повному розмірі, а доплата була проведена у 2016 році. Також зазначила, що у 2016 році орендна плата позивачу також була виплачена частково, доплата була проведена у 2017 році. Крім того свідок зазначила, що у 2016 році розмір орендної плати було збільшено до 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6985,76 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 20.11.2013 року було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер :00:005:0137, яка знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 3495,65 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 5% (пять відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

01.08.2015 року між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер :00:005:0138, яка знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6112,54 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно дост. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, відповідач не в повній мірі виконав умови договору та не сплатив позивачу у 2013 році орендну плату згідно укладеного 20.11.2013 договору. Виплата орендної плати в сумі 2971,30 грн за 2013 рік була здійснена у 2014 році, , про що свідчить копія відомості на виплату грошей № РМРМА001813 від 28.11.2014.

Відповідно до рішення від 16.01.2015 року № 2 «Про збільшення розміру орендної плати по підприємствам Східного РУ» орендна плата у 2015 році була збільшена до 6% від нормативної грошової оцінки землі і становила 4194.78грн.

У 2015 році позивачеві було виплачено орендну плату за 2014 рік та частково за 2015 рік в сумі 5000,00 грн, що підтверджується копіями відомостей на виплату грошей №7 від 28.07.2015 року та № 7 від 28.07.2015. Доплата за 2015 рік була здійснена у 2016 році в сумі 2350,00 грн, про що свідчить копія платіжної відомості № 5 від 16.08.2016 року.

Виплата орендної плати за 2016 рік по договору, укладеному 20.11.2013 року документально не підтверджена.

Судом встановлено, що відповідно до договору оренди землі від 01.08.2015 року орендна плата становить 7% від нормативної грошової оцінки землі, що складає 6112,54 грн на момент укладення договору. Згідно рішення від 06.07.2016 №152 «Про дозвіл на збільшення розміру орендної плати , надання допомоги та додаткових послуг пайовикам підприємства» орендна плата збільшується до розміру 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з 01.01.2016. Сума орендної плати з врахуванням вищевказаного рішення становить 6985,76 грн.

Відповідно до вищевказаного договору оренди землі позивачеві були виплачені грошові кошти в сумі 5000,00 грн у 2016 році, що підтверджується копією відомості на виплату грошей №4 від 29.06.2016 року та свідчить про виплату орендної плати не в повному розмірі.

Надані відповідачем докази: відомість видачі грошей 31.08.2015 року № 3 про виплату ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 4374,83 грн, суд не приймає до уваги, оскільки відповідачем не доведено, відповідно до якого договору оренди землі ці грошові кошти сплачені (а.с.44 )

Також суд не приймає до уваги, надану відповідачем копію відомості на оранку ЦРМ 011505 від 30.04.2015 ПрАТ «Райз- Максимко» , відповідно до якої позивачеві було надано послуг на суму 254 гривень 00 копійок, оскільки подана відомість не підписана ні керівником ні головним бухгалтером або працівником підприємства, який на це уповноважений (а.с.48).

Вищевказані відомості підтверджені в судовому засіданні показами свідка ОСОБА_3, яка працює на посаді головного бухгалтера Чорнухинської філії ПрАТ «Райз-Максимко».

Як вбачається з довідки №206 від 25.05.2017, наданої Прат «Райз-Максимко» на вимогу суду, позивачу було нараховано та виплачено у 2015 році 6603,97 грн, з них: 1500,00 грн мотиваційні кошти, що не включені в суму орендної плати, та 5103,97 грн готівка У 2016 році позивачу було нараховано та виплачено 6748,22 грн готівкою. Однак, відомості, що містяться у вищевказаній довідці судом до уваги не беруться, оскільки вони не підтерджені доказами.

Вказані обставини представником відповідача не спростовано та не надано суду доказів, які б підтверджували факт того, що орендна плата згідно договорів оренди землі від 20.11.2013 року та від 01.08.2015 року сплачувалась позивачу вчасно та в повному обсязі.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Отже, зазначені обставини вказують на систематичну несплату позивачу ОСОБА_2 орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди землі і, як наслідок таких неправомірних дій орендаря є підставою для розірвання договору.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експерта.

При ухваленні рішення суд оцінює докази з урахуванням вимог статей 58 і 59 ЦПК України про їх належність та допустимість. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст.60 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.ст.27,46 ЦПК України).

Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст.27 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 37 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договори оренди землі, укладені між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1280 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 30, 60, 62, 212-215 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі, задовольнити повністю.

Розірвати достроково договір оренди землі від 20.11.2013 року укладеного орендодавцем ОСОБА_2 з одного боку та орендарем ПрАТ «Райз-Максимко" щодо земельної ділянки площею 2,80 га, яка знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:005:0137.

Розірвати достроково договір оренди землі від 01.08.2015 року укладеного орендодавцем ОСОБА_2 з одного боку та орендарем ПрАТ «Райз-Максимко" щодо земельної ділянки площею 2,88 га, яка знаходиться в адміністративних межах Кізлівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:005:0138.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», ідентифікаційний код: 30382533, місцезнаходження: 37240, вул. Матросова, 10 м. Заводське Лохвицький район Полтавська область на користь ОСОБА_2, РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 1280 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Чорнухинский районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 19 серпня 2017 року.

Суддя