РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 липня 2017 року

Волноваський районний суд Донецької області

у складі: головуючого: судді Мохова Є.І.

при секретарі Бридні О.Л.

за участю позивача не зявився,

відповідача не зявився

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною і визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на будинок, посилаючись на те, що у травні 2014 року він купив у відповідача будинок №65 по вулиці Леніна (теперішня Польова) в смт. Андріївка Тельманівського (теперішній Волноваський) району Донецької області, який належить відповідачу на праві приватної власності. Він сплатив відповідачу обумовлену ним вартість будинку в розмірі 25000,00 гривень, відповідач передала йому ключі від будинку, технічну документацію, та склала розписку про підтвердження отриманих грошей в рахунок купівлі-продажу домоволодіння. У червні 2014 року позивач вселився в будинок. До 01.09.2014 року неодноразово просив відповідачку зявитися до нотаріусу для оформлення угоди, але їй перешкоджали різні особисті обставини. Крім того з кінця липня 2014 року почалися обстріли селища Андріївка, селище Тельманове (районний центр), де була можливість оформити угоду, було окуповане. Велися постійні бойові дії. На даний час коли с. Андріївка стало вже Волноваським районом і є можливість зявитися до нотаріуса, відповідачка не бажає цього робити, аргументуючи поганим станом свого здоровя, усіляко намагається ухилитися зустрічі зі мною та телефонних розмов.

В спірний будинок на час ведення бойових дій улучив снаряд. Будинок було суттєво пошкоджено, частина майна знищена. Позивач зробив косметичний ремонт, вставив вікна, з 2014 року своєчасно сплачую замельні податки... продовжую мешкати в ньому.

В судове засідання позивач не зявився, своєю письмовою заявою просить розглянути справу без нього, на задоволенні позову наполягає.

Відповідач в судове засідання не зявилась, надала заяву про розгляд справи без її присутності. Не заперечувала проти задоволення позовної заяви.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно з частини 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення в позові.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно відомостей з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що відповідач є власником будинку №65 по вулиці Леніна (теперішня Польова) в смт. Андріївка Волноваського району, Донецької області (а.с.13), загальна площа 36,60 кв.м, житлова площа якого складає 26,80 кв.м., опис обєкта: А1-житловий будинок, а1-віранда, а 1- ганок, Б1 сарай, В1 вбиральня, к-колодязь, №1 паркан, №2 ворота, І-мощення.

Із розписки, написаної власноручно відповідачкою ОСОБА_2 від 12.05.2014 року вбачається, що відповідач отримала від позивача 25000,00 гривень за продаж вказаного вище будинку та зобовязалась з першою вимогою ОСОБА_1 зявитися до нотаріуса для оформлення Договору купівлі-продажу нотаріально (а.с.11).

Того ж дня відповідачем передано позивачу технічну документацію на будинок та ключі.

Згідно довідки виконавчого комітету Андріївської селищної ради Волноваського району Донецької області від 26.05.2017 року за № 1026 ОСОБА_1 сплачував земельний налог за адресою вул. Польова,65 у смт. Андріївка, протягом трьої останіх років з 2014 по 2016 роки, що підтверджується також квитанціями ( а.с.8-10).

Однак, як встановлено судом, станом на теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оцінюючі наведені позивачем у відповідності зі ст. 57 ЦПК України докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позивач та відповідач домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, при таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі ст.ст.11,220,655,657 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,15,208,209,212-215,256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 65 по вулиці Польовій (Леніна) в смт. Андріївка Волноваського району Донецької області укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 12 травня 2014 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на будинок №65 по вулиці Польовій (Леніна) в смт. Андріївка Волноваського району, Донецької області, загальною площею 36,60 кв.м, житловою площа 26,80 кв.м., опис обєкта: А1-житловий будинок, а1-віранда, а1- ганок, Б1 сарай, В1 вбиральня, к-колодязь, №1 паркан, №2 ворота, І-мощення.

Рішення суду відповідно до частини 1 статті 223 ЦПК України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд Донецької області шляхом подання в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Оригінал рішення зберігається у матеріалах цивільної справи №221/2532/17, що знаходиться у архіві Волноваського районного суду Донецької області.

Суддя