Справа № 633/190/17
провадження 2/633/130/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2017 р. смт.Печеніги

Печенізький районний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді - Смирнова В.А.

за участю секретаря судових засідань - Ріпа І.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Печеніги цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купілві-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами,

третя особа - Печенізька державна нотаріальна контора Харківської області

в с т а н о в и в:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору купілві-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями та спорудами, третя особа - Печенізька державна нотаріальна контора Харківської області.

В позові позивачка вказує, що 01 вересня 2013 року між нею та її братом ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 Цей житловий будинок, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Печенізькою держнотконторою Харківської області 03 березня 2004 року за реєстровим № 163 був успадкований братом позивачки ОСОБА_3 після їхнього батька ОСОБА_4. Брат позивачки в цьому будинку не проживав, оскільки є громадянином Російської Федерації. У 2013 році брат потребував грошей та вирішив продати цей житловий будинок. Оскільки цей будинок, як вказує позивачка, є їй дуже дорогим, як пам'ять про батьків, вона запропонувала брату продати цей будинок їй. 01 вересня 2013 року брат приїхав у відпустку до смт. Печеніги, щоб укласти договір купівлі-продажу вищевказаного житлового будинку. Але коли позивачка та її брат звернулись до нотаріуса, з'ясувалось, що для посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку необхідно зібрати пакет документів. Оскільки брат не міг залишитися на тривалий термін для збору необхідних документів та потребував терміново грошей, позивачка запропонувала брату укласти договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, а потім коли у нього з'явиться час посвідчити договір нотаріально. 01 вересня 2013 року між позивачкою та її братом ОСОБА_3, був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 За цим договором ОСОБА_3 продав позивачці вищевказаний житловий будинок та отримав від позивачки 10 000 грн. Згідно умов цього договору сторони домовились, що цей договір купівлі-продажу буде сторонами посвідчений нотаріально протягом 3 років після його укладення, тобто до 01 вересня 2016 року. ОСОБА_3 залишив на ім'я позивачки довіреність для збору необхідних документів і виїхав додому до Російської Федерації. З того часу брат позивачки більше не з'являвся на території України. ОСОБА_3 не заперечує факт продажу житлового будинку.

Позивачка просить суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 який в цілому складається з А- житлового будинку, загальною площею 39,0 кв. м., житловою площею 19,7 кв.м., а - веранда, Б-літня кухня, В- погріб, б1- сарай прибудова, Г-сарай, г - туалет, К-колонка, л1 - ворота, л2 - паркан, укладений 01 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивачка позов підтримала та просила його задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 надав до суду нотаріально посвідчену заяву, в якій вказав, що не заперечує проти визнання судом договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 дійсним. Також надав заяву про слухання справи за його відсутності, де вказав, що дійсно між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купілі-продажу житлового будинку, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1 позовні вимоги визнає повністю.

Третя особа - державний нотаріус Печенізької державної нотаріальної контори Харківської області в судове засідання не прибув, хоча про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву с проханням розглядати справу за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Вислухавши позивачку, дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню. При цьому суд виходить з наступного.

Згідно ч.3 ст. 10, ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Матеріалами справи встановлено, що згідно нотаріально посвідченого свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.03.2004 року - спадкоємцем майна ОСОБА_4, померлого ІНФОРМАЦІЯ_2 року є його син ОСОБА_3. Майно складається з житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого на земельній ділянці Печенізької селищної ради розміром 1108 кв.м., в АДРЕСА_1

Згідно договору складеного в простій письмовій формі від 01 вересня 2013 року - ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці Печенізької селищної ради в АДРЕСА_1 за 10 000 ( десять тисяч) гривень. Сторони договору домовились, що даний договір купівлі-продажу буде засвідчений нотаріально протягом 3 ( трьох) років з тепершнього часу ( тобто з 01 вересня 2013 року). ( а.с. 7).

На житловий будинок з надвірними будівлями, який розташований на земельній ділянці Печенізької селищної ради в АДРЕСА_1 видано технічний паспорт від 11.03.2013 року та висновок про технічний стан житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами. ( а.с. 5, 8-16).

Згідно нотаріально посвідченої заяви від 23.05.2017 р. - ОСОБА_3 вказав, що не заперечує проти визнання судом договору купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 дійсним. ( а.с.4, 21).

Згідно паспорта громадянина України серія НОМЕР_1, виданого 02.03. 2000 р. Печенізьким РВ УМВС У в Харківській області - ОСОБА_2 народилась ІНФОРМАЦІЯ_3 р. в с-щі Печеніги, Печенізького району Харківської області та значиться зареєстрованою проживаючою за адресою: АДРЕСА_2( а.с.17-19).

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно ч. 3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, суд розглянувши справу в межах заявлених вимог позивача і на підставі доказів сторінвважає, що визнання відповідачем пред'явленого позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, позивачка повністю довела ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог,позовні вимоги ОСОБА_2 не протиречать закону та підлягають задоволенню.

Суд не стягує судові витрати з відповідача в зв'язку з заявою позивачки про покладення даних витрат на неї, яку вона підтримала в судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 4-8, 10, 11,60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ч. 3 ст. 334 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 який в цілому складається з А- житлового будинку, загальною площею 39,0 кв. м., житловою площею 19,7 кв.м., а - веранда, Б-літня кухня, В- погріб, б1- сарай прибудова, Г-сарай, г - туалет, К-колонка, л1 - ворота, л2 - паркан, укладений 01 вересня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Харківської області через Печенізький районний суд Харківської області в 10- денний строк з дня проголошення рішення .

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: В.А.Смирнов