Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1413/17 Головуючий у суді І-ї інстанції Березій Ю. А.
Доповідач Письменний О. А.
РІШЕННЯ

Іменем України

02.08.2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів - Єгорової С.М., Дуковського О.Л.,

при секретарі - Федоренко Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 31 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, треті особи - Маловисківська районна державна адміністрація Кіровоградської області, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 про поновлення договору оренди земельної ділянки, -

встановила:

У січні 2017 року ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, третя особа - Маловисківська районного державна адміністрація Кіровоградської області про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим. В обґрунтування позовних вимог зазначав, що 01 січня 2011 року між ним та Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 35 га, що розташована на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Вказаний договір був зареєстрований відділом Держкомзему у Маловисківському районі 02 грудня 2011 року, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис за № 000786. Строк дії договору закінчився 09.12.2016 року. Після чого ним було підписано додаткову угоду про продовження дії договору на той самий строк та на тих самих умовах та надіслано її відповідачу, однак дана угода йому не була повернута. Оскільки відповідач на його дії щодо поновлення договору оренди землі не відреагував, просив визнати даний договір поновленим та зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області зобов'язати підписати додаткову угоду.

Під час розгляду справи до участі у справі судом першої інстанції залучено третіх осіб, а саме ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 31 березня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах встановлених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що розпорядженням голови Маловисківської районної державної адміністрації Кіровоградської області від 30 серпня 2010 року поновлено термін дії договору оренди земель від 21 листопада 2005 року № 3, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (резервний фонд), загальною площею 35 га, в тому числі ріллі 35 га на території Березівської сільської ради ОСОБА_2 терміном на 5 років з орендною платою 3% від грошової оцінки ріллі 1 га з урахуванням індексу інфляції та зобов'язано ОСОБА_2 зареєструвати договір оренди.

01 січня 2011 року між ОСОБА_2 та Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області укладено договір оренди земельної ділянки площею 35 га, що знаходиться на території Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на п'ять років. Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Маловисківському районі Кіровоградської області 02 грудня 2011 року /а.с. 9-11/.

Згідно довідки виконкому Березівської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області № 683 від 15.12.2016 року, ОСОБА_2 земельну ділянку, яка належала йому на підставі договору оренди, використовував відповідно до її цільового призначення, орендна плата сплачувалася у повному обсязі та у встановлені договором строки /а.с.19/.

30 вересня 2016 року ОСОБА_2 подав до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області заяву про продовження дії зазначеного договору оренди земельної ділянки, до якої був долучений, зокрема, проект додаткової угоди до договору оренди /а.с.22/.

Позивач стверджує, що відповіді на вказану заяву від відповідача він не отримував.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області заперечує даний факт. Стверджує, що позивачу листом від 24.11.2016 року було надано відповідь, якою відмовлено у продовженні договору оренди землі /а.с.167 т.1/.

За правилами ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Ні під час розгляду справи в суді першої інстанції, ні в суді апеляційної інстанції, для чого було оголошено перерву в судовому засіданні, відповідач не надав належних доказів на підтвердження факту направлення у визначений договором та ст.33 ЗУ «Про оренду землі» термін ОСОБА_2 повідомлення про небажання поновлювати договір оренди.

Згідно зі ст.55 Конституції України права та свободи людини і громадянина захищаються судом. Кожна особа має право в порядку, встановленому законом, звернутися за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Аналогічні положення містяться у ч. 1 ст. 15 ЦК України та ст. 3 ЦПК України.

Стаття 33 Закону України «Про оренду землі» об'єднує два випадки пролонгації договору оренди.

Так, у ч.1 ст.33 цього закону передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Реалізація зазначеного переважного права на поновлення договору оренди можлива лише за умови дотримання встановлених цією нормою певної процедури і строків (ч. ч. 2-5 цієї статті).

Для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Встановлено, що після закінчення терміну дії договору оренди землі - з 02.12.2016 року ОСОБА_2 продовжував користуватись земельною ділянкою, оскільки її власник не ставив питання про її вилучення.

Частиною 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено підставу поновлення договору оренди у тому разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. Такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обов'язки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Відповідно до ч.ч. 8,9 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

З матеріалів справи вбачається, що 03 січня 2017 року ОСОБА_2 надіслав пропозицію про укладення додаткової угоди про оренду землі на той же період і на тих же умовах. Відповідь про відмову надана відповідачем лише 25.01.2017 року, хоча таке заперечення мало надійти позивачу до 02 січня 2017 року, відповідно до вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Отже, враховуючи те, що позивач продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди протягом одного місяця, за відсутності листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі у визначений строк, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За таких обставин, рішення суду першої інстанції, відповідно до вимог статті 309 ЦПК України підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

У відповідності до ст.88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 31 березня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати поновленим на той же строк та на тих же умовах договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) площею 35 га укладений 01 січня 2011 року між Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_2 та зареєстрований 02 грудня 2011 року відділом Держкомзему у Маловисківському районі за № 00786.

Зобов'язати Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області підписати додаткову угоду про продовження дії договору оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) площею 35 га укладеного 01 січня 2011 року між Маловисківською районною державною адміністрацією Кіровоградської області та ОСОБА_2 та зареєстрований 02 грудня 2011 року відділом Держкомзему у Маловисківському районі за № 00786.

Стягнути з Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 1280 грн. за подачу позовної заяви та 1408 грн. за подачу апеляційної скарги.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: