Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1658/17 Головуючий у суді І-ї інстанції Іванова Л. А.
Доповідач Кіселик С. А.
УХВАЛА

Іменем України

31.08.2017 Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі :

Головуючого судді Кіселика С.А.

суддів : Карпенка О.Л., Черненко В.В.,

за участі секретаря судового засідання - Двоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку на рішення Ленінського районного суду міста Кіровограда від 3 жовтня 2016 року,

ВСТАНОВИЛА:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, вказавши на обгрунтування позовних вимог, що 16 липня 1997 року згідно з протоколом відкритих біржевих торгів між ним (позивачем) та ОСОБА_3, було укладено договір купівлі - продажу домоволодіння АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку (літера Аа), сараю - літньої кухні (літера БВ ), гаражу (літера Г ), бані (літера Д ), зливної ями (літера Е ), вбиральні (літера Ж), огородження та водопроводу, житловою площею 17,20 кв.м., розташоване на зареєстрованій земельній ділянці 582, 8 кв.м., згідно з рішенням Кіровоградської міської ради від 13.12.1995 року №783. Вказав, що зазначена угода була вільним волевиявленням обох сторін, укладена в письмовій формі, не порушує нічиїх законних прав, всі умови договору сторонами виконані, зокрема, відповідач, як продавець, передав йому будинок і необхідну документацію на будинок, а він (позивач) в свою чергу сплатив передбачену договором суму, ніяких претензій та спорів за договором не має, у зв'язку з чим він може бути визнаний судом дійсним. Крім того, позивач зазначив, що земельна ділянка, площею 582, 8 кв.м, на якій розташований будинок, згідно Державного акту на право приватної власності на землю залишилась бути оформленою за відповідачем, разом з тим, позивач вважає, що під час укладення 16.07.1997 року договору купівлі-продажу домоволодіння АДРЕСА_1 між ним та відповідачем при переході права власності на житловий будинок, до нього (позивача) перейшло також і право власності на земельну ділянку площею 582, 8 кв.м, на якій розташований будинок. Позивач також вказав, що про своє порушене право він дізнався у 2015 році, коли звернувся до нотаріуса для оформлення договору купівлі-продажу будинку.

З огляду на викладене вище, позивач ОСОБА_2 просив договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачем ОСОБА_3, який зареєстрований на Кіровоградській філії товарної біржі «Українська біржа нерухомості» від 16.07.1997 року за №209/97, визнати дійсним. А також визнати за ним (позивачем) право власності на земельну ділянку площею 582, 8 кв.м, яка була надана для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданого 22.12.1995 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів за №1287.

Рішенням Ленінського районного суду м. Кіровограда від 03 жовтня 2016 року в позові відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач просить змінити рішення через порушення норм матеріального і процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, представника відповідача, перевіривши в межах ст. 303 ЦПК України матеріали справи та наведені у скарзі доводи, колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню із наступних підстав.

У справі, яка переглядається, судом встановлено, що 16.07.1997 року згідно з протоколом відкритих біржових торгів № 209/97, позивач ОСОБА_2, як Покупець, уклав з відповідачем ОСОБА_3, як Продавцем, договір купівлі-продажу, за умовами якого Продавець продала, а Покупець купив домоволодіння АДРЕСА_1, яке складається з житлового будинку (літера Аа), сараю - літньої кухні (літера БВ ), гаражу (літера Г ), бані (літера Д ), зливної ями (літера Е ), вбиральні (літера Ж), огородження та водопроводу, житловою площею 17,20 кв.м., розташоване на зареєстрованій земельній ділянці 582, 8 кв.м., згідно з рішенням Кіровоградської міської ради народних депутатів від 13.12.1995 року №783.

Відповідно до п.п.5, 6 Договору продаж здійснюється за 8 549 грн., які Продавець одержав від Покупця повністю до підписання цього Договору; право власності на домоволодіння у покупця виникає з моменту підписання цього договору.

Згідно зі ст.227 ЦК України Договір підлягає реєстрації в Кіровоградському ОБТІ.

Із змісту Договору також вбачається, що останній згідно зі ст.15 Закону України «Про товарну біржу» був зареєстрований Кіровоградською філією товарної біржі «Українська Біржа нерухомості» згідно з протоколом відкритих біржових торгів №209/97 від 16 липня 1997 року і не підлягає нотаріальному посвідченню.

Також встановлено, що зазначений договір купівлі-продажу було зареєстровано позивачем 23.07.1997 року в ОКП «Кіровоградське ООБТІ» (запис №20012/111).

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив із того, що підстав для визнання в судовому порядку дійсним неоспореного договору купівлі-продажу від 16.07.1997 року немає, і відзначив, що при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинного до цієї дати Земельного кодексу (ст.30 Кодексу), до набувача від відчужувача автоматично переходило право власності або право користування земельною ділянкою на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження, з необхідністю подальшого оформлення набувачем переходу права власності, чого позивачем зроблено не було. Суд дійшов висновку, що на даний час позивачем безпідставно пред'явлено вимоги про визнання за ним, в судовому порядку, права власності на земельну ділянку площею 582, 8 кв.м, яка була надана для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1, відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданого 22.12.1995 року на ім'я ОСОБА_3 та зареєстрованого в книзі записів державних актів за №1287.

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду першої інстанції.

Згідно положень ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України право на захист цивільних прав та інтересів має кожна особа у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності.

Із матеріалів справи вбачається, що вони не містять жодного доказу тому, що будь ким із третіх осіб не визнається право власності ОСОБА_2 на придбане ним домоволодіння та земельну ділянку, яка перейшла у його власність відповідно до вимог ст.. 30 ЗК України, в редакції яка була чинною на час укладання договору купівлі - продажу домоволодіння.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції правильно встановив правовідносини, які виникли між сторонами і правильно застосував норми матеріального права, що їх регулюють.

Відповідно до вимог ч.1 ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла переконання, що рішення суду є законним та обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляції не спростовують правильних висновків суду, а тому рішення скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.. ст. 303, 307, 308, 313 - .315 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити, а рішення Ленінського районного суду міста Кіровограда від 3 жовтня 2016 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя С.А.Кіселик

Судді: О.Л. Карпенко

В.В. Черненко