Справа № 456/635/17
Провадження № 4-с/456/21/2017
УХВАЛА

Іменем України

31 липня 2017 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Саса С. С. ,

при секретарі Карпин О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Стрий скаргу ОСОБА_1 на дії державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області щодо оцінки майна,

ВСТАНОВИВ:

Скаржник звернувся до суду із скаргою та уточнивши свої вимоги просить визнати дії відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області щодо використання звітів про оцінку нерухомого майна та земельної ділянки наданих експертом ОСОБА_2, а саме: земельної ділянки площею 0,0653 га, що розташована на території м. Стрия, Стрийської міської ради, вул. Львівська, 34В, Львівської області, кадастровий номер :04:015:0089, :04:015:0090, надану для обслуговування житлового будинку, згідно якої визначено вартість 74000 грн., а саме 113,32 грн. за один метр квадратний, та звіт про визначення вартості будинку, що знаходиться за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. Львівська, 34В, згідно якої встановлено, що вартість будинку становить 1893000,00 грн. неправомірними.

Покликається на те, що 20 лютого 2014 року Стрийським міськрайонним судом Львівської області видано виконавчий лист у справі № 1323/6024/2012 про звернення стягнення на нерухоме майно згідно іпотечного договору від 02.07.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за №4522, що належить скаржнику, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходяться в м. Стрию по вул. Львівській, 34-В(стара адреса АДРЕСА_1) готовністю 93%. До нього належать: цегляна літня кухня "Д", цегляний сарай «Е», огорожа №3, ворота №1, хвіртка №2; земельну ділянку площею 0,0653 га, що розташована на території м. Стрия. Стрийської міської ради вул. Львівська 34 А/1 Львівської області, кадастровий номер :04:015:0089, :04:015:0090, надану для обслуговування житлового будинку, для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" в сумі 118594,07 доларів США та 55483,91 грн.

24 лютого 2016 року постановою головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області ОСОБА_3 відкрито виконавче провадження з примусового виконання вишенаведеного документа.

Згідно акта державного виконавця від 05 вересня 2016 року описано й арештовано житловий будинок №34В по вул. Львівській у м.Стрий, та земельну ділянку площею 0,0653 га, що розташована на території м.Стрия, Стрийської міської ради, вул.Львівська,34А/1, Львівської області.

09 лютого 2017 року експертом ОСОБА_2 надано звіт про оцінку земельної ділянки площею 0,0653 га, що розташована на території м. Стрия, по вул.Львівська, 34В Львівської області, надану для обслуговування житлового будинку, згідно якої визначено вартість 74000 грн., а саме 113,32 грн. за один метр квадратний та звіт про визначення вартості будинку, що знаходиться за адресою Львівська область, м.Стрий, вул. Львівська, 34 В, згідно якої вартість будинку становить 1893000,00 грн.

Скаржник ОСОБА_1 не згідний із оцінкою нерухомого майна, вважає її необєктивною та такою, що містить істотне заниження вартості оцінюваного майна. Експертом ОСОБА_2 не було проведено огляду та обстеження обєкта оцінки, а державним виконавцем не було забезпечено доступу експерта до обєкта оцінки, а відтак оцінка нерухомого майна проведена не кваліфіковано, без огляду нерухомого майна з грубими порушеннями п.51 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", п.50 Національного стандарту №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" та Національного стандарту № 2 "Оцінка нерухомого майна" з урахуванням вимог Національного стандарту № 1, яким визначено загальні засади, а тому змушений звернутися з даною скаргою до суду.

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 уточнені вимоги скарги підтримали, покликаючись на викладені в ній обставини та просять скаргу задоволити.

Представник відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області в судове засідання не зявився, однак подав до суду заперечення на скаргу, покликаючись на те, що в провадженні відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області перебуває виконавче провадження ВП №50231047 про звернення стягнення на нерухоме майно згідно Іпотечного договору від 02.07.2007 року, зареєстрованому в реєстрі за №4522, що належить ОСОБА_1, а саме незавершений будівництвом житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходяться в м. Стрию по вул. Львівській, 34-В, до якого належать: цегляна літня кухня "Д", цегляний сарай «Е», огорожа №3, ворота №1, хвіртка №2, та земельну ділянку площею 0,0653 га, що розташована на території м. Стрия, Стрийської міської ради вул. Львівська 34 А/1 Львівської області, кадастровий номер :04:015:0089, :04:015:0090, надану для обслуговування житлового будинку, для задоволення грошових вимог ПАТ Укрсоцбанк в сумі 118594,07 доларів США та 55483,91 грн.

На виконання Закону України «Про виконавче провадження», актом державного виконавця від 05.09.2016р. описано і накладено арешт на майно боржника, а саме житловий будинок та земельну ділянку за адресою м. Стрий, вул. Львівська, 34-В.

З метою забезпечення належного виконання даного виконавчого документа державним виконавцем для участі у виконавчому провадженні призначено суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2, який має сертифікат суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання № 924/15, виданий 24.11.2015 року Фондом державного майна України.

Листом від 13.02.2017 року державним виконавцем належним чином повідомлено сторонам виконавчого провадження про результати визначення вартості майна.

Державним виконавцем використані надані йому права у точній відповідності із Законом та дії державного виконавця при винесенні постанови про призначення суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2, який має сертифікат суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання № 924/15, виданий 24.11.2015 року Фондом державного майна України, були здійснені на підставах, у спосіб та в межах повноважень, визначених чинним законодавством України, а тому дану скаргу не визнають в повному обсязі, вважають її необгрунтованою та такою, що не підлягає до задоволення.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши пояснення скаржника та його представника, суд вважає, що в задоволенні скарги слід відмовити.

Судом встановлено, що в провадженні відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області перебуває виконавче провадження ВП№50231047 про звернення стягнення на нерухоме майно згідно іпотечного договору від 02.07.2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4522, ще належить ОСОБА_1, а саме: незавершений будівництвом житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями, що знаходяться в м. Стрию по вул Львівська, 34-В, стара адреса: АДРЕСА_2, вказаний незавершений будівництвом житловий будинок "1-2" готовністю 93%. До нього належать: цегляна літня кухня "Д", цегляний сарай "Е", огорожа № 3, ворота № 1, хвіртка №2, а також на земельну ділянку площею 0,0653 га, що розташована на території м.Стрия, Стрийської міської ради, вул. Львівська, 34-А/1 Львівської області, кадастровий номер :04:015:0089, :04:015:0090 надану для

обслуговування житлового будинку, для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" в сумі 118594,07 доларів США та 55483,91 грн.

Ухвалою Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 15.05.2015 року встановлено порядок виконання даного виконавчого листа, а саме звернути стягнення на нерухоме майно, що належить ОСОБА_1, а саме: житловий будинок 1-2, що знаходиться за адресою Львівська область, м. Стрий, вул. Львівська,34В, загальною площею 253,6 кв.м., житловою площею 129,9 кв.м., до складу якого входять ворота №1, хвіртка №2, огорожа №3, земельну ділянку площею 0,0653 га, що розташована на території м.Стрия, Стрийської міської ради, вул. Львівська, 34-А/1 Львівської області, кадастровий номер :04:015:0089, :04:015:0090, надану для обслуговування житлового будинку, - для задоволення грошових вимог ПАТ "Укрсоцбанк" в сумі 118594,07 доларів США та 55483,91 грн.

Згідно ст. 58 Закону України «Про виконавче провадження» визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Відповідно до ст. 5. Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та профісійну оціночну діяльність в Україні" суб'єктами оціночної діяльності є суб'єкти господарювання зареєстровані в установленому законодавством порядку фізичні особи субєкти підприємницької діяльності, а також юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми та форми власності, які здійснюють господарську діяльність, у складі яких працює хоча б один оцінювач, та які отримали сертифікат суб'єкта оціночної діяльності відповідно до цього Закону.

Державним виконавцем для участі у виконавчому провадженні призначено суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2, який має сертифікат суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання № 924/15, виданий 24.11.2015 року Фондом державного майна України.

Відповідно до ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» листом від 13.02.2017 року державним виконавцем належним чином повідомлено сторонам виконавчого провадження про результати визначення вартості майна.

Згідно п. 24 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 6 «Про практику розгляду судами скарг на рішення, дії або бездіяльність державного виконавця чи іншої посадової особи державної виконавчої служби під час виконання судових рішень у цивільних справах» у справах за скаргами стягувача чи боржника на дії державного виконавця, пов'язані з арештом і вилученням майна та визначенням вартості й оцінки цього майна, суд перевіряє відповідність цих дій положенням статей 57, 58 Закону про виконавче провадження. При цьому судам необхідно враховувати, що визначення вартості майна боржника проводиться самим державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості, крім випадків, коли застосовуються оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден. При складності визначення вартості майна (окремих предметів) чи наявності у боржника або стягувана заперечень проти передачі арештованого майна боржника для реалізації за ціною, визначеною державним виконавцем, до участі у виконавчому провадженні і проведення оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден залучається суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

Аналізуючи зібрані докази по справі і оцінюючи їх в сукупності суд вважає, що державним виконавцем використані надані йому права у точній відповідності із Законом України Про виконавче провадження. Дії державного виконавця при винесенні постанови про призначення суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ОСОБА_2, який має сертифікат суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання № 924/15, виданий 24.11.2015 року Фондом державного майна України, були здійснені на підставах, у спосіб та в межах повноважень, визначених чинним законодавством України, а тому суд вважає необхідним

відмовити в задоволенні скарги за безпідставністю.

Керуючись ст.ст.383, 387 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Відмовити в задоволенні скарги ОСОБА_1 про визнання неправомірними дій відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області щодо використання звітів про оцінку нерухомого майна та земельної ділянки, що знаходяться за адресою Львівська область, м.Стрий, вул.Львівська, 34В.

Ухваламоже бути оскаржена до апеляційного суду Львівської області протягом пяти днів з дня проголошення ухвали.

Головуючий-суддя ОСОБА_5