Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1553/17

Провадження № 2/126/672/2017

"25" липня 2017 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Губко В. І.

секретар Бурлака А. І.,

за участі представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівна Нива", про розірвання договорів оренди землі та повернення земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №958636 та серії ЯБ №958637 ОСОБА_4 є власником земельних ділянок розміром 2,2409 га та 2,1650 га, розташованих на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договорів оренди землі №702 та 703 від 12.02.2009 року він передав належні йому вищеописані земельні ділянки в строкове платне користування (оренду) Товариству з обмеженою відповідальністю «Чарівна Нива» строком на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни, з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація даних договорів, згідно відповідних записів у них була проведена 19.04.2010 року та 05.08.2011 року.

Статтею 4 даних договорів обумовлено розмір, строки та порядок орендної плати. так п. 4.1. та 4.2. визначено розмір орендної плати -3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції. П 4.3. вказано, що орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. П 4.7. обумовлює відповідальність за невнесення у вказані строки орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день.

Будучи людиною похилого віку та проживаючи за межами Бершадського району позивач не бажав отримувати орендну плату у вигляді продукції, а тому виявив бажання відповідно до умов договору на отримання орендної плати грошовими коштами.

Однак, більше двох років відповідач не виконує умови договору оренди, не виплачує орендодавцю орендну плату та не реагує на його звернення з вимогою про розірвання договору.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали та просили задовольнити у зв'язку із тим, що систематична несплата орендної плати грубо порушує права орендодавця та умови договору оренди.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, про що надав письмові заперечення, в яких вказав, що відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата за користування земельними ділянками ОСОБА_4 систематично нараховувалась орендодавцеві. Нарахована орендна плата отримувалась родичами ОСОБА_4 (це було підтверджено представником позивача ОСОБА_1 в показах по справі №126/532/16-ц). Нараховані грошові кошти за використання земельних ділянок за останній час відображаються на особовому рахунку орендодавця в бухгалтерському обліку системи 1-С. Відповідно до оборотно-сальдової відомості по особовому рахунку №6855 ОСОБА_4 станом на 4 липня 2017 року йому нараховано 18 425,30 грн (відповідно по 9 212,65 по кожній з орендованих земельних ділянок). Проте ні ОСОБА_4, ні будь-хто з його довірених осіб, до ТОВ «Чарівна Нива» з заявами про виплату оренди в грошовому виразі - не звертався. Факт нарахування орендної плати за орендовані земельні ділянки та можливість отримати орендну плату в грошовому вигляді встановлено в рішенні Бершадського суду від 27.03.2017 року по справі №126/532/16-ц.

Крім того, представник відповідача вказав, що на день розгляду справи, кошти, нараховані позивачеві було йому надіслано поштовим переказом.

Суд, вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи встановив, що відповідно до Державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №958636 та серії ЯБ №958637 ОСОБА_4 є власником земельних ділянок розміром 2,2409 га та 2,1650 га, розташованих на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Належні йому земельні ділянки, відповідно до договорів оренди землі №702 та 703 від 12.02.2009 року ОСОБА_4 передав в строкове платне користування (оренду) Товариству з обмеженою відповідальністю «Чарівна Нива» строком на 10 років, з моменту державної реєстрації. Державна реєстрація даних договорів, була проведена 19.04.2010 року та 05.08.2011 року.

У кожному з двох вищеописаних договорів оренди землі у статті 4 описано строк, розмір та порядок сплати орендної плати. Зокрема, визначено розмір орендної плати у розмірі 3,0 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції, орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди. Крім того, у п. 4.7. обумовлено відповідальність за невнесення у вказані строки орендної плати у вигляді пені у розмірі 0,1 % від несплаченої суми за кожен день.

Згідно зі змістом п. 13.4 ст. 13 даних договорів, дія договору припиняється за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Так, згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

У відповідності до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Вiдповiдно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однiєї iз сторiн договiр оренди землi може бути достроково розiрваний за рiшенням суду в разi невиконання сторонами обовязкiв, передбачених ст.ст. 24 i 25 цього Закону та умовами договору, а також на пiдставах, визначених ЗК України та iншими законами України.

Згiдно iз п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Підставами для захисту прав орендодавця на підставі вищевказаних норм, є саме систематичність (два та більше випадків) несплати орендної плати передбаченої договором, як підстави для розірвання як договору оренди так і договору суборенди земельної ділянки, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12 та продубльована у справі №6-977цс16.

Ч. 1 ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» зазначає, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Суд вважає доведеним той факт, що позивач понад два роки не отримує орендну плату за договорами оренди землі №702 та 703 від 12.02.2009 року, що підтверджено представником відповідача, який наполягає на тому, що позивач не звертався до ТОВ "Чарівна Нива" з вимогою про сплату орендної плати. Крім того, представником відповідача зазначається про те, що ОСОБА_4 на підставі вищевказаних договорів нараховано 18425,30 грн. станом на 04.07.2017 року.

При цьому, суд критично оцінює посилання представника відповідача на те, що нараховану позивачеві орендну плату отримували його родичі, оскільки даний факт нічим не підтверджено.

Так зі змісту оспорюваних договорів оренди землі (а.4.3) вбачається, що орендна плата вноситься щороку до 31 грудня. Отже, точної дати нарахування коштів ОСОБА_4 передбачити не може, а проживаючи за межами Вінницької області особисто щоразу контролювати надходження коштів на рахунок позбавлений можливості, тому суд вважає, що останній повинен бути попереджений про можливість отримання орендної плати у певний час.

Крім того, суд критично оцінює і дані оборотно - сальдової відомості, надані відповідачем, оскільки вони не відображають строки та періодичність нарахування даних коштів, містять дані виключно станом на 04.07.2017 року а також не завірені підписами відповідальних осіб та печаткою установи.

Щодо посилання представника відповідача на те, що факт нарахування орендної плати та можливість її отримання підтверджено рішенням Бершадського районного суду від 27.03.2017 року у справі №126/532/16-ц, то дані обставини суд не може прийняти до уваги, оскільки дане рішення не набрало законної сили та було скасовано судом апеляційної інстанції, а тому не може бути розцінено як належний доказ.

Отже, суд вважає доведеним те, що останні роки ОСОБА_4 систематично не отримує орендну плату від ТОВ "Чарівна Нива" на виконання договорів оренди землі №702 та 703 від 12.02.2009 року, оскільки даний факт представником відповідача не оспорюється. Крім того, представником відповідача не надано суду доказів того, що ними періодично проводилось нарахування та виплата орендної плати позивачеві.

Судом прийнято до уваги те, що відповідач лише після звернення позивача до суду, що випливає зі слів представника ТОВ "Чарівна Нива", надіслав поштовим переказом кошти нараховані позивачеві в рахунок орендної плати за останні роки. Однак, жодних доказів, які б підтверджували факт перерахування даних коштів та їх отримання ОСОБА_4 суду не надано, як і не обґрунтовано підстав неперерахування даних коштів до звернення позивача до суду за захистом своїх прав.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що позивачем було доведено обставини викладені у позовній заяві, а саме порушення його прав, як орендодавця, які підлягають захисту в судовому порядку.

Отже, позовні вимоги ОСОБА_4 є законними та обґрунтованими, а тому підлягають до задоволення.

Враховуючи те, що суд задовольняє позовні вимоги, тому в порядку ст. 88 ЦПК України, вважає за необхідне стягнути з відповідача судовий збір сплачений ОСОБА_4 за звернення до суду із даним позовом, про що в матеріалах справи наявна відповідна квитанція.

На підставі ст.141 Земельного кодексу України, ст. ст. 13, 32, 34 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі №702 від 12.02.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Чарівна Нива» відносно земельної ділянки площею 2,2409 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Розірвати договір оренди землі №703 від 12.02.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ "Чарівна Нива» відносно земельної ділянки площею 2,1650 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,2409 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у придатному для використанні стані;

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Чарівна Нива» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,1650 га, розташовану на території Тернівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва у придатному для використанні стані.

Стягнути з ТОВ "Чарівна Нива" на користь ОСОБА_4 судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору у розмірі 3264,54 грн. (три тисячі двісті шістдесят чотири грн. 54 коп. ).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через суд першої інстанції до Апеляційного суду Вінницької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Губко