АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 614/217/15-ц Головуючий 1 інстанції Люба В.І.
Провадження № 22ц/790/2955/17 Доповідач: Коваленко І.П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 серпня 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Коваленко І.П

суддів Овсяннікової А.І., Швецової Л.А.,

при секретарі Дмитренко А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою Селянського (фермерського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області на рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року по справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 до Фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2015 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 звернулися до суду з позовом до Фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позовних вимог позивачі вказували, що 15 березня 2006 року між ОСОБА_1 та СФГ «Воля» був укладений договіо оренди землі №39, за умовами якого ОСОБА_1 передала в користування СФГ «Воля» земельну ділянку площею 9,34 га, розташовану на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області, строком на 15 років.

Між ОСОБА_25 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №47/1, відповідно до якого ОСОБА_3 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 2,15 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_2 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №119/1, відповідно до якого ОСОБА_2 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 5,40 га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_2 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №119, відповідно до якого ОСОБА_2 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 3,15 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_4 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №44, відповідно до якого ОСОБА_4 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,62 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_26 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №108, відповідно до якого ОСОБА_26 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 10,97 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_26 його спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_5.

Між ОСОБА_6 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №37, відповідно до якого ОСОБА_6 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,82 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_27 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №76, відповідно до якого ОСОБА_27 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,41 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_27 його спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_7.

Між ОСОБА_28 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №134, відповідно до якого ОСОБА_28 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,34 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_28 її спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_6.

Між ОСОБА_29 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №126, відповідно до якого ОСОБА_29 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,7657 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_29 її спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_7.

Між ОСОБА_30 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №41, відповідно до якого ОСОБА_9 передавав в користування СФГ «Воля» строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,15 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_10 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №146, відповідно до якого ОСОБА_10 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,34 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_11 та СФГ "Воля" 10 квітня 2006 року був укладений договір оренди землі 59/1, відповідно до якого ОСОБА_11 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 0,1998 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_12 та СФГ "Воля" 10 квітня 2006 року був укладений договір оренди землі №6, відповідно до якого ОСОБА_12 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 10 років власну земельну ділянку розміром 9,34 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_13 та СФГ "Воля" 10 квітня 2006 року був укладений договір оренди землі №74, відповідно до якого ОСОБА_13 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,16 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_14 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №75, відповідно до якого ОСОБА_14 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 9,09 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_15 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №32, відповідно до якого ОСОБА_15 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,32 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_16 та СФГ "Воля" 03 квітня 2008 року був укладений договір оренди землі №150, відповідно до якого ОСОБА_16 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 2,0546 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_31 та СФГ "Воля" 03 квітня 2008 року був укладений договір оренди землі №148/1, відповідно до якого ОСОБА_31 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 4,0102га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_31 та СФГ "Воля" 03 квітня 2008 року був укладений договір оренди землі №148, відповідно до зазначеного договору ОСОБА_31 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 6,0507га, що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_31 її спадкоємцем та власником зазначених земельних ділянок є ОСОБА_8.

Між ОСОБА_32 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №54, відповідно до якого ОСОБА_32 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 4,0 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_32 її спадкоємцем та власником зазначених земельних ділянок є ОСОБА_17.

Між ОСОБА_18 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №30, відповідно до якого ОСОБА_18 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 11,80 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_19 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №31, відповідно до якого ОСОБА_19 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,17 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_33 та СФГ "Воля" 03 травня 2007 року був укладений договір оренди землі №112, відповідно до якого ОСОБА_33 передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 8,21 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області. На теперішній час після смерті ОСОБА_33 її спадкоємцем та власником зазначеної земельної ділянки є ОСОБА_20.

Між ОСОБА_21 та СФГ "Воля" 15 березня 2006 року був укладений договір оренди землі №50, відповідно до якого вона передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 3,16 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_22 та СФГ "Воля" 03 квітня 2008 року був укладений договір оренди землі №147/1, відповідно до якого передавала в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 2,90 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_24 та СФГ "Воля" 24 березня 2008 року був укладений договір оренди землі №158, відповідно до якого ОСОБА_24 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 2,90 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_23 та СФГ "Воля" 03 жовтня 2007 року був укладений договір оренди землі №141/1, відповідно до якого ОСОБА_23 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 2,1330 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Між ОСОБА_23 та СФГ "Воля" 03 жовтня 2007 року був укладений договір оренди землі №141, відповідно до якого ОСОБА_23 передавав в користування СФГ "Воля" строком на 15 років власну земельну ділянку розміром 6,4673 га., що розташована на території Ізюмської сільської ради Борівського району Харківської області.

Позивачі зазначили, що всі договори оренди були зареєстровані у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України та набрали чинності відповідно до діючого законодавства. Умови договорів оренди СФГ "Воля" належним чином не виконувало, оскільки не виплачувало орендну плату орендодавцям за 2012 рік, 2013 рік та 2014 рік, що є підставою для розірвання договорів оренди землі.

У зв'язку з цим, позивачі просили суд розірвати вищевказані договори оренди земельних ділянок, стягнути з відповідача на користь позивачів судові витрати.

В судовому засіданні представник відповідача заперечувала проти позовних вимог, вказувала, що оскільки орендодавці порушили умови договору оренди землі та в односторонньому порядку віддали свої земельні ділянки СФГ «Моноліт» Борівського району Харківської області, тому орендна плата за 2012, 2013, 2014 роки позивачам не виплачувалась, крім того, орендар СФГ «Воля» має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, має право на усунення перешкод у користуванні нею, але СФГ «Воля» ні з якими позовами до суду не зверталось. Вказала, щодо довіреностей, якими ОСОБА_34 уповноважує ОСОБА_35 від імені ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 не додано довіреностей, якими б ці позивачі уповноважували ОСОБА_34 представляти їхні інтереси, більше того дані довіреності не дають права представляти інтереси вказаних позивачів в суді, належним чином не завірені. Крім того, зазначила, що доказів підтверджуючих право власності спадкоємців не надано, тому є підстави вважати цих осіб не належними позивачами.

Представник відділу Держземагенства у Борівському районі Харківської області надав до суду заяву, в якій вказав, що проти позовних вимог не заперечує та просить розглядати справу без його участі.

Рішенням Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року позовні вимоги задоволено. Позовні вимоги ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20 - залишено без розгляду.

Договір оренди землі №39 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_1 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 75, - розірвано.

Договір оренди землі № 119/1 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 5,40 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 83, - розірвано.

Договір оренди землі №119 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_2 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008р. за № 04, - розірвано.

Договір оренди землі №47/1 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_3 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,15 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008р. за № 93, - розірвано.

Договір оренди землі №108 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_26 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 10,97 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 81, - розірвано.

Договір оренди землі №37 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_6 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,82 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 27, - розірвано.

Договір оренди землі №134 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_28 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 52, - розірвано.

Договір оренди землі №76 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_27 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,41 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 14.08.2008р. за № 43, - розірвано.

Договір оренди землі №126 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_29 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,7657 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 23.01.2009р. за № 05, - розірвано.

Договір оренди землі №148/1 від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_31 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 4,0102 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.06.2009р. за № 21, - розірвано.

Договір оренди землі №148 від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_31 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 6,0507 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.06.2009р. за № 20, - розірвано.

Договір оренди землі №6 від 15 квітня 2004 року, укладений між ОСОБА_12 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,34 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 05.02.2007р. за № 01, - розірвано.

Договір оренди землі №74 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_13 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,16 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.06.2009р. за № 25, - розірвано.

Договір оренди землі №75 від 03 травня 2007 року, укладений між ОСОБА_14 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 9,09 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 23.06.2009р. за № 43, - розірвано.

Договір оренди землі №32 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_15 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 8,32 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 24, - розірвано.

Договір оренди землі №150 від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_16 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,0546 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 23.06.2009р. за № 37, - розірвано.

Договір оренди землі №54 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_32 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 4,0 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 25, - розірвано.

Договір оренди землі №50 від 15 березня 2006 року, укладений між ОСОБА_21 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 3,16 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.08.2008р. за № 33, - розірвано.

Договір оренди землі №147/1 від 03 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_22 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,90 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 19.06.2009р. за № 19, - розірвано.

Договір оренди землі №158 від 24 березня 2008 року, укладений між ОСОБА_24 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,7624 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 25.02.2009р. за № 15, - розірвано.

Договір оренди землі №141/1 від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_23 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 2,1330 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 30.09.2008р. за № 53, - розірвано.

Договір оренди землі №141 від 03 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_23 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 6,4673 га, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 30.09.2008р. за № 52, - розірвано.

Стягнуто з фермерського (селянського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 по довіреності ОСОБА_35 судовий збір в сумі 4 141 грн.20 коп.

Додатковим рішенням Борівського районного суду Харківської області від 12 травня 2015 року абзац перший резолютивної частини рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року доповнено ПІП «Рябенко Ніни Архипівни», виключивши з абзацу другого та доповнено резолютивну частину рішення новим абзацом: «договір оренди землі №59/1 від 10 квітня 2006 року, укладений між ОСОБА_11 та СФГ «Воля» Борівського району Харківської області про надання в оренду земельної ділянки загальною площею 0,1998 га, Зареєстрований у Борівському районі відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Ізюмській сільській раді вчинено запис від 18.08.2008р. за № 97, - розірвано.

В апеляційній скарзі СФГ «Воля» ставить питання про скасування рішення суду першої інстанції з ухваленням нового рішення, яким позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_11, - залишити без задоволення.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги апелянт посилається на незаконність, необґрунтованість рішення, ухваленого з порушенням вимог матеріального та процесуального права, на невідповідність висновків суду фактичним обставинам по справі; вказує, що суд першої інстанції не надав правової оцінки факту передачі позивачами в односторонньому порядку земельних ділянок СФГ «Моноліт»; крім того, спадкоємці деяких орендарів не надали доказів набуття їх права власності на орендовані земельні ділянки, бо право на спадщину не зареєстрували.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 23 липня 2015 року апеляційну скаргу СФГ «Воля» задоволено. Рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року скасовано в частині задоволення позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 та стягнення з відповідача судового збору у розмірі 4 141,20 грн., в цій частині ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову. В іншій частині рішення суду залишено без змін. Стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 на користь держави судовий збір у розмірі 121,80 грн. по 6,76 грн. з кожного.

Ухвалою суду Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 27 липня 2016 року касаційну скаргу позивачів задоволено, рішення суду апеляційної інстанції від 23 липня 2015 року скасовано, справу направлено на новий розгляд до суду апеляційної інстанції.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

При цьому колегія суддів виходить з наступного.

Задовольняючи позов суд першої інстанції виходив з обґрунтованості позовних вимог, так як відповідач не сплатив орендну плату за 2012-2014 роки, що свідчить про систематичне порушення умов договорів.

Такі висновки суду першої інстанції колегія суддів вважає правильними.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Судом встановлено, що протягом 2006-2008 років між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_26 - правонаступником якого є ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_27 - правонаступником якого є ОСОБА_7, ОСОБА_28 - правонаступником якої є ОСОБА_6Г, ОСОБА_29 - правонаступником якої є ОСОБА_7, ОСОБА_30, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_31 - правонаступником якої є ОСОБА_8, ОСОБА_32 - правонаступником якої є ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_33, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 та СФГ «Воля» були укладені договори оренди земельних ділянок, які належать позивачам на праві власності строком на 15 років.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Спірні договори оренди були зареєстровані у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України та набрали чинності відповідно до діючого законодавства.

Відповідно до п.9 договорів оренди СФГ «Воля» зобов'язався сплачувати власникам земельних паїв орендну плату за користування земельними ділянками.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з положеннями ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Частинами 1, 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

На підставі п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно роз'яснень викладених у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 6-116 цс 13, яка згідно ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для застосування судами під час розгляду справ, положення закону п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, що регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Матеріали справи свідчать, що відповідачем СФГ «Воля» порушено умови оплати за договором оренди (т.т. п.п. 5 п. 31 Договору) за 2012, 2013, 2014 роки, тому несплата орендної плати за 2012, 2013, 2014 роки є підставою для розірвання договору оренди землі, оскільки вказані обставини свідчать про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати.

Крім того, розірвання договору оренди судом є підставою для скасування державної реєстрації оренди землі, у відповідності з вимогами ст. 9, ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Доводи апеляційної скарги СФГ «Воля» про те, що позивачі отримують плату за користування їх землею від СФГ «Моноліт», колегією суддів не приймаються, оскільки договори оренди позивачів з СФГ «Воля» є дійсними і обов'язок зі сплати орендної плати повинно виконувати підприємство, з яким укладені такі договори.

Враховуючи вищенаведене колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про систематичне порушення умов договорів оренди землі, що є підставою для розірвання договору.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду законне і обґрунтоване, постановлено з дотриманням вимог матеріального в процесуального права і підстав для його скасування або зміни не вбачається.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

На підставі наведеного та керуючись п.1ч.1 ст.307, 308, 313, п.1 ч.1 ст.314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Селянського (фермерського) господарства «Воля» Борівського району Харківської області - відхилити.

Рішення Борівського районного суду Харківської області від 06 травня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді