Справа № 589/2869/17
Провадження № 2/589/1129/17
29 серпня 2017 р. Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:
головуючого судді - Євдокімової О.П.
при секретарі - Юрочко Л.М.
розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням.
Позивач звернулась до Шосткинського міськрайонного суду з вищевказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що вона 07.03.2017р. купила квартиру № 34 по вул. Знаменській в буд. № 3б в м.Шостка Сумської області у ОСОБА_4. Колишня власниця квартири ОСОБА_4 на дату оформлення Договору купівлі-продажу квартири була знята з реєстраційного обліку. І так як в квартирі залишились зареєстрованими члени її сім*ї, а саме: донька ОСОБА_2 та чоловік ОСОБА_3, то вони домовились, що вказані члени її сім*ї знімуться з реєстрації постійного місця проживання з квартири до 01.08.2017р, що було прописано в умова пункту 3.1.5 даного Договору.
На даний час відповідачі добровільно не знялись з реєстрації, чим чинять позивачу перешкоди у користуванні квартирою. Тому вона була змушена звернутися до суду з вказаним позовом.
Позивач в судове засідання не зявилась, надала заяву, в якій позовні вимоги підтримує та просить справу розглядати без її участі.
Відповідачі про день, час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, але в судове засідання не зявились, про причину своєї неявки не повідомили і клопотань, про розгляд справи у їх відсутність не надсилали, тому відповідно до ст.224 ЦПК України, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Суд, дослідивши докази по справі встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 150, 155 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право
розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди; власник квартири не може бути позбавлений права користування житлом, крім випадків передбачених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України члени сім'ї власника жилого будинку (квартири), які
проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням.
Як вбачається з матеріалів справи, а саме: відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 07.03.2017р. та з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.6,7) позивач придбала у ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1 та є її власницею. Згідно довідки з місця мешкання від 01.08.2017р. (а.с.8) в квартирі зареєстровані позивачка, її син ОСОБА_5, донька колишнього квартиронаймача ОСОБА_2 та чоловік ОСОБА_3, сама ж колишня квартиронаймач ОСОБА_4 знята з реєстрації з 13.12.2016р. Відповідно до акту обстеження матеріально-побутових умов сім*ї (а.с.14) в квартирі АДРЕСА_2 відповідачі зареєстровані, але не проживають. Згідно домовленості з колишньою власницею квартири ОСОБА_4, що передбачено в договорі купівлі-продажу в пункті 3.1.5, члени її сім*ї, тобто відповідачі по справі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 повинні були знятися з реєстрації постійного місця проживання в квартирі до 01 серпня 2017 року, однак до цього часу цього не зробили, тому, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі ст. 391 ЦК України у разі порушення права власності, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні користування майном особами, в яких відпали законні підстави для такого користування.
Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення право власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Таким чином у судовому засіданні встановлено, що відповідачі не мають статусу ні тимчасового мешканця, ні наймача, будь-яких договірних правовідносин з позивачем, які б давали підстави для обмеження прав позивача як нового власника квартири АДРЕСА_3, не існувало, як не існує і передбачених законом підстав для подальшого збереження відповідачами права користування вказаною квартирою, а тому втратили право користування квартирою, оскільки їхнє право похідне від прав колишнього власника житла, який припинив своє право власності згідно Договору купівлі-продажу квартири від 07.03.2017р. та умов пункту 3.1.5 даного Договору, тому суд вважає що позов доведено ї він підлягає задоволенню.
Керуючись ст. 319, 391 ЦК України, ст.ст.150, 155, 156 ЖК України, ст.ст.10, 60, 212, 213, 215,224 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням задовольнити повністю.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, такими, що втратила право користування житловим приміщенням в буд. № 3б кв. 34 по вул. Знаменській в м. Шостка Сумської області та зняти їх з реєстрації.
Заочне рішення може бути переглянуте Шосткинським міськрайсудом, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10-ти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в Апеляційний суд Сумської області через Шосткинський міськрайсуд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами які не були присутніми під час проголошення рішення суду, протягом цього строку з дня отримання копії рішення.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області ОСОБА_6