Справа № 140/1573/17
Провадження № 2/140/766/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.08.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ «СКХ «Вінницька Промислова Група» про розірвання договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

21.06.2017 року до суду з позовом звернулася ОСОБА_1 про розірвання договорів оренди землі, вказавши в позові, що між нею та ТОВ «СКХ «Вінницька Промислова Група» 31.01.2011 року був укладений договір оренди б/н земельної ділянки площею 1,8275 га., кадастровий номер якої - НОМЕР_1, яка знаходиться на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області. Вказаний договір було укладено на 5 років. Дана земельна ділянка належить їй на праві приватної власності на земельну ділянку на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія та номер НОМЕР_3 виданого 01.10.2004 року. Вказаний договір було зареєстровано відповідачем в Реєстраційній службі Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області 29.12.2014 року, тобто фактично більше ніж через три роки після його укладення. В даному договорі наявні виправлення які зробив відповідач, а саме: на договорі оренди землі, акті приймання - передачі об'єкта оренди виправлено дату з 2011 року на 2014 рік.

Також 31.01.2011 року між нею та ТОВ «СХК «Вінницька промислова група» було укладено ще один договір оренди земельної ділянки площею 1,8275 га., кадастровий номер якої - НОМЕР_2, яка розташована на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області. Даний договір також було укладено на 5 років. Вказана земельна ділянка належить їй на праві приватної власності на землю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4, виданого 01.10.2004 року. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано відповідачем в Реєстраційній службі Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області 29.12.2014 року, тобто фактично через три роки після його укладання. В даному договорі наявні виправлення, а саме: на договорі оренди землі, акті приймання - передачі об'єкта оренди виправлено дату з 2011 року на 2014 рік.

Належними її земельними ділянками користується вже тривалий час відповідач ТОВ «СХК «Вінницька промислова група».

Таким чином, відповідач більше ніж через три роки після укладення даних договорів оренди землі, здійснивши їх державну реєстрацію, фактично в односторонньому порядку в першому випадку збільшив строк договорів оренди землі більш ніж на 3 роки.

Вважає, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок це дата їхньої державної реєстрації, є помилковим, оскільки відповідно до положень типових договорів оренди, які діяли станом на 2005 рік та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Дана позиція наведена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц, яка відповідно до ст. 360-7 ЦПУК України є обов'язковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах, копія якої додається до позовної заяви.

Відповідно до п.п. 7-11 договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, сплачується орендарем щорічно до 31 грудня поточного року. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Розмір орендної плати переглядається за згодою сторін у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, в інших випадках, передбачених законом. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Вказаних умов відповідачем не було дотримано, зокрема не були укладені додаткові угоди, не переглянуто розмір орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 2011-2016 років.

В ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» встановлюється, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими Законами.

Частиною другою статті 651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Крім того, сам текст Договору та умови викладені в ньому суттєво не відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі».

Зокрема у ст. 15 Закону України «Про оренду землі, зазначено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки),…, орендна плата із зазначенням розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; …умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Просить дані договори оренди землі розірватиу зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник - адвокат Веретинський М.В. позовні вимоги підтримують та просять їх задовольнити з підстав викладених в позовній заяві.

В судове засіданні представник відповідача ТОВ «СХК «Вінницька промислова група» повторно не з'явився, будучи належним чином повідомлений про час, дату, місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Відповідно до ст. 224 ЦПК Україниу разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо проти цього не заперечує позивач.

За таких обставин та приймаючи до уваги, що позивач та його представник цього не заперечують, суд ухвалив по справі провести заочний розгляд справи.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, вислухавши в судовому засіданні пояснення позивача та його представника, суд приходить до висновку, що позовні вимоги слід задовольнити, оскільки вони відповідають вимогам закону та підтверджуються матеріалами справи, а саме: паспортними даними ( а. с. 8 ) та копіями реєстраційних справ, орендар - ТОВ «СХК» Вінницька промислова група», орендодавець ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номери земельних ділянок НОМЕР_5, НОМЕР_2, які розташовані на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області ( а. с. 10-18, 19-27 ). Такі докази позивача не спростовані в жодній мірі будь-якими належними допустимими доказами відповідача.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно дост. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку пророзірвання договорів оренди земельних ділянок укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «СХК» «Вінницька промислова група» у зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 15, 16, 651 759, 760, 792, ЦК України, ст. ст. 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі»,ст. 22 ЗК України, ст. ст. 208-213, 209-215,224-228,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,8275 га. (кадастровий номер НОМЕР_5), б/н від 31.01.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «СХК» Вінницька промислова група» м. Немирів Вінницької області, , в особі ОСОБА_4, який зареєстровано 29.12.2014 року в Реєстраційній службі Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області № 8321153.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,8275 га. (кадастровий номер НОМЕР_2) б/н від 31.01.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «СХК» Вінницька промислова група» м. Немирів Вінницька область, , в особі ОСОБА_4, який зареєстровано 29.12.2014 року в Реєстраційній службі Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області за № 8331714.

Стягнути з ТОВ «СХК» Вінницька промислова група» на користь ОСОБА_1 1280 гривень повернення судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: