Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/741/17

Провадження № 2/126/422/2017

"16" серпня 2017 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Рудь О. Г.

секретар Кучанська В. М.,

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, про тлумачення змісту правочину,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, про тлумачення змісту правочину.

Позов мотивують тим, що 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами було укладено договори оренди землі, відповідно до якого відповідачі надають а ТОВ "Агрофірма"Джулинка" приймає в строкове платне володіння і користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, які належать відповідачам на підставі державних актів на право власності на землю виданих Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди договори укладено на п'ять років. Пунктом 41 вказаних договорів оренди сторони погодилися, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Пунктом 19 договору оренди сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Державну реєстрацію договорів оренди укладених між ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 16.10.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 16.10.2012 року.

Державну реєстрацію договорів оренди укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18О та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 16.11.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 16.11.2012 року.

Державну реєстрацію договорів оренди укладених між ОСОБА_19, ОСОБА_11Б та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 03.03.2008 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 03.03.2013 року.

Державну реєстрацію договору оренди укладеного між ОСОБА_20 та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 21.02.2008 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 21.02.2013 року.

Державну реєстрацію договору оренди укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 22.02.2008 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 22.02.2013 року.

В подальшому 04.09.2009 відповідачі та позивач уклали додаткові угоди, відповідно до яких було викладено п. 8 договору оренди в наступній редакції: "Договір укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди ".

Державну реєстрацію додаткових угод було проведено 13.07.2012 року .

Наразі відповідачі обмежили користування ТОВ "Агрофірма "Джулинка" орендованих ним земельних ділянок, мотивуючи це тим, що строк договорів оренди закінчився, незважаючи на те, що строк дії договору оренди п'ять років, який обчислюється з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто з 13.07.2012 року, внаслідок чого строк договору оренди закінчується 13.07.2017 року.

У зв'язку з цим просять суд тлумачити договори оренди землі від 16 липня 2007 року, укладені між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_19, ОСОБА_6, ОСОБА_20, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_21, ОСОБА_18 та ТОВ"Агрофірма"Джулинка", в частині пункту 8 цього договору в редакції, викладеній пунктом 1 додаткових угод до вказаних договорів оренди землі, наступним чином: додаткова угода продовжує строк дії договору оренди землі на 5 років з моменту державної реєстрації зазначеної додаткової угоди до договору оренди землі, тобто договір діє з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Представник позивача за дорученням ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві, просить позов задовольнити.

Представник відповідачів за дорученням ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав, надав пояснення про те, що дійсно у 2007-2008 р.р. між відповідачами та позивачем укладено договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років. Потім у 2009 році між відповідачами та позивачем було укладено додаткові угоди, відповідно до яких було збільшено розмір орендної плати за землю з 1,5% до 3% від грошової оцінки землі та продовжено дію договору ще на 5 років. При цьому перебіг 5-річного строку починається саме з дати підписання додаткової угоди, а не з дати її державної реєстрації. Просить в задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,92 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020859 від 29.03.2002 від року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 20.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 102 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09618.

Відповідач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,59 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004748 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 59.

4 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 790 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08822.

Відповідач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 509410 від 15.12.2005 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_19 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 03.03.2008 року за № 15 .

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 743 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08592.

Відповідач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020598 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_6 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 37.

4 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 824 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09168.

Відповідач ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району

Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020597 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_20 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 21.02.2008 року за № 67.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 741 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08984.

Відповідач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020601 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_8 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 36.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1082 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09697.

Відповідач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 2,17 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020614 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_9 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 30.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 125 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09499.

Відповідач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 2,09 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН № 006999 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_10 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 39.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 960 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09548.

Відповідач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 2,13 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 960409 від 30.11.2007 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_11 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 03.03.2013 року за № 30.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 772 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09668.

Відповідач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 1,89 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004596 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_12 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 23.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 575 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 02204.

Відповідач ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 1,92 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії І-ВН № 004594 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_13 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 25.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 576 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09309.

Також відповідач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 1,89 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004596 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_12 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 23.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 573 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09204.

Відповідач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 1,90 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004598 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_14 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 21.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 290 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09058.

Також відповідач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 1,89 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004597 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_14 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 22.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 289 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09054.

Відповідач ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 2,46 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020885 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_15 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 06.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 710 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09032.

Відповідач ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 1,90 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004558 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_16 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 22.02.2008 року за № 03.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 108 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09438.

Відповідач ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020881 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_21 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 10.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 756 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09285.

Відповідач ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 2,09 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 004661 від 02.07.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_18 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 09.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 707 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09760.

В п. 8 всіх укладених між сторонами договорів передбачено: «Договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

А згідно з умовами укладених між сторонами додаткових угод внесені, зокрема, наступні зміни до договору оренди землі: пунктом 1 додаткової угоди пункт 8 договору оренди землі викладено в наступній редакції: «Договір укладено на 5 років з моменту підписання додаткової угоди. Строк оренди визначено сторонами з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». Пунктом 2 додаткової угоди передбачено, що вона є невід'ємною частиною договору оренди землі.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі, є строк дії договору оренди. Положеннями ст. 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Відповідно до ст. 252 Цивільного кодексу України (ЦК України) строк, зокрема, визначається роками; термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати. Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок (ст.253 ЦК України).

Частиною першою ст. 210 ЦК України встановлено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом; такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з частиною третьою ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Частиною першою ст. 654 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини першої статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Аналогічна правова позиція висвітлена у Постанові ВСУ від 13.06.2016 року у цивільній справі № 6-643цс16.

Крім того, суд звертає увагу на правову позицію ВСУ, викладену в постанові від 18.01.2017 року по справі № 6-2777цс16, де зазначено, що відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закону України «Про оренду землі».

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент виникнення правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту укладення.

Таким чином, зміни до договору оренди землі вчиняються у тій самій формі, що й договір, що змінюється, та набувають чинності з моменту державної реєстрації, тому вищезгадані додаткові угоди набули чинності з моменту їх державної реєстрації, тобто з 13 липня 2012 року, а відтак строк дії договору оренди продовжено на 5 років з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто є встановлений до 13 липня 2017 року.

Згідно ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до ст. 213 ЦК України. За змістом ст. 213 ЦК України тлумачення змісту правочину може бути здійснено судом на вимогу однієї або обох його сторін.

Загальні правила тлумачення змісту правочину визначені в частині третій ст. 213 ЦК України, якою передбачено, що при тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. При цьому, якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з,ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Підставою для тлумачення змісту правочину має бути наявність спору між сторонами правочину щодо його змісту, невизначеність і незрозумілість буквального значення слів, понять і термінів всього правочину або його частини, що не дає змоги з'ясувати дійсний зміст правочину або його частини, а волевиявлення сторін правочину не дозволяє однозначно встановити намір, тобто потребує встановлення справжньої волі, вираженої при вчиненні правочину, та відповідності волі та волевиявлення.

За приписами частини четвертої ст. 213 ЦК України, якщо за вказаними у частині третій цієї норми правилами, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

Пункт 8 договорів оренди землі містить одну із істотних умов договору, а саме строк його дії; вказаний пункт договору викладений в новій редакції згідно з пунктом 1 укладених додаткових угод. Зазначеним пунктом договорів оренди землі не визначено календарної дати з якої починається обрахунок строку дії укладеного договору оренди землі, що й витлумачується сторонами по-різному, тому зміст пункту 8 договорів оренди землі підлягає тлумаченню судом.

Оскільки додаткові угоди до договору оренди землі зареєстровані в Бершадському районному відділі Держкомзему 13 липня 2012 року, з цієї дати й набрали вони чинності, тому й початок перебігу продовженого строку оренди землі обраховується із вказаної календарної дати (з настанням події державної реєстрації додаткової угоди).

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.213, 631,638 ЦК України, ст. 2, 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст.ст.10, 60, 213, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, про тлумачення змісту правочину задовольнити.

Тлумачити п. 8 Договору оренди землі від 16.07.2007 року з урахуванням змін, внесених Додатковою угодою № 102 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_3, та ТОВ "АФ "Джулинка", таким чином, що пятирічний строк оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 790 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 743 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_19 Константаном Дмитровичем та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 824 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 741 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_22 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1082 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 125 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 790 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_10 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 790 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_11 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 573 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_12 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 575 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_12 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 576 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 289 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_14 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 290 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_14 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 710 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_15 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 108 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 756 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_17 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачити п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою №707 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_23 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_4 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_5 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_6 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_22 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_24 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 гри. стягнути з відповідача ОСОБА_9 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_10 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_11 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_12 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_13 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_14 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача, ОСОБА_15 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_16 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_17 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Судові витрати в сумі 1600 грн. стягнути з відповідача ОСОБА_23 на користь ТОВ «АФ «Джулинка».

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О. Г. Рудь