Справа № 609/861/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" серпня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду Ковтуновича О.В.,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідачки ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 Тернопільської області, а також земельних ділянок.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному об'ємі.

Із позовної заяви вбачається, що відповідачка по справі є єдиними спадкомцем ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року в с.Великі Дедеркали Шумського району Тернопільської області.

На день смерті вона була власником житлового будинку з господарськими будівлями в АДРЕСА_1 Тернопільської області та земельної ділянки, площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою Тернопільська область, АДРЕСА_1 розмір частки: 1/1; земельну ділянку, площею 0,1154 га., кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, АДРЕСА_1, розмір частки:1/1.

За свого життя власник нерухомого майна ОСОБА_4 розпорядилась належним майном таким чином, що продала його позивачці, відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна та акту прийому-передачі.

16 січня 2017 року в присутності відповідачки по справі, яка є дочкою померлої, отримала від позивачки кошти в сумі 151900 грн. та передали останній правовстановлюючі документи на нерухоме майно, при цьому вони домовились нотаріально посвідчити даний договір купівлі-продажу.

Після укладення даного договору позивачка із сім'єю переселилася в даний житловий будинок, зробила там ремонт та на даний час там проживає.

Після смерті власника позивачка зверталася до відповідачки, як спадкоємиці померлої, із проханням оформити договір купівлі-продажу, однак остання відмовляється, мотивуючи тим, що із підвищенням курсу долара змінилась і вартість будинковолодіння та просить доплатити кошти за вказане майно.

Фактично після смерті ОСОБА_4 позивачка набула права власності на це майно, однак нотаріально не встигла його формити. Просить позов задоволити.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, однак представила письмову заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає повністю, заперечень немає та просить справу слухати у її відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із свідоцтва про смерть cерії НОМЕР_3, що видане Шумським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області 08.02.2017 року вбачається, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла ОСОБА_4

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_4 від 27.09.2004 року виданого Виконавчим комітетом Шумської міської ради Тернопільської області за рішенням № 272 від 31.08.2004 р. та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії СВН № 351046 від 27.09.2004 року вбачається, що жилий будинок з приналежними до нього будівлями та спорудами, який знаходиться у АДРЕСА_1, 25, Тернопільської області, належав померлій ОСОБА_4

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_5 від 01.10.2015 року виданого реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області вбачається, що земельна ділянка площею 0,1154 га., яка знаходиться за адресою Тернопільська область, АДРЕСА_1, належала померлій ОСОБА_4

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_6 від 01.10.2015 року виданого реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області вбачається, що земельна ділянка площею 0,1 га., яка знаходиться за адресою Тернопільська область, АДРЕСА_1 належала померлій ОСОБА_4

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 70 від 18.05.2017 року вбачається, що у АДРЕСА_1 Тернопільської області, розміщенні такі об'єкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів-літня кухня, а померлій ОСОБА_4 належав даний житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

16.01.2017 року між позивачкою ОСОБА_2 та померлою ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище, на суму 151 900, 00 грн.

Кошти за житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, Тернопільської області, а також земельних ділянок були отримані відповідачкою в загальній сумі 151900,00 грн. згідно розписки від 16.01.2017 року.

16.01.2017 року, згідно акту прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Померла ОСОБА_4 залишила заповіт, посвідчений приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Хаблюк Т.В. 17.05.2016 року, реєстраційний запис № 492, згідно якого заповіла все своє спадкове майно відповідачці ОСОБА_3

Згідно акту обстеження житлово-побутових умов проживання від 18.05.2017 р. гр.. ОСОБА_2 проживає в АДРЕСА_1 з 15.01.2017 р., разом з нею проживають: син - ОСОБА_6, дочка - ОСОБА_7

Із довідки № 02-13/1150 від 18.05.2017 року виданої Шумською міською радою Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який знаходиться АДРЕСА_1, Тернопільської області та належить ОСОБА_4, малолітні, та неповнолітні діти не зареєстровані.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований в АДРЕСА_1, Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1га., кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою Тернопільська область, АДРЕСА_1 розмір частки: 1/1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, площею 0,1154 га., кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1 розмір частки:1/1.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Ковтунович