Справа № 635/3836/17
Номер провадження 2/635/2515/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2017 року с. Покотилівка.

Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючого судді - Полєхіна А.Ю., при секретарі Лисенко О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в с. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про виділ частки домоволодіння, надвірних будівель і споруд та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділ частки домоволодіння, надвірних будівель і споруд та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в якому просить суд: 1) провести розподіл домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на два окремі інвентарні одиниці, а саме житловий будинок літ. "А-1" та житловий будинок літ. "Б-1". 2) припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, 3) визнати за нею право власності, в цілому, як на окрему одиницю, на житловий будинок літ. "Б-1", загальною площею 94, 90 кв.м., житловою площею 42, 30 кв.м., допоміжною площею 52.60 кв.м., з прибудовою літ. «Б1-1», прибудовою літ. «Б2-1», верандою літ. «б», 'балконом літ. «61», мансардою літ. «мс», а також літню кухню літ. "В" з тамбуром літ. "в", погрібом літ. "П", вигрібною ямою літ. "М", навісом літ. "Ж", воротами №2, огорожею № 3, огорожею№ 4, колодязем літ. "К", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, замість раніше належних 49/100 часток домоволодіння, 4) визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 по фактичному користуванні.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на наступне.

Домоволодіння, що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстровано: в 49/100 частинах за нею, ОСОБА_1, на підставі свідоцтваі про право на спадщину за заповітом, виданого Другою держнотконторшо Харківського району Харківської області 31.05.2002 р., реєстровий № 2-448 та 51/100 частці - за ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння, посвідченого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 14.02. 2003 р., реєстровий № 2-197.

В 2010 році, нею, до житлового будинку літ. "Б-1", самочинно зведено прибудову літ. "Б1-1", мансарда "мс", веранда літ. "б", загальною площею 63, 00 кв.м., житловою площею 16,90 кв.м. Житлова площа будинку ліг. "Б-1" збільшилася до 42,30 кв.м. за рахунок самочинно зведеної мансарди літ. "мс" житловою площею 16.90 кв.м., та зменшилася на 4,0 кв.м. за рахунок внутрішнього переобладнання, що не є самочинним.

19 червня 2017 року ТОВ "Архітекторське бюро Харківського району" було виготовлено технічне заключення з оцінки стану будівельних конструкцій самочинно реконструйованого житлового будинку літ. «Б-1», визначення місця розташування об'єкту містобудівним вимогам, згідно висновків, 'якого: За результатами візуального огляду житлового будинку літ. "Б-1", після проведеної реконструкції шляхом будівництва прибудови літ. "Б1-1", веранди літ. "б", мансарди літ. "мс", розташованих в АДРЕСА_1 можливо зробити висновок, що загальний стан будівельних конструкцій відноситься до І категорії - нормальний. За результатами обстеження можливо встановити, що технічний стан конструкцій обстеженого житлового будинку забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я людей.

Позивач зазначає, що при будівництві обстеженого житлового будинку літ. "Б-1" з прибудовами літ. "Б1- 1", літ. "Б2-1", мансардою літ. "мс", верандою літ. "б"- не порушена червона лінія вул. Річної, та лінія регулювання забудови даної вулиці, що відповідає містобудівним вимогам п. 3.19* та 3.32** "Планування і забудова міських і сільських поселень ", відповідно до яких, житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній вулиць: житлових - не менше 3.0 м. В даному випадку, будівництво житлового будинку літ. "Б-1" виконане на відстані 14.00 м від червоної лінії вул. Річна.

Посилаючись на те, що бажає вільно розпоряджатися своїм майном на правах власника на належні їй 49/100 часток домоволодіння виділити в користування: житловий будинок. "Б-1", загальною площею 94, 90 кв.м., житловою площею 42, 30 кв.м., допоміжною площею 52.60 кв.м., з прибудовою літ. «Б1-1», прибудовою літ. «Б2-1», верандою літ. «б», балконом літ. «61», мансардою літ. «мс», а також літню кухню літ. "В" з тамбуром літ. "в", погрїб літ. "П", вигрібну яма літ. "М", навіс літ. "Ж", ворота №2, огорожа № 3, огорожа № 4, колодязь літ. "К" та визначити порядок користування земельною ділянкою, позивач просить суд задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічною заявою до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та просить суд: 1) провести розподіл домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на дві окремі інвентарні одиниці, а саме житловий будинок літ. "А-1" та житловий будинок літ. "Б-1", 2) припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, 3) визнати за ним, право власності, в цілому, як на окрему одиницю, на житловий будинок літ. "А-1", загальною площею 68, 60 кв.м., житловою площею 35, 40 кв.м., допоміжною площею 21.20 кв.м., площею літніх приміщень 11.90 кв.м., з прибудовою літ. «А1-1», верандою літ. «а», тамбуром "аі", ганком літ. "а2", погребом літ. "ап", а також надвірні будівлі та споруди, а саме вбиральню літ. "Д", вбиральню літ. "Л", колонку літ. "кі", огорожу № .1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, замість раніше належних 51/100 часток домоволодіння, 4) визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 по фактичному користуванні.

У зустрічному позові ОСОБА_3 посилається на наступне.

Домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на праві спільної часткової власності зареєстровано: в 51/100 частці - за ним, на підставі договору купівлі - продажу частини домоволодіння, посвідченого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 14.02. 2003 р., реєстровий № 2-197, та в 49/100 частинах за ОСОБА_1, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 31.05.2002 р., реєстровий № 2-448.

Посилаючись на те, що бажає вільно розпоряджатися своїм майном на правах власника на належні мені 51/100 частину домоволодіння необхідно виділити в користування: житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 68, 60 кв.м., житловою площею 35, 40 кв.м.,

допоміжною площею 21.20 кв.м., площею літніх приміщень 11.90 кв.м., з прибудовою літ. «А1-1», верандою літ. «а», тамбуром "аі", ганком літ. "а2", погребом літ. "ап", а також вбиральню літ. "Д", вбиральню літ. "Л", колонку літ. "кі", огорожу № 1 та визначити порядок користування земельною ділянкою, ОСОБА_3 просить задовольнити зустрічний позов.

Сторони в судове засідання не з'явились, надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, ознайомившись з позовною заявою та доданими до неї матеріалами, розглянувши письмові заяви сторін, визначивши відповідно до них правовідносини, приходить до висновку, що позови первісний та зустрічний підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Домоволодіння, що розташоване за адресою: Харківська область, АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстровано: в 49/100 частинах за ОСОБА_1, на підставі свідоцтваі про право на спадщину за заповітом, виданого Другою держнотконторшо Харківського району Харківської області 31.05.2002 р., реєстровий № 2-448 та 51/100 частці - за ОСОБА_3, на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння, посвідченого Другою держнотконторою Харківського району Харківської області 14.02. 2003 р., реєстровий № 2-197, викладене підтверджується довідкою КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації від 12.06.2017 р. за реєстровим № 54.

В 2010 році позивач за первісним позовом ОСОБА_1 до житлового будинку літ. "Б-1", самочинно звела прибудову літ. "Б1-1", мансарду "мс", веранда літ. "б", загальною площею 63, 00 кв.м., житловою площею 16,90 кв.м. Житлова площа будинку ліг. "Б-1" збільшилася до 42, 30 кв.м. за рахунок самочинно зведеної мансарди літ. "мс" житловою площею 16.90 кв.м., та зменшилася на 4,0 кв.м. за рахунок внутрішнього переобладнання, що не є самочинним.

19 червня 2017 року ТОВ "Архітекторське бюро Харківського району" було виготовлено технічне заключення з оцінки стану будівельних конструкцій самочинно реконструйованого житлового будинку літ. «Б-1», визначення місця розташування об'єкту містобудівним вимогам, згідно висновків, 'якого: За результатами візуального огляду житлового будинку літ. "Б-1", після проведеної реконструкції шляхом будівництва прибудови літ. "Б1-1", веранди літ. "б", мансарди літ. "мс", розташованих в АДРЕСА_1 можливо зробити висновок, що загальний стан будівельних конструкцій відноситься до І категорії - нормальний. За результатами обстеження можливо встановити, що технічний стан конструкцій обстеженого житлового будинку забезпечує надійну експлуатацію та безпеку для життя та здоров'я людей.

При будівництві обстеженого житлового будинку літ. "Б-1" з прибудовами літ. "Б1- 1", літ. "Б2-1", мансардою літ. "мс", верандою літ. "б"- не порушена червона лінія вул. Річної, та лінія регулювання забудови даної вулиці, що відповідає містобудівним вимогам п. 3.19* та 3.32** "Планування і забудова міських і сільських поселень ", відповідно до яких, житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній вулиць: житлових - не менше 3.0 м. В даному випадку, будівництво житлового будинку літ. "Б-1" виконане на відстані 14.00 м від червоної лінії вул. Річна, викладене підтверджується технічним заключенням з оцінки стану будівельних конструкцій самочинно реконструйованого житлового будинку літ. «Б-1».

Частиною 1 ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до вимог ст.358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог, викладених в первісному та зустрічному позові.

На підставі викладеного та керуючись та керуючись ст. ст. 358, 364 Цивільного кодексу України, ст.ст. 88, 158 Земельного Кодексу України, ст.ст.3, 10, 11, 60, 169, 212-215, 256 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Первісний та зустрічний позови задовольнити.

Провести розподіл домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на два окремі інвентарні одиниці, а саме житловий будинок літ. "А-1" та житловий будинок літ. "Б-1".

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності, в цілому, як на окрему одиницю, на житловий будинок літ. "Б-1", загальною площею 94, 90 кв.м., житловою площею 42, 30 кв.м., допоміжною площею 52.60 кв.м., з прибудовою літ. «Б1-1», прибудовою літ. «Б2-1», верандою літ. «б», балконом літ. «б1», мансардою літ. «мс», а також літню кухню літ. "В" з тамбуром літ. "в", погрібом літ. "П", вигрібною ямою літ. "М", навісом літ. "Ж", воротами №2, огорожею № 3, огорожею № 4, колодязем літ. "К", що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, замість раніше належних 49/100 часток домоволодіння.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, право власності, в цілому, як на окрему одиницю, на житловий будинок літ. "А-1", загальною площею 68, 60 кв.м., житловою площею 35, 40 кв.м., допоміжною площею 21.20 кв.м., площею літніх приміщень 11.90 кв.м., з прибудовою літ. «А1-1», верандою літ. «а», тамбуром "аі", ганком літ. "а2", погребом літ. "ап", а також надвірні будівлі та споруди, а саме вбиральню літ. "Д", вбиральню літ. "Л", колонку літ. "кі", огорожу № .1, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, замість раніше належних 51/100 часток домоволодіння.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 по фактичному користуванні.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: А.Ю. Полєхін.