Справа № 369/87/17
Провадження № 2/369/1221/17
15.08.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Дубас Т.В.
при секретарі Ярмак О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ТОВ «Укргаз» до ОСОБА_1, третя особа ПАТ КБ «Надра» про розірвання договору,-
В січні 2017 року позивач ТОВ «Укргаз» звернувся до суду в порядку цивільного судочинства з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору.
26.11.2007 замовник уклав з ТОЕ «КУА «ЕКСІНОР» договір купівлі-продажу облігацій, відповідно до якого купив облігації.
Відповідно до підпункту 4.2.4 Договору участі у будівництві об'єкту замовник зобов'язавсь передати забудовнику облігації до погашення упродовж терміну, визначеного Інформацією про випуск облігацій ТОВ «УКРГАЗ», зареєстрованою ДКЦПФР і опублікованою: офіційному виданні «Дивіденди інформ» за №256(592) від 25.10.2006.
Відповідно до пункту 14.1 Інформації дата початку погашення облігацій - 02.09.2009 року, але не раніше дати введення будинку в експлуатацію.
Будинок введено в експлуатацію 11.06.2013, тому, датою початку погашення облігацій є 02.06.2011, проте відповідач і по сьогодні не пред'явив облігації до погашення.
Позивач направив відповідачу вимогу про негайне виконання пункту 4.2.4 договору в частині пред'явлення облігацій до погашення. Вказана вимога залишилася без відповіді.
Позивач як емітент цінних паперів повинен уже як 5 років нести додаткові витрати на подачу обов'язкової звітності до НКЦПФР, в тому числі, щорічно наймати аудиторську компанію для підтвердження достовірності вказаної звітності (42 000 грн. 00 коп. на рік), щоквартально платити рейтинговій компанії за послуги з оновлення кредитного рейтингу (15 000 грн. на квартал).
Тому позивач просив розірвати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРГАЗ» і ОСОБА_1 Договір участі у будівництві об'єкту №9/2/8/143/Ж від 19.11.2007. Судові витрати покласти на відповідача.
В ході судових засідань позивач уточнив позовні вимоги, та просив розірвати укладений між ТОВ «УКРГАЗ» і ОСОБА_1 договір бронювання об'єкту будівниця 9/2/11/143/Ж від 29.10.2007. Судові витрати покласти на відповідача.
Представник позивача направив до суду заяву, в якій просив розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги підтримав, проти винесення по справі заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився. Про день, час та місце слухання справи повідомлявся належним чином. Причини неявки суду невідомі.
Третя особа в судове засідання не з'явилася. Про день, час та місце слухання справи повідомлялася належним чином. Причини неявки суду невідомі.
За письмовою згодою представника позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав.
29.10.2007 між ТОВ «УКРГАЗ» (забудовник) і ОСОБА_1 (замовник) укладено договір бронювання об'єкту будівництва № 9/2/11/143/Ж.
Відповідно до договору бронювання Замовник зобов'язався повністю оплатити та пред'явити забудовнику до погашення 11 048 штук емітованих позивачем іменних бездокументарних цільових облігацій серії В (Свідоцтво про реєстрацію випуску облігацій №663/2/06 від 24.10.2006 року), а забудовник зобов'язався збудувати та передати замовнику в погашення облігацій квартиру АДРЕСА_1
Проспект емісії облігацій, зареєстрований Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку згідно свідоцтва про реєстрацію випуску облігацій (серії А, В) за реєстраційним номером 663/2/06 від 24.10.2006 року та опублікований у офіційному виданні «Дивіденди інформ» за № 256(592) від 25.10.2006, в якій викладено умови випуску, обігу та погашення облігацій. Кожна облігація надає її власнику право отримати у власність 0,01 квадратного метра об'єкта нерухомості в результаті її погашення у відповідності до умов і строків, передбачених Проспектом емісії облігацій. Згідно п.3.10. Проспекту емісії облігацій, термін обігу облігацій серії «В» закінчується не раніше здачі об'єкту в експлуатацію; у разі, якщо власник облігацій не перерахував їх на рахунок емітента, то погашення облігацій здійснюється впродовж, одного місяця з дати закінчення погашення облігацій; у разі недотримання строку погашення облігацій власникові виплачується номінальна вартість облігацій протягом 3-х місяців з дати пред'явлення облігацій до погашення.
Термін пред'явлення облігацій для погашення закінчився 11.07.2013, проте відповідач не пред'явив облігації до погашення, чим продовжує порушувати пункт 4.2.4 договору.
Позивач направив відповідачу вимогу про негайне виконання пункту 4.2.4 договору в частині пред'явлення облігацій до погашення. Вказана вимога залишилася без відповіді.
Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Внаслідок порушення відповідачем пункту 4.2.4 договору позивач поніс значні матеріальні затрати і на сьогодні позбавлений можливості виконати договір в частині передачі квартири. Вказане відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України є підставою для розірвання договору за рішенням суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що відповідачем по справі були порушені вимоги договору бронювання об'єкту будівництва, а тому вимоги позивача по даному позову підлягають до задоволення.
В силу ст. 88 ЦПК України судові витрати, суд покладає на відповідача.
Відповідно до ст.ст. 15, 16, 525, 526, 549, 625, 1054 ЦК України, та керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд, -
Розірвати укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «УКРГАЗ» і ОСОБА_1 договір бронювання об'єкту будівниця 9/2/11/143/Ж від 29.10.2007.
Стягнути з відповідача ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь позивача ТОВ «Укргаз» судовий збір у розмірі 1 378 грн. (тисяча триста сімдесят вісім гривень).
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня оголошення рішення через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Суддя: Дубас Т.В.