Справа № 682/3042/16-ц
Провадження № 2/682/130/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2017 року

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мацюка Ю.І.,

з участю секретаря Козир О.П.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

представника третьої особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Славута в приміщенні Славутського міськрайонного суду Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 «Лотівка Еліт», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 «АКРІС АГРО», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 «Лотівка Еліт», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 «АКРІС АГРО», про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування заявлених вимог вказує про те, що 30 березня 2011 року між позивачкою та ОСОБА_5 «Лотівка Еліт» було укладено договори оренди двох земельних ділянок строком на пять років, які були зареєстровані в Славутському районному відділі Держкомзему, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 18 вересня 2012 року № 06418 та від 18 вересня 2012 року за № 06413.

Позивачка зазначає, що без її згоди ОСОБА_5 «Лотівка Еліт» передала зазначені земельні ділянки в суборенду ОСОБА_5 «АКРІС ЕЛІТ». Крім того, вказує, що на протязі останніх років відповідач не виконує свої обовязки щодо сплати орендної плати. Враховуючи невиконання відповідачем умов договору оренди, передачу земельних ділянок в суборенду без згоди позивачки, закінчення строку дії договору, просить розірвати договори оренди, укладені 30 березня 2011 року.

В судовому засіданні позивачка ОСОБА_4 та представник ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позові, просять їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 «Лотівка Еліт» ОСОБА_2 та представник третьої особи ОСОБА_5 «АКРІС АГРО» ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнали, пояснивши, що підставою для розірвання договорів оренди є систематична несплата орендної плати, в той час як строк сплати позивачці орендної плати за 2016 рік на момент подання позову до суду ще не настав. Орендна плата за 2015 рік була виплачена ОСОБА_4 суборендарем земельних ділянок ТОВ «АКРІС АГРО», що підтверджено квитанціями поштового переказу. Умовами договорів оренди земельних ділянок передбачено передачу без погодження з орендодавцем земельних ділянок в суборенду.

Представники зазначають, що оскільки позивачка свідомо уникала отримання орендної плати, суборендарем було переказано орендодавцеві ОСОБА_4 орендну плату грошовим переказом через відділення поштового звязку, однак остання відмовилася від отримання грошових коштів. Просять відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

В судовому засіданні обєктивно встановлено, що ОСОБА_4 є власницею земельних ділянок з цільовим призначенням для товарного сільськогосподарського виробництва, загальними площами по 3,48 га кожна, які розташовані на території Іванівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджено копіями державних актів серії ХМ № 005490 та серії ХМ № 005492.

30 березня 2011 року між позивачкою та ОСОБА_5 «Лотівка Еліт» укладено договір оренди землі, площею 3,48 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 5 років, зареєстрований в Славутському районному відділі Держкомзему 18 вересня 2012 року за № 06413.

Також, 30 березня 2011 року між позивачкою та ОСОБА_5 «Лотівка Еліт» укладено договір оренди землі, площею 3,48 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 5 років, зареєстрований в Славутському районному відділі Держкомзему 18 вересня 2012 року за № 06418.

23 лютого 2016 року ОСОБА_4 звернулася до відповідача з заявою про повний розрахунок за орендну плату за 2015 рік та попередні періоди з врахуванням коефіцієнтів індексації щорічної грошової оцінки землі, а також з вимогою про повернення земельної ділянки.

За даними довідки про доходи № 1425 від 22 серпня 2016 року ОСОБА_4 нарахована оренда плата у січні 2016 року в розмірі 6751,86 гривень.

За даними Інформаційної довідки Славутської ОДПІ, ОСОБА_4 в четвертому кварталі 2016 року нараховано дохід в розмірі 7673,26 гривень.

За даними копії квитанції грошового переказу «Укрпошта», ОСОБА_4 переказано кошти в розмірі 5489,60 гривень 29 грудня 2016 року.

Відповідно ст.ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для судів України.

Позивачка ОСОБА_4 у судовому засіданні давала пояснення, що поштовий переказ про отримання грошових коштів отримувала, проте, відмовилася від їх отримання.

Відповідно до пункту 11 договорів оренди землі, орендна плата вноситься до 01 лютого кожного наступного року за попередній рік.

Відповідно до пунктів 9,10,11 договорів суборенди землі, які були укладені між ОСОБА_5 «Лотівка Еліт» та ОСОБА_5 «АКРІС АГРО» 02 квітня 2015 року, орендна плата вноситься суборендарем, з врахуванням індексів інфляції та коефіцієнта індексації, до 1 лютого кожного наступного року за попередній рік.

Оскільки суду не надано доказів того, що відповідач систематично порушує права позивача на отримання орендної плати, тому суд вважає такі вимоги позивача передчасними та такими, що задоволенню не підлягають.

Що стосується посилання ОСОБА_4 на порушення відповідачем умов договорів оренди землі, щодо передачі земельних ділянок в суборенду без її згоди, вказані обставини спростовані у судовому засіданні дослідженими договорами оренди землі, згідно пункту 30 яких передбачено право орендаря передавати без погодження з орендодавцем земельні ділянки, що є предметом договору, в суборенду.

Керуючись ст. 15, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до ОСОБА_5 «Лотівка Еліт», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 «АКРІС АГРО», про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає чинності після закінчення терміну подання апеляційної скарги, якщо її не було подано; після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.

Суддя Мацюк Ю. І.