Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.08.2017 селище Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Гришка О.Я.

при секретарі - Федорині А.А.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника позивача - адвоката Верпети В.О.,

відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Оржиця Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерра-Агро", ОСОБА_3, треті особи: ФОП ОСОБА_5, Оржицька районна державна адміністрація, про визнання правочину недійсним,-

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Оржицького районного суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерра-Агро" та ОСОБА_3, третіми особами вказані: ФОП ОСОБА_5 та Оржицька районна державна адміністрація, про визнання правочину недійсним.

У позовній заяві вказано, що позивач є власником земельної ділянки, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,11 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Позивач зазначає, що 08 грудня 2014 року між ТОВ «Інтерра-Агро» та ОСОБА_3 на підставі оформленої від імені позивача довіреності був укладений безномерний договір оренди земельної ділянки строком на п'ять років. Право оренди земельної ділянки було зареєстроване в Реєстраційній службі Оржицького РУЮ 10.12.2014 року, номер запису - 8014021. Крім того, між ТОВ «Інтерра-Агро»та ФОП ОСОБА_5 був укладений договір суборенди земельної ділянки за №82-д від 24.12.2015 року строком до 19.10.2020 року.

ОСОБА_1 зазначає, що 28.03.2013 року своєю довіреністю вона уповноважила ОСОБА_3 на ведення справ від її імені, а не на укладення цивільно-правових угод. В довіреності зазначений конкретний перелік наданих уповноваженій особі прав, а саме: подача заяв, отримання необхідних довідок, ведення справ в органах та установах та судових органах. Серед цих прав відсутнє надання права на укладення договорів оренди земельних ділянок.

Посилаючись на те, що уповноважена особа ОСОБА_3 перевищила надані їй повноваження і уклала з відповідачем ТОВ «Інтерра-Агро» договір оренди землі позивач просить суд визнати безномерний договір оренди земельної ділянки , яка має кадастровий номер НОМЕР_1 від 08 грудня 2014 року, що укладався між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтерра-Агро» та згідно довіреності від 28 березня 2013 року ОСОБА_3, недійсним та стягнути з відповідачів судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та просив його задовольнити, в своїх поясненнях посилався на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Інтерра-Агро» на розгляд справи, будучи повідомленим належним чином про місце і час розгляду справи, не з'явився, про причини своєї неявки суд не повідомив, клопотань про відкладення розгляду справи не направив.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнала в повному обсязі, просила його задовольнити. Відповідач пояснила суду, що тепер вона розуміє, що підписала договір від імені позивача без належних повноважень, оскільки позивач, перебуваючи в місцях позбавлення волі, надавала їй довіреність для вирішення питань з оформленням субсидії на житлово-комунальні послуги, вирішення питань з оформленням реєстрації місця її проживання, для одержання документів, необхідних для отримання побачень, а для укладення цивільно-правових угод повноважень не надавала. Відповідач пояснила, що про укладення вказаного договору позивач не знала, а після того як дізналася, сварила її за це, крім того, ТОВ «Інтерра-Агро» не сплачує орендну плату і не виконує інших зобов'язань.

Представник третьої особи Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є клопотання цією третьої особи про розгляд справи без їхньої участі.

В матеріалах справи міститься заява третьої особи ФОП ОСОБА_5, в якій останній просить розгляд справи проводити без його участі, при винесенні рішення він покладається на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши докази і давши їм належну оцінку, приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_2 виданого 14.01.2003 року Денисівською сільською радою Оржицького району Полтавської області позивач є власником земельної ділянки площею по 3,11 га, що розташована на території Денисівської сільської ради Оржицького району Полтавської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8).

28 березня 2013 року позивач ОСОБА_1 довіреністю уповноважила відповідача ОСОБА_3 бути її представником та вести справи у всіх без винятку установах, на підприємствах, в організаціях незалежно від їх форм власності та підпорядкування, в тому числі в органах державної влади та управління, міністерствах, відомствах, державних комітетах, органах місцевого самоврядування, районних виконавчих комітетах, органах опіки і піклування, в органах прокуратури, в підрозділах паспортної служби, в органах нотаріату, в відділах реєстрації актів цивільного стану, в Державній податковій інспекції, в житлово-комунальних органах, ЖЕК, ЖЕУ, в банках та фінансових установах. Позивач надала ОСОБА_3 право подавати від її імені заяви, у тому числі позовні, отримувати необхідні довідки, документи, розписуватися за неї, вести від її імені справи у всіх державних установах, кооперативах, громадських, приватних, а також вести цивільні та кримінальні справи позивача у всіх судових установах, у тому числі з правом визнання або відмови повністю або частково від позовних вимог, зміни предмету позову, оскарження рішення суду, отримання або пред'явлення виконавчих документів до стягнення та виконувати всі інші дії, що пов'язані з виконанням даної довіреності в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України. Довіреність посвідчена начальником Дніпродзержинської виправної колонії №34 Бобровою Іриною Юріївною та зареєстрована в реєстрі за №34/10-12 (а.с. 5).

08 грудня 2014 року між відповідачем ОСОБА_3, яка діяла як представник позивача за довіреністю від 28.03.2013 року, та відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Інтерра-Агро" було підписано договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1. Підписання цього договору ОСОБА_3 не заперечувалось у судовому засіданні ні нею самою, ні стороною позивача. Право оренди земельної ділянки за цим договором було зареєстровано у реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції, що підтверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 17871037 від 10.12.2014 року. Строк дії договору 5 років, договір вступає в дію з 19.10.2015 року (а.с. 9-14, 21).

24 грудня 2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Інтерра-Агро" та фізична особа-підприємець ОСОБА_5 було підписано договір суборенди земельної ділянки №82-Д, згідно якого останньому передано в суборенду земельну ділянку з кадастровимномером НОМЕР_1, площею 3,11 га, яка знаходиться на території Денисівської сільської ради Оржицького району Полтавської області. Вказаний договір зареєстровано у реєстраційній службі Оржицького районного управління юстиції, про що свідчить рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 28031109 від 02.02.2016 року.

Згідно ч. 1 статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.ч. 1-5 статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. За статтею 13 цього ж закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Відповідно до ч. 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Згідно ч. 1 ст. 237 ЦК України представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Статтею 244 ЦК України передбачено, що представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами.

Згідно із статтею 245 ЦК України, форма довіреності повинна відповідати формі, в якій відповідно до закону має вчинятися правочин.

Дослідивши зміст спірного договору оренди, зміст довіреності від 28.03.2013 року, інші докази у справі, суд приходить до висновку, що позивач, надавши ОСОБА_3 згідно відповідної довіреності повноваження бути її представником, у тому числі, у всіх без винятку установах, на підприємствах, в організаціях незалежно від їх форми власності та підпорядкування, для цього надавши право, крім іншого, право розписуватися за неї, виконувати інші дії, що пов'язані з виконанням даної довіреності в межах та обсязі, передбачених чинним законодавством України, не вказавши при цьому жодних інших обмежень щодо повноважень представника, надала ОСОБА_3, зокрема, і повноваження на укладення цивільно-правових угод, яким є договір оренди земельної ділянки.

Серед повноважень, які позивач надала ОСОБА_3 згідно довіреності, визначено право вести від її імені цивільні справи з усіма правами, які надані позивачу, відповідачу, третій особі, отримання або пред'явлення виконавчих документів до стягнення, що свідчить про те, що позивач своєю довіреністю надавала ОСОБА_3 і повноваження щодо вирішення її майнових питань.

Суд також приймає до уваги і строк, який пройшов з часу підписання спірного договору оренди (08 грудня 2014 року), державної реєстрації права оренди(10.12.2014 року) і до моменту звернення позивача з цим позовом до суду (07.06.2017 року), протягом якого позивач не заявляла позовних вимог про визнання відповідного договору оренди недійсним.

Довіреність від 28.03.2013 року належним чином посвідчена, на час підписання сторонами спірного договору строк дії довіреності не закінчився. При таких обставинах суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про визнання договору оренди недійсним з тих підстав, що ОСОБА_3, яка підписала вказаний договір від імені позивача не мала на момент його підписання належного обсягу повноважень.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. 15, 203, 207, 215, 216, 237, 241, 244-245, 626 ЦК України, ст. 1, 13, 14 Закону України «Про оренду землі», суд, -

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерра-Агро", ОСОБА_3, треті особи: ФОП ОСОБА_5, Оржицька районна державна адміністрація, про визнання правочину недійсним, відмовити в повному обсязі.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після проголошення рішення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення складене 16.08.2017 року.

Суддя