Справа № 500/4356/17
Провадження № 2/500/2762/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Присакар О.Я.,

при секретарі - Сирбу Г.В.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Крупицької Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

09.08.2017 року ОСОБА_3 звернулась до суду з позовними вимогами, якими просить визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна № 3118 від 15.04.1998 року та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що 15.04.1998 року між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_6 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3118, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі. Всі умови договору № 3118 від 15.04.1998 року виконані, з моменту укладення договору, вона відкрито володіє та користується житлом, проте фактично являючись власником житла, позивач позбавлена можливості розпоряджатися ним на свій розсуд, оскільки укладений договір потребує нотаріального посвідчення, в зв'язку з чим змушена звернутися до суду для підтвердження дійсності укладеного договору та визнання права власності на житло.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

В судове засідання представник відповідача позовні вимоги визнала та не заперечує проти їх задоволення.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги необхідно задовольнити, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 15.04.1998 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_6 та ОСОБА_3 укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 3118, згідно якого ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали, а ОСОБА_3 купила квартиру АДРЕСА_1.

Розпорядженням Ізмаїльського міського голови №57-р від 19.02.2016 року, АДРЕСА_1 була перейменована на АДРЕСА_1.

Згідно довідки № 1127 від 23.08.2017 року, наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації», власником квартири АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна № 3118 від 15.04.1998 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрованого в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 64в/225 від 05.05.1998 року.

Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 15.04.1998 р. за № 3118. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п.п.5 договору, в виконання умов укладеного договору ОСОБА_3 проведено реєстрацію договору. Протягом всього часу з моменту укладення договору ОСОБА_3 відкрито володіє та користується придбаним житлом, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного житла та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.

Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Таким чином, оскільки при укладенні договору всі вимоги передбачені ст. 15 ЗУ «Про товарні біржі» між сторонами виконано належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати укладений між сторонами договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ОСОБА_3 право власності на придбане житло.

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215, 224-227 ЦПК України, ст. ст. 47 ЦК УРСР (1963 року), суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_3 до Ізмаїльської міської ради Одеської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності- задовольнити.

Визнати дійсним договір № 3118 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5, яка діє в своїх інтересах та інтересах неповнолітньої ОСОБА_6 та ОСОБА_3, посвідчений представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїл 15.04.1998 року.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О.Я.Присакар