Справа № 594/637/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

/ з а о ч н е /

04 серпня 2017 року м.Борщів

Борщівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Губіш О.А.

при секретарі - Окулянко У.Г.

з участю:

представників позивача адвоката ОСОБА_1

ОСОБА_2

представника третьої особи відділу Держгеокадастру

у Борщівському районі - ОСОБА_3

представника третьої особи ПП «Збруч»- ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борщеві цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, треті особи відділ Держгеокадастру у Борщівському районі Тернопільської області, приватне підприємство «Збруч», про визнання частково недійсним свідоцтва про право власності та договору купівлі продажу, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_5 звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, у відповідності до рішення сесії Циганської сільської ради Борщівського району від 09.11.1993 року йому передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0, 85 га, з них 0, 25 га для обслуговування житлового будинкуі господарських будівель по вул.Скалецька, 411 в с.Цигани, та 0, 60 га для ведення особистого підсобного господарства за межами с.Цигани.

У 2016 році вирішив оформити усі необхідні документи для приватизації земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0, 25 га, і ФОП «ОСОБА_4І.» було виготовлено технічну документацію на дану земельну ділянку, і за результатами кадастрової зйомки встановлено фактичну її площу 0, 2415 га. Вказану документацію подав у відділ Держгеокадастру у Борщівському районі для погодження графічної частини технічної документації із землеустрою щодо встановлення (погодження) меж земельної ділянки в натурі площею 0, 2415 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в с.Цигани по вул.Скалецька, 411. Однак, у цьому йому було відмовлено у зв»язку з тим, що частина земельної ділянки площею 0, 0781 га (довжина якої становить 60, 46 га, а ширина 13 м), була помилково передана у власність ОСОБА_7 для особистого селянського господарства, занесена у базу даних і за нею зареєстроване речове право, таким чином у нього із 0, 2415 га земельної ділянки залишилось всього 0, 1634 га.

Крім того зазначив, що у ОСОБА_7 знаходилась у користуванні земельна ділянка у межах населенного пункту, а саме по вул.Скалецька, 390 в с.Цигани Борщівського району загальною площею 0, 57 га, з них 0, 25 га для обслуговування житлового будинку та 0, 32 га для ведення особистого селянського господарства. За її заявою від 04.07.2013 року ПП «Збруч» мало виготовити технічну документацію на земельну ділянку площею саме 0, 57 га, однак у своїй заяві, безпідставно, не маючи відповідного рішення сесії сільської ради, така просила виготовити технічну документацію на земельну ділянку площею 0, 65 га, а саме кадастровий план на 0, 25 га для обслуговування житлового будинку та кадастровий план на 0, 40 га для ведення особистого селянського господарства, і при проведенні кадастрової зйомки земельної ділянки площею 0, 40 га для ведення особистого селянського господарства, працівниками ПП «Збруч» було допущено помилку, до земельної ділянки ОСОБА_7В приєднано належної йому 0, 0781 га земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, після чого ОСОБА_7 25.12.2013 року отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 0, 4 га по вул.Скалецька, 390 в с.Цигани Борщівського району та 26.12.2013 року отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме на земельну ділянку площею 0, 25 га за вказаною адресою.

Крім цього, 28 травня 2014 року ОСОБА_7 продала ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0, 25 га та земельну ділянку площею 0, 40 га, які розташовані за адресою с.Цигани вул.Скалецька, 390.

Проте, як і до цього так і після, продовжував користуватися своєю земельною ділянкою площею 0, 25 га., в тому числі тією, яка вже офіційно належала ОСОБА_6

Дізнавшись про такі обставини, у грудні 2016 року звернувся до суду з аналогічним позовом, і тоді ОСОБА_6 погодилась в позасудовому порядку вирішити спір та повернути йому належну земельну ділянку, а тому, за його заявою позов було залишено без розгляду. На виконання їхньої усної домовленості, ОСОБА_6 23.02.2017 року звернулася із заявою до ФОП «Мізинчук» про виготовлення технічної документації із землеустрою з метою розділення земельної ділянки площею 0, 40 га для ведення особистого селянського господарства на дві земельні ділянки відповідно площею 0, 0780 га та 0, 3220 га, і така технічна документація була виготовлена, однак надалі ОСОБА_6 відмовилась її підписати та передати земельну ділянку площею 0, 0780 га йому.

А тому, просив суд визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії САК №417882 від 25.12.2012 року, видане реєстраційною службою Борщівського районного управління юстиції Тернопільської області на ім»я ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0, 40 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Скалецька, 390 у с.Цигани Борщівського району Тернопільської області в частині 0, 0780 га., та визнати недійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0, 40 га по вул.Скалецька, 390 у с.Цигани Борщівського району Тернопільської області, укладений між ОСОБА_7 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 28 травня 2014 року та зареєстрований у реєстрі за №1300 в частині 0, 0780 га.

В судовому засіданні представники позивача адвокат ОСОБА_1, ОСОБА_9 позов, з підстав наведених у поданій до суду заяві, підтримали повністю, просили такий задоволити, надали згоду на заочний розгляд справи.

Відповідачі ОСОБА_6, ОСОБА_7 на розгляд справи не з»явилися, хоча про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином. Причини неявки не повідомили, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи до суду не подали.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру у Борщівському районі ОСОБА_3 в судовому засіданні не заперечив щодо задоволення позовних вимог позивача.

Представник третьої особи ПП «Збруч» щодо задоволення позову не заперечив. При цьому, суду пояснив, що при виготовленні технійчної документації за заявою ОСОБА_7 межі земельної ділянки встановлювались на підставі її пояснень та пояснень сусідів, а тому, спірна земельна ділянка булла визначена як належна їй.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, надані сторонами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Як встановлено судом, за господарством позивача ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, що в с.Цигани по вул.Скалецька, 411 Борщівського району, згідно з земельно кадастровою книгою обліковується 0, 25 га для будівництва і обслуговування житлових, господарських будівель та споруд, та 0, 60 га для ведення особистого селянського господарства. Наведене підтверджується довідкою Циганської сільської ради №647 від 13.09.2016 року.

Крім того, з довідки №39 від 05.05.2017 року виданої виконавчим комітетом Борщівської міської ради, вбачається, що земельна ділянка, на якій розташований житловий будинок ОСОБА_5 знаходиться в с.Цигани по вул.Скалецька, 411 Борщівського району Тернопільської області.

З копії витягу з рішення шостої сесії двадцять першого скликання Циганської сільської ради від 09.11.1993 року, вбачається що позивачу ОСОБА_5 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0, 85 га, в тому числі 0, 25 га для обслуговування житлового і господарських будівель та 0, 60 га для ведення особистого підсобного господарства.

Як вбачається з технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_5 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в с.Цигани вул.Скалецька, 411 Борщівського району Тернопільської області виготовленої ФОП «ОСОБА_4І.», позивач ОСОБА_5 18.07.2016 року звернувся до останнього з заявою про виготовлення вказаної технічної документації.

Крім того встановлено, що отримавши технічну документацію, 16.12.2016 року звернувся із заявою до відділу Держгеокадастру у Борщівському районі щодо погодження графічної частини технічної документації із землеустрою щодо встановлення (погодження) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 0, 2415 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в с.Цигани по вул.Скалецька, 411, де йому було повідомлено, що дана документація не може бути погоджена в зв»язку з тим, що частина земельної ділянки, яка по облікових документах Циганської сільської ради числиться за ним для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, площею 0, 0781 га (довжина якої становить 60, 46 м, а ширина 13 м), була помилково передана у власність ОСОБА_10 для особистого селянського господарства, занесена в базу даних і зареєстроване речове право на неї. Наведене вбачається з повідомлення Відділу Держгеокадастру у Борщівському районі №32-1903-99.5-9713/2-16 від 19.12.2016 року.

Як встановлено судом, за господарством позивача ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, що в с.Цигани по вул.Скалецька, 411 Борщівського району, згідно з земельно кадастровою книгою обліковується 0, 25 га для будівництва і обслуговування житлових, господарських будівель та споруд, 0, 60 га для ведення особистого селянського господарства.

Згідно довідки Циганської сільської ради №647 від 13.09.2016 року, у власника суміжного господарства ОСОБА_6 до проведення приватизації обліковувалось 0, 25 га для будівництва і обслуговування житлових, господарських будівель та споруд та 0, 32 га для ведення особистого селянського господарства. Після проведення обмірів ПП «Збруч», загальна площа земельних ділянок становить 0, 65 га за рахунок земельної ділянки ОСОБА_5

Так в судовому засіданні встановлено, що зокрема вбачається з технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_7 для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, для ведення особистого селянського господарства на території с.Цигани вул.Скалецька, 390 Борщівського району Тернопільської області, виготовленої ПП «Збруч», 04.07.2013 року ОСОБА_7 звернулася із заявою до директора ПП «Збруч», в якій просила виготовити технічну документацію із землеустрою встановлення (відновлення) меж земельної ділянки для будівництва і обслуговування будинку та господарських споруд площею 0, 2500 га, для ведення особистого селянського господарства 0, 4000 га на території с.Цигани вул.Скалецька, 390.

Подаючи дану заяву, нею також були додані довідки Циганської сільської ради. Зокрема з довідки №271 від 03.06.2013 року вбачається, що земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0, 09 га станом на 01.01.2004 року в межах населенного пункту с.Цигани.

З довідки №272 від 03.06.2013 року вбачається, що у ОСОБА_7 станом на 01.01.2004 року перебувала в користуванні земельна ділянка площею 0, 48 га, з неї 0, 25 га для обслуговування житлового будинку та 0, 23 га для ведення особистого селянського господартсва в межах населенного пункту с.Цигани, які вона фактично успадкувала після смерті ОСОБА_11.

Таким чином у її користуванні перебували земельні ділянки загальною площею 0, 57 га., а не як вона зазначає у своїй заяві 0, 65 га. Згідно рішення восьмої сесії двадцять першого скликання Циганської сільської ради від 29.03.1994 року, теж доданого ОСОБА_7 до її заяви, ОСОБА_11 передано безоплатно у приватну власність земельну ділянку загальною площею 0, 48 га, в тому числі 0, 25 га для обслуговування житлового і господарських будівель, та 0, 23 га для особистого підсобного господарства.

Незважаючи на наявність вищевказаних довідок та рішення Циганської сільської ради, ПП «Збруч» було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) ОСОБА_7 для обслуговування житлового будинку та господарських споруд, для ведення особистого селянського господарства на території с.Цигани вул.Скалецька, 390 Борщівського району Тернопільської області на загальну площу 0, 65 га, з них 0, 25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), та 0, 4 га для ведення особистого селянського господарства, на підставі чого їй було видано свідоцтва про право власності на нерухоме майно на вказані земельні ділянки.

Таким чином, виготовивши технічну документацію на земельну ділянку площею 0, 4 га для ведення особистого селянського господарства та отримавши на неї свідоцтво про право власності, ОСОБА_7 незаконно заволоділа частиною земельної ділянки площею 0, 0781 га, яка була передана позивачу ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, у зв»язку з чим у нього в користуванні залишилась земельна ділянка площею 0, 1634 га.

Незважаючи на це, позивач і надалі продовжував користуватися земельною ділянкою площею 0, 2415 га, а про вказані обставини дізнався лише у грудні 2016 року, коли хотів виготовити технічну документацію на свої земельні ділянки.

Крім цього в судовому засіданні встановлено, що 28.05.2014 року ОСОБА_7 та ОСОБА_6 улали договора купівлі - продажу земельної ділянки, за умовами яких ОСОБА_7 продала ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0, 4 га, яка розташована по вулиці Скалецька, 390 в с.Цигани, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, та земельну ділянку площею 0, 2500 га, яка розташована по вулиці Скалецька, 390 в с.Цигани, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Наведене підтверджується копіями відповідних договорів.

Крім того як вбачається з обставин викладених позивачем у позовній заяві, у 2016 році він звертався до суду з аналогічними позовними вимогами, однак у зв»язку з тим, що ОСОБА_6 погодилась вирішити спір в позасудовому порядку та повернути йому його частину земельної ділянки, за його заявою позов було залишено без розгляду.

Також судом встановлено, що на виконання їхньої домовленості, за заявою ОСОБА_6 від 23.02.2017 року, ФОП «ОСОБА_4.» виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо поділу земельної ділянки 0, 4 га на дві ділянки: 1) 0, 0780 га, 2) 0, 3220 га. Проте, як вказує позивач, остання відмовляється таку підписувати.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмеження у його здійсненні.

Відповідно до ст.. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

З огляду на вищенаведене, суд вважає, що право позивача порушене і підлягяє захисту, а тому, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити повністю.

Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів і суму понесених позивачем судових витрат у розмірі 1280 грн.

Виходячи з наведеного вище, на підставі ст. 321 ЦК України, ст.ст. 81, 121, 152, 158 ЗК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати недійсним свідоцтво про право власності на нерухоме майно серія САК №417882 від 25 грудня 2012 року, видане реєстраційною службою Борщівського районного управління юстиції Тернопільської області на ім»я ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 0, 4 га для ведення особистого селянського господарства по вул.Скалецька, 390 у с.Цигани Борщівського району в частині 0, 0780 га.

Визнати недійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0, 4 га по вул.Скалецька, 390 у с.Цигани Борщівського району Тернопільської області, укладеного 28 травня 2014 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_6, посвідчений приватним нотаріусом Борщівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 28 травня 2014 року та зареєстрованого у реєстрі за №1300 в частині 0, 0780 га.

Стягнути з ОСОБА_6, жительки с.Цигани Борщівського району Тернопільської області, ОСОБА_7, жительки с.Цигани Борщівського району Тернопільської області, в користь ОСОБА_5, сплачені судові витрати по 640 ( шістсот сорок ) грн. з кожної.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Борщівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення, а особами які не були присутні при його оголошенні в 10-ти денний строк з дня отримання його копії.

Головуюча: