Справа № 522/5575/17
Провадження № 2/522/6651/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Нікітіної С.Й.

при секретарі Віноградовій І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи - Товарна біржа «Центральна Одеська біржа» про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернувся з позовом до суд, в якому просить визнати дійсним договір № 1760 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 05 листопада 1996 року на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_3, який діяв по довіреності від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що сторони виконали договір повністю. Позивач володіє і користується вказаною квартирою, однак не може розпорядитися нею, у звязку з недотриманням, обовязкової зараз нотаріальної форми договору.

У судове засідання представник позивача не з'явилась, надала заяву, якою позов підтримала у повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечувала, просила закінчити розгляд справи за її відсутності.

У зв'язку з повторною неявкою відповідача та третьої особи в судове засідання, повідомлених належним чином, суд в порядку ст.169 ЦПК України вирішує закінчити розгляд справи постановленням заочного рішення на підставі наявних у справі даних і доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

05 листопада 1996 року на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа», було укладено договір купівлі-продажу № 1760, відповідно до якого ОСОБА_3, діючи по довіреності в інтересах ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купив 423/1000 частини квартири спільного заселення під № 18 будинку № 19 по вул. Ланжеронівській в м. Одесі, яка складається з трьох кімнат житловою площею 48,3 кв.м., загальною площею 75,0 кв.м.

Даний договір купівлі-продажу, 27 грудня 1996 року було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН», за № 331 стр.33, кн.199 пр.

На підставі вказаного Договору ОСОБА_1 набув право власності на вказану квартиру.

Будь-яких суперечок між Позивачем та Відповідачем немає, протизаконних умов угода не містить, договір фактично був виконаний. ОСОБА_2Д, виселилася з квартири, була знята з реєстраційного обліку за цією адресою, а Позивач, у свою чергу, вселився в квартиру, мешкає у ній та сплачує комунальні платежі.

На день укладання договору купівлі-продажу Товарні Біржі в Україні реєстрували подібні договори, посилаючись на ст.ст. 3, 15, 17 Закону України «Про товарні біржі». В даний час товарним біржам заборонені подібні операції, а нотаріуси не визнають укладені договори щодо нерухомого майна, зареєстровані Товарними Біржами, дійсними.

Відповідно до Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Відповідно до с.15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Однак для договорів купівлі-продажу житлового будинку (ст. 227 Цивільного кодексу України, в редакції 1963 року), у разі якщо хоча б однією із сторін є громадянин, установлено обов'язкову нотаріальну форму. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Відповідно до роз'яснення, даного в Постанові Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року № 3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» (яка діяла на момент укладання договору), з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки ті угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, зокрема договори довічного утримання, застави, купівлі-продажу, в тому числі при придбанні на біржових торгах, міни або дарування жилого будинку (квартири) чи його (її) частини.

Отже, правила ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) розповсюджуються на порядок оформлення угод щодо відчуження квартир.

Оскільки станом на сьогоднішній день Відповідачі ухилилися від нотаріального оформлення договору, а тому Позивач втратила можливість посвідчити правочин нотаріально та не може розпоряджатися своєю нерухомістю на свій розсуд без визнання договору купівлі-продажу, укладеному на біржі, дійсним, право Позивача є порушеним.

Згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.2 ст.47 ЦК УРСР (1963 р.), що діяв на момент укладання договору, та ч.2 ст.220 ЦК України (2003 р.), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що вимоги Позивача щодо визнання зазначеного договору купівлі-продажу квартири дійсним підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 47, 224, 227 ЦК УРСР 1963 р., ст. ст. 11, 16, 220, 655, 657 ЦК України 2003 р., ст.ст. 213-215, 226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір за № 1760 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 05 листопада 1996 року на Товарній біржі «Центральна Одеська біржа» між ОСОБА_3, який діяв по довіреності від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_1 дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга може бути подана через районний суд протягом десяти днів з дати проголошення рішення, а особою яка не була присутня в судовому засіданні, протягом десяти днів з дати отримання копії рішення.

Суддя:

27.07.2017