Справа №295/5032/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2017 року м. Житомир

Богунський районний суд м. Житомира в складі:

головуючого судді Полонця С.М.,

секретаря с/з - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Житомирі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, третя особа Житомирська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом, який у подальшому неодноразово уточнювала та відповідно до уточненої позовної заяви від 29.06.2016 року просить визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 0,1739 га, на якій розташоване нерухоме майно: житлові будинки літ. «А», літ. «Б», літ. «Е», сараї літ. «Б», «Г», «Д», «Ж», гаражі літ. «М», «И», вбиральня літ. «У» та огорожа №1, розташоване за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 76, виділивши їй в користування 15/100 ід. частин земельної ділянки, площею 0,03 га, на якій розташовані 15/100 ідеальних частин її нерухомого майна, з врахуванням фактичного користування земельною ділянкою відповідно до висновку земельно-технічної експертизи №347/17 від 10.04.2017 року, а саме плану земельної ділянки за адресою: м. Житомир, вул. Домбровського, 76, варіант №2 (графічний додаток 2). При цьому посилається на те, що позивач та відповідачі є співвласниками житлового будинку за вказаною адресою та між ними виник спір з приводу встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали заявлені позовні вимоги та просили їх задовольнити з підстав, зазначених в позові та встановити порядок користування земельною ділянкою за другим варіантом судової експертизи, проведеної по справі.

Відповідач ОСОБА_5, яка також є представником відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні заперечувала щодо задоволення позову.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 не зявилися, про час та місце судового засідання повідомлялися належним чином, про причини неявки суд не повідомили.

В судове засідання представник третьої особи не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі.

Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі та дослідивши матеріали справи, з урахуванням меж заявлених позовних вимог, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що рішенням 44 сесії Житомирської міської ради 6 скликання від 20.03.2015 року №883, для подальшого вирішення питання встановлення порядку користування земельною ділянкою в судовому порядку затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки по вул. Домбровського, 76 площею 0,1739 га.

Згідно довідки Комунального підприємства «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради від 19.12.2016 року №962 право власності на житлові будинки літ. «А» та літ. «Б», господарські будівлі та споруди по вул. Домбровського, 76 в м. Житомирі зареєстровано за: ОСОБА_12 15/200 ід. частин; ОСОБА_3 37/200 ід. частин; ОСОБА_9 18/200 ід. частин; ОСОБА_8 14/200 ід. частин; ОСОБА_10 15/200 ід. частин; ОСОБА_13 15/100 ід. частин; ОСОБА_6 11/100 ід. частин; ОСОБА_14 8/100 ід. частин.

У подальшому 12.04.2014 року позивач ОСОБА_2 отримала в дар від ОСОБА_13 15/100 ід. частин вищезазначеного будинку та зареєструвала на них право власності.

Крім того, відповідно до свідоцтва №58818 про право власності на житло від 04.11.2008 року, квартира №4 по вул. Домбровського належить на праві приватної спільної власності ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_15, який помер 15.05.2011 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 19.12.2011 року, житловий будинок загальною площею 143,10 кв. м. по вул. Домбровського, 76 належить на праві приватної власності в цілому ОСОБА_3

При цьому, такого співвласника житлового будинку по вул. Домбровського, 76 в м. Житомирі, зазначеного в позові, як ОСОБА_11, не має.

Відповідно до матеріалів спадкової справи №16/2013, співвласник вищезазначеного будинку ОСОБА_14 померла 24.08.2012 року та спадщину після її смерті прийняв син ОСОБА_7, який не отримав свідоцтво про право на спадщину за законом та не зареєстрував право власності на спадкове майно у встановленому законом порядку.

Угода про порядок користування і розпорядження земельною ділянкою по вул. Домбровського, 76 в м. Житомирі між співвласниками цього житлового будинку не укладена.

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

За змістом ч.1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Згідно п. 19 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004р. «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» із змінами, у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвіря тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

Відповідно до ст. ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно висновку судової земельно-технічної експертизи №347/17 від 10.04.2017 року експертом запропоновано три можливі варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 0,1739 га між співвласниками будинку №76 по вул. Домбровського в м. Житомирі згідно ідеальних часток у праві власності на цей будинок з врахуванням фактичного користування приміщеннями, господарськими будівлями і спорудами. Встановити порядок користування земельною ділянкою без земель спільного користування не вбачається можливим.

При цьому експерт виходив з часток співвласників вищезазначеного будинку, зазначених у довідці КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради №962 від 19.12.2016 року.

Разом з тим, експертом визначено площу земельної ділянки ОСОБА_4, ОСОБА_5 та померлого ОСОБА_15 в розмірі 0,0288 га, хоча вказані особи не є співвласниками вищезазначеного будинку, оскільки їм на праві власності в порядку приватизації державного житлового фонду належить квартира №4, а не відповідна частка будинку. Визначення експертом частки відповідача ОСОБА_7 у праві користування спільною земельною ділянкою є безпідставним, оскільки вказана особа не є співвласником житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Домбровського, 76 в м. Житомирі.

Крім того, експертом не враховано належність ОСОБА_3 на праві приватної власності житлового будинку в цілому загальною площею 143,10 кв.м. по вул. Домбровського, 76 в м. Житомирі.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що вищевказаний експертний висновок не відповідає фактичним обставинам справи та не може бути покладений в основу для встановлення порядку користування земельною ділянкою.

Відповідно до розясень, що викладені в п.18 «д» постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» №7 від 16.04.2004 року, при приватизації державного житлового фонду особи, яким передано у власність жилі приміщення в одноквартирних будинках, набувають право власності на земельні ділянки, де розташований будинок, шляхом їх приватизації згідно із положеннями ЗК. У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування обєднанню власників (ст.42 ЗК).

Нормами земельного законодавства не передбачена можливість передачі у власність чи користування окремих співвласників багатоквартирних будинків земельної ділянки (на якій розташований багатоквартирний жилий будинок) або її частини.

З врахуванням вищезазначеного, суд позбавлений можливості встановити порядок користування земельною ділянкою пропорційно до часток осіб у праві власності на жилий будинок відповідно до вимог статей 88, 120 ЗК України, що є підставою для відмови в задоволенні позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 88, 120 Земельного кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, третя особа Житомирська міська рада, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів після проголошення рішення суду.

Суддя: