Провадження №2/512/391/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2017 року Савранський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Бростовської Н.О.,

секретаря - Пустовіт С.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Саврань, Савранського району, Одеської області, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом до ОСОБА_2 , мотивуючи вимоги тим, що 03.04.2016р. між нею та відповідачем був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами (господарськими будівлями і спорудами), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , та земельної ділянки площею 0,099га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , на якій розташований цей будинок, що раніше належали на праві приватної власності відповідачу, але оригінали правовстановлюючих документів на них були втрачені. Згідно умов договору цей договір підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 01.06.2016р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача. Позивач вказує, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Тому, враховуючи, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося у наслідок ухилення відповідача, а домовленість сторін щодо усіх істотних умов договору підтверджується письмовими доказами і відбулося повне виконання договору, позивач вважає, що є підстави для визнання цього договору дійсним, у зв`язку з чим вона звернулася до суду з вказаним позовом.

У судове засідання позивач не з`явилася, подала до суду заяву, в якій позов підтримала, просила його задовольнити, а справу розглянути за її відсутності.

Відповідач в судове засідання також не з`явився, подав до суду письмову заяву, в якій позовні вимоги визнав повністю, справу просив розглянути за його відсутності.

Згідно ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, якщо визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а в силу ч.3 ст.211 цього Кодексу особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності; якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності сторін на підставі наявних у суду матеріалів.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази у їх сукупності, вважає, що позов є обґрунтованим і підлягає задоволенню, оскільки встановлено, що між позивачем і відповідачем 03.04.2016р. у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами (господарськими будівлями і спорудами), та земельної ділянки площею 0,099га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , на якій розташований цей будинок; цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); відповідно до умов договору відповідач (за договором - продавець) передав у власність позивача (за договором - покупець) вказаний житловий будинок з надвірними спорудами (господарськими будівлями і спорудами), а також земельну ділянку для його обслуговування, за що покупець (позивач) сплатила продавцю (відповідачу) узгоджену вартість зазначеного майна в сумі 60000грн.; вказаний договір містить усі істотні умови, що визначені законом та є необхідними для договорів даного виду, що підтверджується письмовими доказами - самим договором купівлі-продажу від 03.04.2016р. (а.с.20); право власності продавця на будинок підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав №36231984 від 13.11.2012р. (а.с.9), договором купівлі-продажу житлового будинку, посвідченим державним нотаріусом Савранської районної державної нотаріальної контори Одеської області 22.10.2012р. за реєстровим №1625 (а.с.5-7), Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №12004669 від 22.10.2012р. (а.с.8); право власності продавця на земельну ділянку площею 0,099га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 підтверджується договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим нотаріально 22.10.2012р. за реєстровим №1627 (а.с.10-13) та Витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів №12005100 від 22.10.2012р. (а.с.14); встановлено, що відбулося виконання договору; також встановлено, що сторони визначили, що цей правочин підлягає нотаріальному посвідченню в строк до 01.06.2016р., але у порушення умов договору та вимог ст.657 ЦК України нотаріальне посвідчення договору до теперішнього часу не відбулося у наслідок ухилення відповідача, який відмовився посвідчувати у нотаріуса підписаний договір.

За таких обставин, судом встановлена наявність юридичного складу, який передбачений ч.2 ст.220 ЦК України, що надає суду право визнати дійсним вищевказаний договір купівлі-продажу.

Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи наведене, суд вважає, що обставини, на які посилається позивач, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, а тому підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.15, 16, ч.2 ст.220, ч.3 ст.334, ч.1 ст.377 ЦК України, ч.4 ст.206, ч.3 ст.258, ст.ст.259, 263-265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати дійсним і таким, що відбувся договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами (господарськими будівлями і спорудами) та земельної ділянки для його обслуговування, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1 , укладений 03.04.2016р. між ОСОБА_2 (за договором - продавець) та ОСОБА_1 (за договором - покупець).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована і проживає за адресою АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на житловий будинок з надвірними спорудами (господарськими будівлями і спорудами) під АДРЕСА_1 , на приватизованій земельній ділянці розміром 990 кв.м, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 , на якій розташований один, черепашечник, житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 69,3 кв.м, житловою площею 27,7 кв.м, що позначений на плані присадибної ділянки літерою А, а також: Б - вбиральня, В - сарай, 1, 2, I, К - споруди (Витяг про державну реєстрацію прав: номер витягу: 36231984 від 13.11.2012р., реєстраційний номер: 16260919, номер запису: 1237 в книзі: 4-197).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , яка зареєстрована і проживає за адресою АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 , право власності на земельну ділянку розміром 0,099га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 ; цільове призначення земельної ділянки: для обслуговування житлового будинку та господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 ; склад угідь: землі під будівлями - 0,0990га.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч.ч.1, 2 ст.273 ЦПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається учасниками справи через Савранський районний суд Одеської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення (ч.1 ст.354, п.п.15.5 п.15 ч.1 Перехідних положень ЦПК України).

СУДДЯ (підпис)

Суддя Савранського районного

суду Одеської області Бростовська Н.О.