Справа № 682/3041/16-ц
Провадження № 2/682/129/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2017 року

Славутський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Мацюка Ю.І.,

з участю секретаря Захарчук С.П.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника третьої особи ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Славута в приміщенні Славутського міськрайонного суду Хмельницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 «Лотівка Еліт», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 «АКРІС АГРО», про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 «Лотівка Еліт», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 «АКРІС АГРО», про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування заявлених вимог вказує про те, що 25 травня 2011 року між позивачкою та ОСОБА_4 «Лотівка Еліт» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на пять років, який був зареєстрований в Славутському районному відділі Держкомзему, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 19 вересня 2012 року № 06448.

Позивачка зазначає, що без її згоди ОСОБА_4 «Лотівка Еліт» передала зазначену земельну ділянку в суборенду ОСОБА_4 «АКРІС ЕЛІТ». Крім того, вказує, що на протязі останніх років відповідач не виконує свої обовязки щодо сплати орендної плати. Враховуючи невиконання відповідачем умов договору оренди, передачу земельної ділянки в суборенду без згоди позивачки, закінчення строку дії договору, просить розірвати договір оренди, укладений 25 травня 2011 року.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позові, просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4 «Лотівка Еліт» ОСОБА_5 та представник третьої особи ОСОБА_4 «АКРІС АГРО» ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнавали, пояснивши, що підставою для розірвання договорів оренди є систематична несплата орендної плати, в той час як строк сплати позивачці орендної плати за 2016 рік на момент подання позову до суду ще не настав. Орендна плата за 2015 рік була виплачена ОСОБА_3 суборендарем земельних ділянок ТОВ «АКРІС АГРО», що підтверджено квитанціями поштового переказу. Умовами договору оренди земельної ділянки передбачено передачу без погодження з орендодавцем земельної ділянки в суборенду.

Представники зазначають, що оскільки позивачка свідомо уникала отримання орендної плати, суборендарем було переказано орендодавцеві ОСОБА_3 орендну плату грошовим переказом через відділення поштового звязку, однак остання відмовилася від отримання грошових коштів. Просять відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

В судовому засіданні обєктивно встановлено, що ОСОБА_3 є власницею земельної ділянки з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 1,44 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, що підтверджено даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна.

25 травня 2011 року між позивачкою та ОСОБА_4 «Лотівка Еліт» укладено договір оренди землі, площею 1,44 га, яка розташована на території Іванівської сільської ради Славутського району Хмельницької області, строком на 5 років, зареєстрований в Славутському районному відділі Держкомзему 19 вересня 2012 року за № 06448.

21 лютого 2016 року ОСОБА_3 звернулася до відповідача з заявою про повний розрахунок за орендну плату за 2015 рік та попередні періоди з врахуванням коефіцієнтів індексації щорічної грошової оцінки землі, а також з вимогою про повернення земельної ділянки.

За даними копії відомості виплати орендної плати № 372 від 09 грудня 2013 року ОСОБА_3 отримала 1305,50 гривень орендної плати.

За даними копії відомості на видачу зерна в рахунок орендної плати за землю за 2011 рік, ОСОБА_3 отримала 600 кг зерна.

За даними копій відомостей виплати орендної плати за 2012 рік ОСОБА_3 отримала 1005,50 гривень орендної плати та 50 кг цукру.

За даними Інформаційної довідки Славутської ОДПІ, ОСОБА_3 в четвертому кварталі 2016 року нараховано дохід в розмірі 3836,63 гривень.

За даними копії квитанції грошового переказу «Укрпошта», ОСОБА_3 переказано кошти в розмірі 2744,80 гривень 29 грудня 2016 року.

Відповідно ст.ст. 1, 13, 31 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, тоді як разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для судів України.

Відповідно до пункту 11 договору оренди землі, орендна плата вноситься до 01 лютого кожного наступного року за попередній рік.

Відповідно до пунктів 9,10,11 договору суборенди землі, які були укладені між ОСОБА_4 «Лотівка Еліт» та ОСОБА_4 «АКРІС АГРО» 02 квітня 2015 року, орендна плата вноситься суборендарем, з врахуванням індексів інфляції та коефіцієнта індексації, до 1 лютого кожного наступного року за попередній рік.

Оскільки суду не надано доказів того, що відповідач систематично порушує права позивача на отримання орендної плати, тому суд вважає такі вимоги позивача передчасними та такими, що задоволенню не підлягають.

Що стосується посилання ОСОБА_3 на порушення відповідачем умов договору оренди землі, щодо передачі земельної ділянки в суборенду без її згоди, вказані обставини спростовані у судовому засіданні дослідженим договором оренди землі, згідно пункту 30 якого передбачено право орендаря передавати без погодження з орендодавцем земельну ділянку, що є предметом договору, в суборенду.

Керуючись ст.ст. 15, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 141 Земельного Кодексу України, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до ОСОБА_4 «Лотівка Еліт», третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 «АКРІС АГРО», про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку, шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Хмельницької області через Славутський міськрайонний суд Хмельницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає чинності після закінчення терміну подання апеляційної скарги, якщо її не було подано; після розгляду справи апеляційним судом, якщо його не скасовано.

Суддя Мацюк Ю. І.