Справа № 140/1048/17
Провадження № 2/140/604/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.08.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові

цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до Немирівського районного суду з позовом про визнання правочину дійсним, визнання права власності на майно, вказавши, що 14.09.2016 року нею куплено у відповідача житловий будинок з господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: вул. Сиротенка, 25, с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області, що підтверджується розпискою.

Договір купівлі-продажу ними виконаний повністю, вона сплатила відповідачеві кошти в розмірі 20000 гривень, відповідач в свою чергу передав її майно та правовстановлюючі документи на нього.

Після ознайомлення із документами наданими відповідачем зясувалось що відповідач не оформив свої права, як спадкоємця, на будинку, після смерті своєї баби ОСОБА_3 померлої 06 вересня 2014 року.

Відповідно до довідки про спадщину спадкоємцем майна ОСОБА_3 є ОСОБА_2, інших спадкоємців не має.

Відповідач вступив в управління спадковим майном, доглядав за житловим будинком, але одержавши кошти за будинок не бажає оформити належним чином документи що необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 5 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до вимог ст. 220 п. 2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Оскільки вони сторони договору купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями виконали його умови, але існують перешкоди для його нотаріального посвідчення вона змушена звернутися до суду, щоб визнати правочин дійсним та визнати за нею право власності на майно.

Позивач в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, просить суд розглянути справу за його відсутності.

Відповідач в судове засідання не зявився, однак надав суду заяву, в якій вказав, що позов визнає повністю, не заперечує проти його задоволення, просить суд розглянути справу за його відсутності.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, так як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи, а саме: копією запису акту про шлюб № 275 ( а. с. 5 ), копією повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження ( а. с. 6-9 ), копією розписки ( а. с. 10 ), паспортними даними ( а. с. 11-12 ), копією технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду ( а. с. 13-14 ), копією витягу про реєстрацію право власності на нерухоме майно КП «Тульчинське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» ( а. с. 15 ), копією витягу на нерухоме майно від 02.07.2008 року ( а. с. 16 ), копією характеристики будівель і споруд ( а. с. 17 ), копією звіту про оцінку майна № 286 ( а. с. 18-41 ), копією свідоцтва про смерть ( а. с. 45 ) та довідками виконавчого комітету Ковалівської сільської ради від 14.08.2017 року № 1908 та від 05.03.2015 року № 365 ( а. с. 46, 47 ).

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовольнити позов в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст. ст. 10, 15, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, згідно якому ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 житловий будинок з господарчими будівлями за адресою: вул. Сиротенка, 25, с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 40,4 кв.м., житловою 18,9 кв.м., господарчі будівлі і споруди, а саме: Веранду «а», Сарай «Б», Погріб «Б/під»., Сарай «в», Сарай «В», Огорожу 1-2 за адресою вул. Сиротенка, 25, в с. Ковалівка Немирівського району Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: