Справа № 455/743/17
Провадження № 2/455/493/2017
УХВАЛА

03 серпня 2017 року м.Старий Самбір

Суддя Старосамбірського районного суду Львівської області Ніточко Л.Й.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського кооперативу по обслуговуванні населення «Турє» про визнання договору оренди від 2004 року господарським договором, що укладений між двома субєктами господарювання, який був дійсний на момент викупу ПП «ОСОБА_1І.» 21.12.2006 року ремонтної майстерні, що знаходиться за адресою: вул.Центральна, №149/1, у с.Турє Старосамбірського району Львівської області,

В С Т А Н О В И В:

23.06.2017 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до Сільськогосподарського кооперативу по обслуговуванні населення «Турє» про визнання договору оренди від 2004 року господарським договором, що укладений між двома субєктами господарювання, який був дійсний на момент викупу ПП «ОСОБА_1І.» 21.12.2006 року ремонтної майстерні, що знаходиться за адресою: вул.Центральна, №149/1, у с.Турє Старосамбірського району Львівської області, посилаючись на те, що у 2001 та 2004 роках між СГК «Тур'є» та ПП «ОСОБА_1І.» були укладені господарські договори найму (оренди) нежитлових приміщень між двома суб'єктами господарювання. Відносини між субєктами господарювання щодо врегулювання спірних питань оренди нежитлових приміщень регулювалися не лише нормами ЦК України, а і нормами Господарського Кодексу України.

Зі змісту договорів оренди 2001 та 2004 років вбачається незадовільний стан приміщення на і момент укладення першого договору оренди (2001 року), об'єктивну потребу проведення ремонту приміщення, а також право орендаря (ПП «ОСОБА_1І.») на викуп даного приміщення.

Господарський Кодекс України не містить статті, яка б передбачала можливість розірвання договору оренди приміщення в односторонньому порядку орендодавцем, як це передбачено у статті 782 Цивільного Кодексу України: «Право наймодавця відмовитися від договору найму. 1. ОСОБА_2 маг право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. 2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.»

Якщо між суб'єктами господарювання виникли виключно цивільно-правові, а не господарські відносини, в будь-якому випадку, СГК «Тур'є», на момент здійснення оплати ПП ОСОБА_1 (21.12.2006 року) за викуп приміщення, не виконавши вимог Цивільною Кодексу України, незаконно видало внутрішній наказ (який може врегульовувати виключно трудові відносини між керівником товариства та його працівниками, а не відносини, які виникають між двома суб'єктами господарювання) від 27 листопада 2006 року про розірвання договору оренди. Про такий наказ ОСОБА_1 стало відомо лише після подачі СГК «Тур'є» позовної заяви у Господарський Суд Львівської області про повернення майна. Проте жодним документом не підтверджується належне повідомлення ОСОБА_1 про наявність такого внутрішнього наказу про розірвання договору оренди, як це вимагає Цивільний Кодекс України.

Тобто такий лист має бути надісланим «як цінний з описом про вкладення», крім, того, обов'язковою вимогою статті Стаття 782 Цивільного кодексу України : «Право наймодавця відмовитися від договору найму»: « ОСОБА_2 має право відмовитися від договору найму вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. 2. У разі відмови наймодавця від договору найму договір с розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору».

Жодних доказів про належне оформлення відмови цивільно-правового характеру наймодавцем, а не одностороннє адміністративно-трудове волевиявлення директора, викладене в його ж наказі, а також, доказів про належне надсилання такої відмови сторони договору, а не директора, і крім того, доказів про отримання Наймачем (Орендарем) майна пайовиків ССС «Верховина» у матеріалах справи відсутні.

Отже, і право ОСОБА_3 на викуп ремонтної майстерні, як орендаря майна, не було ним втрачено на момент здійснення оплати за ремонтну майстерню у грудні 2006 року.

Наявність такої позовної заяви, на думку позивача, суперечить майновим правам ОСОБА_1, який відповідно до умов договорів оренди 2001 та 2004 років мав право викупити орендоване приміщення і набути на це приміщення право приватної власності і стало основою звернення в суд з метою захисту свого права на приміщення шляхом доведення у суді законності користування приміщення, що знаходиться за адресою: вул. Центральна, №149-а/1 у с. Тур'є. Старосамбірського району Львівської області як з моменту укладення першого договору оренди приміщення у 2001 році, так і після здійснення законного викупу даного нежитлового приміщення, який відбувся 21.12.2006 року.

Отже, зважаючи на те, що між суб'єктами господарювання виконано умови договорів оренди 2001 та 2004 років по викупу приміщення, законність якого заперечує СГК «Турє», посилаючись на докази, що на адресу ПП «ОСОБА_1І.» було надіслано наказ про розірвання договору оренди в односторонньому порядку без жодних підтверджуючих доказів, що даний лист був переданий/вручений ПП «ОСОБА_1А»)

Крім того, зважаючи на те, що на сьогоднішній день ПП «ОСОБА_1І.» виключений з реєстру господарюючих суб'єктів, всі майнові права ПП «ОСОБА_1І.» має право захищати фізична особа ОСОБА_1

Просить визнати договір оренди від 2004 року господарським договором, що був укладений між двома суб'єктами господарювання (між СГК «Тур'є» та ПП «ОСОБА_1І.»), і, відповідно, був дійсним (не припиненим та/або не розірваним) 21.12.2006 року на момент здійснення оплати/викупу приватним підприємцем ОСОБА_1 ремонтної майстерні, що знаходиться за адресою: вул.Центральна, №149-а/1 у с. Тур'є Старосамбірського району Львівської області.

Автоматизованою системою документообігу суду у порядку електронного розподілу 23.06.2017 року дана справа передана до переведення судді Бонецькому Л.Й.

Ухвалою Старосамбірського районного суду Львівської області від 20.07.2017 року заявлений позивачем ОСОБА_1 відвід судді Бонецькому Л.Й. задоволено.

Автоматизованою системою документообігу суду у порядку електронного розподілу 02.08.2017 року дана справа передана для розгляду судді Ніточко Л.Й.

Беручи до уваги викладене вважаю за необхідне прийняти зазначену справу до свого провадження.

Керуючись ст. 11-1, ч.1 ст.18, ст.156 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського кооперативу по обслуговуванні населення «Турє» про визнання договору оренди від 2004 року господарським договором, що укладений між двома субєктами господарювання, який був дійсний на момент викупу ПП «ОСОБА_1І.» 21.12.2006 року ремонтної майстерні, що знаходиться за адресою: вул.Центральна, №149/1, у с.Турє Старосамбірського району Львівської області прийняти до свого провадження.

Судове засідання призначити на 18 серпня 2017 року на 09 годину 15 хвилин у приміщенні залу судових засідань Старосамбірського районного суду Львівської області за адресою: місто Старий Самбір, вулиця Шевченка-бічна, №1, Старосамбірського району Львівської області.

У судове засідання викликати осіб, які беруть участь у справі.

Надіслати сторонам копії ухвали.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя Л.Й.Ніточко