Справа № 149/1675/17
Провадження №2/149/901/17
Номер рядка звіту 19
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.08.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Вергелеса В.О.,

з участю секретаря Лисої В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 дл ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу дійсним. Позовні вимоги мотивує тим, що 10.11.2015 року між ним та ОСОБА_2, попередньо домовившись, щодо всіх істотних умов договору, уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: земельної ділянки, яка знаходяться по 2-му пров. Кірова, 15, в м. Хмільнику Вінницької області. Істотною умовою укладеного між ними договору купівлі-продажу земельної ділянки було те, що ОСОБА_1 був згоден почекати з реєстрацією даного договору у нотаріальній конторі до 10 листопада 2016, тобто до того часу, коли продавець оформить документи в відділі Держкомзему в м. Хмільнику. Дана земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд належала ОСОБА_2, згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.11.2003 року за № 267. У день укладання між ними вищевказаного договору ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_2 повну вартість земельної ділянки у розмірі 5000 гривень, про отримання яких ОСОБА_2 надав ОСОБА_1 розписку датовану 10.11.2015 року. Тому ОСОБА_1 повністю виконав умови вказаного договору. В свою чергу ОСОБА_2 дозволив ОСОБА_1 користуватись землею та перадав земельну ділянку та пообіцяв позивачу якнайшвидше оформити документи. Однак, в зв"язку з тим, що свою обіцянку він не виконав, позивач вимушений звернутись до суду з цим позовом, так як продавець зобов"язувався оформити всі документи в нотаріальній конторі до 10 листопада 2016 року. Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує і просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з"явився, про день, місце і час розгляду справи повідомлений належним чином. Надав до суду заяви про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 визнає, просить розгляд справи проводити без його участі.

Судом встановлені наступні факти, обставини та відповідні їм правовідносини.

10.11.2015 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна - земельної ділянки площею 0,0394 га, кадастровий номер :00:003:0437, яка знаходяться по 2-му пров. Кірова, 15, в м. Хмільнику Вінницької області, яка належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну діялнку серії ЯД № 373108, виданого Хмільницьким міськрайонним відділом земельних ресурсів 21.10.2008 року (а.с.8,22).

Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 продає, а покупець ОСОБА_1 купує вказані обєкти нерухомого майна за ціною 5000 гривень, право власності у покупця на нерухоме майно, що продається, виникає з моменту підписання договору та повної оплати вартості предмету договору, передачі його згідно до акту приймання-передачі.

На земельній ділянці, яка є предметом договору купівлі-продажу розташований житловий будинок, 36/50 якого на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав від 29.04.2011 року, № 29831074 (а.с.7).

Як вбачається з договору купівлі-продажу, між сторонами договору було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору передбачених ч.1 ст. 638, ст. ст. 655-657 ЦК України.

Позивач ОСОБА_1 повністю оплатив та прийняв у своє користування і володіння обєкти нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу і відбулося повне виконання його умов, що підтверджується договором купівлі-продажу, актом приймання-передачі нерухомого майна від 10.11.2015 року (а.с.10, 8), розпискою про отримання ОСОБА_2 від ОСОБА_1 5000 гривень за вищезазначене нерухоме майно від 10.11.2015 року (а.с.9).

Відповідно до п. 5.3 договору, відповідач (продавець) ОСОБА_2 взяв на себе зобовязання до 10.11.2016 року нотаріально посвідчити договорі купівлі-продажу, проте до нотаріуса не зявився, а тому суд вважає доведеним факт ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру речових прав на нерухоме майно, реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, відомості за даними зазначених реєстрів щодо обєктів нерухомого майна, які є предметом договору купівлі-продажу нерухомого майна відсутні.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте одна із сторін, а саме відповідач у справі ОСОБА_2 ухиляється від його нотаріального посвідчення, а також враховуючи, що визнання відповідачем у справі ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.11.2015 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1

Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження, та доведення перед судом їх переконливості, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Оскільки позивачем доведено обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку про задоволення позову.

Так як відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, присуджуються з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, суд вважає, що з відповідача ОСОБА_2 необхідно стягнути 640 гривень судових витрат на користь позивача ОСОБА_1

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 80, 88, 213, 215, 223 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0394 га, яка розташована за адресою: 2-й пров. Кірова, 15, в м. Хмільнику Вінницької області, укладений 10 листопада 2015 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 640 гривень судових витрат.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Вергелес В. О.