Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/913/16-ц
Провадження № 2/391/52/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31.08.2017р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді - Червонописького В.С.,

при секретарі Степановій Л.Г.,

представника позивача ОСОБА_1Я, відповідача2 ОСОБА_2, представника відповідача1 ОСОБА_3, ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" до товариства з обмеженою відповідальністю "Агровіта Д", ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувшись до суду з даним позовом, просить визнати недійсним договір оренди землі від 22 вересня 2016 року укладений між орендодавцем ОСОБА_2А та орендарем ТОВ «Агровіта Д», відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0217, яка розташована на території Коротяцької сільської ради, загальною площею 5,25 га та належала ОСОБА_5 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії ІІ-КР № 029498, виданого Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 30 серпня 2002 року.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 22 квітня 2008 року між позивачем та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0217, яка розташована на території Коротяцької сільської ради, загальною площею 5,25 га терміном на 10 років до 22 квітня 2018 року, який зареєстровано 09 лютого 2009 року у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України». 26.10.2011 року ОСОБА_5 померла. Спадкоємцем ОСОБА_5 щодо вищевказаної земельної ділянки за заповітом від 01.03.2007 є ОСОБА_2 Андріївна.22.09.2016 ОСОБА_2 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку шляхом підписання договору з ТОВ «Агровіта Д».

Позивач вважає, що вищевказаний договір оренди землі, укладений між відповідачами підлягає визнанню недійсним, оскільки порушує права позивача, як орендаря, дії відповідачів суперечать вимогам Закону України «Про оренду землі». Також зазначив, що в п.36 договору від 22.04.2008 укладеного між позивачем та ОСОБА_5 передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, позовні вимоги підтримав, зазначив, що спірний договір оренди землі було укладено з порушенням форми та змісту, та і відповідності до вимоги ст. 15 Закону України «Про оренду землі» проведено його державну реєстрацію. Його довіритель не мав і не має наміру розривати зазначений договір оренди землі та має право користування земельною ділянкою на законних підставах.

Представник відповідача1 ОСОБА_4, ОСОБА_3 в судовому засіданні просили відмовити в задоволені позову, та перевірити законність проведеної державної реєстрації договору оренди від 22.04.2008 належній ОСОБА_5

Відповідач ОСОБА_2 суду повідомила, що 22.04.2008 договір оренди землі було укладено між її матірю ОСОБА_5 та позивачем. 26 жовтня 2011 року її мати померла і вона як спадкоємець за заповітом отримала у спадщину земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0217, яка розташована на території Коротяцької сільської ради, загальною площею 5,25. Після отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом 22.09.2016 уклала новий договір з ТОВ «Агровіта Д» на вигідних для неї умовах, вважає, що наведені доводи позивача щодо законного користування вищевказаною земельною ділянкою відповідно до договору оренди землі строком дії на 10 (десять) років є безпідставними, оскільки з нею, як з новим власником земельної ділянки не досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, визначених частиною 1 статтею 15 Закону України «Про оренду Землі».

Суд, заслухавши сторони та дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

22 квітня 2008 року між СТОВ «Злагода» та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі відповідно до якого в оренду передана земельна ділянка з кадастровим номером :02:000:0217, яка розташована на території Коротяцької сільської ради, загальною площею 5,25 га, що належала ОСОБА_5 на праві власності на підставі державного акту про право власності на землю серії ІІ-КР № 029498, виданого Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області 30 серпня 2002 року. Строк дії договору 10 років до 22 квітня 2018 року, який зареєстровано 09 лютого 2009 року у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України».(а.с.14-16)

Відповідач ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого державним нотаріусом Бобринецької державної нотаріальної контори 09 вересня 2016 року, являється власником земельної ділянки площею 5,25 га, з кадастровим номером :02:000:0217, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Коротяцької сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області, яку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_5, яка померла 26 жовтня 2011 року.(а.с.18-20)

Спірний договір оренди землі від 22 вересня 2016 року був укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Агровіта Д», відповідно до якого в оренду строком на сім років передана земельна ділянка площею 5,25 га, з кадастровим номером :02:000:0217. Державна реєстрація іншого речового права, а саме права оренди вищевказаної земельної ділянки проведена 27.09.2016 державним реєстратором реєстраційної служби Бобринецької районної державної адміністрації Кіровоградської області.(а.с.19,58-59).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону N 1211-IV від 02.10.2003 року, яка діяла на час укладення договору оренди землі від 02 квітня 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Зі змісту ст.ст. 18,20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції Закону N 1211-IV від 02.10.2003 року) вбачається, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», цією ж нормою передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.ч. 1, 3, 4 ст. 148-1 ЗК України (Кодекс доповнено статтею 148-1згідно із Законом№ 5245-VI від 06.09.2012 року) до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника тощо.

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч. 1ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Судом не приймається до уваги посилання представника відповідача1 ОСОБА_4 в наданих суду запереченнях на відсутність державної реєстрації договору оренди землі від 22.04.2008 через відсутність відповідних записів Поземельної книги органів місцевого самоврядування, оскільки в період з 2008 до 2010 років реєстрація правовстановлюючих документів на земельні ділянки здійснювалася Центром державного земельного кадастру відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 року № 174, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 25.07.2003 року за № 641/7962. З 2011 року відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 року № 1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» (зі змінами), що діяла до 01.01.2013 року, відповідними повноваженнями були наділені територіальні органи Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки. З 01.01.2013 року з набранням чинності Законом України «Про Державний земельний кадастр», постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2012 № 1051 «Про затвердження Порядку ведення Державного земельного кадастру», внесенням змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» повноваженнями щодо проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень наділена Державна реєстраційна служба, яка веде єдиний державний реєстр речових майнових прав та обтяжень на нерухоме майно.

Судом встановлено, що договір оренди землі № б/н від 22 квітня 2008 року на час розгляду справи судом, а так само на час укладення договору оренди землі № б/н від 22 вересня 2016 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним. В ході судового розгляду сторона відповідачів до суду із зустрічною позовною заявою про визнання договору оренди землі недійсним № б/н від 22 квітня 2008 року не зверталась.

Враховується також те, що при житті ОСОБА_5 та після її смерті відповідач ОСОБА_2 отримували виплати по орендній платі за землю, що свідчать копії відповідних відомостей (а.с.45-57) та заява ОСОБА_2 від 01.08.2017 та відомість № 1 від 01.08.2017.

За клопотанням відповідача ОСОБА_2 судом призначалась посмертна судово-почеркознавча експертиза підпису ОСОБА_5, однак судовим експертом Кіровоградського науково-дослідного експертно-криміналістичного центр ОСОБА_6 до суду направлено повідомлення № 82 від 30.05.2017 про неможливість проведення експертизи.

Відповідач просить взяти до уваги, як доказ, висновок спеціаліста № 40 від 19.06.2017 ОСОБА_7 який зазначив, що підписи від імені ОСОБА_5 у договорі оренди землі від 22.04.2008 та акті про передачу та прийом земельної ділянки в натурі від 22.04.2008 виконані не ОСОБА_5 а іншою особою.

Однак, вказаний висновок суд до уваги не бере, оскільки від проведений не на підставі оригіналів документ, які досліджувались, дані документи судом останньому не надавались. Крім того, представником позивача надано суду витяг з реєстру атестованих судових експертів з якого вбачається, що ОСОБА_7 не є атестованим судовим експертом.

22 вересня 2016 року між відповідачами ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ "Агровіта Д", як орендарем було укладено договір оренди землі № б/н, який пройшов державну реєстрацію.

Судом встановлено, що обєктом оренди за договором від 22 квітня 2008 року та за договором від 22 вересня 2016 року є одна й та сама земельна ділянка площею 5,25 га, з кадастровим номером :02:000:0217, власником якої є відповідач ОСОБА_2

Законодавством України не передбачено можливості одночасного перебування однієї і тієї самої земельної ділянки в оренді двох орендарів за двома різними договорами оренди. Договір оренди землі № б/н від 22 вересня 2016 року укладений з порушення законодавчих норм, а тому має бути визнаний судом недійсним. Внаслідок укладення вказаного договору відповідачами були вчинені дії, які перешкоджають СТОВ «Злагода», як орендареві, вільно користуватися орендованою земельною ділянкою, а тому порушені права позивача на орендовану земельну ділянку підлягають судовому захисту шляхом визнання договору оренди землі № б/н від 22 вересня 2016 року недійсним.

Суд вважає за необхідне на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів та стягнути солідарно з відповідачів судовий збір на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 209, 212-215Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" до товариства з обмеженою відповідальністю "Агровіта Д", ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агровіта Д», речове право оренди по якому зареєстровано Бобринецькою районною державною адміністрацією за товариством з обмеженою відповідальністю «Агровіта Д» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.09.2016 за № 16671396.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агровіта Д" ідентифікаційний код юридичної особи 36383375 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" ідентифікаційний код юридичної особи 30798362 понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 689,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ІПН НОМЕР_1 на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Злагода" ідентифікаційний код юридичної особи 30798362 понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 689,00 грн.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлено 06.09.2017

Суддя В.С. Червонописький