Придніпровський районний суд м.Черкаси
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 липня 2017 року Придніпровський районний суд м. Черкаси

під головуванням судді Кондрацької Н.М.,

при секретарі Мелещенко О.В., Сірош О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 47» про зміну договору найму квартири,-

В С Т А Н О В И В:

До Придніпрповського районного суду м. Черкаси з позовною заявою звернувся ОСОБА_1 з вимогами до виконавчого комітету Черкаської міської ради про зміну договору найму квартири. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що він проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_1. Квартира згідно ордеру отримана його батьком ОСОБА_4 29.10.1964 року. Квартиронаймачем є батько позивача, батько помер 18.08.1992 року. Квартира не приватизована, але всі комунальні послуги сплачує позивач. На даний момент виникла необхідність змінити договір найму квартири та визначити позивача основним квартиронаймачем. Крім нього, в даній квартирі зареєстровані рідний брат ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та його донька, племінниця позивача ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. Вони фактично за даною адресою не проживають з 2008 року, мають інше місце проживання, яке позивачу не відоме. Позивач проводить за них квартплату та інші виплати, зняти їх з реєстрації та оформити субсидію він також не може. Просить змінити договір найму квартири у зв»язку зі смертю квартиронаймача ОСОБА_4 та визнати ОСОБА_1 основним квартиронаймачем.

Ухвалою суду залучено співвідповідачами Виконавчий комітет Черкаської міської ради, КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3.

ОСОБА_1 та його представник просили позов задоволити з підстав наведених у позові.

Представник Виконавчого комітету Черкаської міської ради заперечував щодо задоволення позову. Вважає, що виконавчим комітетом не порушені права позивача.

Представник КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради заперечував щодо задоволення позову щодо зобов»язання КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради змінити договір найму, оскільки будинок, в якому знаходиться квартира, в якій проживає позивач, не знаходиться на балансі організації.

Інші особи в судове засідання не з»явились, про причини неявки не повідомили та не скористались своїм право висловити думку щодо позовних вимог.

Заслухавши пояснення сторін у справі, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених позовних вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з положенням ст. 129 ЖК України єдиною підставою для вселення на жилу площу у гуртожитку є ордер, який видається адміністрацією підприємства, установи, організації на підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку.

Згідно п.п. 9, 10 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986 року №208, жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету і комітету комсомолу. На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4, на підставі ордеру № 1766 від 29.10.1964, була надана для проживання квартира.

16.08.1992 наймач ОСОБА_4 помер, що стверджується свідоцтвом про смерть від 18.08.1992 серія ІІ СР № 451585.

ОСОБА_1 є сином ОСОБА_4О.(свідоцтво про народження від 19.06.1961 серія ІІ- ФИ № 225299)

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування житловим приміщенням в будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму житлового приміщення укладається в письмовій формі на підставі ордера на житлове приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Статтею 64 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну відповідальність за зобов'язання, що випливають з зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти, батьки.

Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням.

Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача.

В пункті 9 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12.04.1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами житлового законодавства» роз'яснено, що вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Позивач не вибував з спірної квартири на інше постійне місце проживання, вселився зі згоди квартиронаймача - померлого ОСОБА_4

Актами мешканців буд. 47 по вул. Нижня Горова в м. Черкаси, затвердженими головою комітету самоорганізації населення мікрорайону «Калиновий», від 15.12.2017 та 22.02.2017 підтверджено, що ОСОБА_1 проживає у вказаній квартирі, сплачує комунальні платежі. Інші зареєстровані особи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в квартирі не проживають більш як вісім років, комунальні послуги та квартплату не сплачують, місце їх проживання не відоме.

Оскільки в судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 вселився в квартиру АДРЕСА_1 (Нижня Горова) в м. Черкаси з дотриманням встановленого законом порядку, в якості члена сім'ї наймача ОСОБА_4, та набув в зв»язку з цим права користування даним житловим приміщенням, але після смерті батька він не визнаний наймачем вказаної квартири, в з»язку не можливістю вирішити дане питання в позасудовому порядку, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, ст. ст. 61, 64, 65, 106, 129 ЖК України, постановою Пленуму Верховного суду України «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами житлового законодавства» №2 від 12.04.1985 року, Примірним положенням про гуртожитки, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.1986 року №208, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Черкаської міської ради, КП «Придніпровська СУБ» Черкаської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Нижня Горова, 47» про зміну договору найму квартири задоволити.

Визнати ОСОБА_1 наймачем житлового приміщення за адресою АДРЕСА_2.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Придніпровський районний суд м. Черкаси протягом 10 днів з дня його оголошення.

Головуючий: ОСОБА_5