АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/1074/17Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 13 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» про розірвання договору оренди землі,-

в с т а н о в и л а :

В листопаді 2016 року ОСОБА_6, ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» про розірвання договору оренди землі, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_6 має у приватній власності земельну ділянку площею 0,75 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області Черкаської області. ОСОБА_7 має на праві приватної власності земельні ділянки площею 0,71 га та площею 0,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в адміністративних межах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.

Позивачі зазначали, що впродовж тривалого часу вищевказані земельні ділянки перебували у користуванні ТОВ «Урочище Журавське» на підставі укладених договорів оренди землі, однак передбачені чинним законодавством виплати орендної плати вони не отримували.

Крім того, позивачі вказують, що умовами договорів передбачена передача земельних ділянок за актом прийому-передачі на протязі пятиденного терміну з моменту їх державної реєстрації. Проте, державна реєстрація вказаних договорів була здійснена лише у 2016 році, а акти-прийому передачі були складені при підписанні договорів оренди.

Позивачі також зазначають, що в оренду передавались земельні ділянки під багаторічними насадженнями, які відповідач знищив без їхньої на те згоди.

Також умови договору не відповідають вимогам чинного законодавства щодо розміру орендної плати, яка є нижчою ніж це передбачено Указом Президента «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок і земельних часток (паїв)» від 19 серпня 2008 року № 725/2008 та з часу початку використання земельних ділянок відповідачем її розмір не переглядався.

Крім того укладений договір був зареєстрований без волі позивача.

На підставі викладеного, ОСОБА_6 та ОСОБА_7 просили суд розірвати договори оренди землі №652 від 20 лютого 2013 року, укладений між ТОВ «Урочище Журавське» та ОСОБА_8, договір оренди №623 від 15 серпня 2012 року та №653 від 20 лютого 2013 року укладені між ТОВ «Урочище Журавське» та ОСОБА_7

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 13 березня 2017 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі № 652 від 20.02.2013 року, який укладений між ТОВ «Урочище Журавське» та ОСОБА_6, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,75 га в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, яка належить ОСОБА_6 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серія ЧР №001576, кадастровий № :01:000:0652; розірвано договір оренди землі № 623 від 15.08.2012 року, який укладений між ТОВ «Урочище Журавське» та ОСОБА_7, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,71 га, в адміністративних межах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, яка належить ОСОБА_7 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку Серія ЯБ № 867346, кадастровий номер ділянки :01:000:0623; розірвано договір оренди землі № 653 від 20.02.2013 року, який укладено між ТОВ «Урочище Журавське» та ОСОБА_7, предметом якого є земельна ділянка, площею 0,74 га, в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, яка належить ОСОБА_7 згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку Серія ЧР № 001577, кадастровий номер ділянки :01:000:0653.

Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись з ухваленим рішенням, ТОВ «Урочище Журавське» подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на його незаконність та необґрунтованість, просило скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів судової палати приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем систематично не виконувались зобовязання за договором оренди по сплаті орендної плати та порушено умови використання земельних ділянок.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 001576 ОСОБА_6 є власником земельної ділянки в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області площею 2,87 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14-15).

Між ОСОБА_6 та ТОВ «Урочище Журавське» 20.02.2013 року був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_6 передала в оренду належну їй земельну ділянку (багаторічні насадження) площею 0,75 га, яка знаходиться в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. (а.с.21-23)

ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 2.86 га, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області (а.с.16) та земельної ділянки площею 2.85 га, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області.(а.с.17)

15.08.2012 року між ОСОБА_7 та ТОВ "Урочище Журавське", с. Криві Коліна Тальнівського району Черкаської області був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_7 передав в оренду належну йому земельну ділянку (багаторічні насадження) площею 0,71 га, яка знаходиться в адмінмежах Кривоколінської сільської ради. (а.с.18-19)

20.02.2013 року між ОСОБА_7 та ТОВ "Урочище Журавське", с. Криві Коліна Тальнівського району Черкаської області був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ОСОБА_7 передав в оренду належну йому земельну ділянку (багаторічні насадження) площею 0,74 га, яка знаходиться в адмінмежах Кривоколінської сільської ради.(а.с.24-26)

ТОВ "Урочище Журавське" прийняло зазначені земельні ділянки в оренду строком на 10 років.

Відповідно до п. 6, 9.1, 9.2 даних договорів оренди земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню: багаторічні насадження (фруктові дерева) термін технічного використання яких закінчився. Орендна плата за оренду земельних ділянок сплачується орендарем в грошовій формі в розмірі 0,03% від проіндексованої грошової оцінки земель і становить 4,52 гривень, а також в натуральній або відробітковій формі до досягнення садом періоду стабільного плодоношення, але не більше 5 років. Після досягнення садом періоду стабільного плодоношення орендна плата вноситься відповідно до чинного законодавства, в цінах, які складуться на момент розрахунку.

Право оренди було зареєстровано , що підтверджується довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 62-68).

Відповідно до ст. 21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д) частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В пункті 11 укладених договорів сторони домовились, що орендна плата вноситься з 01 серпня по 31 вересня щорічно.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 60 ЦПК України встановлено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Оскільки за умовами укладеного договору обовязок щодо сплати орендної плати лежить на відповідачеві, то саме останній і має доводити виконання ним вказаного обовязку.

Доводи відповідача, що позивачі відмовлялась від отримання орендної плати не підтверджуються наявними у справі доказами.

В судовому засіданні при розгляді справи в суді першої інстанції ОСОБА_6 зазначала, що лише один раз (у 2017 році) їй зателефонували із поштового відділення з повідомленням про те, що на її імя надійшов поштовий переказ від відповідача на суму 4, 52 гривень, тобто такі дії відповідач вчинював вже після подачі позовної заяви до суду.

Окрім цього у випадку ухилення позивачів від прийняття виконання зобовязання відповідачем, а саме на це вказує останній у своїх запереченнях, відповідач (боржник) міг виконати обовязок у відповідності до статті 537 ЦК України, де в п.2 частини 1 встановлено, що боржник має право виконати свій обов'язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей або цінних паперів у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку.

Таким чином відповідачем не доведено виконання обовязку щодо сплати орендної плати.

Доводи апелянта, що суд першої інстанції вийшов за межі позовних вимог в цій частині, не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки таку підставу позову як несплата орендної плати, позивачі зазначали в позовній заяві.

Порядок використання земельної ділянки визначається її видом.

З укладених між сторонами договорів вбачається, що до обєкту оренди відноситься земельна ділянка (багаторічні насадження).

Без згоди орендодавців, відповідач знищив багаторічні насадження та засіяв ділянку однорічними культурами, а відтак порушив умови використання орендованої земельної ділянки, передбачені умовами договору.

Частиною 3 статті 267 ЦК України встановлено, що позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.

В матеріалах справи відсутні відомості про те, що відповідач зробив таку заяву в суді першої інстанції до винесення рішення, а відтак апеляційна інстанція не може застосовувати вказану норму закону.

Таким чином, доводи апеляційної скарги не спростовують вірних висновків суду першої інстанції про наявність підстав для розірвання укладених договорів, а тому , колегія суддів, не вбачає підстав для зміни чи скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 303, 307,308,313,314,315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» - відхилити, а рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 13 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» про розірвання договору оренди землі залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :