Справа № 549/180/17
Провадження № 2/549/88/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 серпня 2017 року Чорнухинський районний суд Полтавської області

у складі: головуючого - судді - Глущенко Н.М.

при секретарі - Бибик О.В.

з участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Чорнухи цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди,-

встановив:

Позивач звернувся до суду із позовом до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтував тим, що між ПрАТ «Райз-Максимко» та ним 25.02.2015 року було укладено договір оренди землі (ділянки), яка має кадастровий номер :00:002:0117 та знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району та належить позивачу.

Згідно п. 9 договору оренди орендна плата мала виплачуватися або у грошовій формі в розмірі 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4567,85 грн.,

Пунктом 11 договору визначено строки виплати орендної плати, а саме протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року.

В порушення умов договору відповідач несвоєчасно виплачував позивачу орендну плату за 2015 та 2016 роки, тобто допустив систематичне порушення умов договору.

В судовому засіданні представник позивача просив позовні вимоги задовольниити повністю з мотивів викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання не зявився надав до суду заяву в якій просив розглянути справу без його участі за наявними матеріалами.

Свідок ОСОБА_3, яка працює на посаді головного бухгалтера Чорнухинської філії ПрАТ «Райз-Максимко», суду підтвердила ту обставину, що позивачу у 2015 році орендна плата не виплачувалась взагалі. Виплата орендної плати за 2015 рік була проведена в січні 2016 року. Крім того свідок зазначила, що у 2016 році розмір орендної плати було збільшено до 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5220,40грн. За 2016 рік орендна плата також виплачувалась не в повному обсязі,а доплата була проведена на початку 2017 року.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що що між ПрАТ «Райз-Максимко» та позивачем 25.02.2015 року було укладено договір оренди землі (ділянки) ( далі Договір), яка має кадастровий номер :00:002:0117 та знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району і належить позивачу. Орендна плата за користування вищевказаної земельної ділянки становить 7% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4567,85 грн. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Крім того, 11.08.2015 державним реєстратором Реєстраціїної служби Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області проведено державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право -10815532.

Відповідно до п. 9 Договору за один рік оренди земельної ділянки за даним договором розмір орендної плати становить 7% (сім відсотків) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка встановлена на день підписання даного договору. Обчислення орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно з п.11 Договору орендна плата сплачується щорічно не пізніше 31 грудня поточного року за поточний рік.

Згідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно дост. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Як встановлено судом, відповідач не в повній мірі виконав умови договору та не виплатив позивачу у 2015 році. Орендна плата за 2015 рік була виплачена позивачу у 2016 році в сумі 3797 гривень 94 копійки, що підтверджується копіями відомостей на виплату грошей кошти № 3 від 20.01.2016 року.

Відповідно до рішення від 06.07.2016 № 152 «Про дозвіл на збільшення розміру орендної плати, надання допомоги та додаткових послуг пайовикам» розмір орендної плати у 2016 році було збільшено до 8% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5220,40грн.

Згідно копії відомості на виплату грошей № 8 від 14.07.2016 року позивач отримала орендну плату за 2016 рік в сумі 4000 грн., що свідчить про недоплату позивачу орендної плати у 2016 році.

Відповідно до відомостей на виплату грошей №4 та №0 за 01.02.2017 рік позивачу були виплачені грошові кошти в сумі 1042,91 грн., що свідчить про порушення виконання п.11 Договору.

Порушення виплат з орендної плати ОСОБА_2 підтверджені в судовому засіданні показами свідка ОСОБА_3, яка працює на посаді головного бухгалтера Чорнухинської філії ПрАТ «Райз-Максимко».

Як вбачається з довідки №209 від 25.05.2017, наданої Прат «Райз-Максимко» на вимогу суду, позивачу було нараховано та виплачено у 2015 році 5314,15 грн, з них: 1500,00 грн мотиваційні кошти, що не включені в суму орендної плати, та 3814,15 грн готівка У 2016 році позивачу було нараховано та виплачено 5042,91 грн готівкою. Однак, відомості, що містяться у вищевказаній довідці судом до уваги не беруться, оскільки вони не підтерджені доказами.

Вказані обставини представником відповідача не спростовано та не надано суду доказів, які б підтверджували факт того, що орендна плата згідно договору оренди землі від 25.02.2015 року сплачувалась позивачу вчасно та в повному обсязі.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

З наведеного вбачається, що відповідач виплатив позивачу орендну плату несвоєчасно та в не повному розмірі.

Положення ст.11 ЦК України визначають, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини. Нормами ст.58 ЦПК України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Подавши свої докази, сторони реалізували своє право на доказування і одночасно виконали обов'язок із доказування, оскільки ст.60 ЦПК закріплює правило, за яким кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обов'язок із доказування покладається також на осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси (ст.ст.27,46 ЦПК України).

Тобто, процесуальними нормами встановлено як право на участь у доказуванні (ст.27 ЦПК України), так і обов'язок із доказування обставини при невизнані них сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 37 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.

Окрім того, суд вважає не необхідне в звязку з розірванням договору оренди, скасувати державну реєстрацію даного договору, який зареєстрований в Реєстраційній службі Чорнухинського районного управління юстиції Полтавської області від 11 серпня 2015 року.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати у вигляді судового збору у сумі 1280 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 30, 60, 62, 212-215 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 до Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди, задовольнити повністю.

Розірвати достроково договір оренди землі від 25.02.2015 року укладеного орендодавцем ОСОБА_2 з одного боку та орендарем ПАТ «Райз-Максимко" щодо земельної ділянки площею 2,09 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:002:0117.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, без номера, укладеного між ОСОБА_2 з одного боку та ПАТ «Райз-Максимко" 25.02.2015 року щодо земельної ділянки площею 2,09 га, яка знаходиться в адміністративних межах Мелехівської сільської ради Чорнухинського району Полтавської області та має кадастровий номер :00:002:0117.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко», ідентифікаційний код: 30382533, місцезнаходження: 37240, вул. Матросова, 10 м. Заводське Лохвицький район Полтавська область на користь ОСОБА_2, РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1, судовий збір у сумі 1280 грн.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Чорнухинский районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення cуду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 19 серпня 2017 року.

Суддя