Справа № 609/884/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" серпня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.. Місто, 28, Шумського району Тернопільської області, який був укладений 20 травня 2016 року між позивачкою та відповідачем, а також визнати право власності на придбане майно за нею.

В судове засідання позивачка не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 20 травня 2016 року позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.. Місто, 28 Шумського району Тернопільської області.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного домоволодіння сторони домовилися повністю. Позивачка стверджує, що виконала належним чином всі умови договору та сплатила кошти за вказане майно в повному обсязі, однак незважаючи на це нотаріально посвідчити даний договір не може, оскільки відповідач до нотаріуса не зявляється, пояснюючи причину неявки тим, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отрима по договорах купівлі-продажу, оскільки все подорожчало, зріс рівень інфляції. Відмову відповідача зявитися до нотаріуса позивачка вважає безпідставною і такою, що утруднює для неї належним чином оформити договора. А тому просить позов задоволити у повному обємі.

Відповідач у судове засідання не зявився, однак представив письмову заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає повністю, заперечень немає та просить справу слухати у його відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 28.10.1987 року вбачається, що житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.Місто (Леніна), 28 Шумського району Тернопільської області , належить відповідачу ОСОБА_3

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 131 від 23.06.2017 року вбачається, що у с.Сураж по вул.. Місто, 28, Шумського району Тернопільської області, розміщенні такі обєкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, погріб, вбиральня, огорожа, ворота з хвірткою, а відповідачу ОСОБА_3 належить житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна є продавець, а тому має право його продажу.

20.05.2016 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 20 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.. Місто, 28 Шумського району Тернопільської області були отримані відповідачем в сумі 20 000,00 грн. згідно розписки від 20.05.2016 року.

20.05.2016 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Судом було встановлено, що відповідачем ОСОБА_3 був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Сураж по вул.Місто, 28, Шумського району Тернопільської області.

Із довідки № 1155 від 29.06.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який знаходиться в с.Сураж по вул.. Місто, 28 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані і не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачу, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.. Місто, 28 Шумського району Тернопільської області, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 20 червня 2016 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Сураж по вул.. Місто, 28, Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1