Справа № 234/2222/17
Провадження № 2/234/1808/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2017 року Краматорський міський суд Донецької області у складі:

головуючого - судді Лутай А.М.,

при секретарі Пагуліч Д.Г.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краматорську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до житлово-будівельного кооперативу «Космос-26» м.Краматорська про визнання права власності на кооперативну квартиру в порядку набувальної давності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 21.02.2017р звернулася до суду з дійним позовом, вказуючи, що на початку 2004 року вона з ОСОБА_3, (який помер 06.12.2012р) вирішили укласти шлюб, та прагнули з ним жити окремо від батьків, а так як грошей на придбання житла не вистачало, її бабця - ОСОБА_4 вирішила подарувати їй на весілля однокімнатну квартиру, за адресою: вул.Бикова, 1-150, яку вона (ОСОБА_4І.) придбала у свого знайомого за 800 доларів США ще в середині 2001 року. Остання передала їй ключі від цієї квартири і одразу після укладення шлюбу в березні 2004 року вона (ОСОБА_2В.) з чоловіком переїхали в квартиру, перевезли необхідні меблі та побутові предмети, стали робити косметичний ремонт. Свої вимоги мотивує тим, що на момент вселення вона була впевнена, що отримала цю квартиру з підстав, достатніх для того, щоб мати право власності на неї, не знала і не могла знати про те, що володіє чужою річчю, так як її бабця впевнила, що купила цю квартиру, про що в неї є розписка від власника, та вона (ОСОБА_4І.) бажала її офіційно подарувати, тільки необхідно було оформити документи у відповідних органах на право власності, які бабця не встигла оформити з продавцем (колишнім власником - ОСОБА_5), бо той помер через 3 місяці після продажу квартири, а саме 21.08.2001 року. Як зясувалось надалі, документацію за правочином купівлі-продажу ОСОБА_4 не встигла оформити, бо власник квартири (ОСОБА_5В.) за своє життя, повністю сплативши пайовий внесок за цю кооперативну квартиру, так і не оформив її у власність у встановленому законом порядку, та, сплативши повністю пайові внески за квартиру, став її власником на підставі ст.15 ЗУ «Про власність», що була діючою на час виплати паю та мав право цією квартирою розпоряджатися, тому, відповідно, не маючі необхідних документів на квартиру, ОСОБА_4 також не мала змоги юридично оформити договір дарування на неї (ОСОБА_2В.). Іншими словами, фактично ОСОБА_4 подарувала їй квартиру без документального оформлення, що не заважало їй (ОСОБА_2В.) володіти даним майном, як своїм власним на протязі усього строку володіння. Таким чином, зазначає, що ніякими юридичними документами вона не може підтвердити і довести свою власність на спірну квартиру, та фактично вважає себе власником цього майна. На даний час ОСОБА_4 померла 21.07.2010р.

Зазначає, що на теперішній момент вона відноситься до квартири, як до своєї власності, увесь час використовує її виключно за призначенням, тобто для свого проживання і своєї родини, робить ремонти, міняє сантехнічні прилади, змінила лічильник електричної енергії, встановила вхідні металеві двері, оформила технічний паспорт на квартиру, по мірі можливостей сплачувала комунальні послуги за воду, газ, теплопостачання, електроенергію відповідним комунальним підприємствам, сплачувала внески на утримання будинку та прибудинкової території, навіть укладала з обслуговуючою організацію договір реструктуризації про погашення боргів за той період та сплатила його. Однак, у звязку з відсутністю документів на право власності квартири, їй відмовлено у зміні особистих рахунків, тому в квитанціях по оплаті комунальних послуг значиться імя колишнього власника. Крім того, вказує, що по цій причині вона не має права зареєструватися за місцем фактичного проживання та зареєструвати свого сина, не має права на житлові субсидії на комунальні послуги. Також, з метою оформлення квартири у свою власність на законних підставах, вона збирала необхідну інформацію щодо спадкоємців колишнього власника. Однак, виявилося, що колишній власник на момент смерті був зареєстрований один, родичів, які б згідно діючого законодавства на час його смерті мали право на спадщину за законом в нього відсутні, а якщо б вони були, то вони або не прийняли спадщину, або втратили до цього спадкового майна інтерес, або ж самі померли. Крім того, за увесь час її мешкання в спірній квартирі, жодна особа не заявляла вимог щодо повернення вказаного нерухомого майна, ніхто не цікавився квартирою, ніякі органи не визнавали цю квартиру безхазяйною в законний спосіб, не визнавали спадщину відумерлой. Вважає, що її володіння квартирою не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, та даною квартирою вона заволоділа добросовісно, без порушення норм адміністративного чи кримінального права. Просить визнати за нею право власності на однокімнатну квартиру, яка розташована за адресою: вул.Л. Бикова, 1-150, у м.Краматорську, в порядку набувальної давності.

Представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити та надав суду пояснення, зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача голова ЖБК «Космос-26» ОСОБА_6, в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про розгляд справи у свою відсутність. В заяві зазначив, що не заперечує проти задоволення позову ОСОБА_2

Заслухав пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до п.11 ч.1 ст.346 ЦК України, право власності припиняється у разі смерті власника майна.

Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_5 на підставі ордеру на жиле приміщення №150 від 18.07.1992р, мав право на заняття однокімнатної квартири загальною площею 37,5м?, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, в м.Краматорську Донецької області, та складається відповідно до технічного паспорту з: 1 жилої кімнати площею 19,10м?; коридору площею 4,1м?; кухні площею 8,8м?; санвузла площею 3,3м?; комори площею 1,2м?; балкону площею 1,0м?.

Як вбачається з довідки ЖБК «Космос-26» ОСОБА_5 був членом Житлово-будівельного кооперативу» та в 1993 році повністю погасив пайовий внесок у розмірі 45302руб. за квартиру АДРЕСА_2.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про власність», що була діючою на час виплати паю, член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані йому в користування, набуває права власності на це майно. Громадянин, який став власником цього майна, має право розпоряджатися ним на свій розсуд: продавати, обмінювати, здавати в оренду, укладати інші угоди, не заборонені законом.

Таким чином, ОСОБА_5 сплативши пайовий внесок в 1993 році набув право власності на вказану квартиру.

Згідно до розписки, укладеної 29 червня 2001 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4, остання придбала вищевказану квартиру за 800 доларів США.

Як вбачається з копії свідоцтва про смерть (серія 1-НО №490793, виданого 22.07.2010р у відділі РАЦС Краматорського міського управління юстиції Донецької області, актовий запис №1595) ОСОБА_4 померла 21 липня 2010 року, у віці 69 років.

Таким чином, право власності ОСОБА_5 на спірну квартиру АДРЕСА_3 припинилось внаслідок його смерті, у звязку з чим припиняється його право власності на вказане майно.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Згідно ч.1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Як вбачається з довідки кооперативного обєднання «ЖБК» м.Краматорська від 03.02.2017р ОСОБА_2 не зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1, однак, проживає в цій квартирі з 2004 року по теперішній час разом з сином ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2. Особовий рахунок №5472 на дану квартиру відкритий на ОСОБА_5, який помер 21.08.2001р (акт запису про смерть №1762 від 22.08.2001р).

З наданих до суду: квитанцій по оплаті комунальних послуг за квартиру АДРЕСА_4; Договору про реструктуризацію заборгованості за утримання будинку та прибудинкової території, укладеного 10.01.2005р між ОСОБА_2 та КП «ЖБК» м.Краматорська; Акту №0257547 заміни, установки, технічної перевірки, збереження пломб і засобів звіту електроенергії…., судом встановлено, що ОСОБА_2 у період часу свого проживання в зазначеній квартирі сплачувала комунальні послуги за воду, газ, теплопостачання, електроенергію відповідним комунальним підприємствам, внески на утримання будинку та прибудинкової території, укладала з обслуговуючою організацію договір реструктуризації про погашення боргів за той період та сплатила його. Однак, у наданих квитанціях по оплаті комунальних послуг значиться імя колишнього власника квартири - ОСОБА_5

Відповідно до пункту 9 Постанови Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», - при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні ;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст.344 ЦК України).

Відповідно до пункту 14 Постанови ВССУ виходячи зі змісту частини першої ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності,оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено, що ОСОБА_2 добросовісно, відкрито та безперервно протягом 13 років користується та володіє спірною квартирою, яка належала ОСОБА_5, тому суд вважає, що наявні законні підстави для визнання за позивачем право власності за набувальною давністю на спірну квартиру, яка належала ОСОБА_5 і право власності якого припинено внаслідок його смерті, що є підставою для державної реєстрації права власності позивача на вказану квартиру.

За таких обставин суд приходить до переконання про задоволення позову в повному обсязі.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.328, 344, 346 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, Постановою Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014р №5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», суд, -

ВИРІШІВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до житлово-будівельного кооперативу «Космос-26» м.Краматорська про визнання права власності на кооперативну квартиру в порядку набувальної давності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, яка народилася в м.Краматорську Донецької області, за набувальною давністю право власності на однокімнатну квартиру загальною площею 37,5м?, що складається з 1 жилої кімнати площею 19,10м?, коридору площею 4,1м?, кухні площею 8,8м?, санвузла площею 3,3м?, комори площею 1,2м?, балкону площею 1,0м?, яка розташована за адресою: АДРЕСА_5 у місті Краматорську Донецької області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: А.М.Лутай