Справа № 178/1745/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
21 липня 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого Цаберябого Б.М.
при секретарі Янченко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1, фермерського господарства "Подоляночка" до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС.", товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." про визнання недійсними правочинів з застосуванням наслідків недійсності, -
Представник позивачів вказує, що 22 жовтня 2016 року, під час державної реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку за спадкоємцем ОСОБА_1, їй стало відомо, що від імені померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.» протиправно та незаконно 21 серпня 2016 року укладено договір оренди № 66, щодо передачі в оренду вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га.
Так, згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 71141787 від 22 жовтня 2016 року зазначено наступне:
"21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_2 з Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." укладений договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, серія та номер 66, згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації", Дніпропетровської області, ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31554186 від 24 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки. Номер запису про інше речове право: 1656512 дата та час реєстрації 21 серпня 2016 року 10:29:33 Орендодавець ОСОБА_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_1.
А 15 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." уклало договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га з Товариством з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." серія та номер 65 від 15 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки, зареєстроване згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області, ОСОБА_6. Номер запису про інше речове право: 16565418. Дата реєстрації 20 вересня 2016 року 08:27:35. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31554186 від 24 вересня 2016 року.
Таким чином має місце укладення договору оренди з особою, яка на момент укладання договору була мертвою, тобто зміст правочину суперечить ЦК України. Тому представник позивачів звернувся до суду з проханням визнати недійсним договір № 66 від 21 серпня 2016 року оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений від імені ОСОБА_2, реєстровий номер облікової карти платника податків НОМЕР_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення; визнати недійсним договір № 65 від 15 вересня 2016 року суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений між товариством з обмеженою. відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення; витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га і повернути вказану земельну ділянку в оренду фермерському господарству "Подоляночка", ідентифікаційний код юридичної особи 24242624.
Представники відповідачів у судове засідання не з'явились, про день слухання справи сповіщені, про причину своєї неявки суду не повідомили.
Відповідно умов вищевказаного договору оренди № У-96 від 05 травня 2011 року вбачається, що право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи - орендаря переходить до спадкоємців.
22 жовтня 2016 року під час державної реєстрації права власності на вищевказану земельну ділянку за спадкоємцем ОСОБА_1, виявилось, що від імені померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 з Товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." 21 серпня 2016 року укладено договір оренди № 66, щодо передачі в оренду вищевказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 71141787 від 22 жовтня 2016 року. А 15 вересня 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." уклало договір суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га з Товариством з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." номер 65 від 15 вересня 2016 року, вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки, зареєстроване згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської області, ОСОБА_6. Номер запису про інше речове право: 16565418. Дата реєстрації 20 вересня 2016 року 08:27:35. Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31554186 від 24 вересня 2016 року.
Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Згідно із свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4 виданим виконавчим комітетом Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області 05 червня 2012 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з причини чого вона ні в якому разі не могла 21 серпня 2016 року укласти з товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС." договір № 66 оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, від свого імені. Тому вказаний договір на час його підписання ні в якому разі не міг бути вільним і відповідати внутрішній волі померлої, що є безумовною підставою для визнання зазначеного договору недійсним за правилами ст. 215 ЦК України з моменту його вчинення, тобто з 21 серпня 2016 року, як те передбачено ст. 236 ЦК України.
Згідно із ст. 8 Закону України "Про оренду землі" в разі припинення договору оренди, що має місце в даному разі, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється, тому суд вважає можливим визнати недійсним з часу його укладення і договір № 65 від 15 вересня 2016 року суборенди земельної ділянки, укладений між товариством з обмеженою. відповідальністю "Подоляночка." та товариством з обмеженою відповідальністю "Агро Плюс.".
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 224,226 ЦПК України суд, -
Визнати недійсним договір № 66 від 21 серпня 2016 року оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений від імені ОСОБА_2, реєстровий номер облікової карти платника податків НОМЕР_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, з товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС.", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення.
Визнати недійсним договір № 65 від 15 вересня 2016 року суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га, укладений між товариством з обмеженою. відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, та товариством з обмеженою відповідальністю "АГРО ПЛЮС.", ідентифікаційний код юридичної особи 40744905, з моменту укладення.
Витребувати у товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка.", ідентифікаційний код юридичної особи 40808223, земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_2, площею 9,9428 га і повернути вказану земельну ділянку в оренду фермерському господарству "Подоляночка", ідентифікаційний код юридичної особи 24242624.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р