Провадження №2/193/273/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

05 липня 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Кащука Д. А.

при секретарі Палій Л. Г.

за участі представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства "Астрон" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

У С Т А Н О В И В:

25 квітня 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заяво до Селянського (фермерського) господарства "Астрон", про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі. Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом він є власником земельної ділянки площею 7,3633 гектарів, розташованої на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала його померлому батькові ОСОБА_4 на підстав державного акту на право приватної власності на землю.

01 вересня 2011 року між Селянським (фермерським) господарством "Астрон" та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки, терміном на 10 років.

За умовами укладеного між сторонами Договору п.11 передбачено, що орендна плата вноситься до 01 грудня звітного року, тобто початком сплати орендної плати є 2012 р. Згідно з Договором у відповідності з п.40 Договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи Орендодавця переходить до спадкоємців.

Батько позивача - ОСОБА_4, помер 15 січня 2011 року, отже позивач вважає, що батько фізично не міг отримати орендну плату.

Зазначає, що через неналежне відповідачем виконання своїх грошових зобовязань, які виникли за Договором оренди землі від 01.09.2011 р. у відповідача перед позивачем виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 19 125,07 грн., в звязку з цим ОСОБА_3 просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 вересня 2011 року укладений між селянським (фермерським) господарством «Астрон» та ОСОБА_4, зобовязати повернути йому ОСОБА_3 земельну ділянку площею 7,3633 гектарів, розташовану на території Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та стягнути з відповідача на його користь основний борг в розмірі 17 336,80 грн., а також пеню 0,02 % у розмірі 1268,17 грн. та 3% річних 520,00 грн. та судовий збір у розмірі 640,00 грн.

Представник позивача у судовому засідання підтримав заявлені позовні вимоги, просить суд задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засідання заперечував проти задоволення позову та пояснив, що селянським (фермерським) господарством "Астрон"орендна плата була виплачена ОСОБА_4 за десять років наперед. Також надав письмові заперечення проти позову, відповідно яких також зазначив, що орендна плата за землю ОСОБА_4 виплачена наперед (а.с. 53-54). Зазначив, що відсутність у відповідача видаткового касового ордеру від 01.09.2011 року про сплату коштів позивачу повязана з крадіжкою бухгалтерської документації, оргтехніки та іншого майна господарства з приміщення контори, яке мало місце 26.08.2015 року, що посвідчується довідкою Софіївського ВП Жовтоводського ВП ГУНП в Дніпропетровській області від 16.06.2017 року № 4880 . Посилається на те, що даний видатковий касовий ордер міг не зберегтися, оскільки сплинув термін його зберігання (3 роки), який встановлений ст.ст. 336, 352 Переліку типових документів, що створюються під час діяльності державних органів та органів місцевого самоврядування, інших установ, підприємств та організацій, із зазначенням строків зберігання документів, затверджений наказом Мінюсту від 12.04.2012 року № 578/5.

Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні пояснив,що зустрів ОСОБА_6, який розповів, що до нього приходив ОСОБА_4 та розповів йому про те, що йому була виплачена орендна плата за земельний пай в розмірі девятнадцять тисяч за десять років наперед.

Свідок ОСОБА_6 в судовому засіданні пояснив, що син ОСОБА_4, а саме ОСОБА_3 проживав разом з матірю ОСОБА_1 в м.Дніпрі, а сам ОСОБА_4 проживав деякий час у нього. У вересні до нього прийшов ОСОБА_4 з пляшкою та повідомив, що він отримав орендну плату наперед за десять років в розмірі девятнадцять тисяч гривень та віддав кошти ОСОБА_1, тобто своїй дружині.

Заслухавши пояснення представників сторін, свідків, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 вересня 2011 року між ОСОБА_4 та селянським (фермерським) господарством "Астрон" укладено договір оренди землі, який зареєстровано 21 березня 2012 року у відділі Держкомзему Софіївського району за №01135 (а.с. 9-11). Відповідно до вказаного договору, ОСОБА_4 передав селянському (фермерському) господарству "Астрон" строком на 10 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 7,3633 гектарів. За умовами укладеного між сторонами Договору п.11 передбачено, що орендна плата вноситься до 01 грудня звітного року. Згідно з Договором у відповідності з п.40 Договору зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов договору. Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи Орендодавця переходить до спадкоємців (а.с. 11 ). ОСОБА_4 помер 15 жовтня 2011 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-КИ №420783, виданого 17 жовтня 2011 року виконавчим комітетом Миколаївської сільської ради Софіївського району Дніпропетровської області (а.с. 13). В свідоцтві про право на спадщину за законом, виданого державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори зазначено, що спадкоємцем майна ОСОБА_4 є його син ОСОБА_3. В спадщину, на яку видане свідоцтво, входить земельна ділянка площею 7,3633 гектарів, що належала померлому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП №057394, виданого 08 липня 2002 року на підставі розпорядження голови Софіївсської районної державної адміністрації від 13 лютого 2002 року №45-р, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №368, право переходу права власності зареєстровано за ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10 лютого 2010 року ОСОБА_7, державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори за реєстровим номером 199, зареєстровано в Поземельній книзі 05 серпня 2010 року за реєстровим номером №05200, вартість майна 82532,00 грн. (а.с. 14) .

Відповідно листа Софіївської державної адміністрації Дніпропетровської області від 21 лютого 2017 року зазначено, що за договором оренди з ТОВ «Астрон» за період 2012 -2016 р.р. орендодавцю ОСОБА_4 за домовленістю сторін (наперед) була виплачена сума в розмірі 19000,00 грн. (а.с. 36). Виплата орендної плати ОСОБА_4 підтверджується і довідкою СФГ «Астрон » , в якій зазначено, що всього нараховано з 2012 по 2015 року 18262,00 грн., з них сплачено орендодавцю за кожний рік з 2012 р. по 2014 р. по 3655,00 грн., за 2015 р. - 4480,00 грн.; ПДФО за 2012 р. по 2014 р. по 645 грн. за кожний рік, за 2015 р. 808,75 грн; військовий збір за 2015 р. - 80,48 грн. За 2016 рік орендна плата нарахована в розмірі 6438, 00 грн., де за мінусом заборгованості 4087,94 грн. до виплати 2350,06 грн з ПДФО, а до сплати орендодавцю після вирахування податків 1891,80 грн. (а.с. 22).

Таким чином, орендна плата виплачена по договору оренди земельної ділянки від 01 вересня 2011 року в розмірі 22 352,94 грн., де 19 000,00 грн. видано на руки ОСОБА_4, а 3352,94 грн. сплачена одноразово з цієї суми податок з доходів фізичних осіб, згідно п. 9 Договору оренди, згідно якого прибутковий податок утримується, сплачується Орендарем за рахунок Орендодавця. Сплата податку підтверджується податковим розрахунком сум доходу, нарахованого на користь платників податку, і сум утриманого з них податку СФГ «Астрон» (а.с. 56).

За зверненням ОСОБА_3 до Жовтоводської місцевої прокуратури Дніпропетровської області щодо порушення його прав, а саме наявності заборгованості перед ним за договором від 01.09.2011 року, проведено перевірку, що підтверджено матеріалами наглядового провадження, згідно якої встановлено, що згідно з наданими СФГ «Астрон» видатковими касовими ордерами від 11.02.2010 і 01.09.2011, ОСОБА_4 отримав орендну плату за використання господарством вказаної земельної ділянки з 2009 року по 2021рік в розмірі 24400 грн.. Також судом враховується, що в матеріалах вказаного наглядового провадження міститься видатковий касовий ордер від 01.09.2011 року про сплату СФГ "Астрон" орендодавцю - ОСОБА_4 за оренду земельного паю з 2012 по 2021 р.р. дев`ятнадцяти тисяч гривень, який оглянуто в судовому засіданні.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України Про оренду землі (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин), а також іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди земельної ділянки.

Відповідно до вимог ст.124 Земельного кодексу України передача землі в оренду здійснюється на підставі цивільно-правової угоди.

Згідно з положеннями ст.14 Закону України Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин ) договір оренди землі укладається в письмовій формі.

За змістом ст.ст. 93, 125 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13 Закону України Про оренду землі).

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин ) на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Аналогічні положення виписані у ч.2 ст. 651 ЦК України, за якою договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Істотні умови договору оренди землі визначені у ст.15 Закону України "Про оренду землі".

Розірвання договору оренди земельної ділянки можливе з підстав, передбачених ст. ст. 21, 24, 25, 32 вказаного Закону та ст. 141 ЗК України. Зокрема, у разі систематичної несплати орендної плати, яка представляє собою платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСОБА_4 виплачено орендну плату наперед за користування земельною ділянкою в сумі 19000,00 грн., що підтверджується видатковим касовим ордером від 01.09.2011 року про сплату СФГ "Астрон" орендодавцю - ОСОБА_4 за оренду земельного паю з 2012 по 2021 р.р. дев`ятнадцяти тисяч гривень, податковим розрахунком сум доходу, нарахованого на користь платників податку, і сум утриманого з них податку СФГ «Астрон», а також матеріалами наглядового провадження №05/49-689-16 Жовтоводської місцевої прокуратури. .

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених статтею 61 цього кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про відсутність підстави розірвання договору оренди, оскільки не доведено факт несплати орендної плати орендарем, а відтак позовні вимоги позивача в цій частині не підлягають задоволенню. Оскільки вимога про розірвання договору оренди задоволенню не підлягає, не підлягають задоволенню і вимоги про стягнення з відповідача основного боргу в розмірі 17 336,80 грн., а також пеню 0,02 % у розмірі 1268,17 грн. та 3% річних 520,00 грн. та судовий збір у розмірі 640,00 грн. .

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Селянського (фермерського) господарства "Астрон" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя Д. А. Кащук