Справа № 522/6707/17
Провадження № 2/522/6924/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2017 року Приморський районний суд міста Одеси у складі:

головуючого судді Шенцевої О.П.,

при секретарі Соболевій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «КРЕД» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

07.04.2017 року ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «КРЕД» звернулось до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10, в якому просить суд визнати дійсними договори купівлі-продажу нерухомого майна частин квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «КРЕД» є власником 100 % часток квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1 на підставі укладених договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0427 від 19.09.1995 року, договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0436 від 21.09.1995 року та договору купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0836 від 11.12.1995 року, які були зареєстровані на Одеській універсальній товарній біржі «Центр», та на які Одеським Міжміським бюро технічної інвентаризації позивачу були видані відповідні реєстраційні посвідчення. Проте, на теперішній час позивач позбавлений можливості розпорядження вищевказаною квартирою, так як форма договорів купівлі-продажу часток квартири не відповідає вимогам діючого законодавства.

В судовому засіданні представник ТОВ «КРЕД» позовні вимоги підтримав, просив суд слухати справу без фіксації судового процесу.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про дату та час судового засідання були сповіщені належним чином, в судове засідання не зявились, причину неявку суду не повідомили, клопотань про відкладення розгляду справи не подавали.

Вивчивши матеріали справи, розглядаючи спір у межах заявлених вимог, суд вважає, що позов ТОВ «КРЕД» підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено, що 19.09.1995 року між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕД» (Покупець) та ОСОБА_9, яка діяла від власного імені та від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_10 (Продавці) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0427, за умовами якого АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» придбало 213/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.

Договір було зареєстровано на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» в Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості за № Н/95-0427 від 19.09.1995 року (п. 11. Договору).

06.12.1995 року Одеським Міжміським бюро технічної інвентаризації зареєстровано за АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕД» 213/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, про що зроблено запис в реєстраційну книгу за № 382 стр. 143 кн. 15 м/с та видано відповідне реєстраційне посвідчення від 06.12.1995 року.

21.09.1995 року між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕД» (Покупець) та ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від власного імені та від імені та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (Продавці) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0436, за умовами якого АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» придбало 508/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.

Договір було зареєстровано на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» в Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості за № Н/95-0436 від 21.09.1995 року (п. 11. Договору).

06.12.1995 року Одеським Міжміським бюро технічної інвентаризації зареєстровано за АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕД» 508/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, про що зроблено запис в реєстраційну книгу за № 382 стр. 144 кн. 15 м/с та видано відповідне реєстраційне посвідчення від 06.12.1995 року.

11.12.1995 року між АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕД» (Покупець) та ОСОБА_11, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_12 на підставі довіреності (Продавці) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0836, за умовами якого АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» придбало 279/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.

Договір було зареєстровано на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» в Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості за № Н/95-0836 від 11.12.1995 року (п. 11. Договору).

12.12.1995 року Одеським Міжміським бюро технічної інвентаризації зареєстровано за АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ «КРЕД» 279/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, про що зроблено запис в реєстраційну книгу за № 15 м/с стр. 144-р № 382 та видано відповідне реєстраційне посвідчення від 12.12.1995 року.

З огляду на викладене, АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» стало власником 100 % часток квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.

22.09.1998 року Загальними зборами акціонерів АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВО «КРЕД» (Протокол № 8) вирішено реорганізувати АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» шляхом перетворення у ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ, затвердити повне найменування перетвореного товариства - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРЕД» та затвердити Статут ТОВ «КРЕД».

Згідно п. 1.1. Статуту ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРЕД», перереєстрованого виконавчим комітетом Одеської міської Ради народних депутатів реєстраційний № 04056919Ю0010026 від 05.10.1998 року, ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «КРЕД» є господарським товариством, що створено внаслідок реорганізації Акціонерного товариства «КРЕД», зареєстрованого рішенням виконавчого комітету Одеської міської Ради народних депутатів № 83 від 11.02.93 та перереєстрованого 05.10.1998 року у ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «КРЕД», та являється його правонаступником.

Таким чином, власником квартир № 15, в будинку 4 по проспекту Олександрівському в місті Одесі є ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРЕД».

Відповідно до ст. 45 ЦК УРСР в редакції 1963 року (який був чинний під час укладення вищезгаданих договорів купівля продажу нерухомого майна), недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Згідно ст. 47 ЦК УРСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Статтею 227 ЦК УРСР передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» в редакції 1993 року (який був чинний під час укладення вищевказаного договору), угоди, зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до стаття 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Проте, ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КРЕД» позбавлено можливості розпоряджатися квартирою № 15, в будинку 4 по проспекту Олександрівському в місті Одесі, так як форма договорів купівлі-продажу часток квартири не відповідає вимогам діючого законодавства.

Таким чином, суд вважає, що договори купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0427 від 19.09.1995 року, № Н/95-0436 від 21.09.1995 року та № Н/95-0836 від 11.12.1995 року зареєстровані на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» були укладені, сторонами досягнуто згоди по всім істотним умовам, а також виконані усі передбачені договорами зобовязання, що є підставою для задоволення позовних вимог ТОВ «КРЕД».

Керуючись ст. ст. 45, 46, 47, 48 ЦК УРСР в редакції 1963 року, ст. 15 ЗУ «Про товарну біржу» в редакції 1993 року, ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 79 ,84, 88 ,209, 212 ,214 ,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю «КРЕД» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0427 від 19.09.1995 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» та зареєстрований в Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості за № Н/95-0427 від 19.09.1995 року, за яким ОСОБА_9, яка діяла від власного імені та від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_10 продала, а АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» придбало 213/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.;

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0436 від 21.09.1995 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» та зареєстрований в Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості за № Н/95-0436 від 21.09.1995 року, за яким ОСОБА_2, ОСОБА_3, яка діяла від власного імені та від імені та в інтересах неповнолітніх дітей ОСОБА_4 та ОСОБА_5 продали, а АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» придбало 508/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.;

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/95-0836 від 11.12.1995 року, укладений на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» та зареєстрований в Журналі реєстрації договорів по обєктам нерухомості за № Н/95-0836 від 11.12.1995 року, за яким ОСОБА_11, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_12 на підставі довіреності продав, а АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО «КРЕД» придбало 279/1000 частини квартири, розташованої за адресою : АДРЕСА_1, загальною площею 149, 1 кв. м., житловою площею 94, 8 кв. м.;

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги через Приморський районний суд м. Одеси протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя 10.07.2017