Справа № 359/3845/17 Головуючий у І інстанції Вознюк С. М.
Провадження № 22-ц/780/4232/17 Доповідач у 2 інстанції Іванова І. В.
Категорія 22 12.09.2017
УХВАЛА

Іменем України

12 вересня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого - Іванової І.В.,

суддів - Сліпченка О.І., Гуля В.В.

при секретарі - Тимошевській С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» на рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 липня 2017 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» до ОСОБА_2 та товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Макрогор», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію правочину,

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2017 року позивач ТОВ "Агрофірма "Іванків" звернувся до суду із зазначеним позовом, мотивуючи тим, що ТОВ "Агрофірма "Іванків" 21 грудня 2010 року уклав договір оренди землі з ОСОБА_4, яка на той час була власником земельної ділянки та яка передала, а ТОВ "Агрофірма "Іванків" прийняла за актом прийому-передачі 21.12.2010 року земельну ділянку. Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований Управлінням Держкомзему у Бориспільському районі Київської області 24.07.2012 року., тому договір діяв до 24.07.2017 року.

Після смерті орендодавця ОСОБА_4, земельну ділянку успадкувала відповідачка ОСОБА_2 яка до суду з вимогою, про припинення договору оренди з орендарем ТОВ "Агрофірма "Іванків" не звертались.

Далі позивач зазначив, що у травні 2017 року йому стало відомо про державну реєстрацію права оренди на спірну земельну ділянку, що перебуває в його орендному користуванні за відповідачем ТОВ "Агрофірма "Макрогор", у зв'язку із чим просив визнати недійсним договір оренди б/н від 05.04.2017 року, що укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" на спірну земельну ділянку, скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ТОВ "Агрофірма "Макрогор" та відшкодувати понесені судові витрати.

Представники відповідача ТОВ "Агрофірма "Макрогор" заперечували проти позовних вимог, посилаючись, що станом на 30.08.2016, тобто на день укладення між відповідачами оспорюваного договору, позивач не мав жодного права на земельну ділянку, оскільки договір, який він уклав з ОСОБА_4 припинив свою дію у зв'язку із спливом строку на який він був укладений.

Рішенням Бориспільського міськрайонного суду від 10 липня 2017 року в задоволені позову було відмовлено.

Не погоджуючись з таким рішенням ТОВ «Агрофірма «Іванків» подала апеляційну скаргу посилаючись на те, що рішення ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права. Вважає, що суд хибно визначив термін дії договору оренди та зазначивши що такий договір є нікчемним, так як був зареєстрований після смерті ОСОБА_4, оскільки волевиявлення власника землі ОСОБА_4 на укладення договору, підписання його, якщо такий договір пройшов державну реєстрацію навіть після смерті власника, свідчить про його вчинення.

Крім того, апелянт посилаються, що ОСОБА_2 фактично не надала доказів стосовно прийняття спадщини, тому Агрофірма і не сплачувала в натуральній формі орендну плату. У зв'язку із викладеним просить скасувати рішення суду та ухвалити нове яким задовольнити позовні вимоги, судові витрати покласти на відповідачів.

У запереченнях на скаргу, представник ТОВ "Агрофірма "Макрогор" зазначили, що під час укладення в 2010 році договору із позивачем сторони не передбачали будь-якого відкладального моменту початку перебігу строку оренди та не пов'язували його із проведенням державної реєстрації, при цьому пунктом 6 договору оренди від 21.12.2010 року, визначено, що він діє до 31 грудня 2015 року, тому представник відповідача просив залишити рішення без змін.

Колегія суддів, заслухавши суддю доповідача, пояснення учасників, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, приходить до наступного.

Згідно ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на праві власності належала земельна ділянка загальною площею 1,8330 га, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.16-17).

21.12.2010 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Агрофірма "Іванків" було укладено Договір оренди землі, відповідно до якого ОСОБА_4 передала ТОВ "Агрофірма "Іванків" у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської обл. Пунктом 6 визначено термін дії Договору до 31.12.2015 року (а.с.8-11).

До вказаного вище Договору було складено Акт прийому-передачі земельної ділянки від 12.12.2010 року (а.с.12). Кадастровий номер земельної ділянки, переданої в оренду ОСОБА_4 ТОВ "Агрофірма "Іванків" - НОМЕР_1 (а.с.13).

29.09.2011 року ОСОБА_4, померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-ОК № 225451 від 03.10.2011 року (а.с.137).

Після її смерті відповідач по справі ОСОБА_2 прийняла у спадщину спірну земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1.

05.04.2017 року ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" уклали Договір оренди спірної земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_2 передала ТОВ "Агрофірма "Макрогор" у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Іванківської сільської ради Бориспільського району Київської області (а.с.63-67).

Згідно Акту прийому-передачі об'єкта оренди від 05.04.2017 року ОСОБА_2 передала ТОВ "Агрофірма "Макрогор" земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.68).

16.06.2017 року ТОВ "Агрофірма "Іванків" надіслало на адресу ОСОБА_2 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та Додаткову угоду про поновлення терміну дії договору оренди землі від 21.12.2010 року, заміну сторони у зобов'язанні та внесення змін до нього, тобто після укладення ОСОБА_2 з ТОВ "Агрофірма "Макрогор" договору оренди земельної ділянки та подання позову до суду (а.с.114-116).

В той же час, судом встановлено, що позивачу було відомо про те, що ОСОБА_4 померла і що реєстрація договору відбулась після смерті останньої.

Суд першої інстанції, відмовляючи у позові виходив з того, що договір оренди укладений з позивачем діяв до 31.12.2015 року, таким чином договір припинив свою чинність через сплив строку на яку він був укладений, тому спірний договір, який укладений після спливу строку дії попереднього, не порушує прав позивача.

Такий висновок суду є правильним і ґрунтується на повно встановлених та належним чином досліджених обставинах справи.

Так, згідно ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав є Договори.

Статтею 204 ЦК України, визначено, що правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом не дійсним.

Відповідно до ст. ст.525 та 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору.

Відповідно до ч.ч.1, 5 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Таким чином, колегія суддів вважає, що укладення 05.04.2017 року ОСОБА_2 та ТОВ "Агрофірма "Макрогор" договору оренди спірної земельної ділянки, термін дії попереднього договору щодо якої закінчився, не протирічить діючому законодавству та спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Посилання позивача, що були внесені зміни до договору стосовно строку його дії, та виправлено п.6 договору із зазначенням що договір набирає чинності з моменту державної реєстрації та укладений терміном на 5 років, не можуть бути прийняті до уваги, оскільки не підтверджені належними та допустимими доказами.

Так, відповідно до п.24 договору оренди, зміна умов договору здійснюється у письмовій у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Такі зміни договору в матеріалах справи не міститься, будь-яких додаткових угод до договору між позивачем та ОСОБА_4, а після її смерті з відповідачкою ОСОБА_2 не укладались, зміни до договору також не укладались, ніяких повідомлень від позивача про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, також не надходило.

Судова колегія погоджується з висновком суду першої інстанції, який не прийняв до уваги виправлення в договорі оренди, зроблені позивачем, оскільки не зазначено місця і часу складання таких змін та немає підпису особисто ОСОБА_4, тобто немає взаємної згоди сторін, враховуючи, що реєстрація договору відбулась вже після смерті ОСОБА_4

Крім того, відмовляючи у позові, суд послався, на те, що позивач зареєстрував договір оренди після смерті ОСОБА_4, що свідчить про його нікчемність, однак на думку колегії суддів це посилання необхідно виключити з мотивувальної частини рішення суду, оскільки у даному випадку це твердження нівелюється протилежним твердженням про дійсність договору оренди та спливу строку договору на яку він був укладений.

Таким чином, проаналізувавши матеріали справи колегія суддів дійшла висновку про відповідність вимогам закону рішення суду першої інстанції, оскільки у позові правильно відмовлено за його необґрунтованістю.

Докази та обставини, на які посилається апелянт, спростовуються матеріалами справи та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 308,314,315 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах,-

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Іванків» відхилити.

Рішення Бориспільського міськрайонного суду Київської області від 10 липня 2017 року залишити без змін.

Виключити з мотивувальної частини рішення суду посилання на нікчемність укладеного договору.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий :

Судді :