Справа № 715/1200/17
Провадження № 2/715/569/17
I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 липня 2017 року смт. Глибока
Глибоцький районний суд Чернівецької області в складi:
Судді Цуркана В.В.
при секретарі судового засідання Майщук С.В.
розглянувши у відкритому судовому засiданнi в залі Глибоцького районного суду Чернівецької області цивільну справу за позовною заявою АТ «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, третя особа: ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості, -
В судове засiдання представник позивача АТ «Райффайзен Банк Аваль» не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити а справу розглянути у відсутності їх представника, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Вiдповiдач ОСОБА_2 повторно в судове засідання не з'явилася, хоча належним чином повідомлялася про час і місце розгляду справи, а тому суд згідно вимог ст.224 ЦПК України проводить розгляд справи в заочному порядку.
Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце розгляду справи, про причину своєї неявки в судове засідання не з'явився.
Дослідивши матеріали справи, суд дiйшов висновку, що позовнi вимоги пiдлягають задоволенню.
Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 28.01.2010 року в солідарному порядку стягнуто з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 та ОСОБА_4 заборгованість за кредитним договором в розмірі 22 784,15 доларів США, судовий збір в розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 грн.

Разом з тим, судом встановлено, що ОСОБА_3 продовжує не виконувати умови кредитного договору та рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області, в зв'язку з чим станом на 31.03.2107 року загальна заборгованість по кредиту становить: 19 687 доларів США 98 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку становить: 531 104 грн. 09 коп., яка складається з: поточної заборгованості за кредитом - 13449 доларів США 61 центів, що становить 362 817 грн. 46 коп.; заборгованості за відсотками у розмірі - 6 238 доларів США 37 центів, що становить 168 286 грн.63 коп, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Як вбачається з п.3.1.5. іпотечного договору від 21.03.2007 року, іпотекодержатель вправі у випадках невиконання позивальником зобов'язань за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки та за його рахунок задовольнити свою вимогу.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1 та ч. 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.6 ст.3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобов'язання, відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпеченні нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане і іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Згідно ст.12 закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.33 закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У пункті 40 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»(далі - постанова ВССУ № 5 від 30 березня 2012 року) роз'яснено, що якщо будівля (споруда), у тому числі й об'єкт незавершеного будівництва, що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, такий об'єкт нерухомості передається в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій він розташований (статті 5-6, 16 Закону № 898-IV). Те саме стосується й земельної ділянки, яка на час укладення договору іпотеки знаходилась у користуванні іпотекодавця, а на момент вирішення спору -в його власності. У зв'язку із цим при зверненні стягнення на будівлю (споруду) чи об'єкт незавершеного будівництва при наведених вище умовах підлягає звернення стягнення й на земельну ділянку, на якій розташовано об'єкт нерухомості.

Враховуючи наведене, а також те, що позивач просить звернути стягнення на земельну ділянку, як на предмет іпотеки, суд вважає, що така вимога підлягає задоволенню.

Стаття 39 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону. При цьому вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на

предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета застави, із застосуванням однієї з процедур, передбачених ст. 26 цього Закону, яка передбачає і продаж предмета застави шляхом укладення договору купівлі продажу з іншою особою-покупцем.

У відповідності до вимог ст.ст. 79, 88 ЦПК України суд вважає, що з відповідачів у солідарному порядку слід стягнути судові витрати у справі.

На пiдставi викладеного, ст.ст. 203, 526, 527, 530, 536, 546, 549, 552, 572, 575, 589, 590, 610-612, 625, 1047-1050, 1052, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 25, 26 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», керуючись ст.ст. 3-11, 15, 57-60, 79, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р I Ш И В:

Позовнi вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 014/0007/82/39268 від 21.03.2007 року у сумі 19 687 доларів США 98 центів, що в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку складає 531 104 грн. 09 копійок звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на житловий будинок з господарськими спорудами, загальною площею - 119,50 кв.м., житловою - 76,80 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку на якій розташований вищезазначений житловий будинок шляхом продажу його на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності або незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, та стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» понесені по справі судові витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 1600 (тисяча шістсот) гривень, 00 копійок.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області через Глибоцький районний суд Чернівецької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

СУДДЯ: