ОЧАКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 483/808/17
Провадження № 2/483/458/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

20 липня 2017 року м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого - судді Чаус Л.В.

при секретарі Акоповій К.Р.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Очакова цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Очаківська філія Південної товарної біржі, про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, -

в с т а н о в и в:

01 червня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаною позовною заявою до ОСОБА_2 В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що 26 жовтня 1998 року між позивачем та відповідачкою було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Рівне, вул. Набережна, 17. Оскільки вказаний договір було посвідчено Очаківською філією Південної товарної біржі, такий договір вважається недійсним і позивач не має можливості розпорядитися належним йому майном. Посилаючись на те, що позивачем та відповідачкою виконані усі умови договору, просив визнати угоду дійсною.

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, останній надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить про їх задоволення, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачка будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, у порядку, передбаченому ч. 9 ст. 74 ЦПК України, до суду не з'явилася, про причини своєї неявки не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності суду не подавала.

Третя особа - Південна товарна біржа про причини неявки свого представника суду не повідомила, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.

Дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного.

26 жовтня 1998 року між ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу № 0221 земельної ділянки площею 1500 кв.м., розташованої за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Рівне, вул. Набережна, 17, який посвідчено Очаківською філією Південної товарної біржі.

Вказаний договір 10 лютого 1999 року було зареєстровано в Очаківській міській філії ММБТІ за реєстраційним № 121.

Вищевказана земельна ділянка належала на праві власності ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК № 031569 від 17 липня 1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 810, що підтверджується копією вказаного державного акту.

Відповідно ст. 224 ЦК України (1963р.), який діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

За умовами договору позивач сплатив продавцеві повну вартість земельної ділянки в сумі 440 грн., а та передала земельну ділянку у власність та користування покупця.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року № 1956-XII (що застосовувався до даних правовідносин на момент укладення договору), угоди, зареєстровані на біржі, не підлягали нотаріальному посвідченню. Угода вважалася укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Згідно ст. 48 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14 червня 1994 року № 18/5 та зареєстрованої 07 липня 1994 року за № 152/361, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, правовстановлюючим документом на будинок міг бути договір купівлі-продажу, зареєстрований на біржі.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Стаття 16 ЦК України передбачає, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання цього права.

Враховуючи викладене вище, суд вважає, що на час укладання угоди мала місце суперечність законодавства, та приймаючи до уваги той факт, що підстав нікчемності правочину судом не виявлено, права та інтереси сторін укладений правочин не порушував, а навпаки, позивач після набуття прав на нерухоме майно в повному обсязі не може користуватися та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, а тому це є підставою для визнання угоди дійсною.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212 ,214, 215 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Очаківська філія Південної товарної біржі, про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 0221 від 26 жовтня 1998 року земельної ділянки, що розташована за адресою: Миколаївська область, Очаківський район, с. Рівне, вул. Набережна, 17, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений Очаківською філією Південної товарної біржі.

Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачки, поданою протягом десяти днів з дня отримання нею копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачкою в апеляційному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Рішення може бути оскаржене позивачем та третьою особою до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: