Справа № 140/677/17
Пров. №2/140/484/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

09.06.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «СХК «Вінницька промислова група» про розірвання договорів оренди,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 на праві власності належать земельні ділянки площею 2,6366 га кадастровий номер :02:001:0384 на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯМ №004484 від 05.09.2012 року та площею 2,5533 га кадастровий номер :02:001:0383 на території Мельниківської сільської ради Немирівського району Вінницької області згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії ВН №007064 від 01.10.2004 року.

В 2012 році без вказаної дати був укладений Договір оренди землі площею 2,6366 га між ОСОБА_2 і ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» терміном дії договору на пять років за яким ОСОБА_2 передав як орендодавець земельну ділянку площею 2,6366 га в оренду ТОВ «СХК» Вінницька ОСОБА_3» як орендару, зазначений договір оренди землі зареєстрований реєстраційною службою Немирівського РУЮ Вінницької області як реєстрація іншого речового права 31.12.2013 року.

07.09.2011 року був укладений Договір оренди землі площею 2,533 га між ОСОБА_2 і ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» на пять років за яким ОСОБА_2 передав ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» зазначену земельну ділянку. Договір оренди землі зареєстрований реєстраційною службою Чечельницького РУЮ Вінницької області як реєстрація іншого речового права 29.12.2014 року.

Земельні ділянки були передані згідно актів приймання - передачі обєкта оренди без зазначеної дати.

За укладеними договорами оренди землі ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» користується по даний час.

Однак, ОСОБА_2 вважає, що строки дії договорів оренди вже закінчилися більш ніж рік тому після їх укладення. Окрім того, у договорах не вказана нормативна грошова оцінка земельних ділянок, відсутня дата укладання договору, відсутня дата на акті приймання передачі обєкта оренди та на акті визначення меж земельної ділянки в натурі. В договорі оренди від 07.09.2011 року наявні виправлення - дата укладення договору виправлена з 2011 на 2014 рік, також виправлено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки та розмір орендної плати. Також в акті приймання передачі обєкта оренди виправлено дату з 2011 на 2014 рік. На акті визначення меж земельної ділянки виправлено дату з 2011 на 2014 рік.

Додаткові угоди з ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» не укладалися, самі договори та умови викладені в них суттєво не відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі».

Таким чином, відповідач в першому випадку через рік, в іншому через три роки після укладення даних договорів оренди землі, здійснивши їх державну реєстрацію, фактично в односторонньому порядку в першому випадку збільшив строк дії договорів оренди з 5 років до 6 років, а в другому з 5 років до 8 років.

ОСОБА_2 вважає, що моментом укладення договорів оренди земельних ділянок це дата їхньої державної реєстрації, є помилковим, оскільки відповідно до положень типових договорів оренди, які діяли станом на 2005 рік та Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Дана позиція наведена в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 року по справі 6-162 13-ц,

яка відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України з питань застосування норм матеріального права у подібних правовідносинах, копія якої додається до позовної заяви.

Тому ОСОБА_2 хоче розірвати договори оренди, оскільки вважає, що вказані вище істотні порушення умов укладення договору є підставою для їх розірвання.

Незважаючи на неодноразові звернення ОСОБА_2 до керівника підприємства з приводу добровільного розірвання договорів оренди земельних ділянок, відповіді він не отримував, а тому він звернувся до суду з даним позовом.

Позивач ОСОБА_2, його представник адвокат ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтвердили, просять їх задовільнити, не заперечують проти постанови заочного рішення.

Представник відповідача ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» в судове засідання не з'являється, будучи належним чином повідомлений про час, дату, місце розгляду справи, про причини неявки не повідомляє.

Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо проти цього не заперечує позивач.

Суд, заслухавши позивача, його представника, дослідивши надані докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог як доведених.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору є дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання стандартів, норм і правил.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача обєкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваним за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Укладених між ОСОБА_2 та ТОВ «СХК «Вінницька ОСОБА_3» у зв'язку з істотними порушеннями орендарем умов договору.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.651 ЦК України, ст.ст. 15, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 22 ЗК України, ст.ст. 208-213; 209-215, 224-228, 294 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 задовільнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,6366 га (кадастровий номер :02:001:0384), б/н від 01.08.2013 року укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «СХК Вінницька промислова група» м. Немирів Вінницька область, , в особі директора ОСОБА_4, який зареєстровано 31.12.2013 року в Реєстраційній службі Немирівського районного управління юстиції Вінницької області за №4160946.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 2,5533 га (кадастровий номер :02:001:0383) б/н від 07.09.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «СХК Вінницька промислова група» м. Немирів Вінницька область, , в особі ОСОБА_4, який зареєстровано 29.12.2014 року в Реєстраційній службі Чечельницького районного управління юстиції Вінницької області за №8308052.

Стягнути з «СХК Вінницька промислова група» на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 1280 гривень.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна.

Суддя.