Справа № 683/2291/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2017 року Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:

в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.

при секретарі Бадаєвій Н.О.

розглянувши у судовому засіданні в м.Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Енселко Агро», державного реєстратора Старокостянтинівської БТІ ОР Рудь Любові Яківни про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною та скасування рішення про її державну реєстрацію,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 у вересні 2016 року звернулась з позовом до ТзОВ «Енселко Агро», державного реєстратора Старокостянтинівської БТІ ОР Рудь Л.Я. про визнання додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12 січня 2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро», недійсною; скасування рішення державного реєстратора Старокостянтинівського БТІ ОР Рудь Л.Я. від 14.05.2016р. індексний номер 29597805 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: НОМЕР_1, загальною площею 2,471 га, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12.01.2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро». В обґрунтування позову посилавсь на те, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер: НОМЕР_1, загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У квітні 2016 року їй стало відомо, про укладення від її (позивача) імені додаткової угоди 16.04.2015р. про оренду даної земельної ділянки. Разом з тим, таку додаткову угоду вона не підписувала, так як не бажала продовжувати договір оренди землі.

Представник позивача звернувсь до суду з заявою про те, що позовні вимоги підтримує повністю, просить позов задовольнити, з вищенаведених підстав, справу слухати у його відсутності, а у попередньому судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, повністю, просили їх задовольнити, з підстав, наведених у позові.

Представник відповідача - ТзОВ «Енселко Агро» звернувсь до суду з заявою про те, що позовні вимоги не визнає, заперечує проти їх задоволення, просить справу слухати у її відсутності, а у попередньому судовому засіданні позовні вимоги не визнала та заперечувала проти їх задоволення.

Відповідач - державний реєстратор Старокостянтинівської БТІ ОР Рудь Л.Я. - звернулась до суду з заявою про розгляд справи у її відсутності, позов не визнала.

Суд заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази у справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки (паю) загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, розташованої на території Сахновецької сільської ради Старокостянтинівського району, що підтверджується даними Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_2 від 15.09.2005р.

12 січня 2011 року між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро» було укладено договір оренди, вищевказаної земельної ділянки (паю).

Як вбачається з даних додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12.01.2011р., 16 квітня 2015р. було укладено додаткову угоду до договору оренди землі - вказаної земельної ділянки (паю) (а.с.11-13).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень 14.05.2016р. державним реєстратором Старокостянтинівської БТІ ОР Рудь Л.Я. проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: НОМЕР_1, загальною площею 2,471 га, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12.01.2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро» (а.с.9-10).

Відповідно до положень ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Виходячи з системного аналізу вказаних норм ЦК України вбачається, що оспорювання особою підпису в договорі та встановлення обставин про те, що він не підписаний особою, яка зазначена в договорі є підставою для визнання цього договору недійсним за ст.ст. 203, 215 ЦК України, як підписання договору особою, яка не має на це повноважень, та відсутність волевиявлення особи.

Разом з тим, судом встановлено, що вищевказану додаткову угоду б/н від 16 квітня 2015 року ОСОБА_1 не підписувала, а підпис від її імені виконано іншою особою, а не ОСОБА_4

Вказані обставини підтверджується поясненнями позивача, висновком судово-почеркознавчої експертизи №44п від 30.05.2017р. (а.с.116-119).

За вищевказаних обставин, суд прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та слід визнати додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 12 січня 2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро», недійсною.

Відповідно до положень частини другої статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки суд прийшов до висновку, про задоволення позову ОСОБА_1 та визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12 січня 2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро», недійсною, тому також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора Старокостянтинівського БТІ ОР Рудь Л.Я. від 14.05.2016р. індексний номер 29597805 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: НОМЕР_1, загальною площею 2,471 га, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12.01.2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро».

Також, відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача -ТзОВ «Енселко Агро»на користь ОСОБА_1 слід стягнути 3352,64 грн. судових витрат (1102,40 грн. сплаченого судового збору + 2250,24 грн., сплачені за проведення судово-почеркознавчої експертизи).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3, 10, 60, 208, 209, 212 - 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити. Визнати додаткову угоду до договору оренди землі б/н від 12 січня 2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладену між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро», недійсною.

Скасувати рішення державного реєстратора Старокостянтинівського БТІ ОР Рудь Любов Яківни від 14.05.2016р. індексний номер 29597805 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки) кадастровий номер: НОМЕР_1, загальною площею 2,471 га, прийнятого на підставі додаткової угоди до договору оренди землі б/н від 12.01.2011 року, зареєстрованого 20.12.2011р. за №04884 від 16.04.2015р. загальною площею 2,471 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер: НОМЕР_1, укладеної між ОСОБА_1 та ТзОВ «Енселко Агро».

Стягнути з ТзОВ «Енселко Агро»на користь ОСОБА_1 3352,64 грн. судових витрат.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Старокостянтинівський районний суд шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: