Справа №717/1022/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 вересня 2017 року Кельменецький районний суд Чернівецької області у складі:

головуючого - судді: Туржанського В.В.

при секретарі: Тихоненко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нелиповецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 подала до Кельменецького районного суду позовну заяву у якій просить визнати за нею ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок загальною вартістю площею 70,8 м2, в т.ч. житловою площею 29,6 м2 (літ. Б-1), ринковою вартістю 75445 гривень, що розташований на земельній ділянці площею 0,25 га (кадастровий номер :01:002:0075) по провулку Вишневий, 1 с. Нелипівці Кельменецького району Чернівецької області.

Представник відповідача Нелиповецької сільської ради Кельменецького району Чернівецької області - до суду не зявився. Виконуюча обовязки Нелиповецького сільського голови ОСОБА_2 подала до суду заяву у якій визнає позов в повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася та подала до суду заяву у якій просить розглянути справу у її відсутності.

Згідно ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Суд вважає, що наявні законні підстави для ухвалення рішення про задоволення позову. Визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 на земельній ділянці, яка розташована в с. Нелипівці Кельменецького району Чернівецької області по провулку Вишневий, 1, у 2011 році самочинно побудувала житловий будинок, позначений в технічному паспорті літерою „Б-1 житловою площею 29,6 м2, загальною площею 70,8 м2. Вартість житлового будинку позначеного в технічному паспорті літерою „Б-1 становить 75445 гривень.

Позивачка є власником земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :01:002:0075, на якій розташований спірний будинок.

Спірний будинок не порушує санітарні норми, правила пожежної безпеки, і за результатами технічного обстеження придатний до нормальної експлуатації.

16 травня 2017 року ОСОБА_1 звернулася із заявою до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області про прийняття в експлуатацію самочинно збудованого будинку. 19 травня 2017 року листом Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області повідомлено, що п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою КМУ від 13.05.2011 року № 461, визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рушенням суду. Із зазначенням також, того що у даному випадку він приймається в експлуатацію згідно вказаного порядку за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

Пунктом 2 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року за № 6 „ Про практику застосування судами ст. 376 ЦК України (про правовий режим самочинного будівництва)" визначено, що відповідно до ст. 376 ЦК України суди розглядають справи щодо самочинного будівництва, зокрема, про визнання права власності на самочинно збудоване майно власником земельної ділянки.

Частинами 1, 2 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ у пункті 2 узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав від 28.01.2013 року відмітив, що суди при розгляді справ про визнання права власності на самочинне будівництво повинні належним чином перевіряти, чи було питання оформлення права власності на самочинне будівництво предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність давали б підстави вважати про наявність спору про право.

Суд не повинен заміняти органи, які зобов'язані видавати дозволи на будівництво й узгоджувати забудови; визнання права власності на самочинне будівництво в судовому порядку має залишатися винятковим способом захисту права. Тому судам необхідно з'ясовувати, чи звертався позивач до компетентних органів із питання узаконення самочинного будівництва, чи було відмовлено компетентними органами у вирішенні зазначеного питання.

Разом з тим, у відповідності до п. 9 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію обєкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт.

Зважаючи на відповідь Державної архітектурно будівельної інспекції від 20.07.2016 року, право ОСОБА_1 підлягає саме судовому захисту.

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, суд вважає, що за позивачкою слід визнати право власності на самочинно збудований будинок, який розташований по провулку Вишневий 1, в с. Нелипівці Кельменецького району Чернівецької області.

Таким чином, суд вважає, що позов ОСОБА_1 слід задовольнити повністю.

На підставі ст.ст. 15, 16, 328, ч.5 ст. 376 ЦК України у редакції 2003 року, керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 15, 79, 88, 130, 174, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок, позначений в технічному паспорті літерою „Б-1, який розташований по провулку Вишневому 1, в с. Нелипівці Кельменецького району Чернівецької області, вартість якого становить 75445 гривень.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Кельменецький районний суд Чернівецької області

Суддя: