Єдиний унікальний номер 722/693/17
Номер провадження 2/722/287/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2017 року Сокирянський районний суд Чернівецької області в складі:

головуючого-судді Римлянської Г.О.

при секретарі Сімак О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сокиряни справу за позовом ОСОБА_1 до Сокирянської міської ради, треті особи: Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

В своєму позові ОСОБА_1 посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30.07.2013 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4 вона набула право власності на домоволодіння, яке розташоване за адресою: вул. Покровська (колишня вулиця Ватутіна),76, місто Сокиряни Чернівецької області.

Також, їй належить земельна ділянка, на якій розташований вищенаведений житловий будинок та господарські будівлі й споруди.

На території вказаного домоволодіння нею були самочинно збудовані приміщення сараю літ. «Е» та прибудова до житлового будинку літ. «А1».

Після завершення всіх будівельних робіт, вона побажала здати в експлуатацію даний будинок та отримати на нього правовстановлюючий документ, тому звернулася з відповідною заявою до Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області.

Однак, вищенаведеною організацією відмовлено в задоволенні її заяви та додатково розяснено, що вона має право звернутися з позовом до суду щодо визнання права власності на самочинно побудоване майно, після чого його можна буде здати в експлуатацію.

На даний час готовність житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: вул. Покровська, 76, м.Сокиряни Чернівецької області складає 100%, а його вартість становить 181574 грн.

Згідно звіту про проведення технічного обстеження від 10.05.2017 року, проведеного експертом ПП «Вимір-В» встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку літ. «А» та прибудови до нього літ. «А1», із загальною площею 77,20 кв.м., сараю літ. «Е».

Права власників суміжних домоволодінь не порушені, що підтверджується їхніми заявами.

Просила суд визнати за нею право власності на реконструйований житловий будинок, літ. «А» загальною площею 77.2 кв.м та житловою площею 47,7 кв.м, літню кухню літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральню літ. «Д», сарай літ. «Е», погріб літ. «Пг», огорожу літ. «№1-2», що розташовані за адресою: вул.Покровська,76, м.Сокиряни Чернівецької області. Судові витрати залишити за нею.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася, однак подала до суду письмову заяву, якою підтримала позовні вимоги та просила справу розглянути без її присутності.

Представник відповідача Сокирянської міської ради в судове засідання також не зявився, однак представник ОСОБА_5 подав на адресу суду заяву, якою позовні вимоги визнав повністю та просив суд справу розглядати без присутності представника відповідача.

Представник третьої особи - Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області в судове засідання також не зявився, а в.о. начальника даної ОСОБА_6ОСОБА_7 направив до суду письмове клопотання, якою просив суд розглядати справу за відсутності представника третьої особи. При цьому, свого відношення до позову представник третьої особи не висловив.

Треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є суміжними з ОСОБА_1 власниками та користувачами земельних ділянок та нерухомого майна, в судове засідання не зявилися, однак подали до суду письмові заяви, якими не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та просили розглядати справу за їхньої відсутності.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню. Згідно з ч.4 ст. 174 ЦПК України в разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлено, що зазначені позивачкою в позовній заяві обставини, що є підставами позову, повністю підтверджені наданими нею доказами, зокрема:

Копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 30.07.2013 року приватним нотаріусом Сокирянського районного нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, підтверджується, що ОСОБА_1 успадкувала після свого чоловіка ОСОБА_8, який помер 05.09.2012 року, спадкове майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами (житловий будинок літ. «А», загальною площею 57,50 кв.м., житловою площею 47,70 кв.м., літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Д», погріб літ. «Пг», огорожа літ. «№1-2»), що знаходиться по вулиці Ватутіна в місті Сокиряни Чернівецької області. Крім цього, у свідоцтві про право на спадщину за законом зазначено, що на даному господарстві самовільно побудована прибудова до житлового будинку літ. «А» - камінь черепашник, загальною площею 19,70 кв.м.

Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №7276253 від 30.07.2013 року підтверджується, що право власності ОСОБА_1 на вищевказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, до здійснення самочинних прибудов, зареєстровано в даному Реєстрі за №40, запис про право власності №1935207 від 30.07.2013 року.

Копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно №17056288 від 30.01.2014 року, підтверджується що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,1 га, кадастровий номер :01:003:1146, що розташована в м.Сокиряни, вул. Ватутіна,76 Сокирянського району Чернівецької області та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку).

Витягом із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №17059493 від 30.01.2014 року підтверджується, що право власності ОСОБА_1 на вищевказану земельну ділянку зареєстровано в даному Реєстрі за №40, запис про право власності №4488420 від 30.01.2014 року.

Копією витягу із Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-017 від 06.06.2017 року підтверджується, що кадастровий номер земельної ділянки :01:003:1146, її площа 0,1000 га, а цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована по вул. Ватутіна,76 в м. Сокиряни Сокирянського району Чернівецької області.

З копії технічного паспорта садибного (індивідуального) житлового будинку, розташованого по вул. Покровська, 76 в м.Сокиряни, а також довідки №182 від 22.05.2017 року, виданої комунальним підприємством «Сокирянське районне бюро технічної інвентаризації» встановлено, що житловий будинок літ. «А», загальною площею 77,20 кв.м., та житловою площею 47,70 кв.м. в 2005 році реконструйований і ступінь його готовності складає 100%. Крім нього, на земельній ділянці розташовані господарські будівлі та споруди, готовність яких складає 100%, а саме: літня кухня літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Д», сарай літ. «Е», погріб літ. «Пг», огорожа літ. «№1-2». При цьому, прибудова до житлового будинку, літ. «А1» та сарай, літ. «Е» збудовані самочинно.

Звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж житлового будинку з прибудовою та сараю по вул. Покровській, 76 в м.Сокиряни Сокирянського району Чернівецької області, затвердженого 10.05.2017 року керівником приватного підприємства «Вимір-В» ОСОБА_9 підтверджується, що за результатами проведеного технічного обстеження обєкта встановлено можливість надійної та безпечної експлуатації житлового будинку літ.«А» з прибудовою до житлового будинку літ.«А1» загальною площею 77,20 кв.м. та сараю літ.«Е» загальною площею 19,88 кв.м. по вул. Покровській, 76 в м.Сокиряни Чернівецької області.

Актом обстеження будинковолодіння по вул. Покровській, 76 від 26.05.2017 року, затвердженого міським головою ОСОБА_10, підтверджується, що самочинно збудовані та реконструйовані будівлі, які розташовані на присадибній земельній ділянці за адресою: м.Сокиряни, вул. Покровська,76 відповідають вимогам державних будівельних норм.

Листом в.о. начальника Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Чернівецькій області ОСОБА_7 №1024-1.20/1-584/727 від 05.05.2017 року ОСОБА_1 повідомлено, що п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2011 року №461 визначає можливість визнання права власності на самочинно збудований обєкт за рішенням суду. У такому випадку він приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком за умови можливості його надійної та безпечної експлуатації за результатами проведення технічного обстеження такого обєкта.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3, які є суміжними з ОСОБА_1 власниками та користувачами земельних ділянок та нерухомого майна, подали до суду письмові заяви від 07.06.2017 року, якими не заперечували щодо задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та зазначили, що їхні права, як власників суміжних земельних ділянок та будинків, жодним чином з боку ОСОБА_1 не порушені.

Витягом із звіту №30/17 від 25.05.2017 року, наданого субєктом оціночної діяльності ОСОБА_11 підтверджується, що ринкова вартість, без урахування ПДВ, нерухомого майна, розташованого за адресою: вул. Покровська,76, м. Сокиряни Сокирянського району Чернівецької області становить 181574 грн.

Таким чином, судом встановлено, що 30.07.2013 року позивач ОСОБА_1 набула право власності на всі будівельні матеріали і роботи по будівництву прибудови житлового будинку, та сараю, побудованих без передбаченого законом дозволу на проведення будівельних робіт, будівництво яких вона закінчила. Також, будівництво житлового будинку проведено на земельній ділянці, призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка з 30.01.2014 року перебуває у власності ОСОБА_1, та в цей же день її право власності піддалося державній реєстрації. Також, суміжні користувачі заявили про те, що їхні права, як володільців земельних ділянок, суміжної з ОСОБА_1, жодним чином з боку останньої не порушені.

Згідно частини першої статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що обєкт нерухомості є самочинним. Крім цього, у розумінні частини першої статті 376 ЦК України самочинним будівництвом є не тільки новостворений обєкт, а й обєкт нерухомості, який виник у результаті реконструкції, капітального ремонту, перебудови, надбудови вже існуючого обєкта, здійснених без одержаного дозволу місцевих органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації, дозволу на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, оскільки в результаті таких дій обєкт втрачає тотожність із тим, на який власником (власниками) раніше отримано право власності.

Частиною другою статті 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Обєкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) обєкти, не є обєктами права власності (ч. 2 ст. 376 ЦК України), а тому не можуть бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами статей 364, 367 ЦК України (постанова судових палат у цивільних та у господарських справах Верховного Суду України від 4 грудня 2013 р. у справі № 6-130цс13).

Водночас згідно із частиною третьою статті 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок (частина четверта статті 376 ЦК України).

З контексту частин третьої та четвертої статті 376 ЦК України випливає, що частина третя цієї статті застосовується не лише до випадків порушення вимог законодавства щодо цільового призначення земель, а й до випадків, коли такого порушення немає, але особа здійснює будівництво на земельній ділянці, яка їй не належить.

Аналіз норм частини третьої статті 376 ЦК України дає підстави для висновку про те, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки забудовнику власником та користувачем, якщо такий є та не являється забудовником.

Ця умова є єдиною для визнання права власності на самочинно збудований обєкт нерухомості за такою особою на підставі рішення суду.

Такої ж правової позиції дотримується Верховний суд України у постанові №6-1328цс15 від 02.12.2015 року, яка у відповідності до вимог ст.360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України.

Таким чином, судом встановлено, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а визнання за позивачем права власності на самовільно збудовані нею будівлі також не порушує права інших осіб, тому позов підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст. 331, 376 ч. ч. 3, 5 ЦК України та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 174, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 Дарєю Михайлівною, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою м.Сокиряни, вул.Покровська,76 Чернівецької області право власності на реконструйований будинок: житловий будинок, літ. «А» загальною площею 77,2 кв.м та житловою площею 47,7 кв.м, літню кухню літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральню літ. «Д», сарай літ. «Е» (самочинно побудований), погріб літ «Пг», огорожу літ. «№1-2», що розташовані на земельній ділянці, кадастровий номер :01:003:1146, її площа 0,1 га, а цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, за адресою: м.Сокиряни, вул.Покровська (колишня Ватутіна), 76 Чернівецької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Сокирянського

районного суду ОСОБА_12.