У Х В А Л А

12 вересня 2017 року м. Зміїв

Зміївський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Овдієнка В.В.

з участю секретаря Ляцько А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договорів купівлі-продажу недійсними, третя особа приватний нотаріус Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою з наступними вимогами: визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки №:01:000:0464 від 06.11.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, та зареєстрований у реєстрі за №2823; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки №:01:000:0465 від 06.11.2013, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, та зареєстрований у реєстрі за №2825; визнати недійсним договір купівлі-продажу садового будинку "А-2", загальна площа 200,2 кв.м, житлова площа 126 кв.м; садового будинку "Б-3", загальна площа 239,0 кв.м, житлова площа 124,6 кв.м; господарчої будівлі "В"; огорожі №1; огорожі №2; колонки питної води №3; басейну №4 від 06.11.2013 року, посвідчений приватним нотаріусом Зміївського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_4, та зареєстрований у реєстрі за №2821.

У підготовчій частині судового засідання представник позивача ОСОБА_5 заявив клопотання про призначення по справі судової оціночної експертизи земельних ділянок та об'єктів нерухомості, на вирішення якої поставити запитання: 1. Якою була ринкова вартість земельної ділянки, кадастровий номер :01:000:0464, площею 0,1200 га за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки №177, 178, та об'єктів нерухомості, розташованих на ній станом на 06 листопада 2013 року? 2. Якою була ринкова вартість земельної ділянки :01:000:0465, площею 0,1200 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки №177, 178 та об'єктів нерухомості розташованих на ній станом на 06 листопада 2013 року? 3. Якою була ринкова вартість розташованих на земельних ділянках з кадастровими номерами :01:000:0464, :01:000:0465 садових будинків №№177, 178 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки №№177, 178 у складі: Садового будинку "А-2", загальна площа 200,2 кв. м, житлова площа 126 кв. м; Садового будинку "Б-3", загальна площа 239,0 кв. м, житлова площа 124,6 кв. м; Господарчої будівлі "В"; Огорожі №1; Огорожі №2; Колонки питної води №3; Басейну №4 станом на 06 листопада 2013 року.

В обґрунтування клопотання зазначив, що однією з обстави на яку посилається позивачка у позові є неприродне заниження ринкової вартості земель, які продавалися за договорами купівлі-продажу №2823 від 06.11.2013 року, №2825 від 06.11.2013 року. З метою встановлення дійсної ринкової власності об'єктів продажу за оспорюваними договорами вбачає за необхідне призначити відповідну оціночну експертизу земельних ділянок та об'єктів нерухомості на ній, станом на момент підписання оспорюваних договорів купівлі-продажу.

Висловив згоду на попередню оплату вартості експертизи.

Проведення експертизи просив доручити Харківському НДІ судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса.

Представник відповідача адвокат ОСОБА_6 проти заявленого клопотання заперечувала, мотивуючи його передчасністю.

Вважала, що таке клопотання може бути задоволено лише після дослідження доказів у справі, зокрема актів з оцінки земельних ділянок та обєктів нерухомості знаходяться в матеріалах нотаріальної справи; доказів проведення капітального будівництва, комплексних ремонтних робіт, проведених після купівлі-продажу.

В разі призначення оціночної експертизи на теперішній час, без наявності в матеріалах цивільної справи зазначених нею доказів, експерт побачить обєкти нерухомості в тому вигляді, в якому відповідачка збудувала їх з чоловіком за 4 роки, вклавши спільні сумісні кошти, а тому оціночна вартість спірних обєктів не відповідатиме реальній покупній вартості до переобладнання, що може призвести до порушення прав відповідача та ухвалення несправедливого рішення по справі.

Просила залишити клопотання позивача про проведення оціночної експертизи відкритим до отримання всіх доказів по справі.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши сторони, суд дійшов наступного:

Згідно з ч. 3 ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

У відповідністю з ч. ч. 1, 2 ст. 133 ЦПК України особи, які беруть участь у справі і вважають, що подання потрібних доказів є неможливим або у них є складнощі в поданні цих доказів, мають право заявити клопотання про забезпечення цих доказів.

Способами забезпечення судом доказів є допит свідків, призначення експертизи, витребування та (або) огляд доказів, у тому числі за їх місцезнаходженням. У необхідних випадках судом можуть бути застосовані інші способи забезпечення доказів.

У відповідністю з ч. 1 ст. 143 ЦПК України для зясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань в галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

Клопотання представника позивача про призначення експертизи мотивоване необхідністю отримання даних, що мають значення для вирішення справи, щодо яких у сторін існує спір.

Для вирішення питання, поставленого представником позивача необхідні спеціальні знання в галузі оцінки об'єктів нерухомості.

Доводи представника відповідача щодо передчасності заявленого клопотання суперечать положенням ч. 2 ст. 27 ЦПК України щодо обов'язку сторін подати усі наявні докази до початку розгляду справи по суті, а також ст. 168 ЦПК України щодо порядку розгляду клопотань осіб, які беруть участь у розгляді справи.

За таких обставин, клопотання про призначення судової оціночної експертизи об'єктів нерухомості є обґрунтованим і підлягає задоволенню.

Керуючись ст. ст. 133, 143, 144 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Клопотання представника позивача про призначення судової оціночної експертизи об'єктів нерухомості задовольнити.

Призначити судову оціночну експертизу об'єктів нерухомості, проведення якої доручити експертам Харківського НДІ судових експертиз, котрих попередити про відповідальність за ст. ст. 384, 385 КК України.

На вирішення експертів поставити питання:

1. Якою була ринкова вартість земельної ділянки кадастровий номер :01:000:0464, площею 0,1200 га за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки №177, 178 та об'єктів нерухомості, розташованих на ній станом на 06 листопада 2013 року?

2. Якою була ринкова вартість земельної ділянки :01:000:0465, площею 0,1200 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки №177, 178 та об'єктів нерухомості, розташованих на ній станом на 06 листопада 2013 року?

3. Якою була ринкова вартість розташованих на земельних ділянках за кадастровими номерами :01:000:0464, :01:000:0465 садових будинків №№177, 178 за адресою: Харківська область, Зміївський район, Задонецька сільська рада, Садівниче товариство "Коробів Хутір", будинки №№177, 178 у складі: Садового будинку, "А-2", загальна площа 200,2 кв. м, житлова площа 126 кв. м; Садового будинку "Б-3", загальна площа 239,0 кв. м, житлова площа 124,6 кв. м; Господарчої будівлі "В"; Огорожі №1; Огорожі №2; Колонки питної води №3; Басейну №4 станом на 06 листопада 2013 року?

Зобовязати позивачку ОСОБА_1 оплатити вартість експертизи.

Для проведення експертизи в розпорядження експертів направити матеріали справи.

Зобов'язати відповідачку ОСОБА_2 надати експерту доступ до об'єктів нерухомості, які підлягають обстеженню.

Провадження по справі зупинити до одержання висновку експертизи.

В частині зупинення провадження у справі ухвала може бути оскаржена шляхом подання апеляції до апеляційного суду Харківської області через Зміївський районний суд протягом п'яти днів з дня отримання її копії.

Головуючий: