Справа № 285/3622/16-ц
провадження № 2/0285/453/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

21.06.2017 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі: головуючого судді - Помогаєва А.В., при секретарі Музика Н.Ю., за участі відповідача - ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, треті особи - ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, про усунення перешкод у приватизації земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом, у якому просив визнати неправомірною відмову ОСОБА_1 у погодженні земельної документації, вважати такими, що є погодженими з відповідачем, як сумісним користувачем, межі земельної ділянки за адресою:11700, м. Новоград-Волинський, вул. Родини Косачів, 17, у тому числі при оформленні у майбутньому права власності на дану земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що він є власником 75/100 частин житлового будинку № 17 по вул. Родини Косачів, 17 в м. Новоград-Волинський, а відповідач є власником решти 25/100 частин цього ж будинку. З метою оформлення права власності на земельну ділянку, відповідач звернулась до землевпорядної організації з метою виготовлення документів, позивач відмовився погодити меж земельної ділянки, оскільки невірно було проведено заміри. У грудні 2014 р. позивачу надано дозвіл на виготовлення технічної документації, однак відповідач відмовляється погоджувати межі, чим чинить перешкоди у виготовлені документації та оформленні права власності на земельну ділянку.

Позивач і. його представник у судове засідання не прибули.

Представником позивача подано заяву про розгляд справи без його участі. У попередніх засіданнях представник позивача був присутній та давав пояснення по справі.

Треті особи в судове засідання не прибули, про розгляд справи повідомлялись належним чином.

Відповідач та її представник у судовому засіданні проти позову заперечували. Посилались на те, що згідно чинного законодавства межі земельних ділянок погоджуються лише з користувачами або власниками суміжних земельних ділянок. Відповідач не є такою особою, оскільки не має у власності або користуванні суміжної з позивачем ділянки. Оскільки вони є співвласниками будинку за адресою: 11700, м. Новоград-Волинський, вул. Родини Косачів, 17, а право власності та користування на земельну ділянку за даною адресою належним чином не оформлене, вони спільно користуються прибудинковою територією, межи якої не визначено. Таким чином, ділянка, яка перебуває у їх спільному користуванні, на теперішній час не сформована. На підставі рішенням Новоград-Волинської міської ради №294 від 19.09.2012 року ОСОБА_1 замовила виготовлення технічної документації із землеустрою для приватизації земельної ділянки біля спільного будинку, що відповідає частині будинку, яка перебуває у її власності. Площа земельної ділянки, яка має бути передана їй у власність, складає 133 кв.м. Позивачем погоджена ця технічна документація. Після цього на замовлення ОСОБА_3 виготовлена технічна документація для приватизації земельної ділянки для обслуговування належної йому частини будинку. Така документація містить план, що не відповідає як загальній площі та конфігурації ділянки, первинно виділеної для обслуговування даного будинку в цілому, так і технічній документації на земельну ділянку, яку має намір отримати ОСОБА_1 Це сталось внаслідок того, що під час виготовлення технічної документації позивача не враховано виділення земельної ділянки сусіднього будинку (№15-А по вул. Родини Косачів) яке відбулось у 1980 році за рахунок спільної спірної земельної ділянки. Оскільки сусідній будинок на виділеній ділянці будувала родина позивача, таке зменшення загальної ділянки мало відбуватись за рахунок частки позивача і не може впливати на розмір ділянки, яка підлягає виділенню ОСОБА_1

Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав.

Згідно договору від 10.04.1968 р. ОСОБА_3 купив у ОСОБА_7, ОСОБА_8 75/100 частин житлового будинку по вул. Карла Лібкнехта (нова назва вулиці «Родини Косачів»), 17, в м. Новоград-Волинський.(а.с.8)

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.11.2005 р. ОСОБА_1 придбала у ОСОБА_9 25/100 частин житлового будинку по вул. Родини Косачів, 17, в м. Новоград-Волинський. (а.с. 10)

Рішенням Новоград-Волинської міської ради №294 від 19.09.2012 року ОСОБА_1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки за адресою вул. Родини Косачів, 17, в м. Новоград-Волинський, орієнтовною площею 0,0200 га (а.с. 12).

ТОВ «Геозвягель» на замовлення ОСОБА_1 виготовлено технічну документацію із землеустрою, яка містить Акт встановлення (відновлення) меж земельної ділянки і Протокол визначення та погодження зовнішніх меж земельної ділянки в натурі від 07.11.2012 року, які погоджені ОСОБА_3 (а.с. 36, 37)

Рішенням Новоград-Волинської міської ради № 670 від 18.12.2014 р. ОСОБА_3 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок по вул. Родини Косачів, 17, в м. Новоград-Волинський, орієнтовною площею 0,0300 га. (а.с. 15)

Загальний план фактичного користування земельною ділянкою по вул. Родини Косачів, 17, виготовлений на замовлення позивача (а.с. 16) візуально відрізняється від аналогічного плану, зображеного у протоколі визначення та погодженні зовнішніх меж земельної ділянки відповідача (а.с. 37)

На запит суду надано архівну виписку з рішення виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради народних депутатів від 25.03.1980 року №627 «Про будівництво і землекористування громадян міста», п. 17 якого виділено ОСОБА_10 земельну ділянку для індивідуального житлового будівництва площею 420 кв.м. по вул. К.Лібкнехта за рахунок ділянки при будинку №17, з умовою відчуження належної її сімї частини цього ж будинку сину. (а.с. 59)

Згідно ст. 3 Земельного кодексу України земельні відносини регулюються Конституцією, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

Статтею 2 Земельного кодексу України визначено, що земельними відносинами є суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею, суб'єктами в яких виступають громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади, а об'єктами - землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні паї (частки).

Статтею 120 Земельного Кодексу України, передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти, до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Порядок формування земельної ділянки як об'єкта цивільних прав встановлено ст. 79-1 ЗК України, яка визначає наступне.

Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав та передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок; шляхом визначення меж земельних ділянок державної чи комунальної власності за проектами землеустрою щодо впорядкування територій населених пунктів, проектами землеустрою щодо впорядкування території для містобудівних потреб, проектами землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій; шляхом інвентаризації земель державної чи комунальної власності у випадках, передбачених законом; за проектами землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв).

Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі.

Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Винесення в натуру (на місцевість) меж сформованої земельної ділянки до її державної реєстрації здійснюється за документацією із землеустрою, яка стала підставою для її формування.

У разі встановлення (відновлення) меж земельних ділянок за їх фактичним використанням у зв'язку з неможливістю виявлення дійсних меж, формування нових земельних ділянок не здійснюється, а зміни до відомостей про межі земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру.

Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Межі суміжних земельних ділянок приватної власності можуть бути змінені їх власниками без формування нових земельних ділянок за технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Позивач має на меті приватизувати частину земельної ділянки, яка перебуває у спільному користуванні сторін та призначена для обслуговування жилого будинку, співвласниками якого вони є.

Разом з тим, суду не надано належних доказів на підтвердження оформлення права користування земельною ділянкою по вул. Родини Косачів, 17, в м. Новоград-Волинський.

З пояснень сторін та наданих доказів вбачається, що земельна ділянка за вказаною адресою взагалі не сформована, отже не може існувати як обєкт цивільних правовідносин.

Згідно ст. 56 Закону України «Про землеустрій» технічна документація із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок включає: а) пояснювальну записку; б) технічне завдання на складання документації, затверджене замовником документації; в) кадастрові плани земельних ділянок, які об'єднуються в одну земельну ділянку, або частини земельної ділянки, яка виділяється в окрему земельну ділянку; г) матеріали польових геодезичних робіт; ґ) акт приймання-передачі межових знаків на зберігання при поділі земельної ділянки по межі поділу; д) перелік обтяжень прав на земельну ділянку, обмежень на її використання та наявні земельні сервітути; е) нотаріально посвідчена згода на поділ чи об'єднання земельної ділянки заставодержателів, користувачів земельної ділянки (у разі перебування земельної ділянки в заставі, користуванні); є) згоду власника земельної ділянки, для земель державної власності - органу, уповноваженого здійснювати розпорядження земельною ділянкою, на поділ чи об'єднання земельних ділянок користувачем (крім випадків поділу земельної ділянки у зв'язку з набуттям права власності на житловий будинок, розташований на ній).

Таким чином, земельна ділянка, що перебуває у спільному користуванні може бути розділена між користувачами лише після її формування та за наявності відповідної технічної документації.

Оскільки на теперішній час земельна ділянка по вул. Родини Косачів, 17, в м. Новоград-Волинський не сформована, вимоги позивача про виділення частини цієї ділянки є передчасними.

Стаття 198 ЗК України визначає, що кадастрові зйомки є комплексом робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка, зокрема, включає погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

Як встановлено судом, відповідач не є суміжним власником або суміжним землекористувачем відносно спірної земельної ділянки. Таким чином, необхідність і обовязок погодження її меж у даному випадку не існує. Позивачем обрано помилковий спосіб реалізації та захисту своїх прав.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов є необґрунтованим, і відмовляє у його задоволенні.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України та у зв'язку з відмовою у задоволенні позовних вимог понесені судові витрати позивача не підлягають відшкодуванню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57- 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову відмовити повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 26.06.2017 року.

Суддя А.В. Помогаєв