Справа № 381/4767/16-ц Головуючий у І інстанції Осаулова Н. А.
Провадження № 22-ц/780/3149/17 Доповідач у 2 інстанції Гуль В. В.
Категорія 22 20.06.2017
УХВАЛА

Іменем України

20 червня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Гуля В.В.,

суддів: Білоконь О.В., Приходька К.П.,

при секретарі: Тимошевській С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_2 на заочне рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 07 лютого 2017 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Аскон-2007» до ОСОБА_2, товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро», третя особа зі сторони відповідачів виконавчий комітет Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -

в с т а н о в и л а:

У грудні 2016 року позивач звернувся до суду з даним позовом посилаючись на те, що 28.03.2012 року в Управління Держкомзему у Фастівському районі було зареєстровано за № 00908 договір оренди землі між ТОВ «Аскон-2007» та ОСОБА_2, який був укладений до 28.03.2022 року. Даний договір був укладений щодо земельної ділянки за кадастровим номером № НОМЕР_2, що знаходиться на території Триліської сільської ради Фастівського району Київської області.

Однак, при перереєстрації договору зазначеної земельної ділянки позивачу стало відомо, що між ОСОБА_2 було укладено договір оренди даної земельної ділянки з ТОВ «Деремезна-агро». За таких дій відповідача, позивач вважає, що його права були порушені, оскільки вказаний договір був укладений під час дії договору № 137 від 01.08.2011 року, укладеного між ТОВ «Аскон-2007» та ОСОБА_2, який не був розірваний та виконувався відповідно до передбачених в ньому умов в зв'язку з чим позивач просив суд визнати недійсним договір та зобов'язати скасувати запис про його реєстрацію.

Заочним рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 07 лютого 2017 року позов задоволено частково.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № 27, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро» та ОСОБА_2 від 01.07.2016 року, на земельну ділянку за кадастровим номером: НОМЕР_2.

Стягнуто солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро» () та ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аскон-2007» () судові витрати в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім ) грн. 00 коп..

В решті позову відмовлено.

В апеляційній скарзі у зв'язку з порушенням норм матеріального та процесуального права ОСОБА_2 просить рішення суду скасувати і в задоволенні позову відмовити.

Апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_3 від 10.04.2007 року, належить земельна ділянка площею 2,2834 га, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Триліської сільської ради Фастівського району Київської області

01.08.2011 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «Аскон-2007», було укладено Договір оренди землі № 137 строком на 10 років.

Вищевказаний договір 28.03.2012 року було зареєстровано в Управління Держкомзему у Фастівському районі за № 00908.

Згідно п. п. 5, 6 - даний договір був укладений між сторонами на 10 років, орендна плата за користування землею вноситься орендатором у комбінованій (грошовій та натуральній формі) та розмірі 1201,92 грн., що становить на дату підписання договору не менше 3% відсотків від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. У натуральному виразі орендна плата може складати: зерно - 680 грн., мука - 50 кг., крупа - 30 кг., олія соняшникова - 10 л.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого від 20.08.2016 року за № 66310139, 21.07.2016 року було зареєстровано договір оренди землі між ТОВ «Деремезна-агро» та ОСОБА_2 на 10 років.

Вищевказаний договір був зареєстрований Виконавчим комітетом Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, державним реєстратором ОСОБА_3.

Задовольняючи вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд виходив з того, що відповідачі порушили норми законодавства щодо оренди земельної ділянки та їх реєстрації.

В частині позовних вимог щодо зобов'язання виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області скасувати запис про реєстрацію спірного договору оренди вказаної земельної ділянки, суд виходив з того, що така вимога не може бути задоволена, оскільки за наявності задоволених вимог, вона є передчасною.

Такий висновок суду в оскаржуваній частині відповідає обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, якщо зміст правочину суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, їх моральним засадам, такий правочин визнається недійсним.

Так, згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі».

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, суд обґрунтовано задовольнив позов в частині визнання недійсним договору оренди землі, оскільки спірний правочин порушує земельні права позивача, які виникли у нього на підставі договору оренди землі, укладеного раніше.

Доводи апеляційної скарги про те, що спірний правочин був укладений відповідно до вимог закону необґрунтовані, оскільки один об'єкт оренди у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом і не відповідає вимогам законодавства.

Доводи апеляційної скарги про те, що ОСОБА_2 договір № 137 від 01.08.2011 року, укладений між нею ТОВ «Аскон-2007» не підписувала, у встановленому законодавством порядку не доведений, про що у справі не має ні належних, ні допустимих доказів.

В іншій частині рішення суду не оскаржувалося.

За таких обставин рішення суду постановлено з додержанням норм матеріального та процесуального права тому апеляційна скарга як необґрунтована підлягає відхиленню.

Керуючись ст. ст. 209, 218, 303, 304, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Заочне рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 07 лютого 2017 рокузалишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді