Номер провадження: 22-ц/785/3654/17
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.06.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

ОСОБА_2,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» на рішення Арцизького районного суду Одеської області від 11 жовтня 2016 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 13 квітня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказала, що є власником земельної ділянки площею 6,45 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0200, розташованої на території Веселокутської сільської ради Арцизького району Одеської області, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №919111, виданим 1 вересня 2006 року. Між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та нею укладено 14 серпня 2009 року Договір оренди земельної ділянки, зареєстрований в Арцизькому районному виробничому відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 14 жовтня 2009 року за №9. Позивач вважає, що договір оренди є недійсним, оскільки передбачає право орендаря без погодження із орендодавцем відчужувати, передавати в заставу та вносити до статутного фонду право оренди земельної ділянки; право орендаря самостійно (без погодження з орендодавцем) вирішувати питання відчуження, передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, право без погодження із орендодавцем передавати земельну ділянку третім особам без зміни її цільового призначення. Крім того, не надано для погодження орендодавцю окремої угоди щодо поліпшення стану земельної ділянки, які орендар проводить постійно. Посилаючись на вказані обставини, позивач ОСОБА_3 просила на підставі частини 1,3 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України визнати недійсним укладений 14 серпня 2009 року між нею ОСОБА_3 та ТОВ «Агропрайм Холдинг» Договір оренди земельної ділянки площею 6,45 га, цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0200, розташованої на території Веселокутської сільської ради Арцизького району Одеської області, зареєстрований в Арцизькому районному виробничому відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 14 жовтня 2009 року за №99, стягнути судові витрати (т.1 а.с.2-5, пояснення а.с.33-37, 70-71).

Позивач ОСОБА_3, звернувшись 1 липня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказала що є власником земельної ділянки площею 6,1384 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0298, розташованої на території Веселокутської сільської ради масив 2 ділянка №18 (за межами населеного пункту) Арцизького району Одеської області, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №252015, виданим 20 березня 2012 року. Між ТОВ «Агропрайм Холдинг» та нею укладено 25 квітня 2014 року Договір оренди земельної ділянки, речове право оренди земельної ділянки на підставі договору, зареєстровано державним реєстратором Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції 28 грудня 2015 року за №12826881. Позивач вважає, що договір оренди є недійсним, оскільки договором не передбачено право власника землі передавати право оренди в заставу, спадщину, вносити до статутного капіталу юридичної особи; договір не містить умов передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; до договору не додано плану або схеми земельної ділянки, кадастрового плану земельної ділянки з відображенням (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акту визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Посилаючись на вказані обставини, позивач ОСОБА_3 просила на підставі частини 1,3 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України визнати недійсним укладений 25 квітня 2014 року між нею ОСОБА_3 та ТОВ «Агропрайм Холдинг» Договір оренди земельної ділянки площею 6,1384 га, цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0298, розташованої на території Веселокутської сільської ради масив 2 ділянка №18 (за межами населеного пункту) Аарцизького району Одеської області, стягнути судові витрати (т.2 а.с.1-5).

Ухвалою Арцизького районного суду Одеської області від 9 серпня 2016 року справу №492/484/16-ц обєднано в одне провадження зі справою № 492/864/16-ц (т.1 а.с.56).

Відповідач ТОВ «Агропрайм Холдинг» позови не визнав (т.1 а.с.29-30, 59-60, 64, 67 ).

Рішенням Арцизького районного суду Одеської області від 11 жовтня 2016 року позови задоволено (а.с.85-87).

В апеляційній скарзі ТОВ «Агропрайм Холдинг» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовів.

Неправильність рішення суду мотивовано невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права, порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про задоволення апеляційної скарги з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції, виходив з права власності ОСОБА_3 на земельні ділянки, укладення між нею та ТОВ «Агропрайм Холдинг» договорів оренди. Зазначивши про надання в супереч положень Договору оренди земельної ділянки від 14 серпня 2009 року для погодження з орендодавцем окремих письмових угод, незважаючи на постійне проведення робіт з поліпшення земельної ділянки; не зазначення в супереч положень пункту 27 Договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2014 року умов передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, пославшись на статті 13, 14, 17, 35 Закону України «Про оренду землі, на статті 93, 152 ЗК України, статті 638, 792 ЦК України, суд дійшов висновку про недійсність на підставі статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України Договору оренди земельної ділянки від 14 серпня 2009 року зі скасуванням державної реєстрації договору та Договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2014 року. Суд не застосував наслідки спливу строку позовної давності щодо договору від 14 серпня 2009 року за заявою відповідача, пославшись на триваючий характер договору оренди.

Висновки суду не відповідають обставинам справи, вказують на неправильне застосування норм матеріального права, порушення норм процесуального права, що згідно п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення по суті позовних вимог.

Колегія суддів вважає встановленими такі факти та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) є власником:

земельної ділянки площею 6,45 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0200, розташованої на території Веселокутської сільської ради Арцизького району Одеської області, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №919111, виданим 1 вересня 2006 року;

власником земельної ділянки площею 6,1384 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0298, розташованої на території Веселокутської сільської ради масив 2 ділянка №18 (за межами населеного пункту) Арцизького району Одеської області, що посвідчено Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №252015, виданим 20 березня 2012 року (т.1 а.с.12-13, т.2 а.с.11).

Між ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та ТОВ «Агропрайм Холдинг» () укладено:

Договір від 14 серпня 2009 року оренди земельної ділянки площею 6,45 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0200 строком на 10 років, розташованої на території Веселокутської сільської ради Арцизького району Одеської області, належної на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯГ №919111, виданого 1 вересня 2006 року; Договір зареєстровано в Арцизькому районному виробничому відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 14 жовтня 2009 року за №99;

Договір від 25 квітня 2014 року оренди земельної ділянки площею 6,1384 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0298 строком на 7 років, розташованої на території Веселокутської сільської ради масив 2 ділянка №18 (за межами населеного пункту) Арцизького району Одеської області, належної на праві власності ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЛ №252015, виданого 20 березня 2012 року; речове право на підставі Договору оренди земельної ділянки, зареєстровано державним реєстратором Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції 28 грудня 2015 року за №12826881 (т.1 а.с.8-11, 61, т.2 а.с.7-10).

Укладення Договору оренди земельної ділянки від 14 серпня 2009 року та Договору оренди земельної ділянки від 25 квітня 2014 року, підписання договорів, отримання орендної плати ОСОБА_3 не заперечується.

Договір від 14 серпня 2009 року земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0200, Договір від 25 квітня 2014 року оренди земельної ділянки кадастровий номер :01:001:0298 містять визначені статтею 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договорів та реєстрації, істотні умови: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки) - розділ «Обєкт оренди»; строк дії договору оренди розділ «Строк дії договору», пункт 8; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату розділ «Орендна плата», пункти 9-14; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду розділ «Умови використання земельної ділянки», пункти 15-17; умови збереження стану обєкта оренди пункти 21,30; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю розділ «Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду», пункти 18-20; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві розділ «Умови повернення земельної ділянки», пункти 21-25; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки розділ «Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, пункт 26; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини розділ «Ризик випадкового знищення або пошкодження обєкта оренди чи його частини», пункт 31; відповідальність сторін розділ «Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору, пункти 38, 39; умови передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки пункт 29.

Таким чином, у спірних договорах оренди передбачено всі умови, визначені чинним на той час законодавством як істотні, умови було узгоджено між сторонами, будь-яких зауважень ОСОБА_3 не мала, договори виконувались та виконуються сторонами на протязі не одного року.

Відповідно до Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (ст.16); договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації (ст.18).

Відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року №2073, який діяв на момент укладення договору від 14 серпня 2009 року, державна реєстрація договорів оренди землі є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок. Пунктом 9 даного Порядку визначалось, що відсутність у поданому до реєстрації договорі однієї з істотних умов є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди землі, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України. Державний орган земельних ресурсів перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обґрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу виконавчому комітету ради.

Договір від 14 серпня 2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агропрайм Холдинг», оренди земельної ділянки площею 6,45 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0200, зареєстровано в Арцизькому районному виробничому відділі Одеської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» 14 жовтня 2009 року за №99, тим самим підтверджено відповідність договору чинному законодавству.

Договір від 25 квітня 2014 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Агропрайм Холдинг», оренди земельної ділянки площею 6,1384 га цільового призначення «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» кадастровий номер :01:001:0298, зареєстровано державним реєстратором Ізмаїльського міськрайонного управлінні юстиції 28 грудня 2015 року за №12826881, тим самим підтверджено відповідність договору чинному законодавству.

Пунктами 22,23 Договору оренди земельної ділянки від 14 серпня 2009 року передбачено, що у разі наявності у орендаря бажання здійснити будь-які невідокремлювальні капітальні поліпшення, він повинен узгодити їх з орендодавцем; в такому разі розраховується кошторис таких заходів, сума якого також узгоджується письмово із орендодавцем. За змістом даних положень договору лише у разі наявності таких письмових узгоджень орендар матиме право вимагати відшкодування витрат від орендодавця; витрати проведені на поліпшення земельної ділянки, які неможливо відокремити та які не узгоджувались із орендодавцем, відшкодуванню не підлягають.

Відповідність цих положень договору умовам діючого на час укладення договору законодавства підтверджена тим, що такі ж положення містить Типовий договір оренди землі, затверджений постановою КМУ №220 від 3 березня 2004 року. ТОВ «Агропрайм Холдинг» не заперечує відсутність окремих угод щодо поліпшення стану земельної ділянки та не вимагає від ОСОБА_3 відшкодування понесених витрат.

Кожна сторона, зобовязана довести ті обставини, на які посилається як підставу своїх вимог і заперечень, докази мають бути належними та допустимими, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

ОСОБА_3 не довела належними та допустимими доказами наявність обставин для визнання на підставі частин 1,3 статті 203, частини 1 статті 215 ЦК України спірних договорів оренди недійсними. Крім державних актів на право власності на земельну ділянку та спірних договорів оренди матеріали справи не містять доказів на підтвердження вимог про недійсність договорів.

Правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

Керуючись ст.303, п.2 ч.1 ст.307, п.п.3,4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» задовольнити.

Рішення Арцизького районного суду Одеської області від 11 жовтня 2016 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропрайм Холдинг» про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

ОСОБА_2