Апеляційний суд Житомирської області
Справа №292/303/16-ц Головуючий у 1-й інст. Гуц О. В.
Категорія 47 Доповідач Борисюк Р. М.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого судді Борисюка Р.М.,

суддів Галацевич О.М., Микитюк О.Ю.,

з участю секретаря

судового засідання ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Житомирі цивільну справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь» до Приватного підприємства «Лібос», ОСОБА_2, треті особи: Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація Житомирської області, відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області, Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

за апеляційною скаргою Приватного підприємства «Лібос» на рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 14 березня 2017 року,

встановила:

У вересні 2016 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОМІНЬ» (далі - СТОВ «ПРОМІНЬ») звернулося до суду з даним позовом, в якому просило: - визнати на підставі ст.ст.203, 215 ЦК України недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.12.2015 між Приватним підприємством «ЛІБОС» (далі ПП «ЛІБОС») та ОСОБА_2, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 23.12.2015, реєстраційний номер 12737424. За умовами договору ОСОБА_2 передав в оренду ПП «ЛІБОС» земельну ділянку загальною площею 2,3333 га., кадастровий номер :06:000:0082, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; - скасувати запис щодо реєстрації вказаного договору.

В обґрунтування позовних вимог СТОВ «ПРОМІНЬ» зазначало, що 23 грудня 2011 року між товариством та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки загальною площею 2,3333 га., що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0082, та належить на праві власності ОСОБА_3 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №789607. Вказаний договір у відповідності до вимог чинного законодавства було зареєстровано відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2012 за № 01080.

ОСОБА_3 померла, а ОСОБА_2 прийняв у спадок належну померлій орендовану земельну ділянку, про що 19.09.2014 державним нотаріусом Червоноармійської державної нотаріальної контори Житомирської області йому було видано свідоцтво про право на спадщину.

Після цього ОСОБА_2, 14.12.2015 уклав договір оренди земельної ділянки з ПП «ЛІБОС» б/н, згідно з яким останній передав в оренду ПП «ЛІБОС» ту ж саму земельну ділянку, що з 2011 року перебуває в оренді СТОВ «ПРОМІНЬ». При цьому, 23.12.2015 державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області було зареєстровано оспорюваний договір оренди землі, про що внесено відповідний запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Поряд з цим, первісний договір оренди від 23.12.2011 укладений з СТОВ «ПРОМІНЬ» не є припиненим, розірваним чи визнаним у судовому порядку недійсним, а відтак, на думку позивача, вказаний договір оренди землі є та був діючим як станом на 14.12.2015, так і на даний час.

З урахуванням викладених обставин, договір оренди землі б/н від 14.12.2015, укладений між відповідачами є недійсним, таким, що суперечить вимогам та положенням ст. ст. 24, 27 Закону України «Про оренду землі», ст. 95 Земельного кодексу України та вчиненим без відповідного обсягу повноважень відповідачів на його укладення.

Ухвалами Червоноармійського районного суду Житомирської області від 24 листопада 2016 року та 20 лютого 2017 року до справи залучено в якості третіх осіб: Малинську районну державну адміністрацію Житомирської області, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області та Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Рішенням Червоноармійського районного суду Житомирської області від 14 березня 2017 року позов задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 14.12.2015 між ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_2, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 23.12.2015, реєстраційний номер 12737424, згідно якого ОСОБА_2 передав в оренду ПП «ЛІБОС» земельну ділянку загальною площею 2,3333 га., що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0082. Скасовано запис за № 12737424 від 23.12.2015, вчинений державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3333га., що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :06:000:0082, укладений 14.12.2015 між ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_2 Стягнуто з ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_2 на користь СТОВ «ПРОМІНЬ» по 689 грн. судового збору з кожного окремо. В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ПП «ЛІБОС» подало апеляційну скаргу, в якій просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі.

Посилається на те, що рішення суду є незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. На їх думку судом не враховано, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки укладеного 23.12.2011 між СТОВ «ПРОМІНЬ» та ОСОБА_3 відділом Держкомзему Червоноармійського району від 13 квітня 2012 року здійснена за відсутності законних повноважень. На думку ПП «ЛІБОС», зазначений договір мав бути зареєстрований виконавчим комітетом Теньківської сільської ради Червоноармійського району на території якої знаходиться земельна ділянка, що є предметом вказаного договору оренди землі. Крім того, у вказаному договорі не міститься інформації щодо кадастрового номеру земельної ділянки, яка є предметом даного договору. Вказані порушення, на думку ПП «ЛІБОС», свідчать про неукладеність договору від 23 грудня 2011.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах ст. 303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню із таких підстав.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Статтею 303 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Апеляційний суд досліджує докази, які судом першої інстанції були досліджені з порушенням встановленого порядку або в дослідженні яких було неправомірно відмовлено, а також нові докази, неподання яких до суду першої інстанції було зумовлено поважними причинами.

Апеляційний суд не обмежений доводами апеляційної скарги, якщо під час розгляду справи буде встановлено неправильне застосування норм матеріального права або порушення норм процесуального права, які є обов'язковою підставою для скасування рішення.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 була, а на даний час ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 2,3333 га, кадастровий номер :06:000:0082, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23 грудня 2011 року між ОСОБА_3 та СТОВ «Промінь» був укладений договір оренди землі, згідно якого останньому в оренду передано строком на 10 років вищезгадану земельну ділянку загальною площею 2,3333 га., що знаходиться в с. Зелена Діброва, Червоноармійського району, Житомирської області, з орендною платою в розмірі 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки (а.с.7-10).

Відповідно до запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 13 квітня 2012 року за №01080, вчиненого Відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, зареєстровано договір оренди землі, укладений між СТОВ «Промінь» та ОСОБА_3, за яким остання передала товариству земельну ділянку площею 2,3333 га., кадастровий номер :06:000:0082, що знаходиться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.161-163).

Згідно актів приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 23.12.2011 та додатків до договору, ОСОБА_3 передала в оренду СТОВ «Промінь» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,3333 га., кадастровий номер :06:000:0082, яка знаходиться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області (а.с.11-12).

Статтею 202 ЗК України (в редакції на час укладення договору від 23.12.2011) встановлено, що Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Згідно із ст.204 ЗК України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Відповідно до ст.20 Закону України «Про оренду землі» (в редакціях на час укладення договору від 23.12.2011) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час укладення та реєстрації договору оренди від 23.12.2011) визначено, що систему органів державної реєстрації прав становить спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерство юстиції України, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та його територіальні органи, які є органами державної реєстрації прав.

В той же час, п.3 Прикінцевих та Перехідних положень вказаного закону, із змінами внесеними Законами України № 1878-VI від 11.02.2010 та № 4152- VI від 09.12.2011 встановлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Постановами Кабінету Міністрів України № 1021 від 09.09.2009 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» та № 835 від 01.08.2011 року "Деякі питання надання Державним агенством земельних ресурсів та його територіальними органами платних адміністративних послуг" ведення Поземельної книги і Книги записів, покладалося на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів.

Наказом Держкомзему № 123 від 17.06.2008 затверджено Положення про головне управління Держкомзему в області та Положення про міжрайонне управління (відділ) Держкомзему, якими визначено останніх як територіальними органами Держкомзему, які забезпечують регулювання земельних відносин, створення та ведення державного земельного кадастру та реєстрацію в його складі земельних ділянок і прав на них.

Таким чином, доводи відповідача щодо необхідності реєстрації договору оренди землі від 23 грудня 2011 року виконкомом Теньківської сільської ради на підставі пп.2 п. б ч.1 ст.33 Закону України «Про місцеве самоврядування» спростовуються вимогами ст.20 Закону України «Про оренду землі» та п.3 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакціях на час укладення та реєстрації договору оренди від 23.12.2011) щодо віднесення повноважень реєстрації договорів оренди до 01.01.2013 до компетенції територіальних органів земельних ресурсів, яким був відділ Держкомзему у Червоноарміському районі.

Відповідно до ст. ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

У договорі оренди землі від 23 грудня 2011 року не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, однак це не впливає на чинність останнього, оскільки він пройшов державну реєстрацію і не визнаний недійсним.

При цьому, у додатках до договору мається схема розташування земельної ділянки, акт приймання-передачі об'єкта оренди, кадастровий план, в яких зазначено її кадастровий номер :07:000:0064 (а.с.11-14). Цей же номер внесено в Державний реєстр земель під час реєстрації договору оренди від 23.12.2011 (а.с.162). Не зазначення кадастрового номеру у самому тексті договору, але його наявність у додатках до Договору, які є його невід'ємними частинами (п.43 Договору), свідчить про його укладеність.

Згідно п.п.37-39 Договору оренди землі від 23.12.2011, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є ст.32 Закону України «Про оренду землі».

Як вбачається зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2016, земельна ділянка площею 2,3333 га., кадастровий номер :06:000:0082, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_2 та передана в оренду строком на 7 років ПП «ЛІБОС» (а.с.18-19).

Зазначений факт підтверджено під час огляду судом першої інстанції матеріалів реєстраційної справи, в яких міститься текст договору від 14.12.2015, згідно якого ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_2 уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,3333 га., кадастровий номер :06:000:0082, на строк 7 років, який був зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 21 грудня 2015 року.

Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У частині першій статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Суд першої інстанції, встановивши, що договір оренди землі від 23.12.2011 укладений з дотриманням вимог законодавства і є чинним, строк його дії станом на 14.12.2015 не закінчився, на підставі ст. ст. 203, 2015 ЦК України, ст. 24, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.152 ЗК України, дійшов обґрунтованого висновку про недійсність договору оренди від 14.12.2015, укладеного між ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_2 та скасування його реєстрації, яка є невід'ємною частиною чинності договору.

Також колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги щодо виходу суду про ухваленні рішення за межі позовних вимог є безпідставними з огляду на наступне.

Так, згідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В прохальній частині позовної заяви (а.с.5) позивач просив визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.12.2015 між відповідачами ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_2, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 23.12.2015, реєстраційний номер 12737424, відповідно до якого ОСОБА_2 передав в оренду ПП «ЛІБОС» земельну ділянку загальною площею 2,3333 га, кадастровий номер :06:000:0082, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати відповідний запис щодо реєстрації вказаного договору.

У вимозі про скасування запису щодо реєстрації договору позивачем зроблено відсилку на першу частину вимоги - «вказаного», а тому задовольнивши вимогу про скасування реєстрації договору оренди із повним описом реквізитів цього договору, які зазначені у першій частині вимоги, суд першої інстанції не допустив виходу за межі позову.

Згідно положень ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Враховуючи наведене, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції, розглядаючи спір повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, а тому визнає дане рішення законним та обґрунтованим.

Підстав для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «Лібос» відхилити.

Рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 14 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий Судді: