Заводський районний суд м. Запоріжжя
Справа № 332/1314/17
Провадження №: 2/332/680/17
17 липня 2017 р. Заводський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючого судді Андрюшиної Л.А. за участю секретаряКовтуна В.І., заочно розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у судове засідання не зявилися. Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку. Суду надали заяви з проханням розглянути справу у їх відсутність. Позовні вимоги підтримують(а.с.88,89,93,94)
Відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_8 у судове засідання не зявилися. Про день та час розгляду справи були повідомлені своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку, шляхом публікації оголошення в пресі,в звязку з чим суд, відповідно до ст. 224 ЦПК України, дійшов до висновку про можливість ухвалення заочного рішення на підставі наявних у справі доказів, проти чого заперечень від позивачів не надійшло.
Представник 3-ї особи Української товарної біржі у судове засідання не зявився по невідомим суду причинам. Про день та час розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, в установленому законом порядку.
Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази, у їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно доугоди купівлі-продажу нерухомості, зареєстрованої Українською товарною біржею за №8939 від 11.02.1998 року, вбачається, що ОСОБА_5, яка діяла від свого імені та від імені своїх на той час неповнолітніх дітей ОСОБА_7, ОСОБА_6 та від іменіКоролеха В.О. та ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені на той час неповнолітньої ОСОБА_9, ОСОБА_4, ОСОБА_1, уклали угоду купівлі-продажу щодо придбання у спільну власність в рівних частках по ? частині кожному, житлового будинку №80 по вул. Автодорівській в м. Запоріжжі, розташованого на земельній ділянці площею 541кв.м (рішення Орджонікідзевської районної ради №237 від 22.06.1967р.), який складається з «А» - жилий будинок зі шпал, обкладених цеглою жилою площею 58,7кв.м, «В» - літня кухня, «Г» - вбиральня, «Д» - гараж, «Е» - сарай, «пг» - погріб, №1,2,4 паркани, №3 водопровід, І замощення(а.с.16)
Угода підписана сторонами, правоздатність яких встановлена та засвідчена відповідальною особою. Вказані обставини свідчать про те, що сторонами було досягнуто згоди щодо істотних умов угоди, ніяких обмежень для її укладання не було, незаконні умови відсутні. Крім того, судом встановлено, що укладений правочин купівлі-продажу був виконаний сторонами у повному обсязі.
Згідно свідоцтву про народження серії ІІІ-ЖС №293213 батьками ОСОБА_9, яка народилася 10 березня 1984 року, є ОСОБА_4 та ОСОБА_3(а.с.25)
Відповідно до свідоцтва про одруження серії 1-ЖС №184649 ОСОБА_9 12 липня 2003 року уклала шлюб з ОСОБА_11 та після одруження їй присвоєно прізвище ОСОБА_11 (а.с.15)
Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38994243 від 12.06.2015 року, № 38994126 від 12.06.2015 року, № 38994194 від 12.06.2015 року, № 38994291 від 12.06.2015 року ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить кожному по ? частки житлового будинку №80, розташованого по вул. Автодорівській м. Запоріжжя(а.с.18,19,20,21)
Як встановлено судом, позивачі дійсно проживають в ІНФОРМАЦІЯ_1. Запоріжжя, який був ними придбаний на підставі укладеної біржовоїугоди відповідно до вимог встановлених Законом України «Про товарну біржу» і у відповідності до Правил біржової торгівлі на товарних біржах, що діяли на час їх укладання.
Разом з тим, на час укладення між сторонами угоди купівлі-продажу житлового будинку діяв Цивільний кодекс УРСР від 18.07.1963 року, який в подальшому втратив чинність з 01.01.2004 року на підставі ЦК України від 16.01.2003 року, який набрав чинності з 01.01.2004 року.
Відповідно до вимог ч.2 ст.47 ЦК УРСР, яка діяла під час укладення спірного правочину та підлягає застосуванню до спірних правовідносин, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Спірний договір купівлі-продажу відповідно до цивільного законодавства, що діяло на момент його укладення, підлягав нотаріальному посвідченню, оскільки положеннями ст. 227 ЦК УРСР (в редакції від 18.07.1963 року) було передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо однією зі сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність правочину. Але, як встановлено судом, вказана вимога закону щодо обовязкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, при укладенні сторонами угоди не була дотримана, так як угода купівлі-продажу нерухомості була оформлена та за реєстрована на Українській товарній біржі відповідно до ст.15 Закону України від 10 грудня 1991 року «Про товарну біржу», про що зазначено в угоді.
Відповідно до ч.2 ст.15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Отже, суперечливі норми законодавства призвели до того, що угода, яка укладена між сторона та зареєстрована на товарній біржі не була посвідчена у нотаріальному порядку.
Відповідно до положень ст. 328 ЦК України, який набрав чинності з 01.01.2004 року та діє на теперішній час, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Нормами ч.3,4ст.334 ЦК України(в редакції від 16.01.2003 року) передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно до вимог ч.2 ст. 215 ЦК України, у випадках встановлених ЦК України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, а згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відповідно до положень ст.ст. 11,15 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Кожна особа має право на судовий захист. Захист цивільних прав це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених, оспорюваних прав та вплив на правопорушника.
Судом встановлено, що для позивачів підставою звернення до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним стала та обставина, що вони на даний час позбавлені можливості розпорядитися на свій розсуд нерухомим майном, яке ними було придбано на підставі угоди, оформленої та зареєстрованої на товарній біржі, оскільки на заяву позивача ОСОБА_1 нотаріусом було розяснено, що договори дарування посвідчуються нотаріусами за умови подання документів, що підтверджують право власності на майно, що відчужується та, враховуючи, що угода купівлі-продажу жилого будинку не була нотаріально посвідчена, договір дарування може бути посвідченим у нотаріуса лише після визнання угоди купівлі-продажу нерухомості, яка посвідчена товарною біржею 11.02.1998 року за реєстровим №8939, дійсною на підставі рішення суду (а.с.91). Таким чином, незважаючи на ту обставину, що право власності на спірний жилий будинок зареєстровано за кожним із позивачів, що підтверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, позивачі позбавлені можливості розпорядитися ним та оформити договір дарування на спірний жилий будинок, оскільки угода купівлі-продажу нерухомості від 11.02.1998 року не була посвідчена нотаріально, а тому вони вимушені звернутися до суду за захистом своїх прав.
Аналізуючи надані у справі докази, у їх сукупності, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, оскільки в судовому засіданні встановлено, що при укладенні правочину купівлі-продажу жилого будинку сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджено письмовими доказами, якими є вище зазначенабіржоваугода, відбулося повне виконання договору та вище вказанийжилий будинок був переданий позивачам. З моменту укладення договору і по теперішній час жодна із сторін не заявила про недійсність правочину купівлі-продажу житлового будинку. Крім того, права на це спірне нерухоме майно позивачами було зареєстровано відповідно до закону, та при проведенні державної реєстрації не було піддано сумніву дійсність угоди купівлі-продажу укладеної та зареєстрованої товарною біржею. Таким чином, суд приходить до переконання, що визнання правочину купівлі-продажу житлового будинку дійсним не призведе до порушення прав будь-яких інших осіб таіншим шляхом захистити свої права у позивачів немає можливості.
Керуючись ст. 47 ЦК УРСР від 18.07.1963 року, ст. ст. 3,10,11,60,209,212,213-215,218,224-226 ЦПК України, суд ,
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 задовольнити.
Визнати дійсним правочин купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: м. Запоріжжя, вулиця Автодорівська, будинок № 80, укладений 11 лютого 1998 року та зареєстрований за реєстраційним № 8939 Українською товарною біржею на підставі угоди купівлі-продажу нерухомості між ОСОБА_3, яка діяла від свого імені та від імені на своєї неповнолітнього дочки ОСОБА_9, ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, яка діяла від свого імені та від імені своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_7, ОСОБА_6 та від імені ОСОБА_8.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, шляхом подання письмової заяви відповідачем до районного суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції, шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя Андрюшина Л.А.