Справа № 397/1233/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13.07.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :
головуючого - судді Отян О.В.,
при секретарі - Рум»янцевій О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» про стягнення заборгованої орендної плати,-
в с т а н о в и в :
Позивач звернувся до суду з позовом з подальшими змінами про стягнення заборгованої орендної плати за оренду належної йому земельної ділянки , кадастровий НОМЕР_1 , площею -5,9853 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради , за договором оренди землі від 12.04.2013 року , укладеного з відповідачем та зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630, за 2013-2016 роки у розмірі 32 901 грн.
Представник позивача у судовому засіданні підтримав позов та пояснив , що відповідач за 2013-2016 роки не провів виплату позивачу орендної плати. У зв'язку з зазначеним рішенням Олександрівського районного суду від 13.03.2017 року договір оренди між сторонами було розірвано. Обрахунок заборгованості проводив самостійно , відповідно до умов договору та вартості земельної ділянки.
Представник відповідача в судове засідання двічі не з'явився , був належним чином повідомлений про розгляд справи ( смс -повідомлення, направлені за його заявою за зазначеним ним номером телефону ). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи , що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши представника позивача , вивчивши матеріали справи , суд вважає , що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав .
12.04.2013 року позивачем з ТОВ «АПК «Ніка» укладено договір оренди земельної ділянки , зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630, кадастровий № - НОМЕР_1 , площею -5,9853 га ,розташованої на території Родниківської сільської ради, терміном - 5 років зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки ; орендна плата також може бути проведена с/г продукцією ; розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року (а.с. 123-126).
Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , площею - 5,9853 , розташованої на території Родниківськоїх сільської ради , що належить ОСОБА_1 (а.с.9) станом на 01.01.2013 року її вартість складала 140 434 грн. 77 коп.
Згідно рішення Олександрівського районного суду від 13.03.2017 року (а.с.139-140) розірвано договір оренди землі , укладеного між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» від 12.04.2013 року , зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630 .
В описовій частині рішення зазначені пояснення представника відповідача про те , що у ТОВ «АПК «Ніка» мало місце вилучення правоохоронними органами документів, які до цього часу не повернуті. Можливо по вказаній підставі оспорюваний договір у них відсутній. Земельну ділянку позивача протягом 2013-2016 років обробляв ТОВ «Агроконтракт-Н» , а тому саме вказане ТОВ мало виплачувати позивачу орендну плату. Позов у частині стягнення орендної плати не визнають .
Також у мотивувальній частині вказаного рішення зазначено , що суд задовольнив позов , оскільки вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2013-2016 роки. Має місце систематичне невиконання обов'язків ,покладених на орендаря договором, що є підставою для розірвання договору оренди землі.
Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникли внаслідок оренди та вважає за необхідне керуватися главою 58 ЦК України «Найм (оренда)», Законом України «Про оренду землі».
Згідно ст.762 ЦК України - за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Форма плати та періодичність встановлюється договором оренди.
Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.2 ст. 21 зазначеного Закону - розмір , форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Згідно ч.1 ст. 24 зазначеного Закону - орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Виходячи з вищевикладеного ,суд приходить до наступного висновку.
Як було встановлено у судовому засіданні , 12.04.2013 року між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки , розміром - 5,9853 га , кадастровий НОМЕР_1 , розташованої на території Родниківської сільської ради , терміном - 5 років зі сплатою за кожен рік використання земельної ділянки 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки , розрахунок проводиться до 31 грудня кожного року .
Договір зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області Гурою В.В. від 13.04.2013 року за індексним №1631630 .
Представник позивача зазначає , що відповідач взагалі не проводив виплату позивачу орендної плати за землю .
Представник відповідача не подав заперечення та документів , які б спростовували позовні вимоги.
А тому, суд встановивши фактичні дані (докази) на підставі пояснень представника позивача, вважає доведеною у судовому засіданні несплату відповідачем орендної плати за землю за 2013-2016 роки.
Однак ,не погоджується з розміром заборгованості , обрахованої представником позивача.
Згідно уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки , площею - 5,9853 , розташованої на території Родниківськоїх сільської ради , що належить ОСОБА_1 (а.с.9) станом на 01.01.2013 року її вартість складала 140 434 грн. 77 коп.
Згідно п.4.2 договору оренди землі , укладеного між сторонами від 12.04.2013 року, - розмір орендної плати за кожен рік використання земельної ділянки складає 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки .
5% від 140 434 грн. 77 коп. становить 7027 грн. 94 коп. орендної плати за рік.
Однак , за 2013 рік представник просить стягнути - 7021 грн. 70 коп., а тому за вказаний рік суд вважає за необхідне стягнути вказану суму , так як суд не вправі вийти за межі позовних вимог.
Представник позивача повідомив , що за подальші роки збільшував вартість орендної плати , виходячи з проіндексованого розміру земельної ділянки , але не надав суду розрахунку індексації її вартості та уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 2014-2016 роки .
Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України - кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Враховуючи зазначене , суд вважає за необхідне стягнути заборговану орендну плату за 2014 -2016 роки у розмірі 5% визначеної відповідно до законодавства вартості орендованої земельної частки на підставі уточненого розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 140 434 грн. 77 коп. , що щорічно становить 7027 грн. 94 коп.
Загалом заборгованість по орендній платі складає 28 111 грн. 76 коп. ( за 2013 рік 7021 грн. 70 коп. + за 2014-2016 роки 7027 грн. 94 коп. х 3) .
Враховуючи вищевикладене , суд приходить до висновку , що позов підлягає частковому задоволенню у зазначеному розмірі.
Керуючись ст.ст.10,11,60, 209,212 , 214-215,218,226 ЦПК України, суд,-
Задовольнити позов частково: стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» на користь ОСОБА_1 заборгованість , згідно договору оренди землі від 12.04.2013 року , укладеного між ними та зареєстрованого у реєстраційній службі Олександрівського районного управління юстиції Кіровоградської області від 13.04.2013 року за №1631630, по оренді земельної ділянки за 2013 -2016 роки у розмірі 28 111 гривень 76 копійок.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агропромислова Компанія «Ніка» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 470 гривень 94 копійки .
Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
На рішення суду , протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга через Олександрівський районний суд до апеляційного суду Кіровоградської області. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя : (підпис)
Рішення набуло законної сили "___" _______ 201___ року та підлягає виконанню .

Оригінал рішення зберігається у справі №397/1233/16-ц.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області О.В.Отян