Номер провадження: 22-ц/785/3022/17
Головуючий у першій інстанції ОСОБА_1
Доповідач Ващенко Л. Г.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.06.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області у складі:

головуючого Ващенко Л.Г.

суддів Вадовської Л.М., Колеснікова Г.Я.

при секретарі Ярахмедові Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу представника ТОВ «Науково-виробничий центр «Південна пальміра» на рішення Березівського районного суду Одеської області від 21 вересня 2016 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Науково-виробничий центр «Південна пальміра» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

21.06.2016 року ОСОБА_2 звернулась із позовом до ТОВ «Науково-виробничий центр «Південна пальміра» (далі-Товариство) про розірвання договору оренди від 30.07.2015 року на земельну ділянку площею 21,0086 га, кадастровий № :01:002:0155, що розташована в Одеській області Березівський район, Червоноармійська сільська рада, масив 8, ділянка №4, а також про розірвання договору оренди від 30.07.2015 року на земельну ділянку площею 21,9525 га, кадастровий № :01:002:0153, що розташована в Одеській області Березівський район, Червоноармійська сільська рада, масив 8, ділянка №2, і, остаточно уточнивши вимоги, просила розірвати договір оренди від 30.07.2015 року на земельну ділянку площею 21,0086 га кадастровий № :01:002:0155.

Позов обґрунтовано тим, що відповідач, як орендар спірної земельної ділянки, у порушення умов договорів оренди не сплачував орендну плату більше ніж півроку, а на усні звернення, відмовляв у її видачі.

Посилаючись на те, що станом на час звернення до суду має місце заборгованість зі сплати орендної плати у розмірі 76 782 гривень, сплата орендної плати є умовою договору, позивачка просила позов задовольнити.

Заочним рішенням Березівського районного суду Одеської області від 21.09.2016 року позов задоволено: суд розірвав договір оренди від 30.07.2015 року на земельну ділянку площею 21,0086 га, кадастровий № :01:002:0155, що розташована в Одеській області Березівський район, Червоноармійська сільська рада, масив 8, ділянка №4.

Ухвалою Березівського районного суду Одеської області від 09.11.2016 року заява представника Товариства про перегляд заочного рішення суду від 21.09.2016 року залишена без задоволення (матеріали Березівського районного суду Одеської області 2-п/494/15/16, 494/777/16-ц, а.26-29).

В апеляційній скарзі представник Товариства просить рішення суду скасувати і постановити нове рішення про відмову у позові, посилаючись на незаконність рішення суду, невідповідність висновків суду обставинам справи, відсутність підстав для розірвання договору оренди, відсутність доказів передачі земельної ділянки в оренду.

У засіданні колегії суддів: представник Товариства скаргу підтримав.

Позивачка не зявилась у засіданні колегії суддів, сповіщена про розгляд справи в суді апеляційної інстанції на 29.06.2017 року в особі своїх представників ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (а.с.39).

Рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню на підставі ст. 309 ч.1 п.п.3,4 ЦПК України.

За змістом ст. 309 ч.1 п.п.3,4 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Позивачка, остаточно уточнивши вимоги, просила розірвати договір оренди від 30.07.2015 року земельної ділянки площею 21,0086 га кадастровий № :01:002:0155, який було укладено між нею та Товариство з підстав того, що відповідач не сплачує орендну плату (а.с.2-4,77).

Колегія суддів дійшла висновку про відмову у позові зважаючи на наступне.

Між сторонами виникли правовідносини з договору оренди землі, які регулюються нормами ЗК України та Законом України «Про оренду землі».

За змістом ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (ст. 21 ч.1 Закону України «Про оренду землі»).

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (ст. 32 ч.1 Закону України «Про оренду землі») .

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що у справі, яка переглядається, суд касаційної інстанції залишив поза увагою положення п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України та дійшов помилкового висновку про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини не вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди (правова позиція Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України у справі №6-146цс12).

Колегією суддів встановлено, що 30.07.2015 року між позивачкою і Товариством укладено договір оренди земельної ділянки площею 21,0086 га, кадастровий № :01:002:0155, що розташована в Одеській області Березівський район, Червоноармійська сільська рада, масив 8, ділянка №4 (а.с27-29).

За умовами договору оренди, орендна плата повинна вноситись до 25 грудня щороку (п.11 договору, а.с.27).

Виходячи зі змісту договору від 30.07.2015 року, оскільки договір оренди було укладено влітку, перша виплата орендної плати мала відбутись до 25 грудня 2016 року, а друга виплата відповідно у строк до 25 грудня 2017 року.

Із позовом про розірвання договору оренди з підстав невнесення орендної плати позивачка звернулась у червні 2016 року, тобто за півроку до настання строку виплати орендної плати за договором оренди від 30.07.2015 року.

Слід також звернути увагу на те, що у червні 2016 року виплата орендної плати не могла відбутись з тих підстав, що станом на червень місяць, через недосягнення стиглості врожаю ( загальновідомий факт), врожай не збирався.

З договору оренди також вбачається, що сторони договору домовились про те, що після державної реєстрації договору оренди буде здійснена передача земельної ділянки орендарю (п.20 договору,а.с.27 зворот).

Пунктом 29 договору оренди передбачено обовязок орендодавця передати у користування земельну ділянку.

В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази того, що позивачка, як орендодавець, передала відповідачу у користування спірну земельну ділянку.

Разом з тим, в матеріалах справи про перегляд заочного рішення суду є копії листів від 25.08.2015 року та від 25.11.2015 року від імені Товариства, які адресовані позивачці про виконання нею умов договору й передачу у користування Товариства земельної ділянки (матеріали Березівського районного суду Одеської області 2-п/494/15/16, 494/777/16-ц, а.с.7,8).

Наведене свідчить про те, що Товариство, з вини позивачки не змогло приступити до використання земельної ділянки, при цьому, позивачка сама сприяла невиконанню умов договору, зокрема у частині сплати орендної плати.

Зважаючи на те, що відсутні належні та допустимі докази передачі земельної ділянки в оренду Товариству, позивачка не довела того, що мала місце систематична несплата орендної плати, колегія суддів відмовляє у позові.

Приймаючи до уваги, що суд першої інстанції дійшов необґрунтованого висновку про задоволення позову, колегія суддів задовольняє апеляційну скаргу, а рішення суду скасовує з ухваленням нового рішення про відмову у позові з підстав, викладених у мотивувальній частині рішення.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1 п.2, 309 ч.1 п.п.3,4, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу представника ТОВ «Науково-виробничий центр «Південна пальміра» задовольнити.

Рішення Березівського районного суду Одеської області від 21 вересня 2016 року скасувати.

Відмовити ОСОБА_2 у позові до ТОВ «Науково-виробничий центр «Південна пальміра» про розірвання договору оренди земельної ділянки. Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення.

Рішення апеляційного суду може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання рішенням законної сили.

Судді апеляційного суду Одеської області Л.Г. Ващенко

ОСОБА_5

ОСОБА_6