справа №619/378/15-ц
провадження №2/619/18/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2017 року Дергачівський районний суд Харківської області

у складі: головуючого судді Якименко Л.О.

за участю секретаря судового засідання Ломанової І.А.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі зі спільної часткової власності та про припинення права спільної часткової власності.

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки майна в натурі зі спільної часткової власності та про припинення права спільної часткової власності.

В обґрунтування позову ОСОБА_1 посилається на те, щосторонам по справі, на праві спільної часткової власності належить садибний (індивідуальний) житловий будинок №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича.

ОСОБА_1 належить ? частка житлового будинку №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії ВТТ №225718 від 18 березня 2014 року, виданим державним нотаріусом Пятої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_4.С., зареєстрованим в реєстрі за №7-110. Належність ОСОБА_1 вищевказаної частки підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №19169035 від 18.03.2014 року.

Інша ? частка житлового будинку №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича, належить - ОСОБА_3.

Відповідно до довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» №606 від 25.12.2013 року, житловий будинок №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича, складається з: житлового будинку літ. «А-1», сараю літ. «Б», погрібу літ. «В», сараю літ. «Г», убиральні літ. «Д», навісу літ. «Е», колодязя літ. «К», огорожі №1-3.

У позивача виникла необхідність виділити належну їй частку в натурі, але угоди щодо способу виділення її части із загального майна між сторонами не досягнуто, у звязку з чим позивач вимушена звернутися до суду.

У судовому засідання позивач ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та просила його задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у справі ОСОБА_3в судове засідання не зявилася, але про час і місце розгляду справи була належним чином повідомлена 30.05.2017 року, про що свідчить її підпис на довідковому листі до справи. Про поважні причини неявки відповідач суду не повідомила, тому суд вважає можливим розглянути справу за її відсутності.

Суд, вислухавши позивача та її представника, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить садибний (індивідуальний) житловий будинок №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича.

ОСОБА_1 належить ? частка житлового будинку №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом серії ВТТ №225718 від 18 березня 2014 року, виданим державним нотаріусом Пятої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_4.С., зареєстрованим в реєстрі за №7-110.

Інша ? частка житлового будинку №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича, належить ОСОБА_3.

Відповідно до довідки КП «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» №606 від 25.12.2013 року, житловий будинок №51-а, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича, складається з: житлового будинку літ. «А-1», сараю літ. «Б», погрібу літ. «В», сараю літ. «Г», убиральні літ. «Д», навісу літ. «Е», колодязя літ. «К», огорожі №1-3.

У позивача виникла необхідність виділити належну їй частку в натурі, але угоди щодо способу виділення її части із загального майна між сторонами не досягнуто, у звязку з чим позивач вимушена звернутися до суду.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 355 ЦК України: майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.

Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю (ст. 356 ЦК України)

Згідно ст. 357 ЦК України: співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Поліпшення спільного майна, які можна відокремити, є власністю того з співвласників, який їх зробив, якщо інше не встановлено домовленістю співвласників.

Згідно ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлене домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно зі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

За висновком судової будівельно-технічної експертизи № 5178/13524 від 19 грудня 2016 року: поділ в натурі між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_3 житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: вул. Казакевича, №51-а смт. Вільшани Дергачівський район Харківська область у відповідності до їх ідеальних часток (1/2 і 1/2), з технічної точки зору не уявляється можливим з причин, що вказані у дослідницькій частині висновку експертизи. Запропоновано варіант розподілу житлового будинку №51-А, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район смт. Вільшани вул. Казакевича з незначним відступом від ідеальних часток співвласників. У наданому варіанті розподілу будинку зазначені переобладнання, які необхідно для здійснення цього варіанту. Будівельні роботи з переобладнань виконувати за проектом, розробленим організацією, яка має ліцензію на виконання такого виду робіт. Проект підлягає погодженню з відповідними установами згідно з чинним законодавством. Переобладнання необхідно робити відповідно до вимог ДБН А.3.1-5-2009 «Організація будівельного виробництва» на підставі будівельного паспорту забудови земельної ділянки. В звязку із зміненням часток по запропонованому варіанту розподілу житлового будинку за вказаною адресою визначено розмір компенсації, яку необхідно сплатити співвласнику, частка якого зменшується по цьому варіанту.

За висновком судової будівельно-технічної експертизи № 5178/13524 від 19 грудня 2016 року: ринкова вартість ? частини садибного (індивідуального) житлового будинку №51-А, що знаходиться за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Вільшани вул. Казакевича станом на грудень 2016 року складає 192595 грн.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст.ст. 355, 364, 367, 369 ЦК України, керуючись ст.ст. 57-60 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Провести перерозподіл часток житлового будинку з надвірними будівлями, розташованими в с. Вільшани вул. Казакевича № 51-а Дергачівського району Харківської області. Визнати за ОСОБА_1 право власності на 53/100 частини, за ОСОБА_3 на 47/100 частини вищевказаного будинку з надвірними будівлями.

Виділити ОСОБА_1 на належну їй 53/100 частину квартиру № 2, а саме приміщення прибудови літ. «А1-1»: приміщення 1-2, 1-3, 111, 1У площею 34,10 кв.м. вартістю 24771 грн., по надвірним будівлям та спорудам: сарай літ. Б вартістю 5702 грн., погріб літ. В вартістю 4914 грн., навіс літ. Е вартістю 2293 грн., 1/2 частину воріт №1 вартістю 1310 грн. 50 коп., 1/2 частину огорожі №2 вартістю 1280 грн., 1/2 частину огорожі №3 вартістю 323 грн., 1/2 частину колодязя літ. «К» вартістю 9652 грн. на загальну суму 50245 грн. 50 коп., що більше на її ідеальну частку передбаченого на грудень 2016 року на час виконання експертизи 11556 гривень.

Виділити ОСОБА_3 на належну їй 47/100 частину квартиру № 1, а саме по основній частині будинку літ. «А-1» приміщення: 1-1, 1-4 площею 28,60 кв.м. вартістю 21272 грн., веранду літ. «а» приміщення 1, 11 площею 13,10 кв. м. вартістю 6851 грн., по надвірним будівлям та спорудам: ганок літ. «а-1» вартістю 227 грн., сарай літ. «Г» вартістю 2088 грн., вбиральню літ. «Д» вартістю 1202 грн., 1/2 частину воріт №1 вартістю 1310 грн. 50 коп., 1/2 частину огорожі №2 вартістю 1280 грн., 1/2 частину огорожі №3 вартістю 323 грн., 1/2 частину колодязя літ. «К» вартістю 9652 грн. на загальну суму 44205 грн. 50 коп., що менше покладеного на її ідеальну частку передбаченого на грудень 2016 року на час виконання експертизи 11556 гривень.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 грошову компенсацію в сумі 11556 грн.

Зобов'язати ОСОБА_1 закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1 та 1-2; віконний проріз приміщення 1-2 переобладнати на вхідний дверний проріз із заповненням його подвійним утепленим дверним блоком; приміщення 1-2 переобладнати під кухню для квартири № 2; приміщення 1-3 переобладнати під житлову кімнату для квартири № 2; провести опалення до приміщень 111, 1У; обладнати квартиру № 2 самостійними системами опалювання і електроосвітлення.

Зобов'язати ОСОБА_3 утеплити в приміщеннях 1 та 11 стіни та перекриття та провести в ці приміщення опалення; приміщення 1 використовувати як коридор, а приміщення 11 переобладнати на кухню для квартири № 1; обладнати квартиру № 1 самостійними системами опалювання і електроосвітлення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення вступної і резолютивної частини рішення апеляційної скарги через Дергачівський районний суд, а особами, які приймають участь у справі, але не були присутні при оголошенні рішення, у той же строк з моменту отримання копії рішення суду. Мотивувальна частина рішення буде виготовлена 08 липня 2017 року.

Суддя Л. О. Якименко