Справа № 500/6637/15-ц
Провадження № 2/500/609/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2017 року м. Ізмаїл

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Тюміній О.А.

за участю представника позивачки - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, зустрічним позовом ОСОБА_4, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_3, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом, який згодом уточнила та просить провести виділ в натурі в окремий об'єкт нерухомості приналежної їй частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ОСОБА_3 право власності на вищезазначену частину об'єкту нерухомості; встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, відповідно до запропонованого судовим експертом варіанта порядку користування земельною ділянкою, виділивши ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 415,05 кв.м., за наступними координатами: НОМЕР_1. Відповідач по справі є власником інших частин будинку. На даний час в них виникла необхідність в реальному поділі житлового будинку та визначенні порядку користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивачки за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримала, просила задовольнити позов, не заперечувала проти задоволення зустрічного позову.

ОСОБА_4 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_3 та просить виділити ОСОБА_5 в натурі 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1; встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, відповідно до встановлених меж, виділивши ОСОБА_5 частину земельної ділянки згідно висновку експерта для обслуговування та експлуатації його 1/2 частини житлового будинку. Згодом ОСОБА_4 надав до суду заяву про залишення без розгляду його позовних вимог в частині виділу в натурі належної йому 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1. Також надав до суду уточнення зустрічних позовних вимог, та просить визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_5 земельну ділянку, розташовану за вищевказаною адресою, площею 462,56 кв.м., за наступними координатами: НОМЕР_2. вхід на територію земельної ділянки, розташованої за вищевказаною адресою, організувати з боку АДРЕСА_1

В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом просила залишити без розгляду позов в частині виділу в натурі 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, за адресою: АДРЕСА_1, а уточнені позовні вимоги свого довірителя щодо визначення порядку земельною ділянкою, підтримала, просила їх задовольнити, та не заперечувала проти задоволення первісного позову.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що первісні та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Частина 3 ст.358 ЦК України передбачає, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1,3 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 30 вересня 2009 року, зареєстрованого в реєстрі за № 4581, ОСОБА_3 на праві спільної часткової власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_5 належить інша 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованих за вищевказаною адресою, що підтверджується витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 43938856 від 23.05.2016р.

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 159/2016 від 09 листопада 2016 року можливо провести виділ 1/2 частини домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 належної, ОСОБА_3, в окремий об'єкт нерухомості, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: № 2-1 - коридор, площею 13,5 кв.м., № 2-2 - житлова, площею 10,5 кв.м., № 2-3 - житлова, площею 22,3 кв.м., № 2-4 - житлова, площею 15,3 кв.м., № 2-5 - санвузол, площею 4,3 кв.м., № 2-6 - кухня, площею 6,4 кв.м., загальною площею - 72,3 кв.м., у т.ч. житловою - 48,1 кв.м.; гараж літ. «Б», площею забудови 27,0 кв.м. Власнику іншої частини об'єкту нерухомості, розташованого за вищевказаною адресою, належить нерухоме майно, вказане в його правовстановлюючих та технічних документах.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 015/2017 від 10 квітня 2017 року, експерт пропонує один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, з відступом від ідеальних часток співвласників. При запропонованому варіанті користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3 описуються наступним чином: від точки 11 по прямій лінії на відстані 10,99 (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,51 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,68 м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,40 м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 17,04 м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,11 м (до точки 19); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,70 м (до точки 20); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,50 м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,80 м (до точки 22); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,15 м (до точки 23); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,75 м (до точки 24); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,76 м (до точки 25); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,26 м (до точки 26); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,85 м (до точки 27); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,31 м (до точки 28); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,11 м (до точки 29); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,60 м до первісної точки відліку (до точки 11). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3 (з у рахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірної будівлі), розташованої по АДРЕСА_1, становить 415,05 кв.м., що на 23,755 кв.м. менше площі, належної відповідно до ідеальної частки. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_3, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_2, через існуючі металеві ворота та хвіртку.

При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5, описуються наступним чином: від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,41 (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,95 м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,01 м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,75 м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,0 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,12 м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,08 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,99 м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,61 м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,99 м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,51 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,68 м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,40 м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 17,04 м (до точки 17); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,57 м (до точки 18); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37 м. до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5 (з у рахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірних будівель та споруд), розташованої по АДРЕСА_1, становить 462,56 кв.м., що на 23,755 кв.м. більше площі, належної відповідно до ідеальної частки. Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_5, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку вул. ОСОБА_6.

За таких обставин, враховуючи думку сторін та їхню згоду з висновками експерта, а саме їхню домовленість згідно висновку експерта № 159-2016 від 09.11.2016р. щодо можливості виділу ОСОБА_3 1/2 частини домоволодіння, та їхню згоду з висновками експерта № 015/2017 від 10.04.2017р. щодо порядку користування земельною ділянкою, суд керується обома висновками експерта, та дійшов висновку про задоволення первісного та зустрічного позову про визначення порядку користування земельною ділянкою.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.358,364 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості та припинення права спільної часткової власності - задовольнити.

Виділити в окремий об'єкт нерухомості, належні ОСОБА_3 на праві власності 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень № 2-1 - коридор, площею 13,5 кв.м., № 2-2 - житлова, площею 10,5 кв.м., № 2-3 - житлова, площею 22,3 кв.м., № 2-4 - житлова, площею 15,3 кв.м., № 2-5 - санвузол, площею 4,3 кв.м., № 2-6 - кухня, площею 6,4 кв.м., загальною площею - 72,3 кв.м., у т.ч. житловою - 48,1 кв.м.; гараж літ. «Б», площею забудови 27,0 кв.м.

Визнати за ОСОБА_3 право власності об'єкт нерухомості - житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: № 1 - коридор, площею 13,5 кв.м., № 2 - житлова, площею 10,5 кв.м., № 3 - житлова, площею 22,3 кв.м., № 4 - житлова, площею 15,3 кв.м., № 5 - санвузол, площею 4,3 кв.м., № 6 - кухня, площею 6,4 кв.м., загальною площею - 72,3 кв.м., у т.ч. житловою - 48,1 кв.м.; гараж літ. «Б», площею забудови 27,0 кв.м.

Припинити між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі приміщень № 2-1 - коридор, площею 13,5 кв.м., № 2-2 - житлова, площею 10,5 кв.м., № 2-3 - житлова, площею 22,3 кв.м., № 2-4 - житлова, площею 15,3 кв.м., № 2-5 - санвузол, площею 4,3 кв.м., № 2-6 - кухня, площею 6,4 кв.м., загальною площею - 72,3 кв.м., у т.ч. житловою - 48,1 кв.м.; гараж літ. «Б», площею забудови 27,0 кв.м., що належать ОСОБА_3, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 415,05 кв.м., за наступними координатами: від точки 11 по прямій лінії на відстані 10,99 (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,51 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,68 м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,40 м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 17,04 м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,11 м (до точки 19); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,70 м (до точки 20); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,50 м (до точки 21); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,80 м (до точки 22); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 11,15 м (до точки 23); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,75 м (до точки 24); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 0,76 м (до точки 25); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 4,26 м (до точки 26); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,85 м (до точки 27); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 4,31 м (до точки 28); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,11 м (до точки 29); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,60 м до первісної точки відліку (до точки 11).

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, за адресою: АДРЕСА_1, що виділяється ОСОБА_3 організувати з боку АДРЕСА_2, через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Зустрічний позов ОСОБА_4, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_3, про виділ в натурі 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 - залишити без розгляду.

Зустрічний позов ОСОБА_4, який діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_5 до ОСОБА_3, про визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_5 земельну ділянку, розташовану за вищевказаною адресою, площею 462,56 кв.м., за наступними координатами: від точки 1 по прямій лінії на відстані 5,41 (до точки 2); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,95 м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,01 м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,75 м (до точки 5); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,50 м (до точки 6); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 6,0 м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,12 м (до точки 8); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 15,08 м (до точки 9); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 10,99 м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 8,61 м (до точки 11); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 10,99 м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 2,51 м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,0 м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 2,68 м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 7,40 м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 17,04 м (до точки 17); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 3,57 м (до точки 18); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 6,37 м. до первісної точки відліку (до точки 1).

Вхід на територію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, що виділяється ОСОБА_5, організувати з боку вул. ОСОБА_6.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.М.Пепеляшков