Провадження № 2/369/841/17
РІШЕННЯ

Іменем України

19.04.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючої судді Пінкевич Н.С.,

при секретарі Пилипець А.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Боярчанка», голови правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Боярчанка» ОСОБА_2 про визнання недійсним рішення загальних зборів, -

в с т а н о в и в :

У грудні 2016 року позивач звернувся до суду з даним позовом. Свої вимоги мотивував тим, що він є співвласником квартири АДРЕСА_1. 17 січня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «Боярчанка», на яких було затверджено кошторис видатків та надходжень обєднання на 2016 рік. Під час підготовки, проведення загальних зборів та прийняття рішень були допущені порушення чинного законодавства та його прав як співвласника багатоквартирного житлового будинку. Так, у порушення закону за 14 днів не вручено під розписку та не направлено поштою повідомлення про проведення даних зборів. На зборах було присутні лише четверта частина від всіх співвласників будинку, а відповідно до вимог закону рішення є прийнятим, якщо за нього проголосували власники квартир, площа яких перевищує 75% від загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку. Відповідачем не було проведено письмового опитування співвласників будинку протягом 15 днів з дня проведення зборів. Прийняті рішення не оформлені за затвердженою формою та не надано кожному співвласнику під розписку або направлено поштою. Також ОСББ «Боярчанка» порушено саму фінансову основу побудови кошторису надходжень та видатків обєднання на 2016 рік, зокрема дохідна та витратна частина не є однаковими. У прийнятому кошторисі фактичні витрати, які потрібно враховувати при розробленні розміру внесків співвласників для покриття кожної з них, не забезпечена прозорість складових житлово-комунальних послуг з визначенням їх кількості та вартості, чим порушується його право на отримання якісних житлово-комунальних послуг за обґрунтованими розмірами його внесків.

Просив суд визнати недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Боярчанка» від 17 січня 2016 року в частині затвердження кошторису видатків та надходжень обєднання на 2016 рік; судові витрати покласти на відповідача.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав. Просив задоволити позов в повному обсязі.

У судове засідання відповідачі не зявились. Подали суду письмові заперечення. Просили відмовити в задоволенні позову.

Суд, вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, зясувавши дійсні обставини справи, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

За ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

При розгляді справи судом встановлено, що ОСОБА_1 є співвласником квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

У відповідності до положень ст. 4 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку створення обєднання здійснюється серед іншого для забезпечення; захисту прав його співвласників. Свої права по управлінню обєднанням співвласники здійснюють через відповідним чином створені органи управління, вищим з яких є загальні збори. Порядок скликання та проведення загальних зборів регламентується положеннями закону та статуту обєднання.

За ст. 10 Закону органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому

порядку.

До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту.

Рішенням Апеляційного суду Київської області від 16 листопада 2015 року було задоволено позов ОСОБА_1 та визнано недійсним рішення загальних зборів ОСББ «Боярчанка» в частині затвердження кошторису на 2015 рік.

З поданого рішення вбачається, що у відповідності до положень п. 5.2 статуту обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Боярчанка» кожен член обєднання має бути повідомлений про проведення загальних зборів не менш ніж за 14 днів шляхом вручення під розписку відповідного письмового повідомлення або ж шляхом направлення такого повідомлення поштою рекомендованим листом за його адресою. Інші способи повідомлення членів обєднання про наступні загальні збори статутом обєднання не передбачені.

Встановлено, що на 23 грудня 2015 року були призначені загальні збори Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Боярчанка». Про дані збори частина власників квартир були повідомлені під розписку, іншій частині направлено рекомендовані листи. Дані збори не були проведені та перенесені на 17 січня 2016 року.

Про загальні збори 17 січня 2016 року частина співвласників були повідомлені під розписку, на підтвердження подано список запрошених на 17 січня 2016 року на 18-00. Разом з тим, з даного списку не можливо встановити за скільки днів було повідомлено даних осіб про день проведення загальних зборів.

Інша частина співвласників будинку була повідомлена шляхом направлення рекомендованих листів, що підтверджено реєстром рекомендованих листів членів ОСББ «Боярчанка». Разом з тим, у порушенні вимог статуту ОСББ «Боярчанка» дані листи були направлені лише 06 січня 2016 року, що є порушенням вимог статуту про повідомлення кожного учасника не менше ніж за 14 днів.

За таких умов суд приходить до висновку про те, що загальні збори ОСББ «Боярчанка» були проведені з порушенням процедури їх скликання, передбаченої статутом, що порушило права позивача як співвласника багатоквартирного будинку на участь в його управлінні. При цьому суд вважає обґрунтованими посилання позивача на те, що зазначені порушення процедури скликання могли вплинути на явку членів обєднання на проведення загальних зборів, відтак і на прийняті на зборах рішення.

Ст. 10 Закону „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом обєднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів.

Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

З поданого суду протоколу засідання загальних зборів членів ОСББ «Боярчанка» від 17 січня 2016 року вбачається, що загальна кількість членів ОСББ «Боярчанка» станом на 23 грудня 2015 року становило 104 особи, а станом на 17 січня 2016 року вже 99 осіб. При цьому в матеріалах справи відсутні будь-які докази щодо зміни кількості членів обєднання. Будь-які пояснення щодо зміни кількості членів обєднання також відсутнє в письмових запереченнях.

За ст. 10 Закону статут може містити також інші положення, що є істотними для діяльності обєднання та не суперечать вимогам законодавства. Включення до статуту відомостей про склад співвласників не є обовязковим.

Відповідно до вимог Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку, в редакції чинній на час проведення зборів, відсутній термін «член обєднання» та внесено зміни до ст. 16 Закону, якою надавалось право обєднанню виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків. На час прийняття рішення про виключення з членів ОСББ ОСОБА_1 такі повноваження були відсутні.

На виконання ухвали суду відповідачем не надано суду статут ОСББ «Боярчанка» та не надано пояснень щодо неможливості подати його, тому перевірити чи вносились зміни до статуту після внесення відповідних змін до закону не вбачається можливим та відповідно дотримання вимог закону при виключенні позивача з членів та проведенні загальних зборів.

Разом з тим, обєднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Законом визначені права співвласника. Так, співвласник має право брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання співвласниками правил добросусідства; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації. Обєднання на вимогу співвласника зобов'язане надати йому для ознайомлення всі свої фінансові звіти. Порядок здійснення прав співвласників визначається законом.

Здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників.

Спори щодо здійснення прав співвласників вирішуються за згодою сторін або в судовому порядку.

У відповідності до встановленого ст. 11 ЦПК України принципу диспозитивності цивільного судочинства суд при розгляді справи обмежений позовними вимогами. За таких умов, оскільки позивач має право приймати участь в діяльності ОСББ як власник квартири та незалежно від наявності статусу члена ОСББ, в позовній заяві було заявлено вимогу про визнання недійсними загальних зборів обєднання від 17 січня 2016 року лише в частині затвердження кошторису видатків та надходжень обєднання на 2016 рік, суд приходить до висновку про недійсність оскаржуваного рішення загальних зборів в наведеній частині.

Оскільки позивач не надав суду належних та допустимих доказів порушення відповідачем фінансової побудови кошторису, тощо не заявив клопотання про призначення відповідної експертизи, оскільки для вирішення даних питань необхідні спеціальні знання в даній сфері. Тому твердження позивача про допущені порушення при складанні кошторису видатків та надходжень обєднання на 2016 рік суд оцінює критично.

Керуючись ст.ст. 57-64, 208-223 ЦПК України, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задоволити.

Визнати недійсним рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Боярчанка» від 17 січня 2016 року в частині затвердження кошторису видатків та надходжень обєднання на 2016 рік.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.С. Пінкевич