10 липня 2017 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом Приватного Акціонерного Товариства «Маріупольський Металургійний комбінат імені ОСОБА_1» до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди,-
Позов обґрунтовує наступним.
За весь період дії Договору Позивач сумлінно здійснював свої обов'язки за Договором, а саме, використовував Земельну ділянку за призначенням та вчасно й в повному обсязі сплачував орендну плату.
На даний час Позивач втратив можливість вільно користуватись орендованою Земельною ділянкою у зв'язку з проведенням антитерористичної операції (далі - «АТО»).
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, в якій просить позовні вимоги задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився був повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ст.197 ЦПК України в зв'язку з неявкою сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 зазначеного закону).
Згідно ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В силу ст.652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Частиною 2 ст. 652 ЦК України передбачено, що в разі недосягнення сторонами згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладанні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Для розірвання договору у разі істотної зміни обставин необхідна наявність усіх перелічених умов одночасно.
Відповідно до наказу Антитерористичного центру при Службі безпеки України №33/6/а від 07.10.2014 року «Про визначення районів проведення антитерористичної операції та термінів її проведення», починаючи з 07.04.2014 року Донецька та Луганська області є районом проведення АТО.
Таким чином проведення з 07.04.2014 року АТО на території Донецької області до складу якої відноситься с. Петрівське, Старобешівського району, підтверджується розпорядженням Кабінету Міністрів України № 1085-р від 07.11.2014 року «Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення».
Крім того загальновідомим є факт, що велика кількість сільськогосподарських полів (як на лінії зіткнення, так і на неконтрольованій території) заміновано, що унеможливлює навіть пересування техніки та транспортних засобів до Земельних ділянок, а також ставить під загрозу життя та здоров'я водіїв.
Земельна ділянка, право на яку згідно договору № 207 орендує ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені ОСОБА_1", розташована на території Петрівської сільської ради Старобешівського району Донецької області, де проводиться антитерористична операція. Отже, позивач не має можливості користуватися земельною ділянкою, призначення якої - ведення селянського господарства, для здійснення підприємницької та інших видів діяльності, згідно умов договору та земельного законодавства.
Вищевикладене підтверджується такими доказами: копією довідки від 23.08.2005 року №01-48/1823, копією договору оренди землі №207 від 02.09.2005 року, копією статуту ВАТ «Маріупольський металургійний комбінат ім. Ілліча» від 1996 року, копією довідки фонду державного майна України від 28.12.1996 року.
Виходячи з викладеного суд вважає доведеною наявність усіх чотирьох перелічених законом умов, необхідних для розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин, про які позивач зазначив у позовній заяві.
Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими і підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами.
У відповідності до ч.1 ст.88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути понесенні останнім та документально підтверджені судові витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213-215, суд,-
Позов Приватного Акціонерного Товариства «Маріупольський Металургійний комбінат імені ОСОБА_1» до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного Акціонерного Товариства «Маріупольський Металургійний комбінат імені ОСОБА_1» понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн.
Відповідач протягом десяти днів з дня отримання копії рішення може подати до Токмацького районного суду Запорізької області заяву про перегляд заочного рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд в десятиденний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: