Справа № 134/784/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 червня 2017 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Крижопільської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивачі просили визнати за ними право спільної часткової власності, по 1/2 частині кожному, на квартиру № 3 з вбудованим магазином в будинку № 3 по вул. Войцеха Дажицького в смт. Крижопіль, Вінницької області.

В обґрунтування своїх вимог посилалися на те, що рішенням виконавчого комітету Крижопільської селищної ради № 46 від 04 травня 2016 року їм було передано у власність трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1.

24 жовтня 2016 року державним реєстратором Крижопільської РДА було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0392 га, яка розташована під вищевказаною квартирою.

В період грудня 2016 - квітня 2017 років частину квартири, а саме приміщення № 6 площею 55,3 кв.м., ними було переобладнано із житлової кімнати в магазин. Крім цього до квартири було добудовано тамбур а3, площею 12,8 кв.м. Переобладнання квартири та будівництво тамбура було виконано ними без будівельного паспорта та дозвільної документації, тобто самочинно.

Після переобладнання та добудови квартири було виготовлено новий технічний паспорт, згідно якого домогосподарство складається з наступних будівель та споруд: А - квартира з магазином (житловою площею 22,2 кв.м., загальною площею 116,1 кв.м., приміщення магазину - 55,3 кв.м.), а3 - тамбур.

В даний час квартира з магазином та тамбур відповідають всім містобудівним вимогам, що підтверджується висновком начальника відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Крижопільської РДА № 19 від 07.03.2017 року та звітом експерта про технічне обстеження № 170304.

Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області 16 травня 2017 року позивачам було відмовлено в затвердженні декларації про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта в зв'язку з необхідністю узаконення самовільного будівництва в судовому порядку.

Тому позивачі були вимушені звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не можуть реалізувати свої законні права та інтереси.

Позивачі в судове засідання не зявилися, подали до суду заяву в якій позов підтримали, просили вимоги задовольнити та розглянути справу у їх відсутність.

Представник відповідача в судове засідання також не зявився, подавши до суду заяву в якій позов визнав, не заперечує проти задоволення позову на користь позивача та просив провести слухання справи без його участі.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши усі докази надані позивачем, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Як вбачається з матеріалів справи позивачі бажають оформити право спільної часткової власності, по 1/2 частині кожному, на квартиру № 3 з вбудованим магазином по вул. Войцеха Дажицького в смт. Крижопіль, Вінницької області.

Однак, не можуть цього зробити, оскільки вказана будівля збудована в самочинному порядку.

Судом встановлено, що рішенням виконавчого комітету Крижопільської селищної ради № 46 від 04 травня 2016 року їм було передано у власність трьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 08 червня 2016 року (а.с. 9).

24 жовтня 2016 року державним реєстратором Крижопільської РДА було зареєстровано право власності на земельну ділянку площею 0,0392 га, яка розташована під вищевказаною квартирою, що підтверджується реєстраційною довідкою № 71530282 від 27 жовтня 2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 16-21).

В період грудня 2016 - квітня 2017 років частину квартири, а саме приміщення № 6 площею 55,3 кв.м., ними було переобладнано із житлової кімнати в магазин. Крім цього до квартири було добудовано тамбур а3, площею 12,8 кв.м. Переобладнання квартири та будівництво тамбура було виконано ними без будівельного паспорта та дозвільної документації, тобто самочинно.

В даний час квартира з магазином та тамбур відповідають всім містобудівним вимогам, що підтверджується висновком начальника відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Крижопільської РДА № 19 від 07.03.2017 року та звітом експерта про технічне обстеження № 170304 (а.с. 13).

Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області 16 травня 2017 року позивачам було відмовлено в затвердженні декларації про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта в зв'язку з необхідністю узаконення самовільного будівництва в судовому порядку (а.с. 8).

Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст.ст. 186, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності, по 1/2 частині кожному, на квартиру № 3 з вбудованим магазином (А квартира з магазином, житловою площею 22,2 кв.м., загальною площею 116,1 кв.м., приміщення магазину 55,3 кв.м., а3 тамбур) в будинку № 3 по вул. Войцеха Дажицького в смт. Крижопіль, Вінницької області.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: