Справа № 634/574/17
Провадження № 2/634/246/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2017 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого(ої)-судді: НестеренкоО.С.

за участю секретаря судового засідання:Лісняк С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права на квартиру, посилаючись на те, що 26 травня 2001 року він уклав з ОСОБА_3 у Лозівській філії Харківської товарної біржі договір купівлі-продажу №153 на кв.АДРЕСА_1.

При укладенні договору ними були погоджені всі належні умови купівлі-продажу квартири, зокрема щодо ціни, терміну виплати продажної вартості квартири, оформлення угоди на товарній біржі, передачі документів та квартири.

Позивач повністю розрахувався за квартиру з ОСОБА_3, сплативши її вартість на день укладення договору купівлі-продажу.

Після виконання позивачем зобов»язань покупця, ОСОБА_3 передав позивачеві документи на квартиру, а саме технічний паспорт та будинкову книгу, ключі, квартиру. Продавець провів виписку мешканців квартири у паспортному столі міліції, а позивач прописався за адресою: АДРЕСА_1.

Таким чином, позивач став проживати в квартирі і повністю нею користуватися на правах володіння.

Оскільки, договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, це не дає можливості для реалізації позивачем прав по розпорядженню придбаним майном.

В з»язку з цим, просить визнати укладеним договір купівлі-продажу №153 від 26 травня 2001 року Лозівської філії Харківської товарної біржі, квартири АДРЕСА_1, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, та визнати за позивачем право власності на квартиру за вищевказаною адресою.

Позивач, представник позивача в судове засідання не з»явилися, надали до суду заяву в якій просять справу слухати за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з»явився, надав заяву про слухання справи за його відсутності, позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

26.05.2001 року ОСОБА_2 уклав з ОСОБА_3 у Лозівській філії Харківської товарної біржі договір купівлі-продажу №153 квартири АДРЕСА_1. Після виконання позивачем зобов»язань покупця, ОСОБА_3 передав йому всі необхідні документи на вищевказану квартиру. Позивач став проживати в зазначеній квартирі. Той факт, що договір купівлі-продажу квартири не посвідчений нотаріально, не дає можливості для реалізації його прав по розпорядженню придбаною квартирою.

Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов»язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В судовому засіданні встановлено, що договір купівлі-продажу квартири від 26.05.2001 року між сторонами укладений був, так як по всім суттєвим умовам договору, визнаних такими по закону та необхідних для договорів даного виду, між ними було досягнуто згоди, що відповідає вимогам ст. 203 ЦК України.

Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 року №1956-ХІІ «Про товарну біржу» зазначено, що «Біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов: якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; якщо її учасниками є члени біржі; якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню».

19.04.2017 року Сахновщинським малим госпрозрахунковим комунальним підприємством технічної інвентаризації виготовлено технічний паспорт на квартиру, яка розташована по АДРЕСА_1 на ім»я ОСОБА_2, реєстраційний номер 18-2534.

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

П.5 Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів, затвердженого постановою КМУ від 26.05.2004 року №671, державній реєстрації підлягають правочини, зокрема, нерухомого майна.

Але після укладення Договору купівлі-продажу №153 від 26.05.2001 року, посвідченого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 не було нотаріально посвідчено та зареєстровано.

Відповідно до ч.1 ст.55 Закону України від 02.09.93 року №3425-ХІІ «Про нотаріат» угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п.49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 14.06.94 року №18/5, який зареєстрований у Міністерстві юстиції України 07.07.94 року №152/361, договір купівлі-продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж інші будівлі і споруди, що відчужуються.

Право власності на вищезазначену квартиру виникло у позивача з моменту укладення договору купівлі-продажу №153 від 26.05.2001 року і зареєстрованого в Сахновщинському бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності та зааписано в реєстрову книгу №18, за реєстровим №2534, від 27.07.2001 року.

Виходячи з викладеного, суд вважає можливим визнати укладеною угоду №153 купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: квартири АДРЕСА_1, від 26.05.20014 року Лозівської філії Харківської товарної біржі та визнати за ОСОБА_2 право власності на вищевказану квартиру.

Керуючись ст.ст. 203, 206, 220, 267, 392 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права на квартиру - задовольнити.

Договір купівлі-продажу №153 від 26 травня 2001 року Лозівської філії Харківської товарної біржі квартири під АДРЕСА_1, між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 - визнати укладеним.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, право власності на двокімнатну квартиру під №13 загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 30,2 кв.м., розташованої на першому поверсі двоповерхового будинку АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особи які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Суддя