Справа № 577/2475/17
Провадження № 2/577/1054/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2017 року Конотопський міськрайонний суд Сумської області

головуючого-судді Гетьмана В.В.,

при секретарі Лиховоз Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Конотопі справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "БІО ЛАТ" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом та просить розірвати достроково договір оренди від 10.04.2007 р. укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "БІОЛАТ". Вимоги обгрунтовує тим, що відповідно до договору оренди землі від 10.04.2007 р. ТОВ "БІОЛАТ" орендує належну його батьку ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,123 га. ІНФОРМАЦІЯ_1 р. його батько помер і він 14.11.2016 р. отримав свідоцтво про спадщину на вказану земельну ділянку. Відповідач з 2010 р. використовує орендовану земельну ділянку не сплачуючи за її оренду жодних коштів. Вважає, що строк сплати орендної плати настав з моменту отримання ним свідоцтва про спадщину на орендовану земельну ділянку. Неодноразово звертався до ТОВ "БІОЛАТ" з вимогою сплатити йому кошти за оренду земельної ділянки, однак таких не отримав а ні в 2016 р., ні 2017 р. Останнього разу звернувся з письмовою заявою про виплату орендної плати 14.04.2017 р., вказаний лист відповідач одержав 15.04.2017 р., однак ніяких коштів не отримав, що і змусило звернутись з позовом до суду.

Представники позивача ОСОБА_3, ОСОБА_4 позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити. При цьому ОСОБА_3 пояснив, що у заяві позивача адресованій відповідачу не було вказано платіжні реквізити, тому як зазначено його поштову адресу.

Представник відповідача ТОВ "БІОЛАТ" ОСОБА_5 заперечує задоволенню позовних вимог, про що надала письмові пояснення.

Суд, вислухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню за наступних підстав.

Так, з матеріалів справи вбачається, що 10.04.2007 р. ОСОБА_2 з ТОВ "БІО ЛАТ" уклав договір оренди строком на 15 років, згідно якого в оренду передав належну йому земельну ділянку загальною площею 2,123 га, (а.с.5-7). 14.11.2016 р. ОСОБА_1, після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 р. батька, успадкував вказану земельну ділянку (а.с. 4). 14.04.2017 р. позивач звернувся із заявою до ТОВ "БІО ЛАТ" про виплату йому заборгованості по орендній платі з ІНФОРМАЦІЯ_1 р. (а.с.3).

Відповідно до ст.125 ЗК України виникнення право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно ст. 81 ЗК України право власності на землю громадяни України набувають на підставі: а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами; б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності; в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування; г) прийняття спадщини; г) виділення в натурі (на місцевості належної їм земельної частки (паю).

Відповідно ст. 140 ЗК України підставами припинення права власності на земельну ділянку є:

а) добровільна відмова власника від права на земельну ділянку;

б) смерть власника земельної ділянки за відсутності спадкоємця;

в) відчуження земельної ділянки за рішенням власника;

г) звернення стягнення на земельну ділянку на вимогу кредитора;

г) відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб;

д) конфіскація за рішенням суду;

е) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Згідно ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов"язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному ст. 148-1 ЗК України.

Згідно ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

У разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває у постійному користуванні, від держави до територіальної громади або від територіальної громади до держави до набувача земельної ділянки переходять права та обов'язки власника земельної ділянки за правовідносинами постійного користування нею.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов'язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:

кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;

найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім'я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;

місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси;

платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

В судовому засіданні встановлено, що 14.04.2017 р. ОСОБА_1 звернувся до ТОВ "БІО ЛАТ" з повідомленням про те, що він 14.11.2016 р. оформив спадщину після свого батька ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 р., та надав копії відповідних документів. Однак, у зазначеній заяві позивач не вказав платіжних реквізитів для перерахування орендної плати, як того вимагає ст. 148-1 ЗК України. Тому не заслуговують на увагу суду твердження представника позивача в частині того, що у заяві позивача адресованій відповідачу не вказано платіжні реквізити, оскільки зазначено його поштову адресу. Законодавець у вказаній нормі передбачив зазначення у відповідній заяві як поштової адреси, так і окремо платіжних реквізитів для перерахування орендної плати, чого не було зроблено ОСОБА_1

Згідно п.11 Договору оренди від 10.04.2007 р. орендна плата вноситься до початку наступного року (а.с.5).

Таким чином, право на отримання орендної плати за вищевказану земельну ділянку у ОСОБА_1 виникло з 15.04.2017 р. (а.с. 3 зв. бік), а саме моменту отримання відповідачем від нього заяви згідно ст. 148-1 ЗК України. Отже, не заслуговують на увагу суду, твердження останнього, що відповідач не сплатив йому орендну плату за 2016-17 р.р., а тому договір підлягає розірванню. Що стосується орендної плати за 2017 р., то термін виплати такої, згідно п.11 Договору оренди від 10.04.2007 р., до початку наступного року. Тому, в діях ТОВ "БІО ЛАТ" не вбачається порушень вказаного договору оренди землі в частині несплати орендної плати.

Більш того, з моменту судового засідання 11.07.2017 р., під час якого представник позивача пояснив, що на його думку необхідно сплатити орендну плату на поштову адресу ОСОБА_1 за відсутності платіжних реквізитів, відповідачем таку і було проведено за період 2014-17 р.р. (а.с. 22-47).

Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню за їх безпідставністю.

Керуючись ст. 13 Конституції України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 526, 625 ЦК України, ст. ст. 31, 81, 125, 140, 148-1 Земельного Кодексу України, керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212, 214-216 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позовних вимог.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Конотопський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Гетьман В. В.