Справа № 520/2661/16-ц
Провадження № 2/520/1592/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.06.2017 року

Київський районний суд м.Одеси

у складі

головуючого судді Луняченка В.О.

при секретарі Нефелової Г.В., розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності , -

В С Т А Н О В И В :

09.03.16 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про поділ в натурі нерухомого майна, що перебуває у спільній часткової власності, у м. Одесі по вул. Окружній, 25, шляхом виділення в окрему інвентарну одиницю належні позивачу 16/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами.

До судового засідання представник позивача ОСОБА_1, ОСОБА_3, діюча на підставі довіреності, надала заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити, також в заяві зазначено, що позивач підтримує другий варіант виділу частини будинку в окремому одиницю, що відображений у висновку судової будівельно-технічної експертизи №5071 від 11.01.2017 року, однак відмовляється від компенсації в грошовому еквіваленті різниці щодо розміру часток у сумі 78888,00 гривень, що запропоновано експертом. В заяві представником позивача зазначено щодо можливості розгляду справи за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Розглянувши матеріали справи та дослідивши викладені в позові обставини, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ІН 39897882 від 01.07.2015 року, ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого приватним нотаріусом. ОСОБА_4, зареєстрованим за № 1071 від 01 липня 2015 року, спадкова справа №6/2013, на праві приватної власності належить 16/25 часток житлового будинку з надвірними спорудами під № 25 по вулиці Окружній у місті Одесі.

Загальна площа житлового будинку складає 83,5 кв.м, житлова -39,1 кв.м, підсобна площа- 44,4 кв.м.

У відповідності до даних технічного паспорту КП «БТІ» Одеської міської ради складеного станом на 12.07.2016 року (а.с.33-35), об'єкт дослідження складається з наступних будинків та споруд: Літ. «А» - житловий будинок; Літ. «Б» - сарай з прибудовою; Літ. «Ж» - сарай; Літ. «Е» - котельна; Літ. «З» - навіс; Літ. «Д» - навіс; Літ. «В» - вбиральня; Літ. «И» - вбиральня; Літ. «Г» - гараж; І-ІІІ - мостіння; №3 - колодязь питний; №5,6 - огорожа.

До складу житлового будинку літ. «А» входять наступні приміщення: 1-1 житлова пл. 6,7 кв.м.; 1-2 житлова пл. 5,1 кв.м.; 1-3 коридор пл. 2,8 кв.м.; 1-4 житлова пл. 18,2 кв.м.; 1-5 кухня пл. 4,5 кв.м.; 1-6 коридор пл. 4,0 кв.м.; 1-7 житлова пл. 9,1 кв.м.; 1-8 топочна пл. 3,6 кв.м.; 1-9 санвузол пл. 1,2 кв.м.; 1-10 кухня пл. 5,0 кв.м.; 1-11 веранда пл. 7,3 кв.м.; 1-12 коридор пл. 2,5 кв.м.; 1-13 ванна пл. 3,2 кв.м.; 1-14 туалет пл. 1,0 кв.м.; 1-15 кухня пл. 9,3 кв.м. Загальна площа - 83,5 кв.м. Житлова площа - 39,1 кв.м. Підсобна площа -44,4 кв.м.

Фактично у володінні Позивача знаходяться наступні приміщення: жила кімната площею 5.1 кв.м, літ 1-2, коридор площею 2,8 кв.м літ 1-3, кухня площею 4.5 кв.м літ 1-5. коридор площею 4,0 кв.м літ. 1-6, жила кімната площею 9.1 кв.м літ 1-7, топічна площею 3,6 кв.м літ. 1-8. санвузол площею 1,2 кв.м літ. 1-9. кухня площею 5,0 кв.м літ 1-Ю, веранда площею 7,3 кв.м літ 1-11. коридор площею 2.5 кв.м літ 1-12. Загальною площею 45.1 кв.м.

Інша частина житлового будинку, а саме 9,25 часток житлового будинку з надвірними спорудами під № 25 по вулиці Окружній у місті Одесі, належить ОСОБА_2.

Земельна ділянка між співвласниками поділена в судовому порядку.

Частки ОСОБА_1 та ОСОБА_2, якими вони фактично користуються на дату подання позовної заяви являються ізольованими, мають окремий вхід, необхідну сукупність житлових та допоміжних приміщень, які відповідають нормам.

Позивач має намір припинити спільну часткову власність, виділити в окрему одиницю нерухомості, частку розміром 16/25 у домоволодінні № 25 по вулиці Окружній у місті Одесі, що стало причиною для звернення до суд з дійсним позовом.

З метою безперешкодного володіння, користування, та розпорядження нерухомим майном згідно ст. 367 ЦК України, майно, що перебуває у спільній частковій власності може бути поділено в натурі.

Об'єкти нерухомого майна, які підлягають технічній інвентаризації відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 ( 20582-01 ), зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за N 582/5773 (із змінами), а також єдині майнові комплекси, що належать на праві власності і розташовані на одній земельній ділянці, можуть бути поділені на самостійні об'єкти нерухомого майна.

Позивач бажає виділити свою частку в натурі, так як спільна власність завдає їм значні незручності стосовно розпорядження своїм майном.

Стаття 364 Цивільного кодексу України передбачає право співвласника на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за домовленістю.

Згідно вимог чинного законодавства, розпорядження майном, яке перебуває у спільній частковій власності, можливе лише за згодою всіх співвласників, що обмежує його права власника на самостійне розпорядження своєю власністю.

Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач не може вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін, так як Відповідач не бажає укладати такий договір та виділяти свою частку.

Виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна у порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюється відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси. Пунктом 2.3 розділу 2 названої Інструкції передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.

Судом встановлено, що згідно Висновку експерта №5071 судової будівельно-технічної експертизи по справі №520/2661/16-ц, складеної 11.01.2017 року на розгляд суду надано два варіанти розподілу домоволодіння № 25 по вул. Окружній у м.Одесі, які передбачають виділ, за кожним із співвласників, ізольованої частини житлового будинку в складі житлових і підсобних приміщень які мають окремі входи (виходи).

Позивач погодився на другий варіант, пропонований експертом, в якому при розподілу відсутня необхідність у виконанні будівельних робіт, так як житловий будинок вже фактично розділено на дві ізольовані частини, що знаходяться в користуванні у сторін по справі (45,1 кв.м у ОСОБА_1, та 38,4 кв.м у ОСОБА_2І.). Грошова компенсація Позивачу з часткою 16/25 від Відповідача з часткою 9/25 при даному варіанті поділу складає 78 888,00 грн.

Відповідно вказаного варіанту розподілу домоволодіння №25 по вул.Окружній у м.Одесі в частці 16/25, що належить ОСОБА_1, виділяється : жила 5,1 кв.м, коридор 2,8 кв.м, кухня 4,5 кв.м, коридор 4,0 кв.м, жила 9,1 кв.м, топочна 3,6 кв.м, санвузол 1,2 кв.м, кухня 1,2 кв.м, кухня 5 кв.м, веранда 7,3 кв.м, коридор 2,5 кв.м, всього площею 45,1 кв.м. В свою чергу, ОСОБА_2 з її 9/25 пропонується виділити: жила 6,7 кв.м, жила 18,2 кв.м, ванна 3,2 кв.м, туалет 1,0 кв.м, кухня 9,3 кв.м, всього площею 38,4 кв.м.

Враховуючи викладене, Позивач і так у користуванні має меншу частку житлового будинку, ніж йому належить на праві приватної власності. Погоджується з висновками експертизи та наданим варіантом розподілу будинку та проти того, щоб Відповідачу окрім площі та приміщень, що вже знаходяться у володінні Відповідача, надати додаткові, що є власністю Позивача.

Суд враховує той факт, що позивач відмовляється від грошової компенсації при поділі домоволодіння в натурі.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а ст. 16 ЦК України передбачено один із способів такого захисту визнання права.

За таких обставин суд находить позов позивача таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 57-60, 208-209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 328, 334, 364 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ в натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності задовольнити в повному обсязі.

Виділити ОСОБА_1 в окрему інвентарну одиницю належне йому майно, а саме 16/25 часток житлового будинку №25 по вул. Окружна у м.Одеса з надвірними спорудами, а саме: жила 5,1 кв.м, коридор 2,8 кв.м, кухня 4,5 кв.м, коридор 4,0 кв.м, жила 9,1 кв.м, топочна 3,6 кв.м, санвузол 1,2 кв.м, кухня 1,2 кв.м, кухня 5 кв.м, веранда 7,3 кв.м, коридор 2,5 кв.м, всього площею 45,1 кв.м

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Луняченко В. О.