Справа № 594/721/17
05 вересня 2017 року
Борщівський районний суд Тернопільської області
у складі: головуючої Зушман Г.І.
з участю секретаря Кушнір Т.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Борщеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро» про розірвання договору оренди землі, суд -
В червні 2017 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро» про розірвання договору оренди землі, укладеного 03 вересня 2013 вказуючи, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту серії НОМЕР_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 1,17 га, що розташована на території Вигодської сільської ради Борщівського району, яку передав в оренду за договором оренди землі від 03 вересня 2013 року відповідачу строком на 10 років. Однак, відповідач порушив свої зобов'язання за договором та жодного разу не виплачував ОСОБА_1 орендної плати за оренду землі, хоча він неодноразово звертався з даного приводу, а згодом і з вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки. На даний час фактично земельною ділянкою ніхто не користується, а тому позивач має намір укласти договір оренди землі з іншим орендарем.
В судове засідання позивач та представник позивача не з'явилися, представник позивача у письмовій заяві просить розглянути справу у його відсутності та відсутності позивача.
Представник відповідача у судове засідання повторно не з'явився. Про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений, тому суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, докази, надані позивачем та представником позивача, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
03 вересня 2013 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро» укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Реєстраційній службі Борщівського районного управління юстиції Тернопільської області, про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 17 квітня 2014 року за №5402264, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2 (договір оренди землі від 03.09.2013 року, інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №96271482 від 05 вересня 2017 року).
Відповідно до акту приймання-передачі об'єкту оренди, орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар ТзОВ «Остагро» прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,17 га, розташовану на території Вигодської сільської ради Борщівського району Тернопільської області.
Земельна ділянка площею 1,17 га належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 виданого Вигодською сільською радою 18 серпня 2002 року.
За даними інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №96271482 від 05 вересня 2017 року кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, площа 1,1697 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Отже, позивач є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Вигодської сільської ради, що передана відповідачу в оренду.
Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що такий укладено на 10 років, але в будь-якому разі строк цього договору закінчується після завершення збирання врожаю сільськогосподарських культур, які були засіяні (висаджені) під час дії цього договору.
Договір має виконуватися належним чином відповідно до його умов та вимог закону.
Так, спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».
Згідно зі ст.1 вказаного закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до положень ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом ( ч.1 ст.17 ЗУ «Про оренду землі»).
За змістом ст.21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та за умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Вищевикладене узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року в справі №6-146цс12, яка відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.
Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 посилається на те, що відповідач не сплачує орендну плату за землю.
Так, пунктом 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата має вноситися щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки.
Оскільки в договорі встановлений строк (термін), то за умовами договору орендар зобов'язався виплачувати власнику земельної ділянки у повному обсязі орендну плату за користування земельною ділянкою до 31 грудня кожного року.
Згідно з ч.1 ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. У даному випадку такою подією є виплата орендної плати саме до 31 грудня кожного року.
Таким чином, у даному випадку невиконання відповідачем обов'язку сплатити орендну плату у строк, визначений умовами договору, і є несплатою орендної плати в розумінні п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України.
Пунктом 38 договору оренди землі передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: 1) взаємною згодою сторін; 2) рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Так, розділом «Орендна плата» договору оренди землі на відповідача покладено обов'язок своєчасно вносити плату за користування земельною ділянкою.
Тобто, внаслідок систематичної невиплати відповідачем орендної плати позивач значною мірою позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору оренди землі, а саме, можливості своєчасно щороку отримати орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто отримати орендну плату до 31 грудня кожного року, чим істотно порушені його права своєчасно розпорядитися належною йому орендною платою, оскільки обов'язок орендаря щодо своєчасної виплати орендної плати кореспондується з правом орендодавця своєчасно отримати орендну плату (пункт 28 договору оренди землі, ст.24 Закону України «Про оренду землі» та відповідно до ч.1 ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону).
За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Представник відповідача в судове засідання не прибув, заперечень проти позову не подав
Оскільки відповідач систематично не виконує своїх обов'язків щодо своєчасної сплати орендної плати, що істотно порушує права власника земельної ділянки, яким є позивач, а звернення позивача до відповідача з пропозицією про виконання зобов'язання за договором оренди землі залишені останнім без відповіді, то за таких обставин порушені права позивача підлягають захисту в судовому порядку в спосіб, який просить позивач.
На підставі вищенаведеного, ст.ст.2,13,21, ч.1ст.32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч.1 ст.143 ЗК України, ч.1 ст.251 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 224 ЦПК України, суд -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 03 вересня 2013 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю «Остагро», про що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис від 17 квітня 2014 року за №5402264, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Остагро» в користь ОСОБА_1 понесені судові витрати на сплату судового збору в сумі 640,00 грн.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Борщівський районний суд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Відповідачем може бути подано письмову заяву до Борщівського районного суду Тернопільської області про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуюча: