Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/382/17
Провадження № 2/321/217/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2017 року смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Олійника М.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Цаплі Г.В.

позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Михайлівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 селищної ради Михайлівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю. Свій позов позивач обґрунтовував тим, що на початку 1999 року між ним та ОСОБА_3 було укладено усну угоду щодо купівлі житлового будинку № 327, розташованого по вулиці Шкільній (Островського) в смт. Михайлівка Михайлівського району Запорізької області. За умовами угоди вони дійшли згоди, що він купує житловий будинок, належний ОСОБА_3 за 2000 гривень, частинами сплачуючи його вартість, а після виплати всієї суми, буде укладений нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна. Однак, після сплати обумовленої угодою суми грошових коштів, через відсутність документів, необхідних для продажу житлового будинку, договір купівлі-продажу не був укладений. В подальшому, в серпні 1999 року власниця будинку померла, в звязку з чим, договір купівлі-продажу так і не був оформлений. Починаючи з 2003 року, він постійно проживає у вказаному будинку зі своєю сім'єю. За час проживання у вказаному будинку, він постійно користується комунальними послугами та сплачує їх в повному обсязі, ним здійснений ремонт в будинку, проведено водопостачання та газопостачання. Крім того, він постійно користувався присадибною ділянкою. Так як він заволодів нерухомим майном на законних підставах, проживає у вказаному житловому будинку відкрито та безперервно більше десяти років, володіє та користується будинком як власним, вважає, що він набув прав власності на нерухоме майно за набувальною давністю.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги та просив задовольнити позов з підстав, викладених у позовній заяві. Додатково пояснив, що починаючи з 2003 року, він постійно проживає в будинку за адресою: вул. Шкільна (Островського) № 327 в смт.Михайлівка Михайлівського району Запорізької області, утримує його, сплачує всі комунальні послуги, володіє та користується будівлею як власною.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Михайлівського району Запорізької області, в судове засідання не зявився, але надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи при його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Свідок ОСОБА_4 в судовому засіданні пояснила, що лапезін С.А. є її племінником і вона проживає по вул. Шкільній, недалеко від нього. Їй відомо, що з 2003 року ОСОБА_1 разом із дружиною та дітьми проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. Вони зробили там ремонт, обробляють земельну ділянку, сплачують всі комунальні послуги.

Свідок ОСОБА_5 суду повідомила, що вона є сусідкою ОСОБА_1, який з 2003 року постійно проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1. Раніше в тому будинку проживала бабуся з якою ОСОБА_1 домовився про купівлю будинку, але бабусі померла в 1999 році, тому належним чином оформити договір вони не встигли.

Заслухавши пояснення позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом 10-ти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність). Виходячи зі змісту вказаної статті, обставинами, які мають значення для справи і які повинен довести позивач, є такі: добросовісність володіння, відкритість володіння, давність володіння та його безперервність, відсутність інших осіб, які претендують на це майно, відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.

Згідно із ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

За змістом ч. 1 ст. 60, ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно з ч. 1 ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

В ході розгляду справи було встановлено, що власником житлового будинку № 327 розташованого по вул. Шкільній (Островського) в смт.Михайлівка Михайлівського району Запорізької області є ОСОБА_3, зазначене підтверджується наданим 17 березня 2017 року КП «ОСОБА_2 районне архітектурно планувальне та техінвентарізаційне бюро» свідоцтвом від 07 лютого 1979 року про право власності на житловий будинок розташований по вул. Островського 327 в смт. Михайлівка Михайлівського району Запорізької області, яке видано на підставі рішення виконкому ОСОБА_2 ради народних депутатів 07 липня 1967 року.

Крім того, вказане підтверджується повідомленням КП «ОСОБА_2 районне архітектурно планувальне та техінвентарізаційне бюро» від 26 січня 2017 року, у відповідності до якого право власності на житловий будинок, який розташований за адресою: Запорізька область, Михайлівський район, смт.Михайлівка. вул. Шкільна № 327, згідно матеріалів інвентаризаційної справи станом на 15 лютого 2017 року зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 07 лютого 1979 року ( а.с. 10).

Згідно актового запису про смерть за № 173 від 17 серпня 1999 року, виданого ОСОБА_2 районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області 21 березня 2017 року, ОСОБА_3 померла 15 серпня 1999 року

Відповідно до довідки від 21 лютого 2017 року, виданої ОСОБА_2 селищною радою Михайлівського району Запорізької області ОСОБА_1 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 та має наступний склад сімї: дружину - ОСОБА_6 ІНФОРМАЦІЯ_3, дочку ОСОБА_7 - ІНФОРМАЦІЯ_4, сина ОСОБА_8 - ІНФОРМАЦІЯ_5, сина ОСОБА_9 - ІНФОРМАЦІЯ_6 ( а.с. 6).

Згідно довідки від 21 лютого 2017 року, виданої ОСОБА_2 селищною радою Михайлівського району Запорізької області, в смт.Михайлівка, Михайлівського району Запорізької області по вул. Шкільна №327 проживала ОСОБА_3, яка померла ( а.с. 7)

Відповідно до довідки від 26 січня 2017 року, виданої ОСОБА_2 селищною радою Михайлівського району Запорізької області, згідно земельно кадастрової документації по ОСОБА_2 селищній раді за адресою: вул. Шкільна, 327, розташована земельна ділянка площею 0,15 га для обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд, земельна ділянка не приватизована (а.с. 8).

Згідно довідки № 4292 виданої ВАТ «Запоріжгаз» 21 лютого 2017 року споживачу ОСОБА_10, яка проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_7, заборгованості за природний газ не числиться (а.с. 11)

Відповідно до довідки виданої ВСК «Нива» 21 лютого 2017 року, ОСОБА_1 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_8, сімя складається з пяти осіб, користується послугами з водопостачання та регулярно сплачувала грошові кошти з 02 листопада 2003 року по 31 грудня 2016 року (а.с. 12)

Згідно довідки № 0122050 виданої ПАТ «Запоріжжяобленерго» в особі ОСОБА_2 РЕМ 21 лютого 2017 року , на особовому рахунку № 0122050 за адресою: смт.Михайлівка вул. Шкільна (Островського) буд. 327, зареєстрований споживач ОСОБА_1 і станом на 21 лютого 2017 року заборгованості за спожиту електричну енергію не має ( а.с. 13).

Відповідно до технічного паспорту на садибний житловий будинок №327 по вул. Шкільній в смт.Михайлівка Михайлівського району Запорізької області, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1, загальна площа вказаного житлового будинку складає 64, 9 м.кв.(а.с. 14-16)

Згідно договору № 4055 від 01 січня 2017 року про надання послуг з централізованого постачання холодної води, ОСОБА_1 є споживачем холодної води, яка постачається за адресою: смт. Михайлівка вул. Шкільна, 327, Михайлівського району Запорізької області ( а.с. 17).

Відповідно до Договору про користування електричною енергією, укладеного 11 грудня 2003 року ОСОБА_1 є споживачем електричної енергії, яка постачається за адресою: смт.Михайлівка, вул. Островського (Шкільна) 327 Михайлівського району Запорізької області ( а.с. 19)

Згідно Договору про обслуговування газових мереж житлових будинку приватного сектору, ОСОБА_1 28 грудня 2012 року уклав з ПАТ «Запоріжгаз» вказаний договір, у відповідності до якого ПАТ «Запоріжгаз прийняв на себе зобовязання по виконанню робіт з технічного обслуговування обєктів, які знаходяться у власності власника газових мереж по вул. Шкільній, 327 в смт. Михайлівка. Михайлівського району Запорізької області ( а.с. 20-21).

Як зазначено в пунктах 9,13 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 « Про судову практику у справах про захист права власності на інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади.

Відповідно до пункту 1Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України цей Кодекс України набирає чинності з 0 січня 2004. Згідно пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України правила ст. 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Таким чином, правила про набувальну давність можуть поширюватись на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності Цивільним кодексом України, тобто, відлік строків, про які йдеться в частині першій статті 344 цього Кодексу, зокрема, 10-річного, може починатися не раніше, ніж з 01 січня 2001, отже, позовні вимоги про визнання права власності на нерухомий об'єкт за набувальною давністю можуть бути предметом розгляду саме з цієї дати.

Беручи до уваги вищевикладене, суд, враховуючи те, що позивач ОСОБА_1 дійсно відкрито і добросовісно володіє житловим будинком №327 розташованого по вул. Шкільній Михайлівського району Запорізької області з січня 2003 року, утримує його, сплачує всі комунальні послуги, що підтверджується наданими доказами, а саме: договором № 4055 від 01 січня 2017 року про надання послуг з централізованого постачання холодної води, договором про користування електричною енергією укладеного 11 грудня 2003 року, договором про обслуговування газових мереж житлових будинку приватного сектору від 28 грудня 2012 року з чого слідує, що позивач є добросовісним набувачем. Також судом встановлено, що інші особи, які б претендували на будинок не встановлені, тому суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання права власності на житловий будинок за позивачем за набувальною давністю підлягають задоволенню.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першо їстатті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень."

На підставі викладеного, керуючись ст. 344 ЦК України, ст.ст. 88, 209-218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Михайлівського району Запорізької області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Запорізька область Михайлівський район смт. Михайлівка вул. Шкільна 327, за набувальною давністю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_11