САДГІРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ЧЕРНІВЦІ
Справа № 726/1387/16-ц
Провадження №2/726/32/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2017 м. Чернівці

Садгірський районний суд м. Чернівців у складі: головуючого судді Проскурняк І. Г., при секретарі Богонос Г. Й., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про поділ будинковолодіння, -

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_4 про поділ будинковолодіння

В позові вказує, що відповідно до договору дарування від 17 жовтня 2014 року вона є власником ? частини будинковолодіння №28, яке розташоване в м.Чернівці по вул. Кубинській з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд. Договір дарування №1016 належним чином посвідчений приватним нотаріусом та 17 жовтня 2014 року зареєстрований у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Згідно договору дарування та технічного паспорту будинковолодіння вартістю 148 745, 50 грн. складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 42 кв.м, загальною площею 68,10 кв.м; літньої кухні літ. «Б»; погрібу літ. «Пг»; сараю літ. «В»; вбиральні літ. «Г»; колодязю І. Вказує також, що її сім»я складається з чотирьох членів: її чоловіка ОСОБА_5, її неповнолітні діти: ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_3. Відповідач ОСОБА_4 є власницею ? частини будинковолодіння №28, розташованого в м.Чернівці по вул. Кубинській, з відповідною частиною господарських та побутових будівель та споруд. Вказує також, що відповідач ОСОБА_4 створює їй та членам її сім»ї різного роду перепони в користуванні будинковолодінням, хоча частки в будинковолодінні рівні, вона звернулась до відповідачки із пропозицією поділити будинковолодіння згідно з нашими частками, що є можливим. Від пропозиції про поділ будинковолодіння відповідачка категорично відмовилася, у зв»язку із чим вона змушена звернутись до суду. Просить суд поділити будинковолодіння №28, що розташоване в м.Чернівці по вул. Кубинській, виділивши їй частку будинковолодіння згідно висновку будівельно-технічної експертизи; припинити право спільної сумісної власності.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 змінила позовні вимоги, у зв»язку із проведеною бубівельно-технічною експертизою та просила суд поділити будинковолодіння №28, яке розташоване в м.Чернівці по вул. Кубинській внатурі та виділити ОСОБА_3 у власність другу частину будинковолодіння за першим варіантом поділу згідно висновку №134 судової оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи від 14 лютого 2017 року. Просить суд стягнути з відповідачки ОСОБА_4 судові витрати по справі в сумі 5 789, 12 грн., які складаються з витрат на проведення експертизи в сумі 4042,00 грн. та судового збору в сумі 743, 75 грн. та 1004 грн.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 просив суд відмовити в задоволенні позовних вимог позивача, у зв»язку із тим, що за запропонованим позивачем та її представником варіантом поділу відповідач ОСОБА_4 зобов»язана компенсувати позивачу 20 468 грн., що є неможливим для пенсіонерки, яка отримує лише пенсію.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 слід задовольнити.

Судом встановлено, що відповідно до договору дарування 17 жовтня 2014 року, №1016, ОСОБА_3 є власником ? частини будинковолодіння з належними до нього господарськими спорудами, що знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Кубинська, 28. (а.с.6-7) Згідно відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно №14051927 ОСОБА_4 є власником ? частини будинковолодіння, яке знаходиться за адресою м. Чернівці, вул. Кубинська, 28. (а.с.19- 20)

Згідно технічного паспорта будинковолодіння №28 по вул. Кубинській м.Чернівці складається з: житлового будинку літ. «А», житловою площею 42 кв.м, загальною площею 68,10 кв.м; літньої кухні літ. «Б»; погрібу літ. «Пг»; сараю літ. «В»; вбиральні літ. «Г»; колодязю І. (а.с.8-13)

Із копії довідки про склад сім»ї вбачається, що сім»я позивача складається з 5 чоловік: ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8. (а.с.18)

Згідно висновку судової оціночно-будівельної та будівельно-технічної експертизи №134 від 14.02.2017 року вбачається, що поділ внатурі будинковолодіння №28 по вул. Кубинській в м. Чернівці технічно можливий у 2 варіантах.(а.с.55-79)

Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно з ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тією частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної компенсації.

Згідно із вимогами ст. 364 ЦК України співвласники майна, мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Проаналізувавши матеріали справи, заслухавши сторін по справі, суд вважає, що позовні вимоги позивача ОСОБА_3 слід задовольнити, оскільки запропонований позивачем варіант поділу, відповідно до висновку експерта № 134 від 14.02.2017 року, є найбільш приближений до ідеальних часток співвласників, також суд враховує те, що до кожної із часток будинковолодіння є окремі входи, також те, що для відділення однієї частки будинку від другої необхідно буде виконати мінімальні будівельні роботи.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому слід стягнути з відповідача на користь позивача ОСОБА_3, судові витрати в сумі 1747 грн.

Також суд вважає, що слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати пов»язані з проведенням експертизи в сумі 4042 грн.

На підставі викладеного, керуючись 355, 356, 364, 365 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 213 - 215, 218 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_3 - задовольнити.

Поділити будинковолодіння №28, яке розташоване в м. Чернівці по вул. Кубинській між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Виділити ОСОБА_3 у власність, згідно висновку №134 судової оціночно-будівельної і будівельно-технічної експертизи від 14 лютого 2017 року другу частину будинковолодіння за першим варіантом поділу, що становить 45/100 будинковолодіння №28, що розташоване в м. Чернівці по вул. Кубінській, вартістю 166 494,5 грн. і складається з:

- 1-1 веранда, площею 5,50 кв.м, вартістю 14 931 грн.

- 1-2 кухня, площею 9,0 кв.м, вартістю 24 433 грн.

- 1-3- кімната, площею, 10,40 кв.м, вартістю 28 233 грн.

- 1-4- кімната, площею, 15,30 кв.м, вартістю 41 536 грн.

Всього 40,2 кв.м, в тому числі житловою площею 25,70 кв.м, вартістю 109 133 грн.

У власність ОСОБА_3 також виділити господарську будівлю, що знаходиться в м. Чернівці, по вул. Кубинській, 28:

- сарай літ. В, площею 24,0 кв.м, вартістю 49 184 грн.

Виділити ОСОБА_4 у власність, згідно висновку №134 судової оціночно-будівельної і будівельно-технічної експертизи від 14 лютого 2017 року другу частину будинковолодіння за першим варіантом поділу, що становить 55/100 будинковолодіння №28, що розташоване в м.Чернівці по вул. Кубінській, вартістю 207 450,5 грн. і складається з:

- 1-5 - кімната, площею 16,30 кв.м, вартістю 82201 грн.

- 1-6 - коридор, площею 4,50 кв.м, вартістю 22 693 грн.

- 1-7 комора, площею 7,10 кв.м, вартістю 35 805 грн.

Всього площею 27,9 кв.м, в тому числі житловою 16,3, вартістю 140 699 грн.

У власність ОСОБА_4 також виділити господарську будівлю, що знаходиться в м. Чернівці по вул. Кубинській, 28:

- літню кухню з підвалом літ. Б, площею 27,20 кв.м, вартістю 58 554 грн.

У спільному володінні, користуванні та розпорядженні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по ? частці залишити споруди, вартістю 16 355 грн., що знаходяться в м.Чернівці по вул. Кубинській, 28:

- вбиральню літ. Г, площею 1,4 кв.м, вартістю 1 757 грн.;

- колодязь №1, площею 0,8 кв.м, вартістю 976 грн.;

- ворота та огорожу№1,2, площею 26,0 м, вартістю 13 622 грн.

Для реалізації поділу будинковолодіння №28, що розташований в м.Чернівці, по вул. Кубинській із господарськими будівлями і спорудами, згідно висновку №134 від 14 лютого 2017 року за першим варіантом поділу виконати наступні роботи по переобладнанню:

ОСОБА_3 , вартість робіт 1 864 грн.:

- пробити дверний проріз між приміщеннями 1-1 і 1-4,

- встановити двері,

- поштукатурити, пофарбувати приміщення 1-4.

ОСОБА_4, вартість робіт 1 100 грн.:

- демонтувати двері між приміщеннями 1-5 і 1-4,

- закласти дверний проріз,

- поштукатурити місце демонтування дверей,

- пофарбувати стіни приміщення 1-5 водними сумішами.

Право спільної сумісної власності припинити.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_4 на користь позивача ОСОБА_3

Миколаївни різницю у власності часток будинковолодіння №28, що розташований у м. Чернівці, по вул. Кубинській із господарськими будівлями і спорудами - 20 468 грн.

Стягнути з відповідача ОСОБА_4 на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі, а саме: 1747 грн. судового збору та 4042 грн. витрат пов"язаних з проведенням експертизи.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернівецької області, через Садгірський районний суд м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя ОСОБА_9