Справа № 297/3174/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2017 року м. Берегово

Берегівський районний суд Закарпатської області в складі:

головуючого Ільтьо І. І.,

при секретарі Куні О. І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 - адвоката ОСОБА_2, представника Кабінету Міністрів України Алмаші І. М., представника Управління Державної Казначейської служби України у Берегівському районі Закарпатської області Тягур І. І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Берегове цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кабінету Міністрів України, Фонду державного майна України та Управління Державної Казначейської служби Україниу Берегівському районі, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Берегівська міська рада, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів Державну казначейську службу України про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю,

встановив:

У грудні 2016 року позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю. В обґрунтування позову зазначив, що на підставі договору найму жилого приміщення від 07 грудня 2000 року йому належить квартира АДРЕСА_1 У вище зазначену квартиру ОСОБА_1 вселився 24.05.2000 року на підставі ордера № 77 від 24.05.2000 року. З 2000 року в даній квартирі зареєстрований ОСОБА_1 та члени його родини. В подальшому у позивача ОСОБА_1 з'явилася потреба оформити правовстановлюючі документи на нерухоме майно і він звернувся до Берегівської міської ради з відповідними питанням. Згідно письмової відповіді від 04 листопада 2008 року, враховуючи, що вищезазначена квартира не була зареєстрована за комунальною власністю територіальної громади м. Берегове і тому Берегівська міська рада не мала законних підстав щодо передачі зазначеної квартири, шляхом приватизації, у власність наймачу та членам його родини. Також позивач звертався до КМ України та Державного Казначейтсва України з проханням про укладення з ним договору найму квартири або передачу його квартири у комунальну власність територіальної громади міста для подальшої її приватизації. Кабінет міністрів його заяву надсилав Державному казначейству, котрий з початку повідомив, що ними здійснюється комплекс заходів щодо передачі приміщень у комунальну власність, однак пізніше відмовив у передачі частини будівлі у комунальну власність та в укладенні із ним.

Зазначив, що він з 2000 року користується та відкрито володіє вищезазначеною квартирою по теперішній час безперервно протягом сімнадцяти років, а тому на підставі діючого законодавства України має право на визнання за ним права власності за набувальною давністю на квартиру АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач зі своїм представником позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили позов задовольнити із підстав наведених у позовній заяві.

Представник Кабінету Міністрів України у судовому засіданні позовні вимоги не визнав у повному обсязі та просив у задоволенні позову відмовити з підстав наведених у запереченні.

Представник Фонду державного майна в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог із підстав наведених у запереченні.

Представник Державної Казначейської служби України в Берегівському районів судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог із підстав наведених у запереченні.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши письмові докази у справі приходить до наступного.

Адміністративне приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 1459 кв. м. перебувало у власності Акціонерного комерційного агропромислового банку «Україна».

Рішенням виконавчого комітету Берегівської міської ради № 222 від 24.05.2000 року, ОСОБА_1 було виділено квартиру АДРЕСА_2 (а.с. 8).

07 грудня 2000 року між Закарпатською дирекцією АК АПБ «Україна» та ОСОБА_1 укладено договір найму жилого приміщення, відповідно до пункту 2 договір укладений безстроково, з правом викупу (а.с. 11).

Постановою Кабінету Міністрів України від 13.10.2003 року № 599-р «Про використання викупленого майна Акціонерного комерційного агропромислового банку «Україна» дане приміщення передане в оперативне управління Державному казначейству України.

На підставі рішення виконавчого комітету Берегівської міської ради від 17.09.2004 року № 495 управлінню Державного казначейства у Берегівському районі Головного управління державного казначейства України у Закарпатській області видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1, яким визнано Державу в особі органу Управління Кабінету Міністрів України власником нерухомого майна за адресою АДРЕСА_1

Згідно із вказаним свідоцтвом про право власності тип цілісного об'єкта за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 1459 кв.м. є нежитловою будівлею

Однак при цьому, згідно листа Берегівського бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради від 08 квітня 2016 року № 72, вбачається, що станом на 01.01.2013 року, в нежитлову будівля, загальною площею 1458,9 кв.м., на АДРЕСА_1, з 1975 року входять житлові квартири, на які в той час право власності не оформлялося і свідоцтво про право власності не видавалися.

Тобто на сьогоднішній день відсутні документи, що підтверджують законність існування квартир у вказаному адміністративному приміщенні та до Єдиного реєстру об'єктів державної власності органами державного управління не надавались.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Згідно пунктів 9, 10 роз'яснень Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07лютого 2014 року №5, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

Особа, яка заявляє про давність володіння, заволоділа чужим майном на підставі договору з його власником (оренди, зберігання тощо), який після закінчення строку договору не пред'явив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через15 років з часу спливу позовної давності за відповідними вимогами. При цьому строк позовної давності починає обчислюватись з моменту закінчення строку дії договору, якщо інший строк повернення речі не був встановлений самим договором.

Відповідно до договору найму жилого приміщення від 07.12.2000 року укладеного між Закарпатською дирекцією АК АПБ «Україна» та ОСОБА_1 строк дії договору укладений безстроково.

У відповідності до частини першої статті 770 Цивільного кодексу України, у разі зміни власника речі, переданої у найм до нового власника переходить права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, у розумінні статті 770 ЦК України, суд вважає, що договір найму жилого приміщення не припиняв своєї дії, а тому відсутні підстави для початку обчислення строків набувальної давності.

З огляду на вищезазначене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 344 ЦК України, ст.ст. 3,4,10-11,60,212-215 ЦПК України, суд -

вирішив:

У позові ОСОБА_1 до Кабінету Міністрів України та Управління Державного казначейства у Берегівському районі, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Берегівська міська рада, третя особа без самостійних вимог на стороні відповідачів Державну казначейську службу України, Фонд державного майна України про визнання права власності на квартиру за набувальною давністю - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Закарпатської області протягом десяти днів з дня його проголошення, через Берегівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ільтьо І. І.