АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 672/751/16-ц
Провадження № 22-ц/792/959/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 липня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів

судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

у складі:

Пастощука М.М. (головуючий)

Талалай О.І., Ярмолюк О.І.

секретар судового засідання Шевчук Ю.Г.

з участю: ОСОБА_4

розглянула у відкритому судовому засіданні за апеляційною скаргою ОСОБА_5, поданої в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 на рішення Городоцького районного суду від 31 березня 2017 року цивільну справу за позовами ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сатанов Аграр», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Держгеокадастру у Городоцькому районі Хмельницької області, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які беруть участь у справі, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, дослідивши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

Звертаючись в суд з позовом до ТОВ «Сатанов Аграр» позивачі вказували, що ОСОБА_6 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,74 га з кадастровим номером НОМЕР_1; ОСОБА_7 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_2 та площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_3; ОСОБА_8 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_4; ОСОБА_9 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,84 га з кадастровим номером НОМЕР_5; ОСОБА_10 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_6; ОСОБА_11 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_7 ОСОБА_12 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_8; ОСОБА_13 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_9 ОСОБА_14 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,22 га з кадастровим номером НОМЕР_10; ОСОБА_15 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_11 Вказані земельні ділянки розташовані на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

Згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно земельні ділянки позивачів у реєстрі відсутні.

З метою розпорядження земельними ділянками позивачі звернулися до ТОВ Агрохолдинг 2012» щодо укладення договорів оренди. Проте згідно отриманої у Відділі Держгеокадастру у Городоцькому районі інформаційної довідки позивачі дізналися про те, що державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» були внесені записи про реєстрацію договорів оренди землі від 06.09.2007 р., укладених між позивачами та ТОВ «Сатанов Аграр» строком на 25 років. Позивачі повторно звернулися до Відділу Держгеокадастру з метою отримання копії договорів оренди начебто укладених з ТОВ «Сатанов-Аграр» і на звернення позивачів відділ Держгеокадастру надав довідки про те, що на підставі постанови старшого слідчого в ОВС СУ УМВС України в Хмельницькій області від 15.09.2008 р. було проведено виїмку 464 договорів, укладених в 2005 р. між ТОВ «Сатанов Аграр» та власниками земельних ділянок с. Жищинці Городоцького району, зазначені договори оренди були вилучені та в орган Держгеокадастру не повернуто.

Договори оренди земельних ділянок позивачами з ТОВ «Сатанов Аграр» ніколи не укладалися та не підписувалися і вони є недійсними через відсутність волевиявлення у будь якій формі з боку позивачів на укладення правочину з ТОВ «Сатанов Аграр» відповідно до ч. 3 ст. 203, ч. 1 ст. 215 ЦК України. Сторонами правочину недодержано обов'язкової письмової форми оспорюваних договорів оренди землі як того вимагає ст. 14 Закону України «Про оренду землі» та позивачі заперечують його дійсність в силу недодержання вимог ч. 4 ст. 203 ЦК України.

Тому позивачі просили суд визнати недійсними договір оренди належних їм земельних ділянок укладений між позивачами та ТОВ Сатанов Аграр» 06.09.2007 р. строком на 25 років.

Під час розгляду справи позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 уточнили позовні вимоги та вказували, що в 2005 році між ними та ТОВ «Сатанов Аграр» були укладені договори оренди землі, які належать їм на праві власності для вирощування сільськогосподарської продукції на території Жищинецької сільської ради Городоцького району, між сторонами була досягнута попередня домовленість про укладання договору строком на п'ять років. В подальшому позивачі зрозуміли, що їх ошукали і замість договорів на 5 років були зареєстровані договори оренди на 25 років.

Крім того, 4 червня 2010 року Городоцьким районним судом винесено постанову у кримінальній справі № 10п06/10р. щодо ОСОБА_16 та ОСОБА_17 про те, що ці співробітники ТОВ «Сатанов Аграр» підробили підписи в актах приймання-передачі земельних ділянок в грудні 2005 року без відома та згоди власників земельних ділянок. ОСОБА_16 та ОСОБА_17 визнали себе винними у злочині кваліфікованому за ч. 1 ст. 358 КК України.

Таким чином між сторонами не була досягнута згода з усіх істотних умов договору оренди, а також були порушені вимоги ст. 17 Закону України «Про оренду землі» в редакції на час укладення договорів.

Тому позивачі просили суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між ними та ТОВ «Сатанов Аграр» 06.09.2007 р. строком на 25 років.

Рішенням Городоцького районного суду від 31 березня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_7 до ТОВ «Сатанов Аграр» про визнання недійсними договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9 НОМЕР_10, НОМЕР_11 НОМЕР_3, відповідно, які розташовані на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5 в інтересах позивачів просить скасувати вказане рішення суду та постановити нове рішення, яким позовні вимоги позивачів задовольнити.

На підтвердження незаконності рішення суду зазначається, що судом першої інстанції встановлено, що всі позивачі в грудні 2005 р. уклали договори оренди із ТОВ «Сатанов Аграр» на 25 років, проте позивачі ОСОБА_8 та ОСОБА_11 у позовах вказали, що договорів оренди з відповідачем у них ніколи не було в наявності, примірник оспорюваного договору оренди, який повинен був зберігатися в архіві Відділу Держгеокадастру відсутній. В матеріалах справи є довідка Держгеокадастру, у якій зазначено, що договори оренди у ньому відсутні. Позивачі ОСОБА_8 та ОСОБА_11 не надали ні оригіналів, ні копій договорів оренди укладених з ними. Суд першої інстанції не звернув уваги на вказані обставини.

Суд прийшов до помилкового висновку, що посилання позивачів на постанову у кримінальній справі № 1-п-б/10р є необґрунтованою, оскільки у ній не конкретизовано, в яких саме актах приймання-передачі земельних ділянок підроблені підписи.

4 червня 2010 року Городоцьким районним судом винесено постанову у кримінальній справі № 1-п-б/10р. щодо ОСОБА_16 та ОСОБА_17, про те, що ці співробітники ТОВ «Сатанов Аграр» підробили підписи в актах приймання-передачі земельних ділянок в грудні 2005 року без відома та згоди власників земельних ділянок. Вказаними особами було підроблено 336 актів приймання-передачі земельних ділянок до договорів оренди землі, серед яких до кримінальної справи додаються і договори з актами приймання-передачі позивачів ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_12, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_13, ОСОБА_7, ОСОБА_6

Суд першої інстанції не прийняв до уваги що в центральній базі Городоцької ОДПІ Головного управління ДФС у Хмельницькій області відсутні відомості про розмір та факт нарахованого/виплаченого доходу та податку в бюджет щодо позивачів чи ТОВ «Сатанов Аграр» за три останні роки до моменту подачі позовної заяви з 01.01.2013 р. по 31.12.2015 р. за користування будь-якими земельними ділянками позивачів.

Суд в рішенні вказав, що в квітні 2010 р. позивачам було відомо про існування договорів оренди належних їм земельних ділянок, укладених з відповідачем строком на 25 років, що підтверджується їх письмовими поясненнями у кримінальній справі. При цьому суд посилається на договори між позивачами та товариством, які додані до кримінальної справи та які не були фактично укладені. Крім того під час розгляду справи суд не витребував у відповідача та не дослідив оригінали договорів оренди землі та не зазначив коли позивачі могли ознайомитися з діючими на даний час договорами оренди.

В засіданні апеляційного суду представник позивачів ОСОБА_4 апеляційну скаргу підтримав з викладених у ній мотивів.

Представники ТОВ «Сатанов Аграр», третьої особи в судове засідання не з'явилися, про день, час і місце слухання справи повідомленні у встановленому законом порядку.

Колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних мотивів.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСОБА_6 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,74 га з кадастровим номером НОМЕР_1; ОСОБА_7 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_2 та площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_3; ОСОБА_8 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_4; ОСОБА_9 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,84 га з кадастровим номером НОМЕР_5; ОСОБА_10 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_6; ОСОБА_11 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_7 ОСОБА_12 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_8; ОСОБА_13 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_9 ОСОБА_14 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,22 га з кадастровим номером НОМЕР_10; ОСОБА_15 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_11

Вказані земельні ділянки розташовані на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області.

В грудні 2005 року між позивачами та ТОВ «Сатанов Аграр» були укладені договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 25 років.

6 вересня 2007 року Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру» було внесено запис про реєстрацію договорів оренди.

4 червня 2010 року Городоцьким районим судом винесено постанову у кримінальній справі № 1-п-6/2010 щодо ОСОБА_16 та ОСОБА_17 про те, що ці співробітники ТОВ «Сатанов Аграр» підробили підписи в окремих актах приймання-передачі земельних ділянок в грудні 2005 року без відома та згоди власників земельних ділянок.

Звертаючись в суд з позовами про визнання недійсними договорів оренди належних позивачам земельних ділянок позивачі вказували, що договори оренди земельних ділянок позивачами з ТОВ «Сатанов Аграр» ніколи не укладалися та не підписувалися і вони є недійсними через відсутність волевиявлення у будь якій формі з боку позивачів на укладення правочину з ТОВ «Сатанов Аграр» та що сторонами правочину недодержано обов'язкової письмової форми оспорюваних договорів оренди землі.

В уточненій позовній заяві позивачі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 зазначали, що в 2005 році між ними та ТОВ «Сатанов Аграр» були укладені договори оренди землі, які належать їм на праві власності для вирощування сільськогосподарської продукції на території Жищинецької сільської ради Городоцького району, між сторонами була досягнута попередня домовленість про укладання договору строком на п'ять років. В подальшому позивачі зрозуміли, що їх ошукали і замість договорів на 5 років були зареєстровані договори оренди на 25 років.

В засіданні апеляційного суду представник позивачів ОСОБА_4 пояснив, що позивачі укладали з ТОВ «Сатанов Аграр» договори оренди належних їм земельних ділянок на п'ять років, отримували орендну плату. Строк договорів оренди землі, які укладені з позивачами і зареєстровані Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру», що містяться в матеріалах кримінальної справи, 25 років.

Враховуючи встановлені судом обставини, та що позивачі не довели, як того вимагають ст.ст. 10, 60 ЦПК України, що між ними та ТОВ «Сатанов Аграр» договори оренди землі укладалися строком на п'ять років, а не на 25 років, та що позивачі не підписували спірні договори, суд першої інстанції прийшов до правильного висновку про відсутність підстав для задоволення позовів.

Норми матеріального права застосовані судом правильно, порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування рішення, судом не допущено. Тому наявні підстави для відхилення апеляційної скарги на підставі ст. 308 ЦПК України.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції встановлено, що всі позивачі в грудні 2005 р. уклали договори оренди із ТОВ «Сатанов Аграр» на 25 років, проте позивачі ОСОБА_8 та ОСОБА_11 у позовах вказали, що договорів оренди з відповідачем у них ніколи не було в наявності, примірник оспорюваного договору оренди, який повинен був зберігатися в архіві Відділу Держгеокадастру відсутній; в матеріалах справи є довідка Держгеокадастру, у якій зазначено, що договори оренди у ньому відсутні; позивачі ОСОБА_8 та ОСОБА_11 не надали ні оригіналів, ні копій договорів оренди укладених з ними спростовуються наступними обставинами.

Суд першої інстанції правильно встановив, що між позивачами та ТОВ «Сатанов Аграр» були укладені договори оренди належних позивачам земельних ділянок сільськогосподарського призначення на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області, а саме були укладені:

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,74 га з кадастровим номером НОМЕР_1, строком на 25 років між ОСОБА_6 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_2 строком на 25 років між ОСОБА_7 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_3 строком на 25 років між ОСОБА_7 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_4 строком на 25 років між ОСОБА_8 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,84 га з кадастровим номером НОМЕР_5 строком на 25 років між ОСОБА_9 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_6 строком на 25 років між ОСОБА_10 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_7 строком на 25 років між ОСОБА_11 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_8 строком на 25 років між ОСОБА_12 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,98 га з кадастровим номером НОМЕР_9 між ОСОБА_13 та ТОВ «Сатанов Аграр» строком на 25 років.

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 3,22 га з кадастровим номером НОМЕР_10 строком на 25 років між ОСОБА_14 та ТОВ «Сатанов Аграр»;

-договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 1,69 га з кадастровим номером НОМЕР_11 строком на 25 років між ОСОБА_15 та ТОВ «Сатанов Аграр».

Вказані договори оренди 6 вересня 2007 року зареєстровані Державним підприємством «Центр державного земельного кадастру», що підтверджується листом Відділу Держгеокадастру у Городоцькому районі Хмельницької області (а.с. 8-13 т. 1).

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р., № 161-XIV (в редакції на час укладення спірних договорів оренди земельних ділянок) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За ч.ч. 1, 2, 4 ст. 15 Закону України № 161-XIV (в редакції на час укладення спірних договорів оренди земельних ділянок) істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Під час розгляду справи позивачі та їх представники не надали суду примірників договорів оренди земельних ділянок зі строком дії договору - 5 років.

Строк дії договорів оренди земельних ділянок, укладених між позивачами та ТОВ «Сатанов Аргар», виїмку яких проведено постановою старшого слідчого ОВС СВ СУ УМВС України в Хмельницькій області від 15 вересня 2008 р. і які знаходяться в матеріалах кримінальної справи, становить 25 років.

Таким чином, позивачі не довели, що сторонами правочинів була досягнута згода про укладення договорів оренди строком на 5 років.

Крім того, позивачі ОСОБА_8 та ОСОБА_11, які не уточнювали позовних вимог, також не надали суду доказів того, що вони не підписували договорів оренди належних їм земельних ділянок, які зареєстровані ДП «Центр Державного земельного кадастру».

Не впливають на законність рішення суду і доводи апеляційної скарги про безпідставність застосування судом першої інстанції позовної давності.

З рішення суду видно, що суд не знайшов підстав для задоволення позовних вимог по суті за їх недоведеністю, а тому не було підстав для додаткового застосування у справі позовної давності за заявою відповідача.

Проте такі обставини, з урахуванням вимог ч.2 ст. 308 ЦПК України, не можуть бути підставою для скасування рішення суду.

В апеляційній скарзі також зазначається про помилковість висновку суду, що посилання позивачів на постанову у кримінальній справі № 1-п-б/10р є необґрунтованою, оскільки у ній не конкретизовано, в яких саме актах приймання-передачі земельних ділянок підроблені підписи.

Між тим, колегія суддів приходить до висновку, що сам факт підробки актів приймання-передачі земельних ділянок, за наявності укладених договорів оренди земельних ділянок, не може бути підставою для визнання таких договорів недійсними.

Інші підстави в межах доводів апеляційної скарги для скасування рішення суду відсутні.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 317 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_5, подану в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 відхилити.

Рішення Городоцького районного суду від 31 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий підпис

Судді підписи

З оригіналом згідно: суддя Апеляційного суду М.М. Пастощук

===============================================================

Головуючий у І інстанції - Сакенов Ю.К.

Доповідач - Пастощук М.М. Категорія № 23