Справа № 466/2243/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 липня 2017 року Шевченківський районний суд м. Львова

у складі : головуючого-судді Білінської Г.Б.

при секретарі Химук В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАТ «Ірокс» про визнання майнових прав, зобов'язання до вчинення дій,

у с т а н о в и в

ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом,у якому просить визнати за нею майнові права на двохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 А також просить зобов»язати відповідача - ПАТ «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстра речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру у будинку на АДРЕСА_1 - документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта, документ, що підтверджує присвоєння об»єкту нерухомого майна адреси, документ,що посвідчує право власності на об»єкт нерухомого майна до його реконструкції, документ на речові права на земельну ділянку, на якій розташований об»єкт нерухомого майна.

В обгрунтнування вимог покликається на те, що 27 січня 2012 року між позивачкою та ПрАТ «Ірокс», було укладено договір купівлі-продажу об'єкта завершеного будівництва ,згідно якого ОСОБА_1 оплачує вартість будівельно-монтажних робіт двохкімнатної квартири загальною проектною площею 46,4 кв. м. 1-го житлового поверху по АДРЕСА_1 а відповідач зобов'язується передати об'єкт завершеного будівництва у власність.4 червня 2013 р. укладена Додаткова угода № 1, згідно якої відповідач зобов'язався надати кладове приміщення проектною площею 2,0 кв. м., що знаходиться на 3-му житловому поверсі 9-ї секції.У відповідності з п. 4 змін до Договору відповідач зобов'язався закінчити виконання будівельних робіт та передати об'єкт у власність позивачу у 2-му кварталі 2013 р. Позивачка оплатила вартість об'єкту інвестування в повному об'ємі, тобто повністю виконала свої зобов'язання по Договору, провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановила необхідне для проживання обладнання і проживає разом із сім'єю в квартирі. Однак, відповідач -ПАТ «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених абзацами 3-6, 9 пункту 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., не надає позивачці на її вимогу у відповідності з абзацами 7-11 пункту 78 вказаної постанови копій наступних документів: документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; документа, що посвідчує право власності -а об'єкт нерухомого майна до його реконструкції; відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна. Це стало підставою для прийняття рішення державним реєстратором прав на нерухоме майно 32122602 від 31 жовтня 2016 р. про зупинення розгляду заяви Позивача про державну реєстрацію права власності та рішення № 32857599 від 12 грудня 2016 р. про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру, а отже, у Позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 Тому позивачка вимушена звертатись до суду за захистом своїх прав.

У судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали та дали пояснення,аналогічні змісту позову.

Представник відповідача позовні вимоги заперечив та пояснив, що всі необхідні для проведення реєстрації речових прав позивачки на квартиру були надані, відмову реєстратора у проведенні реєстрації слід оскаржувати у судовому порядку.

Заслухавши доводи сторін,вивчивши матеріали справи,суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення частково з наступних мотивів.

Судом встановлено, що 27 січня 2012 року між позивачкою та ПрАТ «Ірокс», було укладено договір купівлі-продажу об'єкта завершеного будівництва ,згідно якого ОСОБА_1 оплачує вартість будівельно-монтажних робіт двохкімнатної квартири загальною проектною площею 46,4 кв. м. 1-го житлового поверху по АДРЕСА_1 а відповідач зобов'язується передати об'єкт завершеного будівництва у власність.

4 червня 2013 р. була укладена Додаткова угода № 1, згідно якої відповідач зобов'язався надати кладове приміщення проектною площею 2,0 кв. м., що знаходиться на 3-му житловому поверсі 9-ї секції.

У відповідності з п. 4 змін до Договору відповідач зобов'язався закінчити виконання будівельних робіт та передати об'єкт у власність позивачу у 2-му кварталі 2013 р.

Позивачка оплатила вартість об'єкту інвестування в повному об»ємі, тобто повністю виконала свої зобов'язання по Договору, провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановила необхідне для проживання обладнання і проживає разом із сім'єю в квартирі. Вказану обставину представник відповідача не заперечує.

25.09.2015 р., Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєстрована «Декларація про готовність об'єкта до експлуатації» другої черги (секції 9, 10) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові по АДРЕСА_1 яка внесена до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № 89.

Відповідно до даних ОКП «БТІ та ЕО» номер квартири 342,який виділявся позивачці, змінено на номер 332.

Позивачкою направлявся лист на ім'я генерального директора ПАТ «Ірокс» Микичака І. П. про видачу завірених копій документів, передбачених «Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127:

Декларації про готовність об'єкта до експлуатації;

Документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції;

Документа про реєстрацію речових прав на земельну ділянку під об'єктом будівництва.

Крім того, 15 вересня 2016 р. Позивачем на ім'я генерального директора відповідача були направлені наступні листи:

- вх. № 394 про видачу довідки про зміну нумерації квартири;

вх. № 393 про видачу довідки про внесення 100% вартості об'єкта інвестування;

вх. № 395 про підписання акта передачі-прийому об'єкта інвестування - двохкімнатної квартири № 332 загальною площею 67,0 кв. м. та кладового приміщення площею 2 кв. м, що вбачається із копій звернень, наданих позивачкою. Відповіді на листи від відповідача позивачка не отримала.

Відсутність таких документів у позивачки стало підставою для прийняття рішення державним реєстратором прав на нерухоме майно 32122602 від 31 жовтня 2016 р. про зупинення розгляду заяви позивачки про державну реєстрацію права власності та рішення № 32857599 від 12 грудня 2016 р. про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру.

Згідно ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним -ином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

За загальним правилом п. 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності з правовою позицією, висловленою Верховним Судом України в Постанові від 4 грудня 2013 року у справі N° 6-134цс13 -інвестор, виконавши свої грошові зобов'язання за договором пайової участі у фінансуванні будівництва житлового будинку , повністю сплативши інвестиційній компанії вартість об'єкта будівництва, вчинив дії, спрямовані на виникнення юридичних фактів, необхідних і достатніх для отримання права вимоги переходу права власності на об'єкт будівництва або набуття майнових прав на цей об'єкт.

На даний час з вини відповідача у позивача відсутні правовстановлюючі документи, що підтверджують набуття майнових прав на об'єкт підряду будівництва.

Позивачка просить визнати майнові права на спірну квартиру,що суд вважає неналежним способом захисту своїх прав.

Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами з власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини 2 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності». Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного закону прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-Ill категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державної архітектурно-будівельної інспекції Декларації про готовність об'єкт- будинку АДРЕСА_1 до експлуатації.

Як встановлено судом, відповідачем отримана Декларація про готовність об»єкта до експлуатації. Майнові права позивачки на квартиру АДРЕСА_1 та приміщення кладової у вказаному будинку ніким не оспорюються

У відповідності з частиною 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст.18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

Відповідач не виконав своїх обов'язків, передбачених абзацами 3-6, 9 пункту 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 р., не надавши позивачці на її вимогу документів: документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; документа, що посвідчує право власності -а об'єкт нерухомого майна до його реконструкції; відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна.

Саме така відмова відповідача у видачі вказаних документів стала підставою для прийняття рішення державним реєстратором прав на нерухоме про відмову у державній реєстрації права власності на квартиру.

Згідно ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

На переконання суду, відповідач зобов»язаний на виконання укладеного Договору надати позивачці документи, необхідні для реєстраціїї її прав на придбане нею житло та нежитлове приміщення.

Керуючись ст. ст. 11, 15, 16, 316, 328, 331, 386, 509, 525, 526 ЦК Кодексу України; ст. ст. 10,62,213-215 ,218,209 ЦПК України суд

в и р і ш и в

Позов задовольнити частково.

Зобов'язати ПрАТ «Ірокс» виконати дії для внесення в державний реєстр речових прав на нерухоме майно, а саме надати ОСОБА_1 належно завірені документи, необхідні для реєстрації права власності ОСОБА_1 на кв. АДРЕСА_1: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта нак АДРЕСА_1 ; документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна поштової адреси; документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований об'єкт нерухомого майна- житловий будинок на АДРЕСА_1 .

Термін оскарження рішення - 10 днів до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд.

Суддя Г. Б. Білінська