Справа № 479/272/17
№ 2/479/194/17
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30 червня 2017 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кондрачук А.П.

при секретарі Добровольській І.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Криве Озеро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок вказуючи, що на підставі державних актів їй належать земельні ділянки розмірами 3.6152 га та 3.6087 га., 01 листопада 2011 року між нею та відповідачем по справі укладено два договори про передачу в оренду вказаних земельних ділянок, зареєстрованих 10 березня 2012 року у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи № 00856 та № 00835, вказані договори укладені терміном на 10 років. На даний час вона самостійно бажає обробляти земельні ділянки, тому просила позов задовольнити та розірвати договори оренди, оскільки відповідач в добровільному порядку відмовляється їх розірвати.

В судовому засіданні позивач та його представник підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити.

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що зміст договорів оренди земельних ділянок відповідає вимогам закону, протягом строку укладання договорів умови сторонами виконувалися. Надав до суду копію додаткової угоди без номеру до договору, зареєстрованого № 00835 про оренду земельної ділянки 3,6087 га, згідно якої внесено редакцію в договір від 01 листопада 2011 року та відповідно нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року з урахуванням коефіцієнту 1.756 становить 110 916 грн. 12 коп., орендна плата сплачується у розмірі 5 545 грн. 81 коп. 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 31 грудня року, видається пшениця від 800 кг до 1 000 кг., фуражне зерно (ячмінь, кукурудза) від 1 600 до 2 0000 кг., соняшник від 80 кг до 100 кг, цукор від 40 до 50 кг після збору сільськогосподарської продукції, вчиняється оранка, культивація присадибної ділянки розміром до 0.50 га, видається солома 50 тюків (при потребі) щоосені, але не пізніше 31 грудня року. Тому вважає, що доводи позивача є безпідставними, оскільки позивач починаючи з 2011 року щорічно отримував оренду плату за користування земельною ділянкою і виконувались всі умови договорів, тому просив відмовити в задоволені позову.

Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, допитавши свідка, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 016191, виданого 11 травня 2004 року, зареєстрованого за № 79, належить земельна ділянка розміром 3,65 га, яка розташована в межах території Луканівської сільської ради Кривоозерського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Крім цього, ОСОБА_1 належить земельна ділянка розміром 3,65 га, належна їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 016190, виданого 12 травня 2004 року, зареєстрованого за № 81, належить земельна ділянка розміром 3,65 га, яка розташована в межах території Луканівської сільської ради Кривоозерського району, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

До матеріалів справи позивачем додано два договори оренди від 1 листопада 2011 року, зареєстрованих 10 березня 2011 року у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи № 00856 та № 00855, укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Діоніс», згідно якого вищевказані земельні ділянки передані Товариству в оренду для володіння та користування на 10 років.

Згідно актів прийому-передачі земельних ділянок від 1 листопада 2011 року, орендодавець ОСОБА_1 передала в повне користування орендарю Товариством з обмеженою відповідальністю «Діоніс» земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно додатків № 1 до договору оренди земельної ділянки, сторони договору узгодили та затвердили форму орендної плати на період дії договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до копії додаткової угоди без номеру до договору, зареєстрованого за № 00835 про оренду земельної ділянки 3,6087 га, внесено зміни в договір від 01 листопада 2011 року, згідно змін: нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01 січня 2016 року з урахуванням коефіцієнту 1.756 становить 110 916 грн. 12 коп., орендна плата сплачується у розмірі 5 545 грн. 81 коп. 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 31 грудня року, видається пшениця від 800 кг до 1 000 кг., фуражне зерно (ячмінь, кукурудза) від 1 600 до 2 0000 кг., соняшник від 80 кг до 100 кг, цукор від 40 до 50 кг після збору сільськогосподарської продукції, вчиняється оранка, культивація присадибної ділянки розміром до 0.50 га, видається солома 50 тюків (при потребі) щоосені, але не пізніше 31 грудня відповідного року.

Згідно довідок Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс», які зареєстровані в суді 31 травня 2017 року за вх.. № 1628, 01 червня 2017 року за вх.. № 1643, підтверджується, що Товариством видано ОСОБА_1 за договорами оренди:

за 2012 рік: ячмінь 800 кг, пшениця 1 600 кг, кукурудза - 800 кг, соняшник 160 кг,

за 2013 рік: ячмінь 800 кг, пшениця 1 600 кг, кукурудза - 800 кг, соняшник 160 кг,

за 2014 рік: ячмінь 800 кг, кукурудза - 800 кг, соняшник 160 кг, готівкою за пшеницю 2 880 грн.,

за 2015 рік: пшениця 800 кг, кукурудза - 1 000 кг, соняшник 200 кг, готівкою 5 000 грн.

за 2016 рік виплачено 20 00 грн., по 10 000 грн. за кожний земельний пай.

Вказані обставини про виплату грошових коштів в сумі 20 000 грн. підтверджується довідкою, зареєстрованою в суді за вх.. № 1677 від 08 червня 2017 року та зазначено, що восени трактористом Товариства здійснено оранку присадибної ділянки, яка належить ОСОБА_2

Проти цих обставин не заперечувала позивач ОСОБА_1 в суді.

Частиною 1 ст. 78 Земельного кодексу України встановлено право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Пунктом «ґ» ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду.

Нормами ч.ч. 1, 2, 4 ст. 93 ЗК України встановлено: право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється, крім інших підстав, в разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлені права та обов'язки орендодавця, орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

Орендодавець зобов'язаний:

передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на

поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право:

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Як встановлено ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Враховуючи, що в судовому засіданні не підтверджено, що орендар земельних ділянок порушив умови договорів оренди, не виконував їх відповідно до норм чинного законодавства, позивачем та його представником не наведені передбачені законом підстави розірвання договорів оренди, крім бажання позивача самостійно обробляти землю, за таких підстав суд вважає, що умови договорів оренди земельних ділянок та права власника землі не порушені, а тому в задоволені позову необхідно відмовити.

На підставі ст. ст. 81, 90, 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 24, 25, 30, 32, 36 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

В задоволені позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Діоніс» про розірвання договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Діоніс» 01 листопада 2011 року, про передачу в оренду земельних ділянок розмірами 3.6152 га та 3.6087 га., зареєстрованих у відділі Держкомзему у Кривоозерському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи № 00856 та № 00855 - відмовити

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_3

Рішення набрало законної сили «_____» ________________2017 року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № № 479/272/17.

Керівник апарату суду ОСОБА_4