Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/1366/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Письменний О. А.
УХВАЛА

Іменем України

04.07.2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Письменного О.А.,

суддів Гайсюка О.В., Голованя А.М.,

при секретарі Савченко Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» на рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 24 травня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками, -

встановила:

У грудні 2016 року ОСОБА_2 звернувся в суд із зазначеним позовом, мотивуючи його тим, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки площею 3,6257 га та 3,6759 га, що розташовані на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області. Зазначені земельні ділянки, на підставі договорів оренди, були передані ним в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» в строкове платне користування. Умовами укладених договорів оренди землі передбачена орендна плата, яка складає з урахуванням коефіцієнта індексації 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, виплата якої проводиться щорічно до 31 грудня поточного року. У грудні 2015 року на загальних зборах пайовиків було прийнято рішення про підвищення розміру орендної плати до 7 %. Проте, за 2015 рік він отримав орендну плату в сумі 7029,12 грн., а за 2016 рік в розмірі 4879,14 грн. Посилаючись на те, що орендна плата за користування земельними ділянками відповідачем сплачена не в повному обсязі, просив стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» на його користь заборгованість по орендній платі за 2015-2016 роки в сумі 9505 грн. 54 коп.

Під час розгляду справи позивач подав до суду заяву про уточнення позовних вимог, в якій зазначав, що розмір орендної плати у 2016 році відповідачем було збільшено до 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у звязку з цим просив стягнути з останнього недоплачену орендну плату в розмірі 14 331 грн. 92 коп.

Рішенням Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 24 травня 2017 року позов задоволено частково. Стягнуто з товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» на користь ОСОБА_2 орендну плату за користування земельними ділянками у розмірі 7 571 грн. 28 коп. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання про судові витрати.

В апеляційній скарзі відповідач посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просив рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення. На думку відповідача, суд першої інстанції не вірно визначив розмір заборгованості по орендній платі, оскільки судом не враховано факт утримання та сплати з нарахованої орендної плати податків, тому вважає, що заборгованість по орендній платі за 2015-2016 роки складає 5555,96 грн.

Заслухавши доповідача, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах встановлених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції чинній на час укладання договору) орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що позивач є власником земельних ділянок площею 3,6257 га та 3,6759 га, що розташовані на території Староосотської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області /а.с.6-11/.

30 червня 2013 року між сторонами було укладено договори оренди землі № 38/13 та № 45/14 строком на 5 років /а.с. 159-166/.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів, річна плата за оренду становить не менше 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на дату підписання договорів, тобто 3030,00 грн.

Пунктами 10, 11 вказаних договорів передбачено, що орендна плата за рік вноситься не пізніше 31 числа грудня такого року, а розмір орендної плати переглядатиметься лише у разі погіршення стану земельної ділянки, за згодою сторін та в інших випадках, передбачених законом.

Нормативна грошова оцінка земельного паю у 2015 році становила 84 181,10 грн., а у 2016 році 101 017, 45 грн., тому розмір орендної плати за користування земельними ділянками у 2015 році становить 7576, 30 грн. (3788,15х2), у 2016 році (4545,79х2) 9091,58 грн.

При цьому, згідно відомостей нарахування орендної плати за 2015 рік, відповідачем сплачено орендну плату в розмірі 4217,46 грн., а за 2016 рік 4879,14 грн. /99,100/.

Отже, загальна сума заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками становить (7576,30+9091,58 (4217,46+4879,14) 7571,28 грн.

За таких обставин, суд першої інстанції правильно визначив розмір заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками та стягнув її з товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» на користь позивача.

Доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу суду, оскільки умовами договору оренди землі сплата податків сторонами обумовлена не була, тому розмір орендної плати становить 4,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки без відповідних відрахувань.

Наведені в апеляційній скарзі доводи висновків суду не спростовують.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права, тому відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції залишенню без змін.

Керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313- 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

ухвалила:

Апеляційну скаргу скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Трайдент Кепітал» відхилити.

Рішення Олександрівського районного суду Кіровоградської області від 24 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: