Єдиний унікальний номер 725/2032/17
Номер провадження 2/725/460/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.06.2017 року м. Чернівці

Першотравневий районний суд м. Чернівці

в складі:

головуючого судді Войтуна О.Б.,

при секретарі Балинській Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно переобладнану квартиру,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно переобладнану квартиру.

У позовній заяві посилався на те, що відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2006 року посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 22.06.2006 року ОСОБА_3 та зареєстрованого ЧКОБТІ 25.04.2008 року за №10481, я став власником трикімнатної квартири № 2, по вулиці Л. Кобилиці, 74 в місті Чернівці, загальною площею 108,50 кв.м в тому числі 68,90 кв.м житлової площі.

Враховуючи те, що житлова квартира потребувала ремонту, він, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому на праві власності майном, в тому числі змінювати кількісні та якісні характеристики майна, в період 2006 року з метою покращення своїх житлових умов та збільшення житлової площі, здійснив реконструкцію квартири з влаштуванням мансардного поверху на площі горища безпосередньо над його квартирою, яку він виконав зі згоди власника квартири №1 ОСОБА_2 в результаті чого загальна площа його квартири збільшилась до 178,90 кв.м, в тому числі житлова площа до 107,40 кв.м..

Посилаючись на норми матеріального та процесуального права, враховуючи те, що в процесі реконструкції не було порушено земельне законодавство, оскільки реконструкція квартири виконана в існуючих межах житлового будинку без зайняття земельної ділянки, а зазначена реконструкція з надбудовою мансардного поверху не порушує права інших осіб та відповідає будівельним, санітарно-епідеміологічним, та протипожежним нормам та відповідно до висновку технічного обстеження квартира знаходиться в доброму технічному стані, інженерні мережі знаходяться в доброму стані, відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству та придатна для подальшої експлуатації, просив визнати за ним право власності на реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 178,90 кв.м, в тому числі житловою площею 107,40 кв.м. яка складається із: веранди літ. 2-1 площею 11,90 кв.м., коридору літ. 2-2 площею 10,20 кв.м., санвузла літ. 2-3 площею 6,30 кв.м., кухні літ. 2-4 площею 11,00 кв.м., кімнати літ. 2-5 площею 25,60 кв.м., кімнати літ. 2-6 площею 24,60 кв.м., кімнати літ. 2-7 площею 18,40 кв.м., холу літ.2-8 площею 23,60 кв.м., санвузлу літ. 2-9 площею 8,50 кв.м., кімнати літ.2-10 площею 38,80 кв.м., загальною вартістю 549 218 грн.

Позивач в судове засідання не зявився, від нього до суду надійшла заява в якій просить суд справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Просить суд позов задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не зявилася від неї до суду надійшла нотаріально завірена заява, в якій просить суд справу розглядати за її відсутності. Не заперечує, щодо задоволення позову.

Відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України, - ... У разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється

Враховуючи те, що в судове засідання не зявились всі особи, які беруть участь у справі, а тому фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав:

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень окрім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ЦПК України.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1, є власником квартири АДРЕСА_2, згідно договору купівлі-продажу квартири від 22.06.2006 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу 22.06.2006 року ОСОБА_3 та зареєстрованого ЧКОБТІ 25.04.2008 року за №10481 яка на момент купівлі складалася з трьох житлових кімнат, загальною площею 108,50 кв.м в тому числі 68,90 кв.м житлової площі (а.с.4-5).

Позивачем, враховуючи те, що квартира потребувала ремонту, реалізуючи своє право вільно володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому на праві власності майном, в тому числі змінювати кількісні та якісні характеристики майна, в період 2006 року з метою покращення своїх житлових умов та збільшення житлової площі, було здійснено реконструкцію квартири з влаштуванням мансардного поверху на площі горища безпосередньо над його квартирою, яку він виконав зі згоди власника квартири №1 ОСОБА_2 в результаті чого загальна площа вказаної квартири збільшилась до 178,90 кв.м, в тому числі житлова площа до 107,40 кв.м. та на час звернення до суду складається з: веранди літ. 2-1 площею 11,90 кв.м., коридору літ. 2-2 площею 10,20 кв.м., санвузла літ. 2-3 площею 6,30 кв.м., кухні літ. 2-4 площею 11,00 кв.м., кімнати літ. 2-5 площею 25,60 кв.м., кімнати літ. 2-6 площею 24,60 кв.м., кімнати літ. 2-7 площею 18,40 кв.м., холу літ.2-8 площею 23,60 кв.м., санвузлу літ. 2-9 площею 8,50 кв.м., кімнати літ.2-10 площею 38,80 кв.м., загальною інвентаризаційною вартістю 549 218 грн. (вартість надбудованої мансарди складає 245 954 грн.), дані обставини підтверджуються: копією нотаріальною посвідченої заяви 14.12.2012 року (а.с.6), копією технічного паспорту (а.с. 7-10), копією довідки ЧК ОБТІ №1695 від 05.08.2015 року (а.с. 12)

Відповідно до висновку технічного обстеження квартира АДРЕСА_3 знаходиться в доброму технічному стані, інженерні мережі знаходяться в доброму стані, відповідає вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки, санітарному законодавству та придатна для подальшої експлуатації, дефекти відсутні, що підтверджується звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж обєкта (а.с. 15-20).

Статтею 152 Житлового кодексу України визначено, що виконання власниками робіт з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення приватного житлового фонду, які не передбачають втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Змістом ст.ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Пунктом 7 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, від 30.03.2012, № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" встановлено, що правовідносини з визнання права власності на самочинно переобладнані квартири в багатоквартирних будинках різних житлових фондів врегульовано також і іншими нормами законодавства, зокрема статтею 383 ЦК України та відповідними нормами Житлового кодексу України щодо власників квартир.

Згідно ч.2 ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ст.100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення проводиться з метою підвищення їх благоустрою.

Дослідивши матеріали справи, враховуючи те, що, вищевказана самочинна реконструкція квартири відповідає вимогам архітектурно-будівельних санітарно-епідеміологічних та протипожежних норм і правил та відсутність порушення будь-яких прав інших осіб, а значить повне виконання обовязку власника щодо неможливості використання власності на шкоду правам і інтересам інших громадян та суспільства, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст..15-16,316,317,319,383 ЦК України, ст.ст.4,57-61,64,130,208-209,212-215,218,223,294-295 ЦПК України, ст. 100, 152 ЖК України суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинно переобладнану квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану чотирьохкімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 178,90 кв.м, в тому числі житловою площею 107,40 кв.м. яка складається із: веранди літ. 2-1 площею 11,90 кв.м., коридору літ. 2-2 площею 10,20 кв.м., санвузла літ. 2-3 площею 6,30 кв.м., кухні літ. 2-4 площею 11,00 кв.м., кімнати літ. 2-5 площею 25,60 кв.м., кімнати літ. 2-6 площею 24,60 кв.м., кімнати літ. 2-7 площею 18,40 кв.м., холу літ.2-8 площею 23,60 кв.м., санвузлу літ. 2-9 площею 8,50 кв.м., кімнати літ.2-10 площею 38,80 кв.м., загальною вартістю 549 218 грн..

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м. Чернівці шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. А уразі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці О. Б. Войтун