Справа № 522/6240/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 липня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача та просить визнати за нею, право власності на квартиру за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 54,5 кв.м., яка складається в цілому з двох кімнат житловою площею 33,5 кв.м., яка була придбана у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу нерухомого майна за № 98.03-336 від 04.03.1998, що був укладений у Філії Одеської спеціалізованої Біржі Нерухомості.

При цьому посилаються на те, що між нею - ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2 з іншої, 04.03.1998 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 98.03-336, згідно якого ОСОБА_2 продав, а вона купила квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений Договір був посвідчений Директором Філіалу Одеської спеціалізованої Біржі Нерухомості Чеховським Г.В. Оскільки умовами Договору було передбачено, що він не підлягає подальшому нотаріальному посвідченню, його нотаріальне посвідчення не проводилось та в подальшому він був зареєстрований в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості у книзі № 249.пр.4.ІІІ.98г. стр. 149 запис № 204.

Сторонами були виконані всі умови зазначеного Договору, у тому числі п. 6, згідно якого квартира продана за 22000,00 грн., які відповідач отримав до підписання цього договору. Після чого вона вселилася до квартири, де й проживає по теперішній час.

Оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.03.1998 за № 98.03-336 нею був втрачений, про що нею подано відповідне оголошення до друкованого видання «Чорноморські новини» випуск № 5 (21796) від 19.01.2017. При цьому згідно довідок КП «БТІ» Одеської міської ради від 04.03.2016 за № 46916967 та КП «ЖКС» від 26.12.2016 за № 462, вона зареєстрована як власник квартири за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивачка не з'явилася, надала суду заяву про те, що позов підтримує та просять розглянути справу за її відсутністю.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома.

Тому згідно ст.224 ЦПК України суд вважає за можливе, зі згоди позивачки, розглянути позов за відсутністю відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.03.1998 року Жовтневою Філією Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості було зареєстровано договір купівлі-продажу нерухомого майна за № 98.03 - 336 укладений між ОСОБА_2 з однієї сторони та ОСОБА_1 з іншої сторони, відповідно до якого остання придбала квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 54,5 кв.м., яка складається в цілому з двох кімнат площею 32,6 кв.м.

Відповідно до п. 6 договору квартира продана за 22000 гривень, які отримані продавцем до підписання договору.

20.03.1998 р. позивачка зареєструвала своє право власності в Одеському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості у книзі № 249.пр.4.ІІІ.98г. стр. 149 запис № 204.

Згідно довідки витягу з домової книги ОСОБА_1 з 27.03.1998 року була зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1.

Отже сторони договору виконали умови договору купівлі-продажу в повному обсязі.

Згідно свідоцтва про зміну імені Серія НОМЕР_2, що видано 26.04.2008 року ОСОБА_1 змінила ім'я на ОСОБА_1.

Згідно листа КП „БТІ" Одеської міської ради № 469169.67 від 04.03.2016 р. станом на 31.12.2012 р. право власності на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1 на підставі договору договір купівлі-продажу № 98.03 - 336, зареєстрованого Жовтневою Філією ОСБН 04.03.1998 р.

Згідно технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1, станом на 09.03.2017 року квартира складається з 2 кімнат житловою площею 33,5 кв.м., загальна площа квартири - 54,5 кв.м.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Оскільки оригінал договору купівлі-продажу нерухомого майна від 04.03.1998 за № 98.03-336 позивачкою був втрачений, нею подано відповідне оголошення до друкованого видання «Чорноморські новини» випуск № 5 (21796) від 19.01.2017.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.ст. 319, 321 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Отже суд вважає, що сторонами договору були виконані всі умови договору купівлі-продажу, проте, оскільки оригінал договору купівлі-продажу квартири був втрачений, а видача дублікатів біржових договорів діючим законодавством, яке регулює діяльність товарних бірж, не передбачена, позивачка позбавлена можливості належним чином розпоряджатися належним їй майном.

Таким чином, суд вважає, що за позивачкою слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 54,5 кв.м., яка складається в цілому з двох кімнат житловою площею 33,5 кв.м., яка була придбана у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу нерухомого майна за № 98.03-336 від 04.03.1998, що був укладений у Філії Одеської спеціалізованої Біржі Нерухомості.

Керуючись ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 р.), ст. ст. 317, 319, 321, 392 ЦК України, ст. ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 54,5 кв.м., яка складається в цілому з двох кімнат житловою площею 33,5 кв.м., яка була придбана у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу нерухомого майна за № 98.03-336 від 04.03.1998 р., що був укладений у Жовтневій Філії Одеської Спеціалізованої Біржі Нерухомості.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, який не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

06 липня 2017 року