Провадження № 2/522/5166/17
31 травня 2017 року м. Одеса
Приморський районний суд м. Одеси, у складі:
головуючого судді -Тарасова А.В.,
за участю секретаря судового засідання -Ткаченко О.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди ,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 02.01.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв за плату у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення № 104 у будинку по вул. Маршала Говорова, 10/1 м. Одеса. Згідно п.5.2 Договору оренди, орендар щомісячно вносить оренду плату за користування нерухомим майном у відповідності з умовами договору не пізніше 10-го числа розрахункового місяця з розрахунку 926,40 дол. США. Внаслідок неналежного виконання своїх зобовязань у відповідачки виникла заборгованість по сплаті орендної плати в загальній сумі 87 797, 02 грн. Згідно п. 7.2 Договору оренди, у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати, орендатор сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, встановленої в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу. 05.10.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлових приміщень під № 8,10,11,12,14 (з урахуванням додаткових угод № 1 від 03.11.2015 року та № 2 від 28.03.2016 року) на першому поверсі будівлі Медичного центру за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/1-А в м. Одеса. Приміщення були передані орендодавцем орендарю у володіння та користування. Згідно пункту 5.4. договору орендар повинен був сплачувати орендодавці орендну плату не пізніше 10 числа за поточний місяць.Орендодавець свої зобов'язання за договором виконував сумлінно та у повному обсязі, однак орендар систематично порушував свої зобов'язання по сплаті орендної плати. У зв'язку з чим виникла заборгованість у загальній сумі - 63 148,90 грн.
Виходячи з вищевказаного сума загальної заборгованості ОСОБА_2 перед позивачем становить 150945,92 грн.
Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю його довірителя, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити та розглядати справу в порядку заочного розгляду.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином в порядку ст. 74 ЦПК України. Заяву про розгляд справи за її відсутності не подавала та про причини неявки суд не повідомляла.
Суд, у звязку з неявкою у судове засідання належним чином повідомленого відповідача, враховуючи заяву представника позивача про розгляд справи за його відсутності, ухвалив про заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що викладені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 02.01.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди, за умовами якого позивач передав, а відповідач прийняв за плату у тимчасове володіння та користування нежитлове приміщення № 104 у будинку по вул. Маршала Говорова, 10/1 м. Одеса.
Згідно п. 3.4.2 договору оренди, орендар зобовязався вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Згідно п.5.2 Договору оренди, орендар щомісячно вносить орендну плату за користування нерухомим майном у відповідності з умовами договору не пізніше 10-го числа розрахункового місяця з розрахунку 926,40 дол. США.
Згідно п. 7.2 Договору оренди, у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати, орендатор сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, встановленої в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.
Судом встановлено, що 05.10.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди нежитлових приміщень під № 8,10,11,12,14 (з урахуванням додаткових угод № 1 від 03.11.2015 року та № 2 від 28.03.2016 року) на першому поверсі будівлі Медичного центру за адресою: м. Одеса, вул. Маршала Говорова, 10/1-А в м. Одеса.
Згідно п. 5.2 зазначеного договору, розмір орендної плати за один місяць на момент укладення договору становить 4 335 грн. Згідно п. 5.4 договору оренди, орендар сплачує орендну плату щомісячно, не пізніше 10 числа за поточний місяць.
Відповідно до п. 7.2 договору оренди, у випадку несвоєчасного та/або не в повному обсязі перерахування орендної плати, орендатор сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, встановленої в період прострочення, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу.
14 вересня 2016 року та 07 жовтня 2016 відповідачці було направлено лист про припинення договорів оренди нежитлових приміщень із вимогою про сплату заборгованості по орендній платі. Зазначені листи - вимоги відповідач отримала, що підтверджується її підписами на вказаних листах, однак свої зобовязання не виконала.
Відповідно до розрахунку заборгованості за договором оренди від 02.01.2015 року, заборгованість ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 становить:
-за основним боргом 81 256 грн.;
- за пенею 13 770,13 грн.;
-за 3-ма % річних - 1 377,53 грн.;
-за інфляційним відшкодуванням - 5 163,49 грн.;
всього - 87 797,02 грн.
Відповідно до розрахунку заборгованості за договором оренди від 05.10.2015 року, заборгованість ОСОБА_2 перед ОСОБА_1 становить:
-за основним боргом 55 295 грн.;
- за пенею 4 847, 38 грн.;
-за 3-ма % річних - 448,26 грн.;
-за інфляційним відшкодуванням - 2 558,26 грн.;
всього - 63 148,90 грн.
Отже, загальна сума заборгованості відповідача перед ОСОБА_1 за обома договорами оренди становить - 150 945,92 грн.
Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору оренди та Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.
Частиною 1 ст. 530 ЦК України, передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.
У звязку з несплатою орендної плати за користування нерухомим майном у До брянської Н.О. за двома договорами оренди виникла заборгованість в загальній сумі 150 945, 92 грн.
Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки, відшкодування збитків.
Крім того, судом встановлено, що внаслідок невиконання відповідачкою договору оренди позивач поніс додаткові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1510 грн., які відповідно до п. 6 ч. 3 ст. 79, ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача.
Відповідно дост. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Після всебічного, повного дослідження й оцінки наявних матеріалів та обставин цивільної справи суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими і доведеними позивачем.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 526, 549, 610, 611, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 3, 4, 10, 11, 57, 60, 208-209, 212-215, 218, 224-225 ЦПК України, суд,-
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) грошові кошти в розмірі 150 945, 92 грн.
Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_2) судовий збір у сумі 1510 грн.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення до Приморського районного суду м. Одеси із заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу через Приморський районний суд. м. Одеси до Апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А.В. Тарасов