№ 207/542/17
№ 2/207/703/17
22 травня 2017 року м. Кам'янське .
Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі головуючого судді Скиби С.А. , при секретареві Крупновій І.М. , розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам'янське справу за позовом Приватного підприємства «Планета-2000» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Планета-Сервіс» , треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю «Старком-Паблішінг» , приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Павловська Ганна Олегівна , Департамент комунальної власності , земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно про витребування майна із чужого незаконного володіння ,
У березні 2017 року ПП «Планета-2000» звернулося до суду з позовною заявою , у якій просило витребувати нерухоме майно , а саме : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних ; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний , загальною площею 736,2 метрів квадратних, розташований за адресою : АДРЕСА_3 , з чужого володіння - від ОСОБА_1 та від ОСОБА_2 , як від обтяжувача нерухомого майна , оскільки ПП «Планета-2000» на праві власності належить нерухоме майно : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 30 липня 2008 року ; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних на підставі свідоцтва , виданого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу 1 червня 2001 року ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний , загальною площею 736,2 метрів квадратних, розташований за адресою : АДРЕСА_3 на підставі на підставі свідоцтва , виданого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу 28 листопада 2002 року . У січні 2017 року ПП «Планета-2000» звернулося з клопотанням до Дніпродзержинської міської ради з метою продовження договору оренди земельної ділянки ( кадастровий номер НОМЕР_3 ) , на якій знаходиться належне ПП «Планета-2000» на праві приватної власності нерухоме майно : склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний за адресою : АДРЕСА_3 , та під час звернення до Дніпродзержинської міської ради довідалось , що право власності на нерухоме майно 17 січня 2017 року зареєстровано за ТОВ «Старком-Паблішінг» . Також з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПП «Планета-2000» довідалось про те , що право власності на нерухоме майно припинено на підставі рішення суду . Заочним рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2016 року припинено право власності ПП «Планета-2000» на нерухоме майно , а саме : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний, загальною площею 736,2 метрів квадратних, розташований за адресою : АДРЕСА_3 та визнано право власності за ПП «Планета-Сервіс» на нерухоме майно , а саме : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних ; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний , загальною площею 736,2 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_3 .
Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 22 червня 2016 року заочне рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2016 року скасовано та призначено справу до розгляду . Згідно ухвали Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 серпня 2016 року позовна заява залишена без розгляду . Сам факт скасування заочного рішення вказує на те , що воно не може бути достатньою підставою для виникнення у ПП «Планета-Сервіс» права власності на об'єкти нерухомого майна , як і не може бути підставою для припинення права власності ПП «Планета-2000» на це нерухоме майно .
ПП «Планета-2000» також звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з заявою про вжиття запобіжних заходів . Господарський суд Дніпропетровської області відкрив провадження по справі № 904/1002/17 за заявою ПП «Планета-2000» до ТОВ «Старком-Паблішінг» про вжиття запобіжних заходів та ухвалою від 30 січня 2017 року наклав арешт на спірне майно . 1 лютого 2017 року під час звернення із заявою про відкриття виконавчого провадження ПП «Планета-2000» довідалося майно належить фізичний особі ОСОБА_1 та обтяжувач майна згідно договорів іпотеки фізична особа ОСОБА_2 .
ПП «Планета-2000» сумлінно користується нерухомим майном , використовує його для ведення своєї господарської діяльності , і як фактичний добросовісний власник сплачує податок на нерухоме майно , відмінне від земельної ділянки , відповідно до договорів оренди сплачує оренду плату за земельні ділянки і земельний податок на земельні ділянки , на яких знаходиться нерухоме майно . Ніяких намірів та дій щодо відчуження нерухомого майна ПП «Планета-2000» не проводило , нерухоме майно було відчужене поза волею та без відома позивача .
У судовому засіданні представник позивача Фесюк Ю.О. заявлений позов підтримав повністю і пояснив , що ПП «Планета-2000» належить нерухоме майно , магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 ; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний , загальною площею 736,2 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_3 . З міською радою були укладені договори оренди земельних ділянок . Під час підготовчих дій для продовження договорів оренди земельних ділянок підприємство з'ясувало , що згідно Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право власності ПП «Планета-2000» на нерухоме майно припинено на підставі заочного рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2016 року . Заочне рішення суду було скасовано , а позов залишено без розгляду . Право власності на ці об'єкти нерухомого майна переходило до різних осіб . На теперішній час право власності на об'єкти нерухомого майна зареєстроване за ОСОБА_1 , а іпотекодержателем цього майна є ОСОБА_6 .
Відповідачка ОСОБА_1 у судове засідання тричі не явилася , про день та час розгляду справи повідомлена належним чином , причину неявки суду не повідомила , тому суд вважає можливим розглянути справу у її відсутність та провести заочний розгляд справи .
Відповідачка ОСОБА_6 та її представник у судове засідання тричі не явилися , про день та час розгляду справи повідомлені належним чином , причину неявки суду не повідомили , тому суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутність та провести заочний розгляд справи .
Представник відповідача ПП «Планета-Сервіс» у судове засідання тричі не явився , про день та час розгляду справи повідомлений належним чином , причину неявки суду не повідомив , тому суд вважає можливим розглянути справу у її відсутність та провести заочний розгляд справи .
Представник третьої особи ТОВ «Старком-Паблішінг» у судове засідання тричі не явився , про день та час розгляду справи повідомлений належним чином , причину неявки суду не повідомив , тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність .
Третя особа приватний нотаріус Дніпровського міського нотаріального округу Павловська Г.О. у судове засідання тричі не явилася , про день та час розгляду справи повідомлена належним чином , причину неявки суду не повідомила , тому суд вважає можливим розглянути справу у її відсутність .
Представник третьої особи Департаменту комунальної власності , земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно у судове засідання не явився , письмово просив розглядати справу у його відсутність .
Суд , вислухавши пояснення осіб , які беруть участь у справі , вивчивши матеріали справи , вважає , що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав .
У судовому засіданні встановлено , що ПП «Планета-2000» на праві власності належить нерухоме майно : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення шляхом викупу від 30 липня 2008 року ( а.с. 73 - 76 ) ; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних на підставі свідоцтва , виданого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу 1 червня 2001 року ( а.с. 65 - 66 ) ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний , загальною площею 736,2 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_3 на підставі на підставі свідоцтва , виданого приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу 28 листопада 2002 року та на підставі угоди про виділення в натурі ( поділ ) Дніпродзержинського заводу по виготовленню спеціальних конструкцій від 19 липня 2005 року ( а.с. 85 - 93 ) .
Згідно ст. 316 ЦК України 2003 року правом власності є право особи на річ (майно) , яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею , незалежно від волі інших осіб .
Згідно ст. 317 ЦК України 2003 року власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном .
Згідно ст. 319 ЦК України 2003 року власник володіє , користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд .
Згідно ст. 320 ЦК України 2003 року власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності , крім випадків , встановлених законом .
Згідно ст. 321 ЦК України 2003 року право власності є непорушним . Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні .
Згідно 388 ЦК України 2003 року якщо майно за відплатним договором придбане в особи , яка не мала права його відчужувати , про що набувач не знав і не міг знати ( добросовісний набувач ) , власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі , якщо майно , зокрема : вибуло з володіння власника або особи , якій він передав майно у володіння , не з їхньої волі іншим шляхом .
У січні 2017 року ПП «Планета-2000» звернулося з клопотанням до Дніпродзержинської міської ради з метою продовження договору оренди земельної ділянки ( кадастровий номер НОМЕР_3 ) , на якій знаходиться належне ПП «Планета-2000» на праві приватної власності нерухоме майно : склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний за адресою : АДРЕСА_3 , та під час звернення до Дніпродзержинської міської ради довідалось , що право власності на нерухоме майно 17 січня 2017 року зареєстровано за ТОВ «Старком-Паблішінг» . Також з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ПП «Планета-2000» довідалося про те , що право власності на нерухоме майно припинено на підставі рішення суду . Заочним рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2016 року ( а.с. 102 - 108 ) припинено право власності ПП «Планета-2000» на нерухоме майно , а саме : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою: АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний, загальною площею 736,2 метрів квадратних, розташований за адресою : АДРЕСА_3 та визнано право власності за ПП «Планета-Сервіс» на нерухоме майно , а саме : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний, загальною площею 736,2 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_3 .
Ухвалою Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 22 червня 2016 року ( а.с. 110 ) заочне рішення Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 10 травня 2016 року скасовано та призначено справу до розгляду . Згідно ухвали Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 17 серпня 2016 року ( а.с. 111 ) позовна заява залишена без розгляду .
ПП «Планета-2000» також звернулося до Господарського суду Дніпропетровської області з заявою про вжиття заходів забезпечення позову ( а.с. 119 - 122 ) . Господарський суд Дніпропетровської області відкрив провадження по справі № 904/1002/17 за заявою ПП «Планета-2000» до ТОВ «Старком-Паблішінг» про вжиття запобіжних заходів та ухвалою від 30 січня 2017 року наклав арешт на спірне майно ( а.с. 14 - 15 ) .
Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ( а.с. 27 - 59 ) майно належить фізичний особі ОСОБА_1 на підставі договорів купівлі-продажу від 26 січня 2017 року , та обтяжувач майна згідно договорів іпотеки від 31 січня 2017 року фізична особа ОСОБА_2 .
ПП «Планета-2000» сумлінно користується нерухомим майном , використовує його для ведення своєї господарської діяльності , сплачує податок на нерухоме майно , відмінне від земельної ділянки , відповідно до договорів оренди сплачує оренду плату за земельні ділянки і земельний податок на земельні ділянки , на яких знаходиться нерухоме майно . Ніяких намірів та дій щодо відчуження нерухомого майна ПП «Планета-2000» не проводило , нерухоме майно було відчужене поза волею та без відома позивача .
Таким чином , суд приходить до висновку , що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем майна , придбала його за відплатним договором , майно вибуло з володіння власника ПП «Планета-2000» не з його волі іншим шляхом , тому необхідно витребувати нерухоме майно від ОСОБА_1 на користь ПП «Планета-2000» .
Враховуючи , що згідно ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки , тому суд вважає необхідним витребувати нерухоме майно і від ОСОБА_2 , як від обтяжувача нерухомого майна .
При розподілі судових витрат суд враховує , що позовні вимоги задоволені у повному обсязі до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , тому судові витрати підлягають стягненню з відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 на користь позивача .
Керуючись ст. 316 , 317 , 319 , 320 , 321 , 388 ЦК України 2003 року , ст. 1 , 12 , 33 , 37 Закону України «Про іпотеку» , ст. 8 , 15 , 60 ЦПК України , суд
Витребувати на користь Приватного підприємства «Планета-2000» нерухоме майно , а саме : магазин продовольчих товарів ( вбудоване приміщення № 55 ) , загальною площею 172,8 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_1 , на земельній ділянці 59 метрів квадратних ; магазин ( вбудоване приміщення № 34 ) загальною площею 398,5 метрів квадратних , розташований за адресою : АДРЕСА_2 , на земельній ділянці площею 211 метрів квадратних ; склад паливно-мастильних матеріалів , профілакторій тракторний , загальною площею 736,2 метрів квадратних, розташований за адресою : АДРЕСА_3 , з чужого володіння - від ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 та від ОСОБА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , як від обтяжувача нерухомого майна .
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави судовий збір у сумі 4000 гривень .
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір у сумі 4000 гривень .
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення . Заява про перегляд заочного рішення може бути подана в строк 10 днів після одержання його копії.

Суддя С.А. Скиба