Справа № 189/1704/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.12.2017 року Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Лукінова К.С.

при секретарі Копиця С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товарної біржі "Українська", третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_3 Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним, в обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що 30 липня 1998 року нею було придбано за 1734 (одна тисяча сімсот тридцять чотири) гривні у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: 53622, с. Великомихайлівка, вул. Біла, 4 Покровський р-н, Дніпропетровська область. Відповідно до діючого на той період часу Закон України "Про товарну біржу", угоду було укладено на Товарній біржі "Українська". Всі умови щодо письмової форми правочину були виконані. Договір купівлі продажу житлового будинку зареєстровано на Товарній біржі "Українська" 30.07.1998 року за №22191. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку за нею 05.10.1998 року за реєстровим №432 в Синельниківському МБТІ зареєстровано право власності. 12 листопада 2017 року вона звернулася до Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області з метою подальшої повної реалізації своїх прав як законного власника будинку, а саме реєстрації у встановленому законом порядку права власності на вказаний житловий будинок однак, рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області від 12 листопада 2017 року за №38080507 їй було відмовлено у державній реєстрації права приватної власності на житловий будинок, що розташований в с. Великомихайлівка вул. Біла, 4, Покровський район, Дніпропетровська область, у звязку з невідповідністю поданих нею документів вимогам закону, а саме договору купівлі-продажу вказаного житлового будинку, в звязку з чим, його дійсність необхідно підтвердити в судовому порядку, та рекомендовано звернутися до суду. На момент вчинення спірного правочину існував Закон України «Про товарну біржу», але станом на 01.12.2013 року, в силу ст. 657 ЦК України, даний договір підлягає нотаріальному посвідченню, що є для сторін неможливим.

В судове засідання сторони не з'явилися.

Представник позивача направив до суду заяву про розгляд справи в його відсутності, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та Товарна біржа "Українська" про час та день розгляду справи в суді повідомлені належним, про причини своєї неявки суд не повідомили, заяв про розгляд справи в їх відсутності до суду не надходило, з звязку з чим справа підлягає заочному розгляду.

Третя особа: про час та день розгляду справи в суді повідомлена належним чином, про причини своєї неявки суд не повідомила.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та перевіривши матеріали справи, вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлені наступні факти та відповідні до них правовідносини.

30 липня 1998 року на товарній біржі „Українська" була укладена угода купівлі-продажу нерухомості реєстраційний № 22191 відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1, купила жилий будинок по вул. Біла, с. Великомихайлівка Покровського району Дніпропетровської області, розташований на земельній ділянці площею 600 кв.м. На даній земельній ділянці знаходиться: А-1 жилий будинок; Б-1 вбиральня. (а.с.3-4)

Договір був повністю виконаний сторонами. ОСОБА_1 сплатила встановлену ціну. Продавець передав їй житловий будинок, яким вона користується до теперішнього часу.

Відповідно до вказаної угоди купівлі-продажу житлового будинку за ОСОБА_1 05.10.1998 року в Синельниківському МБТІ зареєстровано право власності. (а.с. 4).

Відповідно до копії технічного паспорту на житловий будинок, за адресою: вул. Біла, 6, с. Великомихайлівка, Покровський р-н, Дніпропетровська обл. знаходиться житловий будинок з господарчими будівлями. (а.с.5-8).

Відповідно до витягу з рішення виконкому Великомихайлівської сільської ради Покровського району Дніпропетровської області від 08.12.2006 року №93 житловому будинку ОСОБА_1 присвоєно слідуючий номер: с. Великомихайлівка, вул. Біла буд. 4. (а.с.9).

Таким чином позивач став повноправним власником зазначеного житлового будинку.

У відповідності зі ст. 8 Закону України «Про товарну біржу», членами товарної біржі є прийняті в її склад відповідно до уставу біржі вітчизняні юридичні і фізичні особи. Особа, що сплатила пайовий або вступний внесок може користуватися всіма правами члена біржі, установленими біржовим комітетом.

У відповідності зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених умов, а саме: якщо вона являє собою куплю-продаж, допущений до обороту на товарній біржі, якщо її учасники - член» біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеної з моменту її реєстрації на біржі.

Сторони виконали всі умови та вимоги ст. 15 Закону України „Про товарну біржу", що на момент укладення угоди купівлі-продажу сторони були членами біржі, зазначена біржова операція являла собою угоду купівлі-продажу житлового будинку, допущену до обороту на товарній біржі.

Відповідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином сторонни виконали всі умови для купівлі-продажу нерухомого майна, у результаті яких наступили юридичні наслідки, в зв'язку з чим існують всі підстави для задоволення позову ОСОБА_1

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 2 ст. 220 ЦК України, ст.ст. 8, 15 Закону України «Про товарну біржу», суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Товарної біржі "Українська", третя особа: Державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_3 Покровської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання договору купівлі продажу нерухомості дійсним - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу нерухомості житлового будинку, розташованого за адресою: 53622, с. Великомихайлівка, вул. Біла, 4, Покровський район, Дніпропетровська область, укладений 30 липня 1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який зареєстрований відповідно до ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" Товарною біржею "Українська" 30 липня 1998 року за №22191 дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя К.С. Лукінова