Справа № 559/735/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2017 року Дубенський міськрайонний суд Рівненської області,

в складі головуючого судді Ралець Р.В.

в особі секретаря Протас Ю.В.

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши в судовому засіданні в м. Дубно матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі в спільному майні

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі в спільному майні .

В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що 22 березня 2004 року між ОСОБА_4 та нею було укладено договір дарування частини житлового будинку. Згідно даного договору ОСОБА_4 подарувала їй 61/100 частину житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходяться в м. Дубно, вул. Замкова, 45 Рівненської області.

30 липня 2007 року вона зареєструвала право власності на вказану частину майна у КП «Архітектор». Інші 49/100 частини житлового будинку належали ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу.

ОСОБА_5 помер. Спадкоємицею після смерті є його дочка ОСОБА_3, яка прийняла спадщину проте не оформила на даний час своїх спадкових прав.

09 лютого 2017 року Комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» було видано висновок щодо технічної можливості поділу об'єкта нерухомого майна. Згідно даного висновку об'єкт нерухомого майна, а саме житловий будинок по вул. Замкова, 45 в м. Дубно Рівненської області може бути поділений на два окремих об'єкти, однак до даного часу її частка будинку не виділена в натурі, що завдає їй значні незручності стосовно розпорядження своїм майном, хоча її частина житлового будинку та частина житлового будинку ОСОБА_5 були фактично виділені в натурі ще до укладення ними договору дарування частини житлового будинку та договору купівлі-продажу частини житлового будинк. В кожного з них були окремі входи в житловий будинок і огороджена територія, тому будь-яких спорів щодо меж земельної ділянки та господарських будівель у них не було, так як вони були розподілені і відокремлені ще до їх отримання у власність нею та ОСОБА_5 На даний час не має можливості вирішити питання виділу частки за домовленістю, так як власник частини житлового будинку помер, а спадкоємці належним чином не оформили свої спадкові права, хоча технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість такого поділу, а саме виділу в натурі часток без погіршення стану об'єкту та порушення прав кожного співвласника. Просить виділити в натурі майно, що належить їй на праві спільної часткової власності.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні та пояснила, що незважаючи на те, що частка житлового будинку позивачки на даний час фактично виділена в натурі, однак остання позбавлена можливості на власний розсуд розпоряджатися своєю власністю, з тих підстав, що спірний житловий будинок є спільною частковою власністю сторін у справі, а право власності на іншу частину житлового будинку до даного часу ніким не оформлене після смерті його власника, тому просить позов задоволити із вказаних підстав.

Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилася, хоча була повідомлена про час та дату розгляду справи у встановленому законом порядку через засоби масової інформації (газета «Урядовий кур»єр» № 92 від 20.05.2017 р.)

Дослідивши матеріали справи, вислухавши думку представника позивача, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування від 22 березня 2004 року укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, остання отримала в дарунок 61/100 одноповерхового дерев»яного житловою площею 56,1 кв. м. житлового будинку з відповідною частиною належних до нього господарських будівель та споруд, що в м. Дубно по вул. Замкова, 45 (а.с.9).

30 липня 2007 року Державним комунальним малим підприємством «Архітектор» було зареєстровано за ОСОБА_2 право власності на 61/100 частину житлового будинку, який знаходиться в м. Дубно, вул. Замкова, 45 Рівненської області, що підтверджується витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №4309484 від 30.07.2004р.(а.с.8). Інша частина житлового будинку належали ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Дубенською державною нотаріальною конторою.

17 серпня 1986 року ОСОБА_5 помер. Після його смерті відкрилася спадщина на належну йому частину житлового будинку, яка до даного часу спадкоємцями належним чином не оформлена.

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.

Згідно з нормами ч. 1 ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до вимог ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об»єкта нерухомого майна від 09.02.2017 року за № 1465 житловий будинок, що знаходиться в м. Дубно по вул. Замкова, 45, Рівненської області поділено на два окремих об»єкти таким чином :власник ОСОБА_2: 2-1 кухня - 8,5 кв.м, 2-2 житлова - 13,6 кв.м, 2-3 житлова - 15,5 кв.м, 2-4 житлова - 9,3 кв.м, І веранда - 7,6 кв.м, загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м, погріб «Д», що становить цілий самостійний об»єкт нерухомого майна.

Власнику ОСОБА_5 виділено: 1-1 коридор - 8,9 кв.м, 1-2 комора - 4,3 кв.м, 1-3 кухня - 16,0 кв.м, 1-4 житлова - 17,7 кв.м, загальною площею 46,9 кв.м, житловою площею 17,7 кв.м., що становить цілий самостійний об»єкт нерухомого майна(а.с.14).

Згідно відповіді на запит Пешої Дубенської державної нотаріальної контори встановлено, що спадкова справа після смерті ОСОБА_5, померлого 17.08.1986 року не заводилася (а.с.21).

Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не має можливості, так як власник частини житлового будинку помер, а його спадкоємці належним чином не оформили свої спадкові права, хоча технічною документацією на нерухоме майно, що перебуває у спільній частковій власності, передбачено можливість такого поділу, а саме виділу в натурі часток без погіршення стану об'єкту та порушення прав кожного співвласника, тому позовні вимоги позивача підлягають до задоволення в повному обсязі.

За таких обставин, керуючись ст.ст. 3,6,57,60,212,215 ЦПК України, ст.ст.15,16,26,319,355,356,358,364 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки в натурі в спільному майні - задоволити.

Виділити в натурі майно, що належить ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності, а саме: : 2-1 кухня - 8,5 кв.м, 2-2 житлова - 13,6 кв.м, 2-3 житлова - 15,5 кв.м, 2-4 житлова - 9,3 кв.м, І веранда - 7,6 кв.м, загальною площею 54,5 кв.м, житловою площею 38,4 кв.м, погріб «Д», що знаходиться в м.Дубно по вул. Замкова, 45, Рівненської області, як самостійний житловий будинок з надвірними будівлями, з встановленням права ОСОБА_6 особистої приватної власності.

Припинити за ОСОБА_2 право спільної часткової власності на домоволодіння, що знаходиться в м.Дубно по вул. Замкова,45, Рівненської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Дубенський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: