З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"13" червня 2017 р. м. Жмеринка
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючої судді Сенько Л.Ю.,
за участі секретаря Буга Р.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жмеринка справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, передачу в управління та виселення,-
В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не з'явився, надав суду заяву, в якій просить розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав у повному обсязі. В заяві зазначив, що не заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_1, який належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи в судове засідання не зявився. Заперечень до суду не надав. Заяв про розгляд справи у його відсутність не надходило.
Відповідно до вимог ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов належить задовольнити враховуючи таке.
Крім цього, 24.12.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за договором між банком та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме житловий будинок з господарчими будівлями, що знаходиться за адресою: Вінницька область Жмеринський район смт. Браїлів вулиця Леніна,97, що належить іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_3 19.12.2008 року, зареєстрованого в реєстрі за №6284. Земельна ділянка, площею 0,1477 га, за адресою: Вінницька область. Жмеринський район, смт. Браїлів, вул.Леніна,97 - придбана Іпотекодавцем за Договором купівлі-продажу земельної ділянки. Право власності на земельну ділянку виникне після одержання Іпотекодавцем державного акта на право власності та його державної реєстрації (а.с.13-16).
Рішенням Мурованокуриловецького районного суду Вінницької області від 22.07.2014 р. задоволено позов банку та вирішено стягнути з з позичальника та на користь банку прострочену заборгованість за кредитним договором у розмірі 183819,45 грн. з яких 79415,90 грн. - основного суму боргу; 63539,55 грн. - відсотки за користування кредитом; 40864 грн. пеня. Рішення суду набуло законної сили 02.08.2014 року (а.с.37-38).

Станом на 25.01.2017 р. сума кредитної заборгованості складає 249509.86 грн., з яких: основний борг - 79415,90 грн.; проценти за користування кредитними коштами-60898,84грн., пеня -109195,12 грн., що підтверджується розрахунками заборгованості за договором (а.с.22-29).

20.01.2017 року позивач звернувся до відповідача ОСОБА_1 з вимогою про звільнення житлового приміщення в добровільному порядку на підставі п.2 ст.40 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

На підставі ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності зі ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Наданими позивачем документами встановлено, що позичальник свої обов'язки за вказаним кредитним договором не виконує, в зв'язку з чим виникла заборгованість за кредитним договором.

Відповідно до ст.ст.1049,1050 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором; якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу.

Згідно зі ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У відповідності зі ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Згідно п.3.3.2 іпотечного договору від 24.12.2008 року позичальник зобовязався відповідати всіма, власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору.

Згідно пункту 3.1.3 Іпотечного договору, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором у випадку невиконання або неналежного виконання зобовязання за кредитним договором та цим договором.

Відповідач ОСОБА_1 свої зобов'язання за кредитним договором не виконав, що є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Тому позовні вимоги позивача про звернення стягнення на предмети іпотеки в рахунок погашення боргу за кредитним договором вказаним ним способом та про передачу предмета іпотеки в управління на період до його реалізації підлягають задоволенню та відповідають вимогам ст.39 Закону України «Про іпотеку» і п.42 постанови №5 Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин».

Згідно ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Зміст ст.109 ЖК України зазначає, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку. Громадянам, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п.43 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року №5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно ч.4 ст.9, ст.109 ЖК ст.ст.39-40 Закону України «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Відповідно ст.1039 ЦК України майно, що є предметом договору застави, може бути передане в управління.

Врахувавши те, що відповідач ОСОБА_1В.(а.с.31) був повідомлений про добровільне звільнення іпотечного майна згідно вимоги про звільнення житлового будинку в місячний термін, добровільно не звільнив житловий будинок на письмову вимогу іпотекодержателя, суд дійшов висновку, що позов законний, обґрунтований та підлягає задоволенню.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути понесені позивачем судові витрати, які підтвердженні документально, а саме: відповідним платіжним дорученням. Відповідно до платіжного доручення № 116835389 від 106.02.2017 року позивачем при подачі позову до суду сплачено судовий збір в сумі 4800 грн. (а.с.1).

Керуючись ст.ст.33,35,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.526, 530, 625, 629, 1039, 1049 ЦК України, 109 ЖК, ст.ст.10, 11, 60, 88, 197, 212-215, 224 226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

1.Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 24.12.2008 року укладеного ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу та зареєстрованого в реєстрі нотаріальних дій за №6360, а саме: нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться на вулиці Монастирська (Леніна) смт.Браїлів, Жмеринського району Вінницької області: житловий будинок, який належить ОСОБА_1 на праві приватної власності, на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу 19.12.2008 року за реєстром №6284, зареєстрований в Державному реєстрі право чинів «19» грудня 2008 року за №3279096 та зареєстрованого КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації 19.12.2008 року і записаного в реєстрову книгу №8 додаткову під реєстровим «1012» земельну ділянка, площею 0,1477 га, що знаходиться на вулиці Монастирська (Леніна) смт.Браїлів,97 Жмеринського району Вінницької області, яка придбана ОСОБА_1 за договором купівлі - продажу земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу ОСОБА_4 19 грудня 2008 року за реєстром №6286, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів 19 грудня 2008 року, реєстраційний №3279097 з метою погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором в сумі 410045,88 грн., з яких: основний борг -79415,90 грн; проценти за користування кредитними коштами - 60898,84 грн; - пеня -109195,12 грн, 3% річних - 17680,99 грн., інфляційні втрати- 142855,03 грн. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,1477 га публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку» за ціною визначеною суб'єктом оціночної діяльності на момент укладання договору купівлі - продажу з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права:

на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, у нотаріусів, у державних реєстрах будь-яких документів, довідку про проживаючих та зареєстрованих осіб їх копій, дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, дублікатів правовстановлюючих документів на житловий будинок та земельну ділянку у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, необхідних для продажу житлового будинку та земельної ділянки площею 0,1477 га, що знаходиться в Вінницькій області Жмеринський район смт.Браїлів, вул.Монастирська (Леніна) №97 та належать ОСОБА_1.

2. Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, який знаходиться за адресою: Вінницька область Жмеринський район смт. Браїлів вул. Монастирська (Леніна) буд.97.

3. Надати публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» (код 09302607, МФО 302076, ц/р №37396905 у філії - Вінницьке обласне управління АТ «Ощадбанк» 21050 м.Вінниця, вул.Соборна,71) до моменту продажу предмету іпотеки в оперативне управління предметом іпотеки з правом укладання договорів: оренди, страхування, охорони з фізичними та юридичними особами, та направленням отриманих від управління коштів на задоволення своїх вимог за кредитним договором №8599 від 19.12.2008 року.

4. Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н. на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» витрати Банку з оплати судового збору 4800 (чотири тисячі вісімсот) грн.

Заочне рішення може бути переглянуто за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя