Провадження № 2/712/555/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 грудня березня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Мельник І.О.

з участю секретарі Хоменко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що він являється співвласником 7/18 частин, житлового будинку з надвірними спорудами за №162 по вулиці Набережній в місті Черкаси, на підставі дубліката свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Черкаською районною державною нотаріальною конторою 08.07.2005 року №2-2028. Відповідач ОСОБА_2, являється другим співвласником 11/18 частин, житлового будинку з надвірними спорудами за №162 по вулиці Набережній в місті Черкаси, на підставі договору дарування №221 виданого 18.02.2015 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_3. До складу житлового будинку з прибудовою та підвалом № 162, що знаходиться по вул. Набережна у м. Черкаси, входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: гараж, літня кухня, сарай, вбиральня, огорожі, свердловина та замощення, що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті на житловий будинок, складеного 31 жовтня 1996 року в результаті проведення його технічної інвентаризації КП «Черкаську обласне об'єднане бюро» технічної інвентаризації». Позивач з серпня 2016 року по грудень 2016 року неодноразово звертався до відповідача з пропозицією укласти договір про поділ в натурі житлового будинку та земельної ділянки як об'єктів права спільної часткової власності та взагалі доступу до майна, а саме передачі дублікатів ключів. Однак, така пропозиція була залишена без розгляду відповідачем. Як випливає з технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в ізольовані квартири. Просить суд виділити йому в натурі частину будинковолодіння та земельної ділянки, що відповідає його ідельній частці у праві власності на виділену частину та припинити право спільної часткової власності.

В судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали, просили задовольнити, виділити в натурі частину із майна, що є у спільній частковій власності, визнати за позивачем право власності на виділену частину та припинити право спільної часткової власності у відповідності до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи №04/17-БТ від 14.04.2017.

Відповідачка ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечували проти задоволення позову, просили провести розподіл відповідно до першого варіанту судової будівельно-технічної експертизи №04/17-БТ від 14.04.2017.

Суд, заслухавши думку сторін та їхніх представників, дослідивши матеріали цивільної справи встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 являється власником 7/18 частин, житлового будинку з надвірними спорудами за №162 по вулиці Набережній в місті Черкаси, на підставі Дубліката свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого Черкаською районною державною нотаріальною І конторою 08.07.2005 року №2-2028.

Відповідач ОСОБА_2, являється другим співвласником 11/18 частин, житлового будинку з надвірними спорудами за №162 по вулиці Набережній в місті Черкаси, на підставі договору дарування №221 виданого 18.02.2015 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_3.

До складу житлового будинку з прибудовою та підвалом № 162, що знаходиться по вул. Набережна у м. Черкаси, входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: гараж, літня кухня, сарай, вбиральня, огорожі, свердловина та замощення, що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті на житловий будинок, складеного 31 жовтня 1996 року в результаті проведення його технічної інвентаризації КП «Черкаську обласне об'єднане бюро» технічної інвентаризації».

Відповідно до висновку експерта №04/17-БТ від 14.04.2017 року за результатами проведення судової будівельно технічної експертизи експерт запропонував три варіанти розподілу житлового будинку "А-1" у відповідності до ідеальних часток співвласників у буднковолодінні 7/18 до 11/18. Для надання варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою площею 0,1000 Га по вул. Набережна, 162 в місті Черкаси відповідно до ідеальних часток співвласників у домоволодінні 7/18 (співвласник ОСОБА_1А.) до 11/18 (співвласник ОСОБА_2А.) необхідний проект забудови, де вказується площа і лінійні розміри земельної ділянки по вул. Набережна 162 з необхідними прив'язками капітальної будівлі (житловий будинок "А-1") до межі суміжного землекористування - домоволодіння №164, домоволодіння №160.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно з ч.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Кожен з учасників спільної часткової власності має певні правомочності у відношенні належної йому частки в праві власності на спільне майно. Відповідно до цього кожен зі співвласників може вимагати виділу своєї частки зі спільного майна.

Розподіл спірного будинковолодіння - розділ у натурі житлового будинку, у відповідності з ідеальними частками співвласників (або в частках, близьких до ідеальних), з облаштуванням окремих ізольованих квартир, які відповідають вимогам будівельних норм і правил.

Розподіл житлового будинку в натурі можливий, якщо кожній із сторін практично може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом, що представляє собою ізольовану квартиру, яка відповідає санітарним і технічним вимогам, при яких можливе проживання людини без шкоди для її здоров'я. Виділ в натурі часток житлового будинку також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати існуючі приміщення в ізольовані квартири.

Відповідно до п.14 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 20 від 22.12.1995 «Про судову у справах за позовами про захист права приватної власності», квартира, яка є спільною сумісною чи спільною частковою власністю, на вимогу учасника (учасників) цієї власності підлягає поділу в натурі, якщо можливо виділити сторонам ізольовані жилі та інші приміщення з самостійними виходами, які можуть використовуватися як окремі квартири або як можна переобладнати в такі квартири. У протилежному випадку може бути встановлено порядок користування приміщеннями квартири, якщо про це заявлено позов.

Суд вважає, що оскільки сторони в порядку ст. 174 ЦПК України дійшли згоди щодо розподілу спільного будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Набережна 162. Сторонами обраний перший варіант запропонований судовим експертом у висновку будівельно технічної експертизи №04/17-БТ від 14.04.2017 відповідно до якого при першому варіанті розподілу житлового будинку «А-І» по вул. Набережна, 162 в м. Черкаси частка першого співвласника (7/18, ОСОБА_1 ) зменшилася із 7/18, або 39/100 до 38/100, зменшення відбулося на 1/100. В одиницях площі зменшення становить 1.7кв.м. (замість 65.1кв.м, запропоновано 63.4кв.м).

При першому варіанті розподілу житлового будинку «А-І» по вул. Набережна, 162 в м. Черкаси частка другого співвласника (11/18, ОСОБА_2 ) збільшилася із 11/18, або І 61/100 до 62/100, збільшення відбулося на 1/100. В одиницях площі збільшення становить 11.7кв.м. (замість 102.3кв.м, запропоновано 104кв.м).

При першому варіанті розподілу домоволодіння по вул. Набережна, 162 в м. Черкаси частка першого співвласника (7/18, ОСОБА_1 ) зменшилася із 7/18, або 39/100 до 34/100, зменшення відбулося на 5/100. В одиницях вартості зменшення становить 30432 грн.

При першому варіанті розподілу домоволодіння по вул. Набережна, 162 в м. Черкаси частка другого співвласника (11/18, ОСОБА_2 ) збільшилася із 11/18, або 61/100 до 66/100, збільшення відбулося на 5/100. В одиницях вартості збільшення становить 30432 грн.

При першому варіанті розподілу домоволодіння другий власник виплачує першому власнику, частка якого в натурі після поділу стала більша за ідеальну компенсацію в сумі 30432 грн.

Тому при обраному сторонами варіанті розподілу домоволодіння власник ОСОБА_2 виплачує другому власнику - ОСОБА_1, частка якого в натурі після поділу стала більша за ідеальну компенсацію в сумі 30432 грн.

Поділ при вказаному варіанті враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель і споруд, можливість проходу з вулиці на подвіря.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливим виділити в натурі, пипинити спільну часткову власність сторін та визнати право власності ОСОБА_1 на 38/100, а ОСОБА_2 62/100 частин домоволодіння, що знаходиться за адресою: вул. Набережна, 162, м. Черакаси, оскільки столрони дійшли згоди стосовно такого розподілу, що відповідає їхнім інтесам та нормам закону. Тому позов в цій частині підлягає до задоволення.

Проте, оскільки земельна ділянка по вул. Набережна 162, що в м. Черкаси по всьому периметру зменшена, таким чином, що фактично відмежовані деякі господарськів споруди домоволодіння - дерев'яні ворота №1, свердловина №7, відсутній проїзд до гаражу "Б", відсутній прохід до городу, тому станом на поточну дату відсутня можливість встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, відповідно позов в цій частині до задоволення не підлягає.

Керуючись ст.ст. 5, 10, 11, 57-60, 174, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 357, 364 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Виділити в натурі ОСОБА_1 38/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Набережна, 162, та визнати за ним право власності на: приміщення 2-6, кухня, площею 10.0 кв.м; приміщення 2-7, житлова кімната, площею 10.7 кв.м; приміщення 2-8, житлова кімната, площею 19.6 кв.м; приміщення 2-9, коридор, площею 10. 6кв.м., частина приміщення 1-5 кухня, розміром 3.05 х 4.44 м, площею 12.5 кв.м разом 63.4 кв.м. З урахуванням господарських будівель: Частиина літньої кухні «В», розміром 3.56 м х 6.07 м, площею 21,6 кв.м; частина погреба «Е», під запропонованою частиною літньої кухні «В» розміром 2.37x5.23м, площею 12.4 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 38/100 частин житлового будинку приміщень першого поверху № 162 по вул. Набережній у місті Черкаси, що належить ОСОБА_1.

Виділити в натурі ОСОБА_5 62/100 частин житлового будинку, що знаходиться за адресою: м. Черкаси, вул. Набережна, 162, та визнати за нею право власнсоті на: Приміщення І поверху: приміщення 2-1, коридор,площею 7.3кв.м; приміщення 2-2, кухня,площею 10.0кв.м; приміщення 2-3, санвузол, площею 5.1кв.м; приміщення 2-4, житлова кімната, площею 11.3кв.м; Приміщення 2-5, житлова кімната,площею 7.8 кв.м; приміщення 2-10, житлова кімната, площею 20.1 кв.м. Приміщення підвалу: Приміщення 1-1, коридор, площею 6.1кв.м; приміщення 1-2, комора, площею 13.2 кв.м; Приміщення 1-3, комора, площею 8.4 кв.м; приміщення 1-4, комора, площею 6.7кв.м; в приміщенні 1-5 (кухня) розмірами 1.8x4.44м, площею 8.0кв.м., разом104.0 кв.м. З урахуванням прибудови, господарських будівель: Прибудова «а», Гараж з оглядовою ямою «Б», Сарай «Д», Вбиральня «Г », Свердловина №7, Частина літньої кухні «В», площею 27.6кв.м, Частина погреба «Е», під запропонованою частиною літньої кухні, площею 6.1 кв.м

Припинити право спільної часткової власності на 62/100 будинковолодіння № 162 по вул. Набережній у місті Черкаси, що належить ОСОБА_5.

Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 30432 грн. грошової компенсації.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення апеляційної скарги.

Головуючий І.О.Мельник