Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 березня 2017 року місто Ужгород

Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:

головуючого судді Леміш О.м

при секретарі - Химинець О.Я

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ужгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про розірвання договору купівлі- продажу квартири-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з вищевказаним позовом до ОСОБА_3

Свій позов позивач мотивував тим, що 19 березня 2014 року між сторонами було укладено договір купівлі-продажу квартири.

Згідно цього Договору ОСОБА_2 (Продавець) зобов'язувався передати у власність ОСОБА_4 (Покупцю) квартиру під №31, що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, а Покупець зобов'язувалася прийняти вказану квартиру у власність та сплатити за неї визначену суму.

Сторонами Договору було визначена ціна продажу квартири - 159356,80 грн.

При цьому за домовленістю між Сторонами Договору булу досягнуто згоди про проведення оплати згідно договору із відстрочкою. Так, згідно п. 5 Договору, Покупець сплатила Продавцю суму у розмірі 49799,00 (сорок дев'ять тисяч сімсот дев'яносто дев'ять гривень 00 копійок), а решту суми, зобов'язувалась сплатити до 19 вересня 2016 року.

Однак, Покупець взяті на себе обов'язки за Договором не виконала, чим порушила істотні умови Договору.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та просив суд такий задовільнити.

Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомляв, клопотань про відкладення розгляду справи, а також заяв про розгляд справи за його відсутності до суду не надходило, відзив на позовну заяву не надіслав, тому суд згідно ч.4 ст.169 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи принципи рівності сторін, суд дійшов до наступного.

Згідно ст. ст.11,60 ЦПК України суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Судом встановлено, що 19 березня 2014 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Митровцій Ю.Ю. та зареєстровано та реєстрі за №464.

Згідно цього Договору ОСОБА_2 (Продавець) зобов'язувався передати у власність ОСОБА_4 (Покупцю) квартиру під №31, що знаходиться в будинку АДРЕСА_2, а Покупець зобов'язувалася прийняти вказану квартиру у власність та сплатити за неї визначену суму.

Сторонами Договору було визначена ціна продажу квартири - 159356,80 грн (сто п'ятдесят дев'ять тисяч триста п'ятдесят шість гривень 80 коп.), що в еквіваленті по курсу НБУ станом на 19.03.2014 року становило суму 16000 доларів США (шістнадцять тисяч доларів США).

При цьому за домовленістю між Сторонами Договору булу досягнуто згоди про проведення оплати згідно договору із відстрочкою. Так, згідно п. 5 Договору, Покупець сплатила Продавцю суму у розмірі 49799,00 (сорок дев'ять тисяч сімсот дев'яносто дев'ять гривень 00 копійок), що еквівалентно 5000 дол. США (п'ять тисяч доларів США), а решту суми, що еквівалентно 11000 дол. США (одинадцять тисяч доларів США) зобов'язувалась сплатити до 19 вересня 2016 року.

Однак, Покупець взяті на себе обов'язки за Договором не виконала, чим порушила істотні умови Договору.

Відповідно до ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч.1 ст. 691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Відповідно до ч.1 ст. 692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару.

Якщо покупець не виконує свого обов'язку щодо оплати переданого йому товару в установлений договором купівлі-продажу строк, продавець набуває право вимоги такої оплати (ч.3 ст. 692 ЦК УКраїни), або розірвання договору з підстав, передбачених ст. 651 ЦК України.

Згідно ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення Договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно ст. 653 ЦК України, якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

З огляду на вказані обставини, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 179, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати Договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, який посвідчений приватним нотаріусом Ужгородського міського нотаріального округу Митровцій Ю.Ю. та зареєстровано та реєстрі за №464 .

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Закарпатської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М Леміш