Справа № 182/6515/17
Провадження № 2/0182/3980/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14.12.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Скоробогатова А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, третя особа Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лагуна С», про визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на майно.

На підтвердження позовних вимог посилається на наступне.

На підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.03.2006року, йому належить вбудоване нежитлове приміщення аптеки по пр.Трубників, 85/14. Також йому належить 1/2 частина квартири 18 (підїзд № 3) житлового будинку по пр.Трубників, 85. Підвальні приміщення підїзду № 3 житлового будинку по пр.Трубників, 85 знаходяться у користуванні мешканців підїзду. Безпосередньо під належною йому аптекою розташоване підвальне приміщення, площею 20,0 кв.м, яке знаходиться у його користуванні. Вказану частину підвалу у нього є необхідність використовувати, як додаткове приміщення аптеки. Тому він звернувся до власників квартир підїзду № 3 будинку № 85 по пр.Трубників, у користуванні яких знаходяться підвальні приміщення, з пропозицією про придбання вказаної частини підвалу. Для вирішення питання про передачу йому у власність вказаного майна, 31.03.2017 року було проведено збори членів власників квартир житлового будинку № 85 (підїзд № 3) по пр.Трубників, на яких було прийняте рішення про передання у його власність місця загального користування - частини підвалу житлового будинку по пр.Трубників, 85, площею 20,0 кв.м, після проведення ним капітального ремонту стелі у підїзді № 3, загальною вартістю 12 262,00 грн., відповідно до локального кошторису на будівельні роботи № 2-1-1, підготовленого КП «АПБ НМР». Зборами вирішено підписання договору купівлі-продажу частини підвалу та передачу його за актом приймання - передачі від імені власників квартир будинку доручити ОСОБА_3 Ремонтні роботи ним виконано у повному обсязі, після чого 22.06.2017 року між власниками квартир підїзду № 3 будинку № 85 та ним укладено договір купівлі-продажу частини підвалу та складено акт приймання - передачі майна. Право власників квартир підїзду № 3 будинку № 85 по пр.Трубників на продаж місця загального користування не викликало у нього сумнівів, так як рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004 року по справі № 1-2/2004 надано розяснення щодо вірного трактування положень ч.1 ст.1 та п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду. За цим рішенням допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо) вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Таким чином, власники квартир житлового будинку по пр.Трубників, 85 (неприватизованих квартир у будинку не залишилося) як співвласники допоміжних приміщень - місць загального користування - набули права розпорядження належним їм на праві спільної сумісної власності майном. Рішення про відчуження допоміжного приміщення - частини підвалу - було прийняте загальними зборами його співвласників одноголосно. Таким чином, співвласники підвалу скористалися своїм правом володіння, користування та розпорядження власним майном у відповідності до ст.317, 319 ЦК України. Укладений між сторонами договір купівлі-продажу від 22.06.2017 року не суперечить діючому законодавству, особи, що вчинили правочин, мають необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасників правочину є вільним та відповідає їх внутрішній волі, правочин направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним. Тобто укладений договір купівлі-продажу від 22.06.2017 року відповідає вимогам ст.203 ЦК України щодо додержання вимог, що є необхідним для чинності правочину. Оскільки придбана за договором купівлі-продажу майна від 22.06.2017 року частина підвалу є нерухомим майном, він звернувся до ЦНАП Нікопольської міськради з приводу реєстрації за собою права власності на придбане нерухоме майно. Але йому відмовили у прийнятті документів, оскільки договір купівлі-продажу майна не посвідчений нотаріально. За консультацією щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини підвалу він звертався до приватного нотаріуса ОСОБА_6, який розяснив, що таке посвідчення не можливе, оскільки у власників квартир будинку відсутній документ, що підтверджує право їх спільної сумісної власності на частину підвалу. Таким чином, його право власності на придбаний підвал не визнається. Тому, для визнання за собою права власності на придбане майно, змушений звернутися до суду з цим позовом.

В судове засідання сторони не прибули, надали суду заяви, в яких просять справу розглянути у їх відсутність. Позовні вимоги позивач підтримав, просив суд їх задовольнити. Відповідачі та третя особа з позовними вимогами погодились.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст.369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними. Розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до ч.2 ст.10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним

Згідно зі ст.204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Рішенням Конституційного суду України від 02.03.2004 року по справі № 1-2/2004 надано розяснення щодо вірного трактування положень ч.1 ст.1 та п.2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду. За цим рішенням допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього. Власник (власники) неприватизованих багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир. Питання щодо згоди співвласників допоміжних приміщень на надбудову поверхів, улаштування мансард у багатоквартирних будинках, на вчинення інших дій стосовно допоміжних приміщень (оренда тощо).

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.03.2006 року, позивачу належить вбудоване нежитлове приміщення аптеки по пр.Трубників, 85/14 (а.с.23). Також позивачу належить 1/2 частина квартири 18 (підїзд № 3) житлового будинку по пр.Трубників, 85 (а.с.21-22). Підвальні приміщення підїзду № 3 житлового будинку по пр.Трубників, 85 знаходяться у користуванні мешканців підїзду. Безпосередньо під належною позивачу аптекою розташоване підвальне приміщення, площею 20,0 кв.м, яке знаходиться у його користуванні. Вказану частину підвалу у позивача є необхідність використовувати, як додаткове приміщення аптеки. Тому позивач звернувся до власників квартир підїзду № 3 будинку № 85 по пр.Трубників, у користуванні яких знаходяться підвальні приміщення, з пропозицією про придбання вказаної частини підвалу. Для вирішення питання про передачу позивачу у власність вказаного майна, 31.03.2017 року було проведено збори членів власників квартир житлового будинку № 85 (підїзд № 3) по пр.Трубників, на яких було прийняте рішення про передання у його власність місця загального користування - частини підвалу житлового будинку по пр.Трубників, 85, площею 20,0 кв.м, після проведення ним капітального ремонту стелі у підїзді № 3, загальною вартістю 12 262,00 грн., відповідно до локального кошторису на будівельні роботи № 2-1-1, підготовленого КП «АПБ НМР» (а.с.8-9). Зборами вирішено підписання договору купівлі-продажу частини підвалу та передачу його за актом приймання - передачі від імені власників квартир будинку доручити ОСОБА_3 Ремонтні роботи позивачем виконано у повному обсязі (а.с.5-7), після чого 22.06.2017 року між власниками квартир підїзду № 3 будинку № 85 та позивачем укладено договір купівлі-продажу частини підвалу (а.с.11) та складено акт приймання - передачі майна (а.с.10вирішується відповідно до законів України, які визначають правовий режим власності. Таким чином, власники квартир житлового будинку по пр.Трубників, 85 (неприватизованих квартир у будинку не залишилося) як співвласники допоміжних приміщень - місць загального користування - набули права розпорядження належним їм на праві спільної сумісної власності майном. Рішення про відчуження допоміжного приміщення - частини підвалу - було прийняте загальними зборами його співвласників одноголосно. Таким чином, співвласники підвалу скористалися своїм правом володіння, користування та розпорядження власним майном у відповідності до ст.317, 319 ЦК України. Укладений між сторонами договір купівлі-продажу від 22.06.2017 року не суперечить діючому законодавству, особи, що вчинили правочин, мають необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасників правочину є вільним та відповідає їх внутрішній волі, правочин направлений на реальне настання правових наслідків, обумовлених ним. Тобто укладений договір купівлі-продажу від 22.06.2017 року відповідає вимогам ст.203 ЦК України щодо додержання вимог, що є необхідним для чинності правочину. Після укладення правочину позивач звернувся до ЦНАП Нікопольської міськради з приводу реєстрації за собою права власності на придбане нерухоме майно. Але йому відмовили у прийнятті документів, оскільки договір купівлі-продажу майна не посвідчений нотаріально. Однак, і приватний нотаріус ОСОБА_6 розяснив позивачу про неможливість посвідчення вказаного договору.

За таких обставин, проаналізувавши зібрані за справою докази, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Враховуючи вищесказане, керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на частину підвалу житлового будинку по пр.Трубників, 85, площею 20,0 кв.м., (приміщення XIV-1) в м.Нікополі Дніпропетровської області.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_7