Справа № 692/238/17
Провадження № 2/692/176/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2017 року Драбівський районний суд

Черкаської області

в складі: головуючого судді Задорожнього В.П.,

при секретарі Савенко О.М.,

з участю: представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Драбів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Щедре поле» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Драбівська» про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю ТОВ «Щедре поле» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Драбівська», в якому просило суд визнати недійсним договір оренди землі від 01.09.2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Агрофірма «Драбівська» на земельну ділянку площею 4,6396 га, кадастровий номер: :02:001:0093, право оренди землі за яким зареєстровано приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за номером 11151605 від 12.09.2015 року.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задоволити, пояснив, що 01 жовтня 2009 року ТОВ «Щедре поле» уклало на 7 років договір оренди землі з ОСОБА_5, за яким орендар взяв в оренду земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,64 га, розташовану в адміністративних межах Кантакузівської сільської ради Драбівського району Черкаської області. Термін дії вищезазначеного договору, рахуючи з дня проведення його державної реєстрації, закінчився 27.11.2016 року. Вказаний договір був зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 27.11.2009 року. 16.05.2016 року ОСОБА_5 померла. Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 стали власниками вищевказаної земельної ділянки. Коли 04 грудня 2016 року ТОВ «Щедре поле» уклало договори оренди землі із ними і звернулось до державного реєстратора, з»ясувалось що ОСОБА_5 в період дії договору від 01.10.2009 року уклала новий договір оренди 01 вересня 2015 року із ТОВ «Агрофірма «Драбівська», тому реєстрація укладених ними договорів із спадкоємцями ОСОБА_5 неможлива. Вважає, що умови договору оренди від 01.10.2009 року ТОВ «Щедре поле» виконувало належним чином і має переважне право на поновлення договору оренди, тому оспорюваний договір власником земельної ділянки укладений з порушенням вказаного права.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з»явились, в письмовому клопотанні до суду просили справу розглянути без їх участі, заявлені позовні вимоги визнали.

Представник відповідача ТОВ «Агрофірма «Драбівська», повідомлений про розгляд справи в порядку ст.74 ЦПК України, в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, вислухавши доводи представника позивача ТОВ «Щедре Поле» ОСОБА_1, вивчивши матеріали справи, вважає, що заявлений позов підлягає до задоволення в повному обсязі, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_5 була власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,6396 га, кадастровий номер :02:001:0093, розташованої в адміністративних межах Кантакузівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

01 жовтня 2009 року ТОВ «Щедре поле» уклало договір оренди землі з ОСОБА_5, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,64 га, кадастровий номер :02:001:0093, розташовану в адміністративних межах Кантакузівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Термін дії вищезазначеного договору складає 7 років з дня проведення його державної реєстрації, тобто до 27.11.2016 року. Вказаний договір був зареєстрований у Драбівському районному відділі Черкаської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.11.2009 року за № 03.

16 травня 2016 року ОСОБА_5 померла.

Відповідачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5 отримали свідоцтва про право на спадщину за законом (реєстрові номери № 4634 та № 4931 від 18.11.2016 року та 03.12.2016 року відповідно), видані приватним нотаріусом Драбівського районного нотаріального округу Черкаської області ОСОБА_7, та стали власниками земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,6396 га, кадастровий номер :02:001:0093, розташованої в адміністративних межах Кантакузівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

04 грудня 2016 року ТОВ «Щедре поле» уклало договір оренди землі з ОСОБА_4, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування до 31.12.2025 року ? частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3198 га, загальною площею 4,6396 га, кадастровий номер :02:001:0093, розташовану в адміністративних межах Кантакузівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Крім того, 04 грудня 2016 року, між ТОВ «Щедре поле» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування до 31.12.2025 року ? частину земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,3198 га, загальною площею 4,6396 га, кадастровий номер :02:001:0093, розташовану в адміністративних межах Кантакузівської сільської ради Драбівського району Черкаської області.

Судом встановлено, що 01 вересня 2015 року, до закінчення строку дії договору оренди землі між ТОВ «Щедре поле» та ОСОБА_5 від 01 жовтня 2009 року, між ТОВ «Агрофірма «Драбівська» та ОСОБА_5 був укладений договір оренди землі тієї ж земельної ділянки терміном дії 7 років, право оренди землі за яким зареєстровано приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за номером 11151605 від 12.09.2016 року.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» (далі Закон), оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно ч.1 ст.13 Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.1 ст.16 Закону, укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Відповідно ч.1 ст.33 Закону, по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Відповідно ч.ч.1,2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, або за рішенням суду.

Як встановлено судом, у ОСОБА_5 не момент укладення договору оренди з ТОВ «Агрофірма «Драбівська», не було жодних правових підстав для припинення договірних стосунків із позивачем щодо належної їй земельної ділянки. Проте, без розірвання у встановленому законом порядку договору оренди землі від 01.10.2009 року, ОСОБА_5 без повідомлення та згоди позивача, уклала договір оренди з ТОВ «Агрофірма «Драбівська». Таким чином, оспорюваний договір суперечить умовам договору оренди від 01.10.2009 року, нормам ЦК України, Закону України «Про оренду землі», а тому його слід визнати недійсним.

Відповідно ч.1 ст.215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання стороною вимог, які встановлені частинами 1-3, 5,6 ст.203 ЦК України.

Відповідно ч.1 ст.203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Судом також встановлено, що позивач 11 серпня 2016 року направив на адресу ОСОБА_5 лист- повідомлення, в якому пропонував поновити договір оренди від 01.10.2009 року, посилаючись на п.8 договору. Вказував, що він бажає скористатись переважним правом на укладення договору на новий строк, виконує умови договору, пропонував встановити орендну плату в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки землі. Разом із повідомленням ОСОБА_5 був надісланий і примірник Додаткової угоди.

Відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3, які прийняли спадщину після смерті ОСОБА_5, не висловили заперечень щодо поновлення договору оренди землі від 01.10.2009 року та уклали із позивачем нові договори оренди землі 04 грудня 2016 року.

Згідно п.8 договору оренди землі від 01.10.2009 року, після закінчення дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж 60 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно ч.2 ст.33 Закону України «Про оренду землі», орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

Як встановлено під час розгляду справи, позивачем наведені вимоги закону було виконано. Він, як і передбачено договором, за 60 днів до закінчення терміну дії договору, повідомив орендодавця про намір укладення договору на новий строк.

Відповідно правовій позиції, викладеній у постанові Верховного Суду України від 25 лютого 2015 року № 6-10цс15, яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України, є обов'язковою для судів, реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою ст.33 Закону України «Про оренду землі» можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Враховуючи, що позивач дотримався процедури реалізації переважного права на поновлення договору оренди, а відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_3 висловили своє волевиявлення, уклавши нові договори оренди з позивачем, суд прийшов до висновку, що відповідачем ТОВ «Агрофірма «Драбівська» при укладенні оспорюваного договору від 01 вересня 2015 року було порушено вимоги закону щодо переважного права орендаря на поновлення договору оренди, тому позов підлягає до задовлення.

Керуючись ст.ст. 10,15,60, 61; 213; 215 ЦПК України, - с у д,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Щедре поле» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Драбівська» про визнання договору оренди землі недійсним - задоволити в повному обсязі.

Визнати договір оренди землі від 01 вересня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Драбівська» на земельну ділянку площею 4,6396 га, кадастровий номер: :02:001:0093, право оренди землі за яким зареєстровано 12.09.2015 року приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за номером 11151605, - недійсним.

Копію рішення направити в 3-х денний термін відповідачам у справі.

Рішення може бути оскаржено до судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області через Драбівський районний суд протягом десяти днів з часу його проголошення, а особами, які не брали участі в розгляді справи, в той же термін з дня отримання копії рішення суду.

Головуючий:

Повний текст рішення виготовлено 25.04.2017 року