Справа № 588/1494/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.12.2017 року Тростянецький районний суд Сумської області в складі: головуючого судді Линник О.С., з участю секретаря Долі Н.В., з участю представника позивача ОСОБА_1, представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Тростянець цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_7, Головного управління Держгеокадастру у Сумській області, Тростянецької міської ради Сумської області, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_8 сільська рада Тростянецького району Сумської області про захист права власності на землю, скасування рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що вона, згідно Державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_4 ІІ-СМ №036410 від 14.12.2001, є власником земельної ділянки площею 4,50 га, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території ОСОБА_8 сільської ради.

13.06.2017 позивач звернулася до державного кадастрового реєстратора відділу у Тростянецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області із заявою про внесення відомостей (змін до них) до державного земельного кадастру щодо вказаної земельної ділянки, але 20.06.2017 було винесено рішення за №РВ-017 про відмову у внесення таких відомостей.

Указане рішення про відмову було винесено з підстав: невідповідності електронного документу установленим вимогам, а саме XSD Схема наявні зауваження щодо валідності електронного документу; перетин ділянок з ділянкою 0:01:003:0138, площа співпадає на 45,7612%; перетин ділянок з ділянкою 0:01:003:0137, площа співпадає на 30,6607%.

За витягами з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки площею 2 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0:01:003:0138, є ОСОБА_7, а власником земельної ділянки площею 2 га, наданої для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер 0:01:003:0137, є ОСОБА_6

Посилаючись на те що, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, який пройшов у встановленому порядку державну реєстрацію, позивач є повноправним власником земельної ділянки, вказаної в державному акті, в зв'язку з чим позивач просить скасувати державну реєстрацію права власності на земельні ділянки ОСОБА_6 та ОСОБА_7

Позивач у судове засідання не зявилася, подала заяву (а.с.58) про розгляд справи за її відсутності, заявлені позовні вимоги повністю підтримує, від повернення судового збору відмовляється.

Представник позивача у судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просив скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень , на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності на земельні ділянки, надані ОСОБА_7 та ОСОБА_9 для ведення особистого селянського господарства.

Відповідачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 у судове засідання не зявилися, подали заяви (а.с.39,40) про розгляд справи за їх відсутності, з позовними вимогами згодні повністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні повністю визнав позовні вимоги, при цьому пояснив, що виникла помилка під час видачі учасникам АТО їх земельних ділянок у межах земельної ділянки позивача. Дана помилка виникла через те, що інформація по земельній ділянці позивача не була внесена до кадастрової системи, а була у паперовій формі, бо тоді законодавство такого не вимагало.

Представник відповідача ОСОБА_3 також не заперечував проти задоволення позовних вимог, при цьому пояснив, що була допущені помилка технічного характеру, та реєстратор не мав можливості перевірити факту реєстрації земельної ділянки.

Представник 3-ї особи у судовому засіданні зазначив, що вважає заявлені позовні вимоги обгрунтованими.

Суд, заслухавши представників сторін та 3-ї особи, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Так, судом установлено, що відповідно до державного акту серії ІІ-СМ №036410 від 14.12.2001 ОСОБА_5 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 4,50 га у межах згідно плану, надана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Указана земельна ділянка була надана на підставі рішення 20 сесії 23 скликання ОСОБА_8 сільської ради народних депутатів від 16.05.2001 (а.с.7,84).

13.06.2017 позивач звернулася до державного кадастрового реєстратора відділу у Тростянецькому районі Головного управління Держгеокадастру у Сумській області із заявою про внесення відомостей (змін до них) до державного земельного кадастру щодо вказаної земельної ділянки, але 20.06.2017 було винесено рішення за №РВ-017 про відмову у внесення таких відомостей (а.с.8-11).

Указане рішення про відмову було винесено з підстав: невідповідності електронного документу установленим вимогам, а саме XSD Схема наявні зауваження щодо валідності електронного документу; перетин ділянок з ділянкою 0:01:003:0138, площа співпадає на 45,7612%; перетин ділянок з ділянкою 0:01:003:0137, площа співпадає на 30,6607%.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки площею 2 га, наданої для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0:01:003:0138 є ОСОБА_7 Підстава виникнення права власності: витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_4 та номер: НВ-017, виданий 03.01.2017, видавник: відділ Держгеокадастру у Тростянецькому районі Сумської області; рішення місцевого самоврядування б/н від 10.02.2017, видавник: ОСОБА_8 сільська рада Тростянецького району Сумської області. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:34326132 від 13.03.2017, прийнятий державним реєстратором Тростянецької міської ради сумської області ОСОБА_10 (а.с.60)

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки площею 2 га, наданої для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером 0:01:003:0137 є ОСОБА_6 Підстава виникнення права власності : витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку ОСОБА_4 та номер: НВ-016, виданий 12.12.2016, видавник: відділ Держгеокадастру у Тростянецькому районі Сумської області; рішення місцевого самоврядування б/н від 23.12.2016, видавник: ОСОБА_8 сільська рада Тростянецького району Сумської області. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 33503879 від 20.01.2017, прийнятий державним реєстратором Тростянецької міської ради сумської області ОСОБА_10 (а.с.61).

Як встановлено дослідженими у суді доказами - із викопіювання картографічних матеріалів по КСП ім. Володимира Ілліча та кадастрової карти викопіювання земельних ділянок ОСОБА_7 та ОСОБА_6 встановлено, що дійсно частини виділених для ОСОБА_7 та ОСОБА_6М земельних ділянок співпадають із земельною ділянкою, належною позивачці (а.с.81-83).

Розглядаючи вимогу позивача про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності на земельні ділянки суд виходить із наступного.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч.ч.1,2 ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

У ст.41 Конституції України зазначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

За ч.ч.1,2 ст.78 ЗК України (в редакції 2001 року), право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Згідно з п.г ч. ст.152, ч.1 ст.155 ЗК України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Відповідно до положеннями п.1,3 ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у відповідності з яким державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

Однак під час реєстрації права власності ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на земельну ділянку кожному площею по 2 га, надану для ведення особистого селянського господарства, що розташована у с.Білка Тростянецького району Сумської області не було встановлено, що на цю земельну ділянки мається право власності за ОСОБА_5, що призвело до суттєвого порушення прав останньої, які підлягають судовому захисту.

Відповідно до положень ст.ст.125, 126 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до приписів ст.ст.125, 126 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно п.п.1 та 3 ч.3 ст.10 зазначеного Закону, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Як указали самі представники відповідачів у судовому засіданні, вони не заперечують факту допущеної помилки технічного характеру та не проведеної перевірки факту реєстрації земельної ділянки за ОСОБА_5

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно вимог до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У відповідності до приписів ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; 2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката; 3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів; 5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката; 6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката; 7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року; 9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно; 12) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення обєкта нерухомого майна релігійній організації; 13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу обєкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Отже, зі змісту вищезазначених положень закону вбачається, що записи до державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

За таких обставин, ураховуючи вищевикладене, суд вважає, що рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексним номером 342261532 від 13.03.2017 та з індексним номером 33503879 від 20.01.2017, прийняті державним реєстратором Тростянецької міської ради Сумської області ОСОБА_10, на підставі яких проведено державну реєстрацію права власності на земельну ділянку за ОСОБА_11 та ОСОБА_6 відповідно, внаслідок чого було порушено право первинного власника земельної ділянки ОСОБА_5 - підлягають скасуванню.

Стороною позивача викладено заяву про залишення судових витрат за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88,212, 214, 215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_5 задовольнити.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 342261532 від 13.03.2017, прийнятий державним реєстратором Тростянецької міської ради Сумської області ОСОБА_10, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності за №19401060 від 06.03.2017 року на земельну ділянку, кадастровий номер :01:003:0138, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, адреса - Сумська область, Тростянецький район, с.Білка, власник - ОСОБА_7, РНОКПП НОМЕР_1.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 33503879 від 20.01.2017, прийнятий державним реєстратором Тростянецької міської ради Сумської області ОСОБА_10, на підставі якого проведено державну реєстрацію права власності за №18644544 від 16.01.2017 року на земельну ділянку, кадастровий номер :01:003:0137, площею 2 га, для ведення особистого селянського господарства, адреса - Сумська область, Тростянецький район, с.Білка, власник - ОСОБА_6, РНОКПП НОМЕР_2.

Судові витрати залишити за ОСОБА_5

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.С. Линник