Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1282/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 грудня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.21).

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилась.

З матеріалів справи вбачається, що 9 вересня 2007 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідачки ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, літера «Е» - погріб з шиєю, №1 ворота з хвірткою, №2 огорожа, І цистерна, які знаходяться в с. Антонюки вулиця Гагаріна, 37 (тридцять сім) Миколаївського району Одеської області (а.с.9-14).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 заплатив відповідачці ОСОБА_2 гроші в сумі 3 000 (три тисячі) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 9 вересня 2007 року (а.с.8).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав відповідачці ОСОБА_2 гроші, а вона в свою чергу передала позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачка деякий час не зявляється до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами, а саме: договором куплі-продажу житлового будинку від 17 листопада 1999 року серії АВВ №570674, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_4 Миколаївського нотаріального округу Одеської області, котрий зареєстрований за №587; Технічним паспортом на житловий будинок, що знаходиться за адресою: Одеська область Миколаївський район с. Антонюки вулиця Гагаріна, 37; довідкою №754 від 5 грудня 2017 року Антонюківської сільської ради Миколаївського району Одеської області (а.с.9,10-14, 15).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77,81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №37 (тридцять сім) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, літера «Е» - погріб з шиєю, №1 ворота з хвірткою, №2 огорожа, І цистерна, які знаходяться в с. Антонюки вулиця Гагаріна Миколаївського району Одеської області, який був укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №37 (тридцять сім) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - сарай, літера «Е» - погріб з шиєю, №1 ворота з хвірткою, №2 огорожа, І цистерна, які знаходяться в с. Антонюки вулиця Гагаріна Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій