Справа № 266/1253/17
Провадження№ 2/266/576/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

09 червня 2017 року м. Маріуполь Приморський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Дяченко Д.О.

при секретарі Сологуб Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Маріуполі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріст-Трейд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна,суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Маріст-Трейд» звернувся до суду з позовом про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, посилаючись на те, що 15.12.2014 року між ТОВ «Маріст-Трейд» та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди нерухомого майна № 66/12-14, відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування обєкт оренди: нежитлове приміщення № 210 на 1 поверсі будівлі торгівельно-розважального центру, що знаходиться за адресою: Україна, Донецька область, м. Маріуполь, Володарське шосе, 2. 30.06.2016 року між сторонами було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін 30 червня 2016 року. Даною додатковою угодою також було визначено, що відповідач станом на дату розірвання договору оренди, забовязаний виконати всі договірні забовязання, у тому числі, і щодо сплати орендної плати та відшкодування вартості спожитої електроенергії. Після розірвання договору оренди відповідач неодноразово повідомляв позивача, що буде сплачувати наявну заборгованість за договором оренди в добровільному порядку, але йому потрібен деякий час щоб зібрати необхідну суму. Однак станом на дату подання позовної заяви відповідачем заборгованість не сплачено. Позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь суму боргу у розмірі 105 526,42 гривень, неустойку у розмірі 1 275,67 грн. та судовий збір у сумі 1 600 грн.

Представник позивача ОСОБА_2 у судове засідання не зявилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позов підтримала, просила його задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідач ОСОБА_3, у судове засідання не зявилася, відомостей про причини неявки суду не надала, про дату та час судового засідання була повідомлена належним чином, у звязку з чим суд, керуючись ч. 4 ст.169 ЦПК України, розглядає справу без її участі та на підставі статті 224 ЦПК України, постановляє заочне рішення.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та задовольняє позов у повному обсязі з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до укладеного договору оренди № 66/12-14 від 15.12.2014 року між ТОВ «Маріст-Трейд» та ФОП ОСОБА_1 відповідно до умов якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування обєкт оренди: нежитлове приміщення № 210 на 1 поверсі будівлі торгівельно-розважального центру, що знаходиться за адресою: Україна, Донецька область, м. Маріуполь, Володарське шосе, 2. (а.с. 7-14).

В період з 18.02.2015 року по 01.06.2016 року між сторонами було укладено додаткові угоди щодо розміру орендної плати за користування обєктом оренди за один місяць.

30.06.2016 року між сторонами було укладено додаткову угоду про розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін 30 червня 2016 року. Даною додатковою угодою також було визначено, що відповідач станом на дату розірвання Договору оренди забовязаний виконати всі договірні забовязання, у тому числі, і щодо сплати орендної плати та відшкодування вартості спожитої електроенергії. (а.с. 17-25).

Відповідно до акту прийому-передачі обєкту оренди від 16.12.2014 року, ТОВ «Маріст-Трейд» передав ФОП ОСОБА_3 нежитлове приміщення № 210 загальною площею 50,2 кв.м. на 1 поверсі будівлі торгівельного центу «Порт-Сіty», який розташований за адресою, Донецька область, м. Маріуполь, Володарське шосе, 2.(а.с. 26).

Відповідно до акту повернення обєкту оренди від 30.06.2016 року, ФОП ОСОБА_1 повернула ТОВ «Маріст-Трейд» нежитлове приміщення № 210 загальною площею 50,2 кв.м. на 1 поверсі будівлі торгівельного центу «Порт-Сіty», який розташований за адресою, Донецька область, м. Маріуполь, Володарське шосе, 2.(а.с. 27)

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч.1 ст. 629 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 ЦК України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч. 1 ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п.4.1. договору оренди розмір орендної плати за користування Об'єктом оренди за один місяць становить:

*у період з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди до 20.12.2014 року (включно) - 2 508,00 грн. ( дві тисячі п'ятсот вісім грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ;

*у період з 21.12.2014 року по 31.01.2015 року - 15 060,00 грн. (п'ятнадцять тисяч шістдесят грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.02.2015 року по 31.03.2015 року - 11 295,00 грн. (одинадцять тисяч двісті дев'яносто п'ять грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.04.2015 року по 31.12.2015 року - 13 141,35 грн. (тринадцять тисяч сто сорок одна грн. 35 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.01.2016 року по 31.03.2016 року - 13 141,35 грн. (тринадцять тисяч сто сорок одна грн. 35 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.04.2016 року по 30.04.2016 року - 13 141,35 грн. (тринадцять тисяч сто сорок одна грн. 35 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.05.2016 року по 31.05.2016 року - 6 570,68 грн. (шість тисяч п'ятсот сімдесят грн. 68 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.06.2016 року по 30.06.2016 року - 100 грн. (сто грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ;

*протягом періоду з 01.07.2016 року по дату підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди (повернення Об'єкту оренди Орендодавцю) -15 060,00 грн. ( п'ятнадцять тисяч шістдесят грн. 00 коп.), в тому числі ПДВ. (а.с. 7-14).

Згідно п.5.3. договору оренди орендна плата нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожний місяць починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі об'єкта оренди Орендарю до дати підписання Акту приймання-передачі (повернення) об'єкта оренди Орендодавцю, включаючи обидві такі дати.

Орендар зобов'язаний здійснювати перерахування сум орендної плати на підставі Договору оренди до 20-го числа кожного поточного місяця за наступний місяць (п.5.4. Договору оренди).

Окрім того, умовами Договору оренди було визначено здійснення індексації орендної плати. Така індексація відбувалася без додаткового узгодження або оформлення Сторонами.

Згідно п.4.3. Договору оренди в орендну плату не входить, а сплачується окремо відшкодування вартості спожитої електроенергії.

Пунктом 5.7. Договору оренди визначено, що відшкодування вартості електроенергії нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожний місяць з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі Об'єкта оренди Орендарю до дати підписання Акту приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди Орендодавцю, включаючи обидві такі дати, на і наданих Орендодавцем рахунків протягом п'яти банківських днів з дати направлення рахунку.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідач зобов'язання за вказаним договором належним чином не виконав.

Згідно розрахунку заборгованості станом на 30.03.2017 року за Договором оренди № 66/12-14 від 15.12.2014 року у ОСОБА_1 утворилась заборгованість зі сплати орендної плати та відшкодування вартості спожитої електроенергії, а саме: заборгованість орендної плати 102 843,97 грн. та заборгованість вартості спожитої електричної енергії 2 682,45 грн. (а.с. 32).

Крім того, позивач просив стягнути з відповідача неустойку згідно Договору оренди нерухомого майна № 66/12-14 від 15.12.2014 року, що становить 1 275,67 грн. (а.с. 31).

Так, судом встановлено, що відповідачем ОСОБА_1 взяті на себе зобовязання за Договором оренди №66/12/14 від 15.12.2014 року не виконані до теперішнього часу.

Таким чином, суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, стягує з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача ТОВ «Маріст-Трейд» заборгованість за Договором оренди №66/12-14 від 15.12.2014 року та неустойку згідно договору оренди.

Крім того, при зверненні до суду позивачем був сплачений судовий збір у сумі 1 600 грн.00 коп., що підтверджується квитанцією, який на підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст. 526. 626. 629, 762, 795 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріст-Трейд» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого м задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, (РНОКПП НОМЕР_1), на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріст-Трейд» на разрахунковий рахунок 5606 в ДОУ АТ «Ощадбанк», ЕДРПОУ 34550708, МФО 335106 заборгованість за Договором оренди нерухомого майна № 66/12-14 від 15.12.2014 року у розмірі 106 802,09 (сто шість тисяч вісімсот дві грн. 09 коп.), яка складається з наступного: 102 843,97 грн. - заборгованість з орендної плати; 2 682,45 грн. - заборгованість за спожитцу електричну енергію та неустойку за договором оренди у розмірі 1 275,67 грн.

Стягнути з ОСОБА_1, (РНОКПП НОМЕР_1), судовий збір у сумі 1 600 грн. 00 коп. (одна тисяча шістсот грн. 00 коп.) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Маріст-Трейд» сплачені на рахунок № 5606, платіжне доручення № 1016 від 29.03.2017 року.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області шляхом подачі до Приморського районного суду міста Маріуполя Донецької області апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Д`яченко Д. О.