Справа № 570/3731/16-ц
Номер провадження 2/570/244/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(з а о ч н о)

29 червня 2017 року Рівненський районний суд Рівненської області

в особі судді Остапчук Л.В.

при секретарі Захарук Г.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рівне

цивільну справу за позовом Дочірнього підприємства "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання втрати особами права корристування житловим приміщенням, розірвання договору оренди жилої кімнати, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення,

в с т а н о в и в :

У зв'язку з тим, що 15 жовтня 2010 року між позивачем та відповідачкою ОСОБА_1 було укладено договір № 3/Г2-10 оренди жилої кімнати, згідно до умов якого позивач передавав відповідачці та трьом особам, які проживають з нею, в строкове платне користування житлову кімнату № 17 в гуртожитку № 2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 31, Рівненського району Рівненської області, відповідачі зареєструвались у вказаній кімнаті і зобов'язувалися сплачувати за проживання в гуртожитку, але своїх обов'язків вони не виконують, за проживання в гуртожитку не сплачують, внаслідок чого утворилася заборгованість відповідачів перед позивачем, в ньому не проживають, кімнату не звільняють, ключі від кімнати не здають, позивач звернувся до суду з позовом про визнання відповідачів такими, що втратили право користування житлом, розірвання договору оренди жилої кімнати, виселення відповідачів з гуртожитку та просить стягнути з відповідачів судові витрати.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про слухання справи. Подав до суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги, заявлені в позовній заяві, підтримує повністю, просить суд задоволити позов, в разі неявки відповідачів не заперечує проти розгляду справи у їх відсутності і винесенні заочного рішення.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, хоча про місце дату і час розгляду справи повідомлялись своєчасно і належним чином. Причину неявки вони суду не повідомили і від них не надійшло клопотання про слухання справи у їх відсутності чи відкладення розгляду справи. Суд визнав неявку відповідачів до суду неповажною.

З врахуванням наведених вище обставин, суд приходить до висновку про можливість проведення розгляду справи за відсутності відповідачів, тобто суд вважає можливим провести заочний розгляд справи і ухвалити заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив, що на підставі договору оренди жилої кімнати від 15 жовтня 2010 року № 3/Г2-10 між ДП "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" та ОСОБА_5 було укладено договір оренди жилої кімнати, згідно якого позивач передавав відповідачці та трьом особам, які проживають з нею, в строкове платне користування кімнату № 17, площею 45 м2, що знаходиться за адресою: с.Зоря, вул.Конституції, № 31 Рівненського району Рівненської області. Будинок № 31 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району є гуртожитком.

За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, ОСОБА_1 з 06 серпня 1990 року зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, ОСОБА_3 з 05 березня 2008 року зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2.

За даними адресно-довідкового підрозділу ГУДМС, УДМС України в Рівненській області, наданими на запит суду, ОСОБА_2 з 20 лютого 2012 року зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Фактично відповідачі проживали в кімнаті 17 цього ж будинку (гуртожитку).

Згідно актів від 08 грудня 2015 року, 11 травня 2016 року, 26 червня 2017 року, затверджених директором КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" ОСОБА_6 відповідачі за місцем реєстрації не проживають, платежів за найм кімнати в гуртожитку не здійснюють, свого часу неодноразово порушували правила проживання в гуртожитку, фактично проживають ІНФОРМАЦІЯ_3.

Відповідно до ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Стаття 820 ЦК України встановлює, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла.

Відповідно до ч.2 ст.825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту, або інших вимог, що звичайно ставляться.

Стаття 71 ЖК України встановлює, що за відсутнім наймачем або членом сім'ї наймача житло зберігається протягом шести місяців.

Згідно ч.2 ст.167 ЖК України, у разі вибуття наймача та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.

Стаття 72 ЖК України встановлює, що визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Оскільки судом встановлено, що відповідачі понад рік у гуртожитку, що перебуває на балансі позивача, не проживають і вони не вносять платежів за найм кімнати в гуртожитку більше року, не звільняють кімнату в гуртожитку, не перебувають в трудових відносинах з позивачем, а їх реєстрація у гуртожитку перешкоджає позивачу в повній мірі здійснювати розпорядження майном, то суд вважає, що договір оренди житлової кімнати № 17 необхідно розірвати, вимога позивача про визнання відповідачів втратившими право на житло підлягає до задоволення і слід визнати відповідачів такими, що втратили право користування житлом, а саме кімнатою № 17. Одночасно їх необхідно зняти з реєстраційного обліку з кімнати № 17 (7) і виселити з гуртожитку, з кімнати № 17, оскільки вони мають інше постійне житло в с.Зоря, по вул.Гагаріна, № 41 Рівненського району Рівненської області, де на даний час фактично проживають.

Виходячи з вищенаведеного, суд вважає, що в наявності є порушення права позивача, за захистом якого спрямоване його звернення до суду, позов є обґрунтованим, доведеним належними доказами, а тому підлягає до задоволення.

В зв'язку з задоволенням позову, відповідно до ст.88 ЦПК України, з відповідачки ОСОБА_1 необхідно стягнути на користь позивача судові витрати, а саме: судовий збір, який був сплачений позивачем при подачі позову до суду.

Керуючись ст.ст.57, 59, 88, 213-215, 224-228, 223, 294, 295 ЦПК України, ст.ст.526, 810, 820, 825 Цивільного кодексу України, ст.ст.71, 72, 167 Житлового кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Дочірнього підприємства "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання втрати особами права корристування житловим приміщенням, розірвання договору оренди жилої кімнати, виселення з гуртожитку без надання іншого житлового приміщення - задоволити повністю.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, такими, що втратили право користування житловим приміщенням, а саме: кімнатою № 17 (7) в будинку № 31 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району Рівненської області, знявши їх з реєстраційного обліку в кімнаті № 17 (7) в будинку № 31 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району Рівненської області (гуртожиток № 2).

Розірвати договір № 3/Г2-10 від 15 жовтня 2010 року оренди житлової кімнати № 17 (7) в будинку № 31 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району, укладений між позивачем і відповідачкою.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, з кімнати № 17 (7) в будинку № 31 по вул.Конституції в с.Зоря Рівненського району Рівненської області (гуртожиток № 2) без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрована на даний час в АДРЕСА_1, паспортні дані та ідентифікаційний номер суду не відомі, на користь Дочірнього підприємства "Комунсервіс-Зоря" КСП Комунальне господарство агрофірми "Зоря" (розрахунковий рахунок № 26 в РОУ АТ "Ощадбанк" м.Рівне, МФО 333368, ):

- сплачений при подачі позову до суду судовий збір в сумі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Апеляційним судом.

Суддя Остапчук Л.В.