Справа № 346/6678/16-ц
Провадження № 2/346/473/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

в складі: судді - П'ятковського В.І.,

секретаря Іванишин Х.І.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, про відшкодування вартості капітального ремонту,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач, звернувшись до суду з даним позовом посилається на те, що 01 серпня 2013 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір оренди, відповідно до якого він прийняв в оренду приміщення ковбасного цеху за адресою АДРЕСА_1

Вказане приміщення належало ОСОБА_3 на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу від 07 листопада 2005 року.

Вартість орендованого приміщення відповідно до п. 6 вказаного договору становила 51961 грн.

Об»єкт оренди розташований на земельній ділянці, яка використовується ОСОБА_3 згідно договору оренди від 20 жовтня 2016 року.

На виконання договору 05 серпня 2013 року ними було складено Акт прийому - передачі майна в оренду, в якому відображено номенклатура майна, що передається в оренду, дефектну характеристику, кількість одиниць і оціночну вартість.

Згідно вказаного Акту вартість майна яке передавалось в оренду складала 153872 грн.

Відповідно до дефектної характеристики, зазначеної в Акті забійний і ковбасний цехи потребували капітального ремонту ( побілки, фарбування, заміни дерев»яної підлоги, проведення водопостачання, електропостачання, водовідведення, установки нових металоконструкцій, ремонту даху, та ін.)

Відповідно до п. 4 договору оренди від 01 серпня 2013 року він, позивач, зобов»язався за свій рахунок провести капітальний ремонт орендованого приміщення і встановити обладнання для виробництва ковбаси, в тому числі холодильні камери.

Свої зобов»язання за договором виконав.

Перш ніж встановити обладнання і проводити ремонт звернувся з листом до орендодавця з проханням надати дозвіл на проведення капітального ремонту та поліпшення стану будівель ковбасного і забійного цехів, а також на встановлення холодильного та ковбасного обладнання.

01 листопада 2013 року Орендодавець надав йому письмовий дозвіл на проведення капітального ремонту та поліпшення стану будівель ковбасного і забійного цехів та встановлення холодильного і ковбасного обладнання, що надалі ним було зроблено.

Площа нерухомого майна складала 182,7 кв.м. ( 92,5 кв.м. ковбасний цех і 90,2 забійний цех), а після проведеного ремонту і виконання прибудов площа склала 275,7 кв.м. ( 126,6 кв.м. ковбасний цех і 149,1 кв.м. забійний цех).

Всі поліпшення орендованого майна оформлялись Актом виконаних робіт та довідкою про вартість їх за договірною ціною.

Орендодавець погоджував зазначені документи і приймав виконані роботи.

Таким чином, протягом 2013 -2015 років ним було здійснено невід»ємні поліпшення орендованих приміщень на загальну суму 600 971 грн., з яких:

-на суму 140 568 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 27 грудня 2013 року «Добудова морозильних камер до приміщення забійного цеху в с. Лісна Слобідка»;

- на суму 243 635 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 01 березня 2015 року «Капітальний ремонт забійного цеху в с. Лісна Слобідка»;

-на суму 189 350 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 01 листопада 2015 року «Капітальний ремонт ковбасного цеху в с. Лісна Слобідка»;

-на суму 274 418 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 01 листопада 2015 року «Монтаж холодильних камер в ковбасному цеху в с. Лісна Слобідка».

Однак 04 вересня 2015 року при примусовому виконанні виконавчого листа № 346/175/15ц, за боргові зобов»язання відповідача, на об»єкт оренди накладено арешт.

В травні 2016 року приміщення ковбасного цеху та інших нежитлових будівель та споруд по АДРЕСА_1 були продані з прилюдних торгів. Переможцем торгів став ОСОБА_4 згідно протоколу № 165299 від 20 травня 2016 року.

Внаслідок вказаного, він, позивач, на даний час не може здійснювати господарську діяльність в орендованих приміщеннях, в капітальний ремонт, яких він вклав - 600 971 грн.

В зв»язку з виниклими обставинами, просить суд стягнути з відповідача на його користь 600 971 грн. відшкодування вартості капітального ремонту ( невідокремлюваних поліпшень) ковбасного цеху в АДРЕСА_1

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити.

Відповідач у судове засідання не з»явився, однак подав заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає повністю.

Беручи до уваги пояснення представника позивача, дослідивши подані матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступного.

Як встановлено судом та вбачається з матеріалів справи, ковбасний цех по АДРЕСА_1 належав на праві власності ОСОБА_3, що підтверджується договором купівлі-продажу ковбасного цеху від 07 листопада 2005 року, який посвідчений приватним нотаріусом Коломийського міського нотаріального округу Галян Г.М. та зареєстровано в реєстрі за № Д-1028 /а.с.5/.

Земельна ділянка загальною площею - 0,2408 га. для промисловості обслуговування ковбасного цеху, яка знаходиться в АДРЕСА_1, була передана в строкове платне користування ОСОБА_3 згідно укладеного договору оренди земельної ділянки від 20 жовтня 2006 року між Ліснослобідською сільською радою Коломийського району Івано-Франківської області та ОСОБА_3 /а.с.6-7/.

01 серпня 2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди, відповідно до якого позивач прийняв в оренду приміщення ковбасного цеху за адресою АДРЕСА_1 / а.с.4/.

Відповідно до пункту 4 вказаного договору оренди, орендар зобов»язався за свій рахунок провести ремонт ковбасного цеху і бойні, закупити та встановити обладнання для забою худоби, встановити холодильні камери.

На виконання вищевказаного договору оренди, 05 серпня 2013 року сторонами було складено Акт прийому - передачі майна в оренду, в якому відображено номенклатуру майна, що передається в оренду, дефектну характеристику, кількість одиниць і оціночну вартість. Згідно вказаного Акту вартість майна, яке передавалось в оренду складала 153872 грн. /а.с. 8/.

25 жовтня 2013 року позивач звернувся з листом до відповідача з проханням надати дозвіл на проведення капітального ремонту та поліпшення стану будівель ковбасного і забійного цехів, а також на встановлення холодильного та ковбасного обладнання /а.с. 9/.

01 листопада 2013 року відповідач надав йому письмовий дозвіл на проведення капітального ремонту та поліпшення стану будівель ковбасного і забійного цехів та встановлення холодильного та ковбасного обладнання /а.с. 10/.

Позивачем було проведено капітальний ремонт забійного і ковбасного цехів, здійснено поліпшення орендованого майна, добудовано виробничі приміщення та встановлено майно і обладнання необхідне для здійснення діяльності в забійному і ковбасному цеху.

Згідно даних технічного паспорту на громадський будинок ковбасний цех АДРЕСА_1 станом на 22 вересня 2005 року площа нерухомого майна складала - 92,5 кв.м. ковбасний цех і 76,4 кв.м. забійний цех. /а.с.11-13/.

Згідно даних технічного паспорту на громадський будинок ковбасний цех АДРЕСА_1 станом на 03 жовтня 2016 року площа нерухомого майна після проведеного ремонту і виконання прибудов склала 126,6 кв.м. ковбасний цех і 149,1 кв.м. забійний цех /а.с.14-16/.

Всі поліпшення орендованого майна оформлялись актами виконаних робіт, довідкою про вартість виконаних робіт та витрати.

Орендодавець погоджував зазначені документи і приймав виконані роботи.

Таким чином, протягом 2013-2015 років позивачем було здійснено невід»ємні поліпшення орендованих приміщень на загальну суму 600 971 грн., з яких:

-на суму 140 568 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 27 грудня 2013 року «Добудова приміщення забійного цеху в с. Лісна Слобідка» /а.с. 31-32/;

- на суму 243 635 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 01 березня 2015 року «Капітальний ремонт забійного цеху в с. Лісна Слобідка», загальна сума робіт і матеріалів становила 377473 грн., однак з опису виключено обладнання вказане в п. 18 Акту апарат водонагрівальний електричний на суму 5308,03 грн. і обладнання вказане в п. 40 Акту компресор Фраскольд на суму 128 530 ,08 грн., оскільки дане обладнання належить до відокремлюваних покращень /а.с. 17-19/;

-на суму 189 350 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 01 листопада 2015 року «Капітальний ремонт ковбасного цеху в с. Лісна Слобідка», загальна сума робіт і матеріалів становила 227 8825 грн., однак з опису виключено обладнання вказане в п. 48 Акту котел чавунний водогрійний на суму 14462,12 грн.,радіатори опалювальні чавунні вказані в п.49 Акту на суму на суму 12800 грн., апарат водонагрівальний електричний вказаний в п. 90 Акту на суму 5338,63 грн., насос циркуляційний відцентровий вказаний в п. 51 Акту на суму 823 грн., насос гідрофон «BECKUM ELEKTRIK» вказаний в п. 141 Акту на суму 5051 грн., оскільки дане обладнання належить до відокремлюваних покращень /а.с. 22-28/;

-на суму 27418 грн. - згідно акту приймання виконаних будівельних робіт від 01 листопада 2015 року «Монтаж холодильних камер в ковбасному цеху в с. Лісна Слобідка»/а.с. 35-36/.

04 вересня 2015 року при примусовому виконанні виконавчого листа № 346/175/15ц, державним виконавцем Коломийської міськрайонного управління юстиції Микицеєм В.Д. складено акт опису та накладено арешт на об»єкт оренди, а саме: на ковбасний цех АДРЕСА_1 / а.с. 41-42/.

В травні 2016 року вищевказане приміщення ковбасного цеху та інших нежитлових будівель та споруд були продані з прилюдних торгів.

Згідно протоколу № 165299 проведення електронних торгів від 20 травня 2016 року переможцем торгів став - ОСОБА_4 /а.с. 43/.

Відповідно до положень ст.509 ЦК України, зобов»язання виникають з підстав, передбачених ст. 11 ЦК України, зокрема із договорів та безпосередньо з актів цивільного законодавства

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов»язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.2 ст. 776 ЦК України, визначено, що капітальний ремонт речі, переданої в найм, проводиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо наймодавець не провів капітального ремонту речі, що перешкоджає її використанню відповідно до призначення та умов договору, наймач має право: відремонтувати річ, зарахувавши вартість ремонту в рахунок плати за користування річчю, або вимагати відшкодування вартості ремонту; вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ч. 1 ст. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ якає предметом договору найму, лише за згодою наймодавця.

Відповідно до ч. 3 ст. 778 ЦК України, якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на відшкодування вартості необхідних витрат.

Виходячи із зазначеного та беручи до уваги, що відповідачем надано дозвіл на поліпшення об»єкту оренди, то відповідно позивач має право на відшкодування вартості понесених ним витрат, а тому суд вважає за доцільне стягувати з відповідача на користь позивача 600 971 грн. відшкодування вартості капітального ремонту вищевказаного ковбасного цеху.

На підставі наведеного та ст.ст. 11, 15, 16, 509, 759, 776, 778 ЦК України, керуючись ст.ст. 212-215, 223, 294 ЦПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Стягувати з ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 - 600 971 грн. відшкодування вартості капітального ремонту ковбасного цеху, що по АДРЕСА_1, Коломийського району Івано-Франківської області.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя П'ятковський В. І.