справа № 278/951/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 червня 2017 року м. Житомир

Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Грубіяна Є.О., секретаря Кушнір М.С., розглянув цивільну справу за заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу укладеним, визнання права власності та зобов'язання вчинити дії,

В С Т А Н О В И В :

Направленим позовом, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог (а.с.13), ОСОБА_1 просив суд ухвалити рішення, яким:

визнати укладеним між позивачем та відповідачем з 24 січня 2015 року договір купівлі-продажу комплексу (дитячо-юнацького клубу фізичної підготовки) загальною площею 857,5 кв.м., що розташований по вул. Макеєва, 20 в с. Троянів Житомирського району Житомирської області;

визнати за позивачем право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості;

зобовязати уповноважену особу зареєструвати право власності за позивачем на вказаний комплекс.

В обґрунтування заявлених вимог позивачем зазначено наступне. У січні 2015 року між сторонами укладено домовленість щодо купівлі-продажу спірного нерухомого майна за якою позивач сплатив відповідачеві 85 000 гривень, а останній, в свою чергу, пообіцяв у визначений строк надати всю необхідну правову та технічну документацію для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, про що було складено письмову розписку. У подальшому, незважаючи на вимоги позивача, відповідач почав ухилятись від взятих на себе зобов'язань у зв'язку із чим, позивач не може офіційно легалізувати своє право власності на спірне у даній справі майно.

У судове засідання сторони не з'явились, проте як від позивача так і відповідача надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності. Заявник позов підтримав та просив його задовольнити. Відповідач, в свою чергу, позов визнав у повному обсязі та вказав, що підтверджує факт отримання від позивача згадуваних вище грошових коштів в рахунок продажу спірного нерухомого майна.

За таких обставин, суд дійшов висновку про розгляд справи у відсутність вказаних учасників судового розгляду, адже матеріали справи містять достатньо доказів щодо правовідносин, які склались між ними.

Дослідив матеріали справи, судом були встановлені наступні її фактичні обставини і відповідно ним правовідносини.

Відповідач є власником комплексу (дитячо-юнацького клубу фізичної підготовки) загальною площею 857,5 кв.м., що розташований по вул. Макеєва, 20 в с. Троянів Житомирського району Житомирської області (а.с.7), вартість якого станом на 21 квітня 2017 року складає 79 748 гривень (а.с.9).

Згідно виданої останнім копії розписки (а.с.6) убачається, що він 24 січня 2015 року відповідно до умов досягнутих домовленостей отримав від позивача грошові кошти у сумі 85 000 гривень у якості оплати за продаж відповідачем позивачу згадуваного комплексу. Крім цього, зі змісту даної розписки відповідач взяв на себе зобов'язання до 15 лютого 2015 року надати позивачу усі необхідні документи, у тому числі технічну документацію, для подальшого нотаріального оформлення відповідного договору купівлі-продажу.

Позивач є інвалідом другої групи (а.с.14).

Зазначені правовідносини врегульовані та відповідають наступними нормам матеріального закону.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії. Договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення (ст. 640 ЦК України).

Договір купівлі-продажу, зокрема, єдиного майнового комплексу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).

Крім цього, зазначені правовідносини регулюються наступними нормами процесуального закону. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом (ч. 3 ст. 10 ЦПК України). Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. (ч.ч. 1-2 ст. 60 ЦПК України).

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову, оскільки позивачем не надано суду доказів ухилення відповідача від укладення договору купівлі-продажу спірного майна та його нотаріального посвідчення, що унеможливлює дійти висновку про порушення прав заявника та необхідності їх захисту судом.

Враховуючи відмову у задоволенні позову, подальшому розподілу судові витрати не підлягають.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10-11, ст. 60, ст. 88, ст. 175, ст. 212-215 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

У задоволенні позову відмовити.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Житомирський районний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.О. Грубіян