Гайворонський районний суд Кіровоградської області
_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.05.2017 року Гайворонський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - Панасюка І.В.,

при секретарі - Сокольвяк Н.Г.,

з участю представника відповідача - адвоката Гончарука О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гайвороні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення договору оренди земельної ділянки та витребування її з чужого незаконного користування, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернувся до Гайворонського районного суду з позовом до ОСОБА_3 про припинення договору оренди земельної ділянки та витребування її з чужого незаконного користування.

Позов мотивовано тим, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 позивач є власником земельної ділянки загальною площею 2.30 га., яка розташована на території Таужненської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області.

Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі, від 28 грудня 2009 року, зареєстрованим 28.12.2009 року у Гайворонському відділенні № 6 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельних ресурсах» за №43, земельна ділянка була передана позивачем в оренду фермерському господарству «Білоконь», власником якого був ОСОБА_4.

Пунктом 2 договору оренди передбачено, що договір укладено на 10 років.

Наприкінці 2015 року позивачу стало відомо, що орендар - ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року, однак його дружина, ОСОБА_3 не повідомивши його як орендодавця, продовжує користуватись земельною ділянкою.

В серпні 2016 р. позивач повідомив ОСОБА_3 про свою вимогу повернути йому земельну ділянку, яка є його власністю, але відповідач відмовилась від її повернення.

Оскільки договір оренди було укладено з фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4, то з припиненням підприємницької діяльності фізичної особи - підприємця в зв'язку зі смертю, припиняє дію договір оренди укладений з такою особою, як суб'єктом цивільних правовідносин.

В зв'язку з припиненням договору оренди та відсутністю правових підстав у відповідача щодо користування чужою земельною ділянкою, змушує його звертатись до суду з позовною заявою про витребування із чужого незаконного володіння належної йому на праві власності земельної ділянки.

В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги, та просить суд їх задовільнити.

Відповідач та його представник в судовому засіданні надали суду заперечення в якому вказали, що позовні вимоги не визнають та просять суд відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача, представника відповідача дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити з слідуючих підстав.

З матеріалів справи вбачається, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 09 липня 2002 року, власником земельної ділянки загальною площею 2.30 га., яка розташована на території Таужненської сільської ради Гайворонського району Кіровоградської області є ОСОБА_2 (а.с. 5).

Згідно із договором оренди землі, від 28 грудня 2009 року, зареєстрованим у Гайворонському відділенні № 6 Кіровоградської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті по земельних ресурсах» за №43, земельна ділянка була передана позивачем в оренду фермерському господарству «Білоконь», головою якого був ОСОБА_4 (а.с. 6-9).

ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер ОСОБА_4, однак його дружина, ОСОБА_3 продовжує користуватись земельною ділянкою, що не оспорюється сторонами.

Згідно копії статуту фермерського господарства «Білоконь» (нова редакція) фермерське господарство " БІЛОКОНЬ " було створене за рішенням громадянина України ОСОБА_4 та зареєстроване 24 листопада 1999 року і діє у відповідності до Закону України "Про фермерське господарство", Цивільного Кодексу України, Господарського Кодексу України, законодавства про землю та інших законодавчих актів України." Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 24 січня 2011 року ВРЕ № 289951 спадкоємцем зазначеного у свідоцтві майна ОСОБА_4 є його дружина ОСОБА_3, такою, що набула право власності на цілісний майновий комплекс-фермерське господарство " БІЛОКОНЬ " ідентифікаційний код юридичної особи № 30503628.

Таким чином, між сторонами виникли правовідносини, що регулюються спеціальним Законом України «Про оренду землі».

Однак, досліджуючи договір оренди землі, суд вважає, що смерть голови фермерського господарства «Білоконь», не є підставою для припинення договору оренди землі, оскільки вищезазначений договір оренди землі укладений з юридичною особою, а саме з фермерським господарством «Білоконь».

Згідно п.4 ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи-орендаря, для юридичних осіб дані норми закону не обов'язкові.

Відповідно ч.4 ст.32 зазначеного Закону перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Умовами спірного договору не передбачена така підстава припинення договору як смерть голови підприємства.

Відповідно до ст. 31 Закону України від 6 жовтня 1998 р. (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон), договір оренди землі припиняється в разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря;

-смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;

-ліквідації юридичної особи - орендаря;

-відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Умовами даного договору оренди також не передбачено такої підстави його припинення як смерть особи, яка уклала цю угоду від імені вказаного підприємства.

При таких обставинах позов не підлягає задоволенню.

Керуючись: ст.ст. 88, 209, 213-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про припинення договору оренди земельної ділянки та витребування її з чужого незаконного користування відмовити повністю.

Судові витрати залишити за ОСОБА_2 по фактично понесеним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Гайворонський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: І. В. Панасюк

Дата документу 30.05.2017