Справа № 610/1169/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

08.06.2017 року Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Тімонової В.М.,

за участю секретаря Косолапової Ю.А.,

за відсутності сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання її такою, втратила право користування житловим приміщенням за адресою: АДРЕСА_1, та зняття її з реєстраційного обліку.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі Договору купівлі-продажу від 16.03.2017 року, укладеного з продавцем ОСОБА_2, від імені якої за довіреністю діяв ОСОБА_3, він є одноосібним власником квартири №24 в житловому будинку №1 по вул. Жовтневій в м. Балаклія, Харківської області.

В п.9 Договору купівлі-продажу квартири, продавець зобовязався знятися з реєстраційного обліку за даною адресою до 20.03.2017 року, але свої зобов»язання не виконала та залишається зареєстрованою в квартирі до теперішнього часу.

Фактична реєстрація колишньої власниці в квартирі перешкоджає повною мірою розпоряджатися йому своїм майном, негативно впливає на сімейний бюджет, порушує житлові права і права власника квартири.

Вищевикладені обставини є підставою для звернення до суду за захистом своїх прав та інтересів.

В судове засідання позивач не з»явився, однак надаа суду заяву, в якій підтримав позов у повному обсязі, просив задовольнити з наведених в ньому підстав, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач в судове засідання не зявилась. Про час та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку. Заперечень проти позову та клопотань про перенесення розгляду справи або інших клопотань від відповідача до суду не надходило. За таких обставин, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню з наступних підстав.

Так, в судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, на підставі Договору купівлі-продажу від 16.03.2017 року, укладеного з продавцем ОСОБА_2, від імені якої за довіреністю діяв ОСОБА_3, посвідченого приватним нотаріусом Балаклійського районного нотаріального округу ОСОБА_4, та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, є одноосібним власником квартири №24 в житловому будинку №1 по вул. Жовтневій в м. Балаклія, Харківської області (а.с.11-12).

Як вбачається з п.9 вищезазначеного договору, Покупець та представник домовилися, що представник до 20.03.2017 року зобов»язується зняти з реєстраційного обліку всіх осіб, зареєстрованих в квартирі і передати квартиру Покупцю для безперешкодного користування. (а.с.11 зв.)

З довідки №1093 від 11.05.2017 року, виданої Балаклійською міською радою Харківської області вбачається, що за адресою АДРЕСА_2 зареєстрована ОСОБА_2 з 30.04.1976 року по теперішній час (а.с.19).

Згідно акту обстеження спірної квартири, проведеного депутатом Балаклійської міської ради ОСОБА_5 27.04.2017 року, ОСОБА_2 за адресою АДРЕСА_2 не проживає з липня 2015 року (а.с.16).

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцю),а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 662 ЦК України, продавець зобовязаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Згідно ст. 663 ЦК України, продавець зобовязаний передати товар покупцеві у строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо зміст договору не дає змоги визначити цей строк, відповідно до положень статті 530 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обовязку не встановлений, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст.629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Способи захисту права власності передбачені нормами ст.ст.391, 392 ЦК України.

Об'єктом власності особи може бути, зокрема, житло - житловий будинок, садиба, квартира (ст.ст.379, 382 наведеного Кодексу).

Права власника житлового будинку, квартири визначені ст.383 ЦК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у права власника можливі лише з підстав, передбачених законом.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійснені ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч.1 ст.71 Житлового кодексу Української РСР при тимчасовій відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається житлове приміщення протягом шести місяців.

Відповідно до ст.72 цього Кодексу визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщення внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, проводиться в судовому порядку.

Судом достовірно встановлено що відповідач не проживає у спірній квартирі без поважних причин понад один рік, її майна в квартирі немає, за комунальні послуги вона не платить, витрати з утримання квартири не несе. Крім того, нею порушені умови договору купівлі-продажу спірної квартири.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування і вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації з місця проживання здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.

Оцінюючи зібрані по справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212 215, 224 226 ЦПК України , ст. ст. 391, 526, 530, 629, 662, 663, 655 ЦК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування і вільний вибір місця проживання в Україні», суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням - задовольнити.

Визнати ОСОБА_2 Артем»євну такою, що втратила право користування жилим приміщенням - квартирою №24 по вул. Жовтнева,1 в м.Балаклія, Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду в десятиденний термін з дня отримання копії рішення.

Копію рішення направити відповідачу рекомендованою поштою з повідомленням не пізніше трьох днів з дня його проголошення.

Повний текст рішення виготовлений 12.06.2017 року.

Суддя В.М. Тімонова