справа № 278/677/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
30 травня 2017 року м. Житомир
Житомирський районний суд Житомирської області в складі головуючого судді Грубіяна Є.О., секретаря Кушнір М.С., розглянув цивільну справу за заявою Житомирської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди та зобов'язання вчинити дії,
Направленим позовом прокурор в інтересах держави в особі Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області просив суд ухвалити рішення, яким:
1. розірвати договір, укладений 27 грудня 2012 року між зазначеною сільською радою та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 0,2748 га, що знаходиться на території даної сільської ради в межах с. Станишівка Житомирського району Житомирської області по вул. Незнайко, 105;
2. зобовязати відповідача повернути Станишівській сільській раді Житомирського району Житомирської області вищевказану земельну ділянку вартістю 104 121,72 гривня.
Позов обґрунтовано тим, що відповідач тривалий час не сплачує орендну плату за землю відповідно до умов договору і станом на 2 лютого 2017 року має заборгованість по орендній платі у сумі 25 231,68 гривня.
Сторони у судове засідання не зявились, проте як від позивача так і представника сільської ради надійшли заяви про розгляд справи за її відсутності, а також прокурор не заперечувала проти заочного розгляду справи. В свою чергу, підстави неявки у судове засідання відповідача суду невідомі, хоча він був завчасно і належним чином повідомлений про день та час слухання справи.
За таких обставин, зважаючи на відсутність будь-яких даних про причини неявки у судове засідання відповідача, належне його сповіщення про розгляд справи, відсутність заяви від останнього про розгляд справи за його відсутності та беручи до уваги той факт, що позивач не заперечує проти заочного порядку розгляду, суд вважає за можливе провести судове засідання відповідно до положень ст.ст. 224-225 ЦПК України.
Дослідив матеріали справи судом встановлені наступні фактичні обставини справи і відповідно ним правовідносини.
27 грудня 2012 року між Станишівською сільською радою Житомирського району Житомирської області в особі сільського голови та ОСОБА_1 на підставі рішення даної сільської ради від 26 квітня 2012 року (а.с.46) укладено Договір оренди землі (а.с.9-11) відповідно до якого сільська рада надала в оренду відповідачеві строком на 49 років в платне користування земельну ділянку під розміщення відкритої площадки для складування будівельних матеріалів загальною площею 0,2748 га, що знаходиться на території Станишівської сільської ради Житомирського району Житомирської області в межах с. Станишівка Житомирського району Житомирської області по вул. Незнайко, 105. Того ж дня підписантами вказаного Договору оренди складено акт приймання-передачі згадуваної земельної ділянки (а.с.12).
Згідно п. 9 Договору оренда плата за названу земельну ділянку вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок сільської ради: на 2012 рік у сумі 3 123,65 гривні 3% від нормативної грошової оцінки, починаючи з 2013 року у сумі 6 247,30 гривень 6% від нормативної грошової оцінки.
Укладенню вищевказаного правочину передувало розроблення у 2007 році на замовлення відповідача технічної документації із землеустрою по встановленню меж та складання кадастрового плану для укладення договору оренди на спірну земельну ділянку (а.с.13-44).
За повідомленою Станишівською сільською радою Житомирського району Житомирської області прокурору інформацією орендна плата за названу вище земельну ділянку не сплачувалась відповідачем не сплачувалась протягом 2015 - 2016 років (а.с.45). Крім цього, сільською радою прокуратуру та Житомирську ОДПІ інформувалось про неодноразові направлення на адресу відповідача листів-претензій з вимогою погашення заборгованості по орендній платі, однак позитивного ефекту дані листи не принесли (а.с.47-49).
Станом на 2 лютого 2017 року заборгованість відповідача по орендній платі за землю становить 25 231,68 гривня (а.с.50).
Зазначені правовідносини врегульовані та відповідають наступним нормам матеріального права.
Згідно п. "в" ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства (ст. 13 Закону України "Про оренду землі").
Істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі").
Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").
За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених цим Законом та умовами договору.
Отже, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про повне задоволення позову з огляду на наступне. Позивач з метою захисту порушених прав держави в особі згадуваної сільської ради, що знайшли своє відображення у порушенні відповідачем умов договору оренди, а саме тривалої несплати за оренду земельної ділянки, та взятих на себе зобовязань, звернувся до суду з даним позовом, як одним із способів та видів такого захисту. Встановлено, що відповідач порушує істотні умови названого правочину, що, враховуючи ставлення позивача до цього, виключає можливість подальшого його існування. З огляду на це, підлягає до задоволення і похідна вимога про зобов'язання відповідача повернути сільській раді спірну земельну ділянку, що сприятиме повному захисту інтересів держави.
Крім зазначеного, оскільки позовні вимоги підлягають до задоволення, на підставі приписів ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім і документально підтверджені судові витрати за розгляд даної цивільної справи, які складаються із судового збору у сумі 3 200,00 гривень.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-11, ст. 60, ст. 88, ст. 209, ст.ст. 212-215, ст.ст. 224-226 ЦПК України, суд,
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений 27 грудня 2012 року між Станишівською сільською радою Житомирського району Житомирської області та ОСОБА_1 щодо оренди земельної ділянки загальною площею 0,2748 га, що знаходиться на території даної сільської ради в межах с. Станишівка Житомирського району Житомирської області по вул. Незнайко, 105.
Зобов'язати ОСОБА_1 повернути Станишівській сільській раді Житомирського району Житомирської області земельну ділянку загальною площею 0,2748 га, що знаходиться на території даної сільської ради в межах с. Станишівка Житомирського району Житомирської області по вул. Незнайко, 105.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Житомирської області судовий збір у сумі 3 200,00 гривень.
Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку на апеляційне оскарження. Рішення може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Житомирський районний суд Житомирської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

суддя Є.О. Грубіян