Справа 688/3208/17
№ 2/688/1209/17
Рішення

іменем України

(заочне)

14 грудня 2017 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області

у складі: головуючого судді Цідик А.Ю.,

з участю секретаря судового засідання Варави О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань в м. Шепетівка цивільну справу за позовом дочірнього підприємства «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» до ОСОБА_1 про стягнення коштів,

встановив:

ДП «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» звернулося до суду з даним позовом, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору оренди нерухомого майна №152-15 від 23.03.2015 року ДП «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» в особі начальника філії "Шепетівська ДЕД" ОСОБА_2, передав фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, а остання прийняла в строкове платне користування приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні, загальною площею 132,7 кв. м. та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв. м. для розміщення автотранспортних засобів, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. В. Котика, 172, що обліковується на балансі ДП "Хмельницький облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" філія "Шепетівська ДЕД".

Всупереч взятим на себе зобов'язанням, відповідач орендну плату, ПДВ та відшкодування плати за комунальні послуги позивачу сплачувала несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого утворилась заборгованість. За результатами позапланової ревізії загальна вартість недоотримання коштів становить 9065,78 грн. з ПДВ. Відповідно до вимог укладеного договору оренди, орендар вступає в строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору, згідно з актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця у розмірі 100% щомісяця не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім, відповідно до наданих орендодавцем рахунків. Пунктом 2.4. договору визначено, що обов'язок і складання Акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні Договору, п. 6.1 зазначено, що орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду майно згідно з договором за актом приймання передачі майна, який підписується одночасно з договором і є його невід'ємною частиною, п. 9.1 договору визначено, що договір укладено на 2 роки 11 місяців та діє з моменту його підписання обома сторонами, тобто з 23.03.2015 року. Однак в порушення п. 2.1., п. 2.4., п. 6.1., п. 9.1. укладеного договору оренди нерухомого майна начальником філії "Шепетівська ДЕД" ДП

"Хмельницький облавтодор" ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» ОСОБА_2, складено акт приймання -передачі від 20.07.2015 року відповідно до якого передано, а ОСОБА_1 прийнято з 21.07.2015 року в строкове платне користування приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні площею та побутового приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні. Тобто орендар ОСОБА_1 вступила в строкове платне користування майном не з дати підписання сторонами договору №152-15 від 23.03.2015 року, а з 21.07.2015 року, чим порушено ч. 1 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна». Орендна плата нараховувалась з 21.07.2015 року, а не з 23.03.2015 року, як передбачено пп. 2.1., п.2.4, п.6.1, п.9.1 договору, чим порушено ч. 1, 3 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". В результаті чого ДП "Хмельницький облавтодор" ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» за період з 23.03.2015 року по 26.10.2015 року (дата дострокового розірвання договору в зв'язку з порушенням вимог п. 4.2 договору) недоотримано орендної плати в сумі 8858,78 грн.

Крім того, в порушення ст. 2 Закону України "Про плату за землю" від 03.07.1992 року № 2535-ХІІ, п. 4.2. Договору оренди нерухомого майна, орендарем не сплачувався земельний податок за користування земельною ділянкою, площа якої пропорційна площі наданій в оренду приміщень, внаслідок чого філією ДП "Хмельницький облавтодор" ВАТ «ДАК «Автомобільні дороги України» за період з 23.03.2015 року по 26.10.2015 року недоотримано земельного податку в загальній сумі 207 грн. Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем умов укладеного договору утворилась заборгованість перед позивачем в загальній сумі 9065,78 грн., з них 8858,78 грн. орендної плати та 207,00 грн., нараховано земельного податку, яку позивач просив стягнути з відповідача.

У судове засідання представник позивача не зявився, звернувся до суду із заявою про розгляд справи за його відсутність, позов підтримав з підстав, викладених у ньому, проти заочного розгляду справи не заперечив.

Відповідач у судове засідання не зявилася, про час та місце судового розгляду повідомлена належним чином в порядку ч. 5 ст. 74 ЦПК України.

Суд дійшов висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечив проти такого вирішення справи.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов не підлягає задоволенню з огляду на таке.

Судом встановлено, що 23.03.2015 року між ДП «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» в особі начальника філії "Шепетівська ДЕД" ОСОБА_2 та ФОП ОСОБА_1 укладений договір оренди нерухомого майна за №152-15.

Згідно з п. 1.1 договору ДП «Хмельницький облавтодор» (орендодавець) передав фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 (орендарю), а остання прийняла в строкове платне користування приміщення гаража цегляної будівлі ремонтної майстерні, загальною площею 132,7 кв. м. та побутове приміщення цегляної будівлі ремонтної майстерні площею 49,0 кв. м. для розміщення автотранспортних засобів, що знаходяться за адресою: Хмельницька область, м. Шепетівка, вул. В. Котика, 172, що обліковується на балансі ДП "Хмельницький облавтодор" ВАТ "ДАК "Автомобільні дороги України" філія "Шепетівська ДЕД".

Відповідно до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору, згідно з актом приймання-передачі вказаного майна за вартістю, визначеною незалежною оцінкою.

Відповідно до вимог п.п. 3.2, 4.1. укладеного договору, орендар зобов'язався вчасно і в повному обсязі вносити на розрахунковий рахунок орендодавця орендну плату, суму податку на додану вартість, суму відшкодування плати за комунальні та інші послуги, плату за послуги, які надає орендодавець, та компенсацію податку на землю шляхом щомісячних перерахувань до 10 числа місяця наступного за звітним відповідно до наданих орендодавцем рахунків та надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати. Згідно п.п. 3.1-3.3. договору, орендна плата за перший місяць оренди визначається на підставі незалежної оцінки і з урахуванням погодженої сторонами орендної ставки 13%, що становить за базовий місяць розрахунку (січень) для приміщення загальною площею 132,7 кв. м. - 1093,26 грн., орендна плата для приміщення площею 49,0 кв. м., з урахуванням погодженої орендної ставки 13% за базовий місяць розрахунку січень становить 411,75грн. без ПДВ. Розмір оренди за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, відповідно до наданих орендодавцем рахунків.

Згідно з актом приймання-передачі від 20.07.2015р. ДП "Хмельницький облавтодор" передає, а ФОП ОСОБА_1 приймає з 21.07.2015р. в строкове платне користування приміщення, зазначені в п. 1.1 договору оренди від 23.03.2015р.

Отже, як слідує з матеріалів справи, саме з 21.07.2015р. ФОП ОСОБА_1 прийняла у користування та почала користуватися орендованим майном та сплачувати орендну плату.

Частина перша статті 762 ЦК України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди є різновидом договору найму (оренди) і до нього застосовуються спеціальні норми глави 58 ЦК України. Загальні положення про найм (оренду) застосовуються до такого договору субсидіарно, якщо спеціальними правилами не встановлено інше.

Частиною 2 ст. 640 ЦК України встановлено, що якщо відповідно до акту цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.

Спеціальною нормою, що регулює спірні правовідносини, є стаття 795 ЦК України, яка визначає, що передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

Положення названої статті свідчить про те, що за способом укладення договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) є реальним правочином, для укладення якого, поряд із згодою сторін, необхідне вчинення фактичних дій.

Отже, момент вчинення договору найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) відповідно до ст.ст. 640, 795 ЦК України пов'язується з передачею майна у найм шляхом підписання сторонами відповідного документу (акту).

Пунктом 2.1. договору оренди від 23.03.2015р., підписаного між сторонами, визначено, що орендар вступає у строкове платне користування приміщенням в термін, вказаний у договорі, але не пізніше дати підписання сторонами договору та акту приймання-передачі приміщення. Тобто, момент початку дії договору пов'язаний не з часовим проміжком, а з конкретною обставиною, після настання якої він може розпочатись.

Враховуючи викладене і те, що у договорі оренди від 23.03.2015р. сторони не обумовили, що орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання договору, а зазначили, що орендар вступає у користування майном згідно з актом приймання-передачі вказаного майна, який був підписаний сторонами 20.07.2015р., підстав вважати, що орендар мала вносити орендну плату з дати підписання договору немає.

Обовязок скласти акт приймання-передачі в день підписання договору відповідно до п.п. 2.4, 6.1 договору оренди покладався на орендодавця ДП "Хмельницький облавтодор", орендар не може нести відповідальність за невиконання цього обовязку орендодавцем.

Як слідує з матеріалів справи, в договорі оренди нерухомого майна від 23.03.2015р. не визначено питання про передачу в оренду земельної ділянки та її розміру, відсутні щомісячні рахунки про компенсацію податку на землю, відсутній розрахунок компенсації за період з 21.07.2015р. по 26.10.2015р.

А тому, суд дійшов висновку, що в частині вимог про стягнення з відповідача компенсації податку на землю слід відмовити у звязку з недоведеністю позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 640, 762, 795 ЦК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову дочірнього підприємства «Хмельницький облавтодор» відкритого акціонерного товариства «Державна акціонерна компанія «Автомобільні дороги України» до ОСОБА_1 про стягнення коштів відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання рішення. У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя А.Ю. Цідик