справа № 179/399/16-ц
провадження № 2/179/724/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 11.11.2013 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами в вул. Леніна, 3, с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,48 га за 35 000 грн. Домоволодіння складається з будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), сараю (літ. Б,В,Г), літньої кухні (літ. Д), гаражу (літ Е), споруд (№ 1-5).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3, про що свідчить розписка останнього.

Але договір купівлі-продажу не був оформлений, так як ОСОБА_3 раптово помер 22.01.2014 року.

При цьому спадкоємцем за законом є його донька - відповідач по справі ОСОБА_2, яка не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на житловий будинок з господарськими спорудами та присадибною ділянкою, які належали її батьклві ОСОБА_3

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною ділянкою, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 неможливо виконати вимоги ст.209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. При цьому позивач вказує, що про договір купівлі-продажу нерухомого майна між ним та померлим ОСОБА_3 відповідачу достовірно відомо, так як вона була присутня при передачі грошей та написанні розписки. В звязку з цим вона на даний будинок та присадибну ділянку не претендує.

За цих обставин він звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення, згідно ст.174 ЦПК України, а також відповідно до ст.197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Леніна, 3 в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, належить ОСОБА_3 (а. с. 6).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю присадибна земельна ділянка також належить ОСОБА_3 (а. с. 11).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_3 про отримання ним плати за будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою, розташованихвул. Леніна, 3, в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, згідно якої позивач придбав вказаний будинок з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою, що належали ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючим придбати будинок став позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,48 га, розташованих вул. Леніна, 3, в с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, укладений 11 листопада 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Леніна, 3, с. Личкове Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: складається з: А - будинок, а - сіни, Б,В,Г - сарай, Д - літня кухня, Е - гараж, № 1-5 - споруди

- земельну ділянку загальною площею 0.480 га, розташовану за адресою вул. Леніна, 3, с. Личкове Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель 0,250 га, та ведення особистого підсобного господарства - 0,230 га, згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ДП без № від 18.06.1998 року, виданий на імя ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук