Справа № 128/1056/17
РІШЕННЯ

Іменем України

21.08.2017 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області

в складі

головуючого -судді Ганкіної І.А.,

за участі секретаря Жигарової Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що 21 вересня 2014 року між нею та ОСОБА_3 було укладено попередній договір про купівлю-продаж земельної ділянки № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, яка знаходиться за адресою: 3-й Сонатний провулок, «Садівничо-дачне товариство «Красне», Пултівецька сільська рада, Вінницький район, Вінницька область, вартістю 7 000 (сім тисяч) грн. 00 коп.

При укладанні попереднього договору купівлі-продажу ОСОБА_3 посилався на ту обставину, що він обмежений у часі та зобов'язався у певний період часу здійснити збір необхідних документів і нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу у термін до 09 вересня 2015 року, передавши при цьому позивачу повне право володіти, користуватися і розпоряджатися даною земельною ділянкою з наданням відповідних документів.

Також ОСОБА_3 дав довіреність на ім'я позивача, щоб вона займалась даною земельною ділянкою, а саме підготовкою до продажу.

Однак, до збігу визначеного ними терміну, тобто до 09 вересня 2015 року ОСОБА_3 не виконав взяті на себе зобов'язання щодо збору усіх необхідних документів та вчинення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки № 769.

На неодноразові прохання позивача та вимоги про добровільне виконання взятих на себе зобов'язань ОСОБА_3 посилався на незадовільний стан здоров'я, на відсутність вільного часу, небажання відлучатися із дому і завіряв, що він збере всі необхідні документи та вчинить нотаріальне посвідчення договору пізніше.

Відповідно до умов укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки № 769, підтвердженого розпискою від 21 вересня 2014 року, позивач у повному об'ємі виконала умови договору купівлі-продажу, сплативши ОСОБА_3 погоджену вартість земельної ділянки.

З жовтня 2011 року і станом на 01 жовтня 2014 року позивач погасила заборгованість, яка виникла внаслідок несплати ОСОБА_3 членських внесків за дану ділянку і по даний час вона регулярно сплачує їх у визначені терміни у касу «Садівничо-дачного товариства «Красне».

ОСОБА_3 помер 15 лютого 2016 року. ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, є спадкоємцем за заповітом батька, яким останній заповів йому дану земельну ділянку.

Відповідно до Державного акта на право приватної власності на землю серії ВН, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №149 у Пултівецькій сільській раді народних депутатів 03 листопада 1998 року, спірна земельна ділянка на даний час належать на праві приватної власності ОСОБА_3

У зв'язку з викладеними обставинами позивач не має можливості використовувати спірну земельну ділянку у власних потребах.

За вказаних обставин позивач просить суд визнати дійсним правочин, укладений між нею та ОСОБА_3 по договору купівлі-продажу земельної ділянки за № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, за адресою: 3-й Сонатний провулок, «Садівничо-дачне товариство «Красне», Пултівецька сільська рада, Вінницький район, Вінницька область та визнати за нею право власності на дану земельну ділянку.

В судове засідання сторони по справі не зявились, попередньо подали суду письмові заяви про розгляд справи без їхньої участі, при цьому позивач в поданій заяві зазначила, що позовні вимоги підтримує та просить задовольнити, а відповідач в поданій заяві зазначив, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Врахувавши думки та позиції сторін по справі, викладені у поданих до суду письмових заявах, дослідивши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку.

Судом встановлено, що відповідно до ксерокопії розписки про отримання грошей від 21 вересня 2014 року, ОСОБА_3, зареєстрований та мешкаючий за адресою: АДРЕСА_1, паспорт серії АВ 033822, виданий 05 жовтня 1999 року Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, надав розписку ОСОБА_1, зареєстрованій та мешкаючій за адресою: АДРЕСА_2, паспорт серії АА 733317, виданий 16 квітня 1998 року Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 про те, що за місцем проживання ОСОБА_1 в присутності свідка ОСОБА_4, зареєстрованої та мешкаючої за адресою: АДРЕСА_3, НОМЕР_3, виданий 15 листопада 2001 року Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області, на виконання Договору купівлі-продажу земельної ділянки № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, Пултівецька сільська рада, «Садівничо-дачне товариство «Красне», 3-й Сонатний провулок, отримав від ОСОБА_1 погоджену між сторонами суму 7 000,00 (сім тисяч) грн. 00 коп.Зобов'язався здійснити збір необхідних документів та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки у термін до 09 вересня 2015 року.Розписка підписана продавцем ОСОБА_3, покупцем ОСОБА_1 та свідком ОСОБА_5 (а.с. 15).

З ксерокопії довідки № 8, виданої Громадською організацією «Садівничо-дачне товариство «Красне» спілки садівників і огородників Вінничини від 07.01.2016 року вбачається, що земельна ділянка за № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, яка знаходиться за адресою: 3-й Сонатний провулок, «Садівничо-дачне товариство «Красне», Пултівецька сільська рада, Вінницький район, Вінницька область, на підставі рішення сесії Пултівецької сільської ради народних депутатів № 12 від 26.12.1997 року 22 скликання та Державного акта на право приватної власності на землю, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 149 від 03 листопада 1998 року передана у приватну власність для садівництва ОСОБА_3, зареєстрованому та мешкаючому за адресою: АДРЕСА_4, НОМЕР_4, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області 05 жовтня 1999 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 (а.с. 16).

Відповідно до ксерокопії довідки № 28, виданої Громадською організацією «Садівничо-дачне товариство «Красне» спілки садівників і огородників Вінничини від 07.06.2016 року, земельна ділянка № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Вінницький район, Пултівецька сільська рада, «Садівничо-дачне товариство «Красне», 3-й Сонатний провулок, належить ОСОБА_1 на підставі розписки від 21 вересня 2014 року, із якої слідує, що на виконання договору купівлі-продажу вищезазначеної земельної ділянки № 769 ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 погоджену між сторонами суму 7 000,00 (сім тисяч) грн. 00 коп.З жовтня 2011 року і станом на 07 червня 2016 року ОСОБА_1 погасила заборгованість, яка виникла внаслідок несплати членських внесків ОСОБА_3 і по даний час сплачує їх у визначені терміни у касу «Садівничо-дачного товариства «Красне», не допускаючи заборгованості (а.с. 17).

Те, що позивач ОСОБА_1 сплачувала і продовжує сплачувати членські внески за вищевказану земельну ділянку підтверджується також ксерокопією членської книжки (а.с. 18-19).

З ксерокопії довіреності від 25.08.2011 року вбачається, що ОСОБА_3 уповноважив ОСОБА_1 бути його представником в усіх державних, громадських та інших організаціях, незалежно від підпорядкування, форм власності та галузевої приналежності, в тому числі в органах землевпорядкування, з питань підготовки документів для купівлі-продажу земельної ділянки під №769 для ведення садівництва, площею 0,06 га, що розташована на території Пултівецької сільської ради, належної йому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю, виданого 03 листопада 1998 року на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Пултівецької сільської Ради народних депутатів від 26.12.1997 року.Для цього надав їй право подавати від його імені та отримувати необхідні довідки та документи, в тому числі про кадастровий номер на земельну ділянку, про склад земель, витяг з поземельної книги, довідку про відсутність забудов на зазначеній земельній ділянці, сплатити необхідні збори та платежі, розписуватись за нього та виконати всі інші дії, пов'язані з даною довіреністю.Вказана довіреність посвідчена 25.08.2011 року приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_6 (а.с. 20).

Той факт, що спірна земельна ділянка належить ОСОБА_3 підтверджується ксерокопією Державного акта на право приватної власності на землю серії ВН, виданого 03 листопада 1998 року на підставі рішення 12 сесії 22 скликання Пултівецької сільської Ради народних депутатів від 26.12.1997 року (а.с. 12) та ксерокопією витягу з Поземельної книги про земельну ділянку (а.с. 14).

15 лютого 2016 року помер ОСОБА_3, після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно, що підтверджується копією спадкової справи № 267/2016 року, заведеною Першою Вінницькою державною нотаріальною конторою (а.с. 52-63).

З матеріалів згаданої спадкової справи вбачається, що відповідач по справі ОСОБА_2 є спадкоємцем за заповітом батька ОСОБА_3 від 10.06.1998 року, яким той заповів йому згадану вище спірну земельну ділянку. Спадщину він прийняв належним чином, звернувшись у встановлений законом строк до нотаріальної контори з заявою про прийняття спадщини (а.с. 52-63).

Так, за статтею 11 ЦК України договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

В силу ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3, який помер 15.02.2016 року, домовилися щодо всіх істотних умов договору і відбулось повне виконання договору, але останній ухилявся від його нотаріального посвідчення до моменту своєї смерті, суд вважає, що є законні підстави для задоволення позовних вимог.

Відповідно до абзацу 3 пункту 24 постанови № 2 Пленуму Верховного Суду України від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», в разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Так, визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, оскільки лише відповідачу ОСОБА_3 заповідав ще в 1998 році спірну земельну ділянку.

Також за відсутності клопотання позивача про стягнення з відповідача на її користь судових витрат, суд вважає залишити за нею судові витрати по сплаті судового збору.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 220, 321, 328, 526, 655, 657 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 158, 174, 197, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, яка знаходиться за адресою: 3-й Сонатний провулок, «Садівничо-дачне товариство «Красне», Пултівецька сільська рада, Вінницький район, Вінницька область, укладений 21 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку № 769 площею 0,06 га, кадастровий номер :06:001:0152, яка знаходиться за адресою: 3-й Сонатний провулок, «Садівничо-дачне товариство «Красне», Пултівецька сільська рада, Вінницький район, Вінницька область.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: