Справа №295/4468/16-ц
25.05.2017 року м. Житомир
Богунський районний суд м. Житомира в складі:
головуючого судді Кузнєцова Д.В.
при секретарі Білінській Л.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Богунського районного суду м. Житомира цивільну справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСОБА_1, 5» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по платежам, внесках на утримання будинку і прибудинкової території та внескам до резервного фонду ОСББ «ОСОБА_1, 5», -
ОСББ «ОСОБА_1, 5» звернулося до суду з даним позовом, у якому просить стягнути з відповідача заборгованість по платежам, внескам на утримання будинку і прибудинкової території у розмірі 2 816,90 грн. та заборгованість по внесках до резервного фонду в розмірі 1 710,73 грн. В обґрунтування своїх вимог позивач зазначає, що ОСББ «Богуна 5» є колективним замовником житлово-комунальних послуг і робіт у їх виконавців та з 28.05.2013 року управляє вказаним вище житловим будинком. Оскільки ОСОБА_2 є власником квартири №64 та співвласником будинку по проїзду ОСОБА_1, 5 в м. Житомирі з 25.04.2013 року, то він зобовязаний виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати кошти за спожиті житлово-комунальні послуги.
Представник ОСББ «ОСОБА_1, 5» в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених у позові, просив їх задовольнити. Суду пояснив, що на сьогоднішній день заборгованість позивачем не погашена. В послуги на утримання будинку та прибудинкової території не включалось тільки прибирання будинку, а мова йшла лише про обслуговування будинку. За словами представника, щоб ввести будинок в експлуатацію за кошти на утримання будинку залучались фахівці (керівник ОСББ, завгосп, енергетик, охорона тощо) для приведення будинку до стану, належного для проживання. Всі витрати, понесені на утримання будинку, підтверджуються кошторисом, а також договорами з технагляду та з електриком. Керівник і завгосп є в штатному розписі. До витрат на утримання будинку також належать витрати по сплаті послуг за електроенергію та інші разові, не передбачені кошторисом послуги. Договору з утримання будинку немає, оскільки відсутній типовий договір ОСББ з власниками, а також відсутній управитель і будинок самостійно обслуговує ОСББ. Крім того представник додав, що резервний фонд був створений для сплати послуг охорони та технічного нагляду. Сума членського внеску у кожному періоді могла відрізнятись та залежала від тих послуг, які надавалися. У першому півріччі 2013 року такої послуги як прибирання не було, також не надавалися послуги з обслуговування ліфтів і відповідно за них кошти не нараховувалися.
Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, посилаючись на відсутність доказів надання послуг, за якими виникла заборгованість. Також послався на відсутність доказів, що за відповідачем рахується вказана заборгованість. Зазначає, що на неодноразові звернення до позивача з вимогою надати кошторис, розрахунок заборгованості, а також пропозицію укласти договір з утримання будинку відповідачу було відмовлено. За словами представника ОСОБА_2, ще у травні 2016 року ОСББ розробило угоду про співпрацю і відповідач її підписав, оскільки без такої угоди відмовлявся сплачувати послуги.
Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши й дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири №64 по проїзду ОСОБА_1, 5 в м. Житомирі, що підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.
Як вбачається з акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини 28.05.2013 року ОСББ «Богуна 5» прийнято на баланс житловий комплекс за адресою: Житомирська область, м. Житомир, проїзд Івана Богуна, 5 разом з прибудинковою територією, технічною документацією.
Зі змісту протоколу №2 загальних зборів ОСББ «ОСОБА_1, 5» від 15.06.2013 року слідує, що зборами був затверджений кошторис витрат ОСББ «Богуна 5» з плановим членським внеском 2,37 грн. за 1 кв.м. загальної площі в місяць та затверджено внесок до резервного фонду в сумі 0,60 грн. за 1 кв.м. загальної площі та членський внесок до Асоціації «Жито-мир» в розмірі 1 грн. з квартири в місяць.
Загальними зборами відповідача прийнято рішення про збільшення із 01.11.2013 року внеску до резервного фонду до 1 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що підтверджується протоколом №3 загальних зборів ОСББ «Богуна 5» від 16.11.2013 року.
16.11.2013 року ОСОБА_2 на імя правління ОСББ «Богуна 5» була написана заява про прийняття у члени ОСББ «Богуна 5». Положення статуту ОСББ «Богуна 5» зобовязався виконувати.
Станом на 16.03.2016 року заборгованість відповідача по платежам, внескам на утримання будинку і прибудинкової території складає 2 816,90 грн., а заборгованість по внесках до резервного фонду 1 710,73 грн., що підтверджується розрахунком боргу по квартирі №64 по проїзду ОСОБА_1, 5.
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений п. 5 ч. 3 ст. 20 цього Закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов'язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг сама по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Зазначена правова позиція висловлена Верховним Судом України у постанові № 6-59цс13 від 30 жовтня 2013 року, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів України.
Згідно зі статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» утриманням будинків і прибудинкових територій є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством
Відповідно до ч.ч. 2, 5, 8, 9 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься, зокрема, затвердження кошторису і балансу об'єднання, а також визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників
За змістом ст. 16 вказаного Закону обєднання має право відповідно до законодавства та статуту, зокрема, встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів (в редакції, що діяла на час прийняття рішень загальними зборами відповідача від 15.06.2013 та 16.11.2013).
Відповідно до п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобовязані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Як вбачається з п.п. 2.3, 2.5 Статуту ОСББ «Богуна 5», затвердженого Загальними зборами членів ОСББ від 16.02.2013 року, об'єднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розмір платежів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та Статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Як слідує із наявних в матеріалах справи доказів, рішенням Загальних зборів ОСББ «Богуна 5» встановлено тариф на утримання будинку та прибудинкової території та розмір щомісячних внесків до резервного фонду.
Крім цього на підтвердження надання позивачем послуг з утримання будинку і прибудинкової території та належного використання коштів резервного фондів представником ОСББ «ОСОБА_1, 5» були долучені до матеріалів справи копії укладених позивачем договорів про надання послуг (робіт) з бухгалтерського обліку, здійснення технічного нагляду за будівництвом житлового будинку, із забезпечення безпечної експлуатації електрообладнання, постачання води та приймання сточних вод, видачі розрахунків та рекомендацій з питань обґрунтування потреби у воді, забезпечення схоронності обєкта нерухомого майна, пусконалагоджувальних робі та введення в експлуатацію пасажирських ліфтів будинку, повне технічне обслуговування ліфтів, прочищення трубопроводів каналізації, збору та вивозу сміття, прибирання сходових клітин, вивезення побутових відходів, а також документи щодо витрат обєднання: кошториси, акти ревізій, звіти по операціях на рахунках тощо (а.с. 105-273).
Частиною 1 ст. 60 та ч. 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Таким чином, оскільки обставини, на які, як на підставу своїх вимог посилався позивач, знайшли підтвердження в ході розгляду справи, не були спростовані стороною відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати: судовий збір в сумі 1 378 грн. 00 коп.
На підставі викладеного та керуючись Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСОБА_1, 5» заборгованість по платежах, внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 2 816 грн. 90 коп. та заборгованість по внесках до резервного фонду в сумі 1 710 грн. 73 коп. станом на 16.03.2016 року.
Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «ОСОБА_1, 5» судовий збір в сумі 1 378 грн. 00 коп.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд м. Житомира протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.В. Кузнєцов