Дата документу Справа №
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
№ 22-ц/778/1998/17 Головуючий у 1 інстанції: Кравченко Л.Ю.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 травня 2017 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати з цивільних справ апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Крилової О.В.

суддів: Воробйової І.А.

Трофимової Д.А.

при секретарі: Семенчук О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 16 березня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Маяк 3-А», третя особа: Регіональне відділення фонду Державного майна України в Запорізькій області про визнання недійсним рішення (протоколу) установчих зборів,

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду із вищевказаним позовом, в обґрунтування якого зазначала, що 21.06.2016 відбулися установчі збори з приводу створення ОСББ «Маяк 3-А». Вказані збори були проведені з чисельними порушеннями Законодавства, а саме: вона та інші співвласники будинку АДРЕСА_1, в тому числі Фонд Державного майна України в Запорізькій області не були повідомлені про проведення зборів належним чином, не зрозуміло скільки осіб було присутнє на установчих зборах, не проведено належним чином підрахунку голосів. Також голова ОСББ ОСОБА_5 не є співвласником будинку. Після установчих зборів співвласникам будинку не було надано статуту ОСББ, на її вимогу їй не було надано протоколу установчих зборів, не було можливості висловити думку з приводу створення ОСББ. Повноваження голови ОСББ щодо укладання одноособово договорів на суму до 100000,00 грн., які закріплені в п.3 статуту, є недопустимими.

Посилаючись на зазначені обставини, просила суд, визнати недійсним рішення (протоколу) установчих зборів засновників ОСББ «Маяк 3-А» від 21.06.2016 та стягнути з відповідача судові витрати.

Рішенням Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 16 березня 2017 року позов залишено без задоволення.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати в та ухвалити нове, яким позовні вимоги задовольнити в повному об'ємі.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю-доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Стаття 308 ЦПК передбачає підстави для відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін. За її змістом Апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом першої інстанції було встановлено, що, відповідно до протоколу, 05.04.2016 року відбулися організаційні збори співвласників будинку АДРЕСА_1. Під час зборів було вирішено розпочати роботу по створенню ОСББ та обрано ініціативну групу із 7-х осіб. Головою ініціативної групи обрано ОСОБА_5, яка представляла інтереси власника квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_6 05.04.2016 року ОСОБА_6 уповноважила ОСОБА_5 представляти її інтереси, як власника АДРЕСА_1. Довіреність посвідчена приватним нотаріусом.

Суд першої інстанції, перевіряючи доводи позивача зазначив, що з списку співвласників будинку АДРЕСА_1 вбачається, що вони були запрошені на установчі збори ОСББ на 21.06.2016, про що 150 осіб повідомлено під розпис не менш ніж за 14 днів.

Позивачкою оспорюється рішення про створення ОСББ, яке було прийнято згідно з протоколом №1, 21.06.2016.

У цей день відбулися установчі збори співвласників будинку АДРЕСА_1.

Як було встановлено судом, загальна кількість співвласників будинку 159 осіб, загальна площа приміщень будинку - 6443,61 м.кв. На зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників 53 особи, яким належить приміщення, загальної площею 1833, 62 м.кв. В письмовому опитуванні взяли участь 72 особи, яким належить приміщення, загальної площею 2471,12 м.кв. Зборами вирішено: створити ОСББ, затвердити статут ОСББ, обрати правління ОСББ, його головою - ОСОБА_5 (уповноважену особу власника квартири 59), обрати ревізійну комісію та уповноваженого представника установчих зборів для державної реєстрації ОСББ.

З протоколу голосування установчих зборів ОСББ МАЯК 3-А, який є додатком № 1 до протоколу установчих зборів ОСББ МАЯК 3-А від 21.06.2016 року вбачається, що в голосуванні прийняло участь 53 особи (площа приміщень 1833, 62 м.кв., що складає 22,23 % від загальної площі приміщень будівлі. З протоколу письмового опитування установчих зборів ОСББ МАЯК 3-А, який є додатком № 2 до протоколу установчих зборів ОСББ МАЯК 3-А від 21.06.2016 року вбачається, що в письмовому опитуванні прийняло участь 72 особи (площа приміщень 2371,12 м.кв., що складає 36,85% від загальної площі приміщень будівлі)

Вирішуючи питання про правомірність установчих зборів та створення ОСББ з обранням його правління, суд першої інстанції виходив з положень Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Статтею 6 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» N 2866-III, 29.11.2001, передбачений порядок створення ОСББ.

Зокрема, передбачено, що для створення об'єднання скликаються установчі збори, скликання яких здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

При цьому закон не забороняє здійснення повноважень власника через пресдатавника.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною дев'ятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Письмове опитування під час установчих зборів об'єднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Державна реєстрація змін до статуту об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

Установчі документи об'єднання підписує голова установчих зборів або інша уповноважена зборами особа.

У разі створення об'єднання власниками квартир та/або нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках голосування співвласників щодо створення такого об'єднання проводиться у порядку, передбаченому цією статтею, за кожним багатоквартирним будинком окремо. Результати голосування визначаються окремо для кожного багатоквартирного будинку.

Судом не встановлено будь-яких суттєвих порушень закону про скликанні та проведенні установчих зборів.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що в порушення закону Фонд держмайна був повідомлений про проведення зборів за 13 днів, а не за 14 як передбачено Законом, не є підставою для скасування сокаржуваного рішення.

Так, сам Фонд держмайна не оскаржив рішення зборів про створення ОСББ, позивач не уповноважена від його імені вирішувати питання дотримання прав Фонду.

Крім зазначеного, позивач не зазначає чим саме порушені її права. Так, при апеляційному розгляді позивач зазначає, що не заперечувала взагалі проти створення ОСББ, але була проти обрання головою ОСОБА_5.

При цьому з пояснень позивача не вбачається що перешкоджає у разі необхідності самому ОСББ вирішити питання про переобрання голови.

Адже за ст. 12 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» N 2866-III, 29.11.2001, управління багатоквартирним будинком здійснює об'єднання через свої органи управління.

Об'єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об'єднання.

За ст. 3 ЦПК кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відтак позивач не зазначила яким способом порушені її права з урахуванням того, що вона не заперечувала проти створення ОСББ, а після його створення всі питання щодо обрання, переобрання голови, розв'язання інших питань ОСББ вирішуються самими співвласниками.

Щодо того, що головою було обрано ОСОБА_5, яка не є співвласником, то судом було встановлено, що вона представляла інтереси власника на підставі нотаріально посвідченої довіреності.

Стаття 1 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначає поняття представника співвласника: представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника

Тож Закон не забороняє представництво в даних правовідносинах. До того ж за ст. 12 зазначеного закону, за рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації.

З огляду на викладене, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те. що виявлені недоліки в організації та проведенні загальних зборів є несуттєвими, не вплинули на волевиявлення співвласників та не призвели до порушення їх законних прав.

Судова колегія погоджується з висновками суду першої інстанції та підстав для скасування оскаржуваного судового рішення не вбачає.

Керуючись ст. ст. 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 - відхилити.

Рішення Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя від 16 березня 2017 року у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня проголошення.

Головуючий:

Судді: