Справа № 522/7464/17 Провадження № 2/522/7106/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2017 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу укладеною та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

В квітні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання укладеною угоди купівлі-продажу гаражу та визнання права власності на нерухоме майно гараж загальною площею 22,5 кв.м., що розташований за адресою : м. Одеса, вул. Слєпньова, буд. 1.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що на підставі укладеного між нею і відповідачем договору купівлі-продажу від 12.11.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, вона придбала квартиру АДРЕСА_1, та разом з цією квартирою придбала гараж площе. 22,5 кв.м., який належав ОСОБА_2 на підставі рішення Приморського районного суду м. Одеси від 21.04.2008 р., але відповідач не встиг зареєструвати право власності на цей гараж, в звязку з чим у неї відсутні правовстановлюючі документи на цей гараж.

Позивач веде дану справу в суді через свого представника адвоката ОСОБА_4, який просив розглянути справу за його відсутності та задовольнити позов, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Відповідач ОСОБА_2 також просив розглянути справу без його участі, про що подав адресовану суду свою письмову заяву, в тексті якої вказав, що не заперечує проти задоволення позову.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси у справі № 2-5379/08 від 21 квітня 2008 року, яке набрало законної сили 06 травня 2008 року, визнано укладеною угоду купівлі-продажу підсобного приміщення (сараю) між ОСОБА_5 і ОСОБА_2, та визнано за ОСОБА_2 право власності на підсобне приміщення (сарай), розташоване за адресою : м. Одеса, вул. Слєпньова, 1.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Проте сторони не надали суду доказів на підтвердження того, що за ОСОБА_2 у встановленому законом порядку було зареєстровано право власності на підсобне приміщення сараю, який розташований за адресою : м. Одеса, вул. Слєпньова, буд. 1, на підставі вищевказаного рішення Приморського районного суду м. Одеси у справі № 2-5379/08 від 21.04.2008 р.

Крім того, сторонами не надано суду будь-яких правовстановлюючих документів щодо набуття ОСОБА_2 у встановленому законом порядку права власності на гараж загальною площею 22,5 кв.м., що розташований за адресою : м. Одеса, вул. Слєпньова, буд. 1.

Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати будівельні роботи після реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контрою декларації про початок виконання будівельних робіт щодо обєктів будівництва, що належать до І-ІІІ категорії складності.

Відповідно до п. 5 ст. 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації.

За приписами частини другої статі 331 ЦК України, а саме : право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації; якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Проте позивач не надала суду доказів на підтвердження того, що спірний гараж було прийнято до експлуатації у встановленому законом порядку.

Вирішуючи дану справу, суд також бере до уваги, що відповідно до укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 12.11.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, відповідач ОСОБА_2 продав, а позивач ОСОБА_1 купила квартиру АДРЕСА_2, та за цим договором не є предметом купівлі-продажу спірний гараж.

З огляду на наведене, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України,

суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди купівлі-продажу укладеною та визнання права власності на нерухоме майно відмовити у повному обсязі.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м.Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Ільченко