Справа № 468/441/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.06.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Янчук С.В., при секретарі Хижняк К.А., розглянувши в судовому засіданні в залі суду м. Баштанка справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку, вказуючи в позовній заяві, що 20.08.2007 року між нею (позивачем) та СТОВ «Робуста Агро Інвест» (правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь») було укладено договір оренди землі №122, згідно умов якого позивач передав останньому на правах оренди належну йому земельну ділянку загальною площею 5.33 га строком на 15 років зі сплатою орендної плати в розмірі 2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки земель, яка на день укладання договору складала 896,75 грн. Всупереч наявним договірним правовідносинам, орендарем (відповідачем) порушуються умови договору, а саме останнім не здійснюється перегляд розміру орендної плати один раз на два роки за користування земельною ділянкою, що також свідчить про недотримання відповідачем п. 11 договору оренди щодо строків сплати орендної плати. Крім того, позивач зазначає, що договір оренди землі не містить істотні умови, передбачені Законом України "Про оренду землі", а саме щодо сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди та можливості розірвання договору в односторонньому порядку. А тому на підставі вищевикладеного просив винести рішення яким розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку.

В судове засідання позивач не зявилася, від представника позивача надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю, просить суд задовольнити їх, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомили, хоча про час, дату та місце розгляду справи повідомлялися вчасно та належним чином - рекомендованим повідомленням.

З огляду на те, що в матеріалах справи є достатньо даних про права та обов'язки сторін, та немає необхідності в особистих поясненнях відповідача, суд ухвалив про заочний розгляд справи.

Дослідивши наявні у справі матеріали (копію договору оренди землі №122 від 20.08.2007 року; копію Державного акту на право власності на земельну ділянку; копії адвокатських запитів №794-15 від 28.02.2016 року, №830-21 від 30.06.2016 року, №791-25 від 25.08.2016 року, №792-16 від 26.08.2016 року, №794-15 від 15.07.2016 року; копія претензії; список орендодавців; копію повідомлення Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» №184/1 від 18.07.2016 року; копію повідомлення Баштанської ОДПІ ГУ ДФС у Миколаївській області від 05.09.2016 року; копію повідомлення Відділу Держгеокадастру у Баштанському районі Миколаївської області від 01.09.2016 року; інформація про нормативну грошову оцінку земельних ділянок; копію листа Державної інспекції сільського господарства в Миколаївській області від 05.09.2016 року; копію повідомлення Державної інспекції сільського господарства в Миколаївській області від 28.10.2016 року), суд приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог і можливість задоволення позову.

В судовому засіданні встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 належить земельна ділянка площею 5.33 га, що розташвоана в межах території Інгульської сілської ради Баштанського району Миколаївської області (кадастрові номери: НОМЕР_2 та НОМЕР_3). 20 серпня 2008 року між сторонами був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки загальною площею 5,33 га, розташованої на території Інгульської сільської ради, який зареєстрований у Баштанському реєстраційному окрузі МРФ ДП "Центр ДЗК", про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 92. Пунктом 5 вищевказаного договору оренди землі (а.с. 7-8) передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням щорічного коефіцієнта індексації грошової оцінки земель 2,551, який діє на момент укладання цього Договору, становить 44 837 грн. 63 коп. Договір укладено строком на 15 років (п.8 договору). З пунктів 9,10, та 13 даного договору вбачається, що орендна плата вноситься орендарем орендодавцю у розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнта індексації грошової оцінки земель, що на день укладання договору становить 896, 75 грн. Основна флорма розрахунку - грошова. За погодженням сторони договору можуть обрати іншу форму розрахунків. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року оренди. Розмір орендної плати переглядається один раз на два роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором, зміни розмірів земельного податку, підвищеня цін і тарифів, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, збільшення ринкової вартості оренди землі, що підтверджується експертним висновком незалежного експерта, який вибирається Орендарем, в інших випадках передбачених законом.

Згідно вимог статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

В силу ст. 13 Закону України «Про ренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 24 Закону України « Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Із змісту ст. 31 Закону України «Про оренду землі» слід, що договір оренди землі припиняється також в випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі на вимогу однієї строни може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків предбачених статтями 24, 25 вказаного Закону та умовами договору.

В силу вимог ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця. У разі невиконання орендарем обов'язку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки.

Крім того, із змісту Правового висновку, викладеного у постанові від 28.09.2016 року Верховного суду України у справі № 6-977цс16 слід, що "за змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання як договору оренди, так і договору суборенди земельної ділянки, в той час як разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання."

Встановлені в ході розгляду справи обставини підтверджують, що відповідач порушив умови вищевказаних нормативний актів та умови Договору оренди землі від 20 серпня 2007 року, а саме своєчасно та належним чином не здійснює сплату орендної плати в повному обсязі, що має систематичний характер, враховуючи, що обставини, наведені позивачем щодо порушення умов договору стороною відповідача, останнім не спростовано.

За таких умов суд вважає, що наявні достатні підстави для задоволення позову.

На підставі ст. 88 ЦПК України стягненню з відповідача на користь позивача підлягають витрати по оплаті судового збору в розмірі 640 грн.

На підставі викладеного та Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 30,60,212.213,215,218 ЦПК України суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання повернути земельну ділянку - задовольнити.

Договір оренди землі №122, укладений 20 серпня 2007 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Робуста Агро Інвест» (нині Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь»), який зареєстрований у Баштанському реєстраційному окрузі Миколаївської РФ ДП "Центр ДЗК", про що Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.10.2007 року за № 92- розірвати.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 5,33 га (кадастрові номери: НОМЕР_2 та НОМЕР_3), що розташована в межах території Інгульської сільської ради Баштанського району Миколаївської області, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної ОСОБА_1 на праві власності відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 23 липня 2004 року Баштанською районною державною адміністрацією.

Стягнути з Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Південь» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: