Справа № 522/840/17
Провадження №2/522/2139/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
16 березня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Бойчука А.Ю.
при секретарі Іскрич В. В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Добробуд ЛТД», ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ", ОСОБА_2 за участю 3-ї особи АКБ «Укрсоцбанк» про визнання права власності
Позивач звернувся до суду із позовною заявою, та, змінивши в ході судового розгляду справи підстави позову в порядку ст.31 ЦПК України, просив суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер : 23743720 від 18.08.2015р. на обєкт нерухомості за адресою: м.Одеса, ОСОБА_3 плато, 5/2, кв.158 за ОСОБА_2, здійснену на підставі свідоцтва про право власності серії 28304380, виданого 20.10.2014р. Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції в Одеській області та визнати за ним право власності на квартиру №158 багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою : Одеська область, м.Одеса, ОСОБА_3 плато, будинок 5/2.При цьому він посилався на те, що 10 січня 2006 р. між ним та приватним підприємством «Прогрес-Риелт» було укладено інвестиційний договір № Г1/ПР-67, відповідно до якого інвестор здійснює внесок інвестицій у вигляді особистих (позичених) коштів, а підприємство здійснює будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1. Індивідуальним об'єктом інвестування за договором № Г1/ПР-67 була квартира, будівельний № 105, на 13-му поверсі жилого будинку № 1 Обєкту будівництва, загальною площею 70,72 кв. м. Відповідно до п. 5 інвестиційного договору № Г1/ПР-67, розмір інвестиції на момент його укладення становить 537 054,20 гривень, яку він сплатив на рахунок ПП «Прогрес-Риелт». Відомо, що ПП «Прогрес-Риелт» виконував функцію забудовника, потім «Добробут» ЛТД ООО був офіційним замовником будівництва та мав усі необхідні документи. Про це також свідчить Програма Громадської Організації «Асоціація інвесторів «Гагарін Плаза». Зазначає, що з ТОВ «Добробуд ЛТД» у нього проходила довготривала та позитивна переписка, у якій її представники запевняли мене, що все йде дуже добре, і, оскільки він швидко розрахувався з інвестиціями, що він може приходити і слідкувати за процесом будівництва, а як тільки обєкт буде зданий у експлуатацію - одразу ж отримає право власності на вищезазначений обєкт інвестування. В липні 2014 року була здійснена передача обєкту будівництва обслуговуючому ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ", яке наразі займається продажами обєктів нерухомості. Коли він звернувся за отриманням права власності на обєкти інвестування до ТОВ «Добробут» ЛТД та кооперативу "Престиж VІІ", представники кооперативу відмовили йому в отриманні права власності та в огляді обєкту інвестування; повідомили, що він не має ніяких прав на придбаний обєкт.
В ході судового розгляду справи представник позивача змінений позов підтримала, просила суд його задовольнити.
Представники ТОВ «Добробуд ЛТД», ОК "Житлово-будівельний кооператив "Престиж VІІ", ОСОБА_2 в судове засідання не зявились, про причини неявки суду не повідомили, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, тому суд вважає за можливе, у відповідності до ст.224 ЦПК України, та зі згоди представника позивача, провести заочний розгляд справи.
Представник 3-ї особи - АКБ «Укрсоцбанк» судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надавав суду заяву про відкладення розгляду справи у звязку з хворобою представника, проте, суд вважає, що причина повторної неявки представника юридичної особи не вважається поважною в силу ст.169 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, 10 січня 2006 р. між позивачем та приватним підприємством «Прогрес-Риелт» було укладено інвестиційний договір № Г1/ПР-67, відповідно до якого інвестор здійснює внесок інвестицій у вигляді особистих (позичених) коштів, а підприємство здійснює будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування й підземним паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1. Індивідуальним об'єктом інвестування за договором № Г1/ПР-67 була квартира, будівельний № 105, на 13-му поверсі жилого будинку № 1 Обєкту будівництва, загальною площею 70,72 кв. м. Відповідно до п. 5 інвестиційного договору № Г1/ПР-67, розмір інвестиції на момент його укладення становить 537 054,20 гривень, яку позивач сплатив на рахунок ПП «Прогрес-Риелт», що підтверджується квитанцією від 18.10.2006р.
З наданої представником позивача копії рішення апеляційного суду Одеської області по справі №22-ц/785/2445/15 від 02.11.2015р. вбачається, що судом було встановлено, що 02 листопада 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Добробуд ЛТД» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прогресбуд» був укладений генеральний контракт на будівництво, відповідно до якого ТОВ «Прогресбуд» зобов'язалось в порядку та строки, передбачені контрактом здійснити будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями обслуговування та підземним паркінгом, за адресою: м.Одеса, ОСОБА_3,5/1. TOB «Добробуд ЛТД» прийняло на себе зобов'язання від TOB «Інвест-Прогрес». Підтвердженням зазначеного є укладання угоди про прийняття зобов'язань між зазначеними сторонами від 17.04.2009 року. TOB «Добробуд ЛТД» фактично замінило TOB «Інвест-Прогрес» в якості боржника в відносинах щодо передачі паю. Додатковою угодою до договору № Г1/ЧП-70 про пайову участь у будівництві об'єкту нерухомого майна від 25.09.2007 року ПП « Інвест-Прогрес» передало, а ТОВ « Добробуд ЛТД» прийняло на себе усі зобовязання по виконанню інвестиційного договору № Г1/ЧП-70 від 25.09.2007року. Дана угода підписана уповноваженими особами цих підприємств та скріплена печатками цих підприємств.
В силу ч.3 ст.61 ЦПК України, яка передбачає, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, суд вважає вищевказані обставини доведеними.
01.04.2014р. ТОВ «Добробуд ЛТД» отримав сертифікат відповідності закінченого будівництвом обєкта - багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1.
Розпорядженням Приморської районної адміністрації №343 від 16.06.2014р., обєкту багатоповерховому житловому комплексу з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/1 (будівельний номер), замовником якого є ТОВ «Добробуд ЛТД», присвоєно поштову адресу- м. Одеса, Гагаринське плато, 5/2.
Аналізуючи витребувані ухвалою суду копії поверхового плану 13 поверху будинку літ. «А» по Гагаринському плато, 5/1 в м.Одесі, в якій наведене розташування спірного обєкту, інвестиційний договір № Г1/ПР-67, висновок №2.1/08-06 про незалежну оцінку майнових прав на обєкт інвестування, в якому містяться фототаблиці з ідентифікації обєкта майнових прав, із зазначенням його технічних характеристик, розташуванням та площею, суд приходить до висновку, що квартира, будівельний № 105 на 13-му поверсі будинку літ. «А» по Гагаринському плато, 5/1 в м.Одесі, змінила номер на №158.
Згідно до витребуваної судом інформації з КП «Право», адреса кв.№158 в житловому комплексі з паркінгом за адресою: м. Одеса, Гагаринське плато, 5/2 зарезервована за ТОВ «Добробуд ЛТД.
Відповідно до положень статей 2, 4 Закону України „Про інвестиційну діяльність", інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Об'єктами інвестиційної діяльності можуть бутибудь-яке майно, в тому числі основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях економіки, цінні папери (крім векселів), цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інтелектуальні цінності, інші об'єкти власності, а також майнові права.
Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності. (ч. 2 ст. 5 Закону України „Про інвестиційну діяльність").
Згідно з ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ч.1 ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.190 Цивільного кодексу України, майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Закон України „Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" дає визначення поняття „майнові права", які можуть оцінюватися, як будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги (ст. 3 Закону).
Майнові права на нерухомість, що є об'єктом будівництва (інвестування), не є речовими правами на чуже майно, оскільки об'єктом цих прав не є „чуже майно", а також не є правом власності, оскільки об'єкт будівництва (інвестування) не існує на момент укладення Договору інвестування, а тому не може існувати й право власності на нього.
Отже, майнове право, яке можна визначити як „право очікування", є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Як передбачено ст.ст.15, 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, при цьому, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.
Згідно з ч.1 ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 81, 88, ч.3 ст.209, ст.ст.213-215,217,218, 224-226 ЦПК України, суд-
Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер : 23743720 від 18.08.2015р. на обєкт нерухомості за адресою: м.Одеса, ОСОБА_3, 5/2, кв.158, за ОСОБА_2, здійснену на підставі свідоцтва про право власності серії 28304380, виданого 20.10.2014р. Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції в Одеській області.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер НОМЕР_1, право власності на квартиру №158 багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою : Одеська область, м.Одеса, ОСОБА_3 плато, будинок 5/2 (колишній будівельний номер № 105 багатоповерхового жилого комплексу з паркінгом за адресою: Одеська область, м.Одеса, ОСОБА_3 плато, будинок 5/1).
Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідача, якій не приймав участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Бойчук А.Ю.