Справа № 599/798/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" червня 2017 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Чорної В. Г.

при секретарі Біловус С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Зборові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності та зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності на частину нежитлового приміщення.

Відповідач ОСОБА_2 звернулася із зустрічним позов до ОСОБА_1 про визнання права власності.

Позивач надав заяву, в якій просить слухати справу без його участі, позов підтримує із вимог викладених в позові, щодо задоволення зустрічного позову не заперечує.

Відповідач надала заяву, в якій просить слухати справу без її участі, позов визнає, зустрічний позов підтримує та просить його задоволити. Суд, в силу п.2 ст.158 ЦПК України, вважає за можливе розглянути дану справу без участі сторін.

Дослідивши та оцінивши докази у справі, суд встановив, що

24 квітня 2017 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2, з другої сторони, було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та договір купівлі-продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Відповідно до п. 9 договорів сторони домовились нотаріально посвідчити дані договори до 25 травня 2017 року. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договорів. Так, 15 травня 2017 року відповідачем одержано нагадування про те, що відповідно до п.9 договорів визначено, що сторони зобов'язуються до 25 травня 2017 року посвідчити договори у нотаріальному порядку та визначено обов'язок відповідача підготувати до 25 травня 2017 року усі необхідні для нотаріального посвідчення вказаних договорів документи. Також у вказаному нагадуванні відповідачу звернено прохання письмово повідомити позивача про дату нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року та договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року. 24 квітня 2017 року відповідач передав, а позивач прийняв у фактичне володіння, користування та розпорядження об'єкти купівлі-продажу за договорами - нерухоме майно: частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (загальна площа 162,4 кв. метрів, з яких площа 1 - приміщення становить - 23,6 кв. метрів; 2 - приміщення - 97,0 кв. метрів; 3 - приміщення - 27,1 кв. метрів; ІІІ - коридору - 14,7 кв. метрів); нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 9,0 кв. метрів. Це підтверджується додатками №4 до договорів - актом прийому-передачі об'єкту купівлі-продажу до договору купівлі-продажу частини нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року та актом прийому-передачі об'єкту купівлі-продажу до Договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 24 квітня 2017 року.

Крім цього, 24 квітня 2017 року позивач передав, а відповідач отримав грошові кошти за договорами, що підтверджується актами прийому-передачі об'єктів нерухомого майна від 24 квітня 2017 року та розпискою про отримання грошових коштів від 24 квітня 2017 року.

Зважаючи на наведене вище, вважаю, що між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договорів, відбулося повне виконання договорів, зокрема предмет договорів позивачем одержано, що підтверджується актами прийому-передачі від 24 квітня 2017 року; той факт, що відповідач одержав грошові кошти в повному обсязі підтверджується актами прийому-передачі грошових коштів від 24 квітня 2017 року, розписками про отримання грошових коштів від 24 квітня 2017 року.

Судом встановлено, що згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 09 вересня 2104 року /індексний номер витягу: 26557651/ ОСОБА_2 належить квартира АДРЕСА_3

24 квітня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення /підвал/, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 присвоєно рішенням №534 Зборівської міської ради про присвоєння адресного номера від 24.04.2017 року.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 25 серпня 2016 року /номер інформаційної довідки: 66539725/ ОСОБА_2 належить нежитлове приміщення, в будинку АДРЕСА_3. 24 квітня 2017 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 було присвоєно рішенням №534 Зборівської міської ради про присвоєння адресного номера від 24.04.2017 року.

Відповідно до приписів ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Стаття 657 ЦК України встановлює вимоги щодо форми договору купівлі-продажу, зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно положень ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Водночас в силу ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним, відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України.

Частиною 3 статті 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 16, 203, 220, 328, 638,657 ЦК України, ст.ст. 174, 209, 213-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочинів дійсними та визнання права власності задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 24 квітня 2017 року щодо продажу частини нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на частину нежитлового приміщення, загальною площею 162,4 кв. м., з яких площа 1 - приміщення становить - 23,6 кв. м.; 2 - приміщення - 97,0 кв. м.; 3 - приміщення - 27,1 кв. м.; ІІІ - коридору - 14,7 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати договір купівлі-продажу від 24 квітня 2017 року щодо продажу нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 9,0 кв. м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлове приміщення, загальною площею 53,9 кв. м., з яких площа приміщення становить - 27,3 кв. м., підвалу - 26,6 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_3.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру, загальною площею 41,0 кв. м., з яких житлова площа становить - 26,6 кв. м.; коридору - 9,0 кв. м., кухні - 5,4 кв. м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Тернопільської області через Зборівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя підпис З оригіналом згідно:

Суддя Зборівського

районного суду В. Г. Чорна