Справа № 604/348/17
Провадження № 2/604/190/17
У х в а л а

16 червня 2017 року

Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючої судді Сидорак Г.Б.

за участю секретаря судового засідання Кияшко М.З.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Підволочиську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс» про витребування майна із чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості по орендній платі, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1М.(далі Позивач) звернувся в суд із позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новагріс» (далі - Відповідач) про витребування майна (земельної ділянки площею 3,0300 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01001:0072, яка знаходиться на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області) із чужого незаконного володіння та стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 6428,42 гривень.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги Позивач покликався на те, що він є власником вищевказаної земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яку він отримав у спадщину після смерті ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08 липня 2014 року. ОСОБА_2 з Договором оренди землі від 25.12.2015 року ТОВ «Новагріс» є Орендарем належної Позивачу земельної ділянки. Державна реєстрація вказаного Договору оренди землі була здійснена 01.04.2016 року нотаріусом Монастириської державної нотаріальної контори ОСОБА_3. Відповідно до п. 1 даного Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 121 699,83 грн (п.5 Договору). Відповідно до п. 8 Договору право оренди земельної ділянки діє протягом 7 років з моменту державної реєстрації права оренди. Орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в рік у грошовій формі ( п. 9 Договору). ОСОБА_2 п. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Пункт 37 вказаного договору передбачає чіткий перелік підстав для його припинення, ним же визначено, що він припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Відповідно до п. 41 Договору за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. ОСОБА_2 приймання-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) від 25.12.2015 року належна ОСОБА_1 земельна ділянка з 25.12.2015 року знаходиться у володінні та користуванні ТОВ «Новагріс».Від початку користування належною Позивачу земельною ділянкою і до цього часу Відповідач орендної плати за таке користування у визначеному Договором розмірі не сплачував. Таким чином, ТОВ «Новагріс» понад три місяці підряд від дня настання строку внесення орендної плати (31 грудня) не вносить орендної плати, що відповідно до ч. 1 ст. 782 ЦК України, на думку Позивача є підставою для розірвання данного договору (04.04.2017 року Позивачем засобами поштового звязку на адресу Орендаря було направлено Повідомлення про відмову від Договору оренди землі від 25.12.2015 року, яке було отримане адресатом 05.04.2017 року). З огляду на вказане, Відповідач ТОВ «Новагріс», починаючи з 06.04.2017 року користується належною Позивачу земельною ділянкою без відповідної правової підстави, а тому Позивач просить задовольнити позов у повному обсязі, стягнувши із Відповідача заборгованість по орендній платі та судові витрати.

До початку розгляду справи по суті представником Позивача подано заяву, в якій змінено підстави позову. В заяві Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 25 грудня 2015 року від імені ОСОБА_1 як від Орендодавця та від імені ТОВ «Новагріс» як від Орендаря, зареєстрований в ДРРПНМ 01.04.2016 року нотаріусом Монастириської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за номером запису про інше речове право №13978849 та витребувати земельну ділянку площею 3,0300 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :01001:0072, яка знаходиться на території Кривенської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області із незаконного володіння та користування ТОВ «Новагріс» та передати її Позивачу. При цьому покликається на те, що договір оренди відносно зазначеної вище земельної ділянки з ТОВ «Новагріс» Позивач не укладав, не підписував і не бажав цього. Позивач зазначає, що 25 грудня 2015 року не підписував ОСОБА_2 приймання-передачі обєкту оренди (земельної ділянки) від 25.12.2015 року, оскільки не бажав передавати належну земельну ділянку в користування Відповідача. Вказує на те, що 25.12.2015 року Позивач не міг укладати будь-які договори оренди та передавати в користування земельну ділянку, оскільки на той час Позивачу було відомо, що ще за життя ОСОБА_4, будучи на той час власником вищевказаної земельної ділянки, 01.07.2011 року уклала договір оренди землі з ПАП «Відродження», згідно якого передала в строкове платне користування свою земельну ділянку. При цьому згідно положень цього Договору перехід права власності на земельну ділянку, яка передавалась в оренду, не припиняє дії договору, а лише змінює особу, яка в такому випадку отримує право на отримання плати за оренду. Позивач виходячи із викладених обставин, вважає, що договір оренди землі, укладений 25 грудня 2015 року від імені ОСОБА_5 як від Орендодавця та від імені ТОВ «Новагріс» як Орендаря, є недійсним, а тому у звязку із цим на підставі ст. 387 ЦПК України у Позивача є право на витребування земельної ділянки із чужого незаконного володіння.

Представник Позивача заяву про зміну підстав позову повністю підтримав.

Представник Відповідача проти зміни підстав позову заперечив, зазначив, що Позивач одночасно змінює предмет та підставу позову, що є порушенням ч. 2 ст. 31 ЦПК України.

Розглянувши заяву про зміну підстав позову, враховуючи позиції представників сторін, суд прийшов до наступного.

Статтею 3 ЦПК України передбачено право кожної особи на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 31 ЦПК України позивач має право змінити предмет або підставу позову шляхом подання письмової заяви до початку розгляду судом справи по суті.

ЦПК України передбачає право позивача змінити або предмет позову, або підстави позову. Тому одночасна зміна предмета позову та підстав позову прямо забороняється. Зміна предмета позову означає зміну матеріальної вимоги, з якою позивач звернувся до відповідача. Зміна підстав позову - це зміна обставин, на яких ґрунтується вимога позивача. Тому в разі одночасної зміни предмета та підстав позову фактично виникає нова матеріально-правова вимога позивача, яка обґрунтовується іншими обставинами.

Вивчивши заяву Позивача про зміну підстав позову, суд вважає, що Позивач клопоче про зміну предмета та підстав позову, зокрема новий предмет - договір оренди землі, укладений 25.12.2015 року, який Позивач просить визнати недійсним. Підставами позову зазначено недотримання вимог закону при укладенні цього договору оренди.

Тобто, первісна позовна заява предявлена з приводу спору стосовно іншого предмета та з інших підстав.

Зміна предмета і підстав позову є новим позовом, з яким Позивач не обмежений у праві звернутись до суду на загальних підставах.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 31, 209, 210 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

В задоволенні заяви представника Позивача про зміну підстав позову, - відмовити.

Розяснити позивачу право на звернення до суду з зазначеним позовом на загальних підставах.

Суддя Г.Б. Сидорак