Справа № 182/7080/16-ц
Провадження № 2/0182/1381/2017
09.06.2017 року Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого суддіОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Нікополя цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні житловим приміщенням, позбавлення права користування житловим приміщенням, виселення, -
Позивач 21.12.2016 року звернулася до суду з вищевказаним позовом (а.с.2-4), посилаючись на наступні обставини.
Вона 02.07.2010 року придбала у ОСОБА_4 відповідно до договору купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1.
З часу укладення вказаного договору по теперішній час вона не змогла повністю вступити у фактичне користування квартирою, зважаючи на те, що відповідач залишилась зареєстрованою за вказаною адресою, фактично проживає у квартирі та з невідомих причин відмовляється її залишати та забирати своє майно та інші матеріальні цінності, звільнивши квартиру та передавши її у повне розпорядження позивачу. На її неодноразові вимоги щодо звільнення житлового приміщення, відповідач не реагує, пояснень не надає, погрожує тим, що сама нікуди з квартири не піде.
На сьогоднішній день вона мешкає у м. Києві, в неї склались обвини за яких вона вимушена продати вказану квартиру, так як їй потрібні грошові кошти за місцем постійного перебування. Жоден з потенційних покупців не може хоча б оглянути квартиру. Крім того, ніхто не хоче купувати квартиру з зареєстрованими сторонніми особами.
Тому вона просить суд усунути перешкоди у користуванні нею квартирою № 31 в будинку № 36 по вул. Шевченко в м. Нікополі Дніпропетровської області, позбавивши відповідача права користування вказаною квартирою та виселити відповідача з квартири АДРЕСА_1.
Від представника позивача за договором № 09/13-16 від 13.09.2016 року (а.с.7-9) адвоката ОСОБА_5 до суду надійшла заява від імені позивача про розгляд справи за відсутності позивача та представника позивача, на позовних вимогах наполягають, проти заочного розгляду справи не заперечують (а.с.28).
Відповідач у судове засідання не зявився, був повідомлений про день, час і місце розгляду справи належним чином за місцем реєстрації (АДРЕСА_2) (а.с.14). До суду повернулись поштові конверти з судовими повістками з викликом у судове засідання на 09.06.2017 року о 10.30 год., як не вручені у звязку із закінченням терміну зберігання (а.с.25,27). У відповідності до ч.5 ст.74, ст.77 ЦПК України судові повістки вважаються доставленими.
Суд на підставі ст.224 ЦПК України розглянув справу заочно.
Вивчивши матеріали справи, суд прийшов до наступного висновку.
Як установлено в судовому засіданні, ОСОБА_4, згідно договору купівлі-продажу квартири від 02.07.2010 року (а.с.9,10), продала у власність ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1.
Згідно п.3.1.1. договору, ОСОБА_4 була зобовязана передати квартиру покупцю (позивачу) у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень й умовами договору. Згідно п.3.3.2. договору, покупець зобовязаний прийняти квартиру у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень й умовами договору.
Згідно п.п.3.4.1., 3.4.2. договору, покупець має право вимагати передачі квартири у стані, що відповідає санітарним нормам щодо житлових приміщень й умовами договору, виконання інших обовязків за договором.
Згідно п.4.1. договору, сторони домовилися, що під передачею квартири за цим договором слід вважати символічну передачу продавцем покупцю ключів від квартири, яка продається, свідчить про те, що передача квартири відбулася.
Згідно п.5.1. договору, право власності на квартиру виникає у покупця з моменту державної реєстрації договору.
Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 зареєстрована за позивачем ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 02.07.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 728 (а.с.9-11,16-22).
Право власності на вказаний обєкт нерухомості зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджуються Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за № 79297336 від 01.02.2017, номер запису про право власності: 16863297; дата, час державної реєстрації: 10.10.2016; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: р/н728, виданий 02.07.2010, видавник: Приватний нотаріус ОСОБА_6; форма власності: приватна; розмір частки: 1/1, власник: ОСОБА_3 (а.с.11,16-22,24).
За відомостями адресно-довідкового підрозділу ГУ ДМС України в Дніпропетровській області станом на 30.12.2016 року за адресою: АДРЕСА_2 зареєстрована ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, з 05.10.1999 року (а.с.14).
Ніякої домовленості між позивачем та відповідачем щодо користування квартирою не існує, доказів іншого суду не було представлено.
З часу укладення договору купівлі-продажу від 02.07.2010 року квартири АДРЕСА_1 і по теперішній час відповідач залишається проживати у спірній квартирі, відмовляється її залишати, забирати свої речі, передати квартиру у повне розпорядження позивачу, тобто відповідач самоправно займає спірну квартиру після її продажу позивачу.
Відповідач не є членом власника квартири, проте залишається зареєстрованою у спірному приміщенні, в добровільному порядку з реєстраційного обліку в квартирі не знімається.
Вказаними діями відповідача порушуються права позивача, як власника, щодо володіння, користування та розпорядження спірною квартирою. Позивач позбавлена права на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним їй нерухомим майном.
У добровільному порядку вирішити спір не вдається.
Статтею 41 Конституції України встановлено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
У відповідності до ч.1 ст.316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
У відповідності до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
У відповідності до ч.2 ст.386 ЦК України, власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно ч. 3 ст.116 ЖК України, осіб, які самоправно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.
Відповідно до ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Враховуючи обставини справи, те, що відповідач перешкоджає позивачу як власнику вільно володіти, користуватися та розпоряджатися спірною квартирою, доказів щодо домовленості між ним та власником житла суду не предявлено, суд вважає за необхідне позов задовольнити.
Керуючись ст.ст.10,11,15,60,209,212-215,218,224-226 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст.316,317,383,386,391 ЦК України, ст.ст.116,150 ЖК України, ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», -
Позов ОСОБА_3 задовольнити.
Усунути перешкоди у здійсненні ОСОБА_3 права користування квартирою № 31 в будинку № 36 по вул. Шевченка в м. Нікополі Дніпропетровської області, позбавивши ОСОБА_4 права користування вказаною квартирою та виселивши ОСОБА_4 з квартири АДРЕСА_3 без надання іншого жилого приміщення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції потягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: ОСОБА_1