АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц/793/785/17Головуючий по 1 інстанції
Доповідач в апеляційній інстанції
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 березня 2017 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:

головуючогоОСОБА_2
суддівОСОБА_3, ОСОБА_4
при секретаріОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» на рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 23 січня 2017 року по справі за обєднаними позовними заявами ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,-

в с т а н о в и л а :

У листопаді 2016 року ОСОБА_6 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

У листопаді 2016 року ОСОБА_7 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння

Ухвалою Тальнівського районного суду Черкаської області від 26 грудня 2016 року обєднано в одне позовне провадження цивільні справи за вищевказаними позовами.

Свої позовні вимоги позивачі мотивували тим, що їм на праві приватної власності належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що розташовані в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району розмірами 2,20 га кожна. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 вересня 2011 року між позивачами та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» були укладені договори оренди землі. Відповідно п. 8 Договорів оренди, що укладені між позивачами та відповідачем вказано, що договір укладено на 5 (пять) років.

Окрім договору оренди, 20 вересня 2011 року складено акти приймання - передачі земельних ділянок в оренду. З 20 вересня 2011 року відповідач приступив до використання земельних ділянок позивачів. Не маючи наміру продовжувати договірні стосунки з відповідачем на 2017 рік позивачі відповідними заявами повідомили адміністрацію про це, аргументувавши свої рішення виділенням земельної ділянки для самостійного обробітку. Листи - заяви позивачів, направлені на адресу адміністрації відповідача, залишились без письмової відповіді. Адміністрація усно повідомила, що вважає, що строк дії договорів закінчується в кінці 2017 року, так як 5-ти річний строк оренди, на думку адміністрації, слід вважати з моменту реєстрації договору в Державному земельному кадастрі - 2 серпня 2012 року, а тому позивачі звернулись з даним позовом до суду.

Рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області від 23 січня 2017 року позовні вимоги задоволено.

Ухвалено витребувати з користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене": земельну ділянку площею 2,20 га, яка розташована на адмінтериторії Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області та належить ОСОБА_6 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 113068; земельну ділянку площею 2,20 га, яка розташована на адмінтериторії Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської області та належить ОСОБА_7 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 113069.

Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Легедзене" подало апеляційну скаргу, в якій посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення районного суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до задоволення виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що згідно державних актів на право приватної власності на земельні ділянки позивачі ОСОБА_6 та ОСОБА_7 є власниками земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що розташовані в адміністративних межах Легедзинської сільської ради Тальнівського району Черкаської орбласті розмірами 2,20 га кожна. Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6, 52).

20 вересня 2011 року між ОСОБА_6 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» був укладений договір оренди землі №94.

20 вересня 2011 року між ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» був укладений договір оренди землі №93.

Згідно вказаних договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться в адмінмежах Легедзинської сільської ради. Договори укладено строком на 5 (пять) років.

Згідно актів про передачу та прийом земельних ділянок від 20 вересня 2011 року орендодавці ОСОБА_6, ОСОБА_7 передають в оренду, а орендар ТОВ «Агрофірма «Легедзене» в особі директора ОСОБА_8 приймає земельні ділянки, площею 2,20 га кожна для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.9, 55).

Не маючи наміру продовжувати договірні стосунки з відповідачем на 2017 рік позивачі звернулись до орендаря з відповідними заявами про повернення земельних ділянок.

Однак земельні ділянки відповідачем не повернуто, чим як вважають позивачі, порушено їх права, як власників земельної ділянки.

Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог ОСОБА_6 та ОСОБА_7, районний суд виходив з того, що договір оренди земельних ділянок закінчився 20 вересня 2016 року, при цьому відповідач переважного права на поновлення дії договору не заявляв.

Проте з таким висновком суду першої інстанції погодитися не можна.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом ст.ст. 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Пункт 41 укладених між ОСОБА_6 і ОСОБА_7 та ТОВ «Агрофірма «Легедзене» договорів оренди встановлено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його держаної реєстрації.

Договори оренди землі № 94 та № 93 від 20 вересня 2011 року зареєстровано у відділі Держкомзему у Тальнівському районі Черкаської області 02 серпня 2012 року.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог позивачів про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

Дана правова позиція викладена у постанові Верховного суду України у справі №6-2777цс16 від 18 січня 2017 року та є обовязковою для застосування судами в силу ст. 360-7 ЦПК України.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» підлягає задоволенню, а рішення рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 23 січня 2017 року скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» - задовольнити.

Рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 23 січня 2017 року - скасувати.

У задоволенні позову ОСОБА_6 та ОСОБА_7 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_6 та ОСОБА_7 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Легедзене» судові витрати по 606 гривень 32 копійки з кожного.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий :

Судді :