Справа № 310/2319/16-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

12 червня 2017 року Бердянський міськрайонний суд

У складі: головуючого судді Троценко Т. А.

При секретарі: Корнієнко М. Е.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бердянську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ житлового будинку в натурі, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок,

- за зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 про виділ частки в натурі, припинення права спільної часткової власності, визнання права власності на цілий обєкт нерухомості, визначення порядку користування земельною ділянкою,

Встановив:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з позовом, який неодноразово уточняли і вказали, що на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05. 01. 2010 року вони є власниками в рівних частках кожний (по 2/15) 2/5 часток домоволодіння № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області, що розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1267 га.

Їх частка в домоволодінні складається з житлового будинку «А» в частині приміщень квартири № 2, а також сіней «а4», душу «В1», вбиральні «Н1,О», сараїв «Т,Ч,ЖЗ,ПР,Ф,Р1,У», душу «Х1», водопроводу «Ц», паркану № 6, навісу «К».

7/20 часток в будинку належить ОСОБА_5, 1/4 частка належить ОСОБА_4

Вони, як власники 2/5 часток нерухомого майна, мають намір виділити свою частку в натурі, припинити право спільної часткової власності з іншими співвласниками, визнати право власності на цілий обєкт нерухомості, і визначити порядок користування земельною ділянкою між усіма співвласниками у відповідності до часток у праві власності.

В судовому засіданні ОСОБА_1 з представником за довіреністю ОСОБА_6 підтримав позовні вимоги і просить задовольнити.

Просять здійснити поділ домоволодіння та земельної ділянки по 2 варіанту судової експертизи, оскільки вважають цей варіант самим справедливим і оптимальним.

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до суду не явилися, надали заяви, у яких просять розглядати справу за їх відсутності, позовні вимоги підтримують у повному обсязі.

Представники відповідача ОСОБА_4 за довіреністю ОСОБА_7 та за договором і свідоцтвом адвокат ОСОБА_8 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 не визнали на тих підставах, що їх більше влаштовує 1-й варіант поділу земельної ділянки, запропонований експертом, по поділу житлового будинку заперечень не мають.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_5 з представником за договором і свідоцтвом адвокатом ОСОБА_9 заперечують проти поділу домоволодіння та земельної ділянки, оскільки ОСОБА_5 прийняла спадщину після смерті ОСОБА_10, але свідоцтво про право на спадщину ще не отримала і в майбутньому буде мати проблеми з виділом, оскільки після виділу часток співвласників її частка не буде складати одиниці, і вона вимушена буде звертатись до суду.

ОСОБА_4 звернулася до суду із зустрічним позовом, у якому вказала, що вона є власницею 1/4 частки вказаного домоволодіння на підставі договору дарування від 15. 10. 2012 року, у її власність перейшли наступні жилі та господарські приміщення: в житловому будинку «А» коридор 1-1 площею 3,0 кв. м., кухню 1-2 площею 5,7 кв. м., кімнату 1-3 площею 12,0 кв. м., сіни «а3»: коридор 1-І площею 6,4 кв. м., альтанки «Ш, Щ», сараї «У,Ф,Р1,Ч,Т», душ «Х1», водопровід «Ю», паркани № 7, № 8, хвіртку № 10.

Просить виділити її частку в натурі з припиненням права спільної часткової власності з іншими співвласниками, визнати за нею право власності на цілий обєкт нерухомості, визначити порядок користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представники позивачки підтримали позовні вимоги, просять задовольнити і здійснити поділ земельної ділянки по 1-му варіанту, запропонованому судовим експертом, не дивлячись на те, що їм припадає земельна ділянка меншої площі, але сервітут більш зручний для неї, прохід прямий та менше захвату земельної ділянки ОСОБА_2.

Відповідач ОСОБА_1 позовні вимоги ОСОБА_4 в частині поділу домоволодіння визнав, проти поділу земельної ділянки по 1 варіанту заперечує.

Відповідачка ОСОБА_5 позовні вимоги ОСОБА_4 в частині виділу частки з домоволодіння не визнала, з поділом земельної ділянки по 1 варіанту згодна, оскільки таким чином їй не потрібно буде переносити з частини ОСОБА_1 на свою частину навіс «К», який є капітальною будівлею.

Представник 3ї особи Бердянської міської ради до суду не явився, про день слухання справи повідомлений належним чином, заяв про відкладення справи не надав, і суд розглядає справу за його відсутності на підставі наявних доказів.

Свідок ОСОБА_11 суду пояснила, що ОСОБА_5 це її тітка, вона буває в неї вдома і знає, що навіс «К» будувала ОСОБА_5 у 2004 році, для чого наймала будівельників, і цей навіс завжди знаходився на її території, яка була огороджена парканом.

Вислухавши думку сторін, показання свідка, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог ОСОБА_1 П,. ОСОБА_2 ОСОБА_3, а саме вимоги про виділ частки зі спільної часткової власності задовольнити, у задоволенні вимог щодо поділу земельної ділянки по 2 варіанту відмовити; позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити повністю у звязку з наступним.

Судом встановлено, що усі сторони по справі є співвласниками житлового будинку № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області, який розташований на земельній ділянці загальною площею 0,1267 га.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 належить на праві власності 2/5 частки цього будинку, а кожному по 2/15 підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 05. 01. 2010 року, виданого Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Бердянської міської ради на підставі розпорядження № 19455 від 05. 01. 2010 року, право власності зареєстроване у Комунальному підприємстві з технічної інвентаризації БМР, номер витягу 24984656 від 05. 01. 2010 року.

ОСОБА_4 є власником 1/4 частки вказаного домоволодіння на підставі договору дарування від 15. 10. 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Бердянського міського нотаріального округу ОСОБА_12, реєстр № 1611, право власності підтверджено витягом про Державну реєстрацію речових прав КПТЇ БМР, номер витягу 35958162 від 23. 10. 2012 року.

Співвласником 7/20 часток вказаного домоволодіння була ОСОБА_10 на підставі рішення Бердянського міськрайонного суду від 22. 01. 2003 року, яка померла 19. 05. 2013 року.

Згідно довідки Бердянської державної нотаріальної контори від 01. 11. 2013 року, копії заповіту від 24. 10. 2008 року спадкоємицею після смерті ОСОБА_10 є ОСОБА_5, яка звернулася до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, заведена спадкова справа, на день слухання справи в суді свідоцтво про право на спадщину не отримала.

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовними заявами про виділ належних їм на праві власності часток у домоволодінні в натурі, припинення права спільної часткової власності і визнання права власності на цілі обєкти нерухомості.

ОСОБА_5 з таким позовом не звернулася у звязку з відсутністю зареєстрованого за нею в установленому законом порядку права власності.

Згідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частини 1,2,3 ст. 358 ЦК України передбачають, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у справі спільної часткової власності.

Згідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки зі спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Висновком судової будівельно земельно- технічної експертизи № 216/207 від 24. 02. 2017 року визначена технічна можливість виділу часток співвласників позивачів за основним та зустрічним позовом у домоволодінні у цілі окремі обєкти нерухомості з можливістю присвоєння їм окремих поштових адрес, і за цих обставин суд задовольняє вказані позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, не дивлячись на заперечення ОСОБА_5, яка не довела суду можливість порушення її права на володіння своєю власністю у звязку із виділом позивачів із спільної часткової власності.

Вирішуючи питання про визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, суд виходив з наступного.

Як вбачається з копій технічних паспортів, висновку судової будівельно земельно- технічної експертизи № 216/207 від 24. 02. 2017 року, домоволодіння № 71 по вул. Горького в м. Бердянську розташоване на земельній ділянці загальною площею 1290 кв. м, яка виділена під будівництво житлового будинку, господарських будівель та споруд.

За правилами ч. 1 ст. 86 Земельного Кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності ( спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Згідно до ч. 1, 4 ст. 88 Земельного Кодексу України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Пунктом 19 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16 квітня 2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» передбачено, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з»ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір»я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Аналізуючи варіанти, запропоновані експертом по визначенню порядку користування земельною ділянкою між співвласниками, суд приходить до необхідності поділу за 1-м варіантом, який, на думку суду, є найбільш сприйнятним та зручним для подальшого землекористування.

Так, поділ по 1-му варіанту влаштовує як ОСОБА_4, так і ОСОБА_5, ОСОБА_4 не заперечує проти того факту, що на її долю приходиться земельна ділянка меншої площі, і цей факт не може розцінюватись як несправедливий, як це стверджує ОСОБА_1, оскільки саме його частка є ідеальною відповідно до частки у праві власності і його права жодним чином не порушуються.

Крім того, експертом визначений сервітут для ОСОБА_4 та ОСОБА_5 для проїзду, проходу і прокладання інженерних мереж, який не суперечить вимогам закону і не порушує прав інших співвласників на користування своєю власністю.

Також суд приймає до уваги, що за 1-м варіантом не потрібно перенесення навісу «К», що належить ОСОБА_5, на частину земельної ділянки, яка виділялась би їй у користування, оскільки він є капітальним будівництвом та потребує значних матеріальних витрат, і який за 2 варіантом експертизи, застосування якого бажає ОСОБА_1, знаходиться на виділеній йому земельній ділянці.

Керуючись ст. ст. 356,358,364 ЦК України, ст. ст. 86,88 ЗК України, п. 19 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 16 квітня 2004 року, ст. ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1. ОСОБА_2, ОСОБА_3 задовольнити частково.

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити повністю.

Згідно варіанту № 1 судової будівельно земельно технічної експертизи виділити в натурі з житлового будинку № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рахунок належних їм на праві власності 2/5часток домоволодіння (кожний має по 2/15 частки), основну частину житлового будинку «А», а саме - кухню 2-1 площею 7,1 кв. м., кімнату 2-2 площею 9,0 кв. м., сіни «а4»: коридор 2-ІІ площею 9,7 кв. м., коридор 2- ІІІ площе 12,6 кв. м., які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 38,4 кв. м., у тому числі житловою площею 9,0 кв. м. та господарські будівлі і споруди душову «В1», вбиральні «Н1,О», водопровід «Ц», паркан № 2, хвіртку № 4, ворота № 12, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0516 га в окреме ціле домоволодіння в рівних частках з входом (виходом) на вул.. Горького, 71 в м. Бердянську ( у подальшому з присвоєнням нової поштової адреси).

( на схемах додатків № 1 і № 2 забарвлено зеленим кольором).

Виділити ОСОБА_4 в рахунок 1/4 частки у праві спільної часткової власності на домоволодіння № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області основну частину житлового будинку «А», а саме коридор 1-1 площею 3,0 кв. м., кухню 1-2 площею 5,7 кв. м., кімнату 1-3 площею 12,0 кв. м., сіни «а3»: коридор 1-І площею 6,4 кв. м., які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 27,1 кв. м., у тому числі житловою площею 12,0 кв. м., та господарські будівлі і споруди - альтанки «Ш, Щ», вбиральню «О1», водопровід «Ю», паркани № 7, № 8, хвіртку № 10, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0283 га окремим цілим домоволодінням з входом (виходом) на вул. Горького, 71 в м. Бердянську ( на схемах додатків № 1 і № 2 забарвлено фіолетовим кольором).

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області між ОСОБА_4 з одного боку та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 з іншого боку.

Залишити в натурі ОСОБА_5, як спадкоємцю ОСОБА_10 в рахунок 7/20 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння № 71 по вул. Горького, 71 в м. Бердянську Запорізької області основну частину житлового будинку «Б», а саме кухню № 1 площею 9,4 кв. м., кімнату № 2 площею 14,0 кв. м., житлову прибудову «Б1», а саме кімнату № 3 площею 8,8 кв. м., веранду «б»: № 1 площею 13,6 кв. м., які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 45,8 кв. м., у тому числі житловою площею 22,8 кв. м., та господарські будівлі і споруди сараї «В, Г, Г1, Е, Л», підвал під «Л», альтанку «Д», душову «Х», навіси «И, К», водопровід «Я», вбиральню «Н», ворота № 3, паркан № 9, хвіртку № 11, замощення І, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0490 га окремим цілим домоволодінням з входом (виходом) на вул. Горького, 71 в м. Бердянську Запорізької області (на схемі додатку № 2 забарвлено червоним кольором).

Визначити порядок користування земельною ділянкою загальною площею 1290,0 кв. м., яка розташована під домоволодінням № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області , і виділити ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у рахунок належних їм на праві власності 2/5часток домоволодіння, де кожний має по 2/15 частки, земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0516 га, яка має лінійні проміри по периметру від вул. Горького за годинниковою стрілкою: 26,1 м, 13,80м, 1,00м, 10,52м, 1,00м, 5,00м, 11,70м, 3,79м, 4,60м, 0,40м, 8,00м, 16,84м, 3,78м, 9,46м ( на схемі додатку № 3 забарвлено зеленим кольором).

Виділити ОСОБА_4 в рахунок 1/4 частки на вказане домоволодіння № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0283 га, яка має лінійні проміри по периметру від вул. Горького за годинниковою стрілкою:16,84м, 8,00м, 0,40м, 4,60м, 3,79м, 17,15м, 16,57м, 0,79м, що на 3% або на 39,5 кв. м. менше ідеальної 1/4 частки ( на схемі додатку № 2 забарвлено фіолетовим кольором).

Встановити ОСОБА_4 земельний сервітут на право користування земельною ділянкою площею 0,0050 га, яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вул. Горького за годинниковою стрілкою 16,84м, 3,00м, 16,84м, 3,00м, заштрихована та забарвлена зеленим кольором для проходу, проїзду транспорту і прокладання інженерних мереж на земельну ділянку площею 0,0283 га, яка забарвлена фіолетовим кольором через земельну ділянку площею 0,0516 га ( забарвлена зеленим кольором).

Залишити в натурі ОСОБА_5 як спадкоємцю ОСОБА_10 в рахунок 7/20 часток у праві спільної часткової власності у домоволодінні № 71 по вул. Горького в м. Бердянську Запорізької області земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею0,0490 га, яка має лінійні проміри по периметру від вул. Горького за годинниковою стрілкою: 13,64м, 7,63м, 6,74м, 6,26м, 7,10м, 9,26м, 0,60м, 11,86м , 1,00, 10,52,1,00м, 13,80м, що на 3 %, або на 39,5 кв. м. більше ідеальної 7/20 частки ( на схемі додатку № 2 забарвлено червоним кольором).

Встановити ОСОБА_5 як спадкоємцю ОСОБА_10 земельний сервітут на право користування земельною ділянкою площею 0,0078 га, яка має лінійні проміри між поворотними точками по периметру від вул. Горького за годинниковою стрілкою: 16,84м, 9,17м, 3,00м, 9,17м, 16,84м, 3,00м, яка заштрихована і забарвлена зеленим кольором для проходу, проїзду транспорту і прокладання інженерних мереж на земельну ділянку площею 0,490 га забарвлено червоним кольором за адресою вул. Горького, 71 м. Бердянськ через земельну ділянку площею 03,0516 га, забарвлена зеленим кольором за адресою вул. Горького, 71 м. Бердянськ ( у подальшому з присвоєнням нового поштового номеру).

Для цього ОСОБА_5 перенести паркан № 9 на межу, визначену схемою поділу, а саме 1,00м 10,52 м 1,00 м (додаток № 2) і вбиральню «Н» з вигрібом на частину земельної ділянки, яка надається їй у окреме користування.

Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних частках право власності на цілий обєкт нерухомості за адресою м. Бердянськ, вул. Горького, 71, який складається з основної частини житлового будинку «А», а саме - кухні 2-1 площею 7,1 кв. м., кімнати 2-2 площею 9,0 кв. м., сіней «а4»: коридор 2-ІІ площею 9,7 кв. м., коридору 2- ІІІ площе 12,6 кв. м., які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 38,4 кв. м., у тому числі житловою площею 9,0 кв. м. та господарські будівлі і споруди душову «В1», вбиральні «Н1,О», водопровід «Ц», паркан № 2, хвіртку № 4, ворота № 12, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0516 га ( у подальшому з присвоєнням нової поштової адреси).

Визнати за ОСОБА_4 право власності на цілий обєкт нерухомості за адресою м. Бердянськ, вул. Горького, 71, який складається з основної частини житлового будинку «А», а саме коридору 1-1 площею 3,0 кв. м., кухні 1-2 площею 5,7 кв. м., кімнати 1-3 площею 12,0 кв. м., сіней «а3»: коридору 1-І площею 6,4 кв. м., які разом складають ізольовану квартиру загальною площею 27,1 кв. м., у тому числі житловою площею 12,0 кв. м., на господарські будівлі і споруди - альтанки «Ш, Щ», вбиральню «О1», водопровід «Ю», паркани № 7, № 8, хвіртку № 10, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0283 га ( у подальшому з присвоєнням нової поштової адреси).

В решті позову ОСОБА_1. ОСОБА_2, ОСОБА_3 відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Бердянський міськрайонний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_13