Провадження № 2/761/6457/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Макаренко І.О.

при секретарі Триндюк А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» про скасування рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, суд

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовом, в якому, відповідно до уточненої позовної заяви просить суд: скасувати (визнати недійсним) рішення загальних зборів членів ОСББ «Хмельницький» від 24.01.2015 у частині встановлення з 01 січня 2015 року плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу АДРЕСА_1 в розмірі 7,00 грн. з 1 метру квадратного загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться в приватній власності юридичних та фізичних осіб.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідно до договору дарування нежитлового приміщення від 29.03.2008 р., посвідченого державним нотаріусом другої Білоцерківської державної нотаріальної контори Київської області Магдич Т.І. за реєстровим у реєстрі за №1-1411, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень першого поверху в літ. «А», площею 570,9 кв.м., які знаходяться у АДРЕСА_1.

Відповідальним за обслуговування даного будинку є ОСББ «Хмельницький».

Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Хмельницький» від 24.01.2015 р. з 1 січня 2015 року позивачу як власнику вищезазначеного нежитлового приміщення, підвищено плату на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу з 5 до 7 грн. за 1 метр кв. загальної площі нежитлового приміщення.

Таке підвищення плати було обґрунтовано з посиланням на зростання тарифів на електроенергію, воду та водовідведення, теплову енергію, зростання мінімальної заробітної плати.

Позивач не був членом ОСББ на дату прийняття цього рішення, проте таке рішення є обов'язковим для виконання позивачем в силу укладеного між позивачем та відповідачем договору від 10.07.2008р.

Як зазначає позивач, підвищення плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу було здійснено відповідачем для позивача вибірково. Для власників житлових приміщень, які становлять абсолютну більшість усіх приміщень будинку, розмір плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу з 2009 року і по сьогоднішній день залишається незмінним, та становить 5 грн. за 1 метр. кв. загальної площі приміщень.

Зазначає, що таке рішення ОСББ суперечить вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 01.06.2011 №869.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав та просив його задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до договору дарування нежитлового приміщення від 29.03.2008 р., посвідченого державним нотаріусом другої Білоцерківської державної нотаріальної контори Київської області Магдич Т.І. за реєстровим у реєстрі за №1-1411, ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень першого поверху в літ. «А», площею 570,9 кв.м., які знаходяться у АДРЕСА_1.

Власниками приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 створено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький».

Загальними зборами членів ОСББ «Хмельницький» протоколом від 28.01.2012 року затверджено Статут ОСББ «Хмельницький», який 12.10.2012 року зареєстрований Шевченківською районною у м. Києві державною адміністрацією.

Згідно п. 1.4, 1.6, 2.1 Статуту ОСББ ««Хмельницький» є юридичною особою з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію, має самостійний баланс, рахунки в банківських установах, печатку з власним найменуванням та інші необхідні реквізити. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання. Метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

07 листопада 2009 року Загальними зборами ОСББ «Хмельницький» прийнято рішення про встановлення з 01 грудня 2009 року тариф на обслуговування будинку АДРЕСА_1 в розмірі 5,00 грн. з 1 м. квадратного загальної площі приміщень, що знаходяться у власності для всіх категорій споживачів.

24 січня 2015 року Загальними зборами ОСББ «Хмельницький» прийнято рішення про встановлення з 01 січня 2015 року платежу на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу АДРЕСА_1 в розмірі 7,00 грн за 1 метр кв. загальної площі нежитлових приміщень, які знаходяться в приватній власності юридичних та фізичних осіб.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року.

Згідно із ст.ст. 1, 9, 10, 16, 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції чинній на 24.01.2015р., об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і

використання неподільного та загального майна. Власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є

обов'язковим для всіх членів об'єднання. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку. Об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів: встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів

об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб. Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної

площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб. Спори щодо визначення частки в обов'язкових платежах наутримання і ремонт неподільного та загального майна, в інших спільних витратах вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст.ст. 1 та 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» в редакції чинній на 24.01.2015р. утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Механізм формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій визначається Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року №869, який поширюється на суб'єктів господарювання всіх форм власності, які надають послуги, суб'єктів господарювання всіх форм власності, що спеціалізуються на виконанні окремих послуг, на умовах субпідрядних договорів з виконавцями, органи місцевого самоврядування, власників, орендарів житлових будинків (гуртожитків), власників (наймачів) квартир (житлових приміщень у гуртожитках), власників нежитлових приміщень у житлових будинках (гуртожитках).

Відповідно до п. 2 Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій тариф на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - тариф на послуги) є сукупною (загальною) вартістю надання таких послуг, розрахованою на основі економічно обґрунтованих планованих (нормативних) витрат з урахуванням планового прибутку та податку на додану вартість або єдиного податку.

З протоколу від 24 січня 2015 року вбачається, що економічного обґрунтування збільшення плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу при прийнятті оскаржуваного рішення не було здійснено.

Отже, рішення від 24.01.2015 року в частині встановлення з 01.01.2015 року платежу на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу АДРЕСА_1 в розмірі 7,00 грн за 1 метр кв. загальної площі нежитлових приміщень є таким, що суперечить Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на дату прийняття оскаржуваного рішення ОСББ).

Враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, та враховуючи те, що обставини, на які посилаються позивач знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 1, 9, 10, 16, 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, чинній на дату прийняття оскаржуваного рішення ОСББ) ст. 1, ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (в редакції, чинній на дату прийняття оскаржуваного рішення ОСББ), Порядком формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 1 червня 2011 року №869, ст. ст.10, 60, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 224 ЦПК України суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» про скасування рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - задовольнити.

Визнати незаконним рішення загальних зборів членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» від 24.01.2015 у частині встановлення з 01 січня 2015 року розміру плати на утримання та обслуговування житлово-будинкового комплексу, розташованого у АДРЕСА_1, для власників нежитлових приміщень у розмірі 7 грн. за 1 кв. м. загальної площу приміщення.

Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Хмельницький» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 640,00 грн.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подачі апеляційної скарги через Шевченківський районний суд м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: