АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Провадження № 22-ц/774/6879/17 Справа № 192/307/17 Головуючий у 1 й інстанції - ОСОБА_1 Доповідач - Ткаченко І.Ю.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року Апеляційний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Ткаченко І.Ю.

суддів - Каратаєвої Л.О., Пищиди М.М.

при секретарі Кравцовій Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпро цивільну справу

за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард-Агро» про стягнення орендної плати та пені

за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард-Агро»

на рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 07 серпня 2017 року, -

В С Т А Н О В И В:

06 березня 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати та пені. В обґрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що він є власником двох земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,0174 га з кадастровим номером 12:250:815:02:091:0002 та площею 5,9378 з кадастровим номером 12:250:815:00:02:091:0001, які розташовані на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області, що підтверджується Державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯД №922886 та серії ЯД №922885. 25 грудня 2011 між ним та відповідачем ТОВ «Авангард-Агро» було укладено два договори оренди землі за №З-13 та №З-12 від 25 грудня 2011 року, відповідно до яких він передав відповідачу ТОВ «Авангард-Агро» в оренду вищевказані ділянки за актами прийому-передачі. Договори оренди укладені терміном на 5 років та зареєстровані у відділі Держкомзему у Солонянському районі Дніпропетровської області 10 лютого 2012 року. Позивач зазначає, що у п.9 договорів оренди землі вказано, що за користування обєктом оренди орендар сплачує орендодавцю щорічну орендну плату у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, яка може вноситися орендарем у грошовій або натуральній формі: у грошовій формі не менше 3,00 % нормативної грошової оцінки землі (п.9.1 Договору); у натуральній формі згідно з угодою, що додається до договору (п.9.2 Договору). У п.11 визначені строки внесення орендної плати: у грошовій формі до 01 грудня кожного року оренди; у натуральній формі - згідно з угодою, за умовами якої - до 01 грудня кожного року. Спочатку відповідач належним чином виконував умови договору, проте у грудні 2016 року в порушення своїх зобовязань в частині своєчасного розрахунку за користування земельною ділянкою не сплатив орендну плату за 2016 рік ані у грошовій, ані у натуральній формі та продовжує ухилятися від сплати. Позивач неодноразово телефонував до відповідача з вимогою про проведення повного розрахунку, але відповідач не бажає спілкуватися та вирішувати спір у добровільному порядку. В результаті неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань за договорами оренди землі №З-12 та №З-13 від 25 грудня 2011 року йому не виплачено орендну плату, яку він вважає за необхідне стягнути з відповідача у грошовій формі у розмірі 13 294 гривні 56 копійок, з яких: 6 647 гривень 28 копійок за договором оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року та 6 647 гривень 28 копійок за договором оренди землі №З-13 від 25 грудня 2011 року. Відповідно до п.14 договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати в строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення, яка повинна бути стягнена з відповідача на його користь у розмірі 3 589 гривень, з яких: 1 794 гривні 60 копійок пеня за договором оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року та 1 794 гривні 60 копійок пеня за договором оренди землі №З-13 від 25 грудня 2011 року (а.с.3-5).

Рішенням Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 07 серпня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард-Агро» про стягнення орендної плати та пені задоволенні.

Стягнуто з ТОВ «Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року в розмірі 6 647,28 грн.

Стягнуто з ТОВ «Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №З-13 від 25 грудня 2011 року в розмірі 6 647,28 грн.

Стягнути з ТОВ «Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 пеню за несплату орендної плати за договорами оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року, №З-13 від 25 грудня 2011 року станом на 01 березня 2017 року в розмірі 3 589,20 грн.

Також вирішено питання щодо судових витрат (а.с.87-88).

З даним рішенням не погодилось ТОВ «Авангард-Агро» та подало апеляційну скаргу, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить рішення скасувати в частині розміру стягненної суми заборгованості по орендній платі й пені та ухвалити в цій частині нове рішення про часткове задоволення позовних вимог (а.с.92-93).

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України, під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Враховуючи, що апелянт в своїй апеляційній скарзі фактично оскаржує рішення в частині розміру стягнутої суми заборгованості по орендній платі та пені, апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість вищевказаного рішення суду першої інстанції в цих межах. В іншій частині рішення суду першої інстанції не оскаржується, а відповідно й апеляційним судом не перевіряється.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду - зміні, виходячи з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, 25 грудня 2011 року між ОСОБА_2, як орендодавцем та ТОВ «Авангар-Агро», як орендарем був укладений договір оренди землі №З-12, відповідно до умов якого орендар прийняв в строкове платне користування на п'ять років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 1,0174 га, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області і належить орендодавцю на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯД №922885 від 25 лютого 2008 року (а.с.9,11-13).

Крім того, 25 грудня 2011 року між тими ж сторонами також був укладений договір оренди землі №З-13, відповідно до умов якого орендар прийняв в строкове платне користування на п'ять років земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,9378 га, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Солонянського району Дніпропетровської області і належить орендодавцю на підставі державного акта на право власності на землю серії ЯД №922886 від 25 лютого 2008 року (а.с.10,16-18).

Зазначені договори були зареєстровані відділом Держкомзему у Солонянському районі Дніпропетровської області.

Між ОСОБА_2 та відповідачем також було складено акти приймання-передачі, згідно яких ОСОБА_2 передав відповідачу належні йому земельні ділянки (а.с.15,20).

Пунктом 9 зазначених договорів оренди було передбачено форму та розмір орендної плати, а саме: згідно п.п.9.1 було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше 3% нормативної грошової оцінки землі, а згідно п.п.9.2 договору №З-12 у натуральній формі: зерно фуражне 500 кг; соняшник 20 кг; солома 0,2 оранка городу; мука 10 кг (а.с.14), згідно п.п.9.2 договору №З-13 у натуральній формі: зерно фуражне 2000 кг; соняшник 80 кг; солома 0,8 оранка городу; мука 40 кг (а.с.19).

Пунктом 11 укладених договорів було передбачено, що орендна плата вноситься в такі строки: а) в грошовій формі до 01 грудня кожного року оренди; б) в натуральній згідно укладеної угоди.

Пунктом 14 договорів оренди передбачено, що у разі невнесення орендної плати в строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Зазначені договори фактично виконувалися на протязі 2012-2015 років. За 2016 рік відповідач орендну плату позивачу не сплатив, а строк дії договорів на момент розгляду справи закінчився.

Згідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, в 2016 році вона складала 221 576,00 грн. (а.с.21-22).

Задовольняючи позовні вимоги, суд 1 інстанції виходив з того, що в результаті неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань за договорами оренди землі №З-12 та №З-13 від 25 грудня 2011 року, на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі за 2016 рік у розмірі 13 294,56 грн. Також підлягає стягненню пеня за період з 01 грудня 2016 року по 01 березня 2017 року в сумі 3 589,20 грн. у звязку з порушенням зобовязання та невнесення орендної плати в строки, визначені договорами.

Однак колегія судді не погоджується з висновками суду 1 інстанції, щодо розміру стягнутої суми заборгованості по орендній платі та пені, оскільки вони зроблені з порушенням норм матеріального права та не відповідають обставинам справи.

Так, згідно положень ст. ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на дату укладання договорів), орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1, ч.3 ст. ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Як вбачається із матеріалів справи, 25.12.2011 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Авангард-Агро» були укладенні договори оренди землі №З-12 та №3-13.

Пунктом .9.1 було передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі не менше 3% нормативної грошової оцінки землі.

Визначаючи розмір заборгованості по сплаті орендної плати, суд 1 інстанції виходив із грошової оцінки земельної ділянки в 2016 році, яка складала 221 576,00 грн., згідно до витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

Однак, відповідачем до суду апеляційної інстанції подано копію інформаційного листа відділу у Солонянському районі ГУ Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 30.10.2017 року № 27-4-0.33-545/115-17, в якому зазначено, що земельна частка (пай), яка належить ОСОБА_2 на підставі державних актів виданих згідно розпорядження голови Солонянської районної адміністрації від 25.04.2017 року №258-р-07 відноситься до земель пайового фонду, і складається з двох земельних ділянок, а саме: земельної ділянки площею 5,9378 га з кадастровим номером :02:091:0001 та земельної ділянки площею 1,0174 га з кадастровим номером :02:091:0002.

Нормативно грошова оцінка земельної частки (паю) станом на 01.01.2016 року складає 221576,00 в тому числі у співвідношенні площі:

- нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5,9378 га з кадастровим номером :02:091:0001 складає 189164,00 грн.

- нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1,0174 га з кадастровим номером :02:091:0002 складає 32412,00 грн.

Таким чином, у результаті неналежного виконання відповідачем своїх зобовязань за договорами оренди землі №З-12 та №3-13 від 25.12.2011 року, з ТОВ Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 підлягає стягненню заборгованість:

- по орендній платі за договором оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року в розмірі 972,36 грн. (нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 1,0174 га станом на 01.01.2016 року 32412,00 грн. * 3% = 972,36 грн.).

- по орендній платі за договором оренди землі №З-13 від 25 грудня 2011 року в розмірі 5674,92 грн. (нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 5,9378 га станом на 01.01.2016 року 189164,00 грн.* 3% = 5674,92 грн.).

Крім того, відповідно до п. 14 договорів оренди, з ТОВ Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2, підлягає стягненню й пеня за період 01.12.2016 року по 01.03.2017 року (90 днів) у розмірі 1794,60 грн. з яких: 262,80 грн. по договору оренди землі № 3-12 від 25.15.2012 року (972,36*0.3 %= 2,92*90=262,80 грн.) та 1531,80 грн. по договору оренди землі № 3-13 від 25.15.2012 року(5674,92*0.3 %= 17,02*90=1531,80 грн.)

На підставі вище викладеного, колегія суддів вважає за можливе рішення суду першої інстанції на підставі п.1 ст.309 ЦПК України змінити в частині розміру стягнутої суми заборгованості по орендній платі та пені з вищезазначених підстав.

Керуючись ст. ст. 308, 309 ЦПК України, апеляційний суд, -

В И Р І Ш И В:

Рішення Солонянського районного суду Дніпропетровської області від 07 серпня 2017 року змінити в частині розміру стягнутої суми заборгованості по орендній платі та пені.

Стягнувши з ТОВ «Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року в розмірі 972,36 грн.

Стягнувши з ТОВ «Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договором оренди землі №З-13 від 25 грудня 2011 року в розмірі 5 674,92 грн.

Стягнувши з ТОВ «Авангард-Агро» на користь ОСОБА_2 пеню за несплату орендної плати за договорами оренди землі №З-12 від 25 грудня 2011 року, №З-13 від 25 грудня 2011 року станом на 01 березня 2017 року в розмірі 1794,60 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржено протягом двадцяти днів в касаційному порядку.

Судді: