г Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області
Справа № 213/2178/16-ц
Номер провадження 2/213/177/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2017 року Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області в складі

головуючого судді - Соловйової Л.Я.

при секретарі - Ємельянцевій Т.С.

заочно розглянув у відкритому судовому засіданні в залі Інгулецького районного суду м. Кривий Ріг цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 біржі «Українська товарна біржа», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з вищевказаним позовом посилаючись на те, що 19 жовтня 2001 року між нею ОСОБА_1 (дівоче прізвище ОСОБА_6) та ОСОБА_3, діючим за себе та від імені ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, було укладено договір про придбання позивачем квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу зареєстровано в ТБ "Українська товарна біржа" за №179010. Умови договору купівлі-продажу були повністю виконані сторонами. Право власності на квартиру позивач зареєструвала в КП ДОР «Криворізьке БТІ». У вересні 2016 року позивач звернулася до нотаріальної контори для уточнення документів, необхідних для вчинення правочину щодо належного їй нерухомого майна квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_2. Нотаріусом було надано усну відповідь та розяснено, що на сьогоднішній день позивач не має змоги розпоряджатися у повній мірі належним їй нерухомим майном, так як у позивача відсутній правовстановлюючий документ на таке майно. оформлений належним чином, а саме: договір купівлі-продажу нерухомості, укладений на товарній біржі «Українська товарна біржа», нотаріально не посвідчений. Раніше про недійсність договору вона не знала.

Просить визнати дійсним та виконаним письмовий договір купівлі-продажу нерухомості - квартири АДРЕСА_3, загальною площею 62,9 кв.м., укладений між позивачем ОСОБА_1 (дівоче прізвище ОСОБА_6) та ОСОБА_3, діючим за себе та від імені ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5, та зареєстрований в ОСОБА_2 біржі "Українська товарна біржа" 19.10.2001 року за реєстраційним № 179010.

Позивач у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена своєчасно, надала до суду письмову заяву, в якій просить розглянути позовну заяву без її присутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити в повному обсязі, не заперечує щодо заочного розгляду справи (а.с.46).

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та своєчасно, через оголошення в газеті «Вісті Придніпровя» (а.с.47).

Представник відповідача ОСОБА_2 біржі «Українська товарна біржа» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Судом ухвалено про заочний розгляд справи без участі відповідачів відповідно до ст. ст. 224-226 ЦПК України на підставі наявних доказів.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини.

Згідно копії договору купівлі-продажу нерухомості від 19 жовтня 2001 року, укладеним між продавцями ОСОБА_3, діючим за себе та від імені ОСОБА_7 та за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, на підставі рішення Інгулецького райвиконкому Криворізької міськради за № 207/6 від 15.11.2000 р., та покупцем неповнолітньою ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, діюча за себе з дозволу матері ОСОБА_8, слідує, що продавці продали трикімнатну квартиру АДРЕСА_1, а покупець придбала зазначену квартиру за 3000 грн. Вказана угода зареєстрована ОСОБА_2 біржею «Українська товарна біржа» за реєстраційним номером 179010 (а.с.9). Згідно копії реєстраційного посвідчення на квартиру № 140 у житловому будинку № 48 по вул. 50 років Жовтня в м. Кривий Ріг, виготовленому КП «Криворізьке БТІ» власником вказаної квартири є ОСОБА_6. Квартира трикімнатна житловою площею 37,3 кв.м. (а.с.11)

Відповідно до ст.227 ЦК України (1963р.), ст.657 ЦК України (2004р.), договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. Вказаним обставинам відповідають правовідносини, які витікають із обов'язку спеціального оформлення сторонами договірних відносин купівлі-продажу нерухомого майна у письмовій формі, яка підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Встановлено, що сторони усі умови вищевказаного договору купівлі-продажу нерухомого майна виконали, але продавці відмовляються нотаріально оформити укладення правочину. Відповідно до ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року) суд може визнати таку угоду дійсною, якщо буде встановлено, що вона відповідала справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Статтею 227 ЦК України (в редакції 1963 року) передбачено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

Договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню, а від так на даний час є нікчемним.

Викладеним обставинам відповідають правовідносини, що випливають з правових наслідків недотримання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору.

Враховуючи, що договір купівлі-продажу був вчинений, а сторони усі свої обов`язки по договору виконали, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним і виконаним є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач в своїй заяві просила судові витрати залишити за нею, а тому необхідно судові витрати залишити за позивачем. (а.с. 46).

На підставі ст. 227 ЦК України (1963р.), ст. 657 ЦК України (2004р.), п.27 інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 224-225 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 біржі «Українська товарна біржа», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири задовольнити.

Визнати дійсним та виконаним договір купівлі-продажу нерухомості квартири АДРЕСА_4, яка складається з трьох кімнат, житловою площею 37,3 кв.м., загальною площею 62,9 кв.м., розташована на 9-му поверсі 9-ти поверхового будинку, укладений 19 жовтня 2001 року між продавцями ОСОБА_3, діючий за себе та від імені ОСОБА_7 та за своїх неповнолітніх дітей ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, на підставі рішення Інгулецького райвиконкому Криворізької міськради за № 207/6 від 15.11.2000 р., та покупцем неповнолітньою ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_3, діюча за себе з дозволу матері ОСОБА_8, зареєстрований ОСОБА_2 біржею "Українська товарна біржа" за реєстраційним номером 179010.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Інгулецький районний суд м. Кривого Рогу.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Л.Я. Соловйова