Справа № 487/5112/16-ц
Провадження № 2/487/277/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

13.03.2017 року Заводський районний суд м. Миколаєва в складі

головуючого судді Разумовської О. Г.,

при секретарі Кожині В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

12.10.2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позовні вимоги позивач мотивував тим, що 07 квітня 1999 року він придбав у відповідача квартиру № 80, що знаходиться в місті Миколаєві по вул. Крилова, будинок 5-а, шляхом укладання договору купівлі-продажу квартири на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт, без подальшого нотаріального посвідчення зазначеного договору. В подальшому право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за позивачем у КП «Миколаївське міжміське Бюро технічної інвентаризації» 23.04.1999 року за реєстровим № 18381. На сьогоднішній момент позивач володіє і користується спірною квартирою, веде господарство, сплачує необхідні платежі та має намір розпорядитися належним йому майном, однак нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Біржі «Едвайс-Консульт», він не має можливості, оскільки місце проживання відповідачів є невідомим. Вказані вище обставини і стали підставою для звернення до суду з даним позовом.

До судового засідання представник позивача не зявився, суду надав заяву, в якій просить справу розглянути за його відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, наполягає на задоволенні позову, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідачі до судового засідання не зявилися, хоча про час і місце судового засідання були повідомлені належним чином, шляхом розміщення оголошення в газеті «Рідне Прибужжя» редакції № 7 від 16.02.2016 року, причину неявки суду не повідомили.

Інші особи до судового засідання не зявились, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, відповідно до закону.

Суд вважає за можливе ухвалити рішення про заочний розгляд справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 07.04.1999 року на Біржі нерухомості «Едвайс-Консульт» між ОСОБА_1 з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з іншої сторони, був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, без подальшого нотаріального посвідчення.

В подальшому право власності на зазначену квартиру було зареєстровано за позивачем у КП «Миколаївське міжміське Бюро технічної інвентаризації», про що свідчить реєстраційне посвідчення, видане КП «Миколаївське міжміське БТІ» за реєстровим № 18381 від 23.04.1999 року.

При укладанні договору купівлі-продажу від 07.04.1999 року сторони керувались ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Саме тому вважали, що договір купівлі-продажу квартири укладено згідно вимог чинного на той час законодавства.

Проте, у відповідності зі статтею 227 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року), який діяв на момент виникнення зазначених правовідносин, зазначений вид договору повинен був бути оформлений в нотаріальному порядку. Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (в редакції 1963 року) недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

В укладеному договорі купівлі-продажу сторони повністю оговорили усі істотні умови у тексті біржового договору, всі зобовязання за договором купівлі-продажу нерухомого майна сторонами виконані в повному обсязі позивач сплатив відповідачам ціну договору в повному обсязі, про що зазначено у договорі, а відповідачі передали позивачу предмет договору купівлі-продажу квартиру. Також факт купівлі-продажу квартири і виконання умов укладеного договору ніким не оскаржено і ніким не оспорюється.

На сьогоднішній момент позивач володіє і користується спірною квартирою, веде господарство, сплачує необхідні платежі та має намір розпорядитися належним йому майном. Проте нотаріально посвідчити зазначений договір, укладений на Біржі «Едвайс-Консульт» він не має можливості, оскільки місце проживання відповідачів є невідомим.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони у письмовій формі погодили усі істотні умови договору купівлі-продажу та відбулося його повне або часткове виконання сторонами, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Факт здійснення сторонами своїх обовязків за договором (виконання договору) підтверджується самою письмовою угодою та відповідною реєстрацією. На момент укладання даного договору позивач не вважав за необхідне нотаріально посвідчувати договір.

На теперішній час відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. У звязку з цим, позивач вважає за необхідне визнати зазначений договір дійсним в судовому порядку.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, оскільки договір купівлі-продажу від 07.04.1999 року квартири АДРЕСА_1 було оформлено за існуючим в той час порядком, а також мала місце конкуренція норм права, можна зробити висновок, що позивач добросовісно помилялася щодо відсутності необхідності його нотаріального посвідчення. А враховуючи те, що на теперішній час реальне місцезнаходження відповідачів невідоме та нотаріальне посвідчення договору є неможливим, суд приходить до висновку, що дана позовна заява є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. 226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Біржа нерухомості «Едвайс-Консульт», про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу квартири № 80, що знаходиться в місті Миколаєві по вулиці Крилова, будинок 5-а, укладений 07 квітня 1999 року між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, з одного боку та ОСОБА_1 з другого боку, на Біржі Нерухомості «Едвайс-Консульт» дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя О.Г. Разумовська