АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 527/1772/17 Номер провадження 22-ц/786/2824/17Головуючий у 1-й інстанції Левицька Т. В. Доповідач ап. інст. Бутенко С. Б.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Бутенко С.Б.

Суддів: Пікуля В.П., Прядкіної О.В.

за участю секретаря: Кальник А.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро»

на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 06 жовтня 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання передати земельну ділянку.

Заслухавши суддю-доповідача апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, колегія суддів,-

В С Т А Н О В И Л А:

В серпні 2017 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просив розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,45 га, укладений між ним та ТОВ «Новомосковськ Агро» 11 вересня 2009 року, зареєстрований Відділом Держкомзему у Глобинському районі 18 червня 2012 року за № 03559, та зобов'язати ТОВ «Новомосковськ Агро» передати позивачу вказану земельну ділянку в стані придатному для цільового використання.

В обґрунтування позовних вимог посилався на факт систематичної несплати орендарем орендної плати.

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 06 жовтня 2017 року позов ОСОБА_2 задоволено.

Розірвано договір оренди землі, укладений 11 вересня 2009 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Новомосковськ Агро», зареєстрований 18.06.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі за № 03559.

Зобов'язано ТОВ «Новомосковськ Агро» передати ОСОБА_2 земельну ділянку площею 3,45 га, кадастровий номер: НОМЕР_1, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання

Вирішено питання судових витрат. Стягнуто з ТОВ «Новомосковськ Агро» на користь ОСОБА_2 1280 грн., понесених на сплату судового збору.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «Новомосковськ Агро», посилаючись на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 в повному обсязі.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу позивач ОСОБА_2 просить апеляційну скаргу ТОВ «Новомосковськ Агро» відхилити, як необґрунтовану, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача апеляційного суду, пояснення сторін, перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених в суді першої інстанції вимог, приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги з наступних підстав.

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 307, ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3,45 га, що розташована на території Глобинської сільської ради Глобинського району Полтавської області, та належить позивачеві на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого 02 березня 2004 року Глобинською РДА Полтавської області, зареєстрованого в Книзі записів, реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02.

11 вересня 2009 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВ «Новомосковськ Агро», як орендарем, було укладено договір оренди землі вказаної земельної ділянки, який посвідчено приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу Люба Ж.М. 11 вересня 2009 року, зареєстровано в реєстрі за № 2665. Даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 червня 2012 року за № 03559.

За актом приймання-передачі від 11 вересня 2009 року, який підписано сторонами, на виконання умов укладеного договору оренди землі об'єкт оренди було передано орендарю.

Згідно п.п. 2.3., 4.1., 4.3. договору оренди землі сторони у встановленій письмовій формі узгодили, що орендар - ТОВ «Новомосковськ Агро» сплачує орендодавцю - ОСОБА_2 річну орендну плату за земельну ділянку у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки кожного року, що становить 1399,46 грн., з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі.

Договір оренди землі сторонами укладено на 49 років, починаючи з дати його державної реєстрації (п. 3.1. Договору).

Всупереч умов договору відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати за 2009-2016 роки не виконував, що дає позивачеві право вимагати розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Суд першої інстанції, встановивши факт систематичної несплати орендарем ТОВ «Новомосковськ Агро» орендної плати позивачу, дійшов правомірного висновку про наявність підстав для розірвання спірного договору оренди землі та захист права власності позивача на земельну ділянку.

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Новомосковськ Агро» висновків суду першої інстанції обґрунтовано викладених в мотивувальній частині оскаржуваного рішення не спростовують.

Як встановлено по справі, зміни до договору оренди землі в частині узгодженого сторонами розміру та строків внесення орендної плати орендарем - щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі, сторонами в установленому порядку не вносились, тому доводи апеляційної скарги відповідача, що кошти, сплачені позивачеві у 2009 році, є орендною платою не ґрунтуються на умовах укладеного сторонами договору, вимогах закону та є безпідставними.

За правилами ч. 4 ст. 22 Закону України «Про оренду землі» в редакції статті, що діяла на час виникнення спірних правовідносин, внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до ч. 2 ст. 59 ЦПК України обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Надані відповідачем бухгалтерські довідки та картка рахунку 6851 не містять підпису орендодавця та обґрунтовано не взяті судом до уваги, як такі, що не відповідають вимогам закону щодо належності та допустимості доказів у розумінні положень ст. 58, ч. 2 ст. 59 ЦПК України.

Предметом доказування по справі є факт систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди, тому обставини щодо внесення відповідачем орендної плати за договором оренди землі підлягають доказуванню у відповідності до вимог ст.ст. 10, 11, 57-60, 179 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Знищення відповідачем первинних бухгалтерських документів не є підставою звільнення від доказування й доводи апеляційної скарги щодо відсутності обов'язку орендаря зберігати первинні бухгалтерські документи за 2009-2013 роки та їх знищення на висновки суду першої інстанції не впливають.

З огляду на відсутність належних та допустимих доказів сплати позивачеві орендної плати протягом 2009-2016 років, доводи ТОВ «Новомосковськ Агро» щодо належного виконання зобов'язання за договором оренди землі є неспроможними.

Колегія суддів також погоджується з висновками суду першої інстанції про відсутність підстав для застосування позовної давності у спорі, що відповідають фактичним обставинам справи та узгоджуються з нормами матеріального права, які регулюють спірні правовідносини сторін.

Відповідно до ст. 256, ч. 4 ст. 267 ЦК України позовною давністю є строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що позивач звернувся до суду із вимогою про розірвання договору оренди землі, який укладений на строк до 18 червня 2061 року, та повернення земельної ділянки орендарем з підстав систематичної несплати орендної плати, правопорушення у спірних правовідносинах є триваючими і строк позовної давності до цих правовідносин не застосовується.

За вказаних обставин колегією суддів не вбачається підстав для скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції, яке ухвалене з дотримання вимог матеріального та процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 315, 319 ЦПК України колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Новомосковськ Агро» - відхилити.

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 06 жовтня 2017 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку шляхом подання касаційної скарги протягом двадцяти днів безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий суддя: підпис С.Б. Бутенко

Судді: підпис В.П. Пікуль

підпис О.В. Прядкіна

З ОРИГІНАЛОМ ЗГІДНО.

Суддя Апеляційного суду

Полтавської області С.Б. Бутенко