Справа № 128/4465/16-ц
14 березня 2017 року м. Вінниця
Вінницький районний суд Вінницької області
головуючого судді: Ганкіної І.А.
при секретарі: Жигаровій Д.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниця цивільну справу за позовом Публічного Акціонерного Товариства «Державний ощадний Банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління Публічного Акціонерного Товариства «Державний ощадний Банк України» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
ПАТ «Державний ощадний Банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління ПАТ «Державний ощадний Банк України» звернулися до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 11.01.2008 р. між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №1334. Згідно пунктів 1.1, 1.2 кредитного договору. позичальнику банком надано кредит в сумі 308 250 грн. на придбання нерухомості, а саме: земельної ділянки, зі сплатою 15,5 % річних, на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11.01.2028 р. Згідно пункту 1.5 кредитного договору, позичальник зобов'язався проводити погашення кредиту рівними частинами в сумі 1285 грн. та сплачувати проценти, нараховані банком на залишок заборгованості за кредитом не пізніше останнього робочого дня звітного місяця, шляхом внесення готівки до каси банку або шляхом безготівкових перерахувань з рахунків відкритих в банку. Перша сплата процентів в сумі 2749 грн. має бути здійснено в строк до 31.01.2008 р. включно. Останній платіж у рахунок в рахунок погашення кредиту та сплати нарахованих банком процентів здійснити не пізніше 11.01.2028 р. Згідно пунктів 4.3.1, 4.3.2 кредитного договору. Позичальник зобов'язався належним чином виконувати взяті на себе зобов'язання за цим договором. Повернути кредит в сумі зазначеній в п.1.1 цього договору: своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені цим договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому договору сплітити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені цим договором. 12.01.2008 р. в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та позичальником укладено договір іпотеки майнових прав, посвідчений Курановою О.О., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №115. Згідно пункту 1.1 договору іпотеки, цей договір забезпечує вимоги іпотекодержателя, які передбачені кредитним договором, а також всіма можливими додатковими правочинами до вказаного кредитного договору, які можуть бути укладені до закінчення строку дії останнього укладеними між іпотекодержателем та позичальником, за умови якого позичальник зобов'язаний: до 11.01.2028 року повернути іпотекодержателю кредит в сумі 308 250 грн. на умовах визначених кредитним договором; сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 15,5 процентів річних згідно умов кредитного договору; можливу неустойку (пеню, штраф) у розмірі і у випадках передбачених кредитним та цим договором, відшкодувати збитки, завдані іпотекодержателю іпотекодавцем, у разі невиконання або неналежного виконання останнім своїх зобов'язань - за кредитним договором, а також виконати інші зобов'язання передбачені кредитним договором. Згідно п.1.2. договору іпотеки предметом іпотеки є майнові права, які належать іпотекодавцю за договором купівлі - продажу земельної ділянки укладеного між ОСОБА_3 - та іпотекодавцем, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. від 12.01.2008 р. за реєстровим №112 на земельну ділянку, площею 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2; земельна ділянка, площею 0,0166 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3. Згідно п.4.1.1 іпотечного договору іпотекодавець зобов'язаний в строк до 11.06.2008 р. у відповідності до ст. 125,126 Земельного кодексу України отримати Державний акти на право приватної власності на землю на земельну ділянку, зазначену в п.1.2 цього договору та укласти з іпотекодержателем договір вказаної земельної ділянки. Згідно п.5.2 договору іпотеки іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках передбачених цим договором. Позичальник, отримавши кредитні кошти на умовах повернення, строковості та платності систематично порушував свої договірні зобов'язання (пункти 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 кредитного договору) щодо строків повернення кредиту, процентів за його користування, пені, що призвело до виникнення простроченої заборгованості, у зв'язку з чим Ленінський районний суд м. Вінниці від 27.09.2012 р. задовольнив позов прокурора м. Вінниці в інтересах ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 стягнув на користь банку заборгованість за кредитним договором станом у розмірі 474 319,22 грн. з них основний борг - 299 259,34 грн., відсотки - 155 059,88 грн.. пеня - 20 000 грн. Рішення Суду набуло законної сили 14.11.2012р. (цивільна справа №212/2764/2012). На сьогодні позичальник продовжує ухилятись від виконання своїх зобов'язань за кредитним договором, визначених, зокрема, пунктами 1.1, 1.2, 1.6, 1.6.1, 4.3.1, 4.3.2, 5.2 цього договору щодо повернення кредиту, процентів за його користування та пені.
Станом на 30.11.2016 р. 3% річних від прострочених сум заборгованості за кредитом та процентами складає 59 598,99 грн., сума інфляційних втрат складає 400 056,95 грн. Загальна сума заборгованості станом на 01.12.2016 р., в рахунок погашення якої звертається стягнення на предмет іпотеки, складає 1 694 818,45 грн., з яких: - основний борг-299 259,30 грн.; - проценти за користування кредитними коштами - 370 256,78 грн.; - пеня за простроченими основним боргом та процентами - 565 646,43 грн.; - 3% річних - 59 598,99 грн.; - інфляційні втрати - 400 056,95 грн. Зазначені вище дії позичальника щодо невиконання умов кредитного договору і протиправними, оскільки порушують не лише умови цього договору, а й законодавства України про зобов'язання та його виконання. Таке випливає з наступного: в силу статей 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а згідно із ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Згідно пункту 4.3.10 кредитного договору, позичальник зобов'язався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з цього договору. Згідно пункту 4.2.3 кредитного договору, при виникненні простроченої заборгованості за кредитом чи процентами більше ніж на 2(два) місяці, а також в інших випадках, передбачених цим договором, вимагати дострокового повернення кредиту, нарахованих процентів та інших платежів за цим договором, та стягнути заборгованість за цим договором в примусовому порядку, в тому числі, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором. Згідно пункту 3.1.5 договору іпотеки, іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодавцем зобов'язань за цим та/або за кредитним договором - звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовільнити в повному обсязі свою вимогу, передбачену кредитним договором та визначену на момент фактичного задоволення, включаючи проценти, неустойку, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією предмета іпотеки.
В зв'язку з викладеними обставинами позивач звернувся до суду з даним позовом, яким просив стягнути з відповідача вищевказану суму боргу.
В судове засідання представник позивача Кришталь О.О. надав суду заяву, за якою просить розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі. В разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення. Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про що свідчать матеріали справи (зворотні поштові повідомлення). Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України. Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав. Так, 11.01.2008 р. між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №1334. Згідно пунктів 1.1, 1.2 кредитного договору. позичальнику банком надано кредит в сумі 308 250 грн. на придбання нерухомості, а саме: земельної ділянки, зі сплатою 15,5 % річних, на 20 років з терміном остаточного погашення кредиту не пізніше 11.01.2028 року (а.с.4-7).
12.01.2008 року в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком ВАТ «Державний ощадний банк України» та позичальником ОСОБА_1 укладено договір іпотеки майнових прав, посвідчений Курановою О.О., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за №115 (а.с. 8-10).
Згідно договору купівлі - продажу земельних ділянок, укладеного між ОСОБА_3 - та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. від 12.01.2008 р. за реєстровим №112, відповідачу належать на праві власності земельні ділянки, площею 0,1500 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_2; земельна ділянка, площею 0,0166 га, цільове призначення - для ведення особистого селянського господарства яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3 (а.с.11).
Відповідно до довідок розрахунків за кредитним договором № 1334 від 11.11.2008 року, заборгованість ОСОБА_1, станом на 01.12.2016 року складає 1 694 818,45 грн., з яких: - основний борг-299 259,30 грн.; - проценти за користування кредитними коштами - 370 256,78 грн.; - пеня за простроченими основним боргом та процентами - 565 646,43 грн.; - 3% річних - 59 598,99 грн.; - інфляційні втрати - 400 056,95 грн. (а.с.12-38).
Рішенням Ленінського районного суду м. Вінниці від 27.09.2012 року, задоволено позов прокурора м. Вінниці в інтересах ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 стягнув на користь банку заборгованість за кредитним договором станом у розмірі 474 319,22 грн. з них основний борг - 299 259,34 грн., відсотки - 155 059,88 грн.. пеня - 20 000 грн. Рішення Суду набуло законної сили 14.11.2012 року (а.с.41-42).

Згідно ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Крім того, згідно ст. 14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації. Обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет обтяження. Відповідно до інформації та відомостей з реєстрів обтяжень, вищий пріоритет має Позивач.

Відповідно до частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Вимогами ст. 346 ЦК України визначено підстави припинення права власності, в тому числі й в разі відчуження власником свого майна. Відповідно до ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За ч. 1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.

В силу з ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно з ст. 526, 530, 623, 624, 625 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і у встановлений у ньому строк відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані збитки.

Виходячи з положень частини другої статті 16 ЦК України, частини третьої статті 33, статті 36, частини першої статті 37 Закону України "Про іпотеку" не виключається можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань за рішенням суду, оскільки цими нормами передбачено задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, яке ототожнюється зі способом звернення стягнення, якщо такий спосіб передбачено іпотечним договором.

Та згідно ст. 533 ЦК України, грошове зобов'язання має бути виконано у гривнях. Якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом. Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено, тому з ОСОБА_1 слід стягнути на користь банку судові витрати в загальній сумі 1 378,00 грн.

Враховуючи доведення позивачем наявності боргу за кредитним зобов'язаннями, яке не є погашеним згідно умов договору, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки на земельні ділянки.

Керуючись ст. ст. 526, 530, 533, 549, 623, 624, 625, 629, 1049, 1050, 1054, 1056-1 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 197, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки майнових прав укладеного ВАТ «Ощадбанк» з ОСОБА_1, 12.01.2008 року, посвідченого Курановою О.О., приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу та зареєстрованого в реєстр за №115, а саме: нерухоме майно - земельну ділянку, площею 0,1500 га., кадастровий номер НОМЕР_2, земельну ділянку, площею 0,0166 га, кадастровий номер НОМЕР_3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, вказані земельні ділянки належать Іпотекодавцю на підставі договорі купівлі-продажу земельних ділянок посвідченого приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Курановою О.О. 12.01.2008 року, реєстровий №112 з метою погашенні заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором №1334 від 11.01.2008 р. в сумі 1 694 818,4: грн., з яких: основний борг - 299 259,30 грн.; проценти за користування кредитними коштами 370 256,78 грн.; пеня за простроченими основним боргом та процентами - 565 646,43 грн.; 3% річних - 59 598.99 грн.; інфляційні втрати - 400 056,95 грн. на користь Публічного Акціонерного Товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління Публічного Акціонерного Товариства «Державний ощадний банк України» шляхом продажу вказаного предмет іпотеки публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Вінницьке обласне управління Публічного Акціонерного Товариства «Державний ощадний банк України» будь-якій особі покупцеві за договором купівлі-продажу в порядку ст. 38 Закону Україні «Про іпотеку».

Встановити початкову ціну реалізації предмета іпотеки на рівні не нижчому за звичайні цін на цей вид майна на підставі оцінки проведеної суб'єктом оціночної діяльності на момент реалізації предмета іпотеки згідно ЗУ «Про іпотеку» з наданням публічному акціонерному товариству «Державний ощадний банк України» в особі філії - Вінницьке обласне управління публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» права: на проведення державно реєстрації прав на нерухоме майно, належне ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав в нерухоме майна на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК при ДКУ по земельних ресурсах», Стрижавській сільській раді Вінницького району Вінницької області, у нотаріусів, будь-яких документів, їх копій дублікатів, витягів з державних реєстрів, довідок, дублікату договору купівлі-продажу земельних ділянок посвідченого 12.01.2008 р. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округ Курановою О.О. та зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів за №112 на вчинення дій, реєстрації права власності на нерухоме майно, необхідних для продажу земельної ділянки, площа 0,1500 га., кадастровий номер НОМЕР_2, земельної ділянки, площею 0,0166 га кадастровий номер НОМЕР_3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, яка належать ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, на користь держави судові витрати в сумі 1 378,00 грн.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя І.А. Ганкіна