АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 лютого 2017 року м. Київ

колегія суддів Судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду міста Києва в складі:

головуючого Болотова Є.В.,

суддів: Білич І.М., Поліщук Н.В., при секретарі Горбачовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж» про визнання недійсним рішення загальних зборів,

за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Дарницького районного суду міста Києва від 12 грудня 2016 року, -

встановила:

Рішенням Дарницького районного суду м. Києва від 12 грудня 2016 року в задоволенні вказаного позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, неповне з'ясування обставин справи.

В судовому засіданні ОСОБА_1 вимоги апеляційної скарги підтримав.

Представник ОСББ «Престиж» та голова правління ОСББ «Претиж» проти апеляційної скарги заперечили.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із необґрунтованості позовних вимог.

Висновки суду першої інстанції відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1

Позивач є членом об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Престиж», згідно п. 4.1 Статуту ОСББ «Престиж» від 1998 року.

09 червня 2016 року відбулись загальні збори ОСББ «Престиж».

Відповідно до протоколу загальних зборів ОСББ «Престиж» від 09 червня 2016 року на зборах були присутні 63 співвласника ОСББ «Престиж».

Порядок денний загальних зборів : вибори Правління, Голови Правління та Ревізійної комісії.

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_1 зазначив, що при проведенні загальних зборів ОСББ «Престиж» була порушена процедура обрання членів Правління, Голови Правління та Ревізійної комісії. Голосування було проведено шляхом письмового опитування, тоді як Статут об'єднання такої процедури не передбачає.

Відповідно до п. 8.5. Статуту ОСББ «Престиж» (в редакції 1998 року), загальні збори членів об'єднання є чинними, якщо на них присутні члени об'єднання, які мають більше ніж 50 відсотків голосів.

Згідно ч. 12 ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку,кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ч. 14 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Вимогами частин 15 та 16 статті 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів «за» або «проти», встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

З матеріалів справи вбачається, що під час проведення загальних зборів 09 червня 2016 року не було кворуму для прийняття рішення.

У відповідності до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» головою загальних зборів було запропоновано подальше голосування винести на письмове опитування.

Загальні збори прийняли це рішення одноголосно.

Згідно протоколу від 23 червня 2016 року загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 315 осіб.

У письмовому опитуванні взяли участь 182 співвласника будинку.

Письмове опитування співвласників багатоквартирного будинку було проведено у відповідності до вимог ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Таким чином процедура проведення загальних зборів була дотримана.

Вирішуючи спір, суд першої інстанції правильно відмовив у задоволенні позовних вимог. При цьому, вірно вважав, що при проведенні загальних зборів були дотримані положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Доводи апеляційної скарги про те, що на загальних зборах 09 червня 2016 року не було кворуму, а відтак всі рішення прийняті на зборах є незаконними, колегія суддів відхиляє, оскільки подальше голосування було винесено на письмове опитування, що відповідає вимогам Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Доводи апеляційної скарги про те, що на момент проведення загальних зборів діяла редакція Статуту ОСББ «Престиж», яка не передбачала можливості проведення письмового опитування, колегія суддів оцінює критично, оскільки процедура проведення голосування шляхом письмово опитування передбачена вимогами Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ч. 1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

З урахуванням наведеного, колегія суддів вважає, що рішення суду від 12 грудня 2016 року ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, відтак підстав для його скасування за доводами апеляційної скарги немає.

Керуючись ст. 303, п. 1 ч. 1 ст. 307, ч. 1 ст. 308, п. 1 ч. 1 ст. 314 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Дарницького районного суду міста Києва від 12 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання неюзаконної сили.

Головуючий Є.В. Болотов

Судді: І.М. Білич

Н.В. Поліщук