Справа № 468/1255/16-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

17.01.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого Янчук С.В., при секретарі Шевчук Н.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

позивач звернулася до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку. На підтвердження позовних вимог в заяві вказала, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер її син ОСОБА_3, після смерті якого залишилось спадкове майно: квартиру АДРЕСА_1. Позивач є спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 й звернулася до нотаріуса з питання оформлення в спадкових правах після смерті сина, але їй було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, оскільки договір купівлі-продажу вказаної квартири не був нотаріально посвідчений. 23 липня 1998 року між ОСОБА_3 та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Віконт-Т» за № 1-189. Право власності ОСОБА_3 на вказану квартиру було зареєстровано в Баштанському БТІ під реєстровим номером 255. Всі умови договору виконані повністю, а саме: ОСОБА_3 сплатив відповідачу обумовлену грошову суму, а відповідач передала зазначене нерухоме майно. В зв'язку з тим, що при укладенні договору не дотримано вимог Закону щодо форми договору купівлі-продажу нерухомого майна (нотаріального посвідчення договору), вона не може зареєструватися в правах спадкоємця на надану квартиру та розпорядитися ним. Відповідач ухиляється він нотаріального посвідчення даного договору. На підставі викладеного позивач просить винести рішення, яким визнати даний договір купівлі-продажу квартири дійсним.

Від позивача надійшла телефонограма про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач до суду не з'явилася, про день, час, місце розгляду справи повідомлена вчасно та належним чином - оголошенням в газеті «Рідне Прибужжя». Заяв про відкладення розгляду справи та заперечень від неї не надходило.

Суд вирішив розглянути справу заочно, на підставі наявних у ній доказів та за згодою позивача - ухвалює заочне рішення.

Дослідивши матеріали справи (копію договору купівлі-продажу № 1-189 від 23.07.1998 року; копію свідоцтва про смерть ОСОБА_3; копію технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_1), суд вважає, що позовна заява обґрунтована та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 47 ЦК Української РСР (який діяв на час виникнення даних правовідносин) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Крім того, відповідно до ст. 220 ч. 2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В судовому засіданні встановлено, що 23 липня 1998 року між ОСОБА_3 та відповідачем у простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Миколаївської області, який того ж дня був зареєстрований Універсальною товарною біржею «Віконт-Т» за № 1-189. Право власності ОСОБА_3 на вказану квартиру було зареєстровано в Баштанському БТІ під реєстровим номером 255. Всі умови договору сторонами виконані повністю. ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер, й позивач є спадкоємцем після смерті останнього. В зв'язку з тим, що при укладенні договору він не був нотаріального посвідчений та відповідач від його нотаріального посвідчення ухиляється, позивач не може оформитися в спадкових правах та зареєструвати право власності на дану квартиру та розпорядитися нею. Вказане свідчить про необхідність задоволення позову.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 62, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 23 липня 1998 року між ОСОБА_2 (продавець) та ОСОБА_3 (покупець), і зареєстрований 23 липня 1998 року Універсальною товарною біржею «Віконт-Т» в Журналі реєстрації біржових угод за № 1-189.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня його проголошення (отримання копії рішення).

СУДДЯ: