Провадження № 2/389/1002/17
Р І Ш Е Н Н Я

заочне

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 грудня 2017 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

в складі: головуючого судді Українського В.В.

при секретарі Данильчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_2, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до ТОВ «Пантазіївське» про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Пантазіївське». Зазначив, що між ОСОБА_3, як орендодавцем та ТОВ «Пантазіївське», як орендарем, в 2009 році укладений договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Пантазіївської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0415, який зареєстрований у Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомзему України за № 22. ОСОБА_3 помер 21 вересня 2015 року. Позивач, як спадкоємець після його смерті отримав вказану земельну ділянку у спадщину та зареєстрував своє право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 22.06.2016, номер запису про право власності № 15143268. Відповідно до п. 40 договору оренди перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору. На виконання вказаної умови договору, позивач надіслав на адресу відповідача письмову пропозицію розірвати договір оренди земельної ділянки, але відповіді не отримав. Таким чином, згоди щодо розірвання договору оренди земельної ділянки сторони не досягли.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав суду письмову заяву, відповідно до якої просить суд розглядати справу без її участі, підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання також не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Поважних причин своєї неявки відповідач суду не повідомив, як і не надав заяви про розгляд справи за його відсутності. У звязку з чим, розгляд цивільної справи проводився заочно.

Частина 4 статті 169 ЦПК України зазначає, якщо немає відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).

Дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Відповідно до ч.2, ч.3 ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що згідно з договором оренди землі, який зареєстровано у Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 24 лютого 2009 року за №22, ОСОБА_3 передав ТОВ «Пантазіївське» в тимчасове платне користування строком на 10 років, земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,34 гектарів - ріллі, що розташована на території Пантазіївської сільської ради Знамянського району Кіровоградської області за №415, кадастровий номер :02:000:0415. У п.40 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

21 вересня 2015 року ОСОБА_3 помер. Спадщину після смерті останнього прийняв ОСОБА_1 та 22 червня 2016 року отримав свідоцтво про право на спадщину за заповітом, за змістом якого успадкував земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0415. Право власності ОСОБА_1 зареєстроване нотаріусом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про право власності 15143268, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, номер довідки 101448561.

10 травня 2017 року позивач, як новий власник, подали до ТОВ «Пантазіївьке» заяву про розірвання укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «Пантазіївське» договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером :02:000:0415, який зареєстрований у Знам'янському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України 24 лютого 2009 року за №22, оскільки має намір продовжувати термін догворору. Відповідь на заяву відсутня.

Стаття 13 ЗУ «Про оренду землі» (далі Закон) встановлює, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтями 31, 32 Закону передбачені випадки припинення договору оренди землі, в тому числі й шляхом його дострокового розірвання за рішенням суду.

Частиною 4 ст. 32 Закону визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Аналогічні норми містяться і в частинах 1, 2 ст.651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обовязків. Сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору. Зміст договору становлять умови, визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства. Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Пунктом 40 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» спірного договору оренди землі зазначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору відповідно до п. 40 цього договору. Отже, вимоги позивача про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню.

У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 217, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, інтереси якого представляє ОСОБА_2, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 5,34 га, кадастровий №:02:000:0415, розташованої на території Пантазіївської сільської ради Знам'янського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пантазіївське», та зареєстрований у Знамянському відділі Державного підприємства «Кіровоградська регіональна філія центру державного земельного кадастру» при Держкомземі України у книзі реєстрації договорів оренди земель 24 лютого 2009 року за №22.

Стягнути з ТОВ «Пантазіївське» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.

Рішення може бути переглянуто за заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржено відповідачем до апеляційного суду Кіровоградської області в загальному порядку.

Позивачем на рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Кіровоградської області у десятиденний строк з дня її проголошення, через суд першої інстанції. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Знам'янського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4