АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 527/2183/16-ц Номер провадження 22-ц/786/802/17Головуючий у 1-й інстанції Марущак Р. М. Доповідач ап. інст. Одринська Т. В.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 березня 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати з цивільних справ Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Одринської Т.В.,

Суддів:Дорош А.І., Триголова В.М.

при секретарі: Коротун І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4

на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 10 лютого 2017 року

по справі за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно - промислова компанія " Полтавазернопродукт", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Відділ Держгеокадастру у Глобинському районі про тлумачення змісту правочину, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И Л А :

21 листопада 2016 року позивачка звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди припиненим та усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення земельної ділянки. В змінених позовних вимогах прохала - тлумачити зміст абзацу 1 пункту 8 Договору оренди землі, укладеного 9 січня 2012 року між сторонами у справі, виклавши в такій редакції : «Договір укладено на 5 (п'ять) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) з початком строку дії з дати 09 січня 2012 року, але в будь-якому випадку діє до моменту збирання врожаю орендарем»; усунути перешкоди у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення відповідачем земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 , яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія НОМЕР_2 та передачі її власнику. В обґрунтування позовних вимог вказала, що 09 січня 2012 року між нею та відповідачем був підписаний договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 5 років, строк якого закінчився 09 січня 2017 року. Не бажаючи продовжувати його, а маючи намір самостійно розпоряджатися належною їй земельною ділянкою, 05 серпня 2016 року позивач звернувся до відповідача із письмовою заявою про повернення земельної ділянки після закінчення строку договору оренди землі. Проте, відповідач відмовляється добровільно повернути земельну ділянку.

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 10 лютого 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно - промислова компанія «Полтавазернопродукт» про тлумачення змісту правочину, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення земельної ділянки - відмовлено.

З вказаним рішенням не погодилася позивач та оскаржила його в апеляційному порядку. В обґрунтування своєї апеляційної скарги вказує, що строк дії договори оренди необхідно обраховувати з часу його укладення - 09 січня 2012 року, оскільки моментом укладення договору є час, коли сторони дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріпили його своїми підписами.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно п.1 ч.1 ст. 307 ЦПК України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право постановити ухвалу про відхилення апеляційної скарги і залишення рішення без змін.

Згідно ч.1 ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4.42 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується державним актом на право власності на землю серії НОМЕР_2 / а.с. 6/.

09 січня 2012 року між позивачем та Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» було укладено Договір оренди названої земельної ділянки № 232 / а.с. 7-8/.

Пунктом 8 спірного договору встановлено, що договір укладено на п»ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь-якому випадку він діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Пунктом 44 договору оренди земельної ділянки передбачено, що цей договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Договір оренди землі № 232 від 09.01.2012 року був зареєстрований 23 травня 2012 року у відділі Держкомзему в Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 02986.

25 травня 2012 року земельна ділянка відповідно до акту приймання-передачі була передана орендодавцем у строкове платне користування орендарю. / а.с. 9/

05 серпня 2016 року позивач направила на адресу відповідача заяву з проханням вважати укладений Договір оренди землі припиненим у зв'язку з закінченням строку дії договору оренди та повідомлено про відсутність наміру про продовження договірних відносин /а.с.10/.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що строк дії договору оренди не закінчився (не припинився), він є чинним, тому на даний час відсутні підстави для звільнення земельної ділянки орендарем і передачі її власникові, як і підстави для тлумачення судом п. 8 договору таким чином, як про це прохає позивач.

Колегія суддів погоджується з даними висновками суду, виходячи з наступного.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

За змістом ч.3 ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В силу ч.1 ст.31 цього Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення міститься і у п.8 договору оренди землі, укладеному у 2012 році.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Укладаючи договір оренди землі № 232 від 09 січня 2012 року та підписуючи його, сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі / а.с.7-8/ та погодили, що договір укладено на 5 років.

Пунктом 21 договору оренди передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом приймання - передачі.

Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації орендарем (п.44 Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, та в свою чергу не заперечувалося сторонами, договір оренди землі № 232 від 09 січня 2012 року був зареєстрований 23 травня 2012 року у відділі Держкомзему в Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 02986.

Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Враховуючи вищевикладене та виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Крім того, відповідно до Правової позиції, висловленої Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Оскільки сторони погодили, що строк дії договору становить 5 років , договір був зареєстрований 23 травня 2012 року, згідно акту приймання -передачі 25 травня 2012 року спірна земельна ділянка була передана в оренду, колегія суддів приходить до висновку, що строк дії договору оренди закінчується 23 травня 2017 року, а тому вимоги ОСОБА_4 є передчасними.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги є безпідставними та спростовуються наведеними вище мотивами.

Висновки місцевого суду відповідають обставинам справи, узгоджуються з нормами матеріального та процесуального права, які судом застосовані правильно, а тому, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 - відхилити .

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 10 лютого 2017 року- залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ.

Головуючий суддя: /підпис/ Т.В. Одринська

Судді: /підпис/ А.І.Дорош /підпис/ В.М.Триголов

З оригіналом згідно:

Суддя апеляційного суду

Полтавської області _________ Т.В. Одринська