№ 207/1372/17
№ 2/207/998/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2017 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бистрової Л.О.

при секретарі Мозоль О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам'янське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Кам'янська міська рада, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділ частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: Кам'янська міська рада, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділ частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом, в якому просить виділити йому із спільної часткової власності в натурі в окремий об'єкт нерухомого майна 13/25 частку житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, літера А-1, 13/25 частин, загальною площею 121,5 м.кв., в тому числі житловою площею 79,4 м.кв., яка складається з: Б1-літня кухня, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Ж1 сарай, №1 водопровід, № 2, 3, 5, огорожа, І тротуар, а також визнати за ним право власності.

В обґрунтування позову посилається на те, що 17.03.2017 року він придбав у ОСОБА_3 13/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору купівлі-продажу. Між тим, під час реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно і виготовлення технічного паспорту, ОКП «ДБТІ» не було визначено в натурі частину будинку та виділено її в окреме домоволодіння. У зв'язку з цим, та не зважаючи що з іншим співвласником домоволодіння він є родичами, вони не можуть дійти згоди та порозумітися у вирішенні питань, пов'язаних з використанням та утриманням приміщень, будинку, він не має можливості самостійно приймати рішення по експлуатації будинку, фактично порушується його право власності на належне йому майно. Просить позов задовольнити.

Окрім того, 04 серпня 2017 року відповідач ОСОБА_2, звернувся до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділення частки з майна, яке знаходиться в спільній частковій власності, визнання права власності. Обґрунтовує зустрічну позовну заяву тим, що 23.03.2017 року йому було подаровано 12/25 часток житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, згідно договору дарування. Між тим, під час реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно і виготовлення технічного паспорту, ОКП «ДБТІ» не було визначено в натурі частину будинку та виділено її в окреме домоволодіння. У зв'язку з цим, та не зважаючи що з іншим співвласником домоволодіння він є родичами, у них виникають спірні питання щодо користування його частиною будинку. Просить зустрічний позов задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився. Подав суду заяву, у якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, зустрічну позовну заяву визнав повністю.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився. Подав суду заяву, у якій просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги за первісним позовом визнав повністю, позовні вимоги за зустрічним позовом підтримав повністю.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився. Надав суду заяву про розгляд справи без їх участі.

Суд, дослідивши матеріали справи та оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку, що позовні вимоги за первісним та зустрічним позовом підлягають задоволенню за наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17 березня 2017 року належить 13/25 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

ОСОБА_2 на підставі договору дарування від 23 березня 2017 року належить 12/25 часток житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Право власності ОСОБА_1 на 13/25 часток домоволодіння та право власності ОСОБА_2 на 12/25 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, підтверджується також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.03.2017 року та 23.03.2017 року.

Враховуючи стосунки сторін та фактичне користуванням домоволодінням, на теперішній час між сторонами існує спір про порядок користування спірним домоволодінням, що викликає потребу у виділі в натурі домоволодіння між співвласниками.

Згідно технічного висновку № 14/ТЗ від 20.05.2017 року Державного підприємства «Проектний інститут «Дніпродзержинськцивільпроект», є можливим розподіл між співвласниками майна в окремі об`єкти, в фізичному та експлуатаційному відношенні вони не залежать один від одного, що дозволяє розділити домоволодіння на два об'єкти нерухомості з присвоєнням кожній частині самостійної поштової адреси.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з ч.1 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч.3 ст. 364 ЦК України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

У пункті 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», увага звертається на те, що в спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Встановлено, що між позивачем та відповідачем виникають непорозуміння, суперечки з приводу користування та утримання нерухомого майна, технічно мається можливість виділити обидві частки у частковій спільній власності з цілісного житлового будинку в окремі об'єкти нерухомого майна, враховуючи, що сторони дійшли згоди щодо порядку та умов виділення в натурі частки із майна, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Приходячи до висновку саме про такий спосіб захисту права позивача, суд керується принципом обов'язковості виконання рішення суду, а тому з метою належного його виконання та з огляду на те, що у відповідності до пункту 1 частини другої ст. 9 ЦК України, для проведення державної реєстрації права власності позивача на цю частину домоволодіння, державний реєстратор повинен зокрема усунути всі суперечності між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та прийняти рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або рішення про відмову в такій реєстрації, суд вважає за необхідне зазначити у рішенні суду про припинення права спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4-8, 10, 11, 18, 57-60, 74, 75, 79, 81, 209, 212-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Кам'янська міська рада, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділ частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна - 13/25 частку житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, літера А-1, 13/25 частин, загальною площею 121,5 м.кв., в тому числі житловою площею 79,4 м.кв., яка складається з: Б1-літня кухня, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Ж1 сарай, №1 водопровід, № 2, 3, 5, огорожа, І тротуар.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, право власності в цілому на самостійний об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, літера А-1, 13/25 частин, загальною площею 61,3 м.кв., в тому числі житловою площею 40,1 м.кв., яка складається з: веранди 2-1, коридору 2-2, кухня 2-3, кімната 2-4, кімната 2-5, кімната 2-6, В-1 літня кухня, Ж1-сарай, огорожа № 3, з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, треті особи: Кам'янська міська рада, Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Департаменту комунальної власності, земельних відносин та реєстрації речових прав на нерухоме майно Кам'янської міської ради про виділ частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності - задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, виділивши ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, в натурі із спільної часткової власності в окремий об'єкт нерухомого майна - 12/25 частку житлового будинку, що знаходиться по АДРЕСА_1, літера А-1, 12/25 частин, загальною площею 121,5 м.кв., в тому числі житловою площею 79,4 м.кв., яка складається з: Б1-літня кухня, В-1 літня кухня, Г-1 гараж, Ж1 сарай, №1 водопровід, № 2, 3, 5, огорожа, І тротуар.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, право власності в цілому на самостійний об'єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться по АДРЕСА_1, літера А-1, 12/25 частин, загальною площею 60,2 м.кв., в тому числі житловою площею 39,3 м.кв., яка складається з: веранди 1-1, коридору 1-2, кухня 1-3, кімната 1-4, кімната 1-6, Б-1 літня кухня, Г1-гараж, водопровід №1, огорожа №2, №5, з подальшим присвоєнням йому окремої поштової адреси.

Судові витрати, понесені сторонами у справі, віднести на рахунок сторін.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Дніпропетровської області через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.О.Бистрова