Справа № 297/2942/16-ц
20 січня 2017 року м. Берегово
Берегівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого Фейір О. О., при секретарі Кузьма Т. В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся в Берегівський районний суд Закарпатської області із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу від 10.08.2002 року дійсним та визнання права власності на житловий будинок № 84 по вул. Мукачівській в м. Берегово.
Позов мотивовано тим, що позивач придбав у відповідача вищевказаний будинок, про що було укладено Договір купівлі-продажу від 10.08.2002 року. В рахунок оплати вартості будинку позивач сплатив відповідачу грошову суму у розмірі 8000 доларів США, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 З метою відчуження будинку та оформлення договору дарування, позивач звернувся до нотаріуса, однак останнім було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії, оскільки право власності на будинок на даний момент зареєстроване на відповідача. Так як не було дотримано вимог щодо нотаріальної форми укладення договору купівлі-продажу, це тягне за собою визнання такої угоди недійсною. У звязку з цим позивач звернувся до суду за захистом своїх порушених майнових прав.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, однак подав до суду заяву, згідно якої просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує(а. с. 27).
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання потворно не зявилася, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи і за місцем її реєстрації, і в порядку ч. 9 ст. 74 ЦПК України, про причини своєї неявки не повідомила, заяв про відкладення судового розгляду справи від неї не надходило (а. с. 25, 28).
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши повно і всебічно обставини, на які позивач посилався, як на підставу своїх вимог, оцінивши докази на ствердження цих обставин в їх сукупності, суд приходить до наступного.
Як вбачається з технічного паспорта на житловий будинок № 84 по вул. Мукачівській в м. Берегово, виготовленого 07.05.2010 року, власником даного будинку значиться ОСОБА_2 (а. с. 10-14).
Однак, з матеріалів справи встановлено, що 10 серпня 2002 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 вищевказаний житловий будинок (а. с. 8). В рахунок оплати вартості будинку позивач сплатив відповідачу грошову суму у розмірі 8000 доларів США, що підтверджується розпискою ОСОБА_2 (а. с. 9).
Так, приватним нотаріусом Берегівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії посвідченню договору дарування будинку. Дана відмова мотивована тим, що при перевірці належності будинку позивачу встановлено, що право власності на будинок зареєстроване на ОСОБА_2, а надані Договір купівлі-продажу житлового будинку та розписка не є правовстановлюючими документами, оскільки не було дотримано вимог щодо нотаріальної форми укладення договору купівлі-продажу (а. с. 15).
Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України,якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Судом встановлено, що зміст спірного договору купівлі-продажу не суперечить ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а також те, що вказаний договір був повністю виконаний, житловий будинок переданий покупцю (позивачу(, за що він оплатив продавцю (відповідачу) грошові кошти в домовленому ними розмірі. Однак такий договір не був нотаріально посвідчений.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 84, який розташований по вул. Мукачівській в м. Берегове Закарпатської області, укладений 10 серпня 2002 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.
Крім того, відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право сперечається або не признається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.
Відповідно до ч. 3 та ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно п. 9 ч. 1 ст. 27 вищевказаного Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.
За таких обставин, суд вважає, що право власності позивача на житловий будинок № 84 по вул. Мукачівській в м. Берегово підтверджене, а позовні вимоги обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 203, 220, 392 ЦК України, ст. ст. 57-60, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України,
Визнати дійсним укладений 10 серпня 2002 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу житлового будинку № 84, який розташований по вул. Мукачівській в м. Берегове Закарпатської області.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок загальною площею 88,4 кв.м., з яких 36,7 кв.м. є житловою площею, 51,7 кв.м. є допоміжною площею, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, м. Берегове, вул. Мукачівська, 84 в цілому.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Закарпатської області через цей районний суд.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя ОСОБА_4.