РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2017 року м. Кремінна

Справа № 414/383/17

Провадження № 2/414/145/2017

Кремінський районний суд Луганської області в складі:

головуючого судді: Ковальова В.М.

за участю секретаря: Пугачової К.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кремінна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 27 лютого 2017 року звернулася до суду з позовом, в обґрунтування якого посилається на те, що 16 грудня 2015 року вона передала ОСОБА_2 10 000 грн. у рахунок за проданий нею будинок за адресою: АДРЕСА_1. Факт передачі грошей підтверджується розпискою.

Вона за власні кошти переоформила документи на спадщину на ім'я відповідача, проводила ремонтні роботи у будинку, вивезла сміття та обробляла город. Але відповідач відмовляється нотаріально оформити договір купівлі-продажу, тому просить визнати його дійсним та визнати право власності на вказаний будинок.

Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явилася, у заяві на ім'я суду просить розглянути справу за її відсутністю за участю її представника ОСОБА_3

Представник позивача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, у заяві на ім'я суду просить розглянути справу за її відсутністю. Надала заперечення відповідно до яких позов визнає, але просить зобов'язати ОСОБА_1 сплатити їй різницю між вартістю будинку за експертною оцінкою 56 840 грн. та фактичною оплатою 10 000 грн. з відрахуванням витрат на оформлення документів.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, свідків, суд вважає за необхідне у позовних вимогах ОСОБА_1 відмовити з наступних підстав.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.3 ст. 640 цього Кодексу договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Відповідно до ст. 220 ЦК України в разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Правила ст. 220 цього Кодексу, на що звертає увагу Пленум Верховного Суду України у роз'ясненні, які містяться у п.13 постанови від 6 листопада 2009 р. № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», не поширюються на правочини, які підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, оскільки за змістом ст. ст. 210, 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації, тому правочини з цих підстав не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін, оскільки момент вчинення таких правочинів законодавець пов'язував з державною реєстрацією.

Докази, які долучені до справи, свідчать про наступне.

Відповідно до рішення Кремінського районного суду Луганської області від 15 листопада 2016 року (а.с. 11) за ОСОБА_2 визнано право власності на вказаний будинок в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.12) відповідач є власником спірного будинку.

Відповідно до розписки (а.с. 6) ОСОБА_2 16 грудня 2016 року отримала від ОСОБА_1 10 000 грн. за продане нею домоволодіння АДРЕСА_1.

Згідно до оцінки цього будинку (а.с.14-15) вартість його складає 56 840 грн.

Із пояснень свідків ОСОБА_5, ОСОБА_6 вбачається наступне. Їм зі слів позивача, її чоловіка, представника позивача відомо про придбання нею у відповідача спірного будинку за 10 000 грн. Цей будинок був у занедбаному стані, тому не вартий цієї суми. Для приведення будинку у належний стан були витрачені значні кошти та зусилля.

Договір купівлі-продажу до теперешнього часу сторонами належним чином не оформлено. Представник позивача стверджує, що після укладення розписки відповідач відмовилася від продажу будинку. Тобто без укладання договору купівлі-продажу будинку належним чином позивач вимагає від суду узаконити правочин, визнання дійсним якого не відноситься до компетенції суду.

Крім того, зі змісту заперечень відповідача вбачається, що вона оспорює вартість спірного будинку.

Отже слід враховувати, що умовами застосування судом ч. 2 ст. 220 ЦК України є безповоротне ухилення та втрата стороною можливості з будь-яких причин посвідчити правочин.

Такі умови в позовній заяві, а також під час розгляду справи з посиленням на докази позивачем та її представником не наведені.

Сторони, укладаючи зміст розписки, вибрали хибний варіант вирішення спору через суд, який не повинен підміняти дії нотаріуса.

Таким чином, позивач не довела обґрунтованості своїх вимог, і як наслідок, у задоволенні таких позовних вимог необхідно відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 210, 220, 640, 657 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

У позовних вимогах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 дійсним та визнання права власності відмовити у зв'язку з їх необґрунтованістю.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Луганської області через Кремінський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, в тому ж порядку і в той же строк з дня отримання його копії.

Суддя В.М. Ковальов