Справа № 542/1828/16-ц
Провадження № 2/542/10/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 січня 2017 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В грудні 2016 року позивач звернувся до суду із позовом до територіальної громади в особі Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що згідно договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за № 1 від 04.01.2006 року та додаткової угоди від 24.12.2015 року до договору оренди він є орендарем 13/25 часток нежитлових приміщень загальною площею 587,9 кв.м, у вигляді готелю площею 402,7 кв.м та їдальні площею 185,2 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Вищезазначені нежитлові приміщення належать до комунальної форми власності територіальної громади села Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 23.06.2004 року.

Рішенням п'ятнадцятої сесії Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області п'ятого скликання від 31.01.2008 року «Про надання згоди на продаж приміщення столови-готелю» вирішено продати нежитлове приміщення ПП ОСОБА_1

В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібний правовстановлюючий документ на нежитлові приміщення, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі сторони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, в матеріалах справи є заява, в якій він просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без його участі.

Представник відповідача - Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву № 02-24/403 від 28.12.2016 року про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно технічного паспорта на громадський будинок, виданого КП Полтавського бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор», по АДРЕСА_1 знаходяться нежитлові приміщення загальною площею 587,9 кв.м, у вигляді готелю площею 402,7 кв.м та їдальні площею 185,2 кв.м, власником 13/25 часток яких є територіальна громада с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області(а.с. 7-13).

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 23.06.2004 року 13/25 часток нежитлових приміщень у вигляді готелю площею 402,7 кв.м та їдальні площею 185,2 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належать до комунальної форми власності територіальної громади с. Малий Кобелячок Новосанжарського району Полтавської області на підставі рішення виконавчого комітету Малокобелячківської сільської ради від 22.03.2004 року (а.с. 5).

Згідно договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності, за № 1 від 04.01.2006 року та додаткової угоди від 24.12.2015 року до вищезазначеного договору оренди ОСОБА_1 орендує приміщення столови-готелю, що розміщені за адресою: АДРЕСА_1 з 04.01.2006 року по теперішній час (а.с. 17-22).

З довідки Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-22/636 від 27.09.2016 року вбачається, що ПП ОСОБА_1 проводиться в повному обсязі сплата орендної плати за оренду приміщення згідно додаткової угоди до договору оренди № 1 від 04.01.2006 року, на даний час заборгованість по сплаті орендної плати відсутня. Малокобелячківська сільська рада не заперечує щодо подальшого продажу вказаного об'єкта нерухомого майна, яке на даний час орендує ПП ОСОБА_1 (а.с. 16).

Рішенням п'ятнадцятої сесії Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області п'ятого скликання від 31.01.2008 року «Про надання згоди на продаж приміщення столови-готелю» вирішено продати нежитлове приміщення столови-готелю загальною площею 549,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 ПП ОСОБА_1 (а.с. 15).

Відповідно до рішення другої сесії Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області сьомого скликання від 20.11.2015 року АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1 (а.с. 14).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута згода по всіх істотних умовах: продавцеві передані гроші, покупцеві - об'єкт нерухомості, яким він на теперішній час володіє і користується, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 13/25 часток нежитлових приміщень загальною площею 587,9 кв.м, у вигляді готелю площею 402,7 кв.м та їдальні площею 185,2 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між територіальною громадою с. Малий Кобелячок в особі Малокобелячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на13/25 часток нежитлових приміщень загальною площею 587,9 кв.м, у вигляді готелю площею 402,7 кв.м та їдальні площею 185,2 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко