Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 грудня 2017 року справа № 542/1693/17

2/542/1102/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

13.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим , що вона купила у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,210 га. та 0,150 га в межах згідно з планом, що розташовані за адресою: с. Кустолове, вул.Молодіжна, 32, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки позивач повністю сплатила кошти ОСОБА_3., яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями не встигли, так як ОСОБА_3. померла 26.03.2017 року.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями , що й змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи, нерухоме майно в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

ОСОБА_3 померла 26.03.2017 року, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії ІКЕ № 340215, видане Кустолівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 27.03.2017 року, актовий запис № 2 (а.с.9).

Факт родинних відносин померлої ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2. підтверджується свідоцтвом про народження серії IV-УР № 574230 (а.с.11) та свідоцтвом про укладення шлюбу серії І-КЕ № 419960 від 11.06.1983 року (а.с.12).

Згідно довідки № 02-19/318 від 09.10.2017 року виданої Кустолівською сільською радою Новосанжарського району вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями , розташований в с. Кустолове, вул. Молодіжна, 32, Новосанжарського району, Полтавської області числиться за померлою ОСОБА_3 (а.с.13).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 650235, виданого 07 листопада 2006 року Кустолівською сільською радою, Новосанжарського району, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,210 га, що розташована на території с.Кустолово, Новосанжарського району, цільове призначення земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства (а.с.14).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 650236, виданого 07 листопада 2006 року Кустолівською сільською радою, Новосанжарського району, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,150 га, що розташована на території с.Кустолово, Новосанжарського району, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку (а.с.15).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 2080 кв.м. для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території с.Кустолове, Кустолівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 1078,22 грн.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1500 кв.м. для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території с.Кустолове, Кустолівської сільської ради Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 30959,42 грн.

Як вбачається з розписки від 10.02.2016 року, ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1. кошти в сумі 40000 (сорок тисяч) гривень за проданий нею житловий будинок з господарськими будівлями.

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 27.10.2017 року, інвентаризаційна справа № 213, вбачається, що в с. Кустолове, по вулиці Молодіжна, 32, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 1223 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, земельної ділянки, площею 0,210 га в межах згідно з планом, для ведення особистого селянського господарства, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 650235, виданого 07 листопада 2006 року Кустолівською сільською радою, Новосанжарського району, та земельної ділянки, площею 0,150 га в межах згідно з планом, для обслуговування житлового будинку, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 650236, виданого 07 листопада 2006 року Кустолівською сільською радою, Новосанжарського району , що розташовані за адресою: с. Кустолове, вул. Молодіжна, 32, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_4 , який помер 15.03.2012 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та на земельні ділянки : площею 0,210 га в межах згідно з планом, для ведення особистого селянського господарства, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 650235, виданого 07 листопада 2006 року Кустолівською сільською радою, Новосанжарського району, кадастровий номер -01-001-0025, та площею 0,150 га в межах згідно з планом, для обслуговування житлового будинку, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 650236, виданого 07 листопада 2006 року Кустолівською сільською радою, Новосанжарського району , кадастровий номер -01-001-0024, що розташовані за адресою: с. Кустолове, вул. Молодіжна, 32, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_5 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_6