Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2017 року м. Первомайськ

Справа :484/3423/16-ц

Номер провадження : 2/484/112/17

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі

головуючого судді Фортуни Т.Ю.,

за участю секретаря судового засідання Левицької І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайськ цивільну справу

за позовом ОСОБА_1, інтереси якої представляє за довіреністю ОСОБА_2, до Фермерського господарства «Сатурн» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та зобовязання повернути земельну ділянку,

встановив:

ОСОБА_1 (далі позивач), інтереси якої за довіреністю представляє ОСОБА_2, звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що 01.08.2006 р. вона уклала договір з ФГ «Сатурн» (далі відповідач) договір оренди земельної ділянки, яка належить їй відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, розміром 6,76 га, кадастрові номери :05:000:0091, :05:000:0092, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування земельної ділянки в межах Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, строком на десять років до 01.08.2016 р. Зазначає, що на адресу позивача від відповідача не надходили пропозиції щодо пролонгації договору на новий строк. Натомість позивач на адресу відповідача направила лист про небажання продовжити договір оренди, але відповідач відмовився від отримання поштового відправлення. До закінчення терміну дії договору позивач звернулась до відповідача з вимогою повернути належну їй земельну ділянку, але отримала відмову. Відповідач свою відмову мотивував тим, що договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 22.01.2007 р. за № 04, а тому початок дії договору необхідно рахувати з моменту реєстрації 22.01.2007 р. Вважає твердження відповідача є помилковими, оскільки реєстрація не може змінювати момент укладення договору. Враховуючи викладене, просить позов задовольнити: визнати договір оренди земельної ділянки припиненим та зобовязати відповідача повернути земельну ділянку позивачу.

Представник відповідача надав суду письмові заперечення, які мотивує тим, що твердження позивача про закінчення строку оренди земельної ділянки є помилковим, оскільки договір оренди земельної ділянки був зареєстрований 22.01.2007 р. Крім того, 26.09.2016 р. позивачу направлявся проект договору оренди землі на новий термін, оскільки відповідач протягом дії договору належним чином виконував обовязки орендаря.

Позивач та її представник в судовому засіданні підтримали вимоги позовної заяви, просили позов задовольнити. Позивач зазначила, що протягом строку дії договору вона отримувала орендну плату відповідно до договору оренди землі від 01.06.2006 р., за виключенням 20 кг цукру; поновлювати договір оренди вона наміру не мала, про що написала відповідний лист відповідачу.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовної заяви, просив в задоволенні позову відмовити в повному обсязі, зазначив, що земельна ділянка, яка є предметом договору оренди землі, перебуває у користуванні ФГ «Сатурн» на законних підставах, оскільки спірний договір є пролонгованим.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд дійшов до таких висновків.

Між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сатурн», в особі директора ОСОБА_3, 01.08.2006 р. укладено договір оренди земельної ділянки, згідно з яким ОСОБА_1 надала ФГ «Сатурн» в оренду земельну ділянку площею 6,76 га ріллі, яка розташована на території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською РДА Миколаївської області. Договір укладено на строк ротації сівозміни десять років. Зазначений договір зареєстрований у Книзі № 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі за реєстраційним номером 04 по Полтавській сільській раді.

Відповідно до п. 4.2. вищезазначеного договору по закінченню договору орендар має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі зацікавлена сторона повинна повідомити письмово другу сторону про бажання пролонгації договору на новий строк не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору.

Згідно з п. 6.1. вищевказаного договору у разі припинення або розірвання договору орендар зобовязаний повернути земельну ділянку у стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 9.2.1. договору передбачено, що підставою припинення договору є закінчення його строку.

Відповідно до Акту приймання-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 01.08.2006 р. ОСОБА_1 передала земельну ділянку площею 6,76 га, що належить їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською РДА Миколаївської області за реєстраційним № 287 в межах території Полтавської сільської ради, відповідно до ЗУ «Про оренду землі» та договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.08.2006 р., зареєстрованого в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Полтавській сільській раді 22.01.2007 р. за № 04, строком на десять років для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії І-МК № 020906 ОСОБА_1 на підставі розпорядження Первомайської райдержадміністрації № 202-р від 02.07.2002 р. передано у приватну власність земельну ділянку площею 6,76 га в межах згідно з планом на території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 287; державний акт видано 26.09.2002 р.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 51218799 від 29.12.2015 р. ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, належить земельна ділянка площею 0,273 га; кадастровий номер :05:000:0092.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 51220203 від 29.12.2015 р. ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, належить земельна ділянка площею 6,4818 га; кадастровий номер :05:000:0091.

Рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення ОСОБА_1 01.06.2016 р. направила на адресу директора ФГ «Сатурн» ОСОБА_3 заяву від 31.05.2016 р. про небажання поновлювати договір оренди землі та повернення земельної ділянки. Зазначений лист повернуто відправнику у звязку із закінченням строку зберігання.

Відповідно до листа № 140 від 01.07.2016 р. ФГ «Сатурн» повторно звертався до ОСОБА_1 з пропозицією підписати та повернути договори оренди вищезазначених земельних ділянок. Згідно із поштовим штампом рекомендований лист № 340 було направлено 27.09.2016 р.

Відповідно до фіскального чеку від 26.09.2016 р. рекомендований лист № 340 направлено ОСОБА_1 в Полтавку; згідно з рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення даний лист адресатом отримано 29.09.2016 р.

Листом № 112/34 від 20.09.2016 р. ФГ «Сатурн» направив проект нового договору оренди землі строком на десять років для ознайомлення та, в разі відсутності заперечень та зауважень, підписання. Доказів вручення зазначеного листа адресату суду не надано.

Доказів укладання сторонами додаткової угоди до договору оренди землі про його поновлення та доказів оскарження в суді відмови та наявного зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі суду не надано.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори).

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно з ч. 1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обовязковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору; істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату; відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV.

За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оренду землі» обєктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» визначено підстави для припинення договору оренди землі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на

укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності). Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі», в редакції чинній під час укладання договору, договір оренди землі набирає чинності після його державної

реєстрації; укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації; державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, позивач та відповідач сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, склали та підписали 01.08.2006 р. договір, надавши згоді встановлену форму, що і є моментом укладення договору. Ствердження відповідача про те, що моментом укладення договору оренди земельної ділянки є дата її державної реєстрації є помилковим, оскільки відповідно до Закону України «Про оренду землі» в момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. За таких обставин, строк дії договору оренди земельної ділянки, укладений 01.08.2006 р. на десять років, сплив 01.08.2016 р.

Відповідна правова позиція викладена у постанові ВСУ № 6-162ц13 від 19.02.2014 р.

Відповідачем не доведено правомірності користування земельною ділянкою, яка є предметом спірного договору від 01.08.2006 р., після закінчення строку дії договору. Оскільки строк, на який було укладено договір оренди земельної ділянки, закінчився 01.08.2016 р., відповідач зобов'язаний повернути позивачу земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 61 ЦПК України, обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Ураховуючи викладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позовна заява, є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 15, 16, 202, 626-628, 792 ЦК України, ст. ст. 1, 3, 6, 13, 14, 33, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст. 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

позов ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Сатурн» про визнання договору оренди земельної ділянки припиненим та зобовязання повернути земельну ділянку, задовольнити в повному обсязі;

договір оренди земельної ділянки від 01.08.2006 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Сатурн», в особі директора ОСОБА_3, про оренду земельної ділянки площею 6,76 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області та належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області, визнати припиненим з 01.08.2016 р.;

зобовязати Фермерське господарство «Сатурн» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,76 га, яка складається з земельної ділянки площею 0,273 га, кадастровий номер :05:000:0092, та земельної ділянки площею 6,4818 га, кадастровий номер :05:000:0091, розташовану на території Полтавської сільської ради Первомайського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії І-МК № 020906, виданого 26.09.2002 р. Первомайською районною державною адміністрацією Миколаївської області;

стягнути з Фермерського господарства «Сатурн», Миколаївська область, Первомайський район, с. Зелені Кошари, , на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, витрати на сплату судового збору в сумі 1 102,40 грн. (тисяча сто дві грн. 40 коп.).

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.Ю. Фортуна