Провадження №2/193/60/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

15 лютого 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :

судді Шумської О.В.

при секретарі Мельниковій Т.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4, Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічний інвентаризації", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

01 грудня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Софіївського районного суду з позовною заявою до до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обгрунтування позовної заяви, ОСОБА_1 вказує, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом 11 лютого 2010 року, виданого на ім'я ОСОБА_4 державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори ОСОБА_5, остання є власником земельної ділянки площею 9,1 га, розташованої на території Софіївської селищної ради, з кадастровим номером: 030030057. Позначена земельна ділянка була набута нею у власність на підставі заповіту після смерті ОСОБА_6 Самійлівниі, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка за життя була власником обумовленої земельної ділянки На підставі Державного акта на право приватної власності на землю Р2 №222216 виданого 04.12.2002 року. На даний момент вона є єдиний власник позначеної земельної ділянки, права якого належним чином оформлені та зареєстровані.

Власні права щодо обумовленої земельної ділянки, були реалізовані нею в частині розпорядження ще в 2012 році. Між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 було укладено договір оренди обумовленої земельної ділянки та 19.06.2012 р. здійснено його реєстрацію у відділі Держкомзему Софіївського району, державний реєстратор - ОСОБА_7

Не дивлячись на Цей факт, Відповідачем, за не відомих обставин, було вчинено ряд дій, які порушують як особисті права позивача титульного власника (користувача) обумовленої земельної ділянки, так і мають ознаки правопорушення.

21.10.2016 р.. КП «Криничанське БТІ» за номером 17015688, здійснило реєстрацію речового права, а саме договору оренди земельної ділянки. Відповідно інформації з державного земкадастру, цей договір було укладено стосовно земельної ділянки площею 9,1 га, розташованої на території Софіївської селищної ради. Сторонами угоди є: орендар - Фізична особа-підприємець ОСОБА_3, орендодавець - ОСОБА_6.

Тобто 21 жовтня 2016 року, бабуся ОСОБА_4, яка померла 27.06.2009 р., передала відповідачу у оренду земельну ділянку, яка була прийнята у спадщину її онукою - ОСОБА_4 ще у 2010 році.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею, 9,100 га, розташованої на території Софіївської селищної ради Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_6 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, зареєстрований 21 жовтня 2016 року Комунальним підприємством "Криничанське бюро технічної інвентаризації".

Позивач та його представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримують та просять позов задовольнити.

Відповідач, будучи належним чином увідомленим про дату розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

Третя особа ОСОБА_4 будучи належним чином увідомленою про дату розгляду справи, в судове засідання не з'явилась. Заяв про розгляд справи без її участі суду не надавала.

Представник третьої особи Комунального підприємства "Криничанське бюро технічної інвентаризації" будучи належним чином увідомленим про дату розгляду справи, в судове засідання не з'явився. Заяв про розгляд справи без їх участі суду не надавали.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленному цим Кодеком, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Судом встановлені наступні обставини.

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії Р2 №222216, власником земельної ділянки площею 9,100 га, розташованої на території Софіївської селищної ради Дніпропетровської області(кадастровий номер 030030057) являється ОСОБА_6(а.с.4).

27 червня 2009 року ОСОБА_6 померла. За життя вона склала заповіт, згідно якого земельну ділянку заповіла своїй онуці ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом(а.с.5).

19 червня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки терміном на 5 років, який зареєстрований в Відділі Держкомзему у Софіївському районі 14 вересня 2012 року за № 02025(а.с.7-9).

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, 21 жовтня 2016 року Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічної інвентаризації" зареєструвало право оренди вищевказаної земельної ділянки за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (а.с.3).

Відповідно до ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно до ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частиною 4 статті 124 Земельного кодексу України встановлено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається у письмовій формі.

Так як ОСОБА_6 померла 27 червня 2009 року, то вона не могла підписати договір оренди земельної ділянки з Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, який зареєстрований 21 жовтня 2016 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Відповідно до ст. 35 Закону України "Про оренду землі" спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Зважаючи на вищевикладене, суд приходить до висновку що позовні вимоги необхідно задовольнити та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9,1 га, розташованої на території Софіївської селищної ради Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_6 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3, зареєстрований 21 жовтня 2016 року Комунальним підприємством "Криничанське бюро технічної інвентаризації", номер запису 17015688.

На підставі викладеного та керуючись ст. 35 Закону України "Про оренду землі",ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 3, 5, 10, 15, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4, Комунальне підприємство "Криничанське бюро технічний інвентаризації", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 9,1 га, розташованої на території Софіївської селищної ради Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_6(орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3(орендар), зареєстрований 21 жовтня 2016 року Комунальним підприємством "Криничанське бюро технічної інвентаризації", номер запису 17015688.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Софіївського районного суду

Дніпропетровської області ОСОБА_8