Справа № 628/4407/16
Провадження № 2/628/248/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2017 р. Купянський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Литвинова А.В.,

при секретарі Борщовій О.Л.,

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, представник позивача: ОСОБА_2 до Петропавлівської сільської ради, третя особа: Управління Держгеокадастру в Куп`янському районі Харківської області про визнання державного акту на землю недійсним, про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що йому на праві власності належить жилий будинок з надвірними будівлями по вулиці Лугова (Кірова) будинок № 62 в с. Петропавлівка Куп`янського району Харківської області, який належить йому на підставі договору купівлі - продажу №1-571 від 03.11.2007 року посвідченого державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори ОСОБА_3

Вищевказаний житловий будинок було продано гр. ОСОБА_1 разом з земельною ділянкою, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ХР №19-00-065942 від 18.11.1997 року, виданого на підставі рішення Петропавлівської сільської ради Куп?янського району Харківської області 23.02.1995 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №687 у 1997 році, загальною площею 0,60 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства.

У Державному акті на право приватної власності на землю серії ХР №19-00-065942 від 18.11.1997 року не було вказано кадастрового номеру, не ідентифіковано земельну ділянку з адресою, а цільове призначення земельної ділянки було вказано « для ведення особистого підсобного господарства», а оскільки на цій земельній ділянці фактично знаходиться жилий будинок , який належить йому, то він фактично залишився без передбаченої законом земельної ділянки для його обслуговування.

У звязку з цим просить суд визнати вищезазначений Державний акт та рішення Петропавлівської сільської ради на підставі якого його виданого недійсними в частині, що стосується прав ОСОБА_1

Позивачем та його представником до суду була надана заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали у повному обсязі і просили суд їх задовольнити.

Представником відповідача Петропавлівської сільської ради Куп`янського району Харківської області до суду була надана заява про розгляд справи у його відсутність, уточненні вимоги визнає у повному обсязі.

Представник третьої особи -Управління Держгеокадастру у Куп?янському районі Харківської області ОСОБА_4 - просить розглянути без їх представника, заперечень не мають.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належить жилий будинок з надвірними будівлями по вулиці Лугова (Кірова) будинок № 62 в с. Петропавлівка Куп`янського району Харківської області, який належить йому на підставі договору купівлі - продажу №1-571 від 03.11.2007 року посвідченого державним нотаріусом Куп?янської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 (а.с.10-11).

Цей житловий будинок с надвірними будівлями було продано гр. ОСОБА_1 разом з приватизованою земельною ділянкою, ОСОБА_5 , який володів цим домоволодінням на підставі договору посвідченого державним нотаріусом Куп?янської нотаріальної контори ОСОБА_6 25.02.2004 р за №2-275, відповідно до я кого ця земельна ділянка належала його матері, ОСОБА_7, на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ХР №19-00-065942 від 18.11.1997 р., та рішення Петропавлівської сільської ради народних депутатів від 23 лютого 1995 року їй передано у приватну власність земельна ділянка площею 0,60га, розташовану на території Петропавлівської сільради, для ведення особистого підсобного господарства. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за 1997 № 687 (а.с.7).

На момент оформлення договору купівлі - продажу ОСОБА_5 не встиг виготовити Державний акт на право приватної власності на земельну ділянку площею 0,60 га, який підтверджував його право власності на неї.

У Державному акті на право приватної власності на землю серії ХР №19-00-065942 від 18.11.1997 року не було вказано кадастрового номеру, не ідентифіковано земельну ділянку з адресою, а цільове призначення земельної ділянки було вказано « для ведення особистого підсобного господарства», а оскільки на цій земельній ділянці фактично знаходиться жилий будинок, який належить йому, то він фактично залишився без передбаченої законом земельної ділянки для його обслуговування.

В зв`язку з цим цільове призначення землі, яке зазначене у Державному акті на право власності на землю, не відповідає вимогам чинного законодавства.

Статтею 40 Земельного Кодексу України передбачено, що громадянам України за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування можуть передаватися безоплатно у власність або надаватися в оренду земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і гаражного будівництва в межах норм, визначених цим Кодексом.

Згідно вимог ст. 121 ч.1 п. «б», «г» Земельного кодексу України громадяни мають право на безоплатну передачу їм земельних ділянок із земель державної або комунальної власності в таких розмірах: для ведення особистого селянського господарства не більше 2,0 га, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка ) у селах не більше 0,25га.

Відповідно до ч.3 ст. 121 Земельного Кодексу України розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим).

Відповідно до п «а» ч.1 ст. 81 Земельного кодексу України громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Відповідно до п. «г» ч.3 ст. 152 Земельного Кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Позивач набув право спадкування на зазначену земельну ділянку, але не може реалізувати своє право у звязку з недоліками щодо цільового призначення земельної ділянки, вказаного у Державному акті на право приватної власності на землю. Іншим способом позивач захистити свої права не може.

Керуючись ст.ст.10,11,15,60, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 21,22,38,40,125 Земельного Кодексу України, ст.ст.1216, 1218, 1222, 1223, 1225, 1258, 1261, 1268, 1299 ЦК України, суд ,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_8 , представник позивача: ОСОБА_2 до Петропавлівської сільської ради, третя особи: Управління Держгеокадастру в Куп`янському районі Харківської області про визнання державного акту на землю недійсним, про визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на землю серії ХР 19-00-065942 від 18.11.1997 року та скасувати його реєстрацію виданого на підставі рішення Петропавлівської сільської ради від 23.02.1995 року зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності виданого на землю за 1997 р. №687, на земельну ділянку загальною площею 0,60 га, з цільовим призначенням для ведення особистого підсобного господарства.

Визнати недійним рішення Петропавлівської сільської ради Куп?янського району від 23.02.1995 року відносно ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 0,60 га, для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства що знаходиться за адресою: Харківська область с. Петропавлівка , вулиця Кірова, № 62.

Визнати право власності за ОСОБА_10 на земельну ділянку загальною площею 0,60 га, розташовану в с. Петропавлівка, вул. Лугова (Кірова) буд. №62, Куп?янського району Харківської області, з цільовим призначенням згідно норм земельного законодавства України, для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд-0,25га, та для ведення особистого селянського господарства-0,35 га.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.В.Литвинов