Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1567/16-ц
Провадження № 2/321/47/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 січня 2017 року смт. Михайлівка

Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Олійника М.Ю.

за участю:

секретаря судового засідання Засько О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом фермерського господарства «Ітог» до Марянівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

В позовній заяві, що надійшла до Михайлівського районного суду від фермерського господарства «Ітог» вказано, що фермерським господарством «Ітог», 05 січня 2015 року було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 5,8799 га, кадастровий НОМЕР_1 строком на 20 років з ОСОБА_3, якому зазначена ділянка належала на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: НОМЕР_2 виданого 05 травня 2001 року, видавник Мар'янівська сільська рада народних депутатів. Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 54639905, укладений договір було зареєстровано 03 березня 2016 року, за реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна № 33. При здійсненні розрахунків по орендній платі було виявлено, що орендодавець ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4, тому вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди землі.

В судове засідання представник позивача Козаченко І.В. не з'явилася, але надала суду заяву з клопотанням про розгляд справи за її відсутності, просить задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача Марянівської сільської ради, в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву з клопотанням про розгляд справи за його відсутності, не заперечує проти задоволення позову.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, проте надав суду заяву, у відповідності до якої не заперечує проти задоволення позовних вимог. Також зазначив, що він, як спадкоємиць оформив спадщину, яка залишилася після смерті його батька - ОСОБА_3 та самостійно уклав договір оренди.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 05 січня 2015 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Ітог», було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 5,8799 га, кадастровий НОМЕР_1 строком на 20 років (а.с.9).

У відповідності до державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер: НОМЕР_2, виданого 05 травня 2001 року Мар'янівською сільською радою народних депутатів земельна ділянка, площею 6,36 га, яка розташована території Мар'янівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області передана у приватну власність ОСОБА_3 (а.с. 16).

Згідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3, виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Михайлівського районного управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_4.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, кадастровий номер якої НОМЕР_1, розташованої на території Мар'янівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, серія та номер 1346, виданого 20 жовтня 2015 року.

З свідоцтва про право на спадщину за заповітом судом встановлено, що приватний нотаріус Михайлівського районного нотаріального округу Запорізької області посвідчує, що на підставі заповіту, посвідченого секретарем Мар'янівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області 06 липня 2011 року, зареєстрованого в реєстрі за №18, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_3, 1939 року народження, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4 є його син - ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, який мешкає та зареєстрований в АДРЕСА_1. Спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 5,8799 га, що розташована на території Мар'янівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області.

Відповідно до статті 78 ЗК України право власності на землю це право володіння, користування і розпорядження земельними ділянками.

У пункті "б" частини 1 статті 90 ЗК України закріплено право власника земельних ділянок самостійного господарювання на землі.

Відповідно до статті 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що причиною звернення з вказаним позовом до суду позивачем є смерть ОСОБА_3, з яким фермерським господарством «Ітог» було укладено договір оренди земельної ділянки.

Так, позивач, фермерське господарство «Ітог» не має можливості виконати умови договору оренди землі з приводу оплати податків та зборів, тощо у зв'язку зі смертю орендодавця ОСОБА_3

Умови розірвання договору оренди землі визначені ЦК України, ЗК України та Законом України "Про оренду землі".

Згідно з частиною 1 статті 626 та статті 629 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частинами 1, 2 статті 651 ЦК України зазначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин 3, 4 статті 31, частини 1 статті 32 Закону України "Про оренду землі" договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до пункту 38 укладеного Договору оренди земельної ділянки, укладеного 01 січня 2015 року між фермерським господарством «Ітог» та ОСОБА_3 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі". За змістом ст. 1 вказаного Закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В даному випадку, підставами розірвання договору оренди земельної ділянки є смерть особи, з якою позивачем було укладено договір земельної ділянки, а саме ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_4. Вказана підстава не суперечить вимогам пункту 38 укладеного Договору, у відповідності до якого, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Так, у відповідності до ст. 31 Закону України "Про оренду землі", однією з обставиною припинення договору оренди землі є смерть фізичної особи-орендаря.

Крім того, при розгляді вказаної справи, суд враховує ті обставини, що відповідно до пункту "г" частини 1 статті 81 ЗК України, відповідач ОСОБА_2 набув право власності на земельну ділянку на підставі прийняття спадщини, яка залишилася після смерті його батька - ОСОБА_3, який являвся орендодавцем земельної ділянки, стосовно якої, між ним та фермерським господарством «Ітог» 05 січня 2015 було укладено договір оренди. Набуття права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку не суперечить вимогам ст. 126 ЗК України, у відповідності до якої право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також набуття права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку не суперечить положенням частини 1 статті 1225 ЦК України, у відповідності до якої право на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення та вимогам ст. 1216 ЦК України, згідно до якої спадкуванням є перехід права та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

На підставі вказаного, суд приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, вони підтверджені наданими доказами та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. ст. 4, 8, 9, 10, 14, 15, 21, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов фермерського господарства «Ітог» до Мар'янівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки розміром 5,8799 га кадастровий НОМЕР_1, що був укладений 5 січня 2015 року між фермерським господарством «Ітог» та ОСОБА_3.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області М.Ю.Олійник