У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 березня 2017 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі :

головуючого судді Григоренка М.П.,

суддів : Бондаренко Н.В., Гордійчук С.О.,

секретар судового засідання Москалик Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Селянське Агро» на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лендком Симонів» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Селянське Агро», ОСОБА_1, третя особа - Корецьке районне управління юстиції Рівненської області, про визнання недійсним договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Селянське Агро» про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:006:0220.

Визнано недійсним договір оренди землі № б/н від 20.07.2015 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Селянське Агро» про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:004:0831.

Стягнуто на користь ТОВ «Лендком Симонів» судовий збір з ТОВ «Селянське Агро» та ОСОБА_1 в розмірі по 1378 грн. з кожного.

_____________________________________________________________________

Провадження № 22-ц/787/285/2017 Головуючий у 1 інстанції : Загородько Н.А. Доповідач : Григоренко М.П.

В поданій на рішення суду апеляційній скарзі ТзОВ «Селянське Агро» покликається на його незаконність, через порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, а також невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи.

Вказує, що судом не враховано того, що право ТзОВ «Селянське Агро» на оренду спірних земельних ділянок виникає лише після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між ОСОБА_1 та ТзОВ «Лендком Симонів», а тому права ТзОВ «Лендком Симонів» на оренду спірних земельних ділянок не порушуються фактом укладення ОСОБА_1 та ТзОВ «Селянське Агро» договорів оренди тих самих ділянок, оскільки права оренди ТзОВ «Селянське Агро» за договорами оренди виникають в момент, коли права оренди ТзОВ «Лендком Симонів» вже не діятимуть. Також зазначає, що ТзОВ «Лендком Симонів» втратило своє переважне право на поновлення договорів оренди землі, у зв'язку з відсутністю волевиявлення на поновлення договорів в орендодавця.

Лист ОСОБА_1 про не поновлення договорів оренди від 15.04.2011 року позбавляє ТзОВ «Лендком Симонів» переважного права на поновлення таких договорів.

При укладенні договорів оренди землі від 20.07.2015 року відповідачі ТзОВ «Селянське Агро» та ОСОБА_1 дотримались вимог, щоб відносно одного і того ж об'єкта нерухомості не діяло одночасно два договори оренди.

Вважає, що спірні договори оренди земельних ділянок відповідають вимогам ст. 203 ЦК України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі".

Просить скасувати оскаржуване рішення суду та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

В поданих запереченнях на апеляційну скаргу представник позивача вважає рішення суду законним та обґрунтованим, а апеляційну скаргу безпідставною, тому просить оскаржуване рішення залишити без змін. В ході апеляційного розгляду справи представник позивача просив відхилити апеляційну скаргу, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення сторін, перевіривши доводи апеляційної скарги та вивчивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову та визнання недійсними договорів оренди землі від 20.07.2015 року, суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори укладені із порушенням вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215 ЦК України, оскільки на момент їх укладення були дійсними договори оренди цих же земельних ділянок між ТзОВ «Лендком Симонів» та ОСОБА_1 від 15.04.2011 року, сторони яких досягли згоди з усіх істотних умов, а тому без попереднього розірвання договорів від 15.04.2011 року між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1 відсутні правові підстави для укладення оспорюваних договорів.

Даний висновок суду першої інстанції відповідає фактичним обставинам справи, наявним у справі доказам та ґрунтується на законі.

Доводи апеляційної скарги також не спростовують правильність висновків оскаржуваного рішення, оскільки ці доводи зводяться до посилання на ті ж самі обставини та наведення обґрунтувань, які вказані у запереченнях ТзОВ «Селянське Агро» на заявлений позов, яким суд першої інстанції надав належну оцінку в оскаржуваному рішенні і колегія суддів повністю погоджується із цією оцінкою та прийнятим рішенням у даній цивільній справі.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Із матеріалів справи вбачається, що договори оренди земельних ділянок, які знаходяться у власності ОСОБА_1, були укладені із ТОВ «Селянське Агро» майже за півтора року до закінчення дії попередніх договорів, які були укладені між тим же самим землевласником та ТзОВ "Лендком Симонів", чим фактично виключило можливість реалізації останнім свого переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, закріпленого статтею ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Посилання ТОВ «Селянське Агро» на те, що позовні вимоги ТзОВ "Лендком Симонів" до нього не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, на увагу не заслуговують, оскільки відповідно до роз'яснень, які містяться у пункті 3 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» N 3, 01.03.2013, в порядку цивільного судочинства підлягають розгляду справи у разі, якщо однією зі сторін є фізична особа, а вимоги взаємопов'язані між собою і окремий їх розгляд неможливий.

В даному випадку позовні вимоги ТзОВ "Лендком Симонів" стосуються визнання недійсними договорів оренди землі, сторонами яких одночасно є фізична і юридична особа, а тому окремий розгляд цих вимог за правилами чи цивільного, чи господарського судочинства, з урахування змісту спірних правовідносин, не є можливим, так як в любому випадку буде мати одночасне вирішення судом питання про права то обов'язки обох сторін вищевказаних правочинів.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що судом першої інстанції були правильно, всебічно і повно встановлені обставини справи, характер правовідносин, які виникли між сторонами та застосовано правові норми, які підлягали застосуванню при вирішенні даного спору, в зв'язку із чим рішення Корецького районного суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року підлягає залишенню без змін, як ухвалене з додержанням норм матеріального і процесуального права.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 313-314, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Селянське Агро» відхилити.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 20 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення.

Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають право оскаржити ухвалу апеляційного суду та рішення суду першої інстанції до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвали апеляційної інстанції.

Головуючий М.П. Григоренко

Судді : Н.В. Бондаренко

С.О. Гордійчук