Справа № 1715/2613/12
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2017 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в особі головуючого судді Діонісьєвої Н.М.,

з участю секретаря Краглевич Ю.О.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В :

Представник ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» звернувся в Рівненський міський суд із позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 29 лютого 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та громадянкою ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 373/08-МК за яким Банк надав кредит на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності в розмірі 130 000 грн. 00 коп. із сплатою по процентній ставці 18 % річних, зі строком повернення до 27 лютого 2013 року. Загальна заборгованість ОСОБА_3 перед Банком станом на 18.09.2012 року становить 435 258 грн. 36 коп. З метою забезпечення виконання зобов'язань за Договором, одночасно із укладенням кредитного договору, а саме 28.02.2008 року з ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 01/373/08-МК, який зареєстрований в реєстрі за № 884, відповідно до умов якого в іпотеку Банку передано однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1. Позичальник ОСОБА_3 належним чином зобов'язань за вказаним кредитним договором не виконувала. 21 грудня 2011 року на адресу позичальника ОСОБА_3 направлено письмову вимогу дострокового погашення заборгованості. При цьому Банк попередив, що у разі невиконання боржником та майновими поручителями вимог Банку, буде звернуто стягнення на майно, яке передано в іпотеку, а саме : однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_2 отримав дану вимогу 23.01.2012р., що підтверджується його підписом.

В судовому засіданні, посилаючись на викладені обставини, представник позивача позов підтримав. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, квартира загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором № 373/08-МК від 29 лютого 2008 року у розмірі : по кредиту 103 571 грн. 45 коп., по відсоткам 31 030 грн. 30 коп., по пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 300 656 грн. 61 коп., а всього разом 435 258 грн. 36 коп., шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження». Також просить стягнути з відповідача ОСОБА_4 валерійовича на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит», в особі філії «Північно-Західне регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в розмірі 3 219 грн. 00 коп.

Відповідач та його представник позовні вимоги не визнали та заперечили факт підписання іпотечного договору № 01/373/08-МК від 28 лютого 2008 року відповідачем ОСОБА_2 На цій підставі просять відмовити повністю в задоволенні позовних вимог.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що 29 лютого 2008 року між ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» та громадянкою ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 373/08-МК за яким Банк надав кредит на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності в розмірі 130 000 грн. 00 коп. із сплатою по процентній ставці 18 % річних, зі строком повернення до 27 лютого 2013 року.

Відповідно до ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в термін передбачений договором.

З моменту отримання кредиту Позичальник не виконував належним чином свої зобов'язання кредит та відсотки за користування кредитом сплачував частково, внаслідок чого в нього утворилась заборгованість, що порушує права Позивача як кредитора.

Станом на 18.09.2012 року заборгованість ОСОБА_3 по кредиту становить 103 571 грн. 00 коп., по відсоткам 31 030 грн. 30 коп. Відповідно до п. 6.1 кредитного договору їй нарахована пеня за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 300 656 грн. 61 коп.

Загальна заборгованість ОСОБА_3 перед Банком станом на 18.09.2012 року становить 435 258 грн. 36 коп.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Договором, одночасно із укладенням кредитного договору, а саме 28.02.2008 року з ОСОБА_2 було укладено іпотечний договір № 01/373/08-МК, який зареєстрований в реєстрі за № 884, відповідно до умов якого в іпотеку Банку передано однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, квартира загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., та належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі наступних документів: 1/3 свідоцтво про право власності на житло, видане Управлінням житлового господарства виконавчого комітету Рівненської міської ради 07 жовтня 2002 року (наказ № 338 від 07.10.2002 року), зареєстрованого Рівненським міським бюро технічної інвентаризації 11.10.2002 року за реєстровим номером 193-421-54781; 1/3 Договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_5 06.11.2007 року реєстром № 5224, право власності на нерухоме майно зареєстроване Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації 14.11.2007 року за реєстраційним номером 17304985, номер запису 421-54781 в книзі 193; 1/3 Рішення Рівненського міського суду 22 березня 2007 року, справа № 2-2915/07, право власності на нерухоме майно зареєстроване Комунальним підприємством Рівненське міське бюро технічної інвентаризації 14.08.2007 року за реєстраційним номером 17304985, номер запису 421-54781 в книзі 193.

Реєстрація права власності підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно номер 17897148, номер запису 421-54781, в книзі 193, від 27.02.2008р., виданий КП "Рівненське міське бюро технічної інвентаризації".

Позичальник ОСОБА_3, всупереч вимогам ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, а також умовам кредитного договору № 373/08-МК від 29 лютого 2008 року належним чином зобов'язань за вказаним кредитним договором не виконувала.

Відповідно до п. 3.4 кредитного договору у зв'язку з неналежним виконанням позичальником договірних зобов'язань, Банк має право на дострокове стягнення заборгованості по кредитному договору.

Згідно зі ст. 589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п. 8.4.3 Іпотечного договору № 01/373/08-МК від 28.02.08р., у випадку не виконання позичальником умов кредитного договору, іпотекодержатель має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку», згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж у тридцятиденний строк.

21 грудня 2011 року на адресу позичальника ОСОБА_3 направлено письмову вимогу дострокового погашення заборгованості. Банком було попереджено, що у разі невиконання боржником та майновим поручителем вимог Банку, буде звернуто стягнення на майно, яке передано в іпотеку, а сааме на однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, квартира загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м.

Факт отримання вимоги підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення. ОСОБА_2 отримав дану вимогу 23.01.2012р., що підтверджується його підписом.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, ст.12 Закону України «Про іпотеку», п. 8.4.3 Іпотечного договору у випадку не виконання позичальником умов кредитного договору іпотекодержатель має право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

В п. 8.4.8 цього ж договору вказано, що Іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Іпотекодавцем будь-яких умов Основного зобов'язання, у тому числі, але не обмежуючись переліченим нижче, у разі несвоєчасної чи неповної сплати платежів, несвоєчасного повернення суми основного зобов'язання, в т.ч. кредиту, процентів, комісійної винагороди, неустойки.

Згідно із ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та п. 10 Іпотечного договору одним із способів звернення стягнення є звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів, передбачених ст. 41 цього Закону.

Згідно з витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 34840568 від 08.02.2012р., відсутні інші кредитори, вимоги яких підлягали б задоволенню з вартості предмета іпотеки.

Згідно даних будинкової книги для прописки громадян, проживаючих ІНФОРМАЦІЯ_1, кв. № 95 по вул. Соборна в м. Рівне в даній квартирі зареєстрований лише ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2. Тобто, діти віком до 18 років не зареєстровані у квартирі, яка є предметом іпотеки.

У відповідності до п. 3 Іпотечного договору № 46752-84 від 21.08.2006 р. узгоджена сторонами вартість предмету іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у Звіті про експертну оцінку, становить 164 352 (сто шістдесят чотири тисячі триста п'ятдесят дві) гривні 00 копійок.

Оскільки ОСОБА_2 є майновим поручителем ОСОБА_3, то згідно умов вищевказаного договору іпотеки він відповідає своїм майном, яке передане в іпотеку за виконання зобов'язань по кредитному договору.

Згідно ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до п. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володіння заставодавця або третьої особи.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання.

Згідно частин 1, 2 ст. 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави у разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, (термін), якщо інше не встановлено договором, законом.

Аналогічні положення передбачені Законом України "Про іпотеку".

Так, відповідно до ст. 1 Закону України "Про іпотеку", іпотекою є вид забезпечення зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право у разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку встановленому законом.

Законом України "Про іпотеку" передбачено, що іпотекодавцем може бути як сам боржник, так і третя особа (майновий поручитель). Майновим поручителем є особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи боржника.

Згідно ст. 11 Закону України "Про іпотеку", майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку", за рахунок предмета іпотеки, іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання.

23.06.2009 року Банком Відповідачу направлялася вимога про виконання зобов'язань, однак на сьогоднішній день заборгованість за кредитом не погашена.

Відповідно до положень ч. 1 ст. 625 ЦП України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обовязковим до виконання.

Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобовязання має бути виконуватися належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно положень ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений Договором або Законом строк.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Твердження відповідача про те, що він не підписував іпотечний договір № 01/373/08-МК від 28 лютого 2008 року спростовується висновком судово-почеркознавчої експертизи № 1-156 від 15.10.2014 року, в якому експерт зазначив, що підпис від імені ОСОБА_2 в графі : «Іпотекодавець: ОСОБА_2» в іпотечному договорі № 01/373/08-МК від 28 лютого 2008 року виконаний ОСОБА_2.

Як доведено в судовому засіданні, в порушення своїх договірних зобовязань, відповідач не дотримувався вимог з погашення кредиту та відсотків згідно термінів, встановлених в договорі, що підтверджено розрахунками, наявним у матеріалах справи.

З матеріалів справи вбачається, що згідно платіжного доручення № 15 від 16.02.2012 року сплачено судовий збір в сумі 3 219 грн. 00 коп.

За встановлених обставин, підстави для задоволення позовних вимог наявні.

На підставі ст. ст. 526, 527, 530, 589, 590, 610, 611, 612, 625, 1046 1050, 1054 ЦК України, керуючись ст. 33 Закону України „Про іпотеку, ст. ст. 208, 209, 212-215, 218, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ПАТ «Банк «Фінанси та кредит» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки однокімнатну квартиру, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, квартира загальною площею 25,3 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 перед Публічним акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит» за кредитним договором № 373/08-МК від 29 лютого 2008 року у розмірі : по кредиту 103 571 грн. 45 коп., по відсоткам 31 030 грн. 30 коп., по пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків на загальну суму 300 656 грн. 61 коп., а всього разом 435 258 грн. 36 коп. (чотириста тридцять пять тисяч двісті пятдесят вісім грн. 36 коп.), шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» за початковою ціною , узгодженою сторонами , яка відповідно до п.3 Іпотечного договору №01/373/08-МК від 28 лютого 2008 року становить 164 352,00 (сто шістдесят чотири тисячі триста п'ятдесят дві) гривні 00 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в розмірі 3 219 грн. 00 коп. (три тисячі двісті девятнадцять грн. 00 коп.).

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд поданням в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М.Діонісьєва