РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 січня 2017 року Рiвненський мiський суд Рівненської області в особi суддi ОСОБА_1,

з участю:

секретаря судового засідання Довбенко Г.В.,

представника Позивача ОСОБА_2

представника Відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засiданнi в мiстi Рiвному

справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Фінанс ОСОБА_6» про усунення перешкод у користуванні майном шляхом його звільнення, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_4 звернувся до Рівненського міського суду Рівненської області з позовом в якому просить суд усунути йому перешкоди у користуванні майном, а саме: нежитловою будівлею, будівлею торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Теліги О., будинок № 12 шляхом звільнення приміщення ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Фінанс ОСОБА_6.

У судовому засіданні представник ОСОБА_4 позов підтримала та просила його задоволити в повному обсязі. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що її довірителем 03 листопада 2016 року було придбано майно, а саме: нежитлову будівлю, будівлю торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Теліги О., будинок № 12, однак як на момент предявлення позовної заяви, так і на момент судового засідання ОСОБА_4 обмежений у праві користуватися, розпоряджатися та здійснювати всі дії, що належать власнику майна. Окрім того, існують побоювання, що Відповідачем вчинятимуться дії, що призведуть до знецінення вище вказаного нерухомого майна.

Представником відповідача ОСОБА_3 було подано до суду заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги ОСОБА_4 ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Фінанс ОСОБА_6» визнає в повному обсязі та не заперечує проти його задоволення.

У судовому засіданні, до початку розгляду справи по суті, відповідачем було заявлено клопотання про відкликання заяви про розгляд справи без участі представників Відповідача та визнання позовних вимог.

У судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги визнав частково. В запереченнях на позовну заяву вказує, що позивачем було повністю здійснено розрахунок за Договором купівлі-продажу від 03.11.2016 року. Також, зазначає, що ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Фінанс ОСОБА_6» зареєстроване та фактично проводить свою господарську діяльність за адресою: м. Київ, вул. Кутузова, буд. 18/7, офіс 301. У звязку із зазначеними обставинами відповідач був позбавлений можливості належним чином виконати вимоги щодо передачі нежитлової будівлі, будівлі торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Теліги О., будинок №12.

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, вислухавши пояснення сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 03 листопада 2016 року між відповідачем (ТОВ Фінанс ОСОБА_6) та позивачем (ОСОБА_4 П.) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, що посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі №1522.

У відповідності до вище вказаного Договору купівлі-продажу відповідач зобовязався передати майно у власність позивача, а позивач зобовязався прийняти нерухоме майно і сплатити обговорену грошову суму. Нерухоме майно, яке відчужувалось за даним договором: нежитлова будівля, будівля торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Теліги О., будинок № 12.

Відповідно до п. 9 договору купівлі-продажу від 03 листопада 2016 року продаж зазначеної нежитлової будівлі, будівлі торгово-реабілітаційного центру вчиняється за згодою Сторін за їх ринковою вартістю і сума оплати становить 3640000,00 (Три мільйони шістсот сорок тисяч) гривень 00 копійок, які Позивач перерахував на поточний рахунок Відповідача в день посвідчення договору.

До матеріалів справи позивачем було долучено копію квитанції № ПН836 від 04 листопада 2016 року, як підтвердження того, що зобовязання за договором купівлі-продажу в частині розрахунку за придбане майно, виконано в повному обсязі.

Відповідно до п. 15 договору купівлі-продажу від 03 листопада 2016 року предмет купівлі-продажу має бути переданий в такому технічному стані, який був засвідчений ОСОБА_4, з передачею технічної документації по відчужуваному обєкту нерухомості в день посвідчення договору.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем 28 листопада 2016 року направлялась письмова вимога про звільнення нежитлового приміщення, будівлі торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Теліги О., буд. 12, яка була отримана ТОВ Фінанс ОСОБА_6 28 листопада 2016 року вх. № 1803/1. Однак, Відповідачем жодних дій щодо передачі вище вказаного нерухомого майна вчинено не було.

З пояснень представників сторін, судом встановлено, що станом на день звернення до суду з позовом, відповідачем, як продавцем, свої зобовязання щодо передачі та звільнення будівлі торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Теліги О., будинок № 12, не виконано. Нерухоме майно ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Фінанс ОСОБА_6 для ОСОБА_4 не передано.

У відповідності до статей 655 та 662 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Продавець зобов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосуються товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

З матеріалів справи та з пояснень представників сторін вбачається, що після набуття у встановленому Законом порядку права власності позивачем на нерухоме майно, а саме на нежитлове приміщення, будівлю торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Теліги О., буд. 12, фактично нерухоме майно у володіння та користування позивача так і не перейшло.

У відповідності до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У разі порушення своїх прав власник згідно зі статтею 391 ЦК України має право, зокрема, вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

При цьому положення статті 391 ЦК України підлягають застосуванню лише в тих випадках, коли між сторонами не існує договірних відносин і майно перебуває у користуванні відповідача не на підставі укладеного з позивачем договору.

Виходячи із системного аналізу вищенаведених норм права та з урахуванням того, що правовідносинах, які склалися між сторонами (укладення договору купівлі-продажу нерухомого майна), є наявним факт відчуження відповідачем нерухомого майна та перехід права власності на майно до позивача, в останнього виникають права щодо володіння, користування та розпорядження належним йому майном.

З дослідженого в судовому засіданні витяга з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що власником майна, а саме, нежитлового приміщення, будівлі торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Теліги О., буд. 12, є ОСОБА_4

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю «Фінанс ОСОБА_6» не є власником нежитлового приміщення, будівлі торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Теліги О., буд. 12, а тому він втратив право користування вище вказаним нерухомим майном.

Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

Враховуючи встановлені судом обставини та вимоги ст.ст. ст.ст. 16, 317, 319, 321, 391 ЦК України, з метою захисту права власності позивача на нежитлове приміщення, будівлю торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Теліги О., буд. 12, та кеpуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218, 223, 224, 225, 226, 292, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р I Ш И В :

Позов ОСОБА_4 задовольнити повнiстю.

Усунути перешкоди ОСОБА_4 (Рівненська область, Рівненський район, с. Грушвиця Перша, вул. Квітнева, 1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) у користуванні належним йому на праві приватної власності нерухомим майном, а саме: нежитловим приміщенням, будівлею торгово-реабілітаційного центру, що знаходиться за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Теліги О., буд. 12 шляхом звільнення приміщення ОСОБА_5 з обмеженою відповідальністю Фінанс ОСОБА_6 (01113, м. Київ, вул. Кутузова, буд. 18/7, офіс 301, ).

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Cуддя