Справа №560/712/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
18 січня 2017 року Дубровицький районний суд Рівненської області у складі:
головуючого судді: Оборонової І.В.,
за участю секретаря: Волкодав А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Дубровиця справу за позовом першого заступника прокурора Рівненської області в інтересах держави в особі Дубровицької міської ради до ОСОБА_1 Хо, ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки площею 2,8 га та повернення землі вартістю 7845817 грн. 65 коп.,
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що рішенням Дубровицької міської ради №646 від 24.12.2012 року затверджено проект землеустрою та надано в оренду строком на 10 років, громадянину України ОСОБА_1 Хо та громадянину КНР By ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,8 га за адресою: м.Дубровиця, вул. Гагаріна,88 для обслуговування будівлі цеху за рахунок земель запасу промисловості, транспорту та звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Відповідно до умов договору оренди земельної ділянки відповідачі зобов'язувались сплачувати щомісячно орендну плату в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, без ПДВ протягом 30-ти днів наступних за звітним місяцем, якщо інше не передбачено законодавством. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка становить 124706,40 грн. на рік.
Проте відповідачі порушили зобов'язання щодо сплати орендної плати, яка носить систематичний характер та станом на 30.05.2016 року вона становить за ОСОБА_1 Хо в сумі 77,9 тис. грн. та By ОСОБА_2 в сумі 84,5 тис.грн. (в тому числі штрафні санкції в сумі 6,6 тис.грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2014 рік). Протягом 2015-2016 років сплата орендної плати за землю не здійснювалась взагалі. Оскільки відповідачі істотно порушили договір оренди земельної ділянки, а тому позивач просить достроково розірвати зазначений договір та повернути орендоване майно орендодавцю.
До початку розгляду справи від прокурора до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.
Від представника Дубровицької міської ради Рівненської області до суду надійшла заява про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Відповідачі у судове засідання повторно не з'явилися, хоча про розгляд справи були повідомлені своєчасно та належним чином.
Відповідно до ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Оскільки від відповідачів до суду не надійшло жодних заперечень проти позову, тому суд, дослідивши докази належного їх повідомлення про дату та час розгляду справи, дійшов висновку про можливість розгляду справи за відсутності відповідачів та постановлення заочного рішення по справі.
Заслухавши пояснення прокурора ,суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.
Судом встановлено, що рішенням Дубровицької міської ради №646 від 24.12.2012 року затверджено проект землеустрою та надано в оренду строком на 10 років громадянину України ОСОБА_1 Хо та громадянину КНР By ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,8 га за адресою: м.Дубровиця, вул. Гагаріна,88 для обслуговування будівлі цеху за рахунок земель запасу промисловості, транспорту та звязку, енергетики, оборони та іншого призначення (а.с.18).
Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 18.07.2013 року Дубровицька міська рада передала, а ОСОБА_4 Хо в особі його представника ОСОБА_5 та By ОСОБА_2 прийняли земельну ділянку площею 2,8 га по вул. Гагаріна, 88 в м. Дубровиця Рівненської області (а.с.15 звор.).
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №7774115 від 09.08.2013, право оренди вищевказаної земельної ділянки зареєстровано 08.08.2013 - номер запису про речове право №2065291 (а.с.16 звор.).
За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч. 1 ст. 628 ЦК України).
Згідно пунктів 5, 9, 10, 11, 28, 38,39 договору оренди землі від 18.07.2013 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 4156880,0 гривень. Орендна плата вносить орендарем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 124706,40 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за об'єкт оренди здійснюється з урахуванням індексації, цільового призначення земельної ділянки та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністром України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, без ПДВ протягом 30-ти календарних днів наступних за звітним місяцем. Обчислення розміру орендної плати здійснюється у порядку передбаченому законодавством. Орендар має право вимагати у орендаря своєчасне внесення орендної плати, а орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторнньому порядку не допускається, крім випадків: невиконання сторонами обов'язків, передбачених цим договором, положеннями Закону України "Про оренду землі", визначених Земельним Кодексом України (а.с.11-13).
Згідно інформації Дубровицького відділення Сарненської ОДНІ ГУ ДФС у Рівненській області №60/9/17-05-23-20 від 31.05.2016 року, станом на 30.05.2016 рахується заборгованість з орендної плати за землю за ОСОБА_1 Хо в сумі 77,9 тис.грн. та By ОСОБА_2 в сумі 84,5 тис.грн. (в тому числі штрафні санкції в сумі 6,6 тис.грн. за несвоєчасну сплату орендної плати за землю за 2014 рік). Заборгованість виникла по терміну сплати 29.08.2015 року (а.с.10).
Згідно з ч.1 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.
Зазначена позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.
Таким чином, положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.
За змістом ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином і в установлений строк, відповідно до умов договору або актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Відповідно до ст. ст. 12-14 ЦК України цивільні права здійснюються, а цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Таким чином, оскільки відповідачі систематично не сплачували оренду плату за використання спірної земельної ділянки, тому позовні вимоги слід задоволити.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 13, 21, 32, 141 Законом України «Про оренду землі», ст. ст. 93, 141 Земельного Кодексу України, ст. ст.12-14, 526, 610, 625, 651 ЦК України, ст.ст. 10,30, 60, 88, 214, 215, 223, 224-228, 292, 294 ЦПК України, суд
Зобовязати ОСОБА_4 Хо та громадянина ОСОБА_3 Народної Республіки By ОСОБА_2 повернути за актом прийому-передачі земельну ділянку загальною площею 2,8 га, вартістю 784817,65 гривень до земель запасу Дубровицької міської ради, у стані, не гіршому порівняно з тим, в якому вона була передана в оренду.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Дубровицький районний суд з поданням апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис.

З оригіналом згідно.

Суддя Дубровицького

районного суду ОСОБА_6