Справа № 712/6009/16ц
Провадження № 2/712/105/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 січня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

Головуючого судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - ТИМОШЕНКО Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Черкаської міської ради, треті особи: Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків», ОСОБА_3, про визнання особи наймачем житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання особи наймачем житлового приміщення, мотивуючи свої вимоги тим, що на підставі ордера № 53 виданого 24.03.1999 року ЖЕУ-1 його двоюрідна сестра ОСОБА_3 отримала право на заселення в кімнату АДРЕСА_1. Склад сім'ї дві особи, вона та донька ОСОБА_4. Пізніше за згодою сестри був вселений її громадянський чоловік ОСОБА_5. З 2003 року зі згоди сестри заселився і він в кімнату № 53 за вищевказаною адресою, з 17 листопада 2010 року він зареєстрований за даною адресою. На час звернення до суду його сестра ОСОБА_3, її донька ОСОБА_4 та громадянський чоловік ОСОБА_5 зняті з реєстраційного обліку у зв'язку з вибуттям за іншим місцем проживання. З часу заселення він самостійно несе всі обов'язки наймача житлового приміщення, в тому числі сплачує комунальні послуги. Іншого житла ані у власності, ані у наймі в нього немає. З метою переведення особового рахунку на кімнату № 53 за даною адресою, з ОСОБА_3 на нього, звернувся до департаменту житлово-комунального господарства Черкаської міської ради, але отримав відмову, мотивовану відсутністю такої можливості, передбаченої житловим законодавством України. В зв'язку з чим звернувся за захистом своїх прав до суду.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала повністю та просила суд визнати за позивачем право на користування кімнатою АДРЕСА_1 на умовах наймача.

Представник відповідача Черкаської міської ради в судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечувала проти задоволення позову.

Представник третьої особи КП «Соснівська СУБ» в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини і визначені відповідно них правовідносини.

На підставі ордера № 53 виданого 24.03.1999 року ЖЕУ-1, ОСОБА_3 отримала право на заселення кімнату АДРЕСА_1. Склад сім'ї дві особи, вона та донька ОСОБА_4. Пізніше був вселений громадянський чоловік ОСОБА_5.

З 2003 року позивач заселився в кімнату АДРЕСА_1.

Родинний зв'язок позивача та ОСОБА_3 підтверджується свідоцтвами про народження, виданим відділом ЗАГСу міста Львів 30.10.1971 року, відділом ЗАГСу м. Черкаси 09.10.1971.

Відповідно до довідки КП «Соснівська СУБ» № 2222 від 24.03.2015, позивач з 17 листопада 2010 року зареєстрований за адресою АДРЕСА_1.

Як пояснила в судовому засіданні представник позивача, на час звернення до суду сестра позивача ОСОБА_3, її донька ОСОБА_4 та громадянський чоловік ОСОБА_5 зняті з реєстраційного обліку у зв'язку з вибуттям за іншим місцем проживання. З часу заселення позивач самостійно несе всі обов'язки наймача житлового приміщення, в тому числі сплачує комунальні послуги. Іншого житла ані у власності, ані у наймі в

позивача не має. Дане твердження підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щодо суб'єкта.

З метою переведення особового рахунку на кімнату АДРЕСА_1 з ОСОБА_3 на себе, позивач звернувся до КП «Соснівська служба утримання будинків Черкаської міської ради», але листом від 18.12.2015 року вих. № 577 отримав на своє прохання відмову, мотивовану відсутністю такої можливості, передбаченої житловим законодавством України та рекомендовано звернутися для вирішення його питання до суду.

Третя особа ОСОБА_3 пояснила суду, що дійсно надавала свою згоду на реєстрацію ОСОБА_1, який є її двоюрідним братом у квартирі, яку отримала на підставі ордеру № 53 від 23.03.1999, виданого ЖЕУ-1 ЖБК «Обрій-1». Брат іншого житла не має, несе тягар утримання даного майна, є інвалідом ІІ- групи.

Відповідно до вимог ст. 64 ЖК України, члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями,що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їхні діти та батьки.

Стаття 61 ЖК визначає положення щодо укладання договору найму житлового приміщення. До відносин, що випливають з договору найму жилого приміщення, у відповідних випадках застосовуються також правила цивільного законодавства (ст. 62 ЖК України).

Повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку (ч.1,2 ст. 106 ЖК).

Відповідно до змісту Рішення Конституційного суду України № 5-рп/99 від 03.06.1999 у Конституції України терміни «сім'я», «члени сім'ї», «родичі», «сімейне життя», «утримання» тощо без визначення змісту вживаються неодноразово. Так, фундаментальним правовим підґрунтям тлумачення поняття «член сім'ї» є визнання Конституцією України людини найвищою соціальною цінністю (стаття 3), на вільний вибір місця проживання (стаття 33), закріплення права кожного на житло (стаття 47) тощо. Житловий кодекс Української PCP, визнаючи гарантії права громадян на житло, встановлює права і обов'язки наймача жилого приміщення та членів його сім'ї, які проживають разом з ним, за договором найму, обов'язковим елементом якого є плата за користування житлом та за комунальні послуги. Частина друга статті 64 цього Кодексу передбачає, що до членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Аналогічні положення щодо членів сім'ї власника будинку (квартири) містить частина четверта статті 156 Кодексу. Таким чином, законодавець не встановив вичерпного переліку осіб, які належать до кола членів сім'ї наймача, але визначив критерії, за якими осіб, не пов'язаних шлюбними або родинними стосунками, віднесено до них.

Таким чином в судовому засіданні встановлено, що позивач на законних підставах мешкає у спірному житлі, іншого житла належного на праві власності не має, а тому суд вважає за необхідне поновити його житлові права та визнати наймачем кімнати.

Згідно ст. 824 ЦК України, на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем. У разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або, за погодженням з наймодавцем, одна або кілька із цих осіб. У цьому разі договір найму житла залишається чинним на попередніх умовах.

На підставі викладеного, керуючись ст. 824 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. 64 ЖК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1 право на користування кімнатою АДРЕСА_1 на умовах наймача.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ: