Справа № 479/1017/16-ц
№ 2/479/60/17
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

30 листопада 2017 року Кривоозерський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кондрачук А.П.

при секретарі Добровольській І.М.

розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 44 293 грн. 90 коп., вказуючи, що 12 червня 2013 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,1597 га, кадастровий номер :02:000:0939, що розташована на території Великометнянської сільської ради Кривоозерського району Миколаївської області за межами населеного пункту, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказаний договір оренди зареєстрований 13 червня 2013 року, термін його дії 5 років, тобто, по 12 червня 2018 року.

Згідно п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі готівки із каси орендаря або перерахування її на банківський рахунок орендодавця, а також може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Щорічний розмір орендної плати складає суму еквівалентну 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки.

Пунктом 11 передбачено, що орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за яким здійснюється розрахунок по орендній платі.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочки (п.14 договору).

25 серпня 2014 року ОСОБА_2 помер, його донька позивач по справі, оформила спадкові права на вказану земельні ділянку та отримала свідоцтво про право на спадщину, видане Кривоозерською державною нотаріальною конторою 05 лютого 2016 року, зареєстроване за № 51.

В подальшому право власності на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 10 лютого 2016 року, номер запису 13183234.

При зверненні до відповідача із заявою про виплату орендної плати за 2013, 2014, 2015, 2016 роки орендар перерахував на рахунок позивача орендну плату за 2016 року, а за 2013, 2014 і 2015 роки відмовляється сплачувати орендну плату.

В судовому засіданні позивач та її представник підтримали позов, пояснили, що орендна плата відповідачем сплачена за 2013 рік, тому просили стягнути з відповідача невиплачену оренду плату згідно договору оренди земельної ділянки від 12 червня 2013 року, укладеним між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» за 2014-2016 роки відповідно стягнути в сумі: 3 500 грн. + 5 500 грн. + 5 800 грн. = 14 800 грн., пеню в розмірі 0,3% несплаченої суми за кожний день прострочки. Згідно пункту 14 договору за 2014-2016 роки відповідно 11 403 грн. + 11 896 грн. 50 коп. + 6 194 грн. 40 коп., а всього 29 493 грн. 90 коп. та задовольнити позов в сумі 44 293 грн. 90 коп.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що позивач звернувся до суду з позовом лише 19 грудня 2016 року, тому просив застосувати строки позовної давності щодо вимог про стягнення пені (п.14 Договору). Також вважає, що відповідно до вимог п. 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної суми орендарем. Форма розрахунку щорічно погоджується сторонами до 1 вересня відповідного року в межах розміру плати у грошовій чи натуральній формі. Протягом заявленої позовної вимоги позивач письмово не звертався до відповідача стосовно форми оплати орендної плати та на свій розсуд визначив її розмір без врахування вимог Закону та орендна плата позивачу перерахована платіжним дорученням № 4569 від 25 листопада 2016 року в сумі 6 432 грн. 52 коп. за 2014-2016 роки, тому вважає, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» умови договору виконала повністю та в задоволені позову необхідно відмовити.

Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Як випливає з матеріалів справи: 12 червня 2013 року між ОСОБА_2 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» був укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки площею 3,1597 га. Строком на 5 років.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 після смерті батька ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НВС № 120554, виданого нотаріусом Кривоозерської державної нотаріальної контори 05 лютого 2016 року, зареєстрованого за № 51, належить земельна ділянка розміром 3,1597 га, яка розташована в межах території Великомечетнянської сільської ради Кривоозерського району та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Вказана обставина підтверджується даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10 лютого 2016 року, номер запису про право власності 13183234.

Згідно вказаного договору його укладено на 5 років з 13 червня 2013 року по 12 червня 2018 року. Пунктом 9 встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми з каси орендаря або перерахування її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає суму еквівалентну 3% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що з урахуванням прибуткового податку, який сплачується відповідно до вимог законодавства становить фіксовану грошову суму у розмірі 1 114 грн. 71 коп. З метою захисту майнових інтересів орендодавця розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за договором окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру орендної плати, визначеної цим договором, шляхом подання орендодавцем на імя орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 1 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватись в грошовій формі на суму зазначену в абзаці І п. 9 цього договору.

Пунктом 10 передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, що передбачено п. 11 Договору.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14 договору).

Згідно розрахунку позивача, що доданий ним до матеріалів справи загальна сума заборгованості орендної плати Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» за 2014, 2015, 2016 роки відповідно складає: 3 500 грн. + 5 500 + 5 800 = 14 800 грн.

Сума пені позивачем розрахована за вказаний період відповідно: 11 403 + 11 896 грн. 50 коп. + 6 194 грн. 40 коп. = 29 493 грн. 90 коп.

Сума боргу всього складає - 44 293 грн. 90 коп.

Як передбачено договором орендна плата вноситься щорічно орендарем до 26 грудня року, пунктом 14 договору оренди встановлена пеня у розмірі 0,3 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення зобовязання.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення пені.

Таким чином, строк щодо стягнення пені за 2013 рік сплив 27 грудня 2014 року, а за 2014 рік сплинув 27 грудня 2015 року, тому за заявою відповідача необхідно застосувати позовну давність до заявлених вимог про стягнення пені за вказані роки.

Як випливає з матеріалів справи: абз.3 п.9 Договору форма розрахунку орендної плати за договором окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру орендної плати, визначеної цим договором, шляхом подання орендодавцем на імя орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі.

Проте позивач на власний розсуд визначив розмір орендної плати, не звертався письмово до відповідача за 2014-2016 роки щодо форми виплати орендної плати, тому орендна плата нараховувалась в грошовому виразі, але не виплачувалась, оскільки ОСОБА_1 за її виплатою не зверталась.

Відповідно до відомостей на виплату орендної плати Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», доданих до справи від 24 липня 2013 року позивач ОСОБА_1 отримала у 2013 році 649 грн., згідно відомості на видачу орендної плати та згідно видаткового касового ордеру від 13 листопада 2013 року 400 грн. на імя ОСОБА_2 За зверненням позивача за 2014-2016 роки відповідачем йому було перераховано орендну плату в розмірі 6 432 грн. 52 коп. за її зверненням 25 листопада 2016 року після оформлення своїх спадкових справ 5 лютого 2016 року. Проти цих обставин не заперечувала позивач ОСОБА_1 в суді.

Як випливає з матеріалів справи: згідно довідки Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» № 31 від 13 лютого 2017 року, ОСОБА_1 виплачено орендну плату згідно договору оренди із розрахунку, що щорічний розмір орендної плати складає суму еквіваленту 3% від нормативної грошової оцінки землі, що з урахуванням прибуткового податку, який сплачується відповідно до вимог законодавства становить фіксовану грошову суму у розмірі 1 114 грн. 71 коп.

Орендна плата за 3% від нормативно грошової оцінки землі за 1 га Площа земельної ділянки, гаУтримано, грн. ПДФО 15%Утримано, грн. ВЗ 1,5%До виплати, грн.
2014710,973,222343,61----1 947 грн. 13 коп.
2015722,973,222373,5837,352 079 грн. 57 коп.
2016927,563,222537,9544,832 405 грн. 82 коп.,
Всього: 6 432 грн. 52 коп.

що перераховано на її картковий рахунок у ПАТ КБ «Приватбанк» 25 листопада 2016 року, платіжним дорученням № 4569.

Ці обставини також не заперечувала позивач ОСОБА_1 та її представник в суді.

Частиною 1 ст. 78 Земельного кодексу України встановлено право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками.

Пунктом «ґ» ч. 1 ст. 81 ЗК України громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду.

Нормами ч.ч. 1, 2, 4 ст. 93 ЗК України встановлено: право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років.

Згідно ч. 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» встановлені права та обов'язки орендодавця, орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

Як встановлено ч. 1 ст. 36 Закону України «Про оренду землі» у разі невиконання зобов'язань за договором оренди землі сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Враховуючи, що в судовому засіданні позивачем не надано доказів щодо порушення відповідної умови договору оренди землі щодо форми розрахунку, які передбачені абз. 1 п. 9, абз. 2,3,4 умов договору, оскільки судом вставлено, що позивачем в письмовій формі в період дії договору за 2014, 2015, 2016 роки письмово не попереджено відповідача, що вона бажає отримати орендну плату в натуральній формі визначеною кількості сільськогосподарської продукції, а не грошовій формі, позовні вимоги в цій частині задоволенню не підлягають. Враховуючи, що позивач повернув відповідачу грошові кошти в сумі 6 432 грн. 52 коп. 6 квітня 2017 року сплачені відповідачем за договором оренди за 2014-2016 роки - ця сума підлягає стягненню.

Враховуючи, що позов подано до суду 19 грудня 2016 року, згідно п. 11 Договору орендна плата за 2015 рік повинна була внесена до 26 грудня 2015 року та не внесена до 26 грудня 2016 року, позовні вимоги про стягнення пені за 2015 рік в розмірі 3% підлягає задоволенню із розрахунку:

2 079 грн. 57 коп. : 365 = 5,7 : 0,3% = 1 грн. 90 коп. х 360 = 684 грн.

На підставі ст. ст. 15, 203, 386 ЦК України, ст.ст. 13-22 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (, адреса: с. Секретарка вул. Леніна, 35-а Кривоозерський район Миколаївська область, 55142) на користь ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) орендну плату за користування земельною ділянкою, згідно договору оренди від 12 червня 2013 року за 2014 рік - 1 947 грн. 13 коп., за 2015 рік - 2 079 грн. 57 коп., за 2016 рік - 2 405 грн. 82 коп., всього 6 432 грн. 52 коп., пеню за несвоєчасну сплочену оренду плату за 2015 рік 684 грн., всього 7 116 грн. 52 коп. та понесені судові витрати за сплату судового збору в сумі 551 грн. 20 коп.

В задоволені іншої частини позову відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено в Апеляційний суд Миколаївської області через Кривоозерський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час оголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: (підпис)

Копія вірна:

Суддя Кривоозерського

районного суду ОСОБА_3

Рішення набрало законної сили «_____» ______________________ року

Оригінал рішення знаходиться в цивільній справі № 479/1017/16-ц.

Керівник апарату суду ОСОБА_4