справа № 208/4742/15-ц
№ провадження 2/208/321/17
РІШЕННЯ

Іменем України

20 листопада 2017 р. м. Кам'янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі: Головуючого судді Похвалітої С.М., при секретарі Шешуревої Я.І.,

За участю:

- позивача ОСОБА_1,

- відповідача ОСОБА_2,

- відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Камянське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення часток в праві спільної часткової власності на домоволодіння, про виділ частки із спільного сумісного майна, про визнання права власності на житлову будівлю, як окремий обєкт нерухомості,

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визначення часток в праві спільної часткової власності на домоволодіння, про виділ частки із спільного сумісного майна, про визнання права власності на житлову будівлю, як окремий обєкт нерухомості.

У своєму позові, позивач ОСОБА_1 зазначила, що 20.05.2014 року померла її мати ОСОБА_6. Після її смерті залишилось спадкове майно, яке складається з 11/50 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами № 41 по пр. Пеліна в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області. Спадкоємцями зазначеного майна за законом в рівних частках є діти померлої: донька ОСОБА_1 та син, відповідач по справі, ОСОБА_4. 12.12.2014 року державним нотаріусом Третьої дніпродзержинської державної нотаріальної контори позивачу було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на ? 11/50 часток житлового будинку. На даний час вона бажає виділити свою частку домоволодіння в самостійний обєкт нерухомого майна.

Так, з урахуванням уточнень до позову, просить суд визначити її частки в праві спільної часткової власності на житловий будинок № 41, розташованій по пр. Гімназичному в м. Кам'янському Дніпропетровської області, що належать їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17 липня 1992 року першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-2184, збільшивши її з 7/50 до 16/100 часток; на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.12.2014 р. Другою Кам'янською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-2258, збільшивши її з 11/100 до 15/100 часток, а загалом - до 31/100 частки в праві власності на житловий будинку № 41, розташований по проспекту Гімназичному в м. Кам'янському; виділити їй в натурі 31/100 частку жилого будинку № 41, розташованого по проспекту Гімназичному в м. Кам'янському у якості частки майна, що є у спільній частковій власності із ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, у вигляді квартири № 2 житлового будинку А-1 загальною площею 46,2 кв.м., житловою площею 30,3 кв.м., приміщень: 4-4 кімнати площею 16,4 кв.м., 4-5 кухні площею 8,2 кв.м. квартири № 4 житлового будинку А-1, ґанку, козирку, воріт № 3, огорожі № 9, сараю Г-1, гаражу В-1, погрібу під В-1, навісу в-1, 1/2 частини тротуарів ІV, І, сараю К-1; визнати за нею право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: м. Камянське, пр. Гімназичний, № 41, який складається з приміщень квартири № 2 будинку А-1: 2-1 коридор площею 4,3 кв.м.; 2-2 кімната-площею 15,6 кв.м; 2-3 кімната площею 7,1 кв.м; 2-4 кімната площею 7,6 кв.м; 2-5 кухня площею 8,3 кв.м; 2-6 ванна площею 2,5 кв.м; 2-7 вбиральня площею 0,8 кв.м, частини приміщень квартири № 4: 4-4 кімната площею 16,4 кв.м, 4-5 кухня площею 8,2 кв.м, загальною площею 70,8 кв.м., житловою - 46,7 кв.м., також з господарсько-побутових будівель і споруд: ґанку, козирку, воріт № 3, огорожі № 9, сараю Г-1, гаражу В-1, погрібу під В-1, навісу в-1, 1/2 частини тротуарів ІV, І, сараю К-1.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, посилалась на обставини викладені в позові.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судовому засідання позовні вимоги не визнали та просили суд відмовити в задоволенні позову.

В судове засіданні відповідач ОСОБА_4 не зявився, причини неявки суду не повідомив.

Вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 20.05.2014 року померла ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим Заводським відділом державної реєстрації актів цивільного стану реєстраційної служби Дніпродзержинського міського управління юстиції у Дніпропетровській області, актовий запис № 632.

Після смерті ОСОБА_6 відкрилась спадщина 11/50 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами № 41 по пр. Пеліна в м. Дніпродзержинську Дніпропетровської області, яка складається з квартири № 4, загальною площею 76,1 кв. м., житловою площею 44,4 кв. м.

Вказане нерухоме майно належало померлій на підставі свідоцтва про спадщину, виданого 06.10.1983 року нотаріусом першої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори за реєстровим № 1/4992, зареєстрованому в Дніпродзержинському бюро технічної інвентаризації за реєстровим № 365 кн. 2, що підтверджується реєстраційним написом на правовстановлюючому документі. Спадкоємцями є діти померлої ОСОБА_6 позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_4

12.12.2014 року державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори позивачу було видано свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАК № 003818 на ? 11/50 часток житлового будинку. Право власності на успадковане майно було зареєстровано ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2014 року, № запису 8164808, реєстраційний номер нерухомого майна 94.

Квартира АДРЕСА_1 в м.(Дніпродзержинську) Камянське Дніпропетровської області складається із коридору 3,5 кв. м, кімнати 14,4 кв. м, кімнати 13,7 кв. м, кімнати 16,4 кв. м, кухні 8,2 кв. м, ванної 6,4 кв. м, вбиральні 1,0 кв. м, коридору 12,6 кв. м. До вказаної квартири належить також ганок, козирок, ? вхід до погрібу б-1, ? погріб під Б-1, сарай З-1, сарай К-1, ? воріт № 2, ? тротуару У, хвіртка № 6, огорожа № 4).

Квартира № 4 розташована на присадибній земельній ділянці, кадастровий номер 121040000:02:014:0115 площею 0,1000 га із якої 11/50 частини належало померлій ОСОБА_6 на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЛ № 044129, виданого 05.08.2011 року виконавчим комітетом Дніпродзержинської міської ради Дніпропетровської області, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 00335.

12.12.2014 року державним нотаріусом третьої Дніпродзержинської державної нотаріальної контори позивачу було видане свідоцтво про право на спадщину за законом серії НАК № 003819 на ? 11/50 часток вказаної земельної ділянки. Право власності на 11/100 вказаної земельної ділянки було зареєстровано ОСОБА_1 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20.12.2014 року, № запису 8164677, реєстраційний № нерухомого майна 04.

Також, позивачу на праві спільної часткової власності належать ще 7/50 (або 14/100) часток домоволодіння № 41 по пр. Пеліна в м. Кам'янському - на підставі договору купівлі- продажу, посвідченого 17 липня 1992 року першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-2184. ЇЇ право власності на 7/50 часток вказаного домоволодіння зареєстровано держреєстратором 14.04.2008 р. Договір купівлі-продажу оформлений 17.07.1992 року Першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою на дошлюбне прізвище позивача - «Носенко». 21 лютого 1992 року позивач уклала шлюб із ОСОБА_8 та змінила прізвище «Носенко» на прізвище «Чемериз».

Спірне домоволодіння розташоване на земельній ділянці площею 0,1 га і складається із житлового будинку А-1 загальною площею 336,5 кв.м., житловою - 212,8 кв.м., надвірних будівель і споруд: сараїв Б-1, Г-1, З-1, К-1, гаражу В-1 з погребом, навісу в-1, входу в погріб б-1,погрібу під Б-1, огорожі з хвіртками 1- 9, тротуарів 1-У.

Як вбачається з листів Дніпродзержинського БТІ від 10.03.2016 року та від 6.04.2016 року, розрахунок часток співвласників будинку № 41 по пр. Гімназичному (пр. Пеліна) проводився 08.10.1975 року, коли домоволодіння належало іншим особам. Згідно розрахунку ідеальних часток співвласників від 08.10.1975 р., спірне домоволодіння на той час складалось з житлового будинку А-1 загальною площею 309,5 кв.м., сараїв Б-1, Г-1, входу в погріб, погребу під Б-1.

За час, що сплив після розрахунку часток співвласників будинку 08 жовтня 1975 року, площа та фактичний склад домоволодіння № 41 по пр. Пеліна змінились за рахунок прибудов, добудов, реконструкцій, будівництва господарсько-побутових будівель і споруд як попередніми, так і нинішніми власниками. Так, загальна площа житлового будинку А-1 зросла з 309,5 кв.м до 336,5 кв.м, були збудовані сараї З-1, К-1, гараж В-1, огорожа 1-9, тротуари 1-У тощо.

Згідно листа ОКП «Дніпродзержинське БТІ» від 10.03.2016 року, співвласники не зверталися до підприємства із заявами щодо розрахунку часток по вищевказаному домоволодінню. У зв'язку з тим, що в період з 1975 року змінився склад майна, акт розрахунку ідеальних часток, виготовлений 08.10.1975 р., не відповідає дійсності. На момент проведення дослідження експертами Дніпропетровського НДІСЕ домоволодіння № 41 по пр.Гімназичному в м. Кам'янському складається з житлового будинку А-1 із прибудовами, козирками та ґанками, сараїв Б-1, Г-1, З-1, К-1, гаражу В-1 з погребом, навісу в-1, входу в погріб б-1, погрібу під Б-1, споруд № 1 - 9, 1-. Крім того, співвласниками побудовано новий ґанок з козирком, встановлено нову огорожу з хвіртками № 5 замість старої.

Оскільки з моменту розрахунку часток у 1975 році змінився склад майна в спірному домоволодінні, ідеальні частки співвласників, вказані в правовстановлюючих документах, не відповідають реальним часткам (фактичному користуванню).

Згідно висновку комісійної судової будівельно-технічної експертизи № 2799/2800-1 від 30.01.2017 року експертів Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз, реальні частки співвласників житлового будинку № 41 по пр. Гімназичному складають: ОСОБА_2 0.0. (кв.1) - 20/100; ОСОБА_1М (кв.2) - 16/100; ОСОБА_5 (кв.З) - 19/100; ОСОБА_4, ОСОБА_1 (кв.4) - 30/100, ОСОБА_3 (кв. 5) - 15/100.

Відповідно до п. 3.1 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єкту нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства № 55 від 18.06.2007 року, розрахунок часток у спільній власності на об'єкти нерухомого майна виконується за заявами всіх співвласників об'єктів нерухомого майна. У разі невідповідності розмірів часток, указаних у правовстановлюючих документах, реальним часткам за згодою всіх співвласників здійснюється розрахунок відповідних часток нерухомого майна з метою отримання відповідних правовстановлюючих документів. Згідно п. 33 Інструкції за відсутності згоди всіх співвласників щодо змін часток питання вирішується в судовому порядку.

Згідно ч. 3 ст. 357 ЦК України, співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Ст. 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно висновку Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз № 2799/2800-16 від 13.02.2017 року, можливий наступний порядок поділу: ОСОБА_4 виділяється в житловому будинку А-1: приміщення 4-1 (3,5 кв. м) коридор; приміщення 4-2 (14,3 кв. м) кімната; приміщення 4-3 (13,7 кв. м) кімната; приміщення 4-6 (6,4 кв. м) ванна; приміщення 4-7 (1,0 кв. м) вбиральня; разом 38,9 кв. м, ринкова вартість 57 188 грн. В прибудові а1-1: приміщення ІІІ (12,6 кв. м) коридор; разом 12,6 кв. м, ринкова вартість 19143 грн. Надвірні будівлі та споруди: ганок з козирком 1516 грн.; 1/4 входу до погребу б-1; 1/4 погребу під Б-1 4450 грн.; сарай З-1 15065 грн.; 1/4 ворота № 2 273 грн.; 1/4 тротуар V 150 грн.; 1/2 тротуар ІV 1535 грн.; хвіртка № 6 307 грн.; огорожа № 4 498 грн.

Ринкова вартість приміщень з надвірними будівлями та спорудами ОСОБА_4 при такому поділі складає 100462 грн., що на 3117 грн. менше ідеальної частки (103579 грн.) та відповідає 15/100 частки домоволодіння. ОСОБА_1 виділяються приміщення в житловому будинку А-1: приміщення 4-4 (16,4 кв. м) кімната; приміщення 4-5 (8,2 кв. м) кухня; разом 24,6 кв. м, ринкова вартість 36165 грн.; надвірні будівлі та споруди: сарай К-1 70531 грн. Ринкова вартість приміщень з надвірними будовами та спорудами ОСОБА_1 складає 106696 грн., що на 3117 грн. більше ідеальної частки(103579 грн.) та відповідає 15/100 частки домоволодіння. По вказаному варіанту розподілу домоволодіння можливо провести наступні переобладнання: пробити дверний проріз між гаражем В-1 та сараєм К-1 для входу в сарай К-1.

Суд вважає вищенаведений варіант розподілу спірного домоволодіння найбільш прийнятним, з урахуванням стягнення з ОСОБА_1 різниці від ідеальної частки на користь ОСОБА_4 в розмірі 3117 грн.

При поданні позову, позивачем сплачено 243 грн. 60 коп. судового збору та 5284 грн. 80 коп. за проведення судової експертизи.

У відповідності до положень ст. 88 ЦПК України, суд вважає можливим здійснити розподіл судових витрат наступним чином: витрати позивача, повязані з проведенням судової експертизи у сумі 5284 грн. 80 коп. підлягають рівному поділу між сторонами, тому, з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути 2642 грн. 40 коп., так само, як і половина сплаченого судового збору у розмірі 121 грн. 80 коп.

Керуючись ст. ст. 317, 357, 364 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_4 про поділ житлового будинку, задовольнити.

Визначити ОСОБА_1 частку в праві спільної часткової власності на житловий будинок № 41, розташованій по пр.Гімназичному (Пеліна) в м. Камянське Дніпропетровської області, що належать їй на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 17 липня 1992 року Першою дніпродзержинською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 2-2184, збільшивши її з 7/50 до 16/100 часток; на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 20.12.2014 р. Другою Кам'янською державною нотаріальною конторою за реєстровим № 1-2258, збільшивши її з 11/100 до 15/100 часток, а загалом - до 31/100 частки в праві власності на житловий будинку № 41, розташований по проспекту Гімназичному (Пеліна) в м. Кам'янському Дніпропетровської області.

Виділити ОСОБА_1 в натурі 31/100 частку жилого будинку № 41, розташованого по проспекту Гімназичному в м. Кам'янському Дніпропетровської області у якості частки майна, що є у спільній частковій власності із ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2, ОСОБА_3, у вигляді квартири № 2 житлового будинку А-1 загальною площею 46,2 кв.м., житловою площею 30,3 кв.м., приміщень: 4-4 кімнати площею 16,4 кв.м., 4-5 кухні площею 8,2 кв.м. квартири № 4 житлового будинку А-1, ґанку, козирку, воріт № 3, огорожі № 9, сараю Г-1, гаражу В-1, погрібу під В-1, навісу в-1, 1/2 частини тротуарів ІV, І, сараю К-1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровської області м. Камянське, пр. Гімназичний, № 41, який складається з приміщень квартири № 2 будинку А-1: 2-1 коридор площею 4,3 кв.м.; 2-2 кімната-площею 15,6 кв.м; 2-3 кімната площею 7,1 кв.м; 2-4 кімната площею 7,6 кв.м; 2-5 кухня площею 8,3 кв.м; 2-6 ванна площею 2,5 кв.м; 2-7 вбиральня площею 0,8 кв.м, частини приміщень квартири № 4: 4-4 кімната площею 16,4 кв.м, 4-5 кухня площею 8,2 кв.м, загальною площею 70,8 кв.м., житловою - 46,7 кв.м., також з господарсько-побутових будівель і споруд: ґанку, козирку, воріт № 3, огорожі № 9, сараю Г-1, гаражу В-1, погрібу під В-1, навісу в-1, 1/2 частини тротуарів ІV, І, сараю К-1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_4 різницю від ідеальної частки спірних приміщень з надвірними будівлями у розмірі 3117 (три тисячі сто сімнадцять) грн.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 2642 (дві тисячі шістсот сорок дві) грн. 40 коп. витрати, повязані з проведенням судової експертизи; 121 (сто двадцять одну) грн. 80 коп. витрати, повязані зі сплатою судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги з часу проголошення.

Суддя Похваліта С. М.