Справа № 732/174/17
Провадження № 2/732/127/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.03.2017 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючого судді Лиманської М.В.,

секретаря Шевеленко К.В.,

за участі представника позивачки - ОСОБА_1, представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» про розірвання договору оренди землі, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору відділ Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області, Городнянська районна державна адміністрація Чернігівської області, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, діючи в інтересах позивачки ОСОБА_3 на підставі відповідної довіреності від 23.01.2017 року № 84, звернувся до суду з позовом до СТОВ «Іскра» та просив розірвати договір оренди землі від 30 березня 2015 року № 95 на земельну ділянку загальною площею 3,1719 га, кадастровий номер :03:000:0260, укладений між ОСОБА_3 та СТОВ „Іскра. Також просив стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати в розмірі сплаченого судового збору.

З поданої до суду позовної заяви виходить, що ОСОБА_4 та СТОВ «Іскра» в особі директора ОСОБА_5 30 березня 2015 року уклали між собою договір оренди земельної ділянки № 95. Площа земельної ділянки, що передавалась в оренду, 3,1719 га, кадастровий номер :03:000:0260. Строк її договору 10 років. Орендна плата визначена в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. 14 вересня 2015 року ОСОБА_4 помер, а 01.12.2016 року позивачка, як спадкоємець отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на спадкове майно померлого ОСОБА_4 вказану вище земельну ділянку площею 3,1719 га, кадастровий номер :03:000:0260, і набула всіх прав орендодавця відповідно умов договору. В силу пункту 10 вищевказаного договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації. Всупереч умовам договору СТОВ «Іскра» виплата орендної плати проводиться без урахування індексації, що призвело до невиплати орендної плати згідно умов договору. Посилаючись на положення ст. 24, 31 Закону України «Про оренду землі», п. 11, 38-39 договору оренди землі, представник позивачки ОСОБА_1 вважає, що є всі підстави для розірвання вищевказаного договору оренди землі та задоволення заявлених в інтересах позивачки позовних вимог.

Ухвалою судді від 06 лютого 2017 року відкрито провадження в зазначеній справі.

Представник позивачки ОСОБА_1 в судовому засіданні у повному обсязі підтримав заявлені ним в інтересах позивачки позовні вимоги та просив суд їх задовольнити. Підтвердив обставини, викладені в позовній заяві в обґрунтування заявлених позовних вимог. Вказав, що орендна плата позивачці виплачена за 2016 рік лише в розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. При цьому індексація орендної плати як того вимагає п. 10 договорів відповідачем не проводилась. Індекси інфляції при обчисленні орендної плати відповідачем не застосовані і позивачці виплачена орендна плата за цей рік без врахування індексації. Це свідчить про невиконання СТОВ «Іскра» своїх зобовязань перед позивачкою за договором оренди землі, що в силу ст. 32 Закону України «Про оренду землі» може слугувати підставою для розірвання такого договору.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні предявлений позов не визнав та заперечував проти його задоволення. Вказав, що орендна плата позивачці за 2016 рік була виплачена в повній мірі, хоча із запізненням. Згідно відомості позивачці орендна плата за 2016 рік виплачена 06.03.2017 року в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена станом на 01.01.2016 року. Вважає, що СТОВ «Іскра» правильно обчислює розмір орендної плати. Наполягав, що поточні індекси інфляції, не зважаючи на умови п. 10 договорів оренди та положення ст.21 Закону «Про оренду землі», не повинні бути сплачені орендарем, оскільки при визначенні станом на перше січня кожного року нормативної грошової оцінки землі, яка є базою розрахунку орендної плати, враховуються індекси інфляції за минулий рік.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області в судове засідання не зявився, про дату, час та місце судового розгляду справи третя особа повідомлялась належним чином. Повноважний представник Городнянської районної державної адміністрації Чернігівської області ОСОБА_6 надав до суду письмову заяву від 16.02.2017 року за вих. № 02-16/121 з проханням розглянути справу за позовом ОСОБА_3 до СТОВ «Іскра» без участі представника Городнянської районної державної адміністрації на розсуд суду ( а.с. 33-34).

Третя особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору відділ Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області, про дату, час та місце судового розгляду справи був повідомлений належним чином, представник третьої особи в судове засідання не зявився, про причини неявки представника суд не повідомлено. Від третьої особи надійшов письмовий лист від 24.02.2017 року 9-28-99.4-432/2-17 про розгляд справи без участі представника відділу Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області(а.с.51).

Суд, зясувавши позицію сторін по суті заявлених позовних вимог, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши в судовому засіданні усі наявні матеріали справи, дійшов висновку про те, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

З дослідженого в судовому засіданні договору оренди землі № 95 встановлено, що 30 березня 2015 року між ОСОБА_4 та СТОВ «Іскра» в особі директора ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки за умовами якого ОСОБА_4 передав відповідачу у строкове платне користування на 10 років, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,17 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 43294,79 грн. ( п. 5 договору ). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1298,84 грн. ( п. 9 договору ). Пунктом 10 договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року ( п. 11 договору ). Розмір орендної плати переглядається 1 раз на рік, в тому числі у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством ( п. 13 договору ). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом ( п. 38 договору ). Договір підписаний сторонами ( а.с. 4-5 ).

Зі свідоцтва про право на спадщину за законом на земельну ділянку встановлено, що його видано 01.12.2016 року ОСОБА_3 в підтвердження того, що до неї в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 перейшло право власності на земельну ділянку площею 3,1719 га, яка розташована на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий номер №:03:000:0260. ( а.с. 9 ).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 74565076 від 01.12.2016 року земельна ділянка площею 3,1719 га, яка знаходиться на території Володимирівської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, кадастровий № :03:000:0260, належить на праві власності ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину № 639 (а.с.8).

Згідно інформації відділу статистики у Городнянському районі від 16.02.2017 року № 27/06-09 індекс інфляції за 2016 рік склав 112,4%(а.с.50).

З письмових заперечень та пояснень в судовому засіданні представника СТОВ «Іскра» вбачається, що орендна плата позивачці за 2016 рік була нарахована та виплачена тільки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеної станом на 01.01.2016 року. Факт отримання позивачкою орендної плати за землю за 2016 рік підтверджується відомістю на виплату орендної плати за землю від 06.03.2017 року.

Відповідно до ч. 9 ст. 93 ЗК України відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 2 ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форми, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

При цьому Закон України «Про оренду землі» не передбачає інших випадків збільшення (індексації) орендної плати за землю та/або застосування будь-яких коефіцієнтів, крім індексів інфляції.

Таким чином, виходячи з положень п. 10 договорів оренди землі, укладених відповідачем зі СТОВ «Іскра», та в силу ст. 21 Закону України "Про оренду землі" останнє має сплачувати на користь позивачки орендну плату з урахуванням індексів споживчих цін (індексів інфляції) та на дату виплати орендна плата повинна бути проіндексована відповідно до рівня інфляції. Натомість СТОВ «Іскра» не виконує положень п. 10 договору оренди земельної ділянки та здійснює виплату орендної плати без проведення її індексації.

Відповідно до ч. 4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання регламентується ст. 32 Закону України «Про оренду землі», де частиною 1 статті 32 передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Отже із системного аналізу ст. 141 ЗК України, ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» та умов спірного договору слідує, що тільки систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договору.

Доказами справи не підтверджено систематичної (2 та більше разів) несплати відповідачем орендної плати на користь позивачки. Отже законні підстави для розірвання договору відсутні. Сплата орендної плати не в повному обсязі не позбавляє позивачку звернутись до суду з відповідними вимогами про стягнення недоотриманої суми орендної плати.

З огляду на викладене, в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 409 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 13, 15, 21, 24-25, 31-32 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст. 3, 10-11, 60-61, 209, 212-216, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Лиманська М.В.