Справа № 664/998/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2017 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Орлова О.С.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відритому судовому засіданні в місті Олешки Олешківського району Херсонської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

До Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовом (з уточненнями) до Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» звернулась ОСОБА_3 за яким просить визнати недійсним договір оренди землі укладений 12 грудня 2016 року між ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_4 та Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців», оскільки строк дії довіреності на підставі якої діяла ОСОБА_4 на дату укладення договору оренди закінчився, тобто договір було укладено не уповноваженим представником, без вільного волевиявлення та внутрішньої волі позивача.

В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала та пояснила, що дійсно вона видавала довіреність ОСОБА_4 діяти від її імені, але на момент укладення договору оренди строк дії довіреності закінчився. У неї дві земельні ділянки, якими користується відповідач. На одну земельну ділянку документи про право власності не переоформлені, тому орендну плату вона за неї не отримує, тобто відповідач користується нею безкоштовно. На дату укладення договору вона перебувала за межами Херсонської області, про укладення договору оренди землі від її імені їй не було відомо.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та додатково пояснила, що позивач отримувала зерно від відповідача за фактичне користування земельною ділянкою, заяви на отримання зерна позивач хоча і підписувала, але не розуміла, що підписує оскільки вона частково розуміє українську мову, зерно отримувала за попередні періоди користування її землею та без написання заяви зерно їй не було б видано відповідачем.

В судовому засіданні представник відповідача позовні вимоги не визнав, в задоволенні позову просить відмовити та пояснив, що позивачу не виплачується зерно за другу земельну ділянку, оскільки документи про право власності на позивача на цю земельну ділянку не оформленні. Позивач у грудні 2016 року та у серпні 2017 року отримувала орендну плату від відповідача за землю, що в свою чергу свідчить, що укладений договір оренди землі від її імені ОСОБА_4 відповідав її волі. ОСОБА_3 не висловлювала заперечень щодо укладеного договору оренди землі. Правочин вчинений представником з перевищенням повноважень створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки внаслідок наступного схвалення правочину цією особою. Фактом отримання орендної плати ОСОБА_3 схвалила укладення договору оренди землі її представником. Крім того, при схвалені вчинених дій в майнових інтересах іншої особи без її доручення до відносин сторін застосовується положення про відповідний договір.

Заслухавши пояснення позивача та представників сторін, дослідивши письмові докази у справі суд встановив.

За державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 057327 виданого 05.05.2005 року ОСОБА_5 була власником земельної ділянки площею 2,86 га, яка розташована на території Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:045:0017. Право власності перейшло на цю земельну ділянку до ОСОБА_3 в порядку спадкування, що підтверджується написом на державному акті вчиненого державним нотаріусом 05.03.2012 року та зареєстрованого в Поземельній книзі 20.08.2012 року.

12.12.2016 року укладено договір оренди землі між ОСОБА_4, яка діє від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності посвідченою ОСОБА_6 секретарем Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області від 12.11.2015 року за № 532 та Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» за яким в оренду товариству строком на 7 (сім) років передано земельну ділянку належну ОСОБА_3, площею 2,86 га, кадастровий номер :03:045:0017. Орендна плата вноситься в грошовій формі в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 5272,56 грн. на рік, яка вноситься не пізніше 20 грудня поточного року (преамбула договору, п. 1, 2, 9, 11 договору). Земельна ділянка передана в натурі ОСОБА_4 Товариству з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» за актом передачі та прийому.

За даними з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (витяг № 76450612 від 21.12.2016 року) державним реєстратором Виконавчого комітету Цюрупинської міської ради Херсонської області ОСОБА_7 19.12.2016 року за номером запису про інше речове право 18172249 зареєстровано договір оренди землі від 12.12.2016 року орендарем за яким є ТДВ «ім. Латиських Стрільців», а орендодавцем ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 2,86 га, кадастровий номер :03:045:0017.

За довіреністю від 12.11.2015 року посвідченою ОСОБА_6 секретарем Новомаячківської селищної ради Цюрупинського району Херсонської області зареєстрованою в реєстрі за № 532, ОСОБА_3 уповноважила ОСОБА_4 укласти договір оренди земельної ділянки, що належить їй на підставі права особистої власності та підписати договір оренди. Довіреність видана строком на 1 (один) рік без права передоручення. За заявою ОСОБА_3 на імя директора ТДВ «ім. Латиських Стрільців» від 03.11.2015 року вона просить заключити та зареєструвати договір оренди земельної ділянки площею 2,86 га, державний акт серія ЯБ № 057327 строком на 7 (сім) років, встановивши орендну плату в розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За заявою ОСОБА_3 від 07.08.2017 року на імя директора ТДВ «ім. Латиських Стрільців» вона просить видати зерно згідно договору оренди землі за № 18173249 від 20.12.2016 року. За податковим розрахунком сум доходу нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого з них податку за 4 кв. 2016 року ТДВ «ім. Латиських Стрільців» нарахувало ОСОБА_3 отриманий дохід в сумі 5804,98 грн. та утримало податок у розмірі 1044,90 грн. За платіжною відомістю на видачу зерна за грудень 2016 року ОСОБА_3 отримала від ТДВ «ім. Латиських Стрільців» зерно 1500 кг. на суму 4673 грн. За платіжною відомістю на видачу зерна за 2017 рік ОСОБА_3 отримала від ТДВ «ім. Латиських Стрільців» зерно 2000 кг.

За свідоцтвом про одруження сері ІІ-ЯК № 0360840 від 14.08.1968 року ОСОБА_8 уклавши шлюб з ОСОБА_9, отримала прізвище ОСОБА_9. За свідоцтвом про восьмирічну освіту сері А № 478794 від 22.06.1963 року ОСОБА_8 зкінчила 8 класів в м. Берегове Закарпатської області, вивчаючи російську та угорську мову, українську мову не вивчала.

Відповідно до ч. 1, 2 п. 1 ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Відповідно до ч. 1, 2 п. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.

Відповідно до ч. 1, 2, 3 ст. 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Відповідно до ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 237 Цивільного кодексу України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства. Відповідно до ч. 1, 3 ст. 244 Цивільного кодексу України, представництво, яке грунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю. Довіреністю є письмовий документ, що видається однією особою іншій особі для представництва перед третіми особами. Довіреність на вчинення правочину представником може бути надана особою, яку представляють (довірителем), безпосередньо третій особі.

Відповідно до ч. 1 ст. 239 Цивільного кодексу України, правочин, вчинений представником, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє. Відповідно до ч. 1, 2 ст. 241 Цивільного кодексу України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою. Правочин вважається схваленим зокрема у разі, якщо особа, яку він представляє, вчинила дії, що свідчать про прийняття його до виконання. Наступне схвалення правочину особою, яку представляють, створює, змінює і припиняє цивільні права та обов'язки з моменту вчинення цього правочину.

На підставі викладеного, суд вважає, що ОСОБА_4В укладаючи 12.12.2016 року від імені ОСОБА_3 договір оренди землі з Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» не була уповноваженою особою на укладення цього договору, оскільки довіреність на підставі якої вона діяла на дату укладення (підписання) нею договору втратила чинність, тобто строк її дії закінчився 13.11.2016 року. З 13.11.2016 року ОСОБА_4 не була представником ОСОБА_3 з відповідними повноваженнями на укладення договору оренди землі та не мала права діяти від її імені на підставі зазначеної довіреності. У звязку з цим отримання зерна ОСОБА_3 від Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» у грудні 2016 року та серпні 2017 року не може вважатися схваленням ОСОБА_3 дій з укладення 12.12.2016 року ОСОБА_4 договору оренди землі, як такого, що був вчинений представником з перевищенням наданих йому повноважень, оскільки вона не мала жодних повноважень на його укладення і тому, і не могла перевищити ці повноваження. Зазначене відповідає правовій позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25.05.2016 року у справі № 6-2612цс16.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 1158 Цивільного кодексу України, якщо майновим інтересам іншої особи загрожує небезпека настання невигідних для неї майнових наслідків, особа має право без доручення вчинити дії, спрямовані на їх попередження, усунення або зменшення. Особа, яка вчинила дії в майнових інтересах іншої особи без її доручення, зобов'язана при першій нагоді повідомити її про свої дії. Якщо ці дії будуть схвалені іншою особою, надалі до відносин сторін застосовуються положення про відповідний договір.

Зазначена норма Цивільного кодексу України, не може бути застосована до дій ОСОБА_4, щодо укладення від її імені договору оренди землі, оскільки, як зазначено в договорі вона діяла саме на підставі довіреності ОСОБА_10, тобто вона вважала, що має право на укладення договору саме на підставі довіреності. В договорі відсутнє посилання на те, що ОСОБА_4 діє без певних повноважень в інтересах ОСОБА_3 укладаючи його. Крім того, відповідачем не доведено, що ОСОБА_4 повідомила ОСОБА_10 про укладення від її імені договору оренди землі та ці дії ОСОБА_4 без відповідних повноважень були схваленні ОСОБА_10 Також, позивачем не доведено, що майновим інтересам ОСОБА_3 загрожувала станом на 12.12.2016 року небезпека настання для неї невигідних майнових наслідків, оскільки договір оренди міг бути укладений і пізніше 12.12.2016 року безпосередньо ОСОБА_10, тобто очевидної небезпеки в тому, що якби ОСОБА_4 не уклала зазначений договір оренди ОСОБА_3, отримала б незворотні для себе невигідні наслідки і саме ці дії треба було негайно вчинити в її інтересах. Отримання ОСОБА_3 зерна від Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» суд не вважає схваленням дій ОСОБА_4 щодо укладення договору оренди землі, оскільки відповідач користувався земельною ділянкою, отримував відповідну вигоду від її використання та надавши ОСОБА_3 зерно надав їй певну винагороду за те, що користувався земельною ділянкою використовував чуже майно для отримання доходу для себе. Крім того, ОСОБА_3 звернулася до суду у травні 2017 року з позовом та отримання нею зерна у серпні 2017 року та написання заяви на видачу зерна 07.08.2017 року не можна вважати схваленням дій ОСОБА_4, оскільки це вимушені дії ОСОБА_3 отримати хоч якусь вигоду від того, що твоїм майном користується інша особа без достатніх правових підстав, тобто від особи яка користується її майном з порушенням її права власності (володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном).

На підставі зазначеного, позовні вимоги ОСОБА_3 підлягають задоволенню та договір оренди землі від 12.12.2016 року підлягає визнанню недійсним, оскільки укладений ОСОБА_4 від імені ОСОБА_3 з ТДВ «ім. Латиських Стрільців» без відповідних повноважень та відповідно без її волевиявлення на його укладення.

Судові витрати у справі понесенні ОСОБА_3 зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок відповідно до ч. 1 ст. 88 Цивільного процесуального кодексу України підлягають стягненню з Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» на її користь у звязку з задоволенням позову.

Керуючись ст.ст. 1, 3, 4, 8, 10, 11, 57, 60, 64, 79, 88, 208, 209 ч. 3, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений 12 грудня 2016 року між ОСОБА_3 від імені якої діяла ОСОБА_4 та Товариством з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» право оренди за яким зареєстроване державним реєстратором Виконавчого комітету Цюрупинської міської ради Херсонської області ОСОБА_7 19.12.2016 року номер запису про інше речове право 18172249.

Стягнути з Товариства з додатковою відповідальністю «ім. Латиських Стрільців» на користь ОСОБА_3 судові витрати зі сплаті судового збору у розмірі 640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис) С. П. Савчак

Копія відповідає оригіналу

Суддя Савчак С. П.