Справа №: 400/2047/16-ц
Провадження № 2/400/59/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2017 року

Петрівський районний суд Кіровоградської області

в складі: головуючого судді - Жушмана О. М.

при секретарі - Комишовій С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петрове справу за позовом позовом ОСОБА_1 від імені якого діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду мотивуючи це тим , що 25.03.2006 року, позивач за попередньою домовленістю з ОСОБА_5 фактично уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1

Того ж дня, ОСОБА_5 надав Позивачу розписку від 25.03.2006 року з якої вбачається, що, ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_1, кошти в сумі 5 000 (п'ять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вище вказаною адресою, при цьому ОСОБА_5 зобов'язувався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів, однак не встиг, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер.

З метою переоформлення будинку, після смерті ОСОБА_5, позивач звернувся до його доньок ОСОБА_3 та ОСОБА_6 з проханням отримати спадщину та укласти з позивачем нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, однак вони ухиляються від укладення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу вище зазначеного будинку.

Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу фактично позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.

Враховуючи, що позивачем виконано всі передбачені обовязки за договором, він просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на нерухомого майно.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, але письмовими заявами прохали слухати справу без їх участі позов підтримали повністю..

Відповідачі ОСОБА_3, та ОСОБА_4 також в судове засідання не з'явилися, але письмовими заявами прохали слухати справу без їх участі з позовом згодні в повному обсязі.

Дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд вважає позовні вимоги є обгрунтованими та підлягаючими задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 25.03.2006 року, позивач за попередньою домовленістю з ОСОБА_5 фактично уклав договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою АДРЕСА_1 Того ж дня, ОСОБА_5 надав Позивачу розписку від 25.03.2006 року з якої вбачається, що, ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_1, кошти в сумі 5 000 (п'ять тисяч) гривень в рахунок оплати за придбаний ним житловий будинок з надвірними будівлями за вище вказаною адресою, при цьому ОСОБА_5 зобов'язувався оформити нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу після підготовки необхідних документів (а.с.5), однак не встиг, оскільки ІНФОРМАЦІЯ_1 року помер, що підтверджується довідкою № 421 від 12.12.2016 року, яка видана Водянською сільською радою Петрівського району Кіровоградської області(а.с.11).

З довідки № 26 від 29.01.2016 року виданої Водянською сільською радою вбачається, що позивач ОСОБА_1, 1980 року народження, з травня 2006 року фактично проживає за адресою АДРЕСА_1, за даною адресою проводить поточні та капітальні ремонти будинку та сплачує всі житлово-комунальні послуги (а.с.9).

З метою переоформлення будинку, після смерті ОСОБА_5, позивач звернувся до його доньок ОСОБА_3 та ОСОБА_4 з проханням отримати спадщину та укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу.

З довідки № 165 від 11.08.2016 року виданої Петрівською дільницею Олександрійською ОМБТІ вбачається, що житловий будинок АДРЕСА_1 належить гр. ОСОБА_3 та ОСОБА_6, однак останні ухиляються від укладення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу (а.с.10).

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З вище вказаного вбачається, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується, розпискою ОСОБА_5 та довідкою № 26 від 29.01.2016 року виданої Водянською сільською радою, згідно з якою позивач з травня 2006 року проживає за адресою АДРЕСА_1.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Частина друга цієї ж статті встановлює, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена Судом. У частині 1 статті 334 ЦК України вказано, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного та враховуючи те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а також те, що власник будинку - ОСОБА_5 помер, внаслідок чого неможливе було подальше нотаріальне посвідчення договору, а також ухиляння від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу спадкоємців ОСОБА_3 та ОСОБА_4, суд вважає, що є підстави для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 60, 212,213, 214,215,218 ЦПК України, ст.220, ст.ст. 316,328, 392, , ЦК України суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 укладений 25.03.2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_1 право власності житловий будинок з надвірними будівлями та господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через Петрівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя (підпис)

З оригіналом згідно

Суддя Петрівського районного суду О. Жушман