Справа №: 398/395/15-ц
РІШЕННЯ

Іменем України

"10" січня 2017 р. Олександрійський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого Крімченко С.А.,

при секретарі Куліковой В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Олександрії справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства « Наталка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,-

Встановив:

Представник позивача ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4 звернулася в суд з позовом до фермерського господарства «Наталка» і просить:

- розірвати, укладений 8 серпня 2013 року договір оренди земельної ділянки площею 4.3 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області , кадастровий номер НОМЕР_1 між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Наталка» .

- зобов»язати фермерське господарство «Наталка» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку площею 4.3 га, розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області , кадастровий номер НОМЕР_1 , у придатному стані для використання за цільовим призначенням.

Позов мотивує тим, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4.30 га, яка розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку. 08.08.2013 року між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, термін дії договору 10 років..Відповідач порушує умови договору оренди земельної ділянки , орендна плата не сплачувалася останні 2 роки. Тому є всі підстави для розірвання даного договору оренди.

Після відкриття провадження по справі 05.07.2016 року позивач ОСОБА_4 помер.Ухвалою від 31.10.2016 року допущено ОСОБА_2 , спадкоємця позивача до участі в справі якості правонаступника позивача.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 та позивач ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги.В судовому засіданні уточнили позовні вимоги, зазначивши, що відповідач не сплатив позивачу орендну плату за 2013-2014 роки.

Представники відповідача ОСОБА_6 та ОСОБА_1 позов не визнали і просять відмовити в його задоволенні.

Згідно з ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін (стаття 10 ЦПК України). Згідно із ч.3 ст.10 ЦПК кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень, надавши докази відповідно до вимог статей 57-60 ЦПК. Обставини, визнанні сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню (ч.1 ст.61 ЦПК України).

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Як зазначено в п.8 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі у розмірі 4% нормативно-грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3999, 36 грн. Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 4.30 га, яка розташована на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області, кадастровий номер НОМЕР_1 , що підтверджується копією Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 від 5.08.2002 року.

08.08.2013 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачем ФГ « Наталка» було укладено договір оренди даної земельної ділянки, термін дії договору 10 років.( далі Договір).

Відповідно до ч.1 ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом 38 договору передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Пункт 37 передбачає підстави припинення дії договору шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї сторони унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, пошкодження орендарем земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

За змістом зазначених норм закону договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору щодо сплати орендної плати не є підставою для його розірвання.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного суду України від 12 грудня 2012 року №6-146цс12 у справах про визнання недійсним договору оренди, яка відповідно до положень статті 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх судів України.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 пояснив , що у відповідача залишилися оригінали документів на земельну ділянку, а саме Державний акт на земельну ділянку, договір оренди.Тому він вимушений був виготовити нові документи на дану земельну ділянку. Його батько ОСОБА_4 не отримував орендну плату за 2013-2014 роки.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_4 являвся її сватом, оригінали документів на землю у нього забрали представники ФГ « Наталка», орендну плату не сплачували з 2013 року.

Представник відповідача на підтвердження сплати орендної плати ОСОБА_4 надав в судове засідання видатковий касовий ордер від 16.12.2013 року про виплату ОСОБА_4 за 2013 рік орендної плати в сумі 1500 грн.Даний ордер не підписаний особою , яка видала кошти і підпис в графі « Підпис одержувача» різниться навіть візуально від підпису ОСОБА_4 в договорі оренди землі.Крім того, надана квитанція про поштовий переказ ОСОБА_4( без ініціалів) грошової суми 3644 грн. від невідомої особи.Підтверджуючих первинних документів про нарахування та виплату даних сум суду не надано.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав, що видатковий касовий ордер оформлений неналежним чином і те, що йому невідомо, чи отримував ОСОБА_4 кошти згідно поштового переказу.

Згідно податкових розрахунків сум доходу, нарахованого ФГ « Наталка» на користь платника податку ОСОБА_4 і сум утриманого з них податку:

-в 3 кварталі 2013 року ОСОБА_4 нараховано 1500 грн. орендної плати.

-в 4 кварталі 2013 року -3998 грн.

- в 1 кварталі 2014 року 2498 грн.

Будь-яких переконливих і безспірних доказів сплати орендної плати за 2013-2014 роки на спростування доводів позивача відповідачем відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України не надано . Суд дійшов висновку про систематичність та істотність порушення відповідачем умов договору оренди землі.Тому , з урахуванням викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати.

Відповідно до наданої квитанції , позивач за надання цього позову до суду, сплатив судовий збір в сумі 487 грн. 20 коп., яка підлягає стягненню з відповідача .

Керуючись ст..ст. 13,21, 32 Закону України « Про оренду землі» , ст.. 141 ЗК України , ст.ст. 209,215 ЦПК України,-

Вирішив :

Позов ОСОБА_2 до фермерського господарства « Наталка» про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 4.3 га , розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області , кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 8 серпня 2013 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством « Наталка» .

Зобов»язати фермерське господарство « Наталка» повернути спадкоємцю ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4.3 га , розташованої на території Бандурівської сільської ради Олександрійського району Кіровоградської області , кадастровий номер НОМЕР_1 у придатному для використання за цільовим призначенням стані.

Стягнути з фермерського господарства « Наталка» на користь ОСОБА_2 487 грн. 20 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Кіровоградської області через Олександрійський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий