Справа № 583/3660/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2017 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого - судді Сидоренка Р.В.,

при секретарі Зубатовій І.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Полуляха Віктора Васильовича про скасування державної реєстрації,

встановив:

12 грудня 2016 року представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивує тим, що ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 20.10.2016 року визнано недійсним та скасовано договір дарування від 27.11.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Полуляхом В.В., згідно якого ОСОБА_2 передала безоплатно ОСОБА_4 ? частини квартири, що знаходиться АДРЕСА_1. Після набрання ухвалою суду законної сили, позивач кілька разів зверталася до відповідача з приводу скасування державної реєстрації визнаного недійсним та скасованого договору дарування квартири. Проте відповідач відмовляється вчиняти з даного питання будь-які дії, повідомив про необхідність звернення до суду. В зв'язку з чим, в подальшому збільшивши позовні вимоги, просить скасувати запис про право власності за №12249362 від 27.11.2015 року, внесений згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 26530584 від 27.11.2015 року приватного нотаріуса Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Полулях В.В. про реєстрацію права власності, форма власності приватна, розмір частки ?, на квартиру, що розташована АДРЕСА_2, загальна площа 44,9 кв.м., житлова площа 30,9 кв.м., власник ОСОБА_4, в зв'язку із визнанням недійсним та скасуванням договору дарування від 27.11.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1068.

Ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 21.03.2017 року позовну заяву ОСОБА_2 в частині зобов'язання приватного нотаріуса Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Полуляха В.В. зареєструвати право власності та повернути правовстановлюючий документ на ? частини квартири АДРЕСА_3, на підставі поданої представником позивача заяви, залишено без розгляду.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, з підстав викладених в позовній заяві, просив задовольнити.

Відповідач приватний нотаріус Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Полулях В.В. в судове засідання не з'явився, в письмовій заяві просив справу слухати за його відсутності, зазначив, що жодного адвокатського запиту від ОСОБА_1 на його адресу не надходило. В письмовому листі від 17.02.2017 року також повідомив, що 24.10.2016 року на його адресу надійшла ухвала суду від 20.10.2016 року про визнання мирової угоди, однак про скасування державної реєстрації права власності на ? частини квартири ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, проведеної на підставі вищевказаного договору, в ухвалі не зазначається.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши думку представника позивача, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Правовідносини пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» №1952-IV від 01.07.2004 року.

Судом встановлено, що ухвалою Охтирського міськрайонного суду Сумської області від 20.10.2016 року, що набрала законної сили 26.10.2016 року, визнано мирову угоду укладену між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 від 20.10.2016 року, за умовами якої сторони погодили: визнається недійсним та скасовується договір дарування від 27.11.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Полулях В.В., зареєстрований в реєстрі за №1068, згідно якого ОСОБА_2 передала безоплатно ОСОБА_4 ? частини квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, яка має наступні характеристики: загальна площа 44,9 кв.м., житлова площа 30,9 кв.м., складається з двох житлових кімнат, кухні, ванної кімнати, туалету, коридору, балкону (а.с. 5).

Згідно ч. 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України, обставини встановлені судовим рішенням у цивільній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Частиною 1, ст. 216 Цивільного кодексу України передбачено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Таким чином, недійсність будь-якого договору має наслідком скасування державної реєстрації прав, проведеної на підставі такого договору.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №81032763 від 23.02.2017 року, вбачається, що власником ? частини квартири АДРЕСА_5, є ОСОБА_4, запис про право власності за №12249362 внесений на підставі рішення №26530584 від 27.11.2015 року приватного нотаріуса Охтирського міського нотаріального округу Полуляха В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (а.с.43-44).

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч. 1, ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон №1952-IV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 3 Закону №1952-IV державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації. Державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.

Право власності на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним особам підлягає обов'язковій державній реєстрації, що випливає зі ст. 4 Закону №1952-IV.

Частиною 2, ст. 9 Закону №1952-IV визначено, що державний реєстратор, зокрема встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Відповідно до ч. 2, ст. 26 Закону №1952-IV, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно ч. 5, ст. 26 Закону №1952-IV, внесення змін до записів Державного реєстру прав, зупинення реєстраційних дій, внесення запису про скасування державної реєстрації прав або скасування рішення державного реєстратора здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав (крім випадків, коли такі дії здійснюються у порядку, передбаченому статтею 37 цього Закону).

Враховуючи вищевикладене, а також те, що ухвалою суду від 20.10.2016 року, яка набрала законної 26.10.2016 року, визнано недійсним та скасовано договір дарування ? частини квартири АДРЕСА_1, від 27.11.2015 року, посвідчений приватним нотаріусом Охтирського міського нотаріального округу Полуляхом В.В., зареєстрований в реєстрі за №1068, тому суд приходить до висновку про скасування з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень запису за № 12249362 від 27.11.2015 року про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказану квартиру.

На підставі викладеного ст. 16, 182, 317, 319, 321 ЦК України, ст. 2, 3, 4, 9, 15 16, 19, 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Скасувати запис про право власності за № 12249362 від 27.11.2015 року внесений згідно рішення №26530584 від 27.11.2015 року приватного нотаріуса Охтирського міського нотаріального округу Полуляха Віктора Васильовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, форма власності: приватна, розмір частки 3/4, на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 в зв'язку із визнанням недійсним та скасуванням договору дарування від 27.11.2015 року, зареєстрованого в реєстрі за №1068.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк із дня проголошення рішення апеляційної скарги, у разі відсутності осіб у судовому засіданні під час проголошення рішення - з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після спливу строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Охтирського міськрайсуду

Сумської області Р.В.Сидоренко