Справа № 587/3052/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що рішенням загальних зборів співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Урожай»( протокол №2 від 11 липня 2015 року) було погоджено продаж позивачу нежитлового приміщення- будівлі свиноферми, розташованої за адресою АДРЕСА_1, за ціною 80000 гривень. Рішенням виконкому Нижньосироватської сільради будівлі свиноферми присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1. 11 липня 2015 року між позивачем та спілкою громадян співвласників майнових прав реорганізованого КСП «Урожай» в особі членів комітету співвласників було укладений договір купівлі-продажу свиноферми. Позивачем проведено повний розрахунок за договором купівлі- продажу та 11 липня 2015 року сторонами договору підписано акт приймання-передачі будівлі свиноферми загальною площею 1248,7 кв. м., в т.ч. будівля свиноферми загальною площею 908,7 кв.м., навіс загальною площею 340,0 кв.м. Правоустановчі документи на будівлю свиноферми у КСП «Урожай» не були оформлені, а будівля свиноферми перебувала на балансовому обліку активів КСП «Урожай». Через відсутність правовстановлюючих документів позивач позбавлений можливості нотаріально посвідчити та зареєструвати право власності на придбане майно. Посилаючись на вказані обставини, просив визнати за ним право власності на будівлю свиноферми загальною площею 1248,7 кв.м., яка складається з будівлі свиноферми (літера А-1 згідно технічного паспорту) загальною площею 908, 7 кв.м. та навісу ( літера Б згідно технічного паспорту), загальною площею 340 кв.м., рік побудови 1990, розташованих за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засіданні позивач не з»явився, від його представника надійшла заява з проханням слухати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судове засідання не з'явилися, від них надійшла заява з проханням слухати справу у їх відсутність, проти позову не заперечували.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися з невідомих суду причин, хоча про час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що рішенням загальних зборів співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Урожай» (протокол №2 від 11 липня 2015 року) було погодженого продаж ОСОБА_1 нежитлового приміщення- будівлі свиноферми, розташованої за адресою АДРЕСА_1, за ціною 80000 гривень та уповноважити комітет громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «КСП «Урожай» в особі Голови спілки ОСОБА_9, укласти та підписати договір купівлі- продажу будівлі свиноферми. (а.с. 9).

Рішенням виконкому Нижньосироватської сільради будівлі свиноферми присвоєно поштову адресу АДРЕСА_1. (а.с. 13).

11 липня 2015 року між позивачем та спілкою громадян співвласників майнових прав реорганізовано КСП «Урожай» в особі голови спілки ОСОБА_9 було укладений договір купівлі-продажу свиноферми. (а.с. 10-11).

Позивачем проведено повний розрахунок за договором купівлі- продажу та 11 липня 2015 року сторонами договору підписано акт приймання-передачі будівлі свиноферми загальною площею 1248,7 кв. м., в т.ч. будівля свиноферми загальною площею 908,7 кв.м., навіс загальною площею 340,0 кв.м. (а.с. 12, 12 зв.б).

В зв'язку з необхідністю здійснення державної реєстрації права власності на придбане майно, позивач звернувся із заявою від 04.10.2017 року до Голови спілки співвласників майнових та земельних паїв ОСОБА_8 з вимогою надати правовстановлюючі документи на будівлю свиноферми, однак Голова спілки співвласників ОСОБА_8 листом (вих. № 5 від 20.10.2017 року) відмовив у наданні правовстановлюючих документів з посиланням на їх відсутність у зв'язку з тим, що вказана будівля свиноферми згідно з вимогами Наказу Міністерства аграрної політики України № 62 від 14.09.2001 року «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільського господарських підприємств» та відповідно до розподілу майна реорганізованого КПС «Урожай» включено до активів пайового фонду та передано у спільну власність громадян - співвласників майнових паїв на підставі документів про розподіл майнового фонду КСП «Урожай». Таким чином правовстановлюючі документи на майнових комплекс у КСП «Урожай» не були оформлені, будівля свиноферми перебуває на балансовому обліку активів КСП «Урожай» (а.с.19,20).

В зв'язку в вищезазначеною відмовою, суд вважає, що права позивача, як власника, порушені та підлягають захисту виходячи з наступного.

Згідно з рішенням загальних зборів членів колгоспу «Ленінський шлях» (протокол №1 від 30.05.1992 року) було прийнято рішення про реорганізацію колгоспу «Ленінський шлях» на нову форму організації виробництва Колективне сільськогосподарське підприємство «Урожай», та затверджено статут КСП «Урожай», а також положення про створення та використання пайового фонду КПС. Згідно з абз. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» майно в колективному сільськогосподарському підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам. Відповідно до ст.9 вказаного Закону до пайового фонду майна членів підприємства включається вартість основних виробничих і оборотних фондів створених за рахунок діяльності підприємства, цінні папери, акції, гроші та відповідна частка від участі в діяльності інших підприємств і організацій. Згідно з п.7 статті 31 цього ж Закону у разі реорганізації підприємства паї його членам або їх спадкоємцям видаються правонаступниками цього підприємства за рахунок майна, яке було віднесене до складу пайового фонду підприємства на дату його організації і передане на баланс правонаступникам. Відповідно до ч.5 ст. 33 Закону майно, що залишилося після задоволення претензій кредиторів, розподіляється між членами підприємства.

На виконання Указу Президента України від 29 січня 2001 року № 62 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» Кабінет Міністрів України Постановою № 177 від 28 лютого 2001 року затвердив Методику уточнення складу і вартості пайових фондів майна членів колективних сільськогосподарських підприємств, у тому числі реорганізованих, та Порядок визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, Типове положення про комісію з організації вирішення майнових питань, що виникають у процесі реформування аграрного сектору економіки.

Наказом Міністерства аграрної політики № 62 від 14.03.2001 року затверджено Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств». Згідно з п.4 вказаного Порядку у процесі реорганізації підприємства належні їм активи, відображені у загальному переліку на дату реорганізації поділяються на такі групи:

-активи, передбачені для задоволення кредиторської заборгованості реорганізованого підприємства, які передаються підприємству - правонаступнику;

-активи, які не підлягають паюванню;

-майно соціальної інфраструктури;

-активи пайового фонду.

Відповідно до розподілу майнового фонду КСП «Урожай» станом на 28 березня 2000 року до майна, до активів пайового фонду включені будівлі тваринництва, в т.ч. будівлю свиноферми 1990 року побудови.

З метою задоволення і захисту законних економічних інтересів власників спільного майна реорганізованого КСП «Урожай» в 2004 році була створена громадська організація без прав юридичної особи - Спілка (об'єднання) громадян-співвласників майна реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Урожай» та затверджено її Статут. Згідно з п.8 Статуту Спілки до складу спільного майна членів Спілки включене майно (майновий комплекс) колишнього КСП «Урожай», яке члени Спілки отримали у спільну часткову власність у зв'язку з припиненням діяльності КПС «Урожай» (а.с. 21-26).

Згідно з підп. 1 пункту 9 Статуту Спілки завданнями Спілки є прийняття рішень про передачу майна, зазначеного в п.8 цього Статуту в оренду, позику, про продаж, обмін, тощо. Згідно з п. 18 Статуту Спілки прийняття рішень з питань, передбачених під. 1 пункту 9 Статуту відноситься до компетенції вищого органу Спілки - Зборів члені Спілки (зборів уповноважених).

Таким чином, рішення про продаж позивачу будівлі свиноферми, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 було прийнято компетентним органом - Загальними зборами співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Урожай» від «11» липня 2015 року та відповідно до рішення 11 липня 2015 року укладено договір купівлі-продажу. Нотаріально посвідчити та зареєструвати договір купівлі - продажу позивач позбавлений можливості в зв'язку з тим, що правоустановчі документи на майновий комплекс взагалі не виготовлялися в зв'язку з тим, що майно належало на праві колективної власності членам сільськогосподарського підприємства і згідно з діючим та той час законодавством їх оформлення не вимагалось.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Ненадання відповідачами правовстановлюючих документів на придбану будівлю свиноферми в зв'язку з їх відсутністю позбавляють позивача можливості в повній мірі реалізувати своє право щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до п. 9 ч.1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Враховуючи викладене, позов підлягає повному задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 328, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівлю свиноферми загальною площею 1248,7 кв.м., яка складається з будівлі свиноферми (літера А-1 згідно технічного паспорту) загальною площею 908, 7 кв.м. та навісу ( літера Б згідно технічного паспорту), загальною площею 340 кв.м., рік побудови 1990, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя