провадження № 2/616/148/17
справа № 616/294/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

14 грудня 2017 року Великобурлуцький районний суд Харківської області у складі головуючого судді Нестайка Ю.В.

з участю: секретаря судового засідання Капленко А.В.

представників ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідача за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_3

представника ОСОБА_3 адвоката ОСОБА_4

розглянувши справу за позовом публічного акціонерного товариства «Підсереднє» до

ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ПАТ «Підсереднє» про визнання недійсним договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

ПАТ «Підсереднє» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою площею 6,1624 га, кадастровий номер :02:000:0495, яка розташована на території Підсереднянської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. При цьому позивач посилався на те, що вказана земельна ділянка відповідно до умов договору оренди використовується ПАТ «Підсереднє» для вирощування сільськогосподарських культур. Договір оренди з ОСОБА_3 був укладений 05.09.2012 р. строком на 15 років. Зареєстрований цей договір 24.12.2012р. Усупереч умов договору весною 2017 року ОСОБА_3 самовільно засіяла вказану земельну ділянку соняшником, позбавивши орендаря можливості провести комплекс весняно-польових робіт та посіяти сільгоспкультури, які планувало ПАТ «Підсереднє». Позивач просив зобовязати ОСОБА_3 усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом заборони відповідачу здійснювати будь-які дії на земельній ділянці до моменту припинення дії договору оренди землі.

Представники позивача ОСОБА_1 і ОСОБА_2 підтримали позовні вимоги. При цьому ОСОБА_1 пояснив, що ПАТ «Підсереднє» як орендар своєчасно сплачує орендну плату за землю, використовує землю за призначенням, повністю виконує умови укладених договорів оренди землі. У 2016 році відповідач зверталася до ПАТ «Підсереднє» із заявою про намір самостійно обробляти земельну ділянку, на що їй було розяснено, що строк дії договору закінчується 24.12.2027 р. На претензії з боку ПАТ «Підсереднє» з приводу її дій відповідач не відреагувала, самовільно посіяла соняшник на земельній ділянці. Своїми діями ОСОБА_3 створила перешкоди орендареві у користуванні земельною ділянкою.

ОСОБА_3 позов не визнала, пояснивши за правилами допиту свідка, що 01.01.2007 р. вона уклала з ВАТ «Підсереднє» договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, за яким щорічно отримувала орендну плату. Після підписання договору вона так і не отримала свій примірник укладеного договору. Оскільки строк дії договору оренди земельної ділянки, який було укладено 01.01.2007 р. на 10 років, закінчувався 31 грудня 2016 року, вона у травні 2016 року заявила директору ПАТ «Підсереднє» про намір не укладати договір оренди землі на наступний період, оскільки має намір самостійно обробляти земельну ділянку, у звязку з чим у березні 2017 року на її замовлення були проведені геодезичні робити, встановлені кілки, якими позначено межі земельної ділянки, на якій вона посіяла соняшник. З метою отримання свого примірника договору ОСОБА_3 в листопаді 2016 року звернулася до відділу Держгеокадастру у Великобурлуцькому районі, де їй повідомили, що договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований, укладений у 2012 році. Однак вона ніяких договорів у 2012 році не укладала і не підписувала, так як до кінця 2016 року діяв договір оренди, укладений у 2007 році і не було ніякої потреби укладати договір у 2012 році, звідки зявився її підпис у наданому ПАТ «Підсереднє» до суду договорі, їй невідомо. З приводу підробки договору вона звернулася до правоохоронних органів. На момент її звернення до відділу Держгеокадастру у Великобурлуцькому районі у державному кадастрі у 2016 році значилися дані щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, щодо строку дії договору (10 років), з укладеного у 2007 році договору, після її звернення через деякий час працівниками відділу Держгеокадастру були внесені зміни до поземельної книги щодо строку дії договору оренди, який виправлено, замість «10» вказано «15» років.

ОСОБА_3 предявила зустрічний позов до ПАТ «Підсереднє» про визнання недійсним договору оренди землі від 05.09.2012 року. При цьому посилалася на те, що між сторонами спору 01.01.2007 р. був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,1334 га строком на 10 років та одночасно було оформлено акт приймання-передачі вказаної земельної ділянки. Всі екземпляри договору залишилася у ПАТ «Підсереднє» (та той час ВАТ «Підсереднє») для здійснення реєстрації договору. В подальшому, використовуючи наявність її підпису лише на останній сторінці договору, ПАТ «Підсереднє» замінили попередні сторінки договору, змінивши дату підписання та умови щодо строку його дії. ОСОБА_3 вважає, що протиправні дії із заміни сторінок договору були зроблені в 2016 році, оскільки до того часу ПАТ «Підсереднє» не заперечувало існування договору оренди, укладеного 01.01.2007 р. строком на 10 років. Після того як вона повідомила ПАТ «Підсереднє» про небажання продовжувати дію договору оренди в 2017 році, власник підприємства проводив неодноразові зустрічі з нею з намаганням все ж таки схилити її до продовження дії договору оренди. Коли ж вона категорично відмовилася від цього та зажадала отримання її примірника договору оренди, їй було надано договір від 05.09.2012 року. Однак у цьому договорі спотворено її волевиявлення щодо умов договору, про які було домовлено 01.01.2007 року.

Представник ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_4, пояснив, що згідно отриманого ОСОБА_3 витягу з Державного земельного кадастру від 07.11.2016 р. відомості про її земельну ділянку містили такі дані: площа земельної ділянки 6,1634 га; нормативна грошова оцінка 54592,17 грн.; дата державної реєстрації речового права 18.12.2012 р.; строк дії речового права 10 років. Отримавши в листопаді 2016 року копію реєстраційної справи, ОСОБА_3 дізналася про існування підробленого договору оренди 2012 року зі строком дії 15 років, який вона не підписувала. З цього приводу вона звернулася за розясненнями до відділу Держгеокадастру та до райдержадміністрації. В подальшому з витягу Держгеокадастру від 23.04.2017 року ОСОБА_3 дізналася про змінену інформацію у Державному земельному кадастрі щодо її земельної ділянки, зокрема було змінено строк дії речового права та зазначено замість 10 років 15 років. Ці зміни були внесені без будь-яких правових підстав. В наданому ПАТ «Підсереднє» договорі оренди від 05.09.2012 року площа земельної ділянки визначена у розмірі 6,1624 га, що суперечить державному акту на право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку, де площа земельної ділянки 6,1634 га. При цьому зазначено про відсутність обмежень в користуванні. В даних Держгеокадастру зазначена нормативна грошова оцінка в розмірі 54592,17 грн., що відповідає даним 2007 року, коли був укладений договір оренди строком на 10 років. В доданому до договору оренди витягу з технічної документації грошова оцінка земельної ділянки станом на 2012 рік визначена в розмірі 120252,57 грн. Ніяких доказів щодо погодженого сторонами внесення змін до укладеного у 2007 році договору оренди чи його заміни на новий договір, не надано. Також у договорі оренди від 05.09.2012 року зазначена дата державної реєстрації речового права 24.12.2012 р., а згідно даних Державного земельного кадастру реєстрація речового права була проведена 18.12.2012 р. Представник зазначив, що вважає наданий ПАТ «Підсереднє» договір фальшивим доказом, посилаючись на пояснення ОСОБА_3 про підміну сторінок договору та на наведені ним дані.

Представники ПАТ «Підсереднє» зустрічний позов не визнали.

При цьому ОСОБА_1 пояснив, що директор ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_5, який підписав договір оренди 05.09.2012 р., працює на своїй посаді з 2011 року, а тому не міг підписувати договір у 2007 році. Представник ПАТ «Підсереднє» визнав ту обставину, що земельною ділянкою, яка належить ОСОБА_3, ПАТ «Підсереднє» користується з 2007 року, за що своєчасно виплачує орендну плату.

Представник ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_2 пояснила, що дійсно у 2007 році укладалися договори оренди земельних ділянок між ВАТ «Підсереднє» та орендодавцями строком на 10 років. У тому ж 2007 році при наданні на реєстрації великої кількості договорів оренди частина договорів були втрачені у органі, який здійснював на той час реєстрацію у Харківському обласному відділі Державного земельного кадастру. У технічній документації до деяких договорів були допущені помилки, які довелося виправляти, деякі договори були просто втрачені. Тому з окремими орендодавцями уклали договори лише у 2012 році.

Чому у Державному земельному кадастрі станом на 2016 рік відносно належної ОСОБА_3 земельної ділянки містилися дані щодо її грошової оцінки, строку дії договору, які не відповідають умовам наданого ПАТ «Підсереднє» договору, а відповідають даним договору 2007 року, представники пояснити не змогли.

Судом досліджені докази, надані сторонами, на підставі яких встановлені обставини справи і визначено відповідно до них правовідносини.

Свідок ОСОБА_6 дала показання, що коли у 2007 році орендодавці укладали з ВАТ «Підсереднє» договори оренди землі, про реєстрацію цих договорів не йшлося. У 2016 році група орендодавців написали листи директору ПАТ «Підсереднє», попередивши про свої наміри самостійно обробляти земельні ділянки після закінчення строку дії договорів. Директор ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_5, виступаючи перед людьми у с. Сірий Яр навесні 2016 року, говорив, що договори оренди діють до 01.01.2017 р. ПАТ «Підсереднє» не повідомляли орендодавців про втрату окремих договорів і необхідність переукласти договори. У довідках про виплачену орендну плату, які видавало ПАТ «Підсереднє», зазначалося про договори 2007 року. У травні 2016 року адміністрація ПАТ «Підсереднє» пропонувала укласти нові договори оренди на період після 2017 року. Коли ОСОБА_3 відмовилася укладати новий договір, у Великобурлуцькому відділі Держгеокадастру їй повідомили, що існує договір, укладений у 2012 році. Директор ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_5 особисто говорив, що він ніяких договорів не підписував.

Свідок ОСОБА_7 дала показання, що весною 2017 року Директор ПАТ «Підсереднє» ОСОБА_5 запросив до себе тих, хто хотів обробляти свої земельні ділянки і особисто говорив, що він у 2012 році ніяких договорів не підписував.

Свідок ОСОБА_8 державний кадастровий реєстратор Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, дав показання, що до нього на початку 2017 року зверталася ОСОБА_3 і він видав їй витяг з Державного кадастру щодо її земельної ділянки, де містилися відомості про строк дії договору оренди 10 років. Коли ОСОБА_3 звинуватила його у наданні неправдивих відомостей, він у архіві знайшов договір оренди землі і на підставі цього договору виправив відомості у Державному кадастрі щодо строку дії укладеного нею з ПАТ «Підсереднє» договору оренди землі з 10 на 15 років. Ніяких інших договорів відносно цієї земельної ділянки зареєстровано не було.

ПАТ «Підсереднє» надано до суду договір оренди землі від 05.09.2012 р. (далі Договір), у якому зазначено, що ОСОБА_3 передала земельну ділянку площею 6,1624 га, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХР № 062884, в оренду ПАТ «Підсереднє» строком на 15 років. Цей Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 24.12.2012 р. за № 01981 (а.с. 5-7).

ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 6,1634 га, кадастровий номер :02:000:0495, що підтверджується державним актом на право власності на земельну, виданим 09.03.2005 р. (а.с.94-95).

Згідно з відомостями з Державного реєстру фізичних осіб платників податків, ОСОБА_3 з 2007 року регулярно отримує дохід відповідно до умов цивільно - правового договору (а.с. 102-104). Ця обставина визнана представниками ПАТ «Підсереднє», які пояснили, що це дохід за передану в оренду земельну ділянку.

У довідках, виданих 06.03.2015 р. та 19.04.2016 р, підписаних директором та головним бухгалтером ПАТ «Підсереднє», зазначено, що ОСОБА_3 уклала з ПАТ «Підсереднє» договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. терміном на 10 років з 01.01.2007 р. по 31.12.2016 р. (а.с. 105,106).

У витягу від 07.11.2016 р. з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 6,1634 га, кадастровий номер :02:000:0495, що належить ОСОБА_3, зазначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, обчислену станом на 20.04.2007 р., яка складає 54592,17 грн., та зазначено, що земельна ділянка перебуває в оренді ПАТ «Підсереднє», речове право, строк дії якого 10 років, зареєстроване 18.12.2012 р. (а.с. 107-109).

У поземельній книзі згідно запису від 14.01.2016 р. № 001 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0495 містяться аналогічні відомості щодо площі земельної ділянки, її грошової оцінки, дати проведення оцінки. При цьому у розділі 4 цієї книги станом на 14.01.2016 р. зазначено, що строк дії зареєстрованого речового права складає 10 років, а станом на 05.04.2017 р. зазначено строк дії речового права 15 років (а.с. 185-197).

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18,20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За приписами ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі ( ч.3 ст. 203 ЦК України).

Згідно положень ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

На підставі пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів суд дійшов висновку, що наданий позивачем за первісним позовом договір оренди землі від 05.09.2012 р. є наслідком спотворення волевиявлення ОСОБА_3

При розгляді справи встановлено, що ОСОБА_3 не знала про існування цього договору до кінця 2016 року, будучи переконаною, що діє договір оренди, укладений 01.01.2007 р. строком на 10 років.

Це підтверджено поясненнями ОСОБА_3, свідків, відомостями щодо строку дії договору оренди, часом проведення грошової оцінки земельної ділянки, які містилися у Державному земельному кадастрі до внесення виправлень, які зроблені 12.06.2017 р., що відповідає даним Держгеокадастру станом на 2007 рік, коли був укладений договір оренди строком на 10 років (а.с. 197).

Ніяких пояснень щодо того, чому у наданому до суду договорі оренди земельної ділянки від 05.09.2012 р. зазначено дату його реєстрації 24.12.2012 р., а згідно з даними Державного земельного кадастру це було зроблено 18.12.2012 р., з боку ПАТ «Підсереднє» не надано.

В державному акті на право власності на земельну ділянку площа ділянки визначена в розмірі 6,1634 га та не має ніяких обмежень у використанні. Так само визначена площа і в Державному земельному кадастрі, відсутні обмеження у користуванні земельної ділянки. В наданому позивачем договорі площа земельної ділянки визначена в розмірі 6,1624 га, відсутні обмеження у користуванні (п.26 Договору). Те ж зазначено у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, доданому до договору оренди від 05.09.2012 р. В той же час в доданій до договору експлікації земель в межах плану зазначено обмеження 0,0010 з боку ВАТ «Харківобленерго».

Суд не має повноважень та можливості розслідувати та дати оцінку тому, яким чином припинив свою дію укладений у 2007 році договір оренди земельної ділянки та за яких обставин був підписаний договір від 05.09.2012 р., на укладення якого не було волі ОСОБА_3 і про існування якого вона не здогадувалася.

За таких обставин зустрічний позов на підставі ч.3 ст. 203, ч.1,ч.3 ст. 215 ЦК України підлягає задоволенню, а у задоволенні первісного позову належить відмовити, оскільки він ґрунтується на правочині, що визнається судом недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача за зустрічним позовом необхідно стягнути на користь позивача за зустрічним позовом понесені витрати по оплаті судового збору.

Керуючись ст.ст. 10,11,60,209,212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

У позові ПАТ «Підсереднє» до ОСОБА_3В про усунення перешкод в користуванні орендованою земельною ділянкою - відмовити.

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ПАТ «Підсереднє» - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05.09.2012 року між ОСОБА_3 та публічним акціонерним товариством «Підсереднє», зареєстрований 24.12.2012 року у Відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області, запис № 01981 в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі.

Стягнути з публічного акціонерного товариства «Підсереднє» на користь ОСОБА_3 640,00 (шістсот сорок) гривень у рахунок відшкодування понесених судових витрат.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Харківської області шляхом подання апеляційної скарги через Великобурлуцький районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Повний текст рішення складений 19.12.2017 р.

Суддя Ю.В. Нестайко