справа №619/4411/16-ц
провадження №2/619/326/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
27 лютого 2017 року Дергачівський районний суд
у складі: головуючого судді - Жорняк О.М.,
за участю секретаря судового засідання Коротченко А.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_2» про розірвання договору оренди землі, -
В порушення умов договору оренди ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» не сплачує орендну плату за договором з 2012 року, тобто на даний час прострочена сплата вже 5 платежів орендної плати.
Позивач в судове засідання не зявився, представник позивача ОСОБА_3 звернулась до суду з заявою, в якій позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала, просила їх задовольнити, справу розглядати у її відсутність з постановленням заочного рішення.
Відповідач ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» в судове засідання не зявився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся заздалегідь та належним чином, причину неявки не повідомив.
Згідно ч.2 ст.77 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобов'язані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не з'явилися в судове засідання без поважних причин.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 6,69 га на території Проходівської сільської ради, КСП «Проходянське», передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується Державним актом серії IV-XP №093332 виданим 27.04.2000 року.
05.06.2008 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов договору в оренду передається земельна ділянка площею 6,69 га. Договір укладено на 10 років. Відповідно до п.п.7-9 орендна плата вноситься орендарем в грошовій або натуральній формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1857 гривень 88 копійок на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься до 31 грудня поточного року. Орендар земельної ділянки зобовязаний своєчасно вносити орендну плату (а.с.13-14, 15).
Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно п.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін), то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Відповідно до п.1 ч.1 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
Як вбачається з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Орендар ТОВ «Агрофірма «ОСОБА_2» в порушення договору оренди землі з 2012 року не сплачував орендну плату за користування земельною ділянкою, тобто свої зобовязання, передбачені пунктом 27 зазначеного договору, не виконує.
Внаслідок невиконання відповідачем своїх обовязків позивач значною мірою позбавлена того, на що вона розраховувала при укладенні даного договору.
З пункту 32 договору оренди землі від 05.06.2008 року вбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Як вбачається з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Оскільки відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати протягом 5-ти років, що є порушенням умов договору оренди земельної ділянки від 05.06.2008 року, суд вважає можливим розірвати зазначений договір.
Враховуючи, що представник відповідача в судове засідання не зявився і заперечень проти позову не надав, з урахуванням пояснень позивача в позовній заяві, суд доходить висновку про задоволення позову.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 526, 530, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст.ст.13, 21, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.141 ЗК України, ст.ст. 10, 19, 60, 209, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_2» про розірвання договору оренди - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ОСОБА_2» на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка мешкає за адресою: вул. Радянська, буд. №1, с. Великі Проходи Дергачівського району Харківської області, витрати за сплату судового збору у розмірі 551 (пятсот пятдесят одну) гривню 20 копійок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О. М. Жорняк