Дата документу 20.03.2017
Справа № 501/1671/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 березня 2017 року Іллічівський міський суд Одеської області в складі:

головуючої - судді Максимович Г.В.,

при секретарі Савулій В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Іллічівського міського суду Одеської області цивільну справу за заявою Чорноморської міської ради Одеської області до ОСОБА_1, ОСОБА_2 (третя особа: ДДПІ ГУ ДФС в Одеській області) про стягнення заборгованості за договором оренди землі та зобовязання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулась Чорноморська міська рада Одеської області із позовом (а.с.1-6) до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в якому мотивуючи тим, що відповідачам, на підставі договору оренди, була передана у строкове платне користування земельна ділянка площею 0,0162 га, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м. Чорноморськ, вул. Пляжна відповідачі систематично не платять орендну плату, просить суд:

-стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) солідарно на користь Чорноморської міської ради Одеської області заборгованість за орендну плату за договором оренди землі від 20.09.2012р. (зареєстрованого у відділі Держземагенства у м.Іллічівську Одеської області від 18.10.2012р. за №00387) у розмірі 29 559,76 грн.;

-розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.09.2012р., зареєстрованого у відділі Держземагенства у м.Іллічівську Одеської області від 18.10.2012р. за №00387), укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Чорноморською міською радою Одеської області;

-стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) на користь Чорноморської міської ради Одеської області судовий збір у розмірі 1378,0 грн.

-стягнути солідарно з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2) на користь Чорноморської міської ради Одеської області судовий збір у розмірі 1378,0 грн.

Представник позивача на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.140).

Відповідач ОСОБА_1 на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що заборгованість, яку просить стягнути позивач відсутня (а.с.142).

Відповідач ОСОБА_2 на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив.

Представник Іллічівського ОДПІ ДФС в Одеській області на судове засідання не прибув, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Суд, дослідивши та перевіривши докази встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Іллічівської (нині Чорноморської) міської ради Одеської області №205/26-IV від 21.06.2012р. "Про внесення змін в рішення Іллічівської міської ради Одеської області від 30.12.2011р. №141/4- IV «Про передачу в оренду ОСОБА_1 та ОСОБА_2 земельної ділянки»", - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (в оренду на пять років) передана земельна ділянка загальною площею 0,0900 га, в тому числі:... площею 0,0162 га... за адресою: м.Іллічівськ (змінена на Чорноморськ), вул.Пляжна,23 (колишня адреса: м.Іллічівськ, вул.Паркова, буд.11-П).

20.09.2012р. між Іллічівською міською радою Одеської області та ОСОБА_1, ОСОБА_2Є, був укладений договір оренди землі (надалі Договір), за яким відповідачам була передана в оренду земельна ділянка 0,0162 га за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Пляжна,23 (а.с.9-12), що також підтверджується актом прийому-передачі земельної ділянки (а.с.14).

П.2.3 Договору передбачає, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 243 963,90 грн.

П.3.1 Договору передбачає, що зазначена земельна ділянка надається у користування «Орендарям» терміном на 5 років.

П.4.1 Договору оренди землі передбачає, орендна плата за земельну ділянку площею 0,0162 га розрахована у трикратному розміру земельного податку від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 7318,92 грн. на рік, згідно розрахунку, який додається та є невідємною частиною цього договору.

П.4.3 Договору передбачає, орендна плата вноситься «Орендарями» у грошовій формі (у гривнях) за базовий податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця на протязі 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. Орендна плата, враховуючи невиплачену, підлягає індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. №783 «Про проведення індексації грошової оцінки земель»

П.4.4 Договору передбачає, що «Орендарі» не звільняються від орендної плати і сплачують її незалежно від результатів їх господарської діяльності.

Згідно відповіді Іллічівської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області від 04 липня 2017 року (а.с.23), за період з 2014 року по 2016 рік у ОСОБА_1, за користування земельною ділянкою площею 0,0162 га за договором оренди землі від 20.09.2012р., виникла заборгованість у розмірі 14 779,88 грн. (за 2014р.- 3659,46 грн.; 2015р. 4570,66 грн. 2016р. 6 549,76 грн.)

Згідно відповіді Іллічівської обєднаної державної податкової інспекції Головного управління ДФС в Одеській області (а.с.23), за період з 2014 року по 2016 рік у ОСОБА_2 за користування земельною ділянкою площею 0,0162 га за договором оренди землі від 20.09.2012р., виникла заборгованість у розмірі 14 779,88 грн. (за 2014р.- 3659,46 грн.; 2015р. 4570,66 грн. 2016р. 6 549,76 грн.)

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 систематично з 2014 року по 2016 рік не сплачували оренду плату за користування земельною ділянкою площею 0,0162 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ (нині м.Чорноморськ) вул.Пляжна,23 внаслідок чого утворилась заборгованість у розмірі 29 559,76 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272426-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.145) повідомило ОСОБА_1, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобовязання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 22 317,71 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3273422-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.146) повідомило ОСОБА_1, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобовязання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 6 549,76 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272424-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.147) повідомило ОСОБА_1, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобовязання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 7 520,1 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272462-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.148) повідомило ОСОБА_2, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобовязання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 22 317,71 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272460-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.149) повідомило ОСОБА_2, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобовязання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 6 549,76 грн.

Згідно податкового повідомлення-рішення від 17.05.2016р. №3272459-13 Іллічівська ОДПІ ГУ ДФС в Одеській області (а.с.150) повідомило ОСОБА_2, що згідно з підпунктом 54.3.3 пункту 54.3 ст.54 Податкового кодексу України та відповідно до п.286.5 ст.286 розділу 13 Податкового кодексу України йому визначено суму податкового зобовязання за платежем «орендна плата з фізичних осіб 18010900 у розмірі 7 520,1 грн.

Згідно квитанції №1 від 20.03.2017р. ОСОБА_1 оплатив орендну плату з фізичних осіб у розмірі 80 243,46 грн. (а.с.143).

Згідно квитанції №2 від 20.03.2017р. ОСОБА_2 оплатив орендну плату з фізичних осіб у розмірі 80 243,46 грн. (а.с.144).

Ст.3 ЦПК України передбачає, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст.60 ЦПК України передбачає, кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи, що відповідачі заборгованість по орендній платі за договором оренди землі від 20.09.2012р. (зареєстрованого у відділі Держземаганства у м.Іллічівську Одеської області від 18.10.2012р. за №00387), на день розгляду справи погасили, то суд дійшов висновку, що позов в частині стягнення в солідарному порядку заборгованості з відповідачів на косить позивача у розмірі 29 559,76 задоволенню не підлягає внаслідок відсутності предмета спору.

Розпорядженням Чорноморського міського голови №320 від 23.08.2016р. було створено комісію для розгляду питання щодо законності використання земельних ділянок, додержання геодезичних розмірів земельних ділянок, відповідності цільового призначення земельних ділянок та обстеження обєктів нерухомості за адресою: м.Чорноморськ, вул.Пляжна,23 (а.с.37).

25.08.2016р. складено акт обстеження земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Чорноморськ, вул.Пляжна,23 (а.с.39-53). Було рекомендовано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 здійснити встановлення (відновлення) в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею 0,0162 га. Рекомендовано ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до 10.09.2016р. добровільно звільнити земельні ділянки від торгівельних кіосків за адресою: м.Чорноморськ, вул.Пляжна,23 шляхом їх демонтажу та привести земельну ділянку у попередній належний санітарно-екологічний стан.

Постановою Вищого господарського суду України від 14.01.2009р. (а.с.56-60) було розірвано договір оренди від 23.02.2005р. земельної ділянки загальною площею 0,090 га, розташованої за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, вул.Паркова, 11-П (середній ярус міського пляжу), укладений між Іллічівською міською радою та неприбутковою громадською організацією «Спортивний клуб з пляжних видів спорту «Бриз».

Зобовязано ГО «Спортивний клуб з пляжних видів спорту «Бриз» повернути зазначену земельну ділянку Іллічівській міській раді та за свій рахунок знести самовільно збудоване нерухоме майно загальною площею 334,4 кв.м. по вул.Парковій,11-П (середній ярус міського пляжу) в м.Іллічівську Одеської області, що визначено в технічному паспорті КП БТІ м.Іллічівська від 03.03.2007р. під літерою «А»-двоповерхова будівля з двома балконами та під літерою «Б» - двоповерхова будівля з балконами та терасою.

Наказом Господарського суду Одеської області від 13.3.2009р. (а.с.62) зобовязано ГО «Спортивний клуб з пляжних видів спорту «Бриз» повернути земельну ділянку площею 0,090 га, яка розташована за адресою: Одеська область, м.Іллічівськ, вул.Паркова,11-П (середній ярус міського пляжу) Іллічівській міській раді та за свій рахунок знести самовільно збудоване нерухоме майно загальною площею 334,4 кв.м. по вул.Парковій,11-П (середній ярус міського пляжу) в м.Іллічівську Одеської області, що визначено в технічному паспорті КП БТІ м.Іллічівська від 03.03.2007р. під літерою «А»-двоповерхова будівля з двома балконами та під літерою «Б» - двоповерхова будівля з балконами та терасою.

П.13.2 Договору оренди землі передбачає, що це договір може бути достроково розірвано за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обовязків, встановлених пп.5.4, 10.2, 10.4, 10.5 цього договору, передбачених ЗУ «Про оренду землі», цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження обєктів оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У разі виникнення заборгованості по орендній платі за землю більш ніж 90 днів в поточному році «Орендодавець» в односторонньому порядку має право на дострокове розірвання цього договору за рішенням Іллічівської міської ради.

Ст.3 ЦПК України передбачає, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Ст.60 ЦПК України передбачає, кожна сторона зобовязана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Враховуючи, що розірвання Договору оренди внаслідок виникнення заборгованості по орендній платі за землю більш ніж 90 днів відбувається за рішенням Чорноморської міської ради та суду не надано доказів наявності такого рішення, суд дійшов висновку, що позов в частині розірвання договору оренди задоволенню не підлягає.

Керуючись ст.ст.6, 10, 38, 60, 179, 208, 209, 212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Чорноморській міській раді у задоволені позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Іллічівський міський суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: