Справа № 524/5509/16-ц
Провадження №2/524/181/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.03.2017 року Автозаводський районний суд м. Кременчука в складі: головуючого - судді - Нестеренка С.Г., при секретарі - Бельченко Н.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Академіка Маслова, 24» про визнання недійсним та скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

У липні 2016 року до суду звернувся ОСОБА_1 до ОСББ «Радянська, 24» про визнання недійсним та скасування рішення.

Просив: - визнати недійсним та скасувати рішення про обрання ОСОБА_2 у склад правління та головою правління ОСББ «Радянська, 24», викладені в протоколі № 5 загальних зборів ОСББ «Радянська, 24» від 21 травня 2015 року та протоколі № 1 засідання правління ОСББ «Радянська, 24» від 14 липня 2015 року; - направити рішення суду до Державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Управління Державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради для виконання, а саме, скасувати запис в єдиному державному реєстрі про керівника ОСББ «Радянська, 24» ОСОБА_2.

Свої позовні вимоги обґрунтовував тим, що ОСОБА_2 була обрана головою правління ОСББ протиправно, без додержання процедури проведення та прийняття рішення тому, що на момент обрання не була співвласником ОСББ «Радянська 24», бо не мала власності у цьому будинку.

Ухвалою суду від 06 березня 2017 року позовну заяву ОСОБА_1 до ОСББ «Радянська, 24» про визнання недійсним та скасування рішення - залишено без розгляду в частині позовних вимог про направлення рішення суду до Державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Управління державної реєстрації виконавчого комітету Кременчуцької міської Ради розташованого за адресою м. Кременчук, вул. І Сердюкова, 27 для виконання, а саме, скасувати запис в єдиному державному реєстрі про керівника ОСББ «Радянська, 24» ОСОБА_2, у зв'язку з поданням позивачем заяви про залишення позовної заяви без розгляду.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не прибув, просив розглянути справу за його відсутності, позов підтримав, про що надав письмову заяву.

Представник відповідача ОСББ «Академіка Маслова, 24» у судове засідання не прибув, керівництво якого було повідомлено належним чином про час та місце розгляду справи. У листі голови правління ОСББ «Академіка Маслова, 24» ОСОБА_3 від 06 березня 2017 року позовні вимоги ОСОБА_1 було визнано та вказано, що ОСОБА_2 не є членом ОСББ.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що 17 червня 2013 року було створено ОСББ «Радянська, 24».

21 травня 2015 року на підставі рішення загальних зборів членів ОСББ, внесеного до протоколу № 5 загальних зборів ОСББ «Радянська, 24» було обрано правління ОСББ.

14 липня 2015 року рішення загальних зборів членів ОСББ, внесеного до протоколу № 1 обрано головою правління ОСОБА_2.

Згідно рішення Кременчуцької міської Ради від 16 лютого 2016 року про перейменування вулиць міста Кременчука було перейменовано вул. Радянська на вул. Академіка Маслова.

Листом голови правління ОСББ «Академіка Маслова, 24» ОСОБА_3 за № 61 від 06 березня 2017 року повідомлено, що ОСОБА_2 не є членом (власником) будинку.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», обєднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Установчі збори обєднання у новозбудованих багатоквартирних будинках можуть бути проведені після державної реєстрації права власності на більше половини квартир та нежитлових приміщень у такому будинку.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про

проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів.

Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх співвласників або їх представників.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник на установчих зборах має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Відповідно ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання.

Вищим органом управління об'єднання є загальні збори.

Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Рішення загальних зборів оприлюднюється. У передбачених статутом або рішенням загальних зборів випадках воно може бути надане співвласникам під розписку або направлене поштою (рекомендованим листом).

Співвласники мають право знайомитися з рішеннями (протоколами) загальних зборів, затвердженими такими рішеннями документами та робити з них копії.

Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

До виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься:

затвердження статуту об'єднання, внесення змін до нього;

обрання членів правління об'єднання;

питання про використання об'єктів, що перебувають у спільній власності членів об'єднання;

затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту;

затвердження договорів (угод), укладених на суму, що перевищує визначену в статуті об'єднання;

визначення розмірів внесків та платежів членами об'єднання;

прийняття рішення про реконструкцію та ремонт будинку або про зведення господарських споруд;

визначення розміру матеріального та іншого заохочення членів об'єднання і правління;

визначення обмежень на користування об'єктами, які перебувають у спільній власності об'єднання;

прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам;

затвердження угод про заснування товариств або участі у товариствах.

За рішенням загальних зборів можуть бути обрані представники від об'єднання, яким зборами надаються відповідні повноваження щодо оперативного вирішення нагальних питань шляхом скликання зборів представників. Статутом визначаються порядок скликання та голосування, перелік питань, які можуть вирішуватися зборами представників.

Збори представників не можуть вирішувати питання, які стосуються майнових прав членів об'єднання, погіршують умови використання майна або умови проживання.

Кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку. Якщо одна особа є власником квартир (квартири) та/або нежитлових приміщень, загальна площа яких становить більш як 50 відсотків загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, кожний співвласник має один голос незалежно від кількості та площі квартир або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статутом обєднання може бути встановлено інший порядок визначення кількості голосів, що належать кожному співвласнику на загальних зборах.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, - більшістю голосів. З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.

Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною чотирнадцятою цієї статті, проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Для керівництва поточною діяльністю об'єднання обирається правління. Правління має право приймати рішення з питань діяльності об'єднання, визначених статутом.

Правління є виконавчим органом об'єднання і підзвітне загальним зборам.

Порядок обрання та відкликання членів правління, їх кількісний склад та строки обрання встановлюються загальними зборами.

На підставі встановлених і наведених судом фактів, а також враховуючи згоду голови правління ОСББ з позовом відповідно до листа № 61 від 06 березня 2017 року, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову, оскільки ОСОБА_2 не була прийнята в члени ОСББ, а звідси відповідно до ст.ст. 6, 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не могла бути обрана до правління ОСББ та головою правління ОСББ.

Тому, необхідно визнати недійсним та скасувати рішення про обрання ОСОБА_2 у склад правління та головою правління ОСББ «Академіка Маслова, 24», викладені у протоколі № 5 загальних зборів ОСББ «Академіка Маслова, 24» від 21 травня 2015 року та протоколі № 1 засідання правління ОСББ «Академіка Маслова, 24» від 14 липня 2015 року.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 21, 257, 267 ЦК України, ст. ст. 14, 57-59, 208, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення про обрання ОСОБА_2 у склад правління та головою правління ОСББ «Академіка Маслова, 24», викладені у протоколі № 5 загальних зборів ОСББ «Академіка Маслова, 24» від 21 травня 2015 року та протоколі № 1 засідання правління ОСББ «Академіка Маслова, 24» від 14 липня 2015 року.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду Полтавської області через Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області упродовж десяти діб з дня проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги або розгляду справи Апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Повне рішення виготовлено 10 березня 2017 року.

Суддя: