Унікальний номер справи 333/4634/17
Номер провадження 2/333/2233/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

м. Запоріжжя 5 грудня 2017 р.

Комунарський районний суд м. Запоріжжя в складі: головуючий суддя Фунжий О.А., при секретарі Лященко В.А., за участю позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, представників відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик-7» про визнання загальних зборів недійсними, -

В с т а н о в и в:

Позивач звернулись в суд з позовом про визнання загальних зборів недійсними.

Позовні вимоги мотивовано тим, що 11 травня 2017 р. правлінням Обєднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Медик-7» проведено загальні збори з чисельними порушеннями процедури, встановленої Статутом та діючим законодавством. Зокрема, обява про проведення загальних зборів розміщена за 3 дні, а не за 10, як те передбачено законодавством; в обяві не зазначено, з чиєї ініціативи скликаються збори, не зазначено проект порядку денного; збори були призначені на незручний для співвласників час та день. Крім того, питання про підвищення тарифу за обслуговування будинку зазначено в шостому питанні повістки дня, а не винесено окремо. Бухгалтер обєднання на зборах оголосила, що питання про підвищення тарифу не буде розглядатись, однак в протоколі це питання вирішено. При голосуванні цього питання не було кворуму для прийняття рішення. Рішення загальних зборів не пізніше 10 днів після його прийняття не було надано кожному співвласнику. З наведених підстав позивачі просять суд визнати недійсними загальні збори ОСББ «Медик-7» від 11 травня 2017 р. та скасувати протоколи № 1, 2 загальних зборів з додатками до них.

Позивачі в судовому засіданні підтримали позовні вимоги та їх обгрунтування, наполягаючи на задоволені позову.

Представники відповідача позов не визнали, суду пояснили, що викладене в позовній заяві не відповідає дійсності. Обява про проведення загальних зборів розміщена на дошці оголошень за 10 днів, в ній зазначено проект порядку денного. Збори були призначені на четвер у вечірній час, оскільки у вихідний день зібрати співвласників неможливо. Питання про підвищення тарифу за обслуговування будинку було зазначено в шостому питанні повістки дня разом зі звітом бухгалтера обєднання. Безпосередньо в зборах приймали участь 29 співвласників, інші висловили свою думку шляхом опитування, що передбачено законодавством.

Позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ч.1 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно зі ст. 16 ч.1 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способи захисту цивільних прав та інтересів зазначені в ст. 16 ч.2 ЦК України.

Правові та організаційні засади створення та функціонування об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 10 вказаного Закону України органами управління об'єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об'єднання. Вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що установчими зборами від 25 жовтня 2016 р. утворено Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик-7», затверджено статут обєднання. (а.с. 11)

Згідно статуту вищим органом управління обєднання є загальні збори, які вправі приймати рішення з усіх питань діяльності обєднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік (розділ ІІІ п. 2 статуту). Загальні збори скликаються і проводяться правлінням обєднання або ініціативною групою. Правління або ініціативна група не менш ніж за 10 днів до дати проведення зборів оприлюднює дату, час та проект порядку денного загальних зборів шляхом розміщення обяви в місцях загального користування будинку та на сайті обєднання або вручає кожному співвласнику або направляє рекомендованим листом письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У обяві (повідомлені) про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного (розділ ІІІ п. 4 статуту). Рішення на загальних борах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування. Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним мано, передачу у користування спільного майна, про реконструкцію та капітальний ремонт будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників. Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував із зазначенням його голосування («за» чи «проти»). (розділ ІІІ п. 7 статуту) Якщо в результаті проведення загальних зборів для прийняття рішення не набрана кількість голосів «за» чи «проти», встановленої пунктом 7 цього розділу, ініціатором зборів проводиться письмове опитування серед співвласників, які не голосували на загальних зборах. Письмове опитування проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення загальних зборів. Якщо протягом цього строку необхідну кількість голосів «за» не набрано, відповідні рішення вважаються неприйнятими. (розділ ІІІ п. 8 статуту) Під час підрахунку голосів враховуються і голоси , подані співвласниками під час проведення загальних зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. (розділ ІІІ п. 9 статуту) Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обовязковим для всіх співвласників, може бути оскаржене в судовому порядку. (розділ ІІІ п. 10 статуту) (а.с. 11-22)

Згідно наданої суду копії протоколу № 1 загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик-7» 11 травня 2017 р. проведено загальні збори Обєднання, на яких зареєструвались 107 власників квартир. В протоколі загальних зборів зазначено порядок денний, зокрема, шостим пунктом вказано: «Звіт бухгалтера ОСОБА_6 про фінансовий стан ОСББ «Медик-7» та затвердження кошторису на 2017 р. (тариф на обслуговування 3.00 грн. з 1 кв. м). Зборами прийнято рішення про затвердження кошторису, голосували: «за» - 103, «проти» - 2, «утримались» - 2. (а.с. 26-27)

До протоколу загальних зборів додано листи голосування з питань порядку денного загальних зборів від 11 травня 2017 р. (а.с. 28-35) та протокол № 2 зборів правління Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик-7» від 11 травня 2017 р. (а.с. 36-38)

Загальні збори ОСББ «Медик-7» від 11 травня 2017 р. позивачі просять визнати недійсними, протоколи № 1 та 2 з додатками до них просять скасувати.

При цьому ані в позовній заяві, ані в судовому засіданні позивачі не зазначили, в чому полягає порушення їх прав, свобод чи інтересів. Обраний позивачами спосіб захисту цивільних прав та інтересів визнання загальних зборів недійсними, скасування протоколів загальних зборів не відповідають положенням ст. 16 ч.2 ЦК України.

Позивачами не враховано, що згідно зі ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в судовому порядку може бути оскаржено рішення загальних зборів, а не визнання загальних зборів недійсними. Скасування протоколів загальних зборів також не передбачено чинним законодавством.

Крім того, в позовній заяві зазначено про скасування протоколів загальних зборів № 1 та 2, не враховано, що протокол № 2 це протокол зборів правління ОСББ «Медик-7», а не загальних зборів.

В процесі судового розгляду справи досліджені обставини скликання та проведення загальних зборів ОСББ «Медик-7» 11 травня 2017 р. Судом встановлено, що скликання вказаних загальних зборів проведено у відповідності зі ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та статуту Обєднання.

Відповідно до ст. 10 ч.3 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори скликаються і проводяться в порядку, передбаченому цим Законом для установчих зборів, правлінням обєднання або ініціативною групою з не менш як трьох співвласників.

В судовому засіданні встановлено, що загальні збори ОСББ «Медик-7» від 11 травня 2017 р. скликались правлінням Обєднання.

Згідно п.4 розділу ІІІ статуту ОСББ «Медик-7» правління або ініціативна група не менш ніж за 10 днів до дати проведення зборів оприлюднює дату, час та проект порядку денного загальних зборів шляхом розміщення обяви в місцях загального користування будинку та на сайті обєднання або вручає кожному співвласнику або направляє рекомендованим листом письмове повідомлення про проведення загальних зборів. У обяві (повідомлені) про проведення загальних зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

В судовому засіданні представники відповідача пояснили, що обява про проведення загальних зборів Обєднання була розміщена на дошці оголошень у кожному підїзді будинку, що відповідає положенням п.4 розділу ІІІ статуту ОСББ «Медик-7». На спростування вказаного пояснення позивачі не надали суду відповідні докази.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників. Якщо в результаті проведення установчих зборів для прийняття рішення не набрано кількості голосів "за" або "проти", встановленої частиною девятою цієї статті, проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на установчих зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів. Якщо протягом зазначеного строку необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим. Письмове опитування під час установчих зборів обєднання проводиться в порядку, передбаченому Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Згідно зі ст. 10 ч. 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» якщо під час проведення зборів співвласників для прийняття рішення не набрано встановленої частиною шостою цієї статті кількості голосів "за" або "проти", проводиться письмове опитування співвласників, які не голосували на зборах. Письмове опитування співвласників проводиться протягом 15 календарних днів з дати проведення зборів співвласників. Якщо протягом цього строку необхідної кількості голосів "за" не набрано, рішення вважаються неприйнятими. Письмове опитування співвласників проводиться ініціативною групою та іншими співвласниками за бажанням. Письмове опитування може проводитися щодо одного або декількох питань одночасно. Питання - це текст, у якому викладається пропозиція у вигляді резолюції, щодо якої учаснику опитування пропонується відповісти "за", "проти" або "утримався". Питання повинно мати чітке і зрозуміле формулювання, що не допускає різних тлумачень. Письмове опитування співвласників проводиться шляхом власноручного заповнення ними листків опитування, в яких зазначаються день опитування, прізвище, імя, по батькові співвласника, документ, що підтверджує право власності на квартиру або нежитлове приміщення, номер квартири або нежитлового приміщення, загальна площа квартири або нежитлового приміщення, документ, що надає повноваження на голосування від імені співвласника (для представників), відповідь співвласника на питання "так", "ні" або "утримався", особистий підпис співвласника та особи, яка проводила опитування.

Дослідженими в судовому зсіданні протоколом № 1 загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик-7» від 11 травня 2017 р. та листами голосування з питань порядку денного загальних зборів від 11 травня 2017 р. (а.с. 26-27, 28-35) встановлено, що загальні збори, а також підрахування голосів співвласників проводились у відповідності із зазначеними нормами Законів України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», розділом ІІІ статуту ОСББ «Медик-7».

Аналізуючи викладене, суд приходить до переконання про необґрунтованість позовних вимог, що є підставою для відмови у задоволені позову.

Керуючись ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

У задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Медик-7» про визнання загальних зборів недійсними відмовити.

Рішення може бути оскаржено в Апеляційний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя О.А. Фунжий