Справа № 495/9118/16-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
28 лютого 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності, та після уточнення позовних вимог, просить суд:
встановити факт прийняття ОСОБА_2 спадщини у вигляді 63/200 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Б-Дністровського району Одеської області після смерті матері ОСОБА_3;
встановити факт належності ОСОБА_2 63/200 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Б-Дністровського району Одеської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3;
визнати дійсним договір купівлі-продажу 63/100 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області, укладений 05.11.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2;
визнати за ОСОБА_1 право власності на 63/100 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області.
Позивач надала до суду заяву, відповідно до якої просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.
Відповідач у судове засідання не з'явився, причини неявки суду не відомі.
Зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 05.11.2013 року позивачем було передано відповідачу гроші в розмірі 14 000 грн. в рахунок купівлі квартири АДРЕСА_1, що становить 63/100 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Б-Дністровського району Одеської області. Отримання вказаної суми відповідачем саме за продаж позивачу належної йому квартири підтверджується власноручно написаною відповідачем розпискою, копія якої знаходиться в матеріалах справи.
Таким чином складена позивачем розписка свідчить про укладення між сторонами угоди купівлі-продажу спірної квартири та досягнення усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.
З положень ст.ст. 638-640, 655 ЦК України вбачається те, що договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов.
Вказана квартира належить відповідачу на праві приватної власності, а саме ? частина на підставі свідоцтва про право власності на житло від 27.05.1998 року, видане згідно з розпорядженням від 27.05.1998 року 651. Іншу ? частину квартири відповідач успадкував після смерті матері ОСОБА_3 в порядку ч. 3 ст. 1268 ЦК України.
Відповідно до ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народженні після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.
З огляду на те, що відповідач на час відкриття спадщини проживав разом із спадкодавцем та протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України, не заявив про відмову від неї, він вважається таким, що прийняв спадщину та вона у відповідності до ч. 5 ст. 1268 ЦК України належить спадкодавцеві з часу відкриття спадщини.
Після виконання обовязків покупця, відповідачем була передана ОСОБА_1 в користування квартира АДРЕСА_1, в якій остання проживає і на теперішній час.
На неодноразові вимоги позивача до відповідача, щодо оформлення договору купівлі-продажу в передбачений цивільним законодавством нотаріальній формі (ст.ст. 209, 657 ЦК Украйни), останній по теперішній час з різних мотивів (зайнятістю та інше) ухиляється від нотаріального оформлення угоди.
Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.
Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання його сторонами.
Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.
Згідно ст. 392 ЦК України власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно п. 1 ч.2 ст. 16, ст. 392 ЦК України захист права власності здійснюється шляхом його визнання.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи те, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, тобто сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна були дотримані домовленості відносно усіх істотних умов договору, що підтверджуються розпискою від 05.11.2013 року, тим самим зі свого боку позивач повністю виконала умови договору, однак інша сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, тому в такому разі цей договір можна визнати дійсним у судовому порядку шляхом прийняття відповідного рішення і визнання за позивачем права власності на вказану квартиру.
Керуючись ст.ст. 526, 600, 611, 626, 1046, 1047, 1049 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 74, 174, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності задовольнити.
Встановити факт прийняття ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, спадщини у вигляді 63/200 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області після смерті матері ОСОБА_3.
Встановити факт належності ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, 63/200 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області в порядку спадкування за законом після смерті матері ОСОБА_3.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу 63/100 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області, укладений 05.11.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 63/100 частини житлового будинку по вул. Вокзальній, 7 в с. Шабо, Білгород-Дністровського району Одеської області.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: