Справа №431/2835/17
Провадження №2/431/1062/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

07 грудня 2017 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Кудрявцева І.В.

при секретарі Пісковій Ю.О.

за участі позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Старобільську Луганської області у приміщенні Старобільського районного суду Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, стягнення боргу, інфляційних втрат, пені та 3% річних,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СТОВ АФ «Калмичанка» про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, стягнення боргу, інфляційних втрат, пені та 3% річних. В обґрунтування свого позову посилається на те, що 01.09.2009р. він уклав із СТОВ АФ «Калмичанка» договір оренди землі, договір зареєстровано у відділі Держкомзему. Примірника договору оренди він не мав. Отримав екземпляр договору наприкінці липня 2012р., в якому зазначено, що строк дії договору 20 років, хоча йому повідомляли свого часу і він погоджувався на 7-річний термін дії. На момент підписання договору діяв Указ Президента України, який зобовязує орендарів виплачувати оренду плату не менше 1,5% грошової вартості земельного паю. Протягом 2006-2010 років відповідач виплачував завідомо занижену орендну плату. Про що він не міг знати, бо орендна плата видавалась зерном та насінням соняшника, ціни на них не повідомлялись агрофірмою при розрахунку, про те що його обманюють при виплаті орендної плати він дізнався тільки 17.01.2017р., коли зібрав необхідні документи та зробив розрахунки. За 10 років договір оренди переглядався один раз в 2011р., підписано додаткову угоду внаслідок чого орендну плату було збільшено на 3,49%, але в 2012 та 2013р.р. знову занижено безпідставно. За цей час змінився декілька раз земельний податок, прожитковий мінімум, кожного року підвищувалась ціна на газ, електроенергію, рівень інфляції з 01.09.2006р. по 01.05.2017р. становить 415,7%. Крім того, Указом Президента України встановлено запровадження плати за оренду земельних ділянок у розмірі не менше трьох відсотків. Агрофірмою «Калмичанка» не приведено у відповідність орендну плату у 2009р., сплачувалась занижена орендна плата. У звязку з чим вважав, що відповідачем істотно порушено умови договору, не виконано п.п.13,14,31,36 договору, та просив суд розірвати достроково договір оренди землі укладений 01.09.2006р. між ним та СТОФ АФ «Калмичанка» та скасувати державну реєстрацію, стягнути на його користь борг що утворився внаслідок заниження орендної плати у сумі 4 669,36грн., інфляційні втрати у сумі 4 543,22грн., пеню у сумі 3 104,84грн., три відсотки річних у сумі 1 200,16грн.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні доповнила позовні вимоги та просила стягнути з відповідача орендну плату за 2017р. у сумі 16 089,19грн., пояснила, що на оригіналах договорів строк оренди написано чорнилом іншого кольору, що договір оренди оформлено на окремих аркушах і на першому аркуші немає підпису що є порушенням форми договору, договір належним чином не виконувався та виплачувалась занижена орендна плата за 2006-2010р.р. та за 2012-2013р.р., на порушення п.13 договору умови переглядались лише у 2011р., орендна плата виплачувалась неправильно і менше ніж передбачено Указом Президента України №92/2002, позивач не міг знати, що його обманюють, оскільки жодного разу не видавалась оцінка зерна, про порушення пункту 31 договору свідчать події, які відбуваються між родичами позивача і АФ. Договір позивач отримав лише за три дні до зміни власника АФ «Калмичанка» що було 01.09.2012р., і тоді побачив що у договорі вказано строк оренди 20 років. Про порушення своїх прав позивач дізнався коли отримав відповіді з Держкомзему про оцінку землі та з податкової 17.01.2017р. та зробив розрахунки. У звязку з чим просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні свої доповнені позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити, пояснив, що він підписував договір зі строком оренди сім років, а не двадцять, що орендну плату він отримував щороку, підтвердив що у відомостях про виплату орендної плати за 2014-2016р.р. його підпис, вважав що про порушення свого права він дізнався у 2017р. коли тримав довідки та зробив розрахунки, пояснив що він отримував орендної плати стільки, скільки написано у відомості, а розрахунків ніхто не повідомляв.

Представник відповідача ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснив що документи по діяльності фірми до 2012р. були знищені, що ніяких порушень СТОВ АФ «Калмичанка» не допускала.

Представник відповідача ОСОБА_5 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив застосувати до позовних вимог які стосуються вимог до 25.07.2014р. строк позовної давності, вважав позов необґрунтованим та що позивачем не надано жодного доказу на підтвердження позовних вимог, просив відмовити у задоволенні позову.

Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Відповідно до ксерокопії державного акту на право приватної власності на землю серія ЛГ (а.с.18) ОСОБА_1 належить земельна ділянка №279 площею 8,26га розташована на території Калмиківської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, державний акт зареєстровано 09.08.2001р. за №559.

Згідно ксерокопії договору оренди землі від 01.09.2006р. (а.с.23-24), Орендодавець ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ЛГ №0167553. виданого Калмиківською сільською радою 09.08.2001р. реєстраційний номер 559 надає, а орендар СТОВ агрофірма «Калмичанка» приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Калмиківської сільської ради. В оренду передається земельна ділянка площею 8,26га. Договір укладено на 20 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1 700кг. зерно продукції 1-го та 2-го класів та 10кг. насіння кондиціонного соняшнику за один земельний пай. Орендна плата вноситься у строки з липня по грудень місяць щорічно. Договір зареєстровано в Луганській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 01.09.2006р. за №27.

Згідно ксерокопії акту приймання-передачі земельної ділянки, що надається в оренду (а.с.25) орендодавець ОСОБА_1 передав орендарю СТОВ агрофірма «Калмичанка» земельну ділянку загальною площею 8,26га.

Згідно ксерокопії повідомлення відділу Держземагентства у Старобільському районі Луганської області від 01.07.2013р. (а.с.26) згідно даних державного земельного кадастру 01.09.2006р. був зареєстрований договір оренди землі між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Калмичанка» на земельну ділянку №279 площею 8,26га терміном на 20 років, яка розташована на території Калмиківської сільської ради.

Згідно ксерокопії відповіді СТОВ АФ «Калмичанка» від 30.08.2016р. (а.с.31), строк зберігання відомостей щодо нарахування орендної плати в натуральному вигляді 3 роки, на лист від 10.08.2016р. надається інформація за 2013-2015р.р.

Згідно довідки на виплату орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 з 2013 по 2015р.р. (а.с.32) за 2013р. нараховано 5 366,53, утримано податок 804,98, до видачі 4 561,55, видано оз.пшениці, кукурудзи та соняшник на суму 4 561,55; за 2014р. нараховано 7 155,38, утримано податок 1 073,31, видано готівкою 6 082,07; за 2015р. нараховано 8 937,07, утримано податок 1 340,56, військовий збір 134,06, видано готівкою 7 462,45.

Згідно ксерокопії відомостей з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 31.08.2016р. (а.с.34-35) ОСОБА_1 за період з 01.01.2006р. по 31.12.2015р. отримував доходи з джерел: ТОВ ТД «МАРС», СТОВ Агрофірма «Калмичанка», ВАТ «Сєверодонецьке АТП-10920», СМЦЗ, за ознаками доходу зар.плата крім перер, надання майна в орен, державне страхування, соціальні виплати, надання майна в лізи;

Згідно ксерокопії відповіді відділу Держгеокадастру у Старобільському районі Луганської області від 17.02.2017р. (а.с.38) вартість земельної ділянки (паю) №279 переданої у власність ОСОБА_1 складає з врахуванням коефіцієнтів індексації: за 2006-2007р.р. 81 209,84грн., за 2008р. 83 501,92грн., за 2009р. 96 203,89грн., за 2010-2011р.р. 101 870,43грн., за 2012-2014р.р. 178 884,48грн., за 2015р. 223 437,89грн., за 2016-2017р.р. 268 103,11грн.

Згідно ксерокопії додаткової угоди від 07.07.2011р.до договору оренди землі за реєстраційним №27 від 01.09.2006р. укладеного між ОСОБА_1 та СТОВ АФ «Калмичанка» (а.с.40), пункт 9 договору викладено у наступній редакції: орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2100кг. зерно продукції 1-го та 2-го класів та 10кг насіння кондиційного соняшнику за один земельний пай.

Згідно ксерокопії відомості на виплату грошей СТОВ АФ «Калмичанка» за листопад 2014р. (а.с.123) ОСОБА_1 виплачено оренду плату за 2014р. у сумі 6 082,07грн.

Згідно ксерокопій відомості на виплату грошей СТОВ АФ «Калмичанка» за вересень 2015р. (а.с.125) ОСОБА_1 виплачено оренду плату за 2015р. у сумі 7 462,45грн.

Згідно ксерокопії відомості на виплату грошей СТОВ АФ «Калмичанка» за жовтень 2016р.(а.с.128) ОСОБА_1 виплачено оренду плату за 2016р. у сумі 10 791,15грн.

Таким чином у судовому засіданні з досліджених вказаних матеріалів справи (а.с.а.с.23-24,25, 26) було достовірно встановлено, що позивач ОСОБА_1 передав в оренду відповідачу СТОВ АФ «Калмичанка» земельну ділянку в строкове платне користування на строк 20 років та договір зареєстровано у встановленому законом порядку.

Посилання позивача ОСОБА_1 на те, що він підписував договір оренди зі строком оренди сім років, а не двадцять, є необґрунтованими, оскільки у судовому засіданні з досліджених матеріалів справи було достовірно встановлено що договір оренди землі від 01.09.2006р. укладено між позивачем та відповідачем строком на 20 років (а.с.а.с.23-24,26) і позивачем не надано жодного доказу на спростування цієї обставини.

Відповідно до ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату, а згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п.д ч.1 ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною першою статті 21 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Згідно ч.2 ст.20 вказаного Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Відповідно до ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Статтею 1 Указу Президента України №92/2002 від 02.02.2002р. «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря". Указом Президента України від 19 серпня 2008 року N725/2008 « Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» внесено зміни до статті 1 вказаного Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N92 та слова та цифри "у розмірі не менше 1,5 відсотка" замінено словами та цифрою "у розмірі не менше 3 відсотків".

З досліджених у судовому засіданні матеріалів справи (а.с.а.с.23-24,38, 123, 125, 128) було достовірно встановлено та позивач підтвердив у судовому засіданні, що за 2014-2016 роки орендна плата позивачу ОСОБА_1 виплачена відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка» у розмірах більше ніж 3% вартості належної позивачу земельної ділянки (вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2014р. становить 178 884,48грн.(а.с.38), 3% від вартості становить 5 366,53грн. /178 884,48грн. х 3% = 5 366,53грн./, за 2014р. орендну плату сплачено у сумі 6 082,07грн.(а.с.123); вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2015р. становить 223 437,89грн.(а.с.38), 3% від вартості становить 6 703,13грн. /223 437,89грн. х 3% = 6 703,13грн./, за 2015р. орендну плату сплачено у сумі 7 462,45грн.(а.с.125); вартість земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації за 2016р. становить 268 103,11грн.(а.с.38), 3% від вартості становить 8 043,09грн /268 103,11грн. х 3% = 8 043,09грн./, за 2016р. орендну плату сплачено у сумі 10 791,15грн.(а.с.128)), та у строки, що відповідають умовам договору оренди.

Відомості про виплату орендної плати позивачу ОСОБА_1 відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка» за 2006-2013 роки суду не надані, клопотань про витребування таких відомостей позивач не заявляв.

Відомості з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДФС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 31.08.2016р. (а.с.34-35) не є належним доказом у цій справі, оскільки у вказаних відомостях міститься інформація про суми доходу і податку, але відсутня будь-яка інформація, яка ідентифікує такі виплати саме як орендну плату за договором оренди земельної ділянки площею 8,26га, укладеним 01.09.2006р. між позивачем та відповідачем.

Враховуючи, що позивачем не надано суду жодного доказу систематичного порушення відповідачем умов договору оренди землі від 01.09.2006р., не надано суду жодного належного доказу виплати відповідачем орендної плати за 2006-2016р.р. у розмірі меншому, ніж передбачено договором оренди від 01.09.2006р. чи Указом Президента України №92/2002 від 02.02.2002р., а відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, та оскільки ні позивачем, ні його представником не заявлялись клопотання про забезпечення доказів чи витребування доказів, а відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, у звязку з чим суд вважає за необхідне у задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди та скасування його реєстрації, стягнення боргу що утворився внаслідок заниження орендної плати у сумі 4 669,36грн., інфляційних втрат у сумі 4 543,22грн., пені у сумі 3 104,84грн., трьох відсотків річних у сумі 1 200,16грн. - відмовити за недоведеністю.

Крім того, враховуючи, що у судовому засіданні не встановлено жодного доказу систематичного порушення відповідачем умов договору оренди землі від 01.09.2006р. та не встановлено жодного доказу виплати відповідачем орендної плати у розмірі меншому, ніж передбачено договором оренди від 01.09.2006р. чи Указом Президента України №92/2002 від 02.02.2002р., тобто не встановлено самого факту порушення відповідачем СТОВ АФ «Калмичанка» прав позивача ОСОБА_1, про захист яких він просить, у звязку з чим суд, враховуючи розяснення викладені в абз.3 п.11 Постанови Пленуму ВСУ від 18.12.2009р. №14 «Про судове рішення у цивільній справі», вважає за неможливе застосувати до позовних вимог положення ЦК України про позовну давність.

Оскільки договором оренди землі від 01.09.2006р.(а.с.23-24) встановлено, що орендна плата вноситься у строки з липня по грудень місяць щорічно, та враховуючи, що останній день строку виконання відповідачем зобовязання по виплаті орендної плати за 2017р. ще не настав, у звязку з чим у задоволенні позовної вимоги про стягнення орендної плати за 2017р. у сумі 16 089,19грн. слід відмовити як у необґрунтованій.

Таким чином у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до СТОВ АФ «Калмичанка» про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, стягнення боргу, інфляційних втрат, пені та 3% річних слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ч.2 ст.651 ЦК України, ст.ст.11,10, 209,212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Калмичанка» про розірвання договору оренди, скасування державної реєстрації, стягнення боргу, інфляційних втрат, пені та 3% річних відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя І.В. Кудрявцев