Справа № 661/3535/16-ц
Провадження № 2/661/104/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2017 року

Новокаховський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді - Сапронової Л.В.

при секретарі - Гаврилюк А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Каховка, Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, який належить на праві приватної спільної часткової власності, та виділ земельної ділянки в натурі, як обєкта права спільної сумісної власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що 27.11.2007 року помер її чоловік ОСОБА_3 Згідно рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 02.03.2012 року за позивачкою було визнано право власності, як спадкоємиці першої черги за законом на 1/4 частку житлового будинку та господарських прибудов, розташованого за адресою: м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, що складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 112,5 кв.м.; а- прибудову - 16,5 кв.м., а-1 прибудову 16 кв.м, а-2 ганок 4,4 кв.м., а-3 ганок 4,8 кв.м., під а-підвал 9,3 кв.м., під а-1 підвал 8,6 кв.м., під А підвал 48 кв.м., В-вхід до підвалу -3,7 кв.м., Б-вхід до підвалу 3,4 кв.м., Г-убиральня 1 кв.м., Д-літня кухня 28,7 кв.м., З-сарай 2,7 кв.м., Е-убиральня 7,4 кв.м., I,4,5 споруди, 1-3 огорожа без самочинно збудованих господарських споруд «И»-сарай площею 5,6 кв.м., «К» -душ 1,8 кв.м. Визнав за ОСОБА_3, право власності як одного з подружжя на 1/4 частку житлового будинку та господарських прибудов, розташованого за адресою: м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, що складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 112,5 кв.м.; а- прибудову - 16,5 кв.м., а-1 прибудову 16 кв.м, а-2 ганок 4,4 кв.м., а-3 ганок 4,8 кв.м., під а-підвал 9,3 кв.м., під а-1 підвал 8,6 кв.м., під А підвал 48 кв.м., В-вхід до підвалу -3,7 кв.м., Б-вхід до підвалу 3,4 кв.м., Г-убиральня 1 кв.м., Д-літня кухня 28,7 кв.м., З-сарай 2,7 кв.м., Е-убиральня 7,4 кв.м., 1,4,5 споруди, 1-3 огорожа без самочинно збудованих господарських споруд «И»-сарай площею 5,6 кв.м., «К» -душ 1,8 кв.м.

Відповідачці на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.09.2012 року належить право власності на 1/2 частину житлового будинку садибного типу, розташованого за адресою: м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112.

15.09.2016 року рішенням Новокаховської міської ради № 443 ОСОБА_2 та ОСОБА_1 передано у приватну спільну власність земельну ділянку для обслуговування жилого будинку та господарських споруд площею 0,0799 га, кадастровий номер :01:001:0881.

Просила суд поділити в натурі житловий будинок по внутрішній стіні будинку, загальною площею 112,5 кв.м., та господарські споруди, які знаходяться за адресою:Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. М Букіна, 112, та належать на праві приватної спільної часткової власності позивачу та відповідачу, визнавши за ОСОБА_1 право приватної власності на відокремлену частину житлового будинку та господарські споруди, що відповідають розміру 1/2 частки у спільному майні. Виділити в натурі позивачу згідно кадастрового плану земельної ділянки, 1/2 частку земельної ділянки для обслуговування жилого будинку та господарських споруд площею 0,0799 га., кадастровий номер :01:001:0881, що складає 0,03995 га земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, на якій відповідно розміщена відокремлена частка житлового будинку, що передається позивачу у власність в результаті його поділу в натурі.

В судове засідання позивачка та її представник ОСОБА_4 не зявилися, в поданих до суду заявах просили розглянути справу у їх відсутність; позивачка подала до суду заяву про збільшення позовних вимог, просять суд поділити в натурі житловий будинок та господарські споруди, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. Букіна, 112, та належить на праві приватної спільної часткової власності позивачу та відповідачу, виділити ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А»: 1-2 - кухня пл. 9,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната пл. 16,0 кв.м., 1-4 - житлова кімната пл. 9,2 кв.м., 1-5 - житлова кімната пл. 6,2 кв.м. Прибудова літ. «а»: 1-1 - коридор пл. 12,0 кв.м. Підвал літ. «під а»: П 1-1 - вхід в підвал пл. 2,4 кв.м. В підвалі літ. «під А»: П 1-2 - підвал пл. 5,2 кв.м., П 1-3 - підвал пл. 14,3 кв.м. Загальна площа частки становить 75,2 кв.м., у тому числі житлова 31,4 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «а2» - ганок, літ. «Б» - вхід до підвалу, літ. «Д» - літня кухня, літ. «З» - сарай, літ. «Е» - вбиральня, 1/2 частка №1 - вимощення , 1/2 частка №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №5 - водопровід.

Реальна частка складає 58/100, що на 8/100 більше за ідеально належну.

Відповідачці виділити в житловому будинку літ. «А»: 2-4 - житлова кімната пл. 6,2 кв.м., 2-5 - житлова кімната пл. 9,1 кв.м., 2-6 - житлова кімната пл. 16,0 кв.м., 2-7 - коридор пл. 10,6 кв.м. Господарська прибудова літ. «А1»: 2-1 - кухня пл. 12,1 кв.м. Підвал літ. «під А1»: П 2-1 - вхід в підвал пл. 2,2 кв.м. В підвалі літ. «під А»: П 2-2 - підвал пл. 4,7 кв.м., П 2-3 - підвал пл. 13,6 кв.м. Загальна площа частки становить 74,5 кв.м., у тому числі житлова 31,3 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «аЗ» - ганок, літ. «В» - вхід в підвал, літ. «Г» - вбиральня, 1/2 частка №1 - вимощення, 1/2 частка №1 - огорожа, №3 - хвіртка, № 4 - водопровід, № 6 - вигрібна яма. Реальна частка складає 42/100, що на 8/100 менше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за першим варіантом судової експертизи, а саме: ОСОБА_1 на праві приватної власності виділити земельну ділянку площею 404,8 кв.м., ОСОБА_2 на праві приватної власності виділити земельну ділянку площею 394,2 кв.м.

Судові витрати, понесені позивачем по справі, просить не стягувати з відповідача.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, надала на адресу суду заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до Рішення Новокаховського міського суду Херсонської області від 02.03.2012 року по цивільній справі № 2117/862/2012, суд визнав за ОСОБА_1 право власності, як спадкоємиці першої черги за законом на 1/4 частку житлового будинку та господарських прибудов, розташованого за адресою: м.Нова Каховка, вул.М.Букіна, 112, що складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 112,5 кв.м.; а- прибудову - 16,5 кв.м., а-1 прибудову 16 кв.м, а-2 ганок 4,4 кв.м., а-3 ганок 4,8 кв.м., під а-підвал 9,3 кв.м., під а-1 підвал 8,6 кв.м., під А підвал 48 кв.м., В-вхід до підвалу -3,7 кв.м., Б-вхід до підвалу 3,4 кв.м., Г-убиральня 1 кв.м., Д-літня кухня 28,7 кв.м., З-сарай 2,7 кв.м., Е-убиральня 7,4 кв.м., I,4,5 споруди, 1-3 огорожа без самочинно збудованих господарських прибудов «И»-сарай площею 5,6 кв.м., «К» -душ 1,8 кв.м. Визнав за ОСОБА_1, право власності як одного з подружжя на 1/4 частку житлового будинку та господарських прибудов, розташованого за адресою: м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, що складається з житлового будинку літ. «А» загальною площею 112,5 кв.м.; а- прибудову - 16,5 кв.м., а-1 прибудову 16 кв.м, а-2 ганок 4,4 кв.м., а-3 ганок 4,8 кв.м., під а-підвал 9,3 кв.м., під а-1 підвал 8,6 кв.м., під А підвал 48 кв.м., В-вхід до підвалу -3,7 кв.м., Б-вхід до підвалу 3,4 кв.м., Г-убиральня 1 кв.м., Д-літня кухня 28,7 кв.м., З-сарай 2,7 кв.м., Е-убиральня 7,4 кв.м., 1, 4, 5 споруди, 1-3 огорожа без самочинно збудованих господарських споруд «И»-сарай площею 5,6 кв.м., «К» - душ 1,8 кв.м.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.09.2012 року, посвідченого нотаріально, за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/2 частину житлового будинку № 112, з відповідною частиною господарських будівель та споруд, що знаходиться за адресою: м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, в цілому житловий будинок літ «А», житловою площею 62,7 кв.м, загальною площею 148,8 кв.м, при ньому є прибудова літ «а», господарська прибудова літ «А1», ганок літ «а2», ганок літ «а3», підвал під літ «а», підвал під літ «А1», підвал під літ «А», вхід до підвалу- літ «Б», вхід до підвалу літ «В», вбиральна літ «Г», літня кухня літ «Д», сарай літ «З», вбиральня літ «Е», вимощення І, огорожі та споруди №1-6.

Відповідно до витягу з рішення Новокаховської міської ради Херсонської області № 443 від 15.09.2016 року ОСОБА_2, ОСОБА_1 передано у спільну власність земельну ділянку площею 0,0799 га за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, кадастровий номер :01:001:0881.

На підставі ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ст.ст. 316, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

На підставі ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Співвласники, які не можуть самостійно у добровільному порядку розподілити у натурі своє майно, звертаються за вирішенням конфлікту між ними до суду, при цьому має бути враховано, що майно повинно ділитися без нанесення суттєвої шкоди його цільовому та господарчому призначенню.

У п. п. 6, 7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» судам роз'яснено, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК України, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

За клопотанням позивача, у справі призначалась судова будівельно-технічна експертиза для визначення можливих варіантів поділу житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, та земельної ділянки, за результатами якої надано відповідний висновок.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи пропонується виділити ОСОБА_1 з ідеальною часткою 1/2: в житловому будинку літ. «А»: 1-2 - кухня пл. 9,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната пл. 16,0 кв.м., 1-4 - житлова кімната пл. 9,2 кв.м., 1-5 - житлова кімната пл. 6,2 кв.м. Прибудова літ. «а»: 1-1 - коридор пл. 12,0 кв.м. Підвал літ. «під а»: П 1-1 - вхід в підвал пл. 2,4 кв.м. В підвалі літ. «під А»: П 1-2 - підвал пл. 5,2 кв.м., П 1-3 - підвал пл. 14,3 кв.м. Загальна площа частки становить 75,2 кв.м., у тому числі житлова 31,4 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «а2» - ганок, літ. «Б» - вхід до підвалу, літ. «Д» - літня кухня, літ. «З» - сарай, літ. «Е» - вбиральня, 1/2 частка №1 - вимощення , 1/2 частка №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №5 - водопровід.

Реальна частка складає 58/100, що на 8/100 більше за ідеально належну.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи пропонується виділити ОСОБА_2 з ідеальною часткою 1/2: в житловому будинку літ. «А»: 2-4 - житлова кімната пл. 6,2 кв.м., 2-5 - житлова кімната пл. 9,1 кв.м., 2-6 - житлова кімната пл. 16,0 кв.м., 2-7 - коридор пл. 10,6 кв.м. Господарська прибудова літ. «А1»: 2-1 - кухня пл. 12,1 кв.м. Підвал літ. «під А1»: П 2-1 - вхід в підвал пл. 2,2 кв.м. В підвалі літ. «під А»: П 2-2 - підвал пл. 4,7 кв.м., П 2-3 - підвал пл. 13,6 кв.м. Загальна площа частки становить 74,5 кв.м., у тому числі житлова 31,3 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «аЗ» - ганок, літ. «В» - вхід в підвал, літ. «Г» - вбиральня, 1/2 частка №1 - вимощення , 1/2 частка №1 - огорожа, №3 - хвіртка, №4 - водопровід, №6 - вигрібна яма.

Реальна частка складає 42/100, що на 8/100 менше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку.

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння ,користування та розпорядження земельною ділянкою,що перебуває у спільній,частковій власності,здійснюється за згодою всіх співвласників,згідно з договором,а у разі недосягнення згоди в судовому порядку.

До висновку експерта приєднано два варіанта встановлення порядку користування земельною ділянкою.

В п.21 вказаної вище Постанови Пленуму Верховного Суду України роз'яснюється,виходячи з того,що порядок користування спільною земельною ділянкою,у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам житловий будинок,господарські будівлі та споруди,визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд, відповідно до ст. 88 ЗК України бере до уваги цю угоду,при вирішенні спорів між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю,або житловий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою.

Давши оцінку фактам, що були зібрані в ході розгляду справи, прийнявши до уваги вимоги ст. 88 ЗК України, роз'яснення Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 16.04.2004 року, суд дійшов до висновку про затвердження між співвласниками домоволодіння за адресою: м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, порядку користування земельною ділянкою, який фактично склався між ними і який відображений в додатку № 1 висновку експерта, виділивши ОСОБА_1 земельну ділянку площею 404,8 кв.м., а ОСОБА_2 земельну ділянку площею 394,2 кв.м.

На підставі ст.ст. 328 ЦК України, ст. 88 ЗК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61, 88, 209, 211, 212-215,218 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку, який належить на праві приватної спільної часткової власності, та виділ земельної ділянки в натурі, як обєкта права спільної сумісної власності задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок та господарські споруди, які знаходяться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, та належить на праві приватної спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Виділити ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А»: 1-2 - кухня пл. 9,9 кв.м., 1-3 - житлова кімната пл. 16,0 кв.м., 1-4 - житлова кімната пл. 9,2 кв.м., 1-5 - житлова кімната пл. 6,2 кв.м. Прибудова літ. «а»: 1-1 - коридор пл. 12,0 кв.м. Підвал літ. «під а»: П 1-1 - вхід в підвал пл. 2,4 кв.м. В підвалі літ. «під А»: П 1-2 - підвал пл. 5,2 кв.м., П 1-3 - підвал пл. 14,3 кв.м. Загальна площа частки становить 75,2 кв.м., у тому числі житлова 31,4 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «а2» - ганок, літ. «Б» - вхід до підвалу, літ. «Д» - літня кухня, літ. «З» - сарай, літ. «Е» - вбиральня, 1/2 частка №1 - вимощення, 1/2 частка №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №5 - водопровід. Реальна частка складає 58/100, що на 8/100 більше за ідеально належну.

ОСОБА_2 виділити в житловому будинку літ. «А»: 2-4 - житлова кімната пл. 6,2 кв.м., 2-5 - житлова кімната пл. 9,1 кв.м., 2-6 - житлова кімната пл. 16,0 кв.м., 2-7 - коридор пл. 10,6 кв.м. Господарська прибудова літ. «А1»: 2-1 - кухня пл. 12,1 кв.м. Підвал літ. «під А1»: П 2-1 - вхід в підвал пл. 2,2 кв.м. В підвалі літ. «під А»: П 2-2 - підвал пл. 4,7 кв.м., П 2-3 - підвал пл. 13,6 кв.м. Загальна площа частки становить 74,5 кв.м., у тому числі житлова 31,3 кв.м. Надвірні будівлі та споруди: літ. «аЗ» - ганок, літ. «В» - вхід в підвал, літ. «Г» - вбиральня, 1/2 частка №1 - вимощення , 1/2 частка №1 - огорожа, №3 - хвіртка, №4 - водопровід, №6 - вигрібна яма. Реальна частка складає 42/100, що на 8/100 менше за ідеально належну.

Розподіл горища виконати по осям міжквартирних перегородок згідно варіанту розподілу житлового будинку.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: Херсонська область, м. Нова Каховка, вул. М. Букіна, 112, цільове використання - для обслуговування жилого будинку та господарських споруд, кадастровий номер :01:001:0881, виділивши ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку площею 404,8 кв.м., ОСОБА_2 - на праві приватної власності земельну ділянку площею 394,2 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду сторонами може бути подана до Апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л. В. Сапронова