Провадження № 2/359/890/2017
Бориспільський міськрайонний суд Київської області
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 лютого 2017 року м. Бориспіль
Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:
головуючого судді Вознюка С.М.,
при секретарі Айрапетян Л.А.,
за участю позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» про визнання майнових прав,
27.12.2016 року позивач звернувся до Бориспільського міськрайонного суду Київської області з даним позовом до державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» про визнання майнових прав. Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01.10.2006 р. ДП МОУ "Укрвійськбуд" уклало договір 136-1/2006 на будівництво 189-ти квартирного житлового будинку в м. Бориспіль по вул. Горького (нова назва вул. Ватутіна, 97), шифр 189. 29.12.2005 року між ДП "Укрвійськбуд" (Замовник будівництва) Міністерства оборони України та ТОВ "Фарелл"(Емітент облігацій) було укладено Інвестиційний договір №405/2005. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор фінансує будівництво 42,12 кв. м. загальної площі житла, а Замовник будівництва організує роботи з будівництва житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для оформлення права власності на обєкт інвестування.
Таким чином, відповідно до п.2.1.8. Інвестиційного договору №405/2005 від 29.12.2005 р. після завершення комплексу робіт по будівництву Державній комісії необхідно було здійснити передачу в експлуатацію споруд та мереж згідно з діючим порядком у місті Бориспіль.
14 грудня 2006 року було укладено Договір купівлі-продажу цінних паперів 03/02 - к/006-В, сторонами якого є: Покупець - ОСОБА_2, продавець - Фінансова компанія «Партнер-Капітал» - директор ОСОБА_3, торговець - «Українська мандатна компанія» - директор ОСОБА_4, емітент облігацій ТОВ «Виробнича компанія «Фарелл» - директор ОСОБА_5. 13.11.2007 року укладено Договір №1 про заміну сторін у зобовязанні, за яким Покупець ОСОБА_6 передає, а Новий Покупець, тобто вона ОСОБА_1 приймає на себе права та обовязки, що належать Покупцеві за Договором купівлі-продажу цінних паперів від 14.12.2006 року №03/02-к/006-В, що укладений між Продавцем, Покупцем, Торговцем та Емітентом облігацій. 13.11. 2007 року укладено Договір про резервування Цільового об'єкту № 178-189, сторонами якого є: Емітент облігацій -Виробнича компанія «Фарелл» - директор ОСОБА_5, замовник будівництва - Державне підприємство Міністерства Оборони України «Укрвійськбуд» - директор ОСОБА_7 та ОСОБА_1, як Покупець. Предметом цього Договору є те, що Покупець, тобто вона ОСОБА_1, отримує право на Цільовий Об'єкт. З 12 травня 2008 року будівельні роботи на Об'єкті майже не проводились, а отже будинок не був зданий в експлуатацію в строк. Свої зобовязання за договором позивач виконала в повному обсязі, сплативши необхідні для формування його долі в обєкті грошові кошти, в результаті чого за Актом прийому-передачі майнових прав №23 від 26.03.2009 року, підписаним сторонами (Покупець, Емітент облігацій, Продавець, Замовник будівництва) їй були передані майнові права на однокімнатну квартир №22 загальною площею 42,12 кв. м.
У звязку з вищевикладеним, з метою захисту своїх прав у вказаних правовідносинах Позивач вимушений звертатись до суду. На даний час у Позивача (Покупця) виникла потреба у підтвердженні наявності майнових прав на Цільовий обєкт(Квартиру) та виконаннями своїх зобовязань для його (Цільового обєкту) отримання у повному обсязі.
Позивач в судове засідання зявився, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, обставини справи підтвердила. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з'явився про день, час та місце слухання справи повідомлений належним чином, про причини неявки не повідомив, а тому суд прийняв рішення про заочний розгляд відповідно до ст.ст. 224, 225 ЦПК України, проти такого вирішення справи позивача не заперечує.
Заслухавши думку позивача, дослідивши наявні в справі матеріали, суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для задоволення позову з наступних підстав.
Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу, одним із способів захисту прав та інтересів може бути визнання права.
В судовому засіданні встановлено, що 01.10.2006 р. ДП МОУ "Укрвійськбуд" уклало договір 136-1/2006 на будівництво 189-тиквартирного житлового будинку в м. Бориспіль по вул. Горького (нова назва вул. Ватутіна, 97), шифр 189 (а.с.13-19).
29.12.2005 року між ДП "Укрвійськбуд"(Замовник будівництва) Міністерства оборони
України та ТОВ "Фарелл"(Емітент облігацій) було укладено Інвестиційний договір
№405/2005. Предметом цього договору є інвестиційна діяльність, згідно якої Інвестор
фінансує будівництво 42,12 кв. м. загальної площі житла, а Замовник будівництва організує
роботи з будівництва житлового комплексу та надає Інвестору всі необхідні документи для
оформлення права власності на обєкт інвестування (а.с.20-23).
Відповідно до п.2.1.8. Інвестиційного договору №405/2005 від 29.12.2005р. після завершення комплексу робіт по будівництву Державній комісії необхідно було здійснити передачу в експлуатацію споруд та мереж згідно з діючим порядком у місті Бориспіль.
14 грудня 2006 року було укладено Договір купівлі-продажу цінних паперів 03/02 -
к/006-В, сторонами якого є: Покупець - ОСОБА_2, продавець -
Фінансова компанія «Партнер-Капітал» - директор ОСОБА_3, торговець -
«Українська мандатна компанія» - директор ОСОБА_4, емітент облігацій - ТОВ
«Виробнича компанія «Фарелл» - директор ОСОБА_5 (а.с.24-28).
Згідно п. 1.1 даного договору, продавець зобовязується передати у власність покупцю, а покупець прийняти та оплатити вказаний в цьому пункті пакет облігацій (іменні, цільові облігації) на загальну суму 176904 грн. 00 коп.
13.11.2007 року укладено Договір №1 про заміну сторін у зобовязанні, за яким Покупець ОСОБА_6 передає, а Новий Покупець ОСОБА_1 приймає на себе права та обовязки, що належать Покупцеві за Договором купівлі-продажу цінних паперів від 14.12.2006р. №03/02-к/006-В, що укладений між Продавцем, Покупцем, Торговцем та Емітентом облігацій (а.с.29-30).
13.11.2007 року укладено Договір про резервування Цільового об'єкту № 178-189, сторонами якого є: Емітент облігацій - Виробнича компанія «Фарелл» - директор ОСОБА_5, замовник будівництва - Державне підприємство Міністерства Оборони України «Укрвійськбуд» - директор ОСОБА_7 та ОСОБА_1, як Покупець. Предметом цього Договору є те, що Покупець, тобто ОСОБА_1, отримує право на Цільовий Об'єкт (а.с.31-33).
Пунктом 2 договору № 178-189 від 13.11.2007 року встановлено, що цільовим об'єктом є приміщення з такими характеристиками: квартира, що буде знаходитись в об'єкті будівництва С-189 згідно із проектно-кошторисною документацією за адресою: м. Бориспіль, вул. Ватутіна, 97. Квартира за умовним номером 22, на 5 поверсі, кількість кімнат 1, загальною приведеною площею 42, 12 кв.м., що підлягає уточненню за актом інвентаризації БТІ.
13.11.2007 року укладено Додаткову угода до Договору купівлі-продажу цінних паперів №03/02-к/006-В від 14 грудня 2006р.
Покупцем та Продавцем 13.11.2007р. було підписано Акт прийому-передачі цінних паперів (а.с.41).
Як вбачається з пояснень позивача та матеріалів справи, з 12 травня 2008 року будівельні роботи на Об'єкті майже не проводились, а отже будинок не був зданий в експлуатацію в строк.
26.03.2009р. підписаний Договір про внесення змін і доповнень № 23/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 13 листопада 2007р. за № 178-189 (а.с.34-39).
Відповідно до п. 1.1. даного договору, емітент облігацій, Замовник будівництва, Продавець та Покупець, враховуючи те, що строк погашення облігацій закінчується, дійшли згоди про те, що Покупець протягом 5 робочих днів з дати підписання цього Договору передає Емітенту облігацій записаний у п. 1.2.1. Договору Пакет облігацій, а Емітент облігацій передає Покупцю у власність майнові права на Цільовий обєкт, що належить Емітенту облігацій за інвестиційним договором на будівництво житлового будинку від 29 грудня 2005р. за № 405/2005, який укладений між Замовником Будівництва та Емітентом облігацій, на умовах та в порядку, що визначені у Договорі про резервування Цільового об'єкту від 13 листопада 2007р. За № 178-189.
Відповідно до п. 1.1.2. Договору про внесення змін і доповнень до Договору про резервування цільового обєкту №23/К від 26.03. 2009р. датою набуття Покупцем майнових прав на Цільовий є дата підписання між Покупцем, Емітентом, Продавцем облігацій та Замовником будівництва Акту приймання - передачі майнових прав на Цільовий обєкт.
Пунктом 2.4.4 Договору про внесення змін і доповнень № 23/К до договору про резервування Цільового об'єкту від 13 листопада 2007р. за № 178-189 передбачено, що Замовник будівництва зобов'язаний закінчити будівництво Об'єкту будівництва та ввести його в експлуатацію до 01 жовтня 2010 року, а також виконати всі обов'язки за Інвестиційним договором.
Виконання Замовником будівництва своїх зобовязань вважається простроченим у випадку, якщо обєкт будівництва не введено в експлуатацію у зазначені строки.
Також згідно п. 2.4.4 вищевказаного Договору, зобов'язання Замовника будівництва за цим Договором вважатимуться повністю виконаними після здачі Обєкту будівництва в експлуатацію та передачі Покупцеві Свідоцтва про право власності на житло та технічного паспорту на квартиру(Цільовий обєкт).
Згідно п.,2.5. Договору передбачає, що покупець зобов'язаний прийняти майнові права на Цільовий об'єкт за Актом приймання-передачі майнових прав на Цільовий об'єкт.
Відповідно до умов Договору про внесення змін і доповнень №23/К від 26.03.2009р. до Договору про резервування Цільового обєкту №178-189 від 13.11.2007р. п.2.4.3. Позивач мав забезпечити фінансування будівництва квартири і оплатити вартість Обєкту інвестування, а ДП "Укрвійськбуд" Міністерства оборони України(Замовник) після вводу в експлуатацію будинку за актом прийому-передачі передати Позивачу права власності на Цільовий Обєкт.
Згідно п.2 Договору запланована дата введення будинку в експлуатацію - 2 квартал 2008 року.
Встановлено, що п.3.1 Договору про внесення змін та доповнень № 23/К до Договору про резервування Цільового об'єкту від 13 листопада 2007р. за № 178-189, за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за вказаним Договором, Покупець, Емітент облігацій, Замовник будівництва несуть відповідальність згідно із законодавством України, відповідними підзаконними актами в Україні, цим Договором та інших договорів, угод, укладених Сторонами, які спрямовані на фінансування, будівництво Об'єкта будівництва.
З пояснень позивача вбачається, що для підтвердження набуття та володіння майновими правами вона звернулася до відповідача з письмовими заявами 14.04.2016 року, 23.06.2016 року, 17.07.2016 року, 14.11.2016 року, на що відповіді так і не отримала. 18.07.2016 року, ОСОБА_1 публічно під час проведення наради з в.о. директора ДП «Укрвійськбуд» ОСОБА_8 у присутності інших інвесторів просила надати відповідь всім інвесторам, які звернулись до нього по підтвердження щодо виконання ними своїх зобовязань у повному обсязі та відповідно набутті майнових прав. Публічно було обіцяно надати відповідь, але у розумний строк і до часу звернення до суду з позовом відповіді не отримано не було.
Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно ч.1 ст.190 ЦК України майном, як особливим обєктом вважається окрема річ, сукупність речей, а також майнові права і обовязки.
Ст. 3 ЗУ про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні, майновими правами визнаються будь-які права, повязані із майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та права вимоги.
Право вимоги виникає із зобовязання за договором та/або за законом.
Відповідно до ст.509 ЦК України, зобовязанням є правовідносини, в яких одна особа (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу тощо), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його зобовязання.
Главою 48 ЦК України визначено порядок та обовязковість Виконання зобовязань.
Відносно до ч.3 ст. 656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги.
Відповідно до ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися обєктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина 1 ст. 530 ЦК України встановлює, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 202 ЦК України за Договором купівлі-продажу одна сторона(Продавець) передає або зобовязується передати майно(товар) у власність другій стороні (Покупцеві), а Покупець приймає або зобовязується прийняти майно(товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Як передбачено ч.ч.1.2 ст.656 ЦК України предметом Договору або буде створений (придбаний, набутий) Продавцем у майбутньому. Предметом Договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Статтею 177 ЦК України встановлено, що обєктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Майнові права визначаються речовими правами-ст.190 ЦК України.
В ч. 1 ст. 190 ЦК України вказується, що майном, як особливим обєктом, вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживчою річчю.
Стаття 3 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність на Україні" вказує, що майнові права - будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й ті, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження та користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
У своїй Постанові від 30 січня 2013 року № 6-168цо12 Верховний Суд України визначає майнове право, як "право очікування", яке є складовою частиною майна, як обєкта цивільних прав. Майнове право-це обмежене речове право, за яким власник цього майна наділений правом, яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.
Статтею 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена(створена) набувається особою, якщо інше не встановлено Договором або законом. За змістом с.331 ЦК обєктом незавершеного будівництва є нерухома річ в процесі створення, яка характеризується такими основними ознаками: фізичне створення такої нерухомої речі розпочато, однак не завершено, тобто не виконані всі передбачені проектно-звітною документацією роботи; введення в експлуатацію такої нерухомої речі у встановленому законом порядку не здійснено; право власності на таку нерухому річ, як закінчену будівництвом і введену в експлуатацію, не зареєстровано.
Таким чином продаж майнових прав не суперечить чинному законодавству. Підписання Договору Позивачем було спрямовано Позивачем на набуття ним речових прав на нерухоме майно.
При цьому нерухоме майно в процесі його будівництва (створення) фізично реально снує незалежно від факту прийняття його в експлуатацію та державної реєстрації.
Таким чином, обєкт незавершеного будівництва є значною економічною цінністю, незалежно від того, зареєстровано на нього право чи ні, та чи існують взагалі передбачені абз 2 ч 3 ст.331 ЦК України умови для такої реєстрації.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Позивач свої зобовязання за договором виконав в повному обсязі, сплативши необхідні для формування його долі в обєкті грошові кошти, в результаті чого за Актом прийому-передачі майнових прав №23 від 26.03.2009 року, підписаним сторонами (Покупець, Емітент облігацій, Продавець, Замовник будівництва), - Позивачу були передані майнові права на однокімнатну квартир №22 загальною площею 42,12 кв. м.
Позивач виконав всі умови вищевказаних Договорів, натомість зобов'язання, які були покладено на Відповідача та не були виконані, а саме: Замовник будівництва Державне підприємство Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» не виконав п. 2.4.2 Договору про внесення змін і доповнень № 23/К до Договору про резервування Цільового об'єкту від 13 листопада 2007р. за № 178-189, Замовник будівництва зобов'язаний закінчити будівництво Об'єкту будівництва та ввести його в експлуатацію до 01 жовтня 2010 року, а також виконати всі обов'язки за Інвестиційним договором.
Об'єкт будівництва не введено в експлуатацію у зазначені строки, тому виконання замовником будівництва своїх зобов'язань вважається простроченим, що відтерміновує набуття у власність та користування Позивачем нерухомим майном. У звязку з вищевикладеним суд вважає, за можливим визнати за ОСОБА_1 майнові права на однокімнатну квартиру №22, загальною площею 42,12 кв. м, на пятому поверсі секції 1 багатоквартирного будинку, що будується, за адресою: м. Бориспіль Київської області, вул. Ватутіна, 97.
Судові витрати в справі, а саме суму судового збору в розмірі 1769 грн. 04 коп., за клопотанням позивача слід покласти на відповідача, зважаючи на те, що вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 16, 48, 177, 190, 202, 331, 509, 526, 530, 656, ст. 3 ЗУ «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в України», ч. 5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» та ст.ст. 74, 79, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (м. Яготин Київської області, вул. Розумовського, 14, реєстраційний номер облікової картки платника податків фізичної особи НОМЕР_1) майнові права на однокімнатну квартиру №22, загальною площею 42,12 кв. м, на пятому поверсі секції 1 багатоквартирного будинку, що будується, за адресою: м. Бориспіль Київської області, вул. Ватутіна, 97.
Стягнути з державного підприємства Міністерства оборони України «Укрвійськбуд» (м. Київ, вул. Вінницька, 14/39, ідентифікаційний код 24308300) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (м. Яготин Київської області, вул. Розумовського, 14, реєстраційний номер облікової картки платника податків фізичної особи НОМЕР_1), - сплачену суму судового збору в розмірі 1769 (одна тисяча сімсот шістдесят девять) грн. 04 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд Київської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Київської області в загальному порядку.
Суддя Бориспільського міськрайонного суду
Київської області ОСОБА_9