Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

справа № 610/31/17

№ 2/610/180/2017

м. Балаклія 23.02.2017 року

Балаклійський районний суд Харківської області -

головуючий: Стригуненко В.М.,

за участі

позивачів: представника ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 адвоката ОСОБА_4,

відповідача: представника за довіреністю ОСОБА_5,

секретаря: Паточка А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Міловське», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, Відділ Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області, про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

в с т а н о в и в:

У пред'явленому 05.01.2017р. позові просять:

ОСОБА_1 - достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 18.09.2007р., зареєстрований у Державному реєстрі земель 19.09.2007р. за № 18, укладений між ОСОБА_6 та ПП «Міловське». Посилаючись на те, що після смерті орендодавця ОСОБА_6 він 24.06.2015р. оформив спадщину на спірну земельну ділянку. Не знаючи про перебування земельної ділянки в оренді уклав щодо неї договір оренди з іншим підприємством. Лише в липні 2016р. дізнався про наявність оспорюваного договору оренди. З 2014р. відповідач ПП «Міловське» не сплачував його матері ОСОБА_6 орендну плату, не виконуючи умов договору, заборгованість складає 2088 гривень. Орендодавець-спадкодавець померла 20.02.2014р.,

ОСОБА_2 - достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.05.2008р., зареєстрований у Державному реєстрі земель 06.05.2008р. за № 24, укладений між ОСОБА_7 та ПП «Міловське». Посилаючись на те, що після смерті орендодавця ОСОБА_7 він 07.02.2014р. оформив спадщину на спірну земельну ділянку. Не знаючи про перебування земельної ділянки в оренді уклав щодо неї договір оренди з іншим підприємством. Лише в липні 2016р. дізнався про наявність оспорюваного договору оренди. З 2013р. відповідач ПП «Міловське» не сплачував його батьку ОСОБА_7 орендну плату, не виконуючи умов договору, заборгованість складає 2964,50 гривень. Орендодавець-спадкодавець помер 25.02.2013р.,

ОСОБА_3 - достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 05.05.2008р., зареєстрований у Державному реєстрі земель 06.05.2008р. за № 26, укладений між ОСОБА_8 та ПП «Міловське». Посилаючись на те, що після смерті орендодавця ОСОБА_8 вона 25.12.2015р. оформила спадщину на спірну земельну ділянку. Не знаючи про перебування земельної ділянки в оренді уклала щодо неї договір оренди з іншим підприємством. Лише в липні 2016р. дізналася про наявність оспорюваного договору оренди. З 2014р. відповідач ПП «Міловське» не сплачував ОСОБА_8 орендну плату, не виконуючи умов договору, заборгованість складає 2148,45 гривень. Орендодавець-спадкодавець померла 17.09.2014р.,

В суді представник позивача позов підтримала із наведених у ньому підстав. Вважала, що за відсутності у відповідача достовірних даних про смерть орендодавців він повинен був виплачувати їм орендну плату будь-якими способами.

В суді представник відповідача заперечував проти задоволення позову. Пояснив, що орендну плату орендодавцям не сплачували внаслідок їхньої смерті, про яку було відомо у селі за місцем проживання останніх і місця здійснення виробничої діяльності підприємства-відповідача. Їхні спадкодавці-позивачі відомі не були, про набуття ними права власності на земельні ділянки орендарів не повідомили, тому орендна плата не сплачувалась і їм.

Треті особи просили розглядати справу за їхньої відсутності (а.с. 103, 116).

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідні до них правовідносини.

18 травня 2007 року між ОСОБА_6 (орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,2665 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 19 вересня 2007 року за № 18.

20 лютого 2014 року орендодавець ОСОБА_6 померла. Після її смерті спадщину у вигляді зазначеної земельної ділянки прийняв ОСОБА_1, який оформив за собою право власності на вказану ділянку (кадастровий номер :02:000:0019) та зареєстрував таке право в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 39602411 від 24 червня 2015 року (а.с. 63-69).

25 лютого 2008 року між ОСОБА_7Г.(орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, площею 4,1243 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 24.

25 лютого 2013 року орендодавець ОСОБА_9 помер. Спадщину прийняв позивач ОСОБА_2, який отримав право власності на вказану земельну ділянку (кадастровий номер :03:000:0007) та зареєстрував своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №17469978 від 07 лютого 2014 року (а.с. 16-22).

25 лютого 2008 року між ОСОБА_8В.(орендодавець) та ПП «Міловське» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,3441 гектарів для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 травня 2008 року за № 26.

17 вересня 2014 року орендодавець ОСОБА_8 померла. Належну їй земельну ділянку успадкувала ОСОБА_3, яка у встановленому законом порядку оформила право власності на вказану земельну ділянку (кадастровий номер :03:000:0004) та зареєструвала своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за № 50843853 від 25 грудня 2015 року (а.с. 37-46).

На даний час власниками земельних ділянок, які за спірними договорами перебувають в оренді відповідача, є спадкоємці орендодавців за цими договорами - ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 Після смерті орендодавців ПП «Міловське» продовжує користуватися земельними ділянками на підставі спірних договорів оренди.

За умовами договорів орендар сплачує орендну плату щороку після збирання врожаю, тобто до кінця календарного року.

Частиною 3 статті 148-1 ЗК України передбачено обов'язок особи, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї повідомити про це її користувачів.

Ніхто з позивачів не повідомляв орендаря ПП «Міловське» про факт переходу до них прав власності на орендовані відповідачем земельні ділянки в порядку спадкування.

Як зазначала представник позивачів і як визнав представник відповідача, орендна плата за договорами оренди земельних ділянок ОСОБА_6 за 2014-2016р.р. (3р.), ОСОБА_7 за 2013-2016р.р. (4р.), ОСОБА_8 за 2014-2016р.р. (3р.) не сплачувалася.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Таким чином, з урахуванням платіжного періоду, за життя ОСОБА_6 (померла 20.02.2014р.) ПП «Міловське» не мало перед нею заборгованості зі сплати орендної плати за 2014-2016р.р. Рівно як і за життя ОСОБА_7 (помер 25.02.2013р.) за 2013-2016р.р. та ОСОБА_8 (померла 17.09.2014р.) за 2014-2016р.р. Тобто усі вони померли до закінчення платіжного року, до настання можливого прострочення виплати орендної плати.

Не зважаючи на те, що хоча ПП «Міловське» і не мало документального підтвердження смерті орендодавців ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, але по-факту вони дійсно померли у 2014р., 2013р. і 2014р. відповідно. Позивачі таких документів відповідачу не надавали, а самостійно їх отримати той не мав правових підстав.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно до ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Натомість суду не надано доказів порушення оскаржуваними діями відповідача, невизнання або оспорювання прав, свобод чи інтересів орендодавців ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 на день їхньої смерті, за правових підстав та обґрунтування даного позову.

За життя останні не заявляли подібних вимог до відповідача, не вважали порушеними їхні права, свободи чи інтереси з питань сплати орендної плати у зазначені в позові періоди.

Відповідно до ч. 4 ст. 25 ЦК України цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті.

Спадкоємці не позбавлені права на пред'явлення позову про дострокове розірвання спірних договорів оренди з інших підстав, стягнення заборгованості із сплати орендної плати тощо.

Крім того, завлено вимоги про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 і ПП «Міловське» від 18.09.2007р., 05.05.2008р., 05.05.2008р. відповідно. Однак суду не доведено існування між цими сторонами таких договірних відносин.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України, на засадах змагальності кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Суд виходить з принципів судочинства про змагальність судового процесу та ухвалення рішення судом лише на підставі доказів, наданих сторонами.

Внаслідок відмови в задоволенні позову судові витрати покладаються на позивачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10-11, 60, 88, 208-233 ЦПК України, -

в и р і ш и в:

В позові ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Міловське», треті особи: Відділ з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації Харківської області, Відділ Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області, про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий В.М. Стригуненко