Справа 688/246/17
№ 2/688/269/17
Рішення

Іменем України

(заочне)

27 лютого 2017 року м. Шепетівка

Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Козачук С.В.,

з участю секретаря судового засідання Гаврилової Н.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань у м.Шепетівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сад-Урожай 2011» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

встановив:

у січні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ПП «Сад-Урожай 2011» про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства із кадастровим номером :03:006:0015, що розташована на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області. У 2013 року вона передала належну їй земельну ділянку строком на 5 років в оренду ПП «Сад-Урожай 2011», уклавши з ним договір оренди землі, який був зареєстрований у встановленому законом порядку.

За умовами договору відповідач взяв на себе обовязок виплачувати їй щорічно не пізніше 31 грудня орендну плату в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі. Рішенням суду з відповідача стягнута заборгованість з орендної плати за 2014 рік. Однак, в порушення умов договору оренди землі ПП «Сад-Урожай 2011» повторно порушило зобовязання і за 2015 рік орендну плату не сплатило.

Оскільки невиплата орендної плати носить систематичний характер, просить розірвати договір оренди землі, укладений між нею та ПП «Сад-Урожай 2011».

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не зявились, хоча про час, день та місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку. Представник позивача подав заяву про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримав, у разі неявки відповідача не заперечував проти винесення заочного рішення по справі.

Представник відповідача у судове засідання повторно не зявився, про час, день та місце судового розгляду повідомлений належним чином відповідно до вимог ч. 5 ст. 74 ЦПК України.

Суд вважає за можливе у відповідності до ч. 1 ст. 224 ЦПК України справу розглянути без участі відповідача, на підставі наявних в справі доказів, із ухваленням заочного рішення по справі, оскільки відносно цього не заперечили позивач та її представник.

Фіксування судового процесу не здійснюється у відповідності до ч.2 ст.197 ЦПК України.

З'ясувавши думку представника позивача, викладену у письмовій заяві, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов належить задовольнити, з огляду на таке.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,8800 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :03:006:0015, яка розташована на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області, що підтверджується даними Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 872891 від 23 серпня 2012 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №15272839 від 24.12.2013 року.

16 липня 2013 року між ОСОБА_1 та ПП «Сад-Урожай 2011» укладено договір оренди належної їй вищезазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Даний договір зареєстровано державним реєстратором у реєстраційній службі Шепетівського міськрайонного управління юстиції у Хмельницькій області 24 грудня 2013 року за №9448487, що підтверджується даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15301597 від 24.12.2013 року.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для ведення особистого селянського виробництва, яка знаходиться на території Вовківецької сільської ради Шепетівського району Хмельницької області.

На виконання умов договору оренди зазначена земельна ділянка була передана позивачем ОСОБА_1 відповідачу ПП «Сад - Урожай 2011» в день підписання договору оренди, що підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 16 липня 2013 року.

Пунктами 9, 11 договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 4% від нормативної грошової оцінки паю, що становить 2076,50 грн. протягом року, а розрахунок закінчується не пізніше 31 грудня поточного року. Відповідно до п. 31 договору орендар зобовязаний своєчасно сплачувати орендну плату.

В порушення вищезазначених умов договору оренди землі ПП «Сад-Урожай 2011» не сплачувало позивачу ОСОБА_1 орендну плату за 2014р.

Рішенням Шепетівського міськрайонного суду Хмельницької області від 18.03.2015 року, яке набрало законної сили 07.04.2015 року, з ПП «Сад-Урожай 2011» на користь ОСОБА_1 було стягнуто заборгованість за договором оренди землі від 16.07.2013 року в сумі 2121 грн. 94 коп.

За 2015, 2016 роки відповідач взагалі не проводив з позивачем розрахунки по сплаті орендної плати, станом на час розгляду справи відповідач не здійснив погашення вказаної заборгованості.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 вказаного вище Закону однією з істотних умов договору оренди землі є умова щодо орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За змістом ст. 611 ЦК України правовим наслідком порушення зобовязання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Одним із основних обовязків орендаря відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» є своєчасне внесення орендної плати.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Таким чином, підставою для припинення права користування земельною ділянкою та розірвання договору оренди може бути лише систематична несплата орендної плати.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка відповідно до положень ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів України.

У звязку з тим, що ПП «Сад-Урожай 2011» систематично не виплачувало позивачу орендну плату, вимоги позивача підлягають задоволенню, як такі що ґрунтуються на законі, Договорі, підтверджені належними та допустимими доказами.

Крім того, у зв'язку з задоволенням позову з відповідача на користь позивача згідно вимог ч.1 ст. 88 ЦПК України слід стягнути понесені та документально підтверджені судові витрати у виді судового збору в розмірі 640 грн.

На підставі ст.ст. 610, 611 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Сад-Урожай 2011» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Сад-Урожай 2011», зареєстрований 24.12.2013 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 9448487.

Стягнути з приватного підприємства «Сад-Урожай 2011» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок ) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення суду може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Шепетівський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.В. Козачук