Справа № 185/9890/16-ц
Провадження № 2/185/852/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 лютого 2017 року м.Павлоград

Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Врони А.О., за участю секретаря Герасименко В.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, третя особа: Відділ Держгеокадастру у м. Павлограді Дніпропетровської області, про визнання договору міни дійсним, -

В С Т А Н О В И В :

07 грудня 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, в якому просять визнати договір міни нерухомого майна від 03.09.1997року, зареєстрованого на Павлоградській товарній біржі, реєстр. № 9/1-ф-НД - на житловий будинок №10, загальною площею 78,5 м2, житловою 53,9 кв. м та земельну ділянку, площею 0,0785га, розташовані по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, укладений між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Позовна заява мотивована тим, що 03 вересня 1997 року позивачі уклали договір міни нерухомого майна з відповідачем - ОСОБА_3, через Павлоградську товарну біржу на підставі договору міни нерухомого майна - двохкімнатної квартири АДРЕСА_1, яка належала ОСОБА_2, гараж №41, та земельної ділянки, в гаражному товаристві «Старт» бокс 2-Б-4 в м. Павлограді, які належали ОСОБА_1 на будинок №10 та земельну ділянку, по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області. За умовами Договору міни нерухомого майна від 03.09.1997 року ОСОБА_3, передала позивачу належний їй на праві приватної власності будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку, розташовані по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області. Отже, сторонами умови цього Договору фактично виконані в повному обсязі. З 03.09.1997 року позивачі мешкають сім'єю та користуються зазначеним будинком. Позивачі вважали, що правочин вчинено у відповідності з діючим законодавством. На момент укладення договору його нотаріальне посвідчення не вимагалось про що вказано у самому договорі з посиланням на ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10.12.1991 року. 12 жовтня 2016 року ОСОБА_1 звернулась з заявою про проведення державної реєстрації права власності на будинок №10, та земельну ділянку, по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, до державної реєстраційної служби виконкому Павлоградської міської ради. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_4 виконкому Павлоградської міської ради за №31921687 від 19 жовтня 2016 року, позивачам було відмовлено у державній реєстрації власності на будинок №10, розташований по вул. Сергеева Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, в звязку з тим. що наданий нами договір міни від 03.09.1997 року, не був нотаріально посвідчений На даний час, нотаріально оформити правочин за договорами, які не були посвідчені нотаріально в силу ст. 638 ЦК України, не можливо, в звязку з цим право позивачів розпорядитися належною їм власністю, будинком №10 по вул. С. Ценського в м.Павлограді Дніпропетровської області, порушене і позивачі змушені звернутися до суду з даним позовом.

Позивачі у судове засідання не з'явились, надали суду заяву, згідно якої просили суд позовні вимоги задовольнити та розглянути справу за їх відсутністю.

Представник відповідач у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просив про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, згідно письмової заяви просив про розгляд справи за його відсутності, у вирішенні справи покладається на розсуд суду.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 03 вересня 1997 року між ОСОБА_3 з однієї сторони (сторона 1) та ОСОБА_2, ОСОБА_1 з другої сторони (сторона 2), укладено договір міни нерухомого майна, відповідно до якого сторона 1 міняє жилий будинок № 10 загальною площе 78,5 кв.м., жилою площею 53,9 кв.м. та земельну ділянку площею 0,0785 га по вул. Сергія Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області, на належній стороні 2 двокімнатну квартиру № 41 у житловому будинку № 19, загальною площею 49,2 кв.м., жилою площею 29,8 кв.м. по вул. Гагаріна та гараж № 41 загальною площею 24,2 кв.м. та земельна ділянка площею 24 кв.м. у гаражною товаристві «Старт» бокс 2-Б-4 у м. Павлограді

В укладеному договорі міни нерухомого майна вказана назва вулиці Сергія Ценського в м. Павлограді Дніпропетровської області. Проте згідно еталону написання вулиць, провулків, проїздів, проспектів та бульварів, які розташовані на території міста Павлограда існує вулиця Сергеева Ценського, що підтверджується довідкою відділу містобудування та архітектури Павлоградської міської ради за №410 від 24.10.2016 року.

Матеріали справи не містять спростування твердження позивачів, що вони та ОСОБА_3 виконали всі істотні умови договору міни нерухомого майна.

Спроби позивачів у подальшому здійснити нотаріальне посвідчення договору міни нерухомого майна не вдалися, оскільки ОСОБА_3 померла 20.05.2016 року, що підтверджується довідкою Павлоградського міського відділу державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Дніпропетровській області № 288-14.23-29 від 24.01.2017 року.

Відповідно до ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.

Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Згідно до ст.47 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

З огляду на частин 2,4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Тобто на час укладення спірного договору міни нерухомого майна до 01.01.2004 року зареєстровані на біржах договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягають і є дійсними по формі.

Згідно довідки колективного підприємства «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 20.01.2017 року №5, право власності на житловий будинок, розташований за адресою Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул.Сергєєва-Ценського, 10 зареєстровано станом на 24.09.1997 року за ОСОБА_2 та ОСОБА_1, на підставі договору міни, зареєстрованого 03.09.1997 року Павлоградською товарною біржею за р.№9/1ф-НД.

Відомості щодо права власності на будинок № 10 по вул. Сергеєва-Ценського у місті Павлограді Дніпропетровської області у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю від 28 листопада 1996 року, зареєстрованого в реєстрі № 1460-ж, ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Павлоградської міської ради народних депутатів за № 1017 від 21.11.1996 року належить право власності на земельну ділянку площе 0.0785 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території міста Павлограда вул. С. Ценського, 10. Землю передано для обслуговування житлового будинку.

Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,60,131,212,215-218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, третя особа: Відділ Держгеокадастру у м. Павлограді Дніпропетровської області, про визнання договору міни дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір міни нерухомого майна від 03.09.1997року, зареєстрований на Павлоградській товарній біржі, реєстровий № 9/1-ф-НД, який укладено між ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк, з дня його проголошення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. О. Врона