Справа № 634/925/16-ц
Провадження № 2/634/27/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2017 Сахновщинський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Зимовського О.С.,

при секретарі - Ковбаса С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Сахновщинської селищної ради Сахновщинського району Харківської області, третя особа Сахновщинське мале госпрозрахункове комунальне підприємство технічної інвентаризації, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору про визнання права власності на нерухомість,

встановив :

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: смт Сахновщина, вул. М.Грушевського, 17, Харківської області.

В обґрунтування заявлених вимог у позовній заяві позивач вказала, що актом від 16.02.1982 року про закінчення будівництва прийнято в експлуатацію домоволодіння позивачки, яке знаходиться за адресою: смт Сахновщина, вул. Ворошилова (ОСОБА_2), буд. 17 Харківської області, в якому встановлено, що будівництво будинку за зазначеною адресою закінчено в 1982 році. Вказаний будинок був збудований не земельній ділянці, яка була надана позивачу на підставі рішення № 64 виконкому Сахновщинської селищної ради від 19 липня 1974 року, та договору укладеного з виконкомом Сахновщинської районної ради та затвердженого Сахновщинською державною нотаріальною конторою 31.10.1974 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1991.

Також позивач зазначила, що житловий будинок з надвірними будівлями не є самочинно побудованим, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим 30.08.2016 року. Діюче на той час законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та строків такої реєстрації, але на даний час у неї виникла така необхідність. Оскільки вирішити це питання в позасудовому порядку не виявляється можливим, позивач змушена звернутися до суду.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити в повному обсязі.

Представника відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву, в якій просить справу розглядати без його участі, з позовом згоден.

Представник третьої особи - Сахновщинського малого госпрозрахункового комунального підприємства технічної інвентаризації в судовому засіданні не заперечувала проти позову а також зазначила що вказаний житловий будинок з надвірними будівлями не є самочинно побудованим і зареєстрований у відповідності до діючого на той час законодавства.

Заслухавши позивача та представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд приходить висновків.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Актом від 16.02.1982 року про закінчення будівництва і введення в експлуатацію індивідуального домоволодіння за адресою: смт Сахновщина, вул. Ворошилова (ОСОБА_2), буд. 17 Харківської області прийомною комісією в присутності забудовника ОСОБА_1 на підставі дозволу на будівельні роботи, затвердженого архітектором Сахновщинського району, встановлено, що будівництво закінчено в 1983 році та прийнято в експлуатацію (а.с. 13).

Згідно рішення № 64 виконкому Сахновщинської селищної ради від 19 липня 1974 року, та договору укладеного з виконкомом Сахновщинської районної ради та затвердженого Сахновщинською державною нотаріальною конторою 31.10.1974 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1991, земельна ділянка площею 700 кв.м. передана позивачу для будівництва і обслуговування житлового будинку за адресою: смт Сахновщина, вул. Ворошилова (ОСОБА_2), буд. 17 Харківської області (а.с. 5-7).

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Сахновщинської районної державної адміністрації № 33795130 від 10.02.2017 року позивачу за її заявою від 06.02.2017 року було відмовлено в у державній реєстрації права власності на житловий будинок за адресою: смт Сахновщина, вул. М.Грушевського, буд. 17 Харківської області у зв'язку з тим, що подані документи не дають змоги встановити введення зазначених обєктів в експлуатацію без порушення норм будівництва та законодавчих норм.

Згідно довідки від 15.02.2016 року Сахновщинського бюро технічної інвентаризації, житловий будинок №17 вул. М.Грушевського (колишня вул. Ворошилова ) смт Сахновщина Харківської області, записано в Сахновщинському МГКПТІ в реєстровій книзі №17 за № 2380 (а.с. 14).

Житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами не є самочинно побудованим, що підтверджується технічним паспортом, виготовленим станом на 30.08.2016 року, згідно якого за адресою: смт Сахновщина, вул. М.Грушевського, буд. 17 Харківської області розташовані житловий будинок літера А-1, тамбур, літня кухня - Б, сарай - б, гараж - В, сарай - Г, сарай - д, льох - Е, вбиральня У, колодязь - І, ворота № 1, огорожа № 2, загальною вартістю 134985 гривень. (а.с. 8-10).

Відповідно до ст.ст. 321, 331 ЦК України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавленим цього права чи обмеженим у його здійсненні. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 3акону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який діє на момент звернення до суду, речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013 року, визнаються дійсними, якщо реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення або на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Оскільки вищезазначений житловий будинок був побудований в 1982 році, то на момент виникнення цих правовідносин діючий Цивільний Кодекс УРСР 1963 року не передбачав обов'язкової реєстрації права власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України «Право власності набувається на підставах, що заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.»

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З вищевикладеного вбачається, що іншим способом встановити право власності на зазначений житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами неможливо.

За таких обставин суд вважає, що оскільки будинок та господарські будівлі було побудовано відповідно до вимог закону та введено в експлуатацію, заявлена вимога підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, паспорт серія МК № 113330, виданий Сахновщинським райвідділом УМВС України в Харківській області 26 лютого 1996 року, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по вулиці М.Грушевського, 17, смт Сахновщина Харківської області, а саме на житловий будинок А-1, тамбур, літню кухню - Б, сарай - б, гараж - В, сарай - Г, сарай - д, льох - Е, вбиральню У, колодязь - І, ворота № 1, огорожа № 2, загальною вартістю 134985 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Сахновщинський районний суд Харківської області протягом 10 днів. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:

Копія вірна. Суддя: