Провадження №2/521/2020/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
01 березня 2017 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:
головуючого судді Поліщук І.О.,
при секретарі Святецькій І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград», за участю третьої особи: Одеська міська рада про визнання інвестиційних прав,
Позивачка в судове засідання не зявилась, надав до суду заяву в якій позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просить суд розглянути справу за її відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Представник відповідача Управління капітального будівництва Одеської міської ради в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової ухвали та судової повістки, причини неявки суду не повідомив, заперечення не надав.
Представник відповідача ТОВ «Златоград» в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином.
Представник третьої особи Одеська міська рада в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи сповіщений належним чином, про що свідчить розписка про отримання судової ухвали та судової повістки, причини неявки суду не повідомив.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Голова правління Асоціації інвесторів «Золоте Руно» звернувся з письмовим зверненням №81 від 18.08.2015 року до Управління капітального будівництва з проханням підтвердити інвестиційні права на будівництво громадсько-житлового комплексу «Золотое Руно», який повинен бути розміщений за адресою: м. Одеса, Люстдорфська дорога ріг Маршала Малиновського в мкр. «Д» житлового району 1-6 «Ближні Млини».
З листа Управління капітального будівництва Одеської міської ради №128/гр. від 13.06.2016 року вбачається, що між Управління капітального будівництва ОМР та ТОВ «Златоград» 06.08.2003 року укладено інвестиційно-підрядний договір, предметом якого є співробітництво сторін по будівництву та інвестуванню комплексу жилих будинків та нежилого торгівельного комплексу «Золоте Руно» по вул. Малиновського на перетинанні з вул. Люстдорфська дорога в м. Одесі. Згідно умов вказаного договору зобовязання по залученню інвестиції на будівництво обєкта в обємі 100% від вартості та загальної площі покладені на ТОВ «Злотоград», управління капітального будівництва Одеської міської ради відношення до залучення інвестиції та їх використання не мало. Також в даному листі зазначено, що в компетенцію Управління не входить видача документів для підтвердження інвестиційних прав будівництва житлового комплексу «Золоте Руно».
Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач Управління капітального будівництва Одеської міської ради не визнає інвестиційні права позивачки, а за наявності тих обставин, що ТОВ «Златоград» досі не збудував житлового комплексу «Золоте Руно» права позивачки, як інвестора будівництва є порушенні та підлягають захисту.
Відповідно до ст.ст. 1,2,5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» (в редакції станом на 02.03.2004р.) інвестиціями є всі види майнових та інтелектуальних цінностей, що вкладаються в об'єкти підприємницької та інших видів діяльності, в результаті якої створюється прибуток (доход) або досягається соціальний ефект. Інвестиційною діяльністю є сукупність практичних дій громадян, юридичних осіб і держави щодо реалізації інвестицій. Суб'єктами (інвесторами і учасниками) інвестиційної діяльності можуть бути громадяни і юридичні особи України та іноземних держав, а також держави. Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування. Інвестори можуть виступати в ролі вкладників, кредиторів, покупців, а також виконувати функції будь-якого учасника інвестиційної діяльності.
Згідно до ст.ст. 7,9 5 Закону України «Про інвестиційну діяльність» (в редакції станом на 02.03.2004р.) всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом. Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів. За рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів. Основним правовим документом, який регулює взаємовідносини між суб'єктами інвестиційної діяльності, є договір (угода). Укладення договорів, вибір партнерів, визначення зобов'язань, будь-яких інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України, є виключною компетенцією суб'єктів інвестиційної діяльності.
Статтею 18 Закону України «Про інвестиційну діяльність» встановлено, що держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав і законних інтересів її суб'єктів.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про інвестиційну діяльність» зупинення або припинення інвестиційної діяльності провадиться за рішенням: інвесторів, при цьому інвестори відшкодовують збитки учасникам інвестиційної діяльності; правомочного державного органу. Рішення державного органу про зупинення або припинення інвестиційної діяльності може бути прийнято з таких причин: якщо її продовження може призвести до порушення встановлених законодавством санітарно-гігієнічних, архітектурних, екологічних та інших норм, прав та інтересів громадян, юридичних осіб і держави, що охороняються законом; оголошення в установленому законом порядку інвестора банкрутом внаслідок неплатоспроможності; стихійного лиха; запровадження надзвичайного стану.
Позивачка не надавала письмового документу про відмову від свого права інвестора.
Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 до Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград», за участю третьої особи: Одеська міська рада про визнання інвестиційних прав є обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 57-60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, Закону України «Про інвестиційну діяльність», суд,
Позовну заяву ОСОБА_1 до Управління капітального будівництва Одеської міської ради, Товариства з обмеженою відповідальністю «Златоград», за участю третьої особи: Одеська міська рада про визнання інвестиційних прав задовольнити.
Визнати інвестиційні права ОСОБА_1(ІПН: НОМЕР_1) на індивідуальний обєкт інвестування у вигляді двокімнатної квартири, будівельний №6, на 16-му загальному, 13-му житловому поверху (отм. 48,00 м), 18-ти поверхового будинку, 1-ї черги, загальною площею 84,65 кв.м. в житловому комплексі «Золотое Руно» за адресою: вул. Маршала Малиновського, МРН «Д», обмеженого вул. Маршала Малиновського, пров. Хвойний, вул. Багрицького та Люстдорфською дорогою, в м. Одеса, відповідно інвестиційного договору №10/10 ИМ, укладеного 10.10.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Златоград».
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який постановив його, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення до суду першої інстанції.
Позивачем рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області в загальному порядку на протязі десяти днів.
В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, рішення може бути оскаржене сторонами до апеляційного суду Одеської області шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів.