Справа № 149/240/17
Провадження №2/149/276/17
Номер рядка звіту 22
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.02.2017 р. м. Хмільник

Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олійника І.В.

за участі секретаря Янюк А.Й.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Хмільник цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агроінвест" про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ТОВ «Поділля Агроінвест» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

Позов мотивований наступним. Позивачеві відповідно до державного акту на право власності на землю серії НОМЕР_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка загальною площею 3,2031 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області. Вказану земельну ділянку позивач, відповідно до договору оренди укладеного з відповідачем 03.03.2011 року та зареєстрованому відділом Держкомзему, передав в оренду строком на 10 років. Відповідно до п.п. 4.1, 4.3 вказаного договору оренди, відповідач зобов'язався сплачувати орендну плату за кожен рік користування земельною ділянкою в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства, не пізніше 31 грудня кожного року. Пунктом 4.2 договору визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахування індексації на дату її виплати.

Відповідно до даних розрахунків заборгованість по орендній платі становить: за 2014 рік - 3362,65 грн., за 2015 рік - 5304,25 грн., а всього 8666,90 грн. Індекс інфляції у 2015 році становив 143,3%, у 2016 році 112,4%, у зв'язку з цим заборгованість відповідача по орендній платі за 2014 рік збільшується на індекс інфляції на 2051,78 грн. та 2015 рік на 655, 65 грн., що разом становить 2707,43грн.

Сума 3% річних нарахованих на заборгованість по орендній платі за 2014 рік становить 202.00 грн. та за 2015 рік 159,00 грн., що разом становить 361,00 грн.

Враховуючи невиплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки невиконанням відповідачем умов законодавства та умов договору позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 8666,90 грн., інфляційні витрати в сумі 2707,43 грн., 3% річних в сумі 3361 грн., а також судові витрати.

Ухвалою Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області від 23.02.2017 року позов в частині розірвання договору оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року, а також стягнення інфляційних витрат в сумі 2707,43 грн. та 3% річних в сумі 361 грн залишено без розгляду.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явились, надав суду заяву в якій просить розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій зазначив, що заборгованість в сумі 8666,90 грн. визнає в повному обсязі. Просить справу розглянути без участі представника відповідача.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов наступних висновків.

Відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 (а. с. 7-8) позивачу, на праві власності, належить земельна ділянка загальною площею 3,2031 га, кадастровий номер НОМЕР_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області.

Вищевказану земельну ділянку ОСОБА_1 передала в оренду строком на 10 років ЗАТ «Поділля», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» відповідно до договору оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року зареєстрованого за № НОМЕР_3 (а. с. 10-13) .

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 4439,44 грн. з розрахунку використання ділянки протягом року, орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня.

На момент укладення договору оренди землі, сторонами в п. 2.4. визначено нормативно грошові оцінки земельної ділянки в розмірі 49327, 07 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі визначено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної валюти України.

Згідно листа № 34/86-17 Управління Держгеокадастру у Хмільницькому районі Вінницької області від 24.01.2017 року (а. с. 15), нормативна грошова оцінка земельної ділянки належної позивачу у 2014 році становила 86 618,34 грн. та у 2015 році - 108 191, 72 грн.

Таким чином, орендна плата у 2014 році підлягала виплаті у сумі 7795,65 грн. (86 618,34 х 9%) та у 2015 році в сумі 9737, 25 грн. (108 191,72 х 9%).

Фактично, на протязі 2014 - 2015 років, відповідач здійснював виплату орендної плати в сумі 4433,00 грн., у зв'язку з чим утворилась заборгованість перед позивачем за 2014 рік в розмірі 3362,65 грн. та за 2015 рік в розмірі 5304,25 грн., що всього разом становить 8666,90 грн.

Враховуючи викладене, наявні підстави, передбачені ч. 4 ст. 174 ЦПК України, для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню документально підтверджений розмір судових витрат пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 629, 792 ЦК України, ст.ст. 93, 96 ЗК України, ст.ст. 13, 21, 24, 25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 15, 57-60, 174, 208, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 заборгованість по виплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 03.03.2011 року в розмірі 8666,90грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поділля Агроінвест» () на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 640 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі апеляційної скарги через Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Олійник І. В.