Справа № 291/1237/15-ц
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

08 лютого 2017 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Руденко З.Б.,

за участю секретаря Шахрай Н.П.,

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Агровал"

до Дочірнього підприємства "Рогачівське",

ОСОБА_2

про визнання не укладеними договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі, зобов'язання не чинити перешкод в користуванні земельною ділянкою,

в с т а н о в и в :

В жовтні 2015р. позивач ТОВ "Агровал" звернувся в суд із даною позовною заявою до відповідачів ДП "Рогачівське" та ОСОБА_2, в якій просить суд визнати не укладеним договір оренди земельної ділянки, яка розташована на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області, кадастровий номер якої НОМЕР_1, площа - 4.9849 га, від 26.05.2006р. та додаткову угоду до нього, укладені між ДП "Рогачівське" та ОСОБА_2 . А також позивач просить зобов'язати ДП "Рогачівське" не чинити перешкод ТОВ "Агровал" в користуванні вказаною земельною ділянкою.

Свої позовні вимоги ТОВ "Агровал" мотивує тим, що 15.01.2015р. між ТОВ "Агровал" та ОСОБА_2 укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, власником якої є ОСОБА_2 Відповідно до умов даного договору ОСОБА_2 надала позивачеві в строкове платне користування зазначену земельну ділянку строком на 5 років. Однак приступити до її використання ТОВ "Агровал" не може, оскільки цією земельною ділянкою користується ДП "Рогачівське", посилаючись на наявність укладеного між ним та ОСОБА_2 договору оренди землі від 26.05.2006р. та додаткової угоди до нього.

Позивач вважає, що вказаний договір оренди землі та додаткова угода до нього є не укладеними, оскільки не пройшли державну реєстрацію, як це було передбачено ст.20 Закону України "Про оренду землі". Вказана реєстрація оспорюваного договору та додаткової угоди була проведена відповідно до підзаконного нормативного акту - Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держком України по земельних ресурсах від 02.07.2003р, а не відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні".

2

А тому, позивач вважає, що ДП "Рогачівське" не має права оренди спірної земельної ділянки і зобов'язано не чинити позивачу, як орендарю вказаної земельної ділянки, перешкод у її користування.

В суд представник позивача не з'явився, подав заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність (т.1 а.с.155).

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, подала заяву, в якій просить справу слухати у її відсутність, позовні вимоги визнає повністю (т.1 а.с.70).

Представник відповідача ДП "Рогачівське" позовні вимоги не визнав, пояснивши, що визнання договору оренди землі не укладеним не передбачено діючим законодавством як спосіб захисту порушених прав, а тому така вимога не може бути задоволена.

Крім того, зазначає, що на даний час право оренди землі на спірну земельну ділянку, яка належить ОСОБА_2, зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ДП "Рогачівське" і, відповідно, останнє на законних підставах користується цією земельною ділянкою.

Суд, вислухавши пояснення представника відповідача , дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4.9849га, яка розташована на території Березянської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 ( т.1 а.с.46-47).

Вказане речове право відповідачки ОСОБА_2 на зазначене нерухоме майно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої Ружинським районним судом 31.01.2017р. (т.2 а.с. 28-29).

В 2006 році між ОСОБА_2 і ДП "Рогачівське" було укладено договір оренди землі, відповідно до якого в оренду відповідачу ДП "Рогачівське" строком на 5 років передавалась вищевказана належна ОСОБА_2 земельна ділянка.

На вказаному договорі є підписи сторін та відмітка про те, що він 26.05.2006р. був зареєстрований Ружинським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 35(т.1 а.с.105-108).

26 травня 2006р. між ОСОБА_2 і ДП "Рогачівське" було укладено додаткову угоду до зазначеного договору оренди землі, якою, зокрема, було визначено строк дії договору - до 2018р.

На вказаній угоді також є підписи сторін та відмітка про те, що вона 29.03.2011р. була зареєстрована у відділі Держкомзему у Ружинському районі за № 00029 (т.1 а.с.111).

Відповідно до ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Згідно ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх його істотних умов. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір набирає чинності з моменту , коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Відповідно до ст.ст.14, 16, 18, 19 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998р. (в редакції на час виникнення правовідносин) договір оренди землі укладається у письмовій формі і набирає чинності після його державної реєстрації.

3

Відповідно до змін, внесених до ст. 6 вказаного Закону на підставі Закону України від 11.02.2010р. "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" , на даний час право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статями 125 та 126 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав та оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

В п.8 постанови Пленуму ВС України від 06.11.2009 №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними " , зазначено, що не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено.

В вказані постанові також роз'яснено, що згідно із статтями 210 та 640 ЦК України не є вчиненим також правочин у разі нездійснення його державної реєстрації, якщо правочин підлягає такій реєстрації.

Проте вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом, і суди мають відмовляти в позові з такою вимогою. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК України.

З врахуванням вказаного, в задоволенні позовної вимоги про визнання неукладеними договору оренди землі та додаткової угоди до нього суд відмовляє.

Відповідно до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи, а кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справу в межах заявлених вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у цих сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 3 ст. 27 ЦПК України, особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

Позивач, як на підставу своєї позовної вимоги про зобов'язання відповідача не чинити перешкод в користування вищевказаною земельною ділянкою посилається на договір оренди земельної ділянки, укладений 15.01.2015р. між ним та ОСОБА_2. строком на 5 років (т.1 а.с.39-42)

Проте доказів про реєстрацію речового права, а саме: права оренди на підставі вказаного договору позивач суду не надав.

Крім того, судом встановлено , що відповідно до постанови Житомирського окружного адміністративного суду від 05.11.2005р. , яка залишена без змін ухвалою Житомирського апеляційного адміністративного суду від 29.11.2016р. скасовано рішення Реєстраційної служби Ружинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію права оренди , зокрема, земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, за ТОВ "Агровал" (т.1 а.с.163-171, т.2 а.с.11-15).

Також позивачем не надано доказів відносно того, що вищевказаний договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ДП "Рогачівське" та додаткова угода до нього, визнані недійсними, а їх державна реєстрація - скасована.

На даний час, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої Ружинським районним судом Житомирської області 31.01.2017р., на підставі вищевказаного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та ДП "Рогачівське" 26.05.2006р. , зареєстровано право оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 до 2018р.(т.2 а.с.28-29).

Таким чином доказів щодо наявності підстав для правомірного користування спірною земельною ділянкою позивач суду не надав.

4

Тому вищевказане є підставою для відмовлення в задоволенні позовної вимоги щодо зобов'язання відповідача ДП "Рогачівське" не чинити позивачу перешкод у користування зазначеною земельною ділянкою.

Керуючись ст.ст.203, 207, 215 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", ст. ст. 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя З. Б. Руденко.