РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/1049/16-ц

Провадження № 2/700/36/17

04 січня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді: Пічкура С.Д.,

за участю секретаря: Сіденко Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку.

В обґрунтування позовних вимог вказує, що 30.08.2016 між нею та відповідачами було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку по вул. Лесі Українки, 20 в с. Журжинці Лисянського району Черкаської області, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га, яка перебуває на праві оренди і нею було передано грошові кошти за житловий будинок представнику відповідачів, яка діє в інтересах відповідачів за довіреністю, про що свідчить розписка, посвідчена секретарем сільської ради с. Журжинці Лисянського району Черкаської області. В домовлені терміни відповідачі договір купівлі-продажу не оформили. Вона звернулась до відповідачів з письмовою вимогою про оформлення договору купівлі-продажу будинку, але останні повідомили, що не претендують на придбане майно, але й не мають наміру нотаріально оформити договір купівлі-продажу, що стало причиною звернення з позовом до суду.

Позивачка в судове засідання не зявилася, направила суду заяву про розгляд справи без її участі.

Відповідачі або їх представник в судове засідання не з'явились, подали клопотання про розгляд справи без їх участі.

Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Із свідоцтва на право власності на житло вбачається, що ОСОБА_2 та ОСОБА_3 являються власниками будинку по вул. Лесі Українки, 20 в с. Журжинці Лисянського району Черкаської області.

Між сторонами було досягнута домовленість про продаж будинку і згідно розписки від 30.08.2016 року, посвідченою сільською радою, позивачка передала, а представник відповідачів отримала грошові кошти в загальній сумі 10 000 гривень за даний будинок.

Згідно ч. 1 ст.655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.

При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.

Виконання даного договору підтверджується отриманням представником відповідачів грошових коштів, а відповідачі ухиляються від його посвідчення, зокрема подання необхідних документів до нотаріальної контори. Більше того, відповідачі надали нотаріально посвідчену довіреність представнику, згідно якої уповноважили ОСОБА_4 на продаж на власний розсуд їх будинку, але на вимогу позивачки з січня 2016 року нотаріально договорів так і не посвідчили.

На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.

При таких обставинах, суд вважає договір купівлі - продажу дійсним.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами в с. Журжинці Лисянського району Черкаської області по вул. Лесі Українки 20, розташований на земельній ділянці площею 0,25 га укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4, діючої в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_2 30.08.2016 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Головуючий - Пічкур С. Д.