Справа № 367/6097/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2017 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Аверс-Сіті» про зобовязання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач у серпні 2016 року звернувся до суду із даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 25.10.2010 року між ним та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» було укладено: Договір купівлі-продажу майнових прав № 220/264/1_ИП та Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/364/_ИП (далі - Договори купівлі-продажу майнових прав). Предметами вказаних Договорів були квартири під будівельнити номерами № 264 (за даними реєстраційної справи КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» номер 267), 394 за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (далі Квартири). Позивач зазначає, що повністю оплатив відповідачу вартість майнових прав на Квартири за Договорами, що підтверджується довідкою від 29.10.2010 р. виданою Відповідачем. Однак у порушення вимог Договорів Відповідачем акт приймання-передачі майнових прав на Квартири не було укладено. Будинок, складовою частиною якого є Квартири, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року. Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області № 270 від 22.09.2011 р. «Про оформлення та видачу Товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс - Сіті» свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати по-квартирно свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт. Коцюбинське, вулиця Пономарьова, 26, корпус 1.

У звязку з вищевикладеним, позивач просив зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» код за ) не чинити перешкоди ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) у реєстрації права власності на квартири №№ 267, 394 що знаходяться у будинку № 26 корп. 1, по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, Київської області, а саме надати ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) технічні паспорти на квартири та інші документи, необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру згідно із переліком, встановленим Постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 року № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації зрав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно».

Позивач у судове засідання зявився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, підтвердив обставини, викладені у позовній заяві, просив позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання зявився, позовні вимоги не визнав, просив відмовити у їх задоволенні.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.

Судом встановлено, що 25.10.2010 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВЕРС-СІТІ» було укладено: Договір купівлі-продажу майнових прав № 220/264/1_ИП та Договір купівлі-продажу майнових прав № 1/364/_ИП. Предметами вказаних Договорів були квартири під будівельнити номерами № 264 (за даними реєстраційної справи КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» номер 267), 394 за адресою будинок 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області (а.с. 4-11).

У відповідності до п. 3.1. ст. 3 Договору майнові права на Обєкт нерухомості за Договором передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання Акту. Акт підписується сторонами не пізніше 120 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення Покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини Об'єкту капітального будівництва. Згідно п.3.2. ст. 3 Договоруправо власності на майнові права переходить від Продавця до Покупця після підписаного Акту.

Згідно п. 4.2. Договорівзагальна вартість майнових прав на Квартири складає 280 533,75 грн.

Факт повної оплати позивачем вартості майнових прав на Квартири за Договорами підтверджується довідкою від 29.10.2010 р. виданою Товариством з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (а.с.12).

Судом встановлено, що будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р., про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серія КС № 6 (а.с. 18).

Також судом встановлено, що рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 24.02.2016 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності на майнові права відмовлено. Зокрема, предметом спору були майнові права на квартири № 264 та № 394 у будинку № 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області(а.с. 19-22).

Згідно ст. 3 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 статті 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 3 статті 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, оскільки у позивача відсутні майнові права на квартири № 264 (за даними реєстраційної справи КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» номер 267) та № 394 у будинку № 26, корп.1 по вулиці Пономарьова у смт. Коцюбинське Київської області, суд відмовляє у задоволенні позову у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 331, 392, 526 ЦК України, керуючись ст. ст. 6-8, 10, 15, 30, 60, 62, 64, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити у задоволенні позову.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_2