Справа № 171/1838/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2017 року Апостолівський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді - Чумак Т.А.,

за участю секретаря - Буко І.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Апостолове Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки у праві спільної сумісної власності, про визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

26.10.2016 року позивачка звернулася до суду з даним позовом, посилаючись на те, що рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 26.11.2014 року за нею визнано право власності за набувальною давністю на ? частину житлового будинку ( літера А), розташованого в м. Апостолове по вул. 40 років Жовтня, 36, загальною площею 109.9 м. кв., житловою площею-60.3 м. кв., допоміжною площею - 49.6 м кв. з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами : сарай- Б, Ж, підвал- В, вбиральня- Г, Д , будівля кухні-Е, водопровід № 1, № 4, басейн № 2, паркани № 3,5,7,8, ворота- № 6, замощення-І, а саме на займані позивачем приміщення будинку, загальною площею - 51.3 м.кв., житловою площею 25.5 м. кв., допоміжною площею- 25.8м.кв. ( коридор, площею 1.6 м кв., кухня- 8.2 м.кв. , коридор-7.0 м кв., житлова кімната- 13.6 м кв., житлова кімната- 11.9 м2, санвузол- 9.0 м2) та відповідні господарські будівлі і побутові споруди : вбиральня- літера Г, будівля кухні - літера Е, сарай - літера Ж, водопровід № 4, паркан - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-І.

Дана частина будинку була виділена їй у вересні 1989 року як працівнику

радгоспу « Апостолівський ».

Вона постійно проживала за даною адресою разом із сім'єю . Інша частина будинку була виділена сім'ї ОСОБА_5.

Від початку будівля будинку була облаштована як два окремі об'єкти нерухомості.

Будинок фактично розділений на дві окремі половини, має два окремих входи, окремі електро та газолічильники, окремі системи опалення, санвузли і т.і. Вони користувались будинком як окремими квартирами, тому в документах вказані різні поштові адреси.

Згідно даних КП «Апостолівське БТІ » сім'ї ОСОБА_2 радгоспом «Апостолівський » була виділена у власність займана ними ? частина житлового будинку № 36 по вул.. 40 років Жовтня як квартира № 2 на підставі свідоцтва про приватизацію житла , згідно якого власниками квартири № 2 є ОСОБА_6, , ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Під час проведення приватизації житла в радгоспі «Апостолівський» вона також подавала документи на приватизацію своєї частини будинку, однак приватизація займаної нею житлової площі не була оформлена належним чином, рішення радгоспу «Апостолівський» про приватизацію житла було втрачене, радгосп ліквідований, в архіві воно не збереглося, тому вона не змогла оформити своє право власності на підставі приватизації і змушена була звертатись до суду із позовом про визнання за нею права власності за набувальною давністю . Під час звернення до суду з'ясувалось, що в КП «Апостолівське БТІ» будівля, в якій вона проживає більше 20 років, до приватизації своєї частини будинку сусідами була зареєстрована як цілісний житловий будинок без визначення квартир. Тому після приватизації житла сім'єю Свиридко за радгоспом «Апостолівський » залишилась реєстрація права власності на житло, яке займає вона, як ? частина житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами.

На даний час вона вирішила приватизувати земельну ділянку, якою користується протягом більше 20 років, і з'ясувалось, що оформити приватизацію ділянки без згоди власника іншої частини будинку вона не має можливості, крім того, з'ясувалось, що вона не зможе продати своє майно без згоди співвласників іншої частини будинку.

Вона не спілкується із відповідачами тривалий час і не бажає мати залежність від згоди на розпорядження власним майном сторонніх осіб , які фактично, як і вона , володіють окремо виділеною в натурі частиною будинку , їх право власності належним чином оформлене на відокремлене нерухоме майно ( квартиру). Функціонування часток у майні є абсолютно незалежним від початку, виділ її частки в натурі не потребує жодних переобладнань та перепланувань будівлі житлового будинку чи господарських приміщень, жодним чином не вплине на права інших співвласників.

Вважає за необхідне припинити відносно себе право спільної часткової власності на житловий будинок, господарські будівлі та побутові споруди, виділивши в натурі її майно в окремий об'єкт нерухомості та встановити незалежне від інших осіб право власності на майно, яким вона фактично користується і володіє від моменту вселення в будинок .

Просить виділити в натурі зі складу об'єкта права спільної часткової власності на нерухоме майно, належного ОСОБА_1, ? частку житлового будинку по вулиці 40 років Жовтня, № 36, в м. Апостолове Дніпропетровської області з належними до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами , яка є ізольованою, має окремий вихід , відсутні приміщення спільного користування з іншими співвласниками , шляхом виділення в натурі приміщень житлового будинку по вул. 40 років Жовтня, № 36, в м. Апостолове Дніпропетровської області загальною площею -51.3 м2, житловою площею 25.5 м2, допоміжною площею- 25.8 м2 : житлову кімнату- 13.6 м. кв , житлову кімнату- 11.9 м кв, кухню- 8.2 м кв , коридор - 1.6 м кв, коридор-7.0 м кв, санвузол- 9.0 м кв , господарських будівель та побутових споруд : вбиральню- літера Г, будівлю кухні- літера Е, сарай- літера Ж, водопровід № 4, паркани - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-1; припинити її право спільної часткової власності на ? частку житлового будинку № 36 по вул. 40 років Жовтня в м. Апостолове Дніпропетровської області з належними до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами; визнати за нею право власності на виділений об'єкт нерухомості - житловий будинок, загальною площею - 51.3 м. кв. , житловою площею 25.5 м.кв. , допоміжною площею- 25.8 м.кв., який складається з приміщень будинку - літера «А» : житлової кімнати- 13.6 м кв., житлової кімнати- 11.9 м.кв. , кухні- 8.2 м кВ. , коридору - 1.6 м. кв , коридору-7.0 м кв, санвузла- 9.0 м кв. ), господарських будівель та побутових споруд : вбиральня- літера «Г», будівля кухні- літера « Е », сарай-літера «Ж», водопровід № 4, паркани - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-1.

Позивачка в судове засідання не зявилася, подала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просила задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день слухання справи повідомлені належним чином, причину неявки суду не повідомили.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 183 ЦК України подільною є річ , яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

Ч.1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Виходячи з положень ст.ст.183, 367 ЦК України та розяснень, викладених у п.п.6,7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок», виділ частки в натурі (поділ будинку) може мати місце за наявності технічної можливості виділення кожній із сторін відокремленої частини будинку із самостійним виходом (квартири), яка відповідає розміру їх часток у приватній власності або наявності технічної можливості переобладнання будинку в ізольовані квартири. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. У тих випадках, коли для поділу необхідне переобладнання та перепланування будинку, він проводиться при наявності дозволу на це виконкому місцевої Ради. При поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку в будинку вона складає, а також, які підсобні будівлі передаються власнику.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням Апостолівського районного суду Дніпропетровської області від 26.11.2014 року за ОСОБА_1 визнано право власності за набувальною давністю на ? частину житлового будинку ( літера А), розташованого в м. Апостолове по вул. 40 років Жовтня,36, загальною площею 109.9 м. кв., житловою площею-60.3 м. кв., допоміжною площею - 49.6 м кв. з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами : сарай- Б, Ж, підвал- В, вбиральня- Г, Д , будівля кухні-Е, водопровід № 1, № 4, басейн № 2, паркани № 3,5,7,8, ворота- № 6, замощення-І, а саме, на займані мною приміщення будинку загальною площею - 51.3 м.кв., житловою площею 25.5 м. кв., допоміжною площею- 25.8м.кв., ( коридор площею 1.6 м кв., кухня- 8.2 м.кв. , коридор-7.0 м кв., житлова кімната- 13.6 м кв., житлова кімната- 11.9 м2, санвузол- 9.0 м2) та відповідні господарські будівлі і побутові споруди : вбиральня- літера Г, будівля кухні - літера Е, сарай - літера Ж, водопровід № 4, паркан - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-І.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, виданого 26.03.2015 року Реєстраційною службою Апостолівського районного управління юстиції ( індексний номер 35530922 ), 23.03.2015 року право власності на вищевказаний будинок зареєстровано на підставі рішення Апостолівського районного суду як на об'єкт житлової нерухомості по вул.. 40 років Жовтня , будинок 36 ( житловий будинок: загальною площею 109.9 кв.м, житлова площа -60.3 кв.м з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами: сарай Б, Ж підвал -В , вбиральня-Е, Д,будівля кухні -Е, водопровід № 1, № 4, басейн №2, паркани № 3,5,7,8, ворота № 6, замощення -1, ) ( номер запису про реєстрацію права власності 9195215, вид спільної власності -спільна часткова, розмір частки 1/2, власник ОСОБА_1

Згідно технічного паспорту на даний житловий будинок та технічного висновку про розподіл ідеальних часток у домоволодінні № 36 по вул. 40 років Жовтня в місті Апостолове, виготовленим 20.08.2014 року, домоволодіння складається з житлового будинку, загальною площею 109.9 м.кв., житловою площею-60.3 м. кв., допоміжною площею - 49.6 м2 ( літера А) з відповідними господарськими будівлями та побутовими спорудами : сарай- Б, Ж, підвал- В, вбиральня- Г, Д , будівля кухні-Е, водопровід № 1, № 4, басейн № 2 , паркани № 3,5, 7,8, ворота- № 6 замощення-І. ? частина житлового будинку з надвірними будівлями, власником якого є ОСОБА_1, складається з 1/2 частини житлового будинку, загальною площею- 51.3 м2, житловою площею 25.5 м2, допоміжною площею- 25.8 м2, ( коридор площею 1.6 м2 , кухня- 8.2 м кв, коридор-7.0 м.кв, житлова кімната- 13.6 м.кв, житлова кімната- 11.9 м.кв., санвузол- 9.0 м2) ; господарські будівлі та побутові споруди : вбиральня- літера Е, будівля кухні- літера Е, сарай- літера Ж, водопровід № 4, паркани - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-1. ( кв.№1)

? частина житлового будинку з надвірними будівлями , власником якої є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4А.( квартира № 2), загальною площею 58.6 м2 , житловою площею -34.8 кв.м., складається з житлових кімнат - 2.5 ( 8.9.кв.м). 2.6, ( 12.1м2), 2.7 ( 13.8 м2), коридора 2.1( 4.1 м2),санвузла ( 2.2.) площею 3.8 м2, кухні ( 2.3 ) - 8.9 кв.м, коридору ( 2.4.) площею 7.0 кв.м та сараю ( Б), підвалу-В, вбиральні Д, водопроводу №1, басейну № 2, паркана № 3.

Таким чином, судом встановлено, що позивач є власником ? частини спірного будинку. З наданих позивачем доказів встановлено, що виділ частки, належної позивачу, в натурі можливий, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 209, 213, 215 ЦПК України, суд

ухвалив:

Позов задовольнити.

Виділити в натурі зі складу об'єкта права спільної часткової власності на нерухоме майно, належного ОСОБА_1, 1/2 частку житлового будинку по вулиці 40 років Жовтня, № 36, в м. Апостолове Дніпропетровської області з належними до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами, шляхом виділення в натурі приміщень житлового будинку по вул. 40 років Жовтня, № 36, в м. Апостолове Дніпропетровської області, загальною площею -51.3 м2, житловою площею 25.5 м2, допоміжною площею- 25.8 м2 : житлову кімнату- 13.6 м. кв , житлову кімнату- 11.9 м кв, кухню- 8.2 м кв , коридор - 1.6 м кв, коридор-7.0 м кв, санвузол- 9.0 м кв , господарських будівель та побутових споруд : вбиральню- літера Г, будівлю кухні- літера Е, сарай- літера Ж, водопровід № 4, паркани - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/2 частку житлового будинку № 36 по вул. 40 років Жовтня в м. Апостолове Дніпропетровської області з належними до нього господарськими будівлями та побутовими спорудами .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділений об'єкт нерухомості - житловий будинок, загальною площею - 51.3 м. кв. , житловою площею 25.5 м.кв. , допоміжною площею- 25.8 м.кв., який складається з приміщень будинку - літера «А» : житлової кімнати- 13.6 м кв., житлової кімнати- 11.9 м.кв. , кухні- 8.2 м кВ. , коридору - 1.6 м. кв , коридору-7.0 м кв, санвузла- 9.0 м кв., господарських будівель та побутових споруд : вбиральня- літера «Г», будівля кухні- літера « Е », сарай-літера «Ж», водопровід № 4, паркани - № 5, № 7, № 8 , ворота -№ 6, замощення-1.

На рішення може бути подана апеляція в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Апостолівський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення судового рішення, мають право подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Т.А.Чумак