Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 лютого 2017 року справа № 542/1782/16-ц

2/542/155/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

12.12.2016 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки площею 0,1480 га та 0,1392 га, що розташовані за адресою: с. Клюсівка, вул. Живилівська, 37, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3, яка віддала ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, правовстановлюючі документи на будинок та земельні ділянки та позивач зараз проживає у вказаному будинку.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок в нотаріальній конторі не встигли, так як ОСОБА_3 померла 15 травня 2016 року.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, надав через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у його відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

ОСОБА_4 ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається із свідоцтва про смерть серії І-КЕ № 326353, виданого 17 травня 2016 року виконавчим комітетом Клюсівської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, ОСОБА_3 померла 15 травня 2016 року, актовий запис № 1 (а.с.8).

ОСОБА_4 витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.10.2013 року, ОСОБА_3 є власником житлового будинку, що розташований за адресою: Полтавська область, Новосанжарський район, с. Клюсівка, вул. Жовтнева, 37 (а.с.13).

Як вбачається з довідки виконкому Клюсівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-32/551 від 30.11.2016 року, за ОСОБА_3, яка померла 15 травня 2016 року, рахується житловий будинок із господарськими спорудами на приватизованій земельній ділянці для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд площею 0,1480 га за адресою: вул. Живилівська, 37 (стара адреса: вул. Жовтнева, 37), село Клюсівка, Новосанжарського району, Полтавської області та приватизована земельна ділянка площею 0,1392 га для ведення особистого селянського господарства, розташована у с. Клюсівка, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.14).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого КП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 22.11.2007 року, інвентаризаційна справа № 68, реєстровий № 2-256, 22237192 вбачається, що в селі Клюсівка, по вулиці Жовтнева, № 37, Новосанжарського району Полтавської області знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, власником якого є ОСОБА_5 (а.с.16-19).

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 24.10.2013 року, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_5, який помер 21 лютого 2013 року є його дружина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, у тому числі з урахуванням ? частки спадкового майна від якої відмовився ОСОБА_6 син померлого. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з: приватизованої земельної ділянки загальною площею 0,1480 га, кадастровий номер- :01:001:0333, цільове призначення якої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована на території с. Клюсівка, Новосанжарського району, Полтавської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 211882, виданого Клюсівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00402 від 26 липня 2011 року (а.с.22).

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.10.2013 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,148 га, кадастровий номер :01:001:0333, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) (а.с.23).

Як вбачається із свідоцтва про право на спадщину за законом від 21.10.2013 року, спадкоємцем зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_5, який помер 21 лютого 2013 року є його дружина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, у тому числі з урахуванням ? частки спадкового майна від якої відмовився ОСОБА_6 син померлого. Спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з: приватизованої земельної ділянки загальною площею 0,1392 га, кадастровий номер - :01:001:0334, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території с. Клюсівка, Новосанжарського району, Полтавської області, відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 745414, виданого Клюсівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області та зареєстрованого в Книзі записів Державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00320 від 16 червня 2011 року (а.с.24).

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 24.10.2013 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,1392 га, кадастровий номер :01:001:0334, для ведення особистого селянського господарства (а.с.25).

ОСОБА_4 витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1400 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території с. Клюсівка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_5, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2032,57 грн. (а.с.26).

ОСОБА_4 витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,1500 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться на території с. Клюсівка, Новосанжарського району, Полтавської області, власником якої є ОСОБА_5, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 31531,69 грн. (а.с.27).

ОСОБА_4 повідомлення Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2536/01-16 від 19 грудня 2016 року, після померлої 15.05.2016 року ОСОБА_3 - згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру (Спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) № 46218899 від 19.12.2016 року спадкова справа не заводилась (а.с.33,34).

ОСОБА_4 розписки від 10.03.2016 року, ОСОБА_3 отримала кошти від ОСОБА_1 в сумі 10000 (десять тисяч) грн. за проданий житловий будинок та земельну ділянку, які розташовані в с. Клюсівка, вул. Живилівська, 37, Новосанжарського району, Полтавської області.

ОСОБА_4 ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,1480 га, яку передано для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0333 та площею 0,1392 га, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :01:001:0334, що розташовані за адресою: с. Клюсівка, вул. Живилівська, 37, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 та ОСОБА_3, яка померла 15 травня 2016 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,1480 га, яку передано для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :01:001:0333 та на земельну ділянку площею 0,1392 га, яку передано для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер - :01:001:0334, що розташовані за адресою: с. Клюсівка, вул. Живилівська, 37, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_7