Справа № 665/1951/16-ц
09 лютого 2017 р. Чаплинський районний суд Херсонської області
головуючого - судді Кузьменка А.Д.,
секретаря Собчук М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Чаплинка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва-Ананда» про дострокове розірвання договору оренди землі,
Позивачка звернулась до суду, де зазначає, що є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 10,19 га, що знаходиться в контурі 13/6 розташованої на території Чаплинської селищної ради Херсонської області. 19 травня 2005 року між сторонами укладений договір оренди земельної діляноки строком на 49 років. Відповідно до п. 31 договорів орендар зобов'язався використовувати земельні ділянки за цільовим призначенням, а саме вести товарне сільськогосподарське виробництво, за що вносити орендну плату в об'ємі 1500 кг пшениці 3-го класу або у грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року. На теперішній час орендар не виконав своє зобов'язання по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою за 2011-2016 роки, внаслідок чого вона позбавлена прибутку, на отримання якого розраховували при укладенні договору. Просить достроково розірвати договір оренди землі.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свої вимоги підтримала у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві. Додатково позивачка пояснила, що відповідач не використовував земельну ділянку за цільовим призначенням з часу укладення договору оренди. Земельна ділянка не оброблялася, заросла бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Представник відповідача в судове засідання не з?явився, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином. Причину неявки до суду не повідомив. Тому суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Поняття договору оренди, його форма, умови та порядок укладення, чинність, термін дії, державна реєстрація визначені Законом України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року зі змінами і доповненнями.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Судом установлено, що у 2005 році ОСОБА_1 уклала договір оренди землі з ТОВ «Вішва Ананда», про що в Державному реєстрі земель вчинені відповідні записи.
Пунктами 1,9, 11 договорів оренди землі передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове володіння і користування земельну ділянку для здійснення підприємницької діяльності в сфері товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років. Орендна плата вноситься протягом терміну дії договору не пізніше 15 листопада кожного року в об'ємі 1500 кг пшениці 3-го класу (або в грошовій формі в сумі вартості реалізованого зерна за ринковими цінами).
Орендар, в порушення договору оренди землі, не виконав зобов'язання в частині виплати орендної плати за 2011-2016 роки.
Пунктом 14 договорів оренди землі, укладеними між сторонами, передбачено, що в разі несплати орендарем суми орендної плати в строк більше трьох місяців підряд після настання кінцевого строку щорічного платежу, тобто несплата орендної плати до 15 лютого наступного за попереднім роком без письмового погодження з орендодавцем, орендодавець має право розірвати договір в установленому порядку.
У судовому засіданні установлено, що , крім невиплати орендної плати за 2011-2016 роки, починаючи з часу укладення договорів оренди землі і по теперішній час земельна ділянка за цільовим призначенням не використовуються, тобто підприємницька діяльність в сфері товарного сільськогосподарського виробництва не здійснюється. Передана в оренду земельна ділянка не обробляється, не засівається, заростає бур'янами, що погіршує екологічний стан і родючість землі.
Враховуючи, що відповідач не використовує земельні ділянки за цільовим призначенням, що є порушенням вимог ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі», а також умов договорів оренди, своєчасно не сплачує орендну плату, суд приходить до висновку, що вимоги позивачки підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10,11,209,212, 214,215, 218 ЦПК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 610, 651 ЦК України, Законом України „Про оренду землі",суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя