Ухвала

іменем україни

15 лютого 2017 рокум. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Ткачука О.С.,

суддів: Висоцької В.С., Гримич М.К.,

Кафідової О.В., ФаловськоїІ.М.,

розглянувши в судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Публічного акціонерного товариства «Насінневе», третя особа - відділ Держгеокадастру у Кегичівському районі Харківської області, про визнання недійсним договору оренди землі, за касаційною скаргою представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 - на рішення апеляційного суду Харківської області від 17 травня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із указаним позовом, мотивуючи його тим, що йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 4,65 га, розташована на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області.

Зазначав, що вказану земельну ділянку він отримав у спадщину від свого батька ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

Звертав увагу на те, що вказана земельна ділянка знаходиться у користуванніПублічного акціонерного товариства «Насінневе» (далі - ПАТ «Насінневе») на підставі договору оренди земельної ділянки від 27 червня 2008 року, який зареєстрований у Кегичівському районному відділі Харківської регіональної філії Дочірнього підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року. Вказаний договір було укладено терміном на 10 років.

Вказував, що вищезазначений договір оренди землі, так як і акт прийому-передачі земельної ділянки, акт визначення меж земельної ділянки в натурі його батько не підписував, а отже зі сторони останнього не було волевиявлення на його укладення.

Посилаючись на наведене, позивач, з урахуванням уточнень позовних вимог, просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 червня 2008 року, зареєстрований у Кегичівському районному відділі Харківської регіональної філії Дочірнього підприємства «Центр Державного земельного кадастру», про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 березня 2009 року, укладений між ОСОБА_5 та ПАТ «Насінневе»; зобов'язати ПАТ «Насінневе» повернути йому земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,65 га, розташовану на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області, а також вирішити питання про розподіл судових витрат.

Рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 02 березня 2016 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі від 27 червня 2008 року, укладений між ОСОБА_5 та ПАТ «Насінневе».

Зобов'язано ПАТ «Насінневе» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 4,65 га, яка розташована на території Чапаєвської сільської ради Кегичівського району Харківської області, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 29 лютого 2009 року.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Харківської області від 17 травня 2016 року рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про відмову у задоволенні позову.

У касаційній скарзі представник ОСОБА_3 - ОСОБА_4, посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просить скасувати оскаржуване рішення апеляційного суду та залишити в силі рішення суду першої інстанції.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права

Статтею 213 ЦПК України передбачено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно зі ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Судами встановлено, що ОСОБА_5 на праві власності належала земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 4,65 га, яка розташована на території Чапаєвської селищної ради Кегичівського району Харківської області.

27 червня 2008 року між ОСОБА_5 та ПАТ «Насінневе» укладено договір оренди землі на термін 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_5 помер, після смерті останнього, а саме 18 березня 2009 року, зазначений договір оренди зареєстровано в Кегичівському районному відділі Харківської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру».

Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 20 лютого 2009 року ОСОБА_3 успадкував після смерті батька ОСОБА_5 зазначену земельну ділянку.

19 вересня 2009 року між ОСОБА_3 та ПАТ «Насінневе» було укладено договір оренди, строком на 10 років.

Скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення про відмову у задоволенні позову, суд апеляційної інстанції виходив з того, що за життя ОСОБА_5 оспорюваний договір оренди не було зареєстровано, він є недійсним, а його реєстрація після смерті останнього не тягне за собою наслідків дійсності договору, оскільки договір оренди підписаний сторонами свідчить про досягнення між ними згоди стосовно істотних умов договору та є укладеним з моменту його підписання тільки у випадку його подальшої державної реєстрації.

При цьому апеляційним судом зазначено, що визнання договору оренди недійсним у зв'язку з тим, що спадкодавець не підписував цього договору, при відсутності його державної реєстрації, не впливає на дійсність договору оренди.

Колегія суддів суду касаційної інстанції не може погодитись з такими висновками апеляційного суду з огляду на наступне.

За положеннями ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону набирає чинності.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Отже, підпис є обов'язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення.

З матеріалів справи вбачається, що під час судового розгляду справи, за клопотанням позивача, ухвалою від 07 травня 2015 року було призначено почеркознавчу експертизу, згідно з висновком якої підписи від імені ОСОБА_5 у двох примірниках договору оренди землі від 27 червня 2008 року та додатках до нього виконані не цією особою.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що експертиза виконана згідно з вимогами закону, її висновок не оспорений і оцінюється судом як такий, що відповідає вимогам чинного законодавства і є належним доказом. Отже, факт відсутності волевиявлення ОСОБА_5 на укладання договору є доведеним.

При цьому судом першої інстанції правильно зазначено, що факт отримання позивачем плати за користування землею не може свідчити про погодження з умовами укладеного між сторонами договору оренди та вплинути на його недійсність з підстав відсутності волевиявлення власника земельної ділянки на передачу її в користування ПАТ «Насінневе».

Враховуючи наведене, колегія суддів суду касаційної інстанції вважає, що суд першої інстанції правильно встановив фактичні правовідносини, що виникли між сторонами, та правильно застосував норми права. Разом з тим апеляційний суд дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позову та скасував законне та обґрунтоване рішення, що відповідно до положень ст. 339 ЦПК України є підставою для його скасування із залишенням в силі рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст. ст. 336, 339, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу представника ОСОБА_3 - ОСОБА_4 - задовольнити.

Рішення апеляційного суду Харківської області від 17 травня 2016 року скасувати, рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 02 березня 2016 року залишити в силі.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук

Судді: В.С. Висоцька

М.К.Гримич

О.В.Кафідова

І.М.Фаловська