Справа № 505/3102/16-ц
Провадження № 2/505/198/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.02.2017 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Шевчук С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, звернувся до суду 30.08.2016 року із позовом, стверджуючи, що 20 жовтня 2001 року між ним та ОСОБА_3, за згодою його дружини - ОСОБА_2 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку за умовами якого він повністю сплатив повну вартість придбаного за договором купівлі-продажу цілого житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, а саме 1500,00 грн., 15 серпня 2011 року між ним та ОСОБА_3, за згодою його дружини - ОСОБА_2 був також укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки за яку він сплатив - 5 000,00 грн.

30 січня 2014 року ОСОБА_3 помер, в звязку з чим стало неможливим здійснити нотаріальне посвідчення вищезазначених договорів купівлі-продажу та переоформлення права власності на зазначену нерухомість на нього в установленому законом порядку.

Єдиною спадкоємицею першої черги за законом ОСОБА_3, померлого 30 січня 2014 року є його дружина - ОСОБА_2, з якою у нього в липні 2016 року виник спір щодо права власності на вищезазначений житловий будинок та земельну ділянку.

Також, в липні 2016 року йому стало відомо, що в свідоцтві про право власності на житловий будинок було допущено помилку в адресі вищезазначеного житлового будинку, а саме: була не вірно зазначена адреса розташування житлового будинку: Одеська область, Котовський район, с.Новоселівка, вул. Піонерська, б.1, замість правильної - Одеська область, Котовський район, с.Новоселівка, вул. Піонерська, б. 1-а, та у правовстановлюючому документі на земельну ділянку, а саме в державному акті на право власності на земельну ділянку було допущено помилку в адресі розташування земельної ділянки, а саме: було не вірно зазначено: Одеська область, Котовський район, с.Новоселівка, вул. Піонерська, 1, замість правильної - Одеська область, Котовський район, с.Новоселівка, вул. Піонерська, 1-а.

Уточнивши 11.02.2017 року позов, позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, 1-а, укладений 16.01.2017 року між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_2 та визнати за ним право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений у плані літ. «А» загальною площею 73,6 кв.м., в тому числі житловою площею 41,6 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: верандою літ. «а», літньою кухнею літ. «Б», погребом під частиною будівлі літ. «б3», сараями літ. «б,В,Д,Е,Ж», навісами літ. «б 1,62», гаражем літ. «Г», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «а1», огорожею №1,4, воротами №2, хвірткою №3, вимощенням І, колодязем питним II, ямою вигрібною III, трубопровідом IV, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул.Васильківська, б. 1-а, а також право приватної власності на земельну ділянку, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку,

господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2436 га, кадастровий номер :02:001:0047, яка розташована за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, земельна ділянка 1-а.

Підставою цьому зазначав те, що після оформлення відповідачкою спадщини чоловіка та усунення всіх розбіжностей у правовстановлюючих документах, він сплатив їй 20000,00 грн. за будинок та 10000,00 грн. за прибудинкову земельну ділянку, однак остання виїхала з м.Подільська та продовжує ухилятись від нотаріального посвідчення вказаних догорів.

Зважаючи на уточнені позовні вимоги, позивач відмовився від позову у частині до відповідачів: виконавчого комітету Новоселівської сільської ради Подільського району Одеської області, Новоселівської сільської ради Подільського району Одеської області, комунального підприємства «Інвентаризатор».

В ході судового розгляду справи позивач та його представник за довіреністю підтримали позов у повному обсязі.

Представник ОСОБА_2 у судовому засіданні у позові не заперечувала та визнавала обставини справи викладені у позові. Неявкою відповідачки до м.Подільська для оформлення договорів купівлі-продажу пояснювала поганим станом здоровя останньої.

Вислухавши сторони та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи, 20 жовтня 2001 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за згодою його дружини - ОСОБА_2, був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, б. 1-а.

15 серпня 2011 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_3, за згодою його дружини - ОСОБА_2, був також укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, земельна ділянка 1-а.

Проте, 30 січня 2014 року ОСОБА_3 помер, в звязку з чим стало неможливим здійснити нотаріальне посвідчення вищезазначених договорів купівлі-продажу та переоформлення права власності на зазначену нерухомість на позивача в установленому законом порядку.

Рішенням Котовського міськрайонного суду Одеської області від 30.11.2016 року (справа №505/3865/16-ц), зокрема, було визнано за ОСОБА_2 право приватної власності як за спадкоємицею першої черги за законом на спадкове майно її чоловіка - ОСОБА_3, померлого 30 січня 2014 року, у вигляді: цілого житлового будинку, що знаходяться за адресою: Одеська область, Подільський і район, с.Новоселівка, вул.Васильківська, 1-а; земельної ділянки, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2436 га., кадастровий номер :02:001:0047, яка розташована за адресою: Одеська область. Подільський район, с Новоселівка. вул. Васильківська, 1-а.

Це право власності зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 23.12.2016 року.

ОСОБА_4 технічного паспорту на будинок, в натурі є: цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, 1-а, у складі: житлового будинку літ. «А» загальною площею 73,6 кв.м., в тому числі житловою площею 41,6 кв.м., верандою літ. «а», літньою кухнею літ. «Б», погребом під частиною будівлі літ. «б3», сараями літ. «б,В,Д,Е,Ж», навісами літ. «б 1,б2», гаражем літ. «Г», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «а1», огорожею №1,4, воротами №2, хвірткою №3, вимощенням І, колодязем питним II, ямою вигрібною III, трубопровідом IV.

ОСОБА_4 висновку від 01.02.2017 року, вартість житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, 1-а, складає 27894,00 грн.

ОСОБА_4 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №9-1504-0.12-4522/0/2-16 від 14.11.2016 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2436 га., кадастровий номер :02:001:0047, яка розташована за адресою: Одеська область. Подільський район, с Новоселівка. вул. Васильківська, 1-а, станом на 01.01.2016 року становить 96757,63 грн.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідачка, являючись належним власником будинку та присадибної земельної ділянки, розпорядилась майном на свій розсуд, уклавши 16.01.2017 року з позивачем угоду договору купівлі-продажу.

ОСОБА_4 ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Крім визнання сторонами справи зазначених обставин справи, ці обставини також підтверджуються письмовою розпискою відповідача від 16.01.2017 року про отримання від позивача за продажу будинку за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, 1-а, коштів у розмірі 20000 грн. та про отримання від позивача за продажу земельної ділянки за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, 1-а, коштів у розмірі 10000 грн.

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

ОСОБА_4 ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Таким чином наявність у справі письмової розписки відповідача підтверджує факт укладання між ними договору купівлі-продажу будинку та присадибної земельної ділянки по вул. Васильківська, 1-а в с. Новоселівка Подільського району Одеської області.

Позивачем надсилались телеграми відповідачці з вимогами зявитися до приватного нотаріуса для посвідчення договорів купівлі-продажу, з зазначенням дати та часу. У визначені терміни відповідачка не зявилась, що визнається представником відповідачки.

Неявкою відповідачки до м. Подільська для оформлення договорів купівлі-продажу представниця відповідачки у судовому засіданні пояснювала поганим станом її здоровя.

Проте жодних доказів того, що відповідачка хворіє та має поганий стан здоровя суду не надано. Тому суд не вважає поважними причини не приїзду відповідачки до м. Подільська для оформлення договорів купівлі-продажу та вважає, що остання ухилилась від нотаріального посвідчення договорів.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

При таких обставинах, позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною та права власності на спірний будинок та земельну дялнку підлягають задовленню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної

ділянки за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, 1-а, укладений 16.01.2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений у плані літ. «А» загальною площею 73,6 кв.м., в тому числі житловою площею 41,6 кв.м., з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними у плані: верандою літ. «а», літньою кухнею літ. «Б», погребом під частиною будівлі літ. «б3», сараями літ. «б,В,Д,Е,Ж», навісами літ. «б 1,62», гаражем літ. «Г», вбиральнею літ. «З», ганком літ. «а1», огорожею №1,4, воротами №2, хвірткою №3, вимощенням І, колодязем питним II, ямою вигрібною III, трубопровідом IV, який знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул.Васильківська, б. 1-а.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на земельну ділянку, цільове призначення: для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2436 га, кадастровий номер :02:001:0047, яка розташована за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Новоселівка, вул. Васильківська, земельна ділянка 1-а.

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив протягом 10 днів з дня його проголошення.

С у д д я-