Провадження № 2/200/4156/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2017 року Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Шевцової Т.В.

при секретарі Агашаріфовій В.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпро цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернулася до Бабушкінського районного суду м. Дніпропетровська з позовною заявою до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд», відповідно до якої просила суд зобов`язати ОСОБА_2 передати їй правовстановлюючі документи на квартиру АДРЕСА_1 . В подальшому уточнила позовні вимоги, відповідно до якої просила суд визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 .

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 03 жовтня 2008 року у м. Дніпропетровську (наразі у м. Дніпрі) між Товариством з обмеженою відповідальністю проектно-будівельною фірмою «Домобуд» та позивачем, ОСОБА_4 , було укладено договір про дольову участь в будівництві № 113/2, а саме про будівництво дворівневої квартири АДРЕСА_3 , будівельною площею

114,76 кв.м., яка АДРЕСА_4 , та буде знаходиться за адресою: Дніпропетровська АДРЕСА_5 Космічна АДРЕСА_6

буд. АДРЕСА_7 .

Згідно з п. п. 1.1., 1.2. Договору про дольову участь в будівництві № 113/2

від 22 жовтня 2008 року позивач зобов`язалася провести вкладення грошових коштів на розробку проектно-кошторисної документації та будівництва квартири та прийняти її в свою власність на умовах цього Договору. Позивач отримує у власність відповідну квартиру шляхом підписання двостороннього Акту прийому-передачі квартири за умови внесення 100 (ста) відсотків коштів на умовах цього Договору. Вказане будівництво цього об`єкту планувалось закінчити 1-й квартал 2009 року.

Відповідно до п. 2.2 цього Договору поточна вартість 1 кв.м. площі квартири була встановлена відповідачем у розмірі 1969,50 грн (одна тисяча дев`ятсот шістдесят дев`ять гривень) 50 коп., в тому числі ПДВ - 20%. Загальна вартість квартири становить 226019,82 грн. (двісті двадцять шість тисяч дев`ятнадцять гривень) 82 коп., у тому числі ПДВ - 20%.

Підпунктами 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. пункту 3.1. даного Договору передбачено, що відповідач зобов`язаний побудувати і передати у власність позивачу квартиру, зазначену в п. 1.1. Договору, на умовах передбачених вказаним Договором. Протягом 15 днів після дати введення об`єкту в експлуатацію передати по Акту прийому-передачі квартири позивачу квартиру, зазначену в п. 1.1. цієї угоди. Сприяти позивачу в оформленні правовстановлюючих документів на квартиру (свідоцтво про право власності, виписку про реєстрацію права власності, технічний паспорт на квартиру) за умови внесення позивачем 100 (сто) відсотків коштів на будівництво конкретної квартири за цим Договором та підписання Акту прийому-передачі квартири.

В позовній заяві позивач, ОСОБА_3 , вказує, що вартість дворівневої квартири АДРЕСА_1 , сплачено нею в повному обсязі. Та 03 березня 2009 року між директором Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» ОСОБА_5 Георгієм Артуровичем та ОСОБА_4 було підписано Акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_8 .

Однак, на даний час позивач не має можливості оформити право власності на зазначену квартиру, оскільки директор Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» Ходаченко Георгій ОСОБА_6 не виконав свої зобов`язання визначениі Договором про дольову участь в будівництві № 113/2

від 22 жовтня 2008 року щодо надання їй правовстановлюючих документів на вказану квартиру.

Отже, враховуючи те, що майнові права та інтереси ОСОБА_1 є порушеними, вона була змушена звернутися за захистом до суду з відповідною позовною заявою до ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» про визнання права власності на вищезазначену квартиру.

В судове засідання позивач надала заяву про розгляд справи без фіксації процесу технічними засобами, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 надав заяву про визнання позовних вимог позивача та не заперечував проти їх задоволення.

В судове засідання відповідач, Товариство з обмеженою відповідальністю проектно-будівельна фірма «Домобуд» свого представника не направив, причини неявки не відомі.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

03 жовтня 2008 року у м. Дніпропетровську (наразі м. Дніпрі) між Товариством з обмеженою відповідальністю проектно-будівельною фірмою «Домобуд» позивачем, ОСОБА_4 , було укладено договір № 113/2 про дольову участь в будівництві дворівневої квартири АДРЕСА_3 , будівельною площею 114,76 кв.м., яка АДРЕСА_4 та буде знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 . АДРЕСА_7 .

Пунктами 1.1., 1.2. Договору про дольову участь в будівництві № 113/2

від 22 жовтня 2008 року передбачено, що позивач зобов`язалася провести вкладення грошових коштів на розробку проектно-кошторисної документації та будівництва квартири та прийняти її в свою власність на умовах цього Договору. Позивач отримує у власність відповідну Квартиру шляхом підписання двостороннього Акту прийому-передачі Квартири за умови внесення 100 (ста) відсотків коштів на умовах цього Договору. Вказане будівництво цього об`єкту відповідно до умов договору планувалось закінчити 1-й квартал 2009 року.

Згідно з п. 2.2 вказаного Договору поточна вартість 1 км.м. площі квартири була встановлена відповідачем у розмірі 1969,50 грн (одна тисяча дев`ятсот шістдесят дев`ять гривень) 50 коп., в тому числі ПДВ - 20%. Загальна вартість квартири становить 226019,82 грн. (Двісті двадцять шість тисяч дев`ятнадцять гривень) 82 коп., в тому числі ПДВ - 20%.

У відповідності до підпунктів 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3. пункту 3.1. даного Договору передбачено, що відповідач зобов`язаний побудувати і передати у власність позивача квартиру, зазначену в п. 1.1. Договору на умовах, передбачених вказаним Договором. Протягом 15 днів після дати введення об`єкту в експлуатацію передати по Акту прийому-передачі квартири позивачу квартиру, зазначену в п. 1.1. цієї угоди. Сприяти позивачу в оформленні правовстановлюючих документів на квартиру (свідоцтво про право власності, виписку про реєстрацію права власності, технічний паспорт на квартиру) за умови внесення позивачем 100 (сто) відсотків коштів на будівництво конкретної квартири за цим Договором та підписання Акту прийому-передачі квартири.

03 березня 2009 року між директором Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» та ОСОБА_4 було підписано Акт приймання-передачі квартири АДРЕСА_8 .

У відповідності до акту приймання-передачі квартири № НОМЕР_1 від 03 березня

2009 року Товариство з обмеженою відповідальністю проектно-будівельна фірма «Домобуд» засвідчило, що фінансових претензій до ОСОБА_1 не має та розрахунок нею здійснено в повному обсязі.

Однак, після виконання ОСОБА_1 покладеного на неї обов`язку щодо повного розрахунку з Товариство з обмеженою відповідальністю проектно-будівельною фірмою «Домобуд» за будівництво вказаної квартири, відповідачі не оформили на неї відповідні правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру.

Таким чином, позивач на сьогоднішній день не має можливості в повній мірі реалізувати своє право власності на вказану квартиру, а саме розпоряджатися та користуватися нею, оскільки відповідачами не виконано зобов`язання, що визначені Договором про дольову участь в будівництві № 113/2 від 22 жовтня 2008 року, щодо оформлення та надання позивачу відповідних правовстановлюючих документів на вказану квартиру. Та реєстрація права власності на зазначену квартиру за позивачем на даний час не проведено.

Згідно з технічного паспорту квартира АДРЕСА_9 ,

секція № 5, має наступний опис об`єкта: в житловому будинку літ. А-14, секція № 5 на НОМЕР_2 та мансардному поверхах квартира АДРЕСА_3 , яка складається з: 1-кухня-їдальня, 2-шафа, 3,7-санвузол, 4-хол, 5,6-житлова, І,ІІ-лоджія, загальна площа 114,8 кв.м., житлова площа 32,5 кв.м.

Згідно з ст. 16 Цивільного кодексу України кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися, розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частиною 1 статті 182 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 Цивільного кодексу України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно з ст. 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається нележним йому майном. Власник має право робити відносно свого майна будь-які дії, що не суперечать закону.

У пункті 9 частині 1 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Отже з аналізу вказаних норм, рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, що підлягає реєстрації у відповідності до вимог чинного законодавства України.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 8000 грн. 00 коп.

Суд постановляє рішення в межах заявлених ними вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

Керуючись ст. ст. 3,10, 11,57- 60, 88, 169, 174, 197, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ), право власності на квартиру АДРЕСА_9 , секція № НОМЕР_4 , яка має наступний опис об`єкта: в житловому будинку літ. А-14, секція № 5 на НОМЕР_2 та мансардному поверхах квартира АДРЕСА_3 , яка складається з: 1-кухня-їдальня, 2-шафа, 3,7-санвузол, 4-хол, 5,6-житлова, І,ІІ-лоджія, загальною площею 114,8 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_2 та Товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної фірми «Домобуд», (ідентифікаційний код юридичної особи НОМЕР_3 ) на користь ОСОБА_1 по 4000 грн. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги протягом

10 (десяти) днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Бабушкінський районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя Т.В.Шевцова