24 лютого 2017 року м. Сєвєродонецьк
Сєвєродонецький міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бароніна Д.Б.,
за участю секретаря Бондаренко І.С.,
представника позивача Бондара А.А.,
представника третьої особи Сєліхової З.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сєвєродонецька цивільну справу за позовом Кредитної спілки «Імперіал ЛТД» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, треті особи - Сєвєродонецький міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області, Друга Сєвєродонецька державна нотаріальна контора, -
Кредитна спілка «Імперіал ЛТД» звернулася до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, треті особи - Сєвєродонецький міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області, Друга Сєвєродонецька державна нотаріальна контора, в якому позивач просив про наступне:
- визнати недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений 03 липня 2015 року та посвідчений Другою Сєвєродонецькою державною нотаріальною конторою серія НАО № 113574, реєстровий № 1-564, між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5;
- зобов'язати ОСОБА_4, ОСОБА_5 повернути ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1;
- стягнути з відповідача ОСОБА_3 на його користь судові витрати.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, які викладені у позові, просив позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином. Заяв про розгляд справи без їх участі до суду не надходило, причини неявки суду не повідомили.
В судовому засіданні представник третьої особи Сєвєродонецького міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області не заперечувала проти задоволення позовних вимог.
В судове засідання представник третьої особи Другої Сєвєродонецької державної нотаріальної контори не з'явився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином. Заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідачів. У зв'язку із наведеним, суд вважав за можливе слухати справу за відсутністю відповідачів, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього.
Вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, оглянувши матеріали виконавчого провадження № 43520013, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 80892767 від 21.02.2017 року вбачається, що право власності по 1/2 частці квартири за адресою: АДРЕСА_2, належить ОСОБА_4, ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу серії НАО № 113574 від 03.07.2015 року.
З копії нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу серії НАО № 113574 від 03.07.2015 року вбачається, що ОСОБА_13 від імені ОСОБА_14 продала, а ОСОБА_4, ОСОБА_5 купили по 1/2 частці квартири за адресою: АДРЕСА_2. Продаж вчинено за 118597 грн. 00 коп., що становить ринкову вартість квартири згідно із звітом про оцінку майна (п. 1.6, 1.7 договору).
Із змісту позовної заяви та з пояснень представника позивача, які були надані ним в судовому засіданні, вбачається, що позивач просить визнати спірний договір недійсним одночасно з двох підстав - з підстав його фіктивності та з підстав вчинення його під впливом тяжкої обставини.
На думку суду, вказані підстави недійсності правочину є взаємовиключними, адже фіктивний правочин вчиняється без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином, в той час як правочин під впливом тяжкої обставини носить реальний характер з наміром створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином.
Згідно із ч. 1 ст. 234 ЦК України фіктивним є правочин, який вчинено без наміру створення правових наслідків, які обумовлювалися цим правочином.
Відповідно до п. 24 постанови Пленуму ВСУ від 6 листопада 2009 року № 9, для визнання правочину фіктивним необхідно встановити наявність умислу всіх сторін правочину. Судам необхідно враховувати, що саме по собі невиконання правочину сторонами не означає, що укладено фіктивний правочин. Якщо сторонами не вчинено будь-яких дій на виконання такого правочину, суд ухвалює рішення про визнання правочину недійсним без застосування будь-яких наслідків. У разі якщо на виконання правочину було передано майно, такий правочин не може бути кваліфікований як фіктивний.
Позивачем не було надано жодних доказів наявності умислу всіх сторін договору купівлі-продажу серії НАО № 113574 від 03.07.2015 року щодо його фіктивності, а також не було надано жодних доказів того, що квартира за вказаним договором-купівлі продажу не була передана покупцю, а гроші не були передані продавцю. Отже, позивачем не було надано жодних доказів фіктивності спірного договору.
Відповідно до ч. 1 ст. 233 ЦК України правочин, який вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, може бути визнаний судом недійсним незалежно від того, хто був ініціатором такого правочину.
Вищенаведені види недійсних правочинів в цивілістичній науці одержали назву кабальних, адже вони мають ваду волі, оскільки їх формування здійснюється за таких обставин, за яких практично виключається нормальне формування волі, що змушує особу вчинити правочин на невигідних для себе умовах.
Під тяжкими обставинами кабального договору необхідно розуміти не будь-яке несприятливе матеріальне, фінансове, соціальне чи інше становище, а його крайні форми, наприклад, важка хвороба особи чи її близьких, смерть її годувальника, крайня нужденність сім'ї, загроза втратити заставлене житло, загроза банкрутства та інші обставини, для усунення чи пом'якшення яких необхідне термінове укладення правочину. Підставами визнання правочину, укладеного на вкрай невигідних умовах, може слугувати, наприклад, надзвичайно низька винагорода, порівняно з ціною відчуженої речі, виконаної роботи, наданої послуги. Однак для кваліфікації правочину за ст. 233 необхідна обов'язкова наявність зазначених двох умов.
Згідно із п. 23 Пленуму ВСУ від 6 листопада 2009 року № 9 правочин може бути визнаний судом недійсним на підставі статті 233 ЦК, якщо його вчинено особою під впливом тяжкої для неї обставини і на вкрай невигідних умовах, чим друга сторона правочину скористалася. Тяжкими обставинами можуть бути тяжка хвороба особи, членів її сім'ї чи родичів, смерть годувальника, загроза втратити житло чи загроза банкрутства та інші обставини, для усунення або зменшення яких необхідно укласти такий правочин.
Особа (фізична чи юридична) має вчиняти такий правочин добровільно, без наявності насильства, обману чи помилки.
Особа, яка оскаржує правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах.
Позивачем не було надано жодних доказів того, що договір купівлі-продажу серії НАО № 113574 від 03.07.2015 року був вчинений під впливом тяжкої для продавця або покупця обставини і на вкрай невигідних умовах. Посилання позивача на те, що договір був вчинений під загрозою втрати житла ОСОБА_3 є повністю неспроможними, адже вказана особа взагалі не виступала стороною договору.
Суд також звертає окрему увагу на те, що позивач не заявляв клопотань про залучення до участі у справі в якості співвідповідача ОСОБА_14, який виступав продавцем квартири за спірним договором.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог.
Враховуючи те, що у задоволенні позову відмовлено, судові витрати з відповідачів на користь позивача стягненню не підлягають.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України, суд, -
Відмовити у задоволенні позовної заяви Кредитної спілки «Імперіал ЛТД» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу недійсним, треті особи - Сєвєродонецький міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області, Друга Сєвєродонецька державна нотаріальна контора.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем або третьою особою в апеляційному суді Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення в повному обсязі складено та підписано 24 лютого 2017 року.

Суддя Д. Б. Баронін