Справа № 449/796/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"02" лютого 2017 р. Перемишлянський районний суд Львівської області в складі:

головуючого: судді Борняк Р.О.,

секретаря: Баран П.Д.,

позивачів: ОСОБА_1, ОСОБА_2, представника позивача: ОСОБА_3,

представників відповідача: ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника Брюховецької с/р ОСОБА_6

представника т.о. ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Перемишляни цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_8, Брюховицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про визнання недійсним рішення і Державного акта на право власності на земельну ділянку та позов ОСОБА_8 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні проходом загального користування,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись з позовом до ОСОБА_8,Брюховицької с/р про визнання недійсним рішення Брюховицької с/р №55 від 26.04.2007 року «Про встановлення уточненої площі земельної ділянки», визнання недійсним державного акта серії ЯД №453825 виданого ОСОБА_8 09.11.2007р. Згодом позовні вимоги уточнили, просять визнати недійсним і скасувати рішення Брюховицької с/р №55 від 26.04.2007 року «Про встановлення уточненої площі земельної ділянки», визнати недійсним державний акт на земельну ділянку серії ЯД №453825 виданий 09.11.2007р., зобовязати ОСОБА_8 усунути їм перешкоди в користуванні проходом загального користування, який складається з двох земельних ділянок,загальною площею 0,0031га або 31 кв.м., перша з яких з геометричними промірами по ходу руху годинникової стрілки: 16,56м, 1,20м, 15.30м, 7,77м, 1,31м, 8.80м і друга з яких з геометричними промірами по ходу годинникової стрілки:1,85м, 1,13м, 1,28м.

ОСОБА_8 звернулась з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи Брюховицька с/р, ОСОБА_9 з врахуванням уточнення вимог просить зобовязати ОСОБА_1,ОСОБА_2 усунути їй перешкоди в користуванні проходом загального користування який межує з земельними ділянками за адресою вул.Зелена,50 та вул.Зелена,51 з боку річки ОСОБА_10 в с.Брюховичі Перемишлянського району шляхом демонтування(знесення) самочинно встановленої на проході металевої загорожі.

В судовому засіданні ОСОБА_1, ОСОБА_2, свої позовні вимоги підтримали, проти позовних вимог ОСОБА_8 заперечили. Зазначили,що є власниками земельної ділянки по вул.Зеленій,51 в с.Брюховичи, яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_8 по вул.Зеленій.50. Рішення Брюховицької с/р №55 від 26.04.2007р. прийнято, а державний акт ЯД №453825 на право власності на земельну ділянку по вул.Зеленій,50 площею 0,0984га видано з порушенням законодавства оскільки площа ділянки згідно вказаного акта є більшою від 0,0935га,що зазначена в державному акті від 27.03.1997р. попереднього власника ділянки ОСОБА_11 Вказують, що конфігурація ділянки не відповідає конфігурації в державному акті від 27.03.1997р., отримати у власність додаткову площу ОСОБА_8 могла лише в порядку, визначеному ч.6-10 ст118 ЗК України на підставі проекту відведення, погодженого відповідним чином. Стверджують, що при складанні технічної документації ОСОБА_8 не було погоджено межі суміжними землевласниками, а саме ОСОБА_12 в якого вони придбали будинок і земельну ділянку по вул.Зеленій, 51. Вважають, що ОСОБА_8 незаконно отримала у власність ділянку площею0,0984га, частина її є проходом загального користування,ця частина складається з двох ділянок перша з яких з геометричними промірами по ходу руху годинникової стрілки:16,56м,1,20м,15.30м,7,77м,1,31м,8.80м і друга з яких з геометричними промірами по ходу годинникової стрілки:1,85м,1,13м,1,28м., що порушує їх права на користування вказаним проходом для виходу на річку.

ОСОБА_8,її представники свої позовні вимоги підтримали. Зазначили, що між ОСОБА_8 та ОСОБА_11 15.07.1997р укладений договір купівлі-продажу житлового будинку по вул.Зеленій,50, а 19.05.2006р. договір купівлі-продажу земельної ділянки для обслуговування цього будинку площею 0,0935га. Ділянка належала ОСОБА_11 на підставі державного акта 1У-ЛВ № 013386, виданого 27.03.1997р. Будинок №50 розташований на земельній ділянці площею 0,10га, що підтверджено листом Брюховицької с/р від 23.06.2016р. № 128. Зазначили, що до меж ділянок по вул.Зелена,50 і Зелена,51 прилягають землі загального користування сільської ради з боку річки ОСОБА_10, а саме по лінії БВ кадастрового плану ділянку ОСОБА_1, по лінії ВГ до точки 1.31 державного акта і кадастрового плану ділянки ОСОБА_8, які є проходом загального користування. ОСОБА_13 самочинно встановили на вказаному проході загорожу і тим перекрили ОСОБА_8 прохід з боку річки до її будинку.

Проти позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_2 заперечують. Вказують, що під час складання державного акта 1У-ЛВ № 013386 у 1997р. кадастрова зйомка ділянки не проводилась, а після її проведення у 2007р. виявлена помилка в підрахунку площі ділянки яка складає не 0,0935га а 0,0984га. Вказують, що рішенням Брюховицької сі/р №55 від 26.04.2007р. площа 0,0984га уточнена на підставі технічної документації з землеустрою, а не додатково приватизована,кількість і розміщення поворотних точок визначені кадастровою зйомкою,що внесла окремі уточнення щодо конфігурації ділянки ОСОБА_8 Уточнення площі жодним чином не порушило прав позивачів, оскільки межі і площа ділянки ОСОБА_1 не змінились, проходу загального користування між ділянкою ОСОБА_8 та суміжними ділянками ОСОБА_14 та ОСОБА_15 не існує. Межа БВ оскарженого державного акту погоджена ОСОБА_12 згідно акту від 16.05.2007р., в оскарженому державному акті серії ЯД №453825 суміжні землекористування аналогічні тим, що вказані в державному акту 1У-ЛВ № 013386.

Представник Брюховицької с/р у розгляді справи покладається на розсуд суду.

Представник третьої особи без самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_15 ОСОБА_7 пояснив, що між ділянкою його матері ОСОБА_15 та ділянкою ОСОБА_8 проходу не має і не було, ділянки межують. Жодних претензій до ОСОБА_8 щодо розташування та межі земельних ділянок не має.

Заслухавши пояснення учасників розгляду, дослідивши та перевіривши в судовому засіданні документальні докази, протокол засідання з огляду ділянок сторін на місцевості та фототаблиці, суд встановив наступне.

Земельні ділянки сторін є суміжними.

ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу з ОСОБА_12 від 17.05.2013р. на праві спільної сумісної власності належить ділянка для обслуговування житлового будинку по вулЗелена,51 в с.Брюховичі площею 0,1451га кадастровий номер :07:002:0002.

ОСОБА_8 на праві власності згідно договору купівлі-продажу від 15.07.1997р. з ОСОБА_11 належить будинок по вул.Зелена50 і земельна ділянка кадастровий номер 463381400:07:002:0005 площею 0,0984га для його обслуговування. Право власності на ділянку виникло на підставі договору купівлі-продажу з ОСОБА_11 від 19.05.2006р. та державного акта серії ЯД №453825. Право власності ОСОБА_11 на земельну ділянку площею 0,0935га виникло на підставі державного акта серії 1У-ЛВ № 013386, виданим Брюховицькою с/р 27.03.1997р. на підставі рішення Брюховицької с/р від 10.12.1996р.

Відповідно до ст.125 ЗК України, що діяла на дату укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки по вул..Зеленій,50(19.05.2006р.), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникало після одержання її власником або користувачем документа,що посвідчує право власності або право постійного користування ділянкою та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.126 ЗК України в редакції, що діяла станом на 19.05.2006р. право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом.

В 2007р для переоформлення державного акта ОСОБА_8 замовила технічну документацію із землеустрою щодо складання документів,що посвідчують право на земельну ділянку для обслуговування житлового будинку .

Відповідно до п.1.13 Інструкції про порядок складання,видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, затвердженої Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 04.05.1999р. №43(Інструкція), складання державного акта на право власності на земельну ділянку на право постійного користування земельною ділянкою при переоформленні правоустановчих документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки внатурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією.

Відповідно до п.2.3. Інструкції межі земельних ділянок, що передаються або надаються у власність чи у користування, відновлюються або переносяться в натурі(на місцевість) за наявними планово-картографічними матеріалами.

Відповідно п.2.4.Інструкції, перенесення в натурі(на місцевість) або відновлення всіх поворотних точок меж земельної ділянки здійснюється геодезичними методами з привязкою не менше двох характерних закріплених точок до пунктів державної геодезичної мережі та до твердих точок на місцевості. Здійснюється кадастрова зйомка земельної ділянки з наступним врахуванням координат поворотних точок меж(державній або умовній системі координат) і площі ділянки. За результатом виконаних робіт складається кадастровий план земельної ділянки.

Відповідно до ст.198 ЗК України для визначення та відновлення меж земельної ділянки виконується кадастрова зйомка, яка включає геодезичне встановлення меж земельної ділянки, погодження меж ділянки з суміжними землекористувачами, відновлення меж на місцевості, встановлення меж частин земельної ділянки, які містять обтяження та обмеження щодо використання землі, виготовлення кадастрового плану.

На підставі вказаних положень суд приходить до висновку, що межі земельної ділянки при переоформленні правовстановлюючих документів відновлюються та визначаються згідно з виконаними планово-картографічними матеріалами та матеріалами кадастрової зйомки.

Судом встановлено,що під час складання державного акта 1У-ЛВ № 013386 у 1997р кадастрова зйомка ділянки по вул. Зелена,50 не проводилась і кадастровий план ділянки не складався. За результатом проведеної у 2007р. кадастрової зйомки і складання кадастрового плану площа ділянки виявилась не 0,0935га а 0,0984га, конфігурація ділянки визначилась кадастровою зйомко.

В плані зовнішніх меж державного акту 1У-ЛВ № 013386 по межі АБ вказано «дорога», по межі БВ «землі сільської ради», по межі ВГ «землі сільської ради»,по межі ГА «землі ОСОБА_16»(ОСОБА_12 Ж, ОСОБА_1Ю.). Порівнянням вказаного та оскарженого державного акта серії ЯД №453825 зміни суміжних землекористувань не вбачається: межа ГА- землі с/ради; АБ- землі загального користування заїзд, БВ землі власника будинку №51( ОСОБА_12Ж.), ВГ- землі загального користування(прохід).

Згідно листа Брюховицької с/р від 23.06.2016р. № 128 з 1994 р. по 1995 р. за господарським двором ОСОБА_17Ф.(батько ОСОБА_11І.) в по-господарський книзі(особовий рахунок №52) та земельно-кадастровій книзі рахувалось 0,10га для обслуговування житлового будинку. За період 1996р-2000р. включно була заведена нова по-господарську книга. Під особовим рахунком №59 фігурує прізвище ОСОБА_11 за яким також рахувалось 0,10га. З 1997р. рахується теж 0,10 га землі, але в по-господарській книзі зроблено запис вже на імя ОСОБА_8, і саме за таку площу присадибної ділянки сплачувався земельний податок вищезгаданими землекористувачами.

Враховуючи наведені обставини суд приходить до висновку, що рішення Брюховицької с/р №55 від 26.04.2007р. стосується не приватизації додаткової площі, а в межах повноважень ст.12 ЗК України затверджує площу ділянки,уточнену кадастровою зйомкою при проведенні підготовчих робіт по переоформленню державного акту на ОСОБА_8 Технічна документація на ділянку по вул.Зелена,50 містить акт узгодження меж від 16.05.2007р., підписаний всіма суміжними землекористувачами, в тому числі ОСОБА_12Ж.(вулЗелена,51) в якого ОСОБА_1 купила ділянку.

Відповідно до листа Брюховицької с/р №161 від 09.08.2016р в селі відсутній генплан.

З технічного проекту впорядкування землекористувачів села за матеріалами аерофотозйомки 1956 року, наданого відділом Держгеокадастру Перемишлянського району вбачається, що станом на 1956р. між ділянками №54(ОСОБА_8П.), №57(ОСОБА_14Г.), №50(ОСОБА_15) прохід відсутній, ділянки №№54 та 57,50 межують. Вздовж ділянки №57(ОСОБА_14), №54(ОСОБА_8П.), №56( ОСОБА_1Ю.) та №58 (третя особа ОСОБА_9) є прохід до річки ОСОБА_10.

Згідно кадастрового плану земельної ділянки ОСОБА_14Г.(2013р), технічної документації на ділянку ОСОБА_15 вказані ділянки межують з земельною ділянкою ОСОБА_8 по межі ГА,проходу між ділянками вказаних осіб і ділянкою ОСОБА_8 не зазначено. Технічні матеріали на ділянки вказаних осіб складені після прийняття оскарженого позивачами рішення №55 від 26.04.2007р. і видачі оскарженого державного акта. Право власності та користування ОСОБА_14 і ОСОБА_15 на належні їм ділянки, позивачами ОСОБА_1 не оскаржуються. На місцевості ділянки межують з ділянкою ОСОБА_8

Кадастровим планом земельної ділянки ОСОБА_1 по вул.Зелена,51 і оглядом ділянки на місцевості встановлено, що ділянка по межі ГА має заїд з вулиці Зелена і два виходи на річку ОСОБА_10 з різних сторін по межі БВ «землі сільської ради(запасу)», в тому числі через перекритий для ОСОБА_8 прохід вздовж ділянок сторін.

Позивачі ОСОБА_1 стверджують що між ділянками ОСОБА_14,ОСОБА_15 та ОСОБА_8 має бути прохід загального користування, який складається з двох земельних ділянок загальною площею 0,0031га або 31 кв.м., перша з яких з геометричними промірами по ходу руху годинникової стрілки: 16,56м, 1,20м, 15.30м, 7,77м, 1,31м, 8.80м і друга з геометричними промірами по ходу годинникової стрілки: ,85м,1,13м,1,28м, цей прохід необхідний їм для виходу на річку ОСОБА_10. На підтвердження існування проходу позивачі надали схематичне зображення ділянки площею 0,0984га і двох ділянок загальною площею 0,0031га.

Відповідно до ст.16 ЦК України,звертаючись до суду позивач за власним розсудом обирає спосіб захисту. Обравши способом захисту право вимоги про зобовязання ОСОБА_8 усунути перешкоди в користуванні проходом загального користування визначеною площею, позивачі в силу ст10 ЦПК України зобовязані довести правову та фактичну підставу своїх вимог.

Відповідно ст.58 ЦПК України належними у справі є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд критично оцінює надане позивачами схематичне зображення ділянок площею 0,0984га та 0,0031га невідомо ким, коли і на підставі якої містобудівної документації складене.

На момент прийняття оскарженого рішення і видачі ОСОБА_8 державного акта серії ЯД №453825 позивачі ОСОБА_1 не були ні власниками, ні користувачами земельної ділянки по вул. Зеленій,51. Спору між ОСОБА_12 та ОСОБА_8 з приводу користування ділянками по вул. Зелена,50 і Зелена,51 не встановлено, зміни меж земельної ділянки ОСОБА_1 не встановлено.

Згідно із ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

На підставі ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи,які беруть участь у справі мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

На підставі ст.ст.11,60,61 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних і юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог на підставі доказів на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Вирішуючи даний спір в межах заявлених позовних вимог на підставі наявних у справі та перевірених доказів суд приходить до висновку, що рішення Брюховицької сільської ради №55 від 26.04.2007р. про уточнення площі земельної ділянки ОСОБА_8 і державний акт серії ЯД №453825 не порушують прав позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 і відповідають вимогам закону. Згідно оскарженого державного акта по лінії ГА ділянка ОСОБА_8 межує з землями сільської ради,що не суперечить раніше виданому державному акту серії 1У-ЛВ № 013386, уточнена кадастровою зйомкою площа ділянки ОСОБА_8 0,0984га узгоджується з облікованими за будинком 0,10га, ділянка ОСОБА_1 за адресою вул.Зелена,51 має прохід і заїзд з вулиці Зелена і два виходи на річку ОСОБА_10, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 безпідставні.

Позовні вимоги ОСОБА_8 підлягають задоволенню виходячи з наступного.

З державних актів та кадастрових планів ділянок сторін, суміжних землекористувачів, державного акта третьої особи ОСОБА_9, державного акта серії 1У-ЛВ № 013386, технічного проекту впорядкування землекористувачів села за матеріалами аерофотозйомки за 1956 р. вбачається, що по лінії межі БВ кадастрового плану ділянки ОСОБА_1Ю кадастровий номер :07:002:0002, по лінії ВГ до точки 1.31 державного акту серії ЯД №453825 і кадастрового плану ділянки ОСОБА_8 кадастровий номер 463381400:07:002:0005 до ділянок сторін з боку річки ОСОБА_10 прилягають землі загального користування сільської ради прохід.

Актом комісії Брюховицької сільської ради від 19.07.2016р. встановлено, що вздовж земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_8 є прохід до річки ОСОБА_10 приблизно шириною 1м, прохід перекритий загорожею на територію, яка межує з земельною ділянкою ОСОБА_1 встановленою нею.

Проведеним судом у виїзному засіданні 3 жовтня 2016р. оглядом земельних ділянок сторін та суміжних землекористувачів вздовж земельних ділянок сторін виявлений прохід загального користування та перешкода у користуванні ним, яка являє собою металеві прути, приварені на металевих конструкціях огорож ділянок третьої особи ОСОБА_9 та ОСОБА_1 на всю ширину проходу між їх ділянками. Довжина перекритого проходу від точки-кута огорожі земельної ділянки ОСОБА_1 до металевої загорожі на проході складає 38,25м, ширина проходу 110 см. Перешкода перекриває ОСОБА_8 прохід до річки.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 самочинного встановлення ними загорожі на проході загального користування, що веде від ділянки ОСОБА_8 до річки ОСОБА_10 не заперечують.

Згідно положень ст.13 ЦК України при здійсненні своїх прав особа повинна утримуватися від дій, які б могли б порушити право інших осіб. Згідно ст.91 ЗК України власник земельної ділянки зобовязаний не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, дотримуватися правил добросусідства.

За загальними правилами добросусідства, закріпленими ст.103 ЗК України додержання правил добросусідства є обовязком власників і користувачів земельних ділянок, які мають обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам та землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не повязані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Оскільки прохід до річки ОСОБА_10 вздовж ділянок сторін є землею загального користування, тому доступ до нього повинен бути відкритий.

Самочинно встановлена Мариняками загорожа створила перешкоди ОСОБА_8 у користуванні землями загального користування, перекрила прохід до річки ОСОБА_10 вздовж ділянок по вул. Зелена,50 і Зелена,51,які межують з вказаним проходом.

Оскільки діями ОСОБА_1, ОСОБА_2 порушується право ОСОБА_8 на користування землями загального користування сільської ради (проходом), відповідна вимога ОСОБА_8 про зобовязання ОСОБА_1, ОСОБА_2 усунути перешкоди шляхом демонтування загорожі підлягає задоволенню.

А тому, керуючись ст.ст. 3, 10, 57, 118-120, 185, 215 ЦПК України, ст.ст. 13, 391 ЦК України, 126, 138, 152 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_8, Брюховицької сільської ради Перемишлянського району Львівської області про визнання недійсним рішення і Державного акта на право власності на земельну ділянку відмовити.

Зустрічний позов позов ОСОБА_8 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні проходом загального користування задоволити.

Зобовязати ОСОБА_1, ОСОБА_2 усунути перешкоди ОСОБА_8 в користуванні проходом загального користування який межує з земельними ділянками за адресою вул. Зелена, 50 та вул. Зелена, 51 з боку річки ОСОБА_10 в с. Брюховичі Перемишлянського району Львівської області шляхом демонтування (знесення) самочинного встановленої на проході металевої огорожі.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в користь ОСОБА_8 судові витрати в сумі 243 грн. 60 коп.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Львівської області через Перемишлянський районний суд Львівської області.

Суддя ОСОБА_18