Провадження № 2/127/74/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.02.2017 м. Вінниця

Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого - судді Романюк Л.Ф.,

при секретарі Курутіній О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Вінницької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Вінницької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку, мотивуючи свої вимоги тим, що 20.12.2014 року померла мати позивача ОСОБА_4. З дня її смерті відкрилась спадщина, в зв»язку з чим позивач з відповідною заявою звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_5, яка відкрила спадкову справу № 57591846.

Спадкодавиця ще за свого життя розпочала процес приватизації земельної ділянки площею 0,1 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. 8 Березня, 5 м. Вінниця.

Відповідно до рішення Вінницької міської ради від 26.12.2014 року № 1964 ОСОБА_4 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у м. Вінниця по вул. 8-го Березня, 5 у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

На підставі зазначеного рішення ПП «Юридично земельний союз «Альянс» було розроблено проект землеустрою. Даний проект містив акт прийомки передачі межових знаків від 04.02.2015 року, відповідно до якого зовнішні межі земельної ділянки погоджені з усіма суміжними землевласниками.

На підставі підготовленого проекту землеустрою Департамент архітектури містобудування та кадастру 28.04.2015 року надав висновок, яким зазначений проект погодив.

Позитивний висновок також було надано Управлінням Держгеокадастру у м. Вінниці 05.06.2015 року за № 19-230-0.3-1579/2-15.

На підставі наявного проекту відведення земельної ділянки, погодженого відповідними контролюючими службами, 26.06.2015 року Вінницька міська рада прийняла рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу ОСОБА_4 земельної ділянки (кадастровий номер :03:032:0309), площею 1000 кв. м. безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд на вул. 8-го Березня, 5.

Дане рішення, як юридичний акт, було прийнято після смерті особи, відповідно з наведених підстав право власності не могло бути зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому отримати свідоцтво про право на спадщину шляхом звернення до нотаріальної контори не можливо.

ОСОБА_3 в судовому порядку оформив право власності на житловий будинок по вул. 8-го Березня, 5, що підтверджується рішенням Вінницького міського суду та інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.07.2016 року.

В уточненій позовній заяві від 31.01.2017 року позивач просить суд визнати за ним право власності на земельну ділянку (кадастровий номер :03:032:0309) площею 1000 кв. м. цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: м. Вінниця, вул. 8-го Березня, 5 на підставі ч.4 ст. 120 ЗК України.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги підтримала за обставин викладених в справі, просила суд позов задовольнити.

В судовому засіданні представник Вінницької міської ради ОСОБА_2 при розгляді справи покладається на думку суду.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

20.12.2014 року померла мати позивача ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-АМ № 307423 від 22.12.2014 року (а.с.5).

З дня смерті ОСОБА_4 відкрилась спадщина, про що позивач з відповідною заявою звернувся до приватного нотаріуса ОСОБА_5, яка відкрила спадкову справу № 57591846 (а.с.6).

ОСОБА_4 ще за свого життя розпочала процес приватизації земельної ділянки площею 0,1 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. 8 Березня, 5 м. Вінниця.

Відповідно до рішення Вінницької міської ради від 26.12.2014 року № 1964 ОСОБА_4 надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у м. Вінниця по вул. 8-го Березня, 5 у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с.7-8).

На підставі зазначеного рішення ТОВ «Юридично земельний союз «Альянс» було розроблено проект землеустрою. Даний проект містив акт прийомки передачі межових знаків від 04.02.2015 року, відповідно до якого зовнішні межі земельної ділянки погоджені з усіма суміжними землевласниками (а.с.9).

На підставі підготовленого проекту землеустрою Департамент архітектури містобудування та кадастру 28.04.2015 року надав висновок, яким зазначений проект погодив (а.с.10).

Позитивний висновок також було надано Управлінням Держгеокадастру у м. Вінниці 05.06.2015 року за № 19-230-0.3-1579/2-15 (а.с.11).

На підставі наявного проекту відведення земельної ділянки, погодженого відповідними контролюючими службами, 26.06.2015 року Вінницька міська рада прийняла рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу ОСОБА_4 земельної ділянки (кадастровий номер :03:032:0309), площею 1000 кв. м. безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд на вул. 8-го Березня, 5 (а.с.12).

Відповідно до Свідоцтва про право власності від 11.09.2015р., за покійною ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку ( а.с.39).

Постановою від 11.12.2015 року приватним нотаріусом ОСОБА_5 у вчиненні нотаріальної дії відмовлено (а.с.13).

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 29.06.2016 року позов ОСОБА_3 до Вінницької міської ради, третя особа ОСОБА_6 про визнання права власності в порядку спадкування задоволено. Визнано у порядку спадкування за заповітом за ОСОБА_3 право власності на 47/100 часток будинковолодіння, яке розташоване за адресою: вул. 8-го Березня, буд. 5 м. Вінниця, до складу якого входить: житловий будинок літ. «А» з наступними технічними характеристиками: коридори 2-1. ІІІ, І, кімнат 2-2, 3-1, 3-2, кухня 2-3, загальною площею 59,5 кв. м., житловою площею 34, 6 кв.м.; житловий будинок літ. «К» з наступними технічними характеристиками: загальна площа 41,1 кв.., житлова площа 25.4 кв.м., сараї літ. «В», «в», гараж літ. «Т», погреба літ. «п/В», «п/Т» убиральня літ. «Ф», що належало померлій 20.12.2014 року ОСОБА_4 (а.с.14-16).

Стаття 1216 ЦК України визначає спадкуванням як перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 ще за свого життя розпочала процес приватизації земельної ділянки площею 0,1 га, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: вул. 8 Березня, 5 м. Вінниця. Однак за життя процес приватизації не завершила та не набула права власності на дану земельну ділянку.

20.12.2014 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-АМ № 307423 від 22.12.2014 року.

26.06.2015 року Вінницька міська рада прийняла рішення про затвердження проекту землеустрою та передачу ОСОБА_4 земельної ділянки (кадастровий номер :03:032:0309) площею 1000 кв. м. безоплатно у власність для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд на вул. 8-го Березня, 5.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 11.09.2015р. за покійною ОСОБА_4 було зареєстровано право власності на дану земельну ділянку ( а.с39).

Однак, дані рішення було прийнято після смерті ОСОБА_4, а тому відповідно є нікчемними.

Так, Правовими позиціями Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року визначена судова практика щодо вирішення питання спадкування.

З огляду на вказані позиції, спори про визнання права власності на земельну ділянку та права на земельну ділянку частку (пай) в порядку спадкування, зокрема у випадках, якщо відсутній отриманий спадкодавцем державний акт про право власності на земельну ділянку, зареєстрований належним чином, якщо спадкодавцем не був отриманий державний акт про право власності на земельну ділянку, або в державному акті є неточності, які підлягають виправленню, розглядаються судами з урахуванням вимог закону та розяснень, викладених в пунктах 10, 11 ППВСУ від 30.05.2008 року № 7 про то, що відповідно до ст. 1225 ЦК право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців за загальними правилами спадкування (зі збереженням її цільового призначення) при підтвердженні цього права спадкодавця державним актом на право власності на землю або іншим правовстановлюючим документом. У порядку спадкування можуть передаватися також право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) право користування чужим майном (сервітут).

Відповідно до ст. 125 ЗК право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають із моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, а також право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: цивільно правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеної в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтвом про право на спадщину.

Набуття права власності на земельну ділянку та перехід права власності на земельну ділянку в порядку спадкування має місце за наявності наступних юридичних фактів у їх сукупності: ухвалення рішення компетентного органу про передачу у власність земельної ділянки спадкодавцю, укладення спадкодавцем правочинів щодо набуття права власності на земельні ділянки;виготовлення технічної документації на земельні ділянки;визначення меж земельної ділянки в натурі;погодження із суміжними землевласниками та землекористувачами; одержання у встановленому порядку Державного акта на землю;реєстрація права власності на земельну ділянку.

Якщо спадкодавець не набув права власності на земельну ділянку згідно зі ст. 125 ЗК, проте розпочав процедуру приватизації земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України, а органами місцевого самоврядування відмовлено спадкоємцям у завершені процедури приватизації, то спадкоємці мають право звертатися до суду із позовами про визнання відповідного права в порядку спадкування права на завершення приватизації та одержання державного акта про право власності на землю на імя спадкоємця, а не права власності на земельну ділянку.

Змінивши підставу позовних вимог з посиланням на ст. 120 ЗК України, позивачем не вірно було обрано спосіб захисту своїх майнових прав та інтересів.

Так, згідно ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на обєкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду, земельну ділянку тощо.

Враховуючи те, що за життя ОСОБА_4 набула право власності на будинковолодіння по вул. 8-го Березня, буд. 5 м. Вінниці, однак спірною земельною ділянкою володіла на праві користування, то в силу ч.2 ст. 120 ЗК України, позивач ОСОБА_3, набувши за рішенням суду, в порядку спадкування, право власності на

будинковолодіння, на тих же самих умовах набуває право користування даною земельною ділянку, оскільки реєстрація права власності на спірну земельну ділянку за покійною особою є нікчемною та в зв»язку з цим не породжує ніяких юридичних наслідків.

Тому, суд, оцінивши допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок в їх сукупності за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про визнання за ним права власності на земельну ділянку не підлягають до задоволення.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 328, 1216, 1217, 1218,1220, 1268 1270 ЦК України, ст. ст.120 ,125 ЗК України, ст.ст.10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_3 до Вінницької міської ради про визнання права власності на земельну ділянку відмовити.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення суду може бути осаржене сторонами до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Суддя: