печерський районний суд міста києва
Справа № 2-2915/12
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 грудня 2017 року Печерський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді - Батрин О.В.,

при секретарі - Павленко В. О.,

за участю представника заявника Макарчука Л.Л.,

представника заінтересованої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за скаргою скаргою стягувача Публічного акціонерного товариства «Айбокс Банк» на бездіяльність старшого державного виконавця ВПВР УДВС Головного територіального управління юстиції у м. Києві Пишного А.В. щодо не винесення постанови та складання акту у виконавчому провадженні № 37164366,

В С Т А Н О В И В :

У квітні 2017 року ПАТ «Айбокс Банк» звернувся до суду зі скаргою на бездіяльність старшого державного виконавця ВПВР УДВС Головного територіального управління юстиції у м. Києві Пишного А.В. щодо не винесення постанови та складання акту у виконавчому провадженні № 37164366. Скарга мотивована тим, що у провадженні ВПВР УДВС ГУЮ у м. Києві знаходиться виконавче провадження № 37164366, що відкрите за виконавчим листом, виданим на підставі заочного рішення в справі № 2-2915/12 від 08.10.2012 р., про звернення стягнення на предмет іпотеки на житловий будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку, кадастровий номер НОМЕР_1, на якій розташований зазначений будинок, що належить на праві власності ОСОБА_5 з метою задоволення вимог ПАТ «Айбокс банк» на суму 6 492 396,92 грн. Під час проведення виконавчих дій ТОВ «Українська експертна група» проведено оцінку вказаного домоволодіння, за результатами якої ціна домоволодіння становить 7 786 699 грн. без ПДВ. За цією ціною нерухоме майно ОСОБА_2 передано ДП «СЕТАМ» на реалізацію. Перші торги з реалізації нерухомого майна, були проведені 04 січня 2017 року, повторні торги - 29 березня 2017 року за ціною 6 229 359,20 грн., треті торги - 5 450 689,30 грн. Оскільки торги не відбулись, то стягувачем прийнято рішення про придбання об'єктів іпотеки у свою власність шляхом заліку забезпечених вимог банку в рахунок ціни нерухомого майна, про що 30.03.2017 року банк повідомив державного виконавця. Державним виконавцем у відповідь було повідомлено банк листом про можливість придбання нерухомого майн лише за ціною перших торгів.

З такими діями державного виконавця банк не погоджується та просив зобов'язати старшого державного виконавця ВПВР УДВС ГТУЮ у м. Києві Пишного А.В. винести постанову та скласти акт про передачу стягувачу - ПАТ «Айбокс Банк» предмета іпотеки, а саме: житлового будинку загальною площею 58,50 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами, та земельної ділянки площею 0,0963 га (кадастровий № НОМЕР_1), на якій розміщений даний будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. О.Матросова, буд. 20 за ціною третіх електронних торгів, а саме 5 450 689,30 грн.

У судовому засіданні представник заявника скаргу підтримав.

Представник заінтересованої особи ОСОБА_2 - ОСОБА_3 заперечив щодо задоволення скарги, надав письмові заперечення (т. 6 а.с. 105-108). Додатково вказав, що рішенням Печерського районного суду м. Києва від 5 липня 2017 року у справі № 757/18345/17-ц визнано недійсними проведення електронних торгів та результатів торгів, оформлених протоколом від 29.03.2017 року, предмета іпотеки, а саме будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки (кадастровий № НОМЕР_1), на якій розташований зазначений будинок, що належить ОСОБА_2 після 19.03.2017 року у зв'язку із втратою чинності висновку та звіту оцінки майна домоволодіння від 19.09.2016 року, котре на підставі ухвали Апеляційного суду м. Києва від 19 жовтня 2017 року набуло законної сили. Наявність вказаного рішення суду виключає задоволення скарги банку.

Державний виконавець судового засідання не з'явився з невідомих причин, хоча про час, день та місце розгляду скарги був належним чином повідомлений. Надав суду матеріали виконавчого провадження (т. 4 а.с. 146-150, т. 5, т. 6 а.с. 1-92).

Тому, суд розглянув дану скаргу у його відсутність відповідно до ч. 1 ст. 386 ЦПК України.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду за скаргою та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про відмову у її задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що рішенням Печерського районного суду м. Києва від 8 жовтня 2012 року звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме будинок, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку (кадастровий № НОМЕР_1), на якій розташований зазначений будинок, що належить ОСОБА_2, для задоволення вимог ПАТ «Аграрний комерційний банк» (на даний час ПАТ «Айбокс Банк») (т. 1 а.с. 192-197), котре ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 7 лютого 2013 року залишене без змін (т. 2 а.с. 78-81).

За вказаним рішенням суду видано виконавчий лист, що знаходиться на виконанні у старшого державного виконавця ВПВР УДВС ГТУЮ у м. Києві Пишного А.В., виконавче провадження № 37164366.

Під час проведення виконавчих дій ТОВ «Українська експертна група» проведено оцінку вказаного домоволодіння, за результатами якої ціна домоволодіння становить 7 786 699 грн. без ПДВ. За цією ціною нерухоме майно ОСОБА_2 було передано ДП «СЕТАМ» на реалізацію.

Перші торги з реалізації нерухомого майна, були проведені 04 січня 2017 року, повторні торги - 29 березня 2017 року за ціною 6 229 359,20 грн., треті торги - 5 450 689,30 грн.

Оскільки торги не відбулись, то стягувачем прийнято рішення про придбання об'єктів іпотеки у свою власність шляхом заліку забезпечених вимог банку в рахунок ціни нерухомого майна, про що 30.03.2017 року повідомлено державного виконавця.

Листом від 5.04.2017 року державний виконавець повідомив банк про можливість придбання нерухомого майна лише за ціною перших торгів.

Відповідно до положень ч. 4, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» реалізація заставленого майна здійснюється в порядку, встановленому цим Законом. Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Згідно з ч. 1, 2 ст. 49 Закону України «Про іпотеку» протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна. У цьому випадку придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки у порядку, встановленому статтею 47 цього Закону, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами перших прилюдних торгів, призначається проведення на тих же умовах других прилюдних торгів, які мають відбутися протягом одного місяця з дня проведення перших прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на других прилюдних торгах становить 80 відсотків. Якщо іпотекодержатель не скористався правом, передбаченим частиною першою цієї статті, за результатами других прилюдних торгів призначається проведення у тому самому порядку третіх прилюдних торгів. Початкова ціна продажу предмета іпотеки на третіх прилюдних торгах становить 70 відсотків початкової вартості майна.

Відповідно до ст. 61 Закону України «Про виконавче провадження» майно передається стягувачу за ціною третіх електронних торгів або за фіксованою ціною. Про передачу майна стягувачу в рахунок погашення боргу виконавець виносить постанову. За фактом такої передачі виконавець складає акт. Постанова та акт є підставами для подальшого оформлення стягувачем права власності на таке майно.

Разом з тим, рішенням Печерського районного суду м. Києва від 5 липня 2017 року у справі № 757/18345/17-ц визнано недійсними проведення електронних торгів та результатів торгів, оформлених протоколом від 29.03.2017 року, предмета іпотеки, а саме будинку що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки (кадастровий № НОМЕР_1), на якій розташований зазначений будинок, що належить ОСОБА_2 після 19.03.2017 року у зв'язку із втратою чинності висновку та звіту оцінки майна домоволодіння від 19.09.2016 року.

Вказане рішення суду ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 19 жовтня 2017 року залишене без змін.

Враховуючи наведене, суд дійшов висновку про відмову у задоволенні скарги, оскільки рішенням Печерського районного суду м. Києва від 5 липня 2017 року визнано недійсними проведення електронних торгів та результатів торгів, оформлених протоколом від 29.03.2017 року (третіх торгів), що виключає можливість банку придбати нерухоме іпотечне майно ОСОБА_2 за ціною третіх торгів, та як наслідок зобов'язати державного виконавця винести постанову та скласти акт у виконавчому провадженні № 37164366 про передачу стягувачу - ПАТ «Айбокс Банк» предмета іпотеки за ціною третіх торгів.

На підставі викладеного та керуючись ст. 51, 61 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 49 Закону України «Про іпотеку» та ст. 383-388 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

У задоволенні скарги стягувача Публічного акціонерного товариства «Айбокс Банк» на бездіяльність старшого державного виконавця ВПВР УДВС Головного територіального управління юстиції у м. Києві Пишного А.В. щодо не винесення постанови та складання акту у виконавчому провадженні № 37164366 - відмовити.

Ухвала суду може бути оскаржена через Печерський районний суд м. Києва до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом п'яти днів з дня отримання її копії.

Суддя О.В.Батрин