Справа № 126/742/17 Провадження № 22-ц/772/2616/2017Головуючий в суді першої інстанції ОСОБА_1
Категорія 19 Доповідач Береговий О. Ю.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2017 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області в складі:

головуючого судді Берегового О. Ю.,

суддів Денишенко Т.О., Сопруна В.В.,

за участі секретаря Торбасюк О.І., представника заявників ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Джулинка" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 про тлумачення змісту правочину, за апеляційною скаргою представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_23 ОСОБА_24 на рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 05 вересня 2017 року,

в с т а н о в и л а:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Джулинка" звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, про тлумачення змісту правочину.

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що 16.07.2007 року між ТОВ "Агрофірма"Джулинка" та відповідачами було укладено договори оренди землі, відповідно до якого відповідачі надають а ТОВ "Агрофірма"Джулинка" приймає в строкове платне володіння і користування належні їм земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, які належать відповідачам на підставі державних актів на право власності на землю виданих Бершадською районною державною адміністрацією на підставі її розпоряджень.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди договори укладено на п'ять років. Пунктом 41 вказаних договорів оренди сторони погодилися, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Пунктом 19 договору оренди сторони обумовили, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання - передачі.

Державну реєстрацію договорів оренди укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_4П, ОСОБА_5П, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13Ю, ОСОБА_14, ОСОБА_23Г та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 16.11.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 16.11.2012 року.

Державну реєстрацію договору оренди укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 21.02.2008 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 21.02.2013 року.

Державну реєстрацію договорів оренди укладених між ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22 та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 16.10.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 16.10.2012 року.

Державну реєстрацію договору оренди укладеного між ОСОБА_15 та ТОВ "Агрофірма"Джулинка" було проведено 13.11.2007 року. Оскільки сторонами було обумовлено, що договір набуває чинності з моменту його державної реєстрації, а тому строк оренди мав закінчитися 13.11.2012 року.

В подальшому 04.09.2009 відповідачі та позивач уклали додаткові угоди, відповідно до яких було викладено п. 8 договору оренди в наступній редакції: "Договір укладено на 5 років з моменту підписання Додаткової угоди ".

Державну реєстрацію додаткових угод було проведено 13.07.2012 року.

Наразі відповідачі обмежили користування ТОВ "Агрофірма "Джулинка" орендованих ним земельних ділянок, мотивуючи це тим, що строк договорів оренди закінчився, незважаючи на те, що строк дії договору оренди п'ять років, який обчислюється з моменту державної реєстрації додаткової угоди, тобто з 13.07.2012 року, внаслідок чого строк договору оренди закінчується 13.07.2017 року.

У зв'язку з цим позивач просив суд тлумачити договори оренди землі від 16 липня 2007 року, укладені між відповідачами та ТОВ"Агрофірма"Джулинка", в частині пункту 8 цього договору в редакції, викладеній пунктом 1 додаткових угод до вказаних договорів оренди землі, наступним чином: додаткова угода продовжує строк дії договору оренди землі на 5 років з моменту державної реєстрації зазначеної додаткової угоди до договору оренди землі, тобто договір діє з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 05 вересня 2017 року позов товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма"Джулинка" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 про тлумачення змісту правочину задоволено частково.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 914 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1002 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1010 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_5 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1070 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_6 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1069 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_7 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 862 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_8 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 904 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_9 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 903 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_10 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1005 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_11 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою б/н від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_12 ОСОБА_25 ОСОБА_26 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 925 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_13 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 710 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_14 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 457 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_15 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою б/н від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_16 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 727 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_27 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 204 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_18 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 748 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_20 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 437 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_21 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 440 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_22 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

Тлумачено п. 8 договору оренди землі від 16.07.2007 року, з урахуванням змін, внесених додатковою угодою № 1104 від 04.09.2009 року, укладеного між ОСОБА_23 та ТОВ «АФ «Джулинка», таким чином, що пятирічний термін оренди починається з 13.07.2012 року та закінчується 13.07.2017 року.

В іншій частині, а саме щодо позовних вимог про тлумачення договору оренди землі укладеного між ТОВ «АФ «Джулинка» з ОСОБА_19 відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погоджуючись з таким рішенням суду в частині задоволення позовних вимог до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_23 їх представник ОСОБА_24 подав апеляційну скаргу в якій, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального права, просив оскаржуване рішення в цій частині скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Рішенням Бершадського районного суду Вінницької області від 05 вересня 2017 року в частинах задоволення позову до ОСОБА_9, ОСОБА_11, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_19, ОСОБА_21 та відмови в задоволенні позову сторонами не оскаржується, а тому у відповідності до ч. 1 ст. 303 ЦПК України та роз'яснень п. 15 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 12 від 24 жовтня 2008 року "Про судову практику розгляду цивільних справ в апеляційному порядку" апеляційним судом не перевіряється.

Колегія суддів, заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність і обгрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги, та вимог, заявлених в суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст. ст. 213, 214 ЦПК України рішення повинно бути законним і обгрунтованим та відповідати на питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, якими доказами вони підтверджуються, чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності, тощо), що мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження, які правовідносини випливають із встановлених обставин, яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні. Умовами обґрунтованості є повне і всебічне з'ясування обставин, що мають значення для справи, доведеність тих обставин, які суд вважає встановленими, відповідність висновків суду обставинам справи.

Рішення суду першої інстанції в оскаржуваній частині не відповідає цим вимогам.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено матеріалами справи, що відповідач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,39 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020560 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_4 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 75.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1002 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08747.

Відповідач ОСОБА_5 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ- ВН № 020565 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_5 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 79.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1010 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08821.

Відповідач ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020570 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_6 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 81.

4 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1070 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09994.

Відповідач ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020571 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_7 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 82.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1069 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09094.

Відповідач ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020579 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_8 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 87.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 862 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09095.

Відповідач ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020577 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_9 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 85.

4 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 904 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09246.

Відповідач ОСОБА_10 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020578 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_10 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 72.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 903 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09459.

Відповідач ОСОБА_11 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020579 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_11 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 71.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1005 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08968.

Відповідач ОСОБА_12 є власником земельної ділянки площею 2,09 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020590 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_12 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 67.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № б/н до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08964.

Відповідач ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 2,09 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020591 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_13 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 66.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 925 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08969.

Відповідач ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020594 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_14 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 65.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 710 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09458.

Відповідач ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020318 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_15 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 75.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 457 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09474.

Відповідач ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_16 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 68.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № б/н до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09508.

Відповідач ОСОБА_17 є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020338 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_17 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 67.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 727 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09007.

Відповідач ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020340 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_18 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 65.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 204 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09486.

Відповідач ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 1,85 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020365 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_19 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 47.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 213 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09496.

Відповідач ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 1,97 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020433 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_20 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 90.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 748 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08749.

Відповідач ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 2,19 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020436 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_21 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 87.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 437 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № б/н.

Відповідач ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 3,11 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІV-ВН № 020442 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_22 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.10.2007 року за № 82.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 440 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 09558.

Відповідач ОСОБА_23 є власником земельної ділянки площею 2,08 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020874 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_23 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 16.11.2007 року за № 14.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 1104 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 08799.

Відповідач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,86 га, розташованої на території Джулинської сільської ради Бершадського району Вінницької області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що засвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ВН № 020534 від 29.03.2002 року виданого Бершадською районною державною адміністрацією на підставі розпорядження № 10 від 04.01.2002 року.

16 липня 2007 між ОСОБА_3 та відповідачем було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки. Вказаний договір оренди землі було зареєстровано в Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії "Центр ДЗК" 21.02.2008 року за № 55.

04 вересня 2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 914 до зазначеного договору оренди землі, яка була зареєстрована в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року за № 0.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що додаткові угоди до договорів оренди землі зареєстровані в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року, з цієї дати вони й набрала чинності, тому початок перебігу продовженого строку оренди землі обраховується із вказаної календарної дати (з настанням події державної реєстрації додаткової угоди).

Переглядаючи рішення в оскаржуваній частині, судова колегія вважає, що такий висновок є передчасним з огляду на наступне.

Правовідносини, що виникли між сторонами, повязані з орендою землі і регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі Закон), Цивільним Кодексом України, іншими законами України, постановами, виданими Кабінетом Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В спірних договорах оренди земельних ділянок визначено, що вони набирають чинності з моменту підписання сторонами та державної реєстрації.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Зазначене узгоджується з правовою позицією висловленою Верховним Судом України 18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16.

Звернувшись в суд з позовом, товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Джулинка» заявлено вимогу про тлумачення змісту правочину, мотивуючи вимогу тим, що відповідачі обмежили орендарю право використання земельної ділянки, оскільки вважають, що строк дії договорів оренди земельних ділянок закінчився у вересні 2014 року.

Відповідно до ст. 637 ЦК України тлумачення умов договору здійснюється відповідно до ст. 213 ЦК України.

За змістом ч.ч. 2, 3, 4 ст. 213 ЦК України тлумачення змісту правочину може бути здійснено судом на вимогу однієї або обох його сторін. При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. При цьому, якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги зясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо за вказаними у частині третій цієї норми правилами, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

Разом з тим, статтею 213 ЦК визначено суб'єктів тлумачення правочину (частини 1, 2 ст. 213 ЦК та правила тлумачення правочину (частини 3, 4 ст. 213 ЦК).

Суб'єктом тлумачення правочину насамперед є його сторона (сторони).

Правила тлумачення правочину мають застосовуватися і в разі автентичного тлумачення правочину його сторонами, і в разі тлумачення правочину судом. Але якщо в разі автентичного тлумачення ця норма має рекомендаційний характер, то в разі випадку тлумачення змісту правочину судом застосування правил ч. 3 і ч. 4 ст. 213 ЦК є обов'язковим.

Відповідно до вказаних норм під час тлумачення змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає можливості з'ясувати зміст окремих частин правочину, останній встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо і в такий спосіб неможливо визначити справжню волю осіб, що вчинили правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, які мають істотне значення.

Пленум Верховного Суду України надав розяснення у постанові «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 6 листопада 2009 року, зазначивши у пункті 3 що при розгляді спору суд може ухвалити рішення про тлумачення змісту правочину лише на вимогу однієї або обох сторін правочину чи їх правонаступників (стаття 213 ЦК України, стаття 37 ЦПК України) в порядку позовного провадження. Тобто лише при наявності спору суд може вирішувати питання про тлумачення правочину.

За змістом вказаних норм тлумачення змісту правочину можливе за наявності спору, тобто коли сторони мають різне уявлення щодо свого волевиявлення або волевиявлення іншої сторони. Тлумачення змісту правочину є правом суду, а не обов'язком за умови наявності спору.

Метою тлумачення правочину є з'ясування того, що в ньому дійсно виражено, а не того, що малося на увазі.

Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства оцінюється судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Відповідно до статті 1 ЦПК України завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно положень статті 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Цивільним законодавством, згідно вимог ст. 1 ЦК України, регулюються особисті немайнові та майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності, вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.

Стаття 2 ЦК України зазначає, що учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи (далі особи).

Згідно зі статтею 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина 1). Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обовязку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Су може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (частина 2).

Однак, розглядаючи вимоги позивача про тлумачення змісту договору оренди землі, суд першої інстанції наявність спору між сторонами не встановив, в чому саме полягає порушення прав позивача, не перевірив, та в який спосіб згідно статті 16 ЦК України таке порушене право має бути захищене судом, а також не встановив чи є обставини, на які посилається позивач, достатніми підставами для застосування положень статті 213 ЦК України.

Крім того, зважаючи на те, що метою тлумачення правочину є зясування змісту його окремих частин, який складає права та обовязки сторін, тлумачення слід розуміти як спосіб можливості виконання сторонами умов правочину, тому тлумачення договору можливе до початку виконання сторонами його умов. Тобто, тлумаченням правочину є встановлення його змісту відповідно до волевиявлення сторін при його укладенні, усунення неясностей та суперечностей у трактуванні його положень, а не після того, як одна із сторін вважає, що умови договору виконані.

Водночас колегія суддів враховує, що заявляючи позовні вимоги про тлумачення змісту договору шляхом зміни строку дії договору і про тлумачення змісту договору на предмет відповідності його вимогам ст. 638 ЦК України, статтей 125, 126 ЗК України, позивачем фактично порушено питання щодо встановлення судом законодавства, котрим регулюються правовідносини, які склалися між сторонами договору та факту відповідності цього договору вимогам чинного законодавства, що суперечить законодавчо визначеним правилам тлумачення змісту правочину.

Разом з тим, як зазначалось вище, пунктом 8 договорів оренди землі обумовлено одну із істотних умов договору, а саме строк його дії, при цьому даний пункт викладено в новій редакції в додаткових угодах, які були зареєстровані в Бершадському районному відділі Держкомзему 13.07.2012 року,

Таким чином, станом на момент ухвалення оскаржуваного рішення суду договора оренди, питання про тлумачення окремих умов яких ставив позивач, виконані сторонами та повністю припинили свою дію.

Отже, суд задовольнив позов без належних правових підстав, неправильно застосувавши і порушивши норми матеріального права.

За таких обставин, рішення суду не можна вважати законним й обґрунтованим, а тому воно підлягає скасуванню з прийняттям нового рішення про відмову в позові.

Відповідно до статті 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 307, 309, 313-314, 316 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_23 ОСОБА_24 задовольнити.

Рішення Бершадського районного суду Вінницької області від 05 вересня 2017 року в частині задоволення позову до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_23 ОСОБА_24 скасувати, та в цій частині ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

В решті рішення залишити без змін.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Джулинка" на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_22, ОСОБА_23 ОСОБА_24 по 1760,00 грн. судового збору сплаченого ними за подання апеляційної скарги.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, і може бути оскаржене в касаційному порядку безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підпис/ /підпис/

Згідно з оригіналом: ОСОБА_28