Яготинський районний суд Київської області
справа № 382/1858/16 2/382/93/17
РІШЕННЯ

іменем України

01 березня 2017 року Яготинський районний суд Київської області, в складі:

Головуючого судді Карпович В.Д.

при секретарі Шипоті Я.В.

за участю представника позивача адвоката Вак О.В.

за участю представника відповідача; адвоката Лісового А.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки удаваними в частині покупця, визнання покупцем за договором купівлі-продажу та визнання права власності.

Встановив:

В позові до суду позивач вказав, що у вересні 2013 року до нього звернувся ОСОБА_5 з проханням придбати в нього належне йому нерухоме майно.

30 жовтня 2013 року між ним та ОСОБА_5 було укладено договір авансу купівлі-продажу будинку та земельні ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1, згідно якого, ним передано останньому 50 000 гривень в якості авансу за належний йому будинок та земельні ділянки .

Того ж дня ОСОБА_5 було написано розписку про одержання вищевказаних коштів. Крім того, ОСОБА_5 тяжко хворів, гроші йому були потрібні терміново на лікування, а документи для оформлення договору купівлі продажу були не підготовлені, впевненості в позитивному результаті проведення лікування не було.

У зв'язку з цим ОСОБА_5 склав заповіт на його ім'я, згідно якого заповідав йому вищевказане майно.Саме з 30 жовтня 2013 року ним було розпочато підготовку документів для нотаріального посвідчення договорів купівлі-продажу на житловий будинок та земельну ділянку.

В березні 2014 року підготовка всіх необхідних документів була завершена.

Так як на той час він не мав змогу здійснити нотаріальне оформлення вищевказаного нерухомого майна на своє ім'я, за спільною домовленістю із сином, житловий будинок та земельну ділянку було оформлено на ім'я останнього. При цьому всі розрахунки були здійснені за особисті та належні його кошти без будь-якої участь відповідача. Даний будинок він придбавав для себе особисто, у звязку із нестабільним становищем у країні він вкладав кошти у нерухомість. У разі виникнення у нього необхідності в коштах відповідач зобов'язувався укласти договір на вищевказане майно на його / позивача / ім'я для подальшого продажу будинку та земельних ділянок.

31 березня 2014 року між його сином - ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, та земельної розміром 0,0999 га., яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та розташовані по АДРЕСА_1. Того ж дня в приміщенні нотаріальної контори ним було передано ОСОБА_5 решту коштів за договором купівлі-продажу.

В жовтні 2016 року він звернувся до відповідача з проханням переоформити будинок та земельну ділянку на його / позивача / ім'я. Проте, останній ухиляється від їхньої домовленості та стверджує, що майно належить йому особисто та придбано за власні кошти. Укласти договір купівлі-продажу або дарування даного нерухомого майна відповідач відмовляється.

Посилаючись на вимоги передбачені ст..235, 328, 392, 655, 662 ЦК України, просив:

Визнати договір купівлі - продажу:

-житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 223, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

-земельної ділянки розміром 0,0999 га., кадастровий номер НОМЕР_3, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 224, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

-земельної ділянки, розміром 0,0646 га., кадастровий номер НОМЕР_4, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 225, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати ОСОБА_3, покупцем по договору купівлі - продажу:

-житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 223.

-земельної ділянки, розміром 0,0999 га., кадастровий номер НОМЕР_3, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 224, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

-земельної ділянки, розміром 0,0646 га., кадастровий номер НОМЕР_4, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 225, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати за - ОСОБА_3, право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за - ОСОБА_3, право власності на земельну ділянку, розміром 0,0999 га., кадастровий номер НОМЕР_3, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1.

Визнати за - ОСОБА_3, право власності на земельну ділянку, розміром 0,0646 га., кадастровий номер НОМЕР_4, яка призначена для ведення особистого седянського господарства, та розташована по АДРЕСА_1.

Внести зміни до Державного рестру речових прав на нерухоме майно, а саме:

-До номеру запису про право власності 5175734 від 31.03.2014 в графі «власник» замість «ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5, виданий 22.06.2004, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2» внести запис «ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_6, виданий 25.09.1998, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2.

-До номеру запису про право власності 5175493 від 31.03.2014 в графі «власник» замість «ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5, виданий 22.06.2004, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2» внести запис «ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_6, виданий 25.09.1998, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2.

-До номеру запису про право власності 5175254 від 31.03.2014 в графі «власник» замість «ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5, виданий 22.06.2004, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2» внести запис «ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_6, виданий 25.09.1998, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги позивача посилаючись на те, що оспорювані договори купівлі-продажу фактично були спрямовані на набуття позивачем та за його особисті кошти права власності на вказаний житловий будинок та земельні ділянки площею 0,0999 га та 0,0646 га по АДРЕСА_1, а сина позивача в цих договорах було зазначено формально.

Відповідач позов не визнав та пояснив наступне:

В 2014 році в телефонній розмові ОСОБА_5 запропонував йому купити в нього житловий будинок належний останньому по АДРЕСА_1. При зустрічі вони домовились про вартість будинку та домовились, що 90 тисяч він передасть ОСОБА_5 при оформленні договору купівлі продажу у нотаріуса, а решту 300 тисяч грн.. він передасть ОСОБА_5 після укладення договору купівлі продажу. Після укладення договору, вони вдвох повернулися до будинку та в приміщенні будинку який він придбав, він передав ОСОБА_5 решту 300 тисяч грн.. Договір укладали у приватного нотаріуса Черних О.В., вартість будинку була оцінена у 90 тисяч грн..Після придбання ним будинку по домовленості між ним та ОСОБА_5 , останній залишився проживати в даному будинку, та приблизно через місяців три чотири помер. Він в даному будинку не зареєстрований та не проживає. Проте іншого житла не має, та проживає то у брата , а то у знайомих. Після смерті ОСОБА_5 він перевів на своє ім.»я комунальні платежі та заселив в будинок наймачів, які проживають в його будинку і по даний час. Із батьком розірвані відносини із 2013 року, відносин з ним з того часу не підтримує. Про розписку яка є в матеріалах справи, дізнався вже при ознайомленні з матеріалами даної справи. Він зареєстрований в будинку батька по АДРЕСА_2, але батько його з цього будинку вигнав.

Із показів свідка ОСОБА_9 видно, що він проживає по сусідству з колишнім будинком ОСОБА_5 по АДРЕСА_1 . Із позивачем ОСОБА_3 знайомий на протязі тривалого часу. ОСОБА_3 та ОСОБА_5 були однокласниками та підтримували дружні відносини. . Коли ОСОБА_5 захворів то в того не було коштів на операцію, то як йому відомо за проведення операції кошти заплатив ОСОБА_3. Дані обставини йому відомо від самого ОСОБА_5. ОСОБА_5 проживав один, без сім»ї. Позивач часто приїздив до будинку в якому раніше проживав ОСОБА_5.

Із показів свідка ОСОБА_10 видно, що він також проживає по сусідству із будинком який належав ОСОБА_5. ОСОБА_5 та ОСОБА_3 були однокласниками та підтримували дружні відносини. Коли ОСОБА_5 захворів, а коштів у останнього на лікування не було, то ОСОБА_3 заплатив кошти за проведення операції ОСОБА_5. Будинок ОСОБА_5 купив ОСОБА_3. Останній приймав участь після смерті ОСОБА_5 в похованні останнього.

Із показів свідків подружжя ОСОБА_11 та ОСОБА_12 / видно, що він- ОСОБА_11.є двоюрідним братом покійного ОСОБА_5, а тому підтримували тісні родинні відносини із ОСОБА_5 у якого рідних крім них нікого не було. На початку 2014 року брат ОСОБА_5 став тяжко хворіти, мав великі борги та не мав коштів на своє лікування. Вони матеріальної допомоги ОСОБА_5 надати не могли., так як самі є пенсіонерами. Так як ОСОБА_3 підтримував дружні відносини із ним- ОСОБА_11. та з його покійним братом ОСОБА_5 так як були однокласниками, то ОСОБА_3 запропонував ОСОБА_5 купити у останнього будинок, щоб за ці кошти ОСОБА_5 міг розрахуватися за борги та сплатити кошти за лікування. При цьому ОСОБА_3 пообіцяв ОСОБА_5, що той буде жити в будинку до своєї смерті. На дану пропозицію ОСОБА_5 погодився.

Боячись що ОСОБА_5 після операції не виживе / так як в нього було онкозахворювання шлунку/, то останній перед операцією склав заповіт на користь ОСОБА_3, який взяв на себе зобов»язання нести витрати по лікуванню ОСОБА_5

ОСОБА_3 возив ОСОБА_5 в лікарню м. Києва, де ОСОБА_5 була проведена операція. За операцію а також за придбання ліків ОСОБА_5, кошти сплачував ОСОБА_3 приблизно в розмірі 50 тисяч грн..У березні 2014 року так як стан здоров»я ОСОБА_5 значно погіршився, то останній вирішив оформити договір купівлі- продажу свого будинку. При оформленні договору купівлі продажу будинку та передачі коштів за будинок він попросив їх бути присутніми при цьому. В день оформлення договору, за ним із своєю дружиною автомобілем приїхав ОСОБА_3, і вони разом / вони та ОСОБА_5 / поїхали до приватного нотаріуса в м. Яготині Черних О.В., для оформлення договору купівлі продажу будинку між ОСОБА_5 та ОСОБА_3. При оформленні договору, ОСОБА_3 передав ОСОБА_5 кошти, які на прохання останнього вона- ОСОБА_12. в присутності свого чоловіка ОСОБА_11-брата останнього ОСОБА_5 , ОСОБА_3 та дружини останнього перерахувала. Коштів було 216 тисяч грн.., які вона після перерахунку передала особисто в руки ОСОБА_5 Всі документи на будинок разом із договором купівлі продажу взяла дружина ОСОБА_3 Після оформлення договору, ОСОБА_5 продовжував проживати в колишньому своєму будинку. Через деякий час ОСОБА_5, помер. Всі витрати пов»язані з похованням ОСОБА_5 взяв на себе ОСОБА_3

Із показів свідка ОСОБА_13./ дружини позивача ОСОБА_3 / видно, що вона із ОСОБА_3 перебувала в цивільному шлюбі із 2008 року, в 2016 році зареєстрували шлюб між собою. Після реєстрації шлюбу, між її чоловіком ОСОБА_3 та його синами виникли неприязні відносини, так як останні були проти офіційних відносин їхнього батька з нею. ЇЇ чоловік-ОСОБА_3. підтримував дружні відносини із колишнім своїм однокласником ОСОБА_5 який тяжко хворів, мав великі борги та не мав коштів на особисте лікування. Останньому було запропоновано зробити операцію, але коштів на це не було. Тоді ОСОБА_3 порадившись із нею, запропонував ОСОБА_5 так як у останнього рідних крім двоюрідного брата нікого не було, купити у нього будинок, щоб за отримані від нього кошти останній міг можливість розрахуватися з боргами та лікуватися, при цьому пообіцяв ОСОБА_5 що той залишиться проживати в своєму будинку до самої смерті. На дану пропозицію ОСОБА_5 погодився. Боячись, що після операції не виживе, ОСОБА_5 перед операцією склав заповіт на користь ОСОБА_3, та розписку про отримання від ОСОБА_3 50 тисяч грн. в рахунок вартості будинку. На операцію в м. Київ ОСОБА_5 возив особисто ОСОБА_3, який оплатив всі витрати пов»язані з операцією та придбанням ліків для ОСОБА_5 Після операції стан здоров»я ОСОБА_5 значно погіршився і ОСОБА_5 боячись що помре а також що 8 квітня 2014 року закінчувався термін дії звіту про оцінку житлового будинку, запропонував ОСОБА_3 оформити договір купівлі продажу будинку, на що ОСОБА_3 погодився. Але так як у ОСОБА_3 був відсутні паспорт, так як він залишився в її квартирі в м. Одеса, то ОСОБА_3 будучи в добрих відносинах зі своїм сином ОСОБА_4, запропонував останньому оформити договір купівлі продажу будинку на нього, при умові, що в подальшому цей договір переоформлять на нього, на що ОСОБА_4 погодився. В призначений для оформлення день, вона із ОСОБА_3 приїхали автомобілем до ОСОБА_5 та разом із братом останнього та дружиною брата, вони поїхали до приватного нотаріуса Черних О.В. в м. Яготині. До нотаріуса своїм автомобілем приїхав і син її чоловіка ОСОБА_4. Після оформлення договору купівлі продажу будинку на сина її чоловіка ОСОБА_4, її чоловік ОСОБА_3 відрахував 216 тисяч грн. та передав ОСОБА_5 який в їх присутності передав ці кошти дружині свого брата ОСОБА_12 яка їх перерахувала та віддала їх ОСОБА_5 Після оформлення договору купівлі продажу, документи на будинок разом із оригіналом договору були передані її чоловіком їй для зберігання.

В придбаному її чоловіком будинку залишився проживати колишній його власник ОСОБА_5, але через деякий час останній помер. Всі витрати пов»язані з похованням ОСОБА_5, поніс ОСОБА_3 Після смерті ОСОБА_5, її чоловік -ОСОБА_3 змінив в будинку всі замки та заселив в будинок жильців. Після реєстрації шлюбу між нею та ОСОБА_3, син останнього- ОСОБА_4, так як у нього не було договору купівлі продажу будинку, звернувшись до нотаріуса та отримавши копію договору купівлі продажу в якому новим власником будинку було вказано його, замінив в будинку всі замки які були поставлені його батьком, та так як він є по договору власником будинку примусив жильців будинку кошти за проживання сплачувати йому, а не його батьку- ОСОБА_3

В судовому засіданні встановлено наступне:

ОСОБА_5 та ОСОБА_3 будучи колишніми однокласниками на протязі тривалого часу підтримували дружні відносини. ОСОБА_5 не маючи сім»ї проживав один в будинку по АДРЕСА_1, який належав йому на праві приватної власності. В 2013 році ОСОБА_5 тяжко захворів та не мав коштів на лікування, про що було відомо ОСОБА_3 В свою чергу ОСОБА_3 маючи на меті допомогти ОСОБА_5 та вийти з цього скрутного матеріального положення, вирішив купити в ОСОБА_5 вказаний житловий будинок, з умовою, що ОСОБА_5 після відчуження будинку буде проживати в ньому до своєї смерті. На дану пропозицію ОСОБА_5 погодився.

Відповідно до розписки складеної ОСОБА_5 30 жовтня 2013 року, ОСОБА_5 отримав від ОСОБА_3 50 тисяч грн. в якості авансу в рахунок належного для отримання ним платежу за будинок з надвірними будівлями та 2 земельні ділянки площею 0,0646 га та площею 0, 0999 га які знаходяться по АДРЕСА_1 та належать йому на праві власності. / а.с. 19 /.

Крім цього, факт передачі коштів було викладено і в Договорі авансу по купівлі - продажу від 30.10. 2013 року, відповідно до п. 1.2 / Договору / право власності на майно / житловий будинок та дві земельні ділянки по АДРЕСА_1 119 / переходять до покупця ОСОБА_3 з моменту передачі суми коштів, що відповідає повній ціні за це майно та нотаріального оформлення договору купівлі-продажу майна. Пункт-1.3-ціна вказаного в цьому договорі майна орієнтовно / в залежності від експертної оцінки / становить 240 тисяч грн../ Пункт 1.4- сторони дійшли згоди, що виплата вартості майна буде проведена шляхом внесення грошових коштів двома частинами; авансу в розмірі 50 тисяч грн. до 31.10. 2013 року, решта грошових коштів сумі орієнтовно / в залежності від експертної оцінки / 190 тисяч грн., повний розрахунок- до моменту нотаріального оформлення договору купівлі- продажу майна вказаного в п. 1.1 договору. Грошові кошти передаються покупцем особисто продавцю з наданням відповідного документального підтвердження проведення платіжної операції. / а.с. 20 /

Відповідно до заповіту складеного ОСОБА_5 31.10 2013 року, та посвідченого приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Черних О.В., ОСОБА_5 все належне йому майно, а саме житловий будинок та дві земельні ділянки площею 0,0999 га та площею 0,0646 га розташовані по АДРЕСА_1, заповів ОСОБА_3 / а.с. 18 /.

8 жовтня 2013 року, на замовлення ОСОБА_5 ФОП ОСОБА_15 була проведена оціночна вартість земельних ділянок та житлового будинку по АДРЕСА_1, належні на праві власності ОСОБА_5. Термін дії звіту про оцінку житлового будинку спливав 8 квітня 2014 року. Кошти за проведення оціночного звіту в розмірі 1700 грн. були сплачені ОСОБА_3 / а.с.53-а, 54 /

Так як ОСОБА_5 тяжко хворів та термін звіту про оцінку житлового будинку спливав, то ОСОБА_5 запропонував оформити договір купівлі продажу будинку та земельних ділянок із ОСОБА_3. За погодженням з приватним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу Черних О.В. укладення договору купівлі-продажу було призначено на 31.03. 2014 року. Дані обставини в судовому засіданні знайшли своє підтвердження в показах свідків подружжя ОСОБА_5 / двоюрідного брата та дружини брата ОСОБА_5 /та свідка ОСОБА_13 / дружини позивача ОСОБА_3 /. Проте, як виявилось в день укладення договору, у позивача ОСОБА_3 був відсутній паспорт громадянина України, що позбавляло останнього оформити предмет договору на своє ім.»я, і останній за погодженням з дружиною ОСОБА_13 вирішили оформити договір купівлі продажу будинку та земельних ділянок на ім.»я сина ОСОБА_3- ОСОБА_4, між якими на той час були теплі родинні відносини.. Дані обставини в судовому засіданні підтверджуються показами свідка ОСОБА_13

31.03. 2014 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 були укладені два договори купівлі-продажу земельних ділянок/ площами 0,0646 га та 0,0999 га / та договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1 / а.с. 8-16 /. Дане майно було придбане за кошти ОСОБА_3,який розрахувався із ОСОБА_5 в приміщенні приватного нотаріуса в присутності брата та дружини брата ОСОБА_5 та дружини позивача ОСОБА_3.Оригінали документів купівлі продажу, були передані ОСОБА_3 в якого вони зберігаються і по даний час, разом із звітами про оцінку земельних ділянок та житлового будинку.

Після продажу житлового будинку по АДРЕСА_1, ОСОБА_5 продовжував в ньому проживати до самої смерті. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер / а.с. 51 /. Причина смерті ; ракова інтоксикація / рак шлунку /. Поховання ОСОБА_5 за свої кошти здійснив ОСОБА_3./ а.с. 53 /

Під час розгляду справи, за клопотанням представника позивача була відтворена запис пояснень відповідача ОСОБА_4 / по справі 382/2391/15 / за позовом ОСОБА_16 до ОСОБА_4 про витребування майна з чужого незаконного володіння та стягнення моральної шкоди. Під час пояснення в якості відповідача ОСОБА_4 пояснив що житловий будинок по АДРЕСА_1 / колишній власник ОСОБА_5 /було придбано за кошти його батька ОСОБА_3, але договір купівлі продажу було оформлено на нього ОСОБА_4. Документи на будинок та ключі від будинку знаходяться у його батька- ОСОБА_3. Він ніякого відношення не має до даного будинку, та всього двічі навідувався до будинку. Він зареєстрований АДРЕСА_2, де й проживає по даний час. В будинку по АДРЕСА_1, він не проживає, ключів у нього від будинку немає, він тільки оформлений на нього. / а.с. 48, 49 /.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_4 пояснив, що в нього немає житла і він проживає або у брата, або у знайомих. Разом з тим, дані покази спростовуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, із якого видно, що ОСОБА_4 є власником житлового будинку загальною площею 142,2 кв.м. та земельної ділянки площею 0,096 га по АДРЕСА_3. / а.с. 56, 57 /.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Так, відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст. 662 ЦК України продавець зобов'язується передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу. Продавець повинен одночасно з товаром передати покупцеві його приналежності та документи (технічний паспорт, сертифікат якості тощо), що стосується товару та підлягають переданню разом із товаром відповідно до договору або актів цивільного законодавства.

За своєю суттю та загальним правилом договір купівлі-продажу передбачає для однієї сторони право отримання предмету купівлі-продажу у власність та зобов'язання сплатити його покупну ціну, а для другої сторони право на отримання ціни та обов'язок передати предмет договору наступному власнику.

Крім того, покупець може домовитись з іншою особою про придбання власності за її рахунок з наступним відшкодуванням цій особі витрат.

Отже, за звичаями ділового обороту презумується, що предмет договору належить продавцю та переходить у власність покупця, якщо інше не передбачено домовленістю сторін, та покупець має сплатити ціну за власний рахунок, якщо інше не передбачено домовленістю сторін договору або покупцем та іншою особою.

Разом із тим, відповідно до ст. 235 ЦК України, удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили.

Якщо буде встановлено, що правочин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторонни насправді вчинили.

При цьому, удаваним може бути не весь правочин, але лише в частині когось з його учасників, якщо буде встановлено що інший учасник за змістом договору домовлявся про істотні умови договору, про її ціну, сплатив за власні кошти її покупну ціну, придбав майно для себе та наступні дії сторін свідчать про прийняття виконання договору іншою стороною.

За правилами ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини.

Якщо при вирішенні позову про визнання договору купівлі-продажу недійсним із підстав, що насправді покупцем є інша особа, суд встановить, що фактично майно було придбано за кошти іншої особи для неї та, що інших підстав для визнання цієї угоди недійсною немає, вказаний договір визнається недійсним лише в частині, що стосується покупця, і покупцем за цим договором визнається особа, за рахунок коштів якої і для якої фактично укладався цей договір.

Стаття 392 ЦК України встановлює, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

В силу ст.. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім в випадків, встановлених цим Кодексом.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, покази свідків суд вважає, що вимоги позивача знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, атому вони підлягають до задоволення в повному обсязі.

Керуючись

ст.. ст.. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.. ст.. 217, 235,328,655, 662 ЦК України, суд-

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі - продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 223, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки розміром 0,0999 га., кадастровий номер НОМЕР_3, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 224, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки, розміром 0,0646 га., кадастровий номер НОМЕР_4, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 225, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати ОСОБА_3, покупцем по договору купівлі - продажу:

житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 223.

Визнати ОСОБА_3, покупцем по договору купівлі - продажу:-земельної ділянки, розміром 0,0999 га., кадастровий номер НОМЕР_3, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 224, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати ОСОБА_3, покупцем по договору купівлі - продажу:--земельної ділянки, розміром 0,0646 га., кадастровий номер НОМЕР_4, яка призначена для ведення особистого селянського господарства, та розташована по АДРЕСА_1, укладений 31 березня 2014 року, реєстровий номер 225, удаваним в частині покупця з моменту його укладення.

Визнати за - ОСОБА_3, право власності на житловий будинок, з господарськими будівлями та спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1.

Визнати за - ОСОБА_3, право власності на земельну ділянку, розміром 0,0999 га., кадастровий номер НОМЕР_3, яка призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, та розташована по АДРЕСА_1.

Визнати за - ОСОБА_3, право власності на земельну ділянку, розміром 0,0646 га., кадастровий номер НОМЕР_4, яка призначена для ведення особистого седянського господарства, та розташована по АДРЕСА_1.

Внести зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме:

-До номеру запису про право власності 5175734 від 31.03.2014 в графі «власник» замість «ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5, виданий 22.06.2004, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2» внести запис «ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_6, виданий 25.09.1998, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2.

-До номеру запису про право власності 5175493 від 31.03.2014 в графі «власник» замість «ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5, виданий 22.06.2004, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2» внести запис «ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_6, виданий 25.09.1998, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2.

-До номеру запису про право власності 5175254 від 31.03.2014 в графі «власник» замість «ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_5, виданий 22.06.2004, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2» внести запис «ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, паспорт громадянина України, серія та номер: НОМЕР_6, виданий 25.09.1998, видавник:Яготинський РВ ГУ МВС України в Київській області, країна громадянства: Україна, адреса: АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області, протягом 10 днів з дня його проголошено.

Суддя Карпович В.Д.