Справа № 134/69/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

09 лютого 2017 року Крижопільський районний суд

Вінницької області

в складі: головуючого - судді: Зарічанського В.Г.

з участю секретаря: Балух О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Крижопіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Городківської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

В С Т А Н О В И В :

Своїм позовом до суду позивач просив визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

В обґрунтування своїх вимог посилався на те, що рішенням виконкому Городківської сільської ради Крижопільського району Вінницької області від 21 липня 2011 році № 75 йому надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських споруд на земельній ділянці по АДРЕСА_1.

У 2011 році на земельній ділянці за вказаною адресою він побудував житловий будинок, веранду та два сараї, які у технічному паспорті позначені літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», сарай - «Б», сарай - «В». Згідно з відміткою у технічному паспорті вказані об'єкти є самовільно побудованими.

Згідно протоколу про адміністративне правопорушення від 13 січня 2017 року та припису № 8 від 13 січня 2017 року про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів та правил, будівництво даного житлового будинку та господарських будівель здійснено ним самочинно, без дозвільних документів про початок виконання будівельних робіт.

Вказані об'єкти нерухомості було збудовано на земельній ділянці по АДРЕСА_1, яка рішенням виконкому Городківської сільської ради Крижопільського району Вінницької області № 131 від 12 вересня 2016 року передана йому у власність. І згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 грудня 2016 року позивач є її власником. Площа земельної ділянки становить 0,25 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Відповідно до проведеної оцінки незалежним оцінювачем ФОП ОСОБА_2 від 04 січня 2017 року № 01/17 ринкова вартість самочинно побудованих об'єктів нерухомості по АДРЕСА_1 станом на 04 січня 2017 року складає 2000 дол. США.

Після завершення будівництва був виготовлений технічний паспорт.

3 отриманим технічним паспортом він звернувся з заявою до Державної архітектурно-будівельної інспекції у Вінницькій області з вимогою про введення будинку в експлуатацію та відповідно оформлення права власності.

Йому було повідомлено, що відсутні правові підстави для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно збудованого ним будинку.

Тому ОСОБА_1 був вимушений звернутись до суду із даним позовом, оскільки інакшим чином не може реалізувати свої законні права та інтереси.

Позивач в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву в якій позов підтримав, просив вимоги задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача в судове засідання також не з'явився, подавши до суду заяву в якій позов визнав, не заперечує проти задоволення позову на користь позивача та просив провести слухання справи без його участі.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши усі докази надані позивачем, суд вважає позов підлягаючим задоволенню зі слідуючих підстав.

Як вбачається з матеріалів справи позивач бажає оформити право власності на житловий будинок АДРЕСА_1. Однак, не може цього зробити, оскільки вказаний житловий будинок збудований в самочинному порядку.

Судом встановлено, що рішенням виконкому Городківської сільської ради Крижопільського району Вінницької області від 21 липня 2011 році № 75 Задорожному М.Г. надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських споруд на земельній ділянці по АДРЕСА_1.

У 2011 році на земельній ділянці за вказаною адресою позивач побудував житловий будинок, веранду та два сараї, які у технічному паспорті позначені літерами: житловий будинок - «А», веранда - «а», сарай - «Б», сарай - «В». Згідно з відміткою у технічному паспорті вказані об'єкти є самовільно побудованими (а.с. 7-9).

Згідно протоколу про адміністративне правопорушення від 13 січня 2017 року та припису № 8 від 13 січня 2017 року про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів та правил, будівництво даного житлового будинку та господарських будівель здійснено позивачем самочинно, без дозвільних документів про початок виконання будівельних робіт (а.с. 22-24).

Вказані об'єкти нерухомості було збудовано на земельній ділянці по АДРЕСА_1, яка рішенням виконкому Городківської сільської ради Крижопільського району Вінницької області № 131 від 12 вересня 2016 року передана йому у власність. І згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 12 грудня 2016 року позивач є її власником. Площа земельної ділянки становить 0,25 га, призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Згідно з Висновком № 1 від 23 січня 2017 року, наданим відділом містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та інфраструктури Крижопільської райдержадміністрації, житловий будинок - «А», веранда - «а», сарай - «Б», сарай - «В», по АДРЕСА_1 відповідає містобудівним вимогам (а.с. 12).

За результатами технічного обстеження будівельних конструкцій по АДРЕСА_1 Крижопільського району Вінницької області, про що складено звіт № 161202, встановлено, що будівлі збудовані самочинно, без дозволу на виконання будівельних робіт, а також встановлено можливість їх надійної та безпечної експлуатації (а.с. 13-16).

Вказані об'єкти нерухомого майна також не порушують права третіх осіб, оскільки з цього приводу до відповідача будь-хто із скаргами не звертався.

Таким чином для позивача даний житловий будинок є самочинним та зареєструвати його він в даний час не може.

Стаття 376 ЦК України передбачає, що право власності на самочинне будівництво може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво, якщо не порушує право інших осіб і надана земельна ділянка під будівництво.

Згідно ст. 331 ЦК України, право власності на новостворену річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором, або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На підставі ст.ст. 186, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок - «А», веранда - «а», сарай - «Б», сарай - «В», що знаходяться за адресою по АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: