РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.,

при секретарі Кліментовській О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, виконавчий комітет Суворовської районної у м. Херсоні ради, про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ,

в с т а н о в и в:

Позивачі 11.11.2015 року звернулися до Суворовського районного суду м. Херсона суду із зазначеним позовом. Свої вимоги обґрунтували тим, що ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 відповідно до договору дарування від 24.02.2005 року, укладеним з ОСОБА_3. Власником іншої 1/2 частини зазначеної квартири є ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про право власності від 17.11.1993 року.

29 січня 2009 року були проведені установчі збори ОСББ, оформлені протоколом №1 від 29.01.2009 року, на яких було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського, 18», визначено назву відповідача, затверджено його статут та призначено головою ОСББ - ОСОБА_12 Відповідно до змісту протоколу №1 на вказаних зборах приймали участь 4 особи: ОСОБА_5, ОСОБА_12, ОСОБА_6, ОСОБА_3, як власники квартир, розташованих у житловому будинку АДРЕСА_1. На підставі вказаного протоколу була здійснена реєстрація ОСББ «Гірського,18». Розпорядженням голови Суворовської районної у м. Херсоні ради від 10.06.2009 р. №49-р, був затверджений статут ОСББ «Гірського,18». Відомості зазначені у протоколі №1 від 29.01.2009 року не відповідають дійсності, оскільки ОСОБА_3 на час проведення зборів вже померла (13.12.2008 року) та не була власником квартири в зазначеному будинку. Позивачі вважають, що скликання, проведення установчих зборів та прийняття рішення ОСББ «Гірського, 18» 29.01.2009 року були здійснені з порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», було порушено право позивачів щодо участі в об'єднанні співвласників багатоквартирного будинку та обмежено їх право голосу при прийнятті зазначених рішень. Ініціаторами створення даного об'єднання не було забезпечено повідомлення позивачів як співвласників квартир будинку про проведення установчих зборів, вони не були присутні при проведенні зазначених зборів. Просили суд визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів від 29.01.2009 року щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського, 18», ; визнати недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18», , який затверджений рішенням установчих зборів від 29.01.2009 року та оформлений протоколом №1 від 29.01.2009 р.

У зв'язку з процедурою ліквідації Суворовського районного суду м. Херсона справу було передано до розгляду Херсонському міському суду Херсонської області.

В ході судового розгляду справи за заявою позивача ОСОБА_1, його представника та представників позивача ОСОБА_2 ухвалою суду від 21.12.2016 року залишено без розгляду позовні вимоги в частині визнання недійсним Статуту об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18», який затверджений рішенням установчих зборів від 29.01.2009 року. В решті позовні вимоги сторона позивачів підтримала.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, його представник та представники позивача ОСОБА_2 підтримали заявлені позовні вимоги, з урахуванням уточнень просили їх задовольнити, визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів від 29.01.2009 року щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського, 18». Вважали, що стороною позивача не пропущено строк позовної давності, так як тільки 13.11.2012 року позивачам стало відомо про реєстрацію ОСББ з порушенням встановленого законом порядку, з рішенням зборів щодо утворення ОСББ позивачі ознайомилися тільки при розгляді справи в суді після витребування судом реєстраційної справи, ОСОБА_2 участі в установчих зборах ОСББ не приймав. Підпис у списку членів ОСББ «Гірського 18», складеному 29.01.2009 року, від імені власників квартири АДРЕСА_1, де зазначено ОСОБА_3 та ОСОБА_2, виконаний не ОСОБА_2 Ініціаторами створення даного об'єднання не було забезпечено повідомлення позивачів як співвласників приміщень будинку про проведення установчих зборів, на яких було прийнято рішення про заснування ОСББ, вони не були присутні при проведенні зазначених зборів, при прийняті рішення приймали учать особи, які були померлими. Крім того, зазначили, що з моменту коли ОСОБА_2 дізнався про створення ОСББ, він вважав себе його членом з тих підстав, що є співвласником квартири. Однак, лише у кінці 2012 року він довідався, що не є членом об'єднання, саме з цього часу став вчиняти дії на відновлення своїх прав шляхом надсилання відповідних заяв про вступ до ОСББ, просив надати доступ до реєстраційних документів ОСББ. Проте, відповідач ігнорував його заяви. Невключення позивачів до членів об'єднання порушує їх законні права та інтереси, оскільки вони не можуть впливати на будь-які рішення ОСББ, в т.ч. щодо управління житловим будинком в цілому.

Представник відповідача в судовому засіданні заявлені позовні вимоги не визнала. Зазначила, що з метою створення ОСББ ініціативною групою із трьох осіб, що є власниками квартир по АДРЕСА_1, повідомлено під підпис інших співвласників житлових та нежитлових приміщень, що розташовані за зазначеною адресою. При повідомленні співвласників ініціативною групою відбиралися правовстановлюючі документи таких співвласників. У тому числі, від квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 особисто надано свідоцтво № НОМЕР_1 про право власності на житло від 17.11.1993 року та технічний паспорт, згідно яких власниками вказаної квартири є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 Також, ОСОБА_2 залишено особистий підпис про повідомлення його як співвласника про проведення установчих зборів. Про смерть його сестри він не повідомив. У відповідності списку осіб, що були повідомлені про проведення установчих зборів, співвласниками житлових та нежитлових приміщень, що розташовані по АДРЕСА_1, є сім осіб, у тому числі юридична особа. При цьому співвласниками єдиної будівлі (багатоквартирного будинку) були ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_3 29.01.2009 року на загальні збори з'явилися лише співвласники згаданого єдиного багатоквартирного будинку, оскільки було вирішено передавати на баланс новоствореного ОСББ лише даний багатоквартирний будинок, співвласниками якого являлися ОСОБА_12, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_2, який діяв від свого імені та імені своєї сестри ОСОБА_3 Із списку членів ОСББ «Гірського, 18» вбачається, що ОСОБА_2 зазначений як інший власник цього приміщення, про що свідчить і його особистий підпис навпроти його прізвища. Незважаючи на те, що ОСОБА_3 була померлою на день проведення загальних зборів, сторона відповідача вважали збори повноважними, оскільки були присутні 4 співвласники із 5. Оскільки рішення про створення ОСББ було прийнято одноголосно, то й протокол установчих зборів від 29.01.2009 року є законним.

Окрім вищенаведеного, представник відповідача зазначила, що позивачами пропущено загальний строк позовної давності, оскільки ОСОБА_2 особисто був присутній під час проведення установчих зборів 29.01.2009 року. Крім того, ОСОБА_2 як член ОСББ «Гірського, 18» та співвласник багатоквартирного будинку АДРЕСА_1, брав участь у зборах ОСББ щодо капітального ремонту покрівлі згаданого будинку, що підтверджується протоколом №6-08 від 05.08.2011 року. У зв'язку з викладеним представник відповідача просила відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 та ОСОБА_1 за необґрунтованістю та за пропуском строку позовної давності.

В останнє судове засідання представник відповідача не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена у встановлений законом порядку. З врахуванням строку розгляду справи, тих обставин, що представник відповідача надала пояснення за справою, була завчасно, належним чином повідомлена про розгляд справи, доказів на підтвердження поважної причини неявки в судове засідання не надала, суд вважає можливим закінчити розгляд справи у відсутність сторони відповідача.

Третя особа в судовому засіданні покладалася на розсуд суду при вирішенні спору. В останнє судове засідання не з'явилася, належним чином повідомлена про розгляд справи.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали цивільної справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва №НОМЕР_1 про право власності на житло від 17.11.1993 року Фонду комунального майна м. Херсона ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками квартири АДРЕСА_1 (а.с.6).

Відповідно до договору дарування від 24.02.2005 року, посвідченого нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу Скульським А.А., зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 13.12.2010 року за №633, а також згідно Витягу про державну реєстрацію прав Херсонського державного бюро технічної інвентаризації №28332602 від 13.12.2010 року ОСОБА_1 є власником 1/2 частини квартири АДРЕСА_1 (а.с.4, 5).

Згідно актового запису про смерть №4535, зробленого 13.12.2008 року Міським відділом реєстрації актів цивільного стану Головного управління юстиції у Херсонській області, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.23).

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, виданого10.09.2009 року головою Суворовської районної у м. Херсоні ради, зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18» (а.с.158).

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 10.06.2009 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського, 18» (Ідентифікаційний код юридичної особи: 36579687), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, керівником його є ОСОБА_12 (а.с.79-80).

З матеріалів реєстраційної справи ОССБ « Гірського ,18» (147-172), які витребувані судом, встановлено наступні обставини.

Із переліку осіб, повідомлених про проведення установчих зборів з питань утворення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 вбачається, що особисті підписи про ознайомлення поставили: ОСОБА_5 (власник кв.АДРЕСА_2), ОСОБА_12 (власник кв.АДРЕСА_3), ОСОБА_6 (власник кв.АДРЕСА_4), ОСОБА_3 (власник кв.АДРЕСА_1), ОСОБА_10 (власник кв.АДРЕСА_6), ОСОБА_7 (власник кв.АДРЕСА_7), ПП «РІВС» (власник нежилого приміщення). Дата повідомлення осіб на зазначеному списку відсутня. (а.с.143,153). Відомостей про те, що позивачі були повідомлені про скликання зборів щодо створення ОСББ даний список не має

Доказів на підтвердження того, що підпис від імені ОСОБА_3 здійснений ОСОБА_2, як її представником та за життя ОСОБА_3, представником відповідача суду не надано.

Із довідки ПП «Жилтранс» вбачається, що в житловому будинку АДРЕСА_1 (а.с.152).

З протоколу №1 від 29 січня 2009 року загальних зборів власників за адресою: АДРЕСА_1 вбачається,що 29 січня 2009 року відбулися установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1. Зі змісту протоколу вбачається, що на зборах були присутні ОСОБА_3 (кв.7), яка підтримала пропозицію ОСОБА_5 про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18». Також вказано, що ОСОБА_3 погодилась з пропозицією вибрати правління об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18» у складі: ОСОБА_12 - голову правління, ОСОБА_6 - член правління, ОСОБА_5 - член правління. (а.с.154, 155).

За результатами голосування зазначених осіб було прийнято рішення про створення ОСББ «Гірського,18», про обрання голови об'єднання та про затвердження статуту ОСББ.

Відповідно до списку (а.с.156) за підсумками голосування щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку свої особисті підписи поставили ОСОБА_5 ( власник квартири АДРЕСА_2), ОСОБА_12( власник квартири АДРЕСА_3), ОСОБА_6 ( власник квартир АДРЕСА_4), та ОСОБА_3 (власник квартири АДРЕСА_1). Відомостей про те, що позивачі приймали участь при голосуванні при створенні ОСББ даний список не має

Відповідно до складеного 29.01.2009 року списку членів ОСББ «Гірського,18» його членами є ОСОБА_5 (власник квартири АДРЕСА_2), ОСОБА_12( власник квартири АДРЕСА_3), ОСОБА_6 (власник квартир АДРЕСА_4), ОСОБА_3 (власник квартири АДРЕСА_8), а також інший співвласник цієї квартири ОСОБА_2. В графі підпис власника або уповноваженої ним особи навпроти прізвищ власників квартири АДРЕСА_1 стоїть підпис. Як зазначили представники ОСОБА_2 цей підпис виконаний не ОСОБА_2 та не ОСОБА_3, яка на той час померла.

Згідно статуту ОСББ «Гірського,18», затвердженого рішенням загальних зборів співвласника багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 протокол №1 від 29 січня 2009 року, вбачається, метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу. Остання сторінка статуту підписана членами ОСББ, серед яких зазначена власник квартири ОСОБА_3

З заяви ОСОБА_2 до голови правління ОСББ « Гірського,18» від 13.11.2012 року, яке отримано відповідачем, вбачається, що заявнику стало відомо, що членом зазначеного ОСББ є колишній співвласник квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3, незважаючи на те, що співвласниками квартири в рівних частках є він та його син ОСОБА_1 Просив внести в установленому порядку зміни щодо статутних документів ОСББ стосовно включення його та ОСОБА_1 до членів об'єднання (а.с.22).

Повторно 05.12.2012 року ОСОБА_2 відправив відповідачу цінним листом з описом аналогічну заяву разом з копіями право установчих документів на квартиру( а.с.93).

З заяви ОСОБА_1 до голови правління ОСББ « Гірського,18» від 13.11.2012 року, яке отримано відповідачем, вбачається, що заявник звертався з заявою про прийняття його до членів ОСББ (а.с. 92).

Копію аналогічної заяви разом з копіями право установчих документів цінним листом з описом ОСОБА_1 відправив 05.12.2012 року голові правління ОСББ « Гірського,18 ( а.с. 92,94).

З листа ОСОБА_2 та ОСОБА_1 від 26.04.2013 року, направленого відповідачу вбачаються, що позивачі вимагають надати їм відповіді щодо розгляду їх заяв про включення їх як співвласників квартири 7, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, до членів ОСББ, а також надати інформацію щодо часу прийняття рішення про створення ОСББ (а.с.95).

Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Таке об'єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.

Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та не жилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Згідно ст. 6 ЗУ. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції закону, що діяла на момент проведення установчих зборів та реєстрації ОСББ «Гірського 18», об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Для створення об'єднання скликаються установчі збори.

Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Час і місце проведення обираються зручними для більшості можливих учасників зборів. Установчі збори веде голова зборів, який обирається більшістю голосів присутніх власників або їх уповноважених осіб. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.

Рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

У разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації.

Суди розглядають цивільні справи відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України, тобто в межах заявлених вимог та на підставі наданих сторонами доказів.

Згідно ч. 3 ст. 10, ч. 2 ст. 59, ч. ч. 1, 4 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести допустимими та належними доказами ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом, доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з роз'ясненнями викладених в п. 26 постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції», під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення і підлягають встановленню при ухваленні рішення.

Наявність чи відсутність наведених обставин та можливість встановлення відповідних фактів суд вирішує відповідно до положень ст. ст. 10, 11, 27, 57-60 ЦПК України, за якими сторони при вирішенні справи зобов'язані довести перед судом ті обставини, на які вони посилаються як на підстави їх вимог.

Відповідно до ч. 1 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Враховуючи, що судом встановлено неповідомлення в установленому законом порядку позивачів як співвласників квартири про проведення загальних зборів, у зв'язку з чим вони не були присутні при проведенні 29.01.2009 року загальних зборів при вирішенні питання про утворення ОСББ, в результаті чого відбулося порушення їх прав при скликанні та проведенні установчих зборів об'єднання, суд дійшов до висновку про обґрунтованість їх позовних вимог та задоволення, оскільки збори були скликані та прийняття рішення про створене ОСББ, оформлене протоколом №1 від 29.01.2009 року, відбулося з порушенням вимог чинного законодавства.

Доводи сторони представника відповідача щодо пропуску строку позовної давності позивачами суд вважає безпідставними, оскільки на підтвердження своїх заперечень представник відповідача не надала доказів присутності ОСОБА_2 на зборах та здійснення ним повноважень від свого імені та імені своєї сестри ОСОБА_3, а протокол загальних зборів ОСББ від 05.08.2011 року( а.с.197), на яких він був присутнім , не свідчить про те, що він був обізнаний про порушення своїх прав при скликанні та приведенні загальних зборів щодо створення ОСББ.

Згідно статті 257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Відповідно до вимог ст. 261 ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права.

Враховуючи, що матеріали справи мають докази того, що 13.11.2012 року позивачі довідалися про порушення своїх прав та 11.11.2015 року звернулися до суду за захистом своїх інтересів, суд вважає що строк позовної давності ними не пропущений.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 15, 16, 385 ЦК України, ст. ст. 6, 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського,18», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог, виконавчий комітет Суворовської районної у м.Херсоні ради, про визнання недійсним та скасування рішення установчих зборів про створення ОСББ задовольнити.

Визнати недійсним та скасувати рішення установчих зборів (протокол №1) від 29.01.2009 року щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського, 18», .

Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гірського, 18» () на користь ОСОБА_2 понесені судові витрати за сплачений судовий збір в сумі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.І.Майдан