КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/2373/16-ц
Провадження № 2/488/254/17 р.
30.10.2017 року м. Миколаїв
Корабельний районний суд м. Миколаєва у складі:
головуючого по справі судді Селіщевої Л.І.,
при секретарі Бучневій К.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, яка діє в інтересах неповнолітнього ОСОБА_7, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -
в с т а н о в и в :
У червні 2016 року позивачі - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду із даним позовом до відповідачів - ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, як законного представника неповнолітнього ОСОБА_7, в обґрунтування якого вказали, що рішенням виконкому Жовтневої районної ради № 120 від 08.04.1960 року Підприємству п/я № 151 була надана земельна ділянка, площею 1 091 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку № 13 по вул. Маяковського (Тарле) у м. Миколаєві.
На підставі ордеру від 01.01.1962 року сім'я позивачів вселилася до частини житлового будинку № 13 по вул. Маяковського (Тарле), а в іншу частину будинку вселилася сім'я відповідачів.
Рішенням виконкому Миколаївської міськради № 907 від 20.08.1974 року вулиця Маяковського була перейменована на вулицю Тарле.
За час проживання у вказаному будинку позивачі побудували житлову прибудову та інші споруди, які були оформлені рішенням Корабельного районного виконкому № 65 від 14.07.2000 року.
В подальшому, в результаті приватизації вищезазначеної частини житлового будинку, позивачі отримали Свідоцтво про право власності на житло від 22.09.2000 року, згідно якого кожному із них належить право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1.
В свою чергу сім'я відповідачів також здійснила приватизацію частини житлового будинку та отримала Свідоцтво про право власності на житло від 23.12.2003 року, згідно якого ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_5 та ОСОБА_9 набули право власності на квартиру АДРЕСА_2.
30.12.2004 року померла ОСОБА_8, і належну їй 1/4 частину квартири АДРЕСА_3 успадковала ОСОБА_5 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.08.2005 року.
24.03.2009 року помер ОСОБА_10, і належну йому 1/4 частину квартири АДРЕСА_3 успадковали в рівних частинах ОСОБА_4 та неповнолітній ОСОБА_7
Таким чином, на даний час сторони по даній справі є власниками квартир № 1 та № 2 по вул. Тарле № 13, які фактично є розділеним житловим будинком. Згідно наявної документації, за житловим будинком № 13 по вул. Тарле закріплена земельна ділянка площею 1 091 кв.м., однак фактично за результатами обміру та проведеної геодезичної зйомки, площа цієї земельної ділянки становить - 1 291 кв.м.
На теперішній час позивачі мають намір приватизувати земельну ділянку, яка знаходиться у їх користуванні, проте не мають змоги здійснити це через те, що між сторонами не досягнуто згоди з приводу порядку користування земельною ділянкою та відносно встановлення її конкретних меж.
Посилаючись на викладене, позивачі у своєму позові просили суд встановити порядок користування земельною ділянкою по вул. Тарле, 13 в м. Миколаєві між співвласниками житлового будинку № 13 по вул. Тарле в м. Миколаєві - власниками квартир № 1 та № 2 за вказаною адресою, виходячи з часток співвласників у нерухомому майні.
В судове засідання позивачі та їх представник не з'явилися, надали суду заяви, в яких просили справу розглядати без їх участі, проти заочного розгляду справи не заперечували.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, були належним чином та своєчасно повідомлені про час та місце судового засідання, заяв від них не надходило, причина їх неявки суду не відома.
Зі згоди позивачів та їх представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши зібрані по справі письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи із наступного.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Із матеріалів справи вбачається, що сторони є власниками квартир № 1 та № 2 по вул. Тарле № 13, які фактично є розділеним житловим будинком, що підтверджується наявними в матеріалах справи правовстановлюючими документами: копіями свідоцтв про право власності на житло, свідоцтв про право на спадщину за законом.
Згідно наявного у матеріалах справи рішення № 120 виконкому Жовтневої райради депутатів трудящіх від 08.04.1960 року, за житловим будинком № 13 по вул. Тарле закріплена земельна ділянка площею 1 091 кв.м. Однак фактично за результатами обміру та проведеної геодезичної зйомки, площа цієї земельної ділянки становить - 1 276 кв.м., що підтверджується копією технічного паспорту на житловий будинок № 13 по вул. Тарле (а.с. 8-12).
Із відповіді виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 18.05.2016 року за № КО-3371-1/К на звернення позивачів щодо оформлення правових документів на земельну ділянку орієнтованою площею 1276 кв.м. для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Тарле, 13 вбачається, що оформлення правових документів на земельну ділянку може бути здійснено за згодою всіх співвласників майна по вул. Тарле, 13, а саме за згодою власників квартири № 2, у спільну сумісну власність або у спільне користування. Щодо оформлення правових документів на земельну ділянку з виділенням в окреме домоволодіння, то дане питання може бути розглянуто лише після визначення порядку користування земельною ділянкою.
Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Відповідно до ст. 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).
За ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Зі змісту ст. 88 ЗК України вбачається, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
За ухвалою Корабельного районного суду м. Миколаєва від 13.02.2017 року по даній справі була проведена судова земельно-технічна експертиза.
Із висновку судової земельно-технічної експертизи № 125-052 від 04.08.2017 року, яка була проведена експертом Регіональної Торгово-промислової палати Миколаївської області ОСОБА_11, вбачається, що фактична загальна площа земельної ділянки в домоволодінні № 13 по вул. Тарле в м. Миколаєві складає 1288,0 кв.м., що не відповідає площі 1091,0 кв.м. згідно рішення № 120 від 08.04.1960 року. Розбіжність в більший бік складає - 197,0 кв.м.
На підставі вище викладеного на розгляд суду експертом запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою між співвласниками: перший варіант - по фактичному порядку користування земельною ділянкою і другий варіант - по ідеальним часткам співвласників у праві власності на житловий будинок.
За першим варіантом висновку експертизи фактично позивачі користуються земельною ділянкою площею 481,5 кв.м., що на 64,0 кв.м. менше від ідеальної частки - 545,5 кв.м., а відповідачі користуються 609,5 кв.м., що на 64,0 кв.м. більше від ідеальної частки - 545,5 кв.м.
За другим варіантом висновку експертизи фактично співвласники будуть користуватися земельними ділянками в домоволодінні по 545,5 кв.м., що відповідає ідеальній частці.
В разі наявності спору між співвласниками будівлі щодо порядку користування належною земельною ділянкою, який раніше ними не визначався, визначення такого порядку чи поділ земельної ділянки, відповідно до положень ч. 4 ст. 120 ЗК України здійснюється в залежності від розміру ідеальних часток на час виникнення спільної часткової власності. Таким же чином ч.1 ст. 377 ЦК України врегульовано питання виникнення права користування чи права власності на земельну ділянку особами, які набули часткової власності на житловий будинок, що розташований на цій земельній ділянці.
На підставі викладеного, суд визначає порядок користування земельною ділянкою за другим варіантом експертизи та відповідно до приписів ст. 120 ЗК України та ч. 1 ст. 377 ЦК України.
На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивачів понесені судові витрати, які складаються з 551,20 грн. судового збору, та 5200,00 грн. за проведення експертизи.
Керуючись ст.ст. 3, 4, 7, 10, 11, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов - задовольнити.
Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м. Миколаїв, вул. Тарле, 13 за другим варіантом висновку судової земельно-технічної експертизи №125-052 від 04.08.2017 року, який графічно зображений в додатку № 2 до цієї експертизи, згідно якого:
у користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється земельна ділянка площею 545,5 кв.м., у тому числі: під будівлями 182,96 кв.м., та земельну ділянку 362,54 кв.м.;
у користування ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 виділяється земельна ділянка площею 545,5 кв.м., у тому числі: під будівлями 115,94 кв.м., та під земельною ділянкою 429,56 кв.м.
При цьому лінія розділової границі земельної ділянки буде проходити наступним чином: від правого верхнього кута вздовж правої бокової межі вверх довжиною - 11,32 м.; поворот вліво від правої бокової межі до лівої зовнішньої стіни житлового будинку довжиною - 16,71 м.; поворот вниз вздовж правої зовнішньої стіни житлового будинку довжиною - 1,0 м.; далі по внутрішній розділовій границі житлового будинку, орієнтованою на ліву бокову стіну; від лівої бокової стіни житлового будинку вверх вздовж зовнішньої лівої частини стіни вверх довжиною - 6,69 м.; від лівого верхнього кута житлового будинку поворот вверх вздовж існуючої границі до задньої торцевої границі довжиною - 18,12 м.; поворот вправо вздовж задньої границі довжиною - 28,24 м.
Стягнути на користь ОСОБА_2, ОСОБА_3 з ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 по 1 917,07 грн. судових витрат.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва шляхом подачі апеляційної скарги до суду протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Л.І. Селіщева