Справа №519/520/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К РА Ї Н И

23.11.17 року м.Южне

Южний міський суд Одеської області у складі:

головуючого судді - Барановської З.І., секретаря - Гнатюк Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, за участю третьої особи - Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр»,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, мотивуючи свої вимоги тим, що 21.11.1997 між ОСОБА_3, що представляв інтереси ОСОБА_2 на підставі довіреності, був укладений договір №Н/97-1123 купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно до п.1 та п.2 договору, ОСОБА_1 придбала квартиру АДРЕСА_1. Право власності на вказану квартиру було зареєстроване Южненським міським бюро технічної інвентаризації 25.11.1997 року. Запис у реєстрі 11 пр.реєстр.49 стор.З. Договір сторонами був повністю виконаний. Тобто позивач передала гроші Продавцю і за взаємною згодою вселилась у квартиру. На підтвердження зазначених обставин вона 10.01.1998 року здійснила реєстрацію у вказаній квартирі, відкрила особові рахунки та по теперішній час щомісячно сплачую комунальні послуги. На теперішні час у неї виникають складнощі здійснити відчуження своєї квартири і нотаріус усно рекомендував позивачу звернутись до суду з позовом про визнання договору дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у її відсутність, позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, згідно якої просить справу розглядати у його відсутність, позов визнає в повному обсязі.

Представник третьої особи в судове засідання без поважних причин не з'явився, хоча про день та час слухання справи був сповіщений своєчасно, про причини неявки до суду не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 21.11.1997 року між ОСОБА_3, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за №Н/97-1123 у представництві Одеської універсальної товарної біржі «Центр» у м. Южне, згідно якого ОСОБА_1 придбала у відповідача квартиру АДРЕСА_1, що протидіє ст.657 ЦК України, яка передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення даного типу угод. Не виконання даної вимоги робить угоду недійсною.

25.11.1997 року вищевказаний договір був зареєстрований Южненським бюро технічної інвентаризації №11 пр., реєстр 49, стор. 3.

В зв'язку з чим позивач позбавлена права розпоряджатися вказаною квартирою, тобто, продати, обміняти, заповідати тощо.

У відповідності до ст.220 ЦК України, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоди, визнати угоду дійсною. В такому випадку наступне нотаріальне посвідчення угоди не потрібно.

В даному випадку ОСОБА_1 купила у відповідача квартиру, оформлення даної угоди здійснили в представництві Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр», чим не виконали вимоги ст.657 ЦК України.

Однак сторони претензій не мають, угода фактично виконана, тому суд вважає можливим визнати вищевказану угоду дійсною.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 212, 215 ЦПК України та ст.ст. 220, 657 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, за участю третьої особи - Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр»- задовольнити.

Визнати угоду за договором купівлі-продажу нерухомого майна №Н/97-1123 від 21.11.1997 року квартири під АДРЕСА_1 - дійсною.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк - з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Южного міського суду

Одеської області З.І. Барановська