Справа № 310/1353/17
РІШЕННЯ

Іменем України

27 листопада 2017 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області в складі:

головуючого - судді..........ОСОБА_1,

при секретарі…………..ОСОБА_2,

за участю представника позивачки адвоката ОСОБА_3, відповідачки, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про поділ домоволодіння та земельної ділянки, -

В с т а н о в и в :

ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_5 про поділ домоволодіння та земельної ділянки, який в подальшому уточнила, свої вимоги мотивувала тим, що вона, ОСОБА_4 (дошлюбне прізвище - Абраімова), є власником 1/2 частини домоволодіння (житлового будинку) за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Правди, буд. 53, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим Бердянською госнотконторою Запорізької області 27.04.1994 року, з/р за № 3-1075. Співвласником другої 1/2 частини зазначеного домоволодіння разом є відповідачка ОСОБА_5 (дошлюбне прізвище Бєляєва). Зазначене домоволодіння розташоване на земельній ділянці, площею 0,0366 га, яка також належить їм з відповідачкою на праві приватної спільної часткової власності по ? частці, кадастровий номер :11:020:0003, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що підтверджується копією свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 19662405 та № 19662452. На зазначеній земельній ділянці знаходиться: одноповерховий саманний, личкований цеглою жилий будинок (рік побудови 1941), загальною площею 48,2 кв.м., позначений на плані літерою «А»; прибудова цегляна, площею 12,8 кв.м., позначена літерою «а»; прибудова шлакоблочна, площею 21,0 кв.м., позначена літерою «а1»; прибудова шлакоблочна, площею 7,3 кв.м., позначена літерою «а2»; тамбур цегляний, площею 3,6 кв.м., позначена літерою «а3»; житловий будинок (рік побудови 2014), цегляний, загальною площею 76,7 кв.м.; позначений літерою «О»; прибудова шлакоблочна, площею 6,4 кв.м., позначена літерою «о»; паркан № 1 металевий штампований, площею 14,3 кв.м.; паркан № 4, площею 13,6 кв.м.; ворота № 2 металеві, площею 5,3 кв.м.; хвіртка металева № 3; замощення оцементоване I, підвал ошт, з/бет, площею 4,0 кв.м. Жилий будинок, позначений на плані літерою «А», яким користується відповідачка, складається з наступних приміщень: 1 - коридора площею 5,2 кв.м.; 2 - кімнати площею 7,4 кв.м.; 3 - кімнати, площею 7,8 кв.м.; 4 - кімнати площею 11,8 кв.м.; 5 - коридора площею 8,3 кв.м.; 6 - кухні, площею 8,8 кв.м.; 7 - котельної, площею 1,8 кв.м.; I - коридора площею 5,8 кв.м.; II - допоміжного приміщення площею 8,7 кв.м., III - тамбура площею 3,2 кв.м. Жилий будинок, позначений на плані літерою «Оо», загальною площею 63,2 кв.м., житловою площею 36,3 кв.м., який побудувала в 2014р. за свої кошти та відтоді користується вона, складається з наступних приміщень: 1 коридора площею 9,9 кв.м.; 2 кухні площею 8,1 кв.м.; 3 кімнати площею 9,1 кв.м.; 4 кімнати площею 9,6 кв.м.; 5 кімнати площею 17,6 кв.м.; 6 санвузла площею 3,4 кв.м.; I коридора площею 5,5 кв.м. Цей факт підтверджується декларацією про готовність до експлуатації обєкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, технічним паспортом на домоволодіння. У вересні 2016р. вона звернулась до ВАТ «Запоріжжяобленерго» з заявою щодо приєднання електроустановок житлового будинку по вул. Правди, 53, м. Бердянськ, але заява була повернута без розгляду на тій підставі, що в документах на право власності не виділена в натурі частка на нерухоме майно і необхідно додати до комплекту документів документи, підтверджуючи право власності (витяг) або користування на виділену в натурі частину нерухомого майна. Просила суд поділити домоволодіння № 53 по вул. Правди в м. Бердянськ на самостійні об?єкти нерухомого майна між співвласниками з урахуванням їх часток у праві спільної часткової власності і фактичного користування приміщеннями житлових будинків, а саме:

- виділити в натурі ОСОБА_4 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою: вул. Правди № 53 м. Бердянськ Запорізької області в цілий обєкт нерухомості житловий будинок літ.О, який складається з приміщень коридору №1 площею 9,9 м2, кухні №2 площею 8,1 м2, кімнати №3 площею 9,1 м2, кімнати №4 площею 9,6 м2, кімнати №5 площею 17,6 м2, санвузлу №6 площею 3,4 м2, прибудову літ.о, яка складається з коридору №І площею 5,5 м2, що разом складають ізольовану квартиру загальною площею 63,2 м2, у тому числі житловою площею 36,3 м2 та площею 0,0183 га (183,0 м2), яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку, з входом (виходом) за адресою: вул. Правди №53 (у подальшому з присвоєнням нового поштового номеру) м.Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №1 лист №1 забарвлено зеленим кольором);

- виділити в натурі ОСОБА_5 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою: вул. Правди №53 м. Бердянськ Запорізької області в цілий обєкт нерухомості житловий будинок А, який складається з коридору №1 площею 5,2 м2, кімнати №2 площею 7,4 м2, кімнати №3 площею 7,8 м2, кімнати №4 площею 11,8 м2, прибудову літ.а, яка складається з коридору №5 площею 8,9 м2, вбиральні №7 площею 1,1 м2, прибудову літ.а1, яка складається з кухні №6 площею 8,8 м2, допоміжного приміщення №8 площею 8,7 м2, прибудову літ.а2, яка складається з коридору №І площею 5,8 м2, тамбуру літ.а3 №ІІІ площею 3,2 м2, що разом складають ізольовану квартиру загальною площею 68,7 м2, у тому числі житловою площею 27,0 м2 та господарські споруди: підвал під прибудовою літ.а1, паркан №1, ворота №2, хвіртку №3, паркан №5, замощення №І, розташовані на земельній ділянці площею 0,0183 га (183,0 м2), яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку, з входом (виходом) за адресою: вул. Правди №53 м. Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №1 лист №2 забарвлено фіолетовим кольором);

- припинити для позивачки ОСОБА_4 право спільної часткової власності на домоволодіння № 53 по вулиці Правди в м. Бердянську Запорізької області між нею та відповідачкою ОСОБА_5;

- визнати за ОСОБА_4, право власності на цілий житловий будинок «Оо», який складається з приміщень коридору №1 площею 9,9 м2, кухні №2 площею 8,1 м2, кімнати №3 площею 9,1 м2, кімнати №4 площею 9,6 м2, кімнати №5 площею 17,6 м2, санвузлу №6 площею 3,4 м2, прибудову літ.о, яка складається з коридору №І площею 5,5 м2, що разом складають ізольовану квартиру загальною площею 63,2 м2, у тому числі житловою площею 36,3 м2 та площею 0,0183 га (183,0 м2), яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку, з входом (виходом) за адресою: вул. Правди №53 (у подальшому з присвоєнням нового поштового номеру) м. Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №1 лист №1 забарвлено зеленим кольором).

- поділити земельну ділянку загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003, за адресою: вул. Правди № 53 м. Бердянськ Запорізької області між співвласниками згідно їх часток у праві спільної часткової власності:

- надати в натурі ОСОБА_4 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003, за адресою: вул. Правди №53 м. Бердянськ Запорізької області, цілу окрему земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0183 га, яка має лінійні проміри по периметру від кута Б за годинниковою стрілкою: 12,00 м. 15,10 м. 11,57 м. 15,95 м., місце розташування (адреса): вул. Правди №53 (з подальшим присвоєнням нового поштового номеру) м. Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №2 забарвлено зеленим кольором);

- надати в натурі ОСОБА_5 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003, за адресою: вул. Правди №53 м. Бердянськ Запорізької області, цілу окрему земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,0183 га, яка має лінійні проміри по периметру від вул. Правди (кут А) за годинниковою стрілкою: 16,20 м. 11,57 м. 14,10 м. 11,15 м., місце розташування (адреса): вул. Правди №53 м. Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку №2 забарвлено фіолетовим кольором). Вхід (вихід) на земельну ділянку площею 0,0183 га, що надається в натурі ОСОБА_4 проводити через земельну ділянку площею 0,0183 га, що надається в натурі ОСОБА_5 за домовленістю між сторонами;

- визнати за ОСОБА_4 право власності на цілу окрему земельну ділянку, кадастровий номер :11:020:0003, за адресою: м. Бердянськ, вул. Правди, 53, для розміщення та обслуговування житлового будинку, будівель і споруд, площею 0,0183 га, яка має лінійні проміри по периметру від кута Б за годинниковою стрілкою: 12,00 м. 15,10 м. 11,57 м. 15,95 м. місце розташування (адреса): вул. Правди № 53 (з подальшим присвоєнням нового поштового номеру) м. Бердянськ Запорізької області (на схемі додатку № 2 забарвлено зеленим кольором), припинивши право приватної спільної часткової власності на земельну ділянку за адресою: м. Бердянськ, вул. Правди, 53 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5.

До початку розгляду справи від представника позивачки адвоката ОСОБА_3 (договір про надання юридичних послуг від 30.01.2017р.) надійшли заяви про розгляд справи за її відсутності та відсутності позивачки, заявлені вимоги підтримала та просила задовольнити у повному обязі.

Відповідачка ОСОБА_5 у судове засідання не зявилася, про дату, час та місце судового розгляду була повідомлена належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, проти позову не заперечувала, позовні вимоги визнала у повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 60 ЦПК України докази в їх сукупності, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню за таких підстав.

Статтею 16 Цивільного кодексу України закріплено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Статтею 41 Конституції України закріплено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право власності набувається у порядку визначеному законом.

Згідно до ч. 1 ст. 317, ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого 27.04.1994 року Бердянською державною нотаріальною конторою Запорізької області та реєстраційного посвідчення №3288 від 18.09.1995 року, Абраімовій (після укладення шлюбу ОСОБА_4 (свідоцтво про одруження а.с.24)) М.Ф та Бєляєвій (після укладення шлюбу ОСОБА_5, а.с.53) О.В. належить на праві власності в рівних долях кожній, по 1/2 частині житлового будинку, що знаходиться в м. Бердянську по вул. Правди, буд. 53, розташованого на земельній ділянці розміром 372,8 кв. м. (а.с.9-11).

Земельна ділянка, площею 0,0366 га за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Правди, 53, належить ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві приватної спільної часткової власності по ? частці, кадастровий номер :11:020:0003, цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно № 19662405 та № 19662452 та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №19663120 від 2.03.2014р. та 19662939 від 28.03.2014 р. відповідно (а.с.19-23).

Згідно декларації про готовність до експлуатації обєкта, будівництво якого здійснено на підставі будівельного паспорта, зареєстрованої Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області 14.01.2016р. за №ЗП89, ОСОБА_4 закінчила будівництво житлового будинку за адресою: вул. Правди, 53, м. Бердянськ Запорізької обл. (технічна інвентаризація 11.09.2015р., інвентарна справа № 1933, реєстровий № 3288), загальною площею 63,2 кв.м., житловою 36,3 кв.м. (а.с.27-28).

Як зазначила позивачка, на даний час виникла необхідність у виділенні у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Спору, відносно належних їм будівель та прилеглої земельної ділянки немає, але відповідач ухиляється від укладення договору про поділ майна у нотаріальній конторі, тому вимушена звернутися до суду.

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.

Відповідно до ст.358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.1 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Отже, нормами ст. ст. 364, 367 ЦК України передбачено порядок виділу частки із майна, що є у спільній частковій власності і поділу такого майна з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.

Відповідно до п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 04.10.1991р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).

Таким чином, визначальним для поділу в натурі житлового будинку, що є об'єктом права спільної часткової власності, є відповідне право власності, розмір часток співвласників, за необхідності дозвіл щодо переобладнання або перепланування будинку та технічна можливість його поділу.

Відповідно до вимог ст. 86 Земельного кодексу України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Вимогами ст.89 Земельного кодексу України, встановлено, що у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки, зокрема, співвласників житлового будинку. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 221/220/50 від 03 серпня 2017 року (а.с.61-78), технічно можливо поділити домоволодіння (житлові будинки), розташовані на земельній ділянці площею 0,0366 га (кадастровий номер :11:020:0003) за адресою: вул. Правди №53 м. Бердянськ Запорізької області, з виділом в натурі в рахунок належних співвласникам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 часток житлового будинку в окреме ціле домоволодіння. Також технічно можливо поділити земельну ділянку площею 0,0366 га (кадастровий номер :11:020:0003) за цією ж адресою з організацією окремих подвірїв з виділом кожній співвласниці в рахунок належній їй частки окремої цілої земельної ділянки для обслуговування житлового будинку, що виділяється.

З огляду на зазначені правові положення та встановлені судом обставини, суд приходить до висновку, що позивачка має право на виділ в натурі частки зі спільного часткового майна в особисту власність, та враховуючи, що дане право не порушує інтересів інших співвласників, оскільки позовні вимоги визнані відповідачкою, тому позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Поділити домоволодіння №53 по вул. Правди в м. Бердянську Запорізької області між співвласниками ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на самостійні обєкти нерухомого майна та виділити в натурі ОСОБА_4 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою: вулиця Правди № 53 міста Бердянськ Запорізької області, в цілий обєкт нерухомості житловий будинок літ.О, який складається з приміщень коридору №1 площею 9,9 м2, кухні №2 площею 8,1 м2, кімнати №3 площею 9,1 м2, кімнати №4 площею 9,6 м2, кімнати №5 площею 17,6 м2, санвузлу №6 площею 3,4 м2, прибудову літ.о, яка складається з коридору №І площею 5,5 м2, що разом складають ізольовану квартиру, загальною площею 63,2 м2, у тому числі житловою площею 36,3 м2, та господарські споруди: ганок до літ.о, навіс літ.П, розташовані на земельній ділянці площею 0,0183 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку, з входом (виходом) за адресою: вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області.

Залишити в натурі ОСОБА_5 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу домоволодіння за адресою: вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області, в цілий обєкт нерухомості житловий будинок А, який складається з коридору №1 площею 5,2 м2, кімнати №2 площею 7,4 м2, кімнати №3 площею 7,8 м2, кімнати №4 площею 11,8 м2, прибудову літ.а, яка складається з коридору №5 площею 8,9 м2, вбиральні №7 площею 1,1 м2, прибудову літ.а1, яка складається з кухні №6 площею 8,8 м2, допоміжного приміщення №8 площею 8,7 м2, прибудову літ.а2, яка складається з коридору №1 площею 5,8 м2, тамбуру літ.а3 площею 3,2 м2, що разом складають ізольовану квартиру, загальною площею 68,7 м2, у тому числі житловою площею 27,0 м2,та господарські споруди: підвал під прибудовою літ.а1, паркан №1, ворота №2, хвіртку №3, паркан №5, замощення №1, розташовані на земельній ділянці площею 0,0183 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку, з входом (виходом) за адресою: вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області.

Припинити для позивачки ОСОБА_4 право спільної часткової власності на домоволодіння № 53 по вулиці Правди в м. Бердянську Запорізької області між нею та відповідачкою ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на цілий житловий будинок літ.О, який складається з приміщень коридору №1 площею 9,9 м2, кухні №2 площею 8,1 м2, кімнати №3 площею 9,1 м2, кімнати №4 площею 9,6 м2, кімнати №5 площею 17,6 м2, санвузлу №6 площею 3,4 м2, прибудову літ.о, яка складається з коридору №І площею 5,5 м2, що разом складають ізольовану квартиру, загальною площею 63,2 м2, у тому числі житловою площею 36,3 м2, та господарські споруди: ганок до літ.о, навіс літ.П, розташовані на земельній ділянці площею 0,0183 га, яка необхідна для розміщення і обслуговування житлового будинку, з входом (виходом) за адресою: вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області.

Поділити земельну ділянку, загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003 за адресою: вулиця Правди № 53 міста Бердянськ Запорізької області, між співвласниками згідно їх часток у праві спільної часткової власності та надати в натурі ОСОБА_4 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки, загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003, за адресою: вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області, цілу окрему земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0183 га, яка має лінійні проміри по периметру від кута Б за годинниковою стрілкою: 12,00 м. 15,10 м. 11,57 м. 15,95 м., місце розташування (адреса): вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області.

Залишити в натурі ОСОБА_5 в рахунок 1/2 частки у праві спільної часткової власності зі складу земельної ділянки, загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003, за адресою: вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області, цілу окрему земельну ділянку для розміщення і обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0183 га, яка має лінійні проміри по периметру від вулиці Правди (кут А) за годинниковою стрілкою: 16,20 м. 11,57 м. 14,10 м. 11,15 м., місце розташування (адреса): вулиця Правди №53 міста Бердянськ Запорізької області).

Припинити для позивачки ОСОБА_4 право спільної часткової власності на земельну ділянку, загальною площею 0,0366 га, кадастровий номер :11:020:0003 за адресою: вулиця Правди № 53 міста Бердянськ Запорізької області, між нею та відповідачкою ОСОБА_5.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на цілу окрему земельну ділянку за адресою: вулиця Правди № 53 міста Бердянськ Запорізької області, для розміщення та обслуговування житлового будинку, будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,0183 га, яка має лінійні проміри по периметру від кута Б за годинниковою стрілкою: 12,00 м. 15,10 м. 11,57 м. 15,95 м., місце розташування (адреса): вулиця Правди № 53 міста Бердянськ Запорізької області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_1