Cправа № 399/337/17
Провадження № 2/399/208/17
РІШЕННЯ

Іменем України

14 листопада 2017 року селище Онуфріївка

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області у складі: головуючого судді Лях М.М., за участі секретаря судового засідання Гриценко Т.М., представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства «Журавлі», третя особа Онуфріївський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

встановив:

Позивач звернулась до суду з позовом в якому просила суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним договір оренди землі № 22 від 24.12.2012 року укладений між позивачем та СФГ «Журавлі», номер реєстрації у Державному реєстрі земель № 02100 та договір оренди землі б/н від 22.01.2015 року, зобов'язати СФГ «Журавлі» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку розташовану на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, площею 3,83 га, кадастровий номер :02:000:0793 та земельну ділянку, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, площею 3,8200 га, кадастровий номер :02:000:0792.

Позовні вимоги мотивувала тим, що вона являється власником земельної ділянки, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, площею 3, 8200 га, кадастровий номер :02:000:0793, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та земельної ділянки, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, площею 3, 8200 га, кадастровий номер :02:000:0792, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

Позивач зазначає, що до неї звернулося СФГ «Журавлі» та запропонувало обробляти належні їй на праві власності земельні ділянки на, що вона надала дозвіл. Через деякий час їй представником відповідача були вручені по одому примірнику вже підписаних та зареєстрованих договорів оренди землі № 22 від 24 грудня 2012 року, згідно якого позивач передала в оренду СФГ ««Журавлі» належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0793 та договір без номеру від 22.01.2015 року, згідно якого вона передала в оренду СФГ «Журавлі» належну їй на праві власності земельну ділянку з кадастровим номером :02:000:0792. Попередньо її не було ознайомлено зі змістом вказаних договорів. Самі договори оренди земелі позивач не підписувала і була впевнена, що у неї з відповідачем усна домовленість щодо оброблення ним спірних земельних ділянок.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі та просила задовольнити, а також надали пояснення згідно поданого позову.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов не визнав та просив в його задоволенні відмовити.

Представник третьої особи в судове засідання не зявивсь, про місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи без його участі не подавав.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно з ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі (ст.14 Закону України «Про оренду землі»).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами).

Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі (ч. 3 ст. 203 ЦК України). Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, в тому числі встановлених ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Судом встановлено, що позивач являється власником земельної ділянки, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, площею 3,8200 га, кадастровий номер :02:000:0793, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 755291 від 02 серпня 2010 року, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва /а.с. 11/ та земельної ділянки, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, площею 3,8200 га, кадастровий номер :02:000:0792, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серія КР № 093387 від 26 березня 2009 року, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства /а.с. 13/.

Згідно ст. 18 Закону України Про оренду землі, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

24.12.2012 року між ОСОБА_3 та СФГ «Журавлі» був укладений договір № 22 оренди земельної ділянки, площею 3, 8200 га, кадастровий номер :02:000:0793, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, що був зареєстрований у відділі Держкомзему у Онуфріївському районі Кіровоградської області 24.12.2012 року за № 02100 строком на 15 років. Згідно п. 44 договору він набирає чинності після його державної реєстрації /а.с. 15/.

22.01.2015 року між ОСОБА_3 та СФГ «Журавлі» був укладений договір № б/н оренди земельної ділянки, площею 3,8211 га кадастровий номер :02:000:0792, що розташована на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, строком на 15 років, який не зареєстровано в державному реєстрі. Згідно п. 44 договору він набирає чинності після його державної реєстрації /а.с. 22/.

Відповідно до п. 37 договору від 24.12.2012 року № 22 дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність згідно чинного законодавства; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом, а також відповідно до п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом /а.с. 15/.

Відповідно до п. 38 договору від 22.01.2015 року дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; у разі припинення договору земельна ділянка повертається після збору урожаю, договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом, а також відповідно до п. 39 дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом /а.с. 21/.

Позивач дізналася про існування вказаних договорів через деякий час після надання усної згоди на користування відповідачем належних їй земельних ділянок. А саме, ОСОБА_3 представником відповідача були вручені по одому примірнику вже підписаних та зареєстрованих договорів оренди землі.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Положеннями ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст. 15 Закону, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону, є підставою для визнання договору недійсним (ч. 2 ст. 15 Закону).

Для з'ясування обставин, що мають значення для справи і потребують спеціальних знань у галузі науки, мистецтва, техніки, ремесла тощо, суд призначає експертизу за заявою осіб, які беруть участь у справі.

За клопотанням представника позивача ухвалою суду була призначена та проведена Полтавським науково-дослідним експертно-криміналістичним центром МВС України судово-почеркознавча експертиза / а.с. 116-117, 124- 137/.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсного правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно висновку експерта Полтавського науково дослідного експертно - криміналістичного центру Міністерства внутрішніх справ України № 2037 від 28.09.2017 року підписи від імені ОСОБА_3 на першому та другому примірнику оригіналу договору оренди землі № 22 від 24 грудня 2012 року, укладеному між ОСОБА_3 та СФГ «Журавлі» в графі «Орендодавець» виконані не ОСОБА_3, а іншою особою (особами). Також підпис від імені ОСОБА_3 на першому примірнику оригіналу договору оренди землі б/н від 22 січня 2015 року, укладеного між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством «Журавлі» в графі «Орендодавець» виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦПК України, є підставою для визнання його недійсності.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Таким чином, суд вважає, що вказані договори оренди землі слід визнати недійсними, оскільки згідно висновку судової почеркознавчої експертизи ОСОБА_3 як орендодавець не підписувала спірні договори оренди землі.

Крім цього, на підставі ст. 88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені останньою судові витрати у вигляді судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 224 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_3 до селянського (фермерського) господарства «Журавлі», третя особа Онуфріївський районний відділ Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 22 від 24 грудня 2012 року укладеного між ОСОБА_3 та СФГ "Журавлі" щодо земельної ділянки загальною площею 3, 82 гектарів, кадастровий номер :02:000:0793 передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 22 січня 2012 року укладеного між ОСОБА_3 та селянським (фермерським) господарством "Журавлі" щодо земельної ділянки загальною площею 3, 8211 гектарів, кадастровий номер :02:000:0792 передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Зобов'язати селянське (фермерське) господарство "Журавлі" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 3, 82 гектарів, кадастровий номер :02:000:0793 передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Зобов'язати селянське (фермерське) господарство "Журавлі" повернути ОСОБА_3 земельну ділянку загальною площею 3, 8211 гектарів, кадастровий номер :02:000:0792 передану для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться на території Куцеволівської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства "Журавлі" на користь ОСОБА_3 судові витрати по справі в сумі 1280 гривень.

Стягнути з селянського (фермерського) господарства "Журавлі" на користь держави судовий збір в сумі 1280 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 17 листопада 2017 року.

Суддя М.М. Лях