Справа № 497/2297/16-ц
Провадження № 2/497/155/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.01.2017 року Болградський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Раца В.А.

при секретарі Божевій І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» про відміну державної реєстрації права власності,-

ВСТАНОВИВ:

06.12.2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким скасувати реєстрацію її права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1, яку зроблено Комунальним підприємством «Болградське бюро технічної інвентаризації» 23 грудня 2012 року за номером запису 221 в книги 26, посилаючись на те, що КП «Болградське БТІ» при державній реєстрації прав позивачки на частину вищевказаної квартири було допущено помилку: відповідно до договору дарування від 14 березня 2012 року ОСОБА_1 на праві особистої приватної власності належить квартира за №11 в будинку № 98 по вул. Східна в м.Болграді Одеської області, а право власності відповідачки зареєстровано на 1/2 частину цієї квартири. Виправити помилку КП «Болградське БТІ» не може, так як не має доступу до єдиного державного реєстру нерухомості.

Позивач ОСОБА_1 до суду надала заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та наполягає на їх задоволенні.

Представник відповідача КП «Болградське БТІ» до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав в повному обсязі.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що 14.03.2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір дарування, посвідчений приватним нотаріусом Болградського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3 за № 1354, відповідно до якого сторони визначили частки кожного з подружжя, а саме по 1/2 частки квартири № 11, що знаходиться в будинку № 98 в м. Болграді Одеської області вулиця Східна. Цим же договором ОСОБА_2, визначивши свою частку у вищезазначеній квартирі передав її безоплатно в особисту приватну власність ОСОБА_1 Відповідно до п.2.5 цього договору право особистої приватної власності на всю квартиру за № 11, що знаходиться в будинку № 98 в м. Болград Одеської області вул.Східна переходить до ОСОБА_1

23.12.2012 року реєстратором Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» ОСОБА_4 в рішенні про державну реєстрацію прав була допущена помилка: вказано 1/2 частка квартири замість всієї квартири. Відповідно, ця помилка повторилась при внесенні запису до Державного реєстру прав та при виготовленні витягу про реєстрацію речових прав на квартиру АДРЕСА_2.

У письмовій відповіді КП «Болградське БТІ» від 27.10.2016 року за № 441 визнали факт допущеної помилки з вини державного реєстратора та пояснили, що з 01.01.2013 року у них не має доступу до єдиного державного реєстру нерухомості.

Відповідно до ч.1 ст.2, ч.2 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (в редакції чинній на моменту виникнення спірних правовідносин, далі - Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, яка є обов'язковою.

За результатами дослідження тексту позовної заяви суд встановив, що предметом спору в межах даної справи є питання захисту права власності позивачки на квартиру АДРЕСА_3 шляхом скасування рішення про реєстрації, яке унеможливлює здійснення реєстрації на цілу частку квартири.

Порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень визначено розділом IV Закону № 1952-IV. Відповідно до ч. 1. 4 ст. 15 цього Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 15 зазначеного Закону перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. А саме постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 № 703 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», що діяла на час виникнення спірних правовідносин.

В пунктах 27 і 28 цього Порядку міститься перелік документів, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, серед яких зазначено 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат….

У даному випадку документом, що підтверджує виникнення права власності у позивача ОСОБА_1 на квартиру є договір дарування від 14.03.2012 року.

Суд встановив, що технічна помилка, допущена державним реєстратором у грудні місяці 2012 року під час реєстрації права власності позивачки на квартиру, була виявлена нею в жовтні місяці 2016 року, та в жовтні місяці 2016 року позивачка звернулася до відповідача з заявою про виправлення помилки.

З 01.01.2016 року набрав чинності ЗУ №834-УІІІ «Про внесення змін до ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», яким змінено загальні засади проведення державної реєстрації прав. Так, відповідно до ч.1 ст.26 Закону №834-УІІІ записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка) за заявою власника чи іншого право набувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом «в» пункту 2 частини 6 статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав. У разі, якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Допущена помилка при реєстрації права власності ОСОБА_1 на всю квартиру (помилково при реєстрації права вказана як 1/2 частка) порушує права позивачки, яка на підставі договору дарування від 14.03.2012 року є власником усієї квартири.

Відповідно до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Пунктом 3 ч. 2 ст. 16 ЦК України, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право. Приписами ст. 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

З огляду на викладене, єдиним вирішенням спірного питання є скасування рішення про державну реєстрацію права власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_2 на імя ОСОБА_1, яка відповідно до правовстановлюючих документів є правомірним власником усієї квартири.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Керуючись ст.ст.182, 391 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 131, 209, 212-215, 256, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Болградське бюро технічної інвентаризації» про відміну державної реєстрації права власності- задовольнити.

Скасувати запис в реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстрації за ОСОБА_1 права власності на 1/2 частку квартири за адресою АДРЕСА_4, яку внесено Комунальним підприємством «Болградське бюро технічної інвентаризації» від 23 грудня 2012 року, номер запису: 221 в книзі: 26.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання в десятиденний строк апеляційної скарги, або в порядку ст. 294 ЦПК України. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області.

Суддя В.А. Раца