Справа № 183/6533/16
№ 2/183/709/17
09 серпня 2017 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Щербини В.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання осіб такими,, що втратили право користування жилим приміщенням,
17 листопада 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про усунення перешкод в користування, зняття з реєстраційного обліку.
31 березня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області про визнання осіб такими,, що втратили право користування жилим приміщенням.
В обґрунтування вимог, позивач ОСОБА_1 посилався на те, що на праві власності йому належить житловий будинок, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а.
В будинку за його згодою були зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3, житлове приміщення було надане в їх користування безоплатно.
З серпня 2016 року відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в жилому будинку не проживають, житловим приміщенням не користуються.
Позивач ОСОБА_1, посилаючись на вимоги ст.ст. 71, 71, 159, 163 ЖК України, просив суд визнати ОСОБА_2, ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловим приміщенням жилим будинком, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а.
В судове засідання представник позивача не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлені, в звязку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Михайлівська сільська рада Новомосковського району Дніпропетровської області, як третя особа, в своєму листі просила суд розглядати справу без участі представника ради.
Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником житлового будинку, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а, що підтверджується договором купівлі-продажу від 20 січня 2015 року.
У відповідності до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Судом встановлено, що в спірному будинку за згодою власника ОСОБА_1 були зареєстровані ОСОБА_2, ОСОБА_3, житлове приміщення було надане в їх користування безоплатно.
У відповідності до ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно
до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
На підставі ст. 159 ЖК України, предметом договору найму в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, може бути як ізольоване, так і неізольоване жиле приміщення (кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом), а також частина кімнати. Не можуть бути самостійним предметом договору найму приміщення, непридатні для проживання (підвали тощо), а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора та ін.). Жиле приміщення здається наймачеві на визначений строк або без зазначення строку.
Незважаючи на те, що договір найму житлового будинку між ОСОБА_1О, з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_3 з другого боку не укладався в письмовій формі, не був зареєстрований у виконавчому комітеті місцевої Ради, суд приходить до висновку, що між сторонами фактично склалися відносини договору найму житлового приміщення, який укладений на невизначений строк, та не передбачає оплату за користування житлом.
Судом встановлено, що з жовтня 2016 року відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в жилому будинку не проживають, житловим приміщенням не користуються, що підтверджується актом від 31.10.2016 року, складеного комісією за участю голови та секретаря Михайлівської сільської ради.
Згідно до вимог ст. 163 ЖК України, у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу.
Відповідно до ст.ст.71,72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Враховуючи те, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 не проживають в спірному житловому приміщенні понад шість місяців, не надали суду доказів наявності поважних причин, які перешкоджають їм користуватися житловим приміщенням, суд приходить до переконання, що відповідачі можуть бути визнані такими, що втратили право користування спірним житлом, в звязку з чим, вимоги позивача є обґрунтованими.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 такою, що втратила право користування житловим приміщенням жилим будинком, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням жилим будинком, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Садова (колишня Сєрова), № 25-а.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1 судові витрати в сумі 275,60 грн. (двісті сімдесят пять грн. 60 коп.)
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_1 судові витрати в сумі 275,60 грн. (двісті сімдесят пять грн. 60 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький.