справа № 361/52/17
провадження № 2/361/916/17
11 жовтня 2017 року м. Бровари
Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:
головуючого-судді Дутчака І.М.,
за участю секретарів: Скок О.А., Пальчак Р.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Кітеж-Град" до ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за договором,
Підтвердженням належного виконання ТОВ "Кітеж-Град? умов договору від 07 жовтня 2016 року є укладення 26 жовтня 2016 року між ОСОБА_4 і СТОВ "Батьківщина" договору купівлі-продажу зазначеної вище земельної ділянки.
Представники позивача у суді позов підтримали, надали пояснення, аналогічні вище викладеному, просили суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.
Згідно із ч. 5 ст. 76 ЦПК України вручення судової повістки представникові особи, яка бере участь у справі, вважається врученням повістки і цій особі.
Відповідач ОСОБА_4 та її представники, будучи повідомленими належним чином про час і місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилися, про причини своєї неявки суд вони не повідомили, заява про розгляд справи за відсутності відповідача та заперечення на позов до суду не надходили.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України уразі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Провівши заочний розгляд справи, заслухавши пояснення сторони позивача, показання свідка, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти і відповідні їм правовідносини та дійшов наступних висновків.
У ч. 1 ст. 509 ЦК України визначено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
За змістом ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Судом встановлено, що відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 09 березня 2010 року відповідачу ОСОБА_4 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 0,1 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1.
07 жовтня 2016 року між відповідачем ОСОБА_4 (далі - Клієнт) і позивачем ТОВ "Кітеж-Град? (далі - Виконавець) був укладений договір про надання інформаційно-консультаційних та посередницьких послуг (далі - договір).
Згідно із п. 1.1 цього договору Виконавець приймає на себе зобов'язання надати Клієнту інформаційно-консультаційні послуги для підготовки та відчуження об'єкта нерухомості -земельної ділянки площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1.
Відповідно до умов п. 2.1 цього договору Виконавець взяв на себе зобов'язання щодо інформаційно-консультаційного обслуговування (проведення аналізу попиту та пропозицій ринку, проведення технічної роботи з пошуку потрібної клієнтові інформації, консультації щодо необхідних для відчуження документів тощо).
Згідно із п. 2.2 вказаного договору посередницькі послуги (підготовка і проведення переговорів з потенційними покупцями майна, контроль за підготовкою необхідних документів, організація укладання договору купівлі-продажу тощо).
Підписання сторонами даного договору свідчить про досягнення ними згоди щодо усіх істотних умов договору.
За змістом ч. 1 ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
У ч. 1 ст. 903 ЦК України встановлено, що якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
На виконання умов зазначеного договору позивачем ТОВ "Кітеж-Град? здійснено ряд робіт, спрямованих на реалізацію належної відповідачу ОСОБА_4 земельної ділянки, визначено найбільш реально-конкурентну вартість земельної ділянки, розміщено оголошення про продаж земельної ділянки в мережі Інтернет, повідомлено інших ріелторів щодо продажу вказаного об'єкта нерухомості, знайдено потенційного покупця СТОВ "Батьківщина".
07 жовтня 2016 року між ОСОБА_4 і ОСОБА_5 та ТОВ "Кітеж-Град? підписано зобов'язання сторін щодо купівлі-продажу земельної ділянки, з якого вбачається, що предметом цього зобов'язання є домовленість продавця і покупця укласти (нотаріально посвідчити) договір купівлі-продажу земельної ділянка площею 0,1 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, узгоджено ціну об'єкта нерухомості (п. п. 1.1, 1.3).
Відповідно до п. 3.6 даного зобов'язання договір купівлі-продажу земельної ділянки буде оформлений на СТОВ "Батьківщина".
З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно видно, що 26 жовтня 2016 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 26 жовтня 2016 року приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу Київської області Авраменко Н.А., право власності на земельну ділянку площею 0,1 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, зареєстровано за СТОВ "Батьківщина".
Укладення цього договору купівлі-продажу земельної ділянки від 26 жовтня 2016 року між продавцем ОСОБА_4 і покупцем СТОВ "Батьківщина" свідчить про виконання позивачем ТОВ "Кітеж-Град? своїх зобов'язань за договором про надання інформаційно-консультаційних та посередницьких послуг, укладеним між сторонами 07 жовтня 2016 року, оскільки належну відповідачу земельну ділянку продано саме покупцю, знайденому на виконання умов даного договору позивачем ТОВ "Кітеж-Град?.
За змістом положень ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
У ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Також відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір у розмірі 1391 грн. 25 коп.
На підставі викладеного вище, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 88, 169, 209, 212 - 215, 224, 226 ЦПК України, суд
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем апеляційна скарга на заочне рішення може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Дутчак І. М.