АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Справа № 617/853/17 Головуючий суддя І інстанції Уханьова І. С.
Провадження № 22-ц/790/5655/17 Суддя доповідач Пилипчук Н.П.
Категорія: Спори, що виникають із договорів найму (оренди)
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого судді: Пилипчук Н.П.,

суддів: Колтунової А.І., Кругової С.С.,

за участю секретаря - Плахотнікової І.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» на рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 11 серпня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро», третя особа: Відділ у Вовчанському районі Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про зобовязання повернути земельну ділянку в натурі,-

В С Т А Н О В И Л А :

У липні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАЕ № 365481, виданого нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 15 жовтня 2014 року їй належить земельна ділянка, розміром 5,5482 га, кадастровий номер: :01:001:0094, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області, яку вона успадкувала після смерті матері ОСОБА_2. Успадкована земельна ділянка належала її матері на підставі Державного акту серії Р2 № 745205, виданого Вовчанською РДА Харківської області від 16 грудня 2002 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Їй було відомо, що вказану земельну ділянку померла мати передала в оренду ТОВ «Сантагро» без укладання договору оренди. Договір оренди землі № 449 укладений 01 лютого 2007 року підписаний не її матірю та не зареєстрований. Вовчанським РВ ХРФ ДП «ЦДЗК при ДКУ» 01 лютого 2008 року за № 64, зареєстрований договір оренди іншої земельної ділянки, розміром 5,18 га, яка належала її матері та успадкована її братом. ТОВ «Сантагро» відмовляється повернути її земельну ділянку.

У звязку із чим, просила зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сантагро» повернути належну їй земельну ділянку (пай) розміром 5,5482 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, та стягнути з відповідача судовий збір.

Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 11 серпня 2017 року позов ОСОБА_1 задоволено. Витребувано земельну ділянку, розміром 5,5482 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: :01:001:0094, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, у ТОВ «Сантагро» та повернуто її ОСОБА_1, стягнуто з ТОВ «Сантагро» на користь ОСОБА_1 640 грн. судового збору.

В апеляційній скарзі Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 відмовити в повному обсязі. Посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи. Зокрема, зазначає, що договір оренди землі № 499 від 01 лютого 2007 року пройшов держану реєстрацію 05 травня 2008 року та укладений між сторонами у відповідності до норм чинного законодавства України та діє до 05 травня 2018 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 303 ЦПК України під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Вислухавши доповідь судді, пояснення учасників процесу, що зявились, обговоривши доводи апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1, суд першої інстанції виходив з того, що договір оренди землі № № 449 від 01 лютого 2007 року між ОСОБА_2 та СКБ «Мрія» не зареєстрований Вовчанським РВ ХРФ ЦДЗК при ДКУ, внаслідок чого зазначений договір не є укладеним та у відповідача відсутні правові підстави на користування спірною земельною ділянкою.

Колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії НАЕ № 365481, виданого нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 15 жовтня 2014 року ОСОБА_1 належить земельна ділянка, розміром 5,5482 га, кадастровий номер :01:001:0094, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області. Вказана земельна ділянка успадкована позивачкою після смерті матері ОСОБА_2 померлої 30 січня 2013 року. Земельна ділянка належала померлій ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії Р2 № 745205, виданого Вовчанською РДА Харківської області від 16 грудня 2002 року з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до договору оренди землі № 449 від 01 лютого 2007 року, ОСОБА_2 передала вказану земельну ділянку в оренду на 10 років Сільськогосподарському багатопрофільному кооперативу «Мрія», відомості про державну реєстрацію договору оренди відсутні.

СБК «Мрія» 27.09.2007 року реорганізовано в ТОВ «Сантагро» відповідно до Протоколу № 3-2007 від 03 вересня 2007 року загальних зборів учасників(засновників) товариства, відповідно до довідки ТОВ «Сантагро» № 08 від 13 листопада 2008 року.

Згідно ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав.

Згідно ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (яка діяла на момент укладання договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Крім того, на період виникнення спірних правовідносин порядок проведення державної реєстрації договорів оренди землі регламентувався Наказом від 02 липня 2003 року Державного комітету України по земельних ресурсах «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель», який зареєстрований в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 року.

Відповідно до п. 9.4.1 вказаного порядку для здійснення державної реєстрації договору оренди землі представник орендаря земельної ділянки предявляє реєстратору за місцем розташування земельної ділянки документ, що посвідчу особу, та надає документ, що підтверджує повноваження діяти від імені юридичної особи орендаря земельної ділянки, а також копію свідоцтва про державну реєстрацію субєкта підприємницької діяльності та копію документу про сплату послуг за внесення записів до державного реєстру земель.

Доводи апеляційної скарги ТОВ «Сантагро» про те, що згідно відповіді відділу Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області від 07 жовтня 2016 року вих. К-120/0-119/6-16 вищевказаний договір оренди землі пройшов держану реєстрацію 05 травня 2008 року, судовою колегією не приймаються виходячи з наступного.

За змістом п.2.7 Тимчасового порядку вказані документи повинні міститися в реєстраційній справі в територіальному органі земельних ресурсів, яка потім надається за актом приймання передачі реєстратору для вчинення відповідних державних реєстраційних дій та створення реєстраційної картки.

Згідно з п.1.2 зазначеного Тимчасового порядку реєстраційна картка земельної ділянки це документ, який є складовою частиною Поземельної книги і містить відомості, що вносяться до бази даних АС ДЗК.

Відповідно до п.п. 8.1, 8.2 Тимчасового порядку підтвердженням державної реєстрації договору оренди землі є наявність реєстраційного номеру договору оренди земельної ділянки, який присвоюється реєстратором в момент здійснення його державної реєстрації.

Матеріали справи містять відповідь відділу Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області від 07.10.2016 року вих. №К-120/0-119/6-16, згідно якої на земельну ділянку площею 5,5482 га. з кадастровим номером :01:001:0094 зареєстровано договір оренди землі від 05.05.2008 року за № 64.

Між тим, така відповідь уточнюється наступними.

Так, згідно відомостей відділу Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області наданих у довідках № 29-20.16-0.7-3070/2-16 від 29 листопада 2016 року та № 29-20.16-0.7-3157/2-16 від 13 грудня 2016 року, реєстраційна справа та договір оренди землі за № 449 від 01 лютого 2007 року між гр. ОСОБА_2 та СКБ «Мрія» відсутні. Наявний договір оренди землі № 318 від 01 лютого 2007 року на підставі Державного акту серії Р2 № 745206 від 16 грудня 2002 року, який зареєстрований 05.05.2008 року за № 64.

Крім того, відповідачем не заперечується, що у власності ОСОБА_2 знаходилося дві земельні ділянки, з яких одна площею 5,5482 га. з кадастровим номером :01:001:0094, і друга площею 5,1800 з кадастровим номером :01:001:0093.

Земельну ділянку площею 5.1800 га з кадастровим номером №:01:001:0093, її мати передала в оренду СБК «Мрія» згідно договору №318 від 01 лютого 2007 року, якій пройшов державну реєстрацію 05 травня 2008 року за номером 64, що підтверджується матеріалами справи. Ця земельна ділянка після смерті матері була успадкована братом позивачки ОСОБА_3.

Із копії спірного договору оренди землі №449 від 01 лютого 2007 року, вбачається, що запис про його державну реєстрацію на самому договорі відсутній. В той час, як на договорі оренди землі № 318 від 01 лютого 2007 року, укладеного на підставі Державного акту серії Р2 № 745206 від 16 грудня 2002 року на земельну ділянку площею 5,1800 з кадастровим номером :01:001:0093, міститься відмітка про державну реєстрацію за № 64.

Отже, з матеріалів справи встановлено, що за номером 64, державну реєстрацію пройшов не спірний договір оренди землі №449 від 01 лютого 2007 р. на земельну ділянку з кадастровим номером :01:001:0094, а інший договір оренди землі №318 від 01 лютого 2007 року з кадастровим номером :01:001:0093.

Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель не передбачено присвоєння одного і того самого номеру державної реєстрації декільком договорам оренди.

Відповідно до п.7.1 спірного договору оренди, він набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

За змістом ст. 18 Закону України «Про оренду землі (яка діяла на момент укладення договору)» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

За таких обставин, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції, про наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги не є суттєвими, і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

В силу ч. 2 ст. 308 ЦПК України, не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313, 315, 317, 319, 324 ЦПК України, судова колегія, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро» відхилити.

Рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 11 серпня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Н.П.Пилипчук

Судді А.І. Колтунова

ОСОБА_4