СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/179/17
Провадження №2/547/171/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2017 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання К.А.Вареник,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 Семенівського районного суду Полтавської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобино Агро", треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача, приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2, виконавчий комітет Глобинської міської ради, про визнання переважного права на поновлення договору оренди землі, визнання поновленим договору оренди землі, визнання недійсними договорів оренди землі і скасування записів про речове право, визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі у редакції позивача,

представник позивача ОСОБА_3,

представник відповідача ТОВ "Глобино Агро" ОСОБА_4,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2017 року позивач звернувся до Семенівського районного суду Полтавської області із позовом, підстави та предмет якого змінювалися неодноразово. Правонаступником первинного співвідповідача ТОВ "Золоті Лани 2015" у серпні 2017 року стало ТОВ "Глобино Агро".

Остаточно зміненою у жовтні 2017 року позовною заявою (а.с. 95-99) позивач просив:

- визнати за ним переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) із співвідповідачем ОСОБА_1 щодо належної йому на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605;

- визнати поновленим договір оренди землі від 25.04.2006 № 211, укладений між позивачем та ОСОБА_1 щодо зазначеної земельної ділянки;

- визнати недійсними договори оренди землі б/н щодо вказаної земельної ділянки, що укладені 11.04.2016 між ТОВ "Золоті Лани 2015" і ОСОБА_1, а також б/н від 18.09.2017 між ТОВ "Глобино Агро" і ОСОБА_1, скасувавши відповідні записи про право оренди земельних ділянок;

- визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 25.04.2006 № 211 у редакції проекту додаткової угоди позивача, надісланого ОСОБА_1 31.05.2017.

В обґрунтування позову зазначено, що ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" уклало із ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки №211 від 25.04.2006, загальною площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605, строком на 5 років, що знаходиться на території Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області та належить ОСОБА_1 на праві приватної власності. Договір оренди зареєстрований у відділі Держкомзему Семенівському районі Полтавської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 19.12.2007 за № 61. Позивач уклав із ОСОБА_1 01.06.2012 додаткову угоду до договору оренди землі № 211 від 25.04.2006 про продовження строку дії договору оренди землі до 09.09.2017. Додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Семенівському районі за № 02755 від 10.09.2012.

Позивач 11 років користується земельною ділянкою ОСОБА_1, 31.05.2017 склав та надіслав на його адресу повідомлення і проект додаткової угоди до вказаного договору оренди землі про його поновлення за 90 днів до припинення договору, чим виконав положення п. 8 договору оренди землі і ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі". ОСОБА_1 протягом місяця після отримання повідомлення заперечень не склала і не надіслала. У такий спосіб позивач набув переважне право на поновлення договору оренди землі із ОСОБА_1.

Позивач довідався, що з 28.04.2016 у Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень на земельну ділянку ОСОБА_1 зареєстровано право оренди ТОВ "Золоті Лани 2015" строком 7 років за договором оренди землі від 11.04.2016. Надалі, у звязку із ліквідацією ТОВ "Золоті Лани 2015", відповідач ТОВ "Глобино Агро" (як правонаступник ТОВ "Золоті Лани 2015"), розірвало вказаний договір оренди землі від 11.04.2016 і уклало новий договір оренди землі за орендарем ТОВ "Глобино Агро" від 18.09.2017.

Такі дії вчинено навмисно з метою ускладнення судового захисту ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" свого переважного права на поновлення договору оренди землі із ОСОБА_1.

Переважне право орендаря, який належно виконує свої обов'язки за відповідним договором, перед іншими орендарями на укладення договору оренди на новий строк констатовано в ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав і основних свобод людини та реалізовано в практиці Європейського суду з прав людини у розрізі захисту права власності. Зокрема, у справі "Стрейтч проти Сполученого Королівства" суд дійшов висновку, що заявника слід вважати особою, яка мала принаймні законне сподівання на реалізацію передбаченого договором права на продовження строку оренди, і в цілях статті 1 Першого протоколу таке законне сподівання можна вважати додатковою частиною майнових прав, наданих йому муніципалітетом Дорчестера за орендним договором (п. 35).

ОСОБА_5 до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом та має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинень правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою і шостою статті 203 цього Кодексу.

ОСОБА_5 до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права і інтересу.

Згідно ч. 2 ст.16 ЦК України та ч. 3 ст. 152 ЗК України визнання правочину (угоди) недійсним одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Частиною 1 ст. 27 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

ОСОБА_5 до ст.ст. 215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Відтак вказані спірні договори оренди землі від 11.04.2016 та від 18.09.2017 порушують преважне право позивача на поновлення договору оренди землі, а тому є недійсними, записи про зареєстровані права оренди також підлягають скасуванню, а запропонована позивачем 31.05.2017 редакція додаткової угоди до договору оренди землі від №211 від 25.04.2006 має бути визнана судом укладеною у редакції, яку склав та запропонував позивач відповідачеві ОСОБА_1 31.05.2017.

Представник позивача вимоги позову підтримала повністю, наголосила, що позивач з 2006 року користується земельною ділянкою відповідача ОСОБА_1, належним чином виконує свої обовязки як орендар, у т.ч. щодо сплати орендної плати. За 90 днів до закінчення строку дії договору оренди землі, позивач склав і надіслав відповідачеві ОСОБА_6 повідомлення про намір поновити договір оренди землі, а також проект додаткової угоди. Вказані документи надіслано ОСОБА_1 31.05.2017 та отримано нею 02.06.2017. У встановлений ст. 33 Закону України "Про оренду землі" місячний строк відповідач ОСОБА_1 не склала і не надіслала позивачеві будь-якого реагування щодо пропозиції на поновлення договору оренди землі, тому позивачеві належить право на поновлення договору перед іншими особами. Дії ТОВ "Золоті Лани 2015" і ТОВ "Глобино Агро" позбавили позивача можливості реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди землі, у т.ч. шляхом укладення договору під час дії первинного договору оренди землі із позивачем, розірвання першого спірного договору у вересні 2017 року та укладення одразу другого спірного договору оренди землі.

Представник відповідача ТОВ "Глобино Агро" заперечувала проти позову, пояснила, що ОСОБА_1 не отримувала названі документи від позивача. Відомості сайту Укрпошти не містять відомостей про вручення цих документів ОСОБА_1. Відтак вона обєктивно не мігла відповісти на неотриману пропозицію про поновлення договору оренди землі. Первинно ТОВ "Золоті Лани 2015" і ОСОБА_1 уклали у 2016 році договір оренди землі, який починав строк дії після припинення договору оренди із позивачем. Цим права позивача не порушено. У звязку із припиненням ТОВ "Золоті Лани 2015" як юридичної особи, правонаступником якої є ТОВ "Глобино Агро", керівництво останнього прийняло рішення розірвати договір із ОСОБА_7 та укласти новий договір 18.09.2017. Перед цим ОСОБА_1 надала до ТОВ "Глобино Агро" свої листи від 04.09.2017 і від 12.09.2017, надіслані позивачеві. У листах вказано на небажання поновлювати договір оренди, вважати його припиненим з 11.09.2017, повернути земельну ділянку після збору урожаю 2017 року.

Із 08.11.2017 ТОВ "Глобино Агро" фактично користується землею ОСОБА_1, яку позивач повернув. Це також є свідченням згоди позивача із волею відповідача ОСОБА_1 щодо розпорядження своєю земельною ділянкою та відсутності у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі.

ОСОБА_4 вказала, що позовною заявою, яка повинна вирішуватися судом у цій справі, є первинна заява, оскільки наступні зміни одночасно змінили і підставу і предмет позову, у той час як попередня редакція ЦПК України передбачала право позивача до початку розгляду справи по суті змінювати або предмет, або підставу позову. Проте наступні зміни є, по суті, іншими позовами, які не підлягають розгляду у цій справі.

ОСОБА_5ОСОБА_1 заперечувала проти позову письмово (а.с. 114-115), вказала, що її не влаштовувала політика позивача, тому вирішила змінити орендаря своєї землі і не продовжувати договір із позивачем від 25.04.2016 № 211 після закінчення його дії, тобто з 10.09.2017. Відповідач сама розпоряджається своєю землею. Неодноразово зверталася до позивача з інформацією про небажання поновлювати орендні відносини. 04.09.2017 надіслала позивачеві заяву про небажання продовжувати договір оренди землі № 211 від 25.04.2016, а 12.09.2017 заяву про небажання продовжувати договір та повернути земельну ділянку після збору урожаю 2017 року, вказати час і місце оформлення повернення ділянки.

Треті особи у судові засідання не з'являлися, будь-яких заяв, клопотань або пояснень до суду щодо предмету спору не надіслали.

Виконуючи приписи ст. 264 ЦПК України суд зазначає таке.

Позивач ТОВ "ІПК "Полтавазернопродукт" і відповідач ОСОБА_1 25.04.2006 уклали договір оренди землі №211, а 01.06.2012 додаткову угоду до нього, згідно яких позивач, як орендар, отримав право оренди земельної ділянки ОСОБА_1, як орендодавця, загальною площею 4,332 га, на території Василівської сільської ради Семенівського району Полтавської області, кадастровий номер :00:001:0605, яка належить ОСОБА_1 згідно державного акта на право власності на земельну ділянку серія І-ПЛ № 036729 від 10.06.2001 строком на 5 років (а.с. 8-11).

Сторони не заперечували, що право оренди позивача припиняється 10.09.2017. Відтак позивач у встановленому порядку набув відповідне право оренди земельної ділянки ОСОБА_1 по 10.09.2017.

28.04.2016 третьою особою ОСОБА_2 вчинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) №14425757, внесений за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29521284 від 06.05.2016 11:20:28, на підставі договору оренди землі б/н, укладеного 11.04.2016 між ТОВ "Золоті Лани 2015" і ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605; строк оренди починається 11.09.2017, строк дії до 11.09.2024 (а.с. 12).

Згідно статуту ТОВ "Глобино Агро" (а.с. 72, 73), інформаційної довідки щодо юридичної особи ТОВ "Золоті Лани 2015" (а.с. 17-19) останнє припинено як юридичну особу 01.08.2017, її правонаступником є ТОВ "Глобино Агро".

Надалі вказаний договір оренди землі від 11.04.2016 розірвано за угодою про розірвання договору оренди землі б/н від 18.09.2017, що укладена між ТОВ "Глобино Агро" та ОСОБА_1; речове право припинене 19.09.2017, на що вказує витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (а.с. 165).

19.09.2017 державним реєстратором третьої особи (виконавчого комітету Глобинської міської ради) вчинено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) № 22458002, внесений за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37203254 від 21.09.2017 15:55:42, на підставі договору оренди землі б/н, укладеного 18.09.2017 між ТОВ "Глобино Агро" і ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605; строк оренди починається 19.09.2017, строк дії 7 років (а.с. 102).

ОСОБА_5 до п. 8 договору оренди землі від 25.04.2006 №211, укладеного між позивачем і відповідачем ОСОБА_1 (а.с. 8), після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

31.05.2017 позивач склав та надіслав відповідачеві ОСОБА_1 лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі, до якого додав 3 примірники додаткової угоди до договору оренди землі від 25.04.2006 № 211, у т.ч. з посиланням на п. 8 договору та ст. 33 Закону України "Про оренду землі" (а.с. 103-108). Вказані документи отримано ОСОБА_1 02.06.2017, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 139), тобто більш як за 90 днів до припинення строку дії договору оренди землі.

Чек Укрпошти (а.с. 140) і повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 138, 139) стосуються поштового відправлення № 88, яке надіслано позивачем відповідачеві ОСОБА_1 31.05.2017 і отримано останньою 02.06.2017, тому суд відхиляє доводи представника ТОВ "Глобино Агро" ОСОБА_4 щодо неотримання ОСОБА_1 вказаного листа позивача, оскільки чек та повідомлення є первинними документами (у паперовій формі), а відомості сайту Укрпошти їх відображенням у електронній інформаційній системі Укрпошти (а.с. 166).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Частинами першою-пятою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатись переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у встановлений цим договором строк, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" реалізація переважного права на поновлення договору оренди землі можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

Отже, для застосування частини першої статті 33 цього Закону та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди землі необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив про наявність заперечень щодо поновлення договору та своє рішення.

Частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі" передбачено іншу підставу поновлення договору оренди землі: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Таким чином, для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною шостою статті 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність таких юридичних фактів: орендар належно виконує свої обовязки за договором оренди; до закінчення строку дії договору він повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди, продовжує користуватись виділеною земельною ділянкою; орендодавець письмово не повідомив орендаря про відмову в поновленні договору оренди.

Отже, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушеним у разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право.

Вказана правова позиція викладена у Постановах Верховного Суду України у справах № 6-219 цс14 від 25 лютого 2015 року, № 6-146цс16 від 23 березня 2016 року, № 6-2027цс15 від 13 квітня 2016 року.

Верховний Суд України у правовій позиції у справі № 6-2540цс16, постанова від 23 листопада 2016 року, зазначив, що у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України "Про оренду землі", буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

ОСОБА_5 до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

ОСОБА_5 до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити даному Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Узагальнення Верховного Суду України "Практика розгляду судами цивільних справ

про визнання правочинів недійсними" вказало, що невідємним елементом ринкових відносин є правочин найпоширеніший юридичний факт, з яким закон повязує виникнення, зміну та припинення цивільних правовідносин. Суди мають розрізняти підстави для визнання правочинів недійсними і підстави для їх розірвання. Визнання правочину недійсним встановлює його недійсність з моменту укладення, що не потребує розірвання, і навпаки за відсутності підстав для визнання правочину недійсним може порушуватися питання про його розірвання.

Розірвання договору припиняє його дію на майбутнє, але не скасовує сам факт укладення та дії договору включно до моменту його розірвання, а також залишає в дії окремі його умови щодо зобовязань сторін, спеціально передбачених для застосування на випадок порушення зобовязань і після розірвання договору, з огляду на характер цього договору, за яким кредитор повністю виконав умови договору до його розірвання.

Матеріали справи не містять відомостей про письмове реагування відповідачем ОСОБА_1 на вказаний лист-повідомлення позивача від 31.05.2017 і проект додаткової угоди, у т.ч. протягом місяця після їх одержання, як це вимагається ч.ч. 1-5 ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Ураховуючи зазначене суд робить висновок, що відповідач ОСОБА_1 протягом місяця не відреагувала на отримані від позивача 02.06.2017 пропозицію про поновлення договору оренди землі та проект додаткової угоди про поновлення договору оренди землі.

Відтак суд робить висновок про наявність у позивача, як орендаря, переважного права перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) із відповідачем ОСОБА_1; наявність підстав визнання поновленим договору оренди землі від 26.04.2006 № 211, укладеного між позивачем і відповідачем ОСОБА_1; визнання недійсними договорів оренди землі щодо земельної ділянки ОСОБА_1, що укладені 11.04.2016 між ТОВ "Золоті Лани 2015" і ОСОБА_1, а також 18.09.2017 між ТОВ "Глобино Агро" і ОСОБА_1. Водночас відсутні правові підстави для визнання судовим рішенням укладеною додаткової угоди у запропонованій позивачем редакції.

Суд відхиляє доводи ТОВ "Глобино Агро" щодо відсутності у позивача переважного права на поновлення договору оренди землі через фактичне використання з листопада 2017 року ТОВ "Глобино Агро" земельної ділянки ОСОБА_1, що підтверджено, зокрема, відповідними дорожніми листами тракториста (а.с. 152-160), а також надіслання ОСОБА_1 позивачеві заяви від 30.08.2017 про відсутність наміру продовжувати дію договору оренди землі та вважання припиненим договору з 11.09.2017 (а.с. 117), листа-повідомлення про небажання поновлювати договір оренди землі, повернення ділянки після збору урожаю 2017 року (а.с. 120), оскільки вказані обставини стосуються іншої підстави поновлення договору оренди землі ч. 6 ст. 33 Закону України "Про оренду землі", а не наявного у позивача переважного права згідно ч. 1 ст. 33 вказаного Закону.

Суд повторно наголошує, що відповідач ОСОБА_1 не відреагувала у місячний термін на лист-повідомлення позивача щодо поновлення договору оренди землі від 31.05.2017, який отримано ОСОБА_1 02.06.2017.

Суд відхиляє доводи представника ТОВ "Глобино Агро" щодо обовязку суду здійснювати судовий розгляд саме первинно поданої позовної заяви, оскільки, з-поміж іншого, судовий захист позивачем свого переважного права на поновлення договору оренди землі змушував позивача змінювати підставу, предмет позову через спільні дії відповідачів: укладення першого спірного договору протягом строку дії первинного договору оренди землі; державну реєстрацію розірвання першого спірного договору оренди землі та державну реєстрацію укладення другого спірного договору оренди землі, відповідно, 19.09.2017 об 11:30:40 (а.с. 98), та 19.09.2017 об 11:35:21 (а.с. 102), тобто упродовж 5-ти хвилин; складення та надіслання листів ОСОБА_1 на адресу позивача саме відповідачем ТОВ "Глобино Агро" (а.с. 119) тощо, що, поза розумним сумнівом, свідчить про недобросовісність дій відповідачів щодо позивача.

Більш того, однією із засад цивільного законодавства є справедливість, добросовісність та розумність (п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України); в Україні визнається і діє принцип верховенства права (ч. 1 ст. 8 Конституції України); суддя, здійснюючи правосуддя, є незалежним та керується верховенством права (ч. 1 ст. 129 Конституції України).

ОСОБА_5 до ч. 4 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам. Згідно ч. 2 ст. 26 зазначеного Закону у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У складеному Верховним Судом України "Аналізі практики застосування судами ст. 16 Цивільного кодексу України" вказано, що якщо запис у Державному реєстрі здійснено внаслідок укладення договору, дійсність якого оспорюється, спосіб захисту прав осіб встановлено п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК за позовом про визнання договору недійсним і скасування запису в Державному реєстрі, внесеного за заявою набувача.

Відтак, визнаючи недійсними спірні договори оренди землі суд також скасовує відповідний запис про реєстрацію відповідного права оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Оскільки реєстр вже не містить запису про зареєстроване право оренди за ТОВ "Золоті Лани 2015", суд відображає реквізити відповідного рішення про державну реєстрацію права.

Обраний позивачем спосіб захисту цивільних прав відповідає ст. 16 ЦК України і ст. 5 ЦПК України, ст. 129 Конституції України.

ОСОБА_5 до ч. 3 ст. 88 ЦПК України суд стягує з відповідачів на користь позивача у рівних частинах судовий збір пропорційно до задоволених позовних вимог по 3200 грн (1600*4/2).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 258, 259, 264, 265, 273, 351, 352, 354, 355 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Задоволити позов частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) із ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605.

Визнати поновленим договір оренди землі від 25.04.2006 № 211, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" і ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 11.04.2016 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Золоті Лани 2015" і ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605, - раніше вчинений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) № 14425757, внесений за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29521284 від 06.05.2016 11:20:28.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 18.09.2017 між Товариством з обмеженою відповідальністю "Глобино Агро" і ОСОБА_1 щодо належної їй на праві приватної власності земельної ділянки площею 4,3302 га, кадастровий номер :00:001:0605, та скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про інше речове право (право оренди земельної ділянки) № 22458002, внесений за рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 37203254 від 21.09.2017 15:55:42.

У задоволенні позову у частині визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 25.04.2006 № 211 у редакції позивача від 31.05.2017 відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Глобино Агро" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 3200,00 грн судових витрат.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" 3200,00 грн судових витрат.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку учасниками справи безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом 30-ти днів з дня його проголошення у порядку, передбаченому ст.ст. 351, 352, 354, 355 ЦПК України.

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-промислова компанія "Полтавазернопродукт" (Полтавська обл., Глобинський р-н., м. Глобине, вул. Заводська, 1, ).

Відповідачі:

-ОСОБА_1 (Полтавська обл., Семенівський р-н., с. Брусове, РНОКПП НОМЕР_1);

-Товариство з обмеженою відповідальністю "Глобино Агро" (Полтавська обл., Глобинський р-н., м. Глобине, вул. Бубнарівська (40-річчя Жовтня), 111, ).

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача:

-Приватний нотаріус Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, свідоцтво № 1768).

-Виконавчий комітет Глобинської міської ради (Полтавська обл., Глобинський р-н., м. Глобине, вул. Центральна, 285, ).

Суддя В.Ф.Харченко

Повний текст рішення складено 27.12.2017.