Справа № 378/941/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.11.2017 року м.Тараща

Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: Василенка О.М.

при секретарі: Сальник О.Л., Бабенко О.Ю.,

за участю адвоката: ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Таращі справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» про визнання договору оренди землі недійсним, витребування земельної ділянки та скасування рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернуласа до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивачки позовні вимоги уточнив та просить суд визнати недійсними договір оренди земельної ділянки площею 1,5713 га, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області, кадастровий номер :02:003:0027, від 10.06.2015 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» та ОСОБА_2, зареєстрований 14.06.2016 року державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3 та скасувати рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки; зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» передати ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0027, площею 1,5713 га, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області та належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №612865 від 18.02.2006 року та стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 774,53 грн. та витрати за проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 4835,40 грн..

Представниця відповідача ТОВ «Журавлиське» в судовому засіданні позовні вимоги не визнала в повному обсязі та заперечував проти їх задоволення.

Свідок ОСОБА_4 (брат позивачки) в судовому засіданні показав, що договір оренди земельної ділянки від 10.06.2015 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» та ОСОБА_2 підписав він, оскільки помилково вважав, що має на те право згідно довіреності від 22.04.2013 посвідченої секретарем Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області. Як виявилося потім дане доручення не уповноважувало його здійснювати підписання будь яких документів.

Судом встановлено, що позивачка є власником земельної ділянки розміром 1,5713 га яка знаходиться на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області, кадастровий номер :02:003:0027, яку успадкувала у 2011 році від своєї матері ОСОБА_5, яка померла 12.05.2010 року. Попередньо, у лютому 2006 року остання уклала договір оренди вказаної земельної ділянки на 10 років із ТОВ «Журавлиське», який фактично діяв до 20.03.2016 року.

20 липня 2015 року, вважаючи що укладений у 2006 році договір оренди між ОСОБА_5 та ТОВ «Журавлиське» закінчується у 2015 році, позивачка підписала із ТОВ «Інтерагроінвест» договір оренди земельної ділянки № 1 від 30 липня 2015 року, який мав бути зареєстрований.

03 серпня 2015 року позивачка надіслала лист - повідомлення на адресу відповідача ТОВ «Журавлиське», про те що, наміру продовжувати орендні відносини із їх підприємством не має наміру, і прохала по закінченні робіт зі збирання урожаю 2015 року не проводити будь-яких робіт з обробітку ґрунту під урожай наступного року (2016).

У липні 2016 року від юриста ТОВ «Інтерагроінвест» позивачка дізналася що договір оренди який вона підписувала із ТОВ «Інтерагроінвест» не був зареєстрований, у звязку із тим що її земельна ділянка розміром 1,5713 га, яка знаходиться на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області, кадастровий номер :02:003:0027 знаходиться в орендному користуванні TOB «Журавлиське» згідно укладеного 10 червня 2015 року договору оренди № б/н, що був зареєстрований 14.06.2016 року, що підтверджується Інформаційною довідкою з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 05.07.2016 року № 62757523.

Також юрист ТОВ «Інтерагроінвест» повідомив що з приводу реєстрації договорів оренди на її земельну ділянку був спір за участю ТОВ Журавлиське» що розглядався у суді, справа № 810/5374/15. Суть спору полягала в тому що ТОВ Івтерагроінвест» звернулося до суду з проханням скасувати реєстрацію договору оренди від 10 червня 2015 року укладеного між ТОВ «Журавлиське» та позивачкою, реєстрація якого підтверджується Витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17.09.2015 року, і згідно рішення суду по справі № 810/5374/15 рішення про гєстрацію договору оренди за ТОВ «Журавлиське» було скасовано.

14.06.2016 року ТОВ «Журавлиське» повторно зареєструвало договір ценди земельної ділянки від 10 червня 2015 року який позивачка ствреджує, що не підписувала.

Після того як вона дізналася про вище викладені обставини, нею було надіслано на адресу ТОВ Журавлиське» заяву від 06.07.2016 року про повернення належної їй земельної ділянки, оскільки договору оренди датованого від 10 червня 2015 року вона не підписувала, і також просила надіслати завірену копію даного договору оренди земельної ділянки. В свою чергу відповідач у своїй письмовій відповіді (вих. № 99 від 5.08.16 р.) зазначив, що договір оренди від 10 червня 2015 року є чинним.

Після розмови позивачки з її братом ОСОБА_4, останній повідомив, що ним був підписаний спірний договір оренди земельної ділянки, оскільки він вважав, що мав на те право згідно довіреності.

Згідно даної довіреності від 22.04.2013 року посвідченої секретарем Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області, позвачка уповноважила ОСОБА_4 актуалізувати дані по належному їй компенсаційному рахунку №97/6014924 в установі АТ «Ощадбанк» №10026/0823 та отримати Національну картку, ПІН-конверт до неї та компенсаційні кошти з поточного рахунку. Проте, щодо укладання від її імені договору оренди земельною ділянкою, даною довіреністю ОСОБА_4 не уповноважено.

Тому, позивачка вважає, що спірний договір оренди землі від 10 червня 2015 року укладений без її вільного волевиявлення як торони правочину, та не відповідає їй внутрішній волі, оскільки договір оренди землі не підписувала, а тому цей правочин має бути визнаний недійсним на підставі ч. 3 ст. 203 ЦУ України.

Згідно висновку експертів Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за результатами проведеної судово-почеркознавчої експертизи за №7135/17-32/7136/17-33 від 03.08.2017 року: підписи, що містяться в графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 10.06.2015 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ Журавлиське» (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0027) та в графі «Орендодавець» у Додатку №1 «Розмір орендної плати та форма розрахунку» до Договору оренди землі від 10.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Журавлиське» (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0027), виконані не ОСОБА_2, а іншою особою; підписи, що містяться в графі «Орендодавець» у договорі оренди землі від 10.06.2015 року, укладеному між ОСОБА_2 та ТОВ «Журавлиське» (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0027) та в графі

«Орендодавець» у Додатку №1 «Розмір орендної плати та форма розрахунку» до Договору оренди землі від 10.06.2015 року, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Журавлиське» (кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0027), виконані ОСОБА_4.

Вказані обставини встановлені з матеріалів справи, вивчених в судовому засіданні та показань свідка ОСОБА_4.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі» , Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Закону України "Про Державний земельний кадастр" та інш..

Відповідно до ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ч.2 ст.16 ЦК України та ч.3 ст.152 ЗК України визнання правочину (угоди) недійсним є одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки.

Ч. 3 ст. 203 ЦК України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Відповідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

Враховуючи те, що в судовому засіданні підтверджено факт, що ОСОБА_2 не підписувала спірний договір, суд вважає, що позов пілягає задоволенню.

Судові витрати суд покладає на відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212, 218, 293, 294 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 203, 215 ЦК України, ст.ст. 25,78, 79, 120, 122, 125, 126, 156, 158, 184-185 Земельного кодексу України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсними договір оренди земельної ділянки площею 1,5713 га, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області, кадастровий номер :02:003:0027, від 10.06.2015 року укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» та ОСОБА_2, зареєстрований 14.06.2016 року державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_3 та скасувати рішення про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» передати ОСОБА_2 земельну ділянку кадастровий номер :02:003:0027, площею 1,5713 га, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області та належить ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА №612865 від 18.02.2006 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» на користь ОСОБА_2 судовий збір в розмірі 774,53 грн. та витрати за проведення почеркознавчої експертизи в розмірі 4835,40 грн..

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складено 28.11.2017 року

Головуючий:ОСОБА_6