АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Апеляційне прровадження № 22-ц/796/6790/2017 р. Головуючий у 1 інстанції - Притула Н.Г.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2017 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах

Апеляційного суду м.Києва в складі :

Головуючого - Мараєвої Н.Є.,

Суддів - Андрієнко А.М., Заришняк Г.М.

При секретарі - Гарматюк О.Д.

Розглянули у відкритому судовому засіданні в м.Києві

Цивільну справу за апеляційною скаргою

представника ОСОБА_1

на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 12 квітня 2017 р.

в справі за позовом ОСББ «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1, ОСОБА_3

про стягнення заборгованості по внесках

Заслухавши доповідь судді Мараєвої Н.Є., пояснення осіб, які з»явилися, перевіривши

матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів,-

В с т а н о в и л а :

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 12 квітня 2017 р. задоволено позов ОСББ «Фундуклєєвський» до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по внесках.

Стягнуто з ОСОБА_1, ОСОБА_3 в рівних частинах на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» заборгованість по внесках до ремонтного фонду в сумі 1 235 491,94 грн., додаткові внески, нараховані за період з 1.11.2015 р. по 31.12.2015 р. в сумі 248 704,53 грн., одноразовий цільовий внесок до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна в сумі 8 041,66 грн., судовий збір в сумі 22383,57 грн. та витрати за виклик відповідачів в сумі 760 грн.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_1 просить це рішення скасувати і постановити нове рішення, яким у задоволенні позову ОСББ «Фундуклєєвський» відмовити, посилаючись на незаконність даного рішення, зокрема, що суд неповно з»ясував обставини справи, не дав належної оцінки доказам, порушив норми матеріального та процесуального права.

Апеляційна скарга задоволенню не підлягає з таких підстав.

Як вбачається з матеріалів справи і встановлено судом, відповідачі ОСОБА_1 та ОСОБА_3 є власниками квартири АДРЕСА_1.

25.06.2015 р. ОСББ «Фундуклєєвський» було прийнято на баланс житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1

Власники квартир вказаного будинку створили ОСББ «Фундуклєєвський».

Рішенням загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р. було ухвалено про формування коштів ремонтного фонду та про здійснення заходів з утримання житлового комплексу; було затверджено розмір і порядок сплати внесків на у тримання житлового комплексу та ремонтного фонду та їх кошторис.

Згідно ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (в редакції, яка діяла на час виникнення правовідносин - 30.06.2015 р.) в ст.9 визначено, що членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання. Порядок прийняття до об'єднання визначається статутом. Членство в об'єднанні припиняється на підставі поданої письмової заяви власника приміщення або з інших підстав відповідно до статуту об'єднання.

Згідно ст.15 Закону, власних - член об'єднання зобов'язаний, зокрема, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх членів об'єднання (ст. 10 Закону).

З 1.07.2015 р. набрала чинності нова редакція вказаного закону.

Згідно ст.10 Закону (в ред.1.07.2015 р.) рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Як встановлено в судом, 3.12.2013 р. виданий Сертифікат яким засвідчено відповідність закінченого будівництвом об'єкта а саме: будинку АДРЕСА_1 проектній документації та підтверджено його готовність до експлуатації.

Згідно статуту ОСББ «Фундуклєєвський» в редакції, яка діяла на момент прийняття рішення від 30.06.2015 р., метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Завданням та предметом діяльності об'єднання є належне утримання будинку та прибудинкової території (п.2.2 Статуту).

ОСББ «Фундуклєєвський» 25.06.2015 р. прийняв на баланс вказаний будинок, що підтверджується копією акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.

30.06.2015 р. було проведено загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський», оформлені відповідним протоколом, які, зокрема, вирішили (третє питання порядку денного), утворити ремонтний фонд об'єднання для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів (пункт 1 третього питання порядку денного): завершення обладнання будинку зовнішніми, внутрішньо майданчиковими та внутрішньо будинковими інженерними системами і засобами постачання, обліку та регулювання електричної та теплової енергії, холодної та гарячої води, водовідведення; обладнання будинку засобами протипожежної безпеки, вентиляції та димовидалення; завершення створення бетонної основи подвір'я; благоустрою прибудинкової території; проведення робіт з удосконалення експлуатації інженерних систем будинку; тощо.

Також було затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок ремонтного фонду та розрахунок внесків до ремонтного фонду об»єднання.

Згідно затвердженого розрахунку внесків до ремонтного фонду об'єднання, розмір ремонтного фонду складається із вартості майна, створеного учасниками простого товариства, і вартості нового майна, яке потрібно створити - 4 051 993,00 дол.США та розмір внесків на формування ремонтного фонду у перерахунку на один квадратний метр загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень становить 169 дол.США за 1 кв.м, що у перерахунку на валюту України на день загальних зборів становить 3 718,00 грн. за 1 кв.м, та затверджено вказані розміри обов'язкових внесків до ремонтного фонду.

Крім того, вирішено, що сплата внесків до ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ співвідношення гривні до долару США на момент сплати внесків із розрахунку 169 доларів США за один квадратний метр загальної площі, яка має належати платнику.

Згідно п.16 протоколу, сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками рівними частинами впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 р. на рахунок ОСББ «Фундуклєєвський».

Пунктами 7, 8, 9, 21 було вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу та визначено суму 6 грн. за 1 кв.м, починаючи з 1 липня 2015 року.

Згідно п.14, суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

Також, з матеріалів справи вбачається, що 6.10.2015 р. відбулись загальні збори ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (пункт 3 порядку денного) за яким рішення з питання 3 «Про формування ремонтного фонду об'єднання та про розмір внесків на утримання житлового комплексу» порядку денного загальних зборів ОСББ «Фундуклєєвський» від 30.06.2015 р. доповнено пунктом 32 такого змісту: «У разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 (нуль цілих і тридцять три сотих) відсотка від простроченої суми за кожний день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Встановлено, що дія абзацу першого п.32 поширюється на всю заборгованість зі сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу, яка виникне (буде нарахована) станом на 01.11.2015 року за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків за період до 01.11.2015 р., а також на всю заборгованість, яка виникне (буде нарахована) за неповну та/або несвоєчасну сплату таких внесків у подальшому (у період після 01.11.2015 року)».

22.12.2015 року відбулись загальні збори співвласників ОСББ «Фундуклєєвський» та прийнято рішення (п.3.4 та 3.5) за якими, встановлено, що у 2016 році внески на утримання житлового комплексу становлять 6 грн. на один квадратний метр загальної площі, яка належить співвласникам; у 2016 році діє встановлений в 2015 році порядок сплати коштів на утримання житлового комплексу, порядок нарахування додаткових внесків на заборгованість зі сплати внесків до спільних коштів об'єднання (у тому числі внесків на утримання житлового комплексу, внесків на формування коштів Ремонтного фонду, внесків на формування коштів Спеціального фонду для придбання нерухомості та інших обов'язкових внесків і платежів); борг по сплаті внесків до ремонтного фонду сплачується до 01 травня 2016 року рівними частинами щомісяця, розмір кожної з яких визначається як результат поділу суми боргу на кількість місяців до 01 травня 2016 року, згідно з графіком погашення боргу, зазначеним у особистому зобов'язанні боржника зі сплати боргу.

Пунктом 3.6 рішення вирішено, що сплата внесків і платежів до спільних коштів об'єднання відповідно до порядку, переліку та розмірів, які визначені рішеннями у 2015 році є обов'язковою для всіх співвласників.

Крім того, загальні збори співвласників прийняли рішення (питання 2 порядку денного) про встановлення одноразового цільового внеску до Спеціального фонду для придбання нерухомого майна у розмірі 1,10 доларів США на один квадратний метр загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у власності співвласника як власника. Також було визначено, що зазначений цільовий внесок сплачується впродовж січня і лютого 2016 року рівними частинами.

Згідно копії Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.10.2016 р. вбачається, що: 12.08.2015 р. було зареєстровано право спільної сумісної власності відповідачів на квартиру АДРЕСА_2.

Згідно наданих позивачем розрахунків заборгованості по внескам до спільних коштів ОСББ «Фундуклєєвський» заборгованість за період з 12.08.2015 року по 31.12.2015 р. включно становить:ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - борг по внесках на придбання нежитлового приміщення - 335,06 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 8 041,66 грн., сума внеску для формування ремонтного фонду 51 477,40 доларів США, за офіційним курсом НБУ - 1 235 491,94 грн., додаткові внески на борг по внесках для формування ремонтного фонду - 10 362,40 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 248 704,53 грн.

Суд першої інстанції обґрунтовано вважав, що не можуть бути в'язі до уваги доводи представника відповідачки ОСОБА_1 що їй не зрозумілі розрахунки, які прийняті на зборах співвласників, оскільки, це рішення у даному провадженні не оспорюється і є чинним на час розгляду даної справи.

Оскільки, після набрання чинності 01.07.2015 р. змін до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення об'єднання у відповідності до положень ст.10 вказаного Закону є обов'язковими для всіх співвласників, а рішенням загальних зборів від 22.12.2015 р. визначено, що виконання рішення від 30.06.2015 р. є обов'язковим для всіх співвласників, тому вказане рішення та зміни, які до нього вносились є обов'язковими для відповідачів, - то суд дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову.

За таких обставин судова колегія вважає, що суд першої інстанції обгрунтовано дійшов висновку щодо задоволення позову.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом повно з»ясовано обставини справи, дана належна оцінка доказам.

Висновки суду відповідають вимогам закону, підтверджуються матеріалами справи.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.

Підстав для скасування рішення суду не вбачається.

Керуючись ст.ст.218, 303, 304, 307, 308, 313-315, 317 ЦПК України, колегія суддів, -

У х в а л и л а :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - відхилити, а рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 12 квітня 2017 р. - залишити без змін.

Ухвала може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий :

Судді :