Справа № 178/1897/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
23 листопада 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого Цаберябого Б.М.
при секретарі Янченко Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», третя особа на боці позивача Фермерське господарство «ПОДОЛЯНОЧКА», про визнання договорів оренди та суборенди земельної ділянки недійсними, -
15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір номер 12 суборенди вказаної земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 8,6891 га з ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області Товстуха Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31556048 від 25 вересня 2016 року.
Представник позивача вказує, що у зв'язку з вищевикладеним існує одночасно два правочини щодо однакового об'єкту договору та зобов'язань, що суперечить законодавству України та порушує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно. Тому позивач звернулася до суду з проханням визнати недійсним з моменту укладення договір № 12 оренди належної йому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 11 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,6891 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905; та визнати недійсним з моменту укладення договір № 12 суборенди належної йому на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 11 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,6891 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Подоляночка.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223. Крім того, позивач просить стягнути з відповідачів на його користь 1102, 42 коп. судового збору.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.» у судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений, про причину своєї неявки суду не повідомив.
Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.» у судове засідання не з'явився, про день слухання справи сповіщений.
Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, письмово повідомив суду просьбу задоволити позов та вирішити справу за його відсутності.
Допитаний в судовому засіданні як свідок позивач ОСОБА_1 пояснив, що йому належить земельна ділянка площею 8,6891 га на території Гуляйпільської сільської ради. Цю земельну ділянку в у травні 2011 року він здав в оренду ФГ«Подоляночка» строком на сім років. А на зборах власників земельних ділянок в кінці 2016 року йому стало відомо, що від його імені, без його відома і згоди був укладений договір належної йому земельної ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.». Хто уклав цей договір від його імені йому не відомо. Дозволу на суборенду земельної ділянки він не надавав.
У відповідності до ст.1 ЦПК України, завданнями цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Європейський суд з прав людини у своїх рішеннях наголошує, що кожна сторона, яка задіяна в ході судового розгляду, зобов'язана з розумним інтервалом часу сама цікавитись провадженням у справі за його участю, добросовісно користуватися належними йому процесуальними правами та неухильно виконувати процесуальні обов'язки. Проте належним чином повідомлені про день та час розгляду справи відповідачі жодного разу в судове засідання не з'явився, станом розгляду справи жодного разу не поцікавилися. Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.» надіслав суду заяву про відкладення розгляду справи, не засвідчивши своїх повноважень представника, як того вимагає ст. 42 ЦПК України, що позбавляє суд можливості прийняти вказану заяву до уваги. Тому з урахуванням викладеного, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю сторін, що не з'явились.
Перевіривши матеріали справи суд вважає, що вимоги позивача мають бути задоволені, оскільки згідно ст.1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч.4 ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 11 травня 2006 року, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 8,6891 га, кадастровий номер НОМЕР_3.
Відповідно до ст.8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.
15 вересня 2016 року ТОВ «АГРО ПЛЮС.» уклало договір № 12 суборенди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 8,6891 га з ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки., зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Криничанське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської області Товстуха Юрія Миколайовича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер 31556048 від 25 вересня 2016 року. Таким чином договір суборенди земельної ділянки укладений на підставі не відповідаючого вимогам законодавства договору оренди тієї ж земельної ділянки.
Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені частинами першою третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.
Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміються закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.
Ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом. Ст. 125 ЗК України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до роз'яснень, даних п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.
Статтею 3 ЦПК України передбачено, що кожна особа, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як правило, власник порушеного права може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Спосіб захисту порушеного права частіше за все визначається спеціальним законом, який регламентує конкретні цивільні правовідносини.
Звертаючись до суду з позовом ОСОБА_1 обрав спосіб захисту свого права шляхом визнання правочину недійсним у зв'язку з тим, що ніяких договорів оренди земельної ділянки з ТОВ «АГРО ПЛЮС.» він не укладав та не підписував.
Відповідно до ч.1 ст.16 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.
Відповідно до п.2 ч.1 ст.208 ЦК України, правочин між фізичною особою та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу (правочини, які повністю виконуються у момент їх вчинення), належить вчиняти письмово. При цьому, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій, якщо він підписаний сторонами (ч.2 ст.207 ЦК України).
Згідно із ст. 8 Закону України «Про оренду землі» в разі припинення договору оренди, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.
Підставою задоволення позовних вимог слугує також те, що 14 лютого 2017 року судом було винесено ухвалу про витребування у ТОВ «АГРО ПЛЮС.» оригіналу та належним чином завірених копій - договору оренди земельної ділянки номер 12, укладеного 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 та ТОВ «АГРО ПЛЮС.» про надання в оренду спірної земельної ділянки та копії договору суборенди номер 12, укладеного 15 вересня 2016 року між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», але дана ухвала відповідачем виконана не була і суду не вдалося дослідити оригіналів вищезазначених договорів. Тому суд змушений почерпувати дані щодо існування спірних договорів з вищевказаних рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно.
Також судом встановлено, що згідно копії договору суборенди № 12 від 15 вересня 2016 року укладеного між ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.», назва сторін вказані ТОВ «АГРО ПЛЮС» і ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА», замість необхідних ТОВ «АГРО ПЛЮС.» та ТОВ «ПОДОЛЯНОЧКА.». Крім того, обидва спірні договори укладені строком на десять років, тобто договорі суборенди, укладений пізніше, ніж договір оренди на той же строк, має діяти і після закінчення строку договору оренди, що протирічить положенням ст. 8 Закону України «Про оренду землі».
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 224,226 ЦПК України суд, -
Визнати недійсним з моменту укладення договір № 12 оренди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 11 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,6891 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_1 з Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905.
Визнати недійсним з моменту укладення договір № 12 суборенди належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданого Криничанською райдержадміністрацією 11 травня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 8,6891 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Гуляйпільської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223.
Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ПЛЮС.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОДОЛЯНОЧКА.», ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223, на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, 1102 грн. 42 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Б. М. Цаберябий

р