Справа 237/4216/17
Номер провадження 2/237/2102/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.11.17 м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Медведського М.Д.

при секретарі Готовщиковій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування позову зазначив наступне.

06.06.2016 року між сторонами укладено договір позики, згідно якого ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 250000 грн. з зобовязанням повернути таку ж суму наступним чином: 100000 грн. до 01.02.2017 року, 150000 грн. до 15.10.2017 року. Згідно договору поруки від 16.06.2016 року ОСОБА_3 виступив поручителем перед ОСОБА_1 щодо виконання договору позики. Крім того, в якості забезпечення виконання зобовязань по договору позики, позивач і відповідач уклали між собою іпотечний договір від 09.10.2017 року. Предметом залогу, відповідно до п. 1.1 вище зазначеного договору іпотеки було визначено нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, яка розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Рибака Натана, 34, вид використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що належить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу; житловий будинок, побудований на земельній ділянці площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, який розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Рибака Натана, 34, загальної площею 79,2 кв.м, житловою площею 45,9 кв.м, що наежить іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу. У визначений строк ОСОБА_2 кошти ОСОБА_1 не було повернуто. Позивач просить в рахунок стягнення заборгованості за договором позики на суму 250000 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки земельну ділянку, площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, яка розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Рибака Натана, 34, вид використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка є власністю ОСОБА_4 на праві приватної власності та житловий будинок, побудований на земельній ділянці площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, яка розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Рибака Натана, 34, загальної площею 79,2 кв.м, житловою площею 45,9 кв.м шляхом продажу вище зазначених земельної ділянки та житлового будинку будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» за ціною реалізації в розмірі: земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045 155310 грн.; житловий будинок 56945 грн. та надати ОСОБА_1 право на подання та отримання від імені власника предмету іпотеки довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу сплачувати всі необхідні платежі, а також виконувати всі інші дії, які повязані з продажем предмету іпотеки.

Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність, позовні вимоги, викладені в заяві, підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляду справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

06.06.2016 року між сторонами укладено договір позики, згідно якого ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти у сумі 250000 грн. Датою повернення коштів відповідно до договору позики встановлено наступним чином: 100000 грн. до 01.02.2017 року, 150000 грн. до 15.10.2017 року. Згідно договору поруки без номеру від 16.06.2016 ОСОБА_3 виступив поручителем перед ОСОБА_1 щодо виконання договору позики ОСОБА_2. У визначений строк ОСОБА_2 кошти ОСОБА_1 не повернув.

Згідно Договору іпотеки від 19.10.2017 року, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рахунок забезпечення грошових зобовязань передано нерухоме майно, належне боржнику, а саме:

- земельна ділянка, площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, яка розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Рибака Натана, 34, вид використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);

- житловий будинок, побудований на земельній ділянці площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, який розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вул. Рибака Натана, 34, загальної площею 79,2 кв.м, житловою площею 45,9 кв.м.

Згідно п. 1 Договору позики від 06.06.2016 року позичальник позичив у позикодавця гроші у сумі 250000 (двісті пятдесят тисяч) гривень.

Згідно п. 3 Договору позики від 06.06.2016 року позичальник зобовязаний повернути грошові кошти у сумі 250000 (двісті пятдесят тисяч) гривень, наступним чином: 100000 грн. до 01.02.2017 року, 150000 грн. до 15.10.2017 року.

У вказаний строк грошові кошти не були повернуті.

Згідно п. 1 Договору поруки від 16.06.2016 року предметом Договору позики є грошові кошти у сумі 250000 грн.

Згідно п. 6.1 Договору іпотеки від 09.10.2016 року у разі невиконання Позичальником зобовязань за договором позики Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно п. 6.3 Договору іпотеки від 09.10.2016 року Іпотекодержатель має право застосувати наступні способи звернення стягнення:

- за рішенням суду у встановленому законодавством порядку;

- у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса;

- згідно із договором про задоволення вимог іпотекодержателя викладеним в п.п. 6.4, 6.5 цього Договору;

- інші способи, передбачені законодавством України на момент здійснення стягнення.

Згідно п. 6.5 Договору іпотеки від 09.10.2017 року звернення стягнення на Предмет іпотеки може здійснюватись у позасудовому порядку шляхом продажу Іпотекодаржателем предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу. Такий продаж проводиться з урахуванням особливостей, встановлених статтею 38 Закону України «Про іпотеку»

Статтею 527 Цивільного кодексу України, передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор прийняти виконання зобов'язання.

Згідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений термін його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Також, відповідно до ч. 4 ст. 631 ЦК України, закінчення строку договору не звільняє сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дій договору.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат. понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до вимог ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання зобов'язання, відповідає перед кредитором за завдані простроченням збитки і за неможливість виконання, що випадково настала після прострочення. Згідно ст. 623 Цивільного кодексу України, боржник. який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки. Відповідно до вимог ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В статті 1054 Цивільного кодексу України зазначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України (ст. 1048 ЦК України).

Статтею 1050 ЦК України передбачено, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549 - 552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів. належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 12. Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків. встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно зі ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя.

У відповідності до ч. 1 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» У разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

В свою чергу ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» встановлює право іпотекодержателя на продаж предмету іпотеки будь-якій особі, при цьому у відповідності до ч. 5 даної статті дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені.

Як роз'яснено у п. 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ України від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

За таких обставин суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки обґрунтованими та вважає за необхідне їх задовольнити.

На підставі викладеного, у відповідності зі ст.ст. 3, 7, 82, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості перед ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) за договором позики від 06.06.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на суму 250000 грн. на підставі іпотечного договору від 09.10.2017 року, зареєстрованого в реєстрі за № 15262, посвідченого приватним нотаріусом Київського нотаріального округу ОСОБА_5, що укладався між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернути стягнення на предмет іпотеки:

- земельну ділянку, площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, яка розташована за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Рибака Натана, 34, вид використання земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 2212;

- житловий будинок, побудований на земельній ділянці площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045, який розташований за адресою: Київська область, місто Ірпінь, вулиця Рибака Натана, 34. За даними правовстановлюючого документу житловий будинок має загальну площу 79,2 кв.м, житлову площу 45,9 кв.м, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 109,

шляхом продажу вище зазначених земельної ділянки та житлового будинку будь-якій особі покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 ЗУ «Про іпотеку» за ціною реалізації в розмірі:

- земельну ділянку площею 0.1000 га, кадастровий номер :01:114:0045 155310 грн.;

житловий будинок 56945 грн.

Надати ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право подавати та отримувати від імені власника предмету іпотеки довідки та документи, які необхідні для підготовки предмета іпотеки до продажу, сплачувати всі необхідні платежі, а також виконувати всі інші дії, які повязані з продажем предмету іпотеки.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.Д.Медведський

Дата документу 10.11.2017