Справа № 433/163/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.02.2017 року, Троїцький районний суд Луганської області у складі :

головуючого - судді Крівоклякіної Н.В.,

за участю секретаря Рєзнікової Л.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

У січні 2017 року позивач звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 , в якому просить визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, визнати за нею право власності на цей будинок та на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд площею 0,1521 га.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що між нею та ОСОБА_2 було досягнуто домовленість щодо купівлі - продажу житлового будинку № 5 з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в с. Привілля Троїцького району Луганської області по вул. Спортивна , а також земельної ділянки для будівництва та обслуговування цього житлового будинку площею 0,1521 га . Домовлену суму за відчуження зазначеного будинку та земельної ділянки у розмірі 10 000 гривень нею було передано відповідачу, про що вчинено відповідний договір купівлі - продажу від 12 грудня 2016 року в простій письмовій формі. На даний час вона не може оформити правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач ухиляється посвідчити укладений договір у нотаріуса, мотивуючи свою відмову браком часу та коштів. Тому вона змушена звернутися до суду з дійсним позовом.

Позивач до суду не зявилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, просила задовольнити позов у поновному обсязі.

Відповідач також у судове засідання не з,явився, надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просив дану справу розглянути без його участі.

Суд, вивчивши та проаналізувавши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

12 грудня 2016 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу у простій письмовій формі , згідно якого позивач придбала, а відповідач продав житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами за адресою вул. Спортивна , будинок № 5 у с. Привілля Троїцького району Луганської області разом із земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибну ділянку) площею 0,1521 га, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул.. Спортивна № 5 , кадастровий номер :05:001:0078.

Як вбачається з довідки Троїцького КП БТІ Луганської області від 10.02.2017 року , домоволодіння яке знаходиться за адресою : с. Привілля , вул..Спортивна № 5,зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності від 28.02.1990 року. . На дату обстеження домоволодіння, на 27.01.2017 року , домоволодіння складається з : А-1ж; г житловий будинок; Б-сарай; В-сарай; ПГ-погріб; Д-убиральня; 1-3-огорожа. Самочинне будівництво та перепланування відсутнє.

Згідно рішення Троїцького районного суду Луганської області від 15 жовтня 2012 року за відповідачем ОСОБА_2 визнано право власності на будинок № 5 по вулиці Спортивна в с. Привілля Троїцького району Луганської області з надвірними побудовами і спорудами .

Згідно договору купівлі - продажу земельної ділянки від 10 січня 2012 року відповідач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибна ділянка) площею 0,1521 га, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул.. Спортивна № 5 , кадастровий номер :05:001:0078.

Згідно інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об,єктів нерухомого майна щодо об,єкта нерухомого майна від 03.02..2017 року відомості з реєстру прав власності, з єдиного реєстру заборон відчуження, з державного реєстру іпотек щодо будинку № 5 по вулиці Спортивна у с. Привілля Троїцького району Луганської області та земельної ділянки кадастровий номер :05:001:0078 відсутні.

Спірні правовідносини між сторонами щодо купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки виникли у грудні 2016 року.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З огляду на вищезазначене, позивач з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, що підтверджується договором купівлі- продажу від 12.12.2016 року, і фактично відбулося повне виконання правочину. Даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується вищевикладеними обставинами, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача може бути предметом захисту у судовому порядку.

Вказана правова позиція висловлена у аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини, позивач звернулась до суду за захистом свого порушеного майнового права, так як вона набула у власність зазначений житловий будинок № 5, по вулиці Спортивна в с. Привіллі Троїцького району Луганської області з господарськими будівлями та спорудами , однак у неї відсутні підстави для нотаріального посвідчення відповідного правочину, оскільки відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.1 статті 120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності , користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об,єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, розташовані на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Таким чином, набувши право власності на домоволодіння за адресою : вулиця Спортивна, будинок № 5 в с. Привілля Троїцького району Луганської області , позивач набула право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд ( присадибну ділянку) площею 0,1521 га, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул.. Спортивна, № 5, кадастровий номер :05:001:0078.

На підставі ст.ст. 203, 220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ч.1 ст. 120 Земельного Кодексу України , керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі - продажу та визнання права власності задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 12 грудня 2016 року , укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відповідно до якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, що розташований в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Спортивна , будинок № 5 разом із земельною ділянкою для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 0,1521 га, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул.. Спортивна, № 5, кадастровий номер :05:001:0078.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарським будівлями і спорудами, що розташований в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул. Спортивна , будинок № 5 та земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд ( присадибна ділянка) площею 0,1521 га, що розташована в с. Привілля Троїцького району Луганської області, вул.. Спортивна, № 5, кадастровий номер :05:001:0078.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя : Н.В. Крівоклякіна.

10.02.17