У Х В А Л А

9 листопада 2017 року м. Київ

Колегія суддів Судової палати у цивільних справах

Верховного Суду України в складі:

Сімоненко В.М.,

Гуменюка В.І., Лященко Н.П.,

розглянувши заяву Приватного підприємства «Деметра» про перегляд Верховним Судом України рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року, ухвали Апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 серпня 2017 року в справі за позовом фізичної особи − підприємця ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Приватного підприємства «Деметра», третя особа - Управління Держгеокадастру у Васильківському районі Запорізької області, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації, за позовом Приватного підприємства «Деметра» до ОСОБА_5, фізичної особи − підприємця ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним,

в с т а н о в и л а:

Рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року, позов ОСОБА_4 задоволено. Визнано недійсними укладені 1 жовтня 2008 року між ОСОБА_6 та Приватним підприємством «Деметра» (далі - ПП «Деметра») договори оренди земельних ділянок площею 5,3684 га, кадастрові номери НОМЕР_1, що розташовані на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області й Скасовано державну реєстрацію зазначених договорів оренди. Вирішено питання розподілу судових витрат. У задоволенні позову ПП «Деметра» відмовлено.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 серпня 2017 року касаційну скаргу ПП «Деметра» відхилено. Рішення судів попередніх судових інстанцій залишено без змін.

9 жовтня 2017 року ПП. «Деметра» звернулося до Верховного Суду України із заявою про перегляд рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року, ухвали Апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 серпня 2017 року з передбаченої пунктом 1 частини першої статті 355 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) підстави неоднакового застосування судом касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах, а саме статті 203, частини першої статті 215 статей 626, 627, 638 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

На підтвердження зазначеної підстави подання заяви про перегляд судових рішень ПП «Деметра» посилається на ухвалу Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 12 квітня 2017 року, в якій, на його думку, по-іншому застосовані зазначені норми матеріального права.

Перевіривши наведені в заяві доводи, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України вважає, що в допуску справи до провадження слід відмовити з огляду на таке.

Відповідно до статті 353 ЦПК України Верховний Суд України переглядає судові рішення у цивільних справах виключно з підстав і в порядку, встановлених цим Кодексом.

За положеннями пункту 1 частини першої статті 355 ЦПК України підставою для подання заяви про перегляд судових рішень у цивільних справах є неоднакове застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права, що спричинило ухвалення різних за змістом судових рішень у подібних правовідносинах.

При цьому під судовими рішеннями в подібних правовідносинах слід розуміти такі рішення, де тотожними є предмети спору, підстави позову, зміст позовних вимог та встановлені фактичні обставини, а також наявне однакове матеріально-правове регулювання спірних відносин.

У судовому рішенні, про перегляд якого подано заяву, суд касаційної інстанції погодився з висновками судів попередніх судових інстанцій про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, як таких, що не набрали чинності у зв'язку з тим, що не були своєчасно зареєстровані (стаття 638 ЦК України та статті 125, 126 Земельного кодексу України).

Натомість у наданій для порівняння ухвалі від 12 квітня 2017 року Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ погодився з висновками судів попередніх судових інстанцій про відсутність підстав для визнання спірних договорів оренди недійсними з огляду на те, що договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення сторонами усіх істотних умов та його підписання, а не з дати державної реєстрації, оскільки державна реєстрація договору є адміністративним актом, тобто зовнішнім чинником стосовно договору.

Разом з тим, Верховний Суд України вже вирішував питання про усунення розбіжностей у застосуванні зазначених заявником норм права у подібних правовідносинах та сформулював правовий висновок у постанові від 13 червня 2016 року (справа № 6-643цс16), а саме що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Отже, судове рішення суду касаційної інстанції, про перегляд якого подано заяву, відповідає висновку щодо застосування у подібних правовідносинах вказаних норм матеріального права, викладеному у постанові Верховного Суду України.

За таких обставин колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України не вбачає необхідності у відкритті провадження у вищезазначеній справі.

Відповідно до статті 360 ЦПК України Верховний Суд України відмовляє в допуску справи до провадження, якщо подана заява є необґрунтованою.

Керуючись статтями 353, 355, 356, 360 ЦПК України, колегія суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України

у х в а л и л а:

У допуску до провадження Верховного Суду України справи за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Приватного підприємства «Деметра», третя особа - Управління Держгеокадастру у Васильківському районі Запорізької області, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації, за позовом Приватного підприємства «Деметра» до ОСОБА_5, фізичної особи - підприємця ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним за заявою про перегляд рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року, ухвали Апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року та ухвали Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16 серпня 2017 року відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: В.М. Сімоненко

В.І. Гуменюк

Н.П. Лященко