Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/1048/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

08 листопада 2017 року м. Гребінка

Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Федорак Л.М., секретар судового засідання Форсюк Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Українська Універсальна Біржа, про визнання договору дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в:

23.10.2017 року представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2(далі - позивач) звернулася до суду із вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги наступним.

31.01.2001 року ОСОБА_1 (далі позивач) уклав з ОСОБА_3 (далі відповідач), договір купівлі продажу № НГР-314, згідно якого купив у ОСОБА_3 жилий будинок з господарськими побудовами та земельну ділянку площею 0,57 га за адресою: вул. Пушкіна, 16, с. Лутайка Гребінківського району Полтавської області. Договір ОСОБА_3 та ОСОБА_1 вирішили оформити на Українській універсальній біржі, вважаючи, що дана угода не потребує наступного нотаріального посвідчення. 31 січня 2001 року договір купівлі продажу нерухомого майна між ними був укладений в письмовій формі та відповідно з вимогами встановленими в законі, зареєстрований на УУБ в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю на підставі укладеного 31.01.2001 року біржового контракту № НГР 314. Вказана біржова угода ОСОБА_1 зареєстрована в Лубенському МБТІ за реєстровим № 1118, однак на даний час виникло питання оформлення документів на вказаний житловий будинок для його відчуження і в нотаріальній конторі ОСОБА_1 повідомили, що договори укладені на УУБ необхідно було нотаріально посвідчувати. В звязку з тим, що відповідач похилого віку та не бажає приїздити в м. Гребінка Полтавської області для укладення договору в нотаріуса, нотаріально посвідчити в даний час вищевказану угоду купівлі продажу житлового будинку не видається можливим. Фактично всі умови договору купівлі продажу ОСОБА_1 та продавцем були виконані. За домовленістю між ними будинок та земельна ділянка продавцем була продана, продавцю були передані гроші в розмірі 200 грн. Продавцем передано та ОСОБА_1 як покупцем прийнято жилий будинок з господарськими побудовами і земельна ділянка площею 0,57 га за адресою: вул. Пушкіна, 16, с. Лутайка, Гребінківського району Полтавської області. Таким чином, укладена між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 угода по купівлі продажу нерухомого майна виконана в повному обсязі, а тому ОСОБА_1 вважає її дійсною. Вказаний договір купівлі продажу фактично відбувся, оскільки позивач повністю сплатив продавцю кошти та користується жилим будинком з господарськими побудовами, здійснює їх поточні ремонти, сплачує комунальні послуги, однак формально права власності на жилий будинок з господарськими побудовами не набув. З огляду на викладене, позивач просить визнати договір купівлі продажу дійсним, та визнати за ним право власності на вищевказаний житловий будинок з господарськими побудовами т земельну ділянку.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи без її участі та участі позивача, просить позов задовольнити. Відповідач подала заяву згідно якої позов визнає, просить справу розглядати без її участі.

Зясувавши обставини, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позов належить задовольнити, виходячи з наступних встановлених обставин і відповідних їм правовідносин.

Відповідно до частини 4 статті174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно до статті 3 ЦПК України та статті 15 ЦК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту порушене, невизнане або оспорюване право.

Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права, одним із способів якого є визнання права.

Пункт 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України від 16 січня 2003 року визначає: щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

А тому, оскільки договір між позивачем і відповідачем був укладений 31.01.2001 року, суд приходить до висновку, що до даних відносин положення ЦК України від 16 січня 2003 року застосуванню не підлягають, а застосовуються норми ЦК УРСР в редакції чинній на момент укладення договору.

Судом встановлено, що 31.01.2001 року ОСОБА_3 як продавець та ОСОБА_1 як покупець уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна № НГР-314 на Українській універсальній біржі, а саме жилого будинку з господарськими побудовами і земельної ділянки площею 0,57 га, що знаходиться за адресою: Полтавська область, Гребінківський район, с. Лутайка, вул. Пушкіна № 16 /а.с.5/.

Згідно довідки виданої комунальним підприємством «Лубенське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» № 189-Т від 18.10.2017 року, станом на 29.12.2012 року в КП «Лубенське МБТІ» 31.01.2001 року за ОСОБА_1 зареєстровано нерухоме майно за адресою: с. Лутайка, вул. Пушкіна, № 16, Полтавська область, згідно договору купівлі продажу, реєстровий № НГР 314 від 31.01.2001 року, який зареєстровано на Українській Універсальній біржі /а.с. 7/.

Як вбачається з відповіді на запит Відділу у Гребінківському районі Міжрайонного управління у Гребінківському та Пирятинському районах ГУ Держгеокадастру у Полтавській області № 310 від 06.11.2017 року /а.с. 38-39/ та копії Державного акту на право власності на землю серії IV-ПЛ № 001994 /а.с. 8, ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу за реєстровим номером № НГР 314 від 31.01.2001 року була передана у приватну власність земельна ділянка площею 0,57 га в межах згідно з планом, яка розташована на території Короваївської сільської ради за адресою: с. Лутайка, вул. Пушкіна, № 16, Гребінківський район, Полтавська область, для будівництва, обслуговування жилого будинку та господарських будівель і споруд, ведення особистого підсобного господарства.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Як встановлено судом, і не заперечується сторонами, умови договору купівлі продажу визначені в ст. 224 ЦК УРСР було виконано, жодних претензій чи спору з цього приводу у сторін немає.

Згідно ст. 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

В той же час, при укладанні договору купівлі-продажу будинку сторони керувались ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року за № 1956-XII, де вказано, що угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ч. 3 ст. 9 ЖК України громадяни мають право придбати житло на біржових торгах.

У відповідності зі ст. 12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року за № 697-XII, який діяв на момент виникнення спірних правовідносин, громадяни набувають право власності в разі укладання угод, які не заборонені Законом.

Таким чином, спірні правовідносини на момент їх виникнення були врегульовані різним чином одночасно нормами ЦК УРСР та Законом України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року за № 1956-XII, тобто існувала колізія норм права. Враховуючи доктрину пріоритетності спеціальних норм права над загальними, суд приходить до висновку, що на момент укладення та реєстрації позивачем на товарній біржі договору купівлі-продажу слід було керуватися передусім нормами Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року за № 1956-XII, а тому нотаріальне посвідчення даного договору не було потрібне.

Відповідно до інформаційних довідок №102989641 та № 102989830 від 08.11.2017 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відомості щодо житлового будинку та земельної ділянки за адресою: с. Лутайка, вул. Пушкіна, 16, Гребінківський район, Полтавська область, в реєстрі відсутні /а.с. 40,41/.

Згідно інформаційної довідки ПП «Бюро послуг та консультацій» від 13.10.2017 року самовільного будівництва та перепланування не виявлено. Демонтована вбиральня «Г» не відноситься до самочинного будівництва /а.с. 14/.

За таких обставин, з метою забезпечення права позивача вільно користуватися та розпоряджатися придбаним будинком, заявлені позовні вимоги належить задовольнити.

На підставі ст. ст. 224, 227 ЦК УРСР, ч. 3 ст. 9 ЖК України, ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року за № 1956-XII, ст. 12 Закону України «Про власність» від 7 лютого 1991 року за № 697-XII, керуючись ст. ст. 1, 3, 10, 11, 60, 209, 212, 213-215, 218 ЦПК України, суд

ухвалив:

позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі продажу жилого будинку з господарськими побудовами і земельної ділянки площею 0,67 га за адресою: вул. Пушкіна, 16, с. Лутайка, Гребінківського району, Полтавської області, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 від 31 січня 2001 року, реєстровий номер НГР 314, укладений і зареєстрований на Українській універсальній біржі 31.01.2001 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими побудовами, що знаходиться за адресою: вул. Пушкіна, 16, с. Лутайка, Гребінківського району Полтавської області та в цілому складається з: «А-1» - житловий будинок, «Б» - сарай, «В» - сарай, «Д» - саж.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржена шляхом подачі апеляційної скарги апеляційному суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_4