справа № 179/1970/17
провадження № 2/179/1578/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач посилається на те, що 17.07.2014 року між ним та ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу квартири в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3, з приватизованою присадибною земельною ділянкою загальною площею 0,0532 га, за 25 000 грн.

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші ОСОБА_3, про що свідчить розписка останньої.

Аледоговір купівлі-продажу не був оформлений, так як ОСОБА_3 раптово померла 30.07.2014 року.

При цьому спадкоємцем за законом є її син - відповідач по справі ОСОБА_2, який не заперечує щодо визнання за ОСОБА_1 права власності на квартиру з присадибною ділянкою, які належали його матері ОСОБА_3

Позивач вважає, що зі своєї сторони він виконав всі покладені на нього обов'язки згідно домовленості (договору купівлі-продажу) - сплатив всю обумовлену суму вартості квартири з присадибною ділянкою, безперешкодно користується ними, а у зв'язку зі смертю ОСОБА_3, неможливо виконати вимоги ст. 209 ЦК України щодо обов'язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна. При цьому позивач вказує, що про договір купівлі-продажу нерухомого майна між ним та померлою ОСОБА_3 відповідачу достовірно відомо, так як він забирав матір до себе доглядати і був присутній при передачі грошей та написанні розписки. В звязку з цим він на даний будинок та присадибну ділянку не претендує.

За цих обставин ОСОБА_4 звернувся з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

З цих підстав суд вважає можливим ухвалити судове рішення, згідно ст.174 ЦПК України, а також відповідно до ст. 197 ЦПК України без фіксування судового процесу технічними засобами.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

На підставі ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Згідно ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності від 24.12.1996 року квартира АДРЕСА_1 (Жовтнева) в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, належала ОСОБА_3 (а.с. 9).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія ДП без № від 28.02.2001 року приватизована присадибна земельна ділянка площею 0,0532 га в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17, належала ОСОБА_3 (а.с. 12).

На а. с. 10 є розписка ОСОБА_3 про отримання нею плати за квартиру з присадибною земельною ділянкою, розташованихв с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3, згідно якої позивач придбав вказану квартиру з присадибною земельною ділянкою, що належали ОСОБА_3 на праві власності.

Бажаючим придбати будинок став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

Відповідно до ст. 120 Земельного Кодексу України та ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором, при цьому якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідною для їх обслуговування.

В судовому засіданні встановлено факт неможливості нотаріального оформлення угоди купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст. ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, з урахуванням визнання позову відповідачем, враховуючи, що сторони домовились щодо істотних умов договору купівлі-продажу нерухомого майна та відбулось повне його виконання, але неможливо нотаріально посвідчити договір, позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу дійсним обґрунтовані та знайшли своє підтвердження у судовому засіданні, тому суд вважає, що є всі законні підстави задовольнити позов, оскільки згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання позову відповідачем, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

У відповідності до ст. ст. 256, 267 ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, при цьому якщо суд визнає поважними причини пропущення позовної давності, порушене право підлягає захисту.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, 256, 267 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Поновити ОСОБА_1 строк звернення до суду з позовом, який пропущено з поважних причин.

Договір купівлі продажу квартири та присадибною земельною ділянкою площею 0,0532 га, розташованих в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3, укладений 17 липня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - визнати дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1, право власності на:

- квартиру, розташовану за адресою: с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3;

- земельну ділянку загальною площею площею 0,0532 га, розташовану в с. Приорільське (Пролетарське) Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Вишнева (Жовтнева),17/3, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, згідно державного акту серія ДП без №, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Мд № 6150 від 28.02.2001 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук