Справа № 766/6/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.11.2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Лисенко К.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання квартири садибним (індивідуальним) житловим будинком, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із вищезазначеним позовом до ОСОБА_2 міської ради посилаючись на те, що йому на праві приватної власності належить чотирьохкімнатна квартира, яка знаходиться в м.Херсоні, Військове містечко,6, будинок № 1. Зазначена квартира належить йому згідно договору купівлі-продажу квартири серії ААО № 654536 від 06.07.1998р., зареєстрованому в реєстрі за № 1447 та в ОСОБА_2 державному бюро технічної інвентаризації 07.07.1998р. в реєстрову книгу № 63 за реєстровим № 244631. Належна позивачу квартира фактично є домоволодіння, яке представляє собою одноповерховий житловий будинок, розташований на землі, і має у користуванні земельну ділянку (прилеглу територію), окремий ізольований вхід. На сьогоднішній день позивач фактично володіє недобудованим житловим будинком із земельною ділянкою, але не може в повному обсязі користуватися і розпоряджатися ним, оскільки юридично за ним зберігається статус квартири. В 2003 році, повторно в 2015 році позивач звернувся у виконавчий комітет ОСОБА_2 міської ради із заявою про присвоєння чотирикімнатній квартирі, яка знаходиться в м.Херсоні, Військове містечко,6, будинок № 1, статусу індивідуального житлового будинку та відведення у власність або в користування земельної ділянки, на якій розташовано зазначений житловий будинок. Але листом № П-7431 від 29.10.2015р. йому було відмовлено з посиланням на те, що житловий будинок за вказаною адресою не перебуває. Оскільки згідно Положення ОСОБА_2 міської ради «Про затвердження Переліку геонімів (назв вулиць, проспектів, бульварів, площ, провулків тощо) міста Херсона, селищних та сільської рад, розташованих на території, яка входить до юрисдикції ОСОБА_2 міської ради» від 13.10.2009 № 1279, назва вулиці «Військове містечко» відсутня. Листом комунального підприємства «ГЕОПОЛІС» № 3/117-15 від 03.08.2015р. йому повідомили, що його будинку можливо присвоїти поштову адресу: проспект Сенявіна, 61. Але згідно Положення ОСОБА_2 міської ради «Про затвердження Порядку присвоєння поштових адрес обєктам нерухомості, розташованим на території м. Херсона» від 09.08.2012 №744, поштова адреса присвоюється лише житловим будинкам, що і вказано в листі управління містобудування та архітектури ОСОБА_2 міської ради № 114-9397-22 від 15.09.2015р. Просить суд визнати садибним (індивідуальним) житловим будинком обєкт нерухомості, який знаходиться за адресою: м.Херсон, Військове містечко, 6, будинок 1, що раніше мав статус чотирьохкімнатної квартири, з присвоєнням іншої поштової адреси, та визнати за ним право приватної власності на нього.

Представник позивача в судове засідання не зявився, однак надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача в судове засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, та заперечення в яких позовні вимоги не визнав та просив в задоволені відмовити.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд встановив, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить чотирьохкімнатна квартира, яка знаходиться в м. Херсоні, Військове містечко,6, будинок № 1. Зазначена квартира належить йому згідно договору купівлі-продажу квартири серії ААО № 654536 від 06.07.1998р., посвідченому приватним нотаріусом м. Херсона ОСОБА_3 та зареєстрованому в реєстрі за № 1447 та в ОСОБА_2 державному бюро технічної інвентаризації 07.07.1998р. в реєстрову книгу № 63 за реєстровим № 244631.

Листом № 79/2250 від 05.09.2008р. Суворовський районний відділ м. Херсон ГУ МНС України в Херсонській області підтверджує факт пожежі, яка сталася 29.01.2006р. за адресою: м. Херсон, Військове містечко,6, будинок 1.

Відповідно до листа виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № П-7430 від 23.10.2015р. рішень щодо відведення у власність або у користування земельної ділянки, на якій розташовано житловий будинок 1 за адресою: м. Херсон, Військове містечко,6, ОСОБА_2 міською радою не приймалося.

Відповідно до листа виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради № П-7431 від 29.10.2015р. на балансовому обліку департаменту житлово-комунального господарства ОСОБА_2 міської ради житловий будинок за вищевказаною адресою не перебуває.

Відповідно до листа комунального підприємства «Геополіс» № 3/117-15 від 03.08.2015р. будинку ОСОБА_1, розташованому за адресою: м. Херсон, Військове містечко,6, будинок 1, можливо присвоїти поштову адресу: проспект Сенявіна, 61.

ОСОБА_2 міської ради № 114-9397-22 від 15.09.2015р. ОСОБА_1 відмовлено в присвоєнні його будинку нової поштової адреси, оскільки цей обєкт не відповідає Порядку присвоєння поштових адрес обєктам нерухомості, розташованим на території м.Херсона, затвердженого рішенням міської ради від 09.08.2012 №744 (поштова адреса присвоюється лише житловим будинкам).

В технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, власником якого вказано ОСОБА_1 (станом на 23.12.2016р.), значиться недобудований житловий будинок літ.«А» (2007р.), гараж літ.«Б» (1970р.), навіс літ.«В» (1960р.), розташовані на земельній ділянці площею 1007кв.м.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 18.08.2017р. будівля четвертого класу капітальності, розташована за адресою: вул.Військове містечко,6, будинок 1 в м. Херсоні, в якій розміщена квартира, що належить ОСОБА_1, площею приміщень 47,7кв.м., відповідає вимогам ДБН В.2.2.-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», за умови завершення ремонтних робіт. Вказана будівля має господарські будівлі та споруди, призначені для її обслуговування, а саме: гараж літера «Б», розмірами в плані 3,10м х 5,30м, до якого прибудований навіс літера «В» розмірами в плані 3,10м х 1,0м, огорожу з хвірткою та воротами №№1,2,3, та розташована на земельній ділянці площею 1000кв.м. Таким чином, житловий будинок літера «А» розмірами в плані 8,25м х 7,10м з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, розташований на земельній ділянці площею 1000кв.м. за адресою: м.Херсон, вул.Військове містечко,6, будинок №1 є самостійним обєктом нерухомого майна, тобто садибою.

Таким чином, в правовстановлюючих та інших документах на спірний об'єкт нерухомості, розташованому за адресою: м. Херсон, вул. Військове містечко,6, будинок №1, є суперечності в частині визначення його статусу.

Конвенцією про захист прав людини і основоположних свобод (1950 р.), ратифікованою Законом від 17 липня 1997 р. № 475/97-ВР (далі Конвенція), зокрема ст. 1 Першого протоколу до неї (1952 р.) передбачено право кожної фізичної чи юридичної особи безперешкодно користуватися своїм майном, не допускається позбавлення особи її власності.

Відповідно до ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно з нормою ст. 319 ЦК власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він сам вирішує, що робити зі своїм майном, керуючись виключно власними інтересами, здійснюючи щодо цього майна будь-які дії, які не повинні суперечити закону і не порушують прав інших осіб та інтересів суспільства.

Оскільки власність на об'єкт нерухомості у позивача зареєстрована як на квартиру, суд вважає, що ця обставина створює йому перешкоди в присвоєнні іншої поштової адреси та в оформленні прав на земельну ділянку.

У зв'язку з цим, суд приходить до висновку про те, що визнання квартири садибним (індивідуальним) житловим будинком, буде мати для позивача правове значення, оскільки надасть йому можливість присвоїти об'єкту нерухомості іншу поштову адресу та оформити в подальшому користування або придбати у власність земельну ділянку.

За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання чотирикімнатної квартири в будинку 1 по вул. Військове містечко,6, в м. Херсоні садибним (індивідуальним) житловим будинком, є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.317, 319 ЦК України, ст.ст. 5-11, 60, 212-215,294 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання квартири садибним (індивідуальним) житловим будинком задовольнити.

Визнати садибним (індивідуальним) житловим будинком обєкт нерухомості, який знаходиться за адресою: м.Херсон, Військове містечко,6, будинок 1, що раніше мав статус чотирьохкімнатної квартири, з присвоєнням нової поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1, 08.08.1967р.н., право приватної власності на садибний (індивідуальний) житловий будинок площею приміщень 47,7кв.м, який знаходиться за адресою: м.Херсон, Військове містечко,6, будинок 1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги до Апеляційного суду Херсонської області.

Суддя В.Е. Дорошинська