Справа № 500/1534/16-ц
Провадження № 2/500/616/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 листопада 2017 року м. Ізмаїл

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі Тюміній О.А.

за участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

представника третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада, про виділ в натурі в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

28.02.2016р. ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить, виділити їй в натурі 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вул. Чехова, 90, визнати за нею право власності на вищевказані приміщення та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова, 90 між нею та іншими співвласниками.

В подальшому позивачка ОСОБА_4 неодноразово уточнювала свої позовні вимоги, а саме:

- 28.09.2017р. просила виділити їй в натурі 309/504 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вул. Чехова, 90, визнати за нею право власності на вищевказані приміщення та припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова, 90 між нею та іншими співвласниками;

- 25.10.2017р. та 01.11.2017 р. просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: м. Ізмаїл, вул. Чехова, 90, до складу яких входять: частини житлового будинку літ.»А», у складі приміщень: №1-веранда, площею 10,2 кв.м; №2 житлова , площею 9,0 кв.м; №3 - житлова, площею 18,2 кв.м; №4 кухня, площею 5,4 кв.м; №5 коридор, площею 4,5 кв.м; №6 житлова, площею 15,5 кв.м; №7 ванна, площею 5,8 кв.м; №14 кухня, площею 6,7 кв.м; №15 котельна, площею 2,6 кв.м; №16 веранда, площею 6,8 кв.м; №17 веранда, площею 3,5 кв.м, загальною площею 102,6 кв.м, у тому числі житловою - 42,7 кв.м; сарай літ. «Г», площею забудови 16,1 кв.м.; гараж літ. «Д», площею забудови 17,7 кв.м.; оглядова яма літ. «д», площею забудови 2,8 кв.м.; навіс літ. «Е», площею забудови 5,9 кв.м.; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,3 кв.м.; навіс «И», площею забудови 30,8 кв.м.; навіс літ. «К», площею забудови 17,9 кв.м.; навіс літ. «Л», площею забудови 25,5 кв.м.; навіс літ. «М», площею забудови 54,6 кв.м., визнати за нею право власності на вищевказані приміщення, припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова,90 та виділити у її користування частину земельної ділянки площею 1000 кв.м., згідно висновку експерта №164-2016 від 13.01.2017р. у відповідності до графічного відображення запропонованого експертом варіанту порядку користування земельною ділянкою, мотивуючи тим, що їй на праві спільної часткової власності належить 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 90. Решта 195/504 частин вищевказаного житлового будинку належала ОСОБА_6 та ОСОБА_7 по 195/1008 частин кожному та після їх смерті в частині будинку, якою володіли померлі, мешкає ОСОБА_5, який є сином ОСОБА_7. Житловий будинок №90 по вул. Чехова. в м. Ізмаїл Одеської області розташований на земельній ділянці загальною площею 1803 кв.м. Вона сама користується та володіє належними їй частинами житлового будинку, та належність їй майна на праві спільної часткової власності не дає можливості вільно розпоряджатися ним, оскільки при цьому необхідно враховувати думку іншого співвласника.

25.10.2017р. відповідач ОСОБА_5 та його представник надали до суду заперечення, де просять у задоволенні позовної заяви ОСОБА_4 відмовити в повному обсязі, мотивуючи тим, що порядок користування земельною ділянкою №90 по вул. Чехова був встановлений до 1999 року, коли рішенням Ізмаїльської міської ради від 30.12.1999 року №1066 передано у спільну сумісну власність батькам відповідача ОСОБА_6 і ОСОБА_6 земельну ділянку площею 0, 0324 га, при цьому земельну ділянку рішенням Ізмаїльської міської ради від 11.11.1999 року №850 площею 65,89 кв.м. було залишено у загальному користуванні співвласників сторін у даній справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 уточнені позовні вимоги від 01.11.2017р. підтримав в повному обсязі та пояснив, що в 1980 році житловий будинок з надвірними спорудами поділено на дві частини. На теперішній час в частині будинку, якою володіли померлі ОСОБА_6, мешкає їх син ОСОБА_5, який не бажає офіційно оформити його частину. Його довірительниця вирішила виділити належну їй частину будинку з господарськими будівлями та спорудами, оскільки бажає провести приватизацію належної їй частини земельної ділянки. ОСОБА_4 просить відповідно до висновку експерта виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості належні їй 309/504 частин обєкту нерухомості, розташованого по вул.. Чехова, 90 в м. Ізмаїл та встановити порядок користування , який фактично співпадає з планом землекористування, який видно з плану ПП «Тайзер Експо Україна»; виділити в користування ОСОБА_4 частину ділянки площею 1000 кв.м, а в користування відповідача 803 кв.м., тобто експерт пропонує виділити відповідачу набагато більше, але вона погоджується з таким порядком користування земельною ділянкою.

Представник відповідача - ОСОБА_2 в судовому засіданні заперечення підтримала та пояснила, що з 1999 року встановлений порядок користування земельною ділянкою №90 по вул. Чехова в м. Ізмаїл. Дана земельна ділянка, є спільним виходом будинку на вул. Чехова, але на даний час вона захоплена ОСОБА_4, яка чинить перешкоди у користуванні та ОСОБА_5 змушений користуватися виходом на вул. Абрикосову.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області - ОСОБА_3, в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог, щодо виділення в натурі в окремий обєкт частини житлового будинку, але заперечувала, щодо визначення порядку користування земельної ділянки, оскільки відповідно до п. 3, 4 ст.79 ЗК земельна ділянка підлягає державній реєстрації та присвоєння їй кадастрового номеру та п.9 ст.79 ЗК земельна ділянка може бути обєктом цивільних прав виключно з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню частково, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Судом встановлено, що житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Чехова, 90 належить:

- ОСОБА_4 309/504 частин на підставі договору купівлі продажу від 01.08.1980 року, посвідченого нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_8, реєстр № 2/3304; - ОСОБА_6 та ОСОБА_7 по 195/1008 частин кожному на підставі договору купівлі продажу від 28.10.1999 року.

Як вбачається з договору купівлі продажу від 01.08.1980 р. в користування ОСОБА_4 при купівлі нерухомості по вул. Чехова, 90 в м. Ізмаїл, перейшли: літ.А прим.№1, прим.№2 та №4, дві житлові кімнати площею 33.2 кв.м. під №3, позначена в плані кухня, літ.Г сарай.

28 червня 1985 року п.2 рішення виконкому Ізмаїльської міської ради №341 ОСОБА_4 було дозволено провести капітальний ремонт її частини будинку з добудовою та збільшення житлової площі до 50.2 кв.м. У 1987 та 2009 році виконком Ізмаїльської міської ради надав ОСОБА_4 дозволи на будівництво за зазначеною адресою гаражу, сараю, веранди та навісів.

Рішенням Ізмаїльської міської ради від 30.12.1999 року №1066 передано у спільну сумісну власність ОСОБА_6 і ОСОБА_6 земельну ділянку по вул. Чехова, 90, площею 0,0324 га. та рекомендовано здійснити державну реєстрацію прав власності на нею.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Згідно з висновком судової будівельно-технічної експертизи № 164/2016 від 13.01.2017 року, можливо виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості належні ОСОБА_4 309/504 частин обєкту нерухомості, розташованого за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова,9, до яких входять:

- частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-веранда, площею 10,2 кв.м; №2 житлова , площею 9,0 кв.м; №3 - житлова, площею 18,2 кв.м; №4 кухня, площею 5,4 кв.м; №5 коридор, площею 4,5 кв.м; №6 житлова, площею 15,5 кв.м; №7 ванна, площею 5,8 кв.м; №14 кухня, площею 6,7 кв.м; №15 котельна, площею 2,6 кв.м; №16 веранда, площею 6,8 кв.м; №17 веранда, площею 3,5 кв.м, загальною площею 102,6 кв.м, у тому числі житловою - 42,7 кв.м; сарай літ. «Г», площею забудови 16,1 кв.м.; гараж літ. «Д», площею забудови 17,7 кв.м.; оглядова яма літ. «д», площею забудови 2,8 кв.м.; навіс літ. «Е», площею забудови 5,9 кв.м.; вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,3 кв.м.; навіс «И», площею забудови 30,8 кв.м.; навіс літ. «К», площею забудови 17,9 кв.м.; навіс літ. «Л», площею забудови 25,5 кв.м.; навіс літ. «М», площею забудови 54,6 кв.м.; експерт запропонував один варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, відповідно до порядку користування, що склався між сторонами згідно Плану фактичного землекористування, розташованого по вул. Чехова, 90 виконаного ПП «Тайзер Експо Україна», відповідно якого площа земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_4, розташованої по вул. Чехова, 90 в м. Ізмаїлі Одеської області, становить 1 000,0 кв.м, а площа земельної ділянки, що пропонується виділити іншим співвласникам, розташованої, по вищевказаній адресі, становить 803,0 кв.м. та вхід (вїзд) на територію земельної ділянки, що пропонується іншим співвласникам, організувати з боку вул.Абрикосової.

За таких обставин, враховуючи думку осіб, які беруть участь у розгляді справи, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_4 належну частину обєкту нерухомості в окремий обєкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку обєкту нерухомості відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 164/2016 від 13.01.2017 року.

Суд в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, щодо визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чехова, 90 в м. Ізмаїл та виділення їй в користування частини земельної ділянки площею 1000 кв.м. відмовляє, так, як правовий статус земельної ділянки загальною площею 1 803 кв.м не визначено, рішеннями виконкомом Ізмаїльської міської ради в 1999 році сторонам надавались земельні ділянки в тимчасове користування, а також земельні ділянки знаходилась в загальному користуванні.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 361, 364 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особи Ізмаїльська міська рада, про виділ в натурі в окремий обєкт нерухомості та порядок користування земельної ділянки задовольнити частково.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова,9, до яких входять:

- частина житлового будинку літ.»А», у складі приміщень: №1-веранда, площею 10,2 кв.м; №2 житлова , площею 9,0 кв.м; №3 - житлова, площею 18,2 кв.м; №4 кухня, площею 5,4 кв.м; №5 коридор, площею 4,5 кв.м; №6 житлова, площею 15,5 кв.м; №7 ванна, площею 5,8 кв.м; №14 кухня, площею 6,7 кв.м; №15 котельна, площею 2,6 кв.м; №16 веранда, площею 6,8 кв.м; №17 веранда, площею 3,5 кв.м, загальною площею 102,6 кв.м, у тому числі житловою - 42,7 кв.м;

- сарай літ. «Г», площею забудови 16,1 кв.м.;

- гараж літ. «Д», площею забудови 17,7 кв.м.;

- оглядова яма літ. «д», площею забудови 2,8 кв.м.;

- навіс літ. «Е», площею забудови 5,9 кв.м.;

- вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,3 кв.м.;

- навіс «И», площею забудови 30,8 кв.м.;

- навіс літ. «К», площею забудови 17,9 кв.м.;

- навіс літ. «Л», площею забудови 25,5 кв.м.;

- навіс літ. «М», площею забудови 54,6 кв.м.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на виділені в натурі в окремий обєкт нерухомості належні їй 309/504 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова,90, до яких входять:

-частина житлового будинку літ.»А», у складі приміщень: №1-веранда, площею 10,2 кв.м; №2 житлова , площею 9,0 кв.м; №3 - житлова, площею 18,2 кв.м; №4 кухня, площею 5,4 кв.м; №5 коридор, площею 4,5 кв.м; №6 житлова, площею 15,5 кв.м; №7 ванна, площею 5,8 кв.м; №14 кухня, площею 6,7 кв.м; №15 котельна, площею 2,6 кв.м; №16 веранда, площею 6,8 кв.м; №17 веранда, площею 3,5 кв.м, загальною площею 102,6 кв.м, у тому числі житловою - 42,7 кв.м; - сарай літ. «Г», площею забудови 16,1 кв.м.;

- гараж літ. «Д», площею забудови 17,7 кв.м.;

- оглядова яма літ. «д», площею забудови 2,8 кв.м.;

- навіс літ. «Е», площею забудови 5,9 кв.м.;

- вбиральня літ. «Ж», площею забудови 2,3 кв.м.;

- навіс «И», площею забудови 30,8 кв.м.;

- навіс літ. «К», площею забудови 17,9 кв.м.;

- навіс літ. «Л», площею забудови 25,5 кв.м.;

- навіс літ. «М», площею забудови 54,6 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого за адресою Одеська область, місто Ізмаїл, вулиця Чехова, 90 між ОСОБА_4 та ОСОБА_5

В задоволенні позовних вимог, щодо визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Чехова в м.Ізмаїлі Одеської області, виділивши ОСОБА_4 в користування частину ділянки площею 1000 кв.м. відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_9