Справа № 591/2937/16-ц
Провадження № 2/591/2630/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
23 листопада 2017 року Зарічний районний суд м. Суми в складі:
головуючого судді Кривцової Г.В.
з участю секретаря Кальченко М.В.
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом Громадської організації «Промінь-2014» від імені: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест» про захист прав споживачів та про стягнення пені за прострочення виконання робіт, -
13.06.2016 року громадська організація «Промінь-2014» від імені 33 осіб звернулась до суду з позовом до ТОВ «Номак-Інвест» про захист прав споживачів та про стягнення пені за прострочення виконання робіт, який обґрунтовувала наступним.
В різні дати в період 2009-2012 років між ТОВ "Номак-Інвест" та фізичними особами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 були укладені Договіри про будівництво (реконструкцію) житла.
Згідно умов вказаних Договорів Забудовник (Відповідач) взяв на себе зобов'язання здійснити будівництво квартир в 40-ка квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" з визначеною загальною проектною площею та житловою площею квартир (надалі Об'єкт), а Інвестори (Позивачі) інвестують грошові кошти в будівництво вказаних квартир з метою подальшого отримання їх у свою власність.
Відповідно до п. 6.1 Договорів, була визначена вартість кожної квартири, на момент укладення цього Договору, конкретно по кожному Договору.
Згідно п. 4.1 кожного Договору, був визначений плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію, по кожному Договору конкретний.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, Забудовник зобов'язаний був здійснювати будівництво (реконструкцію) вищевказаного Об'єкту у відповідності з плановим строком завершення робіт. Протягом 10-ти робочих днів повідомити письмово Інвестора та Сумське регіональне управління Фонду про завершення будівництва будинку про введення його в експлуатацію. Протягом 3-х місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номеру та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі.
Таким чином, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився по кожному Договору у конкретно визначений строк.
Позивачі вказують, що станом на дату подання позову Відповідачем житловий будинок по вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" у м. Суми в експлуатацію не введено та очевидним є той факт, що Об'єкт Відповідачем добудовано не буде, і відповідно жодної з вищевказаних квартир у даному будинку Позивачам не передано у власність.
Посилаючись на п. 22 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів», позивачі вказують, що вони є споживачами в розумінні цього закону, і тому відповідно до п. 5 ст. 10 вказаного Закону, відповідач повинен сплатити кожному з них пеню у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги) за кожен день прострочення. При цьому позивачі розраховують суму такої пені окремо по кожному позивачу в залежності від кінцевого терміну введення Об'єкту в експлуатацію, визначеного конкретним договором (а.с. 2-13, розрахунок пені - а.с. 14).
Крім того, позивачі просять поновити їм строк позовної давності, посилаючись на те, що його пропущено з поважних причин, оскільки позивачі весь час шукали можливі шляхи вирішення питання добудови будинку, звертаючись до забудовника, до відповідних державних органів та органів місцевого самоврядування, але відповідач увесь час вводив в оману позивачів щодо строків завершення будівництва, що позбавило їх можливості своєчасно звернутися до суду за захистом своїх законних прав та інтересів.
В судовому засіданні 23.11.2017 року представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити, проти постановлення заочного рішення не заперечувала.
Представник відповідача ТОВ «Номак-інвест» в судове засідання 23.11.2017 року в черговий раз не зявився, причини неявки не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не подав. З матеріалів справи вбачається, що представник відповідача лише оскаржував ухвалу про відкриття провадження у справі з підстав непідсудності, а також заявляв клопотання про розєднання позовів. Протягом всього час розгляду даної справи з червня 2016 року по 15 серпня 2017 року (справа перебувала в провадженні судді Прокудіної Н.Г.) відповідач не подав жодних письмових заперечень по суті позову, і в подальші численні судові засідання представник відповідача не зявлявся. Письмової заяви про застосування строку позовної давності відповідачем також не було подано.
За вказаних обставин суд вважає можливим розглянути справу в заочному порядку, на підставі наданих позивачами доказів, оскільки за весь період часу перебування справи у суді відповідачем так і не надано заперечень по суті позовних вимог.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.
Судом встановлено наступні обставини.
12.07.2010 року ОСОБА_2 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12.07.2010 року № 02-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 1 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 2 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, Забудовник зобов'язаний здійснювати будівництво вищевказаного Об'єкту у відповідності з плановим строком завершення робіт. Протягом 2-х місяців, після закінчення будівництва (реконструкції) Об'єкта, прийняття його Державною приймальною комісією в експлуатацію та закінчення технічної інвентаризації, надати Інвестору дані по квартирі з визначенням її фактичного номера та фактичної загальної площі, передати Інвестору квартиру по Акту приймання-передачі разом з пакетом документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру. Протягом 3-х робочих днів повідомити письмово Інвестора про завершення будівництва будинку та введення його в експлуатацію.
Строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
25.09.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_3 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 25.09.2012 року № 06-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 44 в 48-ми квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 1-му поверсі загальною проектною площею 82,35 м2 житловою площею 41,21 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 469 395,00 грн. (чотириста шістдесят дев'ять тисяч триста дев'яносто п'ять грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Інший строк введення Об'єкта в експлуатацію сторонами не встановлювався.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
02.09.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_4 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 02.09.2011 року № 09-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 29 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 10-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
12.07.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_5 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 12.07.2010 року № 01-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 16 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 3 від 03.02.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
21.08.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_6 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21.08.2012 року № 04-ІНТ-35В/12 (надалі - Договір) зі змінами.
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 23 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2015 року.
26.07.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_7 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26.07.2011 року № 07-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 28 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 9-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 05.01.2012 року та № 2 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2016 року.
06.05.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_8 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 06.05.2011 року № 03-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 25 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 9-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
26.06.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_9 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 26.06.2012 року № 03-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 46 в 48-ми квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,20 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 383 040,00 грн. (триста вісімдесят три тисячі сорок грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року. Інший строк введення Об'єкта в експлуатацію сторонами не встановлювався.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
27.09.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_10 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 27.09.2010 року № 07-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 8 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 21.11.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
10.11.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_11 було укладено Договір про будівництво житла від 10.11.2009 року № 04-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 14 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 86,70 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 459 510, 00 грн. (чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот десять грн. 00 коп.).
Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 2 від 05.01.2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
15.11.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_12 було укладено Договір про будівництво житла від 15.11.2010 року № 08-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 4 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковими договорами № 1 від 01.02.2011 року та № 1 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
24.04.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_13 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 24.04.2012 року № 02-ІНТ-35В/12 зі змінами (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 47 в 48-ми квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 2-му поверсі загальною проектною площею 67,27 м2 житловою площею 38,65 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 383 439,00 грн. (триста вісімдесят три тисячі чотириста тридцять дев'ять грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 22.04.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2014 року. Інший строк введення Об'єкта в експлуатацію сторонами не встановлювався.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2014 року.
04.11.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_14 було укладено Договір про будівництво житла від 04.11.2009 року № 03-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 9 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 359 552, 00 грн. (триста п'ятдесят дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві грн. 00 коп.).
Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 2 від 10.10.2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
28.02.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_15 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 28.02.2011 року № 01-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 32 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 10-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 3 від 18.08.2014 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2015 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2015 року.
26.04.2013 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_16 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 3 від 26.04.2013 року (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти майнові права, що належать Продавцеві, на квартиру № 42 у Об'єкті будівництва, який розташований за будівельною адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" (далі - Квартира), майнові права на яку складають предмет цього Договору, та сплатити вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього Договору.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість майнових прав на Квартиру складає 383 040,00 грн. (триста вісімдесят три тисячі сорок грн. 00 коп.).
Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.4. п. 3.1. Договору, Продавець зобов'язаний в термін до 31.12.2014 року добудувати та здати в експлуатацію Об'єкт будівництва, передати Покупцю за Актом приймання-передачі майнові права на Квартиру.
Відповідно до п. 5.1. Договору, за неналежне виконання своїх зобов'язань, визначених п. 3.1.1. цього Договору, Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,3 % від суми неналежно виконаного зобов'язання за кожен місяць прострочення.
19.04.2013 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_17 було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно № 2 від 19.04.2013 року (надалі - Договір).
Відповідно до п. 1.1. Договору, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцеві, а Покупець зобов'язується прийняти майнові права, що належать Продавцеві, на квартиру № 31 у Об'єкті будівництва, який розташований за будівельною адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" (далі - Квартира), майнові права на яку складають предмет цього Договору, та сплатити вартість майнових прав на неї, визначену у розділі 4 цього Договору.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість майнових прав на Квартиру складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.).
Згідно п.п. 3.1.1., 3.1.4. п. 3.1. Договору, Продавець зобов'язаний в термін до 31.12.2014 року добудувати та здати в експлуатацію Об'єкт будівництва, передати Покупцю за Актом приймання-передачі майнові права на Квартиру.
Відповідно до п. 5.1. Договору, за неналежне виконання своїх зобов'язань, визначених п. 3.1.1. цього Договору, Продавець сплачує Покупцю пеню у розмірі 0,3 % від суми неналежно виконаного зобов'язання за кожен місяць прострочення.
24.05.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_18 було укладено Договір про будівництво житла від 24.05.2011 року № 04-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 22 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 86,7 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 494 190,00 грн. (чотириста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 05.01.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
21.09.2012 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_19 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21.09.2012 року № 05-ІНТ-35В/12 (надалі -Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 37 в 48-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 12-му поверсі загальною проектною площею 67,84м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 379 904,00 грн. (триста сімдесят дев'ять тисяч дев'ятсот чотири грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
23.12.2008 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_20 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 23.12.2008 року № 01-ІНТ-35В/08 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 5 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 332 416, 00 грн. (триста тридцять дві тисячі чотириста шістнадцять грн. 00 коп.).
Згідно п. 3.2. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 2 від 22.05.2012 року, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
21.04.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_21 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 21.04.2011 року № 2-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 19 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 470 702,00 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот дві грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
26.07.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_22 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 26.07.2011 року № 06-ІНТ-35В/11 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 6 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 86,7 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 494 190,00 грн. (чотириста дев'яносто чотири тисячі сто дев'яносто грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором від 15.02.2012 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2013 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2013 року.
12.07.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_23 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 12.07.2010 року № 03-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 12 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 17.10.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2012 року.
16.08.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_24 було укладено Договір про будівництво житла від 16.08.2011 року № 08-ІНТ-35В/11 (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 3 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
12.03.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_25 було укладено Договір про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла від 12.03.2009 року № 02-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 7 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 4-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 419 734, 00 грн. (чотириста дев'ятнадцять тисяч сімсот тридцять чотири грн. 00 коп.).
Згідно п. 3.2. Договору, плановий термін введення будинку в експлуатацію 4 квартал 2010 року.
Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2010 року.
15.12.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_26 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 15.12.2010 року № 12-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 17 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
15.11.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_27 було укладено Договір про будівництво житла від 15.11.2010 року № 09-ІНТ-35В/10 (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 21 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 8-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
16.12.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_28 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 16.12.2010 року № 13-ІНТ-35В/10 (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 24 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 7-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2011 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2011 року.
16.12.2009 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_29 було укладено Договір про будівництво житла від 16.12.2009 року № 06-ІНТ-35В/09 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 13 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 4.1. Договору, вартість квартири складає 372 781,00 грн. (триста сімдесят дві тисячі сімсот вісімдесят одна грн. 00 коп.).
Згідно п. 3.2. Договору, плановий термін введення будинку в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 5.2.1., 5.2.4, 5.2.7. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
21.12.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_30 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 21.12.2010 року № 14-ІНТ-35В/10 (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 15 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 6-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 470 702,00 грн. (чотириста сімдесят тисяч сімсот дві грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2011 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2011 року.
08.12.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_31 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 08.12.2011 року № 11-ІНТ-35В/11 (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 2-х кімнатної квартири № 33 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 11-му поверсі загальною проектною площею 67,84 м2 житловою площею 38,71 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 386 688,00 грн. (триста вісімдесят шість тисяч шістсот вісімдесят вісім грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 4 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 31.12.2012 року.
25.05.2011 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_32 було укладено Договір про будівництво житла від 25.05.2011 року № 05-ІНТ-35В/11 (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 11 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 85,66 м2 житловою площею 52,09 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 488 262,00 грн. (чотириста вісімдесят вісім тисяч двісті шістдесят дві грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
15.11.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_33 було укладено Договір про будівництво житла від 15.11.2010 року № 10-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 2 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 3-му поверсі загальною проектною площею 85,70 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 476 417,00 грн. (чотириста сімдесят шість тисяч чотириста сімнадцять грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
27.09.2010 року між ТОВ "Номак-Інвест" та ОСОБА_34 було укладено Договір про будівництво (реконструкцію) житла від 27.09.2010 року № 06-ІНТ-35В/10 зі змінами (надалі - Договір).
Згідно умов Договору Забудовник (Відповідач) бере на себе зобов'язання здійснити будівництво 3-х кімнатної квартири № 10 в 40-ти квартирному цегляному житловому будинку, розташованому за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" на 5-му поверсі загальною проектною площею 85,70 м2 житловою площею 52,83 м2 (надалі Об'єкт), а Інвестор (Позивач) інвестує грошові кошти в будівництво цієї квартири з метою подальшого отриманням її у свою власність.
Відповідно до п. 6.1. Договору зі змінами внесеними Додатковим договором № 1 від 01.02.2011 року, вартість квартири, на момент укладення цього Договору складає 476 417,00 грн. (чотириста сімдесят шість тисяч чотириста сімнадцять грн. 00 коп.).
Згідно п. 4.1. Договору, плановий термін введення Об'єкту в експлуатацію 3 квартал 2012 року.
Відповідно до п. 7.2.1., 7.2.5, 7.2.6. Договору, строк виконання Відповідачем обов'язку щодо введення Об'єкту в експлуатацію закінчився 30.09.2012 року.
З матеріалів справи вбачається, що згідно умов Договорів про будівництво (реконструкцію) житла забудовник (відповідач) бере на себе зобовязання здійснити будівництво квартир, розташованих за адресою: м. Суми, вул. Інтернаціоналістів, 35 блок «В», а інвестори (позивачі) інвестують грошові кошти в будівництво квартир з метою подальшого отримання їх у свою власність.
Судом також встановлено, що житловий будинок по вул. Інтернаціоналістів, 35 блок "В" у м. Суми в експлуатацію не введено і жодної з квартир у даному будинку Позивачам не передано.
П. 2 Постанови Пленуму Верховного суду України Про практику розгляду цивільних справ за позовами про захист прав споживачів № 5 від 12.04.1996 року, встановлено, що оскільки Закон України «Про захист прав споживачів» не визначає певних меж своєї дії, судам слід мати на увазі, що до відносин, які ним регулюються, належать, зокрема, ті, що виникають із договорів купівлі-продажу, майнового найму (в тому числі найму (оренди) жилого приміщення - в частині відносин між наймачем (орендарем) і наймодавцем (орендодавцем), який одночасно є виконавцем комунальних послуг і послуг по ремонту житлового фонду та інженерного обладнання), побутового прокату, безоплатного користування майном, підряду (в тому числі побутового замовлення чи абонементного обслуговування), доручення, перевезення громадян та їх вантажу, комісії, схову, страхування, із договорів про надання фінансово-кредитних послуг для задоволення власних побутових потреб громадян (у тому числі про надання кредитів, відкриття й ведення рахунків, проведення розрахункових операцій, приймання і зберігання цінних паперів, надання консультаційних послуг). Відносини щодо захисту прав споживачів можуть виникати також з актів законодавства або з інших угод, які не суперечать Закону.
Згідно Судової практики з розгляду цивільних справ про захист прав споживачів (2009-2012 рр.) від 01.02.2013 року, у справах щодо вирішення спорів між громадянами й організаціями, які залучають грошові кошти громадян для будівництва багатоповерхових житлових будинків, Судова палата у цивільних справах Верховного суду України підтримує думку, що договори громадян із організаціями, що залучають грошові кошти для будівництва житла, хоча й мають різні найменування (підряду, дольової участі у будівництві, спільної діяльності, купівлі-продажу з розстроченням платежу, відступлення права вимоги, інвестування у нерухомість та управління майном тощо), проте предмет договору й умови у них практично однакові: замовлення на будівництво житла для власних потреб. При розгляді таких справ потрібно керуватись наступним.
Правовідносини між будівельною компанією (виробник) й фізичною особою (споживач, замовник) - це угода про послугу - будівництво житла. За характером ці правовідносини подібні до положень ст. 875 ЦК.
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.
Ураховуючи, що в п. 22 ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» визначено, що споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов'язаних із підприємницькою діяльністю або виконанням обов'язків найманого працівника, висновок про те, що цей Закон не регулює правовідносини між будівельною компанією й громадянами щодо будівництва житла для власних потреб, є помилковим.
Таким чином, правовідносини, що виникли між позивачами (інвесторами) та відповідачем (забудовником) регулюються Законом України «Про захист прав споживачів».
Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Відповідно до ч. 1 ст. 525 ЦК, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.
Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми.
Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно ч. 1 п. 9 до ст. 25 Закону України «Про захист прав споживачів», об'єднання споживачів мають право звертатися з позовом до суду про визнання дій продавця, виробника (підприємства, що виконує їх функції), виконавця протиправними щодо невизначеного кола споживачів і припинення цих дій.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про захист прав споживачів», захист прав споживачів, передбачених законодавством, здійснюється судом.
Відповідно до п. 5 ст. 10 Закону України «Про захист прав споживачів», у разі, коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі, коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.
Відповідно до ч. 2 ст. 258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується зокрема, до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені).
Відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення.
Однак відповідачем протягом всього часу розгляду справи не було подано письмової заяви про застосування позовної давності, тому у суду відсутні підстави для застосування позовної давності.
Розрахунок пені надано позивачем разом з позовною заявою (а.с.14 том 1).
Вказаний розрахунок пені відповідачем не оспорено, іншого розрахунку відповідачем не надано.
Таким чином, суд приймає до уваги той розрахунок пені, який надано позивачем, відповідно до якого сума пені, яку відповідач повинен сплатити інвесторам, складає:
- ОСОБА_2 - 9 975 619,56 грн..
- ОСОБА_3 - 12 561 010,20 грн.
- ОСОБА_4 - 10 347 770,88 грн.
- ОСОБА_5 - 9 975 619,56 грн.
- ОСОБА_6 - 2 372 953,32 грн.
- ОСОБА_7 - 1 879 303,68 грн.
- ОСОБА_8 - 10 347 770,88 грн.
- ОСОБА_9 - 10 250 150,40 грн.
- ОСОБА_10 - 9 975 619,56 грн.
- ОСОБА_11 - 12 296 487,60 грн.
- ОСОБА_12 - 9 975 619,56 грн.
- ОСОБА_13 - 6 062 170,59 грн.
- ОСОБА_14 - 9 621 611,52 грн.
- ОСОБА_15 - 1 811 715,66 грн.
- ОСОБА_16 - 6 075 776,65 грн.
- ОСОБА_17 - 7 744 806,96 грн.
- ОСОБА_18 - 13 224 524,40 грн.
- ОСОБА_19 - 10 166 231,04 грн.
- ОСОБА_20 - 8 895 452,16 грн.
- ОСОБА_21 - 12 595 985,52 грн.
- ОСОБА_22 - 13 224 524,40 грн.
- ОСОБА_23 - 14 057 571,51 грн.
- ОСОБА_24 - 19 759 963,14 грн.
- ОСОБА_25 - 25 032 935,76 грн.
- ОСОБА_26 - 15 086 447,07 грн.
- ОСОБА_27 - 15 086 447,07 грн.
- ОСОБА_28 - 18 150 706,89 грн.
- ОСОБА_29 - 15 086 447,07 грн.
- ОСОБА_30 - 22 918 480,38 грн.
- ОСОБА_31 - 14 582 004,48 грн.
- ОСОБА_32 - 19 759 963,14 грн.
- ОСОБА_33 - 19 280 595,99 грн.
- ОСОБА_34 - 19 280 595,99 грн.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України, в звязку з тим, що позивачі були звільнені від сплати судового збору за Законом України «Про захист прав споживачів, судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави у розмірі 8000 грн.
На підставі ст.ст. 526, 530, 611, 625 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-214, 215, 218, 224-225 ЦПК України, суд, -
Позов Громадської організації «Промінь-2014» від імені: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Номак-Інвест» про захист прав споживачів та про стягнення пені за прострочення виконання робіт задовольнити.
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_2 пеню у сумі 9 975 619,56 грн. (дев'ять мільйонів дев'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімсот шістсот дев'ятнадцять грн. 56 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_3 пеню у сумі 12 561 010,20 грн. (дванадцять мільйонів п'ятсот шістдесят одна тисяча десять грн. 20 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_4 пеню у сумі 10 347 770,88 грн. (десять мільйонів триста сорок сім тисяч сімсот сімдесят грн. 88 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_5 пеню у сумі 9 975 619,56 грн. (дев'ять мільйонів дев'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімсот шістсот дев'ятнадцять грн. 56 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_6 пеню у сумі 2 372 953,32 грн. (два мільйони триста сімдесят дві тисячі дев'ятсот п'ятдесят три грн. 32 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_7 пеню у сумі 1 879 303,68 грн. (один мільйон вісімсот сімдесят дев'ять тисяч триста три грн. 68 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_8 пеню у сумі 10 347 770,88 грн. (десять мільйонів триста сорок сім тисяч сімсот сімдесят грн. 88 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_9 пеню у сумі 10 250 150,40 грн. (десять мільйонів двісті п'ятдесят тисяч сто п'ятдесят грн. 40 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_10 пеню у сумі 9 975 619,56 грн. (дев'ять мільйонів дев'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімсот шістсот дев'ятнадцять грн. 56 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_11 пеню у сумі 12 296 487,60 грн. (дванадцять мільйонів двісті дев'яносто шість тисяч чотириста вісімдесят сім грн. 60 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_12 пеню у сумі 9 975 619,56 грн. (дев'ять мільйонів дев'ятсот сімдесят п'ять тисяч вісімсот шістсот дев'ятнадцять грн. 56 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_13 пеню у сумі 6 062 170,59 грн. (шість мільйонів шістдесят дві тисячі сто сімдесят грн. 59 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_14 пеню у сумі 9 621 611,52 грн. (дев'ять мільйонів шістсот двадцять одна тисяча шістсот одинадцять грн. 52 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_15 пеню у сумі 1 811 715,66 грн. (один мільйон вісімсот одинадцять тисяч сімсот п'ятнадцять грн. 66 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_16 пеню у сумі 6 075 776,65 грн. (шість мільйонів сімдесят п'ять тисяч сімсот сімдесят шість грн. 65 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_17 пеню у сумі 7 744 806,96 грн. (сім мільйонів сімсот сорок чотири тисячі вісімсот шість грн. 96 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_18 пеню у сумі 13 224 524,40 грн. (тринадцять мільйонів двісті двадцять чотири тисячі п'ятсот двадцять чотири грн. 40 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_19 пеню у сумі 10 166 231,04 грн. (десять мільйонів сто шістдесят шість тисяч двісті тридцять одна грн. 04 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_20 пеню у сумі 8 895 452,16 грн. (вісім мільйонів вісімсот дев'яносто п'ять тисяч чотириста п'ятдесят дві грн. 16 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_21 пеню у сумі 12 595 985,52 грн. (дванадцять мільйонів п'ятсот дев'яносто п'ять тисяч дев'ятсот вісімдесят п'ять грн. 52 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_22 пеню у сумі 13 224 524,40 грн. (тринадцять мільйонів двісті двадцять чотири тисячі п'ятсот двадцять чотири грн. 40 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_23 пеню у сумі 14 057 571,51 грн. (чотирнадцять мільйонів п'ятдесят сім тисяч п'ятсот сімдесят одна грн. 51 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_24 пеню у сумі 19 759 963,14 грн. (дев'ятнадцять мільйонів сімсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят три грн. 14 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_25 пеню у сумі 25 032 935,76 грн. (двадцять п'ять мільйонів тридцять дві тисячі дев'ятсот тридцять п'ять грн. 76 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_26 пеню у сумі 15 086 447,07 грн. (п'ятнадцять мільйонів вісімдесят шість тисяч чотириста сорок сім грн. 07 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_27 пеню у сумі 15 086 447,07 грн. (п'ятнадцять мільйонів вісімдесят шість тисяч чотириста сорок сім грн. 07 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_28 пеню у сумі 18 150 706,89 грн. (вісімнадцять мільйонів сто п'ятдесят тисяч сімсот шість грн. 89 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_29 пеню у сумі 15 086 447,07 грн. (п'ятнадцять мільйонів вісімдесят шість тисяч чотириста сорок сім грн. 07 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_30 пеню у сумі 22 918 480,38 грн. (двадцять два мільйони дев'ятсот вісімнадцять тисяч чотириста вісімдесят грн. 38 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_31 пеню у сумі 14 582 004,48 грн. (чотирнадцять мільйонів п'ятсот вісімдесят дві тисячі чотири грн. 48 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_32 пеню у сумі 19 759 963,14 грн. (дев'ятнадцять мільйонів сімсот п'ятдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят три грн. 14 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_33 пеню у сумі 19 280 595,99 грн. (дев'ятнадцять мільйонів двісті вісімдесят тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять грн. 99 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь ОСОБА_34 пеню у сумі 19 280 595,99 грн. (дев'ятнадцять мільйонів двісті вісімдесят тисяч п'ятсот дев'яносто п'ять грн. 99 коп.).
Стягнути з ТОВ «Номак-Інвест» на користь держави судовий збір в сумі 8000 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Зарічним районним судом м. Суми за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Зарічного районного суду м. Суми протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивач може оскаржити рішення суду до апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду, а у разі відсутності особи у судовому засіданні з дня отримання копії рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повне рішення суду складено у пятиденний строк з дня закінчення розгляду справи.

Суддя Г.В.Кривцова