Справа № 365/334/16-ц
Номер провадження: 2/365/32/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

28.11.2017 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю

секретарів судового засідання НОСОВОЇ О.О., ХРУЩ Л.М.

представника позивача ФГ «Денис» ОСОБА_1

представника відповідача ТОВ "Клуб "Бретон Україна" ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 господарство «Денис» (далі - ФГ «Денис») в особі голови ОСОБА_5 звернувся до Згурівського районного суду Київської області з вищезазначеною позовною заявою, в якій зазначає, що 02 квітня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого відповідач ОСОБА_3 (орендодавець) передає, а ФГ «Денис» (орендар) приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля), яка знаходиться за адресою: с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, площею 3,06 га, кадастровий номер :05:018:0014, що належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 495370, строком на 10 років зі сплатою орендної плати у грошовій формі у розмірі 450 гривень за кожен рік. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 361. При реєстрації договору оренди землі від 02 квітня 2008 року державним кадастровим реєстратором відділу Держземагенства у Згурівському районі помилково було внесено кадастровий номер іншої земельної ділянки, яка також належить на праві власності ОСОБА_3 згідно державного акту серії ЯА № 495370, а саме земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (сіножаті), площею 1,2858 га, кадастровий номер :04:023:0013. Позивач обробляє передану в оренду земельну ділянку належним чином, вкладає кошти, виплачує орендну плату, виконує інші обовязки передбачені договором. Позивачу стало відомо, що на цю саму земельну ділянку укладено договір оренди відповідачем ОСОБА_3 з Товариством з обмеженою відповідальністю «Клуб «Бретон Україна» (далі - ТОВ «Клуб «Бретон Україна»), хоча при цьому державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації права (права оренди), оскільки таке право вже зареєстроване за ФГ «Денис» та протиправно здійснив повторно державну реєстрацію права користування однієї і тієї самої земельної ділянки. Враховуючи вищевикладене, позивач просить суд:

1.Визнати недійсним договір оренди землі № 5 від 11 січня 2016 року, укладений між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3

2.Скасувати державну реєстрацію речового права ТОВ "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про право оренди земельної ділянки.

3.Судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача ФГ «Денис» - ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити. Додатково пояснив, що ОСОБА_3 на підставі державного акту належить на праві власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,3416 га, яка розташована на території Аркадівївської сільської ради. Земельна ділянка складається з двох земельних ділянок, а саме земельної ділянки № 1 площею 1,2858 га, кадастровий номер :04:023:0013 сіножаті та земельної ділянки № 2 площею 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014 рілля. Згідно договору оренди землі від 02 квітня 2008 року в оренду ФГ «Денис» передано саме ріллю площею 3,0558 га, проте державним реєстратором при реєстрації договору оренди було допущено необачність та зазначено помилково кадастровий номер земельної ділянки площею 1,2858 га. Помилка реєстратора не змінює умов договору та не впливає на права та обовязки сторін за цим договором. Договір оренди від 02 квітня 2008 року відповідав волевиявленню сторін та підписаний власноруч ОСОБА_3 Відповідач ОСОБА_3, знаючи про існування договору оренди від 02 квітня 2008 року, повторно передав земельну ділянку площею 3,0558 га в оренду іншого орендаря, не припинивши дію попереднього договору.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечувала з наступних підстав. Між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 11 січня 2016 року укладено договір оренди землі № 5 від 11 січня 2016 року на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ЯА № 495370. Право оренди земельної ділянки ТОВ "Клуб "Бретон Україна" пройшло державну реєстрацію та на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27928000 від 25.01.2016 року внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13007120 від 19.01.2016 року. Державна реєстрація проведена з дотриманням вимог чинного законодавства. На час укладення договору оренди між відповідачами інформація про реєстрацію договору оренди землі від 02 квітня 2008 року відсутня, що підтверджує відповідь Відділу Держземагенства у Згурівському районі № 29 від 15.10.2014 року. Факт належної реєстрації договору оренди від 02 квітня 2008 року ФГ «Денис» не підтверджено. З часу укладення договору між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 орендна плата сплачується ТОВ "Клуб "Бретон Україна", як орендарем, також ТОВ "Клуб "Бретон Україна" як податковим агентом сплачується ПДФО до бюджету. Аналогічні заперечення проти позову були надані представником відповідача ТОВ «Клуб «Бретон Україна» - ОСОБА_2 у вигляді письмового заперечення (т.1 а.с.73-78).

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 та треті особи Згурівська районна державна адміністрація Київської області та Головне управління Держгеокадастру у Київській області повторно не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином, заперечень проти позову до суду не направили.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі відповідача ОСОБА_3 та третіх осіб, оскільки їх неявка не перешкоджає розгляду справи та у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

Дослідженими письмовими доказами по справі встановлено, що відповідачу ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ЯА № 495370 належать на праві власності земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва: рілля площею 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014 та сіножаті площею 1,2858 га, кадастровий номер :04:023:0013, які розташовані на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що встановлено з копії державного акту (т. 1 а.с.10), копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.9), копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (т.1 а.с.85), копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (т. 1 а.с.86-90).

02 квітня 2008 року між відповідачем ОСОБА_3 та позивачем ФГ «Денис» було укладено договори оренди, згідно яких відповідач передав належну йому на праві власності земельну ділянку площею 3,0558 га в оренду позивачу на визначених умовах, договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 361, що встановлено з договору оренди земельної ділянки (т. 1 а.с.152), акту приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди землі (т. 1 а.с.153), витягу з Книги записів реєстрації державних акті на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (т. 1 а.с.144-145).

Під час реєстрації договору оренди землі державним реєстратором помилково було зазначено кадастровий номер земельної ділянки площею 3,0558 га - :04:023:0013, замість правильного кадастрового номера :05:018:0014, а тому за даними Відділу Держземагенства у Згурівському районі станом на 15.10.2014 року договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером :05:018:0014 не обліковується (копія письмової інформації Відділу Держземагенства у Згурівському районі № 29 від 15.10.2014 року т. 1 а.с.94, витяг з Книги записів реєстрації державних акті на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - т. 1 а.с.144-145).

Позивачем ФГ «Денис» сплачувалась орендна плата по договору оренди землі від 02 квітня 2008 року за період з 2008 по 2014 рік (копії відомостей про виплату орендної плати т. 1 а.с.154-160).

11 січня 2016 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди за № 5, згідно якого відповідач ОСОБА_3 передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна» та проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки, номером запису про інше речове право 13007120 від 19.01.2016 року, що встановлено з копії договору оренди землі (т. 1 а.с.79-81), копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т. 1 а.с.9), копії реєстраційної справи (т.2 а.с.7-33).

В силу положення ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 03 листопада 2008 року) істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент укладення договору оренди землі від 03 листопада 2008 року) передбачалось, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

В силу ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно п.п. 3, 6 ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно тощо.

Підстави для припинення договору оренди земді передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі».

Положеннями ст. 32 Закону України «Про оренду землі» регулються питання припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.

Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є не додержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» від 06 листопада 2009 року оспорюваний правочин може бути визнаний недійсним лише за рішенням суду.

Пунктом 5 вищезазаначеної Постанови передбачено, що відповідно до статей 215 та 216 ЦК вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 02 квітня 2008 року між ОСОБА_3, як орендодавцем та ФГ «Денис», як орендарем, укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля) площею 3,0558 га, яка знаходиться на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належить орендодавцю на підставі державного акту серії ЯА № 495370. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у порядку встановленому законом, чинним на час укладення договору. Даний договір зареєстрований 02 квітня 2008 року в Згурівському відділі Київської регіональної філії № 12 ЦДЗК за № 361.

Земельна ділянка згідно договору оренди передана у фактичне користування ФГ «Денис» та використовується позивачем за цільовим призначенням. За користування земельною ділянкою позивачем сплачується орендна плата та всі передбачені законом податкові платежі.

Суд приходить до висновку, що під час реєстрації договору оренди землі від 02 квітня 2008 року державним реєстратором було допущено помилку та кадастровий номер орендованої земельної ділянки зазначений невірно. На думку суду, зазначена помилка не впливає на чинність договору оренди землі від 02 квітня 2008 року.

Станом на 11 січня 2016 року договір оренди землі від 02 квітня 2008 року не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсним.

11 січня 2016 року між відповідачами ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було укладено договір оренди землі за № 5, згідно якого відповідач ОСОБА_3 передав в оренду вищезазначену земельну ділянку ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Інше речове право право оренди земельної ділянки у встановленому законом порядку зареєстровано.

Вимога про визнання недійсним договору оренди землі від 02 квітня 2008 року, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Денис» в ході судового розгляду не ставилась.

Внаслідок укладення договору оренди землі № 5 від 11 січня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» було порушено права ФГ «Денис», як орендаря цієї ж земельної ділянки, а тому даний договір має бути визнаний судом недійсним.

На момент укладення договору оренди землі № 5 від 11 січня 2016 року у відповідача ОСОБА_3 було відсутнє право на укладення спірного договору, оскільки його земельна ділянка ще перебувала в оренді попереднього орендаря ФГ «Денис». Заборона щодо укладення такого договору, прямо визначена законом. Так, відповідно до положень ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.

Укладення нового договору оренди земельної ділянки, яка вже є об'єктом (предметом) оренди за іншим чинним договором оренди землі, що не припинився та не розірваний у встановленому законом порядку, прямо суперечить вимогам ст. 792 ЦК України, а також ст.ст. 6, 13, 17, 25 Закону України «Про оренду землі», оскільки це унеможливлює реалізацію права користування земельною ділянкою первинним орендодарем.

Тобто один об'єкт оренди земельна ділянка у період дії відповідного договору не може бути об'єктом оренди за іншим договором, укладеним пізніше, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об'єктом.

Суд вважає за необхідне визнати недійсним договір оренди землі № 5 від 11 січня 2016 року, укладений між ТОВ "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі державного акту серії ЯА № 495370.

Враховуючи те, що вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки є похідною вимогою від вимоги щодо визнання недійсним договору оренди землі, суд вважає за необхідне скасувати державну реєстрацію іншого речового права ТОВ "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 3,0558 га, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27928000 від 25.01.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13007120 від 19.01.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем ТОВ "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0558 га, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3

На підставі ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів, розподіливши їх порівну та стягнути з кожного з відповідачів судовий збір в сумі 1378,00 гривень на користь позивача.

а підставі викладеного, керуючись ст. 1,6,13,17,19,24,25 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 15,203,215,792 ЦК України, ст.ст. 60,213,215,218,223 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов Фермерського господарства «Денис» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Згурівська районна державна адміністрація Київської області, Головне управління Держгеокадастру у Київській області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № 5 від 11 січня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_3 на земельну ділянку розміром 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 495370.

Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку розміром 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014, яка розташована в с. Аркадіївка Згурівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 495370, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 27928000 від 25.01.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13007120 від 19.01.2016 року про право оренди земельної ділянки орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0558 га, кадастровий номер :05:018:0014, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_3.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Фермерського господарства «Денис», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", місцезнаходження : с. Аркадіївка, вул. Шевченка, 22 , Згурівського району Київської області, ідентифікаційний код 37905173 на користь Фермерського господарства «Денис», місцезнаходження: смт. Згурівка, вул. Миру, 17, Київської області, ідентифікаційний код 20622382 судовий збір в розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень 00 копійок

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 ( десяти ) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В.ХИЖНИЙ