справа №474/283/17
Провадження №2/474/131/17-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03.05.17року смт Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі :

головуючого судді: Фасій В. В.

при секретарі : Багрін Н. А.

з участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_3

без участі:

представника відповідача ОСОБА_4 селищної ради Миколаївської обл..

третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_5

представника третьої особи без самостійних вимог Первомайської філії Універсальної біржі «Південь»

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4 селищної ради Миколаївської області про визнання біржевого договору купівлі продажу будинку дійсним та права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до сільської ради про визнання біржевого договору купівлі продажу будинку, між ним та продавцем ОСОБА_6, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі «Південь» 22.03.2002 р. дійсним та права власності на житловий будинок по вул. Травнева (Первомайська), 38 смт. Врадіївка, посилаючись на неможливість реалізації ним права власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення біржового договору купівлі - продажу будинку, неможливість його нотаріального посвідчення в звязку зі смертю продавця.

Позивач з представником підтримали позовні вимоги, від вимог про стягнення з відповідача судового збору в разі задоволення позову відмовились.

Представник відповідача ОСОБА_4 селищної ради ОСОБА_7, в судове засідання не зявився, звернувшись з заявою (вх.№1970 від 24.04.2017р.) про розгляд справи у відсутність представника, в якій позовні вимоги визнає.

Третя особи яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_5 будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку ч.5 ст. 74, 76 ЦПК України, в судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, з заявами на адресу суду не звертався.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Первомайська філії Універсальної біржі «Південь» будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в порядку ч.5 ст. 74 ЦПК України (рекомендоване поштове повідомлення №564), в судове засідання не зявився, про причини неявки не повідомив, з заявами на адресу суду не звертався.

Судом встановлені факти:

-22.03.2002р. між продавцем ОСОБА_6 та покупцем ОСОБА_1, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з відповідною земельною ділянкою по вул. Первомайській (нині Травневій) смт. Врадіївка, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі «Південь» за №910в, відповідно до якого продавець передав покупцю житловий будинок, а покупець сплатив за нього кошти, у сумі 1000 грн.. (договір купівлі продажу зареєстрований за №910в від 22.03.2002р.);

-вказаний будинок 05.04.2002р. зареєстрований у Первомайському МБТІ за позивачем ОСОБА_1 (договір купівлі продажу зареєстрований за №910в від 22.03.2002р., з відміткою про реєстрацію будинку за покупцем по Первомайському БТІ);

-продавець ОСОБА_6 померла 23.12.2007 р.. Після смерті останньої вікдрито спадкову справу №225/2007р. за заявою чоловіка спадкодавця ОСОБА_5, він же третя особа по справі та у 2009 р. отримав свідоцтво про право на спадщину №46343133 (довідка нотаріуса №401/01-16 від 27.04.2017р.., інформаційна довідка із спадкового реєстру №47563194 від 27.04.2017р.);

-державним нотаріусом позивачу відмовлено в оформленні права власності на житловий будинок. З підстав не відповідності його вимогам ст. 227 ЦК УРСР, 1963 р., та ст. 657 ЦК України, 2003р., щодо нотаріального посвідчення (відмова нотаріуса №271/01-16 від 23.03.2017р.);

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується:

Відповідно до ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, 2003 р., правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК (1963р.), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 р.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції станом на день укладення договору, угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до приписів ч. 2 ст 47 ЦК ( 1963 р.), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

З огляду на вищевикладене, суд вважає доведеним що позивач, як покупець повністю виконав істотні умови договору купівлі продажу житлового будинку, а продавець ухилився від його нотаріального посвідчення, а тому з врахуванням згоди відповідача, на визнання за позивачем права власності на будинок, що є предметом спору, вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4 селищної ради Миколаївської області про визнання біржевого договору купівлі продажу будинку дійсним та права власності на житловий будинок - задовольнити частково.

Визнати, укладений 22.03.2002 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_6 договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами по вул.. Первомайській, 38 смт,Врадіївка Миколаївської області, зареєстрований Первомайською філією Універсальної біржа «Південь» у журналі реєстрації біржових ушод із нерухомістю за №910в від 22.03.2002р. - дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок загальною площею 73,9 кв. м. (з них житлова 50,3 кв.м.) з надвірними спорудами (сарай, сарай) розташовані по вул. Первомайській, 38 смт. Врадіївка Миколаївської області, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1

В іншій частині вимог відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем ОСОБА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій