Справа № 325/1454/16-ц
Провадження № 2/325/19/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2017 року Приазовський районний суд Запорізької області

у складі : головуючого судді Шеїної Л.Д.,

при секретарі Красновій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Приазовського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Нововасилівської селищної ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ :

28 жовтня 2016 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Нововасилівської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно.

30 листопада 2016 року ухвалою суду, за клопотанням позивача, до участі у справі у якості співвідповідача залучений ОСОБА_2.

В обґрунтування позову позивачка посилається на те, що 25 грудня 1997 року на підставі договору купівлі-продажу придбала у ОСОБА_2, від імені якого діяла Нововасилівська селищна рада за довіреністю № 99 від 15.08.1997 року, домоволодіння АДРЕСА_1 , яке складається з житлового будинку, гаражу, сараю, вбиральні.

Даний договір був посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості і зареєстрований під номером 0797/1381, оскільки при укладенні зазначеного договору між сторонами було досягнуто згоди з усіх суттєвих вимог, визначена ціна договору, проведені розрахунки з продавцем.

25 грудня 1997 року договір купівлі - продажу зазначеного домоволодіння був зареєстрований у бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовське районне державне комунальне розрахункове бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовського району Запорізької області, складено технічний паспорт, вона отримала домову книгу. З того часу володіє і користується вказаним будинком, здійснює його обслуговування та поточний ремонт.

Нотаріальне посвідчення договору купівлі - продажу домоволодіння, що знаходиться за адресою: будинок АДРЕСА_1, не здійснювалося і натепер втрачена можливість його посвідчення в нотаріальній контрі.

Позивачка має намір розпорядитися вказаним домоволодінням, однак не може цього зробити через те, що договір не посвідчений нотаріально.

За вказаних підстав, просила суд визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими спорудами до нього, розташованого за адресою АДРЕСА_1 який посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості і зареєстрований під номером 0797/1381.

Під час розгляду справи ОСОБА_1 змінила предмет позову, просила суд визнати договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими спорудами до нього, що знаходиться за адресою: будинок АДРЕСА_1, дійсним, в обґрунтування позову послалася на ті ж підстави і просила суд позов задовольнити.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, будучи належним чином сповіщеною про день та час розгляду справи, спрямувала до суду заяву щодо розгляду справи в її відсутність, позов, з урахуванням останніх уточнень до нього, підтримує і просила суд його задовольнити ( а.с. 58 ).

Відповідач - представник Нововасилівської селищної ради в судове засідання не прибув, будучи належним чином сповіщеним про день та час розгляду справи, спрямував до суду заяву щодо розгляду справи в його відсутність і зазначив, що проти позову не заперечує (а.с. 57 ).

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибув, будучи належним чином сповіщеним про день та час розгляду справи через оголошення у пресі (а.с. 53 ).

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, встановив наступні фактичні обставини та відповідні до них правовідносини щодо визнання договору купівлі-продажу дійсним.

За договором купівлі-продажу ОСОБА_2, від імені якого діяла Нововасилівська селищна рада за довіреністю № 99 від 15.08.1997 року, продав житловий будинок з господарськими надвірними спорудами, розташований по АДРЕСА_1 а ОСОБА_1 купила вищевказаний будинок, договір зареєстрований в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю» Мелітопольською міською біржею нерухомості за реєстраційним № 0797/1381 (а.с. 7).

25 грудня 1997 року договір купівлі - продажу зазначеного житлового будинку та прибудов до нього, було зареєстровано у бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовське районне державне комунальне розрахункове бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовського району Запорізької області (а.с. 7 ).

Факт належності будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_1 підтверджується технічним паспортом на вищевказаний житловий будинок, відповідно до якого власником зазначеного житлового будинку є - ОСОБА_1 ( а.с. 16-20).

Згідно довідок № 1912 від 24 жовтня 2016 року Нововасилівської селищної ради Приазовського району Запорізької області ОСОБА_1 дійсно зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 з 21.06.1999 року згідно запису у домовій книзі та має склад сім*ї: чоловік - ОСОБА_3 та син ОСОБА_4 ( а.с. 8, 9).

Згідно п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України 2004 р. до цивільних правовідносин, що виникли після вступу його в силу, положення Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, які виникли і продовжують існувати після вступу його в силу.

Оскільки правовідносини виникли між сторонами до набуття чинності ЦК 2004 р., не є триваючими, то суд до даних правовідносин застосовує положення ЦК України в редакції 1963 року.

Так згідно ч.2 ст.47 ЦК України в редакції 1963 р., якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право на вимогу сторони, що виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не потрібне.

Договір купівлі-продажу від 25.12.1997 року житлового будинку з прибудинковими спорудами до нього , який розташований за АДРЕСА_1 посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості 25 грудня 1997 року та зареєстрований під номером 0797/1381 (а.с. 7 ).

Бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовське районне державне комунальне розрахункове бюро технічної інвентаризації та архітектурного планування Приазовського району Запорізької області здійснило реєстрацію права власності ОСОБА_5 на житловий будинок з прибудинковими спорудами до нього , який розташований за АДРЕСА_1 що підтверджено відтиском штампу реєстрації 25 грудня 1997 року (а.с. 7 ).

На ім*я ОСОБА_1 складено домову книгу (а.с. 14-15 ), згідно якої за адресою будинок АДРЕСА_1 значаться зареєстрованими позивачка ОСОБА_1 та чоловік - ОСОБА_3 з 21 червня 1999 року та син позивачки - ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_3 з ( а.с. 8, 9). Аналогічні відомості містяться і у довідці Нововасилівської селищної ради від 24.10.2016 року (а.с.8).

Отже, угода щодо купівлі - продажу житловий будинок з прибудинковими спорудами до нього, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 від 25.12.1997 року, яка посвідчена Мелітопольською міською біржею нерухомості 25 грудня 1997 року та зареєстрований під номером 0797/1381, дійсно відбулася, оскільки сторони досягли згоди за всіх істотних умов.

На підставі вищевикладеного суд приходить до переконання, що угода купівлі - продажу житлового будинку з прибудовами до нього, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, є дійсною, тим самим позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і такою, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.47 ЦК України в редакції 1963 р., п.4 Заключних і перехідних положень ЦК України в редакції 2004 р., суд

ВИРІШИВ:

позов ОСОБА_1 до Нововасилівської селищної ради, ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 25.12.1997 року домоволодіння під АДРЕСА_1 до складу якого входить житловий будинок «№1», гараж «Б-1», сарай «В-1», уборна «У», який укладено між ОСОБА_2 ( від імені якого по довіреності №99 виданої 15 серпня 1997 року виконкомом Нововасилівської селищної ради Приазовського району Запорізької області - ОСОБА_6, проживаюча за адресою в ІНФОРМАЦІЯ_2, яка діє через брокера брокерської контори №1 ОСОБА_7) та ОСОБА_1, що посвідчений Мелітопольською міською біржею нерухомості 25 грудня 1997 року та зареєстрований під номером 0797/1381, дійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Запорізької області через Приазовський міський суд Запорізької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Шеїна Л.Д.