Справа № 237/923/16-ц
Провадження № 2/237/1856/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.17 року м. Курахове

Мар'їнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

за участі:

представника позивача: ОСОБА_1,

представника відповідача: Вареник Н. О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернувся до Мар'їнського районного суду Донецької області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «Агроресурс» про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії.

08.12.2016 року до суду надійшла заява ОСОБА_3 про уточнення позовних вимог, з урахуванням якої позивач просить:

- договір оренди землі № 674 від 15.03.2011 року, укладений між ОСОБА_4 та Приватним акціонерним товариством "Агроресурс", предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Максимільянівської селищної ради Мар'їнського району Донецької області, площею 3,090 га., у тому числі ріллі 3,0900 га., кадастровий номер НОМЕР_2, право власності на яку визнано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданого Курахівською Державною нотаріальною конторою від 03.10.2014 року припинити шляхом розірвання;

- зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Агроресурс" виплатити ОСОБА_3 орендну плату за 2016 рік до кінця поточного року.

Ухвалою суду від 17.08.2017 року скасоване заочне рішення по даній справі та справу призначено до розгляду в загальному порядку.

У судове засідання з'явився представник позивача, просив задовольнити уточненні позовні вимоги.

У судове засідання з'явився представник відповідача, проти задоволення позовних вимог заперечував.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого З жовтня 2014 року Курахівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_3 (надалі позивач) є власником земельної ділянки площею 3,090 гектарів у межі згідно з планом, розташованої на території Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_3, виданого 12 квітня 2007 року. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначена земельна ділянка має кадастровий номер НОМЕР_4.

За життя померлою матір'ю позивача ОСОБА_4 та Приватним акціонерним товариством «Агроресурс» (надалі відповідач) 15 березня 2011 року був укладений договір оренди землі №674.

У відповідності до вищевказаного договору, укладеного між ОСОБА_4, яка є орендодавцем та відповідачем, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (п.1). В оренду передається земельна ділянка площею 3,090 га. Кадастровий номер НОМЕР_4 (п.2). Вказаний договір укладено на 10 років. Початок дії договору - з моменту державної реєстрації, закінчення- 15 березня 2021 року (п.8). Орендна плата вноситься в такі строки: у натуральній формі з 01 січня по 31 грудня звітнього року; у грошовій формі з 01 вересня по 31 грудня звітнього року (п.11). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14). Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п.15). Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Земельну ділянку передано на підставі державного акту НОМЕР_3, виданого 12.04.2007 року Мар'їнською РДА (п.18).

До вказаного договору доданий акт приймання - передачі земельної ділянки від 15 березня 2011 року згідно договору оренди землі № 674 від 15 березня 2011 року, підписаний сторонами договору.

1 квітня 2015 року позивач звернувся до відповідача із заявою, в якій повідомляв, оскільки відповідач прострочив виплату орендної плати терміном на 3 місяці, згідно тих строків, які були встановлені договором оренди землі №674, а саме до 31 грудня 2014 року, він в односторонньому порядку відмовляється від договору. Тому вимагає сплатити заборгованість по орендній платі, пеню та повернути дану земельну ділянку за Актом приймання-перадачі в особисте користування. Вказану заяву зареєстровано за вх. № 58 від 1 квітня 2015 року.

28 серпня 2015 року позивач знову звернувся до відповідача з заявою, в якій повідомляв, що договір оренди №674 від 15 березня 2011 року є розірваним з 1 квітня 2015 року по закону на підставі ст.782 Цивільного кодексу України. Тому попереджав відповідача про те, що подальше використання земельної ділянки без договору оренди є незаконним, а також порушує права позивача, як власника земельної ділянки. Тому вимагає від відповідача сплати пені, орендної плати та повернення земельної ділянки. Вказану заяву зареєстровано за вх. №241 від 28 серпня 2015 року.

Крім того, 03 вересня 2015 року позивач знову звернувся до відповідача з заявою, в якій просив надати довідку про невиплату орендної плати за 2014 рік, а також повідомляв про те, що після розірвання договору оренди землі №674 відповідач не має ніякого законного права на засів та оброблення даної земельної ділянки, тому з осені 2015 року позивач має намір засіяти її пшеницею. Вказану заяву зареєстровано за вх. №245 від 3 вересня 2015 року.

До теперішнього часу відповідачем відповіді на жодну із вищевказаних заяв не надано.

Оскільки відповідач засіював поле, де знаходиться дана земельна ділянка першим, він засіяв тільки ту частину поля, на яку в них були правовстановлюючі документи. Таким чином, земельна ділянка позивача залишилась незасіяною, тобто самовиділилась. Тому з осені 2015 року позивач засіяв дану земельну ділянку озимою пшеницею, а відповідач в свою чергу так і не повернув її позивачу.

Отже, до теперішнього часу відповідач, не звертаючи уваги на звернення позивача про незаконне утримання земельної ділянки, відмовляється в добровільному порядку після розірвання договору оренди землі № 674 з 1 квітня 2015 року припинити право оренди в Державній реєстраційній службі та передати дану земельну ділянку позивачу в особисте користування.

Вказані дії відповідача призводять до того, що питання про повернення земельної ділянки в особисте користування, яка з осені 2015 року була засіяна позивачем, затягується до початку польових робіт, тому позивач має побоювання, що відповідач може незаконно скосити пшеницю, яку не сіяв.

Разом з тим, позивач вважає, що договір оренди №674 від 15 березня 2011 року є розірваним з 1 квітня 2015 року з наступних підстав.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд.У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, позивач, не отримавши орендної плати протягом трьох місяців підряд, згідно тих строків, які були встановлені договором оренди землі №674,а саме до 31 грудня 2014 року, мав законне право на підставі ст.782 Цивільного кодексу України відмовитись в односторонньому порядку від договору, шляхом подачі заяви про відмову від договору.

На підставі п.2 ст. 782 Цивільного кодексу України договір оренди №674 від 15 березня 2011 року є розірваним з 1 квітня 2015 року, з моменту реєстрації заяви позивача про відмову від договору.

У відповідності до п.41 договору оренди землі №674, що дублюється ст.36 Закону України «Про оренду землі» за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього договору.

У відповідності до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання «Неналежне виконання».

Порушення відповідачем умов, погоджених сторонами в договорі оренди землі №674, є цивільним правопорушенням, оскільки ст.629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання його сторонами.

На підставі ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст.615 цивільного Кодексу України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або в повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється.

На підставі п.З ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

На підставі п.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У відповідності до вимог ст. 34 Закону України «Про оренду землі» після припинення дії договору оренди землі №674 з 1 квітня 2015 року відповідач зобов'язаний був негайно повернути земельну ділянку позивачу в особисте користування, шляхом припинення права оренди в Державній реєстраційній службі.

З огляду на вищевикладене, позивач вважає, що відповідач, порушивши його права, як власника земельної ділянки розпоряджатися своїм майном, внаслідок відмови відповідача в добровільному порядку повернути земельну ділянку позивачу після розірвання договору оренди з 1 квітня 2015 року, завдав йому між іншим і моральної шкоди, яка виявилась у тому, що через нерозрішення даного питання у добровільному порядку позивач був змушений постійно відриватись з місця своєї роботи з метою звернення до відповідача особисто із заявами та відстоювати свої права на земельну ділянку. Засіявши земельну ділянку з осені 2015 року озимою пшеницею, позивач постійно знаходиться в стані нервового стресу, фізичного та емоційного навантаження, оскільки усвідомлює, що відповідач, не повертаючи земельну ділянку, може незаконно скосити пшеницю, яку не сіяв.

На підставі п.1 договору оренди землі №674 земельна ділянка надавалася в оренду, виділеною в натурі (на місцевості), у вставленому законом порядку за актом приймання- передачі окремо, тож і передати її позивачу відповідач зобов'язаний з встановленими межовими знаками .

У відповідності до п.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки та право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, а також право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним .

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.3, 5, 8, 10, 11, 15, 57-60, 169, 197, 208-210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 23,610, 611, 615, 651, 653, 782 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_3 до Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Договір оренди землі № 674 від 15.03.2011 року, укладений між ОСОБА_4 та Приватним акціонерним товариством "Агроресурс", предметом якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Максимільянівської селищної ради Мар'їнського району Донецької області, площею 3,090 га., у тому числі ріллі 3,0900 га., кадастровий номер НОМЕР_2, право власності на яку визнано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, виданого Курахівською Державною нотаріальною конторою від 03.10.2014 року припинити шляхом розірвання.

Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Агроресурс" виплатити ОСОБА_3 орендну плату за 2016 рік до кінця поточного року.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" на користь ОСОБА_3 витрати по сплаті судового збору у розмірі 551,20 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Мар'їнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 20.11.17 року