Справа №498/420/17
Провадження по справі №2/498/195/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2017 року смт.Велика Михайлівка Одеська область

Великомихайлівський районний суд Одеської області в складі:

головуючої судді Ткачук О.Л.

при секретарі судового засідання Козачінській Л.Г.

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, треті особи: центр надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області, міжрайонне управління у Великомихайлівському та Захарівському районах ГУ Держгеокадастру в Одеській області до cільськогосподарського виробничого кооперативу «Рассвет» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень про його державну реєстрацію,-

В С Т А Н О В И В:

15 травня 2017 року позивач ОСОБА_3, звернувся до суду з позовом до Сільськогосподарського виробничого кооперативу «Рассвет», в якому просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 23 листопада 2005 року укладений між ним та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рассвет» в особі голови правління ОСОБА_4, предметом договору якого є земельна ділянка, сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,84 га, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0742, державна реєстрація якого проведена реєстраційною службою Великомихайлівського міжрайонного управління юстиції Одеської області 02 березня 2016 року, номер запису про інше речове право: 13628691. Та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.03.2016 року номер запису про інше речове право: 13628691, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Великомихайлівського МУЮ в Одеській області. Мотивуючи його тим, що позивач не укладав договору оренди власної земельної ділянки з СВК «Рассвет» в 2005 році терміном на 20 років, не отримував примірник зазначеного договору оренди та оригінал державного акту на вищевказану земельну ділянку.

До розгляду справи по суті представник позивача ОСОБА_1 подав заяву про збільшення позовних вимог, а саме: просив скасувати рішення про державну реєстрацію договору оренди землі без номеру від 23 листопада 2005 року, укладеного між ОСОБА_3 «Орендодавцем» та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рассвет» в особі голови правління ОСОБА_4, предметом договору якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,84 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА №268565 від 17 лютого 2005 року, який зареєстровано у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК при держкомземі України» за №240 в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 28 грудня 2005 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив їх задовольними, посилаючись на обставини, зазначені в позовній заяві. Пояснив, що ОСОБА_3 договору оренди власної земельної ділянки з СВК «Рассвет» в 2005 році терміном на 20 років не укладав та не підписував, примірник договору не отримував. Дійсно, до 2015 року отримував орендну плату, так як вважав, що отримував її відповідно до укладеного 09.03.2000 року договору на підставі сертифікату, так як саме цей договір оренди земельної ділянки він підписував. Письмово до орендатора у період з 2010 по 2015 рр. не звертався, так як вважав, що останній користується земельною ділянкою, тому і сплачує оренду плату.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог, просив суд відмовити в їх задоволенні, посилаючись на обставини, зазначені в заперечені на позовну заяву. Пояснив, що для того, щоб укласти договір оренди власник земельної ділянки надає пакет документів, у якому невідємною частиною є копія державного акту. Де взяв копію державного акту позивач представнику позивача невідомо. Також, зазначив, що в 2016 році ОСОБА_3 звертався з позовом до СВК «Рассвет» про розірвання договору оренди землі, в матеріалах справи є копія державного акту, який було додано до позовної заяви самим ОСОБА_3 І стверджувати про те, що він не отримав його оригінал недоречно. Крім того, кожного року ОСОБА_3 був ознайомлений зі змінами до договору та отримував орендну плату. В 2016 році орендна плата не надавалась, так як врожай був зібраний ОСОБА_5, про що складено відповідний акт. Таким чином у позивача відсутні правові підстави для визнання договору оренди недійсним.

Третя особа: центр надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області участі свого представника в судове засідання не забезпечила.

Третя особа: міжрайонне управління у Великомихайлівському та Захарівському районах ГУ Держгеокадастру в Одеській області участі свого представника в судове засідання не забезпечила.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, судом встановлено наступне.

Позивачу ОСОБА_3 на праві приватної власності відповідно до Державного акта серії ЯА №268565 від 17.02.2006 року належить земельна ділянка площею 3.84 га., яка розташована на території Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровий номер :01:002:0742.

23.11.2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір, засвідчений секретарем Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області ОСОБА_6А, зареєстрований у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК при держкомземі України» за №240 в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 28.12.2006 року, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського використання.

До того ж, відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна №86032300 від 27.04.2017 року зазначено, що власником вказаної земельної ділянки є ОСОБА_3, який відповідно до актуальної інформації про державну реєстрацію іншого речового права, номер запису про інше речове право: 13628691 від 02.03.2016 року, передав зазначену земельну ділянку в оренду строком на 20 років СВК «Рассвет». Підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі, серія та номер: б/н, виданий 23.11.2005р., видавник СВК «Рассвет».

Відповідно до п. 7 договору строк дії договору - двадцять років. Пунктами 8, 10 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відбірковій формах в розмірі 503.30 грн., орендна плата вноситься до 30 грудня поточного року.

Відповідно до п.32 Договору оренди землі №240 від 28.12.2006 року сторони досягли згоди щодо внесення змін до п.8 Договору: змінити розмір орендної плати за 2010 р. 1306,74 грн., 2011 р. - 2613,00грн., 2012 р. 2294,70грн., 2013 р. 2729,41 грн., 2014 р. 3529,41 грн., 2015 р. 5389, 22 грн., що підтверджується копіями, доданих до матеріалів справи, документів.

З платіжних відомостей отримання орендної плати СВК «Рассвет» за 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 роки вбачається, що позивач щорічно отримував орендну плату, про що в судових засіданнях не заперечував його представник.

В 2016 році орендна плата позивачу не сплачувалась, так як врожай із зазначеної земельної ділянки був зібраний його колишнім представником ОСОБА_5 В матеріалах справи наявний акт обстеження земельної ділянки №1257 від 13.07.2016 року про те, що при обстеженні комісією у складі: голови Великоплосківської сільської ради Великомихайлівського району Одеської області ОСОБА_7, представника користувача земельної ділянки голови СВК «Рассвет» ОСОБА_4, представника власника земельної ділянки ОСОБА_5, старшого інспектора В.Михайлівського ВП майора поліції ОСОБА_8, земельної ділянки кадастровий номер: :01:002:0742, площа 3,84 га, на місцевості було виявлено, що на ділянці знаходяться рослинні рештки озимої пшениці. Врожай зерна озимої пшениці був зібраний 12.07.2016 року представником власника земельної ділянки - ОСОБА_5.

Відповідно до завіреної копії сторінок із Книги реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди під №201 зазначено відомості: кадастровий номер земельної ділянки: :01:002:0742; місце розташування земельної ділянки: Великоплосківська с/р; прізвище, імя, по батькові: ОСОБА_3; площа земельної ділянки, га або кв.м: 3,84га, цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного с/г виробництва; підстава виникнення права власності на земельну ділянку: рішення Великомихайлівської райдержадміністрації від 28.12.2004р. №520/А-2004; дані про видачу та державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку: державний акт на право власності на земельну ділянку: ЯА №268565, реєстраційний номер 32 від 17.02.2005 року, підпис власника відсутній.

З досліджених в судовому засіданні матеріалів цивільної справи №498/523/16-ц, провадження №2/498/179/16 за позовом ОСОБА_3 до СВК «Рассвет» про розірвання договору оренди землі вбачається, що позивач був обізнаний про укладення договору між ним та відповідачем про оренду від 23 листопада 2005 року, так як звертався із позовною заявою про його розірвання.

Крім того, в матеріалах вищезазначеної цивільної справи, наявний один із примірників вищезазначеного договору оренди землі від 23.11.2005 року та доданий до нього акт передачі та прийому земельну ділянки від 23.11.2005 року, копія акту про передачу та прийом земельної частки (паю) в натурі від 28.12.2004 року, копія державного акту на право власності на земельну ділянку ЯА №268565 від 17.02.2006 року, що спростовує твердження представника позивача про необізнаність його довірителя.

Вирішуючи цивільно-правовий спір, що виник між сторонами зі спірних правовідносин, суд виходить з такого.

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 ЦК України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ст.215 ЦК України).

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Зокрема, статтею 15 Закону України «Про оренду землі» (в редакції на момент вчинення правочину) встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним відповідно до закону.

Отже, договір оренди земельної ділянки за своєю правовою природою є оспорюваним правочином, недійсність якого може бути встановлена за певних умов, визначених законом.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірного договору, набуваються після відповідної державної реєстрації (ст. 640 ЦК України, ст. 125 ЗК України).

У відповідності до вимог Постанови КМ України від 25 грудня 1998 р. N 2073, яка встановлювала Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, чинної на момент укладання договору між СВК «Рассвет» та ОСОБА_3, встановлювався наступний порядок державної реєстрації договорів оренди землі:

- для державної реєстрації договорів оренди юридична або фізична особа (заявник) подає особисто або надсилає поштою до відповідного державного органу земельних ресурсів перелік документів визначений п.5;

- у договорі оренди мають бути зазначені істотні умови відповідно до ст.14 Закону України "Про оренду землі". Відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених Законом України "Про оренду землі" є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України. (пп.8-9);

- усі подані заявником документи формуються в окрему реєстраційну справу (п.10);

- державний орган земельних ресурсів у 20-денний термін перевіряє подані документи на відповідність чинному законодавству та за результатами перевірки готує висновок про державну реєстрацію або обгрунтований висновок про відмову у такій реєстрації і передає реєстраційну справу відповідному виконавчому комітету сільської, селищної та міської ради, Київській та Севастопольській міським державним адміністраціям за місцем розташування земельної ділянки для засвідчення факту державної реєстрації або відмови у такій реєстрації (п.11);

- факт державної реєстрації засвідчується у 10-денний термін гербовою печаткою та підписом уповноваженої посадової особи (п.12);

- після засвідчення факту державної реєстрації договір оренди реєструється у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, яка ведеться державним органом земельних ресурсів(п.13);

- датою реєстрації договору оренди у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації. (п.14).

Таким чином СВК «Рассвет» були здійснені всі необхідні заходи щодо належної державної реєстрації договору оренди,

За правилами статті 204 ЦК України правомірність правочину презумується, а тому відповідно до вимог статті 60 ЦПК України обов'язок доказування і подання доказів, щодо визнання правочину недійсним покладається саме на позивача. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, в судовому засіданні не встановлено підстав для визнання оспорюваного договору оренди земельної ділянки недійсним, оскільки він відповідає вимогам ст.124 Земельного Кодексу України, ст.627, 626, 792, 210 Цивільного Кодексу України, ст.13, 14, 20 ЗУ «Про оренду землі», а саме укладений в письмовій формі, яка відповідає типовому договору, затвердженому КМУ на момент його укладення, належним чином пройшов державну реєстрацію, протягом тривалого часу сторони договору виконують його положення.

Будь-яких належних доказів для визнання зазначеного договору оренди недійсним з підстав, передбачених Цивільним Кодексом України позивачем та його представником суду не надано.

Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Враховуючи встановлені вище обставини, суд дійшов до висновку про необґрунтованість вимог позивача, оскільки в судовому засіданні встановлена відсутність підстав для визнання договору недійсним з обставин, викладених у позові, договір оренди є дійсним та таким, що виконується сторонами. Умовами укладеного договору не передбачена можливість його розірвання в односторонньому порядку, строк дії договору не сплив, тому сторони договору мають виконувати його умови.

Крім того, представник позивача ОСОБА_1 ставить також вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.03.2016 року номер запису про інше речове право: 13628691, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Великомихайлівського МУЮ в Одеській області та скасування рішення про державну реєстрацію договору оренди землі без номеру від 23 листопада 2005 року, укладений між ОСОБА_3 «Орендодавцем» та сільськогосподарським виробничим кооперативом «Рассвет» в особі голови правління ОСОБА_4, предметом договору якого є земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,84 га, яка належить орендодавцю на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯА №268565 від 17 лютого 2005 року, який зареєстровано у Великомихайлівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП «ЦДЗК при держкомземі України» за №240 в Книзі реєстрації договорів оренди земельних ділянок 28 грудня 2005 року. Оскільки не встановлено порушень закону в процедурі і порядку надання земельної ділянки в оренду, з чого слідує відсутність передбачених законом, обґрунтованих підстав для задоволення базової вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, тому і відповідні вимоги про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 02.03.2016 року та рішення про державну реєстрацію договору оренди землі без номеру від 23 листопада 2005 року, не підлягають до задоволення.

Таким чином, на підставі викладеного, суд, керуючись принципом змагальності, сприяючи всебічному і повному з'ясуванню обставин справи та діючи в межах заявлених позовних вимог, дійшов до висновку про недоведеність порушень земельного, цивільного законодаства з боку відповідача при укладені та виконані договору оренди земельної ділянки та відсутністю підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 197, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, треті особи: центр надання адміністративних послуг при Великомихайлівській районній державній адміністрації Одеської області, міжрайонне управління у Великомихайлівському та Захарівському районах ГУ Держгеокадастру в Одеській області до cільськогосподарського виробничого кооперативу «Рассвет» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішень про його державну реєстрацію - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги у 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 24 листопада 2017 року.

Суддя О.Л Ткачук