Справа № 195/1678/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

01.12.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді Омеко М.В. за участю секретаря Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі № 896, укладений 01 вересня 2015 року між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славутич».

В обґрунтування позовних вимог зазначає, що вона є власником земельної ділянки площею 2.6891 га, яка знаходиться на території Вищетарасівської сільської ради відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку.

01 вересня 2015 року між позивачем та ТОВ «Славутич» укладено договір оренди землі за № 896 строком на 7 років.

05 жовтня 2015 року даний договір був зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Томаківського районного управління юстиції.

Договором оренди землі визначено розмір орендної плати землі в натуральній формі та відробітковій формі. Проте відповідач порушує умови договору, в зв'язку з чим вона звернулася до суду.

В судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги, просили їх задовольнити, оскільки відповідач порушує умови договору, а саме : в 2016 році видав кукурудзу на 250 кг. менше, ніж був зобов'язаний, солому не надав, оранку земельної ділянки не здійснював, а в 2017 році взагалі не розрахувався.

Представник відповідача ТОВ «Славутич» в судовому засіданні позов не визнав, вважав його таким, що не підлягає задоволенню. Пояснив, що орендна плата виплачувалася та виплачується вчасно та в повному обсязі. Підтвердженням цього є списки орендарів на видачу орендної плати на землю, в яких стоять підписи позивача про отримання орендної плати в 2016 році. Згідно договору оренди плата за 2017 рік має бути сплачена до 29 грудня поточного року.

Свідки ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому пояснили що працюють в ТОВ «Славутич» на посадах головного бухгалтера, комірника та водія, та підтвердили, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.6891 га, яка знаходиться на території Вищетарасівської сільської ради та дійсно між нею та ТОВ «Славутич» укладено договір оренди землі, на підставі якого вона отримує орендну плату вчасно, що підтверджується її підписами накладних про отримання в повному обсязі, зокрема у 2016 році.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши і оцінивши докази у справі, приходить до наступного.

Спірні правовідносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (в редакції, на момент їх виникнення), іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до положень статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2.6891 га для ведення сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер: НОМЕР_2, що розташована на території Вищетарасівської сільської ради Томаківського району Дніпропетровської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого 30.11.2001 року Вищетарісівською сільською радою Томаківського району .

Відповідно до договору оренди землі № 896, який укладено 01.09.2015 року між позивачем та ТОВ «Славутич» строком на 7 років.

Відповідно до даного договору розмір орендної плати складає : грошова форма плати, натуральна оплата, а саме 1250 кг, 60 кг. Соняшника, 25 кг. Борошна,, 25 кг. Цукора, 1 тона соломи; та відробіткова плата оранка земельної ділянки ОСГ 0.3 га.

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права 05.10.2015 року даний договір був зареєстрований державним реєстратором реєстраційної служби Томаківського районного управління юстиції.

За правилами ч. 2 ч. 3 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю"). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 22 вказаного Закону передбачено, що орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть встановити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Статтею 32 Закону України «Про оренду землі», де зазначено що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

В той же час, відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до копій накладних ОСОБА_1 вчасно отримувала продукцію в рахунок орендної плати за землю згідно з договором оренди у кількості та обсягах, зазначених у наданих суду накладних відомостях, які підписувала позивачка під час отримання орендної плати за 2016 рік, а саме: 16.09.2016 року, 06.10.2016 року відповідно до якої ОСОБА_1 отримала 196,53 грн. за оренду земельного паю 2016 року залишок за оранку, 10.11.2016 року.

Відповідно до п.11 договору оренди землі № 896 від 01.09.2015 року орендна плата вноситься у строки не пізніше 29 грудня поточного року, тобто обґрунтування позивачки щодо порушення умов договору, а саме не сплати орендної плати за 2017 рік є необґрунтованою та передвчасною.

Таким чином, судом не встановлено систематичної несплати відповідачем орендної плати, яка є підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п. "д" ч.1 ст. 141 ЗК України, тобто судом не встановлено істотного порушення договору.

З огляду на відмову у задоволенні позову, суд не вбачає підстав для стягнення з відповідача судових витрат відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10,11,60,212-215,218 ЦПК України, ст.141ЗК, ст. 24,25,32 ЗУ "Про оренду землі", -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Славутич» про розірвання договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: М. В. Омеко