Справа №647/2639/17
Провадження № 2/647/913/2017
07.12.2017 року Бериславський районний суд Херсонської області у складі:
головуючого судді Кириленко М.О.,
за участю секретаря Пелюховської Л.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду у місті Бериславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк Агро» про розірвання договору оренди землі,-
ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2, звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк Агро» про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що 18 листопада 2009 року він уклав з відповідачем договір оренди земльної ділянки призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що перебуває у його приватній власності і знаходиться на території Новокаїрської сільської ради Бериславського району Херсонської області. Відповідно до умов договорів відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, та визначено орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай на рік. Проте оплата за користування землею згідно договору за 2012-2016 роки не здійснювалась. Просить розірвати договір оренди землі з товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк Агро» у звязку з невиконанням орендарем умов договору.
Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягав, не заперечувала проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином через оголошення у засобах масової інформації, причини неявки суду не повідомив. Враховуючи згоду представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до п. 9 Договору, оренда плата за земельну ділянку приватної власності сплачується Орендарем у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за один повний пай на рік. Відповідно до п. 11 Договору, розрахунки здійснюються щорічно після збору врожаю з 31 серпня але не пізніше 31 грудня кожного року.
Відповідно до ст. 24 Закону України „Про оренду землі, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до ст. 35 Закону України „Про оренду землі, спори, повязані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Згідно ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору.
Згідно ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору.
Відповідно до ст. 141 ЗК України, однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Судом також встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «Маяк Агро» має заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за 2012-2016 роки, тобто має місце систематична несплата орендної плати.
При прийнятті рішення суд враховує правову позицію щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладеної в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс 12, яка згідно із ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів, відповідно до якої Верховний суд зробив висновок про можливість розірвання договору оренди землі лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання, вважає, що відповідачем не спростоване твердження позивача про наявності заборгованості по орендній платі та систематичне порушення зобовязань по договору, щодо виплати орендної плати, які стали підставою для припинення права користування земельною ділянкою шляхом розірвання та задоволення позову.
Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору оренди землі є обґрунтованими, тому договір оренди землі, укладений 18 листопада 2009 року між позивачем та відповідачем, підлягає розірванню.
Підстав для відмови у задоволенні позову у суду немає.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Закону України „Про оренду землі, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1, в інтересах якого діє ОСОБА_2 - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Бериславський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя М.О.Кириленко