Гребінківський районний суд Полтавської області
___________________________________________________________________________________
Справа №: 528/566/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

02 серпня 2017 року м. Гребінка

02 серпня 2017 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді - Татіщевої Я.В., розглянувши у приміщені суду в м. Гребінка справу за позовом ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, третя особа: Полтавська Центральна Товарна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся і визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, третя особа: Полтавська Центральна Товарна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся і визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 18 травня 2007 року між нею та ОСОБА_2 на товарній біржі «ЦТБ» було укладено договір купівлі продажу житлового будинку з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Тарасівка, вул. Шевченка, 68, Гребінківського району, Полтавської області. Вказує, що позбавлена можливості розпоряджатися спірним житловим будинком через відсутність державної реєстрації вищезгаданого правочину. Продавець ОСОБА_2 помер 13.10.2012 року, а його єдиний спадкоємець - дочка ОСОБА_3, померла 23.02.2015 року

Просить суд визнати договір купівлі продажу №37-Ц від 18.05.2007 року, укладений між нею та ОСОБА_2 таким, що відбувся; визнати за нею право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області, вул. Шевченка, 68.

Представник позивача у судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Представник відповідача у судове засідання не зявився, надав письмову заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав.

Представник третьої особи у судове засіданні також не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечував.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши фактичні обставини справи у межах наданих письмових доказів, суд приходить до висновку про можливість задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 продав житловий будинок з господарськими побудовами за адресою Полтавська область, Гребінківський район, с. Тарасівка, вул. Шевченка, 68, ОСОБА_1 за 19501,00 грн. Про даний факт свідчить договір купівлі продажу №Ц-37, посвідчений 18.05.2007 року на Торговій Біржі «Центральна Товарна Біржа» м. Полтава (а.с.7).

Відповідно актового запису про смерть №16, виданого 17 жовтня 2017 року, ОСОБА_2 помер 13 жовтня 2012 року (а.с. 43).

Після його смерті спадщину прийняла його дочка ОСОБА_3 згідно письмового повідомлення В.о. Завідувача Гребінківської Дердавної нотаріальної контори №339/01-16 від 21.06.2017 року (а.с. 46).

ОСОБА_3 померла 23.02.2015 року, про що свідчить актовий запис про смерть №43 від 24.02.2015 року (а.с. 42).

У відповідності до технічного паспорта, житловий будинок з господарськими побудовами за адресою вул. Шевченка, 68, с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області в цілому складається з: «А-1»-житлового будинку, загальною площею 50,3 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м.; «Б»-сараю.

Згідно ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України. Інші вимоги щодо визнання договорів дійсними, в тому числі заявлені в зустрічному позові у справах про визнання договорів недійсними, не відповідають можливим способам захисту цивільних прав та інтересів. Такі позови не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що сторони домовилися про усі істотні умови договору купівлі-продажу спірного житлового будинку і виконання договору повністю відбулося.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Керуючись п.3 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, ст.ст.202-204, 220, 334 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 30, 60, 76, 88, 158, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Тарасівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, третя особа: Полтавська Центральна Товарна Біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та таким, що відбувся і визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу №37-Ц від 18.05.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 таким, що відбувся та дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з допоміжними господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Тарасівка, Гребінківського району, Полтавської області, вул. Шевченка, 68, що в цілому складається з «А-1»-житлового будинку, загальною площею 50,3 кв.м., житловою площею 26,4 кв.м.; «Б»- сараю.

Судові витрати віднести на рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя ОСОБА_4