Справа № 195/1096/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

31.07.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого судді - Омеко М.В., при секретарі - Мартиновій Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Томаківка цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант-Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору укладеним,-

В С Т А Н О В И В :

19.07.2017 року до суду звернулось ТОВ «Гарант-Агро» в особі директора Маляренко Л.М. з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договорів оренди землі № 329 від 27.09.2010 року та № 327 від 19.03.2010 року укладеними між сторонами по справі.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 19.03.2010 року між ТОВ «"Гарант-Агро" та відповідачами було укладено договори оренди землі від 27.09.2010 року № 329 та від 19.03.2010 року № 327 строком на вісім років, згідно умов договорів.

На початку 2017 року до директора підприємства позиваа звернулися відповідачі із пропозицією повернути їм земельні ділянки, оскільки їм запропонували більший розмір орендної плати. Директор підприємства Маляренко Л.М. погодився, але з однією умовою, прибрати свій врожай, який було засіяно на прикінці 2016 року.

ТОВ "Гарант-Агро" 06.07.2017 року стало відомо, що відповідачі звернулися до правоохоронних органів із заявами про захоплення їхніх земельних ділянок невідомою особою, але вони підозрюють підприємство позивача в захоплені ділянок. На підставі даних заяв було внесено відомості до єдиного реєстру досудових розслідувань за даним фактом та наразі позивачу відомо, що проводиться ряд слідчих дій. Так ухвалою слідчого судді Томаківського районного суду Дніпропетровської області було задоволено клопотання прокурора про накладення арешту на земельні ділянки та на сам врожай, який знаходиться на них.

В даному випадку сторона позивача вбачає спір між сторонами за користування земельними ділянками та збір врожаю у 2017 році, тому позивач звернувся до суду про визнання договорів №329 та № 327 укладеними.

В судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги та просив їх задовольнити, оскільки з 2010 року коли сторони підписали договори спірні, дійшли усіх умов по ним та увесь час отримували орендну плату, узгоджену та визначену договорами.

Відповідачі ОСОБА_1, та ОСОБА_4, який на підставі довіреностей представляв також інтереси ОСОБА_4 ОСОБА_2, в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог, пояснюючи, що при укладені договорів були порушені основні правові вимоги щодо складання договорів оренди землі, які прописані в ЗУ « Про оренду землі». Пояснили, що договори оренди № 327 та № 329 не пройшли державну реєстрацію, а були передані в користуванні при усній домовленості. Договір № 327 не підписаний орендодавцем.

Крім цього ОСОБА_1 пояснила, що в її власності знаходиться лише одна земельна ділянка згідно державного акту розміром 1.20 га, іншої землі в її власності ні в користуванні не має. У зв'язку з чим просили відмовити в задоволені позовних вимог.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, що являється жінкою директора ТОВ "Гарант-Агро" та працює комірником, зазначила що з 2010 року відповідачі, здебільшого саме ОСОБА_1 отримували орендну плату за усіх, а саме: зерно, цукор, грошові кошти. Претензій від відповідачів на адресу ТОВ "Гарант-Агро" ніколи не було.

Свідок ОСОБА_8 в судовому засіданні пояснила, що працює агрономом в ТОВ "Гарант-Агро" . В 2010 році ОСОБА_1 звернулась до ТОВ "Гарант-Агро" з проханням взяти в оренду земельні ділянки, які належали їй та членам її родини. Зазначила, що разом з відповідачем переміряла розміри земельних ділянок, та допомогли зробити обмін з сусідніми ділянками, щоб видати їм в оренду одним куском.

Свідок ОСОБА_9 в судовому засіданні пояснила, що працює обліковцем в ТОВ "Гарант-Агро" . Зазначила, що в 2010 році ОСОБА_1 здала в оренду земельні паї, та разом з нею переміряла 4 земельні ділянки, котрі належали її членам сім'ї, за що отримували орендну плату.

Свідок Маляренко Л.М. в судовому засіданні пояснив, що працює директором ТОВ «Гаран-Агро» з 2000 року. В 2010 році до нього звернулася з проханням ОСОБА_1 взяти в оренду паї, які були окремими ділянками. За згоди відповідачів дані земельні ділянки були розміняні та взяти в оренду без державної реєстрації а за усної домовленості. Пояснити чому один договір не має підпису орендодавця, і чому розмір всих земельних ділянок не співпадає з розмірами в державних актах пояснити не може.

Суд, заслухавши учасників справи, розглянувши матеріали справи прийшов до наступного.

Згідно договору оренди землі № 329 від 27.09.2010 року між ТОВ «Гарнт-Агро» в особі директора Маляренко Л.М. та ОСОБА_1, яка передала в оренду земельну ділянку загальною площею 1.8624 га. Даний договір підписаний сторонами проте договір не зареєстрований у Томаківському відділі ДРФ УДЗК.

Згідно договору оренди землі № 327 від 19.03.2010 року між ТОВ «Гарнт-Агро» в особі директора Маляренко Л.М. та ОСОБА_1, яка передала в оренду земельну ділянку загальною площею 4.3376 га. Даний договір підписаний лише позивачем, підпис відповідача відсутній, та договір не зареєстрований у Томаківському відділі ДРФ УДЗК.

Відповідно до копій державних актів на право власності на земельну ділянку, які містяться в матеріалах справи та оглянутих в судовому засіданні оригіналів, власниками семи земельних ділянок є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Ст. 639 ЦК України передбачено, якщо сторони домовились укласти у письмовій формі договір, щодо якого законом не встановлена письмова форма, такий договір є укладеним з моменту його підписання сторонами.

Статтею 640 ЦК України передбачено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 4 ЗУ «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи.

Ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позовні вимоги є необґрунтованими, оскільки договір № 327 від 19.03.2010 та № 329 від 27.09.2010 року укладений між ТОВ «Гарант-Агро» та ОСОБА_1, котра є власником лише однієї земельної ділянки розміром 1.200 га. та немала права укладати договори не будучи власником інших земельних ділянок .

Крім цього вищевказані договори не пройшли державної реєстрації, а в договорі № 329 від 27.09.2010 року відсутній підпис орендодавця.

На підставі наведенного та керуючись ст.ст. 4,13, 15,18, 638-640 ЦК України, ст.ст. 3,15 , 10,60,212-215,218 ЦПК України, ст. ст. 4,13,15,18 ЗУ "Про оренду землі" -

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Гарант-Агро" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору укладеним - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Суддя: М. В. Омеко