Справа № 477/1572/17
Провадження № 2/477/918/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2017 року м. Миколаїв

Жовтневий районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді Козаченка Р.В.,

із секретарем судового засідання Бітюковою С.В.,

розглянувши в м. Миколаєві у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Жовтневого районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

В С Т А Н О В И В:

16 серпня 2017 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом до громадянина ОСОБА_2, в якому вказав, що 11 вересня 1998 року між ними був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого він придбав у відповідача житловий будинок з господарчими спорудами та будівлями № 1, розташований за адресою: Миколаївська область, Жовтневий (тепер Вітовський) район, с.Миколаївське, вул. Будьонного.

Посилаючись на те, що між ними були домовлені та виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу, а саме: продавець передав покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору, тому просив визнати дійсним укладений між ними договір купівлі-продажу зазначеного будинку.

Позивач до судового засідання не зявився, в позові проси розглядати справу без його участі, а позов задовольнити.

Відповідач до судового засідання не зявився, про дату та час слухання справи судом повідомлений своєчасно та належним чином.

Відповідно до частини 2 статті 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, вважаючи за можливе здійснити розгляд справи за відсутності сторін, оскільки наявні матеріали і докази у справі достатні для її вирішення по суті, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з таких підстав.

11 вересня 1998 року позивач уклав на товарній біржі «Нерухомість-Південь» письмовий договір № 2485, за яким придбав у громадянина ОСОБА_2, житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами № 1, розташований за адресою: Миколаївська область, Жовтневий (тепер Вітовський) район, с.Миколаївське, вул. Будьонного, 1.

16 вересня 1998 року позивач зареєстрував даний договір в комунальному підприємстві «Миколаївське МБТІ» та отримав на своє імя реєстраційне посвідчення.

Рішенням Миколаївської сільської ради № 8 від 18 вересня 2015 року назва вулиці Будьонного булла змінена на Південну.

В даний час позивач дізнався, що укладений договір про купівлю нерухомості повинен бути нотаріально посвідченим.

Статтею 227 ЦК України 1963 року, який був чинним на час спірних правовідносин, передбачено, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається в письмовій формі та підлягає обовязковому нотаріальному посвідченню, якщо хоча б одна із сторін є громадянином.

Недотримання даної вимоги тягне за собою до недійсності договору (ч. 1 ст. 47 ЦК України).

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що такий договір підлягає реєстрації у відповідному виконкомі органу місцевого самоврядування (або ж в МБТІ відносно міст та селищ міського типу). Однак сама по собі відсутність такої технічної реєстрації не впливала на момент виникнення права власності на дійсність договору за вимогами ЦК України 1963 року.

Згідно з частиною 2 статті 47 ЦК України 1963 року суд може на вимогу однієї із сторін договору визнати дійсною угоду, що потребує нотаріального посвідчення, коли сторони досягли згоди за всіма її істотними умовами і одна сторона ухиляється від його нотаріального посвідчення за відсутності передбачених законодавством перешкод для цього.

Відповідно до матеріалів справи та змісту вказаного вище договору сторони узгодили всі суттєві його умови, в тому числі й ціну, тому суд вбачає достатньо підстав для визнання дійсним договору купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрований 11 вересня 1998 року в товарній біржі «Нерухомість-Південь» під № 2485, за яким ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 1, розташований за адресою: Миколаївська область, Вітовський (раніше Жовтневий) район, с.Миколаївське, вул.Будьонного, 1 (тепер вул. Південна).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Р.В. Козаченко