Справа № 372/349/17
Провадження № 2-477/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 жовтня 2017 року м.Обухів

Обухівський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Зінченко О.М.

при секретарях АбашідзеТ.П., ОСОБА_1,ОСОБА_2,

представників ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6

розглянувши в відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» до ОСОБА_7, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 про визнання недійсним договорів купівлі продажу земельних ділянок ,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Обухівського районного суду Київської області з позовом до ОСОБА_7, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, в якому просить визнати недійсним договір купівлі-продажу №187 від 25.012017, укладений між ТОВ «Перспектива регіону» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0,1791 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0036, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 33559870 і відновити право власності на зазначену земельну ділянку за ТОВ «Перспектива регіону»; визнати недійсним договір купівлі-продажу № 189 від 25.01.2017, укладений між ТОВ «Перспектива регіону» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0,1292 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0037, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 33560668 і відновити право власності на зазначену земельну ділянку за ТОВ «Перспектива регіону»; визнати недійсним договір купівлі-продажу № 188 від 25.012017, укладений між ТОВ «Перспектива регіону» та ОСОБА_7, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 0,1822 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0040, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства, скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень номер 33561474 і відновити право власності на зазначену земельну ділянку за ТОВ «Перспектива регіону»; та просив стягнути з відповідачів понесені судові витрати. Обгрунтовуючи заявлені вимоги позивач зазначив, що 11.01.2017 року було створено ТОВ «Перспектива регіону», до статутного капіталу якого було внесено нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0,1791 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська. Кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0036, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства; земельна ділянка площею 0,1292 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська. Кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0037, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка площею 0,1822 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0040, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства. 01.02.2017 року, отримавши повний витяг з ЄДРПОУ щодо ТОВ «Перспектива регіону» позивач дізнався, що учасником товариства та директором став ОСОБА_9, і став він учасником у звязку з ніби-то придбанням у ОСОБА_10 його частки у розмірі 100%. Державна реєстрація змін до установчих документів позивача (зміна учасника) була проведена 24.01.2017 року за номером 1025574, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 Для реєстрації було надано протокол учасників товариства №24/01/2017 від 24.01.2017 року (з нотаріально завіреним підписом ОСОБА_10М.) та примірники Статуту. Підпис ніби-то було завірено приватним нотаріусом ОСОБА_11 Однак, на запит представника засновника позивача в своєму листі приватний нотаріус ОСОБА_11В повідомила, що нею не засвідчувався підпис ОСОБА_10 Також, 24.01.2017 року було здійснено реєстраційну дію щодо зміни директора товариства, за номером 2025574, приватним нотаріусом ОСОБА_8 на підставі протоколу учасників товариства №24/01/2017 від 24.01.2017 року. Однак, свою частку в статутному капіталі ТОВ «Перспектива регіону» ОСОБА_10 нікому не відчужував, договорів купівлі-продажу та жодних протоколів, довіреностей на розпорядження своєю часткою починаючи з дня реєстрації товариства, не підписував, загальних зборів учасників не скликалось. Таким чином, невстановлені особи, використовуючи підроблені документи внесли до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, неправдиві відомості про юридичну особу, а саме ТОВ «Перспектива регіону». Внаслідок таких дій, 25.01.2017 року ТОВ «Перспектива регіону», в особі директора ОСОБА_9 продало вище згадані земельні ділянки, які були внесені ОСОБА_10 до статутного капіталу товариства та які, внаслідок такого внесення до статутного капіталу, стали власністю позивача, деякому ОСОБА_7 договори купівлі-продажу посвідчував приватний нотаріус ОСОБА_8 На даний час реєстрація змін в ЄДРПОУ скасована та відновлено первинну реєстрацію в ЄДРПОУ ТОВ «Перспектива регіону» позивач, відповідно до якої єдиним учасником (засновником) товариства є ОСОБА_10, який володіє 100% статутного капіталу товариства, а директором є ОСОБА_12, але право власності за незаконно укладеними договорами купівлі-продажу на вище зазначені земельні ділянки залишається обліковуватись за ОСОБА_7 Позивач, вважаючи вищезазначені договори купівлі-продажу недійсними, звернувся до суду з даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, та просив задовольнити з підстав вказаних в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_7 в судовому засіданні заперечила проти задоволення позовних вимог, посилаючись на їх незаконність і необгрунтованість, та вказувала на те, що відповідач є добросовісним набувачем.

Представники відповідача приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 в судовому засіданні також заперечили проти задоволення позовних вимог, посилаючись на їх незаконність та недоведеність.

Третя особа ОСОБА_9 в судове засідання не зявився, подав до суду письмові пояснення по справі, в яких заперечив проти задоволення позовних вимог, та зазначив, що передача ОСОБА_10 корпоративних прав товариства відбулась за прямою його участю, та вказівкою.

Суд, заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копії протоколу № 1 загальних зборів від 11.01.2017 року було створено ТОВ «Перспектива регіону» та проведено державну реєстрацію новоутвореної шляхом заснування юридичної особи з записом 0025574. Учасником (засновником) товариства став ОСОБА_10, якому належить 100% статутного капіталу товариства, а директором було призначено ОСОБА_12

Відповідно до копії акту приймання-передачі, до статутного капіталу товариства було внесено нерухоме майно, а саме: земельна ділянка площею 0,1791 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0036, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства; земельна ділянка площею 0,1292 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0037, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); земельна ділянка площею 0,1822 га, за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вулиця Старокиївська, кадастровий номер земельної ділянки :03:025:0040, цільове призначення земельної ділянки: для ведення особистого селянського господарства.

25.01.2017 року між ТОВ «Перспектива регіону» та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_7 прийняв у власність земельну ділянку площею 0,1791, кадастровий номер :03:025:0036, розташована за адресою: смт. Козин, вул. Старокиївська, Обухівського район, Київської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, та зареєстрований в реєстрі за № 187.

25.01.2017 року між ТОВ «Перспектива регіону» та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_7 прийняв у власність земельну ділянку площею 0,1292, кадастровий номер :03:025:0037, розташована за адресою: смт. Козин, вул. Старокиївська, Обухівського район, Київської області, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, та зареєстрований в реєстрі за № 189.

25.01.2017 року між ТОВ «Перспектива регіону» та ОСОБА_7 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого ОСОБА_7 прийняв у власність земельну ділянку площею 0,1822, кадастровий номер :03:025:0040, розташована за адресою: смт. Козин, вул. Старокиївська, Обухівського район, Київської області, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства. Договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8, та зареєстрований в реєстрі за № 188.

В подальшому позивач з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 01.02.2017 року дізнався, що засновником (учасником) ТОВ «Перспектива регіону» є ОСОБА_9

Дана реєстрація була в подальшому скасована та відновлено первинну реєстрацію в ЄДРПОУ ТОВ «Перспектива регіону», відповідно до якої учасником (засновником) товариства є ОСОБА_10

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень у відповідності до ч. 1ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулюються цим законом. Згідно приписів ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 статті 3 вказаного Закону визначено, що державна реєстрація прав є обов'язковою. Інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Частина 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус, як спеціальний субєкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.

Згідно ч. 9 ст. 15 зазначеного Закону, державна реєстрація прав, їх обтяжень у результаті вчинення нотаріальної дії (надання відмови в ній) проводиться одночасно з вчиненням такої дії.

Відповідно до п. 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року № 868, нотаріус проводить державну реєстрацію права власності на нерухоме майно або на об'єкт незавершеного будівництва виключно у випадку вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном.

Згідно ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

За правилами статті 4 ЦПК України суд, здійснюючи правосуддя, захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України. Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 15 ЦПК України визначено, що суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин. Тобто, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 627 ЦК України, вбачається, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Юридична особа є учасником цивільних відносин і наділяється цивільною правоздатністю і дієздатністю (статті2,80,91,92 ЦК України). При цьому особливістю цивільної дієздатності юридичної особи є те, що така особа набуває цивільних прав та обов'язків і здійснює їх через свої органи, які діють відповідно до установчих документів та закону (частина першастатті 92 ЦК України).

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Стаття 216 ЦК України передбачає загальні наслідки недійсності правочину, відповідно до яких недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а згідно зі ст. 236 ЦК України правочин є недійсним з моменту його вчинення та не породжує тих юридичних наслідків, задля яких укладався, у тому числі не породжує переходу права власності до набувача. За загальним правилом наслідком недійсності угоди є застосування двосторонньої реституції, яка не ставиться в залежність від добросовісності сторін угоди.

Відповідно до п.7 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Крім того, згідно частини 1 та 3 ст. 3 ЦПК України та пункту 11 Постанови Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі»правом на звернення до суду наділена особа в разі порушення її прав, тому суд повинен встановити, чи були порушені права чи інтереси цієї особи.

Згідно зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, висновків експертів.

Згідно зі ст. 58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Згідно ч.4 ст. 60 ЦПК України, доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Аналіз наведених положень процесуального закону дає підстави стверджувати, що суд за власною ініціативою докази на підтвердження чи спростування позовних вимог не збирає, за власною ініціативою будь-які витребування не робить.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Як вбачається із матеріалів справи, позов про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок пред»явлено особою, яка не була стороною договору, порушень прав та законних інтересів позивача при укладенні оспорюваних правочинів судом не встановлено, також судом не встановлено і обставин, визначених частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК України при розгляді даної справи, оскільки позивачем не надано належних та допустимих доказів на їх підтвердження.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову, слід відмовити за недоведеністю, так як позивачем не надано до суду належних та допустимих доказів на підтвердження порушення його прав відповідачами.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57-60, 154, 212, 214, 215 ЦПК України суд -

В И Р І Ш И В:

В задоволені позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Перспектива регіону» до ОСОБА_7, третя особа приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_8 про визнання недійсним договорів купівлі продажу земельних ділянок, відмовити повністю.

Заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 16 лютого 2017 року у виді накладення арешту на земельні ділянки:

- площею 0,1791 га, кадастровий номер :03:025:0036, площею 0,1202 га, кадастровий номер :03:025:0037, площею 0,1822 га, кадастровий номер :03:025:0040, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, будівництва житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована Київська область Обухівський район смт. Козин вул. Старокиївська - скасувати.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Обухівський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги,особами які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засідання під час проголошення рішення з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Зінченко О.М.