Справа №478/571/17
пров. №2/478/276/2017
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

03 серпня 2017 року Казанківський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючої судді Сябренко І.П.

за участю: секретаря Поліщук С.П.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати,

В с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, в якому зазначив, що відповідно до Державного акту серії НОМЕР_1 від 23.04.2002 року набув право власності на земельну ділянку площею 5,87 га, яку на підставі договору оренди від 18.07.2013 року, державну реєстрацію якого проведено 07.09.2013 року, номер запису про інше речове право 2408903, передав в користування ФОП ОСОБА_3 строком на двадцять років.

З 2013 року і до теперішнього часу, відповідач не сплачував йому орендну плату за користування землею. Розмір орендної плати за період 2013 -2016 років складає 20000 грн.

Посилаючись на невиконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди землі позивач просив розірвати спірний договір, стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період 2013 -2016 років в сумі 20000 грн. та стягнути судові витрати.

Згодом позивач ОСОБА_1 заявою від 06.06.2017 року уточнив розрахунки за позовом і просив розірвати спірний договір, стягнути з відповідача на його користь орендну плату за період з 2013 року по 2016 рік включно в сумі 16917 грн. 33 коп. та стягнути судові витрати.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник підтримали заявлені (уточнені) вимоги і просили їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 зазначив, що 18.07.2013 року уклав з ОСОБА_1 договір оренди землі строком на 20 років, який зареєстровано 07.09.2013 року, номер запису про інше речове право 2408903. Відповідно до розписок наданих орендодавцем ОСОБА_1 16 грудня 2012 року, 25 грудня 2012 року, 27 грудня 2012 року та 18 квітня 2013 року, ним сплачено останньому наперед за 20 років орендну плату в сумі 38000 доларів США та 50000 грн. Посилаючись на те, що умови договору виконуються належним чином, просив відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною першою ст.15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

За статтею 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Одним з них є Закон України «Про оренду землі».

В силу ст. ст. 1, 21-22 та 24 названого закону, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Платою за користування земельною ділянкою є орендна плата, під якою розуміють платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

За правилами ст.651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Так, однією з найпоширеніших підстав розірвання договору оренди земельної ділянки є заборгованість з орендної плати. За змістом статей 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24 і 25 цього Закону України та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Підставою для припинення права користування земельною ділянкою відповідно до п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України є систематична несплата орендної плати.

Отже, відповідно до вказаних норм матеріального права договір оренди землі може бути розірваний за умов систематичної несплати орендної плати.

Правова позиція щодо розірвання договору оренди у разі систематичної несплати орендної плати викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, яка згідно із ст.360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Матеріалами справи встановлено, що 18.07.2013 року між ФОП ОСОБА_3 та громадянином ОСОБА_1, який в силу Державного акту про право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 23.04.2002 року, являється власником земельної ділянки, площею 5,87 га, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Казанківського району, була досягнута домовленість про передачу належної йому земельної ділянки в оренду строком на 20 років. Ця домовленість реалізована правочином (договором) з додержанням визначеної законом письмової форми, державну реєстрацію якого проведено 07.09.2013 року, номер запису про інше речове право 2408903.

Відповідно до п.п. 9-11 вказаного договору оренди землі відповідач зобов'язався сплачувати позивачу орендну плату в грошовій формі готівкою в сумі 3% річних від нормативної грошової оцінки земельної ділянки до 25 грудня щорічно.

В умовах визначених в п. 38 договору оренди землі сторони домовились про те, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу одної із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендної земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

На підтвердження виплати позивачу орендної плати за користування земельною ділянкою за весь строк оренди відповідачем надано розписки від 16 грудня 2012 року, 25 грудня 2012 року, 27 грудня 2012 року та 18 квітня 2013 року про отримання ОСОБА_1 від ОСОБА_3 в борг грошових коштів в сумі 30000 доларів США, 8000 доларів США, 40000 грн. та 10000 грн. відповідно.

Дослідивши зазначені розписки, суд приходить висновку, що за своєю суттю це розписки про отримання в борг грошових коштів, які видані боржником ОСОБА_1 кредитору ОСОБА_3 за договором позики, підтверджуючи як його укладення так і умови договору, а також засвідчуючи отримання боржником від кредитора певної грошової суми.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експерта.

При ухваленні рішення суд оцінює докази з урахуванням вимог статей 58 і 59 ЦПК України про їх належність та допустимість. Обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть вважатися встановленими в цивільній справі, якщо такі засоби доказування відсутні.

При цьому, згідно із ст. 60 ЦПК України, обов'язок доказування певних обставин лежить на стороні, яка посилається на них як на підставу своїх вимог та заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За такого, даючи оцінку наданим відповідачем на підтвердження виплати орендної плати письмовим доказам (розписки), суд приходить висновку, що цей доказ не є підтвердженням факту виплати орендної плати.

Відповідачем не доведено, що вказані розписки написані ОСОБА_1 внаслідок виникнення між сторонами орендних правовідносин.

У 2013-2016 роках фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 не виплачено позивачу орендну плату, іншого відповідач належними та допустимими доказами не довів, позбавивши цим останнього можливості отримати у названі роки дохід, на який той розраховував при укладанні договору.

Отже, зазначені обставини вказують на систематичну несплату позивачу ОСОБА_1 орендної плати, що є істотним порушенням умов договору оренди землі і, як наслідок таких неправомірних дій орендаря є підставою для розірвання договору.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач в порушення умов договору оренди землі від 18.07.2013 року не виконав взяті на себе зобов'язання, тому сума заборгованості з орендної плати згідно умов договору із розрахунку не менше 3% від грошової оцінки землі у 2013 році складає 3224 грн. 43 коп., у 2014 році складає 4027 грн. 32 коп., у 2015 році складає 4832 грн. 78 коп. та у 2016 році складає 4832 грн. 78 коп.

За таких обставин, суд приходе до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

В силу ст.88 ЦПК України суд з відповідача стягує на користь позивача судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 1280 грн.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та стягнення орендної плати, - задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер НОМЕР_2, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,87 га, укладений 18 липня 2013 року між ОСОБА_1 та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_3, державну реєстрацію якого проведено 07.09.2013 року, номер запису про інше речове право 2408903.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в розмірі 16917 (шістнадцять тисяч дев'ятсот сімнадцять ) гривень 33 коп.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 1280 грн.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя