Справа № 657/396/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.11.2017 Каланчацький районний суд Херсонської області

в складі:

головуючого судді Скригун В.В.,

при секретарі Березницькій Т.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_3, представник ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Смарагд» про стягнення орендної плати за землю,-

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_3 звернувся до суду з проханням стягнути з Фермерського господарства «Смарагд» на користь позивача 19814,792 грн. в якості недонарахованої орендної плати 132337 грн. пені, 1200 грн. витрачені на правову допомогу та 1522 грн., витрачених на сплату судового збору.

Мотивуючи свої вимоги, представник позивача вказує, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки загальною площею 23,5674 га. 20.03.2006 року був укладений договір оренди землі між Фермерським господарством «Смарагд» та позивачем. 01.02.2011 року між сторонами було підписано додаткову угоду про пролонгацію зазначеного договору оренди землі. 19.09.2016 року за спільною домовленістю сторін дію вказаних угод припинено. Представник позивача вважає, що ФГ «Смарагд» не в повному обсязі виконав свої вимоги щодо сплати орендної плати, оскільки річна сума платежу не може бути меншою 3% нормативно грошової оцінки та з урахуванням індексів інфляції. З урахуванням викладеного розмір орендної плати за використання земельної ділянки виглядатиме наступним чином. 3% річних від вартості землі складатиме: у 2014 році - 8061,6 грн; у 2015 році - 10068,4 грн.; у 2016 році - 12080,5 грн. Представник позивач вказує, що в кінці 213 року позивач отримала 4590,24 грн. в 2014-2015 році орендної плати не нараховано та не виплачено. В кінці 2016 року перераховано 2144 грн. тобто позивачем недоотримано 19814,79 грн. Крім того зазначає, що в разі невнесення орендної плати в строки визначені договором справляється пеня Таким чином сума пені складає 132337 грн.

В судовому представник позивача позовні вимоги підтримав, просив задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав та пояснив, що позивач ОСОБА_3 з питанням про перегляд розміру орендної плати до ФГ «Смарагд» не зверталася. 19.09.2016 року дію договору оренди землі припинено. Орендну плату позивачу виплачено, що підтверджується даними з податкової та іншими матеріалами, які подано до суду.

Судом встановлено слідуючі обставини справи та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, виданого на підставі розпорядження голови Каланчацької РДА від 24.03.2003 року, є власником земельної ділянки площею 23,57 га, розташованої на території Каланчацької селищної ради Херсонської області.

20.03.2006 року ОСОБА_3 на підставі договору оренди передала вищезазначену земельну ділянку в строкове платне користування ФГ «Смарагд». 01.02.2011 року між сторонами було підписано додаткову угоду про пролонгацію зазначеного договору оренди землі.

Відповідно до внесених змін в п. 9 укладеного договору, орендна плата встановлюється в розмірі 3% від грошової оцінки землі, що складає 4590,24 грн., за рік використання земельної ділянки вартістю 153008 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

Згідно п. 11 договору орендна плата вноситься в строк до 25 грудня кожного року.

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до п.13 договору оренди розмір орендної плати переглядається один раз у три роки, зокрема внаслідок інфляції.

Зміна умов договору згідно п. 36 договору можлива на вимогу однієї із сторін і за взаємною згодою.

В матеріалах справи відсутні докази звернення позивача ОСОБА_3 до відповідача з заявою про зміну умов договору оренди. Крім того, 19.09.2016 року за спільною домовленістю сторін дію вказаних угод припинено.

З матеріалів справи вбачається, що згідно розрахунку ОСОБА_3 за 2014 рік отримала в якості орендної плати 4718,64 грн. за 2015 рік - 5000 грн., за 2016 рік з урахуванням переплати за попередній рік та враховуючи, що дію договору припинено 19.09.2016 року ОСОБА_3 отримала 2144,04 грн., що відповідає умовам договору оренди землі. Факт отримання позивачем орендної плати підтверджується відомостями розрахунку за оренду земельного паю за 2014, 2015 рр. та копією реєстру термінових переказів від суб'єкта господарювання, згідно якого вбачається, що сума переказу ОСОБА_3 становить 2144,04 грн. (орендна плата за 2016 рік).

Будь-яких спростувань представником позивача до суду не подано.

А тому враховуючи вищевикладене, суд вважає, що підстав для стягнення в якості недонарахованої орендної плати в сумі 19814,792 грн. не має.

З викладеного також вбачається, що підстав для застосування відповідальності, передбаченої за несвоєчасне внесення орендної плати за договором оренди, укладеним між ОСОБА_3 та ФГ «Смарагд» у вигляді сплати пені у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення - немає.

Враховуючи вищевикладене, керуючись, ч. 1, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України,-

В и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, представник ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Смарагд» про стягнення орендної плати за землю - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, або в порядку ч. 1 ст. 294 ЦПК України.

Суддя: Скригун В. В.

Повний текст рішення виготовленно 17.11.2017 року