Справа № 522/8420/14-ц
Провадження № 6/522/599/17
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 жовтня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі заяву головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

В С Т А Н О В И В:

Головний державний виконавець Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області звернувся до суду з заявою про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, в обґрунтування якої зазначив, що на виконанні у Відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області перебуває виконавчий лист № 522/8420/14/ц виданий 05.02.2015 року Приморським районним судом м. Одеси про звернення стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Дельта Банк», а саме звернути стягнення на квартиру № 23, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 58,2 кв.м., житлова площа: 17,6 кв.м.; квартиру № 36 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 48,0 кв.м., житлова площа: 15,1 кв.м.;квартиру №64 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 48,0 кв.м., житлова площа: 15,1 кв.м. шляхом продажу на прилюдних торгах з визначенням початкової ціни на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Згідно з інформаційної довідки з реєстру прав власності на нерухоме майно за ОСОБА_2 (04.07.1927 р.н, іпн. НОМЕР_1, АДРЕСА_1) зареєстрована тільки квартира № 64 за адресою: м. Одеса, вух Катерининська, 90. Крім тогоАДРЕСА_2, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90 та квартира № 36 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90 зареєстровані за ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, іпн. НОМЕР_2).

Згідно заяви стягувача та рішення суду необхідно в рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором № 0 від 23.07.2008 року в розмірі 8464777,29 грн. перед ПАТ "Дельта Банк" звернути стягнення на предмет іпотеки і (на підставі договору іпотеки № б/н від 23.07.2008 року), а саме: на квартиру № 23, адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 58,2 кв.м., житлова площа: 17 кв.м.; квартиру № 36 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа: 41 кв.м., житлова площа: 15,1 кв.м.; квартиру № 64 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська 90, загальна площа: 48,0 кв.м., житлова площа: 15,1 квм. шляхом продажу на прилюдних торгах з визначенням початкової ціни на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна, отже предметом іпотеки є: квартира № 23, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90 та квартира № 36, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90.

Відповідно до ст. 377 ЦПК України питання про звернення стягнення на належні боржнику від інших осіб грошові кошти, що знаходяться на рахунках цих осіб в установах банків та інших фінансових установах, а також про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця. Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без виклику чи повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

В судове засідання Головний державний виконавець Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області не з'явився, про час та місце судового засідання був сповіщений належним чином.

Дослідивши матеріали подання, перевіривши їх доказами, суд вважає, що заява не підлягає задоволенню виходячи з наступних обставин.

Судом встановлено, що на виконанні у Відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області перебуває виконавчий лист № 522/8420/14/ц виданий 05.02.2015 року Приморським районним судом м. Одеси про звернення стягнення на предмет іпотеки з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Дельта Банк», а саме звернути стягнення на квартиру № 23, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 58,2 кв.м., житлова площа: 17,6 кв.м.; квартиру № 36 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 48,0 кв.м., житлова площа: 15,1 кв.м.;квартиру №64 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, загальна площа 48,0 кв.м., житлова площа: 15,1 кв.м. шляхом продажу на прилюдних торгах з визначенням початкової ціни на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 Закону України «Про органи та осіб, які здійснюють примусове виконання судових рішень і рішень інших органів», завдання органів державної виконавчої служби та приватних виконавців є своєчасне, повне і неупереджене виконання рішень, примусове виконання яких передбачено законом.

Відповідно до ч. 1 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на об'єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Частиною 3 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що у разі звернення стягнення на об'єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо з'ясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Відповідно до ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» у разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Згідно ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобовязання.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Суд повинен враховувати положення Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» від 03 червня 2014 року за №1304-VIІ, який є чинним на час ухвалення судового рішення.

На підставі цього Закону вбачається, що протягом дії цього Закону:

1) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України «Про заставу» та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України «Про іпотеку», якщо таке майно виступає як забезпечення зобовязань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: - таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є обєктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; - загальна площа такого нерухомого житлового майна (обєкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку;

2) не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) інше майно (майнові права), яке відповідно до законодавства або кредитного договору підлягає стягненню з позичальника, зазначеного у підпункті 1 цього пункту, при недостатності коштів, одержаних стягувачем від реалізації (переоцінки) предмета застави (іпотеки);

3) кредитна установа не може уступити (продати, передати) заборгованість або борг, визначений у підпункті 1 цього пункту, на користь (у власність) іншої особи.

При цьому суд враховує, що поняття мораторій у цивільному законодавстві визначається як відстрочення виконання зобовязання (пункт 2 частини першої статті 263 ЦК України), що повною мірою відповідає лексичному значенню відповідного слова, яке розкривається в тлумачному словнику української мови.

Отже, мораторій є відстроченням виконання зобовязання, а не звільнення від його виконання. Відтак установлений Законом України «Про мораторій» мораторій на стягнення майна, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті, не передбачає втрату кредитором права на звернення стягнення на предмет іпотеки (застави) у випадку невиконання боржником зобовязань за договором, а лише тимчасово забороняє примусово стягувати (відчужувати без згоди власника).

Крім того, згідно з пунктом 4 Закону України «Про мораторій» протягом дії цього Закону інші закони України з питань майнового забезпечення кредитів діють з урахуванням його норм.

Таким чином, вимоги заявника не знайшли свого підтвердження у судовому засіданні, оскільки загальна площа квартири № 23, за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90, та квартири № 36 за адресою: м. Одеса, вул. Катерининська, 90 становить 106,2 кв.м., а згідно ЗУ «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті», передбачено, що не може бути примусово стягнуте нерухоме житлове майно, якщо загальна площа такого нерухомого житлового майна не перевищує 140 кв.м. для квартири.

Керуючись ст. ст. 208-210, 377 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В:

У заяві головного державного виконавця Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку - відмовити.

Ухвалу суду може бути оскаржено, про що протягом пяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на ухвалу суду першої інстанції. У разі, якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя

23.10.2017