Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2060/17 Головуючий у суді І-ї інстанції Лях М. М.
Доповідач Кіселик С. А.
УХВАЛА

Іменем України

07.11.2017 року Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

Головуючого судді: Кіселика С.А.

Суддів: Авраменко Т.М., Черненко В.В.

За участю секретаря: Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, в інтересах якого діє ОСОБА_3 на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 07 вересня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Верес», третя особа відділ Держгеокадастру в Онуфріївському районі Кіровоградської області, про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та витребування земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2017 року ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес» про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та про витребування земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог зазначив, що він є власником земельної ділянки загальною площею 5,03 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Деріївської сільської ради Онуфріївського району Кіровоградської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно із договором оренди землі від «09» вересня 2011 року, зареєстрованим у відділі Держкомзему у Онуфріївському районі Кіровоградської області «01» грудня 2011 року земельна ділянка була передана позивачем в оренду ТОВ «Верес».

Відповідно до п. 3.1 договору оренди землі строк його дії встановлюється тривалістю 10 років з дня державної реєстрації, тобто до 01.12.2021 року. Пунктом 11.4 вказаного договору передбачено право кожної сторони розірвати його в односторонньому порядку. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення орендаря про припинення дії договору оренди. Відповідно до п. 6.2 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Підставою звернення до суду з позовом стало невизнання відповідачем права позивача на розірвання договору оренди в односторонньому порядку, що підтверджується письмовою відповіддю ТОВ «Верес» на повідомлення орендодавця про розірвання договору та повернення йому земельної ділянки.

Рішенням Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 07 вересня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Верес», третя особа відділ Держгеокадастру у Онуфріївському районі Кіровоградської області, про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду ОСОБА_3, яка діє в інтересах ОСОБА_4 звернулась до Апеляційного суду Кіровоградської області з апеляційною скаргою.

В апеляційній скарзі зазначає, що суд першої інстанції відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 безпідставно зробив висновки, які не відповідають обставинам справи, порушив норми матеріального права, що є підставою для скасування судового рішення і ухвалення нового рішення по суті позовних вимог.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню із наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що спірна земельна ділянка належить позивачеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_2 /а.с. 8/.

9 вересня 2011 року орендодавець ОСОБА_4 і орендар ТОВ «Верес» уклали договір оренди земельної ділянки № 290 площею 5,03 га, яка знаходиться на території Деріївської сільської ради Онуфріївського району, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Договір оренди зареєстрований у встановленому законом порядку 1 грудня 2011 року /а.с. 12-13/.

З матеріалів цивільної справи також вбачається, що позивач звертавсь письмово до ТОВ «Верес» з проханням про припинення дії договору оренди та повернення земельної ділянки /а.с. 18, 20/.

Генеральним директором ТОВ «Верес» у задоволені заяви надісланої позивачем щодо припинення дії договору оренди було відмовлено та роз'яснено, що не вбачається підстав для припинення його дії /а.с. 19/.

Відмовляючи у позові суд першої інстанції виходячи зі змісту договору, враховуючи п. 11.4 договору та враховуючи, що вимога про тлумачення змісту договору або окремої його частини позивачем не заявлялась, зазначив, що сторони передбачили, що умовою розірвання договору в односторонньому порядку є письмове повідомлення Одендаря про припинення дії договору оренди. Суд вважає, що договором передбачена можливість його розірвання в односторонньому порядку за письмовим повідомленням Орендаря, тобто за ініціативою Орендаря, а не за ініціативою однієї із сторін.

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду.

Згідно зі статтею 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Положення статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачають, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що умовами договору не передбачено можливість розірвання договору оренди з підстав односторонньої відмови Орендодавця від подальшого продовження дії договору оренди землі.

Відповідно до умов договору право ставити питання про розірвання договору в односторонньому порядку, згідно пункту 11.4, надано лише Орендарю.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла переконання, що рішення суду є законним та обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляції не спростовують правильних висновків суду, а тому рішення скасуванню не підлягає.

Відповідно до вимог ч.1 ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 на рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 07 вересня 2017 року відхилити.

Рішення Онуфріївського районного суду Кіровоградської області від 07 вересня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя : С.А.Кіселик

Судді : Т.М.Авраменко

В.В. Черненко