Справа № 439/786/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р Ї Н И

27 липня 2017 року м. Броди

Бродівський районний суд Львівської області в складі головуючої судді Бородійчук О.І., з участю секретаря судового засідання Скорик І.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Броди цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Серміш Агро» про розірвання договору оренди землі від 10 вересня 2012 року, -

в с т а н о в и в:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовною заявою, в якій просить розірвати договір оренди землі від 10 вересня 2012 року, укладений між ним, ОСОБА_1 і Фермерським господарством « Серміш Агро» та зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі за № 03513 та за № 03601; стягнути з відповідача на його користь витрати по сплаті судового збору в сумі 640 гривень.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить суд слухання справи проводити у його відсутності.

Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, але надала суду заяву, в якій просить слухання справи проводити у її відсутності та у відсутності її довірителя, позов підтримує, просить його задовольнити; проти винесення заочного рішення не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не зявився повторно, про причини неявки суд не повідомив.

Суд розглянув справу без фіксування судового засідання звукозаписувальними технічними засобами, що відповідає положенням ч.2 ст.197 ЦПК України.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Зясувавши обставини по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи із таких міркувань.

Встановлено, що ОСОБА_1 на праві власності належать земельні ділянки в розмірі 1.9594 га на території Комарівської сільської ради Бродівського району, відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки Серії ЯЕ № 529162 від 20 квітня 2010 р. та серії ЯЕ № 534936 від 20 квітня 2010 р в розмірі 0,2182га (а.с. 9,10).

10 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено договори оренди землі, які 12 жовтня 2012 року були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі за № 03513 та за № 03601 строком на 7 років (а.с.5-8).

Згідно п.14,15 договорів земельні ділянки надавалась на умовах оренди для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельних ділянок - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного виробництва.

Відповідно до договорів оренди землі від 10 вересня 2012 року, зареєстрованих 12 жовтня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі за № 03513 та за № 03601 сторонами підписано акти прийому-передачі земельних ділянок, за якими позивач як орендодавець передав, а орендар в особі голови ФГ «Серміш Агро» ОСОБА_3 прийняв земельні ділянки, площа яких становить 1,9594 га та 0,2182 га.

Відповідно до п.8 Договорів, відповідач зобов»язаний був протягом строку дії договорів за кожен рік користування земельними ділянками сплачувати орендну плату у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки кожної земельної ділянки, що складала 1546 грн. 87 коп. та 44 грн. 34 коп.

Відповідно до п.9 Договорів орендна плата здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації.

Відповідно до п.10 Договорів орендна плата повинна вноситися до 31 грудня кожного року. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені договорами, справляється пеня в розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення (п.13) договорів.

Однак, відповідач порушив свої зобовязання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, земельні ділянки за цільовим призначенням не використовував, орендну плату жодного разу не платив.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обовязковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобовязання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобовязальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погодженні з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на отримання необхідних обігових грошових коштів. А отже, в звязку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які розраховував при укладені договору оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-ХІУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 цього Закону розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити нормативному акту, чинному на час укладення договору оренди. Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земелькою ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 зазначеного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. 38 вищевказаного договору оренди землі, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Таким чином, відповідач систематично, не виконував і не виконав до теперішнього часу своїх обовязків, передбачених договором щодо виплати орендної плати за користування земельною ділянкою.

В силу ст. 88 ЦПК України стягненню із відповідача в користь позивача підлягає судовий збір в сумі 640,00 гривень.

Керуючись ст.ст. 58, 59, 60, 209, 213, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16, 611, 651 ЦК України суд, -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договори оренди землі від 10 вересня 2012 року, укладені між ОСОБА_1 і Фермерським господарством «Серміш Агро» , зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі Львівської області за № 03513 та за № 03601.

Стягнути з Фермерського господарства «Серміш Агро» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 640 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: ОСОБА_4