Справа № 683/1815/17
12 жовтня 2017 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого - судді Завадській О.П.
при секретарі Васічевій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського району про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені,
Однак, відповідач за 2015 та 2016 роки вимоги договору оренди земельної ділянки не виконав і за ці два роки не виплатив їй орендну плату. Тому просить задовольнити її позовні вимоги та розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути орендну плату за два роки в сумі 4465 грн. 68 коп. та пеню в розмірі 164 грн., а всього 4629 грн. 29 коп.
Представник позивачки в судове засідання не зявився, однак подав письмову заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує. У випадку неявки представника відповідача просить ухвалити заочне рішення.
Представник відповідача також в судове засідання не зявився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 12 жовтня 2017 року суд ухвалив розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснювався без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновків про наступне.
Відповідач за 2015 та 2016 роки зазначені вимоги договору оренди землі не виконав і за ці два роки не виплатив позивачці орендну плату на загальну суму 4465 грн. 68 коп.
Зазначені обставини підтверджуються договором про оренду землі від 26 липня 2013 року, актом визначення меж земельної ділянки в натурі, витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, планами та каталогом координат земельної ділянки.
Відповідно до ст. ст. 526, 530, 599, 610, 611, ч. 1 ст. 612 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Порушення зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, а також сплата неустойки.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з п. «д» ст. 141 ЗК України припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідно із ч.1 статті 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 , 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. 11-12, абзацу 3 п. 28, п. 39 договору оренди землі плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.
Отже, невиплата позивачці орендної плати за 2015 та 2016 роки зі сторони відповідача носить систематичний характер, тобто два і більше випадків, і є підставою для розірвання договору оренди землі.
Висновок суду про те, що відповідачем допущена систематична несплата орендної плати відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній в постановах від 28 вересня 2016 року по справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами при застосуванні вказаних норм права.
Крім того, відповідно до п. 14 договору про оренду землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Враховуючи, що орендна плата в розмірі 2232 грн. 84 коп. не сплачена за 2015 рік станом на 1 липня 2017 року, тобто протягом 547 днів, то сума пені за вказаний термін складає 123 грн. (2232 грн.84 коп. х 547 днів х 0.01%).
Розмір пені за несплату орендної плати за 2016 рік станом на 1 липня 2017 року складає 41 грн. (2232 грн.84 коп. х 181 день х 0.01%).
Таким чином з відповідача підлягає стягненню орендна плата за 2015-2016 роки та проценти за прострочення її виплати в сумі 4629 грн. 68 коп. (2232 грн. 84 коп. х 2 + 123 грн. +41 грн.).
Відповідно до ч. 1, 5 ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивачки судові витрати в розмірі 1280 грн.
На підставі ст. ст. 526, 530, 599, 610, 611, ч. 1 ст. 612, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 10-11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України,
Стягнути з приватного підприємства «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського районуна користь ОСОБА_1 орендну плату та пеню за прострочення її виплати в розмірі 4629 грн.68 коп.
Стягнути з приватного підприємства «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського районуна користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1280 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Хмельницької області на протязі 10 днів з дня проголошення через Старокостянтинівський районний суд, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, у той же строк з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя ______________