Справа № 141/982/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

В складі: головуючого - судді Слісарчука О.М.

за участю секретаря Ставничого С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно, згідно із яким 16.06.2012 року позивач купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області вартістю 12000 гривень в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що оформили відповідною розпискою. Вище вказаний будинок з будівлями належить відповідачу на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Відповідач передала позивачу ключі від будинку та будівель і технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області та дала дозвіл на користування земельними ділянками та обіцяла протягом місяцями переоформити все у нотаріуса. ОСОБА_2 відмовляється оформити все нотаріально, таким чином позивач позбавлений можливості, так як при посвідчені договору має бути волевиявлення двох сторін та належним чином у відповідності до чинного законодавства на момент посвідчення договору купівлі-продажу, зареєстровані правовстановлюючі документи за попереднім власником, відтак подальше нотаріальне оформлення не можливе, тому ОСОБА_1 змушений звернутись до суду та просить суд встановити юридичний факт укладення між ним, як покупцем і ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як продавцем, договору купівлі-продажу від 16.06.2012 року за ціною 12000 гривень 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області, в порядку купівлі продажу. Справу просить розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи, в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Від учасників судового розгляду до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно із розпискою ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 кошти в сумі 12000 грн. за житловий будинок з господарськими будівлями по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області в присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2012 року зареєстрованого в реєстрі за № 1556 ОСОБА_2 є спадкоємицею майна ОСОБА_5, який помер 10.06.2011 року. Спадщину на яку видано свідоцтво складається з ? частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель розташованого в с. Скала по вул. Жовтнева, 46 Оратівського району Вінницької області належної померлому згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Скальської сільської ради Оратівського району Вінницької області 09.04.2012 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2012 року зареєстрованого в реєстрі за № 1560 ОСОБА_2 є спадкоємицею майна ОСОБА_5, який помер 10.06.2011 року. Спадщину на яку видано свідоцтво складається з ? частини житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель розташованого в с. Скала по вул. Жовтнева, 46 Оратівського району Вінницької області належної померлій згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Скальської сільської ради Оратівського району Вінницької області 09.04.2012 року, спадкоємцем якої був її чоловік ОСОБА_5, який прийняв спадщину але не оформив своїх спадкових прав.

Як вбачається з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 96216 від 22.01.2013 року ОСОБА_2 є власником житлового будинку по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до довідки № 223 від 30.08.2013 року виданої виконавчим комітетом Скальської сільської ради Оратівського району Вінницької області, ОСОБА_2 проживає і зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2, якій належить житловий будинок № 46 розташований в с. Скала вул. Жовтнева Оратівського району Вінницької області, що складається з 2 кімнат зхагальною площею 21,5 м. кв. Особовий рахунок № 0036-1 відкритий на імя ОСОБА_2. Технічний стан житлового будинку і характеристика житлового приміщення задовільні. В цьму житловому приміщенні ніхто не зареєстрований і не проживає.

06.10.2017 року було виготовлено технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок по вул. Жовинева, 46 с. Скала Оратіського району Вінницької області, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема, права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Ст.1 Протоколу №1 до Європейської конвенції про захист прав і основних свобод людини гарантує право на вільне володіння своїм майном: «Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права».

Згідно приписів ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав, передбачених ч. 2 ст. 16 ЦК України є визнання права

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч. 2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

На підставі ст.ст. 16, 202, 218, 220, 328, 334, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 174, 212-215, 256 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме укладення між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як продавцем, договору купівлі-продажу від 16.06.2012 року за ціною 12000 гривень 00 копійок житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, 14.06.1990 року, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Жовтнева, 46 с. Скала Оратівського району Вінницької області в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 16.06.2012 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, як покупцем та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, як продавцем.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук