ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 691/996/16-ц
провадження № 2/691/64/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 квітня 2017 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі судді Синиці Л.П., за участю секретаря судових засідань Шевченко Т.М.,

розглянувши, у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Городище Черкаської області, цивільну справу за позовною заявою представника позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_3 до Городищенської міської ради Черкаської області, за участю третьої особи без самостійних вимог Державного реєстратора Городищенської районної державної адміністрації в Черкаській області Поліщука Сергія Володимировича про визнання права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна, -

встановив:

в інтересах ОСОБА_2, до суду звернулася з позовною заявою представник ОСОБА_3, та керуючись ст.182, ч.1 ст. 328, ст.392 ЦК України, ст. ст. 3, 15, 118-120 ЦПК України, просила визнати за позивачем право власності на житловий будинок площею 49,89 кв.м., позначений на схематичному плані земельної ділянки літерою А-1, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Черкаської області. З тих мотивів, що 31.10.2013 року рішенням виконавчого комітету Городищенської міської ради за №185 ОСОБА_2 надано дозвіл на реконструкцію літньої кухні на житловий будинок по АДРЕСА_1 Черкаської області. 18.09.2013 року рішенням Городищенської міської ради за №28-75/VІ, про затвердження проекту із землеустрою щодо відведення земельної ділянки в приватну власність гр. ОСОБА_2 по АДРЕСА_1 Черкаської області, в межах населеного пункту для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд із земель житлової та громадської забудови, вирішено затвердити проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність. 11.10.2013 року в Реєстраційній службі Городищенського районного управління юстиції видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, земельну ділянку площею 0,0702 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1. 18.11.2013 року Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Городищенської РДА, видано будівельний паспорт на реконструкцію літньої кухні на житловий будинок. 19.12.2013 року Комунальним проектно-виробничим архітектурно-планувальним підприємством Черкаської обласної ради «ОБЛАРХБЮРО» проведена інвентаризація житлового будинку та виготовлено технічний паспорт. 21.01.2014 року Відділ містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Городищенської РДА підтвердив поштову адресу житлового будинку. 17.02.2014 року звернувшись до Реєстраційної служби Городищенського районного управління юстиції для проведення державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 Черкаської області, ОСОБА_2 отримав відмову державного реєстратора у проведенні реєстрації на об'єкт нерухомого майна.

В ході судового розгляду, 05.04.2017 року, за клопотанням представника позивача, до участі в даній справі залучено Державного реєстратора Городищенської РДА в Черкаській області Поліщука С.В. - третьою особою без самостійних вимог, з огляду на зміст листа міського голови - відповідача у справі, за №1019.02/18 від 23.12.2016 року, про те, що на даний час реєстрація державним реєстратором виконавчого комітету Городищенської міської ради не здійснюється, хоча п'ятою сесією Городищенської міської ради прийнято Рішення №5-3/VІІ від 24 березня 2016 року про здійснення повноважень суб'єкта державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та обтяжень.

До судового засідання сторони не з'явилися, повідомлені належним чином. Представник позивача надала заяву про слухання справи за її відсутності, та без участі позивача, позовні вимоги підтримує. Відповідач, міський голова ОСОБА_5, попередньо, у листі до суду, клопотав про розгляд справи без участі представника, проти позовних вимог не заперечують, самостійних вимог не заявляють. Державний реєстратор Городищенської РДА Черкаської області Поліщук С.В., третя особа без самостійних вимог, надав заяву щодо проведення засідання без його присутності, просив позовні вимоги задовольнити.

Розгляд матеріалів цивільної справи здійснюється з урахуванням положень ч.2 ст.158, ст.169 ЦПК України.

Суд, розглянувши позов в межах заявлених позовних вимог, врахувавши думку учасників судового розгляду, та вивчивши наявні докази у справі, вважає, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення, що узгоджується зі ст.174 ч.4 ЦПК України - у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову, виходячи з наступного.

Частиною першою ст.16 Цивільного кодексу України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ч.4 ст.334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

У Державному реєстрі прав, за нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Із матеріалів судового провадження вбачається, 17.02.2014 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Городищенського районного управління юстиції Черкаської області, розглянувши заяву ОСОБА_2, позивач у справі, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняв рішення №10974968 про відмову у державній реєстрації права власності, у зв'язку з відсутністю документа, що підтверджує виникнення права власності на нерухоме майно, щодо реконструйованого нерухомого майна, по АДРЕСА_1, на момент початку реконструкції.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, окрім іншого, визнання права.

Право власності, згідно ст.328 ч.1 Цивільного кодексу України, набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом - ч.2 ст. 328 ЦК України.

Вбачається, 31.10.2013 року ОСОБА_2, позивачу по справі, рішенням №185 Виконавчого комітету Городищенської міської ради Черкаської області, надано дозвіл на реконструкцію літньої кухні на житловий будинок по АДРЕСА_1 Черкаської області, на земельній ділянці площею 0,0702га., що належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно НОМЕР_2, кадастровий номер: НОМЕР_1, та 18.11.2013 року Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Городищенської РДА видано будівельний паспорт на реконструкцію.

19.12.2013 року Комунальним проектно-виробничим архітектурно-планувальним підприємством Черкаської обласної ради «ОБЛАРХБЮРО» виготовлено технічний паспорт на реконструйоване нерухоме майно.

26.12.2013 року, за декларацією про готовність об'єкта до експлуатації, інспекцією ДАБК у Черкаській області зроблено висновок, про те, що об'єкт - реконструкція літньої кухні під житловий будинок по АДРЕСА_1 Черкаської області, загальною площею будівлі - 49,8 кв.м., житловою площею - 18,54 кв.м., з початком будівництва - 29.11.2013р., датою закінчення - 16.12.2013 року, вважати закінчений будівництвом, готовим до експлуатації.

21.01.2014 року Відділом містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Городищенської РДА підтверджено поштову адресу житлового будинку ОСОБА_2, як: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч.5 ст.39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката.

За нормами Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону. Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Згідно ст.316 ЦК України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

26.12.2013 року реконструйована ОСОБА_2, позивачем у справі, нерухомість по АДРЕСА_1 Черкаської області, прийнята в експлуатацію, та є такою, що здійснена з одержанням дозволу Городищенської міської ради, на розробленій та затвердженій в установленому порядку проектній документації на виконання будівельних робіт від органів архітектурно-будівельного контролю, тобто позивач набув права власності на реконструкцію.

Керуючись ст. ст. 316, 328, 334 ЦК України, Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Пленуму ВССУ «Про узагальнення практики застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок» №7 від 25.09.2015р., ст. ст. 5, 10, 30, 60, 174 ч.4, 212 - 215, 294 ЦПК України, суд, -

вирішив:

позов задовольнити, визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок площею 49,89кв.м. (літера А-1), що розташований по АДРЕСА_1 Черкаської області, на земельній ділянці площею 0,0702га., кадастровий номер: НОМЕР_1.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через Городищенський районний суд Черкаської області шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення, апеляційної скарги.

Суддя Л. П. Синиця