справа №619/1521/17
провадження №2/619/971/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 липня 2017 року Дергачівський районний суд

Харківської області

у складі : головуючого судді - Жорняк О.М.

за участю секретаря судового засідання - Коротченко А.А.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос», Дергачівської міської ради Харківської області, треті особи: Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області, відділ державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області про захист речового права , -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос», Дергачівської міської ради Харківської області, треті особи: Дергачівська районна державна адміністрація Харківської області, відділ державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області про захист речового права.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 20.05.2009 у справі № 2-1492/2009 за ним - ОСОБА_1 було визнано право власності на будівлю кафе літ. «А1-1» загальною площею 50,7 кв.м., з котельнею 1-5 площею 5,0 кв.м., кухнею 1-6 площею 8,0 кв.м., яке прибудоване до магазину літ. «А-1», що розташовані за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Незалежності (колишня вулиця - Будьонного) № 60-А.

Надалі, 02.06.2009 Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» було проведено реєстрацію (запис про право власності № 252, в книзі № 3) його права власності на нежитлову будівлю «кафе» за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Будьонного № 60-А , про що йому було видано витяг № 22998009 від 12.06.2009.

У звязку з викладеним, після отримання рішення суду та витягу з Реєстру права власності на нерухоме майно у нього існувала абсолютна впевненість у визнанні та неоспорюваності його існуючого та зареєстрованого права власності.

Разом з цим, 19.10.2016 він звернувся із заявою до відділу державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області для актуалізації даних його права власності у новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державний реєстратор відділу державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області розглянув його заяву та 25.10.2016 виніс рішення № 32039738, яким відмовив у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Зазначене рішення мотивовано тим, що в старому електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно обєкт нерухомого майна «кафе» за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Будьонного № 60-А, значиться загальна площа обєкту, яка дорівнює 48,20 кв.м. При цьому, державний реєстратор логічно визначив, що якщо площа кафе 48,20 кв.м., а площа магазину, за цією ж адресою дорівнює 48,2 кв.м., то загальна площа обєкту не співпадає з даними технічного паспорту, відповідно до якого загальна площа будівель «магазин» плюс «кафе» дорівнює 107,3 кв.м.

Вбачається, що при проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно в 2009 році Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» було допущено помилку, та замість визнаної судом загальної площі нерухомого обєкту «кафе» із врахуванням площі «магазину», до електронного реєстру було помилково внесено запис про загальну площу розміром 48,20 кв.м.

Замість цього, відповідно до рішення Дергачівського районного суду та його мотивувальної частини вбачається, що за ОСОБА_1 визнавалося право власності на кафе з урахуванням вже існуючого магазину.

Зазначена похибка призвела до того, що на сьогодні його право власності не визнається зі сторони офіційних державних субєктів, що прямо обмежує його правомочності власника на розпорядження та користування своїм майном.

Таким чином, орган державної влади фактично не визнав його право власності. Зазначена обставина відбулася не з його вини, а через похибки, окремі неточності та упущення при внесенні відомостей до реєстрів прав на нерухоме майно, внаслідок чого відбувається необґрунтоване та безпідставне обмеження прав власників нерухомості щодо розпорядження належним йому майном.

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації « Інвенрос» проведено інвентаризацію магазину-кафе, розташованих по вулиці Будьонного № 60А м. Дергачі Харківської області, згідно якої нежитлова будівлі магазин-кафе літ. «А-1» складається з торгівельної зали «1-1» площею 29,4 кв.м., туалету «1-2» площею 1,2 кв.м., підсобного приміщення «1-3» площею 13,0 кв.м., кафе «1-4» площею 50,7 кв.м., котельні «1-5» площею 5,0 кв.м., кухні «1-6» площею 8,0 кв.м.. Загальна площа складає 107,3 кв.м., житловою площею 80,1 кв.м.

06.07.2011 року між ним Дергачівською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки житлової та громадської забудови загальною площею 0,0276 га для обслуговування добудови кафе з літнім майданчиком до магазину товарів повсякденного попиту, кадастровий номер земельної ділянки :00:003:0922.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2014 року (індексний номер 17194827) підтверджує факт виникнення іншого речового права : договір оренди серія та номер б/н виданий 23.08.2013 земельної ділянки площею 0,0276 га кадастровий номер :00:003:0922, розташованої по вулиці Будьонного № 60А, м. Дергачі Харківської області.

Даний позов спрямований на усунення невизнання його вже набутого, однак невірно зареєстрованого права власності.

Позивач ОСОБА_1 та представник позивача в судове засідання не з'явилися, в поданих до суду заявах позов підтримали повністю, просили позов задовольнити. Розгляд справи просили проводити без фіксації технічними засобами та в їхню відсутність, що суд вважає за можливе

Відповідачі у справі представник КПТІ «Інвенрос», представник Дергачівської міської ради Харківської області в судове засідання не зявилися, в поданих до суду заявах покладалися на розсуд суду. Справу по суті просили проводити в їхню відсутність, що суд вважає за можливе.

Представник третьої особи у справі - Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи, повідомлений належним чином, про поважні причини неявки суд не повідомив, суд вважає за можливе проводити розгляд справи по суті в його відсутність.

Представник відділу державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації третя особа у справі, в поданих до суду поясненнях просив справу розглядати за його відсутності, при винесенні рішення покладався на розсуд суду. Суд вважає за можливе розглядати справу по суті у відсутність третьої особи.

Згідно п.2 ч.1 ст.169 ЦПК України, суд відкладає розгляд справи в межах строків, встановлених статтею 157 цього Кодексу у разі першої неявки в судове засідання сторони або будь-кого з інших осіб, які беруть участь у справі, оповіщених у встановленому порядку про час та місце судового розгляду, якщо вони повідомили про причини неявки, які судом визнано поважними.

Відповідно до ч.3 ст.27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобовязані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обовязки.

Всебічно, повно, обєктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, зясувавши обставини на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до наступного.

На підставі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачемвимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 57 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст. 58 ЦПК України) та допустимими (ст. 59 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Однак, згідно ст. 61 ЦПК України, підставою для звільнення від доказування є обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набуло законної сили, які не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з матеріалів справи, рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 20.05.2009 у справі № 2-1492/2009 за позивачемвизнано право власності на будівлю кафе літ. «А1-1» загальною площею 50,7 кв.м., з котельнею 1-5 площею 5,0 кв.м., кухнею 1-6 площею 8,0 кв.м., яке прибудоване до магазину літ. «А-1», що розташовані за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Незалежності (колишня вулиця - Будьонного) № 60-А.

02.06.2009 Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» було проведено реєстрацію (запис про право власності № 252, в книзі № 3) права власності на нежитлову будівлю «кафе» за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Будьонного № 60-А , про що йому було видано витяг № 22998009 від 12.06.2009.

Після отримання рішення суду та витягу з Реєстру права власності на нерухоме майно у позивач існувала абсолютна впевненість у визнанні та неоспорюваності його існуючого та зареєстрованого права власності.

19.10.2016 позивач звернувся із заявою до відділу державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області для актуалізації даних його права власності у новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державний реєстратор відділу державної реєстрації Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області розглянув заяву та 25.10.2016 виніс рішення № 32039738, яким відмовив у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Зазначене рішення мотивовано тим, що в старому електронному Реєстрі права власності на нерухоме майно обєкт нерухомого майна «кафе» за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Будьонного № 60-А, значиться загальна площа обєкту, яка дорівнює 48,20 кв.м. При цьому, державний реєстратор логічно визначив, що якщо площа кафе 48,20 кв.м., а площа магазину, за цією ж адресою дорівнює 48,2 кв.м., то загальна площа обєкту не співпадає з даними технічного паспорту, відповідно до якого загальна площа будівель «магазин» плюс «кафе» дорівнює 107,3 кв.м.

Вбачається, що при проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно в 2009 році Комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» було допущено помилку, та замість визнаної судом загальної площі нерухомого обєкту «кафе» із врахуванням площі «магазину», до електронного реєстру було помилково внесено запис про загальну площу розміром 48,20 кв.м.

Замість цього, відповідно до рішення Дергачівського районного суду та його мотивувальної частини вбачається, що за ОСОБА_1 визнавалося право власності на кафе з урахуванням вже існуючого магазину.

Зазначена похибка призвела до того, що на сьогодні право власності позивача не визнається зі сторони офіційних державних субєктів, що прямо обмежує його правомочності власника на розпорядження та користування своїм майном.

Орган державної влади фактично не визнав право власності позивача. Зазначена обставина відбулася не вини позивач, а через похибки, окремі неточності та упущення при внесенні відомостей до реєстрів прав на нерухоме майно, внаслідок чого відбувається необґрунтоване та безпідставне обмеження прав власників нерухомості щодо розпорядження належним йому майном.

Згідно технічного паспорту, виданого КП технічної інвентаризації « Інвенрос» проведено інвентаризацію магазину-кафе, розташованих по вулиці Будьонного № 60А м. Дергачі Харківської області, згідно якої нежитлова будівлі магазин-кафе літ. «А-1» складається з торгівельної зали «1-1» площею 29,4 кв.м., туалету «1-2» площею 1,2 кв.м., підсобного приміщення «1-3» площею 13,0 кв.м., кафе «1-4» площею 50,7 кв.м., котельні «1-5» площею 5,0 кв.м., кухні «1-6» площею 8,0 кв.м.. Загальна площа складає 107,3 кв.м., житловою площею 80,1 кв.м.

06.07.2011 року між позивачем та Дергачівською міською радою укладено договір оренди земельної ділянки житлової та громадської забудови загальною площею 0,0276 га для обслуговування добудови кафе з літнім майданчиком до магазину товарів повсякденного попиту, кадастровий номер земельної ділянки :00:003:0922.

Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно , про реєстрацію іншого речового права від 31.01.2014 року (індексний номер 17194827) підтверджує факт виникнення іншого речового права : договір оренди серія та номер б/н виданий 23.08.2013 земельної ділянки площею 0,0276 га кадастровий номер :00:003:0922, розташованої по вулиці Будьонного № 60А м. Дергачі Харківської області.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав, що встановлено ч.2 ст.26 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.»

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст.316,391,392 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11, 27,31,57-60,208,209,212-215,223,224-226,233 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 в цілому право власності на нежитлові будівлі загальною площею 107,3 кв.м., які складаються з магазину літ. «А-1» площею 48,2 кв.м та кафе літ. «А1-1» площею 59,1 кв.м., що розташовані за адресою: Харківська область, м. Дергачі, вул. Незалежності (колишня вулиця - Будьонного) № 60-А.

Скасувати реєстрацію права власності на нежитлову будівлю загальною площею 48,2 кв.м. по вулиці Незалежності № 60-А м. Дергачі Харківської області від 21.09.2016 року (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 220, скасувати реєстрацію нежитлової будівлі 10419916 від 07.04.2005 року, скасувати реєстрацію нежитлова будівля, «кафе» № 10419916 від 12 червня 2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. М. Жорняк