Провадження № 2/127/4060/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.12.2017року Вінницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Федчишена С.А.,

при секретарі Підвисоцькій О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, -

встановив:

ОСОБА_1 звернулась в суд з позовом до ОСОБА_2 про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності. Позов мотивовано тим, що позивач є власником 2/5 частки приміщення магазину змішаної групи товарів з офісними приміщеннями та кафе з господарською будівлею, що знаходяться по вул. Свердлова, 172, приміщення 181,182 у м. Вінниця. Окрім неї, власниками даного об'єкта є ОСОБА_2 (3/10 частки), ОСОБА_3 (1/5 частки), ОСОБА_4 (1/10 частки). Частки в даному об'єкті нерухомого майна не виділені в натурі. Порядок користування цим майном не встановлювався. Даний об'єкт нерухомості потребує значних витрат на його утримання. Позивачем укладено наступні договори з відповідними організаціями: з ПАТ «Вінницяобленерго» - Договір про постачання електричної енергії №ВІ-525801 від 13.11.2013 року; з КП «Вінницяоблводоканал» - Типовий договір №5652 для Надання послуг з водопостачання та водовідведення від 10.10.2013 року; з ТОВ «Вінницягаз збут» - Договір №114160EQDAAP016 на постачання природного газу для потреб непобутових споживачів від 01.01.2016 року; з ПАТ по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз» - заява приєднання №094260EQDAAP016 до умов договору розподілу природного газу (для споживача, що не є побутовим), копії договору на надання послуги по обслуговуванню газопроводів та споруд на них №1616-04-16-2093, копія договору на обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання №366 від 17.10.2013 року, та №366 від 12.02.2014 року; з Управлінням Державної служби охорони при УМВС України у Вінницькій області - Договір №5973 централізованого спостереження за станом систем тривожної сигналізації та реагування ГЗ ПЦО на відповідні сигнали від 03.04.2012року; з ПАТ «Укртелеком» - Договір №920004122-1 про надання послуги доступу до мережі інтернет за технологією ADSL від 01.10.2013 року та типовий договір №4122 від 11.02.2003 р.; з ПАТ «Датагруп» - Договір №12120/13 про надання телекомунікаційних послуг від 13.09.2013 року; з КП «Ековін» - Договір № 46/01-16 від 01 січня 2016 року про надання послуг (вивезення відходів); з Вінницькою міською радою - Угода про поновлення договору оренди земельної ділянки №1/353 від 11.08.2004р. від 21 жовтня 2013 року (обслуговування будівель торгівлі); з приватним підприємцем ОСОБА_5 - Договір №05/03-1 від 05 січня 2011 року про обслуговування технічних засобів сигналізації; з ТОВ «Флоріан-Т» - Договір №599/12 ПС від 10.10.12 на здійснення пожежного спостереження; з ФОП ОСОБА_6 - Договір №78 про надання послуг з дератизації від 01.01.2016 року. Всі договори пов'язані з утриманням об'єкту нерухомості укладені від імені позивача і всі оплати пов'язані з утриманням об'єкту проводяться також позивачем, при цьому ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відшкодовують частину понесених витрат. Відповідач по справі спільно нести витрати по утриманню приміщень магазину змішаної групи товарів з офісними приміщеннями та кафе з господарською будівлею, що знаходяться по вул. Свердлова, 172, приміщення 181, 182 у м. Вінниця відмовляється та жодним чином про них не дбає. При цьому частиною приміщень ОСОБА_2 користується, провадить діяльність по торгівлі лікеро-горілчаними виробами. За друге півріччя 2016 року та перший квартал 2017 року мною понесені наступні витрати на утримання спільного майна: Постачання електроенергії (ПАТ «Вінницяобленерго») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 110363,39грн. та за перший квартал 2017 року 60773,50грн.; Водопостачання та водовідведення (КП «Вінницяоблводоканал») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 10468,26грн. та за перший квартал 2017 року 5600,35грн.; Постачання природного газу (ТОВ «Вінницягаз збут») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 12933,82грн. та за перший квартал 2017 року 11252,58грн.; Розподіл природного газу та обслуговування (ПАТ «Вінницягаз») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 1711,61грн. та за перший квартал 2017 року 1114,97грн.; Спостереження за станом тривожної сигналізації (Управління ДСО при УМВС у Вінницькій області) сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 7555,96грн. та за перший квартал 2017 року 4003,86грн.; Доступ до мережі інтернет (ПАТ «Укртелеком») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 835,66грн. та за перший квартал 2017 року 527,70грн.; Надання телекомунікаційних послуг (ПрАТ «Датагруп») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 360,00грн. та за перший квартал 2017 року 180,00грн.; Вивезення відходів (КП «Ековін») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 12795,39грн. та за перший квартал 2017 року 6545,49грн.; Оренда земельної ділянки (Вінницька міська рада) сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 42180,00грн. та за перший квартал 2017 року 21934,00грн.; Обслуговування пожежної сигналізації (ФОП(ПП) ОСОБА_5В.) сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 1020,00грн. та за перший квартал 2017 року 510,00грн.; Пожежне спостереження (ТОВ «Флоріан-Т») сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 1113,20грн. та за перший квартал 2017 року 544,50грн.; Надання послуг з дератизації (ФОП ОСОБА_6П.) сума оплачена за надані послуги за друге півріччя 2016 року 1872,00грн. та за перший квартал 2017 року 1053,00грн. Всього на суму 317249,24грн. Просить стягнути з ОСОБА_2 на її користь витрати по утриманню спільного майна (приміщення магазину змішаної групи товарів з офісними приміщеннями та кафе з господарською будівлею, що знаходяться по вул. Свердлова, 172, приміщення 181,182 у м. Вінниця) за період з 01.07.2016 року по 31.12.2016 року у розмірі 60962,79 грн., за період з 01.01.2017 року по 31.03.2017 року у розмірі 34211,99 грн., а разом 95174,77 грн.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали за обставин викладених в ньому, просили позов задовольнити.

Відповідач та її представник в судовому засіданні позов не визнали, заперечували щодо його задоволення.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, показання свідка, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позову, з наступних підстав.

При розгляді справи судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що згідно з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна ОСОБА_4 є власником 1/10 частки, ОСОБА_2 є власником 3/10 частки, ОСОБА_3 є власником 1/5 частки, ОСОБА_1І, є власником 2/5 частки приміщення магазину змішаної групи товарів з офісними приміщеннями та кафе з господарською будівлею, обєкт житлової нерухомості (а.с.7-8).

Згідно договору про постачання електричної енергії №ВІ - 525801 від 13.11.2013року укладеного між ПАТ «Вінницяобленерго» (постачальник) та ОСОБА_1 (споживач), постачальник продає електричну енергію споживачу для забезпечення потреб електроустановок споживача з дозволеною потужністю 252 кВт, а споживач оплачує постачальнику вартість використаної (купленої) електричної енергії та здійснює інші платежі згідно з умовами цього договору (а.с.9-12).

Відповідно до акту звірки взаємних розрахунків №3794 по договору про постачання електричної енергії укладеної між СО «Вінницькі міські ЕМ «ПАТ Вінницяобленерго» та ФОП ОСОБА_1 станом за період з 01.07.2016року по 31.12.2016р. за користування електричною енергією сплачено 18 828,22грн. Загальне сальдо станом на 01.01.2017року становить 18914,55грн. на користь ФОП ОСОБА_1 (а.с.13-15) та згідно акту звірки взаємних розрахунків №3795 по договору про постачання електричної енергії укладений між СО «Вінницькі міські ЕМ «ПАТ Вінницяобленерго» та ФОП ОСОБА_1 станом за період з 01.01.2017р. по 31.03.2017р. за користування електричною енергією сплачено 19715,65грн. Факт сплати ФОП ОСОБА_1 на користь ПАТ «Вінницяобленерго» підтверджується квитанціями (а.с.13-15, 16-24, 25-26, 27-29).

Згідно типового договору для надання послуг з водопостачання та водовідведення №5652 від 10.10.2013року укладеного між КП «Вінницяоблводоканал» та ОСОБА_1, підприємство зобовязується надавати споживачу послуги з водопостачання та водовідведення на обєкти, що вказані в дислокації, на підставі опитувальних листів та виданих технічних умов з визначеним добовим лімітом: водопостачання 4,03м3/добу, водовідведення 4,03м3/добу та річними водопостачання 1470,95м3/рік, водовідведенням 1470,95м3/ рік. Пунктом 5.1 договору визначено, що тарифи на послуги водопостачання складає 6,86грн. за 1 куб.м. (без ПДВ), стоки 5,49грн. за 1 куб. м. (без ПДВ) (а.с.30-32).

Відповідно до акту звіряння взаєморозрахунків за період липень 2016 року по грудень 2016року за статтею нарахувань стоки сплачено 4062,04грн., згідно акту звіряння взаєморозрахунків за період липень 2016 року по грудень 2016року за статтею нарахувань вода сплачено 5426,98грн. (а.с.33,34). Відповідно до акту звіряння взаєморозрахунків за період 1квартал 2017року за статтею нарахувань стоки сплачено 2146,20грн., згідно акту звіряння взаєморозрахунків за період 1 квартал 2017 року за статтею нарахувань вода сплачено 3454,15грн. (а.с.35,36).

Згідно договору на постачання природного газу для потреб не побутових споживачів №11416ОЕQDAAP016 від 01.01.2016року укладеного між ТОВ «Вінницягаз Збут» та ФОП ОСОБА_1, постачальник зобовязується передати у власність споживачу у 2016 році природний газ, а споживач зобовязується прийняти та оплатити вартість газу у розмірах, строки та порядку, що визначені договором (а.с.37-40).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період липень 2016р. по грудень 2016р. сплачено 12 933,82грн. Кінцеве сальдо 5319,82 на користь ФОП ОСОБА_1 Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період 1 квартал 2017р. сплачено 11252,58грн. Кінцеве сальдо 2851,08 на користь ФОП ОСОБА_1 (а.с.41,42).

01.01.2016року ФОП ОСОБА_1 подала заявку приєднання №09426OEQDAAP016 до умов договору розподілу природного газу ПАТ «Вінницягаз», згідно якої приєднується до умов договору з такими нижченаведеними персоніфікованими даними: назва та опис обєкта магазин «Форум», адреса: м. Вінниця, вул. Свердлова, 172 (а.с.43).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків між ПАТ по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз» і ФОП ОСОБА_1 за договором №09426OEQDAAP016 від 01.01.2016р. за період липень 2016р. грудень 2016р.останньою було здійснено проплату за надані послуги в розмірі 1221,84грн. Станом на 31.12.2016р. кінцеве сальдо на користь ФОП ОСОБА_1 становить 487,73грн (а.с.50).

Згідно договору №1616-04-16-2093 на надання послуги по обслуговуванню газопроводів та споруд на них укладеного між ПАТ по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз» та ФОП ОСОБА_1, замовник доручає, а виконавець приймає на себе виконання робіт з обслуговування газопроводів та споруд на них, які включають в себе технічний огляд (обстеження), регулювання обладнання, технічне обслуговування та поточного ремонту. На обслуговування береться підземний газопровід-ввод н/т ф 38мм 2м адреса: м. Вінниця, вул. К. Коріатовичів, 172, вартість за рік 144,29грн., сума за квартал 36,07грн. (а.с.44-45).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків між ПАТ по газопостачанню та газифікації «Вінницягаз» і ФОП ОСОБА_1 за договором №09426OEQDAAP016 від 01.01.2016р. за період 1 квартал 2017р. останньою було здійснено проплату за надані послуги в розмірі 896,73грн. Станом на 31.03.2017р. кінцеве сальдо на користь ФОП ОСОБА_1 становить 205,54грн. (а.с.52).

Згідно договору №5973 централізованого спостереження за станом систем тривожної сигналізації та реагування ГЗ ПЦО на відповідні сигнали від 03.04.2012 року укладеного між управлінням Державної служби охорони при УМВС України у Вінницькій області та ФОП ОСОБА_1, замовник передає, а охоронна приймає під спостереження систему тривожної сигналізації, встановлену на обєкті замовника, зазначену в дислокації розрахунку, що є невідємною частиною договору та негайно направляє наряд міліції охорони на обєкт у разі спрацювання (а.с.54).

Як вбачається з платіжних доручень №390 від 06.07.2016р., №406 від 05.08.2016р., №428 від 05.09.2016р., №454 від 10.10.2016р., №489 від 14.11.2016р., №517 від 09.12.2016р., №544 від 19.01.2017р., №565 від 16.02.2017р., №595 від 16.03.2017р. за послуги сигналізації сплачувала ФОП ОСОБА_1 (а.с.55-63).

Згідно договору №920004122-і про надання послуг доступу до мережі Інтернет за технологією ADSL від 01.10.2013року, Укртелеком зобовязується надавати абоненту на платній основі послуги доступу до мережі Інтернет шляхом підколення до порту вузла Інтернет Укртелекому по абонентській лінії за допомогою обладнання ADSL, динамічної або постійної ІР- адреси, а також за домовленістю інші додаткові послуги Інтернет за встановленими значеннями показників якості, які абонент може самостійно замовити через систему самообслуговування, а абонент зобовязується своєчасно оплачувати отримані послуги відповідно до умов цього договору (а.с.64-67).

Як вбачається з платіжних доручень №397 від 14.07.2016р., №418 від 12.08.2016р., №444 від 15.09.2016р., №468 від 17.10.2016р., №490 від 14.11.2016р., №520 від 12.12.2016р., №536 від 16.01.2017р., №564 від 16.02.2017р., №593 від 14.03.2017р. за телекомунікаційні послуги сплачувала ФОП ОСОБА_1 (а.с.74-82).

Згідно договору №12120/13 про надання телекомунікаційних послуг від 13.09.2013року укладеного між ПАТ «ДатаГруп» та ФОП ОСОБА_1 на умовах та в порядку, передбачених цим договором, оператор зобовязується надавати абоненту послуги, а абонент зобовязується приймати послуги та сплачувати належні за довго ром та замовленнями на послуги платежі (а.с.83-85).

Відповідно до акту звірки розрахунків між ПрАТ «ДатаГруп» та ФОП ОСОБА_1 за період з 01.07.2016р. по 01.01.2017р. сплачено останньою 860,00грн. Заборгованість ФОП ОСОБА_1 перед ПрАТ «ДатаГруп» на 01.01.2017р. становить 60,00грн (а.с.86). Відповідно до акту звірки розрахунків між ПрАТ «ДатаГруп» та ФОП ОСОБА_1 за період з 01.01.2017р. по 01.04.2017р. сплачено останньою 180,00грн. Заборгованість ФОП ОСОБА_1 перед ПрАТ «ДатаГруп» на 01.01.2017р. становить 60,00грн. (а.с.87).

Згідно договору №46/01-16 про надання послуг від 01.01.2016р. укладеного між КП «ЕкоВін» та ФОП ОСОБА_1, за цим договором виконавець зобовязується за завданням замовника надавати послуги із збирання, вивезення та захоронення твердих побутових відходів з території останнього, а замовник зобовязується приймати та оплачувати надані послуги в порядку та у строки, визначені цим договором. Оплата наданих виконавцем послуг здійснюється замовником за діючим тарифом на такий вид послуг, ставка якого становить 76,78грн. /м3, в тому числі ПДВ 12,80грн. за 1 м3 (а.с.88).

Відповідно до акту звіряння розрахунків між КП»ЕкоВін» та ФОП ОСОБА_1 за період січень 2016р. по січень 2017р. остання сплатила 27491,08грн. Заборгованість ФОП ОСОБА_1 перед КП «ЕкоВін» на 31.01.2017р. становить 2026,99грн. (а.с.90). Згідно акту звіряння розрахунків між КП»ЕкоВін» та ФОП ОСОБА_1 за період січень 2017р. по 31.03.2017р. остання сплатила 6545,49грн. Заборгованість ФОП ОСОБА_1 перед КП «ЕкоВін» на 31.03.2017р. становить 1520,24грн. (а.с.91).

Згідно угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки №1/353 від 11.08.2004року укладеного між Вінницькою міською радою та ФОП ОСОБА_1 від 21.10.2013року, у звязку з прийняттям рішення Вінницькою міською радою від 20.09.2013р. за №1415 сторони прийшли до згоди поновити термін дії договору оренди земельної ділянки на 4 роки 11 місяців, що розташована на вул. Свердлова, 172 (174) у м. Вінниці, площею 0,0521га, що знаходиться в межах «червоних ліній» для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Орендна плата земельної ділянки обчислюється у наступному порядку: в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки 673273,11грн. = 47129,12грн. (для обслуговування будівлі торгівлі) в рік (а.с.92).

Відповідно до платіжних доручень №393 від 11.07.2016р., № 425 від 18.08.2016р., №442 від 12.09.2016р., №473 від 17.10.2016р., №487 від 10.11.2016р., №526 від 15.12.2016р., №547 від 23.01.2017р., №576 від27.02.2017р., №584 від 09.03.2017р. ОСОБА_1 здійснено оплату за землю (а.с.93-101).

Згідно договору №05/03-1 обслуговування технічних засобів сигналізації від 09.11.2011р. укладений між ПП ОСОБА_5 та ПП ОСОБА_1, замовник доручає, а виконавець приймає на себе роботи з технічного обслуговування справної і працездатної системи автоматичної пожежної сигналізації, змонтованої в приміщенні цокольного поверху торговельного комплексу «Форум» по вул. Свердлова, 172 в м. Вінниці. Вартість технічного обслуговування системи автоматичної пожежної сигналізації за Регламентами №1 і №2 згідно кошторису без ПДВ за рік складає 2040,00грн. або 170,00грн. в місяць без ПДВ 20% (а.с.102).

Відповідно до акту звіряння розрахунків укладеного між ФОП ОСОБА_5 та ПП ОСОБА_1 за період з 29.07.2016р. по 31.12.2016р. останньою сплачено 1020,00грн. (а.с.103). Згідно акту звіряння розрахунків укладеного між ФОП ОСОБА_5 та ПП ОСОБА_1 за період з 17.01.2017р. по 31.03.2017р. останньою сплачено 510,00грн. (а.с. 104).

Згідно договору № 78 про надання послуг з дератизації від 01.01.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_7 та ФОП ОСОБА_1, виконавець надає послуги з дератизації у кількості 12 обробки на обєктах замовника, що знаходяться за адресою: вул. Свердлова, 172, а замовник зобовязується своєчасну оплату таких послуг у строк та на умовах, що передбачені цим договором. Розміри плати за надані послуги складають 312грн. в т.ч. ПДВ перший платіж, відповідно до умов розділу 3 даного договору. Загальна сума договору становить 3744грн. в т.ч. ПДВ (а.с.105).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період липень 2016р. по грудень 2016р. між ФОП ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_1, остання сплатила 1872,00грн. (а.с.106). Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період 1 квартал 2017р. між ФОП ОСОБА_6 та ФОП ОСОБА_1, остання сплатила 1053,00грн. (а.с.107).

Згідно договору №599/12 ПС на здійснення пожежного спостереження укладеного між ТОВ «Флоріан Т» та ПП ОСОБА_1, сторони домовились про впровадження цілодобового спостереження за установкою пожежної автоматики на обєкті розташованого за адресою приміщенні цокольного поверху торговельного комплексу «Форум» по вул. Свердлова, 172 в м. Вінниці. Замовник доручає, а виконавець бере на себе зобовязання виконати підключення до пульту централізованого пожежного спостереження. Замовник доручає, а виконавець приймає на себе зобовязання на своєму обладнанні за своїм персоналом здійснювати цілодобове спостереження за установкою пожежної автоматики обєкта замовника (а.с.108-110).

Відповідно до акту звіряння взаємних розрахунків за період липень 2016р. грудень 2016р. між ТОВ «Флоріан Т» та ПП ОСОБА_1, останньою сплачено за послуги надані за договором №599/12ПС від 10.10.2012р. пожежне спостереження в розмірі 1294,70грн. (а.с.111). Згідно акту звіряння взаємних розрахунків за період 1 квартал 2017р. між ТОВ «Флоріан Т» та ПП ОСОБА_1, останньою сплачено за послуги надані за договором №599/12ПС від 10.10.2012р. пожежне спостереження в розмірі 544,50грн. (а.с.112).

Факт сплати вищевказаних послуг ОСОБА_1 підтверджується також випискою по рахунку ОСОБА_1 (а.с.113-140).

В судовому засіданні представник відповідача посилалась на те, що позивач здає в оренду приміщення за які орендарі відшкодовують орендну плату та сплачують комунальні послуги, в підтвердження чого надала договір оренди приміщення 35 від 01.01.2017року укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_8 в якому п. 3.3 вказано, що орендар сплачує щомісячні платежі за комунальні послуги, за розміром вказаним у рахунку наданим орендодавцем.

Суд не бере до уваги даний договір, оскільки суду надано додаткову угоду №1 до договору оренди приміщення №5 від 30.12.2015року укладеного 30.01.2016р. між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_8, згідно умов якої приміщення останній надаються в оренду на строк з 01.01.2016р. по 30.06.2017р. В розділі орендна плата містяться відомості щодо орендної плати, а не оплати комунальних послуг. Дана додаткова угода є чинною та доказів про визнання її недійсною суду не надано(а.с.219-220).

Крім того, твердження представника відповідача про оплату орендарями комунальних послуг спростовується наданими договорами оренди, а саме договором оренди приміщення №7-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_9; договором оренди приміщення №7-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_9; договором оренди приміщення №4-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_10; договором оренди приміщення №6-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_11; договором оренди приміщення №11-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_12; договором оренди приміщення №2-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_13; договором оренди приміщення №17-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_14; договором оренди приміщення №8-2 від 07.11.2016р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_15; договором оренди приміщення №16 від 30.12.2015р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_16; договором оренди приміщення №21 від 30.12.2015р. укладеного між ФОП ОСОБА_1 Л.І. та ФОП ОСОБА_17; та додатковою угодою №1 до договору оренди приміщення №5 від 30.12.2015року укладеного 30.01.2016р. між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_8 (а.с.199-218).

Наданий договір оренди приміщення №12 від 07.11.2016року укладений між ФОП ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_12, суд не бере до уваги, оскільки в судовому засіданні в своїх показаннях свідок ОСОБА_12 зазначила, що в орендованому приміщення не зявлялась приблизно півтора року, на даний час вона не орендує приміщення, а орендою займається її знайома.

Відповідно до вимог ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 13 Конституції України установлено, що власність зобовязує.

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Дана стаття встановлює презумпцію обов'язку власника, в т.ч. співвласника нести всі витрати, пов'язані з утриманням належного йому майна. До таких витрат належать витрати, пов'язані зі зберіганням майна, його ремонтом, забезпеченням збереження його властивостей тощо. Такий обов'язок власника є похідним від належних йому як абсолютному володарю правомочностей володіння, користування та розпорядження майном. Невиконання власником свого обов'язку по утриманню (експлуатації) своєї власності може створювати шкоду для інших осіб.

Договором або законом обов'язок з утримання майна власника може бути покладено на іншу особу. Таким чином, законом або договором тягар по утриманню може бути тимчасово перекладений на інших сторін, але з покладенням на власника обов'язку відшкодувати їм понесені витрати.

Судом не встановлено наявність інших договірних обов'язків співвласників по утриманню майна, а тому суд приходить до висновку про спільне зобов'язання щодо утримання нерухомого майна в рівних обов'язках щодо кожного співвласника.

Окрім того, за ч.1 ст. 369 ЦК України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Дана стаття визначає засади володіння, користування та розпорядження майном, що є об'єктом права спільної сумісної власності. Право спільної сумісної власності не передбачає визначення часток співвласників у праві спільної власності, а відтак цей режим спільної власності ще більшою мірою "зв'язує" його учасників, ніж право спільної часткової власності, тобто за загальним правилом усі учасники мають одержати реальну можливість володіти та користуватися спільним майном у натурі. Інше правило може бути встановлено за домовленістю між ними. Отже, без існування такої домовленості, враховуючи те, що право спільної сумісної власності поширюється на усе майно, навіть без приблизного, ідеального визначення часток у праві на нього, кожен із співвласників може вимагати користування усім спільним майном, а як наслідок послуги, які не обліковуються засобами обліку та надаються для підтримання та експлуатації нежитлового приміщення, повинні оплачуватись спільно.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що договір між сторонами про порядок володіння та користування спільним майном не укладався.

При цьому, дійсно дана стаття 369 ЦК України не визначає зобов'язань, що пов'язані із спільним майном, однак в даному випадку доцільна аналогія з нормами ст.360 ЦК України, що регулюють відповідні відносини між учасниками спільної часткової власності і побудовані на принципах спільності прав та обов'язків співвласників, якщо їх набуття ґрунтується на спільному майні.

Згідно ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном.

З наведеної норми вбачається, що в разі доведеності одним із співвласників понесення ним витрат на управління, утримання та збереження спільного майна, участь у чому (управлінні, утриманні, збереженні) пропорційно своїй частці зобов'язаний приймати інший співвласник, який ухиляється від свого обов'язку, особа, яка зазнала втрат, має право на їх відшкодування у передбаченому законом порядку. Зокрема, такими способами захисту права є відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди (п. 8 ч. 2 ст. 16 ЦК України).

Серед інших прав і обов'язків сторін на боржника покладено виключно певний цивільно-правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги. Це ж і передбачає ст. 20 ЗУ «Про житлово комунальні послуги», згідно якої споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Зважаючи на те, що відповідач є співвласником приміщення магазину змішаної групи товарів з офісними приміщеннями та кафе з господарською діяльністю, то на нього законом покладений обов'язок брати участь у витратах по утриманню спільного з позивачем майна, зокрема щодо оплати комунальних послуг, які надаються.

Як вбачається з матеріалів справи, загальна сума витрат, понесених позивачем на сплату комунальних послуг становить 114039,95 грн. (Т№2а.с.17), однак враховуючи, що власниками даного приміщення є ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_4, то дані витрати по утриманню приміщення несуть усі співвласники відповідно до свої частки.

Відповідно до ч.4 ст. 543 ЦК України виконання солідарного обов'язку у повному обсязі одним із боржників припиняє обов'язок решти солідарних боржників перед кредитором.

Положеннями ст. 544 ЦК України передбачено, що боржник, який виконав солідарний обов'язок, має право на зворотну вимогу (регрес) до кожного з решти солідарних боржників у рівній частці, якщо інше не встановлено договором або законом, за вирахуванням частки, яка припадає на нього.

Враховуючи викладене та зважаючи не те, що позивачем в повному обсязі сплачувались комунальні послуги з утримання приміщення, яке перебуває у спільній власності з ОСОБА_2, що підтверджується відповідними квитанціями, суд прийшов до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 3/10 частка витрат на оплату послуг по утриманню майна у розмірі 95174,77грн.

Згідно ст. 141 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 951,75грн. у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

На підставі викладеного, згідно ст. ст. 16, 317, 322, 358, 360, 369, 543, 544 ЦК України, ст. 13 Конституції України, керуючись ст. ст. 2, 5, 10-13, 19, 76-82, 141, 258, 259, 264, 265, 273 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати по утриманню спільного майна (приміщення магазину змішаної групи товарів з офісними приміщеннями та кафе з господарською будівлею, що знаходиться по вул. Свердлова, 172, приміщення 181, 182 у м. Вінниця) за період з 01.07.2016року по 31.12.2016року в розмірі 60 962,79грн., за період з 01.01.2017року по 31.03.2017року в розмірі 34211,99грн., всього на загальну суму 95 174,77грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 951,75 гривень у відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. В разі проголошення вступної та резолютивної частини, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: