1Справа № 335/8853/17 2/335/1653/2017
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 серпня 2017 року м. Запоріжжя

Суддя Орджонікідзевського районного суду м. Запоріжжя Калюжна В.В., розглянувши позовну заяву Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бермуда» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про переведення прав та обовязків покупця,

ВСТАНОВИВ

Позивачі звернулися до суду з позовом до відповідачів, в якому зазначають, що з 01.03.2016 кожен з них орендує у ОСОБА_2 частину нежитлового приміщення 67 в б.4 по пр.Маяковського в м.Запоріжжі, загальною площею 110,6 м.кв.

30.06.2017 ОСОБА_2 продав вказане нежиле приміщення ОСОБА_3 за 779800 грн. Оскільки при цьому було порушено їх переважне право покупця, позивачі посилаються на ч.2 ст.777, ст.362 ЦК України, як на підставу захисту своїх прав. ФОП ОСОБА_1 просить визнати за ним переважне право на придбання у власність частини нежитлового приміщення 67 в б.4 по пр.Маяковського в м.Запоріжжі, площею 90,6 м.кв., стягнути з нього на користь ОСОБА_3 638 788 грн., визнати за ним право власності на цю частину приміщення. ТОВ «Бермуда» просить визнати за ним переважне право на придбання у власність частини нежитлового приміщення 67 в б.4 по пр.Маяковського в м.Запоріжжі, площею 20 м.кв., стягнути з нього на користь ОСОБА_3 141 013 грн., визнати за ним право власності на цю частину приміщення.

Відповідно до ст. 119 ЦПК України позовна заява повинна містити:

найменування суду, до якого подається заява; ім'я (найменування) позивача і відповідача, а також ім'я представника позивача, якщо позовна заява подається представником, їх місце проживання (перебування) або місцезнаходження, поштовий індекс, номери засобів зв'язку, якщо такі відомі; зміст позовних вимог; ціну позову щодо вимог майнового характеру; виклад обставин, якими позивач обґрунтовує свої вимоги; зазначення доказів, що підтверджують кожну обставину, наявність підстав для звільнення від доказування; перелік документів, що додаються до заяви. Позовна заява повинна відповідати іншим вимогам, встановленим законом.

Позовна заява повинна відповідати іншим вимогам, встановленим законом.

Статтею 121 ЦПК України встановлено, що суддя, встановивши, що позовну заяву подано без додержання вимог, викладених у статтях 119 і 120 цього Кодексу, або не сплачено судовий збір, постановляє ухвалу, в якій зазначаються підстави залишення заяви без руху, про що повідомляє позивача і надає йому строк для усунення недоліків, який не може перевищувати п'яти днів з дня отримання позивачем ухвали.

В порушення цих вимог позивачами ціна позову не зазначена.

Згідно з п.1,2 ч.1 ст.2 Закону України «Про судовий збір» ставки судового збору встановлюються у таких розмірах: За подання до суду: 1) позовної заяви майнового характеру, яка подана: юридичною особою 1,5 відсотка ціни позову, але не менше 1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб; фізичною особою або фізичною особою підприємцем 1 відсоток ціни позову, але не менше 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб та не більше 5 розмірів прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) позовної заяви немайнового характеру, яка подана: юридичною особою або фізичною особою - підприємцем 1 розмір прожиткового мінімуму для працездатних осіб; фізичною особою 0,4 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб;

Частинами 3,6 ст.6 цього Закону встановлено, що за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.

У разі коли в позовній заяві обєднано дві і більше вимог немайнового характеру, судовий збір сплачується за кожну вимогу немайнового характеру.

У разі якщо позов подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір обчислюється з урахуванням загальної суми позову і сплачується кожним позивачем пропорційно долі поданих кожним з них вимог окремим платіжним документом.

У разі коли позов немайнового характеру подається одночасно кількома позивачами до одного або кількох відповідачів, судовий збір сплачується кожним позивачем окремим платіжним документом у розмірах, установлених статтею 4 цього Закону за подання позову немайнового характеру.

Кожним позивачем заявлено по одній вимозі немайнового характеру про визнання переважного права покупця, та по дві вимоги майнового характеру про визнання права власності та стягнення суми.

Тому, ФОП ОСОБА_1 слід сплатити 640 грн. судового збору за вимоги немайнового характеру, 6387,88 грн. (1% від суми 638788 грн.) за вимогу про стягнення суми. Вказати ціну позову за вимогу про визнання права власності та сплатити 1% від цієї ціни позову.

Тому, ТОВ «Бермуда» слід сплатити 1600 грн. судового збору за вимоги немайнового характеру, 2115,195грн. (1,5% від суми 141013 грн.) за вимогу про стягнення суми. Вказати ціну позову за вимогу про визнання права власності та сплатити 1,5% від цієї ціни позову.

Відповідно до ч.2 ст. 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, у разі продажу речі, переданої у найм, має переважне право перед іншими особами на її придбання.

Оскільки законодавством не визначено механізму реалізації наймачем свого переважного права, передбаченого ч.2 ст. 362 ЦК України, до правовідносин між сторонами за аналогією необхідно застосовувати правила ст. 362 ЦК України.

На цьому ж в позові наполягають й позивачі.

Згідно зі ст. 362 ЦК України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.

Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.

Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.

Якщо бажання придбати частку у праві спільної часткової власності виявили кілька співвласників, продавець має право вибору покупця.

У разі продажу частки у праві спільної часткової власності з порушенням переважного права купівлі співвласник може пред'явити до суду позов про переведення на нього прав та обов'язків покупця. Одночасно позивач зобов'язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором повинен сплатити покупець.

Пунктом 18 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07 лютого 2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» серед іншого передбачено, що невнесення одночасно з предявленням позову на депозитний рахунок суду грошової суми, яку за договором повинен сплатити покупець, є підставою для відмови в позові.

Позивачі до позову не додали докази внесення на депозитний рахунок сум згідно з ціною позову та сумою, яку за договором повинен сплатити покупець. Такі докази позивачі повинні додати до позову.

Враховуючи зазначене, позовну заяву необхідно залишити без руху та надати позивачу строк для усунення недоліків.

Керуючись ст. 121 ЦПК України, суддя

У Х В А Л И В

Позовну заяву Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Бермуда» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про переведення прав та обовязків покупця - залишити без руху.

Розяснити позивачам, що у випадку невиконання зазначених вимог у триденний строк з дня одержання ухвали, заява буде визнана неподаною та повернута відповідно до вимог ч. 2 ст. 121 ЦПК України.

Ухвала апеляційному оскарженню не підлягає.

Суддя: В.В.Калюжна