Справа № 182/3105/17
Провадження № 2/0182/2668/2017
02.10.2017 Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :
головуючого-судді Рибакової В.В.
при секретарі Затуливітер Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач 20.06.2017 року звернувся до суду з зазначеним позовом (а.с.1-5), посилаючись на наступні обставини.
Надання кредитних коштів проводилось згідно п.3.2 Кредитного договору шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Позичальника.
Відповідно до Додаткової угоди № 014/129788/3147/74/1 від 24.07.2009 року до кредитного договору (далі-Додаткова угода) з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника, Кредитор та Позичальник дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за кредитним договором, строк сплати якої настав на умовах відповідно до Додаткової угоди, надавши Позичальнику кредитні канікули відповідно до умов додаткової угоди, у звязку з чим, графік погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, а також розрахунок вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1, №2 до Додаткової угоди.
У звязку з виконанням умов кредитного договору щодо здійснення щорічного страхування, згідно умов надання (обслуговування) кредиту додатковими угодами встановлювалась відсоткова ставка в розмірі 12,85% річних, Додатковою угодою №014/129788/3147/74/81-1-0-00/4543 від 02.04.2013, Додатковою угодою №014/129788/3147/74/81-1-0-00/7612 від 23.05.2014 року. У звязку з чим, графік погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, а також розрахунок вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1, №2 до Додаткової угоди.
Отже, з укладенням Кредитного договору та Додаткових угод у Позичальника виник обовязок повернути кредит та відсотки за Кредитним договором у строки та розмірах чітко встановлених новою редакцією графіка погашення, у разі прострочення якого Кредитор має право дострокового стягнути заборгованість за кредитом, відсотками та пеню.
У забезпечення належного виконання умов Кредитного договору, 11.05.2007 р. між Кредитором та ОСОБА_2 (Відповідач/Іпотекодавець), укладено Договір іпотеки №014/129788/3147/74-Ж від 11.05.2007року (далі по тексту - «Договір іпотеки»), згідно якого виконання зобовязань за Кредитним договором забезпечено нерухомим майном, а саме двокімнатною квартирою №108, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею - 31,5 кв.м., яка розташована на пятому поверсі пятиповерхового будинку № 215 за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченко. Квартира належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 11.05.2007 року, посвідченого нотаріусом м. Нікополь ОСОБА_3, за реєстром № 560, внесеного в ДРП за № 2077810.
На підставі п. 5.2. Договору іпотеки Позивач, як Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою незалежно від настання строку виконання основного зобовязання.
Згідно п. 3.1.4. Договору Іпотеки, у випадку невиконання Іпотекодавцем (Відповідачем) зобовязань за цим або Кредитним договором, у тому числі, якщо кінцевий термін повернення кредиту ще не настав, банк має право звернути стягнення на предмет Іпотеки, реалізувати його, та за рахунок вирученої від реалізації суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків.
Відповідачу було направлено вимогу про сплату заборгованості за Кредитним договором. Однак вказана вимога була залишена без задоволення.
Тому, позивач просить суд у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 за Кредитним договором № 014/129788/3147/74 від 11.05.2007 року в розмірі 272154 грн. 67 коп. звернути стягнення на предмет іпотеки: двокімнатну квартиру №108, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею - 31,5 кв.м., розташовану на пятому поверсі пятиповерхового будинку № 215 за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченко, що належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 11.05.2007 року, посвідченого нотаріусом м. Нікополь ОСОБА_3, за реєстром № 560, внесеного в ДРП за № 2077810, шляхом реалізації її на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, з визначенням початкової ціни на рівні ринкових цін, на підставі оцінки, проведеної в межах виконавчого провадження. Крім того, просить стягнути з відповідача понесені судові витрати.
Представник позивача надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутністю. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти заочного розгляду справи не заперечує (а.с.85).
Відповідач у судове засідання не зявився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином за місцем реєстрації (а.с.88). У матеріалах справи наявне поштове повідомлення про отримання ним судової повістки з викликом на 02.10.2017 року о 15.30 год. (а.с.90), причини неявки суду невідомі. Відповідач заяв про відкладення справи чи про розгляд справи за його відсутності, як і заперечень на позов, суду не надав.
Суд, на підставі ст. 224 ЦПК України, розглянув справу заочно.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що у відповідності до ст.ст. 509,525,526,530,572,589,590,591,598,599,610-612,625,629,1048-1050,1054,1056-1 ЦК України, ст.ст. 7,12,33,35,39,41 Закону України «Про іпотеку», позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Відповідно до п.1.1 Кредитного договору ОСОБА_2 зобовязався належним чином використати та повернути Кредитору суму отриманого кредиту, а також сплатити проценти за користування кредитом, комісії згідно умов договору та тарифів Банку, та виконати всі інші зобовязання в порядку та строки, визначені договором.
Відповідно до п.1.2 Кредитного договору кредит надається до 10.05.2027 року включно, згідно Графіку надання кредиту (а.с.18,20-25).
Відповідно п.3.2 Кредитного договору, надання кредиту здійснювалось шляхом перерахування коштів на поточний рахунок Позичальника (а.с.18,60-63).
24.07.2009 року між сторонами було укладено Додаткову угоду № 014/129788/3147/74/1 до Кредитного договору (а.с.26-29), відповідно якої, з метою зменшення фінансового навантаження на Позичальника, Кредитор та Позичальник дійшли згоди врегулювати заборгованість Позичальника за кредитним договором, строк сплати якої настав на умовах відповідно до Додаткової угоди, надавши Позичальнику кредитні канікули відповідно до умов додаткової угоди, у звязку з чим, графік погашення кредиту та інших платежів за кредитним договором, а також розрахунок вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1, №2 до Додаткової угоди.
02.04.2013 року сторони уклали Додаткову угоду № 014/129788/3147/74/81-1-0-00/4543 (а.с.30), відповідно до якої, у звязку з виконанням умов кредитного договору щодо здійснення щорічного страхування, згідно умов надання (обслуговування) кредиту сторони домовились, що з моменту укладання даної Додаткової угоди процентна ставка за користування кредитом встановлюється у розмірі 12,85% річних. Графік повернення кредиту та сплати інших платежів та розрахунок сукупної вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1, №2 (а.с.31-34,35-36).
23.05.2014 року сторони уклали Додаткову угоду № 014/129788/3147/74/81-1-0-00/7612 (а.с.37), відповідно до якої, у звязку з виконанням умов кредитного договору щодо здійснення щорічного страхування, згідно умов надання (обслуговування) кредиту сторони домовились, що з моменту укладання даної Додаткової угоди процентна ставка за користування кредитом встановлюється у розмірі 12,85% річних. Графік повернення кредиту та сплати інших платежів та розрахунок сукупної вартості кредиту викладено у новій редакції в Додатках №1, №2 (а.с.38-41,42).
Відповідно до п. 10.1 Кредитного договору у випадку порушення строків повернення суми кредиту, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених цим договором, Позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення.
У забезпечення виконання зобовязань за Кредитним договором, 11.05.2007 р. між позивачем та ОСОБА_2 укладено Договір іпотеки №014/129788/3147/74-ж (а.с.53-58) та Договір про внесення змін до Договору іпотеки № 014/129788/3147/74-ж від 11.05.2007 року (а.с.57,58).
Відповідно до п.1.2 Договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно: двокімнатна квартира № 108, загальною площею 46,1 кв.м., житловою площею - 31,5 кв.м., яка розташована на пятому поверсі пятиповерхового будинку № 215 за адресою: м. Нікополь, вул. Шевченко. Квартира належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі Договору купівлі-продажу від 11.05.2007 року, посвідченого нотаріусом м. Нікополь ОСОБА_3, за реєстром № 560, внесеного в ДРП за № 2077810 (а.с.64-65).
Відповідно до п.5.1 Договору іпотеки, у разі порушення основного зобовязання, умов кредитного договору або умов цього договору Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до п.5.2 Договору іпотеки, Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму зобовязання на момент звернення стягнення, у тому числі суму заборгованості за кредитом та відсотками, штрафними санкціями, комісійною винагородою, незалежно від настання строку виконання основного зобовязання, який зазначено у Кредитному договорі, у наступних випадках: якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором, вони не будуть виконані, а саме при повному або частковому неповерненні у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту, або при несплаті або частковій несплаті у встановлені Кредитним договором строки сум процентів, комісійної винагороди, сум неустойки (пені, штрафних санкцій).
Відповідно до п.5.3 Договору іпотеки, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання зобовязання за Кредитним договором, забезпеченого цією іпотекою, а якщо його вимога не буде задоволена звернути стягнення на предмет іпотеки, зокрема у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених цим Договором або Кредитним договором.
Відповідно до п.5.4 Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється зокрема, за рішенням суду.
ОСОБА_4 надала згоду на реструктуризацію боргу за Кредитним договором № 014/129788/3147/74 від 11.05.2007 року, з правом укладення додаткових угод (а.с.59).
30.11.2016 року відповідачу було направлено вимогу про дострокове виконання зобовязань за кредитним договором (відповідно до вимог ст.35 Закону України «Про іпотеку») (а.с.66,67,68) з вимогою про погашення заборгованості за Кредитним договором у повному обсязі протягом 60 днів. Відповідача було попереджено, що у разі невиконання вказаної вимоги, позивач розпочне заходи по зверненню стягнення на предмет іпотеки. Однак вказана вимога була залишена без задоволення.
Заборгованість за Кредитним договором не погашена.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити.
При зверненні до суду з даним позовом позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 4082,32 грн. (а.с.6). На підставі ч.1 ст.88 ЦПК України на користь позивача з відповідача слід стягнути судовий збір в розмірі 4082,32 грн.
Керуючись ст.ст. 10,11,60,88,209,212-215,217-218,224-226 ЦПК України, ст.ст. 509,525,526,530,572,589,590,591,598,599,610-612,625,629,1048-1050,1054,1056-1 ЦК України, ст.ст. 7,12,33,35,39,41 Закону України «Про іпотеку», -
Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» задовольнити.
Реалізувати предмет іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах, за початковою вартістю не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності, у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку».
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» судовий збір у розмірі 4082,32 грн. (чотири тисячі вісімдесят дві грн. 32 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області (м. Кривий Ріг) через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_5