Справа №409/487/17
Пров.№2/409/373/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 липня 2017 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: Третяк О.Г.

при секретарі: Острогляд В.М.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Шестак А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Білокуракине цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,ОСОБА_7 до ПАТ "СВФ"Агротон" про розірвання договорів оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5, ОСОБА_6,ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом до приватного акціонерного товариства "Сільськогосподарська виробнича фірма "Агротон" про розірвання договорів оренди землі.

27.07.2017 року в судовому засіданні ухвалою суду було об"єднано в одне провадження цівільні справи за позовами ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7 до ПАТ "Сільськогосподарська виробнича фірма "Агротон" про розірвання договорів оренди землі та присвоєно справі № 409/487/17 (провадження № 2/409/373/17).

Свої вимоги позивачи обґрунтовують наступним. Позивачі є власниками земельних ділянок відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки, які розташовані на території Білокуракинського району Луганської області . Цільове призначення земельних ділянок - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.Згідно договорів оренди землі укладеними позивачами з відповідачем в 2008,2009 та 2010 роках , земельні ділянки були передані в оренду відповідачу строком на 10 років. Статтею 9 цього Договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 2% або 3% (договори укладені з ОСОБА_5.) нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У відповідності до ст. 13 цього ж договору зазначається, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом.Згідно з ст. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.Позивачам стало відомо, що відповідач повідомив про укладення додаткових угод та підвищує орендну плату до 6% від грошової оцінки земельної ділянки від щорічно проіндексованої оцінки землі. Позивачі звернулися про укладання додаткової угоди, але їм було запропоновано кабальні умови договору, та пояснено, що відповідач підвищить орендну плату з умовою продовження його строку ще на 7 років.Позивачі не мають наміру продовжувати строк оренди і подали відповідачу відповідні заяви про підвищення орендної плати або розірвання договору оренди землі.Відповідач повідомив позивачів, що підприємство не надає згоду на підвищення орендної плати та про розірвання договору оренди, що спонукало позивачів звернутись за судовим захистом. Позивачі вважають, що відповідач порушив умови договору, що є підставою для його розірвання.Розмір орендної плати не відповідає положенням ст. 288 Податкового Кодексу України, де зазначено, що її розмір не повинен бути меншим ніж 3% та не більшим 12 %. Відповідно до умов договору, а також ст. 30 Закону України «Про оренду землі» орендна плата збільшується за взаємною згодою сторін, якщо сторони не дійшли згоди то цей спір вирішується в судовому порядку.Орендна плата за землю відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» -це платіж який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення, а також ціна орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, або в додатковій угоді до нього.Внаслідок невиконання відповідачем умов договорів позивачи зазнають шкоди і значною мірою позбавляються того, на що розраховували при укладенні договору. Порушення відповідачем свого встановленого законом обов'язку щодо підвищення орендної плати, з умовою не відповідає вимогам закону, щодо добровільності заключення договору. Отже це вважається і є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде завдано позивачам збитків в разі недотримання орендної плати, тому вважають, що договори оренди землі мають бути розірвані.Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за згодою сторін. Як визначено в ст. 15 Закону України "Про оренду землі", однією з істотних умов договору землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Саме в перегляді розміру орендної плати позивачи вбачають суттєве порушення умов договорів, що є підставою для їх розірвання.Позивачи просять розірвати договори оренди землі, укладені між ними та відповідачем, а витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

В судове засідання позивачи не з"явилися.

Представник позивачів- Заїка В.К. в судовому засіданні 27.07.2017 року повністю підтримав позовні вимоги позивачів та надав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача, ПАТ СВФ "Агротон" -Шестак А.М. в судовому засіданні позовні вимоги позивачів не визнала в повному обсязі та надала заяву про розгляд справи без її участі.В наданих запереченнях на позовні заяви позивачів просила відмовити в їх задоволенні через їх безпідставність.

Суд, дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7 до ПАТ "СВФ"Агротон" про розірвання договорів оренди землі не підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено , що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки розміром 7,0897 га.,яка розташована на території Олександропільської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с.21), земельної ділянки розміром 10,7599 га.,яка розташована на території Олександропільської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 (а.с.22), земельної ділянки розміром 9,5231 га.,яка розташована на території Олександропільської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 (а.с.23).19.05.2008 року вона уклала 3 договори оренди земельних ділянок з відповідачем, зареєстрованим за № 15, №209810/47, №17 Білокуракинським районним реєстраційним округом Луганської області строком на 10 років (а.с.6-14). Статтею 9 цих Договорів зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. У відповідності до ст. 13 цього ж договору зазначається, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом. Згідно з ст. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивачка 02.02.2017 року подала відповідачу заяву з вимогою про підвищення орендної плати або розірвання договору оренди землі через незгоду з орендною платою розміром (а.с.17). Листом від 24 лютого 2017 року за вих. № 44 було повідомлено що підприємство не надає згоду на підвищення орендної плати та про розірвання договору оренди (а.с.18).Згідно довідок ПАТ СВФ "Агротон" ОСОБА_3 в 2016 році отримувала арендну плату в розмірі 6247 грн. по кожному договору ,що значно перевищує встановлений договорами розмір арендної плати та перевищує 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки вказаних в договорах (64850,22 грн.) (а.с.19, 20).

ОСОБА_6 є власником земельної ділянки розміром 5,7033 га.,яка розташована на території Тимошинської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 (а.с.64), земельної ділянки розміром 6,0767 га.,яка розташована на території Тимошинської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 (а.с.65). 01.07.2008 року вона уклала 2 договори оренди земельних ділянок з відповідачем, зареєстрованим за № , №209880/52 Білокуракинським районним реєстраційним округом Луганської області строком на 10 років (а.с.68-73). Статтею 9 цих Договорів зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( 1260,18 грн.). У відповідності до ст. 13 цього ж договору зазначається, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом. Згідно з ст. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивачка 13.02.2017 року подала відповідачу заяву з вимогою про підвищення орендної плати або розірвання договору оренди землі через незгоду з орендною платою розміром (а.с.75). Листом від 24 лютого 2017 року за вих. № 43 було повідомлено що підприємство не надає згоду на підвищення орендної плати та про розірвання договору оренди (а.с.74).

ОСОБА_7 є власником земельної ділянки розміром 6,5828 га.,яка розташована на території Тимошинської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6 (а.с.130), земельної ділянки розміром 8,1324 га.,яка розташована на території Тимошинської сільської ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_7 ,яка належала спадкодавцю ОСОБА_8,померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.119-121). 01.07.2008 року було укладено 2 договори оренди земельних ділянок з відповідачем, зареєстрованим за № 209880/028, №209880/49 Білокуракинським районним реєстраційним округом Луганської області строком на 10 років (а.с.124-129). Статтею 9 цих Договорів зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 2% нормативної грошової оцінки земельної ділянки ( 1260,18 грн.). У відповідності до ст. 13 цього ж договору зазначається, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом. Згідно з ст. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивач 13.02.2017 року подав відповідачу заяву з вимогою про підвищення орендної плати або розірвання договору оренди землі через незгоду з орендною платою розміром (а.с.122). Листом від 24 лютого 2017 року за вих. № 42 було повідомлено що підприємство не надає згоду на підвищення орендної плати та про розірвання договору оренди (а.с.123).

ОСОБА_5 є власником земельної ділянки розміром 4,6035 га.,яка розташована на території Лозно-Олександрівської селищної ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_8 (а.с.172), земельної ділянки розміром 4,6035 га.,яка розташована на території Лозно-Олександрівської селищної ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_9 (а.с.173). 16.06.2009 року та 19.01.2010 року вона уклала 2 договори оренди земельних ділянок з відповідачем, зареєстрованим за № 02, №33 Білокуракинським районним реєстраційним округом Луганської області строком на 10 років (а.с.174-179). Статтею 9 цих Договорів зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки . У відповідності до ст. 13 цього ж договору зазначається, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом. Згідно з ст. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивачка 06.02.2017 року подала відповідачу заяву з вимогою про підвищення орендної плати або розірвання договору оренди землі через незгоду з орендною платою розміром (а.с.170). Листом від 24 лютого 2017 року за вих. № 38 було повідомлено що підприємство не надає згоду на підвищення орендної плати та про розірвання договору оренди (а.с.171).

ОСОБА_4 є власником земельної ділянки розміром 4,6035 га.,яка розташована на території Лозно-Олександрівської селищної ради Білокуракинського району згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_10 (а.с.215). 01.07.2008 року вона уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем, зареєстрованим за № 59 Білокуракинським районним реєстраційним округом Луганської області строком на 10 років (а.с.219-221). Статтею 9 цього Договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 2 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки . У відповідності до ст. 13 цього ж договору зазначається, що орендна плата переглядається за згодою сторін у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та в інших випадках, передбачених законом. Згідно з ст. 38 Договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом. Позивачка 06.02.2017 року подала відповідачу заяву з вимогою про підвищення орендної плати або розірвання договору оренди землі через незгоду з орендною платою розміром (а.с.218). Листом від 24 лютого 2017 року за вих. № 40 було повідомлено що підприємство не надає згоду на підвищення орендної плати та про розірвання договору оренди (а.с.217).

Згідно статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 цього ж закону передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" однією з істотних умов договору землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю -це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, або в додатковій угоді до нього.

Згідно статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно частини 1 статті 526 ЦПК України зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього кодексу. Підставам виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статі 526 ЦПК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно частини 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до статті 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до умов договорів (п.13), а також ст. 30 Закону України «Про оренду землі» орендна плата переглядається за взаємною згодою сторін, якщо сторони не дійшли згоди то цей спір вирішується в судовому порядку.

Відповідно до ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за згодою сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору.

Судом встановлено,що позивачі не зверталися до суду з позовами до відповідача про перегляд орендної плати. Позивачами та представником позивачів не надано суду належних та допустимих доказів щодо розгляду такого спору в судовому порядку.

Згідно до ст.58 ЦПК України належними доказами є докази, які містять інформація щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За таких обставин суд приходить до висновку ,що відповідач не порушував вимоги діючого законодавства та умов договорів,укладених з позивачами, а тому позовні вимоги ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7 є безпідставними і не підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст. ст. 1, 2, ,15,30,31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 525,526,626,627,629,632 ЦК України, ст.ст.8, 10, 11, 58, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3,ОСОБА_4,ОСОБА_5,ОСОБА_6,ОСОБА_7 до ПАТ "СВФ"Агротон" про розірвання договорів оренди землі - відмовити повністю, як заявленим безпідставно.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня оголошення рішення, а особами,які не були присутніми в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області Третяк О.Г.