справа №642/3880/17
провадження № 2/642/1470/17
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
04 грудня 2017 року Ленінськийрайонний суд м. Харкова
у складі головуючого судді Ольховський Є.Б.
при секретарі Алімурадової Т.Я.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Харківська міська рада,про визнання договору купівлі-продажу укладеним та визнання права власності, -
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернувся до Ленінського районного суду м. Харкова з позовною заявою, у якій просить визнати договір купівлі-продажу 1/3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладеним, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/3 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6, здійснити виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності: припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 1/3 частину домоволодіння № 6 по провулку Фастівському у м. Харкові та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок «літ. А-1» », сарай літ. «Л», льох літ. «М» та огорожі №№ 4-6,8 в домоволодінні № 6 по провулку Фастівському у м. Харкові та присвоїти житловому будинку «літ. А-1», адресу: провулок Фастівський, 6-Б.
В обґрунтування позову позивач зазначає, що згідно свідоцтвапро право на спадщину за законом від 26.02.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстр. № 2-1225, відповідач ОСОБА_2 є власником 1/3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6, право власності зареєстроване КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 09.03.1999 року за реєстр. № 3444. Порядок користування домоволодінням фактично склався, відповідно до нього відповідач користувався будинком літ. «А-1», льохом літ. «М» та огорожами №№ 4-6,8.
Заявою від 15.06.2017 року, завіреної ПНХНО ОСОБА_4, зареєстрованою в реєстрі за № 677, відповідач ОСОБА_2 підтвердив факт одержання від позивача грошової суми, «у якості сплати за нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, 6». Однак договір купівлі продажу укладено не було, через те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Заявою від 17.10.2017 року представник позивача просив слухати та розглядати справу за відсутності позивача та його представника, проти ухвалення заочного рішення не заперечував, просив суд визнати договір купівлі-продажу 1/3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладеним, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/3 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6.
Відповідач в судове засідання не зявився про час і місце розгляду даної цивільної справи був повідомлений своєчасно та належним чином, причини своєї неявки суду не повідомив.
Третя особа Харківська міська рада в судове засідання не зявилася, про час і місце розгляду даної цивільної справи була повідомлена своєчасно та належним чином.
За таких обставин, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне:.
ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.1999 року, посвідченого державним нотаріусом Другої Харківської державної нотаріальної контори ОСОБА_3 за реєстр. № 2-1225 є власником 1/3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6, право власності зареєстроване КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» 09.03.1999 року за реєстр. № 3444 (а.с. 5).
12.05.2017 року ОСОБА_2 видав на імя ОСОБА_1 доручення щодо збирання та підготовки документів для відчуження належної йому нерухомості за вищевказаною адресою ( а.с. 45).
Відповідно до заяви від 15.06.2017 року, завіреної Приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованою в реєстрі за № 677, відповідач ОСОБА_2 одержав від позивача ОСОБА_1, грошову суму 120 000,00 (сто двадцять тисяч гривень, 00 коп.), «у якості сплати за нерухоме майно, що знаходиться за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, 6, та належить йому на праві приватної власності (а.с. 6).
Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 19.09.2017 року № 188/02-31 позивачу ОСОБА_1 було відмовлено у вчиненні договору купівлі продажу спірного майна 1/3 3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6 . Зазначене нотаріус обґрунтував невідповідністю наданих документів копії технічного паспорту зокрема наявність за документами двох житлових будинків літ. «А-1» та літ. «Б-1» за спірною адресою (а.с. 54).
Згідно частини 2 статті 363 ЦК України, частка у праві спільної часткової власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, переходить до набувача відповідно до статті 334 цього Кодексу.
Згідно з ч. 4 ст. 334 ЦК (в редакції Закону від 11 лютого 2010 р. № 1878-VІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України»; далі Закон №1878-VІ) права на нерухоме майно, яке підлягає державній реєстрації, виникають з дати такої реєстрації відповідно до закону. Державна ж реєстрація правочинів щодо нерухомості з 1 січня 2013 р. зазначеним законом скасована.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається».
Частина 3 статті 334 ЦК України встановлює, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Судом встановлено, що сторони дійшли згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу спірного майна, окрім цього відбулося повне виконання договору з боку позивача, натомість відповідач не змозі виконати договір, оскільки нотаріусом видано постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
Згідно до вимог ст. 235 ЦК України удаваним є правочин, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили. Якщо буде встановлено, що право чин був вчинений сторонами для приховання іншого правочину, який вони насправді вчинили, відносини сторін регулюються правилами щодо правочину, який сторони насправді вчинили.
Як зазначив Пленум Верховного Суду України в постанові від 6 листопада 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» за удаваним правочином (стаття 235 ЦК) сторони умисно оформляють один правочин, але між ними насправді встановлюються інші правовідносини. На відміну від фіктивного правочину, за удаваним правочином права та обов'язки сторін виникають, але не ті, що випливають зі змісту правочину. Встановивши під час розгляду справи, що правочин вчинено з метою приховати інший правочин, суд на підставі статті 235 ЦК має визнати, що сторонами вчинено саме цей правочин, та вирішити спір із застосуванням норм, що регулюють цей правочин. Якщо правочин, який насправді вчинено, суперечить закону, суд ухвалює рішення про встановлення його нікчемності або про визнання його недійсним.
До удаваних правочинів наслідки недійсності, передбачені статтею 216 ЦК, можуть застосовуватися тільки у випадку, коли правочин, який сторони насправді вчинили, є нікчемним або суд визнає його недійсним як оспорюваний.
Відповідно до ст. 41 Конституції України право приватної власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні.
Сторони не ухилялись від нотаріально посвідчення правочину, а уклали удаваний право чин, (оформлений як заяву), що не дає суду змоги застосувати до правовідносин між сторонами вимог ст. 220 ЦК України.
З огляду на обставини справи суд вважає доведеним що 15.06.17 року відбувся удаваний правочин оформлений як нотаріальна заява про отримання грошей, а по суті договір купівлі-продажу нерухомості що з огляду на положення ст. 235 ЦК України є підставою для його визнання.
Відмова нотаріуса від вчинення від здійснення нотаріальної дії відбулась за підстав неврахування судового рішення Ленінського р/с м. Харкова від 11.02.2016 року за яким відбувся виділ зі спірного домоволодіння житлового будинку літ. «Б-1» і право власності на нього визнано за ОСОБА_5 ( а.с. 70-72).
Згідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як по зверненню фізичної чи юридичної особи, в межах заявлених ними вимог на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у розгляді справи.
На підставі ст. 60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.
Враховуючи вищезазначені обставини, суд вважає, що позовні вимоги про визнання договору купівлі-продажу 1/3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладеним та припинення права спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/3 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6, підлягають задоволенню.
На підставі ст. 88 ЦПК України та згідно з Законом України «Про судовий збір» з відповідача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 640 грн.
Керуючисьст.ст.10,11,60, 61, 209,212,214,215, 224 ЦПК України, ст.ст. 216, 220, 235, 334, 363 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 - задовольнити.
Визнати укладеним договір купівлі-продажу 1/3 частини домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_2 на 1/3 частину домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Харків, пров. Фастівський, буд. 6
Стягнути з ОСОБА_2 на на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640,00 (шістсот сорок гривень, 00 коп.) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя - Є.Б. Ольховський