Провадження №2/748/788/17
Єдиний унікальний № 748/2037/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" жовтня 2017 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області

в складі: головуючого - судді Кухти В.О.

секретар Коротка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Чернігів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» про стягнення орендної плати, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ «Олишівка», у якому просить стягнути з відповідача на її користь 2362,05 грн. заборгованості, яка виникла за договором оренди землі, 135,16 грн. пені та 520,35 грн. інфляційних втрат. Вимоги мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла її мати ОСОБА_2. 29 серпня 2013 року між ТОВ «Олишівка» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно якого відповідачу були передані в оренду земельні ділянки (паї) площею 2,6255 га та 3,4260 га, що розташовані на території Олишівської селищної ради Чернігівського району та області. Позивачка є спадкоємцем за заповітом щодо майна померлої матері, в тому числі і на зазначені земельні ділянки. 09 вересня 2015 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказані земельні ділянки. 15 вересня 2015 року позивач з ТОВ «Олишівка» уклала дві додаткові угоди, якими фактично були викладені договір оренди в новій редакції, відносно кожної земельної ділянки окремо. За цими договорами орендну плату за 2015 рік відповідач виплатив лише частково і заборгованість по орендній платі залишилася у розмірі 2362,05 грн. Внаслідок невчасної виплати орендної плати з відповідача підлягає стягненню також пеня та інфляційні втрати у заявленому розмірі.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явився, надав заяву, у якій просить справу розглянути без його участі, заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити. Додатково пояснив, що за відомостями від 19.02.2016 та 13.04.2016 була сплачена орендна плата за 2014 рік, що було встановлено рішенням Чернігівського районного суду від 06.04.2017.

Представник ТОВ "Олишівка" у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності. У письмових заперечення просить відмовити у задоволенні позову, оскільки орендна плата позивачці за 2015 рік була сплачена в повному обсязі за вирахуванням податку з доходів фізичних осіб, які товариство сплатило, як податковий агент позивача. Сума орендної плати за 2015 рік до сплати позивачу склала 4177,52 грн. та була виплачена їй 19.02.2016 згідно з відомістю. Порушення строків виплати орендної плати сталося з вини позивача, а тому стягнення з товариства пені та інфляційних втрат буде безпідставним.

Дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_2 за життя на підставі Державного акту на право приватної власності на землю належала земельна ділянка загальною площею 6,06 га, яка складається з земельної ділянки площею 3,4260 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та земельної ділянки площею 2,6255 га кадастровий номер НОМЕР_2, які розташовані на території Олишівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області та були надані для ведення особистого селянського господарства.

За життя ОСОБА_2 передала зазначені земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 29 серпня 2013 року в оренду ТОВ «Олишівське» строком на 10 років.

Позивачка по справі ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_2 успадкувала зазначені земельні ділянки, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с 5-8).

15.09.2015 позивач уклала з відповідачем додаткові угоди до цього договору за якими вищезазначений договір оренди було викладено в новій редакції.

Враховуючи, що згідно приписів ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки спадкодавця, обов'язком орендаря є сплачувати орендну плату спадкоємцю - власнику за користування земельною ділянкою.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про оренду землі» право на оренду земельної ділянки переходить після смерті особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Щорічний розмір орендної плати за цими договорами, відповідно до п. 4.3 становить 510,89 грн. та 4492,12 грн., що в сумі складає 5003,01 грн.. Разом з цим, відповідно до ст.170 Податкового кодексу України у даному випадку відповідач є податковим агентом позивача і з зазначеної суми орендної плати повинен сплатити необхідні податки.

Суд погоджується з розрахунками відповідача та приходить до висновку, що він повинен був сплатити позивачу орендну плату за вирахуванням податків в сумі 1134,87 грн. за 2014 рік та 4177,52 грн. за 2015 рік.

Відповідно до відомостей на виплату грошей від 19.02.2016 та 13.04.2016 ці суми були сплачені позивачу, а тому суд приходить до висновку, що на даний час заборгованість відповідача по орендній платі за 2015 рік перед позивачем відсутня.

Проте, відповідно до п.4.5 договорів оренди у новій редакції, орендна плата виплачується щорічно в строк з 20 серпня до 20 грудня за поточний рік. Враховуючи, що додаткові угоди були укладені 15.09.2015, тобто в строк виплати орендної плати за 2015 рік, суд вважає, що участь позивача в укладенні цих угод необхідно розцінювати і як звернення за виплатою орендної плати, яке в порушення п.4.5 договорів оренди не було проведено до 20 грудня 2015 року.

Також, з рішення Чернігівського районного суду від 06.04.2017 вбачається, що орендна плата за 2014 рік була сплачена позивачці 19.02.2016 і по цю дату була обрахована пеня та інфляційні втрати. Тобто, орендна плата за 2015 рік позивачці були сплачена двома частинами 3042,65 грн. - 19.02.2016 та 1134,87 грн. - 13.04.2016.

Отже, прострочення відповідача щодо виплати орендної плати становить: з 21.12.2015 по 19.02.2016 в сумі 4177,52 грн. та з 20.02.2016 по 13.04.2016 в сумі 1134,87 грн.

Нова редакція договорів оренди за порушення строку виплати орендної плати передбачає виплату пені в розмірі 0,01% від простроченої суми за кожен день прострочення, але не більше 10% річного розміру орендної плати.

Таким чином, пеня буде складати: за період з 21.12.2015 по 19.02.2016 (61 день) - 4177,52 грн. х 0,01% х 61 = 25,48 грн.; за період з 20.02.2016 по 13.04.2016 (54 дня) - 1134,87 грн. х 0,01% х 54 = 16,43 грн.. Всього пеня складає: 25,48 +16,43 = 41,91 грн.

Інфляційні втрати необхідно розрахувати з використанням індексу інфляції у січні 2016 року - 101,1%; у лютому - 101%; у березні - 101,8%; у квітні - 100,9%.

Розрахунок буде наступним: за період з 21.12.2015 по 19.02.2016 - 4177,52 грн. х (101,1% : 100%) х (101% : 100%) - 4177,52 грн. = 88,19 грн.; за період з 20.02.2016 по 13.04.2016 - 1134,87 грн. х (101,8% : 100%) х (100,9% : 100%) = 82,64 грн..

Оскільки позивач звільнена від сплати судового збору, а позов підлягає частковому задоволенню, то судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 7, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 525, 526, 611, 612, 625 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 4, 10, 60, 61, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» про стягнення орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну виплату орендної плати в розмірі 41,91 грн. та інфляційні втрати в сумі 170,83 грн., а всього 212 грн. 74 коп..

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» на користь держави судовий збір в сумі 640 грн..

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд, шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. О. Кухта