Справа № 498/1247/16-ц
Номер провадження 2/498/21/17
12 квітня 2017 р. смт. Велика Михайлівка
Великомихайлівський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді: Рімашевської О.В
за участю секретаря судового засідання Гонтаренко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Михайлівка цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Новоселівське» до ОСОБА_1 про визнання права,
10.10.2016 року позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати його правомірним користувачем земельної ділянки, яка на праві власності належить відповідачу.
07.03.2017 року позивач уточнив заявлені позовні вимоги. Просив визнати подовженим договір оренди земельної ділянки, укладений між ТОВ «Новоселівське» та ОСОБА_2, до 05 грудня 2022 року; визнати за позивачем право користування земельною ділянкою, покласти на відповідача судові витрати.
Представник позивача в судове засідання не з»явився, надав заяву, в якій підтримав уточнений позов у повному обсязі та просив суд розглянути справу за його відсутності. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідач у судове засідання не з"явилась, хоча про дати розгляду справи неодноразово повідомлялась належним чином шляхом направлення судових повісток рекомендованою кореспонденцією за місцем реєстрації, про що у справі є підтвердження. Будь яких заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило.
Оскільки відповідач належним чином повідомлявся про дати розгляду справи і представник позивача не заперечує проти розгляду справи у відсутності відповідача суд, відповідно до ст.224 ЦПК України, виніс ухвалу про заочний розгляд справи.
Розглянувши позов в межах заявлених вимог, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази відповідно до ст.. 212 ЦПК України, суд дійшов до наступного.
Із копії державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ОД №060493 вбачається, що власником земельної ділянки площею 7,29 га на території Новоселівської сільської ради була ОСОБА_2 (а.с.49).
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_1 зареєструвала право власності на зазначену земельну ділянку (а.с.51).
На підставі аналізу досліджених документів суд вважає доведеним, що 01.11.2011 року між власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ТОВ «Новоселівське» був укладений договір оренди землі строком на 10 років; вказаний договір належним чином пройшов державну реєстрацію, про що свідчить запис в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, оренди землі. ОСОБА_2 померла, внаслідок чого за правом спадкування право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1, яка звернулась до орендаря, надала документи на підтвердження її права на земельну ділянку та уклала акт, в якому визнала наявність договору оренди землі, укладений зі спадкодавцем, підтвердила факт передачі земельної ділянки у строкове користування позивачу, підтвердила, що згідна з умовами договору в частині розміру орендної плати, яку отримала. Також суд вважає встановленим втрату примірників укладеного договору оренди землі при здійснені його державної реєстрації.
Спірні правовідносини регулюються Законом України «Про оренду землі» в редакції чинній на час укладення договору оренди, ЦК України та Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Частиною четвертою статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).
Відповідно до статті 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.
Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно до ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.
В силу ч.1 ст.210 ЦК України та ч.1 ст.20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і виходячи зі змісту статей 210, 640 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.
Відповідно до ст.. 31 ЗУ «Про оренду землі», особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобовязана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.
Згідно зі ст.. 32 ЗУ «Про оренду землі», перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 770 Цивільного кодексу України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.
Згідно ст. 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Як слідує зі статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обовязків від фізичної особи, яка померла, до інших осіб.
Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Аналіз зазначених правових норм дозволяє зробити висновок, що смерть орендодавця не припиняє укладеного та належним чином зареєстрованого договору оренди землі, як що ця обставина безпосередньо не зазначена в самому договорі як підстава його припинення.
Відповідно до ст.. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до ст.. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Приймаючи рішення суд враховує, що сторони не посилались на наявність в укладеному договорі оренди пункту щодо його припинення в разі смерті орендодавця. Позивачем надані належні та допустимі докази на підтвердження факту укладення договору оренди, факту переходу права власності від спадкодавця орендаря до спадкоємця, факту обізнаності власника земельної ділянки щодо наявності договору оренди, його умов та факту отримання власником землі орендної плати за укладеним договором оренди.
Також суд враховує, що відповідач не скористалась своїми процесуальними правами з»явитися в судове засідання, заперечувати проти заявленого позову та надати суду відповідні докази.
Вимоги позивача про подовження дії договору в період з 01.11.2021 року по 05.12.2022 року задоволенню не підлягають, оскільки строк дії договору обліковується не з моменту його державної реєстрації, а з моменту його укладення.
Відповідно до вимог ст.. 88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача сума судового збору в розмірі 1378 грн, сплачена позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст. 10,11, 60,79,84, 88, 212-215,224-227 ЦПК України, ЗУ «Про оренду землі», ст..ст. 626,627,792,770,1218,1216 ЦК України, ст.. 148-1 Земельного Кодексу України, суд
Уточнений позов ТОВ «Новоселівське» задовольнити частково.
В задоволенні позову в іншій частині відмовити за необґрунтованістю вимог.
Стягнути з ОСОБА_1, 22 липня 1974 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ТОВ «Новоселівське» в рахунок компенсації понесених судових витрат 1378,00 грн. (одну тисячу триста сімдесят вісім гривень 00 коп.)
Копію заочного рішення надіслати відповідачу ОСОБА_1
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк, протягом якого розглядалася заява, не включається до строку на апеляційне оскарження рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на апеляційне оскарження.
Заочне рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Одеської області через Великомихайлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.
Головуючий: О.В. Рімашевська