Справа № 1506/4479/2012
Провадження № 2/496/7/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2017 року Біляївський районний суд Одеської області

в складі: судді Дранікова С.М.

при секретарі Камочкіній А.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на ? частину житлового будинку, виділення в натурі ? частини житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом до відповідачки в якому просить суд: визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н., с. Усатове, вул. 2-Водопянова, 21- А; виділити ОСОБА_1 в натурі 1/2 частину житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н., с. Усатове, вул. 2-Водопянова, 21-А; встановити порядок користування земельною ділянкою площею 0,12 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою: Одеська обл., Біляївський р-н., с. Усатове, вул. 2-Водопянова, 21-А та виділити ОСОБА_1 в користування 1/2 частину зазначеної земельної ділянки відповідно до виділеної 1/2 частини вищевказаного житлового будинку.

Позивачка до судового засідання не зявилася, але на адресу суду надіслала заяву в якій просила розглянути справу без її участі, на задоволенні позовних вимог наполягала в повному обсязі.

Відповідачка до судового засідання не зявилась, пояснень по справі не надала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 15.10.1984 року померла ОСОБА_3 Після її смерті відкрилась спадщина, яка складається із житлового будинку з надвірними будівлями (літня кухня, огорожа), розташованого за адресою: Біляївський район., с. Усатове, вул. 2- Водопянова, 21- А. 02.04.1986 року Біляївською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на вищезазначений житловий будинок. В ході проведення інвентаризації, 03.12.2007 року комунальним підприємством ОМБТІ та РОН виконкому Одеської міської ради на імя ОСОБА_1 було виготовлено технічний паспорт на вказаний житловий будинок. 30.01.2008 року на підставі рішення виконкому Усатівської сільської ради №10 від 29.01.2008 року та технічного паспорту, виконавчим комітетом Усатівської сільської ради ОСОБА_1 було видане свідоцтво про право власності на житловий будинок. Рішенням Усатівської сільської ради № 457-У від 13.07.2007 року, ОСОБА_1 було передано безкоштовно у власність земельну ділянку площею 0,12 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: с. Усатове, вул. 2-Водопянова, 21 -А. На підставі вказаного рішення, 10.12.2008 року відділом Держкомзему у Біляївському районі ОСОБА_1 було видано державний акт на право власності на земельну ділянку Серії ЯЖ №703844.

Рішенням Апеляційного суду Одеської області від 17.04.2012 року позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про визнання частково недійсним свідоцтва про право на спадщину, встановлення факту прийняття спадщини та володіння спадковим майном, визнання права власності в порядку спадкування за законом на частину спадкового майна задоволено частково. Свідоцтво про право на спадщину за законом, яке видане на імя ОСОБА_1 Біляївською державною нотаріальною конторою 02.04.1986 року визнано недійсним в 1/2 частині. Визнано за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину спадкового майна - житлового будинку 21-А по вул. 2-й Водопянова в с. Усатове Біляївського району Одеської області. 17.08.2012 року ОСОБА_1 звернулася до філії КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» міста Біляївка із заявою щодо реєстрації права власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: Біляївський р-н., с. Усатове, вул. 2-Водопянова, 21-А. 29.08.2012 року ОСОБА_4 отримала листа від філії КП «ОМБТІ і РОН» міста Біляївка в якому зазначено, що філія не може провести реєстрацію рішення Апеляційного суду Одеської області, так як 31.08.2008 року виконкомом Усатівської сільської ради, мені було видано свідоцтво про право власності на житловий будинок, яке зареєстровано у філії 04.02.2008 року, а згідно вказаного рішення суду, судом визнано частково недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 02.04.1986 року, яке в філії не реєструвалося. Постановою Біляївського районного суду Одеської області від 02.10.2012 року вищезазначені рішення Усатівської сільської ради, свідоцтво про право власності на житловий будинок та державний акт на право власності на земельну ділянку - скасовані.

В справі проведено судово-будівельну експертизу, за висновком якої запропоновано наступний варіант розподілу:

У користування співвласника І з долею 1/2 виділити: - житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 1-1 прихожа пл. 4,90м2; 1-2 кухня пл. 6,60м2, 1-6 - житлова пл. 10 50м2; Надвірні споруди і споруди: літ. «Г» - вбиральня літ. «Д» - літня душова.

У користування співвласника II з долею 1/2 виділити: прибудову літ. «а», у складі приміщень: 1-2 санвузол пл. 3,80 м2, 1-4 житлова пл. 9,20 м2, 1-5 житлова пл. 8.60 м2; ворота з хвірткою.

Сума грошової компенсації, співвласникові II з долею що 1/2 отримали реальну долю менше, що ідеально належить складає: - за інвентаризаційною вартістю - 5 760 грн, - за дійсною (ринковою) вартістю - 23 098 грн. (5 760 грн. х 4,01).

Для розділу житлового будинку на дві ізольовані частини, необхідно виконати наступні будівельні роботи.

Для ОСОБА_5

В пропонованому варіанті відсутнє приміщення сан блоку. Вказані приміщення знаходяться в будові літ. «Г» і літ. «Д», що розташовані на земельній ділянці. Пропонується добудувати дані будови (дах) з підведенням всіх необхідних інженерних комунікацій.

В житловому будинку необхідно виконати наступні будівельні роботи:

- закладка дверного отвору з обробкою в перегородці між прим. «1-4» і «1-6»;

- закладка дверного отвору з обробкою в перегородці між прим. «1-5» і «1-6»;

-закладка дверного отвору з обробкою в капітальній стіни між прим. «1-2» і «1-3».

Для ОСОБА_6 ,

У пропонованому варіанті відсутнє приміщення кухні і коридору. Вказані приміщення пропонується влаштувати в приміщенні «1-5» з підведенням всіх необхідних інженерних комунікацій.

-пристрій перегородки в прим. «1-5» з пристроєм коридору і кухні;

-пристрій вхідного дверного отвору в прим. «1-5» для входу в коридор;

-пристрій нових дверних отворів між: прим. «1-3» і «1-4»; прим. «1-4» і коридором, коридором і кухнею;

-пристрій в капітальній стіні прим. «1-5» віконного отвору орієнтованого в сторону городу, -зведення тамбура розмірами 1,7 х 1,7м до прим. «1-5».

Площа земельної ділянки розподіляється в особисте користування кожному із співвласників, а саме:

Співвласникові І з долею 1/2:

Виділити земельну ділянку пл. 590,0 м2 з основної площі, з них:

- в особисте користування, що складається з окремих земельних ділянок: пл. двору 98,0м2 і частина вільна від забудови як город пл. 492,0м2. Вхід на ділянку пропонується зберегти, що існує з вул. II Водопянова.

20,0м2 - площа двору спільного користування.

Співвласникові II з долею 1/2:

Виділити земельну ділянку пл. 590,0 м2 з основної площі, з них:

-в особисте користування, що складається з окремих земельних ділянок: пл. двору 280,0м2 і частина вільна від забудови як город пл. 310,0м2. Вхід на ділянку пропонується зберегти, що існує з вул. II Водопянова .

20,0м2 - площа двору спільного користування.

Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно зі ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

На теперішній час згоди щодо виділу в натурі по 1/2 частині вищевказаного житлового будинку між позивачкою та відповідачкою не досягнуто.

Вищевказаний житловий будинок, який належить сторонам на праві спільної часткової власності, розташований на земельній ділянці площею 0,12 га. Для того щоб користуватися своїми частками в житловому будинку і здійснювати за ними нагляд, обслуговувати їх та мати можливість проходу з вулиці на подвіря тощо, необхідно встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами відповідно до виділених часток у житловому будинку.

Відповідно до ч.4 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Згідно п. «г» ч.1 ст.87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає за рішенням суду.

Статтею 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Враховуючи наведене, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 209, 212, 215, 218 ЦПК України ст.ст. 356, 364 ЦК України, ст.ст.87, 88, 120 ЗК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на ? частину житлового будинку, виділення в натурі ? частини житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину житлового будинку, розташованого за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Усатове, вул. 2-Водоп*янова, 21А.

Розділити в натурі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 житловий будинок, розташований за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Усатове, вул. 2-Водоп*янова, 21А, та земельну ділянку, розташовану за цією ж адресою, наступним чином:

У користування ОСОБА_1 з долею 1/2 виділити: - житловий будинок літ. «А» у складі приміщень: 1-1 прихожа пл. 4,90м2; 1-2 кухня пл. 6,60м2, 1-6 - житлова пл. 10 50м2; Надвірні споруди і споруди: літ. «Г» - вбиральня літ. «Д» - літня душова.

У користування ОСОБА_2 з долею 1/2 виділити: прибудову літ. «а», у складі приміщень: 1-2 санвузол пл. 3,80 м2, 1-4 житлова пл. 9,20 м2, 1-5 житлова пл. 8.60 м2; ворота з хвірткою.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2 різницю вартості долей в сумі 23 098 грн.

Зобов'язати ОСОБА_7 виконати наступні будівельні роботи:

- закладка дверного отвору з обробкою в перегородці між прим. «1-4» і «1-6»;

-закладка дверного отвору з обробкою в перегородці між прим. «1-5» і «1-6»;

-закладка дверного отвору з обробкою в капітальній стіни між прим. «1-2» і «1-3».

Зобов'язати ОСОБА_2 виконати наступні будівельні роботи:

-пристрій перегородки в прим. «1-5» з пристроєм коридору і кухні;

- пристрій вхідного дверного отвору в прим. «1-5» для входу в коридор;

- пристрій нових дверних отворів між: прим. «1-3» і «1-4»; прим. «1-4» і коридором, коридором і кухнею;

- пристрій в капітальній стіні прим. «1-5» віконного отвору орієнтованого в сторону городу, -зведення тамбура розмірами 1,7 х 1,7м до прим. «1-5».

Виділити ОСОБА_1 частину земельної ділянки за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Усатове, вул. 2-Водоп*янова, 21А, в особисте користування, що складається з окремих земельних ділянок: пл. двору 98,0м2 і частина вільна від забудови як город пл. 492,0м2. Вхід на ділянку пропонується зберегти, що існує з вул. II Водопянова. 20,0м2 - площа двору спільного користування.

Виділити ОСОБА_2 частину земельної ділянки за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Усатове, вул. 2-Водоп*янова, 21А, в особисте користування, що складається з окремих земельних ділянок: пл. двору 280,0м2 і частина вільна від забудови як город пл. 310,0м2. Вхід на ділянку пропонується зберегти, що існує з вул. II Водопянова. 20,0м2 - площа двору спільного користування

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, або з дня отримання його копії.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області ОСОБА_8