справа № 179/271/16-ц
провадження № 2/179/674/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 липня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

за участю:

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

представника відповідача ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Позивач в позові посилається на те, що вона є власником земельних ділянок площею 5,56 га кожен, які розташовані на території Олександрівської сільської ради, згідно державних актів на право власності на землю.

У 2002 році позивач надала в користування свої земельні ділянки ОСОБА_5, однак договору оренди не укладала. У 2015 році позивач виявила бажання забрати земельні ділянки та передати в користування іншій особі, однак позивачеві відмовили, зазначивши, що вона уклала договори оренди, які зареєстровано. Отримавши вказані договори, позивач виявила, що підписи у договорах зроблені не нею, оскільки вона їх не укладала.

Отримавши договори оренди земельних ділянок, позивач звернулася до Українського НДІСТСЕ, де було проведено почеркознавчу експертизу в якій зазначено, що підписи в договорах оренди виконані не позивачем.

Враховуючи вищенаведене, позивач звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати недійсним: договір оренди земельної ділянки площею 5,56 га (кадастровий № :01:001:0817) від 17.02.2009 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований 22.10.2009 року за № 58 Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»; договір оренди земельної ділянки площею 5,56 га (кадастровий № :01:001:0005) від 17.02.2009 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований 22.10.2009 року за № 60 Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

В судовому засіданні позивач просила позовні вимоги задовольнити з вищенаведених підстав, стягнути з відповідача судовий збір. Крім того, позивач пояснила, що в усній формі була досягнута згода про користування її земельною ділянкою ОСОБА_5. Протягом тривалого часу відповідач користувався на свій розсуд, надавав сільськогосподарську продукцію позивачеві за її використання. Лише у 2015 році, коли позивачем було прийнято рішення повернути свої земельні ділянки, ОСОБА_5 (чоловік відповідача) повідомив, що нібито було укладено договори оренди земельних ділянок та заперечував проти їх повернення позивачеві.

Позивач зазначила, що вона зверталася до експертних установ на підтвердження того, що підпис від її імені виконано іншою особою. Крім того, позивач вказала, що підписи в договорі виконано не відповідачем, а її чоловіком.

Представник позивача зазначила про те, що будь-яких змін щодо виплати розміру орендної плати з позивачем ніколи не узгоджувались істотні умови, які порушені при укладені оспорюваних договорів оренди, у звязку із чим прохала врахувати вимоги законодавства щодо укладення договорів оренди земельних ділянок.

Відповідач в судовому засіданні пояснила, що з 2003 року позивач надала в користування земельні ділянки та претензій щодо її використання ніколи не предявлялося. Крім того, відповідач не заперечувала, що нею особисто не був підписаний договір оренди, як орендарем, оскільки обробітком земель та укладенням договорів займається її чоловік.

Представник відповідача зазначив, що договори оренди земельних ділянок укладено без порушень законодавства, позивач добровільно надала в користування свої земельні ділянки та отримувала орендну плату.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_5 пояснив, що позивач добровільно віддала у використання у 2003 році свою земельну ділянку, оскільки живе по сусідству. В подальшому позивач почав займатися укладенням договорів оренди особисто. Коли договори оренди були виготовлені, він передав їх позивачеві для підпису. Свідок також зазначив, що підпис в договорі оренди міг поставити співмешканець позивача, оскільки він їх залишив у позивача, хто підписував договір, йому достовірно невідомо.

Вислухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги за наступних підстав.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються особами, котрі беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення в справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Позивач є власником земельної ділянки площею 5,560 га, (кадастровий № :01:001:0817) відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ДП № 042308, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 32) та земельної ділянки площею 5,560 га, (кадастровий № :01:001:0005) відповідно до державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДП № 073267, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області, що призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 33).

17 лютого 2009 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 5,56 га (кадастровий № :01:001:0817), зареєстрований 22.10.2009 року за № 58 Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (а. с. 4-10) та договір оренди земельної ділянки площею 5,56 га (кадастровий № :01:001:0005), зареєстрований 22.10.2009 року за № 60 Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» (а. с. 14-20).

Згідно висновку № 41 від 21 вересня 2015 року складеного експертом Українського науково-дослідного інституту спеціальної техніки та судових експертиз, підпис у договорах оренди земельних ділянок: кадастровий № :01:001:0817 та кадастровий № :01:001:0005 виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою (а. с. 39-43).

Відповідно до ч. 4 ст. 202 ЦК України дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін.

Ст. 203 цього ж кодексу визначає загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину , до яких відповідно до ч. 1-6 статті відноситься: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно із ч. 2, 4 ст. 207 ЦПК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства. Якщо фізична особа у зв'язку з хворобою або фізичною вадою не може підписатися власноручно, за її дорученням текст правочину у її присутності підписує інша особа. Підпис іншої особи на тексті правочину, що посвідчується нотаріально, засвідчується нотаріусом або посадовою особою, яка має право на вчинення такої нотаріальної дії, із зазначенням причин, з яких текст правочину не може бути підписаний особою, яка його вчиняє. Підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, може бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою- третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що договори оренди земельних ділянок від 17 лютого 2009 року було укладено без вільного волевиявлення позивача, як сторони договору, тому вказані договори необхідно визнати недійсними, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, в звязку із задоволенням позовних вимог позивача, із відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений при подачі позову судовий збір в розмірі 551 грн. 20 коп.

На підставі ст.ст. 202, 203, 207, 215, 216 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 213, 215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним:

-договір оренди земельної ділянки площею 5,56 га (кадастровий № :01:001:0817) від 17.02.2009 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований 22.10.2009 року за № 58 Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»;

-договір оренди земельної ділянки площею 5,56 га (кадастровий № :01:001:0005) від 17.02.2009 року укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, зареєстрований 22.10.2009 року за № 60 Магдалинівським відділом Дніпропетровської філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Стягнути з ОСОБА_3, 05 квітня 1969 р. н., (ІПН НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1, 23 січня 1943 р. н., (ІПН НОМЕР_2) судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук