Справа № 504/1632/17
провадження № 2/504/1694/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.10.2017с.м.т.Доброслав

Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Доброва П.В.,

при секретарі Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. ОСОБА_1 області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі - продажу,

встановив:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі продажу.

Із представлених документів вбачається, що 28 лютого 2002 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачами до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 було укладено договір купівлі продажу нерухомого майна №1368/К, згідно якого відповідачі продали, а Позивачка з матірю купили квартиру №40 по вул. Сонячній в будинку №3 в смт Чорноморське Лиманського району Одеській області, що був зареєстрований на ОСОБА_1 товарній біржі за №1368/К.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, однак від нього поступила письмова заява про слухання справи у їх відсутності з повним підтриманням позовних вимог.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день і час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.

Суд вважає можливим розглядати справу у відсутності відповідачів, за наявних у справі матеріалів.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України в разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. З огляду на викладене фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дій осіб, що передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно вимогам ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 28 лютого 2002 року на ОСОБА_1 Товарній біржі між ОСОБА_2 (на момент укладення договору Маковій), ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу квартири, яка розташована за адресою: Одеська область, Лиманський район, смт Чорноморське, вул. Сонячна, б. 3, кв. №40, загальною площею 53,60кв.м.

Під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі продажу об'єкту нерухомості і сторони не оспорювалися будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода.

ОСОБА_2 (на момент укладення договору Маковій), ОСОБА_6 була сплачена ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 Федорівніобумовлена сума вартості об'єкту нерухомості.Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших договір купівлі - продажу нерухомого майна, договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами було в повному обсязі виконано усі умови договору.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16,60,219,220,227,328,334,657 ЦК України, ст. ст. 3,4,10,30,60,197 п.2, 212-215,224,292 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі продажу - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна №1368/К від 28 лютого 2002 року укладений на ОСОБА_1 товарній біржі, згідно якого ОСОБА_7, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продалі, а ОСОБА_8, ОСОБА_9 ІНФОРМАЦІЯ_1, яка діяла особисто зі згоди матері, ОСОБА_8 купили, квартиру №40 по вулиці Сонячній в будинку №3 в смт Чорноморське Комінтернівського району Одеської області, що був зареєстрований на ОСОБА_1 товарній біржі в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю", реєстраційний №1368/К 28 лютого 2002 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя П.В. Добров