Провадження № 2/263/269/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2017 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі: судді Кірякової Н.П., при секретарі Соколової О.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі цивільну справу за позовом Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, відповідно до якого просить стягнути з урахуванням зменшених позовних вимог з ОСОБА_1 на користь Маріупольської міської ради (далі за текстом ММР) заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 57 396 грн. 84 коп., пені в розмірі 11 199 грн. 94 коп. та судовий збір. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що на підставі рішення ММР від 15.09.2009 року № 5/35-5869 між позивачем та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки від 09.12.2009 року на 10 років строком дії до 15.09.2019 року, яка розташована за адресою: вул. Академіка Нільсена (Енгельса), будинок 64 А у Центральному районі м. Маріуполя, площею 0,0395 га з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки за рік. У порушення умов договору оренди станом на 30.05.2017 рік у відповідача наявна заборгованість за несплату орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 57396,84 грн. Просив стягнути з відповідача на користь позивача нараховану за невнесення орендної плати у встановлені договором строки заборгованість у розмірі 57396,84 грн, розмір пені 11199,94 грн., а всього 68 596, 78 грн. та судові витрати.

Представник Маріупольської міської ради надав заяву в якій просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в розмірі 58 596 грн. 78 коп., оскільки відповідачем відповідно до квитанції №0.0.797176118.1 добровільно сплачено суму заборгованості в розмірі 10 000 грн., також просив розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач надав заяву про розгляд справи за його відсутністю з урахуванням останнього платежу на суму 10 000 грн.

Представник відповідача надав заяву про розгляд справи за його відсутністю.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до рішення Маріупольської міської ради від 15.09.2009 року № 5/35-5869 між Маріупольською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки від 09.12.2009 року строком на 10 років, тобто до 15.09.2019 року, яка розташована за адресою: вул. Академіка Нільсена (Енгельса), будинок 64 А у Центральному районі м. Маріуполя, площею 0,0395 га з фіксованою платою за земельну ділянку в грошовій формі у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки за рік.

За період з 01.01.2014 р. по 30.04.2017 р. ОСОБА_1 не вніс орендну плату за користування земельною ділянкою, у звязку з чим заборгованість з орендної плати за земельну ділянку перед місцевим бюджетом складає 57396,84 гривень, що підтверджується розрахунком.

Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди земельної ділянки.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 14.1.136 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності - це обовязків платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Субєктом плати за землю (платником) є землекористувач, у тому числі орендар. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.4.4. та п.4.5 Договору оренди землі, орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобовязаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлений обовязок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати» та пп. 9.2.7 - «Орендар зобовязаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату».

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобовязання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобовязання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобовязання.

Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.

Пунктом 4.11 договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, сплачуюється пеня у розмірі 0,3 % від несплаченої суми за кожен день прострочення, доки суму простороченої орендної плати не буде повністю сплачено, але не більше ніж 120 % річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.

З розрахунку, наданого позивачем та здійсненого згідно з умовами договору оренди земельної ділянки, вбачається, що борг по орендній платі за період з 01.01.2014 р. по 30.04.2017 р. складає 57 396,84 гривень, пеня 11 199,94 грн.

Відповідно до дублікату квитанції № 0.0.797176118.1 від 30.06.2017 року відповідачем в рахунок погашення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою сплачено 10 000 грн.

Таким чином, у звязку з тим, що невиконання відповідачем зобовязань по договору оренди завдає шкоди інтересам Маріупольської територіальної громади, з урахуванням останнього платежу на суму 10 000 грн, з відповідача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі у розмірі 47 396,84 грн., пеня у розмірі 11 199,94 грн., а всього 58 596, 78 грн.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1378,00 гривень.

Керуючись ст. ст. 11, 14, 16, 526, 614, 615 ЦК України, Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності", ст.96, 206 ЗК України, ст. ст. 10, 11, 59, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Маріупольської міської ради заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: вул. Академіка Нільсена (Енгельса), будинок 64 А в м.Маріуполі, площею 0,0395 га (кадастровий номер :04:010:0323) у сумі 47 396, 84 грн., пеню у розмірі 11 199, 94 грн., а всього 58 596, 78 грн. (пятдесят вісім тисяч пятсот девяносто шість гривень сімдесят вісім копійок) перерахувавши кошти на рахунок 0052, код 18010900, отримувач Маріуп.УК/ Центральний (Жовтневий) район, ГУ ДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, .

Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1 на користь Маріупольської міської ради сплачений судовий збір в розмірі 1 378,00 грн. перерахувавши конти на рахунок 0051, код 24060300, отримувач Маріуп.УК/м.Маріуполь/24060300 ГУ ДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Донецького апеляційного суду в м. Маріуполі, через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом 10 днів після його проголошення, а особою яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Н.П.Кірякова