Справа № 766/4958/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.11.2017 р. Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Лисенко К.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл в натурі частин домоволодіння та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи тим, що їй належить на праві власності 17/50 частин домоволодіння за №21 по вул.. Червоноармійській в м. Херсоні с. Садове на земельній ділянці Комишанської селищної ради 1440,0 кв.м., що складається з житлового будинку літ «А» площею 45,3 кв.м., загальною 134,9 кв.м., літня кухня літ. Б, туалет літ.Г, гараж літ.Д, сарай літ.З, туалет літ.К, душ літ.И, сарай літ. Е, споруди - 1,1, огорожа - 2,4,5,6.

Відповідачу належить 35/100 частин домоволодіння. Домоволодіння знаходиться на земельній ділянці площею 0,0526га.

Фактично кожен з них володіє та користується своїми частками, є ізольовані входи , про те узгодити договір про виділення в натурі частки з нерухомого майна встановлення порядку користування земельною ділянкою, відповідач відмовляється підписувати договір, чим порушує її законні права. На сьогоднішній день позивач має намір приватизувати земельну ділянку , що знаходиться в користуванні між позивачем та відповідачем не досягнуто згоди щодо користування земельною ділянкою та домоволодінням.

У звязку з наведеним просила суд з урахуванням наданих уточнень провести розподіл між співвласниками в натурі житлового будинку із відповідними частками господарських споруд, розташованих за адресою: будинок №21 по вул. Української Армії (Червоноармійська) с. Садове в м. Херсоні та визначити порядок користування земельною ділянкою площею 1440,0 м.кв. відповідно до виділених часток кожної із сторін у нерухомому майні.

В судове засідання позивач та її представник надали заяву про розгляд справи без їх участі та просили суд провести розподіл в натурі частин будинку та встановити порядок користування земельної ділянки за адресою: м. Херсон, с. Садове вул. Української Армії (Червоноармійська), 21, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 12-16-2912 від 25.01.2017р.

Відповідач в судове засідання надав заяву про розгляд справи без його участі, не заперечував проти задоволення позову по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 12-16-2912 від 25.01.2017р.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає що позов підлягає задоволенню з нижченаведених підстав.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.09.2007р., посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_3 Третьої Херсонської держнотконтори, зареєстрованого в реєстрі за №2-2076, позивач є власником 17/50 частини житлового будинку, що знаходиться за адресою: с. Садове, вул.Української Армії (Червоноармійська) , буд 21. Інші 35/50 частин вказаного домоволодіння належить відповідачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 30.10.1992 р., посвідченого державним нотаріусом ОСОБА_4 Третьої Херсонської державної нотаріальної контори, та зареєстрованого в реєстрі за №1-5154.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 12-16-2912 від 25.01.2017р. експерта ОСОБА_5, пропонується варіант поділу майна в натурі за умовами існуючого фактичного порядку користування та два варіанти користування земельною ділянкою.

Визначений порядок поділу між двома співвласниками за умовами існуючого порядку користування можливий при умовах відступу від ідеальних часток (17/50 та 33/50) зі сплатою грошової компенсації.

На підставі вимог «Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» затвердженої Наказом N127 від 24.05.2001, зареєстрованої в Міністерстві юстиції України від 10 липня 2001 р. за N 582/5773 із внесеними змінами зареєстрованими до 08.01.2013 та ОСОБА_4 з рішення №158 від 02.12.2008р. виконавчого комітету Комишанської селищної ради Комсомольського району м.Херсона, експертом проведено подвійний розрахунок щодо встановлення відповідність ідеальним часткам та компенсацію.

На підставі проведених розрахунків за існуючим користуванням домоволодіння із господарчими будівлями і спорудами, частка 17/50, яка належить ОСОБА_1 не відповідає ідеально належної.

Реальна інвентаризаційна частка співвласника ОСОБА_1, з урахуванням незареєстрованих будівель склала: 9/50 (18/100).

Вартість частки 17/50 ОСОБА_1 з урахування незареєстрованих будівель в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги склала 137062 грн, що на 121907,84 грн. (137062 258969,84) менш від ідеально належної.

На підставі проведених розрахунків за існуючим користуванням домоволодінням із господарчими будівлями і спорудами, частка 33/50, яка належить ОСОБА_2 не відповідає ідеально належної. Реальна інвентаризаційна частка співвласника ОСОБА_2 з урахуванням незареєстрованих будівель, склала: 41/50 (82/100), де: (165415/201713/100%). Вартість частки 33/50 співвласника ОСОБА_2 в нині діючих цінах на будівельні матеріали й послуги склала 624614 грн, що на 121907,84 грн. (624614 502706,16) більш від ідеально належної.

Звідси, сума грошової компенсації по пропонованому Варіанту поділу обєкту дослідження, яку отримує ОСОБА_1 від ОСОБА_2, виходячи з вартості ідеальної частки за дійсною вартістю в нині діючих цінах на будівельні матеріали та послуги, станом на дату складання висновку, склала: з урахування незареєстрованих будівель 121907,84 грн.

Виділити в натурі у власність ОСОБА_1І та ОСОБА_2, за умови наявного ізолювання та відокремлення цих часток з необхідним мінімальним складом приміщень та з облаштуванням окремих входів та проходів, які здатні функціонувати самостійно технічно можливе за умовами існуючого порядку користування, а саме:

ОСОБА_1 частину житлового будинку літ. А 2-3 Житлова кімната -10,7 кв.м., 22-4 коридор 11,6 кв., 2-5 житлова кімната; в прибудові літ. А : І- сіни (тамбур) -2,3 кв.м.,; ІІ сіни(кухня)15,5 кв.м., ІІІ сіни (ванна/туалет) 5,4 кв.м. загальною площею 53 кв.м. у тому числі житлова -18,2 кв.м. Ганок до літ. А та козирок.

Господарчі будівлі та споруди: сарай літ.Е; туалет літ.К; душ літ.И; котельня літ.Н - «самочинне будівництво»; ворота №2; ворота №6; частина огорожі №5.

Споруда колодязю інж сп., водопровід за №1 залишається у спільній сумісній власності співвласників.

При цьому реальна інвентаризаційна частка співвласника ОСОБА_1, з урахуванням незареєстрованих будівель склала: 9/50 (18/100).

ОСОБА_2: частину житлового будинку літ. А, 1-1 коридор 5,9 кв.м.,; 1-2 житлова кімната 11,4 кв.м.; 1-6 житлова кімната 15,7 кв.м., в прибудові літ. А

Частину житлового буднку літ.А IV сіни (ванна/туалет)- 7,4 кв.м., V сіни (кімната) -12,3 кв.м., VI сіни (коридор) -11,6 кв.м., VII Сіни (кухня) -17,6. Загальною площею 81,9 кв.м. у тому числі і житлової 27,1 кв.м. Ганокдо літ. а1.

Господарчі будівлі та споруди: літня кухня літ.Б, прибудова літ. б - «самочинне будівництво»; гараж літ.Д та підвал; сарай літ.В станом на дату огляду означена будівля знесена, сарай літ.З; сарай літ.Е; навіс літ.М - «самочинне будівництво»; ворота №2; хвіртка №4; частина огорожі №5.

При цьому реальна інвентаризаційна частка співвласника ОСОБА_2 з урахуванням незареєстрованих будівель, склала: 41/50 (82/100).

Споруда колодязю інж. сп., водопровід за №1 залишається у спільній сумісній власності співвласників.

Крім того, відповідно до вищевказаної експертизи запропоновано два варіанти порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Херсон, вул. Української Армії (Червоноармійська),21, де сторони погодилися на другий варіант. Відповідно до якого пропонується: Виділити у особисте користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 486,3 кв.м. за адресою : м. Херсон, сщ. Садове, ОСОБА_6 (Червоноармійська), 21, з приляганням до фасадної межі земельної ділянки ліворуч, повздовж лівої бічної зовнішньої межі до задньої межі, у тому числі площу зайняту під частиною житлової будівлі літ.А та прибудови літ.а, господарчими будівлями літ. Е - сарай, літ. К - туалет, літ. И - душ, з частиною огорожі №5. Вхід на виділену ділянку пропонуються з збереженням існуючого з боку вул.ОСОБА_6 армії, через ворота №6 улаштовані в огорожі фасадної межі.

- Виділити в особисте користування ОСОБА_2 земельну ділянку площею 953,7 кв.м. за адресою : м. Херсон, с. Садове, ОСОБА_6 (Червоноармійська), 21 з приляганням до фасадної межі земельної ділянки праворуч, повздовж правої бічної зовнішньої межі до задньої межі, у тому числі площу зайняту під частиною житлової будівлі літ.А та прибудови літ.а1, господарчими будівлями: літ. Д - гараж, літ. М - навіс, літ. Б,б - літня кухня, літ. З - сарай, літ Е - туалет, літ. И - душ, з частиною огорожі №5. Вхід на виділену ділянку пропонуються з збереженням Діснуючого з боку вул.ОСОБА_6 армії, через хвіртку №4 та ворота №2 улаштовані в огорожі фасадної межі.

Варіант №2 передбачає забезпечення безперешкодного доступу на період обслуговування і ремонту з боку ОСОБА_1 на користь гр..ОСОБА_2І:

- до частин будинку літ.«Д» - гараж по перетину зовнішньо, а саме: до торцевої стіни довжиною 2,29м (орієнтованою в бік до прибудови літ.а) та повздовжньої стіни довжиною 5,63 м орієнтованої на ліву межу земельної ділянки та до частини зовнішньої стіни житлового будинку літ.А довжиною 4,62 м орієнтованої на ліву межу земельної ділянки;

- до частин зовнішньої стіни житлового будинку літ.А довжиною 3,54 м орієнтованої на праву межу земельної ділянки.

Входи й в'їзди на виділені ділянки пропонується зберегти існуючі з боку вул. ОСОБА_6 армії (Червоноармійська).

Межі, що відокремлюють ділянки особистого користування співвласників домоволодіння, описуються в такий спосіб:

Ділянка №1 площею 486,3 кв.м. у особисте користування ОСОБА_1

- від крапки примикання лівої бічної межі до фасадної межі, у напрямку до задньої межі по прямій лінії повздовж зовнішньої стіни будівлі сусіднього домоволодіння відрізком 15,36м;

- поворот праворуч паралельно зовнішньої фасадної межі по прямій відрізок довжиною 0,49м;

- поворот ліворуч за напрямком до задньої межі по ламаній лінії за відрізками (м) 0,9+2,24+28,5;

- поворот праворуч повздовж задньої межі по осі огорожі відрізок довжиною 13,43м;

- далі поворот праворуч у напрямку до фасадної межі відрізок (до споруди колодязю №1) довжиною 21,68м.,

- поворот праворуч по прямій у напрямку до лівої бокової межі відрізок довжиною 11,81м;

- поворот ліворуч у напрямку до фасадної межі по прямій довжиною 9,83м;

- поворот ліворуч з відступом на 0,16 м від зовнішньої стіни літ. А, поворот праворуч повздовж зовнішній стіни літ.А з довжиною відрізку 4,62м;

- далі по осях міжквартирних перегородок виділених приміщень співвласників, приймається уся їх довжина, до перетинання із зовнішньою стіною будинку літ. «А», орієнтованої на праву зовнішню межу земельної ділянки;

- далі поворот праворуч в бік фасадної межі повздовж зовнішньої стіни літ.А по прямій відрізок розміром 6,3м впритул до зовнішньої стіни літ.Д;

- далі поворот праворуч повздовж зовнішньої торцевої стіни будівлі гаражу літ.Д відрізок довжиною 1,29 м з поворотом по перетину будівлі у напрямку до фасадної межі відрізок довжиною 5,63 м до крапки перетинання по фасадній межі літ.Д та огорожі №5.

Ділянка №ІІ площею 953,7 кв.м. у особисте користування ОСОБА_2

- від крапки перетинання літ. Д та огорожі №5 по фасадній межі (лінії поділу) за напрямком до задньої межі повздовж зовнішньої стіни будівлі гаражу літ.Д відрізок довжиною 5,63 м з поворотом повздовж зовнішньої торцевої стіни відрізок довжиною 1,29 м;

- далі поворот ліворуч в бік задньої межі (до зовнішньої стіни літ.А) по прямій відрізок розміром 6,63м;

- далі по осях міжквартирних перегородок виділених приміщень співвласників, приймається уся їх довжина, до перетинання із зовнішньою стіною будинку літ. «А», орієнтованої на ліву зовнішню межу земельної ділянки;

- поворот праворуч повздовж зовнішньої стіни літ. А відрізок довжиною 4,62м;

- з відступом на 0,16м від зовнішньої стіни літ. А по прямій у напрямку задньої межі відрізок довжиною 9,83м;

- поворот праворуч в бік правої межі повздовж навісу літ. М відрізок 11,81м;

- поворот ліворуч в бік задньої межі відрізок 21,68м;

- від крапки перетинання лінії поділу вздовж осі огорожі у напрямку до правої бічної межі відрізок довжиною 16,17м;

- поворот праворуч вздовж осі огорожі у напрямку до фасадної межі відрізок довжиною 47,43м;

- поворот праворуч по фасадній межі в бік лівої бічної межі вздовж лінії забудови літ.З, Е. осі огорожі, воріт №2 та хвіртки №4 до крапки примикання з зовнішньою стіною літ.Д;

- далі поворот ліворуч з відступом на 0,67 м до кута зовнішньої стіни літ.Д.

Графічно плани варіанту №2 порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні, відображено у додатках №8 та №9 експертизи № 12-16-2912 від 25.01.2017р .

Щодо незареєстрованих будівель, в подальшому до суду надані відомості, відповідно яких вони до самочинного будівництва не відносяться.

Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст. 317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної ; часткової власності. Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Таким чином, суд вважає можливим провести розподіл в натурі частин домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою, між сторонами, відповідно до другого варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи № 12-16-2912 від 25.01.2017р., оскільки даний висновок буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та свободи.

Керуючись ст.ст.5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.ст.86, 88, 89 ЗК України, ст.ст.316, 317, 319, 367, 369 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 у домоволодінні розташованому за адресою м. Херсон, с. Садове, ОСОБА_6 (Червоноармійська), 21, наступні приміщення, частину житлового будинку літ. А 2-3 Житлова кімната -10,7 кв.м., 22-4 коридор 11,6 кв., 2-5 житлова кімната; в прибудові літ. А : І- сіни (тамбур) -2,3 кв.м.,; ІІ сіни(кухня)15,5 кв.м., ІІІ сіни (ванна/туалет) 5,4 кв.м. загальною площею 53 кв.м. у тому числі житлова -18,2 кв.м. Ганок до літ. А та козирок.

Господарчі будівлі та споруди: сарай літ.Е; туалет літ.К; душ літ.И; котельня літ.Н ; ворота №2; ворота №6; частина огорожі №5.

Споруда колодязю інж сп., водопровід за №1 залишається у спільній сумісній власності співвласників.

Виділити у власність ОСОБА_2: частину житлового будинку літ. А, 1-1 коридор 5,9 кв.м.,; 1-2 житлова кімната 11,4 кв.м.; 1-6 житлова кімната 15,7 кв.м., в прибудові літ. А Частину житлового буднку літ.А IV сіни (ванна/туалет)- 7,4 кв.м., V сіни (кімната) -12,3 кв.м., VI сіни (коридор) -11,6 кв.м., VII Сіни (кухня) -17,6. Загальною площею 81,9 кв.м. у тому числі і житлової 27,1 кв.м. Ганокдо літ. а1.

Господарчі будівлі та споруди: літня кухня літ.Б, прибудова літ. б; гараж літ.Д та підвал; сарай літ.З; сарай літ.Е; навіс літ.М -; ворота №2; хвіртка №4; частина огорожі №5.

Споруда колодязю інж. сп., водопровід за №1 залишається у спільній сумісній власності співвласників.

- Виділити у особисте користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 486,3 кв.м. за адресою : м. Херсон, с. Садове, ОСОБА_6 (Червоноармійська), 21, з приляганням до фасадної межі земельної ділянки ліворуч, повздовж лівої бічної зовнішньої межі до задньої межі, у тому числі площу зайняту під частиною житлової будівлі літ.А та прибудови літ.а, господарчими будівлями літ. Е - сарай, літ. К - туалет, літ. И - душ, з частиною огорожі №5. Вхід на виділену ділянку пропонуються з збереженням існуючого з боку вул..ОСОБА_6 армії, через ворота №6 улаштовані в огорожі фасадної межі.

- Виділити в особисте користування ОСОБА_2 земельна ділянка площею 953,7 кв.м. за адресою : м. Херсон, с. Садове, ОСОБА_6 (Червоноармійська), 21 з приляганням до фасадної межі земельної ділянки праворуч, повздовж правої бічної зовнішньої межі до задньої межі, у тому числі площу зайняту під частиною житлової будівлі літ.А та прибудови літ.а1, господарчими будівлями: літ. Д - гараж, літ. М - навіс, літ. Б,б - літня кухня, літ. З - сарай, літ Е - туалет, літ. И - душ, з частиною огорожі №5. Вхід на виділену ділянку пропонуються з збереженням Діснуючого з боку вул..ОСОБА_6 армії, через хвіртку №4 та ворота №2 улаштовані в огорожі фасадної межі.

Зобовязати забезпечити безперешкодний доступу до домоволодіння на період обслуговування і ремонту з боку ОСОБА_1 на користь ОСОБА_2

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня винесення рішення апеляційної скарги до Апеляційного суду Херсонської області.

Суддя В.Е. Дорошинська