Дата документу 21.11.2017 Справа № 554/5042/17
Провадження № 2/554/2726/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 листопада 2017 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави у складі:

головуючого - судді Чуванової А.М.

при секретарі Садошенко М.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення нерухомого майна із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою; треті особи: Шевченківська районна у м.Полтаві рада, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом, в якому просять виділити їм в окремий обєкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру, частину житлового будинку (позначено на технічному паспорті під літерою А-1) по вул..Республіканська,18 м.Полтава, яка складається з приміщень, а саме: коридор 2-1, площею 5,5 кв.м, кімната 2-2, площею 11,5 кв.м, кімната 2-3, площею 24 кв.м, кімната 2-4, площею 13,2 кв.м, санвузол 2-5, площею 4,5 кв.м, кухня 2-6, площею 13,8 кв.м, коридор 3-1, площею 12,8 кв.м, кімната 3-2, площею 16,2 кв.м, санвузол 3-3, площею 3,9 кв.м, кухня 3-4, площею 5,8 кв.м, їдальня 3-5, площею 25,3 кв.м, кімната 3-6, площею 13,9 кв.м, загальною площею 150,4 кв.м, огорожа №1, ворота огорожі №2, та земельну ділянку, площею 428 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18 та яка позначена зеленим кольором в Додатку №3 до висновку експертного будівельно-технічного дослідження №42 від 29.05.2017 року.

В обґрунтування вимог позивачі зазначили, що їм на праві приватної власності належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, на підстав договору дарування від 14.10.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого у Полтавському міжміському бюро технічної інвентаризації за №9139 та записано в реєстрову книгу №101 за реєстровим №13896 16.10.2002 року. Інша 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18 належить на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом ОСОБА_5.

Крім того, позивачі вказали , що їм на праві сумісної приватної власності належить земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, площею 886 кв.м, кадастровий №:18:008:0092, цільове призначення якої землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд) на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ПЛ 181144, ПЛ 181145, ПЛ 181144 від 27.10.2004 року. 21.10.2013 року ОСОБА_5 помер, після його смерті відкрилася спадщина у вигляді 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, та частина земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, площею 886 кв.м, кадастровий номер №:18:008:0092. 17.04.2014 року Четвертою Полтавською державною нотаріальною конторою відкрита спадкова справа №55992046. Відповідач ОСОБА_3 є спадкоємицею за законом, в передбачені законом строки прийняла спадщину, але не бажає отримувати свідоцтво про право на спадщину за законом.

Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №42 від 29.05.2017 року, фактичний порядок користування земельною ділянкою, яка знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, установлений наступним чином: ділянка, площею 428 кв.м, яка позначена зеленим кольором у Додатку №3 до експертного висновку, знаходиться у користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_1, земельна ділянка, площею 458 кв.м знаходиться у користуванні іншого співвласника. Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №42 від 29.05.2017 року, технічно можливо виділити у самостійний обєкт нерухомого майна ? частину домоволодіння, яке знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, та належить на праві приватної власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 Посилаючись на вказані обставини, позивачі просять позов задовольнити повністю.

У судовому засіданні 05.10.2017 року представник позивачів ОСОБА_6 позов підтримала, просила задовольнити повністю. Пояснила, що Шевченківський райвиконком надав дозвіл на добудови, є декларація про введення в експлуатацію, немає документів на право власності на добудоване житло та на земельну ділянку, площею 428 кв.м. Земля знаходиться у фактичному користуванні, а тому можливо виділити в окрему одиницю.

В судове засідання 21.11.2017 року позивачі не зявилися, про розгляд справи повідомлені належним чином, від представника позивачів надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, на задоволенні позову наполягає.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявилася, про місце та час слухання справи повідомлена належним чином, надіслала заяву, в якій просить справу розглядати у її відсутність, при вирішенні спору покладається на розсуд суду.

Треті особи: Шевченківська районна у м.Полтаві рада, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради своїх представників до суду не направили, про розгляд справи повідомлені належним чином. Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради надіслало до суду заяву про розгляд справи без участі представника.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність сторін, на підставі наявних у справі даних і доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Як вбачається з ч.1 ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Відповідно до ст.356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

У відповідності до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Судом встановлено, що позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності в рівних частках належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..Республіканська,18, розташованого на земельній ділянці, площею 450 кв.м. На зазначеній ділянці розташовано: жилий будинок, з шлакобетону, жилою площею 25,60 кв.м, зазначений на плані літ.»А-1», сарай «Б1», погріб «б1», гараж «Г», сарай «В», літня кухня «Б», сарай «б», огорожа №1, навіс «б2», вбиральня «Е», душ «Ж» (а.с.3-4 - договір дарування, реєстраційне посвідчення).

Крім того, позивачам та ОСОБА_5 (який помер 21.10.2013 року) на праві сумісної приватної власності належить земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: м.Полтава, вул.Республіканська,18, площею 886 кв.м, кадастровий №:18:008:0092, цільове призначення якої землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд) на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку серія ПЛ 181144, ПЛ 181145, ПЛ 181144 від 27.10.2004 року (а.с.5,6,7- державні акти).

Згідно витягу з рішення №255 виконавчого комітету Октябрської районної у м.Полтаві ради від 21.06.2011 року дозволено ОСОБА_5, ОСОБА_1 та ОСОБА_2, власникам домоволодіння по вул..Республіканській,18, зареєструвати в ПП ББТІ «Інвентаризатор» виконаної реконструкції та житлової добудови до житлового будинку та будівництво господарчих споруд у зазначеному домоволодінні, а саме: реконструкції та житлової добудови «А1-2» до житлового будинку «А-1» (а.с.79).

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.38), житловий будинок по вул..Республіканська,18 в м.Полтава, підстава виникнення права власності: договір дарування від 14.10.2002 року, спільна часткова власність по 1/4 частці.

Таким чином, з матеріалів справи не вбачається та позивачами не надані докази про належність їм на праві власності домоволодіння, загальною площею 150,4 кв.м, із зазначеним у позові складом приміщень, та земельна ділянка, площею 428 кв.м. по вул..Республіканська,18 в м.Полтава,

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України у справі № 6-286цс15 частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до частини другої статті 364 ЦК України, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

Пунктом 2.3 глави 2 Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55, передбачено, що не підлягають поділу об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна. Питання щодо поділу об'єктів нерухомого майна може розглядатись лише після визнання права власності на них відповідно до закону.

Зазначені положення узгоджуються з нормами статей 316, 317, частинами першою, другою статті 376 ЦК України.

Ураховуючи те, що за змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але в межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 цього Кодексу не породжує в неї права на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

Аналіз зазначених норм права дає підстави для висновку про те, що не підлягають поділу (виділу) об'єкти нерухомого майна, до складу яких входять самочинно збудовані (реконструйовані, переплановані) об'єкти нерухомого майна.

Згідно ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти.

Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідженні та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

За викладених обставин, суд вважає, що позивачами не надано суду жодних належних чи допустимих доказів на підтвердження того, що вони придбали право власності на добудоване, реконструйоване домоволодіння та земельну ділянку, а відтак позовні вимоги про виділення нерухомого майна в окремий обєкт нерухомого майна з одночасним відкриттям нового розділу Державного реєстру прав на нерухоме майно та нової реєстраційної справи з присвоєнням нового кадастрового номеру задоволенню не підлягають.

Суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Заява відповідача ОСОБА_3, яка не є співвласником спірного домоволодіння, про вирішення справи на розсуд суду, ніяким чином не спростовують висновків суду про безпідставність та необґрунтованість позовних вимог.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст.328, 319, 355-356, 358 ЦК України,суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення нерухомого майна із спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою; треті особи: Шевченківська районна у м.Полтаві рада, Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради,- відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Октябрський районний суд м.Полтави шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які беруть участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А.М. Чуванова