Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.07.2017 Справа №607/6255/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого - судді Сливки Л.М.

за участі секретаря судового засідання Зарічної О.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тернополі цивільну справу за заявою ОСОБА_1, заінтересовані особи - Управління державної реєстрації виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Тернопільська міська рада про встановлення факту, що має юридичне значення,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою про встановлення факту, що має юридичне значення, в якій просить встановити факт належності йому на праві приватної власності приміщення громадського харчування (кафе) загальною площею 101,3 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що на підставі договору купівлі-продажу приміщення від 12 жовтня 2004 року став власником приміщення площею 43,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У 2005 році отримав дозвіл на виконання будівельних робіт на закріпленій за ним земельній ділянці за адресою АДРЕСА_1. У 2005 році в результаті демонтажу перегородок у належному йому на праві власності приміщенні загальна площа приміщення склала 46,0 кв.м., право власності на вказане приміщення зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. В 2013 році проводилася добудова до належного йому на праві власності нежитлового приміщення громадського харчування (кафе). В результаті чого площа приміщення склала 103,0 кв.м. В кінці 2016 року проведено реконструкцію належного йому на праві власності приміщення за адресою: АДРЕСА_1, в результаті чого площа приміщення склала 101,3 кв.м., що підтверджується Декларацією про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності. Нежитлове приміщення громадського харчування, кафе по АДРЕСА_1, знаходиться на земельній ділянці площею 0,0055 га кадастровий номер НОМЕР_1. Вказана земельна ділянка надана йому Тернопільською міською радою з оренду, право на оренду вказаної земельної ділянки зареєстроване в Державному реєстрі речових, прав на нерухоме майно. Подавши у січні 2017 року усі необхідні документи в Управління реєстрації Тернопільської міської ради для знесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, рішенням №33572879 від 26 січня 2017 року державний реєстратор відмовив йому у реєстрації змін у зв'язку з тим, що наявні розбіжності у відомостях про площу об'єкта нерухомого майна до реконструкції. З цих підстав вказує, що позбавлений можливості зареєструвати своє право власності та вільно розпорядитися своєю власністю, а тому просить заяву задовольнити.

Заявник ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, однак, його представник - ОСОБА_2 подала заяву про розгляд справи за її відсутності та відсутності її довірителя, заявлені вимоги підтримує та просить задовольнити.

Від заінтересованої особи - Управління державної реєстрації виконавчого комітету Тернопільської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника, при ухваленні рішення покладаються на думку суду, а також вказують, що причиною відмови державного реєстратора у внесенні змін до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101, є розбіжність у відомостях про площу об'єкта нерухомого майна до реконструкції, оскільки в декларації про готовність об'єкта до експлуатації вказана площа 103 к.м., а площа об'єкта нерухомого майна з реєстраційним номером 101 - 46 кв.м.

Від заінтересованої особи - Тернопільської міської ради надійшла заява про розгляд справи за відсутності їх представника.

За вказаних обставин, суд вважає за можливе розглянути справу без участі заявника та заінтересованої особи на підставі наявних у справі доказів.

Суд, дослідивши та оцінивши докази по справі, встановив наступні факти:

Згідно договору купівлі-продажу приміщення укладеного 12 жовтня 2004 року між управлінням обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в особі начальника управління Савків Ярослави Іванівни (Продавець) та підприємцем ОСОБА_1, управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в особі начальника управління Савків Ярослави Іванівни (Продавець), управління обліку та контролю за використанням комунального майна департаменту економіки, в особі начальника управління Савків Ярослави Іванівни зобов'язалося передати у власність ОСОБА_1 приміщення площею 43,5 кв.м., яке знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а саме: приміщення 77-1 площею 21,1 кв.м., коридор 17-2 площею 2,5 кв.м., приміщення 17-3 площею 8,7 кв.м., вбиральня 17-4 площею 1,6 кв.м., коридор 17-5 площею 0,7 кв.м., кладовка 17-6 площею 0,2 кв.м., кабінет 17-7 площею 8,7 кв.м., а ОСОБА_1 зобов'язався прийняти вказане приміщення, сплатити ціну відповідно до умов, що визначені в договорі та зареєструвати право власності на приміщення. Вказаний договір посвідчений державним нотаріусом Першої Тернопільської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за №1-6191.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74096758, приміщення загальною площею 43,5 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1 належить на праві приватної власності ОСОБА_1, реєстраційний номер нерухомого майна 101.

25 листопада 2005 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю надано дозвіл на виконання будівельних робіт №200/05, згідно якого ОСОБА_1 дозволено виконання будівельних робіт з влаштування літнього майданчика по АДРЕСА_1.

У зв'язку із проведенням будівельних робіт площа нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 збільшилася із 43, 5 кв. м. до 46 кв.м.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №76172249 від 19 грудня 2016 року стверджується, що загальна площа приміщення, що знаходиться по АДРЕСА_1 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1, змінена із 43,5 кв. м. на 46 кв.м.

Згідно викладених у заяві обставин, в 2013 році проводилася добудова до нежитлового приміщення, по АДРЕСА_1, в результаті чого площа приміщення збільшилась до 103,0 кв.м.

Як вбачається із Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, в результаті реконструкції нежитлового приміщення громадського харчування, кафе, що знаходиться по АДРЕСА_1, зокрема, внаслідок відновлення несучої стіни, площа приміщення змінилася із 103 кв.м до 101, 3 кв.м.

Вказана декларація зареєстрована Відділом Державного архітектурно-будівельного контролю Тернопільської міської ради 07 жовтня 2016 року №ТП 30.

12 грудня 2016 року фізичною особою підприємцем ОСОБА_4 виготовлено технічний паспорт на заклад громадського харчування, кафе, що знаходиться по АДРЕСА_1. Замовником технічної інвентаризації у вказаному технічному паспорті вказано ОСОБА_1.

Із експлікації приміщень до плану поверхів громадського будинку №17 під літ. "А" вбачаться, що загальна площа закладу громадського харчування, кафе, що знаходиться по АДРЕСА_1 становить 101,30 кв.м., з яких - 61, 30 кв.м. - основна площа та 40 кв.м. - допоміжна.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №67161007 від 02 вересня 2016 року орендарем земельної ділянки 0,0055 га, кадастровий номер НОМЕР_1, цільове призначення якої - для будівництва та обслуговування будівель торгівлі по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1.

Відповідно до звіту та Технічного висновку про проведення технічного обстеження від 12 січня 2017 року, затвердженого ФОП ОСОБА_5, заклад громадського харчування (кафе), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, загальною площею 101, 3 кв.м. є надійним та безпечним в експлуатації, а також відповідає вимогам діючих державних будівельних норм і правил, нормативних актів з пожежної безпеки та санітарно-гігієнічним вимогам.

У січні 2017 року заявник ОСОБА_1 подав усі необхідні документи в Управління реєстрації Тернопільської міської ради для знесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №33579 від 26 січня 2017 року ОСОБА_1 відмовлено у внесенні змін до розділу Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 101, у зв'язку із реконструкцією об'єкта.

У відповідності до ст. 41 Конституції України, ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним; ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

За змістом ч. ч. 2, 3 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Як вбачається з п. 8 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)", право на будівництво нерухомого майна (забудову) мають власники земельних ділянок (стаття 90 ЗК), землекористувачі (стаття 95 ЗК), особи, які набули права користування чужою земельною ділянкою (суперфіцій) за договором із власником земельної ділянки (стаття 1021 ЗК) або з інших передбачених законом підстав. Власником або землекористувачем земельної ділянки право на її забудову (будівництво) реалізується за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням та видом відповідно до містобудівних умов і обмежень, встановлених законодавством.

Відповідно до вимог ст. 256 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту: 1) родинних відносин між фізичними особами; 2) перебування фізичної особи на утриманні; 3) каліцтва, якщо це потрібно для призначення пенсії або одержання допомоги по загальнообов'язковому державному соціальному страхуванню; 4) реєстрації шлюбу, розірвання шлюбу, усиновлення; 5) проживання однією сім'єю чоловіка та жінки без шлюбу; 6) належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті; 7) народження особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту народження; 8) смерті особи в певний час у разі неможливості реєстрації органом державної реєстрації актів цивільного стану факту смерті; 9) смерті особи, яка пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підстави вважати її загиблою від певного нещасного випадку внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру. У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Заявник правомірно володіє нежитловим приміщенням громадського харчування, кафе, яке знаходиться по АДРЕСА_1, що стверджується договором купівлі-продажу приміщення від 12 жовтня 2004 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №74096758, а також вчинив усі передбачені чинним законодавством дії щодо узаконення реконструюваного приміщення, площа якого збільшилася із 46 кв.м. до 101, 3 кв.м.

Тому, з метою недопущення порушення прав заявника, реалізація яких залежить від доведеності факту належності йому на праві приватної власності приміщення громадського харчування (кафе) загальною площею 101,3 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1, суд приходить до переконання про необхідність встановлення цього факту судом.

Встановлення даного факту має для заявника юридичне значення, оскільки на даний час, заявник позбавлений можливості розпоряджатися власним майном.

Суд вважає, що встановлення зазначеного факту повністю відповідає вимогам ч. 1 ст. 234 та ст. 256 ЦПК України щодо розгляду судом у порядку окремого провадження цивільних справ про підтвердження наявності або відсутності юридичних фактів, що мають значення для охорони прав та інтересів особи або створення умов здійснення нею особистих немайнових чи майнових прав, або підтвердження наявності чи відсутності неоспорюваних прав.

Аналізуючи в сукупності викладені обставини, досліджені докази та вимоги закону, суд приходить до переконання про наявність підстав для задоволення заяви ОСОБА_1.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215, 223, 234, 256 - 259, ч. 1 ст. 294, ч. 1 ст. 296 Цивільного процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

Заяву ОСОБА_1, заінтересовані особи - Управління державної реєстрації виконавчого комітету Тернопільської міської ради, Тернопільська міська рада про встановлення факту, що має юридичне значення - задовольнити.

Встановити факт належності ОСОБА_1 на праві приватної власності приміщення громадського харчування , загальною площею 101, 3 кв.м., що знаходиться по АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяЛ. М. Сливка