Номер провадження: 22-ц/785/4303/17
Головуючий у першій інстанції Михайлюк О.А.
Доповідач Кононенко Н. А.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.08.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

Головуючого: Кононенко Н.А.

суддів: Сегеди С.М., Журавльова О.Г.

при секретарі: Цихиселі Л.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справуза позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Одеська міська рада, ПАТ «Дельта Банк» про визнання договору купівлі продажу недійсним, витребування майна у добросовісного набувача, виселення, за апеляційною скаргою Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» на рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 21 березня 2017 року,-

встановила:

У липні 2012 року Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: Одеська міська рада, ПАТ «Дельта Банк» про визнання договору купівлі продажу недійсним, витребування майна у добросовісного набувача, виселення, також просить суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення площею 236,5 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1, укладений 14.12.2006 року між ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_2 та ОСОБА_3; витребувати від ОСОБА_4 спірне нежитлове приміщення; усунути перешкоди у користуванні майном шляхом виселення ОСОБА_4 з спірного нежитлового приміщення.

Посилаючись на те, що спірне нежитлове приміщення є об'єктом комунальної власності територіальної громади міста Одеси і за договором від 29.06.2004 року передано в оренду ТОВ «Гранд».

Рішенням Малиновського районного суду міста Одеси від 25.04.2006 року за ОСОБА_2 визнано право власності на спірне нежитлове приміщення.

14.12.2006 року, за договором купівлі-продажу власником нежилого приміщення стала ОСОБА_3, а 13.03.2007 року, за договором дарування, ОСОБА_3 подарувала спірне нежиле приміщення ОСОБА_4

Ухвалою апеляційного суду Одеської області рішення Малиновського районного суду міста Одеси від 25.04.2006 року скасовано з направленням справи на новий розгляд, а ухвалою Малиновського районного суду міста Одеси від 24.11.2010 року позовна заява ОСОБА_2 про визнання права власності на спірне нежиле приміщення залишена без розгляду.

Оскільки, спірне нежитлове приміщення стало власністю ОСОБА_2 на підставі судового рішення, яке у встановленому законом порядку скасоване, а наступні відчуження спірного об'єкту нерухомості здійснено з порушенням права власності позивача, позивач вимушений звернутись за захистом своїх прав з позовом до суду.

Заочним рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 23.09.2013 року позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської Ради задоволено. Визнано недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення підвалу загальною площею 236,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, від 14.12.2006 року, укладений між ОСОБА_4, який діяв від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_3, посвідчений державним нотаріусом Другої Одеської державної нотаріальної контори Масловою М.В. 14.12.2006 року та зареєстрований в реєстрі за № 3-5218. Витребувано від ОСОБА_4 нежитлове приміщення підвалу загальною площею 236,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та передано у власність територіальній громаді м. Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради. Виселено ОСОБА_4 з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 236,5 кв. м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та передано це приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 12.03.2015 року апеляційну скаргу представника ОСОБА_6 в інтересах ОСОБА_4 задоволено частково. Заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 23 вересня 2013 року у частині визнання недійсним договору купівлі-продажу, скасовано. Відмовлено Департаменту комунальної власності Одеської міської ради у позові до ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу від 14.12.2006 року нежитлового приміщення площею 236,5 м2 по АДРЕСА_1. Заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 23 вересня 2013 року у частині витребування нерухомого майна і усунення перешкод у користуванні нерухомим майном шляхом виселення, залишено без змін.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 23 листопада 2015 року відхилено апеляційну скаргу публічного акціонерного товариства «Дельта Банк». Відмовлено у скасуванні заочного рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 23 вересня 2013 року з наведених в апеляційній скарзі підстав.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 21 вересня 2016 року заочне рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 23 вересня 2013 року, рішення апеляційного суду Одеської області від 12 березня 2015 року та ухвалу апеляційного суду Одеської області від 23 листопада 2015 року скасовано, справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Рішенням Малиновського районного суду м. Одеси від 21 березня 2017 року позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задоволено частково.

Витребувано від ОСОБА_4 нежитлове приміщення підвалу загальною площею 236,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та передати у власність територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Виселено ОСОБА_4 з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 236,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, та передано це приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовлено.

Не погоджуючись з вказаним рішенням суду, Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк» подало до суду апеляційну скаргу, у якій просять рішення суду скасувати, ухвалити по справі нове рішення, яким у зволенні позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради відмовити у повному обсязі, посилаючись на порушення судом норм права.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення сторін, що з'явилися, перевіривши матеріали справи й обговоривши підстави апеляційної скарги, вважає за необхідне її відхилити.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без зміни, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Задовольняючи частково позовні вимоги, районний суд виходив з того, що спірне нерухоме майно було придбано за договором у особи, яка не мала право його відчужувати, власник майна, у даному випадку територіальна громада міста Одеси в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради має право, на підставі ст. 388 ЦК України, заявити вимогу про витребування майна у добросовісного набувача, а не вимагати визнання недійсним договору про відчуження майна. Зазначені обставини стосуються не лише випадків коли укладено один договір із порушенням закону, а і у випадку, коли спірне майно відчужувалось на підставі наступних договорів.

На підставі рішення Одеської обласної ради народних депутатів від 25.11.1991 року № 266-ХХІ «Про розмежування державного майна між власністю обласної ради, міст обласного підпорядкування і районів області» і рішення Одеської міської ради народних депутатів № 179- XXI від 27.09.1991 року «Про формування комунальної власності м. Одеси» - територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради з 1991 року є власником державного житлового і нежитлового фонду з матеріально-технічною базою й ремонтними організаціями, що пов'язані із обслуговуванням та експлуатацією зазначених фондів, управлінням яким займається Департамент комунальної власності Одеської міської ради.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 10.03.2005 року № 123 спірне приміщення включено до переліку об'єктів комунальної власності, які підлягають реєстрації в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

На підставі викладеного, суд підставно вважає встановленим належність на праві власності нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 саме територіальній громаді міста Одеси в особі Одеської міської ради в особі Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Посилання апеляційної скарги на те, що спірне майно не є власністю територіальної громади м. Одеси, не може бути підставою для скасування правильного по суті і справедливого рішення суду, оскільки суперечить встановленим у ході судового розгляду справи фактичним обставинам.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що районний суд повно і всебічно дослідив і оцінив обставини по справі, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює.

Таким чином судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції правильно встановлені фактичні обставини по справі, рішення суду відповідає вимогам ст. ст. 213, 215 ЦПК України, а тому не вбачає підстав для його скасування.

Керуючись: ст. 304; п. 1 ч. 1 ст. 307; ст. 308; 315; 317; 319 ЦПК України, колегія суддів ,-

ухвалила:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» - відхилити.

Рішення Малиновського районного суду м. Одеси від 21 березня 2017 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає чинності негайно з моменту її проголошення, але може бути оскаржена протягом 20 днів з дня набрання нею законної сили безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Судді апеляційного суду Одеської області:

Н.А. Кононенко

С.М. Сегеда

О.Г. Журавльов