Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 грудня 2017 року справа № 542/1705/17

2/542/1111/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на земельні ділянки, -

в с т а н о в и в :

14.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на земельні ділянки. Вимоги звернення до суду мотивував тим, що він купив у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: село Суха Маячка, вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, земельну ділянку площею 0,1620 га, кадастровий номер :01:001:0304, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельну ділянку площею 0,3120 га, кадастровий номер :01:001:0306, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для ведення особистого підсобного господарства. За вказаний житловий будинок та земельну ділянку він повністю сплатив кошти ОСОБА_2, що підтверджується розпискою.

Позивач вказує, що посвідчити нотаріально договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки він не має можливості, так як відповідач ОСОБА_2 не зявляється до нотаріальної контори.

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на будинок, що змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, прохає задовольнити позовні вимоги.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч.3 ст.211 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно з ч.4 ст.206 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 12, 13 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 12 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Згідно Відповідно до договору купівлі-продажу від 21.10.2003 року ОСОБА_2 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,47 га., що знаходяться за адресою: с. Суха Маячка, вул. Котовського, 14, Новосанжарського району Полтавської області ( а.с.9).

Згідно довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/672 від 31.10.2017 року, вулиці Котовського, 14, ніколи не існувало в селі Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області, в тому числі і станом на 21.10.2003 року в селі Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.10).

Відповідно до довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/671 від 31.10.2017 року, житловий будинок, який належав ОСОБА_2 знаходиться за адресою: вул. Котляревського, 9, с. Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області, не придатний для проживання (а.с. 11).

Згідно довідки Сухомаячківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області №02-29/673 від 31.10.2017 р., земельна ділянка площею 0, 47 га , надана для обслуговування житлового будинку і ведення особистого селянського господарства, яка належить ОСОБА_2, знаходиться за адресою по вул. Котляревського, 9, село Суха Маячка, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с. 12).

Відповідно до витягів з Державного земельного кадастру, земельна ділянку площею 0,1620 га, кадастровий номер :01:001:0304, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка площею 0,3120 га, кадастровий номер :01:001:0306, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для ведення особистого підсобного господарства, належать ОСОБА_2 (а.с.14-19).

Як вбачається з розписки від 01.05.2014 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 8 000 (вісім тисяч) гривень за житловий будинок з господарськими будівлями земельну ділянку площею 0,47 га., що знаходяться за адресою: с. Суха Маячка, вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.13).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 263-265, 354 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся та визнання права власності на земельні ділянки задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,1620 га, кадастровий номер :01:001:0304, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, та земельної ділянки площею 0,3120 га, кадастровий номер :01:001:0306, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для ведення особистого підсобного господарства, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, як покупцем, та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцем.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1620 га, кадастровий номер :01:001:0304, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,3120 га, кадастровий номер :01:001:0306, яка розташована в с. Суха Маячка, по вул. Котляревського, 9, Новосанжарського району, Полтавської області, та призначена для ведення особистого підсобного господарства.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Апеляційного суду Полтавської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

У відповідності до п.п. 15.5) п.п.15 п. 1 Розділу ХШ Перехідних Положень ЦПК України в новій редакції, до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційні та касаційні скарги подаються учасниками справи до або через відповідні суди.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

ОСОБА_4 Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5