Провадження №2/592/517/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2017 року м.Суми

Ковпаківський районний суд міста Суми у складі: головуючого судді - Алфьорова А.М., за участю секретаря - Літовченко С.М., розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частини житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач свої уточнені вимоги обґрунтовує тим, що їй на підставі договору дарування частки житлового будинку зареєстрованого в реєстрі за № 3126 від 15.11.2016 р. на праві власності належить житловий будинок з прибудовами 33/100 часток, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Сумської міської ради (кадастровий номер НОМЕР_1, загальна площа 0,0615 га.) з наступними характеристиками: житловий будинок з прибудовами А-1, а, А1, а1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею 79,5 кв.м., погріб «п/г», кухня «Б», сіни «б», сарай «В», сарай «Ж», вбиральня «Е», огорожа «№1-2». Інша 67/100 частина житлового будинку на праві власності належить відповідачу. Протягом тривалого часу склався певний порядок користування будівлями та земельною ділянкою, відповідно до якого домоволодіння поділене на два окремих домоволодіння з окремими входами, окремими дворами, городами, тобто власність розділена не тільки в натурі, а виділена в два самостійні об'єкти нерухомості і часткова власність існує тільки формально. Між сторонами постійно виникають спори стосовно користування спільною частковою власністю, наявність однієї поштової адреси, однієї будинкової книги та інші суперечки з яких вони не можуть знайти порозуміння. Просить суд: поділити в натурі між співвласниками житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці Сумської міської ради (кадастровий номер НОМЕР_1, загальна площа 0,0615 га.) з наступними характеристиками: житловий будинок з прибудовами А-1, а, А1, а1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею 79,5 кв.м., погріб «п/г», кухня «Б», сіни «б», сарай «В», сарай «Ж», вбиральня «Е», огорожа «№1-2»; визнати за нею право власності на 33/100 частини житлового будинку АДРЕСА_1 зазначивши конкретні житлові об'єкти, надвірні, господарюючі, побутові будівлі та споруди; припинити право спільної часткової власності між співвласниками нею та відповідачем на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 з надвірними, господарчими, побутовими будівлями, спорудами та визнати кожну частку співвласників окремим об'єктом нерухомого майна; визначити між співвласниками нею та відповідачем порядок користування земельною ділянкою (кадастровий номер НОМЕР_1, загальна площа 0,0615 га.) за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до часток у праві власності на житловий будинок; визнати за нею право власності на 33/100 частини земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1, загальна площа 0,0615 га.) за адресою: АДРЕСА_1.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, проти задоволення позовних не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню, виходячи з таких підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку з прибудовами, 33/100 часток, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці Сумської міської ради (кадастровий номер (кадастровий номер НОМЕР_1, загальна площа 0,0615 га.) з наступними характеристиками: житловий будинок з прибудовами А-1, а, А1, а1, загальною площею 90,7 кв.м., житловою площею 79,5 кв.м., погріб «п/г», кухня «Б», сіни «б», сарай «В», сарай «Ж», вбиральня «Е», огорожа «№1-2», що підтверджується договором дарування частки житлового будинку від 15.11.2016 р. посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Борох Л.В. серія НВА 830261 /а.с.15/.

Крім того, право власності позивача ОСОБА_1 на частку житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /а.с.17/.

На підставі договору купівлі - продажу від 18.04.1989 р. № 1-1210 відповідач ОСОБА_2 є власником 67/100 частини жилого будинку за адресою: АДРЕСА_1, з відповідною частиною надвірних будівель на вказаній земельній ділянці загальною мірою 600 кв.м. /а.с.33-34/.

Поділ майна та земельної ділянки визначено технічним паспортом на житловий будинок (домоволодіння) за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.35-37/.

Згідно рішення Сумської міської ради від 30.11.2016 р. № 1480-МР «Про надання у власність земельних ділянок громадянам, які знаходяться у них в користуванні» відповідачу ОСОБА_2 надано у власність земельну ділянку за кадастровим номером НОМЕР_1, загальна площа 0,0615 га. у розмірі 67/100, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 /а.с.42/, що також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 76348283 від 20.12.2016 р. /а.с.41/.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 20.01.2017 р. по справі була призначена будівельно-технічна експертиза /а.с.58-59/.

Згідно Висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 166/167/168 від 31.03.2017 р. проведеними дослідженнями з урахуванням фактичного користування приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами, яке склалося між співвласниками на розгляд суду пропонується один варіант розподілу домоволодіння згідно ідеальних часток співвласників у розмірі 33/100 (ОСОБА_1.) та 67/100 (ОСОБА_2.). Графічний варіант представлений в Додатку № 2 до висновку; через наявність варіанту розподілу домоволодіння згідно ідеальних часток та сформованого користування приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами визначення варіантів розподілу з відступом від ідеальних часток та розрахунок компенсацій не проводилися; на розгляд суду запропоновано два варіанти розподілу земельної ділянки площею 0,0615 га. (кадастровий номер НОМЕР_1) за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до часток співвласників ОСОБА_2 у розмірі 67/100 та ОСОБА_1 у розмірі 33/100. Графічно варіанти представлені в додатках № 3 та № 4 до висновку /а.с.79-93/.

З висновку експерта вбачається, що варіант 1 (наведений у Додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 166/167/168 від 31.03.2017 р.) існуюча земельна ділянка поділяється на дві окремі ізольовані земельні ділянки.

Запропонований порядок фактично розмежовує земельну ділянку таким чином, що приміщення житлового будинку та надвірні споруди кожної із сторін будуть знаходитися на виділеній кожному співвласнику частці земельної ділянки.

Встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно варіанту 1 є найбільш наближеним до порядку фактичного користування приміщеннями житлового будинку та надвірними спорудами, яке склалося між співвласниками. Запропонований варіант 1 дозволяє самостійно використовувати кожному з співвласників власну земельну ділянку і забезпечити обслуговування своєї частки житлового будинку та споруд, не порушуючи права сторін, що сприяє чіткому врегулюванню між сторонами порядку володіння та користування майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно і у випадку, встановленому законом таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі чи споруди, при переході права власності на будівлю або споруду до громадян, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою на якій розташована будівля чи споруда.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення в натурі частини житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 садибу № АДРЕСА_1 по варіанту визначеному у висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 166/167/168 від 31.03.2017 року (Додаток № 2).

Припинити право спільної часткової власності між співвласниками ОСОБА_1 та ОСОБА_2 садиби № АДРЕСА_1 та визначити кожну частку співвласників окремим об'єктом нерухомого майна.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 33/100 частини садиби № АДРЕСА_1, а саме: приміщення «ІІ», площею 2,70 кв.м., приміщення «2-2», площею 4,50 кв.м., приміщення «2-3», площею 9,50 кв.м., приміщення «2-4», площею 14,10 кв.м.; із споруд: сарай літ. «Ж», вбиральня літ. «Е», огорожа (1/2) літ. «1-2».

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 67/100 частини садиби № АДРЕСА_1, а саме: приміщення «І», площею 4,00 кв.м., приміщення «1-2», площею 10,40 кв.м., приміщення «1-3», площею 7,00 кв.м., приміщення «1-4», площею 10,10 кв.м., приміщення «1-5», площею 19,30 кв.м., приміщення «1-6», площею 9,10 кв.м.; із споруд: погріб літ. «п/г», кухня літ. «Б», сіни літ. «б», сарай літ. «В», огорожа (1/2) літ. «1-2».

Визначити порядок користування земельною ділянкою садиби № АДРЕСА_1 по Варіанту 1 Додатку № 3 до висновку судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи № 166/167/168 від 31.03.2017 року, згідно якого:

Виділити ОСОБА_1 в користування земельну ділянку площею 203 кв.м., що позначена у висновку синім кольором;

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 412 кв.м., що позначена у висновку зеленим кольором.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Сумської області через Ковпаківський районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.М. Алфьоров