Справа № 495/7175/17
рішення

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

10 жовтня 2017 року м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого - одноособово судді Анісімової Н.Д.

при секретарі Гасанзаде М.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за уточненою позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачи ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 18.09.2017 року звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності та уточнивши 02.10.2017 року свої позовні вимоги остаточно просить суд: визнати договір купівлі-продажу дійсним і визнати право власності в рівних долях на житловий будинок АДРЕСА_1 посилаючись на те, що між ними та ОСОБА_4 на Одеській товарній біржі було укладено договір купівлі-продажу на житловий будинок АДРЕСА_1 Посилаючись на обов'язковість нотаріального посвідчення згідно норм чинного законодавства, а також на той факт, що на момент укладання правочину сторонами були виконані усі умови договору купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Просять суд: визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна НОМЕР_3 від 10 листопада 1998 року, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_4, згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 та ОСОБА_5 купили в рівних долях будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку літ «А» загальною площею 68,9 кв.м, жилою площею 39,2 кв. м, літньої кухні літ. «Б», навісу літ. «В», убиральні літ. «Г», споруди №1-3 дійсним та визнати за ними право власності в рівних долях на житловий будинок, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_5 на Одеській товарній біржі 10 листопада 1998 року за НОМЕР_3.

22.02.2004 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб з ОСОБА_6, та змінила прізвище на ОСОБА_6. (а.с.9).

Позивачи ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяви, в яких просять розглядати справу без їх участі, та зазначили, що позовні вимоги підтримують у повному обсязі .

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилася, надіславши на адресу суду заяву, в якій просила розглядати справу без її участі, та зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Враховуючи вимоги ст..157 ЦПК України та ст.. 6 Конвенції «Про захист прав людини та основних свобод», ратифікованої Законом України 17.07.1997 року,з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності сторін без фіксування судового процесу, що відповідає положенням ст.ст.. 158, 169, 197 ЦПК України.

Судом встановлено, що 10.11.1998 року ОСОБА_4, з однієї сторони та ОСОБА_1 і ОСОБА_5, з іншої, уклали договір купівлі-продажу нерухомого майна НОМЕР_3 від 10 листопада 1998 року, згідно якого ОСОБА_4 продав, а ОСОБА_1 і ОСОБА_5 купили в рівних долях будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку літ. «А» » загальною площею 68,9 кв.м, жилою площею 39,2 кв.м, літня кухня літ «Б», навіс літ. «В», деревянная уборная літ. «Г», споруди №1-3. (а.с.15-17).

ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_4. (а.с.12).

Діючим законодавством України не передбачено судового врегулювання спору з особою, яка на час звернення до суду померла.

Відповідно до ст..37 ЦПК України процесуальне правонаступництво можливе у разі смерті фізичної особи шляхом залучення до участі у справі правонаступника відповідної сторони.

Повним правонаступником померлого ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_4 є його дружина ОСОБА_3, відповідач по справі.

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 року якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості, щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на спірний будинок є договір купівлі-продажу нерухомого майна НОМЕР_3 від 10 листопада 1998 року укладений на Одеській товарній біржі (а.с.15-17).

Підтвердженням факту виникнення права власності у ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на придбаний житловий будинок, є реєстрація договору купівлі-продажу в КП «Білгород-Дністровське БТІ» на праві приватної власності під №116 від 11.11.1998 року, що підтверджується відміткою в договорі (а.с.17).

Згідно з ст. 15 Закону України «про товарну біржу», зокрема угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 224 ЦК УРСР 1963 року за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму.

Відповідно до ст.. 225 ЦК УРСР 1963 року право продажу майна належить власнику.

Відповідно до п.4 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику в справах при визнанні угод недійсними» суд на підставі ч.2 ст. 47 ЦК УРСР 1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладання її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити, чи підлягає виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Оскільки згода щодо істотних умов між сторонами була досягнута, суд вважає, що укладений 10 листопада 1998 року договір купівлі-продажу є дійсним, та є підтвердженням законного набуття права власності позивачами на придбаний житловий будинок.

Правовідносини між сторонами регулюються ст.. 47 ЦК України в ред.. 1963 року. Оскільки кожна з сторін виконала усі зобов'язання за договором купівлі-продажу житлового будинку від 10 листопада 1998 року, то суд з наведених підстав визнає вказаний договір дійсним та визнає за позивачами право власності на даний житловий будинок.

Керуючись ст. ст.41,42,47,227,241,242 ЦК Української РСР (в ред..1963 року), ст.. ст..10,11,57,58,60,61,64,208,209,212-215,218 ЦПК України, ст.. 15 Закону України «Про товарну біржу», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна житлового будинку АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_5 на Одеській товарній біржі НОМЕР_3 від 10 листопада 1998 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, посвідка на постійне місце проживання серії НОМЕР_5, ідентифікаційний код НОМЕР_1 та за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, посвідка на постійне місце проживання серії НОМЕР_6, ідентифікаційний код НОМЕР_2, право власності в рівних долях на житловий будинок АДРЕСА_1, який складається з житлового будинку літ. «А» » загальною площею 68,9 кв.м, жилою площею 39,2 кв. м, літньої кухні літ. «Б», навісу літ. «В», деревянної уборної літ. «Г», споруди №1-3

Рішення суду набирає законної сили через 10 днів з моменту його проголошення.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Білгород-Дністровський міськрайонний суд одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: