Справа № 175/4762/16-ц
Провадження № 2/175/1963/16
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

17 липня 2017 pоку Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Реброва С.О.,

за участю секретаря - Пренко А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Слобожанське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного підприємства «Чумаки», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом Сільськогосподарського приватного підприємства «Чумаки», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» про розірвання договору оренди землі

Позивач та його представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили суд розірвати Договір оренди земельної ділянки №387 площею 2,76 га з кадастровим номером земельної ділянки - НОМЕР_1, зареєстрованої в державному реєстрі 30.12.2003 року, укладений 12.11.2013 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством «Чумаки»; розірвати Договір оренди земельної ділянки №388 площею 2,83 га з кадастровим номером земельної ділянки - НОМЕР_3, зареєстрованої в державному реєстрі 30.12.2003 року, укладений 12.11.2013 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством «Чумаки»; стягнути з Сільськогосподарського приватного підприємства «Чумаки» заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 8116 грн. 90 коп., пеню на несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 3 % від простроченої суми; зобов'язати Сільськогосподарське приватне підприємство «Чумаки» передати ОСОБА_1 в стані придатному для цільового використання земельні ділянки, розташовані на території Чумаківської сільської ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області - земельну ділянку площею 2,76 га з кадастровим номером земельної ділянки - НОМЕР_1, зареєстровану в державному реєстрі 30.12.2003 року, та земельну ділянку площею 2,83 га з кадастровим номером земельної ділянки - НОМЕР_3, зареєстровану в державному реєстрі 30.12.2003 року. Судові витрати покласти на відповідача.

Представник Сільськогосподарського приватного підприємства «Чумаки» та представник Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» у судовому засіданні просили суд у задоволенні позову відмовити у зв'язку з його необґрунтованістю.

Суд дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та наведені ними доводи, дійшов до наступного.

Згідно до договору оренди №387 від 12 листопада 2013 року укладеного між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством «Чумаки» останнє є орендарем земельні ділянки площею 2,76, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір зареєстровано 30 грудня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_2

Згідно до договору оренди № 388 від 12 листопада 2013 року укладеного між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством «Чумаки» Відповідач є орендарем земельні ділянки площею 2,83, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Даний договір зареєстровано 30 грудня 2013 року державним реєстратором Реєстраційної служби Дніпропетровського районного управління юстиції Дніпропетровської області ОСОБА_2

Відповідно до першого абзацу п. 3.1. Договорів оренди «Договір укладено терміном на 15 (п'ятнадцять) років та діє з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Підставою для розірвання договорів оренди №387 від 12

листопада 2013 року та №388 від 12 листопада 2013 року ОСОБА_1 зазначає несплату між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським орендної плати за 2015 рік.

У відповідності до ст. 1000 Цивільного кодексу України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Договором доручення може бути встановлено виключне право повіреного на вчинення від імені та за рахунок довірителя всіх або частини юридичних дій, передбачених договором. У договорі можуть бути встановлені строк дії такого доручення та (або) територія, у межах якої є чинним виключне право повіреного.

Для забезпечення своєчасної виплати орендодавцям орендної плати 01 жовтня 2015року між Сільськогосподарським приватним підприємством «Чумаки» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» було укладено Договір Доручення №1-10/15 відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» взяло на себе зобов'язання виплатити ОСОБА_1 орендну плату за 2015 рік за користування земельними ділянками кадастровий номер НОМЕР_1 та кадастровий номер НОМЕР_3 задля забезпечення своєчасного виконання договорів оренди землі № 387 та 388 від 12 листопада 2013 року.

На виконання зазначеного Договору доручення Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» 25 грудня 2015 року через касу підприємства виплатило, а ОСОБА_1 отримала грошові кошти за користування земельними ділянками за договором №387 в сумі - 4175 грн.00 коп. та договором №388 в сумі - 4175 грн.00 коп., що підтверджується копією видаткового касового ордеру від 25 грудня 2015 року.

Враховуючи той факт, що ОСОБА_1 отримала орендну плату за користування її земельними ділянками у 2015 році своєчасно, 25 грудня 2015 року, її посилання на невиплату їй орендної плати є безпідставними і необґрунтованими, а тому не можуть бути підставою для розірвання договорів Оренди № 377 та № 378.

Відповідно до п.4.2 Договору №387 та Договору №388 « При оплаті орендної плати у грошовій формі остання підлягає сплаті через касу Орендаря або у безготівковій формі на банківський рахунок Орендодавця, вказаний останнім Орендарю у письмовій формі. Обов'язок з'явиться для отримання орендної плати готівкою або повідомити Орендарю банківські реквізити для безготівкового перерахування коштів покладається на орендодавця.»

У зв'язку з тим, що 2016 році ОСОБА_3 як орендодавець не з'явився за отриманням орендної плати, йому 29.12.2016 року з метою забезпечення своєчасного виконання своїх зобов'язань, щодо розрахунку за користування земельними ділянками Орендодавця, ОСОБА_1 було направлено рекомендований лист-повідомлення про обов'язок з'явиться для отримання орендної плати за 2016 рік. Лист-повідомлення отримано Орендодавцем 13.01.2017 року (що підтверджується повідомленням про отримання поштового відправлення).

16 січня 2017 року ОСОБА_1 отримала кошти за користування земельними ділянками за договорами Оренди №387 та № 388, що підтверджується копією платіжної відомості № 7 від 16 січня 2017 року та копією видаткового касового ордеру від 16 січня 2017 року

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а

також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами

України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

В судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не знайшли свого підтвердження, оскільки судом встановлено що зі сторониСільськогосподарського приватного підприємства «Чумаки» як Орендаря відсутні будь-які порушення договорів оренди №387 та №388 укладених між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським приватним підприємством «Чумаки», яке у повному обсязі виконує свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельними ділянками, а тому суд приходить до висновку про відмову у задоволенні заявленого позову.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 130, 215, 223 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України, ст. 141 ЗК України,

у х в а л и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Сільськогосподарського приватного підприємства «Чумаки», третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство «Чумаки» про розірвання договору оренди землі, - відмовити у повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя С.О.Ребров