Справа № 686/3330/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2017

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області у складі:

головуючої - судді Логінової С.М.,

при секретарі Ленчицькій А.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Хмельницькому цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_4, ОСОБА_5 про розірвання договору житлового найму,

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_4 про визнання особи такою, що втратила право на користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що їй, її чоловікові - ОСОБА_4 та їх дочці - ОСОБА_5 на праві приватної власності належить квартира, що знаходиться за адресою: 29000, АДРЕСА_1.

У 2008 році, в цій квартирі зареєстрували місце проживання їх знайомі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 У 2012 році вони виїхали за кордон, але не знялися з реєстрації за вказаною адресою, не здійснювали оплату за комунальні послуги.

Позивач посилається на те, що реєстрація місця проживання відповідачів у вказаній квартирі, створює незручності та перешкоди у користуванні майном їй та іншим співвласникам.

Просять визнати ОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими особами, що втратили право на користування житловим приміщенням - АДРЕСА_2. У подальшому позивач уточнила предмет позову і просила розірвати договір найму житлового приміщення.

У судове засідання позивач не прибули, просили розглянути справу у їх відсутність, позивачі позовні вимоги підтримали з підстав, викладених у позовній заяві, просили позов задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявились, повідомлені належним чином, однак від них не надійшло повідомлень про причини неявки. Суд приходить до висновку ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів. Позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Треті особи без самостійних вимог - ОСОБА_4, ОСОБА_5 у судове засідання не прибули, просили розглянути справу у їх відсутність, просили позов задовольнити.

Заслухавши пояснення свідків, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Стаття 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачає, що Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, зокрема, на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.

Згідно п. 26 Правил реєстрації місця проживання, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 березня 2016 р. № 207 Зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється, в тому числі на підставі: рішення суду, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.

Судом встановлено, що ОСОБА_1, її чоловікові - ОСОБА_4 та їх дочці - ОСОБА_5 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_3.

В означеній квартирі, за згодою всіх співвласників зареєстрували місце проживання ОСОБА_2 та ОСОБА_3 У 2012 році вони виїхали за кордон, у квартирі АДРЕСА_3 не проживають, не здійснюють оплату комунальних послуг та не зняті з реєстрації, означена квартира необхідна для проживання членам сімї позивача.

Факт не проживання відповідачів за місцем реєстрації підтвердили у судовому засіданні як свідки ОСОБА_6, ОСОБА_7, актом житлового кооперативу від 31.03.2017 р.

Відповідно до ст. 168 Житлового кодексу України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.

Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача.

Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці

Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 порушені та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213, 215, 226 Цивільного процесуального кодексу України, ст. 391, Цивільного кодексу України, суд

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи без самостійних вимог - ОСОБА_4 про розірвання договору житлового найму задовольнити.

Розірвати договір найму житлового приміщення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користування житловим приміщенням у квартирі АДРЕСА_3.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір з кожного по 320 грн.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особою, без участі якої проголошено рішення - протягом 10 днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Хмельницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Логінова С.М.