Справа №538/1844/16-ц
Провадження по справі №2/538/223/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 листопада 2017 року м. Лохвиця
Лохвицький районний суд Полтавської області у складі: судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Денисенко І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства "Амарант-Агро" про повернення земельної ділянки, що перебуває в оренді, -
Позивач звернулася 20.12.2016 року до Лохвицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.
При зверненні до державного реєстратора, позивачці була надана відомість з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої ОСОБА_1 дізналася, що 21.01.2016 року проведена державна реєстрація, а 26.01.2016 року було винесено рішення про державну реєстрацію земельної ділянки переданої орендарем ПП "Амарант-Агро"в суборенду ТОВ "СП "Паритет-Агроінвест" строком дії: 04.08.2016 року, оскільки згідно ст. 8 Закону України "Про оренду землі" строк суборенди не може перевищувати строку оренди земельної ділянки за цим договором.
У зв"язку з постійно не сумлінним виконанням орендарем договірних зобов"язань, а саме невиплатою орендної плати з 2014 року по 2016 рік, що є у відповідності до ст. 1,13 Закону України "Про оренду землі", та п. 39.1 Договору оренди землі підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку, позивачка повідомила орендаря і суборендаря про намір не продовжувати з ними дію договору оренди після закінчення строку його дії .
Після закінчення строку договору оренди та суборенди земельної ділянки (04.08.2016 року), ОСОБА_1 звернулася до державного реєстратора, щоб припинити та зняти з обліку договір оренди у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, в чому їй було відмовлено, мотивуючи тим, що дата державної реєстрації 21.01.2016 року, тобто договір буде чинним ще на протязі п"яти років.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте від останнього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідач в судове засідання не з»явився, був належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, викликом через оголошення в "Урядовому кур"єрі" № 210 від 08.11.2017 року.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд ухвалює рішення без проведення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу по справі, що відповідає положенням ч. 2 ст. 197 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані суду докази, суд вважає позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення з наступних підстав.
При зверненні до державного реєстратора, позивачці була надана відомість з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якої ОСОБА_1 дізналася, що 21.01.2016 року проведена державна реєстрація, а 26.01.2016 року було винесено рішення про державну реєстрацію земельної ділянки переданої орендарем ПП "Амарант-Агро"в суборенду ТОВ "СП "Паритет-Агроінвест" строком дії: 04.08.2016 року, оскільки згідно ст. 8 Закону України "Про оренду землі" строк суборенди не може перевищувати строку оренди земельної ділянки за цим договором.
У зв"язку з невиплатою орендної плати з 2014 року по 2016 рік, що є у відповідності до ст. 1,13 Закону України "Про оренду землі", та п. 39.1 Договору оренди землі підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки в односторонньому порядку, позивач у квітні 2016 року повідомила орендаря і суборендаря про намір не продовжувати з ними дію договору оренди після закінчення строку його дії .
На даний час строк дії укладеного між сторонами договору оренди закінчився, але відповідач не повернув належну позивачеві земельну ділянку, як того вимагає п. 37 договору, де вказано, що дія договору припиняється у разі закінчення строку на який він був укладений.
Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.
Як зазначено в ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Як встановлено судом, на даний час строк перебування в оренді земельної ділянки закінчився, вказане слугує підставою для повернення об»єкту оренди його власникові.
За таких обставин, суд вважає , що позовні вимоги щодо передачі власнику ОСОБА_1 земельної ділянки підлягають до задоволення.
Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Особа, яка вважає, що її право порушене, самостійно визначає спосіб його захисту, передбачений ст. 16 ЦК України. За положеннями ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами. З огляду на те, що даної норми відповідачем при розгляді справи дотримано не було, відповідач не скористався своїм правом участі у судовому засіданні та не надав належних заперечень на позов, таким чином, суд задовольняє позовні вимоги у повному обсязі.
В порядку ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у зв»язку із задоволенням позовних вимог.
Керуючись ст. ст. 626-629 Цивільного кодексу України,ст. 124 Земельного кодексу України, ст.ст. 1,13,15,21,24,31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст.10,57-61,79,88, 169, 197, 208 - 209,212-215,218, 224 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задоволити.
Стягнути з приватного підприємства "Амарант-Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551,20 грн.
Позивач апеляційну скаргу на рішення суду може подати протягом десяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії до Лохвицького районного суду.

Суддя Т.В.Грузман