Справа № 456/1288/17
Провадження № 2/456/1176/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2017 р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Яніва Н. М.

при секретарі - Курта В.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Стрий цивільну справу за позовом Будинкоуправління АДРЕСА_1 м. Стрий КЕВ міста Львова до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся з позовом до відповідачів про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій в розмірі 2 703,11 грн..

В обґрунтування позовних вимог, покликається на те, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1, який знаходиться на балансі і обслуговуванні Будинкоуправління АДРЕСА_1 Відповідачі є споживачами наданих АДРЕСА_2 житлово-комунальних послуг і відповідно зобов»язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом, зокрема направлені на збереження житлового фонду та його належне використання, утримання житлового будинку та прибудинкової території. Крім того власники квартир є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. АДРЕСА_2 по відношенню до деяких виробників комунальних послуг є «субспоживачем», тому перед ними виникає заборгованість за наданий ними товар, тобто несплата за послуги ставить АДРЕСА_2 у боржники перед виробниками житлово-комунальних послуг. Послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій повинні сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених і приватизованих квартир. Однак, всупереч передбаченому обов»язку відповідачі невчасно і не в повному обсязі здійснюють оплату житлово-комунальних послуг, в результаті чого виникла заборгованість, яка станом на 01.12.2016р. становить 2 703,11 грн., яку позивач і просить стягнути з відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача Будинкоуправління АДРЕСА_1 позов підтримав повністю, послався на обставини викладені в позовній заяві, яку просить задоволити, додатково пояснив, що відповідачі відмовляються підписати договір про надання комунальних послуг по утриманню будинку. Вказаний будинок є житловим, двохповерховим, 14 квартирним та розташований по АДРЕСА_2. Згідно акту прийому-передачі будинок перебуває на балансі КЕВ м. Львова.

Відповідачі в судове засідання не з»явилися, хоча судом були належним чином повідомлені про час та місце слухання справи. Про причини неявки суд не повідомили. В попередніх засіданнях відповідач ОСОБА_5 позов заперечив повністю, пояснив, що проживає в прибудові до будинку, однак житло не приватизоване. Позивач не надає жодних комунальних послуг, а тому не розуміє за що повинен платити. ОСББ жителями будинку не створено. Інших договорів на

обслуговування будинку немає, всі роботи по обслуговуванню будинку проводить сам.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_2 дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з»ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об»єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, однак частково з наступних підстав.

Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 ЦПК України суди розглядають в порядку цивільного судочинства справи про захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин, а також з інших правовідносин, крім випадків, коли розгляд таких справ проводиться за правилами іншого судочинства.

Згідно з вимогами статей 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч.3 ст. 510 ЦК України, якщо кожна із сторін у зобов'язанні має одночасно і права, і обов'язки, вона вважається боржником у тому, що вона зобов'язана вчинити на користь другої сторони, і одночасно кредитором у тому, що вона має право вимагати від неї.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстровані і проживають в АДРЕСА_3

Крім того, судом встановлено, що товариство співвласників цього багатоквартирного будинку не створено, будинок перебуває на балансі та обслуговуванні АДРЕСА_2 м. Стрий КЕВ м. Львова, що підтверджується наявним в матеріалах справи Положенням про фінансово-господарську діяльність АДРЕСА_2 Самбірської КЕЧ району МО України м. Стрий та відомостями з єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, яке є спеціалізованою установою, яка проводить ремонт і утримання будинку в цілому, утримує в порядку прибудинкову територію.

Відповідно до затвердженого переліку послуг та встановлених тарифів, позивачем відповідачам нараховується квартплата. Згідно долученого до матеріалів справи розрахунку витрат на послуги квартплати за адресою АДРЕСА_1 (відповідно до площі квартири), вбачається наступне:

за період з листопада 2012р. по серпень 2014р. вартість послуг згідно рішення міськвиконкому від 22.09.2011р. №339 становила - 44,21 грн.;

за період з вересня 2014р. по травень 2016р. вартість послуг згідно рішення міськвиконкому від 23.07.2014р. № 169 становила - 58,93 грн.;

за період з червня 2016р. вартість послуг згідно рішення міськвиконкому від 18.05.2016р. № 118 становила - 82,16 грн..

Зважаючи на викладене та з наявного у матеріалах справи розрахунку заборгованості відповідачів по сплаті за житлово-комунальні послуги станом на 01.12.2016р. виникла заборгованість по неоплаті послуг з утримання будинку та прибудинкових територій в сумі 2703,11 грн..

Згідно розрахунків витрат на послуги з утримання будинку та прибудинкової території АДРЕСА_2 вбачається, що загальна площа вказаного будинку становить 558,3 м.кв.; витрати з прибирання прибудинкової території станом на 2011р. становить 0,108 за квадратний метр; станом на 2014р. - 0,181 за квадратний метр та станом на 2016р. - 0,181 за квадратний метр.

Згідно Положення про фінансово-господарську діяльність АДРЕСА_2 (а.с. 5, п. 3) вбачається, що основним завданням будинкоуправління є збереження житлового фонду, що знаходиться у його віданні у справному стані, підвищення його благоустрою та безперебійної роботи інженерного обладнання, комплексне обслуговування об»єктів прибирання будинків. Згідно (п. 11) квартплата і плата на утримання житлового будинку, а також комунальні послуги нараховуються мешканцям відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до розрахунку витрат на послуги з утримання будинку та прибудинкової території

АДРЕСА_2, вбачається, які саме витрати несе відповідач на утримання будинку та прибудинкової території (а.с. 23, 29, 32).

Частиною 1 ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що балансоутримувачем будинку є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Відповідно до вимог п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків» ( в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45), ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» власники приватизованого житла в багатоквартирних будинках (до них належать і власники квартир у кооперативних будинках та викуплених квартир) є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його технічного обладнання і повинні сплачувати свою частку витрат на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі. Послуги з утримання будинків і споруд і прибудинкових територій зобов»язані сплачувати як квартиронаймачі, так і власники викуплених і приватизованих квартир.

Відповідно до ст. 11 ЦК України права та обов»язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов»язки.

Згідно ст. 67 ЖК України - плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Відповідно ст. 68 ЖК України наймач зобов»язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Так, згідно розрахунку витрат за послуги з утримання будинку та прибудинкової території БУ№11, відображено розмір витрат на кожний квадратний метр квартир у будинку АДРЕСА_2, що відповідно складається з: витрати з утримання міської аварійної служби 1559; витрат з перевірки ізоляції освітлювальної проводки та систем заземлюючих пристроїв; витрати з санітарно-профілактичних та протиепідемічних послуг; витрати з прибирання прибудинкової території; витрати з освітлення місць загального користування і підвалів; витрати з обслуговування димовентиляційних каналів; витрати з обслуговування внутрішньобудинкових систем та поточного ремонту конструктивних елементів будинку і внутрішньо будинкових систем. Тарифи на вказані послуги з утримання будинків та прибудинкових територій, кожного року затверджуються виконавчим комітетом міської ради.

У склад послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій входить прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкових територій, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо (п.2 ч.1 ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги).

Судом встановлено, що АДРЕСА_2 надавалися у відповідності до затвердженого органами місцевого самоврядування переліку послуги з обслуговування будинку АДРЕСА_2, що підтверджується наявними у матеріалах справи доказами, а саме:

копією договору про постачання електричної енергії № 40152 від 17.07.2006р., що підтверджує факт надання АДРЕСА_2 послуг з обслуговування внутрішньо будинкових електромереж. Додатковою угодою від 11.12.2014р. про внесення змін до Договору. Оплата використаної електроенергії підтверджується копіями платіжних доручень, що містяться в матеріалах справи;

копіями договорів на санітарно-профілактичні, протиепідемічні заходи (профдезроботи) № 125 від 02.01.2014р, від 25.11.2014р, від 29.04.2015р., від 04.01.2016р. згідно яких у житловому будинку проводяться заходи дератизації;

копією договору № 11-002 від 17.02.2011р., укладеного з ПП «Елекс», згідно якого надаються послуги з перевірки систем заземлюючих пристроїв;

копією договору від 03.11.2008р. укладеного з комунальним підприємством «Стрийводоканал», з якого вбачається факт надання послуг з технічного обслуговування внутрішньобудинкових мереж;

копією договору № 11-002 від 17.11.2014р. укладеного з ТзОВ «Альтенерготех» про випробування опору ізоляції освітлювальної проводки, вимірювання опору розтікання на основних заземлювачах та перехідного опору між заземленням та заземленими елементами житлових будинків м. Стрий.

Таким чином, послуги які надаються позивачем, відповідно до ст. 13 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» належить до житлово-комунальних послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з управління будинком, а правовідносини, що виникли між сторонами у справі - правовідносини між виконавцем послуг та споживачами послуг.

Згідно наявних у матеріалах справи платіжних доручень (а.с. 53-56) вбачається, що АДРЕСА_2 проводить оплати за надані послуги підприємствам, з якими укладено вищезазначені договори.

Отже, виникнення договірних відносин між позивачем АДРЕСА_2 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 підтверджується тим, що будинкоуправління надає послуги з утримання будинку АДРЕСА_2 та прибудинкової території, а відповідачі користуються цими послугами.

Багатоквартирний житловий будинок по АДРЕСА_2 і такий здійснює утримання будинку та прибудинкової території, а також виконує функції колективного замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду, нежитлових приміщень і прибудинкової території, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствам, теплопостачальним, енергопостачальним та водопостачальним підприємствами, та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прибудинкової території і потреби жителів будинку. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок БУ№1.

Відповідно до плану підготовки житлових будинків до експлуатації в зимовий період 2015-2016 років по АДРЕСА_2 вбачається, що у будинку АДРЕСА_2, проводилося виконання робіт відносно вікон та дверей, проводилися роботи відносно фасаду будинку, водостічних труб та жолобів, електромережі та обладнання.

Крім того, згідно відомостей по поточному ремонту за 2014р. АДРЕСА_2 виділялися кошти на придбання вапна для ремонтних робіт будинку АДРЕСА_2

За змістом ст. 151 ЖК України та п.17 правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 8 жовтня 1992 року, власники квартир зобов»язані проводити оплату за надані житлово-комунальні послуги, зокрема, послуги, направлені на збереження житлового фонду та його належне використання, утримання житлового будинку та прибудинкової території, плата вноситься на відповідний рахунок власника будинку за обслуговування і ремонт будинку.

Тому, відсутність письмово договору між сторонами не може бути підставою для відмови в позові про стягнення заборгованості за фактично надані послуги, оскільки обов»язок власників квартир (квартиронаймачів), являються споживачами житлово-комунальних послуг, вносити квартирну плату та плату за обслуговування і ремонт будинків щомісяця у встановлений відповідно п. 5 ч. 3 ст. 20 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених постановою КМУ від 24.01.2006р..

В матеріалах справи відсутні та відповідачами не представлені заяви чи скарги на адресу АДРЕСА_2 про неякісне надання послуг чи їх ненадання із складанням акту-претензії щодо неякісного надання послуг, як того вимагає ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24 червня 2004 року.

Крім того в ході судового засідання встановлено, що інші жильці будинку АДРЕСА_2 здійснюють оплату житлово-комунальних послуг, що підтверджує факт надання АДРЕСА_2 послуг по утриманню вказаного будинку. Даний факт підтверджується наявними у матеріалах справи копіями звітів по нарахуванню квартплати від 29.05.2017р. та від 15.06.2017р..

Із довідки № 1444 від 05.12.2016 р. виданої АДРЕСА_2 вбачається, що разом з ОСОБА_2, за вищезазначеною адресою проживає його дружина ОСОБА_3 та дочка ОСОБА_4, отже вони солідарно відповідають за виниклий борг.

На підтвердження отримання споживачем послуг позивачем АДРЕСА_2 надано довідку, згідно якої відповідачам нараховано борг по оплаті за послуги з утримання будинку та прибудинкових територій в сумі 2703,11 грн. (листопад 2012р. - листопад 2016р.).

Позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права та інтересу.

Відповідно до ст. 257 ЦК України загальний строк позовної давності встановлений у три роки, тому при розрахунку суми заборгованості, необхідно виходити із суми боргу, яка склалась за три роки, що передували даті звернення позивача з позовом, тобто, з грудня 2013 р. по грудень 2016 р., а саме, у сумі 2128,38 грн..

Відповідно до ст. 261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особі стало відомо, або вона могла дізнатися про порушення свого права. Як вбачається з матеріалів справи, позивачу протягом усього часу, тобто, з листопада 2012р. було відомо про наявність у відповідачів заборгованості, але позов вони пред»явили тільки у 2017 році, тому позовні вимоги підлягають частковому задоволенню у межах строку позовної давності, тобто, у сумі 2128,38 грн..

Також судом встановлено, що згідно рішення Стрийського міськрайонного суду від 11.06.2013р. з ОСОБА_2 та ОСОБА_3 солідарно стягнуто в користь АДРЕСА_2 заборгованість за несплату житлово-комунальних послуг в сумі 3 178,88 грн. та судові витрати. Крім того, як вбачається з ухвали Апеляційного суду Львівської області від 07.10.2013р. вказане рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 11.06.2013р. залишено без змін, що свідчить про законність та підставність прийнятого судом рішення.

З урахуванням наведеного суд вважає встановленим факт надання відповідачам відповідних послуг, приходить до переконання, що між сторонами склались фактичні договірні стосунки, щодо надання послуг з обслуговування будинку і прибудинкової території та визнає обґрунтованим нарахування заборгованості в оплаті таких. Від даних послуг (надання яких підтверджено належними та допустимими доказами) відповідачі не відмовлялися. А навпаки беззаперечно встановлено, що такі послуги надавалися, що підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами, і що такими послугами відповідачі, разом із мешканцями спірного будинку постійно користуються. Крім того, суд приходить до переконання про те, що позивачем пропущено строк позовної давності, немає підстав для його продовження чи поновлення, а тому, позов слід задоволити частково та стягнути солідарно з відповідачів заборгованість за послуги з обслуговування будинку в сумі 2128,38 грн.. А тому є обґрунтованим нарахування заборгованості в оплаті таких послуг і їх стягнення з відповідачів.

Згідно ст. 88 ЦПК України з відповідачів необхідно стягнути судовий збір на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задоволити частково.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Будинкоуправління АДРЕСА_1 м. Стрий КЕВ міста Львова (код ЗКПО 24968031, МФО 325796, р/р 3533 Стрийське відділення ВАТ «Ощадбанк 6311 м. Стрий) 2128 (дві тисячі сто двадцять вісім) гривень 38 копійок за обслуговування будинку і прибудинкової території за період з грудня 2013 року по грудень 2016 року.

Стягнути в рівних частках з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь Будинкоуправління АДРЕСА_1 м. Стрий КЕВ міста Львова судовий збір в розмірі 1 600 грн. (одна тисяча шістсот гривень).

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а у разі якщо рішення було проголошено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення

Суддя: Н. М. Янів