справа №619/999/17
провадження №2/619/772/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 квітня 2017 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

за участю секретаря судового засідання Бурлакової А.О.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської товарної біржі, Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області «Про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним» -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернлався до суду з позовом до Харківської товарної біржі, Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями дійсним.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що 02.04.1997 року між нею ОСОБА_1, в інтересах якої діяв брокер ОСОБА_2, та ОСОБА_3, відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями,що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул. Красний Лиман № 17А, який зареєстрований Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвентаризатор» 04.04.1997 року за № 279

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржею № Н3-130

Згідно договору продавець ОСОБА_3 - продав, а покупець-вона-позивач у справі, купила житловий будинок з надвірними будівлями,що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Кр.Лиман № 17А. За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 11698,00 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди.

Продавець зобов'язувався звільнити нерухомість і надати її покупцю не пізніше 02.04.1997 року. Всі умови договору виконані.

Згідно технічного паспорту, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвентаризатор» за інвентарним номером 365 , реєстровий номер 3-279, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Красний Лиман № 17а (нині № 15, на підставі рішення № 255 від 12.12.2000 року Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області є вона позивач у справі.

Відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4 за реєстровим № 2-1354, вона-позивач у справі стала власником земельної ділянки розміром 0,13 га, розташованої на території Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області по вулиці Червоний Лиман № 17-А для обслуговування житлового будинку.

26.12.2006 року вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 038724 кадастровий номер :00:002:0155,згідно якого їйі-позивачу у справі належить земельна ділянка площею 0,1339 га за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Червоний Лиман № 15. Цільове призначення землі для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 26.

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 127 від 23 березня 2017 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул. Затишній (колишня ОСОБА_5) № 15 (колишній номер 17-А) належить в цілому їй- позивачу у справі, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого на Харківській товарній біржі 02.04.1997 року за № Н3-130. Нумерація будинку змінена згідно рішення виконкому Безруківської сільської ради № 255 від 12.12.2000 року , назва вулиці змінена згідно Розпорядження № 23 від 22.12.2015 року Безруківської сільської ради.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві свій позов підтримала повністю, просила позов задовольнити. Розгляд справи просила проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі представник Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не зявився, в поданій до суду заяві позов визнав,просив справу проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі-представник Харківської товарної біржі в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про поважні причини суд не повідомив, суд вважає за можливе розгляд справи по суті проводити в його відсутність .

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.04.1997 року між позивачем ОСОБА_1, в інтересах якої діяв брокер ОСОБА_2, та ОСОБА_3, відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с. Безруки вул. Красний Лиман № 17А, який зареєстрований Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвентаризатор» 04.04.1997 року за № 279

Договір купівлі-продажу зазначеного будинку був засвідчений Харківською товарною біржею № Н3-130

Згідно договору продавець ОСОБА_3 - продав, а покупець--позивач у справі, купила житловий будинок з надвірними будівлями,що розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул. Кр. Лиман № 17А. За домовленістю житловий будинок з надвірними будівлями продано за 11698,00 гривень. Гроші в зазначеній сумі отримані продавцем від покупця до посвідчення угоди.

Продавець зобов'язувався звільнити нерухомість і надати її покупцю не пізніше 02.04.1997 року. Всі умови договору виконані.

Відповідно технічного паспорту, виданого Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвентаризатор» за інвентарним номером 365 , реєстровий номер 3-279, власником житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Красний Лиман № 17а (нині № 15, на підставі рішення № 255 від 12.12.2000 року Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області є позивач у справі.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.04.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4 за реєстровим № 2-1354, позивач у справі стала власником земельної ділянки розміром 0,13 га, розташованої на території Безруківської сільської ради Дергачівського району Харківської області по вулиці Червоний Лиман № 17-А для обслуговування житлового будинку.

26.12.2006 року позивач отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯД № 038724 кадастровий номер :00:002:0155,згідно якого-позивачу у справі належить земельна ділянка площею 0,1339 га за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Червоний Лиман № 15. Цільове призначення землі для обслуговування житлового будинку, господарчих будівель і споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 26.

Згідно відповіді Слатинського комунального підприємства технічної інвентаризації «Інвентаризатор» № 127 від 23 березня 2017 житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул. Затишній (колишня ОСОБА_5) № 15 (колишній номер 17-А) належить в цілому позивачу у справі, згідно договору купівлі-продажу, посвідченого на Харківській товарній біржі 02.04.1997 року за № Н3-130. Нумерація будинку змінена згідно рішення виконкому Безруківської сільської ради № 255 від 12.12.2000 року , назва вулиці змінена згідно Розпорядження № 23 від 22.12.2015 року Безруківської сільської ради.

Цивільний кодекс 1963 року, який діяв на момент посвідчення договору купівлі-продажу у ч.1 ст.227 ЦК України передбачав, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідченим, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Для підтвердження дійсності укладення вищевказаного договору я звертаюся до суду.

Відповідно до статті 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

З 01.01.2004 р. нотаріальному посвідченню підлягають не лише договори купівлі-продажу, міни, дарування жилого будинку (як було передбачено статтями 227, 242, 244 Цивільного кодексу УРСР) у разі, якщо хоча б однією з сторін є громадянин, а усі договори купівлі-продажу нерухомого майна незалежно від того хто є стороною такого договору.

Відповідно до частини четвертої статті 656 Цивільного кодексу України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах , (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.

Договори, зареєстровані на біржі, не прирівнюються до нотаріально посвідчених, в звязку з чим необхідно дотримуватися законодавчо встановленої форми угод про відчуження нерухомого майна незалежно від місця, де ці угоди укладаються.

Таким чином, договори щодо придбання на біржових торгах обєктів нерухомого майна вимагають оформлення в письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню

Згідно п. 35 Інструкції вiд 03.03.2004 № 20/5 «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» Нотаріуси посвідчують правочини, нотаріальне посвідчення яких передбачено законом, зокрема: договори про відчуження (купівля-продаж, міна, дарування, пожертва, рента, довічне утримання (догляд), спадковий договір) нерухомого майна (статті 657, 715, 719, 729, 732, 745, 1304 )

Нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду. Це можливо за дотримання таких вимог: сторони домовились щодо усіх істотних умов договору ; така домовленість підтверджена письмовим доказом ; відбулося повне або часткове виконання договору; одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення

У разі позитивного рішення суду наступне нотаріальне посвідчення договору не потребується, в такому випадку судове рішення має „компенсаторне значення.

Згідно ст. 15 Закону України „Про товарні біржі не підлягали нотаріальному посвідченню угоди, які зареєстровані на біржі, якщо вони являють собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі.

Реєстрація КП Дергачівське бюро технічної інвентаризації за мною- права власності на жиловий будинок на підставі договору купівлі-продажу посвідченого біржею, а не нотаріусом, на той момент не суперечило чинному законодавству. Інструкція «Про порядок Державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, які перебувають у власності юридичних і фізичних осіб передбачала підставу для державної реєстрації - договорів купівлі-продажу і міни, зареєстровані біржею.

Відповідно до п. 5 ст. З Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень від 01.07.2004р. за №1952-1 право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою. На підставі цього Закону реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень здійснюється лише в разі вчинення правочинів щодо нерухомого майна, а також за заявою власника (володільця) нерухомого майна.

Відповідно до ст. 210 ЦК України в її редакції 2004 року, діючої на час розгляду судом вказаного спору, правочин підлягає державній реєстрації у випадках, передбачених законом, є вчиненим з моменту державної реєстрації.

Реєстрація договору на товарній біржі не може замінити його нотаріальне посвідчення. Проте, нотаріально посвідчити цю угоди я не можу, оскільки біржовий договір вже зареєстрований в Слатинському комунальному підприємстві технічної інвентаризації « Інвентаризатор» 04.04.1997 року за № 274

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 220 ч.2 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: Харківська область Дергачівський район с.Безруки вул.Червоний (Красний) ОСОБА_5 17-А (нині № 15), укладений 02.04.1997 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, посвідчений Харківською товарною біржею за № Н3-130, який зареєстрований Слатинським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 04.04.1997 року за № 274

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець