Ухвала

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Ткачука О.С.,

суддів: Висоцької В.С., Гримич М.К.,

Маляренка А.В., Фаловської І.М.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015», треті особи: Жашківське районне управління юстиції Черкаської області та приватний нотаріус Черкаського міського нотаріального округу Левицька Е.А., приватний нотаріус Чорнобаївського районного нотаріального округу Черкаської області Бабак О.В., про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та скасування державної реєстрації, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року та рішення апеляційного суду Черкаської області від 14 квітня 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У грудні 2015 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Злагода» (далі - СТОВ «Агрофірма «Злагода») звернулося до суду з указаними позовними вимогами, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що 01 січня 2011 року між ним та відповідачами укладено договори оренди, які були зареєстровані у відділі Держкомзему Жашківського району Черкаської області, відповідно до умов яких ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 передали позивачу у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. 15 травня 2015 року відповідачі підписали нову редакцію договорів оренди землі, прийнявши позицію позивача щодо поновлення договорів оренди землі на новий строк до 31 грудня 2023 року. Проте, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 у порушення норм закону та умов договорів оренди уклали з товариством з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» (далі - ТОВ «Золото ланів 2015») нові договори оренди на спірні земельні ділянки від 20 травня 2015 року, від 05 травня 2015 року, від 05 травня 2015 року та від 20 травня 2015 року відповідно. Такими діями відповідачі порушили переважне право позивача на поновлення договорів оренди землі на новий строк.

Враховуючи викладене, СТОВ «Агрофірма «Злагода» просило визнати недійсними вищевказані договори оренди землі та зобов'язати Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки, зареєстровані за ТОВ «Золото ланів 2015» на підставі оспорюваних договорів оренди землі.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року позов задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі № 96 від 20 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,8535 га, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Визнано недійсним договір оренди землі № 40 від 05 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,8745 га, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Визнано недійсним договір оренди землі № 1 від 05 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,7510 га, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Визнано недійсним договір оренди землі № 92 від 20 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_6 та ТОВ «Золото ланів 2015» на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,9031 га, що розташована в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області. Зобов'язано Жашківське районне управління юстиції Черкаської області внести до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про припинення права оренди на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площами, відповідно, 4,8535 га, 2,8745 га, 5,7510 га, 2,9031 га, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, зареєстрованого за ТОВ «Золото ланів 2015» на підставі договорів оренди землі, відповідно, № 96 від 20 травня 2015 року, № 40 від 05 травня 2015 року, № 1 від 05 травня 2015 року, № 92 від 20 травня 2015 року. Вирішено питання розподілу судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Черкаської області від 14 квітня 2016 року рішення суду першої інстанції скасовано в частині зобов'язання внесення до державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про припинення права оренди земельної ділянки, та ухвалено в цій частині нове рішення про відмову в задоволенні вказаних вимог. У решті рішення місцевого суду залишено без змін.

У касаційній скарзі ТОВ «Золото ланів 2015», мотивуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, змінити рішення апеляційного суду та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позову.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року (далі - ЦПК України).

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, заслухавши доповідача, обговоривши доводи скарги та вивчивши матеріали справи, необхідні для ухвалення судового рішення судом касаційної інстанції, вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судами встановлено, що на підставі державних актів на право власності ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 належать земельні ділянки, що розташовані в адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області.

01 січня 2011 року між СТОВ «Агрофірма «Злагода» і відповідачами укладено договори оренди належних їм земельних ділянок строком на п'ять років до 31 грудня 2015 року.

СТОВ «Агрофірма «Злагода» протягом усього строку оренди земельних ділянок належним чином виконувало умови договорів.

Відповідно до п. 8 вказаних договорів після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

15 травня 2015 року ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 уклали із СТОВ «Агрофірма «Злагода» договори оренди у новій редакції, якими строк дії таких договорів встановлено до 31 грудня 2023 року.

Крім того, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 уклали з ТОВ «Золото ланів 2015» нові договори оренди на спірні земельні ділянки від 20 травня 2015 року, від 05 травня 2015 року, від 05 травня 2015 року та від 20 травня 2015 року відповідно. Вказане право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом.

Таким чином, відповідачі уклали нові договори оренди землі із новим орендарем без врахування того, що діють попередні договори оренди.

Відповідно до частин 1-5 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, установлений цим договором, але не пізніше ніж на за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Суд першої інстанції, дослідивши надані сторонами докази у їх сукупності (ст. 212 ЦПК України), з дотриманням вимог статей 213, 214, 303, 315 ЦПК України правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, та дійшов обґрунтованого висновку про доведеність заявлених СТОВ «Агрофірма «Злагода» позовних вимог, оскільки наявні у справі докази свідчать про те, що відповідачі, уклавши з ТОВ «Золото Ланів 2015» договір оренди землі від 05 травня 2015 року та від 20 травня 2015 року, порушили право позивача на оренду земельних ділянок на підставі договорів від 01 січня 2011 року зі змінами, внесеними 15 травня 2015 року.

За таких обставин, висновок суду про визнання недійсними договорів оренди землі від 05 травня 2015 року та від 20 травня 2015 року відповідає встановленим у справі обставинам та правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 15 квітня 2015 року у справі № 6-55цс15.

Переглядаючи справу в апеляційному порядку, апеляційний суд із дотриманням вимог статей 303, 304 ЦПК України перевірив доводи апеляційної скарги, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване судове рішення, яке відповідає вимогам ст. 316 ЦПК України.

Зокрема, апеляційний суд обґрунтовано відхилив доводи апеляційної скарги про те, що позивач не виконав усіх вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», до закінчення строку дії договору письмово не повідомив орендодавця про намір продовжити дію договору, адже такі спростовуються матеріалами справи.

Так, своє бажання про продовження договору оренди, укладеного із ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, СТОВ «Агрофірма «Злагода» висловило завчасно, уклавши 15 травня 2015 року договори оренди у новій редакції, згідно з яким термін договору оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходиться з адміністративних межах Зеленорізької сільської ради Жашківського району Черкаської області, продовжено до 31 грудня 2023 року.

Докази та обставини, на які посилається заявник у касаційній скарзі, були предметом дослідження судами попередніх інстанцій та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції в нескасованій частині та апеляційним судом були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Доводи касаційної скарги на правильність висновків суду першої інстанції в нескасованій частині та апеляційного судeне впливають та їх не спростовують.

Керуючись статтями 336, 337, 345 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Золото ланів 2015» відхилити.

Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 27 січня 2016 року в нескасованій частині та рішення апеляційного суду Черкаської області від 14 квітня 2016 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий О.С. Ткачук

Судді: В.С. Висоцька

М.К.Гримич

А.В. Маляренко

І.М. Фаловська