РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 листопада 2017 року

Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Мороз В.О.,

за участю секретаря Козельської Г.В.,

представника позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Хмельницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, -

встановив:

В липні 2015 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в якому просить знести паркан та камяну споруду, збудовані відповідачем, від точки 1 до точки 6 на земельній ділянці позивача з кадастровим номером :25:003:0307 та встановити межі землекористування на даній земельній ділянці і встановити межі землекористування на земельній ділянці для ведення особистого селянського господарства з кадастровим номером :25:003:0306. В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач зазначив, що він є власником земельних ділянок, які розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Житня, 96, для ведення особистого селянського господарства площею 0,12 га та площею 0,1 га для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд. Дані земельні ділянки межують з земельною ділянкою відповідача, між ними була встановлена прозора металева огорожа, що дозволяло позивачу вільно обслуговувати свій житловий будинок, однак відповідач самовільно знесла її та, заволодівши частиною землі позивача, побудувала нову огорожу, яка впритул проходить до стіни домоволодіння позивача і позбавила його можливості обслуговувати житловий будинок. З метою встановлення зовнішніх меж земельних ділянок в натурі позивач звернувся до спеціаліста в цій галузі ФОП ОСОБА_5, яка актом від 4.06.2015 року встановила межі земельної ділянки, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд лише від точки 1 до точки 5, а від точки 5 до точки 1 не змогла встановити, так як межа земельної ділянки знаходиться за фактичною огорожею сусідньої земельної ділянки та перетинає камяну споруду відповідача; межі земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :25:003:0306, в точках 2-5 співпадають з деревяними кілками та межею, а від точки 6-1 знаходяться за межею сусіднього землекористування. З вимогам усунути порушення позивач двічі звертався до відповідача, проте вона залишила їх поза увагою, внаслідок чого виникла необхідність вирішення спору в судовому порядку.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали і просять його задовольнити з мотивів, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судове засідання не зявилася, будучи належним чином повідомленою. Клопотань не надходило.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, у звязку із наступним.

Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.

Судом встановлено, що на підставі розпорядження Хмельницької міської адміністрації від 02.11.1993 року № 2442 відповідачу було передано у приватну власність земельну ділянку площею 0,30 га по вул. Житня 94 у м. Хмельницький для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ХМ № 06607, виданим 22.01.2997 року, копія котрого наявна у справі.

Вказана земельна ділянка була розділена на дві з кадастровим номером 250030320 площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та з кадастровим номером 250030321 площею 0,2000 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується поземельними книгами на вказані земельні ділянки.

На підставі рішення Хмельницького міськвиконкому від 8.09.1994 року № 40-А ОСОБА_6 було передано в приватну власність земельну ділянку площею 0,22 га по вул. Житня 96 у м. Хмельницький для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ХМ № 01766, виданим 4.10.1994 року, копія котрого наявна у справі.

Після смерті 12.10.2008 року ОСОБА_6 домоволодіння, розташоване на вказаній земельній ділянці по вул. Житня 96 у м. Хмельницький, успадкував ОСОБА_7, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 24.06.2009 року, копія котрого наявна у справі.

Вище зазначена раніше належна ОСОБА_6 земельна ділянка з ініціативи ОСОБА_7 була розділена на дві - з кадастровим номером 250030307 площею 0,1000 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та з кадастровим номером 250030306 площею 0,1200 га для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується поземельними книгами на вказані земельні ділянки, а також технічною документацією із землеустрою щодо встановлення меж зазначених земельних ділянок в натурі (на місцевості) від 2013 року.

03.07.2013 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок, за яким позивач придбав земельну ділянку площею 0,10 га у м. Хмельницький по вул. Житня 96 з кадастровим номером :25:003:0307 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибну ділянку), а також земельну ділянку площею 0,12 га у м. Хмельницький по вул. Житня 96 з кадастровим номером :25:003:0306 для ведення особистого селянського господарства. Зазначені обставини підтверджуються витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень № 5654402 від 3.07.2013 року та № 5654647 від 3.07.2013 року, а також договором купівлі-продажу земельних ділянок від 3.07.2013 року (а.с. 6 13).

За зверненням позивача ФОП ОСОБА_5 як інженер-землевпорядник провела роботи з встановлення зовнішніх меж набутих ним вище вказаних земельних ділянок в натурі (на місцевості), в ході чого виявила накладку суміжних земельних ділянок, належних сторонам, що підтверджується актами встановлення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 4.06.2015 року (а.с. 14 15).

Як вбачається з висновку експерта № 13/15 судової земельно-технічної експертизи від 12.01.2017 року, фактичне землекористування землекористувачами земельних ділянок, які розташовані по вул. Житня, буд.№94 та Житня, буд.№96 у м. Хмельницькому та призначених для ведення особистого селянського господарства, не відповідає державним актам та технічній документації із землеустрою на вказані земельні ділянки. Має місце накладки земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства. Площа накладки земельних ділянок становить 0,00725га та відображена на кадастровому плані (додаток №1,2) і в каталозі координат (додаток №3-5) та обмежується точками: «11», «12», «13», «11», «8».

Фактичне землекористування землекористувачами земельних ділянок, які розташовані по вул. Житня, буд.№94 та Житня, буд.№96 у м. Хмельницькому та призначених для будівництва і обслуговування житлового будинку, відповідає державним актам та технічній документації із землеустрою на вказані земельні ділянки.

Між земельними ділянками, які розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Житня, 94 та м. Хмельницький, вул. Житня, 96, що призначені для ведення особистого селянського господарства має місце порушення меж та накладання вказаних земельних ділянок відповідно до правовстановлюючих документів на ці земельні ділянки (земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства площею 0,2000га, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0321, що по вул. Житній, 94 у м. Хмельницькому накладається на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,120га, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0306, що по вул. Житній, 96 у м. Хмельницькому.)

Документи на право власності на земельні ділянки, які розташовані за

адресою: м.Хмельницький, вул. Житня, 94 та м.Хмельницький, вул. Житня, 96, що призначені для будівництва і обслуговування житлового будинку виготовлені з порушенням ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень. Межа земельних ділянок (земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,1000га, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0320 та земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку площею 0,1000га, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0307) проходить по стіні житлового будинку по вул. Житній, 96 у м. Хмельницькому та господарської будівлі по вул. Житній, 94 у м. Хмельницькому.

При цьому, із додатків до експертизи вбачається, що згідно фактичного користування, земельна ділянка позивача ОСОБА_3, 01.03 для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0306, накладається на земельну ділянку відповідача ОСОБА_4, 01.03, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0321. При цьому накладки земельної ділянки з кадастровим номером :25:003:0320 (ОСОБА_4А.) на земельну ділянку з кадастровим номером :25:003:0307 (ОСОБА_3П.) не вбачається.

Судовий експерт ОСОБА_9 в судовому засіданні розяснила виконаний нею висновок, зазначивши, що фактичне землекористування землекористувачами земельних ділянок, які розташовані по вул. Житня, буд.№94 та Житня, буд.№96 у м. Хмельницькому та призначених для ведення особистого селянського господарства, не відповідає державним актам та технічній документації із землеустрою на вказані земельні ділянки. Має місце накладки земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства. Площа накладки земельних ділянок становить 0,00725га та відображена на кадастровому плані (додаток №1,2) і в каталозі координат (додаток №3-5) та обмежується точками: «11», «12», «13», «11», «8».

Тобто, згідно фактичного користування, земельна ділянка позивача ОСОБА_3, 01.03 для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0306, накладається на земельну ділянку відповідача ОСОБА_4, 01.03, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0321. При цьому накладки земельної ділянки з кадастровим номером :25:003:0320 (ОСОБА_4А.) на земельну ділянку з кадастровим номером :25:003:0307 (ОСОБА_3П.) не вбачається. Тобто земельна ділянка яку фактично використовує ОСОБА_3 накладається на земельну ділянку ОСОБА_4 Документи на право власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: м.Хмельницький, вул. Житня, 94 та м.Хмельницький, вул. Житня, 96, що призначені для будівництва і обслуговування житлового будинку виготовлені з порушенням ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.

У відповідності до частин 1, 4, 7 ст. 9 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (далі: Закон), внесення відомостей до Державного земельного кадастру і надання таких відомостей здійснюються державними кадастровими реєстраторами центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин. Державний кадастровий реєстратор: здійснює реєстрацію заяв про внесення відомостей до Державного земельного кадастру, надання таких відомостей; перевіряє відповідність поданих документів вимогам законодавства; формує поземельні книги на земельні ділянки, вносить записи до них, забезпечує зберігання таких книг; здійснює внесення відомостей до Державного земельного кадастру або надає відмову у їх внесенні; присвоює кадастрові номери земельним ділянкам; надає відомості з Державного земельного кадастру та відмову у їх наданні; здійснює виправлення помилок у Державному земельному кадастрі; передає органам державної реєстрації речових прав на нерухоме майно відомості про земельні ділянки. Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян чи їх об'єднань у діяльність Державного кадастрового реєстратора, пов'язану із здійсненням державної реєстрації земельних ділянок, забороняється.

Крім того, згідно ч. 4 ст. 37 Закону, виправлення інших помилок, допущених у відомостях Державного земельного кадастру внаслідок помилки у документації із землеустрою, оцінки земель, здійснюється після внесення змін до такої документації.

Згідно з положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ч.2 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Так, позивач звертаючись до суду з даним позовом просив усунути перешкоди в користуванні його земельної ділянкою зі сторони відповідача, проте фактичне землекористування землекористувачами земельних ділянок, які розташовані по вул. Житня, буд.№94 та Житня, буд.№96 у м. Хмельницькому та призначених для ведення особистого селянського господарства, не відповідає державним актам та технічній документації із землеустрою на вказані земельні ділянки. Має місце накладки земельних ділянок, призначених для ведення особистого селянського господарства. Площа накладки земельних ділянок становить 0,00725га та відображена на кадастровому плані (додаток №1,2) і в каталозі координат (додаток №3-5) та обмежується точками: «11», «12», «13», «11», «8». А згідно фактичного користування, земельна ділянка позивача ОСОБА_3, 01.03 для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0306, накладається на земельну ділянку відповідача ОСОБА_4, 01.03, для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер земельної ділянки :25:003:0321. При цьому накладки земельної ділянки з кадастровим номером :25:003:0320 (ОСОБА_4А.) на земельну ділянку з кадастровим номером :25:003:0307 (ОСОБА_3П.) не вбачається. А самі документи на право власності на земельні ділянки, які розташовані за адресою: м.Хмельницький, вул. Житня, 94 та м.Хмельницький, вул. Житня, 96, що призначені для будівництва і обслуговування житлового будинку виготовлені з порушенням ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.

Враховуючи вищевикладене, судом не встановлено того, що позивачу чиняться будь які перешкоди, а навпаки встановлено що саме земельна ділянка позивача накладається на земельну ділянку відповідача. При цьому, документація виготовлена із порушенням. А тому в задоволенні позову слід відмовити.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 5, 8, 10, 11, 60, 64, 212 215 ЦПК України, ст. ст. 55, 124 Конституції України, ч. 1 ст. 391 ЦК України, ст. 152 ЗК України, суд

ухвалив:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, відмовити.

На рішення може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів до апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд з дня проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя