АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 527/2123/16-ц Номер провадження 22-ц/786/2776/17Головуючий у 1-й інстанції Левицька Т. В. Доповідач ап. інст. ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2017 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Полтавської області в складі:

Головуючого судді: Панченка О.О.,

Суддів: Бутенко С.Б., Пікуля В.П.,

За участю секретаря: Зеленської О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-Лан"

на рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 28 вересня 2017 року

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-Лан" до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про внесення змін до договорів оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А :

В жовтні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» звернулося до суду з вказаним позовом, в якому, з урахуванням неодноразових заяв про зміну підстав та предмету позову, в остаточному варіанті, прохало внести зміни до договорів оренди землі від 29 жовтня 2004 року, зареєстрованих у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року укладених між ТОВ «Промінь - Лан» та ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в частині строку дії договорів, шляхом викладення п.3.1 в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років. Строк дії Договору закінчується 10 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію», внести зміни до договору оренди землі від 4 листопада 2004 року, зареєстрованого у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», 11 січня 2008 року, укладеного між ТОВ «Промінь - Лан» та ОСОБА_2 в частині строку дії договору, шляхом викладення п.3.1. в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років. Строк дії Договору закінчується 11 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що всупереч умовам укладених договорів відповідачі самовільно почали обробіток переданих в оренду земельних ділянок починаючи з 2016 року, чим фактично позбавили можливості ТОВ Промінь-Лан» використовувати в своїй господарській діяльності орендовані земельні ділянки у 2016 році. Внаслідок триваючого правопорушення відповідачами, здійснення визначеного обов'язкового комплексу робіт ТОВ «Промінь - Лан» і у 2017 році позбавлено можливості використовувати в своїй господарській діяльності орендовані земельні ділянки. З метою забезпечення повного відновлення порушених прав ТОВ «Промінь - Лан», відповідачам направлені пропозиції (оферти) про зміну умов договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення відповідної додаткової угоди про продовження їх строку дії на два роки, однак відповідачами у визначені строки для відповіді не вчинялись дії, які могли свідчити про прийняття пропозиції. Позивач вказує, що укладаючи договори оренди земельних ділянок ТОВ «Промінь - Лан» розрахувало на використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням, зокрема, в 2016 та 2017 роках. Отже, в розумінні ч. 2 ст. 651 ЦК України, порушення умов договорів відповідачами являється істотним, оскільки, ТОВ «Промінь-Лан» позбавлено того, на що воно розраховувало при укладенні договорів, а відтак, вимоги про зміну умов договорів оренди земельних ділянок в частині продовження строку їх дії на два роки є законними і обґрунтованими та відповідають способу захисту порушеного права, який передбачено ст. 30 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 16, 651 ЦК України.

Рішенням Глобинського районного суду Полтавської області від 28 вересня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись з таким рішенням суду першої інстанції, ТОВ «Промінь Лан» подало на нього апеляційну скаргу, в якій посилаючись на незаконність та необґрунтованість судового рішення, що полягає в порушенні норм матеріального права та невиконання норм процесуального права, а саме, у незастосуванні до правовідносин сторін вимог ч. 2 ст. 651 ЦК України та неповному встановленні обставин (фактів), якими обґрунтовувались позовні вимоги, які мають істотне значення для правильного вирішення справи, просить його скасувати та ухвалити нове про задоволення позову.

Апелянт вказує на те, що відповідачі з початку 2016 року почали самостійно використовувати передані в оренду земельні ділянки, чим допустили істотне порушення умов діючих договорів оренди землі та завдали шкоди товариству, що у відповідності до ч. 2 ст. 651 ЦК України є підставою для зміни умов договору оренди земельних ділянок в частині продовження строку їх дії на два роки.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи та доводи апелянта, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення за наступних підстав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 307 ЦПК України за наслідками розгляду апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції апеляційний суд має право скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове рішення по суті позовних вимог.

Судом першої інстанції вірно встановлено, та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_2 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,57 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 124552.

04 листопада 2004 року між ОСОБА_2 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 358, який зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 11 січня 2008 року за № 5. Вказаний договір підписаний сторонами.

ОСОБА_3 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,56 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 124549.

29 жовтня 2004 року між ОСОБА_3 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 232, який зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року. Вказаний договір підписаний сторонами.

ОСОБА_5 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,56 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 124550.

29 жовтня 2004 року між ОСОБА_5 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 243, який зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року. Вказаний договір підписаний сторонами.

ОСОБА_4 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,56 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ПЛ № 124551.

29 жовтня 2004 року між ОСОБА_4 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 234, зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року. Вказаний договір підписаний сторонами.

Згідно з п. 1.1 вищевказаних договорів, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради за межами с. В.Долина.

У відповідності до п. п. 2.1, 3.1 договорів оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,56 га. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

П. 12.1 встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвязується у судовому порядку.

Згідно протоколу загальних зборів учасників ТОВ «Промінь Лан» № 1 від 30 квітня 2010 року ТОВ «Промінь Лан» є повним правонаступником прав та обовязків ПСП «Промінь».

09.03.2017 року за вих. № 129 ТОВ «Промінь - Лан» звернулося до ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з пропозицією про зміну умов договорів оренди земельних ділянок, в якій пропонував змінити спірні договори оренди землі шляхом укладення додаткової угоди про продовження строку їх дії на два роки.

Однак, згоди між сторонами з цього питання не досягнуто.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з того, що сторони у встановленому чинним законодавством порядку досягли згоди щодо всіх істотних умов договорів оренди землі, а за відсутності згоди відповідачів (орендодавців) щодо зміни строку дії договорів оренди землі, така зміна умов є недоцільною та такою, що суперечить вимогам ч. 3 ст. 203 ЦК України.

В апеляційній скарзі, ТОВ «Промінь-Лан» наголошує на тому, що позовна вимога про внесення змін до договорів оренди являється прямим наслідком порушення відповідачами умов договорів оренди землі укладених з ТОВ «Промінь Лан», яке полягає у поверненні орендодавцями земельних ділянок до закінчення строку дії договорів оренди, без згоди другої сторони договору.

Розглянувши матеріали справи, колегія суддів зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 631 ЦК України визначається строк дії договору, яким є час протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, які були чинні на час виникнення спірних правовідносин) є укладеним із моменту його державної реєстрації.

Чинним земельним законодавства, зокрема ст. 125 ЗК України, передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, аналіз зазначених правових норм та численні правові висновки Верховного Суду України дають підстави для висновку про те, що оскільки укладений договір підлягає державній реєстрації, то й відлік строку дії такого договору слід обраховувати з моменту його державної реєстрації.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Крім того, п. 14.1. спірних договорів оренди, чітко визначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

З урахуванням зазначених норм матеріального права, умов договорів строк дії останніх спливає у 2018 році, тобто після спливу 10 років з моменту державної реєстрації договорів оренди.

Разом з тим, як вбачається з матеріалів справи та що не заперечується сторонами по справі, відповідачі ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у 2016 році, вважаючи що терміни дії договорів оренди закінчені, самовільно забрали свої земельні ділянки для самостійного обробітку.

Згоди щодо розірвання договорів оренди та виділення земельних ділянок для самостійного обробітку товариством ТОВ «Промінь-Лан» надано не було, про що свідчить резолюція директора ТОВ «Промінь-Лан» на заявах ОСОБА_5 та ОСОБА_3 від 22.02.2016 року, з посиланням на незакінчення строку дії договорів (а.с. 105, 106).

Вказане свідчить про те, що домовленості щодо припинення цивільних прав та обовязків за спірними договорами оренди між ТОВ «Промінь-Лан» та відповідачами досягнуто не було, а у відповідачів не було законних підстав стверджувати про закінчення договорів оренди та відібрання земельних ділянок для власного самостійного їх обробітку.

Поряд з цим, на думку колегії суддів, невірне тлумачення відповідачами норм законодавства щодо початку відліку строків договорів оренди не є істотним порушенням договору в розуміння ч. 2 ст. 651 ЦК України, згідно якої договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зазначені обставини розцінюються як законодавча необізнаність відповідачів та невірне трактування умов договорів оренди, оскільки в договорах передбачено строк їх дії 10 років, без чітко прописаної конкретної дати його закінчення, що є підставою звернення особи за захистом свого порушеного права в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Захист цивільних прав це застосування цивільно-правових засобів з метою забезпечення цивільних прав.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Таким чином, враховуючи те, що строк дії договорів на час розгляду справи не сплив та з метою захисту порушеного права та інтересу ТОВ «Промінь-Лан», колегія суддів приходить до висновку про часткове задоволення позову, шляхом внесення змін до договорів оренди від 29 жовтня 2004 року, зареєстрованих у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року укладених між ТОВ «Промінь - Лан» та ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в частині строку дії договорів та викладення п.3.1 в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років. Строк дії Договору закінчується 10 січня 2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію», а також внесення змін до договору оренди землі від 4 листопада 2004 року, зареєстрованого у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», 11 січня 2008 року, укладеного між ТОВ «Промінь - Лан» та ОСОБА_2 в частині строку дії договору та викладення п.3.1. в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років. Строк дії Договору закінчується 11 січня 2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

За вказаного, колегія суддів приходить до висновку про скасування рішення суду першої інстанції в повному обсязі та ухвалення нового про часткове задоволення позову.

Керуючись ст. ст.. 303, 304, п.2 ч.1 ст. 307, п. 4 ч.1 ст. 309, 314, 316 ЦПК України, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-Лан" задовольнити частково.

Рішення Глобинського районного суду Полтавської області від 28 вересня 2017 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Промінь-Лан" задовольнити частково.

Внести зміни до договорів оренди від 29 жовтня 2004 року, укладених окремо між Товариством з обмеженою відповідальністю "Промінь-Лан" та ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3 та зареєстрованих у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі вчинено записи від 10 січня 2008 року за №№ 43, 34, 32 відповідно, в частині строку дії договорів, шляхом викладення п.3.1 в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років. Строк дії Договору закінчується 10 січня 2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

Внести зміни до договору оренди землі від 4 листопада 2004 року, укладеного між ТОВ «Промінь - Лан» та ОСОБА_2 та зареєстрованого у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі вчинено запис від 11 січня 2008 року за № 58, в частині строку дії договору, шляхом викладення п.3.1. в наступній редакції: «Договір укладено на 10 років. Строк дії Договору закінчується 11 січня 2018 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржене протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя : /підпис/ ОСОБА_1

Судді: /підпис/ ОСОБА_7 /підпис/ ОСОБА_8

КОПІЯ

ВІРНО: суддя Апеляційного суду

Полтавської області _____________ ОСОБА_1