Тарутинський районний суд Одеської області
_________________________________________________________________________
Справа №514/1167/17
Провадження по справі № 2/514/476/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2017 року смт Тарутине

Тарутинський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Тончевої Н.М.

при секретарі Образенко Т.М.,

розглянувши в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в залі суду с.м.т. Тарутине цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3, де третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору є ОСОБА_4 до виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю.

Свої вимоги мотивує тим, що в кінці 31 березня 2004 року між позивачкою ОСОБА_1 та ОСОБА_4 була досягнута угода про те, що ОСОБА_4 передає ОСОБА_1 за винагороду в розмірі 150 доларів США, а ОСОБА_1 приймає належний ОСОБА_4 житловий будинок №31 по вулиці Радгоспна села Красне Тарутинського району Одеської області з подальшим оформленням права власності на позивача.

На виконання зазначеної угоди ОСОБА_1 передала ОСОБА_4 кошти в розмірі 150 доларів США, про що остання написала розписку 30 березня 2004 року, посвідчену секретарем виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області та зареєстровану в реєстрі за №24.

Починаючи з того дня і по даний час ОСОБА_1 разом з сімєю мешкає у зазначеному будинку, доглядає за ним, утримує, робить поточний та капітальний ремонт, веде домашнє господарство, сплачує комунальні послуги.

При зверненні до виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області щодо реєстрації права власності, позивачці було розяснено, що здійснити реєстрацію права власності на нерухоме майно неможливо у звязку з відсутністю і сільській раді державного реєстратора.

Зазначені вище обставини і стали підставою звернення представника позивача до суду з даним позовом.

В судове засідання позивачка не зявилась. Представник позивачки за дорученням ОСОБА_5 надав суду заяву в якій зазначив, що підтримує позовні вимоги позивачки та просить розглянути справу за їх відсутністю (а.с.44).

Представник відповідача виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області сільський голова до судового засідання не зявився. Надав суду заяву, в якій просив справу розглянути та задовольнити без їх участі (а.с.42), що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилась, причини неявки суду не повідомила.

Оскільки сторони в судове засідання не зявились, то відповідно до вимог ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши подані документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення її по суті, суд прийшов до наступного висновку.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні; особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 1 статті 344 ЦК України регламентує, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено зазначеним Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Згідно частини 4 зазначеної статті право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Постановою пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» розясненопорядок застосування норм, передбачених статтею 344 ЦК України, а саме:

пунктом 9 передбачено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК;

пунктом 11 передбачено, що враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК);

пунктом 13 передбачено, що можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності. Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади;

пунктом 14 передбачено, що виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень").

З матеріалів справи вбачається, що згідно даних погосподарської книги №2 Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області ОСОБА_4 є головою домогосподарства №31 по вулиці Радгоспна села Красне Тарутинського району Одеської області (а.с.11-16).

Так, ОСОБА_4 є попереднім власником спірного майна.

З копії технічного паспорту на будинок №31 по вулиці Радгоспна села Красне Тарутинського району Одеської області вбачається, що його виготовлено на замовлення ОСОБА_1, відомості про власника житлового будинку не зазначені (а.с.26-28).

З довідки виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області №244 від 17 лютого 2017 року вбачається, що згідно даних погосподарської книги №2 Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області ОСОБА_1 з 2001 року по теперішній час мешкає в будинку №31 по вулиці Радгоспна села Красне Тарутинського району Одеської області (а.с.10).

Крім того, ОСОБА_1 здійснює догляд за будинком №31 по вулиці Радгоспна села Красне Тарутинського району Одеської області, сплачує комунальні послуги, що підтверджується : довідкою виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області №713 від 30 серпня 2017 року (а.с.17); показами свідків ОСОБА_6 (а.с.21) та ОСОБА_7 (а.с.24).

Згідно довідки виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області №903 від 02 листопада 2017 року, ОСОБА_4 не мешкає на території Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області з листопада 2000 року по теперішній час (а.с.43).

Згідно наведеного, ОСОБА_1 має всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю та є належним позивачем по даній справі.

Таким чином з огляду на вищевказане, дослідивши юридичну природу виниклих правовідносин, враховуючи, що позивачка ОСОБА_1 добросовісно заволоділа спірним будинком та безперервно володіла ним вже більше десяти років, беручі до уваги наявні докази, які свідчать про існуючі підстави для визнання за позивачкою права власності в порядку набувальної давності на зазначений житловий будинок, позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 321, 328, 344 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 57, 61, 174, 212-215, 294 ЦПК України, суд -

У Х В А Л И В :

Позов представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 ОСОБА_3, де третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору є ОСОБА_4 до виконавчого комітету Красненської сільської ради Тарутинського району Одеської області про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок під №31 по вулиці Радгоспна села Красне Тарутинського району Одеської області згідно технічного паспорту, виготовленого станом на 03 серпня 2017 року, загальною вартістю 121450 гривень.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.М. Тончева