Справа № 445/1223/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2017 року Золочівський районний суд Львівської області

в складі судді Сивак В. М.

з участю секретаря Захарчук Н.Я.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Золочеві справу за позовом Золочівської місцевої прокуратури Львівської області в інтересах Золочівської районної державної адімністрації Львівської області до ОСОБА_1, третьої особи - відділу Держгеокадастру у Золочівському районі Львівської області про внесення змін до договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Золочівська місцева прокуратура Львівської області в інтересах Золочівської районної державної адміністрації Львівської області звернулася до суду із вимогою внести зміни у п.9 договору оренди землі від 25.06.2009 року, укладеного між Золочівською районною держаною адміністрацією та ОСОБА_1 шляхом викладення його у новій редакції наступного змісту: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік». Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 25.09.2009 року між між Золочівською районною держаною адміністрацією (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, яка відноситься до земель сільськогосподарського призначення, загальною площею 7,9366 га строком на 30 років. Згідно умов даного договору орендна плата становить 1265,70 грн. на рік, що дорівнює п'ятнадцятикратному розміру ставок земельного податку. Зазначений розмір орендної плати є нижчим, ніж законодавчо визначений, тому у договір оренди необхідно нести відповідні зміни.

Прокурор та представник РДА ОСОБА_2 позо підтримала, просить його задоволити, оскільки у позасудовому порядку нести зміни до договору оренди землі виявляється неможливим, а окремі положення, зазначені у ньому суперечать вимогам чинного законодавства.

відповідач в судовому засіданні позов не визнав, оскільки кошти надає добровільно, просив відмовити в задоволені позову.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, в судове засідання не з"явився , хоча про час та місце розгляду справи був повідомленим належним чином.

Суд , заслухавши пояснення прокурора , представника позивача, відповідача, з"ясувавши дійсні обставини по справі, перевіривши їх дослідженими в судовому засіданні доказами, приходить до висновку , що впозові необхідно відмовити, виходячи із таких міркувань.

Судом встановлено, що 25.06.2009 року між Золочівською районною держаною адміністрацією та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі. Відповідно до п.1, п.2, п.8 договору оренди землі від 25.06.2009 року встановлено, що предметом та об'єктом договору оренди є земельна ділянка, площею 7,9366 га, для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Підгайчикіської сільської ради. Строк дії договору становить 30 років.

Відповідно до вимог п. 9 вищевказаного договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем в п'ятнадцятикратному розмірі ставок земельного податку, у грошовій формі в сумі 1265,70 грн.

Відповідно до ч.1-2 ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Пунктом 3 ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна розміру цієї плати (а у нашому випадку це внесення відповідних змін до Податкового кодексу України) є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої договором оренди, шляхом внесення відповідних змін до умов договору.

Відповідно, внесення змін до договору відбувається за згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до підпункту 288.5.1. пункту 288.5. ПК України, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території. (стаття в редакції Закону № 1797-VIII від 21.12.2016 року)

Відповідно до статті 274.1 ПК України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі не більше 3 відсотків від їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, а для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

З листа Відділу Держгеокадастру у Золочівському районі № 8-1311-0.3-187/2-16 від 15.01.2016 року вбачається, що станом на 14.01.2015 року грошова оцінка земельної ділянки площею 7,9366 га (ріллі) на території Підгайчиківської сільської ради орендованої гр. ОСОБА_1 становить 235 152,01 грн.

Керуючись наведеними вище нормами суд встановив, що розмір орендної плати для земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,9366 га, орендованої ОСОБА_3 не може бути меншою 705, 46 грн. (235 152,01 грн. х 0,3%) та не більшою 2351,5 грн. (235 152,01 х 1%)

Тому, суд приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення позову щодо внесення змін до договору оренди землі, які стосуються збільшення розміру орендної плати. Визначений п.9 Договору розмір орендної плати, яку повинен щорічно сплачувати відповідач відповідає вимогам чинного законодавства, а саме Податкового Кодексу України та не виходить за мінімальні та максимальні межі.

Керуючись ст. ст. 10,60,61,88,209,212-215,218,367 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Золочівської місцевої прокуратури Львівської області в інтересах Золочівської районної державної адміністрації Львівської області до ОСОБА_1, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Відділу

Держгеокадастру у Золочівському районі Львівської області, про несення змін до договору оренди землі - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. М. Сивак