Справа № 703/2612/17
14 листопада 2017 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого-судді Прилуцького В.О.
секретар судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Сміла цивільну справу за позовом Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені,-
Регіональне відділення фонду державного майна України по Черкаській області звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені.
В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що між Регіональним відділенням та ОСОБА_2 був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності від 27 серпня 2013 року № 1326, - частини вбудованих приміщень виробничо господарського призначення митного поста «Сміла», загальною площею 18 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Дзержинського, 4 м. Сміла, що обліковується на балансі Міністерства доходів і зборів України та перебуває в оперативному управлінні Черкаської митниці Міндоходів.
Договір укладено строком на два роки і 364 дні, що діє з 27 серпня 2013 року по 24 серпня 2016 року включно, з метою розміщення офісного приміщення (прийому замовлень на будівельні роботи).
Орендна плата за договором визначена на підставі методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 року 663 грн. 63 коп., з яких орендар сплачує 331 грн. 82 коп. (50%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням обєкту оренди.
Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2013 року визначається Орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень 2013 року.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний та перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до договору орендарем взято зобовязання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.
Однак, орендар постійно порушував термін сплати орендної плати.
14 вересня 2015 року за згодою сторін договір було припинено, а орендоване майно повернуто орендарем.
Згідно з ч. 2 ст. 795 ЦК України з моменту підписання сторонами акту про повернення предмету найму, договір припиняється.
Регіональним відділенням неодноразово було повідомлено орендаря про необхідність сплати заборгованості.
10 липня 2017 року Регіональним відділенням направлено претензію до орендаря щодо заборгованості по орендній платі та пені, проте відповідь на претензію до Регіонального відділення не надходила і заборгованість орендарем не сплачено.
На час звернення з позовом до суду, орендарем припинено підприємницьку діяльність фізичної особи, запис про державну реєстрацію припинення такої діяльності внесено до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців 26 грудня 2016 року.
В період дії договору орендар не виконував його умови належним чином, не сплачував орендну плату вчасно, в результаті чого за період з квітня 2014 року по вересень 2015 року включно, виникла заборгованість по орендній платі, яка в сумі становить 1643 грн. 53 коп.
Згідно з п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
На заборгованість з орендної плати, яка виникала за період з 16 травня 2014 року по 13 вересня 2016 року нарахована пеня в сумі 1068 грн. 83 коп.
Всього заборгованість по орендній платі та пені складає 2712 грн. 36 коп.
В звязку з вищевикладеними обставинами позивач вимушений звернутися до суду.
Представник позивача - Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області, в судове засідання не зявився, проте до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутності та не заперечував проти винесення заочного рішення.
В судове засідання відповідач не зявився по невідомих суду причинах, про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення судової повістки.
У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути справу, в порядку, передбаченому гл.8 ЦПК України, у відсутність відповідача, який згідно ст.74 ЦПК України повідомлений про день та час розгляду справи належним чином і позов задовольнити, виходячи з наступного.
Судом установлено, що 27 серпня 2013 року між Регіональним відділенням фонду державного майна України по Черкаській області та ОСОБА_2 було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності, № 1326, строком до 24 серпня 2016 року включно, з метою розміщення офісного приміщення (прийому замовлень на будівельні роботи).
Предметом вказаного договору є частина вбудованих приміщень виробничо господарського призначення митного поста «Сміла», загальною площею 18 к.в.м., за адресою: вул. Дзержинського, 4 м. Сміла та обліковується на балансі Міністерства доходів і зборів України та перебуває в оперативному управлінні Черкаської митниці Міндоходів.
Згідно розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМ України від 04 жовтня 1995 року № 786 (зі змінами), орендна плата становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку липень 2013 року 663 грн. 63 коп., з яких орендар сплачує 331 грн. 82 коп. (50%) до державного бюджету на відповідний рахунок Державного казначейства за місцезнаходженням обєкту оренди.
Орендна плата за перший місяць оренди серпень 2013 року визначається орендарем самостійно шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за серпень 2013 року.
Відповідно до п. 3.1, 3.3,3.6. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний та перераховується орендарем самостійно щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до п.5.4 договору орендарем взято зобовязання своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, проте орендар постійно порушувала термін сплати орендної плати.
14 вересня 2015 року за згодою сторін договір було припинено, а орендоване майно повернуто орендарем.
10 липня 2017 року Регіональним відділенням направлено претензію до орендаря щодо заборгованості по орендній платі та нарахованої пені, проте, відповідь на претензію до Регіонального відділення не надходила і заборгованість орендарем не сплачено.
В звязку з тим, що орендар не виконував умови договору оренди належним чином, не сплачував орендну плату вчасно, за період з квітня 2014 року по вересень 2015 року включно виникла заборгованість по орендній платі, яка становить 1643 грн. 53 коп.
Згідно з п.3.7 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
На заборгованість з орендної плати, яка виникала за період з 16 травня 2014 року по 13 вересня 2016 року нарахована пеня в сумі 1068 грн.83 коп.
Періоди нарахування пені на конкретну суму боргу відповідають вимогам ч.6 ст.232 ГК України, тобто не перевищують 12 місячний строк від дня, коли зобовязання мало бути виконано (п. 3.7 договору).
Таким чином, заборгованість орендаря по орендній платі та пені всього становить 2712 грн. 36 коп.
На час розгляду справи в суді відповідач заборгованість по орендній платі і пені не сплатив, тобто, не виконав свої зобовязання згідно договору оренди.
Відповідно до ст.118 ЦПК України в одній позовній заяві може бути обєднано декілька вимог, повязаних між собою.
Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України „Про Фонд державного майна України Фонд державного майна України здійснює свої повноваження безпосередньо і через регіональні відділення в Автономній Республіці Крим, областях, містах Києві і Севастополі та представництва у районах та містах, створених Фондом державного майна України, у разі необхідності. Фонд державного майна України, регіональні відділення та представництва становлять єдину систему державних органів приватизації.
П. 9.1 договору вказує на те, що за невиконання або неналежне виконання зобовязань за договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
В ч. 1 ст. 52 ЦК України вказано на те, що фізична особа-підприємець відповідає за зобовязаннями, повязаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном, крім майна, на яке згідно із законом не може бути звернено стягнення.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором.
Згідно частини 5 статті 762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до п. 2 ч.1 ст. 614 ЦК України особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.
Оскільки відповідач не зявився в судове засідання і не надав доказів щодо вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов'язання, суд вважає, що є всі підстави для стягнення всієї суми боргу.
Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
На підставі викладеного та керуючись ст.52 ч. 1, 526, 530, 611, 614 ч. 1 п. 2, ч. 5 ст. 762 ЦК України, ст. 88 ч. 1, 197 ч. 2, 213-214, 224, 226 ЦПК України, суд,-
Позов Регіонального відділення фонду державного майна України по Черкаській області доВасиленка ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі та пені,- задовольнити.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідач може подати протягом 10 днів з дня отримання його копії до Смілянського міськрайонного суду.
В 10 денний строк з дня проголошення заочного рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області через міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд та оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуючий: В. О. Прилуцький