Справа № 131/252/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Іллінецький районний суд Вінницької області у складі
головуючого судді Олексієнка О.Ю.
за участю секретаря Телевань С.В.,
представника позивача Бобра Д.О.
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Іллінці цивільну справу за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Надія Н.В.» про визнання договору оренди землі недійсним,-
08 травня 2016 сторонами було укладено додаткову угоду до вказаного договору оренди від 23 липня 2007 №219, згідно з п. 1.1, 1.2 якої договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, продовжено на 7 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни і діє до 18 січня 2025 року.
Однак, як стало відомо позивачу згідно з відомостей Державного земельного кадастру, 07 липня 2016 року відносно вказаної земельної ділянки зареєстровано договір оренди, орендарем якого вказано ФГ «Надія - М.В.».
Таким чином, на дату державної реєстрації оспорюваного договору між відповідачами - ОСОБА_2 та ФГ «Надія Н.В.», а саме: 07 липня 2016 року, об'єкт оренди був обтяжений чинним договором оренди на користь позивача, а тому переданий в оренду третім особам бути не міг, тому позивач звернувся з цим позовом до суду та просить визнати оскаржуваний договір оренди землі, укладений 07 липня 2016 року між ОСОБА_2 та ФГ «Надія Н.В.» недійсним.
В судовому засіданні представник позивача Бобер В.О. позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити.
Відповідач - 1, ОСОБА_2, в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю, не заперечує проти їх задоволення.
Представник Відповідача - 2, ФГ «Надія Н.В.», будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи в судове засідання не з'явився повторно та не надіслав клопотання про розгляд справи у його відсутність.
За таких обставин суд вважає за можливе проводити розгляд цивільної справи у відсутність Відповідача 2 - ФГ «Надія Н.В.» та ухвалити у справі заочне рішення проти чого представник позивача не заперечує.
Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази приходить до слідуючого висновку.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.
Так, реєстрація договору оренди землі між позивачем та Відповідачем - 1 була проведена відповідно до чинного на момент виникнення правовідносин законодавства.
Таким чином з моменту реєстрації вказаного договору в орендаря СТОВ «Дружба» виникло право оренди вказаної земельної ділянки на строк та на умовах передбачених вищевказаним договором.
Не припинивши право користування земельною ділянкою з СТОВ «Дружба», між ОСОБА_2 та ФГ «Надія Н.В.» 07.07.2016 року було укладено та зареєстровано договір оренди землі, що підтверджується копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.16-21).
Відповідно до ч. 1 ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.
Так, згідно п. 6 договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та Відповідачем - 1 його укладеного строком на 10 років. Вказаний договір набрав чинності у відповідності до п. 39 після підписання сторонами та його державної реєстрації, яку проведено 18.01.2008 року.
Оскільки договір оренди між ФГ «Надія Н.В.» та ОСОБА_2 зареєстровано в період дії договору оренди укладеного між СТОВ «Дружба» та ОСОБА_2, тому порушене право позивача підлягає відновленню, шляхом визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 3,79 га., розташованої на території Кантелинської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, з кадастровим номером НОМЕР_1, що укладений 25.06.2016 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Надія М.В.»
У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів в рівних частках на користь позивача слід стягнути понесені ним витрати по сплаті судового збору.
На підставі викладеного та керуючись ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 631 ЦК України, ст.ст. 88, 208-210, 212 - 215, 224 - 226 ЦПК України
Визнати недійсним Договір оренди землі на земельну ділянку площею 3,79 га, розташованої на території Кантелинської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, з кадастровим номером НОМЕР_1, що укладений 25.06.2016 року між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Надія М.В.» (код 13328972).
Стягнути солідарно з ОСОБА_2 та Фермерського господарства «Надія М.В.» на користь Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Дружба» 1600 грн. судових витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня виготовлення та проголошення повного тексту. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.