У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2017 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних

і кримінальних справ у складі:

СитнікО.М., Леванчука А.О., Ступак О.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Полмарт» про розірвання договорів оренди, за касаційною скаргою ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 ОСОБА_69, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_44, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_68 на рішення апеляційного суду Житомирської області від 16 січня 2017 року,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2016 року позивачі звернулися до суду з позовом, в якому зазначали, що 10 квітня 2015 року кожен із них уклав із Товариством з обмеженою відповідальністю «Полмарт» (далі - ТОВ «Полмарт») договір оренди земельної ділянки, за якими вони передали відповідачу належні їм на праві приватної власності земельні ділянки для здійснення сільськогосподарської діяльності, що знаходяться у с. Слобідка Коростишівського району Житомирської області, зі строком дії договору - 7 років та сплатою орендної плати не пізніше ніж до 01 квітня року, наступного за тим, за який сплачується оренда, та яка може частково чи повністю бути внесена раніше. На їх думку, ТОВ «Полмарт» істотно порушив умови договорів, не сплатив орендну плату кожному із позивачів у строки передбачені договорами, а саме до 01 квітня 2016 року. Крім того зазначали, що земельні ділянки взагалі не використовуються відповідачем, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, що може у подальшому призвести до значного погіршення якості земельних ділянок; також їм не надано примірники укладених договорів.

З огляду на викладене, просили розірвати договори оренди земельних ділянок, які укладені 10 квітня 2015 року з ТОВ «Полмарт».

Рішенням Коростишівського районного суду Житомирської області від 19 серпня 2016 року позов задоволено. Розірвано договори оренди земельних ділянок від 10 квітня 2015 року, які укладені між позивачами та ТОВ «Полмарт». Вирішено питання про розподіл судових витрат.

Рішенням апеляційного суду Житомирської області від 16 січня 2017 року рішення Коростишівського районного суду Житомирської області від 19 серпня 2016 року скасовано, у задоволенні позову відмовлено. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_70, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_4, ОСОБА_44, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_59, ОСОБА_59, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_68, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права, просять рішення апеляційного суду скасувати, рішення суду першої інстанції залишити в силі.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, законність та обґрунтованість судового рішення в межах касаційного оскарження, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ дійшла висновку, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального чи порушення норм процесуального права.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судами встановлено, що 10 квітня 2015 року ТОВ «Полмарт» уклало договори оренди (без номеру) земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_1; НОМЕР_2) з ОСОБА_4, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_3) з ОСОБА_5, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_4) з ОСОБА_6, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_5) з ОСОБА_7, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_6) з ОСОБА_8, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_7) з ОСОБА_9, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_8) з ОСОБА_10, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_9) з ОСОБА_11, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_25) з ОСОБА_70, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_62) з ОСОБА_13, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_63) з ОСОБА_14, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_64) з ОСОБА_15, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_65; НОМЕР_60; НОМЕР_14) з ОСОБА_17, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_61) з ОСОБА_18, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_59) з ОСОБА_20, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_57) з ОСОБА_21, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_26) з ОСОБА_22, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_24) з ОСОБА_23, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_12) з ОСОБА_24, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_11) з ОСОБА_25, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_29) з ОСОБА_26, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_23) з ОСОБА_27, договори (без номеру) оренди земельних ділянки (кадастрові номери НОМЕР_22) з ОСОБА_28, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_21) з ОСОБА_29, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_13) з ОСОБА_30, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_58) з ОСОБА_31, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_10) з ОСОБА_32, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_20) з ОСОБА_33, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_19; НОМЕР_18) з ОСОБА_34, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_17) з ОСОБА_35, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_54) з ОСОБА_36, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_55) з ОСОБА_11, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_56) від з ОСОБА_38, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_36) з ОСОБА_39, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_27) з ОСОБА_40, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_16) з ОСОБА_71, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_53) з ОСОБА_4, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_33) з ОСОБА_7, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_32) з ОСОБА_44, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_28) з ОСОБА_46, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_15) з ОСОБА_47, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_35) з ОСОБА_70, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_34) з ОСОБА_48, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_31) з ОСОБА_73, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_30) з ОСОБА_49, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_52) з ОСОБА_50, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_50) з ОСОБА_51, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_51) з ОСОБА_52, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_49) з ОСОБА_53, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастрові номери НОМЕР_42) з ОСОБА_54, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_44) з ОСОБА_55, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_45) з ОСОБА_20, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_46) з ОСОБА_59, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_41) з ОСОБА_60, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_47) з ОСОБА_61, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_43) з ОСОБА_62, договори (без номеру) оренди земельних ділянок (кадастровий номер НОМЕР_48; НОМЕР_40) з ОСОБА_63, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_39) з ОСОБА_65, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_38) з ОСОБА_66, договір (без номеру) оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_37) з ОСОБА_68

Відповідно до п. п. 1.1, 2.1 вказаних договорів оренди, які є аналогічними за змістом, для здійснення сільськогосподарської діяльності в оренду передається земельна ділянка, яка має сільськогосподарське цільове призначення. Строк дії договорів передбачено 7 років (п. 3.2 договорів оренди).

Пунктом 4.5 договорів сторони погодили, що орендна плата виплачується орендарем не пізніше, ніж до 1 квітня року, наступного за тим, за який сплачується оренда, та може частково чи повністю бути внесена їм раніше. Розмір плати за користування об'єктом оренди складає 3,0 відсотка від оцінки земельної ділянки, що вказана у п. 2.4 за один рік оренди, з урахуванням індексації (п. 4.2 договорів оренди). Пунктом 2.4 вказаних договорів передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 36 067 грн.

За змістом п. п. 5.2, 10.3 договорів оренди орендар зобов'язується своєчасно сплачувати плату за об'єкт оренди, утримувати об'єкт оренди в належному стані, дотримуватись збереження родючості ґрунтів, прикладати всіх зусиль щодо збереження та підтримання об'єкта оренди в стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Колегія суддів погоджується з висновком апеляційного суду щодо відмови в задоволенні позову, оскільки позивачами не доведено саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди, як і не доведено невикористання відповідачем земельних ділянок.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставин, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі (ч. 1 ст. 11 ЦПК України).

Також апеляційний суд, з урахуванням ст. 638 ЦК України, ст. ст. 125, 126 ЗК України, ст. 6 Закону України «Про оренду землі» вірно зазначив, що вищевказані договори оренди земельних ділянок набули чинності тільки після їх державної реєстрації, а тому відповідач набув право оренди за такими договорами і право користування земельними ділянками також з моменту їх державної реєстрації. Таким чином відсутні правові підстави для розірвання договорів оренди з підстав тривалого невикористання відповідачем земельних ділянок, оскільки не обробка земельних ділянок до набуття відповідачем права оренди за вказаними договорами не свідчить про тривале невикористання ним як орендарем земельних ділянок.

Крім того, правильним є висновок суду апеляційної інстанції про те, що не надання відповідачем позивачам примірників договору оренди не є підставою для їх розірвання відповідно до положень ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі».

Доводи касаційної скарги зводяться до переоцінки доказів, на правильність висновків суду вони не впливають та їх не спростовують.

Згідно ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалені з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом апеляційної інстанції при розгляді справи дотримано вимоги закону, у зв'язку з чим колегія суддів вважає за необхідне касаційну скаргу відхилити, а рішення апеляційного суду залишити без змін.

Керуючись статтями 332, 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_72, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_44, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_68 відхилити.

Рішення апеляційного суду Житомирської області від 16 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Колегія суддів:

СитнікО.М. Леванчук А.О. Ступак О.В.