Справа № 752/2149/17
Провадження №: 2/752/2721/17
10 липня 2017 року Голосіївський районний суд м. Києва
у складі: головуючого судді Ладиченко С.В.
при секретарі Мороз О.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Римаренка Юрія Валерійовича, Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД», ОСОБА_4, Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, акту приймання-передачі, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зобов'язання вчинити дії,-
Позивач ОСОБА_1 30.01.2017 року звернувся до Голосіївського районного суду м. Києва з позовом до Приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Римаренка Ю.В., Товариства з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД», ОСОБА_4, Департаменту з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання недійсним договору купівлі-продажу майнових прав, акту приймання-передачі, визнання незаконним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зобов'язання вчинити дії.
Позивач просить суд: 1) визнати недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: ОМ/2С-К60, виданий 09 червня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» з ОСОБА_4; 2) визнати недійсним Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку, серія та номер: б/н, від 09 червня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» з ОСОБА_4; 3) визнати незаконним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Римаренка Юрія Валерійовича, Білоцерківський районний нотаріальний округ, Київська область, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29993681 від 10.06.2016 11:42:19, на об'єкт нерухомого майна - Квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., за власником - ОСОБА_4; 4) зобов'язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), внести запис про скасування державної реєстрації права власності: 14909006, дата та час державної реєстрації: 09.06.2016 15:31:56, на об'єкт нерухомого майна - Квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м, за власником - ОСОБА_4; 5) стягнути з Відповідачів на користь ОСОБА_1 судові витрати.
У мотивування своїх позовних вимог позивач вказує, що З Інформаційної довідки № 78545428 від 20 січня 2017 року ОСОБА_1 стало відомо, що 09 червня 2016 року Приватним нотаріусом Римаренко Юрієм Валерійовичем, Білоцерківський районний нотаріальний округ, Київська область (далі - Відповідач 1), було зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна - однокімнатну квартиру АДРЕСА_4, секц. 1/2, загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м. за власном - ОСОБА_4.
При цьому, раніше, 11 січня 2016 року між ним та Відповідачем, Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД», було укладено Договір № ОМ/2С-К60 купівлі-продажу майнових прав на зазначену квартиру, а також Позивачем було оплачено 100% вартості майнових прав, внаслідок чого Позивач придбав Майнові права на зазначену квартиру.
Позивач вказує, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» не мало права вчиняти правочин щодо відчуження майнових прав на Об'єкт будівництва, а саме, укладати Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: ОМ/2С-К60, виданий 09 червня 2016 року, з ОСОБА_4, та передавати Об'єкт будівництва за Актом прийому-передачі квартири в житловому будинку, серія та номер: б/н, виданий 09 червня 2016 року, оскільки майно (майнові права згідно ст. 190 ЦК України), передане за цим правочином, не належало останньому, а було відчужене при укладення Договору № ОМ/2С-К60 від 11 січня 2016 року купівлі-продажу майнових прав та оплати 100% вартості майнових прав Позивачем, ОСОБА_1.
Відповідач, Приватний нотаріус Римаренко Юрій Валерійович, не здійснив перевірку поданих документів для реєстрації прав власності, зокрема, документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, у зв'язку з чим Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29993681 від 10.06.2016 11:42:19 є таким, що підлягає скасуванню.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримує, подав до суду заяву про розгляд справи у відсутність позивача та його представник, не заперечує проти постановлення заочного рішення.
Відповідач Приватний нотаріус Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Римаренко Ю.В. повідомлявся в установленому законом порядку про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.
Судова повістка направлена відповідачу Приватному нотаріусу Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Римаренко Ю.В. повернулась до суду за закінченням терміну зберігання.
У відповідності до ч.5 ст.74 ЦПК України і разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.
Відповідачі ТОВ «СБ ЛТД», Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) повідомлялись про час та місце розгляду справи, про що в матеріалах справи є відповідні підписи їх представників (а.с.81). В судове засідання їх представники не з'явились, про місце і час судового розгляду повідомлялись належним чином, відповідно до вимог процесуального законодавства та зокрема і через оголошення в пресі.
Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, повідомлялявся про час та місце розгляду справи належним чином, відповідно до вимог процесуального законодавства, зокрема і через оголошення в пресі.
Відповідно до вимог ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За таких обставин суд, враховуючи вимоги ст. ст. 224, 225 ЦПК України, вважав за можливе розглянути справу без участі відповідача та ухвалити по справі заочне рішення.
Дослідивши матеріали справи суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 11 січня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) було укладено Договір № ОМ/2С-К60 купівлі-продажу майнових прав (Договір)(а.с.15-21).
Відповідно до п. 2.1. Договору Продавець продає, а Покупець купує Майнові права на Об'єкт нерухомості у порядку та на умовах, передбачених цим Договором, та у відповідності до норм Цивільного кодексу України, що визначають загальні положення про купівлю-продаж.
Відповідно до п. 2.2. Договору, сторони домовились, що об'єктом нерухомості, Майнові права на який передаються за даним Договором, є Об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_3 з наступними характеристиками: об'єкт - квартира, будівельний № 60, кількість кімнат - 1, загальна площа - 32,98 кв.м., поверх - 5, секція - 2, дана площа - проектна.
Згідно п. 2.5. Договору, загальна площа Об'єкту нерухомості, вказана в п. 2.2. Договору, є проектною та підлягає уточненню за даними технічного паспорту, оформленого БТІ.
За п. 2.6. Договору, плановий термін закінчення будівництва - 1 квартал 2016 року.
За п. 2.7. Договору, плановий термін введення в експлуатацію - 3 квартал 2016 року.
За п. 2.8. Договору, плановий термін отримання свідоцтва про право власності - 4 квартал 2016 року.
Відповідно до п. 3.1. Договору, Майнові права на Об'єкт нерухомості за цим Договором закріпляються за Покупцем у момент видачі Довідки про оплату 100% майнових прав. Довідка підписується Продавцем не пізніше 3-х робочих днів з дати здійснення Покупцем 100% оплати вартості майнових прав, що визначена у пункті 4.2 цього Договору.
Згідно п. 3.2 Договору, після отримання Продавцем на Об'єкт капітального будівництва сертифікату, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації та підтверджує його готовність до експлуатації, Продавець надсилає Покупцю повідомлення із зазначенням дати (протягом 30 календарних днів з дня відправлення відповідного повідомлення), коли Покупець повинен з'явитись та фізично прийняти закінчений будівництвом Об'єкт нерухомості, підписавши Акт прийому-передачі Об'єкта нерухомості та договір на утримання та обслуговування Об'єкта нерухомості.
Відповідно до п. 4.2. Договору, орієнтовна загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення цього Договору складає 544 170 грн. 00 коп., в т.ч. ПДВ 20% - 90 695 грн. 00 коп.
Згідно Технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_2 виготовленого Товариством з обмеженою відповідальністю «Будівельний проект» станом на 15 березня 2016 року, Квартира посімейного, спільного заселення розташована на 5 поверсі 17 поверхового будинку та складається з 1 кімнат житловою площею 14,4 кв.м., загальна площа квартири 33,0 кв.м.(а.с.26-28)
31 березня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» та ОСОБА_1 було укладено Додаткову угоду № 1 до Договору № ОМ/2С-К60 від 11.01.2016 року купівлі-продажу майнових прав.(а.с.22).
Відповідно до п. 1 Додаткової угоди№ 1 до Договору № ОМ/2С-К60 від 11.01.2016 року купівлі-продажу майнових прав, сторони дійшли обопільної згоди змінити п.п. 2.2. та 4.2. Договору, виклавши їх в наступній редакції: п. 2.2. сторони домовились, що об'єктом нерухомості, майнові права на який передаються за даним Договором, є об'єкт нерухомості, розташований в Об'єкті капітального будівництва за адресою: АДРЕСА_2 кількість кімнат - 1, житлова площа згідно технічного паспорту - 14,4 кв.м., загальна площа згідно технічного паспорту - 33,0 кв.м.
п. 4.2. Загальна вартість майнових прав на Об'єкт нерухомості в день укладення даної Додаткової угоди складає - 544 170 (п'ятсот сорок чотири тисячі сто сімдесят) гривень 00 копійок, у тому числі ПДВ 20% - 90 695 гривень 00 копійок.
31 березня 2016 року Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» було видано Довідку про оплату 100% майнових прав на Об'єкт нерухомості до Договору № ОМ/2С-К60 від 11 січня 2016 року купівлі-продажу майнових прав, в тому, що Громадянин ОСОБА_1 сплатив Продавцю грошові кошти (відповідно до умов Договору) у розмірі 544 170 (п'ятсот сорок чотири тисячі сто сімдесят) гривень 00 копійок, у тому числі ПДВ 20% - 90 695 гривень 00 копійок, що складає 100 (сто) відсотків вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 а Продавець прийняв їх та гарантує передачу: секція - 2, поверх - 5, номер квартири НОМЕР_2, кількість кімнат - 1, житлова площа згідно технічного паспорту - 14,4 кв.м., загальна площа згідно технічного паспорту - 33,0 кв.м.
В матеріалах справи міститься Виписка зі списку інвесторів, що проінвестували квартири в житловому комплексі з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою (Перша черга будівництва, ділянка № 1 - будинок 1) за адресою АДРЕСА_2, загальна площа квартири по технічному паспорту 33,0 кв.м., прізвище, ім'я, по батькові або назва юридичної особи - ОСОБА_1, номер договору ОС/2С-К60, дата договору - 11.01.2016.(а.с.23).
Згідно п. 1 Акта прийому-передачі квартири № НОМЕР_2 в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_7 до Договору № ОМ/2С-К60 від 11.01.2016 року купівлі-продажу майнових прав, Продавець передає Покупцю, а Покупець приймає за даним Актом майнове право на квартиру АДРЕСА_2 Квартира побудована згідно з існуючими будівельними нормами і відповідно до вимог Договору № ОМ/2С-К60 від 11.01.2016 року купівлі-продажу майнових прав: секція - 2, поверх - 5, номер квартири НОМЕР_2, кількість кімнат - 1, житлова площа згідно технічного паспорту - 14,4 кв.м., загальна площа згідно технічного паспорту - 33,0 кв.м.(а.с.25).
П. 1 Декларації - Інформація про об'єкт - Будівництво житлового комплексу з діловим і культурним центром та підземною автостоянкою (Перша черга будівництва, ділянка № 1 - будинок 1) за адресою: АДРЕСА_2 код об'єкта зідно з Державним класивікотором будівель та споруд ДК 018-2000 - код 1122,1, категорія складності - III.
П. 15 Декларації - характеристика житлових будинків (з урахуванням резільтатів технічної інвентаризації) (за наявності), кількість поверхів на об'єкті - цоколь+17, кількість секцій - 1, кількість однокімнатних квартир у житловому будинку - 92, кількість двокімнатних квартир у житловому будинку - 26, кількість трикімнатних квартир у житловому будинку - 6, кількість чотирикімнатних квартир у житловому будинку - 1, кількість квартир у житловому будинку - усього 125, загальною площею 4629,5 кв.м., житловою площею 2355,1 кв.м.(а.с.29-35).
Відповідно до Інформаційної довідки № 78545428 від 20 січня 2017 року, Приватним нотаріусом Римаренко Юрієм Валерійовичем, було прийнято Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29993681 від 10.06.2016 11:42:19, та внесено запис про право власності: 14909006, дата та час державної реєстрації: 09.06.2016 15:31:56, власник - ОСОБА_4.(а.с.13-14).
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Одним з таких правочинів є купівля-продаж майнових прав.
За приписами ст. ст. 655, 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Як роз'яснив пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 5 постанови від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», вирішуючи питання про правомірність набуття права власності, суд має враховувати, що воно набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (стаття 328 ЦК). До державної реєстрації права власності за новим набувачем покупець за договором про відчуження майна, виконаним сторонами, не має права розпоряджатися цим майном, оскільки право власності на нього зберігається за продавцем, проте має право на захист свого володіння на підставі статті 396 ЦК. При цьому слід мати на увазі, що після оплати вартості проданого майна і передання його покупцеві, але до державної реєстрації переходу права власності, продавець також не має права ним розпоряджатися, оскільки це майно є предметом виконаного продавцем зобов'язання, яке виникло з договору про відчуження майна (пункт 1 частини першої статті 346 ЦК), а покупець є його законним володільцем. У разі укладення нового договору про відчуження раніше переданого покупцю майна без розірвання попереднього договору чи визнання судом його недійсним продавець несе відповідальність за його невиконання у виді відшкодування збитків новому покупцеві.
Водночас відповідно до статті 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.
Майнові права є неспоживною річчю та визнаються речовими правами.
Майнове право, що є предметом договору купівлі-продажу, - це обумовлене право набуття в майбутньому права власності на нерухоме майно (право під відкладальною умовою), яке виникає тоді, коли виконані певні, але не всі правові передумови, необхідні й достатні для набуття речового права.
Майновими визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.
Майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.
Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.
Стаття 331 ЦК України встановила загальне правило, відповідно до якого право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.
Статтею 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлюються частинами першою - третьою, п'ятою, шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, відповідно до ст. 203 ЦК України правочин може бути визнаний недійсним, якщо: зміст правочину суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, не має необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину не є вільним і не відповідає його внутрішній волі; правочин вчинений у формі, не встановленій законом; правочин спрямований не на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчинений батьками (усиновлювачами) суперечить правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
За правилами ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.
Як вбачається з матеріалів справи, Позивач набув право власності на майнові права на квартиру АДРЕСА_2, оплативши Продавцю грошові кошти у розмірі 544 170 (п'ятсот сорок чотири тисячі сто сімдесят) гривень, у тому числі ПДВ 20% - 90 695 гривень, що складає 100 (сто) відсотків вартості майнових прав на Об'єкт нерухомості, що підтверджується Довідкою про оплату 100% майнових прав на Об'єкт нерухомості, відповідно до Договору № ОМ/2С-К60 від 11.01.2016 року купівлі-продажу майнових прав, та Додаткової угоди від 31 березня 2016 року № 1 до Договору № ОМ/2С-К60 від 11.01.2016.
Суд погоджується з тим, що ТОВ «СБ ЛТД» не мало права вчиняти правочин щодо відчуження майнових прав на Об'єкт будівництва, та, укладати Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: ОМ/2С-К60, виданий 09 червня 2016 року, з ОСОБА_4, та передавати Об'єкт будівництва за Актом прийому-передачі квартири в житловому будинку, виданим 09 червня 2016 року, оскільки майно (майнові права згідно ст. 190 ЦК України), передане за цим правочином, не належало останньому, а було відчужене при укладення Договору № ОМ/2С-К60 від 11 січня 2016 року купівлі-продажу майнових прав та оплати 100% вартості майнових прав позивачем ОСОБА_1.
Таким чином, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання недійсним Договору купівлі-продажу майнових прав серія та номер: ОМ/2С-К60, виданий 09 червня 2016 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» та ОСОБА_4, а також Акту прийому-передачі квартири в житловому будинку, серія та номер: б/н, виданий 09 червня 2016 року, визнання недійсним Акта прийому-передачі квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку, серія та номер: б/н, від 09 червня 2016 року, укладений між ТОВ «СБ ЛТД» з ОСОБА_4, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна визначає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Частиною першою статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
На момент прийняття оскаржуваного рішення приватного нотаріуса про державну реєстрацію прав та їх обтяжень діяла Постанова, затверджена Кабінетом Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127.
Згідно ч. 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.
Відповідно до п. 3 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461 (у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2015 р. № 750), прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I-III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація).
Згідно п. 11 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката.
Відповідно до п. 2 Постанови, затвердженої Кабінетом Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127, новозбудований об'єкт - завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше.
У відповідності до п. 63 Постанови, затвердженої Кабінетом Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, подаються:
1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), або довідка житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.
У разі придбання майнових прав на об'єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав;
2) довідка (виписка) з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва, видана особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, про участь особи, державна реєстрація права власності якої проводиться, в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва (крім випадків, коли перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва, подано особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідно до пункту 62 цього Порядку, або копію такого переліку подано відповідно до підпункту 4 цього пункту);
3) технічний паспорт на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна;
4) завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом копії документів, передбачених пунктом 62 цього Порядку (у разі, коли такі документи не подано особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом).
Згідно п. 62 Постанови, затвердженої Кабінетом Міністрів України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації прав на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося з 1 січня 2013 р. із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом після прийняття об'єкта нерухомого майна в експлуатацію подаються:
1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;
2) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);
3) затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об'єкта будівництва, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;
4) документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об'єкт нерухомого майна).
Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом використовуються державним реєстратором під час державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об'єкт нерухомого майна в новозбудованому або реконструйованому об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу.
Відповідно до статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.
Повноваження державного реєстратора, передбачені цим Законом, з видачі та прийому документів можуть виконувати посадові особи органів місцевого самоврядування, адміністратори центрів надання адміністративних послуг, нотаріуси.
Державний реєстратор, зокрема встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.
Нотаріус як спеціальний суб'єкт здійснює функції державного реєстратора, крім передбачених пунктами 4 і 6 частини другої статті 9 цього Закону.
Частина перша статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, у тому числі, але не виключно, у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.
Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, що встановлюють виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно та їх обтяжень і подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.
Згідно частини другої статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.
За ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
За п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141 державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Відповідачем, Приватним нотаріусом Римаренко Ю.В., Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області, не було проведено перевірку документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, та було здійснено державну реєстрацію права власності на підставі документів, що суперечать вимогам законодавства.
Враховуючи, що рішення Відповідачем про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно було прийнято всупереч наведеним нормам чинного законодавства, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача про визнання незаконним та скасування рішення Приватного нотаріуса Римаренка Юрія Валерійовича, Білоцерківського районного нотаріального округу, Київської області, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), на об'єкт нерухомого майна, та зобов'язання Департамента з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), внести запис про скасування державної реєстрації права власності.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11, 57-61, 208, 209, 212-215, 223, 224-226, 228 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 321, 328, 655, 656, 190, 203, 215, 216 ЦК України , суд,-
Визнати недійсним Договір купівлі-продажу майнових прав, серія та номер: ОМ/2С-К60, виданий 09 червня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» з ОСОБА_4.
Визнати недійсним Акт прийому-передачі квартири АДРЕСА_4 в житловому будинку, серія та номер: б/н, від 09 червня 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «СБ ЛТД» з ОСОБА_4.
Визнати незаконним та скасувати рішення Приватного нотаріуса Римаренка Юрія Валерійовича, Білоцерківський районний нотаріальний округ, Київська область, про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 29993681 від 10.06.2016 11:42:19, на об'єкт нерухомого майна - Квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м., за власником - ОСОБА_4.
Зобов'язати Департамент з питань реєстрації виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), внести запис про скасування державної реєстрації права власності: 14909006, дата та час державної реєстрації: 09.06.2016 15:31:56, на об'єкт нерухомого майна - Квартиру АДРЕСА_4, загальною площею 33,9 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м, за власником - ОСОБА_4.
Стягнути з Приватного нотаріуса Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Римаренко Юрій Валерійович (номер свідоцтва: 4687, АДРЕСА_8) на користь ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1, місце реєстрації: АДРЕСА_5) у відшкодування витрат по сплаті судового збору640 (шістсот сорок) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва шляхом подання через Голосіївський районний суд м. Києва апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя С.В. Ладиченко