Справа № 716/1627/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15.11.2017 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Стрільця Я.С.,
секретаря Климус Г.В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Заставна цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3, в якому просить визнати відповідача таким, що втратив право користування житловим приміщенням.
Посилається на те, що вона є власником житлового будинку та господарських споруд, розташованих за адресою: вул. Сагайдачного, №15 в с. Кадубівці Заставнівського району Чернівецької області, що належать їй на підставі договору довічного утримання від 29.05.2007 року, який вона уклала з ОСОБА_4 і який був посвідчений приватним нотаріусом Заставнівського районного нотаріального округу й зареєстрований в реєстрі за №2861.
В цьому будинку вона зареєстрована та проживає. Крім неї в будинку також зареєстрований її рідний брат ОСОБА_3, відповідач по справі, який з 2014 р. у даному будинку не проживає. Відповідач був зареєстрований у вказаному будинку, оскільки був членом сімї колишнього власника даного будинку, а саме сином ОСОБА_4
Враховуючи те, що у попереднього власника ОСОБА_4 припинено право власності на вказаний житловий будинок, позивач вважає, що відповідач втратив право користування житловим будинком, оскільки перехід прав та обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сімї колишнього власника у випадку зміни власника законом не передбачено, а тому з цих підстав просить задовольнити позовні вимоги, визнати відповідача таким, що втратив право на користування її житловим будинком, оскільки останній в добровільному порядку відмовляється знятися з реєстрації.
Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги повністю підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, про розгляд справи повідомлявся своєчасно, що стверджується повернутим поштовим конвертом з судовою повісткою на 15.11.2017 року. Заяви про відкладення розгляду справи, від нього не надходило.
Відповідно до ст.77 ч.2 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, зобовязані повідомляти суд про причини неявки у судове засідання. У разі неповідомлення суду про причини неявки вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявились в судове засідання без поважних причин.
Зі згоди представника позивача справу розглянуто в порядку заочного розгляду на підставі наявних у ній доказів, що відповідає положенням ст.ст. 224, 225 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, пояснення свідків, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Так, з матеріалів справи встановлено, що відповідно до договору довічного утримання від 29.05.2007 року власником житлового будинку №15 по вул. Сагайдачного в с. Кадубівці Заставнівського району Чернівецької області є позивач ОСОБА_2 (а.с.9). Даний договір зареєстровано в Заставнівському районному бюро технічної інвентаризації та видано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 10).
Згідно довідки про склад сімї від 03.04.2017 року №385 (а.с.12) в спірному житловому будинку зареєстровані окрім позивача ОСОБА_2, її діти ОСОБА_6 та ОСОБА_7, а також відповідач по справі її рідний брат ОСОБА_3
По місцю своєї реєстрації в с. Кадубівці, вул. Сагайдачного,15, Заставнівського району Чернівецької області, відповідач не проживає, починаючи з 2014 р.
Даний факт у судовому засіданні підтвердили свідки ОСОБА_8 та ОСОБА_7 Дана обставина підтверджується також актом обстеження матеріально-побутових умов проживання № 986 від 03.04.2017 р. (а.с.13).
Судом встановлено, що відповідач був зареєстрований у вказаному житловому будинку у звязку із тим, що він був членом сімї колишнього власника спірного житлового будинку, а саме сином ОСОБА_4
Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України, з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником.
Права власника житлового будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України, які передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сімї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд. Обмеження чи втручання в право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.
Таким чином, виникнення права членів сімї власника квартири на користування цим житлом та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника квартири права власності на квартиру.
В той же час, як встановлено в судовому засіданні на підставі договору довічного утримання від 29.05.2007 року та свідоцтва про реєстрацію права власності на житловий будинок за адресою: с. Кадубівці, вул. Сагайдачного,15, Заставнівського району Чернівецької області, право власності на вказаний будинок перейшло від ОСОБА_4 до позивача ОСОБА_2
Тобто з 29.05.2007 року позивач ОСОБА_2 набула статусу власника житла, а у ОСОБА_4 право власності на нього припинилося та втрачено право користування житловим будинком, даний факт стосується також і членів його сімї, в тому числі і сина ОСОБА_3
В ухвалі Верховного суду України від 13.07.2011 р. зазначається, що чинним законодавством України не передбачено перехід прав та обовязків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом членів сімї колишнього власника у випадку зміни власника. Виникнення права членів сімї власника будинку на користування будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а отже припинення права власності на будинок припиняє право членів його сімї на користування цим будинком.
Як встановлено в судовому засіданні, на даний момент відповідач ОСОБА_3, не входить до складу сімї позивачки, постійно з нею не проживає та не повязаний з нею спільним побутом.
Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до вимог Закону «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», ст.ст. 319, 321 ЦК України закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися і розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику право вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України. Зокрема, власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Відтак, суд при розгляді даної справи прийшов до висновку, що у зв'язку з припиненням права власності ОСОБА_4 на належне йому житлове приміщення, відповідачем втрачається право користування ним, незалежно від того скільки часу та з яких причин він у ньому був відсутнім.
Відомості щодо укладення між сторонами договору найму (оренди) житла у відповідності до ст.ст. 810, 814 ЦК України у суду відсутні.
Таким чином суд вважає, що вимога позивача про визнання відповідача таким, що втратив право користування житловим будинком №15, розташованим по вул. Сагайдачного в с. Кадубівці Заставнівського району Чернівецької області підлягає до задоволення.
Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 150, 156 ЖК України, ст.ст. 16, 319, 321, 383, 386, 391, 405 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215,218,224-225 ЦПК України, суд,-
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, таким, що втратив право користування житловим приміщенням - будинком №15 по вул. Сагайдачного в с. Кадубівці Заставнівського району Чернівецької області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд Чернівецької області.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ: Стрілець Я.С.