Тальнівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18.07.2017 року Тальнівський районний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді - Фролова О.Л.,

за участю секретаря судового засідання: Кремсалюк Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулася до суду з позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. На підставу своїх вимог посилається на те, що вона є власником земельної ділянки площею 4,36 га яка розташована в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району. Дана земельна ділянка була здана в оренду відповідачу до 2012 року. Проте 09.10.2012 року без згоди позивача договір між позивачем та відповідачем був зареєстрований у відділі Держегеокадастру. 25.02.2015 року рішенням Тальнівського районного суду Черкаської області суду Договір оренди землі №227 від 24.09.2012 року було визнано недійсним. 09.04.2015 року рішенням апеляційного суду Черкаської області рішення Тальнівського районного суду Черкаської області залишено без змін. Проте орендна плата за 2015 рік а саме з 01.09.2014 року по 09.04.2015 року, позивачці не було виплачено. Таким чином позивач просить стягнути з відповідача орендну плату за користування земельною ділянкою.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали та надали до суду розрахунок яким було уточнено суму позову у відповідності до досліджених в у судовому засіданні доказів.

Представник відповідач заперечив в задоволенні позову посилаючись на те що в 2015 році ні обробітку, ні збору урожаю не було. Землею відповідач не користувався, заявлений у позові порядок розрахунку орендної плати у договорі не передбачений. Договір визнаний судом недійсним 24.09.2012 року, обов'язки відповідача перед позивачкою припинилися 24.09.2012 року тому позов є безпідставний і має бути відхиленим.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, вивчивши докази надані по справі, приходить до наступних висновків:

Згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,36 га яка розташована в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно договору оренди землі від 24.09.2012 року за № 227, ОСОБА_1 та ПСП «Лідер» даний договір укладено строком на 5 років. Орендна плата становить 5124,61 грн. Договір зареєстровано у Тальнівському районному відділі 09.10.2013 року за №07186.

Згідно рішення Тальнівського районного суду Черкаської області від 25.02.2015 року за № 704/1628/14-ц, договір оренди землі № 227 від 24.09.2012 року укладений між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Лідер" зареєстрованого у Державному реєстрі земель 9.10.12 р. за № 07186 визнано недійсним та зобов'язано ПСП "Лідер" повернути ОСОБА_1 земельну ділянку розташовану в межах Майданецької сільської ради Тальнівського району Черкаської області загальною площею 4,36 га, яка належить їй на праві приватної власності згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, виданого Тальнівською райдержадміністрацією 24.04.2003 року.

Відповідно до ухвали апеляційного суду Черкаської області від 09.04.2015 року, рішення Тальнівського районного суду від 25.02.2015 залишено без змін.

Згідно Акту встановлення меж земельної ділянки гр. ОСОБА_1 від 25.06.2015 року проведено закріплення в натурі (на місцевості) меж земельної ділянки площею - 4,3612 га, яка знаходиться у власності гр. ОСОБА_1

Відповідно до Акту прийомки передачі межових знаків на зберігання від 25.06.2015 року, межі земельної ділянки за кадастровим НОМЕР_2, яка знаходиться за адресою: 20442, Черкаська область, Тальнівський район, адмінтериторія Майданецької сільської ради, за межами населеного пункту, площею 4,3612 га., яка знаходиться у власності гр. ОСОБА_1, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, закріплені в натурі (на місцевості) межовими знаками встановленого зразка у кількості 4 шт.

Згідно листа начальника Відділу у Тальнівському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 10.05.2017 року за №9-23-0.320-477/170-17, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею - 4,36 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за межами населеного пункту в адмінмежах Майданецької сільської ради, згідно державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_3 від 24.04.2003 року, виданого ОСОБА_1 з урахуванням коефіцієнтів становить - 160023,86 грн.

Згідно розрахунку заборгованості орендної плати за період з 09.10.2014 року по 25.06.2015 року ПСП «Лідер» заборгувало орендної плати орендодавцю ОСОБА_1 5340 грн. 90 коп.

Згідно ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов'язані - своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 762 ЦК України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

В судовому засіданні встановлено та не заперечувалося сторонами, що орендну палату згідно договору оренди землі між ПСП «Лідер та ОСОБА_1 зареєстрованого у Державному реєстрі земель 9.10.12 р. за № 07186, орендодавець отримав за два роки а саме: з 09.10.2012 року по 09.10.2013 року та з 09.10.2013 року по 09.10.2014 року. Згідно наведених вище доказів (акту встановлення меж земельної ділянки гр. ОСОБА_1 від 25.06.2015 року, акту прийомки передачі межових знаків на зберігання від 25.06.2015 року), ПСП «Лідер» повернуло ОСОБА_1 земельну ділянку 25.06.2015 року. З чого вбачається що вказана земельна ділянка перебувала в оренді ПСП «Лідер» до 25.06.2015 року. Будь - яких доказів на підтвердження того що відповідач сплатив орендну плату позивачу за період з 09.10.2014 року по 25.06.2015 року до суду не надано.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та підлягає виконанню у встановлений строк (термін), що встановлений договором, а тому суд вважає, що позов необхідно задовольнити стягнувши з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 5340 грн. 90 коп., як орендна плати за користування земельної ділянки та судові витрати в розмірі 580 грн. 00 коп.

Вказана правова позиція наведена в ухвалі Вищого спеціалізовано суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 20 березня 2017 року у справі за №726/2292/15-Ц. Так відповідно до вказаної ухвали, ВССУ вказує на те, що в разі продовження користування майном (після закінчення строку дії договору найму), суди дійшли правильного висновку про стягнення з підприємства простроченої орендної плати.

На підставі викладеного та керуючись ст.509; 526; 762; 764; ЦК України, ст. 3; 10; 60; 209; 212 - 215; 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» на користь ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 5340 грн. 90 коп., як орендна плати за користування земельної ділянки.

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства «Лідер» на користь ОСОБА_1 понесені судові витрати в розмірі 580 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий О. Л. Фролов