ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
справа № 753/360/17
провадження № 2/753/2663/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" липня 2017 р. Дарницький районний суд м. Києва

в складі: головуючої-судді ЛЕОНТЮК Л.К.

за участю секретаря ЯБЛОНСЬКОЇ І.К.

сторін:

представника позивача ОСОБА_3

представника третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Києві цивільну справу за позовом ОБ»ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ « ЧАВДАР 2» до ОСОБА_5, третя особа: ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за внески на утримання будинку та при будинкової території, суд

в с т а н о в и в :

Позивач ОСББ "Чавдар2" в особі свого представника ОСОБА_3 звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за внески на утримання будинку та при будинкової території та просить стягнути з відповідачки заборгованість за внески на утримання будинку та при будинкової території за період з 01.10.2014 р. по 31.10.2016 p., з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми у розмірі 14 807,40 грн. та сплачений судовий збір у розмірі 1 378,00 грн.,що разом становить 16 185,40 грн. на користь Стягувача ОСББ «Чавдар 2» (р/р 6487в AT"Прокредитбанк", СДРПОУ 39041175, МФО 320984).

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3, який діє за довіреністю від 27 грудня 2016 року ( а.с.4) позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити у повному обсязі з підстав викладених у позовних вимогах.

Відповідачка ОСОБА_5 у судове засідання належним чином повідомлена у судове засідання після оголошення перерви не прибула, про те через загальну канцелярію надала свої письмові заперечення та письмове клопотання за вх. № 32335 від 30.06. 2017 року про розгляд справи за її відсутності. Позовні вимоги не визнає з підстав зазначених в письмових запереченнях.

Представник третьої особи- ОСОБА_6 - ОСОБА_4, який діє за довіреністю НВХ 119641 від 05.10. 2016 року щодо позовних вимог покладався на вирішення суду, пояснивши суду, що з відповідачем його довіритель не підтримує шлюбні стосунки і вони проживають окремо, і кожний із них веде окреме господарство.

Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають істотне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, з урахуванням письмових заперечень відповідачки, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню із наступних підстав.

Як слідує із матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні відповідачка ОСОБА_5 є власником квартири АДРЕСА_2 та є співвласником вказаного будинку, в якому комплекс послуг з експлуатації та обслуговування будинку здійснює Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Чавдар 2»

Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку визначення розмірів платежів та внесків членів об'єднання.

Рішенням загальних зборів ОСББ «Чавдар 2» затверджено розмір щомісячних внесків на утримання будинку та при будинкової території для житлових приміщень у розмірі: - 2,82грн./м2 до кінця 2014рік ; 3,40грн./м2 на 2015рік ; 3,40грн./м2 на 2016рік

У відповідності до вимог ст.360 Цивільного кодексу України, співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином

відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ч.8 ст.15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески платежі, а до ч.10 ст.7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у

багатоквартирному будинку» співвласник зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно вимог ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживачі зобов'язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або

законом.

Таким чином, відповідно до рішень загальних зборів ОСББ «Чавдар 2» та положень чинного законодавства, відповідачка повинен сплатити ОСББ «Чавдар 2» внески на утримання будинку та

при будинкової території у розмірі 12 480.68 грн. за період з 01.10.2014 р. по 31.10.2016 р. Відповідно до: ст.623 ЦК України, боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати

кредиторові завдані цим збитки, ч..2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від

простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідачка вказану суму ОСББ «Чавдар 2» не сплатила , в результаті чого виникла прострочена заборгованість, що з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також з урахуванням 3% річних від простроченої суми, загальна заборгованість за період з 01.10.2014 р. по 31.10.2016 р. становить 12 832 грн. 62 коп. яку відповідачка зобов'язана сплатити ОСББ, відповідно до результатів розрахунку судом в онлайн-калькуляторі, оскільки позивачем при підрахунку 3% та інфляційних втрат допущена арифметична помилка .

Посилання відповідачки у своїх запереченнях на те, що вищезазначені норми законодавства вказують на обов'язковість оформлення правовідносин між позивачем та відповідачами у сфері житлово-комунальних послуг шляхом укладення договору, судом не можуть бути прийняті до уваги, оскільки відповідачка є власником зазначеної квартири, а відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК та п. 6 ч.1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на при будинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його при будинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Згідно ч. 1 ст. 360 ЦК України Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов'язаний утримувати майно, що і Йому належить. Власність зобов'язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов'язки, передбачені законом. Одним, з таких обов'язків власника є їх обов'язок утримувати майно, що йому належить.

Це означає, що він має нести всі витрати, необхідні для збереженості майна, тобто його утримання. А зобов'язання, згідно ч. 2 ст. 509, ст. 526 ЦК України, боржник має виконувати належним чином.

Згідно з ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов'язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

Згідно п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов'язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач поПов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Виходячи із принципу змагальності сторін закріпленому у ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості, а тому суд вважає, що позивачем не доведено обставин, на яких ґрунтуються його позовні вимоги до відповідача.

Відповідно до ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ст.58 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Отже, у зв'язку з невиконанням своїх зобов'язань, а саме в зв'язку з відсутністю своєчасної та повної оплати отриманих послуг з утримання будинку і при будинкової території у відповідачки виникла перед позивачем заборгованість за період з з 01.10 2014 року по 31.10. 2016 року в розмірі 12 480 ( дванадцять тисяч чотириста вісімдесят) гривень 68 копійок - сума основного боргу.

Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

В листі Верховного Суду України від 01.07.2014р. "Аналіз практики застосування ст. 625 Цивільного кодексу України в цивільному судочинстві", зазначено, що вирішуючи справи, судам слід враховувати, що правовідносини, які склалися між сторонами на підставі надання житлово-комунальних послуг, є грошовими зобов'язаннями, у яких, серед інших прав і обов'язків сторін, на боржника покладено виключно певний цивільно- правовий обов'язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК), - вимагати сплату грошей за надані послуги. Таким чином, з огляду на юридичну природу правовідносин як грошових зобов'язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов'язання.

Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки , інфляційне збільшення заборгованості становить - 320 ( триста двадцять) гривень 94 копійки , а 3% річних за весь час прострочення становить - 31 ( тридцять одна) гривня.

Отже, розмір заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми становить 12 832 ( дванадцять тисяч вісімсот тридцять дві) гривні 62 копійки, яка і підлягає стягненню з відповідачки.

Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати в розмірі 1 378 гривень 00 коп.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213, 215, 224- 230 , 294 ЦПК України , ст. ст. 322, 382, 525, 526, 625, 714 ЦК України, ст. ст. 67, 68, 151, 162, 179, 191 ЖК Української PCP, ст.ст. 1-7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд

1.

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОБ»ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ « ЧАВДАР 2» до ОСОБА_5, третя особа: ОСОБА_6 про стягнення заборгованості за внески на утримання будинку та при будинкової території, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої та проживаючої у АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОБ»ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ « ЧАВДАР 2» ( , м. Київ-02140, вул. Єлизавети Чавдар,2) заборгованість за внески на утримання будинку та при будинкової території за період з 01.10 2014 року по 31.10. 2016 року у сумі 12 832 ( дванадцять тисяч вісімсот тридцять дві) гривні 62 копійки, яка складається із:

- 12 480 ( дванадцять тисяч чотириста вісімдесят) гривень 68 копійок - сума основного боргу;

- 31 ( тридцять одна) гривня 00 копійок - 3% річних;

- 320 ( триста двадцять) гривень 94 копійки - сума інфляційних втрат, в решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованої та проживаючої у АДРЕСА_1 ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь ОБ»ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ « ЧАВДАР 2» ( , м. Київ-02140, вул. Єлизавети Чавдар,2) судовий збір у розмірі 1 378 ( одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дарницький районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у

справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 10 липня 2017 року.

СУДДЯ Л.К. ЛЕОНТЮК