Справа № 531/2940/17
Провадження № 2/521/2807/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 червня 2017 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Мазун І.А.,

за участю секретаря Бурдейного В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ» про визнання права на укладання основного договору купівлі-продажу квартири в порядку спадкування за законом, зобовязання вчинити нотаріальну дію, -

В С Т А Н О В И В:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулася звернулися ОСОБА_1, ОСОБА_2 з позовом до ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ» про визнання права на укладання основного договору купівлі-продажу квартири в порядку спадкування за законом, зобовязання вчинити нотаріальну дію, а саме просять визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право на укладання основного договору купівлі-продажу квартири № 16Б по вул. Прохорівській, 39 в м. Одесі відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу від 04.12.2009р., укладеного ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом та зобовязати ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ» укласти з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нотаріальний договір купівлі-продажу квартири № 16Б по вул. Прохорівській, 39 в м. Одесі відповідно до умов попереднього договору купівлі-продажу від 04.12.2009р., укладеного ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивачі зазначили, що вони являються синами ОСОБА_3, який, після розірвання шлюбу 29.03.2000р. придбав на своє імя квартиру АДРЕСА_1, яку було у встановленому порядку зареєстровано в МБТІ та РОН. Крім того, 04.12.2009р. їхній батько уклав попередній договір купівлі-продажу № 16Б/04-12/09 з ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ», предметом даного договору являється квартира № 16Б в будинку 39-41 по вул. Прохорівська в м. Одесі, за яку було сплачено повну її вартість в розмірі 452854,50 грн., що еквівалентно 56677,65 дол.США. 09.04.2016р. помер їхній батько, після чого вони в установленому порядку звернулися до нотаріуса та подали заяви про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3, який помер 09.04.2016р. 07.12.2016р. на їх ім.»я було видані свідоцтва про визнання за ними по ? частці квартири АДРЕСА_1, однак свідоцтва про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_2 вони отримати не можуть тому, що їхній батько за життя не встиг укласти з відповідачем основний договір купівлі-продажу вищезазначеної квартири та зареєструвати своє право власності на вказану квартиру. Звернувшись до відповідача, як спадкоємці після смерті батька, з заявами про укладення основного договору купівлі-продажу в нотаріальній формі, відповіді не отримали, вирішення спору в досудовому порядку не можливо. За даних обставин вони вимушені звернутися з даними позовними вимогами до суду.

Представник позивача та позивачі в судове засідання не зявилися, однак надали до суду заяви в яких заявлені вимоги підтримують в повному обсязі та просять їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав до суду письмову заяву, в якій не заперечує щодо задоволення позову.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та перевіривши обставини справи письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступними обставинами.

Так судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 було укладено шлюб, який було розірвано 23.11.1995р., що підтверджується свідоцтвом про розірвання шлюбу, копія якого знаходиться в матеріалах справи. (а.с. 10)

Від даного шлюбу у них народилися сини (позивачі) ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, що підтверджується відповідними свідоцтвами про їх народження, копія яких знаходиться в матеріалах справи. (а.с. 8, 9)

04.12.2009 року ОСОБА_3 уклав попередній договір купівлі-продажу № 16Б/04-12/09 з ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ». (а.с. 12-15)

Пунктом 2.1. вказаного договору передбачено, що предметом вказаного договору є оплата покупцем квартири, побудованої в офісно-житловому комплексі, розташованому за адресою м. Одеса, вул. Прохорівська, 39-41.

Пунктом 2.2 Договору вказано, що обєктом оплати за цим договором є квартира, визначена сторонами в Акті вибору (відводу) квартири (Додаток № 1), що є невідємною частиною Договору. (а.с. 24)

Пунктом 2.3. Договору передача квартири у власність покупця оформляється Сторонами шляхом укладення основного договору купівлі-продажу квартири в нотаріальній формі.

Відповідно до пункту 3.1. вартість квартири за вищезазначеним попереднім договором купівлі-продажу сторонами визначено у сумі 56 677,65 (пятдесят шість тисяч шістсот сімдесят сім доларів 65 центів) доларів США. ОСОБА_5 офіційного курсу НБУ на дату укладення договору вартість квартири становить 452 854,50 (чотириста пятдесят дві тисячі вісімсот пятдесят чотири гривні, 50 коп.)гривень.

Відповідно до пункту 2. Акту вибору (відводу) квартири (Додаток № 1 до Попереднього Договору купівлі-продажу № 16Б/04-12/09 від 04.12.2009р.) квартира знаходиться в секції Б, 5 поверх, № квартири 16Б, двокімнатна, загальною площею 76,11 кв.м.

Відповідно до довідки від 21.10.2016р. № 21/ЕП, наданої ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ» ОСОБА_3 взяті на себе зобовязання за Попереднім Договором купівлі-продажу щодо сплати грошових коштів у розмірі 452 854 (чотириста пятдесят дві тисячі вісімсот пятдесят чотири) грн. 50 коп., що еквівалентно 56 677 (пятдесят шість тисяч шістсот сімдесят сім) доларів США 65 центів за офіційним курсом НБУ на дату здійснення розрахунків виконані в повному обсязі. (а.с. 16)

ОСОБА_5 Довідки з Адресного реєстру міста ОСОБА_6 від 19.02.2013р. № 347601/1 зарезервовано адресу, м. Одеса, вул. Прохоровська, 39. (а.с. 25)

04.03.2013р. Розпорядженням Малиновської районної державної адміністрації Одеської міської ради 16-ти поверховому 2-х секційному будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська,39/41 присвоєно поштову адресу: м. Одеса, вул. Прохоровська, 39. (а.с. 26)

Вищезазначений житловий будинок готовий до експлуатації, що підтверджується Актом готовності до експлуатації від 18.12.2012р., сертифікатом серії ОД № 8 від 21.12.2012р. (а.с. 27, 28-30)

09.04.2016р. помер ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть, актовий запис 3721, серії І-ЖД № 445788. (а.с. 11)

ОСОБА_5 ст. 1261 ЦК України у першу чергу право на спадкування за законом мають діти спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Відповідно до вищевказаної норми Закону спадкоємцями ОСОБА_3, померлого 09.04.2016р. за законом є його діти, ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

ОСОБА_5 ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Частиною другою ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Частиною першою статті 1270 ЦК України передбачено, що для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.

Після смерті ОСОБА_3, його сини ОСОБА_2 та ОСОБА_1 у встановленому законом порядку звернулися до приватного нотаріуса ОСОБА_6 та подали заяви про прийняття спадщини після ОСОБА_3, померлого 09.04.2016р.

13.09.2016р. зареєстровано спадкову справу № 5/2016, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Спадковому реєстрі. (а.с. 7)

07.12.2016р. на імя ОСОБА_2 видано свідоцтва про право на спадщину за законом на ? частку квартири АДРЕСА_3, та здійснено Державну реєстрацію вказаного свідоцтва, по що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.12.2016р.

07.12.2016р. на імя ОСОБА_1 видано свідоцтва про право на спадщину за законом на ? частку квартири АДРЕСА_3, та здійснено Державну реєстрацію вказаного свідоцтва, по що свідчить Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.12.2016р.

Однак вони не отримати свідоцтво про право на спадщину за законом на квартиру АДРЕСА_4, оскільки їхній батько помер та не встиг укласти з відповідачем основний договір купівлі-продажу вищевказаної квартири та зареєструвати право власності на вказану квартиру, що позбавляє їх, як спадкоємців успадкувати квартиру та отримати свідоцтва про право власності за законом.

Відповідно до ст. 1217 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Спадкування здійснюється за заповітом або за законом. Відповідно до ч. 1 ст. 1268 ЦК спадкоємець за законом чи за заповітом має право прийняти спадщину.

Відповідно до п. 23 Постанови Пленуму ВСУ від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку установленому цивільним законодавством. До складу спадщини, як встановлено ч. 1 ст. 1218 ЦК України, входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ст. 190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки.

Оскільки ОСОБА_3 не встиг укласти основний Договір купівлі-продажу квартири в нотаріальній формі, як передбачено Пунктом 2.3. Договору, згідно якого, передача квартири у власність покупця оформляється Сторонами шляхом укладення основного договору купівлі-продажу квартири в нотаріальній формі, тому у розумінні ст.1217,1218, 1258 ЦК України ОСОБА_2 та ОСОБА_1, як спадкоємці мають на це законне право.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід, припинення підлягають державній реєстрації, в той час як відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.15 ЦПК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

ОСОБА_5 вимог ч.1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

ОСОБА_5 ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до частини 1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

ОСОБА_5 Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування» від 16.05.2013р. N 24-753/0/4-13 зазначено, що статтею 1218 ЦК України встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку. Якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Враховуючи вищезазначене, суд прийшов до висновку про те, що позивачі не мають іншої можливості захистити своє право ніж за зверненням до суду з відповідним позовом, їх позовні вимоги є законними та обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 316, 317, 319 , 1220, 1222, 1258, 1261, 1268 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ» про визнання права на укладання основного договору купівлі-продажу квартири в порядку спадкування за законом, зобовязання вчинити нотаріальну дію задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право на укладення основного договору купівлі-продажу квартири № 16Б по вул. Прохоровській, 39 в м. Одесі відповідно до умов Попереднього договору купівлі-продажу від 04.12.2009р., укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ», в порядку спадкування за законом.

Зобовязати ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ» укласти з ОСОБА_2 та ОСОБА_1 нотаріальний договір купівлі-продажу квартири № 16Б по вул. Прохоровській, 39 в м. Одесі відповідно до умов Попереднього договору купівлі-продажу від 04.12.2009р., укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ «ЕКОП-ПІВДЕНЬ, в порядку спадкування за законом.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк зі дня його проголошення.

ГОЛОВУЮЧИЙ І.А.МАЗУН