Справа № 727/6541/17
Провадження № 2/727/1514/17
УХВАЛА

25 липня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці

в складі головуючого судді Смотрицького В.Г.

при секретарі Вальчук М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Кварта Люкс» про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з цим позовом до відповідача.

В судовому засіданні сторони подали суду мирову угоду між ними по даному позову, згідні з умовами мирової угоди, яку підписали і просять її визнати.

Заслухавши пояснення представників сторін, ознайомившись у умовами мирової угоди, суд вважає, що мирова угода укладена між сторонами суперечить закону, а тому не може бути визнана у звязку з наступним.

Згідно з мировою угодою відповідач в рахунок погашення боргу перед позивачем передає їй у власність, а вона приймає у власність, нерухоме майно, що є предметом іпотеки за договором від 17.03.2017р., а саме: нежитлові приміщення, що розташовані в м. Чернівці, проспект Незалежності, 106 які належать іпотекодавцю - товариству з обмеженою відповідальністю «Кварта Люкс». Також позивач відмовляється від стягнення суми інфляційних нарахувань та 3 % річних, а відповідач протягом 30 календарних днів відшкодовує кошти по сплаченому судовому збору.

Відповідно до ст.175 ЦПК України, мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і може стосуватися лише прав та обов'язків сторін та предмета позову. До ухвалення судового рішення у зв'язку з укладенням сторонами мирової угоди суд роз'яснює сторонам наслідки такого рішення, перевіряє, чи не обмежений представник сторони, який висловив намір вчинити ці дії, у повноваженнях на їх вчинення. У разі укладення сторонами мирової угоди суд постановляє ухвалу про закриття провадження у справі. Закриваючи провадження у справі, суд за клопотанням сторін може постановити ухвалу про визнання мирової угоди. Якщо умови мирової угоди суперечать закону чи порушують права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у визнанні мирової угоди і продовжує судовий розгляд.

Як вбачається з мирової угоди, сторони мають на меті визнання права власності на обєкт нерухомості без належного оформлення в передбаченому законом порядку, відповідно до чинного законодавства.

Підстави набуття права власності на нерухоме майно (квартиру, житловий будинок, земельну ділянку), визначені статтями 328, 373 ЦК України.

Статтею 346 ЦК України передбачені підстави припинення права власності особи на майно.

У ч. 1 ст. 182 ЦК України визначено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За положеннями ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Згідно з ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Таким чином договір купівлі-продажу предметом якого є нерухоме майно, має бути обов'язково нотаріально посвідченим.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду передбачено лише у ст. ст. 335 та 376 ЦК України. У всіх інших випадках право власності набувається з інших, не заборонених законом підстав (ч. 1 ст. 328 ЦК України).

З змісту вищевказаних норм закону слідує, що перехід права власності на нерухоме майно (земельну ділянку) не може здійснюватися на підставі ухвали суду про визнання мирової угоди.

Відповідно до ч. 2 ст. 372 ЦПК України суд має право перевірити і не визнати мирову угоду, якщо це суперечать закону.

Оскільки умови поданої мирової угоди суперечать закону необхідно відмовити у її визнанні.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 182, 220, 328, 225, 346, 373, 376, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 175, 205, 206 ЦПК України, суд, -

Ухвалив:

Відмовити у визнанні мирової угоди по справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Кварта Люкс» про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана протягом пяти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці.

Суддя: