Справа № 310/557/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11 липня 2017 року м.Бердянськ

Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Вірченко О.М.,

при секретарі Мельніченко А.Д.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок,

встановив:

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовною заявою, яку під час судового розгляду уточнив, до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, мотивуючи свої вимоги наступним. Позивачу на підставі договору дарування від 13 липня 2016 року належить 2/3 частки житлового будинку з відповідною часткою будівель і споруджень, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0320 га за адресою: вул. Петропавлівська (Менжинського), буд. № 36 в м. Бердянську Запорізької області. Частка житлового будинку з будівлями і спорудами, яка належить ОСОБА_3, складається з житлового будинку «А» в частині приміщень квартири № 1, а саме кімнати 1-2, кухні 3, коридору 4, кімнати 5, кімнати 6, тамбуру І, літньої кухні «В», сараю «Б», вбиральні «Л», літньої кухні «Ж». Інша частка вказаного домоволодіння згідно Інформаційної довідки з ДРРП від 08 вересня 2016 року належить відповідачам. Рішенням Бердянського міськрайсуду Запорізької області від 17 квітня 2014 року було визначено порядок користування земельною ділянкою попереднім власникам було виділено в рахунок часток земельну ділянку загальною площею 191,5 кв.м згідно схеми порядку користування земельної ділянки; частину земельної ділянки площею 128,5 кв.м залишено іншому співвласнику. Виконавчим комітетом присвоєні попередні адреси обєкту вул. Петропавлівська, 36-а. На теперішній час домоволодіння позивача та відповідачів фактично розділені, мають окремі входи. Просив виділити йому 2/3 частки житлового будинку в цілий обєкт нерухомості, що складається з житлового будинку «А» в частині приміщень квартири № 1, а саме кімнати 1-2, кухні 3, коридору 4, кімнати 5, кімнати 6, тамбуру «а», приміщення № 1, які разом складають ізольовану квартиру № 1, вбиральню «Л», козирок до літ «а», ворота № 1, паркан № 2, замощення І, в цілий обєкт нерухомості (з подальшим присвоєнням поштової адреси) з входом за адресою: вул. Петропавлівська, 36 в м. Бердянську; визнати за ним право власності на вказаний обєкт; надати в рахунок ідеальних 2/3 часток зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0320 га за вищевказаною адресою цілу окрему земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд загальною площею 0,0148 га; припинити між ним та відповідачами право спільної часткової власності на житловий будинок № 36 по вул. Петропавлівська.

Представник позивача просив позов задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача уточнені позовні вимоги з урахуванням висновків судової будівельно-технічної експертизи визнав, не заперечував проти їх задоволення.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши надані в силу ст. 60 ЦПК України докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного.

На підставі договору дарування від 13 липня 2016 року ОСОБА_3 є власником 2/3 часток житлового будинку з відповідною часткою будівель і споруджень, розташованого на земельній ділянці розміром 0,0320 га за адресою: вул. Петропавлівська (Менжинського), буд. № 36 в м. Бердянську Запорізької області. Інша частка вказаного домоволодіння згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна від 08 вересня 2016 року належить відповідачам.

Рішенням Бердянського міськрайонного суду від 17 квітня 2014 року було визначено порядок користування земельною ділянкою попереднім власникам ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 було виділено в рахунок часток земельну ділянку загальною площею 191,5 кв.м згідно схеми порядку користування земельної ділянки; частину земельної ділянки площею 128,5 кв.м залишено іншим співвласникам ОСОБА_4, ОСОБА_5

Згідно з листом виконавчого комітету Бердянської міської ради від 06 січня 2017 року при розділі домоволодіння (нерухомого майна та земельної ділянки) по вул. Петропавлівській, 36 у відповідності до норм діючого законодавства може бути присвоєна окрема додаткова поштова адреса вул. Петропавлівська, 36-а.

Згідно з ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно з п. 7, 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може буде виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з виділенням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась. Різні господарські будівлі (літні кухні, сараї тощо) є підсобними будівлями і складають з будинком одне ціле

Ч. 4 ст.120 Земельного кодексу України встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» виходячи з того, що порядок користування спірною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 Земельного кодексу України бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на житловий будинок і для яких зазначена угода також є обовязковою.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 25 квітня 2017 року № 220 можливо виділити в натурі ОСОБА_3 в рахунок ідеальної 2/3 частки житловий будинок літ «А» в частині приміщень: кімната № 1-1-2 площею 23,5 кв.м, кухня № 1-3 площею 5,7 кв.м, коридор № 1-4 площею 4,1 кв.м, кімната № 1-5 площею 13,1 кв. м, кімната № 1-6 площею 6,2 кв.м, тамбур літ «а», приміщення № 1-І, які разом складають ізольовану квартиру № 1 загальною площею 55,9 кв.м, у тому числі житловою площею 42,9 кв.м, цілим обєктом нерухомості з входом (виходом) за адресою: вул. Петропавлівська (Менжинського), № 36 (з подальшим присвоєнням нового поштового номеру), м. Бердянськ Запорізької області.

У відповідності із висновком судової земельно-технічної експертизи від 09 червня 2017 року № 222/223 можливо надати ОСОБА_3 в рахунок ідеальних 2/3 часток зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0320 га, кадастровий номер :10:012:0478, за адресою вул. Петропавлівська (Менжинського), 36, м. Бердянськ Запорізької області цілу окрему земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд загальною площею 0,0172 га.

За таких обставин, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищезазначеного, керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 214-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ житлового будинку в натурі та припинення права спільної часткової власності на житловий будинок задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 в рахунок 2/3 часток в житловому будинку «А» в частині приміщень: кімнату 1-1-2, кухню 1-3, коридор 1-4, кімнату 1-5, кімнату 1-6, тамбур «а», приміщення № 1-І, які разом складають ізольовану квартиру № 1, вбиральню «Л», козирок до літ «а», ворота № 1, паркан № 2, замощення І - цілим обєктом нерухомості з подальшим присвоєнням поштової адреси з входом за адресою по вул. Петропавлівська (Менжинського), 36 в м. Бердянську Запорізької області.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на цілий житловий будинок з подальшим присвоєнням поштової адреси по вул. Петропавлівська (Менжинського), 36 в м. Бердянську Запорізької області, що складається в житловому будинку «А» з кімнати 1-1-2, кухні 1-3, коридору 1-4, кімнати 1-5, кімнати 1-6, тамбуру «а», приміщення № 1-І, які разом складають ізольовану квартиру № 1; вбиральню «Л», козирок до літ «а», ворота № 1, паркан № 2, замощення І.

Надати ОСОБА_3 в рахунок ідеальних 2/3 часток зі складу земельної ділянки загальною площею 0,0320 га кадастровий номер :10:012:0478 за адресою вул. Петропавлівська (Менжинського), 36, м. Бердянськ Запорізької області цілу окрему земельну ділянку для обслуговування житлового будинку, будівель і споруд загальною площею 0,0172 га.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 36 по вул. Петропавлівська в м. Бердянську Запорзької області між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області на протязі десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Бердянський міськрайонний суд Запорізької області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_9