АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа 657/1488/16-ц Головуючий в І інстанції Ковальчук О.В.
Провадження №22-ц/791/1101/17 Доповідач: Ігнатенко П.Я.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 липня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

ГоловуючогоІгнатенко П.Я.
Суддів:Воронцової Л.П.
Полікарпової О.М.
СекретарПрушинська О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою селянського (фермерського) господарства «Ванакт» на рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 29 березня 2017 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_5, яка діє в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до селянського (фермерського) господарства «Ванакт», треті особи на стороні позивачів, які не заявлять самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, Державний реєстратор відділу економічного розвитку, інфраструктури і торгівлі Каланчацької районної державної адміністрації, про внесення змін до договору оренди землі шляхом визнання укладеної додаткової угоди,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2016 року позивачі звернулися до суду із вказаним вище позовом, посилаючись на те, що між ними та відповідачем укладено 06.03.2007 року договір оренди земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на землях Каланчацької сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Договір зареєстрований 06.03.2007 року за № 16 строком на 15 років до 06.03.2022 року. Орендна плата погоджена сторонами у грошовій формі в розмірі 1,5% від вартості грошової оцінки землі, що складає 914,82 грн. кожному орендодавцю за один повний пай за рік оренди землі. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 25 листопада.

В договорі сторони погодили перегляд умов договору один раз на три роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

В зв'язку з викладеним, позивачі просили внести зміни до договору оренди землі шляхом визнання укладеною додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, виклавши п. 9 договору у такій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки землі, що складає 6040,25 грн. орендодавцю за один повний пай вартістю 201341,98 грн. за рік оренди землі. Встановлений розмір діє з 2016 року».

Рішенням Каланчацького районного суду Херсонської області від 29 березня 2017 року позов задоволено частково. Вирішено внести зміни до договору оренди землі №16 від 06 березня 2007 року шляхом визнання укладеної додаткової угоди до вказаного договору оренди землі, укладеного між селянським (фермерським) господарством «Ванакт» в особі голови Корби В.В. та позивачами по справі, виклавши пункт 9 договору у такій редакції: «орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки землі, що складає 6040,25 грн. орендодавцю за один повний пай вартістю 201341,98 грн.». Стягнуто з відповідача на користь позивачів судові витрати в сумі 551,20 грн. В задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись із рішенням суду, селянського (фермерського) господарства «ВАНАКТ» в своїй апеляційній скарзі посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права і просить скасувати рішення суду і ухвалити нове про відмову у задоволенні позовних вимог. При цьому просить взяти до уваги, що зміна законодавства не тягне автоматичного його застосування, а є лише підставою для внесення змін до договору оренди землі за взаємною згодою сторін. В даному випадку таких змін в договір сторони не погодили, не вносили, а тому немає підстав для визнання укладеною додаткової угоди та викладення п.9 договору в новій редакції.

Письмових заперечень на апеляційну скаргу на адресу апеляційного суду не надходило.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, що з'явились в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції дійшов висновку, що позивачі згідно умов договору мають право вимагати нарахування орендної плати з урахуванням інфляції, в зв'язку з чим визнав укладеною додаткову угоду (умови якої відповідач не погоджував) та вніс зміни до договору оренди землі, встановивши новий розмір орендної плати замість 1,5% - в розмірі 3% від вартості нормативної грошової оцінки землі.

Проте погодитись з такими висновками суду першої інстанції не можна.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до статей 30, 23 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

З матеріалів справ вбачається, що 06 березня 2007 року між ОСОБА_13 , спадкоємцем якого є позивач ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 та селянським (фермерським) господарством «Ванакт» укладено договір № 16 оренди земельних ділянок, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих на землях Каланчацької сільської ради Каланчацького району Херсонської області, строком на 15 років до 06.03.2022 року. Орендна плата погоджена сторонами у грошовій формі в розмірі 1,5% від вартості грошової оцінки землі, що складає 914,82 грн. кожному орендодавцю за один повний пай за рік оренди землі. Орендна плата сплачується один раз на рік не пізніше 25 листопада (т.1а.с.19-24).

Сторони погодили в п. 13 договору, що розмір орендної плати переглядається один раз у три роки у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та в інших випадках, передбачених законом.

В п. 36 договору визначено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

З матеріалів справи вбачається та сторонами не оспорюється, що відповідач не погоджував збільшення розміру орендної плати до 3% від вартості грошової оцінки землі.

Згідно реєстру нарахувань та виплати орендної плати по фермерському господарству «Ванакт» за 2015 рік нараховано 2521,20 грн. орендної плати та виплачено після відрахування суми податку та військового збору 2105,20 грн. В 2016 році нараховано 3020,13 грн.(т. а.с.221-222 т.2 а.с.20).

Звертаючись із позовом за захистом своїх порушених прав, позивачі посилались, як на підставу позову, обов'язок орендаря сплачувати орендну плату з урахуванням рівня інфляції, однак таких позовних вимог не заявлено. Позивачами обрано спосіб захисту про визнання укладеною додаткової угоди, яка сторонами не укладена та умови якої сторони не погодили: про зміну розміру орендної плати в розмірі 3% замість 1,5% за договором,.

Умови договору оренди, погоджені сторонами 06.03.2007 року відповідали нормам діючого законодавства на момент його укладення. Зміни в законодавстві, що сталися після укладання договору: Указ Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 19 серпня 2008 року N 725/2008 та постанова Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 р. N 1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», не впливають на визначений договором розмір орендної плати за земельні ділянки приватної власності та не є підставою для автоматичної зміни умов договору оренди і підвищення розміру орендної плати. Не дають таких підстав і зміни до Податкового кодексу України (в ст.. 288.5.) .

Відповідно до вимог ст.ст. 10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Однак, як в суді першої, так і апеляційної інстанції позивачами не доведено належними і допустимими доказами досягнення сторонами письмової домовленості та внесення змін в частині розміру орендної плати до договору оренди землі. Наявність передбачених договором або законом підстав для внесення змін в зазначеній частині до договору оренди землі без погодження сторонами,- позивачами не доведено, а судом не встановлено.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов помилкового висновку про задоволення позовних та внесення змін до договору оренди шляхом визнання укладеною додаткової угоди, умови якої сторонами не погоджувались та взаємної згоди не досягли.

Зважаючи на викладене, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду скасуванню, як постановлене з порушенням норм матеріального права, з ухваленням нового рішення, про відмову у задоволені позовних вимог.

Керуючись ст.ст.303, 307, 309 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу селянського (фермерського) господарства «Ванакт», - задовольнити.

Рішення Каланчацького районного суду Херсонської області від 29 березня 2017 року,- скасувати та ухвалити нове рішення.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_5, яка діє в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 до селянського (фермерського) господарства «Ванакт», треті особи на стороні позивачів, які не заявлять самостійних вимог: Головне управління Держгеокадастру у Херсонській області, Державний реєстратор відділу економічного розвитку, інфраструктури і торгівлі Каланчацької районної державної адміністрації, про внесення змін до договору оренди землі шляхом визнання укладеної додаткової угоди, - відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржено протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий П.Я.Ігнатенко

Судді: Л.П.Воронцова

О.М.Полікарпова