Справа № 653/3098/17
Провадження № 2/653/1108/17
РІШЕННЯ

іменем України

"10" листопада 2017 р. Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Венглєвської Н.Б.,

секретаря Копєйко Д.В.,

за участю представника

відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Генічеську справу за позовом ОСОБА_2 до Генічеської міської ради Херсонської області про визнання права забудовника житлового будинку в порядку спадкування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом у якому просять суд визнати за нею право забудовника житлового будинку та господарських будівель та споруд, розташованого за адресою: м. Генічеськ, вул.. Ковпака, 11-б в порядку спадкування після смерті її чоловіка ОСОБА_3 з правом здачі житлового будинку в експлуатацію.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 07 вересня 2015 року помер її чоловік ОСОБА_3. За життя останній на підставі договору купівлі-продажу від 23.02.2000 року придбав незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами. Дозвіл на відчуження вказаного житла, готовністю 77% було надано продавцю ОСОБА_4 згідно рішення виконавчого комітету Генічеської міської ради №41 від 16.02.2000 року. В період шлюбу позивач з померлим чоловіком завершили будівництво вказаного будинку і використовували його для проживання. Однак після завершення будівництва чоловік позивача, належним чином питання про прийняття будинку в експлуатацію не вирішив та помер 2015 року. Позивач, будучи спадкоємцем першої черги за законом у встановлений законом строк звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та отримала в спадщину майно, що залишилося після смерті ОСОБА_3 Однак, оскільки будинок належним чином не був зареєстрований за померлим, то відповідно він до складу спадщини не ввійшов та ОСОБА_2 рекомендовано було звернутися за захистом свого права до суду.

При зверненні до уповноваженого органу з приводу здачі житлового будинку в експлуатацію, позивачам було відмовлено у затвердженні акту прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта з тих підстав, що остання не є забудовником вказаного житла.

Вважає, що відповідно до ст.. 1216 ЦК України та з урахуванням практики Пленуму ВСУ має право на успадкування прав та обовязків, що належали спадкодавцю в тому числі й на спірний житловий будинок.

У судовому засіданні ОСОБА_2 свої позовні вимоги, викладені у позові підтримала повністю, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві. Додатково пояснила, що оскільки ОСОБА_3 помер, а відповідно до правової позиції Пленуму ВСУ висвітленої в п. 8 постанови від 30.05.2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» визначено, що до складу спадщини в разі смерті забудовника до завершення будівництва входять права та обовязки, які належали померлому на день смерті та з урахуванням положень ст. 1216 ЦК України є всі підстави для задоволення позову.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_2 визнала частково. Не заперечувала проти задоволення позову в частині визнання права забудовника за позивачем, однак заперечувала проти визнання за нею права здачі будинку в експлуатацію.

Заслухавши пояснення позивача, доводи відповідача, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти і відповідні правовідносини.

Судом встановлено, що 07 вересня 2015 року помер чоловік позивача ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть, серії 1-КГ №201845.

Свідоцтвом про укладення шлюбу, серії 1-КГ №460188, підтверджено, що позивач ОСОБА_2 перебувала у зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_3

З витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі №43210008 від 11.03.2016 року вбачається що після смерті ОСОБА_3 1.03.2016 року було заведено спадкову справу, де спадкоємицею за законом є його дружина ОСОБА_2 та малолітній ОСОБА_5

Як вбачається з матеріалів справи за життя ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 23.02.2000 року набув у власність незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул.. Ковпака, 11-б в м. Генічеськ Херсонської області.

На підставі рішення виконавчого комітету Генічеської міської ради №41 від 16.02.2000 року, продавцю ОСОБА_4 було надано дозвіл на відчуження вказаного житлового будинку, готовністю 77% та продовжено термін будівництва будинку до 16.02.2002 року.

При цьому відповідно до матеріалів справи та пояснень представника позивача наданих в судовому засіданні, встановлено що в період після набуття права на незавершений обєкт нерухомості, померлим було закінчено будівництво будинку та після закінчення будівництва позивач разом з чоловіком почали проживати у житловому будинку, при цьому за життя ОСОБА_3 належним чином вирішити питання про здачу будинку в експлуатацію вирішити не встиг. Через вказані обставини позивач оформити будинок у встановленому законом порядку не має можливості.

Згідно повідомлення приватного нотаріуса Генічеського районного нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_6 від 02.11.2016 року №58/01-24, вбачається, що на звернення ОСОБА_2 з приводу оформлення Свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок, розташований по вул.. Ковпака, 11-б в м. Генічеськ,, останній було відмовлено у видачі такого свідоцтва з підстав того, що право власності на відповідне майно не було зареєстровано належним чином, та таке майно до складу спадщини не ввійшло.

Відповідно до ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Законодавством України передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, нерухоме майно, також, підлягає державній реєстрації

Оскільки за життя ОСОБА_3 не здійснив дій щодо прийняття спірного нерухомого майна до експлуатації, зазначене майно не пройшло державної реєстрації, то у нього відповідно не виникло право власності на спірне нерухоме майно.

В той же час, відповідно до ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Пленум ВСУ в своїй постанові від 30 травня 2008 року №7 «Про судову практику у справах про спадкування» вказує, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Пунктом 8 даної Постанови встановлено, що якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини.

Судом встановлено, що померлий 07.09.2015 року ОСОБА_3 набув право власності на незавершений обєкт будівництва готовністю 77 % та відповідно отримав право забудовника на земельній ділянці, яка була надана для цієї цілі в установленому порядку для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Таким чином, оскільки ОСОБА_3 набув право на незавершений будівництвом житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований по вул.. Ковпака, 11-б в м. Генічеськ Херсонської області з переходом до нього всіх прав та обовязків забудовника та здійснював будівництво відповідно до діючого законодавства, однак збудований житловий будинок за життя в експлуатацію не ввів, то права та обовязки забудовника входять до складу спадщини. В звязку з відмовою нотаріусом видати свідоцтво про право на спадщину, право позивача підлягає судовому захисту і позовні вимоги задоволенню шляхом визнання за нею як спадкоємцем за законом прав та обовязків забудовника на обєкт забудови домоволодіння.

На підставі наведеного, керуючись статтями 3, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 217, 218 ЦПК України, ст..ст. 331, 1218 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право забудовника житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: вул.. Ковпака, 11-б в м. Генічеськ Херсонської області в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_3, померлого 07.09.2015 року з правом здачі житлового будинку в експлуатацію та отримання на її імя документів, що посвідчують право власності на це житло.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, в порядку визначеному ст. 295 ЦПК України.

Рішення набрало чинності «____»________2017 року

Суддя Н.Б. Венглєвська