Справа № 132/2217/17
Провадження № 2/132/907/17
РІШЕННЯ

Іменем України

24.07.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретаря Безулої К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. Позов обґрунтований тим, що хороший знайомий її рідного діда - односельчанин ОСОБА_3 хворів і проживав у свого брата ОСОБА_2, з осени 2014 року він оголосив про продаж свого будинку, що розташований по АДРЕСА_1.

По телефону її батьки домовилися із власником ОСОБА_3 про купівлю для неї належного йому житлового будинку,що належав йому згідно записів по господарської книги № 12, що підтверджується довідкою № 2040, виданою виконкомом Іванівської сільської ради 07.07.2017 року.

В жовтні 2014 року вона зустрічалась із власником, який приїздив по свої речі, і після досягнення домовленості щодо умов продажу, передала йому кошти в сумі 50 000 грн., що підтверджується розпискою. Оформлення ж договору купівлі-продажу домовились провести після підготовки необхідних документів по приїзду в село під час відпустки брата - відповідача ОСОБА_3, який його лікував та доглядав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року власник будинку помер. Після його поховання відповідач ОСОБА_3 пообіцяв через півроку оформити спадщину, а вже тоді укласти договір купівлі-продажу .

Як підтверджено довідкою № 2041, виданою виконкомом Іванівської сільської ради 07.07.2017 року, позивачка проживає в будинку з квітня 2015 року, повністю володіє та розпоряджається ним і користується присадибною земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1. На даний час будинок потребує ремонту, який вона не має правових підстав здійснювати через відсутність документального підтвердження власності, а відповідач не виконує своїх обіцянок по оформленню будинку на себе вже протягом майже двох років.

Тому звертається до суду з даним позовом.

Позивачка в судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, однак в матеріалах справи наявна посвідчена заява про розгляд справи у судовому засіданні без його участі. Позовні вимоги, заявлені позивачкою визнає в повному обсязі.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Оцінивши зібрані докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Судом встановлено, що хороший знайомий рідного діда позивачки - односельчанин ОСОБА_3, який хворів і проживав у свого брата ОСОБА_2, з осени 2014 року оголосив про продаж свого будинку,що розташований по АДРЕСА_1.

По телефону батьки позивачки домовилися із власником ОСОБА_3 про купівлю для неї належного йому житлового будинку,що належав йому згідно записів по господарської книги № 12, що підтверджується довідкою № 2040виданою виконкомом Іванівської сільської ради 07.07.2017 року.

В жовтні 2014 року позивачка зустрічалась із власником, який приїздив по свої речі, і після досягнення домовленості щодо умов продажу, передала йому кошти в сумі 50000 грн., що підтверджується розпискою. Оформлення ж договору купівлі-продажу сторони домовились провести після підготовки необхідних документів по приїзду в село під час відпустки брата - відповідача ОСОБА_3, який його лікував та доглядав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року власник будинку помер. Після його поховання відповідач ОСОБА_3 пообіцяв через півроку оформити спадщину, а вже тоді укласти договір купівлі-продажу .

Як підтверджено довідкою № 2041, виданою виконкомом Іванівської сільської ради 07.07.2017 року, позивачка проживає в будинку з квітня 2015 року,повністю володіє та розпоряджається ним і користується присадибною земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1. На даний час будинок потребує ремонту, який позивачка не має правових підстав здійснювати через відсутність документального підтвердження власності, а відповідач не виконує своїх обіцянок по оформленню будинку вже протягом майже двох років.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Iстотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до вимог ст. 639 ЦК України - договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Враховуючи, що відповідач позов визнає, не заперечує проти визнання за позивачем права власності на житловий будинок, тому, відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Отож, враховуючи зазначені вище обставини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивачки ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись, ст. ст. 16, 220, 328, 334, 627, 638, 639 ЦК України, ст. 10, 60, 61, 158, 174212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований по АДРЕСА_1 який було укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що розташований по АДРЕСА_1 та в цілому складається з житлового будинку літ. А, веранди літ. а, загальною площею 58,6 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., сараю літ. Б, літньої кухні літ. Б1, погріба літ. П/Б, погріба літ. П/Б1, вбиральні В, криниці №1, воріт з хвірткою №2, огорожі №3, інвентаризаційною вартістю 82685 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання цього рішення.

Суддя: