Справа № 347/2075/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2017 року м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області у складі:

головуючого - судді: Сабадаха Б.В.,

з секретарем: Удудяк І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в м. Косові справу за позовом ОСОБА_1, третя особа на стороні позивача: Приватне підприємство "Гош" до ОСОБА_2 районної державної адміністрації про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 районної державної адміністрації про визнання права власності.

В судове засідання позивач не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Із позовних вимог вбачається, що ним було засновано Приватне підприємство Гош, яке було зареєстровано в реєстрі субєктів підприємницької діяльності 20.01.1999 року за реєстраційним номером 00100117. Згідно доповнень до статуту ПП Гош у підприємстві створюється статутний фонд у розмірі 0,5 млн. гривень. Між ПП Гош та ОСОБА_2 РДА укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,0959, яка знаходиться в селі Черганівка (урочище Дубина). Вказана земельна ділянка виділена на місцевості. Всі документи погоджені відповідними службами та затверджені відділом земельних ресурсів Косівського району. Згідно пункту 11 вищевказаного договору орендар може на орендованій земельній ділянці встановлювати будівлі у разі погодження в відповідній службі та відповідно до чинного законодавства України. 06 вересня 2004 року ОСОБА_2 РДА видано розпорядження № 294, яким надано ПП Гош дозвіл на встановлення деревяних конструкцій на орендованій земельній ділянці в с. Черганівка. Встановлення деревяних конструкцій на орендованій земельній ділянці було також погоджено районним архітектором ОСОБА_3 Отримавши всю дозвільну документацію та погодження, на орендованій земельній ділянці було споруджено ряд будівель та споруд. Оскільки будівництво відбувалося в декілька етапів, то ПП Гош в 2008 році було отримано свідоцтво на право власності на частину споруджених будівель. В подальшому, після закінчення будівництва ним інших деревяних конструкцій, зокрема деревяних котеджів та котельні - ПП Гош звернулося до районного архітектора та ОСОБА_2 РДА із заявою про реєстрацію закінчених будівництвом будівель. 12.10.2010 року було виготовлено технічний паспорт на встановлені будівлі. Проте, протягом довгого періоду часу ОСОБА_2 РДА не вчиняла дій на реєстрацію закінчених будівництвом будівель. Просить позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 районної державної адміністрації ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі, а вирішення справи залишили на розсуд суду.

Представник третьої особи на стороні позивача: Приватне підприємство "Гош" ОСОБА_5 в судове засідання не зявився, до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Таким чином, судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутності сторін на підставі наявних доказів у справі, без фіксування процесу технічними засобами, що не суперечить та відповідає вимогам ч.2 ст.197 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задоволити з наступних підстав.

У відповідності до вимог ст.ст.10,11 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до вимог цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно ч.1 ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права (ст.16 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Частина 1 статті 182 ЦК України передбачає, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Частина 4 ст.334 ЦК України передбачає, що права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Порядок здійснення державної реєстрації права власності встановлений розділом IV Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до п.1 ч.1 ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державній реєстрації прав підлягають, зокрема, право власності.

Згідно ч.1 ст.5 Закону, у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на обєкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Пунктом 9 частини 1 статті 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Так, судом встановлено, що 07.06.2004 року між ОСОБА_2 районною державною адміністрацією в особі ОСОБА_6 та ПП "Гош" в особі директора ОСОБА_1 укладено договір оренди землі (а.с.7-10). Предметом договору є те, що ПП "Гош" передано в строкове платне користування земельну ділянку без зміни цільового призначення, яка знаходиться в с. Черганівка (урочище Дубина). Договір укладено на 49 років. Згідно умов договору, зокрема п.11, орендар може на орендованій земельній ділянці встановлювати будівлі в разі погодження з відповідними службами та відповідно до чинного законодавства.

Відповідно до копії розпорядження ОСОБА_2 районної державної адміністрації Івано-Франківської області від 06.09.2004 року № 294 "Про надання дозволу" (а.с.30), надано дозвіл ПП "Гош" тимчасово встановити збірно-розбірні дерев'яні конструкції на арендованій земельній ділянці в с. Черганівка (договір оренди № 67 від 07.06.2004 року). ПП "Гош" виготовити технічну документацію на встановлення збірно-розбірних дерев'яних конструкцій відповідно до діючого законодавства.

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 26.05.2008 року №25 (а.с.29), приватному підприємству "Гош" на праві приватної власності належать нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою: с. Черганівка, вул. Косівська, буд.1б, Косівського району, Івано-Франківської області.

Відповідно до ч.3 ст.61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як вбачається з копії постанови Косівського районного суду Івано-Франківської області від 13.08.2009 року по адміністративній справі № 2-а-483/2009 рік (а.с.21-24), судом встановлено, що порядок отримання дозволів на виконання будівельних робіт визначається Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №273 від 05.12.2000 року, який повністю витриманий забудовником. Дозвіл на тимчасове встановлення збірно-розбірних дерев'яних конструкцій на орендованій земельній ділянці та виготовлення технічної документації розпорядженням ОСОБА_2 РДА №294 від 06.09.2004 року наданий ПП "Гош". Згідно пункту 4.9 Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт затвердженого наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України №273 від 05.12.2000 року до переліку будівельних робіт, на які не вимагається дозвіл, входять тимчасові будівлі та споруди, зведення яких не потребує виконання робіт з улаштування фундаментів. За таких обставин суд і прийшов до висновку, що постанову №267 від 28.04.2009 року про накладення штрафу на ОСОБА_1 за правопорушення у сфері містобудування, протокол від 15.04.2009 року про правопорушення у сфері містобудування та припис 15.04.2009 року складено безпідставно, а тому дії Державного архітектурно-будівельного контролю в Івано-Франківській області при складанні даних документів слід визнати протиправними.

Окрім того, аналогічні обставини справи встановлені судом і при ухваленні постанови Косівського районного суду Івано-Франківської області від 08.07.2010 року по адміністративній справі № 2-а-404/2010 року (а.с.25-28).

Як вбачається з матеріалів справи, 12.10.2010 року було виготовлено технічний паспорт на садибний (дачний) будинок, який знаходиться в селі Черганівка, по вулиці Косівська, 1б, Косівського району Івано-Франківської області (а.с.11-20).

На звернення ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації Івано-Франківської області щодо державної реєстрації встановлених ПП "Гош" будівель, першим заступником голови районної державної адміністрації ОСОБА_7 надано відповідь від 25.09.2017 року № Д-35/109 (а.с.32), згідно якої наведено перелік документів, які необхідні подати до служби з питань державної реєстрації райдержадміністрації для вирішення зазначеного питання.

До матеріалів справи також долучено звіт про оцінку майна від 06.10.2017 року, а саме: котеджа дерев'яного, який знаходиться за адресою: село Черганівка, вулиця Косівська, буд. №1б, Косівського району, Івано-Франківської області (а.с.33-52), згідно якого, вартість об'єкту оцінки становить 185293 гривні без ПДВ.

Таким чином, враховуючи наведені обставини справи, суд приходить до висновку про законність будівництва будівель з дотриманням вимог законодавства України та отриманням необхідних дозволів, що підтверджує законність позовних вимог, а позов обгрунтованим і таким, що підлягає до задоволення.

На підставі наведеного ст. ст. 15, 16, 181, 182, 316-317, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"та керуючись ст.ст. 10, 11, 61, 197, 213-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати за Приватним підприємством Гош право власності на будівлю в селі Черганівка, Косівського району, Івано-Франківської області, по вулиці Косівська, 1б, зокрема: котедж Б загальною площею 175,8 м.кв.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Б.В. Сабадах