Справа № 683/1816/17
12 жовтня 2017 року Старокостянтинівський районний суд
Хмельницької області
головуючого - судді Завадській О.П.
при секретарі Васічевій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань в місті Старокостянтинові справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського району про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та пені,
26 липня 2013 року між його матірю та приватним підприємством «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського районубув укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Відповідно до умов договору вартість земельної ділянки складає 111642 грн. 42 коп., орендна плата встановлена у 4 % від визначеної нормативної грошової оцінки землі і становить 4465 грн. 68 коп.
Після смерті матері він успадкував вказану земельну ділянку і на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори 09 вересня 2014 року зареєстрованого в реєстрі за № 1-1544, набув право власності на неї.
Відповідач за 2015 та 2016 роки вимоги договору оренди землі не виконав і за ці два роки не виплатив йому орендну плату. Тому просить задовольнити його позовні вимоги і розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути орендну плату за два роки та пеню в сумі 9258 грн.
Представник позивача в судове засідання не зявився, однак подав письмову заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримує. У випадку неявки представника відповідача просить ухвалити заочне рішення.
Представник відповідача також в судове засідання не зявився, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, причини неявки суду невідомі.
Ухвалою Старокостянтинівського районного суду від 12 жовтня 2017 року суд ухвалив розглянути справу на підставі наявних в ній даних та доказів в порядку заочного розгляду.
Відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України розгляд справи здійснювався без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису.
Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновків про наступне.
26 липня 2013 року між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського районубув укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. Відповідно до умов договору вартість земельної ділянки складає 111642 грн. 42 коп.,орендна плата встановлена у 4 % від визначеної нормативної грошової оцінки землі і становить 4465 грн. 68 коп.
Після смерті матері позивач успадкував вказану земельну ділянку і на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Старокостянтинівської державної нотаріальної контори 09 вересня 2014 року зареєстрованого в реєстрі за №1-1544, набув право власності на неї.
Відповідач за 2015 та 2016 роки вимоги договору оренди землі не виконав і за ці два роки не виплатив йому орендну плату. Тому просить задовольнити його позовні вимоги і розірвати договір оренди земельної ділянки, стягнути орендну плату за два роки та пеню в сумі 9258 грн.
Зазначені обставини підтверджуються даними договору про оренду землі від 26 липня 2013 року, свідоцтво про право на спадщину за заповітом, актом визначення меж земельної ділянки в натурі, витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, планами та каталогом координат земельної ділянки.
Відповідно до ст. ст. 526, 530, 599, 610, 611, ч.1 ст. 612 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Порушення зобовязанняє його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору, а також сплата неустойки.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Згідно з п. «д» ст. 141 ЗК України припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата орендної плати.
За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Аналогічна норма закріплена і в статті 31 Закону України «Про оренду землі».
Згідноіз ч. 1, 4 статті 32 цього Закону на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 , 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставоюдля зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Відповідно до п. 11-12, абзацу 3 п. 28, п. 39 договору оренди землі плата вноситься щороку до 31 грудня за весь рік оренди земельної ділянки. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та систематична несплата орендної плати.
Отже, невиплата позивачу орендної плати за 2015 та 2016 роки зі сторони відповідача носить систематичний характер, тобто два і більше випадків, і є підставою для розірвання договору оренди землі.
Висновок суду про те, що відповідачем допущена систематична несплата орендної плати відповідає правовій позиції Верховного Суду України, викладеній в постановах від 28 вересня 2016 року по справі № 6-977цс16 та від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами при застосуванні вказаних норм права.
Крім того, відповідно до п.14 договору про оренду землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.
Враховуючи, що орендна плата в розмірі 4465 грн. 68 коп. не сплачена за 2015 рік станом на 1 липня 2017 року, тобто протягом 547 днів, то сума пені за вказаний термін складає 245 грн. (4465 грн.68 коп. х 547 днів х 0.01%).
Розмір пені за несплату орендної плати за 2016 рік станом на 1 липня 2017 року складає 81 грн.(4465 грн. 68 коп. х 181 днів х 0.01%).
Таким чином з відповідача підлягає стягненню орендна плата за 2015-2016 роки та проценти за прострочення її виплати в сумі 9257 грн. 36 коп. (4465 грн. 68 коп. х 2 + 245 грн. +81 грн.)
Відповідно до ч.1, 5 ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати в розмірі 1280 грн.
На підставі ст. ст. 526, 530, 599, 610, 611, ч.1 ст.612, 651 ЦК України, ст..141 ЗК України, ст.31-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 10-11, 209, 212, 214-215, 224-225 ЦПК України, суд
Стягнути з приватного підприємства «Мрія Стар» с. Пеньки Старокостянтинівського районуна користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 1280 грн.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Хмельницької області на протязі 10 днів з дня проголошення через Старокостянтинівський районний суд, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, у той же строк з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його постановив, за письмовою заявою відповідача, поданною протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя _______________