Провадження № 2/484/1944/17
Справа № 484/3836/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 листопада 2017 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого - судді Шикері І.А.

при секретарі - Туркаловій І.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обов'язків забудовника житлового будинку з надвірними спорудами, в порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обов'язків забудовника житлового будинку з надвірними спорудами, в порядку спадкування, обгрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла його бабуся ОСОБА_2. Після її смерті відкрилась спадщина у вигляді житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 За життя ОСОБА_2 склала заповіт, яким зазначений вище житловий будинок, з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою заповіла позивачеві. 23.03.1971 року рішенням Первомайського міськвиконкому померлій ОСОБА_2 було надано право на індивідуальне будівництво на земельній ділянці площею 600 кв.м, а 20.04.1971 року укладено договір про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5 включно. Будівництво спірного житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами було здійснено, проте даний будинок в експлуатацію не приймався, право власності не оформлювалось.

Посилаючись на те, що він є спадкоємцем, який прийняв спадщину, але позбавлений можливості оформити спадкові права через відсутність у померлої правовстановлюючих документів, просив визнати за ним права та обов'язки забудовника житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого по вул. АДРЕСА_1 що збудований на земельній ділянці площею 600 кв.м відведеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, в порядку спадкування за заповітом, після смерті його бабусі ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 підтримали позовні вимоги, підтвердили викладені в позовній заяві обставини, просять задовольнити позов.

Представники відповідача - Первомайської міської ради Миколаївської області в судове засідання не з'явився, однак представником міської ради Уколовою Ю.Ю. на адресу суду було направлено заяву, у якій вона просить розглядати справу у відсутність предстаника відповідача, при прийняття рішення посилається на розсуд суду.

Вислухавши пояснення позивача, його представника ОСОБА_3, дослідивши заяву представника відповідача, суд приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

3 пояснень сторін, матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_2 була користувачем земельної ділянки по АДРЕСА_1 ( в подальшому впорядковано нумерацію та привоєно АДРЕСА_1 площею 600 кв.м та її забудовником на підставі договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 27 квітня 1971 р. за № 1490.

Право власності за ОСОБА_2 на об'єкти нерухомості в установленому порядку не зареєстровано.

ІНФОРМАЦІЯ_1 р. ОСОБА_2 померла.

17.11.2010 року ОСОБА_2 склала заповіт, яким належний їй житловий будинок, разом з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою, що розташовані по АДРЕСА_1 заповіла позивачеві ОСОБА_1

Правовстановлюючі документи на об'єкти нерухомості спадкоємцю не видано через відсутність реєстрації права власності спадкодавця.

При вирішенні справи про визнання права власності на нерухоме майно в порядку спадкування у зв'язку з неможливістю оформлення права на спадщини в установленому главою 89 ЦК порядку, необхідно застосовувати положення законодавства про спадкування, а також щодо регулювання права власності громадян на жилий будинок.

Відповідно до частини 2 статті 332 ЦК право власності на нерухоме майно, якщо відповідно до закону таке право підлягає державній реєстрації, виникає з моменту державної реєстрації.

Обов'язковість державної реєстрації прав на нерухоме майно передбачено Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"від 1 липня 2004 року. Порядок та умови державної реєстрації передбачені Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 7 лютого 2002 року з наступними змінами.

Оскільки ОСОБА_2 за життя, здійснивши будівництво житлового будинку згідно з законом, не вчинила передбачених законом дій щодо реєстрації права власності на житловий будинок, вона не набула права власності на новозбудоване майно.

Отже, на час смерті ОСОБА_2 мала статус забудовника, яка не набула право власності на об'єкти нерухомості.

Згідно зі статтею 1218 ЦК, до складу спадщини входять всі права та обов'язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті

Разом з тим, якщо будівництво здійснювалось згідно з законом, то у разі смерті забудовника, його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини ( пункт 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року "Про судову практику у справах про спадкування").

Як вбачається із ксерокопії свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.21), позивач на підставі заповіту отримав право на спадщину, яка складається з земельної ділянки площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1, переданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), що розташована по вул. АДРЕСА_1 яка належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю № б/н, виданого Первомайською міською радою Миколаївської області 25 листопада 1992 року та зареєстрованого в Книзі реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № НОМЕР_2.

Отже, виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що ОСОБА_1 як спадкоємець, після смерті ОСОБА_2 набув права забудовника, саме вищевказаної земельної ділянки по АДРЕСА_1 відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5 включно, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 27 квітня 1971 р. за № 1490, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, а отже позовні вимоги у цій частині слід задовольнити.

В решті позовни вимог позивачеві слід відмовити.

Судові витрати віднести за рахунок держави.

Керуючись ст.ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 права та обов'язки забудовника земельної ділянки по АДРЕСА_1 відповідно до договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності у кількості кімнат від 1 до 5 включно, посвідченого Другою Первомайською Державною нотаріальною конторою від 27 квітня 1971 р. за № 1490, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3

В решті позовних вимог - відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ :