Справа № 149/2584/17
Провадження №2/149/1215/17
Номер рядка звіту 22
09.11.2017 року Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Вергелеса В.О.,
за участю секретаря Лисої В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Хмільнику справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Поділля Агроінвест", про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягненнязаборгованості по орендній платі, -
ОСОБА_1 звернувся в суду з позовом до ТОВ "Поділля Агроінвест", яким просить розірвати договір оренди землі, укладений 10.04.2012 року між ним та ЗАТ "Поділля" правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест", а також стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 6876,28 гривень та судові витрати.
Позовні вимоги мотивує тим, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 7 квітня 2003 року Хмільницькою РДА він є власником земельної ділянки площею 3,2063 га, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького районуі. Вищевказану земельну ділянку, він, відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10 квітня 2012 року та зареєстрованого 18.09.2012 року, передав в оренду строком на десять років ЗАТ "Поділля", правонаступником якого є ТОВ "Поділля Агроінвест".
Враховуючи не виплату орендної плати в повному обсязі за вищевказані роки, що є невиконанням умов договору оренди земельних ділянок, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.04.2012 року та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по виплаті орендної плати за 2014-2016 року в розмірі 6876,28 гривень з врахуванням індексу інфляції та трьох процентів річних.
В судове засідання позивач не з'явився. Позивач подав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить задовольнити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, заяв про відкладення розгляду справи чи розгляд справи у його відсутність не подав, хоча про час і місце судового розгляду справи відповідач повідомлений завчасно та належним чином.
Частиною 1 ст. 224 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про день, час і місце судового заідання і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Враховуючи, що підстав для відкладення розгляду справи згідно ст. 169 ЦПК України не має, і позивач не заперечує проти ухвалення заочного рішення, суд здійснює заочний розгляд справи з врахуванням вимог ст.ст. 224-225 ЦПК України.
Судом встановлені наступні факти, осбтавини та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1, виданого 07.04.2003 року Хмільницькою районною державною адміністрацією Вінницької області, позивачу ОСОБА_1 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 3,2063 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що розташована на території Терешпільської сільської ради Хмільницького району Вінницької області (а.с.9).
Статтею 792 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до п. 4.1. та 4.3. договору оренди землі орендар вносить орендну плату в розмірі 9% від нормативної грошової оцінки однієї земельної ділянки з розрахунку використання ділянки протягом року. Орендна плата вноситься не пізніше 31 грудня.
В судовому засіданні доведено порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо повноти та своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014-2016 роках зазначених в пунктах 4.1., 4.2., 4.3., 10.4.5 договору оренди землі, які є його істотною умовою.
У зв'язку з несвоєчасним виконання грошових зобов'язань відповідач повинен сплатити позивачу: - по заборгованості за 2014 рік 3% річних за два роки в сумі: 3356,15 х 3%х2 роки = 201,36 грн.; - по заборгованості за 2015 рік 3% річних за один рік в сумі: 5299,23х 3%х1 рік= 158,97 грн.; - по заборгованості за 2016 рік 3% річних за два роки в сумі: 2295,92 х 3%х 2 роки =137,75 грн.; - за 2014 рік знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2015 рік становить 143,3 %, за 2016 рік 112,4%) складає: 3356,15 х(( 143,3%+112,4%)-100) -3356,15 = 1869,37 грн.; - за 2015 рік знецінення боргу в зв'язку з інфляцією (індекс інфляції за 2016 рік 112,4%) становить: (5299,23 х 112,4%) - 5299,23 = 657,10 грн.
Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма кореспондується відповідно зі ст. Закону України "Про оренду землі", яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорі оренди землі, а саме в п. 10.1.1 та п. 10.4.5.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Згідно із ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. За змістом ст. 21 цього Закону розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. За правилами п. «д» ч. 1ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Вергелес В.О.