Справа № 503/2029/17
Провадження № 2/503/920/17
10 листопада 2017 року Кодимський районний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Сердюк Б.С.,
при секретарі Клемпуш Ю.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кодима цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договору оренди землі,
Позивач звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що за позивачем рішенням Кодимського районного суду Одеської області №503/2486/16-ц від 08.08.2017 року визнано в порядку спадкування за законом право приватної власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,24 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області. Вказана земельна ділянка перебуває в користуванні відповідача на підставі договору оренди землі, укладеному 01.04.2005 року між ОСОБА_2 та відповідачем строком на 10 років. П.37 даного договору передбачено зміну умов договору і припинення його дії в разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи. Позивач, набувши право власності на вказану ділянку, звернулась до СТОВ "Перемога" з вимогою про розірвання договору оренди землі, проте їй було відмовлено. У зв'язку з тим, що позивач не може в повній мірі реалізувати свої права, як власника земельної ділянки, вона просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,2483 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 01 квітня 2005 року між відповідачем та ОСОБА_2.
В судове засідання позивач не з'явилася, від представника позивача до суду надійшла заява про розгляд справи без його участі та без участі позивача, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити..
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Відповідно до ч. 5 ст. 74 ЦПК України судове повідомлення вручене належним чином.
Оскільки всі особи, які беруть участь у справі в судове засідання не з'явились, враховуючи положення ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Наявних у справі доказів достатньо для її розгляду у відсутності відповідача.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 01 квітня 2005 р. між ОСОБА_2 (орендодавець) та ТОВ "Перемога" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,2483 га, яка розташована на території Пиріжнянської сільської ради Кодимського району Одеської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_2, виданого Кодимською районною державною адміністрацією 20 лютого 2004 року.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла.
Після смерті ОСОБА_2 вказану земельну ділянку успадкувала ОСОБА_1, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №99681266 від 09.10.2017 року.
Позивач виявила бажання розірвати укладений ОСОБА_2 договір оренди землі у зв'язку із переходом до неї права власності на орендовану земельну ділянку, про що повідомила відповідача.
Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV, орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.
Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.
Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.
Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону № 161-ХІV).
Частиною 4 ст. 32 Закону № 161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором.
Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки.
Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку (п.33 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії").
Пунктом 37 даного розділу Договору встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Як передбачено п.36 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії", розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання договору в односторонньому порядку є тільки в судовому порядку.
Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору.
Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню судовий збір, сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 215, 218, 224 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Перемога" на користь ОСОБА_1 судовий збір, сплачений при зверненні до суду, в розмірі 640 (шістсот сорок) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Кодимським районним судом Одеської області за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області, через Кодимський районний суд Одеської області, протягом десяти днів, з дня отримання копії рішення.

Суддя Б.С. Сердюк