Справа № 732/915/17
Провадження № 2/732/407/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2017 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі :

головуючої судді Лиманської М.В.,

за участі секретаря Бруй І.В.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Городня цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до АПК „Старосільський" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_2, який представляє інтереси ОСОБА_1 на підставі відповідної довіреності від 29.05.2017 року, звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовною заявою до Агропромислового кооперативу „Старосільський" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 16.07.2013 року між ОСОБА_1 та АПК „Старосільський", зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою.

З уточненого позову виходить, що 16.07.2013 року між ОСОБА_1 та АПК „Старосільський"укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,5 га, яка належить ОСОБА_1 на праві власності. Договір зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. З моменту укладення договору відповідач порушує його умови, а саме всупереч п.12 договору орендну плату протягом 2014-2016 років сплачував без урахування індексів інфляції, а також систематично не дотримувався строків виплати орендної плати, що є порушенням умов договору та положень норм земельного законодавства. Враховуючи це, представник позивача просив розірвати вказаний договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 1079,57 грн.

Ухвалою судді від 04.07.2017року відкрито провадження у зазначеній справі.

У судовому засіданні позивач та представник позивача уточнені вимоги, подані 05.09.2017 року, підтримали. Просили суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати в сумі 1079,57 грн. Під час судового розгляду представник позивача підтвердив обставини, викладені в позовній заяві. Пояснив, що після укладення договору оренди у 2013 року орендна плата нараховувалась та сплачувалась, але з порушенням умов договору. В силу пункту 12 вищевказаного договору оренди землі обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку має здійснюватися з урахуванням індексів індексації. Всупереч умов договору АПК «Старосільській» виплата орендної плати проводиться без урахування індексації, що призвело до невиплати орендної плати згідно умов договору. Посилаючись на положення ст. 24, 31 Закону України «Про оренду землі», п. 12, 31 договору оренди землі, представник позивача ОСОБА_2 вважає, що є всі підстави для задоволення заявлених в інтересах позивача позовних вимог, розірвання вищевказаного договору оренди землі та стягнення суми інфляційних втрат, що залишилась після погашення відповідачем заборгованості.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. По суті позову пояснив, що з моменту укладення договору оренди його земельної ділянки відповідач систематично виконував взяті на себе зобов'язання неналежним чином. Вказав, що відповідач здійснював розрахунок по договору в натуральній формі всупереч його волі. Пояснив, що він має поганий стан здоров'я, хоча і проживає в селі, але ніякого господарства, худоби, птиці не тримає. Однак, всупереч його волі відповідач розраховується вівсом та іншим зерном, яке йому особисто не потрібно. Наполягав, що він повідомляв працівникам відповідача про відсутність потреби у натуральній формі оплати орендної плати за його земельну ділянку, казав, що йому потрібні гроші, а не зерно, проте представники відповідача ніяк на це не реагують та продовжують привозити зерно в рахунок оплати орендної плати. Останнього разу вже під час судового процесу до нього приїздили представники відповідача, привезли декілька мішків з вівсом та змусили його підписати якийсь документ, якого він не читав та змісту якого йому ніхто не передав. Як з'ясувалось, це була заява про відмову від позову. Від позову він не відмовляється, наполягає на розірванні договору оренди та стягненні заборгованості.

Представник відповідача по справі в судовому засіданні позовні вимоги не визнав. З приводу заявленого позову пояснив, що що орендна плата позивачу за 2014-2016 роки була виплачена в повній мірі, хоча із запізненням. Згідно відомостей позивачу орендна плата виплачувалась частинами, частково в грошовій, частково в натуральній формі - в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначалася відповідачем за минулий рік станом на 01 січня року, в якому відбувалася виплата. Вважає, що відповідач правильно обчислює розмір орендної плати. Наполягав, що поточні індекси інфляції, не зважаючи на умови п. 12 договору оренди та положення ст.21 Закону «Про оренду землі», не повинні бути сплачені орендарем, оскільки при визначенні станом на перше січня кожного року нормативної грошової оцінки землі, яка є базою розрахунку орендної плати, враховуються індекси інфляції за минулий рік. Заборгованість з орендної плати на даний час відповідачем погашена, на підтвердження чого є відомості з підписами відповідача.

Суд, заслухавши пояснення учасників процесу по суті заявлених вимог, дослідивши в судовому засіданні всі наявні матеріали справи та надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства вказана свобода договору.

Стаття 6 ЦК України надає право сторонам в договорі відступити від положень актів цивільного судочинства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Згідно ст. 14 ЦК України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

В силу ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та АПК «Старосільській» (а.с.8-11, 80) 17 липня 2013 року був укладений договір про оренду земельної ділянки строком на 15 років. Вказаний договір 17.07.2013 року зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

За умовами даного договору (п.п.9-13) орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі - 1 раз у рік до кінця першого за звітним роком місяця, в натуральній формі - протягом року в міру потреби та можливостей у їх наданні. Повний розрахунок по орендній платі проводиться не пізніше як до 1-го березня наступного за звітним року. Орендна плата вноситься у розмірі 3% від нормативної вартості земельної ділянки, що складає 2263,91 грн. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Судом встановлено, що відповідач з моменту укладання договору і до цього часу обчислював розмір орендної плати за земельну ділянку позивача без урахування індексів інфляції, що призвело до виплати орендної плати не в повному обсязі та утворення заборгованості.

Відомості про виплату коштів та видачу зерна пшениці і вівса, кукурудзи на а.с. 49-52, 56-59 не містять дат проведення виплат, а лише мають вказівку на те, що здійснюється виплата орендної плати за 2014, 2015, 2016 рік. З накладної №210 від 04.07.2017 року вбачається, що зерно пшениці було передано позивачу як орендну плату за 2016 рік, тобто виплата в натуральній формі була здійснена з порушенням строку виплати. З накладної б/н від 10.03.2016 року вбачається, що гній було передано позивачу як орендну плату за 2015 рік, тобто виплата в натуральній формі була також здійснена з порушенням строку виплати.

За змістом ст. 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути припинено шляхом розірвання у разі невиконання умов договору.

Суд приймає до уваги те, що орендарем систематично порушуються умови договору оренди земельної, а саме: відповідач всупереч умов договору та положень ст. 21 Закону України "Про оренду землі" обчислює орендну плату без урахування індексів інфляції, що призвело до заниження розміру орендної плати, систематично порушує строки виплати орендної плати, здійснює виплату частини орендної плати в натуральній формі без урахування відсутності в цьому потреби позивача, тобто всупереч інтересів позивача, заборгованість з орендної плати за 2016 рік виплачувалась лише після звернення позивача до суду і також в натуральній формі, без відповідної потреби в цьому позивача. Враховуючи наведене, суд приходить до висновку, що встановлені судом обставини є в силу Закону України "Про оренду землі" підставами для розірвання договору оренди земельної ділянки.

З розрахунку заборгованості з орендної плати вбачається, що сума заборгованості відповідача за вказаним договором оренди землі, виходячи з офіційних індексів інфляції, за 2015 рік складає 658,82 грн., за 2016 рік складає 420,75 грн., що загалом становить 1079,57 грн. Вказана заборгованість утворилась внаслідок не нарахування індексів інфляції. (а.с.74, 78) Представник відповідача не спростував даних розрахунку заборгованості, наданого стороною позивача.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог.

Судові витрати в силу ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі викладеного, керуючись ст. 526, 629, 651-654 ЦК України, ст. 93, 96, 141 ЗК України, ст. 15, 21, 24-25, 31-32, 35-36 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року № 161-ХІV, ст. 3, 10-11, 60-61, 74, 88, 209, 212-216, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до АПК „Старосільський" про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити повністю.

Стягнути з АПК „Старосільський" на користь ОСОБА_1 недоплачену суму орендної плати за договором оренди землі від 16.07.2013 року в сумі 1079,57 грн.

Розірвати договір оренди землі від 16.07.2013 року, укладений між ОСОБА_1 та АПК „Старосільський" на земельну ділянку (рілля) загальною площею 5,5 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Стягнути з АПК „Старосільський" на користь ОСОБА_1 1280 грн. 00 коп. сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.В. Лиманська