Справа №613/558/17 Провадження № 2/613/360/17
11 липня 2017 року м. Богодухів
Богодухівський районний суд Харківської області у складі головуючого судді Харченка С.М., за участю секретаря Мізяк М.О., розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Богодухові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Сазоно-Баланівська сільська рада Богодухівського району Харківської області про визнання осіб такими, що втратили право користування житловим приміщенням, -
Житловий будинок АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 18.12.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Богодухівського районного нотаріального округу Харківської області за реєстровим № 2879, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.12.2013 року номер запису про право власності: 3915916, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових правна нерухоме майно про реєстрацію права власності інд. № НОМЕР_1 від 18.12.2013 року. При придбанні вказаного житлового будинку продавцем було доведено до відома позивачу, що в ньому є зареєстровані сторонні особи, а саме ОСОБА_2, 1961 р.н. та ОСОБА_3, 1992 р.н. Позивач зазначає, що23.12.2013 року він зустрічався з відповідачами та між ними була досягнута домовленість про те, що вони в місячний термін добровільно оформлять зняття з реєстраційного обліку. Однак до цього часу їх домовленість не виконана та відповідачі добровільно не бажають знятися з реєстраційного обліку у вказаному будинку, чим порушують його права як власника вказаного житлового будинку. Реєстрація проживання відповідачів у вказаному житлі створює для позивача перешкоди у вільному користуванні житлом та отриманні житлових соціальних пільг. Жоден з відповідачів не є членом сім'ї позивача чи його родичем, договорів оренди чи найму приміщення між сторонами не укладалося.
Позивач просить визнати, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, такими, що втратили право користування житловим приміщенням - житловим будинком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, відповідно до змісту якої просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги підтримує та на їх задоволенні наполягав, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце судового засідання повідомлялися, причину своєї неявки суду не повідомили.
Представник третьої особи Сазоно-Баланівської сільської ради Богодухівського району Харківської області в судове засідання не з'явився надав заяву, відповідно до змісту якої просив справу розглянути без участі представника, проти задоволення позовних вимог не заперечував.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного:
Відповідно до змісту копії договору купівлі-продажу від 18 грудня 2013 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2879, позивачем ОСОБА_1 було придбано житловий будинок АДРЕСА_1.
Згідно змісту копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер НОМЕР_1 від 18.12.2013 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до змісту довідки Сазоно-Баланівської сільської ради Богодухівського району Харківської області № 153 від 28.03.2017 року, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстровані в будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові майна належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
ч. 1 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Звернення до суду із вимогою про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням - одна із форм захисту власником своїх прав. Та обставина, що відповідачі не зняті з реєстраційного обліку із даного житлового приміщення, перешкоджає позивачу, як власнику житла, володіти, користуватися та розпоряджатися приміщенням в повному обсязі, що є порушенням його права власності.
Відповідачі не є членами сім'ї позивача, чи його родичами, договорів оренди чи найму приміщення між сторонами не укладалося.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Статтею 41 Конституції України та ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 року відповідно до Закону України № 475/97-ВР від 17.07.1997 року «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2, 4, 7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майно будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Жодних доказів укладання з відповідачами договорів оренди чи найму приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, суду надано не було.
Виходячи з викладеного та враховуючи, що відповідачі добровільно покинули спірне житлове приміщення, але перебувають на реєстраційному обліку за вказаною адресою, що порушує права позивача як власника, так як він не має можливості користуватись та розпоряджатись належним йому майном, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги.
На підставі приведеного вище, керуючись ст. 16, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 319, ч. 1 ст. 321, ст. 391 ЦК України, ст.ст. 60, 213, 215, 224, 226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, втратившими право на користування житловим приміщенням - будинком за адресою: АДРЕСА_1
Відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення може бути подана письмова заява про перегляд заочного рішення, відповідно до вимог ст. 228 ЦПК України.
Заочне рішення може бути оскаржене особами, які брали участь у розгляді справи до апеляційного суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Харківської області через Богодухівський районний суд Харківської області.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про перегляд заочного рішення відповідачем, який не приймав участі у розгляді справи, якщо заяву про перегляд заочного рішення не було подано, у разі відсутності апеляційної скарги.
СУДДЯ