Справа № 151/840/17
Провадження № 2/151/352/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2017 року

Чечельницький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Моцного В.С.

при секретарі: Зьомко В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чечельник Вінницької області справу за позовом ОСОБА_1 до Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно мотивуючи позов тим, що він 9 липня 2007 року у ОСОБА_2 купив будинок за три тисячі гривень, що підтверджується розпискою датованою 09.07.2007 року, по вул.Комарова, 6 в с.Каташин, Чечельницького району, Вінницької області, який відповідно технічного паспорту складався з житлового будинку, сараю та погріба. Згідно технічного паспорта на вищезазначене домоволодіння, свідоцтва про право на спадщину за законом виданого Чечельницькою державною нотаріальною конторою, реєстраційного посвідчення №1274614, власником значиться ОСОБА_3, яка прийняла його у спадок після смерті своєї метері ОСОБА_4, який в подальшому продала ОСОБА_2, яка в свою чергу продала йому. ОСОБА_3 померла 07.07.2006 року і в зв'язку зі смертю власника будинку він не може реалізувати свого права на будинок, незважаючи на те, що він знаходиться у його володінні більше 10 років. Просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими приміщеннями по вул.Комарова, 6 в с.Каташин, Чечельницького району, Вінницької області.

Позивач в судове засідання не з'явився, подавши до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов підтримує повністю, просить задовольнити.

Представник відповідача сільський голова Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, подав до суду письмову заяву про слухання справи за його відсутності, позов визнає, не заперечує проти задоволення позову.

Суд вивчивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню по слідуючих обставинах :

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності вважається набуте правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №101120210 від 23.10.2017 року, власником будинку по вул.Комарова, 6 в с.Каташин, Чечельницького району, Вінницької області загальна площа якого становить 47,6 кв.м., житлова 29,6 кв.м. зареєстрована ОСОБА_3,

Згідно довідки виданої виконавчим комітетом Каташинською сільської ради Чечельницького району Вінницької області від 24.10.2017 року за № 698 про те, що згідно ОСОБА_3, народилася 15.07.1936 року в с.Каташин, Чечельницького району, Вінницької області. На день смерті 07.07.2006 року була зареєстрована та проживала одиноко ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як вбачається із розписки ОСОБА_2 купила у ОСОБА_3 житловий будинок з гоподарськими будівлями 25.06.2004 року і 09.07.2017 року продала його ОСОБА_1, за що отримала кошти в сумі 3000 грн. при свідках: ОСОБА_6 та ОСОБА_7.

Відповідно довідки виданої виконавчим комітетом Каташинської сільської ради Чечельницького району Вінницької області від 19.10.2017 року за № 687 про те, що ОСОБА_1 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2 без реєстрації з липня 2007 року по даний час.

Як вбачається із довідки споживача електроенергії особовий рахунок №290110269 за ОСОБА_1 за адресою с. Каташин, вул.Комарова, буд.6, Чечельницького району, Вінницької області рахуються дані щодо споживання електроенергії з січня 2007 року по жовтень 2017 рік.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК) (п. 9 Постанови).

Враховуючи положення статей 335 і 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15, 16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Згідно ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Відповідно до п.24 ч. 3 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Приймаючи до уваги, що житловий будинок набутий позивачем правомірно і іншим шляхом визнати за ним право власності неможливо через те, що власник помер, правонаступників не має, суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю, оскільки він добросовісно заволодів майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном більше десяти років.

Керуючись ст. ст. 344 ЦК України , ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд -

РІШИВ :

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок загальною площею 136,6 кв.м., позначеного на плані літерою "А" та допоміжною позначені на плані літерою "а"- веранда, "а1"- прибудова, "а2"- прибудова, "а3"- прибудова та господарськими будівлями сарай - "Б", погріб - "Б/п.", огорожа - "1-2", які розташовані в с. Каташин, вул.Комарова, буд.6, Чечельницького району, Вінницької області

Апеляційна скарга на рішення суду може подаватися до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис

Вірно.Суддя ОСОБА_8