Провадження № 2/712/1910/17
Справа № 712/7196/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 липня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді ПИРОЖЕНКО С.А.
при секретарі ТІТОВА О.І.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом Навчального центру підготовки молодших спеціалістів Державної прикордонної служби України імені генерала-майора Ігоря Момота (військова частина НОМЕР_1 ) до ОСОБА_1 про розірвання договору найму житлового приміщення та стягнення заборгованості за проживання у жилому приміщенні,
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся з позовом до відповідача про розірвання договору найму житлового приміщення та стягнення заборгованості за проживання у жилому приміщенні, посилаючись на те, що між Навчальним центром Державної прикордонної служби України (військова частина НОМЕР_1 ) та відповідачем було укладено договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду від 05 лютого 2007 року, згідно якого наймодавець надав наймачу у найм жиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке обладнане водопроводом, центральним опаленням, газопостачанням, електропостачанням та вказаний будинок відноситься до відомчого жилого фонду і перебуває на балансі військової частини НОМЕР_1 . Комунальні платежі своєчасно і в повному обсязі оплачуються військовою частиною за рахунок бюджетних коштів та компенсуються мешканцями шляхом щомісячного внесення на рахунок або в касу частини та зараховуються до державного бюджету. Проживаючи за вказаною адресою, відповідач в порушення вимог ст. 68 ЖК України та ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» щомісячно оплату за житло та комунальні послуги добровільно не здійснював, внаслідок чого утворилася заборгованість за період з листопада 2013 року по квітень 2017 року на загальну суму 11 057 грн. 92 коп., а також нараховано 3% річних за прострочення виконання зобов`язань в сумі 995 грн. 13 коп.
Крім того, відповідач систематично руйнує та псує жиле приміщення. Вжиті до нього заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними, в звязку з чим просить розірвати договір найму житлового приміщення та стягнути заборгованість за проживання в житловому приміщенні.
Представник позивача до судового засідання не з`явився, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав та просив їх задоволити, проти винесення заочного рішення по справі не заперечував.
Відповідач до судового засідання не з`явився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Зі згоди представника позивача, відповідно до ст. 224 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
У зв`язку з неявкою сторін фіксація технічними засобами відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України не здійснювалася.
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного, цивільно-процесуального та житлового законодавства.
В судовому засіданні встановлено, що між ІНФОРМАЦІЯ_1 (військова частина НОМЕР_1 ) та відповідачем було укладено договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду від 05 лютого 2007 року, згідно якого наймодавець надав наймачу у найм жиле приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , яке обладнане водопроводом, центральним опаленням, газопостачанням, електропостачанням.
Відповідно до довідки військової частини НОМЕР_1 від 06 червня 2017 року, житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 належить до відомчого житлового фонду та перебуває на балансі Навчального центру Державної прикордонної служби України (військова частина НОМЕР_1 ).
Відповідно до довідки № 87 від 06 червня 2017 року та довідки з місця проживання про склад сімї та прописку від 27 квітня 2017 року у квартирі АДРЕСА_2 зареєстрований та проживає ОСОБА_2 .
Згідно ст.68 ЖК України, наймач зобов`язаний своєчасно вносити плату за комунальні послуги.
Як встановлено в судовому засіданні і підтверджується довідкою виданої військовою частиною НОМЕР_1 , відповідач має заборгованість по оплаті житла та комунальних послуг за період з 01 листопада 2013 року по 01 квітня 2017 року в сумі 11 057 грн. 92 коп.
Відповідно до ст. 625 ЦК України, за прострочення виконання грошового зобов`язання нараховується 3% річних від простроченої суми.
Згідно довідки наданої позивачем розмір 3% річних за час прострочення по оплаті житла та комунальних послуг становить 995 грн. 21 коп.
Таким чином, загальна сума заборгованості становить 12 053 грн. 13 коп., які суд вважає стягнути з відповідача на користь позивача.
Згідно ст. 108 ЖК України договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду може бути розірвано на вимогу наймодавця лише з підстав, установлених законом, і тільки у судовому порядку, крім випадків виселення з будинків, що загрожують обвалом.
Згідно ч. 4 ст. 168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на не визначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 825 Цивільного кодексу України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:
1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлено більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;
2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.
Відповідно до Акту перевірки та стану утримання житлового приміщення від 28 березня 2017 року житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , захаращено побутовим та будівельним сміттям, а саме: обломки дверних коробок, віконних рам, непридатною для користування побутовою технікою, брудними речами та брудним посудом. Конструктивні елементи житлового приміщення (міжкімнатні двері, дверні коробки) відсутні. Покриття підлоги, стін зіпсовані. Система каналізації та водопостачання набула непридатного стану для подальшого використання. Таким чином, комісією було встановлено, що ОСОБА_2 своїми діями порушує пункт № 3 п.п. в, г, д, пункт № 6, пункт № 8 «Типового договору найму житлового приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду України» від 05 лютого 2007 року, правила проживання та утримання житлового приміщення, а також санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, чим спричини небезпеку співжиття мешканців військового містечка Оршанець.
Крім того, в даному Акті також зазначено, що комісійні обстеження з 2012 року по теперішній час не принесли належного результату та впливу на ОСОБА_2 , який ігнорує всі попередження та звернення щодо утримання відомчого житла.
Таким чином, суд вважає позовну вимогу про розірвання договору найму житлового приміщення цілком правомірною, оскільки позивачем надано достовірні докази щодо наявності заборгованості за житлові та комунальні послуги, а також систематичного руйнування та псування житла відповідачем, що відповідає вимогам ст. 825 ЦК України та ст. 168 ЖК України, а тому дана позовна вимога також підлягає до задоволення.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Відповідно до наданої представником позивача квитанції розмір витрат по сплаті судового збору становить 1 600 грн., які підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 174, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 355, 356, 358 ЦК України, ст.ст. 64, 104, 156, 162, 179 ЖК України, суд
Договір найму житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 березня 2007 року між військовою частиною НОМЕР_1 та ОСОБА_3 розірвати.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Навчального центру підготовки молодших спеціалістів Державної прикордонної служби України імені генерала-майора Ігоря Момота (військова частина НОМЕР_1 ) заборгованість по оплаті житла та комунальних послуг за період з 01 листопада 2013 року по 01 квітня 2017 року в сумі 11 057 грн. 92 коп. та 3% річних за прострочення виконання зобов`язань в сумі 995 грн. 21 коп., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 1 600 грн., а всього 13 653 грн. 13 коп.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: