Михайлівський районний суд Запорізької області
Справа № 321/1182/17
Провадження № 2/321/530/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
14.11.2017 смт. Михайлівка
Михайлівський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Кравченко Н.О.,
секретаря судового засідання Цаплі Г.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення завданих збитків,-
Згідно п. 2.5 договору, орендар прийняв на себе зобов'язання своєчасно сплачувати рахунки за комунальні послуги, електроенергію, газопостачання, воду на протязі всього строку оренди.
Крім того, п. 4.1. договору, визначено, що орендна плата у розмірі 500 грн. сплачується щомісячно в поточному місяці за наступний місяць, в строк до закінчення поточного місяця.
Строк дії договору визначений на період з 01.10.2015 року по 01.10.2016 року (пункт 1.4 договору).
Позивач зазначає, що після укладення договору була змушена виїхати за межи України, в звязку з чим, не маючи можливості контролювати надходження коштів, вона видала довіреність на ім'я ОСОБА_4, якій було довірено отримувати гроші за оренду від її імені. Після повернення позивачу стало відомо, що відповідач проживаючи в житловому будинку жодного разу орендну плату не вносила, спожиті комунальні послуги також не сплатила. На вимоги довіреної особи щодо сплати боргу не реагувала, зїхавши в подальшому з житлового помешкання не компенсувавши збитки.
В судове засідання позивач та її представник ОСОБА_5 не зявилися, але до суду надійшла заява з клопотанням про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують на підставах викладених у позовній заяві, за заперечує проти винесення заочного рішення.
Відповідач ОСОБА_2, будучі належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила, письмові пояснення, докази та заперечення на позовну заяву не надала. Відповідно до вимог ст.ст. 224, 225 ЦПК України суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, з урахуванням заяви позивача про слухання справи за його відсутності та не явки відповідача, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з таких підстав.
Згідно договору купівлі-продажу від 26 грудня 2006 року, Витягу з реєстру про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19 січня 2007 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить житловий будинок за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, вул. Космічна, 21 (а.с.11-14).
В ході судового розгляду справи встановлено, що 01 жовтня 2015 року між сторонами було укладено договір оренди житлового будинку за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, с. Михайлівка, вул. Космічна, 21, з прилеглою земельною ділянкою, згідно якого орендодавець ОСОБА_4 передає орендатору ОСОБА_2 в оренду вказаний житловий будинок (а.с.9). Строк дії договору з 01 жовтня 2015 року по 01 жовтня 2016 року (п. 1.4 договору).
Згідно п. 2.5 договору, орендар прийняв на себе зобов'язання своєчасно сплачувати рахунки за комунальні послуги, електроенергію, газопостачання, воду на протязі всього строку оренди.
Згідно п. 4.1. договору, визначено, що орендна плата у розмірі 500 грн. сплачується щомісячно в поточному місяці за наступний місяць, в строк до закінчення поточного місяця.
Відповідно до розділу 5 договору, сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання чи неналежне виконання своїх зобовязань за договором. При порушенні однією зі сторін своїх зобовязань, інша сторона має право вимагати виплати компенсації (неустойки).
Відповідно до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. (ч. 1 ст. 759 ЦК України).
Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичайного ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.
Зважаючи на умови укладеного договору, відсутність доказів виконання відповідачем зобовязань по сплаті орендної плати та комунальних послуг, понесені витрати то завдана шкода підлягають стягненню з відповідача в повному обсязі на користь позивача.
Відповідно до ст.88 ЦПК України суд присуджує з відповідача на користь позивача витрати повязані із сплатою судового збору в сумі 640,00 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 131, 208-209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення завданих збитків задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати понесені невиконанням договору оренди та завдану шкоду споживанням комунальних послуг у розмірі 7745 (сім тисяч сімсот сорок пять) грн. 12 коп.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 понесені витрати по сплаті судового збору у розмірі 640 (шістсот сорок) грн.
Заочне рішення може бути переглянуте Михайлівським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Запорізької області через Михайлівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Михайлівського районного суду

Запорізької області ОСОБА_6