Справа № 346/4188/17
Провадження № 2/346/1975/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.,

секретаря Матушевської Г.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області про перехід права забудовника на спадкоємця , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 сільської ради Коломийського району Івано-Франківської області про переведення за нею як спадкоємицею першої черги за законом права та обовязки забудовника земельної ділянки за адресою с. Шепарівці вул. Шевченка, 104 Коломийського району, в тому числі і обовязок здати в експлуатацію житловий будинок з господарськими будівлями та зареєструвати за собою право власності на вказане нерухоме майно в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_3

Свої вимоги мотивує тим, що 28 червня 2016 року померла її мати ОСОБА_3 . Після смерті матері відкрилась спадщина по заповіту, однак спадкоємець по заповіту, її, позивачки син ОСОБА_4 відмовився від прийняття спадщини , а тому відкрилась спадщина по закону і вона як спадкоємець першої черги , прийняла спадщину, подавши заяву в нотаріальну контору , відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України .

Відповідно до вимог ст. 1268 ч.5 ЦК України вона, позивач є власником спадкового майна з часу відкриття спадщини.

Вказує, що в спадкове майно входить житловий будинок з господарськими будівлями в с. Шепарівці по вул. Шевченка, 104 Коломийського району та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Шевченка, 104 в с. Шепарівці Коломийського району

Звернувшись до державного нотаріуса Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори із заявою про видачу свідоцтва про право на спадщину, 01 серпня 2017 року нотаріус видала їй свідоцтво про право на спадщину за законом на вищезгадану земельну ділянку. Щодо житлового будинку та господарських будівель нотаріус дала відмову, у звязку з тим, що до житлового будинку здійснено добудову згідно дозволу на виконання будівельних робіт, але не здано в експлуатацію

Зазначає, що її мати мала у приватній власності спірний будинок на підставі свідоцтва про право власності на житловий будинок від 23.03.2001 р. Однак, у 2013 році вона провела реконструкцію житлового будинку з добудовою приміщень на підставі будівельного паспорта та повідомлення про початок виконання будівельних робіт . Внаслідок реконструкції загальна площа будинку збільшилася до 150,6 кв.м. , а житлова до 91,2 кв., тобто виник новий обєкт нерухомого майна в порівнянні з тим, що був зареєстрований за померлим власником .

Вказує, що її мати не встигла здати в експлуатацію реконструйований будинок і померла, а тому відсутні правовстановлюючі документи на неї, як власника цього нерухомого майна

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явилася, про день, час і місце розгляду справи повідомлена завчасно і належним чином, подала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить суд позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Коломийського району в судове засідання не з»явився, подав до суду заяву про розгляд справи без участі представника, зазначивши що не заперечує щодо задоволення позовних вимог.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.60 ЦПК України і які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації

Відповідно до п. 11 ч. 1 ст. 346 ЦК України однією із підстав припинення права власності є смерть власника.

Згідно ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1222 ЦК України, спадкоємцями за заповітом і за законом можуть бути фізичні особи, які є живими на час відкриття спадщини, а також особи, які були зачаті за життя спадкодавця і народжені живими після відкриття спадщини.

Ч. 1 ст. 178 ЦК України передбачено, що об'єкти цивільних прав можуть вільно відчужуватися або переходити від однієї особи до іншої в порядку правонаступництва чи спадкування або іншим чином, якщо вони не вилучені з цивільного обороту, або не обмежені в обороті, або не є невід'ємними від фізичної чи юридичної особи.

В судовому засіданні встановлено, що 28 червня 2016 року померла мати позивача ОСОБА_3 і даний факт підтверджується свідоцтвом про її смерть (а.с.5).

Спадкоємець за заповітом після смерті ОСОБА_3 - ОСОБА_4 подав до нотаріуса заяву про відмову від спадщини на користь дочки померлої позивача ОСОБА_1, що підтверджується його заявою (а.с.45).

Позивач ОСОБА_1 звернулась до нотаріуса із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_3, про що свідчить її заява (а.с.44).

Відповідно до вимог ст. 1268 ч.5 ЦК України позивач є власником спадкового майна з часу відкриття спадщини.

У спадкове майно входить житловий будинок з господарськими будівлями в с. Шепарівці по вул. Шевченка, 104 Коломийського району та земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Шевченка, 104 в с. Шепарівці Коломийського району.

Позивач звернулася до державного нотаріуса Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини та видачу видачу свідоцтва про право на спадщину на майно спадкодавця ОСОБА_3І.(а.с. 42-57).

01 серпня 2017 року державний нотаріус видав позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул. Шевченка, 104 в с. Шепарівці Коломийського району (а.с.53).

Відповідно до п. 4.15 «Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» для видачі свідоцтва про право на спадщину необхідно представити правовстановлюючий документ та витяг з реєстру прав власності.

Державний нотаріус Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 28.03.2017 року відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно по вул. Шевченка, 104 в с. Шепарівці Коломийського району з тих підстав, що до житлового будинку здійснено добудову згідно дозволу на виконання будівельних робіт, однак не здано в експлуатацію.(а.с62).

Позивач представити дані документи не може так як відповідно до вимог ст.331 ЦК України право власності виникає з часу державної реєстрації.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі рішення виконкому Шепарівцівської сільської ради Коломийського району № 10 від 28.03.2000 року видано свідоцтво про право власності на житловий будинок в с. Шепарівці по вул. Шевченка, 104 Коломийського району (а.с.20)

Відповідно до виписки з інвентаризаційних матеріалів на підставі вищезгаданого свідоцтва ОСОБА_3 на праві власності належав житловий будинок по вул. Шевченка, 104 в с. Шепарівці Коломийського району загальною площею 59,4 кв.м, житловою 23,4 кв.м., що і було за нею зареєстровано (а.с.21)

У 2013 році ОСОБА_3 провела реконструкцію житлового будинку з добудовою приміщень відповідно будівельного паспорта № 151 від 29.11.2012 р. та повідомлення про початок виконання будівельних робіт (а.с. 15-17,22-23). Внаслідок реконструкції загальна площа будинку збільшилася до 150,6 кв.м. , а житлова до 91,2 кв., тобто виник новий обєкт нерухомого майна в порівнянні з тим, що був зареєстрований за спадкодавцем, і котрого не здано в експлуатацію, про що зазначено у виписці з інвентаризаційних матеріалів .

Отже, спірне будівництво незавершене, не здано в експлуатацію та не зареєстровано у встановленому законом порядку ,у зв язку з чим нотаріус не може видати позивачу свідоцтво про право на спадщину за законом.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва, його права та обовязки, як забудовника, входять до складу спадщини.

Відповідно до розяснень Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування № 24-753/0/4-13 від 16 травня 2013 року визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок неможливо, а потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.

Факт прийняття позивачем спадщини підтверджується спадковою справою, відкритою у Першій Коломийській районній державній нотаріальній конторі(а.с.41-57)

Відповідно до ст. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію, наведено в ДБН A3.1-3-94 «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» та в листі Державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.03.1999 року № 12/5-126.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

За умови наявності акта відведення земельної ділянки під забудову, дозволів на забудову, якщо будинок не було введено в експлуатацію, таке будівництво не може визнаватися самочинним, а є незавершеним.

Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, тобто, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

«Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та

господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом» такого висновку дійшов ВССУ у листі № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що оскільки на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку в с. Шепарівці, вул. Шевченка, 104 Коломийського району Івано-Франківської області спадкодавцем ОСОБА_3 відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, однак житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи вище викладене, суд вважає, що позов є підставним та таким, що підлягає до задоволення.

На підставі наведеного та ст.ст. 15, 16, 328, 346, 392, 1218, 1222, 1223 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11,197 ч.2, 209, 213-215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати права забудовника будинковолодіння на земельній ділянці для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в с. Шепарівці вул. Шевченка, 104 Коломийського району Івано-Франківської області заОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, з правом здачі в експлуатацію та отримання на ім я ОСОБА_1 документів, що посвідчують право власності.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, або отримання його копії .

Суддя Беркещук Б. Б.