Справа № 482/1273/17
Провадження №2/482/595/2017 р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2017 року м. Нова Одеса

Новоодеський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого - судді Демінської О.І., при секретарі Пазюк І.О., за участю представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Новопетрівської сільської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу будинку за розпискою дійсним, визнання права власності на будинок, -

В С Т А Н О В И В:

У серпні 2017 року ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом до Новопетрівської сільської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу будинку за розпискою дійсним, визнання права власності на будинок.

Позивач зазначав, що 14.12.2002 року уклав в простій письмовій формі договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: вул.. Набережна, 12 в с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області, за 2000 грн. з ОСОБА_3, яка померла 03.02.2003 р. Під час укладання цього договору вони досягли згоди по всім істотним умовам договору, згідно домовленості він передав ОСОБА_3 обумовлену суму грошей, а вона передала йому у власність будинок, що належав їй на праві особистої приватної власності. Оскільки за життя ОСОБА_3 договір не був оформлений у встановленому законом порядку, позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку та визнати за ним право власності на цей будинок.

У судове засідання позивач ОСОБА_2 не зявився, направив до суду свого представника ОСОБА_1, яка вимоги позову підтримала з підстав у ньому викладених, просила про їх задоволення.

Представник відповідача - Новопетрівської сільської ради Миколаївської області у судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача та визнання заявлених позовних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши доводи позову та матеріали справи судом встановлено наступне.

Згідно з вимогами ст. 224 ЦК УРСР 1963 року (далі ЦК 1963 року), який діяв на час виникнення правовідносин, за договором купівлі-продажу житлового будинку продавець зобов'язаний передати майно у власність покупця, а останній зобов'язаний прийняти майно та сплатити за нього обумовлену грошову суму.

Право власності на майно придбане за таким договором наступає відповідно до ст. 128 ЦК (1963 року), з часу передачі майна, якщо інше не встановлено законом або договором.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.47 ЦК (1963 року) та ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов угоди і відбулося її часткове або повне виконання, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 на праві особистої власності належав житловий будинок № 12, розташований по вул.. Набережній у с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області (свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок від 12.05.1989 р, видане виконкомом Новопетрівської сільської ради народних депутатів).

14.12.2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі-продажу будинку, розташованого за адресою: вул. Набережна, 12 в с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області, за 2000 грн. (розписка ОСОБА_3 від 14.12.2002 р. )

Після укладення цієї угоди ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_2 вказану суму та передала останньому житловий будинок, де він почав проживати (довідка Новопетрівської сільської ради Новоодеського району Миколаївської області від 13.07.2017 р. № 1304).

01.02.2003 р. ОСОБА_3 померла (свідоцтво про смерть І-ФП№111589, видане 03.02.2003 р. Новопетрівською сільрадою Новоодеського району Миколаївської області).

За інформацією Новоодеської державної нотаріальної контори від 04.10.2017 р. спадкова справа після смерті ОСОБА_3, померлої 01.02.2003 р. відсутня.

Оцінивши досліджені у судовому засіданні докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що при укладенні договору купівлі-продажу будинку ОСОБА_3 та ОСОБА_2 досягли всіх суттєвих умов, передбачених ст. 224 ЦК 1963 року, та виконали їх, умови угоди ніким, в тому числі і ОСОБА_3 за її за життя не оскаржувалися, а відтак є, передбачені, ч.2 ст. 47 ЦК 1963 року, підстави для визнання спірної угоди дійсною та відповідно і визнання права власності на житловий будинок.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до Новопетрівської сільської ради Миколаївської області про визнання договору купівлі-продажу будинку за розпискою дійсним, визнання права власності на будинок - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: вул.. Набережна, 12, с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області, укладений 14 грудня 2002 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, - дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, розташований за адресою: вул. Набережна, 12, с. Новопетрівське Новоодеського району Миколаївської області.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Новоодеського районного суду

Миколаївської області ОСОБА_5