Справа № 392/1020/17
Провадження № 2/392/769/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

27 жовтня 2017 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Кратка Д.М., із участю секретаря судового засідання Жельман О.В., представника позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою Селянського фермерського господарства «Зіньковський Леонід Петрович» до ОСОБА_2, Фермерського господарства «Грейн Каскад» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів в якому просить суд визнати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2017 року, укладений між ОСОБА_2, «Орендодавцем» та Фермерським господарством «Грейн Каскад», «Орендарем», предметом договору якого є земельна ділянка, сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,65 га., що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0859.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 17 лютого 2011 року між СФГ «Зіньковський Леонід Петрович» (орендарем) та громадянкою ОСОБА_2 (орендарем) було укладено договір оренди земельною ділянки площею 3,65 га, кадастровий номер: :02:000:0859, що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на 5 (п»ять) років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, який було зареєстровано 03 серпня 2011 року у Відділі Держкомзему Маловисківського району за номером: 00669.

Відповідно до пункту 43 Договору, договір вступає в силу з дня підписання сторонами та державної реєстрації. За умовами пункту 20 Договору, передача земельної ділянки здійснюється після державної реєстрації договору та вказує проте, що основний Договір діяв до 03 серпня 2016 року.

Реалізуючи намір продовжити строк дії Договору від 03 серпня 2001 року, до його закінчення сторонами було підписано Додаткову угоду щодо внесення змін до Договору в частині зміни строку його дії з 5 (п»яти) до 15 (п»ятнадцяти) років.

Враховуючи норму закону з приводу форми укладення договорів, СФГ «Зіньковський Леонід Петрович» підготувало необхідні документи для реєстрації зазначеної вище Додаткової угоди із занесенням відомостей до державного реєстру прав на нерухоме майно. В подальшому сторони договору вирішили продовжити дію даного договору на той же строк та на тих же умовах, застосувавши процедуру пролонгації Договору у відповідності до вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі».

Фермерське господарство «Зіньковський ЛП.» вказує, що воно використовувало орендовану земельну ділянку за призначенням, сплачувало своєчасно та в повному обсязі орендну плату і тому мало право на переважне право на поновлення строку дії Договору у відповідності до частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі».

У відповідності до пункту 8 Договору фермерське господарство 02 лютого 2016 року звернулось до орендодавця з відповідним листом-повідомленням щодо продовження дії договору на той же строк та на тих же умовах, який разом із додатками до нього (примірник додаткової угоди) орендодавець одержала 02 лютого 2016 року.

В період з 02 лютого 2016 року по 03 вересня 2016 року орендодавець не виявила бажання розірвати договір та не направила на адресу орендаря (позивача) відповідне повідомлення про заперечення у поновленні договору.

У зв»язку із чим, на підставі частини 6-8 статті 33 Закону України «Про оренду землі» ФГ «ОСОБА_3П.» 04 вересня 2016 року підписало відповідну Додаткову угоду до договру, яка засвідчує факт продовження договору на той же строк та на тих же умовах і передало на підпис орендодавцю із супровідним листом.

05 вересня 2016 року між сторонами Договору було підписано додаткову угоду про продовження дії договору на той же строк та на тих же умовах.

Однак, під час підготовки документів на реєстрацію було з»ясовано, що на дану земельну ділянку вже зареєстровано інше речове право відмінне від права власності (право оренди), а саме Рішенням Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області від 07 грудня 2015 року № 26825028 проведено державну реєстрацію іншого речового права (права оренди земельної ділянки» на земельну ділянку за кадастровим номером: :02:000:0859 на підставі Договору оренди земельної ділянки без номеру укладеного 10 вересня 2015 року між сторонами: орендодавець ОСОБА_2, орендар ФГ «Агроземлероб».

Після звернення позивача з позовом до суду, відповідачі анулювали Договір оренди між ФГ «Агроземлероб» та уклали договір з ФГ «Грейн-Каскад».

В грудні 2016 року СФГ «ОСОБА_3П.» було подано заяву до суду позовну заяву до ОСОБА_4 як власника земельної ділянки, що знаходиться в користування позивача на підставі продовженого Договору оренди земельної ділянки, до Фермерського господарства «Агро-Землероб» та до Фермерського господарства «Грейн-Каскад». Позовні вимоги були обгрунтовані тим, що в порушення вимог статті 33 Закону України «Про оренду землі» відповідачі уклали Договір оренди земельної ділянки, що знаходилася в користуванні позивача. Розуміючи незаконність дій ФГ «Агро-Землероб» та можливості останнього створити перешкоди в розгляді справи в суді, СФГ «ОСОБА_3П.» разом з позовною заявою було подано і заяву про забезпечення позову, шляхом заборони проведення будь-яких реєстраційний дій до вирішеня справи по суті, однак однак вона не була розглянута.

У зв»язку із відсутністю судового рішення про забезпечення позову, голова «Агро-Землероб» шляхом підроблення підписів від імені ОСОБА_2 розриває Договір оренди з ФГ «Агро-Землероб» та 17 січня 2017 року реєструє інший договір оренди на цю ж земельну ділянку укладений між ОСОБА_2 та ФГ «Грейн-Каскад», у зв»язку із чим в подальшому було здійснено заміну співвідповідача з ФГ «Агро-Землероб» на ФГ «Грейн-Каскад» та змінені позовні вимоги щодо визнання недійсним Договору. За результатами розгляду зазначеної вище цивільної справи № 392/42/17 було визнано поновленим на той самий строк та на тих же умовах Договір оренди земельної ділянки укладений між громадянкою ОСОБА_2 та ФГ «Зіньковський Леонід Петрович» зі строком дії до 03 серпня 2021 року.

Представник позивач зазначає, що під час розгляду цивільної справи № 392/42/17 спірна земельна ділянка вибула з користування ФГ «Зінковський Леонід Петрович», у зв»язку із чим позивач змушений звернутися до суду з позовом до відповідачів за захистом своїх прав.

В судовому засіданні представник позивача підтримав пред»явленим ним в інтересах свого довірителя позов та просив його задовольнити, з підстав викладених у ньому.

Повідомлені належним чином відповідачі ОСОБА_2 та ФГ «Грейн-Каскад» (у відповідності до ст.ст. 74 76 ЦПК України), не повідомили про причини своєї неявки, належне повідомлення осіб, які беруть участь у справі є обовязковим (ст. 158 ЦПК України), у разі неповідомлення суду про причини неявки у судове засідання вважається, що сторони та інші особи, які беруть участь у справі, не зявилися в судове засідання без поважних причин (ч. 2 ст. 77 ЦПК України), участь у справі є процесуальним правом таких осіб (ст. 27 ЦПК України), а згідно за ст. 129 Конституції України до основних засад судочинства належить змагальність сторін та доведення суду переконливості своїх доводів (повідомлення про судове засідання є елементом змагальності та обовязком суду), тому, на думку суду, неявка відповідачів в судове засідання та неповідомлення ним про причини своєї неявки свідчить про те, що відповідачі розпорядився своїми процесуальними правами шляхом не брати участь у судовому засіданні та не користуватися наданими йому процесуальними правами (передбаченими ст.ст. 11, 27, 31, 60, 128, 131, 158, 168 ЦПК України).

Згідно статті 224 ЦПК України суд, зі згоди представника позивача, проводить заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

17 лютого 2011 року між ОСОБА_2, «Орендодавцем», з однієї сторони, та СФГ «ОСОБА_5П.», «Орендарем», з другої сторони, було укладено Договір оренди землі, предметом договору оренди якого є земельна ділянка площею 3,65 га, яка знаходиться на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, строком на 5 (п»ять) років, який набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, зареєстрований Відділом Держкомзему у Маловисківському районі 03 серпня 2011 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 00669 (а.с. 9-11).

Заочним рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області по справі № 392/42/17 від 29 травня 2017 року, яке набрало законної сили було визнано поновленим на той же строк та на тих же умовах Договір оренди земельної ділянки від 17 лютого 2011 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем Селянським фермерським господарством «Зіньковський Леонід Петрович» щодо користування земельною ділянкою кадастровий номер: :02:000:0859, площею 3,65 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований Відділом Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2011 року № 00669.

05 січня 2017 року, між ОСОБА_2, «Орендодавцем» та Фермерським господарством «Грейн Каскад», «Орендарем», в особі керівника Кос»янчук ОСОБА_6, було укладено Договір оренди земельної ділянки строком на 15 років предметом договору якого є земельна ділянка, сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,65 га., що розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0859, державна реєстрація якого проведена державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області 17 січня 2017 року, номер запису про інше речове право: 18671538 (а.с. 115-127).

Згідно частини 1 статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до приписів частини 3 статті 10, частини 1 статті 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір (частина 3 статті 60 ЦПК України).

Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування (частина 2 статті 59 ЦПК України).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду землі», відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Умовами договору оренди землі встановлено права та обовязки Орендодавця та Орендаря відповідно до Закону України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків (частина 1 статті 202 ЦК України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язку (частина 1 статті 626 ЦК України).

За змістом статей 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 статті 792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є закон «Про оренду землі».

Згідно із положеннями статтей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду встановленої форми.

Частиною 1 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Приписами статті 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Повно та всебічно з»ясувавши обставини справи, оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному звязку, суд приходить до висновку, що укладений 05 січня 2017 року, між ОСОБА_2, «Орендодавцем» та Фермерським господарством «Грейн Каскад», «Орендарем», в особі керівника Кос»янчук ОСОБА_6, Договір оренди земельної ділянки строком на 15 років предметом договору якого є земельна ділянка, сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,65 га., кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0859 є недійсним, на підставі положень частини 1 статті 203 ЦК України, оскільки у судовому порядку 29 травня 2017 року було визнано поновленим та укладеним було визнано поновленим на той же строк (5, п»ять, років) та на тих же умовах Договір оренди земельної ділянки від 17 лютого 2011 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем Селянським фермерським господарством «Зіньковський Леонід Петрович» щодо користування земельною ділянкою кадастровий номер: :02:000:0859, площею 3,65 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований Відділом Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2011 року № 00669.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат у справі суд виходить з наступного.

Згідно статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені витрати.

Позивачем при зверненні до суду було сплачено судовий збір в розмірі 1600,00 грн. (одна тисяча шістсот гривень 00 коп.), у зв»язку із чим з кожного відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати в розмірі по 800,00 грн..

Керуючись статтями 1, 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 179, 209, 212 -215, 218, 223-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов Селянського фермерського господарства «Зіньковський Леонід Петрович» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Визнанати недійсним Договір оренди земельної ділянки від 05 січня 2017 року, укладений між ОСОБА_2, «Орендодавцем» та Фермерським господарством «Грейн Каскад», «Орендарем», в особі керівника Кос»янчук ОСОБА_6, предметом договору якого є земельна ділянка, сільськогосподарського призначення, загальною площею 3,65 га., розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, кадастровий номер земельної ділянки: :02:000:0859, державна реєстрація якого проведена державним реєстратором Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області 17 січня 2017 року, номер запису про інше речове право: 18671538.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) на користь Селянського фермерського господарства «Зіньковський Леонід Петрович» (; адреса місцезнаходження: 26232, Кіровоградська область, Маловисківський район, с. Злинка, вул. Жовтнева, буд. 59) судовий збір в розмірі 800,00 (вісімсот гривень 00 коп.).

Стягнути з Фермерського господарства «Грейн Каскад» (; адреса місцезнаходження: 26232, Кіровоградська область, Маловисківський район, с. Злинка, вул. Привокзальна, буд. 40) на користь Селянського фермерського господарства «Зіньковський Леонід Петрович» (; адреса місцезнаходження: 26232, Кіровоградська область, Маловисківський район, с. Злинка, вул. Жовтнева, буд. 59) судовий збір в розмірі 800,00 (вісімсот гривень 00 коп.).

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 (десяти) днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення.

Суддя Д.М. Кратко

Повний текст рішення складений 01 листопада 2017 року.