Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.06.2017 Справа №607/7555/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі :

головуючого судді Братасюка В.М.

з участю секретаря Чичкевич О.І.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 12/25 частки майна із спільної часткової власності та визнання права на окремий обєкт, та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі 13/25 частки майна із спільної часткової власності та визнання права на окремий обєкт, -

ВСТАНОВИВ:

В провадженні Тернопільського міськрайонного суду перебуває цивільний позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 12/25 частки майна із спільної часткової власності та визнання права на окремий обєкт нерухомості житловий будинок під літерою А загальною площею 180, 4 кв.м., житловою 85, 4 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами: під літерою В гараж 28, 5 кв.м, під 1- огорожа, І- вимощення в м. Тернополі по вул. Гайова 12/1.

В обґрунтування позову відзначає, що позивачкою відповідно до розробленого проекту відповідності, здійснено реконструкцію будинковолодіння, що перебуває у спільній часткові власності сторін спору, договору про поділ в натурі будинковолодіння не досягнено, а тому лише в судовому порядку ОСОБА_1 може здійснити захист цивільного права.

В судове засідання позивачка направила заяву з клопотанням про розгляд провадження за власної відсутності, згідно змісту якого позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 натомість заявив зустрічний позов, згідно якого просить суд про виділ в натурі 13/25 частки майна із спільної часткової власності та визнання права на окремий обєкт нерухомості житловий будинок площею 272, 8 кв.м., житловою 130, 3 кв.м, з будівлями та спорудами: під літерою Б сарай 8, 4 кв.м, під 1- огорожа, І- вимощення в м. Тернополі по вул. Гайова, 12.

В судове засідання позивач за зустрічним позовом направив заяву з клопотанням про розгляд провадження за власної відсутності, згідно змісту якого зустрічний позов підтримує в повному обсязі.

Дослідивши докази судом встановлено наступні обставини.

Рішенням Тернопільського міськрайонного суду від 01.07.2009р.у справі №2-4984/09 визнано за ОСОБА_1 Степанівноюправо власності на 12/25 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель та споруд, який розташований по вул..Гайовій,12 в м.Тернополі.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За ч. 2 ст. 331 ЦК якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту такої реєстрації.

Зі змісту зазначених норм убачається, що право власності на нерухоме майно виникає в особи з моменту його державної реєстрації. При цьому орган, який уповноважений здійснювати таку реєстрацію, вчиняє тільки відповідні дії в межах чинного законодавства і сам по собі не є особою, яка може заперечувати або визнавати право власності.

17.01.2012року ТзОВ «Міським бюро технічної інвентаризації» проведено державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на обєкт нерухомості згідно рішення Тернопільського міськрайонного суду від 01.07.2009р. у справі №2-4984/09.

Рішенням Тернопільської міської ради від 21.09.20123р. №6/37/16 передано гр. ОСОБА_1 у власність земельну ділянку (кад.номер 120150082) площею 0,0374га для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд за адресою вул. Гайова,12 в м.Тернополі. Зобовязано гр.ОСОБА_1 здійснити державну реєстрацію права на земельну ділянку відповідно до чинного законодавства та використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням, суворо дотримуватись вимог Земельного кодексу України, сервітутів та обмежень, зазначених у земельно-кадастровій документації.

15.10.2013р. Тернопільським міським управлінням юстиції Тернопільської області проведена державна реєстрація земельної ділянки, кадастровий номер №:2.

Так, відповідно до ч.4 ст.41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України).

Обєктами права власності є будь-які речі (майно).

Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обовязки (ст.179 ЦК України).

Згідно зі ст.190 ЦК України майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визначаються речовими правами.

У постанові Судової палати у цивільних справах ВС від 30.01.2013р. у справі №6-168цс12 зроблено висновок, що майнове право, яке можна визначити як право очікування, є складовою майна як обєкта цивільних прав. Майнове право це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомірність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

При зверненні до суду важливе значення має правильне визначення належності обєкта до рухомого або нерухомого майна (ст.181 ЦК України), поділ нерухомого майна на типи (житловий будинок, квартира, гуртожиток, нежитлові будівлі, споруди, приміщення, обєкт незавершеного будівництва, земельна ділянка, тощо), оскільки правова позиція має ґрунтуватися не лише на загальних нормах чинного законодавства, але і на нормах спеціального законодавства, якими врегульовуються правовідносини щодо конкретного обєкта власності.

Відповідно до ст.392 ЦК України особа має право звернутися до суду з позовом про визнання права власності:

1)якщо це право оспорюється або не визнається іншими особами (за умови, що позивач не перебуває з цими особами у зобовязальних відносинах, оскільки права осіб, які перебувають у зобовязальних відносинах, повинні захищатися за допомогою відповідних норм інституту зобовязального права);

2)у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З метою облаштування будинку, підвищення його благоустрою мною з дотриманням будівельних та санітарних норм ОСОБА_1 було проведене переобладнання/перепланування будинку.

Розроблено Проект відповідності реконструйованого житлового будинку будівельним та санітарним нормам. У висновку Проекту зазначено, що проведенні роботи відповідають будівельним та санітарним нормам. Житловий будинок придатний для його використання.

З урахуванням того, що житловий будинок по вул. Гайова,12 в м. Тернополі перебуває у власності двох осіб, по первинних документах мені ОСОБА_1 належить 12/25 частини будинку, ОСОБА_2 13/25 частин будинку, і його перепланування/реконструкція може вплинути на розмір часток будинку, відповідачем по справі зазначений ОСОБА_2

Окрім цього встановлено, що відповідно договору дарування, посвідченого нотаріально в реєстрі за №1-2918 від 31.07.1986 року, ОСОБА_3 подарував позивачу за зустрічним позовом належну дарувальнику 13/25 частки житлового будинку з відповідною часткою надвірних будівель в м. Тернополі по вул.. Гайовій, 12.

04.08.1986 року Тернопільським обєднаним БТІ проведено державну реєстрацію вказаного договору дарування, про що зроблено запис в реєстровій книзі за №2695.

Рішенням ТМР від 21.09.2013 року за №6/37/23 ОСОБА_2 надано в оренду земельну ділянку (кадастровий номер :12:015:0083) площею 406 кв.м. для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Тернополі по вул. Гайовій, 12.

13.11.2014 року Тернопільським міським управлінням юстиції Тернопільської області проведено державну реєстрацію земельної ділянки, кадастровий номер :12:015:0083.

Судом також встановлено, що З метою облаштування будинку, підвищення його благоустрою мною з дотриманням будівельних та санітарних норм ОСОБА_2 було проведене переобладнання/перепланування будинку.

Розроблено Проект відповідності реконструйованого житлового будинку будівельним та санітарним нормам. У висновку Проекту зазначено, що проведенні роботи відповідають будівельним та санітарним нормам. Житловий будинок придатний для його використання.

З урахуванням того, що житловий будинок по вул. Гайова,12 в м. Тернополі перебуває у власності двох осіб, по первинних документах мені ОСОБА_1 належить 12/25 частини будинку, ОСОБА_2 13/25 частин будинку, і його перепланування/реконструкція може вплинути на розмір часток будинку відповідачкою у зустрічному позові зазначений інший співвласник ОСОБА_1

Згідно ст. 364 ЦК України, за умови що виділ у натурі частки із спільного майна допускається, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна. що є у спільній частковій власності.

В свою чергу договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна. укладається у письмовій формі, та підлягає до нотаріального посвідчення. (ч.3 ст. 364 ЦК України).

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, котрий здійснив такий виділ, право спільної і часткової власності припиняється.

Отже, між сторонами у справі виник спір щодо виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, й системний аналіз поданих сторонами доказів дозволяє суду зробити висновок про неможливість в позасудовому порядку вирішити питання виділу в натурі часток позивача за первісним та зустрічним позовом, а тому суд приходить до переконання, що позови підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 215, 222 ЦПК України, ст.ст. 11, 202, 328, 331, 364 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Первісний та зустрічний позов задовольнити.

Виділити 12/25 частки ОСОБА_1 із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: місто Тернопіль, вул..Гайова, буд.12 і припинити спільну часткову власність.

Визнати право власності за ОСОБА_1 на житловий будинок під літерою А загальною площею 180,4 кв.м., житловою 85,4кв.м., і наступні надвірні будівлі і споруди: під літерою В гараж-28.5кв.м., під 1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою місто Тернопіль, вул.Гайова, буд.12/1.

Виділити 13/25 частки ОСОБА_2 із спільної часткової власності житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що знаходяться за адресою: місто Тернопіль, вул..Гайова, буд.12 і припинити спільну часткову власність.

Визнати право власності за ОСОБА_2 на житловий будинок під літерою А загальною площею 272, 8 кв.м., житловою 130, 3 кв.м., і наступні надвірні будівлі і споруди: під літерою Б сарай 8, 4 кв.м., під 1-огорожа, І-вимощення, що знаходиться за адресою місто Тернопіль, вул.Гайова, буд.12 .

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скаргу подається апеляційному суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий суддяОСОБА_4