РЕНІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Провадження № 2/510/901/17

Справа № 510/701/17

12 липня 2017 року м. Рені Одеської області

Ренійський районний суду Одеської області у складі

головуючого судді Гончарової-Парфьонової О.О.

при секретарі Міхайліченко В.О.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні у м. Рені Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Ренійське бюро технічної інвентаризації» /третя особа відділ реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області/ про скасування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно, -

встановив:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача /третя особа відділ реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області/ про скасування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що вона є власником нежитлової будівлі по вул. Вознесенська (Комсомольська), 169/6 у м. Рені Одеської області на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 09 березня 2016 року № 510/2279/15-ц.

На підставі вказаного рішення ОСОБА_1 звернулася до відділу реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області з заявою про реєстрацію права власності, однак, їй було відмовлено, так як вказаний обєкт нерухомості зазначений як житловий обєкт.

Також позивач отримала відмову й у внесенні змін до архівної справи від КП «Реніське БТІ», оскільки у договорі купівлі-продажу від 26 серпня 2005 року, на підставі якого вона придбала вказаний обєкт нерухомості, також вказано «квартира».

Позивач у судове засідання не зявилася, про дату, час та місце його проведення сповіщалася належним чином, причини неявки суду не відомі. Надала заяву, відповідно до якої свої позовні вимоги підтримує, просить розглядати справу у її відсутності та скасувати державну реєстрацію її права власності на квартиру АДРЕСА_1 (Комсомольська) у м. Рені Одеської області та зареєструвати за нею право власності на нежитлову будівлю за вказаною адресою.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання не зявилися, про дату, час та місце його проведення сповіщалися належним чином, причини неявки суду не відомі. До суду надійшли заяви, відповідно до яких вони просять розглядати справу у їх відсутності.

Розглянувши матеріали справи та оцінивши докази у їх сукупності, суд вважає, що позов має бути задоволено з наступних підстав.

Дійсно, як встановлено у судовому засіданні, ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі по вул. Вознесенська (Комсомольська), 169/6 у м. Рені Одеської області на підставі рішення Ренійського районного суду Одеської області від 09 березня 2016 року № 510/2279/15-ц.

На підставі вказаного рішення ОСОБА_1 звернулася до відділу реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області з заявою про реєстрацію права власності, однак, їй було відмовлено, так як вказаний обєкт нерухомості зазначений як житловий обєкт.

Також позивач отримала відмову й у внесенні змін до архівної справи від КП «Ренійське БТІ», оскільки у договорі купівлі-продажу від 26 серпня 2005 року, на підставі якого вона придбала вказаний обєкт нерухомості, також вказано «квартира».

Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою КМУ від 22 червня 2011 року № 703 визначені випадки відмови у внесенні змін (скасуванні записів) до Державного реєстру прав, а саме: у разі внесення змін до записів Державного реєстру прав органом державної реєстрації права або нотаріусом, до якого звернувся заявник, не проводилася державна реєстрація прав на відповідний обєкт нерухомого майна; відсутній запис, щодо якого подано заяву; документи подані не в повному обсязі.

Відповідно до розділу VІ Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться на підставі, зокрема, рішень судів, що набрали законної сили.

Крім того, п. 1 наказу Міністерства юстиції України «Про заходи взаємодії органів державної реєстрації прав та їх посадових осіб» від 02 квітня 2013 року № 607/5 передбачено, що державна реєстрація, скасування державної реєстрації прав на нерухоме майно та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться у випадках подання рішення суду, що набуло законної сили.

Відповідно до ст. 129-1 Конституції України, судове рішення є обов'язковим до виконання, а тому про законность та обґрунтованість вимог позивач свідчить саме рішення Ренійського районного суду Одеської області від 09 березня 2016 року, відповідно до якого за нею було визнано право власності на нежитлову будівлю, розташовану по вул. Комсомольська, 169/6 у м. Рені Одеської області.

Також суд приймає до уваги й ту обставину, що з наданих копій технічних паспортів від 20 вересня 2005 року та 14 листопада 2016 року вбачається, що позивачем було придбано саме нежитлове приміщення і за вказаний проміжок часу жодних переобладнань чи перебудов нею не проводилося.

Таким чином, єдиним способом захисту порушеного права ОСОБА_1 є скасування існуючої державної реєстрації права власності на квартиру, що розташована по вул. Вознесенська, 169/6 у м. Рені Одеської області, яка була здійснена згідно договору купівлі-продажу від 26 серпня 2005 року, реєстр № 1752, а тому позов має бути задоволено.

На підставі викладеного та керуючись ст. 129-1 Конституції України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 344, 397 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, -

вирішив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Ренійське бюро технічної інвентаризації» /третя особа відділ реєстрації виконавчого комітету Ренійської міської ради Одеської області/ про скасування в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію права власності на нерухоме майно задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на квартиру № 6, розташовану по вул. Вознесенська (Комсомольська) буд. 169 у м. Рені Одеської області, проведену Комунальним підприємством «Ренійське бюро технічної інвентаризації» згідно договору купівлі-продажу від 26 серпня 2005 року, реєстр № 1752.

Зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 23,80 кв.м, яка складається з торгового залу площею 27,50 кв.м, підсобного приміщення площею 3,0 кв.м, санвузла 2,25 кв.м, яке розташовано по вул. Вознесенська (Комсомольська), 169/6 у м. Рені Одеської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Ренійської районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом десяти днів з дня отримання його копії для осіб, які не були присутні у судовому засіданні.

Суддя О.О. Гончарова-Парфьонова