Справа №751/6441/17
Провадження №2/751/1541/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01 листопада 2017 року м. Чернігів
Новозаводський районний суд м. Чернігова
в складі: головуючого-судді Горбенко Н.О.
при секретарі Ващиліній Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Чернігівторгбуд" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди житлового приміщення і усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку без надання іншого жилого приміщення,-
ПАТ "Чернігівторгбуд" звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди житлового приміщення і усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку без надання іншого жилого приміщення. Мотивуючи вимоги тим, що позивач є власником гуртожитку по вул. Толстого,126 в м. Чернігові. В зазначений гуртожиток в кімнату №43, разом зі своєю сімєю (чоловіком ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та сином ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2), 01.07.2009 року була поселена ОСОБА_1 на підставі договору № 12/2009 «Найму житла у гуртожитку». На протязі проживання у гуртожитку, ОСОБА_1 не виконувала своїх зобовязань, платила несвоєчасно і не у повному обсязі, а з червня 2016 року перестала платити взагалі, за весь період з 01.06.2016 року по 01.10.2017 року відповідачкою ОСОБА_1 лише один раз у січні 2017 року сплачено 600, 00 грн..
08.07.2016 року Новозаводським районним судом м. Чернігова було винесено судовий наказ №751/6642/16-ц, яким стягнено з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість з оплати комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку, яка утворилася за період 01.02.2015 року по 01.06.2016 року в сумі 4 158 грн. 02 коп.. Даний судовий наказ знаходиться на примусовому виконанні у Центральному районному відділі державної виконавчої служби м. Чернігова (ВП52187089). Після винесення судового наказу ОСОБА_1 від сплати боргу відмовилась, за проживання у гуртожитку не платила і борг значно зріс.
24.07.2017 року Новозаводським районним судом м. Чернігова був винесений судовий наказ №751/4105/17, яким було стягнено з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість з оплати комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку в сумі 10 459 грн. 83 коп. за період з 01.06.2016 року по 01.06.2017 року. Даний судовий наказ знаходиться на примусовому виконанні у Центральному районному відділі державної виконавчої служби м. Чернігова. Державним виконавцем накладено стягнення на заробітну плату ОСОБА_1, але щомісячні утримання, які надходять на рахунок підприємства не можуть погасити борг, навіть не покривають щомісячну вартість проживання і борг зростає.
При укладанні договору №12/2009 від 01.07.2009 року (п.12) сторони прийшли до обопільної згоди, що договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду, на вимогу «Наймодавця» у разі невнесення «Наймачем» плати за житло і комунальні послуги за 2 (два) місяці. Позивач зазначає, що він неодноразово рекомендованими листами №201 від 10.07.2013 року, №741 від 27.12.2013 року, №207-юр від 26.08.2015 року, №46 від 16.03.2017 року, №97 від 06.06.2017 року звертався до ОСОБА_1 про необхідність звільнити спірне житлове приміщення, але всі листи були проігноровані.
Також був проігнорований і лист №102 від 04.08.2017 року до ОСОБА_4 про повідомлення розторгнення договору №12/2009 від 14.11.2002 року та листи №742 від 27.12.2013 року, №103 від 12.09.2017 року, №744 від 27.12.2013 року, №102 від 12.09.2017 року до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про необхідність звільнити кімнату №43 по вул.. Толстого,126 в м. Чернігові. Позивач звертається до суду за захистом своїх прав.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи належним чином повідомлений , в матеріалах справи наявна заява про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідачі в судове засідання не з'явились, про день та час слухання справи неодноразово повідомлялися належним чином, про що свідчать поштові повідомлення, які містяться в матеріалах справи.
Відповідно до ст. ст. 169, 224-226 ЦПК України суд ухвалив судове засідання провести у відсутності сторін, в порядку заочного розгляду, на підставі наявних в справі доказів.
У відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлено, що гуртожиток літ. «А-4» по вул. Толстого,126 в м. Чернігові на праві приватної власності належить ВАТ "Чернігівторгбуд", що підтверджується витягом з рішення виконавчого комітету Чернігівської міської ради № 248 від 15 вересня 2008 року ( а. с. 21) і свідоцтвом про право власності на нерухоме майно серії ( а. с. 22).
Відповідно до статуту ПАТ «Чернігівторгбуд», ПАТ «Чернігівторгбуд» є правонаступником всіх прав і обов'язків ВАТ «Чернігівторгбуд» ( а. с. 16-19).
Відповідно до Договору № 43 про надання житлової площі в гуртожитку від 01 липня 2009 року (а.с.26-27) сторони домовились, що ВАТ «Чернігівторгбуд» надає житлову площу і комунальні послуги за адресою: м. Чернігів, вул. Толстого, 126, кімната №43, для проживання наймачу та членам його сім'ї, а ОСОБА_1 приймає на себе зобов'язання сплачувати щомісячно вартість жилої площі і комунальних послуг строком. Договір був укладений на 12 місяців.
08.07.2016 року Новозаводським районним судом м. Чернігова по справі № 751/6642/16-ц винесено судовий наказ, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» 4 158,02 грн. заборгованості за оплату комунальних послуг і вартості проживання у гуртожитку та судові витрати в сумі 689,00 грн.( а. с. 46).
24.07.2017 року Новозаводським районним судом м. Чернігова по справі № 751/4105/17 винесено судовий наказ, яким стягнуто з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Чернігівторгбуд» заборгованість за комунальні послуги і вартості проживання у гуртожитку в сумі 10 459,83 грн. та судові витрати в сумі 800,00 грн.( а. с. 36).
Листом № 14.28.41/85 від 01.02.2017 року Центральний відділ державної виконавчої служби м. Чернігова Головного управління юстиції у Чернігівській області повідомило, що 08.09.2016 року винесено постанову про відкриття виконавчого провадження по судовому наказу 2-н/751/234/16 та 07.11.2016 року винесено постанову про звернення стягнення на заробітну плату боржника та направлено для утримання до бухгалтерії Управління освіти Чернігівської міської ради. 08.11.2016 року внесено дані про ОСОБА_1 в Державний реєстр обтяжень рухомого майна.
ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 зареєстровані у ІНФОРМАЦІЯ_3, кімната 43, що підтверджується відомостями адресно-довідкового підрозділу УДМС України в Чернігівській області від 03.10.2017 року ( а. с. 58-60) та договором №12/2009 від 01.07.2009 року (а.с.26).
Листами №201 від 10.07.2013 року, №741 від 27.12.2013 року, №207-юр від 26.08.2015 року, №46 від 16.03.2017 року, №97 від 06.06.2017 року (а.с. 28, 30,31,32,34-35) позивач звертався до ОСОБА_1 про необхідність звільнити спірне житлове приміщення. Листом №102 від 04.08.2017 року ОСОБА_1 було повідомлено про розторгнення договору №12/2009 від 14.11.2002 року (а.с. 45) та листом №742 від 27.12.2013 року, №103 від 12.09.2017 року, №744 від 27.12.2013 року, №102 від 12.09.2017 року до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про необхідність звільнити кімнату №43 по вул. Толстого,126 в м. Чернігові (а.с. 37,39, 41,43).
Згідно ч. 1, ч. 3 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. До договору найму житла, крім найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 812 ЦК України предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, будинок або його частина.
Частиною першою ст. 821 ЦК України встановлено, що договір укладається на строк, встановлений договором.
Згідно ч. 1 ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.
Оскільки строк дії укладеного між ВАТ "Чернігівторгбуд" та ОСОБА_1 договору найму від 01.07.2009 року кімнати №43 у гуртожитку за адресою: м. Чернігів, вул. Толстого,126, закінчився, наймодавець попереджав про відмову продовження договору про надання жилої площі в гуртожитку і необхідності виселення в зв'язку з непроведенням оплати комунальних послуг, враховуючи п. 12 умов Договору № 12/2009 про надання житлової площі в гуртожитку від 01 липня 2009 року, суд відповідно до положень ст. ст. 391, 509, 598 ЦК України визнає позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Згідно ст. 88 ЦПК України з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215.224-227 ЦПК України, ст. ст. 317, 391, 810, 812, 821, 826 ЦК України, суд, -
Позов Публічного акціонерного товариства "Чернігівторгбуд" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору оренди житлового приміщення і усунення перешкод у користуванні майном, шляхом виселення із кімнати гуртожитку без надання іншого жилого приміщення задовольнити в повному обсязі.
Розірвати договір найму житлового приміщення №12|2009 від 01.07.2009 року, що розташоване за адресою: м. Чернігів, вул. Толстого, 126 гуртожиток, кімната 43, укладеного між ВАТ «Чернігівторгбуд» (правонаступник ПАТ «Чернігівторгбуд) та ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1.
Усунути перешкоди в користуванні ПАТ «Чернігівтогбуд» належним йому на праві власності майном кімнатою №43 у гуртожитку по вул. Толстого, 126 м. Чернігова шляхом виселення ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, НОМЕР_2, виданий 22.06.2001 року Новозаводським ВМ УМВС України в Чернігівській області) з кімнати №43 у гуртожитку по вул. Толстого,126 м. Чернігова без надання іншого житлового приміщення.
Усунути перешкоди в користуванні ПАТ «Чернігівтогбуд» належним йому на праві власності майном кімнатою №43 у гуртожитку по вул. Толстого, 126 м. Чернігова шляхом виселення ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, НОМЕР_4, виданий 22.06.2001 року Новозаводським ВМ УМВС України в Чернігівській області) з кімнати №43 у гуртожитку по вул. Толстого,126 м. Чернігова без надання іншого житлового приміщення.
Усунути перешкоди в користуванні ПАТ «Чернігівтогбуд» належним йому на праві власності майном кімнатою №43 у гуртожитку по вул. Толстого, 126 м. Чернігова шляхом виселення ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, НОМЕР_6, виданий 19.05.2005 року Новозаводським ВМ УМВС України в Чернігівській області) з кімнати №43 у гуртожитку по вул. Толстого,126 м. Чернігова без надання іншого житлового приміщення.
Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 солідарно на користь Публічного акціонерного товариства "Чернігівторгбуд" судовий збір в сумі 1600 (тисяча шістсот) гривень 00 коп..
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем до Апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова. Апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Н.О. Горбенко