РІШЕННЯ

іменем України

11 жовтня 2017 року Сватівський районний суд Луганської області в складі головуючого судді Попової О.М. за участі секретаря судового засідання Крикунової Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сватове одноособово цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю, -

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності за набувальною давністю на квартиру з надвірними будівлями, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що у 2004 році він придбав будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Домовленність щодо придбання зазначеної квартири була між ним та ОСОБА_4, який на той час з сімю постійно проживав у цій квартирі. Підставою його проживання та розпорядження цією квартирою була її безоплатна передача згідно з Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», що підтверджується копією Приватизаційного платіжного доручення від 20.07.1994 року № 395 виданого на імя ОСОБА_4 та приватизаційного платіжного доручення від 20.07.1994 року виданого його дружині, ОСОБА_5. Відповідно до наказу № 58 від 25.04.1994 року радгоспу «Петрівський» було задоволено його заяву та передано йому у спільну сумісну власність разом з надвірними спорудами (сарай, погріб) квартиру по вул. Лісова. Цим же наказом було надано доручення відділу приватизації комунальної власності, житлового фонду і землі Сватівської районної ради народних депутатів оформити свідоцтво про власність на житло і посвідчення на одержання належних мешканцям квартири житлових чеків. Так як ОСОБА_4 на час продажу не мав усіх необхідних документів для оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку, вони прийшли до згоди, що ОСОБА_4 передає наявні у нього документи, саму квартиру, а він йому передає кошти та переїжджає до квартири. Кошти за придбання будинку він та дружина передали особисто ОСОБА_4 у 2004 році, у той же час вони перевезли речі до цієї садиби. З того часу він з дружиною постійно проживає у цій квартирі, ремонтує її, сплачує комунальні платежі, укладають договори з надання комунальних послуг газопостачання та електроенергії. Радгосп «Петрівський», було реорганізовано в КСП ОСОБА_2, який припинив свою діяльність відповідно до Постанови Господарського суду Луганської області від 22 березня 2010 року по справі № 20/84б, архівні документи щодо приватизації квартири не збереглися тому отримати Свідоцтво про право власності або відновити документи не виявляється можливим. На даний час зазначена квартира не обліковується за жодною установою або підприємством. Він постійно відкрито користується квартирою та надвірними будівлями, земельною ділянкою, що розташовані за цією адресою по теперішній час, що свідчить про безперервність, добросовісність та відкритість користування нерухомим майном та земельною ділянкою. Протягом всього часу він доглядає за квартирою, утримує її в належному стані, робить в ній ремонти, здійснює оплату комунальних послуг, але не може розпоряджатися майном на свій розсуд через відсутність у нього документів на право власності. Відповідно до розпорядження Сватівської районної державної адміністрації від 26.11.2014 року № 462 він є опікуном онука ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, мати якого померла, відомості про батька відсутні з часу народження. На даний час постало питання щодо реєстрації місця проживання онука, але так як документи на право власності на квартиру, у якій вони фактично проживають відсутні він не може належним чином захистити його права та забезпечити виконання вимог щодо реєстрації місця проживання його онука. За таких обставин вимушений звернутися до суду з позовом за захистом права власності. Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні участі не брав, надав заяву про завершення розгляду справи за його відсутності, позов просив задовольнити. Відповідач ОСОБА_2 сільська рада повноважного представника в судове засідання не направили, надали заяву про розгляд справи без участі їх представника та не заперечували проти задоволення позову. Третя особа ОСОБА_3 в судовому засіданні участі не брала, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує. Суд, дослідивши в судовому засіданні надані сторонами докази, оцінивши їх у сукупності, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, всебічно зясувавши обставини, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 Судом встановлено, що спірна квартира була безоплатно передана ОСОБА_4 згідно із Законом України «Про приватизацію державного житлового фонду», що підтверджується копією Приватизаційного платіжного доручення від 20.07.1994 року № 395 (а.с. 15) виданого на імя ОСОБА_4 та приватизаційного платіжного доручення від 20.07.1994 року (а.с. 16) виданого його дружині ОСОБА_5. Відповідно до наказу № 58 від 25.04.1994 року радгоспу «Петрівський» (а.с. 17) ОСОБА_4 передано у спільну сумісну власність разом з надвірними спорудами (сарай, погріб) квартиру по вул. Лісова. Цим же наказом було надано доручення відділу приватизації комунальної власності, житлового фонду і землі Сватівської районної ради народних депутатів оформити свідоцтво про власність на житло і посвідчення на одержання належних мешканцям квартири житлових чеків. З позову вбачається, що ОСОБА_4 на час продажу не мав усіх необхідних документів для оформлення договору купівлі-продажу у нотаріальному порядку, тому він та позивач прийшли до згоди про передачу наявних у нього документів, саму квартиру, а ОСОБА_1 йому передає кошти та переїжджає до квартири. Факт постійного проживання ОСОБА_1 та його дружини ОСОБА_3 за адресою АДРЕСА_2, починаючи з 2004 року підтверджено актом про проживання особи за місцем реєстрації від 25.04.2017 року (а.с. 13), відповідно до довідки наданої виконкомом ОСОБА_2 сільської ради Сватівського району Луганської області № 10 від 19.01.2017 ОСОБА_1 з дружиною ОСОБА_3 та онуком ОСОБА_6 проживають за адресою розташування спірної квартири (а.с. 14), також довідкою підтверджено, що ОСОБА_1 перебуває на реєстраційному обліку за місцем свого постійного проживання за вищевказаною адресою (а.с. 14а). Згідно архівних витягів від 01.08.2017 року (а.с. 49, 50) виданих архівним відділом Сватівської районної державної адміністрації Луганської області Радгосп «Петрівський», в подальшому КСП ОСОБА_2 ліквідовано та за інформацією Сватівської районної ради Луганської області від 11.09.2017 № 02-21/2-233 (а.с. 75) архівні документи щодо приватизації квартири не збереглися, тому отримати Свідоцтво про право власності на квартиру або відновити документи не виявляється можливим. Відповідно до розпорядження Сватівської районної державної адміністрації від 26.11.2014 року № 462 ОСОБА_1 є піклувальником онука ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 12), але зареєструвати його місце проживання за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 неможливо через відсутність документів на право власності на квартиру. Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом та вважається правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ч. 1 ст. 344 ЦПК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Згідно п. 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК. При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю. Відповідно до п. 14 вищевказаної постанови рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). За змістом ст. 344 ЦК України визначаються ознаки володіння, які є необхідними для набуття права власності на річ за набувальною давністю, а саме: володіння мусить бути відкритим, очевидним для всіх третіх осіб, які повинні мати можливість спостерігати за ним та володіння повинно бути безперервним протягом зазначених строків, перебіг строку набувальної давності на нерухоме майно починається з моменту виникнення володіння. Відкрите, добросовісне та безперервне володіння позивачем квартирою, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується наданими суду доказами, а саме договором 100227 про надання населенню послуг з газопостачання від 14.04.2017 року укладеним між Сватівським МРУЕГГ та ОСОБА_1 (а.с. 28), розрахунковими книжками на імя ОСОБА_3 (дружини позивача) та квитанціями по сплаті комунальних платежів (а.с. 33-46), актами перевірки стану димових та вентиляційних каналів (а.с. 29-32), актом № 1625 про пломбування електролічильника на імя споживача ОСОБА_3 (а.с. 34), поясненнями у судовому засіданні свідка ОСОБА_7, письмовими поясненнями ОСОБА_5 (а.с. 85), які підтвердили факт володіння позивачем будинком, письмовими поясненнями ОСОБА_4 (а.с. 79), який не має претензій майнового характеру до ОСОБА_1 щодо спірної квартири. За таких обставин, враховуючи, що позивач з 2004 року, тобто більше 10 років, відкрито, добросовісно та безперервно володіє квартирою, що розташована за адресою: АДРЕСА_3, суд вважає, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради, треті особи ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 344 ЦК України, п. 9 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 07.02.2014 р. «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», ст. ст.10, 11, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради, третя особа ОСОБА_3 про визнання права власності за набувальною давністю - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності за набувальною давністю на квартиру з надвірними будівлями, що розташована за адресою: АДРЕСА_3.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Луганської області через Сватівський районний суд Луганської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя О.М. Попова