Справа №705/1240/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02 листопада 2017 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області, в складі:
головуючого - судді Коваля А.Б.
при секретарі Безвенюк Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом Уманського міжгосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі, -
Уманське міжгосподарське інкубаторно-птахівниче підприємство 20 березня 2017 року звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості по орендній платі. У позовній заяві зазначили, що 31 січня 2013 року між Уманським міжгосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений договір оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості) (договір - 1), згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне користування приміщення в будівлі за адресою: АДРЕСА_1 Орендар прийняв приміщення загальною площею 40,0 кв.м., з метою виробництва інших виробів з бетону, гіпсу, цементу.
Відповідно до вимог п. 7.1. договору 1, орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Відповідно до п. 5.1. розмір орендної плати за весь об'єкт оренди становить 700 гривень.
01 липня 2013 року між Уманським міжгосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 був укладений ще один договір оренди будинку, споруди (договір 2), згідно з яким орендодавець передав, а орендар прийняв об'єкт (будинок) з підсобними спорудами загальною площею 60,0 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1
Відповідно до вимог п. 4.1. договору 2, розмір орендної плати за весь об'єкт оренди становить 1000 гривень на місяць.
Виходячи з цього, бухгалтерія здійснювала нарахування орендної плати в загальному 1700 гривень за загальну площу оренди 100 кв.м.
Договір 2 від 01.07.2013 року був розірваний 31 грудня 2014 року.
Відповідно до умов договору 1, після закінчення строку дії договору, орендар має право поновити його на новий строк, якщо жодна сторона не заявить про намір його розірвати. Наразі, жодна з сторін не заявила про намір розірвати його, тому договір від 31.01.2013 року є чинним.
Відповідно п.5.4. договору 1, розмір орендної плати може переглядатися сторонами за згодою. Відповідно до цього, з 01 січня 2015 року орендна плата по договору від 31.01.2013 року становить 800 гривень.
В договорі оренди від 31.01.2013 року не встановлені розміри відповідальності сторін. Проте, навіть якщо в договорі не зазначено розміру процентів, цивільно-правова відповідальність за порушення грошового зобов'язання настає на підставі вимог закону, а саме ст. 625 ЦК України.
Покласти на відповідача судові витрати по сплаті державного мита у розмірі 1600 грн.
Представник позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, на адресу суду направила письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у відсутність їх представник5а, позовні вимоги підтримують та просять суд позов задоволити. У разі неявки у судове засідання відповідача, не заперечують проти винесення заочного рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, шляхом розміщення оголошення у газеті «Урядовий кур'єр» № 197 від 20.10.2017 року.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, згідно з якими у разі неявки в судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Суд, дослідивши надані у справі докази, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 31 січня 2013 року між Уманським міжгосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством, в особі директора ОСОБА_3, та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди будинку, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними спорудами) за адресою: Черкаська область м. Умань Вінницький об'їзд, 2 (а.с. 5-6).
У пункті 5 цього договору визначено розмір орендної плати та порядок розрахунків і становить 700,00 грн. за місяць. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок орендодавця не пізніше 5 числа кожного місяця. Орендар зобов'язаний протягом 10 днів з моменту прийняття об'єкта, що орендується, перерахувати орендну плату за поточний місяць. Розмір орендної плати може переглядатися сторонами (за згодою). Орендодавець має статус платника податку на прибуток підприємства на загальних умовах.
Згідно п. 9 договору оренди у випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар має сплатити пеню за кожен день прострочення.
Згідно договору оренди будинку, споруди від 01 липня 2013 року, укладеного між Уманським міжгосподарським інкубаторно-птахівничим підприємством в особі директора ОСОБА_3 та ОСОБА_1, останнім було отримано в оренду будинок, що стоїть окремо, з підсобними (допоміжними) спорудами, розташований за адресою: Черкаська область м. Умань Вінницький об'їзд, 2.
Розмір орендної плати за місяць становить 1000 грн., що визначено у п. 4.1. цього договору.
Договір 2 від 01.07.2013 року був розірваний 31 грудня 2014 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги Уманського міжгосподарського інкубаторно-птахівничого підприємства до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, підлягають до задоволення.
У відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача понесені останнім судові витрати.
На підставі ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 525, 526, 626, 629, 759, 762 ЦК України, суд -
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача поданою протягом 10 днів з дня отримання її копії.

Суддя: А. Б. Коваль