Справа № 486/1194/16-ц
Провадження № 2/486/90/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 липня 2017 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючогї-судді - ОСОБА_1 І,

секретаря - Зубко Н.Ю.

за участю: представника позивача - ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

ВСТАНОВИВ:

07.11.2016 року ОСОБА_3 звернулася до суду із зазначеним позовом (а.с. 3-4), який уточнила (а.с.100-102).

Свою позовну заяву обґрунтовує тим, що 12 липня 2001 року вона уклала з ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9 договір купівлі-продажу №85 квартири АДРЕСА_1. Однак, оскільки договір купівлі-продажу був оформлений в Універсальній товарно-сировинній біржі "Південь" з порушенням чинного законодавства, позивачка в даний час не має можливості реалізувати своє право власника та розпоряджатися належним їм майном.

Позивачка у судове засіданні не зявилася, зявилася її представник, яка уточнені позовні вимоги підтримала та просила суд їх задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили, про дату й час розгляду справи були повідомлені належним чином, за допомогою оголошення у газеті "Рідне Прибужжя" за №27 від 06.07.2017 року.

Із матеріалів справи вбачається, що 20 липня 2001 року ОСОБА_3 уклала з ОСОБА_8, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9 договір купівлі-продажу №85 квартири АДРЕСА_1, яка належала відповідачам на праві власності (а.с. 5).

Відповідно до довідки №286 від 12.07.2017 року КП БТІ м. Южноукраїнська квартира АДРЕСА_2 станом на 31.12.2012 року зареєстровано право власності на ОСОБА_3 в реєстровій книзі №19 запис №180(а.с.136).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 14.06.2017 року відомості по квартирі АДРЕСА_2 відсутні (а.с.120).

Під час розгляду справи судом встановлено, що відповідачки ОСОБА_8 змінила прізвище на "Євтодій" (а.с. 62) та ОСОБА_9 на змінила прізвище на "Малевіч" (а.с.52-53).

Вислухавши представника позивачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що при оформленні договору купівлі-продажу квартири будь-яких порушень закону допущено не було, крім відсутності нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічні положення містила ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, чинного на час вчинення сторонами спірного правочину: договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР (чинної на час виникнення спірних правовідносин) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

З наведених обставин вбачається, що договір виконано повністю, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 212-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір №85 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 укладений 20 липня 2001 року в Універсальній товарно-сировинній біржі "Південь" між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру АДРЕСА_4.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні під час проголошення протягом десяти діб з дня отримання копії цього рішення. У разі неподання апеляційної скарги протягом встановленого строку рішення набирає законної сили.

Суддя Южноукраїнського

міського суду ОСОБА_1