07.11.2017 Справа № 363/1810/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.11.2017 року Вишгородський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Котлярової І.Ю.,

при секретарі - Палій Л.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вишгород цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу та штрафу відповідно договору,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернулася до суду із вказаним позовом. В обґрунтування своїх вимог вказала, що 28.10.2016 року між нею та відповідачами було укладено Договір № 3296, відповідно до умов якого, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 зобов'язались продати їй будинок та земельну ділянку площею 0,17 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Договір купівлі - продажу будинку згідно домовленості мав бути укладений у нотаріуса не пізніше 18 годин 16.12.2016 року. Ціна будинку та земельної ділянки була визначена продавцем у розмірі 1050000 грн., що на день підписання Договору становило 42000 доларів США. Під час підписання Договору ОСОБА_1 було передано відповідачам попередню оплату (аванс) в розмірі 208000 грн., що становило 8000 доларів США. На момент укладання вказаного Договору об'єкт нерухомості належав Продавцю на підставі свідоцтва про право на спадщину. Відповідно до умов Договору відповідачі зобов'язались підготувати документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, до 12.12.2016 року, знятися з реєстрації у будинку, а також до 15.12.2016 року звільнити будинок. Однак, свої зобов'язання за Договором не виконали, а договір купівлі - продажу будинку не було укладено з вини відповідачів. На її пропозицію повернути отриманий відповідно до Договору аванс в розмірі 208000 грн., що становило 8000 доларів США та сплатити відповідно до п.п. 4.1 Договору штраф в розмірі 100% від суми авансу, яка підлягає поверненню відповідачі не погоджуються. Враховуючи те, що відповідачами не повернено аванс у зв'язку із не укладенням основного Договору до 16.12.2016 року, ними не виконано зобов'язання щодо повернення авансу. На підставі викладеного, просить суд, солідарно стягнути з відповідачів на її користь 208000 грн. отриманого авансу; штраф в розмірі 208000 грн., а також витрати по сплаті судового збору в розмірі 4 160 грн.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, раніше у судових засіданнях позовні вимоги визнавала..

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про дату, місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином, заяви про розгляд справи за його відсутності не надавав.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши надані до суду документи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів. У ст. 10 ЦПК України говориться, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Судом встановлено, що 28 жовтня 2016 року між позивачем - ОСОБА_1 та відповідачами - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було укладено договір за № 3296, відповідно до умов якого останні зобов'язались продати ОСОБА_1 будинок та земельну ділянку площею 0,17 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 5).

Відповідно до п. 1.1. договору № 3296 від 28.10.2016 року Продавець - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з одного боку, Покупець - ОСОБА_1 з іншого боку, зобов'язались укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу, предметом якого були будинок та земельна ділянка площею 0,17 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в строк не пізніше 18 години 16 грудня 2016 року згідно умов визначених в цьому договорі.

Під час підписання Договору ОСОБА_1 було передано ОСОБА_2 та ОСОБА_3 попередню оплату (аванс) в розмірі 208 000 грн., що еквівалентно 8 000 доларів США, що підтверджується п.п. 1.3 Договору.

На момент укладання Договору будинок та земельна ділянка площею 0,17 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 належали продавцям - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.05.2009 року бланк ВМЕ № 420073.

Відповідно до умов Договору відповідачі зобов'язались підготувати документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу, до 12 грудня 2016 року, знятися з реєстраційного обліку у будинку, а також до 15 грудня 2016 року звільнити будинок (п. п. 2.1 - 2.7).

Однак, ОСОБА_2 та ОСОБА_3свої обов'язки за Договором не виконали, документи, необхідні для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку не підготували.

Таким чином, укладення основного договору унеможливлювалось у зв'язку з невиконанням відповідачами обов'язку, визначеного п. 2 Договору, щодо підготовки документів, необхідних для нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу будинку, тобто вказаний договір не було укладено з вини відповідачів, які ухиляються від укладання цього договору.

Відповідно до п.п. 4.1 Договору при неналежному виконанні умов цього договору Продавець зобов'язаний повернути Покупцю аванс та додатково сплатити штраф у розмірі 100% отриманого авансу.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 615 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

В силу ч. 2 ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Отже, оскільки договір купівлі - продажу будинку в установленому законом порядку між сторонами не укладено, то передана відповідачам сума у розмірі 208000 грн. є авансом, що зазначено в п.п. 1.3 Договору,який підлягає поверненню у цьому ж розмірі.

Враховуючи, що відповідачами не повернено аванс у зв'язку із не укладенням основного договору до 16 грудня 2016 року, ними не виконано зобов'язання щодо повернення авансу.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та солідарного стягнення на її користь з відповідачів 208000 грн. отриманого авансу та штрафу в розмірі 208000 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Отже, з відповідачів також підлягають стягненню на користь ОСОБА_1 понесені нею і документально підтверджені судові витрати в розмірі 4 160 грн.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.10,11,60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 526, 549, 570, 615 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу та штрафу відповідно договору - задовольнити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) та ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3) суму отриманого авансу у розмірі 208 000 (двісті вісім тисяч) гривень.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) та ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3) суму штрафу у розмірі 208 000 (двісті вісім тисяч) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3) судові витрати у розмірі 2 080 (дві тисячі вісімдесят) гривень.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3) судові витрати у розмірі 2 080 (дві тисячі вісімдесят) гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Вишгородський районний суд Київської області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя - І.Ю.Котлярова