Справа № 500/4166/17
Провадження № 2/500/2695/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
24 жовтня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі: головуючого судді Баннікової Н.В.
при секретарі Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності ,-
У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
Свої вимоги мотивує тим, що 16.06.1998 р. вона придбала у відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,2 кв. м., житловою площею 59,9 кв.м.
Договір купівлі продажу нерухомого майна було зареєстровано у Ізмаїльському представництві Одеської товарної біржі за № 3343.
Згідно договору купівлі-продажу в подальшому останній нотаріальному посвідченню не підлягав.
Оскілки умови вказаного договору купівлі-продажу було виконано сторонами, позивач просив визнати зазначений договір купівлі-продажу дійсним, визнати за нею право власності на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 та поновити строк позовної давності, як пропущений нею з поважних причин.
Позивач подала суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просила їх задовольнити.
Відповідачі у судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду невідомі.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 придбала у відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 82,2 кв. м., житловою площею 59,9 кв.м.
Договір було зареєстровано 16.06.1998 р. в Ізмаїльському представництві Одеської товарної біржі за № 3343.
Згідно ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобовязується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
З аналізу ч.1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ст. 47 ч. 2 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється
від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Договір нотаріально не посвідчено.
Згідно ст. 71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.
Відповідно до ст. 80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до предявлення позову є підставою для відмови в позові.
Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.
Оскільки вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, а позивач про порушення свого права дізнався нещодавно, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,174,213-215 ЦПК України, ст.ст.6,47,48, 62,71,80,224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, -
Поновити ОСОБА_1 строк позовної давності.
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - квартири АДРЕСА_3 і м.Ізмаїл Одеської області, зареєстрований 16.06.1989 року в Одеській товарній біржі за № 3343.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя: ОСОБА_8