Справа № 604/1041/16-ц
Провадження № 2/604/26/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 листопада 2017 року сел. Підволочиськ

Підволочиський районний суд Тернопільської області

в складі : головуючого судді Сташківа Н.Б.

за участю

секретаря судового засідання Гамана В.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» про визнання недійсним договору оренди землі, посилаючись на те, що 04 січня 2016 року між нею та відповідачем по справі був укладений № б/н договір оренди земельної ділянки площею 3,1576 га, що розташована на території Клебанівської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області. У своїх позовних вимогах, обравши спосіб захисту передбачений ст.ст. 16, 203 та 215 ЦК України, ОСОБА_1 категорично вказала, що 04 січня 2016 року спірного договору, а також акту приймання передачі земельної ділянки не підписувала і нікого про це не уповноважувала, а підписи в графах орендодавець на договорі оренди від 04 січня 2016 року та акті приймання передачі виконаний не нею, а іншою особою, у звязку з чим заявлені позовні вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки просить задоволити.

Представник позивача - ОСОБА_2 подав заяву з проханням розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подав заяву з проханням справу слухати у його відсутності, проти задоволення позовних вимог позивача заперечив.

Суд врахувавши заяви представників позивача та відповідача, оглянувши матеріали цивільної справи та проаналізувавши доводи сторін по справі, вважає, що позовні вимоги слід задоволити виходячи з наступних міркувань:

04 січня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Волочиськ-агро» був укладений № б/н договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Клебанівської сільської ради Підволочиського району, площею 3, 1576 га (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0322), даний договір укладено на 7 (сім) років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 6 (шість) відсотків від розміру нормативно грошової оцінки земельної ділянки. До даних договір також додано акт приймання передачі даних земельних ділянок в оренду. Договори оренди земельних ділянок підписані директором ТОВ «Волочиськ-агро», скріплені печаткою товариства та підписані ОСОБА_1 (Тригуба).

Крім того, 04 лютого 2016 року Підволочиським районним управлінням юстиції до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис № 13128330 про право оренди землі площею 3, 1576 га строком дії 7 (сім) років згідно договору оренди № б/н від 04.01.2016 року, де орендар ТОВ «Волочиськ-агро», орендодавець ОСОБА_1

З пояснень представника позивача ОСОБА_2 судом встановлено, що ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки від 04.01.2016 року та акту приймання передачі земельної ділянки не підписувала і нікого не уповноважувала укладати такі правочини. Будь-якого волевиявлення на передачу належної їй земельної ділянки в оренду ТОВ «Волочиськ-агро» у неї не було і жодних дій спрямованих на укладання такого договору вона не вчиняла.

.

Згідно резолютивної частини доопрацьованого висновку Науково-дослідного експертно-криміналістичного центру головного управління УМВС України в Тернопільській області від 13 травня 2017 року № 1-1-78/17 зазначено, що підпис у графах «Орендодавець»: договору оренди землі № б/н від 04.01.2016 року на земельну ділянку площею 3, 1576 га (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0322), а також підпис у графі «Орендодавець» у акті приймання-передачі земельної ділянки в оренду до цього договору, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6,627 ЦК України).

У відповідності до ст.12 ЦК України особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст.626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч.3 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до роз'яснень, які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом та на підставі вказаної частини статті Кодексу та ст.125 Земельного Кодексу України є укладеним з моменту його державної реєстрації.

Як встановлено, спірний договір оренди землі зареєстрований в установленому законом порядку.

Таким чином, оскільки в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, він є укладеним.

Згідно ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Таким чином судом встановлено, що спірний договір оренди земельної ділянки площею 3, 1576 га (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0322), що укладений між сторонами по справі підписаний не позивачем ОСОБА_1, а іншою особою, тобто не відповідає її внутрішній волі і не є її вільним волевиявленням.

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Таким чином, суд приходить до висновку, що в момент укладення оспорюваного договору оренди землі було відсутнє вільне волевиявлення учасника правочину - орендодавця, яке б відповідало його внутрішній волі, гарантоване особі згідно ч.3 ст.203 ЦК України, що є підставою для визнання цього договору недійсним відповідно до положень ч.1 ст.215 ЦК України.

За вказаних обставин, позовні вимоги позивача, щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки площею 3, 1576 га (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0322) з вищевикладених підстав є підставними та підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» (вул. Фридрихівська, 40 м. Волочиськ Хмельницька область, ) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 551 грн. 20 коп.

На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 3, 15, 16, 203, 204, 207, 215, 638, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 14, 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 16, 60, 88, 205, 209, 213, 214, 215, 218, 294, ч. 4 ст. 295 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 04 січня 2016 року, що укладений від імені позивача ОСОБА_1 з однієї сторони як орендодавця та Товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» з іншої сторони як орендаря на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 3, 1576 га (кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0322), яка розташована на території Клебанівської сільської ради Підволочиського району Тернопільської області

Стягнути із відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро» (вул. Фридрихівська, 40 м. Волочиськ Хмельницька область, ) на користь позивача - ОСОБА_1 сплачений нею та документально підтверджений квитанцією судовий збір у розмірі 551 грн. 20 коп. (пятсот пятдесят одну гривню 20 копійок).

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Підволочиський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи які не були під час проголошення судового рішення протягом цього ж строку з часу отримання копії судового рішення.

Суддя підпис

Копія вірна :

Суддя Підволочиського районного суду

Тернопільської області ОСОБА_4