Справа № 712/4882/17
Провадження № 2/712/1511/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 липня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого судді Мельник І.О.

з участю секретаря Хоменко А.В.

адвоката-&nОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради про визнання членом сімї наймача та наймачем жилого приміщення,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради про визнання членом сімї наймача та наймачем жилого приміщення. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що вона з 2010 проживали у своєї подруги, за адресою АДРЕСА_1, яка потребувала допомоги, оскільки була самотня, мала хворе серце та з того часу вони жили як родичі, спільно вели господарство, мали спільний бюджет, купували продукти, здійснювали поточні ремонти в квартирі. З 30.05.2012 ОСОБА_4 прописала її в квартирі за адресою АДРЕСА_2 про що підтверджено довідкою КП «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради від 10.07.2012 № 2483. ОСОБА_4 померла 02.10.2012 та вона так і залишилась проживати в цій квартирі. З метою зміни договору найму житлового приміщення та переведення особового рахунку з наймача ОСОБА_4, вона звернулася до КП «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради з заявою та отримала відмову, тому у звязку з чим змушена звернутись до суду з даним позовом та просить суд визнати її членом сімї наймача ОСОБА_4 та визнати за нею право на користування однокімнатною квартирою на умовах наймача.

В судовому засіданні позивачка та її представники ОСОБА_5 і адвокат ОСОБА_1 позов підтримали, просили його задовольнити, визнати ОСОБА_2 членом сім'ї наймача ОСОБА_6 та наймачем квартири АДРЕСА_3.

Представники відповідача ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_7 та ОСОБА_8 в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог та просили відмовити у задоволенні позову.

Представник третьої особи комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради ОСОБА_9 в судовому засідання заперечувала проти задоволення позову.

Суд, вислухавши сторони, свідків, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами цивільного та житлового законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до ордеру № 126 від 19.07.2004 та поквартирною карткою наймачем квартири АДРЕСА_4 являлась ОСОБА_4 з 23.07.2004 по 31.10.2012.

Як вбачається з довідки КП „Соснівська СУБ № 2483 від 10.07.2012 ОСОБА_4 є наймачем АДРЕСА_5, в даній квартирі з 30.05.201 2зареєстрована ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1.

ОСОБА_4 померла 29.09.2012 у віці 61 рік, що підтверджено свідоцтвом про смерть серія І-СР № 199138 від 02.10.2012.

Позивачка ОСОБА_2 зверталася на адресу КП «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради з приводу переведення на неї особового рахунку, оскільки ОСОБА_4 померла в 2012. На вказане звернення з боку відповідача надійшла письмова відповідь, в якій наведено, що позивач не є членом сім'ї наймача, а відтак на неї не можна перевести особовий рахунок наймача квартири .

Згідно з ст. 61 ЖК УРСР користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Умови договору найму жилого приміщення, що обмежують права наймача та членів його сім'ї порівняно з умовами, передбаченими законодавством Союзу РСР, цим Кодексом, Типовим договором найму жилого приміщення та іншими актами законодавства Української РСР, є недійсними.

Відповідно до ч. 1 ст. 64 ЖК України, члени сімї наймача, які проживають разом з ним, несуть рівні з наймачем усіма правами і несуть всі обовязки, яки витікають з договору найма житлового приміщення.

Згідно з ч. 2 ст. 64 ЖК України, членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть спільне з ним господарство.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного суду України № 9 від 01.11.1996 «Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» при розгляді спорів про право користування жилим приміщенням необхідно брати до уваги, що ст. 33 Конституції гарантує кожному, хто на законних підставах перебуває на території України, свободу пересування та вільний вибір місця проживання. Це означає, що наявність чи відсутність прописки самі по собі не можуть бути підставою для визнання права користування жилим приміщенням за особою, яка там проживала чи вселилась туди як член сім'ї наймача (власника) приміщення, або ж для відмови їй у цьому.

У постанові Пленуму Верховного суду України № 2 від 12.04.1985 «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» зазначено: вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема: чи була письмова згода на це всіх членів сім'ї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався угодою між цими особами, наймачем і членами сім'ї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Відповідно до ст. 65 ЖК України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

Згідно з ст.106 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім'ї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 310 ЦК України фізична особа має право на місце проживання.

Згідно з ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Позивач ОСОБА_2 не вибувала з спірної квартири на постійне місце проживання, вселилася зі згоди квартиронаймача - покійної ОСОБА_4.

Актами мешканців буд. 7 по вул.. Ярослава Галана в м. Черкаси, затвердженим КП «Соснівська СУБ» підтверджено, що з 2012 ОСОБА_2 за згодою ОСОБА_4 вселилася в квартиру № 207 за адресою м. Черкаси, вул.. Я.Галана, 7, та на даний час зареєстрована і проживає в даній квартирі, зробила капітальний ремонт, сплачує комунальні платежі, приймає участь в утриманні та ремонті приміщень загального користування.

З пояснень свідків ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 вбачається, що після смерті доньки ОСОБА_4 вона перебувала у стані постійної депресії. ОСОБА_2 постійно її відвідувала, надавала моральну підтримку,а в подальшому допомогала їй по господарству. У 2012 році позивачка оселилася разом з ОСОБА_4, зареєструвалася у квартирі і до по даний час у ній мешкає. З ОСОБА_4 вонм були пов"язані спільним побутом, у них були взаємні права та обов"язки, притаманні членами сім"ї. Під час хвороби ОСОБА_4 позивачка надавала їй необхідну допомогу, оскільки родичів у м.Черкаси у неї не було, забезпечувала харчуванням, ліками тощо.

У ході розгляду справи достеменно встановлено, що позивачка зареєстрована у встановленому порядку в якості члена сімї наймача з 30.05.2012 і по даний час проживає у вказаній кімнаті, несе витарти по її утриманню, про що свідчать платіжні квитанції, рахунки повідомлення на оплату послуг, договір про надання послуг з централізованого постачання холодної води та водовідведення від 11.07.2012 укладений з позивачем.

Таким чином, в знайшов підтвердження факт проживання позивачки з дотриманням встановленого законом порядку в якості члена сім'ї наймача приміщення та набуття в звязку з цим права користування житловим приміщенням. Отже відмова у визнанні позивачки наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення у звязку зі смертю попереднього наймача суперечить ст. 106 ЖК УРСР та порушує житлові права позивача.

Окрім того, відповідачем не враховані положення ч. 2 ст. 824 ЦК України, згідно з якими «у разі смерті наймача або вибуття його з житла наймачами можуть стати усі інші повнолітні особи, які постійно проживали з колишнім наймачем, або за погодженням з наймодавцем одна або кілька із цих осіб».

Відповідно до ч. 1 ст. 166 ЖК УРСР, у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення, права і обов'язки за договором найму здійснюють члени його сім'ї.

Враховуючи викладені обставини та норми чинного законодавства України, беручи до уваги той факт, що позивачка з 30.05.2012 зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_2 як піднаймач, проживала разом з ОСОБА_4, вела спільне господарство, доглядала за нею до дня її смерті, а після її смерті продовжує проживати та утримувати квартиру в належному стані, суд вважає про необхідність визнати ОСОБА_2, членом сімї наймача ОСОБА_4, існують правові підстави визнати її наймачем вище вказаного житла.

Керуючись ст.ст. 5, 10,11, 57- 60, 212 - 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 61, 64, 65, 106 ЖК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради, третя особа: Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» ОСОБА_3 міської ради про визнання членом сімї наймача та наймачем жилого приміщення задовольнити.

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, членом сімї наймача ОСОБА_4.

Визнати ОСОБА_2 наймачем квартири АДРЕСА_3.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий І.О.Мельник