Справа № 585/3584/17
Номер провадження 2/585/1085/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 листопада 2017 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді В.О. Шульги, при секретарі М.В. Шунько, розглянувши без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у судовому засіданні в м. Ромни цивільну справу за позовом ОСОБА_1, який діє від імені ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради Сумської області, ОСОБА_4 державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на обєкти нерухомого майна, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1, який діє від імені ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 міської ради, управління ДАБІ у Сумській обл. і просить визнати за ОСОБА_2,ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на прибудову до будинку літ. А-2, літню кухню літ. «В», що розташовані на земельній ділянці площею 0,0957 га кадастровий номер :05:051:0133 цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Сумська область, місто Ромни, вул. Петра Калнишевського, 8. В обґрунтування позову вказав, що ОСОБА_2 являється власником житлового будинку №8 по вул. П. Калнишевського в м. Ромни на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 31.05.2011 року. ОСОБА_2 без відповідних дозвільних документів було побудовано прибудову до будинку та літню кухню, що розташовані на належній позивачу на праві власності земельній ділянці площею 0,0957 га кадастровий номер :05:051:0133 цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Вказані обєкти нерухомості визнано самочинним будівництвом згідно з довідкою КП «ОСОБА_3 МБТІ» від 31.07.2017 р. №603. Загальна вартість самочинного будівництва становить 13679 грн. 28 серпня 2017 року позивач звернулася до управління ДАБІ з проханням ввести в експлуатацію зведені самочинно обєкти нерухомості, але у прийнятті в експлуатації обєктів їй було відмовлено та рекомендовано вирішити спір в судовому порядку.

Представник позивача надав суду заяву про розгляд справи без його участі та участі позивача, в якій просить задоволити позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 міська рада явку представника в судове засідання не забезпечила, причини неявки не повідомила, про відкладення розгляду справи чи розгляд справи без їх участі не клопотала.

Відповідач ОСОБА_4 державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області явку представника не забезпечило, надавши суду клопотання в якому просить судове засідання проводити за відсутності представника. Стосовно заявлених вимог покладається на розсуд суду.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності вбачається, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,0957 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер :05:051:0133, розміщеної за адресою Сумська область, м. Ромни, вул. Калнишевського Петра (вул. Луначарського) земельна ділянка 8 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер:ЯМ №673531, виданого 13.09.2012 року ОСОБА_3 міською радою Сумської області. (а.с.8)

Згідно витягу про державну реєстрацію прав ОСОБА_2 є власником житлового будинку №8 по вул. Калнишевського Петра (вулиця Луначарського) в м. Ромни Сумської області на підставі свідоцтва про право на спадщину. (а.с.9)

Відповідно довідки КП «ОСОБА_3 МРБТІ» житловий будинок з господарським будівлями по вул. П.Калнишевського, 8 м. Ромни станом на 01.01.2013 року зареєстрований в реєстровій книзі №32 в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 33557534 за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом. На день оформлення спадщини загальна площа будинку цегляного літ. «А» становила 103,3 кв.м., жила площа становила 54,7 кв.м. Згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно виданого 04.05.2011 року ОСОБА_2 для оформлення спадщини після померлого ОСОБА_5 значиться загальна площа будинку 100,3 кв.м., жила площа значиться 54,7 кв.м. Загальна площа зменшилася на 1,4 кв.м. за рахунок переобладнання опалювальної плити, жила площа зменшилася на 0,2 кв.м. за рахунок обладнання перегородки. Вказані пояснення не були враховані нотаріусом при видачі свідоцтва про право на спадщину за законом. Крім того, на момент оформлення спадщини було виявлено самочинне будівництво прибудови до будинку літ. «а» площею 3,0 кв.м. та літньої кухні літ. «В». Загальна вартість самочинного будівництва становить 13679 грн.(а.с.10)

В експертному висновку будівельно-технічного дослідження № 1015, який складено 14 серпня 2017 року, вказано: приміщення не зданої в експлуатацію прибудови літ. «а-2». Надвірні будови: літня кухня літ. «В», розташовані за адресою: Сумська обл., м. Ромни, вул. Петра Калнишевського, буд. №8, відповідають державним будівельним та пожежним нормам (а.с. 12 17).

В листі УДАБІ у Сумській області від 5 вересня 2017 року вказано, що в ОСОБА_4 ДАБІ на сьогодні відсутні правові підстави для прийняття в експлуатацію самочинного будівництва (а.с. 10).

Вказане свідчить, що між сторонами склалися спірні правовідносини з приводу набуття права власності на новостворене нерухоме майно, які регулюються ст.ст. 375, 376 ЦК України.

Стаття 375 ЦК України передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Частинами 1,2 і 5 статті 376 визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню.

Такий висновок склався з тих підстав, що право власності позивача на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на наданій для цих потреб земельній ділянці ніким не заперечується, і даних що це порушує права інших осіб сторонами не надано.

Керуючись ст. ст. 375, 376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 14, 208, 209, 212 - 215, 292, 294, 296 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1, який діє від імені ОСОБА_2 до ОСОБА_3 міської ради Сумської області, ОСОБА_4 державної архітектурно-будівельної інспекції у Сумській області про визнання права власності на об?єкти нерухомого майна задоволити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на прибудову до будинку літ. А-2, літню кухню літ. «В», що розташовані на земельній ділянці площею 0,0957 га кадастровий номер :05:051:0133 цільове призначення: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: Сумська область, місто Ромни, вул. Петра Калнишевського, 8.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до апеляційного суду Сумської області через Роменський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя… підпис.

Копія вірна:

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ ОСОБА_6