Провадження № 6/317/64/2017
Справа № 317/3252/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2017 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Сакояна Д.І.

при секретарі Ніколаєнко Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні подання державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_1, заінтересовані особи Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

ВСТАНОВИВ:

До Запорізького районного суду Запорізької області надійшло подання державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_1 про звернення стягнення за виконавчим листом №755/17402/15-ц, виданим 30.10.2015 року Дніпровським районним судом м. Києва на майно боржника, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,25 га, кадастровий номер :14:001:0115, за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, яка фактично належить ОСОБА_2.

Свої вимоги державний виконавець мотивує тим, що на виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області перебуває виконавче провадження № 51302323 з примусового виконання виконавчого листа №755/17402/15-ц, виданого 30.10.2015 р. Дніпровським районним судом м. Києва, про стягнення з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» заборгованості за Договором кредиту у сумі 149983,57 доларів США та третейського збору в сумі 25500,00 грн. Згідно відповіді Державної фіскальної служби відкриті за боржником розрахункові рахунки в банківських установах відсутні. Згідно даних з бази АІС «Автомобіль» за боржником автомобілі не обліковуються. Згідно даних Головного управління Держпраці у Запорізькій області за боржником технологічні транспортні засоби не зареєстровані. Згідно даних Держпродспоживслужби за боржником сільськогосподарська техніка та дорожньо-будівельна техніка не зареєстрована. Згідно даних з реєстру цивільних повітряних суден України, розміщеному у вільному доступі на офіційному сайті Державної авіаційної служби http://www.avia.gov.ua/documents/rcps/vrcps/24020.html, за боржником повітряні судна не обліковуються. Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за боржником не зареєстровано право власності на земельні ділянки.

Згідно Інформаційної довідки з Реєстру прав власності на нерухоме майно за боржником зареєстровано право власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37.

Згідно даних з Державного реєстру іпотек, наявне обтяження: тип обтяження іпотека, зареєстровано 24.04.2008 року, підстава обтяження договір іпотеки, 1364, 24.04.2008, обєкт обтяження жилий будинок за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37 та обєкт обтяження земельна ділянка за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, кадастровий номер :14:001:0115. Іпотекодавцем зазначених обєктів зазначено ОСОБА_2, а Іпотекодержателем Запорізьку обласну філію Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк».

Представником стягувача до матеріалів виконавчого провадження надано завірену копію іпотечного договору від 24.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_3 та зареєстрованим в реєстрі за №1364. Згідно зазначеного договору, предметом іпотеки значиться будинок житловий за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, та земельна ділянка площею 0,25 га за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, кадастровий номер :14:001:0115, призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Перевіркою Інформаційної довідки з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна встановлено наявність запису про заборону на нерухоме майно на підставі договору іпотеки, згідно якого обєктом обтяження є земельна ділянка, кадастровий номер :14:001:0115, за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, а власником цієї земельної ділянки зазначено ОСОБА_2.

Згідно Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 11.07.2017 р., право власності на земельну ділянку, кадастровий номер :14:001:0115, за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, зареєстровано за ОСОБА_4.

Згідно договору купівлі-продажу від 24.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу, ОСОБА_3, за реєстровим номером 1359, земельна ділянка, кадастровий номер :14:001:0115, за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, продана ОСОБА_4 ОСОБА_5 ОСОБА_6.

Крім цього, у п. 1.1.2 Іпотечного договору, укладеного між Акціонерним-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 зазначено, що іпотекодавець передає в іпотеку земельну ділянку площею 0,25 га за кадастровим номером :14:001:0115, яка стане власністю іпотекодавця з моменту одержання іпотекодавцем державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

Таким чином, боржником ОСОБА_2 належним чином не оформлено право власності на вищезазначену земельну ділянку, про що відсутня інформація в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, але фактично ця земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_2.

У судове засідання зявився державний виконавець Зюбрицький А.В., який подання підтримав, надав пояснення, аналогічні тим, що містяться у поданні.

Стягувач та боржник в судове засідання не викликались, відповідно до вимог ч. 2 ст. 377 ЦПК України, оскільки розгляд питання про звернення стягнення на нерухоме майно боржника суд розглядає без виклику чи повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб.

Дослідивши подання, матеріали справи, матеріали виконавчого провадження, вислухавши пояснення державного виконавця, суд вважає, що заява підлягає задоволенню не підлягає, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що на примусовому виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області перебуває виконавче провадження ВП № 51302323 з виконання виконавчого листа № 755/17402/15-ц, виданого 30 жовтня 2015 року Дніпровським районним судом м. Києва про стягнення ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» заборгованості за Договором кредиту у сумі 149983,57 доларів США та третейського збору в сумі 25500,00 грн.

З матеріалів виконавчого провадження вбачається, що державним виконавцем вживаються певні заходи для задоволення вимог стягувача.

На час звернення державного виконавця до суду із заявою про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, ОСОБА_2 добровільно не вжито заходів, спрямованих на виконання рішення суду та сплати боргу, у нього продовжують існувати боргові зобовязання.

Як встановлено судом, між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» та ОСОБА_2 укладено Іпотечний договір № 08Ж09331 від 24.04.2008 р., відповідно до якого предметом іпотеки є житловий будинок та земельна ділянка, які розташовані за адресою:Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, 37. При цьому у 1.1.2 Іпотечного договору № 08Ж09331 від 24.04.2008 р. міститься застереження, що земельна ділянка з кадастровим номером :14:001:0115 стане власністю Іпотекодавця після отримання останнім державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

Згідно даних з Державного реєстру іпотек наявне обтяження: тип обтяження іпотека, зареєстровано 24.04.2008 року, підстава обтяження: договір іпотеки, 1364, 24.04.2008, обєкт обтяження жилий будинок за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, та обєкт обтяження земельна ділянка за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Привітне, вул. Набережна, буд. 37, кадастровий номер :14:001:0115. Іпотекодавцем зазначених обєктів зазначено ОСОБА_2, а Іпотекодержателем Запорізьку обласну філію Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк».

На час розгляду подання ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку у встановленому законом порядку не зареєстрував.

Разом з тим, суд звертає увагу на наступне.

Згідно ч.ч. 1, 2 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» звернення стягнення на обєкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник. Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

За приписами ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження» після документального підтвердження належності боржнику на праві власності обєкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на обєкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Статтею 51 Закону України «Про виконавче провадження» врегульовано питання звернення стягнення на заставлене майно.

Водночас, дані питання регулюються й іншим спеціальним законодавством. Так, за приписами ст. 20 Закону України «Про заставу» звернення стягнення на заставлене майно здійснюється за рішенням суду або третейського суду, на підставі виконавчого напису нотаріуса, якщо інше не передбачене законом або договором застави.

Згідно ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобовязання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом (ч.ч. 1, 2 ст. 590 ЦК України).

Законом України «Про виконавче провадження» визначено, що виконавець зобовязаний вживати передбачених цим Законом заходів щодо примусового виконання рішень, неупереджено, ефективно, своєчасно і в повному обсязі вчиняти виконавчі дії (ч. 1 ст. 18).

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», виконавець зобовязаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом.

Згідно статті 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Питання звернення стягнення на предмет іпотеки врегульовані й в Іпотечному договорі № 08Ж09331 від 24.04.2008 р., де у п. 4.1 зазначено про наявність права Іпотекодержателя задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

При цьому п. 4.5 Іпотечного договору № 08Ж09331 від 24.04.2008 р. визначено вичерпний перелік способів звернення стягнення на предмет іпотеки.

Шляхом огляду матеріалів виконавчого провадження судом встановлено, що жодним з передбачених законодавством чи Іпотечним договором № 08Ж09331 від 24.04.2008 р. способів звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель не скористався, дійсних намірів та відповідного волевиявлення до цього іпотекодержатель не проявив. На час розгляду подання немає ані судових рішень, ані виконавчого напису нотаріуса щодо звернення стягнення на нерухоме майно, що вказує на передчасність подання державного виконавця.

Залишається незясованим у рамках виконавчого провадження й питання чи є ПАТ «Укрсоцбанк» правонаступником іпотекодержателя Запорізької обласної філії Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» та чи має він взагалі який-небудь юридичний звязок з ним. Дане питання не може бути зясовано в рамках розгляду подання, оскільки відповідних документів державним виконавцем не надано, а участь стягувача і боржника у розгляді таких подань ЦПК України не передбачена.

Також суд враховує, що у поданні про звернення стягнення на нерухоме майно, державним виконавцем не наведені посилання на виконання державним виконавцем всіх необхідних та можливих першочергових дій, зокрема по встановленню заробітку (доходу) боржника. Відсутнє відповідне підтвердження цьому й у матеріалах виконавчого провадження.

Крім того, як зясовано у судовому засіданні, боржник має зареєстроване в установленому порядку на його імя рухоме майно туристичний човен, який оголошено у розшук, що також вказує на передчасність подання про вирішення питання щодо звернення стягнення на нерухоме майно боржника.

Враховуючи вищенаведене, а також те, що до вчиненнядержавним виконавцем всіх можливих дій, спрямованих на примусове виконання рішення суду, звернення державного виконавця до суду з поданням про звернення стягнення на нерухоме майно, яке являється крайнім заходом, є передчасним, тож подання державного виконавця задоволенню не підлягає.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 208-210, 377 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ:

Подання державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Запорізькій області ОСОБА_1, заінтересовані особи Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк», ОСОБА_2 про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку залишити без задоволення.

Вступна та резолютивна частини ухвали постановлені в нарадчій кімнаті та проголошені у судовому засіданні 24 жовтня 2017 року

Повний текст ухвали буде виготовлений 27 жовтня 2017 року.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької через Запорізький районний суд Запорізької області протягом пяти днів з дня її проголошення. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом пяти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя Д.І. Сакоян