Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1111/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

9 листопада 2017 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.31).

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.20).

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.16).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 15 листопада 2015 року позивач придбав у ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу житловий будинок №5 (пять) з господарськими будівлями, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Шкільна Миколаївського району Одеської області (а.с.7-13).

За зазначений будинок з господарськими будівлями ОСОБА_1 заплатив ОСОБА_4 гроші в сумі 50 000 (пятдесят тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_4 від 15 листопада 2015 року (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 гроші, а він в свою чергу передав позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як ОСОБА_4 деякий час не зявлявся до нотаріальної контори, в звязку з хворобою.

Нещодавно позивачу стало відомо, що ОСОБА_4 13 квітня 2016 року помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД №456183 від 16 квітня 2016 року виданого відділом державної реєстрації актів цивільного стану по Миколаївському району Березівського міжрайонного управління юстиції в Одеській області, актовий запис №95 (а.с.14,15).

В померлого ОСОБА_4 є дві дочки: ОСОБА_3 та ОСОБА_2, котрим відомо про те, що між ОСОБА_1 та їхнім батьком ОСОБА_4 15 листопада 2015 року був укладений договір куплі-продажу житлового будинку по вулиці Шкільна,5 в смт. Миколаївка Миколаївського району Одеської області. Претензій матеріального чи будь-якого іншого характеру, вони не мають, що підтверджується їх письмовими поясненнями (а.с.16,17-19, 20,21-23).

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_4, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.4-23).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на імя позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 5 (пять) з господарськими будівлями, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Шкільна Миколаївського району Одеської області, укладений 15 листопада 2015 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 5 (пять) з господарськими будівлями, які знаходяться в смт. Миколаївка вулиця Шкільна Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: