Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2017 Справа №607/12026/17

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючого Грицака Р.М.

при секретарі Чех Ю.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Тернополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України» в особі філії Тернопільське обласне управління АТ «Ощадбанк» до ОСОБА_1 примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області, за участю третьої особи ОСОБА_2 про звільнення майна з-під арешту, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії Тернопільське обласне управління АТ «Ощадбанк» ( далі Банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області, за участю третьої особи ОСОБА_2 про звільнення майна з-під арешту. В обґрунтування заявлених вимог зазначає, що 20 грудня 2007 року Банк та ОСОБА_2 (заставодавець) в порядку забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором уклали договір застави майна, який був посвідчений 20.12.2007 року приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за №7480. Відповідно до умов даного договору, заставодавець передав в заставу Банку виробничі та допоміжні приміщення млина і крупорушки, що знаходиться по вул. Дичківській 1 «є» в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області і складаються із цегляної будівлі цеху крупорушки та складських приміщень з мезоніном, млином та гаражем, загальною площею 1573,6 кв.м., зазначені в плані під літерою «А» цегляної будівлі крупорушки та складських приміщень з прибудовою загальною площею 237,0 кв.м. - під літерою «Б», гаража загальною площею 85,9 кв.м. - під літерою «В» побутових приміщень загальною площею 39,1 кв.м. під літерою «Г», складу, загальною площею 203 кв.м. - під літерою «Д», а також земельну ділянку загальною площею 0,50 га. (кадастровий номер 020010502) що розташована в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області. Однак, ПАТ «Державний ощадний банк України в особі філії Тернопільське обласне управління АТ «Ощадбанк» не може реалізувати свого права на самостійну продажу заставного майна, оскільки дане майно арештоване постановами державного виконавця Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції від 28.09.2012 року, 24.06.2015 року, постановами державного виконавця відділу ДВС Тернопільського районного управління юстиції від 30.05.2011 року, 21.03.2013 року, 19.08.2014 року. Оскільки борг ОСОБА_2 перед Банком не погашений та є більшим вартості майна переданого банку в іпотеку, тому просить зняти арешт з вищевказаного іпотечного майна.

В судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити в повному обсязі. Представник відповідача ОСОБА_1 примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Тернопільській області в судовому засіданні позов визнав та не заперечив проти його задоволення, оскільки вважає, що позивач має пріоритетне право на майно, що предметом іпотеки.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не зявився з невідомих на те суду причин, хоча про день та час слухання справи був повідомлений належним чином. Заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав: Двадцятого грудня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_2 (Позичальник) був укладений кредитний договір №161 (надалі-Кредитний договір), згідно якого банк надав Позичальнику кредит грошові кошти у розмірі 1 000 000,00 грн., а також 20 грудня 2007 року між банком та ОСОБА_5 було укладено кредитний договір №162 (надалі-Кредитний договір), згідно якого банк надав Позичальнику кредит грошові кошти у розмірі 1 000 000,00 грн.

В забезпечення виконання зобов'язань за Кредитними договорами 20 грудня 2007 року між Банком та ОСОБА_2 (Іпотекодавець) укладено Іпотечної договір, посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського районного нотаріального округу ОСОБА_3, який зареєстрований в реєстрі за № 7480, згідно якого ОСОБА_2 передав в іпотеку Банку наступне майно: виробничі та допоміжні приміщення млина і крупорушки, що знаходиться по вул. Дичківській 1 «є» в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області і складаються із цегляної будівлі цеху крупорушки та складських приміщень з мезоніном, млином та гаражем, загальною площею 1573,6 кв.м., зазначені в плані під літерою «А», цегляної будівлі крупорушки та складських приміщень з прибудовою загальною площею 237,0 кв.м. - під літерою «Б», гаража із загальною площею 85,9 кв.м. під літерою «В», побутових приміщень загальною площею 39,1 кв.м. під літерою «Г», складу, загальною площею 203 кв.м. під літерою «Д» та земельну ділянку загальною площею 0,50 га. (кадастровий номер 020010502) розташованої в смт. В.Бірки, вул. Дичківська,1 «а», Тернопільського району, Тернопільської області, належне на праві власності ОСОБА_2.

У зв'язку із невиконанням ОСОБА_2 кредитних зобов'язань та відмовою добровільно погасити наявну заборгованість, Банк звернувся в Тернопільський міськрайонний суд з позовною заявою до позичальника про стягнення заборгованості.

Згідно рішеннь Тернопільського міськрайонного суду від 18.01.2011р. (справа №2-10130/10; №2-10129/10) позовні вимоги Банку задоволено та вирішено стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за Кредитним договором №161 від 20.12.2007 року в сумі 1 256 931,79 грн. та з ОСОБА_5 заборгованість за кредитним договором №162 від 20.12.2007 року в розмірі 1 357 027,65 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: виробничі та допоміжні приміщення млина і крупорушки, що знаходяться по вул. Дичківській 1 «є» в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області і складаються із цегляної будівлі цеху крупорушки та складських приміщень з мезоніном, млином та гаражем, загальною площею 1573,6 кв.м., зазначені в плані під літерою «А», цегляної будівлі крупорушки та складських приміщень з прибудовою загальною площею 237,0 кв.м. - під літерою «Б», гаража із загальною площею 85,9 кв.м. під літерою «В», побутових приміщень загальною площею 39,1 кв.м. під літерою «Г», складу, загальною площею 203 кв.м. під літерою «Д» та земельну ділянку загальною площею 0,50 га. (кадастровий номер 020010502) розташованої в смт. В.Бірки, вул. Дичківська,1 «а», Тернопільського району, Тернопільської області, належне на праві власності ОСОБА_2 та передане ним згідно нотаріально посвідченого 20.12.2007 р. та зареєстрованого в реєстрі за №7480 Іпотечного договору, з наданням Банку права продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, в порядку передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», а також з наданням позивачу всіх повноважень необхідних для здійснення продажу, а також стягнути 120 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення та судовий збір в сумі 1700 грн.

07 червня 2011 року згідно змін до Статуту банку, затверджених постановою KM України від 06 квітня 2011 року №502 ВАТ «Державний ощадний банк України» перейменовано на публічне акціонерне товариство «Державний ощадний банк України».

17 листопада 2016 року між ПАТ «Державний ощадний банк України» та ДП «СЕТАМ» укладено договір №81 відповідно до якого здійснювалася реалізація вищезазначеного іпотечного майна на електронних торгах.

Згідно протоколу №284434 від 11.09.2017р. іпотечне майно: приміщення млина і крупорушки, загальною площею 2138,6 кв.м., що знаходиться по вул. Дичківській 1 «є» в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області та земельна ділянка загальною площею 0,50 га (кадастровий номер 020010502), яка розташована в смт. В.Бірки, вул. Дичківська,1 «а», Тернопільського району Тернопільської області реалізовано на електронних торгах за ціною 1076590,00 грн.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна, на вищевказане іпотечне майно накладені державними виконавцями відділів державної виконавчої служби наступні арешти:

- арешт накладений державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 30.05.2011р. у виконавчому провадженні №25248492, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №11258963.

- арешт накладений державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 30.05.2011р. у виконавчому провадженні №25248492, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №11259345.

- арешт накладений державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції 24.06.2015р. у виконавчому провадженні №32813990, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №10156233.

- арешт накладений державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 19.08.2014р. у виконавчому провадженні №44255782, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №6726814.

- арешт накладений державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 21.07.2013р. у виконавчому провадженні №39040207, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №3456947.

- арешт накладений державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції 28.09.2012р. у виконавчому провадженні №32768313, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №519531.

18.09.2017 року філія-Тернопільське обласне управління АТ «Ощадбанк» звернулася в Головне територіальне управління юстиції з клопотанням зняти арешт з іпотечного майна Банку.

21.09.2017 року за вих. №3355, відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби повідомив Банк, що у відділі перебуває зведене виконавче провадження №26978754 про стягнення заборгованості із ОСОБА_2, також повідомлено, що арешт з майна може бути знятий за рішенням суду, оскільки у державного виконавця немає правових підстав для зняття арешту.

Таким чином Банк не може укласти договір купівлі-продажу з переможцем торгів у звязку з тим, що іпотечне майно Банку перебуває під арештами.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п.1 ст. 56 Закону України «Про виконавче провадження», арешт майна боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення.

Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь - якій особі покупцеві, якщо це передбачено рішенням суду.

Відповідно до вимог ст. 15 ЦПК України суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи щодо: 1) захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, що виникають із цивільних, житлових, земельних, сімейних, трудових відносин.

Стаття 107 ЦІІК України вказує, що усі справи, що підлягають вирішенню в порядку цивільного судочинства, розглядаються районними, районними у містах, міськими та міськрайонними судами.

Відповідно до ст.114 ЦПК передбачена виключна підсудність: позови про зняття арешту з майна пред'являються за місцезнаходженням цього майна або основної його частини.

Відповідно до ст.14 Закону України «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», якщо інше не встановлено Законом, зареєстроване обтяження має вищий пріоритет перед незареєстрованими обтяженнями. Пріоритет зареєстрованих обтяжень визначається у черговості їх реєстрації, за винятками, встановленими цим Законом. Обтяжувачі, які зареєстрували обтяження одного і того ж рухомого майна одночасно, мають різні права на задоволення своїх вимог. Обтяжувач з вищим пріоритетом має переважне право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень" реєстрація обтяження надає відповідному обтяженню чинності у відносинах з третіми особами, якщо інше не встановлено цим Законом.

Як вбачається з матеріалів справи ПАТ «Державний ощадний банк України» зареєстрував обтяження на вищезазначене нерухоме майно у Державному реєстрі обтяжень рухомого майна 20.12.2007 року тому позивач має пріоритетне право на звернення стягнення на предмет іпотеки.

Станом на день розгляду справи заборгованість ОСОБА_2 перед ПАТ «Державний ощадний банк України» у зв'язку з неналежним виконанням зобов'язання по Кредитному договору становить 1494626,96 грн., що підтверджується обліковою карткою на зведене виконавче провадження про стягнення коштів з боржника ОСОБА_2

Таким чином розмір заборгованості боржника іпотекодержателю є більший вартості заставного майна.

Відповідно до ч.4 ст.54 ЗУ «Про виконавче провадження», у разі накладення арешту на заставлене майно, заставодержатель має право на звернення до суду з позовом про зняття арешту із заставленого майна.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «Державний ощадний банк України» слід задовольнити та звільнити з під арешту іпотечне майно: виробничі та допоміжні приміщення млина і крупорушки, що знаходиться по вул. Дичківській 1 «є» в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області і складаються із цегляної будівлі цеху крупорушки та складських приміщень з мезоніном, млином та гаражем, загальною площею 1573,6 кв.м., зазначені в плані під літерою «А», цегляної будівлі крупорушки та складських приміщень з прибудовою загальною площею 237,0 кв.м. - під літерою «Б», гаража із загальною площею 85,9 кв.м. під літерою «В», побутових приміщень загальною площею 39,1 кв.м. під літерою «Г», складу, загальною площею 203 кв.м. під літерою «Д» та земельну ділянку загальною площею 0,50 га. (кадастровий номер 020010502) розташованої в смт. В.Бірки, вул. Дичківська, 1 «а», Тернопільського району, Тернопільської області, належне на праві власності ОСОБА_2.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 15, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 328, 576 ЦК України, Законом України "Про виконавче провадження", суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Звільнити іпотечне майно: виробничі та допоміжні приміщення млина і крупорушки, що знаходиться по вул. Дичківській 1 «є» в с.Великі Бірки Тернопільського району Тернопільської області і складаються із цегляної будівлі цеху крупорушки та складських приміщень з мезоніном, млином та гаражем, загальною площею 1573,6 кв.м., зазначені в плані під літерою «А», цегляної будівлі крупорушки та складських приміщень з прибудовою загальною площею 237,0 кв.м. - під літерою «Б», гаража із загальною площею 85,9 кв.м. під літерою «В», побутових приміщень загальною площею 39,1 кв.м. під літерою «Г», складу, загальною площею 203 кв.м. під літерою «Д» та земельну ділянку загальною площею 0,50 га. (кадастровий номер 020010502) розташованої в смт. В.Бірки, вул. Дичківська,1 «а», Тернопільського району, Тернопільської області, належне на праві власності ОСОБА_2, з під арешту, який накладений:

- державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 30.05.2011р. у виконавчому провадженні №25248492, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №11258963.

- державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 30.05.2011р. у виконавчому провадженні №25248492, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №11259345.

- державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції 24.06.2015р. у виконавчому провадженні №32813990, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №10156233.

- державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 19.08.2014р. у виконавчому провадженні №44255782, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №6726814.

- державним виконавцем Відділу державної виконавчої служби Тернопільського районного управління юстиції 21.07.2013р. у виконавчому провадженні №39040207, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №3456947.

- державним виконавцем Першого відділу державної виконавчої служби Тернопільського міського управління юстиції 28.09.2012р. у виконавчому провадженні №32768313, що зареєстрований в єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером №519531.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_6