РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2017 року м. Житомир

Богунський районний суд міста Житомира у складі:

головуючого судді Зосименка О.М.,

за участі секретаря Забродцькому А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,третя особа Виконком Житомирської міської ради, про встановлення порядку користування земельною ділянкою, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,третя особа Виконком Житомирської міської ради,в якому просив суд встановити порядок користування земельною ділянкою по вул.. Максютова, 87 у м. Житомирі.

В подальшому позивач уточнив вимоги позову та просив суд визначити порядок користування присадибною земельною ділянкою № 87 по вулиці Вільський Шлях (Максютова) в місті Житомирі загальною площею 0,2435 га між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_3 ОСОБА_2, виходячи із рівності часток співвласників по 1/4 частині, в тому числі переданої у приватну власність співвласникам в порядку приватизації земельною ділянки № 87 по вулиці Вільський Шлях в місті Житомирі, площею 0,10 га. кадастровий номер :03:029:0006, відповідно до першого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи від 28 серпня 2016 року та наданої у користування співвласникам земельної ділянки № 87 по вулиці Вільський Шлях в місті Житомирі, площею 0,1435 га, відповідно до четвертого варіанту висновку судової земельно-технічної експертизи від 28 серпня 2016 року №15-Е/16.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала, ОСОБА_4В, її представник, ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, представник відповідача ОСОБА_2 за довіреністю ОСОБА_5 проти позову заперечила, вказавши, що співвласникам їх частки в будинку в натурі не виділялися, на земельній ділянці збудовано ще інший будинок. Представник третьої особи в останнє судове засідання не звився, причини неявки суд не повідомив.

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази, приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками житлового судинку літ «А» загальною площею 172.2 кв.м.. з надвірними будівлями за адресою по вул.. Максютова, 87 у м. Житомирі, що не заперечувалося сторонами та їх представниками у судовому засіданні та підтверджується інформацією з реєстру прав власності (т.1 а.с.24), заповітом ОСОБА_6 (а.с.96).

ОСОБА_1,ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 є співвласниками земельної ділянки по вул.. Максютова, 87 у м. Житомирі, частка у спільній власності по 0,0250 га за кожним, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку (т.2 а.с. 12,13,14), заповіт ОСОБА_6 (т.1 а.с.96).

Одночасно судом встановлено, що ОСОБА_1 самочинно побудовано житловий будинок літера Б з мансардою літ. Мс загальною площею 156,4 кв.м. та надвірні будівлі: сарай літ. Л площею 7,6 кв.м., сарай літ М площею 10,2 кв.м. та ? частини літньої кухні з погребом літ. Е площею 9,85 кв.м., що розташовані по вул. Максютова, 87 в м. Житомирі.

Рішенням Богунського районного суду м. Житомира від 10.04.2014 р. у справі №2-3941/12 за ОСОБА_1 визнано право власності на вищевказане самочинне будівництво по вул. Максютова, 87 в м. Житомирі. (т.1 а.с.14). Окремої адреси самовільно збудованому житловому будинку не надано.

За змістом ст. 88 ЗК України та п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" співвласники жилого будинку мають право звертатись до суду із позовом про встановлення порядку користування земельною ділянкою, на якій розташований належний їм жилий будинок, виходячи з розміру їхніх часток у спільній власності на будинок.

У п. 19 зазначеної Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 судам надано роз'яснення, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію.

За ухвалою суду була проведена судова земельно-технічна експертиза для визначення варіантів встановлення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками будинку за адресою: м. Житомир, вул. Максютова,87.

Відповідно до висновку № 15-Е/16 судової земельно-технічної експертизи від 26.08.2016 року визначені чотири варіанти встановлення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м. Житомир, вул. Максютова,87.(т.1 а.с. 125-181).

Сторони не можуть дійти згоди щодо порядку користування цією земельною ділянкою.

Як розяснено судам в п. 21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою.

Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

При цьому у п. 25 зазначеної вище постанови Пленуму міститься посилання про обовязок сторін по справі подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання, зокрема, у справах про встановлення порядку користування земельною ділянкою співвласників житлового будинку: документи про надання її для будівництва та обслуговування житлового будинку й господарських будівель та споруд; план земельної ділянки, відведеної в натурі (на місцевості); план цієї ділянки із зазначенням її частин, що перебувають у фактичному користуванні кожного із співвласників житлового будинку, а також розташованих на ній будівель, плодоягідних насаджень; правовстановлюючі документи на будинок із зазначенням розміру часток кожного із співвласників; угоду чи рішення суду про поділ будинку в натурі або визначення порядку користування ним і угоду про порядок користування земельною ділянкою, якщо вона мала місце.

Як вбачається із матеріалів справи і не заперечується сторонами, житловий будинок разом із господарськими спорудами по вул. Максютова, 87 не був поділений в натурі між його співвласниками, та враховуючи, що на спірній земельній ділянці збудований інший житловий будинок, якому не надано самостійної адреси, суд вважає за неможливо задовольнити позовні вимоги та встановити порядок користування земельною ділянкою між сторонами по справі без виділення співвласникам належних їм часток будинку в натурі.

На підставі викладеного вище, керуючись ст. 88 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України суд, -

вирішив:

в задоволенні позову відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Житомирської області через Богунський районний суд міста Житомира шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Оголошення повного тексту 13.09.2017 р. о 14-05

Суддя О.М. Зосименко