БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 361/1343/17
провадження № 2/361/1418/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11 вересня 2017 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді: ОСОБА_1,
за участю секретаряОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про виселення,-

в с т а н о в и в :

У лютому 2017 року ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» ОСОБА_3 звернувся із позовом до ОСОБА_4 про виселення.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що 13 травня 2016 року за результатами застосування позасудового врегулювання в порядку ст. ст. 36, 37 ЗУ «Про іпотеку» ПАТ «ВіЕйБі Банк» набуло право власності на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору, укладеного з ПАТ «Броварський завод пластмас» від 06.08.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 856, а саме: гуртожиток, загальною площею 4883,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 3б.

Відповідач ОСОБА_4 користується житловим приміщенням кімнатою №49, що розташована у гуртожитку, без належних на це правових підстав, так як не перебував і не перебуває у трудових відносинах з позивачем. У звязку із викладеними обставинами та вимог чинного законодавства, відповідач не має права на проживання у гуртожитку.

Позивачем були вчинені заходи, спрямовані на укладення з відповідачем договору найму житлового приміщення у гуртожитку, а саме: надіслано відповідачу лист-пропозицію щодо укладення договору найму та проекти вказаного договору.

Станом на дату складення даної позовної заяви відповідач ухиляється від укладення договору найму приміщення у гуртожитку, а також не сплачує плату за проживання у гуртожитку та спожиті житлово-комунальні послуги.

Таким чином, у звязку з недотриманням встановленого законом порядку надання жилої площі у гуртожитку, відсутністю на даний час будь-яких цивільно-правових угод на зайняття кімнати у гуртожитку, а також враховуючи, що проживання у гуртожитку відповідача не повязано з виконанням трудових обовязків, наявні всі підстави для виселення відповідача без надання іншого жилого приміщення.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд виселити відповідача із кімнати №49 у гуртожитку, що розташований за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 3б, без надання іншого житла.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6 позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 у судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення.

Третя особа ОСОБА_7 проти задоволення позову не заперечувала.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін по справі, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 13 травня 2016 року за результатами застосування позасудового врегулювання в порядку ст. ст. 36, 37 ЗУ «Про іпотеку» ПАТ «ВіЕйБі Банк» набуло право власності на предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору, укладеного з ПАТ «Броварський завод пластмас» від 06.08.2009 р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 856, а саме: гуртожиток, загальною площею 4883,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 3б, про що свідчить копія Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна від 13.05.2016 № 59061113 (а.с.15-16).

На підставі заяви мешканки ОСОБА_7 в кімнаті №49 у гуртожитку проживає відповідач ОСОБА_4 (а.с.18).

Факт проживання відповідача у вищевказаній кімнаті гуртожитку також підтверджується актом від 06 червня 2017 року, складеного комісією у складі чотирьох осіб, в тому числі осіб, які є мешканцями даного гуртожитку.

Відповідно до претензії про стягнення заборгованості №22/3-3462 від 27 січня

2017 року, та копії рахунку на відшкодування за комунальні послуги та інші платежі, третя особа ОСОБА_7 має заборгованість по сплаті житлово-комунальних послуг в розмірі 441,99 грн., яку ПАТ «ВіЕйБі Банк» вимагало сплатити у повному обсязі до 06 лютого 2017 року (а.с. 19, 23).

Із матеріалів справи вбачається, що мешканцю кімнати №49 у гуртожитку, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Бровари, бул. Незалежності, буд. 3б, 12 січня 2017 року за №12/2-1260 направлено лист-пропозицію щодо укладення договору найму приміщення у гуртожитку та проекти вказаного договору (а.с.17).

Відповідно до частини 1 статті 127 Житлового кодексу Української PCP, для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання можуть використовуватись гуртожитки. Для тимчасового проживання осіб, які відбували покарання у виді обмеження волі або позбавлення волі на певний строк і потребують поліпшення житлових умов або жила площа яких тимчасово заселена чи яким повернути колишнє жиле приміщення немає можливості, а також осіб, які потребують медичної допомоги у зв'язку із захворюванням на туберкульоз, використовуються спеціальні гуртожитки. Під гуртожитки надаються спеціально споруджені або переобладнані для цієї мети жилі будинки.

Частиною 1 статті 128 Житлового кодексу Української PCP передбачено, що жила площа в гуртожитку надається за спільним рішенням адміністрації підприємства, установи, організації чи органу кооперативної або іншої громадської організації та відповідного профспілкового комітету і комітету комсомолу.

На підставі рішення про надання жилої площі в гуртожитку адміністрація підприємства, установи, організації видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення на надану жилу площу (стаття 129 Житлового кодексу Української PCP).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач ОСОБА_4 не перебував і не перебуває у трудових відносинах з позивачем ПАТ «ВіЕйБі Банк», рішення щодо його вселення у приміщення гуртожитку адміністрацією позивача не приймалося, та, як наслідок, ордер на вселення не видавався.

Відповідно до пункту 1 статті 2 Положення про гуртожитки, затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 07.04.2015 № 84, вселення до гуртожитків проводиться власником гуртожитку або уповноваженою ним особою на підставі ордера, форма якого наведена в додатку до цього Положення, виданого відповідно до статті 129 Житлового кодексу Української PCP, з одночасним укладенням договору найму жилого приміщення в гуртожитку.

Як передбачено пунктом 4 статті 3 Положення про гуртожитки особа, яка проживає в гуртожитку, сплачує за таке проживання, а також за житлово-комунальні послуги, які їй надаються у звязку з проживанням у гуртожитку. Розмір плати за проживання в гуртожитку визначається в договорі найму жилого приміщення в гуртожитку відповідно до розрахунку, затвердженого власником гуртожитку. У договорі найму жилого приміщення в гуртожитку також визначається порядок здійснення розрахунків між власником гуртожитку та особою, що проживає в гуртожитку. Розмір плати за житлово-комунальні послуги визначається відповідно до встановлених уповноваженим органом цін/тарифів на такі послуги.

Відповідно до пункту 2 Правил користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, користування приміщеннями житлових будинків і гуртожитків здійснюється згідно з свідоцтвом на право власності, договором найму (оренди) або іншим документом, що підтверджує право власності чи користування.

Пунктом 7 Правил користування приміщеннями гуртожитків передбачено, що власник та наймач (орендар) житлового приміщення у гуртожитку зобовязаний, зокрема, оплачувати надані

Згідно із частини 1 статті 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до частини 1 статті 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Частини 2 статті 319 ЦК України передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідність до вимог частини 1 статті 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Як передбачено статтею 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно із частиною 1 статті 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Відповідно до частини 2 статті 810 ЦК України, підстави, умови, порядок укладення та припинення договору найму житла, що є об'єктом права державної або комунальної власності, встановлюються законом.

Частиною 3 статті 116 Житлового кодексу Української PCP передбачено, що осіб, які самовільно зайняли жиле приміщення, виселяють без надання їм іншого жилого приміщення.

З огляду на викладені обставини та норми, які регулюють дані правовідносини, враховуючи те, що відповідач користується житловим приміщенням кімнатою №49, що розташована у гуртожитку, без належних на це правових підстав, так як не перебував і не перебуває у трудових відносинах з позивачем, договір найму вказаної кімнати між сторонами не укладено, а також враховуючи те, що відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, оскільки вони є обґрунтованими та доведеними.

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, стягненню із відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 1600 грн.

На підставі викладеного, керуючись 316, 317, 319, 321, 391, 810 ЦК України, ст.ст. 116, 127, 128 Житлового кодексу Української PCP, ст.ст. 88,174, 209, 214-215, ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги задовольнити.

Виселити ОСОБА_4 з житлового приміщення, що знаходиться за адресою: Київська область, місто Бровари, бульвар Незалежності 3-б, кімната №49, без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути із ОСОБА_4 на користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський акціонерний банк» понесені судові витрати у розмірі 1600 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н.М. Петришин