Справа № 456/3410/16-ц
Провадження № 2/456/543/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" серпня 2017 р. Стрийський міськрайонний суд Львівської області у складі:

головуючого: судді Шрамка Р. Т.

з участю секретаря: Панилик О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Стрию справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_3 про визнання припиненим договору найму та виселення, -

встановив:

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3, про визнання припиненим договору найму та виселення. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що позивачу на праві власності належить успадкований житловий будинок, що складається з кухні та двох житлових кімнат загальною площею 70,4 кв.м., а площа житлових кімнат становить 34,8 кв.м. Крім позивача, житловий будинок є місцем постійного проживання також його матері ОСОБА_4, та відповідача ОСОБА_2 Відповідач ОСОБА_2 зареєстрований і проживає в даному будинку, як член сім'ї свого батька, а його діда ОСОБА_5, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 і заповів все своє майно позивачу. Позивач успадкував цей будинок, але ще один син, скориставшись своїм правом на обов'язкову частку у спадщині, теж мав право на 1/10 частину будинку, брат мами позивача та відповідача ОСОБА_5 однак, він постійно проживає в м. Івано-Франківську, забезпечений житлом. За рішенням суду від 14 квітня 2015 року право ОСОБА_5 на частку у спільному майні було припинено. Після набуття права власності на весь будинок позивач звернувся до відповідача ОСОБА_2 з письмовою вимогою виселитись, оскільки даний будинок йому потрібен для особистого проживання та проживання члена сім'ї - матері ОСОБА_3, а відповідач, який проживав на території 1/10 частини будинку з дозволу свого брата, перестав бути членом сім'ї, тому що його батько помер, а колишній співвласник, брат матері ОСОБА_5 втратив право власності на 1 /10 частину будинку. Договір найму відповідач не укладає, участі в утримання будинку не приймає.

В судовому засіданні тертя особа ОСОБА_3, яка також представляє інтереси позивача по довіреності позовні вимоги підтримала та пояснила, що відповідач жодної участі у ремонті будинку не приймає, не сплачує ніяких коштів на його утримання, вона не має де спати оскільки, відповідач займає цілу кімнату тому, просила позовні вимоги задоволити, витрати пов'язані із розглядом справи залишити за сторонами.

Відповідач ОСОБА_2, в судовому засіданні в задоволені позову заперечив, оскільки вважає, що на житловій площі, з якої його хочуть виселити від проживав з народження. Батько написав два заповіти, де відповідач мав свою частку, а в третьому заповіті, про який відповідач дізнався після його смерті він вказаний не був. За час проживання відповідача у спірному будинку, він нажив матеріальні блага і наразі фізично позбутися їх не може. По домовленості з ОСОБА_1, вони досягли згоду, що відповідач буде проживати в спірному будинку до того часу, доки не вирішить свою житлову проблему, а тому просив в задоволені позову відмовити.

Суд вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, вважає що позов слід задоволити.

Згідно ст.. 168 ЖК України договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

Згідно ст.. 169 ЖК України у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Згідно ст.. 170 ЖК України при переході права власності на жилий будинок, (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку. Якщо договір найму укладено без зазначення строку, новий власник будинку (квартири) вправі вимагати його розірвання у випадках і в порядку, передбачених статтею 168 цього Кодексу.

Як встановлено в судовому засіданні згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.09.2013р., після смерті ОСОБА_6, який був дідом позивача, позивачу ОСОБА_1, на праві власності належить житловий будинок АДРЕСА_1

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19.09.2013р., позивачу ОСОБА_1, на праві власності належить земельна ділянка площею 0,115га, яка надана для ведення будівництва і обслуговування жилого будинку і господарських споруд, та розташована на території АДРЕСА_1

Згідно рішення Стрийського міськрайонного суду Львівської області від 14.04.2015р., право спільної власності ОСОБА_5, який є сином спадкодавця ОСОБА_6, на 1/10 частки у житловому будинку, господарській будівлі та земельній ділянці, що знаходиться у АДРЕСА_1 припинено.

З матеріалів справи вбачається, що одноосібним власником спірного житлового будинку являється позивач.

28.03.2016р., позивач ОСОБА_1, надав відповідачу ОСОБА_2, попередження, яким вказав щоб ОСОБА_2, в добровільному порядку виселився з будинку АДРЕСА_1

Оскільки відповідач ОСОБА_2, в добровільному порядку виселитись з будинку АДРЕСА_1 не бажає, позивач несе зайві матеріальні витрати, не може в повній мірі розпорядитись належним йому майном, оскільки на даний час будинок потрібен для особистого проживання та проживання члена сім'ї, своєї матерії - ОСОБА_3, а тому позов слід задоволити.

Керуючись ст.ст.10, 58-61, 154, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст..ст.168, 169, 170 ЖК України суд, -

вирішив:

Позов задоволити.

Визнати припиненим договір найму житлового приміщення наймачем ОСОБА_2 в житловому будинку, господарських будівель, земельної ділянки в АДРЕСА_1 та виселити ОСОБА_2 з житлового будинку в АДРЕСА_1 без надання іншого приміщення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: Р. Т. Шрамко