Справа №461/4856/17>
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2017 року Галицький районний суд міста Львова

у складі:

головуючого судді Юрківа О.Р.,

секретаря судового засідання Кузьми Д.М.,

за участі:

позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,

відповідача ОСОБА_3,

представників відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська, 40», треті особи Львівське комунальне підприємство «Снопківське», Галицька районна адміністрація Львівської міської ради, про визнання незаконним рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, скасування державної реєстрації, повернення будинку

ВСТАНОВИВ:

позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСББ «Стрийська, 40», треті особи Львівське комунальне підприємство «Снопківське», Галицька районна адміністрація Львівської міської ради, про визнання незаконним рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, скасування державної реєстрації, повернення будинку. Свої вимоги мотивували тим, що у будинку № 40 по вул. Стрийській у м. Львові 22.06.2016 року було створене Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська, 40». Позивачі вважають таке створення протиправним, а рішення загальних зборів незаконним, у звязку з порушенням ст. 6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позивачі не отримували повідомлення про проведення установчих зборів, на збори позивачі допущені не були. Крім того, ОСОБА_1, ОСОБА_2 вважають, що при створенні ОСББ було порушено Порядок списання з балансу багатоквартирних будинків від 20.04.2016 року. Через незаконне, на думку позивачів, створення ОСББ було порушено цілісність памятки архітектури місцевого значення.

Позивачі просять суд визнати недійсним рішення про створення ОСББ, скасувати державну реєстрацію юридичної особи ОСББ «Стрийська, 40», повернути будинок на баланс Львівського комунального підприємства «Снопківське» та вирішити питання розподілу судових витрат.

Позивачі в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили позов задовольнити. Надали пояснення аналогічні викладеним у позові.

Відповідач ОСОБА_3 та представники відповідача ОСББ «Стрийська, 40» під час розгляду справи проти задоволення позову заперечили. Суду пояснили, що Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» не регулює питання створення ОСББ, обєднання створено на установчих зборах у відповідності до вимог законодавства, позивачі були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів. У задоволенні позову просили відмовити.

Треті особи своїх представників до суду не направили, хоча були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Заслухавши думку учасників справи, дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, суд встановив наступне.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками квартир № 5 в буд. 40 по вул. Стрийській у м. Львові.

Згідно з ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до положень ст. 385 ЦК України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Згідно з положеннями ст. ст. 1, 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі - Закон) об`єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна. Майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність, одержаних доходів, іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно зі ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс; загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна група тощо); неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; технічне обладнання багатоквартирного будинку - інженерні комунікації та технічні пристрої, які необхідні для забезпечення санітарно-гігієнічних умов та безпечної експлуатації квартир (загальні будинкові мережі тепло-, водо-, газо-, електропостачання, бойлерні та елеваторні вузли, обладнання протипожежної безпеки, вентиляційні канали та канали для димовидалення, обладнання ліфтів, центральних розподільних щитів електропостачання, елеваторних вузлів, а також елементи благоустрою території).

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Порядок створення об`єднання, скликання і проведення установчих зборів об'єднання регламентовано ст. 6 вказаного Закону.

Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку.

09.06.2016 року мешканці будинку № 40 були повідомлені ініціативною групою про проведення установчих зборів 22.06.2016 року, про вказане наявний підпис ОСОБА_1 (квартира 5).

22.06.2016 року установчими зборами у складі 15 співвласників будинку було створене Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська, 40».

Наказом № 1 голови правління ОСББ «Стрийська, 40» від 02.07.2016 року була створена комісія по прийманню будинку, та такий був прийнятий з балансу ЛКП «Снопківське» на баланс ОСББ 25.07.2016 року.

Суд вважає необґрунтованим твердження позивачів про неповідомлення останніх про установчі збори та недопуск до них, які позивачі вважають підставою для визнання цих зборів незаконними, оскільки відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. Крім того, як встановлено судом, позивач ОСОБА_1 про дату, час та місце проведення установчих зборів була повідомлена під підпис.

У позовній заяві позивачі посилаються на той факт, що в порушення п. 11 ст. 6 Закону України «Про ОСББ» на установчих зборах ОСББ «Стрийська, 40» не було кворуму (не були присутні більше 50% власників). Однак, як встановлено судом, дане твердження є безпідставним, оскільки Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року було внесено зміни до ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і на час проведення установчих зборів ОСББ «Стрийська. 40» чинним законодавством України не було передбачено вимоги щодо наявності кворуму більше 50% власників) для того, щоб установчі збори вважались правомочними.

Суд не вважає підставою для задоволення позову той факт, що секретарем установчих зборів було при значено ОСОБА_6, який не є співвласником будинку, оскільки ОСОБА_6 представляв інтереси співвласника квартири № 17 ОСОБА_7 на підставі нотаріально завіреної довіреності.

Посилання позивачів на Порядок списання з балансу багатоквартирних будинків за № 40, затверджений постановою КМУ від 20.04.2016 року є безпідставним, оскільки у випадку створення ОСББ будинок не списується з балансу, а передається на баланс ОСББ у порядку визначеному постановою КМУ від 11 жовтня 2002 р. № 1521 «Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку". Даною постановою затверджено типову форму Акту приймання-передачі будинку на баланс. Акт приймання передачі будинку на баланс ОСББ «Стрийська, 40» було затверджено наказом Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради.

Не вважає суд порушенням конституційних прав позивачів щодо їх «примусової» участі в обєднанні громадян, оскільки Законом України «Про ОСББ» не передбачено такого поняття як «член об'єднання», в даному законі використовується поняття «співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку».

У звязку з викладеним, суд вважає правомірними та законними дії та рішення ініціативної групи, установчих зборів від 22.06.2016 року по створенню ОСББ «Стрийська, 40».

Крім того, згідно з вимогами ч.1 ст. 104 ЦК України юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації.

Відповідно до положень ч.1 ст. 110 ЦК України юридична особа ліквідується, зокрема, за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади; за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, - за позовом відповідного органу державної влади.

З урахуванням висновку суду про законність створення ОСББ «Стрийська, 40» як юридичної особи, відповідно до ст. 110 ЦК України, а відтак вимоги позивача про скасування державної реєстрації та повернення будинку на баланс комунального підприємства також задоволенню не підлягають.

У звязку з відмовою у задоволенні позову, відповідно до норми ст. 88 ЦПК України, судові витрати покладаються на позивачів та розподілу не підлягають.

Керуючись ст. ст. 209, 212, 214-215, 217 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 19 ЦК України, ст.ст. 6, 9, 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», суд

ВИРІШИВ:

у задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Стрийська, 40», треті особи Львівське комунальне підприємство «Снопківське», Галицька районна адміністрація Львівської міської ради, про визнання незаконним рішення про створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку, скасування державної реєстрації, повернення будинку відмовити за безпідставністю позовних вимог.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя О.Р. Юрків.