З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
Справа №377/721/17
Провадження №2/377/314/17
21 листопада 2017 року Славутицький міський суд Київської області у складі: головуючої - судді Малишенко Т.О., при секретарі Ахутіній А.А., за участі сторін:позивача ОСОБА_1, третьої особи ОСОБА_2, відповідач відсутній.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, третя особа: ОСОБА_4 - про стягнення заборгованості ,
До суду надійшла позовна заява, у якій позивач просив стягнути з відповідача заборгованість за житлово-комунальні послуги за орендовану квартиру за адресою:Чернігівський квартал АДРЕСА_1. Позовні вимоги вмотивовано тим, що у 10.11.2016року між ОСОБА_1, позивачем у справі та ОСОБА_3, відповідачем, був укладений договір найму двокімнатної квартири у м. Славутич, Чернігівський квартал б.№ 12 квартира № 23. Договором визначили його істотні умови, зокрема:вартість орендної плати, строк оренди, обов»язок відповідача здійснювати платежі по утриманню орендованого житлового приміщення. Відповідач сплачував орендні платежі, але як з»ясувалося проводив не у повному обсязі щомісячні поточні нарахування, що призвело до утворення заборгованості: 5366,08 комунальні послуги, 583,38 гривень вартість спожитої електроенергії; 68 гривень телекомунікаційні послуги; 110 гривень Інтернет. Факт наявності заборгованості змусив позивача достроково розірвати договір № 1 від 10.11.2016р., відповідач звільнив приміщення 30.04.2017року. З метою досудового врегулювання спору позивач направив на відому адресу відповідача лист від 20.07.2017року з вимогою ліквідувати заборгованість. На даний час заборгованість не погашена, тому позивач вимушений звернутись до суду із зазначеним позовом
У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі, дав пояснення аналогічно викладеним у позовній заяві.
Третя особа ОСОБА_4, підтримала заявлені позовні вимоги, суду пояснила, що відповідач не сплатив орендні платежі за житло яке винаймав.
Відповідач належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, однак до суду не з'явився, про причини неприбуття суд не повідомив, клопотання про відкладення розгляду справи до суду не надав, заяву про розгляд справи за його відсутності до суду не надіслав, тому за згодою позивача суду ухвалив заочне рішення згідно ст. 224-226 ЦПК України на підставі наявних доказів у справі.
Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 31 жовтня 2008 року ОСОБА_4, третя особа у справі, придбала у власність двохкімнатну квартиру № 23, що знаходиться в будинку № 12 Чернігівського кварталу м. Славутич Київської області.
Згідно свідоцтва про шлюб 08.09.2007 року зареєстровано відділом реєстрації актів цивільного стану Славутицького міського управління юстиції Київської області шлюб між ОСОБА_1 та ОСОБА_5. Прізвище після реєстрації шлюбу: чоловіка Горох, дружини Горох.
10.11.2016року між ОСОБА_1, позивачем у справі та ОСОБА_3, відповідачем, був укладений договір найму двокімнатної квартири у м. Славутич, Чернігівський квартал б.№ 12 квартира № 23.
Пунктом 1.7. договору встановлено, що орендар зобов»язується сплачувати щомісячні поточні нарахування за житлово-комунальні та інші послуги (електроенергія та Інтернет) згідно квитанцій підприємств виконавців.
З аналізу досліджених судом доказів і виходячи з законодавства, що регулює спірні правовідносини, та з умов укладеного між сторонами договору оренди жилого приміщення, суд дійшов таких висновків:
Згідно п.2.1.1; 2.1.4.; 2.1.5. Договору найму, орендар зобов»язується: використовувати об»єкт нерухомості згідно даного договору найму; сплачувати оренду плату в розмірі і у строк, які передбачені п.1.5. цього договору; за власний рахунок сплачувати комунальні та інші експлуатаційні платежі згідно з рахунками відповідних установ, у встановлені чинним законодавством строки.
Згідно ст. 158 ЖК України - наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення.
Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України та ч.1ст.810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
З приводу цього слід зазначити, що відповідно до вимог ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.
Договір є двостороннім, якщо правами та обов»язками наділені обидві сторони договору.
Згідно вимог ст.627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Відповідно до вимог ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов»язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір.
В даному випадку сторони добровільно уклали договір з погодженням всіх його умов.
Відповідно до вимог ст.815 ЦК України наймач зобов»язаний своєчасно вносити плату за житло, самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.
Згідно наданого позивачем розрахунку загальний розмір заборгованості за комунальні послуги складає 6127, 46 гривень, а саме: за комунальні послуги - за грудень 2016 року 1005,41 гривень, за січень 2017 року 1464, 84 гривні, за лютий 2017 року 1014,11 гривень, за березень 2017 року - 1041,82 гривні, за квітень 2017 року - 839,90 гривень; за спожиту електроенергію за березень 2017 року 283,38 гривень, за квітень 2017 року 300,00 гривень; за телекомунікаційні послуги за квітень 2017 року = 68,00 гривень; за квітень 2017 року 110,00 гривень.
Враховуючи встановлені обставини справи суд погоджується з наведеними позивачем обґрунтуваннями і вважає правильним позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по оплаті судового збору.
Керуючись ст.218 ЦПК України, ст.526,759,810 ЦК України, суд-
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 заборгованість за Договором оренди житлового приміщення від 10.11.2016 року за спожиті житлово-комунальні послуги в розмірі 6127 гривень 46 копійок.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по оплаті судового збору в сумі640 гривень.
Копію рішення направити відповідачу для ознайомлення.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Славутицький міський суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Т. О. Малишенко