ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 296/1137/17
Номер провадження 2/292/337/17
І М Е Н Е М УК Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

01 листопада 2017 року смт.Пулини

Червоноармійського районного суду Житомирської області

ОСОБА_1

секретар судового засідання Риданова Г.В.

у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Тетірське" про визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

У червні 2017 року з Корольовського районного суду м.Житомир до суду для розгляду за підсудністю надійшла дана справа, свій позов позивач мотивує тим, що 17.10.2016 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір купівлі- продажу.

Предметом вказаного договору був цілісний майновий комплекс будівель, що знаходиться по вул. Миру, 37 в с.Тетірка, Пулинського району, Житомирської області, загальною площею 24059,1 м.кв. та складається з: контори КСП (загальна площа - 98,1 м.кв.), гаража (загальна площа - 76,2 м.кв.), їдальні (загальна площа -175,8 м.кв.), телятника № 1 (загальна площа - 1359,3 м.кв.), телятника №2 (загальна площа - 1384,5 м.кв.), телятника № 3 (загальна площа - 1587,8 м.кв.), телятника №4 (загальна площа-1351,5 м.кв.), конюшні (загальна площа - 393,7 м.кв.), столярної майстерні (загальна площа - 97,6 м.кв.), кормцеха (загальна площа - 1288,3 м.кв.), котельні ( загальна площа - 56,1 м.кв.), КЗС (загальна площа - 131,2 м.кв.), склада зернового (загальна площа - 793,1 м.кв.), млина (загальна площа - 26,2 м.кв.), картоплесховища (загальна площа - 885,4 м.кв.), навіса для зерна (загальна площа - 687,0 м.кв.), навіса №1 (загальна площа - 504,6 м. кв.), навіса № 2 (загальна площа - 592,5 м.кв.), навіса № 3 (загальна площа - 767,8 м.кв.), склада зерна (загальна площа - 573,6 м.кв.), вагової (загальна площа - 95,9 м.кв.), склада будматеріалів (загальна площа - 99,6 м.кв.), пожежного депо (загальна площа - 174,9 м.кв.), ремонтної майстерні (загальна площа - 322,7 м.кв.), тракторного гаража (загальна площа - 731, 6 м.кв.), навіса (загальна площа - 330,2 м.кв.), склада запчастин (загальна площа - 334,9 м.кв.), склада лікарських рослин (загальна площа - 216,7 м.кв.), навіса для сушки льону (загальна площа - 483,9 м.кв.), корівника №1 (загальна площа - 862,2 м.кв.), корівника №2 (загальна площа - 1895,6 м.кв.), телятника (загальна площа - 1233,4 м.кв.), свинарника (загальна площа - 656,1 м.кв.), навіса на сіно (загальна площа - 293,2 м.кв.), пункта штучного запліднення (загальна площа - 42,7 м.кв.), їдальні (загальна площа - 150,8 м.кв.), телятника №1 (загальна площа - 828,9 м.кв.), телятника №2 (загальна площа - 1413,0 м.кв.), конюшні (загальна площа - 90,7 м.кв.), пункта штучного запліднення (загальна площа - 74,3 м.кв.), кузні (загальна площа - 60,0 м.кв.),. клуні на сіно (загальна площа - 265, 5 м.кв.), склада міндобрив (загальна площа - 572,9 м.кв.).

Основний договір повинен був бути укладений сторонами та нотаріально посвідчений не пізніше 09.12.2016 року.

Купівля-продаж нерухомого майна має бути вчинено за 400 000 грн., він в повному обсязі розрахувався з відповідачем.

До настання граничного терміну укладення договору купівлі-продажу, продавець зобов"язаний звільнити приміщення від власного обладнання та привести приміщення у належний стан, який дозволить безпечно експлуатувати нерухоме майно.

01.12.2016 року він надіслав відповідачу лист з проханням з"явитися до нотаріуса для оформлення відповідних документів в законному порядку, але 05.12.2016 року останній надіслав лист з відмовою з"явитись до нотаріуса.

Таким чином, свої зобов"язання він виконав в повному обсязі, але не може в законному порядку зареєструвати право власності на вищевказане майно, оскільки відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення основного договору, товариство фактично не визнало перехід права власності на вищезазначене майно йому, а отже, як наслідок, позбавив його можливості зареєструвати придбане майно та вільно їм розпоряджатися при здійсненні господарської діяльності.

Враховуючи вищевикладене, просить суд визнати за ним право власності на цілісний майновий комплекс будівель, що знаходиться за адресою: с.Тетірка, вул.Миру, 37 Пулинського району, Житомирської області, загальною площею 24 059,1 м.кв. та складається з: контори КСП (загальна площа - 98,1 м.кв.), гаража (загальна площа - 76,2 м.кв.), їдальні (загальна площа -175,8 м.кв.), телятника № 1 (загальна площа - 1359,3 м.кв.), телятника №2 (загальна площа - 1384,5 м.кв.), телятника № 3 (загальна площа - 1587,8 м.кв.), телятника №4 (загальна площа-1351,5 м.кв.), конюшні (загальна площа - 393,7 м.кв.), столярної майстерні (загальна площа - 97,6 м.кв.), кормцеха (загальна площа - 1288,3 м.кв.), котельні ( загальна площа - 56,1 м.кв.), КЗС (загальна площа - 131,2 м.кв.), склада зернового (загальна площа - 793,1 м.кв.), млина (загальна площа - 26,2 м.кв.), картоплесховища (загальна площа - 885,4 м.кв.), навіса для зерна (загальна площа - 687,0 м.кв.), навіса №1 (загальна площа - 504,6 м. кв.), навіса № 2 (загальна площа - 592,5 м.кв.), навіса № 3 (загальна площа - 767,8 м.кв.), склада зерна (загальна площа - 573,6 м.кв.), вагової (загальна площа - 95,9 м.кв.), склада будматеріалів (загальна площа - 99,6 м.кв.), пожежного депо (загальна площа - 174,9 м.кв.), ремонтної майстерні (загальна площа - 322,7 м.кв.), тракторного гаража (загальна площа - 731, 6 м.кв.), навіса (загальна площа - 330,2 м.кв.), склада запчастин (загальна площа - 334,9 м.кв.), склада лікарських рослин (загальна площа - 216,7 м.кв.), навіса для сушки льону (загальна площа - 483,9 м.кв.), корівника №1 (загальна площа - 862,2 м.кв.), корівника №2 (загальна площа - 1895,6 м.кв.), телятника (загальна площа - 1233,4 м.кв.), свинарника (загальна площа - 656,1 м.кв.), навіса на сіно (загальна площа - 293,2 м.кв.), пункта штучного запліднення (загальна площа - 42,7 м.кв.), їдальні (загальна площа - 150,8 м.кв.), телятника №1 (загальна площа - 828,9 м.кв.), телятника №2 (загальна площа - 1413,0 м.кв.), конюшні (загальна площа - 90,7 м.кв.), пункта штучного запліднення (загальна площа - 74,3 м.кв.), кузні (загальна площа - 60,0 м.кв.),. клуні на сіно (загальна площа - 265, 5 м.кв.), склада міндобрив (загальна площа - 572,9 м.кв.).

Позивач в судові засідання не з"явився, надав суду письмову заяву, в якій просить проводити розгляд справи без його участі, але за участю його представника, позовні вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Представник позивача в судові засідання не з"явився, надав суду письмові заяви, в яких просить розглядати справу без його участі, проти заочного розгляду справи не заперечує, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Представник відповідача в судові засідання не з"явився, про місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, директор СТОВ "Тетірське" - ОСОБА_3 надав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без його участі, позовні вимоги визнає, та щодо задоволення позову не заперечує.

У відповідності до ч.2 ст.158 ЦПК України, особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Згідно ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

За правилами статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

З положень ст. 15 ЦК України вбачається, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Судом встановлено, що відповідно до технічних паспортів від 23.10.2015 року та 05.01.2016 року, вони були видані Сільськогосподарському ТзОВ "Тетірське", на комплекс будівель та споруд, які розташовані на території Тетірської сільської ради (за межами населеного пункту села Ходорівка), в с. Тетірка, по вул. Миру, 37, Пулинського району, за межами населеного пункту села Тетірка (а.с.6-14, 15-18, 111-141).

Згідно свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серії ЖИ-6 № 116203 від 29.07.2002 року, № 116196 від 10.02.2002 року, № 116529 від 02.09.2009 року, № 116519 від 02.09.2009 року, № 116096 від 30.07.2001 року, № 116517 від 02.09.2009 року, № 116112 від 30.07.2001 року, № 116095 від 30.07.2001 року, № 350924 від 22.11.2015 року, № 350927 від 22.11.2015 року, № 350925 від 22.11.2015 року, № 350926 від 22.11.2015 року, № 116541 від 04.03.2013 року, № 116339, № 116178 від 30.11.2001 року, № 116228, № 350911 від 01.10.2014 року, № 116187 від 28.10.2002 року, № 116215 від 02.08.2002 року, № 116216 від 02.08.2002 року, № 116511 від 20.12.2012 року, № 116540 від 26.02.2013 року, № 116195 від 10.10.2002 року, № 116258 від 14.08.2002 року, № 116465, № 116042 від 26.07.2001 року, № 116136 від 30.07.2001 року, № 116135 від 30.07.2001 року, № 116158 від 02.07.2001 року, № 116191 від 31.09.2002 року, № 116145 від 02.07.2001 року, № 116336 від 14.08.2002 року, № 116347 від 14.08.2002 року, № 116453 від 05.09.2011 року, № 116430, № 116346 від 14.08.2002 року, № 116505 від 01.09.2010 року, № 116459 від 01.09.2010 року, № 116116 від 30.07.2001 року, № 116115 від 30.07.2001 року, № 116271, № 116038 від 12.07.2001 року, № 116234 від 12.08.2008 року, № 116140 від 02.07.2001 року, № 116400 від 22.12.2002 року, № 116397 від 22.11.2002 року, № 116349, № 116324 від 29.07.2002 року, № 115997 від 02.07.2001 року, № 115996 від 02.07.2001 року, № 116214 від 02.03.2002 року, № 350912 від 27.10.2014 року, № 116293 від 14.08.2002 року, № 116070 від 02.07.2001 року, № 116491, № 350921 від 12.01.2015 року, № 116356 від 14.08.2002 року, № 116357 від 14.08.2002 року, № 116061 від 26.07.2001 року, № 116378, № 116512 від 11.01.2013 року, № 116222 від 29.07.2002 року, № 116067 від 02.07.2001 року, № 116350, № 116410, № 116488 від 26.02.2010 року, № 116075 від 02.07.2001 року, № 116076 від 02.07.2001 року, № 116080 від 02.07.2001 року, № 116079 від 02.07.2001 року, № 116490 від 03.11.2009 року, № 116124 від 02.07.2001 року, № 116536 від 26.02.2009 року, № 116194, № 116451, № 350923 від 20.11.2015 року, № № 116086 від 30.07.2001 року, № 116085 від 30.07.2001 року, № 116218 від 21.08.2002 року, № 116241 від 21.08.2002 року, № 115959 від 25.07.2001 року, № 115961 від 25.07.2001 року, № 116139 від 02.07.2001 року, № 115960 від 25.07.2001 року, № 116484 від 15.11.2007 року, № 116188 від 28.02.2002 року, № 116103 від 06.07.2001 року, № 116134 від 30.07.2001 року, № 116259, № 116515 від 26.08.2009 року, № 116132 від 30.07.2001 року, № 116171 від 06.07.2001 року, № 116520, № 116091 від 02.07.2001 року, № 116462 від 25.06.2014 року, №116207 від 29.07.2002 року, № 116029 від 18.07.2001 року, № 116206 від 29.07.2002 року, № 116133 від 30.07.2001 року, № 350902 від 28.04.2014 року, № 115971 від 06.07.2001 року, № 115989 від 29.06.2001 року, № 116369 від 14.08.2002 року, № 116546, № 116300, № 116423, № 116224 від 19.03.2003 року, № 116257, № 116101 від 11.07.2001 року, № 116002 від 25.07.2001 року, № 116275, № 116227 від 26.02.2003 року, № 116307, № 116306, № 116311 від 22.05.2005 року, № 116064 від 02.07.2001 року, № 116310, № 116305 від 06.07.2010 року, № 116235 від 03.11.2009 року, № 116003 від 25.07.2001 року, № 115984 від 09.07.2001 року, № 116526 від 28.09.2009 року, № 116527 від 28.09.2009 року, № 115966 від 06.07.2001 року, № 116197 від 24.03.2003 року, № 116294, № 116119 від 30.07.2001 року, № 116182 від 30.07.2001 року, № 116405 від 10.10.2002 року, № 116471 від 17.02.2009 року, № 116055 від 26.07.2001 року, № 116479 від 29.12.2008 року, № 116344 від 14.08.2002 року, № 116250 від 19.11.2008 року, № 116129 від 30.07.2001 року, № 116314, № 116480 від 12.10.2005 року, № 116355 від 14.08.2002 року, № 115993 від 02.07.2001 року, № 116117 від 30.07.2001 року, №116201 від 14.11.2002 року, № 116041 від 02.07.2001 року, № 116269 від 14.08.2002 року, № 116493 від 01.07.2010 року, № 116439, № 116304, № 350908, № 116508 від 01.09.2010 року, № 116114 від 30.07.2001 року, № 116535 від 26.02.2009 року, № 116099 від 02.07.2001 року, № 116126 від 30.07.2001 року, № 116193 від 08.11.2002 року, № 116492 від 01.07.2010 року, № 116001 від 25.07.2001 року, № 116098 від 02.07.2001 року, № 116208 від 24.03.2003 року, № 116176 від 02.07.2001 року, № 116175 від 02.07.2001 року, № 350948 від 02.12.2014 року, № 116138 від 02.07.2001 року, № 116518 від 02.09.2009 року, № 116469 від 14.03.2013 року, № 116183 від 30.07.2001 року, № 116419 від 19.03.2003 року, № 116204 від 29.07.2002 року, № 116328, № 116503 від 01.11.2004 року, № 116338, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_38, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54, ОСОБА_55, ОСОБА_56, ОСОБА_57, ОСОБА_58, ОСОБА_59, ОСОБА_60, ОСОБА_61, ОСОБА_62, ОСОБА_60, ОСОБА_63, ОСОБА_63, ОСОБА_64, ОСОБА_65, ОСОБА_66, ОСОБА_67, ОСОБА_68, ОСОБА_68, ОСОБА_69, ОСОБА_70, ОСОБА_71, ОСОБА_72, ОСОБА_73, ОСОБА_74, ОСОБА_75, ОСОБА_76, ОСОБА_77, ОСОБА_78, ОСОБА_79, ОСОБА_51, ОСОБА_80, ОСОБА_81, ОСОБА_82, ОСОБА_83, ОСОБА_84, ОСОБА_85, ОСОБА_86, ОСОБА_87, ОСОБА_88, ОСОБА_89, ОСОБА_90, ОСОБА_91, ОСОБА_92, ОСОБА_93, ОСОБА_94, ОСОБА_95, ОСОБА_96, ОСОБА_97, ОСОБА_98, ОСОБА_99, ОСОБА_100, ОСОБА_101, ОСОБА_102, ОСОБА_103, ОСОБА_104, ОСОБА_105, ОСОБА_106, ОСОБА_107, ОСОБА_108, ОСОБА_109, ОСОБА_110, ОСОБА_111, ОСОБА_112, ОСОБА_113, ОСОБА_114, ОСОБА_115, ОСОБА_116, ОСОБА_117, ОСОБА_118, ОСОБА_119, ОСОБА_120, ОСОБА_121, ОСОБА_122, ОСОБА_123, ОСОБА_124, ОСОБА_125, ОСОБА_126, ОСОБА_127, ОСОБА_128, ОСОБА_129, ОСОБА_130, ОСОБА_131, ОСОБА_132, ОСОБА_133, ОСОБА_134, ОСОБА_135, ОСОБА_136, ОСОБА_137, ОСОБА_138, ОСОБА_138, ОСОБА_139, ОСОБА_140, ОСОБА_141, ОСОБА_142, ОСОБА_142, ОСОБА_143, ОСОБА_144, ОСОБА_145, ОСОБА_146, ОСОБА_147, ОСОБА_148, ОСОБА_149, ОСОБА_150, ОСОБА_151, ОСОБА_152, ОСОБА_153, ОСОБА_154, ОСОБА_155, ОСОБА_156, ОСОБА_157, ОСОБА_158, ОСОБА_159, ОСОБА_160, ОСОБА_161, ОСОБА_162, мають право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства "Переможець" с. Тетірка, Червоноармійського району, Житомирської області у визначеній частці (а.с.19-108).

Відповідно до довідки СТОВ "Тетірське" № 160 від 13.12.2016 року, станом на 01.12.2016 року на балансі товариства обліковується окреме індивідуальне визначене майно загальною вартістю - 7922458,18 грн., а саме: - машини, обладнання, інструменти та прилади: дискова борона БІР-4,2; лічильник дизельного пального; насос глибинний; насос глибинний Ф№3; насос ЕЦВН-2,5-1201; оприскувач ОПН-800; оприскувач шланговий 800/16 м; розкидач мінеральних добрив; сівалки; фреза; бензопила МS 260; вантажний автомобіль САЗ 3507; трактор колісний ОСОБА_163 7920; трактор колісний ОСОБА_163 6320; культиватор Лемкен К600 А-С; кормозбиральний комбайн Е 281/Е303; розприскувач тракторний причепний Futur 2000; - будівлі і споруди: будівля пилорами; картоплесховище; конюшня бригади №1; мости і канали; навіс біля комори; навіс біля комори №1; навіс бригади №1; навіс для зерна; осушувальна система; склад зерновий; склад зерновий №2; склад на сіно бригади №1; телятник 1 ферми 2; телятник 1 ферми 1; телятник 2 ферми 1; телятник 3 ферми 1; телятник 4 ферми 1; телятник 1 ферми 3; телятник 2 ферми 3; склад мінеральних добрив; навіс для сушки льону; навіс на зерно; їдальня бригади №2; їдальня бригади № 1; ремонтна майстерня; склад будматеріалів; адмін приміщення (контора) (а.с.110).

З попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна від 17.10.2016 року вбачається, що СТОВ "Тетірське" в особі директора ОСОБА_3 та ОСОБА_2 уклали даний договір про те, що сторони зобов"язуються в майбутньому укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах, в порядку та строки, визначені цим договором, нерухомим майном є цілісний майновий комплекс будівель, що знаходиться по вул. Миру, 37 в с.Тетірка, Пулинського району, Житомирської області, загальною площею 24059,1 м.кв. та складається з: контори КСП (загальна площа - 98,1 м.кв.), гаража (загальна площа - 76,2 м.кв.), їдальні (загальна площа -175,8 м.кв.), телятника № 1 (загальна площа - 1359,3 м.кв.), телятника №2 (загальна площа - 1384,5 м.кв.), телятника № 3 (загальна площа - 1587,8 м.кв.), телятника №4 (загальна площа-1351,5 м.кв.), конюшні (загальна площа - 393,7 м.кв.), столярної майстерні (загальна площа - 97,6 м.кв.), кормцеха (загальна площа - 1288,3 м.кв.), котельні ( загальна площа - 56,1 м.кв.), КЗС (загальна площа - 131,2 м.кв.), склада зернового (загальна площа - 793,1 м.кв.), млина (загальна площа - 26,2 м.кв.), картоплесховища (загальна площа - 885,4 м.кв.), навіса для зерна (загальна площа - 687,0 м.кв.), навіса №1 (загальна площа - 504,6 м. кв.), навіса № 2 (загальна площа - 592,5 м.кв.), навіса № 3 (загальна площа - 767,8 м.кв.), склада зерна (загальна площа - 573,6 м.кв.), вагової (загальна площа - 95,9 м.кв.), склада будматеріалів (загальна площа - 99,6 м.кв.), пожежного депо (загальна площа - 174,9 м.кв.), ремонтної майстерні (загальна площа - 322,7 м.кв.), тракторного гаража (загальна площа - 731, 6 м.кв.), навіса (загальна площа - 330,2 м.кв.), склада запчастин (загальна площа - 334,9 м.кв.), склада лікарських рослин (загальна площа - 216,7 м.кв.), навіса для сушки льону (загальна площа - 483,9 м.кв.), корівника №1 (загальна площа - 862,2 м.кв.), корівника №2 (загальна площа - 1895,6 м.кв.), телятника (загальна площа - 1233,4 м.кв.), свинарника (загальна площа - 656,1 м.кв.), навіса на сіно (загальна площа - 293,2 м.кв.), пункта штучного запліднення (загальна площа - 42,7 м.кв.), їдальні (загальна площа - 150,8 м.кв.), телятника №1 (загальна площа - 828,9 м.кв.), телятника №2 (загальна площа - 1413,0 м.кв.), конюшні (загальна площа - 90,7 м.кв.), пункта штучного запліднення (загальна площа - 74,3 м.кв.), кузні (загальна площа - 60,0 м.кв.),. клуні на сіно (загальна площа - 265, 5 м.кв.), склада міндобрив (загальна площа - 572,9 м.кв.). Основний договір має бути укладено сторонами та нотаріально посвідчено не пізніше 09.12.2016 року, до настання граничного терміну укладення договору купівлі-продажу, СТОВ "Тетірське" зобов"язане звільнити приміщення від власного обладнання та привести приміщення у належний стан, який дозволить безпечно експлуатувати нерухоме майно. На підтвердження дійсних намірів про наступне укладення основного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 передав, а СТОВ "Тетірське" отримало гроші в сумі 400 000, які розцінюються сторонами, як повна оплата за предмет договору за основним договором купівлі-продажу (а.с.145-147).

Згідно повідомлення ОСОБА_2 від 01.12.2016 року, у зв"язку з необхідністю укладення нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу, на виконання умов попереднього договору купівлі-продажу, ОСОБА_2 просить директора СТОВ "Тетірське" 09.12.2016 року на 12.00 год. з"явитися до приватного нотаріуса Житомирського міського нотаріального округу ОСОБА_164 (адреса: м. Житомир, м-н Соборний,7/1) (а.с.148).

Відповідно до повідомлення директора СТОВ "Тетірське" ОСОБА_3 від 05.12.2016 року, останній повідомив, що ні на зазначену дату в листі від 01.12.2016 року - 09.12.2016 року, ні в іншу дату, з"явитися до приватного нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не має можливості, у зв"язку з постійною зайнятістю (а.с.149).

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до Аналізу деяких питань застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ Верховного Суду України, правомочність володіння розуміють як передбачену законом (тобто юридично забезпечену) можливість мати (утримувати) в себе певне майно (фактично панувати над ним, зараховувати на свій баланс тощо). Підстави виникнення права власності поділяються на: -первісні, коли право власності виникає вперше чи незалежно від волі попереднього власника (створення, виробництво, специфікація - переробка, заволодіння - окупація, націоналізація, знахідка, скарб і перехід у власність безгосподарського майна, в т.ч. бездогляданої худоби); -похідні, коли право власності виникає за волею попереднього власника (договори про передачу права власності, спадкування, приватизація, конфіскація та реквізиція). Згідно з нормами ЦК до первинного способу набуття права власності належать: - набуття права власності на новостворену (виготовлену) річ (у т. ч. на обєкт незавершеного будівництва), на яку раніше не було і не могло бути встановлене нічиє право власності (ст. 331 ЦК);-набуття права власності на перероблену річ чи на зібрані плоди або привласнені (добуті) загальнодоступні дари природи, у т. ч. в результаті полювання на диких звірів, вилову риби (ч. 2 ст. 189, статті 332, 333 ЦК); - визнання права власності за певних умов на самочинне будівництво (ст. 376 ЦК); - набуття права власності на скарб, бездоглядну домашню тварину, знахідку або інше безхазяйне майно, у т. ч. на майно, від якого відмовився або на яке втратив право попередній власник (статті 335338, 340, 341, 343 ЦК); - набуття права власності на майно добросовісним набувачем від неуповноваженого відчужувача у разі відмови власнику в задоволенні позову про його витребування (статті 330, 388, 389 ЦК); - набуття права власності за набувальною давністю на окремі обєкти (ст. 344 ЦК). До похідних способів належить набуття цього права: - на підставі правочинів (ст. 334 ЦК); - в порядку спадкування після смерті громадянина (ст. 1216 ЦК); - в порядку правонаступництва при реорганізації юридичної особи (ч. 2 ст. 104, статті 107, 109 ЦК); - у випадку приватизації державного майна та майна, що перебуває у комунальній власності (ст. 345 ЦК). Похідними способами набуття права власності зазвичай є різні договори: купівлі-продажу, міни, дарування, ренти, оренди з викупом, а також спадкування майна або правонаступництво щодо майна юридичних осіб чи публічно-правових утворень.

Зі ст.635 ЦК України вбачається, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Статтею 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов догвору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови ,що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто угоди.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч.4 ст. 203 ЦК України, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Статтею 208 ЦК України передбачено, що у письмовій формі належить вчиняти: 1) правочини між юридичними особами; 2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; 3) правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу; 4) інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Згідно ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Нотаріальне посвідчення правочину здійснюється нотаріусом або іншою посадовою особою, яка відповідно до закону має право на вчинення такої нотаріальної дії, шляхом вчинення на документі, в якому викладено текст правочину, посвідчувального напису. Нотаріальне посвідчення може бути вчинене на тексті лише такого правочину, який відповідає загальним вимогам, встановленим статтею 203 цього Кодексу. На вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

У відповідності зі ст.215 ЦК, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч.1-3, ч.5, 6 ст.203 ЦК, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Розглядаючи питання повязані з формою укладення договору, його нотаріальним посвідченням та/або державною реєстрацією, слід усвідомлювати, що саме з дотриманням цих обовязкових вимог договори, предметом яких є, зокрема нерухоме майно, набувають правоутворюючого значення. Тобто сторони такого договору набувають відповідних прав та обовязків, що в свою чергу впливає на виникнення тих чи інших речових прав.

Згідно ч.3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Отже, як попередній договір купівлі-продажу, так і сам договір купівлі-продажу, укладаються у письмовій формі та підлягають нотаріальному посвідченню.

Відповідно до Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 р. N 62 (чинного на момент виділення майнового паю), виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у Свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (далі - Свідоцтво), що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Згідно Постанови КМУ від 28 лютого 2001 р. N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", майновий пай члена підприємства документально підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена підприємства за зразком згідно з додатком. У разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування видається нове свідоцтво. Свідоцтво видається сільською, селищною або міською радою згідно із списком осіб, які мають право на майновий пай підприємства. До зазначеного списку додаються такі документи: акт розрахунку уточненого пайового фонду; уточнена структура пайового фонду; уточнений перелік майна пайового фонду. Для отримання нового свідоцтва у разі набуття у власність майнового паю (його частини) на підставі угоди міни, дарування та інших цивільно-правових угод, а також спадкування до сільської, селищної або міської ради подаються посвідчені в установленому порядку копія відповідної цивільно-правової угоди або копія свідоцтва про право на спадщину, попереднє свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Після отримання зазначених документів сільська, селищна або міська рада вносить відповідні зміни до списку осіб, які мають право на майновий пай підприємства, та анулює попереднє свідоцтво, про що робиться запис у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства. Усі подані документи формуються в окрему справу по кожному підприємству. Факт оформлення свідоцтва засвідчується гербовою печаткою та підписом голови відповідної ради. Оформлені свідоцтва реєструються у книзі обліку свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства.

Отже, для реєстрації права власності на обєкти нерухомості необхідні слідуючі документи: - заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності) встановленого зразка; - заява про вихід за складу учасників / членів спілки співвласників та виділення майна в натурі з відміткою про вручення оригінал та копію для долучення до Заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо права власності), якщо обєктів нерухомості декілька; - потокол зборів Спілки співвласників про виділення конкретно визначеного майна розформованого КСП в натурі в оригіналі. Кількість оригіналів бажано зробити відповідно до кількості обєктів нерухомого майна; - акт прийому-передачі обєктів нерухомого майна, яке виділяється в натурі власнику(-ам) майнових паїв в оригіналі на кожний обєкт нерухомого майна;- технічні паспорти на обєкти нерухомості в оригіналі на кожний обєкт нерухомого майна; - рішення Сільської ради про затвердження протоколу зборів спілки співвласників про виділення конкретно визначеного майна розформованого КСП в натурі та акту прийому-передачі із наданням дозволу на оформлення права власності в оригіналі та завірених Сільською радою копіях на кожний обєкт нерухомого майна; - довідка про присвоєння поштової адреси кожному конкретному обєкту нерухомого майна (назва вулиці, на якій розташований обєкт нерухомості та порядковий номер будівлі, споруди), видана Сільською радою в оригіналі та завірених Сільською радою копіях на кожний обєкт нерухомого майна; - свідоцтво про право власності на майновий пай члена КСП (майновий сертифікат) з відміткою про виділення майна в натурі в оригіналі та завірених Сільською радою копіях на кожний обєкт нерухомого майна. Оригінал та завірені копії будуть вилучатись державним реєстратором та долучатись до матеріалів реєстраційної справи оригінал в матеріали одної реєстраційної справи, а в інші копії з проставлянням відмітки де саме знаходиться оригінал; - підтверджуючі документи (квитанції) про сплату обовязкових зборів та платежів за проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень (щодо права власності).

З доданих до позовної заяви свідоцтв про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства вбачається, що вказані особи мають право на пайовий фонд майна КСП "Переможець" с. Тетірка, Червоноармійського району, Житомирської області, про те докази, що свідчать про наявність правових підстав у СТОВ "Тетірське", як у власника, на укладення попереднього договору купівлі-продажу від 17.10.2016 року, щодо продажу вище зазначеного майна позивачу, відсутні.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За правилами ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог та на підставі наданих доказів.

Статтями 10 та 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна та зобов"язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України, належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Попередній договір всупереч вимогам ст. 657 ЦК України, нотаріально не посвідчений, а тому є нікчемним та не породжує правових наслідків для сторін.

Будь-яких інших належних доказів на обгрунтування викладених у позові обставин відносно того, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне або часткове виконання договору купівлі-продажу нежитлових будівель, якими можуть бути зокрема, квитанції, прибутковий ордер або інші документи про сплату покупцем коштів на рахунок продавця за придбане майно, або ж користування позивачем цим майном, останній не надав, а тому суд з урахуванням вище наведеного, приходить до висновку про відмову у задоволенні позову.

Згідно ст. 174 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи. У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

За відсутності для того законних підстав та враховуючи те, що визнання відповідачем позову суперечить закону та зібраним у справі доказам, суд не приймає до уваги визнання позову відповідачем у даній справі.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 174, 203, 208, 209, 215, 220, 328, 635, 638, 640, 657 ЦК України, Порядком розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 14 березня 2001 р. N 62, Постановою КМУ від 28 лютого 2001 р. N 177 "Про врегулювання питань щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектору економіки", ст. ст. 10, 11, 58, 60, 61, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Тетірське" про визнання права власності, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. В. Гуц