Справа № 732/1705/16-ц Провадження № 22-ц/795/1272/2017 Категорія цивільнаГоловуючий у I інстанції Березовський О. Д. Доповідач - Тагієв С. Р.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2017 року м. Чернігів

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіОСОБА_1,
суддів:ОСОБА_2, ОСОБА_3,
при секретарі:ОСОБА_4,
за участю:представника відповідача ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Чернігові апеляційну скаргу ОСОБА_6, подану через представника ОСОБА_7, на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2017 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_6 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» про розірвання договору оренди землі, треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Головне управління Держгеокадастру у Чернігівській області, Городнянська районна державна адміністрація Чернігівської області,

в с т а н о в и в:

Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_6 відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивача ОСОБА_7 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на неповноту зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, що призвело до порушення та неправильного застосування норм матеріального права.

Доводи апеляційної скарги зводяться до того, що обчислення орендної плати за 2014, 2015 та 2016 роки було здійснено без врахування показників індексації за відповідні роки, чим підтверджується факт систематичної (2 та більше разів) несплати відповідачем орендної плати, передбаченої договорами, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника відповідача СТОВ «Іскра» - ОСОБА_5А, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду залишенню без змін, виходячи з наступного.

Приписами ч.1 ст. 303 ЦПК України передбачено, що під час розгляду справи в апеляційному порядку апеляційний суд перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції.

Ухвалюючи оскаржуване судове рішення, суд першої інстанції виходив з того, що законні підстави для задоволення позову відсутні, оскільки доказами справи не підтверджено систематичної несплати відповідачем орендної плати. Суд звернув увагу на те, що невиплата індексації не є підставою для розірвання договорів і не позбавляє позивача права звернутись з позовом про стягнення заборгованості.

З таким висновком районного суду погоджується колегія суддів апеляційного суду, оскільки він ґрунтується на матеріалах справи та відповідає вимогам чинного законодавства.

Судом по справі встановлено, що 17 вересня 2013 року між позивачем (орендодавцем) як власником земельної ділянки площею 3,3786 га та СТОВ «Іскра» (орендарем) був укладений договір № 02 оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Порядок сплати орендної плати за договором прописаний в п. 9-11 та передбачає, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації (п.10). Орендна плата вноситься впродовж року, але не пізніше 31 грудня поточного року (п. 11).

Згідно п.13 зазначеного договору, розмір орендної плати переглядається один раз на рік зокрема, у разі зміни коефіцієнтів індексації, визначеної законодавством.

Відповідно до п. 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із відомостей на виплату грошей (а.с. 32-34) вбачається, що позивачу була виплачена орендна плата за 2014, 2015 та 2016 роки, а саме: 532, 24 грн., 1018,66 грн., 1178, 47 грн. відповідно.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно з п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Як слідує із пояснень представника відповідача та виходячи з наведених сум, орендна плата виплачувалась позивачу із врахуванням положень п. 9 договору оренди у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі. При розрахунку та виплаті орендної плати враховувався коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки землі відповідно до ст. 289 Податкового кодексу України. Індекс інфляції при нарахуванні орендної плати не враховувався.

Стаття 21 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пункт 10 договору оренди землі, укладеного між сторонами, передбачає, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. У договорі не вказано, що обчислення та нарахування орендної плати проводиться саме з урахуванням індексів інфляції.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індекс споживчих цін (індекс інфляції) визначається як показник, що характеризує динаміку загального рівня цін на товари та послуги, які купує населення для невиробничого споживання. Відповідно до ст. 3 цього ж Закону індекс споживчих цін обчислюється спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі статистики ( наразі Державна служба статистики України ) і не пізніше 10 числа місяця, що настає за звітним, публікується в офіційних періодичних виданнях.

Отже, як правильно встановлено судом першої інстанції, СТОВ «Іскра» сплачувало орендну плату з урахуванням коефіцієнту індексації нормативної грошової оцінки землі, та без застосування індексів інфляції за рік, в якому проводиться виплата.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також укладеними між сторонами договорами оренди землі.

Відповідно до ст. 629, ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України як підстава для припинення права користування земельною ділянкою передбачена систематична несплата орендної плати.

Висновку про наявність систематичної несплати орендної плати як підставу для розірвання договору оренди землі дійшов Верховний Суд України у постанові від 12 грудня 2012 року у справі N 146цс12, який відповідно до ст. 360 7 ЦПК України є обов'язковим для всіх судів України.

Аналіз зазначених норм дозволяє зробити висновок, що підставою для розірвання договору може стати лише систематична і повна несплата орендної плати. Сплата орендної плати не в повному обсязі не є підставою для його розірвання.

Таким чином, враховуючи, що позивачем як підставу для розірвання договорів оренди в позовні заявлено виплату орендної плати без урахування індексації, висновок суду першої інстанції про відсутність законних підстав для розірвання договорів оренди землі є правомірним.

Доводи апеляційної скарги не спростовують правильності висновків суду першої інстанції і за таких обставин апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду першої інстанції - залишенню без змін.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, апеляційний суд, -

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 відхилити.

Рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:Судді: