Справа № 486/1220/16-ц
Провадження № 2/486/94/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 червня 2017 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області

у складі: головуючої-судді - ОСОБА_1 І,

секретаря - Зубко Н.Ю.

за участю: представника позивача - ОСОБА_2,

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Южноукраїнську Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності на квартиру.

ВСТАНОВИВ:

11 листопада 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на квартиру.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 12 вересня 2000 року він уклав з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 договір купівлі-продажуквартири №118 квартири АДРЕСА_1 (Леніна) в м. Южноукраїнську Миколаївської області. Однак, оскільки договір купівлі-продажу був оформлений в Южноукраїнській філії Універсальної товарній біржі "Нерухомість" з порушенням чинного законодавства, позивач в даний час не має можливості реалізувати своє право власника та розпоряджатися належним їм майном.

Позивач у судове засідання не зявився, зявився його представник яка у судовому засідання позов підтримала та просила його задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи були повідомлені через оголошення в газеті «Рідне Прибужжя» №14 від 06.04.2017 року.

Із матеріалів справи вбачається, що 12 вересня 2000 року ОСОБА_3 уклав з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 договір купівлі-продажуквартири №118 квартири АДРЕСА_1 (Леніна) в м. Южноукраїнську Миколаївської області, яка належить відповідачам на праві приватної власності.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.06.2017 року квартира АДРЕСА_2 належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №118 від 12.09.2000 року.

Вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що при оформленні договору купівлі-продажу квартири будь-яких порушень закону допущено не було, крім відсутності нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.1 ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Аналогічні положення містила ст. 227 Цивільного кодексу Української РСР, чинного на час вчинення сторонами спірного правочину: договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу Української РСР (чинної на час виникнення спірних правовідносин) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

За змістом ч.2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З наведених обставин вбачається, що договір виконано повністю, а тому позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 212-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Визнати договір №118 купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 (Леніна) в м. Южноукраїнську Миколаївської області укладений 12 серпня 2000 року в Южноукраїнській філії Універсальної товарній біржі "Нерухомість" між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_9, ОСОБА_10. ОСОБА_7 Рифовнію, ОСОБА_11 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_3 право приватної власності на квартиру АДРЕСА_3 (Леніна) в м. Южноукраїнську Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, що не були присутні у судовому засіданні під час проголошення протягом десяти діб з дня отримання копії цього рішення. У разі неподання апеляційної скарги протягом встановленого строку рішення набирає законної сили.

Суддя Южноукраїнського

міського суду ОСОБА_1