АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/4496/17 Головуючий 1 інстанції -
Справа № 635/8573/14-ц ОСОБА_1
Категорія: договірні Доповідач - Швецова Л.А.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2017 року м. Харків

Судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого: Швецової Л.А.,

Суддів: Котелевець А.В., Піддубного Р.М.,

За участі секретаря: Кучер Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в приміщенні суду цивільну справу

за апеляційною скаргою ОСОБА_2

на заочне рішення Харківського районного суду Харківської області від 25 листопада 2015 року

у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про стягнення боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2014 року ТОВ «ОТП Факторинг Україна» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 про стягнення боргу та звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просив стягнути солідарно з ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» заборгованість за кредитним договором № ML702/1160/2008 від 29.09.2008 року у розмірі 1 352 709, 68 гривень, що складається з суми заборгованості за кредитом у розмірі 20659,11 доларів США, що еквівалентно 244603,86 гривень, заборгованості з нарахованих за користування кредитними коштами відсотками у розмірі 12409,83 долари США, що еквівалентно 3908,79 доларів США, що еквівалентно 46280,07 та заборгованість з нарахованої пені у розмірі 1061825,75 гривень; звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № PML 702/1160/2008 від 09.09.2008 року, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 та земельна ділянка, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 та належить ОСОБА_4 на праві приватної власності за ціною, визначеною на підставі оцінки майна, субєктом оціночної діяльності, на момент укладання договору купівлі-продажу, шляхом визнання за ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права продажу будь-якій особі-покупцеві предмету іпотеки, з наданням всіх повноважень продавця з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування з представництвом інтересів у нотаріуса, в установах КП «Жилкомсервіс» та інших житлово-експлуатаційних установах або ОСМД, з можливістю здійснення ТОВ «ОТП Факторинг Україна» всіх передбачених нормативно-правовими актами України дій, необхідних для продажу предмету іпотеки з метою задоволення вимог ТОВ «ОТП Факторинг Україна» по стягненню заборгованості по кредитному договору № ML702/1160/2008 від 29.09.2008 року у розмірі 1 352 709, 68 гривень; стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_2, та ОСОБА_4 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» витрати по сплаті судового збору у розмірі 3654 гривні, по 1218 гривень з кожного.

В обґрунтування вимог зазначав, що 29.09.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк», та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № ML-702/1160/2008, що складається з двох частин. 29.04.2009 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 був укладений додатковий договір до кредитного договору, відповідно до умов якого сторони погодили, що в період з 27.04.2009 року до 28.12.2009 року буде використовуватися процентна ставка у розмірі 7,38% річних. В період з 28.12.2009 року до повного виконання зобовязань за кредитним договором буде використовуватися плаваюча процентна ставка у розмірі 7,91 % + FIDR та був укладений новий графік платежів. 29.09.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений договір поруки, відповідно до умов якого останній зобовязався відповідати за повне та своєчасне виконання ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором. 28.04.2009 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений додатковий договір № 1 до договору поруки, відповідно до умов якого ОСОБА_2 зобовязати відповідати за виконання зобовязань за кредитним договором. 19.09.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 був укладений договір іпотеки, згідно якого остання передала Банку в іпотеку житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, пров. Червоних Партизанів, 12. 28.04.2009 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 був укладений додатковий договір № 1 до договору іпотеки, відповідно до якого сторони внесли зміни та доповнення до договору іпотеки. 30.06.2009 року держаним реєстратором Голосіївської районної державної адміністрації у м. Києві було проведено реєстрацію змін до установчих документів, відповідно до яких була змінена назва Банку з ЗАТ «ОТП Банк» на ПАТ «ОТП Банк». 12.11.2010 року між ПАТ «ОТП Банк» та ТОВ «ОТП Факторинг Україна» було укладено договір купівлі-продажу кредитного портфелю, відповідно до умов якого ПАТ «ОТП Банк» продає ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права на кредитний портфель та зобовязується сплатити на користь ПАТ «ОТП Банк» винагороду. На виконання умов кредитного договору Банк надав ОСОБА_3 кредитні кошти у загальному розмірі 19800,00 доларів США. Однак, ОСОБА_3 умови кредитного договору не виконує, у звязку з чим виникла заборгованість, яка станом на 04.07.2014 року становить 1352709,68 грн., яка складається з заборгованості за кредитом в сумі 20659,11 доларів США, що еквівалентно 244603,86 грн.; за користування кредитними коштами в сумі 12409,83 доларів США, що еквівалентно 46280,07 грн.; нарахованої пені в сумі 1061825,75 грн.

Заочним рішенням Харківського районного суду Харківської області від 25 листопада 2015 року позов ТОВ «ОТП Факторинг Україна» задоволено частково.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором від 29.09.2008 року за № ML-702/1160/2008 на суму в розмірі 590883, 93 грн., яка складається з суми заборгованості за кредитом - 244603,86 грн., суми заборгованості за користування кредитом 46280, 07 грн., суми пені за прострочення виконання зобовязань 300000, 00 грн.; звернуто стягнення на нерухоме майно ОСОБА_4 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме житловий будинок №12 по пров. Червоних Партизан в с. Бабаї Харківського району Харківської області, житловою площею 33,80 кв.м., загальною площею 66,10 кв.м., а також надвірні будівлі: сарай Б, льох Е, каналізаційну яму Я, свердловину К, огорожу 1-4, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстр №3195.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором від 29.09.2008 року за № ML-702/1160/2008 в розмірі 590883,93 грн., яка складається з суми заборгованості за кредитом 244603,86 грн., суми заборгованості за користування кредитом 46280,07 грн., суми пені за прострочення виконання зобовязань 300000,00 грн., звернуто стягнення на нерухоме майно ОСОБА_4 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна», а саме земельну ділянку площею 0,1251 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, пров. Червоних Партизан, №12, що належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 21.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_5, реєстр №3198 (державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №510772, кадастровий номер :00:002:0070).

Надано ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право на продаж іпотеки, житлового будинку №12 по пров. Червоних Партизан в с. Бабаї Харківського району Харківської області, житловою площею 33,80 кв.м., загальною площею 66,10 кв.м., а також надвірних будівель: сарая Б, льоха Е, каналізаційної ями Я, свердловини К, огорожі 1-4, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 21.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстр №3195 та права на продаж предмета іпотеки земельної ділянки площею 0,1251 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, пров. Червоних Партизан,12, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 21.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу, реєстр №3198 (Державний акт про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №510772, кадастровий номер :00:002:0070), будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, встановленою на підставі оцінки субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі-продажу.

Надано ТОВ «ОТП Факторинг Україна» права на проведення усіх дій, повязаних з реалізацією предмета іпотеки в тому числі на отримання у приватного нотаріуса Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_5 дублікату договору купівлі-продажу житлового будинку площею 33,80 кв.м., загальною площею 66,10 кв.м., надвірних будівель: сарая Б, льоха Е, каналізаційної ями Я, свердловини К, огорожі 1-4, земельної ділянки площею 0,1251 га, розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, пров. Червоних Партизан, №12, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим №3195 та №3198.

Надано ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право на виготовлення оригіналів, копій, дублікатів правовстановлюючих документів, технічної документації на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, пров. Червоних Партизан, №12, що належить ОСОБА_4

Стягнуто солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 на користь ТОВ «ОТП Факторинг Україна» суму судових витрат в розмірі 3654,00 грн.

Не погодившись із вказаним вище заочним рішенням суду першої інстанції ОСОБА_2звернувся на це рішення з апеляційною скаргою, в якій, з посиланнями на порушення судом першої інстанції норм матеріально та процесуального права, просить зазначене заочне рішення скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволені позовних вимог.

Обґрунтовуючи свої апеляційні доводи, апелянт зазначив, що на дату укладання договору придбання кредитного портфелю 12 листопада 2010 року діючим законодавством дозволялося здійснювати такі операції лише відносно боржників субєктів господарювання, а не фізичних осіб. Здійснювати звернення стягнення на майно фізичних осіб на підставі такого договору є порушенням норм матеріального права, що регулює ринок фінансових послуг.

Крім того, апелянт вказує, що судом першої інстанції порушено строки позовної давності та вимоги ЦПК України щодо сплати судового збору.

В судове засідання суду апеляційної інстанції відповідачі не зявилися, належним чином повідомленні, судова колегія вважає за можливе розглянути справу за відсутності не зявившихся осіб.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Як передбачено ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Задовольняючи позовні вимоги ТОВ «ОТП Факторинг Україна» частково, суд першої інстанції виходив з положень ст. 33 Закону України «Про іпотеку» та надав ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право на продаж іпотеки будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, встановленою на підставі оцінки субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі-продажу.

Однак, погодитися з таким рішенням повністю неможливо виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним та обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин справи, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами , які були досліджені в судовому засіданні.

Судовим розглядом встановлено, що 29.08.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № ML-702/1160/2008, що складається з двох частин.

29.04.2009 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_3 був укладений додатковий договір до кредитного договору, відповідно до умов якого сторони погодили, що в період з 27.04.2009 року до 28.12.2009 року буде використовуватися процентна ставка у розмірі 7,38% річних. В період з 28.12.2009 року до повного виконання зобовязань за кредитним договором буде використовуватися плаваюча процентна ставка у розмірі 7,91 % + FIDR та був укладений новий графік платежів.

29.09.2008 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений договір поруки, відповідно до умов якого останній зобовязався відповідати за повне та своєчасне виконання ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором.

28.04.2009 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2 був укладений додатковий договір № 1 до договору поруки, відповідно до умов якого ОСОБА_2 зобовязати відповідати за виконання зобовязань за кредитним договором.

В забезпечення виконання зобовязань кредитного договору між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 29.09.2008 року був укладений договір іпотеки № PML-702/1160/2008, згідно якого остання передала Банку в іпотеку житловий будинок з надвірними будівлями, розташованими за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Бабаї, пров. Червоних Партизанів, 12, житловою площею 33,80 кв.м., загальною площею 66,10 кв.м., а також надвірних будівель: сарая Б, льоха Е, каналізаційної ями Я, свердловини К, огорожі 1-4.

Крім вказаного в іпотеку також передано земельну ділянку площею 0,1251 га, розташовану за адресою Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12.

Договір іпотеки від 29.09.2008 року за № PML-702/1160/2008 посвідчений приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу ОСОБА_6, реєстр № 1383.

28.04.2009 року між ЗАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 був укладений додатковий договір № 1 до договору іпотеки, відповідно до якого сторони внесли зміни та доповнення до договору іпотеки.

ОСОБА_4 є власником житлового будинку № 12 по пров. Червоних Партизан в с. Бабаї, Харківського району Харківської області на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 21.09.2007 року приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_5, реєстр № 3195, що підтверджується інформацією зх. Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстр прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна.

Земельна ділянка, площею 0,1251 га, що розташована за адресою Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12, належить ОСОБА_4 на праві власності, що підтверджується Державним актом про право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 510772, що виданий відділом земельних ресурсів у Харківському районі 05.06.2007 року на підставі договору купівлі-продажу, посвідчено ОСОБА_5, приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу 21.09.2007 року, реєстр № 3198.

В забезпечення виконання зобовязань кредитного договору між Банком та ОСОБА_2 та Банком та ОСОБА_4 були укладені договори поруки та іпотеки, за якими останні прийняли на себе зобовязання відповідати за повне та своєчасне виконання ОСОБА_3 її боргових зобовязань в повному обсязі.

Відповідно до умов договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 12.11.2010 року між ПАТ «ОТП Банк» відступив, а ТОВ «ОТП Факторинг Україна»прийняло право вимоги зха кредитним договором, договором іпотеки, укладеним між Банком та ОСОБА_2 і Банком та ОСОБА_4

Відповідно до частини третьої статті 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Так само частина восьма статті 54 Закону України «Про виконавче провадження» в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, установлює, що примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, Закон України «Про іпотеку» визначає спеціальний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі деякі специфічні правила для здійснення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями частини першої статті 39 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

У справі, яка переглядається, суд першої інстанції прийняв рішення, зокрема, про звернення стягнення на предмети іпотеки шляхом їх продажу на прилюдних торгах будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», за ціною, встановленою на підставі оцінки субєктом оціночної діяльності на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладення договору купівлі-продажу.

При цьому суд не зазначив початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації, визначеної відповідно до частини шостої статті 38Закону України «Про іпотеку».

Виходячи зі змісту поняття «ціна», як форми грошового вираження вартості товару, послуг тощо, аналізу норм статей 38, 39 Закону України «Про іпотеку» судова палата у цивільних справах Верховного Суду України прийшла до правового висновку, що у розумінні норми статті 39 Закону України «Про іпотеку» встановлення початкової ціни предмету іпотеки у грошовому вираженні визначається за процедурою, передбаченою частиною шостою статті 38 цього Закону.

З наведених підстав оскаржуване заочне рішення не можна визнати законним і обґрунтованим.

До суду апеляційної інстанції представником позивача надано звіт про оцінку вартості нерухомого майна № 4852 від 18.10.2017 року, складений ТОВ «Альянс», відповідно до якого ринкова вартість обєкту вартості житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 та земельної ділянки, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12, яка належить ОСОБА_4, визначений для відчуження може складати без урахування ПДВ 350 632, 00 грн.

Враховуючи вказаний висновок та правову позицію ВСУ у справі за № 6-1239 цс16 від 08 червня 2016 року, представник позивача просив врахувати вказані обставини при розгляді справи по суті.

Судова колегія вважає, що рішення суду першої інстанції в частині визначення ціни при проведенні реалізації іпотечного майна, підлягає зміні.

Враховуючи наданий висновок про оцінку вартості нерухомого майна № 4852 від 18.10.2017 року, надати ТОВ «ОТП Факторинг Україна» право на продаж предмету іпотеки, а саме житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 та земельної ділянки, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,за ціною відповідно до звіту про оцінку вартості нерухомого майна № 4852 від 18.10.2017 року у сумі не меншій ніж 350 632, 00 грн., а саме житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 за ціною не меншою за 235 732,00 грн. без урахування ПДВ та земельну ділянку, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 за ціною не меншою за 114 900,00 грн. без урахування ПДВ

Крім цього, судова колегія приходить до висновку, що суд першої інстанції в порушення вимог ст. 88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір» стягнув з відповідача ОСОБА_2 судовий збір за розгляд справи в суді першої інстанції, за наявності доказів, що ОСОБА_2 є інвалідом другої групи та звільнений від сплати судового збору, тому рішення суду першої інстанції в цій частині також підлягає зміні.

Судова колегія приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню зі зміною рішення суду першої інстанції в частині визначення початкової ціни для продажу предмета іпотеки та стягнення судових витрат.

Керуючись ст.ст. 301,302, п.п.3 і 4 ст. 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, судова колегія судової палати, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Заочне рішення Харківського районного суду Харківської області від 25 листопада 2015 року - змінити.

Надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» право на продаж предмету іпотеки, а саме житлового будинку з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 та земельної ділянки, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12, будь-якій особі покупцеві, на умовах та в порядку викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку»,за ціною відповідно до звіту про оцінку вартості нерухомого майна № 4852 від 18.10.2017 року у сумі не меншій ніж 350 632, 00 грн., а саме житловий будинок з надвірними будівлями, що розташовані за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 за ціною не меншою за 235 732,00 грн. без урахування ПДВ та земельну ділянку, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, смт Бабаї, пров. Червоних Партизан, 12 за ціною не меншою за 114 900,00 грн. без урахування ПДВ.

Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 судовий збір у сумі по 1218 грн. 00 коп. з кожної.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення апеляційного суду набирає чинності негайно, але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів із дня його проголошення.

Головуючий:

Судді: