Справа № 161/5200/17
Провадження № 2/161/2175/17
ЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

20 червня 2017 року Луцький міськрайонний суд Волинської області у складі : головуючого - судді Кирилюк В.Ф.

при секретарі Турук І.Р.

з участю: прокурора Куприянчик С.І.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луцьку цивільну справу за позовом Першого заступника керівника Луцької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Баївської сільської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди землі та договору оренди водного об'єкту, повернення земельної ділянки та водного об'єкту,-

В С Т А Н О В И В :

Перший заступник керівника Луцької місцевої прокуратури звернувся в суд в інтересах держави в особі Баївської сільської ради Луцького району Волинської області з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, розірвання договору оренди землі та договору оренди водного об'єкту, повернення земельної ділянки та водного об'єкту.

Свій позов обґрунтовує тим, що 08.01.2009 року між Баївською сільською радою в особі голови сільської ради ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку укладеного договір оренди землі строком на 15 років. Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для ведення любительської рибалки Баївської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту. Згідно п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7053 га, в тому числі: під водою 0,6623 га та прибережною смугою 1,0430 га. На земельній ділянці немає обєктів нерухомого майна. Додатковою угодою до договору від 01.07.2009 року внесено зміни до п. 5, п. 9 договору, відповідно до яких нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12162 грн., орендар зобовязується виплачувати орендну плату в сумі 300 грн. в рік, що становить 0,82% від грошової оцінки землі на розрахунковий рахунок Баївської сільської ради. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Договір зареєстрований у Луцькому районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.04.2009 року за №29. Крім того, в договорі сторони передбачили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з підстав, визначених законом. Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 23.04.2009 року Баївська сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_2 прийняв земельну ділянку загальною площею 1,7053 га, яка знаходиться на території Баївської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту.

01.07.2012 року Волинською обласною радою, в особі голови обласної ради ОСОБА_4, який уповноважує голову Баївської сільської ради ОСОБА_5 виступити орендодавцем, з однієї сторони та ОСОБА_2, з другої сторони укладено договір оренди водного обєкту, відповідно до якого орендодавець надає орендареві в користування на умовах оренди для любительського рибальства водний обєкт ставок, який знаходиться на території Баївської сільської ради терміном на 5 років. Відповідно до п. 1.3 договору орендар приймає в оренду на вказаний термін водний обєкт (ставок) площею водного плеса 0,6623 га, сплачує орендну плату у грошовій формі за користування ставками в розмірі 33 грн. на рік до місцевого бюджету як за водний обєкт, що знаходиться у басейні річки загальнодержавного значення. Таким чином, договір оренди водного обєкту від 01.07.2012 року та договір оренди землі від 08.01.2009 року є взаємоповязаними та діяти окремо не можуть.

Відповідно до інформації Баївської сільської ради орендар неналежним чином виконує умови договору, оскільки останній впродовж тривалого часу не сплачує орендну плату. Зокрема, заборгованість зі сплати за період 2011-2016 років становить 911,64 грн. Крім того, на момент звернення до суду відповідач зобовязання щодо орендної плати не виконав, тому з останнього слід стягнути за порушення строку оплати пеню в розмірі 24,72 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача, яка підлягає стягненню становить 936,36 грн.

Враховуючи викладене, через систематичну несплату відповідачем орендної плати впродовж двох років, наявні усі підстави для розірвання договору оренди від 08.01.2009 року та договору оренди водного обєкту від 01.07.2012 року, які взаємоповязані та діяти окремо не можуть.

Покликаючись на викладені обставини, просить суд: стягнути з ОСОБА_2 на користь Баївської сільської ради Луцького району заборгованість за договором оренди землі в сумі 936,36 грн., в тому числі: 911,64 грн. основного боргу, 24,72 грн. пеня на р/р 0211, код отримувача 38009654 УК у Луцькому районі, МФО 803014 та заборгованість за договором оренди водного обєкту в сумі 50,56 грн. (пятдесят грн.. 56 коп.) на користь місцевого бюджету на р/р 0211 код отримувача 38009654 УК у Луцькому районі, МФО 803014; договір оренди землі від 08.01.2009 року та договір оренди водного обєкту від 01.07.2012 року, укладені між Баївською сільською радою Луцького району Волинської області та ОСОБА_2 розірвати; зобовязати ОСОБА_2 повернути Баївській сільській раді Луцького району Волинської області земельну ділянку загальною площею 1,7053 га та водний обєкт ставок, які знаходяться на території Баївської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту шляхом підписання акту приймання-передачі; стягнути з ОСОБА_2 в користь прокуратури Волинської області 4800 грн. судових витрат на р/р 4945 в Державній казначейській службі України, МФО 820172.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали з підстав, наведених у позовній заяві. Просили позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився будучи належним чином повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчать матеріали справи.

Заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 45 ЦПК України та ч. 3 ст. 23 Закону України «Про прокуратуру» передбачена можливість представляти в суді інтереси держави прокурором, у випадках, коли органи державної влади не здійснюють це самостійно.

Судом встановлено, що 08.01.2009 року між Баївською сільською радою в особі голови сільської ради ОСОБА_3 з одного боку та ОСОБА_2 з другого боку укладеного договір оренди землі строком на 15 років (а.с. 8).

Відповідно до п.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення для ведення любительської рибалки Баївської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту.

Згідно п. 2 договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,7053 га, в тому числі: під водою 0,6623 га та прибережною смугою 1,0430 га. На земельній ділянці немає обєктів нерухомого майна.

Додатковою угодою до договору від 01.07.2009 року внесено зміни до п. 5, п. 9 договору, відповідно до яких нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12162 грн., орендар зобовязується виплачувати орендну плату в сумі 300 грн. в рік, що становить 0,82% від грошової оцінки землі на розрахунковий рахунок Баївської сільської ради. Орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного податкового місяця (а.с. 10).

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Договір зареєстрований у Луцькому районному відділі Волинської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.04.2009 року за №29.

Відповідно до акту прийому-передачі земельної ділянки від 23.04.2009 року Баївська сільська рада в особі сільського голови ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_2 прийняв земельну ділянку загальною площею 1,7053 га, яка знаходиться на території Баївської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту (а.с. 11-13).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін, погодженими, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства ч. 1 ст.628 Цивільного кодексу України

Договір є обов'язковим для виконання сторонами згідно ст. 629 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Частиною 5 ст, 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі. Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін його виконання), то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, орендар сплачує орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності і вважається таким, що прострочив, якщо не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.

Відповідно до вимог ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від виконання зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у відповідності до умов договору, Цивільного кодексу України та інших нормативних актів цивільного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суде на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до додаткової угоди до договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до довідки з Баївської сільської ради від 15.03.2017 року в звязку з несплатою орендної плати орендарем ОСОБА_2 до бюджету Баївської сільської ради не отримано коштів в сумі 911,64 грн..

Статтею 141 Земельного кодексу України визначені підстави припинення права користування земельною ділянкою, зокрема: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно з пунктом 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

З огляду на викладене, систематичне не виконання відповідачем істотних умов договору оренди землі від 08.01.2009 року свідчить про необхідність його розірвання та повернення земельної ділянки у володіння держави для забезпечення її раціонального та продуктивного використання.

01.07.2012 року Волинською обласною радою, в особі голови обласної ради ОСОБА_6, який уповноважує голову Баївської сільської ради ОСОБА_5 виступити орендодавцем, з однієї сторони та ОСОБА_2, з другої сторони укладено договір оренди водного обєкту, відповідно до якого орендодавець надає орендареві в користування на умовах оренди для любительського рибальства водний обєкт ставок, який знаходиться на території Баївської сільської ради терміном на 5 років.

Частиною 3 ст. 122 Земельного Кодексу України передбачено, що районні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності, крім випадків, визначених частинами четвертою і восьмою цієї статті, у власність або у користування у межах сіл, селищ, міст районного значення для всіх потреб та за межами населених пунктів для, в тому числі, ведення водного господарства.

Відповідно до п. 1.3 договору орендар приймає в оренду на вказаний термін водний обєкт (ставок) площею водного плеса 0,6623 га, сплачує орендну плату у грошовій формі за користування ставками в розмірі 33 грн. на рік до місцевого бюджету як за водний обєкт, що знаходиться і басейні річки загальнодержавного значення.

Відповідно до ст.. 61 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 51 Водного Кодексу України водні об'єкти надаються у користування за договором оренди земель водного фонду на земельних торгах у комплексі із земельною ділянкою.

Згідно з ч. 4 ст. 51 Водного Кодексу водні об'єкти надаються у користування на умовах оренди органами, що здійснюють розпорядження земельними ділянками під водою (водним простором) згідно з повноваженнями, визначеними Земельним кодексом України, відповідно до договору оренди, погодженого з центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері водного господарства,

З матеріалів справи встановлено, що відповідно до інформації Баївської сільської ради орендар неналежним чином виконує умови договору, оскільки останній впродовж тривалого часу не сплачує орендну плату. Зокрема, заборгованість зі сплати за період 2011-2016 років становить 911,64 грн. Крім того, на момент звернення до суду відповідач зобовязання щодо орендної плати не виконав, тому з останнього слід стягнути за порушення строку оплати пеню в розмірі 24,72 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача, яка підлягає стягненню становить 936,36 грн.

Беручи до уваги факт систематичного порушення ОСОБА_2 своїх зобовязань по сплаті орендної плати, на думку суду наявні підстави для дострокового розірвання укладеного сторонами договору оренди землі та договору оренди водного обєкта, тому позов слід задовольнити.

На підставі Закону України «Про оренду землі», Водного Кодексу України, ст.ст. 526,610,611,651,792 ЦК України, Земельного кодексу України, керуючись ст.ст.10,11,57-60,212- 215,218, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Баївської сільської ради Луцького району заборгованість за договором оренди землі в сумі 936,36 грн. (девятсот тридцять шість грн.. 36 коп.), в тому числі: 911,64 грн. основного боргу, 24,72 грн. пеня на р/р 0211, код отримувача 38009654 УК у Луцькому районі, МФО 803014 та заборгованість за договором оренди водного обєкту в сумі 50,56 грн. (пятдесят грн.. 56 коп.) на користь місцевого бюджету на р/р 0211 код отримувача 38009654 УК у Луцькому районі, МФО 803014.

Договір оренди землі від 08.01.2009 року та договір оренди водного обєкту від 01.07.2012 року, укладені між Баївською сільською радою Луцького району Волинської області та ОСОБА_2 - розірвати.

Зобовязати ОСОБА_2 повернути Баївській сільській раді Луцького району Волинської області земельну ділянку загальною площею 1,7053 га та водний обєкт ставок, які знаходяться на території Баївської сільської ради Луцького району в межах населеного пункту шляхом підписання акту приймання-передачі.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь прокуратури Волинської області 4800 грн. (чотири тисячі вісімсот грн..) судових витрат на р/р 4945 в Державній казначейській службі України, МФО 820172.

Заочне рішення може бути переглянуте Луцьким міськрайонним судом Волинської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд Волинської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Cуддя Луцького міськрайонного суду В.Ф.Кирилюк