Справа № 372/2948/16-ц Головуючий у І інстанції Потабенко Л. В.
Провадження № 22-ц/780/3424/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 58 09.11.2017
УХВАЛА

Іменем України

09 листопада 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого Коцюрби О.П.,

Суддів - Сержанюка А.С., Березовенко Р.В.,

При секретарі Тимошевській С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Обухівського районного суду Київської області від 18 травня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Головне територіальне управління юстиції в м. Києві про визнання незаконними дій нотаріуса та вилучення запису про обтяження.

Заслухавши доповідь судді Апеляційного суду, пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернулася до Обухівського районного суду Київської області з позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа: Головне територіальне управління юстиції в м. Києві про визнання незаконними дій нотаріуса та вилучення запису про обтяження, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просила визнати незаконними (протиправними) дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, що полягають у посвідченні договору іпотеки від 29.10.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за номером № 873, посвідченні договору про задоволення вимог іпотекодержателя від 29.10.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за номером № 875 та накладенню заборони на нерухоме майно реєстраційний номер №31 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська с/рада, садове товариство «Дрімленд», обслуговуючий кооператив, будинок № 41, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :06:010:0145; скасувати та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про обтяження вчинений 29.10.2013 року, реєстраційний номер запису № 3131241 щодо обтяження іпотекою нерухомого майна житлового будинку реєстраційний номер нерухомого майна № 31 - житловий будинок, який знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська с/рада, садове товариство «Дрімленд», обслуговуючий кооператив, будинок № 41, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :06:010:0145; скасувати та вилучити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку вчинений 29.10.2013 року, реєстраційний номер запису № 3131693 щодо обтяження іпотекою нерухомого майна житлового будинку реєстраційний номер нерухомого майна № 31 - житловий будинок за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська с/рада, садове товариство «Дрімленд», обслуговуючий кооператив, будинок № 41, що розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :06:010:0145; та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

Обгрунтовуючи заялені позовні вимоги, позивач зазначила, що на підставі свідоцтва про право власності № 11014515, яке видане реєстраційною службою Обухівського міського управління юстиції Київської області 16.10.2013 року, вона прийняла у власність житловий будинок за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська с/рада, садове товариство «Дрімленд», обслуговуючий кооператив, будинок № 41.

На підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27.12.2007 року, ОСОБА_2 прийняла у власність земельну ділянку площею 0,3744 кв.м., цільового призначення - для ведення фермерського господарства за кадастровим номером :06:010:0145 за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська с/рада. В звязку з чим, 20.03.2008 року Управлінням земельних ресурсів у Обухівському районі Київської області позивачу видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 407978, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 19.

29.10.2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було підписано договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрований в реєстрі за номером № 873, предметом якого є належне позивачу на праві власності нерухоме майно, а саме - вищезазначені житловий будинок та земельна ділянка.

В цей же день, 29.10.2014 року між позивачем та ОСОБА_4 було підписано договір про задоволення вимог іпотекодержателя, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, який зареєстрований в реєстрі за номером № 875, предметом якого є належна позивачу на праві власності земельна ділянка та житловий будинок.

Згідно з даними витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяження від 29.10.2013 року №11833460, відносно вищевказаного будинку, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 встановлено заборону, обтяжувачем зазначено ОСОБА_4

Позивач, вважаючи, що дії приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 щодо накладення заборони на відчуження вищевказаного нерухомого майна є незаконними, так як вчинені поза межами свого нотаріального округу, який охоплюється територією міста Києва, тоді як обєкти нерухомості знаходяться у Обухівському районі Київської області, звернулася до суду з даним позовом, який просила задовольнити.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 18.05.2017 року, ОСОБА_2 відмовлено в задоволенні позову.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ОСОБА_2 оскаржила його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі просила, скасувати рішення Обухівського районного суду Київської області від 18.05.2017 року, ухвалити у справі нове рішення про задоволення її позовних вимог. Зазначила, що рішення Обухівського районного суду Київської області від 18.05.2017 року є незаконним та необґрунтованим.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення Обухівського районного суду Київської області в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 29.12.2007 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого - ОСОБА_6 продав і передав, а ОСОБА_2 купила і прийняла у власність частину земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Обухівський район, територія Нещерівської сільської ради, розмір частини земельної ділянки яка відчужується становить 0,37443 га., кадастровий номер :06:010:0002.

20.03.2008 року ОСОБА_2 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 407978, на земельну ділянку площею 0,3744 га., на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :06:010:0145.

Відповідно до копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно № 11014515 від 16.10.2013 року, ОСОБА_2 є власником житлового будинку, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська сільська рада, обслуговуючий кооператив «Садове товариство «Дрімленд», буд. 41, загальною площею 114,5 кв.м.

29.10.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 було укладено нотаріально посвідчений договір позики, за яким позивач отримала позику і зобовязувалась до 29.10.2014 року повернути відповідачеві суму в гривнях, еквівалентну 149 600 євро, що підтверджується договором та договір іпотеки, яким забезпечено боргові зобовязання ОСОБА_2 за вказаним вище договором позики, предметом іпотеки визначено належні ОСОБА_2 на праві власності житловий будинок № 41, що розташований в обслуговуючому кооперативі садового товариства «Дрімленд» на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, та земельна ділянка площею 0,3744 га, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :06:010:0145, яка розташована на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстровано за реєстр. № 873, що підтверджується договором, витягом з Державного земельного кадастру, державним актом на право власності на земельну ділянку, свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, висновком про наявні обмеження на використання земельної ділянки, матеріалами нотаріального посвідчення договору.

29.10.2013 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_4 укладено договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким встановлено порядок задоволення вимог ОСОБА_4 у випадку невиконання ОСОБА_2 боргових зобовязань за вказаним вище договором позики, зокрема передбачено, що іпотекодавець передає, а іпотекодержатель набуває право власності на житловий будинок № 41, що розташований в обслуговуючому кооперативі садового товариства «Дрімленд» на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, та земельна ділянка площею 0,3744 га., з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, кадастровий номер :06:010:0145, яка розташована на території Нещерівської сільської ради Обухівського району Київської області, сторонами встановлено строк вступу договору в законну силу не раніше 01.11.2014 року. Вказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 і зареєстровано за реєстр № 875, що підтверджується договором, витягом з Державного земельного кадастру, державним актом на право власності на земельну ділянку, свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, матеріалами нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 29.10.2013 року державним реєстратором прав на нерухоме майно - приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 було накладено обтяження (заборону) на нерухоме майно, а саме: житловий будинок, що знаходиться за адресою: Київська область, Обухівський район, Нещерівська сільська рада, обслуговуючий кооператив «Дрімленд», буд. 41, та земельну ділянку :06:010:0145, з цільовим призначенням для ведення фермерського господарства, на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, яке було прийнято в порядку реалізації укладеного між сторонами договору іпотеки, індексний номер: 7362943, номер нерухомого майна: 31.

Згідно зі змістом ст. 55 Закону України «Про нотаріат» посвідчення правочинів щодо відчуження, іпотеки житлового будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна, а також правочинів щодо відчуження, застави транспортних засобів, що підлягають державній реєстрації, провадиться за місцезнаходженням (місцем реєстрації) цього майна або за місцезнаходженням (місцем реєстрації) однієї із сторін відповідного правочину.

Пунктом 3 вище вказаного нотаріально посвідченого і підписаного сторонами договору позики від 29.10.2013 року встановлено: «Повернення боргу має здійснюватись в місті Києві за місцем проживання позикодавця».

Вказаний договір у спірних правовідносинах є основним, умови якого забезпечуються саме оспорюваними договорами, тому його положення можуть застосовуватись при надання правової оцінки позову.

Поданою до нотаріуса 29.10.2013 року, під час укладення оспорюваних правочинів письмовою заявою, ОСОБА_4 засвідчив наявність у нього місця проживання в м. Києві, яка залучена до матеріалів нотаріального посвідчення договорів.

Відповідно до відмітки у паспорті, дружина відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_7 має зареєстроване місце проживання в м. Києві.

Під час укладення договорів та під час виконання умов договорів, зокрема при передачі коштів за розписками (всього вісім разів), позивач своїми діями підтверджувала наявність у відповідача місця проживання в м. Києві.

Робоче місце приватного нотаріуса Київського нотаріального округу ОСОБА_3 також розташоване в м. Києві.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що Обухівський районний суд Київської області розглянувши справу в межах визначених ОСОБА_2 позовних вимог, оцінивши належність та допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу своїх вимог і заперечень не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні, так як не грунтуються на достатніх, належних та допустимих доказах, колегія суддів погоджується з думкою суду першої інстанції про відмову позивачу в задоволенні позовних вимог.

Зважаючи на наведене, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційну скаргу ОСОБА_2 необхідно відхилити, а рішення Обухівського районного суду Київської області від 18.05.2017 року залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Обухівського районного суду Київської області від 18 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: