Справа № 183/3754/17
№ 2/183/2621/17
08 листопада 2017 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Городецького Д.І.,
за участю секретаря судового засідання Борух Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
07 серпня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про усунення перешкод у здійсненні власника права користування та розпорядження своїм майном шляхом зняття особи з реєстрації.
09 жовтня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з уточнюючою позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що на праві власності їй належить житловий будинок, розташований за адресою: вул. Кооперативна, будинок № 34, с. Андріївка Новомосковського району Дніпропетровської області.
Позивач зазначила, що вона набула право власності на зазначений житловий будинок у відповідності до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія САА № 206018 від 16 травня 2008 року, яке зареєстроване Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстроване Новомосковським районним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за реєстраційним № 23268812 від 16 травня 2008 року.
01 лютого 2017 року до ОСОБА_1 звернулася ОСОБА_2, яка являється двоюрідною племінницею, з проханням про реєстрацію в її будинку, та в усній формі було укладено між ними безстроковий і безоплатний договір найму у відповідності до ст. 158 ЖК України.
Позивач ОСОБА_1 вказує, що в зазначеному житловому будинку, зареєстрована її двоюрідна племінниця ОСОБА_2 з 01 лютого 2017 року, але з часу реєстрацію та на день подання позову до суду, остання не проживає в ньому, з яких причин позивачу ОСОБА_1 не відомо.
Позивач зазначає, що реєстрація відповідача перешкоджає реалізації її прав як власника квартири, в звязку з чим, посилаючись на вимоги ст.ст. 316,317,391 ЦК України та ст. 71,72,163 ЖК України, просить суд визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням житлового будинку, розташованою за адресою: вул. Кооперативна, будинок № 34, с. Андріївка Новомосковського району Дніпропетровської області.
В судове засідання позивач не зявився, відповідно до заяви його представника просила суд розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, не заперечує проти проведення заочного розгляду справи.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про дату час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не надала.
Згідно з ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
З урахуванням зазначених положень закону та думки позивача суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи та надані позивачем докази, суд приходить до наступного.
Позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку, розташованого за адресою: вул. Кооперативна, будинок № 34, с. Андріївка Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 23268812 від 16 травня 2008 року.
Встановлено, що ОСОБА_1 набула право власності на житловий будинок у відповідності до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно Серія САА № 206018 від 16 травня 2008 року, яке зареєстроване Новомосковською районною державною адміністрацією, зареєстроване Новомосковським районним комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» за реєстраційним № 23268812 від 16 травня 2008 року.
Відповідно до довідки виконавчого комітету Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області № 678 від 31 липня 2017 року, в житловому будинку зареєстровані: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, її син ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 та племінниця ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3. Факт реєстрації ОСОБА_2 за вищевказаною адресою також підтверджується довідкою виконавчого комітету Василівської сільської ради № 957 від 29 вересня 2017 року.
Згідно до ст. 316 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
У відповідності до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Згідно до ч. 1,2 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається майном на власний розсуд, власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
На підставі ст. 391 ЦК України, власник має права вимагати усунення перешкод його права, хоч вони і не поєднані з позбавленням володіння.
В звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що позивач ОСОБА_1 має право вимагати усунення порушень її прав, як власника нерухомого майна.
Згідно до ст. 158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі, з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який укладається, визначати права і обовязки наймодавця і наймача та інші умови договору.
Незважаючи на те договір найму жилого приміщення між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 не укладався, не реєструвався у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється, суд приходить до висновку, що між сторонами фактично був укладений договір найму спірного жилого приміщення, без зазначенням строку та безоплатний.
На підставі вимог ст. 163 ЖК України, у разі тимчасової відсутності наймача та членів його сімї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою пунктами 1 і 5 частини третьої і частини четвертою статті 71 цього Кодексу.
Відповідно до ст.ст.71,72 ЖК України, при тимчасовій відсутності наймача або членів його сімї за ними зберігається жиле приміщення протягом шести місяців. Якщо наймач або члени його сімї були відсутні з поважних причин понад шість місяців, цей строк за заявою відсутнього може бути продовжено наймодавцем, а в разі спору судом. Визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Судом досліджено, що відповідач ОСОБА_2 з 01 лютого 2017 року не проживає в житловому будинку, розташованого за адресою: вул. Кооперативна, будинок № 34, с. Андріївка Новомосковського району Дніпропетровської області, що підтверджується актом від 02 жовтня 2017 року, складений комісією у складі депутата Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області та сусідів.
Оскільки судом встановлено, що ОСОБА_2, як наймач житлового приміщення, з 01 лютого 2017 року (тобто понад шість місяців) не користується жилим приміщенням без поважних причин, не надала суду доказів наявності в неї поважних причин, що перешкоджали їй користуватися житлом, вона може бути визнана такою, що втратила право користування спірним житлом, а звязку з чим, позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
Вирішуючи питання про розподіл судових витрат, суд бере до уваги, що при зверненні до суду позивачем сплачено судовий збір в сумі 640,00 гривень, тому відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,11,57,60,88,209, 212-215,224,226 ЦПК України, ст.ст. 71,72, 163 ЖК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1, - задовольнити.
Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, такою, що втратила право користування житловим приміщенням житловим будинком, розташованого за адресою: вул. Кооперативна, будинок № 34, с. Андріївка Новомосковського району Дніпропетровської області.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 судові витрати в сумі 640,00 грн. (шістсот сорок грн. 00 коп.)
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький