Справа №752/592/16-ц
Провадження № 2/752/490/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

29.09.2017 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Шумко А.В.

за участю секретаря Веременко Т.В., Симоненко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд»- про визнання права власності на квартиру, -

в с т а н о в и в :

в січні 2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» про визнання права власності на квартиру.

В обґрунтування заявлених вимог, зазначає, що 06.06.2002р. Державним підприємством «Житлоінбуд» при Управлінні Державної охорони України (Інвестор-Генпідрядник), укладено договір про будівництво житлового будинку на АДРЕСА_1 Предметом вказаного договору є збір вихідних даних, проектування, будівництво та введення в експлуатацію житлового будинку з необхідними інженерними мережами на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

30.05.2003 р. між ДП «Житлоінбуд» (Довіритель) та ТОВ «Форум-Інвест» (Повірений) укладено договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу № 34-05/03.

Відповідно до п.п. 1.1 п. 1 вказаного вище договору від 30.05.2003 р. повірений зобов'язується за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу). За адресою; АДРЕСА_1, з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості.

Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів фізичних (юридичних) осіб (п.п. 1.3, 1.4 п. 1).

Підпунктом 2.2.1 п. 2 договору доручення від 30.05.2003 р. встановлено, що до обов'язків довірителя належить, зокрема, передача фізичним і юридичним особам на підставі актів приймання-передачі майнових прав на проінвестовані ними об'єкти нерухомості.

14.05.2004 року між позивачем та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір №В31/6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами п.1 якого предметом даного договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, секція - 6, квартира -, поверх - 9, кількість кімнат - 2, загальна площа - 72,91 м.кв., житлова площа - 38,55 м.кв.

Плановий строк введення будинку в експлуатацію перший квартал 2006 року. 30.10.2009 року між сторонами було укладено додаткову угоду № 2 до договору від 14.05.2004 року, якою змінено характеристики об'єкта інвестування, а саме: об'єктом інвестування є житлове приміщення за будівельною адресою АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_1, секція- 6, квартира -, поверх -9; кількість кімнат - 2; загальна площа - 75,87 м.кв.; житлова площа - 37,83 кв.м.

Умовами договору також було встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» здійснює інвестування залучених грошових коштів у будівництво зазначеного житлового об'єкту, з подальшим оформленням ОСОБА_1 права власності.

Інвестор, достроково одним платежем, сплатив кошти за вищевказану квартиру, що підтверджується Карткою розрахунків та квитанцією.

Після введення будинку в експлуатацію, розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 190 від 28.03.2012 року житловому будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою було присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1, а розпорядженням № 310 від 10.05.2012 року виправлено описку в адресі на АДРЕСА_2

29.09.2012 року, позивач ОСОБА_1 письмово звернувся до ТОВ "Форум-інвест" з заявою щодо оформлення права власності на об'єкт інвестування (щодо виконання п. 2.1.3. Договору №В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року).

У грудні 2013 року та січні 2014 року позивач ОСОБА_1 отримав від ТОВ «Форум-Інвест» пропозиції з приводу укладення додаткової угоди відповідно до п. 6.1. Договору № В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року про внесення змін до п. 1.2 договору щодо розміру об'єкту інвестування та вартості 1 м.кв. житлового приміщення.

04.04.2013 року відповідач звернувся до БТІ (вих..№81-04/13 від 04.04.2013 року) з проханням провести переобмір квартири АДРЕСА_3

18.04.2013 року виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру в якому було зазначено, що загальна площа квартири становить 78,6 кв.м., житлова площа становить 38,8 кв.м. Тобто, площа про інвестованої позивачем квартири була збільшена в ході будівництва житлового будинку та за результатами обмірів БТІ, і різниця площі складає 5,69 кв.м.

15.01.2014 року він здійснив доплату грошових коштів в сумі 18 833, 00 грн. за різницю площі квартири АДРЕСА_3 з урахуванням вартості 1 кв. м. житла на час здійснення ним останнього інвестиційного внеску по договору.

Таким чином він в повному обсязі виконав умови за договором про залучення інвестицій в будівництво житла №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року з послідуючими змінами, проте ТОВ «Форум-Інвест» в порушення умов п.2.1.3 договору не надав позивачу всі необхідні документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів на квартиру.

Проте ТОВ «Форум-Інвест» не виконало умови п. 2.1.3. договору № В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року, щодо надання ОСОБА_1 документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру після введення будинку (секції) в експлуатацію.

Рішенням Голосіївського районного суду м.Києва від 05.02.2015 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду м.Києва від 09.06.2015 року, було задоволено його позовні вимоги та зобов'язано TOB «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року.

01.07.2015 року позивачем було отримано виконавчі листи, з якими він звернувся до відділу державної виконавчої служби Печерського районного управління юстиції у м.Києві. Після звернення до виконавчої служби, через незначний проміжок часу на адресу позивача надійшли відповіді з додатками, зокрема постановою про закінчення виконавчого провадження з причини не виконання вимог державного виконавця.

Оскільки, він виконав свої зобов'язання за інвестиційним договором у повному обсязі, однак ТОВ «Форум-Інвест» відмовляється оформити та передати майно, посилаючись зокрема на те, що частину необхідних документів повинно надати ДП «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною Договору № В31/6-9/2-12 від 24.05.2004 року, просив визнати за ним право власності на жилу двокімнатну квартиру АДРЕСА_3 загальною площею 78,60 кв.м.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав заявлені вимоги з зазначених у позовній заяві підстав, просив позов задовольнити.

Відповідачі ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином, однак явку своїх представників у судове засідання не забезпечили повторно.

З огляду на викладене, суд, урахувавши думку позивача щодо розгляду справи у відсутності представників відповідачів, ухвалив, розглянути справу за відсутності представників відповідачів, ухваливши рішення, на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлений ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що 14.05.2004 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/6-9/2-12 (а.с.7-9).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 2.1.3., 2.2.1., 2.2.2., 3.1., 3.7., 3.8., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4. зазначеного вище договору, предметом договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту; об'єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, буд. адреса: АДРЕСА_4 ; поверх - 9; кількість кімнат - 2; загальна площа - 72,91 кв.м.; житлова площа - 38,55 кв.м.; плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію I квартал 2006 року; організація (ТОВ «Форум-Інвест») бере на себе зобов'язання після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру; інвестор (ОСОБА_1.) бере на себе зобов'язання здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати, зазначеними в даному договорі; протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від Організації самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру; інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів; дані по розрахункам між інвестором та організацією фіксуються в картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного договору; в день надходження коштів на поточний рахунок організації на примірнику картки розрахунків інвестора повноважним представником організації здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв.м. загальної площі та кількості площі, що проінвестована, а інвестор підписом підтверджує ці дані на примірнику картки розрахунків організації; загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску; всі додані до цього Договору є його невід'ємною частиною; всі зміни до даного договору оформлюються письмово за взаємною згодою сторін та дійсні, тільки після її підписання повноважними представниками сторін; всі неузгоджені за даним договором та додатковими угодами до нього питання вирішуються сторонами згідно з чинним законодавством України.

14.05.2004 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду №1 до договору № В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року, відповідно до умов якої вартість 1 кв.м. на день укладання Договору № В 31/ 6-9/2-12 про залучення інвестицій в будівництво житла від 14.05.2004 року становить 3310,00 грн в т.ч. ПДВ 551,67 грн. Вартість квартири з ПДВ складає 241332,10 грн.

За даними квитанції від 20.05.2004 року ТОВ «Форум-Інвест» отримало інвестиції від ОСОБА_1 згідно договору №В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року в сумі 241 332,10 грн., що були внесені в будівництво житла по вул. Васильківській, 31/17 (а.с. 13).

30.10.2009 року між ТОВ «Форум-Інвест» та ОСОБА_2 укладено додаткову угоду №2 до договору № В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року, відповідно до умов якої змінено характеристики об'єкта інвестування, а саме: об'єктом інвестування є житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, будівельна адреса: АДРЕСА_5 поверх - 9, кількість кімнат -2, загальна площа - 75,87 кв.м., житлова площа - 37,83 кв.м. (а.с. 11).

Відповідно квитанції від 15.01.2014 року, ОСОБА_1 здійснено на рахунок ТОВ «Форум-Інвест» доплату за додаткові 5,69 м.кв. згідно обмірів БТІ по договору №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року, а в сумі 18833,90 грн (а.с. 14).

Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності, позивач посилається на те, що він виконав всі умови за договором № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року, однак відповідач ТОВ «Форум-Інвест» відмовляється оформити та передати йому майно, що є його власністю, посилаючись на те, що частину необхідних документів має надати ДП «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною за договором №В31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року.

За правилами ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 05.02.2015 року (справа №752/770/14-ц, провадження № 2/752/95/15), що залишено без змін ухвалою Апеляційного суду м.Києва від 09.06.2015 року, в справі за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Форум-Інвест», третя особа ДП «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору, встановлено, що ОСОБА_1 достроково сплатив кошти за вищевказану квартиру, що підтверджується Карткою розрахунків та квитанціями. 15.01.2014 року ОСОБА_1 перерахував на розрахунковий рахунок ТОВ «Форум-Інвест» доплату до договору № В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року в сумі 18 833,90 грн. Таким чином, ОСОБА_1 відповідно до зазначеного, повністю виконав свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: квартири - 276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6. (а.с.17-23).

Цим же рішенням, Голосіївський районний суд визнав бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо не виконання умов Договору № В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року в частині підписання актів приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири -276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, та надання ОСОБА_1 довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, та інших документів необхідних для оформлення права власності, - протиправною;

Зобов'язав ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/6-9/2-12 від 14.05.2004 року а саме: підписати з ОСОБА_1 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - 276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; надати ОСОБА_1 технічний паспорт БТІ на квартиру - 276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція - 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія НОМЕР_2 від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою яка знаходиться за адресою АДРЕСА_6, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку (а.с. 17-23).

24.06.2015 року, 18.09.2015 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Форум-Інвест» з заявою про виконання рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 05.02.2015 року, видати йому всі необхідні документи для оформлення права власності (а.с. 32, 33).

Однак, зазначені заяви залишенні ТОВ «Форум-Інвест» без відповіді та виконання.

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_1 звертався до ВДВС Печерського РУЮ із заявою про виконання у примусовому порядку виконавчих листів №752/770/14-ц, виданих 01.07.2015 року Голосіївським районним судом м. Києва щодо: зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/6-9/2-12 від 04.05.2004 року, а саме: підписати з ОСОБА_3 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири - 276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6; зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» надати ОСОБА_1 технічний паспорт БТІ на квартиру - 276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція - 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири №276, поверх - 9, кількість кімнат -2, секція - 6, загальною площею - 78,60 кв.м., житловою площею - 38,8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія НОМЕР_2 від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою який знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку.

Проте, рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 05.02.2015 року на виконання якого 01.07.2015 року Голосіївським районним судом м. Києва були видані виконавчі листи №752/770/14-ц та звернуті позивачем до виконання у примусовому порядку не були виконані, тому 01.10.2015 року, 02.10.2015 року державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві було прийнято постанови про закінчення виконавчих проваджень за цими виконавчими листами з тих підстав, що рішення суду боржником не виконано, в ході проведення виконавчих дій постановами державного виконавця на боржника накладено штраф за невиконання рішення, у розмірі 680,00 грн. та 1360,00 грн., 30.09.2015 року на адресу Печерського РУ ГУ МВС України направлено подання державного виконавця про притягнення керівника боржника до кримінальної відповідальності, без участі боржника виконати рішення неможливо (а.с.36).

Встановлені судом обставини, є підставою для висновків суду, що позивач ОСОБА_1 виконавши умови, укладеного 14.05.2004 року з ТОВ «Форум-Інвест» Договору № В 31/6-9/2-12 фактично набув права власності на об'єкт інвестування, яким є - квартира - 276, поверх - 9, кількість кімнат - 2, секція 6, загальною площею - 78.60 кв.м., житловою площею - 38.8 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_6, однак в установленому законом порядку позбавлений можливості оформити своє право власності на зазначене житлове приміщення, оскільки ТОВ «Форум-Інвест» не виконує умови цього ж договору щодо надання йому документів необхідних для оформлення права власності ні в добровільному, ні у примусовому порядку, що свідчить про невизнання ТОВ «Форум-Інвест» за позивачем зазначеного права на спірне житлове приміщення.

За правилами ст. ст. 391, 392 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Наразі, суд приходить до висновку, що, за встановлених обставин, порушене ТОВ «Форум-Інвест» право позивача ОСОБА_1 підлягає захисту у порядку встановленому правилами ст.ст. 391,392 ЦК України шляхом визнання за позивачем права власності на АДРЕСА_3

Позовні вимоги, пред'явлені позивачем до ДП «Житлоінбуд» не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не обгрунтовано та відповідно до ст. 60 ЦПК України в судовому засіданні не доведено порушення, невизнання, або оспорювання його прав Державним підприємством «Житлоінбуд».

На підставі викладеного, ст.ст. 391, 392 ЦПК України, керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 61, 88, 208, 213-215, 292, 294, 296 ЦПК України суд -

в и р і ш и в :

позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», Державного підприємства «Житлоінбуд» - про визнання права власності на квартиру - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на двокімнатну квартиру АДРЕСА_3

В решті позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір в розмірі 6 890 (шість тисяч вісімсот девяносто) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: А.В. Шумко