У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 липня 2017 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області у складі: головуючого судді Боймиструка С.В., суддів: Гордійчук С.О., Хилевича С.В.,

секретар судового засідання Демчук Ю.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 19 квітня 2017 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лендком Симонів" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро", ОСОБА_1, третя особа Корецьке районне управління юстиції про визнання недійсним договорів оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А :

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 19 квітня 2017 року позов задоволено : визнано недійсним договір оренди землі №б/н від 20 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:002:0031; визнано недійсним договір оренди землі №б/н від 20 липня 2015 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :04:002:0032. Вирішено питання про судові витрати.

У поданій апеляційній скарзі ОСОБА_2 "Селянське Агро" вважає рішення незаконним, оскільки неповно зясовано судом обставини, що мають значення для справи, покликається на неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що судом не взято до уваги відомості, подані ОСОБА_2 "Селянське Агро" у вигляді інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а саме право оренди земельної ділянки загальною площею 1,01 га та 0,89 га кадастровий номер :04:002:0031 та :04:002:0032, виникає в ОСОБА_2 "Селянське Агро" за договором оренди від 20.07.2015 року з 08.12.2017 року, тобто в момент, коли строк договору оренди, укладеного між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1 закінчиться.

Зазначає, що висновок суду першої інстанції про те, що спірний договір є недійсним у зв'язку з не розірванням договору оренди між ОСОБА_1 та позивачем, є необґрунтованим, оскільки право користуватись земельної ділянкою виникає в орендаря лише після державної реєстрації таких прав, а не після укладення договорів оренди земельної ділянки.

Крім того, не порушується переважне право ОСОБА_2 "Лендком Симонів" на поновлення договорів оренди земельних ділянок від 15.04.2011 року, оскільки на його лист про поновлення вказаного договору 22.08.2016 року ОСОБА_1 було направлено лист-повідомлення про не поновлення договору оренди.

Вважає, що спірні договори оренди земельних ділянок відповідають вимогам передбаченим ст. 203 ЦК України та ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

З цих підстав просили рішення Корецького районного суду від 19 квітня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ "Лендком Симонів" відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_2 "Селянське Агро", представник позивача ОСОБА_2 "Лендком Симонів" та відповідач ОСОБА_1 у встановленому законом порядку, завчасно були повідомлені про час і місце розгляду справи, однак до суду не зявилися і причин неявки суду не повідомили, а тому колегія суддів прийшла до висновку про можливість розгляду справи за їх відсутності.

За результатами апеляційного розгляду колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_2 "Лендком Симонів", суд першої інстанції виходив з того, що при укладенні 20 липня 2015 року оспорюваних договорів оренди землі, сторонами недодержані вимоги ст.ст. 203, 215 ЦК України та приписи Закону України "Про оренду землі", оскільки були укладені без попереднього розірвання договорів оренди земельних ділянок укладених між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1І, а тому є всі підстави для визнання договорів оренди від 20 липня 2015 року недійсними.

Такі висновки місцевого суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Відповідно до ч. 3 ст.10 та ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,11 га для ведення особистого селянського господарства в с. Головниця Корецького району Рівненської області, що підтверджується Державним актом серії РВ № 066797 від 28.05.2005 року, виданим на підставі розпорядження Корецької РДА від 27.04.2005 року № 174 (а.с.8,12).

15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_1 було укладено договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Головницької сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровими номерами::04:002:0031, :04:002:0032, право власності орендодавця на які підтверджено державним актом серії РВ № 066797 від 28.05.2005 року (а.с.5, 9).

Згідно п.8 договорів оренди їх укладено строком на 5 років.

Відповідно до п.39 договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Вказані договори оренди зареєстровано 07.12.2012 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідні записи за № 04594 та № 04593.

20.07.2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Селянське Агро" укладено договори оренди землі, а саме земельних ділянок під кадастровими номерами :04:002:0031, :04:002:0032.

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта Корецьким районним управлінням юстиції 14.12.2015 року проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_2 "Селянське Агро" та ОСОБА_1

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст.18 ЗУ "Про оренду землі"(у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки договори оренди від 15.04.2011 року, укладені між ОСОБА_2 "Лендком Симонів" та ОСОБА_1 було зареєстровано 07.12.2012 року, то строк їх дії на момент укладення оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 20.07.2015 року не закінчився.

Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч.1 ст.33 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Враховуючи наведене, колегія суддів приходить до висновку, що на момент укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 "Селянське Агро" договорів оренди землі від 20.07.2015 року були чинними та продовжували діяти попередні договори оренди тих же земельних ділянок, укладені 15.04.2011 року між ОСОБА_2 "Лендком Симонів" та ОСОБА_1, а тому суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про наявність підстав для визнання недійсними оспорюваних договорів оренди землі.

Доводи апеляційної скарги ОСОБА_2 "Селянське Агро" про виникнення у них права оренди спірних земельних ділянок після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 "Лендком Симонів" спростовуються умовами самих договорів, зокрема, їх пунктами 19 та 41 яких передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється упродовж 5 днів після підписання сторонами цього договору за актом приймання-передачі. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Також, безпідставними є доводи апеляційної скарги про те, що переважне право ОСОБА_2 "Лендком Симонів" на поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року не порушується в зв'язку з направленням ОСОБА_1 на його адресу листа-повідомлення про не поновлення договорів оренди, оскільки направлення чи не направлення власником листа-повідомлення про не поновлення договору оренди землі правового значення не має, так як новий договір ОСОБА_1 уклав під час дії попереднього договору, а повторна одночасна передача в оренду однієї і тієї ж земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства.

За таких обставин, суд першої інстанції дотримавшись вимог норм матеріального та процесуального права, повно і всебічно з'ясувавши всі дійсні обставини спору сторін, вирішив дану справу згідно із законом і підстав для скасування ухваленого у справі судового рішення та задоволення поданої апеляційної скарги, виходячи з меж її доводів, апеляційний суд не вбачає.

Керуючись п.1 ч.1 ст. 307, 308, 313-315, 317, 324-325 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" відхилити.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 19 квітня 2017 року залишити без змін

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: С.В. Боймиструк

Судді: С.О.Гордійчук

ОСОБА_3