Справа № 183/3839/17
№ 2/183/2641/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 жовтня 2017 року Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області, у складі:

головуючої судді Сороки О.В.,

секретаря Демяненка Р.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Новомосковського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Орлівщинської сільської ради Новомосковського району про визнання права власності на спадкове майно за законом, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Орлівщинської сільської ради Новомосковського району, в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами по вул. Тупік, 21 «а» в с. Орлівщина Новомосковського району Дніпропетровської області.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що його батьку, ОСОБА_2, на підставі рішення Новомосковської районної ради № 14 від 12.01.1988 року був наданий дозвіл на будівництво житлового будинку по вул.Тупік, 15 в с.Орлівщина Новомосковського району, з кінцевим терміном завершення будівництва до січня 1991 року. В зазначений термін будівництво житлового будинку та надвірних побудов і споруд було завершене, в подальшому, в звязку з інвентаризацією, було змінено номер будинку з 15 на 21 «а». Рішенням Орлівщинської сільської ради від 16.06.1993 року ОСОБА_2 передавалася у приватну власність земельна ділянка площею 0,20 га по вул.Тупік, 21 «а» в с.Орлівщина Новомосковського району.

30 грудня 2015 року ОСОБА_2 помер, тому позивач, як спадкоємець першої черги за законом звернувся до приватного нотаріуса Новомосковського районного нотаріального округу з заявою про прийняття спадщини. Між тим, постановою нотаріуса від 20.07.2016 року позивачу було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину на спадкове майно, яке розташоване в с. Орлівщина Новомосковського району по вул. Тупік, 21 «а», оскільки ним не було представлено документи, що посвідчують право власності спадкодавця на спадкове майно. ОСОБА_1 зазначає, що йому не відомо з яких причин спадкодавець у встановленому порядку не здійснив державну реєстрацію права власності на зазначений житловий будинок з надвірними побудовами, однак вважає, що його батько на законних підставах набув право власності на нерухоме майно, тому звернувся до суду з зазначеним позовом.

В судове засідання позивач не зявився, до початку судового розгляду його представник звернувся суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, повідомлений належним чином, причина неявки суду не відома.

Суд, дослідивши матеріали справи, дійшов до наступного висновку.

Суду надана довідка, видана виконавчим комітетом Новомосковської районної ради, у відповідності до якої ОСОБА_2 дозволяється проводити будівництво житлового будинку та господарських споруд на земельній ділянці по вул.Тупік, 15 в с.Орлівщина, кінцевий термін будівництва січень 1991 року.

Відділ архітектури виконавчого комітету Новомосковської районної ради підтверджує, що ОСОБА_2 являється забудовником в с.Орлівщина по вул.Тупік, 15, на підставі рішення Новомосковської районної ради № 14 від 12.01.1988 року.

В звязку з інвентаризацією та уточненням житлових будинків змінено номер будинку № 15 по вул.Тупік в с.Орлівщина на № 21 «а».

Суду надано технічний паспорт на домоволодіння за № 21а по вул.Тупік в с.Орлівщина Новомосковського району, у відповідності до якого станом на 1991 рік забудовником було здійснено будівництво наступних будівель та споруд: житловий будинок А, загальною площею 82,3 кв.м., жилою площею 46,1 кв.м., жила прибудова А1, прибудова а, тераса а1, ганок, гараж Б, літня кухня В., погріб пг, літній душ Г, вбиральня Д, вольер Е., навіс Ж., вхід в погріб З., сарай И., колодязь К., зливна яма з/я, ворота № 1., хвіртка № 2., ворота № 3, огорожа № 4, огорожа № 5, хвіртка № 6, хвіртка № 7, огороже № 8, замощення літ.І

ОСОБА_2 помер 30 грудня 2015 року, про що свідчить свідоцтво про його смерть, видане виконавчим комітетом Орлівщинської сільської ради у Дніпропетровській області.

Слід звернути увагу на ту обставину, що на підставі рішення Орлівщинської сільської ради від 16.06.1993 року ОСОБА_2 надавалося право на приватизацію земельної ділянки площею 0,20 га по вул.Тупік, 21 «а» в с.Орлівщина, однак даних про отримання відповідного державного акту суду не представлено.

В судовому засіданні встановлено, що єдиним спадкоємцем, який прийняв спадщину після смерті ОСОБА_2 являється його син ОСОБА_1, про що свідчать матеріали спадкової справи № 37/2016, заведеної приватним нотаріусом Новомосковського районного нотаріального округу ОСОБА_3

Цей же нотаріус постановою 20.07.2016 року відмовив позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на житловий будинок по вул. Тупік, 21 «а» в с.Орлівщина Новомосковського району Дніпропетровської області (а.с. 23).

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не витікає із закону або незаконність його надбання встановлена судом.

Відповідно до пункту 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності реєстрації таких прав, відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення.

По обєктах, що збудовані до 05 серпня 1992 року, тобто до прийняття постанови КМУ від 05.08.1992 року № 449, якою встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним із документів є висновок про технічний стан будинку, що складається БТІ.

Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу, яка втратила чинність 13 грудня 1995 року, та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затверджене Міністерством юстиції України 07.02.2002 року № 7/5, зареєстроване і Міністерстві юстиції України 18.02.2002 року за № 157/6445.

Відповідно до Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу, реєстрація будинків проводили органи БТІ виконкомів місцевих рад. Обєктами реєстрації були будинки і домоволодіння з окремим порядковим номером в межах міст та сіл, що належали , в тому числі громадянам на праві особистої власності. Інструкція втратила чинність 13 грудня 1995 року.

В свою чергу, Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справа у своєму листі № 24-753/04/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», коли перші власники належним чином не оформили належне їм право власності та не зареєстрували його в органах БТІ, спадкоємець не може отримати у нотаріуса свідоцтво про право на спадщину, його право має бути визнане в судовому порядку.

У відповідності до ч.1 ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

В судовому засіданні знайшло своє підтвердження, що спадкодавець ОСОБА_2 на законних підставах набув право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що зазначений вище, однак, у спосіб, визначений законом, не здійснив державну реєстрацію своїх прав.

Частина 2 ст. 331 ЦК України передбачає, що право власності на нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна в експлуатацію, право власності виникає з моменту прийняття його до експлуатації.

Згідно ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належного затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що спадкодавець ОСОБА_2. побудував житловий будинок у відповідності до наданого йому дозволу, у строк, визначений відповідним рішенням, однак будівлі не були введені в експлуатацію.

На підставі ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

У відповідності до ст.392 ЦК України у разі відсутності документів на право власності, власник може вимагати визнання права власності в судовому порядку, а спадкоємець, який прийняв спадщину, в розумінні ч.1 ст. 1218 ЦК України, має право вимагати визнання за ним права власності на спадкове майно в судовому порядку.

Аналізуючи викладе, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та має бути задоволений, оскільки ОСОБА_2 за життя на законних підставах набув право власності на житловий будинок, а тому до позивача, відповідно до ст.1216 ЦК України, перейшло таке ж право власності, у повному обсязі, яке набув спадкодавець.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 32, 392, 1216, 1218, 1225, 1268, ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 213, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Визнати за ОСОБА_1 право власності житловий будинок з надвірними побудовами та спорудами за № 21 «а» по вул. Тупік в с.Орлівщина Новомосковського району Дніпропетровської області, який складається з: житлового будинку А, загальною площею 82,3 кв.м., жилою площею 46,1 кв.м., жилої прибудови А1, прибудови а, тераси а1, ганку, гаражу Б, літньої кухні В., погребу пг, літнього душу Г, вбиральні Д, вольеру Е., навіс Ж., вхід в погріб З., сараю И., колодязя К., зливної ями з/я, воріт № 1., хвіртки № 2., воріт № 3, огорожі № 4, огорожі № 5, хвіртки № 6, хвіртки № 7, огорожі № 8, замощення літ.І, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, померлого 30 грудня 2015 року.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана в апеляційний суд Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд в десятиденний термін після його проголошення.

Суддя Сорока О.В.