Справа № 580/835/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05 липня 2017 року м.Лебедин
Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В., представника позивача - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності на нерухоме майно, третя особа - Пристайлівська сільська рада Лебединського району Сумської області;
Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачки, мотивуючи свої вимоги тим, що 25 жовтня 2016 року між ними, в усній формі, був укладений договір купівлі-продажу садиби АДРЕСА_1 Між ними було досягнуто домовленості щодо всіх істотних умов договору. Вони домовилися провести реєстрацію вказаного договору в строк до 1 березня 2017 року. Відповідачка передала позивачеві ключі від будинку, а позивач передав їй грошові кошти в розмірі 10 000 грн. На даний час ОСОБА_3 виїхала на постійне місце проживання до м. Конотоп Сумської області. Позивач позбавлений можливості нотаріально посвідчити вказаний договір, через те, що відповідачка всіляко ухиляється від виконання домовленості, пояснюючи це тим, що не має правовстановлюючих документів на садибу. Тому позивач звернувся до суду та просить встановити факт належності садиби по АДРЕСА_1 - ОСОБА_3, визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби за вищевказаною адресою та визнати за ним - ОСОБА_2 право власності на вказане майно.
Представник позивача в судовому засіданні ствердила позовні вимоги в повному обсязі.
Відповідач у судове засідання не з'явився хоча про дату, час і місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином і від нього не надійшло повідомлення про причини неявки свого представника.
На підставі ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо суд не має відомостей про причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, він вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.
Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:
ОСОБА_3 належить садиба по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку з надвірними побудовами та земельної ділянки, що стверджується довідкою, складеною на підставі погосподарських книг Пристайлівської с/ради Лебединського району Сумської області за № 02-28/ 286 від 20.07.2016 року (а.с. 23).
Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України зо договором купівлі - продажу одна сторона - продавець передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні - покупцеві, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.
Так , згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено , що договір купівлі- продажу земельної ділянки , майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги , згідно статті 220 ЦК України , тягне за собою недійсність договору. Ст. 657 ЦК України також передбачає, що до вимог щодо оформлення договору купівлі - продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення. Законом України « Про внесення змін до Закону України « Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та інших законодавчих актів України ( чинним на момент здійснення операції ) внесено зміни до ЦК України , відповідно з якими виключені деякі вимоги про державну реєстрацію угод з нерухомості. Чинна редакція статті 657 ЦК України до вимог щодо оформлення договору купівлі - продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення . Якщо ж сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами , і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. У разі ухилення продавця від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу нерухомості покупець має можливість визнати таку угоду дійсною в суді ( ст.220 ч.2 ЦК України ).
Також під час судового розгляду був встановлений факт того, що відповідачка ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, а за таких обставин відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Заслухавши представника позивача, свідків, проаналізувавши докази у цивільній справі суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 16, ч. 2 ст. 220, ст. 655, ч. 1 ст. 657, ст.ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.
Встановити факт належності житлового будинку разом із надвірними спорудами АДРЕСА_1 ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд шляхом подачі в 10 -денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Бакланов Р. В.