Справа № 500/5492/16-ц
Провадження № 2/500/253/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2017 року року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Баннікової Н.В.

при секретарі Кравченко Є.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в обєкт нерухомого майна, встановлення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

У жовтні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що він є власником частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32 (стара назва Червоноармійська). Зазначена частина житлового будинку належить позивачу на підставі договору купівлі продажу від 14.07.2008 р., реєстраційний номер 5474.

ОСОБА_1 користується та володіє наступними приміщеннями лит. «А»- житловий будинок в складі наступних приміщень і будівель: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова, площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м., літ. «З2» - сарай.

Вказана частина житлового будинку є окремим відокремленим приміщенням, має окремий вхід та вихід та окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Проте, в реєстрі права власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку зареєстрована як квартира, а не як частина житлового будинку, що перешкоджає в вільному здійсненні права власності, у звязку з тим, що позивачу необхідно враховувати думку інших співвласників. Ніяких спільних приміщень з співвласниками вказаного будинку у позивача немає.

Крім того, технічний паспорт складено на житловий будинок, а не на квартиру, а згідно довідки КП «ІМБТІ» від 04.10.2016 р. № 1787, позивачу належить частина житлового будинку, а не квартири. У звязку з чим, кв. 2 в житловому будинку по вул. Кафедральна, 32 в м. Ізмаїл Одеської області, фактично є частиною житлового будинку.

Враховуючі той факт, що на теперішні час обєкт, власником якого є ОСОБА_1, має статус квартири, оформлення документів землеволодіння та права власності є неможливим, у звязку із статусом обєкта як квартира.

Уточнивши предмет позовних вимог, остаточно просив:

●Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 8/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32 які належать ОСОБА_5 і складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень і будівель: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова, площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м., літ. «З2» - сарай.

●Визнати за ОСОБА_5 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32, який складається з наступних приміщень і будівель зазначених в плані: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова , площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м.; лит. «З2»- сарай.

●Припинити між ОСОБА_5 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними споруд за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32 зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32, який складається з наступних приміщень і будівель зазначених в плані: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова , площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м.; лит. «З2» - сарай, присвоївши окремий реєстровий номер.

●Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Кафедральна, 32 в Ізмаїлі Одеської області між співвласниками житлового будинку.

Представник позивача ОСОБА_7 подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином, причини неявки суду не відомі.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку щодо задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ст. 392 ГК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником частини житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32 (стара назва Червоноармійська). Зазначена частина житлового будинку нележить позивачу на підставі договору купівлі продажу від 14.07.2008 р., реєстраційний номер 5474.(а.с. 9).

Згідно технічному паспорту ОСОБА_1 користується та володіє наступними приміщеннями лит. «А»- житловий будинок в складі наступних приміщень і будівель: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова, площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м., літ. «З2» - сарай.

Вказана частина житлового будинку є окремим відокремленим приміщенням, має окремий вхід та вихід та окремий облік енергозабезпечення та водопостачання. Проте в реєстрі права власності на нерухоме майно належна позивачу частина будинку, зареєстрована як квартира, а не як частина житлового будинку, що перешкоджає в вільному здійсненні права власності, у звязку з тим, що позивачу необхідно враховувати думку інших співвласників. Ніяких спільних приміщень з співвласниками вказаного будинку у позивача немає.

Крім того, технічний паспорт, складений на житловий будинок, згідно довідці КП «ІМБТІ» від 04.10.2016 р. № 1787, позивачу належить частина житлового будинку (а.с. 6-8).

Згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 221/2016 від 20.03.2017 р. АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1 та відповідає вимогам ДБН В 2.2-15-2005, що предявляються до житлових будинків, встановлено один варіант порядку користування земельною ділянкою (а.с.53-63).

У відповідності до ст. 92 ЗК України право постійного користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку.

Ч. 2 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ч. 4 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст.15,16,364,392 ЦК України, 92, ч. 4 ст. 120 ЗК України ст. ст.10,11,209,212-214,215,218 ЦПК України,-

ВСТАНОВИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору Ізмаїльська міська рада Одеської області про виділ частки в обєкт нерухомого майна, встановлення порядку користування земельною ділянкою та визнання права власності задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 8/100 частин житлового будинку з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32, що належать ОСОБА_1 і складаються з частини житлового будинку літ. «А» в складі наступних приміщень і будівель: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова, площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м., літ. «З2» - сарай.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32, який складається з наступних приміщень і будівель, зазначених в плані: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова , площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м .; літ. «З2»- сарай.

Припинити між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: Одеська область, м.Ізмаїл, вул. Кафедральна, 32, який складається з наступних приміщень і будівель зазначених в плані: приміщення № 1 - коридор, площею 4,4 кв.м., приміщення № 2 - санвузол, площею 3,0 кв.м., приміщення № 3 - житлова , площею 44,5 кв.м., приміщення № 4 - тамбур, площею 1,5 кв.м., приміщення № 5 - кухня, площею 5,0 кв.м., приміщення № 6 - коридор, площею 2,4 кв.м., приміщення № 7 - котельня, площею 2,5 кв.м., а всього загальною площею 63,3 кв.м., в т.ч. житлової - 44,5 кв.м.; літ. «З2» - сарай, присвоївши окремий реєстраційний номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Кафедральна, 32 у м. Ізмаїл Одеської області між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_6 згідно висновку експертизи № 221/2016 від 20.03.2017 р.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:(підпис) З оригіналом згідно: Суддя: ОСОБА_8