Провадження 2/628/698/17
Справа 628/1172/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2017 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Гетьман Л.В.,

за участю секретаря - Третяк І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Куп'янську цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: сектор з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відділу економічного розвитку Куп'янської районної державної адміністрації Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, про припинення права власності та скасування державної реєстрації,

ВСТАНОВИВ :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду до відповідача ОСОБА_2, третя особа : сектор з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відділу економічного розвитку Куп'янської районної державної адміністрації Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, про припинення права власності та скасування державної реєстрації, вказуючи, що він має на праві власності земельну ділянку площею 0,15 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Земельну ділянку він придбав у ОСОБА_2 у власність, за підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, №1-4334 посвідченого 20.06.2008р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, Гречук Є.О. та будівельні матеріали що знаходились на тій же земельній ділянці, на підставі договору купівлі-продажу будівельних матеріалів №1-4333, посвідченого 20.06.2008р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, Гречук Є.О. 15 вересня 2010 року він отримав на своє ім'я Державний акт на право приватної власності земельну ділянку Серія НОМЕР_1, виданого 15.09.2010р. відділом Держкомзему у Куп'янському районі, Харківської області, на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 20.06.2008 року за № 1- 4334, на земельну ділянку площею 0,15 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. 20.01.2017р. він отримав «Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі технічного паспорту» за № НОМЕР_2. Після отримання декларації він звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Куп'янської районної державної адміністрації Харківської області з проханням зареєструвати своє право власності на житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1. 14.03.2017р. рішенням держаного реєстратора прав не нерухоме майно №34248039, йому було відмовлено у державній реєстрації мого житлового будинку, в зв'язку з тим що в реєстрі прав власності за адресою: АДРЕСА_1, 05.06.2008р. зареєстровано будинок, житловий (недобудований, процент готовності - 8%), з сараєм (колишня АДРЕСА_1), реєстраційний №2359906, а в відомостях про права власності зазначений власник ОСОБА_2 На місці новозбудованого будинку, раніше знаходився інший, що мав 8% готовності з сараєм, який він зруйнував після купівлі земельної ділянки. У зв'язку з відсутністю державної реєстрації житлового будинку який належить йому, він позбавлений права повноцінно використовувати своє майно, а саме розпоряджатися своєю власністю на свій розсуд.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, надавши суду заяви про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач у судове засідання не з'явився, надавши суду заяву про розгляд справи без його участі, з позовом згоден, не заперечує проти його задоволення.

Третя особа у судове засідання не з'явилась, надавши суду заяву про розгляд справи без участі представника, при винесенні рішення покладаються на розсуд суду.

Судом встановлені такі обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, №1-4334 посвідченого 20.06.2008р. державним нотаріусом Куп'янської державної нотаріальної контори, Гречук Є.О. ОСОБА_4 має на праві власності земельну ділянку площею 0,15 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яку він придбак у ОСОБА_2 (а.с.8).

Відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_1, від 15 вересня 2010 року, виданого відділом Держкомзему у Куп'янському районі, Харківської області на підставі договору купівлі продажу земельної ділянки від 20.06.2008 року за № 1- 4334, ОСОБА_1 отримав на своє ім'я земельну ділянку площею 0,15 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

20.01.2017 р. ОСОБА_1 отримав «Декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, будівництво якого здійснено на підставі технічного паспорту» за № НОМЕР_2 після отримання якої звернувся до державного реєстратора прав на нерухоме майно Куп'янської районної державної адміністрації Харківської області з проханням зареєструвати своє право власності на житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9).

14.03.2017р. рішенням держаного реєстратора прав не нерухоме майно №34248039, позивачеві було відмовлено у державній реєстрації мого житлового будинку, в зв'язку з тим що в реєстрі прав власності за адресою: АДРЕСА_1, 05.06.2008р. зареєстровано будинок, житловий (недобудований, процент готовності - 8%), з сараєм (колишня АДРЕСА_1), реєстраційний №2359906, а в відомостях про права власності зазначений власник ОСОБА_2 (а.с.10).

У відповідності до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За абз. 2 п.3,1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних /садибних/ житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських/ присадибних будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків 1 та П категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затв. Наказом 91 від 24 червня 2011 року, документом, що засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних /садибних/ житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських /присадибних/ будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 16 ЦКУ, встановлено, що способом захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення дії, яка порушує право.

Згідно до ст. 182 ЦКУ право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1,2,3 ст.319 ЦКУ власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

За ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно , якщо це прямо не випливає з закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню, оскільки позов визнаний відповідачем у повному обсязі на підставі доказів, наданих позивачем по справі.

Керуючись ст. ст. 3, 4, 38, 42, 44, 57, 58, 59, 64, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, ст. ст. 321, 319, 328, 391 Цивільного кодексу України, ст. ст. 9, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд -

ВИРІШИВ :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа : сектор з питань державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, відділу економічного розвитку Куп'янської районної державної адміністрації Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, про припинення права власності та скасування державної реєстрації - задовольнити.

Припинити право власності, ОСОБА_2, на недобудований житловий будинок (процент готовності - 8%) з сараєм, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та скасувати запис № 23529906 від 05.06.2008р. про реєстрацію цього будинку в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Визнати право власності за ОСОБА_1, на житловий будинок, загальною площею 157,9 кв.м. який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та здійснити його реєстрацію в державному реєстрі прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10 - ти денний строк з дня проголошення рішення, апеляційної скарги, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Л.В. Гетьман