справа №619/2560/17
провадження №2/619/1452/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2017 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Остропілець Є.Р.

за участю секретаря судового засідання Бурлакової А.О.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос», Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області , третя особа державний реєстратор Комунального підприємства « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» про захист речового права-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос», Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області , третя особа державний реєстратор Комунального підприємства « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» про захист речового права.

В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.12.2004 року серія НОМЕР_2, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.11.2004 року, р.№ 2484, власником земельної ділянки площею 0,0570 га (кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої по АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області був ОСОБА_2. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд. Акт був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 314.

Згідно договору дарування земельної ділянки від 16.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. за реєстровим № 4076, він став власником земельної ділянки розміром 0,0570 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, цільове призначення землі для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, яка належала дарувальнику (його синові) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія НОМЕР_2), виданого Дергачівським районним відділом земельних ресурсів Дергачівського району Харківської області від 28.12.2004 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. від 19.11.2004 року за реєстровим № 2482, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. від 19.11.2004 року за № 286288 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 314, кадастровий номер НОМЕР_1.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 06.03.2008 року (справа № 2-741/2008) за позивачем у справі ОСОБА_1 визнано право власності на жилий будинок літ. «А-1» загальною площею 132,0 кв.м. з мансардою літ. « Амнс» загальною площею 133,7 кв.м., льох літ. «Б» площею 15,2 кв.м., зливну яму літ. «В», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» від 21.04.2008 року , номер витягу 18595691, реєстраційний номер 23013830 підтверджує факт належності йому-позивачу у справі будинку, розташованого по АДРЕСА_1 (номер запису 1652, в книзі №10).

Згідно технічного паспорту, виданого КП « Інвенрос» від 07.11.2007 року, проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа 1569, реєстрований номер 10-1652).

Згідно проведеної інвентаризації за вищевказаною адресою розташований: житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Амнс» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,8 кв.м., погріб літ. «Б», зливна яма літ. «В», огорожа №1-3.

19.06.2017 року він отримав Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 89978814, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 220) на земельну ділянку площею 0,057 га кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд по АДРЕСА_1.

У зв'язку з викладеним, після отримання рішення суду та витягу з Реєстру права власності на нерухоме майно в нього існувала абсолютна впевненість у визнанні та неоспорюваності мого існуючого та зареєстрованого права власності.

Разом з цим, 26.06.2017 він звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» для актуалізації даних його права власності у новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державній реєстрації , відповідно до ч.4 ст.18 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», підпадають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим /отриманим документам.

Державна реєстрація прав, відповідно до п.6 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком.

Згідно п.9 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідних для державної реєстрації , та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав.

Відповідно до п.2 ч.3 ст.10 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав,відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідне рішення.

За результатами розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, відповідно до п.18 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.

Державний реєстратор за результатами прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав, відповідно до п.19 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» Харківської області розглянув його заяву про державну реєстрацію від 20.06.2017 за реєстраційним номером 22847844 та виніс рішення № 35870242, яким відмовив у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Зазначене рішення мотивовано тим, що за ним в старому реєстрі числиться право власності на нерухоме майно об'єкт нерухомого майна «будинок» за адресою: АДРЕСА_1, де значиться загальна площа будинку літ. «А-1» загальною площею 132,0 кв.м. з мансардою літ. « Амнс» загальною площею 133,7 кв.м., льох літ. «Б» площею 15,2 кв.м., зливну яму літ. «В», а згідно поданого ним технічного паспорту, виготовленого КП технічної інвентаризації « Інвенрос» 07.01.2007 року: за вищевказаною адресою розташований: житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Амнс» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,8 кв.м., погріб літ. «Б», зливна яма літ. «В», огорожа №1-3. При цьому, державний реєстратор логічно визначив, що загальна площа житлового будинку, зазначена в рішенні суду та на підставі якого проведеного реєстрацію права власності в старому реєстрі значиться як 265,7 кв.м., загальна площа будинку, зазначена в технічному паспорті, за цією ж адресою вказана як 202,2 кв.м. Тобто площа об'єкту не співпадає з даними технічного паспорту, відповідно до якого загальна площа 202,2 кв.м.

Вбачається, що при проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно в 2008 році Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» було допущено помилку.

Замість цього, відповідно до рішення Дергачівського районного суду та його мотивувальної частини вбачається, що за ОСОБА_1 визнавалося право власності на будинок з урахуванням мансарди, що не відповідає фактичним даним, зазначеним в технічному паспорті.

13.09.2017 року Комунальне підприємство технічної інвентаризації « Інвенрос» на запит адвоката надало інформаційну довідку, згідно якої житловий будинок по АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області відповідає наступним параметрам: жилий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. « Амн» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,80 кв.м., погріб літ. «Б», огорожа №1-№3. Згідно рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 06.03.2008 року справа № 2-741/2008, за ОСОБА_1 визнано право власності в цілому на вищевказаний житловий будинок, проведено запис в книгу № 10 за реєстровим № 1652. В рішенні суду була вказана площа забудови будинку, згідно журналу зовнішніх обмірів, а було потрібно вказати площу загальну 200,2 кв.м., згідно експлікації внутрішніх площ. В разі цього виникла розбіжність між технічним паспортом та даними в реєстрі права власності.

Зазначена похибка призвела до того, що на сьогодні його право власності не визнається зі сторони офіційних державних суб'єктів, що прямо обмежує його правомочності власника на розпорядження та користування своїм майном. Орган державної влади фактично не визнав його право власності. Зазначена обставина відбулася не з його вини, а через похибки, окремі неточності та упущення при внесенні відомостей до реєстрів прав на нерухоме майно, внаслідок чого відбувається необґрунтоване та безпідставне обмеження прав власників нерухомості щодо розпорядження належним їм майном.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві позов ОСОБА_1 підтримала повністю, просила позов задовольнити. Розгляд справи просила проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.

Відповідач у справі представник Малоданилівської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві при винесенні рішення покладався на розсуд суду, справу по суті просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе .

Відповідач у справі представник Комунального підприємства технічної інвентаризації « Інвенрос» в поданій до суду заяві при винесенні рішення покладався на розсуд суду, справу просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Третя особа у справі державний реєстратор Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві при винесенні рішення покладався на розсуд суду, справу просив проводити в його відсутність, що суд вважає за можливе.

Згідно п.2 ч.1 ст.169 ЦПК України, суд відкладає розгляд справи в межах строків, встановлених статтею 157 цього Кодексу у разі першої неявки в судове засідання сторони або будь-кого з інших осіб, які беруть участь у справі, оповіщених у встановленому порядку про час та місце судового розгляду, якщо вони повідомили про причини неявки, які судом визнано поважними.

Відповідно до ч.3 ст.27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

Всебічно, повно, об'єктивно та безпосередньо дослідивши наявні у справі докази, з'ясувавши обставини на які посилалися сторони, як на підставу своїх вимог та заперечень, оцінивши ці докази в сукупності, суд приходить до наступного.

На підставі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позивачем вимог та зазначених і доведених сторонами обставин.

Доказами, відповідно до ст. 57 ЦПК України, є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Докази мають бути належними (ст. 58 ЦПК України) та допустимими (ст. 59 ЦПК України).

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають ті обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Однак, згідно ст. 61 ЦПК України, підставою для звільнення від доказування є обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набуло законної сили, які не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку від 28.12.2004 року серія НОМЕР_2, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 19.11.2004 року, р.№ 2484, власником земельної ділянки площею 0,0570 га (кадастровий номер НОМЕР_1 , розташованої по АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області був ОСОБА_2. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд. Акт був зареєстрований в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 314.

Згідно договору дарування земельної ділянки від 16.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. за реєстровим № 4076, позивач став власником земельної ділянки розміром 0,0570 га, що знаходиться по АДРЕСА_1, цільове призначення землі для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд, яка належала дарувальнику ( синові позивача) на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку (серія НОМЕР_2), виданого Дергачівським районним відділом земельних ресурсів Дергачівського району Харківської області від 28.12.2004 року на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. від 19.11.2004 року за реєстровим № 2482, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу Харківської області Коробець О.М. від 19.11.2004 року за № 286288 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 314, кадастровий номер НОМЕР_1.

Рішенням Дергачівського районного суду Харківської області від 06.03.2008 року (справа № 2-741/2008) за позивачем у справі- ОСОБА_1 визнано право власності на жилий будинок літ. «А-1» загальною площею 132,0 кв.м. з мансардою літ. « Амнс» загальною площею 133,7 кв.м., льох літ. «Б» площею 15,2 кв.м., зливну яму літ. «В», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації « Інвенрос» від 21.04.2008 року , номер витягу 18595691, реєстраційний номер 23013830 підтверджує факт належності позивачу у справі будинку, розташованого по АДРЕСА_1 (номер запису 1652, в книзі №10).

Згідно технічного паспорту, виданого КП « Інвенрос» від 07.11.2007 року, проведено інвентаризацію домоволодіння, розташованого по АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа 1569, реєстрований номер 10-1652).

Згідно проведеної інвентаризації за вищевказаною адресою розташований: житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Амнс» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,8 кв.м., погріб літ. «Б», зливна яма літ. «В», огорожа №1-3.

19.06.2017 року позивач отримав Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 89978814, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 220) на земельну ділянку площею 0,057 га кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарчих будівель і споруд по АДРЕСА_1.

26.06.2017 позивач звернувся із заявою до державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» для актуалізації даних його права власності у новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно « Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» Харківської області розглянув заяву позивача про державну реєстрацію від 20.06.2017 за реєстраційним номером 22847844 та виніс рішення № 35870242, яким відмовив у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Зазначене рішення мотивовано тим, що за позивачем в старому реєстрі числиться право власності на нерухоме майно об'єкт нерухомого майна «будинок» за адресою: АДРЕСА_1, де значиться загальна площа будинку літ. «А-1» загальною площею 132,0 кв.м. з мансардою літ. « Амнс» загальною площею 133,7 кв.м., льох літ. «Б» площею 15,2 кв.м., зливну яму літ. «В», а згідно поданого позивачем технічного паспорту, виготовленого КП технічної інвентаризації « Інвенрос» 07.01.2007 року: за вищевказаною адресою розташований: житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Амнс» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,8 кв.м., погріб літ. «Б», зливна яма літ. «В», огорожа №1-3. При цьому, державний реєстратор логічно визначив, що загальна площа житлового будинку, зазначена в рішенні суду та на підставі якого проведеного реєстрацію права власності в старому реєстрі значиться як 265,7 кв.м., загальна площа будинку, зазначена в технічному паспорті, за цією ж адресою вказана як 202,2 кв.м. Тобто площа об'єкту не співпадає з даними технічного паспорту, відповідно до якого загальна площа 202,2 кв.м.

Вбачається, що при проведенні державної реєстрації прав на нерухоме майно в 2008 році Дергачівським комунальним підприємством технічної інвентаризації «Інвенрос» було допущено помилку.

13.09.2017 року Комунальне підприємство технічної інвентаризації « Інвенрос» надало інформаційну довідку, згідно якої житловий будинок по АДРЕСА_1 Дергачівського району Харківської області відповідає наступним параметрам: жилий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. « Амн» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,80 кв.м., погріб літ. «Б», огорожа №1-№3. Згідно рішення Дергачівського районного суду Харківської області від 06.03.2008 року справа № 2-741/2008, за ОСОБА_1 визнано право власності в цілому на вищевказаний житловий будинок, проведено запис в книгу № 10 за реєстровим № 1652. В рішенні суду була вказана площа забудови будинку, згідно журналу зовнішніх обмірів, а було потрібно вказати площу загальну 200,2 кв.м., згідно експлікації внутрішніх площ. В разі цього виникла розбіжність між технічним паспортом та даними в реєстрі права власності.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав, що встановлено ч.2 ст.26 ЗУ « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.»

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 01 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно із ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

За ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

У зв'язку із невизнанням речових прав на нерухоме майно, позивачем подана позовна заява в порядку ст. 392 ЦК України.

Вказаний позов спрямований на усунення невизнання мого вже набутого, однак невірно зареєстрованого права власності.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 .підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі ст. ст. 16,316,319, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 в цілому право власності на житловий будинок літ. «А-1» з мансардою літ. «Амнс» загальною площею 200,2 кв.м., житловою площею 104,8 кв.м., надвірні будівлі: погріб літ. «Б», зливна яма літ. «В», огорожа №1-3, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Скасувати реєстрацію права власності на будинок по АДРЕСА_1 від 21.04.2006 року (реєстраційний номер: 23013830).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець