Справа № 636 / 1910 / 17
2 / 636 / 1319 / 2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 липня 2017 року Чугуївський міський суд Харківської області

у складі: головуючого судді Ковригіна О.С.,

за участю секретаря Фатєєвої С.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 15.12.2012 року, укладеного між нею та ОСОБА_2, та визнання за нею права власності на земельні ділянки: площею 2,9204 га, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 2,9039 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовані на території Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

В обґрунтування позову вказала, що вони з відповідачем домовилися про продаж земельних ділянок та 15.12.2012 року уклали договір купівлі - продажу, згідно даного договору позивач розрахувалася з відповідачем сплативши їй 40000,00 грн., і прийняла майно, а відповідач, в свою чергу передала вказане майно у власність позивача за вказану плату, та зобов'язалася оформити необхідні документи шляхом нотаріального посвідчення вказаного договору.

Однак, до теперішнього часу вимоги закону не виконані, відповідач під будь-яким приводом уникає від нотаріального посвідчення договору, що суттєво порушує права позивача як нового власника земельних ділянок, та перешкоджає у реєстрації її права власності на спірні земельні ділянки, у зв'язку з чим вона вимушена звернутися з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, від її представника ОСОБА_3 надішла до суду письмова заява про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити (а.с. 30).

Відповідач в судове засідання не з'явилася, від її представника надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, в якій вона позов визнала в повному обсязі та не заперечувала проти його задоволення (а.с. 29).

Суд відповідно до ст. 169 ЦПК України вважає за можливе розглядати справу у відсутності не з'явившихся сторін за наявними доказами справи.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено такі факти та відповідні ним правовідносини.

Земельні ділянки: площею 2,9204 га, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 2,9039 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовані на території Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належать ОСОБА_2 на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом від 17 червня 2010 року, виданих державним нотаріусом Чугуївської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_4, зареєстрованих в реєстрі за №1-1900 та № 1-1902 (а.с. 16, 17).

За договором купівлі-продажу від 15.12.2012 року, укладеним між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_2 передала ОСОБА_1 у власність успадковані нею вище вказані земельні ділянки.

На виконання умов договору ОСОБА_1 сплатила ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 40000,00 грн (а.с. 10-11), таким чином, кожен з них виконав свої обов'язки відповідно до ст.655 ЦК України.

Відповідно до ст. 14, 41 Конституції України, право власності на землю гарантується; кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно до ч. 1, 2 Земельного Кодексу, право власності на землю це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками, право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

Як вбачається зі ст. 656 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму. Згідно п. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Отже, є підстави для визнання дійсним даного договору купівлі-продажу, оскільки в ньому було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов даного договору, а саме, предмету договору та його ціни.

Керуючись: ст.ст. 203, 220, 321, 655, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 61, 88, 169, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок: площею 2,9204 га, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 2,9039 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташованих на території Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 15 грудня 2012 року між ОСОБА_2 (продавцем) та ОСОБА_1 (покупцем) за суму 40 000 грн. (сорок тисяч гривень).

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1,як за покупцем по договору купівлі-продажу від 15 грудня 2012 року право власності на земельні ділянки: площею 2,9204 га, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 2,9039 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовані на території Іванівської сільської ради Чугуївського району Харківської області з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Чугуївський міський суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя -