Справа № 132/2997/15-ц
Провадження № 2/132/14/17
РІШЕННЯ

Іменем України

07.11.2017 Калинівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Аліменко Ю.О.

секретарі Безулої К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Калинівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл майна в натурі,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до до ОСОБА_2 про розподіл майна в натурі.

В обґрунтування своїх вимог посилалася на те, що їй та її брату, який є відповідачем по справі, на праві спільної сумісної власності належить 23/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в м. Калинівка по вул. Чапаєва, 8, Вінницької області. Це право підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за законом після смерті їх матері ОСОБА_3, померлої 13 липня 1997 року, виданого 11 листопада 1998 року Козятинською державною нотаріальною конторою, зареєстроване в ВООБТІ 13.11.1998 року за номером 1663 в книзі №8.

31 жовтня 2011 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та з другої сторони - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого вона та її брат, відповідач по справі прийняли у власність по 1/2 частці кожен 27/50 частки житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул. Чапаєва, 8 в м. Калинівка Вінницької області. Даний договір зареєстрований за ними 29.07.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень.

Сторони являються співвласниками цілого житлового будинку з господарськими будівлями по вул. Чапаева, 8 в м. Калинівка, Вінницької області. В даному житловому будинку є два окремі входи.

З 2012 року між ними склався певний порядок користування будинком та господарськими будівлями. Так вона користується в житловому будинку: кімнатою 1-3, площею 10,5 кв.м., кімнатою 1-4, площею 8,7 кв.м, кімнатою 1-2, площею 19,8 кв.м, коридором 1-1, площею 9,5 кв.м, кухнею 1-5, площею 6,8 кв.м, верандою 1, площею 6,1 кв.м., а також господарськими будівлями: погрібом літ. П/Д, сараєм літ. Б, сараєм літ. Д, воротами з хвірткою № 2, криницею № 3, огорожею № 1.

Відповідач ОСОБА_2 коридором 2-1, площею 5,1 кв.м., санвузлом 2-2, площею 2,4 кв.м., кімнатою 2-3, площею 9,8 кв.м., коридором 2-4, площею 6,5 кв.м., кімнатою 2-5, площею 12, 7 кв.м., кімнатою 2-6, площею 13,0 кв..м, кухнею 2-7, площею 11,1 кв.м. та господарськими будівлями: сараєм літ. Б, гаражем літ. Б1, погрібом літ. П/Б, сараєм літ. В, вбиральнею літ. Г, вбиральнею літ. З, огорожею №1, воротами з хвірткою № 2, криницею № 3.

Провести виділ будинку в добровільному порядку відповідач не бажає, оскільки між ними не досягнута остаточна згода про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями, тому вона змушена була звернутися до суду з даним позовом.

Представник позивачки ОСОБА_5, в судове засідання не зявився, однак від нього на адресу суду надійшла заява в якій просить розгляд по справі проводити в його відсутність, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти поділу по першому варіанту, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи. В разі неявки відповідача не заперечує проти винесення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи, в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи не надав.

За вказаних обставин суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає за необхідне позов задовольнити з таких підстав.

Так судом встановлено, що позивачці та відповідачу на праві спільної сумісної власності належить 23/50 частини житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться в м. Калинівка по вул. Чапаєва, 8, Вінницької області. Це право підтверджується свідоцтвом про право власності на спадщину за законом після смерті їх матері ОСОБА_3, померлої 13 липня 1997 року, виданого 11 листопада 1998 року Козятинською державною нотаріальною конторою, зареєстроване в ВООБТІ 13.11.1998 року за номером 1663 в книзі №8 (а.с. 10, 11, 12).

31 жовтня 2011 року між ОСОБА_4 з однієї сторони та з другої сторони - ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого сторони прийняли у власність по 1/2 частці кожен 27/50 частки житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул. Чапаєва, 8 в м. Калинівка Вінницької області. Даний договір зареєстрований за ними 29.07.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію та їх обтяжень (а.с. 13, 14).

Сторони являються співвласниками цілого житлового будинку з господарськими будівлями по вул. Чапаева, 8 в м. Калинівка, Вінницької області. В даному житловому будинку є два окремі входи.

З 2012 року між позивачкою та відповідачем склався певний порядок користування будинком та господарськими будівлями. Так позивачка ОСОБА_1 користується в житловому будинку: кімнатою 1-3, площею 10,5 кв.м., кімнатою 1-4, площею 8,7 кв.м, кімнатою 1-2, площею 19,8 кв.м, коридором 1-1, площею 9,5 кв.м, кухнею 1-5, площею 6,8 кв.м, верандою 1, площею 6,1 кв.м., а також господарськими будівлями: погрібом літ. П/Д, сараєм літ. Б, сараєм літ. Д, воротами з хвірткою № 2, криницею № 3, огорожею № 1.

Відповідач ОСОБА_2 коридором 2-1, площею 5,1 кв.м., санвузлом 2-2, площею 2,4 кв.м., кімнатою 2-3, площею 9,8 кв.м., коридором 2-4, площею 6,5 кв.м., кімнатою 2-5, площею 12, 7 кв.м., кімнатою 2-6, площею 13,0 кв..м, кухнею 2-7, площею 11,1 кв.м. та господарськими будівлями: сараєм літ. Б, гаражем літ. Б1, погрібом літ. П/Б, сараєм літ. В, вбиральнею літ. Г, вбиральнею літ. З, огорожею №1, воротами з хвірткою № 2, криницею № 3.

Провести виділ будинку в добровільному порядку немає можливості, оскільки між сторонами не досягнута остаточна згода про розподіл житлового будинку з господарськими будівлями

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

За правилами ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Однак надання у володіння зазначеної частки в натурі можливе лише за умови, що майно є подільним у відповідності до ч. 2 ст. 183 цього Кодексу. Якщо надання частки в натурі є неможливим, співвласник вправі вимагати від інших співвласників матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно висновку експерта № 2188/2189/2190/16-21 від 26 грудня 2016 року встановлено ринкову вартість житлового будинку з господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою (домоволодіння), що знаходиться за адресою м. Калинівка, вул. Чапаєва, 8, Вінницької області, яка складає 659032 гривень, 1/2 частини складає 329516 гривень.

Також експертом визначено два варіанти розподілу житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Чапаєва, 8, в м. Калинівка, Вінницької області близьких до ідеальних, а саме по 1/2 та 1/2 частки з компенсацією за відступ від частки.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що розподіл житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, слід проводити шляхом застосування 1 варіанту висновку експертизи, а саме:

ОСОБА_1 виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Чапаєва, 8, в м. Калинівка, Вінницької області, а саме: кімнату 1-3, площею 10,5 кв.м., кімнату 1-4, площею 8,7 кв.м, кімнату 1-2, площею 19,8 кв.м, коридор 1-1, площею 9,5 кв.м, кухню 1-5, площею 6,8 кв.м, веранду 1, площею 6,1 кв.м., а також господарські будівлі: погріб літ. П/Д, сарай літ. Д, гараж літ. Б1, ганок, 1/2 огорожі № 1, 1/2 воріт з хвірткою № 2, криницю № 3, ринковою вартістю 203692,00 грн.

ОСОБА_2 виділити в натурі 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Чапаєва, 8, в м. Калинівка, Вінницької області, а саме: коридор 2-1, площею 5,1 кв.м., санвузол 2-2, площею 2,4 кв.м., кімнату 2-3, площею 9,8 кв.м., коридор 2-4, площею 6,5 кв.м., кімнату 2-5, площею 12,7 кв.м., кімнату 2-6, площею 13,0 кв..м, кухню 2-7, площею 11,1 кв.м., а також господарські будівлі: сарай літ. Б, погріб літ. П/Б, сарай літ. В, убиральню літ. Г, убиральнею літ. З, ганок, 1/2 огорожі №1, 1/2 воріт з хвірткою № 2, ринковою вартістю 209382,00 грн.

Даний варіант передбачає стягнення грошової компенсації з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 в розмірі 2845,00 грн.

Для ізольованого користування виділеними частками необхідно провести наступні будівельні та ремонтно-будівельні роботи: «співвласникам виконати будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж (електропостачання,..)».

Для перелічених вище ремонтно-будівельних робіт необхідно розробити проекту документацію у порядку, встановлену чинним законодавством, на підставі вихідних даних, які надає замовник робіт (ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»).

Відповідно до ч. 1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: частка є незначною і не може бути виділена в натурі; річ є неподільною; спільне володіння і користування майном є неможливим; таке припинення не завдасть, істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім'ї.

Також за відсутності клопотання у позивача про розподіл судових витрат, суд вважає залишити їх за позивачем.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 183, 358, 365 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розподіл майна в натурі - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Чапаєва, 8, в м. Калинівка, Вінницької області, а саме: кімнату 1-3, площею 10,5 кв.м., кімнату 1-4, площею 8,7 кв.м, кімнату 1-2, площею 19,8 кв.м, коридор 1-1, площею 9,5 кв.м, кухню 1-5, площею 6,8 кв.м, веранду 1, площею 6,1 кв.м., а також господарські будівлі: погріб літ. П/Д, сарай літ. Д, гараж літ. Б1, ганок, 1/2 огорожі № 1, 1/2 воріт з хвірткою № 2, криницю № 3, ринковою вартістю 203692,00 грн.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 1/2 частину житлового будинку з прибудовами, господарськими будівлями та спорудами, розташованих по вул. Чапаєва, 8, в м. Калинівка, Вінницької області, а саме: коридор 2-1, площею 5,1 кв.м., санвузол 2-2, площею 2,4 кв.м., кімнату 2-3, площею 9,8 кв.м., коридор 2-4, площею 6,5 кв.м., кімнату 2-5, площею 12,7 кв.м., кімнату 2-6, площею 13,0 кв..м, кухню 2-7, площею 11,1 кв.м., а також господарські будівлі: сарай літ. Б, погріб літ. П/Б, сарай літ. В, убиральню літ. Г, убиральнею літ. З, ганок, 1/2 огорожі №1, 1/2 воріт з хвірткою № 2, ринковою вартістю 209382,00 грн.

Для ізольованого користування виділеними частками провести наступні будівельні та ремонтно-будівельні роботи: «співвласникам виконати будівельні роботи по улаштуванню окремих систем інженерних мереж (електропостачання,..)».

Для перелічених вище ремонтно-будівельних робіт співвласникам розробити проекту документацію у порядку, встановлену чинним законодавством, на підставі вихідних даних, які надає замовник робіт (ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»).

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію за відхилення від рівності часток в розмірі 2845,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: