Р. С. З. № 46
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

13 листопада 2017 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1, розглянувши матеріали за позовом ФОП ОСОБА_2, представника позивача: адвокатського бюро «Бодашко та партнери» до ОСОБА_3 та ФГ «ОСОБА_4 плюс», третьої особи: відділу у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсним договору оренди землі (подається як зустрічний позов в порядку ст. 31 ЦПК України по справі №701/1029/17-ц),

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідачів та третьої особи про визнання недійсним договору оренди землі (подається як зустрічний позов в порядку ст. 31 ЦПК України по справі №701/1029/17-ц).

На підставу своїх вимог спирається на те, що у зв'язку із перебуванням на розгляді Маньківського районного суду Черкаської області судової справи №701/1029/17-ц за позовною заявою ОСОБА_3, представника позивача за дорученням ОСОБА_5 до ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, ФОП ОСОБА_2, користуючись своїм правом передбаченим ст. 31 ЦПК України, щодо пред'явлення зустрічного позову до початку розгляду судом справи по суті, подає позовну заяву як зустрічний позов до суду та просить об'єднати даний позов в одне провадження по справі №701/1029/17-ц разом із первісним позовом.

ОСОБА_2, є фізичною особою підприємцем, який займається вирощуванням сільськогосподарської продукції та є орендарем земельних ділянок, отриманих у своє володіння та користування на підставі договорів оренди земельних ділянок.

Між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, 21.03.2011 року було укладено Договір оренди землі №15. Вказаний Договір було зареєстровано у Держкомземі Маньківського району, що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31.12.2011 року за № 02006.

Відповідно до договору №15, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для сільськогосподарського використання, яка знаходиться в адмінмежах Іваньківської сільської ради Маньківський район Черкаської області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,21. договір №15 укладено на 10 років.

Протягом всього часу користування даною земельною ділянкою, позивач вільно володів, користувався нею та у відповідності до умов договору №15 проводив із відповідачем всі грошові розрахунки.

Позивач і до теперішнього часу використовує цю земельну ділянку.

У листопаді місяці 2016 року голова ФГ «ОСОБА_4 плюс» ОСОБА_4 звернувся до позивача з вимогою, вказуючи про те, що ним та відповідачем було укладено договір оренди той самої земельної ділянки, а тому його договір №15 є недійсним і позивач зобов'язаний передати відповідачам дану земельну ділянку.

Після даної обставини, позивач усно звернувся до відділу у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області, з проханням повідомити про чинність договору №15. Представниками третьої особи, не було надано позивачу підтверджуючої інформації стосовно дії договору №15.

На відповідний адвокатський запит, 30.06.2017 року за вих. №444/108-17 третя особа, повідомляє адвоката про те, що: «на Ваш запит відділ у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області інформує про те, що ОСОБА_2 та фізичними особами рахується 19 договорів оренди на площу 48,49 га., згідно акту звірки щодо укладання договорів та плати за оренду земельних часток (паїв) по Іваньківській сільській раді але у відділі договору оренди та реєстраційні справи до них відсутні, наявна тільки одна реєстраційна справа,

орендар ПІБорендодавець ПІБдата укладення№ договорутермін укладеннявідмітка
ОСОБА_2ОСОБА_621.03.2011 року2110 роківчинний

Таким чином, третя особа з невідомих для позивача причин не надає ніякої інформації щодо чинності договору №15 та/або інформації пов'язаної щодо існування правовідносин між позивачем та відповідачем.

За таких обставин, було надіслано повторний адвокатський запит, в якому йдеться про наявність конфліктної ситуації і те, щоб третя особа надала підтвердження чинності договору №15.

Своєю відповіддю, від 19.09.2017 року за вих. №684/108-17 третя особа, повідомляє адвоката про те, що: «Відділ у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області на Ваш адвокатський запит від 11.09.2017 року №57 повідомляє наступне: 1. В архіві відділу відсутня реєстраційна справа згідно, якої відділом Держкомзему у Маньківському районі зареєстровано договір оренди №15 від 21.03.2011 року між; ОСОБА_3 та орендарем ОСОБА_2, на земельну ділянку площею 2,21 га., яка знаходиться в адмінмежах Іваньківської сільської ради терміном на 10 років, реєстраційний номер 02006 від 31.12.2011 року. По даному питанні до відділу звертався особисто ОСОБА_7, і в його присутності дану справу в архіві не знайшли.

Відповідно до наданої ОСОБА_2, 2 примірника реєстраційної справи та відмітки дати реєстрації вказаного договору оренди земельної ділянки, підпису реєстратора ОСОБА_8, та печатки, договір являється чинним.

2. В зв'язку з тим, що ОСОБА_3, уклала новий договір оренди на земельну ділянку площею 2,21 га., у 2016 році із ФГ «ОСОБА_4 Плюс», який пройшов державну реєстрацію 01.02.2017 року голові фермерського господарства ОСОБА_4, відділом було запропоновано весною залагодити мирним шляхом використання вказаної земельної ділянки до закінчення терміну дії договору оренди з ОСОБА_7

Дане питання було підняте знову і в телефонному режимі ФГ «ОСОБА_4 Плюс» запропоновано повторно вирішити питання використання земельної ділянки ОСОБА_3, так як його укладений та зареєстрований договір оренди землі може бути визнаний в судовому порядку недійсним, так як ще не закінчився термін дії попереднього договору оренди укладений між ОСОБА_3, та ОСОБА_7»

Позивач вважає, що відповідачі штучно створили конфлікт інтересів, надавши перевагу в оформленні не витребуваної у позивача земельної ділянки (паю) з порушенням права самого позивача і процедури оформлення, в той час коли між позивачем та відповідачем укладений договір №15 - є чинним. Позивач продовжує користуватися спірною земельною ділянкою. В якості доказів про належне виконання умов договору щодо сплати орендних платежів позивачем будуть надані суду додаткові докази.

01.03.2017 року за заявою третьої особи, їй було видано витяг з Державного земельного кадастру про належну їй земельну ділянку (що є предметом оренди за договором №15), в якому відсутня інформація щодо оренди ділянки позивачем, проте наявні відомості про оренду її відповідачем (договір оренди було зареєстровано 01.02.2017 року терміном оренди на 10 років.).

Тобто з невідомих для позивача причин, інформація з Державного земельного кадастру про перебування в оренді даної земельної ділянки зникла, у зв'язку з чим позивач вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Суд оглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява подана відповідно до вимог викладених в ст. ст. 118 - 121 ЦПК України, справа підсудна судові, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду в судовому засіданні, оскільки проведення попереднього судового засідання у справі не є необхідним.

Керуючись ст. ст. 118-122 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження по цивільній справі №701/1071/17-ц за позовом ФОП ОСОБА_2, представника позивача: адвокатського бюро «Бодашко та партнери» до ОСОБА_3 та ФГ «ОСОБА_4 плюс», третьої особи: відділу у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області про визнання недійсним договору оренди землі (подається як зустрічний позов в порядку ст. 31 ЦПК України по справі №701/1029/17-ц) і призначити її до судового розгляду на 17 листопада 2017 року на 9 год. 45 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

ОСОБА_3, пердставнику ФГ «ОСОБА_4 плюс», та пердставнику третьої особи: відділу у Маньківському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області подати до 17 листопада 2017 року письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються.

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д.Калієвський