20.11.2017 Справа № 469/1088/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
20 листопада 2017 року Березанський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючої судді Старчеус О.П.
при секретарі Якубець С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок, -
Позивач ОСОБА_1 02.08.2017 року звернувся до Березанського районного суду з зазначеним позовом, мотивуючи тим, що 09.03.1999 року він уклав договір купівлі-продажу житлового будинку, відповідно до якого відповідач продав йому житловий будинок загальною площею 51,50 кв.м., житловою площею - 29,1 кв.м. з надвірними та погосподарськими спорудами за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Червона Українка, вул. Степова, 30. Договір купівлі-продажу укладався через Одеську товарну біржу та зареєстрований в Березанській філії ММБТІ. Рішенням №4 Червоноукраїнської сільської ради від 25.12.2015р. змінено порядковий номер будинку з вул. Степова, 30 на вул. Степова, 75; рішенням №8 Червоноукраїнської сільської ради від 01.08.2016р. с.Червона Українка перейменовано на с. Українка. На час укладення договору купівлі-продажу позивачу не було відомо, що вказаний договір необхідно посвідчувати у нотаріуса. Оскільки вони з відповідачем домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору і з того часу позивач проживає у вказаному будинку, але відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення, позивач просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку від 09.03.1999р., укладений між ним та відповідачем дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок загальною площею 51,50 кв.м., житловою площею 29.1 кв.м., кухню, сарай, пашник, підвал, туалет, браму, огорожу, які знаходяться за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Українка, вул. Степова, 75.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи в його відсутність. позовні вимоги підтримав в повному обсязі та погодився на винесення заочного рішення по справі.
Відповідач ОСОБА_3 та представник третьої особи Одеської товарної біржі в судове засідання не зявились та не повідомили про причину неявки, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що 09.03.1999 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житловий будинок загальною площею 51,50 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м., кухню, сарай, пашник, підвал, туалет, браму, огорожу, що розташовані на земельній ділянці площею 1544,5 кв.м. та знаходиться за адресою: Миколаївська область, Березанський район, с. Українка, вул. Степова, 30. Вказане нерухоме майно належало відповідачу на підставі договору купівлі-продажу №936, посвідченого Березанською державною нотаріальною конторою 28.04.1994р. та зареєстрованого в Березанському БТІ Миколаївської області за №157 від 02.06.1994р. (а.с.5-6,22-23).
На сьогоднішній день позивач користується та розпоряджається купленим нерухомим майном.
Технічний НОМЕР_1 на будинок по вул. Степова,30 в с. Червона-Українка виписано на ОСОБА_1 (а.с.7-10).
Рішенням Червоноукраїнської сільської ради №4 від 25.12.2015р. змінено порядковий номер житловому будинку, який належить ОСОБА_1 та розташований за адресою с. Червона Українка, вул. Степова, 30 на Степова, 75 Березанського району Миколаївської області, на підставі фактичного розташування будинку та згідно погосподарської книги Червоноукраїнської сільської ради (а.с.11,13).

З рішення Червоноукраїнської сільської ради №8 від 01.08.2016р. вбачається, що с. Червона Українка перейменовано в с. Українка (а.с.12).

Довідками Української сільської ради підтверджено, що згідно погосподарської книги Української сільської ради №3 на 2011-2015р. житловий будинок за адресою: с.Червона Українка, вул. Степова, 75 Березанського району Миколаївської області, дійсно належить ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.14,15)

Відповідно до ст.227 ЦК УРСР (1963р.) договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору .

Відповідно до ст.ст.45, 47 ЦК УРСР, чинного на час укладення договору, розяснень Пленуму Верховного Суду України даних в п.4 постанови від 28.04.1978 р. № 3 Про судову практику в справах про визнання угод недійсними, з підстав недодержання нотаріальної форми визнаються недійсними тільки угоди, які відповідно до чинного законодавства підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, в тому числі угоди купівлі-продажу укладені на біржових торгах. Якщо така угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд на підставі ч.2 ст.47 ЦК за вимогою сторони, яка виконала угоду, вправі визнати угоду дійсною.

Зважаючи на те, що сторони досягли згоди за всіма істотними умовами угоди, і позивач повністю виконав угоду, а відповідач ухиляється від її нотаріального оформлення, на підставі ч.2 ст.47 ЦК УРСР вказана угода є дійсною.

Відповідно до ч.2 ст.12 Закону України Про власність, чинного на час укладення угоди, позивачка набула права власності на майно, отримане внаслідок укладення угоди, не забороненої законом.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача Одеська товарна біржа, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на будинок задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який знаходиться за адресою: с. Українка, Березанського району Миколаївської області, вул. Степова, 75, укладений 09 березня 1999 року на Одеській товарній біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - дійсним, визнавши право власності на житловий будинок за адресою: с. Українка, Березанського району Миколаївської області, вул. Степова, 75 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: