АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду м. Києва

в складі: головуючого судді: Махлай Л.Д.,

суддів: Мазурик О.Ф., Кравець В.А.

при секретарі: Синявському Д.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «С.П.І. Сервіс» на заочне рішення Святошинського районного суду м. Києва від 15 березня 2017 року у справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Львівській, 22» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «С.П.І. Сервіс» про стягнення заборгованості,

в с т а н о в и л а :

у грудні 2016 року ОСББ «Наш дім на Львівській, 22» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, в якому, з урахуванням уточнених позовних вимог, просило стягнути з останнього на свою користь заборгованість зі сплати на утримання підземного паркінгу за листопад та грудень 2016 року у розмірі 875, 94 грн., посилаючись на те, що з 01.06.2016 він здійснює управління будинком, в якому знаходиться підземний паркінг. Відповідач має машиномісце у цьому паркінгу, проте плату за утримання паркінгу не вносить.

Заочним рішенням Святошинського районного суду м. Києва від 15.03.2017 року позовні вимоги задоволено. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Наш дім на Львівській, 22» заборгованість по рахункам за листопад та грудень 2016 року у розмірі 875, 94 грн. та вирішено питання стягнення судових витрат.

Справа № 759/13480/16-ц Апеляційне провадження № 22-ц-796/5699/2017
Головуючий у суді першої інстанції: Уль`яновська О.В.
Доповідач у суді апеляційної інстанції: Махлай Л.Д.
Не погоджуючись з даним рішенням суду, ТОВ «С.П.І. Сервіс» подало апеляційну скаргу, у якій просить скасувати рішення суду та ухвалити нове про відмову у задоволенні позову. Посилається на неправильне застосування норм матеріального права, неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи. А саме, суд не взяв до уваги, що позивач не надав доказів надання послуг з обслуговування паркінга у листопаді - грудні 2016 року та доказів перебування відповідача в договірних відносинах з ним щодо надання послуг з обслуговування підземного паркінгу. Позивач також не надавав відповідачу будь - які рахунки для оплати. Послуги з утримання паркінгу надає ТОВ «С.П.І. Сервіс». Договір, укладений між ними та відповідачем від 21.12.2012 року про надання послуг з утримання паркінгу є чинним, і відповідач заборгованості не має. Саме вони сплачують за електроенергію, проводили реконструкцію електрообладнання, здійснюють прибирання території паркінгу та обслуговування каналізаційної системи. Акт приймання - передачі засвідчує передачу житлової частини комплексу від них до ОСББ «Наш дім на Львівській, 22», а не паркінгу. А протокол № 1 від 23.09.2015 року загальних зборів ОСББ «Наш дім на Львівській, 22» не є доказом належності паркінгу позивачу, оскільки не містить факту передачі паркінгу.

У судовому засіданні представники ТОВ «С.П.І. Сервіс» Лозенко В.А. та Науменко С.В. підтримали апеляційну скаргу та просили її задовольнити.

Представник позивача Чепель О.І. просив апеляційну скаргу відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_8 просив задовольнити апеляційну скаргу вказуючи на те, що ОСОБА_1 не має заборгованості по оплаті за утримання паркінгу.

Вислухавши доповідь судді, пояснення осіб, які з`явилися в судове засідання, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що ОСББ «Наш дім на Львівській, 22» створене на підставі рішення № 1 від 19.03.2015 року установчих зборів власників житлових нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1.

Зазначеним рішенням затверджено Статут ОСББ, який зареєстрований 09.07.2015 року.

Рішенням Загальних зборів ОСББ, затвердженим протоколом № 1 від 23.09.2015 року прийнято на баланс ОСББ житловий комплекс АДРЕСА_1 в місті Києві та затверджено склад приймальної комісії.

Згідно з актом приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 31.05.2016 року зазначений будинок передано з балансу ТОВ «С.П.І. Сервіс» на баланс ОСББ.

01.06.2016 року ОСББ здійснює утримання та обслуговування житлового комплексу.

Згідно протоколу № 1 загальних зборів членів ОСББ від 23.09.2015 року встановлена плата на утримання паркінгу в розмірі 16, 91 грн. за квадратний метр.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 74252597 від 29.11.2016 року, ОСОБА_1 є власником машино-місця НОМЕР_2 за адресою: АДРЕСА_1. Площа машино-місця становить 25 квадратних метрів.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 13.12.2016 року по справі № 910/17871/16 встановлено, що підземний паркінг на 92 машино-місця, площею 1552,5 кв. м, є невід'ємною частиною II пускового комплексу - житлового будинку № 2, згідно Свідоцтва НОМЕР_3 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві 05.05.2009 року та загальним майном, що перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку, згідно підпункту 3.3.1 Статуту ОСББ.

Згідно п. п. 2.1 п. 2 Статуту ОСББ «Наш дім на Львівській, 22», метою створення Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів і дотримання ними своїх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.

Згідно п. п. 3.1 Статуту Об'єднання, спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна.

До загального майна, згідно п. п. 3.3.1. Статуту, належить частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у цьому Статуті, в тому числі: підвал, підвал (1-й рівень), прибудова (1-й пов.), прибудова (2-й, 3-й пов.), підземний паркінг (1-й та 2-й рівень), веранди, лоджії, балкони, ганки, основна частина, 1-й поверх, 26-й поверх, 27-поверх.

Підпунктом 2.5. Статуту ОСББ визначено, що Об'єднання зобов'язане, серед іншого, забезпечувати дотримання інтересів усіх членів Об'єднання при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю, розподілі між членами Об'єднання витрат на експлуатацію та ремонт неподільного та загального майна; припиняти дії третіх осіб, що утруднюють або перешкоджають реалізації прав володіння, користування і розпорядження неподільним та загальним майном членами Об'єднання.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач є власником машиномісця НОМЕР_2 та відповідно співвласником підземного паркінгу, який має місця загального користування та на утримання якого (опалення, водопостачання тощо) позивачем сплачуються кошти суб'єктам господарювання, які ці послуги надають. Окремих договорів від власного імені на надання таких послуг відповідач не укладав, а тому має сплачувати внески за утримання паркінгу ОСББ.

Колегія суддів не може погодитися з такими висновками суду першої інстанції виходячи з наступного.

Ухвалюючи рішення суд виходив з положень ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Разом з тим, суд першої інстанції не врахував, що відповідач не є членом ОСББ «Наш дім на Львівській, 22». До створення зазначеного ОСББ ОСОБА_1 сплачував за утримання паркінгу ТОВ «С.П.І. Сервіс».

У матеріалах справи відсутні докази письмового повідомлення ОСОБА_1 про те, що паркінг передано на обслуговування ОСББ «Наш дім на Львівській, 22», та що він має сплачувати за утримання паркінгу ОСББ, а також про тарифи на обслуговування. Позивач надав повідомлення, яке адресоване ОСОБА_1, у якому вказувалося, що з 01.06.2016 року житловий комплекс передано з балансу «С.П.І. Сервіс» на баланс ОСББ та повідомлення від 01.08.2016 року про наявність заборгованості за червень, липень 2016 року. Проте, будь - яких доказів направлення цих повідомлень відповідачу та вручення їх останньому не надано.

Відповідно до ст. 516 ЦК України заміна кредитора у зобов`язанні здійснюється без згоди боржника. Якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов`язанні, новий кредитор несе ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання боржником свого обов`язку первісному кредиторові є належним виконанням.

При розгляді даної справи встановлено, що між ТОВ «С.П.І. Сервіс» та ОСББ «Наш дім на Львівській, 22» існує спір щодо обслуговування паркінгу та представник позивача зазначив, що 90 % власників машиномісць, у тому числі і ОСОБА_1, сплачують за обслуговування паркінгу ТОВ «С.П.І. Сервіс» та що останнє не передає на їх баланс частину електролічильників, що знаходяться у паркінгу.

Відповідно до довідки від 23.12.2016 року, виданої ТОВ «С.П.І. Сервіс» ОСОБА_1 не має заборгованості по утриманню паркінгу. У судовому засіданні при розгляді апеляційної скарги колегією суддів та представником позивача були оглянуті надані третьою особою квитанції про сплату ОСОБА_1 грошових коштів за утримання паркінгу, у тому числі і за листопад, грудень 2016 року.

Не врахувавши положень ст. 516 ЦК України та тих обставин, що ОСОБА_1 сплатив за утримання паркінгу за листопад, грудень 2016 року ТОВ «С.П.І. Сервіс», суд помилково повторно стягнув плату за утримання паркінгу за цей же період з ОСОБА_1 на корись ОСББ «Наш дім на Львівській, 22».

Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України неправильне застосування норм матеріального права є підставою для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення.

За вказаних обставин рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в позові.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 309, 313, 314, 316, 317 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «С.П.І. Сервіс» задовольнити.

Заочне рішення Святошинського районного суду м. Києва від 15 березня 2017 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Наш дім на Львівській, 22» до ОСОБА_1, третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю «С.П.І. Сервіс» про стягнення заборгованостівідмовити.

Рішеннянабирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржене протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до цього суду.

Головуючий

Судді