Справа № 450/820/16-ц Провадження № 2/450/181/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2017 року Пустомитівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого-судді Мусієвського В.Є.

при секретарі Штойка С.В.

з участю представників ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Пустомити цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВіЕсБанк» до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_7 банк розвитку», Приватного нотаріуса Пустомитівського районного округу ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, третіх осіб Пустомитівського районного виробничого відділу центру державного земельного кадастру, Відділу Держгеокадастру у Пустомитівському районі Львівської області про визнання нерухомого майна предметом іпотеки, встановлення фактів нікчемності договорів купівлі-продажу та скасування реєстрації, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6, Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_7 банк розвитку», Приватного нотаріуса Пустомитівського районного округу ОСОБА_8, третьої особи Пустомитівського районного виробничого відділу центру державного земельного кадастру в якому просив визнати предметом іпотеки ПАТ «ВіЕс Банк» нерухоме майно житловий будинок загальною площею 255,6 кв.м., житловою площею 117,6 кв.м., який знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, с.Малечковичі, вул. Лікарська, 27, земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, визнати недійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки за реєстровим номером 604 від 27.05.2013 року, щ обув укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6, визнати недійсним договір іпотеки житлового будинку та земельної ділянки за реєстровим номером 607 від 27.05.2013 року, що був укладений між ОСОБА_6 та ПАТ «ОСОБА_7 банк розвитку», зобовязати приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про право власності, що внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 2602907 від 27.05.2013 року, зобовязати приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записи про іпотеку, що були внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 2620534 від 27.05.2013 року та індексним номером 2621008 від 27.05.2013 року, зобовязати приватного нотаріуса Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 виключити з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна записи про обтяження, що були внесені на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 2619794 від 27.05.2013 року та індексним номером 2620819 від 27.05.2013 року. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що 07.08.2008 року між ОСОБА_11 та ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк» було укладено кредитний договір № KF 51397, згідно якого позивач надав позичальнику кредит в розмірі 300000 доларів США строком на 20 років, з відсотковою ставкою 12,5 % річних. З метою забезпечення виконання зобовязань 08.08.2008 року укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_12, згідно якого ОСОБА_5 передала в іпотеку нерухоме майно: обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в с.Малечковичі, Пустомитівського району Львівської області, земельну ділянку, площею 0,1012 га, що розташована в с.Малечковичі, кв забудови №6 Пустомитівського району Львівської області з цільовим призначенням: будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за кадастровим номером :02:001:0052. Іпотечний договір від 08.08.2008 року було внесено в Державний реєстр іпотек. На підставі іпотечного договору було накладено заборону на нерухоме майно, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна та витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об нерухомого майна. В результаті перевірки інформації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ОСОБА_5 стало відомо, що остання 27.08.2012 року отримала свідоцтво про право власності на іпотечне майно. ОСОБА_5 всупереч умов договору про іпотеку завершила будівництво нерухомого майна, здійснила дії щодо державної реєстрації останнього та було присвоєно адресу обєкту нерухомого майна: Львівська область, Пустомитівський район, с.Малечковичі, вул. Лікарська, 27. Крім цього, 11.03.2016 року ПАТ «ВіЕс Банк» отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта житлового будинку №27 по вул. Лікарській в с.Малечковичі, Пустомитівського району, Львівської області, з якої стало відомо, що даний житловий будинок розташований на земельній ділянці за кадастровим номером :02:001:1030, які перейшли у власність ОСОБА_6 згідно договору купівлі-продажу від 27.05.2013 року та є предметом іпотеки згідно договору між ОСОБА_6 та ПАТ «ОСОБА_7 банк розвитку». Крім того стало відомо, що приватний нотаріус Пустомитівського районного нотаріального округу ОСОБА_8 вніс відповідні записи в реєстр. У звязку з тим, що кадастровий номер земельної ділянки відрізнявся від кадастрового номеру земельної ділянки, яка перебувала в іпотеці ПАТ «ВіЕс Банк», було здійснено перевірку розташування земельних ділянок згідно публічної кадастрової карти України та стало відомо, що земельна ділянка, яка перебуває в іпотеці ПАТ «ВіЕс Банк» за кадастровим номером :02:001:0052 загальною площею 0,1012 га була розділена та на її території незаконно виділено іншу земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030. Оскільки ОСОБА_5 відчужила земельну ділянку, яка перебувала в іпотеці, то даний договір купівлі-продажу є недійсним, як і укладені в подальшому договори іпотеки, укладені ОСОБА_6

В ході судового розгляду справи позивач неодноразово змінював та доповнював позовні вимоги, збільшивши коло відповідачів, заявив позовні вимоги також до ОСОБА_9, ОСОБА_10, третьої особи Відділу Держгеокадастру у Пустомитівському районі Львівської області та просив визнати предметом іпотеки ПАТ «ВіЕс Банк» за іпотечним договором від 08.08.2008 року за реєстровим №5780 нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська, будинок 27, земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області, земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1031, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області, а також просив встановити факт нікчемності договору купівлі-продажу житлового будинку від 18 лютого 2013 року за реєстровим №130, за яким ОСОБА_9 набув у власність житловий будинок №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме: скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_13 №436115 від 18.02.2013 року про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на житловий будинок №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська за ОСОБА_9; встановити факт нікчемності договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 лютого 2013 року за реєстровим №126, за яким ОСОБА_9 набув у власність земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме: скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_13 №429206 від 18.02.2013 року про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області за ОСОБА_9; встановити факт нікчемності договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 27 травня 2013 року за реєстровим №604, за яким ОСОБА_6 набув у власність житловий будинок №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме: скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса - ОСОБА_8 №2602907 від 27.05.2013 року про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на житловий будинок №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області за ОСОБА_6; встановити факт нікчемності договору іпотеки житлового будинку та земельної ділянки ZXR019521.128501.002 від 27 травня 2013 року за реєстровим №607, за яким ОСОБА_6 передано в іпотеку ПАТ «ОСОБА_7 Розвитку» житловий будинок №27, загальною площею 255,6 м.кв., житловою площею 117,6 м.кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме: скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_8 №2620534 від 27.05.2013 року про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно іпотеки житлового будинку №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та земельної ділянки площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області; скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса -ОСОБА_8 №2619794 від 27.05.2013 року про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно обтяження (заборони на нерухоме майно) житлового будинку №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м.кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області; встановити факт нікчемності договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 липня 2013 року за реєстровим №1105, за яким ОСОБА_10 набув у власність земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02,.001:1031, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, а саме: скасувати рішення державного реєстратора приватного нотаріуса - ОСОБА_13 №3575418 від року про реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права власності на земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1031, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області за ОСОБА_10. В обгрунтування збільшених позовних вимог покликається на те, що ПАТ «ВіЕс Банк» отримало технічну документацію щодо розподілу земельної ділянки за кадастровим №:02:001:0052, яка перебуває в іпотеці ПАТ «ВіЕс Банк», з якої вбачається, що дана земельна ділянка була розділена на дві ділянки, площею по 0,0506 га. 27.02.2017 року банк отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, з якої стало відомо, що земельна ділянка площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1031, що знаходиться в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області належить ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки за реєстровим номером 1105 від 02 липня 2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Рогатинського районного нотаріального округу ОСОБА_13 Жодної згоди іпотекодержатель на відчуження земельної ділянки не давав, а тому договір є недійсним. ОСОБА_5 відчужила предмет іпотеки без згоди ПАТ «ВіЕс Банк», а тому договір купівлі-продажу є нікчемним відповідно до чю3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку». Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.

В судових засіданнях представники позивача позов підтримали з врахуванням збільшених позовних вимог, дала пояснення аналогічні мотивам звернення до суду та викладених у заявах про збільшення позовних вимог, просили позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_5 в судові засідання не зявилася, хоча була належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомила.

В судове засідання 29.06.2017 року відповідач ОСОБА_6 та його представник не зявилися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомили. У судовому засіданні 25.05.2017 року представник відповідача ОСОБА_6 ОСОБА_4 проти позову заперечив та пояснив, що його довіритель придбав житловий будинок та земельну ділянку у ОСОБА_9 згідно договору купівлі-продажу від 27.05.2013 року. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_8, що вказує на відсутність на день підписання договору заборони відчуження вказаного майна. 27.05.2016 року ОСОБА_6 підписав з ПАТ «ОСОБА_7 банк розвитку» кредитний та договір іпотеки і надає в іпотеку вищевказану земельну ділянку і будинок. Претензій зі сторони вказаного банку до переданого йому в іпотеку майна не було. Предмет іпотеки знаходиться у спільній власності подружжя ОСОБА_6 та ОСОБА_14 і ними сплачується відповідний кредит. Вважає, що ОСОБА_6 є добросовісним набувачем вищевказаної земельної ділянки та житлового будинку.

В судове засідання 29.06.2017 року представник Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_7 банк розвитку» не зявився, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив. До суду надійшли заперечення на позов представника ПАТ «ОСОБА_7 банк розвитку» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ «ВБР» ОСОБА_15 ОСОБА_2 згідно яких, договір іпотеки, укладений між ОСОБА_6 та ПАТ «ВБР» не містить ознак нікчемності, оскільки предмет іпотеки, переданий ПАТ «ВіЕс Банк» за ідентифікаційними даними є відмінний від предмета іпотеки, переданого ПАТ «ВБР». У випадку визнання договорів купівлі-продажу нікчемними, ОСОБА_9 набуде статусу іпотекодавця і буде мати всі його права та нести обовязки за іпотечним договором і на тих умовах, що існували до повернення до нього права власності на предмет іпотеки згідно договору іпотеки, укладеного між ПАТ «ВБР» та ОСОБА_6 Задоволення позовних вимог призведе до виникнення додаткових зобовязань та до зменшення ліквідаційної маси ПАТ «ВБР» та ризиків незадоволення законних вимог кредиторів, які є вкладниками по відношенню до ПАТ «ВБР».

Відповідачі приватний нотаріус Пустомитівського районного округу ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 в судові засідання не зявлялися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомляли.

Треті особи Пустомитівський районний виробничий відділ центру державного земельного кадастру, Відділ Держгеокадастру у Пустомитівському районі Львівської області в судові засідання не зявлялися, хоча були належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомляли.

Заслухавши пояснення сторін та їх представників, дослідивши письмові докази, оглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку про відсутність правових підстав для задовлення позову виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні 07.08.2008 року між ОСОБА_11 та ВАТ «Електрон Банк», правонаступником якого є ПАТ «ВіЕс Банк» було укладено кредитний договір № KF 51397, згідно якого позивач надав позичальнику кредит в розмірі 300000 доларів США строком на 20 років, з відсотковою ставкою 12,5 % річних. З метою забезпечення виконання зобовязань 08.08.2008 року укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_12, згідно якого ОСОБА_5 передала в іпотеку нерухоме майно: обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в с.Малечковичі, Пустомитівського району Львівської області, процент готовності 83% та земельну ділянку, площею 0,1012 га, що розташована в с.Малечковичі, кв забудови №6 Пустомитівського району Львівської області з цільовим призначенням: будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за кадастровим номером :02:001:0052. В п. 1.3 цього договору зазначено, що реєстраційний номер в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16139779 ( витяг № 19709477 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.07.2008 року). Відомості щодо обтяження за іпотечним договором від 08.08.2008 року було внесено до Державного реєстру іпотек та накладено заборону відчуження нерухомого майна, що підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна та витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомогомайна.

Таким чином, відповідно до ч.5 ст. 5 ЗУ «Про іпотеку» ( в редакції від 12.05.2006 року, що діяла станом на день укладення договору іпотеки від 08.08.2008 року) предметом іпотеки являлись:

-обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в с.Малечковичі, Пустомитівського району Львівської області;

-земельна ділянка, площею 0,1012 га, що розташована в с.Малечковичі, кв забудови №6 Пустомитівського району Львівської області з цільовим призначенням: будівництво та ообслуговування житлового будинку та господарських будівель за кадастровим номером :02:001:0052.

Відповідно до п.п.1.3., 3.1., 3.3.1. Наказу Міністерства юстиції України № 86/5 від 18.08.2004 року «Про затвердження Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів» реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - номер, наданий під час реєстрації об'єкта нерухомого майна у відповідному Державному реєстрі. У разі, якщо об'єкт нерухомого майна, щодо якого вчиняється правочин, має реєстраційний номер або адресу, ці дані вносяться до Реєстру у розділ "Нерухоме майно". Поле <Номер за РПВН> заповнюється за наявності інформації. Якщо такий номер існує і він відомий реєстратору, при його введенні автоматично відображаються відомості про даний об'єкт.

Згідно відомостей, викладений у витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 20153613 від 08.08.2008 року в графі «обєкт обтяження» вказано номер РПВН 16139779 (а.с.19), аналогічні відомості викладені в витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (а.с.20).

Як вбачається з поданої позивачем при зверненні до суду Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 12.03.2016 року за параметрами запиту «адреса/місцезнаходження Львівська область Пустомитівський район, с. Малечковичі, вул. Лікарська будинок 27» у вказаних вище реєстрах наявні наступні відомості:

-реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 6 житловий будинок, обєкт житлової нерухомості, загальна площа (м.кв.) 255.6, житлова площа (м.кв) 117.6 адреса: Львівська область, Пустомитівський район, с. Малечковичі, вул. Лікарська, будинок 27, підстава виникнення договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки № 604 виданий 27.05.2013 року приватний нотаріус ОСОБА_8, власник ОСОБА_6;

-реєстраційний номер майна 37462980. Житловий будинок, Львівська область, Пустомитівський район, с. Малечковичі, вул. Лікарська, будинок 27, загальна площа 255,6 м.кв., рішення про державну реєстрацію 27.08.2012 року на підставі свідоцтва про право власності 27.08.2012 року, видане Солонківською сільською радою на підставі рішення виконкому № 102 від 15.08.2012 року.

Згідно відомостей, викладений в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 12.03.2016 року, що подана позивачем, за параметрами запиту «фізична особа, РНКОПП НОМЕР_1», у вказаних вище реєстрах містяться наступні дані:

Відомості з реєстру прав власників на нерухоме майно:

-реєстраційний номер майна 37462980. Житловий будинок, Львівська область, Пустомитівський район, с. Малечковичі, вул. Лікарська, будинок 27, загальна площа 255,6 м.кв., рішення про державну реєстрацію 27.08.2012 року на підставі свідоцтва про право власності 27.08.2012 року, видане Солонківською сільською радою на підставі рішення виконкому № 102 від 15.08.2012 року;

Відомості з єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна :

-Іпотечний договір, обєкт обтяження обєкт незавершеного будівництва, процент готовності 83%, земельна ділянка, адреса Львівська область, Пустомитівський район, с.Малечковичі, номер РПВН 16139779, кадастровий номер :02:001:0052. Власник ОСОБА_5;

Відомості з Державного реєстру іпотек:

-реєстраційний номер майна 37462980. Житловий будинок, Львівська область, Пустомитівський район, с. Малечковичі, вул. Лікарська, будинок 27, загальна площа 255,6 м.кв., рішення про державну реєстрацію 27.08.2012 року на підставі свідоцтва про право власності 27.08.2012 року, видане Солонківською сільською радою на підставі рішення виконкому № 102 від 15.08.2012 року;

Відомості з єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна:

-Іпотечний договір, обєкт обтяження обєкт незавершеного будівництва, процент готовності 83%, земельна ділянка, адреса Львівська область, Пустомитівський район, с.Малечковичі, номер РПВН 16139779, кадастровий номер :02:001:0052. Власник ОСОБА_5.

В подальшому предметом наступних договорів купівлі-продажу від 27.05.2013 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_6 (а.с.56-57), договору іпотеки житлового будинку та земельної ділянки ZXR01521.128501.002 від 27.05.2013 року (а.с.112-116) став саме житловий будинок № 27 по вул. Лікарській в с. Малечковичі Пустомитівського району Львівської області, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 6, відомості відносно обтяження якого були внесені до державного реєстру обтяжень та Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки.

Постановою КМУ «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» від 8 грудня 2010 р. N 1117 затверджено «Порядок присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера» відповідно якого реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна (далі-реєстраційний номер) є індивідуальний номер, який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації права власності на об'єкт, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта. Реєстраційний номер присвоюється таким об'єктам нерухомого майна, як земельна ділянка, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівля, споруда або їх окремі частини, квартира, житлове та нежитлове приміщення. У разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна або зміни опису (даних) об'єкта нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється.

Відповідно до вимог ст. ст. 4,10,11,60,61,213 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних та юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі. Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Рішення суду обґрунтовується лише тими доказами, які були дослідженні в судовому засіданні.

Відмовляючи в задоволенні позову в частині визнання предметом іпотеки ПАТ «ВіЕс Банк» за іпотечним договором від 08.08.2008 року за реєстровим №5780 нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська, будинок 27, суд виходить з того, що позивачем не доведено, що обєкт незавершеного будівництва - житловий будинок, що знаходиться в с.Малечковичі, Пустомитівського району Львівської області; готовністю 83%, номер РПВН 16139779 шляхом завершення будівництва перетворено в житловий будинок № 27 по вул. Лікарській в с. Малечковичі Пустомитівського району Львівської області реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 6. Позивачем не заявлялись клопотання ані про витребування у органу місцевого самоврядування (Солонківської сільської ради Пустомитівського району Львівської області) документів, на підставі яких було ухвалене рішення виконкому № 102 від 15.08.2012 року та видане свідоцтва про право власності 27.08.2012 року на житловий будинок № 27 по вул. Лікарській в с. Малечковичі Пустомитівського району Львівської області загальною площею 255,6 м.кв.; не ставилось питання про необхідність дослідження в судовому засіданні інвентарних справ, не заявлялось клопотання про витребування у приватного нотаріуса Рогатинського районного нотаріального округу ОСОБА_13 договорів купівлі-продажу житлового будинку за реєстровим № 130 від 18.02.2013 року та земельної ділянки за реєстровим № 126 від 18.02.3013 року, за якими право власності на такі набув ОСОБА_9 та в подальшому відчужив ОСОБА_6

Посилання позивача на кадастровий номер земельної ділянки, на якій розміщений цей будинок, як на доказ тотожності обєкту, не може бути прийнятий судом до уваги за відсутності інших доказів, які б в сукупності давали можливість ідентифікувати такий обєкт, оскільки відповідно до ст. 184 ЦК України обєкт нерухомості є індивідуально визначеною річчю.

Разом з тим, відповідно до умов договору іпотеки від 08.08.2008 року, укладеного між ВАТ «Електрон Банк» та ОСОБА_5, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_12, відповідачкою було передано в іпотеку земельну ділянку, площею 0,1012 га, що розташована в с. Малечковичі кв. забудови № 6 Пустомитівського району Львівської області, кадастровий номер земельної ділянки :02:001:0052.

Вказана земельна ділянка належала відповідачці на підставі договору купівлі-продажу від 10.07.2008 року та державного акту про право власності на земельну ділянку від 24.07.2008 року.

08.10.2012 року відповідачкою отримано новий державний акт серії ЯМ № 227171 ( на підставі технічної документації з звязку з виготовленням дублікату), на підставі якого складається технічна документація з землеустрою в звязку з розподілом земельної ділянки.

Відповідно до ЗУ «Про державний земельний кадастр» деякі положення якого набули чинності з 01.01.2012 року кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування (в редакції на день прийняття).

Пунктом 6 Перехідних положень ЗУ «Про державний земельний кадастр» встановлено, що формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Враховуючи те, що поділ земельної ділянки відбувався за належним чином складеною технічною документацією з землеустрою, яка погоджувалась відповідними компетентними органами, в результаті чого утворились дві нові земельні ділянки, наслідком чого було присвоєння нових кадастрових номерів :02:001:1030 та :02,.001:1031, які стали обєктами цивільного обороту.

Частиною 1 ст. 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а в ч. 2 цієї статті визначив способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом.

Відповідно до ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків є, наприклад, договори та інші правочини, створення речей, творча діяльність, результатом якої є обєкти права інтелектуальної власності, завдання майнової (матеріальної та моральної) шкоди іншій особі та інші юридичні факти. Способи захисту цивільних прав на інтересів можуть вважатися визначеним законом механізмом матеріально-правових засобів здійснення охорони цивільних прав та інтересів, що приводиться в дію за рішенням суду у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Визнання обєкту нерухомості предметом іпотеки не відповідає способу захисту сторони в договірних відносинах, наслідки невиконання чи порушення якого визначені спеціальним нормативним актом ЗУ «Про іпотеку».

Відмовляючи в задоволенні позову в частині встановлення факту нікчемності договорів купівлі-продажу житлового будинку від 18 лютого 2013 року за реєстровим №130, за яким ОСОБА_9 набув у власність житловий будинок №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину; встановлення факту нікчемності договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 лютого 2013 року за реєстровим №126, за яким ОСОБА_9 набув у власність земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину; встановлення факту нікчемності договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 27 травня 2013 року за реєстровим №604, за яким ОСОБА_6 набув у власність житловий будинок №27 загальною площею 255,6 м кв., житловою площею 117,6 м кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину; встановлення факту нікчемності договору іпотеки житлового будинку та земельної ділянки ZXR019521.128501.002 від 27 травня 2013 року за реєстровим №607, за яким ОСОБА_6 передано в іпотеку ПАТ «ОСОБА_7 Розвитку» житловий будинок №27, загальною площею 255,6 м.кв., житловою площею 117,6 м.кв., що знаходиться за адресою: Львівська область, Пустомитівський район, село Малечковичі, вулиця Лікарська та ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02:001:1030, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину; встановлення факту нікчемності договору купівлі-продажу земельної ділянки від 02 липня 2013 року за реєстровим №1105, за яким ОСОБА_10 набув у власність земельну ділянку площею 0,0506 га за кадастровим номером :02,.001:1031, що розташована в селі Малечковичі Пустомитівського району Львівської області та застосування наслідків недійсності нікчемного правочину, суд виходить з того, що у відповідності до ч.2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Тобто підставою нікчемності правочину є дефект форми (тобто недотримання вимог ч. 4 ст. 203 ЦК про вчинення певного виду правочину у формі, встановленій законом).

В силу ст. 204 ЦК правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом (нікчемний правочин) або якщо він визнаний судом недійсним (оспорюваний правочини).

Згідно з вимогами ст. 215 ЦК нікчемним є той правочин, недійсність якого прямо передбачена законом, тобто коли є правова норма, яка безпосередньо визначає недійсність правочину без дотримання її вимог, а оспорюваним є той правочин, недійсність якого прямо не встановлена законом, але який у разі, якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, може бути судом визнаний недійсним.

Нікчемні правочини відносяться до правочинів з дефектом форми, тобто недодержання в момент його укладення форми, визначеної законом для договорів такого виду. Дефект форми може мати місце в двох випадках: недотримання простої письмової форми, що вимагається законом або недотримання вимоги закону про нотаріальне посвідчення правочину.

У відповідності до ст. ст. 202, 203 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. ст. 655, 657 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі. В силу ст.ст.182,331 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Враховуючи те, що перелічені вище договори по формі відповідають вимогам закону, тобто посвідчені нотаріально і перехід права власності за такими відбувся шляхом реєстрації державної реєстрації права власності, то оскаржувані договори відносяться до оспорюваних правочинів, а не до нікчемних, що підтверджується підставами позову, тому обраний позивачем спосіб захисту (формулювання позовної вимоги) не є вірним і позовні вимоги в цій частині до задоволення не підлягають.

Відповідно до п. 6 ст. 154 ЦПК України, якщо у задоволенні позову було відмовлено, провадження у справі закрито або заяву залишено без розгляду, вжиті заходи забезпечення позову застосовуються до набрання судовим рішенням законної сили. Проте суд може одночасно з ухваленням судового рішення або після цього постановити ухвалу про скасування заходів забезпечення позову.

А тому заходи забезпечення позову у вигляді накладеного ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 24.05.2016 року арешту на житловий будинок житловою площею 117,6 м.кв., загальною прощею 255,6 м.кв., що знаходиться у с. Малечковичі по вул. Лікарська, 27, Пустомитівського району, Львівської області, та арешту на земельну ділянку площею 0,0506 га, кадастровий №:02:001:1030, яка знаходиться у с. Малечковичі, Пустомитівського району, Львівської області слід скасувати.

Керуючись ст.ст.1, 3, 10, 11, 27, 31, 60, 88, 154, 209, 212, 214 ЦПК України, ст.ст.11, 15, 16, 182, 184, 202, 203, 204, 215, 331, 655, 657 ЦК України, Законом України «Про Державний земельний кадастр», Постановою КМУ «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них» від 8 грудня 2010 р. N 1117, Наказом Міністерства юстиції України № 86/5 від 18.08.2004 року «Про затвердження Інструкції про ведення Державного реєстру правочинів», суд,-

в и р і ш и в :

В задоволенні позовних вимог Публічного акціонерного товариства «ВіЕсБанк» відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову у вигляді накладеного ухвалою Пустомитівського районного суду Львівської області від 24.05.2016 року арешту на житловий будинок житловою площею 117,6 м.кв., загальною прощею 255,6 м.кв., що знаходиться у с. Малечковичі по вул. Лікарська, 27, Пустомитівського району, Львівської області, та арешту на земельну ділянку площею 0,0506 га, кадастровий №:02:001:1030, яка знаходиться у с. Малечковичі, Пустомитівського району, Львівської області.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Львівської області через Пустомитівський районний суд Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення або отримання копії.

СуддяОСОБА_16