справа № 179/1464/17
провадження № 2/179/1341/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 жовтня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 15 січня 2017 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,49 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району, вул. Центральна (Леніна), 80.

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 50000 грн. Домоволодіння складаєтся з будинку ( літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), тамбура (літ. а 1 ), літньої кухні (літ. Б), прибудови (літ. б), сараю (літ. В, Г, Д), споруд (№1-2).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено, бо відповідач має досить похилий вік, перебуває під доглядом своїх дітей, і за станом здоровя неспроможний приїхати на таку далеку відстань для належного оформлення договору.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та право власності на житловий будинок і приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: вул. Центральна (Леніна), 80 с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву, в якій прохає розглянути справу без його участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю. Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

На підставі ст. 220 ЦК України /правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до свідоцтва про право особистої власності житловий будинок з господарськими спорудами вс. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80, належить ОСОБА_2 (а. с. 6).

Згідно державного акту на право приватної власності на землю сері ДП без № від 10.07.1997 року власником присадибної земельної ділянки площею 0,490 га в с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80, є також ОСОБА_2- відповідач по справі (а.с. 12).

На а. с. 5 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

В звязку з незадовільним станом здоровя відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Тому суд дійшов до висновку про можливість задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Центральна (Леніна), 80 с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,490 га, укладений 15 січня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податку НОМЕР_1 право власності на:

- житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), № 80, що складається з: А - будинку, а - сіни, а 1 - тамбур, Б - літня кухня, б - прибудова, В, Г, Д - сарай, № 1-2- споруди.

- земельну ділянку загальною площею 0.490 га, розташовану за адресою: с. Дмухайлівка Магдалинівського району Дніпропетровської області, вул. Центральна (Леніна), 80, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, госопдарських будівель і споруд 0,25 га, та ведення особистого підсобного господарства 0,24 га, згідно державного акту серія ДП без № від 10.07.1997 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за Мд № 2330.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук