Ічнянський районний суд Чернігівської області
Справа № 733/657/17
№ 2/733/418/17
Рішення

Іменем України

"27" червня 2017 р. Ічнянський районний суд Чернігівської області

в складі :

головуючого судді Т.В. Карапиш

при секретарі Л.М. Мошенець

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ічня цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АгроКІМ» до ОСОБА_1 та Приватного сільськогосподарського підприємства «АГРО ВАМ», третя особа відділ Держгеокадастру в Ічнянському районі про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В:

ТОВ «АгроКІМ» звернулося до суду з позовною заявою про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, вказуючи на те, що 20 лютого 2012 року між ТОВ «Парафіївка-Прогрес», правонаступником якого являється ТОВ «АгроКІМ», та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди земельної ділянки площею 3,71 га, яка розташована на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області (колишньої Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області) терміном на 5 років. Крім того, 15 вересня 2011 року між ТОВ «Парафіївка-Прогрес» та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди земельної ділянки площею 0,86 га, яка розташована на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області (колишньої Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області) строком на 5 років також. Дані договори 25 квітня 2012 року були зареєстровані в Ічнянському відділі Держгеокадастру в Ічнянському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинені записи № 03914 та № 03912. В 2017 році між ТОВ «АгроКІМ» та власником земельних ділянок ОСОБА_2 планувалося укласти та зареєструвати додаткові угоди до вищевказаних Договорів стосовно збільшення розміру орендної плати та ряду інших умов. Однак, виявилось, що 12 лютого 2013 року ОСОБА_2 померла, а спадщину своєчасно прийняв та оформив син останньої ОСОБА_1, який, незважаючи на існування діючих договорів земельних ділянок, передав їх в користування ПСП «АГРО ВАМ» згідно договорів оренди від 23 серпня 2016 року. Вважає, що дані договори оренди земельних ділянок площею 3,71 га та 0,8647 га, укладені 23 серпня 2016 року між ПСП «АГРО ВАМ» та ОСОБА_1, не відповідають вимогам чинного законодавства України та порушене його переважне право на продовження дії договорів оренди даних земельних ділянок, тому просить суд визнати недійсними з моменту їх укладення договори оренди земельних ділянок від 23 серпня 2016 року.

Представник ТОВ «АгроКІМ» в судове засідання не зявився, але надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримав повністю, посилаючись на викладені в позовній заяві обставини.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує.

Представник ПСП «АГРО ВАМ» в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, проти позову також не заперечує.

Представник відділу Держгеокадастру в Ічнянському районі в судове засідання не зявився, але надав суду заяву в якій просить справу розглядати без його участі, проти позову не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до положень ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні встановлено, що 20 лютого 2012 року між ТОВ «Парафіївка-Прогрес», правонаступником якого являється ТОВ «АгроКІМ» (а.с.4-7), та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди земельної ділянки площею 3,71 га, яка розташована на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області (колишньої Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області) та належала останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 044684, виданого Ічнянською районною державною адміністрацією 16 червня 2004 року, терміном на 5 років (а.с.9-10). Крім того, 15 вересня 2011 року між ТОВ «Парафіївка-Прогрес» та ОСОБА_2 було укладеного договір оренди земельної ділянки площею 0,86 га, яка розташована на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області (колишньої Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області) та належала останній на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 044629, виданого Ічнянською районною державною адміністрацією 21 червня 2004 року, строком на 5 років (а.с.11-12). Дані договори 25 квітня 2012 року були зареєстровані в Ічнянському відділі Держгеокадастру в Ічнянському районі, про що в Державному реєстрі земель вчинені записи № 03914 та № 03912 (а.с.10,12).

В 2017 році між ТОВ «АгроКІМ» та власником земельних ділянок ОСОБА_2 планувалося укласти та зареєструвати додаткові угоди до вищевказаних Договорів стосовно збільшення розміру орендної плати та ряду інших умов. Однак, виявилось, що 12 лютого 2013 року ОСОБА_2 померла, а спадщину своєчасно прийняв та оформив син останньої ОСОБА_1, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину за заповітом (а.с.13,18).

ОСОБА_1, не зважаючи на існування діючих договорів оренди земельних ділянок, передав їх у користування на умовах оренди 23 серпня 2016 року ПСП «АГРО ВАМ» (а.с.14-16,19-21).

Договір оренди земельної ділянки площею 3,71 га, укладений між ПСП «АГРО ВАМ» та ОСОБА_1 23 серпня 2016 року, зареєстрований у відділі Державної реєстрації Ічнянської районної державної адміністрації 12 вересня 2016 року за № 16394843 (а.с.17), а договір оренди земельної ділянки площею 0,8647 га, укладений між ПСП «АГРО ВАМ» та ОСОБА_1 23 серпня 2016 року, зареєстрований у відділі Державної реєстрації Ічнянської районної державної адміністрації 12 вересня 2016 року за № 16393786 (а.с.22).

Згідно зі ст.14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ч.4 ст.124, ст.125 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до ст.35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

З матеріалів справи вбачається, що між ОСОБА_2, як орендодавцем, з однієї сторони та ТОВ «Агро КІМ», як орендарем, з другої сторони, були укладені договори оренди земельних ділянок терміном на пять років (а.с.9-12), і передача земельних ділянок здійснюється без розроблення проекту її відведення (п.6.1 Договору); дія договорів припиняється у разі: закінчення строків, на який їх було укладено, придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договори припиняються також в інших випадках, передбачених законом (п.12.3 Договору); перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договорів (п.12.7 Договору). Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсними даних договорів станом на час розгляду справи відсутні. За таких обставин позивач був орендарем вищевказаних земельних ділянок до 25 квітня 2017 року.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Копіями договорів оренди землі від 23 серпня 2016 року підтверджується, що між спадкоємцем власника даних земельних ділянок ОСОБА_1, з однієї сторони, та ПСП «АГРО ВАМ», з другої, укладені договори оренди спірних земельних ділянок терміном на пятнадцять років (а.с.14-16,19-21).

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Як вбачається з відомостей щодо оспорюваних договорів оренди землі від 23 серпня 2016 року укладеного між ОСОБА_1 та ПСП «АГРО ВАМ», позивач не є стороною зазначених договорів. Разом з тим ТОВ «Агро КІМ», як орендар цих же земельних ділянок, має право на оспорювання цього договору, оскільки дані правочини порушують його право на використання спірних земельних ділянок.

За частиною другою статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9 передбачено, що відповідно до частини першої статі 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України саме на момент вчинення правочину. Зокрема, не є укладеним правочин (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» (у редакції чинній на час укладення договору оренди землі) істотними умовами договору були: обєкт оренди (кадастровий номер, місцерозташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві, існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У розумінні ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлений факт відсутності у договорі оренди землі хоча б однієї з істотних умов, перелік яких визначений у ч. 1 ст. 15 цього Закону, безсумнівно може стати підставою для визнання договору недійсним, але в тому разі, якщо через відсутність істотної умови в договорі порушуються права чи охоронювані законом інтереси особи, що заявила відповідну вимогу про недійсність договору оренди землі.

Частиною 1 статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В судовому засіданні встановлено, що в період дії договорів оренди земельних ділянок ТОВ «Агро КІМ» належним чином виконувало всі їх умови, вчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату, використовувало обєкт оренди відповідно до їх цільового призначення. Оскільки предметом спірних договорів є земельні ділянки, які перебували у користуванні позивача згідно договорів оренди землі, то в момент вчинення спірних правочинів не були дотримані вимоги Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсними договорів оренди землі укладених між відповідачами ОСОБА_1, з однієї сторони, та ПСП «АГРО ВАМ», з другої.

З урахуванням вищенаведеного суд вважає необхідним задовольнити позовні вимоги позивача, оскільки оспорювані договори оренди земельних ділянок не відповідають вимогам діючого законодавства України, враховуючи те, що відповідачі не заперечують проти позовних вимог, а тому вищевказані договори слід визнати недійсними з моменту їх укладення.

Керуючись ст. 209, 213, 215, 224-226 ЦПК України, ст. 124 ЗК України, Законом України "Про оренду землі", ст.ст. 215, 216, 626, 638, 792 ЦК України, Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними від 06 листопада 2009 року № 9 суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «АгроКІМ» задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО ВАМ» та відповідачем ОСОБА_1 від 23 серпня 2016 року, щодо земельної ділянки площею 3,71 га, розташованої на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області (колишньої Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області), з кадастровим номером № :06:001:0065.

Визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки, укладений між Приватним сільськогосподарським підприємством «АГРО ВАМ» та відповідачем ОСОБА_1 від 23 серпня 2016 року, щодо земельної ділянки площею 0,8647 га, розташованої на території Парафіївської селищної ради Ічнянського району Чернігівської області (колишньої Петрушівської сільської ради Ічнянського району Чернігівської області), з кадастровим номером № :06:001:0007.

Рішення може бути оскаржено до Чернігівського апеляційного суду через Ічнянський районний суд Чернігівської області протягом 10 днів, а особами, які не були присутні в судовому засіданні в той же строк з моменту отримання копії рішення.

Суддя Т. В. Карапиш