Провадження по справі № 2/401/636/17
Справа № 401/586/17
20 квітня 2017 року Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:
головуючого судді Гонтаренко Т.М.
за участю: секретаря Герко Т.М.;
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Світловодську Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Степ» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим, зобовязання повернути земельну ділянку (пай) власникові, -
Позовні вимоги обґрунтував тим, що вищезазначений договір він уклав із відповідачем 12 березня 2007 року на 10 років. У лютому місяці 2017 року письмово повідомив відповідача про припинення дії цього договору 12.03.2017 року і не бажання продовжувати цей договір на новий строк, та з вимогою повернути земельну ділянку. Натомість отримав від відповідача письмову відповідь про те, що відповідач зареєстрував цей договір в ДЗК у квітні 2008 року і тим самим, як вважає відповідач, цей довір набув законної сили з квітня 2008 року і продовжує діяти до квітня 2018 року. Повертати земельну ділянку відмовився. У зв"язку з чим позивач вимушений звернутись до суду за захистом свого порушеного права.
Представник позивача ОСОБА_2 надав до суду письмову заяву, в якій підтримав заявлений позов та просив розглянути справу без участі позивача та його представника, дав згоду на ухвалення заочного рішення
Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. Причини неявки суду невідомі. Заяв та клопотань про відкладення чи розгляд справи за його відсутності до суду не надходило.
За таких підстав, за письмової згоди представника позивача, суд виніс ухвалу про проведення заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлено слідуючі факти та відповідні їм правовідносини.
В судовому засіданні досліджені докази: копія Договору оренди земельної ділянки № 117, укладеного 12.03.2007 р. строком на 10 років, в якому відсутня дата реєстрації в ДЗК; копія Акту про передачу та приймання земельної ділянки від 12.03.2007 року; копія заяви ОСОБА_1 до ПП «Степ» від 09.02.2017 року; копія листа ПП «Степ» від 14.02.2017 р. на імя позивача щодо відмови у поверненні земельної ділянки.
Згідно ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, суд сприяє всебічному і повному зясуванню обставин справи, дотримуючись принципів диспозитивності та змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Відповідно до Акту про передачу та прийом земельної ділянки вбачається, що земельну ділянку, яка є предметом вищевказаного договору, передано в користування ПП "Степ" 12 березня 2007 року (а.с. 7).
09 лютого 2017 року позивачем завчасно було повідомлено відповідача про небажання продовження строку дії Договору оренди земельної ділянки (а.с. 9), на що відповідачем була надана письмова відповідь про те, що строк дії Договору закінчується 14.04.2018 р., а тому Договір не вважається припиненим (а.с. 10).
Згідно ч. 1 ст. 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.
Відповідно до п. 8 Договору оренди землі № 117 від 12 березня 2007 року, укладеного між сторонами по справі, Договір укладено на 10 календарних років. Пунктом 42 Договору передбачено, що Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Зазначення у даному пункті словосполучення «його державної реєстрації» не впливає як на початок, так і на закінчення строку дії Договору, тобто, строк дії договору сторони визначили з 12.03.2007 року і до 12.03.2017 року, що відповідає положенням ст. 253 ЦК України.
Посилання представника відповідача на те, що Договір оренди землі є чинним до 14.04.2018 року, тобто, з дати державної реєстрації Договору, є помилковим та протирічить як умовам укладеного між сторонами Договору, так і вимогам діючого законодавства.
За змістом статтей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності. Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі, скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом із тим, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору та початок строку його дії.
Викладене узгоджується з правовою позицією ВС України, висловленій у постанові від 19.02.2014 року, справа № 6-162ц13.
Відповідно до п. 35 Договору оренди землі, дія Договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, що відповідає положенням ст. 31 Закону України «Про оренду землі».
Так, як строк дії Договору закінчився 12.03.2017 року, про намір не продовжувати договір оренди на інший строк позивач повідомив відповідача завчасно, а тому останній, починаючи з 12.03.2017 року, незаконно користується належною позивачу земельною ділянкою, що є підставою для задоволення позову та витребування її у відповідача.
Судові витрати у справі складаються з судового збору у сумі 640 грн. 00 коп. (а.с. 1).
Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
Керуючись ст.ст.: 10, 11, 57-60, 64, 88, 212-215, 218, 224-226, 228, 294 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до приватного підприємства «Степ» про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) припиненим, зобовязання повернути земельну ділянку (пай) власникові - задовольнити повністю.
Стягнути з приватного підприємства «Степ» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640,00 грн.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Світловодського міськрайонного суду Кіровоградської області протягом 10 - ти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції може бути подано до Апеляційного суду Кіровоградської області через Світловодський міськрайонний суд Кіровоградської області в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Світловодського міськрайонного суду
Кіровоградської області ОСОБА_4