АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи 662/1489/15ц Головуючий у першій інстанції Тимченко О.В.
Номер провадження 22ц/791/896/17 Доповідач Базіль Л.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Базіль Л.В.,

суддів: Бугрика В.В.,

Семиженка Г.В.,

секретар Рябченко А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 квітня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства «Альма», третя особа: Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області про визнання недійсними договорів оренди земельної ділянки, додаткових договорів, про скасування державної реєстрації договорів та зобов'язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИЛА:

У серпні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на те, що він на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку є власником земельної ділянки площею 8,66 га, яка розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та складається з двох земельних ділянок площею по 4,33 га кожна.

У грудні 2014 року до нього звернулась ОСОБА_4 з приводу підписання документів щодо поливу його земельної ділянки. Не сумніваючись у достовірності намірів останньої, він підписав декілька пустих бланків документів, розуміючи, що вони стосуються питання поливу його землі у 2015 році.

Однак, згодом він дізнався, що реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19 грудня 2014 року зареєстровано договори оренди його земельних ділянок, укладені 15 грудня 2014 року між ним та фермерським господарством «Альма» строком на п'ять років, а 17 березня 2015 року були укладені договори про внесення змін до зазначених договорів оренди та 25 березня 2015 року ці зміни зареєстровані реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції у Херсонській області.

З посиланням на те, що договори оренди укладені всупереч його волевиявленню, шляхом обману та з порушенням вимог ст.15 Закону України «Про оренду землі» позивач просив суд - визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 15.12.2014 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року за №8248240 стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_1 від 19.12.2014 року за №8248240;

- визнати недійсним договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_1 від 25.03.2015 року;

- визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 15.12.2014 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року за №8248972 стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2 від 19.12.2014 року за №8248972;

- визнати недійсним договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ним та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2 від 25.03.2015 року;

- витребувати у Фермерського господарства «Альма» на його користь вказані земельні ділянки;

- стягнути з Фермерського господарства «Альма» на свою користь витрати по оплаті судового збору в розмірі 487,20 грн. та витрати на оплату судової почеркознавчої експертизи в розмірі 2792,45 грн.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 квітня 2016 року позовні вимоги задоволені частково.

Визнано недійсним:

- договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_1, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

- договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, підписаний 15.12.2014 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області;

- договір про внесення змін до договору оренди землі сільськогосподарського призначення, підписаний 17.03.2015 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрований Реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 25.03.2015 року стосовно земельної ділянки площею 4,33 га, кадастровий НОМЕР_2, розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та скасувати державну реєстрацію цих договорів.

В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Стягнуто з Фермерського господарства «Альма» на користь ОСОБА_3 судовий збір в сумі 487,20 грн. та витрати на оплату судової почеркознавчої експертизи в розмірі 2792,45 грн.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 просить рішення суду змінити та доповнити резолютивну частину рішення наступними абзацами: визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення підписаний 15 грудня 2014 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрований Новотроїцьким районним управлінням юстиції Херсонської області 19 грудня 2014 року за №8248240 стосовно земельної ділянки площею 4.3300 га, кадастровий номер НОМЕР_3 розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області та зобов'язати Новотроїцьке районне управління юстиції Херсонської області скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 4,3300 га, кадастровий номер НОМЕР_1 від 19 грудня 2014 року за №8248240;

Зобов'язати ФГ «Альма» повернути ОСОБА_3 земельну ділянку площею 8,66 га , яка належить йому на праві вдасності; судовий збір за подачу апеляційної скарги в сумі 536,50 грн. стягнути з ФГ «Альма».

В обґрунтування скарги зазначав, що суд допустився порушень норм матеріального і процесуального права, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи.

Ухвалою Апеляційного суду Херсонської області від 19 липня 2016 року апеляційну скаргу ОСОБА_3 відхилено, рішення суду залишено без змін.

01 березня 2017 року Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ ухвалу апеляційного суду Херсонської області від 19 липня 2016 року в частині вирішення позовних вимог ОСОБА_3 до фермерського господарства «Альма», Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі сільськогосподарського призначення, укладеного 15 грудня 2014 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрованого реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19 грудня 2014 року за №8248240 скасовано, справу в цій частині передано на новий апеляційний розгляд.

Під час нового апеляційного розгляду справи представник позивача за довіреністю ОСОБА_5 доводи апеляційної скарги підтримав з підстав в ній викладених.

Представник відповідача, Душинова І.О. заперечила проти доводів апеляційної скарги, пояснивши, що відсутність кадастрового номеру землі в оспорюваному договорі оренди не порушує права позивача, тому просила скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в оскаржуваній частині, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 про визнання договору оренди землі сільськогосподарського призначення підписаний 15 грудня 2014 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрований Новотроїцьким районним управлінням юстиції Херсонської області 19 грудня 2014 року за №8248240 стосовно земельної ділянки площею 4.33 га, кадастровий номер НОМЕР_3 розташованої в адміністративних межах Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, суд першої інстанції виходив з того, що позивач не довів, що відсутність кадастрового номера в договорі оренди порушує його права та законні інтереси.

Проте погодитися з таким висновком суду не можна, оскільки він не ґрунтується на фактичних обставинах справи та не відповідає закону.

Відповідно до ст.15 ЦК України та ст.3 ЦПК України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія НОМЕР_4 ОСОБА_3 належить земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 8,66 га, розташована на території Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області, яка складається з двох земельних ділянок: площею 4,33 га кадастровий номер НОМЕР_1, площею 4,33 га кадастровий номер НОМЕР_2 /а.с.9/. Згідно плану меж, зазначені земельні ділянки мають однакову конфігурацію.

15.12.2014 року між ОСОБА_3 і ФГ «Альма» в особі його голови Єрещенка Л.М. строком на п'ять років укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,33 га із земель Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У договорі не зазначено кадастровий номер земельної ділянки.

В акті прийому - передачі б/н і дати, що є додатком до договору оренди землі від 15.12.2014 року, дані щодо кадастрового номеру земельної ділянки, що передається в оренду відсутні(а.с.15)

Матеріалами справи підтверджено, що 15.12.2014 року між ОСОБА_3 і ФГ «Альма» в особі його голови Єрещенко Л.М. строком на п'ять років було укладено ще один договір оренди землі на іншу частину земельної ділянки площею 4,33 га із земель Сергіївської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Кадастровий номер земельної ділянки в договорі не зазначений.

19 грудня 2014 року реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області зареєстровано за №8248240 та за № 8248972 - договори оренди земельної ділянки, які були укладені між ОСОБА_3 та ФГ «Альма» 15.12.2104 року.

Із досліджених в апеляційному судді оригіналів реєстраційних справ вище зазначених договорів оренди за реєстраційними номерами 8248240, 8248972 вбачається, що договори не мають жодної відмінності між собою, не містять кадастрового номеру земельної ділянки.

Як зазначив позивач в позовній заяві, відсутність в тексті спірних договорів кадастрового номеру земельних ділянок, порушує його право на вільне волевиявлення щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 8,66 га в цілому, та зокрема її частини площею 4,33 га з відповідними кадастровими номерами.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» одними з істотних умов договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

Частиною 2 ст.15 вказаного Закону установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Проаналізувавши вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку про обґрунтованість вимог позивача щодо визнання недійсним договору оренди землі сільськогосподарського призначення, укладеного 15 грудня 2014 року між ОСОБА_3 та ФГ «Альма», зареєстрованого реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19 грудня 2014 року за №8248240, тому що відсутність у тексті вказаного договору кадастрового номеру об'єкту оренди - обов'язкової істотної умови договору оренди землі, унеможливлює встановлення до якого із спірних договорів оренди землі сільськогосподарського призначення відносяться частини земельної ділянки площею 4,33 га, оскільки право власності позивача зареєстровано на єдиний масив земельної ділянки площею 8,66 га.

Суд першої інстанції вирішуючи спір вище зазначеного не врахував та дійшов помилкового висновку про відмову у задоволенні позовних вимог позивача про визнання недійсним договору оренди землі від 15.12.2014 року, який зареєстрований за № 8248240.

За таких обставин, рішення суду в зазначеній частині, як таке, що ухвалене без повного з'ясування обставин справи підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про задоволення цих вимог.

При цьому, відповідно до ст.88 ЦПК України з ФГ «Альма» на користь позивача підлягають стягненню понесені ним та документально підтверджені судові витрати в розмірі 536,50 коп., сплачених за подання апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст.88,303,307,309 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 26 квітня 2016 року в частині відмови в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до фермерського господарства «Альма», Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області про визнання недійсним договору оренди землі сільськогосподарського призначення укладеного 15.12.2014 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Альма» зареєстрований реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року за № 8248240 - скасувати і ухвалити в цій частині нове рішення.

Визнати недійсним договір оренди землі сільськогосподарського призначення укладеного 15.12.2014 року між ОСОБА_3 та фермерським господарством «Альма» зареєстрований реєстраційною службою Новотроїцького районного управління юстиції Херсонської області 19.12.2014 року за № 8248240.

Стягнути з фермерського господарства «Альма» на користь ОСОБА_3 судовий збір за подання апеляційної скарги в сумі 536 грн 50 коп.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання рішенням законної сили.

Головуючий Л.В. Базіль

Судді: В.В. Бугрик

Г.В. Семиженко