РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Прохоренко В.В.,

секретар Башинська Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення частини домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про виділення частини домоволодіння в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що вона є власником 45/100 частин домоволодіння № 15 по вул. Сухарній в м. Херсоні. Дане домоволодіння складається з 4 житлових будинків, іншими співвласниками є ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_3

Між ними давно вже встановлений порядок користування житловими приміщеннями. Відповідно до рішення Комсомольського районного суду м. Херсона від 28.10.2004 року був встановлений порядок користування земельною ділянкою між співвласниками.

Згідно договору купівлі-продажу від 10.02.2016 року вона купила у ОСОБА_5 частку (5 %) в праві власності на будинок.

Таким чином, вона бажає виділити в натурі частину домоволодіння, яку фактично займає та встановити між нею та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 порядок користування земельною ділянкою площе. 254,8 кв.м., виділивши їй в користування земельну ділянку площею, яка б відповідала частці в цьому домоволодінні (5%).

На підставі викладеного просила суд виділити в натурі домоволодіння, що знаходиться за адресою: м. Херсон, вул. Сухарна, 15, визначити порядок користування земельною ділянкою.

Позивач та її представник в судове засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи у їх відсутність, позов підтримали в повному обсязі, просили задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник в судове засідання не зявилися, про дату та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не відомі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилася, про дату та час розгляду справи була повідомлена належним чином.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановленому законом.

В силу положень статей 21,24, 41 Конституції України, ст.ст. 319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі захисту часткової власності.

Статтею 377 ЦК України, ст.120 ЗК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного) будівлю або споруду, переходить право власності, право користування земельною ділянкою на якій вони розміщенні, без зміни її цільового призначення в повному обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника(землекористувача).

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що на підставі свідоцтва про право власності на домоволодіння від 12.02.2004 року, виданого на підставі рішення виконкому Комсомольської районної ради м. Херсона від 09.04.1999 року № 41 та на підставі договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 10.02.2016 року, посвідченого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори за реєстр. № 2-127, ОСОБА_1 належить 45/100 частини домоволодіння, розташованого в м. Херсоні по вул. Сухарній, 15.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.09.2016 року № 67553032, ОСОБА_3 належить 5/100 частини вищевказаного домоволодіння.

За технічним паспортом, складеним КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» ХОР 17.01.2013 року, ОСОБА_4 належить 41/100 частини домоволодіння.

За технічним паспортом, складеним КП «Херсонське бюро технічної інвентаризації» ХОР 17.01.2013 року, ОСОБА_6 належить 9/100 частини домоволодіння, однак документи не оформлені.

Рішенням Комсомольського районного суду м. Херсона від 28.10.2004 року визначено порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Херсон, вул. Сухарна, 15. ОСОБА_4 виділено в користування земельну ділянку, площею 176, 1 кв. м., в тому числі площу для забудови, з окремим виходом на вул. Сухарна. ОСОБА_7 виділено земельну ділянку площею 168, 4 кв.м., в тому числі площу для забудови. Виділено в спільне користування ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 земельну ділянку площею 254,8 кв. м., в тому числі площу для забудови. Виділено двір для спільного користування ОСОБА_7 ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9 площею 49,6 кв. м.

Право власності ОСОБА_1 зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер 4822074 від 20.02.2004 року.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє на часткою майні в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування спільним майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності

У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користується спільним майном відповідною компенсації (ст. 358 ЦК України).

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційного його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні

Частиною першою статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику(власникам), що залишаються, має буди виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення(водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий обєкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння обєкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010року №1117 (зі змінами від 17.10.2012р. та 21.11.2012р.) «Про ідентифікацію обєктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

При поділ житлового будинку та виділі співвласникам відокремленої частини будинку, а також встановлення порядку користування земельною ділянкою суд за основу приймає висновок судової будівельно-земельно-технічної експертизи № 30 від 15.02.2017 року, згідно до якого можливий виділ частини домоволодіння, що знаходиться по вул. Сухарна, 15 в м. Херсоні з урахуванням фактично встановленого порядку користування домоволодінням та визначено порядок користування земельною ділянкою із земельної ділянки загального користування площею 254,8 кв. м.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1, оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

На підставі викладеного, ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 356, 358, 364, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України, керуючись ст.ст. 10-11, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 в житловому будинку 15, вул. Сухарна, у м. Херсоні, приміщення літ. «А»: 1-2 кухня площею 5,3 кв.м., 1-3 житлове площею 7,6 кв.м., 1 1-4 житлове площею 14,1 кв.м.; в прибудові літ. «а3»: IV коридор площею 2,5 кв.м.; житловий будинок літ «Д» в складі приміщень: 1 поверх: 1-1 житлове площею 6,2 кв.м., 1-2 житлове площею 6,7 кв.м., 1-3 житлове площею 14,4 кв.м., І кухня площею 7,3 кв.м., ІІ санвузол площею 2,5 кв.м.; мансарда: 4 коридор площею 9,6 кв.м, 5 гардеробна площею 13,4 кв.м., 6 кладова площею 2,7 кв.м., 7 кухня-їдальня площею 13,9 кв.м., 8 кухня площею 19,0 кв.м., 9 санвузол площею 5,3 кв.м.; сарай літ. «Ж», № 1 (2/5) водопровід, № 3-4 (2/5) огорожа, що складає 74/100 частин від домоволодіння, вартістю 536 559 грн.

Виділити у власність ОСОБА_2 в житловому будинку 15, по вул. Сухарна, у м. Херсоні, приміщення літ. «А»: 2-1 житлове площею 12,8 кв.м.; прибудова літ «а1»: ІІ тамбур площею 3,9 кв.м.; надвірні будівлі та споруди: літ. «З» туалет, № 1 (1/5) водопровід, № 3-4 (1/5) огорожа, що складає 3/100 частин від домоволодіння, вартістю 24 450 грн.

Виділити у власність ОСОБА_3 в житловому будинку по вул. Сухарна, 15 в м. Херсоні приміщення літ. «А»: 3-2 житлове площею 14,0 кв.м.; надвірні будівлі та споруди: № 1 (1/5) водопровід, № 3-4 (1/5) огорожа, що складає 2/100 частин від домоволодіння, вартістю 12 014 грн.

Виділити у власність ОСОБА_4 в житловому будинку по вул. Сухарна, 15 в м. Херсоні приміщення літ. «В» з прибудовою літ. «В1»: 1-8 коридор площею 5,6 кв. м, 1-9 житлове площею 8,1 кв. м., 1-10 санвузол площею 3,4 кв. м., 1-11 коридор площею 1,9 кв. м., 1-12 кухня площею 8, 3 кв. м., 1-13 житлове площею 11,8 кв. м., 1-14 житлове площею 16,7 кв. м., надвірні будівлі та споруди: літ. «К» туалет, № 1 (1/5) водопровід, № 3-4 (1/5) огорожа, що складає 21/100 частин від домоволодіння, вартістю 729116 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Херсон, вул. Сухарна, 15, згідно першого варіанту(додаток №2) висновку судової будівельно земельно технічної експертизи № 30 від 15 лютого 2017 року.

Виділити в загальне користування ОСОБА_2 та ОСОБА_3 земельну ділянку площею 21,2 кв.м., що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Сухарна, 15.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Сухарна, 15, площею 131,8 кв.м., в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1», туалетом літ. «З».

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку, що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Сухарна, 15, площею 74,6 кв.м., в тому числі під частиною житлового будинку літ. «А» 38,4 кв.м.

Виділити в користування ОСОБА_3 земельну ділянку ,що розташована за адресою: м. Херсон, вул. Сухарна, 15, площею 27,2 кв.м. під частиною житлового будинку літ. «А».

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Суддя В.В. Прохоренко