Справа № 397/659/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.06.2017 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області у складі :

головуючого судді Мирошниченка Д.В.,

при секретарі Петренко Л.О.,

за участю:

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Держгеокадастру в Олександрівському районі Кіровоградської області про визнання недійсними пунктів договорів, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Агроконтракт-Н» в якому просить визнати недійсним: пункт 9 договору № 335 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроконтракт-Н», зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 026670 від 20.04.2012 року в частині «починаючи з дати його державної реєстрації» та пункт 9 договору № 336 оренди земельної ділянки від 03.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроконтракт-Н», зареєстрований у Олександрівському офісі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 002667 від 20.04.2012 року в частині «починаючи з дати його державної реєстрації». Також, просила стягнути з відповідача на її користь судові витрати згідно акту виконаних робіт. Підставами визнання пунктів вищевказаних договорів недійсними є те, що відповідач - орендар ТОВ «Агроконтракт-Н», без відома позивача самовільно вніс зміни до умов договорів щодо закінчення строку їх дії.

Позивач ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилася, надала заяву про розгляд справи без її участі, оскільки через незадовільний стан здоров'я не може з'явитися до суду, а тому просила розглянути справу за участі її представників, позовні вимоги підтримала.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги позивача підтримали та просили їх задовольнити. Пояснили, що між позивачем та відповідачем в грудні 2007 року було укладено договори оренди землі строком на 10 років. Дія даних договорів закінчується в грудні 2017 року. Позивачем в усній формі, а потім у письмовій було повідомлено відповідача про небажання продовжувати строк дії договорів, на що отримано відповідь від останнього, що строк дії договорів закінчується не у 2017 році, а у 2022 році. Не маючи на руках примірників договорів, позивач звернулася до відділу Держгеокадастру в Олександрівському районі Кіровоградської області і їй для огляду було надано договори, згідно яких вона виявила, що дійсно їх строк дії закінчується у 2022 році. В подальшому позивач з письмовою заявою звернулася до вищевказаного відділу про отримання копій договорів і після їх отримання звернулася до суду. Наголошували суду, що було замінено перші аркуші договорів, в яких строк дії договорів продовжений до 2022 року. Строк дії договорів до 2017 року був обумовлений сторонами і не було волевиявлення позивача на продовження строку їх дії. Те, що 1-ий аркуш договорів було замінено підтверджується інформацією ТОВ "Імекс-ЛТД", який виготовляв заказ-наряд в грудні 2009 року. А тому позивач не могла знати текст договорів, які було віддруковано в 2009 році. Позивач до 2017 року не зверталася до відповідача, так як не було претензій щодо виконання умов договору. Оскільки порушення було виявлено в березні 2017 року, тому позивач не пропустила строк звернення до суду.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив у судовому засіданні, що твердження позивача та її представників про те, що перший аркуш договору був замінений є безпідставними та необґрунтованими. На час підписання договорів сторонами та їх державної реєстрації він не працював у відповідача, але, згідно інформації керівництва, заміна 1-го аркуша договору не проводилася. При укладанні договору сторони дійшли згоди щодо їх істотних умов, у тому числі строку та початок його перебігу.

Також, з моменту підписання договорів до 2017 року, ОСОБА_4 не заявляла про порушення її прав щодо земельної ділянки, щорічно отримувала орендну плату.

Крім того, згідно журналу реєстрації договорів та державної реєстрації оспорюваного договору, ОСОБА_4 після державної реєстрації своєчасно отримала свій примірник договору у грудні 2010 року, тому просив застосувати строк позовної давності. Також зазначив, що підставою для застосування строку позовної давності є те, що у своєму повідомленні до ТОВ «Агроконтракт-Н» про небажання продовжувати строк дії договорів оренди, позивач вказувала їх реквізити державної реєстрації, тобто примірники договорів були у неї, про їх строк дії позивачу було відомо з моменту їх укладення.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи без його участі, при ухваленні рішення покладається на розсуд суду, а тому суд вважає за можливе провести розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, кадастровий № :02:000:0232, площею 6,40 га, яка розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, ділянка № 232, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р3 № 437322, та земельної ділянки, площею 6,09 га, яка розташована на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, ділянка № 218, згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії КР № 117053 (а.с. 9-10).

03.12.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроконтракт-Н», в особі директора ОСОБА_5, укладено договір оренди земельної ділянки № 335, який зареєстровано відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 02670 від 20.04.2012 року. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.12.2007 року орендодавець передав, а орендар - ТОВ «Агроконтракт-Н», в особі директора ОСОБА_5, прийняв земельну ділянку № 232, розташовану на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі зазначеного договору оренди (а.с. 5-6).

03.12.2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроконтракт-Н», в особі директора ОСОБА_5, укладено договір оренди земельної ділянки № 336, який зареєстровано відділом Держкомзему у Олександрівському районі за № 02667 від 20.04.2012 року. Згідно акту приймання-передачі земельної ділянки від 03.12.2007 року орендодавець передав, а орендар - ТОВ «Агроконтракт-Н», в особі директора ОСОБА_5, прийняв земельну ділянку № 218, розташовану на території Родниківської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області, терміном на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі зазначеного договору оренди (а.с.7-8). Оригінали вказаних договорів та актів прийому-передачі земельних ділянок оглянуто у судовому засіданні.

Згідно п.п. 9, 43 вказаних договорів - договір укладено на 10 років, починаючи з дати його державної реєстрації після підписання сторонами, тобто сторони дійшли згоди про те, що договір укладається на 10 років. Проте, здійснивши державну реєстрацію договорів 20.04.2012 року, відповідач фактично збільшив термін їх дії до 15 років, що не відповідає домовленості сторін про укладання договорів терміном на 10 років. Встановлені обставини свідчать про відсутність волевиявлення позивача щодо укладання договорів на умовах, які передбачені у п. 9, з наступних підстав.

Так, на звороті перших аркушів договорів внизу є текст з інформацією щодо його друку - «Друк «Імекс-ЛТД», м. Кіровоград, вул. Декабристів, 29, тел. (0522) 32-17-05, 22-79-30 ЗН 6331-09» .

При візуальному огляді оригіналів договорів з актом, судом встановлено, що рукописний текст заповнений різними почерками та кольорами пасти.

Згідно довідки ТОВ «Імекс-ЛТД» від 13.06.2017 року, заказ наряд № ЗН 6331-09 був сформований 09.12.2009 року , на замовлення ТОВ «Агроконтракт-Н» з двостороннім друком першого аркушу договорів оренди. Перша сторінка наданих для огляду договорів оренди є продукцією їх товариства відповідно до заказ-наряду № ЗН 6331-09, на яких внесені прізвище, серед інших: ОСОБА_4 До внесених змін в рукописному вигляді на друкованій продукції ТОВ «Імекс-ЛТД» відношення не має (а.с. 51).

Отже, суд приходить до висновку, що роздруківка перших аркушів договорів здійснювалася ТОВ «Імекс ЛТД» у 2009 році за адресою: м. Кіровоград, вул. Декабристів, 29, тобто після дати укладення договорів і до їх державної реєстрації. Дані обставини свідчать про те, що перша сторінка договорів була замінена відповідачем, тобто були внесені зміни щодо умов договорів без згоди позивача.

Згідно журналу реєстрації договорів оренди земельних ділянок ТОВ «Агроконтракт-Н» по Родниківському відділенню 2010 рік, у графі «№ договору п/п» під №№ 335, 336, які співпадають з номерами договорів зазначено: ОСОБА_4, № ділянки, її площу, та у графі підпис від її імені міститься підпис (а.с. 58-59).

Однак, вказаний журнал має назву реєстрації договорів оренди, а не їх видачі; нумерація запису у ньому здійснювалася відповідно до номерів договорів, тобто це саме є журналом реєстрації договорів, а не їх отримання; у журналі відсутні графи з інформацією за що ставилися підписи та дату проставлення підпису. Тобто твердження представника відповідача, що вказана особа отримала примірник договору оренди є необґрунтованими. Суд також звертає увагу, що реєстрація договорів відбулася після спливу двох років після начебто отримання їх позивачем.

Представник відповідача посилався також на договори від 2004 року, укладені між тими самими сторонами, зокрема на те, що їх дія закінчувалася наприкінці 2009 року, а тому строк оспорюваних договорів повинен рахуватися лише з 2010 року, а не з 2007 року. Це підтверджує необґрунтованість позиції представників позивача щодо заміни умов договору в частині його строку дії.

Але, з такими твердженнями представника відповідача суд не погоджується, так як умови договору не мають бути в обовязковому порядку логічно узгоджені між собою. Відповідач у договорі міг зазначити буд-які умови на власний розсуд.

Згідно ч.ч. 1, 3 ст. 215, ч.ч. 3, 5 ст. 203 Цивільного кодексу (далі ЦК) України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог: волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами) (ч.2 ст.207 ЦК України).

Частиною першою ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Разом з тим, цивільні права та обовязки на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору. Зазначене свідчить про те, що строк дії договору починає текти з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору та його підписання, а не з моменту його державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Крім того, у правовій позиції ВСУ, висловленою у постанові від 19.02.2014 року (справа №6-162ц13), яка в силу положень статті 360-7 ЦПК України є обовязковою для застосування всіма судами України, на підставі аналізу ст. 18, ч.1 ст. 19, ст. 20 Закону України «Про оренду землі», ст.638 ЦК України зазначено, що сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Цивільні права та обовязки на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Отже, строк дії договору починається з моменту досягнення згоди з усіх істотних умов договору та його підписання, а не з моменту його державної реєстрації. Наведеним доводиться порушення прав позивача, як власника земельної ділянки щодо вільного розпорядження нею.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Частина 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» регламентує, що договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», однією із істотних умов договору є строк дії договору. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 19 вказаного Закону, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

За змістом ст.ст. 18, 20 даного Закону, договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що відповідачем, після підписання договорів ОСОБА_6, перед направленням їх для проведення державної реєстрації, було замінено перші аркуші без повідомлення та згоди орендодавця, чим було порушено її право як власника земельної ділянки щодо вільного розпорядження нею.

На даний час встановити які вигляди мали перші аркуші до їх заміни на момент підписання договору, не представляється можливим. Докази того, що договори укладені в частині обрахунку їх строку дії, на вказаних у п. 9 умовах, відсутні.

Оскільки, відповідно до ч. 1 ст. 202, ч. 3 ст. 203 ЦК України, головним елементом договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, тому суд приходить до висновку про відсутність вільного волевиявлення ОСОБА_4 на укладення договорів на вказаних у них умовах та невідповідність її внутрішній волі. Правочин, який має дефект волі і волевиявлення його учасника, порушує суб?єктивні права останнього (право власності, право свободи договору), а тому порушене право підлягає захисту у спосіб вказаний у ст.ст. 215, 216 ЦК України.

Встановлені судом обставини спростовують презумпцію правомірності правочинів, встановлену ст. 204 ЦК України.

Так, договори оренди землі за згодою сторін було укладено строком на 10 років. Досліджені матеріали справи дають підстави дійти до висновку про те, що умова п. 9 спірних договорів, де зазначено що відлік строку їх дії починається з часу їх державної реєстрації, сторонами погоджено не було.

На підставі положень ст.ст. 10,11, 60 Цивільного процесуального кодексу (далі ЦПК) України, суд вважає, що доводи позивача та її представників знайшли своє підтвердження, у договори оренди були внесені зміни без волевиявлення орендодавця. Внесений у договори запис «строк дії договору починається з часу його державної реєстрації», фактично змінює строк їх дії, збільшує термін користування землею на невизначений час, оскільки на момент укладення договорів дата реєстрації є невідомою. Відповідач здійснив державну реєстрацію договорів у 2012 році, тобто після спливу п'ятирічного строку після їх підписання та фактично в односторонньому порядку збільшив термін дії до 15 років, що не відповідає домовленості сторін та розрахунку орендодавця щодо строку оренди.

Також, суд вважає необгрунтованими доводи представника відповідача про те, що був пропущений строк позовної давності при зверненні з позовом до суду.

Відповідно до статті 256 ЦК України, позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права та інтересу.

Перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатись про порушення свого права або про особу, яка його порушила (ст. 261 ЦК України).

У правовій позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові від 10 червня 2015 року у справі №6-267цс15, зазначено, що для визначення моменту виникнення права на позов важливим є як обєктивні (сам факт порушення права), так і субєктивні (особа дізналась або повинна була дізнатись про це порушення) моменти.

Так, підписи в журналі реєстрації договорів оренди не свідчать про отримання ОСОБА_4 примірників договорів, отже й обізнаності щодо їх змісту. З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_4 про обставини, які є предметом спору дізналася тільки після отримання інформації від відповідача про строк дії договорів, а після отримання їх копій у відділі Держгеокадастру України в Олександрівському районі Кіровоградської області звернулася до суду. Дані обставини не спростовані належними і допустимими доказами.

Посилання позивача у своєму письмовому повідомленні до відповідача про небажання продовжувати договірні відносини на реквізити державної реєстрації договорів, не слугують доказами того, що договори перебували у неї і остання знала про їх умови. Представник відповідача належним чином не довів вказаної обставини та не надав на підтвердження цього доказів (журнал реєстрації договорів, як зазначалося вище, не є доказом про отримання позивачем копій договорів).

Тому, відповідно до вимог ст.ст. 256, ч. 1 ст. 261 ЦК України, строк звернення до суду з зазначеним позовом не пропущено.

Посилання представника відповідача на правові висновки ВСУ, викладені у постановах від 29.10.2014 року, 22.04.2015 року (справи № 6-152цс14, № 6-48цс15) тощо, суд не приймає до уваги, оскільки дані правові позиції вказують, що для правильного застосування ч. 1 ст. 261 ЦК України при визначенні початку перебігу позовної давності має значення не тільки безпосередня обізнаність особи про порушення її прав, а й обєктивна можливість цієї особи знати про обставини порушення її прав.

У даному випадку позивач обєктивно не могла бути проінформована про заміну аркушу договорів оренди земельних ділянок, а тому саме з часу її обізнаності і необхідно рахувати перебіг строку позовної давності.

За таких підстав позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 84 ЦПК України, витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Згідно Закону України «Про граничний розмір компенсацій витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах», розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40% прожиткового мінімуму для працездатних осіб, розмір якого встановлено на 01.01. календарного року за годину участі особи, яка надавала правову допомогу у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та під час ознайомлення з матеріалами справи, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Відповідно до акту приймання-передачі виконаних робіт згідно угоди № 40, загальна вартість послуг складає: 18х570=10260 грн., які необхідно стягнуто з відповідача на користь позивача (а.с. 29-32).

Крім того, з відповідача на користь позивача необхідно стягнути сплачений останньою судовий збір за подання позову до суду у сумі 1280 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділ Держгеокадастру в Олександрівському районі Кіровоградської області про визнання недійсними пунктів договорів - задовольнити.

Визнати недійсним п. 9 договору № 335 оренди земльної ділянки від 03.12.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроконтракт-Н», зареєстрованого відділом Держкомзему в Олександрівському районі за № 02670 від 20.04.2012 року в частині «починаючи з дати його державної реєстрації».

Визнати недійсним п. 9 договору № 336 оренди земльної ділянки від 03.12.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та ТОВ «Агроконтракт-Н», зареєстрованого відділом Держкомзему в Олександрівському районі за № 02667 від 20.04.2012 року в частині «починаючи з дати його державної реєстрації».

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Агроконтракт-Н» на користь ОСОБА_4 1280 грн. 00 коп., сплаченого нею судового збору та 10260 (десять тисяч двісті шістдесят) грн. 00 коп. витрат, повязаних з оплатою правової допомоги.

На рішення суду, протягом 10 днів з дня його проголошення, може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Кіровоградської області, через Олександрівський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: /підпис/:

Копія вірна:

Рішення набуло законної сили "___"_________________ року та підлягає виконанню.

Оригінал рішення зберігається у справі № 397/659/17.

Суддя Олександрівського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_7