Справа № 643/2928/16-ц
Провадження № 2/643/340/17
19.06.2017 р. м. Харків
Московський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого - судді Харченко А.М.
при секретарях Воловод К.А., Горборуковій М.О.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного житлово-будівельного кооперативу «Інтернаціоналіст-1», треті особи - Публічне акціонерне товариство «ТЕРРА БАНК», Національний університет цивільного захисту України, Приватне акціонерне товариство «Куряжський домобудівельний комплекс», про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру та оформлення заборони на вчинення певних дій,
Ухвалою суду від 29.11.2016 р. до участі у справі в якості третіх осіб залучені Публічне акціонерне товариство «ТЕРРА БАНК» та Приватне акціонерне товариство «Куряжський домобудівельний комплекс» (а.с.50-51).
Ухвалою суду від 02.02.2017 р. до участі у справі в якості третьої особи залучений Національний університет цивільного захисту України (а.с.61).
В судовому засіданні представники позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діють на підставі виданої довіреності, підтримали позовні вимоги позивача, посилаючись на вищенаведене, та просили позов задовольнити.
В судовому засіданні представники третьої особи Приватного акціонерного товариства «Куряжський домобудівельний комплекс», які діють на підставі виданої довіреності, проти позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували, оскільки спір не стосується ПрАТ «Куяжський домобудівельний комплекс». В 2005 році ПрАТ «Куряжський домобудівельний комплекс» була виділена земельна ділянка по вулиці Джерельній, 11. Під час проведення будівельних робіт стало відомо, що на зазначеній земельній ділянці будуються два корпуси будинку, замовником будівництва одного з них є Національний університет цивільного захисту та будував МЖБК «Інтернаціоналіст-1», а інший ПрАТ «Куряжський домобудівельний комплекс». Перехідним іпотекодержателем квартир був «Кристалбанк». На цей час будинок, який побудований ПрАТ «КДК», заставою майнових прав не обтяжений. Потім рішенням міської ради присвоєна адреса будинку, побудованому КДК, вулиця Джерельна, 11, будинку, замовником якого є Національний університет цивільного захисту України вулиця Родникова, 11. Між «Меркурій-інвест», КДК та Національним університетом цивільного захисту укладений трьохсторонній договір на постачання електроенергії. У ПрАТ «КДК» не має ніяких прав, ні обовязків ні до МЖБК «Інтернаціоналіст-1», ні до ОСОБА_1
Представник третьої особи Національного університету цивільного захисту України, яка діє на підставі виданої довіреності, в судовому засіданні підтримала позовні вимоги позивача та зазначила, що в 2004 році університету була виділена земельна ділянка під будівництво будинку. 09.02.2004 р. університет уклав договір з ТОВ МЖБК «Інтернаціоналіст-1» «Про передачу майнових прав на проектування та будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Джерельна,11», однак МЖБК «Інтернаціоналіст-1» своїх зобовязань за договором не виконав, тому рішенням Господарського суду Харківської області від 03 жовтня 2011 року договір розірваний та зобовязано МЖБК «Інтернаціоналіст-1» повернути університету земельну ділянку площею 0,5248 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Джерельна, 11. Між університетом та МЖБК «Інтернаціоналіст-1» відсутні фінансові зобовязання. Будівництво з ПрАТ «КДК» різне, мають лише спільні комунальні мережі.
Третя особа - Публічне акціонерне товариство «ТЕРРА БАНК» в судове засідання не зявилися, про час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, причини неявки не повідомили.
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю молодіжний житлово-будівельний кооператив «Інтернаціоналіст-1» в судові засідання на неодноразові виклики не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, про причини неявки не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність не надав. Зі згоди представників позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.ст. 224-226 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Матеріалами справи встановлено, що Національному університету цивільного захисту України (Академії цивільного захисту України) на підставі рішення XXV сесії IV скликання Харківської міської ради від 06.10.2004 року № 147/04 було надано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 0,5248 га у м. Харкові по вул. Джерельній, 11 для будівництва та подальшої експлуатації житлового будинку.
09 лютого 2004 року між Національним університетом цивільного захисту України (Академією цивільного захисту України) та ТОВ МЖБК «Інтернаціоналіст-1» був укладений договір № 66/02-4/9 «О передачі майнових прав на проектування та будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Джерельна, 11. На підставі акту приймання-передачі від 10.10.2005 р. земельна ділянка була передана Національним університетом цивільного захисту України ТОВ МЖБК «Інтернаціоналіст-1» для будівництва на ній житлового будинку. Згідно з договором та додаткових угод університет цивільного захисту передав функції замовника (забудовника) та інші функції, повязані з виконанням будівництва житлового будинку, відповідачу з усіма правами та обовязками забудовника.
22 січня 2006 року між ТОВ МЖБК «Інтернаціоналіст-1», як Сторона-1, та ОСОБА_1, як Сторона-2, укладено Договір № Р-11/018 пайової участі в будівництві житлового будинку, предметом якого є виконання Стороною-1 за дорученням Сторони-2 комплексу будівельно-монтажних робіт по будівництву однокімнатної квартири № 12, загальною площею 41,13 кв.м (далі квартира), розташовану на 3 поверсі секції А жилого будинку по вул. Джерельній, 11 в м. Харкові з подальшою передачею зазначеної квартири від Сторони-1 Стороні-2 за актом прийому-передачі. Згідно з зазначеним Договором Сторона-2 здійснює пайову участь у фінансуванні будівництва шляхом внесення грошових коштів в порядку та розмірі, передбаченим Договором. При цьому у Сторони-2 виникають боргові зобовязання перед Стороною 2, які погашаються Стороною 1 шляхом передачі квартири Стороні 2 після вводу експлуатацію обєкта. Сторона 1 здійснює будівництво квартири за рахунок коштів, отриманих в якості фінансування від Сторони 2, власних коштів та/або з залученням інших коштів, отриманих в результаті фінансування даного обєкту згідно з діючим законодавством України. Згідно з п.2.1 Договору, Сторона 1 прийняла на себе зобовязання передати Стороні 2 за Актом квартиру № 21 за зазначеною адресою з виконаним комплексом робіт протягом 10 днів з моменту вводу в експлуатацію обєкту, за умови виконання Стороною 2 зобовязань по внесенню грошових коштів. Плановий строк вводу в експлуатацію обєкту серпень 2008 року (а.с. 7- 9, 10).
Згідно з Додатковою угодою № 1 від 23 травня 2008 р. до зазначеного Договору, строк вводу до експлуатації будівельного обєкту був змінений на 31 грудня 2009 року (а.с.11).
Рішенням Господарського суду Харківської області від 03 жовтня 2011 р. задоволено позов Національного університету цивільного захисту України до ТОВ МЖБК «Інтернаціоналіст-1» про розірвання договору та зобовязання вчинити певні дії, розірвано договір від 09.02.2004 року № 66/02-4/9 «О передачі майнових прав на проектування та будівництво житлового будинку за адресою: м. Харків, вул. Джерельна, 11», укладений між Національним університетом цивільного захисту України (Академією цивільного захисту України) та ТОВ МЖБК «Інтернаціоналіст-1», зобовязано відповідача повернути Національному університету цивільного захисту України земельну ділянку площею 0,5248 га, розташовану за адресою: м. Харків, вул. Джерельна,11. Рішення набрало законної сили.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 07.06.2017 р. № 367 Про присвоєння адреси житловому будинку літ. «А-17» (блок А) по вул. Родниковій, 11 АТ «КДБК» у Московському районі, присвоєно житловому будинку літ. «А-17» (блок А) по вул. Родниковій, 11 адресу: м. Харків, вул. Родникова, 11-А. Попереджено АТ «КДБК» про необхідність впорядкування адреси земельної ділянки згідно з чинним законодавством.

Положеннями ст. 177 ЦК України встановлено, що об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обов'язки (ст. 179 ЦК України).

Згідно зі ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Враховуючи висновки Верховного Суду України за результатами розгляду спорів з приводу майнових прав (справи №№ 6-29429св09, 6-52295св10, 6-32594св10), вбачається, що майнові права разом з будь-якими рухомими, нерухомими речами, грошима, цінними паперами є об'єктами цивільного обороту.

Стаття 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність на Україні» вказує, що майнові права - це будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі й ті, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження та користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

У своїй постанові від 30 січня 2013р. № 6-168цс12 Верховний Суд України визначає майнове право як «право очікування», яке є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений деякими, але не всіма правами власника майна, і яке свідчить про правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно або інше речове право на певне майно у майбутньому.

На підставі вищевикладеного, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та в задоволенні її позовних вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного житлово-будівельного кооперативу «Інтернаціоналіст-1», треті особи - Публічне акціонерне товариство «ТЕРРА БАНК», Національний університет цивільного захисту України, Приватне акціонерне товариство «Куряжський домобудівельний комплекс», про визнання за нею права власності на майнові права вимоги оформлення права власності на жилу однокімнатну квартиру № 12, загальною площею 41,13 кв.м, розташовану на 3 поверсі секції А житлового будинку № 11 по вул. Джерельній у м. Харкові, заборонити відповідачу вчиняти дії по переоформленню, в тому числі і відчуження, передачі в найм, заставу, обмеження іншим засобом, майнових прав на жилу квартиру суд відмовляє за його безпідставністю.

Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю молодіжного житлово-будівельного кооперативу «Інтернаціоналіст-1», треті особи - Публічне акціонерне товариство «ТЕРРА БАНК», Національний університет цивільного захисту України, Приватне акціонерне товариство «Куряжський домобудівельний комплекс», про визнання права власності на майнове право вимоги оформлення права власності на квартиру та оформлення заборони на вчинення певних дій відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Московський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Харченко А.М.