Провадження № 2/727/330/17
24 жовтня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:
головуючого судді Смотрицького В.Г.
при секретарі Вальчук М.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Позивач звернувся до суду з позовом, збільшивши та уточнивши позовні вимоги в жовтня 2017 р., до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки посилаючись на те, що 17.12.2012 р. між ним - ТОВ «Кредитні ініціативи» та ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестаційний банк» було укладено Договір відступлення прав вимоги, відповідно до якого до останнього відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 490 від 24.04.2008 р., що був укладений між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестаційний банк» та ОСОБА_1 за яким Банк надав ОСОБА_1 кредит в сумі 277750,00 грн.
З метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором № 490 від 24.04.2008 р., ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестаційний банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 05.05.2008 р. уклали Іпотечний договір із застереженням задоволення вимог іпотеко держателя, відповідно до якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали банку в іпотеку наступне майно: квартиру, що складається з двох житлових кімнат загальною площею 45,80 кв.м., житловою площею 45,80 кв.м., житловою площею 29,50 кв.м., під номером тридцять два (32), що розташована за адресою: м. Чернівці по вул. Стасюка Івана в житловому будинку під номером двадцять другий (22)., оцінивши вищевказаний предмет іпотеки в 365000,00 грн.
Враховуючи позицію Верховного суду України, яка висловлена в постанові від 02.11.2016 р. у справі 6-19о7цс16 щодо обов'язкового зазначення в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки початкової ціни майна, а також відсутністю домовленості сторін щодо такої ціни, на замовлення TOB «Кредитні ініціативи» було проведено незалежну оцінку вартості предмета іпотеки, а саме квартири №32, загальною площею 45,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні (ОСОБА_3) в буд. № 22 та станом на 29.08.2017 року складає 598 148,00 грн.
Також, враховуючи, що вартість предмета іпотеки є вищою за суму заборгованості боржника, а також те, що позивачем позовні вимоги стосовно стягнення пені за останній рік не заявлялось, користуючись своїм правом вважають за необхідне збільшити позовні вимоги на суму нарахованої за останній рік пені в розмірі 153 984,13 грн.
Відповідач неналежним чином виконує свої зобовязання за кредитним договором, загальна заборгованість по кредиту станом на 01.10.2016 р. складає 639745,06 грн.
Відповідно до умов Іпотечного договору, а саме п. 5.1 Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:
- у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання;
- у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов
- Іпотечного договору;
- у інших випадках, передбачених законодавством.
Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 5.2.1 та 5.2.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.
На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, відповідачам було направлено вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана.
Таким чином, зважаючи на невиконання відповідачем зобов'язання стосовно умов
повернення кредиту, позивач вправі вимагати стягнення заборгованості по кредиту, за
відсотками, за пенею з останнього, за рахунок предмету іпотеки.
Вважає, оскільки відповідачем не виконане основне зобов'язання, позивач має право звернутися з вимогою про звернення стягнення предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за Кредитним Договором.
А тому просив в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 перед банком за договором про надання кредиту звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що складається з двох житлових кімнат загальною площею 45,80 кв.м., житловою площею 29.50 кв.м. №32 по вул.. Стасюка, 22, що належить ОСОБА_1 на користь TOB «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 490 від 24.04.2008 р., яка станом на 01.10.2016 року становить 639 745,06 грн., шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 598 148,00 грн.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, звернувся до суду з письмовою заявою в якій позов підтримує повністю, просить справу розглянути в його відсутність, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно, про що є повідомлення в справі, про поважні причини неявки суд не повідомив.
Суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.
Судом встановлено, що 17.12.2012 р. між ТОВ «Кредитні ініціативи» та ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестаційний банк» було укладено Договір відступлення прав вимоги (а.с. 23), відповідно до якого до останнього відбулося відступлення права вимоги за кредитним договором № 490 від 24.04.2008 р., що був укладений між ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестаційний банк» та ОСОБА_1 за яким Банк надав ОСОБА_1 кредит в сумі 277750,00 грн. (а.с.6).
З метою забезпечення належного виконання зобовязання за кредитним договором № 490 від 24.04.2008 р., ПАТ «Акціонерний комерційний промислово-інвестаційний банк» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 05.05.2008 р. уклали Іпотечний договір із застереженням задоволення вимог іпотеко держателя, відповідно до якого ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали банку в іпотеку наступне майно: квартиру, що складається з двох житлових кімнат загальною площею 45,80 кв.м., житловою площею 45,80 кв.м., житловою площею 29,50 кв.м., під номером тридцять два (32), що розташована за адресою: м. Чернівці по вул. Стасюка Івана в житловому будинку під номером двадцять другий (22)., Сторони оцінили предмет іпотеки в 365000,00 грн. (а.с.10-12).
Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Відповідно до ст. 549 ЦК України та умов договору про іпотечний кредит, у разі не виконання чи несвоєчасного виконання зобовязання в частині повернення та/або сплати процентів, комісій згідно з умовами Договору, відповідач зобовязаний сплатити кредитору неустойку (штраф, пеня).
Відповідно до ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобовязань.
Відповідач неналежним чином виконує свої зобовязання за кредитним договором, загальна заборгованість по кредиту станом на 01.10.2016 р. складає 639745,06 грн., яка складається з205000,00 грн. заборгованості за кредитом, 271829,35 грн. заборгованості по відсотках, 8931,58 грн. заборгованості по комісії, 153984,13 грн. заборгованості по пені.
Відповідно до умов Іпотечного договору, а саме п. 5.1 Іпотекодержатель набуває право стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків:
- у випадку невиконання Боржником основного зобов'язання;
- у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем умов
- Іпотечного договору;
- у інших випадках, передбачених законодавством.
У разі порушення Боржником основного Кредитного договору та/або порушення Іпотекодавцем умов Іпотечного договору, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику письмову вимогу про усунення порушення Основного зобов'язання за Кредитним договором та/або зобов'язань, передбачених Іпотечним договором, у тридцяти денний строк, та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору.
Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя, шляхом позасудового врегулювання, яким вважатиметься застереження, що міститься у п.п. 5.2.1 та 5.2.2 Іпотечного договору або на підставі окремого договору, який може бути укладений між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем з урахуванням вимог чинного законодавства України.
На виконання умов договору про іпотечний кредит та Іпотечного договору, Відповідачам було направлено Вимогу, а саме: «Повідомлення про усунення порушень та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки», але на дату подання позовної заяви Вимога не виконана.
Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимог, якщо інше не встановлено договором.
Статтею 590 ЦК України передбачено, що звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Крім того, ст. 33 ч. 3 Закону України «Про іпотеку» визначає, що звернення стягнення на предмет іпотеки, окрім іншого, здійснюється на підставі рішення суду.
Відповідно до ч. 1 ст. 41 Закон України «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено за рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження».
Порядок визначення ціни нерухомого майна передбачено Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні». Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавием і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна (ч.6 ст.38 Закону України «Про іпотеку»).
Враховуючи позицію Верховного суду України, яка висловлена в постанові від 02.11.2016 р. у справі 6-19о7цс16 щодо обов'язкового зазначення в рішенні суду про звернення стягнення на предмет іпотеки початкової ціни майна, а також відсутністю домовленості сторін щодо такої ціни, на замовлення TOB «Кредитні ініціативи» було проведено незалежну оцінку вартості предмета іпотеки, а саме квартири №32, загальною площею 45,8 кв.м., що розташована за адресою: м. Чернівці, вул. Небесної Сотні (ОСОБА_3) в буд. № 22 та станом на 29.08.2017 року складає 598 148,00 грн.
Враховуючи вищенаведене суд вважає, що позов підлягає задоволенню, звернувши стягнення на квартиру, що складається з двох житлових кімнат загальною площею 45,80 кв.м., житловою площею 29.50 кв.м. під номером тридцять два (32), що розташована за адресою: м. Чернівці, вулиця Стасюка Івана в будинку під номером двадцять два (22), що належить ОСОБА_1 на користь TOB «Кредитні ініціативи», в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 490 від 24.04.2008 р., яка станом на 01.10.2016 року становить 639 745,06 грн. та складається з заборгованості в сумі 205 000.00 грн. за кредитом, 271 829,35 грн. по відсотках , 8 931,58 грн. по комісії та 153 984,13 грн. по пені, шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 598 148,00 грн.
У звязку з задоволенням позову з відповідачів на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 9 596,17 грн.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 15, 525, 526, 530, 589, 590 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 9, 12, 33, ч. 1 ст.41 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 10, 11, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру, що складається з двох
житлових кімнат загальною площею 45,80 кв.м., житловою площею 29.50 кв.м. під
номером тридцять два (32), що розташована за адресою: м. Чернівці, вулиця Стасюка Івана в будинку під номером двадцять два (22), що належить ОСОБА_1
- за кредитом - 205 000.00 грн.;
- по відсотках - 271 829,35 грн.;
- по комісії - 8 931,58 грн.;
- по пені - 153 984,13 грн.
шляхом проведення прилюдних торгів згідно Закону України «Про виконавче провадження», за початковою ціною 598 148,00 грн.
З повним рішенням суду особи, які беруть участь у справі, зможуть ознайомитись 27 жовтня 2017 року.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: