Р. С. З. № 22
У Х В А Л А

про відкриття провадження у цивільній справі

21 квітня 2017 року суддя Маньківського районного суду, Черкаської області ОСОБА_1, розглянувши матеріали за позовом ОСОБА_2, представника позивача: ОСОБА_3 до Товариство з обмеженою відповідальністю "Лисакове" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі.

На підставу своїх вимог спирається на те, що відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, серія САЕ № 071509, від 21 жовтня 2013 року, індексний номер 11266077 виданого ОСОБА_4, державним реєстратором Реєстраційної служби Маньківського районного управління юстиції Черкаської області ОСОБА_2 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,2972 га., кадастровий номер :02:001:0161, що розташована на території Березівської сільської ради Маньківського району Херсонської області.

Відносно вищевказаної земельної ділянки укладено договір оренди землі №65 від 01.01.2014 року та зареєстрованого 20.10.2014 року Реєстраційною службою Маньківського районного управління юстиції Черкаської області згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно індексний номер 28336159, згідно якого земельна ділянка передана в оренду строком на десять років до Фермерського господарства «Лисакове», правонаступником якого на даний час є Товариство з обмеженою відповідальністю «Лисакове».

Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 4,5 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Орендна плата згідно п.9 договору оренди становить 4,5% від розміру нормативно грошової оцінки за відповідний календарний рік, а отже розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2014 році склав 3087 грн. 00 коп., розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2015 році склав 3855 грн. 65 коп., розмір орендної плати за умовами договору оренди землі в 2016 році склав 4626 грн. 59 коп.

Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2014, 2015 та 2016 роках та відповідно нехтує терміном зазначеним в п. 11 договору оренди землі, який є його істотною умовою. Станом на 20 квітня 2017 року відповідачем за користування в 2014-2016 роках належною позивачу земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати вказані роки він від відповідача не отримував. На неодноразові його звернення до відповідача про здійснення повного розрахунку за Договором оренди останній відповідав відмовою.

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач не виявив доброї волі для вирішення цього спору у позасудовому порядку. На момент пред'явлення позову зобов'язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки за три роки складає 11569 гривень 24 копійки.

На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

П. 11 договору оренди землі встановлено обов'язок відповідача своєчасно сплачувати оренду плату до 31 грудня поточного року. В зв'язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014-2016 роках, є невиконанням обов'язків ТОВ «Лисакове», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання договору оренди землі.

Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільноп кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставок для розірвання договору.

Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Як вже було зазначено, умовами розрахунків по договору оренди землі, укладеним між позивачем та відповідачем, було визначено виплату орендної плати в строк до 31 грудня поточного року. А отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2014-2016 роках є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. ст. 10, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договору оренди №65 від 1 жовтня 2014 року.

Згідно п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суд; на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є так порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значно» мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на отримання необхідних йому обігових грошових коштів. А отже в зв'язку з порушенням строку сплати орендної плати, він був позбавлений можливості отримання матеріальних благ, на які позивач розраховував при укладені договору оренди землі.

У відповідності зі ст. 611 ЦК України, та п. 14 Договору оренди землі за несвоєчасне внесення орендної плати, відповідач зобов'язаний сплатити пеню в розмірі 0,07 % несплаченої суми за кожен день прострочення. При сумі основного боргу за 2014 рік 3087 грн., станом на 20 квітня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, складає 5380 грн. 63 коп. При сумі основного боргу за 2015 рік 3855 грн. 65 коп., станом на 20 квітня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, складає 4 848 грн. 52 коп. При сумі основного боргу за 2016 рік 4 626 грн. 59 коп., станом на 20 квітня 2017 року заборгованість з виплати орендної плати з урахуванням індексу інфляції, 3% річних, складає 5 241 грн. 53 коп., у зв'язку з чим представник позивача вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Суд оглянувши матеріали справи, вважає, що позовна заява подана відповідно до вимог викладених в ст. ст. 118-121 ЦПК України, справа підсудна судові, підстав для закриття справи і залишення її без розгляду не має, справа підлягає розгляду в попередньому судовому засіданні.

Керуючись ст. ст. 118-122 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження по цивільній справі №701/398/17-ц за позовом ОСОБА_2, представника позивача: ОСОБА_3 до Товариство з обмеженою відповідальністю "Лисакове" про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі і призначити її до попереднього розгляду на 25 квітня 2017 року на 11 год. 00 хв., в судовому засіданні в смт. Маньківка з участю сторін.

Представнику Товариства з обмеженою відповідальністю "Лисакове" подати до 25 квітня 2017 року письмові заперечення проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються.

Сторони до початку розгляду справи зобовязані повідомити суд про всі відомі їм рішення суддів, що стосуються предмету спору, а також про всі відомі їм незавершені судові провадження, що стосуються предмету спору.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя І.Д.Калієвський