Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області
_____________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2017 року м. Первомайськ

Справа :484/707/17

Номер провадження : 2/484/638/17

Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області у складі

головуючого судді Фортуни Т.Ю.,

за участю секретарів судового засідання Левицької І.С., Завірюхи В.Ю.

позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Первомайськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ОСОБА_4» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з вищевказаною позовною заявою. Свої вимоги позивач мотивував тим, що він є власником земельних ділянок з кадастровими номерами: :01:000:0142, площею 3,0384 га; :03:000:0251, площею 1,3866 га; :01:000:0328, площею 0,2768 га; :01:000:0529, площею 0,017 га, які розташовані в межах Камяномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області. 10.06.2009 р. між ним та ТОВ «Агрофірма ОСОБА_4» (далі відповідач) строком на 50 років укладено договір оренди земельних ділянок площею 4,73 га, у тому числі ріллі 4,43 га, пасовищ 0,28 га, багаторічних насаджень 0,02 га. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1 395,96 грн. без урахування індексу інфляції. Орендна плата вноситься у строк до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі. Відповідно до п. 13 Закону України «Про оренду землі» орендар систематично порушує істотні умови договору стосовно своєчасної сплати орендної плати. Протягом всіх років після підписання договору оренди відповідач не виплачує орендну плату за користування земельною ділянкою. Таким чином, відповідач порушує права позивача як власника земельної ділянки, тому просить позов задовольнити розірвати договір оренди земельних ділянок.

В судовому засіданні позивач та його представник просили задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні зазначив, що з позовними вимогами не згоден. У наданих суду запереченнях проти позовної заяви представник відповідача зазначив, що вимога позивача щодо розірвання договору оренди землі, що на його думку повязана із системністю несплати орендної плати, є необґрунтованою, безпідставною та такою, що не відповідає обставинам справи, і не ґрунтується на вимогах закону та положеннях договору оренди землі. В подальшому відповідач в судові засідання не з'являвся, надав заяву, в якій просив проводити розгляд справи у його відсутність.

Заслухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Між ОСОБА_1, в особі представника ОСОБА_4, який діяв на підставі нотаріально посвідченої довіреності, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ОСОБА_4», в особі генерального директора ОСОБА_5, який діяв на підставі Статуту Товариства, 10.06.2009 р. укладено договір оренди землі загальною площею 4,73 га, у тому числі ріллі 4,43 га, пасовищ 0,28 га, багаторічних насаджень 0,02 га, а саме: :01:000:0142; :03:000:0251; :01:000:0328; :01:000:0529, які розташовані в межах Камяномостівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області (далі Договір). Зазначений договір укладено строком на 50 років з 01.01.2010 р. по 31.12.2059 р.; зареєстрований у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Камянобалківській сільській раді 28.03.2012 р. за № 01214.

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахування її на банківський рахунок орендодавця; щорічний розмір орендної плати складає фіксовану грошову суму у розмірі 1 395,96 грн. З метою захисту майнових інтересів орендодавця за згодою сторін на умовах, визначених Договором, розрахунок по орендній платі може бути проведено визначеною кількістю сільськогосподарської продукції. Форма розрахунку за Договором (грошова або у натуральній формі) окремо щорічно погоджується сторонами в межах розміру плати, визначеного Додатком № 1 до Договору, шляхом подання орендодавцем на імя орендаря письмової заяви. Така заява подається орендодавцем орендарю до 01 вересня року, за який проводиться розрахунок по орендній платі. Якщо протягом року сторони не погодили форму виплати орендної плати, вважається, що розрахунок по орендній платі буде здійснюватися в грошовій формі на суму зазначену в абзаці 1 п. 9 Договору. У випадку настання форс мажорних обставин, які призвели до неможливості виконання зобовязань в певній частині, коли між сторонами є домовленість про сплату орендної плати в натуральній формі, орендар виплачує орендодавцю грошову компенсацію за частину недоданої сільськогосподарської продукції або заміняє іншою сільськогосподарською продукцією.

Відповідно до п. 10 Договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням індексу інфляції.

Згідно з п. 11 Договору орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Пункт 12 Договору передбачає, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформлюється відповідними актами, накладними або підписаними сторонами відомостями на отримання відповідної продукції та (або) послуг.

Відповідно до п. 13 Договору виключно за взаємної згоди сторін розмір орендної плати може бути переглянутий в разі необхідності, але не частіше ніж один раз на рік, у разі: зміни умов господарювання, передбачених Договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі в наслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Згідно з п. 14 Договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктами 38 та 39 Договору передбачено, що дія Договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Відповідно до Додатку № 1 до Договору форми орендної плати: грошова (у гривнях) 1 395,96 грн., термін виплати до 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, або натуральна пшениця 900,00 кг, ячмінь 940,00 кг, соняшник 55,00 кг, цукор 10,00 кг, кукурудза (в зерні) 100,00 кг, термін виплати після збору належної до видачі сільськогосподарської продукції, але не пізніше 26 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі; відробіткова оранка (культивація) присадибної ділянки в розмірі до 0,25 га безоплатно, понад зазначену площу з оплатою орендодавцем вартості таких робіт по цінам, встановленим в господарстві орендаря, термін виконання щоосені, але не пізніше 31 грудня року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі, грошова допомога на погребіння в розмірі 500,00 грн., термін виконання в разі смерті орендодавця.

Згідно з ОСОБА_6 прийому-передачі земельної ділянки позивач передав відповідачу в повне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,73 га.

Відповідно до Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № № 46347789, 46349540, 46352754 від 27.10.2015 р. та № 46337235 від 26.10.2015 р. позивач є власником земельних ділянок з такими кадастровими номерами: :01:000:0328, :01:000:0142, :03:000:0251 та :01:000:0529 відповідно.

Згідно з довідками ТОВ «Агрофірма ОСОБА_4» № № 72, 73 від 23.02.2017 р. земельна ділянка позивача площею 4,73 га дійсно перебуває в користуванні відповідача відповідно до договору оренди, зареєстрованого за № 01214 від 28.03.2012 р. строком на 50 років; орендна плата становить 2 857,26 грн.; за 2015 рік нарахована орендна плата в розмірі 3 253,81 грн. (в тому числі ПДФО 488,07 грн.), за 2016 рік 3 904,24 грн. (в тому числі ПДФО 702,76 грн.).

Відповідно до нотаріально посвідченої довіреності позивач ОСОБА_1 на підставі договору доручення, укладеного в усній формі, цією довіреністю уповноважив ОСОБА_7, ОСОБА_4, ТОВ «Агрофірма ОСОБА_4», ОСОБА_5, ОСОБА_8 користуватися та розпоряджатися належної йому на підставі сертифікату серії МК № 0172174 земельною ділянкою (паєм) в колишньому КСП «Світанок» Камяномостівської сільської ради Первомайського району площею 4,78 га або отриманою на підставі цих сертифікатів земельною ділянкою, виділеною в натурі згідно з Державними актами на право приватної власності. Для цього позивач надав вищезазначеним особам такі права, зокрема: здійснювати нагляд за належною йому земельною ділянкою, мати вільний доступ до земельної ділянки, при настанні сезону вживати заходів до обробки землі, збору врожаю та його використанню, вносити необхідні платежі, які стосуватимуться реалізації його права власності на земельну ділянку; вчиняти всі дозволені законодавством правочини по розпорядженню, користуванню земельною ділянкою (продавати, міняти, здавати в оренду, заставляти, вносити до статутного фонду господарських товариств з правом підпису установчих документів та документів, повязаних з виходом зі складу цих товариств тощо) визначати у кожному випадку суттєві умови договору, подавати від його імені заяви, розписуватись за нього, отримувати гроші, майно по укладеним договорам. Вказана довіреність посвідчена приватним нотаріусом Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі за № 5031.

Нотаріально посвідченою заявою від 14.09.2015 р. ОСОБА_1 скасував вищезазначену довіреність; заяву засвідчив приватний нотаріус Первомайського міського нотаріального округу Миколаївської області ОСОБА_9, зареєстровано в реєстрі за № 5057.

Згідно з відомостями на видачу сільськогосподарської продукції за 2011 рік ОСОБА_1 отримав пшениці 200 кг; за 2012 рік пшениці 220 кг, ячменю 110 кг, соняшника 65 кг, кукурудзи 130 кг.

Відповідно до довідки ТОВ «Агрофірма ОСОБА_4» № 125 від 12.04.2017 р. орендна плата нараховувалась та виплачувалась позивачу таким чином: 2010 рік нараховано 1 481,99 грн., утримано та сплачено ПДФО 222,30 грн., виплачено по довіреності 1 259,69 грн. (26.04.2010 р.), за 2010 рік виплачено все; 2011 рік нараховано 1 481,99 грн., утримано та сплачено ПДФО 222,30 грн., виплачено по довіреності 1 259,69 (19.08.2011 р.) та 200 кг пшениці, за 2011 рік виплачено все; 2012 рік нараховано 2 857,26 грн., утримано та сплачено ПДФО 428,60 грн., до виплати 2 428,66 грн., виплачено пшениці 220 кг на суму 440,00 грн., ячменю 110 кг на суму 220,01 грн., кукурудзи 130 кг на суму 223,60 грн., соняшника 65 кг на суму 266,51 грн., виплачено по довіреності 1 278,54 в 2013 році (26.06.2013 р.), за 2012 рік виплачено все; 2013 рік нараховано 2 857,26 грн., утримано та сплачено ПДФО 428,59 грн., до виплати 2 428,67 грн. не виплачено; 2014 рік нараховано 2 857,26 грн., утримано та сплачено ПДФО 428,59 грн., до виплати 2 428,67 грн. не виплачено; 2015 рік нараховано 3 253,81 грн., утримано та сплачено ПДФО 488,07 грн. та військовий збір 48,81 грн., до виплати 2 716,93 грн. не виплачено; 2016 рік нараховано 3 904,24 грн., утримано та сплачено ПДФО 702,76 грн. та військовий збір 58,56 грн., до виплати 3 142,92 грн. не виплачено.

Згідно із заявою від 26.07.2016 р. ОСОБА_1 звертався до Первомайського ВП ГУНП в Миколаївській області з повідомленням про злочин, оскільки у 2004 році він уклав договір оренди землі з ТОВ «Агрофірма ОСОБА_4» на 49 років, за що отримав частково орендну плату в розмірі 14 000,00 грн.; з 2004 по 2016 р. не отримував нічого; крім того, без його відома у 2010 році було укладено договір оренди землі на 50 років, умови якого також не виконуються.

Згідно з листом № 05/3-28-13 від 13.09.2016 р. Прокуратури Миколаївської області, з листом № 12771/70-16 від 27.07.2016 р. Первомайського відділу поліції ГУНП України в Миколаївській області, з висновком від 26.07.2016 р. оперуповноваженого СКП Первомайського ВП ГУНП ОСОБА_1 повідомлено, що відносини між ним та ТОВ «Агрофірма ОСОБА_4» є цивільно-правовими, та підлягають вирішенню в судовому порядку.

Відповідно до показів свідка ОСОБА_10 позивач винайняв його для перевезення пшениці, у звязку з чим він поїхав з ним на тік до ОСОБА_4, коли завантажили машину, вийшла охорона та розпорядилась вивантажити машину; такий випадок був один раз, приблизно два-три роки тому.

Згідно з показами свідка ОСОБА_6, він у 2013 чи у 2014 році, точно не памятає, хотів отримати свою пшеницю за 2013 рік, у звязку з чим прибув на тік, де чув, що позивачу орендну плату не положено.

Свідок ОСОБА_11 показала, що бачила, як розвантажували машину найняту позивачем, що було завантажено в машину, куплену пшеницю чи отриману позивачем як орендну плату, не знає; крім того, зазначила, що про виплату орендної плати дають оголошення.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, про те, що положення закону, які регулюють спірні правовідносини вимагають систематичної несплати орендної плати як підстави для розірвання договору оренди.

Вищенаведений висновок викладено у правовій позиції Верховного Суду України у справі № 146цс12 від 12.12.2012 р.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу.

З досліджених судом доказів вбачається, що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки, зазначений договір позивач уклав в особі представника, який відповідно до довіреності мав право, зокрема, на отримання орендної плати; вказану довіреність позивач скасував у 2015 році. Показами свідків підтверджено один випадок, коли позивач звертався за отриманням орендної плати в натуральній формі до відповідача, але йому було відмовлено у її виплаті. З пояснень позивача вбачається, що сплачені у 2004 році грошові кошти в сумі 14 000,00 грн. він вважав орендною платою за 10 років; у 2015-2016 роках він не звертався до відповідача за виплатою орендної плати, оскільки звернувся до правоохоронних органів з повідомленням про невиконання умов договору оренди землі. Крім того, відповідно до п. 9 Договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі шляхом видачі орендодавцю (або його уповноваженому представнику) готівкою відповідної грошової суми із каси орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок орендодавця. Доказів, що позивач повідомляв відповідачу реквізити для перерахування орендної плати на банківський рахунок, яку, всупереч вимогам договору, сплачено не було, суду не надано. З пояснень представника відповідача та наданих ним письмових доказів вбачається, що позивачу нараховувалась орендна плата у грошовій формі, яка не була виплачена, оскільки позивач за нею не звертався.

Ураховуючи вищевикладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, суд приходить до висновку, що позивач не довів систематичність несплати орендної плати відповідачем, у звязку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають в повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судовий збір слід віднести за рахунок позивача.

Керуючись ст. ст. 13, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. 141 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд

вирішив:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ОСОБА_4» про розірвання договору оренди земельних ділянок, кадастрові номери: :01:000:0142, :03:000:0251, :01:000:0328, :01:000:0529, укладеного 10.06.2009 р. між ОСОБА_1 до Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма ОСОБА_4», відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення в той же строк з моменту отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Т.Ю. Фортуна