Справа № 131/952/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 червня 2017 р.

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Шелюховського М.В.

при секретарі Самарській Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДСП ВІДРОДЖЕННЯ», треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Відділ надання адміністративних послуг Іллінецької районної державної адміністрації, відділ державної реєстрації прав на нерухоме майно та місця проживання Іллінецької міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та додаткових угод,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду із вказаним позовом в якому зазначили, що вони уклали з ТОВ «ДСП Відродження» договори оренди земельних ділянок та додаткові угоди до них, а саме між:

ОСОБА_1 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_2 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_3 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року та додаткова угода до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_4 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року та додаткова угода до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_5 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_6 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року був та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_7 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 року та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_8 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_9 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_10 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_11 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткову угоду до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_12 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткова угода до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_13 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткова угода до нього № 1 від 01.10.2015 року;

ОСОБА_14 та ТОВ «ДСП Відродження» договір оренди землі укладений 27.07.2010 та додаткова угода до нього № 1 від 01.10.2015 року.

Позивачі вважають, що так, як строк дії договорів закінчився 27.07.2015 року, а додаткові угоди були укладені після закінчення строку їх дії, а саме 01.10.2015 (через 2 місяці), тому з цих підстав вважають договори оренди та додаткові угоди недійсними.

Договори оренди землі між позивачами та відповідачем були укладені 27.07.2010 року на 5 років. Закінчення строку договору припадає на 27.07.2015 рік.

Позивачі зазначають, що початком строку дії договорів оренди землі слід вважати дату їх підписання 27.07.2010 року, а не дату їх державної реєстрації, посилаючись на позицію, яка міститься у Постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162ц 13.

Також позивачі зазначили, що ними 10.02.2016 року були надіслані до Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області листи з проханням повідомити реєстраційні органи у Вінницькій області не реєструвати додаткових угод до договорів оренди землі, оскільки на момент їх підписання позивачі не розуміли їх змісту та наслідків.

Позивачі 14.03.2016 року надіслали до ТОВ «ДСП Відродження» листи - запереченнями проти поновлення дії договорів оренди землі. Не дивлячись на це, додаткові угоди були зареєстровані, тому в позивачів виникла необхідність звертатися до суду із вказаним позовом.

Також позивачі вказують, що договори оренди землі між позивачами та відповідачем були укладені та зареєстровані у 2010 році відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073 (яка діяла на той час), згідно пункту 7 даної постанови договір оренди землі відповідно до законодавства повинен бути нотаріально посвідченим,

За таких обставин позивачі просять визнати недійсними вказані договори оренди та додаткові угоди до них.

В судовому засіданні представник позивачів за довіреністю. ОСОБА_15 позовні вимоги підтримав, просить їх задоволити.

Представник відповідача ТОВ «ДСП»Відродження» ОСОБА_16, просить відмовити в задоволенні позовних вимог позивачів, посилаючись на їх безпідставність.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Відділу надання адміністративних послуг Іллінецької районної державної адміністрації ОСОБА_17 в судове засідання не зявився, проте подав до суду заяву в якій просить проводити розгляд справи в його відсутність.

Представник третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - відділу державної реєстрації прав на нерухоме майно та місця проживання Іллінецької міської ради ОСОБА_18 просить в задоволенні позову відмовити.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, заслухавши пояснення учасників розгляду справи, дослідивши представлені докази приходить до слідуючого висновку.

Судом встановлено, що між позивачами та відповідачем 27.07.2010 року було укладено договори оренди належних їм земельних ділянок строком на 5 років, що підтверджується їх копіями (а.с.45-94).

01.10.2015 року між позивачами та відповідачем було укладеного додаткові угоди до вказаних договорів оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Пунктом 44. Вказаних договорів передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У відповідності до ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» реєстрацію договорів укладених між позивачами та відповідачем було проведено 18 травня 2011 року, про що свідчить відповідна відмітка на них.

Отже строк дії оспорюваних договорів починається після набрання ними чинності, а не з моменту їх укладення, як стверджують позивачі.

Таким чином, дія договорів оренди земельних ділянок укладених між позивачами та відповідачем закінчується 18 травня 2016 року.

Вказане повністю узгоджується з правовою позицією висловленою Верховним Судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16.

Виходячи з вищенаведеного доводи позивачів про те, що додаткові угоди до договорів оренди укладені після закінчення строку дії договорів не знаходять свого підтвердження.

Крім того посилання представника позивачів на недійсність договорів оренди та додаткових угод з тих підстав, що вони не засвідчені нотаріально не відповідає обставинам справи та не грунтується на Законі, оскільки жодна зі сторін на виконання ст. 14 ЗУ «Про оренду землі» не заявляла бажання про його нотаріальне посвідчення.

За таких обставин в задоволенні позовних вимог слід відмовити за їх безпідставністю.

Вирішуючи питання про розподіл судових витрат суд вважає за можливе повернути позивачеві ОСОБА_1 надмірно сплачену ним суму судового збору в сумі 7165,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 14, 18, 20, 33 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 638, 792 ЦК України, ст.ст. 212 215, 218 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ДСП ВІДРОДЖЕННЯ», треті особи на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Відділ надання адміністративних послуг Іллінецької районної державної адміністрації, відділ державної реєстрації прав на нерухоме майно та місця проживання Іллінецької міської ради про визнання недійсними договорів оренди землі та додаткових угод.

Повернути з державного бюджету на користь ОСОБА_1 надлишково сплачену ним суму судового збору в розмірі 7165,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: