У х в а л а

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 серпня 2017 року м. Київ
Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

СтупакО.В., Іваненко Ю.Г., Ситнік О.М.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Приватного підприємства «Деметра», третя особа - Управління Держгеокадастру у Василівському районі Запорізької області, про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування їх державної реєстрації та за позовом Приватного підприємства «Деметра» до ОСОБА_5, фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним, за касаційною скаргою Приватного підприємства «Деметра» на рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року,

в с т а н о в и л а:

У липні 2016 року фізична особа-підприємець ОСОБА_4 (далі - ФОП ОСОБА_4) звернувся до суду з вищевказаним позовом, обґрунтовуючи його тим, що 26 жовтня 2009 року він уклав з ОСОБА_6 два договори оренди земельних ділянок, площею по 5,3684 га кожна, розташованих на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, які зареєстровані у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 02 листопада 2009 року за № № 68, 69. За умовами договорів, строк оренди становить 10 років, після закінчення строку договору орендар має переважне право його поновлення на новий строк. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла, право власності на належні їй земельні ділянки перейшло до її сина ОСОБА_5, який 25 березня 2016 року у встановленому законом порядку оформив свої спадкові права. Орендар належним чином продовжував виконувати умови договорів оренди, сплачував спадкоємцю орендну плату. У липні 2016 року позивачеві стало відомо про те, що у грудні 2009 року в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК зареєстровано ще два договори оренди цих же земельних ділянок, за якими орендарем являється Приватне підприємство «Деметра» (далі - ПП «Деметра»). Посилаючись на те, що на момент проведення державної реєстрації договорів, укладених між ОСОБА_6 і ПП «Деметра», набули чинності договори від 26 жовтня 2009 року, укладені з ФОП ОСОБА_4, останній просив суд на підставі ст. ст. 203, 215 ЦК України визнати недійсними договори оренди від 01 жовтня 2008 року, за якими орендарем являється ПП «Деметра», і скасувати їх державну реєстрацію.

Заперечуючи проти позову, у листопаді 2016 року ПП «Деметра» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5 і ФОП ОСОБА_4 про визнання недійсним договору оренди землі від 26 жовтня 2009 року, посилаючись на те, що спірну земельну ділянку ОСОБА_6 передала в оренду ПП «Деметра» ще у жовтні 2008 року, про що 09 грудня 2009 року було зроблено відповідний запис в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК за № 66, а 23 жовтня 2015 року запис за № 11792835 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Посилаючись на те, що спірним договором оренди порушено право користування ПП «Деметра», яке фактично користується земельною ділянкою з жовтня 2008 року, просило суд на підставі ст. 203, 215 ЦК України визнати недійсним договір оренди, укладений між ОСОБА_6 і ПП ОСОБА_4 26 жовтня 2009 року, зареєстрований в Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру ДЗК 02 листопада 2009 року за № 69.

Ухвалою Михайлівського районного суду Запорізької області від 09 грудня 2016 року обидва вказані позови об'єднані в одне провадження.

Рішенням Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року, позов ФОП ОСОБА_4 задоволено.

Визнано недійсними договори оренди земельних ділянок, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2, площею 5,3684 га, розташованих на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, укладених 01 жовтня 2008 року між ОСОБА_6 та ПП «Деметра».

Скасовано державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2, площею 5,3684 га, розташованих на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, укладених 01 жовтня 2008 року між ОСОБА_6 та ПП «Деметра».

У задоволенні позову ПП «Деметра» відмовлено.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ПП «Деметра» просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухвалу апеляційного суду та передати справу на новий розгляд до суду першої інстанції, обґрунтовуючи свою вимогу порушенням судами норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Відповідно до вимог ст. 335 ЦПК України під час розгляду справи в касаційному порядку суд перевіряє в межах касаційної скарги правильність застосування судом першої або апеляційної інстанції норм матеріального чи процесуального права і не може встановлювати або (та) вважати доведеними обставини, що не були встановлені в рішенні чи відкинуті ним, вирішувати питання про достовірність або недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.

Вивчивши матеріали справи, перевіривши доводи касаційної скарги, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ вважає, що касаційна скарга підлягає відхиленню з огляду на наступне.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч. 1 ст. 638 ЦК України).

Згідно зі ст. ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

За змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Судами попередніх інстанцій установлено та підтверджується матеріалами справи, що ОСОБА_6 являлася власником двох земельних ділянок, площею по 5,3648 га кожна, розташованих на території Високівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2.

01 жовтня 2008 року між ОСОБА_6 та ПП «Деметра» було укладено два договори оренди вказаних земельних ділянок строком на 12 років, які зареєстровані у Михайлівському РВ ЗРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель через рік було вчинено запис від 09 грудня 2009 року за № 66, та за № 33.

Разом з тим, в договорі оренди, копія якого додавалася ПП «Деметра» до її позовної заяви, строк оренди зазначено 49 років.

26 жовтня 2009 року між ОСОБА_6 і ПП ОСОБА_4 було укладено два договори оренди цих же земельних ділянок строком на 10 років, які одразу були зареєстровані у Михайлівському РВ ЗРФ ЦДЗК, про що у державному реєстрі земель було вчинено записи від 02 листопада 2009 року за № № 68, 69.

Фактично обидві земельні ділянки з жовтня 2009 року знаходились у користуванні ПП ОСОБА_4, який належно використовував земельні ділянки і у відповідності з умовами договору регулярно сплачував орендну плату.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 померла. Після смерті орендодавця ОСОБА_6 право власності на земельні ділянки кадастрові номери: НОМЕР_1 та НОМЕР_2 перейшло до ОСОБА_5, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 25 березня 2016 року, зареєстрованих в реєстрі за № 49 та № 50.

Згідно інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 29 березня 2016 року за № № 56214531, 56218242, право власності на земельні ділянки площею 5,3684 га, кадастрові номери НОМЕР_1 та НОМЕР_2, зареєстровано за ОСОБА_5 Відповідно до розділу стосовно інформації про державну реєстрацію іншого речового права згідно довідки за № 56214531, номер запису про інше речове право: 11792835, на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстровано право оренди ПП «Деметра» на строк 49 років на підставі договору оренди землі від 01 жовтня 2008 року, зареєстрованого в Михайлівському РВ ЗРФ УДЗК 09 грудня 2009 року за № 66.

Задовольняючи позов ФОП ОСОБА_4 і відмовляючи у задоволенні позву ПП «Деметра», суд першої інстанції, з висновками якого погодився й апеляційний суд, дослідивши докази у справі й давши їм належну оцінку в силу вимог ст. ст. 10, 60, 212 ЦПК України, правильно виходив із того, що ФОП ОСОБА_4з жовтня 2009 року - моменту державної реєстрації договорів оренди землі, являється орендарем двох земельних ділянок, що належали ОСОБА_6, а тому зареєстровані у грудні 2009 року договори оренди цих же земельних ділянок, укладені між ОСОБА_6 і ПП «Деметра», відповідно до ст. ст. 203, 215 ЦК України являються недійсними, оскільки суперечать вимогам земельного законодавства.

Розглядаючи спір, який виник між сторонами у справі, суд правильно визначився з характером спірних правовідносин та нормами матеріального права, які підлягають застосуванню, повно та всебічно дослідив наявні у справі докази і надав їм належну оцінку, правильно встановив обставини справи, у результаті чого ухвалив законне й обґрунтоване рішення, яке відповідає вимогам матеріального та процесуального права.

Переглядаючи справу в апеляційному порядку, апеляційний суд із дотриманням вимог ст. ст. 303, 304 ЦПК України перевірив доводи апеляційної скарги та спростував їх відповідними висновками, в результаті чого постановив законну й обґрунтовану ухвалу, яка відповідає вимогам ст. 315 ЦПК України.

Доводи касаційної скарги про те, що ПП «Деметра» ніколи не укладало з ОСОБА_6 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 і не вчиняло дій з державної реєстрації такого договору є безпідставними та спростовуються наявними у матеріалах справи доказами (а.с. 32-39).

Посилання заявника у касаційній скарзі на те, що постановивши ухвалу про об'єднання в одне провадження справ за позовами ФОП ОСОБА_4 та ПП «Деметра», суд першої інстанції не вчинив жодних фізичних дій щодо об'єднання їх матеріалів є неспроможними, оскільки не є підставою для скасування оскаржуваних судових рішень.

Згідно з ч. 2 ст. 337 ЦПК України не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення з одних лише формальних міркувань.

Інші доводи касаційної скарги висновків судів не спростовують та зводяться до переоцінки доказів, що згідно з ч. 1 ст. 335 ЦПК України на стадії перегляду справи у касаційному порядку не передбачено.

Отже, оскаржувані судові рішення є законними та обґрунтованими, ухваленими із додержанням норм процесуального та матеріального права, підстави для їх скасування відсутні, тому відповідно до ч. 3 ст. 332 ЦПК України підлягають залишенню без змін, а касаційна скарга - відхиленню.

Керуючись ч. 3 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу Приватного підприємства «Деметра» відхилити.

Рішення Михайлівського районного суду Запорізької області від 13 січня 2017 року та ухвалу апеляційного суду Запорізької області від 23 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.В. Ступак

Ю.Г. Іваненко

О.М.Ситнік