Справа №442/1096/16-ц
Провадження №2/442/115/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 червня 2017 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області

в складі:

головуючого - судді Хомика А.П.

за участю секретаря - Лужецької С.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи - Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1Б звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просив про визнання права власності на самочинне будівництво на ? частку садового (дачного будинку), вартістю 89072 грн. 50 коп., яке знаходиться в м. Дрогобич, вул. Здоров»я (раніше Мічуріна), що знаходиться на земельній ділянці №245, площею 0,855 га в ОК « СТ» « Здоров»я», відповідно до відомостей Державного акту на право власності на землю серії ЯМ №165972 від 03.10.2012 з кадастровим номером :01:065:0546; зобовязати Дрогобицьке міське управління юстиції Львівської області відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно видати йому свідоцтво на право власності на ? частку на садовий (дачний будинок), який знаходиться в м. Дрогобич, вул. Здоровя (раніше Мічуріна), що знаходиться на земельній ділянці №245, площею 0,0855 га в ОК « СТ» «Здоровя», відповідно до відомостей Державного акту на право власності на землю серії ЯМ №165972 від 03.10.2012 з кадастровим номером :01:065:0546.

В обґрунтування позову покликається на те, що він ОСОБА_1 є власником ? частини земельної ділянки №245, площею 0,0855 га в ОК «СТ» «Здоровя», іншим співвласником є ОСОБА_2.

На вказаній земельній ділянці його батько ОСОБА_3 самочинно побудував (дачний) будинок). Після смерті батька, який помер 28.06.2005 року, він являється спадкоємцем першої черги.

Звернуся в Першу Дрогобицьку нотаріальну контору, щоб отримати свідоцтво про право на спадщину на ? частину вказаного будинку, однак нотаріус запропонував надати правовстановлюючі документи, а оскільки такі відсутні, йому рекомендовано звернутися в суд.

Разом з тим, для здачі садового будинку до експлуатації, він звернувся до відділу містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради, який своїм листом №506, від 02.11.2015 року надав Інформацію щодо відповідності місця розташування обєкта вимогам державних будівельних норм, де вказав, що місце розташування обєкту відповідає вимогам державним норм.

01.12.2015 року він здав садовий будинок в експлуатацію, отримав Технічний паспорт на такий будинок.

Рішенням Дрогобицької міської ради від 23.09.2015 року №1735, присвоєно назву вулиці вул. Здоровя.

Дрогобицьким міським управлінням юстиції Львівської області Відділу державної реєстрації речових прав видано рішення про зупинення розгляду його заяви про державну реєстрації права власності на спірний будинок у звязку з не подачею заяви співвласника про розподіл часток у спільній власності на новозбудований обєкт нерухомого майна, у звязку з набуттям спільної власності на такий обєкт.

Відповідач ОСОБА_2 взагалі відмовляється спілкуватися чи вчиняти якісь інші дії, щоб узаконити спірне будівництво, натомість перешкоджає в цьому, захопивши його.

Він є спадкоємцем після смерті батька за законом першої черги і йому належить ? садового будинку.

Позивач ОСОБА_1Б, та його представник не з»явилися подавши заяву про розгляд справи за їх відсутності. Також попередньо подавши заперечення проти зустрічного позову.

Відповідач ОСОБА_2 після відновлення провадження у справі не з»явився, не повідавши суду причин своєї неявки і від нього не надійшло заяв про розгляд справи за його відсутності.

А відтак, відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступних міркувань.

Як стверджується матеріалами справи, 28.06.2005 року помер батько позивача - відповідача ОСОБА_1 та відповідача позивача ОСОБА_2 ОСОБА_3, який на випадок своєї смерті заповіту не склав.

ОСОБА_1 оформив спадщину у встановленому законом порядку на частину спадкового майна ( а.с.13-14).

Відповідно до довідки №26, виданої садівничим товариством «Здоровя» ОСОБА_1 належить будинок вул. Мічуріна ( вул. Здоровя) м. Дрогобич на земельній ділянці з кадастровим номером :01:065:0546, №245 площею 0,0855 га в ОК «СТ» «Здоровя», відповідно до відомостей Державного акту на право власності на землю серія ЯМ №165972 від 03.10.2012 року, виданий Управлінням земельних ресурсів м. Дрогобич Львівської області (а.с.26).

Так, відповідно до вказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку вказана вище земельна ділянка належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (а.с.15-16).

Разом з тим, сторонами не оспорюється, що за життя спадкодавцем було здійснено самочинне будівництво садового будинку, загальною площею 84,4 кв.м., що по вул. Мічуріна,27 (а.с. 17-25, технічний паспорт, виданий 25.07.2013 року Комунальним підприємством Львівської обласної ради Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки).

Відповідно до довідки, виданої 29.07.2013 року за №1083 Комунальним підприємством Львівської обласної ради Дрогобицьке міжміське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, даний садовий будинок не зареєстрований (а.с.25).

Рішенням Дрогобицького міськрайонного суду у справі №442/950/14-ц у справі за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Дрогобицької міської ради Львівської області про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно в порядку спадкування за законом, а саме спірний садовий будинок відмовлено з підстав відсутності відмови нотаріуса в оформлені права на спадщину на спірне майно, доказів про те, що спірне самочинне будівництво здійснено з дотриманням будівельних норм і правил, санітарних та протипожежних вимог, а також доказів, що порушене ним питання було предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність дають підстави вважати наявність спору про право (а.с. 94-95).

Відтак, заперечення ОСОБА_2 як на підставу у задоволені даного позову щодо наявності вказаного рішення, судом не береться до уваги, оскільки при зверненні з позовом. який є предметом даного розгляду, надано докази, які стали підставою для відмови у позові у справі №442/950/14-ц.

Відповіддю на звернення ОСОБА_1Б, Першою Дрогобицькою державною нотаріальною конторою від 06.07.2015 року №889, повідомлено, що для видачі свідоцтва на право на спадщину на ? ідеальну частину садового будинку №27, по вул. Мічуріна в м. Дрогобичі необхідно подати правовстановлюючий документ щодо належності майна спадкодавцеві (а.с.28).

Рішенням Дрогобицької міської ради від 23.09.2015 року №1735 вирішено присвоїти назву вулиці території садового товариства «Здоровя», що знаходиться в західній частині м. Дрогобича вул. «Здоровя» (а.с. 27).

02.11.2015 року за №506 відділом містобудування та архітектури виконавчих органів Дрогобицької міської ради було надано інформацію щодо відповідності місця розташування садового будинку, що в м. Дрогобичі СТ «Здоровя», вул. Здоровя ( колишня вул. Мічуріна), 27, будівельним нормам ( а.с. 29).

10.11.2015 року №25993729 державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 вирішено зупинити розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийняту 05.11.2015 року за реєстраційним номером 14152437, яку подав ОСОБА_1, для проведення державної реєстрації права власності форма власності : приватна, спільна часткова на садовий будинок, що розташований Львівська область, м. Дрогобич, кадастровий номер земельної ділянки :01:065:0546, у звязку, що не подані усі документи для проведення державної реєстрації (а.с. 33).

За приписами ст. 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обовязків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. ст. 1217, 1218 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом. До складу спадщини входять усі права і обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

За нормами ст. 1223 ЦК України право на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у статтях 1261-1265 ЦК України.

Згідно із ч. 3 ст.1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого ст. 1270 ЦК України ( шість місяців) він не заявив про відмову від неї.

Відповідно до розяснень, які містяться в ОСОБА_5 Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753 «Про судову практику цивільних справ про спадкування» якщо за життя спадкодавець не набув права власності на житловий будинок, земельну ділянку, то спадкоємець також не набуває права власності у порядку спадкування. До спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належали спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

Відповідно до ст. 67 Закону України "Про нотаріат" свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, встановленому цивільним законодавством.

Якщо нотаріусом обґрунтовано відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину, виникає цивільно-правовий спір, що підлягає розглядові у позовному провадженні.

Право власності на об'єкти самочинного будівництва може бути визнано за спадкоємцем, що має право вимагати визнання такого права, виключно за умови наявності документів про право власності на землю або про право користування земельною ділянкою, що видані на ім'я спадкодавця або спадкоємця, та актів введення будівлі в експлуатацію, якщо їх наявність необхідна відповідно до вимог законодавства, чинного на час завершення будівництва. І такі вимоги позивачем дотримані.

Відповідно до п. 6 постанови пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)" право власності на самочинно збудовані житлові будинки, будівлі, споруди, інше майно не набувають як особи, які здійснили це будівництво, так і їхні спадкоємці. Права спадкоємців щодо самочинно збудованого майна визначаються судом відповідно до положень ст. 1218 ЦК та з урахуванням роз'яснень, наданих у п. 7 ППВСУ від 30 травня 2008 року № 7"Про судову практику у справах про спадкування".

За змістом зазначених роз'яснень спадкоємець не позбавлений права звернутись із позовними вимогами про визнання права власності на об'єкти самочинного будівництва в порядку спадкування. Це узгоджується із частинами 3, 5 ст. 376 ЦК і нормами про поняття спадкування та склад спадщини (статті 1216, 1218 ЦК).

Більше того, згідно з розяснень наданих в ОСОБА_5 Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 16.05.2013 року №24-753, « Про судову практику цивільних справ про спадкування», вказано, що рішення суду про визнання права власності на самочинно зведені будівлі та споруди за спадкоємцями має ґрунтуватись на оцінюванні наявних у матеріалах справи документів та інших доказів на підтвердження обставин, за наявності яких можливе задоволення таких вимог, зокрема: рішення компетентного органу про надання земельної ділянки для забудови; ступінь готовності самочинного будівництва; чи порушуються цим будівництвом права та законні інтереси інших осіб; в якому році було зведено самочинні будівлі; відповідність самочинно зведеної будівлі архітектурним, будівельним, санітарним, протипожежним правилам та нормам; наявність акта приймання (прийомки) в експлуатацію або сертифікату відповідності; якщо нерухомість збудована в сільській місцевості, то потрібно встановити чи зареєстрована вона у погосподарській книзі сільської ради.

Відповідно до ч.5 ст. 39 Закону України « Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 року №3038- VI, датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта є дата реєстрації декларації про готовність обєкта до експлуатації або видачі сертифіката.

01.12.2015 року декларацію про готовність обєкта (спірного садового будинку) до експлуатації було зареєстровано у Департаменту ДАБІ у Львівській області (а.с. 30-31).

Як встановлено вище, позивачем дотримано вказані вимоги і він як спадкоємець за законом першої черги отримав відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальних дій у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу, наявна відведена земельна ділянка, на якій розміщений будинок, яка перебуває у власності сторін, позивач отримав декларацію про готовність спірного садового будинку до експлуатації, однак зареєструвати своє право власності не в змозі у звязку з невизначеністю часток та у звязку відмовою другого спадкоємця ОСОБА_2, відтак право власності на спірне майно не оформляється з вини відповідача; реєстратором вирішено зупинити розгляд заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у звязку з невизначеністю часток у майні.

Стаття 1267 ЦК України передбачає, що частки у спадщині кожного із спадкоємців за законом є рівними.

Аналізуючи виниклі між сторонами правовідносини в контексті викладених правових норм, суд вважає, що є всі передбачені законом підстави визнання за позивачем право власності на ? спірного спадкового майна спірного садового будинку.

При цьому, у вимозі про зобовязання Дрогобицького міськрайонного управління юстиції відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно видати йому свідоцтво на право власності на ? частку на садовий будинок, слід відмовити оскільки, задоволивши вказані позовні вимоги зобов'язального характеру, судом буде здійснено втручання у дискреційні повноваження Дрогобицького міськрайонного управління юстиції відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, як суб'єкта владних повноважень.

Разом з тим, за змістом ч. 6 ст.154 ЦПК України слід скасувати заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду від 25.08.2016 року про накладення арешту на спірний садовий будинок (а.с.116).

Відповідно до п. 6 ч.1 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 слід стягнути в користь позивача 891 грн. (сплатив 1166 грн. а.с. 1-2) сплаченого судового збору пропорційно до задоволених позовних вимог, виходячи з ціни позову 89072,50 грн.

Враховуючи вище наведене та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215, ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Первісний позов задоволити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частку садового (дачного) будинку, загальною площею 84,4 кв.м., який знаходиться в м. Дрогобич, вул. Здоровя (раніше вул. Мічуріна), що знаходиться на земельній ділянці №245, площею 0,855 га в ОК «СТ» «Здоровя» в порядку спадкування за законом, після смерті батька ОСОБА_3, яка сталася 28.06.2005 року.

В решті позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 в користь ОСОБА_1 891 грн. сплаченого судового збору.

Скасувати заходи забезпечення позову, встановлені ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду від 25.08.2016 року зняти арешт та заборону ОСОБА_2 на вчинення будь яких дій щодо передачі у користування чи оренду третім особам щодо садового (дачного) будинку, який знаходиться в м. Дрогобич, вул. Здоровя ( раніше вул. Мічуріна), що знаходиться на земельній ділянці №245, площею 0,855 га в ОК «СТ» «Здоровя».

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Дрогобицький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення -з дня отримання такого.

Суддя Хомик А.П.