БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1368/17
Провадження № 2/497/813/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.10.2017 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого - судді Кравцової А.В.,

при секретарі судового засідання Бекметовій Х.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м.Болград за відсутністю сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голицької сільської ради Болградського району Одеської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

14.09.2017 року позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, яким просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 98,2кв.м., що розташований у с.Голиця Болградського району Одеської області по вул.Степова,2, - що був укладений від 17.06.1984р. між ним, позивачем, і ОСОБА_2, та визнати за ним, позивачем, право власності на це нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він є власником вищевказаного житлового будинку з господарськими будівлями і надвірними спорудами на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку від 17.06.1984 року. Наразі в нього з'явилась необхідність зареєструвати право власності на це власне нерухоме майно, але, при зверненні до державного реєстратора прав на нерухоме майно, виявилось, що у договорі купівлі-продажу житлового будинку не вказана вулиця і номер будинку, що йому продав ОСОБА_3, та в якому він, позивач, проживає вже майже 35 років. Крім того, у договорі площа будинку вказана невірно, а саме: площа в договорі вказана 44кв.м., в дійсності ж житлова площа будинку становить 98,2кв.м. згідно технічного паспорту. Про це йому було надане державним реєстратором вмотивоване рішення про відмову в реєстрації. Тому, за захистом свого права власності, він змушений звернутися до суду.

У судове засідання позивач не з'явився, надавши суду заяву про слухання справи за його відсутністю, та, підтримавши свої позовні вимоги, просив задовольнити.

Представник відповідача голова Голицької сільської ради Болградського району Одеської області, - до суду надіслав заяву про слухання справи за відсутністю представника відповідача, не заперечуючи проти задоволення позовних вимог.

Вивчивши надані суду документи та матеріали, всебічно і повно з'ясувавши усі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.ст.10,11,60,64,131 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, суд розглядає цивільні справи не інакше, ніж за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд, таке право мають також особи (за винятком тих осіб, які не мають цивільної процесуальної дієздатності), в інтересах яких заявлено вимоги; кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи; письмові докази, як правило, подаються в оригіналі, але якщо подано копію письмового доказу, суд, за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу; сторони зобов'язані подати свої докази суду до або під час попереднього судового засідання у справі, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті. Згідно зі статтею 328 Цивільного кодексу (ЦК) України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Відповідно до статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового та майнового права та інтересу.

Судом були встановлені наступні факти та відповідні ним правовідносини:

- згідно договору купівлі- продажу від 17.06.1984 року, що був зареєстрований в реєстрі за №31, позивач ОСОБА_1 є власником житлового будинку площею 44 кв.м. у с.ГолицяБолградського району (а.с.4);

- згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований по вул.Степова,22 у с.Голиця Болградського району Одеської області, від 23.06.2017 року, його загальна площа складає 98,2 кв.м (а.с.9- 13);

- рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно №36346051 від 27 серпня 2017 року, позивачу ОСОБА_1 відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на житловий будинок, що розташований за адресою: Одеська область, Болградський район, с.Голиця, вулиця Радянської Армії (нині Степова),22, - через те, що не вказано в договорі точної адреси, а також з-за розбіжностей у площі будинку (а.с.14);

- згідно рішення ВК Голицької сільської ради Болградського району Одеської області від 28.07.2017 року за №30, житловому будинку, розташованому по вул.Степова,22 у с.Голиця Трояни Болградського району Одеської області присвоєно поштову адресу (а.с.15);

- згідно звіту з визначення оціночної вартості житлового будинку загальною площею 98,2кв.м., розташованого по вул.Степова,22 у с.Голиця Болградського району Одеської області, оціночна (ринкова) вартість його складає 39 280 грн. ( а.с 17-30);

- відповідно до заяви голови Голицької сільської ради Болградського району Одеської області, сільська рада вимоги позивача визнає повністю, не заперечує проти їх задоволення.

Відповідно до положень ст.41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної та творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України, власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 318 ЦК України встановлено, що усі суб'єкти права власності є рівними перед законом.

Частинами 1, 2 ст. 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого не майнового права або майнового права та інтересу. Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 ЦК України, одним з способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким чином, розглянувши спір всебічно, повно та обєктивно на підставі наданих доказів, суд дійшов висновку, що право власності позивача підтверджується доказами, вказаними судом, а також іншими матеріалами справи, що були досліджені судом.

Відповідач позов визнав, тому обставини, визнані ним, не підлягають доказуванню у відповідності до ст.61ч.1 ЦПК України. Судом не встановлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси третіх осіб.

Керуючись ст.41 Конституції України, ст.ст.16,317-319, 321, 328, 392 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 131, 197 п.2, 208, 209, 212-215, 223, 256-259, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Голицької сільської ради Болградського району Одеської області про визнання дійсним договору купівлі- продажу та визнання права власності - задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 17.06.1984 року, та який розташований за адресою: вулиця Степова,22, с.Голиця, Болградський район, Одеська область.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому, що розташовані за адресою: вулиця Степова,22, с.Голиця, Болградський район, Одеська область.

Рішення суду може бути оскаржене зацікавленими особами шляхом подання апеляційної скарги до Апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя А.В.Кравцова