Справа № 140/2083/17
Пров.№ 2/140/6930/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.09.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на майно,

ВСТАНОВИВ:

В грудні 2004 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок з господарчими будівлями та земельні ділянки площею 0,25 га для обслуговування житлового будинку, площею 0,2547 га для ведення особистого селянського господарства по вул. Леонтовича, 1 в с. Вочок Немирівського району Вінницької області про що уклали договір купівлі-продажу з відповідною розпискою.

Дане майно належить ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 28.05.2004 року.

Договір купівлі-продажу був виконаний повністю, ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 кошти в сумі 45 000 гривень, а ОСОБА_2 предала йому майно і ключі від будинку.

Маючи за мету оформити дане майно нотаріально, ОСОБА_1 звернувся до ОСОБА_2 з пропозицією посвідчити укладену між ними угоду нотаріально.

Однак, як зясувалося у ОСОБА_2 відсутні правовстановлюючі документи на майно. Тому такі обставини стали підставою для звернення в суд з даним позовом до ОСОБА_2.

В судове засідання сторони по справі не зявилися. Від них до суду надійшли письмові заяви в яких вони просять розглянути справу без їх участі. Позивач позовні вимоги підтримує, а відповідач позовні вимоги визнає та не заперечує стосовно їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити так, як він відповідає вимогам закону, визнаний відповідачем та підтверджується матеріалами справи паспортними даними позивача ОСОБА_1 (а.с.16), Державним актом на право власності на земельну ділянку Серії ЯА № 819542, Серії ЯА № 819543 (а.с. 15,14), Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 28.05.2004 року (а.с.17), Звітом про оцінку майна(а.с.20-35), технічним паспортом на житловий будиноку № 1 по вул. Леонтовича в с. Вовчок Немирівського району (а.с.10-13), розпискою на підтвердження укладення угоди (а.с.19).

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 208 ЦК України у письмовій формі вчиняються правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Згідно ч.1 ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельних ділянок, цілісних (єдиних) майнових комплексів, житлового будинку (квартири) та іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Також частиною 2 статті 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Частиною 3 статті 640 ЦК України визначено, що договір який підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Так як сторони у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, що підтверджено письмовими доказами, проте нотаріальне посвідчення його неможливе, а також враховуючи, що визнання ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до

висновку про можливість визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання за ОСОБА_1 права власності на майно згідно ст. 328 ЦК України .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 208, 218, 220, 334 638, 640, 655-657 ЦК України, ст.ст. 208,209, 213-215, 223,294 ЦПК України,суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_2 яка продала ОСОБА_1 житловий будинок загальною площею 57,7 кв.м, житловою площею 36,9 кв.м з господарськими будівлями, земельні ділянки площею 0,25 га кадастровий номер :04:001:0008 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, площею 0,02547га кадастровий номер :04:001:0009 призначену для ведення особистого селянського господарства по вул. Леонтовича, 1 в с. Вовчок Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок «А» № 1 загальною площею 57,7 кв.м, житловою площею 36,9 кв.м з господарськими будівлями вхідним майданчиком «а», сараєм «Б», погрібом «Б/під», спорудами 1-3 по вул. Леонтовича в с. Вовчок Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га кадастровий номер :04:001:0008 призначену для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вулиці Леонтовича, 1 в с. Вовчок Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,02547га кадастровий номер :04:001:0009 призначену для ведення особистого селянського господарства по вулиці Леонтовича, 1 в с. Вовчок Немирівського району Вінницької області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області протягом 10-и днів з дня його проголошення.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 10.10.2017 року.

Суддя: