ДАРНИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КИЄВА
провадження № 2/753/1940/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"02" червня 2017 р. Дарницький районний суд м. Києва в складі
головуючого судді Колесника О.М.
при секретарі Заболотній Л.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Славгородський" про стягнення суми за договором купівлі-продажу земельної ділянки,
В листопаді 2016 року позивач звернулась з позовом до суду до Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» про стягнення суми за договором купівлі-продажу земельної ділянки, в якому просила стягнути з відповідача на користь позивача 1 992 263,39 грн. заборгованості за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 16.12.2011 року.
В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги збільшили, а саме просили стягнути з відповідача на користь позивача 2 188 987,98 грн. заборгованості за договором купівлі-продажу, яка складається з 74 897,12 дол. США, що еквівалентно 1 992 263,39 грн. заборгованості за договором, та 3%-річних в розмірі 6 026,65 дол. США. Сума даних коштів становить 80 923,77 грн., що еквівалентно 2 188 987,98 грн. Збільшені позовні вимоги підтримали та пояснили, що16.12.2011 року між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 передала у власність відповідачу земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1), що розташована по АДРЕСА_1, а відповідач приймає вказану земельну ділянку та сплачує за неї 1 955 000 грн., що становило 243 159 дол. США. Загалом відповідачем було сплачено позивачу 1 356 285 грн., що становить 168 261,88 дол. США. Станом на 18.112016 року заборгованість відповідача за описаним договором становить 74 897,12 дол. США, що еквівалентно 1 992 263,39 грн. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача 3%-річних, що становить 6 026,65 дол. США.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про час тв. Місце розгляду справи повідомлений судом належним чином (а.с.37), з заявами чи клопотаннями про неможливість розгляду справи у його відсутність до суду не звертався.
Враховуючи викладене, суд вважає за можливе провести заочний порядок розгляду справи.
Заслухавши позивача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Суд в межах заявлених позовних вимог та наданих доказів по справі встановив наступні факти та правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
16.12.2011 року між між ОСОБА_2 та Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, за умовами якого ОСОБА_2 передала у власність відповідачу земельну ділянку площею 0,1000 га, кадастровий номер НОМЕР_1), що розташована по АДРЕСА_1, а відповідач приймає вказану земельну ділянку та сплачує за неї обговорену цим договором суму (а.с.7-8).
В подальшому між сторонами було укладено 8 договорів про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до яких змінювалися та узгоджувалися терміни сплати грошових коштів за зазначеним договором (а.с.9-17).
Пунктом 4 договору про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20.11.2013 року визначено, що продаж вказаної земельної ділянки вчиняється за 1 955 000 грн., що становить 243 159 дол. США, які покупець зобов`язується сплатити продавцю у будь-який час у строк до 26.06.2014 року. При цьому сторони домовились, що у разі суттєвої зміни курсу гривні по відношенню до долару США на готівковому ринку України, а саме збільшення (зменшення) середнього арифметичного значення курсу долара США в ПАТ «Приватбанк» на дату проведення будь-якого наступного платежу більш ніж на 1% від курсу, що є на момент укладення та нотаріального посвідчення цього договору, ціна продажу вищевказаної земельної ділянки у гривнях, вказана у п. 4 цього договору, підлягає коригуванню відповідно до середнього арифметичного значення курсу долара США у вищезазначеному на момент проведення платежів за цим договором.
Як встановлено ч.1 ст.691 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.
Відповідно до ч.1, 2 ст.692 ЦК України покупець зобов'язаний оплатити товар після його прийняття або прийняття товаророзпорядчих документів на нього, якщо договором або актами цивільного законодавства не встановлений інший строк оплати товару. Покупець зобов'язаний сплатити продавцеві повну ціну переданого товару.
Як вбачається з виписки банківського рахунку ПАТ «Приватбанк» від 11.11.2016 року (а.с.18-21), відповідачем сплачено на користь позивача 1 356 285 грн., що становить 168 361,88 дол. США.
Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за договором купівлі-продажу земельної ділянки становить 74 897,12 дол. США (виходячи з розрахунку 243 159 дол. США - 168 261,88 дол. США), що еквівалентно 1 992 263,39 грн.
Згідно ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як встановлено ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, оскільки останнім днем виконання зобо`язань за договором купівлі-продажу є 26.06.2014 року, тому за період з 27.06.2014 року по 01.03.2017 року, позивач прострочив сплату заборгованості на 979 днів, та відповідно до наданого позивачем розрахунку, 3%-річних за даний період становить 6 026,65 дол. США.
Враховуючи вищевикладене, беручи до уваги, що позивач передала земельну ділянку відповідачу, чим виконала свої зобов`язання за описаним договором, а відповідач не сплатив залишок встановленої ціни за договором купівлі-продажу в сумі 74 897,12 дол. США, тобто не виконав взяті на себе зобов`язання, тому вимоги позивача про стягнення з Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Славгородський» на користь ОСОБА_2 2 188 987,98 грн. (виходячи з розрахунку 74 897,12 дол. США (заборгованості за договором) + 6 026,65 дол. США (3%-річних) = 80 923,77 дол. США, що еквівалентно 2 188 987,98 грн.) підлягають задоволенню.
Згідно ст.88 ЦПК України оскільки задоволено позов у повному обсязі, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 6 890 грн. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні до суду.
Керуючись ст.10; 11; 60; 79; 88; ч.3 209; 213-215, 224-225 ЦПК України, на підставі ст.526; 625; 655, 691, 692 ЦК України,
Стягнути з Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Славгородський" (ідентифікаційний код 37961128), юридична адреса: АДРЕСА_1 на користь ОСОБА_2 2 188 987 грн. 98 коп. в рахунок стягнення коштів за невиконання умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.12.2011 року та договорів про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 16.12.2011 року, 6890 грн. судового збору, а всього 2 195 877 грн. 98 коп.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Дарницького районного суду м. Києва протягом 10 днів з дня отримання його копії відповідачем.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана до Апеляційного суду м. Києва протягом 10 днів з дня проголошення вступної та резолютивної частини заочного рішення через Дарницький районний суд м. Києва.
СУДДЯ: О.М.КОЛЕСНИК