Справа № 357/7174/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2017 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Протасова О. М. ,

при секретарі Зінченко А. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві залі суду № 3 справу за позовом ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Дім» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 господарства «АнастасіяС», третя особа Сквирська міська рада Київської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Дім» звернувся до суду із позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 господарства «АнастасіяС», 3-тя особа Сквирська міська рада Київської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди.

В судове засідання представник позивача не з`явився, представив письмову заяву про розгляд справи його відсутності з повним підтриманням позовних вимог.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не зявилась, представила письмову заяву про розгляд справи за її відсутності.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_3 господарства «Анастасія-С» не зявився, про день та час розгляду справи повідомленний належним чином, причин неявки не повідомили, заяв про розгляд справи у їх відсутності не надали.

В судове засідання представник третьої особи Сквирської міської ради Київської області не з`явився, представив письмову заяву про розгляд справи його відсутності, заперечували проти задоволення позову.

Суд, перевіривши матеріали справи, оцінивши докази, вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення.

Судом встановлено, що 21 березня 2008 року між ТОВ Агрофірма «Дім» та Відповідачем ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки № 175, площею 3, 265 га, кадастровий номер :04:008:0028 , у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Дроздівської сільської Ради Білоцерківського району Київської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Вказаний договір був зареєстрований 13.08.2008 року в КРФ № 29 ДП «Центр ДЗК» БЦ РВ, про що у державному реєстрі земель вчинено запис № 97.

10.05.2017 року відповідачі ОСОБА_2 та Фермерське господарство «АнастасіяС», уклали договір оренди земельної ділянки, площею 3, 265 га, кадастровий номер :04:008:0028 , у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Дроздівської сільської Ради Білоцерківського району Київської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 49 років.

Даний договір оренди був зареєстрований Сквирською міською радою 10.05.2017 року, індексний номер 35149490, номер запису про інше речове право 20362882.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору ти вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк ( поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди , перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем ( за необхідності) істотні умови договору і , за відсутності заперечень, укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 24 зазначено Закону у державні реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Згідно ст. 764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За договором найму (оренди) власник речі фізично ( в часі і просторі) передає її наймачеві разом з правом володіння і користування, тим самим позбавляючись правомочностей володільця і користувача переданої в найм речі на строк дії договору. Виходячи із правової природи договору найму, повторне передання речі в строкове платне володіння і користування під час дії іншого договору найму (оренди) тієї самої речі укладеного раніше з тією ж самою чи іншою особою, без попереднього його припинення не відповідає вимогам цивільного законодавства . Власник речі просто не може передати річ, так як він нею вже розпорядився.

Таким чином одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

За вказаних обставин враховуючи, що договір між позивачем ТОВ Агрофірма «Дім» та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений у встановленому законом порядку, суд вважає, що договір оренди, який відповідачка ОСОБА_2 уклала з ФГ «Анастасія С» від 25 травня 2017 року є недійсним і підлягає визнанню таким та підлягає до скасування його державна реєстрація.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 16, 21, 182, 203, 215, 216, 651, 654, 764, 759 ЦК України , ст. ст. 13,31, 33 Закону України « Про оренду землі» , Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити .

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 10 травня 2017 року між ОСОБА_3 господарством «Анастасі С» та ОСОБА_2 щодо земельної ділянки, площею 3,2650 га, кадастровий номер :04:008:002, у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Дроздівської сільської Ради Білоцерківського району Київської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 35149490 від 13 травня 2017 року, прийнятого Сквирською міською радою Київської області, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено відомості про право оренди ОСОБА_3 господарства «АнастасіяС» на земельну ділянку, площею 3,2650 га, кадастровий номер :04:008:002, у межах згідно з планом, яка знаходиться на території Дроздівської сільської Ради Білоцерківського району Київської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва .

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_4