Справа №482/1842/17
18 грудня 2017 року Новоодеський районний суд Миколаївської області
в складі: головуючого - судді Баранкевич В.О.
при секретарі - Андрусенко В.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Нова Одеса справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним , -
26 жовтня 2017 року позивач звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, укладеного 22.03.2002 року між позивачем та відповідачем на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за №2-73.
Позивач вказує на те, що 22.03.2002 року вона купила у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою вул. Центральна, 75, в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області за 7000грн.
Вказаний договір купівлі-продажу позивач та відповідач оформили на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс».
Після укладення договору відповідно до чинного на той час законодавства позивач зареєструвала договорі у Вознесенському БТІ Миколаївської області за реєстровим №624 від 26.03.2002року
Однак на цей час позивачу стало відомо, що вказаний договір є нікчемним у звязку з тим, що суперечить чинному законодавству через порушення форми договору, незважаючи на те, що позивач та відповідач виконали всі умови вказаного договору.
Позивач хотіла домовитись з відповідачем посвідчити вказаний договір нотаріально, однак теперішнє місцезнаходження ОСОБА_2 їй не відомо.
Оскільки в інший спосіб позивач не може документально встановити своє право на вищевказаний житловий будинок то вона вирішила звернутися до суду за захистом своїх прав та просила визнати вищевказаний договір дійсним.
Позивач в судове засідання не зявилася, але надала до суду заяву в якій просила справу розглядати без її участі та вказала, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про причину своєї неявки суд не повідомив, хоча були повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи.
Згідно ст.ст.224, 225 ЦПК України судом проводиться заочний розгляд справи .
Дослідивши матеріали справи судом встановлено, що 22 березня 2002 року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» сторони уклали договір купівлі продажу №2-73 за яким відповідач продала, а позивач купила житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 44,1кв.м.; сараю Б-1; сараю В-1; літньої кухні Г-1; підвалу Д-1; сараю Е-1, вбиральня Ж-1; огорожі №№1- 7; басейна №8 що знаходиться за адресою вул. Центральна, 75, в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області .
Предмет договору купівлі-продажу належав продавцю на підставі договору купівлі-продажу посвідченого нотаріусом Новоодеської державної нотаріальної контори Миколаївської області за реєстровим №178 від 30.01.1997року.
Після укладення договору позивач володіла та користувалася вказаним обєктом нерухомості, утримувала його, проводила ремонт.
Згідно до ч.2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963року) та ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до ст.655ЦК України обовязки покупця виконано в повному обсязі, що підтверджується договором купівлі-продажу №2-73 зареєстрованим універсальною товарною біржею «Ріко-Альянс» 22.03.2002 року.
Фактичне і повне виконання правочину відбулося ще 22.03.2002 року.
Таким чином, суд приходить до висновку про наявність підстав щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу укладеного 22.03.2002 року між позивачем та відповідачем на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за №2-73.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 88, 212-215 ЦПК України,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку укладений 22.03.2002 року на універсальній товарній біржі «Ріко-Альянс» за №2-73, за яким ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з відповідними господарськими будівлями та спорудами, який складається з: самого житлового будинку А-1, житловою площею 44,1кв.м.; сараю Б-1; сараю В-1; літньої кухні Г-1; підвалу Д-1; сараю Е-1, вбиральня Ж-1; огорожі №№1- 7; басейна №8, що знаходиться за адресою вул. Центральна, 75, в м. Нова Одеса Новоодеського району Миколаївської області .
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Новоодеський районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: