Справа № 301/309/14-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"23" червня 2017 р. Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Фанта А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

У лютому 2014 року публічне акціонерне товариство «Акціонерний банк «Укргазбанк» (далі - ПАТ «АБ «Укргазбанк») звернулося до суду з позовом, у якому просило стягнути з ОСОБА_1 на його користь заборгованість в сумі 527 707 грн. 33 коп.; в рахунок погашення заборгованості в сумі 527 707 грн. 33 коп. за кредитним договором від 15 липня 2008 року звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки від 15 липня 2008 року, а саме на нерухоме майно - земельну ділянку, загальною площею 0,25 га, яка належить на праві приватної власності відповідачу ОСОБА_2 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого Вільхівською сільською радою Іршавського району Закарпатської області 21 квітня 2006 року на підставі договору дарування садиби від 6 лютого 2006 року, а також все, що знаходиться на ній, а саме - об'єкт незавершеного будівництва житловий будинок з надвірними спорудами, літера А, загальною площею 125 кв.м., процент готовності 83% літня кухня літ Б, корівник літ В, вбиральня літ. Г, свинарник літ. Д, кафе літ. Е, процент готовності 96%, огорожа під цифрами 1-5, 8, колодязь під цифрою 4, вимощення під цифрами І-ІІ, що знаходиться по вул. Центральній в с. Вільхівка Іршавського району Закарпатської області; реалізацію предмета іпотеки - земельної ділянки, а також всіх будівель та споруд, що знаходяться на ній, на що звертається стягнення, провести шляхом продажу з прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження передбаченої Законом України «Про виконавче провадження» з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку» за початковою ціною, визначеною суб'єктом оціночної діяльності під час виконавчого провадження.

Посилаються на те, що 15 липня 2008 року між ОСОБА_1 та позивачем було укладено кредитний договір, згідно якого відповідач отримав кредит у сумі 53 600 доларів США зі сплатою 14,5 % річних за користування коштами з терміном повернення до 14 липня 2018 року. За заявою ОСОБА_1 змінено вид валюти кредитування (реструктуризація) і 10 травня 2011 року між позивачем та позичальником укладено додаткову угоду до кредитного договору від 15 липня 2008 року. 31 липня 2012 року ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до кредитного договору, за умовами якої знову проведено реструктуризацію кредитної заборгованості шляхом надання «Кредитних канікул», відповідно до якого відповідач зобов'язалась щомісячно сплачувати протягом 12 місяців тіло кредиту у сумі 300 грн., а іншу частину кредиту повертати починаючи з 11 серпня 2013 року та до закінчення терміну кредитного договору по 7 904 грн. щомісячно.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором між іпотекодавцем ОСОБА_2 та ПАТ АБ «Укргазбанк» було укладено договір іпотеки від 15 липня 2008 року, згідно якого в іпотеку банку передано нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,25 га, а також об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 125 кв.м. Іпотекодавець ОСОБА_2 на порушення умов договору іпотеки з 13 травня 2012 року не продовжив строк дії договору страхування майна, в результаті чого йому нараховано штраф в сумі 4 334 грн.. Оскільки на порушення умов кредитного договору ОСОБА_1 зобов'язання за кредитним договором належним чином не виконала, виникла заборгованість, яку банк просив стягнути шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, а подав заяву ( а. с. 191 Т.2), якою позов підтримав, просив його задовольнити, а справу розглянути в його відсутності.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 в судове засідання не зявилися, про час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином ( а. с. 181, 182, 195, 196, 239, 240 Т.2), причини неявки суд не повідомили, тому справу у відповідності до ч. 4 ст. 169 ЦПК України суд вирішив на підставі наявних у ній даних та доказів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що 15 липня 2008 року між ОСОБА_4 та ВАТ «АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ «АБ «Укргазбанк», було укладено кредитний договір, згідно умов якого позичальник отримав кредит в сумі 53 600 доларів США зі сплатою 14,5 % річних за користування коштами з терміном повернення до 14 липня 2018 року.

За заявою ОСОБА_1 змінено вид валюти кредитування (реструктуризація) і 10 травня 2011 року між позивачем та позичальником укладено додаткову угоду до кредитного договору від 15 липня 2008 року.

31 липня 2012 року з ОСОБА_1 укладено додаткову угоду до кредитного договору за умовами якої проведено реструктуризацію кредитної заборгованості шляхом надання «Кредитних канікул», відповідно до якого відповідач зобов'язалась щомісячно сплачувати протягом 12 місяців тіло кредиту у сумі 300 грн., а іншу частину кредиту повертати починаючи з 11 серпня 2013 року та до закінчення терміну кредитного договору по 7 904 грн. щомісячно.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Беручи до уваги наведене, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позову в частині стягнення з відповідачки ОСОБА_1 боргу за договором кредиту.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за даним кредитним договором між іпотекодавцем ОСОБА_2 та ВАТ «АБ «Укргазбанк» 15 липня 2008 року укладено договір іпотеки, згідно якого в іпотеку банку передано нерухоме майно, а саме: земельну ділянку, загальною площею 0,25 га, а також об'єкт незавершеного будівництва - житловий будинок з надвірними спорудами загальною площею 125 кв.м.

Іпотекодавець ОСОБА_2 на порушення умов договору іпотеки з 13 травня 2012 року не продовжив строк дії договору страхування майна, в результаті чого йому нараховано штраф в сумі 4 334 грн..

Рішенням апеляційного суду від 28 березня 2017 року ( а. с. 310 Т.3) позовні вимоги ОСОБА_5 задоволено частково та визнано недійсним з моменту його укладення договір іпотеки (без оформлення заставної) № 49/08 МК-01 від 15 липня 2008 року зі змінами і доповненнями від 10 травня 2011 року, укладений між Відкритим акціонерним товариством акціонерний банк «Укргазбанк» та ОСОБА_2 в частині нерухомого майна - житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами що знаходиться на земельній ділянці по вул. Центральній 87 Іршавського району який посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Іршавського районного нотаріального округу ОСОБА_6 за № 3002 та вилучено з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про обтяження нерухомого майна за адресою: с. Вільхівка вул. Центральна. 87 Іршавського району Закарпатської області.

Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 28 квітня 2017 р. за № 86170098 зазначено що в іпотеці ПАТ «Укргазбанк» перебуває лише земельна ділянка площею 0.25 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0008 ( а. с. 11-13 Т. 3).

Відповідно до висновку спеціаліста від 13 червня 2017 року ринкова вартість земельної ділянки площею 0.25 га в с. Вільхівка, вул. Центральна, 87 Іршавського району для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0008 становить 400 048.50 гривень ( а. с. 14-20 Т. 3)

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За таких обставин суд приходить до висновку про задоволення позову на звернення стягнення лише на земельну ділянку, оскільки нерухоме майно, яке на ній розміщене не є предметом іпотеки.

Оскільки відповідачем ОСОБА_2 вже сплачено судовий збір в розмірі 3654 гривень та штраф в сумі 4334 гривень, що стверджується копією квитанції ( а. с. 28), тому додаткового стягнення не потребує.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214 ЦПК України, ст. ст. 625, 1054 ЦК України, ст. ст. 7, 33, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,-

Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк», , заборгованість в сумі 527707,33 грн. (п'ятсот двадцять сім тисяч сімсот сім гривень 33 копійок).

Звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки № 49/08МК-01 від 15.07.2008 року, а саме на нерухоме майно - земельна ділянка загальною площею 0,25 га, яка належить на праві приватної власності ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЗК № 023798 від 21.04.2006 року, виданого Вільхівською сільською радою Іршавського району Закарпатської області на підставі договору дарування садиби від 06.02.2006 року, серії ВСО номер 253396, реєстраційний номер 190, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № -002, визначивши початкову її ціну 400048 (чотириста тисяч сорок вісім гривень 50 копійок).

В решті позову відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Закарпатської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: М. М. Золотар