Справа № 526/812/17
Провадження № 2/526/536/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 липня 2017 року Гадяцький районний суд Полтавської області в складі:

головуючої судді Заколодяжної О.А.

при секретарі Шульзі Н.М.

розглянувши цивільну справу за позовом

ОСОБА_1

до

Гадяцької міської ради,

Третя особа: Інспекція ДАБК у Полтавській області

про

визнання права власності на

самочинне будівництво, -

в с т а н о в и в:

До суду звернувся ОСОБА_1 з позовною заявою до Гадяцької міської ради, третя особа: Інспекція ДАБК у Полтавській області про визнання права власності на самочинно переобладнану квартиру №4, позначену в технічному паспорті літ. «А-1» та прибудову до неї - «а», загальна площа квартири 77,1 кв.м, житлова площа 36,9 кв.м, що розташована за адресою: м. Гадяч, вул. Комарова,17, Полтавської області.

В своїй позовній заяві позивач вказує, що за договором купівлі-продажу від 26.05.2004 року він придбав квартиру №4, розташовану за адресою: м. Гадяч, вул. Комарова,17, Полтавської області на земельній ділянці фонду міської ради. 26.04.2007 року рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 109-18 йому було надано дозвіл на будівництво добудови до квартири та тамбуру, а також на переобладнання в квартирі. В звязку з чим він здійснив переобладнання квартири « А-1» та добудував прибудову «а», але без належних дозвільних документів. Земельну ділянку на якій розміщена квартира позивач орендує за договором оренди землі від 08.12.2016 року укладеного між ним та Гадяцькою міською радою. Позивач звернувся до Інспекції ДАБК у Полтавській області щодо прийняття в експлуатацію вказаного житлового будинку і добудови до нього, де йому було відмовлено, у звязку з тим, що переобладнання в житлову будинку та добудова були збудовані без дозвільних документів, в звязку з чим позивач звернувся до суду з даною позовною заявою.

Позивач ОСОБА_1 надав суду заяву, в якій просив його позовні вимоги задовольнити та справу розглянути без його участі.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради до суду не зявився, надали заяву в якій просять справу розглянути без участі їх представника, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду.

Представник третьої особи: Інспекції ДАБК у Полтавській області до суду не зявився, надали письмову заяву в якій просили справу розглянути без участі їх представника, при ухваленні рішення покладаються на розсуд суду.

Відповідно до ч.1 п.3 ст.169 ЦПК України, суд може розглянути справу без позивача за наявності від нього заяви про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення з наступних підстав.

26.05.2004 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1, яка розташована на земельній ділянці фонду міської ради, що підтверджується договором купівлі-продажу від 26.05.2004 року , який посвідчений приватним нотаріусом Гадяцького районного нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 1968.

24.06.2004 року ОСОБА_1 зареєстрував вказану квартиру в МПТІЕ

« Інвентаризатор», про що отримав витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 3953619 від 24.06.2004 року.

Рішенням виконавчого комітету Гадяцької міської ради від 26.04.2007 року № 109-18 ОСОБА_1 був наданий дозвіл на будівництво добудови розміром 9,6х5,4м з розміщенням в ній кухні, ванної кімнати, коридора та тамбура розміром 2,4х2,0 м до власної квартири АДРЕСА_2, переобладнання кухні «4» під житлову кімнату, збільшивши житлову площу на 7,1 кв.м на землях міської ради та зобовязано ОСОБА_1М схему привязки будівництва та дозвіл на проведення робіт отримати в КП « Контур» та погодити з головним архітектором району. Оформити правоустановчі документи на користування земельною ділянкою.

ОСОБА_1 без дозвільних документів реконструював вказану квартиру та здійснив до неї прибудову .

08.12.2016 року ОСОБА_1 уклав з Гадяцькою міською радою договір оренди про строкове платне користування земельної ділянки, яка знаходиться за адресою : АДРЕСА_3, площею 0,0093 га, кадастровий номер земельної ділянки :50:002:2026. Строк дії договору з 08.12.2016 року по 08.12.2065 рік. Вказаний договір оренди зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 78103139, виданого державним реєстратором ОСОБА_5 Гадяцької міської ради Полтавської області.

ОСОБА_1 звернувся до Інспекції ДАБК у Полтавській області щодо прийняття в експлуатацію вищевказаної квартири та прибудови до неї, де йому було відмовлено, у звязку з тим, що квартира реконструйована без дозвільних документів.

Відповідно до ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як вбачається з повідомлення виконавчого комітету Гадяцької міської ради № 339/03/-21 від 22.05.2017 року прибудова до квартири №4, що розташована по вул. Комарова,17, в м. Гадячі, порушень, згідно ДБН 360-92** « Містобудування» не має. Згідно повідомлень ПАТ « Полтаваобленерго» № 13-0201/1537 від 22.05.2017 року, ПАТ « Гадячгаз» № 658/576 від 22.05.2017 року, Гадяцького РС ГУ ДСНС України у Полтавській області, добудова до квартири №4, що розташована по вул. Комарова,17, в м. Гадячі не порушує вимоги: ПКЕЕ, ДБН В.2.5.-20-2001 « Газопостачання» та протипожежні вимоги.

На підставі викладеного, керуючись ч.5 ст. 376 ЦК України, ст.ст.10, 60, 80, 197 ч.2, 213, 215 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на самочинно переобладнану квартиру №4, позначену в технічному паспорті літ. «А-1» та прибудову до неї - «а», загальна площа квартира 77,1 кв. м, житлова площа - 36,9 кв.м, що розташована за адресою: м. Гадяч, вул. Комарова,17, Полтавської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області через Гадяцький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча: О. А. Заколодяжна