Справа № 530/1341/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

29.12.2017 року Зіньківський районний суд Полтавської області в складі головуючого судді Водолага А.В., розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Зіньків Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5, Загрунівської сільської ради Зіньківськогорайону Полтавської області, третя особа відділ Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,-

В С Т А Н О В И В :

В судове засідання не з»явились позивачі, їх представник, відповідач ОСОБА_5, представник відповідача Загрунівської сільської ради, представник третьої особи відділу Держгеокадастру у Зіньківському районі Полтавської області, про час і місце розгляду справи були повідомлені в законом встановленому порядку, направили в адрес суду заяви, про розгляд справи без їх участі.

Справа розглядалась в порядку ст. 197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи суд встановив.

Позивачі просять суд:

- визнати договір купівлі-продажу № 6012 (реєстраційний № 6012-Б/1952), укладений на «Українській біржі Десятинна» між ОСОБА_1,яка діяла від свого імені та імені дітей: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за 51800 (п'ятдесят одну тисячу вісімсот) гривень, - дійсним.

- визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки міста Гурїв, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1

- визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженки та жительки міста Київ, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1

- визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця міста Київ, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1

- визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженця міста Київ, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2

З матеріалів справи вбачається.

30 грудня 1998 року, згідно договору купівлі-продажу № 6012 (реєстраційний № 6012-Б/1952) укладеного «Українською біржею Десятинна» та ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та імені дітей: ОСОБА_2 ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за 51800 (п'ятдесят одну тисячу вісімсот) гривень.

Садибний (індивідуальний) житловий будинок складається з: житлового будинку (позначеного літерою А-1), Літньої кухні (позначеної літерою Б), Гаража (позначеного літерою В), Погребу (позначеного літерою в), Сараю (позначеного літерою Ж), Вбиральні (позначеної літерою Г), Сараю (позначеного літерою Д), Колодязя питного (позначеного літерою К), Воріт огорожі (позначених № 1), Огорожею (позначеною № 2) і є власністю ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в рівних частках (по 1/4) про, що свідчить реєстраційне посвідчення, видане колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» видане 21 січня 1999 року та записане в реєстрову книгу за № 1 від № 143 на їх ім'я.

Вони домовилися про всі істотні умови договору, що відображено в підписаному ними договорі купівлі-продажу № 6012 від 30.12.1998 року, який зареєстрований «Українською біржею Десятинна» під реєстраційним № 6012-Б/1952.

Державним реєстратором речових прав на нерухоме майно ОСОБА_1 відмовлено в реєстрації права власності з наступних підстав.

На час укладення даного договору купівлі-продажу діяли норми Цивільного кодексу Української РСР. Відповідно до статті 227 ЦК УРСР договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (ст.47 ЦК УРСР 1963 року).

Під час укладення договору купівлі-продажу № 6012 (реєстраційний № 6012-Б/1952) на «Українській біржі Десятинна» , де ОСОБА_1, яка діяла від свого імені та імені дітей: ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 придбала у ОСОБА_5 житловий будинок з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 - «Українською біржею Десятинна» не включено до договору купівлі-продажу перехід права власності на земельну ділянку площею 0,55 гектарів, яка належить ОСОБА_5 на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року і передана для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІV-ПЛ № 024621, що суперечить статті 377 Цивільного кодексу України та частині 1 статті 120 Земельного кодексу України.

За змістом статті 377 Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

За загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 Земельного кодексу України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Дана правова позиція зазначена у Постанові Верховного Суду України у справі № 6-2710 цс15 від 16 грудня 2016 року.

Судові витрати покласти на позивачів.

Керуючись ст.ст. 197,214,215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Заявлені позовні вимоги задовільнити.

1/. Визнати договір купівлі-продажу № 6012 (реєстраційний № 6012-Б/1952), укладений на «Українській біржі Десятинна» між ОСОБА_1,яка діяла від свого імені та імені дітей: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на купівлю-продаж житлового будинку з господарськими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 за 51800 (п'ятдесят одну тисячу вісімсот) гривень, - дійсним.

2/. Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки міста Гурїв, що мешкає за адресою: АДРЕСА_2 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1

3/.Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженки та жительки міста Київ, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1

4/.Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4, уродженця міста Київ, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_1

5/.Визнати за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_6, уродженця міста Київ, що мешкає за адресою: АДРЕСА_3 право приватної власності на ? частини земельної ділянки площею 0,55 гектарів, яка на підставі рішення 5 сесії 22 скликання Загрунівської сільської Ради народних депутатів від 22 листопада 1995 року передана ОСОБА_5 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія НОМЕР_2

На рішення може бути подано апеляцію до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів.

Копію рішення направити сторонам.

Суддя: А.В.Водолага.