Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.10.2017 Справа №607/15050/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області

в складі :

головуючого Ромазана В.В.

з участю секретаря Буцик О.П.

представника позивача Глущенко І.Г.

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,-

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_4, у якому просять звернути стягнення на предмет іпотеки - чотирикімнатну квартиру, загальною площею 89,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за реєстровим № 247, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за №4896863, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, виданим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за № 11045940, що зареєстрований в Тернопільському міському БТІ 27 лютого 2012 року за реєстраційним №19704358, для задоволення вимог ПАТ «Укрсоцбанк» за Договором кредиту № 770/38-391-07 від 05.09.2007 року, з початковою ціною 344 490,08 грн., 08 коп., в тому числі: 164 190,84 грн. по тілу кредиту; 119 001,60 грн. нарахованих процентів; 49 477,54 грн. нарахованої пені за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за користування кредитом і 11 820,10 грн. інфляційних нарахувань, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю та просить суд їх задовольнити з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_2 та представника відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги визнали частково в частині простроченої заборгованості та відсотків, не визнали в частині нараховані сум інфляційних збитків та суми пені. Заявивши клопотання про зменшення розміру пені, оскільки ОСОБА_2 є пенсіонером, проживає одна на своїй житловій площі, часто хворіє, а тому не в змозі погасити заборгованість у визначеній позивачем сумі.

Третя особа ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася та про причину неявки суд не повідомила.

Дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив

05.09.2007 року між Акціонерним комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступник - ПАТ «Укрсоцбанк») та ОСОБА_2 був укладений Договір кредиту №770/38-391-07, відповідно до умов якого Банк надав Позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти в сумі 25 000,00 доларів США, зі сплатою 13,5 % процентів річних з кінцевим терміном повернення заборгованості до 15.08.2019 року.

У відповідності до Договору про внесення змін №-5 від 27.02.2012 року до Договору кредиту, залишок заборгованості за кредитним договором було конвертовано у національну валюту - гривню та було встановлено максимальний ліміт кредитування на рефінансування наявної на дату укладання додаткової угоди складає 168 309,76 гривень. Відсоткову ставку за кредитним договором, починаючи з 28.02.2012 року по 31.01.2014 року встановлено на рівні 15,61 процентів річних, а починаючи з 2014 року - плаваюча.

Згідно Договору поруки № 771/46-31 від 27.02.2012 року, укладеного між ПАТ «Укрсоцбанк» та ОСОБА_4, остання взяла на себе зобов'язання в повному обсязі солідарно відповідати за виконання договору кредиту ОСОБА_2

Згідно ст. 554 ЦК України у разі порушення боржником зобов'язання, забезпеченого порукою, боржник і поручитель відповідають перед кредитором як солідарні боржники. Поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплата основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлене договором поруки.

Із метою забезпечення виконання зобов'язань за Договором кредиту, ПАТ «Укрсоцбанк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_2 (Іпотекодавець) уклали Іпотечний договір від 07.02.2012 року за реєстровим № 888, згідно якого Іпотекодавець передав в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Позичальником основного зобов'язання, наступне нерухоме майно: чотирикімнатну квартиру, загальною площею 89,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу. посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за реєстровим № 247, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за № 4896863, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, виданим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за № 11045940,що зареєстрований в Тернопільському міському БТІ 27 лютого 2012 року за реєстраційним № 19704358.

Відповідно до п.1.1 Договору кредиту та встановленого п.3.3 Договору про внесення змін №5 від 27.02.2012 року до Договору кредиту, графіку погашення кредиту, Позичальник зобов'язаний повертати кредит рівними частинами до 15 числа кожного місяця.

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язання виникають з договору. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (Боржник) повинна вчинити на користь іншої особи (Кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або до інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 610 ЦК України, невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) визначає як порушення зобов'язання.

Згідно ст.612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливістю виконання ним грошового зобов'язання. Боржник який прострочив виконання зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлений договором або законом.

Згідно п. 3.3.7 Договору кредиту, Позичальник зобов'язаний сплачувати проценти за використання кредиту в порядку, визначеному п.п. 2.4,2.5 цього Договору.

Згідно п.3.3.8 Договору кредиту, Позичальник зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі погашати Кредит із нарахованими процентами за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями в порядку, визначеному п.п. 1.1 цього Договору.

Згідно п 4.1 Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Згідно п. 4.5 Іпотечного договору, Іпотекодержатель за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки в один із наступних способів: 4.5.1- на підставі рішення суду; п.4.5.2 на підставі виконавчого напису нотаріуса та іншими способами,4.5.3- або шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання забезпечених іпотекою зобов'язань в порядку встановленому ст.37 Закону України «Про іпотеку»; шляхом продажу Предмету іпотеки Іпотекодержателем від свого імені будь якій особі - покупцеві на підставі договору купівлі продажу в порядку встановленому ст.38 Закону України «Про іпотеку».

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється в тому числі на підставі рішення суду.

У відповідності до вимог ч.11 Закону України «Про іпотеку», Іпотекодавець несе відповідальність перед Іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

У відповідності до п. 6 Договору про внесення змін №-5 від 27.02.2012 року до Договору Кредиту сторони домовились, що у разі порушення Позичальником строків сплати процентів та/або Кредиту, як в повному обсязі так і частково, щонайменше на три календарні місяці, Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту, нарахованих процентів та можливих штрафних санкцій в повному обсязі шляхом направлення відповідного повідомлення Позичальнику, а Позичальник, в свою чергу, зобов'язується достроково погасити в повному обсязі Кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції протягом 60 календарних днів з дати одержання вищезазначеного письмового повідомлення Кредитора.

Однак, ОСОБА_2 не сплачувала заборгованості за кредитом та процентів за користування кредитними коштами в строки, вказані Договором, чим порушила взяті на себе зобов'язання.

ПАТ «Укрсоцбанк» направив Позичальнику та Поручителю Повідомлення-вимогу за вих. № 19.101-86/8972 від 21.08.2013 року про необхідність погашення простроченої заборгованості, яке залишилось без реагування. Вказана сума заборгованості за Договором кредиту була погашена частково.

Крім цього, ПАТ «Укрсоцбанк» 28 листопада 2016 року було направлено письмову вимогу за № 08.206-297/96-21050 про усунення порушень вимог кредитного договору, а саме необхідності погашення заборгованості за кредитним договором, яка також залишилась без виконання.

Станом на 12.08.2016 року заборгованість ОСОБА_2 за Договором кредиту складає - 164 190 грн. 84 коп., в тому числі 94 996,91 грн. - прострочена заборгованість.

Відповідно до пункту 2.4 Договору кредиту, нарахування процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту в останній робочий день місяця без врахування останнього робочого дня та послідуючих неробочих місяця. Проценти нараховуютоься за методом факт/360.

Станом на 12.08.2016 року заборгованість ОСОБА_2 по сплаті нарахованих відсотків складає суму - 119 001 грн. 60 коп.

У відповідності до пункту 4.2. Договору кредиту, у разі прострочення Позичальником строків сплати процентів, визначених п. 2.4. цього Договору, а також прострочення строків повернення Кредиту (Траншів Кредиту), визначених пунктом п.п.1.1, 2.6.3, 3.2.3., 4.4, 5.4 цього Договору Позичальник сплачує Кредиторові пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, що діє в цей період.

Станом на 12.08.2016 року згідно пункту 4.2. Договору ОСОБА_2 нараховано пеню в сумі - 49 477 грн., 26 коп., в тому числі за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 36 414,46 грн. та 13 063,08 грн за несвоєчасну оплату нарахованих процентів.

Станом на 12.08.2016 року ОСОБА_2 нараховано інфляційні нарахування згідно вимог ст. 625 ЦК України в сумі - 11 820 грн., 10 коп., в тому числі 8 674,77 грн. за несвоєчасне погашення суми кредиту та 3 145,33 грн. за несвоєчасне погашення нарахованих процентів.

Таким чином, станом на 12.08.2016 року загальна сума заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ «Укрсоцбанк» становить 344 490,08 грн., 08 коп.., в тому числі:

-164 190,84 грн. - заборгованість по тілу кредиту;

-119 001,60 грн. - нарахованих процентів;

-49 477,54 грн. - нарахованої пені за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за користування кредитом;

-11 820,10 грн. - інфляційні нарахування.

Як встановлено судом, відповідач ОСОБА_2 є пенсіонером, отримує пенсію в розмірі 1 524,84 грн., проживає одна на своїй житловій площі та часто хворіє.

В силу ч.3 ст.551 ЦК України, розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків, та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.

Таким чином, суд враховує відсутність негативних наслідків для позивача через прострочення відповідачем виконання свого зобов'язання, а також те, що даний час відповідачка перебуває в скрутному матеріальному становищі, суд відносить вказані обставини до таких, що мають істотне значення, а тому вважає за можливе зменшити розмір нарахованої пені, яка підлягає стягненню із відповідача до 5 000, 00 гривень.

Загальна сума заборгованості ОСОБА_2 за Договором кредиту № 770/38-391-07 від 05.09.2007 року, яка підлягає до стягнення, становить 300 012 грн. 54 коп.

Частиною 2 ст.35 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що положення ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду в тому числі зазначаються спосіб реалізації предмету іпотеки та початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно п.2 ст.1050 ЦК України встановлено, що якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

За даних обставин, суд приходить до висновку, що має місце порушення прав позивача, які підлягають захисту, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - чотирикімнатну квартиру, загальною площею 89,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за реєстровим № 247, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за №4896863, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, виданим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за № 11045940, що зареєстрований в Тернопільському міському БТІ 27 лютого 2012 року за реєстраційним №19704358, для погашення заборгованості ОСОБА_2 за Договором кредиту № 770/38-391-07 від 05.09.2007 року, в сумі 300 012 грн. 54 коп., в тому числі: 164 190 грн. 84 коп. по тілу кредиту; 119 001 грн. 60 коп. нарахованих процентів; 5 000 грн. 00 коп. нарахованої пені за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за користування кредитом і 11 820 грн. 10 коп. інфляційних нарахувань, з початковою ціною реалізації предмета іпотеки, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час здійснення виконавчих дій, шляхом продажу зазначеного предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Крім того, на підставі ч.1 ст.88 ЦПК України, слід стягнути із відповідачів в користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, ч.1 ст.88, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст.526, 553, 554, 616, 1046, 1048, 1049 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - чотирикімнатну квартиру, загальною площею 89,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за реєстровим № 247, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за №4896863, що підтверджується витягом з Державного реєстру правочинів, виданим приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Савкою В.І. 25 лютого 2012 року за № 11045940, що зареєстрований в Тернопільському міському БТІ 27 лютого 2012 року за реєстраційним №19704358, для погашення заборгованості ОСОБА_2 за Договором кредиту № 770/38-391-07 від 05.09.2007 року, в сумі 300 012 (триста тисяч дванадцять) грн. 54 коп., в тому числі: 164 190 (сто шістдесят чотири тисячі сто дев'яносто) грн. 84 коп. по тілу кредиту; 119 001 (сто дев'ятнадцять тисяч одна) грн. 60 коп. нарахованих процентів; 5 000 (п'ять тисяч) грн. 00 коп. нарахованої пені за несвоєчасне погашення кредиту та відсотків за користування кредитом і 11 820 (одинадцять тисяч вісімсот двадцять) грн. 10 коп. інфляційних нарахувань, з початковою ціною реалізації предмета іпотеки, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності під час здійснення виконавчих дій, шляхом продажу зазначеного предмету іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» 5 167 (п'ять тисяч сто шістдесят сім) грн. 36 коп. судового збору, сплаченого позивачем при зверненні із позовом в суд.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяВ. В. Ромазан