Справа № 648/2115/17
Провадження № 2/648/909/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2017 року Білозерський районний суд Херсонської області

в складі головуючого - судді: Сокирко Л.М.,

при секретарі: Онофрійчук Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Білозерка Херсонської області цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Космополія" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки/паю № 7 від 1 квітня 2006 року поновленим, -

в с т а н о в и в:

Приватне підприємство «Космополія» 18 липня 2017 року звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки/паю № 7 від 1 квітня 2006 року поновленим, мотивуючи його тим, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 6,20 га., кадастровий номер :03:001:0004, яка розташована на території Томинобалківської сільської ради Білозерського району Херсонської області.

1 квітня 2006 року між Приватним підприємством «Космополія» та ОСОБА_1 було укладено договір оренди землі строком на 10 років. На підставі вказаного договору, відповідач передав в користування підприємству зазначену земельну ділянку.

Договір оренди було зареєстровано 21 березня 2007 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА71400091.

14 лютого 2017 року підприємство направило відповідачу лист повідомлення про поновлення договору оренди та проект додаткової угоди. Разом з цим, відповідач, отримавши вказане повідомлення, упродовж місячного строку додаткової угоди не уклав, інших додаткових угод не запропонував. Крім того, упродовж місячного строку з дня закінчення строку дії договору, письмових заперечень щодо поновлення договору оренди не висловив.

На даний час підприємство продовжує використовувати належну відповідачу земельну ділянку. Своїх зобовязань за договором підприємство не порушує. Посилаючись на ст. 33 ч. 6 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 764, 777, 792 ЦК України, просили визнати поновленим договір оренди землі, укладений між Приватним підприємством «Космополія» та ОСОБА_1 1 квітня 2006 року та зареєстрований 21 березня 2007 року, на той самий строк і на тих самих умовах.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив його задовольнити,проти винесення заочного рішення не заперечував.

Відповідач в судове засідання не прибув, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, про причини неявки суд не повідомив.

Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи зі слідуючого.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ( серія І-ХС № 024491) ОСОБА_1 належить земельна ділянка, площею 6,20 га, кадастровий номер :03:001:0004, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського господарства, розташована на території Томинобалківської сільської ради Білозерського району Херсонської області.

1 квітня 2006 року між Приватним підприємством «Космополія» та ОСОБА_1 укладено письмовий договір оренди землі строком на 10 років, який було зареєстровано 21 березня 2007 року в Білозерському районному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК за № 4АА71400091.

На підставі вказаного договору, відповідач передав в користування позивачу належну йому зазначену земельну ділянку, що підтверджується відповідним актом про передачу та прийом земельної ділянки від 3 листопада 2006 року.

Відповідно до ст. 792 ч. 2 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 33 ч. ч. 1, 2 Закону України «Про оренду землі», по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Зі змісту п. 7 договору вбачається, що він містить аналогічне положення щодо переважного права орендаря. Крім того, даним пунктом передбачено, що орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово про намір продовжити його дію.

Позивач продовжує використовувати спірну земельну ділянку, протягом строку дії договору належним чином виконував обовязки за умовами договору, зокрема сплачував відповідачу орендну плату, що останнім і не заперечується.

Пунктом 42 договору передбачено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Враховуючи, що договір було зареєстровано 21 березня 2007 року, строк його дії закінчується 21 березня 2017 року.

14 лютого 2017 року позивач направив відповідачу лист повідомлення про поновлення договору оренди та проект додаткової угоди, які відповідач отримав 16 лютого 2017 року, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та відповідачем не оспорюється.

Відповідно до ст. 33 ч. ч. 5, 6 Закону України "Про оренду землі", орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення. У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

Лист-повідомлення, про прийняте рішення щодо пропозиції позивача про поновлення договору оренди, ОСОБА_1 позивачу не направляв ні упродовж місяця з дня отримання пропозиції, ні упродовж місяця з дня закінчення строку дії договору (21 березня 2017 року), запропонована позивачем додаткова угода відповідачем не підписана,

Враховуючи встановленні обставини, а саме, що позивач належно виконує свої обов'язки за договором оренди, орендну плату сплачує своєчасно і в повному обсязі, до закінчення строку дії договору, в обумовлений сторонами та визначений законом строк, повідомляв ОСОБА_1 про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк, на даний час риватне підприємство «Космополія» продовжує користуватися земельною ділянкою, протягом одного місяця після закінчення строку договору орендодавець лист-повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди землі не надсилав, суд приходить до висновку, що є підстави для визнання договору оренди землі поновленим з підстав, передбачених ст. 33 ч. 6 Закону України «Про оренду Землі», а отже позовні вимоги є обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 88 ч. 1 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Позивачем згідно квитанції № 106 від 18 липня 2017 року сплачено судовий збір на користь держави в сумі 1684 грн.

Керуючись ст. ст. 5-11, 15, 60,61, 88, 209, 213-218, 223, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 13, 33 Закону України "Про оренду землі", ст. 792 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву Приватного підприємства "Космополія" до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки/паю № 7 від 1 квітня 2006 року поновленим - задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки/паю № 7, площею 6,20 га, кадастровий номер :03:011:0004, укладений 1 квітня 2006 року між Приватним підприємством "Космополія" та ОСОБА_1, який зареєстрований 21 березня 2007 року у Білозерському районному відділі Херсонської регіонвльної філії Центру ДЗК за № 4АА71400091 поновленим на той самий строк і на тих самих умовах.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Приватного підприємства "Космополія" 1684 (одну тисячу шістсот вісімдесять чотири) грн. - судових витрат по сплаті позивачем судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Білозерський районний суд Херсонської області, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з для отримання його копії.

Суддя: Сокирко Л.М.