Провадження №2/225/538/2017
Справа №225/104/17
Дзержинський міський суд Донецької області
(повне і вмотивоване)
13 червня 2017 року м. Торецьк
Дзержинський міський суд Донецької області у складі:
головуючого судді Довженко О.В.,
секретаря судового засідання Панасенко Г.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Дзержинського міського суду Донецької області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства БРОКБІЗНЕСБАНК, в особі уповноваженої особи Фонду гарантування вкладників фізичних осіб - ОСОБА_1, до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди №8 від 12.11.2013 року, -
Свої зобов'язання за даним правочином позивач належним чином виконав, об'єкт оренди відповідачеві передав. Натомість, відповідачем строки та порядок сплати позивачеві орендних платежів було порушено, що стало приводом дял звернення позивача до суду за захистом порушеного права шляхом стягнення з відповідача 46 455,00 грн. заборгованості з орендної плати, 1 702,54 грн. 3% річних, згідно вимог ст.625 ЦК України, за прострочення виконання відповідачем зобов'язань, 12 745,68 грн. інфляційних втрат та 1 378,00 грн. судового збору.
Представник позивача в судове засідання не зявився, надавши суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримує повністю, наполягає на їх задоволенні, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач в судове засідання також не зявився, заяви про розгляд справи у його відсутність суду не надав. Про час та місце розгляду справи був належним чином повідомлений через засоби масової інформації - газету "Урядовий кур'єр" (від 09.06.2017 року, стор.31), та через офіційний сайт судової влади України.
Відповідно до вимог ст.224 ЦПК України, враховуючи неявку у судове засідання належним чином повідомленого відповідача, від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, з огляду на відсутність заперечень щодо заочного розгляду справи з боку позивача, суд ухвалив розглядати справу заочно.
Дослідивши наявні у справі докази, надавши правову оцінку спірним правовідносинам та номативним актам, що їх регулюють, вирішуючи питання щодо наявності правових підстав для задоволення позову, суд виходив з наступного:
з матеріалів справи вбачається, що між сторонами виникли правовідносини з оренди майна, що регулюються главою 58 ЦК України.
Так, відповідно до ст.ст.759,762 ЦК України, за договором оренди наймодавець передаєнаймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно договору, орендна плата нараховується з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі по день фактичного повернення/звільнення орендарем обєкта оренди орендодавцю (включно), що має бути підтверджено відповідним актом приймання передачі.
Згідно ст.3.1 договору, місячна орендна плата становить 1548,50 грн.
При цьому, орендна плата включає вартість комунальних послуг (теплопостачання, водопостачання, вивіз сміття, прибирання прибудинкової території). В той же час, орендна плата не включає вартість витрат, пов'язаних з оплатою електроенергії. Відшкодування орендодавцеві витрат, пов'язаних з оплатою електроенергії, здійснюється на підставі акту з розрахунку щомісячного споживання електроенергії. Оплату послуг зв'язку орендар здійснює самостійно відповіним організаціям на підставі укладених з ними договорів.
Оренда плата за користування обєктом та відшкодування витрат на електроенергію по обєкту оренди сплачується орендарем щомісяця, до 10-го числа місяця, наступного за звітним на підставі акту наданих-отриманих послуг, підписаного сторонами, що також містить розрахунок спожитої орендарем електроенергії за звітний місяць. Орендна плата за перший місяць оренди сплачується орендарем протягом 5 робочих днів з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.
Згідно з п.7.1. договору, останній сторонами укладено на один календарний рік. Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами ату приймання-передачі.
У випадку, якщо за 30 календарних днів до дати закінчення строку договору жодна із сторін не повідомить іншу про розірвання цього договору, строк договору продовжується на 1 календарний рік на тих самих умовах.
Окрім того, сторонами узгоджено, що в день припинення або дострокового розірвання цього договору обєкт оренди повертається орендарем орендодавцеві за актом приймання-передачі.
Отже, як вбачається з наявних у справі матеріалів, акт приймання передачі нежитлового приміщення був підписаний сторонами 12.11.2013 року.
В свою чергу, акт здачі вищезгаданого орендованого приміщення між ПАТ БРОКБІЗНЕСБАНК та ОСОБА_2 не підписувався, повідомлення в адресу банку з боку орендаря про припинення договору не надходили (доказів зворотного суду не надано).
Заперечення ПАТ БРОКБІЗНЕСБАНК в адресу орендаря - ОСОБА_2, щодо користування приміщенням після закінчення строку дії договору не направлялись, у звязку з чим строк дії договору оренди №8 від 12.11.2013 року був пролонгований, а отже, на час звернення із позовом є чинним.
До травня 2014 року включно відповідач дотримувався взятого на себе обовязку за договором оренди шляхом повного та своєчасного внесення орендної плати.
Однак, починаючи з червня 2014 року, відповідач орендні платежі не сплачує, проте, продовжує користуватися орендованим у позивача приміщенням. Докази зворотного суду не представлені.
Внаслідок зазначених дій, у відповідача перед ПАТ БРОКБІЗНЕСБАНК утворилась заборгованість за договором аренди №8 від 12.11.2013 року, яка станом на 15.12.2016 року становить 46 455,00 грн.
Згідно зі ст.ст.526,530,629 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
В свою чергу, відповідно до ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також, три проценти річних від простроченної суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди, з огляду на відсутність акту на підтвердження здачі відповідачем орендованого приміщення чи/або письмових заперечень з боку будь-якої зі сторін щодо припинення строку дії договору, позовні вимог щодо стягнення з відповідача 46 455,00 грн. заборгованості з орендної плати за період з 11.06.2014 року по 10.06.2015 року включно слід визнати обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
В свою чергу, зважаючи на відсутність в тексті договору узгодженого сторонами іншого розміру процентів за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, стягненню з відповідача підлягає також 3% річних за ст.625 ЦК України в розмірі 1 702 грн 54 коп, та 12 745,68 грн. інфляційних втрат. (а.с.4).
Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві пропорційно до тієї частини позовних вимог, в задоволенні яких позивачеві відмовлено. Отже, враховуючи задоволення позову у повному обсязі, стягненню з відповідача на користь позивача підлягає 1 378 грн. судового збору.
Разом з цим, вирішуючи питання щодо наявності правових підстав для стягнення з відповідача на користь позивача інших судових витрат, а саме, витрат на публікацію оголошення в газеті "Урядовий кур'єр", суд дійшов висновку щодо безпідставності таких вимог, у зв'язку із ненаданням позивачем суду документальних доказів (квитанції, платіжного доручення тощо) на підтвердження понесення позивачем зазначених витрат.
Керуючись ст.ст.509,629,625,759,762 ЦК України, ст.ст.10,11,60,88,209,212-215, 223-226, 224 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов - задовольнити частково.
В решті позову відмовити.
Заочне рішення може бути переглянуто Дзержинським міським судом за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після прийняття рішення судом апеляційної інстанції або Дзержинським міським судом за наслідками розгляду заяви про перегляд заочного рішення.

Позивачем рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Дзержинський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя