ГОРОДИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
справа № 707/9/17
провадження № 2/691/488/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2017 року м. Городище

Городищенський районний суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Подороги Л.В., при секретарі Брандальській Х.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Городищенського районного суду, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Білозір'я» про розірвання договору оренди землі, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди землі від 17.01.2011 року, укладений між ним і ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я», посилаючись на те, що він, відповідно до державного акту серії ЯБ № 158156, являється власником земельної ділянки площею 3.0106 га, що знаходиться в с. Хлистунівка Городищенського району Черкаської області.

17.01.2011 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» був укладений договір оренди землі. Доказом передачі земельної ділянки в оренду є акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду підписаний сторонами.

Згідно умов договору оренди землі, сторони домовилися про істотні умови використання земельної ділянки.

Відповідно до п. 17 договору, умови збереження стану об'єкта оренди дотримуватись вимог протиерозійної організації території, використання земельної ділянки за цільовим призначенням, згідно законодавства.

За п. 30 договору оренди, орендар, за письмовою згодою орендаря, має право передавати земельну ділянку в суборенду.

Позивачу став відомий факт передачі земельної ділянки без його згоди іншій особі в суборенду.

Вважає, що ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» були порушенні умови договору оренди земельної ділянки від 17.01.2011 року, в звязку з чим, просить розірвати вище зазначений договір оренди.

У судовому засіданні, представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримав, покладаючись на обставини, викладені у позовній заяві, просив їх задовольнити, вказавши, що відповідачем грубо порушено норми законодавства та умови договору оренди земельної ділянки. Так, земельну ділянку передали у суборенду ОСОБА_3, без згоди його довірителя. Земельна ділянка використовується не за призначенням. Вважає, що якщо земельну ділянку ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» не обробляє, то варто розірвати з ним договір і укласти відповідний договір з ОСОБА_3, щоб у разі виникнення спору, знати до кого предявляти вимоги про порушення своїх прав.

Представник відповідача ОСОБА_4 позов не визнала, подала до суду письмове заперечення та зазначила, що дійсно 17.01.2011 року між ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки. На даний час, вказану земельну ділянку у суборенду нікому не передавали. ОСОБА_1 отримує орендну плату у ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я». Щодо наданого позивачем доказу акта обстеження земельної ділянки від 25.11.2016 року, складеного депутатами Хлистунівської сільської ради, представник відповідача зазначила, що до повноважень зазначених осіб не відноситься обстеження земельних ділянок та контроль за дотриманням вимог земельного законодавства.

Вислухавши сторін, свідків, дослідивши та оцінивши наявні у справі докази в їх сукупності, суд приходить до наступного.

Відповідно державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 158156, ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,0106 га, що знаходиться на території с. Хлистунівська Городищенського району (а.с.7).

17.01.2011 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» (орендар) було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, строком на 10 років (а.с.5), яка була передана орендареві згідно акта приймання-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.8).

Відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.05.2014 року, вище зазначений договір оренди зареєстрований в державному реєстрі речових прав (а.с.23).

За довідкою ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» № 36 від 06.02.2017 року, орендарем було сплачено орендодавцю орендну плату за період з 2011 року по 2016 рік (а.с.25).

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 13 вказаного Закону, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Загальні підстави для розірвання договору передбачені ст. 651 ЦК України та включають положення про те, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Підстави припинення договору оренди землі передбачені ст. 31 Закону України «Про оренду землі», зокрема, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано положеннями ст. 32 вказаного Закону. Відповідно до ч. 1 цієї статті, на вимогу однієї із сторін, договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього ж Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України.

Підстави припинення права користування земельною ділянкою передбачені статтею 141 ЗК України.

На підтвердження порушення орендарем умов договору оренди землі від 17.01.2011 року, позивач надав суду акт від 25.11.2016 року, відповідно якого, депутати Хлистунівської сільської ради ОСОБА_5 та ОСОБА_6, користувач земельної ділянки ОСОБА_3 та власник земельної ділянки ОСОБА_1, здійснили обстеження земельної ділянки, що належить останньому. Встановили, що земельна ділянка не використовується ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я».

Допитаний судом свідок ОСОБА_3 повідомив, що його сім'ї належить чотири земельні ділянки, які знаходилися в оренді у ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я». По закінченню договорів оренди, вони повідомили орендаря, що відмовляються продовжувати договори оренди, після чого, їм було виділено на краю поля земельні ділянки, відповідно до належних розмірів.

Допитані судом свідки ОСОБА_5 і ОСОБА_6 повідомили, що являються депутатами Хлистунівської сільської ради. У листопаді 2016 року, за зверненням ОСОБА_1, вони здійснювали виїзд на орендоване ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» поле. Ними виявлено, що на краю поля, земельну ділянку обробляє ОСОБА_3 Зі слів ОСОБА_1, частина цієї земельної ділянки, належить йому та безпідставно була передана ОСОБА_3 в суборенду.

При цьому, суд враховує, що за повідомленням самих свідків ОСОБА_5 і ОСОБА_6, виконком сільради не уповноважував їх на обстеження земельних ділянок, фахівець у сфері державного контролю за використанням та охороною земель і дотриманням вимог законодавства України про охорону земель, ним не залучався. Відомості до акту від 25.11.2016 року ними було внесено лише зі слів ОСОБА_1

Позивачем не надано суду доказів встановлення на місцевості меж належної йому земельної ділянки, як і не надано доказів того, що ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я» укладався договір суборенди із ОСОБА_3

Допитаний свідок ОСОБА_3 також підтвердив, що обробляє власну земельну ділянку, та не отримував у суборенду земельну ділянку від ТОВ «Приват-Агро-Білозір'я».

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

За нормами ст.ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач не довів у суді, що відповідачем було істотно порушено умови договору, внаслідок чого, він значною мірою був позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 1, 13, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», 651 ЦК України, ст. ст. 5, 10, 30, 60, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Приват-Агро-Білозір'я» про розірвання договору оренди землі відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області, через суд першої інстанції, протягом 10 днів, з дня його проголошення.

Повне рішення складено 30.10.2017 року.

Суддя ОСОБА_7