Справа № 360/697/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2017 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді Унятицького Д.Є.,

за участю секретаря Буларги Д.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно, передане в іпотеку,

ВСТАНОВИВ:

В квітні 2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, з урахуванням неодноразово уточнених позовних вимог (остання заява від 23 червня 2017 року), мотивуючи свої вимоги тим, що 12 серпня 2008 року ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі керуючого Бородянським відділенням Київської області ОСОБА_3 та відповідач ОСОБА_1 уклали договір відновлювальної кредитної лінії №429 відповідно до якого ОСОБА_1 отримав кредит на споживчі цілі готівкою в сумі 486 000,00 гривень, строком на 120 місяців з датою остаточного погашення кредиту не пізніше 11 серпня 2018 року. В забезпечення виконання зобов'язання за кредитним договором №429 між ВАТ «Державний ощадний банк України» та ОСОБА_1, а також ОСОБА_2 12 серпня 2008 року укладений іпотечний договір №854. Предметом іпотеки за вказаним договором є нерухоме майно, а саме: однокімнатна квартира №35 загальною площею 36,6 кв.м., житловою площею 20,5 кв. м зі всіма невід»ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: Київська область, Бородянський район, селище Бородянка, вулиця Паркова, буд.3 Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав, надавши ОСОБА_1 кредит в сумі 486 000,00 гривень на 10 років, в той час як боржник наданий кредит в строки, встановлені даним договором не погашав внаслідок чого у нього виникла прострочена заборгованість по кредиту. Станом на 21 березня 2017 року відповідач має заборгованість за кредитним договором у розмірі 299 972,09 грн. Враховуючи невиконання відповідачем ОСОБА_1 основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Тому просив в рахунок погашення заборгованості за договором відновлювальної кредитної лінії від 12 серпня 2008 року, яка станом на 21 березня 2017 року становить 299 972 (двісті дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дві) гривні 09 копійок звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру №35 загальною площею 36,6 кв.м., житловою площею 20,5 кв.м. з усіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Бородянка, вул. Паркова, буд.3, що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_4 від 22 вересня 2007 року зареєстровано за р.№ 1-3921, шляхом її продажу публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» як іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» - шляхом укладення договору купівлі-продажу, за початковою ціною реалізації 339 000 (триста тридцять дев'ять тисяч) гривень із правом реєстрації права власності на іпотечне нерухоме майно у відповідних установах з питань державної реєстрації; правом отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та та реєстру прав власності на нерухоме майно у відповідних установах з питань державної реєстрації; правом на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, установах, підприємствах, організаціях та об'єднаннях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємствах (зокрема, але не виключно, в органах Державної міграційної служби України, Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Бородянській раді Київської області, Державній реєстраційній службі України, відділі Державного департаменту у справах громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, тощо), нотаріальних конторах будь-яких документів (дублікатів), заяв та інформацію (їх копії, дублікати, довідки, інформаційні довідки, довідки ф.3, тощо), зокрема, які необхідні при посвідченні договорів відчуження.

Представники позивача Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк» ОСОБА_5, ОСОБА_6 в судовому засіданні позов підтримали, викладене підтвердили.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні проти позову заперечував, вважав, що заборгованість по договору нарахована не вірно, оскільки не враховані деякі його платежі. Також зазначив, що у них з відповідачкою відсутнє інше житло, а тому виселення із спірної квартири неможливе.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідно до договору відновлювальної кредитної лінії №429 (т.1 а.с.12-17) ВАТ "Державний ощадний банк України" надав ОСОБА_1 кредит в сумі 486 000,00 гривень, що підтверджується копією вказаного договору та копією додаткового договору.

Відповідно до іпотечного договору укладеного 12 серпня 2008 року між ВАТ "Державний ощадний банк України" та ОСОБА_1 та, ОСОБА_2, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 передали банку в іпотеку квартиру АДРЕСА_1, яка належить їм на праві власності, що підтверджується копією іпотечного договору (т.1 а.с.18-24), копією договору купівлі-продажу квартири від 22 вересня 2007 року (а.с.25-26).

З довідки розрахунку заборгованості (т.2 а.с. 12-13) вбачається, що станом на 21 березня 2017 року ОСОБА_1 має заборгованість за кредитом в сумі 299 972,09 грн., в тому числі: 116 745,78 грн. загальна сума прострочених чергових платежів за кредитом (за основним боргом), 44 545,51 грн. загальна сума пені за несвоєчасну сплату основного боргу по кредиту з 25 червня 2014 р. по 20 березня 2017 року; 127 232,28 грн. загальна сума інфляційних втрат від прострочених сум заборгованості по основному боргу з квітня 2014 року по березень 2017 р.; 11 448,52 грн. загальна сума 3% річних від прострочених сум заборгованості по основному боргу з 20 березня 2014 року по 20 березня 2017 р.

Згідно зі звітом про незалежну експертну оцінку вартості нерухомого майна (а.с.149-196) загальна ринкова вартість об'єкта оцінки - однокімнатної квартири №35 в см.Бородянка Київської області по вул.Паркова,3 становить 339 тисяч гривень.

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах встановлених договором, а позивальник зобов'язується повернути кредит та сплатити відсотки.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

За вказаних обставин суд вважає за необхідне позов задовольнити.

При цьому, посилання відповідача на те, що при розрахунку заборгованості не було враховано частину платежів здійснених до 2012 року, судом до уваги не приймається, оскільки станом на 01 жовтня 2012 року сума заборгованості встановлена рішенням Бородянського районного суду від 07 листопада 2012 року (т.1 а.с.199), тому обставини встановлені судовим рішенням не підлягають доказуванню, а відтак перевірці.

Керуючись ст.33, 39, 41 Закону України "Про іпотеку", ст. 10, 11, 61, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на майно, передане в іпотеку задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором відновлювальної кредитної лінії від 12 серпня 2008 року, яка станом на 21 березня 2017 року становить 299 972 (двісті дев'яносто дев'ять тисяч дев'ятсот сімдесят дві) гривні 09 копійок звернути стягнення на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру №35 загальною площею 36,6 кв.м., житловою площею 20,5 кв.м. з усіма невід'ємними її приналежностями, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Бородянка, вул. Паркова, буд.3, що належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 22 вересня 2007 року, посвідченого державним нотаріусом Бородянської районної державної нотаріальної контори Київської області ОСОБА_4 від 22 вересня 2007 року зареєстровано за р.№ 1-3921, шляхом її продажу публічним акціонерним товариством «Державний ощадний банк України» в особі філії Головного управління по м.Києву та Київській області АТ «Ощадбанк» як іпотекодержателем від свого імені будь-якій особі-покупцеві в порядку статті 38 Закону України «Про іпотеку» - шляхом укладення договору купівлі-продажу, за початковою ціною реалізації 339 000 (триста тридцять дев'ять тисяч) гривень із правом реєстрації права власності на іпотечне нерухоме майно у відповідних установах з питань державної реєстрації; правом отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та та реєстру прав власності на нерухоме майно у відповідних установах з питань державної реєстрації; правом на подання та отримання в органах державної влади, місцевого самоврядування, установах, підприємствах, організаціях та об'єднаннях незалежно від підпорядкування та форм власності, комунальних підприємствах (зокрема, але не виключно, в органах Державної міграційної служби України, Бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, Бородянській раді Київської області, Державній реєстраційній службі України, відділі Державного департаменту у справах громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, тощо), нотаріальних конторах будь-яких документів (дублікатів), заяв та інформацію (їх копії, дублікати, довідки, інформаційні довідки, довідки ф.3, тощо), зокрема, які необхідні при посвідченні договорів відчуження.

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Державний ощадний банк України», в особі філії Головного управління по м.Києву та Київській області судові витрати по сплаті судового збору по 689 (шістсот вісімдесят дев'ять) гривень з кожного.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддяОСОБА_7