Справа № 661/1941/17
Провадження № 2/661/761/17
Новокаховський міський суд Херсонської області в складі :
Головуючого судді Матвєєвої Н.В.
При секретарі Лазор В.М.
за участю представника ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» - ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Нова Каховка цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні нежитловими приміщеннями,
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачки вказавши, що 20.12.2007 року між ВАТ «Банк «Фінанси і Кредит», правонаступником якого є ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 235-07/МБ, відповідно до умов якого ОСОБА_2 отримала кредитні кошти в сумі 310 000 грн. з оплатою по процентній ставці 17 % річних та з кінцевим терміном погашення до 19.12.2022 року. 20.12.2007 року в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ОСОБА_2 передала в іпотеку Банку належне їй на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САА № 697293 від 24.06.2004 року нежитлову будівлю, кафе з літнім майданчиком за № 52-а по вул. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області загальною площею 70,9 кв.м., посвідчений того ж дня приватним нотаріусом Новокаховського міського нотаріального округу Херсонської області ОСОБА_3 за зареєстрованим в реєстрі за № 6119. Заочним рішенням Новокаховського міського суду Херсонської області від 09.04.2010 року по справі № 2-793/10 в рахунок погашення кредитної заборгованості за кредитним договором № 235-07/МБ від 20.12.2007 року стягнуто солідарно заборгованість з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в розмірі 439 257,09 грн. Отримано виконавчі листи, які предявлені до виконання до Новокаховського міського ВДВС ГТУЮ у Херсонській області. В ході проведення виконавчих дій з виконання зазначеного виконавчого листа предмет іпотеки був описаний, арештований та переданий на реалізацію до ХФ ДП «СЕТАМ». Перші та повторні прилюдні торги не відбулися в звязку з відсутністю допущених учасників. Постановою державного виконавця від 29.08.2016 року в межах виконавчого провадження № 49535086 арештоване нерухоме майно знято з реалізації з метою подальшої передачі стягувачу. 22.11.2016 року державним виконавцем було складено акт про реалізацію предмета іпотеки та винесено постанову про передачу нерухомого майна стягувачу. 13.12.2016 року приватним нотаріусом ОСОБА_3 представнику банку було видано Свідоцтво про право власності на нежитлову будівлю, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М.Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області загальною площею 70,9 кв.м. 13.12.2016 року представником позивача отримано ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на вказаний обєкт нерухомості. 13.12.2016 року представник Банку зявився за адресою по вул. Букіна, 52-а у м. Нова Каховка та виявив факт самовільного зайняття колишнім власником ОСОБА_2 зазначеного вище нежитлового приміщення. Останній було розяснено, що банк являється новим власником нерухомого майна та запропоновано добровільно звільнити приміщення та передати його співробітникам банку з усіма необхідними документами, на що у відповідь було отримано відмову. 30.03.2017 року позивачем на адресу відповідача було надіслано вимогу про добровільне звільнення приміщення по вул. Букіна,52-а у м. Нова Каховка ( в тому числі і від всіх речей, що належить ОСОБА_2М.) та про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном, що підтверджується копією зазначеної вимоги. Станом на теперішній час представник ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» не може вселитися у придбані приміщення, використовувати власність, оскільки відповідач не звільнив нерухоме майно, але й здійснює там підприємницьку діяльність. Через неправомірні дії ОСОБА_2 ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» позбавлено можливості увійти до приміщень та користуватися своє власністю.
Просив суд усунути перешкоди у здійсненні права користування ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» належними йому на праві власності (згідно з витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 32884696 від 13.12.2016 року) нежитловою будівлею, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області, загальною площею 70,9 кв.м., зобовязати ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) не чинити ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» перешкод у здійсненні права користування нежитловою будівлею, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області, загальною площею 70,9 кв.м., надавши доступ до зазначеної будівлі, звільнити її передати ключі від усіх входів у приміщення.
В судовому засіданні представник позивача підтримала заявлені вимоги, не заперечувала проти заочного рішення по справі.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, про розгляд справи повідомлена належним чином, тому на підставі ст.. 224-233 ЦПК України, суд за згодою позивача розглядає справу у заочному порядку на підставі наявних в матеріалах справи доказів.
Суд, дослідивши докази по справі в їх сукупності, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що між ВАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 235-07/МБ від 20.12.2007 року, за яким банк надав позичальникові кошти в тимчасове користування на умовах забезпеченості, зворотності, терміновості, платності та цільового використання у межах не поновлюваної кредитної лінії з лімітом максимальної заборгованості 310 000 грн. зі сплатою процентів згідно з підпунктом «а» п.3.1 цього Договору ( а за користування кредитними коштами з моменту, зазначеного в підпункті 2 "б", "в", 2 "г" п.3.1 цього договору зі сплатою процентів підвищеного розміру). Відповідно до договору іпотеки від 19.12.2007 року, укладеного між ПАТ «Банк «Фінанси і Кредит» та ОСОБА_2 слідує, що іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю наступне нерухоме майно : нежитлову будівлю кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а, розташовану по вул.Букіна Миколи, у м. Нова Каховка Херсонської області, зазначена будівля має 70,9 кв.м. загальної площі. Зазначене майно передається в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів , виданих за кредитним договором № 235-07/МБ від 20 грудня 2007 року з додатковою угодою № 1 до Кредитного договору № 235-07/МБ від 20.12.2007 року на суму 310 000 грн. строком до 19 грудня 2022 року, а також процентів за користування кредитними ресурсами, виходячи з процентної ставки 17 % річних, а також комісійної винагороди за основним зобовязанням, неустойки за цим договором або за основним зобовязанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за основним зобовязанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент фактичного задоволених вимог.
12.08.2016 року ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» звернувся до Новокаховського міського відділу ДВС ГТУЮ у Херсонській області з заявою про передачу нереалізованого майна стягувачу, просив передати нереалізований предмет іпотеки кафе з літнім майданчиком, яке розташоване за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул.. М.Букіна, 52-а стягувачу в рахунок погашення боргу ОСОБА_2 за ціною 393 553 грн.
Постановою головного державного виконавця Новокаховського міського відділу ДВС ГТУЮ у Херсонській області від 29.08.2016 року знято з реалізації арештоване нерухоме майно : нежитлову будівлю, кафе з літнім майданчиком, загальною площею 71,0 кв.м., розташоване за адресою : м. Нова Каховка вул. Букіна, 52-а з метою подальшої передачі стягувачу.
Постановою головного державного виконавця ДВС Новокаховського міського ВДВС ГТУЮ у Херсонській області від 22.11.2016 року, затвердженою в.о. начальника ДВС Новокаховського міського ВДВС ГТУЮ у Херсонській області, передано публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та кредит» в рахунок погашення боргу предмет іпотеки нежитлову будівлю, кафе з літнім майданчиком, розташований за адресою : м. Нова Каховка вул.. Букіна Миколи, будинок, 52-а, загальною площею 70,9 кв.м. за ціною 393 553 грн. Відповідно до Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2016 року слідує, що ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» є власником нежитлової будівлі, кафе з літнім майданчиком, вартістю 393 553 грн., що розташоване за адресою : Херсонська область м. Нова Каховка вул. Миколи Букіна, будинок № 52-а, що раніше належало ОСОБА_2.
З витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 13.12.2016 року слідує, що право власності позивача на зазначене нерухоме майно зареєстровано 13.12.2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 32884696 від 13.12.2016 року.
30.03.2017 року позивач спрямував на адресу ОСОБА_2 вимогу про звільнення нежитлового приміщення нежитлової будівлі, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М.Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області загальною площею 70,9 кв.м., з метою безперешкодного користування новим власником ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» та передати ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» ключі від приміщення та технічну документацію, вказана вимога була отримана особисто ОСОБА_2 06.04.2017 року.
Відповідно до акту перевірки наявності та стану предмету застави від 05.01.2016 року представник ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» виявлено, що кафе на час огляду зачинене.
Відповідно до ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідано до ст. 391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
З матеріалів справи вбачається, що ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» є власником нежитлового приміщення, кафе з літнім майданчиком, що знаходиться за адресою : м. Нова Каховка Херсонської області по вул. М.Букіна, 52-а, відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 13.12.2016 року, яке раніше належало боржниці за кредитним та іпотечним договором ОСОБА_2 Після отримання правовстановлюючих документів, позивач надіслав вимогу ОСОБА_2 з проханням в місячний термін звільнити нежитлове приміщення, кафе з літнім майданчиком та передати ключі від обєкту нерухомості. Відповідачка ОСОБА_2 отримала письмову вимогу про звільнення нежитлового приміщення від нового власника, але не відреагувала та не вжила будь-яких заходів, до цього часу здійснює підприємницьку діяльність в нежитловому приміщенні, власником якого є позивач, як слідує з пояснень представника позивача та не надає доступу до нежитлового приміщення, не передає ключі новому власнику, чим створює перешкоди в користуванні та розпорядженні власністю, тому є підстави для усунення перешкод та задоволення позову.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідачки підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 1600 грн.
Керуючись ст. 317-319, 321 ЦК України, ст. 10,60,88, 209, 218,222, 212-215, 224-233 ЦПК України, суд,
Позов публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_2 про усунення перешкод в користуванні нежитловими приміщеннями задовольнити.
Усунути перешкоди у здійсненні права користування ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» належними йому на праві власності (згідно з витягом Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер 32884696 від 13.12.2016 року) нежитловою будівлею, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області, загальною площею 70,9 кв.м.
Зобовязати ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1) не чинити ПАТ «Банк «Фінанси та Кредит» перешкод у здійсненні права користування нежитловою будівлею, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області, загальною площею 70,9 кв.м., надати доступ до нежитлової будівлі, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області, загальною площею 70,9 кв.м., звільнити нежитлову будівлю, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області та передати ключі від усіх входів у приміщення нежитлової будівлі, кафе з літнім майданчиком, за номером 52-а по вул. М. Букіна в м. Нова Каховка Херсонської області.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» судовий збір в сумі 1600 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отриманні копії рішення.
Рішення суду може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Херсонської області через Новокаховський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Н. В. Матвєєва