Єдиний унікальний номер 725/1317/17
Номер провадження 2/725/286/17
19.06.2017 року м. Чернівці
Першотравневий районний суд м. Чернівці у складі:
головуючого судді Галичанський О.І.,
при секретарі Симик І.М.,
за участю представника позивача ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці до ОСОБА_2 про стягнення неустойки за користування нежитловим приміщенням, -
У березні 2017 року позивач звернувся до суду з вище вказаним позовом, в обґрунтування якого посилався на те, що 01.10.2015 року було укладено попередній договір оренди, до якого вносились відповідні зміни на підставі додаткової угоди №1. За умовами зазначеного договору зі змінами, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме військове майно, а саме 220,75 кв.м. в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101. За користування вказаним майном відповідач зобовязувався сплачувати на розрахунковий рахунок позивача грошові кошти в сумі 5333 грн. щомісячно в тому числі 888,83 грн. ПДВ.
Сторонами визначено строк дії попереднього договору з 01.10.2015 року по 30.09.2016 року з умовою на протязі 12 місяців з моменту його підписання укласти основний договір.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити, з підстав зазначених у позовній заяві.
Справа слухалась у відсутності відповідача, який в судове засідання не зявився, хоча повідомлявся судом про час та місце розгляду справи за адресою його місця реєстрації. Про причини своєї неявки суд не повідомив та не направив відповідного клопотання про відкладення розгляду справи або про розгляд справи у його відсутності.
У відповідності до вимог ч.4 ст. 169 ЦПК у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Згідно ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Оскільки представник позивача не заперечував проти розгляду даної цивільної справи за відсутності відповідача, суд вважає, що по справі слід ухвалити заочне рішення.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 4 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Згідно ч.ч. 1-3 ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності.
Згідно ст.ст. 15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Вибір спосіб захисту своїх прав покладається на позивача.
Згідно ч.1, 2 п.1 ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, тощо. Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
Судом встановлено, що 01.10.2015 року між сторонами було укладено попередній договір оренди нерухомого військового майна за адресою м. Чернівці, пл. Театральна, 6, військове містечко №101, буд. 4 (літ. А) та на підставі акту приймання-передачі від 01.10.2015 року відповідач отримав приміщення за вказаною адресою площею 21,10 кв.м. (а/с 6-10).
У відповідності до вимог ст.635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Законом може бути встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства. Зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.
За змістом ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
В подальшому, 29.04.2016 року, сторони уклали між собою додаткову угоду №1 до вказаного попереднього договору оренди, відповідно до якої окремі положення попереднього договору виклали в новій редакції та домовились про те, що вони зобовязуються протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору провести процедуру укладення в майбутньому основного договору нерухомого майна - нежитлових вбудованих приміщень площею 266,65 кв.м. в будівлі №4 (літ. А) військового містечка №101, що знаходиться на балансі КЕВ м. Чернівці, що розташоване за адресою м.Чернівці, пл. Театральна, 6. За використання майна відповідач зобовязувався сплачувати позивачу щомісячну плату в сумі 5333 грн. в тому числі 888,83 грн. (а/с 12).
Згідно акту приймання-передачі майна від 01.05.2016 року відповідач отримав у користуванні від позивача нежитлові приміщення площею 217,95 кв.м. за адресою м. Чернівці, пл. Театральна, 6, військове містечко №101, буд. 4 (літ. А) (а/с 13 зворот).
Судом встановлено, що після закінчення обумовленого у договорі строку користування нежитловими приміщеннями, на підставі акту приймання-передачі нерухомого майна від 31.10.2016 року відповідач передав позивачу нежитлові приміщення за вказаною вище адресою площею 45,9 кв.м. (а/с 13).
Матеріали справи не містять доказів повернення решти площі орендованих нежитлових приміщень.
Так, ст. 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, тощо.
Частиною першою ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч. 1 ст. 550 ЦК України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.
Згідно ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
У відповідно ст. до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.
На підставі вище викладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 526, 530, 533, 785 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 58, 60, 64, 88, 169, 224, 212-215, 218,224, 294, 349, 360-7 ЦПК України, суд, -
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Першотравневого
районного суду м.Чернівці О. І. Галичанський