Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1067/17
Провадження № 2/273/590/17
23 жовтня 2017 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого - судді Васильчук О. В. при секретарі судових засідань ОСОБА_1, , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ТОВ "УкрПластТорг" про розірвання договору оренди землі -
ОСОБА_7 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за №НВ-
В пункті 10 Договору оренди передбачено, що орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься до 31 грудня поточного року.
Протягом 2015-2016 років та січень-серпень 2017 року орендар не виплачував орендної плати, чим порушив умови Договору оренди та Закон України «Про оренду землі». Крім того, протягом 2015 2016 років та 8 місяців 2017 року відповідач взагалі не обробляє взяту в оренду земельну ділянку.
Представник позивачів ОСОБА_2 вважає ці обставини істотним порушенням умов договорів оренди землі, що дає право на дострокове розірвання договору оренди землі. Просить винести рішення, яким розірвати договір оренди, укладений з відповідачем .
Представник позивачів в судове засідання не явилася, надіслала заяву в якій просила слухати справу без її участі, позовні вимоги своїх довірителів підтримує повністю. Проти постановлення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ТОВ «УкрПластТорг» свого представника в судове засідання не направив, про день час та місце розгляду судового засідання був повідомлений у встановленому ст. ст. 74,76 ЦПК України порядку. Судові повістки повернулись до суду без вручення адресату із зазначенням "за закінченням терміну зберігання".
На підставі ст.ст. 224-226 ЦПК України, за письмовою згодою представника позивача, суд вважає за можливе провести заочний розгляд даної цивільної справи.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав. Відповідно до ст. 32 Закону України Про оренду землі, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст.24, 25 цього закону та умовами договору.
ОСОБА_7 копії свідоцтва про право на спадщину за законом, після смерті ОСОБА_6, 26.04.2015 року, дану земельну ділянку успадкували доньки позивачки у справі в рівних долях по 1/2 частці (а.с.11,13).
Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 6 %, від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки, обумовленої в п. 8 даного договору. Відповідно до п. 14 Договору, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( вирощування товарної сільськогосподарської продукції). Земельні ділянки передавалися відповідачу в оренду по актах приймання-передачі.
ОСОБА_7 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору. В даному випадку власники земельних ділянок (паїв) втратили значну суму коштів.
Відповідно до ст. 141 Земельного Кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати, що орендар і не виконує. За два останні роки орендар не сплатив орендної плати за користування вказаною земельною ділянкою.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224 - 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410,411,412,526,611,651 ЦК України, ст. ст. 13,15,24,25,35,36 Закону України Про оренду землі, ст. 141 Земельного кодексу України, суд,
Позов представника позивачів ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю "УкрПластТорг" про розірвання договору оренди землі задовольнити.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «УкрПластТорг» повернути спадкоємцям після померлої ОСОБА_6 - ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 3,1374 га, що знаходиться на території Марківської сільської ради Баранівського району шляхом підписання акту прийому-передачі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідачів.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_8