Справа № 708/602/17
Номер провадження № 2/708/308/17
Чигиринський районний суд Черкаської області в складі:
головуючої судді - Івахненко О.Г.,
при секретарі Пасічній Л.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агрос", третя особа: відділ Держгеокадастру у Чигиринському районі, відділ державної реєстрації управління містобудування, архітектури, земельних відносин та державної реєстрації Чигиринської районної державної адміністрації, про визнання договору оренди землі припиненим, -
Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися, надіславши до суду клопотання про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, додаткових клопотань не мають та не заперечують проти заочного розгляду справи та винесення судом заочного рішення.
Відповідач, в судове засідання не з`явився, будучи належним чином, відповідно до чинного законодавства, викликаним в судове засідання, тому суд вважає можливим постановити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги щодо предмета спорув судове засідання не зявилися, надіславши до суду заяви про розгляд справи без їх участі.
Суд, задовольнивши заяви, вивчивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 062107, позивачу ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 4,3761 га та яка розташована на території Рацівської сільської ради Чигиринського району Черкаської області (а.с.8).
Найменування юридичної особи є фермерське господарство "Агрос" ОСОБА_2.
20.02.2010 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі, відповідно до якого позивач передала відповідачу в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,3761 га, акт прийому передачі земельної ділянки в оренду (а.с.29-32).
Частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Отже, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 20 лютого 2010 року договір своїми підписами, що і є моментом укладання договору.
Відповідно до п. 7 цього Договору, він укладався на 7 років до 20 лютого 2017 року. Після закінчення строку, на який було укладено договір, орендар, якщо він належно виконував обов'язки відповідно до договору, має за рівних інших умов переважне право поновлення договору на новий строк. У разі, якщо орендар продовжує користуватися землею після закінчення строку договору, то за відсутністю письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.
Виходячи зі змісту ст.640 ЦК України та ст.18 Закону України "Про оренди землі" (в редакції, чинній на час укладення договору оренди), строк дії договору оренди починається не з дати його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на його чинність і не може змінювати день його укладення, тобто строк дії договору.
Пунктом 40 Договору зазначено, що він набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації.
Так, цивільні права і обовязки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору (правова позиція Верховного Суду Україна у справі № 6-162ц13 від 19 лютого 2014 року).
Таким чином, оскільки державна реєстрація договору від 20 лютого 2010 року була проведена пізніше у 2012 році, моментом укладення договору є саме 20 лютого 2010 року, а проведена державна реєстрація договору не змінила момент укладення відповідного договору, а в момент державної реєстрації договір набув юридичної сили. Крім того, незважаючи на встановлений умовами договору строк дії договору на 7 років, сторони, керуючись свободою укладення договору, визначили дату закінчення строку дії договору 20 лютого 2017 року.
Реєстрація договору оренди є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору і ніяким чином не впливає на факт його укладення (правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-127цс13 від 18 грудня 2013 року).
Судом встановлено, що сторони приступили до виконання договору оренди землі з часу його підписання, тобто з 20 лютого 2010 року, а саме, реально настали правові наслідки відповідно до умов договору так як відповідач користувався земельною ділянкою, а позивач за це отримувала орендну плату відповідно до умов договору. Представник позивача в підтвердження цього також надав суду відомості з податкової інспекції, що відповідач сплачував позивачу орендну плату за користування землею з 2010 року (а.с.11).
Згідно ст.31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
Таким чином суд дійшов висновку, що договір, укладений між позивачем та відповідачем від 20.02.2010 року, закінчив свою дію 20.02.2017 року.
Позивачем було надіслано повідомлення про відсутність наміру продовжувати дію договору, у звязку з тим, що хоче самостійно обробляти належну земельну ділянку, яке відповідач отримав 02.12.2016 року (а.с.9).
Судом встановлено відсутність у орендодавця волевиявлення на поновлення договору оренди землі.
Матеріали даної цивільної справи не містять доказів того, що сторони, відповідно до вимог ст.651 ЦПК України, у звязку з затримкою державної реєстрації договору оренди, досягли згоди щодо продовження строку дії укладеного ними 20 лютого 2010 року договору оренди землі та узгодили інший кінцевий строк, термін дії.
Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України встановлено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Конституцією України забезпечується кожному право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Зазначене положення повністю відповідає захисту права власності, яке гарантується ст. 1 Першого протоколу до Європейської Конвенції з прав людини та основних свобод, що у відповідності до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства.
За таких обставин, суд вважає, що оскільки 20 лютого 2017 року закінчився строк дії договору оренди землі, а питання його пролонгації на новий строк, у порядку, визначеному договором і законом, не було вирішено, тому наявні правові підстави для припинення договору, згідно п.1.ч.1 ст.31 Закону України «Про оренду землі».
Враховуючи вищенаведене, суд дійшов висновку, що позивач, згідно ст.60 ЦПК України довела ті обставини, на які вона посилався, як на підставу своїх позовних вимог, а тому позов підлягає до задоволення.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст. 251-255, 317, 631,640,648 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 226 ЦПК України, ст. 31 Закону України «Про оренду землі» суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства "Агрос", третя особа: відділ Держгеокадастру у Чигиринському районі, відділ державної реєстрації управління містобудування, архітектури, земельних відносин та державної реєстрації Чигиринської районної державної адміністрації про визнання договору оренди землі припиненим - задовольнити повністю.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а відповідач може подати до Чигиринського районного суду заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя О.Г. Івахненко