Справа № 369/1983/15-ц
Провадження № 2/369/84/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11.10.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

Головуючої судді: Дубас Т.В.,

при секретарях Дідур М.О., Прикмета І.П., Кузьменко П.О., Ведмеденко Н.М.,

ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за позовом за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі та за зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2 про поділ житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що 08.07.2014 року Києво-Святошинський районний суд Київської області по цивільній справі №369/1358/14-ц, провадження №2/369/1114/14, суддя Ковальчук Л.М. визнав за ОСОБА_2 право власності на 3/8 частин жилого будинку №18 по вул. Калініна в м. Боярка. Києво-Святошинського району, Київської області з відповідною частиною господарських будівель і споруд, в порядку спадкування за законом після смерті 12 лютого 2010 року ОСОБА_4.

Реєстраційна служба Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області надала ОСОБА_4 ОСОБА_5 ЕЕЕ 066816 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 24973392.

Іншу 5/8 частину будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд отримав ОСОБА_3 (цивільна справа №2-3619/12. суддя Нікушин В.В.).

Таким чином, згідно ч. 1 ст.356 ЦК України, позивач і відповідач є співвласниками домоволодіння №18 за вищевказаною адресою у 3/8 та 5/8 частках відповідно.

На теперішній час в спірному будинку проживає відповідач ОСОБА_3, з яким не досягнуто домовленості про спільне користування будинком та прибудинковою земельною ділянкою, що є у спільній частковій власності.

За відсутності згоди співвласників про поділ спільного майна це питання вирішується судом.

Позивач неодноразово звертався до ОСОБА_3, щоб вислухати його пропозицію по розподілу будинку, що знаходиться у м. Боярка, вул. Калініна, 18 та земельної ділянки за цією ж адресою, але не отримував ніякої відповіді від нього взагалі, тому був змушений просити суд про проведення експертизи, яка б могла зробити цей розподіл.

Експертами ТОВ "Незалежний Інститут Судових Експертиз" (НІСЕ) в рамках іншої цивільної справи №369/7309/13-ц було проведено судову інженерно-технічну експертизу, яку згідно листа від 09.12.2013 року вих. №369/7309/13-ц було погоджено з усіма службами.

Одним з питань, поставлених судом перед експертизою, було питання про влаштування кухні. Як видно зі схеми будинку в технічному паспорту на житловий будинок за адресою вул. Калініна, 18, м. Боярка, там вже одна кухня з газовими приладами є, тому треба знайти місце в житловому будинку для влаштування другої кухні з необхідними газовими приладами.

Вивчивши висновок експерта №8044 судової інженерно-технічної експертизи, можна бачити, що влаштування другої кухні можливо тільки на веранді, зазначеною на Схемі №1 під №1-1, тому що, кухня це нежиле приміщення, в якому знаходяться газові прилади, а саме газова плита, газовий котел.

В варіанті розподілу будинку по Схемі №1 позивачу буде потрібно для влаштування другої кухні замовляти технічний проект та дозвіл на розміщення газової плити, газового котла та окремо їх придбати і встановлювати. В першій кухні це обладнання вже є. Окрім того, позивачу буде потрібно ще влаштувати ванну кімнату з необхідними приладами. Відповідачу треба буде тільки влаштувати вхід в його частину житла та міжкімнатні двері. Загальна площа будинку при цьому поділена майже ідеально в відношенні часток на 3/8 та 5/8.

Враховуючи все вищевказане, позивач дійшов висновку, що його влаштовує варіант розподілу по Схемі №1 судової інженерно-технічної експертизи по розподілу будинку.

Що стосується розподілу господарських будівель і споруд та земельної ділянки на 3/8 та 5/8, то таким умовам влаштовує розподіл по Схемі №3 варіанту №2, де є частина сараю, яка складає 1/3 від загальної площі усього сараю, та має окремий вхід і відокремлена всередині від другої частини сараю перегорожею.

Що ж стосується питання сервітуту при розподілу земельної ділянки, то це питання можливо вирішити за взаємною згодою сторін при подальшому оформленню земельної ділянки та її реєстрації.

Боярська міська рада Києво-Святошинського району Київської області (відповідь за №02-10/1279 від 31.07.2014 року) та управління Держземагенства у Києво-Святошинському районі Київської області (відповідь за №01-21/1300 від 25.09.2014 року) надали документи про відсутність інформації про наявність Державного акту на право власності на земельну ділянку за цією адресою.

Окрім того, Боярська міська рада Києво-Святошинського району Київської області надала ОСОБА_2 рішення за №51/2468 від 30.10.2014 року про дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення 3/8 частин земельної ділянки від загальної площі 0,07га, що становить 0,02625га у власність для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Боярка, вул. Калініна,18 (землі житлової та громадської забудови).

На основі висновку експерта №8044 судової інженерно-технічної експертизи та технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок було розроблено проект реконструкції частини житлового будинку по вул. Калініна, буд. 18 у м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області.

Боярська міська рада Києво-Святошинського району Київської області надала рішення за №8/12 від 10.02.2015 року про надання дозволу на переобладнання та перепланування частини житлового будинку в м. Боярка, вул. Калініна, 18, гр. ОСОБА_2

Оскільки відповідач не визнає та оспорює право на виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності, а саме будинку №18 по вул. Калініна у м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області з відповідною частиною господарських будівель і споруд та земельної ділянки за тою ж адресою, то позивач змушений звертатися до суду з даним позовом.

Тому позивач ОСОБА_2 просив виділити ОСОБА_2 в натурі частку майна, як співвласнику будинковолодіння №18 по вул. Калініна у м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області з відповідною частиною господарських будівель і споруд та земельної ділянки за тою ж адресою, за варіантом №2 висновку експерта №8044 судової інженерно-технічної експертизи та згідно проекту реконструкції частини житлового будинку за тою ж адресою. Сплатити на користь ОСОБА_2 відповідачем компенсації за відступлення від ідеальних часток в розмірі 6209,0 грн. (шість тисяч двісті девять гривень 00 копійок).

Не погоджуючись з первісним позовом відповідачем ОСОБА_3 було подано до суду зустрічну позовну заяву, яка була обґрунтована тим, що згідно рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15 листопада 2012 року за ОСОБА_3 визнано право власності: на 1/4 частину житлового будинку №18 з відповідними господарськими будівлями і спорудами, розташованого по вулиці Калініна в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 24 листопада 2004 року та на 3/8 частини даного житлового будинку в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_7, який помер 18 червня 2007 року. Тобто, згідно даного рішення суду він став власником 5/8 частин спірного житлового будинку.

Право власності на інші 3/8 частини цього житлового будинку набув відповідач ОСОБА_2 згідно рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 08 липня 2014 року, в порядку спадкування за законом після смерті 12 лютого 2010 року ОСОБА_4.

ОСОБА_8 ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексні номери витягів: 8881916 та 9735993, державна реєстрація права власності на 1/4 частку та 3/8 частки об'єкта нерухомості садибного типу, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка вул.Калініна,18, проведена 16.08.2013р. за ОСОБА_3.

ОСОБА_8 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 24973392, державна реєстрація право власності на 3/8 частки об'єкта нерухомості садибного типу, розташованого за адресою Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул.Калініна,18, проведена на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 144821415 від 31.07.2014р. за ОСОБА_2.

Рішенням Боярської міської ради від 16.02.2016р. VII скликання вул. Калініна в м.Боярка перейменована на вул.Калинова.

Отже, відповідно до ч. 1 ст.356 ЦК України позивач та відповідач є співвласниками домоволодіння №18 по вул. Калинова (Калініна) в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, на праві спільної часткової власності, відповідно у 5/8 та 3/8 частках.

Земельна ділянка на якій розташований вищезазначений житловий будинок, співвласниками не приватизована.

Дана земельна ділянка була виділена у безстрокове користування покійному батьку позивача ОСОБА_7 під забудову площею 600 кв.м., згідно "Договору про надання в безстрокове користування земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку на праві особистої власності, з числом кімнат від одної до п'яти включно" від 25.01.1961 року. А рішенням Боярської міської ради від 04.08.1997 за №301/10 дана земельна ділянка була передана безкоштовно у приватну власність ОСОБА_7 для обслуговування житлового будинку і господарських будівель. Однак, за життя батько не оформив в установленому законом порядку право власності на цю земельну ділянку.

ОСОБА_8 даних технічного паспорту БТІ, виготовленого КП "БТІ Києво- Святошинської районної ради Київської області" від 06.08.2010р. та даних інструментальної зйомки (кадастровий план земельної ділянки), а також Висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи (оціночно-будівельної) та земельно-технічної експертизи від 31.08.2016 року №17376/15-43/10336/10337/16-43, фактичний розмір земельної ділянки, на якій розташоване спірне домоволодіння, становить 0,0695 га, або 695 кв.м.

ОСОБА_3 зареєстрований та постійно проживає в даному житловому будинку з 1961 року по теперішній час та іншого житла не має. Разом з батьками позивач будував цей будинок, піддержував його, проводив ремонтні роботи.

Відповідач ОСОБА_2 у цьому будинку не жив і не приймав участь у його будівництві. Наміру проживати у даному будинку у нього не має, так як він має інше житло та пропонував сусідам придбати у нього його частку у цьому будинку.

ОСОБА_8 Висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи (оціночно-будівельної) та земельно-технічної експертизи від 31.08.2016 року №17376/15-43/10336/10337/16-43, запропоновано 12 варіантів поділу домоволодіння та 12 варіантів виділення у користування земельної ділянки.

Позивач за зустрічним позовом просив поділити в натурі домоволодіння по вул. Калинова (Калініна), буд. №18 в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області між співвласниками ОСОБА_3 та ОСОБА_9.

Визнати за ОСОБА_3, ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1, право власності на 66/100 частини житлового будинку на наступні приміщення житлового будинку літ. "А", з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в м. Боярка, по вул. Калинова (Калініна), буд. №18, Києво-Святошинського району Київської області: веранду 1-1, площею 12,3 кв.м., кухню 1-2, площею 8,0 кв.м., коридор 1-3, площею 5,4 кв.м., житлову кімнату 1-4, площею 9,5 кв.м., житлову кімнату 1-5, площею 11,7 кв.м., ванну кімнату 1-8, площею 5,8 кв.м., погріб "під а", ганок, сарай "Б", погріб під сараєм "під Б", вбиральня "В", 5/8 частини огорожі №№1-3.

Припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі ОСОБА_3 частину житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), буд. №18.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, площею 695,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, Калинова (Калініна), 18, згідно з варіантом №1а висновку експерта за результатами ведення комплексної судової будівельно-технічної експертизи (оціночно-будівельної) земельно-технічної експертизи від 31.08.2016 року №17376/15-43/10336/10337/16-43.

Виділити ОСОБА_3 у користування 5/8 частини земельної ділянки площею 434,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м.Боярка, вул.Калинова (Калініна), 18. Лінію розподілу земельної ділянки прокласти: від точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 11.40 м та 8,35 м по ламаній лінії до точки В, що розташована на боковому фасаду житлового будинку А-Б-В довжиною /4,35+2,24/ м; від точки В до точки Г по лінії поділу житлового будинку на квартири; від точки Г, що розташована на тильній стороні житлового будинку до точки Л, по розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок 5-1 довжиною 19,57 на два відрізка /5-Л/ та/Л-1/по ламаній Г-Д-Е-К-Л довжиною 1,63+11,05+7,60+13,86/м.

Виділити ОСОБА_3, земельну ділянку, що надана для обслуговування житлових будівель і споруд, загальною площею 434,4 кв.м., в користування: від точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 11.40 м та 8,35 м по ламаній лінії до точки В, що розташована на боковому фасаду житлового будинку А-Б-В довжиною /4,35+2,24/ м; від точки В до точки Г по лінії поділу житлового будинку на квартири; від точки Г, що розташована на тильній стороні житлового будинку до точки Л, до розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок 5-1 довжиною 19,57 на два відрізка/5-Л/ та /Л-1/по ламаній Г-Д-Е-К-Л довжиною 1,63+11,05+7,60+13,86/м.

- від точки Л до точки А по ламаній лінії межі земельної ділянки довжиною Л-5-3-А довжиною /9,79+35,39 (34,85+0,54)+8,35/м.

Стягнути з відповідача на користь ОСОБА_3судові витрати в розмірі 9748,66 грн. (дев'ять тисяч сімсот сорок вісім грн. 66 коп.).

В подальшому ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги за первісним позовом та просив суд поділити в натурі домоволодіння по вул. Калинова (Калініна), буд. № 18 в м. Боярка Києво-Святошинського району Київської області між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_3. Визнати за ОСОБА_2 ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_2, право власності на 37/100 частини житлового будинку на наступні приміщення житлового будинку літ. "А", з господарськими будівлями і спорудами, що розташований в м. Боярка, по вул. Калинова (Калініна), буд. № 18, Києво-Святошинського району Київської області: веранду 1-1, площею 12,3 кв.м, житлову кімнату 1-7, площею 11,6 кв.м, коридор 1-3, площею 5,4 кв.м, погреб "під а", ганок, 3/8 частини огорожі №№ 1-3. Припинити право спільної часткової власності на виділену в натурі ОСОБА_2 частину житлового будинку та господарські будівлі і споруди, що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), буд. № 18. Визнати порядок користування земельною ділянкою, площею 695,0 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), буд. № 18, згідно з варіантом № 5а висновку експерта КНДІСЕ за результатами проведення комплексної судової будівельно- технічної експертизи (оціночно-будівельної) та земельно-технічної експертизи від 31.08.2016 року №17376/15-43/10336/10337/16-43, виділити ОСОБА_2 у користування 3/8 частини земельної ділянки площею 260,6 кв.м, що знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), буд. № 18.

Лінію розподілу земельної ділянки прокласти: від точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 8,83 м та 10,92 м по лінії А-Б до точки Б, що розташована на тильній стороні житлового будинку довжиною 5,71 м; від точки Б до точки В по лінії поділу житлового будинку на квартири; від точки В, що розташована на головному фасаді житлового будинку до точки 3, що розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок 5-4-3 довжиною 35,39 м (34,85+0,54) м на два відрізка /5-3/ та /3-4-3/ довжиною 7,82 м та 27,57 м (27,03+0,54) м відповідно по ламаній В-Г-Д-Е-Ж-3 довжиною 31,09 м (1,91+9,03+4,91+5,52+9,72) м.

Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку, що надана для обслуговування житлових будівель і споруд, загальною площею 260,6 кв.м в ізольоване користування: від точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 8,83 м та 10,92 м по лінії А-Б до точки Б, що розташована на тильній стороні житлового будинку довжиною 5,71 м; від точки Б до точки В по лінії поділу житлового будинку на квартири; від точки В, що розташована на головному фасаді житлового будинку до точки 3, що розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок 5-4- 3 довжиною 35,39 м (34,85+0,54) м на два відрізка /5-3/ та /3-4-3/ довжиною 7,82 м та 27,57 м (27,03+0,54) м відповідно по ламаній В-Г-Д-Е-Ж-3 довжиною 31,09 м (1,91+9,03+4,91+5,52+9,72) м. від точки 3 до точки А по ламаній лінії межі земельної ділянки 3-4-3-А довжиною /27,57 (27,03+0,54)+/0,92/ м.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 грошову компенсацію за відхилення від ідеальних часток в розмірі 10 134,00 грн (десять тисяч сто тридцять чотири гривні 00 копійок).

В судовому засіданні ОСОБА_2 та його представник уточнені вимоги первісного позову підтримали та просили його задоволити, проти задоволення зустрічного позову заперечували.

ОСОБА_3 та його представник проти вимог первісного позову заперечували та просили задоволити в повному обсязі вимоги зустрічного позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін по справі та покази свідка, дослідивши матеріали справи та зібрані в ній письмові докази, приходить до висновку про необхідність часткового задоволення вимог позовів, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 08.07.2014 року по цивільній справі №369/1358/14-ц, було визнано за ОСОБА_2 право власності на 3/8 частин жилого будинку №18 по вул. Калініна в м. Боярка, Києво-Святошинського району, Київської області з відповідною частиною господарських будівель і споруд, в порядку спадкування за законом після смерті 12 лютого 2010 року ОСОБА_4.

Право власності ОСОБА_2 на 3/8 частини жилого будинку підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 15 листопада 2012 року за ОСОБА_3 визнано право власності: на 1/4 частину житлового будинку №18 з відповідними господарськими будівлями і спорудами, розташованого по вулиці Калініна в м.Боярка Києво-Святошинського району Київської області, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 24 листопада 2004 року та на 3/8 частини даного житлового будинку в порядку спадкування після смерті батька ОСОБА_7, який помер 18 червня 2007 року. Тобто, згідно даного рішення суду останній є власником 5/8 частин спірного житлового будинку.

ОСОБА_8 ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексні номери витягів: 8881916 та 9735993, державна реєстрація права власності на 1/4 частку та 3/8 частки об'єкта нерухомості садибного типу, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, м. Боярка вул.Калініна,18, проведена 16.08.2013р. за ОСОБА_3.

Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 20.08.2015 року по справі було призначено судову будівельно-технічну та земельно-технічну експертизу.

ОСОБА_8 висновку експерта за результатами проведення комплексної судової будівельно-технічної (оціночно-будівельно) та земельно-технічної експертизи від 31.08.2016 р. № 17376/15-43/10336/10337/16-43 на розгляд суду було запропоновано шість можливих варіанти розподілу спірного житлового будинку та земельної ділянки за адресою: м. Боярка, вул. Калініна, 18.

Рішенням Боярської міської ради від 16.02.2016р. VII скликання вул. Калініна в м. Боярка перейменована на вул. Калинова.

Рішенням виконавчого комітету Боярської міської ради від 09.02.2017 р. за № 8/1 погоджено можливі варіанти поділу житлового будинку між співвласниками домоволодіння по вул. Калинова (Калініна), 18 в м. Боярка та погоджено можливі варіанти порядку користування земельною ділянкою площею 695 м2 на якій розташованій житловий будинок по вул. Калинова (Калініна), 18 в м. Боярка.

Листом № 57 виконувачем начальником відділу архітектури та містобудування Києво-Святошинської РДА, погоджено представлені варіанти розподілу будинку.

Києво-Святошинською ФЕГГ ПАТ «Київоблгаз» листом від 15.03.2017 р. було погоджено висновок комплексної судової експертизи

За правилами ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності до положень ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності в натурі.

ОСОБА_8 п. п. 6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10. 1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власності можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру). У спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

ОСОБА_8 ч. ч. 1, 2 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Разом із тим згідно з правовою позицією Верховного Суду України, викладеною у постанові від 03 квітня 2013 року у справі № 6-12цс13, при встановленні порядку користування будинком кожному із співвласників передається в користування конкретна частина будинку з урахуванням його частки в праві спільної власності на будинок. При цьому виділені в користування приміщення можуть бути і неізольовані, і не завжди точно відповідати належним співвласникам часткам, оскільки встановлення порядку користування майном не припиняє право спільної часткової власності на це майно.

Суд, до уваги приймає Варіант № 2А висновку експерта від 31.08.2016 року, щодо розподілу будинку та земельної ділянки за адресою м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), 18, оскільки він є найприйнятнішими для обох сторін, потребує менших затрат на переобладнання, та відповідно встановлює зручний порядок користування земельною ділянкою що знаходиться під житловим будинком, та відповідно не завдасть неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об'єктивно наявні у справі докази, оцінив їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв'язок у сукупності, з'ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, з урахуванням того, що відповідно до ст.1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичної особи, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовів.

На підставі ст. ст. 316,317, 358, 364, 367, 386 ЦК України, п.6, 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04.10.1991 року за № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок», ст. ст. 3, 10, 60, 61, 208, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Первісний та зустрічний позова задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на 68/100 частини домоволодіння що знаходиться за адресою м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), 18, Києво-Святошинський район Київська область, виділивши йому в натурі наступні приміщення у житловому будинку та надвірні будівлі, а саме: веранда 1-1 площею 12,3 кв.м., кухня 1-2 площею 8,0 кв.м., коридор 1-3 площею 5,4 кв.м., житлова кімната 1-4 площею 9,5 кв.м., житлова кімната 1-7 площею 11,6 кв.м., ванна кімната 1-8 площею 5,8 кв.м., погріб «під а», ганок, сарай «Б», погріб під сараєм «під Б», вбиральня «В», 5/8 частини огорожі №№ 1-3, а всього по будинковолодінню на загальну вартість 317 647 грн. (триста сімнадцять тисяч шістсот сорок сім гривень).

Визнати за ОСОБА_2 право власності на 32/100 частини домоволодіння що знаходиться за адресою м. Боярка, вул. Калинова (Калініна), 18, Києво-Святошинський район Київська область, виділивши йому в натурі наступні приміщення у житловому будинку та надвірні будівлі, а саме: житлова кімната 1-6 площею 15,5 кв.м., житлова кімната 1-5 площею 11,7 кв.м., 3/8 частини огорожі №№ 1-3, а всього по будинковолодінню на загальну вартість 149 981 грн. (сто сорок девять тисяч девятсот вісімдесят одна гривня).

Стягнути з ОСОБА_3 (ІПН:НОМЕР_1) на користь ОСОБА_2 (ІПН: НОМЕР_2) компенсацію ідеальних часток по будинковолодінню в сумі 25 379 грн. (двадцять пять тисяч триста сімдесят девять гривень).

Зобовязати ОСОБА_3 провести наступні перепланування (будівельно-технічні роботи) в житловому будинку: закласти дверний проріз між приміщеннями (1-3) та (1-6); закласти дверний проріз між приміщеннями (1-3) та (1-5); між приміщеннями 1-3 та 1-7 демонтувати перегородку таким чином, щоб утворилось приміщення житлової кімнати, площею 17,0 кв.м.

Зобовязати ОСОБА_2 провести наступні перепланування (будівельно-технічні роботи) в житловому будинку: приміщення житлової кімнати площею 11,7 кв.м. переобладнати в кухню площею 7 кв.м., коридор шириною 1,5 м., санвузол площею 1,5 кв.м.; з двору до приміщення утвореного коридору в площині кімнати 1-5 влаштувати вхідну групу; у житловій кімнаті 1-5 демонтувати віконий блок; в площині приміщення 1-5 утвореної кухні влаштувати віконний проріз з подальшим заповненням віконним блоком; з коридору приміщення 1-5 влаштувати вхід (дверний проріз) до приміщення житлової кімнати з подальшим заповненням дверним блоком;в приміщенні 1-5 з утвореного коридору влаштувати дверні блоки до приміщення кухні та санвузла із подальшим заповненням дверним блоком.

Виділити ОСОБА_3 5/8 частин від земельної ділянки що розташована за адресою м. Боярка, вул. Калініна, 18, Києво-Святошинський район Київська область, площею 434,4 кв.м., що надана для обслуговування житлових будівель і споруд, в ізольоване користування - від точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 13,21 м та 6,54 м по лінії до точки Б, що розташована на боковому фасаду житлового будинку А-Б довжиною /5,19/ м; - від точки Б до точки В по лінії поділу житлового будинку на квартири; - від точки В, що розташована на тильній стороні житлового будинку до точки Е, що розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок 5-1 довжиною 19,57 на два відрізка /5-Е/ та /Е-1/по ламаній В-Г-Д-Е довжиною/12,39+5,85+3,93/ м. - від точки Е до точки А по ламаній лінії межі земельної ділянки довжиною Е-5-3-А довжиною /8,24+35,39 (34,85+0,54)+13,21/м.

Виділити ОСОБА_2 3/8 частин від земельної ділянки що розташована за адресою м. Боярка, вул. Калініна, 18, Києво-Святошинський район Київська область, площею 260,6 кв.м., що надана для обслуговування житлових будівель і споруд, в ізольоване користування: - від точки А до точки Е по ламаній лінії межі земельної ділянки довжиною А-2-1-Е довжиною /6,54+35,36+11,33/м; - від точки Е, що розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок /5-1/ довжиною 19,57 на два відрізка /5-Е/ та /Е-1/ до точки В, що розташована на тильній стороні житлового будинку по ламаній Е-Д-Г-В довжиною /3,93+5,85+12,39/ м; - від точки В до точки Б по лінії поділу житлового будинку на квартири; - від точки Б, що розташована на боковому фасаду житлового будинку до точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 13,21 м та 6,54 м по лінії Б-А довжиною /5,19/ м.

Лінію розподілу земельної ділянки прокласти: - від точки А, що розташована вздовж вулиці Калинова (Калініна) і ділить фасадну межу /2-3/ земельної ділянки довжиною 19,75 м на два відрізка - /2-А/ та /А-3/ довжиною 13,21 м та 6,54 м по лінії до точки Б, що розташована на боковому фасаду житлового будинку А-Б довжиною /5,19/ м; - від точки Б до точки В по лінії поділу житлового будинку на квартири; - від точки В, що розташована на тильній стороні житлового будинку до точки Е, що розташована на тильній межі земельної ділянки і ділить відрізок 5-1 довжиною 19,57 на два відрізка /5-Е/ та /Е-1/ по ламаній В-Г-Д-Е довжиною /12,39+5,85+3,93/ м.

В решті вимог позовів відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Дубас Т.В.