Справа № 487/6723/15-ц
Провадження № 2/487/35/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23.06.2017 року Заводський районний суд м. Миколаєва у складі головуючого судді Біцюк А. В., за участю секретаря судового засідання Попович В. Б., представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2, представників відповідача ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_6 до ОСОБА_7, третя особа ОСОБА_8 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, виділення частини житлового будинку в натурі, перерахунок ідеальних часток, -

В С Т А Н О В И В:

26.08.2015 року ОСОБА_6 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_7 про встановлення порядку користування земельною ділянкою, виділення частини житлового будинку в натурі, перерахунок ідеальних часток, в якому просив затвердити перерахунок часток в житловому будинку №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві ОСОБА_6 88/100 частини, ОСОБА_7 12/100 частини; виділити в натурі ОСОБА_6 частку із спільного майна житлового будинку №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві, а саме: житловий будинок літ. К-1, погріба літ.Упд, 1/5 частину хвіртки №8; встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Скороходова, 72 між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 у відповідності до геодезичної зйомки, виділивши позивачу у користування земельну ділянку площею 348,17 кв.м., ОСОБА_7 земельну ділянку площею 103,62 кв.м., земельну ділянку площею 59,56 кв. м. залишити в загальному користуванні; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві.

В подальшому уточнивши позовні вимоги, позивач просив затвердити перерахунок часток в житловому будинку №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві ОСОБА_6 88/100 частини, ОСОБА_7 12/100 частини; виділити в натурі ОСОБА_6 частку із спільного майна житлового будинку №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві, а саме: житловий будинок літ. К-1, погріба літ.Упд, хвіртку №8 залишити у спільному користуванні з ОСОБА_7; встановити порядок користування земельною ділянкою, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Скороходова, 72 між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 у відповідності до геодезичної зйомки, виділивши позивачу у користування земельну ділянку площею 348,17 кв.м., ОСОБА_7 земельну ділянку площею 103,62 кв.м., земельну ділянку площею 59,56 кв. м. залишити в загальному користуванні; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві.

Також 16.01.2017 року представник позивача уточнила позовні вимоги, а саме просила вимогу про перерахунок часток задовольнити у відповідності до висновку експерта, зокрема ОСОБА_6 затвердити 75/100 домоволодіння, а ОСОБА_7 затвердити 25/100 домоволодіння.

В обґрунтування вимог позовної заяви зазначив, що йому на праві приватної власності належить 61/100 частина житлового будинку №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.03.2006 року, що видане Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради.

Крім того вказав, що 11/100 зазначеного домоволодіння належить його сину ОСОБА_7. 29/100 частини належали громадянину ОСОБА_10. Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 23.10.2007 року №2210, 29/100 частинам житлового будинку №72 по вул.. Скороходова в м. Миколаєві, що належать ОСОБА_10 надана адреса - вул. Скороходова 72/1. Згідно довідки КП ММ БТІ від 05.08.2015 року за №2-3807, зазначено, що в звязку з виділом в окрему адресу частини будинку ОСОБА_10 виникла необхідність перерахунку часток по вул. Скороходова 72. Відповідно до вказаної довідки після перерахунку часток без урахуванням самочинно збудованих будівель: житлової прибудови літ.Л1, відкритої веранди літ. Л, гаража літ. С, сараю літ. У, гаража літ. Ю, сараю літ. Ш, вбиральні літ. Я, ідеальні частки співвласників складають: ОСОБА_6 - 88/100; ОСОБА_7 - 12/100. В користуванні співвласників знаходяться наступні будівлі та споруди: ОСОБА_6 - 88/100 частин, що складаються з: житлового будинку літ. К-1, погріба літ Упд, ? частини хвіртки №8; ОСОБА_7 - 12/100 частини, що складаються з: житлового судинку літ. Л-1, ? частини хвіртки №8.

Посилаючись на вищенаведене вказав, що на даний час виникла необхідність для затвердження ідеальних часток між ним та відповідачем.

Крім того, вказав, що він має право на виділ в натурі тієї частини нерухомого майна, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності на це майно. Оскільки в його користуванні відповідно до довідки КП ММ БТІ за №2-3807 від 05.08.2015 року знаходяться житловий будинок літ. К-1, погріб літ. Упд, ? частина хвіртки №8, просив виділити в натурі вказані будівлі. Хвіртку просив залишити в спільному користуванні з відповідачем.

Також зазначив, що відповідно до геодезичної зйомки в його користуванні знаходиться земельна ділянка 1 загальною площею 65,85 кв.м., земельна ділянка 2 загальною площею 282,32 кв.м. Всього площа земельної ділянки в його користуванні складає 348,17 кв.м., частка складає 68,088. Земельна ділянка 3 площею 103,62 кв.м. знаходиться в користуванні відповідача, частка складає 20,264. Ділянка 4 - землі загального користування площею 59,56 кв.м., частка складає 11,647. На підставі викладеного, просив встановити порядок користування вказаною земельною ділянкою відповідно до геодезичної зйомки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала заявлені позовні вимоги, підтвердила фактичні обставини, що викладені в позовній заяві. Просила позов задовольнити повністю, визначивши порядок користування спірною земельною ділянкою за другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи, від 19 травня 2017 року, на варіант розподілу будинку та господарських споруд, розроблений експертом, погодилася.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримала заявлені позовні вимоги, підтвердила фактичні обставини, що викладені в позовній заяві. Просила позов задовольнити повністю, визначивши порядок користування спірною земельною ділянкою за другим варіантом судової будівельно-технічної експертизи, від 19 травня 2017 року, на варіант розподілу будинку та господарських споруд, розроблений експертом, погодилася.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 не визнала повністю заявлені позовні вимоги, не погодилась із жодним висновком судової будівельно-технічної експертизи, від 19 травня 2017 року. Просила відмовити у задоволенні позову повністю в зв'язку із нававністю на земельній ділянці самовільно побудованих споруд, наявність яких, на її думку, унеможливлює поділ майна в натурі між співвласниками.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 не визнала повністю заявлені позовні вимоги, не погодилась із жодним висновком судової будівельно-технічної експертизи, від 19 травня 2017 року. Просила відмовити у задоволенні позову повністю.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 заперечив проти позовних вимог, посилаючись на те, що судом у повному обсязі не було досліджено докази по справі, зокрема правовстановлюючі документи, також не вирішено питання щодо само забудов. Не погодився із жодним висновком судової будівельно-технічної експертизи, від 19 травня 2017 року. Просив відмовити у задоволенні позову повністю. Зазначив, що врішувати справу по суті до вирішення усіх спірних питань між сторонами та перевірки законності правовстановлюючих документів не можливо.

В судовому засіданні третя особа ОСОБА_8 пояснив, що не заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки в нього вже є державний акт на землю, який погоджений із сторонами, а тому спір з цього питання відсутній.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

Згідно ч. 3 ст. 358 ЦК України - кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до розяснень п.7 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 року «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» при поділі жилого будинку суд зобовязаний зазначити в рішенні, яка відокремлена (ізольована після переобладнання) частина будинку конкретно виділяється і яку частку будинку вона складає, а також які підсобні будівлі передаються власнику.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 на праві приватної власності належить 61/100 частина житлового будинку №72 по вул. Скороходова в м. Миколаєві на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10.03.2006 року, що видане Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради.

В свою чергу: ОСОБА_7 на підставі договору купівлі-продажу 15 червня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_11, зареєстрованому в реєстрі за №2658, є власником 11/100 часток домоволодіння №72 з всіма господарськими та побутовими будівлями і спорудами по вулиці Скороходова в місті Миколаєві. Вказане підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №11490138 від 09.08.2006 року.

Третій співвласник, якому належала частка у майні виділив її в натурі. Псля цього перерахунок часток не робився.

Відповідно до архівного витягу з рішення виконкому Миколаївської міської ради депутатів трудящих від 29 серпня 1955 року №1389 «Про результати обміру земель по будівельному кварталу №298», зареєстровано за землекористувачами будівельного кварталу №298 м. Миколаїв 42 221 кв.м. земельної площі, виявлено надлишки земельних ділянок у розмірі 1524 кв.м. залишено на тимчасове користування землекористувачів даного кварталу, в тому числі по вул.. Скороходова 72, зареєстровано за землекористувачами 680 кв.м., належить до вилучення, зарахування в міськземфонд 47 кв.м., залишено на тимчасове користування землекористувачам 47 кв.м. (а.с.127).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, що виданий ОСОБА_8, який проживає за адресою: м. Миколаїв вуд. Новозаводська 2, кВ. 106, останній є власником земельної ділянки площею 0,0191 га, земельна ділянка розташована по вул.. Скороходова 72/1 в Заводському районі міста Миколаєва (а.с.128).

Згідно довідки КП ММ БТІ від 05.08.2015 року за №2-3807, зазначено, що ідеальні частки співвласників до перерахунку складали: 1. ОСОБА_6 61/100; 2. ОСОБА_7 11/100. Рішенням виконкому Миколаївської міської ради від 23.10.2007 року, №2210, 29/10 частинам, що належать ОСОБА_10, надана адреса вул.. Скороходова 72/1, внаслідок чого виникла необхідність перерахунку часток по вул. Скороходова 72. Після перерахунку часток без урахування самочинно збудованих будівель: житлової прибудови літ.Л1, відкритої веранди літ. Л, гаража літ. С, сараю літ. У, гаража літ. Ю, сараю літ. Ш, вбиральні літ. Я, ідеальні частки співвласників складають: ОСОБА_6 - 88/100; ОСОБА_7 - 12/100. В користуванні співвласників знаходяться наступні будівлі та споруди: ОСОБА_6 - 88/100 частин, що складаються з: житлового будинку літ. К-1, погріба літ Упд, ? частини хвіртки №8; ОСОБА_7 - 12/100 частини, що складаються з: житлового судинку літ. Л-1, ? частини хвіртки №8.

Згідно висновку №125-090 судової будівельно - земельно технічної експертизи від 13.12.2016 року, запропоновано один варіант розподілу домоволодіння між співвласниками з визначенням ідеальних часток. У користування ОСОБА_6 виділяється 75/100 часток домоволодіння за адресою: місто Миколаїв, вул. Кузнецька, буд.72, а саме: житловий будинок літ. «К-1,к» площею 62,3 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 коридор - кухня пл. 6,4 кв.м.; 1-2 санвузол пл. 2,9 кв.м.; 1-3 житлова кімната пл. 27,7 кв.м.; 1-4 житлова кімната пл. 12,7 кв.м.; 1-5 житлова кімната пл.. 12,6 кв.м., а також надвірні господарські будови: літ. «Упд»- погріб - 1997р- пл. 5,7 кв.м.; ? частина літ. «Я» вбиральня- 2009 р., площею 0,9 кв.м.; ? частина огорожі № 8, ? частина замощення №ІІ, III. Ідеальна частка складає -75/100.

У користування співвласника ОСОБА_7 виділяється 25/100 часток домоволодіння за адресою: місто Миколаїв, вул. Кузнецька, буд.72, а саме: житловий будинок літ. «Л-1» площею 21,6 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 кухня пл. 9,2 кв.м.; 1-2 санвузол пл. 2,2 кв.м; 1-3 житлова кімната пл. 10,2 кв.м., а також надвірні господарські будови: ? частина літ. «Я»- вбиральня пл. 0,9 кв.м. та ? частину огорожі № 8, ? частина замощення №ІІ, III. Ідеальна частка складає -25/100.

У користування ОСОБА_6 виділяється частина земельною ділянки, під забудовою житлового будинку літ. «Л-1», земельну ділянку прилеглу до житлового будинку, а також вздовж лівої бічної межі під городом.

У користування ОСОБА_7 виділяється частина земельною ділянки, під забудовою житлового будинку літ. «Л-1», земельну ділянку вздовж правої бічної межі від фасадної границі до задньої торцевої межі.

В судовому засіданні сторони не оспорювали, що будинок фактично розділений на частини, кожна з яких знаходиться в користуванні відповідного співвласника, тому суд вважає необхідним визначити частки співвласників у праві спільної часткової власності домоволодіння за адресою: м.Миколаїв, вул.Кузнецька (Скороходова) буд.72, наступним чином: ОСОБА_6 - 75/100; ОСОБА_7 - 25/100 (відповідно до другого варіанту висновку №125-090/1 додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 19.05.2017 року).

Відповідно до ч. 4 та 5 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю або споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельної ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до геодезичної зйомки площа земельної ділянки за адресою: м. Миколаїв, вул. Скороходова 72 складає 511,350 кв.м.. Поряд користування даною земельною ділянкою між сторонами не встановлювався.

Як розяснено в п. 19-22 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо. Виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до ст. 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Суд, зважаючи на те, що майно співвласників може бути поділено в натурі, частки, які виділяються в настурі, відповідають фактично тому майну, яке знаходиться в користуванні сторін, приходить до висновку, що розподіл домоволодіння за першим варіантом запропонованим експертом буде відповідати наведеним вище вимогам закону та принципам справедливості, добросовісності та розумності.

Посилання представників відповідача на ту обставину, що розподіл домоволодіння не можливо здійснити до вирішення питання про право на самочинне будівництво, що мається, до уваги не приймається, оскільки об'єкти самочинного будівництва до введення їх у експлуатацію не об'єктами нерухомості, які підлягають поділу в данному випадку.

При вирішенні питання про порядок користування земельною ділянкою, суд виходячи з розмірів часток сторін у домоволодінні вважає за необхідне встановити порядок користування спірною земельною ділянкою за другим варіантом зазначеним у висновку №125-090/1 додаткової судової будівельно-земельно- технічної експертизи від 19.05.2017 року згідно ідеальних часток співвласників з наступних підстав.

Перший варіант користування земельною ділянкою експертизи, розроблений за порядком користування що склався, не відповідає ідеальним часткам співвласників, та, враховуючи те, що на час дослідження в користуванні співвласників знаходяться окремі житлові будинки та надвірні споруди з окремими входами в них з боку дворової території, за такого, розробляти можливості облаштування окремого входу для кожного співвласника не надається можливим, тому суд вважає за необхідне встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до другого варіанту експертизи, як такого, що не потребує сплати компенсації, не порушує звичайного порядку користування та прав сторін.

Лінія розподільчої границі земельних ділянок, якими будуть користуватись сторони, визначена судом виходячи з переданих сторонам встановлена судом виходячи з графічного додатку №1 до висновку №125-090/1 додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 19.05.2017 року (а.с.202).

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне задовольнити позов у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_6 до ОСОБА_7 задовольнити.

Визначити частки співвласників у праві спільної часткової власності домоволодіння за адресою: м.Миколаїв, вул.Кузнецька (Скороходова) буд.72, наступним чином:

ОСОБА_6 - 75/100;

ОСОБА_7 - 25/100.

Виділити у власність ОСОБА_6 75/100 часток домоволодіння за адресою: місто Миколаїв, вул. Кузнецька, буд.72, а саме: житловий будинок літ. «К-1,к» площею 62,3 кв.м., який складається з прміщень: 1-1 коридор - кухня пл. 6,4 кв.м.; 1-2 санвузол пл. 2,9 кв.м.; 1-3 житлова кімната пл. 27,7 кв.м.; 1-4 житлова кімната пл. 12,7 кв.м.; 1-5 житлова кімната пл.. 12,6 кв.м., а також надвірні господарські будови: літ. «Упд»- погріб - 1997р- пл. 5,7 кв.м., та ? частину огорожі № 8, ? частина замощення №ІІ, III.

Виділити у власність співвласника ОСОБА_7 25/100 часток домоволодіння за адресою: місто Миколаїв, вул. Кузнецька, буд.72, а саме: житловий будинок літ. «Л-1» площею 21,6 кв.м., який складається з приміщень: 1-1 кухня пл. 9,2 кв.м.; 1-2 санвузол пл. 2,2 кв.м; житлова кімната пл. 10,2 кв.м., а також надвірні господарські будови: літ. «Я»- вбиральня пл. 0,9 кв.м. та ? частину огорожі № 8, ? частина замощення №ІІ, III. Ідеальна частка складає -25/100.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №72 по вул. Кузнецькій (Скороходова) в м.Миколаєві між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 відповідно до другого варіанту висновку №125-090/1 додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 19.05.2017 року.

Виділити ОСОБА_6 в користування земельну ділянку за адресою м.Миколаїв, вул.Кузнецька (Скороходова) 72, площею 112,95 кв.м. в тому числі під будівлею - 53,4 кв.м., під двором 59,55 кв.м.

Виділити ОСОБА_7 в користування земельну ділянку за адресою м.Миколаїв, вул.Кузнецька (Скороходова) 72, площею 338,84 кв.м., в тому числі під будівлею - 92,7 кв.м., під двором 246,14 кв.м.

Земельну ділянку площею 59,56 кв. м. за адресою м.Миколаїв, вул.Кузнецька (Скороходова) 72, залишити в спільному користуванні ОСОБА_6 та ОСОБА_7 .

Графічно порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №72 по вул. Кузнецькій (Скороходова) в м. Миколаєві між ОСОБА_9 та ОСОБА_7 - зображений в Додатку №1 висновку №125-090/1 додаткової судової будівельно-земельно-технічної експертизи від 19.05.2017 року.

Лінія розподільчої границі проходить:

1) Ділянка 1 в користуванні ОСОБА_6: Від правої бокової межі вліво вздовж фасадної межі довжиною - 3,85 м.; Поворот вверх довжиною - 18,57м.; поворот вправо довжиною 2,82 м.; поворот вниз довжиною 18,57 м.

2) Ділянка 2 в користуванні ОСОБА_6: Від лівої бокової межі з ділянкою за адресою: м.Миколаїв, вул. Кузнецька (Скороходова) 72/1 (кут Б), кадастровий номер :03:007:0027, вправо вздовж фасадної межі довжиною - 8,24 м., Поворот вверх довжиною-33,80 м.; Поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 7,97м., поворот вниз довжиною 32,73 м.

3) Ділянка 3 в користуванні ОСОБА_7: від нижньої правої бокової межі із земельною ділянкою 1, яка в користуванні ОСОБА_6, вверх довжиною 38,09 м.; поворот ліворуч довжиною 3,94 м.; поворот вниз довжиною 38,09 м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області в порядку ст.ст. 294, 296 ЦПК України.

Суддя А. В. Біцюк