Троїцький районний суд Луганської області
Справа № 433/700/17
Провадження № 2/433/456/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.05.2017 року

Троїцький районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді Певної О.С.,

при секретарі Нехаєві В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яку представляє ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшов вищезазначений позов, в якому в обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСОБА_2 належить квартира, що розташована в АДРЕСА_2. Між позивачем та ОСОБА_3, яка уповноважена діяти від імені та в інтересах ОСОБА_2, була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу квартири, що розташована в АДРЕСА_2. Позивачем було передано ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження зазначеного вище нерухомого майна у розмірі 50000,00 грн., про що було вчинено відповідний договір купівлі-продажу від 14.11.2017 року. На даний час позивач не має можливості оформити вищевказаний правочин у нотаріальному порядку, оскільки відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення даного правочину. На підставі викладеного, позивач просить визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Позивач в судове засідання не з'явився, суду надав заяву, згідно якої просив справу розглянути без його участі, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач, представник відповідача у судове засідання не з'явились. Представник відповідача надав до суду заяву, згідно якої проти задоволення позовних вимог не заперечує, просить дану справу розглянути без їїта відповідача участі.

Виходячи з вищевикладеного, а також положень ч. 2 ст. 158, ст. 169 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України), суд вважає, що судовий розгляд справи можливий за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши надані письмові докази в їх сукупності, приходить до наступного.

Судом було встановлено, що ОСОБА_2 належить квартира, що розташована в АДРЕСА_2, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 17.10.2003, посвідченого приватним нотаріусом Троїцькою районного нотаріального округу та зареєстровано в реєстрі за №198, копією технічного паспорту на квартиру (а.с. 18-20, 22, 23).

Між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, яка уповноважена діяти від імені та в інтересах ОСОБА_2 (а.с. 15), була досягнута домовленість щодо купівлі-продажу квартири, що розташована в АДРЕСА_2.

02.11.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу квартирищо розташована в АДРЕСА_2 (а.с.27-28).

ОСОБА_1 було передано ОСОБА_3 домовлену суму за відчуження зазначеного вище нерухомого майна, що підтверджується відповідною розпискою від 02.11.2016 року (а.с.24).

Згідно п. 10 Договору ОСОБА_3 була зобов'язана з'явитися до приватного нотаріуса Троїцького районного нотаріального округу Луганської області Гапочки Е.Г. для посвідчення вищевказаного договору купівлі-продажу 14 листопада 2016 року о 10 годині. Однак з невідомих причин, до нотаріуса ОСОБА_3 не з'явилася.

В наступному їй були направлені повідомлення, в яких було запропоновано з'явитися до нотаріуса 20.11.2016 року та 25.11.2016 року (а.с. 25, 26), однак до нотаріуса ОСОБА_3 знову не з'явилася. З матеріалів справи вбачається, що представник позивача до нотаріальної контори прибути ухиляється, що порушує права позивача, як сторони за укладеним між ними договором.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно зі ст.203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі статтею 655 ЦК України за договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно до частини 3 статті 640 ЦК України вбачається, що договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі - продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Суд звертає увагу на те, що з 1 січня 2013 року набрав чинності Закон України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших законодавчих актів", яким частину третю статті 640 ЦК викладено в новій редакції, згідно з якою договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним із дня такого посвідчення, а з частини другої статті 657 ЦК виключено слова "та державної реєстрації". Таким чином, з цього часу не передбачено державної реєстрації правочину, якщо в договорі не передбачено інше.

Аналогічна позиція викладена в пункті 2 листа ВССУ від 28 січня 2013 року № 24-150/0/4-13

Суд враховує положення абз. 4 п. 13 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними»,яким передбачено, що у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК.

Так, згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Крім того, вказана правова позиція висловлена в аналізі Верховного суду України за 2013 рік про застосування судами законодавства про право власності при розгляді цивільних справ, згідно якого з 01 січня 2013 року державна реєстрація правочинів щодо нерухомості скасована, тому у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий правочин дійсним, наслідком чого є визнання права власності на відповідне нерухоме майно.

У даному випадку між сторонами мають місце саме зазначені вище правовідносини.

З огляду на вищезазначене, оскільки сторони домовились щодо в сіх істотних умов укладеного між ними правочину купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна, фактично відбулося повне виконання правочину, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, що підтверджується матеріалами справи, однак підстави для нотаріального посвідчення вказаного правочину відсутні з незалежних від позивача зазначених вище обставин. Вказаний правочин на даний час не потребує державної реєстрації, а тому порушене право позивача підлягає захисту у судовому порядку.

На підставі ст.ст. 328, 334, 638, 655 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60, 174, 212-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, яку представляє ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити у повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 02 листопада 2016 року, укладений між ОСОБА_1, з однієї сторони, та ОСОБА_3, яка уповноважена діяти від імені ОСОБА_2, з іншої сторони, за яким ОСОБА_1 купив, а ОСОБА_3 продала належну ОСОБА_2 квартиру, що розташована в АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, що розташована в АДРЕСА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Луганської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 15 травня 2017 року.

Суддя О.С. Певна

4

Певна

11.05.17