Справа №303/6298/15-ц
Номер стат. звіту - 4
РІШЕННЯ

Іменем України

11 жовтня 2017 року м.Мукачево

Мукачівський міськрайонний суд Закарпатської області

в особі головуючого судді Куцкір Ю.Ю.

при секретарі Славич М.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Мукачево цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки", ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання недійсним запису в реєстрі права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" та ОСОБА_2, треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_6 та ОСОБА_7 про визнання недійсним запису в реєстрі права власності на нерухоме майно.

Представник позивача позов мотивує тим, що ОСОБА_4 є власником квартири АДРЕСА_1. 21 квітня 2010 року попередньому власнику квартири відповідачем КП "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" було видано витяг з реєстру права власності на нерухоме майно за №25930435, яким вказано невірні відомості щодо загальної площі нерухомого майна. Зазначеним витягом встановлено, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 135,70 кв.м., хоча попереднім документом в інвентарній справі на квартиру є договір купівлі-продажу від 06.12.2005 року, в якому зазначено загальну площу 26,30 кв.м.. Інвентарна справа №3818/7035/633-ф на будинок АДРЕСА_5 не містить жодного документу, що би підтверджував зміну площі квартири та її державну реєстрацію. Про згаданий витяг стало відомо при державній реєстрації права на цю квартиру у кінці 2013 року. Інформацію щодо збільшеної загальної площі квартири АДРЕСА_2 внесено уповноваженою особою КП "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" без будь-якого підтверджуючого документу. Відповідно до змісту ч.1 ст.182 та ч.2 ст.331 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухоме майно, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться при видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках встановлених п.5 ч.1 ст.15, ст.17 та ст.18 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". У відповідності до ст.16 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" передбачає, що для здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень до органу державної реєстрації подається заява до якої додаються документи, що підтверджують виникнення, перехід, припинення відповідних прав. У відповідності до п.1 ч.1 ст.18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна видається Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно. Інвентарна справа на нерухоме майно не містить заяви ОСОБА_2 щодо здійснення державної реєстрації квартири із збільшеною площею внаслідок реконструкції. Наявний у інвентарній справі Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно від 21.04.2010 року не є документом, що підтверджує право власності. Він не змінює Свідоцтво про право власності на нерухоме майно і не свідчить про те, що ОСОБА_2 набув право власності на квартиру площею 135 м.кв.. Таким чином, внесені дані до реєстру права власності на нерухоме майно (реєстраційний номер №12304199) щодо загальної площі квартири та виданий на підставі нього відповідний витяг ОСОБА_2 є недійсним та підлягає скасуванню.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, про причину неявки суд не повідомив.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та просив суд його задоволити з підстав зазначених в позові.

Представник відповідача Комунального підприємства "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" - Дебель Е.І. в судове засідання не з'явився, про час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином, але подав суду заперечення в якому зазначив, що позов не визнає, просить суд розглянути справу у його відсутності та відмовити в задоволенні позову на підставах зазначених в запереченні.

Співвідповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнав та просив суд відмовити в його задоволенні.

Представник співвідповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов також не визнав та просив суд відмовити в його задоволенні.

Треті особи, які не заявляють самостійні вимоги на предмет спору ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в судове засідання не з'явилися, про час та місце судового розгляду повідомлялися належним чином, про причину неявки суд не повідомили.

Суд перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового засідання, дослідивши надані сторонами докази, прийшов до наступного висновку.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено та підтверджується належними у справі доказами, що 06.12.2005 року між ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 та ОСОБА_2 було укладено Договір купівлі-продажу, згідно якого продавці передали у власність покупцю квартиру АДРЕСА_1

Також встановлено, що згідно п.2 Договору купівлі-продажу відчужувана квартира має такі характеристики: складається з однієї кімнати, розташована на першому поверсі в житловому будинку літ. "В", житлова площа - 16.00 кв.м., загальна площа 26.30 кв.м., з усіма комунальними вигодами.

У відповідності до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно за №25930435 від 21.04.2010 року встановлено, що загальна площа квартири АДРЕСА_1 складає 135,70 кв.м., житлова площа 92,50 кв.м., також зазначено, що квартира розташована на 1-му та мансардному поверхах, 4-х кімнатна в житловому будинку літ. "В", згідно Акту обстеження від 14.04.2010 року інженером ОСОБА_18 встановлено, що згідно рішення МВК №114 проведено реконструкцію та надбудовано мансардний поверх, акт прийомки в експлуатацію відсутній.

Відповідно до Інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно №36414931 від 17.04.2015 року позивач ОСОБА_4 набув право власності на квартиру АДРЕСА_1 на підставі Договору дарування від 20.03.2012 року, реєстр №1425.

Згідно Витягу з рішення №114 від 22 квітня 2008 року "Про індивідуальне будівництво" виконавчого комітету Мукачівської міської ради ОСОБА_2 дозволено реконструкцію власної квартири АДРЕСА_3 з прибудовою до неї та надбудовою мансардного поверху (згідно акту обстеження технічного стану).

Судом встановлено, що 20.03.2012 року між ОСОБА_20, як дарувальником та ОСОБА_4, як обдаровуваним було укладено Договір дарування квартири, згідно якого дарувальник передав безоплатно у власність обдаровуваному квартиру АДРЕСА_1 (Інвентаризаційна справа №3818/7035/633-ф, а.с. 240-241).

Відповідно до п.2 Договору дарування квартири від 20.03.2012 року квартира, яка відчужується за цим договором, розташована на першому та мансардному поверхах в двоповерховому жилому будинку, позначеному за планом літерою В, складається з чотирьох кімнат, житловою площею 92,50 квадратних метрів, загальною площею 135,70 квадратних метрів. Згідно рішення МВК №114 від 22 квітня 2008 року проведено реконструкцію та надбудовано мансардний поверх. Акт прийомки в експлуатацію відсутній.

Також представник відповідача Комунального підприємства "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" Дебель Е.І. подав суду заяву про застосування строків позовної давності звернення до суду за захистом своїх прав мотивуючи її тим, що позивач ОСОБА_4 дізнався про порушення своїх прав саме 20.03.2012 року при підписанні Договору дарування квартири, так як дана інформація щодо загальної площі була зазначена у вищезазначеному договорі.

У відповідності до ч.1 ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин

справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ч.3 ст. 27 ЦПК України особи, які беруть участь у справі, зобов'язані добросовісно здійснювати свої процесуальні права і виконувати процесуальні обов'язки.

Відповідно до ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

У відповідності до ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п.7.8. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року, витяг з Реєстру прав є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі, окрім випадків, коли витяг з Реєстру прав видається спадкоємцям для оформлення спадщини.

У відповідності до п.7.9. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року, витяг з Реєстру прав містить: дату видачі та номер витягу з Реєстру прав; реєстраційний номер об'єкта; тип (призначення) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (житловий будинок, квартира, приміщення, об'єкт незавершеного будівництва тощо); адресу (місцезнаходження) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації; відомості про власника (власників); підстави виникнення, переходу чи припинення права власності; форму власності; вид спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності; відомості про правонабувача (правонабувачів); підстави виникнення, переходу чи припинення речового права; зміст і характеристику речового права; час дії речового права; опис об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації (дані про будівлі, споруди, їх частини, об'єкт незавершеного будівництва; найменування та літеровка; загальна та житлова площа; площа земельної ділянки (у разі наявності такої інформації); матеріали стін тощо), що формується за результатом проведеної технічної інвентаризації такого об'єкта; особливі позначки реєстратора БТІ (відомості про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі, про самочинне будівництво тощо); строк дії витягу з Реєстру прав; прізвище, ім'я, по батькові та підпис реєстратора БТІ; прізвище, ім'я, по батькові та підпис керівника БТІ або уповноваженої ним особи. Зазначений витяг скріплюється печаткою БТІ.

Згідно п.8.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N 7/5 від 07.02.2002 року, оформлення права власності на нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва про право власності за заявою про оформлення права власності на нерухоме майно: а) органами місцевого самоврядування: фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності документа, що посвідчує право на земельну ділянку, та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що витяг з Реєстру прав є дійсним протягом трьох місяців з моменту його видачі, а також наведений перелік відомостей, що містяться у витягу передбачає зазначення відомостей про загальну та житлову площу.

Згідно з ч.1 ст.261 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Відповідно до ч.1 ст.251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами (ч. 1 ст. 252 ЦК України).

Відповідно до ч.3 ст.267 ЦК України, суд зобов'язаний застосувати позовну давність лише за заявою сторони у спорі, причому така заява має бути подана до винесення судового рішення. Представник відповідача заявив про застосування позовної давності до виниклих правовідносин та просив відмовити з цих підстав у позові.

У відповідності до ч.4 ст.267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення, оскільки як було встановлено в судовому засіданні позивач ОСОБА_4 дізнався про порушення своїх прав 20.03.2012 року при укладенні Договору дарування квартири. Разом з цим, з позовом про захист своїх прав позивач ОСОБА_4 звернувся до суду 28 вересня 2015 року, чим самим пропустив передбачений законом строк звернення до суду за захистом своїх прав.

Таким чином, саме на цій підставі, тобто у зв'язку із спливом позовної давності, суд приходить до висновку, що позов позивача ОСОБА_4 не підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 209, 212, 214-215, 217, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 182, 215, 216 267, 331, 328 ЦК України, п. 5.2., п. 5.8. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України N7/5 від 07.02.2002 року, суд, -

р і ш и в :

У задоволенні позову представника позивача ОСОБА_4 - ОСОБА_1 про визнання неправомірними дій Комунального підприємства "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" щодо внесення даних до реєстру прав власності на нерухоме майно - запису №7035 в книзі №188 щодо об'єкту з реєстраційним номером 12304199, що знаходиться в АДРЕСА_4 в частині зазначеної загальної площі в розмірі 135,70 кв.м. та визнання недійсним та скасування витягу №25930435 з реєстру права власності на нерухоме майно від 21.04.2010 року виданого Комунальним підприємством "Мукачівське міське бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки" на об'єкт з реєстраційним номером 12304199, що знаходиться в АДРЕСА_4 в частині зазначеної загальної площі в розмірі 135,70 кв.м. - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Закарпатської області через Мукачівський міськрайонний суд.

Головуючий Ю.Ю. Куцкір