Придніпровський районний суд м.Черкаси
Справа № 711/6977/17
(провадження №4-с/711/104/17)
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.10.2017 року Придніпровський районний суд міста Черкаси у складі:

головуючого судді Шиповича В.В.

секретаря Євтушенко М.В.

за участі представника особи,

яка подала скаргу ОСОБА_1

державного виконавця Гаркавенко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси скаргу ОСОБА_2 на дії та рішення державного виконавця Придніпровського відділу державної виконавчої служби м. Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області про оцінку майна, заінтересована особа оцінювач ОСОБА_3 ТОВ «Земельне бюро «Хрещатик», -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2, який є боржник у зведеному виконавчому провадженні № 49001598 про стягнення з нього на користь фізичних та юридичних осіб грошових коштів, за виконавчими документами виданими Придніпровським районним судом м. Черкаси, 28.08.2017 року звернувся до суду зі скаргою дії та рішення державного виконавця Придніпровського ВДВС м. Черкаси щодо оцінки земельної ділянки ОСОБА_2 за допомогою експертної грошової оцінки земельної ділянки від 01.08.2017 року складеної оцінювачем ОСОБА_3 субєкту оціночної діяльності ТОВ «Земельне бюро «Хрещатик». При цьому посилався на те, що експертна грошова оцінка земельної ділянки проводилась оцінювачем ОСОБА_3 за адресою Черкаська область, Золотоніський район с. Благодатне, вул. Леніна, 47. Однак земельна ділянка за такою адресою не належить ОСОБА_2 на праві власності. Крім того сама експертна оцінка не відповідає вимогам Законів України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність» та «Про виконавче провадження». Просив визнати експертну грошову оцінку недійсною та скасувати її.

У судовому засіданні ОСОБА_1, як представник ОСОБА_2, підтримала скаргу та наполягала на її задоволенні. Додатково пояснила, що експертна грошова оцінка була складена відносно земельної ділянки за адресою Черкаська область, Золотоніський район с. Благодатне, вул. Леніна, 47. А ОСОБА_2 на праві власності належить земельна ділянка в Черкаській області Золотоніського району с. Чапаєвка в Садовому товаристві «Промбудівець». А тому не можна реалізовувати земельну ділянку, що належить на праві власності ОСОБА_2, по ціні земельної ділянки, яка була оцінена експертом ОСОБА_3

Державний виконавець Гаркавенко В.М. заперечував проти задоволення скарги, вважаючи, що в постанові про призначення субєкта оціночної діяльності субєкта господарювання для участі у виконавчому провадженні від 20.07.2017 року у виконавчому провадженні № 3246511 було допущено технічну описку в адресі місця знаходження земельної ділянки належної на праві власності боржнику ОСОБА_2 та замість вул. Лісна вказана вул. Леніна. Однак експерт ОСОБА_3 провела грошову оцінку та склала звіт саме щодо земельної ділянки боржника ОСОБА_2. А тому вважає звіт складений оцінювачем ОСОБА_3 вірним.

Державний виконавець Скрипка Т.В. у судовому засіданні за її участі заперечувала проти скарги ОСОБА_2.

Оцінювач ОСОБА_3 в судовому засіданні за її участі пояснила, що здійснювала оцінку земельної ділянки за адресою вказаною державним виконавцем, а саме - Черкаська область Золотоніський район с. Благодатне (до перейменування с. Чапаєвка) вул. Леніна, 47. На момент огляду власника ділянки не було, тому вона запитала у людей де ділянка ОСОБА_2 і їй вказали на цю ділянку. На саму земельну ділянку вона не заходила, а оглянула її через паркан.

Суд вислухавши доводи представника скаржника - ОСОБА_1, державних виконавців, оцінювача ОСОБА_3, дослідивши надані докази встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

На виконанні у Придніпровському ВДВС м. Черкаси знаходиться виконавче провадження №32646511 про стягнення із ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 боргу в сумі 183144,56 гривень за виконавчим листом виданим 26.04.2012 року Придніпровським районним судом м. Черкаси.

Відповідно до п.15 ч.3 ст. 18 Закону України «Про виконавче провадження», - виконавець під час здійснення виконавчого провадження має право залучати в установленому для проведення оцінки майна - субєктів оціночної діяльності - субєктів господарювання.

Для проведення оцінки нерухомого майна виконавець залучає субєкта оціночної діяльності - субєкта господарювання (ч.3 ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження»).

ОСОБА_3 12.12.2009 року Державним комітетом України із земельних ресурсів видано Кваліфікаційне свідоцтво серія МК №00677 оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок. 07.10.2015 року Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру та Міжнародним інститутом бізнесу видано ОСОБА_3 посвідчення про підвищення кваліфікації серії АА № 3681 оцінювача з експертної грошової оцінки земельних ділянок.

Товариству з обмеженою відповідальністю «Земельне бюро «Хрещатик» 17.05.2012 року Державним агентством земельних ресурсів України видано ліцензію серії АД № 034117 щодо проведення робіт із землеустрою, земле оціночних робіт.

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЧР 5-31від 12.03.2001 року на праві власності належить земельна ділянка площею 0,0586 га в селі Чапаєвка Золотоніського району Черкаської області. Землю передано для ведення садівництва.

Відповідно до Акту опису й арешту майна від 06.07.2017 року складеного головним державним виконавцем Щербатюк Л.О. в межах виконавчого провадження було описано та накладено арешт на земельну ділянку ОСОБА_2 площею 0,0586 га в садовому товаристві «Промбудівець» по вулиці Лісна, уч. №47 в селі Чапаєвка Золотоніського району Черкаської області.

Постановою старшого державного виконавця Скрипки Т.В. від 20.07.2017 року призначено субєкта оціночної діяльності ТОВ «Земельне бюро «Хрещатик» для надання письмового звіту про оцінку майна (акт оцінки майна) з питань визначення ринкової вартості майна боржника, а саме земельної ділянки по вул. Леніна, 47 с. Чепаєвка, Золотоніського району Черкаської області, загальною площею 0,0586 га.

01.08.2017 року оцінювачем ОСОБА_3 ТОВ «Земельне бюро «Хрещатик» складено Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки площею 586 кв.м. за адресою Черкаська область Золотоніський район село Благодатне (до перейменування Чапаєвка) вулиця Леніна, 47.

Таким чином державним виконавцем описано та арештовано земельну ділянку в Садовому товаристві «Промбудівець» по вулиці Лісна, уч. №47 в селі Чапаєвка Золотоніського району Черкаської області, а державним виконавцем було доручено і оцінювачем ОСОБА_3 в Звіті від 01.08.2017 оцінено земельну ділянку по вулиці Леніна, 47 в селі Благодатне (до перейменування Чапаєвка) Золотоніського району Черкаської області.

Вказані розбіжності в адресі місця знаходження земельної ділянки на час розгляду скарги в суді не усунені, є істотними і такими, що перешкоджають передачі на реалізацію земельної ділянки ОСОБА_2 за ціною визначеною у звіті від 01.08.2017 року.

Скарга ОСОБА_2 є обгрунтованою і підлягає задоволенню.

Згідно із ч.2 ст. 387 ЦПК України, - у разі встановлення обґрунтованості скарги суд визнає оскаржувані рішення, дії чи бездіяльність неправомірними і зобов'язує державного виконавця або іншу посадову особу органу державної виконавчої служби, приватного виконавця задовольнити вимогу заявника та усунути порушення або іншим шляхом поновлює його порушені права чи свободи.

На підставі викладеного, керуючись ст. 18, 57 Закону України «Про виконавче провадження», ст. 386-387 ЦПК України, -

УХВАЛИВ:

Скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати неправомірними дії державного виконавця Придніпровського відділу державної виконавчої служби м. Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області по визначенню вартості належної боржнику ОСОБА_2 земельної ділянки в с. Благодатне (до перейменування с.Чапаєвка) Золотоніського району Черкаської області на підставі Звіту про експертну грошову оцінку від 01.08.2017 року складеного оцінювачем ОСОБА_3 субєкта оціночної діяльності ТОВ «Земельне бюро «Хрещатик».

Заборонити Придніпровському відділу державної виконавчої служби м. Черкаси Головного територіального управління юстиції у Черкаській області передавати на реалізацію земельну ділянку в с. Благодатне (до перейменування с.Чапаєвка) Золотоніського району Черкаської області належну боржнику ОСОБА_2 за ціною визначеною на підставі Звіту про експертну грошову оцінку від 01.08.2017 року складеного оцінювачем ОСОБА_3 субєкта оціночної діяльності ТОВ «Земельне бюро «Хрещатик», а у випадку, якщо вказана земельна ділянка вже передана на реалізацію за такою ціною, зобовязати Придніпровський ВДВС м. Черкаси ГТУЮ в Черкаській області припинити реалізацію.

Ухвала суду може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Придніпровський районний суд міста Черкаси шляхом подачі в пяти денний строк з дня проголошення ухвали апеляційної скарги.

Суддя: ОСОБА_5