Справа № 615/701/17
Провадження № 2/615/359/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Валківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Логвінова А.О.,
при секретарі судового засідання Дідок І.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Валківського районного суду Харківської області цивільну справу
за позовом Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя»
до ОСОБА_1, Фермерського господарства «Велес-В»
про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування їх державної реєстрації,
Приватне сільськогосподарське підприємство «Нове життя» (далі по тексту - позивач, ПСП «Нове життя») звернулось до Валківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_1 (далі по тексту - ОСОБА_1.), Фермерського господарства «Велес-В» (далі по тексту - ФГ«Велес-В»), в якому просить:
- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером НОМЕР_2, зареєстрований 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., та скасувати його державну реєстрацію;
- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером НОМЕР_3 зареєстрований 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., та скасувати його державну реєстрацію.
Приватному сільськогосподарському підприємству «Нове життя» стало відомо про реєстрацію 23 січня 2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. права оренди земельних ділянок площею 5,72 га з кадастровим номером НОМЕР_2 та площею 5,97 га з кадастровим номером НОМЕР_4 за Фермерським господарством «Велес-В» строком на сім років на підставі договорів оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених з ОСОБА_1.
Позивач вважає, що укладенні між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В» договори оренди б/н від 20.01.2017 року та їх державна реєстрація, грубо порушують права позивача на користування земельними ділянками на умовах діючих договорів оренди землі № б/н від 31.01.2005 року, укладених між ОСОБА_1 та ПСП «Нове життя, а тому вони підлягають визнанню недійсними, а їх державна реєстрація скасуванню.
У судове засідання представник позивача, повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, не з'явився. Через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи за його відсутності, також в заяві зазначив, що не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, повідомлені належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили.
У відповідності до приписів ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог з огляду на наступне.
З матеріалів справи судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 10 грудня 2002 року серії НОМЕР_5, виданого Валківською районною державною адміністрацією Харківської області, ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею 11,69 га, що розташована на території Олександрівської сільської ради, яка згідно плану меж земельної ділянки складається з земельних ділянок: площею 5,72 га кадастровий номер НОМЕР_2; площею 5,97 га кадастровий номер НОМЕР_4.
31 грудня 2005 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар) було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого в строкове платне користування ОСОБА_1 надала, а ПСП «Нове життя» прийняло земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради.
Пунктом 2 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,72 га, у тому числі рілля.
Згідно з п. 8 договору оренди землі, договір укладено на десять років.
Пунктом 34 договору оренди землі передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
Також, 31 грудня 2005 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар) було укладено договір оренди землі № б/н, відповідно до умов якого в строкове платне користування ОСОБА_1 надала, а ПСП «Нове життя» прийняло земельну ділянку для ведення сільськогосподарського товарного виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради.
Пунктом 2 договору оренди землі передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,97 га, у тому числі рілля.
Згідно з п. 8 договору оренди землі, договір укладено на десять років.
Пунктом 34 договору оренди землі передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
20 січня 2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а Фермерське господарство «Велес-В» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області.
Відповідно до п. 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,72 га, в тому числі 5,72 га рілля.
Згідно п. 2.1 договору оренди землі земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 виданого Валківською райдержадміністрацією 10 грудня 2002 року кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2.
Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (а.с. 48-50).
23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 5,72 га з кадастровим номером НОМЕР_2 за Фермерським господарством «Велес-В», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 79756417 від 07.02.2017 року (а.с. 80).
Також, 20 січня 2017 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар) укладено договір оренди землі б/н, відповідно до умов якого ОСОБА_1 надала, а Фермерське господарство «Велес-В» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Олександрівської сільської ради Валківського району Харківської області.
Відповідно до п. 2 договору оренди землі в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5,97 га, в тому числі 5,97 га рілля.
Згідно п. 2.1 договору оренди землі земельна ділянка належить орендодавцю на підставі Держаного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_5 виданого Валківською райдержадміністрацією 10 грудня 2002 року кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_4.
Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 7 років, починаючи з дати його державної реєстрації (а.с. 48-50).
23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В. зареєстровано право оренди земельної ділянки загальною площею 5,97 га з кадастровим номером НОМЕР_4 за Фермерським господарством «Велес-В», що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 79756416 від 07.02.2017 року (а.с. 58).
Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються правовідносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».
Статтею 1 Закон України «Про оренду землі» (в редакції, що діяла на момент укладення оспорюваних договорів оренди землі) передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтями 3 - 5 зазначеного Закону передбачено, що: об'єктами оренди є земельні ділянки, що
перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності; орендодавцями земельних ділянок є, зокрема, громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи; орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
За змістом статей 18, 20 Закон України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною станом на 31 грудня 2005 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.
Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.
Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.
Аналогічний правовий висновок міститься у постанові Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-422цс17.
Таким чином, строк дії договорів оренди землі № б/н від 31 грудня 2005 року, укладених між ОСОБА_1 (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар), починається з моменту їх державної реєстрації, а саме з 31 січня 2008 року, оскільки при укладенні цього договору сторони досягли згоди щодо початку дії його строку саме з цього моменту, та закінчується 31 січня 2018 року.
З матеріалів справи вбачається, що об'єктами договорів оренди земельних ділянок від 31 грудня 2005 року, укладених між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя», та об'єктами договорів оренди земельних ділянок б/н від 20.01.2017 року, укладених між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В», є одні й ті самі земельні ділянки, які належать на праві приватної власності ОСОБА_1.
Оспорювані договори оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладені між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар) на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером НОМЕР_2 та земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером НОМЕР_3 що зареєстровані 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., до закінчення строку дії попередніх договорів оренди землі укладених на ті самі земельні ділянки 31 грудня 2005 року між ОСОБА_1 (орендодавець) та Приватним сільськогосподарським підприємством «Нове життя» (орендар).
Статтею 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Частинами 1-3, 5 та 6 статті 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.
Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 1 ЦПК України). Кожна особа має право в порядку, встановленим цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів ( ч.1 ст. 3 ЦПК України).
Згідно з пунктом 2 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.
Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (частина друга статті 16 ЦК України).
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» визначено, що орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Отже, з огляду на загальні засади цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист у суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов'язків сторін (статті 3, 12-15, 20 ЦК України; статті 3-5, 11, 15, 31 ЦПК України) необхідно дійти висновку про те, що в разі порушення орендодавцем права орендаря, передбаченого статтею 25 Закону України «Про оренду землі», на користування земельною ділянкою шляхом укладення нового договору оренди такої земельної ділянки з іншим орендарем до закінчення строку дії попереднього договору оренди земельної ділянки таке право підлягає захисту судом за позовом орендаря шляхом визнання недійсним договору оренди цієї самої земельної ділянки, укладеного орендодавцем з іншим орендарем, на підставі пункту 2 частини другої статті 16 ЦК України.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 15.04.2015 року у справі №6-55цс15.
Таким чином, позовні вимоги про визнання недійсними договорів оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером НОМЕР_2, та на земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером НОМЕР_4 підлягають задоволенню.
Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації оспорюваних договорів оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладених між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар), суд зазначає наступне.
Частиною 4 статті 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до порушення.
Оскільки оспорювані договори оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладені між ОСОБА_1 (орендодавець) та Фермерським господарством «Велес-В» (орендар), були зареєстровані 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., а позовні вимоги про скасування державної реєстрації договорів оренди землі є похідними від вимог щодо визнання недійсними цих договорів, тому останні також підлягають задоволенню, оскільки їх зміст відповідає способам захисту цивільних прав.
Приймаючи до уваги вищевикладене, позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.
У відповідності до ст. 88 ЦПК України судові витрати по сплаті судового збору за подання позову стягнути з відповідачів на користь позивача в рівних частинах.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214, 215, 217, 218, 224 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги Приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,72 га з кадастровим номером НОМЕР_2, зареєстрований 23.01.2017 року Державним
реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., та скасувати його державну реєстрацію.
Визнати недійсним договір оренди землі б/н від 20.01.2017 року, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Велес-В» на земельну ділянку площею 5,97 га з кадастровим номером НОМЕР_3 зареєстрований 23.01.2017 року Державним реєстратором Валківської районної державної адміністрації Харківської області Шевченко О.В., та скасувати його державну реєстрацію.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Валківський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя А.О. Логвінов