Справа № 500/5592/14-ц
Провадження № 2/500/395/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 червня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ізмаїлі матеріали позовної заяви ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділення частки в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом до Ізмаїльської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, в якому просив виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 2/25 частини домоволодіння, розташованого за адресою: м.Ізмаїл Одеської області, вул.Холостякова Адмірала, буд.34-36, що належить позивачеві, визнати за ним право власності на обєкт нерухомості нежитлове приміщення офіс по вул.Холостякова Адмірала, буд.34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна домоволодіння по вул.Холостякова Адмірала, буд.34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості нежиле приміщення офіс по вул.Холостякова Адмірала, буд.34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області, привласнивши окремий реєстраційний номер та окрему поштову адресу; визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою для обслуговування 2/25 частин обєкту нерухомого майна, який виділяється в окрему одиницю, виділити в конкретне користування позивачу земельну ділянку 0,0080 га з самостійним виходом на вул.Холостякова Адмірала в м.Ізмаїлі Одеської області, межі якого визначаються наведеними в таблиці 2 координатами її поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі системи координат 1963 року графічно зображені в додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №46/44-2016.

Представник позивач в судовому засіданні наполягав на задоволенні позовних вимог.

Представник відповідача ОСОБА_2 позов визнав, не заперечував проти виділення в окремий обєкт нерухомості належних позивачу 2/25 частини домоволодіння по вул.. Адмірала Холостякова, 34-36.

Відповідач ОСОБА_3 не заперечувала проти виділа в окремий обєкт, але наполягала на перенесення паркану, якай затрудняє їй та її внуку прохід, а взимку є загроза падіння налиплого снігу.

Інші відповідачі в судове засіданні не зявилися, про час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення позивача, його представника, відповідачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору дарування від 15.06.2007 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_7, реєстровий №1043, ОСОБА_1 є власником 2/25 частини домоволодіння по вул.Холостякова Адмірала,34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області.

Крім того, як вбачається з матеріалів справи, співвласниками домоволодіння по вул.Холостякова Адмірала,34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області є ОСОБА_8С., якій належить 1/75 частина на підставі свідоцтва про право власності №500 від 09.03.1998 року, ОСОБА_3, якій належить 1/75 частка на підставі рішення Ізмаїльського міськрайонного суду Одеської області від 04.03.2009 року; ОСОБА_4В, якій належить 1/75 частка, на підставі свідоцтва про право власності №500 від 09.03.1998 року; ОСОБА_5В, якому належить 1/75 частки на підставі свідоцтва про право власності №500 від 09.03.1998 року; ОСОБА_2, якій належить 3/50 частки на підставі договору дарування від 10.12.2004 року, реєстр №2676; ОСОБА_6, якій належить 16/75 часток на підставі договору дарування від 14.04.2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_7; ОСОБА_6, якій належить 33/100 часток на підставі договору купівлі-продажу комунального майна шляхом продажу на конкурсі, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_9,; місцева рада, якій належить 79/300 часток на підставі рішення виконавчого комітету Ізмаїльської міської ради депутатів трудящих №849 від 13.12.1949 року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №49/44-2016 від 16.05.2017 року належні ОСОБА_1 2/25 частки домоволодіння №34-36 по вул.Адмірала Холостякова в м.Ізмаїлі Одеської області, у складі: будівлі літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 топка площею 8,5 кв.м.,; 2 коридор площею 2,4 кв.м.; 3 кабінет площею 12,4 кв.м.; 4 кабінет площею 12,8 кв.м.; 5 коридор площею 4,0 кв.м.; 6- санвузол площею 10,0 кв.м., загальною площею 43,3 кв.м.; навіс літ. «б» із господарських споруд хвіртка №6 та хвіртка №7 (всього майна на суму 96 964 грн.), перебувають лише у його володіння та користуванні і можуть бути виділені в окремий обєкт нерухомості з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0080 га із самостійними виходом на вул.Адмірала Холостякові, межі якої визначатимуться наведеними у таблиці 3 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року та графічно зображені у додатку №1.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе виділити позивачу належні йому 2/25 частки домоволодіння №34-36 по вул.Адмірала Холостякова в окремий об'єкт нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №13/08-2017 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 06.06.2017 року.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213 ЦПК України, ст.ст.316,328,346,356,364 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Ізмаїльської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділення частки в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомого майна 2/25 частини домоволодіння №34-36 по вул.Холостякова Адмірала в м.Ізмаїлі Одеської області, які належать ОСОБА_1, та складаються з наступних приміщень: в складі домоволодіння літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 топка площею 8,5 кв.м.,; 2 коридор площею 2,4 кв.м.; 3 кабінет площею 12,4 кв.м.; 4 кабінет площею 12,8 кв.м.; 5 коридор площею 4,0 кв.м.; 6- санвузол площею 10,0 кв.м., загальною площею 43,3 кв.м.; навіс літ. «б» із господарських споруд хвіртка №6 та хвіртка №7.

Припинити за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, Ізмаїльською громадою в особі Ізмаїльської міської ради право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами в м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Холостякова Адмірала №34-36, зареєструвавши в Державному реєстрі прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості нежитлове приміщення офіс по вул.Холостякова Адмірала №34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області, яке складається з наступних приміщень: в складі домоволодіння літ. «Б» з приміщеннями, позначеними в плані: №№1 топка площею 8,5 кв.м.,; 2 коридор площею 2,4 кв.м.; 3 кабінет площею 12,4 кв.м.; 4 кабінет площею 12,8 кв.м.; 5 коридор площею 4,0 кв.м.; 6- санвузол площею 10,0 кв.м., загальною площею 43,3 кв.м.; навіс літ. «б» із господарських споруд хвіртка №6 та хвіртка №7, які належать ОСОБА_1, привласнивши окремий реєстраційний номер та окрему поштову адресу.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: вул.Холостякова Адмірала №34-36 в м.Ізмаїлі Одеської області для обслуговування 2/25 частин обєкту нерухомості, який виділяється в окрему одиницю.

Виділити в конкретне користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,0080 га з самостійним входом на вул.Холостякова Адмірала в м.Ізмаїлі Одеської області, межі якої визначаються наведеними у таблиці 2 координатами Ії поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року графічно зображені у додатку №1 до судової будівельно-технічної експертизи №49/44-2016.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_10