Справа № 466/4758/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2017 року м.Львів

Шевченківський районний суд м. Львова

у складі: головуючого судді Ковальчука О.І.

при секретарі с/з ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 «Ірокс» про визнання майнових права на квартиру, -

у с т а н о в и в :

03.07.2017 р. ОСОБА_2 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_3 «Ірокс», в якому просить суд визнати за ОСОБА_2 майнові права на однокімнатну квартиру №331 3-го поверху 10-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м.Львові, повернути розмір переплати різниці площі квартири у сумі 11628,00грн. та зобовязати ОСОБА_3 «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру №331 будинку по вул. Шевченка, 418 у м.Львові: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна та стягнути понесені судові витрати.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що 10 вересня 2012 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Ірокс» уклали Договір № 021/10 (надалі Попередній договір) та Договір № 21/10 підряду будівництва (завершення) об'єкта незавершеного будівництва (надалі Договір).

За цими договорами Позивач оплачує вартість будівельно-монтажних робіт об'єкту незавершеного будівництва - однокімнатної квартири № 341 (10 секція) загальною проектною площею 51,0 кв. м. 3-го житлового поверху по вул. Шевченка, 418, а Відповідач зобов'язується закінчити виконання будівельно-монтажних робіт та передати об'єкт завершеного будівництва у власність Позивача.

Договірна вартість будівництва квартири складала 280500,00 (Двісті вісімдесят тисяч п'ятсот) грн., в тому числі 84150,00 (вісімдесят чотири тисячі сто п'ятдесят) грн. за Попереднім договором та 196350,00 (Сто дев'яносто шість тисяч триста п'ятдесят) грн. за Договором.

У відповідності з п. 2.12 Договору при одноразовому внесенні 100% договірної вартості об'єкту надається знижка в оплаті. Разом із знижкою згідно рахунку Відповідача № 11.09-1 від 11.09.2012 року сума вартості об'єкту інвестування склала 278407,00 (Двісті сімдесят вісім тисяч чотириста сім) грн. Вказану суму Позивач оплатила через касу Відповідача 11 вересня 2012 року.

11 вересня 2012 року Позивач та Відповідач підписали акт приймання-передачі об'єкту незавершеного будівництва вартістю 278407,00 грн. - квартири № 341 загальною проектною площею 51,0 кв. м. 3-го житлового поверху 10-ї секції в будинку по вул. Шевченка, 418, м. Львів.

Згідно з повідомленням відповідача про збільшення фактичної площі квартири, позивач 19 жовтня 2015 року здійснила банківським переводом доплату вартості квартири в сумі 21528,00 (Двадцять одна тисяча п'ятсот двадцять вісім) гривень.

25.09.2015 р. Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєстрував «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» другої черги будівництва (секції 9, 10) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові по вул. Шевченка, 418, яка внесена до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № ЛВ 89.

08.10.2015р. Позивач та Відповідач внесли зміни до Договору № 021/10 та 21/10 підряду у будівництві, згідно яких старий номер 341 квартири по Договору змінений на новий номер - 331.

06.12.2016р. ОКП Львівської обласної ради «БТІ та ЕО» виготовило технічний паспорт на квартиру № 331 житлового будинку № 418 по вул. Шевченка у м. Львові, згідно якого фактична загальна площа квартири складає 52,8 кв. м.

11.11.2016 року позивач направила наступні листи на ім'я генерального директора ОСОБА_3 «Ірокс» ОСОБА_4: 1) Вх. № 487 про видачу завірених копій документів, передбачених «Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127:декларації про готовність об'єкта до експлуатації; документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції; документа про реєстрацію речових прав на земельну ділянку під об'єктом будівництва; 2) Вх. № 485 про підготовку та видачу акта прийому-передачі об'єкту інвестування - квартири № 331 площею 52,8 кв. м., що знаходиться на третьому поверсі 10-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові; 3) Вх. № 486 про видачу довідки про внесення 100% вартості об'єкта інвестування однокімнатної квартири № 331 фактичною загальною площею 52,8 кв. м. 3-го житлового поверху 10-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

Крім того, 22 червня 2017 року Позивач направила на ім'я генерального директора ОСОБА_3 «Ірокс» ОСОБА_4 наступні листи: 1) Вх. № 318 про видачу довідки про внесення 100% вартості об'єкта інвестування - однокімнатної квартири № 331 фактичною загальною площею 52,8 кв. м. 3-го житлового поверху 10-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові в сумі 288307,00 гривень; 2) Вх. № 319 про повернення надлишково переплачених коштів оплати різниці між фактичною площею квартири згідно даних БТІ (52,8 кв. м.) та плановою площею по Договору (51,0 кв. м.), яка у відповідності з п. 2.1 Договору повинна оплачуватись по ціні 5500 грн. за 1 кв. м. Відповіді на листи від Відповідача Позивач не отримала.

У відповідності з п. 4.1.3, 4.1.4 Договору Відповідач зобов'язався закінчити виконання будівельних-монтажних робіт та передати об'єкту власність Замовника за умови виконання Замовником своїх зобов'язань по Договору у 2-му кварталі 2013 року.

Позивач повністю виконала свої зобов'язання по Договору, провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановила необхідне для проживання обладнання і проживає разом із сім'єю в квартирі. Проте у ОСОБА_2 немає правовстановлюючих документів, що підтверджують набуття майнових прав на об'єкт підряду будівництваАДРЕСА_1 площею 52,8 кв. м. 3-го поверху 10-ї секції житлового будинку по вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

Відтак позивач вважає, що повністю виконала свої зобов'язання по договору, крім того провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановила необхідне для проживання обладнання і проживає в ній. Однак, відповідач ОСОБА_3 «Ірокс» не виконує свої зобовязання щодо державної реєстрації прав на нерухоме майно, у звязку з чим в неї немає правовстановлюючого документу щодо права власності на дану квартиру, внаслідок чого змушена звернутись до суду.

У судовому засіданні представник позивача та позивач підтримали позовні вимоги, надавши пояснення, аналогічні що у заяві. Додатково пояснили, що невиконання відповідачем належним чином своїх обовязків призводить до порушення законних прав позивача.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечили проти вимог з підстав, наведених у письмових запереченнях, що долучені до матеріалів справи. В останнє судове засідання не зявився у звязку з зайнятістю в іншому процесі.

Заслухавши пояснення представника позивача, позивача, представників відповідача, вивчивши письмові заперечення, зясувавши дійсні обставини справи, права та обовязки сторін, дослідивши зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають до часткового задоволення з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ст. 15 Цивільного Кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу. При цьому способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі.

В судовому засіданні встановлено, що 10 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Ірокс» було укладено Договір №021/10 від 10.09.2012 року та Договір від 10.09.2012 року №21/10 підряду будівництва (завершення) обєкта незавершеного будівництва.

За цими договорами позивач ОСОБА_2 оплачує вартість будівельно-монтажних робіт об'єкту незавершеного будівництва - однокімнатної квартири № 341 (10 секція) загальною проектною площею 51,0 кв. м. 3-го житлового поверху по вул. Шевченка, 418, а відповідач ОСОБА_3 «Ірокс» зобов'язується закінчити виконання будівельно-монтажних робіт та передати об'єкт завершеного будівництва у власність Позивача.

Договірна вартість будівництва квартири складала 280500,00 (Двісті вісімдесят тисяч п'ятсот) грн., в тому числі 84150,00 (вісімдесят чотири тисячі сто п'ятдесят) грн. за Попереднім договором та 196350,00 (Сто дев'яносто шість тисяч триста п'ятдесят) грн. за Договором.

У відповідності з п. 2.12 Договору при одноразовому внесенні 100% договірної вартості об'єкту надається знижка в оплаті. Разом із знижкою згідно рахунку Відповідача № 11.09-1 від 11.09.2012 року сума вартості об'єкту інвестування склала 278407,00 (Двісті сімдесят вісім тисяч чотириста сім) грн. Вказану суму позивач ОСОБА_2 оплатила через касу відповідача ОСОБА_3 «Ірокс» 11 вересня 2012 року, що стверджується копіями квитанції №511 від 11.09.2012 року.

11 вересня 2012 року позивач ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «Ірокс» підписали акт приймання-передачі об'єкту незавершеного будівництва вартістю 278407,00 грн. - квартири № 341 загальною проектною площею 51,0 кв. м. 3-го житлового поверху 10-ї секції в будинку по вул. Шевченка, 418, м. Львів.

Згідно з повідомленням відповідача про збільшення фактичної площі квартири, позивач 19 жовтня 2015 року здійснила банківським переводом доплату вартості квартири в сумі 21528,00 (Двадцять одна тисяча п'ятсот двадцять вісім) гривень.

08.10.2015р. позивач ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 «Ірокс» внесли зміни до Договору № 021/10 та 21/10 підряду у будівництві від 10.09.2012 року, згідно яких номер 341 квартири по Договору змінений на новий номер - 331.

06.12.2016р. на замовлення позивача ОКП ЛОР «БТІ та ЕО» виготовлено технічний паспорт на вищевказану квартиру, згідно якого площа такої складає 52,8 кв.м.

Як встановлено судом, позивач повністю виконала свої зобов'язання по договору, додатково за власні кошти провела у квартирі оздоблювальні роботи, встановили необхідне для проживання обладнання, проживає у квартирі та оплачує вартість комунальних послуг.

Відповідно до ст. 526 Цивільного Кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.

Згідно частини 2 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності до частини 2 ст. 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт нерухомого майна проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку. Порядок прийняття в експлуатацію об'єктів нерухомого майна встановлюється законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Згідно частини 1 ст. 39 вищевказаного закону, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до І-ІІІ категорій складності, здійснюється шляхом реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

25.09.2015 р. Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Львівській обл. зареєструвало «Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації» другої черги (секції 9, 10) багатоквартирного житлового будинку у м. Львові що на вул. Шевченка, 418 і внесла до єдиного державного реєстру зареєстрованих декларацій про готовність об'єкта до експлуатації за № ЛВ89.

У відповідності з ч. 1 ст. 5 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно, а згідно частини 2 ст. 18 перелік документів для здійснення державної реєстрації прав на нерухоме майно встановлює Кабінет Міністрів України.

Як встановлено, ОСОБА_3 «Ірокс» не виконує своїх обов'язків, передбачених підпунктами 1-4 пункту 62 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р., що є підставою для прийняття рішення реєстраційною службою Львівського міського управління юстиції про відмову у державній реєстрації права власності на квартири по вул. Шевченка, 418 у м. Львові, а отже, у позивача відсутні будь-які правовстановлюючі документи про право власності на квартиру № 331.

Згідно ст. 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. ОСОБА_3 власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 11 Цивільного Кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Так, відповідно до підпункту 9 пункту 1 ст. 27 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», рішення суду про визнання права власності на нерухоме майно є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна.

Як зазначено вище, у позивача немає документів на майно, як акту приймання-передачі квартири, а також оригіналів документів, що необхідні для державної реєстрації права власності на квартиру. Отже, позивач позбавлений права ставити вимогу про визнання права власності на майно, а тому вимоги про визнання майнових прав на квартиру підлягають до задоволення.

Отже, суд вважає, що позивач виконала всі умови договору та підставно просить задовольнити її вимоги.

Щодо вимог про зобовязання ОСОБА_3 «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 331 у будинку по вул. Шевченка, 418 у м.Львові: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна, то суд вважає, що такі підлягають до задоволення з наведеного вище обґрунтування.

Оцінюючи зібрані по справі докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_2 є підставними, їх слід задовольнити та визнати за нею право власності на спірну квартиру, зобовязавши відповідача зареєструвати в державному реєстрі речових прав документи, необхідні для реєстрації права власності на квартиру 331 в будинку на вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в користь позивача 3639,35 грн. судового збору, сплаченого позивачем.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 169, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_2 майнові права на квартиру № 331, 3-го поверху 10-ї секції житлового будинку, що на вул. Шевченка, 418 у м. Львові.

Зобовязати ОСОБА_3 «Ірокс» виконати дії по внесенню в державний реєстр речових прав на нерухоме майно документів, необхідних для реєстрації права власності на квартиру 331 у будинку, що на вул. Шевченка, 418 у м.Львові, а саме: документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта; документ, що підтверджує присвоєння обєкту нерухомого майна адреси; документ, що посвідчує право власності на обєкт нерухомого майна до його реконструкції; документ про речові права на земельну ділянку, на якій розташований обєкт нерухомого майна.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Ірокс» на користь ОСОБА_2 3639,35 грн. судового збору.

Рішення може бути повністю або частково оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Шевченківський районний суд м.Львова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя ОСОБА_5