Справа № 500/1154/17
Провадження № 2/500/1772/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

за участю: позивача - ОСОБА_1,

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_4 звернувся до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_5, який уточнив 03.10.2017 року та згідно уточнень просив провести поділ житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, та виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості ? частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4, та складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» із приміщеннями., позначеними у плані №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка; визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» із приміщеннями, позначеними у плані №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка; припинити між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» із приміщеннями, позначеними у плані №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка, привласнивши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, виділивши в користування ОСОБА_4 (з врахуванням площі забудови належних йому приміщень житлового будинку та надвірними спорудами) земельну ділянку площею 0,0175 га, з виходом (виїздом) на вулицю Топольна, з межами, визначеними у таблиці відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 до висновку експерта № 19/18-2017 від 04.08.2017 року.

Відповідач ОСОБА_5 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_4, яку уточнив 03.10.2017 року. в якій просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А-1», літ. «а-2» у складі наступних приміщень позначених на плані: №№ 2 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., № 3 - житлова кімната, площею 6,2 кв.м., № 8 - житлова кімната, площею 15,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 7,5 кв.м., № 10 - веранда, площею 5,8 кв.м., № 11 - санвузол, площею 6,6 кв.м., загальною площею - 53,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 33,5 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7 - ворота та хвіртка; 8 - замощення, що належить ОСОБА_5; визнати за ОСОБА_5 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А-1», літ. «а2» у складі наступних приміщень позначених на плані: №№ 2 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., № 3 - житлова кімната, площею 6,2 кв.м., № 8 - житлова кімната, площею 15,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 7,5 кв.м., № 10 - веранда, площею 5,8 кв.м., № 11 - санвузол, площею 6,6 кв.м., загальною площею - 53,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 33,5 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7 - ворота та хвіртка; 8 - замощення; припинити між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А-1», літ. «а-2» у складі наступних приміщень позначених на плані: №№ 2 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., № 3 - житлова кімната, площею 6,2 кв.м., № 8 - житлова кімната, площею 15,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 7,5 кв.м., № 10 - веранда, площею 5,8 кв.м., № 11 - санвузол, площею 6,6 кв.м., загальною площею - 53,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 33,5 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7 - ворота та хвіртка; 8 - замощення, що належить ОСОБА_5, привласнивши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, необхідної для обслуговування об'єкту нерухомості, що виділяється в окрему одиницю: земельна ділянка, площею 0,0159 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 до висновку експерта № 19/18-2017 від 04.08.2017 року.

Ухвалою суду від 27.04.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судовому засіданні позивач та його представник уточнені позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, не заперечували проти задоволення уточнених зустрічних позовних вимог.

Представник відповідача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення уточнених вимог первісного та зустрічного позовів.

Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частки житлового будинку від 31.03.2014 року, зареєстрованого в реєстрі за №853, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., ОСОБА_4 є власником ? частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 9-11).

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності НОМЕР_1 від 31.03.2014 року (а.с.12).

На підставі свідоцтва про право особистої власності на будівлю №69 від 17.11.1982 року, зареєстрованого в реєстровій (кадастрові) книзі за №26-121 ОСОБА_5 є власником ? частини житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.24).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №19/18-2017 від 04.08.2017 року належні співвласникам частки у складі житлового будинку по АДРЕСА_1 відповідно до наявних у сторін правовстановлюючих документів є виділеними в натурі, а саме: у володінні та користуванні ОСОБА_4 перебуває: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка - графічно зображено на малюнку 1 (блакитним кольором); у володінні та користуванні ОСОБА_5 перебуває: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а2» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2 - житлова кімната площею 12,0 кв.м., 3 - житлова кімната площею 6,2 кв.м., 8 - житлова кімната площею 15,3 кв.м., 9 - кухня площею 7,5 кв.м., 10 - веранда площею 5,8 кв.м., 11 - санвузол площею 6,6 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м., в тому числі жилої 33,5 кв.м.; господарські будівлі: сарай літ. «Д»; сарай літ. «Е»; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7 - ворота та хвіртка; 8 - замощення - графічно зображено на малюнку 1 (жовтим кольором). Запропоновані до виділу у користування ОСОБА_4 будівлі та споруди у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 перебувають лише у його користуванні, забезпечені самостійними виходами на запропоновану до виділу у його безпосереднє користування частину земельної ділянки площею 0,0165 га і можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстраційного номеру. Відповідно, запропоновані до виділу у користування ОСОБА_5 будівлі та споруди у складі домоволодіння по АДРЕСА_1 перебувають лише у його користуванні, забезпечені самостійними виходами на запропоновану до виділу у його безпосереднє користування частину земельної ділянки площею 0,0159 га і можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси та реєстраційного номеру. Виділити в користування ОСОБА_4 частину земельної ділянки площею 0,0175 га, з виходом (виїздом) на вулицю Топольна, з межами, визначеними у таблиці відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1. Виділити в користування ОСОБА_5 частину земельної ділянки площею 0,0159 га, з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1 зовнішні межі якої визначаються у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку №1.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №09/18-2017 судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи від 04.08.2017 року.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213 ЦПК України, ст.ст.316,328,346,356,364 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості ? частину житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4, та складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» і з приміщеннями, позначеними у плані №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» із приміщеннями, позначеними у плані №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка.

Припинити між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості - житловий будинок, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1» із приміщеннями, позначеними у плані №№1-жила кімната площею 5,8 кв.м, 4-житлова кімната площею 16,0 кв.м, 5-кухня площею 6,0 кв.м, 6-веранда площею 10,1 кв.м, 7-тамбур площею 1,8 кв.м, загальною площею 39,7 кв.м у тому числі жилої-21,8 кв.м; господарські будівлі: літня кухня літ. «Б» з підвалом літ. «б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; господарські (надвірні) споруди: №№1-огорожа; 3-замощення; 6-ворота та хвіртка, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1, виділивши в користування ОСОБА_4 (з врахуванням площі забудови належних йому приміщень житлового будинку та надвірними спорудами) земельну ділянку площею 0,0175 га, з виходом (виїздом) на вулицю Топольна, з межами, визначеними у таблиці відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 до висновку експерта № 19/18-2017 від 04.08.2017 року.

Зустрічний позов ОСОБА_5 до ОСОБА_4 про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності, визначити порядок користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_5, до складу якої входять: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а2» у складі наступних приміщень позначених на плані: №№ 2 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., № 3 - житлова кімната, площею 6,2 кв.м., № 8 - житлова кімната, площею 15,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 7,5 кв.м., № 10 - веранда, площею 5,8 кв.м., № 11 - санвузол, площею 6,6 кв.м., загальною площею - 53,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 33,5 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7 - ворота та хвіртка; 8 - замощення.

Визнати за ОСОБА_5 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а2» у складі наступних приміщень позначених на плані: №№ 2 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., № 3 - житлова кімната, площею 6,2 кв.м., № 8 - житлова кімната, площею 15,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 7,5 кв.м., № 10 - веранда, площею 5,8 кв.м., № 11 - санвузол, площею 6,6 кв.м., загальною площею - 53,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 33,5 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7- ворота та хвіртка; 8 - замощення.

Припинити між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 право спільної часткової власності на житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «А1», літ. «а2» у складі наступних приміщень позначених на плані: №№ 2 - житлова кімната, площею 12,0 кв.м., № 3 - житлова кімната, площею 6,2 кв.м., № 8 - житлова кімната, площею 15,3 кв.м., № 9 - кухня, площею 7,5 кв.м., № 10 - веранда, площею 5,8 кв.м., № 11 - санвузол, площею 6,6 кв.м., загальною площею - 53,4 кв.м., в тому числі житловою площею - 33,5 кв.м.; господарські будівлі: літ. «Д» - сарай, літ. «Е» - сарай; господарські (надвірні) споруди: №№2 - огорожа; 5 - зливна яма; 7 - ворота та хвіртка; 8 - замощення, що належить ОСОБА_5, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, необхідної для обслуговування об'єкту нерухомості, що виділяється в окрему одиницю: земельна ділянка, площею 0,0159 га з виходом (виїздом) на АДРЕСА_1, зовнішні межі якої визначаються наведеними у таблиці 4 координатами їх поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року - графічно зображено у додатку № 1 до висновку експерта № 19/18-2017 від 04.08.2017 року.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян