Справа № 712/8353/17
Провадження № 2/712/2108/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 жовтня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/судді - ТОКОВОЇ С.Є.

при секретарі - ТИМОШЕНКО Д.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ГНЕННОЇ ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визначення порядку користування земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визначення порядку користування земельною ділянкою, посилаючись на те, що 27 березня 1989 року вона придбала 7/20 житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у м. Черкаси по вул. Пушкіна, 185. Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 21 січня 1991 року було виділено в користування ОСОБА_3 О Я. земельну ділянку загальною площею 279 м.кв., а за ОСОБА_4 - 251 м.кв. А також на власників будинку було покладено зобовязання - розділити земельну ділянку згідно визначеної схеми про визначення порядку користування земельною ділянкою по другому варіанту, а ОСОБА_4 було зобовязано облаштувати окремий вихід (хвіртку та ворота) на вул. Котовського в м. Черкаси. 23 травня 1991 року старшим судвиконавцем було складено ОСОБА_5 про виконання рішення про визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Пушкіна, 185 у м. Черкаси при свідках та з участю дільничного інспектора. В результаті ОСОБА_4 облаштував окремий вихід на вулицю зі свого двору, а на межі ділянки було встановлено огорожу. У такому порядку по теперішній час користуються сторони. 14 червня 2017 року ФОП ОСОБА_5 були проведені геодезичні обміри земельної ділянки по вул. Пушкіна, 185 ум. Черкаси, і було встановлено, що у фактичному користуванні позивача перебуває 0,261 га, у ОСОБА_2 - 0,0253 га. На сьогоднішній день, вона вирішила безоплатно приватизувати земельну ділянку, яка знаходиться під її 7/20 частиною будинку з відповідною частиною надвірних споруд для її цільового використання. Без визначення меж та розміру земельної ділянки, на якій розташована 7/20 частина будинку з відповідною частиною надвірних споруд, вона не може реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі. Крім того, між нею і відповідачем тривають конфлікти і непорозуміння, тому звернулась з даним позовом до суду.

В судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги уточнили та просили суд визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами по вулиці Пушкіна, 185 в м. Черкаси, виділивши ОСОБА_3 в користування земельну ділянку площею, 0,0261 га, на якій розташовані належні їй 7/20 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, та виділивши ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 0,0253 га на якій розташовані належні їй 13/20 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд.

Представник відповідача в судовому засіданні уточнені позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі укладеного договору купівлі-продажу, посвідчений Першою Черкаською нотаріальною конторою та зареєстрований Черкаським бюро технічної інвентаризації, 27 березня 1989 року ОСОБА_3, придбала 7/20 житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд, що знаходиться у м. Черкаси по вул. Пушкіна, 185. Реєстраційний номер майна, згідно Відомостей з реєстру прав власності на нерухоме майно № 22422179.

Власником 13/20 частин домоволодіння № 185 по вул. Пушкіна в м. Черкаси є ОСОБА_2, відповідно до свідоцтва про право на спадщину, посвідченого Першою Черкаською держаною нотаріальною конторою від 11.12.2012 р. № 1-2187.

Рішенням Соснівського районного суду м. Черкаси від 21 січня 1991 року було виділено в користування ОСОБА_3 О Я. земельну ділянку загальною площею 279 м.кв., а за ОСОБА_4 - 251 м.кв. А також на власників будинку було покладено зобовязання - розділити земельну ділянку згідно визначеної схеми про визначення порядку користування земельною ділянкою по другому варіанту, а ОСОБА_4 було зобовязано облаштувати окремий вихід (хвіртку та ворота) на вул. Котовського в м. Черкаси.

23 травня 1991 року старшим судвиконавцем було складено ОСОБА_5 про виконання рішення про визначення порядку користування земельною ділянкою по вул. Пушкіна, 185 у м. Черкаси. В результаті ОСОБА_4 облаштував окремий вихід на вулицю зі свого двору, а на межі ділянки було встановлено огорожу.

14 червня 2017 року ФОП ОСОБА_5 були проведені геодезичні обміри земельної ділянки по вул. Пушкіна, 185 у м. Черкаси, та встановлено, що у фактичному користуванні ОСОБА_3Я перебуває 0,261 га, у ОСОБА_2 - 0,0253 га.

Позивач, у відповідності до ст. 118 Земельного кодексу України, має намір приватизувати земельну ділянку, яка знаходиться під її 7/20 частиною будинку з відповідною частиною надвірних споруд для її цільового використання.

В інвентаризаційній справі, у висновку про реєстрацію документів про право користування земельною ділянкою ОСОБА_6 (батько ОСОБА_2П.) є наступний запис, що рішення про вилучення частини земельної ділянки в матеріалах інвентаризаційної справи відсутнє.

Без визначення меж та розміру земельної ділянки, на якій розташована 7/20 частина будинку з відповідною частиною надвірних споруд, позивач не може реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі.

Згідно ч.1,2 ст. 319 Цивільного Кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 Цивільного Кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Ч. 1 ст. 364 Цивільного Кодексу України вказано, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Частинами 1, 4 ст. 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Ст. 377 ЦК України на час виникнення спірних правовідносин передбачала, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до частини першої статті 86 ЗК України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Стаття 88 ЦК України передбачає, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, висловленої у п. 19 Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. Вразі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

В судовому засіданні сторони дійшли згоди відносно єдиного варіанту встановлення порядку користування спірною земельною ділянкою, відповідно до плану розподілу земельної ділянки, виконаного ФОП ОСОБА_5

Судом встановлено, що встановлення порядку користування земельною ділянкою згідно з порядком використання, який склався фактично, не завдає шкоди її раціональному використанню, не ущемляє інтересів жодного із співвласників земельної ділянки та суміжних землекористувачів. Такий порядок користування земельною ділянкою не позбавляє можливості користуватись будинковолодінням враховуючи проходи до будинку, господарських споруд, на вулицю.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 10, 11, 60, 88, 213-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст. 120,152 Земельного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою, на якій розташований житловий будинок з надвірними спорудами по вулиці Пушкіна, 185 в м. Черкаси, виділивши ОСОБА_3 в користування земельну ділянку площею, 0,0261 га, на якій розташовані належні їй 7/20 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд у відповідності із планом розподілу, виконаною ФОП ОСОБА_5

Виділити ОСОБА_2 в користування земельну ділянку площею 0,0253 га на якій розташовані належні їй 13/20 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних споруд у відповідності із планом розподілу, виконаною ФОП ОСОБА_5

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом десяти днів з моменту його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :