Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09.06.2017

Літинський районний суд Вінницької області

в складі: головуючої судді Білик Н.В.

секретаря судових засідань ОСОБА_1

за участю представників сторін: ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянуши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Літинського районного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_4, ФГ «Паламаренково» до ОСОБА_5, Літинської районної державної адімністрації про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння.

ВСТАНОВИВ:

До суду звернулися ОСОБА_4, ФГ «Паламаренково» з позовом до ОСОБА_5, Літинської районної державної адімністрації про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння. В позові зазначає, що на підставі договору від 14.04.2002р. ОСОБА_4 був суборендарем земельної ділянки 4,4 га, в т.ч. ставка 3,2 га в урочищі «Паламаренково» с. Трибухи. У 2002 році, за згодою Кожухівської та Трибухівської сільських рад та на підставі розпорядження Літинської РДА №7 від 10.01.2003р., Вінницька філія Інституту землеустрою розробила Технічну документацію по передачі в оренду гр. ОСОБА_4 земельної ділянки площею 13,04 га для ведення селянського (фермерського) господарства із земель запасу, а саме: по Трибухівській сільраді 7 га; по Кожухівській сільраді 6,04 га. Складено акт встановлення меж земельних ділянок від 07.04.2003р., а місцезнаходження земельних ділянок в натурі показано на Схемі. Згідно розпорядження Літинської РДА від 28.03.2003р. №103, на підставі договору оренди від 10.11.2003 року Кожухівська сільрада надала громадянину ОСОБА_4 на 25 років у володіння і користування земельну ділянку площею 6,04 га із земель запасу, для її господарського використання шляхом ведення фермерського господарства. Договір оренди посвідчений державним нотаріусом Літинської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 Згідно розпорядження Літинської РДА від 28.03.2003р. №103, на підставі договору оренди від 10.11.2003 року , Трибухівська сільрада надала громадянину ОСОБА_4 на 25 років у володіння і користування земельну ділянку площею 7 га із земель запасу для ведення фермерського господарства. Договір оренди посвідчений державним нотаріусом Літинської державної нотаріальної контори ОСОБА_6 У 2003р. ОСОБА_4 та його дружина ОСОБА_7, вирішили створити фермерське господарство для ведення підприємницької діяльності з надання послуг закладів харчування, відпочинку та рибальства. 26.11.2003р. ФГ «Паламаренково» зареєстроване як юридична особа, , голова господарства ОСОБА_4 Господарство діє на підставі статуту, зареєстрованого у Літинській РДА №400 від 26.11.2003р., зі змінами зареєстрованими державним реєстратором Літинської РДА 29.09.2005р., засновниками господарства є ОСОБА_4, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 Саме на земельній ділянці площею 7,00 га, де є землі водного фонду, за кошти членів ФГ, ОСОБА_4 відремонтував гідроспоруду, зарибив ставок, побудував дорогу та площадку для стоянки автотранспорту. За рішенням Трибухівської сільської ради від 21.11.2003 р., ОСОБА_4 збудував приміщення бази відпочинку, які були введені в експлуатацію на підставі розпорядження Літинської РДА від 07.07.2004р. №215. Івчанська сільська рада за рішенням від 16.07.2004р. №42 видала ФГ «Паламаренково» Свідоцтва про право власності на: адмінбудинок з навісом, їдальню з літньою терасою, два будинки для відпочинку з верандою. Інші об'єкти ще будувались.

В січні 2005р., ОСОБА_4 як голова ФГ «Паламаренково» , звернувся з клопотаннями Івчанської сільради та Літинської РДА про виділення додаткових земель та ставка в урочищі «Млинок». На підставі розпорядження Літинської РДА №89-1/18 від 20.04.2005р., ДП«Поділлягеодезкартографія» розробило Технічну документацію інв.№1247 по передачі ФГ «Паламаренково» в оренду по Івчанській сільраді земельної ділянки загальною площею 7,1947 га для риборозведення. Складено Протокол погодження та закріплення меж земельних ділянок від 05.10.2005р., а місцезнаходження земельних ділянок в натурі показано в Абрисі.

Згідно розпорядження Літинської РДА від 25.11.2005р. №460, на підставі договору оренди від 20.12.2005р., зареєстрованого у ДП «Центр ДЗК» 15.02.2006р. за №02, Літинська РДА надала голові ФГ "Паламаренково" ОСОБА_4 (на 25 років) у володіння і користування земельну ділянку 7,1947 га кадастровий номер :02:000:0197 для ведення товарного сільгоспвиробництва (риборозведення).

З метою залучення інвестора для будівництва нового сучасного оздоровчого комплексу орендованій ФГ земельній ділянці площею 7,1947 га, 12.10.2005р., Голова ФГП «Паламаренково» ОСОБА_4 разом з гр. ОСОБА_12 виступили засновниками ТОВ «Рекреаційний комплекс «Паламаренково», що зареєстроване за тією ж адресою, що й ФГ Директор ТОВ «РК «Паламаренково» ОСОБА_13 отримав кабінет в приміщенні бази починку та здійснював заходи щодо державної реєстрації товариства. В жовтні-листопаді 2005р. ОСОБА_4, як голова ФГ «Паламаренково» звернувся з клопотаннями до Кожухівської, Івчанської сільрад та Літинської РДА про виділення додаткових земельних ділянок (ріллі) в оренду. За розпорядженням Літинської РДА №342-1/18 від 12.12.2005р., ДП «Поділлягеодезкартографія» розробило Технічну документацію інв..№1368 по передачі ФГ «Паламаренково» в оренду терміном на 25 років по Івчанській сільській раді земельної ділянки загальною площею 5,62 га ріллі. Згідно розпорядження Літинської РДА від 24.01.2006р. №26, на підставі договору оренди від 30.01.2006 р., зареєстрованого у ДП «Центр ДЗК» 23.02.2006р. за №03, Літинська РДА надала голові ФГ "Паламаренково" ОСОБА_4 в строкове (на 25 років) володіння і користування земельну ділянку кадастровий номер :02:000:0198 площею 5,62 га (рілля) для розширення ФГ «Паламаренково». Складено Протокол погодження та закріплення меж земельних ділянок. Таким чином, станом на 23.02.2006 р. в оренді у ОСОБА_4 було 13,04 га (6,04 га та 7 га) землі та ставок; у ФГ «Паламаренково» було 12,8147 га (7,1947 га та 5,62 га) землі, ставок та діюча база відпочинку «Паламаренково». В обґрунтування щодо неправомірного вибуття землі з володіння, позивач зазначає. На весні 2006р., члени ФГ «Паламаренково» не змогли приступити до використання орендованих земельних ділянок та приміщень з причини того, що представники ТОВ «РК «Паламаренково» не пустили їх на територію бази відпочинку в селі Трибухи. За наслідками звернення в правоохоронні органи було встановлено факти вчинення злочинів проти власності ОСОБА_4І та ФГ «Паламаренково», а саме невідомі особи, підробили заяви про відмову від оренди вищезазначених земельних ділянок та про передачу згаданих земельних ділянок у приватну власність ОСОБА_4 та іншим членам ФГ. Висновками почеркознавчих експертиз було встановлено, що заяви про добровільну відмову від права користування земельними ділянками та про перехід у приватну власність даних земельних ділянок виконав не ОСОБА_4 і члени ФГ, а інша особа. На підставі підроблених заяви про перехід земель у приватну власність від 23.02.2006р. й розпорядження Літинської РДА №85 від 27.02.2006р., ДП «Поділлягеодезкартографія» розробило Технічну документацію інв.№1709 по передачі земельних ділянок в натурі та складанню державних актів на право власності на земельну ділянку членам ФГ «Паламаренково» загальною площею 6,9947 га. Згідно Пояснювальної записки для формування масиву, що передається в приватну власність було використано частину ріллі (1,3747 га) від 7 га землі, наданої в оренду ОСОБА_4 за договором від 10. 11.2003р. та 5,62 га ріллі, наданої ФГ «Паламаренково» за договором від 30.01.2006р. За результатами оформлення державних актів на право власності на землі членам ФГ «Паламаренково» Літинська РДА розпорядженням №131 від 23.03.2006р. припинила дію договору оренди землі від 30.01.2006р. (реєстр. №03) площею 5,62 га (ріллі), кадастровий номер :02:000:0198, надану ФГ «Паламаренково». На земельні ділянки, що були оформлені у власність ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на землю серії ВН №152995, площею 1,1170 га, кадастровий номер :02:000:0202 та державного акту на право власності на землю серії ВН №153000, площею 0,6317 га, кадастровий номер :02:000:0201, на яких ) зміщено всі будівлі бази відпочинку, у ході виконавчого провадження за позовом ОСОБА_14 до ОСОБА_4 про повернення позики. Ленінський відділ ДВС наклав арешт. Незважаючи на те, що ОСОБА_4 03.05.2007р. перерахував належну суму 62 819,39 грн. на депозитний рахунок Ленінського ВДВС, в результаті чого відпала необхідність проведення торгів, 04.05.2007р. СПД«Укрспецюст» реалізувало землі площею 1,1170 га та площею 0,6317 га кадастрові номери :02:000:0202 та 522483200:02:000:0201 разом з приміщеннями бази відпочинку, а купив їх ОСОБА_15 Постановою державного нотаріуса від 29.05.2007р. ОСОБА_15 відмовлено у видачі свідоцтва про придбання арештованих земельних ділянок тому, що відчуження земель призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і ведення особистого селянського господарства не допускається. Літинський районний суд постановою від 14.06.2007р., зобов'язав державного нотаріуса Літинської ДНК видати ОСОБА_15 свідоцтва про придбання арештованих земель з номерами 522483200:02:000:0202 та :02:000:0201. Літинський районний суд рішенням від 24.07.2008р., визнав за ОСОБА_15 право власності на всі приміщення бази відпочинку «Паламаренково». Літинський районний суд рішенням від 04.06.2009р. задовольнив позов прокурора про припинення права власності на землі гр. ОСОБА_4, ОСОБА_7О,, ОСОБА_8, ОСОБА_9, яким припинив право власності ОСОБА_7 держакт ВН №152996, ОСОБА_8 держ.акт ВН №152999, ОСОБА_9 державний акт ВН №152997 на земельні ділянки, розташовані на території Івчанської сільської ради. За розпорядженням Літинської РДА від 06.10.2009р. № 465 вказані землі передано до земель запасу Івчанської сільської ради. Фактично ці землі становили частину (5,246га) від земель 5,62 га (за виключенням 0,374 га у власності ОСОБА_4, що 04.05.2007р. придбав ОСОБА_15М.) переданих ФГ «Паламаренково» за договором оренди від 30.01.2006р., що був розірваний. Вказані землі повинні бути повернені в оренду ФГ «Паламаренково», однак, Літинська РДА розпорядженням від 03.06.2010р. №251 передала: земельну ділянку ОСОБА_7 площею 1,7486 га, кадастровий номер :02:000:0203, у власність ОСОБА_14 та надала новий кадастровий номер :02:000:0283; земельну ділянку ОСОБА_8 площею 1,7487 га, кадастровий номер :02:000:0204, у власність ОСОБА_12 та надала новий кадастровий номер :02:000:0284; земельну ділянку ОСОБА_9 площею 1,7487 га, кадастровий :02:000:0200, у власність ОСОБА_16 та надала кадастровий номер :02:000:0282. Рішенням Калинівського районного суду Вінницької області від 09.07.2013р., задоволено позов ОСОБА_4, яким визнано недійсними прилюдні торги від 04.05.2007р, з реалізації земельних ділянок в с. Трибухи Літинського району, та скасовано свідоцтва про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, скасовано державні акти на право власності на землю ОСОБА_15 та зобов'язано ОСОБА_15 повернути незаконно реалізовані земельні ділянки площею 1,1170 га та 0,6317 га ОСОБА_4 Тому 18.03.2015 р. Калинівський районний суд Вінницької області, на виконання рішення від 09.07.2013р., виніс ухвалу вилучити спірні земельні ділянки у будь-якого користувача та передати їх ОСОБА_4 З апеляційної скарги ОСОБА_15, 14.04.2015р. ОСОБА_4 дізнався, що у період розгляду вказаної справи в суді першої інстанції, ОСОБА_15 уклав договір міни земельних ділянок від 08.07.2011р., за яким спірні земельні ділянки площею 1,1170 га, номер :02:000:0202 та 0,6317 га номер :02:000:0201 передав ОСОБА_16,останній же передав ОСОБА_15 земельну ділянку площею 1,7487 га номер :02:000:0282. Вказана земельна ділянка складається з частини землі від 7 га наданої в оренду ОСОБА_4 за договором оренди від 10.11.2003р. та від 5,62 га наданої ФГ «Паламаренково» за договором від 30.01.2006р. ОСОБА_16 земельну ділянку площею 1,1170 га розділив на: 0,6576 га номер 522483200:02:000:0295 та 0,4594 га номер :02:000:0296; земельну ділянку площею 0,6317 га розділив на: 0,3378 га номер :02:000:0297 та 0,2939 га номер 522483200:02:000:0298. 14.04.2015р. з апеляційних скарг ОСОБА_17С, ОСОБА_5 стало відомо, що в ході виконавчого провадження, Замостянський ВДВС здійснив реалізацію земельних ділянок, що належали ОСОБА_16 ОСОБА_5 став власником земельної ділянки 0,4594 га кадастровий номер 522483200:02:000:0296, Вона складається з частини землі від 7 га наданої в оренду ОСОБА_4 за договором оренди від 10.11.2003р. та від 5,62 га наданої ФГ Паламаренково» за договором від 30.01.2006р. На цій землі знаходиться частина дороги, та приміщень збудованих ОСОБА_4 ОСОБА_17 став власником земельної ділянки 0,2939 га кадастровий номер 522483200:02:000:0298. Вона складається з частини землі від 7 га наданої в оренду ОСОБА_4 за договором оренди від 10.11.2003р. та від 5,62 га наданої ФГ «Паламаренково» за договором від 30.01.2006 р. 25.05.2015р. у ході слухання справи №802/1314/15-а Вінницьким окружним адміністративним судом стало відомо, що за результатами реалізації Замостянським ВДВС земель з прилюдних торгів, ОСОБА_18 є власником земельної ділянки 0,6576 га кадастровий номер :02:000:0295. Вона складається з частини землі від 7 га наданої оренду ОСОБА_4 за договором оренди від 10.11.2003р. та від 5,62 га наданої ФГ «Паламаренково» за договором від 30.01.2006р. 28.10.2015р. у ході слухання справи №137/768/15-ц Літинським районним судом але відомо, що за результатами реалізації Замостянським ВДВС земель з прилюдних торгів, ОСОБА_19 є власником земельної ділянки 0,3378 га кадастровий номер :02:000:0297. Вона складається з частини землі від 7 га наданої в оренду ОСОБА_4 за договором оренди від 10.11.2003р. та від 5,62 га наданої ФГ «Паламаренково» за договором від 30.01.2006р.

Таким чином, позивачі вважають, що з моменту встановлення всіх останніх власників спірних земельних ділянок у них виникло право звернутись до суду з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння. Тому, просять витребувати від ОСОБА_5 земельну ділянку площею 0,4594 га, кадастровий номер :02:000:0296.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, позов підтримав та просить задовільнити. Суду пояснив, що земельна ділянка розміром 0,4594 га, яка на даний час належить ОСОБА_5відносилася до загального масиву земель, які перебували в оренді ОСОБА_4 та ФГ «Паламаренково». Оскільки вона незаконно вибула з їх володіння, просить повернути.

Представник відповідача ОСОБА_3, заперечив проти задоволення позову. Посилаючись на пропуск позивачем строків позовної давності.

Вислухавши учасників процесу, дослідивши докази які є у справі, суд вважає, що у позові слід відмовити, виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до договорів оренди від 10.11.2003 року, ОСОБА_4 було надано в оренду 13,04 га землі (6,04 га та 7 га). А також, відповідно до договорів оренди від 20.12.2005 та 30.01.2006 року, ФГ «Паламаренково» було передано в оренду 12,8147 га землі (7,1947 га та 5,62 га). Згідно перших двох договорів оренди, земельні ділянки не мали кадастрових номерів та не зазначено їх місцезнаходження. Щодо земельних ділянок, які передані в оренду ФГ «Паламаренково» то вони містять відповідні кадастрові номери та межі. Звертаючись до суду із вимогою про повернення земельної ділянки, яка належить ОСОБА_5 площею 0,4594 га, кадастровий номер :02:000:0296, позивач жодним доказом не довів того, що дана конкретно визначена земельна ділянка перебувала у нього в оренді. Крім того, в позовній заяві не зазначено, і в судовому засіданні представник позивача не зміг пояснити, у кого конкретно була в оренді земельна ділянка, яка на даний час належить ОСОБА_5, у ОСОБА_4 чи у ФГ «Паламаренково». Тому, він і не міг визначитися кому її повернути. І навіть в позовних вимогах чітко не зазначає, на користь кого слід витребувати дану земельну ділянку. Позовна вимога позивача є некоректною. В позовних вимогах, позивачі стверджують, що земельна ділянка вибула з їх володіння незаконно, тому не ставлять вимогу щодо визнання наступних договорів недійсними, а одразу просять витребувати її у останнього власника. Однак, жодного доказу на підтвердження того, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_5 площею 0,4594 га, кадастровий номер :02:000:0296, була в оренді у ОСОБА_4 чи ФГ «Паламаренково» не надають. Статтею 153 ЗК України передбачено, що власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України. Стаття 41 Конституції України закріпила непорушність права приватної власності громадян. Оскільки усі суб'єкти права власності рівні перед законом (ч. 4 ст. 13 Конституції України), то зазначені гарантії, закономірно, мають поширюватись і на інших суб'єктів земельних правовідносин. Таким чином, ОСОБА_5, як титульний власник земельної ділянки, не може бути позбавлений права власності, з необґрунтованих підстав. Відповідно до вимог стаття 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права шасності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод і користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України. Частиною 2 статті 152 ЗК України вказує, що власники та землекористувачі користуються захистом не тише від порушень, пов'язаних із позбавленням права володіння, а й від порушень, не пов'язаних з позбавленням володіння.

Згідно змісту статті 387 ЦК України, власник має право реалізувати своє право на захист шляхом звернення до суду з вимогою про витребування свого майна з чужого незаконного володіння з дотриманням вимог, передбачених Цивільним кодексом. Позивачем за віндикаційним позовом може бути неволодіючий власник (фізичні і юридичні особи, держава і територіальні громади в особі уповноважених ними органів). Водночас законодавство надає право звертатися з вимогами про витребування майна з чужого незаконного володіння не лише власникам, а й іншим особам, у яких майно власника перебувало у законному володінні за відповідною правовою підставою ("титулом").

Як уже раніше зазначалося, позивачами не доведено, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_5 площею 0,4594 га, кадастровий номер :02:000:0296, незаконно вибула із їх володіння, а саме конкретно чийого із них.

Керуючись ст.ст.3,10,60,213-215 ЦПК України, ст.152 ЗК України, ст.387 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_4, ФГ «Паламаренково» до ОСОБА_5, Літинської районної державної адімністрації про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду сторони можуть подати до Апеляційного суду Вінницькї області через Літинський районний суд Вінницької області протягом 10 днів після проголошення рішення.

Суддя: Білик Наталія Володимирівна