Провадження № 2/201/303/2017
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 травня 2016р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

в складі: головуючого судді - Ткаченко Н.В.

при секретарі - Кірієнко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська в м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Жуковський» в особі голови правління ОСОБА_2 (третя особа відділ реєстрації майнових прав Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур) про визнання недійсним рішення та державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В :

В провадженні Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська з 22.07.2016р. знаходиться вищевказана цивільна справа.

Ухвалою судді Ткаченко Н.В. від 14 березня 2017р. вищевказану цивільну справу було прийнято до свого провадження у звязку із закінченням пятирічного строку повноважень судді Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська Наумової О.С. (а.с. № 1 том №3).

12.04.2017р. позивач та представник відповідача ОСОБА_2, який є головою ОСББ «ЖК «Жуковський» відповідно до протоколу Установчих зборів ОСББ «ЖК «Жуковський» від 02.04.2016р. (а.с. № 116 том № 1) надали суду на визнання проект мирової угоди і просили його визнати на тих умовах, що:

Сторони домовились між собою, що по даній мировій угоді Відповідач зобовязується:

1.В строк до «01» травня 2017 року підготувати та провести загальні збори за участю більше половини всіх співвласників 8 (восьми) секційного житлового будинку ЖК «Жуковський», до питань порядку денного яких винести на затвердження приведені відповідно до вимог п.2 цієї угоди: нову редакцію Статуту обєднання, положення про органи управління, порядок проведення конкурсів щодо закупівлі обєднанням товарів, робіт і послуг, - а також питання щодо обрання (переобрання) всіх, без виключень, членів органів управління ОСББ «ЖК «Жуковський» із числа всіх субєктів права власності ЖК «Жуковський».

2.Привести Статут ОСББ "ЖК "Жуковський" у відповідність до типового статуту згідно вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-ІІІ (далі - Закон про ОСББ), з урахуванням наступних істотних умов:

1)положення Статуту можуть містити інші положення, що є істотними для діяльності обєднання та чинним законодавством не врегульовані або врегульовані диспозитивними нормами. Та не суперечать умовами цієї угоди;

2)відрахування до резервного та ремонтного фондів зобовязані використовуватись виключно за цільовим призначенням;

3)жоден співвласник не зобовязаний виконувати рішення загальних зборів, що прийняті з порушенням встановленого Законом ОСББ порядку їх проведення, в тому числі, але не виключно, за рішеннями з питань, які не було включено до своєчасно направленого повідомлення про проведення загальних зборів порядку денного;

4)виключно суб'єкти права власності на житлові / нежитлові приміщення багатоквартирного будинку ЖК «Жуковський» мають право обирати та бути обраними до органів управління обєднання;

5)визначення розміру матеріального заохочення голови та членів правління може визначатись виключно за економічно обґрунтованими задовільними результатами їх діяльності, але не частіше одного разу на календарний рік та виключно в межах затвердженого кошторису на поточний фінансовий рік;

6)кожен співвласник зобовязаний відшкодовувати витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку виключно в порядку, розмірах, строки та за економічного обґрунтованим тарифом, відповідно до затвердженого в установленому порядку кошторису об'єднання;

7)протокол загальних зборів має юридичну силу виключно в разі, якщо чітко відображає хід голосування за всіма винесеними на голосування з питань порядку денного пропозиціями та процедуру прийняття (не прийняття) будь-якого з рішення (тобто має місце чітке відображення розгляду питань та пропозицій винесених на голосування проектів рішень з питань порядку денного, особисті думки учасників, особисте волевиявлення присутніх на загальних зборах та результати письмового опитування);

8)зміни до Статуту можуть вноситись виключно за наслідками рішень, прийнятих за кожною статтею (абзацом) окремо;

9)правління обєднання зобовязане створити відкритий веб-ресурс у мережі Інтернет, надавши права доступу іншим органами управління об'єднанням, на якому кожен орган управління (в тому числі загальні збори представників) за наслідками прийняття будь-яких рішень та правління за наслідками проведення кожних загальних зборів співвласників обєднання, не пізніше пяти робочих днів від дати прийняття рішення зобовязані розміщати повний текст прийнятих рішень;

10)визначити правомочність рішень загальних зборів з питань виключної компетенції, що визначена Законом про ОСББ, а також з питань нецільового використання (перерозподілу) грошових коштів обєднання, якщо за прийняття такого рішення проголосувало понад ? від загальної кількості всіх співвласників багатоквартирного будинку;

11)забезпечити реалізацію від кожної із 8 (восьми) секцій) багатоквартирного будинку представлення у правлінні обєднання та, якщо доцільність формування буде визначена загальними зборами, і загальних зборах представників;

12)визначити, що укладення (підписання) від імені обєднання головою правління угод з питань поставки обєднанню житлово-комунальних та (або) інших послуг, що передбачає регулярні (понад два рази) платежі (в тому числі за сукупністю угод із тим самим предметом угод) на користь постачальника та (або) будь-якої третьої особи, понад 10 (Десять) тисяч гривень на місяць протягом будь-яких трьох календарних місяців здійснюється виключно на підставі рішень правління, що прийняті переважною більшістю у ? від загальної кількості голосів, за винятком угод щодо поставки обєднанню електроенергії, води і каналізації за законодавчо регульованим тарифом.

3.Протягом всього строку діяльності неухильно дотримуватись принципу чіткого розмежування: (1) між законодавчо встановленим обовязком співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання, та (2) особистим правом співвласника вибору на власний розсуд отримувати чи відмовитись від отримання будь-яких інших послуг, що не включені згідно встановленого чинним законодавством України типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та за прийняття рішення щодо яких (послуг) у встановленому порядку проголосувало менше 3/4 від загальної кількості всіх співвласників багатоквартирного будинку.

4.Зобовязання за пп.пп.3, 6, 8 п.2 та п.3 цієї угоди Відповідач, в порядку окремого приватного зобовязання, приймає щодо Позивача безстроково.

5.Встановлені Статутом ОСББ «ЖК «Жуковський» для голови правління обмеження щодо представницьких повноважень не пізніше 14 (чотирнадцяти) календарних днів після проведення відповідно до п.1 цієї Угоди загальних зборів (з урахуванням строків на письмове опитування) внести до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

6.Протягом пяти днів від дати набуття сили цією угодою надіслати на адресу зазначеного в цій угоді місця проживання Позивача для укладання підписані із свого боку два примірника договору про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N 529 (із змінами).

II.У свою чергу Позивач

1)відмовляється від своїх позовних вимог до Відповідача та відшкодування понесених судових витрат.

2)сплачує за період починаючи із дати передання до Відповідача в управління секції III багатоквартирного будинку, в якій розташована належна Позивачеві квартира, - тобто починаючи із «10» жовтня 2016 року, по місяць набуття сили цією угодою платежі щодо встановленого рішенням ОСББ "ЖК "Жуковський комунального тарифу.

3)укладає з Відповідачем договір про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N 529 (із змінами).

III.Кожна зі Сторін погоджується з тим, що положення цієї Угоди є конфіденційними і не будуть в будь-якій формі та (або) будь-яким способом розголошуватись та (або) передаватись третім особам (за винятком Жовтневого районного суду м. Дніпро чи правомірних запитів державних контролюючих органів), якщо останні не прийняли зобов'язання щодо забезпечення еквівалентного за цією Угодою зобов'язання конфіденційності.

IV.За порушення будь-якого із вищезазначених зобовязань Сторона цієї угоди, що порушила її умови, за письмовою вимогою (претензією) іншої Сторони про усунення порушення та за умови, що протягом ЗО (тридцяти днів) від дати її отримання відповідної вимоги: порушення не буде усунуте або, якщо усунення неможливо здійснити в такий термін, не буде вжито дієвих і достатніх заходів за для усунення, - зобовязана сплатити штраф в сумі 5 000,00 грн. (Пять тисяч гривень 00 копійок). Сторона, що отримала претензію, зобовязана розглянути, надати відповідь та задовольнити обґрунтовану претензію протягом ЗО (Тридцяти) днів від дати її отримання. За домовленістю Сторін позовна давність щодо стягнення штрафів встановлюється у 5 (пять) років.

V.Ця мирова угода набуває законної сили після її визнання Жовтневим районним судом м. Дніпро та діє безстроково.

В заяві, яка надійшла до суду 24.05.2017р. позивач підтримав заяву про закриття провадження по справі та визнання мирової угоди та просив дане питання розглядати за його відсутності та без фіксування процесу технічними засобами (а.с. № 9 том № 3).

Представник відповідача ОСОБА_2 24.05.2017р. також надав суду заяву, в якій підтримав заяву про закриття провадження по справі та визнання мирової угоди та просив дане питання розглядати за його відсутності та без фіксування процесу технічними засобами (а.с. № 10 том № 3).

Третя особа в судове засідання не з,явилась про день та час слухання справи була повідомлена належним чином, про що в матеріалах справи є поштове повідомлення, про причини неявки суд не сповістили ( а.с. № 6 том № 3).

Розгляд справи відбувався за правилами ст. 169, ч. 2 ст. 197 ЦПК України без участі сторін (їх представників) та без фіксування судового процесу технічними засобами.

Відповідно до ч. 4 ч. 1 ст. 205 ЦПК України суд закриває провадження по справі у випадку укладання між сторонами мирової угоди, яка визнана судом.

Зі змістом ст. ст. 175, 206 Цивільного процесуального кодексу України сторони обізнані, про що свідчить сам проект мирової угоди.

Суд, вивчивши проект мирової угоди, заяви сторін від 24.05.2017р., які просили затвердити мирову угоду та розглянути справу в судовому засіданні за їх відсутності та без фіксування процесу технічними засобами, приймаючи до уваги, що умови мирової угоди не порушують нічиїх законних прав і інтересів, її укладення відповідає вимогам законодавства, сторонам, зокрема, роз'яснені у відповідності зі ст. 206 ЦПК України наслідки закриття провадження в справі в зв'язку із затвердженням мирової угоди, вважає, що мирову угоду на вищевикладених умовах слід визнати, а провадження по цивільній справі закрити.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат та з огляду на те, що сторони в мировій угоді не визначили порядок розподілу судових витрат по справі, а також приймаючи до уваги положення ч. 2 ст. 89 ЦПК України , суд вважає за необхідне, судові витрати по сплаті судового збору, понесені позивачем у розмірі 1102 грн. 40 коп. розподілити порівну.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 89, 169, ч. 2 ст. 197, ст. ст. 175, 205, 206, 210, 293 ЦПК Україна, суд,

У Х В А Л И В:

Визнати мирову угоду між сторонами по цивільній справі № 201/10608/16-ц за позовом ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Жуковський» в особі голови правління ОСОБА_2 (третя особа відділ реєстрації майнових прав Управління у сфері державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур) про визнання недійсним рішення та державної реєстрації на таких умовах, що:

I.Відповідач зобов,язується:

1.В строк до «01» травня 2017 року підготувати та провести загальні збори за участю більше половини всіх співвласників 8 (восьми) секційного житлового будинку ЖК «Жуковський», до питань порядку денного яких винести на затвердження приведені відповідно до вимог п.2 цієї угоди: нову редакцію Статуту обєднання, положення про органи управління, порядок проведення конкурсів щодо закупівлі обєднанням товарів, робіт і послуг, - а також питання щодо обрання (переобрання) всіх, без виключень, членів органів управління ОСББ «ЖК «Жуковський» із числа всіх субєктів права власності ЖК «Жуковський».

2.Привести Статут ОСББ "ЖК "Жуковський" у відповідність до типового статуту згідно вимог Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-ІІІ (далі - Закон про ОСББ), з урахуванням наступних істотних умов:

1)положення Статуту можуть містити інші положення, що є істотними для діяльності обєднання та чинним законодавством не врегульовані або врегульовані диспозитивними нормами. Та не суперечать умовами цієї угоди;

2)відрахування до резервного та ремонтного фондів зобовязані використовуватись виключно за цільовим призначенням;

3)жоден співвласник не зобовязаний виконувати рішення загальних зборів, що прийняті з порушенням встановленого Законом ОСББ порядку їх проведення, в тому числі, але не виключно, за рішеннями з питань, які не було включено до своєчасно направленого повідомлення про проведення загальних зборів порядку денного;

4)виключно суб'єкти права власності на житлові / нежитлові приміщення багатоквартирного будинку ЖК «Жуковський» мають право обирати та бути обраними до органів управління обєднання;

5)визначення розміру матеріального заохочення голови та членів правління може визначатись виключно за економічно обґрунтованими задовільними результатами їх діяльності, але не частіше одного разу на календарний рік та виключно в межах затвердженого кошторису на поточний фінансовий рік;

6)кожен співвласник зобовязаний відшкодовувати витрати на утримання спільного майна багатоквартирного будинку виключно в порядку, розмірах, строки та за економічного обґрунтованим тарифом, відповідно до затвердженого в установленому порядку кошторису об'єднання;

7)протокол загальних зборів має юридичну силу виключно в разі, якщо чітко відображає хід голосування за всіма винесеними на голосування з питань порядку денного пропозиціями та процедуру прийняття (не прийняття) будь-якого з рішення (тобто має місце чітке відображення розгляду питань та пропозицій винесених на голосування проектів рішень з питань порядку денного, особисті думки учасників, особисте волевиявлення присутніх на загальних зборах та результати письмового опитування);

8)зміни до Статуту можуть вноситись виключно за наслідками рішень, прийнятих за кожною статтею (абзацом) окремо;

9)правління обєднання зобовязане створити відкритий веб-ресурс у мережі Інтернет, надавши права доступу іншим органами управління об'єднанням, на якому кожен орган управління (в тому числі загальні збори представників) за наслідками прийняття будь-яких рішень та правління за наслідками проведення кожних загальних зборів співвласників обєднання, не пізніше пяти робочих днів від дати прийняття рішення зобовязані розміщати повний текст прийнятих рішень;

10)визначити правомочність рішень загальних зборів з питань виключної компетенції, що визначена Законом про ОСББ, а також з питань нецільового використання (перерозподілу) грошових коштів обєднання, якщо за прийняття такого рішення проголосувало понад ? від загальної кількості всіх співвласників багатоквартирного будинку;

11)забезпечити реалізацію від кожної із 8 (восьми) секцій) багатоквартирного будинку представлення у правлінні обєднання та, якщо доцільність формування буде визначена загальними зборами, і загальних зборах представників;

12)визначити, що укладення (підписання) від імені обєднання головою правління угод з питань поставки обєднанню житлово-комунальних та (або) інших послуг, що передбачає регулярні (понад два рази) платежі (в тому числі за сукупністю угод із тим самим предметом угод) на користь постачальника та (або) будь-якої третьої особи, понад 10 (Десять) тисяч гривень на місяць протягом будь-яких трьох календарних місяців здійснюється виключно на підставі рішень правління, що прийняті переважною більшістю у ? від загальної кількості голосів, за винятком угод щодо поставки обєднанню електроенергії, води і каналізації за законодавчо регульованим тарифом.

3.Протягом всього строку діяльності неухильно дотримуватись принципу чіткого розмежування: (1) між законодавчо встановленим обовязком співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання, та (2) особистим правом співвласника вибору на власний розсуд отримувати чи відмовитись від отримання будь-яких інших послуг, що не включені згідно встановленого чинним законодавством України типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та за прийняття рішення щодо яких (послуг) у встановленому порядку проголосувало менше 3/4 від загальної кількості всіх співвласників багатоквартирного будинку.

4.Зобовязання за пп.пп.3, 6, 8 п.2 та п.3 цієї угоди Відповідач, в порядку окремого приватного зобовязання, приймає щодо Позивача безстроково.

5.Встановлені Статутом ОСББ «ЖК «Жуковський» для голови правління обмеження щодо представницьких повноважень не пізніше 14 (чотирнадцяти) календарних днів після проведення відповідно до п.1 цієї Угоди загальних зборів (з урахуванням строків на письмове опитування) внести до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.

6.Протягом пяти днів від дати набуття сили цією угодою надіслати на адресу зазначеного в цій угоді місця проживання Позивача для укладання підписані із свого боку два примірника договору про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N 529 (із змінами).

II.У свою чергу Позивач:

1)відмовляється від своїх позовних вимог до Відповідача та відшкодування понесених судових витрат.

2)сплачує за період починаючи із дати передання до Відповідача в управління секції III багатоквартирного будинку, в якій розташована належна Позивачеві квартира, - тобто починаючи із «10» жовтня 2016 року, по місяць набуття сили цією угодою платежі щодо встановленого рішенням ОСББ "ЖК "Жуковський комунального тарифу.

3)укладає з Відповідачем договір про надання житлово-комунальних послуг, який відповідає вимогам типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 р. N 529 (із змінами).

III.Кожна зі Сторін погоджується з тим, що положення цієї Угоди є конфіденційними і не будуть в будь-якій формі та (або) будь-яким способом розголошуватись та (або) передаватись третім особам (за винятком Жовтневого районного суду м. Дніпро чи правомірних запитів державних контролюючих органів), якщо останні не прийняли зобов'язання щодо забезпечення еквівалентного за цією Угодою зобов'язання конфіденційності.

IV.За порушення будь-якого із вищезазначених зобовязань Сторона цієї угоди, що порушила її умови, за письмовою вимогою (претензією) іншої Сторони про усунення порушення та за умови, що протягом ЗО (тридцяти днів) від дати її отримання відповідної вимоги: порушення не буде усунуте або, якщо усунення неможливо здійснити в такий термін, не буде вжито дієвих і достатніх заходів за для усунення, - зобовязана сплатити штраф в сумі 5 000,00 грн. (Пять тисяч гривень 00 копійок). Сторона, що отримала претензію, зобовязана розглянути, надати відповідь та задовольнити обґрунтовану претензію протягом ЗО (Тридцяти) днів від дати її отримання. За домовленістю Сторін позовна давність щодо стягнення штрафів встановлюється у 5 (пять) років.

V. Ця мирова угода набуває законної сили після її визнання Жовтневим районним судом м. Дніпро та діє безстроково.

Провадження по цивільній справі № 201/10608/16-ц за позовом ОСОБА_1 до обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Жуковський» в особі голови правління ОСОБА_2 (третя особа відділ державної реєстрації Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур) про визнання недійсним рішення та державної реєстрації - закрити.

Стягнути з обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Житловий комплекс «Жуковський» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 551 грн. 20 коп.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана протягом пяти днів в апеляційний суд Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя : Н.В.Ткаченко