АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________
Справа № 686/5201/17
Провадження № 22-ц/792/1716/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 жовтня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої судді Спірідонової Т.В.,

суддів Купельського А.В., Янчук Т.О.,

секретар Лапко Ю.В.,

за участю: представника апелянта ОСОБА_1.,

представників позивача ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІМІТ» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 липня 2017 року у справі за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог: товариство з обмеженою відповідальністю «ЛІМІТ», товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНЕР ПЛЮС» про визнання незаконною та скасування державної реєстрації прав на земельні ділянки,

встановила:

В березні 2017 року сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» звернувся до суду з позовом та просив застосувати наслідки нікчемності правочину, а саме визнати незаконною та скасувати державну реєстрацію прав ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС»: на земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33784888, номер запису 18935295; 09.02.2017р.); на земельну ділянку площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771879, номер запису 18921508; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 13,2351га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921427; 08.02.2017р.); на земельну ділянку площею 6 га, кадастровий номер :33:001:0067, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул. Західно - Окружна, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921605; 08.02.2017р.).

___________________________________________________________________________

Головуюча в першій інстанції ОСОБА_6

Доповідач Спірідонова Т.В. Категорія: 2

В обґрунтування позову зазначив, що рішенням Господарського суду Хмельницької області від 24 жовтня 2016 року було визнано недійсними договори купівлі - продажу:

- земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 (серія та номер 428, виданий 09.04.2014 р.);

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно - Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є приватне підприємство «Зарічбуд», посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 (серія та номер 2193, виданий 22.12.2014р.);

- земельної ділянки площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8;

- земельної ділянки площею 3,2751 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8;

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8

Також було задоволено позовну вимогу про повернення СТОВ «Агрофірма «Гречани» вказаних вище земельних ділянок.

Проте у скасуванні реєстраційних записів про право власності ТОВ «ЛІМІТ» на земельні ділянки було відмовлено у зв'язку з тим, що ТОВ «ЛІМІТ» відчужив ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» земельні ділянки з кадастровими номерами :14:004:0182, :33:001:0066, :33:001:0071, :33:001:0067. Відповідні договори купівлі-продажу було укладено 08-09 лютого 2017 року, тобто після того, як ТОВ «ЛІМІТ» втратив право власності на вказані земельні ділянки відповідно до рішень судів.

Крім того, в провадженні Хмельницького міськрайонного суду перебуває справа №686/10826/15-ц за позовом учасника СТОВ «Агрофірма «Гречани» ОСОБА_9 до ОСОБА_10, ТОВ «ЛІМІТ», ПП «Зарічбуд», СТОВ «Агрофірма «Гречани» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок. В процесі розгляду справи судом забезпечено позов накладенням арешту, зокрема і на земельні ділянки з кадастровими номерами :14:004:0182, :33:001:0066, :33:001:0071, :33:001:0067.

Спірні земельні ділянки відчужені ТОВ «ЛІМІТ» в порушення мораторію на продаж земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ТОВ «ЛІМІТ» відчужило земельні ділянки, які набули обмеженого правового режиму в цивільному обороті через накладений судом арешт та цільове призначення, яке забороняє їх відчуження. Тому, укладені між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» договори купівлі-продажу земельних ділянок відповідно до ч.2 ст.228 ЦК України є нікчемними, так як порушують публічний порядок. При цьому такі нікчемні правочини призвели до певних юридичних наслідків державної реєстрації речових прав покупця у формі відповідних рішень державного реєстратора та реєстраційних записів. Враховуючи дані обставини, укладені між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» правочини є нікчемними. Тому, відповідно до ст.ст.215, 216 ЦК України слід застосувати наслідки нікчемності правочинів шляхом визнання незаконною державної реєстрації (рішень державного реєстратора та відповідних реєстраційних записів) прав власності на земельні ділянки за ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» та її скасування.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 липня 2017 року позов задоволено. Застосовано наслідки нікчемності правочину, а саме: визнано незаконною та скасовано державну реєстрацію прав ТОВ«ВІНЕР ПЛЮС»: на земельну ділянку площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33784888, номер запису 18935295; 09.02.2017 року); на земельну ділянку площею 3,2751га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771879, номер запису 18921508; 08.02.2017 року); на земельну ділянку площею 13,2351га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771801, номер запису 18921427; 08.02.2017 року); на земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01 (індексний номер рішення державного реєстратора 33771971, номер запису 18921605; 08.02.2017 року). Вирішено питання про стягнення судових витрат.

В апеляційній скарзі представник ТОВ «ЛІМІТ» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права. Вказує, що судом не зазначено закон, який прямо встановлює недійсність чи нікчемність правочинів, укладених між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС». Посилання суду на ст.ст.26,37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» як на підставу нікчемності правочинів є безпідставним, оскільки у вказаних нормах відсутні вказівки щодо нікчемності чи недійсності правочинів.

Представник апелянта ТОВ «ЛІМІТ» та третьої особи ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» - ОСОБА_1 апеляційну скаргу підтримав, просить її задовольнити.

Представники позивача СТОВ «Агрофірма «Гречани» ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, заперечуючи проти апеляційної скарги, зазначили, що рішення суду є законним та обґрунтованим, а тому відсутні підстави для його скасування.

Заслухавши учасників процесу, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню.

Відповідно до п. п. 1,4 ч.1 ст.309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Задовольняючи позов, суд першої інстанції виходив з того, що ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» не мало прав на спірні земельні ділянки на час їх реєстрації приватним нотаріусом ОСОБА_5, а тому підлягають застосуванню наслідки нікчемності правочинів.

Разом із тим, зазначеним вимогам закону оскаржуване рішення не відповідає.

Встановлено, що рішенням Господарського суду Хмельницької області від 24 жовтня 2016 року, яке набрало законної сили 07.02.2017 року, визнано недійсними договори купівлі - продажу:

- земельної ділянки площею 3,18 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_7 (серія та номер 428, виданий 09.04.2014р.);

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.Західно- Окружна, кадастровий номер :33:001:0068, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є приватне підприємство «Зарічбуд», посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8 (серія та номер 2193, виданий 22.12.2014р.);

- земельної ділянки площею 13,2351 га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений 22.12.2014 р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8;

- земельної ділянки площею 3,2751га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений 22.12.2014р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8;

- земельної ділянки площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно- Окружна, кадастровий номер :33:001:0067, реєстраційний номер нерухомого майна: 01, власником якої є ТОВ «ЛІМІТ», посвідчений 22.12.2014р. приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_8

Вказані вище земельні ділянки повернуто сільськогосподарському товариству з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани».

08 лютого 2017 року між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хммельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до умов якого ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» купив земельну ділянку площею 13,2351га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0066. Підставою для внесення запису про право власності на земельну ділянку є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса ОСОБА_5, індексний номер 33771801 від 08.02.2017 року.

08 лютого 2017 року між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хммельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до умов якого ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» купив земельну ділянку площею 3,2751га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул. Західно-Окружна, кадастровий номер :33:001:0071. Підставою для внесення запису про право власності на земельну ділянку є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса ОСОБА_5, індексний номер 33771879 від 08.02.2017 року.

08 лютого 2017 року між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хммельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до умов якого ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» купив земельну ділянку площею 6 га, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул. Західно- Окружна, кадастровий номер :33:001:0067. Підставою для внесення запису про право власності на земельну ділянку є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса ОСОБА_5, індексний номер 33771971 від 08.02.2017 року.

09 лютого 2017 року між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Хммельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5, відповідно до умов якого ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» купив земельну ділянку площею 3,18га, яка розташована за адресою: м.Хмельницький, вул.Вокзальна, 138, кадастровий номер :14:004:0182. Підставою для внесення запису про право власності на земельну ділянку є рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень приватного нотаріуса ОСОБА_5, індексний номер 33784888 від 09.02.2017 року.

Відповідно до ст. 26 ЦПК України у справах позовного провадження особами, які беруть участь у справі, є сторони, треті особи та їх представники.

Сторонами у цивільному процесі є позивач і відповідач, тобто особи, матеріально-правовий спір між якими є предметом вирішення в цивільному судочинстві (ст. 26 ЦПК України).

Суб'єкти цивільних процесуальних правовідносин, які вступають у порушену в суді справу, пред'явивши позов щодо предмета спору з метою захисту особистих суб'єктивних матеріальних прав чи охоронюваних законом інтересів, є третіми особами, які заявляють самостійні вимоги (ст. 34 ЦПК України).

Третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, є суб'єкти цивільних процесуальних правовідносин, які беруть участь у справі на стороні однієї із сторін з метою захисту своїх суб'єктивних прав та інтересів (ст. 35 ЦПК України).

Відповідно до ст. 1 Закону України Про нотаріат нотаріат - це система органів і посадових осіб, на які покладено обов'язок посвідчувати права, а також факти, що мають юридичне значення, та вчиняти інші нотаріальні дії, передбачені цим Законом, з метою надання їм юридичної вірогідності.

Виходячи із системного аналізу зазначених правових норм, слід зробити висновок, що при вирішенні справ, які стосуються оспорювання прав і обов'язків сторін, набутих на підставі вчинених нотаріальних дій - посвідчення договорів, угод (крім справ за скаргами на нотаріальні дії чи відмову у їх вчиненні), нотаріуси в розумінні ст. ст. 30, 34, 35 ЦПК України не є особами, прав і обовязків яких стосується спір сторін, оскільки відсутня їх юридична заінтересованість у результатах вирішення справи судом і реалізації ухваленого в ній рішення.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ТОВ «Агрофірма «Гречани» звернувся до суду з позовом, в якому просив застосувати наслідки нікчемності правочину, укладеного між ТОВ «ЛІМІТ» та ТОВ «ВІННЕР ПЛЮС». У цьому випадку справа мала бути розглянута у позовному провадженні, в якому відповідачами повинні бути зазначені ТОВ «ВІННЕР ПЛЮС» та ТОВ «ЛІМІТ».

Суд першої інстанції цих обставин не врахував і розглянув справу щодо приватного нотаріуса ОСОБА_5, який не є належною стороною в спорі. Разом з тим належні відповідачі ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» та ТОВ «ЛІМІТ» були залучені до участі у справі як треті особи.

Відповідно до ч.4 ст.10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їхні права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.33 ЦПК України суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача.

Розглядаючи справу, суд першої інстанції в порушення ч.4 ст.10, ст.33 ЦПК України не вирішив питання про можливість залучення до участі у справі ТОВ «ВІНЕР ПЛЮС» та ТОВ «ЛІМІТ» як співвідповідачів, що унеможливлює правильне вирішення спору.

Оскільки заміна неналежного відповідача або залучення іншої особи в якості співвідповідача передбачає розгляд справи спочатку на стадії розгляду справи судом першої інстанції, апеляційний суд в силу своїх повноважень, передбачених ст. ст. 303, 307 ЦПК України, вказаних порушень усунути не може, так як спір між належними сторонами попередньо повинен розглядатись судом першої інстанції.

Оскільки позивач СТОВ «Агрофірма «Гречани» пред'явив позов не до усіх учасників спірних правовідносин, а ухвалене рішення у справі може вплинути на їх права та обов'язки,оскаржуване рішення підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову у задоволенні позову.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» слід стягнути на користь ТОВ «ЛІМІТ» судовий збір за подання апеляційної скарги у сумі 7040грн.

Керуючись ст. ст. 307, 309, 314, 316, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів,-

вирішила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Ліміт» задовольнити.

Рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 17 липня 2017 року скасувати та ухвалити нове.

Відмовити у задоволенні позову сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» до приватного нотаріуса Хмельницького міського нотаріального округу ОСОБА_5, треті особи без самостійних вимог: товариство з обмеженою відповідальністю «ЛІМІТ», товариство з обмеженою відповідальністю «ВІНЕР ПЛЮС» про визнання незаконною та скасування державної реєстрації прав на земельні ділянки.

Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Гречани» на користь ТОВ «ЛІМІТ» судовий збір у сумі 7040грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів дня набрання ним законної сили.

Головуюча: /підпис/ ОСОБА_11

Судді: /підпис/ ОСОБА_12

/підпис/ ОСОБА_13

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Т.В.Спірідонова