Справа № 318/1034/17 Номер провадження №2/318/481/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" червня 2017 р. м. Камянка-Дніпровська

Камянсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі головуючого: Васильченка В.В., при секретарі Крук О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Камянка-Дніпровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Водянської обєднаної громади Камянсько-Дніпровського району Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати за ним право власності на нерухоме майно за набувальною давністю. В обґрунтування своїх позовних вимог вказує, що вона проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказану квартиру позивач придбала за усною домовленістю з попереднім володільцем, і на яку немає ніяких правовстановлюючих документів. Позивач добровільно заволодівши цією квартирою, протягом більш ніж 10-ти років безперервно та відкрито володіє нею, відноситься до квартири як до своєї власної; ці обставини є підставою для визнання за позивачем права власності на житлову квартиру в порядку набувальної давності. Державної реєстрації права власності спірна квартира не проходила. Відповідно до довідки № 363 від 17.05.2017 року, яку видала Дніпровська сільська рада Камянсько Дніпровського району Запорізької області позивач являється головою даного домогосподарства. За період проживання у квартирі позивачкою були зроблені такі поліпшення житлових умов, а саме: було проведено газопостачання, водопостачання, повністю у квартирі було зроблено опалювання, замінено старі вікна на нові - металопластикові. Увесь час позивачкою сплачувалися комунальні послуги. На сьогоднішній день позивач продовжує добросовісно та безперервно володіти та відкрито користуватися квартирою, доглядає за майном та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонти.

Позивач зверталася до Дніпровської сільської ради з клопотанням визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1. Рішенням виконавчого комітету сільської ради у звязку із відсутністю документів на житло, було присвоєно лише почтову адресу. Цей факт підтверджується доданим до справи рішенням виконавчого комітету Дніпровської сільської ради від 18 квітня 2017 року. В іншій частині рекомендовано звернутися до суду.

Позивач добросовісно заволоділа чужим майном, таке володіння було відкритим, володілець ставилася до вказаного майна як до власного, експлуатувала та утримувала майно в належному стані, володіла майном протягом встановленого законом строку у звязку з чим просить визнати право власності на вказане майно.

Позивач ОСОБА_1 та її адвокат ОСОБА_2В в судове засідання не зявилися, надали до суду заяву в якій просить розглядати справу без їх участі, позовні вимоги підтримують, просять суд задовольнити їх в повному обсязі.

Представник Водянської обєднаної громади Камянсько-Дніпровського району Запорізької області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі в якій зазначив, що визнає позовні вимоги.

Представник Дніпровської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області в судове засідання не зявився, надав до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Розглянувши заявлений позов, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до довідки № 363 від 17.05.2017 року, виданої Дніпровською сільською радою Камянсько Дніпровського району Запорізької області позивач є головою даного домогосподарства (а.с. 9).

Факт постійного проживання позивача у вищевказаній квартирі підтверджується копією паспорту, технічною документацією, копією рішення № 8 Дніпровської сільської ради Камянсько-Дніпровського району Запорізької області від 18.04.2017 року (а.с.5, 6-8, 10).

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно Постанови пленуму ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя статті 344 ЦК). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга статті 344 ЦК). (п. 9 Постанови)

Враховуючи положення статей 335, 344 ЦК, право власності за набувальною давністю може бути набуто на майно, яке належить на праві власності іншій особі (а не особі, яка заявляє про давність володіння), а також на безхазяйну річ. Отже, встановлення власника майна або безхазяйності речі є однією з обставин, що має юридичне значення, і підлягає доведенню під час ухвалення рішення суду (стаття 214 ЦПК).

Враховуючи положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК про те, що правила статті 344 ЦК про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК набрав чинності з 1 січня 2004 року, положення статті 344 ЦК поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 1 січня 2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 1 січня 2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 1 січня 2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю. (п. 11 Постанови)

Можливість пред'явлення до суду позову про визнання права власності за набувальною давністю випливає з положень статей 15,16 ЦК, а також частини четвертої статті 344 ЦК, згідно з якими захист цивільних прав здійснюється судом шляхом визнання права. У зв'язку з цим особа, яка заявляє про давність володіння і вважає, що у неї є всі законні підстави бути визнаною власником майна за набувальною давністю, має право звернутися до суду з позовом про визнання за нею права власності.

Відповідачем за позовом про визнання права власності за набувальною давністю є попередній власник майна або його правонаступник. У разі якщо попередній власник нерухомого майна не був і не міг бути відомим давнісному володільцю, то відповідачем є орган, уповноважений управляти майном відповідної територіальної громади. (п. 13 Постанови)

Виходячи зі змісту частини першої статті 344 ЦК, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у зв'язку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (пункт 5 частини першої статті 19Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"). (п. 14 Постанови)

Отже, враховуючи, що позивач добросовісно заволодів чужим майном і понад 10 років продовжує відкрито, безперервно володіти квартирою № 1 в будинку 15 по вул. Тараканчикова в с. Дніпровка Камянсько-Дніпровського району Запорізької області, загальною площею 72,0кв.м, житловою площею 46,8кв.м суд вважає за можливе визнати право власності за набувальною давністю.

Суд вважає, що визнання позову відповідачем, не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, тому, вважає можливим ухвалити рішення у по суті позовних вимог.

Керуючись ст.ст.212-215,224-226 Цивільного процесуального кодексу України, 328, 335, 344 Цивільного кодексу України суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 в інтересах якої діє адвокат ОСОБА_2 до Водянської обєднаної громади Камянсько-Дніпровського району Запорізької області про визнання права власності за набувальною давністю задовольнити.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1 право власності на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Кам'янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:ОСОБА_4