Справа № 355/494/17
Провадження № 2/355/324/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 червня 2017 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: Сезенківська сільська рада Баришівського району Київської області про визнання державного акту на земельну ділянку недійсним.

В С Т А Н О В И В :

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з даним позовом, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що вона власником житлового будинку №42 по вулиці Поліська в селі Сезенків Баришівського району Київської області. Даний житловий будинок належить їй на підставі договору купівліпродажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, згідно якого ОСОБА_4 та ОСОБА_3 передали у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 42 в с. Сезенків по вул. Поліська Баришівського району Київської області . 16.12.2010 року за позивачкою було зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок,. На момент укладання даного договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, земельна ділянка під будинок належним чином оформлена не була та продавцям ОСОБА_4 і ОСОБА_3 не належала. 18.05.2011 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №556121, згідно якого їм належить по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,2294 га, кадастровий номер :21:034:0181, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Поліська, 42 в с. Сезенків Баришівського району Київської області. Даний державний акт було видано вже після набуття за позивачкою права власності на житловий будинок, який розташований на даній земельній ділянці На початку 2017 року ОСОБА_1 вирішила оформити земельну ділянку, на якій розташований її житловий будинок , тоді їй стало відомо про існування вказаного державного акту. 16.04.2014 року у віці 69 років помер ОСОБА_4. Спадкоємницею його майна є його дружина ОСОБА_2. В уточненому позові просить суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 556121 від 18 травня 2011 року, виданий на імя ОСОБА_4 та ОСОБА_3, згідно якого їм належить по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,2294 га, кадастровий номер :21:034:0181, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Поліська, 42 в с. Сезенків Баришівського району Київської області.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, про день та місце розгляду справи увідомлена своєчасно та належним чином. До суду від позивачки ОСОБА_1 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність позивачки по справі.

Відповідачка ОСОБА_2 у судове засідання не зявилась, про день та місце розгляду справи увідомлена своєчасно та належним чином. До суду від відповідачки ОСОБА_2 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги визнає в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність відповідачки по справі.

Відповідачка ОСОБА_3у судове засідання не зявилась, про день та місце розгляду справи увідомлена своєчасно та належним чином. До суду від відповідачки ОСОБА_3 надійшла заява про розгляд справи у її відсутність, заявлені вимоги визнає в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність відповідачки по справі.

Представник третьої особи Сезенківської сільської ради Баришівського району Київської області у судове засідання не зявився, про день та місце розгляду справи увідомлений своєчасно та належним чином. До суду від сільського голови надійшла заява про розгляд справи у відсутність їхнього представника, позовні вимоги визнає в повному обсязі, що дає суду підстави для розгляду справи та ухвалення рішення у відсутність представника третьої особи по справі.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов є обґрунтованим та таким, що підлягає до задоволення у повному обсязі.

Судом встановлено, що 01.12.2010 року між ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівліпродажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який посвідчений приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 1722, згідно якого ОСОБА_4 та ОСОБА_3 передали у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 42 в с. Сезенків по вул. Поліська Баришівського району Київської області , а ОСОБА_1 прийняла цей будинок та зобовязувалась сплатити за нього певну грошову суму.

16.12.2010 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на вказаний житловий будинок, що підтверджується витягом про державну реєстрацію прав №28394466 від 16.12.2010 року.

18.05.2011 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ №556121, згідно якого на підставі рішення Баришівського районного суду Київської області №2-317 від 06.04.2010 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 належить по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,2294 га, кадастровий номер :21:034:0181, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Поліська, 42 в с. Сезенків Баришівського району Київської області. Отже державний акт на право власності на земельну ділянку було видано вже після набуття за позивачкою ОСОБА_1 права власності на житловий будинок, який розташований на даній земельній ділянці На початку 2017 року позивачки вирішила оформити земельну ділянку, на якій розташований вказаний житловий будинок , тоді їй стало відомо про існування вказаного державного акту.

16.04.2014 року у віці 69 років помер ОСОБА_4, про що складено відповідний актовий запис № 8 Виконавчим комітетом Сезенківської сільської ради Баришівського району Київської області. Спадкоємницею його майна є його дружина, відповідачка по даній справі ОСОБА_2.,

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до правової позиції, висловленої Верховним Судом України у справі № 6-253цс16, за змістом статті 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно статті 120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

За ч.2 ст.16, ч.1 ст.215 ЦК України одним із способів захисту порушеного права є визнання недійсним правочину, укладеного з недодержанням вимог, установлених ч.ч.1-3, 5, 6 ст.202 ЦК України зокрема у звязку з невідповідністю змісту правочину ЦК України та іншим актам цивільного законодавства.

Суд вважає, що оскільки ОСОБА_1 є власницею житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами по вулиці Поліська, 40 в селі Сезенків Баришівського району Київської областіна підставі договору купівлі-продажу від 01.12.2010 року, тому до неї перейшло право на спірну земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд під якою розташований житловий будинок. Наявність державного акту на землю, на якій розташований житловий будинок позивачки, порушує права ОСОБА_1 як власника житлового будинку. Крім того, до суду від ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до суду надійшли заяви про визнання позову позивачки. Отже відповідачки ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не заперечили проти визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 556121 від 18 травня 2011 року.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає за необхідне визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 556121 від 18 травня 2011 року, виданий на імя ОСОБА_4 та ОСОБА_3, згідно якого їм належить по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,2294 га, кадастровий номер :21:034:0181, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Поліська, 42 в с. Сезенків Баришівського району Київської області.

Встановлені судом обставини підтверджуються:

-копією паспорта ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, серії СК № 897936;

-копією ідентифікаційного номера ОСОБА_1 № НОМЕР_1;

-копією свідоцтва про смерть ОСОБА_4, серії І-ОК № 309826 від 17.04.2014 року , який помер 16.04.2014 року;

-копією державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 556121 від 18.05.2011 року, виданий на імя ОСОБА_4 та ОСОБА_3, згідно якого їм належить по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,2294 га, кадастровий номер :21:034:0181, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Поліська, 42 в с. Сезенків Баришівського району Київської області;

-копією договору купівліпродажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який 01.12.2010 року посвідчений приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 1722, згідно якого ОСОБА_4 та ОСОБА_3 передали у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 42 в с. Сезенків по вул. Поліська Баришівського району Київської області , а ОСОБА_1 прийняла цей будинок та зобовязувалась сплатити за нього певну грошову суму;

-копією витягу про державну реєстрацію прав №28394466 від 16.12.2010 року, згідно якого 16.12.2010 року за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 42 в с. Сезенків по вул. Поліська Баришівського району Київської області;

-довідкою Сезенківської сільської ради Баришівського району Київської області № 132 від 10.04.2017 року про т, що ОСОБА_4 проживав та був зареєстрований з 1992 року по день смерті 16.04.2014 року в селі Сезенків по вул. Поліська, 3 Баришівського району Київської області, разом з ним зареєстрована дружина ОСОБА_2;

За даних обставин заявлений позов підлягає до задоволення у повному обсязі.

Керуючись 15, 30, 62, 209, 212-215, 218, 223, 294 ЦПК України, ст. ст. 16, 202, 215, 328, 377, ЦК України, ст. ст. 120, 125 ЗК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 556121 від 18 травня 2011 року, виданий на імя ОСОБА_4 та ОСОБА_3, згідно якого їм належить по 1/2 частці земельної ділянки площею 0,2294 га, кадастровий номер :21:034:0181, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, що розташована по вул. Поліська, 42 в с. Сезенків Баришівського району Київської області.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Баришівського

районного суду ОСОБА_6