Справа № 500/4488/16-ц
Провадження № 2/500/362/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 червня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,

при секретарі Петровій В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

22.08.2016 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, який заявою від 25.05.2017 року уточнив та якою просив виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, б. 87, що належить ОСОБА_1, та складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а 5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з -1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа та визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Пушкіна буд. 87 в місті Ізмаїлі Одеської області, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а-5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з-1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа.

А також, просив припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна - будинок житловий з надвірними спорудами, який розташований по вул. Пушкіна, 87 в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості житловий будинок, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а-5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з-1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа, привласнивши окремий реєстровий номер.

Крім цього, просив визначити порядок користування земельною ділянкою по вул.Пушкіна, 87 в м. Ізмаїлі Одеської області виділивши в користування ОСОБА_1 (з врахуванням площі забудови належних йому приміщень житлового будинку та надвірними спорудами) земельну ділянку площею 0,0261 га, з виходом (виїздом) на вулицю Пушкіна, з межами визначеними у таблиці відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, представник позивача надав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, якою уточнені позовні вимоги підтримують в повному обсязі та просять позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, якою уточнені позовні вимоги визнає в повному обсязі та не заперечує проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За змістом ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди у судовому порядку.

Судом встановлено, ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул.Пушкіна, б. 87 на підставі договору купівлі продажу частини житлового будинку від 16.12.2010 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального окргу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 6308, що також підтверджено витягом про державну реєстрацію прав, виданого комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» за № 28408118 від 17.12.2010 року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судової будівельно технічної експертизи 39/45-2016 від 09.03.2017 року з виправленням від 28.03.2017 року, між співвласниками домоволодіння №87 по вул. Пушкіна в м. Ізмаїлі Одеської області існує фактичний порядок володіння та користування будівлями і спорудами, який визначений наявними правовстановлюючими документами, тобто належні їм частки є вираженим в натурі, а саме:

- у володінні та користування ОСОБА_1 перебуває: частина житлового будинку літ. «А» та прибудови літ. «а3», літ. «а4» у складі приміщень, позначених в плані: №№1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м.; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м.; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м.; 1-4 коридор площею 4,1 кв.м.; 1-5 санвузол площею 3,5 кв.м.; 1-6 котельна площею 3,3 кв.м., загальною площею 51,1 кв.м., у тому числі жилої 25,8 кв.м., а також підвал літ. «а5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з1», літ. «з2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірними) споруд: №№3- забор; 5- водопровід; 6- мостіння; 8- ворота/хвіртка; 9- огорожа;

- у володінні та користуванні ОСОБА_4 перебуває: частина житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а», літ. «а1», літ. «а2» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 2-1 жила кімната площею 7,0 кв.м.; 2-2- жила кімната площею 18,8 кв.м.; 2-3 - жила кімната площею 9,4 кв.м.; 2-4 - кухня площею 6,4 кв.м.; 2-І - тамбур площею 1,9 кв.м.; 2-ІІ - тамбур площею 3,4 кв.м., загальною площею 46,9 кв.м., у тому числі жилої 35,2 кв.м.; із господарських будівель: літня кухня літ. «Б»; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «Г»; із господарських (надвірних) споруд: №№1 ворота/хвіртка; 2- забор; 4- мостіння; 7 водопровід; 10- зливна яма; 11- зливна яма; 12 забор.

Також, згідно вищезазначеної судової експертизи належна ОСОБА_1 1/2 частка домоволодіння № 87 по вул. Пушкіна в м. Ізмаїлі Одеської області у складі: частини житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а3», літ. «а4» з приміщеннями позначеними в плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м.; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м.; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м.; 1-4 коридор площею 4,1 кв.м.; 1-5 санвузол площею 3,5 кв.м.; 1-6 котельна площею 3,3 кв.м., загальною площею 51,1 кв.м., у тому числі жилої 25,8 кв.м., а також підвал літ. «а5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з1», літ. «з2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірними) споруд: №№3- забор; 5- водопровід; 6- мостіння; 8- ворота/хвіртка; 9- огорожа (всього майна на суму 233322 грн. 00 коп.), яка перебуває лише у його володінні та користуванні може бути виділена в окремий обєкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 0,0261 га із самостійними виходами (виїздами) на вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними у таблиці 3 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року та графічно зображені у додатку № 1.

Крім цього, згідно вищевказаної судової експертизи, з огляду на розташування в межах досліджувальної земельної ділянки належних співвласникам будівель і споруд надано варіант встановлення порядку користування земельною ділянкою при домоволодінні № 87 по вул. Пушкіна в м. Ізмаїлі Одеської області, за яким пропонується:

- виділити у користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 0,0261 га з виходом (виїздом) на вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними в таблиці 3 координатами повітряних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року та графічно зображені в додатку № 1;

- виділити у користування ОСОБА_4 частину земельної ділянки площею 0,0287 га з виходом (виїздом) на вулицю Пушкіна, межі якої визначатимуться наведеними у таблиці 4 координатами поворотних точок відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року та графічно зображені у додатку № 1.

За таких обставин, суд вважає за необхідне виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, б. 87, що належить ОСОБА_1, та складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а 5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з -1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа. Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по вул.Пушкіна буд. 87 в місті Ізмаїлі Одеської області, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а-5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з-1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа. Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна - будинок житловий з надвірними спорудами, який розташований по вул. Пушкіна, 87 в м. Ізмаїлі Одеської області.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Пушкіна, 87 в м. Ізмаїлі Одеської області виділивши в користування ОСОБА_1 (з врахуванням площі забудови належних йому приміщень житлового будинку та надвірними спорудами) земельну ділянку площею 0,0261 га, з виходом (виїздом) на вулицю Пушкіна, з межами визначеними у таблиці відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61, 213-215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частки в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку з надвірними спорудами розташованого за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Пушкіна, б. 87, що належить ОСОБА_1, та складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а 5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з -1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на обєкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по вул. Пушкіна буд. 87 в місті Ізмаїлі Одеської області, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а-5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з-1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на обєкт нерухомого майна - будинок житловий з надвірними спорудами, який розташований по вул. Пушкіна, 87 м. Ізмаїлі Одеської області, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий обєкт нерухомості житловий будинок, який складається з приміщень житлового будинку літ. «А» з прибудовами літ. «а-3», літ. «а-4», позначеними у плані: №№ 1-1 житлова кімната площею 18,1 кв.м; 1-2 житлова кімната площею 7,7 кв.м; 1-3 кухня площею 14,4 кв.м; 1-4 коридор площею 4,1 кв м; 1-5- санвузол площею 3,5 кв.м; 1-6 котельна, площею 3,3 кв.м; загальною площею 51,1 кв.м; у тому числі жилої 25,8 кв.м; а також підвал літ. «а-5»; із господарських будівель: гараж літ. «Д»; літня кухня літ. «З» з прибудовою літ. «з» і навісами літ. «з-1», літ. «з-2»; літ. «Ж» - душ; із господарських (надвірних) споруд: №№3-забор; 5 водопровід; 6 мостіння; 8 ворота/ хвіртка; 9 огорожа, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Пушкіна, 87 в м. Ізмаїлі Одеської області виділивши в користування ОСОБА_1 (з врахуванням площі забудови належних йому приміщень житлового будинку та надвірними спорудами) земельну ділянку площею 0,0261 га, з виходом (виїздом) на вулицю Пушкіна, з межами визначеними у таблиці відносно пунктів державної геодезичної мережі в системі координат 1963 року, а саме:

№ пт координатиДовжина м
Х, мY, м
43248906,,5743,16
33248909,,002
8,81
95013996,,628
4,65
105014001,,489
2,73
115014001,,792
3,44
125014005,,430
3,40
135014005,,073
2,04
145014007,,502
6,23
155014013,,812
5,71
165014012,,392
8,79
175014021,,137
2,70
65014023,,972
10,35
53248911,,185
27,06
43248906,,574

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_5