Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" травня 2017 р.

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі : головуючого - судді Верніка В.М.

при секретарі - Росовській О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Жмеринка справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства "УКР ТЕРРА ПЛЮС", із участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ОСОБА_2, про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди земельної ділянки,

У С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 05.12.2016 року звернувся до Жмеринського міськрайонного суду з цим позовом, вказавши, що згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 13.05.2009 року, зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №57, він є власником земельної ділянки загальною площею 2,3098 га., із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чернятинської сільської ради Жмеринського району Вінницької області. Повідомив, що згідно договору оренди від 15.08.2010 року, зареєстрованого у Жмеринському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.04.2012 року за №05179, вказана земельна ділянка була ним передана в оренду Приватному підприємству "УКР ТЕРРА ПЛЮС". Зазначив, що пунктом 9 даного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі з письмовим підтвердженням, у натуральній - зерно та інше або відробітковій - оранка, культивація та інше; розмір орендної плати у рік становить 4% від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та термін виплати орендної плати - до 1 листопада поточного року. За фактом того, що станом на 01.11.2016 року відповідач не виплатив йому орендної плати за поточний рік згідно умов договору, він був змушений звернутися з вимогою до відповідача про виплату йому належної орендної плати, однак, відповіді не одержав, орендну плату не отримав та пояснень щодо причин невиплати орендної плати йому не надали. Зауважив, що він хоче розірвати даний договір в односторонньому порядку у зв'язку із грубим порушенням відповідачем п.9 даного Договору, тобто невиплати належної орендної плати за поточний рік. Згідно надалі уточнених вимог просив розірвати договір оренди землі від 15.08.2010 року, зареєстрованого у Жмеринському районному відділі Вінницької регінальної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2012 року за №05179.

Сторони та третя особа, належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились, при цьому, їх представники попередньо подали до суду письмові заяви про розгляд справи без їх участі, в якій представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги, та представник відповідача не заперечував проти задоволення даного позову, а третя особа причин неявки до суду не повідомив, заяв про відкладення розгляду справи не подав.

Ухвалою Жмеринського міськрайонного суду від 31.05.2017 року позов в частині вимог щодо стягнення орендної плати та пені за відповідною заявою представника позивача залишено без розгляду.

Вивчивши позовну заяву, дослідивши докази за обсягом матеріалів справи, суд доходить наступного.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Відповідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст.24 Закону України "Про оренду землі" одним із основних обов'язків орендаря є своєчасне внесення орендної плати.

Згідно ст.410 ЦК України, землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою, а також інші платежі, встановлені законом.

Відповідно до змісту ч.3 ст.31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї ізсторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Так, в судовому засіданні установлено, що позивач ОСОБА_1 на підставі розпорядження Жмеринської районної державної адміністрації від 22.12.2008 року за №899 є власником земельної ділянки площею 2,3098 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Чернятинської сільської ради Жмеринського району Вінницької області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 (а.с.21) та дану земельну ділянку на підставі омпорюваного договору оренди землі від 15.10.2010 року (а.с.15-19) останній передав у строкове платне користування строком на 10 років.

Відповідно до п.9 даного договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі У змішаній формі і грошовій - з письмовим підтвердженням Орендодавця факту одержання грошей в день їх одержання, в натуральній (зерно та інше) або відробітковій (надання послуг, оранка, культивація, транспортні послуги та інше по діючим цінам на продукцію, роботи та послуги. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами). Розмір орендної плати у рік становить 4%, але не менше 4-х % від грошової вартості земельної ділянки. Термін виплати орендної плати за земельну ділянку до 1 листопада поточного року.

Згідно п.38 вказаного договору оренди землі розірвання договору оренди землі орендодавцем в односторонньому порядку допускається за грубе порушення умов даного договору орендарем (не видача у повному обсязі орендної плати).

З представленої позивачем вимоги від 04.11.2016 року (а.с.13) вбачається, що позивач звернутався з вимогою до відповідача про виплату йому належної орендної плати за користування земельною ділянкою у 2016 році, відповіді на яку не одержав, орендну плату не отримав та пояснень щодо причин невиплати орендної плати йому відповідачем не надано.

Вказані докази суд приймає до уваги, так як вони зібрані із дотриманням вимог закону, ніким не заперечені та не суперечать один одному.

З огляду на наведене суд доходить висновку про встановлення в судовому засіданні визначених законом підстав щодо розірвання спірного договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2010 року, зареєстрованого у Жмеринському районному відділі Вінницької регінальної філії ДП "Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2012 року за №05179, з урахуванням чого даний позов у межах зменшених позовних вимог підлягає задоволенню, так як він достатньо обґрунтований, доведений позивачем, відповідає матеріальному закону та принципам розумності і справедливості, безумовно визнаний відповідачем і це визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

З урахуванням постановлення рішення в інтересах позивача, підлягають стягненню на його користь з відповідача сплачені та документально підтверджені витрати по оплаті судового збору в розмірі 551,21 грн. за відповідною ставкою на час пред'явлення позову до суду щодо заявленої вимоги немайнового характеру (а.с.1).

Враховуючи викладене, керуючись ст.5, 8, 15, 57, 60, 61, 169, 209, 212-215 ЦПК України, ст.13, 24, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.410, 526, 792 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Розірвати укладений між ОСОБА_1 та Приватним підприємством "УКР ТЕРРА ПЛЮС" договір оренди землі від 15 серпня 2010 року, зареєстрований у Жмеринському районному відділі Вінницької регінальної філії ДП "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05 квітня 2012 року за №05179.

Стягнути з Приватного підприємства "УКР ТЕРРА ПЛЮС" на користь ОСОБА_1 551 гривню 20 копійок судових витрат із сплати судового збору.

Рішення набуває законної сили після закінчення строків на його оскарження, якщо не було подано апеляційну скаргу.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії, Апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.

Суддя Вернік В.М.