Справа № 347/1896/16
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 червня 2017 року м. Косів

Косівський районний суд, Івано-Франківської області в складі:

головуючої-судді: ОСОБА_1,

секретаря: Терлюжак Н.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Косів цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Стеф»юка ОСОБА_3 про виділ часток із майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_2 звернулася до суду із позовною заявою до Стеф»юка ОСОБА_3 про виділ часток із майна, що є у спільній частковій власності, мотивуючи свої вимоги тим, що після смерті матері ОСОБА_4 вона успадкувала належну їй ? частину житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташоване в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району. Спадкоємцем іншої частини вказаного житлового будинку являється рідний брат матері відповідач ОСОБА_5»юк ОСОБА_6 ними фактично склався умовний порядок користування житловими приміщеннями. Проте, на даний час вона бажає виділити в натурі належну їй на праві власності ? частину житлового будинку та ? частину господарських будівель та споруд, що розташовані в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району. Просить позов задоволити.

Позивачка подала до суду заяву в якій просить справу розглянути у її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задоволити.

Відповідач про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка про одержання судової повістки, причину неявки суду не повідомив. Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як встановлено в судовому засіданні ОСОБА_2 являється власником ? частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташоване в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району, що стверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.01.2014р.

Згідно матеріалів справи вбачається, що інша ? частина будинковолодіння, що розташоване в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району належить відповідачу по справі - Стеф»юку Г.В.

Статтею 317 ЦК України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.

Згідно ч.1ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 виявила бажання про виділення в натурі їй ? частини житлового будинку та ? частини господарських будівель та споруд, що розташовані в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району, а тому судом було призначено судову будівельно-технічну експертизу.

Згідно висновку №003/БТ-17 від 20.03.2017р. судової будівельно-технічної експертизи вбачається, що експертом запропонований один можливий варіант реального поділу одноповерхового житлового будинку «А», з можливістю виділення двох окремих квартир (з повним відокремленням, з якнайменшими переплануваннями), а також поділ всього будинковолодіння, що знаходиться вул.Ірчана №231, що в с.Смодна, Косівського району, у відповідності вказаних судом ? та ? ідеальних частин сторін.

Експертом пропонується 1-му співвласнику власнику ? ідеальних частин, виділити реально у власність частину будинку - новостворену квартиру №1, яка складається:- літня кімната літ. І «А2» пл. 10,30кв.м, -9309.10грн., - веранда літ. 1-1 «А1» пл.7,10кв.м;- житлова кімната літ. 1-2 пл.15,0кв.м -59266.20грн.,- кладова літ. 1-3 пл.6,90кв.м;- коридор літ. 1-4 пл.6,0кв.м; - житлова кімната літ. 1-7 пл. 18,80кв.м - 79587.13грн.

Площа вказаних приміщень складає: 64,10кв.м. із них житлової 33,80кв.м., що на 3,25кв.м.більше від 60,85кв.м ідеальної частини.

При цьому 1-му співвласнику слід надати такі господарські споруди: сарай „В", навіс літ.»Г", вбиральня літ.»Д", 1/2 криниці літ.»N1», ? огорожі літ.»N2-3".

Експертом пропонується 2-му співвласнику власнику ? ідеальних частин, виділити реально у власність частину будинку - новостворену квартиру №2, яка складається:- кухня літ. 1-5 пл. 14,90кв.м;- житлова кімната літ. 1-6 пл. 15,70кв.м;- житлова кімната літ. 1-8 пл.20,70кв.м;- веранда літ. 1-9 пл.6,30кв.м - 144612.57грн.

Площа вказаних приміщень складає: 57,60м2 із них житлової 36.40м2, що на 3.25м2 меньше від 60,85 м2 ідеальної частини.

При цьому 2-му співвласнику слід надати такі господарські споруди: гараж літ.„Г", погріб літ.„Є"; ? криниці літ. „N1"; 1/2 огорожі літ. „N2-3".

По розробленому варіанті поділу житлового будинку літ."А" необхідно провести ряд ремонтно-будівельних робіт для перепланування житлового будинку на 2 ізольовані квартири: Власник № 1 проводить:- зміну та переоблаштовує автономні мережі: газопостачання, електропостачання, (вносить зміни в документацію);- демонтаж дверного блоку з подальшою закладкою дверного прорізу цеглою між коридором літ. 1-4 та кухнею літ. 1-5;- облаштовує перегородку на горищі із облегшеної цегли, по лінії поділу-розмежування кімнат).

Власник № 2 проводить:- облаштовує автономні мережі: газопостачання, електропостачання від загального вводу(виробляє нову документацію);- демонтаж одного дверного блоку з подальшою закладкою дверного прорізу цеглою між кімнатою літ. 1-7 та кімнатою літ. 1-8;- влаштовує вихід на свою частину горища, із вулиці з своєї сторони частини житлового будинку, яка вказана даним Варіантом розподілу.

Горищем кожний із співвласників повинен користуватись над своїми приміщеннями, які розташовані нижче за поверховістю. При розподілі житлового будинку частина робіт по його реальному розподілу у внутрішніх приміщеннях виконується сторонами спільно, виробляється документація. Вартість і точний перелік робіт по зміні об'ємно-планувального рішення кожної квартири в житловому будинку, а також вартість по влаштуванню або переобладнанню системінженерного устаткування, може бути встановлена у відповідності з вимогами нормативної документації, чинної в галузі будівництва, і залежить від прийнятих рішень (об'ємно-планувальних, конструктивних, тощо), які обумовлюються розробленою і погодженою встановленим законом порядку проектно-кошторисною документацією. В зв'язку з чим вартість робіт не визначається. Ідеальні частки співвласників в будинколоводінні визначаютьсяправоустановчими документами, а частки, які будуть визначені після реального розподілу називаються реальними.

Встановлено, що ідеальні ? частини 1-ого співвласника в житловому будинку становлять: реальна частка при Варіанті 1 поділу, яка виділяється Власнику №1 становить 53/100, що становить 64,10м2 корисної площі будинку, вартістю = 148162.43грн.

При цьому, грошова компенсація за перевищення ідеальних частин житлового будинку Власнику 2 становить: 292775.0 * 50/100 = 146387.50грн 148162.43 - 146387.50 = 1774.93грн.

Встановлено, що ідеальні ? частини 2-ого співвласника в житловому будинку становлять: 50/100, а реальна частка по Варіанті 1 поділу, яка виділяється Власнику№2 становить 47/100, що становить 36,20м2 корисної площі будинку, вартістю = 144612.57грн.

При цьому, грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин житлового будинку Власника 2 становить: 292775.0 * 50/100 = 146387.50грн 144612.57 - 146387.50 = -1774.93грн.

Встановлено, що ідеальна ? частина 1-ого співвласника в будинковолодінні по Варіанті _ реального розподілу становить: 47,07/100 частин, приймаємо = 47/100, а ідеальна ? частина 2-ого співвласника в будинковолодінні, по реальному розподілу становить: 52.93/100 частин, приймаємо = 53/100.

Таким чином встановлено, що грошова компенсація за відхилення від ідеальних частин будинковолодіння по вул.Ірчана №231, що в с.Смодна, Косівського району Івано-Франківської області, які реально надаються сторонам відповідно поелементної вартості, що приходиться на ідеальні частини, становить:

- Власник №2 ? ідеальних частин, сплачує суму 10578.22грн. власнику №1 ? ідеальних частин як компенсацію за перевищення вартості реально отриманої частки в будинковолодінні відносно належних ? ідеальних частин :Розрахунок: 191277.92-180699.70 = 10578.22грн.

- Власник №1 ? ідеальних частин, отримує суму 10578.22грн, як компенсацію за не отримані в повній мірі приналежні частки в будинковолодінні від власника №2:Розрахунок:170121.48 - 180699.70 = -10578.22грн.Всього сума стягнення з 2-го власника 1/2 ідеальної частини становить 10578.22грн.

Таким чином, враховуючи вище наведене, слід виділити в натурі на праві власності ОСОБА_2 та Стеф»юку ОСОБА_3 по ? частині житлового будинку та ? частині господарських будівель та споруд, що розташовані в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району, Івано-Франківської області, згідно запропонованого експертом реального варіанту поділу.

На підставі наведеного ст.ст. 317, 328, 356-357, 364 ЦК України та керуючись ст.ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

Позов задоволити.

Виділити в натурі на праві власності ОСОБА_2 ? частину житлового будинку та ? частину господарських будівель та споруд, що розташовані в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району, Івано-Франківської області, згідно висновку експерта №003/БТ-17 від 20.03.2017р., а саме кухня літ. 1-5 пл. 14,90кв.м;- житлова кімната літ. 1-6 пл. 15,70кв.м;- житлова кімната літ. 1-8 пл.20,70кв.м;- веранда літ. 1-9 пл.6,30кв.м - 144612.57грн., що складає: 57,60м2 із них житлової 36.40м2, що на 3.25м2 меньше від 60,85 м2 ідеальної частини.Господарські споруди: гараж літ.„Г", погріб літ.„Є"; ? криниці літ. „N1"; 1/2 огорожі літ. „N2-3" та становить 53/100 частин по реальному розподілу.

Виділити в натурі на праві власності Стеф»юку ОСОБА_3 ? частину житлового будинку та ? частину господарських будівель та споруд, що розташовані в с.Смодна по вул.Ірчана,231, Косівського району, Івано-Франківської області, згідно висновку експерта №003/БТ-17 від 20.03.2017р., а саме - літня кімната літ. І «А2» пл. 10,30кв.м, -9309.10грн;- веранда літ. 1-1 «А1» пл.7,10кв.м;- житлова кімната літ. 1-2 пл.15,0кв.м -59266.20грн., - кладова літ. 1-3 пл.6,90кв.м;- коридор літ. 1-4 пл.6,0кв.м;- житлова кімната літ. 1-7 пл. 18,80кв.м - 79587.13грн. Господарські споруди: сарай „В", навіс літ.»Г", вбиральня літ.»Д", 1/2 криниці літ.»N1», ? огорожі літ.»N2-3", що складає: 64,10кв.м. із них житлової 33,80кв.м., що на 3,25кв.м.більше від 60,85кв.м ідеальної частини та становить 50/100 частин по реальному розподілу та в подальшому сторонам провести всі дії щодо узгодженості належного користування вказаним майном відповідно до висновку експерта №003/БТ-17 від 20.03.2017р., зазначеного в мотивувальній частині рішення.

Рішення суду вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Косівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: М.І. Крилюк