Справа № 156/1047/16-ц Головуючий у 1 інстанції: Нєвєров І.М.
Провадження № 22-ц/773/810/17 Категорія: 47 Доповідач: Шевчук Л. Я.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 червня 2017 року місто Луцьк

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Волинської області в складі:

головуючого - судді Шевчук Л.Я.,

суддів - Грушицького А.І., Данилюк В.А.,

секретар с/з ОСОБА_1,

з участю:

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Агроінвест-Топилище» до ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі поновленим, за апеляційною скаргою позивача - Фермерського господарства «Агроінвест-Топилище» на рішення Іваничівського районного суду Волинської області від 13 квітня 2017 року,

В С Т А Н О В И Л А:

У грудні 2016 року Фермерське господарство «Агроінвест-Топилище» (далі ФГ «Агроінвест-Топилище») звернулось в суд із позовом до ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі поновленим, мотивуючи його тим, що 06 серпня 2009 року між ФГ «Агроінвест-Топилище», яке здійснює свою господарську діяльність у сфері сільськогосподарського товаровиробництва та ОСОБА_4, яка є власником земельної ділянки площею 3,70 га, що розташована в адміністративно-територіальних межах Топилищенської сільської ради Іваничівського району Волинської області, був укладений договір оренди землі строком на 7 років. Вказаний договір був зареєстрований в Іваничівському районному відділі Волинської регіональної філії центру ДЗК 06 серпня 2009 року за №04.

Позивач належно та вчасно виконував взяті на себе зобовязання згідно укладеного договору, з приводу чого жодних зауважень з боку відповідача не надходило. По закінченню терміну договору оренди землі позивач продовжує користуватися земельною ділянкою, вважаючи, що, оскільки від орендодавця не надійшло протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - заперечення щодо поновлення договору оренди землі, він є поновленим на підставі ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі». В звязку з цим позивач просив суд визнати поновленим договір оренди землі на тих самих умовах та на той самий строк, які у ньому передбачені.

Рішенням Іваничівського районного суду Волинської області від 13 квітня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

Не погоджуючись із постановленим судовим рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, у якій, посилаючись на незаконність рішення суду із-за невідповідності висновків суду встановленим обставинам справи та порушення норм матеріального і процесуального права, просив його скасувати та постановити нове про задоволення позову.

Колегія суддів, заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги, приходить до висновку, що апеляційну скаргу позивача слід відхилити, а рішення суду першої інстанції залишити без змін з наступних підстав.

Із матеріалів справи убачається, що 06 серпня 2009 між ОСОБА_4 та ФГ «Агроінвест-Топилище» був укладений договір оренди землі, яка належить на праві приватної власності відповідачу згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1№114034 (а.с.15 копія в матеріалах справи) строком на сім років (а. с.12-13).

Отже, строк договору оренди землі закінчився 06 серпня 2016 року.

Договір оренди землі відповідно до вимог ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» набрав чинності після його державної реєстрації в Іваничівському районному відділі Волинської регіональної філії центру ДЗК 06 серпня 2009 року за №04.

Пунктом 8 цього договору оренди землі передбачено, що після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення пункту 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Як було встановлено судом, позивач лише 31 жовтня 2016 року направив на адресу відповідача супровідний лист, яким голова господарства повідомляла відповідача про поновлення строку дії договору оренди землі на підставі частини 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» на той самий строк і на тих самих умовах, що передбачені договором, хоча строк договору оренди землі закінчився ще 06 серпня 2016 року.

Разом із супровідним листом орендодавцю був направлений на узгодження та підписання проект договору землі (а. с. 17-18; 20-22).

Відмовляючи у задоволені позову, суд першої інстанції виходив із того, що позивачем не дотримано строку та процедури повідомлення про намір реалізувати своє переважне право на поновлення договору оренди на новий строк, як це передбачено чинним законодавством.

Із такими висновками суду першої інстанції погоджується і колегія суддів апеляційного суду з огляду на наступне.

Чинне законодавство не передбачає автоматичного продовження або поновлення договору оренди землі, оскільки існує законодавчо визначений порядок поновлення договору оренди землі та зобов'язання учасників такого договору щодо здійснення певних дій задля продовження або припинення дії договору.

Відповідно до статей 319, 626 ЦК України реалізація права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі», можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури та наявності волевиявлення сторін.

За положеннями частин 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Таким чином, рішення про поновлення договору оренди або відмову в поновленні договору оренди в місячний термін орендодавець робить на підставі розгляду надісланого орендарем листа-повідомлення про поновлення договору оренди з проектом додаткової угоди.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачена інша підстава поновлення договору оренди: у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Частинами 8, 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

В судовому засіданні встановлено, що договір було укладено 06 серпня 2009 року строком на сім років, тобто до 06 серпня 2016 року. Копія наявного в матеріалах справи супровідного листа від 31 жовтня 2016 року свідчить про те, що позивач про свій намір поновити договір оренди повідомив відповідача зі спливом більш ніж двохмісячного терміну, у той час, як законом передбачений строк 30 днів до спливу строку дії договору оренди землі.

У своїй апеляційній сказі представник позивача покликається на те, що стаття 33 Закону України «Про оренду землі» визначає два випадки пролонгації договору оренди, посилаючись при цьому на висновки, викладені Верховним Судоми України у постановах від 25 лютого 2015 року по справі №6-219цс 14 та по справі №6-10цс15, однак, із вказаних постанов убачається, що в будь-якому випадку необхідна наявність такого фактору, як повідомлення орендарем орендодавця в установлені строки про намір скористатися переважним правом на укладення договору на новий строк. У даному ж випадку такий строк ФГ «Агроінвест-Топилище» було пропущено.

Інші доводи апеляційної скарги не впливають на правильність рішення суду першої інстанції, яке постановлено з додержанням норм матеріального і процесуального права, підстав для його скасування колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 312, 314, 319 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу позивача - Фермерського господарства «Агроінвест-Топилище» відхилити.

Рішення Іваничівського районного суду Волинської області від 13 квітня 2017 року в даній справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий

Судді