Придніпровський районний суд м.Черкаси
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 жовтня 2017 рік

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого: судді Кондрацької Н.М.

при секретарі: Мелещенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку. Свої вимоги мотивує тим, що домоволодіння № 148 по вул. Б. Хмельницького в м. Черкаси належить: 1/3 частина ОСОБА_4. ОСОБА_5, ОСОБА_6, по 1/10 частці кожному (квартира № 2); 19/100 частин ОСОБА_2 (квартира № 1); 3/12 частини- Строгалову Д.В., ОСОБА_8 (квартира № 3); 26/100 частин - ОСОБА_1 (квартира № 4). 05.12.2007 між співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1 та ВЖРЕУ - 3 було погоджено розподіл земельної ділянки домоволодіння по вул. Б.Хмельницького, 148 в м. Черкаси. Розподіл підтверджується нотаріально посвідченою заявою та актом розподілу земельної ділянки. Проведений розподіл поширюється і на ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, так як квартира № 2, яка обліковувалася за ВЖ РЕУ - 3, була приватизована ними в рівних частинах. 30.06.2011 Черкаською міською радою було прийнято рішення «Про продаж ОСОБА_2. земельних ділянок по вул. Б. Хмельницького, 148 в м. Черкаси», «відповідно до якого Черкаська міська рада вирішила продати відповідачці земельні ділянки по вул. Б. Хмельницького, 148 в м. Черкаси, загальною площею 290 кв.м. 14.12.2011 між ОСОБА_2 та Черкаською міською радою укладено договір купівлі-продажу земельних ділянок по вул. Б.Хмельницького, 148, в м. Черкаси, загальною площею 290,0 кв.м., а саме: -ділянка 1 (кадастровий номер -02-067-0074); -ділянка 2 (кадастровий номбр -02-067-00760); -ділянка 3 (кадастровий номер -02-067-0075); -ділянка 4 (сервітут кадастровий номер -02-067-0077). 13 листопада 2013 року рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси визнано рішення Черкаської міської ради № 2-663 від 30.06.2011 «Про продаж ОСОБА_2 земельних ділянок по вул. Б. Хмельницького, 148» - незаконним в частині продажу земельної ділянки, на якій розміщені сарай літ. «Б» та погріб літ. «Е». Визнано договір купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011 укладений між Черкаською міською радою та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (реєстр № 7244), - недійсним в частині купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розміщені сарай літ. «Б» та погріб літ. «Е». У зв»язку з тим, що відповідачка ОСОБА_2 знесла приміщення сараю під літ. «К» внаслідок чого приміщення сараю під літ. «Б» прийшло в непридатність. Тому у вересні 2014 року ОСОБА_4 виключно за власні кошти провела реконструкцію будівлі, сараю в домоволодінні за адресою м. Черкаси вул. Б. Хмельницького, 148, шляхом зведення нових стін, даху, обмостки. Після чого в технічному паспорті на домоволодіння приміщення сараю почало значитись під літ. «Л».В березні поточного року ОСОБА_2 звернулася до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСОБА_4 про визнання споруди сараю під літ. «Л» за адресою м. Черкаси вул. Б.Хмельницького, 148 самочинно зведеною. Просила суд зобов»язати ОСОБА_4 повернути позивачеві частково самовільно зайняті земельні ділянки та зобов»язати ОСОБА_4 привести земельну ділянку у придатний стан шляхом знесення самовільно побудованої споруди та повернути захвачені земельні ділянки. 06.07.2016 рішенням Придніпровського районого суду м. Черкаси в задовленні позовної заяви ОСОБА_2 було відмовлено. 05.10.2016 ухвалою апеляційного суду Черкаської області апеляційну скаргу ОСОБА_2 подану на рішення Придніпровського раойнного суду м. Черкаси від 06.07.2016 відхилено, а рішення суду першої інстанції залишено без змін. Ігноруючи рішення судів, ОСОБА_2 почала самочинно руйнувати та зносити будівлю сараю, а саме 18 жовтня розібрала дах будівлі, 25 та 26 жовтня розібрала стіни будівлі. На приїзд працівників поліції пояснювала, що вона являється власником земельної ділянки, на якій був розташований сарай та пред»явила державний акт на право власності на земельну ділянку. Про те, що ОСОБА_2 оформила державний акт на право власності на земельну ділянку, яка належить на праві користування всім співвласникам вказаного домоволодіння мені стало відомо лише після знищення нею будівлі сараю. Як видно із змісту державного акту, він видавався на земельну ділянку розташовану за адресою м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 148 площею 0,0136 та на підставі рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-663 та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011р. № 7244. Оскільки рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13.11.2013 рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-663 та договір купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011 № 7244 визнані недійсним в частині купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розміщені сарай літ. «Б» та погріб літ. «Е», тому державний акт який видавався на підставі вказаних документів також підлягає скасуванню. Таким чином, часткове визнання незаконним рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-663 та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011 № 7244 виключає встановленні ст. 116 ЗК України підстави набуття ОСОБА_2 права власності на земельну ділянку. Крім того, наявність державного акту позбавляє мене можливості реалізувати своє право на безоплатну приватизацію або купівлю зазначеної земельної ділянки. Таким чином, просить суд, - винести рішення, яким скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку (серії ЯК 446732) виданого ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого судинку, господарських будівель і споруд площею 0,0136 за адресою м. Черкаси, вул. Богдана Хмельницького, 148 (кадастровий номер земельної ділянки -02-067-0074); зобов'язати ОСОБА_3 Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області внести відповідний запис до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю про скасування Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК 446732 виданого ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0136 за адресою м. Черкаси, вул. Богдана Хмельницького, 148 (кадастровий номер земельної ділянки -02-067-0074).

В судовому засіданні ОСОБА_1 та його представник адвокат ОСОБА_10 повністю підтримали подану позовну заяву та просили її задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_11, адвокат ОСОБА_12 в судовому засіданні позовні вимоги не визнали, просили відмовити у їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_3 Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області за довіреністю ОСОБА_13 надав до суду заперечення щодо позовної заяви.

Треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_6 не заперечували щодо задоволення позовних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача, представників відповідача, відповідача, третіх осіб, дослідивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд робить нижченаведений висновок.

Відповідно до ч. 5 ст.55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Ст.16 Цивільного кодексу України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

У відповідності з роз'ясненнями, викладеними у п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з положень статей 8, 124 Конституції України, статей 87-90, 100, 102, 118, 123, 143-146, 153-158 Земельного Кодексу України, Глав 27, 33, 34 ЦК України, статті 15 ЦПК України судам (підсудні) справи за заявами, зокрема, з приводу володіння, користування, розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян чи юридичних осіб, і визнання недійсними державних актів про право власності та право постійного користування земельними ділянками.

У судовому засіданні встановлено, що співвласниками домоволодіння 148 по вул.. Б.Хмельницького в м. Черкаси є в наступних частинах - 1/3 частина ОСОБА_4. ОСОБА_5, ОСОБА_6, по 1/10 частці кожному (квартира № 2); 19/100 частин ОСОБА_2 (квартира № 1); 3/12 частини- Строгалову Д.В.. ОСОБА_8 (квартира № 3); 26/100 частин - ОСОБА_1 (квартира № 4).

Нотаріально посвідченою заявою від 05.12.2007 ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_1 засвідчили досягнуту згоду щодо розподілу земельної ділянки домоволодіння 148 по вул. Б.Хмельницького в м. Черкаси.

Рішенням Черкаської міської ради від 30.06.2011р. №2-663 вирішено продати ОСОБА_2 земельні ділянки, загальною площею 290,0кв.м по вул. Б.Хмельницького, 148 м. Черкаси для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка за 24500грн., а саме: земельну ділянку 1 (кадастровий номер -02-067-0074); земельну ділянку 2 (кадастровий номер -02-067-0076); земельну ділянку 3 (кадастровий номер -02-067-0075); земельну ділянку 4 (сервітут кадастровий номер -02-067-0077).

Відповідно до договору купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011р., посвідченого приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9 за №7244, укладеного між Черкаською міською радою та ОСОБА_2, остання набула право власності на земельні ділянки 1,2,3,4 за вказаними вище кадастровими номерами. Крім того, вона, відповідно, отримала Державні акти на право власності на ці земельні ділянки.

ОСОБА_14 на право власності на земельну ділянку (серії ЯК 446732) виданого ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0136 за адресою м. Черкаси, вул. Богдана Хмельницького, 148 (кадастровий номер земельної ділянки -02-067-0074) їй на підставі підставі рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-663 та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011р. № 7244 належить земельна ділянка розташована за адресою м. Черкаси, вул. Б.Хмельницького, 148 площею 0,0136.

Однак, рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 13.11.2013 вирішено визнати рішення Черкаської міської ради №2-663 від 30.06.2011р. Про продаж ОСОБА_2 земельних ділянок по вул. Б.Хмельницького,148, - незаконним в частині продажу земельної ділянки, на якій розміщені сарай літ. Б та погріб літ. Е; визнати договір купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011р., укладений між Черкаською міською радою та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_9 (реєстр №7244), - недійсним в частині купівлі-продажу земельної ділянки, на якій розміщені сарай літ. Б та погріб літ. Е.

Рішенням того ж суду від 06.07.2016 відмовлено у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до ОСОБА_4 щодо визнання споруди літера «Л» за адресою: вул. Б.Хмельницького, 148, м. Черкаси, самочинно зведеною та зобовязання відповідачки повернути позивачці частково самовільно зайняті відповідачкою земельні ділянки з кадастровими номерами -02-067-0074 та -02-067-0077, що розташовані за адресою: вул. Б. Хмельницького, 148, м. Черкаси, вимозі зобовязати відповідачку привести земельну ділянку у придатний стан шляхом знесення самовільно побудованої споруди та повернути їх за належністю позивачеві та іншим особам.

Дані рішення ухвалами апеляційної інстанції залишені без змін.

Відповідно до положень ст. ст. 11, 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не можу бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, суд вважає обґрунтованим посилання позивача на те, що часткове визнання незаконним рішення Черкаської міської ради від 30.06.2011 № 2-663 та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 14.12.2011р. № 7244 виключає законність підстав набуття ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку.

Так, на теперішній час позивач має порушені права згідно ст. 78 Земельного кодексу України - на володіння, користування і розпорядження земельною ділянкою, що не дають йому в повній мірі бути власником земельної ділянки, тому слід скасувати Державний акт на право приватної власності на землю.

Статтею 21 ЦК України встановлено, що суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

На підставі вищевикладеного та керуючись, ст.. 7,11,14,60,88, 209,212-215 Цивільно-процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області, треті особи ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку задоволити.

Скасувати державний акт на право власності на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 446732 виданого ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0136 га за адресою м. Черкаси вул.. Богдана Хмельницького, 148 (кадастровий номер -02-067-3374).

Зобов»язати Упраління Держгеокадастру у Черкаському районі Черкаської області внести відповідний запис до Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю про скасування державний акт на право власності на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 446732 виданого ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд площею 0,0136 га за адресою м. Черкаси вул.. Богдана Хмельницького, 148 (кадастровий номер -02-067-3374).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області шляхом подачі через Придніпровський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Головуючий: ОСОБА_15