Справа № 467/416/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.06.2017 року Арбузинський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Кірімової О.М.

за участю секретаря Сіваченко Ю.І.

за участю представника позивача ОСОБА_1

за участю представника відповідача Андросова С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Арбузинка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» про визнання договору оренди землі припиненим,

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2017 року представник ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» про визнання договору оренди землі припиненим.

Свої вимоги мотивував тим, що 14 листопада 2005 року між ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, та Приватним підприємством (надалі ПП) «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач прийняв у користування строком на 10 років належну ОСОБА_4 на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю земельну ділянку, площею 6,57 га. Державна реєстрація вказаного договору була проведена 22 лютого 2007 року.

Посилаючись на те, що строк дії договору закінчився 22 лютого 2017 року, відповідач письмово не повідомив про намір продовжити його дію, тому договір припинив свою дію.

Просив визнати договір оренди землі площею 6,57 га укладений 14 листопада 2005 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» припиненим у зв'язку із закінченням строку на який було укладено та стягнути із відповідача судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача надав суду заяву про зміну підстав позову, та суду пояснив, що позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить земельна ділянка площею 6,57 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Садівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області, що належала на підставі державного акту на право приватної власності на землю ОСОБА_4, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

14 листопада 2005 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач прийняв у користування належну ОСОБА_4 земельну ділянку строком на 10 років. Даний договір було зареєстровано 22 лютого 2007 року, тому строк його дії закінчився 22 лютого 2017 року.

25 липня 2016 року позивач звернувся до відповідача із заявою про повернення земельної ділянки, оскільки строк дії договору закінчується, з наміром обробляти її самостійно.

Однак, орендар не скористався своїм переважним правом на укладення договору оренди землі, а позивач не бажає продовжувати договір оренди, у зв»язку з чим на теперішній час порушуються права позивача на використання належної йому земельної ділянки. П.8 Додатку до договору оренди землі є недійсним, так як він передбачає строк дії договору також 10 років З наведених відстав просив суд задовольнити позовні вимоги.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, оскільки дійсно, 14 листопада 2005 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» було укладено договір оренди землі, яка належала ОСОБА_4 Даний договір пройшов державну реєстрацію. 15 листопада 2011 року між цими ж сторонами було укладено додаток до договору оренди землі, яким п.8 було строк дії договору оренди продовжено на 10 років. Даний додаток до договору також було укладено за згодою сторін, його зареєстровано в установленому законом порядку 19 грудня 2012 року та сторонами такий не оскаржувався. За такого вважає, що відповідач правомірно користується орендованою землею, а тому підстав для задоволення позову не має.

Вислухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів, суд приходить до наступного.

Судовим розглядом встановлено, що 14 листопада 2005 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого відповідач прийняв у користування строком на 10 років належну ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 04.04.2003 року земельну ділянку площею 6,57 га, що розташована на території Садівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області.

Державна реєстрація вказаного договору була проведена у Миколаївській регіональній філії про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 лютого 2007 року за № 40 (а.с. 9)

Згідно із ч. 1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що у відповідності до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладення.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.1 ст. 653 ЦК України у разі зміни договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо предмета, місця, строків виконання тощо. Зміна умов договору не припиняє його дії та зобов'язань сторін за ним, а змінюються на майбутнє лише його окремі умови.

За змістом ч.1 статті 654 ЦК України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає зі звичаїв ділового обороту.

За змістом ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Пунктом 43 договору оренди сторони передбачили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності.

Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою.

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до статті 1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с. 7-8) ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Спадкоємцем за заповітом померлого є ОСОБА_3 Спадщина, яку отримав ОСОБА_3 складається із земельної ділянки площею 6,57 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Садівської сільської ради Арбузинського району Миколаївської області та належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 04.04.2003 року. Кадастровий номер спадкової земельної ділянки НОМЕР_2.

Встановлено та не заперечувалось представником позивача, що протягом дії договору ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» належним чином виконувались зобовязання щодо сплати орендної плати та претензій згідно договору не має, окрім як те, що такий є припиненим.

Згідно п.36 Договору оренди зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

15 листопад 2011 року між ОСОБА_4 та ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» було укладено додаток до договору оренди земельної ділянки, яким строк дії договору оренди належної ОСОБА_4 земельної ділянки було продовжено на 10 років від дати набуття чинності даного додатку (після підписання сторонами та його державної реєстрації) (а.с. 10).

Державну реєстрацію вказаного додатку до договору здійснено 19 грудня 2012 року.

Оскільки під час дії договору оренди землі від 14 листопада 2005 року, між сторонами було укладено додаток до цього ж договору, яким продовжено строк дії договору до 19 грудня 2022 року, суд приходить до висновку про відсутність правових та фактичних підстав для задоволення заявленого позову.

Оскільки вимоги позивача про стягнення із відповідача на його користь судових витрат випливають із основної вимоги, в задоволенні якої відмовлено, суд також відповідно до ст. 88 ЦПК України приходить до висновку про необхідність відмовити позивачу в задоволенні вимог в частині стягнення з ПП «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» на користь ОСОБА_3 судових витрат.

Керуючись ст. ст. 60, 209, 213, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до приватного підприємства «Аграрне підприємство Благодатненський птахопром» про визнання договору оренди землі припиненим, відмовити.

Повний текст рішення виготовлено 20 червня 2017 року.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Миколаївської області через Арбузинський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Арбузинського

районного суду О.М. Кірімова