КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 319/1233/17
Провадження №2/319/598/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 жовтня 2017 року смт.Більмак

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мальованого В.О.,

за участю секретаря судового засідання Синякової О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній частковій власності та визнання права власності на нежитлове приміщення, та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі частки майна, -

В С Т А Н О В И В :

25 вересня 2017 року ОСОБА_1 звернувся до Куйбишевського районного суду Запорізької області з зазначеним позовом. Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач послався на те, що 17 червня 2013 року придбав за договором купівлі-продажу 11/40 частину нежитлового приміщення, розташованого за адресою: вул.Вокзальна, 2ж смт.Комиш-Зоря Більмацького (Куйбишевського ) району Запорізької області, яке складається з літ.Б нежитлове приміщення, площею 66,1 кв.м.

На даний момент він не має можливості укласти договір оренди земельної ділянки з Комиш-Зорянською селищною радою Більмацького району Запорізької області, оскільки нерухоме майно не виділено в натурі в цілу частину і придбане нежитлове приміщення перебуває у спільній частковій власності, що в свою чергу позбавляє право вільно розпоряджатись позивача своїм майном.

Тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав, і просить суд винести рішення, яким виділити зі спільної часткової власності в натурі в цілу частину 11/40 частки нежитлового приміщення, розташованого по вул.Вокзальній, 25ж в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яке складається з літ.Б нежитлове приміщення, площею 66,1 кв.м., визнати на ним право власності на нежитлове приміщення, припинити право спільної часткової власності між ним та відповідачем.

20 жовтня 2017 року відповідач ОСОБА_2 подав до суду зустрічну позовну заяву до ОСОБА_1 про виділ у натурі частки майна.

В своєму позові ОСОБА_2 просить суд прийняти зустрічний позов до спільного розгляду з первісним позовом, та виділити йому зі спільної часткової власності 29/40 частки нежитлового приміщення , що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, і складається з літера "А"- нежитлове приміщення, загальною площею 175,2 кв.м., внатурі в цілу частину.

Визнати за ним, ОСОБА_2, право власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яке складається з літери А - нежитлове приміщення, загальною площею 175,2 кв.м., припинивши право спільної власності зазначеного об"єкту з ОСОБА_1

В обгрунтування свого позову ОСОБА_2 зазначив, що згідно договору купівлі продажу нерухомого майна від 06 червня 2013 року є власником 29/40 частин нежитлового приміщення, розташованого по вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яке складається з літери А - нежитлове приміщення, загальною площею 175,2 кв.м.. Співласником інших частин нежитлового приміщення, яке є предметом спору, є ОСОБА_1, з яким виникають непорозуміння з приводу користування земельною ділянкою, яка розташована під будівлею. Для реалізації свого права користування земельною ділянкою, розташованою під його нерухомим майном має право на виділ в натурі частки майна, що є у спільній частковій власності. На даний момент він не має можливості укласти договір оренди земельної ділянки з Комиш-Зорянською селищною радою Більмацького району Запорізької області, оскільки нерухоме майно не виділено в натурі в цілу частину і придбане нежитлове приміщення перебуває у спільній частковій власності, що в свою чергу позбавляє право вільно розпоряджатись позивача своїм майном.

Тому позивач змушений звернутись до суду за захистом своїх прав.

Ухвалою суду від 20 жовтня 2017 року зустрічна позовна заява ОСОБА_2 прийнята до спільного розгляду з позовом ОСОБА_1

Позивач ОСОБА_1 за первісним позовом, та відповідач за зустрічним позовом, у відповідній письмовій заяві, поданій до суду, вказав про те, що від свого позову не відмовляється та підтримує заявлені вимоги по тих підставах, які були викладені в позовній заяві. Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 визнав, та не заперечував проти їх задоволення. Прохав розглядати справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 за первісним позовом, та позивач за зустрічним позовом, письмово повідомив судові про те, що ним визнаються обставини, зазначені у позовній заяві ОСОБА_1 та він не заперечує проти задоволення позову. На задоволенні позовних вимог до ОСОБА_1 про визнання права власності та виділ у натурі зі спільної часткової власності наполягав. Прохав розглядати справу за його відсутності.

Виходячи з наведеного, а також положень ч.2 ст.158 ЦПК України, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні судового засідання за відсутності осіб, які повинні брати участь у справі.

У відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось через неявку у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Право власності ОСОБА_1 на 11/40 частину нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: Запорізька область, Більмацький (Куйбишевський) район, смт.Комиш-Зоря, вул.Вокзальна, будинок № 2 "ж" виникло на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 17 червня 2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, зареєстровано 17 червня2013 року в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно за №1329877, що підтверджується копією договору купівлі-продажу та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності( а.с.10, 15).

Право власності ОСОБА_2 на 29/40 частин нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: Запорізька область, Більмацький (Куйбишевський) район, смт.Комиш-Зоря, вул.Вокзальна, будинок № 2 "ж" виникло на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 06 червня 2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, зареєстровано 06 червня2013 року в Державному реєстрі речових прав нерухоме майно за №4481072, що підтверджується копією договору купівлі-продажу та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності ( а.с. 32-34).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухому майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна, сформованої державним реєстратором ОСОБА_4 04 серпня 2017 року за №93698584, співвласниками нежитлового приміщення, розташованого по вул.Вокзальній, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Бльмацького району Запорізької області, загальною площею 241,3 кв.м, яке складається з літери "А" - нежитлове приміщення загальною лощею 175,2 кв.м.та літери "Б" - нежитлове приміщення загальною площею 66,1 кв.м., являються ОСОБА_1 з розміром частки 11/40 та ОСОБА_2 з розміром частки 29/40 ( а.с. 16-17).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу внатурі частки з об"єкта нерухомого майна від 12 липня 2017 року, наданого директором КП"Куйбишевське БТІ", за технічними показниками 11/40 частин об"єкта, розташованого по вул.Вокзальній, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яка складається з літ. "Б"- нежитлове приміщення загальною площею 66,1 кв.м., є відокремлена, має окремий вихід та може бути виділена в натурі ( а.с.6).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу внатурі частки з об"єкта нерухомого майна, наданого директором КП"Куйбишевське БТІ", за технічною характеристикою 29/40 частин нежитлового приміщення, розташованого по вул.Вокзальній, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яка складається з літ. "А"- нежитлове приміщення загальною площею 175,2кв.м., є відокремлена, має окремий вихід та може бути виділена в натурі ( а.с. 37 ).

Зазначені обставини сторонами у справі не оспорювалися, тому вони не підлягають доказуванню, що відповідає положенням ст.61 ЦПК України.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників мас право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності (частини 1 і 3 статті 358 Цивільного кодексу України, далі - ЦК України).

Відповідно до положень ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ частки майна, що є у спільній частковій власності.

На виконання вимог ч.3 ст.364 ЦК України, якими передбачено, що договір про виділ в натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню, позивач за первісним позовом ОСОБА_1 звертався до відповідача за первісним позом ОСОБА_2 з проханням повідомити про свою згоду на укладення та нотаріального посвідчення відповідного договору. Згоди позивач за первісним позовом та відповідач за зустрічним позовом ОСОБА_1, та відповідач за первісним позовом та позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 з приводу укладення вищезазначеного договору не досягли.

В звязку з неможливістю укласти договір на виділ у натурі належних позивачу за первісним позовом ОСОБА_1 11/40 частин нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: вул.Вокзальній, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, останній в порядку, встановленому ЦПК України, вимушений був звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

В зв"язку з недосягнення згоди щодо укладення договору на виділ у натурі належних позивачу за зустрічним позовом ОСОБА_2 29/40 частин нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою: вул.Вокзальній, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, останній в порядку, встановленому ЦПК України, вимушений був звернутися до суду за захистом свого порушеного права.

Враховуючи вищевикладені обставини у справі, суд дійшов висновку про те, що право позивача за первісним позовом ОСОБА_1, та позивача за зустрічним позовом ОСОБА_2 на виділ частки майна, що є у спільній частковій власності, є порушеним, а тому воно підлягає захисту.

Згідно ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється.

Таким чином, визнання відповідачем за первісним позовом ОСОБА_2 пред'явленого ОСОБА_1 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Визнання відповідачем за зустрічним позовом ОСОБА_1 пред'явленого ОСОБА_2 позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Питання розподілу судових витрат позивачем не порушувалось.

Керуючись стст.358,364,367 ЦК України, стст.10,11,174,209,212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги за первісним позовом ОСОБА_1 про виділ внатурі частки майна, - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, що проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, зі спільної часткової власності 11/40 (одинадцять сорокових) частин нежитлового приміщення , що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, і складається з літера "Б"- нежитлове приміщення, загальною площею 66,1 кв.м.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1, що проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яке складається з літери Б - нежитлове приміщення, загальною площею 66,1 кв.м.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на 11 /40 (одинадцять сорокових) частин нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області.

Позовні вимоги за зустрічним позовом ОСОБА_2 про виділ внатурі частки майна, - задовольнити.

Виділити в натурі ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_2, що проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4, зі спільної часткової власності 29/40 (двадцять дев"ять сорокових) частин нежитлового приміщення , що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, і складається з літера "А"- нежитлове приміщення, загальною площею 175,2 кв.м.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, РНОКПП НОМЕР_2, що проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на нежитлове приміщення, що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області, яке складається з літери А - нежитлове приміщення, загальною площею 175,2 кв.м.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 29/40 (двадцятьдев"ять сорокових) частин нежитлового приміщення, що розташоване за адресою: вул.Вокзальна, 2 "ж" в смт.Комиш-Зоря Більмацького району Запорізької області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції Куйбишевський районний суд Запорізької області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-денного строку з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.О.Мальований