Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1021/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2017 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.22)

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.17).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 7 вересня 2016 року позивачка ОСОБА_1 придбала у відповідача ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу житловий будинок, загальною площею 53,6 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - літня кухня, літера «Г» - сарай, літера «Д» - гараж, літера «Е» - сарай, літера «Є» - сарай, літера «Ж» - погріб, №1 огорожа, №2 - хвіртка, №3 ворота, №4 - ворота, які знаходяться в с. Скосарівка вулиця Степова, 10 (десять) Миколаївського району Одеської області (а.с.4-10).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивачка ОСОБА_1 заплатила відповідачу ОСОБА_2 гроші в сумі 20 000 (двадцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою про отримання коштів від 7 вересня 2016 року (а.с.3).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачу ОСОБА_2 гроші, а він в свою чергу передав позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідач деякий час не зявлявся до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.3-10).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями дійсним та визнання права власності на нього - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №10 (десять) з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - літня кухня, літера «Г» - сарай, літера «Д» - гараж, літера «Е» - сарай, літера «Є» - сарай, літера «Ж» - погріб, №1 огорожа, №2 - хвіртка, №3 ворота, №4 - ворота, які розташовані в с. Скосарівка вулиця Степова Миколаївського району Одеської області, укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №10 (десять), загальною площею 53,6 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «Б» - літня кухня, літера «б» - веранда, літера «В» - літня кухня, літера «Г» - сарай, літера «Д» - гараж, літера «Е» - сарай, літера «Є» - сарай, літера «Ж» - погріб, №1 огорожа, №2 - хвіртка, №3 ворота, №4 - ворота, які знаходяться в с. Скосарівка вулиця Степова Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: