Справа № 500/969/17
Провадження № 2/500/1714/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 листопада 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

за участю представника позивача: ОСОБА_1,

відповідача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

ВСТАНОВИВ:

02.03.2017 року позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, який заявою від 01.11.2017 року уточнив та якою остаточно просив виділити в окремий об'єкт нерухомого майна 9/20 часток домоволодіння АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», прибудови літ. «а1», прибудови літ.«а2», входом у підвал літ. «а3» у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №1-І-підвал площею 7,4 кв. м., №1-ІІ-підвал площею 5,3 кв. м., всього 12,7 кв. м.; першого поверху: №1-1-передпокій площею 16,6 кв. м., №1-2-комора площею 1,0 кв. м., №1-3-їдальня площею 26,3 кв. м., №1-4-котельна площею 4,9 кв. м., №1-5-пральня площею 8,8 кв. м., №1-6-кухня площею 8,8 кв. м., №1-7-санвузол площею 4,8 кв. м., №1-8-жила кімнат площею 29,8 кв. м., №1-9-комора площею 3,2 кв. м., всього по першому поверху 104,2 кв. м.; другого поверху: №1-10-коридор площею 7,8 кв. м., №1-11-жила кімната площею 19,2 кв. м., №1-12-душова площею 1,1 кв. м., №1-13-санвузол площею 2,7 кв. м., №1-14-жила кімната площею 12,1 кв. м., №1-15-комора площею 3,2 кв. м., всього по другому поверху 46,1 кв. м., загальною площею 163,0 кв. м., у тому числі жилої 87,4 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарських (надвірних) споруд: №№1-ворота/хвіртка; 2-огорожа; 3-огорожа; 4-вимощення; 5-басейн; 12-трубопровід.

Також, просив визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який утворився в результаті виділу в окремий об'єкт нерухомого майна належних йому 9/20 часток домоволодіння АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», прибудови літ.«а1», прибудови літ. «а2», входом у підвал літ. «а3» у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №1-І-підвал площею 7,4 кв. м., №1-ІІ-підвал площею 5,3 кв. м., всього 12,7 кв. м.; першого поверху: №1-1-передпокій площею 16,6 кв. м., №1-2-комора площею 1,0 кв. м., №1-3-їдальня площею 26,3 кв. м., №1-4-котельна площею 4,9 кв. м., №1-5-пральня площею 8,8 кв. м., №1-6-кухня площею 8,8 кв. м., №1-7-санвузол площею 4,8 кв. м., №1-8-жила кімнат площею 29,8 кв. м., №1-9-комора площею 3,2 кв. м., всього по першому поверху 104,2 кв. м.; другого поверху: №1-10-коридор площею 7,8 кв. м., №1-11-жила кімната площею 19,2 кв. м., №1-12-душова площею 1,1 кв. м., №1-13-санвузол площею 2,7 кв. м., №1-14-жила кімната площею 12,1 кв. м., №1-15-комора площею 3,2 кв. м., всього по другому поверху 46,1 кв. м., загальною площею 163,0 кв. м., у тому числі жилої 87,4 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські (надвірні) споруди: №№1-ворота/хвіртка; 2-огорожа; 3-огорожа; 4-вимощення; 5-басейн; 12-трубопровід - які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Крім цього, просив припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 між ним та іншими співвласниками.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.

Представник позивача у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 уточнені позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечував проти задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

За змістом ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів.

Відповідно до ст.ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Судом встановлено, що співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 є:

- ОСОБА_3 з часткою 9/20 на підставі договору дарування частини житлового будинку від 25.04.2012 року, посвідчений приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., реєстр № 196;

- ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 з часткою 11/20 - на підставі свідоцтва про право особистої власності на житло НОМЕР_2 від 07.11.1995 року, виданого Ізмаїльським МБТІ.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п. 6, 7, 12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".

Відповідно до висновку судової будівельно - технічної експертизи 18/09-2017 від 12.06.2017 року, між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1 існує фактичний порядок володіння та користування будівлями і спорудами, який визначений наявними правовстановлюючими документами, тобто належні їм частки є вираженим в натурі, а саме:

належні ОСОБА_3 9/20 часток домоволодіння АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», прибудови літ. «а1», прибудови літ. «а2», входом у підвал літ. «а3» у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №1-І-підвал площею 7,4 кв. м., №1-ІІ-підвал площею 5,3 кв. м., всього 12,7 кв. м.; першого поверху: №1-1-передпокій площею 16,6 кв. м., №1-2-комора площею 1,0 кв. м., №1-3-їдальня площею 26,3 кв. м., №1-4-котельна площею 4,9 кв. м., №1-5-пральня площею 8,8 кв. м., №1-6-кухня площею 8,8 кв. м., №1-7-санвузол площею 4,8 кв. м., №1-8-жила кімнат площею 29,8 кв. м., №1-9-комора площею 3,2 кв. м., всього по першому поверху 104,2 кв. м.; другого поверху: №1-10-коридор площею 7,8 кв. м., №1-11-жила кімната площею 19,2 кв. м., №1-12-душова площею 1,1 кв. м., №1-13-санвузол площею 2,7 кв. м., №1-14-жила кімната площею 12,1 кв. м., №1-15-комора площею 3,2 кв. м., всього по другому поверху 46,1 кв. м., загальною площею 163,0 кв. м., у тому числі жилої 87,4 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарських (надвірних) споруд: №№1-ворота/хвіртка; 2-огорожа; 3-огорожа; 4-вимощення; 5-басейн; 12-трубопровід, всього майна на суму 906135 грн. (дев'ятсот шість тисяч сто тридцять п'ять грн.) перебувають лише у його володінні та користуванні і може бути виділена в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси у межах, визначених кадастровим планом належної йому на підставі виданого Реєстраційною службою Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області свідоцтва про право власності на нерухоме майно 14.03.2013 року (індексний номер 1212327) земельної ділянки площею 0,0303 га (кадастровий номер НОМЕР_1).

- належні ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 11/20 часток домоволодіння АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №2-І-підвал площею 8,2 кв. м., №2-ІІ-підвал площею 6,0 кв. м., всього по підвальному поверху 14,2 кв. м.; першого поверху: №2-1-коридор площею 8,2 кв. м., №2-2-комора площею 1,9 кв. м., №2-3-коридор площею 6,1 кв. м., №2-4-передпокій площею 12,1 кв. м., №2-5-гараж площею 17,1 кв. м.; №2-6-туалет площею 1,9 кв. м.; №2-7-котельна площею 1,5 кв. м., №2-8-кухня площею 11,0 кв. м., всього по першому поверху 59,8 кв. м.; другого поверху: №2-9-сходова клітина 9,3 кв. м., №2-10-жила кімната площею 19,4 кв. м., №2-11-ванна площею 2,7 кв. м., №2-12-жила кімната площею 30,5 кв. м., №13-жила площею 17,7 кв. м., всього по другому поверху 79,6 кв. м., загальною площею 153,6 кв. м., у тому числі жилої 67,6 кв. м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б», вбиральня літ. «Г»; із господарських (надвірних) споруд: 6-басейн; 7-трубопровід; 8-вимощення; 9-огорожа; 10-огорожа; 11-хвіртка, всього майна на суму 405393 грн.(чотириста п'ять тисяч триста дев'яносто три грн.) перебувають лише у їх володінні та користуванні і можуть бути виділені в окремий об'єкт нерухомого майна з реєстрацією під окремим реєстровим номером та присвоєнням окремої поштової адреси у межах, визначених кадастровим планом належної їм на підставі виданого Реєстраційною службою Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області свідоцтва про право власності на нерухоме майно 16.05.2013 року (індексний номер 3513323) земельної ділянки площею 0,0592 га (кадастровий номер НОМЕР_3).

За таких обставин, суд вважає за необхідне задовольнити позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 59, 60, 61, 213-215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності, - задовольнити.

Виділити ОСОБА_3 в окремий об'єкт нерухомого майна належні йому 9/20 часток домоволодіння АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», прибудови літ. «а1», прибудови літ. «а2», входом у підвал літ. «а3» у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №1-І-підвал площею 7,4 кв. м., №1-ІІ-підвал площею 5,3 кв. м., всього 12,7 кв. м.; першого поверху: №1-1-передпокій площею 16,6 кв. м., №1-2-комора площею 1,0 кв. м., №1-3-їдальня площею 26,3 кв. м., №1-4-котельна площею 4,9 кв. м., №1-5-пральня площею 8,8 кв. м., №1-6-кухня площею 8,8 кв. м., №1-7-санвузол площею 4,8 кв. м., №1-8-жила кімнат площею 29,8 кв. м., №1-9-комора площею 3,2 кв. м., всього по першому поверху 104,2 кв. м.; другого поверху: №1-10-коридор площею 7,8 кв. м., №1-11-жила кімната площею 19,2 кв. м., №1-12-душова площею 1,1 кв. м., №1-13-санвузол площею 2,7 кв. м., №1-14-жила кімната площею 12,1 кв. м., №1-15-комора площею 3,2 кв. м., всього по другому поверху 46,1 кв. м., загальною площею 163,0 кв. м., у тому числі жилої 87,4 кв. м.; господарських будівель: літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарських (надвірних) споруд: №№1-ворота/хвіртка; 2-огорожа; 3-огорожа; 4-вимощення; 5-басейн; 12-трубопровід.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який утворився в результаті виділу в окремий об'єкт нерухомого майна належних йому 9/20 часток домоволодіння АДРЕСА_1 у складі житлового будинку літ. «А» з підвалом літ. «а», прибудови літ. «а1», прибудови літ. «а2», входом у підвал літ. «а3» у складі приміщень, позначених в плані: підвального поверху: №1-І-підвал площею 7,4 кв. м., №1-ІІ-підвал площею 5,3 кв. м., всього 12,7 кв. м.; першого поверху: №1-1-передпокій площею 16,6 кв. м., №1-2-комора площею 1,0 кв. м., №1-3-їдальня площею 26,3 кв. м., №1-4-котельна площею 4,9 кв. м., №1-5-пральня площею 8,8 кв. м., №1-6-кухня площею 8,8 кв. м., №1-7-санвузол площею 4,8 кв. м., №1-8-жила кімнат площею 29,8 кв.м., №1-9-комора площею 3,2 кв. м., всього по першому поверху 104,2 кв. м.; другого поверху: №1-10-коридор площею 7,8 кв. м., №1-11-жила кімната площею 19,2 кв. м., №1-12-душова площею 1,1 кв. м., №1-13-санвузол площею 2,7 кв. м., №1-14-жила кімната площею 12,1 кв. м., №1-15-комора площею 3,2 кв. м., всього по другому поверху 46,1 кв. м., загальною площею 163,0 кв. м., у тому числі жилої 87,4 кв. м.; господарські будівлі: літня кухня літ. «Д» з навісом літ. «д»; господарські (надвірні) споруди: №№1-ворота/хвіртка; 2-огорожа; 3-огорожа; 4-вимощення; 5-басейн; 12-трубопровід - які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1.

Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян