Справа № 638/6457/17
Провадження № 2/638/3276/17
22.11.2017 року Дзержинський районний суд м. Харкова у складі
Головуючого судді Подус Г.С.
При секретарі Коваленко О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Підприємства «Палац Праці» ОПХО до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості, -
Позивач, Підприємство «Палац Праці» Об'єднання профспілок Харківської області, звернулося до Дзержинського районного суду міста Харкова з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в якому просить стягнути заборгованість з квартирної плати за договором найму. До початку судового засідання від позивача надійшла заява про зменшення позовних вимог на суму, сплачену відповідачами після подачі позову.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що згідно укладеному договору найму, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Житловому кодексу України, Правилам користування приміщеннями житлових будинків, мешканці житлових квартир зобовязані щомісячно, не пізніше 10 числа, перераховувати на рахунок позивача плату за користування найманим житлом, утримання будинку і прибудинкової території (квартирну плату) за попередній місяць, у розмірі, встановленому договором.
Представник позивача у судове засідання не зявився, надав заяву в якій просив слухати справу за її відсутності, позовні вимоги підтримав, проти винесення рішення у заочному порядку не заперечував.
Відповідач у судове засідання не зявився, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином. У порушення ст. 27, 60 Цивільного процесуального кодексу відповідачем не виконано вимоги суду щодо надання письмового відзиву на позов та не повідомлено про причини неявки на судове засідання.
ОСОБА_3 ст. 224 ЦПК України суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, у разі неявки у судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, та якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши матеріали справи та надані докази, надавши їм належну правову оцінку, суд встановив наступне.
01.03.2005 р., відповідно до ч.1 Прикінцевих положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875, між позивачем, Підприємством ОПХО «Харківський обласний міжгалузевий фонд профспілкового майна» (перейменований у подальшому на Підприємство «Палац Праці» ОПХО) та гр. ОСОБА_1 (основним наймачем), яка з 16.04.1985 р. мешкає у квартирі загального заселення № 84 будинку № 1 на майдані Конституції міста Харкова (колишня адреса: АДРЕСА_1) було укладено договір найму житла в будинку № 1 (ОСОБА_4) на майдані Конституції міста Харкова.
ОСОБА_3 з Реєстру прав власності на нерухоме майно від 11.10.2004 р. № 5012789 будинок № 1 на майдані Конституції міста Харкова належить на праві власності Обєднанню профспілок Харківської області, на балансі якого він і обліковується.
ОСОБА_3 ст. 35 Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності» Обєднанням профспілок Харківської області, власником будівлі ОСОБА_4, було створено Підприємство «Палац Праці» ОПХО, якому передано до статутного фонду право володіння та користування (управління) будинком ОСОБА_4, з правом здачі в оренду, у якості нематеріального активу, з обовязком утримувати його в належному технічному і санітарному стані та виконувати функції житлово-експлуатаційної організації по відношенню до житлового фонду будинку та його мешканців. Підприємство «Палац Праці» ОПХО визначено власником єдиним виконавцем послуг з утримання будинку та прибудинкової території.
ОСОБА_3 ст. 123 ЖК України до правовідносин щодо користування службовим житлом застосовуються правила про договір найму житлового приміщення, крім правил, передбачених статтями 73-76, 79-83,85, 90, ч.6 ст.101, 103-106 цього Кодексу.
ОСОБА_3 ст. 64 ЖК України члени сімї наймача, що проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами та несуть усі зобовязання, передбачені договором найму. Повнолітні члени сімї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобовязаннями, передбаченими зазначеним договором. До членів сімї наймача відносяться чоловік або дружина наймача, їх діти та батьки.
ОСОБА_1 проживає з донькою, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, інвалідом ІІ групи за загальним захворюванням, в одній кімнаті, згідно поверховому плану №2, житловою площею 22,3 кв.м., загальною площею 34,2 кв.м. у квартирі загального заселення № 84 дому № 1 на майдані Конституції міста Харкова.
Факт заселення та здійснення користування зазначеним житлом, відповідно до статей 118, 119, 121, 122 ЖК України, підтверджується службовим ордером на вселення у квартиру загального заселення № 84 дому № 13 по вулиці Квітки Основяненко міста Харкова від 18.02.1985 р. №1849, виданим виконавчим комітетом Дзержинської районної ради депутатів трудящих міста Харкова на підставі Рішення виконкому Дзержинської районної ради депутатів трудящих міста Харкова від 05.02.1985 р. № 37/2 та частковими оплатами за користування житлом, здійсненими відповідачами згідно зазначеному Договору найму.
ОСОБА_3 довідки Комунального підприємства «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» від 23.09.2005 р. №1690344 дому №13 по вул. Квітки Основяненко у місті Харкові не зареєстровано.
ОСОБА_3 Рішення виконкому Дзержинської райради від 25.10.2005 р. № 153/30 «Про внесення змін до деяких рішень виконкому Дзержинської райради» було виправлено помилку у всіх попередніх рішеннях, в яких використовувалася неіснуюча адреса будинку ОСОБА_4 (вул. Квітки Основяненко, 13), у тому числі і до п.4 протоколу № 5 від 30.01.1985 р. засідання районної житлової комісії по обліку і розподілу житлової площі, затвердженого рішенням Дзержинського виконкому № 37/2 від 05.02.1985 р. стосовно надання службового ордеру на вселення у житло гр. ОСОБА_1 (двірнику).
ОСОБА_3 зазначеному рішенню мешканці житлового фонду будинку ОСОБА_4 повинні привести дані реєстрації свого місця проживання у відповідність до дійсної адреси (м. Харків, мн. Конституції, 1)
ОСОБА_2, яка проживає разом з матірю, здійснила реєстрацію свого місця проживання за адресою: м. Харків, майдан КонституціїАДРЕСА_2.
Місце проживання відповідачки ОСОБА_1 залишається зареєстрованим з 16.04.1985 р. за неіснуючою адресою: АДРЕСА_1.
ОСОБА_3 п.1.3.3 Договору найму, ч.3 ст. 20; п.4 ч.1 ст.25 та ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875, ст. 58 ЖК України вартість наданих Підприємством послуг з утримання будинку та прибудинкової території (квартирна плата) на момент укладання договору складала 0,37 грн. за 1 кв.м. загальної житлової площі. На підставі вищезазначених норм та згідно п.17 ОСОБА_4 користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених Постановою КМУ від 08.09.1992 р.№ 572, з наступними змінами та доповненнями, Наймачі, відповідачі по справі, зобовязані не пізніше 10 числа кожного місяця, сплачувати за попередній місяць, 11,62 грн.
З 01.02.2005 р. у звязку із здійсненням у 2004 році технічної інвентаризації будинку ОСОБА_4 Праці КП «Харківське бюро технічної інвентаризації» і виготовленням нового Технічного Паспорту, здійснено перерахунок загальних площ усіх житлових квартир, у тому числі і житлової площі кв. 84, помилкову загальну площу 31, 4 кв.м. виправлено на дійсну 34,2 кв.м. У звязку з чим розмір щомісячної квартирної плати з 01.02.2005 р. складав 12,65 грн.
ОСОБА_3 ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» №1875, Постанові КМУ від 12.07.2005 р. №550 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території»; Постанові КМУ від 01.06.2011 р. №869 «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території», Наказу ДКУЖКГ від 10.08.2004 р. №150 «Про затвердження примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд… та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд» та ОСОБА_4 утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом ДКУПХКГ від 17.05.2005 р. № 76, було змінено порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків, згідно якому розрахунок вартості послуг з утримання будинків здійснюється власником цих будинків по кожному будинку окремо,
Порядок визначення виконавця житлово-комунальних послуг у житловому фонді, затверджений наказом Держкомітету з питань житлово-комунального господарства від 25.04.2005 р. № 60, також передбачає визначення виконавця житлово-комунальних послуг самостійно власником житлового фонду, тому Постановою виконкому Обєднання профспілок Харківської області (власником будинку) від 04.09.2007 р. №В-64-8 було встановлено з 01.10.2007 р. тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплату) у розмірі 0,945 грн. за 1 кв.м займаної загальної житлової площі на місяць.
Починаючи з 01.10.2007 р. наймачі зобовязані щомісячно сплачувати за користування житлом (квартирну плату) у розмірі 32,32 грн.
Постановою виконкому Обєднання профспілок Харківської області від 15.06.2009 р. № В-105-9 з 01.08.2009 р. було встановлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1,495 грн. за 1 кв.м. загальної житлової площі на місяць. Тому, починаючи з 01.08.2009 р. наймач зобовязаний щомісячно сплачувати позивачеві 51,14 грн.
Постановою виконкому Обєднання профспілок Харківської області від 12.06.2012 р. № В-36-11 з 01.07.2012 р. було встановлено тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 2,448 грн. за 1 кв.м. загальної житлової площі на місяць. Відповідно, починаючи з 01.07.2012 р. наймач зобовязаний щомісячно сплачувати Підприємству (позивачеві) 102,72 грн. за користування житлових приміщень.
ОСОБА_3 п.1.2.5 Договору найму Наймодавець зобовязується доводити Наймачу встановлені тарифи на житлово-комунальні послуги та розміри щомісячних платежів за них шляхом оприлюднення на дошці обяв.
Про зміну розміру квартирної плати наймач повідомлявся належним чином, про що свідчать підпис ОСОБА_1 на відповідних повідомленнях Підприємства «Палац Праці» ОПХО.
Зазначені вище обставини справи були встановлені Рішенням Дзержинського районного суду міста Харкова від 03.12.2014 р. у цивільній справі № 638/3351/14-ц, що набрало законної сили, у якій брали участь ті самі сторони і по тому самому договору найму, тому відповідно до ст. 61 ЦПК України, такі обставини мають преюдиційне значення і не потребують вторинного доказування.
ОСОБА_3 ст.179 Житлового кодексу України користування будинками (квартирами) державного, громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обовязковим дотриманням вимог ОСОБА_4 користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом міністрів України.
ОСОБА_3 ст.ст. 67-68 Житлового кодексу України, п.7 ОСОБА_4 користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 в редакції постанови КМУ від 24.01.2006 р. № 45, власник квартири зобовязаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
ОСОБА_3 ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
ОСОБА_3 ч.5 ст. 626 ЦК України договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом або не випливає із суті договору.
ОСОБА_3 ст. 629 договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від виконання договірних зобовязань не допускається.
Порушенням зобовязань за договором згідно ст. 610 Цивільного кодексу України вважається невиконання зобовязання або його виконання з порушенням умов договору.
ОСОБА_3 ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, шляхом примусового виконання обовязку в натурі.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наймачі за договором, порушуючи вказані вище норми, не виконують своїх зобов'язань наймачів щодо оплати за користування житлом та за спожиті відповідачами послуги з утримання будинку та прибудинкової території, оплати здійснюють несвоєчасно та не в повному обсязі, в результаті чого за період з 11.08.2015 р. по 31.03.2017 р. створилася заборгованість за користування житлом та за надані Позивачем послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартирної плати), з урахування останньої оплати у розмірі 500.00 грн,, здійсненої відповідачами 23.05.2017 р., у розмірі 921,36 грн.
Відповідно до п.10) ч.3 ст. 20 Закону України Про житлово-комунальні послуги, у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги Споживач зобовязаний сплачувати пеню у встановлених законом чи договором розмірах.
ОСОБА_3 п. 1.3.3 Договору найму за затримку платежів наймач сплачує пеню у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу, але не більше суми боргу. Сума нарахованої позивачем пені перевірено, і складає 610,14 грн. за період з 11.05.2016 р. по 31.03.2017 р.
ОСОБА_3 ст. 625 Цивільного Кодексу України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний оплати суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Розмір втрат Позивача, повязаних із знеціненням коштів згідно встановленим індексам інфляції за період з 11.05.2014 р. по 31.03.2017 р., складає 926,73 грн. Три проценти річних за користування чужими грошима (незаконне збагачення) за період з 11.05.2014 р. по 31.03.2017 р., складає 115,06 грн.
На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 8, 13, 19 Конституції України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги, ст.ст. 66, 37, 67, 68, 123, 170, 179, 185, 189 Житлового Кодексу України, Правилами користування житловими приміщеннями, затвердженими постановою КМУ від 08.10.1992 р. № 572 зі змінами на 31.07.1995 р.; ст.ст. 15, 16, 267, 316, 319, 625, 629, 793, 810, 815, 820 Цивільного Кодексу України, ст. 3, 4, 27, 37, 38, 57, 60, 76, 79-81, 88, 118-120, 151, 152, 169, 224 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -
Позовні вимоги Підприємства «Палац Праці» ОПХО до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя