Справа № 697/1767/17
№ пров. 2/697/752/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 жовтня 2017 року

Канівський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Русакова Г.С.

за участю секретаря с/з ОСОБА_1

позивача ОСОБА_2

представника позивача ОСОБА_3

представників відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Степанецьке» про визнання припиненим договору оренди землі та зобов'язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 064004 вона є власником земельних ділянок загальною площею 5,29 га (кадастрові номери :01:001:0284 та :01:003:0419), розташованих в межах Копіюватської сільської ради Канівського району Черкаської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 23.08.2012 року між нею та СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» був укладений договір орнеди землі № 92/08 (вподальшому по тексту Договір) вказаних земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та того ж дня відповідно до ОСОБА_1 приймання-передачі об'єкта оренди позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,29 га. Пунктом 8 Договору передбачено, що Договір укладено на 5 років. Оскільки договір був укладений на 5 років, то 23.08.2017 року він припиняє свою дію. У зв'язку з цим ще до закінчення терміну дії Договору в червні 2017 року вона повідомила відповідача про свій намір не продовжувати дію договору та не проводити на вказаних земельних ділянках ніяких агротехнічних робіт. Проте відповідач відмовив повертати належні їй земельні ділянки, направивши їй 04.07.2017 року листа, з якого вбачається, що він вважає, що дія Договору закінчується 21.12.2018 року, оскільки зареєстрований договір був 21.12.2013 року, і він (відповідач) вважає початок перебігу строку дії договору оренди землі з часу його реєстрації. Дії відповідача щодо відмови у поверненні належних їй земельних ділянок після закінчення строку дії Договору оренди вважає протиправними, такими, що порушують її конституційні права щодо розпорядження належним їй майном, суперечать вимогам законодавства України. Так як 23.08.2012 року між нею та СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» був укладений договір оренди землі № 92/08. Отже, сторони Договору дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельних ділянок, скріпивши 23.08.2012 року вказаний договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Просить суд визнати договір оренди землі (кадастрові номери земельних ділянок :01:001:0284 та :01:003:0419) № 92/08 від 23.08.2012 року укладений між ОСОБА_2 і СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке», таким, що припинив свою дію 23.08.2017 року в зв'язку із закінченням строку, на який він був укладений. Зобов'язати СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» повернути ОСОБА_2 належні їй відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧР № 064004 земельні ділянки кадастрові номери :01:001:0284 та :01:003:0419, розташовані в межах Копіюватської сільської ради Канівського району Черкаської області. Стягнути з СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» на користь ОСОБА_2 судові витрати (сплачений судовий збір) в сумі 1280 грн.

В судовому засіданні позивач позов підтримала, просила його задоволити.

У судовому представник позивача позов підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представники відповідача позов не визнали, посилаючись на те, що відповідно до ЗУ «Про оренду землі» договір оренди підлагає реєстрації, а тому строк дії договору закінчується 21.12.2018 року.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов не підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 5 ЦК України акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до статті 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що дійсно позивач ОСОБА_2 є власником земельних ділянок кадастрові номери :01:001:0284 та :01:003:0419, загальною площею 5,29 га, які розташовані в межах Копіюватської сільської ради Канівського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку ЧР № 064004 (а.с.7).

23.08.2012 року між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ «Агрокомплекс «Степанецьке» укладено договір оренди землі (а.с.8-9).

Пунктом 8 договору оренди землі передбачено, що договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Пунктом 41 договору визначено, що цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається з Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, договір оренди землі зареєстровано Реєстраційною службою Канівського міськрайонного управління юстиції Черкаської області 21.12.2013 року (а.с.17).

Вирішуючи спір, суд враховував наступні обставини.

Позивач вважає, що строк дії договору закінчився 23.08.2017 року, між тим, суд вважає думку позивача помилковою.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України). Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Пунктом 43 спірного договору визначено, що цей договір набирає чинність після підписання сторонами та його державної реєстрації, отже, строк дії спірного договору оренди землі починається не з моменту його укладення, а після набрання ним чинності, враховуючи, що саме з для набрання ним чинності починають діяти права і обовязки сторін орендодавця і орендаря.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірного договору спливає 21.12.2018 року. Тому, для задоволення позову відсутні законні підстави.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Степанецьке» про визнання припиненим договору оренди землі та зобов'язання вчинити дії відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий /підпис/ ОСОБА_6

Згідно оригіналу, який знаходиться в матеріалах справи № 697/1767/17

Головуючий Г . С . ОСОБА_6