Апеляційний суд Кіровоградської області
№ провадження 22-ц/781/2019/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1
Доповідач Чельник О. І.
РІШЕННЯ

іменем України

14.11.2017 колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого: Чельник О.І.

суддів: Авраменко Т.М., Суровицької Л.В.

за участі секретаря: Двоєнко А.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19 червня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки,

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2017 року ОСОБА_2 звернулася у суд з позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» (далі по тексту СТОВ «Кіровоградське») про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач посилалася на те, що відповідно до державних актів на право приватної власності на землю вона є власником земельних ділянок площею 2,1287 га, кадастровий номер :02:000:0987 та площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, які розташовані на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Посилалась на те, що в наданих примірниках договорів оренди землі, а саме у пунктах 8 вказано строк дії договорів 15 років, що не відповідає домовленості сторін, оскільки договори укладались строком на 5 років. Зазначала, що 18 листопада 2016 року вона направила на адресу відповідача письмові заяви про розірвання вищезазначених договорів оренди та повернення земельних ділянок, додавши примірники угоди про розірвання договорів у досудовому порядку, але отримала відповідь від СТОВ «Кіровоградське» про те, що розірвання договорів в односторонньому порядку не допускається, а спори вирішуються виключно у судовому порядку. Посилаючись на зазначені обставини позивач просила суд визнати договори оренди недійсними, скасувати їх державну реєстрацію та повернути земельні ділянки.

Рішенням Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19 червня 2017 року позов ОСОБА_2 до СТОВ «Кіровоградське» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки задоволено частково.

Визнано частково недійсним договір оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ «Кіровоградське» щодо оренди земельної ділянки площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, в частині абзацу 1 пункту 8 розділу «Строк дії договору», відповідно до якого договір укладається на 15 років, зазначивши, що договір укладений на пять років. Визнано частково недійсним договір оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ «Кіровоградське» щодо оренди земельної ділянки площею 2,1287 га, кадастровий номер :02:000:0987, яка розташована на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, в частині абзацу 1 пункту 8 розділу «Строк дії договору», відповідно до якого договір укладається на 15 років, зазначивши, що договір укладений на пять років. В іншій частині позовних вимог відмовлено. Вирішено питання судових витрат.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням суду ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, та ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом вірно встановлено та підтверджується письмовими доказами по справі, що згідно з державними актами на право приватної власності на землю №942018 та №942014 ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 2,1287 га, кадастровий номер :02:000:0987 та площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, які розташовані на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с.18).

18 вересня 2012 року між СТОВ «Кіровоградське» та ОСОБА_2 було укладено договори оренди землі, за умовами яких позивач передала орендарю в оренду земельні ділянки загальною площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, та площею 2,1287 га, кадастровий номер :02:000:0987, строком на 5 років, зі сплатою орендної плати в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (а.с.7-8, 10-11).

Згідно з висновком судової технічної експертизи документів від 07 червня 2017 року №101, відповідно до якого у рукописному тексті «15» у графі «Договір укладається на __ років» пункту 8 розділу «Строк дії договору» у двох примірниках договору оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ «Кіровоградське» щодо оренди земельної ділянки площею 2,1287 га, кадастровий номер :02:000:0987, мають місце зміни первісного змісту документу у вигляді дописки цифри «1» перед цифрою «5», що утворило новий запис у вигляді «15». У рукописному тексті «15» у графі «Договір укладається на __ років» пункту 8 розділу «Строк дії договору» у двох примірниках договору оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладеного між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем СТОВ «Кіровоградське» щодо оренди земельної ділянки площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, мають місце зміни первісного змісту документу у вигляді дописки цифри «1» перед цифрою «5», що утворило новий запис у вигляді «15» (а.с.59-75).

Таким чином, суд дійшов обґрунтованого висновку, що у позивача волевиявлення на укладання спірного договору оренди землі строком на 15 років не було, наміру укладати договір на такий строк позивач не мав, а в дійсності його було укладено терміном на 5 років, що є підставою для визнання договору оренди землі, укладеного між позивачем та СТОВ «Кіровоградське» в частині строку дії договору оренди земельної ділянки недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно зі ст.203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно зі частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст.15 Закону України Про оренду землі, істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Разом з тим колегія суддів не погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що відсутні підстави для визнання недійсними зазначених вище договорів у повному обсязі, оскільки позивач не оспорює факт підписання спірних договорів та інші істотні умови укладених договорів від 18 вересня 2012 року, крім пункту 8 розділу «Строк дії договору», стверджуючи про те, що договори оренди землі були укладені на 5 років.

Частина перша ст. 210 ЦК України передбачає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Аналогічний правовий висновок міститься й у постановах Верховного Суду України від 07 червня 2017 року у справі № 6-872цс17 та від 18 січня 2017 року у справі №6-2777цс16.

Встановлено, що відповідно до пункту 41 спірних договорів оренди земельних ділянок вони набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації (а.с.7-8,9-10).

Як убачається з витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права договір оренди землі від 18 вересня 2012 року зі строком дії 15 років, обєктом якого є земельна ділянка кадастровий номер :02:000:0987, зареєстрований 07 жовтня 2015 року (а.с.9).

Державна реєстрація договору оренди землі від 18 вересня 2012 року зі строком дії 15 років, обєктом якого є земельна ділянка, кадастровий номер :02:000:0984, проведена 08 лютого 2016 року (а.с.12).

Слід зазначити, що на момент реєстрації спірних договорів оренди 07.10.2015 та 08.02.2016 частина 3 статті 19 Закону України «Про оренду землі» («Строк дії договору оренди землі») діяла у редакції Закону № 191-VIII від 12.02.2015, який набрав чинності 05.04.2015, та якою було встановлено, що при передачі в оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може бути меншим як 7 років.

На час розгляду справи у суді на підставі висновку експерта було встановлено, що договори оренди фактично укладалися на 5 років, а тому у 2015 та у 2016 році державний реєстратор не зареєстрував би вказані договори за жодних обставин, оскільки вони не відповідали вимогам чинного на час реєстрації законодавства в частині строку дії договору.

Тому відповідачем було здійснено приписку, змінено строк дії договору з 5 років на 15 років, та надано державному реєстратору для реєстрації визнані у подальшому недійсними в частині строку договори оренди.

Суд, встановивши фактично інші строки дії спірних договорів оренди, а саме до 07.10.2020 за одним договором та 08.02.2021 за другим договором, та відмовляючи у задоволенні позовних вимог щодо скасування державної реєстрації прав та обтяжень за спірними договорами оренди, не звернув уваги на те, що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишаються строки дії одного договору до 08.10.2030 та 12.02.2031 другого договору оренди (а.с.9, 12).

Разом з тим, спірні договори оренди були укладені у 2012 році строком на 5 років, що на момент їх державної реєстрації у 2015 та у 2016 роках суперечило чинному законодавству, оскільки строк дії договорів мав би бути не меншим семи років.

Визнавши недійсними договори оренди лише в частині абзацу першого пункту восьмого спірних договорів оренди суд фактично зобовяже державного реєстратора внести зміни у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно стосовно договорів оренди, які не відповідають вимогам чинного законодавства в частині строку дії договорів, а саме 5 років.

Таким чином, колегія суддів вважає, що спірні договори оренди мають бути визнані недійсними в цілому та скасована державна реєстрація речових прав та їх обтяжень. А спірні земельні ділянки мають бути повернуті позивачеві на підставі ч.1 ст.216 ЦК України.

За таких обставин апеляційна скарга підлягає задоволенню, рішення суду першої інстанції скасуванню на підставі п.п.3, 4 ч.1 ст.309 ЦПК України з ухваленням нового рішення про задоволення позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 309, 313, 316, 317, 319 ЦПК України колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Маловисківського районного суду Кіровоградської області від 19 червня 2017 року скасувати і ухвалити нове рішення.

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» щодо земельної ділянки площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, розташованої на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, скасувавши державну реєстрацію його прав та обтяжень.

Повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,2209 га, кадастровий номер :02:000:0984, розташовану на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Визнати недійсним договір оренди землі від 18 вересня 2012 року, укладений між ОСОБА_2 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кіровоградське» щодо земельної ділянки площею 2,1287 га,

кадастровий номер :02:000:0987, розташованої на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, скасувавши державну реєстрацію його прав та обтяжень.

Повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 2,1287 га, кадастровий номер :02:000:0987, розташовану на території Плетеноташлицької сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя: О.І. Чельник

Судді: Т.М. Авраменко

ОСОБА_3