Справа № 365/604/17
Номер провадження: 2/365/377/17
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

10.10.2017 року смт. Згурівка

Згурівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді ХИЖНОГО Р.В.

за участю секретаря судового засідання НОСОВОЇ О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Київської області про визнання права власності на житловий будинок,-

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 звернувся до Згурівського районного суду Київської області із вищезазначеною позовною заявою, посилаючись на те, що позивачу на праві власності належить житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: вулиця Заможна (колишня назва вулиця Котовського) № 8Б, в селищі міського типу Згурівка Київської області. Позивач у 1965 році побудував вказаний будинок та з того часу постійно проживає в ньому. Відповідно до акту відводу земельної ділянки під будівництво житлового будинку у 1992 році позивачу була відведена земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель площею 0,1500 га, яка розташована за вищевказаною адресою. Рішенням ОСОБА_2 селищної ради № 5 від 13.05.1992 року виділено земельну ділянку під будівництво житлових будинків для працівників «Райагротехсервісу». Крім того, розпорядженням представника Президента України ОСОБА_4 надано дозвіл на складання проекту будівництва житлових будинків по вул. Котовського в смт. Згурівка. Земельна ділянка, що розташована по вул. Котовського, 8Б в смт. Згурівка, згідно генерального плану виділена в зоні індивідуальної забудови. На земельній ділянці розміщений житловий будинок, господарська будівля та погріб. При зверненні позивача до нотаріальної контори з питання посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, йому було відмовлено у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів на будинок. Позивач позбавлений можливості вільно розпоряджатись належним йому на праві власності майном. Враховуючи вищевикладене, представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 просить суд:

1.Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 8Б по вулиці Заможна в смт. Згурівка Згурівського району Київської області.

2.В разі задоволення позову не застосовувати до відповідача ст. 88 ЦПК України.

В судове засідання особи, які беруть участь у справі, не зявились, про час і місце розгляду справи були повідомлені у встановленому законом порядку, направили до суду заяви, в яких просили проводити розгляд справи у їх відсутність, представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав повністю та просив позов задоволити, відповідач ОСОБА_2 селищна рада позовні вимоги визнала повністю.

Суд визнав можливим розглядати справу без участі осіб, які беруть участь у справі, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін.

На підставі ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у звязку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі.

Дослідженими в судовому засіданні письмовими доказами встановлено, що ОСОБА_1 фактично належить на праві приватної власності житловий будинок з господарськими спорудами номер 8Б по вулиці Заможна (до перейменування вулиця Котовського) в селищі міського типу Згурівка Згурівського району Київської області, житловий будинок побудований ним у 1965 році, самочинне будівництво відсутнє, позивач свідоцтво про право власності на житловий будинок не отримав, право власності на нього своєчасно не зареєстрував, що встановлено з копії технічного паспорту на житловий будинок (а.с.5-7), довідки про технічний стан будівлі (а.с.8), копії розпорядження представника Президента України 1992 року про надання дозволу на складання проекту під будівництво жилих будинків по вулиці Котовського (а.с.9), копії рішення ОСОБА_2 селищної ради № 5 від 1992 року про виділення земельної ділянки під будівництво житлових будинків (а.с.11), копії робочого проекту будівництва (а.с.12-15). Позивач постійно проживає в спірному житловому будинку та зареєстрований в ньому (копія будинкової книги а.с.16-18). Позивачу було відмовлено нотаріусом у посвідченні договору купівлі-продажу житлового будинку у звязку із відсутністю правовстановлюючих документів на будинок (нотаріальна відмова - а.с.28).

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначає, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до Листа Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 12/5-126 від 23.03.1999 року «Щодо оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна, на які відсутні акти прийняття їх в експлуатацію» по об'єктах, що збудовані до 5 серпня 1992 року, тобто до прийняття Урядом України документу, яким встановлено порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, при їх реєстрації для оформлення права власності одним з документів є висновок про технічний стан будинку (будівлі), що складається бюро технічної інвентаризації (до врегулювання цього питання законодавчими та нормативними актами).

5 серпня 1992 року Кабінетом Міністрів України була прийнята постанова № 449 «Про затвердження Положення про порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів замовлення», яка визначила, що свідоцтва про право власності по об'єктах, які були закінчені будівництвом після 5 серпня 1992 року видаються тільки при наявності актів прийняття їх в експлуатацію відповідними комісіями - державними приймальними або державними технічними.

ВССУ в Узагальненні судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав віл 21 грудня 2012 року розяснив, що у судовій практиці поширеними є випадки звернень до суду громадян, яким у встановленому законом порядку надано земельні ділянки для будівництва житлових будинків. Фактично збудувавши їх до 1992 року, громадяни своєчасно не оформили право власності на них. Постановою Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року «Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт» було передбачено, що підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки, дачні та садові будинки, споруджені до 05 серпня 1992 року, є складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Зазначена постанова втратила чинність 02 червня 2011 року.

В силу ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення повністю. В ході судового розгляду встановлено, що ОСОБА_1 фактично належить на праві власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 8Б по вулиці Заможна (до перейменування - вулиця Котовського) в смт. Згурівка Згурівського району Київської області, який був побудований ним у 1965 році. Свідоцтво про право власності на житловий будинок позивачем не отримувалось, право власності на житловий будинок своєчасно не зареєстровано. Через відсутність правовстановлюючого документу на житловий будинок та відсутність реєстрації права власності за позивачем, порушуються його права як власника житлового будинку, він позбавлений можливості вільно розпоряджатись належним йому будинком, в тому числі продати його. Оскільки житловий будинок був побудований до 05 серпня 1992 року, то для оформлення права власності на нього є достатнім складений БТІ висновок про технічний стан будівлі та документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій вона розміщена. Позивачем до суду були надані технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок та видана на його підставі довідка про технічний стан будівлі, а також рішення та атк про виділення земельної ділянки під будівництво житлового будинку, що є достатнім для визнання за позивачем права власності на спірний житловий будинок. Суд вважає за необхідне, визнати за позивачем ОСОБА_1. право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 8Б по вулиці Заможна в смт. Згурівка Згурівського району Київської області. Враховуючи клопотання сторони позивача, суд вважає за можливе не застосовувати до відповідача ст. 88 ЦПК України щодо розподілу судових витрат.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст. 328,331,392 ЦК України,

ст.ст.88,197,212,215,218,223 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Київської області про визнання права власності на житловий будинок задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами номер 8Б по вулиці Заможна в селищі міського типу Згурівка Згурівського району Київської області.

Не застосовувати до ОСОБА_2 селищної ради Київської області ст. 88 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Київської області через Згурівський районний суд Київської області протягом 10 ( десяти ) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В. ХИЖНИЙ