АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22ц/790/4785/17 Головуючий 1 інст. Товстолужський О.В.
Справа № 615/490/17
Категорія: земельні Доповідач - Котелевець А.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 жовтня 2017 Апеляційний суд Харківської області в складі:

головуючого Котелевець А.В.,

суддів - Піддубного Р.М., Швецової Л.А.,

за участю секретаря - Огар І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засідання в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс Заповіт» про витребування майна з чужого незаконного володіння за апеляційною скаргою ОСОБА_2 представника ОСОБА_1 на рішення Валківського районного суду Харківської області від 21 червня 2017 року,

у с т а н о в и в:

В квітні 2017 року ОСОБА_1 звернувся у суд із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс Заповіт» (далі ТОВ «Агрокомплекс Заповіт») про витребування майна з чужого незаконного володіння.

На обґрунтування вимог позивач вказав, що він є власником земельної ділянки площею 5,7256 га, розташованої на території Сидоренківської сільської ради, Валківського району Харківської області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ХР № 016597, виданого 22 грудня 2004 року згідно з розпорядженням голови Валківської райдержадміністрації Харківської області від 08 червня 2004 року № 183.

01 квітня 2007 року укладено Договори оренди землі, відповідно до умов яких він надав, а ТОВ «Агрокомплекс Заповіт» прийняло у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 2,1956 га, у тому числі ріллі 2, 1956 (кадастровий номер :02:000:0283) та 3,5300 га, у тому числі ріллі 3,5300 га (кадастровий номер :02:000:0287) строком на 10 років.

Державну реєстрацію договорів оренди проведено в Управлінні Держкомзему у Валківському районі Харківської області лише 13 серпня 2012 року за № 02515 та № 01516, хоча земельні ділянки передані орендареві 01 квітня 2007 року, про що сторони підписали акти визначення меж земельних ділянок в натурі.

В грудні 2016 року він звернувся з проханням повернути йому земельні ділянки, однак отримав відмову.

Посилаючись на те, що моментом укладення зазначених договорів оренди земельних ділянок є дата їх підписання сторонами 01 квітня 2007 року, а державна реєстрація договорів вказує на їх чинність і не може змінювати моменту укладення договорів, просив зобовязати ТОВ «Агрокомплекс Заповіт» повернути йому вказані земельні ділянки.

Рішенням Валківського районного суду Харківської області від 21 червня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 представник ОСОБА_1, посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати рішення суду першої інстанції, ухвалити нове рішення про задоволення позову в повному обсязі. Зокрема зазначає, що посилання на правову позицію Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-2777цс17 є помилковим.

Відповідач в запереченнях на апеляційну скаргу просить залишити рішення суду першої інстанції без змін.

Перевіряючи законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції відповідно до вимог частини 1 статті 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції судова колегія вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Матеріали справи свідчать, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 5,7256 га, розташованої на території Сидоренківської сільської ради Валківського району Харківської області, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ХР № 016597, виданого 22 грудня 2004 року згідно з розпорядженням голови Валківської райдержадміністрації Харківської області від 08 червня 2004 року № 183.

01 квітня 2007 року укладено Договори оренди землі, відповідно до умов яких він надав, а ТОВ «Агрокомплекс Заповіт» прийняло у строкове платне користування земельні ділянки загальною площею 2,1956 га, у тому числі ріллі 2, 1956 (кадастровий номер :02:000:0283) та 3,5300 га, у тому числі ріллі 3,5300 га (кадастровий номер :02:000:0287) строком на 10 років.

Земельні ділянки передані в користування орендарю згідно з актами визначення меж земельних ділянок в натурі від 01 квітня 2007 року.

Згідно з пунктом 8 указаних договорів оренди земельні ділянки надаються в оренду на строк 10 років.

Відповідно до пунктів 43 договорів оренди земельних ділянок договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

13 серпня 2012 року проведена державна реєстрація договорів оренди в Управлінні Держкомзему у Валківському районі Харківської області за номерами № 02515 та № 01516.

Згідно з частиною першою статті 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнути згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, якими регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) породжує правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Саме такий правовий висновок міститься в постанові Верховного Суду України від 27 квітня 2017 року у справі № 6-2777цс17, яка відповідно до вимог статті 360-7 ЦПК України є обовязковою для судів.

В пунктах 8, 43 Договорів оренди сторони погодили, що земельні ділянки надаються в оренду на строк 10 років, а договори оренди набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

З огляду на це, суд першої інстанції дійшов обгрнтованого висновку про те, що строки дії спірних договорів оренди земельних ділянок починаються з моменту їх державної реєстрації, оскільки при укладенні цих договорів сторони досягли згоди щодо початку дії строку договорів саме з цього моменту.

Справа розглянута в межах заявлених вимог.

Доводи апеляційної скарги щодо моменту укладення зазначених договорів оренди земельних ділянок з дати їх підписання сторонами, тобто з 01 квітня 2007 року, висновків суду не спростовують з урахуванням вказаної правової позиції Верховного Суду України.

Керуючись ст. ст. 303, 307 ч. 1 п. 1, 308, 313, 314 ч. 1, 315, 317, 319 ЦПК України, суд

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 представника ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Валківського районного суду Харківської області від 21 червня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили негайно і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня її проголошення безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий А.В.Котелевець

Судді Р.М.Піддубний

ОСОБА_3