АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 679/49/16-ц
Провадження № 22-ц/792/1222/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Гринчука Р.С.,

суддів: Костенка А.М., Грох Л.М.,

секретар - Гриньова А.М.,

з участю представника апелянта та представника відповідача,

розглянула у відкритому судовому засіданні в режимі відеоконференції справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Нетішинського міського суду Хмельницької області від 26 квітня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський-26» про визнання недійсними рішення зборів представників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський-26» щодо затвердження тарифів,

встановила:

В січні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом і, з урахуванням неодноразово уточнених позовних вимог, просилавизнати недійсним протокол №5 ОСББ «Шевченківський-26» від 22 лютого 2015 року в частині зміни та встановлення тарифу статутних внесків для всіх нежилих приміщень (кладові, мансарда, магазини та установи і т.д.) з 1,36 грн. до 2,5 грн., а також рішення зборів представників ОСББ «Шевченківський-26», яке оформлено протоколом № 3-П від 24 жовтня 2015 року, в частині прийняття та затвердження тарифу статутних внесків власників нежитлових приміщень.

В обґрунтування позову зазначала, що є власником нежитлового приміщення площею 119,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з договором між позивачем та Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Шевченківський-26» (далі - ОСББ «Шевченківський-26») ОСОБА_1 зобов'язалась сплачувати за надані послуги 1,36 грн. за 1 кв. м. на місяць. Рішенням зборів представників ОСББ «Шевченківський-26», оформленим протоколом №3-11 від 24.10.2015 року, встановлювалося підняття тарифів для нежитлових приміщень до 2,50 грн. за 1 кв. м. Вказане рішення вважала незаконним з тих підстав, що його прийняття не належить до компетенції зборів представників ОСББ, а повинно прийматись загальними зборами членів ОСББ. Щодо підстав визнання недійсним протоколу №5 ОСББ «Шевченківський-26» від 22 лютого 2015 року посилалась на порушення встановленого Статутом порядку скликання та проведення загальних зборів, невідповідність протоколу вимогам Статуту.

Рішенням Нетішинського міського суду Хмельницької області від 26 квітня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, не погоджуючись з рішенням суду, просила його скасувати та ухвалити нове рішення, яким задовольнити її позовні вимоги.

Вказала на неправильне застосування норм матеріального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

При вирішенні спору суд не врахував положення Закону України «Про житлово-комунальні послуги», норми Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, не звернув уваги на те, що відповідач не склав калькуляцію про вартість послуг (окремо за видами) до типового договору про надання послуг власникам нежитлових приміщень. Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачено такого поняття, як "єдиний членський внесок", встановлення рівних внесків для всіх членів ОСББ є незаконним. Власники нежитлових приміщень не повинні брати участь у витратах на технічне обслуговування ліфтів. Суд дійшов помилкового висновку відносно того, що 22 лютого 2015 року мало місце проведення чергових загальних зборів, насправді збори були позачерговими і скликані з порушенням порядку, передбаченого Статутом, щодо ініціатора зборів та строку і способу повідомлення членів ОСББ про їх проведення; картки поквартирного голосування були отримані не всіма членами ОСББ, крім того, за формою останні не відповідають Статуту, не містять строку надання відповіді. Визначення результатів голосування шляхом опитування повинне було проводитись на засіданні правління, а не шляхом оформлення протоколу загальних зборів ОСББ. Протокол від 22.02.2015 року не містить відомостей щодо визначення результатів опитування, неможливо встановити членство осіб, які приймали участь у голосуванні. Судом не враховано, що зміни до Договору щодо тарифів внесені не були, збори представників ОСББ при прийнятті рішення від 24 жовтня 2015 року вийшли за межі своїх повноважень. Вказала також на безпідставність стягнення з неї витрат на правову допомогу.

В засіданні апеляційного суду представник апелянта апеляційну скаргу підтримав.

Представник відповідача проти задоволення скарги заперечив.

Заслухавши сторін, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про необхідність відхилення апеляційної скарги і залишення без змін рішення суду першої інстанції, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Судом встановлено, що ОСОБА_1на праві приватної власності належить нежитлове приміщення загальною площею 119,5 кв.м., яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Позивач є членом ОСББ «Шевченківський-26», яке діє на підставі Статуту, затвердженого рішенням Установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 04.08.2013 року.

Відмовляючи в задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що рішення щодо зміни/встановлення тарифу приймалося загальними зборами членів ОСББ (протокол №5 від 22.02.2015 року), а зборами представників ОСББ встановлено період, з якого він вводився в дію (протокол №3-П від 24.10.2015 року), на підставі чого затверджено кошторис на 2016 рік (протокол №6 від 07.02.2016 року).

Такі висновки суду відповідають обставинам справи та дослідженим доказам.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно з нормами ст. 22 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. З метою надання населенню, що проживає в багатоквартирних будинках, в яких створено об'єднання, пільг та субсидій для відшкодування витрат на управління багатоквартирним будинком внески і платежі визначаються у розмірах, затверджених загальними зборами об'єднання, але не більше встановленого згідно із законодавством граничного розміру відповідних витрат.

Згідно з п.п. 5 п. 4.5. Статуту членів ОСББ «Шевченківський-26» до виключної компетенції загальних зборів ОСББ належить визначення розмірів внесків та платежів членів ОСББ.

Відповідно до п.5.6 Статуту ОСББ рішення членів Об'єднання може бути прийнято шляхом їх письмового опитування, яке має силу рішення загальних зборів членів Об'єднання. Якщо інший порядок проведення письмового опитування не було затверджено загальними зборами, то воно проводиться в порядку, передбаченому п.п.5.6.1 - 5.6.6 Статуту.

Таким чином, при проведенні письмового опитування відповідно до п.5.6.1 Статуту Правління надсилає рекомендованим листом або передає шляхом поквартирного обходу членам Об'єднання складений у вигляді анкети або листка голосування перелік питань, на які пропонується дати відповідь, та (або) відповідних проектів рішень, і повідомляє строк для надання відповіді.

Оскільки рішення про збільшення тарифу до 2,50 грн. за 1 кв. м. попередньо було прийняте саме загальними зборами членів ОСББ «Шевченківський-26», які були проведені шляхом письмового опитування, то довід апеляційної скарги про те, що збори представників ОСББ, встановивши нові тарифи, вийшли за межі своїх повноважень, є необґрунтованим.

Судом першої інстанції було встановлено, що відповідно до протоколу №5 від 22.02.2015 року було опрацьовано 33 картки поквартирного голосування співвласників квартир та нежитлових приміщень з правом голосування, що у процентному співвідношенні становить 61,1% від загальної кількості співвласників квартир та нежитлових приміщень.

Таким чином, суд прийшов до правильного висновку про наявність кворуму за зборах.

Повно і всебічно проаналізувавши обставини справи суд дійшов правильного висновку про те, що при проведенні загальних зборів 22.02.2015 року та 24.10.2015 року не було порушено вимог чинного законодавства та норм статуту ОСББ «Шевченківський - 26».

Слід також зазначити, що тариф на послуги у розмірі 1,36 грн. за 1 кв.м. було введено в дію на підставі договору про взаємовідносини між об'єднанням власниками та користувачами житлових і нежитлових приміщень від 01.05.2014 року, укладеного між ОСББ «Шевченківський-26» та ОСОБА_1, а не шляхом затвердження тарифу рішенням загальних зборів учасників об'єднання, як того вимагає п.п. 5 п. 4.5. Статуту членів ОСББ «Шевченківський-26».

Отже, підстави для скасування рішення суду в межах доводів апеляційної скарги відсутні.

Питання про судові витрати вирішено судом з дотриманням вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 307, 308, 314, 315, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів,

ухвалила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Нетішинського міського суду Хмельницької області від 26 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий /підпис/ Судді /підписи/

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду Р.С. Гринчук

Головуючий у першій інстанції - Базарник Б.І. Доповідач - Гринчук Р.С.

Категорія № 59