Апеляційний суд Житомирської області
Справа №292/297/16-ц Головуючий у 1-й інст. Гуц О. В.
Категорія 47 Доповідач Григорусь Н. Й.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2017 року

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючого судді: Григорусь Н.Й.

суддів: Борисюк Р.М., Коломієць О.С.

секретаря судового засідання: Гайдамащук Т.В,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі апеляційну скаргу Приватного підприємства «ЛІБОС» на рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 10 березня 2017 року по цивільній справі за позовом Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «ПРОМІНЬ» до Приватного підприємства «ЛІБОС», ОСОБА_1, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів - Малинське районне управління юстиції Житомирської області, відділ Держземагенства у Червоноармійському районі Житомирської області, Малинська районна державна адміністрація Житомирської області, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області, Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

встановила:

У вересні 2016 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «ПРОМІНЬ» (надалі - СТОВ «ПРОМІНЬ») звернулося до суду із позовом, в якому просило визнати на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України недійсним договір оренди землі б/н, укладений 10.12.2015 між відповідачами ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 21.12.2015, відповідно до якого останній передав в оренду ПП «ЛІБОС» земельну ділянку загальною площею 2,3678 га, кадастровий номер :07:000:0032, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва і скасувати запис щодо реєстрації вказаного договору.

Ухвалами Червоноармійського районного суду Житомирської області від 18.11.2016 та 14.02.2017 до справи залучено в якості третіх осіб: Малинську районну державну адміністрацію Житомирської області, Відділ Держгеокадастру у Червоноармійському районі Житомирської області та Головне управління Держгеокадастру у Житомирській області.

Рішенням Червоноармійського районного суду Житомирської області від 06 березня 2017 року позов задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки б/н, укладений 10.12.2015 між ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 21.12.2015, реєстраційний номер 12647674, згідно якого ОСОБА_1 передав в оренду ПП «ЛІБОС» земельну ділянку загальною площею 2,3678 га, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :07:000:0032. Скасовано запис за № 12647674 від 21.12.2015, вчинений державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області про реєстрацію договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3678 га, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :00:007:0032, укладений 10.12.2015 між ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1 Стягнуто з ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1 на користь СТОВ «ПРОМІНЬ» по 689 грн судового збору з кожного. В задоволенні інших позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з даним судовим рішенням, ПП «ЛІБОС» подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову в повному обсязі. На обґрунтування доводів апеляційної скарги посилається на те, що рішення суду є незаконним, необґрунтованим та таким, що ухвалено з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зокрема, судом не враховано, що державна реєстрація договору оренди земельної ділянки укладеного 23.12.2011 між СТОВ «ПРОМІНЬ» та ОСОБА_1 відділом Держкомзему Червоноармійського району 13 квітня 2012 року здійснена за відсутності законних повноважень. На думку апелянта, зазначений договір мав бути зареєстрований виконавчим комітетом Теньківської сільської ради на території якої знаходиться земельна ділянка, що є предметом вказаного договору оренди землі. Крім того, у вказаному договорі від 23.12.2011 не міститься інформації щодо кадастрового номеру земельної ділянки, яка є предметом даного договору, що свідчить про його неукладеність. Окрім того, на думку апелянта, суд вийшов за межі позовних вимог.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 789646 від 22.11.2007, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,3678 га, кадастровий номер :07:000:00321, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 14-15).

23.12.2011 між ОСОБА_1 та СТОВ «Промінь» був укладений договір оренди землі, згідно якого останньому в оренду передано строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,3678 га, що знаходиться в с. Зелена Діброва, Червоноармійського району, Житомирської області, з орендною платою в розмірі 5 % від нормативної оцінки земельної ділянки (а.с. 6-9, 10-13).

Відповідно до запису про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 13.04.2012 № 01079, вчиненого Відділом Держкомзему у Червоноармійському районі Житомирської області, зареєстровано договір оренди землі, укладений між СТОВ «Промінь» та ОСОБА_1, за яким останній передав товариству земельну ділянку площею 2,3678 га., кадастровий номер :07:000:0032, що знаходиться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 9, 167-169).

Згідно актів приймання - передачі земельної ділянки в оренду від 23.12.2011 та додатків до договору, ОСОБА_1 передав в оренду СТОВ «Промінь» земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,3678 га., кадастровий номер :07:000:0032, яка знаходиться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району, Житомирської області (а.с. 12-13).

Статтею 202 ЗК України (в редакції на час укладення договору від 23.12.2011 встановлено, що Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Згідно із ст. 204 ЗК України державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакціях на час укладення договору від 23.12.2011) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакції на час укладення та реєстрації договору оренди від 23.12.2011) визначено, що систему органів державної реєстрації прав становить спеціально уповноважений центральний орган виконавчої влади з питань державної реєстрації прав - Міністерство юстиції України, що забезпечує реалізацію державної політики у сфері державної реєстрації прав, та його територіальні органи, які є органами державної реєстрації прав.

В той же час, п. 3 Прикінцевих та Перехідних положень вказаного закону, із змінами внесеними Законами України № 1878-VI від 11.02.2010 та № 4152- VI від 09.12.2011 встановлено, що до 1 січня 2013 року державна реєстрація права власності, права користування (сервітут) земельними ділянками, права постійного користування земельними ділянками, договорів оренди земельних ділянок; права користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); права забудови земельної ділянки (суперфіцій) проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Постановами Кабінету Міністрів України № 1021 від 09.09.2009 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» та № 835 від 01.08.2011 «Деякі питання надання Державним агентством земельних ресурсів та його територіальними органами платних адміністративних послуг» ведення Поземельної книги і Книги записів, покладалося на територіальні органи Державного комітету із земельних ресурсів.

Наказом Держкомзему № 123 від 17.06.2008 затверджено Положення про головне управління Держкомзему в області та Положення про міжрайонне управління (відділ) Держкомзему, якими визначено останніх як територіальними органами Держкомзему, які забезпечують регулювання земельних відносин, створення та ведення державного земельного кадастру та реєстрацію в його складі земельних ділянок і прав на них.

Таким чином, доводи відповідача щодо необхідності реєстрації договору оренди землі від 23.12.2011 виконкомом Теньківської сільської ради на підставі пп. 2 п. б ч. 1 ст. 33 Закону України «Про місцеве самоврядування» спростовуються вимогами ст. 20 Закону України «Про оренду землі» та п. 3 Прикінцевих та Перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» (в редакціях на час укладення та реєстрації договору оренди від 23.12.2011) щодо віднесення повноважень реєстрації договорів оренди до 01.01.2013 до компетенції територіальних органів земельних ресурсів, яким був відділ Держкомзему у Червоноармійському районі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки). Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

У договорі оренди землі від 23.12.2011 не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, однак це не впливає на чинність останнього, оскільки він пройшов державну реєстрацію і не визнаний недійсним.

При цьому, у додатках до договору мається схема розташування земельної ділянки, акт приймання-передачі обєкта оренди, кадастровий план та копія Державного акту на право власності на земельну ділянку, в яких зазначено її кадастровий номер :07:000:0032 (а.с. 10-13). Цей же номер внесено у Державний реєстр земель під час реєстрації договору оренди від 23.12.2011 (а.с. 167-169). Не зазначення кадастрового номеру у самому тексті договору, але його наявність у додатках до Договору, які є його невідємними частинами (п. 43 Договору), свідчить про його укладеність.

Згідно п.п. 37-39 Договору оренди землі від 23.12.2011, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря, шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін та рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Зі змісту інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 02.09.2016 вбачається, що земельна ділянка площею 2,3678 га, кадастровий номер :07:000:0032, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області належить на праві власності ОСОБА_1 та передана в оренду строком на 7 років ПП «ЛІБОС» (а.с. 19-20).

Зазначений факт підтверджено під час огляду судом першої інстанції матеріалів реєстраційної справи, в яких міститься текст договору від 10.12.2015, згідно якого ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1 уклали договір оренди земельної ділянки площею 2,3678 га, кадастровий номер :07:000:0032, на строк 7 років, який був зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 21.12.2015.

Згідно із частиною першою статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У частині першій статті 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Суд першої інстанції, встановивши, що договір оренди землі від 23.12.2011 укладений з дотриманням вимог законодавства і є чинним, строк його дії станом на 10.12.2015 не закінчився, на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст. 24, 27, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 152 ЗК України, дійшов обґрунтованого висновку про недійсність договору оренди від 14.12.2015, укладеного між ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1 та скасування його реєстрації, яка є невідємною частиною чинності договору.

Також, не заслуговують на увагу і доводи відповідача про вихід суду за межі позову, оскільки частиною першою ст. 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В прохальній частині позовної заяви (а.с. 5) позивач просив визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладений 14.12.2015 між відповідачами ПП «ЛІБОС» та ОСОБА_1, зареєстрований державним реєстратором Малинського районного управління юстиції Житомирської області 21.12.2015, реєстраційний номер 12647674, відповідно до якого ОСОБА_1 передав в оренду ПП «ЛІБОС» земельну ділянку загальною площею 2,3678 га, кадастровий номер :07:000:0032, що розташована на території Теньківської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та скасувати відповідний запис щодо реєстрації вказаного договору.

Вимога про скасування запису щодо реєстрації договору містить відсилання позивача на першу частину вимоги «вказаного», а тому задовольнивши вимогу про скасування реєстрації договору оренди із повним описом реквізитів цього договору, які зазначені у першій частині вимоги, суд першої інстанції не допустив виходу за межі позову.

Статтею 60 ЦПК України визначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

В матеріалах справи відсутні докази того, що договір оренди землі від 23 грудня 2011 року припинений відповідно до вимог ст. 654 ЦК України (договору, додаткової угоди про розірвання договорів оренди землі із подальшої їх державною реєстрацією), чи рішення суду, як це передбачено ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують і на правильність рішення не впливають. Рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, підстави для його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Приватного підприємства «ЛІБОС» відхилити.

Рішення Червоноармійського районного суду Житомирської області від 06 березня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: Судді: