Справа № 627/715/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2017 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді - Каліберди В.А.,

з участю секретаря - Пушкар І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Цукровик - Агро» про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

В серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Цукровик - Агро» про розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 6,6951 га, що розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області.

20 січня 2014 року позивач уклала договір оренди землі з відповідачем строком на десять років. На думку позивача, відповідач не в повному обсязі та не своєчасно сплачує орендну плату, не переглядає розмір орендної плати, не має проекту землеустрою, що забезпечує еколого - економічне обгрунтування сівозмін, що є істотним порушенням договору, а тому прохала достроково розірвати вказаний договір оренди землі.

У судовому засіданні позивач та її представник підтримали позовні вимоги та прохали їх задовольнити. Окрім цього позивач підтвердила факт щорічної виплати відповідачем орендної плати.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вмоги не визнав та прохав відмовити в його задоволенні з підстав, викладених в запереченні на позовну заяву.

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши та дослідивши письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 позивач ОСОБА_1 являється власником земельної ділянки площею 6,6951 га, яка розташована на території Каплунівської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

20 січня 2014 року ОСОБА_1 та приватне підприємство « Цукровик - Агро» уклали договір оренди землі на 10 років, згідно якого ОСОБА_1 передала в строкове платне користування вище вказану земельну ділянку ПП « Цукровик - Агро». Вказаний договір зареєстрований у ДРРП на нерухоме майно 26.02.2014 року.

05 березня 2014 року актом прийому-передачі об'єкта оренди за договором оренди від 20.01.2014 року, земельна ділянка передана відповідачу.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 ЗК України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України « Про оренду землі» (чинних на час виникнення правовідносин) орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

З урахуванням ч.1 ст.3 ЦПК України, ч.1 ст.15 ЦК України правом на зверненням до суду за захистом наділена особа в разі порушення , невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд у таких справах повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні .

Як вбачається з п.п.4.1-4.3 п.4 спірного договору оренди землі орендна плата становить 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік і на дату укладання цього Договору становить 5 333 грн. 00 коп. в рік, у тому числі: в грошовій, натуральній та відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата сплачується до 30 листопада поточного року.

Згідно п.п. 12.3 п.12 договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Як вбачається з пояснень представника відповідача ПП «Цукровик - Агро» виплачувало належним чином оренду плату ОСОБА_1, а саме своєчасно, в установленому порядку та з урахуванням нормативно грошової оцінки землі, про що свідчать видатковий касовий ордер від 20.10.2014 року та відомості на виплату грошей за 2015 -2016 роки, а також вказаний факт підтверджується поясненнями позивача, наданими в судовому засіданні.

Згідно з п. «д» ч.2 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Також твердження позивача, що відповідно до пункту 4.1. Договору номенклатура, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, зазначається в окремій угоді, що щорічно укладається між орендодавцем і орендарем і є додатком до цього договору, але відповідач не виконує умови даного пункту договору, окремі угоди не підготував та в односторонньому порядку встановлює ціну такої продукції не відповідає дійсності, оскільки як вбачається з тексту оспорюваного договору оренди землі, п.4.1 викладений зовсім в іншій редакції.

У відповідності ст. 60 ЦПК України позивач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог, а саме, що ПП «Цукровик - Агро» порушені умови ст.15 Закону України «Про оренду землі» стосовно орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її невиплату. Орендна плата за договором сплачувалася орендарю повністю із цього приводу спору не виникало. Крім того, не надані докази того, що відповідачем порушені вимоги договору щодо раціонального та цільового використання земельної ділянки, не доведено наявність обмежень орендованої земельної ділянки чи порушення відповідачем порядку сівозмін, таких вимог з боку орендодавця стосовно недотримання вимог земельного законодавства не заявлялося, сторони узгодили, що земельна ділянка передається в оренду без розроблення проекту її відведення, а тому суд вважає, що відсутність у спірному договорі оренди умов про порядок сівозмін - не порушило прав орендодавця, що в цілому свідчить про несуттєвий характер таких порушень ст. 15 Закону України «Про оренду земельної ділянки», що в цілому не впливає на дійсність цього договору оренди.

За таких підстав суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 31, 32 Закону України « Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 209, 212,215 ЦПК України, суд ,-

у х в а л и в :

В позові ОСОБА_1 до приватного підприємства «Цукровик - Агро» про розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.А.Каліберда