РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.11.2017

Хмельницький міськрайонний суд

в складі: головуючої судді Салоїд Н.М.

секретаря судового засідання Лоб І.А.

за участю представника позивача ОСОБА_1,

та представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмельницького цивільну справу за позовом

Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра»

до

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5

про стягнення заборгованості та звернення стягнення на предмет іпотеки

вирішив:

В серпні місяці 2015 року ПАТ «КБ «Надра» звернувся з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та до ОСОБА_4 та ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за кредитним договором, в обґрунтування якого вказав, що 19.03.2008 року ВАТ КБ «Надра» та ОСОБА_3 укладено кредитний договір № 19/03/2008/840-к/1320, відповідно до умов якого ОСОБА_3 отримав кредит в сумі 81 440,00 дол. США. Додатковим договором № 1 від 07.03.2013 року проведено конвертацію іноземної валюти в гривню в розмірі 592,662,49 грн. на строк до 18.03.2023 року, зі сплатою відсотків в розмірі 12,49% річних.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором банк та відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5 кожний окремо уклали договори поруки, відповідно до якого поручились за виконання відповідачем ОСОБА_3 зобовязань за кредитним договором. Крім цього, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ОСОБА_3 передав в іпотеку банку житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Вінницька, 2/1, загальною площею 81,8 кв.м., та земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, розташовану за цією ж адресою. Відповідач ОСОБА_3 своїх зобовязань за кредитним договором належним чином не виконував, внаслідок яого утворилась заборгованість в сумі 780 341,11 грн., у звязку з цим позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором та стягнути з поручителів ОСОБА_4, ОСОБА_5 заборгованість за кредитним договором в сумі 780 341,11грн., стягнути з відповідачів понесені витрати по оплаті судової експертизи.

Заявою від 06.11.2017р. № 59/07/2-867 ПАТ «КБ «Надра» уточнив позовні вимоги, зменшивши їх та просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 19/03/2008/840-К/1320 від 19.03.2007р. в розмірі 780341,11грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 19.03.2008р., стягнути з відповідачів понесені витрати по оплаті судової експертизи

Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просить звернути стягнення на предмет іпотеки, кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості.

Суду пояснив, що доларовий кредит був переведений у національну валюту гривню.

Представник відповідача ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечив.

Суду пояснив, що відповідач не сплачував кредитних коштів як позичальник, тому звернення стягнення на предмети іпотеки є правомірним. Проте, слід визнати початкову ціну предмета іпотеки згідно звіту про вартість майна від 18.10.2017р. вартість предмету іпотеки становить 780305грн. (в т.ч. житловий будинок з огорожею 560064грн. земельна ділянка 220241грн.), оскільки за висновком експерта при визначенні початкової ціни предмета іпотеки, як будинку так і земельної ділянки експертом невраховані наявні поліпшення земельної ділянки, а саме будівництво камяної огорожі, у будинку здійснено євроремонт.

При цьому посилається на те, що порука припинена 1.3.1 Кредитного договору відсотки 12,49% річних, однак розмір відсотків у самому розрахунку вказані у більшому розмірі

Відповідач ОСОБА_5 заявленого позову не визнав.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилась, повідомлена про час і місце розгляду справи у передбаченому законом порядку.

Суд, заслухавши доводи представника позивача, заперечення відповідачів та їх представника, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні правовідносини.

19.03.2008р. ВАТ КБ «Надра» (правонаступником якого є ПАТ «КБ «Надра») та ОСОБА_3 уклали кредитний договір № 19/03/2008/840-к/1320, відповідно до умов якого банк надав позичальнику у тимчасове користування на умовах забезпеченості, повернення, строковості та платності грошові кошти в сумі 81440,00 доларів США.

Пунктом 1.3.1 договору сторони визначили відсотки за користування кредитним коштами у розмірі 12,49% річних, нарахування яких здійснюється за фактичну кількість днів на залишок заборгованості.

Банк надав позичальнику кредит строком до 18 березня 2018 року (п. 1.4 кредитного договору).

Повернення кредиту здійснюється рівними частинами щомісячно у сумі 673,06 доларів США починаючи з квітні 2008 року, шляхом внесення платежів до 10-го числа поточного місяця, згідно з графіком.

07.03.2013 року ПАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_3 уклали додатковий договір № 1 до кредитного договору № 19/03/2008/840-к/1320 від 19.03.2008 року, відповідно до умов якого визначили розмір та валюту кредиту в сумі 592662,49 грн., дату остаточного повернення кредиту 18 березня 2023 року, а також визначили графік погашення кредиту відповідно до додатку № 1.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором від 19.03.2008 р. банк та ОСОБА_4 уклали договір поруки, відповідно до якого ОСОБА_4 поручилась перед банком за належне виконання ОСОБА_3 взятих на себе зобовязань за кредитним договором.

07.03.2013 року між банком та ОСОБА_4 укладено додатковий договір № 1 до договору поруки від 19.03.2008 року, відповідно до якого внесли зміни до договору поруки щодо валюти зобов'язання, строку повернення кредиту інших умов.

Також 04.03.2013 року між ПАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_5 укладено договір поруки, відповідно до умов якого ОСОБА_5 поручився за виконання ОСОБА_3 боргових зобов'язань за кредитним договором.

Крім цього, 19.03.2008 року ОСОБА_3 з метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором передав банку в іпотеку належний на праві власності житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою м. Хмельницький, вул. Вінницька, 2/1 та земельну ділянку площею 0,866 га за адресою м. Хмельницький, вул. Вінницька, 2/1.

07.03.2013 року ПАТ «КБ «Надра» та ОСОБА_3 уклали додатковий договір про внесення змін № 1 до договору іпотеки, яким договір іпотеки виклали в новій редакції.

Відповідно до п. 4.4. додаткового договору вартість предмету іпотеки сторони визначили в сумі 625852,00грн.

Відповідно до п. 2.1.5.2 кредитного договору в редакції від 07.03.2013 року банк має право вимагати дострокового виконання боргових зобов'язань. При цьому зобов'язання щодо дострокового виконання боргових зобов'язань в цілому настає з дати отримання позичальником відповідної письмової вимоги та повинно бути проведено позичальником протягом тридцяти календарних днів з дати отримання вимоги.

У разі неотримання позичальником листа з вимогою, така вимога вважається отриманою позичальником на 7 (сьомий) календарний день з дня відправки вимоги, а виконання зобов'язань за кредитним договором повинно бути проведено позичальником протягом тридцяти календарних днів з моменту, коли вимога вважається отриманою.

Позичальник ОСОБА_3 припинив виконання зобов'язань за кредитним договором з вересня 2014 року.

Відповідно до п. 5.2 кредитного договору у разі невиконання позичальником зобов'язань щодо строків та повноти сплати кредиту та процентів відповідно до умов договору позичальник сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення.

Станом на 05.08.2015 року по кредитному договору утворилась заборгованість в сумі 780341,11грн., з яких :

592190,87 грн. - залишок по кредиту;

154879,49грн. нараховані відсотки;

33271,05грн. пеня за прострочення сплати кредиту.

13.08.2015 року банком відповідачам направлено досудові вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 780341,11грн., яка залишена відповідачами без реагування.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, установлених ст. 12 цього Закону.

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеною у постанові від 16 грудня 2015 року у справі № 6-1469цс15, за змістом ч. 1 ст. 575 ЦК України та ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека як різновид застави, предметом якої є нерухоме майно, - це вид забезпечення виконання зобов'язання, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника в порядку, передбаченому цим Законом.

Загальне правило про звернення стягнення на предмет застави (іпотеки) закріплене у ст. 590 ЦК України й передбачає можливість такого звернення на підставі рішення суду в примусовому порядку, якщо інше не встановлено договором або законом.

Крім того, правове регулювання звернення стягнення на іпотечне майно передбачене Законом України «Про іпотеку».

Згідно із ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Стаття 41 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього Закону.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов і вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

Відповідно до змісту ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Закон України «Про іпотеку» визначає спеціальний порядок звернення стягнення на предмет іпотеки, у тому числі деякі специфічні правила для здійснення реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Положеннями ч. 1 ст. 39 Закону «Про іпотеку» передбачено, що в разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Сторони погодили, що вартість предмета іпотеки необхідно визначити відповідно до звіту про вартість майна від 18.10.2017 року, оскільки до експертного висновку не ввійшла вартість огорожі.

Відповідно до звіту про вартість майна від 18.10.2017р. вартість предмету іпотеки становить 780305грн. (в т.ч. житловий будинок з огорожею 560064грн. земельна ділянка 220241грн.)

Враховуючи вищевикладене, позові вимоги підлягають задоволенню частково, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 19/03/2008/840-к/1320 від 19.03.2008 року в розмірі 780 341,11 грн., з них в тому числі: заборгованість по кредиту 592 190,87 грн., 154879,19 грн. заборгованість по відсотках та пені 33271,05грн, належить звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Вінницької, 2/1, загальною площею 81,8 кв.м. та земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по вулиці Вінницькій, 2/1 у м. Хмельницькому, яка належить ОСОБА_3 шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 780 305,0 грн. (з них вартість будинку з надвірними будівлями 560 064,0 грн. та 220 241,0 грн. вартість земельної ділянки).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10,60,210, 212,215 ЦПК України, ст.ст. 526, 575, 589, 590, 610, 629 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 19/03/2008/840-к/1320 від 19.03.2008 року в розмірі 780 341,11 грн., з них в тому числі: заборгованість по кредиту 592 190,87 грн., 154879,19 грн. заборгованість по відсотках та пені в сумі 33271,05 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: м. Хмельницький, вул. Вінницької, 2/1, загальною площею 81,8 кв.м. та земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що розташована по вулиці Вінницькій, 2/1 у м. Хмельницькому, яка належить ОСОБА_3 шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною 780 305,0 грн. (з них вартість будинку з надвірними будівлями 560 064,0 грн. та 220 241,0 грн. вартість земельної ділянки).

У задоволенні решти вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави судовий збір в сумі 3219,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10-ти днів після його проголошення до Апеляційного суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: