Справа № 567/861/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 жовтня 2017 року м. Острог

Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя Венгерчук А.О.

секретар Стаднікова А.Г.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача та третьої особи ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Острог справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - орган опіки та піклування виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області, про визначення часток у праві спільної сумісної власності

встановив:

в Острозький районний суд з позовом до ОСОБА_4 про визначення часток у праві спільної сумісної власності звернулася ОСОБА_1

У своїй заяві зазначає, що ОСОБА_1 та ОСОБА_4 належить земельна ділянка площею 0,1000 га, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та що розташована в м. Острог Рівненської області вул. Татарська, 128-А. кадастровий номер :03:002:0542, просить визначити частки у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4, по 1/2 частці за кожною, на вказану земельну ділянку.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

За вимогами ч.3.ст.43 ЦПК, у разі якщо законний представник не має права вести справу в суді з підстав, встановлених законом, суд за поданням органу опіки та піклування замінює законного представника.

За поданням органу опіки і піклування було здійснено заміну законного представника відповідача ОСОБА_4 -ОСОБА_1 на орган опіки і піклування виконкому Острозької міської ради.

Представник відповідача та третьої особи в судовому засіданні позов визнала, не заперечила проти визначення частки у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на земельну ділянку.

З письмових доказів досліджених в судовому засіданні встановлено такі обставини.

Згідно свідоцтва про народження серії І-ГЮ №267086 встановлено, що ОСОБА_5 народився 15.06.1987 та його батьками вказані ОСОБА_6 та ОСОБА_1 (а.с.7)

Рішенням Острозького районного суду Рівненської області від 10.01.2011 року, що набрало законної сили 20.01.2011 року, по цивільній справі 2-о-1/11 за її - ОСОБА_1 заявою про визнання громадянина недієздатним та призначення опікуна, - ОСОБА_4 було визнано недієздатною, та призначено- Пащенко С.О. її опікуном. (а.с.10)

За рішенням виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області № 114 від 18.07.2017 ОСОБА_1 надано дозвіл на відчуження 1/2 частки у спільній частковій власності садибного житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що розташовані в м. Острог Рівненської області вул. Татарська, 128-А для її сина - ОСОБА_5 (а.с.11)

На підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 715419 виданого 07.05.2012 Острозькою міською радою Рівненської області, та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00325, разом з списком співвласників земельної ділянки серії АА № 243459 від 07.05.2012, посвідчується право спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,1000 га, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та що розташована в м. Острог Рівненської області вул. Татарська, 128-А. кадастровий номер :03:002:0542. (а.с.30-31)

На зазначеній земельній ділянці розташований садибний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, який належить ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на праві спільної часткової власності по 1/2 частці кожній на підставі - ОСОБА_4 свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 07.04.2011 та зареєстрованого в реєстрі за № 768, зареєстрованого в КП «РОБТІ» 06.05.2011, та 26.06.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, та ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом виданого 07.04.2011 року та зареєстрованого в реєстрі за № 773, зареєстрованого в КП «РОБТІ» 06.05.2011, та 26.06.2017 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. (а.с.12,16,24-27,28)

Суд, вислухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, рахує, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - орган опіки та піклування виконавчого комітету Острозької міської ради Рівненської області, про визначення часток у праві спільної сумісної власності підлягає до задоволення з таких підстав.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 715419 виданого 07.05.2012, посвідчується право спільної сумісної власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,1000 га, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та що розташована в м. Острог Рівненської області вул. Татарська, 128-А. кадастровий номер :03:002:0542.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 призначена опікуном ОСОБА_4

На час розгляду справи в суді позивач не може розпоряджатися належним їм на праві власності нерухомим майном, оскільки частки співвласників в спірному майні не були визначені, а визначити їх у позасудовому порядку немає можливості. Оскільки один із співвласників є недієздатним.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЗК України, земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Суб'єктами права спільної власності на земельну ділянку можуть бути громадяни та юридичні особи, а також держава, територіальні громади.

Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до п. «в» ч. 2 ст. 89 ЗК України, у спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки - співвласників жилого будинку.

Відповідно до ч. 3 ст. 89 ЗК України, володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом, що повністю кореспондує ч. 2 ст. 369 Цивільного кодексу України, відповідно до якої розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників, якщо інше не встановлено законом. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном, який підлягає нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Відповідно до ч.ч. 2, 3 ст. 41 ЦК України, недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину. Правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун.

Частинами 1 та 2 ст. 68 ЦК України визначено «Правочини, які не може вчиняти опікун», так опікун, його дружина, чоловік та близькі родичі (батьки, діти, брати, сестри) не можуть укладати з підопічним договорів, крім передання майна підопічному у власність за договором дарування або у безоплатне користування за договором позички. Опікун не може здійснювати дарування від імені підопічного, а також зобов'язуватися від його імені порукою.

В силу положень ст. 377 ЦК України, та ст. 120 Земельного кодексу України, одночасно з переходом права власності на частку у садибному житловому будинку з господарсько-побутовими будівлями до нового власника переходить право на земельну ділянку та сам кадастровий номер земельної ділянки є істотною умовою договору, а тому виникає необхідність укласти між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 договір про визначення часток у праві спільної сумісної власності на земельну ділянку на якій розташований садибний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що в силу положень ст. 68 ЦК України є неможливим.

Зазначені обставини обмежують та порушують права позивача на здійснення володіння, користування та розпорядження належною їй часткою у спільній частковій власності на садибний житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що підлягає вирішенню у судовому порядку, так як відповідно до пп. 6.6, 6.11. п. 6 «Порядок володіння та користування спільним майном або конкретними його частинами та укладення договорів про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі» Глави 1 Розділу II Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 22.02.2012 за № 282/20595, учасники спільної часткової власності вправі укладати договори про визначення розміру часток, зміну розміру часток, а також виділення частки в натурі (поділу). Якщо між учасниками спільної часткової власності виникають спори щодо визначення, зміни розміру часток, а також виділу частки спільного майна в натурі (поділу), нотаріус відмовляє у вчиненні такої нотаріальної дії і роз'яснює заінтересованим особам їх право звернутися до суду для вирішення цих спорів.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 357, ч. 2 ст. 370, ч. 2 ст. 372 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частку кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. У разі поділу майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними або законом.

Враховуючи викладене та приймаючи до уваги, що співвласники в рівних частинах користувались, володіли спільним майном, іншим чином визначити частки сторін у спільному майні неможливо, тому суд вважає необхідним визначити, що їх частки є рівними і складають по ? частині частка кожного.

На підставі 1, 2, 3, 9, 11. 12, 15, 16, 39, 41, 68, 316, 317, 319, 321, 325, 355, 357, 368, 369, 370, 372, 373, 377 ЦК України, ст.ст. 78, 79, 80, 86, 89, 90, 152, 158 ЗК України, керуючись ст. 3, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив

позов задовольнити.

Визначити частки у спільній сумісній власності ОСОБА_1 та ОСОБА_4, по 1/2 частці за кожною, на земельну ділянку площею 0,1000 га, що призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), та що розташована в м. Острог Рівненської області вул. Татарська, 128-А, кадастровий номер :03:002:0542, право власності на яку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 715419 виданим 07 травня 2012 року Острозькою міською радою Рівненської області, та зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 00325, разом з списком співвласників земельної ділянки серії АА № 243459 від 07 травня 2012 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Рівненської області через Острозький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Сторони, які не були присутніми під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу в цей же строк з дня отримання копії рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. В разі подання апеляційної скарги рішення якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Острозького районного судуОСОБА_7