Справа № 766/41/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.10.2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючої судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Кирпиченко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки у спільному майні, в якому вказує, що їй на праві власності належить 31/200 частки домоволодіння розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Л.Толстого, буд. 37. Крім неї зазначене домоволодіння належить також відповідачам: ОСОБА_2 - 31/200 частки, ОСОБА_3 34/100 частки, ОСОБА_4 12/100 частки, ОСОБА_5 - 23/100 частки.

На теперішній час між нею та відповідачем ОСОБА_2, які є спадкоємцями 31/100 частки домоволодіння, успадкованого після смерті матері ОСОБА_6, виник спір щодо порядку володіння та користування успадкованою часткою домоволодіння і земельною ділянкою. У звязку з наведеним просила суд провести реальний виділ належної їй частки домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою м. Херсон, вул. Л.Толстого,37.

ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою, в якій просить реально виділити у натурі належну йому ідеальну частку в домоволодінні № 37 по вул. Л.Толстого в м. Херсоні та встановити порядок користування земельною ділянкою площею 449 кв.м. між ОСОБА_2 та співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_5 за цією ж адресою відповідно до висновку № 72 судової будівельно-технічної експертизи, від 22.09.2016 року.

В судове засідання ОСОБА_1 та ОСОБА_2 подали заяви про розгляд справи без їх участі, та просили провести виділ частки житлового будинку в натурі та встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту експертизи.

Інші сторони в судове засідання не з'явились, про дату та час судового засідання належним чином повідомлені.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 31/200 частки домоволодіння за адресою: м. Херсон, вул.Л. Толстого,37 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 17.12.2015 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7, та ОСОБА_8 про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 17.12.2015 року, реєстраційний номер №12590907.

ОСОБА_2 належить 31/200 частки домоволодіння розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Л.Толстого,37 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 25.12.2015 року приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та Витягом про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 25.12.2015 року, реєстраційний номер №12590907.

Решта часток домоволодіння в 1972 році рішенням суду, яке долучено до матеріалів справи, реально виділена ОСОБА_5 (на той час - ОСОБА_9А.) та ОСОБА_3 Останнім у 1982 році зі своєї частки було виділено 12/100 частки для відчуження, яка на теперішній час належать ОСОБА_4 на підставі Договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_10 28.11.2002 року та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 18.05.2011 року .

Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

Як вбачається з технічного паспорту від 16.03.2016 року та висновку судової будівельно-технічної експертизи №72 від 22.09.2016 року, домоволодіння по вул.Л.Толстого,37 у м.Херсоні складається з житлового будинку літ.«А», а також господарських будівель та споруд. Об'єктом самочинного будівництва у складі даного домоволодіння є гараж літ. «Г».

За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Як вбачається зі змісту судової будівельно-технічної експертизи №72 від 22.09.2016 року, технічна можливість розподілу (виділу) часток співвласникам даного домоволодіння існує лише з відхиленням від часток в праві власності на домоволодіння. При цьому згідно висновку №72 від 22.09.2016 року експертом запропоновано кілька варіантів.

Сторони виділу просили здійснити реальний виділ за першим варіантом, запропонованим експертом, відповідно до якого виділити ОСОБА_1 приміщення в житловому будинку літ.А: 1-2, 1-3, а,а-1 -I, а-II, а-1 -IV, під літ.А: VII, вхід до підвалу, ганок, а також надвірні будівлі та споруди: гараж літ.Б, сарай літ.В, навіс літ.Д, 1/2 частину огорожі №1, 1/2 частину воріт №2, що загалом становить 47/100 спадкової частини домоволодіння (на 3/100 частини або 6609грн. менше від розміру частки у праві власності за правовстановлюючим документом).

За вказаним варіантом виділу співвласникам ОСОБА_1М та ОСОБА_2 необхідно закласти дверні прорізи між приміщеннями II та IX , II та 1-5, 1-3 та 1-4. Крім того необхідно пробити дверний проріз між приміщеннями 1-3 та 1-2.

При цьому за вказаним варіантом ОСОБА_2 залишаються приміщення у житловому будинку літ.А:1-4,1-5, а-2:VIII,IX,X, ганок, а також 1/2 частина огорожі №1, 1/2 частина воріт №2, що становить 53/100 спадкової частини домоволодіння.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість виділу сторонам часток у спільному майні відповідно до першого варіанту, запропонованого експертом у висновку №72 від 22.09.2016 року зі сплатою грошової компенсації різниці вартості частки.

Відповідно до ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Крім того, судом встановлено, що домоволодіння по вул. Л.Толстого, 37 у м. Херсоні розташоване на земельній ділянці площею 832,1 кв.м, що надана у користування рішенням виконавчого комітету Херсонської міської ради від 07.08.1954 року №803.

Рішенням суду 17.12.1981 року, долученим до матеріалів справи, встановлено порядок користування земельною ділянкою за адресою м.Херсон, вул.Л.Толстого,37, загальною площею 832,1 кв.м, згідно якого 449 кв. м виділено в користування ОСОБА_6 та ОСОБА_9, а 383,1 кв.м. ОСОБА_8

Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Відповідно до висновку експерта №72 від 22.09.2016 року, а саме першого варіанту виділу частки у домоволодінні узгоджується запропонованому порядок користування земельною ділянкою площею 449 кв.м за адресою: м. Херсон, вул. Л.Толстого,37 за вказаним рішенням суду, де для безперешкодного доступу до всіх будівель та споруд для їх експлуатації, технічного обслуговування та ремонту в сумісне користування трьом співвласникам (ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5Є.) пропонується до виділу земельна ділянка площею 69 кв.м. Співвласникам з частками 31/200 (ОСОБА_1М.) та 23/100 (ОСОБА_5Є.) пропонується до виділу частина земельної ділянки, що прилягає до виділених будівель та споруд та складається з двох частин: площею 104 кв.м. з боку фасадної межі, правої бокової межі, площею 181 кв.м з боку лівої бокової межі та фасадної межі. Загальна площа земельної ділянки, що пропонується до виділу становить 285 кв.м з виходом (входом) на вул.Л.Толстого через ділянку загального користування. Графічне відображення схеми порядку користування наведено у додатку №7, що є невід'ємною частиною даного висновку.

Таким чином, суд вважає можливим позовні вимоги задовольнити, як первісного так і зустрічного позовів.

Керуючись ст.ст.183, 316, 317, 319, 356, 358, 364, 367, 369, 377 ЦК України, ст.ст.86, 88, 120 ЗК України, ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про виділ частки житлового будинку в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 приміщення в житловому будинку літ.А: 1-2, 1-3, а,а-1 -I, а-II, а-1 -IV, під літ.А: VII, вхід до підвалу, ганок, а також надвірні будівлі та споруди: гараж літ.Б, сарай літ.В, навіс літ.Д, 1/2 частину огорожі №1, 1/2 частину воріт №2, що загалом становить 15/100 частини домоволодіння за адресою м.Херсон, вул.Л.Толстого,буд.37.

Виділити у власність ОСОБА_2 приміщення в житловому будинку літ.А:1-4,1-5, а-2:VIII,IX,X, ганок, а також 1/2 частина огорожі №1, 1/2 частина воріт №2, що загалом становить 16/100 частини домоволодіння за адресою м.Херсон, вул.Л.Толстого,буд.37.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 компенсацію за перевищення частки від ідеальної долі у розмірі 6609,00грн.

Виділити в спільне користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 земельну ділянку площею 69 кв.м., за адресою: м.Херсон, вул.Л.Толстого,буд.37.

Виділити у спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою м.Херсон, вул.Л.Толстого,37 площею 285 кв.м з виходом (входом) на вул.Л.Толстого м.Херсона через ділянку загального користування, що складається з двох частин: площею 104 кв.м. з боку фасадної межі, правої бокової межі, площею 181 кв.м з боку лівої бокової межі та фасадної межі.

Виділити у користування ОСОБА_2 земельну ділянку за адресою м.Херсон, вул.Л.Толстого,37 площею 95 кв.м з боку фасадної межі, з виходом (входом) на вул.Л.Толстого м.Херсона через ділянку загального користування.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання рішення апеляційної скарги.

.

Суддя В.Е. Дорошинська