Справа № 495/2099/17
З а о ч н е р і ш е н н я
06 червня 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород - Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.,
при секретарі Акопян М.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. БілгородДністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору суборенди земельної ділянки,
ОСОБА_1 звернувся до Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору суборенди земельної ділянки, а саме просить суд:
розірвати договір суборенди земельної ділянки від 30.09.2011 року, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що на умовах договору суборенди земельної ділянки від 30.09.2011 року позивач надав ОСОБА_2 земельну ділянку загальною площею 0,1000 га, яка розташована на території Будацької коси, біля селища Сергіївка, Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за межами населеного пункту. Однак в порушення п.30 договору суборенди, відповідач на протязі двох років не вносить своєчасно орендну плату за користування вказаною земельною ділянкою, в звязку з чим виникла заборгованість в розмірі 6305,72 грн., що є підставою для розірвання договору суборенди земельної ділянки.
Позивач в судове засідання не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, в матеріалах справи є його заява, відповідно до якої просить справу розглянути без його участі, у разі неявки відповідача проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не зявилася, про дату, час та місце судового засідання повідомлялася належним чином, причини неявки суду не відомі.
Суд зі згоди позивача ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Частиною 2 ст. 197 ЦПК України передбачено, що у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи та всі надані докази, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що 02.06.2010 року між ОСОБА_1 та Білгород-Дністровською районною державною адміністрацією було укладено договір оренди, в звязку з чим ОСОБА_1 прийняв в строкове платне користування на умовах оренди, земельну ділянку на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області.
Відповідно до п. 1 договорів суборенди орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Згідно з п.30 договору суборенди, суборендар зобовязаний своєчасно вносити орендну плату.
З наявного в матеріалах справи листа №4957/17 від 28.03.2016 року наданого Державною фіскальною службою України, вбачається, що станом на 28.03.2016 року за користуванням земельною ділянкою, розташованою на території Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області у ОСОБА_2 виникла заборгованість в розмірі 6305,72 гривень.
Згідно з умовами Договору суборенди, а саме п. 35 договору суборенди, вбачається, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.
Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
За змістом статті 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотною умовою договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пункт «д» частини 1 статті 141 ЗК України зазначає, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Таким чином, судом встановлено наявність порушення відповідачем умов договору суборенди, а саме несплата орендної плати, що є підставою для розірвання договору суборенди та задоволення позовних вимог позивача.
З огляду на викладене, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 16, 526, 651 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 88, 209, 224-226 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі» суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору суборенди земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір суборенди земельної ділянки загальною площею 0,1000 га, яка розташована на території Будацької коси, біля селища Сергіївка, Шабівської сільської ради Білгород-Дністровського району Одеської області за межами населеного пункту, укладений 30.09.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя