КОРАБЕЛЬНИЙ РАЙОННИЙ СУД ОСОБА_1
Справа № 488/1640/17
Провадження № 2/488/1228/17 р.
РІШЕННЯ

Іменем України

06.06.2017 року м. Миколаїв

Корабельний районний суд м. Миколаєва

у складі: судді Лазаревої Г. М.,

при секретарі ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Миколаївської міської ради про визначення часток в квартирі, визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності на ? частину квартири,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом про визначення часток в квартирі, визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності на ? частину квартири.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що з 1992 року він проживав разом з ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_1. У січні 1992 року позивач зареєструвався в зазначеній квартирі. 09.11.1993 року зазначена квартира була приватизована ним та ОСОБА_4 у спільну сумісну власність без визначення часток. В травні 1997 року ОСОБА_5 продала позивачу належну їй частку в квартирі за 1000 доларів США, про що між ними була складена розписка. 23.06.1997 року ОСОБА_5 померла. У звязку зі смертю ОСОБА_4 не існує можливості нотаріального посвідчення договору.

Позивач у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що з 1992 року ОСОБА_3 проживав разом з ОСОБА_4 за адресою: АДРЕСА_2. В січні 1992 року він зареєструвався в зазначеній квартирі. 09.11.1993 року квартира була приватизована позивачем та ОСОБА_4 у спільну сумісну власність без визначення часток. В травні 1997 року ОСОБА_4 продала позивачу належну їй частку квартири за 1000 доларів США, про що між ними була складена розписка. Отримавши гроші ОСОБА_4 зобовязалася укласти протягом місяця договір купівлі продажу в нотаріальному порядку. Однак 23.06.1997 року вона померла. Після її смерті позивач продовжує проживати в даній квартирі, оскільки є власником частки та зареєстрований в ній. На даний час підтримує квартиру в належному стані, замінив у квартирі вікна, двері, зробив ремонт, заборгованості по комунальним платежам не має. Оскільки родичів у померлої не було, то позивач не мав змоги предявити до когось вимоги щодо повернення йому грошових коштів або належного оформлення договору купівлі продажу її частки квартири, оскільки перед смертю виплатив їй грошові кошти.

Відповідно до частини 1 статті 357 ЦК України «Частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом».

Відповідно до ст. 47 ЦК УРСР 1963 р., який регулює спірні правовідносини, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

Таким чином, сторонами договору було досягнуто згоди щодо всіх його істотних умов, в тому числі ціни, яка складала 1000 доларів США, продавець виконала угоду, передавши ? частину квартири у власність позивача, згідно розписки, позивач виконав угоду сплативши за частку квартири грошові кошти. Претензій з боку ОСОБА_5 або її спадкоємців, яких не має взагалі, до позивача не надходило.

Оскільки у звязку зі смертю ОСОБА_4, не існує можливості нотаріального посвідчення договору, є встановлені законом підстави для визнання спірної угоди дійсною та визнання за позивачем права власності на нерухоме майно.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема, визнання права.

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК (1963р.), чинного на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна, має бути укладений у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди, відповідно до вимог ч. 1 ст. 47 ЦК ( 1963 p.)

Згідно з положеннями ст. 153 ЦК (1963 p.), угода вважається укладеною, якщо між сторонами у відповідній формі досягнута домовленість з усіх її істотних умов.

Істотними умовами договору купівлі-продажу нерухомого майна є предмет угоди та ціна, за яку воно має бути продано.

В той же час, якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому випадку не вимагається подальшого нотаріального посвідчення угоди.

Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3 до Миколаївської міської ради про визначення часток в квартирі, визнання договору купівлі - продажу дійсним та про визнання права власності на ? частину квартири - задовольнити.

Визначити розмір часток в квартирі АДРЕСА_3 за ОСОБА_3 та ОСОБА_4, померлою 23.06.1997 року, по ? частці за кожним.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу за розпискою ? частини квартири АДРЕСА_3, який було укладено 20.05.1997 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, померлою 23.06.1997 року.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на ? частину квартири АДРЕСА_3, яка належала померлій ОСОБА_4.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Миколаївської області через Корабельний районний суд м. Миколаєва протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя: Г.М. Лазарева