Справа № 195/1001/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

06.10.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Музичук В.В., за участю представників сторін,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел.Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Борисфен», третя особа: Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про розірвання договору оренди та стягнення орендної плати,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПП «Агрофірма «Борисфен», третя особа: приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати та про зобов'язання приватного нотаріуса Томаківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, мотивуючи наступним.

У 2006 році в порядку спадкування за заповітом її сестри ОСОБА_3 їй перейшла у власність земельна ділянка на території Володимирівської сільської ради Томаківського району кадастровий №-01-003-0400 у відповідності до державного акту серія ЯЕ № 157030 від 18 травня 2007 року.

25 вересня 2012 року між нею та приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (далі Орендар), в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі (далі - Договір), строком на 49 років, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно номер запису 16909560 від 13.10.2016 року здійснений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2

Відповідно до Договору, вона надає, а Орендар приймає в строкове оплатне користування вищезазначену земельну ділянку сільськогосподарського призначення для -товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 8 та 9 Договору визначено, що за користування зазначеною в Договорі земельною ділянкою Орендар зобов'язаний сплачувати орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі, що на момент укладання договору становила 5026 грн. 44 коп.

В той же час відповідно до пункту 9.3 Договору було погоджено, що в розмір орендної плати не входить податок на землю та в залежності від форми оплати орендна плата складає: в грошовій формі 4 272 грн. 47 коп. В натуральній та відробітковій формах оплати: фуражне зерно 2500 кг на суму 3090 грн. 70 коп.; соняшник - 120 кг на суму 272 грн. 00 коп.; борошно - 100 або 1000 силосу на суму 255 грн. 00 коп.; цукор - 50 кг на суму 301 грн. 75 коп.; солома з доставкою - 1 причеп на суму 76 грн. 50 коп.; доставка води - 10 куб. м на суму 127 грн. 50 коп.; оранка земельної ділянки особистого селянського господарства - до 0,5 га на суму 51 грн. 00 коп.; культивація або боронування земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства - до 0,50 га на суму 51 грн. 00 коп.; сівба сільськогосподарських культур - до 0,20 га на суму 51 грн. 00 коп.

Відповідно до пункту 10, 11 та 13 Договору обчислення розміру орендної плати за землю відносно орендної плати, що не виплачена шляхом передплати, здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься Орендарем не пізніше 01 грудня поточного року. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі змін коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Пунктом 13.2 Договору встановлено, що умови цього договору про зміну розміру, строків та форми сплати орендної плати оформлюються відповідним договором про внесення змін та доповнень до даного договору.

З часу укладання договору Орендар використовує земельну ділянку однак не виконує взяті на себе обов'язки по сплаті орендної плати та перегляду розміру орендної плати у разі зміни коефіцієнтів індексації, у зв'язку з чим вона зверталась до Орендаря з проханням надати роз'яснення з приводу невиконання ним умов договору, вказаний лист був отриманий ПП «Агрофірма Борисфен» 21.04.2017 року, та залишений без відповіді.

На сьогодні заборгованість по сплаті орендної плати за період з 2012 по 2016 рік в грошовій формі без урахування індексації нормативної грошової оцінки складає 21 362 грн. 35 коп.

Відповідно до п. д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Позивач зазначає, що Орендар ігнорує її звернення до нього та систематично порушує умови договору щодо сплати орендної плати на протязі 2012 -2016 років, чим завдає їй, як власнику земельної ділянки, істотної шкоди, що, відповідно, являється підставою для дострокового розірвання договору оренди землі.

Позивач вважає, що існування даного договору позбавляє її права на належне отриманням матеріальних благ (доходу) від власної земельної ділянки, а також порушує співвідношення майнових інтересів сторін договору, у зв'язку з чим підлягає розірванню.

Представник позивача, до розгляду справи по суті, в порядку ч. 2 ст. 31 ЦПК України, подала до суду уточнення позовних вимог, просить зменшити позовні вимоги, а саме:

- розірвати договір оренди земельної ділянки від 12вересня 2012 року укладений між ОСОБА_1 та приватнимпідприємством «Агрофірма «Борисфен» що знаходиться та території Володимирської міської ради Томаківського району Дніпровської області кадастровий №-01-003-0400У та зобов'язати приватне підприємство «Агрофірма Борисфен» повернути земельну ділянку ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;

- стягнути з приватного підприємства «Агрофірма «Борисфен» на користь ОСОБА_1 заборгованість з виплати орендної плати у грошовій формі у сумі 20058,66 грн, (двадцять тисяч п'ятдесят вісім грн. 66 коп.);

- зобов'язати Приватного нотаріуса Томаківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 12 вересня 2012 року укладений між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» що знаходиться та території Володимирської міської ради Томаківського району Дніпровської області кадастровий №-01-003-0400 , мотивуючи наступним.

На сьогодні відповідач за час користування землею з 2012 року жодного разу не здійснив перегляд розміру орендної плати, що порушує право позивача на отримання доходу у вигляді орендної плати. Станом на 23.07.2017 року сума заборгованості по орендній платі з урахуванням індексації та за вирахуванням податку на доходи фізичних осіб складає 20058 грн. 66 коп.

Керуючись п.9.1. та 9.2 Договору Орендар зобов'язався виплачувати орендну плату за мінусом утриманого податку на доходи фізичних осіб в порядку визначеному п. 170.1.1. ст. 170 Податкового Кодексу України. В період з 2012 по 2015 рік ставка податку складала 15 % від орендної плати, а з 01.01.2016 року - 18%.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладання договору становила 167 548,00 грн.

Відповідно до ОСОБА_5 Державного агентства земельних ресурсів України від 10.01.2013 р. № 326/22/7-13, нормативну грошову оцінку земель станом на

01.01.2013 за 2012 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до статті 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано, виходячи з індексу споживчих цін за 2012 рік - 99,8 %. Таким чином нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що належить ОСОБА_5 в 2013 році складає 167 548,00грн. (167 548,00 грн. х 1,0 = 167 548,00 гри.), орендна плата з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб становить 4272,47 грн. (167 548,00 грн. х 3% = 5026,44 грн. 5026,44 - 15% =4272,47 грн.).

Відповідно до ОСОБА_5 Державного агентства земельних ресурсів України від

10.01.2014 р. № 12-28-0.22-95/2-14, нормативну грошову оцінку земель станом на

01.01.2014 за 2013 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,0, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2013 рік - 100,5 %. Отже, нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2014 році також, як і в 2013 році, складає 167 548,00 грн., орендна плата з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб становить 4272,47 грн.

Відповідно до ОСОБА_5 Державного агентства земельних ресурсів України від

14.01.2015 р. № 6-28-0.22-215/2-15, нормативну грошову оцінку земель станом на 01.01.2015 за 2014 рік необхідно індексувати на коефіцієнт індексації, що дорівнює 1,249, який відповідно до пункту 289.2 статті 289 Податкового кодексу України розраховано виходячи з індексу споживчих цін за 2014 рік - 124,9 %. Таким чином, в 2015 році нормативна грошова оцінка земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнту індексації 1,249, становила 209267,452 грн. (167548,00 грн., х 1,249 = 209267,452 грн.), а отже розмір орендної плати з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб в 2015 році склав 5336,37 грн. (209267,452 грн. х 3% = 6278,02 грн. 6278,02 - 15% = 5336,37 грн.).

Відповідно до витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер № :01:003:0400 від 28.04.2017 року № 2/0/207-17 нормативна грошова оцінка земельної ділянки в 2016 році складає 251 112,09 грн., а отже розмір орендної плати з вирахуванням податку на доходи фізичних осіб в 2016 році склав 6177,35 грн. (251112,09 грн. х 3% = 7533,36 грн. 7533,36 грн. - 18% = 6177,35 грн.).

Представник позивача вважає, що загальна заборгованість перед позивачем по орендній платі за період з 2012 по 2016 рік складає 20 058,66 грн.

У судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Представник відповідача за довіреністю проти позову заперечує в повному обсязі та надала суду письмові заперечення, мотивуючи наступним.

Згідно п.7 спірного договору оренди землі від 25.09.2012 року, укладеного між сторонами у справі, відповідно до умов якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для товарного сільськогосподарського виробництва № 695 (кадастровий номер :01:003.0400), що знаходиться па території Володимирівської сільської ради та належить Орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 157030 під 18 05.2007 р. Право оренди зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.10.2016 р., номер запису 16909560, державний реєстратор приватний нотаріус Томаківського нотаріального округу ОСОБА_2, строк його дії складає 49 років з дати його реєстрації, копію вказаного Державного акту додано до матеріалів справи.

Відповідно до п. 9 договору оренди, орендна плата встановлюється сторонами у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то на момент укладення договору складало 5 026. 44 грн. (нормативна грошова оцінка становила 167 548. 00 грн.). Орендна плата виплачується Орендодавцю за мінусом утриманого податку з доходу фізичних осіб: у розмірі орендної плати не входить податок на землю (п.п. 9.2 9.3).

В позовній заяві позивачка стверджує, що вона з 2012 року по 2016 рік жодного разу не отримувала орендну плату, однак це не відповідає дійсності. Згідно видаткового касового ордеру від 29.09.2012. позивач 25.09.2012 р. отримала 60 000,00 грн. орендної плати згідно договору за 2012-2060 р.р. про що свідчить її підпис. Орендна плата на прохання позивачки була сплачена їй наперед шляхом передплати саме за договором від 25.09.2012 року, оскільки інших договорів оренди з ОСОБА_1 ПП «АФ «Борисфен» не укладало, а зазначений період 2012-20160 р.р. вказує на те, що договір укладено на 49 років.

Отже, враховуючи, то позивачка отримала наперед шляхом передплати 60 000, 00 гри. орендної плати, порушень умов договору стосовно сплати орендної плати з боку ПП "Агрофірма "Борисфен" на час подання позову та розгляду справи немає.

Стосовно невиконанням Орендарем зобов'язань щодо перегляду розміру орендної плати у разі зміни коефіцієнтів індексації, слід зазначити наступне.

Пунктом 10 договору встановлено, то обчислення розміру орендної плати за землю відносно орендної плати, що не сплачена шляхом передплати, здійснюється з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Розмір орендної плати сплаченої шляхом передплати за визначений термін оренди індексації та перегляду не підлягає.

Позивач отримала орендну плату наперед шляхом передплати в розмірі 60 000, 00 грн. за період понад 10 років, а отже виплачена сума орендної плати за цей період згідно умов договору не підлягає індексації та перегляду.

Отже, ПП "Агрофірма "Борисфен" умови договору від 25.09.2012 р. стосовно сплати орендної плати та перегляду розміру орендної плати у разі зміни коефіцієнтів індексації не порушувало, у зв'язку з чим позовні вимоги ОСОБА_1 є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню.

Третя особа - приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу ОСОБА_2 подав до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, при цьому зазначив, що вимога про зобовязання його, як державного реєстратора, скасувати державну реєстрацію договору є безпідставною, так як відповідно до ч.5 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна в межах області будь-яким державним реєстратором. Крім того, персоніфікація державного реєстратора може нашкодити інтересам заявника, так як реєстратор може бути відсутній на робочому місці з поважних причин, інший реєстратор буде позбавлений можливості вчинити якісь дії за наявності відповідного рішення суду.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, заслухавши представників сторін, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 157030 від 18 травня 2007 рокупозивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 5.9845 га, розташована на території Володимирівської сільської ради Томаківського району, кадастровий №-01-003-0400, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

25 вересня 2012 року між позивачем та відповідачем приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен» (далі Орендар), в особі директора ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі (далі - Договір), строком на 49 років, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно номер запису 16909560 від 13.10.2016 року, здійснений приватним нотаріусом Томаківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2, копію якого додано до матеріалів справи разом з актом приймання-передачі земельної ділянки по договору оренди.

Згідно ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч.2 ст.31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Представник позивача стверджує, що ніякої оплати наперед шляхом передплати у сумі 60000,00 грн., його довіритель не отримувала, ніяких прибутково-касових ордерів не підписувала, при цьому жодних клопотань про призначення судово-почеркознавчих експертиз, допиту свідків, та інш. у судовому засіданні не заявляла.

При цьому представнику позивача суд розяснив наслідки ст.ст. 57,60 ЦПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5, 7, 60, 88, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 16, 526, 651 ЦК , суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Борисфен», третя особа: Приватний нотаріус Томаківського районного нотаріального округу ОСОБА_2, про розірвання договору оренди землі від 12 вересня 2012 року, укладеного між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Агрофірма «Борисфен», про зобовязання повернути вказану земельну ділянку та про стягнення орендної плати у грошовій формі - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Суддя: ОСОБА_6