Справа № 500/4167/14-ц
Провадження № 2/500/600/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

03 жовтня 2017 року м. Ізмаїл

Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі - Тюміній О.А.

позивача - ОСОБА_1

за участю представника позивача - ОСОБА_2

представника третьої особи - Крупицької Г.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеною заявою та просить виділити їй у власність частку спільного майна (літ. А-1 на плані) за адресою: АДРЕСА_1; припинити право спільної часткової власності на житлові приміщення на надвірні споруди, які їй належать та розташовані за вищевказаною адресою; визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за вищевказаною адресою, виділивши їй в конкретне користування земельну ділянку, площею 313,5 кв.м.

12.10.2016р. ОСОБА_1 уточнила позовні вимоги, та просила виділити їй в натурі 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 між нею та ОСОБА_4, ОСОБА_5; встановити порядок користування земельною ділянкою, розташованої за вищевказаною адресою, виділивши їй в користування земельну ділянку, площею 278,55 кв.м., графічно відображеному на сторінці 6 мал. 8 висновку судового експерта № 125/2014 від 18.03.2016р. за координатами: 15-16-17-37-19-20-38-39-21-22-23-24-25-26-35-36-28-29-30-31-33-34-15; в загальному користуванні залишити ділянки: земельну ділянку, площею 82,5 кв.м., земельну ділянку, площею 2,4 кв.м., земельну ділянку, площею 1,0 кв.м., земельну ділянку, площею 1,0 кв.м.

В судовому засіданні позивачка та її представник за первісним позовом уточнені позовні вимоги підтримали, просили задовольнити позов, не заперечували проти задоволення зустрічного позову.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися до суду з зустрічною позовною заявою, та просять визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_1 згідно висновку експерта.

Протягом тривалого часу позивачі за зустрічним позовом до судових засідань не з'являлися, хоча були сповіщені належним чином.

Представник Ізмаїльської міської ради Одеської області в судовому засіданні залишив розгляд позовних вимог на розсуд суду.

Вислухавши представників сторін, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що первісні позовні вимоги та зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 14.08.1989 року зареєстрованого в реєстрі за № 2/1679, ОСОБА_1 належить 1/2 частина житлового будинку по АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про право власності № 120 від 18.03.1999р., ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на праві власності належить 1/2 частини домоволодіння по АДРЕСА_1.

У висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125/2014 від 18.03.2016 року експертом запропоновано 2 технічно можливих варіанти розподілу житлового будинку з надвірними спорудами. При ухваленні рішення суд бере до уваги перший варіант розподілу житлового будинку та надвірних споруд, та другий варіант порядку користування земельною ділянкою, розташованими за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно першого варіанту розподілу відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125/2014 від 18.03.2016 року пропонується виділити ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 1 коридор, інвентаризаційною вартістю 2736 гривень; 2 житлова, інвентаризаційною вартістю 13101 гривень; 3 житлова, інвентаризаційною вартістю 7703 гривень; веранда літ. «аІ», інвентаризаційною вартістю 15918 гривень; сарай літ. «Г», інвентаризаційною вартістю 1884 гривень; літня кухня літ. «Д», інвентаризаційною вартістю 24649 гривень; навіс літ. «д», інвентаризаційною вартістю 944 гривні; гараж літ. «Е», інвентаризаційною вартістю 42697 гривень, загальною інвентаризаційною вартістю 109632 гривень, що відповідає 70/100 частинам, що на 20/100 частин більше за ідеально належні.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 пропонується виділити в житловому будинку літ. «А» наступні приміщення: 4 коридор, інвентаризаційною вартістю 1439 гривень; 5 кухня, інвентаризаційною вартістю 8206 гривень; 6 житлова, інвентаризаційною вартістю 15980 гривень; навіс літ. «а», інвентаризаційною вартістю 564 гривні; тамбур літ. «аІІ», інвентаризаційною вартістю 6112 гривень; літня кухня літ. «Б», інвентаризаційною вартістю 8795 гривень; вбиральня літ. «В», інвентаризаційною вартістю 897 гривень; зливна яма №4, інвентаризаційною вартістю 4938 гривень; зливна яма № 5, інвентаризаційною вартістю 248 гривень, загальною інвентаризаційною вартістю 47179 гривень, що відповідає 30/100 частинам , що на 20/100 частин менша за ідеально належну.

При запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою експерт пропонує організувати територію загального користування, площею 82,5 кв.м., для входу (в'їзду) власників на земельну ділянку та доступу до їхніх часток, запропонованим до виділу, межі якої описані за наступними координатами: 33-34-15-14-42-41-40-33.

Організувати територією загального користування, площею 2,4 кв.м. для входу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в частину житлового будинку літ. «А», запропонованої їм до виділу, а також для обслуговування стіни частини житлового будинку літ. «А», яку пропонується виділити ОСОБА_1, межі якої описуються за наступними координатами: 26-27-28-36-35-26.

Організувати територією загального користування, площею 1,0 кв.м. для доступу власників до водопровідного люка, межі якої описуються наступними координатами: 17-18-19-37-17.

Організувати територією загального користування, площею 1,0 кв.м. для доступу власників до водопровідного люка, межі якої описуються наступними координатами: 20-21-39-38-20.

Площа земельної ділянки (без урахування території загального користування), яка підлягає визначенню порядку користування, складає - 557,1 кв.м.

При запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5, описуються наступними координатами: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-1.

Площа земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яку пропонується виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (у рахуванням площі забудови приміщень частин житлового будинку літ. «А» та надвірних споруд), складає - 278,55 кв.м., що відповідає площі, належної у відповідності до ідеальної частки.

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5, при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, по території загального користування.

При запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянко, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, межі земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1 описуються за наступними координатами: 15-16-17-37-19-20-38-39-21-22-23-24-25-26-35-36-28-29-30-31-33-34-15.

Площа земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, що пропонується виділити ОСОБА_1 (у рахуванням площі забудови надвірних споруд), складає - 278,55 кв.м., що відповідає площі, належної у відповідності до ідеальної частки.

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, по території загального користування.

Таким чином, виходячи з вищенаведеного, при другому варіанті користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1:

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в конкретне користування виділяється земельна ділянка, площею 278,55 кв.м., та 43,45 кв.м. з території загального користування, що складає 322,0 кв.м.; ОСОБА_1 в конкретне користування виділяється земельна ділянка, площею 278,55 кв.м., та 43,45 кв.м. з території загального користування, що складає 322,0 кв.м.

За таких обставин, враховуючи думку та згоду сторін, суд вважає за необхідне виділити ОСОБА_1 частини об'єкту нерухомості в окремий об'єкт нерухомості, визнати за нею право власності на відповідну частку об'єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи 125/2014 від 18.03.2016.

Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частки в окремий об'єкт нерухомості, припинення права спільної часткової власності та визначення порядку користування земельною ділянкою - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості ОСОБА_1 1/2 частини житлового будинку по АДРЕСА_1, до складу яких входять: частина житлового будинку літ.«А», у складі наступних приміщень: 1 коридор; 2 житлова; 3 житлова; та надвірних споруд, які складаються з: веранди літ. «аІ»; сараю літ. «Г»; літньої кухні літ. «Д»; навісу літ «д»; гаражу літ. «Е».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1, що складається з житлового будинку літ.«А», у складі приміщень: 1 коридор; 2 житлова; 3 житлова; веранди літ. «аІ»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; навіс літ «д»; гараж літ. «Е».

Припинити між ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 - житловий будинок літ.«А», у складі приміщень: 1 коридор; 2 житлова; 3 житлова; веранди літ. «аІ»; сарай літ. «Г»; літня кухня літ. «Д»; навіс літ «д»; гараж літ. «Е».

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, площею 278,55 кв.м. (у рахуванням площі забудови надвірних споруд) за наступними координатами: 15-16-17-37-19-20-38-39-21-22-23-24-25-26-35-36-28-29-30-31-33-34-15, та 43,45 кв.м. з території загального користування, що разом складає 322,0 кв.м.

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, по території загального користування.

Виділити в користування ОСОБА_4, ОСОБА_5 земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, площею 278,55 кв.м. (у рахуванням площі забудови приміщень частин житлового будинку літ. «А» та надвірних споруд) за наступними координатами: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-1, та 43,45 кв.м. з території загального користування, що разом складає 322,0 кв.м.

Вхід (в'їзд) на територію земельної ділянки, що пропонується виділити ОСОБА_4 та ОСОБА_5, при запропонованому другому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, по території загального користування.

Залишити в загальному користуванні наступні ділянки: земельну ділянку, площею 82,5 кв.м., для входу (в'їзду) власників на земельну ділянку та доступу до їхніх часток, запропонованим до виділу, межі якої описані за наступними координатами: 33-34-15-14-42-41-40-33; земельну ділянку, площею 2,4 кв.м. з координатами меж та точками: 26-27-28-36-35-26 (для входу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до своєї частини житлового будинку); земельну ділянку, площею 1,0 кв.м. з координатами меж та точками: 17-18-19-37-17 (для доступу до водопровідного люку); земельну ділянку, площею 1,0 кв.м. з координатами меж та точками: 20-21-39-38-20 (для доступу до водопровідного люку).

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.М.Пепеляшков