Справа № 658/2296/17
(провадження №2/658/934/17)
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(ЗАОЧНЕ)

12 вересня 2017 року м. Каховка

Каховський міськрайонний суд Херсонської області в складі:

головуючого судді Терещенко О.Є.,

при секретаря Оніщенко Л.В.,

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Управління Держгеокадастру у Каховському районі про визнання недійсним дер-жавного акту, визнання права власності, витребування майна із чужого незаконного воло-діння,

у с т а н о в и в :

Позивач звернулася до відповідача з позовом про визнання недійсним державного ак-ту, визнання права власності, витребування майна із чужого незаконного володіння.

Вимоги мотивовано тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 після смерті чоловіка позивача ОСОБА_3 відкрилася спадщина на земельну ділянку, площею 6,17 га, розташовану на терито-рії Семенівської сільської ради. При зверненні до нотаріальної контори було встановлено відсутність правовстановлюючого документа спадкодавця на належну йому на момент смер-ті земельну ділянку. Як виявилося, 05.01.2007 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 був укладений договір застави земельної ділянки та рішенням суду від 16.11.2007 року за ОСОБА_2 визнано право власності на вказану землю. ОСОБА_2 був виданий державний акт серії НОМЕР_1. 15.07.2009 року апеляційним судом скасовано рішення Каховського міськрайонного суду від 14 листопада 2007 року.

За вказаних обставин позивач просила визнати недійсним державний акт серії НОМЕР_1 від 10.07.2008 року на право приватної власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_2, визнати за нею в порядку спадкування право власності на земельну ділянку, пло-щею 6,17 га, розташовану на території Семенівської сільської ради, та витребувати її з неза-конного володіння ОСОБА_2

Представник позивачки в судове засідання надав заяву, в якій просив справу розгля-нути без його участі, на задоволенні позову наполягав. Не заперечував проти ухвалення заоч-ного рішення.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання повідо-млявся в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України. Заяв про відкладення розгляду справи від нього не надходило, причину неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено:

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 ОСОБА_3 належала земельна ділянка сільськогосподарського призна-чення, площею 6,17 га, розташована на території Семенівської сільської ради Каховського району.

Рішенням Каховського міськрайонного суду від 16.11.2007 року визнано дійсним дого-вір застави земельної ділянки, укладений 05.01.2007 року між ОСОБА_3 (заставо-давець) та ОСОБА_2 (заставодержатель), предметом якого є земельна ділянка площею 6,17 га, розташована на території Семенівської сільської ради. За ОСОБА_2 визнано право власності на земельну ділянку, площею 6,17 га, розташовану на території Семенівської сільської ради, у межах згідно з планом, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2.

10.07.2008 року ОСОБА_2 видано державний акт серії НОМЕР_1 на право власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 6,17 га, розта-шовану на території Семенівськоїсільської ради Каховського району.

Ухвалою апеляційного суду Херсонської області від 15.07.2009 року рішення Кахов-ського міськрайонного суду Херсонської області від 16.11.2007 року скасовано, справу на-правлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою Каховського міськрайонного суду від 25.08.2009 року позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним залишено без розгляду.

Відповідно до свідоцтва про смерть, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1.

Відповідно до повідомлення, в провадженні Каховської районної державної нотаріаль-ної контори знаходиться спадкова справа № 94/2017, відкрита після смерті ОСОБА_3 16.05.2017 року були зареєстровані заява про прийняття спадщини від ОСОБА_1 та зая-ва про відмову від прийняття спадщини від ОСОБА_6 на користь його матері - ОСОБА_1 Інші спадкоємці не зверталися.

Згідно до ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове вико-нання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єди-ного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстра-ції, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває у податковій заставі

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним ( ст.220 ч.1 ЦК України).Відповідно до положень ч.2 ст. 215 ЦК України у цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Крім того, згідно вимог п.15 Перехідних положень розділу Х Земельного кодексу Ук-раїни, до набрання чинності Законами України про державний земельний кадастр та про ри-нок земель не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних діля-нок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського вироб-ництва, земельних ділянок, виділених в натурі ( на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Частиною 3 п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України передбачено, що угоди ( у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або ін-шим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених п. «а»та «б»цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Отже на момент укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення відповідно до положень Земельного кодексу України було заборонено.

Відповідно до вимог ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі ст. 387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Всупереч цим вимогам відповідачем набуто право власності на зазначену земельну ділянку на підставі договору, який є нікчемним, тобто згідно ст.216 ч.1 ЦК України не ство-рив для сторін юридичних прав та обов'язків.

Згідно ст. 400 ЦК України, недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Таким чином, суд вважає можливим визнати недійсним та скасувати державний акт на право власності на земельну ділянку, виданий ОСОБА_2, витребувавши її на користь власника.

Згідно ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що на лежали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок смерті.

Позивачка є спадкоємцем першої черги за законом померлого, спадщину прийняла у встановленому законом порядку - це є підставою для визнання за нею права власності на спадщину.

Керуючись ст.ст. 3 - 11, 57 - 61, 212, 224-228 ЦПК України, ст.ст. 321,387,400,1218 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним виданий ОСОБА_2 державний акт серії НОМЕР_1 від 10.07.2008 року на право власності на земельну ділянку, площею 6,17 га, розта-шовану на території Семенівської сільської ради Каховського району Херсонської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, пло-щею 6,17 га, розташовану на території Семенівської сільської ради Каховського району Хер-сонської області, кадастровий номер: НОМЕР_4, НОМЕР_5.

Витребувати з незаконного володіння ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 6,17 га, розташовану на території Семенівсь-кої сільської ради Каховського району Херсонської області, кадастровий номер: НОМЕР_4, НОМЕР_5, яка належить ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1571,83 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його прого-лошення до апеляційного суду Херсонської області через Каховський міськрайонний суд Херсонської області.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О. Є. Терещенко