Справа № 362/5115/16-ц
Провадження № 2/362/456/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2017 року Васильківський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Грибановій Ю.Л.,

при секретарі Вакуленко О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Василькові цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернувся до суду з позовом, просить стягнути з відповідача ОСОБА_3 на користь ОСОБА_4 заборгованість за договором оренди від 05.10.2015 року у розмірі 160 176 (сто шістдесят тисяч сто сімдесят шість) грн. 03 коп., з яких: прострочена орендна плата 139 359, 96 грн. (1800 долари США х3 місяці х25,8074 . = 139 359,96 грн.), де 25,8074 грн. офіційний курс долара США до гривні станом на 13.10.2016 року; заборгованість за спожитий газ 20816,07 грн..

Представник позивача обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що 05.10.2015 року між ОСОБА_1 та відповідачем було укладено договір оренди садового будинку та земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала, а відповідач прийняв у оренду нерухоме майно: садовий будинок загальною площею 240,5 кв.м., земельну ділянку площею 0,0600 га, які знаходяться за адресою: Київська область, Васильківський район, Глевахівська селищна рада, садівниче товариство «Олімп», вул. Лінія, 13, буд.193, та належать позивачу згідно договорів купівлі-продажу від 30.09.2015 року.

В позові зазначено, що термін дії договору оренди встановлений на 6 місяців з 05.10.2015 року 05.04.2016 року, розмір орендної плати за один місяць складає 41 400,00 грн., що еквівалентно 1800,00 доларів США, відповідач повинен сплачувати позивачу орендну плату не пізніше 05 числа поточного місяця, відповідач не сплатив орендну плату за січень, лютий та березень 2016 року, незважаючи на чисельні звернення позивача про виконання умов договору.

Позивач також вказує, що згідно договору оренди відповідач зобовязаний сплачувати комунальні послуги, а у разі виникнення заборгованості з оплати комунальних послуг повинен відшкодувати їх вартість позивачу, оскільки згідно відомостей регіональної газової компанії «Київоблгаз» на 01.07.2016 року за адресою обєкту оренди утворилась заборгованість за спожитий газ у розмірі 20 816,07 грн.

Оскільки відповідач порушив умови договору оренди, не виконав зобовязання зі сплати орендної плати за три місяці, строк сплати якої настав, представник позивача змушений звернутися до суду із вказаним позовом.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, подав письмову заяву з проханням слухати справу без нього , позовні вимоги повністю підтримує.

Представник відповідача до суду не з"явився, подав письмову заяву з проханням слухати справу без нього , позовні вимоги визнає.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного висновку.

Відповідно до вимог статей 1 та 3 ЦПК України, завданням цивільного судочинства є розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, за захистом яких кожна особа має право звернутися до суду.

Частиною 1 ст. 11 Цивільно-процесуального кодексу України встановлено, що суд розглядає цивільну справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 05.10.2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3. було укладено договір оренди садового будинку та земельної ділянки, відповідно до якого позивач передала, а відповідач прийняв в оренду садовий будинок (загальною площею 240,5 кв.м., житлова площа 137,4 кв.м.), який знаходиться за адресою: Київська область, Васильківський район, селищна рада Глевахівська, садівниче товариство «Олімп», вул. Лінія, 13, буд.193, який належить позивачу згідно договору купівлі-продажу садового будинку від 30.09.2015 року, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу; земельну ділянку площею 0,0600 га, яка розташована за адресою: Київська рада Васильківського району, селищна рада Глевахівська, садівниче товариство «Олімп», вул. Лінія, 13, буд.193, який належить позивачу згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки від 30.09.2015 року посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу (а.с. 6).

Згідно пункту 2.1 вищезазначеного договору оренди садовий будинок та земельна ділянка передаються в оренду терміном на 6 (шість) місяців, тобто до 05.10.2016 року включно.

Згідно пункту 3.1 вищезазначеного договору оренди, відповідач сплачує позивачу орендну плату за користування садовим будинком та земельною ділянкою в сумі 1800 (одна тисяча вісімсот) доларів США, що еквівалентно за комерційним курсом 41 400 (сорок одна тисяча чотириста) гривень 00 копійок. Орендна плата нараховується щомісячно за період часу з 05 числа попереднього місяця включно і має бути сплачена відповідачем позивачу в термін не пізніше 05 числа кожного поточного місяця.

Право власності за позивачем ОСОБА_1, на вищезазначений садовий будинок підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності № 44838554 від 30.09.2015 року (а.с. 7).

Згідно роздруківки з інтернету, станом на 13.10.2016 року дата складання позовної заяви, офіційний курс гривні щодо іноземних валют становить 2580,74 грн за 100 доларів США (а.с. 8).

Як вбачається з повідомлення Васильківської філії по експлуатації газового господарства регіональної газової компанії «Київоблгаз», заборгованість за спожитий газ за адресою: 08631 смт. Глеваха, СТ «Олімп», Лінія 13, буд. 193, становить 20 816,07 грн. (а.с. 9).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 1 ст. 759 ЦК УКраїни передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно вимог ст.ст. 526, 530, 611, 612 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог закону, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не пропустив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 533 ЦК України, якщо у зобов'язанні визначено грошовий еквівалент в іноземній валюті, сума, що підлягає сплаті у гривнях, визначається за офіційним курсом відповідної валюти на день платежу, якщо інший порядок її визначення не встановлений договором або законом чи іншим нормативно-правовим актом.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Приймаючи до уваги те, що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання та не сплатив позивачу орендну плату за три місяці, строк сплати якої настав, а також заборгованість за спожитий газ відповідно до умов договору оренди, чим позивачу завдано матеріальну шкоду, суд дійшов висновку що зазначений позов є обґрунтованим, підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.

В зв"язку із задоволенням позовних вимог на відповідача слід покласти обов"язок по відшкодуванню позивачу понесених ним витрат на сплату судового збору відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі наведеного, Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 3, 10, 60, 88, 212 - 215, 292, 294 ЦПК України, с у д, -

В И Р І Ш И В:

Позов повністю задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 (ідентимфікаційний номер НОМЕР_2) прострочену заборгованість з орендної плати за січень, лютий, березень 2016 року 139 359, 96 грн, заборгованість за спожитий газ 20816,07 грн.., а всього заборгованість за договором оренди від 05.10.2015 року у розмірі 160 176 (сто шістдесят тисяч сто сімдесят шість) грн. 03 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1601 (одну тисячу шістсот одну) грн. 76 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги або по закінченню апеляційного оскарження.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Васильківський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

СУДДЯ ГРИБАНОВА Ю.Л.