Справа № 569/7978/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 грудня 2017 року м. Рівне
Рівненський міський суд в складі судді Бердія М.А.,
при секретарі Мельничук В.Л,
з участю представника позивача адвоката ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором на надання послуг з придбання нерухомого майна, суд
Відповідач ОСОБА_3 повідомлений належним чином про дату, час і місце розгляду справи, шляхом поміщення оголошення у газеті «Вісті Рівненщини» №33 від 18 серпня 2017 року в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.
Позивач ОСОБА_2 повідомлена належним чином про дату час та місце розгляду справи в судове засідання не зявилася, причини неявки суду не повідомила.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши письмові докази по справі, приходить до наступного.
Як було встановлено в судовому засіданні, 10 лютого 2016 року між Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 та ОСОБА_3 укладено Договір на надання послуг з придбання нерухомого майна (надалі - договір). Згідно із зазначеним договором позивач зобовязувався знайти та надати інформацію про конкретний обєкт (конкретні обєкти) нерухомого майна відповідно до наданої відповідачем орієнтовної характеристики і при необхідності сприяти відповідачу в здійсненні огляду обєктів нерухомого майна та укладенні договорів купівлі-продажу обєктів з особою, яка відчужує чи має намір відчужити обєкт нерухомого майна.
Згідно пункту 5.2 договору визначено, що покупець у день досягнення згоди щодо відчуження запропонованого йому обєкту сплачує агентству вартість послуг (винагороду) в розмірі визначеному в п. 5.1 цього договору та додатково зобовязаний сплатити суму вартості оглядів (показів) всіх обєктів визначених у Акті огляду обєкту нерухомого майна, що є невідємною частиною цього договору. Днем досягнення згоди між продавцем та покупцем є день укладення між ними правочину, який свідчить про намір придбати обєкт (договір про наміри, попередній договір купівлі-продажу, договір про завдаток, видача продавцем покупцю доручення, видача розписки про отримання авансу чи завдатку, тощо), або безпосереднє укладення правочину відчуження обєкта покупцем або особами, визначеними в п. 6.3. цього договору.
Пунктом 6.3. договору визначено, що покупець визнає, що будь-який правочин відчуження, предметом якого буде запропонований обєкт характеристики якого зазначені у п. 2 цього договору, буде вважатися укладений за сприяння агентства, якщо він укладений з продавцем, запропонованим агентством нерухомості. положення цього пункту розповсюджуються і на випадки коли фактичним набувачем права власності на обєкт нерухомості набуто особою повязаною родинними, діловими або дружніми відносинами з особою покупця.
Згідно умов договору та як вбачається з Акту огляду обєкту нерухомого майна відповідачем було оглянуто три обєкти нерухомого майна, що знаходяться у місті Рівне: 10 лютого 2016 року відповідачем було оглянуто квартиру, що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. С. Крушельницької, 77; 11 лютого 2016 року відповідачем було оглянуто квартиру, що знаходиться за адресою м. Рівне, Пр. Миру, 21; 12 лютого 2016 року відповідачем було оглянуто квартиру, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
При огляді обєкта нерухомості, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 відповідач від підпису щодо огляду вказаного обєкта нерухомості відмовився, що підтверджується підписом та письмовими поясненнями ОСОБА_4, яка забезпечувала проведення огляду обєктів нерухомого майна на виконання цивільно-правової угоди укладеної з позивачем.
Разом з тим, згідно інформаційної довідки №54942735 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, оглянута відповідачем квартира за адресою: АДРЕСА_2 , 01 березня 2016 року була придбана на підставі договору купівлі-продажу, серія та номер 292 - ОСОБА_5.
Згідно інформації наданої Рівненським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Рівненській області у відповіді №4649 від 11.11.2017 року, ОСОБА_5 є дружиною ОСОБА_3
Виходячи з умов укладеного договору, обовязок відповідача оплатити вартість наданих послуг виникає в момент укладення правочину щодо відчуження запропонованого Обєкта нерухомого майна, в тому числі при придбанні такого обєкта особою повязаною родинними відносинами з особою покупця.
Проте, від виконання обов'язку по оплаті у визначений строк відповідач ухилився та надані послуги не оплатив.
З метою врегулювання спору в позасудовому порядку позивачем на адресу відповідача було направлено Вимогу №01/04 від 10.04.2017 року, в якій позивач вказав на наявну заборгованість по договору, вимагав її погасити, та попередив про застосування санкцій передбачених договором у разі несплати боргу.
Відповідачем вказана Вимога не була виконана, відповіді не надано, а заборгованість не погашено. Тобто, своїх зобовязань за договором відповідач не виконав.
Згідно статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
В силу ст. 546. Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Згідно ч.ч. 1,3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.
Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто неналежним його виконанням.
Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором, в тому числі сплата неустойки, відшкодування збитків шкоди тощо.
Відповідно до ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором.
Відповідно до ч.1, 2 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.
Відповідно до п. 7.1. Договору, Покупець за невиконання своїх обовязків за договором, окрім сплати належних за договором платежів несе наступну відповідальність: за невиконання вимог п.5.2 5.5 договору Покупець сплачує Агентству неустойку у вигляді штрафу в розмірі винагороди визначеної п.5.1 цього договору.
Відповідно до ч.2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом ч. 2 ст. 625 ЦК нарахування інфляційних витрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобовязання i є особливою мірою відповідальності боржника (спеціальний вид цивільно-правової відповідальності) за прострочення грошового зобовязання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат (збитків) кредитора вiд знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) вiд боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати .
Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобовязання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобовязання.
На підставі наведеного, відповідно до ст. 625 ЦК України та розяснень в правовій позиції Верховного Суду України по справі N 6-113цс14 позивач обґрунтовано вимагає стягнення трьох процентів річних, відповідно до ст. 625 ЦК України.
Згідно наданого позивачем розрахунку за період з 01.03.2016 року по 19.05.2017 року нарахування 3 % річних становить 1578,33 грн., інфляційне збільшення заборгованості відповідача складає 6963,60 грн.
Суд, зясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, приходить до висновку, що вимоги позивача є обґрунтованими, повністю узгоджуються з наданими доказами, а тому підлягають до задоволення.
Згідно ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, а тому з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати по справі по сплаті судового збору в розмірі 640,00 грн. та 180,00 грн. судових витрат понесених позивачем повязаних з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -
Позов Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за договором на надання послуг з придбання нерухомого майна, задоволити повністю.
Стягнути з ОСОБА_3 на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 судові витрати по справі понесені позивачем по сплаті судового збору в розмірі 650,42 грн. та судові витрати понесені позивачем по справі повязані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача у розмірі 180,00 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд за апеляційною скаргою на рішення суду, яка подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_6