Справа № 381/4768/16-ц Головуючий у І інстанції Бутенко В. О.
Провадження № 22-ц/780/2002/17 Доповідач у 2 інстанції Коцюрба О. П.
Категорія 46 18.05.2017
УХВАЛА

Іменем України

18 травня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - Коцюрби О.П.,

Суддів - Сержанюка А.С., Мережко М.В.,

При секретарі - Бобко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро» на рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аскон-2007» до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро», третя особа: Виконавчий комітет Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Заслухавши доповідь судді Апеляційного суду, пояснення сторін, вивчивши матеріали цивільної справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів, -

ВСТАНОВИЛА:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Аскон-2007» (далі ТОВ «Аскон-2007») звернулось до Фастівського міськрайонного суду Київської області з позовом до ОСОБА_2, Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро» (далі ТОВ «Деремезна-агро»), третя особа: Виконавчий комітет Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що 21 листопада 2011 року та 28 березня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Фастівському районі Київської області за № 00573, № 00894 були зареєстровані договори оренди землі між ТОВ «Аскон-2007» та ОСОБА_2, строком на десять років, відносно земельних ділянок за кадастровими номерами № НОМЕР_1, № НОМЕР_2, які знаходяться на території Триліської сільської ради Фастівського району Київської області. Щодо всіх істотних умов договору між сторонами було досягнуто згоди. Однак, при перереєстрації договорів оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20 серпня 2016 року за № 66313310, № 66313473 про те, що 21 липня 2016 року між ТОВ «Деремезна-агро» та ОСОБА_2, строком на десять років, зареєстровано договори оренди спірних земельних ділянок. Договори були зареєстровані Виконавчим комітетом Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, реєстратором ОСОБА_3

Відповідно до п. 23 Договору оренди землі між ТОВ «Аскон-2007» та ОСОБА_2, на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Договори з моменту їх укладення виконувалися позивачем в повному обсязі, про що свідчать копії відомостей про отримання орендної плати, також відсутні будь-які звернення щодо невиконання або неналежного виконання договору Орендарем та ОСОБА_2 Тобто ТОВ «Аскон-2007» є першочерговим та добросовісним Орендарем.

Позивач вважає, що договори оренди землі, які укладені між ТОВ «Деремезна-агро» та ОСОБА_2. є недійсним, так як ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Деремезна-агро» земельні ділянки, якими володіє і користується на підставі Договорів оренди землі ТОВ «Аскон-2007», тому, ОСОБА_2. не могла передати в оренді те, що вже передано в оренду іншій особі.

За таких обставин, позивач звернувся до суду з даним позовом, який просив задовольнити в повному обсязі.

Рішенням Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року позовні вимог ТОВ «Аскон-2007» задоволено.

Не погоджуючись з рішенням Фастівського мівськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року, ТОВ «Деремезна-агро» оскаржило його в апеляційному порядку. В апеляційній скарзі просило, скасувати рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року. Зазначило, що рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, без дослідження всіх обставин справи.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ТОВ «Деремезна-агро» не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 листопада 2011 року та 28 березня 2012 року в Управлінні Держкомзему у Фастівському районі Київської області за № 00573, № 00894 були зареєстровані договори оренди землі між ТОВ «Аскон-2007» та ОСОБА_2, строком на десять років, щодо земельних ділянок за кадастровим номерами № НОМЕР_1, № НОМЕР_2, які знаходяться на території Триліської сільської ради Фастівського району Київської області.

Щодо всіх істотних умов договорів, між сторонами було досягнуто згоди, але, при перереєстрації договорів оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, позивач отримав інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20 серпня 2016 року за № 66313310, № 66313473 про те, що 21 липня 2016 року було зареєстровано договори оренди землі на спірні земельні ділянки, строком на десять років, між ТОВ «Деремезна-агро» та ОСОБА_2

Договори були зареєстровані Виконавчим комітетом Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, реєстратором ОСОБА_3

Відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» до функціональних обов'язків держреєстратора належить встановлення відсутності протиріч на нерухоме майно між заявленими правами та вже зареєстрованими. У листі № 2951/05-15-13 від 06 серпня 2013 року щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, Державна реєстраційна служба України роз'яснила, що Держреєстратори при реєстрації прав оренди земельної ділянки мають запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів в органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року, що державним реєстратором ОСОБА_3 Виконавчого комітету Гатненської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області зроблено не було.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

В ст. 25 Закону України «Про оренду землі» вказано, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

За правилами ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Стаття 17 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що об'єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Тобто, договори оренди земельних ділянок, які укладені між ТОВ «Деремезна-агро» та ОСОБА_2 є недійсними, так як ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Деремезна-агро» земельні ділянки, якими володіє і користується, на підставі Договорів оренди земельних ділянок ТОВ «Аскон-2007». За таких обставин, ОСОБА_2 не могла передати в оренду ТОВ «Деремезна-агро» земельтні ділянки, які вже передано в оренду ТОВ «Аскон-2007».

Відповідно до ч. 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що права на нерухоме майно та їх обтяжень, що виникли до набрання законної сили вище вказаним Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі»: оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

В ст. 13 данного Закону вказано - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 23 договорів оренди землі, укладених між ТОВ «Аскон-2007» та ОСОБА_2, на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб. Договори з моменту їх укладення виконувалися позивачем в повному обсязі, про що свідчать копії відомостей про отримання орендної плати, також відсутні будь-які звернення щодо невиконання або неналежного виконання договорів Орендарем та ОСОБА_2, тобто, ТОВ «Аскон-2007» є першочерговим та добросовісним Орендарем.

В ст. 215 ЦК України вказано, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Враховуючи те, що відповідачі порушили норми законодавіства щодо оренди земельних ділянок та їх реєстрації, колегія суддів погоджується з думкою Фастівського міськрайонного суду Київської області про задоволення позовних вимог ТОВ «Аскон-2007».

Так як Фастівський міськрайонний суд Київської області розглядаючи спір, повно та всебічно дослідив і оцінив обставини справи, надані сторонами докази, правильно визначив юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, порушень норм процесуального законодавства при розгляді справи не допустив, тому, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу ТОВ «Деремезна-агро» необхідно відхилити, а рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року залишити без змін.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-агро» відхилити.

Рішення Фастівського міськрайонного суду Київської області від 19 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: