Справа №628/1024/17
Провадження №2/628/651/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2017 року Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

у складі: головуючого - судді Скородєлової В.В.

за участю секретаря судового засідання Буткової В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Куп'янську, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Голови ліквідаційної комісії Відкритого акціонерного товариства «Куп'янський цукровий комбінат» Кокорева Едуарда Олександровича про встановлення факту володіння нерухомим майном згідно договору купівлі-продажу на аукціоні, та визнання права власності на нерухоме майно, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом, в якому просить встановити факт володіння згідно протоколу №1 проведення аукціону на Товарній біржі «Санвест» від 27 квітня 2012 року, договору купівлі-продажу від 27 квітня 2012 року, акту №36Р/11 до договору купівлі-продажу про передачу нерухомого майна покупцю на праві власності та договору купівлі-продажу від 18 січня 2013 року ним нежитлової будівлі - насосної станції (літ. А-5), яка складається з приміщень: насосна станція, загальною площею 73,3 кв.м. та кімнати оператора площею 10,4 кв.м., та приміщення насосної, загальною площею 113,9 кв.м., розташованої на території ВАТ «Куп'янський цукровий комбінат», за адресою: АДРЕСА_1; визнати за ним право власності на нежитлову будівлю: насосної станції (літ. А-5), яка складається з приміщень: насосна станція, загальною площею 73,3 кв.м. та кімнати оператора площею 10,4 кв.м., розташованої на території ВАТ «Куп'янський цукровий комбінат», АДРЕСА_1, та приміщення насосної (літ.Г) площею 113,9 кв.м. якими володіє на праві власності згідно протоколу №1 проведення аукціону на Товарній біржі «Санвест» від 27 квітня 2012 року, договору купівлі-продажу від 27 квітня 2012 року, акту №36Р/11 до договору купівлі-продажу про передачу нерухомого майна покупцю на праві власності, договором купівлі-продажу від 18 січня 2013 року, актом прийому-передачі від 18 лютого 2013 року, розташованої на території ВАТ «Куп'янський цукровий комбінат», АДРЕСА_1

В обґрунтування позову позивач зазначає, що він звернувся до Куп'янської держнотконтори з питання посвідчення від його імені договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: будівлі насосної станції літ. А5 (водокачка), та будівлі насосної, Літ. «Г» розташованої на території призаводського бурякопункту ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» за адресою: АДРЕСА_1

При цьому вказує на те, що ця будівля належить йому на праві власності, оскільки є складовою цілісного майнового комплексу Відкритого акціонерного товариства «Куп'янський цукровий комбінат» та придбана ним на аукціоні згідно договору купівлі-продажу від 27 квітня 2012 року та протоколу проведення аукціону на Товарній біржі «Санвест» від 27 квітня 2012 року.

Розглянувши подані ОСОБА_1 документи, нотаріус встановила, що 27 квітня 2012 року товарною біржею «Санвест», що розташована в місті Харкові, по вул. Дарвіна, буд. № 11, к. № 14, проведено аукціон з продажу нежитлових будівель призаводського бурякопункту Відкритого акціонерного товариства «Куп'янський цукровий комбінат».

До продажу на аукціоні було запропоновано, серед іншого, будівлю насосної станції літ. А5 (водокачка) загальною площею 83,7 кв.м, та будівля насосної, літ.»Г», розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Аукціон з продажу майна ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» проводився в рамках процедури банкрутства цього підприємства, на підставі Постанови Господарського суду Харківської області від 01.06.2011 року.

Згідно протоколу про проведення аукціону від 27 квітня 2012 року, переможцем аукціону став позивач, який придбав запропоновані до продажу на аукціоні будівлі та будівлі насосної за 19921,62 грн.

Крім того, 18.01.2013 року між ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» в особі ліквідатора Шапілова С.А. та позивача був укладений догорів купівлі-продажу майна цього комплексу підприємства у зв'язку з його ліквідацією. В переліку майна зазначено, серед іншого, будівлю насосної станції Літ. «Г».

На підставі вищевказаного протоколу аукціону 27.04.2012 року між ЗАТ «Куп'янський цукрокомбінат» в особі ліквідатора Шипілова С.А. та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу вищевказаного майна. Вищевказані договори купівлі-продажу укладені в простій письмовій формі.

З поданого технічного паспорта вбачається, що насосна станція (водокачка) є відокремленою цегляною будівлею, з'єднаною фундаментом із землею, що складається з двох кімнат: насосної станції, кімнати оператора та відокремлене приміщення насосної також будівля, з'єднана фундаментом із землею, тобто є нерухомим майном.

Таким чином, у зв'язку з неналежним оформленням договорів купівлі-продажу нерухомого майна за результатами аукціону та відсутність реєстрації права власності на будівлю насосної станції та приміщення насосної з правонабувачем за договором купівлі-продажу, здійснити відчуження цього нерухомого майна та посвідчити від імені позивача відповідний договір купівлі-продажу цього майна, немає можливості.

З огляду на вищенаведене, керуючись ст. 49 Закону України «Про нотаріат», своєю постановою від 10 березня 2017 року державний нотаріус відмовила позивачу у вчиненні нотаріальної дії: посвідченні від його імені договору купівлі-продажу будівлі насосної станції буд. А5 (водокачка), загальною площею 83,7 кв.м., матеріал стін - цегла, розташованої на території призаводського бурякопункту ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» за адресою: АДРЕСА_1 та приміщення насосної, загальною площею 113,9 кв.м., матеріал стін - цегла, розташована на території ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» за адресою: АДРЕСА_1.

Цією ж постановою позивачу роз'яснено право звернутись до суду за місцем розташування нерухомого майна з позовом про визнання за ним права власності на вищевказане майно в разі визнання за ним права власності на вищевказані об'єкти нерухомого майна, це право необхідно буде зареєструвати в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Позивач вказує, що з 27 квітня 2012 року та 18 січня 2013 року - часу укладення договору купівлі-продажу на аукціоні та передачі йому у власність та користування і до теперішнього часу він володіє, користується вказаними нерухомими об'єктами. Будь-яких претензій з боку третіх осіб відносно придбаного ним вищевказаного нерухомого майна не заявлялось.

Згідно судового рішення про визнання юридичної особи банкрутом і відкриття ліквідаційної процедури №Б-48/08-046997/2-48 від 01.06.2011 року Господарського суду Харківської області відповідачем по справі є продавець - ліквідатор ВАТ « Куп'янський цукровий комбінат». Знаходиться в стані припинення діяльності.

Позивач у судове засідання не з'явився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримує у повному обсязі, який просить задовольнити.

Відповідач у судове засідання також не з'явився, надавши до суду письмове клопотання про розгляд справи без його участі виходячи з наявних в матеріалах справи документів.

Дослідивши надані сторонами письмові докази, суд вважає встановленими наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Приймаючи рішення по справі, що розглядається, суд виходив з вимог ст. 60 ЦПК України, яка регламентує, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, коли мають місце підстави звільнення від доказування. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Крім того, дотримуючись принципу диспозитивності, передбаченого ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судовим розглядом встановлено та підтверджено наявними у справі доказами, що відповідно до протоколу №1 проведення аукціону на Товарній біржі «Санвест» від 27.04.2012 року по продажу нежитлових будівель призаводського бурякопункту: хлораторної «Б1», насосні станції «Г», «Е», «Ж», вагової «В», будинку насосної станції «А-5» ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат», переможцем аукціону став ОСОБА_1 (а.с. 10).

Договором купівлі-продажу від 27.04.2012 року підтверджується, що ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат», в особі ліквідатора Шапілова С.А. іменуємий як продавець, здійснив покупцю ОСОБА_1 продаж майна згідно проведеного аукціону на Товарній біржі «Санвест» м. Харків 27.04.2012 року Протокол №1 (а.с. 11). Сума зазначеного договору складає 19921,62 грн..

Актом від 30.04.2017 року прийому-передачі споруд, ТМЦ, обладнання до договору від 27.04.2012 року ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат», в особі ліквідатора Шапілова С.А. іменуємий як продавець, передав покупцю ОСОБА_1 нежитлові споруди, ТМЦ, а саме: хлораторну «Б1», станції насосні над артскважинами - 3шт., вагову «В», споруду насосної станції «А-5» (водокачка) (а.с. 12).

З поданого технічного паспорта вбачається, що насосна станція (водокачка) є відокремленою цегляною будівлею, з'єднаною фундаментом з землею, що складається з двох кімнат: насосної станції та кімнати оператора, та відокремлене приміщення насосної також будівля, з'єднана фундаментом з землею, тобто є нерухомим майном (а.с. 13, 14, 15).

Постановою про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 10.03.2017 року, позивачу було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії: посвідчені від його імені договору купівлі-продажу будівлі насосної станції буд. А5 (водокачка), загальною площею 83,7 кв.м., матеріал стін - цегла, та будівлі насосної станції літ. Г загальною площею 113,9 кв.м., матеріал стін-цегла, розташованих на території призаводського бурякопункту ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» за адресою: АДРЕСА_1 у зв'язку з неналежністю оформлення договорів купівлі-продажу нерухомого майна та відсутністю реєстрації права власності на будівлю насосної станції (водокачку), літ. А5 та будівлю насосної станції літ. Г за правонабувачем за вищевказаними договорами купівлі-продажу. (а.с. 8, 9).

Як убачається з матеріалів справи з 27 квітня 2012 року та 18 січня 2013 року на законних підставах - з часу укладення договорів купівлі-продажу на аукціоні та передачі ОСОБА_1 у власність та користування і до теперішнього часу останній володіє, користується вказаними нерухомими об'єктами, зокрема на підставі акту №36Р/11 до договору купівлі-продажу про передачу нерухомого майна покупцю на праві власності, договором купівлі-продажу від 18 січня 2013 року, актом прийому-передачі від 18 лютого 2013 року.

У відповідності до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не встановлено іншого порядку їх встановлення.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, які не заборонені законом, зокрема на підставі правочинів. При цьому діє презумпція правомірності набуття права власності на майно, яка означає, що право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч 4 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Ч. 3 ст. 3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові т. нежитлові приміщення.

Згідно з ч. 4 ст.3 Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Законну, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону.

Частиною 3 ст. 75 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» визначено, що акт про передання права власності на куплене нерухоме майно разом із протоколом про проведення аукціону не пізніше трьох робочих днів після повної сплати переможцем запропонованої ним ціни передається нотаріусу, а копії акта не пізніше наступного дня разом із відомостями про нотаріуса надсилаються (вручаються) покупцю, замовнику аукціону та продавцю. За невчасне передання акта нотаріусу організатор торгів сплачує покупцю пеню у розмірі 0,5 відсотка на день від ціни продажу за період прострочення. Згідно з п. 4 ст. 50 цього Закону укладений на аукціоні договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Таким чином, Протокол №1 проведення аукціону від 27.04.2012 та Акт прийому-передачі від 30.04.2012 року згідно умов Договору купівлі-продажу від 27.04.2012 року для посвідчення нотаріусу повинен був надати організатор торгів - Товарна біржа «Санвест».

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як передбачено частиною 2 даної статті, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст.. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Оцінивши достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд вважає, що вимоги позову є обґрунтованим та таким, що підлягають задоволенню, оскільки наявними доказами підтверджено, що позивач на підставі протоколу аукціону продажу майна, який проводився Товарною біржею « Санвест» із видачею відповідного протоколу №1 від 27.04.2012 року та договору купівлі - продажу від 27.04.2012 року отримав право власності на придбане майно, однак не може зареєструвати в установленому законом порядку право власності на придбане майно у зв'язку з тим, що з боку ВАТ «Куп'янський цукрокомбінат» в особі ліквідатора Шапілова С.А. своєчасно, відповідно до діючого законодавства на той час, не було передано відповідні документи для реєстрації до державного нотаріуса, чим були порушені права та охоронювані законом інтереси позивача, які підлягають захисту шляхом встановлення юридичного факту та визнання права власності на придбане позивачем майно.

Керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 650, 655, 657 ЦК України, ст. ст.10, 11, 27, 57-60, 209, 215, 218, 256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Встановити факт володіння згідно протоколу №1 проведення аукціону на Товарній біржі «Санвест» від 27 квітня 2012 року, договору купівлі-продажу від 27 квітня 2012 року, акту №36Р/11 до договору купівлі-продажу про передачу нерухомого майна покупцю на праві власності та договору купівлі-продажу від 18 січня 2013 року - ОСОБА_1 нежитлової будівлі - насосної станції(літ. А-5), яка складається з приміщень: насосна станція, загальною площею 73,3 кв.м. та кімнати оператора площею 10,4 кв.м., та приміщення насосної, загальною площею 113,9 кв.м. розташованої на території ВАТ «Куп'янський цукровий комбінат», за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю: насосної станції(літ. А-5), яка складається з приміщень: насосна станція, загальною площею 73,3 кв.м. та кімнати оператора площею 10,4 кв.м., розташованої на території ВАТ «Куп'янський цукровий комбінат», АДРЕСА_1, та приміщення насосної (літ.Г) площею 113,9 кв.м., якими володіє на праві власності згідно протоколу №1 проведення аукціону на Товарній біржі «Санвест» від 27 квітня 2012 року, договору купівлі-продажу від 27 квітня 2012 року, акту №36Р/11 до договору купівлі-продажу про передачу нерухомого майна покупцю на праві власності, договором купівлі-продажу від 18 січня 2013 року, актом прийому-передачі від 18 лютого 2013 року, розташованої на території ВАТ «Куп'янський цукровий комбінат», АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Куп'янський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: В.В. Скородєлова