Справа № 727/718/17
Провадження № 2/727/614/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 квітня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі:

Головуючого судді Семенка О.В.

при секретарі Гончарук Н.Г.,

за участю

представника позивача Мороз Є.В.

відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Шевченківського районного суду м. Чернівці цивільну справу за позовною заявою Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського відділу державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди ,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення боргу за договором оренди, в якому, з урахування заяви про збільшення позовних вимог, просив стягнути з ОСОБА_2 на користь Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського відділу державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» заборгованість по сплаті орендної плати та вартості спожитих комунальних послуг в загальній сумі 6294,10 грн., пеню в сумі 2238,37 грн. та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову, надав письмові заперечення, просив відмовити в позові повністю.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ст.ст. 10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених, ст.61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 01 квітня 2014 року між Придністровським комплексним проектно-вишукувальним відділом інституту «Укрдіпросад» та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір № 1-2014 оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. Окрім цього, 01.01.2016 року між сторонами було укладено додаткову угоду №4

Відповідно до п.1.1 Договору оренди № 1-2014, Орендар прийняв в строкове платне користування державне майно адмінкорпусу площею 26,0 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, на 4 поверсі чотирьохповерхової будівлі. Вартість орендованого майна визначена згідно з експертною оцінкою станом на 31.05.2003 р. становить 153652,00 грн.

Згідно з п. 3.1 Договору оренди орендна плата визначалася на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 01.10.1995 р. № 786 і становила за базовий (квітень 2014 року) місяць розрахунку - 20,00 гривень (без ПДВ) за квадратний метр.

Відповідно до п.3.3. Договору оренди, за кожний наступний місяць орендна плата визначалася шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно з ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму . Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Згідно з ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до п.5.8. Договору оренди, Орендар зобов'язаний щомісяця до 15 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати), тобто сплачувати орендну плату за попередній місяць.

Згідно з п.5.3. Договору оренди, Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В порушення вищевказаних умов договору починаючи з лютого 2016 року ОСОБА_2 припинив вносити орендну плату та відшкодовувати вартість спожитих комунальних послуг, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість перед позивачем.

Листом № 15 від 30.06.2016 р. ОСОБА_2 було попереджено про розірвання Договору Оренди з 01.07.2016 p., згідно з Актом приймання-передачі від 30.06.2016 р. орендоване майно повернуто Орендодавцю, що підтверджується копією листа та акту приймання-передачі.

При цьому з розрахунку заборгованості ОСОБА_2 по орендній платі та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг встановлено, що станом на 15.12.2016 року загальна сума боргу по орендній платі та комунальних платежах становить 6294,10 грн.

Згідно з п.3.6 Договору Оренди перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі орендна плата підлягає індексації і стягується Орендодавцю з урахуванням пені в розмірі двох облікових ставок НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

З розрахунку заборгованості ОСОБА_2 по орендній платі та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг також встановлено, що станом на 15.12.2016 року ОСОБА_2 нарахована пеня в розмірі 2238,37 грн.

Відповідно до ст.ст. 628, 629 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Сторони мають право укласти договір, в якому містяться елементи різних договорів (змішаний договір). До відносин сторін у змішаному договорі застосовуються у відповідних частинах положення актів цивільного законодавства про договори, елементи яких містяться у змішаному договорі, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті змішаного договору. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Таким чином, аналізуючи вищевказані норми, встановлені в судовому засіданні обставини, надані сторонами докази, судом з'ясовано, що у відповідача ОСОБА_2 виникла заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг за користування приміщенням по АДРЕСА_1, в сумі 6294,10 грн. в зв'язку з чим було нараховано пеню в розмірі 2238,37 грн. Розмір заборгованості відповідачем не спростована жодним доказом, ні письмовими запереченнями, ні поясненнями в судовому засіданні. Вказана сума коштів в строки передбачені Договором оренди та законом відповідачем не сплачена, а тому вона підлягає стягненню з нього на користь позивача зі стягненням судових витрат.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 10,60,209,213,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, мешканця АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серія НОМЕР_2, виданий Першотравневим РВ УМВС України у Чернівецькій області 13.09.1996 року, на користь Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського відділу державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» , ВП35814446, 58013, м.Чернівці, АДРЕСА_1, р/р 4 в АПБ «АВАЛЬ» м. Чернівці, МФО 380805 заборгованість по сплаті орендної плати та вартості спожитих комунальних послуг в загальній сумі 6294,10 грн., пеню в сумі 2238,37 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» в особі Придністровського відділу державного підприємства «Український державний інститут по проектуванню садів та виноградників «Укрдіпросад» судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1600 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Шевченківського

районного суду м. Чернівці Семенко О.В.