НОВОМОСКОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 183/6268/16
№ 2/183/611/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2017 року м.Новомосковськ

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості,

встановив:

подано позов, в якому позивач, просить розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,330 га (кадастровий номер :02:013:0091), без номеру та дати, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (), зареєстрований 04 травня 2009 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01934 та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі в сумі 6879,70 грн.

В обґрунтування позову зазначає, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 144376 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 20 червня 2007 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,330 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0091), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області. У 2008 році між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру (далі по тексту Договір оренди), який зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 04 травня 2009 року за №04-09-126-01934. У відповідності до п. 1, 2.1., 2.3 Договору оренди, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,330 га терміном до 31 грудня 2021 року. Початок дії Договору - з моменту державної реєстрації. Згідно з п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі 2 % від грошової оцінки землі, що становить 1138,70 грн., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання в розмірі 600 грн. Договором оренди у п. 2.2. абз. 2, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Згідно з абз. 5 п. 2.2. Договору оренди - строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного року. Крім того, орендар гарантував продаж орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше) (абз. 3 п. 2.2. Договору оренди). Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 56935 грн. На виконання п. 3 Договору оренди, позивач в день підписання Договору оренди землі також підписав акт приймання передачі (без дати), відповідно до якого земельна ділянка передана в оренду відповідачу. З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади розмір орендної плати відповідачем збільшено до 4% від грошової оцінки землі. Вказує, що в зв`язку зі збільшенням нормативної правової оцінки землі, в період дії спірного Договору оренди з 2012 по 2015 роки розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті позивачеві повинен був складати 21315 грн. 20 коп. з розрахунку: за 2012 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2013 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2014 рік 5 016,52 грн. (125 413,00 грн. : 100% х 4%); за 2015 рік 6 265,64 грн. (156,641,00 грн. : 100% х 4%). На момент звернення позивача до суду відповідач не провів в повній мірі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексації вартості земельної ділянки за період з 2012 по 2015 рік, а саме: в 2012 році орендна плата виплачена лише частково в сумі 4197,50 грн. (непогашена заборгованість за 2012 р. становить 819,02 грн.); в 2013 році частково виплачена орендна плата за 2013 рік у сумі 3000,00 грн. (непогашена заборгованість за 2013 р. становить 2016,52 грн.); в 2014 році (17 січня 2014 року) частково погашено заборгованість по орендній платі за 2013 рік у сумі 837,00 грн., заборгованість за 2013 рік становить 1179,52 грн.; в 2014 році частково виплачена орендна плата за 2014 рік у сумі 5001,00 грн. заборгованість за 2014 рік становить 15,52 грн.; в 2015 році (11 серпня 2015 року) частково виплачена орендна плата за 2015 рік у сумі 1400,00 грн. (непогашена заборгованість за 2015 рік становить 4865,64 грн.). Таким чином, на момент звернення позивача до суду відповідачем не виплачено орендної плати в грошовій формі за 2012-2015 рік у сумі 6879,70 грн. Крім того, Відповідачем у період з 20012 по 2016 рік взагалі не виконуються взяті на себе зобовязання щодо безкоштовної поставка 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація). Невиплата орендної плати у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що позивач проживає в сільській місцевості, має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, на якій вирощує сільськогосподарську продукцію для власного споживання. Саме за рахунок ведення підсобного сільськогосподарського виробництва позивач забезпечує себе та свою родину, як продуктами харчування так і коштами (за рахунок реалізації надлишків сільськогосподарської продукції). Невиконання відповідачем свого обовязку щодо поставки соломи та обробітку присадибної ділянки (оранки, культивації) створило несприятливі умови для позивача, а саме позивач був вимушений нести додаткові витрати на обробіток землі та придбання соломи. Означені факти позивач розцінює, як систематичну несплату орендної плати відповідачем, а тому просить договір, укладений між ним та відповідачем розірвати.

Представник позивача згідно з поданою суду заявою підтримав вимоги позову та просив його задовольнити та розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача у задоволенні позову просив відмовити. Подав суду письмові заперечення, згідно з якими просив розглянути справу у його відсутність. Зазначив, що відповідно до п. 2.2. Договору оренди, за користування вказаною в Договорі земельною ділянкою Орендар нараховує Орендодавцю щороку орендну плату у грошовій формі, у розмірі 2 (двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1138,70 грн., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га, в територіальних межах Орендаря на підставі поданої заяви Орендодавцем Орендар відшкодовує витрати на поховання в розмірі 600 грн. Відповідач належним чином виконує свої обовязки за Договором оренди, а тому підстави для дострокового розірвання Договору оренди на теперішній час відсутні. Так, згідно договору оренди земельної ділянки відповідачу нарахована орендна плата: за 2013 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень; за 2014 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень; за 2015 рік в розмірі 4%, що складає 7349,00 гривні, утримано ПДФО 15% - 1102,35 гривень, військовий збір 1,5% - 1102,35 гривень, до виплати 6136,41 гривень. Нарахування проведено відповідно до п. 289.2 ст. 89 Податкового кодексу України, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на час нарахування орендної плати становила: у 2013 році - 125 414,00 грн. (індексація не проводилась), у 2014 році - 125 414,00 грн. (індексація не проводилась), у 2015 році - 156 642,00 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249; у 2016 році - 187 970,40 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації 1,20. Фактично позивачем отримано орендної плати за 2013-2016 роки в розмірі 23312,27 грн., з яких: 27 вересня 2013 року - 1000,00 грн. в грошовій формі; 31 липня 2013 року - 300,00 грн. в натуральній формі (цукор); 30 вересня 2013 року - 612,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 30 грудня 2013року - 2000,00 грн. в грошовій формі; 17 січня 2014 року - 837,00 грн. в грошовій формі; 08 вересня 2014 року - 1810,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 14 січня 2015 року - 3191,00 грн. в грошовій формі; 20 серпня 2015 року - 1400,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 30 вересня 2015 року - 5617,28 грн. в грошовій формі; 31 жовтня 2016 року - 788,04 грн. в грошовій формі; 31 жовтня 2016 року - 4784,96 грн. в грошовій формі; 01 грудня 2016 року - 972,00 грн. в грошовій формі. Тобто доводи позивача щодо виниклої у відповідача перед ним заборгованості з орендної плати не відповідають дійсності, так як позивачем невірно розрахований розмір орендної плати, яка підлягає виплаті, а саме без утримання податку. Таким чином, розрахунки з позивачем за користування його земельною ділянкою проводилися відповідачем в грошовій та натуральній формах, орендна плата виплачена у повному обсязі повністю. Позивач отримав орендну плату, яка є не меншою розміру, передбаченого Договором. Підставою для розірвання договору позивач також вказує - невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань за договором щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки позивача. Однак, за думкою представника відповідача, ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються відповідачем на підставі заяв орендодавців, підтверджених довідкою із сільської ради про наявність та місцезнаходження присадибної земельної ділянки. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ АФ «Олімпекс-Агро», після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. Позивач не надав відповідачу будь-яких відомостей про наявність у нього присадибної земельної ділянки, не звертався до відповідача щодо проведення її оранки та культивації, необхідності доставки соломи. З метою компенсації вартості проведення оранки, культивації присадибної ділянки позивача та доставки йому соломи, тобто додаткових послуг, відповідачем нараховується та виплачується більший розмір орендної плати, ніж передбачений Договором. Відповідач належним чином виконує свої обов'язки за договором, жодним чином не порушуючи права позивача. Розмір орендної плати збільшився більш ніж у два рази порівняно із тим, який обумовлений в Договорі. Позивачем не надано доказів щодо ухилення відповідача від виконання обовязків щодо виплати орендної плати, виконання додаткових безкоштовних послуг з оранки та культивації присадибної ділянки, не доведено, чи мало місце умисне порушення відповідачем умов Договору. Крім того, позивачем, не надано розрахунок витрат, понесених ним внаслідок начебто невиконання відповідачем зобовязань щодо безкоштовної оранки та культивації його присадибної ділянки та доставки соломи, та не надано інших доказів що вказують, що саме це порушення є істотним і може бути підставою для розірвання оскаржуваного договору, наскільки вагома завдана йому шкода, наскільки він позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що згідно з державним актом на право приватної власності на землю серії ЯЕ № 144376 виданим Новомосковською районною державною адміністрацією 20 червня 2007 року, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,330 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:013:0091), яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, в користуванні позивача перебуває присадибна земельна ділянка, площею 0,52 га, розташована за адресою: с.Надежівка, вул.Гагаріна, 1 /а.с.25/, оранку та культивацію якої у період з 2013 по 2015 рік здійснювало за договором з позивачем ФГ «Юкан-2005» /а.с.26/.

У 2008 році між ОСОБА_1 (Орендодавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (Орендарем) укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 04 травня 2009 року за № 04-09-126-01934. У відповідності до п. 1, 2.1, 2.3 Договору оренди, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,33 га терміном до 31 грудня 2021 року. Початок дії Договору - з моменту державної реєстрації. Згідно з п. 2.2. Договору оренди, відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку орендну плату у грошовій формі 2 % від грошової оцінки землі, що становить 1138,70 грн., а також проводить безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання в розмірі 600 грн. Договором оренди у п. 2.2. абз. 2, передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі. Згідно з абз. 5 п. 2.2. Договору оренди - строк видачі орендної плати до 30 грудня кожного року. Крім того, орендар гарантував продаж орендодавцю зерна різного та іншої сільськогосподарської продукції по цінам реалізації на момент видачі і надавати послуги (оранка, культивація, завезення соломи, ритуальні послуги і інше) (абз. 3 п. 2.2. Договору оренди). Відповідно до Розділу 3 Договору оренди, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки. Згідно з п. 1.1. Договору оренди, сторонами погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 56935 грн. Визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку. Договором оренди віднесено до обов`язків Орендодавця своєчасну сплату Орендної плати, утримувати з орендної плати податок та вносити його до бюджету.

Сторонами визнано, що з 2013 року розмір орендної плати було збільшено до 4% від грошової оцінки землі.

Як свідчить надана відповідачем суду довідка, підписана головним бухгалтером підприємства відповідача та директором відповідача, надані копії квитанцій про видачу грошових коштів та товарів, на виконання договору, відповідачем на користь позивача нараховано орендну плату за користування земельною ділянкою, належною позивачу в розмірі:

-за 2013 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень;

-за 2014 рік в розмірі 4,69 %, що складає 5884,00 гривень, утримано ПДФО 15% - 882,60 гривень, до виплати 5001,40 гривень;

-за 2015 рік в розмірі 4%, що складає 7349,00 гривні, утримано ПДФО 15% - 1102,35 гривень, військовий збір 1,5% - 110,24 гривень, до виплати 6136,41 гривень.

-за 2016 рік в розмірі 5,5 %, що складає 10338,37 грн., утримано ПДФО 15% - 1860,91 гривень, військовий збір 1,5% - 155,08 гривень, до виплати 8322,38 гривень.

Нарахування проведено відповідно до п. 289.2 ст. 89 Податкового кодексу України, виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка на час нарахування орендної плати становила: у 2013 році - 125 414,00 грн. (індексація не проводилась), у 2014 році - 125 414,00 грн. (індексація не проводилась), у 2015 році - 156 642,00 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації 1,249; у 2016 році - 187 970,40 грн. з урахуванням коефіцієнта індексації 1,20.

З наданих суду платіжних документів /а.с.35-42/ підтверджується факт сплати позивачу орендної плати за 2013-2016 роки в розмірі 10718,00 грн., з яких:

-за 2012 рік виплачено: 18 жовтня 2012 року 3690,00 грн.;

-за 2013 рік виплачено: 27 вересня 2013 року - 1000,00 грн.; 30 грудня 2013 року 2000 грн., 17 січня 2014 року 837,00 грн., загалом 3837 грн.;

-за 2014 рік виплачено: 15 січня 2015 року 3191,00 грн.,

-за 2015 рік відомості відсутні;

-за 2016 рік виплачено: 25 липня 2016 року 972,00 грн., 31 жовтня 2016 року 788,04 грн., 31 жовтня 2016 року 47884,96 грн., загалом 6545,00 грн.

При цьому, враховуючи обставини, покладені в обґрунтування позову та заперечення відповідача, вбачається факт визнання сторонами, що:

в 2012 році орендна плата виплачена позивачу в сумі 4197,50 грн.;

в 2014 році частково виплачена орендна плата за 2014 рік у сумі 5001,00 грн.;

в 2015 році (11 серпня 2015 року) частково виплачена орендна плата за 2015 рік у сумі 1400,00 грн.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Ст.2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст.15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України «Про оренду землі» встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, Договором передбачено, що сторони несуть відповідальність за невиконання умов Договору. Орендар зобовязується за несвоєчасну сплату орендної плати нести відповідальність згідно договору у вигляді пені у розмірі 0,01 відсоток від суми недоїмки на кожен день прострочення.

Як зазначалося вище, укладений Договір в визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 3% від грошової оцінки землі, безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га.

П.3 ч.1 ст.3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства свободу договору.

Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст.6 ЦК України).

Ч.1 ст.14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Ст.628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Так, суд не може прийняти до уваги в якості належних підстав для розірвання договору оренди посилання позивача на систематичну не сплату орендної плати в грошовій формі позивачу за 2012-2015 роки, оскільки Договором оренди передбачено те, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку, а відповідачем надано докази виплати частини орендної плати за відповідні роки, хоча і з порушенням термінів та розмірів виплати, встановлених Договором оренди, водночас самі по собі такі виплати не свідчать про систематичність невиплати орендної, а лише вказують на порушення порядку проведення виплати.

Водночас, на думку суду підставою для розірвання договору є систематична несплата відповідачем позивачу орендної плати, визначеної Договором у формі оранки та культивації присадибної ділянки Орендодавця, та поставки соломи до садиби Орендодавця за 2012 2015 роки, з урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується наявність такої земельної ділянки та враховуючи не надання відповідачем суду доказів на підтвердження факту проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2012-2015 років, поставки соломи протягом цього-ж періоду.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача до відповідача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору, в той час, як відповідач за договором взяв такі зобов`язання на себе та не свідчать про відсутність вини відповідача в невиконанні умов договору.

При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано збільшений відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак для одностороннього збільшення розміру Орендної плати обовязковою умовою проведення такого збільшення є видача Орендарем відповідного наказу без укладання додаткової угоди. Водночас саме наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано. Крім того, доказів виплати збільшеного розміру орендної плати суду не надано.

Внаслідок викладеного, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи за 2012-2015 роки, а тому наявні підстави для задоволення позову та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою спростовуються змістом самого Договору (п. 5) та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України «Про оренду землі».

Вирішуючи питання про стягнення з відповідача невиплаченої орендної плати, суд виходить з наступного.

Виходячи з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, визначеного Договором розміру орендної плати 4%, з урахуванням коефіцієнту індексації, розмір орендної плати за використання земельної ділянки, належної позивачу з урахуванням листа про нормативну грошову оцінку земельного паю /а.с.12/ становив:

у 2012 році 5016,52 грн. (125413,00 / 100% х 4)

у 2013 році 5016,52 грн. (125413,00 / 100% х 4);

у 2014 році 5016,52 грн. (125413,00 / 100% х 4);

у 2015 році 6265,63 грн. ((125413,00 * 1,249)/ 100% х 4).

Так, як вказано вище, Договором оренди визначено, що орендна плата сплачується після утримання прибуткового податку.

Нормами п. 170.1 ст.170 ПК України визначено Особливості нарахування (виплати) та оподаткування доходу від надання нерухомості в оренду (суборенду), житловий найм (піднайм).

Так, пп.170.1.1 п.170.1 ПК України визначає, що податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар. При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі..

Пп.170.1.4 п.170.1 ст.170 ПК України вказує, що доходи, зазначені у підпунктах 170.1.1-170.1.3 цього пункту, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставками, визначеними пунктом 167.1 статті 167 цього Кодексу.

П.167.1 ст.167 ПК України визначає, що Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, нарахованих (виплачених, наданих) (крім випадків, визначених у пунктах 167.2-167.6 цієї статті) у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які нараховуються (виплачуються, надаються) платнику у звязку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами, якщо база оподаткування для місячного оподатковуваного доходу не перевищує десятикратний розмір мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного податкового року (далі у цьому пункті - мінімальна заробітна плата).

З 2015 року, відповідно до п.16-1 підрозділу 10 розділу ХХ ПК України, тимчасово, до набрання чинності рішенням Верховної Ради України про завершення реформи Збройних Сил України, встановлюється військовий збір. Платниками збору є особи, визначені пунктом 162.1 статті 162 цього Кодексу. Обєктом оподаткування збором є доходи, визначені статтею 163 цього Кодексу. Ставка збору становить 1,5 відсотка від обєкта оподаткування, визначеного підпунктом 1.2 цього пункту. Нарахування, утримання та сплата (перерахування) збору до бюджету здійснюються у порядку, встановленому статтею 168 цього Кодексу, за ставкою, визначеною підпунктом 1.3 цього пункту.

Таким чином, відповідачем правомірно, з урахуванням норм ПК України, під час нарахування орендної плати з суми нарахованої орендної плати, як податковим агентом платника податку перераховано податок на прибуток фізичних осіб та утримано військовий збір. Відтак, сума орендної плати, належна до виплати позивачу становить:

за 2012 рік 4264,04 грн. (5016,52 - 752,48 (ПДФО));

за 2013 рік 4264,04 грн. (5016,52 - 752,48 (ПДФО));

за 2014 рік 4264,04 грн. (5016,52 - 752,48 (ПДФО));

за 2015 рік 5419,77 грн. (6265,63 - 939,84 (ПДФО) - 93,98 (ВЗ)).

За таких обставин, заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати орендної плати за 2012-2015 роки становить:

за 2012 рік 66,54 грн. (4264,04 - 4197,50);

за 2013 рік 427,04 грн. (4264,04 - 3837,00);

за 2015 рік 4019,77 грн. (5419,77 - 1400,00).

При цьому, суд враховує, що за 2014 рік позивачем здійснено переплату суми орендної плати на суму 736,96 грн. (5001,00 4264,04).

Відтак, враховуючи, що матеріали справи не містять доказів сплати заборгованості з орендної плати в 2016 році, відповідач визначає, згідно з наданими суду документами суму в розмірі 6545,00 грн., сплачену в 2016 році, як суму орендної плати за 2016 рік, суд приходить до висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2012-2015 роки в розмірі 3776,39 грн. (66,54 + 427,04 + 4019,77 - 736,96).

При цьому, суд не може прийняти до уваги посилання відповідача на те, що відповідачем в односторонньому порядку збільшено розмір орендної плати та застосовано відсоток від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 4,69 %, оскільки хоча таке право і передбачене Договором оренди, однак п.2.2 договору передбачає те, що рішення про збільшення орендної плати приймається Орендарем у формі наказу без укладання додаткової угоди. Водночас наказу про підвищення розміру орендної плати відповідачем суду не подано.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд керується положеннями ч.1 ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 57, 60, 88, 212 - 215 ЦПК України, суд -

вирішив:

позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості задовольнити частково.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 5,330 га (кадастровий номер :02:013:0091), без номеру та дати, укладений між ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» (), зареєстрований 04 травня 2009 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-01934.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі за 2012 2016 роки в розмірі 3779 (три тисячі сімсот сімдесят дев`ять) грн. 39 коп.

В решті позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судові витрати в розмірі 551 (п`ятсот п`ятдесят одну) гривню 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.О. Парфьонов