АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Номер провадження 22-ц/791/1398/17 Головуючий у першій інстанції Тимченко О.В.
Єдиний унікальний номер справи: 662/535/17 Доповідач Базіль Л.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Базіль Л.В.,

суддів: Склярської І.В.,

Фурман Т.Г.,

секретар Рябченко А.А.,

з участю прокурора Волкової Н.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою заступника прокурора Херсонської області Кубатко Костянтина Володимировича на рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 19 червня 2017 року у справі за позовом прокурора заступника керівника Генічеської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, третя особа на стороні позивача - Чкалівська сільська рада Новотроїцького району Херсонської області до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИЛА:

У березні 2017 року заступник керівника Генічеської місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Новотроїцької районної державної адміністрації, Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на порушення законних інтересів держави у зв'язку із несплатою відповідачем орендної плати, обґрунтовуючи вимоги тим, що 18.01.2010 року між Новотроїцькою райдержадміністрацією Херсонської області та ОСОБА_3 був укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 50 га, що розташована на території Чкалівської сільської ради Херсонської області. Договір 11 червня 2010 року зареєстровано у Новотроїцькому районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК».

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем зобов'язань за договором, а саме на систематичну несплату орендних платежів за період з 31.12.2013 року по 24.09.2015 року у зв'язку із чим виникла заборгованість в сумі 64989,91 грн., позивач просив розірвати укладений договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути до державної власності вказану земельну ділянку.

Рішенням Новотроїцького районного суду Херсонської області від 19 червня 2017 року в задоволенні позову відмовлено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь прокуратури Херсонської області судові витрати в сумі 3200,00 грн.

Не погоджуючись із рішенням суду заступник прокурора Херсонської області Кубатко К.В., подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції і ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді - доповідача, пояснення учасників процесу, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з відсутності правових підстав для розірвання договору оренди землі, укладеного 18.01.2010 року між Новотроїцькою райдержадміністрацією Херсонської області та ОСОБА_3 з огляду на те, що на час ухвалення рішення відповідачкою була сплачена заборгованість по орендній платі.

Проте колегія суддів не може погодитись з таким висновком суду з таких підстав.

Згідно із ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 32 зазначеного закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі статтею 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною другою цієї статті визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Судом встановлено, що 18.01.2010 року між Новотроїцькою райдержадміністрацією Херсонської області та ОСОБА_3 укладено договір оренди земель сільськогосподарського призначення, відповідно до умов якого орендодавець передав, а орендар прийняв строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 50 га розташовану на території Чкалівської сільської ради Новотроїцького району Херсонської області для ведення селянського (фермерського) господарства.

11 червня 2010 року проведено реєстрацію вказаного договору оренди земельної ділянки (а.с.8-11)

Пунктом 9 зазначеного договору передбачено, що орендна плата становить 80.00 грн. за 1 гектар, що становить 4000,00 грн. на рік, пунктом 10 цього договору встановлено, що орендна плата сплачується рівними частинами щомісячно у грошовій формі протягом 30 календарних днів на рахунок Чкалівської сільської ради.

Згідно з обліковою карткою на момент звернення прокурора до суду з вказаним позовом заборгованість зі сплати орендної плати ОСОБА_3, становить 64989 грн. 91. коп. (а.с. 109)

Із матеріалів справи вбачається, що орендна плата за 2013-2014 роки була частково сплачена в 2015 році, орендна плата за 2015 - 2016 роки сплачена у 2017 році.

Суд першої інстанції встановивши, що орендна плата виплачена з порушенням визначених договором строків, дійшов висновку, що підстава для розірвання договору за рішенням суду усунута відповідачем добровільно, оскільки остання сплатила заборгованість по орендній платі, інших підстав, що істотно порушували б умови договору не встановлено, разом з тим суд залишив поза увагою п. 10 договору оренди землі, відповідно до якого орендна плата сплачується рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, а тому порушенням умов договору слід вважати сплату орендної плати поза межами строків, передбачених договором.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди, що узгоджується з правовою позицією, викладеною у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року (справа № 6-146цс12).

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції викладеного не врахував; не з'ясував фактичних обставин, які мають значення для правильного вирішення справи, не надав належного правового обґрунтування та оцінки п. 10 договору оренди землі, та дійшов хибного висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову.

За таких обставин, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити, рішення суду першої інстанції в частині відмови в задоволенні позову скасувати, як таке, що ухвалено з порушенням норм матеріального права і ухвалити нове рішення про задоволення позовних вимог.

При цьому з відповідачки відповідно до положень ст.88 ЦПК України слід стягнути на користь прокуратури Херсонської області понесені нею та документально підтверджені судові витрати в сумі 5243 грн. 40 коп.

Керуючись ст.ст.303,307,309 ЦПК України, колегія суддів,-

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу заступника прокурора Херсонської області Кубатко Костянтина Володимировича задовольнити.

Рішення Новотроїцького районного суду Херсонської області від 19 червня 2017 року в частині відмови в задоволенні позову скасувати і ухвалити нове рішення.

Розірвати укладений між Новотроїцькою районною державною адміністрацією та ОСОБА_3 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 50 га. (кадастровий номер НОМЕР_1), вартістю 317 786,7 грн., який зареєстрований 11.06.2010 року за № 4АА72700189.

Зобов'язати ОСОБА_4 повернути до державної власності Головному управлінню Держгеокадастру у Херсонській області земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 50 га, яка знаходиться на території Чкалівської сільської ради.

В решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь прокуратури Херсонської області судові витрати за подання апеляційної скарги в сумі 5243 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили з моменту проголошення, на нього протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили може бути подана касаційна скарга безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Л.В. Базіль

Судді: Т.Г Фурман

І.В Склярська