АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
Провадження № 22-ц/790/2697/17 Головуючий 1 інст. - Куст Н.М.
Справа № 624/460/16-ц Доповідач - Кружиліна О.А.
Категорія: договірні
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2017 року м. Харків

Апеляційний суд Харківської області в складі:

головуючого Кружиліної О.А.

суддів Кіся П.В., Хорошевського О.М.

за участю секретаря Сементовської О.М.

розглянув у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові цивільну справу

за апеляційною скаргою представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2

на рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2017 року

за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства «Насінневе», Кегичівської районної державної адміністрації Харківської області про визнання угоди недійсною, -

в с т а н о в и в:

06 червня 2016 року ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до Приватного акціонерного товариства «Насінневе» (далі по тексту - ПрАТ «Насінневе»), в якому просив визнати недійсною угоду від 24 грудня 2010 року, укладену між Кегичівською районною державною адміністрацією Харківської області (далі по тексту - Кегичівською РДА) та Відкритим акціонерним товариством «Насінневе» (далі по тексту - ВАТ «Насінневе») № 15 до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року №02; заборонити ПрАТ «Насінневе» вчиняти будь-які дії, які пов'язані з використанням земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером НОМЕР_2, площа якої складає 166,8026 га; зобов'язати ПрАТ «Насінневе» не перешкоджати (протидіяти) законній господарській діяльності ОСОБА_1, а саме не перешкоджати здійснювати йому польові роботи на вищезазначеній земельній ділянці.

В обґрунтування позовних зазначав, що 15 квітня 2016 року між позивачем та Головним управлінням Держгеокадастру у Харківській області укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого передано ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення за кадастровим номером НОМЕР_2, площа якої складає 166,8026 га, та яка знаходиться за межами населених пунктів на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області. Даний договір оренди землі від 15 квітня 2016 року укладено строком на 21 рік. 18 квітня 2016 року на підставі вищезазначеного договору приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_3 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 166,8026 га під кадастровим номером НОМЕР_2 за ОСОБА_1 та внесено відповідні відомості до державного реєстру прав на нерухоме майно.

У травні 2016 року позивачу стало відомо, що вказана земельна ділянка охороняється ПрАТ «Насінневе» на підставі договору оренди земельної ділянки від 22 липня 2005 року між Кегичівською РДА та ВАТ «Насінневе», строком дії 5 років, який зареєстровано у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при держаному комітеті по земельним ресурсам України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 02 від 29 липня 2005 року.

Розпорядженням голови Кегичівської РДА від 29 квітня 2010 року № 134 продовжено термін дії договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року № 02 строком на 10 років, на підставі якого Кегичівською РДА та ВАТ «Насінневе» укладено додаткову угоду від 24 жовтня 2010 року № 15.

На думку позивача, всупереч діючих на той час норм законодавства та на порушення пункту 3 розпорядження голови райдержадміністрації, голова правління ВАТ «Насінневе» не провів державну реєстрацію додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди землі, яка не була укладена зовсім, й угоди до договору оренди землі від 29 липня 2005 року № 02 № 15 від 24 грудня 2010 року.

Натомість, 18 лютого 2016 року, на підставі договору оренди землі від 22 липня 2005 року, строк дії якого скінчився та за яким припинились права та обов'язки сторін, а також незареєстрованої відповідно до норм діючого на час укладання угоди від 24 грудня 2010 року законодавства, відповідачем ПАТ «Насінневе» було зареєстровано право оренди на земельну ділянку площею 166,8026 га кадастровий номер НОМЕР_2.

25 березня 2016 року Харківським міським управлінням юстиції Харківської області ОСОБА_4 до державного реєстру прав на нерухоме майно було внесено відомості про припинення іншого речового права на підставі листа Головного управління Держгеокадастру у Харківській області за № 11-20-14-5730/0/19-16 від 25 лютого 2016 року.

З урахуванням викладеного, позивач вважав, що відповідно до статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користування нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, у зв'язку з чим просив визнати недійсною угоду від 24 грудня 2010 року, укладену між Кегичівською РДА Харківської області та ВАТ «Насінневе» № 15 до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року № 02; заборонити ПрАТ «Насінневе» вчиняти будь-які дії, які пов'язані з використанням земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером НОМЕР_2, площа якої складає 166,8026 га; зобов'язати ПрАТ «Насінневе» не перешкоджати (протидіяти) законній господарській діяльності ОСОБА_1, а саме не перешкоджати здійснювати йому польові роботи на вищезазначеній земельній ділянці.

Ухвалою Кегичівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2017 року позовна заява в частині вимоги щодо заборони ПрАТ «Насінневе» вчиняти будь-які дії, пов'язані з використанням земельної ділянки сільськогосподарського призначення за кадастровим номером НОМЕР_2 площа якої складає 166,8026 га та зобов'язання ПрАТ «Насінневе» не перешкоджати (протидіяти) законній господарській діяльності ОСОБА_1, а саме не перешкоджати здійснювати йому польові роботи на вищезазначеній земельній ділянці - залишена без розгляду у зв'язку із заявою представника позивача про залишення позову в цій частині без розгляду.

Рішенням Кегичівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2017 року у задоволенні позову ОСОБА_1 до ПрАТ «Насінневе» про визнання недійсною угоди від 24 грудня 2010 року, укладеної між Кегичівською РДА Харківської області від ВАТ «Насінневе» № 15 до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року № 02 - відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, представника позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2 подав апеляційнй скаргу, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

В обґрунтування апеляційної скарги посилався на невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, осіб, які беруть участь у справі, дослідивши матеріали справи, відповідно до статті 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає, що скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Перевіряючи доводи сторін, суд першої інстанції забезпечив сторонам рівні можливості щодо надання доказів, їх дослідження та доведеності перед судом їх переконливості, сприяв всебічному і повному з'ясуванню обставин справи і вирішив справу на засадах змагальності.

Розглядаючи спір, судова колегія вважає, що суд першої інстанції вірно встановив фактичні дані та відповідні їм правовідносини, розглянув справу в межах заявлених позовних вимог і ухвалив рішення з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсною угоди № 15 від 24 грудня 2010 року, укладеної між Кегичівською РДА Харківської області та ВАТ «Насінневе» до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року № 02, суд першої інстанції виходив з того, що позивачем не доведені конкретні факти порушення його майнових прав та інтересів оспорюваною угодою.

З таким висновком суду першої інстанції, апеляційний суд погоджується, вважає його правильним, обґрунтованим, та таким, що ґрунтується на достатньо повно встановлених обставинах справи, доказах, які містяться в матеріалах справи та відповідає вимогам статті 213 ЦПК України.

Судовим розглядом встановлено, що договір оренди землі від 29 липня 2005 року, укладений між Кегичівською РДА Харківської області та ВАТ «Насінневе», був зареєстрований у Харківській регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельним ресурсам України про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2005 року за № 02.

Пунктом 8 зазначеного договору було передбачено, що договір укладено на 5 років. після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечується сторонами, на виконання вимог пункту 8 договору оренди землі від 29 липня 2005 року голова правління ВАТ «Насінневе» ОСОБА_5 звернувся 10 березня 2010 року з листом до Кегичівської РДА Харківської області про подовження терміну дії договору оренди земельної ділянки, у зв'язку з чим головою РДА було видане розпорядження № 134 від 29 квітня 2010 року про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року реєстраційний № НОМЕР_1 (площа 166,8026 га) укладених з ВАТ «Насінневе» на території Парасковіївської сільської ради терміном на 10 років; завідувачу юридичним сектором апарату РДА підготувати проект додаткової угоди про продовження терміну дії договорів оренди; голові правління ВАТ «Насінневе» провести державну реєстрацію додаткової угоди про продовження терміну дії договору оренди земельних ділянок; відділу Держкомзему у Кегичівському районі Харківської області внести відповідні зміни до земельно-облікової документації.

24 грудня 2010 року за № 15 було укладеного угоду до договору оренди земельної ділянки від 29 липня 2005 року № 02 між Кегичівською РДА та ВАТ «Насінневе» на підставі статті 33 Закону України «Про оренду землі» (яка діяла на час укладення), пункту 8 договору оренди землі від 29 липня 2005 року № 02, розпорядження голови РДА від 29 квітня 2010 року № 134 про продовження на 10 років дії вищезазначеного договору оренди земельної ділянки площею 166,8026 га на території Парасковіївської сільської ради.

Пунктом 5 зазначеної угоди визначено, що угода набирає чинності з моменту її державної реєстрації.

18 лютого 2016 року право оренди за договором оренди землі від 29 липня 2005 року (із змінами, внесеними угодою від 24 грудня 2010 року), відповідно до вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень», зареєстровано за ПАТ «Насінневе» (перейменоване ВАТ «Насінневе» без проведення реорганізації).

25 березня 2016 року рішенням державного реєстратора Харківського міського управління юстиції ОСОБА_4 припинено право оренди ПАТ «Насінневе» земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 166,8026 га з кадастровим номером НОМЕР_3, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області.

15 квітня 2016 року між ГУ Держгеокадастру у Харківській області та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі на земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 166,8026 га з кадастровим номером НОМЕР_3, розташовану на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області, право оренди ОСОБА_1 на зазначену земельну ділянку зареєстроване 18 квітня 2016 року за №14209875.

11 липня 2016 року між ГУ Держгеокадастру у Харківській області, ОСОБА_1 та фермерським господарством «Карбань Андрій Вікторович» укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 15 квітня 2016 року, право оренди за яким зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18 квітня 2016 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 31, відповідно до якої орендарем земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 166,8026 га з кадастровим номером НОМЕР_3, розташованої на території Парасковіївської сільської ради Кегичівського району Харківської області є фермерське господарство «Карбань Андрій Вікторович».

В обґрунтування позовних вимог про визнання угоди недійсною посилався ОСОБА_1 на статті 203, 215 ЦК України.

Статтею 203 ЦК України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину.

Відповідно до частини третьої статті 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» під час з'ясування судом питання, чи будь-яка заінтересована особа вправі пред'являти позов про визнання недійсним правочину, укладеного іншими сторонами, слід враховувати, що заінтересованою особою є будь-яка особа, яка має конкретний майновий інтерес в оспорюваному договорі. Така особа, яка звертається до суду з позовом про визнання договору недійсним, повинна довести конкретні факти порушення її майнових прав та інтересів.

У зв'язку з цим виділяють декілька критеріїв визначення заінтересованості позивача в оспорюваному договорі: 1) права і законні інтереси заінтересованої особи безпосередньо порушені договором; 2) у результаті визнання договору недійсним майнові інтереси заінтересованої особи будуть відновлені; 3) заінтересована особа отримує що-небудь в результаті проведення реституції (права, майно).

Враховуючи встановлені обставини та вищезазначені положення статей 203, 215 ЦК України, апеляційний суд дійшов висновку про те, що позивач не був заінтересованою особою на момент укладення оспорюваної угоди, а тому відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 про визнання цієї угоди недійсною.

З огляду на викладене, судова колегія вважає, що доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Згідно з частиною 1 статті 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись ст.ст. 303, 304, п. 1 ч. 1 ст. 307, ст.ст. 308, 313, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, -

у х в а л и в:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_1 - ОСОБА_2 - відхилити.

Рішення Кегичівського районного суду Харківської області від 23 лютого 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення.

Касаційна скарга на ухвалу апеляційного суду може бути подана безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий О.А. Кружиліна

Судді П.В. Кісь

О.М. Хорошевський