Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2017 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого - судді Попрас В.О.,

при секретарі - Томіної І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи: служба у справах дітей Київського району м. Харкова, Київський районний відділ ДМС, Департамент реєстрації Харківської міської ради про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить в рахунок погашення боргу за кредитним договором №014/1600/74/98604 від 28.03.2008р. в розмірі 8881369,99 грн., яка складається з залишку заборгованості за кредитом у розмірі 1877434,97 грн., суми заборгованості за відсотками у розмірі 698569,03 грн., суми пені у розмірі 6305365,99 грн., звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль», а саме квартиру № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., що складається з двох кімнат і розташована за адресою: АДРЕСА_1. Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» право на продаж квартири АДРЕСА_1 на умовах та в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладання договору купівлі продажу. Виселити та зняти з реєстраційного обліку квартири № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., по АДРЕСА_3 - ОСОБА_2ІНФОРМАЦІЯ_3.народження, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4.народження, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5.народження, без надання іншого жилого приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 28.03.2008р. між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір був укладений кредитний договір № 014/1600/74/98604 згідно якого відповідачу ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані кредитні кошти в сумі 137000,00 доларів США, з відсотковою ставкою 13% річних, строком до 28.03.2028р. У відповідності до п. 16.3 кредитного договору за порушення строків повернення кредитної заборгованості, процентів за користування кредитом та комісій, передбачених положенням цього договору, позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі 0,1% від суми простроченого платежу за колений день прострочення. У відповідності до п. 9.1 у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим поговором кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником у повному обсязі. Взятих на себе зобов'язань відповідач ОСОБА_2 не виконує, в зв'язку з чим, станом на 22.09.2014р. виникла заборгованість в розмірі 658381,14 дол. США, яка складається: залишок заборгованості за кредитом 139 175,35 дол. США, що станом на 22.09.2014 р. є еквівалентною 1 877 434,97 грн.; сума заборгованості за відсотками 51 785,33 дол. США, що станом на 22.09.2014 р. є еквівалентною 698 569,03 грн.; сума пені 467 420,46 дол. США, що станом 22.09.2014 р. є еквівалентною 6 305 365,99 грн. 28.03.2008 року в рахунок забезпечення позичальником будь-яких зобов'язань, передбачених кредитним договором між позивачем та відповідачем ОСОБА_2, був укладений іпотечний договір за № 014/1600/74/98604/1, предметом якого є квартира № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., що складається з двох кімнат і розташована за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до п. 16.4 кредитного договору, за фактом невиконання або неналежного виконання позичальником грошових зобов'язань кредитор надсилає позичальнику письмову вимогу про усунення відповідного порушення. Невиконання позичальником вимоги кредитора протягом встановленого строку є підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки. 23.09.2014 р. на адресу позичальника, відповідача ОСОБА_2 було направлено вимогу про усунення порушення, яка до цього часу не виконана. За відсутності письмової згоди позивача у квартирі за АДРЕСА_1 були зареєстровані гр. ОСОБА_3,ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 Тому позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, виселити та зняти з реєстраційного обліку відповідачів без надання іншого жилого приміщення.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав, просив задовольнити в повному обсязі, представник відповідачів проти задоволення позову не заперечував.

Представники третіх осіб: служби у справах дітей Київського району м. Харкова, Київського районного відділу ДМС та Департамент реєстрації Харківської міської ради в судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлені у встановленому порядку. Від служби у справах дітей Київського району м. Харкова надійшов лист, в якому просять проводити розгляд справи в їх відсутність. Враховуючи, що в справі є достатні матеріали про права і взаємовідносини сторін, суд розглядає справу у відсутність третіх осіб служби у справах дітей Київського району м. Харкова, Київського районного відділу ДМС та Департамент реєстрації Харківської міської ради відповідно до ст.169 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача та представника відповідачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

28 березня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір був укладений кредитний договір № 014/1600/74/98604, згідно якого відповідачу ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання були надані кредитні кошти в сумі 137000,00 доларів США, з відсотковою ставкою 13% річних, строком до 28.03.2028р.

28 березня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», правонаступником якого є ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 укладено договір іпотеки № 014/1600/74/98604/1, предметом якого є квартира № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., що складається з двох кімнат і розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Як вбачається з розрахунку за кредитним договором № 014/1600/74/98604 від 28 березня 2008 року заборгованість ОСОБА_2 перед ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» станом на 22.09.2014 р. становить 658381,14 дол. США, яка складається з: залишок заборгованості за кредитом 139175,35 дол. США, що еквівалентною 1877434,97 грн.; суми заборгованості за відсотками 51785,33 дол. США, що еквівалентною 698569,03 грн.; суми пені 467420,46 дол. США, що еквівалентною 6305365,99 грн.

Заочним Рішенням Київського районного суду м. Харкова від 21.04.2014 року стягнуто солідарно з ОСОБА_2 та ОСОБА_5 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» заборгованість за кредитним договором № 014/1600/74/98604 від 28 березня 2008 року у розмірі 4297757,13 грн. Рішення набуло чинності.

У відповідність зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені законом або договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 та ч.2 ст. 1054 ЦК України наслідками порушення позичальником зобов'язань щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитодавця достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У відповідності до п. 9.1 кредитного договору № 014/1600/74/98604 від 28 березня 2008 року у разі невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за цим договором кредитор має право вимагати дострокового погашення кредиту позичальником у повному обсязі.

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно ст. 35 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель має право звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.

У відповідності до ст. 7 іпотечного договору № 014/1600/74/98604/1 від 28.03.2008р. у разі порушення основного зобов'язання або умов цього договору іпотекодержатель надсилає позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо вимога залишена без задоволення іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки.

23.09.2014р. відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_5 позивачем була направлена вимога про усунення порушення основного зобов'язання. Зобов'язання до теперішнього часу відповідачами не виконані.

Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якою визначено право Іпотеко держателя на продаж; предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду.

При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно довідки дільниці № 64 КП «Жилкомсервіс» в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2,1972р.н., ОСОБА_3,1979р.н., ОСОБА_4, 2005р.н.

Відповідно до ч. б ст. 203 ЦПК України, правочин, що вчиняється батьками, не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ст. 40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають у ньому.

Відповідно до ч. 3 ст. 109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно листа служби у справах дітей Київського району департаменту праці та соціальної політики Управління служб у справах дітей Харківської міської ради від 09.10.2013р. вони не заперечують проти знаття з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_2 малолітньої дитини ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_6.н., у зв'язку з тим, що родина фактично мешкає у Лівані.

Представником відповідача ОСОБА_2 - ОСОБА_6 в судовому засіданні надані заяви ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в яких вони не заперечують проти зняття з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_2 малолітньої дитини ОСОБА_4,ІНФОРМАЦІЯ_6.н., та дають згоду на продаж квартири в квартирі АДРЕСА_1.

Згідно ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місце проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі: судового рішення, яке набуло законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою.

Приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позовні вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» підлягають задоволенню, слід в рахунок погашення боргу за кредитним договором №014/1600/74/98604 від 28.03.2008р. в розмірі 8881369,99 грн., яка складається з залишку заборгованості за кредитом у розмірі 1877434,97 грн., суми заборгованості за відсотками у розмірі 698569,03 грн., суми пені у розмірі 6305365,99 грн., звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль», а саме квартиру № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., що складається з двох кімнат і розташована за адресою: АДРЕСА_1. Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» право на продаж квартири АДРЕСА_1 на умовах та в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладання договору купівлі продажу. Виселити та зняти з реєстраційного обліку квартири № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., по АДРЕСА_3 - ОСОБА_2ІНФОРМАЦІЯ_3.народження, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4.народження, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5.народження, без надання іншого жилого приміщення.

У відповідності зі ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» слід стягнути понесені позивачем судові витрати.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 526,527,530 1048-1050 ЦК України, ст. 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України, Законом України «Про свободу пересування та вільний вибір місце проживання в Україні», суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» - задовольнити.

В рахунок погашення боргу за кредитним договором №014/1600/74/98604 від 28.03.2008р. в розмірі 8881369,99 грн., яка складається з залишку заборгованості за кредитом у розмірі 1877434,97 грн., суми заборгованості за відсотками у розмірі 698569,03 грн., суми пені у розмірі 6305365,99 грн., звернути стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль», а саме квартиру № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., що складається з двох кімнат і розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Надати ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» право на продаж квартири АДРЕСА_1 на умовах та в порядку визначеному ст. 38 Закону України «Про іпотеку» за ціною встановленою на підставі оцінки суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на момент укладання договору купівлі продажу.

Виселити та зняти з реєстраційного обліку квартири № 22 загальною площею 48,1 кв.м., житловою площею 26,0 кв.м., по АДРЕСА_3 - ОСОБА_2ІНФОРМАЦІЯ_3.народження, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4.народження, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5.народження, без надання іншого жилого приміщення.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» в особі Харківської обласної дирекції «Райффайзен Банк Аваль» з кожного сплачений судовий збір у розмірі 551 грн. 20 коп./п'ятсот п'ятдесят одну грн. 20 коп./

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ