Провадження №2/193/189/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Р І Ш Е Н Н Я

22 травня 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Кащука Д. А.

при секретарі Палій Л. Г.

за участю представника

третьої особи:

Софіївської районної

державної адміністрації ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до фермерського господарства "Олександро Володимирівське" треті особи: Софіївська районна Державна адміністрація, відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, товариство з обмеженою відповідальністю "Сельгоспінвест" про розірвання договорів оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

02 березня 2017 року позивач ОСОБА_2 звернулась до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до Фермерського господарства "Олександро-Володимирівське" про розірвання договорів оренди земельних ділянок. В обґрунтування позовної заяви вказує на ті обставини, що вона є власником земельних ділянок розміром 7,9312 га. та розміром 7,8201 га., які розташовані на території Софіївської селищної ради Софіївського району.

Зазначає, що 20 червня 2008 року між позивачем та відповідачем було укладено терміном на 10 років, договір оренди земельної ділянки 7,9312 га, термін дії договору закінчується 20.06.2018 року. Також 20 грудня 2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки площею 7,8201 га., термін дії договору закінчується 20.12.2019 року.

Стверджує, що 27 грудня 2016 року без згоди позивача, як власника та орендодавця вказаних земельних ділянок, відповідач - ФГ "Олександро-Володимирівське" передало земельні ділянки позивача в суборенду ТОВ "Сільгоспінвест", відповідно до договорів суборенди земельної ділянки б/н від 01.12.2016 року, зареєстрованих в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 27.12.2016 року державним реєстратором ОСОБА_3 за номером запису про інше речеве право 18403424 та 18425143.

Посилається на те, що відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця.

Таким чином вважає, що укладення відповідачем ФГ "Олександро-Володимирівське" договору суборенди та передача суборендарю земельних ділянок для її обробітку з припиненням безпосереднього використання орендованої земельної ділянки орендарем виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без письмового погодження з орендодавцем.

Зазначає, що в договорах, укладених між позивачем та відповідачем - ФГ "Олександро-Володимирівське" не передбачено право та можливість передачі земельної ділянки в суборенду.

Вважає, що оскільки ФГ "Олександро-Володимирівське" господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельних ділянок не здійснювало, а передало орендовані земельні ділянку іншій юридичній особі без згоди власника, то такими діями відповідач порушив права орендодавця, що є підставою для розірвання договорів оренди, в зв'язку з чим просить розірвати договори оренди земельної ділянки від 20.06.2008 року та від 20.12.2009 року, укладені між позивачем та ФГ "Олександро-Володимирівське".

Представник позивача за довіреністю та позивач в судове засідання не зявились, позивачем подана на розгляд суду заяву про розгляд справи без її участі, згідно якої позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача СФГ "Олександро-Володимирівське" в судове засідання не з`явився, 25.04.2017 року подав на розгляд суду заперечення стосовно позовних вимог позивача, згідно яких проти позову заперечує в повному обсязі та просить суд в задоволенні позовних вимог позивачу відмовити. В обґрунтування поданих заперечень вказує на те, що позивач у своєму позові наводить неправдиві відомості та вводить суд в оману. У своєму запереченні зазначає, що права позивача ніяким чином на сьогодні відповідачем не порушені, оскільки будь-яких дій, які б проявились у свідомому волевиявленні відповідача по передачі земельних ділянок в суборенду без згоди орендодавця він не вчиняв . Звертає увагу суду на те, що невідомі особи вчинили ряд кримінальних правопорушень проти СТОВ "Оріон", СФГ "Олександро-Володимирівське", ТОВ "Побєда-Агро", СТОВ "Земля", тобто ті підприємства, які перебували у власності відповідача, вчинили дії, які виражаються у підробці документів та перереєстрацію зазначених підприємств через незаконні реєстраційні дії, заволоділи майном товариств та врожаєм, що спричинило матеріальні збитки відповідачу .

Зазначає, що внаслідок числених звернень відповідача до поліції, порушено ряд кримінальних проваджень, у т.ч. і по факту вчинення незаконних дій державного реєстратора ОСОБА_3 по реєстрації від імені СФГ "Олександро-Володимирівське" договорів суборенди земельних ділянок (паїв), що призвело до незаконного захоплення земельних ділянок (паїв), якими користувався відповідач. Вказує, що 28 жовтня 2016 року було поновлено права родини ОСОБА_4 в таких товариствах: СТОВ "Оріон", ТОВ "Побєда-Агро", СТОВ "Земля". Щодо СФГ "Олександро-Володимирівське" посилається на те, що наразі в Дніпропетровському апеляційному господарському суді відповідачем отримано рішення по справі № 904/10207/16, яким також поновлені корпоративні права ОСОБА_4.

Стверджує, що невідомі особи намагаються заволодіти землями, які свого часу обробляло СФГ "Олександро- Володимирівське", шляхом переукладання договорів оренди землі в суборенду на інші юридичні організації для заволодіння врожаєм 2016 року, а саме що ТОВ "Агро-Максімус" та ФГ "Агро-Лідер С" незаконно заволоділи землями орендодавців користуючись правом доступу до банківських рахунків та до підписів та переуклали від імені СФГ "Олександро-Володимирівське" договори суборенди. Зазначені товариства через своїх представників звернулись до КП "Парковка та реклама", до реєстратора ОСОБА_3, яка зареєструвала від імені СФГ "Олександро-Володимирівське" договори суборенди з ТОВ "Агро Максімус" та ФГ "Агро-Лідер С". В подальшому ці товариства, на думку відповідача, з метою приховування договорів суборенди переуклали договори субсуборенди 19.01.2017 року через Державного реєстратора ОСОБА_3 та зареєстровали на нову компанію ТОВ "Сільгоспінвест" від 20.01.2017 року зі строком дії до 19.03.2022 року.

Зазначає, що ухвалою слідчого судді Бабушкінського районного суду м. Дніпро від 20.03.2017 року частково накладено арешт на земельні ділянки, які орендовані відповідачем . Крім того, посилається на те, що відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта земельних ділянок, які знаходяться у праві власності позивача, на даний час знаходяться у добросовісного набувача, тобто у СФГ "Олександро -Володимирівське" на підставі договору оренди, який був укладений між позивачем та відповідачем, будь-яке право суборенди відсутнє. Тому відповідач вважає, що на даний час предмет та підстава позову відсутні, за таких обставин позовні вимоги є необґрунтованими.

Представник третьої особи - Софіївської районної Державної адміністрації ОСОБА_1 у судовому засіданні пояснив, що виконати ухвалу суду від 03.04.2017 року, якою витребувано у третьої особи договори суборенди, укладені між СФГ «Олександро-Володимирівським» та ТОВ «Сільгоспінвест» від 01.12.2016 року б/н (відносно земельної ділянки площею 7,8201 га, розташованої на території Софіївської селищної ради, яка належить на праві власності ОСОБА_2, кадастровий номер :02:003:0154; відносно земельної ділянки площею 7,9312 га, розташованої на території Софіївської селищної ради, яка належить на праві власності ОСОБА_2, кадастровий номер :02:003:0153 ) третя особа не має можливості, оскільки вказані договори суборенди у Софіївської районної Державної адміністрації відсутні.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Софіївському районі належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяви про розгляд справи без його участі не надав, вимоги ухвали суду від 03.04.2017 року не виконав, витребувані договори суборенди на розгляд суду не надав.

Представник третьої особи ТОВ "Сельгоспінвест", належним чином повідомлений, у судове засідання не з'явився, заяв про розгляд справи без його участі не надав, вимоги ухвали суду від 03.04.2017 року не виконав, витребувані договори суборенди на розгляд суду не надав.

Розглянувши матеріали справи, враховуючи заперечення відповідача та пояснення учасників судового засіданні, дослідивши наявні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача не підлягають задоволенню із наступних підстав:

Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 044221, виданого 28 грудня 2005 року, являється власником земельної ділянки розміром 7,8201 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва та відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ДП № 044220 виданого 28 грудня 2005 року являється власником земельної ділянки розміром 7,9312 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 3,4).

20 червня 2008 року між ОСОБА_2 та СФГ «Олександро-Володимирівське» в особі голови ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки б/н, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,9312 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років. Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №18 від 30.07.2008 року (а.с. 6 на звороті) .

20 грудня 2009 року між ОСОБА_2 та СФГ «Олександро-Володимирівське» в особі голови ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки б/н. Відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 7,8201 га, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк дії договору 10 років. Даний договір належним чином зареєстрований у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомземі України» за №86 від 21.05.2010 року (а.с. 8 на звороті) .

Актом прийому-передачі земельної ділянки від 20.12.2009 року ОСОБА_2 передала земельну ділянку в натурі на умовах договору оренди земельної ділянки СФГ «Олександро-Володимирівське» в особі голови ОСОБА_5. Даний акт підписаний сторонами (а.с. 9).

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна, яка сформована станом на 14.02.2017 року, 01 грудня 2016 року було укладено між СФГ «Олександро-Володимирівське» та ТОВ «Сільгоспінвест» договір суборенди земельної ділянки, відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельну ділянку у розмірі 7,8201 га, розташованої на території Софіївської селищної ради, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0154, у строкове платне володіння і користування без змін цільового призначення, а Суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Плата за суборенду на користь Орендаря 500 грн. одноразово. Суборендар сплачує орендну плату за користування вказаними у договорі земельними ділянками Власникам земельних ділянок щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії 08.04.2018 року з правом пролонгації. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33272722 від 29.12.2016 року КП «Парковка та реклама» (а.с. 10-11) .

Крім того, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкту нерухомого майна, яка сформована 14.02.2017 року, 01 грудня 2016 року було укладено між СФГ «Олександро-Володимирівське» та ТОВ «Сільгоспінвест» договір суборенди земельної ділянки, відповідно до якого Орендар зобовязується передати суборендареві земельну ділянку у розмірі 7,9312 га, розташовану на території Софіївської селищної ради, кадастровий номер земельної ділянки :02:003:0153, у строкове платне володіння і користування без змін цільового призначення, а Суборендар зобовязується прийняти і використовувати земельну ділянку відповідно до умов цього договору та вимог земельного законодавства. Плата за суборенду на користь Орендаря 500 грн. одноразово. Суборендар сплачує орендну плату за користування вказаними у договорі земельними ділянками Власникам земельних ділянок щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки. Строк дії 29.07.2023 року з правом пролонгації. Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 33294173 від 30.12.2016 року КП «Парковка та реклама» (а.с. 12-13).

Однак, як вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, які сформовані станом на 20.04.2017 року, на підставі ухвали суду ЄУН 200/5342/17 від 29.03.2017 року Бабушкінського районного суду м. Дніпро, внесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 34713471 від 10.04.2017 року накладено заборона на нерухоме майно в інтересах ОСОБА_4. Крім того, у вказаних інформаційних довідках взагалі відсутні номери запису про інші речові права стосовно державної реєстрації права суборенди земельної ділянки, тобто відсутні відомості щодо передачі орендарем - СФГ «Олександро-Володимирівське» земельних ділянок у суборенду ТОВ «Сільгоспінвест» (а.с. 56-59).

Відповідно до ст.8 Закону України "Про оренду землі", підставою для передачі орендарем земельної ділянки в суборенду є узгодження цього питання в договорі оренди або письмова згода орендодавця. Тобто, волевиявлення майбутнього суборендодавця щодо укладення договору суборенди реалізується лише шляхом отримання письмової згоди орендодавця.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 24 Закону України "Про оренду землі" Орендодавець має право вимагати від орендаря:використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил;дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;своєчасного внесення орендної плати.Орендодавець зобов'язаний:передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.Органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, повинні до 1 лютого надавати органу доходів і зборів за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган доходів і зборів про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни.

Згідно положень ст. 25 Закону України "Про оренду землі", Орендар земельної ділянки має право:самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;отримувати продукцію і доходи;здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця будівництвоводогосподарських споруд та меліоративних систем.Орендар земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим вустановленому законом порядку;виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів.

Підсумовуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що підстав для розірвання зазначених договорів оренди земельних ділянок, які укладені між позивачем та відповідачем в особі директора ОСОБА_4 не вбачається, адже зазначені договори суборенди в матеріалах справи та згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна, які сформовані станом на 20.04.2017 року, відсутні, ухвалу суду від 03.04.2017 року про витребування доказів сторонами не виконано та зазначені договори суборенди на розгляд суду не подано, на даний час відповідач є добросовісним набувачем зазначених земельних ділянок на підставі договорів оренди від 20.06.2008 року та від 20.12.2016 року, а тому суд вважає, що позовні вимоги позивачем належним чином не обгрунтовані та не доведені.

Судом враховується, що передача орендарем земельних ділянок в суборенду має відбуватись свідомо, шляхом вільного волевиявлення орендаря, тільки в такому випадку передача в суборенду земельної ділянки без згоди власника є порушенням ст.8 Закону України "Про оренду землі".

Крім того, відповідачем доведено наявність обставини того, що його права були порушені, однак станом на час прийняття рішення по справі його корпоративні права як власника СФГ "Олександро-Володимирівське" поновлені, про що свідчить відповідна постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду по справі №904/10207/16 . Наявність інших підстав як б слугували б порушенням прав позивача як власника земельних ділянок позивачем не наводилось та не обгрунтовувалось, адже на ті підстави на які посилався позивач при зверненні до суду і до початку судового розгляду цивільної справи по суті, а саме наявність договорів суборенди, які були наче б то укладені без згоди власника цих земельних ділянок, в порушення ст. 8 ЗУ "Про оренду землі", позивачем не доведено та не обгрунтовано свідому передачу орендарем земельних ділянок в суборенду без згоди власника, не надано належних та допустимих доказів, які суд міг б взяти до уваги.

Згідно ст.15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Таким чином судом встановлено, що права власника земельних ділянок ОСОБА_2 не порушені, на даний час її земельні ділянки перебувають на праві оренди у добросовісного орендаря, він здійснює самостійно свою господарську діяльність .

На підставі ст.. 15 ЦК України, ст.ст. 8, 13,24, 25, 32 ЗУ "Про оренду землі", та керуючись ст.ст. 11,60,61,213-215, 218 ЦПК України,суд,-

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до фермерського господарства "Олександро Володимирівське" треті особи: Софіївська районна Державна адміністрація, відділ Держгеокадастру у Софіївському районі Дніпропетровської області, товариство з обмеженою відповідальністю "Сельгоспінвест" про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та СФГ "Олександро Володимирівське" 20.06.2008 року, зареєстрованого в реєстрі 30.07.2008 року за №18 та договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та СФГ "Олександро Володимирівське" 20.12.2009 року, зареєстрованого в реєстрі 21.05.2010 року за №86, відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д. А. Кащук