Провадження № 2/234/4821/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 жовтня 2017 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі головуючого судді Бакуменко А.В., при секретарі Кісточка І.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Шабельківської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності, -

В С Т А Н О В И В:

19.09.2017 року позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, в якому просить визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельною ділянкою, які розташовані за №12 по вул. Менжинського у місті Краматорську Донецької області в порядку набувальної давності, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 29.08.1997 року належить житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка площею 0,1208 га по вул. Менжинського №12 в м. Краматорську. У цьому домоволодінні вона проживає з донькою безперервно з травня 2007 року і по теперішній час. Донька власниці домоволодіння ОСОБА_2 ОСОБА_3 пустила її жити в цей будинок, віддала всі документи і виїхала до РФ, де постійно й проживає. До м. Краматорська вони більше не приїжджали ні разу, родичів в них тут не залишилося, а в домоволодінні ніхто не зареєстрований. За ці роки позивачка робила в будинку ремонтні роботи, клеїла шпалери, красила вікна, поли, паркан, ворота, зробили цементну відмостку біля будинку, перебудувала підвал, частково замінила сантехніку та труби водопостачання, оплачує поточні платежі за користування комунальними послугами. Також вона обробляє постійно земельну ділянку, на якій саджала огородину та фруктові дерева. Вважає, що оскільки з моменту її мешкання в домоволодінні з травня 2007 до теперішнього часу, тобто впродовж 10 років сумлінно, відкрито і безперервно володіла чужим майном, а саме: житловим будинком з господарськими будівлями, земельною ділянкою площею 0,1208 на по вул. Менжинського №12 в м. Краматорську, як своєю власністю. У звязку з чим просить постановити рішення та визнати за нею право власності в порядку набувальної давності, на житловий будинок ААа загальною площею 36,0 кв.м, господарські споруди літню кухню Б, сараю Г, Д, гаражу Е, вбиральню В, огорожу 1-3, замощення І, криницю К, земельну ділянку площею 1208 кв.м, розташовані по вул. Менжинського, 12 в м. Краматорську Донецької області.

Позивачка у судове засідання не зявилася, але надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує у повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечує проти того щоб за позивачкою визнали право власності за набувальною давністю.

Суд відповідно до ст.169 ч.2 ЦПК України, вважає за можливе, розглядати справу у відсутність представника відповідача на підставі наявних у справі матеріалів, так як це передбачено законом.

Перевіривши матеріали справи, враховуючи доводи позивачки в обґрунтування та визнання позову, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами цивільного законодавства ст.47 Конституції України, ст.ст.39, 328, 344 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), відповідно до яких кожен має право на житло.

Згідно ст.319 ЦК України - власність зобовязує. Відповідно до ст.322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить.

Згідно ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Якщо особа заволоділа майном на підставі договору з його власником, який після закінчення строку договору не предявив вимоги про його повернення, вона набуває право власності за набувальною давністю на нерухоме майно через пятнадцять, а на рухоме майно - через пять років з часу спливу позовної давності. Втрата не з своєї волі майна його володільцем не перериває набувальної давності у разі повернення майна протягом одного року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Згідно п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, правила ст.344 ЦК України, про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Згідно п.9, 11, 13, 14 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав», особа яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом пяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом.

При вирішенні спорів, повязаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або предявлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається.

Виходячи зі змісту статей 335 і 344 ЦК України, взяття безхазяйної нерухомої речі на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно, за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вона розміщена, і наступна відмова суду в переданні цієї нерухомої речі у комунальну власність не є необхідною умовою для набуття права власності на цей обєкт третіми особами за набувальною давністю.

Ураховуючи положення п.8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України про те, що правила ст.344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, та беручи до уваги, що ЦК України набрав чинності з 01.01.2004 року, положення ст.344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 01.01.2001 року. Отже, визнання судом права власності на нерухоме майно за набувальною давністю може мати місце не раніше 01.01.2011 року.

При цьому суди мають виходити з того, що коли строк давнісного володіння почався раніше 01.01.2001 року, то до строку, який дає право на набуття права власності за набувальною давністю, зараховується лише строк з 01.01.2001 року. Разом із тим, якщо перебіг строку володіння за давністю почався після цієї дати, то до строку набувальної давності цей період зараховується повністю.

Виходячи зі змісту ч.1 ст.344 ЦК України, відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно не є перешкодою для визнання права власності на це майно у звязку зі спливом строку набувальної давності, оскільки така державна реєстрація може бути здійснена після визнання права власності за набувальною давністю.

Рішення суду, що набрало законної сили, про задоволення позову про визнання права власності за набувальною давністю є підставою для реєстрації права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НБ0437888 від 29.08.1997р., державного акту на право приватної власності на землю серії ДН від 15.02.1997р., довідки КП «БТІ» м. Краматорськ №491 від 16.05.2016р., ОСОБА_2 є власником земельної ділянки та житлового будинку №12 по вул. Менжинського в м. Краматорську.

Відповідно до довідки комітету мікрорайону №5 від 12.05.2016р. за №14, ОСОБА_3 мешкає в Росії у АДРЕСА_1, а за адресою: м. Краматорськ, вул. Менжинського, 12, зареєстрованих осіб не має.

Відповідно до акту Шабельківської селищної ради від 20.09.2017р., в домоволодінні за адресою: м. Краматорськ, вул. Яснопольська (Менжинського), буд.12, фактично мешкає ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, разом з донькою ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, з травня 2007 року по теперішній час.

З наданих позивачкою копій квитанцій про сплату комунальних послуг, вбачається, що поточні платежі за користування комунальними послугами сплачуються щомісячно.

Таким чином, починаючи з 2007 року ОСОБА_1 разом зі своєю донькою проживала в даному будинку, по даний час позивачка по справі добросовісно, відкрито та безперервно володіла житловим будинком за №12 по вул. Яснопольська (Менжинського) у місті Краматорську Донецької області і відповідно, в розумінні ст.344 ЦК України набула право власності на це майно в порядку набувальної давності.

Таким чином, судом встановлено, що факти, викладені позивачкою у позовній заяві в обґрунтування своїх позовних вимог і підтверджені нею письмовими доказами є достовірними, і сумніву у суду не викликають, визнання права власності не порушує прав чи інтересів будь-яких інших осіб. У звязку з чим, позовні вимоги підлягають повному задоволенню.

На підставі наведеного, відповідно до ст.ст.11, 15, 16, 344 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 174, 213-215, 223 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Шабельківської селищної ради про визнання права власності на нерухоме майно в порядку набувальної давності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності в порядку набувальної давності, на житловий будинок ААа загальною площею 36,0 кв.м, господарські споруди літню кухню Б, сараю Г, Д, гаражу Е, вбиральню В, огорожу 1-3, замощення І, криницю К, земельну ділянку площею 1208 кв.м, розташовані по вул. Менжинського, 12 в м. Краматорську Донецької області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області на протязі 10-ти днів з дня його проголошення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення ухвалене і видрукуване в нарадчій кімнаті в одному екземплярі.

Суддя А.В.Бакуменко