Гребінківський районний суд Полтавської області
_____________________________________________________________________________
Справа №: 528/122/17
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2017 м. Гребінка

01 червня 2017 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі:

судді Шевченко В.М.,

секретар судового засідання Кузуб В.В.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1,

представників відповідача: ОСОБА_2, ОСОБА_3,

під час розгляду у відкритому судовому засіданні цивільної справи за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе Агро» (далі СТОВ «Вишневе-Агро») до ОСОБА_4, селянського (фермерського) господарства «ОСОБА_3 2» (далі - СФГ «ОСОБА_3 2»), третя особа - комунальне підприємство «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі,

У С Т А Н О В И В :

10.02.2017 СТОВ «Вишневе Агро» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_4, СФГ «ОСОБА_3 2», третя особа - комунальне підприємство «Центр надання послуг та консультацій Гребінківської районної ради» про визнання недійсним договору оренди землі, скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

11.05.2017 від позивача надійшла заява про залучення до участі у справі третьої особи: державного реєстратора Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 (пров. Димитрова,1, м. Гребінка, Полтавської області) та заява про залучення до участі у справі співвідповідача фізичну особу підприємця ОСОБА_6 (с.Григорівка, Гребінківського району, Полтавської області).

11.05.2017 до суду від позивача також надійшла заява про зміну предмету позову, зокрема:

1. Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від «19» жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6.

2. Скасувати запис № 19374359 про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:010:0028 за ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1).

3. Визнати укладеною, між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» та ОСОБА_4, з «15» вересня 2016 року, додаткову угоду до договору оренди землі від 03.01.2008 р., зареєстрованого у Гребінківському РВ ПРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «13» червня 2008 року за № 280, у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від «03» січня 2008 року

зареєстрованого «13» червня 2008 року за № 280

(далі по тексту договір оренди землі)

c.Вишневе "15" вересня 2016 року

Ми, що нижче підписалися, громадянин ОСОБА_4

(прізвище, імя, по батькові фізичної особи)

що мешкає за адресою: с.Світанок, Гребінківський район, Полтавська область,

надалі Орендодавець, з однієї сторони,та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро», що надалі іменується Орендар, в особікерівника регіонального управління ОСОБА_7, який діє на підставі Довіреності № 1448 від 19.05.2016,з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо ОСОБА_8, уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом договору земельна ділянка), яка знаходитьсяна території Ульяновської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

(місцезнаходження земельної ділянки)

2. ОБЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,236 га, у тому числі рілля 3,236 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :00:010:0028.

2.3. Орендодавець засвідчує, що на земельній ділянці, яка передається в оренду за цим договором не знаходяться обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди т. ін.) та немає інших обєктів інфраструктури (лінійних споруд, доріг, майданчиків з твердим покриттям т. ін.) крім тих, що були зазначені в абзаці першому цього пункту.

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 123667,49 (Сто двадцять три тисячі шістсот шістдесят сім грн.49 коп.) станом на 01.01.2016 року.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду за цим договором для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має ніяких недоліків, які б могли перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

2.6. Інші особливості земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини: Орендодавець свідчить, що земельна ділянка немає ніяких особливостей, які б могли вплинути на орендні відносини сторін.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Цей договір діє до 31.12.2023 року.

Якщо до закінчення строку дії договору (п. 3.1. договору) Орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов'язується не передавати обєкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.

3.2. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 9893,40 (Девять тисяч вісімсот девяносто три грн. 40 коп. ) за один повний рік користування земельною ділянкою.

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

4.2. Орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.

За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобовязання по сплаті орендної плати.

4.3. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

4.4. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

4.5. Умови цього договору про розмір, форми та терміни сплати орендної плати можуть переглядатися лише за згодою сторін не частіше ніж один раз за рік користування у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

4.7. Орендар звільняється від відповідальності, передбаченої п. 4.6. цього договору у разі, коли порушення термінів сплати орендної плати з боку Орендаря сталося внаслідок бездіяльності Орендодавця (зокрема, в наслідок нез'явлення Орендодавця на підприємство Орендаря з метою отримання орендної плати або умисного ухилення Орендодавця від її отримання від Орендаря т. ін.).

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції).

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. Приймання-передача земельної ділянки із оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін, шляхом підписання ОСОБА_8 приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі земельної ділянки протягом трьох днів із дня припинення дії цього договору.

7.7. Земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання ОСОБА_8 приймання-передачі земельної ділянки із оренди.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- передавати земельну ділянку в суборенду (з отримання попередньої згоди Орендодавця).

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов цього Договору;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

10. ОСОБА_9 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_10

ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового знищення земельної ділянки, що передана в оренду за цим договором несе Орендодавець.

11. СТРАХУВАННЯ ОБЄКТУ ОРЕНДИ

11.1. Сторони дійшли згоди відносно того, що земельна ділянка, яка підлягає передачі в оренду за цим договором не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору

.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

ОСОБА_11 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. ОСОБА_8, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобовязань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець, ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо).

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством).

14.2. Сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня набрання чинності цим договором усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.

14.3. Орендодавець шляхом підписання цього договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних», надає згоду Орендарю на збирання, накопичення, зберігання та обробку своїх особистих персональних даних, які указані в цьому договорі, у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційної системи в базі персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових відносин, податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, які регулюються Податковим кодексом України, Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та Статутом підприємства (Орендаря). Одночасно Орендодавець надає згоду на передачу своїх особистих персональних даних третім особам для виконання зазначеної мети без наступного повідомлення Орендодавця про таку передачу.

14.4. Орендодавець зобовязується, при зміні своїх персональних даних, надавати у найкоротший термін Орендарю уточнену інформацію та подавати оригінали і копії відповідних документів для внесення таких нових даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ».

14.5. Підписанням цього договору Орендодавець засвідчує, що про включення своїх персональних даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», про свої права і обовязки, визначені Законом України «Про захист персональних даних», про мету збору даних та осіб, яким передаються персональні дані, повідомлений у письмовій формі.

14.6. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Сторони свідчать, що цей Договір укладено ними не під впливом помилки, обману, насильства або тяжких обставин.

14.7. Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України.

14.8. Всі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом в судовому порядку.

14.9. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі реєстрації.

14.10. Невід'ємними частинами цього договору є:

- копія документу, що підтверджує право власності Орендодавця на земельну ділянку.

15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОСОБА_4 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані

______________________________________________________________________________________________________________________________

особи, що діє на підставі установчого документа (назва,

ким і коли затверджений), відомості про державну

реєстрацію та банківські реквізити)

с.Світанок, Гребінківський р-н., Полтавська обл..

(індекс, область,

район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний номер ________________

(фізичної особи)

ОРЕНДАР

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю

«Вишневе-Агро»

Юридична адреса: 37712,

Полтавська область, Оржицький район, с. Вишневе,

р/р 5700 ПАТ «Банк УкрСиббанк», МФО 351005,

, ІПН 23

Тел. (05357) 93-4-16

ПІДПИСИ СТОРІН

Від Орендодавця:

______________ / ОСОБА_4М./

Від Орендаря:

Керівник регіонального

управління _____________ /ОСОБА_7П./

М. П.

4. Зобовязати ОСОБА_4 підписати з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» додаткову угоду до договору оренди землі від 03.01.2008 р., зареєстрованого у Гребінківському РВ ПРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «13» червня 2008 року за № 280.

5. Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір сплачений за подання позовної заяви».

Крім цього, 31.05.2017 до суду подано клопотання СТОВ «Вишневе-Агро» про витребування доказів, зокрема: витребувати у державного реєстратора Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 (37400, Полтавська обл., м. Гребінка, пов. Дмитрова, 1) оригінал реєстраційної справи № 208, що зберігається у паперовому вигляді.

Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, розглянувши подані клопотання та заслухавши пояснення сторін, прийшов до висновку про необхідність їх задоволення з огляду на таке.

Згідно з частиною 1 статті 33 Цивільного процесуального Кодексу України суд за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача.

Згідно з частиною1 статті 35 Цивільного процесуального Кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, можуть бути залучені до участі в справі також за клопотанням сторін, інших осіб, які беруть участь у справі, або з ініціативи суду.

Положеннями частини другої статті 31 ЦПК України позивач має право до початку розгляду судом справи по суті шляхом подання письмової заяви змінити предмет або підставу позову, а відповідач предявити зустрічний позов.

Крім цього, відповідно до частини 1 статті 137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобов'язаний витребувати такі докази. Клопотання про витребування доказів має бути подано до або під час попереднього судового засідання, а якщо попереднє судове засідання у справі не проводиться, - до початку розгляду справи по суті із долученням відомостей про неможливість отримання таких доказів особисто стороною або іншою особою, яка бере участь у справі.

Враховуючи те, що представником позивача було заявлено відповідне клопотання про витребування доказів, суд вважає, що відповідні докази повинні бути судом витребувані, а клопотання задоволено.

Враховуючи вищевикладене, відповідно до принципу змагальності сторін, суд вважає, що заяви позивача про залучення співвідповідача: фізичної особи підприємця ОСОБА_6 (с.Григорівка, Гребінківського району, Полтавської області) та третьої особи - державного реєстратора Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 (пров. Димитрова,1, м. Гребінка, Полтавської області) підлягають задоволенню.

Підлягають задоволенню відповідні вимоги позивача про зміну предмета позову.

Керуючись частиною другою статті 32, частиною першою статті 33, частиною першою статті 35, 137, частиною першою статті 210 ЦПК України, суд

постановив:

1.Заяви сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» про залучення до участі у справі співвідповідача та третьої особи - задовольнити.

2. Залучити до участі у справі як співвідповідача фізичну особу підприємця ОСОБА_6 (с.Григорівка, Гребінківського району, Полтавської області) та третю особу - державного реєстратора Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 (пров. Димитрова,1, м. Гребінка, Полтавської області).

3.Змінити предмет позовних вимог, зокрема:

«1. Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від «19» жовтня 2016 року, укладеного між ОСОБА_4 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_6.

2. Скасувати запис № 19374359 про реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер :00:010:0028 за ОСОБА_6 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1).

3.Визнати укладеною, між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» та ОСОБА_4, з «15» вересня 2016 року, додаткову угоду до договору оренди землі від 03.01.2008 р., зареєстрованого у Гребінківському РВ ПРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «13» червня 2008 року за № 280, у наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від «03» січня 2008 року

зареєстрованого «13» червня 2008 року за № 280

(далі по тексту договір оренди землі)

c.Вишневе "15" вересня 2016 року

Ми, що нижче підписалися, громадянин ОСОБА_4

(прізвище, імя, по батькові фізичної особи)

що мешкає за адресою: с.Світанок, Гребінківський район, Полтавська область,

надалі Орендодавець, з однієї сторони,та Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро», що надалі іменується Орендар, в особікерівника регіонального управління ОСОБА_7, який діє на підставі Довіреності № 1448 від 19.05.2016,з другої сторони, які в подальшому разом іменуються Сторони, а кожен окремо ОСОБА_8, уклали цю Додаткову угоду про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (далі за текстом договору земельна ділянка), яка знаходитьсяна території Ульяновської сільської ради Гребінківського району Полтавської області.

(місцезнаходження земельної ділянки)

2. ОБЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,236 га, у тому числі рілля 3,236 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки :00:010:0028.

2.3. Орендодавець засвідчує, що на земельній ділянці, яка передається в оренду за цим договором не знаходяться обєкти нерухомого майна (будинки, будівлі, споруди т. ін.) та немає інших обєктів інфраструктури (лінійних споруд, доріг, майданчиків з твердим покриттям т. ін.) крім тих, що були зазначені в абзаці першому цього пункту.

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, становить 123667,49 (Сто двадцять три тисячі шістсот шістдесят сім грн.49 коп.) станом на 01.01.2016 року.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду за цим договором для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не має ніяких недоліків, які б могли перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

2.6. Інші особливості земельної ділянки, які можуть вплинути на орендні відносини: Орендодавець свідчить, що земельна ділянка немає ніяких особливостей, які б могли вплинути на орендні відносини сторін.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Цей договір діє до 31.12.2023 року.

Якщо до закінчення строку дії договору (п. 3.1. договору) Орендар встигне засіяти орендовану ним за цим договором земельну ділянку, то термін дії даного договору продовжується на період (термін), який буде необхідний Орендарю для збору врожаю. Протягом зазначеного періоду Орендодавець зобов'язується не передавати обєкт оренди в користування третім особам, а також зобов'язується надати Орендарю можливість зібрати врожай з орендованої ним за цим договором земельної ділянки.

3.2. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому випадку Орендар повинен не пізніше ніж за 1 (один) місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється за погодженням сторін у розмірі 8 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 2.5. договору), що в грошовому виразі складає 9893,40 (Девять тисяч вісімсот девяносто три грн. 40 коп. ) за один повний рік користування земельною ділянкою.

Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

При цьому, коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше).

В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, розмір виплаченої орендної плати за такі роки в майбутньому не індексується.

4.2. Орендна плата за користування об'єктом оренди сплачується Орендарем на користь Орендодавця шляхом видачі готівкових коштів через касу Орендаря або шляхом перерахування грошових коштів на банківський рахунок Орендодавця, зазначений в даному договорі або поштовим переказом.

За згодою сторін, розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Передача продукції та/або надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними документами (Накладними, Відомостями, Актами приймання-передачі та/або іншими документами), які підтверджують факт виконання Орендарем свого зобовязання по сплаті орендної плати.

4.3. Орендна плата виплачується Орендарем у встановленому п. 4.1. цього договору розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих та утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства.

4.4. Орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня року, за поточний календарний рік оренди.

4.5. Умови цього договору про розмір, форми та терміни сплати орендної плати можуть переглядатися лише за згодою сторін не частіше ніж один раз за рік користування у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

4.6. У разі несвоєчасної сплати орендної плати у термін, що передбачений цим договором, Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період прострочення, за кожний день прострочення платежу.

4.7. Орендар звільняється від відповідальності, передбаченої п. 4.6. цього договору у разі, коли порушення термінів сплати орендної плати з боку Орендаря сталося внаслідок бездіяльності Орендодавця (зокрема, в наслідок нез'явлення Орендодавця на підприємство Орендаря з метою отримання орендної плати або умисного ухилення Орендодавця від її отримання від Орендаря т. ін.).

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення Орендарем товарного сільськогосподарського виробництва (вирощування товарної сільськогосподарської продукції).

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення.

6. УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ

6.1. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

6.2. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

7. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

7.6. Приймання-передача земельної ділянки із оренди здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін, шляхом підписання ОСОБА_8 приймання-передачі земельної ділянки із оренди. Сторони повинні призначити своїх представників та приступити до передачі земельної ділянки протягом трьох днів із дня припинення дії цього договору.

7.7. Земельна ділянка вважається переданою із оренди із дня підписання ОСОБА_8 приймання-передачі земельної ділянки із оренди.

8. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

8.1. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб.

8.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

9. ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

9.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

- своєчасного внесення орендної плати.

9.2. Орендодавець зобов'язаний:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;

- відшкодувати Орендарю капітальні витрати, пов'язані з поліпшенням стану об'єкта оренди, яке проводилося Орендарем за згодою Орендодавця;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об'єкта оренди.

9.3. Орендар земельної ділянки має право:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- отримувати продукцію і доходи;

- здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем;

- передавати земельну ділянку в суборенду (з отримання попередньої згоди Орендодавця).

9.4. Орендар земельної ділянки зобов'язаний:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

- використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення та умов цього Договору;

- своєчасно сплачувати орендну плату;

10. ОСОБА_9 ЗНИЩЕННЯ ОСОБА_10

ОБЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

10.1. Ризик випадкового знищення земельної ділянки, що передана в оренду за цим договором несе Орендодавець.

11. СТРАХУВАННЯ ОБЄКТУ ОРЕНДИ

11.1. Сторони дійшли згоди відносно того, що земельна ділянка, яка підлягає передачі в оренду за цим договором не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

12. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

12.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

12.2. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

12.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

12.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

12.5. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору

.

13. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ

ОСОБА_11 ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

13.1. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

13.2. ОСОБА_8, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13.3. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобовязань за даним Договором, якщо таке невиконання стало наслідком нездоланної сили, тобто подій, настання яких ні Орендодавець, ні Орендар неспроможні були передбачити і попередити (пожежі, повені, землетруси, інші стихійні явища природи, воєнні дії тощо).

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Право оренди земельної ділянки, що передається в оренду за цим договором, виникає у Орендаря з моменту державної реєстрації цього права (в порядку, передбаченому законодавством).

14.2. Сторони дійшли взаємної згоди про те, що із дня набрання чинності цим договором усі раніше укладені між сторонами даного договору угоди (договори оренди), предметом яких є зазначена в цьому договорі земельна ділянка або її частина, втрачають юридичну силу для сторін, а відносини сторін будуть регулюватися виключно положеннями даного договору.

14.3. Орендодавець шляхом підписання цього договору, відповідно до Закону України «Про захист персональних даних», надає згоду Орендарю на збирання, накопичення, зберігання та обробку своїх особистих персональних даних, які указані в цьому договорі, у картотеках та/або за допомогою інформаційно-телекомунікаційної системи в базі персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», з метою забезпечення реалізації адміністративно-правових відносин, податкових відносин, відносин у сфері бухгалтерського обліку, які регулюються Податковим кодексом України, Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» та Статутом підприємства (Орендаря). Одночасно Орендодавець надає згоду на передачу своїх особистих персональних даних третім особам для виконання зазначеної мети без наступного повідомлення Орендодавця про таку передачу.

14.4. Орендодавець зобовязується, при зміні своїх персональних даних, надавати у найкоротший термін Орендарю уточнену інформацію та подавати оригінали і копії відповідних документів для внесення таких нових даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ».

14.5. Підписанням цього договору Орендодавець засвідчує, що про включення своїх персональних даних до бази персональних даних «ОРЕНДОДАВЦІ», про свої права і обовязки, визначені Законом України «Про захист персональних даних», про мету збору даних та осіб, яким передаються персональні дані, повідомлений у письмовій формі.

14.6. Сторони підтверджують, що цей Договір не носить характеру фіктивного та удаваного правочину. Сторони свідчать, що цей Договір укладено ними не під впливом помилки, обману, насильства або тяжких обставин.

14.7. Відносини, що виникають при виконанні договору і не застережені в ньому, регулюються чинним законодавством України.

14.8. Всі спори, які можуть виникнути з цього Договору, вирішуються сторонами шляхом переговорів, а при неможливості вирішення їх таким шляхом в судовому порядку.

14.9. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі реєстрації.

14.10. Невід'ємними частинами цього договору є:

- копія документу, що підтверджує право власності Орендодавця на земельну ділянку.

15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ

ОСОБА_4 (прізвище, ім'я та по батькові фізичної особи, паспортні дані

______________________________________________________________________________________________________________________________

особи, що діє на підставі установчого документа (назва,

ким і коли затверджений), відомості про державну

реєстрацію та банківські реквізити)

с.Світанок, Гребінківський р-н., Полтавська обл..

(індекс, область,

район, місто, село, вулиця, номер будинку та квартири)

Ідентифікаційний номер ________________

(фізичної особи)

ОРЕНДАР

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю

«Вишневе-Агро»

Юридична адреса: 37712,

Полтавська область, Оржицький район, с. Вишневе,

р/р 5700 ПАТ «Банк УкрСиббанк», МФО 351005,

, ІПН 23

Тел. (05357) 93-4-16

ПІДПИСИ СТОРІН

Від Орендодавця:

______________ / ОСОБА_4М./

Від Орендаря:

Керівник регіонального

управління _____________ /ОСОБА_7П./

М. П.

4.Зобовязати ОСОБА_4 підписати з сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Вишневе-Агро» додаткову угоду до договору оренди землі від 03.01.2008 р., зареєстрованого у Гребінківському РВ ПРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від «13» червня 2008 року за № 280.

5. Стягнути з ОСОБА_4 судовий збір сплачений за подання позовної заяви»

4. Витребувати у державного реєстратора Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 (37400, Полтавська обл., м. Гребінка, пов. Дмитрова, 1) оригінал реєстраційної справи № 208, що зберігається у паперовому вигляді.

5. Повідомити співвідповідача - фізичну особу підприємця ОСОБА_6 (с.Григорівка, Гребінківського району, Полтавської області), та третю особу - державного реєстратора Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області ОСОБА_5 (пров. Димитрова,1, м. Гребінка, Полтавської області), про справу.

Розяснити право третьої особи заявити про свою участь у справі.

Направити копії заяв про залучення співвідповідача та третьої особи, заяви про зміну предмета позову особам, які беруть участь у справі.

Копії позову направити ОСОБА_6 та ОСОБА_5

6. Відкласти проведення судового розгляду на 15.06.2017 о 10 год 30 хв та повідомити про це всіх учасників судового розгляду.

7. Копію ухвали направити сторонам у справі.

Ухвала оскарженню не підлягає. Заперечення на ухвалу може бути включено до апеляційної скарги на рішення суду.

Суддя ОСОБА_12