Справа № 589/1971/16-ц
Провадження № 2/589/381/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2017 року

Шосткинський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого - судді Прачук О.В.,

з участю секретаря судового засідання Антошко Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Шостка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3

- про поділ домоволодіння в натурі між власниками

ВСТАНОВИВ:

Законний представник ОСОБА_1 - ОСОБА_4 звернувся до суду з позовом, який мотивував тим, що його малолітній доньці - ОСОБА_1 належить на праві власності 1/4 частина житлового будинку з відповідною часткою надвірних споруд по АДРЕСА_1 та 1/4 земельної ділянки площею 0,0611 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд за цією ж адресою.

Даний будинок має два відокремлені входи та складається з ізольованих квартир № 1 та № 2. Відповідачі є власниками квартири № 1, яка складається з сіней «І», комори «ІІ», кухні «1-1» та житлової кімнати «1-2». У власності ж позивачки перебувала тільки кімната, позначена на плані будинку «2-2». В 2014-2015 році ОСОБА_4 до частки позивачки було здійснено прибудову загальною площею 57,3 кв.м, що складається з коридору «2-1», житлової кімнати «2-3», кухні «2-4», санвузлу «2-5», житлової кімнати «2-6». Крім цього, ним було збудовано окремий сарай з погребом, що позначені на плані земельної ділянки літерами «Г» та «Пг». На даний час виникла необхідність під'єднання частки позивачки до газопостачання, однак в Управлінні з експлуатації газових мереж йому роз'яснили, що для цього має бути отримано окрему адресу на частину позивачки.

Посилаючись на вказане, просить поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями за АДРЕСА_1, виділивши у власність ОСОБА_1 належну їй 1/4 частину разом з господарськими спорудами як одну цілу (з врахуванням здійсненої у 2014-2015 роках прибудови), а відповідачам виділити у власність 3/4 даного домоволодіння як одну цілу.

Також просить поділити земельну ділянку по АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1, виділивши у власність ОСОБА_1 1/4 частину, як одну цілу, а 3/4 частини - як одну цілу - виділити у власність відповідачів, припинивши право спільної власності на вказане домоволодіння та земельну ділянку.

В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити.

Відповідачі по справі та їх представник - ОСОБА_5 в судове засідання не з'явились надали заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Дослідивши по справі докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Стаття 356 ЦК України визначає, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно статті 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Відповідно до положень ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Виділ частки у натурі не допускається, якщо це передбачено законом або є неможливим (призведе до втрати цільового призначення - частина друга статті 183 цього Кодексу)

Право на поділ майна, що є у спільній частковій власності, в натурі між співвласниками, у разі якого право спільної часткової власності на нього припиняється, закріплене у частинах 1 та 2 статті 367 ЦК України.

Згідно копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.05.2010 року, виданого Виконавчим комітетом Шосткинської міської ради, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності належить 1/4 житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с. 4)

Вказане підтверджується і витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 06.05.2010 р. (а.с. 5)

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 14.05.2014 року та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 14.05.2014 року ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/4 земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,0611 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 6-7)

З свідоцтва про народження вбачається, що ОСОБА_1 народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 року та її батьками є: ОСОБА_4 та ОСОБА_7. (а.с 14)

Тобто, в силу положень ст. 39 ЦПК України, ОСОБА_4 є законним представником ОСОБА_1

З Декларації про готовність до експлуатації об'єкта, зареєстрованої Управлінням Держархбудінспекції у Сумській області 14.02.2015 року, вбачається, що ОСОБА_1 здійснено прибудову до будинку під санвузол, кухню, загальну кімнату, спальню, вітальню та сарай. Згідно даних декларації на об'єкті виконано всі передбачені будівельним паспортом обсяги робіт з дотриманням відповідних державних будівельних норм, стандартів і правил. Обладнання встановлено згідно з актами про його прийняття після випробування у визначеному порядку. Заходи з охорони праці, забезпечення вибухобезпеки, пожежної безпеки, охорони навколишнього природного середовища і антисейсмічні заходи проведені в повному обсязі. (а.с.8-10)

Відповідно до ч. 4 ст. 357 ЦК України співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до п. 6 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» N 7 від 04.10.1991р. (зі змінами) при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

З технічних паспортів на житловий будинок № АДРЕСА_1, вбачається, що будинок, фактично розділений на дві частини та обладнаний двома відокремленими входами. Даний будинок позначений на плані земельної ділянки літерою «А-1» та складається з квартири № 1 загальною площею 52 кв. м, житловою площею 23,8 кв. м, а саме: сіні № І площею 7,8 кв.м, комора ІІ площею 6,1 кв.м, кухня № 1-1 площею 14,3 кв.м, житлова кімната № 1-2 площею 23,8 кв. м, та квартири № 2, загальною площею 57,3 кв. м, житловою площею 33,8 кв. м, а саме: коридору № 2-1 - 5,8 кв. м, житлової кімнати № 2-2, площею 10,6 кв. м, житлової кімнати № 2-3 площею 16,8 кв. м, кухні № 2-4, площею 13,7 кв. м, санвузла № 2-5 площею 4,0 кв. м, житлової кімнати № 2-6, площею 6,4 кв. м. На земельній ділянці також розташовані сарай, позначений на плані літерою «Б», погріб, позначений «пг», огорожа «№ 1», сарай, позначений на плані літерою «Г», погріб, позначений «пг/», огорожа «№ 2». (а. с. 11-13, 93-94)

Дослідженими матеріалами справи підтверджується, що ОСОБА_2 є власницею 5/8 частин вказаного будинку, а ОСОБА_3 є власницею 1/8 вказаного будинку, що становить разом 3/4 частини будинку, а також співвласниками земельної ділянки для обслуговування будинку відповідно до їх часток. (а.с. 35-53)

Частиною 1 ст. 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Відповідно до ч.4 цієї ж статті учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Висновком судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 13/2017 від 01 березня 2017 року визначено, що існуючий порядок користування житловим будинком та господарськими будівлями співвласниками не суперечить будівельним вимогам та не потребує проведення додаткових будівельних робіт з переобладнання житлового будинку. До 1/4 частини, яка є у власності ОСОБА_1, у житловому будинку відносяться коридор № 2-1 площею 5,8 кв. м, житлова кімната № 2-2, площею 10,6 кв. м, житлова кімната № 2-3 площею 16,8 кв. м, кухня № 2-4, площею 13,7 кв. м, санвузол № 2-5 площею 4,0 кв. м, житлова кімната № 2-6, площею 6,4 кв. м, також до 1/4 частки ОСОБА_1 відносяться сарай «Г», погріб «пг/», огорожа «№2». До 3/4 частин, власниками яких є ОСОБА_2 та ОСОБА_3, у житловому будинку відносяться: сіні - І площею 7,8 кв. м, комора -ІІ площею 6,1 кв. м, кухня № 1-1 площею 14,3 кв. м, житлова кімната № 1-2 площею 23,8 кв. м. Також до 3/4 часток відповідачів відносяться сарай, позначений на плані літерою «Б», погріб, позначений «пг», огорожа «№ 1». Розподіл земельної ділянки можливий з виділенням ОСОБА_1 відповідно до її 1/4 частки земельної ділянки площею 153 кв.м, а співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 згідно їх 3/4 часток - земельної ділянки площею 458 кв.м, з урахуванням ділянки спільного користування загальною площею 16, 1 кв. м з метою забезпечення сторонам можливості обслуговування належних їм частин будинку та господарських споруд. (а. с. 84-94)

Зважаючи на вищевказане, враховуючи право співвласників на виділення часток та підтвердження дослідженими доказами наявності технічної можливості для такого виділення, суд вважає можливим задовольнити вимоги за позовом в повному обсязі.

Керуючись ст. 3, 10, 11, 57, 60, 213-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 в натурі, у приватну власність як окремий об'єкт нерухомості, належну їй 1/4 частку в житловому будинку АДРЕСА_1, а саме: приміщення загальною площею 57,3 кв. м, житловою площею 33,8 кв. м, до складу якого входять: коридор № 2-1 площею 5,8 кв. м, житлова кімната № 2-2, площею 10,6 кв. м, житлова кімната № 2-3 площею 16,8 кв. м, кухня № 2-4, площею 13,7 кв. м, санвузол № 2-5 площею 4,0 кв. м, житлова кімната № 2-6, площею 6,4 кв. м, з відповідною частиною надвірних будівель та споруд у вигляді сараю, позначеного літерою «Г», погребу, позначеного «пг/» та частиною огорожі, позначеної «№ 2».

Виділити ОСОБА_2, ОСОБА_3 в натурі, у приватну власність як окремий об'єкт нерухомості, належні їм 3/4 частки (5/8 та 1/8 відповідно) в житловому будинку АДРЕСА_1, а саме: приміщення загальною площею 52 кв. м, житловою площею 23,8 кв. м, до складу якого входять: сіні - І площею 7,8 кв. м, комора - ІІ площею 6,1 кв. м, кухня № 1-1 площею 14,3 кв. м, житлова кімната № 1-2 площею 23,8 кв. м, з відповідною частиною надвірних будівель та споруд у вигляді сараю, позначеного літерою «Б», погребу, позначеного «пг» та частиною огорожі, позначеної «№ 1».

Виділити ОСОБА_1 в натурі, у приватну власність як окремий об'єкт нерухомості, належну їй 1/4 частку, площею 153 кв.м, (позначена у схемі поділу - зеленим кольором) а ОСОБА_2, ОСОБА_3 в натурі, у приватну власність як окремий об'єкт нерухомості, належні їм 3/4 частки (5/8 та 1/8 відповідно) площею 458 кв. м (позначена у схемі поділу - жовтим кольором) земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_1, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з урахуванням ділянки спільного користування загальною площею 16, 1 кв. м (позначені на схемі поділу - червоним кольором), з визначенням меж земельних ділянок згідно висновку судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи № 13/2017 від 01 березня 2017 року.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області шляхом подання апеляційної скарги через Шосткинський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Шосткинського міськрайонного суду

Сумської області О.В.Прачук