Справа № 657/1819/17
04.10.2017 року Каланчацький районний суд Херсонської області
головуючого судді Живцової О.А.,
за участю секретаря Боровинської С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Чаплинське-1» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
ОСОБА_1, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до відповідача Приватного підприємства «Чаплинське-1», в якому просить визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ПП «Чаплинське-1» на земельну ділянку загальним розміром 11.56 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 22 січня 2015 року за №8460723 та визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ПП «Чаплинське-1» на земельну ділянку загальним розміром 11.60 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 21 січня 2015 року за №8461188.
Свої вимоги мотивує тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення, загальною площею 11.56 га та 11.60 га, що розташовані в АДРЕСА_1. В 2015 року реєстраційною службою Бериславського районного управління юстиції Херсонської області було зареєстровано договори оренди землі строком на 10 років, про що свідчить запис № 8460723 від 22 січня 2015 року, та запис № 8461188 від 21 січня 2015 року між нею та відповідачем ПП «Чаплинське-1». Позивач бажає використовувати земельні ділянки за призначенням, проте здійснити цього не має можливості, оскільки відповідач ПП «Чаплинське-1» без законних підстав використовує належну їй земельні ділянки. Незаконність використання відповідачем земельної ділянки полягає в тому, що в супереч волі позивача, відповідач порушив її право вільно розпоряджатися своєю власністю та подав документи для реєстрації договору до реєстраційної служби Бериславського районного управління юстиції Херсонської області. 04 січня 2015 року позивач звернулася до реєстраційної служби Суворовського районного управління юстиції у м. Херсоні з вимогою не реєструвати будь-які договори оренди земельної ділянки, яка перебуває у її власності.
Крім того, до реєстраційної служби Бериславського РУЮ до пакету документів, який надано для реєстрації Договору оренди земельних ділянок, було надано витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, який підписано посадовою особою, що взагалі не працює та ніколи не працювала Державним кадастровим реєстратором Херсонської області, отже відповідно і не мав права на підпис державних документів. Дані обставини підтверджуються листом Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області від 08 липня 2015 року за № 4-21-7777.101-1575/27-15.
Таким чином, факт реєстрації договору реєстраційною службою Бериславського РУЮ є недійсним.
Представник позивача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, яка діє на підставі доручення, в судове засідання не з»явилася, однак надала суду заяву про підтримання позову в повному обсязі та розгляд справи за її відсутності.
Представник відповідача Приватного підприємства «Чаплинське-1» в судове засідання не з»явився, про причини неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. Суд вважає, що, оскільки, відповідно до ст. 10 ЦПК України судочинство здійснюється на засадах змагальності і неявкою до суду незалежно від причин відповідач фактично відмовився надавати докази на захист своїх прав у суді, в зв'язку із чим суд розглядає справу на підставі ст. 169 ЦПК України у його відсутність, на підставі наявних матеріалів у справі, оскільки, в справі є достатньо матеріалів та доказів для розгляду спору та постановлення рішення у відповідності до ст. 224 ЦПК України. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 належать земельні ділянки загальною площею 11.56 га та 11.60 га що розташовані в АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що в 2015 року між відповідачем Приватним підприємством «Чаплинське-1» та позивачем ОСОБА_1 було підписано договори оренди землі, згідно умов яких відповідачу передається в оренду земельні ділянки строком на десять років.
Зазначені договори оренди землі було зареєстровано відповідачем 21 та 22 січня 2015 року в державній реєстраційній службі Бериславського районного управління юстиції Херсонської області, №8460723 та №8461188.
Договори було зареєстровано не зважаючи на відсутність волі позивача на їх реєстрацію, оскільки остання 04 січня 2015 року звернулася до реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції з вимогою не реєструвати будь-які договори оренди земельної ділянки, яка перебуває у її власності.
Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.
Нормами Цивільного кодексу України передбачені засади захисту права власності. Зокрема статтею 387 цього Кодексу власнику надано право витребувати майно із чужого незаконного володіння.
Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі.
Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі частини 1 статті 210, частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 125 Земельного кодексу України, статті 18 Закону України «Про оренду» є укладеним з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу є підставою недійсності правочину.
Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення.
Таким чином, враховуючи вищевикладене, аналізуючи надані докази та даючи їм правову оцінку, враховуючи встановлені судом і наведені вище обставини, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин, та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, ту обставину, що договір оренди землі був зареєстрований поза волею позивача, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення власника землі, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, а договір необхідно визнати недійсним.
Крім того, відповідно до вимог ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача ПП «Чаплинське-1» на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в сумі 1 280 грн.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 210, 640 ЦК України, 152, 125, 126 ЗК України, ст. ст. 6, 18, 20 Закону України «Про оренду землі», суд -
Позов ОСОБА_1, в інтересах якої за дорученням діє ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Чаплинське - 1» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ПП «Чаплинське - 1» на земельну ділянку загальним розміром 11.56 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 22 січня 2015 року за №8460723.
Визнати недійсним договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та ПП «Чаплинське - 1» на земельну ділянку загальним розміром 11,60 га, який зареєстровано у реєстраційній службі Бериславського РУЮ 21 січня 2015 року за №8461188.
Стягнути з Приватного підприємства «Чаплинське - 1» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в сумі 1 280 грн.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Живцова О. А.