Справа № 609/1267/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" жовтня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_3 про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: ? частину двохповерхового житлового будинку, який розташований у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, буд.16 Шумського району Тернопільської області та ? частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2092 га., кадастровий номер: :01:002:0159, яка розташована у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумськ, земельна ділянка, 16, Шумського району Тернопільської області.

В судове засідання позивач не зявився, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 01.02.2017 року між позивачем та відповідачем було укладено договір купівлі-продажу майна.

Даний договір позивач та відповідач визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у зв"язку із ростом рівня інфляції, а тому позивач вимушений звернутися із даним позовом до суду.

Відповідач у судове засідання не зявився, однак представив заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає частково та просить, щоб позивач доплатив йому ще кошти за придбане нерухоме майно, оскільки у звязку із рівнем інфляції, ціни на майно виросли та просить справу слухати у його відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із акту державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом індивідуального житлового будинку і господарських будівель від 01.12.1998 року, рішенням виконавчого комітету Шумської селищної ради народних депутатів Тернопільської області №240 від 30.11.1999 року та рішенням виконавчого комітету Шумської селищної ради народних депутатів Тернопільської області №241 від 30.11.1999 року вбачається, житловий будинок, який розташований у м.Шумськ (смт. Шумськ) по вул.840-річчя Шумська, №16 Шумського району Тернопільської області був готовий до прийняття в експлуатацію, а тому за позивачем ОСОБА_2В та відповідачем ОСОБА_3 було визнано право власності на даний житловий будинок, по ? частині кожному.

Згідно свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння від 15.12.1999 року вбачається, що ? частина житлового будинку, який розташований у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська Шумського району Тернопільської області належить відповідачу ОСОБА_3

Як вбачається із держаного акту на право приватної власності на землю серії ТР №000165 від 28.10.2002 року, земельна ділянка площею 0,1004 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель, належить позивачу ОСОБА_2

Згідно держаного акту на право приватної власності на землю серії ТР №000166 від 28.10.2002 року вбачається, що земельна ділянка площею 0,1088 га., для обслуговування житлового будинку, господарських будівель, належить відповідачу ОСОБА_3

Із витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.09.2017 року вбачається, що земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,2092 га., кадастровий номер: :01:002:0159, яка розташована у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, 16 Шумського району Тернопільської області, зареєстрована за відповідачем ОСОБА_3

Судом було встановлено, що відповідачем ОСОБА_3 було виготовлено технічний паспорт на двохповерховий житловий будинок, який розташований у м.Шумськ (смт. Шумськ) по вул.840-річчя Шумська, №16 Шумського району Тернопільської області.

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 172 від 19.09.2017 року вбачається, що у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, №16 Шумського району Тернопільської області розміщений двохповерховий житловий будинок 1998 року побудови, а за позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 зареєстровано по ? частині даного двохповерхового житлового будинку, який знаходиться за вищевказаною адресою.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

01.02.2017 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_3 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 232 000, 00 грн.

Кошти за проданий двохповерховий житловий будинок, який розташований у м.Шумськ (смт. Шумськ) по вул.840-річчя Шумська, буд.16 Шумського району Тернопільської області, були отримані відповідачем, що у загальній сумі становить 232000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч відповідачем ОСОБА_3

01.04.2017 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Дружина відповідача ОСОБА_4 не заперечує, щодо продажу двохповерхового житлового будинку, який розташований у м.Шумськ (смт. Шумськ) по вул.840-річчя Шумська, буд.16 Шумського району Тернопільської області, про що надала письмову заяву.

Як вбачається із заяви позивача ОСОБА_2 останній просить прибути відповідача ОСОБА_3, в строк до 01.07.2017 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_3, останній відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити йому ще кошти за придбане майно.

Згідно довідки №2083 від 22.09.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що ОСОБА_5 та ОСОБА_3 одна і та сама особа.

Із довідки №02-13/2365 від 18.09.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що у домоволодінні, яке розташоване у м.Шумськ (смт. Шумськ) по вул.840-річчя Шумська, №16 Шумського району Тернопільської області, ніхто не зареєстрований та не проживає.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 01.02.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 (продавець за договором) та ОСОБА_2 (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: ? частину двохповерхового житлового будинку, який розташований у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, буд.16 Шумського району Тернопільської області та ? частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2092 га., кадастровий номер: :01:002:0159, яка розташована у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, земельна ділянка, 16 Шумського району Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на : ? частину двохповерхового житлового будинку, який розташований у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, буд.16 Шумського району Тернопільської області та ? частину земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2092 га., кадастровий номер: :01:002:0159, яка розташована у м.Шумськ по вул.840-річчя Шумська, земельна ділянка, 16 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1