ФАСТІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД
____________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2017 року Фастівський міськрайонний суд Київської області у складі: головуючого судді Чернишової Є.Ю., за участі секретаря Соловей Ж.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Кожанської селищної ради Фастівського району Київської області про визнання права забудовника на будинок в порядку спадкування, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовною заявою доКожанської селищної ради Фастівського району Київської області про визнання права забудовника на будинок в порядку спадкування, мотивуючи вимоги тим, їх батькові ОСОБА_3 належав житловий будинок, що знаходиться по вул. Поштова, 34-а в смт. Кожанка Фастівського району Київської області. Батько завершив будівництво будинку, але не здав в експлуатацію та на нього не оформив право власності, відповідно не зареєстрував його. 21 жовтня 2016 року ОСОБА_3 помер, після смерті якого відкрилась спадщина на належне йому майно. За життя ОСОБА_3 заповіту не склав, реалізовуючи своє право на спадщину позивачі звернулись до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, однак у видачі свідоцтва нотаріусом Фастівської районної державної нотаріальної контори Київської області було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів, які б підтверджували факт права власності на спадкове майноза спадкодавцем. Позивачам надали розяснення про те, що у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу на спадкове майно, вказане питання підлягає вирішенню в судовому порядку.

На підставі зазначеного просили визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 в рівних частках право забудовника по ? частині будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Фастівський район смт. Кожанка вулиця Поштова №34-а, які складаються з житлового будинку, житловою площею 49,4 кв.м, загальною площею 135,3 кв.м, позначеного в технічному паспорті як літ. «А» та обєктів будівництва надвірних будівель та споруд, які зазначені в технічному паспорті на будинок від 22.06.2017 року.

Представник позивачів в судове засідання не зявився, від неї надійшла заява, відповідно до якої просила розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений вчасно та належним чином, через канцелярію суду від представника відповідача надійшла заява, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позову, просить розглядати справу без участі представника.

Частина 4 статті 174 ЦПК України встановлює, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши подані докази за своїм внутрішнім переконанням, всебічно й повно зясувавши обставини, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що 21 жовтня 2016 року помер ОСОБА_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть, виданим 24.10.2016 року Виконавчим комітетом Кожанської селищної ради Фастівського району Київської області, серія I-ОК № 382835 (а.с.6).

Після смерті ОСОБА_3 відкрилась спадщина на житловий будинок №34-а по вул. Поштова в с. Кожанка Фастівського району Київської області. Який складається з приміщень (по плану): 1-1 веранди пл. 12,5 кв. м; 1-2 кухні пл. 9,6 кв. м; 1-3 жилої кімнати пл. 12,7 кв. м; 1-4 жилої кімнати пл. 8,6 кв. м; 1-5 сходи пл. 0,9 кв. м; 1-6 ванної пл. 1,6 кв. м; 1-7 жилої кімнати пл. 11,0 кв. м; 1-8 жилої кімнати пл. 17,1 кв. м; І веранди пл. 9,1 кв. м; 2 поверх ІІ мансарди пл. 14,9 кв.м; Ш - мансарди пл. 27,9 кв. м. Загальна площа якого становить 135,3 кв. м, житлова 49,4 кв. м. На земельній ділянці побудовані мансарда, погріб, колодязь питний, три сараї, гараж, літня кухня, вбиральня, трубопровід, хвіртка, ворота, огорожа.

За життя ОСОБА_3 заповіту не склав, тому право на спадкування за законом одержали ОСОБА_1, ОСОБА_2, як доньки померлого.

Реалізуючи своє право на спадщину, позивачі звернулися до нотаріальної контори для отримання свідоцтва про право на спадщину за законом, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом нотаріусом Фастівської районної державної нотаріальної контори Київської області було відмовлено з підстав відсутності правовстановлюючих документів, які б підтверджували факт права власності на спадкове майноза спадкодавцем.

Як роз`яснив Пленум Верховного Суду України у постанові від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування» свідоцтво про право на спадщину видається за письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину в порядку, установленому цивільним законодавством. У разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Проаналізувавши обставини справи, оцінивши представлені сторонами в порядку ст. 60 ЦПК України докази в їхні сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими і підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Гарантії здійснення права власності та його захисту закріплені в Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 р., зокрема, в ст.1 Першого протоколу до неї (ратифіковано законом України від 17.07.1997 р. №475/97-ВР), яка є складовою правової системи відповідно до ст.9 Конституції України, а також у вітчизняному законодавстві.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу (ст.16 Цивільного кодексу України).

Обєктами права власності є будь-які речі (майно). Річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обовязки (ст.179 ЦК України).

Статтею 1218 ЦК встановлено, що до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Умовою для переходу в порядку спадкування права власності на об'єкти нерухомості, в тому числі житловий будинок, інші споруди, земельну ділянку є набуття спадкодавцем зазначеного права у встановленому законодавством України порядку.

Крім того, виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК, частини першої статті 182 ЦК та пункту 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Отже, право власності на новостворене нерухоме майно виникає лише після прийняття його в експлуатацію та реєстрації права власності на це майно. До цього моменту нерухомого майна юридично не існує, а згідно з ч.3 ст. 331 Цивільного кодексу України забудовник вважається лише власником матеріалів та обладнання, які були використані в процесі такого будівництва (створення майна).

Спадкодавець ОСОБА_3 у зв'язку зі смертю право власності на житловий будинок не зареєстрував, а отже не набув права власності на цей об'єкт нерухомості. Разом з тим, як забудовник, він мав право вчиняти ці дії, а тому такі його права входять до складу спадщини, як такі, що не є нерозривно пов'язані з особою спадкодавця і можуть спадкуватися.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30.05.2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов'язки як забудовника входять до складу спадщини. Законодавством передбачено порядок прийняття в експлуатацію будівель інспекцією архітектурно-будівельного контролю за місцем їх розташування, який не може підмінятися судовим рішенням. Визнання права власності в порядку спадкування на недобудований будинок відповідно до чинного законодавства України неможливе. Потрібно визнати правильною практику судів щодо визнання за спадкоємцем прав забудовника, як таких, що входять до складу спадщини.

22 червня 2017 року КП ФМР «Фастівським БТІ» був виготовлено технічний паспорт на будинок №34-а по вул. Поштова в смт. Кожанка Фастівського району Київської області на імя ОСОБА_3 (а.с.13-21).

Відповідно до довідки КП ФМР «Фастівське БТІ» від 21 липня 2017 року за № 899, вбачається, що первинна інвентаризація будинку проведена 24.11.1991 року на імя ОСОБА_3, на момент проведення поточної технічної інвентаризації 22.06.2017 року самовільного переобладнання та самовільних забудов в домоволодінні не виявлено.

Зважаючи на те, що будівництво будинку №34-а по вул. Поштова в с. Кожанка Фастівського району Київської області здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, що стверджується доданими до суду рішенням виконкому Кожанської селищної ради №89 від 25.12.1983 року, яким дозволено ОСОБА_3 побудувати новий будинок з верандою та сарай на його присадибнійземлі, планом забудови садиби, і на момент звернення до суду є завершеним, що вбачається з технічної документації, однак за життя спадкодавець не набув у встановленому порядку право власності на створений ним обєкт будівництва, а саме як на обєкт нерухомого майна, тому після його смерті до складу спадини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обовязки, а саме:

-право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва;

-право завершити будівництвом обєкт (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник);

-право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом обєкт;

-право одержати на своє імя свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.

Зважаючи на те, що будівництво здійснювалося згідно із законом, на підставі належних документів, будівництво не є самочинним, а тому спадкоємці покійного мають право на здачу його в експлуатацію та отримання правовстановлюючих документів у разі переходу на них прав забудовника, що належали спадкодавцю.

На підставі вищевикладеного суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись, ст. ст. 11, 60,62,81, 88,130, 174, 214,215,367 Цивільного процесуального кодексу України, ст. ст. 328, 392, 1218 Цивільного кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1 право забудовника на ? частину будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Фастівський район смт. Кожанка вулиця Поштова №34-а, які складаються з житлового будинку літ. «А» житловою площею 49,4 кв.м, загальною площею 135,3 кв.м, та обєктів будівництва надвірних будівель та споруд: прибудова «а», веренда «а1», ганок «а2», козирок «а3», сходи «а4», балкон «а5» та масандра «А-над», гараж «В», сарай «Г», сарай «Д» з ганками «д1» та «д2», погріб «Ж», убиральня «И», літня кухня «М» з ганком з козирком «м1» та «м2», сарай «П», хвіртка «№1», ворота «№2», огорожа «№3», вимощення «№4», трубопровід «№5», криниця «к».

Визнати за ОСОБА_2 право забудовника на ? частину будинку, господарських будівель та споруд за адресою: Київська область Фастівський район смт. Кожанка вулиця Поштова №34-а, які складаються з житлового будинку літ. «А» житловою площею 49,4 кв.м, загальною площею 135,3 кв.м, та обєктів будівництва надвірних будівель та споруд: прибудова «а», веренда «а1», ганок «а2», козирок «а3», сходи «а4», балкон «а5» та масандра «А-над», гараж «В», сарай «Г», сарай «Д» з ганками «д1» та «д2», погріб «Ж», убиральня «И», літня кухня «М» з ганком з козирком «м1» та «м2», сарай «П», хвіртка «№1», ворота «№2», огорожа «№3», вимощення «№4», трубопровід «№5», криниця «к».

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Є.Ю.Чернишова