Справа № 629/23/17
№ провадження 2/629/422/17
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.05.2017 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області в складі: головуючого - судді Дегтярчук М.О., при секретарі Беззубенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Лозова, Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОДАР-2012» про визнання договору оренди землі недійсним, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача звернулася до суду з позовом до ФГ « АГРОДАР-2012» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, посилаючись на те,що згідно Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.06.2016 року № НВ-016 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 7,5160га, що розташована на території Надеждівської сільської ради Лозівського району Харківської області, цільове призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :02:000:0169. Право власності посвідчено державним актом від 30.03.2002 року І-ХР 077075. В літку 2016 року в результаті бесіди ОСОБА_1 з донькою ОСОБА_2, останній стало відомо,що документів на дану земельну ділянку мати не має, хто обробляє дану земельну ділянку сьогодні не відомо, при цьому позивач чітко зазначила, що жодних грошей від оренди даної земельної ділянки вона не отримувала та не отримує, адже ніяких документів з приводу оренди вона не підписувала, самостійно її вона не обробляє за станом здоров»я та похилого віку. В зв»язку з даними обставинами,був зроблений запит до державного земельного кадастру в червні 2016 року. З наданої інформації вбачається,що на сьогодні має місце договір оренди вищевказаної земельної ділянки, укладений нібито між ОСОБА_1 та ФГ «Агродар-2012» в собі директора ОСОБА_3. Строк даного договору 49 років. Дата укладання договору оренди земельної ділянки 05.01.2015 р.; дата реєстрації договору оренди 18.03.2015р. Лозівським міськрайонним управлінням юстиції Харківської області. Як зазначив представник позивача у своєму позові, укласти договір оренди земельної ділянки на такий тривалий строк ОСОБА_1 не могла, адже на момент зазначеної дати укладання договору ОСОБА_1 було 73 роки, тобто людина занадто похилого віку, отже укладати договір на 49 років тим більш з пролонгацією є абсурдним, тим більш на таких кабальних умовах, а саме: орендна плата є значно заниженою, без індексації. Так, згідно нормативно грошової оцінки вказана земельна ділянка складає 275561,76 грн станом на 01.01.2016 р., а в спірному договорі(п.8) зазначено,що орендна плата становить 3% від нормативно грошової оцінки землі,тобто 5200,00грн, хоча в договорі нормативно грошова оцінка земельної ділянки зазначена в розмірі 183860,00грн х 3% = 5516,00грн має бути, а не 5200,00грн. Тим більш, позивач не має підсобного господарства, худобу не утримує, відповідно, мова про отримання орендної плати в натуральній формі ніколи б не розглядалася. Крім того,підпис в договорі не відповідає дійсному підпису позивача. В зв»язку з вищевикладеним представник позивача звернувся до суду з позовом, в якому прохає визнати недійсним договору оренди земельної ділянки,площею 7,5160га,що розташована на території Надеждівської сільської ради Лозівського району Харківської області, кадастровий номер :02:000:0169, укладений між ОСОБА_1 та ФГ « «АГРОДАР- 2012» від 05.01.2015 року, зареєстрований Лозівським міськрайонним управлінням юстиції Харківської області запис № 20083579 від 18.03.2015 року з моменту його укладення; зобов»язати відповідача повернути в натурі ОСОБА_1 вищезазначену земельну ділянку; стягнути судові витрати, понесені позивачем при подачі позову до суду в розмірі 551,20грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 заявила клопотання про призначення по справі почеркознавчої експертизи, мотивуючи тим,що підпис, який міститься у спірному договорі оренди землі позивачу не належить, так як він суттєво відрізняється від її підпису в інших документах, які були надані суду для огляду. Особа, яка підписувала спірний договір оренди має зовсім інший нахил літер, тим більш позивач завжди замість розчерку зазначає повністю своє прізвище. Тому, для підтвердження факту підробки підпису позивача в договорі оренди землі від 05.01.2015 року, представник позивача прохає призначити почеркознавчу експертизу підпису ОСОБА_1 в договорі оренди землі від 05.01.2015 року, який зареєстрований в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області 18.03.2015 року ( індексний номер 20083579), орендар Фермерське господарство « АГРОДАР-2012». На вирішення експертів поставити питання: Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 05.01.2015 року, що зареєстрований в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області 18.03.2015 року (індексний номер 20083579), орендар Фермерське господарство « АГРОДАР 2012» внизу на кожному аркуші даного договору в графі « Орендодавець» ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, чи іншою особою? Проведення даної експертизи доручити експертам Харківського НДІ судових експертиз ім.. засл.проф.М.С.Бокаріуса. На час проведення експертизи витребувати в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області оригінал договору оренди землі від 05.01.2015 року, який зареєстрований в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області 18.03.2015 року ( індексний номер 20083579), орендар Фермерське господарство « АГРОДАР 2012». Крім того, в зв»язку з наявністю хронічних захворювань у позивача, що унеможливлюють її явку в суд для відбору вільних та експериментальних зразків підпису для проведення почеркознавчої експертизи представник позивача прохає суд надати доручення на проведення зазначених процесуальних дій органам поліції за місцем проживання ОСОБА_1 або Дворічанському районному суду Харківської області.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_5 не заперечувала проти задоволення клопотання представника позивача про призначення по справі почеркознавчої експертизи.

Перевірка достовірності підпису ОСОБА_1 в договорі оренди землі від 05.01.2015 року в даному випадку можлива лише шляхом вирішення питань, які потребують спеціальних знань в області почеркознавства. А тому для повного та всебічного розгляду справи в розумні строки, та з метою встановлення дійсних обставин справи, суд вважає за необхідне проведення у справі судово-почеркознавчої експертизи.

Оскільки для проведення зазначеної експертизи потрібний значний проміжок часу, на час проведення експертизи провадження у справі слід зупинити.

Обов»язок сплати грошових коштів за проведення експертизи суд покладає на позивача ОСОБА_1, оскільки ця експертиза призначається за клопотанням її представника.

Що стосується заявлених вимог щодо відбору у позивача вільних та експериментальних зразків підпису для проведення почеркознавчої експертизи, шляхом надання доручення на проведення зазначених процесуальних дій органам поліції за місцем проживання позивача або Дворічанському районному суду Харківської області, то суд вважає їх передчасними та відмовляє в їх задоволенні.

Керуючись ст.ст. 143, 144, ч.1 п. 5 ст. 202, 209, 210 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :

Клопотання представника позивача задовольнити частково.

Призначити у справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОДАР-2012» про визнання договору оренди землі недійсним, судово почеркознавчу експертизу, на вирішення якої поставити питання:

-Чи виконано підпис від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 05.01.2015 року, що зареєстрований в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області 18.03.2015 року (індексний номер 20083579), орендар Фермерське господарство « АГРОДАР 2012» внизу на кожному аркуші даного договору в графі «Орендодавець» ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, чи іншою особою?

Проведення експертизи доручити Харківському науково- дослідному інституту судових експертиз ім..засл.професора ОСОБА_6, попередити експерта про кримінальну відповідальність за ст.ст. 384, 385 КК України.

Оплату за проведення експертизи покласти на позивача ОСОБА_1, розяснивши їй положення ст. 146 ЦПК України про наслідки ухилення від участі в експертизі.

Надати для проведення експертизи матеріали цивільної справи за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «АГРОДАР-2012» про визнання договору оренди землі недійсним.

Витребувати в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області оригінал договору оренди землі від 05.01.2015 року, який зареєстрований в Лозівському міськрайонному управлінні юстиції Харківської області 18.03.2015 року ( індексний номер 20083579), орендар Фермерське господарство « АГРОДАР 2012».

В задоволенні заявлених вимог щодо відбору у ОСОБА_1 вільних та експериментальних зразків підпису для проведення почеркознавчої експертизи, шляхом надання доручення на проведення зазначених процесуальних дій органам поліції за місцем проживання позивача або Дворічанському районному суду Харківської області відмовити.

Провадження у справі зупинити на час проведення експертизи.

Ухвала в частині зупинення провадження у справі може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в п'ятиденний строк з дня проголошення ухвали. У разі якщо ухвалу було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя : Дегтярчук М.О.