РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

14.08.2017 року м.Львів

Франківський районний суд м. Львова в складі:

Головуючого - судді: Масендич В.В.

при секретарі Левицькому М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовною заявою Львівського комунального підприємства «Вулецьке» до Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» та ОСОБА_1 про зобовязання до вчинення дій, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду із позовною заявою до Львівського міського комунального підприємства «Львівтеплоенерго» та ОСОБА_1 про зменшення нарахованої суми заборгованості за теплову енергію, подану до нежитлового приміщення на вул. ОСОБА_2 акад., 5 загальною площею 28,60 кв.м. за період з 01.08.2013 р. по 01.05.2017 р. у розмірі 75 712 грн. 70 коп., розірвати договір про постачання теплової ернергії0 укладеного 28.05.2012р. за №392/Ф та зобовязати ОСОБА_1 укласти договір на постачання теплової енергії. У процесі судового розгляду позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить зменшити з відповідачів нарахування заборгованості за теплову енергію передану до приміщення за адресою: м. Львів, вул. Ак. Лазаренка, 5 за період з 01.06.2014 р. до 01.08.2017 р. у сумі 68 823 грн. 98 коп. та розірвати Договір від 28.05.2012 № 1392/Ф про постачання теплової енергії в гарячій воді укладений між ЛМКП «Львівтеплоенерго» та ЛКП «Вулецьке».

В судове засідання представник позивач подав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу у його відсутності. Просить позов задоволити. Проти винесення заочного рішення суду не заперечив.

В судове засідання відповідачі не зявились, хоча були повідомлені належним чином про час та місце судового засідання. . На підставі ч. 1ст. 224 ЦПК України суд, враховуючи згоду представника позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи.

Вивчивши та оцінивши всі докази по справі, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає до часткового задоволення, виходячи з наступних підстав.

На обслуговуванні ЛКП «Вулецьке» знаходиться будинок № 5 на вул. ОСОБА_2 акад. у м. Львові.

28.05.2012 року між Львівським міським комунальним підприємством «Львівтеплоенерго» та Львівським комунальним підприємством «Вулецьке» було укладено договір № 1392/Ф про постачання теплової енергії в гарячій воді.

Відповідно до п. 1 Договору ЛМКП «Львівтеплоенерго» бере на себе зобовязання постачати ЛКП «Вулецьке» теплову енергію в будинок № 5 на вул. Лазаренка у м. Львові для опалення та здійснювати гаряче водопостачання в потрібних йому обсягах, а ЛКП зобовязується отримувати та оплачувати одержану теплову енергію для опалення та гаряче водопостачання за встановлена тарифами (цінами) в терміни передбачені цим договором.

Додатком № 1 до Договору встановлено, що постачання теплової енергії проводилося в службове приміщення ЛКП «Вулецьке» за адресою: м. Львів, вул. Лазаренка Є. акад., 5.

Вказане нежитлове приміщення, ЛКП використовувало у своїй господарській діяльності відповідно до договору оренди № Ф-6003-8 від 15 лютого 2008 року, укладеного між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та ЛКП «Вулецьке».

Однак, 01 серпня 2013 року ЛКП «Вулецьке» відмовилося від оренди нежитлових приміщень, про що було складено акт приймання-передачі між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Львівським комунальним підприємством «Вулецьке».

Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», балансоутримувач будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі балансоутримувач) власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Таким чином, між орендарем та балансоутримувачем майна, існує істотна відмінність, а отже орендар користується нежитловим приміщенням, а балансоутримувач здійснює утримання будинку, де знаходиться нежитлове приміщення.

Отже, на початок опалювального сезону 2013-2014 рр., дане приміщення було вільним (у ньому не проводилася жодна господарська діяльність) та перебувало на балансі та утриманні Львівської міської ради в особі управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна власником нежитлового приміщення на вул. ОСОБА_2 акад., 5 у м. Львові є ОСОБА_1. Підставою виникнення права власності на дане нежитлове приміщення є договір купівлі-продажу №3-1370 від 19.06.2013 р., виданий Пятою Львівською державною нотаріальною конторою. Отже, дане приміщення перебувало у приватній власності і заборгованість жодним чином не повинна виставлятися ЛКП «Вулецьке», оскільки нежитлові приміщення на вул. ОСОБА_2 акад., 5 не використовувалися і не могли використовуватися як службові з 2013 р., а постачання теплової енергії в гарячій воді згідно Додатку № 1 до Договору № 1392/Ф від 28.05.2012 р. проводилося в службове приміщення ЛКП «Вулецьке».

Франківська районна адміністрація Львівської міської ради та ЛКП «Вулецьке» неодноразово зверталися до ЛМКП «Львівтеплоенерго» з проханням про від?єднання даного нежитлового приміщення від систем опалення, призупинення подачі документів до суду та відтермінування заборгованості. Однак ці прохання залишилися без задоволення.

27.12.2013 року ЛКП «Вулецьке» звернулося до ЛМКП «Львівтеплоенерго» з проханням припинити дію Договору № 1392/Ф від 28.05.2012 р.

28.04.2014 року було скеровано лист № 180-вих начальнику служби обліку та збуту теплової енергії ЛМКП «Львівтеплоенерго» з проханням внести зміни до договору, який зареєстрований у вхідній документації ЛМКП «Львівтеплоенерго», оскільки ЛКП «Вулецьке» отримало відповідь на даний лист.

04.06.2014 року ЛКП «Вулецьке» повторно звернулося з проханням відєднати дане приміщення від систем центрального опалення.

24.06.2014 року на адресу ЛКП надійшла відповідь, в якій зазначена сума заборгованості та недоцільність відєднання даного приміщення від опалення, оскільки дане приміщення переведено в житло.

Таким чином, проаналізувавши дані відповіді, можна дійти висновку, що ЛМКП «Львівтеплоенерго» жодним чином не сприяло у вирішенні даного питання та своїми ж діями привело до нарощення існуючої заборгованості.

Франківською районною адміністрацією скеровано ЛМКП «Львівтеплоенерго» для візування проект рішення виконавчого комітету Львівської міської ради «Про списання заборгованості ЛКП «Вулецьке» за теплопостачання нежитлових приміщень будинку № 5 по вул. Лазаренка Є. акад.», яке зареєстровано у вхідній документації ЛМКП «Львівтеплоенерго» за № 1052 від 16.03.2015 року. Розірвати Договір від 28.05.2012 №1392/Ф про постачання теплової енергії в гарячій воді укладений між ЛМКП «Львівтеплоенерго» та ЛКП «Вулецьке».

Відповідно до ч. 6 ст. 26 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» у разі зникнення потреби в отриманні послуги або відмови споживача від користування послугою виконавця/виробника, споживач має право розірвати договір у порядку, встановленому законом.

ЛКП «Вулецьке» не підписувало Акту подачі теплоносія до приміщення на вул. Лазаренка, 5 в опалювальний період 2014-2015 рр., а згідно п.1.5. Додатку №3 до договору № 1392/Ф від 28.05.2012 р. умовою припинення постачання теплової енергії є відсутність акта готовності до опалювального сезону.

Споживачами послуг являються мешканці будинку, які здійснюють оплату наданих послуг на рахунок ЛКП.

Відповідно до ст. 66, 68 Житлового кодексу України та прав і обовязків громадян у сфері надання житлово-комунальних послуг, затверджених державним комітетом України по житлово-комунальному господарству від 02.10.1998р., власники, наймачі, орендарі жилих приміщень повинні сплачувати свою частку витрат у загальних витратах на утримання будинку пропорційно до займаної площі та у встановлений строк.

Стаття 68 ЖК України передбачає строки внесення квартирної плати та плати за комунальні послуги, відповідно до яких наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

ЛКП «Вулецьке» посилається на ст. 526 Цивільного кодексу України (у частині обовязків боржника) але ж ці посилання є безпідставними, оскільки згідно з ч. 2 ст. 509 Цивільного кодексу України: «Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу». Тим часом, застосовуючи законодавство у системному звязку (а не вибірково) очевидно, що у правовідносинах сфери житлово-комунальних послуг для виникнення обов'язків необхідна наявність договору. Такого суду не представлено.

Правовідносини, що виникають між виробниками, виконавцями, споживачами у процесі створення, надання та споживання житлово-комунальних послуг є предметом регулювання спеціального Закону України Про житлово-комунальні послуги.

Згідно статті 19 цього Закону:

1. Відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

2. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

3. Виробник послуг може бути їх виконавцем.

4. Особливими учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Згідно статті 29 цього Закону,

1. Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою.

2. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

3. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

При укладанні договору повинні бути дотримані вимоги статті 26 цього Закону, а саме: сторонами повинні бути узгоджені вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифи та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг; порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг, тощо.

При цьому повинен бути дотриманий принцип відкритості, доступності та прозорості структури цін/тарифів для споживачів та суспільства.

На виконання вимог прикінцевих положень цього Закону Кабінет Міністрів України розробив і затвердив Постановою № 560 від 12.07.2005 року, № 529 від 20.05.2009 року Типовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно статті 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти:

1) правочини між юридичними особами;

2) правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

3) правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу;

4) інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Згідно ст. 638 ЦК України такий договір може вважатися укладеним тільки після досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов договору, тому в даному випадку, без письмового договору нема ані юридичних підстав для стягнення зобов'язань, ані самих зобовязань з оплати комунальних послуг, та вбачається спір про право між сторонами (п.3, ч.2, ст.100 ЦКУ).

Для підтвердження свого права вимоги ЛКП повинно надати докази про те, що:

- стягувач є учасником правовідносин у сфері житлово-комунальних послуг (власник, споживач, виконавець, виробник, балансоутримувач, управитель);

- у стягувача встановлені договірні правовідносини з боржником, між сторонами укладені письмові договори на надання житлово-комунальних послуг, які по формі та за змістом відповідають Типовим договорам.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України, завдання цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Таким чином, з огляду на вищенаведене, та керуючись ст.ст. 19, 22, 55, 124 Конституції України, ст.ст. ст. ст. 3, 4, 15, 31, 60, 88, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст. 24, 59, 77, ЖК України, Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», ст.19 Законом України Про житлово-комунальні послуги», -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

Зобовязати ЛМКП «Львівтеплоенерго» зменшити нарахування ЛКП «Вулецьке» заборгованості за теплову енергію по приміщенні за адресою: м. Львів, вул. Лазаренка Є. акад., 5 за період з 01.06.2014 р. до 01.08.2017 р. у сумі 68 823 грн. 98 коп.

Розірвати Договір від 28.05.2012 № 1392/Ф про постачання теплової енергії в гарячій воді, укладений між ЛМКП «Львівтеплоенерго» та ЛКП «Вулецьке».

В решті позовних вимог відмовити.

Судові витрати у вигляді сплати судового збору залишити за позивачем.

Заяву про перегляд цього заочного рішення може бути подано відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії до Франківського районного суду м. Львова.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Масендич В.В.