Провадження № 2/702/2/17
Справа № 702/732/15-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 квітня 2017 року м. Монастирище

Монастирищенський районний суд Черкаської області в складі :

головуючої судді: Мазай Н.В.

з секретарем: Ясінською О.А.

сторони: не з"явились

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Монастирище цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра» про визнання договору оренди землі недійсним

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання договору оренди землі недійсним посилаючись на те, що ОСОБА_3, на праві приватної власності належить земельна ділянка, що знаходиться на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області, площею 4,83 га, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ІІІ-ЧР № 032497, виданим Цибулівською селищною радою 11.11.2002 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 358. 14.07.2009 року він уклав з ЗАТ «Райз - Максимко договір оренди землі зазначеної земельної ділянки строком на 5 років. В квітні 2015 року він дізнався про те, що до ЗАТ Райз-Максимко звернулось ТОВ ОСОБА_2 Терра з вимогами про виділення йому в користування земельної ділянки, яка йому належить. Підставою для такої вимоги стало те, що нібито між ним та ТОВ ОСОБА_2 Терра укладено договір оренди землі, який зареєстрований в відділі Державної реєстраційної служби Монастирищенського РУЮ. Але будь-яких договорів, ОСОБА_3 з ТОВ ОСОБА_2 Терра щодо належної йому земельної ділянки ніколи не укладав. Після цього він звернувся з заявою до ТОВ ОСОБА_2 Терра надати екземпляр нібито укладеного договору. Відповіді не надійшло до цього часу. Крім того через представника він звертався до відділу Державної реєстраційної служби Монастирищенського РУЮ з клопотанням надати для ознайомлення матеріали реєстраційної справи. Але у задоволенні такого клопотання було відмовлено у звязку із тим що можливість у власника землі доступу до реєстраційної справи в ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не передбачено. На підставі викладеного вважає, що договір оренди землі нібито укладений із відповідачем є недійсним, так як він його не підписував. В обґрунтування позову посилається на ст. ст. 203, 215 ЦК України. В ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги та просить суд визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 16 березня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147 та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий № :03:001:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області, зареєстрованого в Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області, скасувати державну реєстрацію договору оренди землельної ділянки від 16 березня 2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147 та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий № :03:001:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області, зареєстрованого в Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області, зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147, с. Половинчик, Монастирищенського району Черкаської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 4,83 га, кадастровий № :03:001:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Ухвалою суду від 25.07.2016 року залучено до участі у справі в якості позивача ОСОБА_1, як правонаступника позивача ОСОБА_3, який помер 17 листопада 2015 року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з»явився. Про дату час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку.

В судовове засіданні представник позивача ОСОБА_4 не з»явився. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлений у встановленому законом порядку. На адресу суду надав заяву про розгляд справи у відсутність позивача та представника позивача.

Представники відповідача в судове засідання не з"явилися. Про дату, час та місце розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку. На адресу суду надали заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позов не визнають, просять відмовити в задоволенні позовних вимог в повному обсязі. Подали заперечення проти позову, відповідно до якого відповідач ТОВ «ОСОБА_2 Терра», керуючись ст. 128 ЦПК України, заперечує щодо всіх заявлених вимог ОСОБА_3 в звязку з їх незаконністю та необґрунтованістю, так як підписання ним в квітні 2014 року попереднього договору та договору оренди землі було здійснено одночасно за взаємною згодою обох сторін, як позивача так і відповідача. Підписуючи договори, позивач мав намір надати відповідачу в оренду земельну ділянку, а відповідач мав намір її взяти в користування. Між підписанням договору і його державною реєстрацією є певний проміжок часу, тривалість якого залежить від багатьох факторів: виготовлення додатків до нього, отримання витягу з земельного кадастру, закінчення попереднього договору з іншим орендарем тощо. Підписання договорів, а також реєстрація договору оренди землі були вчинені відповідно до вимог законодавства. Саме позивач надав відповідачу документи, які необхідні для укладання і реєстрації договору оренди землі, а саме: державний акт на право приватної власності на землю, паспорт, довідку про присвоєння ідентифікаційного номеру. Саме позивач підписував підготовлену відповідачем заяву до ОСОБА_5 «Райз-Максимко» про небажання поновлювати з ним строк дії договору на новий строк. Та пояснення по справі відповідно до яких, 16.03.2015 p. TOB ОСОБА_2 Teppa уклало договір оренди землі з власником земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий номер 71234555:03:001:0358 ОСОБА_3. В обґрунтування заперечень посилаються на ст. ст. 1, 4, 6, 13, 14, 15 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 202, 203, 204, 207, 208, 210, 638 ЦК України, ст. 5 Конвенції ООН "Про міжнародні переказні векселі і міжнародні прості векселі від 09.12.1988 року, ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Сторони правочину діяли саме таким чином при укладанні договору оренди землі від 16.03.2015 року. Договір оренди землі між відповідачем та ОСОБА_3 вчинений в належній формі. Згода щодо необхідних для них істотних умов була досягнута, про що свідчить підписання договору оренди сторонами. Посилання в позовній заяві на те, що договір оренди землі від 16.03.2015 року недійсний нічим не підтверджується, є невмотивованим, не грунтується на чинному законодавстві України. Договір оренди землі укладений ТОВ "ОСОБА_2 Терра" з власником земельної ділянки, яка розташована на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області повністю відповідає вимогам ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", так як містять всі визначені нею істотні умови, мають передбачені чинним законодавством невід'ємні частини - план або схему земельної ділянки, яка передасться в оренду, кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, вчинений в належній формі, в якій викладено досягнуту згоду стосовно всіх істотних умов, що підтвердили своїми підписами під текстом договору. Позивач 12.06.2014 року довіреністю уповноважив (представників ТОВ «ОСОБА_2 Терра») ОСОБА_5, ОСОБА_6, бути його представниками в усіх державних органах ...., з усіма необхідними повноваженнями з питань: - реєстрації договору оренди землі, реєстрації змін до договору оренди землі; - виготовлення та отримання усіх необхідних документів, що стосуються його земельної ділянки і необхідні для реєстрації договору оренди землі. Для проведення державної реєстрації договору оренди землі крім іншого, необхідною умовою було надання копії паспорта громадянина України, копії картки платника податків, копії державного акта на право власності на земельну ділянку. Зазначені копії документів були надані позивачем під час підписання договору оренди землі, такі документи як паспорт громадянина України та картка платника податків отримати від будь-якої іншої особи окрім як від позивача не можливо. За таких обставин зазначають, що відсутні будь-які правові підстави для задоволення позову про визнання договору оренди землі, укладеного між ТОВ "ОСОБА_2 Терра" та ОСОБА_3 на земельну ділянку 4,83 га недійсним. Просять відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позову в повному обсязі.

Враховуючи, що розгляд справи відбувається у відсутності сторін, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю та виходить з наступного.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним Кодексом України, Законом України Про оренду землі.

Судом, за матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_3 на праві приватної власності належала земельна ділянка розміром 4,83 га, яка надана на підставі рішення Цибулівської селищної ради народних депутатів № 3-2 від 18.06.2002 року для ведення сільськогосподарського виробництва, розташована на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ- ЧP № 032497 (а.с. 5).

16 березня 2015 року між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСОБА_7 Терра» укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,83 га під кадастровим номером :03:001:0358, яка належала ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ- ЧP № 0324973 та розташована на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області строком на пять років, ( а.с. 26-27).

19 березня 2015 року даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований в реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області ( витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 19.03.2015 року № 20138667 ( а.с. 32).

Відповідно до роз'яснень які містяться в п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" недійсним може бути визнано лише укладений договір.

Оскільки судом встановлено, що в установленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору оренди землі, то він є укладеними, а отже - оспорюваними та за рішенням суду може бути визнаний недійсним. Аналогічна позиція висловлена в постанові Верховного Суду України № 6-99 цс13 від 18.09.2013 року, яка є обов'язковою для судів в силу ст. 360-7 ЦПК України.

Згідно довідки виконавчого комітету Цибулівської селищної ради Монастирищенського району № 1560 від 20.11.2015 року ( а.с. 114) ОСОБА_3 помер 17 листопада 2015 року, про що в Цибулівській селищній раді зроблено відповідний актовий запис за № 53 від 17.11.2015 року.

ОСОБА_1 прийняв спадщину після померлого ОСОБА_3, в склад якої ввійшла і земельна ділянка, розміром 4.83 га, яка розташована на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району кадастровий номер :03:001:0358, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 15.06.2016 року № 990 ( а.с. 138).

Згідно висновку експертів за результатами проведення комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи від 17.03.2017 року № 675/16-23, 325/17-23: підписи в обох примірниках договору оренди земельної ділянки № :03:001:0358, площею 4,83 га розташованої на території Цибулівської селищної ради, Монастирищенського району, Черкаської області від 16 березня 2015 року укладених між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСОБА_2 Терра», виконані рукописним способом без будь-якої попередньої підготовки та технічних засобів; підписи на двох договорах оренди земельної ділянки № :03:001:0358, площею 4,83 га розташованої на території Цибулівської селищної ради, Монастирищенського району, Черкаської області від 16 березня 2015 року укладених між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСОБА_2 Терра», виконані не ОСОБА_3 Ознак виконання підписів на двох договорах оренди земельної ділянки № :03:001:0358, площею 4,83 га розташованої на території Цибулівської селищної ради, Монастирищенського району, Черкаської області від 16 березня 2015 року укладених між ОСОБА_3 та ТОВ «ОСОБА_2 Терра» у незвичних умовах або під впливом збиваючих факторів ( природніх, штучних) не виявлено ( а.с. 181-186).

Суд приймає висновок експертів Черкаського відділення Київського Науково - дослідного інституту судових експертиз за результатами проведення комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи від 17.03.2017 року № 675/16-23, 325/17-23 як належний доказ у справі, не ставить його під сумнів, оскільки він отриманий передбаченим законом способом, не суперечить іншим матеріалам справи, виконаний у відповідності до вимог діючого законодавства, повноважними на це особами.

Сторонами не надано суду достатніх та допустимих доказів, які б давали суду підстави сумніватися в належності та достовірності вказаного вище висновку експертів.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою.

Частиною 1 ст. 14 ЗУ Про оренду землі встановлено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально та відповідно до вимог ст. 18 цього Закону набуває чинності після його державної реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З частини 3 ст. 215 ЦК України вбачається, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. 3 ст. 203 ЦК України.

Згідно ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та відсутність волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину підставою для визнання такого недійсним.

Аналогічна позиція висловлена в постанові Верховного Суду України № 6-127 цс13 від 18.12.2013 року, яка є обов'язковою для судів в силу ст. 360-7 ЦПК України.

Недійсність договору оренди землі підтверджується вищезазначеним висновком комплексної судово-технічної експертизи документів та судово-почеркознавчої експертизи від 17.03.2017 року № 675/16-23, 325/17-23 у відповідності до якого, позивач вказаний договір оренди землі не підписував.

Відповідно до ст. 236 ч. 1 ЦК України, правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Оскільки, відповідно до ч.1 ст. 202, ч.3 ст. 203 ЦК України, головним елементом договору (правочину) є вільне волевиявлення та його відповідність внутрішній волі сторін, які спрямовані на настання певних наслідків, то основним юридичним фактом, який підлягає встановленню судом, є спрямованість волі сторін на укладення договору.

Таким чином, в суді достовірно встановлена відсутність волевиявлення ОСОБА_3 на укладення договору оренди земельної ділянки, підпис в цьому договорі не його, тому суд приходить до висновку, що вищезазначений правочин недійсний, наявність оспорюваного договору оренди порушує законні права позивача на володіння, користування та розпорядження спірною земельною ділянкою, як приватною власністю, а тому його порушені права підлягають судовому захисту шляхом задоволення даного позову.

Суд вважає, що оскільки судом задоволено позовну вимогу про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним до задоволення підлягає і вимога про скасування його державної реєстрації, яка є похідною від вимоги про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування, а тому вимога про повернення земельної ділянки з кадастровим № :03:001:0358, площею 4,83 га розташованої на території Цибулівської селищної ради, Монастирищенського району, Черкаської області позивачу також підлягає до задоволення.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Враховуючи те, що суд вважає, що позов підлягає до задоволення повністю з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені ним та документально підтверджені судові витрати, а саме судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. ( а.с. 1) та витрати по оплаті експертизи в сумі 1108 грн. 80 коп. ( а.с. 122).

Крім цього, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 3200 грн. за дві вимоги немайнового характеру.

На підставі викладеного ст. ст. 203, 205, 208, 215, 216, 236, 373, 627 ЦК України, Закону України Про оренду землі № 161-XIV від 06.10.1998 року ( зі змінами та доповненнями) ст. ст. 124, 210 ЗК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними", Постанови Верховного Суду України № 6-99 цс13 від 18.09.2013 року, Постанови Верховного Суду України № 6-127 цс13 від 18.12.2013 року та керуючись ст. ст. 3, 5-8, 10, 11, 14, 60, 61, 88, 208, 209, 212 -215, 223, 294, 360-7 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсним з моменту вчинення договір оренди землі від 16 березня 2015 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147 та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий № :03:001:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області, зареєстрованого в Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землельної ділянки від 16 березня 2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147 та ОСОБА_3 щодо земельної ділянки площею 4,83 га, кадастровий № :03:001:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Цибулівської селищної ради Монастирищенського району Черкаської області, зареєстрованого в Реєстраційній службі Монастирищенського районного управління юстиції Черкаської області.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147, с. Половинчик, Монастирищенського району Черкаської області повернути ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 4,83 га, кадастровий № :03:001:0358, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 ( двісті сорок три) гривні 60 коп. та кошти на оплату судової експертизи в сумі 1108 ( одна тисяча сто вісім) гривень 80 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 Терра», ідентифікаційний код 38715147 на користь держави судовий збір в сумі 3200 (три тисячі двісті) гривень 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області через районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя : Н.В. Мазай

Повний текст рішення виготовлено 18.04.2017 року.