Справа № 346/1767/17
Провадження № 2/346/1111/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 травня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області

у складі: головуючого - судді Веселова В.М.,

секретаря Максим`юк М.А.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду м. Коломия справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Коломийської міської ради Івано-Франківської області про перехід права забудовника, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом,в якому вказав,що 23 липня 1992 року помер його батько ОСОБА_2. Спадкоємцем першої черги за законом після смерті батька є позивач. Зазначає, що прийняв спадщину, подавши заяву про прийняття спадщини в Першу Коломийську районну державну нотаріальну контору відповідно до вимог ст. 1269 ЦК України. Рішенням виконкому Коломийського міської ради № 137 від 26 квітня 1967 року батькові було надано земельну ділянку по вул. Красіна (в даний час Ніщинського), 17 в місті Коломия, загальною площею 600 кв.м. для будівництва жилого будинку. 05 червня 1967 року між виконкомом Коломийської міської ради та ОСОБА_2 було укладено договір про виділення в безстрокове користування земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п'яти включно, який посвідчено нотаріусом Коломийської нотаріальної контори ГУДЗ І.М. 01 липня 1967 року за реєстром № 4049. На підставі даного договору померлому батькові позивача,за життя було видано генеральний план забудови земельної ділянки та проект житлового будинку. Зазначає, що за життя його батько розпочав будівництво, однак не встиг завершити. Державний нотаріус Першої Коломийської районної державної нотаріальної контори, 26 жовтня 2016 року відмовила позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину на незавершене будівництво з тих підстав, що немає правовстановлюючого документу і будівництво не зареєстровано. Просить суд визнати за ним право забудовника з правом здачі будинку в експлуатацію та отримання документів на його ім`я, що посвідчують право власності. В судове засідання представник позивача подав заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності,позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача - Коломийської міської ради Івано-Франківської області в судове засідання подав клопотання про слухання справи у відсутність представника, покладається на рішення суду.

Суд, дослідивши докази, представлені сторонами на виконання вимог ст.60 ЦПК України, які сторони вважають достатніми для обґрунтування і заперечення позовних вимог та з'ясувавши фактичні обставини справи, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що 23 липня 1992 року помер батько позивача ОСОБА_2, що підтверджується копією свідоцтва про смерть, зареєстрованого Коломийським міським відділом ЗАГС від 24 липня 1992 року за № 374 (а.с. 5).

Згідно копії свідоцтва про зміну імені серії І-НМ № 015110 від 14 листопада 1994 року позивач змінив прізвище з «Гуцуляк» на «Янковський»(а.с. 7).

Відповідно до ст. 529 ЦК України, в редакції 1963 р., який діяв на час відкриття спадщини після смерті батька позивача, позивач є спадкоємцем першої черги за законом, так як на день відкриття спадщини проживав разом із батьком, то відповідно до ст.549 ЦК України,в редакції 1963 р., вступив в управління та володіння спадковим майном і згідно зі ст. 548 ЦК України і став фактичним власником спадкового майна з дня відкриття спадщини. Інших спадкоємців за законом, які б прийняли спадщину немає, а тому у випадку неприйняття позивачем спадщини, спадкове майно перейшло би у власність територіальної громади в особі Коломийської міської ради. Спадкове майно складається із незавершеного будівництва.

Рішенням виконкому Коломийської міської ради № 137 від 26 квітня 1967 року батькові позивача за життя було надано земельну ділянку по вул. Красіна (в даний час Ніщинського), 17 в місті Коломия, загальною площею 600 кв.м. для будівництва жилого будинку.

05 червня 1967 року між виконкомом Коломийської міської ради та батьком позивача ОСОБА_2 було укладено договір про виділення в безстрокове користування земельної ділянки під будівництво індивідуального житлового будинку на праві особистої власності з числом кімнат від однієї до п'яти включно, який посвідчено нотаріусом Коломийської нотаріальної контори ОСОБА_3 01 липня 1967 року за реєстром № 4049 (а.с.9-16). На підставі даного договору батькові позивача видано генеральний план забудови земельної ділянки та проект житлового будинку (а.с.11).

За життя батько позивача побудував літню кухню та фундамент під будинок і з позивачем перейшли проживати в літню кухню, якій присвоїли номер та зареєстрували останнього і батька в літній кухні (а.с. 22). Однак закінчити будівництво батько позивача не встиг, оскільки помер 23.07.1992 року.

З метою оформлення спадщини після смерті батька, позивач звернувся до державного нотаріуса із заявою про прийняття спадщини, однак отримав відмову оскільки право власності не зареєстровано. Спадкодавець за життя не зареєстрував спадкове майно, так як будівництво не закінчено та не здано в експлуатацію.

Стаття 346 ч. 1 ЦК України передбачає, що право власності припиняється у звязку із смертю, відповідно реєстрація не може бути проведена.

Пункт 8 Постанови № 7 Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року «Про судову практику в справах про спадкування» передбачає, що якщо будівництво здійснюється згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки, як забудовника входять до складу спадщини.

Відповідно дост. 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені. Згідно зі ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Таким чином, до спадкоємця переходять лише визначені майнові права, які належать спадкодавцеві на час відкриття спадщини. Для набуття права власності у встановленому законодавством порядку спадкоємець повинен здійснити дії, які необхідні для набуття права власності на визначене нерухоме майно, зокрема на житловий будинок, іншу споруду.

У своєму листі за № 24-753/0/4-13 від 16.05.2013 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування», ВССУ зазначає,що : «Якщо будівництво відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але після закінчення будівництва житловий будинок не було здано в експлуатацію, до спадкоємців переходить право забудовників на оформлення зазначеного жилого будинку та господарських будівель і споруд у встановленому законом порядку, а сам житловий будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом».

У листі Міністерства юстиції України від 21.02.2005 року № 19-32/319 «Щодо порядку оформлення документів у разі смерті власника нерухомого майна» визначено, що якщо на нерухоме майно не було оформлено право власності, то таке право в разі відсутності правовстановлюючих документів, вирішується в судовому порядку.

Будівництво житлового будинку, що знаходиться за адресою: вул. Ніщинського (стара назва Красіна), № 17 в м. Коломия Івано-Франківської області, спадкодавцем позивачем в справі ОСОБА_2 - відбулося на відведеній для цього земельній ділянці на законних підставах, але житловий будинок не було здано в експлуатацію, тому на підставі викладеного, до позивача як до спадкоємиця, переходить право забудовника на оформлення зазначеного будинку у встановленому законом порядку, а будинок слід вважати до здачі його в експлуатацію незавершеним будівництвом.

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Враховуючи той факт, що позивач є спадкоємцем за законом, незавершений житловий будинок побудований на підставі належних дозвільних документів, будівництво не є самочинним, та той факт, що спірний житловий будинок не введено в експлуатацію за життя спадкодавця і позивач має намір завершити будівництво спірного будинку, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

На підставі наведеного, ст.ст.328,331,375,1216,1217,1218,1261 ЦК України, керуючись ст.ст.130,174 ,197 ч.2,209,213-215 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право забудовника щодо незакінченого будівництвом будинку з господарськими будівлями по вул. Ніщинського (стара назва Красіна), № 17 в місті Коломия, Івано-Франківської області в порядку спадкування після смерті батька, ОСОБА_2, який помер 23 липня 1992 року, з правом здачі будинку з господарськими будівлями в експлуатацію та отримання документів на імя ОСОБА_1, що посвідчують право власності.

Рішення набирає законної сили після закінчення встановленого строку апеляційного оскарження.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, або отримання його копії.

Суддя Веселов В. М.