Справа № 681/341/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2017 року

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді - Горщара А.Г.

з участю секретаря - Калінки А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовами

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ЦЕНТР 2012" про розірвання договору оренди землі, третя особа - відділ Держгеокадастру в Полонському районі, -

встановив:

В березні 2017 року позивачі звернулися до суду з позовами до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договорів оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовів посилаються на те, що, згідно з Державними актами на право власності на земельні ділянки, є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району. В 2013 році позивачами укладено з відповідачем договори оренди землі, відповідно до п.9 яких передбачено виплату орендної плати за користування земельними ділянками. Відповідач протягом 2014-2016 років орендної плати не виплачує. Крім того, порушуючи вимоги п.15 - п.17 вказаних орендних договорів, відповідач протягом 2014-2016 років не використовував земельні ділянки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Просять договори оренди землі розірвати.

Позивачі в судове засідання не зявились.

Представник позивачів ОСОБА_15 надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Полонському районі, належним чином повідомлений, в судове засідання не зявився.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивачі є власниками земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Понінківської селищної ради Полонського району. Між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди землі, а саме:

із ОСОБА_1 - №144 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 червня 2013 року за №6; №145 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 червня 2013 року за №6;

із ОСОБА_2 - №13 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему 11 жовтня 2012 року за № 03579, б/н від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 03477;

із ОСОБА_3 №60 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему в Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03478;

із ОСОБА_16 - №7 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03559;

із ОСОБА_5 - №27 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03506, №109 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 6, №110 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 травня 2013 року за № 6;

із ОСОБА_6 - №33 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03555;

із ОСОБА_7 - №115 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 6; №51 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03535;

із ОСОБА_8 - №91 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03553;

із ОСОБА_9 - №95 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03554;

із ОСОБА_10 - №37 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03571;

із ОСОБА_11 - №43 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03501; №44 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03482;

із ОСОБА_12 - №120 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 19 червня 2013 року за №6;

із ОСОБА_13 б/н від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03550;

із ОСОБА_14 б/н від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03567.

Відповідач протягом 2014-2016 років не використовував та не обробляв земельних ділянок і не виплачував позивачам орендної плати за вказаний період, що підтверджується листом Понінківської селищної ради.

Відповідно до п.п.15-17 договорів оренди, орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частина друга ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України громадяни України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

З огляду на встановлені обставини та правові положення суд вважає, що, оскільки відповідач не використовував та не обробляв земельних ділянок, переданих йому в оренду позивачами, не виплачував орендної плати протягом 2014-2016 років, тому порушив умови договорів оренди і позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215, 224-228 ЦПК України суд,

вирішив :

Позови задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, укладені товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» із:

- ОСОБА_1 - №144 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 червня 2013 року за №6; №145 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 17 червня 2013 року за №6;

- ОСОБА_2 - №13 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему 11 жовтня 2012 року за № 03579, б/н від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему Полонського району 04 жовтня 2012 року за № 03477;

- ОСОБА_3 №60 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему в Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03478;

- ОСОБА_16 - №7 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03559;

- ОСОБА_5 - №27 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03506, №109 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 6, №110 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 18 травня 2013 року за № 6;

- ОСОБА_6 - №33 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03555;

- ОСОБА_7 - №115 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 30 травня 2013 року за № 6; №51 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03535;

- ОСОБА_8 - №91 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03553;

- ОСОБА_9 - №95 від 28 вересня 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03554;

- ОСОБА_10 - №37 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03571;

- ОСОБА_11 - №43 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03501; №44 від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 04 жовтня 2012 року за № 03482;

- ОСОБА_12 - №120 від 25 квітня 2013 року, зареєстрований реєстраційною службою Полонського районного управління юстиції 19 червня 2013 року за №6;

- ОСОБА_13 б/н від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03550;

- ОСОБА_14 б/н від 2012 року, зареєстрований у відділі Держкомзему у Полонському районі 11 жовтня 2012 року за № 03567.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» понесені позивачами витрати по оплаті судового збору, на користь: ОСОБА_1 - 1280 грн., ОСОБА_2 1280 грн., ОСОБА_3 640 грн., ОСОБА_4 640 грн., ОСОБА_5 1920 грн., ОСОБА_6 640 грн., ОСОБА_7 1280 грн., ОСОБА_8 640 грн., ОСОБА_9 - 640 грн., ОСОБА_10 640 грн., ОСОБА_11 1280 грн., ОСОБА_12 640 грн., ОСОБА_13 640 грн., ОСОБА_14 640 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги до Полонського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: