Справа № 464/951/17
пр.№ 2/464/639/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.05.2017 року м.Львів

Сихівський районний суд м.Львова

в складі : головуючого-судді Борачка М.В.

за участю секретаря судового засідання Гаврилишин О.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом виселення,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить усунути перешкоди в користуванні власністю шляхом виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого житла.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що квартира АДРЕСА_2 належала на праві власності Житлово-будівельному кооперативу №209 та мала статус службової. 01 березня 2005 р. між Житлоово-будівельним кооперативом №209 та ОСОБА_2 укладено договір оренди спірної квартири, згідно умов якого ЖБК №209, як орендодавець, на підставі рішення загальних зборів від 16.02.2005р. передав у тимчасове користування ОСОБА_2 та його сімї спірну квартиру строком на один рік. 01 березня 2006 року даний договір переукладено із збільшенням розміру орендної плати строком на один рік. 24.12.2009р. вищезазначений договір оренди знову переукладався терміном на 7 місяців із збільшенням орендної плати. 08 листопада 2010 року договір переукладений терміном до 01 березня 2011 року. Умовами даного договору передбачено, що питання продовження строку можуть бути вирішені за взаємною згодою сторін не пізніше ніж за місяць до завершення строку оренди. Рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради №22 від 30.01.2015р. вилучено з числа службових Житлово-будівельного кооперативу №209 квартиру АДРЕСА_2. Рішенням загальних зборів Житлово-будівельного кооперативу вирішено розірвати договір оренди на спірну квартиру, укладений з відповідачем ОСОБА_2 з 01.03.2015р. 12.02.2015р. ОСОБА_2 скеровано лист про те, що з 01.03.2015р. з ним розривається договір оренди квартири та повідомлено про необхідність звільнити квартиру в добровільному порядку. Однак у вказаній квартирі відповідачі продовжують проживати без реєстрації, самовільно зайнявши приміщення. На даний час спірна квартира належить на праві спільної сумісної власності позивачу, а також ОСОБА_4 та ОСОБА_5

В судовому засіданні представник позивача позовну заяву підтримала, просить таку задоволити. Додатково пояснила, що відповідачі в продовж тривалого часу не платять за оренду квартири.

Представник відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, просить відмовити в задоволенні такого. Зазначила, що юридичних підстав для проживання відповідачів у спірній квартирі немає, однак з попереднім головою ЖБК №209 в них була усна домовленість про їхнє проживання у квартирі. Крім того, відповідачі зробили покращення квартири. Зареєстрованим місцем проживання відповідачів є: м.Львів, вул. Зелена, 115.

Треті особи у судове засідання не зявились, хоча належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи.

Заслухавши пояснення сторін, зясувавши дійсні обставини справи та перевіривши їх доказами суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_3 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_1, ОСОБА_4 та ОСОБА_5, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Як вбачається з договору про оренду квартири від 01.03.2005р. Житлово-будівельний кооператив №209 надав ОСОБА_2 в оренду терміном на один рік квартиру АДРЕСА_4 для проживання в ній сімї орендаря з орендною платою 100 грн. на місяць.

Договором про оренду квартири від 01.03.2006р. Житлово-будівельний кооператив №209 надав ОСОБА_2 в оренду терміном ще на один рік спірну квартиру з орендною платою 200 грн. на місяць, а договором про оренду квартири від 24.12.2009р. терміном на сім місяців з орендною платою 600 грн. на місяць.

Відповідно до договору про оренду квартири від 08.11.2010р. Житлово-будівельний кооператив №209 здав в оренду ОСОБА_2 спірну квартиру до 01 березня 2011 року з орендною платою 600 грн. Пунктом 1 даного договору передбачено, що орендар зобовязується повернути дану квартиру ЖБК №209 по закінченню строку оренди в належному стані, а п.3 передбачено, що питання про продовження строку та інші умови оренди за даним договором можуть бути вирішені за взаємною згодою орендодавця та орендаря не пізніше ніж за місяць до завершення строку оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 821 ЦК України, договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.

Нормами глави 59 ЦК України, яка регулює спірні правовідносини, не передбачено пролонгації договору оренди житла після закінчення строку договору. Не передбачено такої можливості і договором оренди квартири від 08.11.2010р.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Як вбачається з листа голови ЖБК №209 від 12.02.2015р. ОСОБА_2 повідомлено про те, що рішенням загальних зборів ЖБК №209 від 11.02.2015р. розірвано з ним договір оренди квартири АДРЕСА_5 з 1 березня 2015 року та запропоновано добровільно звільнити вказану квартиру.

Відтак, враховуючи те, що строк дії договору про оренду спірної квартири закінчився 01 березня 2011 року, сторони не уклали нового договору оренди, а також те, що відповідачами жодних доказів в обґрунтування законності свого проживання у спірній квартирі не надано, представником відповідача в судовому засіданні визнано той факт, що юридичних підстав для проживання відповідачів у спірній квартирі немає, суд приходить до висновку, що відповідачі безпідставно проживають у ІНФОРМАЦІЯ_1, а тому підлягають виселенню із займаного ними житлового приміщення, без надання іншого.

На підставі ст.ст. 391, 821 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 169, 209, 212-215, 224-226, 228 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод в користуванні житлом шляхом виселення задоволити.

Виселити ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_6 без надання іншого житлового приміщення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, у відсутності якої таке було постановлено, - протягом того ж строку з дня отримання його копії.

Головуючий Борачок М.В.