Заводський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 332/609/17
Провадження №: 2/332/386/17
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2017 р. м. Запоріжжя
Заводський районний суд м. Запоріжжя у складі:
головуючого судді Мєркулової Л.О.,
при секретарі Попазовій Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання права власності суд, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Запорізької міської ради . про визнання права власності.
У своєму позові позивач вказала, що з 2010 року на підставі рішення Запорізької міської ради від 25.09.2010 року між позивачем та відповідачем існують правовідносини щодо оренди земельної ділянки площею 0,0051 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до рішення Запорізької міської ради від 05 березня 2014 року № 21/42 «Про поновлення ФОП ОСОБА_1 договору оренди землі по АДРЕСА_1 для розташування кіоску» договір оренди землі був поновлений з укладанням нового договору 11 червня 2014 року строком на 3 роки.
Земельна ділянка за вказаним договором оренди була передана для розміщення кіоску № НОМЕР_1 , оскільки позивач є фізичною особою-підприємцем,зареєстрованим в установленому порядку, і здійснює діяльність у сфері роздрібної торгівлі. Цільове використання земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови для будівництва та обслуговування будівель торгівлі.
Нова назва АДРЕСА_1 на теперішній час вулиця Добровольчих батальйонів.
Згідно з дозволом, наданим Заводською районною адміністрацією Запорізької міської ради 19.05.2010 року, протягом 2010- 2016 рр. була проведена реконструкція кіоску, який в результаті збільшення площі забудови віднесений до категорії «торгівельний павільйон», категорія складності 11, клас наслідків (відповідальності) СС1.
Звітом про проведення технічного обстеження, складеним При ватною науково-виробничою фірмою «Стройіндустрія-Л» від 04 листопада 2016року підтверджується. Що павільйон має фундамент стрічковий монолітний залізобетонний з глибиною закладання - 0,8 м, тобто об`єкт нерозривно поєднаний з землею і відповідно є нерухомим майном.
Позивач вважає, що реконструкцію торгівельного павільйону здійснено у відповідності з вимогами законодавства, що регулює містобудівництво: позивач має зареєстрований договір оренди земельної ділянки;узгоджену всіма заінтересованими службами міста технічну документацію на реконструкцію.
Тобто, позивач стверджує, що будівництво не є самочинним, а проведено з дозволу органі мі свого самоврядування власника земельної ділянки.
У судове засідання позивач не з`явилася, але від її представника надійшла заява, в якій вона просить розглянути справ без її участі і просить позов задовольнити.
Представник и відповідача у судовому засіданні заперечують проти позову і суду пояснили, що згоди на будівництво об`єкту нерухомості ОСОБА_1 Запорізька міська рада не надавала. У матеріалах справи відсутні зареєстровані декларації щодо початку виконання робіт з будівництва спірного об`єкту нерухомості та введення його в експлуатацію, інші дозвільні документи на будівництво також відсутні Позивач має дозвіл на реконструкцію, що не є тотожними із дозволом на будівництво об`єкту нерухомості. Законом не передбачено можливість визнання права власності на новостворене майно та об`єкт незавершеного будівництва в судовому порядку в судовому порядку, якщо право власності на таке майно не було зареєстроване раніше в установленому законодавством порядку.
Просять у задоволенні позову відмовити.
Дослідивши докази по справі, вислухав пояснення представників відповідача, суд вважає, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 р, ст..3якого визначається порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», набув чинності з 12.03.2011 р.
Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 461, визначено, що прийняття в експлуатацію об`єктів, що належать до 1-Ш категорії складності та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації.
Зазначений порядок набув чинності 30.4.2011 року.
Згідно вищевказаного Порядку, заявник зобов`язаний для державної реєстрації права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, право власності на яке визнається на підставі рішення суду, крім інших необхідних для відповідної реєстрації документів, подати документ, що відповідно до вимог законодавств засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.
Згідно звіту про проведення технічного обстеження, складеного Приватною науково-виробничою фірмою «Стройіндустрія-Л» від 04 листопада 2016 року підтверджується, що павільйон має фундамент стрічковий монолітний залізобетонний з глибиною закладання - 0,8 м, тобто об`єкт нерозривно поєднаний з землею і відповідно є нерухомим майном. За результатами проведеного технічного обстеження об`єкта торгівельного павільйону за адресою: АДРЕСА_2 одноповерхова будівля, прямокутна в плані, з розмірами в плані 6,65 м х 7,60 м, замовник ФОП ОСОБА_1 , встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації, недоліків (дефектів, пошкоджень) не виявлено.
Згідно акту прийняття в експлуатацію торгівельного павільйону за адресою: АДРЕСА_1 , узгодженого головою Заводської районної адміністрації 26.02.2011 року, комісією зроблено висновок: ввести торгівельний павільйон після зміни дизайну об`єкту торгівлі) в експлуатацію без зауважень.
У Рішенні Конституційного Суду України від 09.02.1999р. № 1-рп/99 зазначається, що дія нормативно-правових актів може поширюватися на правовідносини, які виникли до набрання чинності такими актами, у випадку та формі, не передбачених законом.
Строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладання. Строк дії спірного договору спливає 19.06.2017р. Отже, строк дії договору оренди не закінчився, він є чинним, тому відсутні підстави для витребування землі.
Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Згідно ст..ст.18,20 цього Закону, договір оренди підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.10.2014 р. встановлено, що орендар ОСОБА_1 зареєструвала земельну ділянку для розташування кіоску № НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1 .
Таким чином, у судовому засіданні позов ОСОБА_1 знайшов свої докази і тому підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст.331, 376, 392, 397 ЦК України, - суд, -
В И Р І Ш И В:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Запорізької міської ради про визнання права власності задовольнити .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на торгівельний павільйон, розташований по АДРЕСА_3 .
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подачі протягом 10 днів апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Рішення набирає законної чинності після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Л.О.Мєркулова