Справа № 183/4198/16
№ 2/183/280/17
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О..
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
22 липня 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
В обґрунтування вимог ОСОБА_2 посилав на те, що у відповідності до Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 виданого 02 квітня 2001 року Перещепинською міською радою Новомосковського району дніпропетровської області, йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 5,920 га., кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.
У відповідності до п. 1,2.1., 2.3 Договору, Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,920 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів. Початок дії договору - з моменту державної реєстрації.
Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у розмірі 1,5% грошової оцінки землі, що становило 933,95 грн. за рік.
У відповідності до абз. 5 п. 2.2. Договору. Сторонами було погоджено строк видачі орендної плати: до 30 грудня календарного року.
При укладенні договору оренди сторонами у абз.1 п.1 Договору була погоджена вартість земельної ділянки згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на час укладення договору оренди становила 62 263,00 грн.
Головними змінами, які внесені сторонами до договору оренди землі на підставі Додаткової угоди, були:
-внесення змін до абз.1 п.2.2. Договору оренди в частині збільшення орендної плати у грошовій формі до 2% від грошової оцінки землі, що становить 1 289,00 грн. та покладенні на орендаря обов'язку щороку проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, надавати послуги по оранці та культивації присадибної ділянки до 0,40 га., відшкодування витрат на поховання в сумі 257,65 грн.
- внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року.
Таким чином Сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили три форми орендної плати: грошову та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.
Позивач зазначив в заяві, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, оскільки не проведений в повному обсязі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексацій вартості земельної ділянки з 2013 по 2015 роки
Крім того, відповідачем з 2013 року по 2016 рік не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця (оранка та культивація), не проводилась виплата грошової компенсації за ненадані послуги (оранка. культивація) та поставку соломи.
Позивач зазначив, що даний вид орендної плати, який сторони передбачили в договорі оренди для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що він має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, яка знаходиться за місцем його мешкання, на якій вирощується сільськогосподарська продукцію для власного споживання та реалізації.
Враховуючи вищенаведене з боку Відповідача допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за Договором, як в частині грошових виплат (за 2013-2015 pp.) так і в частині надання послуг із завезення соломи (2013-2016 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2013-2016 pp.) або виплати їх грошової компенсації (2013-2016 рр.), а тому з урахуванням приписів п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є достатні підстави для розірвання спірного договору оренди.
Ухвалою суду від 17 травня 2017 року до участі у справі в якості правонаступника позивача ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 був залучений ОСОБА_1.
Представник позивача в судове засідання не заявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги ОСОБА_2 підтримує в повному обсязі.
Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» в судове засідання не з'явився, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлений, в зв'язку з чим. судом проведений заорчний розгляд справи.
Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_3 виданого 02 квітня 2001 року Перещепинською міською радою Новомосковського району Дніпропетровської області, ОСОБА_2 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 5,920 га., кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Перещепинської міської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.
У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості.
Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є договори.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно - правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до п. 1,2.1., 2.3 Договору, ОСОБА_2 надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,920 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів. Початок дії договору - з моменту державної реєстрації.
Стаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у розмірі 1,5% грошової оцінки землі, що становило 933,95 грн. за рік.
У відповідності до абз. 5 п. 2.2. Договору. Сторонами було погоджено строк видачі орендної плати: до 30 грудня календарного року.
При укладенні договору оренди сторонами у абз.1 п.1 Договору була погоджена вартість земельної ділянки згідно кадастрової оцінки державного органу земельних ресурсів, яка на час укладення договору оренди становила 62 263,00 грн.
Головними змінами, які внесені сторонами до договору оренди землі на підставі Додаткової угоди, були:
-внесення змін до абз.1 п.2.2. Договору оренди в частині збільшення орендної плати у грошовій формі до 2% від грошової оцінки землі, що становить 1 289,00 грн. та покладенні на орендаря обов'язку щороку проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, надавати послуги по оранці та культивації присадибної ділянки до 0,40 га., відшкодування витрат на поховання в сумі 257,65 грн.
- внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року.
Суд приходить до висновку, що сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.
З 2008 року, на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» відповідачем було збільшено розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі.
З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади розмір орендної плати Відповідачем було збільшено до 4% від грошової оцінки землі.
Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розмір; податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
Оскільки правовідносини за договором оренди землі допускають правонаступництво, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 має право підтримувати позовні вимоги, які були заявлені ОСОБА_2, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.
Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
Як зазначалося вище, позивач посилався на те, що відповідач не в повному обсязі виплачена орендна плата.
Згідно до вимог ст.ст. 10,60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Суд приходить до висновку. що позивачем не надано жодного доказу того, що ОСОБА_2 не була виплачена орендна плата за 2013-2015 pоки.
В той же час, відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» також не надано жодного доказу того, що в період з 2013 по 2016 роки були виконані зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також надання послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка та культивація) чи проведена виплата грошової компенсації за ненадані послуги (оранка культивація) та поставку соломи.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» допущено систематичне невиконання умов договору в частині виплати орендної плати та в частині надання послуг із завезення соломи (2013-2016 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2013-2016 pp.) або виплати їх грошової компенсації (2013-2016 рр), в зв'язку з чим, позовні вимоги є обґрунтованими і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Д.І. Городецький