Справа № 489/9475/13-ц
Номер провадження 2/489/1/17
Іменем України
Ленінський районний суд м. Миколаєва в складі:
головуючого - судді Тихонової Н.С.,
секретаря - Сироватки Т.О.,
за участю:
представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2,
представників відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,
У жовтні 2011 р. позивач звернувся до суду з вказаним позовом посилаючись на те, що позивач і відповідач є співвласниками будинку № 36 по вул. 4-ій Інгульській у м. Миколаєві з частками 53/100 та 47/100 відповідно. Просив поділити домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту висновку експертизи № 3286-3288 від 27.10.2010.
Ухвалою суду від 24.05.2013 було визнано мирову угоду між сторонами та закрито провадження у справі. Ухвалою апеляційного суду Миколаївської області від 21.10.2013 вищевказану ухвалу скасовано, справу передано на новий судовий розгляд.
02 грудня 2013 року позивачем було подано заяву про зміну позовних вимог, якою позивач просив про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до першого варіанту висновку експертизи № 172 від 05.05.2011.
Ухвалою суду від 13.12.2013 у справі призначено експертизу, за результатами якої надано висновок від 27.01.2015.
11.03.2015 відповідачем було подано зустрічний позов, вимоги за яким ухвалою суду від 22 квітня 2015 року було об'єднано в одне провадження з первісними вимогами.
В судовому засіданні представники сторін підтримали заявлені вимоги та просили визнати мирову угоду, укладену між сторонами.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд встановив наступне.
Позивач є власником 53/100 часток будинку № 36 по вул. Інгульська Четверта у м. Миколаєві на підставі договору дарування від 07.03.1989.
Відповідач є власником 47/100 часток вказаного будинку на підставі договору дарування від 12.07.2001.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою вправі власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дрібному виразі.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Як зазначено в Постанові Судової палати в цивільних справах Верховного суду України від 03.04.2013 визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).
Виходячи зі змісту цих норм, поділ (видів частки) є можливим, якщо кожній зі сторін виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом, що виключає можливість залишення в спільному користуванні співвласників будь-яких приміщень будинку.
Таким чином, відповідно до ст. 367 ЦК України, при поділі будинку припиняється не тільки спільне користування будинком, а й право спільної часткової власності.
По справі було призначено судом та проведено експертизу та отримано Висновок № 125-118 від 25.01.2015 року, яким передбачено поділ будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою відповідно до додатків № 2 та №3.
Сторони узгодили між собою Варіант поділу та просили суд визнати мирову угоду, відповідно до Висновку експертизи.
Сторонам розяснені наслідки визнання мирової угоди та закриття провадження по справі, передбачені ст. 175, 205, 206 ЦПК України.
Суд вважає, що заява підлягає задоволенню, оскільки не порушує прав та інтересів інших осіб та відповідає вимогам діючого законодавства.
Керуючись ст.ст. 10, 14, 60, 62, 88, 212-214, 205,206 ЦПК України, суд
Визнати мирову угоду, укладену між ОСОБА_5 та ОСОБА_6.
Поділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 36 по вул. Інгульська Четверта у м. Миколаєві, відповідно до порядку користування, який склався між сторонами, наступним чином.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на наступні приміщення:
В житловому будинку літ. "А":
- житлова кімната "2-3", площею 9,1 кв. м.,
- житлова кімната "2-4", площею 16,1 кв. м.;
- коридор "2-1", площею 6,1 кв. м.
- кухня "2-2", площею 10,7 кв. м.;
Загальна площа в будинку - 42 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
- частина літньої кухні літ. "Г", площею 13,8 кв. м.;
- сарай літ. "Б", площею 21,5 кв. м.;
- погріб літ. "бпд", площею 2 кв. м.;
- вбиральня літ. "Л", площею 1 кв. м.
- 53/100 частин № 2-8, І - замощення, огорожі, споруди.
Визнати за ОСОБА_6 право власності на наступні приміщення:
В житловому будинку літ. "А":
- житлова кімната "1-4", площею 9,1 кв. м.;
- житлова кімната "1-5", площею 15,9 кв. м.;
- прибудова "а3" (коридор І, площею 2,4 кв. м. та коридор "1-6", площею 9,1 кв. м.);
- прибудова "а" (коридор "1-2", площею 3,9 кв. м. та кухня "1-3", площею 5,1 кв. м.);
- прибудова "а4" (кухня "1-7", площею 4,8 кв. м.);
Загальна площа в будинку - 50,3 кв.м.
Господарські будівлі та споруди:
- частина літньої кухні літ. "Г", площею 14,6 кв. м.;
- 47/100 частин № 2-8, І - замощення, огорожі, споруди.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_5 та ОСОБА_6 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами № 36 по вул. Інгульська Четверта у м. Миколаєві.
Визначити порядок користування земельною ділянкою № 36 по вул. Інгульська Четверта у м. Миколаєві наступним чином.
Виділити у користування ОСОБА_5 частку землі, площею 281,35 кв. м..
Виділити у користування ОСОБА_6 частку землі, площею 226,35 кв. м.
Межа розподілу проходить таким чином.
- від фасадної межі, вздовж правої бокової межі, довжиною 13,04 м;
- поворот ліворуч, по внутрішній стіні літньої кухні літ."Г", в напрямку до лівої зовнішньої стіни, далі вздовж внутрідворової огорожі до кута зіткнення лівої зовнішньої стіни житлового будинку літ. "А" і зовнішньої стіни прибудови літ."а", загальною довжиною 5,60 м + 0,72 м + 4,67 м;
- далі межа розподілу проходить по внутрішнім перегородкам житлового будинку літ."А" в напрямку до лівої бокової стіни будинку, загальною довжиною 7,70 м;
- від лівої зовнішньої стіни житлового будинку літ."А", вздовж зовнішньої стіни прибудови літ."а3", до перехрещення з лівою боковою границею домоволодіння, довжиною 2,4 м;
- поворот праворуч, вздовж лівої бокової межі домоволодіння, до перехрещення з фасадною границею, довжиною 14,22 м.
ОСОБА_5 зобов`язується надавати ОСОБА_6 доступ для обслуговування зовнішньої стіни коридору № 1-6 та вікна, яке виходить у двір ОСОБА_5, а ОСОБА_6 зобов`язується завчасно ( не пізніше ніж за три дні) попередити ОСОБА_5 про час проведення обслуговування.
Графічне зображення поділу житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою між сторонами відображено в додатках № 2 та № 3 Висновку судової будівельно-технічної експертизи № 125-118 від 25.01.2015 року.
Провадження у справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6 про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_5 про виділ частки домоволодіння в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою - закрити.
Апеляційна скарга на ухвалу суду подається апеляційному суду Миколаївської області через Ленінський районний суд м. Миколаєва протягом пяти днів з дня її проголошення.
Суддя: Н.С. Тихонова