Єдиний унікальний номер 725/1391/17
Номер провадження 2/725/311/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2017 Першотравневий районний суд м.Чернівців

в складі:

головуючого судді Скуляк І. А.

при секретарі Ботнар Т.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності, посилаючись на те, що на підставі договору дарування, посвідченого 22.10.2015року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 2997, є власником 18/100 часток будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, яке складається із трьох житлових будинків, зокрема: житлового будинку під літ. А, загальною площею 79,90 кв.м., житловою площею 64,10 кв.м.; житлового будинку під літ. В, загальною площею 221,30 кв.м., житловою площею 126,00 кв.м.; житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м.; сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О; вбиральні під літерами З, Н та криниці під літ. І.

Водночас зазначив, що належні йому 18/100 часток будинковолодіння містять в собі наступні будівлі, а саме: в житловому будинку під літ. В - квартиру № 5, яка складається з: в підвалу під літ. І, площею 11,50 кв.м., на першому поверсі коридор 5-1, площею 7,0 кв.м., комори 5-2, площею 1,20 кв.м., вбиральні 5-3, площею 1,00 кв.м., ванни 5-4, площею 2,90 кв.м, кухні 5-5, площею 26,70 кв.м., житлової кімнати 5-6, площею 18,30 кв.м., житлової кімнати 5-7, площею 16,60 кв.м, на мансардному поверсі сходинкова клітина 5-8, площею 3,60 кв.м, житлова кімната 5-9, площею 34,50 кв.м., санвузол 5-10, площею 5,00 кв.м, кухня 5-11, площею 9,20 кв.м., загальною площею 137,50 кв.м, житловою площею 69,40 кв.м.

Крім того, 22.10.2015 р. право власності позивача на 18/100 часток будинковолодіння зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчить індексний номер витягу 46082511, номер запису про право власності 11701522, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25474895 від 22.10.2015 р., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

Таким чином, фактично належні позивачу 18/100 часток будинковолодіння складають окрему квартиру № 5, загальною площею 137,50 кв.м, житловою площею 69,40кв.м., яка є ізольованою, відокремленою, має окремий вхід і не має місць загального користування та може бути окремим обєктом цивільно-правових угод. Згідно ОСОБА_6 довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідач ОСОБА_2 є власником 37/100 частин, відповідач ОСОБА_3В - 18/100 частин, відповідач ОСОБА_4 1/100 частини будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, що знаходиться в спільній частковій власності позивача та відповідачів.

Незважаючи на те, що кожному з співвласників вищевказаного будинковолодіння належить ізольована квартира або будинок з окремим виходом, юридично кожен володіє часткою у спільному майні не виділеною в натурі, що призводить до певних незручностей та обмежень у здійсненні правомочностей власника. Відповідачі з невідомих позивачу причин ухиляються від підписання та нотаріального посвідчення договору про поділ чи виділ часток в натурі. У зв'язку з вищенаведеним, 15.03.2017р. позивач запропонував відповідачам укласти договір про виділ в натурі належної йому частки в спільному майні, однак не отримавши відповіді змушений був звернутися до суду.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу та виділу в натурі частки з об'єкта нерухомого майна в натурі, виготовленого Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації за № 453 від 23.03.2017р., належні позивачу 18/100 часток будинковолодіння складають окрему квартиру № 5, загальною площею 137,50 кв.м, житловою площею 69,40 кв.м., яка є ізольованою, не має місць загального користування і може бути окремим обєктом цивільно-правових угод.

Позивач просить суд виділити йому в натурі у власність квартиру № 5, що знаходиться в будинку №151 по вулиці Руській в м. Чернівці, яка знаходиться в житловому будинку літ. В та складається з: в підвалу під літ. І, площею 11,50 кв.м., на першому поверсі коридор 5-1, площею 7,0 кв.м., комори 5-2, площею 1,20 кв.м., вбиральні 5-3, площею 1,00 кв.м., ванни 5-4, площею 2,90 кв.м, кухні 5-5, площею 26,70 кв.м., житлової кімнати 5-6, площею 18,30 кв.м., житлової кімнати 5-7, площею 16,60 кв.м, на мансардному поверсі сходинкової клітини 5-8, площею 3,60 кв.м, житлової кімнати 5-9, площею 34,50 кв.м., санвузол 5-10, площею 5,00 кв.м, кухні 5-11, площею 9,20 кв.м, загальною площею 137,50 кв.м, житловою площею 69,40кв.м. Припинити право спільної часткової власності на 18 / 100 ідеальних часток будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, та складається із трьох житлових будинків: житлового будинку під літ. А, загальною площею 79,90 кв.м., житловою площею 64,10 кв.м.; житлового будинку під літ. В, загальною площею 221,30 кв.м., житловою площею 126,00 кв.м.; житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м.; сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О, вбиральні під літерами З, Н, криниці під літ. І, які належать позивачу.

Крім того, до суду від відповідача ОСОБА_2 надійшла зустрічна, неодноразово уточнена, позовна заява до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності.

В зустрічній позовній заяві ОСОБА_2 посилався на те, що на підставі договору міни, посвідченого 02.03.2015 року приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, ОСОБА_8, за реєстровим №1630, є власником 37/100 часток будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, та складається із трьох житлових будинків, зокрема: житлового будинку під літ. А, загальною площею 173,80 кв.м., житловою площею 112,20 кв.м.; житлового будинку під літ. В, загальною площею 221,30 кв.м., житловою площею 126,00 кв.м.; житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м.; сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О, вбиральні під літерами З, Н та криниці під літ. І.

Належні позивачу 37/100 часток будинковолодіння складаються з житлового будинку під літ. А з пяти кімнат, загальною площею 173,80 кв.м., в тому числі житловою площею 112,20 кв.м, сараю під літ. Д, гаражу під літ. О., вбиральні під літ. ОСОБА_9 власності ОСОБА_2 на вищевказане будинковолодіння зареєстровано 02.03.2017р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, індексний номер витягу 81619447, номер запису про право власності 19275324, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 34106957 від 02.03.2017р, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

Таким чином, належні ОСОБА_2 37/100 часток будинковолодіння складають окремий житловий будинок під літ. А, що містить пять кімнат, загальною площею 173,80 кв.м., в тому числі житловою площею 112,20 кв.м, сараю під літ.Д, гаражу під літ. О., вбиральні під літ. Н., які є ізольованими, відокремленими, мають окремий вхід і не мають місць загального користування та можуть бути окремим обєктом цивільно-правових угод. З ОСОБА_6 довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1 є власником 18/100 частин, відповідач ОСОБА_3 володіє 8/100 частини, відповідач ОСОБА_4 має у власності 1/100 частини будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151.

Разом з тим, ОСОБА_2 вважає, що так, як власник житлового будинку під літ. Б, загальною площею 64,40 кв.м., в т.ч. житловою площею 41,00 кв.м., сараю під літ. Ж та гаражу під літ. П, є ОСОБА_7, яка виділила в натурі належне їй нерухоме майно та 18.11.2008 року зареєструвала своє право власності в Реєстрі прав власності на нерухоме майно як частку 1/1, за реєстраційним номером 20725109, вона не може бути відповідачем за цим позовом, однак може бути залучена до участі в справі як третя особа без самостійних вимог на предмет спору.

Крім того, ОСОБА_2 зазначив, що незважаючи на те, що фактично кожному з співвласників будинковолодіння належить ізольована квартира або будинковолодіння з окремим виходом, юридично кожен володіє часткою у спільному майні не виділеною в натурі, що призводить до певних незручностей та обмежень у здійсненні правомочностей власника. Так, як договір про поділ (виділ) нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, укладається між всіма співвласниками у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, бажання та можливості укласти такий договір тільки ОСОБА_2 та ОСОБА_1 не достатньо, так як інші співвласники відповідачі по справі з невідомих йому причин ухиляються від підписання та нотаріального посвідчення договору про поділ чи виділ часток в натурі. У зв'язку з вищенаведеним, ОСОБА_2 запропонував відповідачам укласти договір про виділ в натурі належної йому частки в спільному майні, однак не отримавши відповіді змушений був звернутися до суду.

Згідно висновку щодо технічної можливості поділу та виділу в натурі частки з нерухомого майна в натурі № 642 від 24.04.2017р., виготовленого Чернівецьким міським комунальним бюро технічної інвентаризації, належні ОСОБА_2 37/100 часток будинковолодіння складають окреме будинковолодіння, яке є ізольованим, не має місць загального користування і може бути окремим обєктом цивільно-правових угод. Вартість належного позивачу майна, що підлягає виділу, згідно Висновку про незалежну оцінку, складеного субєктом оціночної діяльності ОСОБА_10, становить 290 515,00 грн. Посилаючись на вищевказане, ОСОБА_2 просив виділити в натурі йому у власність будинковолодіння, що складається з житлового будинку під літ. А, загальною площею 173,80 кв.м., в т.ч. житловою площею 112,20 кв.м, сараю під літ.Д, гаражу під літ. О., вбиральні під літ. Н, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151. Припинити право спільної часткової власності на 37 / 100 ідеальних часток будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, та складається із трьох житлових будинків, зокрема: житлового будинку під літ. А, загальною площею 173,80 кв.м., житловою площею 112,20 кв.м.; житлового будинку під літ. В, загальною площею 221,30 кв.м., житловою площею 126,00 кв.м.; житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м.; сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О, вбиральні під літерами З,Н, криниці під літ. І, що належать ОСОБА_2.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився. Від його представника, ОСОБА_11, надійшла заява про слухання справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує та уточнені позовні вимоги зустрічного позову ОСОБА_2 визнає в повному обсязі, не заперечував щодо винесення заочного рішення.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився, в поданій суду заяві просив об'єднати в одне провадження заявлені ним позовні вимоги та позовні вимоги ОСОБА_1, так як вони виходять з одних правовідносин та мають спільний предмет та проводити розгляд справи у його відсутності. Водночас позовні вимоги ОСОБА_1 визнав та не заперечував проти їх задоволення, свої уточнені позовні вимоги підтримав.

В судове засідання відповідач ОСОБА_3 не зявилася, хоча своєчасно та належним чином була повідомлена про день, час та місце розгляду справи. Суд про причини неявки в судове засідання не повідомила. Внаслідок чого суд вважає, що можливо розглянути справу за її відсутності, оскільки у справі наявні достатні матеріали про права та взаємовідносини сторін.

В судове засідання відповідач ОСОБА_4 не з'явилася.

На підставі ч.2 ст. 197 ЦПК України судове засідання проводилось без технічної фіксації.

Згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що первісний та зустрічний позов підлягають задоволенню повністю виходячи з наступного.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 від ОСОБА_12 прийняв в дарунок 18 / 100 часток будинковолодіння з належними до нього господарськими, побутовими будівлями та спорудами, що розташовані в м. Чернівці по вул. Руській, 151 та складається із трьох житлових будинків в житловому будинку під літ. В з квартири № 5, яка складається з: в підвалі під літ. І, площею 11,50 кв.м., на першому поверсі коридор 5-1, площею 7,0 кв.м., комори 5-2, площею 1,20 кв.м., вбиральні 5-3, площею 1,00 кв.м., ванни 5-4, площею 2,90 кв.м, кухні 5-5, площею 26,70 кв.м., житлової кімнати 5-6, площею 16,60 кв.м., житлової кімнати 5-7, площею 18,30 кв.м, на мансардному поверсі сходинкова клітина 5-8, площею 3,60 кв.м, житлова кімната 5-9, площею 34,50 кв.м., санвузол 5-10, площею 5,00 кв.м, кухня 5-11, площею 9,20 кв.м., загальною площею 137,50 кв.м, житловою площею 69,40 кв.м. Будинковолодіння складається з трьох житлових будинків: житлового будинку під літ А, загальною площею 79,90 кв.м, житловою площею 64,10 кв.м, житлового будинку під літ. В, загальною площею 140,20 кв.м, житловою площею 91,50 кв.м, житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м, житловою площею 33,50 кв.м, сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О, вбиральні під літерами З,Н, криниці під літ. І., що стверджено п.1 договору дарування від 22.10.2015 року, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області, зареєстрований в реєстрі за № 2997 (а.с. 7).

ОСОБА_6 довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна вбачається, що 37/100 часток вищевказаного будинковолодіння з належними до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, об'єкт житлової знаходиться в спільній частковій власності ОСОБА_2, 18 / 100 частки на праві спільної часткової власності належить ОСОБА_1, 8 / 100 частками на праві спільної часткової власності володіє відповідач ОСОБА_3 та 1 / 100 часткою у спільній частковій власності має ОСОБА_4 (а.с. 5-6).

Разом з тим, володіння позивачем ОСОБА_1 18/100 частками, ОСОБА_2 будинковолодінням з належними до нього господарськими, побутовими будівлями та спорудами, що розташовані в м. Чернівці по вул. Руській, 151, підтверджено також витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с. 8, 37).

Висновком Чернівецького міського комунального бюро технічної інвентаризації щодо технічної можливості поділу та виділу частки нерухомого майна в натурі за № 453 від 23.03.2017р., стверджено, що належні позивачу 18/100 часток будинковолодіння складають квартиру № 5, розташовану на першому поверсі, в будинку №151 по вулиці Руській в м.Чернівці, яка знаходиться в житловому будинку літ. В та має загальну площу 137,50 кв.м, в тому числі три житлові кімнати площею 69,40 кв.м, є ізольованою, не має місць загального користування та може бути окремим об'єктом (а.с. 9).

З метою укладення і нотаріального посвідчення договору про виділ в натурі належних позивачу ОСОБА_1 18/100 часток вищевказаного будинковолодіння, ОСОБА_1 15.03.2017 року звертався із відповідною заявою до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_13 з проханням з'явитися до ОСОБА_5, приватного нотаріуса Чернівецького міського нотаріального округу. Із аналогічною заявою до відповідачів та позивача звертався також 03.04.2017 року ОСОБА_2 (а.с. 10, 38).

Із договору міни від 02.03.2017 року, посвідченого ОСОБА_8, приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 1630, вбачається, що між ОСОБА_2 та ОСОБА_13 укладено договір міни належних їм на праві приватної власності частки будинковолодіння та квартири. За умовами якого відповідач ОСОБА_13 обміняла 37/100 часток будинковолодіння по вулиці Руській , 151 в м. Чернівці, а відповідач ОСОБА_2 квартиру за №1по вул.Шевченка, 53 в м. Чернівці (а.с. 36).

Згідно ч.ч. 1,2,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Ч. 1 ст. 356 ЦК України визначено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами 1, 2, 3 ст. 358 ЦПК України стверджено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ч.ч.1, 3 ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Ст. 367 ЦК України визначено, що у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Встановлені судом обставини повністю підтверджуються дослідженими у судовому засіданні доказами.

Враховуючи вищенаведене керуючись ст. ст. 3, 60, 319, 356, 358, 364, 367ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57, 60, 61, 88, 209, 212-215, 294, 296 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності, задовольнити повністю.

Виділити ОСОБА_1 в натурі у власність квартиру № 5, що знаходиться в будинку №151 по вулиці Руській в м. Чернівці, яка знаходиться в житловому будинку під літ. В та складається з: в підвалі - підвалу літ. І, площею 11,50 кв.м., на першому поверсі коридору 5-1, площею 7,0 кв.м., комори 5-2, площею 1,20 кв.м., вбиральні 5-3, площею 1,00 кв.м., ванни 5-4, площею 2,90 кв.м, кухні 5-5, площею 26,70 кв.м., житлової кімнати 5-6, площею 18,30 кв.м., житлової кімнати 5-7, площею 16,60 кв.м, на мансардному поверсі сходинкової клітини 5-8, площею 3,60 кв.м, житлової кімнати 5-9, площею 34,50 кв.м., санвузол 5-10, площею 5,00 кв.м, кухні 5-11, площею 9,20 кв.м., загальною площею 137,50 кв.м, житловою площею 69,40 кв.м.

Припинити право спільної часткової власності на 18/100 ідеальних часток будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, та складається із трьох житлових будинків: житлового будинку під літ. А, загальною площею 79,90 кв.м., житловою площею 64,10 кв.м.; житлового будинку під літ. В, загальною площею 221,30 кв.м., житловою площею 126,00 кв.м.; житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м.; сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О, вбиральні під літерами З, Н, криниці під літ. І, які належать ОСОБА_1.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ в натурі частки з майна, що перебуває в спільній частковій власності, задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_2 у власність будинковолодіння, що складається з житлового будинку під літ. А, загальною площею 173,80 кв.м., в т.ч. житловою площею 112,20 кв.м, сараю під літ.Д, гаражу під літ. О., вбиральні під літ. Н, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151.

Припинити право спільної часткової власності на 37/100 ідеальних часток будинковолодіння, що знаходиться за адресою: м. Чернівці, вул. Руська, 151, та складається із трьох житлових будинків, зокрема: житлового будинку під літ. А, загальною площею 173,80 кв.м., житловою площею 112,20 кв.м.; житлового будинку під літ. В, загальною площею 221,30 кв.м., житловою площею 126,00 кв.м.; житлового будинку під літ. Г, загальною площею 47,90 кв.м., житловою площею 33,50 кв.м.; сараїв під літерами Д, Е, И, Л, М, О, вбиральні під літерами З, Н, криниці під літ. І, які належать ОСОБА_2.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Першотравневий районний суд м.Чернівці протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Першотравневого

районного суду м.Чернівці І. А. Скуляк