_____________________________________________________________________________________________________________
Справа № 520/4222/17
Провадження № 2/520/7259/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.04.2017 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого - судді Куриленко О.М.,

за участю секретаря Баранової Ю.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» про стягнення за договором позики,

ВСТАНОВИВ

07.04.2017 року позивач звернувся до суду з позовом та просив ухвалити рішення, яким: стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП», ідентифікаційний номер компанії: SL29426, яка зареєстрована за адресою: ОСОБА_4, 1 Бейкер Стріт, Сюїт 4, Стерлінг, FK8 1 AL, Шотландія , Сполучене Королівство (Castle House, Baker Street, Suite 4, Stirling, FK8 1AL, Scotland, UK) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, 23.02.1987 р. н., який діє на підставі довіреності та мешкає за адресою: 65065, м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е на користь ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1, адреса: 65009, АДРЕСА_1 грошові кошти за Договором Позики № КК 29/1 від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в сумі 18 001 000 /вісімнадцять мільйонів одна тисяча/ грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за номером 107, а саме на: нежитлові будівлі загальною площею 10349, 1 кв. м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, за адресою: м. Одеса, вулиця Варненська, будинок 21Е, які складаються з: адміністративно-виробнича будівля № 2, А; виробнича будівля № 1, Б; склад допоміжної будівлі № 1, В, В1; виробнича будівля № 3, Г; склад № 2, Д; виробнича будівля № 4, № 5, И; підсобна будівля № 1, К; підсобна будівля № 2, Л; допоміжна будівля М, М1; огорожа 1-б; мостіння, І, які є приватною власністю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» на підставі висновку, серія та номер 149-17, виданого 23.02.2017 року ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», технічного паспорту серія та номер: б/н, виданого 23.02.2017 року, виданого ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /індексний номер витягу: 83187501 від 23.03.2017 року/, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні, розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: :09:002:0045 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою вартістю 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП», ідентифікаційний номер компанії: SL29426, яка зареєстрована за адресою: ОСОБА_4, 1 Бейкер Стріт, Сюїт 4, Стерлінг, FK8 1 AL, Шотландія, Сполучене Королівство (Castle House, Baker Street, Suite 4, Stirling, FK8 1AL, Scotland, UK) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, який діє на підставі довіреності та мешкає за адресою: 65065, м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е на користь ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1, адреса: 65009, АДРЕСА_2, грошові кошти за Договором Позики № КК 29/2 від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в сумі 17 500 000, 00 /сімнадцять мільйонів пятсот тисяч/ грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за номером 107, а саме на: нежитлові будівлі загальною площею 10349, 1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вулиця Варненська будинок 21Е, які складаються з: адміністративно-виробнича будівля № 2, А; виробнича будівля № 1, Б; склад допоміжної будівлі № 1, В, В1; виробнича будівля № 3, Г; склад № 2, Д; виробнича будівля № 4, № 5, И; підсобна будівля № 1, К; підсобна будівля № 2, Л; допоміжна будівля М, М1; огорожа 1-б; мостіння, І, які є приватною власністю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» на підставі висновку, серія та номер 149-17, виданого 23.02.2017 року ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», технічного паспорту серія та номер: б/н, виданого 23.02.2017 року, виданого ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /індексний номер витягу: 83187501 від 23.03.2017 року/, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні, розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: :09:002:0045 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою вартістю 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП», ідентифікаційний номер компанії: SL29426, яка зареєстрована за адресою: ОСОБА_4, 1 Бейкер Стріт, Сюїт 4, Стерлінг, FK8 1 AL, Шотландія, Сполучене Королівство (Castle House, Baker Street, Suite 4, Stirling, FK8 1AL, Scotland, UK) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, 23.02.1987 р. н., який діє на підставі довіреності та мешкає за адресою: 65065, м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е на користь ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1, адреса: 65009, АДРЕСА_2, грошові кошти за Договором Позики від 23 березня 2017 року укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в сумі 3 000 000, 00 /три мільйона/ грн., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за номером 105, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за номером 107, а саме на: нежитлові будівлі загальною площею 10349, 1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вулиця Варненська, будинок 21Е, які складаються з: адміністративно-виробнича будівля № 2, А; виробнича будівля № 1, Б; склад допоміжної будівлі № 1, В, В1; виробнича будівля № 3, Г; склад № 2, Д; виробнича будівля № 4, № 5, И; підсобна будівля № 1, К; підсобна будівля № 2, Л; допоміжна будівля М, М1; огорожа 1-б; мостіння, І, які є приватною власністю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» на підставі висновку, серія та номер 149-17, виданого 23.02.2017 року ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», технічного паспорту серія та номер: б/н, виданого 23.02.2017 року, виданого ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /індексний номер витягу: 83187501 від 23.03.2017 року/, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні, розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: :09:002:0045 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою вартістю 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Свої вимоги мотивував тим, що в забезпечення виконання зобовязань, що виникли на підставі Договорів позики від 23 березня 2017 року, укладених між ним та ОСОБА_2, цього ж дня між ним та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» було укладено договір поруки та договір іпотеки, згідно якого на забезпечення виконання основного зобовязання Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві приватної власності майно: нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е, загальною площею 10349, 1 кв. м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, який належить Іпотекодавцю на підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.03.2017 року за номером 83187501, розташовані на земельній ділянці розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0045.

Позивач стверджує, що на теперішній час відповідачі свої зобов'язання щодо погашення заборгованості по наданій позиці належним чином не виконує, в результаті чого має прострочену заборгованість, що і стало підставою, для звернення до суду з даним позовом.

Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.74, 76, 77 ЦПК України.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлявся належним чином звернувся до суду з заявою, в якій просив справу слухати за його відсутності, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та представник відповідача ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» у судове засідання також не зявились, звернулись до суду з заявами про розгляд справи у їх відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Правовідносини між сторонами врегульовані Цивільним Кодексом України.

В судовому засіданні встановлено, що 23 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір позики № КК 29/1, відповідно до п. 1 якого, Позикодавець передає Позичальникові позику в сумі 18 000 000 /вісімнадцять мільйонів/ грн., строком до 22 березня 2018 року.

Відповідно до п. 2.3 цього Договору, повернення отриманих сум здійснюється Позичальником рівними частками по 500 000 /пятсот тисяч/ грн., з внесенням першого платежу не пізніше ніж 03 квітня 2017 року, згідно із графіком.

Відповідно до п. 3.3 цього Договору, у випадку порушення Позичальником графіка повернення отриманих сум, зазначених у п. 2.3 даного Договору, Позичальник буде зобов'язаний сплатити Позикодавцю пеню з розрахунку 0, 2 % від вчасно неповернених сум позики за кожний день прострочення.

Також, 23 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено Договір позики № КК 29/2, відповідно до п 1 якого, Позикодавець передає Позичальникові позику в сумі 17 500 000 /сімнадцять мільйонів пятсот тисяч/ грн., строком до 22 березня 2018 року.

Відповідно до п. 2.3 цього Договору, повернення отриманих сум здійснюється Позичальником рівними частками по 500 000 /пятсот/ тисяч грн., з внесенням першого платежу не пізніше 03 квітня 2017 року, згідно із графіком.

Відповідно до п. 3.3 цього Договору, у випадку порушення Позичальником графіка повернення отриманих сум, зазначених у п. 2.3 даного Договору, Позичальник буде зобов'язаний сплатити Позикодавцю пеню з розрахунку 0, 2 % від вчасно неповернених сум позики за кожний день прострочення

Окрім того, 23 березня 2017 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено ще один Договір позики, відповідно до умов якого, Позикодавець передає Позичальникові позику в сумі 3 000 000 /три мільйона/ грн., строком до 22 березня 2018 року без сплати відсотків.

Цей договір позики посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстровано в реєстрі за номером № 105.

Відповідно до п. 5 цього договору позики, повернення позики здійснюється позичальником рівними частками по 100 000 /сто тисяч/ грн. 00 коп., з внесенням першого платежу не пізніше 03 квітня 2017 року, згідно із графіком.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язаний вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

У разі порушення зобов'язання відповідно до ст.611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ч. 1 ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей (ч. 2 ст. 1047 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлено договором. При цьому боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З метою забезпечення повного і своєчасного виконання боргових зобов'язань за вищевказаними Договорами позики 23 березня 2017 року між громадянин республіки Молдова ОСОБА_1 /Кредитор/ з однієї сторони та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, який діє на підставі довіреності, посвідченої КЕТІ Р. БУФФОНГ, державним нотаріусом Співдружності Домініки 20 грудня 2016 року, /ПОРУЧИТЕЛЬ/ з другої сторони, укладено Договір Поруки, відповідно до умов якого, поручитель зобовязується відповідати перед Кредитором за виконання обовязків ОСОБА_2 за Основними Договорами, передбаченими ст. 2 цього Договору, а саме: за договором позики № КК29/1 укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 23 березня 2017 року, договором Позики № КК 29/2, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 від 23 березня 2017 року, та договором позики від 23 березня 2017 року.

Відповідно до ч. 4 договору Поруки, у разі порушення (невиконання чи неналежного виконання) Боржником обовязку за Основними Договорами, що передбачений п. 2. цього Договору, Кредитор вправі звернутися з вимогою про виконання як Боржника так і до Поручителя, які несуть солідарну відповідальність перед Кредитором.

Відповідно до вимог статті 553 ЦК України, за договором поруки поручитель поручається перед кредитором боржника за виконання ним свого обовязку. Поручитель відповідає перед кредитором за порушення зобовязання боржником.

У чинному Законодавстві України відносини поруки врегульовані нормами статей 553-559 ЦК України, згідно з якими, на поручителя, у разі порушення боржником свого зобовязання, може бути покладений обовязок сплатити гроші на користь кредитора.

За загальним правилом, встановленим статтею 548 ЦК України, як і інші способи забезпечення виконання зобовязань, договір поруки забезпечує дійсне зобовязання. Виконання зобовязання (основного зобовязання) забезпечується порукою, якщо це встановлено договором або законом.

Якщо договором поруки не буде встановлено додаткову (субсидіарну) відповідальність поручителя, останній разом із боржником відповідатиме перед кредитором як солідарні боржники (ст. 554 ЦК України).

Згідно ч. 2 вказаної статті, поручитель відповідає перед кредитором у тому ж обсязі, що і боржник, включаючи сплату основного боргу, процентів, неустойки, відшкодування збитків, якщо інше не встановлено договором поруки

Також, 23 березня 2017 року між ОСОБА_1 /Іпотекодержавець/ та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» /Іпотекодавець/ в особі повіреного ОСОБА_6 укладено Договір Іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 та зареєстрований в реєстрі за номером № 107.

Іпотекою за цим договором забезпечуються будь-які вимоги Іпотекодержателя які випливають з договору позики, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 від 23.03.2017 року за реєстровим номером 105; та договорів позики, укладених між Іпотеко держателем та ОСОБА_2 у простій письмовій формі 23.03.2017 року за № № КК29/1, КК29/2, за умовами яких ОСОБА_2 зобовязаний до 22 березня 2018 року повернути іпотекодержателю суму позики в розмірі 38 500 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот тисяч/ грн. 00 коп. та відшкодувати

Іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов договорів позики.

На забезпечення виконання основного зобовязання Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю належне йому на праві приватної власності майно: нежитлові будівлі, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е, загальною площею 10349, 1 кв. м. , реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, який належить Іпотекодавцю на підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.03.2017 року за номером 83187501, розташовані на земельній ділянці розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки :09:002:0045.

Відповідно до п. 1.3. іпотечного договору заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Відповідно до ч.1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою (пеня, штрафи), порукою, гарантією, заставою, тощо, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦПК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи

Відповідно до ч.3 ст. 1 ЗУ «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Статтею 530 ЦК України встановлено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Кредитор свої зобовязання за всіма Договорами Позики виконав повністю, грошові кошти передав, що підтверджується підписанням сторонами вказаних договорів та передбачено їх умовами.

Відповідно до п. 3.4.договорів позики у разі невиконання Позичальником умов графіка повернення позики, починаючи з першого платежу за договорами, позичальник має право дострокового припинення договору та має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась та сплати відсотків.

Відповідно до п. 6.2. договорів, даний договір припиняється при порушенні позичальником графіку повернення чергової частини суми позики. У цьому випадку Позикодавець вправі вимагати дострокового повернення всієї неповерненої суми позики.

В строк, встановлений умовами Договорів, тобто 03 квітня 2017 року, позичальник чергову суму позики не повернув, чим порушив зобовязання та умови договорів позики

04 квітня 2017 року на адресу позичальника та поручителя було направлено письмову вимогу про припинення договорів позики та дострокове повернення всієї суми позики.

05 квітня 2017 року вимогу про припинення Договорів позики № КК 29/2, КК29/1 та нотаріального посвідченого договору позики від 23.03.2017 року реєстровий номер 105 та повернення позики за договорами було отримано повноважним представником ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» ОСОБА_6.

06 квітня 2017 року вимогу про припинення Договорів позики № КК 29/2, КК29/1 та нотаріального посвідченого договору позики від 23.03.2017 року реєстровий номер 105 було отримано ОСОБА_2 та Однак, станом і по сьогоднішній день, грошові кошти за вказаним Договором позики не повернуто, вирішити це питання шляхом переговорів не є можливим, оскільки відповідачі уникають перемовин та зустрічей.

Згідно п. п. 1 та 3ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Відповідно до статті 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 3.1.5 Договору Іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання термінів виконання якого не будь із зобовязань за Договорами позики у випадках зокрема, але не виключно: порушення позичальником якого-небудь із зобовязань передбачених умовами Договорів позики; невиконання Іпотекодавцем вимог, передбачених п. 4.1.1 даного договору.

Відповідно до п. 5.1. Договору Іпотеки у разі повного або часткового порушення будь-якого з умов Основного зобовязання або умов цього Договору, іпотекодержатель надсилає позичальнику/іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушень.

Відповідно до п. 5.2. Договору Іпотеки, іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки та задовольнити всю суму Основного зобовязання, у тому числі суму заборгованості за договорами позики.

Відповідно до п. 5.3 Договору Іпотеки звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися за рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки в порядку передбаченому Законом України «Про виконавче провадження». У випадку продажу предмету іпотеки на електронних /прилюдних/ торгах, Сторони домовились, що початкова ціна реалізації предмета іпотеки дорівнює заставної вартості, яка визначена пунктом 3.1. цього договору.

Пунктом 5.4. іпотечного договору встановлено, що у випадку невиконання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя про усунення порушених зобовязань за цим договором позики у встановлений іпотеко держателем строк, такі вимоги іпотекодержателя задовольняються за рахунок предмета іпотеки.

Згідно п. 5.5 право вибору способу задоволення вимог іпотекодержателя, встановлених пунктом 5 цього договору, належить іпотекодержателю.

Статтею 589 ЦК України передбачено, що у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобовязання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у звязку із предявленням вимоги, якщо інше не встановлене договором.

Відповідно до вимог статті 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення Іпотекодавцем обовязків, встановлених договором іпотеки, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки. Також у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за рішенням суду.

У відповідності до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобовязання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 статті 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі: рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з абз. 7 ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно з Аналізом судової практики про іпотеку (Розділ VII) "суди повинні виходити з того, що ціна предмета іпотеки встановлюється в самому договорі, відповідно до ч. 6 ст. 5 Закону України «Про іпотеку», вартість предмета іпотеки визначається за згодою між Іпотекодавцем та Іпотеко держателем, або шляхом проведення оцінки предмета іпотеки відповідним субєктом оціночної діяльності у випадках, встановлених законом або договором. Якщо під час розгляду справи сторони з такою оцінкою погоджуються, то суд не має підстав її не брати до уваги, оскільки вона є умовою договору. Якщо між сторонами виникає спір щодо такої оцінки, то залежно від того, яка сторона її оспорює, ця сторона зобов'язана за змістом ч. 3 ст. 10, статей 11 та 60 ЦПК довести інший розмір, зокрема заявити клопотання про призначення та проведення відповідної судової експертизи. Тому під час звернення стягнення на предмет іпотеки необхідно звернути увагу на визначення початкової вартості предмета іпотеки з метою подальшої реалізації.

Відповідно до п. 1.3. Договору Іпотеки заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами в сумі 38 501 000, 00 грн.

Відповідачами порушено умови Договорів позики № № КК29/1, КК29/2 від 23.03.2017 року, договору позики, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 зареєстрованого за № 105 від 23.03.2017 року, зобовязання щодо повернення грошових коштів за вказаними договорами не виконані.

Як вже зазначалось, відповідно до умов Договорів позики, у випадку порушення позичальником виплати чергової частини суми позики, Позикодавець вправі вимагати дострокового повернення всієї неповерненої суми позики.

Частиною 1 ст. 638 ЦК визначено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Станом на 06 квітня 2017 року з відповідача стягненню підлягає: за договором позики №КК29/1 від 23.03.2017 року 18 001 000, 00 грн., /з яких 18 000 000, 00 сума позики, 1 000 грн. пеня 0,2 відсотки від несвоєчасно поверненої суми 500 000, 00 грн. за кожен день прострочення, відповідно до п. 3.3. цього договору/. за договором позики № КК29/2 від 23.03.2017 року 17 500 000, 00 грн. сума позики. за договором позики від 23.03.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого за № 105 3 000 000, 00 грн. сума позики.

Відповідно до ст. 1 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів. Частиною 2 ст. 3 ЦПК України зазначено, що у випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Реалізуючи передбачене ст. 64 Конституції України право на судовий захист, звертаючись до суду, особа вказує в позові власне суб'єктивне уявлення про порушене право чи охоронюваний інтерес та спосіб його захисту.

Вирішуючи спір, суд повинен надати об'єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду. Відсутність порушеного права є підставою для прийняття судового рішення про відмову в позові. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

Відповідно до вимог ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги та заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані, які мають значення для вирішення справи, які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин.

Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та доведеними, а від так підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 317, 346, 509, 512, 514, 525, 526, 530, 549, 527, 575, 585, 624, 625, 1050, ЦК України, ст. ст. 7, 33, 35, 36, 37, 38, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», ст. ст. 10, 11, 57, 60, 61, ч. 1 ст. 77, 212-215, 218, 224-228 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» про стягнення за договором позики - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП», ідентифікаційний номер компанії: SL29426, яка зареєстрована за адресою: ОСОБА_4, 1 Бейкер Стріт, Сюїт 4, Стерлінг, FK8 1 AL, Шотландія, Сполучене Королівство (Castle House, Baker Street, Suite 4, Stirling, FK8 1AL, Scotland, UK) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, 23.02.1987 р. н., який діє на підставі довіреності та мешкає за адресою: 65065, м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е на користь ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1, адреса: 65009, АДРЕСА_1 грошові кошти за Договором Позики № КК 29/1 від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в сумі 18 001 000 /вісімнадцять мільйонів одна тисяча/ грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за номером 107, а саме на: нежитлові будівлі загальною площею 10349, 1 кв. м., реєстраційний номер обєкта нерухомого майна в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 101, за адресою: м. Одеса, вулиця Варненська, будинок 21Е, які складаються з: адміністративно-виробнича будівля № 2, А; виробнича будівля № 1, Б; склад допоміжної будівлі № 1, В, В1; виробнича будівля № 3, Г; склад № 2, Д; виробнича будівля № 4, № 5, И; підсобна будівля № 1, К; підсобна будівля № 2, Л; допоміжна будівля М, М1; огорожа 1-б; мостіння, І, які є приватною власністю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» на підставі висновку, серія та номер 149-17, виданого 23.02.2017 року ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», технічного паспорту серія та номер: б/н, виданого 23.02.2017 року, виданого ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /індексний номер витягу: 83187501 від 23.03.2017 року/, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні, розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: :09:002:0045 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою вартістю 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП», ідентифікаційний номер компанії: SL29426, яка зареєстрована за адресою: ОСОБА_4, 1 Бейкер Стріт, Сюїт 4, Стерлінг, FK8 1 AL, Шотландія, Сполучене Королівство (Castle House, Baker Street, Suite 4, Stirling, FK8 1AL, Scotland, UK) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, який діє на підставі довіреності та мешкає за адресою: 65065, м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е на користь ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1, адреса: 65009, АДРЕСА_2, грошові кошти за Договором Позики № КК 29/2 від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в сумі 17 500 000, 00 /сімнадцять мільйонів пятсот тисяч/ грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за номером 107, а саме на: нежитлові будівлі загальною площею 10349, 1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вулиця Варненська будинок 21Е, які складаються з: адміністративно-виробнича будівля № 2, А; виробнича будівля № 1, Б; склад допоміжної будівлі № 1, В, В1; виробнича будівля № 3, Г; склад № 2, Д; виробнича будівля № 4, № 5, И; підсобна будівля № 1, К; підсобна будівля № 2, Л; допоміжна будівля М, М1; огорожа 1-б; мостіння, І, які є приватною власністю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» на підставі висновку, серія та номер 149-17, виданого 23.02.2017 року ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», технічного паспорту серія та номер: б/н, виданого 23.02.2017 року, виданого ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /індексний номер витягу: 83187501 від 23.03.2017 року/, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні, розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: :09:002:0045 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою вартістю 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Стягнути з ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП», ідентифікаційний номер компанії: SL29426, яка зареєстрована за адресою: ОСОБА_4, 1 Бейкер Стріт, Сюїт 4, Стерлінг, FK8 1 AL, Шотландія, Сполучене Королівство (Castle House, Baker Street, Suite 4, Stirling, FK8 1AL, Scotland, UK) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, 23.02.1987 р. н., який діє на підставі довіреності та мешкає за адресою: 65065, м. Одеса, вул. Варненська, 21 Е на користь ОСОБА_1 ІПН: НОМЕР_1, адреса: 65009, АДРЕСА_2, грошові кошти за Договором Позики від 23 березня 2017 року укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в сумі 3 000 000, 00 /три мільйона/ грн., посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрований в реєстрі за номером 105, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором Іпотеки від 23 березня 2017 року, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» (Компанія) в особі повіреного громадянина ОСОБА_5 Молдова ОСОБА_6, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7, зареєстрованого в реєстрі за номером 107, а саме на: нежитлові будівлі загальною площею 10349, 1 кв. м., які розташовані за адресою: м. Одеса, вулиця Варненська, будинок 21Е, які складаються з: адміністративно-виробнича будівля № 2, А; виробнича будівля № 1, Б; склад допоміжної будівлі № 1, В, В1; виробнича будівля № 3, Г; склад № 2, Д; виробнича будівля № 4, № 5, И; підсобна будівля № 1, К; підсобна будівля № 2, Л; допоміжна будівля М, М1; огорожа 1-б; мостіння, І, які є приватною власністю ОСОБА_3 з обмеженою відповідальністю «САУЗЕДЖ ПРОПЕРТІЗ ЛП» на підставі висновку, серія та номер 149-17, виданого 23.02.2017 року ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», технічного паспорту серія та номер: б/н, виданого 23.02.2017 року, виданого ТОВ «БЮРО КОНСАЛТ СЕРВІС», згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності /індексний номер витягу: 83187501 від 23.03.2017 року/, які розташовані на земельній ділянці, яка знаходиться в користуванні, розміром 8717 кв. м., кадастровий номер земельної ділянки: :09:002:0045 шляхом продажу на прилюдних торгах за початковою вартістю 38 501 000 /тридцять вісім мільйонів пятсот одна тисяча/ грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги через Київський районний суд м.Одеси.

Суддя Куриленко О. М.