Справа № 587/2645/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 вересня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5 про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом про визнання за кожним окремо права власності на збудований кожними окремо житловий будинок та земельну ділянку, на якій розташований такий будинок, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ними, кожним окремо, та відповідачем ОСОБА_5 укладено договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, за яким вони отримали від ОСОБА_5 земельну ділянку у користування, звели на такій ділянці за власний рахунок садовий будинок, а відповідач зареєстрував за собою право власності на такий збудований садовий будинок та вчинив дії по переведенню цього будинку з садового в житловий, але на вимоги кожного з позивачів не вчиняє дії, наслідком яких є виникнення у кожного з позивачів права власності на зведений ними житловий будинок та земельну ділянку, на якій розташований такий будинок.

Позивачі вважають, що їх право та інтерес можуть бути захищені судом в спосіб, що встановлений, укладеним між ними договором, а саме, шляхом визнання судом права власності кожного з позивачів на житловий будинок та земельну ділянку.

В судове засідання позивачі та їх представник не з'явились, в письмовій заяві представник позивачів позов підтримав у повному обсязі та просив розглянути справу без його участі.

Відповідач в судове засідання не з'явивсь, в письмовому поясненні позов визнав та просив розглянути справу за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що на протязі 2014 та 2015 років між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо, та відповідачем ОСОБА_5 було укладено договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови (а.с. 24-26, 47-49, 70-72, 96-99).

Так, між ОСОБА_1 та ОСОБА_5 такий договір укладено 07.02.2015 р., між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 такий договір укладено 19.11.2015 р., між ОСОБА_3 та ОСОБА_5 такий договір укладено 16.11.2014 р., між ОСОБА_4 та ОСОБА_5 такий договір укладено 15.12.2014 р.

Умови цих договорів є однаковими і різняться між собою даними, які стосуються дати укладення такого договору, номеру земельної ділянки, її площі та кадастрового номеру.

Іншими умовами цих договорів передбачено, що ОСОБА_5 зобов'язаний передати позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожному окремо, у користування земельну ділянку, дані якої зазначені в договорах, укладених між ними (підпункт «а» підпункту 5.1.2. пункту 5.1. розділу 5 Договору), а позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожен окремо, мають право володіти і користуватися такою земельною ділянкою після її прийняття від ОСОБА_5 (підпункт «б» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору ), зводити з дотриманням технічної та проектної документації садовий будинок (підпункт «в» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору ), залучати на свій власний розсуд для будівництва та експлуатації садового будинку третіх осіб (підпункт «г» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору ) та реєструвати його за собою (підпункт «д» підпункту 5.1.3. пункту 5.1. розділу 5 Договору).

Після укладення вказаних договорів, ОСОБА_5 передав ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожному окремо, земельну ділянку, дані якої зазначені в укладених між ними договорах.

Позивач ОСОБА_1 отримав від ОСОБА_5 земельну ділянку, яка знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, с/рада Червоненська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, АДРЕСА_1, площею 0,0183 га та кадастровим номером: НОМЕР_5 (а.с. 27, 28).

Позивач ОСОБА_2 отримав земельну ділянку, яка знаходиться за тим самим адресом, що і ділянка, яку отримав Позивач ОСОБА_1, але вона має номер 16, площу 0,0205 га та кадастровий номер: НОМЕР_6 (а.с. 50, 51).

Позивач ОСОБА_3 отримав земельну ділянку, яка знаходиться за тим самим адресом, що і ділянка, яку отримав Позивач ОСОБА_1, але вона має номер 18, площу 0,0205 га та кадастровий номер: НОМЕР_7 (а.с 73, 74).

Позивач ОСОБА_4 отримала земельну ділянку, яка знаходиться за тим самим адресом, що і ділянка, яку отримав Позивач ОСОБА_1, але вона має номер 16/1, площу 0,0124 га та кадастровий номер: НОМЕР_8 (а.с. 100, 101).

Власником цих земельних ділянок, як на момент укладення вказаних договорів, так і на час розгляду судом справи, є ОСОБА_5

Тобто, вказані договори укладені з приводу земельної ділянки, яка перебуває в приватній власності відповідача ОСОБА_5

Після отримання цих ділянок, ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожен окремо, залучили третіх осіб і самостійно, без участі ОСОБА_5, за власний рахунок, збудували на таких земельних ділянках садові будинки.

Зокрема, ОСОБА_1 збудував садовий будинок загальною площею 86,7 м2 та житловою площею 58,4 м2, Позивач ОСОБА_2 збудував садовий будинок загальною площею 92,2 м2 та житловою площею 39,4 м2, Позивач ОСОБА_3 збудував садовий будинок загальною площею 92,2 м2 та житловою площею 39,4 м2, а Позивач ОСОБА_4 збудувала садовий будинок загальною площею 92,2 м2 та житловою площею 39,4 м2 (а.с. 37, 38, 40-42, 60, 61, 63-66, 83, 84, 86-88, 102, 103, 105-109).

Після звершення будівництва цих будинків Відповідач ОСОБА_5 замовив їх технічну інвентаризацію, яка була проведена інженером з інвентаризації нерухомого майна та отримав від нього технічні паспорти, які містить дані щодо технічних характеристик цих будинків та їх місця розташування.

Потім, ОСОБА_5 звернувся до реєстраційної служби Сумського районного управління юстиції з заявою про реєстрацію за ним права власності на будинки, збудовані Позивачем ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо. Державний реєстратор цієї службизареєстрував вказанісадові будинки, як об'єкт житлової нерухомості, на праві приватної власності ОСОБА_5, з видачею йому свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Також, ОСОБА_5 звернувся до виконавчого комітету Старосільської сільської ради Сумського району з заявою про переведення вказаних будинків зі статусу садових будинків в статус житлових будинків. Даний виконавчий комітет прийняв рішення, якими перевів кожен з вказаних садових будинків в житловий будинок. Зокрема, 12.08.2015 р. цей виконавчий комітет своїм рішенням № 99 перевів садовий будинок № 14/1 в житловий будинок, 04.11.2016 р. рішенням № 39 перевів садовий будинок № 16 в житловий будинок, рішенням № 40 перевів садовий будинок № 18 в житловий будинок, а 12.08.2015 р. рішенням № 104 перевів садовий будинок № 16/1 в житловий будинок (а.с. 39, 62, 85, 104).

Таким чином, право власності на вказані вище об'єкти нерухомості зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_5, а згідно з умовами вказаних вище договорів, їх власником є ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожен окремо.

Умовами підпункту «г» підпункту 5.1.2. пункту 5.1. розділу 5 кожного з договорів, укладених між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо, та ОСОБА_5, визначено, що ОСОБА_5 зобов'язаний по закінченню будівництва передати земельну ділянку Позивачу ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожному окремо, у власність, виходячи з вартості, зазначеної в п. 1.4. цих договорів, а саме 5000 грн.

Також умовами цих договорів врегульовані питання набуття права власності на зведені ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо, об'єкти нерухомості на земельній ділянці та питання переходу права власності на земельну ділянку, на якій вони зведені.

Так, Позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, у відповідності до пункту 6.1. розділу 6 вказаних вище договорів, є власниками об'єктів нерухомості, зведених ними на земельній ділянці, отриманій від Відповідача ОСОБА_5, а у разі набуття ним права власності на такі об'єкти, то, у відповідності до пункту 6.2. розділу 6 цих договорів, до них переходить право власності на земельну ділянку, на якій зведені ці об'єкти.

Умовами цих договорів передбачено, що Відповідач ОСОБА_5 зобов'язаний передати ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, земельну ділянку, на якій останні, діючи на свій власний розсуд залучив третіх осіб для будівництва та експлуатації будинку, звів такий будинок та став його власником і після цього до нього переходить право власності на земельну ділянку на якій він зведений.

Позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та Відповідач ОСОБА_5 дійшли згоди, що у випадку, коли ОСОБА_5 не вчиняє на вимогу цих позивачів дії, наслідком яких є виникнення у кожного з них окремо права власності на об'єкти нерухомості, зведені ними на земельній ділянці та виникнення права власності на земельну ділянку, на якій вони знаходяться (пункт 11.4. розділу 11 договору), то кожен з цих Позивачів має право звернутися до суду (пункт 11.2. розділу 11 Договору) з позовом та обрати такий спосіб захисту, як визнання судом за ними права власності на ці об'єкти та земельну ділянку, на якій вони знаходяться (пункт 11.3. розділу 11 Договору).

Вирішуючи дану справу, суд вважає встановленою наявність фактів, якими ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, обґрунтовували вимоги про визнання за ними права власності на будинок та земельну ділянку, на якій він збудований та розташований. Дані факти визнані сторонами, а тому, в силу ст. 61 ЦПК України, не підлягають доказуванню.

Крім визнання цих фактів сторонами, суд дійшов висновку, що вони підтверджені письмовими доказами, які є належними, допустимими, достовірними та достатніми. Такими доказами підтверджується, що ОСОБА_5, будучи власником земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7 та НОМЕР_8, маючи право розпоряджатися ними на власний розсуд та вчиняти щодо них будь-які дії, які не суперечать закону, уклав з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо, договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, за яким останні отримали від ОСОБА_5 земельну ділянку у користування, звели на такій ділянці за власний рахунок садовий будинок, а ОСОБА_5 зареєстрував за собою право власності на такий збудований садовий будинок та вчинив дії по переведенню цього будинку з садового в житловий. Цей договір містить умови про те, що власником такого будинку є кожен з цих позивачів, який його будував за власний рахунок. Також цей договір містить умови щодо способу захисту права власності кожного з Позивачів на цей будинок та земельну ділянку, на якій він збудований та розташований.

Такий спосіб захисту цивільного права або інтересу відповідає вимогам закону. Абзацом 2 ч. 2 ст. 15 ЦК України визначено, що суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 15 цього Кодексу гарантовано право на захист цивільних прав у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересів, які не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов'язок держави забезпечувати захист прав усіх суб'єктів права власності.

Суд погоджується з доводами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про те, що ОСОБА_5С не визнає їх право власності на збудовані ним будинки та земельну ділянку, яка після завершення будівництва таких будинків повинна перейти у їх власність, а полягає таке невизнання у пасивному запереченні наявності у цих позивачів права на це майно. Пасивне заперечення полягає в тому, що ОСОБА_5 не вчиняє дії, наслідком яких є виникнення у кожного з позивачів права власності на вказане майно.

При вирішенні справи суд враховує, що вказані вище договори про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови є дійсним, виходячи із презумпції правомірності правочину, а тому вони є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо, з однієї сторони та ОСОБА_5, з іншої сторони.

Тобто, між Позивачем ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, кожним окремо, та відповідачем ОСОБА_5 виникли цивільні права та обов'язки, які вони здійснюють та виконують у межах, наданих та встановлених договором про надання права користування чужою земельною ділянкою для забудови, а тому відповідач ОСОБА_5 зобов'язаний був вчинити на вимогу цих позивачів дії, наслідком яких є виникнення у кожного з них окремо права власності на будинок, зведений кожним з них на земельній ділянці, та виникнення у кожного з них права власності на земельну ділянку, на якій знаходиться такий будинок, а нездійснення такого обов'язку порушує права та інтереси цих позивачів, що є підставою для їх захисту судом, шляхом визнання за кожним з позивачів права власності на зведений ним будинок та земельну ділянку, на якій він зведений та розташований.

Вирішуючи питання розподіл судових витрат між сторонами, суд вважає, що судовий збір необхідно стягнути в дохід держави з відповідача ОСОБА_5

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст.ст. 319, 328, 331 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати право приватної власності ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, на житловий будинок, загальною площею 86,7 м2, житловою площею 58,4 м2, розташований за адресом: Сумська область, Сумський район, сільська рада Старосільська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, будинок 14/1 та визнати право приватної власності ОСОБА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, на земельну ділянку, площею 0,0183 га, цільовим призначенням: для індивідуального садівництва, кадастровим номером НОМЕР_5, яка знаходиться за адресом: Сумська область, Сумський район, сільська рада Старосільська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, АДРЕСА_1.

Визнати право приватної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, на житловий будинок, загальною площею 92,2 м2, житловою площею 39,4 м2, розташований за адресом: Сумська область, Сумський район, сільська рада Старосільська, «Рось» товариство забудовників житлового масиву» об'єднання громадян, провулок Льотний, будинок 16 та визнати право приватної власності ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2, на земельну ділянку, площею 0,0205 га, цільовим призначенням: для індивідуального садівництва, кадастровим номером НОМЕР_6, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_2.

Визнати право приватної власності ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3, на житловий будинок, загальною площею 92,2 м2, житловою площею 39,4 м2, розташований за адресом: АДРЕСА_3 та визнати право приватної власності ОСОБА_3, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3, на земельну ділянку, площею 0,0124 га, цільовим призначенням: для індивідуального садівництва, кадастровим номером НОМЕР_7, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_3.

Визнати право приватної власності ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4, на житловий будинок, загальною площею 92,2 м2, житловою площею 39,4 м2, розташований за адресом: АДРЕСА_4 та визнати право приватної власності ОСОБА_4, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4, на земельну ділянку, площею 0,0124 га, цільовим призначенням: для індивідуального садівництва, кадастровим номером НОМЕР_8, яка знаходиться за адресом: АДРЕСА_4

Стягнути з ОСОБА_5 2560 (дві тисячі п'ятсот шістдесят) гривень судового збору в дохід держави.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін