Справа № 527/2123/16-ц
провадження 2/527/57/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Левицької Т.В.,

при секретареві - Папенко Л.І.,

з участю: представників позивача - Пожарова О.О., Касьянова С.М.,

відповідачів - ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5,

представника відповідача - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 про внесення змін до договорів оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

17.10.2016 року товариство з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 про внесення змін до договорів оренди землі, в якому, з урахуванням неодноразових заяв про зміну підстав та предмету позову, в остаточному варіанті, прохає: - внести зміни до договору оренди землі №243 від 29 жовтня 2004 року (зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 січня 2008 року за №43) укладеного товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» та ОСОБА_7 в частині строку дії договору, шляхом викладення п.3.1 в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років. Строк дії Договору закінчується 10 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»; - внести зміни до договору оренди землі №234 від 29 жовтня 2004 року (зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 січня 2008 року за №34) укладеного товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» та ОСОБА_5 в частині строку дії договору, шляхом викладення п.3.1. в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років. Строк дії Договору закінчується 10 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»; внести зміни до договору оренди землі №232 від 29 жовтня 2004 року (зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 10 січня 2008 року за №32) укладеного товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» та ОСОБА_4 в частині строку дії договору, шляхом викладення п.3.1. в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років. Строк дії Договору закінчується 10 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію»; внести зміни до договору оренди землі №358 від 4 листопада 2004 року (зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11 січня 2008 року за №58) укладеного товариством з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» та ОСОБА_3 в частині строку дії договору, шляхом викладення п.3.1. в наступній редакції: «Договір укладено на 12 років. Строк дії Договору закінчується 11 січня 2020 року. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за один місяць до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначив, що всупереч умовам укладених договорів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 самовільно почали обробіток переданих в оренду земельних ділянок починаючи з 2016 року, чим фактично позбавили можливості ТОВ Промінь-Лан» використовувати в своїй господарській діяльності орендовані земельні ділянки у 2016 році.Після пред'явлення ТОВ «Промінь - Лан» позовної заяви, яка розглядається у даній справі, відповідачами правопорушення не припинено.В квітні місяці, виходячи з загальновідомої інформації, яка не потребує доказування, для товарного сільськогосподарського виробництва вимагається здійснення визначеного обов'язкового комплексу робіт. Внаслідок триваючого правопорушення відповідачами, здійснення визначеного обов'язкового комплексу робіт ТОВ «Промінь - Лан» являється неможливим.Як наслідок, ТОВ «Промінь-Лан» і у 2017 році позбавлено можливості використовувати в своїй господарській діяльності орендовані земельні ділянки.Враховуючи такі обставини, з метою забезпечення повного відновлення порушених прав ТОВ «Промінь - Лан», відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 направлені пропозиції (оферти) про зміну умов договорів оренди земельних ділянок шляхом укладення відповідної додаткової угоди про продовження їх строку дії на два роки.Відповідачами у визначені строки для відповіді не було повідомлено ТОВ «Промінь - Лан» наслідки розгляду названих пропозицій, а також відповідачами не вчинялись дії, які могли свідчити про прийняття пропозиції ( в розумінні норм ст.ст. 641-646 ЦК).За змістом ст.30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.Основним видом діяльності ТОВ «Промінь -Лан» є вирощування зернових культур, бобових культур і насіння олійних культур. Укладаючи договори оренди земельних ділянок ТОВ «Промінь - Лан» розрахувало на використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням, зокрема, в 2016 та 2017 роках.Отже, в розумінні ч. 2 ст. 651 ЦК України, порушення умов договорів відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 являється істотним, оскільки, ТОВ «Промінь-Лан» позбавлено того, на що воно розраховувало при укладенні договорів, а відтак, вимоги про зміну умов договорів оренди земельних ділянок в частині продовження строку їх дії на два роки є законними і обґрунтованими та відповідають способу захисту порушеного права, який передбачено ст. 30 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 16, 651 ЦК України.

В судовому засіданні представники позивача Касьянов С.М., Пожаров О.О. позов, з урахуванням заяв про зміну підстав та предмету позову, підтримали, посилаючись на підстави та обставини, викладені в ньому та просили його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечували. Пояснили, що земельні ділянки їм повернуло ТОВ «Промінь - лан» в добровільному порядку в 2016 році й після цього вони почали їх обробляти самостійно.

Представник відповідачів ОСОБА_6 в судовому засіданні просив у задоволенні позову відмовити, в зв'язку з його безпідставністю та необґрунтованістю.

Суд, заслухавши пояснення відповідачів та представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,57 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_1.

04 листопада 2014 року між ОСОБА_3 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 358, зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 11 січня 2008 року за № 5. Вказаний договір підписаний сторонами.

ОСОБА_4 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,56 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_2.

29 жовтня 2004 року між ОСОБА_4 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 232, зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року. Вказаний договір підписаний сторонами.

ОСОБА_7 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,56 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_3.

29 жовтня 2004 року між ОСОБА_7 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 243, зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року. Вказаний договір підписаний сторонами.

ОСОБА_5 (відповідач) є власником земельної ділянки площею 3,56 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, що підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_4.

29 жовтня 2004 року між ОСОБА_5 (оредодавець) та ПСП «Промінь» (орендар) було укладено Договір оренди землі № 234, зареєстрований у Глобинському районному відділі ПРФ ДП «Центр ДЗК» 10 січня 2008 року. Вказаний договір підписаний сторонами.

Згідно з п. 1.1 вищевказаних Договорів, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради за межами с. В.Долина.

У відповідності до п. п. 2.1, 3.1 Договорів оренди в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,56 га. Договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

П. 12.1 встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв»язується у судовому порядку.

За правилами ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 627 ЦК України, сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з ч. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України, зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Стаття 3 ЦК України презюмує свободу договорів разом із рівністю учасників цивільних відносин, а також справедливість, добросовісність та розумність, як загальні засади цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено в ч.1 ст. 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Факти стосовно добровільності укладення Договору, дати його підписання, дати його реєстрації сторонами не оспорювалися.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 1 статті 210 Цивільного кодексу України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації .

За правилами ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, ЗУ «Про оренду землі».

Закон України «Про оренду землі» визначає умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Укладаючи вищевказані договори оренди землі та підписуючи їх, сторони договору, дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі.

В розділі «Строк дії договору» спірних Договорів, зазначено, що договір укладено строком на 10 років.

П. 14.1 Договорів оренди землі передбачено, що вони набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Зазначені умови договору сторонами узгоджені та прийняті, тому суд погоджується з думкою представника відповідачів про те, що внесення змін до договорів оренди землі в частині зміни строку дії договорів є правом сторін, а не їх обов'язком.

09.03.2017 року за вих. № 129 ТОВ «Промінь - Лан» звернулося до ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_7 з пропозицією про зміну умов договорів оренди земельних ділянок, в якій пропонував змінити спірні договори оренди землі шляхом укладення додаткової угоди про продовження строку їх дії на два роки.

Однак, згоди між сторонами з цього питання не досягнуто.

Посилання позивачем на положення ст. 651 ЦК України суд вважає необґрунтованим, оскільки пред'являючи позов щодо внесення змін до договорів оренди землі в частині продовження строку їх дії, всупереч волі сторони договору - орендодавців, намагається змінити в односторонньому порядку істотну умову договору, що є порушенням принципу свободи договору.

Враховуючи, що сторони у встановленому чинним законодавством порядку досягли згоди щодо всіх істотних умов договорів оренди землі , за відсутності згоди відповідачів (орендодавців) щодо зміни строку дії договорів оренди землі, що підтверджується їх поясненнями в судовому засіданні і матеріалами справи, суд вважає зміну умов договору оренди землі недоцільним та таким, що суперечить вимогам ч. 3 ст. 203 ЦК України, в зв'язку з чим вважає, що позов не підлягає задоволенню.

Керуючись ст. 15 Закону України «Про оренду землі»,ст. ст. 203, 626-629, 792 ЦК України, ст. ст. 10,11, 30, 60, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Промінь - Лан» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7 про внесення змін до договорів оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Т. В. Левицька