Справа № 291/302/17
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

(заочне)

29 травня 2017 року

Ружинський районний суд Житомирської області

в складі : головуючого судді Грек М.М.

за участю секретаря Кащук Л.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро"до ОСОБА_1,

Приватного сільськогосподарського підприємства "Батьківщина", третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору : Відділ державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області про визнання недійсними договори оренди землі, скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень,

ВСТАНОВИВ:

В березні 2017 року ТОВ "Олімп-Агро" звернулося до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_1 та ПСП "Батьківщина", посилаючись на те, що 08.09.2009 р. між СТОВ "Корнин-Агро", правонаступником якого є ТОВ "Олімп-Агро", та відповідачкою ОСОБА_1 укладено строком на 10 років зареєстровані у встановленому порядку договори оренди належних відповідачці земельних ділянок кадастрові номера яких :03:000:0011 та :03:000:0012, площею 1.7220 га кожна, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Роставицької сільської ради Ружинського району Житомирської області. На підставі вказаних договорів позивач користується належними відповідачці ОСОБА_1 земельними ділянками.

Проте 02.03.2017 р. позивач дізнався, що 20.09.2016 року ОСОБА_1 уклала з іншою особою, а саме - ПСП "Батьківщина" ще один договір оренди землі, відповідно до якого передала в оренду зазначеному підприємству земельні ділянки, які перебувають в оренді у позивача. На підставі вказаного договору державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області було винесено рішення № 32833541 та №32818687 від 09.12.2016 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, на підставі якого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було вчинено запис про реєстрацію речового права на зазначені земельні ділянки за ПСП "Батьківщина" строком до 2025 року.

Оскільки на одні і ті ж самі земельні ділянки оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб'єктам господарювання право приступати до обробки земельних ділянок та отримувати з них врожай, позивач вважає, що укладенні відповідачами договори оренди землі порушують його права та суперечать вимогам законодавства, а тому просить суд визнати їх недійсними та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, винесених на підставі вказаних договорів.

Представник позивача подав до суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність та про підтримання позовних вимог у повному обсязі.

Відповідачі, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явились. Заперечень відносно позову, будь-яких заяв чи клопотань до суду не подали. Відповідно до ст.224 ЦПК України проводився заочний розгляд справи.

Представник третьої особи подав до суду заяву, в якій просить справу слухати у його відсутність.

Суд, дослідивши письмові докази встановив наступне.

ОСОБА_1, як вбачається з Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯГ № 771983 та ЯГ №771984, виданих 18.01.2007 р. , є власником земельних ділянок площею 1.7220 га кожна, розташованих на території Роставицької сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , кадастрові номера :03:000:0011 та :03:000:0012 та (а.с.16-17).

Зазначене підтверджується також Інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.18-21)

Судом встановлено, що 08.09.2009 р. між СТОВ "Корнин-Агро" , правонаступником якого являється позивач ТОВ "Олімп-Агро" , та відповідачкою ОСОБА_1 , яка є власником вищевказаних земельних ділянок площею 1.7220 га кожна, строком на 10 років були укладенні договори оренди землі. Договіри було зареєстровано у державному земельному кадастрі, про що у Державному реєстрі земель Ружинським відділенням Житомирської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" від 29.01.2010 р. було вчинено записи за № 31 та № 32.

Вказане підтверджується оглянутими в судовому засіданні договорами оренди землі від 08.09.2009 р. , актами приймання-передачі земельних ділянок від 08.09.2009 р. (а.с.14-15)

Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (в редакції до 01.01.2013 року) - договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Вiдносини iз реєстрацiєю договорiв оренди землi на час укладення вищевказаних договорів оренди землі регулювалися, зокрема, Законом України "Про оренду землі" , Порядком ведення Поземельної книги i Порядком ведення Книги записiв про державну реєстрацiю державних актiв на право власностi на земельні дiлянки та на право постiйного користування земельними дiлянками, договорiв оренди землi, затвердженими постановою Кабiнету Мiнiстрiв України вiд 9 вересня 2009 року № 1021 , i Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим наказом Державного комiтету України по земельних ресурсах вiд 2 липня 2003 року № 174 (зареєстровано в Мiнiстерствi юстицiї України 25 липня 2003 року за № 641/7962).

Відповідно до ст. 202 ЗК України ( в редакції до 01.01.2013 р. ) Державна реєстрація земельних ділянок здійснювалась у складі державного реєстру земель, що складався з двох частин: книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Ця ж стаття ЗК України в редакції від 07.07.2011 р. передбачає , що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року "Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 р. за № 408/7729 , який діяв до 01.01.2013 р., було встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах". Крім того, повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП "Центр ДЗК".

Відповідно до ч. 4 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , яким передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Судом встановлено, що 20.09.2016 р. між ОСОБА_1 та ПСП "Батьківщина" було укладено строком до 2025 р. договори оренди земельних ділянок, площею 1.7220 га кожна, розташованих на території Роставицької сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначених для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастрові номера яких :03:000:0011 та :03:000:0012, тобто тих земельних ділянок, що відповідно до вищевказаних договорів оренди від 08.09.2009 р. були передані ОСОБА_1 в оренду ТОВ "Олімп-Агро".

Право оренди вказаних земельних ділянок відповідно до договорів від 20.09.2016р. було зареєстровано за ПСП "Батьківщина" Відділом державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за № 32833541 та №32818687 від 09.12.2016 року.

Згідно роз'яснення Державної реєстраційної служби України №2951/05-15-13 від 06.08.2013 року "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами" встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013 р.

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Відповідно до ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проте відповідачі не надали суду доказів відносно того, що при реєстрації оспорюваних договорів оренди землі державним реєстратором було отримано докази , відсутність попередньої реєстрації договорів оренди на зазначені земельні ділянки.

Також відповідачами не надано доказів визнання недійсними, розірвання чи припинення дії договорів оренди землі від 08.09.2009 р. , укладених ОСОБА_1 з СТОВ "Корнин-Агро", на час укладення оспорюваних договорів оренди землі від 20.09.2016р.

Відповідно до ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою -третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною 1 ст.203 ЦК України визначено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Відповідно до ч. 1 ст.27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його прав на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Таким чином, судом встановлено факт існування одночасно двох правочинів щодо однакового об'єкту договору та зобов'язань, що суперечить законодавству України та породжує наслідки зобов'язань по двом договорам одночасно.

З врахуванням викладеного, суд вважає, що договори оренди земельних ділянок, що були укладені 20.09.2016 р. між ОСОБА_1 та ПСП "Батьківщина" , суперечать вказаним нормам матеріального права, а тому є недійсними з моменту їх вчинення, оскільки на час їх укладення та на час реєстрації за ПСП "Батьківщина" права на оренду землі були чинними договори оренди спірних земельних ділянок від 08.09.2009 р. , які були укладені між ОСОБА_1 та СТОВ"Корнин-Агро", правонаступником якого є позивач по справі.

З вказаних підстав позовні вимоги про визнання оспорюваного договору оренди землі підлягають задоволенню.

Позовна вимога про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 32833541 та №32818687 від 09.12.2016 р., на підставі яких було внесено запис про право оренди на вищевказані земельні ділянки за ПСП "Батьківщина" , є похідною від позовної вимоги про визнання договорів оренди землі недійсними, оскільки підставою виникнення іншого речового права та винесення вказаних рішень були оспорювані договори оренди землі.

Відповідно до ч.1 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Згідно ч.2 вказаної статті у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Пунктами 2.3 та 2.6 вказаного Порядку передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, що посвідчують його особу.

А тому, на підставі викладеного, суд вважає, що зазначена позовна вимога також підлягає задоволенню.

Судові витрати по справі, а саме: судовий збір, сплачений позивачем при подачі позову до суду, підлягають стягненню з відповідачів в рівних частках.

Керуючись ст.ст.203, 204, 215, 236, 759, 792 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень", ст. ст. 60, 88, 209, 212, 213, 215, 224 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсними договори оренди землі, укладені 20.09.2016 року між ОСОБА_1 та Приватним сільськогосподарським підприємством "Батьківщина", на земельні ділянки площею 1.7220 га кожна, кадастрові номера :03:000:0400:03:000:0012 , на підставі якого державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області було винесено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №32833541 та №32818687 від 09.12..2016 р.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 09.12.2016р. № 32833541 та №32818687, прийняті державним реєстратором Відділу державної реєстрації Ружинської районної державної адміністрації Житомирської області

Стягнути із ОСОБА_1 ідентифікаційний податковий номер НОМЕР_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" () судові витрати по справі в сумі 1600 грн. 00 коп. (Одна тисяча шістсот гривень 00 копійок).

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства "Батьківщина" (код ЄРДПОУ 32226442) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Олімп-Агро" () судові витрати по справі в сумі 1600 грн. 00 коп. (Одна тисяча шістсот гривень 00 копійок).

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Ружинського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М. М. Грек.