Справа № 369/1309/15-ц Головуючий у І інстанції Ковальчук Л. М.
Провадження № 22-ц/780/2397/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 4 30.05.2017
РІШЕННЯ

Іменем України

30 травня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді: Гуля В.В.,

суддів: Іванової І.В., Таргоній Д.О.,

при секретарі: Тимошевській С.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 23 лютого 2017 року у справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про виділ в натурі жилого будинку і земельної ділянки, визнання права власності на майно, розділ земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності на майно та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання недійсними договору дарування жилого будинку та свідоцтв про право на спадщину за законом, визнання недійсним рішення сільської ради, анулювання реєстрації в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, -

в с т а н о в и л а:

У лютому 2015 року позивач ОСОБА_3 звернулась до суду із позовом до відповідачів посилаючись на те, що згідно Договору дарування жилого будинку від 22 грудня 1995 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_5 54/100 частин жилого будинку № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області. ОСОБА_6 даного договору в конкретне користування обдарованого ОСОБА_5 перейшли приміщення: кухні розміром 6,3 кв.м., зазначена на по поверховому плані під індексом І-І, коридор розміром 6,0 кв.м., зазначений під індексом 1-2; жила кімната розміром 4,4 кв.м., зазначена під індексом 1-3, жила кімната розміром 20,0 кв.м., зазначена під індексом 1-4, жила кімната розміром 21,1 кв.м., зазначена під індексом 1-5; 1,2 частина сараю «Б», сарай «В», погріб під літерою «В», уборна «Г», сарай «Е», свердловина, 1/2 частина огорожі.

ОСОБА_6 Договору дарування житлового будинку від 20 липня 2004 року ОСОБА_2 подарувала ОСОБА_4 46/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району Київської області по вул. Матросова під № 15. Цей договір посвідчений ОСОБА_7, державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 1-1475.

01 грудня 2005 року на ім'я ОСОБА_5 Софіївсько-Борщагівською сільською радою та Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів Київської області на підставі рішення 16 сесії 4 скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 26 листопада 2004 року видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 863671 (79364) площею 0,0833 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15-а, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 16, кадастровий номер земельної ділянки :003:0006.

За даними виконкому Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 26 листопада 2014 року № 1756, земельній ділянці площею 0,0833 га, на якій знаходиться жилий будинок № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, кадастровий номер :003:0006, було присвоєно адресу: с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15-А, в зв»язку з розподілом цього житлового будинку.

27 березня 2012 року ОСОБА_5 помер.

14 листопада 2013 року їй, ОСОБА_3, видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого після смерті чоловіка ОСОБА_5 вона отримала у власність 3/4 частин спадкового майна: вищезазначеної земельної ділянки площею 0,0833 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15-а, належних померлому ОСОБА_5 на підставі вищезазначеного державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 863671 (79364), з урахуванням 2/4 часток, від яких відмовився син померлого ОСОБА_8 та дочка померлого ОСОБА_9, на користь своєї матері ОСОБА_3.

14 листопада 2013 року їй, ОСОБА_3, видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого після смерті її чоловіка ОСОБА_5 вона отримала у власність 3/4 часток спадкового майна- 54/100 часток жилого будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами № 15, розташованого за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, належних ОСОБА_5 на підставі Договору дарування, посвідченого ОСОБА_10, державним нотаріусом Першої Київської обласної державної нотаріальної контори 22 грудня 1995 року за реєстровим № 4-5351, зареєстрованого Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 23 листопада 2001 року, у реєстрову книгу № 2 за реєстром № 412.

54/100 часток жилого будинку розташовані на земельній ділянці площею 0,0833 га, кадастровий номер :003:0006.

Тобто, їй видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 81/200 частин цього жилого будинку.

ОСОБА_6 свідоцтва ринкова вартість 54/100 частин жилого будинку становить 233 795 грн..

Отже, ринкова вартість 81/200 частин жилого будинку становить 175 346,37 грн..

Після оформлення спадщини угоди про спосіб виділення її частки із загального майна не досягнуто.

Враховуючи викладене, позивач просив виділити їй майно у натурі відповідно до її частки у будинку, а також виділити їй в натурі 3/4 частин земельної ділянки по вул. Матросова, 15-а, в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, площею 0,0833 га, кадастровий номер :003:0006, на якій розташований вищезазначений жилий будинок, яка необхідна для обслуговування її частини будинку.

У березні 2015 року ОСОБА_11 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_3 про визнання недійсним Договору дарування від 22 грудня 1995 року 54/100 частин жилого будинку № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, посилаючись на те, що ОСОБА_2 отримала у спадок жилий будинок № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, у зв»язку з чим їй було видано 11 лютого 1995 року Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою за реєстровим № 4-833 свідоцтво про право на спадщину за законом, яке 14 лютого 1995 року зареєстровано в Київському міжміському бюро технічної інвентаризації під реєстровим № 412.

27 березня 2012 року помер ОСОБА_5-син ОСОБА_2.

Після смерті сина ОСОБА_5 у встановлені строки вона звернулась до Вишневої міської державної нотаріальної контори Київської області із заявою про прийняття спадщини.

У зв»язку з тим, що ОСОБА_2 за станом здоров»я не пересувається, то оформленням спадщини займалась її дочка ОСОБА_4.

Після прийняття спадщини ОСОБА_2 стало відомо про наявність Договору дарування від 22 грудня 1995 року, за яким ОСОБА_2 подарувала своєму синові ОСОБА_5 54/100 частин жилого будинку № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

Ознайомившись зі змістом договору дарування та уважно передивившись підпис, поставлений від імені ОСОБА_2, вона зазначила, що цей підпис їй не належить, і що вказаний договір дарування не відповідає її внутрішній волі щодо правової природи й змісту правочину, а також те, що угода була вчинена нею під впливом обману з боку її сина ОСОБА_5, оскільки насправді вона мала на меті укладення договору довічного утримання, так як в силу похилого віку та за станом здоров»я потребувала сторонньої допомоги, і на той час її дочка була неповнолітньою, і вона не могла укласти таку угоду.

Оскільки, ОСОБА_2 вважала, що укладає договір довічного утримання, вона та її неповнолітня дочка ОСОБА_4 залишились проживати в цьому будинку, де і досі проживають, а тому, як того вимагала ст. 243 ЦК УРСР в редакції 1963 року, майно у власність ОСОБА_5 фактично не передавалось.

Як вказувала ОСОБА_2, підпис в оспорюваному договорі їй не належить, не пам»ятає, щоб вона підписувала вказаний договір, зазначала, що дійсно у 1995 році разом із своїм сином відвідувала нотаріальну контору для укладення договору довічного утримання, на той час на її утриманні знаходилась неповнолітня дочка ОСОБА_12, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка навчалась і потребувала матеріального забезпечення. Також вона зазначала, що як слід піклуватись неповнолітньою дочкою не мала можливості, тому погодилась на пропозицію свого сина ОСОБА_5 на довічне утримання задля забезпечення нормального її існування, а також в той час потребувала стороннього догляду за станом здоров»я і додаткових витрат на лікування.

Також є підстави вважати, що ОСОБА_2 не могла розуміти значення своїх дій, оскільки вже на той час перебувала на обліку у лікаря-нарколога у зв»язку з тривалим вживанням алкогольних напоїв, що в послідуючому призвело до психічного розладу здоров»я, та у 1994 році була госпіталізована до Київської міської психоневрологічної лікарні № 3, де перебувала певний проміжок часу. Після виписки з лікарні відповідні лікарські засоби вона не приймала, а тому мала постійний психічний розлад. Невдовзі після таких обставин у ОСОБА_2 почалось захворювання нижніх кінцівок, у зв»язку з чим вона лікувалась в лікарні м. Василькова. Вказуючи ОСОБА_2 про обставини необхідності постійного догляду за нею, несення витрат на лікування та харчування, як її, так і неповнолітньої дочки, та необхідністю здобуття нею освіти, вказаного фактично не робив, у зв»язку з чим обманув ОСОБА_2, а остання сама не розуміючи на той час і не усвідомлюючи, підписала договір на вкрай невигідних для неї умовах внаслідок збігу тяжких обставин.

Також позивач ОСОБА_2 зазначала, що ОСОБА_4 є її дочкою, і на час укладення спірного договору дарування від 22 грудня 1995 року вона була неповнолітньою, їй було 17 років. Вказаний вище договір дарування був укладений без дозволу органів опіки та піклування, що є неправильним, оскільки були ущемлені особисті права неповнолітньої дитини.

Враховуючи викладене, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 просила визнати недійсним Договір дарування від 22 грудня 1995 року 54/100 частин жилого будинку № 15 з відповідними господарськими будівлями та спорудами по вул. Матросова, с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 14 листопада 2013 року на 54/100 частин жилого будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами під № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області.

Крім того зазначала, що рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 06 лютого 1996 року № 18 було вилучено земельну ділянку 500 кв.м. у ОСОБА_2 за адресою: вул. Матросова, 15 в с. Софіївська Борщагівка, за її згодою та надано її сину ОСОБА_5.

Рішенням виконавчого комітету сільської ради народних депутатів Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 08 квітня 1997 року № 59 вирішено надати земельну ділянку 350 кв.м. ОСОБА_5, яка знаходиться на вул. Матросова, 15 в с. Софіївська Борщагівка, вилучено земельну ділянку 200 кв.м. у ОСОБА_2 за її згодою та надано її сину для ОСОБА_5 для ведення підсобного господарства.

Враховуючи викладене та послідовність написання заяв ОСОБА_2 та її сином ОСОБА_5, а також прийняття рішень виконкомом селищної ради народних депутатів про надання останньому у користування частин земельної ділянки у розмірі 350 кв.м., 200 кв.м., а також 500 кв.м., вони були надані ОСОБА_5 у зв»язку з переходом права власності на частину будинку № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, та вказують, що передача у користування земельної ділянки, на якій розташований оспорюваний будинок, проводилась з урахуванням норм законодавства, яке діяло на час винесення цих рішень сільською радою. Однак, право користування ОСОБА_5 земельною ділянкою по вул. Матросова, 15 в с. Софіївська Боорщагівка Києво-Святошинського району, Київської області актом не посвідчувалось, а останній користувався нею на підставі рішень виконавчого комітету Софііївсько-Борщагівської сільської ради від 06 лютого 1996 року № 18 та від 08 квітня 1997 року № 59, що прямо суперечить вимогам земельного законодавства.

Приватизація земельної ділянки ОСОБА_5 відбувалась на підставі земельного законодавства, що діяло на час приватизації, а саме ЗК України, що прийнятий 25 жовтня 2001 року.

09 листопада 2004 року ОСОБА_5 подав заяву сільському голові с. Софіївська Борщагівка, в якій просив передати у приватну власність земельну ділянку площею 0,85 га, в с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15, для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Проте, будь-яких правових підстав для подачі такої заяви у ОСОБА_5, за відсутності акту про право постійного користування земельною ділянкою, не було.

Незважаючи на зазначене, рішенням № 5 від 26 листопада 2004 року 16 сесії 4 скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради ОСОБА_5 передано безкоштовно у приватну власність вказану земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.

В послідуючому на підставі цього рішення ОСОБА_5 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 863671, за яким він є власником 0,0833 га земельної ділянки.

Оскільки вищевказані рішення про надання частин земельної ділянки в послідуючому стали підставою для оформлення ОСОБА_5 права власності на землю, були винесені у зв»язку з переходом права власності на частину будинку за договором дарування, що є у зустрічній позовній заяві предметом оскарження, та за відсутності акту постійного користування земельною ділянкою, було безкоштовно її передано останньому у власність, вказує на порушення норм земельного законодавства під час приватизації земельної ділянки.

Враховуючи викладене, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 також просила визнати недійсним рішення № 5 від 26 листопада 2004 року 16 сесії 4 скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 14 листопада 2013 року на 54/100 частин жилого будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами під № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівака, Києво-Святошинського району, Київської області, визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 14 листопада 2013 року земельної ділянки, площею 0,0833 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15-а, анулювати № 16 реєстрацію в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 23 лютого 2017 року первісний позов ОСОБА_3 задоволено.

Виділено ОСОБА_3 в натурі 81/200 частин житлового будинку, який розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15, та визнати право власності на виділене в натурі вказане нерухоме майно, що складається з:

1-5 кухня площею 6,3 кв.м. вартістю 4057 грн.;

1-6 коридор площею 6,0 кв.м. вартістю 4908 грн.;

1-7 житлова кімната площею 4,4 кв.м. вартістю 3599 грн.;

1-8 житлова кімната площею 20,0 кв.м. вартістю 16359 грн..

Разом площа складає 36,7 кв.м. вартістю 28 923 грн., що менше ідеальної частки у житловому будинку: в одиницях площі на 39,2 кв.м. - 36,7 кв.м. = 2,5 кв.м., в одиницях вартості на 32 764 грн. - 28 923 грн. = 3841 грн.

З урахуванням надвірних будівель і споруд:

-ганок вартістю 24 грн.;

-сарай «В» вартістю 924 грн.;

-погріб під будівлею «під В» вартістю 3004 грн.;

-вбиральня «Г» вартістю 353 грн.;

-огорожа «№1» вартістю 78 грн.;

-ворота «№2» вартістю 232 грн.;

-свердловина «№ 6» вартістю 3092 грн.

Разом становить 7 707 грн.

Всього по будинковолодінню: 28 923 грн. + 7707 грн. = 36 630 грн., що менше ідеальної частки в будинковолодінні в одиницях вартості на 38 135 грн. 36 630 грн. = 1505 грн..

ОСОБА_13 ОСОБА_3 в житловому будинку становитиме 37,8% або 38/100, або 19/50 частин.

ОСОБА_13 в загальній власності будинковолодіння становить 39/100 частин.

Підлягають проведення ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_4 наступні перепланування (будівельно-технічні роботи) в житловому будинку відповідно до розподілу житлового будинку згідно часток 81/200, 119/200 варіанту № 2 Висновку експерта № 8323 судової інженерно-технічної експертизи, складеного 06 листопада 2015 року Незалежним інститутом судових експертиз, відповідно до виділених часток співвласникам жилого будинку (нумерація приміщень згідно Технічного паспорту), а саме: -розділити перегородками приміщення 1-6, влаштувавши коридор, сан. вузол;

-перенести вхідний дверний проріз в приміщенні 1-6, влаштувавши його замість віконного зліва від входу;

-ліквідувати дверний проріз між приміщеннями 1-4 та 1-5;

-реконструювати приміщення 1-3 під сан. вузол;

-реконструювати приміщення 1-7 під кухню.

-Влаштувати вхід в сарай «Б» з протилежної сторони.

-Розробити проект та виконати інженерне забезпечення кожної квартири відповідно до діючих норм і правил, технічних умов експлуатуючих організацій.

Виділено ОСОБА_3 в натурі 39/100 частин земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель площею 640 кв.м., та визнати за нею право власності на виділену в натурі земельну ділянку за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, вул. Матросова, 15 в с. Софіївська Борщагівка.

Земельна ділянка площею 640 кв.м. з урахуванням забудови власної частини житлового будинку, господарських будівель і споруд на місцевості розташована в межах лінійних промірів між поворотними точками:

від 1 до 5 межа проходить в південно-східному напрямку по існуючій огорожі - 68,11 м.;

від 5 до 6 межа проходить в південно-західному напрямку по існуючій огорожі - 11,85 м.;

від 6 до 22 межа проходить в північно-західному напрямку по подвір»ю - 32,34 м.;

від 22 до 21 межа проходить в північно-східному напрямку по подвір'ю - 6,49 м.;

від 21 до 19 межа проходить в північно-західному напрямку по подвір»ю, зовнішній стіні житлової прибудови А-1 - 12.49 м..

При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 4 кв.м. для обслуговування співвласнику з новою часткою 61/100 власної частини житлового будинку.

Від 19 до 18 межа проходить в західному напрямку по середині спільної стіни приміщень 1-8 та 1-4 - 1,51 м.

Від 18 до 12 межа проходить в північно-західному напрямку по середині спільної стіни приміщень 1-4 та 1-5, подвір'ю, зовнішній північно-східній стіні сараю «Б», подвір'ю - 27,74 м.

При цьому на даній земельній ділянці встановлюється земельний сервітут шириною 1 м., площею 7 м. кв. для обслуговування співвласнику з новою часткою 61/100 власної господарської будівлі.

Припинено право спільної часткової власності між ОСОБА_3 (81/200 частин) з однієї сторони, та ОСОБА_2, ОСОБА_4 (119/200 частин), з іншої сторони, на жилий будинок і земельну ділянку за адресою: с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинський район, Київська область, вул. Матросова, 15.

У задоволенні зустрічного позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 у звязку з порушенням норм матеріального та процесуального права просить скасувати рішення суду і в задоволенню первісного позову відмовити.

В частині відмови у задоволенні свого зустрічного позову ОСОБА_2 рішення суду не оскаржує.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню частково виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено, що за Договором дарування від 22 грудня 1995 року ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_5 прийняв у дар 54/100 частин жилого будинку , що знаходиться в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області по вул. Матросова, буд. під № 15.

Вказаний жилий будинок ш/набивний та цегляний, критий шифером загальною житловою площею 74,7 кв.м., сарай під літ. «Б», сарай під літ. «В», погріб під літ. «В», уборна під літ. «Г», уборна під літ. «Д», сарай під літ. «Е», огорожа під № 1-5, свердловина під № 6, розташовані на земельній ділянці.

В Договорі дарування зазначено, що ці 54/100 частин жилого будинку належать дарителю ОСОБА_2 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою 11 лютого 1995 року за реєстровим № 4-833, зареєстрованого в Київському міжміському бюро технічної інвентаризації 14 лютого 1995 року під реєстровим № 412.

В договорі дарування від 22 грудня 1995 року вказано, що в конкретне користування обдарованого ОСОБА_5 переходять приміщення: кухня розміром 6,3 кв.м., зазначена по поетажному плану під індексом І-І; коридор розміром 6,0 кв.м., зазначений під індексом 1-2, жила кімната розміром 4,4 кв.м., зазначена під індексом 1-3, жила кімната розміром 20,0 кв.м., під індексом 1-4, жила кімната розміром 21,1 кв.м., зазначена індексом 1-5, 1/2 частина сараю «Б», сарай «В», погріб під літ. «В», уборна «Г», сарай «Е», свердловина, 1/2 частина огорожі.

Відповідно до умов п. 7 вказаного Договору дарування від 22 грудня 1995 року цей договір складено в трьох примірниках, з яких перший примірник залишається на зберіганні в нотаріальній конторі, а решта примірників, що мають силу оригіналу, видаються обдарованим. 22 грудня 1995 року цей договір посвідчено ОСОБА_10. державним нотаріусом Першої київської обласної державної нотаріальної контори. Договір підписано сторонами в його присутності. Особу сторін установлено, їх дієздатність, а також належність ОСОБА_2 54/100 частин жилого будинку, що відчужується, перевірено.

За Договором дарування житлового будинку від 20 липня 2004 року ОСОБА_2 подарувала, а ОСОБА_4 прийняла в дар 46/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, по вул. Матросова, під № 15. Вказаний житловий будинок зазначений за планом під літ. «А»-шлакобетонний, житловою площею 74,7 кв.м., загальною площею 96,9 кв.м., сарай «Б», сарай «В», погріб під «В», вбиральня «Г», вбиральня «Д», сарай «Е», огорожа № 1-5, розташовані на земельній ділянці.

В Договорі дарування житлового будинку від 20 липня 2004 року зазначено, що вказані 46/100 частин житлового будинку належать ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 11 лютого 1995 року Першою Київською обласною державною нотаріальною конторою за р. № 4-833, зареєстрованого в Києво-Святошинському бюро технічної інвентаризації 14 лютого 1995 року за № 412 в книзі № 2.

Відповідно до наявної копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 375190 від 09 червня 2005 року ОСОБА_4 на підставі рішення 17 сесії 4 скликання ОСОБА_14 сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19 січня 2005 року є власником земельної ділянки площею 0,0808 га, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. С. Борщагівка, вул. Матросова, 15, цільове призначення (використання) земельної ділянки-будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

14 грудня 1995 року ОСОБА_2 звернулась із заявою до виконкому с/ради, в якій просила переписати земельну ділянку 500 кв.м. на її сина ОСОБА_5.

Рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 06 лютого 1996 року № 18 «Про вилучення та надання земельних ділянок згідно поданих заяв» вирішено вилучити земельну ділянку 500 кв.м. у гр. ОСОБА_2 по вул. Матросова, 15, за її згодою, та надати її сину ОСОБА_5. Землевпоряднику ОСОБА_15 вказано зробити зміни в ЗШК, секретарю виконкому ОСОБА_16 зробити зміни в погосподарській книзі.

05 квітня 1997 року ОСОБА_5 звернувся із заявою до голови сільської ради, в якій просив надати земельну ділянку площею 200 кв.м. для обслуговування житлового будинку в с. Софіївська Борщагівка по вул. Матросова, 15.

05 квітня 1997 року ОСОБА_2 звернулась із заявою до голови сільської ради, в якій просила переписати 200 кв.м. земельної ділянки, якою користується по вул. Матросова, 15, на її сина ОСОБА_5.

Рішенням виконавчого комітету Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 08 квітня 1997 року № 59 «Про надання та вилучення земельних ділянок в с. Софіївська Борщагівка» вирішено надати земельну ділянку 350 кв.м. ОСОБА_5 в с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15, яка знаходиться біля частини будинку; вилучити земельну ділянку 200 кв.м. у ОСОБА_2 за її згодою та надати її сину ОСОБА_5 для ведення підсобного господарства, землевпоряднику ОСОБА_15 зробити зміни в ЗШК, секретарю виконкому ОСОБА_16 зробити зміни в по господарських книгах.

09 листопада 2004 року ОСОБА_5 звернувся із заявою до сільського голови с. Софіївська Борщагівка, в якій просив передати безкоштовно в приватну власність земельну ділянку площею 0,85 га в с. Софіївська Борщагівка по вул. Матросова, 15, для будівництва та обслуговування житлового будинку.

Рішенням Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 16 сесії 4 скликання від 26 листопада 2004 року № 5 «Про надання земельних ділянок у власність громадянам» вирішено передати безкоштовно у власність земельні ділянки громадянам в с. Софіївська Борщагівка для будівництва та обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства ОСОБА_5 площею 0,085 га по вул. Матросова, 15; та доручити Києво-Святошинському земельно-кадастровому бюро виготовити технічну документацію на складання Державного акту на право власності на земельну ділянку.

01 грудня 2005 року ОСОБА_5 був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 863671, відповідно до якого на підставі рішення 16 сесії 4 скликання ОСОБА_14 сільської ради від 26 листопада 2004 року він є власником земельної ділянки площею 0,0833 га, яка розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. С. Борщагівка, вул. Матросова, 15-а, цільове призначення (використання) земельної ділянки будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

27 березня 2012 року ОСОБА_5 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ОК № 242077, виданого Виконавчим комітетом Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 28 березня 2012 року.

14 листопада 2013 року державним нотаріусом Вишневої міської державної нотаріальної контори ОСОБА_17 було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, який помер 27 березня 2012 року, є його дружина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3,-3/4 часток, у тому числі з урахуванням 2/4 часток, від яких відмовилися син померлого ОСОБА_8, та донька померлого ОСОБА_9, на користь ОСОБА_3; та мати-Клочан ОСОБА_18, ІНФОРМАЦІЯ_4, -1/4 частки. Спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з: 54/100 часток житлового будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами під номером 15, що розташовані за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, належних померлому ОСОБА_5 на підставі Договору дарування, посвідченого державним нотаріусом Першої київської обласної державної нотаріальної контори ОСОБА_10 22 грудня 1995 року за реєстровим № 4-5351, зареєстрованого Києво-Святошинським бюро технічної інвентаризації 23 листопада 2001 року у реєстрову книгу № 2 за реєстром № 412. Житловий будинок шлакобетонний, житловою площею 74,7 кв.м., загальною площею 96,9 кв.м., позначений на плані під літерою «А», має відповідні господарські будівлі та споруди: житлова прибудова під літерою «А-1», прибудова під літерою «а», ганок, сарай під літерою «Б», сарай під літерою «В», погріб під будівлею під літерою «під В», вбиральня під літерою «Г», вбиральня під літерою «Д», огорожа під № 1, ворота під № 2, огорожа під № 3, ворота під № 4, свердловина під № 6. 54/100 частки житлового будинку розташовані на земельній ділянці площею 0,0833 га. кадастровий номер :01:003:0006. Ринкова вартість 54/100 часток житлового будинку становить 233795 грн., згідно з висновком про вартість майна, виданим ПП «Актив Інвест» 29 жовтня 2013 року. Свідоцтво про право на спадщину за законом на 81/300 частку житлового будинку видано ОСОБА_3.

14 листопада 2013 року державним нотаріусом Вишневої міської державної нотаріальної контори ОСОБА_17 було видано Свідоцтво про право на спадщину за законом, відповідно до якого спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2, який помер 27 березня 2012 року, є його дружина ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3,-3/4 часток, у тому числі з урахуванням 2/4 часток, від яких відмовилися син померлого ОСОБА_8, та донька померлого ОСОБА_9, на користь ОСОБА_3; та мати-Клочан ОСОБА_18, ІНФОРМАЦІЯ_4, -1/4 частки. Спадщина, на яку в указаній частці видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки площею 0,0833 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15-а, що належала ОСОБА_5 на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 863671 (79364), виданого Софіївсько-Борщагівською сільською радою та Києво-Святошинським районним відділом земельних ресурсів Київської області 01 грудня 2005 року, на підставі рішення 16 сесії 4 скликання ОСОБА_14 сільської ради від 26 листопада 2004 року, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 16. Кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0006. Земельна ділянка складається з угідь: ріллі-0,0536 га, під забудовою-0,0297 га. Свідоцтво про право на спадщину за законом на 3/4 частки земельної ділянки видано ОСОБА_3.

Відповідно до складеного ОСОБА_6 обстеження житлових умов депутата Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 10 жовтня 2012 року встановлено, що ОСОБА_4 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5 в 1/2 частині будинку, і разом з нею проживає малолітній син ОСОБА_19, ІНФОРМАЦІЯ_6, мати ОСОБА_2. ОСОБА_4 доглядає свою хвору матір ОСОБА_2, яка самостійно не пересувається. В іншій половині будинку проживає її батько ОСОБА_20.

ОСОБА_6 обстеження житлових умов депутата Софіївсько-Борщагівської сільської ради від 20 червня 2014 року ОСОБА_4 проживає в ІНФОРМАЦІЯ_5 в частині будинку, який належить померлому ОСОБА_5. Разом з нею проживає малолітній син ОСОБА_19, ІНФОРМАЦІЯ_6, мати ОСОБА_2. ОСОБА_4 доглядає свою хвору матір, яка самостійно не пересувається. Одна кімната цієї частини будинку опалюється від котла з іншої частини будинку, яка належить ОСОБА_4 і в ній проживає її батько ОСОБА_20. Ця частина будинку не придатна для проживання. Стеля в цій частині будинку обвалилася, стіни почорніли. На території будинковолодіння господарські будівлі розвалені і підлягають знесенню.

Встановивши вказані обставини, суд прийшов до висновку, що посилання представника позивача ОСОБА_2 в позовній заяві і в судовому засіданні, на вимоги ст. ст. 44, 48, 55, 57, 128, 243 ЦК України в редакції 1963 року, як на підставу заявлених вимог, є безпідставними, оскільки не підтверджуються ніякими доказами в їх обгрунтування.

Не вбачав суд підстав і для задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення № 5 від 26 листопада 2004 року 16 сесії 4 скликання Софіївсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 листопада 2013 року на 54/100 частин жилого будинку з відповідними господарськими будівлями та спорудами під № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівака, Києво-Святошинського району, Київської області, визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину за законом від 14 листопада 2013 року земельної ділянки, площею 0,0833 га, наданої для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Софіївська Борщагівка, вул. Матросова, 15-а, анулювання № 16 реєстрацію в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, оскільки ОСОБА_2 не довела в передбаченому законом порядку заявлені позовні вимоги.

В частині зустрічних вимог ОСОБА_2, про визнання недійсним договору дарування частини будинку з тих підстав що остання не могла розуміти значення своїх дій на час укладення спірного Договору дарування від 22 грудня 1995 року, оскільки вже на той час перебувала на обліку у лікаря-нарколога у зв»язку з тривалим вживанням алкогольних напоїв, що в послідуючому призвело до психічного розладу здоров»я, та у 1994 році була госпіталізована до Київської міської психоневрологічної лікарні № 3, де перебувала певний проміжок часу, і після виписки з лікарні відповідні лікарські засоби вона не приймала, а тому мала постійний психічний розлад, також суд вважав такими, що не підтверджені належними і допустимими доказами.

Задовольняючи первісний позов, суд виходив з того, що позивачу належить 81/200 будинку, а відповідачам 119/200 частин будинку тому виділив ОСОБА_3 приміщення згідно 2 варіанту розподілу будинку згідно Висновку експерта № 8223 від 06.11.2015 року судової інженерно-технічної експертизи, проведеної Незалежним інститутом судових експертиз, а також здійснив поділ земельної ділянки.

Проте такі висновки в частині задоволення первісних вимог не відповідають вимогам закону.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_3 в порядку спадкування за законом є співвласником 81/200 частин будинку № 15 по вул. Матросова в с. Софіївська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області, а саме конкретно визначених приміщень: кухні розміром 6,3 кв.м., зазначена на по поверховому плані під індексом І-І, коридор розміром 6,0 кв.м., зазначений під індексом 1-2; жила кімната розміром 4,4 кв.м., зазначена під індексом 1-3, жила кімната розміром 20,0 кв.м., зазначена під індексом 1-4, жила кімната розміром 21,1 кв.м., зазначена під індексом 1-5; 1,2 частина сараю «Б», сарай «В», погріб під літерою «В», уборна «Г», сарай «Е», свердловина, 1/2 частина огорожі.

Іншим співвласником цих же конкретно виділених приміщень у натурі є ОСОБА_2, якій належить 27/200 частин.

Також на праві власності цим сторонам належить земельна ділянка площею 0,0833 га за вказаною адресою: ОСОБА_3- ? частин, а ОСОБА_2 1.4 частин.

ОСОБА_6 Висновку експерта № 8255 судової будівельно-технічної експертизи від 22 червня 2015 року згідно часток ОСОБА_3 та ОСОБА_2 поділіти між ними конкретно визначені приміщення, належних на праві власності технічно неможливо.

Відповідно до вимог ст. 358, 364 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

ОСОБА_6 ст.. 365 цього Кодексу за наявності обставин, передбачених законом на вимогу співвласника майна ачстка іншого співвласника може бути припинена за рішенням суду.

Враховуючи викладене колегія суддів приходить до висновку, що первісний позов у заявлений ОСОБА_21 спосіб задоволений бути не може, оскільки за встановлених обставин поділ у натурі технічно неможливий. Інших вимог для вирішення спору ОСОБА_3 не заявляла.

Постановляючи рішення, суд першої інстанції на вказані обставини та вимоги закону уваги не звернув та безпідставно послався на Висновок експерта № 8223 від 06.11.2015 року судової інженерно-технічної експертизи, проведеної Незалежним інститутом судових експертиз, оскільки ця експертиза встановлює технічну можливість поділу всього будинку, в той час як поділу між ОСОБА_21 та ОСОБА_2 підлягають лише конкретно визначені приміщення, а саме кухні розміром 6,3 кв.м., зазначеної на по поверховому плані під індексом І-І, коридор розміром 6,0 кв.м., зазначений під індексом 1-2; жила кімната розміром 4,4 кв.м., зазначена під індексом 1-3, жила кімната розміром 20,0 кв.м., зазначена під індексом 1-4, жила кімната розміром 21,1 кв.м., зазначена під індексом 1-5; 1,2 частина сараю «Б», сарай «В», погріб під літерою «В», уборна «Г», сарай «Е», свердловина, 1/2 частина огорожі.

Інші приміщення на праві власності належать ОСОБА_4 і поділу для ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не підлягають.

З цих підстав не підлягає поділу і земельна ділянка, належна ОСОБА_4, яка знаходиться під її частиною будинку.

Таким чином в цій частині рішення суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні первісного позову ОСОБА_3, а в іншій частині вирішення зустрічного позову рішення суду підлягає залишенню без змін, так як за відсутності апеляційної скарги в цій частині рішення суду першої інстанції не переглядалося.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 309, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 23 лютого 2017 рокув частині задоволення первісного позову ОСОБА_3 про виділ в натурі жилого будинку і земельної ділянки, визнання права власності на майно, розділ земельної ділянки в натурі, припинення права спільної часткової власності на майно скасувати та ухвалити в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

В іншій частині рішення залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді