Справа № 346/4086/17
Провадження № 2/346/1938/17
09 жовтня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області
у складі: головуючої - судді Беркещук Б.Б.
секретаря Матушевської Г.Д.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним і визнання права власності на нерухоме майно, -
в с т а н о в и в:
Позивач ОСОБА_1. свої вимоги обґрунтовує тим, що 02.02.2016 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 укладено попередній договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, загальною площею 137 кв.м., яка знаходиться в м.Коломиї, по вул. І.Мазепи, 37, Івано-Франківської області. На підтвердження вчинення угоди відповідач передав, а позивач прийняла нерухоме майно, про що сторонами підписано 05лютого 2016 року акт прийому-передачі нежитлової будівлі. Відповідач також надала розписку про отримання від позивача грошових коштів за вказане майно.
Вважає, що оскільки між ними досягнуто домовленостей щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу, зокрема визначено предмет і ціну договору, з умовою подальшого посвідчення за місцем складання в нотаріальній конторі, а тому між ними відбулося повне виконання умов угоди, що виразилося в передачі нежитлової будівлі та в оплаті нею її вартості.
Однак, з моменту укладення угоди до цього часу відповідач без поважних на те причин ухиляється від явки до нотаріуса для наступного посвідчення договору купівлі-продажу, хоча жодних обмежень для цього не має. Вказує, що неодноразово телефонувала до відповідача, через знайомих передавала повідомлення про виконання нею обовязку щодо нотаріального посвідчення договору, однак, вона перестала відповідати на її дзвінки та спілкуватись з нею, що свідчить про її безповоротне ухилення, та неможливість нотаріально посвідчити правочин.
Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, загальною площею 137 кв.м., що знаходиться по вул.І.Мазепи, 37, в м. Коломия, Івано-Франківської області, укладений між нею позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2, а також визнати за нею право власності на вказану нежитлову будівлю.
Відповідач в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи повідомлена належно по місцю проживання, причини неявки суду не повідомила, письмових заперечень проти позову не подала і від відповідача не надійшло заяви про розгляд справи за її відсутності.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Враховуючи заяву позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.
гривнях 765000 гривень, які продавець одержав в повному обсязі від покупця до моменту підписання даного договору. Фінансових або будь-яких інших претензій з приводу проведеного розрахунку сторони одна до одної не мають. Пунктом 9 визначено, що до 30 липня 2016 року сторони зобовязуються укласти даний договір у нотаріальному порядку (а.с.5).
Згідно із актом прийому-передачі від 05 лютого 2016 року відбулась передача вказаної нежитлової будівлі на підставі укладеного сторонами вищезазначеного договору купівлі-продажу (а.с.6).
Згідно з технічним паспортом, виданим ТзОВ «Геоземкадсервіс» 04 вересня 2017 року на ім"я позивача ОСОБА_3 , загальна площа нежитлової будівлі становить 137 кв.м. (а.с.8-12).
Відповідно до ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Згідно зі ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до ст.317 ЦК України власникові надано право володіння, користування та розпорядження своїм майном.
У відповідно до ч. 2 ст. 219 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Ч.1 ст. 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
Ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недісними» від 06.11.2009 року № 9 з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах , що не забороняються законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 1, 3 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту
такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Відповідно до ст.392 вказаного Кодексу власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як вбачається зі Звіту ТОВ «Віконт-Консалтинг» від 06.09.2017 року оціночна вартість спірної нежитлової будівлі становить 137138 грн.
Оскільки між сторонами досягнуто домовленостей щодо усіх істотних умов договору, відбулося часткове виконання договору, але відповідач ухилився від його документального оформлення - нотаріального посвідчення, то суд приходить до висновку, що необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 137 кв.м., що знаходиться за адресою вул. І.Мазепи, 37 в м. Коломия, укладений 02 лютого 2016 року між сторонами по справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на вищезгадану нежитлову будівлю.
На підставі наведеного, ст.ст. 220, 331, 392, 638, 657 ЦК України, керуючись ст.ст.197ч. 213-215, 294 ЦПК України, -
В И Р І Ш И В:
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлової будівлі загальною площею 137 кв.м., що знаходиться за адресою вул. Івана Мазепи, 37 в м. Коломия, Івано-Франківської області, укладений 02 лютого 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, право власності на нежитлову будівлю, загальною площею 137 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Коломия, вул. Івана Мазепи, 37, Івано-Франківська область.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Івано-Франківської області через суд першої інстанції шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, у цей же строк з дня отримання копії рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в той же строк в апеляційному порядку.

Суддя Беркещук Б. Б.