Справа № 649/510/17
Провадження №2/649/206/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 липня 2017 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Соловйова В.В.

секретаря судового засідання Пенської Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, мотивуючи свої вимоги тим, що 10.05.2014 року він придбав житловий будинок, який розташований по АДРЕСА_1 у ОСОБА_2. Вартість сплатив одразу ж після купівлі нерухомого майна, про що свідчить розписка ОСОБА_2 від 10.05.2014 року. Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38167773 від 27.05.2015 року. Зазначив, що за домовленістю між нами ОСОБА_2 зобов'язалася нотаріально оформити договір купівлі-продажу житлового будинку. Так, на виконання умов договору ОСОБА_2 звернулася до відділу Держгеокадастру з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Крім того, своїм рішенням від 25.07.2016 року за №12 Князегригорівська сільська рада надала ОСОБА_2 дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою, однак до цього часу вона так і не розробила технічну документацію на землю та не отримала кадастрового номеру земельної ділянки, що перешкоджає нотаріальному посвідченню договору. Доповнив, що після купівлі нерухомого майна він провів у будинку ряд ремонтних та будівельних робіт, проживає у ньому, але на протязі всього цього часу так і не має можливості оформити право власності на придбаний у ОСОБА_2 будинок, хоча з його сторони були виконані всі умови договору купівлі-продажу. Позивач просить суд: визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 10 травня 2014 року між ним та ОСОБА_2, а також визнати за ним право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 64,2 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м; літ. а - веранда; літ. а1 - ганок; під літ. А - погріб; літ. Б - літня кухня; літ. б - прибудова; літ. В - навіс; літ. Г - гараж; літ. Д - навіс; літ. Е - літня кухня; літ. е - прибудова; літ. Ж - сарай; літ. З - сарай; літ. К - навіс; літ. Л - сарай; літ. М - сарай; літ. Н - сарай; літ. Р - вбиральня; літ. С - сарай; №1, 2, 3, 4, І - огорожі та споруди.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явився, але надав до суду заяву у якій зазначив, що позов підтримує та просить суд його задовольнити, а справу розглянути у його відсутність.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з"явилася, але надала до суду заяву у якій зазначила, що позов визнає, не заперечує проти його задоволення та просить суд розглянути справу у її відсутність.

Вивчивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Згідно зі ст. 656 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність майно другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно і сплачує за нього певну грошову суму.

10.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1

Право власності ОСОБА_2 на вказаний житловий будинок підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №38167773 від 27.05.2015 року.

Розпискою про отримання коштів від 10.05.2014 року підтверджується, що ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 грошові кошти за проданий житловий будинок, а ОСОБА_1 прийняв будинок. Крім того, ОСОБА_2 зобов"язалася перереєструвати вказаний житловий будинок на ОСОБА_1, звернулася до відділу Держгеокадастру з заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, щодо відведення у власність земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Крім того, своїм рішенням від 25.07.2016 року за №12 Князегригорівська сільська рада надала ОСОБА_2 дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою, однак до цього часу вона так і не розробила технічну документацію на землю та не отримала кадастрового номеру земельної ділянки, що перешкоджає нотаріальному посвідченню договору.

Відповідно до п. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Позивачем, як покупцем, виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу сплачено вартість та прийнято предмет договору. Але нотаріально посвідчений договір не був, з вини відповідача. Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок підтверджується, що по АДРЕСА_1 розташовано: літ. А житловий будинок загальною площею 64,2 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м; літ. а - веранда; літ. а1 - ганок; під літ. А - погріб; літ. Б - літня кухня; літ. б - прибудова; літ. В - навіс; літ. Г - гараж; літ. Д - навіс; літ. Е - літня кухня; літ. е - прибудова; літ. Ж - сарай; літ. З - сарай; літ. К - навіс; літ. Л - сарай; літ. М - сарай; літ. Н - сарай; літ. Р - вбиральня; літ. С - сарай; №1, 2, 3, 4, І - огорожі та споруди.

Беручи до уваги, що позивачем виконані всі істотні умови договору, що підтверджується відповідною розпискою від 10.05.2014 року, а також те, що нотаріально договір посвідчений не був, відповідно ч. 2 ст. 220, ст. 328 ЦК України суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 10 травня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на вищевказане нерухоме майно, а тому позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст. 220, 328, 638, 656 ЦК України, керуючись ст.ст. 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого по АДРЕСА_1, що був укладений 10 травня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок по АДРЕСА_1, який складається з: літ. А житловий будинок загальною площею 64,2 кв.м., житловою площею 42,4 кв.м; літ. а - веранда; літ. а1 - ганок; під літ. А - погріб; літ. Б - літня кухня; літ. б - прибудова; літ. В - навіс; літ. Г - гараж; літ. Д - навіс; літ. Е - літня кухня; літ. е - прибудова; літ. Ж - сарай; літ. З - сарай; літ. К - навіс; літ. Л - сарай; літ. М - сарай; літ. Н - сарай; літ. Р - вбиральня; літ. С - сарай; №1, 2, 3, 4, І - огорожі та споруди.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Херсонської області через Великолепетиський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий підпис

КОПІЯ ВІРНА

Суддя В.В. Соловйов

Секретар с/з Ю.О. Пенська