Справа № 317/1351/17
№/п 2/317/712/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2017 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Яркіної С.В.

при секретарі - Ігнатченко Ю. О.,

розглянувши у підготовчому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про встановлення порядку користування нерухомим майном, суд,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, про встановлення порядку користування нерухомим майном. В обґрунтування позовних вимог зазначила, що вона є власником 51/100 частин житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого державним реєстратором Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3 від 30.04.2015 року. Також позивач є власником 51/100 частин земельної ділянки, яка знаходиться під будинком по вул. Депутатській 52 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 23.09.2004 року, серія ЗП № 145793.

Власником іншої 49/100 частки житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області є відповідач відповідно до договору дарування частини житлового будинку р. № 174 від 22.05.2015 року, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу, а також є власником 49/100 частин земельної ділянки, яка знаходиться під будинком по вул. Депутатській 52 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області відповідно до договору дарування частини земельної ділянки р. № 178 від 22.05.2015 року.

З часу укладення між позивачем та відповідачем договору дарування частки житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області та земельної ділянки під вищевказаним будинком, між сторонами склався фактичний порядок користування нерухомим майном, а саме: будинком та земельною ділянкою під будинком, який до теперішнього часу існує. Фактичний поділ між сторонами будинку та земельної ділянки під будинком виглядає наступним чином:

-у володіння позивача на 51/100 частку зазначеного будинку перейшли наступні споруди у вигляді: 1.1 коридор площею 4,5 кв.м., 1.2 коридор площею 3,8 кв.м., 1.3 прихожа площею 12,9 кв.м., 1.4 кімната площею 8,8 кв.м., 1.5 кімната площею 18,1 кв.м., 1.6 кімната площею 8,4 кв.м., 1.7 котельня площею 4,7 кв.м., 1.8 кладова площею 3,0 кв.м., 1.9 кухня площею 10,6 кв.м., ., загальною площею 74,8 кв.м., жилою площею 35,3 кв.м., що позначено у технічному паспорті на будинок як квартира 1, також у моє користування та володіння перейшли пг погріб з шийкою, літ. Б, Д сараї, літ. В гараж, літ. Е душ, літ. Ж вбиральня, № 1 ворота, № 2, 5, 8 паркан, частина паркана 3 та земельна ділянка площею 498 кв.м. позначена на плані земельної ділянки під літ. А.

Натомість у володінні на 49/100 частин вищезазначеного будинку відповідачу перейшли наступні споруди у вигляді: 2.1 коридор площею 4,7 кв.м., 2.2 кухня площею 11,6 кв.м., 2.3 санвузол площею 4,6 кв.м., 2.4 кімната плошею 14,6 кв.м., 2.5 сходи, 2.6 кімната площею 11,6 кв.м., 2.7 кімната площею 10,8 кв.м., загальною площею 60,2 кв.м., жилою площею 37,0 кв.м., що позначено у технічному паспорті на будинок як квартира 2, також у моє користування та володіння перейшли літ. К недобудована вбиральня, літ. З недобудований душ, № 7 ворота, частина паркану під № 3 та земельна ділянка площею 209 кв.м. позначена на плані земельної ділянки під літ. Б.

Позивач зазначає, що кожна частина нерухомого майна належить своєму власникові та фактичний поділ яких відповідає частці належній кожному на праві власності та не порушує їх інтересів. Однак за наявності однієї адреси між сторонами виникають деякі складнощі в отриманні поштової кореспонденції та оформленні юридичних документів, а також щодо окремого укладення договорів з приводу надання послуг щодо електроенергії, водопостачання та інше.

У звязку з цим, позивач змушений звернутися до суду з позовом про закріплення з відповідачем меж поділу будинку та земельної ділянки під будинком, відповідно до фактичного користування зазначеним майном.

В судове засідання позивач та представник позивача не зявилися, на адресу суду від представника позивача надійшла заява, відповідно до якої, представник просить розглянути справу без їі та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, надавши суду заяву, в якій просить розглянути справу без її участі.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

У відповідності зі ст. ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами.

Судом встановлено, що право власності позивача на 51/100 частин житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно 37004127, виданого державним реєстратором Реєстраційної служби Запорізького районного управління юстиції Запорізької області ОСОБА_3 від 30.04.2015 року.

Право власності позивача на 51/100 частин земельної ділянки, яка знаходиться під будинком по вул. Депутатській 52 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку виданого 23.09.2004 року, серія ЗП № 145793.

Право власності відповідача на 49/100 частки житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області підтверджується договором дарування частини житлового будинку р. № 174 від 22.05.2015 року, посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу.

Право власності відповідача на 49/100 частин земельної ділянки, яка знаходиться під будинком по вул. Депутатській 52 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області підтверджується договором дарування частини земельної ділянки р. № 178 від 22.05.2015 року посвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу.

Як вбачається з копії технічного паспорту на житловий будинок № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області, на земельній ділянці загальною площею 707 кв.м. розташовані: літ. А житловий будинок, жилою площею 72.3 кв.м., загальною 135,0 кв.м., літ. А1, а прибудова, ганок до а, літ. А2-2 житлова прибудова, літ. Б сарай, літ. пг погріб з шийкою, літ. В гараж, літ. Д сарай, літ. Е душ, літ. Ж вбиральня, літ. З недобудований душ, літ. К недобудована вбиральня, № 1, 7 ворота, № 2, 3, 4, 5, 6, 8 - паркан.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку, що розташована по вул. Депутатській 52 смт. Балабине Запорізького району Запорізької області від 23.09.2004 року, земельна ділянка загальною площею 707 кв.м. - є приватизованою, цільове призначення земельної ділянки для обслуговування житлового будинку і господарських споруд.

Суд не ставить під сумніви те, що за адресою по вул. Депутатській 52 в смт. Балабине Запорізького району Запорізької області склався фактичний порядок поділу житлового будинку та земельної ділянки, відповідно до якого належні на праві власності кожному з власників частки в будинку та земельній ділянці є відокремленими один від одного.

Відповідно до фактичного поділу спірного будинку та земельної ділянки вбачається, що у володінні позивача на 51/100 частку зазначеного житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області перейшли наступні споруди у вигляді: 1.1 коридор площею 4,5 кв.м., 1.2 коридор площею 3,8 кв.м., 1.3 прихожа площею 12,9 кв.м., 1.4 кімната площею 8,8 кв.м., 1.5 кімната площею 18,1 кв.м., 1.6 кімната площею 8,4 кв.м., 1.7 котельня площею 4,7 кв.м., 1.8 кладова площею 3,0 кв.м., 1.9 кухня площею 10,6 кв.м., ., загальною площею 74,8 кв.м., жилою площею 35,3 кв.м., що позначено у технічному паспорті на будинок як квартира 1, також у користування та володіння перейшли пг погріб з шийкою, літ. Б, Д сараї, літ. В гараж, літ. Е душ, літ. Ж вбиральня, № 1 ворота, № 2, 5, 8 паркан, частина паркана 3 та земельна ділянка площею 498 кв.м. позначена на плані земельної ділянки під літ. А; у володінні відповідача на 49/100 частин житлового будинку № 52 по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області відповідачу перейшли споруди у вигляді: 2.1 коридор площею 4,7 кв.м., 2.2 кухня площею 11,6 кв.м., 2.3 санвузол площею 4,6 кв.м., 2.4 кімната плошею 14,6 кв.м., 2.5 сходи, 2.6 кімната площею 11,6 кв.м., 2.7 кімната площею 10,8 кв.м., загальною площею 60,2 кв.м., жилою площею 37,0 кв.м., що позначено у технічному паспорті на будинок як квартира 2, також у користування та володіння перейшли літ. К недобудована вбиральня, літ. З недобудований душ, № 7 ворота, частина паркану під № 3 та земельна ділянка площею 209 кв.м. позначена на плані земельної ділянки під літ. Б.

Згідно з вимогами ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Кожна зі сторін на підтвердження своєї позиції повинна надати суду докази, які на їх думку в певній мірі підтверджують той чи інший факт, який має значення для вірного вирішення справи по суті.

Суд прийшов до висновку, що в процесі розгляду справи належними та допустимими доказами було підтверджено законність та обґрунтованість вимог позивача.

За змістом ч. 1 ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділення в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності.

За змістом ч. 3 ст. 358 Цивільного кодексу України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної власності.

За змістом статей 356 та 358 ЦК України, статті 88 ЗК України, зазначена земельна ділянка має бути розподілена між її співкористувачами та співвласниками домоволодіння у відповідності до їх часток у останньому.

Відповідно до ст. 377 ЦК України, «До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача)».

Відповідно до ст.120 Земельного Кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності на жилий будинок, будівлю або споруду.

Відповідно до Пленуму Верховного Суду України, а саме до пп «г» п.18 постанови «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.04 р. №7 в разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди.

Положенням ст.ст. 88, 120 ЗК України передбачено, що в разі переходу права власності на відповідну частку житлового будинку переходить право власності або право користування на відповідну частку земельної ділянки.

Всі викладені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Таким чином суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 60, 212, 213, 218 ЦПК України, ст.ст. 88, 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 356, 358, 364, 377 ЦК України, Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року, «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних спорів», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про встановлення порядку користування нерухомим майном повністю задовольнити.

Визначити порядок користування житловим будинком № 52 та земельною ділянкою по вул. Депутатській смт. Балабине Запорізького району Запорізької області відповідно до фактичного користування, а саме:

виділити ОСОБА_1 в окреме користування та володіння на 51/100 частку житлового будинку споруди у вигляді: 1.1 коридор площею 4,5 кв.м., 1.2 коридор площею 3,8 кв.м., 1.3 прихожа площею 12,9 кв.м., 1.4 кімната площею 8,8 кв.м., 1.5 кімната площею 18,1 кв.м., 1.6 кімната площею 8,4 кв.м., 1.7 котельня площею 4,7 кв.м., 1.8 кладова площею 3,0 кв.м., 1.9 кухня площею 10,6 кв.м., ., загальною площею 74,8 кв.м., жилою площею 35,3 кв.м., які позначені у технічному паспорті на будинок як квартира 1 та господарські споруди у вигляді: пг погріб з шийкою, літ. Б, Д сараї, літ. В гараж, літ. Е душ, літ. Ж вбиральня, № 1 ворота, № 2, 5, 8 паркан, частина паркана 3 та на 51/100 частку за вищезазначеною адресою земельну ділянку площею 498 кв.м. позначеної на плані земельної ділянки під літ. А.

виділити ОСОБА_2 в окреме користування та володіння на 49/100 частин житлового будинку споруди у вигляді: 2.1 коридор площею 4,7 кв.м., 2.2 кухня площею 11,6 кв.м., 2.3 санвузол площею 4,6 кв.м., 2.4 кімната плошею 14,6 кв.м., 2.5 сходи, 2.6 кімната площею 11,6 кв.м., 2.7 кімната площею 10,8 кв.м., загальною площею 60,2 кв.м., жилою площею 37,0 кв.м., які позначені у технічному паспорті на будинок як квартира 2, та господарські споруди у вигляді: літ. К недобудована вбиральня, літ. З недобудований душ, № 7 ворота, частина паркану під № 3 та на 49/100 частки земельної ділянки за вищезазначеною адресою земельну ділянку площею 209 кв.м. позначеної на плані земельної ділянки під літ. Б.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: С.В. Яркіна