Провадження №2/748/908/17
Єдиний унікальний № 748/2405/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" жовтня 2017 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді: Хоменко Л.В.,

секретаря: Авраменко Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Чернігівське районне бюро технічної інвентаризації про визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

Представник позивача ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2, у якому просить з урахуванням уточнених позовних вимог визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 2 в житловому будинку № 1 та на 1/3 частину сараю, що знаходяться в смт. М.Коцюбинське Чернігівського району та області по вул. вул. Гагаріна. Вимоги мотивує тим, що ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 січня 2015 року затверджено мирову угоду за містом якої придбана за час шлюбу 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. М.Коцюбинське по вул. Гагаріна, 1 стає особистим майном ОСОБА_1 та не заперечує проти визнання за нею права власності на зазначену частину будинку. Проте, державним реєстратором Чернігівського районного управління юстиції було відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації права власності на зазначене нерухоме майно, оскільки є розбіжності між відомостями щодо обєкта нерухомого майна, зазначеного в договорі купівлі-продажу де вказано, що обєктом майна є квартира № 2 в складі кімнати, кухні, сіней та 1/3 долі сараю, які згідно проведених розрахунків складають ? частину зазначеного домоволодіння, та рішенням суду, де зазначено, що особистим майном є ? частина житлового будинку з надвірними будівлями. Крім того, в договорі купівлі-продажу є помилка у назві населеного пункту, а саме, смт. М.Коцюбисньке замість смт. М.Коцюбинське, тому виникла необхідність у позивачки звернутися до суду за захистом своїх прав.

Представник позивача ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, просить судові витрати покласти на позивача.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи - Чернігівського районного бюро технічної інвентаризації ОСОБА_4 не заперечував проти задоволення позовних вимог, однак звернув увагу на те, що згідно правоустановлюючих документів сарай Б-1 не поділений реально, тому право власності позивачки може бути визнано лише на ідеальну частину сарая.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що за договором купівлі продажу від 28 серпня 2001 року, посвідченого державним нотаріусом Чернігівської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_5 та зареєстрованого в реєстрі за № 1-2759 ОСОБА_2 купив одну четверту долі житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходяться в смт. М. Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області по вул. Гагаріна, 1, а саме: квартиру за № 2 у складі кімната "2-2, площею 17, 2 кв.м., кухня "2-1"площею 10,5 кв.м., сіни "1" площею 11,8 кв.м., 1/3 долі сарая "Б-1", житловою площею 17,2 кв.м., які складають 1/4 долі житлового будинку з надвірними будівлями. (а.с.12).

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 29 січня 2015 року затверджено мирову угоду між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, за якою ОСОБА_2 визнає, що придбана за час шлюбу 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в смт. М.Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області по вул. Гагаріна,1 стає особистим майном ОСОБА_1 і не заперечує проти визнання за нею права власності на зазначену частину будинку. ОСОБА_1 визнає, що придбані за час шлюбу легковий автомобіль іноземного виробництва РЕНО-Трафік, 2002 року випуску, державний номерний знак НОМЕР_1 та будівельні матеріали і обладнання, які були використані при будівництві гаража розміром 3,5 х 6,0 м., розташованого за адресою смт. М.Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області, по вул. Гагаріна,1 є особистим майном ОСОБА_2.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно від 27 квітня 2015 року ОСОБА_1 відмовлено у державній реєстрації прав, оскільки державним реєстратором встановлено наявність суперечностей між відомостями щодо об'єкта нерухомого майна, що містяться у договорі купівлі-продажу від 28 серпня 2001 року та рішенням Чернігівського районного суду Чернігівської області суду від 29 січня 2015 року (справа № 748/119/15-ц, провадження 2/748/120/15), оскільки відповідно до договору купівлі-продажу об'єктом нерухомого майна є квартира № 2 у складі: кімната "2-2", пл. 17,2 кв.м., кухня "2-1" - 10,5 кв.м.. сіни "1" - 11.8 кв.м.. 1/3 долі сараю "Б-1" житловою площею 17.2 кв.м., які згідно проведених розрахунків складають 1/4 долі житлового будинку з надвірними будівлями, а в рішенні суду 1/4 частина житлового будинку з надвірними будівлями. Також, виявлені порушення вимог, які встановлюються до документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, а саме: в п. 1 договору купівлі-продажу місцем знаходження об'єкта нерухомого майна є «смт. М.Коцюбисньке», тобто допущена помилка в назві населеного пункту, що не дає змоги однозначно тлумачити його зміст (а.с.11).

Згідно даних Технічного паспорта на будинок № 1 по вул. Гагаріна в смт. М.Коцюбинське Чеернігівського району Чернігівської області за даними технічної інвентаризації від 25 червня 2015 року 1/4 частина житлового будинку № 1 по вул. Гагаріна в смт М.Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області складається з квартири № 2 в складі: кухня літ. 2-1 площею 11,4 кв.м (колишні сіни літ. І площею 11,8 кв.м). кімната літ. 2-2 площею 10,9 кв.м (колишня кухня літ. 2-1 площею 10,5 кв.м). кімната літ. 2-3 площею 16,9 кв.м (колишня кімната літ. 2-2 площею 17,2 кв.м), 1/3 частина сарая літ. Б-1. Загальна площа квартири становить 39.2 кв.м. Переобладнання однокімнатної квартири у двокімнатну квартиру із збільшенням житлової площі на 10.6 кв.м. виникло внаслідок внутрішнього перепланування. При переобладнанні не проводилось втручання у несучі конструкції (не зносились чи переносились існуючі перегородки, не встановлювались нові). Зміна літеровки та зміна площі виникли при проведенні технічної інвентаризації внаслідок контрольного обміру (а.с.8-10, 13).

За змістом ст. 100, 152 ЖК України виконання робіт з переобладнання та перепланування, які не передбачають втручання у несучі конструкції та /або інженерні системи загального користування, не потребує отримання документів, що дають право на їх використання. Після завершення зазначених робіт введення об'єкта в експлуатацію не потребується.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи те, що ст. 392 ЦК України дозволяє визнавати право власності у разі, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, суд вважає можливим визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 та області та на 1/3 сарая, оскільки ОСОБА_1 позбавлена можливості відновити свої права у позасудовому порядку. При цьому суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог, оскільки право власності на сарай позивачка має в ідеальній частці.

За заявою позивача судові витрати з відповідача не відшкодовується.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 13, 14, 60, 208, 209, 212, 215, 218 ЦПК України, ст. ст. 328 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити частково.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 2 в житловому будинку № 1 по вул. Гагаріна в смт. М.Коцюбинське Чернігівського району Чернігівської області, яка складається з кухні"2-1" площею 11,4 кв.м, житлової кімнати "2-2" площею пл. 10,9 кв.м, житлової кімнати "2-3" площею 16,9 кв.м, загальною площею 39,2 кв.м. та на 1/3 частину сараю Б-І, що складає 1/4 частину житлового будинку з надвірними спорудами.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя ОСОБА_6