Справа №469/901/15-ц 18.05.2017 18.05.2017 18.05.2017
Провадження №22-ц/784/1187/17 Провадження № 22ц/784/1187/17 Суддя першої інстанції Іщенко Х.В.
Справа № 469/901/15-ц
Категорія 23 Суддя-доповідач апеляційного суду ОСОБА_1
У Х В А Л А

Іменем України

18 травня 2017 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого Царюк Л.М.,

суддів: Козаченка В.І., Прокопчук Л.М.,

із секретарем Тищенком Л.С.,

за участю: представника позивачки - ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою представника ОСОБА_4 ОСОБА_5 на рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 4 квітня 2017 року ухвалене за позовом ОСОБА_4 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро», третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Адмірал-Агро», про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И Л А:

29 жовтня 2015 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро» (далі ТОВ «Алгей-Агро») про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 8,86 га, яка розташована в межах території Ташинської сільської ради Березанського району Миколаївської області. Між нею та ТОВ «Алгей-Агро» було укладено договір оренди землі, строком на 10 років.

За умовами вказаного договору орендна плата складає 1500 грн.

Згідно з п. 11 цього договору визначено, що виплата орендної плати має відбуватись щорічно з 15 серпня до 31 грудня.

Між тим, відповідач не виконував зазначені умови договору та не виплачував їй щорічно орендну плату.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_4 просила суд розірвати договір оренди землі, укладений між нею і ТОВ «Алгей-Агро».

Ухвалою Березанського районного суду Миколаївської області від 4 квітня 2017 року до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, залучено Tовариство з обмеженою відповідальністю «Адмірал-Агро».

Рішенням того ж суду від 4 квітня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_4 просила скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити вимоги позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

Підтримуючи свою апеляційну скаргу, представник позивачки уточнила, що орендна плата не виплачувалась відповідачем протягом 2012- 2014 років.

Представник відповідача, заперечуючи проти доводів апеляційної скарги, зауважила, що орендна плата виплачувалася в значно більшому розмірі, чим ще передбачено умовами договору, а в 2014 році не виплачувалася, оскільки позивачка порушила умови договору оренди, передавши земельну ділянку в оренду іншій особі, внаслідок чого підприємство було позбавлено можливості використовувати її за призначенням.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які брали участь у розгляді справи, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у місцевому суді, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд першої інстанції, розглядаючи спір в межах заявлених позовних вимог, повно та всебічно дослідив обставини справи, належно оцінив надані сторонами докази й дійшов вірного висновку про відсутність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Також згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних відносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Підставами для цього є невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також інші підстави, визначені Земельним кодексом України та законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_4 з 2003 року є власником земельної ділянки площею 8,86 га у межах території Ташинської сільської ради Березанського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.14).

22 березня 2008 року між позивачкою та ТОВ «Алгей-Агро» було укладено договір оренди землі та зареєстровано цей договір 23 червня 2008 року у Березанському реєстраційному окрузі за № 32 (а.с.4).

Пункт 9 наданого договору передбачає визначення форми та розміру орендної плати, а саме 1500 грн. в рік за одну земельну ділянку. Орендна плата сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін. Крім того в цьому пункті є позначка « або 2 тони зерна, сечки, вспашка огорода» Договір містить підписи сторін та дані про державну реєстрацію договору (а.с.3 -4).

Відповідно до відомостей ТОВ «Алгей-Агро» про виплату орендної плати за 2011 рік орендна плата була виплачена позивачці в натуральній формі шляхом видачі сільхозпродукції (а.с. 70-83), за 2012 рік оренда плата виплачена грошовими коштами (а.с. 84-87) та в 2013 році орендна плата була перерахована грошовими переказами через пошту на адресу позивачки (а.с.150-151). В 2014 році орендна плата не виплачувалась, оскільки ОСОБА_4 не виконала свого обовязку за договором оренди та передала свою земельну ділянку без відома відповідача за новим договором оренди ТОВ «Адмирал - Агро», реєстрація якого на теперішній час скасована постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2014 року.

Таким чином, колегія суддів вважає, що суд дійшов правильного висновку про недоведеність систематичної невиплати орендної плати, як підстави для розірвання договору оренди землі, у звязку з чим обґрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги про те, що надані докази на підтвердження виплати орендної плати не можна вважати належними та допустими, не можуть бути взяті до уваги, оскільки надані відповідачем доказ і є письмовими документами бухгалтерського обліку, на спростування яких позивачкою за правилами ст.ст. 58,59 ЦПК України не надано будь-яких доказів.

Більш того, при зверненні до суду позивачка взагалі не зазначала періоди, за які не отримувала оренду плату, а в своїх доповненням до позовної заяви від 13 серпня 2015 року, стверджувала, що в 2013 році відповідач сплатив їй половину річної орендної плати, а з другої половини 2013 року відповідач не обробляв орендовану земельну ділянку. Крім того, вона не має майнових вимог до відповідача за період, коли ТОВ «Алгей-Агро» не обробляло її земельну ділянку (а.с. 13).

Інші доводи, викладені в апеляційній скарзі, висновків суду не спростовують, вони були предметом розгляду в суді першої інстанції та суд дав їм належну оцінку.

За такого, колегія суддів не вбачає підстав, визначених ст. 309 ЦПК України, для скасування рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 ОСОБА_5 відхилити, а рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 4 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий Л.М. Царюк

Судді В.І. Козаченко

ОСОБА_6