Справа № 513/1102/16-ц
Провадження № 2/513/84/17
Саратський районний суд Одеської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2017 року Саратський районний суд Одеської області у складі: судді Кожокар Т.Я., при секретарі Райчевій Т.М., за участю: позивача ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2, представника відповідачів ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Сарата цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5 про стягнення грошових коштів,

В С Т А Н О В И В:

у жовтні 2016 року позивач звернулась до суду з даним позовом до відповідачів вказуючи, що 11 травня 2016 року ОСОБА_4, ОСОБА_5 отримали від неї грошові кошти у розмірі 10000 гривень, в якості завдатку за придбання будинку, розташованого по вул. Центральна (Леніна), 301 в с. Плахтіївка Саратського району, Одеської області.

Після отримання грошей, відповідачі не допускають її в будинок, документи на житловий будинок не передають. Укласти договір купівлі-продажу будинку неможливо, оскільки вони не є його власниками, власником була ОСОБА_6, яка померла 09 червня 2015 року.

Позивачка вказує, що станом на цей час між нею та відповідачами договір купівлі-продажу будинку не укладено, але повертати гроші вони не бажають. Оскільки відповідачі отримали грошові кошти спільно, просила стягнути солідарно з ОСОБА_4, ОСОБА_5 на свою користь 10000 гривень.

Під час судового розгляду позивач та її представник підтримали позов, просили його задовольнити, надавши пояснення відповідно до поданої заяви.

Представник відповідачів позов не визнав, заперечував проти його задоволення та пояснив суду, що вказаний житловий будинок належав покійній матері відповідачів. Після її смерті вони не оформили спадщину та не отримали свідоцтво про право на спадщину, оскільки не було нагальної потреби. Отримані від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 10000 гривень відповідачі планували витратити на переоформлення документів на спадковий будинок. Вказану сумму вважають гарантією того, що позивач не змінить наміру придбати вказаний будинок, тому гроші не підлягають поверненню.

Заслухавши пояснення позивача та представника, заперечення представника відповідачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

11 травня 2016 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_1 досягнуто згоди, щодо продажу позивачці в майбутньому житлового будинку, розташованого по вул. Центральна (Леніна), 301 в с. Плахтіївка. На підтвердження укладення між ними в майбутньому договору купівлі-продажу було складено розписку , відповідно до якої ОСОБА_4, ОСОБА_5 отримали від ОСОБА_1 10000 гривень в рахунок завдатку на придбання будинку (а.с.5).

Статею 570 ЦК України визначено, завдатком є грошова сума, що видається кредиторові боржником у рахунок належних за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Правила ст. 571 ЦК України про залишення завдатку особі, яка його одержала, або стягнення з неї подвійної суми завдатку застосовується в таких випадках, коли між сторонами укладено договір, проте він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі коли сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі визнаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому вони надавалися.

Аванс у цивільному праві - це грошова сума або інша майнова цінність, яка передається однією стороною договору другій у рахунок майбутніх платежів. На відміну від завдатку, який при не виконанні договору стороною, що дала завдаток, нею втрачається, аванс у разі порушення умов договору повертається стороні, яка його видала. Як і завдаток, аванс служить доказом укладення договору, але, на відміну від завдатку, не є способом забезпечення виконання зобов'язання. Тому будь-яка попередня плата вважається авансом, якщо в договорі немає прямої вказівки на те, що ця плата є завдатком. При належному виконанні договірного зобов'язання аванс включається в загальний рахунок остаточної плати.

Аванс, як і завдаток, є доказом, який посвідчує факт наявності зобов`язання, а також зараховується в рахунок майбутніх платежів, але не може бути визнаним одним із способів забезпечення виконання зобов`язання. Сторона, яка видала аванс, має справо вимагати його повернення у всіх випадках невиконання договору.

Частиною 1 статті 635 ЦК України встановлено, що попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі.

Згідно ч.1 ст. 638, 657 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчений у нотаріальному порядку.

Судом встановлено, що сторони мали намір укласти договір купівлі-продажу житлового будинку, але ні попередній, ні основний договір купівлі-продажу будинку не уклали. Крім того, судом встановлено, що відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не є власниками житлового будинку під номером 301, розташованого по вул. Центральна (Леніна) в с. Плахтіївка Саратського району, а користуються присадибною ділянкою, сплачують податок за землю (а.с. 50).

Оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку в установленому законом порядку між сторонами не укладено, передана позивачкою відповідачам грошова сума у розмірі 10000 гривень є авансом.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 13 лютого 2013 року № 6-176цс12 .

Відповідно до ст. 360-7 ЦПК України, висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Враховуючи, що сторони лише домовилися укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачений аванс підлягає поверненню позивачу у тому ж розмірі. Грошові кошти були отримані відповідачами спільно, тому суд вважає за необхідне стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1 солідарно, 10000 гривень.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню солідарно, сплачений судовий збір у розмірі 551 гривня 20 копійок.

Керуючись ст.ст. 546, 570, 640, 657 ЦК України, ст.ст. 3-6, 8, 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити. Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1, солідарно, десять тисяч п'ятсот п'ятдесят одну гривню 20 копійок.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Саратський районний суд Одеської області протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які не були присутніми під час проголошення рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Т. Я. Кожокар