АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 669/927/16-ц
Провадження № 22-ц/792/345/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючої судді П'єнти І.В.,

суддів: Грох Л.М., Корніюк А.П.

секретар Філіпчук О.С.,

за участю: представників сторін

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ТОВ НВА «Перлина Поділля» на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2016 року у справі за позовом ТзОВ «Україна-2001» до ОСОБА_1, ТОВ НВА «Перлина Поділля», державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішення про їх державну реєстрацію.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а:

У вересні 2016 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Україна 2001» (далі - ТОВ «Україна 2001») звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» (далі - ТОВ НВА «Перлина Поділля»), державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішення про їх державну реєстрацію. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що 07 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001» були укладені договори оренди земельної ділянки площею 1,2901 га (кадастровий № НОМЕР_1) та земельної ділянки площею 1,2849 га (кадастровий № НОМЕР_2) строком на 10 років, які зареєстровано у відділі Держкомзему Білогірського району Хмельницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено записи від 07 травня 2012 року № 02986 та № 02985 відповідно. Зазначав, що в період дії договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001», 22 червня 2016 року між орендодавцем ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля» було укладено два договори оренди на ті ж самі земельні ділянки, орендарем яких є ТОВ «Україна 2001», і договори оренди з яким не припинили свою дію, не були розірвані ні за згодою сторін, ані в судовому порядку.

Вказує, що право оренди земельної ділянки площею 1,2901 га (кадастровий № НОМЕР_1) та земельної ділянки площею 1,2849 га (кадастровий № НОМЕР_2) на підставі договорів оренди земельних ділянок, укладених 22 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», зареєстровано державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області згідно з рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2016 року індексний номер 30542368 та індексний номер 30541701 відповідно. Вважає, що в зв'язку з укладенням ОСОБА_1 договорів оренди з новим орендарем ТОВ НВА «Перлина Поділля» в період дії договорів з попереднім орендарем, були порушені права ТОВ «Україна 2001», як орендаря, які підлягають захисту в судовому порядку шляхом визнання недійсними договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», та скасування їх державної реєстрації.

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2016 року позов ТОВ «Україна-2001» до ОСОБА_1, ТОВ НВА «Перлина Поділля», державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування рішення про їх державну реєстрацію задоволено.

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,2901 га (кадастровий № НОМЕР_1), укладений 22 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», недійсним.

Скасовано рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2016 року індексний номер 30542368 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,2901 га, кадастровий № НОМЕР_1), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 22 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,2849 га (кадастровий № НОМЕР_2), укладений 22 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», недійсним.

Скасовано рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 20 липня 2016 року індексний номер 30541701 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,2849 га, кадастровий № НОМЕР_2), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 22 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля».

Стягнуто з ОСОБА_1, ТОВ НВА «Перлина Поділля», а також з державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області за рахунок бюджетних асигнувань на користь ТОВ «Україна 2001» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі по 918 грн. 66 коп. з кожного.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, ТОВ НВА «Перлина Поділля» подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову. При цьому, посилається на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, які суд вважав встановленими, невідповідність висновків суду обставинам справи, неправильне застосування норм матеріального права. Вказує, що позивачем не було надано жодного належного та допустимого доказу стосовно того, що договори оренди спірних земельних ділянок, укладені 07.05.2012 року між ТОВ «Україна-2001» та ОСОБА_1, пройшли державну реєстрацію у встановленому законом порядку. Натомість ТОВ НВА «Перлина Поділля» проведено державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок належним чином та відповідно до вимог чинного законодавства України.

В судовому засіданні представники апелянта ТОВ НВА «Перлина Поділля» підтримали апеляційну скаргу.

Представники позивача в судовому засіданні просили апеляційну скаргу відхилити, рішення суду першої інстанції залишити без змін.

Інші особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не з'явились, про день, місце і час слухання справи повідомлені належним чином.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції правильно встановив та виходив з того, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, площею 1,2901 га та 1,2849 га, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Залузької сільської ради Білогірського району Хмельницької області (т. 1, а.с. 36, 59-60).

07 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001» було укладено договір оренди землі, площею 1,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 10 років (т. 1, а.с. 52-55). Договір був зареєстрований у відділі Держкомзему у Білогірському районі, про що свідчить запис від 07 травня 2012 року за №02986, завірений печаткою відділу Держкомзему у Білогірському районі та підписаний уповноваженою на це посадовою особою, яка провела державну реєстрацію договору оренди землі (т. 1, а.с. 55).

Крім того, 07 травня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Україна 2001» було укладено договір оренди землі, площею 1,2849 га, кадастровий номер НОМЕР_2, строком на 10 років (т. 1, а.с. 64-67).

Цей договір також був зареєстрований у відділі Держкомзему у Білогірському районі, про що свідчить запис від 07 травня 2012 року за №02985, завірений печаткою відділу Держкомзему у Білогірському районі та підписаний уповноваженою на це посадовою особою, яка провела державну реєстрацію договору оренди землі (т. 1, а.с. 67).

Крім того, 07.05.2012 року сторони договору підписали два акта приймання-передачі земельних ділянок площами 1,2901 га та 1,2849 га (т. 1, а.с. 56, 68).

Сторони договори не оспорювали, не ставили питання про їх розірвання чи припинення.

Разом з тим, 22 червня 2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля» було укладено два договори оренди на ті ж земельні ділянки: площею 1,2901 га, кадастровий номер НОМЕР_3,8956 га, та площею 1,2849 га, кадастровий номер НОМЕР_2. 20.07.2016 року прийнято рішення державного реєстратора про державну реєстрацію права оренди вищевказаних земельних ділянок (т. 1, а.с. 27-28, 31-34, 37-38).

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону України «Про оренду землі».

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст. 13 зазначеного Закону).

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закон України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

А тому, оцінивши докази по справі в їх сукупності, суд першої інстанції дійшов правильного висновку, що, укладені 22.06.2016 року між ОСОБА_1 та ТОВ НВА «Перлина Поділля», договори оренди землі порушують права позивача ТОВ «Україна 2001» на використання земельних ділянок, передбачені законом та договорами оренди, що у свою чергу є підставою для визнання цих договорів недійсними. З урахуванням того, що укладені між ОСОБА_1 та позивачем договори оренди землі не розірвані у встановленому законом порядку, відповідно, їх наявність перешкоджає укладенню інших договорів оренди щодо цих земельних ділянок без припинення права оренди на ці земельні ділянки попереднього користувача у встановленому законом порядку.

Як наслідок, правильним є висновок суду щодо необхідності скасування рішень державного реєстратора щодо державної реєстрації права оренди земельних ділянок за відповідачем, оскільки таке зареєстровано на підставі недійсних правочинів.

Безпідставним є посилання в апеляційній скарзі на те, що у позивача не виникло право оренди земельних ділянок, оскільки договори оренди землі, укладені між позивачем та ОСОБА_1, не були зареєстровані у встановленому законом порядку, що позбавляє позивача права на оспорення договорів оренди землі від 22.06.2016 року. З огляду на те, що сама по собі відсутність відомостей з невідомих причин запису про реєстрацію договорів в Державному земельному кадастрі не може свідчити про те, що такої реєстрації не відбулося.

Факт відсутності Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі щодо реєстрації договорів оренди землі від 07.05.2012 року також беззаперечно не свідчить про те, що такі договори не пройшли процедуру державної реєстрації відповідно до діючого на той час порядку. З врахуванням того, що на договорах оренди від 07.05.2012 року наявна відмітка уповноваженої на те посадової особи про їх реєстрацію (т. 1, а.с. 55, 67; т. 2, а.с. 40, 72, 74).

Згідно з ч. 4 ст. 60 ЦПК України, доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Надані представниками відповідача ТОВ НВА «Перлина Поділля» відомості щодо виплати орендної плати ОСОБА_1 за 2016 рік, сплати товариством податку на доходи фізичних осіб та довідка про кількість земель, які обробляє товариство на території Білогірського району, не спростовують висновок суду першої інстанції щодо недійсності договорів оренди землі від 22.06.2016 року (т. 2, а.с. 22- 25).

Письмові відповіді Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру №28-28-0.21-3241/2-17 та Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області №29-22-0.2-3416/2-17 від 06.03.2017 року на адвокатський запит містить загальний порядок ведення Поземельних книг та Книг записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою та не спростовує висновки суду першої інстанції (т. 2, а.с. 69-71).

Інші доводи апеляційної скарги також не містять посилання на докази, які б впливали на законність рішення суду і спростовували його висновок.

Порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування рішення, судом не допущено.

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав у межах доводів апеляційної скарги для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» відхилити.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 20 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча /підпис/ І.В. Пєнта

Судді: /підписи/ Л.М. Грох

А.П. Корніюк

Згідно з оригіналом: суддя апеляційного суду І.В. П'єнта

________________________________________________________________________________

Головуючий у першій інстанції - Давидюк О.І. Провадження № 22-ц/792/345/17

Доповідач - П'єнта І.В. Категорія № 47