АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Єдиний унікальний номер справи 652/59/16-ц Головуючий в І інстанції Дригваль В.М.
Номер провадження №22-ц/791/1452/17 Доповідач: Склярська І.В.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 жовтня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Склярської І.В.,

суддів: Пузанової Л.В.,

ОСОБА_1,

секретар Чертков Б.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Степове» на рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 30 червня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Степове» про дострокове розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та пені за прострочення сплати орендної плати,-

В С Т А Н О В И Л А:

У лютому 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Степове» (далі ФГ «Степове») в якому, з урахуванням збільшених позовних вимог щодо сум стягнення та період за якій стягується заборгованість просив:

- розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2009 року укладений між ОСОБА_3 та ФГ «Степове»;

- розірвати договір оренди землі від 01 вересня 2009 року укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Степове»;

- стягнути з ФГ «Степове на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за договорами оренди за 2012-2015 рр. в загальній сумі 19771,96 грн., виходячи з розрахунку 3% від встановленої нормативної грошової оцінки земельної ділянки пені; за прострочення сплати орендної плати по договорам оренди всього в сумі 14 433,52 грн.,

а також стягнути судові витрати по сплаті судового збору в сумі 1653,6 грн. та витрати на проведення почеркознавчої експертизи в сумі 8000 грн.( а.с.2-3, 35,157,233).

В обґрунтування заявлених вимог послався на те, що 01.09.2009 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 уклали договори оренди землі, згідно яких надали земельні ділянки, які належали їм на праві приватної власності, згідно державних актів серія ІІІ-ХС №034821 та серії ІІІ-ХС №034823, у строкове, платне користування ФГ «Степове», строком на 10 років.

08.02.2013 року помер ОСОБА_3 та 03.02.2015 року помер ОСОБА_4.

Згідно нотаріально виданих свідоцтв про право на спадщину за заповітом, позивач став власником вищевказаних земельних ділянок та, відповідно до вимог ст.1218 ЦК України, до нього перейшли всі права та обовязки за вищевказаними договорами оренди землі, що відповідає вимогам п.33 договорів оренди землі.

Оскільки, відповідач не повністю сплатив орендну плату за 2012 році відповідно до розміру 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки , не здійснював розрахунки по орендній платі зі спадкодавцем ОСОБА_4 за 2013,2014 рік , та 30 листопада 2015 року розрахувався з позивачем за заборгованість за 2013 рік, порушив умови договорів щодо своєчасного внесення орендної плати відповідальність за яку передбачено договором у виді сплати пені, надавши розрахунок вищезазначеної заборгованості , та зазначивши що у 2015 та 2016 роках ФГ «Степове» сплатило на користь орендодавця орендну плату в сумі, що відповідала нарахуванням за 2015 та 2016 роки, однак вважає, що дані платежі зараховуються за 2012-2014 роки та вважає, що у нього наявне право на розірвання договорів оренди внаслідок систематичної несплати, стягнення заборгованості по орендній платі і пені за несвоєчасну сплату у вище зазначених розмірах, підрахунки яких наведені у розрахунку.

Рішенням Високопільського районного суду Херсонської області від 30 червня 2017 року позов задоволено.

Розірвано договір оренди землі від 01.09.2009 року укладений між ОСОБА_3, померлого 08.02.2013 року та ФГ «Степове» в особі керівника ОСОБА_5, зареєстрованого у державному реєстрі земель 02.11.2009 року за №4АА71900061.

Розірвано договір оренди земельної ділянки від 01.09.2009 року укладений між ОСОБА_4, померлого 03.02.2015 року та ФГ «Степове» в особі керівника ОСОБА_5, зареєстрованого у державному реєстрі земель 02.11.2009 року за №4АА71900060.

Стягнута з Фермерського господарства «Степове», (ідентифікаційний код -30040236), що знаходиться за адресою: смт.Високопілля вул.Суворова, буд.86 Херсонської області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, (ІПН-), мешканця ІНФОРМАЦІЯ_2, заборгованість з орендної плати за 2014-2015 роки згідно договорів оренди землі від 01.09.2009 року в розмірі 19 771(Девятнадцять тисяч сімсот сімдесят одна) грн. 96 коп.; пеня за несвоєчасне внесення орендної плати за 2013-2015 роки, за один рік, в загальному розмірі 14 433(Чотирнадцять тисяч чотириста тридцять три) грн. 52 коп., а також сплачений судовий збір в розмірі 1 653 (одна тисяча шістсот пятдесят три) грн. 60 коп. та судові витрати по оплаті судової почеркознавчої експертизи підпису в сумі 8 000 (Вісім тисяч) грн.

В апеляційній скарзі представник ФГ «Степове» просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог, посилаючись на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи та порушення матеріальних і процесуальних норм права.

В письмових запереченнях на апеляційну скаргу ОСОБА_2 її доводи не визнав, посилаючись на їх не доведеність, рішення суду просить залишити без змін.

Заслухавши доповідача, осіб, які з'явилися в судове засідання, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково з таких підстав.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що 01.09.2009 року між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «Степове» укладений договір оренди землі строком на 10 років (а.с.6).

Також, між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Степове» укладений договір оренди землі строком на 10 років (а.с.10).

ОСОБА_3 помер 08.02.2013 року (а.с.13)

ОСОБА_4 помер 03.02.2015 року (а.с.14).

Спадкоємцем ОСОБА_3 був його батько ОСОБА_4, який, як зазначається в свідоцтві про право на спадщину за заповітом від 07.09.2015 року (а.с.16) прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав.

Спадкоємцем ОСОБА_4 є позивач по справі, який на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 вересня 2015 року набув право власності на земельну ділянку, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області площею 5,2201 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:025:0034, що належала спадкодавцю ОСОБА_4, який помер 03.02.2015 року на підставі Державного акту на право приватної власності на землю (а.с.15).

Також, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 07 вересня 2015 року набув право власності на земельну ділянку, яка розташована на території Новопетрівської сільської ради Високопільського району Херсонської області площею 5,2197 га, кадастровий номер земельної ділянки :06:025:0036, що належала ОСОБА_3, який помер 08.02.2013 року на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, спадкоємцем якого був його батько ОСОБА_4, який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав (а.с.16).

За умовами п.33 вищезазначених договорів оренди, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Отже, розпорядження правами орендаря за договорами оренди у позивача виникло у 2015 році.

За умовами договорів оренди (п.32) розірвання договору в односторонньому порядку допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання орендарем обовязку своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. У разі розірвання договору оренди в односторонньому порядку орендодавець зобовязаний письмово повідомити про це орендаря.

Згідно ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

Згідно п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Право ОСОБА_2, як орендодавця земельних ділянок, на дострокове розірвання договорів оренди з заявлених ним підстав систематичної несплати орендної плати ґрунтується на нормах ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України.

Разом з тим, матеріалами справи підтверджено та позивачем визнається, що ФГ «Степове» виплатило йому орендну плату за 2015рік в сумі 4 171 грн (а.с.48), а також позивачем визнано, що орендну плату за 2016 рік він отримав поштовим переказом, надісланим йому відповідачем.

Отже, ОСОБА_2, набувши право власності на орендовані відповідачем земельні ділянки в 2015 році та отримавши орендну плату як за 2015 рік, так і за 2016 рік, що ним не заперечується, не має такої складової для розірвання договору оренди, як систематична несплата орендної плати.

За умови доведеності систематичності несплати орендної плати за 2012-2014 роки , право на розірвання договорів оренди належало за життя власникам земельних ділянок, а саме ОСОБА_3 та ОСОБА_4, які цим правом за життя не розпорядилися.

Суд першої інстанції неправильно визначився з часом набуття ОСОБА_2, прав орендаря земельних ділянок, у звязку з чим дійшов помилкового висновку про систематичність несплати орендної плати, яка в силу часу, що минув з моменту набуття права власності на земельні ділянки, відсутня.

Отже, суд першої інстанції помилково задовольнив позовні вимоги про розірвання договору оренди землі від 01.09.2009 року укладеного між ОСОБА_3, та ФГ «Степове» в особі керівника ОСОБА_5, зареєстрованого у державному реєстрі земель 02.11.2009 року за №4АА71900061 та розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.09.2009 року укладений між ОСОБА_4 та ФГ «Степове» в особі керівника ОСОБА_5, зареєстрованого у державному реєстрі земель 02.11.2009 року за №4АА71900060, а тому доводи апеляційної скарги про відсутність підстав для розірвання договорів оренди є такими, що ґрунтуються на належних доказах та нормах матеріального права.

Спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців) (ст.1216 ЦК України).

Відповідно до ст.1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Аналіз норм статей 1216, 1218, 1219, 1231, 1268, 1269, 1296, 1297 ЦК України дає підстави для висновку про те, що спадкові права є майновим об'єктом цивільного права, реалізувавши які, спадкоємець, незалежно від отримання ним свідоцтва про право на спадщину, набуває прав на спадкове майно, в тому числі нерухоме (право володіння, користування), а з моменту оформлення права власності на нерухоме майно - і право розпорядження ним.

Отже, з урахуванням норм ст. 1218 ЦК України, до склади спадщини після смерті ОСОБА_4 ввійшли права, які йому належали щодо отримання орендної плати за земельну ділянку, яка належала йому на праві власності та за земельну ділянку, яку він прийняв у спадщину після смерті сина ОСОБА_3, але не оформив своїх спадкових справ.

Суд першої інстанції дослідивши надані сторонами докази, з достатньою обґрунтованістю дійшов висновку про недоведеність відповідачем сплати орендної плати за 2013-2014 роки попереднім власникам земельних ділянок, доводи його апеляційної скарги зводяться до переоцінки доказів, а тому колегія суддів їх відхиляє. Наявність декількох різних оригіналів документів про сплату орендної плати, які надавалися відповідачем, не можуть бути належними та допустимими доказами її сплати, суми в яких до того ж суперечать поданій господарством звітності ( а.с.321,322), яка за відсутності належного платіжного документу не є доказом сплати орендної плати. Також представником відповідача визнано, що 30.11.2015 року ОСОБА_2 отримав від відповідача орендну плату за 2013 рік.

Так, виходячи з умов договору, укладеного з ОСОБА_4 та додатку до нього (а.с.6,8зв.с.) орендна плата сплачується у розмірі 1 795 грн. 62 коп. один раз на рік , у термін з 01.08 до 01.12 кожного року (в строк до 15 грудня - згідно додатку).

Виходячи з умов договору, укладеного з ОСОБА_3 та додатку до нього (а.с.10,12) орендна плата сплачується у розмірі 1 795 грн. 62 коп. один раз на рік , у термін з 01.08 до 01.12 кожного року (в строк до 15 грудня- згідно додатку).

Орендна плата у вказаній сумі визначена як 3% від нормативної грошової оцінки, яка вказана в договорі з ОСОБА_3, 59 853,91 грн.

Договори оренди містять умову, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (п.7) та у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п.11).

Також за умовами п.10 договорів, розмір орендної плати переглядається за згодою сторін в певних випадках.

Оскільки сторонами не надані підтвердження виконання п.10 договорів оренди, підстави збільшення розміру орендної плати, але відповідачем визнаються розміри орендної плати: за 2013 рік виходячи з грошової оцінки землі 111310,06 грн., 3% від якої складає 3 339,30 грн., та за 2014 рік виходячи з грошової оцінки землі 139038 грн.54 коп, 3% від якої складає 4 171 грн. 15 коп., сплату якої він намагався довести, то заборгованість по несплаченій орендній платі має розраховуватися з зазначених сум.

Враховуючи заявлені позовні вимоги щодо стягнення заборгованості по орендній платі за 2014-2015 роки, 2012 рік (а.с.35,157,233) в загальній сумі 19 771 грн. 96 коп., клопотання відповідача про застосування строку позовної давності стосовно стягнення заборгованості по орендній платі за 2012 рік (а.с.167), суд першої інстанції стягуючи 19 771 грн.96 коп. за період 2014-2015 роки безпідставно задовольнив вимоги позивача про стягнення орендної плати за 2015 рік, оскільки позивачем вона отримана саме як орендна плата за 2015 рік, що підтверджується накладними від 09.11.2015 року (а.с.48).

Таким чином, до стягнення підлягає несплачена сума орендної плати за договорами оренди за 2014 рік в сумі 4 171 грн.15 коп. за земельну ділянку площею 5,2201 га, кадастровий номер :06:025:0034 та в сумі 4 171 грн.15 коп. за земельну ділянку площею 5,2197 га, кадастровий номер :06:025:0036, а всього в сумі 8342 грн.30 коп.

Разом з тим, право на отримання орендної плати за договором укладеним з ОСОБА_3, виникло у ОСОБА_4 за 2013-2014 рр. з часу фактичного прийняття спадщини, а обовязок орендаря на цю виплату виникає з часу надання спадкоємцем документів на підтвердження цього права. ОСОБА_4 за життя не надав фермерському господарству документи на підтвердження своїх спадкових прав після смерті ОСОБА_3, а тому підстави нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати за договором оренди, орендодавцем якої був ОСОБА_3, відсутні.

Відповідачем не доведено своєчасність виплати орендної плати за 2013 рік, а визнаний факт сплати цієї суми ОСОБА_2 30.11.2015 року.

Відповідно до додатку до договору оренди, укладеному з ОСОБА_4, період виплати зазначений 15 грудня, отже з урахуванням відповідальності встановленій у п.11 договорів щодо сплати пені у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення, відсутності заяви відповідача про застосування строків позовної давності до вимог про стягнення пені, наявності підстав для застосування відповідальності, передбаченої за несвоєчасне внесення орендної плати за договором оренди, укладеним з ОСОБА_4, до стягнення підлягає пеня за 2014 рік (4 171,15 грн.*0,2%= 8,34 грн.*365=3 044грн. 10 коп. та за 2013 рік (3339,30 грн.*0,2%= 6,68 грн.*365=2 438 грн.20 коп.

Таким чином, підстави для розірвання договорів оренди внаслідок систематичної несплати орендної плати, стягнення орендної плати за 2015 рік, стягнення пені за несвоєчасну оплату орендної плати за договором оренди, який був укладений за життя з ОСОБА_3 відсутні, внаслідок відсутності систематичності несплати орендної плати власнику - ОСОБА_2, отримання ним орендної плати за 2015 рік, 2016 рік, не надання спадкоємцем ОСОБА_4 документів для сплати йому орендної плати за успадковану земельну ділянку, а тому рішення суду в частині задоволення цих позовних вимог підлягає скасуванню з ухваленням нового про відмову в їх задоволенні.

Доведеність несплати орендної плати за 2014 рік за договорами оренди, які були укладені з ОСОБА_3 та з ОСОБА_4 є підставою для її стягнення в сумі 8 342 грн.30 коп. Доведеність несвоєчасного внесення орендної плати за 2013-2014 роки за договором оренди, укладеним з ОСОБА_4, є підставою для стягнення пені в сумі 5 482 грн.30 коп., внаслідок чого рішення в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2014 рік, пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2013-2014 роки слід змінити, стягнувши з Фермерського господарства «Степове» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2014 рік в сумі 8342 грн.30 коп., пеню за 2013-2014 роки в сумі 5 482 грн.30 коп., а всього в сумі 13 824 грн.60 коп.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає перерозподілу сума сплаченого судового збору внаслідок чого рішення в частині стягнення судового збору змінити зменшивши суму до стягнення з 1 653 грн.60 коп. до 661 грн.20 коп., в частині стягнення судових витрат по оплаті проведеної судової експертизи залишити без змін.

На підставі викладеного, керуючись п. «д» ч.1 ст.141 ЗК України, ст.21, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.1216,1218 ЦК України, ст.ст.88,303,307,309 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Степове» задовольнити частково.

Рішення Високопільського районного суду Херсонської області від 30 червня 2017 року в частині задоволення позовних вимог про розірвання договорів оренди та стягнення заборгованості по орендній платі за 2015 рік, пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2013,2014 рік за договором оренди від 01.09.2009 року, укладеним з ОСОБА_3 та за 2015 рік скасувати, ухвалити в цій частині нове, яким у задоволенні цих вимог відмовити.

Це ж рішення в частині стягнення заборгованості з орендної плати за 2014 рік, пені за несвоєчасне внесення орендної плати за 2013-2014 роки змінити, стягнувши з Фермерського господарства «Степове» на користь ОСОБА_2 орендну плату за 2014 рік в сумі 8342 грн.30 коп., пеню за 2013-2014 роки в сумі 5 482 грн.30 коп., а всього в сумі 13 824 грн.60 коп.

Це ж рішення в частині стягнення судового збору змінити зменшивши суму до стягнення з 1 653 грн.60 коп. до 661 грн.20 коп., в частині стягнення судових витрат по оплаті проведеної судової експертизи залишити без змін.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає чинності з моменту його проголошення і може бути оскаржено в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.

Головуючий І.В. Склярська

Судді: Л.В. Пузанова

ОСОБА_1