СЕМЕНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа №547/359/17
Провадження №2/547/245/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 травня 2017 року смт Семенівка, Полтавська область

Семенівський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді В.Ф.Харченка,

за участі секретаря судового засідання Т.В.Зінченко,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 1 у приміщенні Семенівського районного суду Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного сільськогосподарського підприємства "Дружба", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 районна державна адміністрації Полтавської області, про визнання договору оренди землі припиненим,

ВСТАНОВИВ:

У березні 2017 року позивач звернувся до суду із зазначеним позовом обґрунтовуючи вимоги укладенням між сторонами 01.01.2011 договору оренди належної позивачеві на праві власності земельної ділянки площею 3,14 га на строк 5 років. 01.01.2011 земельна ділянка передана за актом приймання-передачі. 10.02.2017 позивач звернувся до відповідача за поверненням земельної ділянки, але її не повернуто. Відповідач незаконно лише 28.12.2012 зареєстрував договір. Реєстрація договору оренди землі є лише адміністративним актом, тобто зовнішнім елементом щодо договору. Реєстрація лише посвідчує вказаний договір, однак не може впливати на його строки, на що вказує правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-127цс13.

Представник позивача ОСОБА_3 позов підтримав повністю, наголосив, що державна реєстрація є адміністративним актом реєстрації, тобто зовнішнім актом стосовно раніше виниклого волевиявлення сторін, яким є підписання договору оренди землі. Саме у той момент відбувається укладення договору оренди. Пункт 43 договору вказує на набрання договором чинності, а не початок строку його дії. Строк дії договору складає 5 років. Строк та чинність договору є різними поняттями. Реєстрація договору має значення для орендаря, він незаконно використовує землю без реєстрації договору оренди землі. Вірність такого тлумачення норм прав підтверджено правовими позиціями, викладеними Верховним Судом Україну справах № 6-162ц13, № 6-127цс13.

Представник відповідача ОСОБА_4 заперечувала проти позову, вказала, що строк дії договору оренди землі починається з дня його державної реєстрації, а не підписання сторонами. Це є початком чинності договору. Договір зареєстровано 28.12.2012, а тому 5-річний строк його дії спливає 28.12.2017. Правові позиції Верховного Суду України є суперечливими. Вказала на пріоритетність правового висновку, сформульованого Верховним Судом України у справі № 634/129/16-ц щодо початку рахування строку дії договору оренди землі.

Належно повідомлені про судове засідання позивач і третя особа у судове засідання не з'явилися.

Вислухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, судом встановлено такі обставини та визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно державного акта серія ПЛ № 116416 від 16.02.2006 позивач є власником земельної ділянки площею 3,14 га на території Устимівської сільської ради Семенівського району Полтавської області (а.с. 5).

01.01.2011 сторони підписали договір оренди вказаної земельної ділянки на строк 5 років (п. 8), пунктом 43 договору передбачено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с. 6-9).

01.01.2011 сторони склали акт прийому-передачі земельної ділянки і встановлення меж земельної ділянки в натурі (а.с. 10, 11).

Договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Семенівському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2012 № 03916, на що вказує відповідна відмітка у договорі (а.с. 9).

На час укладення та державної реєстрації договору оренди від 01.01.2011 реєстрація договорів оренди землі здійснювалася органами Держкомзему.

Відповідно до ч. 1 ст. 5 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження, зокрема, на земельні ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 5 Закону України "Про Державний земельний кадастр" державний земельний кадастр ведеться на електронних та паперових носіях. У разі виявлення розбіжностей між відомостями на електронних та паперових носіях пріоритет мають відомості на паперових носіях.

У правовій позиції Верховного Суду України, сформульованій у справі № 6-162ц13, постанова від 19.02.2014, вказано, що за змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди землі скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Вирішуючи спір про визнання договору оренди землі недійсним у звязку з відсутністю в ньому передбаченої частиною першою статті 15 Закону України Про оренду землі істотної умови, застосуванню підлягає стаття 15 даного Закону в редакції, чинній на момент укладення договору оренди, а не в момент його державної реєстрації.

У правовій позиції Верховного Суду України, сформульованого у справі № 6-127цс13, постанова від 18.12.2013, вказано, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Реєстрація договору є адміністративним актом, тобто елементом зовнішнім щодо договору.

Прохання учасника правочину не здійснювати реєстрацію договору оренди земельної ділянки, волевиявлення на укладення якого він виявляв у момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа, не є підставою для визнання договору недійсним у порядку, визначеному частиною третьою статті 203 та частиною першою статті 215 ЦК України.

Натомість, згідно правової позиції висловленої у постанові Верховного Суду України у справі № 532/129/16-ц від 18.01.2017, частиною 1 ст. 638 ЦК передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, установлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК).

Відповідно до ч. 2 ст.792 ЦК відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є закон "Про оренду землі".

За змістом стст. 18, 20 цього закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У справі, яка переглядається, розділом «Строк дії договору» передбачено, що земельна ділянка надається в оренду строком на 5 років, відлік строку оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цього договору.

Отже, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Суд наголошує, що пунктом 43 договору оренди землі від 01.01.2011 сторони погодили, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 8 договору передбачено, що його укладено на 5 років.

Згідно пункту 5 статті 126 Земельного кодексу України (в редакції на час реєстрації Договору) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до Закону.

Відтак, керуючись зазначеними нормативними актами та правовими позиціями Верховного Суду України місцевий суд робить висновок, що у відповідності із пунктами 8 і 43 договору оренди землі від 01.01.2011 договір набув чинності 28.12.2012 та діє 5 років з цієї дати по 28.12.2017.

Відповідно ст. 3 ЦПК України і ст. 15 ЦК України в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право.

У справі встановлено, що спірний договір ще не припинено, відтак права позивача не порушені та у позові слід відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 57, 60, 88, 208, 209, 212, 214, 215, 223, 228, 291, 292, 294, 296 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Відмовити в позові повністю.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Полтавської області через Семенівський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя В.Ф.Харченко

Повний текст рішення складено 23.05.2017.