Справа № 131/1676/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.11.2017

Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Олексієнко О.Ю.

при секретарі Телевань С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, ціна позову 27536,00 грн.,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, в якому вказав, що 01 червня 2017 року між ним та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна - житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого в смт. АДРЕСА_1

На виконання умов вказаного договору вона передала продавцю 45000,00 грн. (обумовлену нами вартість майна), що підтверджується власноручною розпискою ОСОБА_2

12 жовтня 2017 року вони звернулися до приватного нотаріуса Іллінецького районного нотаріального округу Нікітчук Н.А. з метою нотаріального посвідчення вказаного договору та проведення державної реєстрації. Проте нотаріусом було надано письмове роз'яснення № 790/01-16 від 12 жовтня 2017 року про неможливість посвідчення договору купівлі - продажу з тих підстав, що при відчужені житлового будинку одночасно має посвідчуватись договір відчуження земельної ділянки, на якій він розташований.

Так як в зв'язку з тим, що відповідач ОСОБА_2 не є власником земельної ділянки по провулку АДРЕСА_1 а вказана земельна ділянка перебуває в комунальній власності Дашівської селищної ради, посвідчення договору купівлі - продажу, в тому числі земельної ділянки, не можливе.

Тому ОСОБА_1 просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, укладений 01 червня 2017 року між ним та відповідачем та визнати за ним право власності на житловий будинок.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, натомість подав до суду заяву, в якій свої позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити та розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, натомість подала до суду заяву зі своїм визнанням позову, просить розглянути справу за її відсутності.

За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів

Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі регулюються цивільним законодавством України щодо договірних правовіднгсин.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 627 ЦК України передбачено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст. 638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до вимог ст. 639 ЦК України - договір може бути укладений у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договорів не вимагалася.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по провулку АДРЕСА_1 (а.с.9,10). в рахунок виконання укладеного договору позивач передав відповідачу 45000,00 грн. (обумовлену ними суму вартості майна), про що надав відповідну власноручно написану розписку (а.с.11), приватний нотаріус відмовив їм нотаріально посвідчити вказаний вище договір купівлі-продажу, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій він розміщений (а.с.13).

З огляду на викладене, оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази в контексті наведених правових норм, суд вважає за необхідне відновити порушене право позивача шляхом визнання дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, укладений 01 червня 2017 року між позивачем та відповідачем та визнання за позивачем права власності на майно в порядку придбання за вказаним договором купівлі-продажу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 328, 627, 628, 639 ЦК України, ст.ст. 209, 212 - 215, 256 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими АДРЕСА_1 укладений 01 червня 2017 року між продавцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.

Головуючий: