Справа № 182/5124/17
Провадження № 2/0182/3459/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

23.10.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Малишко Д.О.

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Чкаловської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулась до суду з заявою про визнання права власності на майно за набувальною давністю.

В обґрунтування своїх вимог посилається на наступне.

У березні 2007 року вона зі своїм чоловіком ОСОБА_3 переїхали жити до житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, за пропозицією і згодою власника вказаного будинку - ОСОБА_4 та його сина - ОСОБА_5. ІНФОРМАЦІЯ_2 помер власник житлового будинку ОСОБА_4 і його син ОСОБА_5 не заперечував, щоб вони жили у зазначеному будинку й надалі. 25 вересня 2008 року ОСОБА_5 надав розписку її чоловікові ОСОБА_3 про те, що він продав йому житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 і отримав гроші в розмірі 2 600 (дві тисячі шістсот) доларів США. Підпис ОСОБА_5 посвідчено секретарем Чкаловської сільської ради Нікопольського району. Крім того, ОСОБА_5 надав їй довіреність від 10.07.2013 року, посвідчену приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, зареєстровано в реєстрі за № 1010, бути його представником в усіх установах при вирішенні питань, пов'язаних з оформленням спадкових справ після смерті його батька ОСОБА_4 на будинок АДРЕСА_1, реєстрації права власності, приватизації земельної ділянки та продажу вказаного житлового будинку за ціну та на умовах за своїм розсудом. 22 грудня 2014 року останній згорів у своїй хаті за адресою: АДРЕСА_2. Нікого з рідних у нього не було. Переоформити папери щодо права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 на своє ім'я вона не змогла, так як за архівними даними КП НМБТІ право власності на вказане домоволодіння не зареєстровано. В свою чергу Чкаловська сільська рада Нікопольського району надала їй довідку № 736 від 27.06.2017 року, згідно якої ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а/з № 5), був власником будинку АДРЕСА_1, згідно господарської книги. ІНФОРМАЦІЯ_4 помер її чоловік ОСОБА_3. На даний час вона сама мешкає за вказаною адресою, доглядає за господарством, обробляє огородину, сплачує всі платежі за будинок. Зазначені обставини підтверджуються: власноруч написаною розпискою ОСОБА_5; довіреністю від ОСОБА_5; довідками Чкаловської сільської ради; актом від мешканців с.Чкалове; квитанціями про сплату комунальних послуг. Таким чином, з березня 2007 року по теперішній час вона відкрито, безперешкодно проживає у домоволодінні АДРЕСА_1, Нікопольського району на протязі більше як 10 років, сплативши за нього гроші, підтримує господарство, обробляє землю, сплачує комунальні послуги, але не має можливості переоформити власність на своє ім'я і розпоряджатися на власний розсуд. Крім того, вона не має можливості зареєструватися у вказаному будинку, оформити субсидію. На підставі зазначеного вимушена звернутись до суду.

В судовому засіданні позивач свій позов підтримала в повному обсязі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги своєї довірительки підтримала і суду пояснила, що позивачці з чоловіком не було де жити і нині покійний ОСОБА_4 пустив їх жити до свого будинку, бо його самого забирав до себе син. Будиночок в ОСОБА_4 був маленький, але позивачці з чоловіком і він був в радість. Після смерті ОСОБА_4 позивачка з чоловіком звернулась до сільради з приводу житла і їй порадили домовитись із сином небіжчика. Вони заплатили йому гроші, оформили розписку та довіреність. Коли помер син господаря будинку, сільрада порадила позивачці звернутись до суду.

Представник відповідача до суду не прибув, надав заяву про розгляд справи у свою відсутність, проти задоволення позову не заперечував.

Вислухавши позивача, її представника, свідків, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Частина 1 статті 3 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно ст.317, 391 ЦК України, власникові належать права володіння, користування, розпорядження своїм майном. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Частиною 1 статті 344 ЦК України передбачено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено Цивільним кодексом України. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Відповідно до п.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються на випадки, коли володіння майном розпочалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.

Враховуючи, що Цивільний Кодекс України набрав чинності з 1 січня 2004 року (п.1 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України) норми статті 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року, а відтак визнання за рішенням суду права власності на нерухоме майно (ч.4 ст.344 ЦК України) може мати місце з 1 січня 2011 року.

Пунктом 9 ППВССУ № 5 встановлено, що за змістом ч.1 ст.344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно( набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.

Як встановлено в судовому засіданні, у березні 2007 року позивачка зі своїм чоловіком ОСОБА_3 переїхали жити до житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1, за пропозицією і згодою власника вказаного будинку - ОСОБА_4 та його сина - ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_2 помер власник житлового будинку ОСОБА_4 (а.с.22) і його син ОСОБА_5 не заперечував, щоб позивачка з чоловіком продовжували жити у зазначеному будинку й надалі. 25.09.2008 року ОСОБА_5 надав розписку ОСОБА_3 про те, що він продав йому житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_1 і отримав гроші в розмірі 2 600 (дві тисячі шістсот) доларів США. (а.с.44). Підпис ОСОБА_5 посвідчено секретарем Чкаловської сільської ради Нікопольського району. Крім того, ОСОБА_5 надав їй довіреність від 10.07.2013 року, посвідчену приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області, зареєстровано в реєстрі за № 1010, бути його представником в усіх установах при вирішенні питань, пов'язаних з оформленням спадкових справ після смерті його батька ОСОБА_4 на будинок АДРЕСА_1, реєстрації права власності, приватизації земельної ділянки та продажу вказаного житлового будинку за ціну та на умовах за своїм розсудом (а.с.18). 22.12.2014 року останній згорів у своїй хаті за адресою: АДРЕСА_2. Нікого з рідних у нього не було. Переоформити папери щодо права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 на своє ім'я позивачка не змогла, так як за архівними даними КП НМБТІ право власності на вказане домоволодіння не зареєстровано (а.с.6). Чкаловська сільська рада Нікопольського району надала позивачці довідку № 736 від 27.06.2017 року, згідно якої ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 (а/з № 5), був власником будинку АДРЕСА_1, згідно господарської книги (а.с.13). ІНФОРМАЦІЯ_4 помер чоловік позивачки ОСОБА_3 (а.с.26). На даний час позивачка сама мешкає за вказаною адресою, доглядає за господарством, обробляє огородину, сплачує всі платежі за будинок. Зазначені обставини підтверджуються: розпискою ОСОБА_5 (а.с.44); довіреністю від ОСОБА_5 (а.с.18); довідками Чкаловської сільської ради (а.с.10-13); актом від мешканців с.Чкалове (а.с.16); квитанціями про сплату комунальних послуг (а.с.27-37). Таким чином, з березня 2007 року по теперішній час позивачка відкрито, безперешкодно користується домоволодінням АДРЕСА_1, Нікопольського району на протязі більше як 10 років, сплативши за нього гроші, підтримує господарство, обробляє землю, сплачує комунальні послуги.

Дані обставини в судовому засіданні підтвердили й свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які суду пояснили, що є сусідками позивачки і знають, що в будинку позивачка з чоловіком спочатку проживали з дозволу господаря ОСОБА_5 з 2007 року, бо його самого забрав до себе син, а будинок без догляду руйнується. А після його смерті син продав будинок позивачці та її чоловіку. Про це знають всі сусіди. Позивачка з чоловіком зробили в будинку гарний ремонт, каналізацію, поставили паркан. Після смерті чоловіка позивачка проживає в будинку сама.

За таких обставин суд вважає за можливе визнати за позивачкою право власності на спірний будинок за набувальної давністю.

Враховуючи викладене та керуючись ст.344, 555 ЦК України, ст.3-10, 30, 60 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на житловий будинок з надвірними будівлями, який складається з: житлового будинку (літ.А), загальною площею - 48,4 кв.м., житловою площею - 24,8 кв.м.); літньої кухні (літ.Б), сараю (літ.Б1), душу (літ.В), сараю (літ.Г), вбиральні (літ.Д), №1-6 спорудження, що розташований в АДРЕСА_1.

Рішення суду першої інстанції може бути оскаржено протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: І. О. Кобеляцька-Шаховал