Справа № 740/24/17
Провадження № 2/740/410/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

19 травня 2017 року м.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області в складі:

судді Олійника В.П., при секретарі Шадура І.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКІМ" до ОСОБА_1, товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-АГРО" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди,

встановив:

Позивачем заявлені вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 16 січня 2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "КРОК-АГРО" щодо земельної ділянки площею 1,58 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, та скасувати рішення від 26 квітня 2014 року щодо державної реєстрації права оренди даної земельної ділянки. Позовні вимоги обгрунтовуються тим, що між позивачем та ОСОБА_2 01 грудня 2009 року укладений договір оренди щодо даної земельної ділянки на 10 років, позивач належним чином виконував умови договору, 16 січня 2014 року спадкоємець ОСОБА_2 ОСОБА_1 уклала із ТОВ "КРОК-АГРО" договір оренди щодо даної земельної ділянки, порушивши права позивача згідно договору від 01 грудня 2009 року.

В запереченнях проти позову відповідач ОСОБА_1 зазначає про прийняття нею спадщини своєї матері ОСОБА_2 та укладення договору оренди земельної ділянки із ТОВ "КРОК-АГРО" 16 січня 2014 року, про наявність раніше укладеного договору оренди їй не було відомо.

Згідно заяви від 19 травня 2017 року представник позивача ОСОБА_3 підтримує заявлені вимоги, просить розглянути справу за відсутності, судовий збір із відповідача ОСОБА_1 просить не стягувати.

Відповідно до заяви від 17 травня 2017 року відповідач ОСОБА_1 просить розглянути справу за відсутності, зазначаючи, що після отримання спадщини своєї матері ОСОБА_2 уклала спірний договір оренди земельної ділянки, про укладений договір від 01 грудня 2009 року їй не було відомо, позовні вимоги визнає.

Представник відповідача ТОВ "Крок-Агро" в судове засідання повторно не з"явився, відповідач про час і місце розгляду справи сповіщений, про що свідчить повідомлення від 10 квітня 2017 року про вручення судової повістки рекомендованим поштовим відправленням, клопотання про відкладення розгляду справи відсутні, причини неявки не повідомлені.

Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст.197 ЦПК України не здійснюється.

Із врахуванням доказів по справі суд приходить до слідуючих висновків.

Згідно ст.ст.215, 216 ЦК України вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1 ст.203 ЦК України). Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України (ч.1 ст.215 ЦК України).

Частиною 4 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. За змістом ч.2 ст.792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 1,58 га, розташованої в с.Галиця, Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, д.№1156, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 15 січня 2009 року, остання померла 12 листопада 2012 року, спадкоємцем до її майна є її дочка ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 20 листопада 2013 року.

01 грудня 2009 року між ОСОБА_2, як орендодавцем, та ТОВ "Агро КІМ", як орендарем, укладений договір оренди землі №3, предмет договору-земельна ділянка №1156, площею 1,58 га, яка знаходиться на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області, договір укладено на 10 років, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря; договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом; перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря "...є (не є)..." підставою для зміни умов або розірвання договору. Даний договір зареєстрований у Ніжинському районному відділі центру Державного земельного кадастру (запис від 21 грудня 2009 року). Докази на підтвердження розірвання, припинення чи визнання недійсним даного договору станом на час розгляду справи відсутні. За таких обставин позивач є орендарем земельної ділянки, термін дії даного договору від 01 грудня 2009 року-10 років.

Відповідно до ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно... від 10 листопада 2016 року земельна ділянка площею 1,58 га, цільове призначення-для ведення особистого селянського господарства, адреса-Галицька сільська рада Ніжинського району, кадастровий номер НОМЕР_1, належить на праві власності ОСОБА_1, підстава-свідоцтво про право на спадщину від 20 листопада 2013 року, час державної реєстрації 20 листопада 2013 року; державна реєстрація іншого речового права-договору оренди землі б/н, виданий 16 січня 2014 року, видавник: ТОВ "КРОК-АГРО", час державної реєстрації 26 квітня 2014 року, підстава внесення запису-рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 12699949 від 26 квітня 2014 року, право оренди земельної ділянки, строк дії-10 років, орендар ТОВ "КРОК-АГРО", орендодавець ОСОБА_1. Відомості щодо спадкування майна ОСОБА_2 відповідачем ОСОБА_1 згідно заяви від 17 травня 2017 року не оспорюються.

Із врахуванням викладеного смерть орендодавця ОСОБА_2 не є підставою для припинення договору від 01 грудня 2009 року, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до її спадкоємця ОСОБА_1 перейшли права та обов'язки за даним договором оренди, у тому числі право на отримання орендної плати, при цьому предметом спірного договору є земельна ділянка, яка правомірно перебуває у користуванні позивача згідно договру оренди землі від 01 грудня 2009 року, тобто в момент вчинення спірного правочину не дотримані вимоги ч.4 ст.32 Закону України "Про оренду землі", що є підставою для визнання недійсним договору оренди землі від 16 січня 2014 року.

Відповідно до ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень; у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав. За таких обставин наявні підстави для скасування рішення про державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки.

Відповідно до ст.88 ЦПК України на користь позивача підлягають стягненню із відповідача ТОВ "КРОК-АГРО" 1378 грн. судового збору.

Докази, що спростовують висновки суду, станом на час розгляду справи відсутні.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

вирішив:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі від 16 січня 2014 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "КРОК-АГРО" щодо земельної ділянки площею 1,58 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Скасувати рішення від 26 квітня 2014 року, номер запису про інше речове право 5486001, індексний номер 12699949, про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,58 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташованої на території Галицької сільської ради Ніжинського району Чернігівської області.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "КРОК-АГРО" на користь товариства з обмеженою відповідальністю "АГРОКІМ" 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) грн. судового збору.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.П. Олійник.