Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/971/17
Провадження № 2/273/555/17
11 жовтня 2017 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивача ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3 до Кам'янобрідської селищної ради Баранівського району Житомирської області, третя особа управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області , про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно власником земельної ділянки -
31 серпня 2017 року предствника позивача ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, звернулася в суд з позовом до Кам'янобрідської селищної ради Баранівського району Житомирської області , третя особа управління Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) у Житомирській області, просила ухвалити рішення , яким визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікайний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок №2 по вулиці Зелена в смт. Камяний Брід Баранівського району Житомирської області, а також на ганок № 2 та колодязь №1.
Обгрунтовуючи вимоги заяви представник позивача ОСОБА_2 зазначила, що рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 27.09.2010 року визнано договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку № 2 по вул. Зелена в смт. Кам"яний Брід Баранівського району Житомирської області та земельної ділянки біля цього будинку площею 0,1500 га за адресою смт. Кам"яний Брід, вулиця Зелена 2 Баранівського району Житомирської області, вчинений 10 червня 2010 року між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_4 за 30 000 гривень, дійсним та визнано право власності на незавершений будівництвом вищезазначений будинок та вказану земельну ділянку земельну ділянку.
Її право власності на вказаний незавершений будівництвом будинок було зареєстровано КП «Новоград-Волинське МБТІ» 22.10.2010 року та 16.05.2012 року вона отримала державний акт на право власності на земельну ділянку біля цього будинку площею 0,15 га , що виділена для будівництва та обслуговування будинку.
Позивач зазначає, що на момент купівлі незавершеного будівництвом будинку процент його готовності складав 76% і фактично залишалось закінчити внутрішні роботи та вирити колодязь.
ОСОБА_4 передала для позивача рішення виконкому Кам»янобрідської селищної ради Бапранівського району Житомирської області від 24 грудня 2008 року № 113 про надання її дозволу на продовження будівництва .
У 2015 році вона закінчила будівництво купленого нею будинку та у червні 2017 року звернулася до управління ДАБІ з заявою про прийняття рішення про прийняття в експлуатацію закінченого нею будівництва житлового будинку, але отримала повідомлення про те, що їй
необхідно було взяти дозвіл на закінчення нею будівництва, тому воно є самочинним і їй потрібно звернутися до суду з позовом про визнання права власності на самовільно збудований обєкт ( без дозволу на виконання будівельних робіт) .
Дотримуючись вимог закону позивач спочатку звернулась із письмовою заявою до управління ДАБІ в Житомирській області . В подальшому, отримавши відповідь із роз»ясненням про необхідність звернення до суду , звертається з вказаним позовом до суду.
Позивач ОСОБА_3 та її представник ОСОБА_2 в судове засідання не зявились, від представника позивача надійшла до суду заява, в якій вона просить справу розглянути у їх відсутність , позовні вимоги підтримує в повному обсязі та проси їх задовольнити.
Представник відповідача- Камянобрідської селищної ради Баранівського району Житомирської області в судове засідання не з'явився і не повідомив про причину неявки, про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, згідно поштового повідомлення.
Представник третьої особи - управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області в судове засідання не з'явився і не повідомив про причину неявки, про час та місце розгляду справи він повідомлений належно, згідно поштового повідомлення .
Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно письмової заяви не заперечує.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що рішенням Баранівського районного суду Житомирської області від 27.09.2010 року визнано договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинку № 2 по вул. Зелена в смт. Кам"яний Брід Баранівського району Житомирської області та земельної ділянки біля цього будинку площею 0,1500 га за адресою смт. Кам"яний Брід, вулиця Зелена 2 Баранівського району Житомирської області, вчинений 10 червня 2010 року між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_4 за 30 000 гривень, дійсним та визнано право власності на незавершений будівництвом вищезазначений будинок та вказану земельну ділянку земельну ділянку за позивачем , що підтверджується його копією (а.с.6) . Рішення суду набрало законної сили.
Попередній власник незавершеного житлового будинку ОСОБА_4 мала відповідний дозвіл на продовження будівництва незакінчного житлового будинку № 2 по вул. Зелена в смт. Камяний Брід Баранівського району Житомирської області, про що свідчить копія рішення виконкому Камянобрідської селищної ради Баранівського району Житомирської області від 24 грудня 2008 року № 113 ( а.с. 5).
На підставі вищезазначеного рішення суду позивач ОСОБА_3 зареєструвала своє право власності на незавершений будівництвом будинок , про що свідчить копія витягу № 27738848 від 22.10.2010 року ( а.с. 8) .
Згідно приписів частин 2 , 4 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Правові наслідки самочинної забудови , здійсненої власником на його земельній ділянці , встановлюються ст. 376 ЦК України.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
З копії технічного паспорту від 30.10.2015 року, виданого комунальним підприємством «Новоград-Волинське міжміське бюро технічної інвентаризації», вбачається, по вул. Зелена, буд. № 2 в смт. Камяний Брід Баранівського району Житомирської області розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, а саме: житловий будинок , ганок, колодязь , загальна вартість нерухомого майна складає 485361 грн. (а.с. 10-13).
З листа управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області № 1006-3-20/1792/17 від 30.06.2017 року ( який був направлений позивачу у відповідь на її
письмову заяву від 15 червня 2017 року про прийняття рішення про узаконення закінченого будівництвом будинку) вбачається, що відповідно до Порядку виконання підготовчих та будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року № 466 зі змінами , будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою та подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт щодо обєктів , будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта або видачі замовнику дозволу на виконання будівельних робіт - щодо обєктів , які за класом наслідків (відповідальності) належать до обєктів із середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками. Виконання підготовчих та будівельних робіт без подання такого повідомлення чи отримання дозволу забороняється, відповідно обєкт, що побудований без отримання відповідних документів , вважається самовільно збудованим. Тому інспекція рекомендує позивачу звернутись до суду про визнання права власності на самовільно збудований об»єкт ( без дозволу на виконання будівельних робіт) (а.с. 15).
Аналізуючі зібрані по справі докази та даючи їм оцінку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими , що підтверджується вищевказаними дослідженими у судовому засіданні доказами , а також тією обставиною, що відповідь управління ДАБІ у Житомирській області позивачу від 30 червня 2017 року є законною та обгрунтованою.
Крім цього визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок позивача не порушить права та законні інтереси інших осіб.
Керуючись ст. ст. 328, 375, 376 ЦК України, приписами постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 6 від 30 березня 2012 року Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)», ст. 10, 57-60, 209, 212, 214, 215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 , уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_2 , ідентифікайний номер НОМЕР_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок №2 по вулиці Зелена в смт. Камяний Брід Баранівського району Житомирської області, а також на ганок № 2 та колодязь №1 біля вказаного житлового будинку.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд Житомирської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_5