Справа № 497/1289/17
Провадження № 2/497/766/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.11.2017 року Болградський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Раца В.А.

при секретарі Божевій І.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_4 про відновлення терміну позовної давності, визнання угоди купівлі-продажу дійсною, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

01.09.2017 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_4 та уточнивши свої позовні вимоги просять суд визнати за кожним з них право власності по 1/2 частині житлового будинку, розташованого за адресою: вул.Болградська, 91 в с.Табаки Болградського району Одеської області, мотивуючи тим, що між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було укладено договір купівлі-продажу вище зазначеного житлового будинку, цей договір був зареєстрований на Одеській Товарній біржі 11.06.1998 року за № 3329, але не посвідчений нотаріально. Після смерті ОСОБА_5 вони позивачі є спадкоємцями за законом першої черги та своєчасно прийняли спадщину, але не можуть її нотаріально оформити, через недотримання вимог при укладання договору купівлі-продажу, що тягне його недійсність.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 до суду не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримали в повному обсязі та наполягають на їх задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 до суду не зявилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причину неявки суду не повідомила, з заявою про перенесення справи не зверталася.

Вивчивши усі матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заяви сторін по справі, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог за наступних підстав.

Відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно вимогам ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Судом встановлено, що 11 червня 1998 року на Одеській Товарній біржі між ОСОБА_4, яка діяла від імені ОСОБА_6 та ОСОБА_5 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку за № 91, який розташований по вул.Болградській, в с.Табаки Болградського району Одеської області, загальна площа домоволодіння 94,9 кв.м.

Під час укладання вищезазначеного договору були дотримані всі вимоги, пред'явлені до договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості і сторони не оспорювалися будь-які пункти цього договору, сторонами також була обумовлена продажна вартість нерухомого майна. По всім пунктам договору сторонами була досягнута згода.

ОСОБА_5 була сплачена ОСОБА_4 обумовлена сума вартості об'єкту нерухомості. Таким чином, при укладанні вищезазначеного договору купівлі - продажу нерухомості, сторонами були дотримані всі вимоги пред'явлені до цього договору.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» договори, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є крім інших договір купівлі - продажу нерухомого майна, договір купівлі - продажу, зареєстрований на біржі в установленому порядку.

Відповідно до ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Окрім цього судом було встановлено, що відповідно до свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 279232 від 23.01.2012 року, виданого виконавчим комітетом ОСОБА_3 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_5 помер 20 січня 2012 року.

Після його смерті відкрилася спадщина на все належне йому на день смерті майно, в тому числі на вищезазначений будинок.

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 являються дружиною та сином спадкодавця, що підтверджено свідоцтвом про укладення шлюбу серії ІІІ-ЖД № 299027 від 26.10.1991 року, виданого Залізничненською сільською радою (а.с.10) та свідоцтвом про народження серія 1-ЖД № 210574 від 11.02.2010, виданого повторно відділом реєстрації актів цивільного стану Болградського районного управління юстиції Одеської області (а.с.11), тобто відповідно до ст. 1261 ЦК України являються спадкоємцями за законом першої черги,які прийняли спадщину фактом постійного проживання зі спадкодавцем на час відкриття спадщини відповідно до ст. 1268 ч.3 ЦК України, що підтверджується довідкою ОСОБА_3 сільської ради Болградського району № 624 від 30.08.2017 року (а.с.22).

Постановами приватного нотаріуса ОСОБА_7 №1433/02.31, №1434/02.31 від 05.08.2017 року, позивачам було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, у звязку з відсутністю правовстановлюючого документи на спадкове майно (а.с.13,14).

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки сторонами було в повному обсязі виконано усі умови договору, а після смерті ОСОБА_5 його спадкоємці позбавлені можливості отримати свідоцтво про право на спадщину, так як при укладені договору купівлі-продажу не було дотримано вимогу, щодо обовязкової нотаріальної форми, що тягне недійсність цього договору.

Судом не виявлено обставин, що суперечать закону або порушують права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючись ст.ст. 16,60,219,220,227,328,334,657 ЦК України, ст. ст. 3,4,10,30,60,197 п.2, 212-215,224,292 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Болградського району Одеської області, ОСОБА_4 про відновлення терміну позовної давності, визнання угоди купівлі-продажу дійсною, визнання права власності- задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в порядку спадкування, право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому по вул. Болградській, буд.91 в с.Табаки Болградського району Одеської області, який складається з: літ. "А/Ж,А-1 - житловий будинок, загальною площею 94,9 кв.м (житлова площа 54,7 кв.м, допоміжна площа 40,2 кв.м), сараї літ. «Б», «В», дворові споруди № 1-3 (ворота, паркан, басейн).

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, в порядку спадкування, право власності на 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями та дворовими спорудами при ньому по вул. Болградській, буд.91 в с.Табаки Болградського району Одеської області, який складається з: літ. "А/Ж,А-1 - житловий будинок, загальною площею 94,9 кв.м (житлова площа 54,7 кв.м, допоміжна площа 40,2 кв.м), сараї літ. «Б», «В», дворові споруди № 1-3 (ворота, паркан, басейн).

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання в десятиденний строк апеляційної скарги, або в порядку ст. 294 ЦПК України. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області.

Суддя В.А. Раца