РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 700/867/17

Провадження № 2/700/509/17

21 грудня 2017 року Лисянський районний суд Черкаської області

в складі: головуючої-судді ОСОБА_1

за участю секретаря Мельніченко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу.

В обґрунтування своїх вимог зазначив, що у березні 2016 році придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,49 га по вул. Коваля,11 в с. Виноград Лисянського району Черкаської області. Після підписання договору купівлі-продажу він фактично вступив у володіння будинком та здійснив його ремонт. Однією з умов договору було те, що сторони нотаріально посвідчать даний договір після оформлення продавцем всіх документів необхідних нотаріусу для вчинення ним вищевказаної нотаріальної дії.

01.07.2016 року ОСОБА_4 помер, що позбавило його можливості укласти договір купівлі-продажу через нотаріальну контору.

Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є ОСОБА_3.

Відповідач визнає, що її батько за життя передав домоволодіння у його власність та претензій фінансового характеру не має. Однак на його пояснення, що без нотаріального посвідчення договору право власності на набуте майно не виникає відповіла, що не претендує на придбане ним майно, але і не має наміру нотаріально оформити договір купівлі-продажу.

Тому він змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого на земельній ділянці площею 0,49 га, в с. Виноград по вул. Коваля, 11 Лисянського району Черкаської області укладений між ним та ОСОБА_4.

Позивач в судове засідання не зявився, звернувся до суду з заявою в якій позовні вимоги підтримує повністю та просить справу розглянути без його участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, звернулася до суду з заявою в якій просить справу розглянути без її участі, проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує.

Вивчивши та дослідивши матеріали справи суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення виходячи з наступного.

ОСОБА_2 у березні 2016 року придбав у ОСОБА_4 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований на земельній ділянці площею 0,49 га в с. Виноград по вул. Коваля, 11 Лисянського району Черкаської області. Згідно розписки від 15.03.2016 року ОСОБА_2 передав ОСОБА_4 грошові кошти в сумі 30000 грн. як повну оплату за житловий будинок з надвірними спорудами та будівлями розташований на земельній ділянці площею 0,49 га в с.Виноград по вул..Коваля, 11 Лисянського району Черкаської області. Після підписання договору купівлі-продажу позивач фактично вступив у володіння будинком та здійснив його ремонт.

01.07.2016 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-СР №279946 від 04.07.2016 року.

Єдиним спадкоємцем ОСОБА_4 є його донька ОСОБА_3. З інформаційної довідки Лисянської державної нотаріальної контори вбачається, що ОСОБА_3 свідоцтво на право на спадщину на житловий будинок з господарськими спорудами та будівлями не видавалося, оскільки на час прийняття спадщини будиноковолодіння ОСОБА_4 не належало.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 цього Кодексу предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав. Предметом договору купівлі-продажу може бути право вимоги, якщо вимога не має особистого характеру.

Відповідно до ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

За таких обставин сторонами у справі фактично укладено договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами .

З вини відповідача договір не був нотаріально посвідчений, оскільки остання відмовляється від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу. На неодноразові вимоги позивача відповідач щодо вчинення будь-яких дій на укладання договору відмовляється.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку, або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Правові наслідки недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення договору визначені в ст. 220 ЦК України, згідно вимог якої такий договір є нікчемним. Згідно ч. 2 вказаної статті Цивільного кодексу, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом достовірно встановлено, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами. Проте, між сторонами відбулося повне виконання умов договору, зміст договору відповідає дійсній волі сторін, даний договір не порушує прав та інтересів інших осіб.

Визнання позову також самою відповідачем не суперечить закону та не порушує право інших осіб, а тому суд може прийняти визнання позову відповідачем.

Враховуючи вищевикладене необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами та земельної ділянки площею 0,49 га, які знаходиться в с. Виноград по вул.. Коваля,11 Лисянського району Черкаської області, який укладений між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2.

Відповідно до Постанови «Про затвердження порядку сплати збору на обовязкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарський операцій від 03.11.1998 року сторони сплатили збір на обовязкове пенсійне страхування.

Виходячи з викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 377, 392, 655, 656, 657, ЦК України, сст..ст. 3, 6, 7, 10, 12, 259-260, 264 -266, 269 ЦПК України, ст. 120 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажузадоволити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташованого на земельній ділянці площею 0,49 га в с. Виноград по вул. Коваля,11 Лисянського району Черкаської області, який укладений 15 березня 2016 року між продавцем ОСОБА_4 та покупцем ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платників податків: НОМЕР_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, а з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Головуюча -