Провадження № 2/641/952/2017 Справа № 641/1396/17
27 квітня 2017 року Комінтернівський районного суду м. Харкова
в складі: головуючого судді Григорєва Б.П.,
за участю секретаря Вакуленко Л.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Підприємства «Палац Праці» Обєднання профспілок Харківської області до ОСОБА_1, про стягнення коштів, -
Представник позивача в судове засідання не з?явився, надавши заяву про розгляд справи за його відсутності, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив їх задовольнити.
Відповідач в судове засідання не зявилась, про день та час розгляду справи була повідомлена своєчасно і належним чином, причину неявки суду не повідомила, заперечень проти позову не надала. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 07.10.2014 р. було укладено Договір оренди нежитлових приміщень №073-14 між Підприємством «Палац Праці» ОПХО (орендодавець) та ОСОБА_1 (орендар), згідно якому Орендар здійснював користування нежитловими приміщеннями №26-19, загальною площею 20,0 кв.м., розташованими на 6-му поверсі 2-го підїзду будинку № 1 на майдані Конституції міста Харкова.
Доказом передачі приміщень та фактичного їх користування є двосторонній Акт прийому-передачі від 07.10.2014 р., підписаний сторонами відповідно до ст. 795 ЦК України.
Згідно п. 6 Договору строк його дії встановлено до 30.09.2015 р.
Через невиконання Орендарем графіку погашення заборгованості та накопичення заборгованості більше трьох місяців Орендодавець, відповідно до ст. 782 ЦК України, своїм листом від 01.06.2015 р. повідомив Орендаря про дострокове розірвання договору з 01.06.2015 р., що підтверджується відміткою орендаря про отримання зазначеного повідомлення.
Згідно акту прийому-передавання від 31.05.2015 р. орендовані приміщення були повернуті орендодавцю і договір припинив свою дію.
За загальним положенням цивільного законодавства, зобовязання виникають з підстав, зазначених у ст. 11 ЦК України. За приписами ч.2 цієї статті підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема є договір та інші правочини та юридичні факти. Підставою виникнення цивільних прав та обовязків є дії осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також дії, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.
Згідно ст. 761 ЦК України право передавання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Власником будинку № 1, та орендованого приміщення у тому числі, є Обєднання профспілок Харківської області (ОПХО), що підтверджується Випискою про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.10.2004 р. №5012789. Право володіння та користування будинком, з правом здачі в оренду (нематеріальний актив), з обовязком утримувати будинок, передано власником будинку, ОПХО, спеціально створеному, відповідно до ст. 35 Закону України «Про професійні спілки, їх права та гарантії діяльності», Підприємству «Палац Праці» ОПХО, що підтверджується Статутом Підприємства.
Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ч.1 ст. 16 ЦК України одним із засобів захисту права є примусове виконання обовязку в натурі (присудження до виконання обовязку в натурі).
Відповідно до ст.598 ЦК України зобовязання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, та припинення зобовязання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених законом або договором, а згідно ст. 599 ЦК України зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Відповідно до п. 2.1.1. 2.1.3.договору Орендодавець забезпечує функціонування систем теплопостачання, електропостачання, водопостачання, водовідведення в орендованих приміщеннях, забезпечує утримання будинку та прибудинкової території.
Тобто, договір, згідно ч.2 ст. 628 Цивільного Кодексу України, є змішаним договором, який містить елементи договору оренди нежитлових приміщень та договору про відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території, спільне використання технологічних мереж та відшкодування вартості спожитих комунальних послуг з теплопостачання, водопостачання, та водовідведення.
Частина договору, яка стосується оренди нежитлових приміщень, врегульована нормами глави 58, параграфів 1,4 Цивільного Кодексу України.
Інша частина договору про надання послуг з утримання будинку, прибудинкової території, та передачу транзитом централізованих комунальних послуг з теплопостачання, водопостачання та водовідведення, врегульована нормами Закону України «Про житлово-комунальні послуги» № 1875 та Правилами надання послуг з центрального опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими Постановою КМУ від 21.07.2005 р. № 630.
Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Згідно п. 3.1 договору щомісячна плата за користування приміщеннями встановлена сторонами із розрахунку 99,70 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, з урахуванням ПДВ, у тому числі: 60,75 грн. орендна плата; 14,54 грн. відшкодування за послугу з утримання будинку та прибудинкової території; 6,38 грн. відшкодування вартості центрального опалення; 0,83 грн. відшкодування вартості водопостачання; 0,58 грн. відшкодування вартості водовідведення.
Загальна щомісячна плата за користування приміщенням, площею 20.0 кв.м., встановлена сторонами у розмірі 2080,02 грн. (з урахуванням ПДВ), у тому числі: 1458,00 грн. - орендна плата; 348,96 грн. - відшкодування вартості послуг з утримання будинку та прибудинкової території; 153,12 грн. - за центральне опалення; 19,92 грн. - за водопостачання; 13,92 грн. - за водовідведення (фіксовані платежі).
Пунктом 3.1 договору встановлено обовязок Орендаря перераховувати кошти за користування орендованими приміщеннями до 10 числа кожного поточного місяця (строк оплати).
Згідно ст. 530 ЦК України якщо у зобовязанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно п. 4.3. договору Орендар зобовязаний у випадку прострочення платежів, самостійно
нараховувати та перераховувати на рахунок Орендодавця у строки, встановлені п. 3.1. договору, пеню у розмірі 0,5 % від суми простроченого платежу за кожний день затримки, починаючи з 01 числа наступного за розрахунковим місяця, з урахуванням встановлених обмежень.
Сума пені за період з 11.12.2014 р. по 31.03.2015 р., перевірено, і складає 370,82 грн.
Згідно п. 3.2 Договору Орендар самостійно розраховує загальну суму до сплати. Зобовязання по сплаті вважаються виконаними з дня надходження коштів на рахунок Орендаря і зараховуються ним в рахунок погашення належних платежів у хронологічному порядку, незалежно від періодів, зазначених у платіжних документах Орендаря, дотримуючись черговості, встановленої статтею 534 ЦК України, тобто, позивачем спочатку зараховується пеня, а потім основні платежі, починаючи з найдавніших періодів.
Відповідно до п.1.1 договору, усі умови договору визначені сторонами я у якості істотних.
Згідно ст. 534 ЦК України, у разі недостатності суми проведеного платежу для виконання грошового зобовязання у повному обсязі ця сума погашає вимоги кредитора у такій черговості, якщо інше не встановлено договором: у першу чергу погашаються витрати кредитора, повязані з одержанням виконання; у другу чергу оплачуються проценти і неустойка; у третю чергу сплачується основна сума боргу.
Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплатити спожиті комунальні послуги у повному обсязі у встановлені договором строки.
Відповідно до п. 3.2. договору та ст. 534 ЦК України, орендодавцем із коштів, що надійшли від Орендаря 11.03.2015 р. у сумі 700,00 грн. зараховано 46,80 грн. у погашення пені за грудень 2014 р., 38,24 грн. у погашення пені за січень 2015 р. та 99,55 грн. у погашення пені за лютий 2015 р.; із коштів, що надійшли 23.04.2015 р. у сумі 900,00 грн., орендодавцем зараховано 186,23 грн. у погашення пені за березень 2015 р., решту коштів зараховано орендодавцем у погашення основного боргу у хронологічному порядку, починаючи з найдавніших періодів.
Порушуючи вказані істотні умови договору, норми Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 526, 527, 530, 762, Цивільного кодексу України, відповідач заборгував орендодавцеві за користування орендованими приміщеннями, 7832,89 грн. за період з 11.02.2015 р. по 31,.05.2015 р., у тому числі: 4986,59 грн. орендна плата, 1660,56 за утримання будинку та прибудинкової території, 987,84 грн. центральне опалення, 49,20 грн. водопостачання, 28,32 грн. водовідведення та 120,38 грн. електропостачання.
Згідно ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплатити спожиті комунальні послуги у повному обсязі у встановлені договором строки.
Згідно ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно статтям 610, 611 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання), а у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Згідно ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання, або не виконав його у строк, встановлений законом або договором.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до п.4.6 Договору оренди у всіх інших ситуаціях, які залишено не врегульованими даним договором, сторони керуються нормами Цивільного та Господарського Кодексів України.
Отже, враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобовязання з оплати за користування орендованими приміщеннями за договором оренди №073-14 від 07.10.2014 р.
Згідно ст. 625 ЦК України Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість
виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Тобто Боржником було здійснено безпідставне збереження грошових коштів за рахунок другої сторони договору шляхом користування чужими грошима.
Сума інфляційного знецінення коштів за період з 11.02.2015 р. по 31.01.2017 р. складає 3011,42 грн., а сума безпідставного збагачення боржника із розрахунку 3% річних за той же період складає 433,32 грн.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судові витрати по справі, які складаються зі сплаченого судового збору в сумі 1600,00 грн.
На підставі викладеного , керуючись ст.ст. 15, 16, 526, 527, 530, 762 ЦК України, ст.ст. 10 ,11, 209, 212, 214- 215, 218, 224-226 ЦПК України,
Позов Підприємства «Палац Праці» Обєднання профспілок Харківської області до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення (підписання) рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_3