Справа № 713/1224/17
Провадження №2/713/548/17
14.12.2017 м. Вижниця
Вижницький районний суд Чернівецької області в складі: головуючого судді Пилипюка І.В., з участю секретаря Паучек Є.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вижниця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про виділ у натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності, -
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2, про виділ у натурі частки з майна, що перебуває у спільній частковій власності.
У позові вказувала, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, видане 15.06.2017 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори та зареєстроване у реєстрі за №2-360 є власником 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, який розташований у смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області по вул. Боженко, 2. Її право власності на 1/2 частки вказаного нерухомого майна зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач є власником іншої 1/2 частини зазначеного нерухомого майна.
У житловому будинку проживає з 1980 року по даний час. Фактично збудувала цей будинок разом зі своїм померлим чоловіком ОСОБА_3, але документально право власності було оформлено шляхом укладення 27.07.1977 року договору купівлі-продажу між ОСОБА_4 та ОСОБА_5, який є сином її чоловіка, а потім шляхом укладення договору дарування між ОСОБА_5 та її померлим чоловіком.
Відповідач ніколи не проживала та не планує проживати у житловому будинку, здійснювати його утримання та догляд. Остання телефонувала і запитувала, чи не надумала вона продавати житловий будинок, щоб поділити гроші. Вона не планує продавати свій будинок, а хоче надалі у ньому проживати. Згоди щодо добровільного поділу будинку між ними не досягнуто, у з чим змушена звернутися до суду з позовом.
Просила виділити у власність та визнати за нею право власності на 1/2 частки житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області по вул. Боженка, 2, яка складається з приміщень 1-1 (коридор площею 11,4 кв.м), 1-2 (житлова кімната площею 21 кв.м ), 1-4 (житлова кімната площею 14,1 кв.м), 1-5 (кухня площею 14,4 кв.м) в житловому будинку «А», гаражу з підвалом «Б» та стягнути з відповідача на її користь судові витрати.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, в адресованій суду заяві представник позивача ОСОБА_6 уточнив позовні вимоги та просив виділити позивачу у власність та визнати за нею право власності на 1/2 частки житлового будинкуз господарськими будівлями та спорудами, який розташований у смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області по вул. Боженка, 2, яка складається з: приміщень 1-1 коридор площею 11,4 кв.м, 1-2 житлова кімната площею 21 кв.м, 1-4 житлова кімната площею 14,1 кв.м, 1-5 кухня площею 14,4 кв.м в житловому будинку літ. «А», гараж з підвалом літ. «Б», 1/2 помпи літ. «К», 1/2 вбиральні літ. «Ж», 1/2 огорожі №1-№3, стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати. Також у адресованій суду заяві представник позивача ОСОБА_6 просив справу розглядати без їх участі, позовні вимоги підтримує повністю. Проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, належно повідомлена про місце, день та годину слухання справи, причини неявки суду не повідомила.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, з'ясувавши всі фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення справи по суті, дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити з таких підстав.
Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Згідно ст. ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підтвердження позовних вимог позивачем надано такі докази.
ОСОБА_7 свідоцтва про право на спадщину за законом серія НМА 944649 від 15.06.2017 року, виданого державним нотаріусом та зареєстрованого в реєстрі за №2-360, з якого встановлено, що воно видане ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 на 1/2 частку спадкового майна ОСОБА_3, померлого 26.10.2016 року, яке складається з житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в смт. Берегомет по вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області, що належав померлому ОСОБА_3 на підставі договору дарування, посвідченого 18.09.1989 року Берегометською селищною радою Вижницького району Чернівецької області за реєстровим №111, зареєстрованого у Чернівецькому обласному бюро технічної інвентаризації 20.09.1989 року в реєстровій книзі №14, стор. 46, за реєстровим №2084. На земельній ділянці розташовано: житловий будинок, загальною площею 122,30 кв.м, в тому числі житловою площею 76,70 кв.м, зазначений у плані під літ. «А»; гараж з підвалом літ. «Б»; сараї літ. «В», «Г», «Е»; навіс літ. «Д»; колонка літ. «К»; огорожа №1-3. Вартість спадкового майна згідно довідки-характеристики №2/68, виданої 03.05.2017 року КП «Вижницьке РБТІ» становить 351501,00 грн. Свідоцтво про право на спадщину на 1/2 частку спадкового майна на імя ОСОБА_2 ще не видано.
ОСОБА_7 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний №89675210, сформованого 15.06.2017 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори Чернівецької області ОСОБА_8, з якого встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину, бланк НМА944649, серія та номер 2-360, виданого 15.06.2017 року державним нотаріусом Вижницької державної нотаріальної контори ОСОБА_8 за ОСОБА_1 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №20926687 зареєстровано право приватної спільної часткової власності на 1/2 частку житлового будинку з належними до нього господарськими спорудами та будівлями, зазначеного у плані під літ. «А»; гаража з підвалом літ. «Б»; сараїв літ. «В», «Г», «Е»; навісу літ. «Д»; колонки літ. «К», огорожі №1-3, що розташовані по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області.
ОСОБА_7 технічного паспорту на житловий будинок, що розташований по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області, виготовленого КП «Вижницьке РБТІ» станом на 03.05.2017 року, з якого встановлено, що загальна вартість житлового будинку з належними до нього господарськими спорудами та будівлями, що розташований по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області становить 351501,00 грн.
За клопотанням представника позивача ОСОБА_6 ухвалою суду від 17.08.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручено експертам СП «Західно-Український Експертно-Консультативний Центр», м. Чернівці, вул. Головна, 119.
При грошовому розподілі будинковолодіння кожному співвласнику по 1/2 частки повинно належати 194913,00 грн.
При грошовому розподілі житлового будинку літ. «А» співвласникам по 1/2 частки повинно належати 61,15 кв.м загальної площі, що в грошовому виразі складає 155931,00 грн.
Мінімально необхідна площа для однокімнатної квартири становить 24,42 кв.м. У відповідності до даних технічного паспорту КП «Вижницького РБТІ», виданого 03.05.2017 року, загальна площа приміщень становить 122,30 кв.м., в такому випадку частки співвласників по 1/2 в одиницях площі буде становити 61,15 кв.м, тобто розподіл приміщень житлових будинків в частках по 1/2 можливий.
Виділ в натурі в частках по 1/2 житлового будинку з господарчими будівлями і спорудами між співвласниками, що знаходиться в смт. Берегомет, Вижницького району, Чернівецької області по вул. Боженка, 2 поділити між сторонами в окремі ізольовані частини технічно можливо.
Експертом запропоновано два варіанти розподілу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як проектні пропозиції з мінімальними роботами по переплануванню.
Позивачем обрано другий варіант розподілу домоволодіння, за яким:
Першому співвласнику 1/2 частки пропонується надати слідуючі приміщення І поверху житлового будинку літ. «А». В даному варіанті співвласнику частки між кімнатами поз.1-2 і 1-3 демонтувати двері і проріз закласти цеглою.
Першому співвласнику 1/2 частки надати слідуючі будівлі та споруди:
Реальна частка першого співвласника 1/2 частки складає 196197,00 грн., що на 1284,00 грн. більше за ідеальну частку.
Другому співвласнику 1/2 частки пропонується надати слідуючі приміщення І і мансардного поверху житлового будинку літ. «А». В даному варіанті в кімнаті демонтувати вікно, встановити засклені двері з вікном. В кімнаті поз. 1-3 відокремити площу для коридору і кухні. В приміщенні коридору влаштувати гвинтові сходи на мансардний поверх.
Другому співвласнику 1/2 частки надати слідуючі будівлі та споруди:
Реальна частка другого співвласника 1/2 частки складає 193629,00 грн., що на 1284,00 грн. менше за ідеальну частку.
При вищенаведених варіантах №1 та №2 кожний з співвласників повинен виконати ремонтні роботи по переобладнанню в житловому будинку літ. «А» домоволодіння, яке знаходиться в смт. Берегомет, Вижницького району по вул. Боженка, 2.
Другий варіант розподілу:
1/2 частки - демонтувати двері між приміщеннями 1-2 і 1-3, закласти дверний проріз цеглою, поштукатурити місце закладання. Демонтувати сходи на мансардний поверх. Пофарбувати стіни водними сумішами приміщення 1-2.
1/2 частки - поштукатурити місце демонтування дверей. Демонтувати вікно, і влаштувати вікно з дверима. Влаштувати гвинтові сходи на мансардний поверх. Пофарбувати стіни приміщення кімнати 1-3.
Для визначення вартості будівельних матеріалів та робіт витрачених на роботи, які необхідно виконати по відокремленню приміщень відповідно до часток співвласників в житловому будинку літ. «А», який розташований в домоволодінні по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет, Вижницького району експертом виконані обміри для підрахування обємів.
Перелік робіт, які необхідно провести співвласникам в частках по 1/2 даного будинковолодіння, що знаходиться в смт. Берегомет, Вижницького району по вул. Боженка, 2 по варіантах розподілу та їх вартість наведені в кошторисі.
Вартість робіт співвласників 1/2 частки другого варіанту розподілу складає 2250,00 грн. та 2280,00 грн. відповідно.
Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст.317 ЦК України.
Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст.41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановлених законом.
Поняття спільної часткової власності викладено в ч.1 ст.356 ЦК України, як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності.
Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.
Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому.
Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.
Відповідно до вимог ч.1 ст.364 ЦК України, співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч.2 ст.183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.
Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.
Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання (ч.2 ст.364 ЦК України).
Таким чином, у разі виділу співвласник отримує свою частку у майні в натурі і вибуває зі складу учасників спільної власності. За всіма іншими співвласниками спільна власність при виділі частки зберігається.
На відміну від виділу (ст.364 ЦК України), за якого право власності припиняється лише для того співвласника, частка якого виділяється із спільної власності у разі поділу (ст.367 ЦК України) спільна часткова власність припиняється для всіх її учасників.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст.367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
За таких обставин суд дійшов висновку про те, що правовідносини сторін регулюються нормою ст.367 ЦК України.
Виходячи з аналізу змісту норм ст.ст.183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слід дійти висновку, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Якщо поділ (виділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.
Визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу будинку відповідно до часток співвласників.
Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), повинен передати співвласнику частки жилого будинку та нежилих будівель, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі. Під неспівмірною шкодою господарського призначення слід розуміти суттєве погіршення технічного стану жилого будинку, перетворення в результаті переобладнання жилих приміщень у нежитлові, надання в рахунок частки приміщень, які не можуть бути використані як житлові через невеликий розмір площі або через неможливість їх використання (відсутність денного світла тощо).
У тих випадках, коли в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина жилого будинку, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на будинок.
Дана правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 03.04.2013 року у справі № 6-12цс13 і відповідно до положень ст.360-7 ЦПК України є обовязковою для всіх судів.
Враховуючи викладені вимоги законів та досліджені у судовому засіданні письмові докази Суд дійшов до таких висновків:
житловий будинок з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області належить на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2, і їх частки становлять по 1/2;
ринкова вартість житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області складає 386826,00 грн.;
при грошовому розподілі житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області кожному співвласнику по 1/2 частки повинно належати 193413,00 грн.;
вартість будинку літ. «А», площею 122,30 кв.м, який знаходиться по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області становить 311862,00 грн.
при грошовому розподілі житлового будинку літ. «А» співвласникам по 1/2 частки повинно належати 61,15 кв.м загальної площі, що в грошовому виразі складає 155931,00 грн.;
поділ в натурі в частках по 1/2 в окремі ізольовані частини житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами між співвласниками, що знаходиться по вул. Боженка, 2 в смт. Берегомет Вижницького району Чернівецької області технічно можливий;
з числа запропонованих судовим експертом варіантів поділу спірного будинку, другий варіант найбільш враховує в комплексі всі обставини, факти, забезпечує баланс прав та законних інтересів сторін і потребує мінімальних затрат.
Таким чином, наведені доводи, аналіз доказів та їх належна оцінка переконують суд в тому, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення із стягненням з відповідача на користь позивача понесених нею судових витрат по сплаті судового збору у розмірі 1937,55 грн. (квитанція №34 від 24.07.2017 року на суму 1757,55 грн. та квитанція №9 від 04.12.2017 року на суму 180,00 грн.) та витрат на проведення судової будівельно-технічної експертизи у сумі 4689,91 грн. (квитанція №37 від 21.09.2017 року), що відповідає положенням ст.88 ЦПК України.
Документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат позивачем суду не надано, що є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат.
Це підтверджено дослідженими в суді належними доказами, доказів протилежного суду не надано.
На підставі викладеного, ст.ст.16, 317, 321, 356, 364, 367 ЦК України, керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226, 360-7 ЦПК України, Суд, -
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Виділити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительці смт. Берегомет, вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області: 1/2 ідеальну частку житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані в смт. Берегомет по вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області, а саме: в житловому будинку літ. «А» приміщення коридору 1-1 площею 11,4 кв.м, житлову кімнату 1-1 площею 21 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 14,1 кв.м, кухню 1-5 площею 14,4 кв.м, гараж з підвалом літ. «Б», 1/2 помпи літ. «К», 1/2 вбиральні літ. «Ж», 1/2 огорожі літ. №1-№3, загальною вартістю 196197,00 (сто девяносто шість тисяч сто девяносто сім) грн.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою смт. Берегомет, вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області право власності на виділені з житлового будинку та господарських будівель і споруд, що розташовані в смт. Берегомет по вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області: коридор 1-1 площею 11,4 кв.м, житлову кімнату 1-1 площею 21 кв.м, житлову кімнату 1-4 площею 14,1 кв.м, кухню 1-5 площею 14,4 кв.м, а всього 60,90 кв.м, а також гараж з підвалом літ. «Б», 1/2 помпи літ. «К», 1/2 вбиральні літ. «Ж», 1/2 огорожі літ. №1-№3, загальною вартістю 196197,00 (сто девяносто шість тисяч сто девяносто сім) грн., що на 1284,00 грн. (одну тисячу двісті вісімдесят чотири) грн. більше за її ідеальну частку.
Зобовязати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительку смт. Берегомет, вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області демонтувати двері між приміщеннями 1-2 і 1-3, закласти дверний проріз цеглою, поштукатурити місце закладання, демонтувати сходи на мансардний поверх, пофарбувати стіни водними сумішами приміщення 1-2 згідно п.4 судової будівельно-технічної експертизи №736 від 05.10.2017 року.
Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, жительки смт. Берегомет, вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, жительки м. Знамянка, вул. Примакова, 64/49, Кіровоградської області різницю між ідеальною та реальною частками в розмірі 1284,00 грн. (одна тисяча двісті вісімдесят чотири гривні 00 коп.).
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_2, жительки м. Знамянка, вул. Примакова, 64/49, Кіровоградської області на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, жительки смт. Берегомет, вул. Боженка, 2, Вижницького району Чернівецької області 1937,55 грн. (одну тисячу дев'ятсот тридцять сім гривень 55 коп.) судового збору та 4689,91 грн. (чотири тисячі шістсот вісімдесят дев'ять гривень 91 коп.) витрат на проведення судової експертизи.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Чернівецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за заявою відповідача протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: І. В. Пилип'юк