РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1062/16-ц

Провадження № 2/293/148/2017

27 квітня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого- судді Бруховського Є.Б.

секретаря Давиденко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Черняхові справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» про розірвання договору оренди земельної ділянки-,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» (далі СТОВ «Агро-Фант») де зазначав, що 01.03.2011 року між ним та СТОВ «Агро-Фант» в особі ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,7278 га, яка належить йому на праві власності, строком на 7 років. В порушення умов договору відповідач не здійснював орендну плату за землю за 2014 та 2015 роки. В звязку з цим, просив розірвати договір оренди землі у звязку із систематичною несплатою орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. Представник позивача ОСОБА_3, який діє на підставі довіреності від 16.06.2015 року, зареєстрованої в реєстрі за №50 в судове засідання не зявився, від нього надійшла заява про розгляд справи у його відсутності, заявлений позов підтримав, просив його задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, хоч був належно повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, від нього не надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, тому суд розглядає справу на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач проти такого розгляду справи не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, суд позов задовольняє із слідуючих підстав

В судовому засіданні встановлено, що у відповідності до державного акта серії ЖТ №109527 на право власності на земельну ділянку загальною площею 1,96 га, яка складається з двох окремих земельних ділянок: площею 1,73 га та площею 0,23 га, ОСОБА_1 являється власником вищезазначених земельних ділянок, розташованих на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9). 01.03.2011 року між ОСОБА_1 та СТОВ «Агро-Фант» був укладений договір про оренду даної земельної ділянки площею 1,7278 га строком на 7 років (а.с.7-8). Згідно із актом передачі, що є невідємною частиною договору, ОСОБА_1 передав в строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва СТОВ «Агро-Фант» в особі ОСОБА_2 (а.с.8).

У п.9 договору зазначено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає у відповідності до договору 567,86 грн., або шляхом передачі продукції та надання послуг на відповідну суму, яку орендодавець отримує у строки з 01 по 20 грудня кожного року.

Своїх зобовязань відповідач за договором оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в період з 2014 року по 2015 рік не виконав, а саме: не вніс орендну плату в період з 01.12.2014 року по 20.12.2014 року та в період з 01.12.2015 року по 20.12.2015 року.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

У відповідності до ст. 13 ЗУ Про оренду землівід 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

В п.4 ч.1 ст.24 Закону зазначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У відповідності до п. «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Пункт 38 Договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематичне невиконання відповідачем обовязку по сплаті орендної плати тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В звязку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами слід розірвати.

Крім того, суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача судовий збір в сумі 551,21 грн. на користь позивача.

На підставі наведеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30,60, 62, 212-215, 224-228 ЦПК України ст. 13,15,24,32 Закону Про оренду землі від 06 жовтня 1998 року із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 01.03.2011 року між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант» про оренду земельної ділянки, площею 1,7278 га, розташованої на території Городищенської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 у відповідності до Державного акта від 14.10.2004 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Фант», , адреса: 12347, вул. Миру 8, с. Городище Черняхівський р-н Житомирська обл. 551,21 грн. судового збору на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_2

До суду відповідачем може бути подана заява про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня одержання копії рішення.

Позивачем на рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення та відповідачем в такий же строк з дня залишення його заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський

Копія: вірно

Суддя: