Номер справи 623/289/17
Номер провадження 2/623/496/2017
РІШЕННЯ

іменем України

07 червня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Гуренко М.О.

з участю: секретаря - Телешевській В.Ю.

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: Корнієнко Г.Т.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: Сектор державної реєстрації Ізюмської районної державної адміністрації Харківської області про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в :

В лютому 2017 року ОСОБА_3 звернулася до суду з позовною заявою до Приватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: Сектор державної реєстрації Ізюмської районної державної адміністрації Харківської області про розірвання договору оренди.

Позивач просить визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, розташованої на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, ділянка НОМЕР_2, площею - 6,7065 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 07 листопада 2014 року, між нею, і ПП «Золота нива 1», який було зареєстровано у реєстраційній службі Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області, 12.02.2015 року, рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер 19337246 від 13.02.2015 року та стягнути з відповідача розмір сплачених судових витрат.

Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, інтереси позивача в судовому засіданні представляв її представник ОСОБА_1, який підтримав позовні вимоги, підтвердив обставини позову і просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач Приватне підприємство "Золота Нива 1" в особі представника відповідача Корнієнко Г. Т. позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Третя особа: сектор Державної реєстрації Ізюмської районної державної реєстрації Харківської області в судове засідання не з'явились, надали клопотання про розгляд справи за відсутності третьої особи, при вирішенні рішення покладаються на розсуд суду.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, розміром - 6,7065 га, із земель приватної власності, ділянка НОМЕР_2, розташована на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

В наявності є договір оренди, укладений 07.11.2014 року між ОСОБА_3 і ПП «Золота нива 1», зареєстрований 12.02.2015 року.

Згідно умов договору термін його дії складає 15 (п'ятнадцять) років (п. 3.1 договору).

07.11.2014 року ОСОБА_3 та ПП «Золота нива 1» було підписано акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

12.02.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області Горбань Р. М. за ПП «Золота нива 1» було зареєстровано право оренди даної земельної ділянки строком дії 15 (п'ятнадцять) років, підставою виникнення якого є Договір.

Тобто на час укладення договору оренди сторони досягли всіх істотних умов договору, що і було засвідчено підписами сторін.

Згідно з п.15.1 Договору, цей Договір набирає чинності з моменту державної реєстрації права оренди.

Ст. 125 Земельного кодексу України встановлено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Частиною 1 ст. 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 1 вказаного закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Положеннями ст. ст. 30, 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до змісту ст. 32 Закону України «Про оренду землі», яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У пункті 13.2 спірного договору оренди землі від 07.11.2014 року також передбачено, що дія договору припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір також припиняється в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 13.3 дія вказаного договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених п.9, п.10 цього договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно п.13.4 цього договору сторони погодили, що договір оренди землі не може бути розірвано або припинено до закінчення поточного сільськогосподарського року. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Разом з тим, згідно з п. 13.5 спірного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Звертаючись з позовом, позивач послався на пункт 13.4 Договору оренди землі, згідно з яким сторони домовилися про можливість розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку, але після закінчення сільськогосподарського року.

В судовому засіданні були досліджені матеріали реєстраційної справи № 28, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_1, та встановлено, що в п.13.4 оригіналу договору зазначено, що сторони погодили, що договір оренди землі не може бути розірвано або припинено до закінчення поточного сільськогосподарського року. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

В судовому засіданні представник позивача хоча і визнав той факт, що в оригіналі договору розірвання оренди землі в односторонньому порядку не допускається, але все одно на позовних вимогах наполягав.

З огляду на це, підстав для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 6,7065 га, розташованої на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району Харківської області, немає.

За таких підстав суд вважає, що розірвання вказаного договору в односторонньому порядку не передбачено та можливо лише за спільною домовленістю сторін договору. Доказів на підтвердження наявності такої спільної згоди суду не надано, тому в позові ОСОБА_3 слід відмовити.

Понесені позивачем судові витрати на судовий збір в сумі 640,00 грн. не компенсуються у зв'язку із відмовою у задоволенні позову.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст. 525, 629, 638, 651 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: Сектор державної реєстрації Ізюмської районної державної адміністрації Харківської області про розірвання договору оренди - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: М. О. Гуренко