Провадження № 2/712/3157/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2017 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/ судді - Троян Т.Є.

при секретарі - Шмагайло Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах якої діє ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, виконавчого комітету Черкаської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі 20.11.2017 року звернулися до суду з позовом до Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, виконавчого комітету Черкаської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення, посилаючись на те, що ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, з 12.04.2000 року зареєстрована та поживає за адресою: АДРЕСА_1. В даній квартирі також зареєстрована неповнолітня ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, опікуном якої є ОСОБА_1 згідно рішення № 927 від 08.09.2015 року Черкаської міської ради виконавчого комітету «Про встановлення опіки над малолітньою ОСОБА_2 та призначення опікуна».

Зазначила, що в даний час у неї виникла необхідність у приватизації квартири, яка є її фактичною спадщиною.

Вказала, що 25.09.2017 року вона звернулася із заявою до КП «Соснівська СУБ» ЧМР щодо зміни договору найму та переведення особового рахунку з наймача ОСОБА_3 (померла бабуся) на неї. Однак 02.10.2017 року вона отримала листа, в якому їй було відмовлено в зміні договору найму, оскільки вона не є членом сімї наймача.

Відмітила, що вона є членом сімї наймача квартири, оскільки ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3, (дід позивачки) на підставі ордеру № 359 згідно рішення виконкому Придніпровської ради народних депутатів м. Черкаси від 30 березня 1982 року № 128, отримав 3-х кімнатну квартиру загальною житловою площею 42,87 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_2. Ордер був виданий на ОСОБА_4 та членів родини: ОСОБА_3 (дружина), ОСОБА_5 (дочка), ОСОБА_6 (теща).

21.06.1993 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-СР № 205931 від 22.10.2002 року.

18.03.2008 року померла ОСОБА_3 (бабуся позивача), що підтверджується свідоцтвом про смерть серії 1-СР № 090076.

ОСОБА_3 за життя намагалася здійснити приватизацію квартири, наймачем якої вона булла, але на підставі розпорядження Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 45-9-450 від 28.03.19994 року було відмінено рішення виконкому по приватизації квартири.

26 липня 2015 року померла ОСОБА_7 (мати позивачки), що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-СР № 264565.

Зазначила, що від народження мешкала в даній квартирі із ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_7, вони мали спільний бюджет, спільно харчувались, вели господарство, мали близькі та теплі стосунки.

Після смерті дідуся, бабуся та матері, вона постійно проживає у спірній квартирі разом із молодшою сестрою, дбає про житло, сплачує комунальні послуги.

В звязку з тим, що КП «Соснівська СУБ» ЧМР відмовляється здійснити зміну договору найму та переведення особового рахунку з померлого наймача на неї, змушена звернутися за захистом своїх прав до суду, так як іншого способу вирішити дане питання немає.

Просить суд визнати право користування квартирою за адресою: АДРЕСА_1 за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованою та проживаючою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_1, як члена родини ОСОБА_3, яка померла 18.03.2008 року (онука ОСОБА_3І.) Зобовязати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, , змінити договір найму квартири за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заміни попереднього наймача квартири ОСОБА_3, яка померла 18.03.2008 року, на неї, ОСОБА_1, із визнанням останньої наймачем за договором найму квартири АДРЕСА_3 та відкриттям особового рахунку на імя ОСОБА_1.

В судовому засіданні позивач, яка діє в своїх інтересах та інтересах ОСОБА_2, та її адвокат ОСОБА_8 підтримали позовні вимоги та просили задовольнити позов.

Представник виконавчого комітету ЧМР ОСОБА_9 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Представник відповідача КП «Соснівська СУБ» ЧМР в судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив. Про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином, із заявами до суду не звертався.

Заслухавши думку позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі ордера № 359 виданого Виконавчим комітетом Придніпровської ради народних депутатів міста Черкаси на імя ОСОБА_4 складом сімї з 4 осіб (ОСОБА_3 дружина, ОСОБА_5 дочка, ОСОБА_6 мати дружини) була надана квартира АДРЕСА_4. (а.с. 21)

21.06.1993 року ОСОБА_4 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-СР № 205931 від 22.10.2002 року. (а.с. 15)

ОСОБА_3 за життя намагалася здійснити приватизацію квартири, наймачем якої вона булла, але на підставі розпорядження Державного комітету України по житлово-комунальному господарству № 45-9-450 від 28.03.19994 року було відмінено рішення виконкому по приватизації квартири. (а.с. 25)

18.03.2008 року померла ОСОБА_3, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-СР № 090076 від 25.03.2008 року. (а.с. 16)

26 липня 2015 року померла ОСОБА_7 (мати позивачки), що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-СР № 264565 від 31.07.2015 року. (а.с. 20)

Згідно довідки № 5875 від 14.11.2017 року вбачається, що у квартирі АДРЕСА_5 зареєстровані ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_7.

З матеріалів справи вбачається, що 25.09.2017 року ОСОБА_1 зверталася із заявою до КП «Соснівська СУБ» ЧМР щодо зміни договору найму та переведення особового рахунку з наймача ОСОБА_3 (померла бабуся) на неї. Однак 02.10.2017 року ОСОБА_1 отримала листа, в якому їй було відмовлено в зміні договору найму, оскільки вона не є членом сімї наймача. (а.с. 14)

Так, згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі з наймодавцем - житлово експлуатаційною організацією, і наймачем - громадянином.

За ст. 63 ЖК України предметом договору найму є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення.

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сімї наймача, які проживають з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обовязки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

До членів сімї наймача належать чоловік/дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сімї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Відповідно до ч. 2 ст. 3 Сімейного Кодексу сімю складають особи, які спільно проживають, повязані спільним побутом, мають взаємні права та обовязки. Згідно ч. 4 ст. 3 СК України сімя створюється на підставі кровного споріднення.

Згідно ст. 78 ЖК України, члени сімї наймача мають право користуватися вказаною квартирою та реалізовувати своє право на житло, що прямо передбачено ст. 47 Конституції України.

Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сімї наймача, набувають рівного з іншими членами сімї права користування жилим приміщенням.

Як вбачається з поквартирної картки ОСОБА_1 зареєстрована у ІНФОРМАЦІЯ_8 з 12.04.2000 року, ОСОБА_2 з 29.10.2002 року.

Згідно зі ст. 103 ЖК України договір найму може бути змінений за згодою наймача, членів його сімї, наймодавця.

На підставі п. 9 Постанови Пленуму ВСУ № 2 від 12 квітня 1985 року «Про деякі питання, що виникли в практиці застосування судами Житлового кодексу України» зазначено, що вирішуючи спори про право користування жилим приміщенням осіб, які вселилися до наймача, суд повинен зясувати, чи дотриманий встановлений порядок при їх вселенні, зокрема, чи була письмова згода на це всіх членів сімї наймача, чи приписані вони в даному жилому приміщенні, чи було це приміщення постійним місцем їх проживання, чи вели вони з наймачем спільне господарство, тривалість часу їх проживання, чи не обумовлювався згодою між цими особами, наймачем і членами сімї, що проживають з ним, певний порядок користування жилим приміщенням.

Відповідно до ст. 106 ЖК України повнолітній член сім'ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сімї, які проживають разом з ним, вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього наймача. Таке ж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сімї наймача. У разі відмови наймодавця у визнанні члена сімї наймачем за договором найму спір може бути вирішено в судовому порядку.

Судом встановлено та підтверджено в судовому засіданні, що позивач постійно проживає у вищевказаній квартирі, сплачує всі комунальні послуги, тобто фактично виконує обовязки наймача, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та визнати право користування квартирою за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованою та проживаючою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_1, як члена родини ОСОБА_3, яка померла 18.03.2008 року (онука ОСОБА_3І.), зобовязати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, , змінити договір найму квартири за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заміни попереднього наймача квартири ОСОБА_3, яка померла 18.03.2008 року, на ОСОБА_1 із визнанням останньої наймачем за договором найму квартири АДРЕСА_3 та відкриттям особового рахунку на імя ОСОБА_1.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 12, 13, 81, 263-265 ЦПК України, ст. ст. 61, 64, 65, 103,106 ЖК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, в інтересах якої діє ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, виконавчого комітету Черкаської міської ради про визнання права користування житловим приміщенням та зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.

Визнати право користування квартирою за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, зареєстрованою та проживаючою за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, РНОКПП НОМЕР_1, як члена родини ОСОБА_3, яка померла 18.03.2008 року (онука ОСОБА_3І.)

Зобовязати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, , змінити договір найму квартири за адресою: АДРЕСА_1 шляхом заміни попереднього наймача квартири ОСОБА_3, яка померла 18.03.2008 року, на ОСОБА_1 із визнанням останньої наймачем за договором найму квартири АДРЕСА_3 та відкриттям особового рахунку на імя ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Головуючий: Т.Є. Троян