Справа № 473/948/17
РІШЕННЯ

іменем України

"17" травня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючого - судді Висоцької Г.А.,

при секретарі Радєвій Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Вознесенська із застосуванням звукозаписувальної техніки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

30.03 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою в якій зазначив, що 15.10.1998 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого позивач придбав в останньої житловий будинок №15 по вул. Поповича в м. Вознесенську Миколаївської області.

В цей же день договір було зареєстровано у Вознесенській філії товарної біржі «Нерухомість Південь» за № 133.

Нотаріально договір сторони не посвідчували.

Однак всі істотні умови договору купівлі-продажу були виконані, а саме продавець передала покупцю майно, а покупець прийняв його та сплатив за нього певну грошову суму, обумовлену сторонами договору.

Позивач має намір приватизувати земельну ділянку, яка призначена для будівництва та обслуговування будинку, господарських будівель та споруд, однак дізнався, що спірний договір є недійсним, що створює йому перешкоди в розпорядженні придбаним майном.

Враховуючи неможливість нотаріального посвідчення договору на час розгляду справи з об'єктивних причин, а тому позивач просив суд визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, надав пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської радиНовоукраїнського району Кіровоградської області - в судове засідання не зявився, належним чином повідомлений.

Оскільки матеріали справи містять всі необхідні відомості про права та взаємовідносини сторін, а тому суд вважав можливим розглянути справу без особистої участі вказаних осіб.

Дослідивши письмові матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих доказів, суд прийшов до висновку про необхідність застосування передбачених ст. 174 ЦПК України наслідків визнання відповідачем позову, оскільки таке визнання не суперечить вимогам закону та не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

При цьому судом встановлено, що 15.10.1998 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 житловий будинок № 15 по вул. Поповича в м. Вознесенську Миколаївської області, зареєструвавши договір купівлі-продажу на Вознесенській філії товарної біржі « Нерухомість Південь» за № 133. ( а.с7).

Згідно реєстраційного напису Вознесенської БТІ позивач зареєстрував право власності на вищезазначений будинок за № 8724 від 21.10.1998р.( а.с.8).

В той же час нотаріальне посвідчення договору на час розгляду справи неможливе, оскільки продавець ОСОБА_3 Г.М.15.10.2006року померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерті серія І-ОЛ № 038545 від 17.10.2006року ( а.с.10).

Відповідно до інформації Першої, Другої Вознесенської державної нотаріальної контори та Новоукраїнської районної державної нотаріальної контори після смерті ОСОБА_3М , яка померла 15.10.2006року спадкова справа не заведена.( а.с.27,34,41).

Ст. 9 Житлового Кодексу України вказує, що громадяни України мають право на придбання будинків і квартир на біржових торгах.

При укладенні договору сторони узгодили всі його істотні умови і виконали свої зобовязання, але не здійснили нотаріального посвідчення цього договору, як того вимагала ст. 227 ЦК України 1963 року (чинна на час придбання майна).

З положень ч. 1 ст. 47 ЦК України 1963 року вбачається те, що угода, укладена з порушенням вимог про її обовязкове нотаріальне посвідчення, вважається недійсною.

Проте, згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Враховуючи встановлені обставини, суд вважає, що цивільне право позивача підлягає захисту, а позов задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10,11,60, 88, 209, 212- 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений та зареєстрований 15.10.1998 року Вознесенською філією товарної біржі «Нерухомість-Південь» про що в журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю внесено запис № 133, за яким ОСОБА_1придбав у ОСОБА_3 житловий будинок № 15 по вул. Поповича в м. Вознесенську Миколаївської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Висоцька Г.А.