Справа № 234/4903/17
Провадження № 2/234/2880/17
18 травня 2017 року м. Краматорськ
Краматорський міський суд Донецької області
у складі: головуючого судді Карпенко О.М.,
при секретарі Аксеніної В.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про визнання угоди дійсною та визнання права власності на будинок, -
Позивачка звернулася до Краматорського міського суду з позовом до відповідача про визнання угоди дійсною та визнання права власності на будинок.
Із позову вбачається, що 15.04.2002 року позивачка домовилась з відповідачкою про придбання її будинка, який належить їй на підставі договору дарування від 27.12.1990 року, розташованого по вул. Ушакова, 46 в м. Краматорську Донецької області, зареєстрованого в БТІ м. Краматорська, у звязку із збільшенням садової ділянки, оскільки будинок знаходиться поруч з будинком позивачки, який розташований по вул. Ушакова, 44 в м. Краматорську Донецької області. Позивачка передала їй гроші у розмірі 5000,00 грн. Крім того, вона написала позивачці розписку про отримання грошей. С того часу позивачка стала користуватися придбаним будинком і земельною ділянкою, проте в органах БТІ будинок не був перереєстрован, оскільки на той час у позивачки не було грошей на реєстрацію.
На даний час власниця житлового будинку ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що позивачка вимушена звернутись до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу та визнати право власності на даний будинок.
Позивачка в судове засідання не зявилася, проте подала суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу у її відсутності.
Відповідачка в судове засідання не з'явилась, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, причину своєї неявки суду не повідомила, заперечень до суду не надіслала.
Третя особа в судове засідання не з'явилася, про день і час розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, причину своєї неявки суду не повідомила, заперечень до суду не надіслала.
Враховуючи неявку у судове засідання відповідачки, з метою дотримання встановлених законодавством строків розгляду судом справи зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власницею житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Ушакова, 46 в м. Краматорську Донецької області. Право власності на зазначений будинок підтверджується копією договору дарування житлового будинку, копією технічної документації, копією свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 8-10).
15 квітня 2002 року позивачка та відповідачка уклали угоду щодо купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Ушакова, 46 в м. Краматорську Донецької області, обговоривши питання щодо подальшого посвідчення даного договору купівлі-продажу.
На підтвердження вищевикладеного, позивач передала відповідачці обумовлену суму коштів - 5000 (пять тисяч) гривень, про що, остання надала розписку, в якій вказала, що придбала у ОСОБА_4 житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований по вул. Ушакова, 46 в м. Краматорську Донецької області, що підтверджується розпискою (а.с. 6).
На даний час власниця житлового будинку ухиляється від посвідчення договору купівлі-продажу будинку.
Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передала їй ключі від будинку та наявні в неї документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.
Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.
На підставі ст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 212-215, 224-226, 294 ЦПК України суд, -
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. Ушакова, 46 в м. Краматорську Донецької області, укладений 15 квітня 2002 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташовані за адресою: вул. Ушакова, 46 в м. Краматорську Донецької області, зареєстрованого в БТІ м. Краматорська.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в Апеляційний суд Донецької області через Краматорський міський суд протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через Краматорський міський суд.

Суддя Краматорського

міського суду ОСОБА_5