Справа №709/737/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2017 року смт. Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, мотивуючи тим, що 10 червня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна, 54 Чорнобаївського району та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2517 га.

Будинок належав ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності, правовстановлюючий документ на вказаний будинок на імя ОСОБА_3 не виготовлявся.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 10 червня 2014 року передала ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від позивачки коштів в сумі 40000 грн. в рахунок продажу будинку та земельної ділянки.

18 листопада 2014 року ОСОБА_3 померла, її спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_2, який не заперечує тієї обставини, що позивачка придбала будинок і сплатила за нього кошти. В звязку зі смертю власника будинку та відсутності правовстановлюючих документів позивачка не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набула на підставі договору купівлі-продажу тому просить визнати договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна, 54 Чорнобаївського району та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2517 га, укладений 10 червня 2014 року між нею та ОСОБА_3 укладеним, визнати за нею право власності за договором купівлі-продажу на житловий будинок в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна, 54 Чорнобаївського району інвентарною вартістю 55064 грн. і земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2517 га, вартістю 17412,47 грн. та визнати недійсним витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 41499604 від 30 липня 2015 року про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2517 га, вартістю 17412,47 грн.

В судове засідання позивачка надала заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила задоволити, розглянувши справу без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечує, просить розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності до того підстав, ухвалює рішення про задоволення позову при проведенні попереднього судового засідання.

Судом встановлені слідуючі обставини справи та належні їм правовідносини.

10 червня 2014 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 домовились про купівлю-продаж належного ОСОБА_3 житлового будинку в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна, 54 Чорнобаївського району та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2517 га. Правовстановлюючий документ на будинок на імя ОСОБА_3 не виготовлявся.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 10 червня 2014 року передала позивачці ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від неї коштів в сумі 40000 грн. в рахунок продажу будинку та земельної ділянки.

18 листопада 2014 року ОСОБА_3 померла, її спадкоємцем за заповітом є ОСОБА_2 який не заперечує тієї обставини, що позивачка придбала будинок і сплатила за нього кошти.

В звязку зі смертю власника будинку та відсутності правовстановлюючих документів позивачка не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За приписом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно зі ст. 655 ЦК України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатила кошти за будинок, а відповідач передав позивачу документи та ключі від будинку.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Суд вважає, що між позивачкою та ОСОБА_3 10 червня 2014 року укладено договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна, 54 Чорнобаївського району. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані.

На підтвердження укладення договору позивачка як покупець передала ОСОБА_3 гроші в сумі 40000 грн., а остання прийняла гроші, написала розписку про їх отримання в рахунок проданого житлового будинку та земельної ділянки, передала позивачці ключі від будинку. Зазначені дії як зі сторони позивачки, так і зі сторони ОСОБА_3 свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.

В звязку з тим, що спадкоємець за заповітом ОСОБА_2 частково оформив спадкові права на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства і отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 41499604 від 30 липня 2015 року, в звязку з набуттям позивачкою права власності на будинок та земельну ділянку вказаний витяг повинен бути визнаний недійсним.

Викладені позивачем обставини і позовні вимоги підтверджуються даними паспорту позивачки, свідоцтвом про смерть ОСОБА_3, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, технічним паспортом на будинок, довідками Степівської сільської ради Чорнобаївського району №№ 71, 72 від 13.03.2017 року про постійне місце проживання ОСОБА_3, склад її сім'ї та наявність спадкового майна, розпискою, заявами сторін.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає з закону, або незаконність права власності не встановлена судом.

Згідно зі ст. 380 ЦК України житловий будинок є об"єктом права власності.

Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред"явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також в разі втрати ним документа, який засвідчує його.

Суд, дослідивши письмові докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки для цього є всі законні підстави.

Керуючись ст.ст.218,220 ЦК України, ст.ст.3,214,215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,визнання права власності на будинок та земельну ділянку -задоволити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна (Жовтнева), 54 Чорнобаївського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2517 га, укладений 10 червня 2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, укладеним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою с. Іркліїв Чорнобаївського району Черкаської області, право власності за договором купівлі-продажу на житловий будинок в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна (Жовтнева), 54 Чорнобаївського району Черкаської області інвентарною вартістю 55064 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за договором купівлі-продажу на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2517 га, вартістю 17412,47 грн. в с. Степове (Ленінське) вул. Центральна (Жовтнева), 54 Чорнобаївського району Черкаської області.

Визнати недійсним витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 41499604 від 30 липня 2015 року про реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2517 га, вартістю 17412,47 грн. в с. Степове (Ленінське) по вул. Центральна (Жовтнева), 54 Чорнобаївського району Черкаської області кадастровий номер :01:000:0097.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_4