Тальнівський районний суд Черкаської області
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.04.2017 року Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Фролова О.Л.,

за участі секретаря Кремсалюк Т.А.

розглянувши у судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Тальне-Агрохім», третя особа Державний реєстратор Тальнівської районної державної адміністрації про визнання недійсним договору оренди,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Тальне-Агрохім», мотивуючи свої вимоги тим, що 12 квітня 2015 року в с. Романівка Тальнівського району помер батько позивача ОСОБА_2. 15 грудня 2015 року позивач в порядку спадкування отримав земельну ділянку призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, кадастровий номер :01:001:0476. Після оформлення спадкових документів ОСОБА_1 було встановлено, що вказана земельна ділянка перебуває в оренді в ПП «Тальне Агрохім» згідно договору оренди землі від 12 листопада 2015 року, державна реєстрація якого відбулась 12 листопада 2015 року. ОСОБА_3 свідоцтва про смерть ОСОБА_2 помер 12 квітня 2015 року в с. Романівка, Тальнівського району, про що зроблено відповідний актовий запис №12. Виходячи з того, що на момент укладення договору оренди землі 12 листопада 2015 року ОСОБА_2 помер та відповідно фізично не міг укласти та підписати вказаний договір, позивач просить суд визнати договір недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі, посилаючись на підстави викладені в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти позову, просив відмовити в його задоволенні, оскільки він вважає що договір оренди землі між сторонами було підписано ще за життя самим орендодавцем 4 лютого 2015 року, наявність у позивача договору підписаного 12 листопадом 2015 року, представник відповідача вважає опискою.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, оцінивши належність та допустимість кожного доказу, суд приходить до наступного висновку.

З досліджених судом матеріалів встановлено, що ОСОБА_2 належать на праві власності земельні ділянки розміром 3,39 га та 3,39 га, які розташовані на території Романівської сільської ради Тальнівського району Черкаської області, що підтверджується державними актами серії ІІ-ЧР № 031487, від 28 грудня 2001 року.

Зі свідоцтва про смерть серії І-СР № 286495, виданого Тальнівським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Черкаській області 26 серпня 2016 року, вбачається, що ОСОБА_2 помер 12 квітня 2015 року.

ОСОБА_3 Договору про розподіл спадкового майна від 15 грудня 2015 року ОСОБА_1 отримує земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романівської сільської ради Тальнівського району, попередній кадастровий номер -00-01-476, кадастровий номер :01:001:0476.

ОСОБА_3 зі свідоцтвом про право на спадщину за законом від 15 грудня 2015 року спадкоємцем після смерті ОСОБА_2 є ОСОБА_1, який отримав у спадщину земельну ділянку, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Романівської сільської ради Тальнівського району, Черкської області, площею 3,3893 га. попередній кадастровий номер -00-01-476, кадастровий номер :01:001:0476, яка належала спадкодавцеві згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІ-СР №031487.

Матеріали справи містять наданий позивачем договір оренди земельної ділянки, укладений 12 листопада 2015 року між Приватним підприємством «Тальне - Агрохім» та ОСОБА_2, після смерті ОСОБА_2 та наданий представником відповідача договір оренди земельної ділянки, укладений 4 лютого 2015 року між Приватним підприємством «Тальне - Агрохім» та ОСОБА_2 за життя останнього.

ОСОБА_3 положення пункту 41 вказаних вище договорів «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

Тим самим договором оренди земельної ділянки, за домовленістю сторін, встановлений час з якого він набирає чинності а саме з моменту його державної реєстрації.

ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права номер 47514839 від 12.11.2015 року, дата державної реєстрації права на оренду земельної ділянки у відповідача виникло 12.11.2015 року, в той час коли орендодавець ОСОБА_2 помер ще 12 квітня 2015 року.

ОСОБА_3 акту прийому-передачі зазначеної земельної ділянки від 12 листопада 2015 року Орендодавець ОСОБА_2 передав ПП «Тальне Агрохім» в користування земельну ділянку. ОСОБА_4 також підписаний особисто ОСОБА_2, який помер 12 квітня 2015 року.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідно до частини 2 статті 152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

ОСОБА_3 п. в) ч.3 вказаною статті Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання угоди недійсною.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, а статтею 126 цього Кодексу встановлюється порядок оформлення речових прав на земельну ділянку відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року № 1952-IV «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації та на підставі частини 1 статті 210, частини 3 статті 640 Цивільного кодексу України, частини 2 статті 125 Земельного кодексу України, статті 18 Закону України «Про оренду» є укладеним з моменту його державної реєстрації.

ОСОБА_3 зі статтею 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

ОСОБА_3 положень ч.3 статті 1223 ЦК України «Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини».

Відповідно до ч.2 ст. 1220 ЦК України «Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46 цього Кодексу)».

Відповідно до ч. 5 ст.1268 ЦК України Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Крім того згідно п.15 Постанови КМ України від 17 жовтня 2013 року №868 «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах.

В порушення вказаних норм державний реєстратор не встановив відповідність поданих документів вимогам законодавства так під час реєстрації договору оренди землі 12.11.2015 року, до заяви була подана довіреність яка була видана ОСОБА_2 на імя ОСОБА_5, яка у відповідності до положень п.6 ч.1 ст.248 ЦК України припинила свою дію.

На підставі викладеного, керуючись ст. 125; 152 Земельного кодексу України, ст. 6; 18; 20 Закону України «Про оренду землі», ст. 203; 210; 215; 248; 640; 1218; 1220; 1223; 1268; ЦК України ст. 3, 10, 11, 15, 60, 209, 212 - 215, 218 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Тальне-Агрохім», третя особа Державний реєстратор Тальнівської районної державної адміністрації про визнання недійсним договору оренди задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 12.11.2015 року укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Тальне Агрохім» на земельну ділянку площею 3,3893 га. кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0476.

Зобовязати Державного реєстратора Тальнівської районної державної адміністрації скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 12.11.2015 року укладеного між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Тальне-Агрохім» на земельну ділянку площею 3,3893 га. кадастровий номер земельної ділянки :01:001:0476.

Стягнути з Приватним підприємством «Тальне Агрохім» на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 551 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано апеляційному суду Черкаської області через Тальнівський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий О. Л. Фролов