Провадження № 2/752/1606/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
13.04.2017 року Голосіївський районний суд міста Києва в складі:
головуючого - судді Колдіної О.О.
з участю секретаря - Овдій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» до ОСОБА_1 про виселення з нежитлового приміщення,
позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі в розмірі 9919,57 гривень та виселення з нежитлового приміщення.
В подальшому в ході судового розгляду представник позивача просила залишити позовні вимоги про стягнення заборгованості по орендній платі без розгляду в зв»язку з погашенням заборгованості в добровільному порядку, про що судом постановлена відповідна ухвала.
Позовні вимоги обгрунтовані тим, що на підставі п. 1.1. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві ради від 26.08.2008 № 119 і ордеру від 22.10.2008 № 316-03 на право зайняття нежитлового приміщення, між Голосіївською районною в м. Києві Радою та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України укладено Договір оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0 кв.м. для розміщення художньої майстерні, зі строком дії договору до 22.09.2011р.
Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» було вирішено не утворювати районні у місті Києві ради, припинити з 31 жовтня 2010 року шляхом ліквідації районні в місті Києві ради та їх виконавчі органи.

Розпорядженням Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 30.09.2010 № 787 «Про організаційно-правові заходи, пов'язані з виконанням рішення Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» з 31 жовтня 2010 року у районах міста Києва утворено районні в місті Києві державні адміністрації, підпорядковані Київській міській державній адміністрації та припинено шляхом ліквідації виконавчі органи районних в місті Києві рад.

Відповідно до зазначеного рішення та у зв'язку з припиненням повноважень, на підставі рішення Голосіївської районної в місті Києві ради від 19.10.2010 № 41/10 «Про передачу майна» Голосіївська районна в місті Києві рада передала майно територіальної громади Голосіївського району міста Києва зі свого балансу на баланс комунального підприємства «Дирекція з управління обслуговування житлового фонду Голосіївського району», в тому числі будинок за адресою: АДРЕСА_1.

У подальшому, на підставі рішення Київської міської ради від 02.12.2010 № 284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 № 261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації», між Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України укладено Додаткову угоду № 1 від 01.06.2011р. до Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 № 489 «Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» передано на баланс Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності, в тому числі нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м., а згідно рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» орендодавцем майна територіальної громади міста Києва визначено Голосіївську районну в м. Києві державну адміністрацію.

На підставі рішення Київської міської ради від 14.07.2011 № 402/5789 «Про деякі питання оренди майна територіальної громади міста Києва» між Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «РозрахункЬвий центр «Голосіїво» та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України (Орендар, Відповідач) укладено Додаткову угоду № 2 від 23.12.2011р. до Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0 кв.м., якою подовжено термін дії Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. до 31.03.2012р.

На підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011 № 121 «Про реалізацію районними у місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень», відповідно до п.п. 1.1. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.12.2011 № 1030 «Про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень територіальної громади міста Києва, що віднесені до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та перерахунок орендної плати» та п. п. 2, 3 розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 12.01.2012р. № 5 «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією, Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (Балансоутримувач) та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України укладено Додаткову угоду № З від 16.01.2012р. до Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м., відповідно до якої орендна плата повинна сплачуватися на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

З метою вдосконалення роботи комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та віднесені до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація своїм розпорядженням від 19.02.2015 № 95 «Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» утворила комісію з реорганізації підприємства та доручила їй передати комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» нерухоме та рухоме майно, яке знаходилось на балансі реорганізовуваного підприємства.

Згідно акту прийому-передачі від 31.05.2015 року Комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» було закріплено на праві господарського відання без права розпорядження нерухоме майно, яке знаходилось на балансі Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво», в тому числі нежилі приміщення мансардного поверху площею 25,0кв.м, які розміщені в будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Повідомлення про зміну балансоутримувача надсилалося Відповідачу листом простим листом від 15.05.2015р. № 434-756 (копія додається) та в листах і претензіях про сплату заборгованості від 26.07.2016 № 431-26/07-1, від 19.08.2016р. № 431-100, від 23.09.2016р. № 431-122 (копії додані до позову), які Відповідач отримав, прийняв і не оскаржував, отже, прийняв умови про зміну балансоутримувача та отримувача коштів з орендних платежів і сплачував орендні платежі на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», що було підтверджено випискою з банківського рахунку підприємства доданою до заяви Позивача від 18.01.2017р. №431-32/1.

Позивач посилається на те, що Договір оренди № 224-08 від 22.10.2008р. діяв до 31.03.2012р.

Пунктом 5.2. Договору оренди встановлено, що після закінчення терміну дії Договору він припиняє свою дію. Орендар має право у встановленому порядку звернутись до Орендодавця з проханням укласти договір на наступний період. В разі відмови Орендодавця продовжити термін оренди, Орендар повинен звільнити приміщення.

Орендодавець, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація, письмовим повідомленням від 31.01.2013р. № 100-557 повідомила Відповідача про закінчення терміну дії Договору оренди, про те що орендар може звернутися до орендодавця з приводу продовження терміну дії договору та у випадку відсутності наміру укладання договору оренди на новий термін орендар - Відповідач повинен здати нежитлове приміщення по акту прийому-передачі експлуатуючій організації сплативши орендну плату по день фактичного використання приміщення.

Після припинення дії Договору оренди, Відповідач не уклав договір оренди на новий термін, не повернув орендоване майно та на дату подання даного позову не сплачував вчасно та в повному обсязі за його фактичне використання, в зв»язку з чим позивач просить виселити відповідача з займайного приміщення.

В ході судового розгляду представник позивача підтримала позовні вимоги і обгрунтування позову в повному обсязі та просила суд позов задовольнити, з підстав, зазначених в позовній заяві, посилаючись на закінчення строку дії Договору оренду, укладеного з відповідачем у даній справі і невиконання нею зобов»язань щодо виселення з орендованого приміщення.

Відповідач в судове засідання не з»явилась, про місце і час судового розгляду була повідомлена належним чином, з заявами про відкладення розгляду справи не зверталась.

На підставі положень ст.224-226 ЦПК України суд, за згодою представника позивача, вважає за можливе провести заочний розгляд справи.

Вислухавши предстаувника позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що на підставі п. 1.1. розпорядження ГолосітєоКОї районної в м. Києві Ради від 26.08.2008 № 119 і ордеру від 22.10.2008 № 316-03 на право зайняття нежитлового приміщення, між Голосіївською районною в м. Києві Радою та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України, укладено Договір оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м. для розміщення художньої майстерні, зі строком дії договору до 22.09.2011р.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно з ст. 6 та 10-1 Закону України" «Про столицю України - місто-герой Київ», місцеве самоврядування у місті Києві здійснюється територіальною громадою міста як безпосередньо, так і через Київську міську раду, районні в місті ради (у разі їх утворення) та їх виконавчі органи. Виконавчим органом Київської міської ради є Київська міська державна адміністрація, яка паралельно виконує функції державної виконавчої влади, що є особливістю здійснення виконавчої влади в місті Києві.

На підставі ст. 13 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», до відання Київської міської державної адміністрації у межах і формах, визначених конституцією і законами України, належить вирішення питання управління майном.

Відповідно до п. 31 ч. 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», прийняття рішень про передачу іншим органам окремих повноважень щодо управління майном, яке належить до комунальної власності відповідної територіальної громади, визначення меж цих повноважень та умов їх здійснення.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 Закону України «Про місцеві державні адміністрації», місцеві державні адміністрації здійснюють функцію управління майном підприємств, установ та організацій, що належать до сфери їх управління.

Згідно постанови Кабінету Міністрів України від 05.11.1991 № 311 «Про розмежування державного майна України між загальнодержавною (республіканською) власністю і власністю адміністративно-територіальних одиниць (комунальною власністю)», яка прийнята на виконання постанов Верховної Ради УРСР від 08.12.1990 «Про порядок введення в дію Закону Української PCP «Прр місцеві Ради народних депутатів Української PCP та місцеве самоврядування», від 26.03.1991 Про введення в дію Закону Української PCP «Про власність», затверджено перелік державного майна України, яке передається до власності адміністративно-територіальних одиниць (комунальної власності).

Пунктом 3 постанови установлено, що розмежування майна між власністю

областей, міст Києва та Севастополя і власністю районів, міст обласного підпорядкування, районів міст Києва та Севастополя провадиться облвиконкомами, Київським і Севастопольським міськвиконкомами з участю виконкомів нижчестоящих Рад народних депутатів.

Згідно з переліками, наведеними в додатках 2-15 до рішення Виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 13.01.1992 № 26, до комунальної власності, існуючих на той час, районів міста Києва передано житловий фонд (крім будинків маневреного фонду), а також вбудовані та прибудовані нежитлові приміщення.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 27.12.2001 № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва» було затверджено перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади м. Києва, переліки об'єктів комунальної власності територіальних громад районів міста Києва та перелік об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва, що передаються до сфери управління виконавчих органів районних у місті Києві рад.

Згідно з переліком об'єктів наведеним в додатку до рішення Київської міської ради від 27.12.2001 № 208/1642 до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва віднесено будівлі і споруди, в тому числі будинок за адресою: АДРЕСА_1.

Рішенням Київської міської ради від 09.09.2010 № 7/4819 «Про питання організації управління районами в місті Києві» було вирішено не утворювати районні у місті Києві ради, припинити з 31 жовтня 2010 року шляхом ліквідації районні в місті Києві ради та їх виконавчі органи.

На підставі рішення Київської міської ради від 28.10.2010 № 183/4995 «Про окремі питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» майно комунальної власності міста Києва передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

Розпорядженням Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 № 261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації» Комунальне підприємство Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» визначено орендодавцем комунального майна, яке передано до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації.

На підставі рішення Київської міської ради від 02.12.2010 № 284/5096 «Про питання комунальної власності територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 10.12.2010 № 1112 «Про питання організації управління районами в місті Києві» та розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 06.04.2011 № 261 «Про забезпечення життєдіяльності Голосіївського району м. Києва у сферах управління, віднесених до повноважень Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації», між Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України укладено Додаткову угоду № 1 від 01.06.2011р. до Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м.

Відповідно до розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 25.06.2011 № 489 «Про передачу нежитлових будівель та приміщень комунальному підприємству Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» передано на баланс Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» нежитлові будівлі та приміщення комунальної власності, в тому числі нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м., а згідно рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва» орендодавцем майна територіальної громади міста Києва визначено Голосіївську районну в м. Києві державну адміністрацію.

На підставі рішення Київської міської ради від 14.07.2011 № 402/5789 «Про деякі питання оренди майна територіальної громади міста Києва» між Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «РозрахункЬвий центр «Голосіїво» (Орендодавець) та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України укладено Додаткову угоду № 2 від 23.12.2011р. до Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м., якою подовжено термін дії Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. до 31.03.2012р.

На підставі рішення Київської міської ради від 22.09.2011 № 34/6250 «Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади міста Києва», розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 31.01.2011 № 121 «Про реалізацію районними у місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень», відповідно до п.п. 1.1. розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 30.12.2011 № 1030 «Про внесення змін до договорів оренди нежитлових приміщень територіальної громади міста Києва, що віднесені до сфери управління Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації та перерахунок орендної плати» та п. п. 2, 3 розпорядження Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації від 12.01.2012р. № 5 «Про питання врегулювання розрахунків витрат на утримання нерухомого майна», між Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією, Комунальним підприємством Голосіївського району м. Києва «Розрахунковий центр «Голосіїво» (Балансоутримувач) та ОСОБА_1 - членом Національної спілки художників України, укладено Додаткову угоду № З від 16.01.2012р. до Договору оренди № 224-08 від 22.10.2008р. нежитлового приміщення, яке є комунальною власністю територіальної громади Голосіївського району м. Києва, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 25,0кв.м., згідно з якою орендна плата повинна сплачуватися на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Рішенням Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Голосіївського району» перейменовано в комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» та віднесено його до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації.

Тим же рішенням було реорганізовано комунальне підприємство Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» шляхом приєднання його до комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва».

З метою вдосконалення роботи комунальних підприємств, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва та віднесені до сфери управління Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації та відповідно до рішення Київської міської ради від 09.10.2014 № 270/270, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація своїм розпорядженням від 19.02.2015 № 95 «Про організаційно-правові заходи реорганізації комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво» утворила комісію з реорганізації підприємства та доручила їй передати комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» нерухоме та рухоме майно, яке знаходилось на балансі реорганізовуваного підприємства.

Згідно акту прийому-передачі від 31.05.2015 року Комунальному підприємству «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» було закріплено на праві господарського відання без права розпорядження нерухоме майно, яке знаходилось на балансі Комунального підприємства Голосіївського району в м. Києві «Розрахунковий центр «Голосіїво», в тому числі нежилі приміщення мансардного поверху площею 25,0кв.м, які розміщені в будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що повідомлення про зміну балансоутримувача надсилалося Відповідачу листом простим листом від 15.05.2015р. № 434-756 (копія додається) та в листах і претензіях про сплату заборгованості від 26.07.2016 № 431-26/07-1, від 19.08.2016р. № 431-100, від 23.09.2016р. № 431-122 (копії додані до позову), які Відповідач отримав, прийняв і не оскаржував, отже, прийняв умови про зміну балансоутримувача та отримувача коштів з орендних платежів і сплачував орендні платежі на рахунок КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва».

Згідно ст. З Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Договір оренди № 224-08 від 22.10.2008р. діяв до 31.03.2012р.

Пунктом 5.2. Договору оренди встановлено, що після закінчення терміну дії Договору він припиняє свою дію. Орендар має право у встановленому порядку звернутись до Орендодавця з проханням укласти договір на наступний період. В разі відмови Орендодавця продовжити термін оренди, Орендар повинен звільнити приміщення.

Орендодавець, Голосіївська районна в місті Києві державна адміністрація, письмовим повідомленням від 31.01.2013р. № 100-557 повідомила Відповідача про закінчення терміну дії Договору оренди, про те що орендар може звернутися до орендодавця з приводу продовження терміну дії договору та у випадку відсутності наміру укладання договору оренди на новий термін орендар - Відповідач повинен здати нежитлове приміщення по акту прийому-передачі експлуатуючій організації сплативши орендну плату по день фактичного використання приміщення.

Судом встановлено, що на момент звернення до суду Договір оренди з відповідачем не був продовжений та не укладено новий договір, однак відповідач не звільнила приміщення мансарди за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Згідно вимог ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір оренди припиняється зокрема в раз закінчення строку, на який його було укладено.

Статтею 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» регулюються правові наслідки припинення або розірвання договору оренди.

Так, у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися напежним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Звертаючись до суду, позивач просить виселити відповідача за займаного приміщення мансарди за адресою: АДРЕСА_1 в зв»язку з закінченням строку дії договору.

Однак, на думку суду, позивач обрав спосіб захисту, який не узгоджуються з положеннями договору оренди нежитлового приміщення, укладеного з відповідачем, який передбачає обов»язок Орендаря звільнити займане приміщення після закінчення строку дії Договору, та нормами чинного законодавства, які регулюють даний вид правовідносин.

Порядок виселення регулюється нормами Житлового кодексу і передбачає звільнення саме житлових приміщень.

В даному випадку, предметом договору оренди, укладеного між сторонами є нежитлове приміщення, а тому обраний спосіб захисту на грунтується на вимогах чинного законодавства.

Враховуючи викладене, беручи до уваги те, що позивач обрав не правильний спосіб захисту сувого порушеного права, суд не вбачає підстав для задоволення позовних вимог.

В зв»язку з відмовою у задоволенні позову, на підставі ст.88 ЦПК України не підлягають стягненню з відповідача судові витрати у справі.

Керуючись ст.ст.3, 10, 60, 88, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

у задоволенні позову Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м.Києва» до ОСОБА_1 про виселення з нежитлового приміщення відмовити.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя