Справа № 520/7159/17
Провадження № 2/520/7996/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи Регіональної Універсальної Біржі «Александр-Н» про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

21.06.2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу №Н/99-01706 від 01.06.1999 року квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 на Регіональній Універсальній Біржі «Александр-Н».

Від позивача ОСОБА_1 до судового засідання, надійшла заява, в якій позивач позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити та розглянути справу за його відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Регіональної Універсальної Біржі «Александр-Н» в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 01.06.1999 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 01.06.1999 року між покупцем ОСОБА_1, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/99-01706, відповідно до якого ОСОБА_1, діючий на підставі довіреності від 11.05.1999 року за №950, придбав, а ОСОБА_2 продав квартиру АДРЕСА_1.

Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «Регіональна Універсальна біржа «Александр-Н» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 02.06.1999 року 412-стр.112-кн.10доп.к.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 01.06.1999 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, який здійснив оплату, так і з боку продавця, який прийняв оплату та передав у володіння і користування ОСОБА_3 квартиру АДРЕСА_1, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Регіональна Універсальна Біржа «Александр-Н»», то порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №Н/99-01706 від 01.06.1999 року, а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 70,6 кв.м, корисною площею 66,0 кв.м, житловою площею 39,3 кв.м, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який діяв від імені та в інтересах ОСОБА_3, оформлений на Регіональній Універсальній Біржі «Александр-Н», і зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 02.06.1999 року 412-стр.112-кн.10 длп.к.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.