Справа № 520/3450/17
Провадження № 2/520/7084/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.05.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 за участю третьої особи Регіональної Універсальної Біржі «Александр-Н» про визнання договору купівлі- продажу дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

22.03.17 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №Н/98-00947 від 07.12.1998 року , оформлений на Регіональній Універсальні Біржі «Александр-Н» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» під № 313пр стр.50 реєстр 97 від 17 грудня 1998 року на квартиру №58 в будинку 88 по вулиці ак. Корольова у м.Одесі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 на підставі Розпорядження Київської районної адміністрації м.Одеси №1596 від 27.11.1998 року.

Від представника позивача ОСОБА_1, адвоката ОСОБА_5, що діє на підставі договору про надання правової допомоги, надійшла заява, в якій остання позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити та розглянути справу за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 надала до суду заяву, в якій позовні вимоги визнала в повному обсязі, не заперечувала проти їх задоволення та просить справу розглянути за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Регіональної Універсальної Біржі «Александр-Н» в судове засідання не зявився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 07.12.1998 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 07.12.1998 року між покупцем ОСОБА_6 та ОСОБА_2, що діяла від свого імені та від імені і в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/98-00947, відповідно до ОСОБА_6, придбала, а ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 на підставі Розпорядження Київської районної адміністрації м.Одеси №1596 від 27.11.1998 року продала квартиру № 58 у будинку №88 по вул. ак. Корольова у м.Одесі, загальною площею 34,6 кв.м, корисною площею 33,7 кв.м, житловою площею 17,4 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «Регіональна Універсальна Біржа «Александр-Н» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 17.12.1998 року під №313 пр стр.50 реєстр 97.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 07.12.1998 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, яка здійснила оплату, так і з боку продавців, які прийняли оплату та передали у володіння і користування ОСОБА_1, квартиру №58 у будинку № 88 по вул. ак. Корольова у м.Одесі, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Регіональна Універсальна Біржа «Александр-Н», а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №Н/98-00947 від 07.12.1998 року, а саме квартири №58 в будинку 88 по вулиці ак. Корольова у м.Одесі, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_4 на підставі Розпорядження Київської районної адміністрації м.Одеси №1596 від 27.11.1998 року та оформлений на Регіональній Універсальні Біржі «Александр-Н» і зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» під № 313пр стр.50 реєстр 97 від 17 грудня 1998 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.