Справа № 522/1654/13-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 травня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Правління ОСББ „Морська гармонія, ОСОБА_2 про визнання рішень загальних зборів та правління недійсними, -

ВСТАНОВИВ:

22.01.2012 р. позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів та просить визнати недійсним рішення загальних зборів ОСББ „Морська гармонія від 25.12.2009 р., та кошторис вартості утримання будинку та прибудинкової території по провулку Мукачівському 6/1, який прийнятий загальними зборами 25.12.2009 р.; визнати його - ОСОБА_1 таким, що не має заборгованості по комунальним платежам перед ОСББ „Морська гармонія і зобовязати голову, та правління ОСББ „Морська гармонія укласти з ним Договір про надання послуг згідно постанови КМ України від 20.05.2009 р. № 529, ст. 13.1, 13.2 Статуту ОСББ „Морська гармонія, Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку та ч. 2 ст. 11 ЦК України; визнати його таким, що не має заборгованості по комунальним платежам, відмінити протокол правління № 9 від 09.09.2011 р. та зобовязати голову і правління ОСББ „Морська гармонія видати йому довідку про відсутність заборгованості по комунальним платежам і на утримання будівлі; зобовязати бухгалтера та голову правління ОСББ „Морська гармонія оформити по відношенню нього пільги згідно Закону України „Про соціальний захист дітей війни; зобовязати бухгалтера та голову правління ОСББ „Морська гармонія внести необхідні дані для включення ОСББ „Морська гармонія; в загальну систему ГЕРЦ.

При цьому посилається на те, що Правлінням ОСББ „Морська гармонія доведений до членів ОСББ „Морська гармонія - власників квартир кошторис вартості утримання будинку та прибудинкової території по провулку Мукачівському 6/1, який прийнятий загальними зборами 25.12.2009 р., згідно до якого утримання обслуговуючого персоналу та утримання будинку і прибудинкової території встановлюється із розрахунку 4,0909 грн. за 1 кв.м загальної площі квартир. З таким розрахунком він не згоден, оскільки відповідно до постанови КМ України № 529 від 20.05.2009 р. п.2 про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг, ці послуги надаються відповідно до затвердженого (погодженого) рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг. Але правління ОСББ „Морська гармонія таким рішенням не керувалося, оскільки встановлений ним тариф суттєво в рази перевищує тариф, що встановлений рішенням Одеської міської ради в розмірі 1,75 грн. за квадратний метр. Крім того, в порушення вимог п. 5.5 ст. 5 Статуту ОСББ „Морська гармонія цей кошторис взагалі не затверджувався на загальних зборах обєднання, оскільки таке питання в порядок денний загальних зборів, що відбулися 25.12.2009 р. не виносилося.

Договір про надання послуг з ним не укладався. Він своєчасно сплачує всі комунальні платежі на утримання будівлі через Банк виходячи с тарифу 1,70 грн., який був прийнятий правлінням при створенні ОСББ до його затвердження рішенням Одеської міської ради та погодження на загальних зборах ОСББ „Морська гармонія. Крім того, ще 28.11.2008 р. він здав бухгалтеру ОСББ заяву і необхідні документи для оформлення пільг, котрі встановлені Законом України «Про соціальний захист дітей війни» та до цієї пори вони не оформлені. В звязку з чим він звернувся до суду з вказаним позовом та просить його задовольнити.

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити.

Представники відповідачів в судовому засіданні позов не визнали, вважають його необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.

Вислухавши пояснення представників сторін, свідка ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, суд вважає, позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 мешкає за адресою: АДРЕСА_1.

Вказана квартира знаходиться в багатоквартирному житловому будинку № 6/1 по провулку Мукачівській, експлуатацію та утримання якого здійснює ОСББ „Морська гармонія.

Згідно п. 2.3. Статуту ОСББ „Морська гармонія, що затверджений Установчими зборами членів ОСББ „Морська гармонія Протокол № 1 від 13.12.2008 р., Обєднання має право, відповідно до законодавства та Статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розмір платежів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.

Згідно п. 7.3. Статуту Член обєднання зобовязаний виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

(а.с. 79 - 95)

На загальних зборах власників будинку № 6/1 від 25.12.2009 р., було прийнято тарифи, узгоджені Головою правління ОСББ „Морська гармонія ОСОБА_4, згідно до яких утримання обслуговуючого персоналу та утримання будинку і прибудинкової території встановлюється із розрахунку 4,0909 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир.

(а.с. 96 - 104)

Згідно ст. 16 Закону „Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків обєднання має право відповідно до законодавства та статуту шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів обєднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.

Таким чином ОСББ „Морська гармонія на своїх загальних зборах від 25.12.2009 року мало право встановити тариф з утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 4,0909 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартир, отже нарахування позивачу коштів за утримання будинку та прибудинкових територій за вказаним тарифом є правомірним.

Згідно протоколу засідання правління № 9 від 09.09.2011 р. постановили: До погашення заборгованості по внескам на утримання будинку та комунальних платежів в розмірі 8484 грн. в наданні довідок про відсутність заборгованості ОСОБА_1 відмовити.

(а.с. 111 - 114)

Відповідно до ст.ст. 20, 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги споживач зобовязаний своєчасно оплачувати комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно.

Згідно ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими у встановленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобовязаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Відповідно до абз. 3 ст. 22 Закону України „Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків, кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок обєднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між обєднанням і цими підприємствами, організаціями.

Згідно абз. 9-10 ст. 22 вказаного закону відмова від оплати рахунків або несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів обєднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості із плати по відповідних рахунках у примусовому порядку. Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Таким чином, позивач зобовязаний сплачувати за утримання будинку та прибудинкових територій за встановленими ОСББ „Морська гармонія тарифами, тому на засіданні правління № 9 від 09.09.2011 р. правомірно було відмовлено позивачу в наданні довідок про відсутність в нього заборгованості.

Згідно статті 1 Закону України «Про соціальний захист дітей війни» дитина війни - особа, яка є громадянином України та якій на час закінчення (2 вересня 1945 року) Другої світової війни було менше 18 років;

державна соціальна гарантія - встановлений цим Законом мінімальний розмір державної соціальної допомоги, а також пільги з метою надання соціальної підтримки дітям війни.

Відповідно до абз.7 ч.1 ст.5 Закону України «Про соціальний захист дітей війни» дітям війни надаються такі пільги:зокрема право на 25-відсоткову знижку при платі за користування комунальними послугами (газом, електроенергією тощо) у межах середніх норм споживання за умови, якщо розмір середньомісячного сукупного доходу сімї в розрахунку на одну особу за попередні шість місяців не перевищує величини доходу, який дає право на податкову соціальну пільгу у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України.

Отже, ці гарантії та пільги надаються «дітям війни» не іншими співвласниками будинку, а шляхом державних соціальних гарантій.

Позивачем на порушення ч.1 ст.60 ЦПК України не подано суду доказів ні наявності у нього статусу «дитини війни», ні доказів того, що він звертався до ОСББ «Морська гармонія» з заявою про надання таких пільг та з відповідними документами, що підтверджують його статус «дитини війни».

Також не підлягає задоволенню позовна вимога щодо зобовязання внести необхідні дані для включення ОСББ «Морська гармонія» в загальну систему ГЕРЦ, оскільки правові відносини між ОСББ «Морська гармонія» і третіми особами можуть регулюватись виключно договорами.

Відповідно до ч.5 ст.4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може здійснювати господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладення договорів з фізичними чи юридичними особами. Рішень про укладення відповідних договорів з ТОВ «ГЕРЦ» загальними борами ОСББ «Морська гармонія» не приймалось. Доказів того, що позивачем, як членом ОСББ «Морська гармонія», порушувалися питання про укладення відповідного договору з ТОВ «ГЕРЦ» в порядку, встановленому статутом суду не надано.

За вказаних обставин, позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. 162 ЖК України, ст.ст. 20, 32 Закону України „Про житлово-комунальні послуги, ст.ст. 4, 16, 22 Закону «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків», ст.ст. 60, 88, 213-215 ЦПК України суд,

ВИРІШИВ:

В задоволені позову ОСОБА_1 до Правління ОСББ „Морська гармонія, ОСОБА_2 про визнання рішень загальних зборів та правління недійсними відмовити.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

05 травня 2017 року