Справа № 183/1909/17
№ 2/183/1786/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2017 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

26 квітня 2017 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування позову ОСОБА_3 посилався на те, що 17 травня 2000 року між ОСОБА_2 і ним, ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а він, ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

Договір купівлі-продажу був укладений на Товарній біржі «Українська» та не був посвідчений нотаріально.

Позивач зазначив в заяві, що у відповідності до ст. 15 Закону України «Про товарну біржі», угоди, зареєстрований на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню.

В той же час, у відповідності до законодавства України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору.

В той же час ОСОБА_2 та він, ОСОБА_3, як сторони за договором купівлі продажу виконали всі умови договору, в зв'язку з чим, договір купівлі-продажу може бути визнаний дійсним.

В зв'язку з наведеним, в позовній заяві ОСОБА_3 просив суд:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який укладений 17 травня 2000 року між ним та ОСОБА_2.

-визнати за ним, ОСОБА_3 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з'явився, в своїй заяві просив суд розглянути справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, в своїй заяві просила суд розглядати справу без її участі, не заперечувала проти задоволення позовних вимог, зазначила, що продала позивачу спірне нерухоме майно.

Суд, дослідивши надані позивачем докази, приходить до наступного.

Судом встановлено, що у відповідності до Договору дарування, посвідченого Новомосковською районною державною нотаріальною конторою 09.03.1995 року за реєстровим № 2-715, зареєстрованого в Новомосковському БТІ за № 1189-5, ОСОБА_2 була власником житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

17 травня 2000 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

Судом встановлено, що договір купівлі-продажу був укладений на Товарній біржі «Українська» та не був посвідчений нотаріально.

Згідно до технічного паспорту, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 складається з: жилого будинку - літ.А, житловою площею 108,7 кв.м., загальною площею 245,2 кв.м.; житлової прибудови - літ.А-1; прибудови - літ.а; веранди - літ.а1; прибудови - літ.а2; вбиральні - літ.З; навісу - літ.И; сараю - літ.Л; альтанки - літ.М; літнього душу - літ.Н; сараю - літ.О; навісу тимчасового - літ.П; погрібу з шийкою - літ.Р; колодязя - літ.К; колодязя - літ.К1; зливної ями - З/Я; хвіртки - №1; воріт - №2; огорожі - №3.

Оскільки договір купівлі-продажу нерухомого майна був укладений у 2000 році, до правовідносин суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, який діяв на зазначений період часу.

У відповідності до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно до вимог ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), договір купівлі-продажу жилого будинку (квартири) повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу)

На підставі ч.1 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

В той же час, у відповідності до ч.2 ст. 47 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Судом встановлено, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_3 оплатив вартість нерухомого майна -жилого будинку, прийняв зазначене майно у власність, ОСОБА_2, в свою чергу, отримала оплату вартості об'єкту нерухомості, передала майно покупцю, тому, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити..

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, який укладений 17 травня 2000 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3, відповідно до якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_3 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1, який складається з: жилого будинку - літ.А, житловою площею 108,7 кв.м., загальною площею 245,2 кв.м.; житлової прибудови - літ.А-1; прибудови - літ.а; веранди - літ.а1; прибудови - літ.а2; вбиральні - літ.З; навісу - літ.И; сараю - літ.Л; альтанки - літ.М; літнього душу - літ.Н; сараю - літ.О; навісу тимчасового - літ.П; погрібу з шийкою - літ.Р; колодязя - літ.К; колодязя - літ.К1; зливної ями - З/Я; хвіртки - №1; воріт - №2; огорожі - №3.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький.