Справа № 527/1407/17
провадження 2/527/677/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 жовтня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Марущак Р.М.,

при секретареві - Таранець Л.П.,

за участю:

представника

позивача - ОСОБА_1

представника

відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Мічуріна»» про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобовязання передати земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

14.07.2017 року позивач звернулася до суду з зазначеним позовом.

Мотивувала його тим, що вона є власником земельної ділянки площею 3,20 га, кадастровий номер :00:004:0884 з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області.

27.12.2010 року між нею та ТОВ «Агрофірма «Мічуріна» строком на 49 років укладено договір оренди названої земельної ділянки, який було зареєстровано 12.07.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі, запис в Державному реєстрі земель за № 03900. Відповідно до умов Договору, відповідач, як орендар, зобов»язався сплачувати їй, як орендодавцю, кожного року , не пізніше 20 грудня, 3 % від нормативно - грошової оцінки даної земельної ділянки - 1400 грн. 12 коп. на рік, з подальшими індексаціями.

Взяті на себе зобов»язання ТОВ Агрофірма «Мічуріна» не виконує. За користування протягом 2011-2016 років належною їй земельною ділянкою грошові кошти в рахунок орендної плати орендарем не сплачувалися. На її письмове звернення від 16.05.2017 року відповідач не виявив бажання вирішити спір в позасудовому порядку.

Посилаючись на викладене, позивач прохала розірвати вищеназваний договір оренди землі, зобов»язати відповідача передати їй земельну ділянку, загальною площею 3,20 га, кадастровий номер :00:004:0884, розташовану на території Глобинської міської ради, в стані придатному для цільового використання.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримував, посилаючись на підстави та обставини, зазначені в ньому.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов визнав повністю, обставини, викладені в ньому не заперечував.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши надані докази з точки зору їх належності, допустимості, достовірності, у взаємному зв»язку та сукупності, встановив наступне.

Позивач є власником земельної ділянки, площею 3,20 га, кадастровий номер :00:004:0884, розташованої на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області ( правовстановлюючий документ - Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 006648, виданий Глобинською РДА 17.11.2003 року, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 70 ).

27.12.2010 року між позивачем, як орендодавцем та ТОВ «Агрофірма «Мічуріна» , як орендарем, укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, який був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_4, реєстровий № 2746. Договір 12.07.2012 року зареєстровано Відділом Держкомзему у Глобинському районі, запис в Державному реєстрі земель № 03900.

За актом приймання передачі від 27 грудня 2010 року ОСОБА_3 передала у користування ТОВ «Агрофірма «Мічуріна» зазначену земельну ділянку.

Представником відповідача позов визнано, а отже, визнано і те, що ним допущено порушення порядку та строків сплати орендної плати. Вказана обставина відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України доказуванню не підлягає.

У даній справі між сторонами виникли правовідносини, пов'язані з орендою землі, які регулюються Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» (далі - Закон), ЦК України, іншими законами України, постановами Кабінету Міністрів України, у випадках, передбачених цим Законом, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння, користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як зазначено в ч.1 ст.14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Відповідно до ч. 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний на вимогу однієї зі сторін договору за рішенням суду в порядку встановленому законом.

Згідно із пунктом «д» ч.1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як зазначено в ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду, зокрема , в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 і 25 цього закону та умовами договору.

Як вбачається з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У статті 15 Закону України «Про оренду землі» вказано, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України встановлено, що одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як вбачається з п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобовязані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 409 Цивільного кодексу України, власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Аналогічна норма міститься в ч. 1, 2 ст. 21 Закону України «Про оренду землі»: орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до п. 4.1. Договору оренди землі від 27.12.2010 року, річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 3% від грошової оцінки і становить 1400,12 грн.. З п. 3.1.Договору вбачається, що він укладений на 49 років.

Пунктами 4.2, 4.3 Договору оренди встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.Орендна плата вноситься щорічно, не пізніше 20 грудня поточного року в повному обсязі.

П.12.1 Договору передбачено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Пунктом 12.3 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін, зокрема, внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Згідно зі ст. 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Ст. 654 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Встановивши, що відповідачем не виконуються умови договору в частині строків та повноти сплати орендної плати, а позивачем вказана обставина та позов визнано , суд вбачає правові підстави для розірвання договору оренди землі від 27.12.2010 року та для повернення земельної ділянки її власнику.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. В зв»язку з викладеним, позов задовольняється повністю.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Позивачем надано докази сплати судового збору у сумі 640 грн.. Вказана сума підлягає стягненню з відповідача на його користь.

Керуючись ст. ст. 3, 13, 15,21, 24, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 96,141 Земельного кодексу України, ст.ст. 409, 525, 599, , 626, 628, 629, 638, 651 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10,11, 30, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_3 задовольнити повністю.

Договір оренди землі укладений 27 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю « Агрофірма «Мічуріна», зареєстрований 12.07.2012 року Відділом Держкомзему у Глобинському районі, запис в Державному реєстрі земель за № 03900 - розірвати.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю « Агрофірма «Мічуріна» передати ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,20 га, кадастровий номер: :00:004:0884, розташовану на території Глобинської міської ради Глобинського району Полтавської області в стані придатному для цільового використання.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Мічуріна » на користь ОСОБА_3 640 грн. у відшкодування судових витрат, понесених на сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Р. М. Марущак