БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
провадження № 2/361/2611/17, cправа № 361/4576/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«28» вересня 2017 року м.Бровари Київської області

Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Василишина В.О.,

при секретарі - Харченко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 районної державної адміністрації Київської області, третя особа: приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3, про скасування реєстрації права власності,

в с т а н о в и в:

У серпні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із даним позовом, в якому просить визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності на імя ОСОБА_4 на квартиру загальною площею 53,6 кв.м, житловою площею 37,2 кв.м за адресою: АДРЕСА_1, що здійснена 24 листопада 2014 року в реєстрі за № 7887273, реєстраційної служби Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі договору купівлі-продажу квартири виданого за № 8029 від 17 травня 2004 року, приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3

В обґрунтування вимог зазначається, що на підставі договору купівлі-продажу від

26 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 позивач придбала у ОСОБА_4 вищевказану квартиру. Житлове приміщення належало продавцю ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 від 17 травня 2004 року за реєстровим № 3906, зареєстрованого в Броварському бюро технічної інвентаризації, номер запису 618 у книзі 35.

27 січня 2012 року позивач зареєструвала за собою право власності на вищевказане нерухоме майно у електронному Реєстрі прав власності.

01 червня 2017 року позивачу стало відомо, що право власності на квартиру АДРЕСА_2 зареєстровано за двома особами, а саме ОСОБА_5 з реєстром від 27 січня 2012 року та ОСОБА_4 з реєстром від 24 листопада 2014 року, розмір частки кожного дорівнює 1. Позивач вважає, що договір купівлі-продажу квартири від 17 травня 2004 року втратив свою чинність з дня укладення наступного договору купівлі-продажу від 26 вересня 2007 року. При цьому наявна реєстрація права власності за ОСОБА_4 порушує право позивача як дійсного власника нерухомого майна.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилася. 28 вересня 2017 року від представника позивача ОСОБА_6 надійшла заява про розгляд справи у його відсутність, в якій він вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Судом до участі у даній справі за клопотанням позивача залучено належного відповідача ОСОБА_2 районну державну адміністрацію Київської області.

Відповідач ОСОБА_2 районна державна адміністрація Київської області у судове засідання свого представника не направила. 27 вересня 2017 року від заступника голови адміністрації ОСОБА_7 надійшов лист про розгляд справи у відсутності представника відділу реєстрації.

Третя особа приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3 у судове засідання не зявився. 08 вересня 2017 року направив листа з проханням слухати дану справу у його відсутність.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

З матеріалів справи вбачається, що 26 вересня 2007 року приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 посвідченого договір купівлі-продажу квартири, зареєстрований у реєстрі № 10222 відповідно до якого ОСОБА_4 передав у власність ОСОБА_8 квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до пункту 1.3 договору ця квартира належить продавцю ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 від 17 травня 2004 року за реєстровим № 3906, зареєстрованого в Броварському бюро технічної інвентаризації, номер запису 618 у книзі 35.

Відповідно до витягу про державну реєстрацію прав, 27 січня 2012 року ОСОБА_5 зареєструвала право власності на вищевказане нерухоме майно.

03 червня 2011 року ОСОБА_5 зареєструвала шлюб із ОСОБА_9 у звязку із чим змінила прізвище на ОСОБА_9, про що свідчить свідоцтво про шлюб серії 1-ГЮ за

№ 066950, видане Шпанівською сільською радою Рівненського району Рівненської області.

Як вбачається із Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав

на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта

ОСОБА_4 станом на 09 серпня 2017 року останній значиться власником квартири

№ 1 за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Лагунової, 62; дата державної реєстрації: 24 листопада 2014 року; підстава виникнення права власності: договір купівлі-продажу квартири, серія та номер: 8029, виданий 17 травня 2004 року, видавник: приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3, форма власності: приватна; частка: 1/1.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав

на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо субєкта

- ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу за № 10222 від 26 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу ОСОБА_3 значиться власником квартири № 1 за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Лагунової, 62, дата прийняття рішення про державну реєстрацію: 27 січня

2012 року; форма власності: приватна; частка: 1/1.

Як вбачається із матеріалів справи 23 травня 2017 року ОСОБА_4 помер, про що свідчить актовий запис про смерть № 457 від 23 травня 2017 року та Повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть.

Згідно із статтями 316, 317, 319 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною першою статті 321 ЦК України визначено, що право власності є непорушним. Ніхто не може протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Оцінюючи в сукупності всі докази, суд приходить до висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог та їх задоволення. Так, при розгляді даної справи по суті безспірно встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу квартири від 26 вересня 2007 року позивач набула право власності на вищевказане нерухоме майно. Станом на 24 листопада

2014 року, тобто на момент здійснення реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області реєстрації права власності на це майно за

ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу квартири серія та номер 8029 від 17 травня 2004 року, останній власником майна не був, відчужив його на користь позивача. Вказану реєстрацію речового права за ОСОБА_4, суд вважає протиправною і такою, що порушує та обмежує право власності ОСОБА_1 на нерухоме майно.

Керуючись статтями 209, 212 215 ЦПК України Броварський міськрайонний суд Київської області,

в и р і ш и в:

Позов задовольнити.

Визнати протиправною й скасувати державну реєстрацію права власності на імя ОСОБА_4 на квартиру № 1 за адресою: Київська область, Броварський район, село Княжичі, вулиця Лагунової, 62, здійснену 24 листопада 2014 року за

№ 7887273, реєстраційною службою Броварського міськрайонного управління юстиції Київської області на підставі договору купівлі-продажу квартири серія та номер 8029 від 17 травня

2004 року, видавник: приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_3.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя В.О.Василишин