Номер провадження: 22-ц/785/4423/17,
Номер справи місцевого суду: 522/7822/16-ц
Головуючий у першій інстанції Домусчі Л. В.
Доповідач Вадовська Л. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:

головуючого - Вадовської Л.М.,

суддів - Ващенко Л.Г.,

Сєвєрової Є.С.,

при секретарі - Сідлецькій Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСОБА_9, обслуговуючого кооперативу «Граніт», Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області, управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод, позовом ОСОБА_11 до ОСОБА_9, обслуговуючого кооперативу «Граніт», Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області, за участю третьої особи Одеської міської ради про скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні за апеляційною скаргою ОСОБА_11, апеляційною скаргою представника ОСОБА_12 в інтересах ОСОБА_6 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 15 березня 2017 року, -

в с т а н о в и л а :

Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, звернувшись 4 травня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, вказали, що 19 січня 2011 року між ТОВ «Берег-Трейд» та обслуговуючим кооперативом «Граніт» було укладено договір, відповідно до якого обслуговуючий кооператив «Граніт» отримав право на ведення робіт з будівництва житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1. 12 грудня 2012 року комплекс багатоповерхових житлових будинків з підземними гаражами та вбудованими приміщеннями громадського призначення за вказаною вище адресою було прийнято в експлуатацію. На підставі договорів про викуп паю, укладених із обслуговуючим кооперативом «Граніт» були придбані квартири у багатоповерховому житловому будинку, розташованому за адресою: АДРЕСА_1. У 2013 році ОК «Граніт» почав облаштовувати на прибудинковій території у комерційних цілях з наданням у платне користування паркувальні місця шляхом встановлення блокуючих пристроїв, що суттєво обмежило права власників квартир на користування прибудинковою територією, за утримання якої підлягають сплаті кошти за договорами про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкової території у житловому комплексі. В ході розгляду іншої цивільної справи №522/606/15-ц про усунення перешкод у користуванні майном стало відомо, що відповідач ОСОБА_9 є власником машиномісця на підставі свідоцтва про право власності, виданого 17 січня 2014 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області за реєстровим №16296982. Позивачі просили визнати протиправним та скасувати Свідоцтво про право власності від 17 січня 2014 року індексний номер 16274977 на нерухоме майно «Машиномісце НОМЕР_2», видане Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області 17 січня 2014 року на ім'я ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1); скасувати державну реєстрацію на нерухоме майно «Машиномісце НОМЕР_2», індексний номер 16297615, номер запису про право власності 4285149; зобов'язати ОСОБА_9 усунути перешкоди у користуванні належним позивачам майном шляхом демонтажу блокуючого пристрою (блокератора) на машиномісце НОМЕР_2 (т.1 а.с.1-4).

Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси від 16 травня 2016 року відкрито провадження в справі (справа №522/7822/16-ц) (т.1 а.с.42).

Позивач ОСОБА_11, звернувшись 3 червня 2016 року до суду з вищеназваним позовом, посилаючись на облаштування з 2013 року ОК «Граніт» на прибудинковій території по АДРЕСА_1 у комерційних цілях з наданням у платне користування паркувальних місць, неправомірність набуття ОСОБА_9 у власність паркувальних місць, просив скасувати Свідоцтва про право власності індексні номери 10004051, 10010340, 10009229, 10008136, 10005177, 10007115, 10006215, 10017937, 10014673, 10015965, 11151115, 11153731, 11425509, 11427172, 11427620, 11422724, 11426680, 11413271, 11278595, 11277131, 11284715, 11281727, 11279739, 11280691, 11276065, 11275110, 11282785, 11145496, 11148481, 11145496, 10696202, 10698270, 10963402, 10957676, 10714441, 10694974, 10709855, 10699075, 10700207, 11553996, 11553665, 11553512, 11553512, 11552646, 11552299, 11551928,10959536, 11541456, 11546877, 10956556, 10962799, 10952989, 10954641, 11546071, 11543748, 10955584, 10960181, 10962237, 10311787, 10701705, 10702520, 10715278, 10466931, 11549063, 11548521, 11547797, 11542193, 10464913, 10481321, 10484299, 10485555, 10482613, 10468148, 10469892, 10478754, 10480004, 11542955, 11551453, 11550969, 11549621, 11416903, 11418695, 11421304, 11426117, 11283697, 11150228, 11149697, 11150725, 11153805, 11147563, 10318909, 10319753, 10316322, 10314918, 10315732, 10312900, 10313909, 18923621, 18534769, 18730730, 18556423, 18532462, 18531524, 18528243, 18527200, 18574670, 18526176, 18525123, 18521902, 18523639, 18576149, 18555092, 18576768, 18575381, 18574479, 18556709, 18571733, 18543482, 18574915, 18574325, 18540891, 18536897, 18539731, 18535744, 18921548, 18917898, 18915299, 18925444, 18931140, 18933882, 18936421, 18973983, 18971293, 18969258, 18966780, 18962703, 18950861, 18947744, 18945477, 18944264, 18942576, 18938297, 18941240, 19638831, 19641581, 19719612, 19717957, 19644985, 19716876, 19713708, 19649059, 19712263, 19651042, 19711239, 19708724, 19653873, 19707153, 19655390, 19705727, 19704512, 19667070, 19689332, 19688700, 19669372, 19687484, 19684031, 19672663, 19677955, 22512071, 22512414, 22513029, 22510771, 22510326, 22509009, 22508844, 22507870, 22506964, 22506452, 22506003, 22505529, 22504936, 22504454, 22503963, 22503362, 22502626, 22502065, 22500419, 22498586 на нерухоме майно машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3, видані у період з 5 січня 2014 року по 1 липня 2015 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області на ім'я ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) зобов'язати ОСОБА_9 усунути перешкоди у користуванні належним позивачам майном шляхом демонтажу блокуюючих пристроїв (блокераторів) на машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3 (т.1 а.с.163-174).

Ухвалою судді Приморського районного суду м. Одеси від 13 червня 2016 року відкрито провадження в справі (справа №522/10067/16-ц) (т.1 а.с.179).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 7 листопада 2016 року справу №522/7822/16-ц та справу №522/10067/16-ц об'єднано в одне провадження, присвоєно об'єднаній справі №522/7822/16-ц (т.1 а.с.153-154).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 12 грудня 2016 року за заявою ОСОБА_13 в порядку забезпечення позову накладено арешт на машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать на праві власності ОСОБА_9 (т.2 а.с.175, 54-56).

Відповідач обслуговуючий кооператив «Граніт» позови не визнав (т.2 а.с.120-121).

Відповідач ОСОБА_9 пояснень, заперечень суду першої інстанції не надала.

Відповідачі Реєстраційна служба Одеського міського управління юстиції Одеської області, Управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради позовні вимоги до них не визнали.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 15 березня 2017 року в задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 відмовлено, в задоволенні позову ОСОБА_11 відмовлено (т.2 а.с.194-204).

Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 15 березня 2015 року скасовано заходи забезпечення позову, вжиті на підставі ухвали суду від 12 грудня 2016 року у вигляді накладення арешту на машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3, що знаходяться по АДРЕСА_1 в м. Одесі та належать на праві власності ОСОБА_9 (т.2 а.с.205-206).

В апеляційній скарзі ОСОБА_11 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення заявленого ним позову.

В апеляційній скарзі представник ОСОБА_12 в інтересах ОСОБА_6 просить рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про задоволення заявленого ОСОБА_6 та іншими позову.

Неправильність рішення суду мотивовано невідповідністю висновків суду обставинам справи, неправильним застосуванням норм матеріального права., порушенням норм процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції, заслухавши пояснення, дослідивши докази, колегія суддів дійшла висновку про часткове задоволення апеляційних скарг, зміну рішення суду з огляду на наступне.

Встановлено, що відповідно до Договору оренди від 28 жовтня 2010 року, укладеного між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» на підставі рішення Одеської міської ради від 25 грудня 2008 року №4077-V, орендодавець передав орендарю в строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8121 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; для будівництва 18 поверхового житлового будинку та благоустрою території терміном на 5 років (т.2 а.с.30-37, т.2 а.с.82-84).

Згідно Договору від 19 січня 2011 року товариство з обмеженою відповідальністю «Берег-Груп» передано обслуговуючому кооперативу «Граніт» права на ведення робіт по будівництву житлового комплексу за адресою: АДРЕСА_1 (т.2 а.с.85-86).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 30 січня 2013 року №43 «Про присвоєння поштової адреси багатоповерховому житловому будинку з підземними гаражами та вбудованими приміщеннями громадського призначення, який розташований по АДРЕСА_1 (будівельний номер)» новозбудованому житловому будинку, який згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 19 грудня 2012 року за №ОД8, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, відповідає проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил та готовий до експлуатації, замовником будівництва якого є обслуговуючий кооператив «Граніт», присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_1 (т.2 а.с.38, 39-43).

Згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 19 грудня 2012 року за №ОД8, зареєстрованої Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, житловий будинок по АДРЕСА_1 в м. Одесі передбачав, зокрема, місця для постійного та тимчасового зберігання автотранспортних засобів загальною площею 2973,6 кв.м кількістю машиномісць 118 (т.2 а.с.39-42).

Згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру про право власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3, кожне з яких має загальну площу від 12,5 кв.м до 14,0 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані на праві приватної власності ОСОБА_9 на підставі Свідоцтв про право власності індексні номери 10004051, 10010340, 10009229, 10008136, 10005177, 10007115, 10006215, 10017937, 10014673, 10015965, 11151115, 11153731, 11425509, 11427172, 11427620, 11422724, 11426680, 11413271, 11278595, 11277131, 11284715, 11281727, 11279739, 11280691, 11276065, 11275110, 11282785, 11145496, 11148481, 11145496, 10696202, 10698270, 10963402, 10957676, 10714441, 10694974, 10709855, 10699075, 10700207, 11553996, 11553665, 11553512, 11553512, 11552646, 11552299, 11551928,10959536, 11541456, 11546877, 10956556, 10962799, 10952989, 10954641, 11546071, 11543748, 10955584, 10960181, 10962237, 10311787, 10701705, 10702520, 10715278, 10466931, 11549063, 11548521, 11547797, 11542193, 10464913, 10481321, 10484299, 10485555, 10482613, 10468148, 10469892, 10478754, 10480004, 11542955, 11551453, 11550969, 11549621, 11416903, 11418695, 11421304, 11426117, 11283697, 11150228, 11149697, 11150725, 11153805, 11147563, 10318909, 10319753, 10316322, 10314918, 10315732, 10312900, 10313909, 18923621, 18534769, 18730730, 18556423, 18532462, 18531524, 18528243, 18527200, 18574670, 18526176, 18525123, 18521902, 18523639, 18576149, 18555092, 18576768, 18575381, 18574479, 18556709, 18571733, 18543482, 18574915, 18574325, 18540891, 18536897, 18539731, 18535744, 18921548, 18917898, 18915299, 18925444, 18931140, 18933882, 18936421, 18973983, 18971293, 18969258, 18966780, 18962703, 18950861, 18947744, 18945477, 18944264, 18942576, 18938297, 18941240, 19638831, 19641581, 19719612, 19717957, 19644985, 19716876, 19713708, 19649059, 19712263, 19651042, 19711239, 19708724, 19653873, 19707153, 19655390, 19705727, 19704512, 19667070, 19689332, 19688700, 19669372, 19687484, 19684031, 19672663, 19677955, 22512071, 22512414, 22513029, 22510771, 22510326, 22509009, 22508844, 22507870, 22506964, 22506452, 22506003, 22505529, 22504936, 22504454, 22503963, 22503362, 22502626, 22502065, 22500419, 22498586 на нерухоме майно машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3, виданих у період з 5 січня 2014 року по 1 липня 2015 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області на ім'я фізичної особи ОСОБА_9 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1) (т.1 а.с.195-299).

На кожне з вищевказаних машиномісць Управлінням державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради заведено реєстраційні справи, що містять перелік документів, поданих для реєстрації об'єкту.

Так, реєстраційна справа №21 на машиномісце НОМЕР_2 по АДРЕСА_1 містить, зокрема, Договір №132/П про продаж-викуп паю від 31 серпня 2012 року, укладений між обслуговуючим кооперативом «Граніт» та ОСОБА_15, діючим в інтересах неповнолітньої ОСОБА_9, за змістом якого кооператив прийняв пайовика у пайову участь з будівництва багатоквартирного житлового будинку №1 за адресою: АДРЕСА_1 (будівельна адреса); предметом договору є виплата пайовиком паю у вигляді грошових коштів, направлених на будівництво будинку на умовах, встановлених договором, і отримання останнім від кооперативу по закінченні будівництва будинку і отримання сертифікату відповідності машиномісця і документів, необхідних для оформлення права власності; кооператив зобов'язався по закінченні будівництва і отриманні сертифікату відповідності передати пайовику будинку по АДРЕСА_1 (будівельна адреса) одне машиномісце НОМЕР_2 і документи, необхідні для оформлення права власності на машиномісце; розташування машиномісця вказано в викопіюванні з плану будинку; сума паю визначена 80000,00 грн., що еквівалентно 9756,00 доларів США. Реєстраційна справа також містить Свідоцтво про членство в ОК «Граніт»; Довідку про виплату паю в сумі 80000,00 грн. за машиномісце НОМЕР_2 за Договором №132/П від 31 серпня 2012 року; Довідку з Адресного реєстру міста Одеси про резервування адреси об'єкту; Технічний паспорт на машиномісце НОМЕР_2; Договір оренди землі від 28 жовтня 2010 року між Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради та ТОВ «Берег-Груп» ділянки площею 3821 кв.м; Розпорядження Приморської районної адміністрації від 30 січня 2013 року №43; Декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, Свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний номер 16274977 від 17 січня 2014 року на машиномісце НОМЕР_2 площею 12,5 кв.м по АДРЕСА_1 Витяги з Реєстрів тощо (т.2 а.с.7-50).

В багатоквартирному житловому будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_3 є власником квартири №53, ОСОБА_4 є власником квартири №171, ОСОБА_14 є власником квартири №213, ОСОБА_6 є власником квартири №40, ОСОБА_7 є власником квартири №115, ОСОБА_8 є власниками квартири №161, ОСОБА_16 є власником квартири №30 (т.1 а.с.15-22, 176).

Позивачами заявлено вимоги про визнання недійсними та скасування свідоцтв про право власності, що видані на спірні машиномісця, усунення перешкод у користуванні належним позивачам майном шляхом демонтажу блокуюючих пристроїв (блокераторів) на спірних машиномісцях. Порушене право обґрунтовано тим, що вони є власниками/співвласниками квартир в багатоповерховому житловому будинку АДРЕСА_1, крім того, є співвласниками спільного майна багатоквартирного житлового будинку, яке не може бути поділено, виділено в натурі тощо (Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ч.2 ст.4, ч.2 ст.5). Облаштування на території навколо будинку паркувальних місць із встановленням блокуюючих пристроїв створює перешкоди у користуванні прибудинковою територією.

Відповідно до пункту 4 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирних будинках» прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідні для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників (співвласників) та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Правилами утримання жилих будинків та прибудинкових територій визначено, що прибудинкова територія - це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена актом на право власності чи користування земельною ділянкою і призначена для обслуговування багатоквартирного будинку.

Відповідно до пункту 6 частини 1 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» спільне майно багатоквартирного будинку - це приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Згідно частини 3 статті 42 ЗК України порядок використання земельних ділянок, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається співвласниками.

Таким чином, позивачі як власники/співвласники житлових/нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку, розташованому по АДРЕСА_1-В в м. Одесі, мають законодавчо визначені права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок, належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; зокрема, право визначати порядок використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок АДРЕСА_1 належні до нього будівлі та споруди і прибудинкова територія.

Встановлено, що для будівництва житлового комплексу та благоустрою території згідно Договору оренди землі від 28 жовтня 2010 року Територіальною громадою міста Одеси в особі Одеської міської ради на підставі рішення Одеської міської ради №4077-V від 25 грудня 2008 року було передано ТОВ «Берег-Груп» у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,8121 га, що знаходиться в АДРЕСА_1. За Договором від 19 січня 2011 року ТОВ «Берег-Груп» передано ОК «Граніт» права на ведення робіт по будівництву житлового комплексу за адресою: м. Одеса, АДРЕСА_1. Декларацію про готовність об'єкту до експлуатації замовнику будівництва ОК «Граніт» затверджено Інспекцією ДАБК в Одеській області 19 грудня 2012 року за №ОД8. Заявою від 16 липня 2015 року №16/07-Вих. ТОВ «Берег-Груп» відмовилось від подальшої оренди земельної ділянки та просило розірвати Договір оренди землі від 28 жовтня 2010 року.

Згідно інформації Департаменту комунальної власності Одеської міської ради від 28 квітня 2016 року №01-26/ко-37-527, від 5 липня 2016 року №01-26/и-37-963 Департаментом комунальної власності Одеської міської ради було підготовлено проект рішення Одеської міської ради «Про надання дозволу обслуговуючому кооперативу «Граніт» на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 1,7991 га за адресою: АДРЕСА_1-В; земельної ділянки орієнтовною площею 0,7836 га за адресою: АДРЕСА_1-Г для експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу. Від обслуговуючого кооперативу передбачалась необхідність надання протоколу зборів співвласників багатоквартирних будинків про розгляд питання щодо оформлення прав на земельну ділянку. Станом на дату дачі інформації рішення щодо поділу земельної ділянки площею 3,8121 га (кадастровий номер :43:001:0013), рівно як і рішення щодо передачі у власність чи користування ОК «Граніт», іншим юридичним (фізичним) особам земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, Одеською міською радою не приймалось (т.1 а.с.58, т.2 а.с.65).

Таким чином, Договір оренди землі від 28 жовтня 2010 року, який було укладено для передачі земельної ділянки у платне строкове користування на п'ять років для будівництва житлового комплексу та благоустрою території, є розірваним. Відведення земельних ділянок, в тому числі й земельної ділянки для експлуатації та обслуговування житлового комплексу в цілому та багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 зокрема, знаходиться на стадії вирішення, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1 не виготовлено, рішень Одеською міською радою щодо передачі у власність чи користування ОК «Граніт», іншим юридичним (фізичним) особам земельної ділянки по АДРЕСА_1 не прийнято.

За таких обставини, на даний час є невизначеною земельна ділянка для експлуатації та обслуговування багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1, а, відтак, є невизначеною в натурі прибудинкова територія цього будинку, а, отже, є невизначеним в натурі право позивачів на земельну ділянку, на якій розташована прибудинкова територія багатоквартирного житлового будинку №10-В.

Згідно доводів ОК «Граніт» спірні машиномісця розташовані поза земельною ділянкою, яка підлягатиме відведенню під прибудинкову територію; плата за обслуговування прибудинкової території до тарифу послуг поки не входить, так як прибудинкова територія є невизначеною.

Доводи апелянтів в тій частині, що земельна ділянка площею 3,8121 га (кадастровий номер :43:001:0013) й на даний час є ділянкою, на якій розташоване спільне майно багатоквартирних будинків, тобто є ділянкою, право на встановлення порядку користування якою їм як співвласникам спільного майна належить, безпідставні, оскільки після закінчення права користування ділянкою на правах оренди для будівництва житлового комплексу та благоустрою території Одеською міською радою рішень щодо розміру земельних ділянок для експлуатації та обслуговування будинків житлового комплексу не приймалось, межі таких ділянок в натурі (на місцевості) не встановлювались.

Земельна ділянка площею 3,8121 га є комунальною власністю територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради, яка не передана у користування із визначенням цільового призначення такого користування, а тому саме Одеська міська рада як уповноважений власник земельної ділянки на даний час вправі ставити питання законності знаходження переданих у власність громадян машиномісць на земельній ділянці, що є власністю громади міста.

Одеська міська рада в справі, що переглядається, є третьою особою. Матеріали справи не містять позиції уповноваженого власника земельної ділянки, що у 2010 році надавалась строком на п'ять років в оренду під будівництво житлового комплексу та благоустрою території, щодо незаконності знаходження на земельній ділянці спірних машиномісць.

Власність на спірні машиномісця набуто на підставі укладених з ОК «Граніт», який був замовником будівництва житлового комплексу, договорів про порядок викупу паю, розмір вартості якого встановлено 80000,00 грн. за одне машиномісце з визначенням еквіваленту в іноземній валюті 9756,00 доларів США. Договори про порядок викупу паю не є спірними, кошти в рахунок паїв за машиномісця пайовиками було сплачено.

Згідно доводів ОК «Граніт» навколо жилих будинків по всьому периметру розташовані понад 300 машиномісць, які нікому на належать та створені ОК «Граніт» для задоволення потреб мешканців житлових будинків, доступ до вказаних машиномісць (місць паркування) необмежений та є вільним. Спірні машиномісця, тобто належні на праві приватної власності ОСОБА_9 машиномісця, не входять у вказану кількість створених для мешканців будинків місць паркування, спірні машиномісця знаходяться навколо території, що підлягатиме визначенню як прибудинкова територія будинків житлового комплексу.

Знаходження належних ОСОБА_9 машиномісць на земельній ділянці, що є прибудинковою, а, відтак, право щодо порядку користування якою мають позивачі та інші співвласники спільного майна багатоквартирного житлового будинку №10-В, не є на даний час ні підтвердженим, ні спростованим, оскільки земельна ділянка для експлуатації та обслуговування житлового будинку №10-В не є визначеною та переданою на підставі рішення Одеської міської ради ОК «Граніт», іншим особам, які експлуатують/ експлуатуватимуть та обслуговують/обслуговуватимуть багатоповерховий житловий будинок №10-В, належні до нього будівлі та споруди і прибудинкову територію.

Невизначеність в натурі прибудинкової території має наслідком недоведеність позивачами порушення права користування/володіння належним їм майном шляхом скасування свідоцтв про право власності на машиномісця та демонтажу блокуючих пристроїв (блокераторів) на машиномісця НОМЕР_2-НОМЕР_3, що знаходяться по АДРЕСА_1.

Питання відповідності будівництва житлового комплексу, належних до багатоквартирних житлових будинків будівель і споруд, благоустрою території житлового комплексу тощо дозвільно-проектній документації, зокрема, в частині проектування спірних машиномісць, підлягає перевірці уповноваженими владою та місцевим самоврядуванням органами.

Ухвалюючи рішення, суд першої інстанції встановив обставини, що мають значення для справи, визначився зі спірними правовідносинами та нормами матеріального права, що такі регулюють, та дійшов правильно висновку про відмову в задоволенні заявлених вимог.

Поряд з цим, з обґрунтування підстав відмови в позовах підлягає виключенню посилання на прибудинкову територію як таку, що встановлена та знаходиться на балансі ОК «Граніт», твердження про безспірність знаходження спірних машиномісць за межами прибудинкової території, про відповідність вимогам чинного законодавства договорів про порядок викупу паю на машиномісця та видачі свідоцтв про право власності на машиномісця як на нерухоме майно, про відсутності порушеного права у позивача ОСОБА_13

Зміна обґрунтування відмови в позовах згідно п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для зміни рішення суду першої інстанції.

Керуючись ст.303, п.3 ч.1 ст.307, п.п.3,4 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2 ст.314, ст.ст.316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів -

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_11 задовольнити частково.

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_12 в інтересах ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Приморського районного суду м. Одеси від 15 березня 2017 року - змінити.

В задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до ОСОБА_9, обслуговуючого кооперативу «Граніт», Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області, управління державної реєстрації юридичного департаменту Одеської міської ради про визнання недійсним та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод, позову ОСОБА_11 до ОСОБА_9, обслуговуючого кооперативу «Граніт», Реєстраційної служби Одеського міського управління юстиції Одеської області, за участю третьої особи Одеської міської ради про скасування свідоцтв про право власності на нерухоме майно, усунення перешкод у користуванні - відмовити.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення.

Рішення може бути оскаржено до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий Л.М.Вадовська

Судді Л.Г.Ващенко

Є.С.Сєвєрова