Справа № 214/7533/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(заочне)

11 травня 2017 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області, у складі:

головуючого - судді Гринь Н.Г..,

при секретареві - Печарник З.І.,

За участю: позивача - ОСОБА_1,

Представника позивача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, при заочному розгляді справи, в залі суду, в м. Кривому Розі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу відповідно до попереднього договору, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу відповідно до попереднього договору. З позовної заяви вбачається, що 06.06.2011 року донька позивача ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, уклала з відповідачем попередній договір. Відповідно до умов якого відповідач зобов'язалась продати квартиру АДРЕСА_1 за 12600 дол. США не пізніше 30 липня 2011 року. В якості авансу позивач передала ОСОБА_3 кошти в розмірі 500 дол. США, що еквівалентно 10785 грн. та 300 грн., що еквівалентно 375 дол. США. 26.06.2011 року позивачем було передано в якості авансу 5500 дол. США, що еквівалентно 140635 грн. та 17.11.2011 року - 2500 дол. США, що еквівалентно 63925 грн. Таким чином, загальна сума отримана відповідачем в якості авансу складає 8875 дол. США, що еквівалентно 226933,75 грн. Однак, відповідач в порушення умов попереднього договору відмовилася від укладення договору купівлі-продажу квартири та повернення сплачених позивачем сум. У зв'язку з чим позивач звернулася до суду з даним позовом.

У судовому засіданні, позивач та представник позивача, кожен окремо, позовні вимоги підтримали в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві та просили їх задовольнити в повному обсязі. Проте заочного розгляду справи не заперечували.

Відповідач до судового засідання не з'явилася, про дату, час, місце слухання справи повідомлялася належним чином, шляхом надання оголошення в газеті «Вісті Придніпров'я» від 06.04.2017р. №25 (1824). Про причини неявки відповідача суд не має відомостей.

Керуючись ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд вважає, що дану справу можливо вирішити на підставі наявних в ній даних та доказів, з урахуванням думки позивача та його представника, за відсутності відповідача, та винести заочне рішення.

У судовому засіданні, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами Цивільного кодексу України.

06.06.2011 року між ОСОБА_5 та ОСОБА_4 було укладено попередній договір, відповідно до умов якого сторони зобов'язалась укласти договір купівлі-продажу квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_6, в строк до 30.07.2011р. Згідно умов договору сторони визначили вартість квартири в розмірі 12600дол. США. Відповідно до п. 6.1 Договору була надано завдаток за купівлю квартири в розмірі 500 дол. США та 3000 грн. (а.с.6-7).

26.06.2011 року ОСОБА_6 було складено розписку, відповідно до якої вона отримала від ОСОБА_4 додатковий аванс в розмірі 5500 дол. США, за купівлю квартири за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

17.11.2011 р. ОСОБА_6 було складено розписку, згідно до якої вона отримала від ОСОБА_1 додатковий аванс до договору від 06.06.2011 року в розмірі 2500 дол. США. Крім того зазначено, що всі кошти отримані відповідачем в якості авансу на купівлю квартири для ОСОБА_4 були виплачені її мамою ОСОБА_1 (а.с.9).

Розпискою від 28.04.2012р. ОСОБА_7 зобов'язалася, відповідно до попереднього договору від 06.06.2011 року купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1 залишити за собою квартиру та повернути гроші, які були надані позивачем в якості авансу на загальну суму 8875 дол. США (а.с.10).

Відповідно до свідоцтва про смерть ОСОБА_4 ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла, про що зроблений актовий запис №1183 (а.с.11).

Суд, розглянувши в судовому засіданні цивільну справу, повно і всебічно з'ясувавши обставини цієї справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, вислухавши пояснення сторін, дійшов висновку про задоволення позовної заяви за наступних підстав.

Згідно з ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обов'язків є договори.

На підставі ч. 1ст. 202 ЦК України - правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За вимогами ст. 203 ЦК України - однією із загальних вимог, додержання яких є необхідним для чинності правочину є відповідність правочину вимогам ЦК України та іншим актам цивільного законодавства. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

На підставі ст. 546 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

У відповідності до ст. 570 ЦК України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Відповідно до ч. 2 ст. 571 ЦК України, сторона, винна у порушенні зобов'язання, має відшкодувати другій стороні збитки в сумі, на яку вони перевищують розмір (вартість) завдатку, якщо інше не встановлено договором.

Оскільки договору купівлі-продажу нерухомого майна - квартири за адресою: АДРЕСА_1, між сторонами укладено не було, то сплачені в рахунок виконання договору грошові кошти повинні бути повернуті позивачу, при цьому суд враховує, що сплачені позивачем кошти є авансом.

Крім того, як вбачається з розписки від 28.04.2012 року (оригінал якої був оглянутий в судовому засіданні), ОСОБА_7 зобов'язалася повернути позивачеві ОСОБА_1 сплачені нею грошові кошти в якості завдатку за попереднім договором від 06.06.2011р. укладеним між відповідачем та ОСОБА_4, а за собою залишити квартиру за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_7 визнала факт отримання від ОСОБА_1 завдатку на загальну суму 8875 дол. США, за продаж вищевказаної квартири.

Враховуючи зазначене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст.88 Цивільно-процесуального кодексу України, з відповідача належить стягнути також судові витрати по справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 202 203, 570, 571 ЦК України, ст. ст.10,11,60,88,169,212,213,215, 224-228 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення сплаченого авансу відповідно до попереднього договору - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 8875 дол. США, що еквівалентно 226 933 грн. 75 коп.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь держави судовий збір у розмірі 2269,34 гривень.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Саксаганський районний суд міста Кривого Рогу Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Суддя Н.Г. Гринь