Справа № 752/593/16-ц
Провадження №: 2/752/489/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2017 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі :

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

за участі секретарів судового засідання Лебедєва В.В., Веременко Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, що діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності на квартиру, -

в с т а н о в и в :

11.01.2016 року ОСОБА_1, що діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на квартирудо ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд».

В обґрунтування заявлених вимог, представником позивача зазначено, що 24.11.2003 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/4-7/1, за умовами якого об'єктом інвестування є: однокімнатна квартира АДРЕСА_1. Плановий строк введення будинку в експлуатацію четвертий квартал 2005 року. Інвестором ОСОБА_2 достроково одним платежем було проведено 100 % сплату інвестицій шляхом внесення на рахунок відповідача грошових коштів в сумі 157 740, 00 грн. 03.11.2009 року між сторонами у справі було укладено додаткову угоду № 1 до договору від 24.11.2003 року, якою змінено характеристики об'єкта інвестування, яким визначено житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1, секція - 4, квартира - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, загальна площа - 50,19 кв.м., житлова площа - 19, 00 кв.м. Умовами договору також було встановлено, що ТОВ «Форум-Інвест» здійснює інвестування залучених грошових коштів у будівництво зазначеного житлового об'єкту, з подальшим оформленням ОСОБА_2 права власності. Після введення будинку в експлуатацію, розпорядженням Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 190 від 28.03.2012 року житловому будинку було присвоєно поштову адресу - пров. Коломиївський, 17/31-а, а розпорядженням № 310 від 10.05.2012 року виправлено описку в адресі на АДРЕСА_2. У грудні 2013 року та січні 2014 року ОСОБА_2 отримала від ТОВ «Форум-Інвест» пропозиції з приводу укладення додаткової угоди відповідно до п. 6.1. Договору № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року про внесення змін до п. 1.2 договору щодо розміру об»єкту інвестування та вартості 1 кв.м. житлового приміщення, котрі не були прийняті нею. На виконання умов п. 6.1. договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року ОСОБА_2.15.01.2014 року здійснила доплату грошових коштів в сумі 10 560, 00 грн. за різницю площі квартири АДРЕСА_1, з урахуванням вартості 1 кв. м. житла на час здійснення нею останнього інвестиційного внеску по договору. ТОВ «Форум-Інвест» не виконало умови п. 2.1.3. договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року, щодо надання ОСОБА_2 документів, необхідних для оформлення права власності на квартиру після введення будинку (секції) в експлуатацію. Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року було задоволено позовні вимоги ОСОБА_2 та зобов'язано TOB «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року, яке не було виконане ТОВ «Форум-Інвест» у повному обсязі ні в добровільному, ні у примусовому порядку. Оскільки, ОСОБА_2 виконано свої зобов'язання за інвестиційним договором у повному обсязі, однак ТОВ «Форум-Інвест» відмовляється оформити та передати майно, посилаючись зокрема на те, що частину необхідних документів повинно надати ДП «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року, просив визнати за ОСОБА_2 право власності на жилу однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 51,00 кв.м. та вирішити питання розподілу судових витрат.

Будучи присутньою у судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримала заявлені вимоги з зазначених у позовній заяві підстав, просила позов задовольнити.

Відповідачі ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином, однак явку своїх представників у судове засідання останніми не забезпечено.

Відповідачем ТОВ «Форум-Інвест» направлено на адресу суду письмові заперечення, ДП «Житлоінбуд» з будь-якими клопотаннями до суду не зверталося.

Відповідно до змісту письмових заперечень, ТОВ «Форум-Інвест» не визнає позовні вимоги, оскільки за правилами ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, який засвідчує його право власності, що не було враховано позивачем ОСОБА_2 при зверненні до суду з позовом, просили у задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі.

З огляду на викладене, суд ухвалив, завершувати розгляд справи за відсутності відповідачів, ухваливши рішення, на підставі наявних у справі даних.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлений ОСОБА_2 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 24.11.2003 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Форум-Інвест» було укладено договір про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/4-7/1 (а.с. 7-9).

Відповідно до п.п. 1.1., 1.2., 2.1.3., 2.2.1., 2.2.2., 3.1., 3.7., 3.8., 6.1., 6.2., 6.3., 6.4. зазначеного вище договору, предметом договору є залучення інвестицій в довірче управління для будівництва житлового об'єкту; об'єктом інвестування є житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1; квартира - ; поверх - 7; кількість кімнат - 1; загальна площа - 47, 80 кв.м.; житлова площа - 18, 00 кв.м.; плановий строк введення будинку (секції) в експлуатацію IV квартал 2005 року; організація (ТОВ «Форум-Інвест») бере на себе зобов'язання після виконання інвестором своїх зобов'язань та введення будинку (секції) в експлуатацію, надати йому всі документи, необхідні для оформлення права власності на квартиру; інвестор (ОСОБА_2.) бере на себе зобов'язання здійснити інвестування житлового об'єкту (квартири) шляхом оплати його вартості в повному обсязі, згідно з умовами оплати, зазначеними в даному договорі; протягом 60 календарних днів після отримання відповідних документів від організації самостійно, за свій рахунок і на своє ім'я оформити правовстановлюючі документи на вищезазначену квартиру; інвестор зобов'язаний здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів; дані по розрахункам між інвестором та організацією фіксуються в картці розрахунків. Картка розрахунків заповнюється при підписанні даного договору та є його невід'ємною частиною. Зміни можуть бути внесені тільки на підставі здійснених у письмовій формі та оформлених додаткових угод про зміни умов даного договору; в день надходження коштів на поточний рахунок організації на примірнику картки розрахунків інвестора повноважним представником організації здійснюється запис про внесення коштів з зазначенням дати та суми, поточної вартості 1 кв.м. загальної площі та кількості площі, що проінвестована, а інвестор підписом підтверджує ці дані на примірнику картки розрахунків організації; загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного кв.м., що діє на день здійснення останнього внеску; всі додаткові витрати до цього договору є його невід'ємною частиною; всі зміни доданого договору оформлюються письмово за взаємною згодою сторін та дійсні, тільки після її підписання повноважними представниками сторін; всі неузгоджені за даним договором та додатковими угодами до нього питання вирішуються сторонами згідно з чинним законодавством України.

03.11.2009 року між сторонами у справі укладено додаткову угоду № 1 до договору № В31/4-7/1 від 24 листопада 2003 року, відповідно до умов якої змінено характеристики об'єкта інвестування, а саме: об'єктом інвестування є житлове приміщення за будівельною адресою: АДРЕСА_1 секція - 4, квартира - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат -1, загальна площа - 50,19 кв.м., житлова площа - 19 кв.м. (а.с. 11).

За даними бухгалтерської довідки виданої ДП «Житлоінбуд» 02.08.2006 року ОСОБА_2, ДП «Житлоінбуд» отримало інвестиції від ТОВ «Форум - Інвест» згідно договору доручення № 34-05/03 від 30.05.2003 року в сумі 157 740, 00 грн., що були внесені в будівництво житла по АДРЕСА_1 (а.с. 12).

Звертаючись до суду з позовом про визнання права власності, представник позивача посилається на те, що ОСОБА_2 виконано всі умови за договором № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року, однак відповідач ТОВ «Форум - Інвест» відмовляється оформити та передати їй майно, що є її власністю, посилаючись на те, що частину необхідних документів має надати ДП «Житлоінбуд» як замовник будівництва, яке не є стороною за договором № В31/4-7/1 від 24.11.2003 року.

За правилами ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року, що набрало законної сили по справі за позовом ОСОБА_2 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд» про зобов'язання виконати умови договору встановлено, що ОСОБА_2 достроково сплатила кошти за вищевказану квартиру, що підтверджується Карткою розрахунків та квитанціями. 15.01.2014 року ОСОБА_2 перерахувала на розрахунковий рахунок ТОВ «Форум-Інвест» доплату до договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в сумі 10 560, 00 грн. Таким чином, відповідно до зазначеного, ОСОБА_2 повністю виконала свої зобов'язання за договором про залучення інвестицій в будівництво житла, а саме: квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Цим же рішенням, суд апеляційної інстанції визнав бездіяльність ТОВ «Форум-Інвест» щодо не виконання умов Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року в частині підписання актів приймання-передачі об'єкта інвестування: квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та надання ОСОБА_2 довідки Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, та інших документів необхідних для оформлення права власності, - протиправною; зобов'язав ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року а саме: підписати з ОСОБА_2 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; надати ОСОБА_3 технічний паспорт БТІ на квартиру - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція - 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія НОМЕР_1 від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку (а.с. 15-21).

20.01.2015 року ОСОБА_2 звернулася до ТОВ «Форум-Інвест» з заявою про виконання рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року (а.с. 27).

ТОВ «Форум-Інвест» на зазначену вище заяву було надано частину документів, а саме: технічний паспорт БТІ на квартиру - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція - 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва; завірену копію списку інвесторів; завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси; завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій; завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку (а.с. 28).

17.02., 02.03. та 31.07.2015 року ОСОБА_2 зверталася до ТОВ «Форум-Інвест» з заявами про виконання рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року у повному обсязі та підписання з нею акт приймання-передачі об'єкту інвестування та надання довідки про виплату нею 100 % вартості об'єкта нерухомості (а.с. 29, 30, 31).

Однак, зазначені заяви залишенні ТОВ «Форум-Інвест» без відповіді та виконання.

26.05.2015 року ОСОБА_2 звернулася до в.о. директора ТОВ «Житлоінбуд» з заявою у якій просила підписати з нею акт приймання-передачі об'єкту інвестування на яку ДП «Житлоінбуд» 24.06.2015 року надало їй відповідь про те, що ДП «Житлоінбуд» немає правових підстав на підписання з нею акту прийому-передачі, оскільки з наданих нею ж документів вбачається, що на виконання умов договору № В 31/4-7/1 має підписати з нею ТОВ «Форум-Інвест» (а.с.33,34).

Крім того, судом встановлено, що ОСОБА_2 04.02.2015 року звертала до виконання у примусовому порядку виконавчі листи №752/771/14-ц, видані 01.09.2014 року Голосіївським районним судом м. Києва щодо: зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року а саме: підписати з ОСОБА_2 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; зобов'язання ТОВ «Форум-Інвест» надати ОСОБА_2 технічний паспорт БТІ на квартиру - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція - 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 довідку про виплату 100% вартості об'єкта нерухомості, а саме: квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.40 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 довідку Головного управління економіки та розвитку міста Київської міської державної адміністрації про виконання умов щодо передачі коштів у порядку пайової участі на розвиток галузей соціальної або інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених актами місцевих органів державної виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування, завірену копію державного акту на земельну ділянку з кадастровим номером серія НОМЕР_1 від 30.11.2010 року, завірену копію сертифікату відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві, яким засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту: житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1 у Голосіївському районі м. Києва, завірену копію списку інвесторів, завірену копію розпорядження про присвоєння поштової адреси, завірену копію Договору з додатковими угодами укладеного між ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про залучення інвестицій, завірену копію Договору з додатковими угодами, укладеного між Національною Академією наук України та ТОВ «Форум-Інвест» та ДП «Житлоінбуд» про будівництво житлового будинку, який 05.02.2015 року було прийнято до провадження державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві виконати умови Договору № В 31/4-7/1 від 24.11.2003 року а саме: підписати з ОСОБА_2 акт приймання-передачі об'єкту інвестування: квартири квартири - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1; надати ОСОБА_3 (а.с.78,79,80,81).

Проте, рішення Апеляційного суду м. Києва від 15.07.2014 року на виконання якого 01.09.2014 року Голосіївським районним судом м. Києва були видані виконавчі листи №752/771/14-ц та звернуті позивачем до виконання у примусовому порядку не були виконані і 29.04.2015 року державним виконавцем ВДВС Печерського РУЮ у м. Києві було прийнято постанови про закінчення виконавчих проваджень за цими ж виконавчими листами з тих підстав, що рішення суду боржником не виконано, в ході проведення виконавчих дій постановами державного виконавця на боржника накладено штраф у розмірі 680, 00 грн. та 1 360, 00 грн., 29.04.2015 року на адресу Печерського РУ ГУ МВС України направлено подання державного виконавця про притягнення керівника боржника до кримінальної відповідальності (а.с.35-38).

Встановлені судом обставини, є підставою для висновків суду, що позивач ОСОБА_2. виконавши умови, укладеного 24.11.2003 року з ТОВ «Форум-Інвест» Договору № В 31/4-7/1 фактично набула права власності на об'єкт інвестування, яким є - квартира - НОМЕР_2, поверх - 7, кількість кімнат - 1, секція 4, загальною площею - 51.00 кв.м., житловою площею - 19.4 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 однак в установленому законом порядку позбавлена можливості оформити своє право власності на зазначене житлове приміщення, оскільки ТОВ «Форум-Іневст» не виконує умови цього ж договору щодо надання їй документів необхідних для оформлення права власності ні в добровільному, ні у примусовому порядку, що свідчить про невизнання ТОВ «Форум-Інвест» за позивачем зазначеного права на спірне житлове приміщення.

За правилами ст. ст. 391, 392 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном; власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Наразі, суд приходить до висновку, що, за встановлених обставин, порушене ТОВ «Форум-Інвест» право позивача ОСОБА_2 підлягає захисту у порядку встановленому правилами ст.ст. 391,392 ЦК України шляхом визнання за останньою права власності на квартиру АДРЕСА_1

Що ж стосується позовних вимог, заявлених ОСОБА_2 до відповідача ДП «Житлоінбуд», то судом не встановлено порушення будь-яких законних прав та інтересів ОСОБА_2 за договором № В 31/4-7/1 , укладеним 24.11.2003 року останньою з ТОВ «Форум-Інвест» з приводу якого було заявлено спір, отже відповідно до правил ст. 88 ЦПК України понесені позивачем судові витрати по сплаті судового збору підлягають відшкодуванню позивачу тільки відповідачем ТОВ «Форум-Інвест».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 391,392 ЦПК України, ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 61, 88, 208, 213 ЦПК України суд -

вирішив:

позовні вимоги ОСОБА_1, що діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест про визнання права власності на квартиру, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1

Позовні вимоги ОСОБА_1, що діє від імені та в інтересах ОСОБА_2 до державного підприємства «Житлоінбуд» про визнання права власності на квартиру, залишити без задоволення.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест» () на користь ОСОБА_2, понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 1 683 (одна тисяча шістсот вісімдесят три) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем Апеляційному суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Плахотнюк К.Г.