Справа № 140/100/17
№ 2/140/263/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.04.2017 року м. Немирів

Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Буназів К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, звернулася в суд з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельними ділянками, мотивуючи тим, що 01.05.2014 року вона та ОСОБА_2 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двома земельними ділянками площею 0,25 га та 0,2155 га, які знаходяться за адресою: с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району Вінницької області.

Житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною адресою належить відповідачці на праві приватної власності відповідно до свідоцтва про право на спадщину серія ВТА № 246334 від 22.10.2012 за Р№2073. Земельні ділянки належать відповідачці на праві власності відповідно до витягів з Держреєстру речових прав на нерухоме майно серія ЕАІ № 435058 від 06.06.2013 р. та серія ЕАІ № 435064 від 07.06.2013 р.

Договір купівлі-продажу між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виконаний повністю. На підтвердження укладення договору купівлі продажу 01.05.2014 року відповідачка передала її ключі від будинку, технічну документацію на житловий будинок, а також правовстановлюючі документи на земельні ділянки, а також власноручно написала розписку про отримання від неї 130 000 (сто тридцять тисяч) гривень в рахунок продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також двох земельних ділянок, які знаходяться за адресою: с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району Вінницької області. В даній розписці відповідачка також вказала, що вона зобовязується посвідчити вказаний договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 01.01.2016 року.

З моменту укладення їхньої з відповідачкою угоди вона власними силами, за власні кошти зробила косметичний ремонт всього будинку та господарських будівель біля нього, доглядає та обробляє земельні ділянки біля будинку.

ОСОБА_1 неодноразово зверталась до відповідачки з вимогою посвідчити угоду, укладену між ними нотаріально, але вона постійно відстрочує її нотаріальне посвідчення, мотивуючи свої вимоги то відсутністю коштів, то незадовільним станом свого здоровя.

А нещодавно відповідачка категорично заявила, що більше ніяких дій щодо оформлення документів вчиняти не буде, адже кошти вона отримала і вважає, що майно вже їй не належить.

Відмова ОСОБА_2 щодо нотаріального посвідчення їхньої угоди дає її підстави сумніватися щодо дійсних намірів відповідачки відносно продажу нею її житлового будинку з господарськими спорудами, а також земельними ділянками. Такі дії відповідачки порушують її права, у звязку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельних ділянок, які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В зв`язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати договір купівлі-продажу дійсним, та визнати за нею право власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Представник позивача адвокат ОСОБА_3, в судовому засіданні позовну заяву підтримує, просить її задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_2, в судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі позовну заяву визнає, не заперечує проти її задоволення.

Суд заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1 (а.с.7,8), копією розписки від 01.05.2014 року (а.с.10), копією договору купівлі продажу житлового будинку з господарським будівлями та спорудами, та земельних ділянок (а.с.12), копією технічного паспорта на житловий будинок (а.с.13-15), копією свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.16), копією витягів з Держреєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації права власності на земельні ділянки (а.с.17,18),

Відповідно п.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного керуючись ст.ст.218,220,334 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву задовольнити.

Визнати договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району, Вінницької області, земельної ділянки, площею 0,25 га, розташованої в с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої для будівництва та споруд, а також земельної ділянки, площею 0,2155 га, розташованої в с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району Вінницької області, цільове призначення якої для ведення особистого селянського господарства, укладений 01.05.2014 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок «А» з прибудовою «а», загальною площею 93,1 кв. м., в тому числі житловою площею 60,5 кв. м., з господарськими будівлями та спорудами, а саме: «а1» - навіс, «Б» - господарські будівлі, «б» - веранда, «В» - сарай, «в» - сарай, «В/під» - погріб, «Г» - сарай, «Д» - жомова яма, «1-2» - огорожа, які знаходяться за адресою: с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району, Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку, площею 0.25 га (кадастровий номер :04:003:0346), розташовану в с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району, Вінницької області, цільове призначення якої для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку, площею 0.2155 га (кадастровий номер :04:003:0347), розташовану в с. Мухівці, вул. А. Мухи, 27, Немирівського району, Вінницької області, цільове призначення якої - для ведення особистого селянського господарства.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Згідно оригіналу:

Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 2/140/263/17.

Рішення набрало законної сили 05 травня 2017 року.

Суддя Немирівського

районного суду: ОСОБА_4