Справа № 131/2206/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(З А О Ч Н Е)

23 травня 2017 р.

Іллінецький районний суд Вінницької області

в складі: головуючого Шелюховського М.В.

при секретарі Самарській Г.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАТАГРОІНВЕСТ» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТІНВЕСТАГРО» про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій вказав, що між ним, як орендарем та ОСОБА_2, як орендодавцем, було укладено договір оренди землі № 131 від 10.01.2012 року. На підставі укладеного Договору оренди землі Товариство отримало у обробіток земельну ділянку площею 1,2035 гектарів (кадастровий НОМЕР_1), строком на 10 (десять) років. Зазначений Договір оренди землі у встановленому законодавством порядку було зареєстровано відділі Держкомзему у Іллінецькому районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2012 року за № 07474.

В вересні місяці 2016 року ТОВ «ЛАТАГРОІНВЕСТ» стало відомо, що право власності на вищевказану земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом.

ОСОБА_1 всупереч чинного договору оренди землі повторно уклав договір оренди землі № б/н, від 21.05.2015 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТІНВЕСТАГРО» на передачу в оренду тієї самої земельної ділянки площею 1,2035 гектарів, кадастровий НОМЕР_1, строком на 10 (десять) років, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 69961384, право оренди земельної ділянки зареєстровано 25.05.2015 року Реєстраційною службою Іллінецького районного управління юстиції у Вінницькій області.

Враховуючи, що Договір оренди землі від 10.01.2012 року набув чинності в момент реєстрації 13.08.2012 року, а земельну ділянку було передано за актом приймання-передачі, право володіння і користування (право оренди) вищевказаною земельною ділянкою вибуло із відання ОСОБА_2 і було передано Позивачу на строк 10 (десять) років, тобто до 13.08.2022 року.

Тому ОСОБА_1 (спадкоємець ОСОБА_2), з моменту реєстрації Договору оренди землі не мав права оренди (права володіння і користування) землі, й не міг його передати іншій особі - ТОВ «ГАРАНТАГРОІНВЕСТ» за договором оренди землі від 21.05.2015 року, оскільки таке право до 2022 року зареєстровано і належить ТОВ «ЛАТАГРОІНВЕСТ».

Таким чином, відповідачі укладаючи другий договір оренди земельної ділянки фактично порушили право позивача на володіння і користування орендованою ним за чинним договором оренди земельною ділянкою, що був укладений раніше, позбавивши його права самостійного господарювання на землі, отримання продукції і доходів. Отже, зважаючи на те, що право оренди попереднього орендаря підлягає захисту на рівні із правом власності, дії відповідачів при укладанні договору суперечать ЗУ «Про оренду землі», і відповідно підлягають захисту, тому позивач звернувся до суду із вказаним позовом та просить визнати недійсним договір оренди землі на земельну ділянку площею 1,2035 га, розташованої на території Білківської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, кадастровий номер НОМЕР_2, що укладений 21.05.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТАГРОІНВЕСТ».

В судове засідання представник позивача за довіреністю Гнатюк В.В. не з'явився, проте своєю заявою просить розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з'явився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, про що свідчать поштові повідомлення про вручення судової повістки, не повідомивши причин своєї неявки.

Представник ТОВ «ГАРАНТІНВЕСТАГРО» в судове засідання не з'явився, проте директор товариства подав до суду заяву в якій просить розглянути справу без участі їх представника, позовні вимоги визнав.

Суд, розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши представлені докази в їх сукупності приходить до слідуючого висновку.

Судом встановлено, що між позивачем та ОСОБА_2, було укладено договір оренди землі № 131 від 10.01.2012 року. На підставі укладеного Договору оренди землі Товариство отримало у обробіток земельну ділянку площею 1,2035 гектарів (кадастровий НОМЕР_1), строком на 10 (десять) років. Зазначений Договір оренди землі у встановленому законодавством порядку було зареєстровано відділі Держкомзему у Іллінецькому районі Вінницької області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.08.2012 року за № 07474. Вказане повністю підтверджується копією договору оренди землі (а.с.6-9).

У відповідності з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.15,16) право власності на вказану земельну ділянку на підставі рішення Іллінецького районного суду у Вінницької області зареєстровано за відповідачем ОСОБА_1

Згідно цієї ж Інформаційної довідки вбачається, що ОСОБА_1 всупереч чинного договору оренди землі № 131 від 10.01.2012 року, уклав договір оренди землі № б/н, від 21.05.2015 року з Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТІНВЕСТАГРО» на передачу в оренду тієї самої земельної ділянки площею 1,2035 гектарів, кадастровий НОМЕР_1, строком на 10 (десять) років, право оренди земельної ділянки зареєстровано 25.05.2015 року Реєстраційною службою Іллінецького районного управління юстиції у Вінницькій області.

Згідно ч. 1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов'язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки.

Таким чином, до спадкоємця земельної ділянки переходять всі права та обов'язки померлого спадкодавця як сторони по укладеному (до моменту смерті) Договору оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У відповідності до п. 12.6 договору укладеного між позивачем та ОСОБА_2, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та доведений повністю, тому його слід задовольнити.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача слід солідарно стягнути документально підтверджені судові витрати по сплаті ним судового збору в розмірі 1378,00 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст. 32, ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 148 ЗК України, ст. 215 ЦК України, 88, 208-210 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсним Договір оренди землі на земельну ділянку площею 1,2035 га, розташованої на території Білківської сільської ради Іллінецького району Вінницької області, з кадастровим номером НОМЕР_2, що укладений 21.05.2015 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГАРАНТАГРОІНВЕСТ» (код 37647548).

Стягнути солідарно з ОСОБА_1 та Товариства з обмеженою відповідальністю «ГАРНТІНВЕСТАГРО» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛАТАГРОІНВЕСТ» 1378 грн. судових витрат по сплаті судового збору.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: