Справа № 609/1458/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" листопада 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду Ковтуновича О.В.,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу на 2/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 та визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1

В судове засідання позивачка не з'явилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному об'ємі.

Із позовної заяви вбачається, що 01.03.2017 року між позивачкою та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу майна.

Даний договір позивачка та відповідачі визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідачі ухиляються прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хочуть отримати більшу суму коштів ніж отримали, у зв"язку із ростом рівня інфляції, а тому позивачка вимушена звернутися із даним позовом до суду.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, однак представили заяви із яких слідує, що позовні вимоги визнаю частково та просять, щоб позивачка доплатила їм ще кошти за придбане нерухоме майно, оскільки у зв'язку із рівнем інфляції, ціни на майно виросли та просять справу слухати у їх відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із рішення Шумського районного суду Тернопільської області від 18.04.2008 року вбачається, що за позивачкою ОСОБА_2 було визнано право власності на спадкове майно, після смерті ОСОБА_5, що складається із: ? частини будинковолодіння бувшого колгоспного двору, розташованого в АДРЕСА_1.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_1 від 25.02.2008 року, свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_2 від 25.02.2008 року, свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3 від 25.02.2008 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.02.2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССС №986321 від 25.02.2008 року, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССС №986322 від 25.02.2008 року вбачається, що позивачці ОСОБА_2, відповідачам ОСОБА_3 та ОСОБА_4 належить по ? частині житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, який знаходиться АДРЕСА_1.

Згідно довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 195 від 31.10.2017 року вбачається, що в АДРЕСА_1, розміщенні такі об'єкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, гараж, літня кухня, підвал та ворота, а позивачці ОСОБА_2 та відповідачам ОСОБА_3, ОСОБА_4 належить по ? частині даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за вищевказаною адресою на підставі свідоцтв про право власності на нерухоме майно.

Судом було встановлено, що померлим ОСОБА_5, позивачкою ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок, який знаходиться у АДРЕСА_1.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна були продавці, а тому мали право його продажу.

01.03.2017 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4 був укладений договір купівлі - продажу майна, зазначеного вище, на суму 30 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1, були отримані відповідачами, що у загальній сумі становить 30 000,00 грн., згідно розписок написаних власноруч ОСОБА_3 та ОСОБА_4

01.03.2017 року, згідно акту прийому - передачі зазначене вище майно було прийняте покупцем.

Судом було встановлено, що позивачкою ОСОБА_2 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1.

Дружини відповідачів - ОСОБА_6 та ОСОБА_3, не заперечують, щодо продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться у АДРЕСА_1, про що надали письмові заяви.

Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_2, остання просить прибути відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, в строк до 01.09.2017 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяв відповідачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4, останні відмовляються прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просять доплатити їм ще кошти за придбане майно.

Із довідки №668 від 24.10.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який знаходиться у АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, малолітні та неповнолітні діти не зареєстровані та не проживають.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу від 01.03.2017 року, укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (продавці за договором) та ОСОБА_2 (покупцем за договором) про продаж майна, а саме: 2/4 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований в АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у АДРЕСА_1.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: О. В. Ковтунович