Провадження № 2/761/1746/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

07 квітня 2017 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Голопич Н.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 16 січня 2013 року між ОСОБА_1 в особі ОСОБА_2, який діяв на підставі довіреності від 08 травня 2012 року було укладено з ТОВ «Давір-Фінанс» в особі ОСОБА_2, який діяв на підставі Довіреності від 08 травня 2012 року попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О., зареєстровано в реєстрі за № 387, на виконання умов якого позивач, як покупець перерахувала на розрахунковий рахунок Товариства № НОМЕР_2, відкритий в Філії «КиївСіті» ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 380775, грошові кошти на загальну суму 104 646 грн. 00 коп. з метою укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: АДРЕСА_1. За умовами вище згаданого договору, Товариство зобов'язувалось в строк до 30 вересня 2013 року укласти позивачем Основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, проте вказане зобов'язання не виконав. Крім того, за умовами розділу 3 попереднього договору Товариство зобов'язувалось передати позивачу квартиру для вільного користування, передати технічний паспорт на квартиру, передати квартиру з певним її опорядженням, проте нічого зі вказаного не виконав, оскільки не виконав основного - не збудував об'єкт. Пунктом .6.1. Попереднього договору від 16.01.2013 року передбачено, що сторони зобов'язуються укласти та в нотаріальному порядку посвідчити Основний договір купівлі-продажу квартири у строк до 30 вересня 2013 року. Отже, позивач розраховував, що станом на 30 вересня 2013 року, матиме у своєму розпорядженні Квартиру з певним внутрішнім опорядженням згідно п. 3.1.5., а також право установчі документи на вказану нерухомість. На земельній ділянці побудовано лише 5 поверхів першої секції. При цьому на протязі більше 3 років подальші будівельні роботи не ведуться взагалі. У відповідності до п. 5.1 попереднього договору від 16.01.2013 року, укладеного між позивачем та відповідачем у випадку невиконання цього договору стороною 1 (відповідачем), вона зобов'язується сплатити стороні 2 (позивачу) протягом 30 календарних днів з дати, встановленої в п. 6.1 (30 вересня 2013 року) цього договору, всі фактично сплачені грошові кошти та неустойки у гривня в розмірі 10% від загальної вартості квартири визначеної в п. 2.1 договору, а саме 24 812,50 грн. За таких обставин позивач просить суд стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти за договором у сумі 104 646,00 грн., неустойку у розмірі 10% від загальної вартості квартири, як це передбачено умовами договору у розмірі 24 812,50 грн. та судові витрати.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Зазначив, що підтримує заявлені вимоги в повному обсязі, просить задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомив. Заяв та клопотань від нього в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись положеннями ст.ст. 169, 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 16 січня 2013 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Давір-Фінанс» було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Сингаївською С.О., зареєстровано в реєстрі за № 387 щодо зобов'язання в майбутньому, в обумовлений в п. 6.1. цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим договором.

За приписами ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Умовами попереднього договору сторони встановили, що нерухомим майном є квартира АДРЕСА_1 (п. 1.2. договору).

Також сторони домовились, що продаж зазначеної квартири буде здійснено за 248 125,00 грн. Порядок сплати вартості за квартиру сторони визначили згідно з графіком розрахунку, який є невід'ємною частиною попереднього договору (п.п. 2.1., 2.2. договору).

Як свідчать матеріали справи, після укладання попереднього договору ОСОБА_1 було сплачено на розрахунковий рахунок ТОВ «Давір-Фінанс» суму у розмірі 104 646,00 грн., що підтверджується відповідними квитанціями, копії яких долучено до матеріалів справи.

Як свідчить пункт 6.1. попереднього договору, що сторони зобов'язуються укласти та в нотаріальному порядку посвідчити основний договір купівлі-продажу у строк до 30 вересня 2013 р.

В свою чергу в п. 3.1.4. договору визначено зобов'язання, що їх взяло на себе ТОВ «Давір-Фінанс», а саме передати квартиру у власність покупця для вільного користування з дати укладання основного договору та відповідно до п. 3.1.5. передати позивачу технічний паспорт на квартиру.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В судовому засіданні не було встановлено обставин, які б свідчили про виконання з боку ТОВ «Давір-Фінанс» взятих на себе зобов'язань та укладання основного договору купівлі-продажу квартири, визначеною попереднім договором і у встановлені ним строки.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання.

Зважаючи на те, що сторони не уклали основний договір купівлі-продажу в термін встановлений попереднім договором, суд приходить до висновку про задоволення вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Давір-Фінанс» безпідставно отриманих коштів у розмірі 104 646 грн. 00 коп.

У відповідності до п. 5.1 попереднього договору від 16.01.2013 року, укладеного між позивачем та відповідачем у випадку невиконання цього договору стороною 1 (відповідачем), вона зобов'язується сплатити стороні 2 (позивачу) протягом 30 календарних днів з дати, встановленої в п. 6.1 (30 вересня 2013 року) цього договору, всі фактично сплачені грошові кошти та неустойки у гривня в розмірі 10% від загальної вартості квартири визначеної в п. 2.1 договору, а саме 24 812,50 грн.

За таких обставин ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача на його користь неустойку у розмірі 10% від загальної вартості квартири, як це передбачено умовами договору у розмірі 24 812,50 грн.

Зважаючи на встановлені обставини, та невиконання ТОВ «Давір Фінанс» умов попереднього договору, суд приходить до висновку про задоволення вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Давір-Фінанс» безпідставно отриманих коштів у розмірі 104 646,00 грн. та неустойки у гривня в розмірі 10% від загальної вартості квартири визначеної в п. 2.1 договору, а саме 24 812,50 грн. за порушення п. 5.1 попереднього договору.

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57,60,88,169,212-215,224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) грошові кошти сплачені за попереднім договором від 16.01.2013 року у розмірі 104 646 грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» () на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) неустойки за порушення п. 5.1 попереднього договору від 16.01.2013 року у розмірі 26 812 грн. 50 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» () користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судовий збір у розмірі 1 294 грн. 59 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: