Справа №469/907/15-ц 17.05.2017 17.05.2017
Провадження № 22ц/784/1182/17 Суддя першої інстанції Старчеус О.П.
Справа№469/907/15-ц
Категорія 23 Суддя-доповідач апеляційного суду Бондаренко Т.З.
У Х В А Л А

Іменем України

17 травня 2017 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючого Бондаренко Т.З.,

суддів: Темнікової В.І., Крамаренко Т.В.,

із секретарем судового засідання: Горенко Ю.В.,

за участю: представника позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

ОСОБА_4

на рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 4 квітня 2017 року ухвалене за позовом

ОСОБА_4

до

Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро», за участю

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору - Товариства з обмеженою відповідальністю «Адмірал-Агро»,

про розірвання договору оренди землі

В С Т А Н О В И Л А:

В серпні 2015 року ОСОБА_4 звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро» (далі - ТОВ «Алгей-Агро») про розірвання договору оренди землі.

Свої вимоги позивачка мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки площею 8,86 га, яка розташована в межах території Ташинської сільської ради Березанського району Миколаївської області. Між нею та ТОВ «Алгей-Агро» було укладено договір оренди землі строком на 10 років, який було зареєстровано в відповідних державнних органах за місцем розташування земельної ділянки 23 червня 2008 року. За умовами вказаного договору орендна плата складає 1500 грн. Згідно п. 11 цього договору визначено, що видача орендної плати має відбуватись щорічно з 15 серпня до 31 грудня. Між тим, відповідач не виконував зазначені умови договору та не виплачував їй щорічно орендну плату.

Посилаючись на викладене, ОСОБА_4 просила суд розірвати договір оренди землі, укладений між нею і ТОВ «Алгей-Агро».

Рішенням Березанського районного суду Миколаївської області від 4 квітня 2017 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі позивачка просила скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким задовольнити вимоги її позову, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді, пояснення осіб які з'явились в судове засідання, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у місцевому суді, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разу істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Також згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних відносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Підставами для цього є невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також інші підстави, визначені Земельним кодексом України та законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 8,86 га у межах території Ташинської сільської ради Березанського району Миколаївської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до державного акту від 14 липня 2004 року (а.с.14).

22 березня 2008 року між позивачкою та ТОВ «Алгей-Агро» укладено договір оренди землі та зареєстровано цей договір 23 червня 2008 року за № 33 (а.с.3-4).

Пункт 9 наданого договору визначено форму та розмір орендної плати. Так, орендна плата сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін, 1500 грн. в рік в грошовому виразі або 2 тони зерна, січки в натуральній формі оплати. Договір підписаний сторонами та зареєстрований у Березанському реєстраційному окрузі у Державному реєстрі земель 23 червня 2008 року за № 33 (а.с.3 -4).

Відповідно до відомостей на видачу сільськогосподарської продукції та виплату грошей ТОВ «Алгей-Агро», орендна плата за 2011 -2012 роки була виплачена позивачці (а.с. 69-55).

Вказані виплати також підтверджуються бухгалтерськими довідками, виданими ТОВ «Алгей-Агро», з яких вбачається, що орендна плата ОСОБА_4 сплачувалася з 2008 року по 2012 рік включно, а починаючи з 2013 року по 2015 рік така виплата не здійснювалася (а.с. 57, 58, 145).

В позовній заяві ОСОБА_4 зазначаючи про систематичну несплату орендної плати відповідачем, не вказувала, конкретно за який рік орендна плата не виплачувалась. Із змісту апеляційної скарги та додаткових пояснень до неї, позивачка вказує на те, що відповідач не в повному обсязі виплачував орендну плату в тому числі за 2011 та 2012 роки. Надаючи пояснення в судовому засіданні суду апеляційної інстанції, представник позивачки також стверджувала, що починаючи з 2013 року орендна плата відповідачем не сплачується.

Відповідач, на обґрунтування причин невиплати орендної плати з 2013 року, вказував на те, що в листопаді 2013 року йому стало відомо про обробіток спірної земельної ділянки іншим суб'єктом господарювання, а саме ТОВ «Адмірал-Агро». Таке було встановлено в ході обстеження земельної ділянки Державною інспекцією сільського господарства Миколаївської області, про що було складено відповідний акт від 8 листопада 2013 року та надано письмову відповідь заявнику (а.с. 29-32).

Також було встановлено, що позивачка 10 липня 2013 року уклала наступний договір оренди цієї ж земельної ділянки з ТОВ «Адмірал-Агро» і вказаний договір оренди пройшов державну реєстрацію.

З метою захисту порушених прав на користування земельною ділянкою, відповідач ТОВ «Алгей-Агро» звернувся до суду з позовом про скасування державної реєстрації вказаного договору, який постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2014 року задоволено, подвійну державну реєстрацію спірної земельної ділянки скасовано (а.с. 33-42). Вказана постанова ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 31 липня 2015 року залишена без змін (а.с.43-47).

Відповідно до довідок, виданих виконавчим комітетом Тишинської сільської ради від 11 серпня 2015 року та 14 вересня 2016 року відповідач ТОВ «Алгей-Агро» не веде обробіток спірної земельної ділянки, як визнали сторони з червня 2013 року (а.с. 18, 70, 144).

Відповідно до положень ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки встановлені договором або законом, зокрема в тому числі розірвання договору. А вимогами ст. 614 ЦК України передбачено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини умислу або необережності, якщо інше не встановлено договором або законом.

Так, за вказаних обставин, районний суд, розглядаючи спір в межах заявлених позовних вимог, повно та всебічно дослідив обставини справи, належно оцінив надані сторонами докази й дійшов вірного висновку про відсутність підстав для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки, оскільки саме з вини позивачки відповідачем не виконувались зобов'язання та не виплачувалась орендна плата з червня 2013 року, так як остання всупереч вимогам закону та без погодження з відповідачем, як орендарем, уклала інший договір оренди з ТОВ «Адмірал-Агро».

Доводи апеляційної скарги про те, що відповідач не в достатньому розмірі сплачував позивачу орендну плату за період починаючи з 2008 року, підлягають відхиленню, оскільки це виходить за межі позовних вимог, так як позовні вимоги обґрунтовані невиплатою орендної плати.

Водночас вказані обставини можуть бути підставою для звернення до суду з іншими вимогами.

Таким чином, колегія суддів вважає, що суд дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для розірвання договору оренди землі у зв'язку з чим обґрунтовано відмовив в задоволенні позовних вимог.

Інші доводи, викладені в апеляційній скарзі, наведених висновків суду не спростовують, були предметом розгляду в суді першої інстанції та суд дав їм належну оцінку.

Отже, оскаржуване рішення суду, на підставі ст. 308 ЦПК України, підлягає залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 04 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Судді: Т.З. Бондаренко

В.І. Темнікова

Т.В. Крамаренко