Справа №463/1397/17
Провадження №2/463/1126/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2017 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі:

головуючого судді Гирича С. В.

при секретарі судових засідань ОСОБА_1

з участю представника позивача ОСОБА_2

в м. Львові

у відкритому судовому засіданні, розглянувши цивільну справу за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічного розвитку Львівської міської ради до ОСОБА_3 про виселення та стягнення заборгованості, суд

в с т а н о в и в :

позивач звернувся із позовом до відповідача про виселення з нежитлових приміщень загальною площею 138,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лисеницька, 9; стягнення з ОСОБА_3 на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради заборгованості у сумі 471 370,73 грн., яка виникла за договором оренди №Л-5898-7 від 24.12.2007 року.

Свої вимоги мотивує тим, що рішенням Господарського суду Львівської області від 24.04.2012 року у справі №5015/1276/12 встановлено, що 24.12.2007 року між позивачем та ФОП ОСОБА_4 укладено договір оренди нерухомого майна №5898-7, предметом якого є приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Лисеницька, 9, загальною площею 138,0 кв.м., строк дії договору 2 роки і 364 дні, з 24.12.2007 року до 23.12.2010 року. 11.12.2008 року між ФОП ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договір про заміну боржника у договорі №2163 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, посвідчений 11.12.2008 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального договору ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за №3781. Також 11.12.2008 року між зазначеними сторонами укладено договір про заміну боржника в договорі оренди №5898-7 від 11.12.2008 року, відтак ОСОБА_3 набув права та обовязки належні первісним боржникам у даному договорі, зокрема, сплачувати орендну плату в сумі та на умовах, передбачених договором. Всупереч умовам вказаного договору, відповідач взяті на себе зобовязання не виконав, внаслідок чого станом на 01.02.2017 року утворилася заборгованість в розмірі 471 370,73 грн. Крім того, позивачем надіслано ОСОБА_3 повідомлення про припинення договірних стосунків у звязку з закінченням терміну дії договору оренди, однак він жодних дій щодо повернення обєкта оренди не вчинив, а тому позивач за захистом своїх прав змушений звертатись до суду. З урахуванням наведеного, просить позов задоволити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, дала пояснення аналогічні наведеним вище.

Відповідач у судове засідання не зявився повторно, причин неявки суду не повідомив, заперечення проти позову не подав. Про дату, час та місце судового розгляду повідомлявся у встановленому законом порядку.

А тому суд вважає, що відповідно до ст.224 ЦПК України, оскільки позивач не заперечує проти такого вирішення справи, слід розглянути справу у відсутності відповідача, постановивши заочне рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та перевіривши зібрані по справі докази, суд вважає, що позов слід задоволити з наступних підстав.

У відповідності до вимог ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі наказу Управління комунальної власності від 01.03.2007 року №125-О, договору оренди від 06.12.2005 року №Л-3455-5, 24.12.2007 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 укладено договір оренди нежитлових приміщень №Л-5898-7, відповідно до якого позивач здав, а відповідач прийняв в оренду користування нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: вул. Лисеницька, 9, загальною площею 138,0 кв.м. (а.с.7). Договір було укладено на строк 2 роки і 364 дні, з 24.12.2007 року до 23.12.2010 року.

23.09.2008 року між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, ОСОБА_5 укладено договір №2163 про передання у власність нежитлових приміщень загальною площею 138,0 кв.м., які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лисеницька, 9. Право власності до покупців переходить з моменту сплати повної вартості обєкта продажу, тобто 640 432,20 грн. за 30 календарних днів з моменту нотаріального посвідчення даного договору (а.с.15-17).

Рішенням Господарського суду Львівської області від 24.04.2012 року у справі №5015/1276/12 встановлено, що 11.12.2008 року між ФОП ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договір про заміну боржника у договорі №2163 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, посвідчений 11.12.2008 року приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального договору ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за №3781. Відповідно до п.1.1, 1.2 даного договору первісні боржники відступили, а новий боржник набув права та обовязки належні первісним боржникам за договором №2163 купівлі-продажу нежитлових приміщень способом викупу, набув права замість первісних боржників здійснювати права та виконувати обовязки за основним договором. Крім того, 11.12.2008 року між зазначеними сторонами укладено договір про заміну боржника в договорі оренди №5898-7 від 11.12.2008 року, відтак ОСОБА_3 набув права та обовязки, належні первісним боржникам за договором оренди №5898-7 від 11.12.2008 року. Зокрема, набув права використовувати приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лисеницька, 9, загальною площею 138 кв.м. та зобовязався сплачувати орендну плату на умовах, передбачених договором (а.с.18-20).

У відповідності до п.5.3 договору оренди №5898-7 від 11.12.2008 року розмір орендної плати за обєкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору, методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Львова, затвердженої ухвалою Львівської міської ради від 07.06.2007р. № 897, і складає 2404,53 грн. без ПДВ за перший місяць орендної плати. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік) (а.с.8).

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач протягом тривалого часу умов договору не виконує, орендної плати за користування обєктом оренди не сплачує, внаслідок чого станом на 01.02.2017 року утворилася заборгованість перед позивачем в розмірі 471 370,73 грн., що підтверджується наданим суду розрахунком заборгованості (а.с.21).

Отже, відповідач порушив умови договору оренди (найму), внаслідок чого в нього виникла заборгованість перед позивачем.

Згідно ст.ст. 526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до п.4.3 договору оренди №5898-7 від 11.12.2008 року, у разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивачем 19.01.2017 року було скеровано ОСОБА_3 повідомлення про припинення договірних стосунків у звязку із закінченням терміну дії договору оренди, яким повідомлялось про припинення дії договору оренди №5898-7 від 11.12.2008 року протягом 15 днів та зобовязання ОСОБА_3 повернути балансоутримувачу орендоване приміщення по акту приймання-передачі (а.с.25-27). Боржником жодних дій щодо повернення обєкта оренди не було вчинено.

Згідно із ч. 1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст.27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Розділом 9 Договору оренди визначено порядок повернення орендодавцю обєкта оренди. Зокрема, у разі припинення або розірвання договору, орендар повинен повернути орендодавцеві обєкт оренди протягом 15 днів за актом приймання - передачі у належному стані (п. 9.1, п.9.3, п.9.6 Договору).

Незаконне займання відповідачем зазначеного нежитлового приміщення, яке знаходиться у власності територіальної громади міста Львова, порушує вимоги статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та перешкоджає ефективному використанню та розпорядженню вищезазначеним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Львова, тобто Львівська міська рада позбавлена передбаченого ст.ст. 13, 41, 141 Конституції України, ст.321 Цивільного кодексу України, права самостійно на свій розсуд володіти, користуватися і розпоряджатися належним їй на праві власності майном.

У зв'язку з наведеним, оскільки відповідачем не виконано вимоги щодо повернення боргу та повернення нерухомого майна (обєкта договору оренди), а тому вимога про виселення орендаря із орендованого ним нежитлового приміщення є підставною та підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання стягнення судових витрат, суд приходить до висновку, що з відповідача слід стягнути на користь позивача8 670,60 гривень судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

позов задоволити.

Виселити ОСОБА_3 (79060, м. Львів, вул. Чукаріна, 24/27, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) з нежитлових приміщень загальною площею 138,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Лисеницька, 9.

Стягнути з ОСОБА_3 (79060, м. Львів, вул. Чукаріна, 24/27, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) заборгованість у сумі 471 370,73 грн. (чотириста сімдесят одна тисяча триста сімдесят гривень).

Стягнути з ОСОБА_3 (79060, м. Львів, вул. Чукаріна, 24/27, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, ) 8 670,56 грн. (вісім тисяч шістсот сімдесят гривень0 судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана апеляційна скарга в строки і порядок передбачені ст.294 ЦПК України до апеляційного суду Львівської області через місцевий суд.

Суддя: Гирич С. В.