Справа № 178/1496/17
Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

20 грудня 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого Цаберябого Б.М.

при секретарі Янченко Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.Кринички справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Криничанського району Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, -

В С Т А Н О В И В

Позивачі звернулись до суду з цим позовом і в обґрунтуванні своїх вимог вказали наступне. Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДП № 113642, ОСОБА_1 /позивач-1 / є власником земельної ділянки площею 5,3385 га, кадастровий номер :01:002:0028, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 15 листопада 2007 рок між ОСОБА_1 та СТОВ «Україна» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, № 145, терміном на 10 років. 11 липня 2008 року договір оренди було зареєстровано у Криничанському районному відділі земельних ресурсів. Позивач-1 вказує, що 11 листопада 2017 року закінчився термін дії вказаного договору, у звязку з чим вона звернулась до відповідача із заявою та актом приймання-передачі щодо повернення земельної ділянки, однак отримала усну відмову щодо повернення їй спірної земельної ділянки.

ОСОБА_2 /позивач-2 / вказала, що згідно державного акту серії І-ДП № 104900 їй належить земельна ділянка площею 5,3722 га, кадастровий номер :01:028:0035, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 01 жовтня 2007 року між позивач-2 та СТОВ «Україна» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, № 10, терміном на 10 років зареєстрований 14 липня 2008 року Криничанським районним відділом земельних ресурсів. Позивач-2 вказує, що 01 жовтня 2017 закінчився термін дії вказаного договору, у звязку з чим вона звернулась до відповідача із заявою та актом приймання-передачі щодо повернення земельної ділянки, однак отримала усну відмову щодо повернення їй спірної земельної ділянки.

ОСОБА_3 /позивач-3 / вказала, що згідно державного акту серії І-ДП № 104899 їй належить земельна ділянка площею 5,3729 га, кадастровий номер :01:028:0036, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 01 жовтня 2007 року між позивач-3 та СТОВ «Україна» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, № 11, терміном на 10 років зареєстрований 15 липня 2008 року Криничанським районним відділом земельних ресурсів. Позивач-3 вказує, що 01 жовтня 2017 закінчився термін дії вказаного договору, у звязку з чим вона звернулась до відповідача із заявою та актом приймання-передачі щодо повернення земельної ділянки, однак отримала усну відмову щодо повернення їй спірної земельної ділянки.

ОСОБА_6 /позивач-4 / вказала, що згідно державного акту серії ДП № 088700 їй належить земельна ділянка площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0020, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 20 жовтня 2007 року між позивач-4 та СТОВ «Україна» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, № 122, терміном на 10 років зареєстрований 15 липня 2008 року Криничанським районним відділом земельних ресурсів. Позивач-4 вказує, що 20 жовтня 2017 року закінчився термін дії вказаного договору, у звязку з чим вона звернулась до відповідача із заявою та актом приймання-передачі щодо повернення земельної ділянки, однак отримала усну відмову щодо повернення їй спірної земельної ділянки.

ОСОБА_5 /позивач-5 / вказала, що згідно державного акту серії ДП № 088699 їй належить земельна ділянка площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0019, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області. 20 жовтня 2007 року між позивач-5 та СТОВ «Україна» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, № 122/1, терміном на 10 років зареєстрований 15 липня 2008 року Криничанським районним відділом земельних ресурсів. Позивач-5 вказує, що 20 жовтня 2017 року закінчився термін дії вказаного договору, у звязку з чим вона звернулась до відповідача із заявою та актом приймання-передачі щодо повернення земельної ділянки, однак отримала усну відмову щодо повернення їй спірної земельної ділянки.

У звязку з вищенаведеним, позивачі звернулись до суду з проханням витребувати у сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» з незаконного користування: належну ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 5,3385 га, кадастровий номер :01:002:0028, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області; належну ОСОБА_2 земельну ділянку, площею 5,3722 га, кадастровий номер :01:028:0035, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області; належну ОСОБА_3 земельну ділянку, площею 5,3729 га, кадастровий номер :01:028:0036, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області; належну ОСОБА_4 земельну ділянку, площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0020, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області; належну ОСОБА_5 земельну ділянку, площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0019, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, про день слухання справи повідомлений належним чином, письмово повідомив суду просьбу розглянути справу за його відсутності.

Оцінивши докази по справі, суд вважає, що вимоги позивачів задоволені бути не можуть виходячи з наступного - згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ДП № 113642 позивач-1 є власником земельної ділянки площею 5,3385 га, кадастровий номер :01:002:0028. Позивачу-2 згідно державного акту серії І-ДП № 104900 належить земельна ділянка площею 5,3722 га, кадастровий номер :01:028:0035. Позивачу-3 згідно державного акту серії І-ДП № 104899 належить земельна ділянка площею 5,3729 га, кадастровий номер :01:028:0036. Позивачу-4 згідно державного акту серії ДП № 088700 належить земельна ділянка площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0020, Позивачу-5 згідно державного акту серії ДП № 088699 їй належить земельна ділянка площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0019. Належні позивачам земельні ділянки розташовані на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області.

Відповідно з договорами оренди земельних ділянок № 145, від 15 листопада 2007 року, № 10 від 01 жовтня 2007 року, № 11 від 01 жовтня 2007 року, № 122 від 20 жовтня 2007 року та № 122/1 від 20 жовтня 2007 року позивачі передали в строкове користування СТОВ «Україна» свої земельні ділянки строком на 10 років кожна.

Пунктами 42 вказаних договорів оренди земельних ділянок передбачено, що ці договори набирають чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Криничанським відділом ДРФЦ ДЗК 11 липня 2008 року було зареєстровано договір № 145, 14 липня 2008 року було зареєстровано договір № 10 та 15 липня 2008 року було зареєстровано договори № 122, № 11, № 122/1.

Представник відповідачів вважає, що договори оренди земельних ділянок позивачів є чинними з моменту їх укладення, а не реєстрації, бо відповідач саме з цього моменту фактично виконував ці договори і сплачував орендну плату позивачам, про що свідчать відомості з інформаційного фонду державного реєстру фізичних осіб ДФС про суми виплачених доходів та утримання податків. Зміни до договорів оренди щодо строків дії договорів в зв'язку з їх реєстраціями у 2008 році не вносились, відомості про обмеження у використанні земельних ділянок позивачів до Державного земельного кадастру не вносились. Тому на думку представника позивачів строки дії договорів оренди на час подачі позовних заяв закінчилися і відповідач безпідставно використовує належні позивачам земельні ділянки, що обумовлює задоволення позовних вимог.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, повязані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

В ухвалах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 25 квітня, 22 червня, 13 липня, 14 липня, 25 липня (№ 634/597/15ц та № 634/745/15ц), 8 вересня 2016 року, міститься висновок про те, що строк дії договору оренди земельної ділянки слід обраховувати з моменту його державної реєстрації.

У справах, які розглядається, розділом «Строк дії договору» передбачено, що земельні ділянки надаються в оренду строком на 10 років, а відлік строків оренди розпочинається з моменту державної реєстрації цих договорів.

Отже, строки дії спірних договорів оренди землі починається після набрання ними чинності, тобто з моменту реєстрації договорів оренди, а не з моменту їх укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обовязки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін. Використання відповідачем належних позивачам земельних ділянок в період з часу укладення договорів до часу їх реєстрації не може свідчити про набрання договорами оренди чинності у передбаченому законом порядку, внесення до Державного земельного кадастру відомостей про обмеження у використанні земельних ділянок встановлені Порядком ведення Державного земельного кадастру у 2012 році і відсутність цих відомостей щодо договорів оренди земельних ділянок, укладених у 2007 році, не свідчить про недійсність таких договорів, питання щодо внесення змін до договорів оренди в частині строків дії договорів, як те передбачає ст. 30 Закону України «Про оренду землі», позивачі не ставили.

З урахуванням зазначених норм матеріального права строк дії спірних договорів № 145 спливає 11 липня 2008 року, договору № 10 14 липня 2018 року, договору № 11- 15 липня 2018 року та договору № 122/1 спливає 15 липня 2018 року.

Отже, строки дії договорів оренди не закінчилися, на час розгляду справи ці договори є чинним, тому підстави для витребування землі відсутні.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 259, 263-265 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Криничанського району Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки, площею 5,3385 га, кадастровий номер :01:002:0028, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, з незаконного користування відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Криничанського району Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки, площею 5,3722 га, кадастровий номер :01:028:0035, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, з незаконного користування відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Криничанського району Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки, площею 5,3729 га, кадастровий номер :01:028:0036, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, з незаконного користування відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Криничанського району Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки, площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0020, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, з незаконного користування відмовити.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_5 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна» Криничанського району Дніпропетровської області про витребування земельної ділянки, площею 5,3382 га, кадастровий номер :01:002:0019, яка розташована на території Червоноіванівської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, з незаконного користування відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання її копії.

Суддя: ОСОБА_7

р