Справа № 500/300/17
Провадження № 2/500/1454/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 жовтня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частини будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада, про виділ частини будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2, який уточнила 07.08.2017 року та згідно уточнень просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_1, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2; визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2; припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2, привласнивши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №045/2017 від 30.06.2017 року (графічне відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором).

Відповідач ОСОБА_2 звернулася до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1, яку уточнила 20.02.2017 року, в якій просить виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_2, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2; визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2; припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2, привласнивши окремий реєстровий номер; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №045/2017 від 30.06.2017 року (графічне зображення, малюнок №3, вказано зеленим кольором).

Ухвалою суду від 02.03.2017 року по справі призначено судову будівельно-технічну експертизу.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заяву, якою позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити, не заперечувала проти задоволення уточнених зустрічних позовних вимог.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою уточнені позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення уточнених вимог первісного та зустрічного позовів.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, якою не заперечувала проти задоволення уточнених вимог первісного та зустрічного позовів.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу 4/9 частки житлового будинку від 15.01.2016 року, зареєстрованого в реєстрі за №28, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Гіренко М.М., ОСОБА_1 є власником 4/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (а.с. 7-8).

Дане також підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №51685486 від 15.01.2016 року (а.с.9).

На підставі договору дарування частини житлового будинку від 01.07.2004 року, зареєстрованого в реєстрі за №3476, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області Єфіменко М.Д., ОСОБА_2 є власником 5/9 частки житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 (а.с.28-29).

Дане також підтверджується довідкою Ізмаїльського МБТІ від 05.08.2004 року, записано в реєстрову-кадастрову книгу №10-14 (а.с.32).

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Згідно з висновком судової будівельно-технічної, земельно-технічної експертизи №045/2017 від 30.06.2017 року (а.с.43-55) є технічна можливість виділити належні ОСОБА_1 4/9 частини домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2, та є технічна можливість виділити належні ОСОБА_2 5/9 частин домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2; сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 описуються відповідно до графічного відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по АДРЕСА_1, становить - 229,0 м2. Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1. При запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, межі земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2, описуються відповідно до графічного відображення, малюнок №3, зазначено зеленим кольором. Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірної будівлі), розташованої по АДРЕСА_1, становить - 551,0 м2. Входи (в'їзди) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, експерт пропонує організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнав, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №045/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.06.2017 року.

Керуючись ст.ст.10,60,212,213 ЦПК України, ст.ст.316,328,346,356,364 ЦК України, ст.88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада Одеської області, про виділ частини будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 4/9 частини домоволодіння, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_1, в окремий об'єкт нерухомого майна, до складу яких входить: частина житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, який складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2.

Припинити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частини житлового будинку літ. «А», у складі наступних приміщень: №2-1 - коридор, площею 5,1 м2; №2-2 - кухня, площею 4,8 м2; №2-3 - житлова, площею 8,1 м2; №2-4 - житлова, площею 9,3 м2, загальною площею - 27,3 м2, у т.ч. житловою - 17,4 м2, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №045/2017 від 30.06.2017 року (графічне відображення, малюнок №3, зазначено червоним кольором): від точки 2, по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,89м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,53м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,15м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 8); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,05м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,10м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,64м (до точки 14); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,30м (до точки 16); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 8,25м (до точки 17); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 7,30м (до точки 18); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 5,40м (до точки 19); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 24,30м (до точки 20); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 14,50м до первісної точки відліку (до точки 2). Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А»), розташованої по АДРЕСА_1, становить - 229,0 м2.

Встановити земельний сервітут по відношенню до земельної ділянки, запропонованої виділити ОСОБА_1 площею 3,0 м2, вздовж зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А», запропонованої виділити ОСОБА_2, для обслуговування зовнішньої стіни частини житлового будинку літ. «А» (графічне відображення, малюнок №3 висновку №045/2017 судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 30.06.2017 року, відображено блакитним кольором).

Вхід на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_1, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, організувати з боку АДРЕСА_1.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, - Ізмаїльська міська рада, про виділ частини будинку в окремий об'єкт нерухомості, визнання права власності та визначення порядку користування земельною ділянкою, - задовольнити.

Виділити в натурі в окремий об'єкт нерухомості 5/9 частин житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, які належать ОСОБА_2, до складу яких входять: частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкт нерухомості - житловий будинок з надвірними спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, що складається з частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2.

Припинити між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 право спільної часткової власності на об'єкт нерухомого майна - житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, зареєструвавши в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно як окремий об'єкт нерухомості житловий будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що складається з частина житлового будинку літ. «А», у складі приміщень: №1-1 - коридор, площею 4,4 м2; №1-2 - житлова, площею 10,5 м2; №1-3 - комора, площею 6,6 м2; №1-4 - кухня, площею 3,8 м2; №1-5 - житлова, площею 9,0 м2, загальною площею - 34,3 м2, у т.ч. житловою - 19,5 м2, сарай літ. «Б», площею забудови 8,8 м2, привласнивши окремий реєстровий номер.

Визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до висновку судового експерта Скибинської Т.М. №045/2017 від 30.06.2017 року (графічне відображення, малюнок №3, вказано зеленим кольором): від точки 1, по прямій лінії на відстані 16,99м (до точки 2); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,60м (до точки 3); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,89м (до точки 4); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 3,60м (до точки 5); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 10,53м (до точки 6); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 15,15м (до точки 7); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 1,0м (до точки 8); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 3,0м (до точки 9); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 4,05м (до точки 10); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 0,10м (до точки 11); з подальшим поворотом вліво по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 12); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 1,30м (до точки 13); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 0,64м (до точки 14); далі в тому ж напрямку по прямій лінії на відстані 18,60м (до точки 15); з подальшим поворотом вправо по прямій лінії на відстані 20,90м до первісної точки відліку (до точки 1). Площа земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2 (з урахуванням площі забудови приміщень частини житлового будинку літ. «А» і надвірної будівлі), розташованої по АДРЕСА_1, становить - 551,0 м2.

Входи (в'їзди) на територію земельної ділянки, яку пропонується виділити ОСОБА_2, при запропонованому варіанті порядку користування земельною ділянкою, організувати з боку АДРЕСА_1, через існуючі металеві ворота та хвіртку.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян