Справа № 729/1374/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

22 грудня 2017 р. Бобровицький районний суд Чернігівської області в складі :

головуючого судді Демченко Л.М.,

за участю секретарів Савости К.Ю, Горлач Д.А., Іллюши Т.Л.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Бобровиця цивільну справу за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного Підприємства «Агропрогрес» про визнання правочинів - договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулись до суду з позовом до відповідача про визнання правочинів - договорів оренди землі недійсними. Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 20.12.2005 року є власником земельних ділянок площею 3, 2174 га., кадастровий номер НОМЕР_2 та 0,2567 га., кадастровий номер НОМЕР_3; ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4 від 25.11.2005 року належить земельна ділянка площею 1,9998 га., кадастровий номер НОМЕР_5; ОСОБА_5 на підставі державного акту НОМЕР_6 від 19.12.2005 року належать земельні ділянки площею 4,0365 га., кадастровий номер НОМЕР_7 та площею 0,1813 га., кадастровий номер НОМЕР_8; земельні ділянки площею 3,3078 га. та 0,2567 га., кадастрові номери НОМЕР_9, НОМЕР_10 належать останньому на підставі державного акту НОМЕР_11 від 24.07.2007 року; право власності ОСОБА_5 на земельні ділянки площею 3,8941 га. та 0,1811 га., кадастрові номери НОМЕР_12 та НОМЕР_14 підтверджується державним актом НОМЕР_13 від 19.12.2005 року. Всі вищезазначені земельні ділянки розташовані на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області і призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. З листа Відділу Держгеокадастру у Бобровицькому районі вони дізналися, що відносно земельних ділянок, належних ОСОБА_3 здійснено державну реєстрацію договорів оренди землі № 408 та № 430 від 16.07.2012 року, укладених строком на 8 років, про що в державному реєстрі земель вчинені записи від 29.11.2012 року за № 03861 та від 07.12.2012 року за № 04113. З інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що 19.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6729082 на підставі договору оренди землі № АП0005195 від 01.01.2014 року укладеного строком на 5 років, зареєстровано право оренди земельної ділянки, належної ОСОБА_4 Відносно земельних ділянок, що належать ОСОБА_5: зареєстровані договори оренди, укладені строком на 10 років, предметом яких є оренда земельних ділянок площею 4,0365 га., 0,1813 га., 3, 3078 га., 2,2567 га., про що в Державному реєстрі земель вчинені записи від 26.08.2009 р., 25.08.2009 р. за №№ 63, 64, 10, 11. 19.08.2014 року та 18.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під № № 6728356, 6716997 на підставі договорів оренди землі № АП0031456 та №АП0031459 від 01.01.2014 року, укладених строком на 5 років, зареєстровано право оренди земельних ділянок площею 3,8941 га та 0,1811 га., належних ОСОБА_5

Вони впевнені, що жодних договорів з ПП «Агропрогрес» не укладали, а також не уповноважували не це будь-яких інших осіб, вони не досягали з відповідачем згоди з усіх істотних умов, не складали і не скріплювали своїми підписом договорів оренди землі. Тому просять визнати вищезазначені договори оренди землі недійсними.

Представник позивачів в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду надав клопотання про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує та просить із задовольнити (а.с. 102 ).

Представник відповідача до суду не з'явився, про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, що підтверджується розпискою про отримання судової повістки (т.2, а.с. 100). Про поважність причини неявки в судове засідання не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи не надав.

Тому, суд вважає можливим продовження розгляду справи по суті без участі представника відповідача на підставі наявних у справі документів.

Враховуючи те, що сторони до суду не з'явились, суд вважає за необхідне розгляд справи провести відповідно до вимог ст.247 ч.2 ЦПК України без проведення фіксування судового засідання технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку, виходячи із слудуючого.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 20.12.2005 року належать земельні ділянки 3, 2174 га., кадастровий номер НОМЕР_2 та 0,2567 га., кадастровий номер НОМЕР_3. ОСОБА_6 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_4 від 25.11.2005 року належить земельна ділянка площею 1,9998 га., кадастровий номер НОМЕР_5; ОСОБА_5 згідно державного акту НОМЕР_6 від 19.12.2005 року належать земельні ділянки площею 4,0365 га., кадастровий номер НОМЕР_7 та площею 0,1813 га., кадастровий номер НОМЕР_8; земельні ділянки площею 3,3078 га. та 0,2567 га., кадастрові номери НОМЕР_9, НОМЕР_10 належать останньому на підставі державного акту НОМЕР_11 від 24.07.2007 року; право власності ОСОБА_5 на земельні ділянки площею 3,8941 га. та 0,1811 га., кадастрові номери НОМЕР_12 та НОМЕР_14 підтверджується державним актом НОМЕР_13 від 19.12.2005 року. (а.с. 20, 35, 45,46, 60-62).

16.07.2012 року між ОСОБА_3 та ПП «Агропрогрес» було укладено договори оренди землі № 408 та № 430, строком на 8 років, предметом яких є оренда земельної ділянки площею 3, 2174 га., кадастровий номер НОМЕР_2 та земельної ділянки площею 0,2567 га., кадастровий номер НОМЕР_3, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 року за №03861 та від 07.12.2012 року за №04113 (а.с. 148-158).

01.01.2014 року між ОСОБА_4 та ПП «Агропрогрес» було укладено договір оренди землі (земельної ділянки) №АП0005195, строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 1,9998 га., кадастровий номер НОМЕР_5, про що 19.08.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6729082 зареєстроване право оренди земельної ділянки (а.с.159-163)

26.05.2008 року між ОСОБА_5 та ПП «Агропрогрес» укладено договір оренди землі, строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,0365 га., кадастровий номер НОМЕР_7, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2009 року за №63; договір оренди землі, строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,1813 га., кадастровий номер НОМЕР_8, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2009 року за №64; договір оренди землі, укладений строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,3078 га., кадастровий номер НОМЕР_9, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2009 року за №10; договір оренди землі, строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,2567 га., кадастровий номер НОМЕР_10, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2009 року за №11; 01.01.2014 року укладено договір оренди землі № АП0031456, строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,8941 га., кадастровий номер НОМЕР_12, про що 19.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6728356 зареєстроване право оренди земельної ділянки; договір оренди землі № АП0031459, строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,1811 га., кадастровий номер НОМЕР_14, про що 18.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6716997 зареєстроване право оренди земельної ділянки (а.с.184-211).

Звертаючись до суду з вимогами про визнання правочинів недійсними позивачі посилаються на те, що вони не підписували дані договори. З висновку судово-почеркознавчої експертизи № 3742-3755/17-24 від 16.11.2017 року вбачається, що підписи від імені ОСОБА_3 в графі «орендодавець» в договорі оренди землі (земельної ділянки) №408 від 16.07.2012 року, укладеному строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,2174 га., що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_3 в графі «орендодавець» в договорі оренди землі (земельної ділянки) №430 від 16.07.2012 року, укладеному строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0, 2567 га., що розташована на території Олександрівської сільської ради Бобровицького району Чернігівської області виконаний не ОСОБА_3, а іншою особою. Підпис від імені ОСОБА_4 на всіх сторінках в графі «орендодавець» в договорі оренди землі № АП0005195 від 01.01.2014 року, укладеному строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 1,9998 га. виконані не ОСОБА_4, а іншою особою. Підписи від імені ОСОБА_5 в графі «Орендодавець» в договорах оренди землі, укладених 26.05.2008 року предметом яких є оренда земельних ділянок площею 0,1813 га, 3,3078 га., 0,2567 га; в договорах оренди землі, укладених 01.01.2014 року, предметом яких є оренда земельних ділянок площею 3,8941 га. та 0,1811 га., виконані не ОСОБА_5, а іншою особою (а.с. 67-92).

Відповідно до частини 1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину та передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

В правовій позиції, висловленій в постанові від 18.12.2013 року № 6-127цс13, Верховний Суд України зазначив, що своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.

Оскільки, позивачі в справі вищезазначені договіри оренди не підписували, тобто не виявили свою згоду на укладання правочинів з такими умовами, то такі договори є недійсними в силу ч.1 ст.215 ЦК України.

Отже, враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки, позовні вимоги задоволені, то відповідно до ст. 141 ЦПК України, сплачений судовий збір та витрати, пов`язані з оплатою судово-почеркознавчої експертизи підлягають стягненню із відповідача на користь позивачів пропорційно до розміру задоволених позовних вимог (а.с.1-5, 88-91).

На підставі вищевикладеного, керуючисьст.ст. 4, 12, 13, 76- 81,89, 95, 141, 258,259, 263-265, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 203, 207, 215 ЦК України, суд ,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 до Приватного Підприємства «Агропрогрес» про визнання правочинів - договорів оренди землі недійсними - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі (земельної ділянки) № 408 від 16.07.2012 року, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3, 2174 га., кадастровий номер НОМЕР_2, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012 року за №03861, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_3, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі (земельної ділянки) № 430 від 16.07.2012 року, укладений строком на 8 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,2567 га., кадастровий номер НОМЕР_3, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.12.2012 року за №04113, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_3, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі (земельної ділянки) №АП0005195 від 01.01.2014 року, укладений строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 1,9998 га., кадастровий номер НОМЕР_5, про що 19.08.2014 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6729082 зареєстроване право оренди земельної ділянки, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_4, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 4,0365 га., кадастровий номер НОМЕР_7, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2009 року за №63, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_5, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,1813 га., кадастровий номер НОМЕР_8, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.08.2009 року за №64, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_5, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,3078 га., кадастровий номер НОМЕР_9, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2009 року за №10, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_5, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений строком на 10 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,2567 га., кадастровий номер НОМЕР_10, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.08.2009 року за №11, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_5, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі № АП0031456 від 01.01.2014 року, укладений строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 3,8941 га., кадастровий номер НОМЕР_12, про що 19.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6728356 зареєстроване право оренди земельної ділянки, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_5, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес»;

Визнати недійсним договір оренди землі № АП0031459 від 01.01.2014 року, укладеного строком на 5 років, предметом якого є оренда земельної ділянки площею 0,1811 га., кадастровий номер НОМЕР_14, про що 18.08.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно під №6716997 зареєстроване право оренди земельної ділянки, сторонами якого зазначені: орендодавець - ОСОБА_5, орендар - Приватне Підприємство «Агропрогрес».

Стягнути з Приватного Підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_3 3478 ( три тисячі чотириста сімдесят вісім) гривень 40 копійок.

Стягнути з Приватного Підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_4 1343 ( одну тисячу сорок три) гривні 20 копійок.

Стягнути з Приватного Підприємства «Агропрогрес» на користь ОСОБА_5 8059 (вісім тисяч п`ятдесят дев`ять) гривень 20 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Чернігівської області через Бобровицький районний суд протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення. У разі проголошення вступної та резолютивної частини, апеляційна скарга подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Л.М.Демченко