Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/245/17
Провадження № 2/391/165/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.09.2017р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Червонописького В.С.,

за участю: секретаря судового засідання Степанової Л.Г.,

представників позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» до ОСОБА_3 третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 про стягнення авансових платежів та збитків, -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4, в якому просив стягнути з відповідача авансові платежі за договорами суборенди № 170 від 04.09.2013, №172 від 27.09.2013, №202 від 27.08.2014.

В обґрунтування позову позивач вказав, що 04.09.2013 між ним, який виступав в якості суборендаря та орендарем ОСОБА_3, був укладений договір суборенди за № 170, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передала позивачу земельну ділянку площею 5,3401 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строком на 8 років до 04.09.2021. В свою чергу дана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_5, 20.08.2013 між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі. За домовленістю між сторонами за договором суборенди № 170 від 04.09.2013 суборендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена авансовими платежами представнику ОСОБА_3 ОСОБА_4, в загальній сумі 45 250,64 грн.

В лютому 2016 договір оренди вказаної земельної ділянки між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 був розірваний за згодою сторін та ОСОБА_5 уклала договір оренди цієї земельної ділянки з ОСОБА_6 ОСОБА_1 від 18.03.2016 ОСОБА_6 повідомила СВК «Нива» про те, що вона є орендарем вказаної земельної ділянки і висловила прохання не проводити будь-які дії по обробітку земельної ділянки. Після отримання листа ОСОБА_6 СВК «Нива» не проводила роботи по обробітку вказаної земельної ділянки крім вже виконаних робіт по оранці на зяб восени 2015 року на загальну суму 5 629,64 грн. Оскільки позивачем на користь відповідача орендна плата сплачена авансом за період 2016-2022 роки, дія договору фактично була припинена, новий орендар відмовлявся переукладати договір позивач поніс збитки, які просить суд відшкодувати в сумі 45556,72 грн.

Крім того, 27.09.2013 між позивачем, який виступав в якості суборендаря та орендарем ОСОБА_3, був укладений договір суборенди за № 172, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передала позивачу земельну ділянку площею 5,9947 га, яка розташована на території Мар»ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строком на 10 років до 31.11.2023. В свою чергу дана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_7, 01.04.2012 між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі. СВК «Нива» використовував земельну ділянку за цільовим призначенням протягом жовтня 2013 серпня 2016 років. За домовленістю між сторонами за договором суборенди № 172 від 27.09.2013 суборендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена авансовими платежами представнику ОСОБА_3 ОСОБА_4, в загальній сумі 55000 грн., а також перерахований податок з доходів фізичних осіб у бюджет у сумі 15% - 9705,88 грн.

В лютому 2016 року договір оренди вказаної земельної ділянки між ОСОБА_7 та ОСОБА_3 був розірваний за згодою сторін та 08.02.2016 ОСОБА_7 уклав договір оренди цієї земельної ділянки з ОСОБА_6 Рішенням Компаніївського районного суду від 08.02.2017 розірваний договір суборенди № 172 між ОСОБА_3 і СВК «Нива». Таким чином, зазначена земельна ділянка за цільовим призначенням СВК «Нива» використовувалась протягом трьох років, оскільки позивачем на користь відповідача орендна плата сплачена авансом за період 2017-2022 роки, позивач просить повернути сплачену авансом суборенду за період 2017-2022 роки та сплачений податок з фізичних осіб в сумі 45 265,80 грн.

Крім того, 27.08.2014 між позивачем, який виступав в якості суборендаря та орендарем ОСОБА_3, був укладений договір суборенди за № 202, відповідно до умов якого ОСОБА_3 передала позивачу земельну ділянку площею 2,67 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строком на 7 років до 27.08.2022. В свою чергу дана земельна ділянка належить на праві власності ОСОБА_5, 06.08.2014 між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі. СВК «Нива» використовував земельну ділянку за цільовим призначенням протягом одного сільськогосподарського року в 2015 році. За домовленістю між сторонами за договором суборенди № 202 від 27.08.2014 суборендна плата за користування земельною ділянкою була сплачена авансовими платежами представнику ОСОБА_3 ОСОБА_4, в загальній сумі 17050 грн., а також перерахований податок з доходів фізичних осіб у бюджет у сумі 1149,36грн.

В лютому 2016 договір оренди вказаної земельної ділянки між ОСОБА_5 та ОСОБА_3 був розірваний за згодою сторін та ОСОБА_5 уклала договір оренди цієї земельної ділянки з ОСОБА_6 ОСОБА_1 від 18.03.2016 ОСОБА_6 повідомила СВК «Нива» про те, що вона є орендарем вказаної земельної ділянки і висловила прохання не проводити будь-які дії по обробітку земельної ділянки. Після отримання листа ОСОБА_6 СВК «Нива» не проводила роботи по обробітку вказаної земельної ділянки крім вже виконаних робіт по оранці на зяб восени 2015 року на загальну суму 2814,76 грн. Оскільки позивачем на користь відповідача орендна плата сплачена авансом за період 2016-2020 роки, дія договору фактично була припинена, новий орендар відмовлявся переукладати договір позивач поніс збитки, які просить суд відшкодувати в сумі 20 898,57 грн.

В результаті порушення відповідачем умов договорів суборенди № 170 від 04.09.2013, №172 від 27.09.2013, №202 від 27.08.2014 утворилася заборгованість, котра не була погашена відповідачем добровільно.

В попередніх судових засіданнях представники позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2 позов підтримали в повному обсязі. В судове засідання призначене на 21.09.2017 не зявились, надали до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність.

В судове засідання 21.09.2017 відповідач ОСОБА_3Л не зявилася, про причини неявки не повідомила. Про розгляд справи була сповіщена належним чином,в матеріалах справи знаходяться конверти про виклик відповідача в судові засідання, з відмітками за закінченням терміну зберігання. Всі процесуальні документи та судові повістки надіслані на імя відповідача ОСОБА_3 рекомендованими листами, де адреса надана відповідачем в її заявах та клопотаннях є однаковою, а дана відмітка «за закінченням терміну зберігання», є добровільним та свідомим бажанням відповідача не отримувати надіслані судом документи. Враховуючи що, відповідачем 29.05.2017 подавалась до суду заява про відкладення справи, в звязку з тим, що вона не отримує судових повісток з суду, 19.06.2017 через канцелярію суду надано заяву про розгляд справи у відсутність відповідача та надавались письмові заперечення, 01.08.2017 через канцелярію суду надано заяву про відвід судді. Суд, враховуючи строки розгляду справи, вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідача.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши надані докази, приходить до висновку про наступне.

Відповідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як вбачається з договору оренди № б/н зареєстрованого державним реєстратором Компаніївського РУЮ Кіровоградської області 20.08.2013 орендодавець ОСОБА_8 передала ОСОБА_3 в оренду земельну ділянку площею 5,3401 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строком на 25 років, а ОСОБА_3 прийняла об'єкт оренди і зобов'язався сплачувати за нього орендну плату в порядку та розмірах, що передбачені умовами. Дана земельна ділянка належить ОСОБА_8 на праві власності зареєстрованому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.05.2013.(а.с.10-13)

Згідно договору суборенди № 170 від 04.09.2013 зареєстрованого державним реєстратором Компаніївського РУЮ Кіровоградської області 04.09.2013, ОСОБА_3 передала СВК «Ниві» земельну ділянку площею 5,3401 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строк дії до 31.12.2021.(а.с.7,8,14).

Згідно до п.п. 7, 8, 9 договору суборенди від 04.09.2013 вбачається, що строк дії договору 8 років до 31.11.2021, суборендна плата вноситься суборендарем у формі та розмірі 5,04% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6654,51 грн. Орендна плата сплачується відповідно до договору оренди землі. Суборендна плата може бути сплачена за весь період суборенди за згодою сторін.

За умовою п.27,28 дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. за згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків.

Як вбачається з договору оренди № б/н від 01.04.2012 зареєстрованому у Державному реєстрі земель 23.04.2012 орендодавець ОСОБА_7 передав ОСОБА_3 в оренду земельну ділянку площею 5,9947 га, яка розташована на території Мар»ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строком на 25 років, а ОСОБА_3 прийняла об'єкт оренди і зобов'язалася сплачувати за нього орендну плату в порядку та розмірах, що передбачені умовами. Дана земельна ділянка належить ОСОБА_7 на праві власності зареєстрованому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 04.09.2013.(а.с.18-20)

Згідно договору суборенди № 172 від 27.09.2013 зареєстрованого реєстраційною службою Компаніївського РУЮ Кіровоградської області 11.10.2013, ОСОБА_3 передала СВК «Ниві» земельну ділянку площею 5,9947 га, яка розташована на території Мар»ївської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строк дії до 31.11.2023.(а.с.15-17,21).

Згідно до п.п. 7, 8, 9 договору суборенди від 04.09.2013 вбачається, що строк дії договору 10 років до 31.11.2023, суборендна плата вноситься суборендарем у формі та розмірі 5,04% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 6654,51 грн. Орендна плата сплачується відповідно до договору оренди землі. Суборендна плата може бути сплачена за весь період суборенди за згодою сторін.

За умовою п.27,28 дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря. за згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків.

Як вбачається з договору оренди № б/н від 06.08.2014 зареєстрованому в реєстраційній службі Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області 22.08.2014 орендодавець ОСОБА_8 передала ОСОБА_3 в оренду земельну ділянку площею 2,67 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строком на 45 років, а ОСОБА_3 прийняла об'єкт оренди і зобов'язалася сплачувати за нього орендну плату в порядку та розмірах, що передбачені умовами. Дана земельна ділянка належить ОСОБА_8 на праві власності зареєстрованому в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 23.07.2014.(а.с.26-30)

Згідно договору суборенди № 202 від 27.08.2014 зареєстрованого реєстраційною службою Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області 23.09.2014, ОСОБА_3 передала СВК «Ниві» земельну ділянку площею 2,67 га, яка розташована на території Червоновершківської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області строк дії до 27.08.2022.(а.с.22-25).

Згідно до п.п. 7, 8, 9 договору суборенди від 27.08.2014 вбачається, що строк дії договору 7 років до 27.08.2022, суборендна плата вноситься суборендарем у формі та розмірі 5,04% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3327,26 грн. Орендна плата сплачується відповідно до договору оренди землі. Суборендна плата може бути сплачена за весь період суборенди за згодою сторін.

За умовою п.27, 28 дія договору припиняється у разі: закінчення строку на який було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленому законом; ліквідації юридичної особи орендаря; за згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків.

ОСОБА_3 уповноважила представляти її інтереси ОСОБА_4, що підтверджується довіреністю виданою 28.08.2013 приватним нотаріусом Бобринецького РНО Кіровоградської області. (а.с.31).

Суд дослідив видатково-касовий ордер № 121 від 25.09.2013 та встановив, що на імя ОСОБА_4 - СВК «Нива» перерахувала 70 000 гривень в рахунок орендної плати за земельний пай майбутніх періодів, які останній отримав про, що свідчить його підпис та особисті паспортні дані. З яких 45 250,64 грн. виплачено по договору суборенди № 170 від 04.09.2013, а 24 749,36 становить частина суборендної плати за договором суборенди № 172 від 27.09.2013 (а.с.34)

Згідно видаткового касового ордеру № 126 від 30.09.2013 СВК «Нива» перерахувала 16 250,00 гривень в рахунок орендної плати за земельний пай майбутніх періодів ОСОБА_4, які останній отримав про, що свідчить його підпис та особисті паспортні дані; згідно видаткового касового ордеру № 135 від 31.10.2013 СВК «Нива» перерахувала 13 750,00 гривень в рахунок орендної плати за земельний пай майбутніх періодів ОСОБА_4, які останній отримав про, що свідчить його підпис та особисті паспортні дані.(а.с.34,35).

Згідно видаткового касового ордеру № 79 від 28.08.2014 СВК «Нива» перерахувала 17 050,00 гривень та платіжної відомості № 101 за серпень 2014 1146,36 грн., в рахунок орендної плати за земельний пай майбутніх періодів ОСОБА_4, які останній отримав про, що свідчить його підпис та особисті паспортні дані.(а.с.35,36).

Чинність вищезазначених договорів суборенди землі припинено укладенням нових договорів між власниками земельних ділянок та ОСОБА_6 зареєстрованих Реєстраційною службою Компаніївського РУЮ та рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 08.02.2017 (а.с.76-78,).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч.3 ст. 774 ЦК України до договору піднайму (суборенди) застосовуються положення про договір найму (оренду).

Частиною 1ст.759 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: 1) договори та інші правочини; 2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; 3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; 4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

Згідно ст. 1212 ЦК України, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні.

Відповідач ОСОБА_3 в наданих суду запереченнях просила відмовити в задоволенні позову, за безпідставністю вимог. Зазначила, що позовні вимоги ґрунтуються на припущеннях, суми виплат виданих видатковими касовими ордерами за 2013-2014 роки стосуються майбутніх договорів оренди і не містять посилань на номери договорів суборенди, крім того виплачені ОСОБА_4, якого вона не уповноважувала на це.

Водночас з наданої суду довіреності від 28.08.2013 вбачається, що ОСОБА_3 уповноважила представляти її інтереси ОСОБА_4 з усіма необхідними повноваженнями у відносинах з фізичними та юридичними особами … , строк довіреності до 28.08.2016 (а.с.31).

Суд погоджується з тим, що видаткові касові ордери не місять посилань на номери договорів субооренди, водночас за умовами договорів суборенди № 170 від 04.09.2013, №172 від 27.09.2013, №202 від 27.08.2014 суборендна плата вноситься суборендарем у формі та розмірі 5,04% від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 3327,26 грн за договором № 202 від 27.08.2014 та 6654,51 грн. за договорами № 170 від 04.09.2013, №172 від 27.09.2013. Період виплати грошових коштів ОСОБА_4 вересень 2013 року та серпень 2014 року, договір суборенди № 170 укладено 04.09.2013, № 172 укладено 27.09.2013, № 202 укладено 27.08.2014, жодних інших договорів укладених в цей період сторонами надано не було. Зустрічна позовна заяву відповідачем до суду не надавалась.

Надаючи оцінку розрахунку авансових платежів, судом встановлено, що за умовами договору суборенди № 170 від 04.09.2013, позивачу необхідно було сплатити за період дії договору суборенди 13 309,62 грн., за договором суборенди № 172 від 27.09.2013, позивачу необхідно було сплатити за період дії договору суборенди 19 963,53 грн., за договором суборенди № 202 від 27.08.2014, позивачу необхідно було сплатити за період дії договору суборенди 3 327,26 грн, а всього 36 600,41 грн.

З наданих суду платіжних документів вбачається, що на імя ОСОБА_4 виплачено кошти в сумі 118 450,00 грн. Суд не буре до уваги платіжну відомість № 101а від 05 серпня 2014 року про виплату семи тисяч гривень, оскільки дана відомість не містить прізвища та підпису особи якій вона видається.

Суду не надано доказів про сплату податків з доходу фізичних осіб за договорами суборенди, враховуючи викладене суд частково задовольняє позовні вимоги в частині стягнення авансових платежів виходячи з наступного розрахунку: 118 450 - 36 600,41= 81850 грн.

Позовні вимоги в частині стягнення затрат на обробіток земельних ділянок в розмірі 8 444,40 грн. не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано доказів проведення обробітку земельних ділянок (акти, шляхові листи з зазначенням маршруту, транспортні накладні, тощо) .

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про часткове задоволення позову.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючисьст.ст. 526,530,627,759,774, 1212 ЦК України, ст.ст.10,11,27,57-60,208,209,212-215,223 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» до ОСОБА_3 третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ОСОБА_4 про стягнення авансових платежів та збитків задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» (код за , поточний рахунок 2 в «Райфайзен банк Аваль» в м.Київ, МФО 380805) авансові платежі за договорами суборенди № 170 від 04.09.2013, № 172 від 27.09.2013, № 202 укладено 27.08.2014 в сумі 81 850 грн. (вісімдесят одну тисячу вісімсот пятдесят гривень).

Стягнути з ОСОБА_3 на користь сільськогосподарського виробничого кооперативу «Нива» (код за , поточний рахунок 2 в «Райфайзен банк Аваль» в м.Київ, МФО 380805) судові витрати в сумі 835 грн. (вісімсот тридцять пять гривень)

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення або отримання копії цього рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.С. Червонописький