Справа № 263/9615/16-ц
Провадження № 2/263/103/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 грудня 2017 року м. Маріуполь Донецької області

Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі: головуючого судді Скрипниченко Т.І., при секретарі Диміч Т.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції про визнання рішення установчих зборів від 12.06.2016 про створення ОСББ "Троїцька 63" недійсним,

В С Т А Н О В И В:

01.08.2016 року ОСОБА_1 звернулась з позовом до ОСОБА_2, третя особа Відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців реєстраційної служби Маріупольського міського управління юстиції, який було уточнено, в якому ОСОБА_1 просить визнати недійсними рішення, прийняте на установчих зборах 12.06.2016 щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька 63", затвердження статуту, обрання голови та членів правління, скасувати протоколо установчих зборів від 12.06.2016 року та скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька 63".

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, що 12.06.2016 року нібито проведено установчі збори щодо створення ОСББ по вул. Троїцька 63 в м.Маріуполі. Зазначені збори проходили на подвірї вказаного будинку. На зборах були присутні приблизно 20-23 співвласників вказаного будинку, незважаючи на те, що в будинку 129 квартир, тобто не менше 129 співвласників. Під час проведення зборів присутні співвласники не були зареєстровані головою установчих зборів ОСОБА_2, не оголошена їх кількість. Також не була підрахована та оголошена кількість голосів кожного співвласника. Результати голосувань не підраховувались на не оголошувались на установчих зборах, аркуші протоколу не були підписані головою та секретарем установчих зборів, що дає змогу підмінювати ці аркуші. Порядок денний не відповідав переліку питань, зазначеному у оголошенні. Під час проведення зазначених зборів голові зборів ОСОБА_2 було доручено тільки зібрати та підготувати документи для створення ОСББ. Статут ОСББ на зборах не затверджувався. Головою ОСББ «Троїцька 63» ОСОБА_2 ніхто не обирав, питання не виносились на голосування. Письмове опитування здійснювалося з порушенням, без утворення і притягнення ініціативної групи у складі не менше, ніж 3 особи, на порожніх бланках. На теперішній час, ОСОБА_2, яка фактично самообралася на посаду голови правління ОСББ Троїцька, 63, веде себе некоректно, відмовляється надавати для ознайомлення співвласникам будинку статут ОСББ, протокол установчих зборів та інші документи, не відповідає на питання співвласників будинку, відмовляється створювати ініціативну групу із співвласників, не відповідає на телефонні дзвінки, що позивач вражає грубим порушенням.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримала позов у повному обсязі , надала пояснення аналогічні, викладеним у позові. В подальшому у судове засідання не прибула надала заяву про розгляд справи у її відсутність.

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у поному обсязі, наполягав на задоволенні позову. В подальшому надав заяву про розгляд справи за його відсутність.

Відповідач заперечувала проти задоволення позовних вимог, зазначивши, що нею було проведено збори відповідно до вимог законодавства, усі співмешканці були повідомлені про збори, нею повідомлялися жильці будинку, було проведено обхід по квартирах, дійсно поштовими повідомленнями не повідомляли мешканців, але кожному це було сказано, оголошувалося про збори. Свою згоду щодо створення ОСББ та обрання її головою підтвердила більшість мешканців, просива відмовити у задоволенні позову. В подальшому в судове засідання не прибула, надавши заяву про розгляд справи за її відсутністю на підставі матеріалів справи.

Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні також заперечувала проти позову, зазначивши, що відповідачем було скликано та проведено збори мешканців будинку без порушень, рішення прийнято законно, тому підстав для його скасування не має. В подальшому в судове засідання не прибула, надавши заяву про розгляд справи за відсутністю представника на підставі матеріалів справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, про дату, час та місце проведення судового засідання сповіщений, причин неявки суду не надав.

Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, підписувала якісь аркуші, 5-6 штук, про створення ОСББ. Аркуші були без назви, нагорі було чисте, а далі перелік мешканців. Як казали, що це були списки щодо створення ОСББ, ОСОБА_2 казала, що вона є членом ініциативної групи, далі буде прийматися рішення. Будь-яких оголошень не бачила про проведення зборів, ніяких листів поштоюїй не надсилалося.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснив, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1 де мали намір створити ОСББ. Мешканці між собою обговорювали, шо ЖЕК поганий, треба створити ОСББ, коли були перші збори, казали, що це поки лише обговорення. Мешканці задавали питання про економічні розрахунки, але відповідей не було. Пропонувалися особи до ОСББ, які були не компетентні, люди були занедоволі, висловлювали свою незгоду щодо такої організації проведення зборів та вирішення питань, казали що не треба поспішати, треба підготуватися та рекомендувати обізнаних людей для роботи в ОСББ. Особисто він був проти. Коли побачили документи, то з'ясувалося те, що були враховані голоси, які квартири не приватизували. Фактично меншість власників бажала створення ОСББ, а рахували ще і інших. На обговорення зборів не виносилися питання створення ОСББ та обрання голови, про це ніхто не казав.

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснила, є мешканцем будинку №63 по вул.Троїцька у м.Маріуполі у якому мали намір створити ОСББ, належним чином мещканців не повідомляли про проведення зборів, нас повідомили за 14 днів через підписний лист, його принесла сусідка. На самих 12.06.2016 зборах були питання створення ОСББ, усі присутні вважали що вирішується питання про створення ОСББ, але як з'ясувалося, було ще затвердження статуту, обрання голови, правління. Реєстрації присутніх не здійснювалося. Ніхто статуту не бачив. Протокол під час зборів фактично не вівся, все проходило без дотримання закону.

Свідок ОСОБА_8 у судовому засіданні зазначив, що проживає у ІНФОРМАЦІЯ_1, повісткою дня на зборах було встановлено вибір голови, затвердження статуту, вибір членів правління, на зборах було приблизно о 20-22 жильців у будинку, на зборах ставилося питання про вибір голови зборів та про доцільність створення ОСББ, рішення зборів не оголошувалося, не обговорювалася кандидатура голови ОСББ. 31.06.2016 не було зборів взагалі, збори були 31.07.2016, але не установчі, а за проханням жильців будинку.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та допитавши свідків, суд доходить висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_1 є власником квартири 28 у будинку по вул. Троїцька (вул. 50 років СРСР) №63, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 1993 року.

Згідно ст. 385 ЦК України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

За приписами ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Судом встановлено, що 12.06.2016 року проведені установчі зборі співвласників багатоквартирного будинку №63 по вул. Троїцька у м.Маріуполі, та після зборів проведено письмові опитування, за результатами проведення яких було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька 63" та обрання голови та членів правління, членів ревізійної комісії ОСББ, про затвердження Статуту ОСББ «Троїцька 63» та про доручення ОСОБА_2 здійснити реєстрацію об'єднання.

Згідно протоколу установчих зборів від 12.06.2016 року, належної кількості голосів «за» не було отримано, тому проведено додатково письмові опитування.

У протоколі №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку №63 по вул.Троїцька у м.Маріуполі, зазначено, що загальна кількість співвласників багатоквартирного будинку 189 осіб, загальна площа всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 6373,34 м2. Також зазначено, що у зборах взяли участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 92 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення багатоквартирного будинку загальною площею 3062,44 м2. У письмовому опитуванні взяли участь особисто та/або через представників співвласників в кількості 12 осіб, яким належать квартири та/або нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку загальною площею 639,13 м2. При цьому підрахунок результатів пропорційно голосу кожного власника не проводився. Також не зазначено дату фактичного складання цього протоколу установчих зборів.

Відповідно ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що кожний співвласник (його представник) під час голосування має кількість голосів, пропорційну до частки загальної площі квартири або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.

Відповідно інформації з Єдиного державного реєстр юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 07.07.2016 року внесено запис за №0012553 про реєстрацію юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцька 63». Ідентифікаційний код юридичної особи 40636248.

З матеріалів справи вбачається, що належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку щодо проведення установчих зборів від 12.06.2016 року відповідачем забезпечено не було, чим порушено права решти власників будинку, які не приймали участі у зборах.

Суду надано протокол зборів №1 жильців власників квартир за адресою: вул. Троїцька, 63. Присутніх було 30 осіб, повістка дня: про відмову надати копію протоколів, статуту, установчих зборів про створення ОСББ «Троїцька -63» само обраним головою ОСОБА_2 У листі письмового опитування, доданого до цього протоколу зборів, 66 осіб зазначили, що не бачили станом на 30.07.2016 протоколів установчих зборів від 12.06.2016 співвласників багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Троїцька, 63, а також листи письмового опитування щодо створення ОСББ, що не бачили станом на 30.07.2016 статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Троїцька, 63, та що не обирали станом на 30.07.2016 голову правління, членів правління та ревізійну комісію обєднання співвласників багатоквартирного будинку розташованого за адресою: Донецька область, місто Маріуполь, вулиця Троїцька, 63.

Відповідачем не надані докази сповіщення про проведення установчих зборів об'єднання. З показів свідків встановлено, що сповіщення про проведення установчих зборів 12.06.2016 року здійснювалось шляхом оголошення, без вручення повідомлень певним співвласникам. У протоколі установчих зборів, напроти деяких співвласників багатоквартирного будинку зазначено, що останнім надіслано повідомлення рекомендованим листом, за місцем його реєстрації, однак, доказів цього не надано, що свідчить про те, що Відповідачем не було забезпечено належного сповіщення усіх співвласників багатоквартирного будинку про проведення зборів.

Крім того, позивачем надано інформацію щодо підрахунку кількості квартир у будинку №63 по вул. Троїцька у м.Маріуполі, кількості підїздів у цьому будинку із зазначенням площі квартир, яка не співпадає з площею квартир зазначених у протоколі №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку, а саме площі квартир №№75, 78,67,71,74,119,109,86,89,87,82,85,88,63,61,56,36,45,48,41,44, на спростування цих відомостей відповідачем не надано відповідних документів. До того ж відповідачем не зазначено, звідки було узято інформацію про загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №63 по вул. Троїцька у м.Маріуполі, як зазначено у протоколі №1 установчих зборів співвласників багатоквартирного будинку 6373,34 м2, саме чим це підтверджується.

Наведені підрахунки результатів голосування, здійсненні з розрахунку загальної (сумарної) площі фактичної кількості наявних квартир та нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку №63 по вулиці Троїцька у м.Маріуполі.

Відповідно ст. 6 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості усіх співвласників.

Якщо протягом 15 календарних днів з дати проведення установчих зборів необхідну кількість голосів "за" не набрано, рішення вважається неприйнятим.

Таким чином, відсутність необхідної кількості голосів на установчих зборах ОСББ «Троїцька 63» від 12.06.2016 року для прийняття рішень про створення ОСББ «Троїцька 63», про затвердження статуту об'єднання, про доручення здійснити реєстрацію об'єднання, про обрання членів правління та ревізійної комісії є підставою для визнання їх недійсними.

При цьому, суду не надано відповідачем детального підрахунку результатів голосування на установчих зборах об'єднання, дані площі фактичної кількості квартир та нежитлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку 363 по вул. Троїцька у м.Маріуполі.

Згідно статті 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" рішення приймається шляхом поіменного голосування. Під час підрахунку голосів враховуються і голоси, подані співвласниками під час проведення установчих зборів, і голоси, подані під час письмового опитування. Рішення оформляється особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Вказані порушення закону при утворенні ОСББ є безумовною підставою для визнання недійсним рішень установчих зборів від 12.06.2016 року .

З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що установчі збори ОСББ «Троїцька 63», оформлені протоколом №1 установчих зборів багатоквартирного будинку по вулиці Троїцька, 63 у м.Маріуполі від 12.06.2016 р. були проведені з порушенням норм закону, тому рішення прийняті на зазначених зборах є неправомочними та підлягають визнанню недійсними.

Зокрема, відповідно до ст.215 ЦК України якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно з п.3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за №1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» в Єдиному державному реєстрі містяться, зокрема, такі відомості про юридичну особу:

31) дата прийняття, дата набрання законної сили та номер судового рішення, на підставі якого проведено реєстраційну дію, судового рішення про арешт корпоративних прав, судового рішення про заборону (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій;

36) відомості про скасування реєстраційних дій.

Згідно із п. 2 ч.1 ст. 25 Закон України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців» державна реєстрація та інші реєстраційні дії проводяться, зокрема, на підставі судових рішень, що набрали законної сили та тягнуть за собою зміну відомостей в Єдиному державному реєстрі.

Пунктом 2 частини 1 статті 110 ЦК України встановлені підстави ліквідації юридичної особи, зокрема за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які неможливо усунути, чи в інших випадках, встановлених законом. Аналогічно визначено ч. 2 ст. 38 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань».

З огляду на наведене установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходження від 12.06.2016 року скликано та проведено з порушеннями вимог закону, у зв'язку з чим прийняті на них рішення, що стали підставою для внесення реєстраційного запису про державну реєстрацію ОСББ «Троїцька 63», підлягають визнанню недійсними з моменту їх прийняття, відповідно до ст.ст.215,216 ЦК України.

При цьому, правовим наслідком визнання недійсними рішень прийнятих на установчих зборах юридичної особи є скасування її державної реєстрації, оскільки в даному випадку порушення порядку скликання та проведення установчих зборів ОСББ є саме тією підставою, що передбачена законом для скасування державної реєстрації.

Отже, визнання недійсними установчих документів юридичної особи має правовим наслідком скасування державної реєстрації юридичної особи.

На підставі викладеного, суд доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі, оскільки в даному випадку при створенні ОСББ «Троїцька 63» були порушені норми діючого законодавства, в результаті чого, порушені не тільки права позивача на добровільне волевиявлення та вираження своєї думки з приводу створення ОСББ, а і права інших власників квартир та нежитлових приміщень, які фактично не приймали участь у голосуванні. При цьому суд приходить до висновку, що оскільки за наслідком проведених зборів, які оформлені протоколом, було прийняте рішення, яке позивач просить скасувати, відсутня необхідність у скасуванні самого протоколу. На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсними рішення, прийняте на установчих зборах 12.06.2016 щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька 63", затвердження статуту, обрання голови та членів правління, що оформлені протоколом установчих зборів від 12.06.2016 року.

Скасувати державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Троїцька 63" (ідентифікаційний код юридичної особи 40636248), зареєстрованого 07.07.2016 року, про що в Єдиний державний реєстр юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань внесено реєстраційний запис №0012553.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Т.І. Скрипниченко