Справа № 361/7043/17
Провадження № 2/361/3452/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 грудня 2017 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

судді Сердинського В.С.

при секретарі Латенко Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, зобовязання вчинити певні дії,

у с т а н о в и в :

У листопаді 2017 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки, зобовязання вчинити певні дії.

Позивач зазначав, що 12 червня 2014 року він придбав у ОСОБА_2 за 64000 грн. земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова. Право власності на земельну ділянку зареєстровано згідно чинного законодавства, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №22910514 від 12 червня 2014 року.

Позивач оглянув земельну ділянку, поспілкувався з продавцем, жодних будівель та споруд на земельній ділянці не було, ніяких недоліків в ній не помітив.

Перш ніж виконувати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці та роботи з її облагороджування, він вирішив провести агрохімічне обстеження землі, оскільки отримання високоякісних та безпечних врожаїв сільськогосподарських культур неможливо без оцінки якісного стану ґрунтів.

У звязку з цим позивач звернувся до Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» щодо аналізу ґрунту земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, що підтверджується договором на надання послуг №10.02-12/09/2017 від 12 вересня 2017 року та актом виконаних робіт від 12 вересня 2017 року.

Відповідно до результатів агрохімічних досліджень, ґрунти земельної ділянки за величиною обмінної кислотності віднесені до нейтрального класу реакції ґрунтового розчину і не потребують проведення хімічної меліорації. Досліджені ґрунти низько забезпечені гумусом та легкогідролізованим азотом, високо забезпечений рухомим фосфором та достатньо забезпечені обмінним калієм. Через легкий механічний склад ґрунтів та недостатнім вмістом органічної речовини ґрунти земельної ділянки за винятком вмісту бору недостатньо забезпечені мікроелементами та потребують їх додаткового внесення. В орному шарі ґрунту земельної ділянки має місце перевищення вмісту рухомих сполук свинцю та міді. Для зменшення вмісту в орному шарі ґрунту солей важких металів доцільно провести комплекс рекультиваційних заходів, що передбачають внесення підвищених норм якісних органічних добрив з подальшим землюванням дослідженої ділянки.

Вважає, що відповідач навмисно замовчала про це при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Посилаючись на викладене, позивач просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, укладений 12 червня 2014 року між ним і відповідачем ОСОБА_2, зобовязати його повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, а з неї стягнути на його користь отримані від позивача гроші в сумі 64 000 грн.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просив про їх задоволення.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_3 не зявився, про день, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Направив до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги визнав, не заперечував проти їх задоволення в повному обсязі.

Судом встановлено, що 12 червня 2014 року позивач ОСОБА_1 придбав у відповідача ОСОБА_2 за 64000 грн. земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова. Договір посвідчено приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за №217 (а.с.13).

Право власності позивача ОСОБА_1 на земельну ділянку зареєстровано згідно чинного законодавства, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №22910514 від 12 червня 2014 року (а.с.14).

Відповідно до результатів агрохімічних досліджень, проведених Державною установою «Інститут охорони ґрунтів України» щодо аналізу ґрунту земельної ділянки, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, що підтверджується договором на надання послуг №10.02-12/09/2017 від 12 вересня 2017 року та актом виконаних робіт від 12 вересня 2017 року, ґрунти земельної ділянки за величиною обмінної кислотності віднесені до нейтрального класу реакції ґрунтового розчину і не потребують проведення хімічної меліорації. Досліджені ґрунти низько забезпечені гумусом та легкогідролізованим азотом, високо забезпечений рухомим фосфором та достатньо забезпечені обмінним калієм. Через легкий механічний склад ґрунтів та недостатнім вмістом органічної речовини ґрунти земельної ділянки за винятком вмісту бору недостатньо забезпечені мікроелементами та потребують їх додаткового внесення. В орному шарі ґрунту земельної ділянки має місце перевищення вмісту рухомих сполук свинцю та міді. Для зменшення вмісту в орному шарі ґрунту солей важких металів доцільно провести комплекс рекультиваційних заходів, що передбачають внесення підвищених норм якісних органічних добрив з подальшим землюванням дослідженої ділянки (а.с.15-40).

Внаслідок зазначених недоліків цінність купленої позивачем ОСОБА_1 земельної ділянки і можливість використання її за цільовим призначенням значно знижується.

Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач ОСОБА_2 навмисно замовчала про вищезазначені недоліки при укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки.

Згідно з ч. 1 ст. 230, ч. 1 ст. 229, ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, якщо одна із сторін правочину навмисно ввела другу сторону в оману щодо якості речі, які значно знижують її цінність або можливість використання за цільовим призначенням, такий правочин визнається судом недійсним і кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона отримала на його виконання.

Відповідно до висновку про експертну оцінку земельної ділянки №134-06/17 від 23 червня 2017 року, ринкова вартість земельної ділянки площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, без врахування ПДВ складає 64 875 грн.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 3 ст. 60 ЦПК України, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Згідно ч. 3 ст. 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно ч.3 ст. 212 ЦПК України, суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність та взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує розгляд (Частина пята статті 174 ЦПК України).

Згідно ч.1 ст.44 ЦПК України, представник, який має повноваження на ведення справи в суді, може вчиняти від імені особи, яку він представляє, усі процесуальні дії, що їх має право вчиняти ця особа.

З огляду на викладене в сукупності, з урахуванням визнання відповідачем позовних вимог, і визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд приходить до обґрунтованого висновку про задоволення позову в повному обсязі.

Крім того, керуючись ст.88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути із відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 грн.

На підставі вищевикладеного, керуючись ч. 1 ст. 230, ч. 1 ст. 229, ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 88, 174, 212215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, укладений 12 червня 2014 року між ОСОБА_1 і ОСОБА_2.

Зобовязати ОСОБА_1 повернути ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,1289 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :01:053:0027, що розташована за адресою: Київська область, Броварський район, Богданівська сільська рада, село Богданівка, вулиця Лєрмонтова, а з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, стягнути на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, отримані грошові кошти в сумі 64 000 грн.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2, витрати по сплаті судового збору в розмірі 640 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Київської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. С. Сердинський