печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(ЗАОЧНЕ)

04 квітня 2017 року Печерський районний суд м. Києва

у складі:

головуючого судді - Писанця В.А.

при секретарі - Ясеновенко К.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» до ОСОБА_1, про зобов'язання вчинити певні дії,-

В С Т А Н О В И В :

У липні 2016 року позивач Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» звернувся до суду із позовом до ОСОБА_1, в якому просить зобов'язати відповідача надати доступ до мереж загально-будинкового опалення, що належать до групи нежилих приміщень №70 загальною площею 55,2 кв.м. та розташовані в будинку АДРЕСА_1. Розподілити судові витрати.

В обґрунтування заявлених вимог позивач зазначає, що він є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 та надає мешканцям будинку комунальні послуги, забезпечує утримання житлового господарства. Приміщення №70 загальною площею 55,2 кв.м. та розташовані в будинку АДРЕСА_1 приватизована, власником якого є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1. У зв'язку із чисельними скаргами мешканців вказаного будинку щодо зменшення температури опалення в належних їм квартирах, що стало відбуватись після переобладнання системи опалення у спірному нежитловому приміщенні працівниками ЖЕД «Печерськжитло» КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» проведено огляд нежитлового приміщення, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 та виявлено ознаки самовільного втручання в систему центрального опалення. Власнику нежитлового приміщення надано припис-попередження від 16 січня 2016 року №04 щодо відновлення трубопроводів центрального опалення. Актом 08 червня 2016 року №4-01/1461 зафіксовано факт втручання в загальнобудинкову систему опалення відповідачем, у зв'язку із чим за результатами обстеження відповідачу вручено припис-попередження від 14 червня 2016 року №778. Власник надати доступ до нежитлового приміщення відмовляється, відтак, виконати роботи по заміні самовільно встановлених відповідачем трубопроводів опалення неможливо.

Представник позивача в судове засідання не з'явилась, подала через канцелярію суду заяву з прохання розглядати справу за їх відсутності та зазначила, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та проти заочного розгляду справи не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не з'явились, про розгляд справи повідомлялись належним чином. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.

Суд, дослідивши зібрані у справі докази в їх сукупності, приходить до наступного.

Судом встановлено, що КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 та згідно Статуту створене з метою забезпечення надійного утримання та обслуговування житлового та нежитлового фонду, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Києва, утримання прибудинкових територій, об'єктів благоустрою, додержання встановленого порядку використання жилих і нежилих приміщень житлових будинків та гуртожитків.

У зв'язку із чисельними скаргами мешканців вказаного будинку щодо зменшення температури опалення в належних їм квартирах, що стало відбуватись після переобладнання системи опалення у спірному нежитловому приміщенні працівниками ЖЕД «Печерськжитло» КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» проведено огляд нежитлового приміщення, розташованого в цокольному поверсі житлового будинку АДРЕСА_1 та виявлено ознаки самовільного втручання в систему центрального опалення.

Власнику нежитлового приміщення № 70, ОСОБА_1 надано припис-попередження від 16 січня 2016 року №04 щодо відновлення трубопроводів центрального опалення.

Актом 08 червня 2016 року №4-01/1461 зафіксовано факт втручання в загальнобудинкову систему опалення відповідачем, у зв'язку із чим за результатами обстеження відповідачу вручено припис-попередження від 14 червня 2016 року №778.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04 березня 2011 року, власником нежитлових приміщень з №1 по №9, групи приміщень №70, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1, є ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 13-15).

Стаття 24 ЖК УРСР визначає, що житлово-експлуатаційні організації забезпечують схоронність житлового фонду і належне його використання, високий рівень обслуговування громадян, а також контролюють додержання громадянами правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і придомової території.

Відповідно до статті 10 ЖК УРСР (далі - ЖК УРСР), громадяни зобов'язані дбайливо ставитися до будинку, в якому вони проживають, використовувати жиле приміщення відповідно до його призначення, додержувати правил користування жилими приміщеннями, економно витрачати воду, газ, електричну і теплову енергію. Жилі будинки і жилі приміщення не можуть використовуватися громадянами на шкоду інтересам суспільства.

Як визначено частиною третьою статті 177 ЖК УРСР, якщо необхідність у проведенні внутріквартирного поточного ремонту викликана пошкодженням частин будинку, інженерного обладнання або зв'язана з капітальним ремонтом будинку чи його конструктивних частин, цей ремонт провадиться наймодавцем (житлово-будівельним кооперативом) або за його рахунок.

Згідно статті 179 ЖК УРСР, користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до пункту восьмого частини першої статті 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець має право, зокрема, доступу в приміщення, будинки і споруди для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних та профілактичних оглядів і перевірки показань засобів обліку в порядку, визначеному законом і договором.

Згідно пункту сьомого та восьмого частини третьої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний, зокрема, допускати у приміщення, будинки і споруди представників виконавця/виробника в порядку, визначеному законом і договором, для ліквідації аварій, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічних і профілактичних оглядів та перевірки показників засобів обліку; дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

Як визначено у пункті першому та другому статті 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Аналізуючи викладене, відповідач зобов'язана надати спеціалістам КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» доступ до нежитлових приміщень з №1 по №9, групи приміщень №70, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1, проте, у надані такого доступу відповідач в порушення умов чинного законодавства відмовляє.

Так, 14 червня 2016 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» направило ОСОБА_1 припис-попередження щодо надання негайного доступу до нежитлових приміщень з №1 по №9, групи приміщень №70, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1, однак, відповідач відмовив у наданні доступу до вказаного приміщення.

За таких обставин, позовні вимоги позивача щодо надання спеціалістам КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» доступу до нежитлових приміщень з №1 по №9, групи приміщень №70, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1 для виконання робіт по заміні самовільно встановлених відповідачем трубопроводів опалення та надання останнім права увійти до нежитлових приміщень з №1 по №9, групи приміщень №70, які знаходяться в будинку АДРЕСА_1 в примусовому порядку є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до частини першої статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки суд задовольняє позов, то з відповідача на користь позивача підлягають стягненню 1378,00 грн. у відшкодування судового збору.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 10, 24, 177, 179 ЖК Української РСР, ст.ст. 20, 21 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 11 ЦК України, ст.ст. 3, 4, 8, 10, 11, 15, 60, 88, 212-215, 223, 224-228 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

Позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» до ОСОБА_1, про зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Зобов'язати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНКОПП НОМЕР_1) надати доступ спеціалістам Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» доступ до мереж загально-будинкового опалення, що належать до групи нежилих приміщень №70 загальною площею 55,2 кв.м. та розташовані в будинку АДРЕСА_1, для обстеження їх стану шляхом демонтування бетонного покриття підлоги штукатурного шару вздовж стіни з метою заміни самовільно встановлених ОСОБА_1 трубопроводів опалення на трубопроводи відповідного діаметру.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, (РНКОПП НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» () суму сплаченого судового збору у розмірі 1378 грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається Апеляційному суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.А. Писанець