Провадження № 2/369/129/17
РІШЕННЯ

Іменем України

11.12.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді: Дубас Т.В.,

при секретарях: Яцевич В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемиша 2012» до ОСОБА_1 про виселення з нежитлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ТОВ «Черемшина 2012» звернулось до Києво-Святошинського районного суду Київської області з даним позовом, мотивуючи його тим, що відповідно до Свідоцтва про право власності ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать приміщення, загальною площею 5811 м. кв., які розташовані за адресою АДРЕСА_1.

Довідкою № 3/02-23-18 від 30.09.2013 року Виконавчого комітету Вишневої міської ради, визначено, що за адресою : Київська обл., Києво-Святошинський р-н., АДРЕСА_1, розташований гуртожиток, загальною площею 5811 м. кв., який є приватною власністю ТОВ «Черемшина 2012».

Також, 25.09.2015 року Головним санітарним лікарем Києво-Святошинського району був виданий Санітарний паспорт на гуртожиток, який знаходиться за вказаною вище адресою.

Зазначене вище підтверджує те, що споруда, яка розташована за вказаною адресою є гуртожитком та є приватною власністю юридичної особи.

2.11.2015 року між ТОВ «Черемшина 2012» та відповідачем був укладений Договір № 203про оренду ліжко-місць в гуртожитку.

Пунктом 1 Договору було визначено що відповідачу надається у строкове платне користування два ліжкомісця в гуртожитку, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

Пунктом 7.3. Договору визначено, що Орендодавець має право достроково припинити дію Договору згідно з п. 5.3. та 9 Договору.

А адресу позивача від відповідача надійшов рекомендований лист, в якому містилась заява ОСОБА_1 від 21.05.2016 року про те, що з 01.06.2016 року він розриває Договір № 203 від 02.11.2015 року в односторонньому порядку.

Зазначений лист свідчить про те, що відповідач в односторонньому порядку розірвав Договір з 01.06.2016 року.

Тому позивач просив виселити ОСОБА_1 з кім. № АДРЕСА_2 без надання іншого жилого приміщення. Стягнути з відповідача судові витрати.

В подальшому позивачем було подано до суду позовну заяву із зміненим предметом позову, згідно якої просив усунути перешкоди в користуванні кімнатою АДРЕСА_3 шляхом виселення ОСОБА_1. Судові витрати покласти на відповідача.

21.11.2017 р. представником позивача подано до суду позовну заяву із зміненим предметом позову, згідно якої позивач просив виселити ОСОБА_1 з нежитлового приміщення АДРЕСА_4 з зв'язку з розірванням Договору оренди.

Представник позивача направив до суду письмову заяву згідно якої просив розгляд справи провести у його відсутності, вимоги позову підтримав та просив їх задоволити.

Відповідач подав до суду письмову заяву згідно якої просив провести розгляд справи у його відсутності, у вимогах позову відмовити

Дослідивши матеріали справи та зібрані в ній докази, суд приходить до висновку що позовні вимоги не підлягають до задоволення виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 47 Конституції України кожен має право на житло.

Ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом (ч. 4 ст. 9 ЖК України).

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до свідоцтва про право власності від 06.04.2013 року, ТОВ «Черемшина 2012» на праві приватної власності належать нежилі приміщення, загальною площею 5811 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Позивачем надано суду договір № 203 від 02.11.2015 про оренду ліжко-місць в гуртожитку, укладеного між ТОВ «Черемшина 2012» та ОСОБА_1

Відповідно до п. 1 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування ліжко-місця для тимчасового проживання у гуртожитку за адресою АДРЕСА_1. Пунктом 2 Договору визначено, що на виконання п. 1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування додатковий інвентар, обладнання та меблі, згідно переліку у Додатку 1 до Договору.

Дія договору може бути достроково припинена за ініціативою орендаря, про що орендар має письмово повідомити орендодавця не менш ніж за 10 днів від дати розірвання договору (пункт 9.1. Договору). Згідно п. 5 Договору орендодавець має право, достроково припинити дію Договору в односторонньому порядку у випадках, передбачених ст. 9.2 Договору. Відповідно до п. 9.3 Договору дострокове припинення (розірвання) Договору означає втрату права на проживання в гуртожитку, у зв'язку з чим орендар зобов'язаний у триденний термін звільнити кімнату, повернути в належному стані прийняте майно та інвентар, повністю розрахуватись з орендодавцем за договором. Реєстрація не є підставою для визнання права на проживання в гуртожитку. Договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами і діє до 31.12.2016 року (п.13 Договору).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 та ст. 60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно із частиною першою статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

На підставі статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Стаття 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Згідно ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Стаття 784 ЦК України наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо: наймодавець передав у користування річ, якість якої не відповідає умовам договору та призначенню речі; наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення капітального ремонту речі.

Стаття 16 ЦК України визначає що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

За змістом вказаної норми особа, яка вважає, що її право порушене, може скористатися не будь-яким, а цілком конкретним способом захисту свого права, який, як правило, визначається спеціальним законом, що регламентує конкретні цивільні правовідносини.

Стаття 785 ЦК України зазначає що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В обґрунтування своїх вимог позивач послався на п. 9.1. якою визначено підставу дострокового припинення Договору на оренду ліжко-місць в гуртожитку з ініціативи орендаря, а також те що відповідачем було направлено на адресу позивачу заяву ОСОБА_1 від 21.05.2016 року про те, що з 01.06.2016 року він розриває Договір № 203 від 02.11.2015 року в односторонньому порядку.

Позивачем заявлені вимоги щодо виселення відповідача з нежитлового приміщення, однак такий спосіб захисту прав не перебачений ні ст. 391 (Захист права власності від порушень, не пов'язаних із позбавленням володіння), ні ст. 785 (Обов'язки наймача у разі припинення договору найму) ЦК України.

З наведеного, враховуючи предмет спору, суть позовних вимог та обраний позивачем спосіб захисту своїх прав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є не обґрунтованими, а тому вимогах позову необхідно відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 16, 651, 782-785 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 30, 57-61, 88, 179, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Черемиша 2012» до ОСОБА_1 про виселення з нежитлового приміщення - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області протягом десяти днів з дня його оголошення.

Суддя: Дубас Т.В.