Справа № 288/1205/17
Провадження № 2/288/608/17
19 грудня 2017 року смт. Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Рудник М. І.,
секретаря судового засідання - Нечипоренко М.І.,
за участю представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом Національної академії наук України, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості,
Національна академія наук України (далі - позивач) звернувся до суду з позовною заявою в якій вказує, що 17 січня 2017 року між ним та ОСОБА_2 (далі відповідач) було укладено Договір оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України (далі Договір оренди).
Згідно п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно частину нежитлових приміщень (кімната № 110) на першому поверсі корпусу № 3 інженерно лабораторного корпусу сектора наукової інформації, площею 12 кв.м, вартість якого визначена на підставі висновку про вартість обєкта оцінки і становить на 30 вересня 2016 року 132 200 гривень 00 копійок без урахування ПДВ (далі майно), розміщене за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 54, та перебуває на балансі Національної академії наук України.
Відповідно до п. 2.1 Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акта приймання передачі майна. На виконання умов Договору оренди Орендодавець передав, а Орендар прийняв орендоване майно за Актом приймання передачі нерухомого орендованого майна від 17.01.2017 року.
Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю за розрахунками Орендодавця: відшкодування податку на землю за цим Договором, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю (п. 3.1 Договору).
31 травня 2017 року між НАН та відповідачем укладено додаткову угоду до Договору оренди (далі Додаткова угода), відповідно до п. 1 якої сторони домовилися розірвати Договір оренди з 31 травня 2017 року. Зважаючи на дострокове розірвання Договору оренди Орендар 31.05.2017 року повернув Орендодавцю орендоване майно за Актом приймання передачі (повернення) нерухомого орендованого майна від 31.05.2017 року.
Станом на 21 вересня 2017 року у відповідача перед НАН України була наявна заборгованість у розмірі 13 297 гривень 47 копійок зі сплати: орендних платежів за лютий травень 2017 року 10 937 гривень 31 копійка; відшкодування земельного податку за лютий травень 2017 року 1008 гривень 56 копійок; відшкодування вартості наданих комунальних (експлуатаційних) послуг за січень травень 2017 року 1 351 гривня 60 копійок, яка була зафіксована сторонами у п. 3 Додаткової угоди та п. 4 Акта приймання передачі (повернення) нерухомого майна.
Внаслідок порушення зобовязання щодо своєчасної та повної оплати орендної плати, відшкодування земельного податку та комунальних (експлуатаційних) послуг відповідач відповідно до п. 3.7, 3.8 Договору оренди та підпункту 2.2.3 п. 2.2 Договору про відшкодування витрат балансоутримувача зобовязаний сплатити НАН України 1 488 гривень 42 копійки пені та 218 гривень 74 копійки штрафу.
На даний час відповідачем заборгованість не сплачена.
Позивач просить, стягнути з відповідача на свою користь 10 937 гривень 31 копійку заборгованості по орендній платі, 1008 гривень 56 копійок відшкодування податку за землю, 1 351 гривню 60 копійок відшкодування вартості комунальних (експлуатаційних) послуг, 1 488 гривень 42 копійки пені, 218 гривень 74 копійки штрафу та понесені судові витрати.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі, не заперечує проти заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України
Відповідач в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, відповідно до п. 2 частини 7 статті 128 ЦПК України, а саме: на зареєстровану у встановленому законом порядку адресу його останнього відомого зареєстрованого місця проживання були направлені судові повістки разом із розписками, які відповідач отримав особисто 11 листопада 2017 року та 02 грудня 2017 року, про що свідчать повідомлення про вручення поштового відправлення, про причини неявки суд не повідомив, що не перешкоджає розгляду справи по суті на підставі наявних в справі доказів.
Відповідно до п. 2 ч. 7 ст. 128 ЦПК України судова повістка направляється фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку.
Згідно ч. 4 ст. 223 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення).
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, оцінивши в сукупності докази по справі, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що між Національною академією наук України та ОСОБА_2 17 січня 2017 року було укладено Договір оренди майна. Даний Договір діє з 17 січня 2017 року до 30 вересня 2019 року включно.
Згідно п. 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно частину нежитлових приміщень (кімната № 110) на першому поверсі корпусу № 3 інженерно лабораторного корпусу сектора наукової інформації, площею 12 кв.м, вартість якого визначена на підставі висновку про вартість обєкта оцінки і становить на 30 вересня 2016 року 132 200 гривень 00 копійок без урахування ПДВ (далі майно), розміщене за адресою: м. Київ, вул. Володимирська, 54, та перебуває на балансі Національної академії наук України. Що підтверджується також Актом приймання передачі нерухомого орендованого майна до Договору оренди майна, що належить до майнового комплексу НАН України від 17.01.2017 року.
Відповідно до п. 2.1 Договору оренди Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та Акта приймання передачі майна.
Пунктом 3.1. Договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі ОСОБА_3 розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою КМУ від 01.10.1995 року № 786 зі змінами і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2017 року 2 223 гривні 16 копійок без ПДВ, та ПДВ - 444 гривні 63 копійки, а разом 2 667 гривень 79 копійок. Що підтверджується розрахунком орендної плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна НАН України, що знаходиться на балансі НАН України від 17.01.2017 року - орендна плата з ПДВ становить 2 667 гривень 79 копійок. Крім орендної плати Орендар сплачує Орендодавцю за розрахунками Орендодавця: відшкодування податку на землю за цим Договором, відшкодування комунальних платежів, витрати на утримання будинку та прилеглої території, інші витрати за Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг Орендарю, укладеного між сторонами 17.01.2017 року.
Як вбачається з п. 3.4 Договору орендна плата перераховується Орендарем у повному обсязі (незалежно від наслідків своєї господарської діяльності) відповідно до вимог чинного законодавства за весь час фактичного користування приміщенням щомісячно не пізніше 15 числа кожного місяця. Орендар зобовязаний завчасно отримати у Відділі бухгалтерського обліку та звітності НАН України рахунки на сплату орендних та інших платежів та сплатити їх.
31 травня 2017 року було укладено Додаткову угоду до Договору оренди майна від 17.01.2017 року, що належить до майнового комплексу НАН України, згідно якого сторони домовились достроково розірвати вищевказаний Договір оренди майна. Пунктами 2, 3 даної Додаткової угоди передбачено, що Орендар повернув Орендодавцю нерухоме майно, згідно Акту приймання передачі (повернення) нерухомого орендованого майна від 31.05.2017 року та сторони погодили, що заборгованість ОСОБА_2 станом на 31 травня 2017 року становить 13 297 гривень 47 копійок.
Відповідно до Розрахунку заборгованості ОСОБА_2 по орендній платі, відшкодуванню податку на землю і комунальних (експлуатаційних) послуг та Розрахунку штрафних санкцій за порушення ОСОБА_2 зобовязань із оплати орендної плати та відшкодування комунальних (експлуатаційних) послуг за Договором оренди майна від 17.01.2017 року, заборгованість за оренду становить 13 297 гривень 47 копійок, 218 гривень 74 копійки штрафу та 1 488 гривень 42 копійки пені.
Частиною 2 статті 3 Закону України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, національних галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу» Національна академія наук України, зокрема, виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів та нерухомого майна, що передано державою у безстрокове користування Національній академії наук України.
Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною 1 статті 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Частини 1, 3 ст. 19 даного Закону вказують на те, що орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Згідно статей 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином, відповідно до умов Договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (статтею 611 ЦК України).
Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Згідно ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 141 ЦПК України судові витрати, повязані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для стягнення з відповідача ОСОБА_2 заборгованості по орендній платі, пеню, штраф та сплачених судових витрат, так як він не виконує належним чином свої обов'язки за Договором оренди майна та має заборгованість перед позивачем.
Керуючись статтями 525-527, 530, 598-599, 610 - 612, 615, 629, 638 ЦК України; Законом України «Про особливості правового режиму діяльності Національної академії наук України, національних галузевих академій наук та статусу їх майнового комплексу»; Законом України «Про оренду державного та комунального майна»; статтями 4, 12, 13, 19, 23, 28, 48, 76, 78, 81, 128, 141, 223, 258, 259 280-284 ЦПК України, суд, -
Позов Національної академії наук України, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Апеляційного суду Житомирської області.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_3