Справа № 626/1376/17
Провадження № 2/626/675/2017
РІШЕННЯ

Іменем України

28.09.2017 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області у складі:

головуючого судді Константинова Д.С.,

при секретарі Кузнецовій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Краснограді, у відсутність сторін, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПАОП «Промінь» про розірвання договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ПАОП «Промінь», в якому просить розірвати договір оренди землі від 01.01.2007 року за №806, який зареєстрований 17.06.2008 року за №54, і був укладений між ОСОБА_2 та ПАОП «Промінь» та передати їй земельну ділянку.

В обгрунтування позову вона зазначила, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер :10:000:0044 загальною площею 5,1905 га, що розташована на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області, яку вона успадкувала після смерті ОСОБА_2.

Успадкована земельна ділянка відповідно до договору № 806 від 01.01.2007 року, укладеного з ОСОБА_2, перебуває в оренді ПАОП "Промінь", строком на 25 років.

Вона направила на адресу відповідача листи з пропозицією припинити договір оренди землі, який було укладено між ПАОП "Промінь" та ОСОБА_2, і до 01.09.2017 року повернути їй земельну ділянку, оскільки вона має намір самостійно використовувати земельну ділянку.

В пункті 14.5 договору оренди, передбачено підстави розірвання договору в зв'язку з переходом права власності на дану земельну ділянку до другої особи. У зв'язку з тим, що право власності на земельну ділянку перейшло до неї, а подальше використання земельної ділянки на умовах, запропонованих ПАОП "Промінь" є невигідним і сторони не дійшли згоди щодо розміру орендної плати, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь".

Представник позивача адвокат ОСОБА_3 подала заяву, в якій просить розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ПАОП "Промінь" ОСОБА_4 позов визнала, просила розглянути справу без неї, про що подала до суду заяву.

Суд, дослідивши матеріли справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь" 01 січня 2007 року був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,1905 га, кадастровий номер №:10:000:0044, що знаходиться на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області.

ОСОБА_2 померла 02.01.2017 року, її майно успадкувала ОСОБА_1, яка 02.08.2017 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вищевказану земельну ділянку.

Згідно п.1. договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку. Відповідно до п.3.1 договір укладено сторонами на 25 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Пунктом 14.5 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що підставою для зміни або розірвання договору є перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря.

На підставі ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" (чинної на момент розгляду справи) перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, як загальною, так і спеціальною нормами права встановлений принцип пріоритетності договору. Отже, при вирішенні спору цього спору слід, перш за все, керуватися положеннями договору оренди землі.

Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи, що представник відповідача позов визнав, власником земельної ділянки після смерті ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 02.08.2017 року стала ОСОБА_1, суд вважає за необхідне позов задовольнити і розірвати договір оренди земельної ділянки №806 від 01.01.2007 року, який був укладений між ОСОБА_2 та ПАОП "Промінь", у зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку до другої особи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 88, 213-215 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки за №806 від 01.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним аграрно-орендним підприємством "Промінь", який зареєстрований 17.06.2008 року за № 54.

Зобов"язати Приватне аграрно-орендне підприємство "Промінь" передати ОСОБА_1 земельну ділянку площею 5,1905 га кадастровий №:10:000:0044 із встановленням меж в натурі.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя