Справа № 457/915/17
провадження №2/457/353/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 серпня 2017 року м. Трускавець

Трускавецький міський суд Львівської області

у складі: головуючого - судді Марчука В.І.

при секретарі - Словіцькій О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Трускавці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, відділу державної реєстрації Трускавецької міської ради, третя особа: ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права приватної власності на частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього, скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку в певній частині, визнання права власності на частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього та здійснення державної реєстрації права власності на частину присадибної земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2, відділу державної реєстрації Трускавецької міської ради, третя особа: ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації права приватної власності на частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього, скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку в певній частині, визнання права власності на частину земельної ділянки для обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього та здійснення державної реєстрації права власності на частину присадибної земельної ділянки, а саме: просить визнати частково недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії АГ №511163 від 08 лютого 2007 року, виданий на імя ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в частині набуття ОСОБА_2 права власності на 5/8 ідеальних часток земельної ділянки площею 0, 0812 га для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього, включаючи і ту частину зазначеної земельної ділянки, яка пропорційна, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідеальній частці у даному житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього - 3/8 ідеальним часткам та скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на 3/8 ідеальні частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м.Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього (кадастровий номер: :03:007:0027), які відповідають, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідеальній частці в зазначеному житловому будинку з господарськими спорудами та будівлями до нього; визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 3/8 ідеальні частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими спорудами та будівлями до нього (кадастровий номер: :03:007:0027), які відповідають його, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідеальній частці в зазначеному житловому будинку з господарськими спорудами та будівлями до нього, та зобовязати Відділ державної реєстрації Трускавецької міської ради Львівської області; державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно, які виконують свої функції на території України; нотаріусів, як спеціальних субєктів, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно на території України, здійснити державну реєстрацію ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 3/8 ідеальні частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього (кадастровий номер: :03:007:0027), залишивши за ОСОБА_2 право власності на 2/8 ідеальні частки, а за ОСОБА_3 право власності на 3/8 ідеальні частки зазначеної присадибної ділянки, що відповідає їх ідеальним часткам в зазначеному житловому будинку з господарськими спорудами та будівлями до нього.

Позивач позовні вимоги мотивує тим, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину по закону від 21.08.1986 року (реєстраційний номер 1685) та Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.11.1988 року (реєстраційний номер 2789) він, являється власником 3/8 ідеальних частин, його брат ОСОБА_3 являється власником 3/8 ідеальних частин, а їх батько ОСОБА_2 являється власником 2/8 ідеальних частин житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього. При цьому, 30.08.2005 року ОСОБА_1 був знятий з реєстраційного обліку по вулиці Вишенського, 18 в м. Трускавці Львівської області і його батько ОСОБА_2 зареєстрував право власності на присадибну земельну ділянку до даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього за собою та його братом ОСОБА_3. Як вбачається із Державного акту на право власності на земельну ділянку серії АГ №511163 від 08.02.2007 року, у власність його батька ОСОБА_2 перейшло 5/8 ідеальних частин земельної ділянки, а у власність його брата ОСОБА_3 перейшло 3/8 ідеальних часток земельної ділянки для обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського, 18 в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями і спорудами до нього загальною площею 0, 0812 га. Отже, ОСОБА_1, являється законним співвласником житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області та господарських будівель і споруд до нього, проте не являється у такій же частці співвласником присадибної ділянки, що грубо порушує його майнові права.

При цьому, на даний час ОСОБА_1, планує виділити належну частку житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці в натурі. Отже, йому необхідно мати у власності частину земельної ділянки для обслуговування своєї частки у житловому будинку та господарських будівель і споруд до нього.

В добровільному досудовому порядку даний спір із відповідачем ОСОБА_2 вирішити не вдалось

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні, позовні вимоги підтримав, просить позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявився та не повідомив причини своєї неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце судового розгляду.

Представник відділу державної реєстрації Трускавецької міської ради в судове засідання не зявився, однак керівником даного відділу подано до суду клопотання про розгляд справи без участі представника даного відділу. У вирішенні даного спору покладаються на думку суду.

Третя особа: ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, не заперечує щодо їх задоволення.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задоволити виходячи із наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі Свідоцтва про право на спадщину по закону від 21.08.1986 року (реєстраційний номер 1685) та Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.11.1988 року (реєстраційний номер 2789) ОСОБА_1, являється власником 3/8 ідеальних частин, його брат ОСОБА_3 являється власником 3/8 ідеальних частин, а їх батько ОСОБА_2 являється власником 2/8 ідеальних частин житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього.

Згідно даних будинкової книги, 30.08.2005 року ОСОБА_1 був знятий з реєстраційного обліку по вулиці Вишенського, 18 в м. Трускавці Львівської області.

В даний час його батько ОСОБА_2 зареєстрував право власності на присадибну земельну ділянку до даного житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього за собою та його братом ОСОБА_3. Як вбачається із Державного акту на право власності на земельну ділянку серії АГ №511163 від 08.02.2007 року, у власність його батька ОСОБА_2 перейшло 5/8 ідеальних частин земельної ділянки, а у власність його брата ОСОБА_3 перейшло 3/8 ідеальних часток земельної ділянки для обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського, 18 в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями і спорудами до нього загальною площею 0, 0812 га. Отже, ОСОБА_1, являється законним співвласником житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області та господарських будівель і споруд до нього, проте не являється у такій же частці співвласником присадибної ділянки, що грубо порушує його майнові права.

Так, за змістом ч.1 ст.377 ЦК України (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин), до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Також, відповідно до вимог ст.120 ЗК України (у редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як вбачається із п.18 Постанови Пленуму ВС України №7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» вирішуючи спори про право власності на земельну ділянку, суди мають виходити з того, що: при переході права власності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положеннями чинної до цієї дати статті 30 ЗК ( 2768-14 ) до набувача від відчужувача переходить належне йому право власності або право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після 31 грудня 2001 р. в таких випадках право власності на земельну ділянку або її частини могло переходити відповідно до статті 120 ЗК 2001 року на підставі цивільноправових угод, а право користування - на підставі договору оренди, укладених відповідно відчужувачем або набувачем. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду після 31 грудня 2003 р., згідно зі статтею 377 ЦК ( 435-15 ), а з часу внесення змін до статті 120 ЗК Законом України від 27 квітня 2007 р. N 997-V ( 997-16 ) - і згідно зі статтею 120 ЗК, переходило право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором; а якщо договором це не було визначено, до набувача переходило право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для її обслуговування. При переході права власності на будинок або його частину за договором довічного утримання до набувача переходило право на земельну ділянку, де вони розташовані, на умовах, на яких ця ділянка належала відчужувачу. В разі переходу права власності на будівлі та споруди до кількох осіб право на земельну ділянку визначалось пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди, якщо інше не передбачено в договорі відчуження останніх, а при переході права власності на будівлі та споруди до фізичних або юридичних осіб, які не могли мати у власності земельні ділянки, до них переходило право користування земельною ділянкою. З 1 січня 2010 р. до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК в редакції Закону України від 5 листопада 2009 р. N 1702-VI ( 1702-17 ).

Аналіз змісту норм ст.120 ЗК України у їх сукупності дає підстави для висновку про однакову спрямованість її положень щодо переходу прав на земельну ділянку при виникненні права власності на житловий будинок, будівлю і споруду, на якій вони розміщені.

Зазначені норми закріплюють загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цими нормами визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на житловий будинок, будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині четвертій ст.120 ЗК України, особа, яка набула права власності на частину будівлі чи споруди стає власником відповідної частини земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

При цьому, при застосуванні положень ст.120 ЗК України у поєднанні з нормою ст.125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується і випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстровано одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності (така правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 11.02.2015 року у справі №6-2цс15, від 12.10.2016 року у справі №559/2079/15-ц, від 12.10.2015 року у справі №6-2225цс16).

За нормою ст.87 ЗК України право спільної часткової власності на земельну ділянку виникає, зокрема, при придбанні у власність земельної ділянки двома чи більше особами за цивільно-правовими угодами; при прийнятті спадщини або за рішенням суду.

Частиною 1 ст.88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згодиу судовому порядку.

Відповідно до ч.4 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

У випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку в набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. При цьому, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності житлового будинку, будівлі або споруди.

Отже, ОСОБА_1, згідно закону має право на визнання за ним права власності на присадибну земельну ділянку до житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в місті Трускавці Львівської області пропорційно до його частки у праві власності на даний житловий будинок та господарські будівлі і споруди до нього, оскільки він, ОСОБА_1, набув права користування присадибною ділянкою після смерті попередніх співвласників будинку спадкодавців ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

В той самий час, частка відповідача ОСОБА_2 у праві власності на присадибну земельну ділянку також повинна бути пропорційною до його частки у праві власності на житловий будинок №18 по вулиці Вишенського в місті Трускавці Львівської області та господарські будівлі і споруди до нього.

Тобто, відповідач ОСОБА_2, маючи у власності 2/8 ідеальні частини житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в місті Трускавці Львівської області з господарськими будівлями і споруди до нього, може бути власником частини присадибної ділянки, яка пропорційна його частці в житловому будинку, а саме 2/8 ідеальних частин.

Відповідно до ч.1 ст.155 ЗК України - у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

Беручи до уваги вищенаведене, суд приходить до висновку, що позов є підставним та підлягає до задоволення.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити.

Визнати частково недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії АГ №511163 від 08 лютого 2007 року, виданий на імя ОСОБА_2 та ОСОБА_3, в частині набуття ОСОБА_2 права власності на 5/8 ідеальних часток земельної ділянки площею 0, 0812 га для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього, включаючи і ту частину зазначеної земельної ділянки, яка пропорційна, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідеальній частці у даному житловому будинку з господарськими будівлями та спорудами до нього - 3/8 ідеальним часткам та скасувати державну реєстрацію права приватної власності ОСОБА_3 на 3/8 ідеальні частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м.Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього (кадастровий номер: :03:007:0027), які відповідають, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідеальній частці в зазначеному житловому будинку з господарськими спорудами та будівлями до нього.

Визнати ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 3/8 ідеальні частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими спорудами та будівлями до нього (кадастровий номер: :03:007:0027), які відповідають його, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідеальній частці в зазначеному житловому будинку з господарськими спорудами та будівлями до нього, та зобовязати Відділ державної реєстрації Трускавецької міської ради Львівської області; державних реєстраторів речових прав на нерухоме майно, які виконують свої функції на території України; нотаріусів, як спеціальних субєктів, на яких покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно на території України, здійснити державну реєстрацію ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права власності на 3/8 ідеальні частки земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку №18 по вулиці Вишенського в м. Трускавці Львівської області з господарськими будівлями та спорудами до нього (кадастровий номер: :03:007:0027), залишивши за ОСОБА_2 право власності на 2/8 ідеальні частки, а за ОСОБА_3 право власності на 3/8 ідеальні частки зазначеної присадибної ділянки, що відповідає їх ідеальним часткам в зазначеному житловому будинку з господарськими спорудами та будівлями до нього.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Львівської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_7