Справа №478/1694/16-ц Провадження №2/478/20/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22.11.2017 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:
головуючий суддя Іщенко Х.В.,
при секретарі Луговській А.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду смт Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агротех» Казанківського району Миколаївської області, товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватні нотаріуси Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі недійсними, стягнення орендної плати та відшкодування збитків,
Позивач в судове засідання не зявилася, про час та місце проведення судового засідання була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.
Відповідачі ПП «Агротех» Казанківського району і ТОВ «Ватутіна» Казанківського району явку своїх представників в судове засідання не забезпечили, на вимогу суду оригіналу спірного договору не надали.
Треті особи без самостійних вимог: приватні нотаріуси Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не зявилися, причини неявки суду не повідомили.
Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Дослідивши письмові докази, суд приходе такого висновку.
В силу приписів ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до вимог ст.203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідними для чинності правочину - волевиявлення учасника правочину, додержання форми правочину визначеного законом та вчинення правочину особою, яка має необхідний обсяг цивільної дієздатності.
Відповідно до вимог ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені першою-третьою, п'ятою, шостою частинами ст.203 ЦК України.
Матеріалами справи встановлено, що громадянка ОСОБА_1 відповідно до Державних актів серії МК №025783 та серії МК №025783 є власником земельних ділянок площею 5,09 га. та 3,28 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованих в межах території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області.
З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 18.05.2016 року вбачається, що 30.04.2016 року на підставі рішень приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 №29503824 та 05.05.2016 року на підставі рішень приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 №29546487 проведено державну реєстрацію припинення права оренди земельних ділянок, яке виникло на підставі договорів оренди землі від 10.06.2013 року, укладених між ПП «Агротех» та ОСОБА_1
В судовому засіданні доведено, що вищевказані договори оренди землі власник земельних ділянок ОСОБА_1, як сторона в договорі, не підписувала, не знайомилась з умовами договору щодо обєкту оренди, строку його дії, розміру орендної плати та порядку її виплати, інших істотних умов, зазначених в тексті договору.
Як вбачається з висновку експерта від 29.09.2017 року №539, підпис в договорі оренди землі, укладеного 05 травня 2016 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2, про що у Державному реєстрі про реєстрацію іншого речового права вчинено запис за №14451417 від 05 травня 2016 року виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.
За загальним правилом, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (ч. 2 ст.207 ЦК України).
Виняток з цього правила стосується фізичних осіб, які через хворобу або фізичні вади не можуть підписатись власноручно. В такому випадку за дорученням такої особи та в її присутності текст правочину підписує інша особа. При цьому, підпис іншої особи на тексті правочину, щодо якого не вимагається нотаріального посвідчення, має бути засвідчений відповідною посадовою особою за місцем роботи, навчання, проживання або лікування особи, яка його вчиняє.
Отже, підпис від імені позивача ОСОБА_1 на спірному договорі укладеного 05 травня 2016 року вчинено іншою особою без дотримання положень ст.207 ЦК України, а також за відсутності належної довіреності, наданої за правилами статей 244, 245 ЦК України.
Враховуючи наведене, а також специфіку договорів оренди землі, а саме обовязкову наявність в договорі певних істотних умов та обовязкову державну реєстрацію цих договорів, суд вважає, що відсутність особистого підпису сторони в договорі оренди землі свідчить про те, що сторони не узгодили всі істотні умови договору, передбачені Законом.
За таких обставин, суд вважає доведеним, що під час укладання спірного договору, текст договору було підписано від імені позивача сторонньою особою, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії. А тому, не можна вважати, що сторони досягли усіх істотних умов договору оренди землі, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі», що є підставою для визнання спірних договорів недійсними.
Щодо договору оренди земельної ділянки, розташованої на території Михайлівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області, загальною площею 5,09 гектара, укладеного 30 квітня 2016 року між ТОВ «Ватутіна» та ОСОБА_1, в звязку з тим, що на зобовязання суду ТОВ «Ватутіна» не надало у розпорядження експертів Миколаївського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру МВС України оригінал зазначеного договору оренди, відповідно до ч.1 ст.146 ЦПК України, у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для зясування якого експертиза була призначена, або відмовити в його визнанні, тому суд визнає факт, що підпис в договорі оренди землі, укладеного 30 квітня 2016 року, зареєстрованого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_3 , про що у Державному реєстрі про реєстрацію іншого речового права вчинено запис за №14407806 від 30 квітня 2016 року виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою.
Таким чином, законні права позивача ОСОБА_1 щодо користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд, передбачені ч.1 ст.319 ЦК України, були порушені і потребують захисту згідно до вимог ч.1 ст.3 ЦПК України та ст.15 ЦК України, тому суд задовольняє вимоги позивача про визнання спірних договорів оренди землі недійсними.
Разом з тим, позовні вимоги позивача ОСОБА_1 предявлені до приватного підприємства «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними задоволенню не підлягають, оскільки вказане підприємство не є стороною спірних договорів.
Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача ОСОБА_1 суд стягує понесені ним та документально підтверджені судові витрати у загальному розмірі 6801 грн. 44 коп. (551 грн. 20 коп. - судовий збір, 2250 грн. 24 коп. - оплата витрат повязаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи від 02.12.2016 року №2028, 4000 грн. - оплата витрат повязаних з проведенням судової почеркознавчої експертизи від 29.09.2017 року №539).
Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог: приватні нотаріуси Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі недійсними, - задовольнити повністю.
В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Агротех» Казанківського району Миколаївської області про визнання договорів оренди землі недійсними,- відмовити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Ватутіна» Казанківського району Миколаївської області на користь ОСОБА_1 судові витрати, понесені у звязку з розглядом справи в розмірі 6801 грн. 44 коп.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.
Копію рішення надіслати відповідачу рекомендованим листом із повідомленням про його вручення.
Суддя: