Справа № 355/1193/17
Провадження № 6/355/61/17
У Х В А Л А

Іменем України

03 жовтня 2017 року Баришівський районний суд Київської області в складі

головуючого судді Литвиненко О.Л.

секретаря Лунгул Т.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданнібез фіксування судового процесу звукозаписувальним технічним засобом в приміщенні суду в смт. Баришівка Київської області заяву Баришівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Київській області про звернення стягнення на нерухоме майно

В С Т А Н О В И В :

Із заявою до Баришівського районного суду Київської області звернувся державний виконавець Баришівський РВ Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Київській області про звернення стягнення на земельну ділянку по вул. Пролетарська, 288 в с. Корніївка Баришівського району Київської області. Подання мотивоване тим, що у провадженні Баришівського РВ ДВС ГТУЮ в Київській області знаходиться виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого напису № 6712, виданого 16.12.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу про звернення стягнення житлового будинку та земельну ділянку по вул. Пролетарська, 288 в с. Корніївка Баришівського району Київської області. 17.02.2009 року державним виконавцем відкрито виконавче провадження та 04.02.2013 року накладено арешт на майно боржника. Право власності на земельну ділянку , яка розташована в с. Корніївка по вул. Пролетарська, 288 за боржницею ОСОБА_1 не зареєстровано. 19.08.2017 року Баришівський РВ ДВС звернувся до субєктів господарювання для проведення державної реєстрації земельної ділянки для виготовлення технічної документації. В поданій заяві просить суд вирішити питання про звернення стягнення на земельну ділянку.

Представник Баришівського РВ ДВС ГТУЮ в Київській області у судове засідання на розгляд заяви не зявився. До суду від в.о. начальника надійшла заява про розгляд справи у відсутність державного виконавця, що дає суду право на розгляд заяви по суті у відсутність державного виконавця.

Боржник ОСОБА_1 у судове засідання на розгляд подання не зявилась, про день та місце розгляду заяви увідомлена своєчасно та належним чином, що дає суду право на розгляд заяви по суті у відсутність боржника.

Відповідно ч. 1 ст. 377 ЦПК України питання про звернення стягнення на належні боржнику від інших осіб грошові кошти, що знаходяться на рахунках цих осіб в установах банків та інших фінансових установах, а також про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Судом встановлено, що у провадженні Баришівського РВ ДВС ГТУЮ в Київській області знаходиться виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого напису № 6715, виданого 16.12.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про звернення стягнення на жилий будинок та земельну ділянку (яка стане власністю в майбутньому) № 288 по вул. Пролетарська в с. Корніївка Баришівського району Київської області , що належить на праві власності ОСОБА_1, за рахунок коштів, отриманих від реалізації жилого будинку та земельної ділянки (яка стане власністю в майбутньому) № 288 по вул. Пролетарська в с. Корніївка Баришівського району Київської області задовольнити вимоги Акціонерного комерційного банку «Правекс-Банк» у сумі 232190 гривень 02 копійки та плати за винесення виконавчого напису в розмірі 1700 гривень. 17.02.2009 року відкрито виконавче провадження з виконання даного виконавчого напису. 04.02.2013 року при примусовому виконанні судового наказу № 2-н-563/10, виданого 21.04.2010 року Орджонікідзевським районним судом м. Маріуполя про стягнення з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Універсал Банк» борг в розмірі 67413 гривень 21 копійка накладено арешт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами по вул. Пролетарська, 288 в с. Корніївка Баришівського району Київської області.

Судом встановлено, що житловий будинок та земельна ділянка по вул. Пролетарська, 288 в с. Корнівка Баришівкого району Київської області передано в іпотеку, що підтверджується договором іпотеки № 416-041/07 Р, згідно якого ОСОБА_1 для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов»язань перед АКБ «Правекс-банк» за кредитним договором № 416-041/07Р від 17.12.2007 року та можливих змін та доповнень до нього щодо сплати процентів , неустойки (штрафу, пені), вчасного та у повному обсязі погашення основної суми боргу за кредитом та будь-якого збільшення цієї суми , яке було передбачено умовами кредитного договору, відшкодування збитків, іншої заборгованості передає в іпотеку іпотекодержателю домоволодіння та земельну ділянку по вул. Пролетарська, 288 в с. Корнівка Баришівкого району Київської області.

Загальний порядок звернення стягнення на заставлене майно визначений статтею 54 Закону України "Про виконавче провадження", відповідно до якої звернення стягнення на заставлене майно в порядку примусового виконання допускається за виконавчими документами для задоволення вимог стягувача - заставодержателя.

Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку" (частина восьма статті 54 Закону України "Про виконавче провадження").

За положеннями статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною першою статті 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (частина третя статті 33 Закону України "Про іпотеку").

Нормами статей 36, 37, 38 цього Закону також передбачено право сторін договору іпотеки визначати інші позасудові способи задоволення вимог іпотекодержателя.

Таким чином, аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку про те, що передбачений розділом V Закону України "Про іпотеку" та частиною восьмою статті 54 Закону України "Про виконавче провадження" спеціальний примусовий порядок звернення стягнення на предмет іпотеки з метою задоволення вимог іпотекодержателя, застосовується за умови ухвалення судом рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки або вчинення нотаріусом виконавчого напису (статті 39, 41 Закону України "Про іпотеку").

У той самий час, якщо виконавчі дії вчиняються на підставі судового рішення про стягнення заборгованості та за відсутності судового рішення або виконавчого напису нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки, то вони регулюються загальними нормами Закону України "Про виконавче провадження", а не нормами спеціального Закону України "Про іпотеку".

Самі норми Закону України «Про виконавче провадження» дозволяють державному виконавцю передавати на реалізацію предмет іпотеки в ході примусового виконання рішень судів про стягнення на користь іпотекодержателя заборгованості, яка випливає із забезпечених іпотекою зобов»язань, за наявності рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя за таких умов: відсутність у боржника будь-якого іншого майна, на яке можна першочергово звернути стягнення; наявність заборгованості виключно перед іпотекодержателем; дотримання порядку реалізації майна, визначеного Законом України «Про іпотеку».

Зазначене твердження також встановлено правовою позицією Верховного суду України у справі за № 6-224 цс16 від 2 березня 2016 року.

Державний виконавець в заяві ставить питання про звернення стягнення на земельну ділянку по вул. Пролетарська, 288 в с. Корніївка Баришівського району Київської області. Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 вже звертала стягнення на дане нерухоме майно, видавши 16.12.2008 року виконавчий напис № 6715 про звернення стягнення на жилий будинок та земельну ділянку (яка стане власністю в майбутньому) № 288 по вул. Пролетарська в с. Корніївка Баришівського району Київської області. Держаний виконавець не позбавлений можливості звернути стягнення на земельну ділянку з метою задоволення вимог іпотекодержателя на підставі виконавчого напису, виданим нотаріусом.

Крім того, відкрив виконавче провадження по примусовому виконанню виконавчого напису № 6715, виданого 16.12.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 про звернення стягнення на жилий будинок та земельну ділянку (яка стане власністю в майбутньому) № 288 по вул. Пролетарська в с. Корніївка Баришівського району Київської області державний виконавець Парій А.Г.. Суду не надано доказів, що державний виконавець Качур Т.М. має право на ведення даного виконавчого провадження.

З урахування викладеного, суд вважає за необхідне відмовити в задоволенні заяви Баришівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Київській області про звернення стягнення на нерухоме майно.

Керуючись ст. 377 ЦПК України, Законом України «про виконавче провадження», Законом України «про іпотеку», суд

У Х В А Л И В :

Відмовити в задоволенні заяви Баришівського районного відділу Державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Київській області про звернення стягнення на нерухоме майно.

Ухвала суду може бути оскаржена протягом пяти днів з дня її проголошення до Апеляційного суду Київської області через Баришівський районний суд Київської області.

Суддя Баришівського районного суду ОСОБА_3