Справа № 404/4038/16-ц
Номер провадження 2/404/376/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 квітня 2017 року Кіровський районний суд м. Кіровограда

в складі: головуючого судді - Бершадської О.В.

за участі секретаря - Чайка О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому справу за позовом Публічного акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний банк в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, яким, після уточнення вимог, просить у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 220/2007/СІ від 19.09.2007 року у розмірі 3 809 017 (три мільйони вісімсот дев'ять тисяч сімнадцять) гривень 82 копійки, з них: - заборгованості за кредитом - 67 980,00 доларів США; - відсотків за користування кредитом - 79 012,56 доларів США; - заборгованості за комісією по обслуговуванню кредиту - 24 440,56 гривень; - штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 80 143,38 гривень, звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом Договору іпотеки від 19.09.2007 року, який був укладений між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований за номером № 2986, а саме: однокімнатну квартиру № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 10,1 кв.м.; двокімнатну квартира № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв., житловою площею 34,9 кв.м., - шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_4» (04119, м. Київ, вул. Дегтярвська, 27-т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні 351 000 (триста пятдесят одна тисяча) гривень ( однокімнатна квартира №1 в будинку №48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою 10,1 кв.м.) та 561 000 ( пятсот шістдесят одна тисяча ) гривень (двокімнатна квартира №2 в будинку №48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв.м., житловою 34,9 кв.м. ) на підставі оцінок, проведених субєктом оціночної діяльності у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_4» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на Предмет іпотеки та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивнщький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м, житловою 10,1 кв. м, та двокімнатну квартиру № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71, 4 кв.м, житловою 34,9 кв. м, - за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки, технічну документацію та ін.; стягнути із відповідача його на користь понесені судові витрати. В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримав та не заперечував щодо ухвалення заочного рішення.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся, заперечень на позов чи заяв на відкладення з поважних причин не подав.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19 вересня 2007 року між Банком та ОСОБА_2 був укладений Кредитний договір № 220/2007/СІ .

Згідно п. 1.1., 1.2., 1.3. Кредитного договору, ОСОБА_4 надав Позичальнику грошові кошти на споживчі потреби в розмірі 48 500,00 доларів США, строком по 19 вересня 2017 року.

За користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 13,00 % річних. За обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата у розмірі 171,45 гривень, що становить 0,007 процентів від суми Кредиту (п. 1.4., 1.4.1. Кредитного

договору).

25 лютого 2008 року між Банком та Позичальником було укладено додаткову угоду №1 до Кредитного договору № 220/2007/СІ від 19 вересня 2007 року, яким встановлено, що ОСОБА_4 надає Позичальнику грошові кошти в сумі 70 000,00 доларів США, за користування кредитними коштами встановлюється плата в розмірі 14,00 процентів річних та за обслуговування кредиту встановлюється щомісячна плата в розмірі 247,45 грн. Відповідно до п. 3.3.3. Кредитного договору Позичальник зобов'язується забезпечити повернення Кредиту та сплачувати проценти в строки та на умовах, що визначені Кредитним договором.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Статтею 629 ЦК України також передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 1054 ЦК України, за Кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Позивач зобовязання за вказаним вище договором виконав у повному обсязі. В свою чергу, відповідач зобовязання перед позивачем належним чином не виконує.

Так, рішенням Кіровського районного суду м. Кіровограда від 07 червня 2013 року позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний банк до ОСОБА_2, ОСОБА_5 про стягнення заборгованості за кредитним договором задоволено повністю. Стягнуто , солідарно, із ОСОБА_2, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний банк заборгованості за кредитом- 67 980,00 доларів США, заборгованість за відсотками- 47 922,96 доларів США, комісія за розрахункове обслуговування- 15 037,46 грн., штраф за несвоєчасне погашення кредиту- 75 402,42 грн. та по 1 720 грн. 50 коп. судового збору, з кожного ( а.с. 45-46 ).

Відповідності до ч.1 ст. 1048 ЦК України, позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. Статтею 536 ЦК України визначено, що за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

У відповідності до ч. 1 ст. 546 ЦК України, виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання ( ст. 549 ЦК України). Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 19 вересня 2007 року між Банком та ОСОБА_2 укладено Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3Ю, та зареєстровано в реєстрі за № 2986.

Відповідно до умов вказаного Договору іпотеки, Іпотекодавцем передано в іпотеку Банку, наступне нерухоме майно:

- однокімнатну квартиру за номером 1, в будинку під номером 48, що розташована в місті Кіровоград, вул. Соціалістична, загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 10,1 кв.м.

- двокімнатну квартиру за номером 2, в будинку під номером 48, що розташована в місті Кіровограді, вул. Соціалістична, загальною площею 71,4 кв., житловою площею 34,9 кв.м.

В зв'язку з посвідченням іпотечного договору 19.09.2007 р. накладено заборону відчуження нерухомого майна за реєстровим номером 2987/188 та 2988/189.

Згідно п. 6.1. Договору іпотеки, у випадку невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем Зобовязань за Кредитним договором та/або за цим Договором, в цілому або в тій чи іншій його частині, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання Зобов'язання, а в разі його невиконання- звернути стягнення на Предмет іпотеки.

Пунктом 6.2. Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі:

- рішення суду;

- виконавчого напису нотаріуса;

- переходу до Іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього договору; продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України Про іпотеку та умовах цього договору.

Відповідно до п. 6.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених умовами договору.

Згідно ч. 1 ст. 33 Закону України " Про іпотеку " N 898-IV від 05 червня 2003 року, у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право

іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також

виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Частиною 3 ст. 33 вказаного Закону України N 898-IV від 05 червня 2003 року, передбачено способи звернення стягнення на предмет іпотеки: на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя (тобто шляхом позасудового врегулювання).

Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань перед позивачем, відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України Про іпотеку та п. 6.1 Договору іпотеки від 19 вересня 2007 року, у іпотекодержателя, позивача по справі, виникло право задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так, як іпотекодержатель не реалізував своє право у безспірному порядку, він має право звернутися до суду з метою звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до положень ст. 39 Закону України Про іпотеку.

Стаття 39 Закону України Про іпотекуN 898-IV від 05 червня 2003 року містить вимоги щодо рішення суду про звернення стягнення на предмет іпотеки. Зокрема, у рішенні має бути вказаний загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. Одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Пунктом 6.4.2. Договору іпотеки передбачено, що у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь - якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених в Законі України «Про іпотеку».

Згідно п. 6 ст. 38 Закону України Про іпотеку , ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього.

Позивачем надано до суду Звіт про незалежну оцінку однокімнатної квартири № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м, житловою 10,1 кв. м, що належить ОСОБА_2. Ринкова вартість вказаної квартири складає 351 000 (триста п'ятдесят одна тисяча) гривень. Крім того, надано Звіт про незалежну оцінку двокімнатної квартири № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв.м, житловою 34,9 кв. м, що належить ОСОБА_2. Згідно із зазначеним Звітом ринкова вартість вказаної квартири складає 561 000 (п'ятсот шістдесят одна тисяча) гривень.

Таким чином, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача щодо, звернення стягнення на нерухоме майно, яке є предметом Договору іпотеки від 19.09.2007 року, який був укладений між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований за номером № 2986, а саме: однокімнатну квартиру № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 10,1 кв.м.; двокімнатну квартира № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв., житловою площею 34,9 кв.м., - шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_4» (04119, м. Київ, вул. Дегтярвська, 27-т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні 351 000 (триста пятдесят одна тисяча) гривень ( однокімнатна квартира №1 в будинку №48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою 10,1 кв.м.) та 561 000 ( пятсот шістдесят одна тисяча ) гривень (двокімнатна квартира №2 в будинку №48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв.м., житловою 34,9 кв.м. ) на підставі оцінок, проведених субєктом оціночної діяльності у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_4» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

Разом з тим, у задоволенні вимог про надання приватному нотаріусу право відкрити розділ на Предмет іпотеки та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру за № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 10,1 кв.м., та двокімнатну квартиру № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв., житловою площею 34,9 кв.м., - за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки, технічну документацію та ін., суд відмовляє, оскільки ці вимоги не ґрунтуються на матеріалах справи та суперечать вимогам закону.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої постановлено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню- 1 378 грн., внесеного судового збору.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 3,10,11,60, 88, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов- задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 220/2007/СІ від 19.09.2007 року у розмірі 3 809 017 (три мільйони вісімсот дев'ять тисяч сімнадцять) гривень 82 копійки, з них: - заборгованості за кредитом - 67 980,00 доларів США; - відсотків за користування кредитом - 79 012,56 доларів США; - заборгованості за комісією по обслуговуванню кредиту - 24 440,56 гривень; - штраф за несвоєчасне погашення кредиту - 80 143,38 гривень, звернути стягнення на нерухоме майно, яке є предметом Договору іпотеки від 19.09.2007 року, який був укладений між ПАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований за номером № 2986, а саме: однокімнатну квартиру № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 10,1 кв.м.;

двокімнатну квартира № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв., житловою площею 34,9 кв.м., - шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством «Всеукраїнський ОСОБА_4» (04119, м. Київ, вул. Дегтярвська, 27-т, ) від свого імені будь-якій особі-покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні 351 000 (триста пятдесят одна тисяча) гривень ( однокімнатна квартира №1 в будинку №48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою 10,1 кв.м.) та 561 000 ( пятсот шістдесят одна тисяча ) гривень (двокімнатна квартира №2 в будинку №48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв.м., житловою 34,9 кв.м. ) на підставі оцінок, проведених субєктом оціночної діяльності у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_4» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно: укладати договір купівлі - продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі продажу.

В частині надання приватному нотаріусу право відкрити розділ на Предмет іпотеки та зареєструвати право власності на Предмет іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки: однокімнатну квартиру за № 1 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 38,3 кв.м., житловою площею 10,1 кв.м., та двокімнатну квартиру № 2 в будинку № 48, що розташована в місті Кропивницький, вул. Івана Олінського (Соціалістична), загальною площею 71,4 кв., житловою площею 34,9 кв.м., - за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки, технічну документацію та ін.- відмовити.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний банк () 1 378,00 грн. внесеного судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області. Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Кіровського О. В. Бершадська

районного суду

м.Кіровограда