Справа № 183/3826/16
№ 2/183/257/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 квітня 2017 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О..

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

04.07.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

20 грудня 2016 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з уточненим позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування вимог ОСОБА_1 посилалася на те, що у відповідності до Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113772 виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року, їй, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,810 га., кадастровий номер :02:034:0248, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У 2003 році між нею, ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за №04-04-126-00257.

У відповідності до п. 1,2.1., 2.3 Договору, Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,810 га терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у розмірі 1% грошової оцінки землі, що становило 550,17 грн. за рік.

Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору Орендар зобов'язувався щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100 грн.

Абзацом 4 п. 2.2. Договору зазначено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору.

Додатком №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі:

- зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) 750 кг, строк виплати вересень - грудень у натуральній або грошовій формі;

- соняшник 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді;

- цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді.

Загалом сума орендної плати становить 550,17 грн. в тому числі податок з доходів фізичних осіб 110,04 грн.

Додаткова оренда плата у відробітковій формі:

-послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т. грубих кормів вартістю 100,00 терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді.

Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн.. терміном виплати квітень - грудень, у грошовій формі.

Також п. 2.2. абз. 8 Договору передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

Згідно до абз. 6 п. 2.2. Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки:

-у грошовій формі - щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року;

-у натуральній та відробітковій формі - згідно додатку №1 до Договору.

Згідно п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору (2003 р.) становила 55 016,91 грн.

04.05.2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро»

Згідно Додаткової угоди сторонами було внесено наступні доповнення та зміни до Договору:

- внесено зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00грн., а також зобов'язання Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання в розмірі 257 грн..

- у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за оренду земельної ділянки, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки;

- внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року.

-доповнено абз. 5 п. З Договору, щодо надання право Орендареві самостійно надавати земельну ділянку в суборенду ТОВ «СНП-Україна».

-доповнено абз. 6 п. З Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендованої земельної ділянки бур'янами.

Таким чином Сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

Позивач зазначив в заяві, що відповідачем не виконуються умови договору оренди землі, оскільки не проведений в повному обсязі розрахунок за оренду землі в грошовій формі з урахуванням індексацій вартості земельної ділянки за період з 2012 по 2015 рік.

Крім того, Відповідачем з 2009 року не виконуються взяті на себе зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також не надаються послуги по обробітку присадибної ділянки Орендодавця (оранка, боронування та культивація), не проводилась виплата грошової компенсації за ненадані послуги (оранка. боронування. культивація) та поставку соломи, яка відповідно Додатку №1 до Договору становить 100 грн. на рік, що в сукупності за період з 2009 року по 2016 рік (8 років) складає 800.00 грн.

Позивач зазначив, що даний вид орендної плати, який сторони передбачили в договорі оренди для позивача є вкрай важливим та необхідним, враховуючи те, що він має підсобне господарство (утримує велику рогату худобу, свиней, птицю та іншу худобу) та присадибну ділянку, яка знаходиться за місцем його мешкання, на якій вирощується сільськогосподарська продукцію для власного споживання та реалізації.

Враховуючи вищенаведене з боку Відповідача допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за Договором, як в частині грошових виплат (за 2012-2015 pp.) так і в частині надання послуг із завезення соломи (2009-2016 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2009-2016 pp.) або виплати їх грошової компенсації (2009-2016 рр), а тому з урахуванням приписів п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, є достатні підстави для розірвання спірного договору оренди.

В звязку з наведеним, в заяві ОСОБА_1 просила суд розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 4,810 га (кадастровий номер :02:034:0248) розташованої на території Попасненської сільської р Новомосковського району Дніпропетровської області, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями згідно Додаткової угоди, зареєстрованої 04.05.2009 р. за № 04-09-l26-01839, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», зареєстрований 28.07.2004 року Новомосковським районна відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру №04-04-126-00257, стягнути на користь позивача судові витрати.

Представник позивача в судове засідання не заявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги ОСОБА_1 підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» в судове засідання не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, надав заперечення, в якому позов не визнав, просив суд відмовити в задоволенні вимог позивача, посилаючись на те, що відсутні підстави для розірвання договору оренди, підприємством виконувалися умови договору оренди.

Дослідивши надані сторонами докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 113772 виданого Новомосковською районною державною адміністрацією 28.11.2002 року, позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,810 га., кадастровий номер :02:034:0248, яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

У відповідності до ст. 509 ЦК України, 1. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. 2. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. 3. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності справедливості.

Згідно до ст. 11 ЦК України, підставою для виникнення цивільних прав і обовязків є договори.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що у 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма «Олімпекс-Агро» було укладено Договір оренди земельної ділянки без дати та номеру, який було зареєстровано у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28.07.2004 року за №04-04-126-00257.

У відповідності до п. 1,2.1., 2.3 Договору, Позивач надав Відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,810 га. терміном на чотири роки одинадцять місяців двадцять дев'ять днів з моменту реєстрації в місцевій Раді народних депутатів.

Статаття 15 Закону України «Про оренду землі» відносить до істотних умов договору оренди землі: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлює, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі», в редакції, чинній на момент укладання Договору, Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Відповідно до п. 2.2. Договору Відповідач зобов'язався сплачувати Позивачу щороку орендну плату у розмірі 1% грошової оцінки землі, що становило 550,17 грн. за рік.

Також абзацом 2 та 3 п. 2.2. Договору Орендар зобов'язувався щороку нараховувати додаткову орендну плату у відробітковій формі у вигляді надання послуг на суму 100 грн., та щороку додаткову орендну плату у грошовій формі Орендодавцю, що є пенсіонером на суму 100 грн.

Абзацом 4 п. 2.2. Договору зазначено, що орендна плата виплачується у грошовій або у натуральній формі згідно Додатку №1 до цього Договору.

Додатком №1 до Договору оренди земельної ділянки було деталізовано форму орендної плати, яку погодили сторони.

Загальна оренда земельної ділянки в натуральній формі:

- зерно (продовольча пшениця, ячмінь, кукурудза, зернова суміш) 750 кг, строк виплати вересень - грудень у натуральній або грошовій формі;

- соняшник 60 кг терміном виплати жовтень - грудень, у натуральному чи грошовому вигляді;

- цукор становить 50 кг, терміном виплати грудень, у натуральному чи грошовому вигляді.

Загалом сума орендної плати становить 550,17 грн. в тому числі податок з доходів фізичних осіб 110,04 грн.

Додаткова оренда плата у відробітковій формі:

-послуги по оранці, культивації або боронування городу, забезпечення і транспортування 1 т. грубих кормів вартістю 100,00 терміном виплати січень - грудень, у формі надання послуг або грошовому вигляді.

Додаткова орендна плата для пенсіонерів вартістю 100 грн.. терміном виплати квітень - грудень, у грошовій формі.

Також п. 2.2. абз. 8 Договору передбачено, що вказана у цьому договорі орендна плата також коригуватиметься Орендарем шляхом видання наказу без внесення доповнень до договору у наступних випадках: у разі зміни законодавством мінімальної орендної плати; у разі індексації законодавством грошової оцінки землі.

Згідно до абз. 6 п. 2.2. Договору передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки:

-у грошовій формі - щорічно в період з 01 вересня до 31 грудня кожного року;

-у натуральній та відробітковій формі - згідно додатку №1 до Договору.

Згідно п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативну грошову оцінку земельної ділянки, яка на день підписання Договору (2003 р.) становила 55 016,91 грн.

04.05.2009 року Новомосковським районним відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди земельної ділянки, укладеного в 2003 році між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро»

Згідно Додаткової угоди сторонами було внесено наступні доповнення та зміни до Договору:

- внесено зміни до абз. 1, п. 2.2. Договору щодо зміни орендної плати у грошовій формі у розмірі 2 (Двох) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 1139,00грн., а також зобов'язання Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодування витрат на поховання в розмірі 257 грн..

- у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за оренду земельної ділянки, Орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни в Договір оренди земельної ділянки;

- внесено зміни до абз. 1, п. 2.3 Договору, та визначено, що Договір діє до 31 грудня 2021 року.

-доповнено абз. 5 п. З Договору, щодо надання право Орендареві самостійно надавати земельну ділянку в суборенду ТОВ «СНП-Україна».

-доповнено абз. 6 п. З Договору, щодо встановлення відповідальності Орендаря за заростання орендованої земельної ділянки бур'янами.

Суд приходить до висновку, що сторони, укладаючи спірний договір оренди, визначили три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

З 2008 року, на виконання Указу Президента України від 02 лютого 2002 року №92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» та Указу Президента України від 19 серпня 2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» відповідачем було збільшено розмір орендної плати у грошовому виразі до 3% від нормативної грошової оцінки землі.

З 2012 року відповідно до рекомендацій органів державної влади розмір орендної плати Відповідачем було збільшено до 4% від грошової оцінки землі.

Відповідно до п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України, для визначення розмір; податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Згідно інформаційного листа Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області нормативна грошова оцінка належної Позивачеві земельної ділянки становить:

-станом на 01.01.2012 рік - 125 413,00 грн.;

-станом на 01.01.2013 рік - 125 413,00 грн.;

-станом на 01.01.2014рік - 125 413,00 грн.;

-станом на 01.01.2015 рік 156 641,00 грн.;

-станом на 01.01.2016 рік - 187 969,00 грн.

Тобто, в період дії спірного договору (2012-2015 pp.) розмір орендної плати в грошовому виразі, який підлягав сплаті повинен був складати:

-за 2012 рік - 5 016,52 грн. (125 413,00 грн.: 100% х 4%);

-за 2013 рік - 5 016,52 грн. (125 413,00 грн.: 100% х 4%);

-за 2014 рік - 5 016,52 грн. (125 413,00 грн.: 100% х 4%);

-за 2015 рік - 6 265,64 грн. (156,641,00 грн.: 100% х 4%).

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 610 ЦК України, порушенням зобовязання є його не виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

Судом встановлено, що у відповідності до довідки Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро», позивачу проведені нарахування орендної плати та виплачена (з урахуванням податків) орендна плата за договором оренди земельної ділянки:

-за 2012 рік нараховано 5 530,33,00 грн., до виплати 4 701,05

-за 2013 рік 5 884,00 грн., до виплати 5001,40 грн.;

-за 2014 рік 5 5884,00 грн., до виплати 5001,40 грн.;

- за 2015 рік 7 349,00 грн., до виплати 6 136,41 грн.

В звязку з наведеним, суд приходить до висновку, що відповідач в повному обсязі провів розрахунок за оренду землі в грошовій формі

Відповідачем - Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» не надано жодного доказу того, що в період з 2009 по 2016 роки були виконані зобов'язання щодо безкоштовної поставки 1 тони грубих кормів (соломи) до садиби Орендодавця, а також надання послуг по обробітку присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га (оранка, боронування та культивація) чи проведена виплата грошової компенсації за ненадані послуги (оранка. боронування. культивація) та поставку соломи

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Враховуючи вищенаведене суд приходить до висновку, що Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» допущено систематичне невиконання умов договору в частині в частині надання послуг із завезення соломи (2009-2016 pp.), оранки та культивації земельної ділянки (2009-2016 pp.) або виплати їх грошової компенсації (2009-2016 рр), в звязку з чим, позовні вимоги є обґрунтованими і договір оренди земельної ділянки підлягає розірванню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 4,810 га (кадастровий номер :02:034:0248) розташованої на території Попасненської сільської р Новомосковського району Дніпропетровської області, без номеру та дати, зі змінами та доповненнями згідно Додаткової угоди, зареєстрованої 04.05.2009 р. за № 04-09-l26-01839, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» (), зареєстрований 28.07.2004 року Новомосковським районна відділом Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру №04-04-126-00257.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма «Олімпекс-Агро» () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) судові витрати в сумі 551,20 грн. (пятсот пятдесят одна грн. 20 коп.)

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький