Провадження №2/748/921/16
Єдиний унікальний № 748/2566/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" квітня 2017 р.м. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Хоменко Л.В.,

секретарів Грибановської В.В., Авраменко Ю.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» про стягнення орендної плати, пені та інфляційних витрат -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Олишівка», у якому просить стягнути з відповідача на її користь 5 726 грн. 36 коп. заборгованості, яка виникла за договором оренди землі від 29 серпня 2013 року. Вимоги мотивує тим, що 30 серпня 2014 року померла її мати ОСОБА_2. 29 серпня 2013 року між ТОВ «Олишівка» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, відповідно якого відповідачу були передані в оренду земельні ділянки (паї) площею 2,6255 га та 3,4260 га, що розташовані на території Олишівської селищної ради Чернігівського району та області. Позивачка є спадкоємцем за заповітом щодо майна померлої матері, в тому числі і на зазначені земельні ділянки. 09 вересня 2015 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказані земельні ділянки. ТОВ «Олишівка» не виконує взяті на себе договірні зобов'язання, оскільки частково не сплачує орендну плату за користування земельними ділянками, внаслідок чого станом на 21 листопада 2016 року заборгованість відповідача з орендної плати становить 1 544 грн. 43 коп. За підрахунком позивача пеня за вказаний період становить 2 986 грн. 05 коп., 1 195 грн. 88 коп інфляційних. Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 5 726 грн. 36 коп., що підлягає примусовому стягненню.

У процесі розгляду справи позивач зменшила позовні вимоги та просить стягнути на її користь 2 390 грн. 74 коп. пені та 1070 грн. 55 коп. інфляційних, що разом становить 3 461 грн. 29 коп.

Ухвалою суду від 06 квітня 2017 року позовні вимоги в частині стягнення пені та інфляційних витрат за 2015 рік залишено без розгляду.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явився, надав заяву, у якій просить справу розглянути без його участі, заявлені вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник ТОВ " Олишівка" ОСОБА_4 у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи за відсутності представника. У письмових заперечення просить відмовити у задоволенні позову за безпідставністю. Просить застосувати позовну давність до вимог про стягнення пені за договором, у такому випадку вважає, що пеня може бути стягнута за період з 20 листопада 2015 року по 18 лютого 2016 року. Крім того, зазначає, що пеня не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на момент стягнення пені та стягнення її за період з березня 2016 року по жовтень 2016 року є безпідставним, оскільки заборгованість з орендної плати була повністю погашена.

Дослідивши обставини справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що померлій 30 серпня 2014 року ОСОБА_2 за життя на підставі Державного акту на право приватної власності на землю належала земельна ділянка загальною площею 6,06 га, яка складається з земельної ділянки площею 3,4260 га, кадастровий номер :03:000:0347 та земельної ділянки площею 2,6255 га кадастровий номер :04:000:0347, які розташовані на території Олишівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області та були надані для ведення особистого селянського господарства.

За життя ОСОБА_2 передала зазначені земельні ділянки на підставі договору оренди землі від 29 серпня 2013 року в оренду ТОВ «Олишівське» строком на 10 років. Орендна плата за договором, відповідно п. 7 становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що у грошовому еквіваленті становить 2 668 грн. 43 коп. на рік (а.с.7).

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня кожного року оренди.

Позивачка по справі ОСОБА_1 після смерті матері ОСОБА_2 успадкувала зазначені земельні ділянки, що підтверджується копіями свідоцтв про право на спадщину та витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с 5,6).

Враховуючи, що згідно приписів ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов'язки спадкодавця, обов'язком орендаря є сплачувати орендну плату спадкоємцю - власнику за користування земельною ділянкою.

15 вересня 2015 року ОСОБА_1 було укладено дві додаткові угоди від 15 вересня 2015 року до Договору оренди землі від 29 вересня 2013 року.( а.с. 45-49, 53-57).

Відповідно до статті 7 Закону України " Про оренду землі" право на оренду земельної ділянки переходить після смерті особи - орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців.

Право оренди земельної ділянки відповідно до ст.6 Закону України " Про оренду землі" підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно право оренди вищезазначених земельних ділянок відповідно до додаткової угоди від 15 вересня 2015 року до договороу оренди зареєстровано за ОСОБА_1 04 лютого 2017 року( а.с. 80-83).

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Таким чином, зазначене право орендодавця кореспондується обов'язку орендаря щодо своєчасного внесення орендної плати.

За розрахунком позивача ОСОБА_1 з урахуванням уточнених позовних вимог( а.с. 86-88) ТОВ «Олишівка» має заборгованість по сплати орендної плати за договором оренди, яка складається із заборгованості по пені у розмірі 2 390 грн. 74 коп. та інфляційних витрат у сумі 3 461 грн. 29 коп. При цьому суд враховує, що ухвалою суду від 06 квітня 2017 року позовні вимоги у частині заборгованості цих виплат за 2015 рік залишені без розгляду.

Виниклі між сторонами відносини регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» та договорами оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Статтею 525 ЦК України закріплено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання.

З відомостей на виплату грошей ( а.с. 61-63) вбачається, що ОСОБА_1 на підставі договору б/н від 15 вересня 2015 року ( ДУ3,4260 р) 19 лютого 2016 року виплачено 3 750 грн. 92 коп. та 426 грн. 60 коп. , 13 квітня 2016 року виплачено 1 134 грн. 87 коп.

Таким чином орендна плата за 2014 рік позивачу була виплачена з порушенням строків, передбачених договором оренди, а тому позивач має право на виплату їй пені та інфляційних за вказаний період.

Представником відповідача заявлено про застосування строків позовної давності.

Відповідно до положень п.1 ч.2 ст. 258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки( штрафу, пені).

А тому позовні вимоги позивача щодо стягнення пені підлягають частковому задоволенню в межах позовної давності за рік до звернення до суду, а саме починаючи з 21 листопада 2015 року.

Враховуючи, що орендна плата за 2014 рік позивачу виплачена 19 лютого 2016 року, тому в межах позовної давності вона має право на стягнення пені за період з 21 листопада 2015 року по 19 лютого 2016 року.

Відповідно до положень ст. 1,3 Закону України " Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею першою цього Закону обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Пеня у розмірі не більше подвійної облікової ставки НБУ розраховуються за формулою: пеня = С х 2 ПОС х Д : 100, де С - сума заборгованості за період, 2 ПОС подвійна облікова ставка НБУ в день прострочення, Д кількість днів прострочення.

У період з 21 листопада 2015 року по 21 квітня 2016 року за інформацією сайту Національного банку України облікова ставка становила 22%, тобто подвійна ставка НБУ становить 44%.

2 668 грн. 43 коп. * 44: 100: 365* 89 днів = 286 грн. 29 коп.

Таким чином з відповідача повинна бути стягнута пеня за вказаний період 286 грн. 29 коп. Крім того, згідно ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Сума інфляційних витрат розраховуються за формулою: (сума боргу х процент інфляції) сума боргу. Сукупний індекс інфляції ІІс = (ІІ1:100) х (ІІ2:100) х (ІІ3:100) х ... (ІІZ:100), де ІІ1 індекс інфляції за перший місяць прострочення, ІІ2 індекс інфляції за другий місяць прострочення, ІІZ індекс інфляції за останній місяць прострочення. При цьому за місяці, у яких індекс інфляції не перевищив 1 інфляційне збільшення не нараховується.

Так, за період з 21 січня 2015 року по 19 лютого 2016 року розмір інфляційних втрат склав 2 668 грн. 43 коп. *( 105,3:100)* (110,8:100)* (114:100)*(102,2:100)*(100,4:100)*( 102,3:100)*(102:100)*(100,7:100)*(100,9:100) - 2 668 грн. 43 коп = 1059 грн. 20 коп.

Таким чином з відповідача на користь позивача за несвоєчасне виконання умов договору оренди землі від 29 серпня 2013 року слід стягнути пеню у розмірі 286 грн. 29 коп. та інфляційні втрати в сумі 1 059 грн. 20 коп., а всього 1345 грн. 49 коп.

При розрахунку суми штрафних санкцій та матеріальних втрат суд проводить розрахунок без врахування сум податків та інших обов'язкових платежів.

Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» про стягнення заборгованості з орендної плати - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Олишівка» на користь ОСОБА_1 пеню за несвоєчасну виплату орендної плати у розмірі 286 грн. 29 коп. та інфляційні втрати в сумі 1 059 грн. 20 коп., а всього 1345 грн. 49 коп.

В іншій частині у задоволенні позовних вимог відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_5