Справа № 507/983/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" вересня 2017 р. Любашівський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Дармакуки Т.П.,

при секретарі Копищик М.С.

із участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Любашівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Універсал», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: відділу у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, приватного нотаріуса ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила розірвати договори оренди землі від 05 вересня 2008 р. та від 28 травня 2014 р., стягнути із ПП «Універсал» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 12343 грн. 84 коп. та зобов»язати відповідача негайно передати земельні ділянки площею 4,65 га та 18,04 га.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що вона являється власником земельних ділянок площами 4,65 га та 18,04 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані на території Новоселівської сільської ради Любашівського району. 05 вересня 2008 року та 28 травня 2014 р. між нею та ПП «Універсал» було укладено договори оренди землі.

За умовами договорів відповідно до п.4.1, 4.2 відповідач зобов»язався протягом строку дії договору за кожен рік сплачувати орендну плату від нормативної грошової оцінки даних земельних ділянок, визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, не пізніше 31 грудня кожного року. Розмір орендної плати становить 3 % від нормативно грошової оцінки орендованих земельних ділянок та становить відповідно 3038 грн.92 коп. та 2837,08 грн. згідно розрахунків відповідача. Відповідно до п.п.4.4 та 4.6 зазначених договорів обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації без урахування індексів інфляції.

Станом на 01.01.2016 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 4,65 га становила 151 832 грн. 01 коп. , земельної ділянки площею 18.04 га 455496 грн. 03 коп., а отже розмір орендної плати склав відповідно 4554,96 грн. та 13664,88 грн., тому заборгованість по орендній платі складає 12343,84 грн.

Відповідно до п.4.10 договорів розмір орендної плати може переглядатися один раз на 5 років, на її звернення до відповідача про здійснення перерахунку , останній відмовив.

Вказуючи на те, що відповідач в порушення п.4.4 договорів оренди не обчислював розмір орендної плати з урахуванням коефіцієнтів індексації, що призвело до неповної виплати орендної плати в 2016 р. та є невиконанням обов»язків ПП «Універсал», передбачених договорами оренди земля, що є підставою для розірвання договорів оренди землі від 05.09.2008 р. та 28 травня 2014 р., тому позивач просила позовні вимоги задовольнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_5 позов підтримали та просили задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_3 позовні вимоги не визнала, вказуючи на те, що ОСОБА_1 отримала орендну плату в натуральній формі відповідно до умов договорів оренди землі, тому підстав для розірвання договорів оренди та стягнення коштів не має.

Треті особи:

Відділ у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області згідно листа просив справу розглянути у відсутність представника /а.с.91

Приватний нотаріус ОСОБА_4 надіслала до суду листа із проханням розглянути справу без її участі /а.с.20/.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає не задоволенню, виходячи із слідуючого.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 18,04 га та земельної ділянки площею 4,65 га, які розташовані на території Новоселівської сільської ради Любашівського району з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується державними актами на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 087488 та серії ЯЛ № 326129 ( а.с.88, 89).

Також встановлено, що 05 вересня 2008 року між ОСОБА_1 та ПП «Універсал» був укладений договір оренди землі загальною площею 18,04 га., який був зареєстрований 09.07.2009 року (а.с.84-87).

Крім того, 28 травня 2014 року між ОСОБА_1 та ПП «Універсал» був укладений договір оренди землі загальною площею 4,65 га, який зареєстрований 04.06.2016 р. (а.с.13-17).

Зазначені договори укладені строком на десять років.

Сторони погодили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 4,65 га на момент укладання договору становила - 101297 грн. 32 коп. та площею 18.04 га 94596,64 грн.

Розділом 4 визначено, що орендна плата сплачується у грошовій формі у розмірі із розрахунку 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На письмове чи усне прохання Орендодавця орендна плата за певний період, може бути виплачена у натуральній формі.

Розмір орендної плати за договором від 28 травня 2014 р. складає: грошова форма оплати становить 3038 грн. 92 коп., в натуральній відповідно до додатку № 2 до вказаного договору складає: зерно / в еквіваленті пшениці/ - 1300 кг, рослинна олія - 20 літрів, цукор - 50 кг. , січка /солома/ - 700 кг /а.с.15/.

Розмір орендної плати за договором від 05 вересня 2008 р. складає: грошова форма оплати становить 2837 грн. 08 коп., в натуральній відповідно до додатку № 2 до вказаного договору складає: зерно / в еквіваленті пшениці/ - 2400 кг, рослинна олія -40 літрів, цукор - 50 кг, січка /солома/ - 2 ПТС та відробіткова форма: оранка городу /а.с.87/.

Згідно ч. 1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Cтаттею 15 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа також має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства. Отже, об»єктом захисту є порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес, саме вони є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту. Такі способи захисту передбачені відповідно статтею 16 ЦК України.

За змістом ст.ст. 60, 61 ЦПК України кожна сторона зобов"язана довести перед судом ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Позивач, обґрунтовуючи розмір заборгованості відповідача, в позові вказує, що по договорам оренди землі розмір орендної плати становить 3 % від нормативно грошової оцінки орендованих земельних ділянок та становить 3038,92 грн. та 2837,08 грн. Станом на 01.01.2016 року нормативно грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації площею 4,65 га становила 151 832 грн. 01 коп. , земельної ділянки площею 18.04 га 455496 грн. 03 коп., а отже розмір орендної плати в 2016 році в розмірі 3% склав відповідно 4554,96 грн. та 13664,88 грн., тому заборгованість відповідача складає 12343 грн. 84 коп.

Проте, суд не погоджується із розрахунком позивача про наявність заборгованості ПП «Універсал» в розмірі 12343, 84 коп.

Згідно статті 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Згідно довідки Відділу у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області від 14 вересня 2017 р., станом на 01.01.2017 р. нормативно грошова оцінка земельної ділянки площею 18,4 га становить 303 664 грн. 02 коп. та площею 4,65 га 151832 грн. 01 коп., тому орендна плата в грошовій формі в розмірі 3% складає відповідно 9109,92 грн. та 4554,96 грн., всього 13 664 грн. 88 коп.

В судовому засіданні безспірно встановлено, що позивач отримувала оренду плату за землю в натуральній формі, а не в грошовій.

Відповідно до довідки ПП «Універсал» та відомостей про отримання сільськогосподарської продукції, ОСОБА_1 отримала орендну плату за 2016 р. в натуральній формі відповідно до умов договорів на загальну суму 18508 грн. 74 коп. /а.с.51-59/.

Таким чином, в розрахунку заборгованості позивач посилається на збільшення нормативно грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнта індексації, проте не зазначає, що вартість сільськогосподарської продукції, яку отримувала позивач, теж зросла.

Заяву позивачки, яку вона надала в судовому засіданні про те, що її земельна ділянка, фактично складається із трьох земельних паїв, а її ПП «Універсал» виплачував оренду плату, як за два земельні паї, суд не приймає до уваги, оскільки в судовому засіданні встановлено, що відповідач виплачував орендну плату відповідно до умов договору, виходячи із нормативно грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації.

З мотивів, викладених вище, суд приходить до висновку, що відповідач добросовісно виконує умови договорів оренди землі щодо виплати орендної плати позивачу та заборгованість ПП «Універсал» перед ОСОБА_1 відсутня, тому в задоволенні позовних вимог щодо стягнення заборгованості по орендній платі слід відмовити в повному обсязі.

Звертаючись з даним позовом до суду, ОСОБА_1 просила розірвати договори оренди посилаючись на те, що відповідачем сплачено орендну плату без врахування коефіцієнтів індексації.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» - орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

В силу статті 15 та ч. 2 статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату встановлюються за згодою сторін і відображається у договорі оренди.

У разі порушення сторонами цих умов, вони можуть слугувати розірванню договору у добровільному або судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Також згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних відносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду. Підставами для цього є невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у тому числі несвоєчасного внесення орендної плати або не використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором. Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Проте, як встановлено в судовому засіданні відповідач в 2016 році виплатив позивачці в натуральній формі орендну плату відповідно до умов договорів /а.с.51-59/.

За таких обставин, відсутні правові підстави для розірвання укладених сторонами договорів оренди землі, оскільки відсутні зі сторони відповідача істотні порушення умов договору, матеріали справи не містять доказів систематичної невиплати відповідачем орендної плати за договором. З огляду на зазначене в задоволенні позову щодо розірвання договорів оренди землі від 05 вересня 2008 року т від 28 травня 2014 р. липня 2009 року , який укладений між ОСОБА_1 та ПП «Універсал»та необхідно відмовити. В той же час, оскільки вимога позивачки щодо зобов»язання відповідача негайно передати земельні ділянки є похідною від вимог про розірвання дворів оренди, тому в задоволенні цих вимог теж слід відмовити.

Керуючись ст.10-11,60-62, 64, 214-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до приватного підприємства «Універсал», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог: відділу у Любашівському районі Головного управління Держгеокадастру в Одеській області, приватного нотаріуса ОСОБА_4 про розірвання договорів оренди земельних ділянок та стягнення заборгованості по орендній платі відмовити повністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення в апеляційний суд Одеської області через Любашівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Т.П. Дармакука