Справа 237/589/17
Номер провадження 2/237/784/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.17 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді: Сенаторова В.А.,

при секретарі: Лахно Т.Г.,

за участю:

представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Курахове Донецької області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Павлівське», треті особи ОСОБА_3, Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернулася до Марїнського районного суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт Павлівське», третя особа ОСОБА_3, Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_4 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору.

В обґрунтування позову ОСОБА_2 зазначила, що на підставі державного акту про право власності на землю, ДН № 126810 від 29.03.2005 року, та державного акту про право власності на землю ДН № 126835 від 30.03.2005 року є власницею земельної ділянки площею 9,6400 га та площею 0,1200 га, які надані для ведення товарного сільськогосподарського виробництва , які розташовані на території Павлівської сільської ради та Новоукраїнської сільської ради. 13.08.2016 року позивач підписав нотаріально посвідчену довіреність з дорученням третій особі ОСОБА_3 здійснювати повноваження з користування та управління вказаними земельними ділянками, строком дії на 3 роки до 13.08.2019 року. В подальшому діючи на підставі вказаної довіреності ОСОБА_3 уклав договори оренди вказаних земельних ділянок з ТОВ «Еліт Павлівське» строком на 10 років. Позивач вважає, що такі договори вчинені представником за межами його повноважень, оскільки строк його повноважень за довіреністю був 3 роки, а договори оренди укладені на 10 років, тому, на думку позивача, є недійсними. Також позивач вважає проведення державної реєстрації за вказаними договорами незаконним, оскільки третя особа Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_4 на момент реєстрації 02.11.2016 року не мав повноважень у звязку із створенням Марїнської військово-цивільної адміністрації.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог заперечив, просив залишити їх без задоволення. Подав до суду письмові заперечення згідно яких вважає укладення спірних договорів оренди земельних ділянок представником позивача ОСОБА_5 таким, що здійснений в межах його повноважень. Також вважає реєстрацію договорів оренди земельних ділянок Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_6 повністю правомірним, оскільки повноваження Марїнської районної державної адміністрації Донецької області не припинились у звязку із утворенням Марїнської військово-цивільної адміністрації. Відповідач вважає позов не обґрунтованим та просив суд відмовити в його задоволенні.

20.09.2017 року у судове засідання позивач не зявився, представник позивача адвокат ОСОБА_7 надала суду заяву про відкладення судового розгляду у звязку з неможливість зявитися у судове засідання. Суд не знайшов підтвердження поважності причин такої неявки і продовжив судовий розгляд з урахуванням вимог ч.2 ст.169 ЦПК України.

Третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про причини неявки суд неповідомив, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Третя особа Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_6М.в судове засідання не зявився, про причини неявки суд н еповідомив, про місце, дату та час судового засідання повідомлений належним чином.

Представник відповідача ОСОБА_1 наполягала на вирішенні спору у розумні строки, підтвердив свої заперечення проти позову.

Всебічно, об'єктивно, повно та безпосередньо у судовому засіданні дослідивши наявні у справі докази, оцінюючи ці докази з огляду на їх належність, допустимість, достовірність, кожного окремо, а також достатність і взаємний зв'язок наданих доказів у їх сукупності, суд дійшов до висновків, які наведені нижче.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 126810 позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка на підстав розпорядження голови Марїнської районної державної адміністрації № 28 від 14.02.2005 року загальною площею 9.640 га на території Павлівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером -02-000-2194. (арк. справи 7).

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ДН № 126835 позивачу належить на праві приватної власності земельна ділянка на підстав розпорядження голови Марїнської районної державної адміністрації № 28 від 14.02.2005 року загальною площею 0.120 га на території Новоукраїнської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером -04-000-0214.(арк. справи 8).

13.08.2016 року приватним нотаріусом Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_8 посвідчена довіреність, зареєстрована в реєстрі за № 2053, бланк серія НАТ № 739623, згідно якої ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 уповноважила ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 згідно усного договору доручення бути представником в усіх без винятку установах та підприємствах незалежно від форм власності на території України, в тому числі в органах земельних ресурсів, земельного кадастру, експертах, з питань повязаних з користуванням та управлінням вищезазначених земельних ділянок з кадастровими номерами -02-000-2194 та -04-000-0214.(арк. справи 9).

Згідно вказаної довіреності ОСОБА_2 наділила ОСОБА_3, зокрема, повноваженнями заключати від його імені і будь з ким договори оренди вказаних земельних ділянок на строк і на умовах на свій розсуд. Довіреність видана на три роки та дійсна до 13.08.2018 року.

На підставі вказаних повноважень ОСОБА_3 від імені та в інтересах Позивача 01.11.2016 року були укладені з ТОВ «Еліт Павлівське» договори оренди вказаних земельних ділянок з кадастровими номерами -02-000-2194 та -04-000-0214 строком на 10 років.

02.11.2016 року Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано право оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровим номером -02-000-2194 строком на 10 років, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєктів нерухомого майна від 17.01.2017 року. (арк.справи 11)

15.12.2016 позивачем у приватного нотаріуса Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_8 припинена дія довіреності від 13.08.2016 за номером у реєстрі нотаріальних дій 2053, бланк НАТ 739623, що підтверджується Витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі довіреностей від 15.12.2016 року. (арк. справи 10)

Вказані обставини сторонами по справі не оспорювались під час судового розгляду та підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами.

Згідно ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави та суспільства, його моральним засадам, при цьому, ч. 2 ст. 203 ЦК встановлює, що особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Згідно ч. 1 ст. 237 ЦК України представництвом є правові відносини, де одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє.

Згідно ч. 3 ст. 237 ЦК України представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 244 ЦК України представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Згідно ч. 1 ст. 247 ЦК України строк довіреності встановлюється у довіреності. Якщо строк довіреності не встановлений, вона зберігає чинність до припинення її дії.

Згідно ч. 1 ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок другої сторони (довірителя) певні юридичні дії. Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Згідно ст. 1001 ЦК України договором доручення може бути визначений строк, протягом якого повірений має право діяти від імені довірителя

Згідно ст. 1003 ЦК України у договорі доручення або у виданій на підставі договору довіреності мають бути чітко визначені юридичні дії, які належить вчинити повіреному. Дії, які належить вчинити повіреному, мають бути правомірними, конкретними та здійсненними.

На підставі викладеного, судом встановлено, що між Позивачем та Третьою особою ОСОБА_3 було укладено усний договір доручення на виконання якого Позивачем 13.08.2016 року у приватного нотаріуса Марїнського районного нотаріального округу ОСОБА_8 посвідчена довіреність, зареєстрована в реєстрі за № 2053, бланк серія НАТ № 739623, згідно тексту якої Позивач уповноважив ОСОБА_3 бути представником в усіх без винятку установах та підприємствах незалежно від форм власності на території України, в тому числі в органах земельних ресурсів, земельного кадастру, експертах, з питань повязаних з користуванням та управлінням земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва з кадастровими номерами -02-000-2194 та -04-000-0214 з правом, зокрема, заключати від його імені і будь з ким договори оренди вказаних земельних ділянок на строк і на умовах на свій розсуд. Таким чином, 01.11.2016 року при укладанні з ТОВ «Еліт Павлівське» договорів оренди земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва з кадастровими номерами -02-000-2194 та -04-000-0214, ОСОБА_3 діяв від імені та в інтересах Позивача в межах наданих повноважень.

Суд не погоджується з доводами позивача про перевищення повноважень при укладанні таких договорів, оскільки строк дії довіреності у 3 роки є лише строком дії повноважень повіреного та, відповідно, строком дії укладеного між Позивачем та ОСОБА_3 усного договору доручення, та не може розглядатися як обмеження повноважень повіреного на укладення Договорів строк, що не перевищує 3 роки, оскільки такі обмеження відсутні в тексті Довіреності за № 2053, бланк серія НАТ № 739623. Більше того, в Довіреності за № 2053, бланк серія НАТ № 739623 чітко вказано про повноваження повіреного укладати договори оренди на будь-яких умовах.

За таких обставин, позовні вимоги Позивача про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок для сільськогосподарського товарного виробництва з кадастровими номерами -02-000-2194 та -04-000-0214, укладених 01.11.2016 року між ТОВ «Еліт Павлівське» та ОСОБА_3 від імені та в інтересах ОСОБА_2 не підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровим номером -02-000-2194 строком на 10 років, вчиненої Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_4 23.11.2016 року, у звязку із тим, що державний реєстратор на мав повноважень внаслідок створення Марїнської районної військово-цивільної адміністрації відповідно до Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року, з моменту створення якої, на думку позивача, Марїнська районна державна адміністрації перестала існувати, суд зазначає наступне.

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про військово-цивільні адміністрації» для виконання повноважень місцевих органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування у випадках, встановлених цим Законом, у районі проведення антитерористичної операції можуть утворюватися військово-цивільні адміністрації.

Згідно ч. 2 ст. 1 Закону України «Про військово-цивільні адміністрації» військово-цивільні адміністрації є юридичними особами публічного права і наділяються цим та іншими законами повноваженнями, у межах яких діють самостійно і несуть відповідальність за свою діяльність відповідно до закону. Військово-цивільні адміністрації населених пунктів набувають прав та обовязків з дня внесення запису про їх державну реєстрацію як юридичних осіб до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Районні та обласні державні адміністрації, що набули статусу військово-цивільних адміністрацій, не потребують внесення змін до відомостей про юридичну особу, що містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. В офіційній назві цих органів може застосовуватися поряд з назвою відповідно до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань додаткова назва "військово-цивільна адміністрація", що вказує на їхній тимчасовий статус із додатковими повноваженнями.

Згідно п. 1 Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року, дійсно утворено Марїнську районну цивільно-військову адміністрацію Донецької області.

В той же час, п. 2 Указу Президента України № 414/2016 від 28.09.2016 року встановлено, що у зв'язку з утворенням Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області її статусу набуває Мар'їнська районна державна адміністрація Донецької області, а голова Мар'їнської районної державної адміністрації Донецької області набуває статусу керівника Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області.

Таким чином, твердження позивача про припинення існування Марїнської районної державної адміністрації Донецької області з моменту утворення Мар'їнської районної військово-цивільної адміністрації Донецької області не відповідають чинному законодавству, а тому, позовні вимоги про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки за ТОВ «Еліт Павлівське» з кадастровим номером -02-000-2194 строком на 10 років, вчиненої Державним реєстратором Марїнської районної державної адміністрації Донецької області ОСОБА_4 02.11.2016 року, задоволенню не підлягають.

На підставі викладеного та керуючись ст. 209 ЦПК України, ст.ст. 203, 237, 244, 247, 1000, 1003 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Еліт-Павлівське», треті особи ОСОБА_3, Державний реєстратор Марїнської районної державної адміністрації Донецької області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації договору відмовити в повному обсязі.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги через Марїнський районний суд Донецької області до Апеляційного суду Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано протягом встановленого законом строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст судового рішення виготовлений 25.09.2017 року.

Суддя В.А.Сенаторов

Дата документу 25.09.2017