Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1259/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді - Парія І.О.

секретаря - Товт Т.В.

розглянувши у судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок.

Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не зявилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.27).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.33,34).

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.35,36).

Відповідачка ОСОБА_4 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.28,29).

Відповідачка ОСОБА_5 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.31).

Відповідачка ОСОБА_6 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.31,32).

З матеріалів справи вбачається, що 8 серпня 2013 року позивачка ОСОБА_1 придбала у відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 за договором купівлі-продажу житловий будинок з господарськими будівлями, що позначені на плані літерами: літера «А» - житловий будинок, літера «Б» - підвал, літера «В» - вбиральня, №1 огорожа, які розташовані за адресою: Одеська область, Миколаївський район, село Андрієво-Іванівка вулиця Леніна, будинок №80 «а» (теперішня Центральна) (а.с.6-12).

За зазначений будинку з господарськими будівлями позивачка ОСОБА_1 заплатила відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 гроші в сумі 15 000 (пятнадцять тисяч) гривень, що підтверджується письмовими розписками (а.с.6-7).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачам гроші, а вони в свою чергу передали позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідачі деякий час не зявляються до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.6-12,27-38).

З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивачки.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334 ЦК України, ст. ст. 12, 19, 77,81, 258, 259, 263, 268 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку таким, що відбувся та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №80 «а» з господарськими будівлями, що позначені на плані літерами: літера «А» - житловий будинок, літера «Б» - підвал, літера «В» - вбиральня, №1 огорожа, які розташовані за адресою: Одеська область, Миколаївський район, село Андрієво-Іванівка вулиця Леніна (теперішня Центральна), який був укладений між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок № 80 «а» з господарськими будівлями, що позначені на плані літерами: літера «А» - житловий будинок, літера «Б» - підвал, літера «В» - вбиральня, №1 огорожа, які розташовані за адресою: Одеська область, Миколаївський район, село Андрієво-Іванівка вулиця Леніна (теперішня Центральна).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області протягом 30 днів з дня його проголошення, а стороною, що не була присутня в судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

У відповідності до ч.1 ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: І.О.Парій