КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 319/938/17
Провадження №2/319/464/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 вересня 2017 року смт.Більмак

Куйбишевський районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді Хамзіна Т.Р.,

при секретарі судового засідання Фінько Ю.В.,

за відсутності осіб, які беруть участь у справі,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань Куйбишевського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Смак», ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки майна комплексу,

ВСТАНОВИВ:

31.07.2017 до Куйбишевського районного суду Запорізької області звернулася ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Смак», ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки майна комплексу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що в 2010 році нею придбано 1/69 частини цілісного майнового комплексу нежитлових приміщень, розташованого за адресою АДРЕСА_1, яка складається з нежитлового приміщення літ. У1 площею 56,1 кв.м.

З метою виділення частки із спільного майна позивач зверталась до нотаріуса, проте враховуючи неперерахування іншими співвласниками своєї долі в спільному майні, нотаріус рекомендував звернутися до суду.

Об'єкт нерухомості, про який йде мова, є окремим об'єктом нерухомості, має окремий вхід та вільний доступ.

На підставі ч. 1 ст. 364 ЦК України просить виділити зі спільної часткової власності 1/69 частину цілісного майнового комплексу нежитлових приміщень, розташованого за адресою АДРЕСА_2, площею 56,1 кв.м. в натурі в цілу частину та визнати за нею право власності на це майно, припинивши право спільної часткової власності на цей об'єкт.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягала.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. Будь-яких заяв та клопотань суду не надав.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про визнання позовних вимог, просив суд розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про визнання позовних вимог, просив суд розглянути справу без його участі.

Представник відповідача ТОВ «Смак» в судове засідання не з'явився. Відповідач про дату та час судового засідання повідомлений належним чином. Будь-яких заяв та клопотань суду не надав.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про визнання позовних вимог, просив суд розглянути справу без його участі.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про визнання позовних вимог, просив суд розглянути справу без його участі.

За таких обставин суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі.

Під час розгляду справи суд дійшов наступних висновків.

15 грудня 2010 року був укладений договір купівлі-продажу 1/69 частини комплексу нежилих приміщень між відкритим акціонерним товариством «Електроприлад» (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець), посвідчений державним нотаріусом Куйбишевської державної нотаріальної контори Запорізької області Дашевською А.О. 15 грудня 2010 року та зареєстрований в реєстрі за №3783 (а.с. 9-10).

Згідно цього договору продавець передав у власність покупця 1/69 (одну шістдесят дев'яту) частину комплексу нежитлових приміщень, розташовану за адресою: АДРЕСА_2.

На земельній ділянці площею 1,6209 га (кадастровий номер НОМЕР_1) розташовано: нежиле приміщення А площею 60,8 кв.м.; Б нежиле приміщення площею 10,1 кв.м.; Е нежиле приміщення площею 100 кв.м.; З нежиле приміщення площею 24,4 кв.м.; М нежиле приміщення площею 175,8 кв.м.; Н нежиле приміщення площею 218,6 кв.м.; С нежиле приміщення площею 21,3 кв.м.; У вбиральня; Ф нежиле приміщення площею 90,6 кв.м.; Х нежиле приміщення площею 76,6 кв.м.; Ц нежиле приміщення площею 21,3 кв.м.; Ч нежиле приміщення площею 728,0 кв.м.; Ш нежиле приміщення площею 14,5 кв.м.; Щ нежиле приміщення площею 54,6 кв.м.; Є нежиле приміщення площею 34,7 кв.м.; Ю нежиле приміщення площею 102,4 кв.м.; Я нежиле приміщення площею 108,0 кв.м.; В1 нежиле приміщення площею 117,0 кв.м.; Г2 нежиле приміщення площею 7,0 кв.м.; О1 нежиле приміщення площею 1314,2 кв.м.; Т1 нежиле приміщення площею 49,3 кв.м.; У1 нежиле приміщення площею 56,1 кв.м.; Щ1 нежиле приміщення площею 4,4 кв.м.; №1 - огорожа, №2 - огорожа, №3 - огорожа, №5 - ворота, №6 - замощення, №7 - ганок. Загальна площа комплексу нежилих приміщень складає 3873,3 кв.м.

У власність покупця переходить 1/69 частина комплексу нежилих приміщень літ. У1 - нежиле приміщення з блоків площею 56,1 кв.м.

На підставі зазначеного договору позивачем отримано витяг про державну реєстрацію прав №28510857 від 27.12.2010 (а.с. 11), відповідно до якого здійснено державну реєстрацію права власності на майно, зазначене в договорі від 15 грудня 2010 року.

Згідно технічного паспорту (а.с. 6-8) приміщення літ. У1 загальною площею 56,1 кв.м. складається з коридору площею 7,8 кв.м., убиральної площею 19,2 кв.м., убиральної площею 20,7 кв.м., коридору площею 8,4 кв.м.

Відповідно до п. 18 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» порушуючи справу даної категорії, суддя зобов'язаний з метою забезпечення її своєчасного і правильного розгляду, провести всі необхідні для цього підготовчі дії, зокрема, відповідно до заявлених вимог запропонувати сторонам подати або за їх клопотанням витребувати документи (дані):

- про право власності на жилий будинок і розмір часток співвласників (про надання земельної ділянки для спорудження будинку і про його будівництво, про купівлю-продаж, міну, дарування, спадкування, про право на частку в спільному майні подружжя, рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на будинок чи його частину, довідку з бюро технічної інвентаризації);

- план будинку і земельної ділянки.

Відповідно до наданої інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 13.09.2017, розташованого за адресою АДРЕСА_2, зареєстроване право власності мають наступні особи:

-ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу №863 від 15.04.2004. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності становить 1/200;

-товариство з обмеженою відповідальністю «Смак» на підставі договору купівлі-продажу №2689 від 01.10.2004. Форма власності колективна. Частка власності становить 1/479;

-ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу №3372 від 01.11.2005. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності становить 3/767;

-ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу №4288 від 18.12.2007. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності становить 1/64;

-ОСОБА_1 Підстава набуття права власності не зазначена. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності становить 1/31;

-ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу №2663 від 12.09.2007. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності 1/375;

-ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Куйбишевської селищної ради. Тип майна: нежиле приміщення, кафе. Форма власності приватна, частка власності 1/1;

-ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу №3952 від 15.10.2009. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності 11/100;

-ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу №3932 від 14.10.2009. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності 11/100;

-ОСОБА_11 на підставі договору купівлі-продажу №3932 від 14.10.2009. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності 11/100;

-ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу №3783 від 15.12.2010. Форма власності приватна спільна часткова. Частка власності 1/30;

-ОСОБА_1 на підставі договору купілі-прдажу №3783 від 15.12.2010. Форма власності приватка спільна часткова. Частка власності 1/30.

За рішенням Куйбишевського районного суду Запорізької області від 26 липня 2016 року по справі №319/865/16-ц позов ОСОБА_8 задоволено, виділено їй із спільної часткової власності 3/767 частини цілісного майнового комплексу нежитлових приміщень, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, визнано за нею право власності на окремий об'єкт нерухомого майна.

Рішенням Куйбишевського районного суду від 17 травня 2011 року по справі №2-146 позов ОСОБА_11 та ОСОБА_10 задоволено, виділено їм зі спільної часткової власності в натурі в рахунок 11/50 частини цілісного майнового комплексу нежитлових приміщень, розташованого за адресою: АДРЕСА_2, визнано за ними право власності на окремий об'єкт нерухомого майна.

Таким чином, судом встановлено, що на час розгляду справи співвласниками цілісного майнового комплексу нежитлових приміщень, розташованого за адресою АДРЕСА_2 є ОСОБА_3, ТОВ «Смак», ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5

Ці особи (крім самого позивача) правильно зазначені позивачем як відповідачі, оскільки саме на їх права та інтереси як співвласників комплексу нежитлових приміщень може вплинути рішення суду.

Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки (ч. 2 ст. 364 ЦК України).

Згідно висновку комунального підприємства «Куйбишевське бюро технічної інвентаризації» від 22.10.2015 (а.с. 12), виданого ОСОБА_1, за технічними показниками об'єкт може бути виділений в окремий об'єкт з присвоєнням поштової адреси.

За ч. 3 ст. 364 ЦК України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

За наведених обставин, враховуючи те, що позивач дійсно є співвласником об'єкта нерухомого майна, є технічна можливість виділити цю частку в натурі в окремий об'єкт, суд вважає позовні вимоги такими, які підлягають задоволенню.

Визнання позову деякими з відповідачів не порушує права та інтереси інших осіб.

Керуючись ст. 364 ЦК України, ст.ст.79, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Смак», ОСОБА_5, ОСОБА_6 про виділ в натурі частки майна комплексу задовольнити.

Виділити зі спільної часткової власності 1/69 (одну шістдесят дев'яту) частини комплексу нежилих приміщень літ. У1 - нежиле приміщення з блоків площею 56,1 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_2.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, на 1/69 (одну шістдесят дев'яту) частини комплексу нежилих приміщень літ. У1 - нежиле приміщення з блоків площею 56,1 кв.м., розташоване за адресою АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на нежитлове приміщення з блоків літ. У1 площею 56,1 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, яке складається з коридору, убиральної, убиральної та коридору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Запорізької області через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване рішення, шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Якщо рішення було ухвалено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Т.Р.Хамзін