Справа № 468/148/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2017 р. Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., при секретарі Хижняк К.А., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, третя особа ОСОБА_3,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 13.09.2001 було укладено договір купівлі-продажу квартири №6, що розташована за адресою: 56101 Миколаївська область, м. Баштанка, вул. Полтавська, буд.7. Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі РіКо-АЛЬЯНС у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею 13.09.2001 року за номером 1-181. Договір було укладено ОСОБА_1,якому було 11 років,договір від його імені підписано його матірю ОСОБА_3. Сторонами умови договору було виконано повністю. Зараз позивач має намір відчужувати вказану квартиру, проте нотаріально це являється неможливим.

Представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, до суду надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовну заяву підтримує повністю та просив її задовольнити.

Відповідач до судового засідання не зявилася, від неї надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.

Третя особа до судового засідання не зявилася, від неї надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору купівлі-продажу №1-181, технічного паспорту від 10.09.2001 року, копію рішення від 17.04.2014р., копію паспорта та свідоцтва про народження ОСОБА_1В.), суд вважає що в задоволенні позову слід відмовити.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні, 13.09.2001р. сторони уклали договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим. Позивач має намір оформити своє право власності на вказану квартиру, проте нотаріус відмовляється це зробити, виходячи з того, що договір купівлі-продажу вказаного будинку укладений універсальною товарною біржею «Ріко - Альянс» не був посвідчений нотаріально. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі продажу та технічним паспортом на вказаний будинок. Вказаний договір було заключено між ОСОБА_2О та ОСОБА_1,якому на момент укладання договору було 11 років.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «розяснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 13.09.2001 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

На момент виникнення спірних правовідносин діяли норми ЦК УРСР, тому при вирішення вказаного спору слід керуватися положеннями вище вказаного нормативного акту.

Відповідно до ст. 11, 14 ЦК УРСР здатність громадянина своїми діями набувати цивільних прав і створювати для себе цивільні обов'язки (цивільна дієздатність) виникає у повному обсязі з настанням повноліття, тобто після досягнення вісімнадцятирічного віку. За неповнолітніх, які не досягли п'ятнадцяти років, угоди укладають від їх імені батьки (усиновителі) або опікун. Вони вправі учиняти лише дрібні побутові угоди.

Так, з матеріалів позову вбачається, що на момент укладення вказаної угоди позивач ОСОБА_1 перебував у віці 11 років. Також текст договору купівлі-продажу квартири свідчить про те, що він був підписаний від покупця ОСОБА_3

Згідно ч.1 ст. 30 ЦК України цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обовязки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Цивільну дієздатність має фізична особа, яка освідомлює значення своїх дій та здатна керувати ними.

Суд не може погодитися з доводами позивача, що під час укладення договору було дотримано усіх його умов та законного порядку укладення. Особа, яка досягла 11 річного віку не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, оскільки об'єм цивільної дієздатності фізичної особи встановлений ЦК України та може бути обмежений виключно в випадках та порядку, встановлених законом, але суду не надано даних про те, що під час укладення договору цивільна дієздатність була повною, особа набула прав та обовязків відповідно до ЦК України. ОСОБА_1 мав право вчиняти лише дрібні побутові правочини, а також здійснювати особисті немайнові права на результати інтелектуальної, творчої діяльності. Всі інші правочини від їх імені укладають їх законні представники батьки (усиновителі).

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу» в силу розяснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, третя особа ОСОБА_3 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення (отримання).

СУДДЯ: