Справа № 703/1084/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.03.2017 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Калашника В.П.

за участю секретаря Холодняк Л.П., Бойко Л.М.

та адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сміла цивільну справу за позовом ТСББ «Добробут» м. Сміла до ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4 про стягнення внесків на утримання будинків і прибудинкової території,

установив:

ТСББ «Добробут» надає послуги по утримання будинку та прибудинкової території № 16 по вул. 40 років Перемоги в м. Смілі.

Посилаючись на те, що ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, мешканці квартири № 113 цього будинку, не сплатили 2035 грн. 41 коп. за надані з вересня 2012 по березень 2016 року послуги, ТСББ «Добробут» звернулось до суду з позовом про стягнення цієї суми в солідарному порядку.

В судовому засіданні представники позивача позов підтримали повністю і пояснили, що власники зобовязані утримувати належне їм майно. Законодавством України визначено, що власники квартир в багатоквартирних будинках є співвласниками всіх допоміжних приміщень будинку та його техобладнання. На неодноразові пропозиції позивача відповідачі відмовились укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території. Відповідачі не звертались з претензіями щодо неякісного надання цих послуг чи їх ненадання.

Відповідач ОСОБА_4, в т.ч. і як представник ОСОБА_2, і його представник позов не визнали і пояснили, що позивач не правильно нарахував борг по житлово-комунальних послугах, оскільки не врахував, що ОСОБА_2 має пільги по їх сплаті як ветеран військової служби у розмірі 50%. Відповідачі хоч і є власниками квартири, однак в ній не проживають, а тому не користуються всіма видами цих послуг. В звязку з цим вважають, що вони не повинні платити за послуги по вивозу і утилізації твердих відходів, за послуги по освітленню підїзду та ліфта, а також за послуги по обслуговуванню ліфта. Просили також застосувати до вимог позивача строк позовної давності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення з таких підстав.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18 липня 2006 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 16 серпня 2006 року ОСОБА_2, ОСОБА_3 і ОСОБА_4 є власниками квартири № 113 по вул. 40-річчя Перемоги, 16, в м. Смілі Черкаської області по 1/3 частині кожний.

У відповідності із свідоцтвом про смерть серії 1-СР № 067163 ОСОБА_3 померла 30 червня 2007 року.

З відповіді завідувача Смілянської держнотконтори від 22 листопада 2016 року встановлено, що спадщину після ОСОБА_3 прийняв ОСОБА_4

Оскільки ОСОБА_3 померла до строку, який охоплюється позовними вимогами, і спадщину після неї прийняв ОСОБА_4, який також є відповідачем по справі, враховуючи, що позивач не клопотав про заміну чи виключення відповідача ОСОБА_3 з числа учасників, суд вважає, що в позові ТСББ «Добробут» до цього відповідача належить відмовити.

Відповідно до ст.67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Як вбачається з наданих позивачем складових внесків на утримання будинку та прибудинкової території для ТСББ «Добробут» з 1 квітня 2013 року по 31 березня 2014 року для позивача встановлено тариф на послуги з утримання будинку і прибудинкової території для 2-9 поверхів у розмірі 1,82 грн. за квадратний метр загальної площі, а з 1 квітня 2014 року по 30 вересня 2016 року у розмірі 1,72 грн. за квадратний метр. Це ж підтверджується рішенням виконавчого комітету Смілянської міської ради № 185 від 11 квітня 2013 року та протоколом № 1 повторних загальних зборів ТСББ «Добробут» від 29 квітня 2014 року.

Відповідачі стверджують, що цей протокол є недійсним. Однак, протокол це документ, у якому фіксуються хід і результати проведення зборів. Недійсним можливо визнати лише рішення прийняти на зборах, а не документ, який фіксує результати зборів.

Крім того, відповідачі посилаються на відсутність кворуму на загальних зборах ТСББ, який на їх думку має складати не менше 50 % учасників.

Доводи відповідачів є недостовірними, оскільки ЗУ «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає кворуму на загальних зборах для прийняття рішень. При цьому Закон вимагає рахувати голоси не від кворуму, а від загальної кількості голосів співвласників, для чого в наступному передбачено письмове опитування.

Жодного доказу на підтвердження того, що рішення зборів ТСББ «Добробут» щодо встановлення тарифів було визнано недійсним, відповідачами суду не надано.

Статтею 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затверджених Постановою КМУ від 08 жовтня 1992 року № 572, визначено, що споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору, та оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом.

Частинами 1 та 2 ст. 10 ЗУ "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з Правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій незалежно від форми власності на них. Власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Постановою КМУ від 20 травня 2009 року №529 до типового переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій віднесено, зокрема технічне обслуговування ліфтів, енергопостачання ліфтів та освітлення місць загального користування.

Листом від 27 грудня 2010 року N 12/20-7-1919 Міністерством з питань житлово-комунального господарства України розяснено, що мешканці платять не за користування ліфтом, а беруть участь у покритті витрат на утримання ліфтів. Покриття витрат на утримання ліфтів - це кошти, які сплачують мешканці будинку, обладнаного ліфтами, на технічне обслуговування та експлуатацію ліфтів, за електроенергію, що використовується ліфтами. Така ж схема встановлена щодо всіх будівельних та інженерних конструкцій і систем будинку (система димовидалення та пожежегасіння, сміттєпровід, сходові клітини, покрівля тощо).

Отже, у багатоквартирних будинках з ліфтом, ліфт є спільною неподільною власністю власників квартир.

Згідно з п. 5 Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою КМУ № 529 від 20 травня 2009 року, розрахунковим періодом є календарний місяць.

Статтею 68 ЖК України передбачено, що квартирна плата та плата за комунальні послуги вносяться щомісячно.

Статтею 18 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» визначено порядок вирішення спорів щодо надання неякісних послуг чи їх ненадання, а саме шляхом складання претензії і направлення її виконавцю послуг, який в триденний термін зобовязаний або здійснити перерахунок вартості послуг або дати письмову обгрунтовану відмову в задоволенні його претензії.

Судом встановлено, що відповідачі з претензіями щодо неякісного надання послуг чи їх ненадання не звертались.

Положеннями ст. 13 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Згідно положень ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче - огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Витрати на всі вищезазначені роботи закладено в тариф по обслуговуванню будинку та прибудинкової території. Суд визнає правильним наданий позивачем розрахунок суми заборгованості по оплаті наданих послуг з утримання будинку та прибудинкової території, який відповідає встановленим законодавством порядку і тарифам.

В той же час, відповідач ОСОБА_4 та його представник в судовому засідання просили застосувати до позовних вимог позовну давність.

У відповідності із ст. 256 ЦК України позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Згідно з ч. 4 ст. 267 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Оскільки особовий рахунок на сплату комунальних послуг на квартиру єдиний, власники квартири рахунки на розділили, з відповідачів на користь позивача належить стягнути солідарно заборгованість по утриманню будинку та прибудинкової території в межах строку позовної давності, що становить 1815 грн. 40 коп.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача належить стягнути понесені та документально підтверджені судові витрати пропорційно до задоволеної частини вимог.

На підставі наведеного і ст. 67, 68 ЖК України, ст. 18, 20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст. 256, 267, 382 ЦК України, керуючись ст. 10, 11, 57, 59, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 і ОСОБА_4 солідарно на користь ТОВ «Добробут» м. Сміла 1815 грн. 40 коп. заборгованості по утриманню будинку та прибудинкової території.

Стягнути з ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на користь ТОВ «Добробут» м. Сміла по 614 грн. 53 коп. судових витрат з кожного.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий: В. П. Калашник