Справа №367/5607/13-ц
Провадження №2/367/579/2017
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 грудня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого - судді Карабаза Н.Ф.,

при секретарі - Когут К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності, зобовязання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом, який мотивує тим, що 29 серпня 2011 року між нєю та громадянином ОСОБА_2 було укладено договір відступлення права вимоги відповідно до якого вона набула права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири №105 за адресою Київська область смт. Коцюбинське вул. Пономарьова, 26 корп.1згідно договору купівлі-продажу майнових прав №1/105 ИР від 22.08.2011 року. Відповідно до п.1.4 вказаного договору купівлі-продажу майнових прав позивач набуває право власності на квартиру після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів. Стаття 3 договору встановлює порядок передачі майнових прав від продавця покупцю. «Майнові права на обєкт нерухомості за цим договором передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини обєкту капітального будівництва п.3.1 договору. Право власності на майнові права від продавця до покупця переходить після підписаного акту п.3.2. Акт приймання-передачі майнових прав на квартиру укладено між нею та відповідачем 22.08.2011 року та підписано 25 серпня 2011 року. Загальна вартість майнових прав на квартиру складає 220 255,75 грн. Факт відсутності заборгованості по сплаті вартості майнових прав на квартиру за договором, підтверджується довідкою про оплату повної вартості від 15.08.2012 р. виданою відповідачем та договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25.08.2011 року №1/105/Z, а також тим фактом, що відповідно до п.1.3 Договорів відступлення права вимоги від 29.08.2011 року, право вимоги, що відступалось за договором, належало продавцю (цеденту) вже як набувачам прав за договором купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Аверс-сіті». Тобто на момент укладання договору відступлення права вимоги вартість майнових прав на квартиру вже були оплачені відповідачу. Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року про що свідчить сертифікат відповідності серії КС №6 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-сіті» свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова,26, корпус 1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова,26, корпус 1. Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, а також видане доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити свідоцтва про право власності та виготовити технічні паспорти на квартири, вона неодноразово письмово, а потім особисто зверталась до ТОВ «Аверс-сіті» з вимогою виконати умови договору та підписати з нею акт, а також передати їй як власнику відповідні документи на квартиру. Станом на сьогоднішній день спірна квартира не передана позивачу у власність. У звязку із наведеним просить визнати за нею право власності на квартиру № 105 у будинку №26 корп.1, по вул.Пономарьова в смт.Коцюбинське, Київської області, зобовязати ТОВ «Аверс-сіті» передати їй технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру № 105 у будинку №26 корп.1, по вул. Пономарьова в смт.Коцюбинське, Київської області та стягнути з ТОВ «Аверс-сіті» судові витрати у сумі 2202,56 грн. 29.03.2016 року надала заяву про уточнення позовних вимог в якій просить визнати за нею право власності на квартиру № 105 у будинку №26 корп.1, по вул.Пономарьова в смт.Коцюбинське, Київської області, зобовязати ТОВ «Аверс-сіті» передати їй вичерпний пакет документів (копій документів, нотаріальних копій документів, оригіналів документів), що необхідні для оформлення права власності на квартиру №105 у будинку №26 корп.1, по вул.Пономарьова в смт.Коцюбинське, Київської області.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 просила задовольнити позовні вимоги позивача.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 в задоволені позовних вимог просив відмовити.

Заслухавши представника позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що заявлений позов не підлягає задоволенню, виходячи із наступних підстав.

Судом встановлено, що 29 серпня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір відступлення права вимоги відповідно до якого ОСОБА_1 набула права вимоги до ТОВ «Аверс-Сіті» майнових прав на обєкт нерухомості у вигляді квартири №105 за адресою Київська область смт. Коцюбинське вул. Пономарьова, 26 корп.1 згідно договору купівлі-продажу майнових прав №1/105 ИР від 22.08.2011 року.

Згідно п.1.4 договору купівлі-продажу майнових прав №1/105 ИП від 22.08.2011 року укладеного між ТОВ «Аверс-сіті» та ОСОБА_2 визначено, що майнові права на обєкт нерухомості, що полягають у праві покупця набути право власності на обєкт нерухомості після введення обєкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.

Згідно акту приймання-передачі майнових прав до договору №1/105 ИП купівлі-продажу майнових прав від 22.08.2011 року укладено між ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-сіті» 25 серпня 2011 року, продавець передає, а покупець приймає майнові права на обєкт нерухомості

Згідно договору №1/105/Z про зарахування зустрічних однорідних вимог від 25.08.2011 року укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Аверс-сіті» вважається, що з моменту набрання чинності цього договору ОСОБА_2 виконав свої обовязки за договором в обсязі 220 255,75 грн.

Факт відсутності заборгованості по сплаті вартості майнових прав на квартиру за договором, підтверджується довідкою про оплату повної вартості від 15.10.2012 р. виданою відповідачем, а також тим фактом, що відповідно до п.1.3 Договорів відступлення права вимоги від 29.08.2011 року, право вимоги, що відступалось за договором, належало продавцю (цеденту) вже як набувачам прав за договором купівлі-продажу майнових прав, укладених з ТОВ «Аверс-сіті». Тобто на момент укладання договору відступлення права вимоги вартість майнових прав на квартиру вже були оплачені відповідачу. Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011 року про що свідчить сертифікат відповідності серії КС №6 від 16.09.2011 року. Рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області №270 від 22.09.2011 року «Про оформлення та видачу ТОВ «Аверс-сіті» свідоцтв на право власності на обєкти нерухомого майна за адресою: Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова, 26, корпус 1» було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності ТОВ «Аверс-сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: Київська область, смт.Коцюбинське, вул.Пономарьова,26, корпус 1.

Відповідно до відповіді КП «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» №667 від 22.10.2013 року, згідно матеріалів архівної справи на обєкт нерухомого майна за адресою: Київська область АДРЕСА_1 станом на 31 грудня 2012 року право власності не зареєстровано.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права на нерухоме майно про реєстрацію права власності, квартира за адресою: Київська область АДРЕСА_1 належить ТОВ «Аверс-сіті» станом на 15.08.2013 року.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право у порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. У випадках, встановлених законом, до суду можуть звертатися органи та особи, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб, або державні чи суспільні інтереси.

Відповідно до ст.11 ч. 1 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі.

Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності. Тобто за вказаною нормою права, вимога про визнання права власності може бути предявлена лише власником спірного майна.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру № 105 у будинку № 26, корп. 1 по вул. Пономарьова в смт. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Крім того, на підставі договорів позивач отримав лише право набуття права власності, а не саме право власності на нерухоме майно.

Також договором встановлено порядок отримання покупцем пакету документів, необхідних для оформлення права власності на обєкт нерухомості. Однак, позивачем не надано доказів того, що він звертався до відповідача з вимогою про надання таких документів, тобто позивачем не доведено, що його права відповідачем порушені.

Майнові права відмінні від права власності, а тому позов про визнання права власності може подати власник майна, а не особа, яка володіє майновими правами на майно.

Враховуючи викладене, суд відмовляє позивачу у задоволенні позову.

На підставі ст. 181, 182, 331, 334, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності, зобовязання вчинити дії відмовити.

Рішення постановлено в нарадчій кімнаті та проголошено вступну та резолютивну частини в судовому засіданні 07 грудня 2017 року.

Повний текст рішення буде виготовлений 12 грудня 2017 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.Ф. Карабаза