Провадження №2/523/4291/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" вересня 2017 р. Суворовський районний суд міста Одеси в складі

головуючого судді Сувертак І.В.

при секретарі Мамренко Г. Г.

розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі

справу за позовом

ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,-

Установив:

Позивачі звернулись із вказаним позовом до суду та просять визнати угоду від 14.08.1998 року, а саме договір № 98-615 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний в п.1 житловий будинок (Літ. «А») житловою площею 35.0 кв.м., складається з 3-х кімнат, а також кухні, коридору-1-й поверх і мансард - 2-й поверх. Надвірними прибудовами: Літ: «Д» - сарай, Літ.«Е» -вбиральня, Літ.«Ж» - душ, №1-2- огородження, І - мостіння. Все розташоване на земельній ділянці 110 кв.м., укладену на Одеській універсальній біржі «Вітязь» між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, діючої від свого імені і від імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, свідоцтво про народження серії: НОМЕР_1, видане Суворовським відділом РАГС, 17.07.1986р., р.№1210; ОСОБА_3, котра народилась ІНФОРМАЦІЯ_2., Свідоцтво про народження серії: НОМЕР_2, виданий відділом РАГС Суворовського РИК, р.№ 527 та відповідачем ОСОБА_4 - дійсною.

При цьому позивачі мотивують свої позовні вимоги тим, що 14 серпня 1998 року ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, діючої від свого імені і від імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_2, ОСОБА_3, придбали у ОСОБА_4 житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, про що між ними був складений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98-615 і зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Вітязь» в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 98-615 від 14 серпня 1998 року.

Надалі даний договір був зареєстрований за позивачами на праві приватної власності, в Одеському БТІ та РОН в реєстраційній книзі № 186 стор. 76- р. №2745 24 вересня 1998 року.

Після оформлення предмет угоди фактично перейшов в користування позивачів, однак сторонами був порушений обов'язок нотаріального посвідчення вказаного договору, про що сторони не знали піл час його укладення.

Після укладання договору відповідач виселився з вказаної квартири в зазначений договором строк та знявся з реєстраційного обліку, тобто відповідач в свою чергу виконав всі умови договору купівлі-продажу, зареєстрованому на біржі.

ІНФОРМАЦІЯ_3, померла ОСОБА_6.

ІНФОРМАЦІЯ_4, помер ОСОБА_5.

Однак у цей час нотаріус відмовляється нотаріально засвідчити дану угоду, так як відповідач ухиляється від явки в нотаріальну контору для засвідчення даної угоди нотаріально, в зв'язку з чим вони змушені звернутися з даним позовом до суду.

Позивачі в судове засідання не з'явились, надали на адресу суду клопотання про розгляд справи у їх відсутності, вимоги позову підтримали та наполягали на його задоволенні.(а.с. 18).

Відповідач в судове засідання не з'явився, про розгляд справи в суді повідомлявся належним чином, причин неявки суду не сповістив, з заявою про відкладення розгляду справи до суду не звертався.

Враховуючи вимоги ст.157 ЦПК України та ст. 6 Конвенції Про захист прав людини та основних свобод, ратифікованої Законом України 17.07.1997 року, з метою недопущення затягування розгляду справи, суд вважає за необхідне розгляд справи провести за відсутності відповідача.

З'ясував обставини справи, дослідив та проаналізував матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Так, судом встановлено, що житловий будинок АДРЕСА_1, на праві власності належав відповідачу ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу будинку, котрий посвідчений 2-ю Одеською державною нотаріальною конторою під №3-6286 від 26 вересня 1996 року, зареєстрованого ОМБТІ та РОН 01.10.1996 р., під №2745, стр. 76 кн. 186.

14 серпня 1998 року ОСОБА_1, ОСОБА_5 та ОСОБА_6, діючої від свого імені і від імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_2, ОСОБА_3, придбали у ОСОБА_4 житловий будинок за адресою, АДРЕСА_1, про що між ними був складений договір купівлі-продажу нерухомого майна № 98-615 і зареєстрований на Одеській універсальній біржі «Вітязь» в "Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 98-615 від 14 серпня 1998 року, що на той час передбачалося Законом України «Про біржі». (а.с. 4,5).

Надалі даний договір був зареєстрований за позивачами на праві приватної власності, в Одеському БТІ та РОН в реєстраційній книзі № 186 стор. 76- р. №2745 24 вересня 1998 року. (а.с. 5 на звороті). Сторони взяті на себе зобов'язання по оплаті придбаної квартири та передачі її - виконали.

ІНФОРМАЦІЯ_3, померла ОСОБА_6. (а.с. 10).

ІНФОРМАЦІЯ_4, помер ОСОБА_5. (а.с. 11).

При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги позивачів правомірні, основані на нормах ст. 47 ч.2 ЦК України в редакції 1963 року, що регулювала дані правовідносини на час укладення договору купівлі-продажу і підлягають задоволенню. Оскільки позивачі придбали вказаний вище будинок у свою власність у відповідача, виконавши взяті на себе зобов'язання за договором купівлі - продажу. А відповідач виконав зобов'язання по передачі квартири позивачам та виїхав з неї.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 77,158, 212-215, ЦПК України, ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року, суд, -

Вирішив:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна - задовольнити.

Визнати угоду від 14.08.1998 року, а саме договір № 98-615 купівлі-продажу житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1. Вказаний в п.1 житловий будинок (Літ. «А») житловою площею 35.0 кв.м., складається з 3-х кімнат, а також кухні, коридору-1-й поверх і мансард - 2-й поверх. Надвірними прибудовами: Літ: «Д» - сарай, Літ.«Е» -вбиральня, Літ.«Ж» - душ, №1-2- огородження, І - мостіння. Все розташоване на земельній ділянці 110 кв.м., укладену на Одеській універсальній біржі «Вітязь» між позивачами ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, діючої від свого імені і від імені та в інтересах своїх неповнолітніх дітей: ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, свідоцтво про народження серії: НОМЕР_1, видане Суворовським відділом РАГС, 17.07.1986р., р.№1210; ОСОБА_3, котра народилась ІНФОРМАЦІЯ_2., Свідоцтво про народження серії: НОМЕР_2, виданий відділом РАГС Суворовського РИК, р.№ 527 та відповідачем ОСОБА_4 - дійсною.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя