Апеляційний суд Житомирської області
Справа №293/7/17 Головуючий у 1-й інст. Бруховський Є. Б.
Категорія 47 Доповідач Талько О. Б.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 вересня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Житомирської області в складі:

головуючої - судді Талько О.Б.,

суддів: Коломієць О.С., Григорусь Н.Й.,

за участю секретаря Кравчук Л.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 5 липня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_1 до приватної агрофірми з орендними відносинами «Дружба» про розірвання договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИЛА:

У січні 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначив, що йому на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 2,0076 га та 0,2560 га, які розташовані на території Видиборської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Зазначені земельні ділянки були передані ним в оренду приватній агрофірмі «Дружба» на підставі договорів оренди від 19 листопада 2014 року.

Даними угодами передбачено, що обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції, розмір орендної плати переглядається один раз у рік у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції. Однак, в порушення умов договорів оренди землі відповідач виплатив орендну плату у 2014- 2015 роках без врахування індексів інфляції.

З огляду на вищезазначене, просив розірвати зазначені договори оренди земельних ділянок.

Рішенням Черняхівського районного суду Житомирської області від 5 липня 2017 року у задоволенні позовних вимог відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким задовольнити його позовні вимоги.

Зазначає, що суд залишив поза увагою факт невиплати йому у повному обсязі орендної плати протягом декількох років поспіль, що є підставою для розірвання договорів оренди.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення осіб, які з'явились в судове засідання, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі державного акта серії НОМЕР_1 позивачеві на праві приватної власності належать земельні ділянки, площею 2,0076 га ( кадастровий номер НОМЕР_2), та площею 0,2560 га (кадастровий номер НОМЕР_3), розташовані на території Видиборської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

19 листопада 2014 року сторони уклали договори оренди землі, за умовами яких ОСОБА_1 передав зазначені земельні ділянки в оренду приватній агрофірмі з орендними відносинами «Дружба», строком на 15 років.

Договорами передбачено, що орендна плата вноситься орендарем з 1 лютого по 25 грудня у змішаній (натуральній, грошовій формі) у розмірі 298 грн. 88 коп. за користування земельною ділянкою площею 2,0076 га, та у розмірі 50 грн. 88 коп. за користування земельною ділянкою площею 0,2560 га.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік, зокрема, у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції ( п. п.10,13 договорів).

П.38 договорів також передбачено, що їхня дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Зазначені договори зареєстровані у встановленому законом порядку.

Долучені до матеріалів справи довідка відповідача та платіжні відомості містять інформацію по те, що позивачеві нарахована та виплачена орендна плата з урахуванням індексів інфляції, а саме: у 2015 році - 1141 грн. та у 2016 році - 660 грн.

Відповідно до ч.4 ст.31 Закону України « Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

За правилами ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно з п. «д» ст.141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, аналіз зазначених норм та положень договорів оренди землі, укладених між сторонами, свідчить про те, що саме систематична несплата орендної плати є підставою для розірвання договорів.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про відсутність підстав для розірвання договорів оренди землі, оскільки в судовому засіданні не встановлено систематичної несплати відповідачем орендної плати, а наявність між сторонами спору щодо розміру інфляційних нарахувань не позбавляє позивача можливості звернутись до суду з позовом про стягнення недоплачених коштів.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом норм матеріального права та порушення норм процесуального права при постановленні рішення та фактично зводяться до переоцінки доказів.

З огляду на вищезазначене, підстави для зміни чи скасування рішення відсутні.

Керуючись ст. ст. 209,303, 307, 308,313,314,315, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 відхилити.

Рішення Черняхівського районного суду Житомирської області від 5 липня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуюча Судді: