Справа № 629/4103/16-ц
Номер провадження 2/629/140/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
10.04.2017 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючої - судді Мішуровської С.Т.,
при секретарі судових засідань - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за уточненим позовом ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротехнік» про визнання договору оренди землі недійсним, -
Позивач в судове засідання не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, уточнену позовну заяву підтримує, посилаючись на обставини, викладені в неї.
Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, дійшов до наступного.
Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ст.ст. 2-4 Земельного кодексу України, земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.
Субєктами земельних відносин є громадяни, юридичні особи, органи місцевого самоврядування та органи державної влади.
Обєктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі на земельні частки (паї).
Земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельне законодавство включає цей Кодекс, інші нормативно-правові акти у галузі земельних відносин. Завданням земельного законодавства є регулювання земельних відносин з метою забезпечення права на землю громадян, юридичних осіб, територіальних громад та держави, раціонального використання та охорони земель.
Згідно Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ХР № 048526, виданого 05.12.2002 року Близнюківською райдержадміністрацією, вищезазначена земельна ділянка сільськогосподарського призначення, площею 6,02 гектарів в межах згідно з планом, розташована на території Олексіївської сільської ради Близнюківського району Харківської області, належала матері позивача ОСОБА_3, яка померла 28 липня 2011 року.
На даний час власником вищезазначеної земельної ділянки на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом є ОСОБА_4, позивач по справі, що також підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 02.11.2016 року.
Частиною 4 ст. 124 Земельного Кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.
Із матеріалів справи вбачається, що при житті ОСОБА_3 були укладені з ТОВ «Агротехнік» договори оренди земельних ділянок № 246 і № 247 від 15 січня 2009 року строком на 17 років, орендна плата вноситься орендарем в натуральній формі 3,0% на суму 1264,73 грн.
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Укладення договору оренди землі є дією 2 осіб, спрямованою на набуття цивільних прав та обовязків щодо оплатного користування земельною ділянкою, що відповідає загальним вимогам цивільного законодавства, щодо правочинів (договорів), передбаченим в ст. 202 ЦК України.
В розумінні ст. 202 ЦК України, правочин є вольовою дією особи. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки за договором, вона має бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети. Волевиявлення сторін має бути абсолютно вільним і усвідомленим. У правочині зовнішнє волевиявлення особи має відповідати його внутрішній волі та має бути спрямоване на досягнення відповідного юридичного наслідку.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
У відповідності до ч. 1-3 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. Основним елементом дійсної угоди є воля сторін. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, бажання викликати певні юридичні наслідки встановлення, зміну або припинення.
Згідно ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).
Позивачем заперечується факт підписання його померлою матірю договорів оренди земельних ділянок з ТОВ «Агротехнік», також позивач зазначає, що підпис під договорами оренди зроблений невідомою йому особою.
До укладання спірних договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_3 та ТОВ «Агротехнік» вже існував раніше договір оренди земельної ділянки від 2004 року, копія якого була надана відповідачем (а.с.37-38), тобто і раніше існували договірні відносини між нею та ТОВ «Агротехнік».
Факт існування спірних договорів оренди земельних ділянок також підтверджується копією заяви батька позивача ОСОБА_5 до ТОВ «Агротехнік» про виплату згідно договору оренди допомоги на поховання дружини ОСОБА_3
Отже, отримання орендної плати, допомоги на поховання свідчать, що померла мала договірні відносини з ТОВ «Агротехнік».
Крім того, при житті ОСОБА_3 до суду не зверталася з позовом про визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.
ОСОБА_3, матір позивача, померла, можливість зясувати обставину щодо волевиявлення ОСОБА_3 по укладенню спірних договорів у суду відсутня.
Крім того, позивач по справі не виявив бажання проводити почеркознавчу експертизу, вказавши недоцільність проведення експертизи.
Тому, оцінюючи всі докази по справі в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги позивача належним чином не обґрунтовані, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні та не підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 13, 15, 31 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 124, 158 Земельного Кодексу України, ст.ст. 202-203, 207,638 ЦК України, ст.ст. 5, 6, 8, 10, 11, 58-60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Харківської області шляхом подання через Лозівський міськрайонний суд Харківської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів після його проголошення.

Суддя: С.Т.Мішуровська