Справа № 484/4067/17
Провадження № 2/484/2062/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2017р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі : головуючого судді - Літвіненко Т.Я.

секретар судового засідання - Лянгорт З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Первомайську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обовязків забудовника в порядку спадкування за законом

ВСТАНОВИВ:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Первомайської міської ради Миколаївської області про визнання прав та обовязків забудовника житлового будинку № 4 незакінченого будівництва із господарськими спорудами по провулку Костянтина Ольшанського в м. Первомайськ Миколаївської області, побудованого в 1975 році, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер 27.08.2016р. в м. Первомайськ Миколаївської області.

Мотивуючи позовні вимоги позивач вказала, що після смерті ОСОБА_2 відкрилась спадщина на майно, що належало на праві власності спадкодавцеві, в тому числі й на вище вказаний житловий будинок. За життя останньому був наданий дозвіл на виконання будівних робіт з будівництва житлового будинку та господарських будівель по провулку Костянтина Ольшанського в м. Первомайськ Миколаївської області. За життя ОСОБА_2 розпочав будівництво вказаного житлового будинку, однак завершити будівництво і здати будинок в експлуатацію та отримати правовстановлюючий документ не встиг. Позивач є його єдиним спадкоємцем першої черги за законом, який прийняв спадщину. Однак, у видачі свідоцтва про право на спадщину на вказаний будинок, на імя ОСОБА_1, відмовлено у звязку з тим, що реєстрація даного житлового будинку не була проведена.

Позивач надала суду заяву, в якій позов підтримала в повному обсязі, просила його задовольнити та розглядати справу без її участі.

Представник відповідача, ОСОБА_3, надала заяву, в якій просила прийняти рішення на розсуд суду та розглядати справу без її участі.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Рішенням №218 виконавчого комітету Первомайської міської ради депутатів трудящих від 13.03.1973р. ОСОБА_2І,. було надано право індивідуального будівництва на земельній ділянці №15-Е по пров. 12 Грудня в м. Первомайську Миколаївської області площею 400кв.м.(а.с.10)

Згідно акту від 25.03.1973р., на підставі вищевказаного рішення, представник групи технічного бюро у справах будівництва і архітектури ОСОБА_4 здійснив в натурі відвід земельної ділянки площею 400кв.м. розташованої в 1 частині по пров. 12 Грудня №15-Е в м. Первомайську Миколаївської області в користування ОСОБА_2 (а.с.9)

27.03.1973 року, між ОСОБА_2 та виконавчим комітетом Первомайської міської ради депутатів трудящих був укладений договір про передачу у безстрокове користування земельної ділянки, яка розташована по пров. 12 Грудня №15-Е в м. Первомайську Миколаївської області площею 400кв.м. для будівництва індивідуального житлового будинку на праві приватної власності з числом кімнат від однієї до пяти.(а.с.19)

27 серпня 2016 року в м. Первомайськ Миколаївської області помер ОСОБА_2, про що Первомайським міським відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області видане свідоцтво про смерть серії І-ФП № 245145 від 27 серпня 2016 року та зроблений відповідний актовий запис №658.(а.с.7)

Відповідно до копії свідоцтва про укладення шлюбу, 14.11.1971р., Ганнівським сільським бюро реєстрації актів цивільного стану Кіровоградської області, між ОСОБА_2 та ОСОБА_5 був зареєстрований шлюб та зроблено відповідний актовий запис №23, після чого остання змінила своє прізвище на прізвище чоловіка «Костенко», тобто позивач є дружиною спадкодавця.(а.с.8)

У визначений ст. 1270 ЦК України строк позивач звернулась до Першої Первомайської державної нотаріальної контори Миколаївської області із заявою про прийняття спадщини за законом після смерті чоловіка, однак у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на вказаний житловий будинок їй було відмовлено оскільки, згідно довідки КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» № 371/06-01-06 від 20.06.2017р. право власності на будинок №4 по по провулку Костянтина Ольшанського (стара назва 12 Грудня) в м. Первомайськ Миколаївської області не зареєстровано.(а.с. 16-18)

З копії спадкової справи № 456/2016, наданої Першою Первомайською державною нотаріальною конторою Миколаївської області, вбачається, що 26.01.2017 рокуз заявою про прийняття спадщини звернулась ОСОБА_1, яка була зареєстрована за № 53. Також, в матеріалах спадкової справи містяться заяви ОСОБА_6 та ОСОБА_7, які були зареєстровані за № 103 та № 187, відповідно, згідно яких останні відмовились від прийняття спадщини після смерті ОСОБА_2

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України та ч. 2. ст. 3 Закону України від 01 липня 2004 року «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації

Частиною 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обовязкової реєстрації таких прав.

Відповідно до п.68 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127 для державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва подаються: документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку під таким обєктом (крім випадку, коли речове право на земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав), документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, технічний паспорт на обєкт незавершеного будівництва.

З документів, наданих позивачем вбачається, що КП «Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 02.06.2017р., був виготовлений технічний паспорт на житловий будинок № 4 по провулку Костянтина Ольшанського в м. Первомайськ Миколаївської області.

Враховуючи вищевикладене, оскільки ОСОБА_2, за життя, здійснивши будівництво згідно із законом, не вчинив передбачених законом дій, щодо реєстрації права власності на житловий будинок, він не набув права власності на новозбудоване майно, отже, на час смерті, мав статус забудовника.

Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належать спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.

Згідно з п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року №7 Про судову практику у справах про спадкування якщо будівництво здійснювалось згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Згідно ст.1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або за законом.

В силу ст. 1261 ЦК України позивач, як дружина спадкодавця, є спадкоємцем першої черги.

Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Отже, такий спадкоємець може захищати свої порушені права володіння та користування спадковим майном відповідно до глави 29 ЦК України (Захист права власності).

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На підставі вище викладеного, враховуючи, що права, свободи чи інтереси інших осіб не порушені, суд приходить до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 3, 12, 13, 81, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, права та обовязки забудовника житлового будинку № 4 незакінченого будівництва із господарськими спорудами по провулку Костянтина Ольшанського (стара назва 12 Грудня) в м. Первомайськ Миколаївської області, побудованого в 1975 році, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_2, який помер 27.08.2016р. в м. Первомайськ Миколаївської області.

Повне судове рішення буде складено 27.12.2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Апеляційного суду Миколаївської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

СУДДЯ: