Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2017 року справа № 542/1694/17

2/542/1103/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями, -

в с т а н о в и в :

13.11.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями. Свої вимоги звернення до суду мотивував тим , що він купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач повністю сплатив кошти ОСОБА_3., який віддав ключі від вказаного житлового будинку з господарськими будівлями, де зараз проживає позивач.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями не встигли, так як ОСОБА_3. помер ІНФОРМАЦІЯ_2

В даний час позивачу потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями , що й змусило його звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, до суду направив заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі - продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи, нерухоме майно в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_2, про що свідчить Свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2, видане Руденківською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області ІНФОРМАЦІЯ_2, актовий запис № 12 (а.с.6).

Факт родинних відносин померлого ОСОБА_3 та відповідача ОСОБА_2 підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (а.с.7).

Згідно довідки № 02-14/2469 від 17.10.2017 року виданої Руденківською сільською радою Новосанжарського району вбачається, що житловий будинок померлого ОСОБА_3 розташований в АДРЕСА_2 (а.с.10).

Як вбачається з розписки від 10.03.2017 року, ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 кошти в сумі 20000 (двадцять тисяч) гривень за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями.

Згідно довідки Новосанжарської державної нотаріальної контори № 2490/01-16 від 23.11.2017 року ОСОБА_2 подав заяву про прийняття спадщини після померлого ОСОБА_3 ( а.с.19)

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ПП Полтавське бюро технічної інвентаризації «Інвентаризатор» 27.10.2017 року, інвентаризаційна справа № 212, вбачається, що в с. АДРЕСА_3 знаходиться житловий будинок з господарськими будівлями, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, 1216 - 1223 ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями , що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя /підпис/

Відповідає оригіналу

В.О.Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко