Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" березня 2017 р. Справа153/1329/16-ц

Провадження2/153/568/16-ц

Ямпільський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді - Дзерина М. М.

за участю секретаря судових заідань ОСОБА_1

позивача - ОСОБА_2

позивача - ОСОБА_3

представник позивачів ОСОБА_3та ОСОБА_2 - ОСОБА_4

представник відповідача СТОВ «Писарівка» - ОСОБА_5

представник відповідача СТОВ «Писарівка» - ОСОБА_6

представник відповідача СТОВ «Писарівка» - ОСОБА_7

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ямпільського районного суду Вінницької області цивільну справу за позовом фізичних осіб ОСОБА_2, ОСОБА_3 до юридичної особи Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Писарівка", про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивують наступним :

ОСОБА_2 є власником двох обєктів нерухомого майна :

Земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:005:0312, площею 2,7671 га, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено договором купівлі продажу земельної ділянки від 17.04.2015 року, посвідченого ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованого в реєстрі за № 540;

Земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:002:0372, площею 2,4749 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено договором купівлі-продажу земельної ділянки від 18 вересня 2015 року, посвідченого ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованого в реєстрі за № 1470.

Між ОСОБА_2 з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Писарівка", було підписано Договір оренди землі № 1545, згідного якого ОСОБА_2 мав намір передати відповідачу в оренду земельну ділянку за кадастровим номером :02:005:0312.

11 лютого 2016 року договір оренди землі № 1545 було зареєстровано Реєстраційною службою Ямпільського району, Вінницької області, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 28233724.

Також між Позивачем 1 та СТОВ «Писарівка» було підписано Договір оренди землі № 1544, згідно якого ОСОБА_2 мав намір передати Відповідачу в оренду земельну ділянку за кадастровим номером :02:002:0372.

11 лютого 2016 року договір оренди землі №1544 було зареєстровано Реєстраційною службою Ямпільського району, Вінницької області, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 28233663.

ОСОБА_3 є власником таких обєктів нерухомого майна :

Земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:004:0373, площею 1,8767 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1424. речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16085581;

Земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:004:0375, площею 1,8620 га, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року , виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області, та зареєстрованим в реєстрі за № 1425. речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16085918;

Земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:004:0374, площею 1,8627 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1426. речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16086216;

Земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:005:0060, площею 2,1767 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1427. Речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16086535;

Зазначені вище земельні ділянки належали ОСОБА_3 Микитовичу, ІНФОРМАЦІЯ_1, померлому 07 січня 2016 року. На праві приватної власності, зокрема:

земельна ділянка за кадастровим номером: :02004:0373 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ№719061, виданого 22 серпня 2008 року Ямпільською районною державною адміністрацією Вінницької області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі № 39;

земельна ділянка за кадастровим номером: :02:004:0375 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ямпільською державною нотаріальною конторою Вінницької області 29 лютого 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 359 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719063 виданого 22 серпня 2008 року, Ямпільською районною державною адміністрацією Вінницької області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 40;

земельна ділянка за кадастровим номером: :02:004:0374 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ямпільською державною нотаріальною конторою Вінницької області 29 лютого 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 355 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719062 виданого 22 серпня 2008 року, Ямпільською районною державною адміністрацією Вінницької області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 42;

земельна ділянка за кадастровим номером: :02:005:0060 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Ямпільською державною нотаріальною конторою Вінницької області 29 лютого 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 357 та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719184 виданого 22 серпня 2008 року, Ямпільською районною державною адміністрацією Вінницької області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договір оренди землі за № 41.

В момент оформлення спадкових справ ОСОБА_3 стало відомо, що належні ОСОБА_9 земельні ділянки останній передав СТОВ «Писарівка» підтвердженням чого є такі правочини:

договір оренди землі №1102 від 06 травня 2009 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 січня 2012 року за № 03837. Згідно даного договору спадкодавець ОСОБА_9 передав в оренду відповідачеві належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719061 земельну ділянку площею 1,8767 га строком на 15 (пятнадцять) років.

договір оренди землі №1286 від 19 липня 2012 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 жовтня 2012 року за № 08910. Згідно даного договору спадкодавець ОСОБА_9 передав в оренду відповідачеві належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719061 земельну ділянку площею 1,8767 га строком на 15 (пятнадцять) років.

договір оренди землі №1284 від 19 липня 2012 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 жовтня 2012 року за № 08909. Згідно даного договору спадкодавець ОСОБА_9 передав в оренду відповідачеві належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719061 земельну ділянку площею 1,8767 га строком на 15 (пятнадцять) років.

договір оренди землі №1285 від 19 липня 2012 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 жовтня 2012 р. за № 08897. Згідно даного договору спадкодавець ОСОБА_9 передав в оренду відповідачеві належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719061 земельну ділянку площею 1,8767 га строком на 15 (пятнадцять) років.

Позивачі вважають, що перелічені вище договори оренди землі є недійсними, виходячи із наступного: у договорі оренди землі № 1102 від 06 травня 2009 року не дотримані визначені в ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» вимоги, а саме: не погоджено питання щодо індексації орендної плати; відповідальності за своєчасну сплату орендної плати; сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; умови збереження стану обєкта оренди.

Договори оренди землі від 19 липня 2012 року №№ 1284,1285,1286 не відповідають вимогам закону, а саме не визначено таких істотних умов як розмір орендної плати, її індексація, відповідальність за її невнесення; не визначені умови збереження стану обєкта оренди; сторона, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; умови передачі в заставу та внесення у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки з відображенням обмежень ( обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів та акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), що мають бути невідємною частиною договору оренди землі.

Також з порушенням закону укладеного договори №№ 1544 та 1545 від 25 січня 2015 року, адже при їх підписанні не було погоджено таких істотних умов як розмір орендної плати, її індексація та умови збереження стану обєкта оренди. Відсутність зазначених вище умов призводить до порушення прав позивачів на володіння належними їм земельними ділянками, в той час як відповідач використовує їх незаконно.

Відсутність актів встановлення меж земельної ділянки, схем розташування земельної ділянки порушує права позивачів на інформацію про місце розташування їх земельних ділянок. В результаті останні не мають змоги визначити в якій саме частині поля лежать їх земельні ділянки та чи належно їх використовує відповідач. Також спірними договорами не погоджено питання щодо погодження умов збереження стану обєкта оренди. Посилання на використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення як на умову збереження стану обєкта оренди не може вважатись умовою збереження стану обєкта. Використання землі за цільовим призначенням це обовязок кожного землекористувача, визначений нормами закону.

Вважаючи свої право порушені позивачі змушені звернутися до суду із даним позовом та просять визнати недійсними договори оренди землі №1544,1545,1102,1286,1284,1285 укладені між ними та СТОВ «Писарівка».

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовільнити.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_3 заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовільнити.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала. Вказала, що в спірних договорах відсутні такі істотні умови, яка ціна договору, вказівка на 3% є незрозумілою від якої суми, а саме : з нормативно грошової чи експертно-грошової оцінки; не погоджено питання щодо індексації орендної плати, не зазначено відповідальності за невчасну сплату орендної плати. Наявність істотних відхилень у договорах оренди землі можуть в майбутньому порушувати права позивачів, тому просять позов задоволити.

Представник відповідача СТОВ «Писарівка» ОСОБА_5 в судовому засіданні заперечує проти задоволення позовних вимог. Пояснює, що посилання позивачів на відсутність істотних умов у договорах оренди землі не знайшли свого підтвердження. Вказав, що у спірних договорах, які були підписані між позивачами та СТОВ»Писарівка» наявні всі необхідні дані, які чітко виконувалися та контролювалися. Жодна зі сторін договору не звертались щодо неправильності нарахування орендної плати. Вказує, що умови в договорах відповідають всім діючим нормативно-правовим актам, сторони умови договору не порушували. Також вказує, що укладені договори були зареєстровані в Державному реєстрі. У 2016 році позивачі отримували орендну плату в натуральній формі. Розмір орендної плати змінювався відповідно до нормативно грошової оцінки землі, а 3% дають можливість враховувати спроможність СТОВ «Писарівка». Також заначає, що ОСОБА_2 отримав частину земель від ОСОБА_9 в порядку спадкування. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до спадщини входять всі права та обовязки спадкодавця до його правонаступника. За життя ОСОБА_9 не звертався до СТОВ «Писарівка», щодо порушення умов договору та з 2012 року ОСОБА_2 не звертався до відповідача щодо зміни умов договору.

Також звертає увагу суду на те, що існують договори оренди землі від 2009 року, які укладались із ОСОБА_10 щодо земельних ділянок площею 2,1767 га, 1,8627 га, 1,8620 га, які перейшли у спадок ОСОБА_9. Враховуючи викладене вище просять суд відмовити в задоволені позову.

Представник відповідача СТОВ «Писарівка» ОСОБА_6 в судовому засіданні заперечує проти задоволення позовних вимог. Пояснює, що орендна плата позивачам щорічно сплачувалась та відповідає вимогам закону. Пояснює, що права позивачів договорами оренди землі не порушувались. Незначні недоліки в договорах не є порушенням прав позивачів. СТОВ «Писарівка» навпаки йшло назустріч позивачам.

Предстанки відповідача СТОВ «Писарівка» ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснив, що вони користувались типовими договорами оренди землі, які були затверджені постановою Кабінету Міністрів України від 03 березня 2004 року. Претензій зі сторони позивачів на момент укладання договору не було, орендна плата проводилась згідно чинного законодавства. Просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Свідок ОСОБА_11 в судовому засіданні пояснила, що коли підписувались договори оренди землі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 попередньо ознайомлювались з його умовами та жодних зауважень з їх сторони не було. Згідно договорів оренди складались відомості про видачу орендної плати. Також зазначає, що орендна плата залежить від нормативно грошової оцінки землі з якої вираховували 3 %, що і було розміром орендної плати.

Із досліджених матеріалів цивільної справи судом було встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:002:0372, площею 2,4749 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено договором купівлі-продажу земельної ділянки від 18 вересня 2015 року, посвідченого ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованого в реєстрі за № 1470 ( копія договору купівлі-продажу земельної ділянки НАР 817883 (а.с.16-17)).

25 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Писарівка» було підписано Договір оренди землі № 1544, згідно якого ОСОБА_2 мав намір передати СТОВ «Писарівка» в оренду земельну ділянку за кадастровим номером :02:002:0372( а.с. 12-15).

Із акту прийому-передачі встановлено, що ОСОБА_2 (орендодавець) передав в оренду СТОВ «Писарівка» (орендарю) земельну ділянку площею 2,4749 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.21)

Із акту погодження та закріплення меж земельної ділянки № 558а було встановлено в натурі ( на місцевості) межі земельної ділянки площею 2,4749 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.22 -24).

11 лютого 2016 року договір оренди землі №1544 було зареєстровано Реєстраційною службою Ямпільського району, Вінницької області, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 28233663( копія Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с.25-26)).

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:005:0312, площею 2,7671 га, цільове призначення якої ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджено договором купівлі продажу земельної ділянки від 17.04.2015 року, посвідченого ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованого в реєстрі за № 540 ( копія договору купівлі-продажу земельної ділянки НАН 296088(а.с. 31-32)).

25 січня 2015 року між ОСОБА_2 та СТОВ «Писарівка» було підписано Договір оренди землі № 1545, згідно якого ОСОБА_2 мав намір передати СТОВ «Писарівка» в оренду земельну ділянку за кадастровим номером за кадастровим номером :02:005:0312 (а.с. 27-30).

Із акту прийому-передачі встановлено, що ОСОБА_2 (орендодавець) передав в оренду СТОВ «Писарівка» (орендарю) земельну ділянку площею 2, 7671 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с. 34).

Із акту погодження та закріплення меж земельної ділянки №1317 було встановлено в натурі ( на місцевості) межі земельної ділянки площею 2, 7671 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.35-37).

11 лютого 2016 року договір оренди землі № 1545 було зареєстровано Реєстраційною службою Ямпільського району, Вінницької області, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 28233724 ( копія Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру права власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна (а.с. 38-39)).

ОСОБА_9 був власником земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:004:0374, площею 1,8627 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719062 (а.с.43).

19 липня 2012 року був укладений договір оренди землі №1284 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, останній передав в оренду СТОВ «Писарівка» належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719062 земельну ділянку площею 1,8727 га строком на 15 (пятнадцять) років (а.с. 40-42).

Згідно акту прийому передачі встановлено, що ОСОБА_9 (орендодавець) передав в оренду СТОВ «Писарівка» (орендарю) земельну ділянку площею 1,8727 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.45).

ОСОБА_9 був власником земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер::02:005:0060, площею 2,1767 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719184 (а.с.49).

19 липня 2012 року був укладений договір оренди землі №1285 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, останній передав в оренду СТОВ «Писарівка» належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719184 земельну ділянку площею 2,1767 га строком на 15 (пятнадцять) років (а.с. 46-48).

Згідно акту прийому передачі встановлено, що ОСОБА_9 (орендодавець) передав в оренду СТОВ «Писарівка» (орендарю) земельну ділянку площею 2,1767 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.50).

ОСОБА_9 був власником земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:004:0375, площею 1,8620 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719063 (а.с.54).

19 липня 2012 року був укладений договір оренди землі №1286 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, останній передав в оренду СТОВ «Писарівка» належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719063 земельну ділянку площею 1,8620 га строком на 15 (пятнадцять) років (а.с. 51-53).

Згідно акту прийому передачі встановлено, що ОСОБА_9 (орендодавець) передав в оренду СТОВ «Писарівка» (орендарю) земельну ділянку площею 1,8620 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.55).

ОСОБА_9 був власником земельної ділянки, що знаходиться на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району, Вінницької області, кадастровий номер: :02:004:0373, площею 1,8767 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ( копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 719061 (а.с.59).

06 травня 2009 року був укладений договір оренди землі №1102 між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, останній передав в оренду СТОВ «Писарівка» належну йому на підставі державного акту серії ЯБ № 719061 земельну ділянку площею 1,8767 га, строком на 15 (пятнадцять) років (а.с. 56-58).

Згідно акту прийому передачі встановлено, що ОСОБА_9 (орендодавець) передав в оренду СТОВ «Писарівка» (орендарю) земельну ділянку площею 1,8767 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.60).

Із акту погодження та закріплення меж земельної ділянки було встановлено в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки площею 1,8767 га на території Писарівської сільської ради, Ямпільського району Вінницької області (а.с.61-63).

ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_9, а саме земельну ділянку площею 1,8767 га на території Писарівської сільської ради Ямпільського району, Вінницької області, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1424 (а.с.64). Речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16085581 (а.с.65).

ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_9, а саме земельну ділянку площею 1,8620 га на території Писарівської сільської ради Ямпільського району, Вінницької області, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1425 (а.с.66). Речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16085918(а.с.67).

ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_9, а саме земельну ділянку площею 1,8627 га на території Писарівської сільської ради Ямпільського району, Вінницької області, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1426 (а.с.68). Речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16086216 (а.с.69).

ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_9, а саме земельну ділянку площею 2,1767 га на території Писарівської сільської ради Ямпільського району, Вінницької області, що підтверджено Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 26 серпня 2016 року виданий ОСОБА_8, державним нотаріусом Ямпільської державної нотаріальної контори Вінницької області та зареєстрованим у реєстрі за № 1427 (а.с.70). Речове право на нерухоме майно зареєстровано 26 серпня 2016 року за номером 16086535(а.с.71).

Згідно витягу із списків на видачу зерна ( орендної плати за земельний пай) по СТОВ «Писарівка» за 2014-2016 р.р. встановлено, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримували орендну плату з 2014 по 2016 роки(а.с. 94-105).

Із довідки № 35 від 11 листопада 2016 року встановлено, що СТОВ «Писарівка» з 2000 р. вирощує та реалізовує сільськогосподарську продукцію. За ввесь період діялоьностіСТОВ «Писарівка» з сторони покупців і переробників їхньої продукції жодного разу не було виставлено акта рекламації та невідповідності продукції існуючим стандартам, як по якості, так і по залишковому вмісту шкідливих речовин (а.с.106).

Згідно довідки № 34 від 11 листопада 2016 року встановлено, що СТОВ «Писарівка» з метою забезпечення тваринництва кормами та покращення родючості грунту вирощувало багаторічні трави( люцерна) та седиральні культури ( гірчиця) у період з 2010 року по 2015 рік (а.с.107).

Протягом 2014-2016 роки СТОВ «Писарівка» використовували агрохімікати, а саме вносили пестициди на сільськогосподарські культури, а за 2014-2015 роки СТОВ «Писарівка» вносило мінеральні та органічні добрива (а.с.108-155,166-167).

Згідно звіту за 2014-2015 роки, встановлено, що СТОВ «Писарівка» збирало врожай сільськогосподарських культур, плодів, ягід та винограду ( а.с.156-165).

Згідно договорів оренди землі №№ 1103,1104, 1105 від 06 травня 2009 року встановлено, що ОСОБА_10 передавала в оренду СТОВ «Писарівка» земельні ділянки площею : 2,1767га; 1,8627 га; 1,8620 га (а.с.168-198).

Згідно довідок відділу Держкомзему у Ямпільському районі, щодо вартості земельних ділянок (земельної частки (паю)) в селі Писарівка, Ямпільського району, Вінницької області встановлено, що станом на 2011 рік вартість 1 га ріллі становить 5161 грн. 76 коп., ( з урахуванням коефіцієнта індексації -3,022) 16517 грн. 63 коп. (а.с.200); станом на 2013 рік середня вартість земельної частки (паю) становить 10581 грн. 60 коп., ( з урахуванням коефіцієнта індексації -3,022 та 1,756) 59460 грн. 13 коп. (а.с.201); станом на 2015 рік середня вартість земельної частки (паю) становить 10581 грн. 60 коп., ( з урахуванням коефіцієнта індексації -3,022 та 1,756) 74269 грн. 42 коп. (а.с.202); станом на 2016 рік середня вартість земельної частки (паю) становить 10581 грн. 60 коп., ( з урахуванням коефіцієнта індексації -3,022 та 1,756) 89123 грн. 30 коп. (а.с.203).

Згідно витягу із нарахувань орендної плати за 2008-2011 роки встановлено, що ОСОБА_10 протягом вищевказаного періоду було здійснено нарахування та виплату орендної плати.

Згідно витягу із нарахувань орендної плати за 2008-2015 роки встановлено, що ОСОБА_9 протягом вищевказаного періоду було здійснено нарахування та виплату орендної плати.

Згідно витягу із нарахувань орендної плати за 2016 рік встановлено, що ОСОБА_3 за вищевказаний рік було здійснено нарахування орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 ЦК України .

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За змістом ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2008 року, істотними умовами договору оренди землі є : об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 ЗУ "Про оренду землі» встановлено, що відсутність в договорі оренди землі хоча б однієї з його істотних умов, перелік яких міститься в ч.1 ст. 15 Закону, є безумовною підставою для визнання договору оренди недійсним.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши докази наявні в матеріалах справи, встановив наступне:

ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є власниками земельних ділянок на території села Писарівка, Ямпільського району, Вінницької області.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечувалось учасниками судового процесу 25 січня 2015 року було укладено договори оренди землі № 1544 та № 1545 між СТОВ «Писарівка» та ОСОБА_2, відповідно до яких останній передав в оренду відповідачу земельні ділянки площею 2, 4749 га та 2,7671 га. Разом з цим у вищевказаних договорах відсутні істотні умови, які передбачені ЗУ «Про оренду землі», а саме: в п.9 не визначено точний розмір орендної плати (зазначено, що орендна плата сплачується орендарем у змішаній натуральній, відробітковій та грошовій формі, грошова форма у розмірі 3%) та в п.10 не погоджено питання щодо індексації орендної плати.

Відповідно до указу Президента України «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 19 серпня 2008 року № 725/2008 запроваджено мінімально допустимий розмір плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення має бути не менше 3% визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки. Разом з цим розмір плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення може бути більшим ніж 3%, а тому в даному випадку суд вважає, що права ОСОБА_2 як орендодавця є порушеними.

Відповідно до п. 5 ст. 288 Податкового кодексу України - річна сума орендного платежу не може бути меншою 3 % нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 % нормативної грошової оцінки землі.

Питання ризиків випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини, то слід вказати, що в договорах оренди землі в п. 32 зазначено, що ризики несе орендодавець.

В судовому засіданні позивачем не було підтверджено жодними доказами, що СТОВ «Писарівка» не дотримується умов збереження стану обєкта оренди, а тому суд вважає що дана умова є не доведеною.

Що стосується відсутності актів встановлення меж земельної ділянки, схем розташування земельної ділянки, які містять в собі інформацію, щодо місця розташування земельних ділянок позивачів, слід зазначити, що в матеріалах справи існують кадастрові план та схеми земельних ділянок, а також існує акт погодження та закріплення меж земельної ділянки, які були доступними для позивачів. Тому ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мали можливість визначити в якій саме частині поля лежить їх земельна ділянка.

Надані відповідачем договори оренди землі №№ 1103,1104, 1105 від 06 травня 2009 року відповідно до яких ОСОБА_10 передала в оренду СТОВ «Писарівка» земельні ділянки площею: 2,1767га; 1,8627 га; 1,8620 га на строк 15 років суд не приймає до уваги, оскільки вони були переукладені після смерті орендодавця між ОСОБА_9 та СТОВ «Писарівка» за №№ 1284,1285,1286.

19 липня 2012 року за життя ОСОБА_9 було укладено договори оренди землі №№ 1284,1285,1286 між ним та СТОВ «Писарівка». Дані договори не відповідають вимогам ЗУ «Про оренду землі», а саме не визначено таких істотних умов як розмір орендної плати (зазначено, що орендна плата сплачується орендарем у змішаній натуральній, відробітковій та грошовій формі, грошова форма не вказана) та не погоджено питання щодо індексації орендної плати.

06 травня 2009 року було укладено договір оренди землі між СТОВ «Писарівка» та ОСОБА_9, відповідно до яких останній передав в оренду відповідачу земельну ділянку площею 1,8767 га. Разом з цим у вищевказаному договорі відсутня істотна умова, яка передбачена ЗУ «Про оренду землі», а саме: в п.10 не погоджено питання щодо індексації орендної плати.

ОСОБА_9 був власником земельних ділянок площею 1,8620 га, 1,8627 га,2,1767 га, 1,8767 га, які в порядку спадкування відповідно до Свідоцтва про право на спадщину перейшли у власність ОСОБА_3.

Згідно ст.1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України.

Не можна брати до уваги посилання відповідачів, щодо переходу прав та обовязків в порядку правонаступництва, оскільки в договорах оренди землі укладених ОСОБА_9 відсутні істотні умови, а тому ці обмеження спричиняють порушення прав орендодавців в даний час та можуть порушувати їхні права в подальшому.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 дійсно отримували орендну плату в натуральній грошовій формі, як було встановлено з матеріалів цивільної справи, але це не можна вважати погодження позивачів із умовами договору, так як отримана орендна плата лише частково задовольняла потреби орендодавців і це розуміють як компенсацію за використання їхньої землі.

Враховуючи вище викладене суд приходить до висновку про необхідність задоволити заявлені позовні вимоги. Оскільки існує достатньо підстав вважати оспорювані договори оренди землі несправедливими, оскільки суттєво звужують майнові права громадян, а також відсутні дві істотні умови, які містяться в ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», що виступає безумовною підставою для визнання договорів оренди землі недійсними.

Оскільки позовні вимоги позивачів задоволені в повному обсязі, тому в порядку ст.88 ЦПК України ОСОБА_2 та ОСОБА_3 мають право на відшкодування їм відповідачем, понесених ними і документально підтверджених судових витрат, а саме: ) на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 1102 грн. 42 коп. та на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 2 204 грн. 84 коп.

Керуючись ст..ст.10, 11, 60, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, ч.1 ст.203,ч.1 ст.215, ч.1 ст. 638, ч.2 ст. 792 ЦК України, ч.3 ст.2 Земельного Кодексу України, ст.ст. 13,15 Закону України «Про оренду землі»

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Писарівка", про визнання договорів оренди землі недійсними - задовільнити.

Визнати недійсним договір оренди землі № 1544, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_2, речове право згідно якого зареєстровано Реєстраційною службою Ямпільського району Вінницької області 11 лютого 2016 року, номер запису про інше речове право 13249023, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 28233663 від 15 лютого 2016 року.

Визнати недійсним договір оренди землі № 1545, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_2, речове право згідно якого зареєстровано Реєстраційною службою Ямпільського району Вінницької області 11 лютого 2016 року, номер запису про інше речове право 13249071, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 28233724 від 15 лютого 2016 року.

Визнати недійсним договір оренди землі №1102 від 06 травня 2009 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 січня 2012 року за № 03837.

Визнати недійсним договір оренди землі №1286 від 19 липня 2012 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 жовтня 2012 року за № 08910.

Визнати недійсним договір оренди землі №1284 від 19 липня 2012 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 жовтня 2012 року за № 08909.

Визнати недійсним договір оренди землі №1285 від 19 липня 2012 року, укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» та ОСОБА_9, який зареєстровано Відділом Держкомзему у Ямпільському районі Вінницької області, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 жовтня 2012 р. за № 08897.

Стягнути з Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Писарівка» () на користь ОСОБА_2 судові витрати в сумі 1102 грн. 42 коп. та на користь ОСОБА_3 судові витрати в сумі 2 204 грн. 84 коп.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ М.М.ДЗЕРИН