Виноградівський районний суд Закарпатської області
___________________________________________________________________________________________________ Справа № 299/3491/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.12.2017 року м.Виноградів

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин» про встановлення права власності на майно (квартиру) в недобудованому багатоквартирному будинку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася ОСОБА_2, Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин» про встановлення права власності на майно (квартиру) в недобудованому багатоквартирному будинку.

Вимоги заявленого позову мотивує тим, що рішенням виконавчого комітету Виноградівської міської Ради народних депутатів №59 від 16.02.1989 року було організовано житлово-будівельний кооператив у складі 35 чоловік із назвою «Освітянин». Кооперативу передано в безстрокове користування земельну ділянку пл. 0,3 га під будівництво 35 квартирного житлового будинку. Рішенням виконкому від 23.11.1989 року №358 Відповідачу-2 було відведено земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва одного сорокаквартирного і двох тридцяти-п»яти квартирних будинків пл..0,9 га. Протоколом № 1 організаційних зборів членів ЖБК «Освітянин» від 13.11.1989 року затверджено список членів ЖБК та здійснено розподіл квартир, яким позивачу виділено двокімнатну квартиру вартістю 14256,00 крб. Протоколом №1 засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 12.02.2007 року в м.Виноградів створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин», Відповідач-2, на базі бувшого житлово-будівельного кооперативу. Відповідач-1 вступив у новостворене товариство співвласників та був включений до списку членів ОСББ «ЖБК Освітянин» під №28. Відповідач-1 вніс всю суму вартості двокімнатної квартири в розмірі 14256,00 крб., і згідно довідки ОСББ «ЖБК Освітянин» вона є власником (за нею рахується) квартира НОМЕР_4.

Згідно висновку ТОВ „Експерт" ринкова вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 станом на 05.05.2011р. становила 47360,00 гривнів. На сьогодні будівництво багатоквартирного будинку незавершено, процент його готовності складає 52%, що підтверджує довідкою Виноградівського БТІ. Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0570 м.кв., на якому розташований недобудований 35-ти квартирний будинок в АДРЕСА_2, що підтверджується Державним актом НОМЕР_3, який виданий Виноградівською міською радою на підставі рішення 7 сесії 6 скликання №162 від 09.06.2011 року.

Обставини створення ЖБК «Освітянин», а потім Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН», відповідні рішення виконкому Виноградівської міськради, встановлені судовими рішеннями, зокрема рішенням Виноградівського райсуду по справі № 2- 1289/11, і тому на думку Позивача, ці обставини вже досліджені, і суд може їх прийняти як доведені, відповідно до ст. 61 ЦПК України.

«05» вересня 2017 року між Позивачем та Відповідачем-1 було укладено письмовий Попередній Договір (надалі Договір), якого предметом є - недобудована двохкімнатна квартира НОМЕР_4 як будівельні матеріали (надалі Майно), в недобудованому 35-ти квартирному будинку ЖБК «Освітянин», що розташована за адресою АДРЕСА_1

Згідно умов Договору Відповідач -1 зобов»язалася в майбутньому продати Майно, а Позивач зобов»язався в майбутньому купити це майно за 8000,00 доларів СІНА.

На виконання цього Договору Позивач сплатив Відповідачу-1 аванс в сумі 26000,00 грн. як готівкою, так і шляхом сплати комунальних боргів Відповідача. Решта, належних до сплати, коштів буде передано Відповідачу до першого засідання по даній справі.

На виконання цього Договору Відповідач повідомив ОСББ «ЖБК Освітянин» про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на недобудовану квартиру НОМЕР_4 та немайнових прав члена ОСББ «ОСВІТЯНИН».

Але, Відповідач не виконав п. 5 «А» цього Договору: не подав позов та не отримав до 02.11.2017 року судове рішення про визнання за ОСОБА_2, п.і.н. НОМЕР_1, право власності на будівельні матеріали (двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК «Освітянин» за адресою: АДРЕСА_2

В такому випадку, Позивач отримав право, згідно п. 16 Договору, подати позов до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» про визнання за ОСОБА_1, право власності на будівельні матеріали (двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК Освітянин» АДРЕСА_2

Таким чином, Відповідач правомірно набув у власність майно: незавершену будівництвом двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК Освітянин» АДРЕСА_2

Відповідач, уклавши з Позивачем Попередній договір про продажу вказаного майна, отримав грошові кошти за це майно, і передав майнові права на це майно та немайнові права в ОСББ «ЖБК «Освітянин», пов»язані з цим майном, Позивачу.

Комунальним підприємством Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» складено технічну документацію незавершеного будівництва - ізольовану двохкімнатну житлову квартиру НОМЕР_4 у багатквартирному житловому будинку, яка рахується за Відповідачем.

Згідно довідки ОСББ «ЖБК «Освітянин», багатоквартирний житловий будинок ЖБК «Освітянин» в заставі не перебуває; ОСОБА_2 членський внесок в ЖБК «Освітянин» повністю внесено, заборгованості не має; заява ОСОБА_2, про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на недобудовану квартиру НОМЕР_4 та немайнових прав члена ОСББ «ОСВІТЯНИН», прийнята.

Позов про визнання права власності на майно необхідний Позивачці, оскільки у інших осіб можуть виникати сумніви у належності йому цього майна, і тому створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів на недобудовану квартиру.

Відповідно до статей 1,2,-5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» право власності на недобудовану квартиру є «речовим правом», і підлягає реєєстрації.

Позивачка ОСОБА_1, про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомлена своєчасно, в судове засідання не з'явилася, однак подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та про те, що вимоги позову підтримує повністю та просить суд такі задоволити.

Представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Свида В.І., про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомлений своєчасно, в судове засідання не з'явився, однак подав до суду письмову заяву про розгляд справи за його відсутності та про те, що вимоги позову підтримує повністю та просить суд такі задоволити.

Відповідач ОСОБА_2, про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомлена своєчасно, в судове засідання не з'явилася, однак до суду подала письмову заяву про розгляд справи за її відсутності та про те, що не заперечує проти задоволення позову.

Представник відповідача об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин», про день, час та місце розгляду справи будучи належним чином повідомленим своєчасно, в судове засідання не з'явився, однак до суду подав письмову заяву про розгляд справи за їх відсутності та про те, що не заперечують проти задоволення позову.

Згідно з вимогами ст.55 Конституції України та ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист судом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Статтею 6 Європейської Конвенції з прав людини встановлено право кожного на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, при вирішенні спору щодо його цивільних прав і обов»язків.

Частиною 1 ст.3 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод, чи інтересів.

При здійсненні правосуддя (ст.4 ЦПК) у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом.

Завданнями цивільного судочинства (ст.1 ЦПК) є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Так, оцінка зібраних по справі доказів має здійснюватися за правилами, передбаченими ст.212 ЦПК України з врахуванням положень ст.ст.57-66 ЦПК України. Відповідно до вимог ст.ст.10, 11, 59, 60, 61 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, кожна сторона зобов»язані довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень, доказування не може ґрунтуватись на припущення, обставини, визнані сторонами, не підлягають доказуванню, а обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням виконавчого комітету Виноградівської міської Ради народних депутатів №59 від 16.02.1989 року було організовано житлово-будівельний кооператив у складі 35 чоловік із назвою «Освітянин». Кооперативу передано в безстрокове користування земельну ділянку пл. 0,3 га під будівництво 35 квартирного житлового будинку. Рішенням виконкому від 23.11.1989 року №358 Відповідачу-2 було відведено земельну ділянку по АДРЕСА_1 для будівництва одного сорокаквартирного і двох тридцяти-п»яти квартирних будинків пл..0,9 га. Протоколом № 1 організаційних зборів членів ЖБК «Освітянин» від 13.11.1989 року затверджено список членів ЖБК та здійснено розподіл квартир, яким позивачу виділено двокімнатну квартиру вартістю 14256,00 крб. Протоколом №1 засновників об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 12.02.2007 року в м.Виноградів створено об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК Освітянин», Відповідач-2, на базі бувшого житлово-будівельного кооперативу. Відповідач-1 вступив у новостворене товариство співвласників та був включений до списку членів ОСББ «ЖБК Освітянин» під №28. Відповідач-1 вніс всю суму вартості двокімнатної квартири в розмірі 14256,00 крб., і згідно довідки ОСББ «ЖБК Освітянин» вона є власником (за нею рахується) квартира НОМЕР_4.

Згідно висновку ТОВ „Експерт" ринкова вартість двохкімнатної квартири АДРЕСА_2 станом на 05.05.2011р. становила 47360,00 гривнів. На сьогодні будівництво багатоквартирного будинку незавершено, процент його готовності складає 52%, що підтверджує довідкою Виноградівського БТІ. Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» належить на праві власності земельна ділянка площею 0,0570 м.кв., на якому розташований недобудований 35-ти квартирний будинок в АДРЕСА_2, що підтверджується Державним актом НОМЕР_3, який виданий Виноградівською міською радою на підставі рішення 7 сесії 6 скликання №162 від 09.06.2011 року.

Обставини створення ЖБК «Освітянин», а потім Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН», відповідні рішення виконкому Виноградівської міськради, встановлені судовими рішеннями, зокрема рішенням Виноградівського райсуду по справі № 2- 1289/11, і тому на думку Позивача, ці обставини вже досліджені, і суд може їх прийняти як доведені, відповідно до ст. 61 ЦПК України.

«05» вересня 2017 року між Позивачем та Відповідачем-1 було укладено письмовий Попередній Договір (надалі Договір), якого предметом є - недобудована двохкімнатна квартира НОМЕР_4 як будівельні матеріали (надалі Майно), в недобудованому 35-ти квартирному будинку ЖБК «Освітянин», що розташована за адресою АДРЕСА_1

Згідно умов Договору Відповідач -1 зобов»язалася в майбутньому продати Майно, а Позивач зобов»язався в майбутньому купити це майно за 8000,00 доларів СІНА.

На виконання цього Договору Позивач сплатив Відповідачу-1 аванс в сумі 26000,00 грн. як готівкою, так і шляхом сплати комунальних боргів Відповідача. Решта, належних до сплати, коштів буде передано Відповідачу до першого засідання по даній справі.

На виконання цього Договору Відповідач повідомив ОСББ «ЖБК Освітянин» про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на недобудовану квартиру НОМЕР_4 та немайнових прав члена ОСББ «ОСВІТЯНИН».

Але, Відповідач не виконав п. 5 «А» цього Договору: не подав позов та не отримав до 02.11.2017 року судове рішення про визнання за ОСОБА_2, п.і.н. НОМЕР_1, право власності на будівельні матеріали (двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК «Освітянин» за адресою: АДРЕСА_2

В такому випадку, Позивач отримав право, згідно п. 16 Договору, подати позов до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «ЖБК «ОСВІТЯНИН» про визнання за ОСОБА_1, право власності на будівельні матеріали (двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК Освітянин» АДРЕСА_2

Таким чином, Відповідач правомірно набув у власність майно: незавершену будівництвом двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК Освітянин» АДРЕСА_2

Відповідач, уклавши з Позивачем Попередній договір про продажу вказаного майна, отримав грошові кошти за це майно, і передав майнові права на це майно та немайнові права в ОСББ «ЖБК «Освітянин», пов»язані з цим майном, Позивачу.

Комунальним підприємством Виноградівське районне бюро технічної інвентаризації» складено технічну документацію незавершеного будівництва - ізольовану двохкімнатну житлову квартиру НОМЕР_4 у багатквартирному житловому будинку, яка рахується за Відповідачем.

Згідно довідки ОСББ «ЖБК «Освітянин», багатоквартирний житловий будинок ЖБК «Освітянин» в заставі не перебуває; ОСОБА_2 членський внесок в ЖБК «Освітянин» повністю внесено, заборгованості не має; заява ОСОБА_2, про припинення членства і передачу ОСОБА_1 права на недобудовану квартиру НОМЕР_4 та немайнових прав члена ОСББ «ОСВІТЯНИН», прийнята.

Позов про визнання права власності на майно необхідний Позивачці, оскільки у інших осіб можуть виникати сумніви у належності йому цього майна, і тому створюється неможливість реалізації позивачем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів на недобудовану квартиру.

Відповідно до статей 1,2,-5 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме та їх обтяжень» право власності на недобудовану квартиру є «речовим правом», і підлягає реєєстрації.

Статтею. 330 ЦК закріплюється презумпція правомірності набуття права власності на певне майно. Право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку, або незаконність права власності не випливатиме із закону.

Статтею 331 ч.З ЦК України передбачено, що до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Відповідно до статті 1 Першого протоколу до Конвеціїї про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Керуючись ст.ст. 15, 30, 57-60, 209, 212, 214-215, 328, 330, 331, ЦПК України, ст.ст.19, 164-166, 180 Сімейного кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_2, мешканкою АДРЕСА_1 право власності на незавершену будівництвом двокімнатну квартиру НОМЕР_4 загальною площею 52,1 м.кв., в недобудованому 35-ти квартирному житловому будинку «ЖБК Освітянин» АДРЕСА_2

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Закарпатської області через Виноградівський районний протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГоловуючийА. А. Надопта