Справа № 497/1485/16-ц
Провадження № 2/497/41/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.04.2017 року Болградський районний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Раца В.А.

секретаря Божевої І.Д.

за участю сторін: позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Болграді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Василівська сільська ради Болградського району Одеської області про виділ в одиницю частини домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

28.07.2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - Василівська сільська ради Болградського району Одеської області та просить виділити в окрему одиницю належну їй 1/8 частку житлового будинку №149, розташованого по вул.Бессарабська в с.Василівка Болградського району Одеської області, визнати за нею право власності на вказане майно, визначити порядок користування земельною ділянкою за вказаною адресою, припинити право спільної часткової власності на вищевказаний житловий будинок, посилаючись на те, що вона є власницею цієї частки, іншим співвласником житлового будинку, а саме 7/8 часток, є ОСОБА_2, відповідачка по справі. Виділ майна в натурі потрібен позивачу для проживання в житловому будинку.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні свої позовні вимоги підтримала в повному обсязі та наполягала на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не зявилася, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, проти задоволення позову не заперечує, однак зазначила, що вона згодна в добровільному порядку вирішити питання про виділ позивачу її частки в житловому будинку та добровільно визначити порядок користування земельною ділянкою.

Представник третьої особи Василівської сільської ради Болградського району Одеської області до суду не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно зясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, суд прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст.ст. 3,4 ЦПК України кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, держави та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Як вбачається зі змісту ст.ст. 10,60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Так в судовому засіданні встановлено, що позивачеві ОСОБА_1 належить на праві спільної часткової власності 1/8 часток житлового будинку, розташованого в с.Василівка Болградського району Одеської області по вул.Бессарабська, 149, загальною площею 117,7 кв.м., житловою площею 61,3 кв.м., що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом, виданим 01.06.2016 року державним нотаріусом Болградської районної державної нотаріальної контори Одеської області зареєстровано в реєстрі №465 (а.с.37).

Власником 7/8 частини вищезазначеного домоволодіння є ОСОБА_2 відповідач по справі, що підтверджено інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 60557397 від 03.06.2016 року (а.с.38-41).

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

У відповідності з вимогами ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (ч. 2 ст. 183 ЦК України), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року № 1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна № 55 від 18.06.2007 року, затвердженою в Мінюсті України від 06.07.2007 року.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

Як роз'яснено в п. 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4 жовтня 1991 року «Про практику застосування законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 р. N 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об'єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об'єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об'єкту поштової адреси.

16.09.2016 року ухвалою суду, по справі призначалась судово-будівельна експертиза по справі, для можливості визначення варіантів реального виділення 1/8 частини спірного домоволодіння, але через несплату рахунку, експертиза не була проведена.

Крім того, згідно з п. 2.6. Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, документ, що підтверджує право власності (користування) земельною ділянкою є обов'язковим при вирішенні цього питання.

Земельна ділянка по вул. Бессарабська, 149 в с.Василівка Болградського району Одеської області знаходиться в користуванні співвласників, державний акт на право власності чи користування не видавався.

В судовому засіданні позивачем не оспорювалося, що ні вона, ні інший співвласник домоволодіння, у встановленому законом порядку не зверталися до уповноважених органів з питання надання земельної ділянки у власність чи в користування.

Право на земельну ділянку по вул.Бессарабська, 149 в с.Василівка співвласниками домоволодіння відповідно до норм Земельного кодексу України та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не оформлено.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає задоволенню, оскільки позивачкою не доведено суду відповідними доказами можливість реального виділення 1/8 частини зазначеного домоволодіння, тому невизначеність часток співвласників домоволодіння, є безумовною перешкодою для виділу частки домоволодіння в окремий об'єкт нерухомого майна.

Керуючись ст.ст. 328,361,364,ст.ст. 10,60,131,209,212-215,294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Василівська сільська ради Болградського району Одеської області про виділ в одиницю частини домоволодіння- відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання в десятиденний строк апеляційної скарги, або в порядку ст. 294 ЦПК України. Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Одеської області через Болградський районний суд Одеської області.

Суддя В.А. Раца