Справа № 182/6197/17
Провадження № 2/0182/3840/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

11.12.2017 року м. Нікополь

Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Кобеляцької-Шаховал І.О.

секретар Скоробогатова А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Криничуватської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване майно.

На підтвердження своїх позовних вимог посилається на наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 11.02.1992 року він придбав домоволодіння по вул.Радянській (зараз Сільська), буд.23 у с.Криничувате Нікопольського району Дніпропетровської області. На підставі розпорядження сільського голови Криничуватської сільської ради № 33 від 11.02.2016 року, вул.Радянська у с.Криничувате Нікопольського району Дніпропетровської області перейменована на вул.Сільська. 15.10.1997 року він приватизував земельну ділянку по вул.Радянська, 23. Право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,2163 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Радянська, № 23 посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 30. У 2011 році ним на земельній ділянці по вул.Радянській, № 23 господарським способом було здійснено будівництво прибудови до літньої кухні літ.«Е?», гаражу літ.«З», сараю літ.«З?» та сараю літ.«И». Оскільки при побудові господарських споруд ним не отримано в Нікопольській інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт, будівництво є самочинним. За даними технічного паспорту, рік побудови прибудови літ.«Е?», гаражу літ.«З», сараю літ.«З?», сараю літ.«И» - 2011. Прийняття в експлуатацію житлових будинків та господарських споруд, збудованих до 12.03.2011 року, відповідно до Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 здійснюється за Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до п.6 р.2 вказаного Порядку, технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд, загальною площею до 100 квадратних метрів включно, проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження. Таке обстеження господарських споруд було здійснене інженером-проектувальником ОСОБА_2 (сертифікат АР № 012531). За результатами технічного обстеження було підготовлено технічний висновок щодо відповідності вимогам ДБН самочинно побудованих будівель, яким встановлено, що самочинно побудовані: прибудова до літньої кухні «Е?», розміром 3,05х3,20 м, загальною площею 9,8 кв.м; гараж «З», розміром 3,64х4,80 м, загальною площею 27,4 кв.м; сарай «З?», розміром 3,95х2,70 м, загальною площею 11,8 кв.м; сарай «И», розміром 6,97х4,36+4,01х4,90 м, загальною площею 50,0 кв.м; відповідають вимогам Державних будівельних норм України ДБН 360-92**. За вимогами ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). Згідно зі ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу. У відповідності до ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Означене будівництво здійснено на земельній ділянці, що знаходиться у його приватній власності з додержанням цільового використання земельної ділянки, та не зачіпає інтересів інших осіб, розміщення будинку відповідає вимогам державних будівельних норм. Згідно п.10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою КМУ № 461 від 13.04.2011 року, з урахуванням змін, внесених Постановою КМУ від 08.09.2015 року № 750, у разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком. Тому лише після вирішення у судовому порядку питання про визнання за ним права власності на самочинно збудоване нерухоме майно він зможе ввести його в експлуатацію, згідно вимог чинного законодавства. У звязку з цим змушений звернутися до суду з цим позовом.

В судове засідання позивач не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовну заяву підтримав, просив суд задовольнити в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не прибув, надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, позовну заяву визнав, не заперечував проти її задоволення.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може звернутись до суду з позовом про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема і з угодами. Право власності вважається виниклим правомірно, якщо інше прямо не слідує із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.

Частиною 1 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Частиною 2 статті 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу від 11.02.1992 року позивач придбав домоволодіння по вул.Радянській, 23 у с.Криничувате Нікопольського району Дніпропетровської області (а.с.6-7). На підставі розпорядження сільського голови Криничуватської сільської ради № 33 від 11.02.2016 року, вул.Радянська у с.Криничувате Нікопольського району Дніпропетровської області перейменована на вул.Сільська (а.с.14). 15.10.1997 року позивач приватизував земельну ділянку по вул.Радянська, 23. Право приватної власності на земельну ділянку, площею 0,2163 га., для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд по вул.Радянська, № 23 посвідчується державним актом на право приватної власності на землю, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 30 (а.с.8). У 2011 році позивачем на земельній ділянці по вул.Радянській, № 23 господарським способом було здійснено будівництво прибудови до літньої кухні літ.«Е?», гаражу літ.«З», сараю літ.«З?» та сараю літ.«И». Оскільки при побудові господарських споруд позивачем не отримано в Нікопольській інспекції державного архітектурно-будівельного контролю дозволу на виконання будівельних робіт, будівництво є самочинним. За даними технічного паспорту, рік побудови прибудови літ.«Е?», гаражу літ.«З», сараю літ.«З?», сараю літ.«И» - 2011 (а.с.9-13). Прийняття в експлуатацію житлових будинків та господарських споруд, збудованих до 12.03.2011 року, відповідно до Наказу міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 24.04.2015 року № 79 здійснюється за Порядком прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення І та ІІ категорії складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт. Відповідно до п.6 р.2 вказаного Порядку, технічне обстеження індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, загальною площею до 300 квадратних метрів включно, а також господарських (присадибних) будівель і споруд, загальною площею до 100 квадратних метрів включно, проводиться виконавцем (експертом (інженером) з технічної інвентаризації) під час їх технічної інвентаризації лише за результатами попереднього (візуального) етапу обстеження. Відповідно до технічного висновку щодо відповідності вимогам Державних будівельних норм України, самочинно побудовані прибудова до літньої кухні «Е?», розміром 3,05х3,20 м, загальною площею 9,8 кв.м; гараж «З», розміром 3,64 х 4,80 м, загальною площею 27,4 кв.м; сарай «З?», розміром 3,95х2,70 м, загальною площею 11,8 кв.м; сарай «И», розміром 6,97х4,36+4,01х4,90 м, загальною площею 50,0 кв.м, відповідають вимогам Державних будівельних норм України ДБН 360-92** (а.с.15-32). Зазначене будівництво здійснено на земельній ділянці, що знаходиться у приватній власності позивача з додержанням цільового використання земельної ділянки, та не зачіпає інтересів інших осіб, розміщення будинку відповідає вимогам державних будівельних норм.

На підставі вищевикладеного, суд вважає за можливе позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Керуючись ст.3-10, 30, 57-60, 208-209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння, що складається з: житлового будинку «А», загальною площею 59,8 кв.м, житловою площею 29,3 кв.м; житлового будинку «Д», загальною площею 98,5 кв.м, житловою площею 51,6 кв.м; сараю «Б»; гаражу «В»; вбиральні «Г»; літньої кухні «Е»; прибудови до літньої кухні «Е?»; сараю «Ж»; сараю «Ж?»; гаражу «З»; сараю «З?»; підвалу «Зпд»; сараю «И»; навісу «К»; спорудження № 1-8, І, що знаходяться за адресою: вул.Сільська, буд.23 у с.Криничувате Нікопольського району Дніпропетровської області, для подальшого введення в експлуатацію.

Рішення суду першої інстанції можна оскаржити до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Нікопольський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_3