Справа №519/253/16-ц
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
Южний міський суд Одеської області у складі:
головуючого судді Барановської З.І., секретаря Гнатюк Л.М.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору піднайму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області,
Позивач звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору піднайму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, мотивуючи свої вимоги тим, що 30 листопада 2009 року між ОСОБА_1 як власником квартири АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 було укладено безстроковий договір піднайму даної квартири. З 21.12.2009 року відповідач не проживає у зазначеній квартирі, комунальні послуги та плату за користування жилим приміщенням не вносить, договір піднайму підлягає припиненню. В звязку з тим, що позивачу невідомо, де саме проживає відповідач з грудня 2009 року.
Позивач в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує та пояснила, що відповідач з 21.12.2009 року в зазначеній квартирі не проживає та не сплачує орендну плату.
Відповідач в судове засідання без поважних причин не зявився, хоча про день час слухання справи був повідомлений належним чином, про причини неявки до суду не повідомив, заяви про розгляд справи у його відсутність до суду не надходило.
Представник відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву, згідно яких просить справу розглядати у його відсутність, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1 відповідно до свідоцтва на нерухоме майно №1351 виданого виконавчим комітетом Южненської міської ради Одеської області 10.03.2009 року.
30 листопада 2009 року ОСОБА_3 як власником квартири АДРЕСА_1 та ОСОБА_2 було укладено безстроковий договір піднайму даної квартири.
З 21.12.2009 року ОСОБА_2 не проживає у зазначеній квартирі, що підтверджується актом, складеним комісією КП «МЖКЦ» 21.03.2016 року, речі відповідача в зазначеній квартирі відсутні.
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Згідно з ч. 1 ст. 812 ЦК України, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина.
Частина 1 ст. 821 ЦК України встановлює, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Відповідно до ч. 1 ст. 823 ЦК України, за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом..
В силу ч. 3 ст. 825 ЦК України, договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.
ОСОБА_2 не проживає у зазначеній квартирі з 21.12.2009 року, комунальні послуги та плату за користування жилим приміщенням не сплачує.
21.12.2016 року ОСОБА_1 направила ОСОБА_2 у відповідності до вимог ст..97 ЖК УССР заяву про припинення договору найму, однак відповіді на вказану заяву не отримала.
У відповідності до ст.72 Житлового Кодексу України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки проводиться в судовому порядку.
Відповідно до ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом 7 днів на підставі остаточного рішення суду про позбавлення особи права користування житловим приміщенням.
За таких обставин суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору піднайму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області необхідно задовольнити.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215,224-226 ЦПК України, ст. 810, 812, 821, 823, 825 ЦК України, ст.72 ЖК України, ст.7 Закону України „Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні, суд,
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору піднайму та визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, за участю третьої особи відділу надання адміністративних послуг виконавчого комітету Южненської міської ради Одеської області задовольнити.
Договір піднайму житлового приміщення АДРЕСА_2 №287, укладений 30.11.2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 розірвати.
Визнати ОСОБА_2 таким, що втратив право користування житловим приміщенням, - квартирою АДРЕСА_2.
Рішення суду є підставою для зняття ОСОБА_2 з реєстраційного обліку за адресою: АДРЕСА_3.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Южного міського суду

Одеської області ОСОБА_4