Справа № 390/315/17
Провадження № 2/390/275/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"05" травня 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Квітки О.О.,

при секретарі Шматковій А.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Олексіївська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок,

встановив:

Позивач ОСОБА_2 звернулась до Кіровоградського районного суду Кіровоградської області з позовом, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку № 10 по вул. Мира (бувша Орджонікідзе) в с. Осикувате у Кіровоградському району Кіровоградської області, укладений 28 лютого 2013 року між нею та ОСОБА_3 та визнати за нею право власності на житловий будинок № 10 по вул. Мира (в минулому вулиця Орджонікідзе) в с. Осикувате у Кіровоградському району Кіровоградської області.

В обґрунтування позову зазначено, що у с. Осикувате Кіровоградського району Кіровоградської області проживала бабця відповідача ОСОБА_4, яка померла 06 липня 1998 року. Після її смерті відкрилася спадщина на належний їй житловий будинок № 10 по вул. Мира (бувша Орджонікідзе) у с. Осикувате, який належав її на праві приватної власності. Спадкоємцем після її смерті був її син - ОСОБА_5, який помер 04 травня 2007 року. Єдиним спадкоємцем після його смерті став його син - ОСОБА_3. У встановлений законом строк відповідач звернувся до Кіровоградської районної державної нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, а у 2013 році відповідач дав оголошення про продаж будинку. З метою купівлі вказаного будинку, позивач 28 лютого 2013 року звернулася до відповідача і, домовившись з ним про ціну та всі інші істотні умови договору купівлі-продажу, сплатила йому повну вартість будинку в сумі 7000 гривень На підтвердження правочину ОСОБА_3 видав їй розписку, у якій пообіцяв нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу після отримання свідоцтва про право на спадщину. Крім того, на підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3, надав їй генеральну довіреність, посвідчену приватним нотаріусом, передав ключі від будинку та вивіз власні речі із будинку. В листопаді 2016 року термін дії генеральної довіреності закінчився. Через хворобу і часте перебування на стаціонарному лікуванні у лікарні вона не мала змоги здійснити переоформлення придбаного житлового будинку, так як всі кошти витрачала на придбання ліків. У зв'язку із закінченням терміну дії довіреності вона звернулася до відповідача з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, але як з'ясувалось ОСОБА_3 свідоцтво про право на спадщину так і не отримав посилаючись на незадовільний стан свого здоров'я та небажання відлучатися із дому. Такі дії відповідача порушують її права у зв'язку із чим вона не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набула на підставі договору купівлі-продажу, а тому просить суд задовольнити позов.

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні надав пояснення по суті справи, позов підтримав та просив задовольнити в повному обсязі, судові витрати залишити по фактично понесеним, не заперечував щодо заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про час, дату та місце судового засідання повідомлявся у встановленому законом порядку, а саме: за останнім відомим місцем проживання та реєстрації, також шляхом оголошення в газеті Кіровоградської обласної ради та обласної державної адміністрації «Народне слово» № 18 (3299) від 04 травня 2017 року, про причини неявки суд не повідомив.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Олексіївська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області в особі сільського голови ОСОБА_6 надали до суду заяву, в якій просили розглядати справу без участі представника сільської ради, відносно задоволення позову не заперечували (а.с. 46).

На підставі ст. ст. 224-225 ЦПК України суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Дослідивши матеріали справи, докази, надані позивачем, суд встановив наступні обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Судом встановлено, що власником житлового будинку та земельної ділянки, які знаходяться за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Осикувате, вул. Орджонікідзе, б.10, зазначено ОСОБА_4, що підтверджується копіями свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.01.2004, Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.01.2004, технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового фонду та державного акту на право приватної власності на землю Серії КР № 004658 (а.с.12-17).

З довідки № 142 від 16.02.2017, виданою виконавчим комітетом Олексіївської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, вбачається, що в с.Осикувате по вулиці Миру, 10, зареєстровані та проживають: ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 (а.с. 22).

Відповідно до свідоцтва про смерть 06.07.1998 ОСОБА_4 померла, що підтверджується (а.с.8). Після смерті останньої спадщину прийняв її син ОСОБА_5, який помер 04.05.2007 (а.с.9).

В розписці від 28.02.2013 зазначено, що ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 житловий будинок за адресою: Кіровоградська область, Кіровоградський район, с. Осикувате, вул. Орджонікідзе, б.10, за 7000 грн.. Гроші отримав повністю, претензій не має. Після переоформлення спадщини зобовязується переоформити вищевказаний будинок на ОСОБА_2 (а.с. 20).

Крім того, на підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 надав ОСОБА_2 генеральну довіреність, посвідчену приватним нотаріусом, якою уповноважив останню бути його представником з питань оформлення його спадкових прав після смерті його батька ОСОБА_5 (а.с. 21).

Проте суду не надано доказів, які б вказували, що у ОСОБА_3 виникло право власності на спадкове майно у вигляді житлового будинку № 10 по вул. Мира (колишня Орджонікідзе) в с. Осикувате у Кіровоградському району Кіровоградської області після смерті ОСОБА_5.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Ст. 638 ЦК України зазначає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 ЦК України).

В ст. 656 ЦК України вказано, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Згідно з вимогами ст. 657 ЦК України (в редакції від 02.12.2010, яка діяла на момент правовідносин) договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України (в редакції, яка діяла на момент правовідносин) договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Наведені норми права дають підстави вважати, що положення ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст. ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з їх державною реєстрацією. До реєстрації такі правочини не є укладеними та не створюють прав і обов'язків для сторін.

Пленум Верховного Суду України у п. 13 постанови №9 від 6 листопада 2009 року «Про практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» також роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини 2 статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу будинку підлягає і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, крім того, на момент написання розписки ОСОБА_3 не набуто право власності на спірний будинок, то у суду немає передбачених законом підстав для задоволення позову.

На підставі ст.ст. 11, 210, 220, 319, 638, 640, 655-658 ЦК України, керуючись ст.ст. 3, 15, 88, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, суд

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Олексіївська сільська рада Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя /підпис/

Згідно з оригіналом

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_10