Великоолександрівський районний суд Херсонської області
Справа № 650/1137/16-ц
Провадження № 2/650/9/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 травня 2017р. Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Хомик І.І.

за участі секретаря - Ткаченко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. В.Олександрівка справу за позовом

ОСОБА_1 до Асоціації фермерських господарств «Світанок» про зобов»язання повернути земельну ділянку,-

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до асоціації фермерського господарства «Світанок» про зобов»язання повернути земельну ділянку вказуючи, що як власник земельної ділянки площею 6,80га., розташованої на території Давидовобрідської сільської ради 17.09.2008р. уклав договір оренди, за яким надав в оренду належну йому земельну ділянку асоціації фермерського господарства «Світанок». У подальшому в ході дострокового розірвання договору оренди сторони уклали мирову угоду, яка 01.12.2015р. була затверджена ухвалою Великоолександрівського районного суду.

ОСОБА_1 виконавши умови мирової угоди 23.05.16р. надіслав асоціації фермерського господарства «Світанок» акт прийому-передачі земельної ділянку, за яким остання мала б повернути йому орендовану земельну ділянку. Однак до цього часу відповідач акт не підписав, не повернувши таким чином йому земельну ділянку. 05.08.16р. ОСОБА_1 звертався до ВДВС для примусового виконання ухвали суду про затвердження мирової угоди, на що отримав відмову у відкритті виконавчого провадження, оскільки в ухвалі суду від 01.12.15р. не зазначено спосіб примусового виконання, в зв»язку з чим і звернувся до суду з даним позовом.

У судовому засіданні позивач, представник позивача позовні вимоги підтримали та пояснили, що 17.09.08р. ОСОБА_1 уклав з відповідачем договір оренди земельної ділянки належної йому на праві власності. Однак у подальшому вирішив самостійно обробляти земельну ділянку, тому хотів достроково розірвати договір оренди. В ході розгляду цивільної справи у суді вони з асоціацією фермерського господарства «Світанок» уклали мирову угоду, яка 01.12.2015р. була затверджена ухвалою Великоолександрівського районного суду. Виконавши всі умови мирової угоди, які зобов»язаний був виконати 23.05.16р. надіслав відповідачу акт прийому-передачі земельної ділянки для підписання та відповідно документального оформлення повернення земельної ділянки.

Однак асоціація проігнорувала вказаний акт, навіть не надавши відповідь, чому не підписала. Він уклав договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем, однак не може передати йому земельну ділянку по акту приймання-передачі, оскільки асоціація документально не повернула йому земельну ділянку, позбавивши його т.ч. права вільно користуватися та розпоряджатися належною йому земельною ділянкою. Просять позовні вимоги задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнала і пояснила, що дійсно сторони перебували у договірних відносинах намагаючись достроково розірвати які, ОСОБА_1 звернувся до суду. В ході розгляду цивільної справи сторони уклали мирову угоду, яка 01.12.15р. була затверджена ухвалою Великоолександрівського районного суду. Однією із умов мирової угоди було зазначено, що ОСОБА_1 має визначити земельну ділянку в натурі і надати відповідачу акт прийому-передачі земельної ділянки для підписання та належного повернення земельної ділянки. Однак останній лише у березні місяці 2017р. визначив йому земельну ділянку в натурі, а акт визначення надав стороні відповідача у судовому засіданні. Таким чином після визначення земельної ділянки, ОСОБА_1 мав би надіслати акт прийому-передачі асоціації, як того вимагають умови мирової угоди, однак він до цього часу цього не зробив, тому вважає між сторонами відсутній будь-який спір. Крім того ОСОБА_1 є неналежним позивачем, оскільки він втратив державний акт на право власності на земельну ділянку визнав його недійсним, а своє право власності належно не поновив. Крім того на даний час ОСОБА_1 вільно користується та розпоряджається належною йому земельною ділянкою, уклав договір оренди земельної ділянки з іншим орендарем, зареєструвавши його належним чином і навіть отримав у 2016р. орендну плату. Таким чином його права власника земельною ділянкою асоціацією ніяк не порушуються. Просять відмовити у задоволенні позовних вимог.

Заслухавши сторони, дослідивши та проаналізувавши всі обставини справи суд приймає до уваги слідуюче.

В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та асоціацією фермерського господарства «Світанок» 17.09.08р. було укладено договір оренди земельної ділянки, згідно умов якого останній прийняв у строкове платне користування земельну ділянку площею 6,80га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Давидовобрідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області строком на 10 років.

Відповідно до акту приймання-передачі від 29.01.09р. земельна ділянка була належним чином передана в оренду. При цьому ніяких спірних питань у сторін не було. У подальшому ОСОБА_1 керуючись ст. 38 Договору мав намір достроково розірвати договір оренди земельної ділянки.

В ході розгляду цивільної справи про дострокове розірвання договору оренди сторони уклали мирову угоду, яка ухвалою Великоолександрівського районного суду від 01.12.15р. була затверджена, а провадження по справі закрито, що стало підставою для внесення до Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно відмітки про припинення орендних відносин між ОСОБА_1 та асоціацією фермерського господарства «Світанок» на земельну ділянку площею 6,796га. кадастровий номер НОМЕР_1.

Таким чином між сторонами було розірвано договір оренди земельної ділянки від 17.09.08р., оскільки дотримано всі умови щодо форми розірвання договору та його державної реєстрації, що відповідає вимогам ст. 654 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 210 ч.1 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч.2 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов»язання сторін припиняються.

Таким чином з моменту державної реєстрації припинення договору оренди земельної ділянки між сторонами, 23.05.16р. припинено користування асоціацією фермерського господарства «Світанок» земельною ділянкою, належною ОСОБА_1

Як вбачається з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо суб»єкта ОСОБА_1 після розірвання договору оренди з відповідачем, уклав новий договір оренди з іншим орендарем, зареєструвавши його 02.08.16р. Однак новий орендар не може користуватися орендованою земельною ділянкою у зв»язку з неповерненням її у встановленому законом порядку ОСОБА_1

Представник відповідача у судовому засіданні свою відмову підписати акт прийому-передачі земельної ділянки обґрунтував тим, що акт визначення меж спірної земельної ділянки ОСОБА_1 отримав лише у березні місяці 2017р., однак після цього акт прийому-передачі земельної ділянки асоціації не надав.

Такі твердження є необґрунтованими і спростовуються слідуючими обставинами.

У судовому засіданні був досліджений оригінал акту про перенесення в натуру меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових законів від 27.12.2001р., яким підтверджується встановлення та закріплення на місцевості меж спірної земельної ділянки.

Претензій при встановленні зовнішніх меж не заявлено. Межі погоджені і не викликають спірних питань. Поворотні точки зовнішньої межі закріплені межовими знаками довгострокового зберігання в кількості 13 штук, які передані на зберігання ОСОБА_1

На підставі даного акту укладався договір оренди земельної ділянки від 17.09.08р. між сторонами, і відповідно на підставі даного акту має бути припинено даний договір. Тому не підписання відповідачем акту приймання-передачі земельної ділянки від 23.05.16р. є необгрунтованим.

Акт прийому-передачі межових знаків на зберігання від 20.03.17р., на який посилається представник відповідача за поясненнями позивача, представника позивача, був складений для доведення асоціації факту наявності на даний час визначених межових знаків, і згідно якого вбачається наявність на місцевості вказаних в акті межових знаків, місцерозташування яких відповідає зазначеному станом на 2001р. Даний акт не приймається судом як доказ на визначення меж спірної земельної ділянки в натурі, як зазначає представник відповідача, на виконання умов мирової угоди, оскільки такі межі були встановлені у 2001р. і повторного визначення не потребують.

Посилання представника відповідача на те, що позивач втративши державний акт на право власності на земельну ділянку втратив і право на спірну земельну ділянку є хибним, оскільки відповідно до інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об»єктів нерухомого майна щодо суб»єкта ОСОБА_1 дійсно втратив державний акт на право власності на земельну ділянку, однак відновив документальне посвідчення своїх прав на земельну ділянку, про що свідчить запис у державному реєстрі № 15535716 від 18.07.16р., який приймається до уваги судом як доказ.

Таким чином у асоціації фермерського господарства «Світанок» не було жодних перешкод для повернення упродовж 30 календарних днів після розірвання договору спірної земельної ділянки, як про це зазначено в умовах мирової угоди, відповідач безпідставно продовжує незаконно її утримувати, про що свідчить не підписання акту приймання-передачі від 23.05.16р., що в свою чергу порушує право власника вільно нею користуватися.

Тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 6, 10, 11, 60, 179, 209, 212 ЦПК України, ст. 210, 653, 654 ЦК України, Договором оренди земельної ділянки від 17.09.08р., суд

в и р і ш и в :

Зобов»язати асоціацію фермерських господарств «Світанок» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 6,80га., розташовану на території Давидовобрідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, що належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на землю.

Стягнути з асоціації фермерських господарств «Світанок» на користь ОСОБА_1 551,20 грн. судових витрат.

На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Херсонської області через місцевий суд протягом 10 днів з дня оголошення рішення суду.

СУДДЯ І.І.Хомик