Справа № 703/3511/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.03.2017 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Калашника В.П.

за участю секретаря Холодняк Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до СТОВ «Зернова компанія «Хорс» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

установив:

ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,3240 га в межах Балаклеївської сільської ради.

3 січня 2013 року вона уклала договір із СТОВ «Зернова компанія «Хорс», за яким передала товариству в оренду належну їй земельну ділянку строком до 31 грудня 2017 року. В свою чергу, відповідач зобовязався сплачувати орендну плату за користування ділянкою в розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки. Додатковою угодою № 1 строк дії договору було продовжено до 31 грудня 2025 року.

Посилаючись на те, що за весь час дії договору товариство не проводило індексацію орендної плати, ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом про розірвання договору оренди, просила зобовязати відповідача повернути належну їй земельну ділянку.

В судове засідання сторони не зявились, представники позивача та відповідача просили розглядати справу у їх відсутності; представник позивача підтримав позов, представник відповідача просив в позові відмовити.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в позові належить відмовити з наступних підстав.

Як вбачається із державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 343751 від 1 грудня 2011 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,3240 га, яка розташована «за межами населеного пункту» Балаклеївської сільської ради Смілянського району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0143.

Згідно з 1.1, 2.1, 3.1 договору оренди землі № 1012 від 3 січня 2013 року, ОСОБА_1 передала, а СТОВ «Зернова компанія «Хорс» прийняло в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 5,3240 га, яка знаходиться на території Балаклеївської сільської ради Смілянського району Черкаської області, кадастровий номер :02:001:0143, строком до 31 грудня 2017 року.

Пунктом 4.1 договору передбачено, що за користування вказаною земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 5% від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 4890 грн. 40 коп.

Пунктом 4.2 договору встановлено, що обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації і перераховується автоматично.

Пунктом 12.3 договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених цим договором.

20 жовтня 2015 року між сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору оренди землі № 1012 від 3 січня 2015 року, якою збільшено строк дії договору до 31 грудня 2025 року. Розмір орендної плати, порядок її нарахування і виплати, а також умови припинення дії договору залишились незмінними.

У відповідності з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 16 листопада 2015 року право оренди зареєстроване товариством 21 листопада 2014 року.

Частиною 1 статті 32 ЗУ «Про оренду землі», встановлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Звертаючись до суду з позовом, ОСОБА_1 зазначила, що орендна плата за користування земельною ділянкою відповідачем сплачувалась без урахування індексу інфляції, в звязку з чим вона недоотримала за період часу з 2013 року по 2015 рік 3886 грн. 95 коп.

У відповідності до ст. 289 Податкового кодексу України центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення за станом на 1 січня поточного року.

За інформацією Державної служби статистики України коефіцієнти індексації нормативної грошової оцінки земель становлять: за 2013 рік -1,0; за 2014 рік 1,249; за 2015 рік 1,433.

Водночас, відповідно до пункту 6 підрозділу 6 Перехідних положень Податкового кодексу України (в редакції Закону №909 VIII) встановлено, що індекс споживчих цін за 2015 рік, що використовується для визначення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів), застосовуються із значенням 120%.

Враховуючи викладене, значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь (ріллі, багаторічних насаджень, сіножатей, пасовищ та перелогів) за 2015 рік становить 1,2.

З довідки СТОВ «Зернова компанія «Хорс» від 1 червня 2016 року № 218 встановлено, що за 2013-2014 роки орендна плата виплачена відповідачу у розмірі 5%, а в 2015 році у розмірі 7% від нормативно-грошової оцінки землі з урахуванням індексу інфляції. Судом досліджено та перевірено платіжні документи надані відповідачем на підтвердження сплати орендної плати по спірному договору оренди, з яких вбачається, що товариство сплатило орендну плату ОСОБА_1 в повному обсязі.

Відповідно до ст.10, 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Однак, позивач належних та допустимих доказів, які б підтверджували викладені в позовній заяві факти, не надала.

Враховуючи вказані розрахунки, умови договору та вимоги закону, судом не виявлено з боку відповідача будь-яких порушень умов договору оренди землі щодо нарахування сум та виплати орендної плати, а тому в позові належить відмовити.

На підставі наведеного, ст. 24, 31, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст. 651 ЦК України, ст. 289 ПК України, керуючись ст. 10, 11, 57, 60, 213-215 ЦПК України, суд

вирішив:

В позові ОСОБА_1 до СТОВ «Зернова компанія «Хорс» про розірвання договору оренди земельної ділянки відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий: В. П. Калашник