Провадження № 2/712/2819/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 грудня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді ТОКОВОЇ С.Є.
при секретарі ТИМОШЕНКО Д.А.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про позбавлення права користування житловим приміщенням,
Позивач звернулася з позовом до відповідача про позбавлення права користування житловим приміщенням, посилаючись на те, що 13 вересня 2017 року вона придбала квартиру № 126 по вул. Тараскова в будинку №16 в м. Черкаси, в якій на момент відчуження був зареєстрований відповідач по справі. Стосунків із відповідачем у них не має, оскільки 03 лютого 2015 року шлюб між ними було розірвано. Проте, відповідач у квартирі з моменту укладення договору не проживає, а був зареєстрований лише з метою його реєстрації на військовому обліку, як військовозобовязаного громадянина. На момент відчуження покупець та продавець дійшли згоди, що відповідач зобовязується виселися та знятися з реєстрації з вказаної квартири до 13 вересня 2017 року, як то передбачено п.7 Договору. Але цього зроблено не було. ОСОБА_2 не проживає фактично в квартирі тривалий час, а саме з часу розірвання шлюбу, спроб вселитися і проживати не виявляв, звязку з вищевказаною квартирою немає з дня укладення договору купівлі-продажу, вона не є його місцем проживання та перебування, в квартирі немає його речей. Реєстрація відповідача у належній позивачу на праві приватної власності квартирі порушує її права та призводить до нарахування комунальних платежів, які вона вимушена оплачувати. Тому звернулася з даним позовом до суду.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала повністю та просила суд їх задовольнити.
Відповідач до судового засідання не зявився, причини неявки суду не відомі, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
Заслухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, які регулюються нормами житлового законодавства.
Як встановлено в судовому засіданні, на підставі договору купівлі-продажу квартири р.№ 1-2665 від 13.09.2017 року та витягу з ДРРПнНМ від 13.09.2017 року ОСОБА_1 являється власником квартири № 126 по вул. Тараскова в будинку № 16 в м. Черкаси.
Згідно довідки КП «Соснівська служба утримання будинків» № 5005 від 18.09.2017 року в квартирі АДРЕСА_1 окрім позивача, зареєстровані ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.
Як пояснила в судовому засіданні позивач, відповідач з моменту розірвання шлюбу з лютого 2015 року в спірній квартирі не проживає. Спроб вселитися і проживати не виявляв. Звязку з вищевказаною квартирою немає з дня укладення договору купівлі-продажу, вона не є його місцем проживання та перебування, в квартирі немає його речей.
Згідно ст.150 ЖК УРСР громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Відповідно до ч. 1 ст. 156 ЖК України з урахуванням положень ч. 1 ст. 405 ЦК України, члени сім'ї власника житла, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням в обсязі, визначеному відповідно до угоди з власником. Аналіз змісту вказаних правових норм свідчить про те, що право члена сім'ї власника будинку (квартири) користуватися цим житлом існує лише за наявності у власника права приватної власності на це майно. Права членів сім'ї власника будинку на об'єкт власності є похідними від прав самого власника.
Передбачаючи право власника житлового будинку (квартири) на відчуження цих об'єктів, закон не передбачив при цьому перехід прав і обов'язків попереднього власника до нового власника в частині збереження права користування житлом (житлового сервітуту) членів сім'ї колишнього власника у випадку зміни власника будинку (квартири) (на відміну від договору найму (оренди) житла - ст. ст. 810,814 ЦК України).
Із зазначеного слід дійти висновку, що виникнення права членів сім'ї власника будинку (квартири) на користування цим будинком та обсяг цих прав залежить від виникнення у власника будинку права власності на цей будинок, а відтак - припинення права власності особи на будинок припиняє право членів її сім'ї на користування цим будинком.
Відповідно до ст.7 ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється протягом семи днів на підставі заяви особи, запиту органу реєстрації за новим місцем проживання особи остаточного рішення суду (про позбавлення право власності на житлове приміщення або право користування житловим приміщенням, визнання особи безвісно відсутньою або померлою), свідоцтва про смерть.
Таку ж позицію щодо аналогічних правовідносин висловив Верховний суд України в постанові по справі №6-57цс11 від 16 січня 2012 року, де чітко встановлено, який порядок повинен бути застосований до правовідносин щодо вирішення питання про зняття з реєстраційного обліку особи, яка не являється членом сімї власника або ж наймача
Як встановлено в судовому засіданні, реєстрація відповідача у належній позивачу на праві приватної власності квартирі порушує права останньої та призводить до нарахування комунальних платежів, які вимушена оплачувати.
Згідно ст. 317 ЦК України власникові належить права володіння, користування і розпорядження своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За таких обставин, суд вважає, що позов повністю обґрунтований та такий, що підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. ст.3, 109 ЦПК України, ст.ст. 61,64,65,71.72,150,156 ЖК України, ст.ст. 15. 16,317,319,383, 405 ЦК України, суд,
Позбавити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 права користування житловим приміщенням в квартирі АДРЕСА_2, шляхом зняття з реєстрації.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Черкаського апеляційного суду протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою не пізніше десяти днів з дня отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ: