Справа № 390/1960/17
Провадження № 2/390/894/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2017 р. Кіровоградський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Пасічника Д.І.,

при секретарі - Рац М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою до Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, та просить суд визнати договір купівлі-продажу домоволодіння, АДРЕСА_1 від 11 грудня 1998 року між брокером брокерської контори TOB «Агентство нерухомості ІНКОП-МАРК» ОСОБА_3, яка діяла за згодою та дорученням від ОСОБА_6 (продавець) та брокером брокерської контори TOB «Рекламне агентство - ІНКОП-МАРК» ОСОБА_5, що діяв за згодою та дорученням від ОСОБА_1 (покупець) - дійсним.

Свої вимоги мотивував тим, що позивач вирішила продати дане володіння і звернулася в нотаріальну контору за консультацією, де їй було роз'яснено, що договір повинен бути нотаріально оформлений, а договір засвідчений на товарних біржах є недійсним і в порядку ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися що істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його виконання суд може визнати такий договір дійсним, а тому звертається до суду.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, відповідно до якої, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, відповідно до якої просив розглядати справу без участі представника відповідача.

Судом встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу домоволодіння, АДРЕСА_1 від 11 грудня 1998 року була укладена угода між брокером брокерської контори TOB «Агентство нерухомості - ІНКОГІМАРК» ОСОБА_3, яка діяла за згодою та дорученням від ОСОБА_6 (продавець) та брокером брокерської контори TOB «Рекламне агентство - ІНКОПМАРК» ОСОБА_5, що діяв за згодою та дорученням від ОСОБА_1, тобто позивача, уклали на Універсальній торговій біржі «ІНКОПМАРК -КОНТРАКТ», згідно якої позивач стала власником домоволодіння АДРЕСА_1. Вказаний вище договір був зареєстрований в Кіровоградському технічному бюро інвентаризації.

Рішенням Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області № 110 від 17.12.1998 року була задоволена заява позивача «Про надання земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування житлового будинку і сільськогосподарських споруд» та сесія сільської ради надала позивачу в постійне користування земельну ділянку площею 0,55 г по АДРЕСА_1.

Відповідно до п. 2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватись судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено сторонами під час дії Цивільного кодексу Української PCP 1963 року (далі - ЦК УРСР), ст. 227 якого передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Згідно ст. 47 цього Кодексу недодержання цієї вимоги тягне за собою недійсність договору. Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяла на час вчинення правочину, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Тобто, при укладенні договору купівлі-продажу сторони виконали всі умови договору відповідно до ст. 224 ЦК України (редакції 1963 року), однак позивач не може в повному обсязі використати свої права власника вказаної квартири, оскільки при оформленні договору купівлі продажу не були дотримані вимоги ст. 277 ЦК України (редакції 1693 року), яка передбачила обов'язкову нотаріальну форму посвідчення договору.

Оскільки вищезазначений договір було укладено у період дії ЦК України 1963 року, то згідно п.4 Заключних та перехідних положень до ЦК України 2003 року, дані правовідносини потрібно розглядати згідно ЦК України 1963 року.

Відповідно до ст. ст. 47, 227 ЦК України 1963 року у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, та те що після підписання договору купівлі-продажу та виконання його умов, право власності на житловий будинок з відповідними надвірними будівлями перейшло до позивача оскільки при укладанні договору сторони виявили бажання на вчинення купівлі-продажу, передача майна та розрахунки відбулися та позивач фактично вступив у володіння придбаним майном, а тому суд дійшов висновку, що позовну заяву ОСОБА_1 до Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним, необхідно задовольнити.

Судовий збір віднести за рахунок держави.

Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 47, 227 ЦК України 1963 року, ст.ст. 209, 224-226, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Аджамської сільської ради Кіровоградського району Кіровоградської області, про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу домоволодіння, АДРЕСА_1 від 11 грудня 1998 року між брокером брокерської контори TOB «Агентство нерухомості ІНКОП-МАРК» ОСОБА_3, яка діяла за згодою та дорученням від ОСОБА_6 (продавець) та брокером брокерської контори TOB «Рекламне агентство - ІНКОП-МАРК» ОСОБА_5, що діяв за згодою та дорученням від ОСОБА_1 (покупець).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Кіровоградської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя «підпис»

З оригіналом згідно

Суддя Кіровоградського районного суду

Кіровоградської області Д.І. Пасічник