Справа № 396/1428/16-ц
Провадження № 2/396/14/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.04.2017 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Кухарської Н.А.,

за участю секретаря - Стеценко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новоукраїнка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ "Рассвет", треті особи: Головне управління юстиції в Кіровоградській області, Головне управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про розірвання договору оренди земельної ділянки, встановлення факту володіння та користування земельною ділянкою, -

ВСТАНОВИВ:

позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, що він є власником земельної ділянки, площею 3,64 га, яка розташована на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. В 2006 році між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет" укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років, який зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії державному підприємстві "Центр ДЗК при Держкомземі України" 26.03.2009 року. В зв"язку з закінченням на думку позивача терміну дії договору останній звернувся 15.06.2016 року до ТОВ "Рассвет" з заявою та угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки. Оскільки відповідач до теперішнього часу не повернув земельну ділянку позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки № 141, площею 3,64 га, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет".

14.11.2016 року в ході розгляду справи позивач збільшив позовні вимоги та просив суд розірвати договір оренди земельної ділянки за № 141, площею 3,64 га., кадастровий номер :02:004:0141, яка належить позивачу на підставі державного акту на праві власності на землю серія IV - КР №036337, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет", яка знаходиться на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області та зареєстрованого у Кіровоградській регіональній філії Центр ДЗК, про що у державному реєстрі вчинено запис від 26.03.2006 року за № 06; встановити факт володіння та користування земельною ділянкою № 141, площею 3,64 га., кадастровий номер :02:004:0141 в період з 2006 по 2008 роки за договором оренди земельної ділянки зареєстрованого Кіровоградській регіональній філії Центр ДЗК при Держкомземі України 26.03.2009 року за № 06, яка належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на землю серія IV - КР №036337, яка розташована на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва ТОВ "Рассвет". Стягнути з з відповідача на користь позивача судові витрати по справі.

В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити з викладених в ньому підстав. Одночасно зазначив, що договір він підписав в 2006 році, а не в 2008 році, а тому строк дії договору закінчився. Пояснив, що відповідач орендну плату за договором сплачував вчасно та спору щодо цього немає. В частині договору оренди від 27.03.2003 року, пояснив, що такий договір він не укладав та на договір не його підпис.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала в повному обсязі та просила його задовольнити з викладених в ньому підстав. Одночасно зазначила, що фактично договір було укладено та зареєстровано в 2006 році, а тому строк дії договору закінчився. Вказала, що просить встановити факт користування відповідачем земельною ділянкою, оскільки стороною відповідача в ході розгляду справи заперечувались ці обставини.

Представник відповідача в судове засідання з'явився. Позов не визнав в повному обсязі, вважав його необгрунтованим, безпідставним та таким, що грутується на вимогах закону. Вказав, що договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет" зареєстрований в Кіровоградській регіональній філії ДП "Цент ДЗК, 26.03.2009 року за номером 08. У відповідність до умов договору позивач передав відповідачу в оренду строком на 10 років земельну ділянку площею 3,64 га. Отже строк дії договору оренди земельної ділянки закінчується 26.03.2019 року. Щодо вимоги про встановлення факту володіння та користування земельною ділянкою в період з 2006 року по 2008 рік представник відповідача зазначив, що позивач не обгрунтував обраний ним спосіб захисту прав, а також не зазначив яким чином його права будуть захищені чи відновлені у разі задоволення судом вимоги про встановлення факту користування земельною ділянкою з 2006 року по 2008 рік. Пояснив, що стороною відповідача не заперечується факт користування відповідачем земельною ділянкою позивача. Остання, не вибувала з фактичного користування відповідача, орендна плата сплачувалась вчасно, та користування було правомірним відповідно до укладених між позивачем та відповідачем договорів.

Представник третьої особи Головного територіального управління юстиції у Кіровоградської області в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Представник третьої особи Головного управління держгеокадастру у Кіровоградської області в судове засідання не зявився, надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі зазначених сторін.

Заслухавши пояснення позивача, представника позивача, представника відповідача, свідка, дослідивши наявні у справі матеріали, оцінивши та проаналізувавши всі наявні докази по справі у їх сукупності, суд вважає, що в задоволенні позову необхідно відмовити за наступних підстав.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України, особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ЦПК України, предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Судом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на землю серія IV - КР № 036337, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 3,64 га, що розташова на території Рівнянської сільської ради Новоукраїнського району Кіровоградської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 8).

Згідно договору оренди земельної ділянки від 27 березня 2003 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет" було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,64 га., який зареєстровано в Новоукраїнському районному відділі земельних ресурсів 26.06.2003 року за № 471 (а.с. 154).

Відповідно до розділу II. Умови та терміни дії договору: договір оренди укладається терміном на 5 років. По закінченню терміну договору орендар при однакових умовах має переважне право на поновлення договору оренди на новий термін. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила ніж передбачені договором.

Відповідно до розділу ХI. Порядок вирішення спірних питань, пов"язаних з виконанням договору, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Новоукраїнському райвідділі земельних ресурсів.

Згідно договору оренди земельної ділянки без номеру та дати між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет" було укладено договір оренди земельної ділянки, загальною площею 3,64 га., який зареєстровано в Кіровоградській регіональній філії державному підприємстві Центр ДЗК при Держкомземі України 26.03.2009 року за № 06 (а.с. 7).

Відповідно до розділу II. Умови та терміни дії договору: договір оренди укладається терміном на 10 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни. Умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором законодавством встановлені інші правила ніж передбачені договором.

Відповідно до розділу Х. Заключні положення, цей договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації у Кіровоградській регіональній філії державному підприємстві Центр ДЗК при Держкомземі України.

15.06.2016 року ОСОБА_1 звернувся до директора ТОВ "Рассвет" з заявою та угодою про розірвання договору оренди земельної ділянки в зв"язку з закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки ( а.с. 11-13).

Згідно відповіді, наданої директором ТОВ "Рассвет" ОСОБА_2, останній повідомляє, що згідно договору оренди земельної ділянки від 26.03.2009 року ОСОБА_1 передав ТОВ "Рассвет" земельну ділянку площею 3,64 га в оренду строком на 10 рокув. Отже строк дії договору оренди земельної ділянки закінчується 26.03.2019 року (а.с. 37).

Відповідно до вимог Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст.ст. 6,627 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Договір оренди землі є змішаним договором відповідно до якого між сторонами виникають правовідносини з оренди землі, що регулюються Цивільним кодексом України, Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі».

Згідно із ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 93 ЗК України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно із ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до договору і одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Суд відкидає доводи сторони позивача, що строк дії договору укладеного між ним та відповідачем без номеру та дати на 10 років вже закінчився, оскільки відповідно до ст. 17 ЗУ «Про оренду землі» обєкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом, а згідно із ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

З листа Головного управління Держгеокадастру у Кіровогралській області від 28.03.2017 року № 3830/0/6-17, вбачається, що відповідно до відмітки у догворі оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет" зареєстровано у Кіровоградській регіональній філії Центр ДЗК при Держкомземі України 26.03.2006 року за № 06, строком на 10 років. Згідно книги реєстрації договорів, що велась в електронному вигляді зазначено, що договір зареєстрований в 2009 році та про це свідчить порядковий номер реєстрації.

Свідок ОСОБА_3 в судовому засіданні пояснила, що вона є дружиною позивача та вказала, що договір, останнім було укладено в 2006 році, а в електронну базу внесено в 2009 році. Будь-яких договорів в 2003 році позивач не підписував та не укладав.

Суд відкидає свідчення зазначеного свідка, як доказ на підтвердження позовних вимог, оскільки, твердження свідка повністю спростовуються зібраними по справі доказами, зокрема, даними головного управління держгеокадастру та договором оренди, який укладено сторонами 27.03.2003 року, та який в установленому законом порядку не було визнано недійсним, а також свідок є близьким родичем позивача та є заінтересованою особою у вирішенні спору.

Зважаючи на викладене, судом було достовірно встановлено, що спірний договір було зареєстровано в 2009 році. Строк його дії закінчується в 2019 році. Належних та допустимих доказів, які б спростовували наведене з боку сторони позивача суду надано не було.

Договір оренди земельної ділянки від 27 березня 2003 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Рассвет" щодо спірної земельної ділянки, в установленому законом порядку не було визнано недійсним, строк дії договору закінчився в 2008 році, а тому доводи позивача що він не підписував даний договір та не знав про його існування, суд відкидає.

В частині позовної вимоги щодо встановлення факту володіння та користування земельної ділянки, суд приходить до висновку про її необгрунтованість та безпідставність, оскільки стороною відповідача не заперечувався цей факт, відповідач відповідно до договорів, які містяться в матерілах справи, правомірно користувався земельною ділянкою, а стороною позивача не надано суду жодних переконливих та належних доказів на підтвердження своїх вимог щодо порушення її прав як володільця землі з боку відповідача, а тому наведене є підставою для відмови у задоволенні позову.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі, встановлення факту є необгрунтованими, не доведеними та безпідставними, в зв'язку з чим в їх задоволенні слід відмовити.

На підставі ст.ст. 1, 3-7, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 31, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 91, 93, 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 629, 638, 651, 792 Цивільного кодексу України, та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Рассвет", треті особи: Головне управління юстиції в Кіровоградській області, Головне управління Держгеокадастру в Кіровоградській області про розірвання договору оренди земельної ділянки, встановлення факту володіння та користування земельною ділянкою, - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області протягом десяти днів з моменту проголошення.

Головуючий: Н. А. Кухарська