Справа № 555/307/17
Номер провадження 2/555/220/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"23" березня 2017 р. м.Березне
Березнівський районний суд Рівненської області у складі :
головуючого - судді Собчука А.Ю.
при секретарі Лисенко О.Л.
з участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Березне цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТзОВ "Березнівська аграрна група" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до Березнівського районного суду з позовом до ТзОВ "Березнівська аграрна група" про розірвання договору оренди земельної ділянки, в якому просить суд розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ТзОВ "Березнівська аграрна група" від 20 жовтня 2014 року, зареєстровані 21 листопада 2014 року Реєстраційною службою Березнівського районного управління юстиції Рівненської області за №7784642; №7799593; №7799789; №7799253.
В судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених у позові, просив суд позов задоволити.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчать наявні в справі судові повідомлення, причину неявки, суду не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224ЦПК України.
Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, вислухавши пояснення позивача, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності, належать , земельні ділянки: площею 0,2446 га., що розташована на території Березнівського району Рівненської області, за кадастровим номером НОМЕР_2, державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_3 виданого «26» березня 2012 року Управлінням Держкомзему у Березнівському районі на підставі розпорядження голови Березнівської райдержадміністрації від «16» серпня 2010 року, за № 292 (а.с.46); площею 1,0235 га., що розташована на території Березнівського району Рівненської області, за кадастровим номером НОМЕР_4 державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_5 виданого «26» березня 2012 року Управлінням Держкомзему у Березнівському районі на підставі розпорядження голови Березнівської райдержадміністрації від «16» серпня 2010 року, за № 292 (а.с.44); площею 0,1758 га., що розташована на території Березнівського району Рівненської області, за кадастровим номером НОМЕР_6; державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_7 виданого «26» березня 2012 року Управлінням Держкомзему у Березнівському районі на підставі розпорядження голови Березнівської райдержадміністрації від «16» серпня 2010 року, за № 292 (а.с.47); площею 0,3353 га., що розташована на території Березнівського району Рівненської області, за кадастровим номером НОМЕР_8 державний акт на право власності на земельну ділянку, серія НОМЕР_9 виданого «26» березня 2012 року Управлінням Держкомзему у Березнівському районі на підставі розпорядження голови Березнівської райдержадміністрації від «16» серпня 2010 року, за № 292 (а.с.45).
Вищевказані земельні ділянки позивач, згідно договорів оренди землі від 20 жовтня 2014 року та зареєстрованих «21» листопада 2014 року Реєстраційною службою Березнівського районного управління юстиції Рівненської області за №7784642; №7799593;№7799789;№7799253, передали в оренду ТзОВ "Березнівська аграрна група", строком на двадцять років (а.с.8-31).
Відповідно до п. 4.1. договорів оренди землі, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за повний рік користування земельною ділянкою сплачувати грошові кошти (орендну плату).
Однак, ТзОВ "Березнівська аграрна група" порушила свої зобов'язання, щодо своєчасності розрахунку за коридитування земельними ділянками в 2015 та 2016 роках, порушує терміни зазначені в п. 4.3 договорів оренди землі, який є їхньою істотною умовою.
Станом на лютий 2017 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2015, 2016 роках належними позивачу земельними ділянками, не сплачено жодних грошових коштів. До того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2015-2016 р.р. від відповідача не отримував. На неодноразові звернення про здійснення повного розрахунку за договорами оренди останній не реагує.
Нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
На підставі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договорів.
Земельним кодексом України, а саме ст. 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» (далі - ЗУ «Про оренду землі»), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в договорах оренди землі, а саме в п. 9.1.1 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати».
Таким чином, у порушення умов договору, відповідач зобов'язання за вказаними договорами оренди не виконав.
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Відповідно до укладених договорів п. 12.3 договорів оренди землі встановлено, що дія договорів припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок не виконання другою стороною обов'язків передбачених договором.
Згідно п. 12.5 розірвання договору оренди в судовому порядку допускається у разі несплати орендарем та з його вини орендної плати протягом шести місяців з кінцевої дати виплати, встановленої п. 4.3. даного договору, тобто до 30 червня 2016 року не сплачена орендна плата за 2015 рік.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно - правових зобов'язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Судом встановлено, що ТзОВ "Березнівська аграрна група" не виконала своїх зобов'язань за 2015 рік, а отже, порушення строків виплати орендної плати за користування земельними ділянками в 2015 році є порушенням ст. 526 ЦК України, що відповідно до ст. 610, 611 ЦК України є також підставою для розірвання договорів оренди від «20» жовтня 2014 року, реєстраційні №7784642; №7799593;№7799789;№7799253.
Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст.ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст.330,338 ЦК України).
Відповідно до частин першої та другої статті 21 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.
Як встановлено частинами першою та другою статті 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін.
Згідно вимог частини другої статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
На виконання умов договору оренди, позивачем надіслано вимогу до ТзОВ "Березнівська аграрна група" про сплату коштів за оренду землі, що підтверджується копією поштового направлення (повідомлення)
Однак вказана вимога відповідачем не розглянута і позивач не повідомлений про її прийняття чи відхилення.
Викладене свідчить про вжиття ОСОБА_1 передбачених законодавством та договорами оренди заходів, щодо досудового розв'язання спору.
Згідно частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Дослідивши в повному обсязі матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи, суд дійшов до переконання, що позов підлягає до задоволення в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212,214,215,223,224, 225,226,233,292,294 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ТзОВ "Березнівська аграрна група" про розірвання договору оренди земельної ділянки - задоволити.
Розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 (інд.код НОМЕР_1) та ТзОВ "Березнівська аграрна група" (код. 39390830) від 20 жовтня 2014 року, зареєстровані 21 листопада 2014 року Реєстраційною службою Березнівського районного управління юстиції Рівненської області за №7784642; №7799593;№7799789;№7799253.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана через Березнівський районний суд Рівненської області в Апеляційний суд Рівненської області позивачем протягом 10 днів з дня його проголошення, відповідачем - в цей же строк з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення (крім відповідача), можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.Ю. Собчук