Справа № 712/7193/17
Провадження № 2/712/1909/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 вересня 2017 року м. Черкаси

Соснівський районний суд м. Черкаси у складі:

головуючого/ судді - Троян Т.Є.

при секретарі - Шмагайло Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, Виконавчий комітет Черкаської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач 07.06.2016 року звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, Виконавчий комітет Черкаської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення, посилаючись на те, що пунктом 1.8. рішення виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси від 18.10.2006 року № 799 оформлено зміну договору найму трикімнатної квартири АДРЕСА_1 та відкрито особові рахунки на його матір ОСОБА_2 та батька ОСОБА_3 згідно рішення Соснівського районного суду м. Черкаси по цивільній справі № 2-5799 від 08.10.2004 року про зміну договору найму житлового приміщення.

Вирішено вважати наймачем двох кімнат жилою площею 17,2 кв.м. та 10,5 кв.м. комунальної квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 складом сім'ї дві особи ( ОСОБА_2 та ОСОБА_1 - син). Вважати наймачем однієї кімнати площею 17,3 кв.м. комунальної квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 складом одна особа. Нежитлові приміщення: кухню, ванну кімнату, коридор, туалет залишено у загальному користуванні.

На виконання вказаного рішення було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_2 на житлову площу 27,7 кв.м. та особовий рахунок НОМЕР_2 на ім'я ОСОБА_3 на житлову площу 17,3 кв.м.

Вказував, що він проживав разом з матір'ю у виділених їй кімнатах. На даний час він має намір укласти окремий договір найму на ту частину, якою користується.

В уточненій позовній заяві просив суд зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1 житловою площею 27,7 кв.м., загальною площею 35,95 кв.м., особовий рахунок № НОМЕР_1 та зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ним окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату площею 10,5 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_4 підтримали уточнені позовні вимоги та просили задовольнити позов.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.

Представник третьої особи ВК ЧМР Луговський О.С. в судовому засіданні у вирішенні спору покладався на розсуд суду.

Третя особа: ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, проте скерував до суду заяву, в якій він просить розглядати справу без його участі. Просить суд задовольнити позовні вимоги.

Відповідач КП Соснівська СУБ в судове засідання не з'явилися, причини неявки суду не повідомили. Про час та місце розгляду справи повідомлялися належним чином.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом встановлено, що на підставі ордера №1016641 виданого Виконавчим комітетом Соснівської районної ради народних депутатів м. Черкаси на ім'я ОСОБА_6 складом сім'ї з 4 осіб (ОСОБА_7 - чоловік, ОСОБА_8 - син, ОСОБА_3 - син) була надана квартира АДРЕСА_1.

Рішенням виконавчого комітету Соснівської районної ради м. Черкаси від 18.10.2006 року № 799 оформлено зміну договору найму трикімнатної квартири АДРЕСА_1 та відкрито особові рахунки на матір позивача - ОСОБА_2 та батька позивача - ОСОБА_3 згідно рішення Соснівського районного суду м. Черкаси по цивільній справі № 2-5799 від 08.10.2004 року про зміну договору найму житлового приміщення.

Вирішено вважати наймачем двох кімнат жилою площею 17,2 кв.м. та 10,5 кв.м. комунальної квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_2 складом сім'ї дві особи ( вона та син ОСОБА_1). Вважати наймачем однієї кімнати площею 17,3 кв.м. комунальної квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_3 складом одна особа.

Нежитлові приміщення: кухню, ванну кімнату, коридор, туалет залишено у загальному користуванні.

На виконання вказаного рішення було відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1 на ім'я ОСОБА_2 на житлову площу 27,7 кв.м. та особовий рахунок НОМЕР_2 на ім'я ОСОБА_3 на житлову площу 17,3 кв.м.

З матеріалів справи вбачається, що квартира АДРЕСА_1 є трикімнатною з житловою площею 45,1 кв.м., у тому числі 1 кімната - 10,5 кв.м., 2- кімната 17,2 кв.м., 3 - кімната - 17,4 кв.м. Всі кімнати є ізольовані, що підтверджується копією технічного паспорту на квартиру.

Так, згідно ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму житлового приміщення. Договір найму укладається в письмовій формі з наймодавцем - житлово експлуатаційною організацією, і наймачем - громадянином.

За ст. 63 ЖК України предметом договору найму є окрема квартира або інше ізольоване житлове приміщення.

Відповідно до ст. 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.

До членів сім'ї наймача належать чоловік/дружина наймача, їх діти і батьки.

Відповідно до ст. 65 ЖК України, особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням.

Згідно зі ст. 103 ЖК України договір найму може бути змінений за згодою наймача, членів його сім'ї, наймодавця.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

В судовому засіданні достеменно встановлено що відповідно до рішення ВК Соснівської районної ради № 799 ОСОБА_2 складом сім'ї 2 особи (вона та її син ОСОБА_3) є наймачем двох кімнат жилою площею 17,2 кв.м. та 10,5 кв.м. комунальної квартири АДРЕСА_1

Згідно довідки КП Соснівська СУБ № 597 від 06.02.2017 року в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_1. Особовий рахунок відкритий на ім'я ОСОБА_2.

Судом встановлено та підтверджено в судовому засіданні, що позивач постійно проживає у вищевказаній квартирі, сплачує всі комунальні послуги, несе витрати на поточні ремонти, тобто фактично виконує обов'язки наймача, а тому суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги та зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1 житловою площею 27,7 кв.м., загальною площею 35,95 кв.м., особовий рахунок № НОМЕР_1. Зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату площею 10,5 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 3, 10, 11, 60, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 64, 65, 103,104 ЖК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Комунального підприємства «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради, треті особи: ОСОБА_3, Виконавчий комітет Черкаської міської ради про зміну договору найму житлового приміщення задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради змінити договір найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1 житловою площею 27,7 кв.м., загальною площею 35,95 кв.м., особовий рахунок № НОМЕР_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Соснівська служба утримання будинків» Черкаської міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму жилого приміщення і відкрити на його ім'я окремий особовий рахунок на кімнату площею 10,5 кв.м. у квартирі АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий: Т.Є. Троян