233 № 233/3261/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
29 вересня 2017 року Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:
головуючого судді Мартишева Т. О.
за участю секретаря Кюсєвої Т.О.,
позивача -
представника позивача Шамардіна В.М.,
відповідача -
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2, від імені та в інтересах якої діє адвокат Шамардін Володимир Миколайович, до ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням, -
07 липня 2017 року позивач ОСОБА_2, від імені та в інтересах якої діє адвокат Шамардін В.М. звернулась до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, вказуючи, що їй на підставі купівлі-продажу від 12 червня 2017 року належить житлова квартира АДРЕСА_2 За вказаною адресою залишився зареєстрованим продавець вказаної квартири - відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 Відповідач за договором купівлі-продажу квартири зобов*язався звільнити помешкання від речей, знятися з реєстрації та передати квартиру позивачці до 13 червня 2017 року. До теперішнього часу відповідач не знявся з реєстрації за вказаною адресою, при цьому фактично у даній квартирі не проживає, не несе витрат по утриманню житла та сплаті комунальних послуг, його особисті речі у помешканні відсутні. Позивач, являючись власником нерухомого майна, обмежена у своїх правах власника, так як відповідач фактично не проживаючи у квартирі, добровільно знятися з реєстраційного обліку не бажає, внаслідок чого позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, не може розпорядитися своєю власністю, тому просила визнати відповідача особою, що втратила право користування зазначеним жилим приміщенням.
Представник позивача Шамардін В.М. в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги ОСОБА_2, просив їх задовольнити у повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явився, про дату, час і місце його проведення був повідомлений належним чином в порядку ст.ст. 74, 76 ЦПК України (а.с. 24). За таких обставин зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Свідок ОСОБА_4 пояснила в судовому засіданні, що є сусідкою позивачки, проживає у квартирі АДРЕСА_3 З позивачкою вона знайома приблизно 20 років, вони в добрих відносинах. Свідку відомо, що квартира, яку придбала позивачка, тривалий час пустувала, ОСОБА_3 останні роки там не проживав. Позивачка говорила свідку про намір придбати квартиру у відповідача, оскільки в ній давно ніхто не проживає.
З*ясувавши позицію сторони позивача, допитавши свідка, дослідивши докази по справі, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.
Судовим розглядом встановлено, що відповідно до копії до копії договору купівлі-продажу від 12 червня 2017 року посвідченого приватним нотаріусом Костянтинівського міського нотаріального округу Разумовою Т.П., зареєстрованого в реєстрі за №909, ОСОБА_3, від імені якого на підставі довіреності діє ОСОБА_6, передав, а ОСОБА_2 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_2; житлова площа 20,10 кв.м, загальна площа 37,60 кв.м (а.с. 3).
Відповідно до п. 10 договору купівлі-продажу квартири від 12 червня 2017 року продавець зобов'язаний звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали, знятися з реєстрації, та передати квартиру покупцю до 13 червня 2017 року, та не погіршувати технічний стан квартири, та нести відповідальність за вчинення шкоди третіми особами. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження квартири переходить до покупця з моменту передання йому квартири (а.с.3).
Як вбачається з Інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна № 98880506 від 29 вересня 2017 р. право приватної власності на житлову квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_2 (а.с.21)
Згідно довідки про склад см*ї КП «СЄЗ №5» м. Костянтинівки № 265 від 06 липня 2017 року (а.с. 4) за адресою: АДРЕСА_2, зареєстрований відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 Довідка видана власнику - ОСОБА_2
Відповідно до акту перевірки паспортного режиму від 23 червня 2017 р. (а.с.12), у квартирі АДРЕСА_2, зареєстрована одна особа - ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, колишній квартиронаймач, котрий фактично не проживає у квартирі з квітня 2014 року, не сплачує витрати, пов'язані зі сплатою комунальних послуг, що своїми підписами підтвердили свідки ОСОБА_7, ОСОБА_4
У добровільному порядку відповідач ОСОБА_3, місце реєстрації не змінює, на вимоги позивача ОСОБА_2 про зняття з реєстраційного обліку не реагує, у зв*язку з чим позивач несе додаткові витрати по утриманню житла, позбавлений можливості розпорядитися своєю власністю за власним розсудом.
Відповідно ст.150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
В силу ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні" зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Приймаючи до уваги викладене, а також враховуючи, що порушене право власності позивача ОСОБА_2 потребує захисту, необхідно усунути перешкоди у здійсненні нею цього права, визнавши відповідача ОСОБА_3 особою, що втратила право користування жилим приміщенням за адресою: АДРЕСА_2.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 74, 76, 88, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_2, від імені та в інтересах якої діє адвокат Шамардін Володимир Миколайович, задовольнити.
Визнати ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, особою, що втратила право користування жилим приміщенням - квартирою АДРЕСА_2
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Вступна та резолютивна частини рішення прийняті в нарадчій кімнаті та проголошені в судовому засіданні 29 вересня 2017 року. Повний текст рішення суду виготовлено 02 жовтня 2017 року.

Суддя