Номер провадження: 22-ц/785/2638/17
Головуючий у першій інстанції
Доповідач Комлева О. С.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

22.03.2017 року м. Одеса

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Одеської області у складі:

Головуючого-судді Комлевої О.С.

суддів Журавльова О.Г., Кравця Ю.І.

при секретарі Ліснік Н.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2, представника ОСОБА_3 на рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 травня 2016 року та рішення апеляційного суду Одеської області від 13 грудня 2016 року по цивільній справі за позовом Публічного акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю «Еквенто» про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и л а:

У квітні 2013 року ПАТ «ОТП Банк» звернулося до суду з позовом, який неодноразово був уточнений та остаточно поданий до ОСОБА_4, ТОВ «Еквенто» про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що 21 липня 2006р. між АКБ «Райффайзенбанк Україна», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4 було укладено кредитний договір №ML-501/186/2006, за яким ОСОБА_4 було надано кредит в розмірі 800000 доларів СІЛА. З метою забезпечення виконання зобовязань, 21 липня 2006р. між сторонами був укладений договір іпотеки № PML-501/186/2006, за яким відповідач ОСОБА_4 передав банку в іпотеку нерухоме майно, а саме: восьмикімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 313,3кв.м.

В подальшому ОСОБА_4 без згоди та відома іпотекодержателя реконструював квартиру та рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 29 листопада 2007р., за ОСОБА_4 було визнано право власності на реконструйовану квартиру АДРЕСА_2 в нежиле офісне приміщення №2 по вулиці Жуковського, 27 в м. Одесі, загальною площею 305,3кв.м., основною площею 181,6кв.м.

У звязку з невиконанням ОСОБА_4 зобовязань за договором кредиту, ПАТ «ОТП Банк» у вересні 2009р. звернулося до суду з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТОВ «Альянс-Жилстрой» про стягнення заборгованості за договором кредиту.

Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 31 жовтня 2011р. з ОСОБА_4 було стягнуто на користь банку заборгованість за кредитним договором №ML-501/186/2006 в розмірі 781399,87доларів США, що в еквіваленті у національній валюті, складає 6.233.226грн.76 коп.

Також позивач зазначив, що нежиле офісне приміщення №2 по вул. Жуковського, буд.27 у м. Одесі, яке є предметом іпотеки за договором іпотеки № PML-501/186/2006, укладеним з ОСОБА_4, не належить останньому на праві власності, а належить ТОВ «Еквенто» на підставі договору купівлі-продажу від 16 серпня 2016р. за реєстровим №2167.

Постановою Господарського суду Одеської області від 14 лютого 2012р. фізичну особу-підприємця ОСОБА_5 було визнано банкрутом, і в процесі ліквідаційної процедури нерухоме майно, а саме: офісне приміщення №2 по вул. Жуковського, буд.27 у м. Одесі було відчужено ліквідатором ОСОБА_7 на користь ТОВ «Еквенто» на підставі договору купівлі-продажу від 16 серпня 2012р., посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8

Постановою Вищого господарського суду України від 25 грудня 2012р. постанову Господарського суду Одеської області від 14 лютого 2012р. було скасовано та припинено процедуру банкрутства ФОП ОСОБА_4

На підставі вищевикладеного, позивач просив суд задовольнити позовні вимоги, посилаючись на те, що відчуження предмету іпотеки було проведено неправомірно.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 18 травня 2016 року позов ПАТ «ОТП Банк» до ОСОБА_4, ТОВ «Еквенто» про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволений. Звернуто стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки №PML-501/186/2006 від 21.07.2006 року, укладеним між АКБ «Райффайзенбанк Україна», правонаступником якого є ПАТ «ОТП Банк» та ОСОБА_4, а саме: нежилі офісні приміщення №2 по вул. Жуковського, буд. 27 у м. Одесі, загальною площею 305,3 кв.м, основною площею 181,6 кв.м., які належить на праві власності ТОВ «Еквенто». Застосований спосіб продажу нежилих офісних приміщень № 2 по вул. Жуковського, буд. 27 у м. Одесі, загальною площею 305,3 кв.м, основною площею 181,6 кв.м. із застосуванням процедури продажу передбаченої статтею 38 Закону України «Про іпотеки» шляхом надання права ПАТ «ОТП Банк» на укладання договору купівлі-продажу з іншою будь-якою особою-покупцем та з наданням всіх повноважень продавця, за ціною визначеною на підставі проведеної оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, а кошти від реалізації направити для погашення заборгованості ОСОБА_4 перед ПАТ «ОТП Банк» по кредиту, відсотках, пені та штрафу за кредитним договором № МL-501/186/2006 від 21.07.2006 р. в розмірі 781 399,87 доларів США. Надано ПАТ «ОТП Банк» право: отримання дублікатів правоустановчих документів, отримання довідок та документів, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у будь-яких органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь яких установах незалежно від форм власності; отримання свідоцтва та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в Державній реєстраційній службі; замовлення виготовлення та отримання технічного паспорту та інших необхідних для продажу документів у Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради та у будь яких установах незалежно від форм власності; доступу до нежилих офісних приміщень № 2 по вул. Жуковського, буд. 27 у м. Одесі, загальною площею 305,3 кв.м, основною площею 181,6 кв.м. З моменту набрання рішенням суду законної сили до укладення договору купівлі-продажу, передано в управління ПАТ «ОТП Банк» нежилі офісні приміщення № 2 по вул. Жуковського, буд. 27 у м. Одесі, загальною площею 313,3 кв.м., основною площею 181,6 кв.м. Стягнуто з ОСОБА_4 та ТОВ «Еквенто» на користь ПАТ «ОТП Банк» судові витрати.

На рішення суду ОСОБА_4 подав апеляційну скаргу.

Ухвалою апеляційного суду Одеської області від 04 листопада 2016 року до участі у справі було залучено ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» у якості правонаступника позивача ПАТ «ОТП Банк».

Рішенням апеляційного суду Одеської області від 13 грудня 2016 року рішення Приморського районного суду м. Одеси від 18 травня 2016 року було скасовано в частині задоволення позову про надання ПАТ «ОТП Банк» права на отримання дублікатів правоустановчих документів, отримання довідок та документів, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу у будь-яких органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь яких установах незалежно від форм власності; отримання свідоцтва та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно в Державній реєстраційній службі; замовлення виготовлення та отримання технічного паспорту та інших необхідних для продажу документів у КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради та у будь яких установах незалежно від форм власності; доступу до нежилих офісних приміщень № 2 по вул. Жуковського, буд. 27 у м. Одесі, загальною площею 305,3 кв.м, основною площею 181,6 кв.м.; про передачу в управління «ОТП Банк» з моменту набрання рішення суду законної сили до укладення договору купівлі-продажу нежилого офісного приміщення № 2 по вул. Жуковського, буд. 27 у м. Одесі, загальною площею 313,3 кв.м., основною площею 181,6 кв.м. Відмовлено в задоволені позову в цій частині. В інший частині рішення залишено без змін.

Не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, а також з рішенням суду апеляційної інстанції, ОСОБА_2, представник ОСОБА_3, сторони, яка не була залучена судом до участі у справі, але вважає, що оскаржувані рішення суду порушують права ОСОБА_3 подав апеляційну скаргу, в якої просить рішення суду скасувати, провадження по справі в частині позовних вимог до ТОВ «Еквенто» закрити, в задоволені позовних вимог до ОСОБА_4 відмовити, посилаючись на те, що судом порушені норми матеріального та процесуального права.

21 березня 2017 року ТОВ «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» звернулося до суду з клопотанням про забезпечення доказів по справі, в якій просило витребувати у КП «БТІ» Одеської міської ради та Приморської районної адміністрації Одеської міської ради копії засвідчених документів, які мають значення для справи.

Дослідивши матеріали справи, розглянувши клопотання, з метою всебічного та обєктивного розгляду справи, колегія суддів вважає за необхідне витребувати у КП «БТІ» Одеської міської Ради засвідчені копії матеріалів інвентаризаційної справи на об'єкти: нежиле офісне приміщення № 2 в буд. № 27, по вулиці Жуковського у м. Одеса; нежитлове приміщення № 101 в буд. № 32 по вул. Катерининській у м. Одеса; нежитлове приміщення № 102 в буд. № 32 по вул. Катерининській у м. Одеса; копію висновку КП «ОМБТІ та РОН» від 26.03.2013 року за № 417059.72.13 щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна нежилого офісного приміщення № 2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, буд. 27, а також витребувати у Приморської районної адміністрації Одеської міської Ради належним чином засвідчену копію розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської Раді від 11.04.2013 року за № 201 про затвердження висновку щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна нежилого офісного приміщення №2, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Жуковського, 27.

Відповідно до ст.137 ЦПК України у випадках, коли щодо отримання доказів у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, є складнощі, суд за їх клопотанням зобовязаний витребувати такі докази.

Керуючись ст.137 ЦПК України, колегія суддів,

у х в а л и л а:

Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Довіра та Гарантія» про забезпечення доказів задовольнити.

Витребувати у Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської Ради (65012, вул. Троїцька, 25, м. Одеса) належним чином засвідчені копії матеріалів інвентаризаційної справи на обєкти:

нежиле офісне приміщення № 2 в буд. № 27, по вул. Жуковського у м. Одеса;

нежитлове приміщення № 101 в буд. № 32 по вул. Катерининській у м. Одеса;

нежитлове приміщення № 102 в буд. № 32 по вул. Катерининській у м. Одеса.

Витребувати у Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської Ради (65012, вул. Троїцька, 25, м. Одеса) належним чином засвідчену копію висновку КП «ОМБТІ та РОН» від 26.03.2013 року за № 417059.72.13 щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна нежилого офісного приміщення № 2, розташованого за адресою: м. Одеса, вулиця Жуковського, буд. 27.

Витребувати у Приморської районної адміністрації Одеської міської Ради (65039, м. Одеса, вул. Канатна, б. 134) належним чином засвідчену копію розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської Раді від 11.04.2013 року за № 201 про затвердження висновку щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна нежилого офісного приміщення №2, розташованого за адресою: м. Одеса, вулиця Жуковського, буд. 27.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий______________________________________О.С. Комлева

Судді ______________________________________О.Г. Журавльов

______________________________________Ю.І. Кравець