Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1238/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 грудня 2017 року. Миколаївський районний суд Одеської області.

в складі: головуючого - судді Парія І.О.

з участю: секретаря Товт Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.

Позивач у судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги підтримав (а.с.24)

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, надав суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в його відсутності, позовні вимоги визнав (а.с.25).

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги визнала (а.с.25).

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивача підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.

У судовому засіданні встановлено, що 22 серпня 2015 року позивач ОСОБА_4 придбав у відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу житловий будинок №22 (двадцять два), загальною площею 44,2 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - сарай, які знаходяться в с. Андрієво-Іванівка вулиця Базарна (попередня назва Недолуженка) Миколаївського району Одеської області (а.с.6-16).

За зазначений будинок з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 заплатив відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші в сумі 35 000 (тридцять пять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про отримання коштів (а.с.4).

На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передав ОСОБА_2 та ОСОБА_3 гроші, а вони в свою чергу передали позивачу документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивач оформити не має змоги, так як відповідачі деякий час не зявлялись до нотаріальної контори.

Факт правомірного відчуження вищевказаного обєкту нерухомості з боку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.6-16).

З моменту придбання зазначеного будинку позивач проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація залишається не переоформленою на імя позивача.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.

На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку №22 (двадцять два), загальною площею 44,2 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - сарай, які знаходяться в с. Андрієво-Іванівка вулиця Базарна (попередня назва Недолуженка) Миколаївського району Одеської області, який був укладений 22 серпня 2015 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцями ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок №22 (двадцять два), загальною площею 44,2 кв.м., житловою площею 24,9 кв.м., з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, літера «В» - сарай, які знаходяться в с. Андрієво-Іванівка вулиця Базарна (попередня назва Недолуженка) Миколаївського району Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: