Справа № 214/5331/17
ЗАОЧНЕ Р І Ш Е Н Н Я
11 грудня 2017 року Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Чернової Н.В.,
при секретарі Лєбєдєвій А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Кривому Розі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -
Позивач звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 29.12.1997 року на товарній біржі «Українська біржа нерухомості», реєстраційний номер 1-251, щодо купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. В обґрунтування позову зазначає, що 29.12.1997 року між нею та ОСОБА_2, ОСОБА_3, які діяли від свого імені та від імені ОСОБА_4, ОСОБА_5 на товарній біржі «Українська біржа нерухомості» укладено договір купівлі-продажу, відповідно до умов якого вона придбала квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 65,2 кв.м., житловою площею 40,1 кв.м. Вказаний договір позивач зареєструвала у КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації». У вересні 2017 року позивач звернулась до нотаріальної контори з приводу вчинення правочину з належною їй квартирою, проте отримала усну відповідь та розяснення, що на сьогоднішній день вона не має змоги розпоряджатися у повній мір належним їй нерухомим майном, так як у неї відсутній правовстановлюючий документ на це майно, оформлений належним чином. У звязку з чим позивач звернулась до суду.
Позивач до судового засідання не зявилась,надала до суду письмову заяву, відповідно до якої підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила розглянути справу за її відсутності, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі до судового засідання не зявилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлялися належним чином, заяв та клопотань від відповідачів чи їх представників на адресу суду не надходило.
На підставі ст.ст. 169, 224 ЦПК України, суд вважає, що дану справу можливо вирішити на підставі наявних в ній доказів та ухвалити заочне рішення.
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за таких підстав.
Так, судом встановлено, що 29 грудня 1997 року між ОСОБА_1 та відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3 яка діяла від себе та від неповнолітньої доньки ОСОБА_4, ОСОБА_5, укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_3 (а.с. 6).
Зазначений договір був зареєстрований у Товарній біржі «Українська Біржа Нерухомості». При укладанні договору між сторонами були виконані всі його умови, право власності позивача на спірну квартиру зареєстровано у КП ДОР «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» в реєстровій книзі запис від 19.02.1998р. Однак, договір не посвідчено нотаріально.
Встановленим в судовому засіданні обставинам відповідають правовідносини з порядку належного оформлення та форми договору купівлі продажу житлового будинку (квартири), передбаченими ст. 227 ЦК України 1963 року, норми якої діяли на момент укладення угоди. Згідно ст. 153 ЦК України 1963 року, договір є укладеним, якщо сторонами досягнуто згоди за всіма істотними умовами. Приписами ч. 2 ст. 47 ЦК України 1963 року, яка діяла на момент укладання угоди, визначено, що якщо відбулося повне або часткове виконання угоди, що потребує нотаріального посвідчення, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати таку угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення угоди не вимагається. Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, норми ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовуються до правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню і державній реєстрації. На цей час правочини, щодо купівлі-продажу нерухомості, підлягають державній реєстрації. Не зважаючи на це застереження, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки норми про державну реєстрацію правочинів, щодо відчуження нерухомості, введені тільки з введенням в дію ЦК 2003 року. До цього часу, в тому числі і на час укладення спірної угоди /1997 рік/ норми щодо реєстрації правочинів не були чинними. На той час діяли норми, які передбачали тільки реєстрацію нерухомого майна. Як вбачається з матеріалів справи вимоги щодо реєстрації нерухомого майна позивачем на момент укладання спірної угоди виконано.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» в редакції від 16.02.1993 р. угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Зважаючи на те, що угода купівлі-продажу фактично відбулася, а сторони всі свої зобов'язання за договором виконали, нерухоме майно на час укладання угоди було належним чином зареєстроване, суд вважає за можливе визнати вищезазначену угоду дійсною.
Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.
В зв'язку з тим, що позивач не заявляє вимог про стягнення з відповідачів на її користь судових витрат, суд, керуючись принципом диспозитивності цивільного судочинства, закріпленим у ст.11 ЦПК України, не вирішує питання про розподіл судових витрат згідно ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.47,153 ЦК України в редакції 1963 року, ст.ст. 10, 60, 169, 197, 213-215, 224-228 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання дійсним договору купівлі-продажу - задовольнити.
Визнати дійсним договір укладений 29.12.1997 року на товарній біржі «Українська біржа нерухомості», реєстраційний номер 1-251, щодо купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в апеляційному суді Дніпропетровської області через Саксаганський районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів позивачем з моменту винесення, відповідачем після процедури перегляду заочного рішення.

Суддя Н.В. Чернова