Справа № 755/4766/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"07" грудня 2017 р. Дніпровський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді - Катющенко В.П.

при секретарях - Дудник В.О., Томіленку В.В.. Чуб Н.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в приміщенні Дніпровського районного суду м. Києва, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» про скасування заборгованості за послуги та зобов'язання вчинити певні дії, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_2, звернулася до Дніпровського районного суду м. Києва з позовом, в якому просить суд: визнати заборгованість перед Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» у розмірі 5 825,32 гривень безпідставною та такою, яка підлягає скасуванню; зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» списати з її особового рахунку заборгованість у розмірі 5 825,32 гривень; сплачені нею судові витрати покласти на відповідача.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що їй на підставі договору купівлі-продажу квартири від 07 грудня 2006 року належить квартира під № АДРЕСА_1. Періодично на її адресу від Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» надсилаються листи з вимогою сплатити заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 квітня 2016 року по 31 жовтня 2016 року включно. Із заборгованістю вона категорично не згодна, вважає її безпідставно нарахованою. З моменту набуття нею права власності на квартиру під № АДРЕСА_1 по жовтень 2016 року включно послуги з утримання будинку та прибудинкової території та інші житлово-комунальні послуги надавалися ТОВ «Акважитлосервіс». Вартість наданих цим підприємством житлово-комунальних послуг, зокрема, в період з квітня по жовтень 2016 року включно була в повному обсязі оплачена нею на підстав щомісячних рахунків на сплату житлово-комунальних послуг, котрі кожного місяця направлялися їй до оплати. Підтвердженням цього є рахунки та квитанції про сплату послуг ТОВ «Акважитлосервіс» за період з 01 квітня 2016 року по 31 жовтня 2016 року включно. Зазначені вище житлово-комунальні послуги в період з квітня по жовтень 2016 року включно надавалися ТОВ «Акважитлосервіс» незважаючи на те, що ОСББ «Спільна справа» було зареєстровано 25 грудня 2015 року і на загальних зборах співвласників, які відбулися 27 лютого 2016 року було прийнято рішення припинити отримання усіх послуг, в тому числі управління від ТОВ «Акважитлосервіс» з 01 квітня 2016 року. Це було обумовлено наступним: відповідач не мав укладених договорів на надання послуг з централізованого постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, тощо, зокрема, з ПАТ «Київенерго», ПАТ «АК «Київводоканал». В довідці ТОВ «Акважитлосервіс» № 2 від 05 січня 2017 року, виданій у відповідь на її заяву від 20 грудня 2016 року зазначено, що послуги з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_1 в період з квітня по листопад 2016 року були надані ТОВ «Акважитлосервіс» в повному обсязі. Вартість наданих житлово-комунальних послуг в період з квітня по листопад 2016 року вказана в щомісячних рахунках на сплату житлово-комунальних послуг, котрі кожного місяця направлялися їй для оплати. Всупереч вимогам Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», акт приймання-передачі будинку в управління між ТОВ «Акважитлосервіс» та відповідачем в цей період не було підписано, документація на будинок та інші документи, необхідні для управління та утримання будинку не були передані від ТОВ «Акважитлосервіс» відповідачу. Підтвердження: рішення Господарського суду міста Києва від 06 грудня 2016 року у справі № 910/18843/16, яке набрало законної сили 28 лютого 2017 року. Вказаним вище рішенням Господарського суду міста Києва від 06 грудня 2016 року у справі № 910/18843/16, позовні вимоги ОСББ «Спільна справа» до ТОВ «Акважитлосервіс» задоволено в частині: зобов'язано ТОВ «Акважитлосервіс» усунути перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» передати ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» за актом приймання-передачі будинок по АДРЕСА_1 та оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Не маючи цих документів відповідач не міг фактично утримувати (обслуговувати) будинок і прибудинкову територію чи замовляти ці послуги в інших суб'єктів господарювання. Таким чином, враховуючи вищенаведене, у неї немає жодних підстав для оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території відповідачу за період з квітня по жовтень 2016 року включно та у відповідача, відповідно, не має жодних правових підстав вимагати сплати таких внесків чи права стягувати з неї відповідної, так званої, заборгованості.

Представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_5 в судовому засіданні заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила позов задовольнити. Пояснила суду, що з 27 грудня 2006 року позивач являється власником квартири АДРЕСА_1. По 2016 рік послуги по утриманню будинку надавалися ТОВ «Акважитлосервіс». Нарахований позивачу борг з боку відповідача є заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території. Листи про необхідність сплати боргу позивач почала отримувати від відповідача з вересня 2016 року. В той же час, ці кошти сплачувалися позивачем на рахунок ТОВ «Акважитлосервіс». Відповідачу вказані кошти не сплачувалися, так як будинок не був переданий в обслуговування об'єднанню за актом прийому-передачі. В грудні 2016 року позивач почала сплачувати кошти за утримання будинку відповідачу, за листопад місяць. Зазначила, що договорів про утримання будинку з ТОВ «Акважитлосервіс» укладено не було, при цьому і квитанцій про сплату даних коштів на рахунок відповідача, позивач не отримувала.

Представник відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» - Апостолюк О.О. в судовому засіданні проти позову заперечував, просив відмовити у його задоволенні. Пояснив суду, що рішенням Загальних зборів відповідача від 27 лютого 2016 року було затверджено сплату внесків за утримання будинку та прибудинкової території. Даний внесок не є видом житлово-комунальних послуг, передбачених Законом України «Про житлово-комунальні послуги». Внески включають поточні та майбутні витрати об'єднання. Рахунки на сплату таких внесків не направлялися, а поміщалися у поштові скриньки власників квартир. Також, зазначив, що в 2016 році між об'єднанням та ПАТ «Київенерго» були укладені договори про співпрацю та надання послуг. Чи були в наявності такі договори в період з квітня по жовтень 2016 року, він не пам'ятає.

Представник відповідача Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» - Маковська О.С. в судовому засіданні проти позову заперечувала, з підстав викладених у запереченні на позов, долученого до матеріалів справи (а.с.67-72), просила відмовити у задоволенні позову. Пояснила суду, що з 01 квітня 2016 року Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» розпочало виконувати свої обов'язки. Об'єднання було належним чином зареєстровано та повідомило ТОВ «Акважитлосервіс» про вказані факти. Але товариство не виконало своїх зобов'язань та по сьогодні не передало об'єднанню необхідні документи. Також, зазначила, що ТОВ «Акважитлосервіс» фізично не могло надавати послуги по утриманню будинку, так як відповідач заблокував доступ до всіх комунікацій. У вересні 2016 році об'єднання уклало відповідний договір про надання послуг з ПАТ «Київводоканал», в червні 2017 року договір також було укладено з ПАТ «Київенерго». Пояснила суду також, що внесок на утримання будинку включає в себе сукупність запланованих заходів для утримання будинку (заробітні плати, обслуговування ліфтів, вивіз сміття, послуги юридичних фірм, ПАТ «Київводоканалу»). При цьому, відповідач не є виробником чи виконавцем житлово-комунальних послуг, а заборгованість позивача виникла за несплату внесків по утриманню будинку.

Представник відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» - Довгаль С.М. в судовому засіданні проти позову е заперечував. Пояснив суду, що товариство повністю не погоджується з рішенням Загальних зборів ОСББ «Спільна справа» про прийняття будинку АДРЕСА_1 та підземного паркінгу. Наразі є діючим договір між відповідачем та ПАТ «Київенерго» та ПАТ «Київводоканал», проте під час створення об'єднання були порушені вимоги закону. Крім того, ОСББ «Спільна справа» у спірний період не мала укладених договір з утримання будинку, натомість вказані договори були укладені ТОВ «Акважитлосервіс». Всі кошт позивачем сплачувались на рахунок ТОВ «Акважитлосірвіс». Те, що ТОВ «Акважитлосервіс» надавало послуги з утримання будинку та прибудинкової території свідчать рішення господарського суду про стягнення з ТОВ заборгованості за надані послуги.

Суд, вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані по справі докази, приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач ОСОБА_2 являється власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу квартири від 07 грудня 2006 року, укладеного між ТОВ «Аквапарк» та ОСОБА_2, реєстраційний написом на правовстановлюючому документі (а.с.11-14).

З матеріалів справи вбачається, що 18 грудня 2015 року рішенням установчих зборів співвласників будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа». Протоколом установчих зборів № 1 від 18 грудня 2015 року також було затвердженого статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» (а.с.74-80).

25 грудня 2015 року державним реєстратором юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Киві було зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа», що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.73).

Відповідно до п.п. 1-3 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Спільна справа», метою створення об'єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об'єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками, працівниками, членами органів управління (за винятком оплати їх праці та відрахувань на соціальні заходи). Господарче забезпечення діяльності об'єднання може здійснюватися власними силами об'єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб'єктів господарювання. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин (квітень-листопад 2016 року), житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; утримання будинків і прибудинкових територій - господарська діяльність, спрямована на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків і споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством.

Відповідно до ст. 13 цього ж Закону визначено, що залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на:

1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної води, централізоване постачання гарячої води, водовідведення (з використанням внутрішньобудинкових систем), газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо);

2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо);

3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо);

4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Відповідно до ЗУ Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин (квітень-листопад 2016р), цей Закон визначає правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Статтею 1 вказаного Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що асоціація об'єднань співвласників багатоквартирного будинку (далі - асоціація) - юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань співвласників багатоквартирних будинків; об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; представник співвласника - фізична або юридична особа, яка на підставі договору або закону має право представляти інтереси співвласника; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі, законах України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та «Про житлово-комунальні послуги».

Таким чином, законодавцем в Законі України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не надано визначення поняттю «утримання будинку та прибудинкових територій». Натомість, визначено, що інші терміни можуть вживатися у значенні, наведеному, в тому числі, у Законі України «Про житлово-комунальні послуги», з огляду на що до них відносяться прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо.

Судом встановлено, що до створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» обслуговування в частині надання житлово-комунальних послуг будинку АДРЕСА_1 здійснювало Товариство з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс», що підтверджується відповідними актами прийняття-передавання товарної продукції, рахунками-розшифровками, актами здачі-приймання робіт/послуг, договором про надання послуг з водопостачання та приймання стічних вод через приєднані мережі, укладеного між Публічним акціонерним товариством «Акціонерна компанія «Київводоканал» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» (а.с.178-213).

В подальшому, рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» від 27 лютого 2016 року, оформленого протоколом № 1, було вирішено, що управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) і підземних паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 буде здійснювати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа», а також затверджено внески з утримання будинку, споруд та прибудинкових територій - для власників квартир - 5,87 за кв.м. (а.с.82-84).

Рішенням Загальних зборів співвласників ОСББ «Спільна справа» від 25 лютого 2017 року, оформленого протоколом № 1, були затверджені внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир - 6,46 за кв.м. (а.с.85-88).

15 березня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ТОВ «Дебет Плюс Центр» було укладено договір про надання інформаційно-консультаційних послуг з організації ведення бухгалтерського обліку; 30 березня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ТОВ «Техноліфт» було укладено договір про надання послуг; 01 квітня 2016 року між ТОВ «Фірма «Володар-Роз» та ОСББ «Спільна справа» було укладено договір на вивезення та знешкодження (захоронення) твердих побутових відходів (ТПВ); 01 квітня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ТОВ «Компанія «Рубіж» було укладено договір № 16/171 з підтримання експлуатаційної придатності автоматичної пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу, внутрішнього протипожежного водопроводу; 15 квітня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ФОП ОСОБА_6. було укладено договір про надання послуг з організаційного забезпечення управління будинком; 01 травня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та Дочірнє підприємство «Спеціалізоване ремонтно-будівельне управління «Ліфт-3» було укладено підрядний договір № 01/05/16 на технічне обслуговування обладнання систем ОДС (ДСС); 01 липня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ТОВ «Юридична фірма «Інвіктус» було укладено договір; 30 вересня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» було укладено договір про співпрацю; 19 грудня 2016 року між ОСББ «Спільна справа» та ПАТ «Акціонерна компанія «Київводоканал» було укладено договір про надання послуг; 27 червня 2017 року між ПАТ «Київенерго» та ОСББ «Спільна справа» було укладено договір про постачання електричної енергії № 63614 (а.с. 153-172).

Як вбачається з матеріалів справи, в провадженні Господарського суду м. Києва перебувала справа за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» до Товариство з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» про зобов'язання вчинити дії та стягнення 6 085,46 грн., в обгрунтування якого посилалося на те, що відповідачем ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» в супереч вимог Закону України «Про Об'єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», та ігноруючи неодноразові звернення ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» не передано представникам ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» всю необхідну документацію щодо багатоквартирного будинку та підземного паркінгу, його обладнання та інженерних мереж, що в свою чергу перешкоджає ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» належним чином виконувати свої статутні завдання і порушує їх права та охоронювані законом інтереси.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 06 грудня 2016 року, позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» задоволено частково. Усунуто перешкоди Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по АДРЕСА_1 шляхом зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» передати Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» за актом приймання-передачі будинок по АДРЕСА_1 та оригіналів або належним чином завірених копій документів (у разі зберігання оригіналів документів у місцевих архівах): щодо технічного стану об'єкта, в тому числі: план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 № 56, паспорт об'єкта та земельної ділянки, проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на кожний будинок та споруду об'єкта; акт технічного стану об'єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); паспорти котельного господарства, котлові книги: паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об'єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об'єктом; обліку мешканців об'єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об'єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об'єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об'єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об'єкта; примірник технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» на користь Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» витрати на відновлення технічного паспорту на будинок в сумі 6 085 (шість тисяч вісімдесят п'ять) грн 46 коп. та витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) грн 00 коп. В частині вимог про усунення перешкод Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» у здійснені ним права розпорядження та користування багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом за адресою по вул. Юрія Шумського,1 у Дніпровському районі м. Києва шляхом встановлення Товариству з обмеженою відповідальністю «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» заборони на здійснення господарської діяльності з утримання та управління багатоквартирним будинком з нежитловими приміщеннями (нежилими приміщеннями, офісами) із підземним паркінгом та прибудинкової території за адресою: місто Київ, вул. Юрія Шумського, будинок №1 відмовлено.

Вказаним рішенням суду було встановлено, що враховуючи приписи ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідач ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» як особа, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об'єднання, у тримісячний строк з дня державної реєстрації об'єднання повинно було забезпечити передачу йому примірника технічної та іншої передбаченої законодавством документації на будинок, а також документа, на підставі якого багатоквартирний будинок прийнято в експлуатацію, технічного паспорта і планів інженерних мереж. Відповідачем в порушення норм чинного законодавства, зокрема приписів Закону України ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не виконано зобов'язання щодо передачі новому управителю - позивачу технічної документації, в тому числі технічного паспорту на будинок. Також, судом було встановлено, що 06 грудня 2016 року, після повідомлення про прийнятті позивачем рішення про створення ОСББ, відповідач припинив здійснювати господарську діяльність з утримання жилого будинку та прибудинкової території по вул. АДРЕСА_1, та станом на момент вирішення спору жодних послуг з утримання жилого будинку та прибудинкової території по вул. АДРЕСА_1 не надає.

Як вбачається з наданих суду квитанцій про сплату коштів за утримання будинку АДРЕСА_1, позивачем в період часу з травня 2016 року по листопад 2016 року було сплачено на рахунок ТОВ «Акважитлосервіс» суму коштів за утримання будинку у розмірі 2 688 гривень 58 копійок (а.с.37, 39-44).

04 серпня 2016 року Головою правління ОСББ «Спільна справа» Маковською О.С. на адресу ОСОБА_2 (АДРЕСА_1) було направлено лист, в якому об'єднання повідомило позивача, що станом на 01 липня 2016 року її заборгованість зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території складає 2 403,12 гривень, яка підлягає сплаті протягом п'яти календарних днів з моменту підписання та направлення цього листа, а також повідомлено про наслідки такої несплати боргу (а.с.16).

Починаючи з грудня 2016 року, після ухвалення 06.12.2016р. Господарським судом м. Києва рішення у справі за позовом ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» до Товариство ТОВ «АКВАЖИТЛОСЕРВІС» про зобов'язання вчинити дії, позивачем вже здійснювалася сплата коштів за утримання будинку на рахунок ОСББ «Спільна справа», тобто враховуючи, що в період часу з квітня 2016 року по грудень 2016 року існувала правова невизначеність щодо утримувача будинку АДРЕСА_1, позивач, як споживач послуг, продовжувала сплату коштів за утримання будинку саме на рахунок ТОВ «Акважитлосервіс». Крім того, як встановлено судом не заперечувалося стороною відповідача в судовому засіданні, в спірний період (квітень-листопад 2016 року) з боку відповідача позивачу не було повідомлено про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку та не було надано відповідного розрахункового листа про сплату коштів за утримання будинку саме на рахунок об'єднання. Посилання представників відповідача, що такі відомості були розміщені в будинку, не є належним доказом доведення їх до відома позивача.

Статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», кошти об'єднання складаються з: залишків коштів на утримання і ремонт багатоквартирного будинку на рахунках особи, що здійснювала управління таким будинком до створення об'єднання; внесків і платежів співвласників.

Статтею 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об'єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об'єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб'єктів. Самостійне забезпечення об'єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об'єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Газо- та електропостачання квартир та нежитлових приміщень здійснюється на підставі договорів між їх власниками і газо- та електропостачальними організаціями відповідно до вимог законодавства. Договори з управителем укладаються об'єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об'єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об'єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Таким чином, в даному випадку, враховуючи визначення поняття «утримання будинку і прибудинкових територій», наведеного у Законі України «Про житлово-комунальні послуги» та визначення внесків співвласників багатоквартирного будинку на утримання та експлуатацію включають в себе витрати по забезпеченню одних і тих самих послуг, у зв'язку з чим сплачені позивачем кошти на рахунок ТОВ «Акважитлосервіс» можуть бути віднесені саме як кошти на утримання будинку, а спір щодо надання таких послуг у спірний період має вирішуватися відповідачем та ТОВ «Акважитлосервіс», не перекладаючи такого обов'язку на позивача, як споживача послуг.

З огляду на вищевикладені доводи в їх сукупності, беручи до уваги надані суду докази, суд приходить до висновку про відсутність підстав вважати, що позивач як споживач послуг має нести ризик наявності заборгованості по наданим послугам, враховуючи наявність спору між надавачами таких послуг та створеним об'єднанням, саме у період який відповідач визначає як заборгованість. Крім того, в даному випадку слід звернути увагу на ту обставину, що відповідач не надав суду належних та допустимих доказів повідомлення позивача як про створення ОСББ, про встановлення відповідних тарифів, так і про необхідність здійснювати оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території, саме на користь відповідача. Позивач же маючи правову невизначеність між попереднім надавачем послуг та об'єднанням, за відсутності належного повідомлення про початок діяльності об'єднання, не може вважатися безспірним боржником.

В той же час, в розрізі даного спору, суд вважає, що позивачем обрано невірний спосіб захисту свого порушеного права, з огляду на наступне.

Так, із заявлених позовних вимог вбачається, що позивач просить суд: визнати заборгованість перед Об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» у розмірі 5 825,32 гривень безпідставною та такою, яка підлягає скасуванню; зобов'язати Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа» списати з її особового рахунку заборгованість у розмірі 5 825,32 гривень.

Статтею 16 Цивільного кодексу України передбачено, що способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

В той же час, законодавцем не визначено такого способу захисту, як визнання заборгованості безпідставною, скасування такої заборгованості, а Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не передбачає можливості списання коштів з особового рахунку, при цьому позивачем не визначено способу скасування заборгованості, а сума заборгованості, визначена позивачем, не відповідає сумі коштів, які були сплачені останньою на рахунок ТОВ «Акважитлосервіс».

Відповідно до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У відповідності до ст. 212 Цивільного процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.

Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позову ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» про скасування заборгованості за послуги та зобов'язання вчинити певні дії.

Враховуючи, що суд дійшов ґрунтовних підстав для відмови у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, відшкодування судових витрат не здійснюється.

На підставі викладеного, керуючись ст. 16 Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 1, 20, 21, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 10, 56, 60, 79, 84, 88, 208, 209, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В позові ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Спільна справа», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю «Акважитлосервіс» про скасування заборгованості за послуги та зобов'язання вчинити певні дії - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: