Провадження № 2/263/553/2017
27 березня 2017 року Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області у складі головуючої судді Шевченко О.А., при секретарі Пахніц О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Маріуполі цивільну справу за позовом Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою,
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою. Свої вимоги мотивував тим, що на підставі рішення Маріупольської міської ради від 23.10.2007 року № 5/15-2581, між Маріупольською міською радою та відповідачем ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки від 25.01.2008 року. Згідно умов вищевказаного договору, Маріупольська міська рада передала, а ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_1, площею 0,0599 га, строком на 10 років, тобто до АДРЕСА_2 року, з фіксованою платою у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки за рік.
Згідно листа Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 22.08.2016 року № 03-02-14/1326, станом на 22.08.2016 року, за період з січня 2015 року по червень 2016 року, відповідач має заборгованість з орендної плати за договором оренди земельної ділянки у розмірі 57 293,59 грн., а також суму пені, нараховану за невнесення орендної плати у встановлені договором строки, у розмірі 8 240,29 гривень. В ході розгляду справи від представника позивача надійшла заява щодо збільшення позовних вимог, в якій зазначив, що у зв'язку з появою у нього додаткових претензій майнового характеру до відповідача, оскільки кількість місяців, за які відповідач повинен був внести орендну плату за користування земельною ділянкою між сторонами збільшилась, тому вважає за необхідне збільшити позовні вимоги. Тобто стягнути з відповідача додатково 20 663,05грн. суму заборгованості з орендної плати (тіло заборгованості за договором) та 4 491,12грн. пені за період з липня по листопад 2016 року. Таким чином, в результаті сума заборгованості у відповідача з орендної плати перед позивачем становитиме у розмірі 77 956,64грн. та пені за договором у розмірі 12 731,41грн., а разом 90 688,05грн. Зазначену суму заборгованості представник позивача просив стягнути з відповідача на користь позивача. Судові витрати просив покласти на відповідача.
Представник позивача Зіновєв І.Г. надав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, наполягав на задоволені позовних вимог, не заперечував проти заочного розгляду справи.
Відповідач в судове засідання повторно не з'явився з невідомих суду причин, про час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку.
Враховуючи те, що по справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, зі згоди позивача суд ухвалив рішення при заочному розгляді, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України та згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України - без фіксування судового засідання технічними засобами.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з умовами вищевказаного договору, Маріупольська міська рада передала, а ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться по АДРЕСА_1, площею 0,0599 га, строком на 10 років, тобто до АДРЕСА_2 року, з фіксованою платою у розмірі 3 % від грошової оцінки земельної ділянки за рік.
Відповідно до п.4.4. та п.4.5 договору оренди землі, укладеного між Маріупольською міською радою та ОСОБА_1, орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. Розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється у разі індексації у встановленому законом порядку грошової оцінки. У разі індексації грошової оцінки земель міста Маріуполя, Орендар зобов'язаний вносити орендну плату у новому розмірі з дня індексації.
Як вбачається з листа Департаменту фінансів Маріупольської міської ради від 22.08.2016 року № 03-02-14/1326, станом на 22.08.2016 року, за період з січня 2015 року по червень 2016 року, заборгованість з орендної плати відповідача за договором оренди земельної ділянки складає 57 293,59 грн. та останньому нарахована пеня у розмірі 8 240,29 грн. (а.с.20-21). За період з липня по листопад 2016 року, заборгованість з орендної плати відповідача за договором оренди земельної ділянки складає 20 663,05грн грн. та останньому нарахована пеня у розмірі 4 491,12 грн., а разом 90 688,05грн.
Відповідно до ст.206 Земельного кодексу України, використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Плата за землю справляється у вигляді орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки землі.
Згідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду) є однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки.
Земельним Кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов'язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею.
Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в пп. 9.3.1.4 - «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати» та пп. 9.2.10 - «Орендар зобов'язаний відповідно до договору своєчасно вносити орендну плату».
У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ч. 2 ст. 615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.
Відповідно до змісту ст.ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.
Таким чином, судом було встановлено, що всупереч вищевказаних норм закону заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою у розмірі 77 956,64 гривень залишається не погашеною відповідачем, а тому підлягає стягненню з останнього на користь позивача у повному обсязі.
Згідно з п.4.11 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0.3% від несплаченої суми за кожен день прострочення, доки суму простроченої орендної платне буде повністю сплачено, але не більше ніж 120 % річної облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення боргу або на день його погашення, в залежності від того, яка з цих величин більше.
Враховуючи норму ст. 549 ЦК України, пеня за прострочення сплати орендної плати за земельну ділянку була нарахована з січня 2015 року, із застосуванням облікової ставки НБУ на відповідний період часу, та складає 12 731,41 гривень.
Враховуючи зазначені вище встановлені судом обставини, підтверджені доказами, суд приходить до висновку про те, що відповідач допустив невиконання умов договору оренди земельної ділянки в частині виплати орендної плати, за що останньому була нарахована пеня.
За таких обставин суд дійшов до висновку про стягнення заборгованості з орендної плати за користування земельною ділянкою, у розмірі 77 956,64 гривень та пені у розмірі 12 731,41 гривень.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору у розмірі 1378,00 гривень.
Керуючись ст. ст. 11, 14, 16, 22, 526, ЦК України, ст. ст. 10, 11, 59, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Маріупольської міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Маріупольської міської ради судовий збір у розмірі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн.
Рішення суду може бути переглянуто Жовтневим районним судом м. Маріуполя за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з дня отримання копії рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Позивач, який брав участь у справі, але не був присутнім у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.А.Шевченко