Справа № 277/570/17
Номер рядка звіту 45
"29" листопада 2017 р. смт. Ємільчине
Ємільчинський районний суд Житомирської області в складі:
головуючої - судді: Прищепи Т.П.
за участю: секретаря Калантарян Л.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні без фіксування технічними засобами в порядку ч. 2 ст. 197 ЦПК України, в залі суду смт Ємільчине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням та зняття з реєстрації за місцем проживання,-
Позивач звернувся до суду з вищенаведеним позовом. В обгрунтування позовних вимог вказав, що він є власником квартири у буд № 45 по вул. Соборній в смт Ємільчине Житомирської області. У жовтні 2010 року між ним та ОСОБА_2 був укладений примірний договір найму жилого приміщення у будинках, які є особистою власністю громадян та в комунальних і відомчих квартирах, який було зареєстровано у Ємільчинській селищній раді 20.10.2010 року за № 38.
Згідно запису в по господарській книзі № 8, особовий рахунок № 69, в квартирі позивача з невідомих для нього причин зареєстровані: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4, тобто відповідачка та її діти.
З жовтня 2016 року відповідачка з сімєю не проживає в квартирі за місцем реєстрації, місце її перебування йому невідоме.
З причин відсутності відповідачки за місцем реєстрації, у позивача виникають проблеми зі сплатою надмірних комунальних платежів які не надаються, однак нараховуються, чим обєктивно порушують його права.
Позивач просив суд: визнати ОСОБА_2 такою, що втратила право користування житловим приміщенням, а саме квартирою по вул. Соборній, 45-а у смт Ємільчине, Житомирської області; розірвати договір найму житла; примусова зняти відповідачку з сімєю з реєстраційного обліку.
Позивач в судове засідання не з?явився, надіслав до суду заяву та просив справу розглянути без його участі, позовні вимоги підтримав та просила їх задовольнити, не заперечив заочному розгляду справи.
Представник позивача направив до суду заяву та просив провести розгляд цивільної справи без його участі.
Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та місце слухання справи була повідомлена належним чином через оголошення у пресі.
За таких обставин та за письмовою згодою позивачки, суд ухвалює рішення на підставі наявних у справі доказів при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ч. 4 ст. 169, ч. 1 ст. 224 ЦПК України та у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, за відсутності всіх осіб, які беруть участь у справі, суд проводить розгляд цивільної справи без фіксування технічними засобами, за наявними у справі матеріалами.
Дослідивши матеріали справи, оцінив надані сторонами докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Позивач 20.10.2010 року уклав з ОСОБА_2 примірний договір найму жилого приміщення у будинках, які є особистою власністю громадян та в комунальних і відомчих квартирах, який було зареєстровано у Ємільчинській селищній раді 20.10.2010 року за № 38 (а.с. 6).
Довідкою Ємільчинської селищної ради № 3002 від 30.05.2017 року підтверджується, що згідно запису по господарської книги № 8, особовий рахунок № 69, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 зареєстровані за адресою ІНФОРМАЦІЯ_5 по даний час як квартиронаймачі, власником квартири є ОСОБА_1 (а.с. 7), зазначені вище особи до складу сімї позивача не входять (а.с. 7).
Згідно довідки Ємільчинської селищної ради № 1749 від 18.04.2017 року, ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 дійсно не проживають з жовтня 2016 року по даний час за адресою АДРЕСА_2 (а.с. 12).
Статтею 41 Конституції України визначено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17.07.1997 р. відповідно до Закону №475/97-ВР від 17.07.1997р. «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини основоположних свобод 1950 року, Першого протоколу та протоколів № 2,4,7 та 11 до Конвенції», закріплено принцип непорушності права приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном, на власний розсуд учиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
За ч.1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Статтею 386 ЦК України передбачено, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
При цьому згідно до ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування і розпоряджання своїм майном.
Таким чином, враховуючи ті обставини, що відповідачка та її сімя в спірному жилому приміщенні відсутні, оплату за житло не здійснюють суд вважає, що є підстави для визнання їх такими, що втратили право користування спірною жилою площею.
Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності на житлове приміщення або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно відсутньою або оголошення її померлою.
Згідно зі ст. 11 Закону України Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання, реєстрація місця проживання та місця перебування осіб здійснюється органом реєстрації. Центральний орган виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері реєстрації фізичних осіб, затверджує відповідно до закону порядок реєстрації місця проживання та місця перебування осіб в Україні, зразки документів, необхідних для реєстрації і зняття з реєстрації місця проживання та місця перебування.
Відповідно до ч. 2 ст.16 ЦК України встановлений такий спосіб захисту прав: припинення правовідношення. При цьому, суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором.
Реєстрація ОСОБА_2 та її сімї у квартирі позивача перешкоджає здійснювати свої права власнику житла.
Відповідно до положень ст. 810-813 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату, договір найму житла укладається у письмовій формі, предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина, сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи.
Відповідно ч. 3 ст. 815 ЦК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму.
Відповідно ст. 820 ЦК України розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла, якщо законом встановлений максимальний розмір плати за користування житлом, плата, встановлена у договорі, не може перевищувати цього розміру. Одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця.
Статтею 821 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.
Згідно ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази.
Враховуючи викладене, закінчення встановленого ст. 821 ЦК України строку дії договору, відсутність відповідачки з сімєю більше ніж один рік, нездійснення зняття з реєстрації, суд вважає необхідним розірвати договір оренди із одночасним припиненням права користування квартирою.
При таких обставинах суд вважає, що позовні вимоги повністю знайшли своє підтвердження, заявлені обґрунтовано і підлягають задоволенню.
Позивач звільнений від сплати судового збору, тому підлягає стягненню з відповідачки судовий збір.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, ст. ст. 321, 386, 391, 810-813, 815, 820, 821, 825 ЦК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Розірвати примірний договір найму жилого приміщення у будинках, які є особистою власністю громадян та в комунальних і відомчих квартирах укладений 20 жовтня 2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Припинити право користування ОСОБА_2 квартирою в АДРЕСА_3 із зняттям з реєстрації місця проживання у ІНФОРМАЦІЯ_6: ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1; ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2; ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_3; ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь держави судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) грн.
Копію заочного рішення направити відповідачці ОСОБА_2 рекомендованим листом не пізніше трьох днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Ємільчинський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.
Суддя /підпис/
Суддя: ОСОБА_6