Ухвала

іменем україни

15 березня 2017 року м. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

головуючого Червинської М.Є.,

суддів: Завгородньої І.М., Коротуна В.М.,

Писаної Т.О., ПоповичО.В.,

розглянувши в судовому засіданні справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Рембуд» до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Рембуд» на рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 3 листопада 2014 року та рішення апеляційного суду Хмельницької області від 10 грудня 2015 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Рембуд» (далі - ТОВ «Рембуд») звернулося до суду із позовом до ОСОБА_3 про усунення перешкод в користуванні нерухомим майном.

На обґрунтування позовних вимог посилався на те, що товариство є власником нежитлового приміщення соціально-культурного бізнес-центру площею 3682,2 кв. м та користувачем земельної ділянки площею 0,3806 га, що по АДРЕСА_1. Відповідач проводить будівництво будівлі на суміжній земельній ділянці, за адресою: АДРЕСА_2, із порушенням будівельних норм і правил, здійснивши самозахват частини належної товариству на праві постійного користування земельної ділянки. Позивач просив усунути перешкоди у користуванні вказаним житловим приміщенням та земельною ділянкою шляхом знесення будівлі, належної ОСОБА_3, розташованої за адресою: АДРЕСА_2.

Рішенням Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03 листопада 2014 року у задоволенні позову ТОВ «Рембуд» відмовлено.

Рішенням апеляційного суду Хмельницької області від 10 грудня 2015 року рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03 листопада 2014 року скасовано та ухвалено нове рішення, яким у задоволенні позову ТОВ «Рембуд» відмовлено.

У касаційній скарзі ТОВ «Рембуд» просить рішення Хмельницького міськрайонного суду Хмельницької області від 03 листопада 2014 року та рішення апеляційного суду Хмельницької області від 10 грудня 2015 року скасувати, мотивуючи свої доводи порушенням судами норм процесуального права й неправильним застосуванням норм матеріального права, та ухвалити нове рішення, яким задовольнити їх позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідно до п. 6 розд. XII «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 2 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим справа підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Касаційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Судами встановлено, що відповідно до державного акта на право постійного користування землею від 29 грудня 2001 року, виданого Хмельницькою міською радою ТОВ «Рембуд» у постійне користування надано 0,3806 га землі під будівництво соціально-культурного бізнес-центру по АДРЕСА_1.

На вказаній земельній ділянці товариством було побудовано бізнес-центр загальною площею 4 039,3 кв. м та зареєстровано право власності на нього, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно, виданим управлінням ЖКГ Хмельницької міської ради 03 червня 2005 року.

Згідно з державним актом на право приватної власності на землю, виданим 23 березня 2001 року виконавчим комітетом Хмельницької міської ради ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0236 га з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташованої по АДРЕСА_2.

Висновком комплексної судової будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 28 жовтня 2015 року № 1378/1379/1380/15-21 встановлено, що частина будівлі ОСОБА_3, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2, знаходиться на суміжній земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ТОВ «Рембуд» за адресою: АДРЕСА_1. Площа накладення земельної ділянки становить 0,0005 га=5 кв. м. Демонтаж конструкцій монолітного залізобетонного каркасу об'єкту незавершеної реконструкції магазину змішаної торгівлі по АДРЕСА_2 в частині розташованої на земельній ділянці, яка перебуває в користуванні ТОВ «Рембуд» по АДРЕСА_1 без руйнування елементів залізобетонного каркасу виконати неможливо. Проведення будівельних робіт по демонтажу конструкції монолітного залізобетонного каркасу вказаного вище магазину можливо тільки після розроблення відповідного робочого проекту та встановлення технологічної можливості проведення подібних робіт.

Як вбачається з експертного висновку від 28 жовтня 2015 року №1378/1379/1380/15-21, порушення меж земельної ділянки має місце в зоні, яка не зайнята приміщеннями товариства, іншими об'єктами, що відносяться до інфраструктури соціально-культурного бізнес-центру, тобто безпосередньо не впливає на здійснення ТОВ «Рембуд» своїх повноважень щодо користування земельною ділянкою відповідно до її цільового призначення.

Крім того, встановлено, що спірне будівництво проводиться відповідачем з дотриманням вимог законодавчих актів в сфері містобудування та архітектури.

ОСОБА_3 подав до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Хмельницькій області декларацію про початок виконання будівельних робіт з реконструкції житлового будинку під магазин змішаної торгівлі, яка 06 червня 2013 року зареєстрована Інспекцією за № ХМ 85.

Отже, оцінивши надані докази у їх сукупності, апеляційний суд дійшов правильного висновку, що у даному спорі порушення меж земельної ділянки, яка перебуває на праві постійного користування у ТОВ «Рембуд» з боку суміжного землевласника ОСОБА_3, що виразилося у будівництві частини нежитлового приміщення площею 5 кв. м на земельній ділянці позивача, не призвело до порушення права останнього на використання землі відповідно до її цільового призначення, а саме, для будівництва та обслуговування соціально-культурного бізнес-центру по АДРЕСА_1.

Отже, скасовуючи рішення суду першої інстанції та ухвалюючи нове рішення, апеляційний суд, належним чином оцінивши докази у справі, дійшов правильного та обґрунтованого висновку про те, що порушення меж земельної ділянки та будівництво чотирьохповерхової капітальної будівлі магазину змішаної торгівлі ОСОБА_3 на частині земельної ділянки площею 0,0005 га, яка перебуває у користуванні ТОВ «Рембуд» з урахуванням загальної площі усієї земельної ділянки, яка складає 0,3806 га не може бути підставою для знесення усього спірного незавершеного будівництва, враховуючи незначну площу самозахвату, відсутність в місці порушення межі земельної ділянки товариства, належного останньому майна (будівель, споруд тощо).

Докази та обставини, на які посилається заявник в касаційній скарзі, були предметом дослідження судом апеляційної інстанції та додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судами були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Відповідно до ч. 1 ст. 337 ЦПК України суд касаційної інстанції відхиляє касаційну скаргу, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням вимог матеріального і процесуального права.

Керуючись ст. ст. 336, 337 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Рембуд» відхилити.

Рішення апеляційного суду Хмельницької області від 10 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Головуючий М.Є. Червинська

Судді: І.М. Завгородня

В.М.Коротун

Т.О. Писана

О.В.Попович