Справа № 684/119/17
РІШЕННЯ

іменем України

29 березня 2017 року

Старосинявський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючої судді Галиш І.Б.

при секретарі Гонті Н.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт. Старій Синяві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування вимог вказує, що її на праві власності належить земельна ділянка на території Мшанецької сільської ради Старосинявського району площею 4.36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:017:0009, що посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХМ №086464, який зареєстровано 19 грудня 2008 року в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 83. На території Мшанецької сільської ради землю орендує ТОВ «Хмільницьке», яке також і обробляло її земельну ділянку. У 2016 році вона дізналась про наявність договору оренди належної їй земельної ділянки, укладеного між нею та ТОВ «Хмільницьке» від 5 вересня 2011 року, який зареєстрований в відділі Держкомзему у Старосинявському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2012 року за №01798. Однак, вказаного договору вона з відповідачем не укладала, умови договору не узгоджувала та не підписувала договору оренди землі, про що свідчить висновок проведеної судово-почеркознавчої експертизи від 06.12.2016 року. Однак, відповідач відмовляється повернути належну їй земельну ділянку, мотивуючи наявністю договору оренди землі Тому просить визнати вказаний договір недійсним та скасувати його державну реєстрацію, а також витребувати у відповідача належну їй земельну ділянку.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з мотивів, що викладені у позовній заяві та просила їх задовольнити, однак просить не стягувати із відповідача у судові витрати по справі, а саме понесені витрати по оплаті судового збору та на правову допомогу.

Представник відповідача ТОВ «Хмільницьке» ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав повністю та не заперечив відносно їх задоволення.

В силу вимог ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення сторін, перевіривши та оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому суд вважає можливим відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, ухвалити у судовому засіданні рішення про задоволення позову, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка на території Мшанецької сільської ради Старосинявського району площею 4.36 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером :02:017:0009, що посвідчена державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХМ №086464, який зареєстровано 19 грудня 2008 року в книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 83.

Після одруження, 03.09.2011 року позивач змінила прізвище з ОСОБА_6 на ОСОБА_6 Зарицька, що підтверджується свідоцтвом про одруження виданим повторно 21 травня 2013 року серія І- БК №220143 відділом державної реєстрації актів цивільного стану Голосіївського районного управління юстиції у м.Києві.

Відповідно до листа відділу Держгеокадастру у Старосинявському районі від 09.08.2016 року №К-531/0-533/6-16 між ОСОБА_6 та ТзОВ «Хмільницьке» с.Жданівна Хмільницький район Вінницької області укладено договір оренди земельної ділянки від 5 вересня 2011 року площею 4,36 га., який зареєстрований в відділі Держкомзему у Старосинявському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2012 року за №01798.

Згідно договору оренди землі від 05.09.2011 року, позивач ОСОБА_6 передала в строкове платне користування відповідачу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,36 га. на 10 років.

Вказаний договір оренди землі зареєстровано відділом Держкомзему у Старосинявському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2012 року за №01798.

Вказані обставини підтверджуються копією договору оренди та витягом із Державного земельного кадастру №НВ-016 від 12 серпня 2016 року.

Згідно вимог позовної заяви позивач просить визнати недійсним вказаний договір оренди землі, з підстав невідповідності його вимогам закону, зокрема, посилається та те, що вказаний правочин вона не підписувала, тому було відсутнє її волевиявлення щодо його укладення.

Так, в силу положень ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

За змістом ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

У відповідності до частини 4 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Законом України «Про оренду землі» передбачена письмова форма договору оренди землі.

Відповідно до висновку судово-почеркознавчої експертизи №176п від 06.12.2016 року, проведеної Хмельницьким НДЕКЦ в рамках кримінального провадження №0000111 за заявою позивача, підпис в графі «орендодавець» у акті визначення земельної ділянки в натурі ( на місцевості) навпроти прізвища ОСОБА_6 ОСОБА_7 виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою. Підпис в графі «орендодавець» у договорі оренди землі від 5 вересня 2011 року за надписом «Орендодавець» виконаний не ОСОБА_7, а іншою особою.

Із даним висновком експерта сторони у судовому засіданні повністю погодились.

Представник відповідача ТОВ «Хмільницьке» повністю визнав позовні вимоги та обставини, на яких вони ґрунтуються.

Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_4 вищевказаний договір оренди землі не підписувала, її волевиявлення на його укладення було відсутнє, тому враховуючи вимоги наведених норм ЦК, суд приходить до висновку про наявність підстав для визнання недійсним оспорюваного договору недійсним та скасування його державної реєстрації. Також, оскільки договір оренди землі від 05.09.2011 року визнано недійсним, тому земельна ділянка має бути витребувана у відповідача на користь позивача.

Враховуючи вищенаведені вимоги закону та встановлені обставини справи, визнання відповідачем позову, що не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає, що позов слід задовольнити.

Понесені судові витрати залишити за позивачем відповідно до його клопотання.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 11, 60, 174, 212-215, 223, 294 ЦПК України, ст.ст.203, 207, 215, 626 ЦК України, суд ,-

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 05 вересня 2011 року, укладений між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке», зареєстрований у відділі Держкомзему у Старосинявському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16 лютого 2012 року за №01798, та скасувати його державну реєстрацію.

Витребувати від Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» на користь позивача ОСОБА_3 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий №:02:017:0009, яка належить їй на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку ХМ №086464 від 19.12.2008 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області через Старосинявський районний суд шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуюча Галиш І.Б.