Справа № 716/863/15-ц
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
29.09.2017 Заставнівський районний суд Чернівецької області в складі:
головуючого судді Пухарєвої О.В.,
секретаря Кульки О.М.,
за участю представників позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4,
представника відповідача - ОСОБА_5,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Заставна цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства акціонерний банк «Укргазбанк» до ОСОБА_6, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_7, про звернення стягнення на предмет іпотеки,-
Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк «Укргазбанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_6 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в якому просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок, загальною площею 46,20 кв.м., житловою площею 32,30 кв.м. за адресою: Чернівецька область, Кіцманський район, с. Кадубівці, вул. Шевченка,№16, який належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності від 21.11.2007, шляхом продажу даного майна на прилюдних торгах в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №500-Ф/07 від 25.12.2007, яка складає 5 136,03 доларів США та 1 192,89 грн., а також стягнути штраф за порушення умов договору іпотеки щодо страхування заставного майна в сумі 4200 грн. та понесені судові витрати по сплаті судового збору.
В обґрунтування позовних вимог посилалося на те, що 25.12.2007 між ВАТ АБ «Укргазбанк» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство акціонерний банк «Украгзбанк», що стверджується статутом Публічного акціонерного товариства акціонерного банку «Укргазбанк») та ОСОБА_7 був укладений кредитний договір №500-Ф/07, згідно якого останній отримав кредит у сумі 11 600 доларів США зі сплатою 12,5% річних за користування кредитом з кінцевим терміном повернення до 24.12.2019.
Згідно п. 3.3.3 кредитного договору ОСОБА_7 зобовязався здійснювати повернення суми кредиту на рахунок відкритий у ВАТ АБ «Укргазбанк», щомісячно з 1-го по 10-те число кожного місяця, починаючи з місяця наступного за місяцем користування кредиту, в розмірі на менше 1/144 від суми отриманого кредиту, що становить 81,00 долар США, а останній платіж у сумі 17,00 доларів США.
Згідно п.3.3.4 кредитного договору ОСОБА_7 зобовязався сплачувати проценти за користування кредитом щомісячно, один раз на місяць, з 1-го по 10-те число кожного місяця наступного за місяцем користування кредитом (окрім останнього місяця користування кредитом) та в день закінчення строку, на який надано кредит, у відповідності з п.п.1.1. та/або з 1.6 цього договору, а також в день дострокового погашення заборгованості по кредиту, в тому числі у звязку з порушенням виконання умов цього договору, або в день дострокового розірвання кредитного договору, з врахуванням п.4.1. кредитного договору.
Однак, станом на 02.03.2015 ОСОБА_7 порушує умови договору, не сплачує заборгованість по кредиту, відсоткам, пені всупереч умов кредитного договору та допустив заборгованість в розмірі 5 136, 03 доларів США та 1 129,89 грн., з яких: 4 472,00 доларів США сума по кредиту, що стягується достроково; 423,07 долари США заборгованість по кредиту; 37,10 доларів США заборгованість по відсоткам поточна; 203,86 долари США заборгованість по відсоткам прострочена; 777,22 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту в межах строку позовної давності; 415,67 грн. заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів в межах строку позовної давності.
З метою забезпечення виконання зобовязань за даним кредитним договором між ВАТ АБ «Укргазбанк» та відповідачем ОСОБА_6 було укладено Договір іпотеки від 25.12.2007, згідно якого в іпотеку банку передано нерухоме майно, а саме: житловий будинок, загальною площею 46,20 кв.м., житловою площею 32,30 кв.м. за адресою: Чернівецька область, Кіцманський район, с Кадубівці, вул. Шевченка, №16.
25.09.2014 р. закінчився термін дії договору страхування і з того часу Іпотекодавцем ОСОБА_6 на новий термін не укладався, відповідно сума штрафу за порушення умов договору іпотеки щодо страхування майна становить 4 200 грн.
Враховуючи те, що позичальником не виконуються умови договору в частині повернення кредиту та сплати відсотків в сумі та в строки, визначені договором, позивач вимагає дострокового повернення частини кредиту, що залишилася та сплати процентів, нарахованих згідно з умовами договору в розмірі 5 136,03 доларів США та 1 192,89 грн., в звязку із чим просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок за адресою: Чернівецька область, Кіцманський район, с Кадубівці, вул. Шевченка,№16.
В подальшому представник позивача подав до суду уточнену позовну заяву, в якій зазначив третьою стороною на стороні відповідача ОСОБА_7 та просив ухвалити рішення, яким звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 46,20 кв.м., житловою площею 32,30 кв.м., за адресою: Чернівецька область, Заставнівський район, с.Кадубівці, вул. Шевченка,№16, який належить відповідачу на підставі свідоцтва про право власності від 21.11.2007, шляхом продажу даного майна на прилюдних торгах в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №500-Ф/07 від 25.12.2007, в розмірі 5 541,47 доларів США та 7 343,66 грн.
В судових засіданнях представники позивача ОСОБА_2, ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позовні вимоги підтримали, обґрунтувавши вищенаведеним, наполягали на їх задоволенні з підстав, викладених в позовній заяві.
Відповідач ОСОБА_6 та третя особа - ОСОБА_7 в судові засідання не зявлялися, про розгляд справи повідомлялися належним чином - судовими повістками, про що свідчать їх підписи в розписках про отримання рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення, відомостей про причини неявки суду не надали. Їх представник ОСОБА_5 з'явився в судові засідання лише 30.11.2015 та 01.06.2016, в яких жодних пояснень по суті справи не давав та участі у дослідженні обставин справи не брав, в ході судового розгляду справи будь-яких додаткових доказів суду не представив, а тому справу, зі згоди представника позивача розглянуто в порядку заочного розгляду на підставі наявних у ній доказів, що відповідає положенням ст.ст. 224, 225 ЦПК України.
Заслухавши пояснення представників, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, суд вважає, що позов доведений та обґрунтований, підлягає задоволенню з наступних підстав.
Встановлено, що 25.12.2007 між ВАТ АБ «Укргазбанк», правонаступником якого є ПАТ АБ «Укргазбанк» та ОСОБА_7 був укладений кредитний договір №500-Ф/07, згідно якого останній отримав кредит у сумі 11 600 доларів США з кінцевим терміном повернення до 24.12.2019, зі сплатою 12,5 % річних за користування кредитом, у порядку та в розмірах, установлених кредитним договором.
Пунктом 3.2.8 цього кредитного договору передбачено, що в разі невиконання позичальником зобовязань, передбачених цим договором, відшкодування заборгованості здійснюється банком шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з договором іпотеки.
З метою забезпечення виконання зобовязань за даним кредитним договором між ВАТ АБ «Укргазбанк» та відповідачем ОСОБА_6 було укладено договір іпотеки від 25.12.2007, який дійсний на даний час.
Приписами ч.3 ст.60 ЦПК України встановлено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрали законної сили не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.
Даний договір іпотеки був предметом розгляду Заставнівським районним судом Чернівецької областіцивільної справи № 716/765/16-ц за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_6 до ПАТ АБ "Укргазбанк" про визнання недійсним кредитного договору №500-Ф/07 від 25.12.2007, укладеного між ОСОБА_7 та ПАТ "Укргазбанк" та визнання недійсним договору іпотеки від 25.12.2007 року, укладеного між ОСОБА_6 та ПАТ "Укргазбанк", за наслідками розгляду якої у задоволенні позову відмовлено.
За змістом пунктів 3.1.5, 3.1.6 Договору іпотеки іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в разі одноразового чи неодноразового прострочення іпотекодавцем сплати процентів за користування кредитними коштами, неповернення кредиту або порушення інших умов кредитного договору за рахунок коштів, виручених від реалізації предмета іпотеки, одержати задоволення своїх вимог на свій розсуд переважно перед іншими кредиторами.
Це узгоджується з положеннями ст. 33 Закону України «Про іпотеку», відповідно до якої у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Як встановлено в судовому засіданні унаслідок неналежного виконання ОСОБА_7 своїх обов'язків за вказаним кредитним договором виникла заборгованість, яка станом на 17.02.2015 становила 5 541, 47 доларів США та 7 343,66 грн., з яких: 3 824,00 доларів США сума по кредиту, що стягується достроково; 1 071,07 доларів США заборгованість по кредиту; 28,97 доларів США заборгованість по відсоткам поточна; 617,43 доларів США заборгованість по відсоткам прострочена; 825,69 грн. - заборгованість по пені за несвоєчасне погашення кредиту в межах строку позовної давності; 517,97 грн. заборгованість по пені за несвоєчасну сплату процентів в межах строку позовної давності.
Встановлення факту неналежного виконання умов кредитного договору №500-Ф/07 позичальником ОСОБА_7 та стягнення з нього заборгованості згідно даного договору було предметом розгляду Заставнівським районним судом Чернівецької області цивільної справи за позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_7
За наслідками розгляду цивільної справи №716/554/15-ц за позовом ПАТ АБ «Укргазбанк» до ОСОБА_7 про стягнення заборгованості за кредитним договором судом було ухвалено рішення від 22.01.2016, що набрало законної сили 12.02.2016, яким позовні вимоги задоволено: стягнуто з ОСОБА_7 на користь ПАТ АБ «Укргазбанк» заборгованість по кредитному договору №500-Ф/07 від 25.12.2007 року в розмірі 5 541, 47 доларів США та 7 343,66 грн., та 2066 грн. судових витрат. (а.с.116-117).
Постановою державного виконавця від 05.08.2016 відкрито виконавче провадження на підставі виконавчого листа №716/554/15-ц Заставнівського районного суду Чернівецької області від 17.03.2016 про стягнення з ОСОБА_7 на користь ПАТ АБ "Укргазбанк" боргу в розмірі 5541,47 доларів США та 7343,66 грн.
Станом на час розгляду справи, заборгованість по кредитному договору №500-Ф/07 від 25.12.2007 р. становить 1 393,17 доларів США, з яких 1364,09 доларів США тіло кредиту та 29,08 доларів США відсотки за серпень 2017, що вбачається з письмових пояснень представника позивача до позовної заяви від 29.09.2017.
Таким чином, на сьогоднішній день, рішення суду не виконано, отже у ОСОБА_7 існує заборгованість по кредитному договору.
Відповідно до ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» суд, при винесенні рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки має право визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої в ст. 38 ЗУ «Про іпотеку», або продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах, що встановлено в ст. 41 ЗУ «Про іпотеку».
Такий шлях визначений сторонами розділом 6 Іпотечного договору від 25.12.2007 та передбачає зокрема надання право продажу Іпотекодержателю предмету іпотеки.
Статтею 5 Закону України «Про іпотеку» визначено поняття предмету іпотеки, яким можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом. Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Нерухоме майно передається в іпотеку разом з усіма його приналежностями, якщо інше не встановлено іпотечним договором.
Як вбачається з Іпотечного договору, предметом іпотеки є житловий будинок, загальною площею 46,20 кв.м., житловою площею 32,30 кв.м. за адресою: Чернівецька область, Кіцманський район, с Кадубівці, вул. Шевченка,№16, який належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.11.2007 (а.с.23).
Відповідно до п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" від 30.03.2012 №5 резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України "Про іпотеку", так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК. Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки - шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності).
Відповідно до п.6.6. Договору іпотеки у випадку набуття права звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває право від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу з дотриманням умов, визначених в Законі України "Про іпотеку". При цьому ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою сторін між Іпотекодавцем та Іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Враховуючи те, що позичальник зобов'язання за Кредитним договором належним чином не виконав, а Договором іпотеки передбачено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки, суд дійшов висновку про необхідність звернення стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок, загальною площею 46,20 кв.м., житловою площею 32,30 кв.м. за адресою: Чернівецька область, Кіцманський район, с Кадубівці, вул. Шевченка,№16, що належить ОСОБА_6 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.11.2007, шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмету іпотеки на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, в рахунок погашення заборгованості в сумі 5 541, 47 доларів США та 7 343,66 грн. за Кредитним договором №500-Ф/07 від 25.12.2007 року
Відповідно до п.3.3.4 Договору іпотеки від 25.12.2007 Іпотекодавець зобовязаний на період дії договору застрахувати предмет іпотеки на його повну вартість за власний рахунок від всіх ризиків по даному виду страхування ( в т.ч. від ризиків випадкового знищення, пошкодження або псування) та виконувати всі умови кредитного договору при здійсненні страхування.
Згідно п. 4.2 Договору іпотеки за невиконання чи неналежне ( в тому числі невчасне) виконання п.п.3.3.1-3.3.13 даного договору Іпотекодавець сплачує на користь Іпотекодержателя штраф у розмірі 5% від заставної вартості предмета іпотеки згідно п.2 дійсного договору.
Відповідно до п.2.2. Договору іпотеки предмет іпотеки оцінено сторонами в 84 000,00 грн. (заставна вартість).
Встановлено, що на порушення умов Договору іпотеки Іпотекодавець ОСОБА_6 з 25.09.2014 не продовжив строк дії договору страхування майна, в результаті чого йому відповідно до умов п.4.2 Договору іпотеки нараховано штраф в сумі (84 000 грн. х 5% =) 4200 грн, який підлягає до стягнення на користь позивача.
Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Судові витрати, повязані з розглядом справи, які позивач сплатив при подачі позову, суд згідно ст. 88 ЦПК України стягує з відповідача на користь позивача.
На підставі викладеного, Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,-
Звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок, загальною площею 46,20 кв.м., житловою площею 32,30 кв.м., що розташований за адресою: Чернівецька область, Заставнівський район, с. Кадубівці, вул.Шевченка,№16, який належить ОСОБА_6 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 21.11.2007 року, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №500-Ф/07 в розмірі 5 541, 47 доларів США та 7 343,66 грн., шляхом продажу зазначеного майна на прилюдних торгах, встановивши початкову ціну предмету іпотеки на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку.
Апеляційна скарга подається до апеляційного суду Чернівецької області через Заставнівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.В. Пухарєва