Справа № 352/333/16-ц
Провадження № 2/352/54/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2017 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Струтинського Р.Р.,

секретаря Бардюк - Кавецької Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Тисменицького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Кей-Колект», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - АК ІБ «УкрСиббанк» про розірвання договорів іпотеки та скасування реєстрацій прав власності, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся з позовом про розірвання договору іпотеки №1-651 від 12.07.2006 р., іпотечного договору №1-1635 від 26.12.2007 р. та скасування державної реєстрації права власності. Свої позовні вимоги обґрунтовувала тим, що між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" 12.07.2006 року було укладено договір кредиту №71/232-361/06 та 26.12.2007 року було укладено договір про надання споживчого кредиту №0. За даними договорами ОСОБА_1 отримала кредит у загальній сумі 40 000 доларів США. Починаючи з 2009 року у ОСОБА_1 виникли проблеми з погашенням кредитів і АКІБ "УкрСиббанк" звернувся до Івано-Франківського міського суду з позовом про стягнення боргу. В процесі розгляду справи судом АКІБ "УкрСиббанк" уклав договір факторингу №1 від 12.12.2011 року з ТОВ "Кей-Колект" про передачу права грошової вимоги від АКІБ "УкрСиббанк" до Відповідача. За рішенням Івано-Франківського міського суду від 06.11.2012 року позов Відповідача задоволено та вирішено стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у сумі 321 668,29 грн. Крім того договір кредиту №71/232-361/06 та 26.12.2007 року та договір про надання споживчого кредиту №0 було забезпечено договором іпотеки №1-651 від 12.07.2006 року та іпотечним договором №1-1635 від 26.12.2007 року, укладеними між ОСОБА_1 та АКІБ "УкрСиббанк". Предметом даних договорів іпотеки були земельна ділянка площею 0,1445 га та будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1. Після винесення рішення судом за кредитними договорами АКІБ "УкрСиббанк" повернув ОСОБА_1 оригінали документів про право власності на земельну ділянку та будинковолодіння, що були в заставі за вищезазначеними договорами іпотеки. Однак, 02.03.2016 року ОСОБА_1 стало відомо, що в державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на майно ОСОБА_1 (земельної ділянки та будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1) належить відповідачу ТОВ "Кей-Колект", а підставою для реєстрації права власності є договір іпотеки №1-651 від 12.07.2006 року та іпотечний договір №1-1635 від 26.12.2007 року, укладені між нею та АКІБ "УкрСиббанк". ОСОБА_1 взагалі ніхто не повідомляв про відступлення права вимоги на предмет іпотеки. Та враховуючи те, що відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню і, що таке відступлення підлягає державній реєстрації, то відповідно підставою реєстрації права власності за відповідачем ТОВ "Кей-Колект" на предмет іпотеки вважає, що мав би бути договір про відступлення прав за іпотечним договором, а не договори іпотеки укладені між ОСОБА_1 та АКІБ "УкрСиббанк", де відповідач ТОВ "Кей-Колект" не є стороною договору. Також вважає, що приватний нотаріус ОСОБА_2 провела реєстрацію права власності на земельну ділянку та будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 за Відповідачем ТОВ "Кей-Колект" незаконно.

Позивач подала також до суду заяву про уточнення позовних вимог, в яких просила суд скасувати реєстрацію права власності ТОВ "Кей-Колект" в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, здійсненого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер:26879750) від 08.12.2015 року на підставі договору іпотеки №1-651 від 12.07.2006 року, іпотечного договору №1-1635 від 26.12.2007 року на земельну ділянку площею 0,1445 га, кадастровий номер НОМЕР_1 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 58) та скасувати реєстрацію права власності ТОВ "Кей-Колект" в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно здійсненого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер:26878752) від 08.12.2015 року на підставі договору іпотеки №1-651 від 12.07.2006 року, іпотечного договору №1-1635 від 26.12.2007 року на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 105,3 м2 (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна - 58).

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги на підставі викладених у позові та заяві про уточнення позовних вимог, просила позов задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволені позову відмовити у повному обсязі у зв'язку з безпідставністю.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, у судовому засіданні вирішення справи поклала на розсуд суду.

Суд вислухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини на, яких ґрунтується позовні вимоги та заперечення на них, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення пору по суті, застосувавши до спірних правовідносин відповідні норми матеріального та процесуального права, встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.

Між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним інноваційним банком "УкрСиббанк" 12.07.2006 року було укладено договір кредиту №71/232-361/06 та 26.12.2007 року було укладено договір про надання споживчого кредиту №0. За даними договорами ОСОБА_1 отримала кредит у загальній сумі 40 000 Доларів США. Починаючи з 2009 року у ОСОБА_1 виникли проблеми з погашенням кредитів і АКІБ "УкрСиббанк" звернувся до Івано-Франківського міського суду з позовом про стягнення боргу. В процесі розгляду справи судом АКІБ "УкрСиббанк" уклав договір факторингу №1 від 12.12.2011 року з ТОВ "Кей-Колект" про передачу права грошової вимоги від банку до відповідача. За рішенням Івано-Франківського міського суду від 06.11.2012 року позов відповідача задоволено та вирішено стягнути з ОСОБА_1 заборгованість у сумі 321 668,29 грн.

Договір кредиту №71/232-361/06 та 26.12.2007 року та договір про надання споживчого кредиту №0 було забезпечено договором іпотеки №1-651 від 12.07.2006 року та іпотечним договором №1-1635 від 26.12.2007 року, укладеними між ОСОБА_1 та АКІБ "УкрСиббанк". Предметом даних договорів іпотеки були земельна ділянка площею 0,1445 га та будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до ч. 1 ст. 1077 ЦК України за договором факторингу (фінансування під відступлення права грошової вимоги) одна сторона (фактор) передає або зобов'язується передати грошові кошти в розпорядження другої сторони (клієнта) за плату (у будь-який передбачений договором спосіб), а клієнт відступає або зобов'язується відступити факторові своє право грошової вимоги до третьої особи (боржника). А відповідно до п. 1 ст. 1078 предметом договору факторингу може бути право грошової вимоги, строк платежу за якою настав (наявна вимога), а також право вимоги, яке виникне в майбутньому (майбутня вимога).

Отже відповідач ТОВ "Кей-Келект" за договором факторингу з АКІБ "УкрСиббанк" отримав право вимоги на грошове зобов'язання.

В державному реєстрі прав на нерухоме майно та реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності на майно ОСОБА_1 (земельної ділянки та будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1) належить відповідачу ТОВ "Кей-Колект", а підставою для реєстрації права власності є договір іпотеки №1-651 від 12.07.2006 року та іпотечний договір №1-1635 від 26.12.2007 року, укладені між позивачем та АКІБ "УкрСиббанк".

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про іпотеку" відступлення прав за іпотечним договором здійснюється без необхідності отримання згоди іпотекодавця, якщо інше не встановлено іпотечним договором, і за умови, що одночасно здійснюється відступлення права вимоги за основним зобов'язанням. Іпотекодержатель зобов'язаний письмово у п'ятиденний строк повідомити боржника про відступлення прав за іпотечним договором і права вимоги за основним зобов'язанням. Правочин про відступлення прав за іпотечним договором підлягає нотаріальному посвідченню. Відомості про таке відступлення підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідачем надано суду копію договору відступу права вимоги на предмет іпотеки, однак не надано жодного доказу, який би підтверджував державну реєстрацію такого відступлення у встановленому законодавством порядку та не надав доказів, які б підтверджували повідомлення ОСОБА_1 у п'ятиденний термін з моменту укладення договору відступу права вимоги на предмет іпотеки про відступ права вимоги на іпотечне майно.

Судом встановлено, що згідно даних державного реєстру прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, дану незаконну реєстрацію приватним нотаріусом Кобелєвою А.М. було здійснено 08.12.2015 року в час дії Закону України "Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті", згідно якого не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що:

- таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника / майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно;

- загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Судом встановлено, що будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1, що є предметом іпотеки та належить ОСОБА_1 є її єдиним житлом, його площа не перевищує 250 м2 та виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті.

Згідно довідки Загвіздянської сільської ради №389 від 09.03.2016 року, малолітній внук ОСОБА_1 ОСОБА_3 ,ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 з 02.12.2015 року, а отже реєстрацію права власності за відповідачем ТОВ "Кей-Колект" 08.12.2015 року було проведено також з порушенням ст. 17 ЗУ "Про охорону дитинства", тобто відчуження нерухомого майна, де зареєстрована малолітня дитина без згоди на те органу опіки та піклування.

Згідно ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Громадяни для задоволення своїх потреб можуть користуватися об'єктами права державної та комунальної власності відповідно до закону. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним. Примусове відчуження об'єктів права приватної власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності, на підставі і в порядку, встановлених законом, та за умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів з наступним повним відшкодуванням їх вартості допускається лише в умовах воєнного чи надзвичайного стану.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Та ст. 387 ЦК України передбачає, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Враховуючи вищенаведене, суд, оцінивши докази, надані сторонами у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що в ході розгляду справи представником позивача доведені ті обставини, на які посилається як на підстави позовних вимог, тому позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Кей-Колект" про скасування реєстрації права власності земельної ділянки та будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 слід задовольнити в повному обсязі.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 41 Конституції України ст. ст. 321, 387, 1077, 1078 ЦК України, ст. 24 ЗУ "Про іпотеку", ЗУ "Про мараторій на стягнення майна громадян України, наданого, як забезпечення кредитів в іноземній валюті", ст. 17 ЗУ "Про охорону дитинства" та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Розірвати договір іпотеки № 1-165 від 12.07.2006 року, іпотечний договір № 1-1635 від 26.12.2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк».

Скасувати реєстрацію права власності ТзОВ «Кей-Колект» в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, здійсненого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26879750, від 08.12.2015 року на підставі договору іпотеки № 1-651 від 12.07.2006 року, іпотечного договору № 1-1635 від 26.12.2007 року на земельну ділянку площею 0,1445 га, кадастровий номер НОМЕР_1, реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна - 58.

Скасувати реєстрацію права власності ТзОВ «Кей-Колект» в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, здійсненого рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 26878752, від 08.12.2015 року, на підставі договору іпотеки № 1-651 від 12.07.2006 року, іпотечного договору № 1-1635 від 26.12.2007 року на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 105, 3 м.кв., реєстраційний номер об»єкта нерухомого майна - 58.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до Апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий: Р.Р.Струтинський