РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №666/897/16-ц

Пров. №2/766/3304/17

29 листопада 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Хайдарової І.О.,

за участю секретаря Сікорської Я.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічною позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1, про виділення в натурі частки майна та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ домоволодіння в натурі між співвласниками та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якому вказує, що відповідно до договору купівлі продажу від 05.01.1973 року покійний чоловік позивача ОСОБА_4 придбав 2/6 частини житлового домоволодіння №7 по вул. Шмідта у м. Херсоні, домоволодіння розташоване на земельній ділянці загальною площею 570 кв.м. Після смерті ОСОБА_1 позивач отримала це майно у спадщину, однак, з ведомих причин, частка у спільному майні зменшилась та позивачка отримала документ на 26/100 частин домоволодіння по вул. Шмідта, 7 у м. Херсоні - свідоцтво про право на спадщину за законом, у 2015 році пзивачка дізналась, що її частка у спільному домоволодінні повторно зменшилась до 20/100 частин, з чим позивачка не погодилась та нові правовстановлюючі документи не отримувала. Іншими співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі - ОСОБА_5 та ОСОБА_2. Домоволодіння складається з двох житлових будинків літ. "А" з прибудовами, літ "Л" з прибудовами та господарських будівель. Між позивачем та відповідачами постійно виникають спори щодо порядку користування домоволодінням та земельною ділянкою, часток у спільному майні, які мирним шляхом не вдається врегулювати. З урахуванням заяви про уточнення позовних вимог позивач просить суд винести рішення яки поділилити домоволодіння в натурі між співвласниками та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до варіанту № 2 висновків судової будівельно-технічної експертизи № 479 від 30.06.2017р. з письмовими уточненнями від 17.10.2017р. та додатку № 4 до висновку згідно їх первісних часток у домоволодінні.

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про вивиділення а натурі частки майна та визначення порядку користування земельною ділянкою, в якій просять виділити у власність ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідні належні їм частини з жилових будинків з гоподарськимибудівлями та спорудами якими вони факично користуються розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Шмідта, буд. 7 та встановити порядок користування земельноюд ділянкою, а якій знаходиться данні житлові будинки між. ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1

В судовому засіданні позивач та представник позивача просили позовні вимоги за первісним позовом задовольнити та постановити рішення яким поділити житлове домоволодіння відповідно до висновкку судово будівельної-технічної експертизи №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.10.2017 року (варіант 1), щодо питання стосовно визначення порядку користування земельною ділянкою наполягали на другому варіанті висновку експертизи №479 від 30.06.2017 року.

Відповідачі за первісними позовом (позивачі за зустрічним) та їх представник у судовому засіданні не заперечували проти поділу житлового домоволодіння відповідно до висновку судової будівельної-технічної експертизи №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.10.2017 року (варіант 1), та наполягали на визначенні порядку користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: вул.Офіцерська (Шмідта), 7 у м.Херсоні між співвласниками відповідно до варіанту 1 висновків судової будівельно-технічної експертизи №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.11.2017 року та додатку №4 до висновку згідно їх первісних часток.

Розглянувши матеріали справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_6 на праві спільної часткової власності належить 26/100 частки домоволодіння розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Шмідта (нова назва Офіцерська) №7 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 10.10.2000 року за реєстровим №1-1584 державним нотаріусом Цюрупинської районної державної нотаріальної контори ОСОБА_7, дане свідоцто зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 30.03.2016 року номер запису про право власності 13935923.

ОСОБА_3 на підставі договору дарування частини домоволодіння посвідченого привтаним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_8 06.02.2004 року за реєстровим №335 належить 27/100 частин домоволодіння розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Шмідта (нова назва Офіцерська) №7.

ОСОБА_2 на підставі договору дарування частини домоволодіння ОСОБА_9 подарував останній 59/100 частин домоволодіння які йому належали на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Виконавчим комітетом Дніпровської районної у м. Херсоні ради 22.05.2012 року, даний договір дарування був посвідчений державним нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 14.11.2014 року за реєстровим №1-1350 належить 59/100 частин домоволодіння розташованого за адресою: м. Херсон, вул. Шмідта (нова назва Офіцерська) №7, даний договір дарування зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 14.11.2017 року, номер запису про право власності 7689425.

Рішенням Дніпровського районного суду м. Херсона по справі №666/3219/15-ц за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Дніпровської районної у м.Херсоні ради, ОСОБА_9, ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про визнання незаконним і скасування рішення виконкому, визнання недійсними виданих на його підставі правовстановлюючих документів, позовні вимоги задоволено та визнано незаконним та скасовано рішення виконавчого комітету Дніпровської районної у м. Херсоні ради №158 від 11.05.2012 року про зміну ідеальних часток у домоволодінні по вул. Шмідта, 7 у м.Херсоні; визнано недійсним свідцтво про право власності на 59/100 частин домоволодіння по вул. Шмідта, 7 у м. Херсоні видане на ім'я ОСОБА_9 на підставі рішення виконавчого комітету Дніпровської районної у м. Херсоні ради №158 від 11.05.2012 року про зміну ідеальних часток у домоволодінні; визнано частково недійсним договір дарування 59/100 частин домоволодіння по вул. Шмідта, 7 у м. Херсоні від 14.11.2014 року, посвідчений нотаріусом Першої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_10 укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_2, в частині подарованої частки 59/100.

Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст.317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю

Як вбачається з технічного паспорту від 12.05.2016 року та висновку судової будівельно-технічної експертизи №479 від 30.06.2017 ро на земельній ділянці 570 кв.м складається з двох житлових будинків з прибудовами, та госопдарських будівель та споруд, а смае: А,Л - житлові будинки; М,И - сарай; Г - кухня; К,Д - гараж; З- душ; №1,5,9 - огорожа; №3,8 водопровід; №1 - мостіння самочинні будівлі та споруди відсутні.

За загальним правилом, виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України, можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Як вбачається зі змісту судової будівельно-технічної експертизи №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.10.2017р. та додатку № 4 до висновку на розгляд суду можливо запропонувати один варіант розподілу в натурі об'єкта нерухомого майна: домоволодіння з госопдарськими будівлями і спорудами, розташованого в м. Херсоні по вул. Шмідта, 7 можливо визначити між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3Ю відповідно до їх ідеальних часток у праві спільної часткової власності та вимог нормативно-правових актів, з урахуванням визначеного порядку користування нерухомим майном який не ущемляє права інших співвласників: співвласнику з 26/100 частин домоволодіння (ОСОБА_1): у житловому будинку літ «А»: житлову кімнату 2-1 площею 12,4 кв.м., житлову кімнату 2-2 площею 15,2 кв.м., підсобне приміщення IV площею 4,7 кв,м., кухню V площею 10,0 кв.м., які розташовано у прибудові а-1, санвузол VI площею 3,5 кв.м. кухню їдальню VII площею 9,7 кв.м., коридор VIII площею 2,4 кв.м., які розташовано у прибудові а-3, ганок, (додаток 3 до даного висновку експерта) загальною вартістю 129649,0 грн. сарай літ И, зальною вартістю 3898,0 грн., душ літ З загальною вартістю 2064,0 грн., огорожа №9 загальною вартістю 8815,0 грн., хвіртка №5 загальною вартістю 3843,0 грн., водопровід №8 загальною вартістю 7174,0 грн. Загальна вартість станом на червень 2017 року становить -155443,0 грн. , відповідає 23/100 частини; співвласнику з 27/100 частин (ОСОБА_3): у житловому будинку літ « А» житлову кімнату 1-1 площею 16,3 кв.м., житлову кімнату 1-2 площею 6,3 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 10,4 кв.м. коридор І площею 10, 3 кв.м., санвузол II з площею 5,6 кв.м., топкову III площею 6,9 кв.м., (додаток 3 до даного висновку експерта) загальною істю 124884,0 грн., гараж літ «Д» загальною вартістю 22586,0 грн., 1/2 мостіння №І відповідною вартістю 752,5 грн., 1/2 ворота №1 відповідною вартістю 1466,5 грн., 1/2 водопровід №3 відповідною вартістю 890,0 грн. Загальна вартість на червень 2017 року становить - 150579,0 грн., що відповідає 22/100 частини; співвласнику з 38/100 частин (ОСОБА_2): Житловий будинок літ «Л» загальною вартістю 269142,0 грн, Житлова прибудова літ «Л-1» загальною вартість 50939,0 грн., Кухня літ «Г» загальною вартістю 10147,0 грн., гараж літ «К» загальною вартістю 22149,0 грн., сарай літ «М» загальною вартістю 30344,0 грн., 1/2 мостіння №І відповідною вартістю 752,5 грн., 1/2 ворота №1 відповідною вартістю 1466,5 грн., 1/2 водопровід №3 відповідною вартістю 890,0 грн. Загальна вартість на червень 2017 року становить - 385830,0 грн., що відповідає 55/100 частини.

Сторони не заперечували проти поділу житлового домоволодіння за адресою: вул. Офіцерська (Шмідта), буд. 7 у м. Херсоні в натурі між співвласниками за першим варіантом, запропонованим експертом, відповідно до якого виділити ОСОБА_1 у житловому будинку літ «А»: житлову кімнату 2-1 площею 12,4 кв.м., житлову кімнату 2-2 площею 15,2 кв.м., підсобне приміщення IV площею 4,7 кв,м., кухню V площею 10,0 кв.м., які розташовано у прибудові а-1, санвузол VI площею 3,5 кв.м. кухню їдальню VII площею 9,7 кв.м., коридор VIII площею 2,4 кв.м., які розташовано у прибудові а-3, ганок, (додаток 3 до даного висновку експерта), сарай літ И, душ літ З., огорожа №9, хвіртка №5, водопровід №8. Загальна вартість станом на червень 2017 року становить -155443,0 грн., відповідає 23/100 частини. ОСОБА_3 у житловому будинку літ « А» житлову кімнату 1-1 площею 16,3 кв.м., житлову кімнату 1-2 площею 6,3 кв.м., житлову кімнату 1-3 площею 10,4 кв.м. коридор І площею 10, 3 кв.м., санвузол II з площею 5,6 кв.м., топкову III площею 6,9 кв.м., (додаток 3 до даного висновку експерта) загальною вартістю 124884,0 грн., гараж літ «Д»., 1/2 мостіння №І, 1/2 ворота №1, 1/2 водопровід №3. Загальна вартість на червень 2017 року становить - 150579,0 грн., що відповідає 22/100 частини. ОСОБА_2 житловий будинок літ «Л», житлова прибудова літ «Л-1», кухня літ «Г», гараж літ «К», сарай літ «М», 1/2 мостіння №І, 1/2 ворота №1, 1/2 водопровід №3. Загальна вартість на червень 2017 року становить - 385830,0 грн., що відповідає 55/100 частини.

З огляду на викладене суд приходить до висновку про можливість поділу житлового домоволодіння за адресою: вул. Офіцерська (Шмідта), буд. 7 у м. Херсоні в натурі між співвласниками за першим варіантом, запропонованим експертом у висновку №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.11.2017 року та додатку №4.

Відповідно до ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України, у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Крім того, судом встановлено, що домоволодіння по вул. Офіцерська (Шмідта), 7 у м. Херсоні розташоване на земельній ділянці загальною площею 570 кв.м.

Відповідно до положень ч.1 ст.377 ЦК України та ч.ч.1, 2, 4 ст.120 ЗК України до особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

У разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

Як роз'яснив Пленум Верховного Суду України у п. 19 постанови № 7 від 16.04.2004 року із наступними змінами «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо.

Відповідно до висновку експерта №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.11.2017 року та додатку №4, на розгляд суду пропонується два варінта користування даною земельною ділянкою між співвласниками з обов'язковою ділянкою загального користування.

Варіант 1: земельна ділянка площею 36 м2, що виділяється в спільне сумісне користування ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на плані в Додатку 4 показана помаранчевим кольором проходить від входу з вул. Офіцерській (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду 3,45 м ліворуч по правій стіні кухні «Г» 2,20м, поворот направо по стіні житлової прибудови літ «Л-1» 0,66 м, ліворуч по стіні житлової прибудови літ «Л-1» та житлового будинку літ «Л» загальною довжиною 9,80 м поворот праворуч ні відстань між будинком літ "Л" та прибудовою а-3- 2,40м. поворот праворуч вздовж земельної ділянки потрібна для обслуговування прибудови літ а-3-1,0м, далі вздовж стіни прибудови літ а-3 із урахуванням відступу від повітропроводів вентиляційної системи від кухні та від погребиці вздовж огорожі до фасаду по вул. Офіцерській (Шмідта) 11,00 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано водопровід №3 яким користуються ОСОБА_2, та ОСОБА_3 Земельна ділянка площею 64 виділяється в спільне сумісне користування ОСОБА_3, ОСОБА_2, у Додатку 4 показана жовтим кольором і має форму чотирикутника з лінійні розміри 8м на 8м проходить по стіні житлового будинку літ «Л» 8,00 м, поворот праворуч 1.2 м по фасадам гаражів літ «Д» та літ «К» загальною довжиною 6,80 м., поворот праворуч з відступом від будинку літ «А» 0,75 м вздовж стіни житлового будинку 8,0 м., поворот праворуч з відступом від прибудови літ а-3 на 1 м вздовж стіни стіні 1,80 м + 4,40 м. та поворот праворуч відстань між будинком літ «Л» та прибудовою а-3 2,40 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано мостіння І яким користуються ОСОБА_2, та ОСОБА_3Ю Розрахуємо площу земельної ділянки що припадає на часткуспіввласників із урахуванням п.21 Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" від 16.04.2004 р. №7: 1. Пд=570Х25/100-(36/3)=130,5 м2 ОСОБА_1 2. Пд=570х36/100-(36-3+64/2)=161,2 м2 ОСОБА_3 3. Пд=570х39/100- (36/3+64/2)=178,3 м2 ОСОБА_2 Виходячи з вищевикладеного вбачається, що: земельна ділянка площею 130,5 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_1 на плані в Додатку 4 показана рожевим кольором і проходить від входу з вул. Офіцерській (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду-12,50 м., ліворуч вздовж розподільчого паркану, вздовж стіни прибудови а-3 11,0 м, вздовж земельної ділянки, що надається для обслуговування 1,0 м поворот направо вздовж земельної ділянки 4,40м. поворот направо вздовж земельної ділянки 1,0 м, вздовж місця примикання прибудови літ а-3 до стіни житлового будинку літ «А» -3,51 м. поворот наліво вздовж розподільчої межі житлового будинку літ «А» ( додаток 3 до даного висновку експерта) до правої межі земельної ділянки -8,1м.поворот праворуч вздовж правої межі земельної ділянки до фасаду 9,00 м. На вищезазначені земельній ділянці розташовано частина житлового будинку літ «А» (дів. Додаток 3 до даного висновку експерта), прибудови а-3 та а-1, сарай И, душ 3, огорожа №9, хвіртка №5, водопровід №8, ганок. Для користування земельною ділянкою для обслуговування, необхідно передбачити у розподільчому паркані прохід до земельної ділянки загального користування.

2. Земельна ділянка площею 139,6 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_3 що на плані в Додатку 4 показана зеленим кольором і проходить від розподільчої межі житлового будинку літ «А» ( додаток 3 до даного висновку)-8,1 м, поворот направо вздовж місці примикання прибудови літ а-3 до стіни житлового будинку літ «А» - 2,51 м. вздовж земельної ділянки, що надається для обслуговування у користування ОСОБА_1 та земельної ділянки, що надається для обслуговування у користування ОСОБА_3Ю- 1 м. поворот направо 1,05м., поворот наліво на відстані 0,75 м. від стіни житлового будинку літ «А» до гаража літ «К» - 8м., взовж стіни гаражу літ «К» 6,25 м., поворот направо вздовж стіни гаража літ «К» - 3,20м., зоворот наліво до задньої межі 1,35 м., вздовж задньої межі 9,0м, поворот направо вздовж правої межі 19,5м. На вищезазначені земельній ділянці розташовано частина житлового будинку літ «А» (дів. Додаток 3 до даного висновку експерта), прибудови а-2.

Земельна ділянка площею 21,6 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_3 на плані в Додатку 4 показана зеленим кольором під гаражем літ «Д».

3. Земельна ділянка площею 158,3 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_2 на плані в Додатку 4 показана синім кольором і проходить від входу з вул. Офіцерській (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду- 4,65 м., ліворуч вздовж лівої межі 2,8м. , поворот направо вздовж задньої межі 10,90 м. поворот направо до гаражу -1,35 м., поворот направо вздовж стіни гаражів літ «К» та літ «Д» 3,60 м., поворот наліво вздовж стіни гаражу літ «Д» 6,25 м., поворот направо до житлового будинку літ «Л»-1,20 М., поворот наліво вздовж житлового будинку літ «Л» та житлової прибудови літ "Л-1" 19,8 м., поворот наліво вздовж житлової прибудови літ «Л 1» 0,66 м., поворот наліво вздовж кухні літ «Г» до фасаду 2,20 м. На вищезазначені земельній ділянці розташовано житловий будинок літ. "Л", житлова прибудова літ. Л-1", кухня "Г", сарай літ. "М". Земельна ділянка площею 20,0 кв.м, що виділяється у користування ОСОБА_2 на плані додатку 4 показана синім кольором під гаражем літ "К".

Варіант 2. Земельна ділянка площею 88 м2, що виділяється в спільне сумісне користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2, на плані в Додатку 4 показана жовтим кольором і проходить від входу з вул. Офіцерській (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду 3,45м ліворуч по правій стіні кухні «Г» 2,20м, поворот направо по стіні житлової прибудови літ «Л-1» 0,66 м, ліворуч по стіні житлової прибудови літ «Л-1» та житлового будинку літ «Л» загальною довжиною 17,80м, поворот праворуч відстань між будинком літ «Л» та гаражем літ «Д» -1,2 м. вздовж гаражів літ «Д» та літ «К»- 6,8м., поворот праворуч з відступом від будинку літ «А» 0,75 м вздовж стіни житлового будинку 8,0м., поворот праворуч на 1,05м. до земельної ділянки, що надається у користування ОСОБА_1, здовж земельної ділянки 1,5м., поворот наліво вздовж земельної ділянки, що надається у користування ОСОБА_1С - 4,40м., поворот ліворуч вздовж земельної ділянки, що надається у користування ОСОБА_1С, вздовж прибудови літ а-3 із урахуванням відступу від повітропроводів вентиляційної системи від кухні та від погребиці, вздовж огорожі до фасаду по вул. Офіцерській (Шмідта) загальною довжиною 13,50 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано водопровід №3 яким користуються ОСОБА_2, та ОСОБА_3 Розрахуємо площу земельної ділянки що припадає на частку співвласників із урахуванням п.21 Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004р. №7: 1.Пд= 570x25/100- = 142,5м2 ОСОБА_1, 2.Пд= 570x36/100- (88/2)= 161,2м2 ОСОБА_3, 3.Пд= 570x39/100- (88/2)= 178,3м2 ОСОБА_2

Виходячи з вищевикладеного вбачається, що: Земельна ділянка площею 142,5 кв.м., що виділяється у користуванні ОСОБА_1 на плані в Додатку 4 показана рожевим кольором і проходить від входу з вул. Офіцерській (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду-12,50 м., ліворуч вздовж розподільчого паркану, вздовж стіня прибудови а-3 11,0 м, вздовж земельної, що надається у користування 2,50 м, поворот направо вздовж земельної ділянки 4,40м. поворот направо вздовж земельної ділянки 2,50 м, вздовж місця примикання прибудови літ а-3 до стіни житлового будинку літ. "А" -3,51 м. поворот наліво вздовж розподільчої межі житлового будинку літ. "А" (додаток 3 до даного висновку експерта) до правої межі земельної ділянки - 8,1 м. поворот праворуч вздовж правої межі земельної ділянки до фасаду 9,00м. На вищезазначені земельній ділянці розташовано частина житлового будинку літ «А» (дів. Додаток 3 до даного висновку експерта),прибудови а-3 та а-1, сарай И, душ 3, огорожа №9, хвіртка №5, водопровід №8, ганок. Для користування земельною ділянкою, яка примикає прибудови літ а-3 необхідно передбачити вихід з прибудови до вищезазначеній земельній ділянці.

Земельна ділянка площею 139,6 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_3 що на плані в Додатку 4 показана зеленим кольором і проходить від розподільчої межі житлового будинку літ «А» ( додаток 3 до даного висновку)-8,1 м, поворот направо вздовж місці примикання прибудови літ а-3 до стіни житлового будинку літ «А» - 2,51 м. вздовж земельної ділянки, що надається для обслуговування у користування ОСОБА_1 JI.C. та земельної ділянки, що надається для обслуговування у користування ОСОБА_3Ю- 1м. поворот направо 1,05м., поворот наліво на відстані 0,75 м. від стіни житлового будинку літ «А» до гаража літ «К» - 8м., взовж стіни гаражу літ «К» 6,25 м., поворот направо вздовж стіни гаража літ «К» - 3,20м., поворотналіво до задньої межі 1,35 м., вздовж задньої межі 9,0м, поворот направо вздовж правої межі 19,5м. На вищезазначені земельній ділянці розташовано частина житлового будинку літ «А» (дів. Додаток 3 до даного висновку експерта), прибудови а-2.

Земельна ділянка площею 21,6 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_3 на плані в Додатку 4 показана зеленим кольором під гаражем літ. "Д"

Земельна ділянка площею 158,3 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_2 на плані в Додатку 4 показана синім кольором і проходить від входу з вул. Офіцерській (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду- 4,65 м., ліворуч вздовж лівої межі 2,8м., поворот направо вздовж задньої межі 10,90 м. поворот направо до гаражу -1,35 м., поворот направо вздовж стіни гаражів літ «К» та літ «Д» 3,60 м., поворот наліво вздовж стіни гаражу літ «Д» 6,25 м., поворот направо до житлового будинку літ «Л»-1,20 м., поворот наліво вздовж житлового будинку літ «Л» та житлової прибудови літ "Л- 1" 19,8 м., поворот наліво вздовж житлової прибудови літ "Л1" 0,66 м., поворот наліво вздовж кухні літ «Г» до фасаду 2,20 м. На вищезазначені земельній ділянці розташовано житловий будинок літ «Л», житлова прибудова літ "Л- 1", кухня «Г», сарай літ «М».

Земельна ділянка площею 20,0 кв.м., що виділяється у користування ОСОБА_2 на плані в Додатку 4 показана синім кольором під гаражем літ. "К".

Позивач (відповідач за зустрічним позовом) та його представник в судовому засіданні наполягали на визначенні порядку користування земельною ділянкою відповідно до варіанту 2 висновків судової будівельно-технічної експертизи №479 від 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.10.2017 року та додатку 4 до висновку згідно їх первісних часток у домоволодінні, посилаючись на те, що варіант 2 поділу не містить для ОСОБА_1 земельних ділянок для спільного користування з відповідачами, оскільки між сторонами склались важкі відносини то такий варіант розподілу є найбліьш прийнятним для позивача (відповідача за зустрічним позовом).

Відповідачі (позивачі за зустрічним позовом) та їх представник наполягали на затверджені варіанту 1 порядку користування земельною ділянкою у зв'язку з тим, що за таких умов буде дотримано право всіх співвласників та буде забезпечено доступ до стін для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту.

Враховуючи, що експертом запропоновано один варіант поділу домоволодіння (яке повністю відповідає фактичному поділу), а також 2 варіанти визначення порядку користування земельною ділянкою між співвласниками домоволодіння, а первинна частка ОСОБА_1 у спірному майні становить 25/100 частин від загального розміру земельної ділянки, а саме на 142,5 кв.м., (570х25/100=142,5 кв.м) що відповідає 2-му варіанту поділу ділянки.

Вирішуючи питання щодо поділу земельної ділянки суд виходить з того, що другой варіант, визначений судовою будівельно-технічною експертизою, є найбільш вірним з огляду на ідеальні частки сторін у домоволодінні.

Посилання відповідачів за первісним позовом на те, що вони не зможуть користуватися у повній мірі гаражами, тому що не достатньо місця для заїзду транспортного засобу, не заслуговують на увагу, оскільки до суду не надано доказів наявності таких транспортних засобів та не надано розрахунку габаритів транспортних засобів, з метою встановлення необхідної відстані для заїзду транспортних засобів.

Таким чином, суд вважає можливим позовні вимоги за первісним позовом задовольнити в повному обсязі, позовін вимоги за зустрічним позовом задовольнити частково.

Керуючись ст.ст.183, 316, 317, 319, 356, 358, 364, 367, 369, 377 ЦК України, ст.ст.86, 88, 120 ЗК України, ст. 5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_1, про виділення в натурі частки майна та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити частково.

Поділити житлове домоволодіння за адресою: вул. Офіцерська (Шмідта), буд. 7 у м. Херсоні в натурі між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 відповідно до висновків судової будівельно-технічної експертизи № 479 від 30.06.2017р. з письмовими уточненнями від 17.10.2017р.:

- виділити у приватну власність ОСОБА_1 у домоволодінні по вул. Офіцерська (Шмідта), буд. 7 у м. Херсоні, 26/100 частин загальною вартістю 155442 грн., яка складається з:

- у житловому будинку літ. "А": житлову кімнату літ. "2-1" площею 12,4 кв.м; житлову кімнату літ. "2-2" площею 15,2 кв.м; у прибудові літ. "а-1" підсобне приміщення літ. "IV" площею 4,7 кв.м; кухню літ. "V" площею 10,00 кв.м; у прибудові літ. "а-3" санвузол літ. "VI" площею 3,5 кв.м; прибудові літ. «а-3» санвузол літ. «VI» площею 3,5 кв. м; кухню-їдальню літ площею 9,7 кв. м; коридор літ. «VIII» площею 2,4 кв. м; ганок (додаток 3 до висновку експерта) загальною вартістю 129649,00 грн.;

- сарай літ. «И» загальною вартістю 3898,00 грн.;

- душ літ. «З» загальною вартістю 2064,00 грн.;

- огорожа № 9 загальною вартістю 8815,00 грн.;

- хвіртка № 5 загальною вартістю 3843,00 грн.;

- водопровід № 8 загальною вартістю 7174,00 грн.

Виділити у приватну власність ОСОБА_3 у домоволодінніпо вул. Офіцерська (Шмідта), буд. 7 у м. Херсоні 22/100 частини загальною вартістю 150579,00 гривень, яка складається з:

- у житловому будинку літ. «А»: житлову кімнату літ. «1-1» площею 16.3 кв.м житлову кімнату літ. «1-2» площею 6,3 кв. м; житлову кімнату літ. «1-3» площею 10,4 кв. м; у прибудові літ. «а-2» коридор літ. «І» площею 10,3 кв.м; санвузол літ. "II"площею 5,6 кв.м; топкову літ. «III» площею 6,9 кв. м (додаток 3 висновку експерта) загальною вартістю 124884,00 гри.;

- гараж літ. «Д» загальною вартістю 22586,00 грн.;

- 1/2 частину мостіння № 1 відповідною вартістю 752,50 грн.;

- 1/2 частину воріт № 1 відповідною вартістю 1466,50 грн.;

- 1/2 частину водопроводу № 3 відповідною вартістю 890,00 грн.

Виділити у приватну власність ОСОБА_2 у домоволодінні повул. Офіцерська (Шмідта), буд. 7 у м. Херсоні 55/100 частини загальною вартісна 38583 гривень:

- житловий будинок літ. «Л» загальною вартістю 269142,00 грн.;

- житлову прибудову літ. «Л-1» загальною вартістю 50939,00 грн.;

- кухню літ. «Г» загальною вартістю 10147,00 грн.;

- гараж літ. «К» загальною вартістю 22149,00 грн.;

- сарай літ. «М» загальною вартістю 30344,00 грн.;

- 1/2 частину мостіння № 1 відповідною вартістю 752,50 грн.;

- 1/2 частину воріт № 1 відповідною вартістю 1466,50 грн.;

- 1/2 частину водопроводу № 3 відповідною вартістю 890,00 грн.

Визначити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння за адресою: вул. Офіцерська (Шмідта), 7 у м. Херсоні між співвласниками відповідно до Варіанту 2 Висновків судової будівельно-технічної експертизи № 479 віл 30.06.2017 року з письмовими уточненнями від 17.10.2017 року та Додатку 4 до висновку згідно їх первісних часток у домоволодінні:

ОСОБА_1 виділити у користування земельну ділянку площею 142,5 кв. м., що на плані в Додатку 4 показана рожевим кольором і проходить від входу з вул. Офіцерської (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду - 12,50 м, ліворуч вздовж розподільчого паркану, вздовж стіни прибудови «а-3» 11,0 м. вздовж земельної ділянки, що надається в користування 2,50 м, поворот направ: вздовж земельної ділянки 4,40 м, поворот направо вздовж земельної ділянки 2,50 м. вздовж місця примикання прибудови літ. «а-3» до стіни житлового будинку літ. "А" - 3,51 м, поворот наліво вздовж розподільчої межі житлового будинку літ. «А» (додаток 3 до даного висновку експерта) до правої межі земельної ділянки - 8,1 м, поворот праворуч вздовж правої межі земельної ділянки до фасаду 9,00 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано будівлі та споруди ОСОБА_1 - частина житлового будинку літ. "А", прибудови "а-3", "а-1", сарай "И", душ. "З", огорожа №9, хвіртка №5, водопровід №8, ганок.

ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку площею 139,60 кв. м., що на плані в Додатку 4 показана зеленим кольором і проходить від розподільчої межі житлового будинку літ. «А» (додаток 3 до даного висновку)- 8,1 м, поворот направо вздовж місця примикання прибудови літ. «а-3» до стіни житлового будинку літ. «А» - 2,51 м, вздовж земельної ділянки, що надається для обслуговування у користування ОСОБА_1 та земельної ділянки, що надається для обслуговування у користування ОСОБА_3 - 1,00 м, поворот направо 1,05 м, поворот наліво на відстані 0,75 м від стіни житлового будинку літ. «А» до гаража літ. «К» - 8,00 м, вздовж стіни гаражу літ. «К» 6,25 м, поворот направо вздовж стіни гаража літ. «К» - 3,2 м, поворот наліво до задньої межі 1,35 м, вздовж задньої межі 9,0 м, поворот направо вздовж правої межі 19,5 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано житлові будівлі ОСОБА_3: частина житлового будинку літ. «А», прибудова «а-2».

ОСОБА_3 виділити у користування земельну ділянку площею 21,6 кв. м., що на плані в Додатку 4 показана зеленим кольором під гаражем літ. «Д».

ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку площею 158,3 кв. м., що на плані в Додатку 4 показана синім кольором і проходить від входу з вул. Офіцерської (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду - 4,65 м, ліворуч вздовж лівої межі 2,8 м, поворот направо вздовж задньої межі 10,90 м, поворот направо до гаражу - 1,35 м, поворот направо вздовж стіни гаражів літ. «К» та літ. «Д» 3,60 м, поворот наліво вздовж стіни гаражу літ. «Д» 6,25 м, поворот направо до житлового будинку літ. «Л» - 1,20 м, поворот наліво вздовж житлового будинку літ. «Л» та житлової прибудови літ. «Л-1» 19,8 м, поворот наліво вздовж житлової прибудови літ. «Л-1» 0,66 м, поворот наліво вздовж кухні літ. «Г» до фасаду 2,20 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано будівлі та споруди ОСОБА_2 житловий будинок літ. «Л», житлова прибудова літ. «Л-1», кухня «Г», сарай «М».

ОСОБА_2 виділити у користування земельну ділянку площею 20,00 кв. м., що на плані в Додатку 4 показана синім кольором під гаражем літ. «К».

ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділити у спільне сумісне користування земельну ділянку площею 88,0 кв. м., що на плані в Додатку 4 показана жовтим кольором і проходить від входу з вул. Офіцерської (Шмідта) та має наступні лінійні розміри: по фасаду - 3,45 м, ліворуч по правій стіні кухні літ. «Г» 2,20 м, поворот направо по стіні житлової прибудови літ. «Л-1» 0,66 м, ліворуч по стіні житлової прибудови літ. «Л-1» та житлового будинку літ. «Л» загальною довжиною 17,80 м, поворот ліворуч відстань між будинком літ. «Л» та гаражем літ. «Д» - 1,2 м, вздовж гаражів літ. «Д» та літ. «К» - 6,80 м, поворот праворуч з відступом від будинку літ. «А» 0,75 м вздовж стіни житлового будинку 8,0 м, поворот праворуч на 1,05 м до земельної ділянки, що надається у користування ОСОБА_1, вздовж земельної ділянки 1,5 м, поворот наліво вздовж земельної ділянки, що надається у користування ОСОБА_1 - 4,40 м, поворот ліворуч вздовж земельної ділянки, що надається у користування ОСОБА_1, вздовж прибудови літ. «а-3» із урахуванням відступу від повітропроводів вентиляційної системи від кухні та від погребниці, вздовж огорожі до фасаду по вул. Офіцерській (Шмідта) загальною довжиною 13,50 м. На вищезазначеній земельній ділянці розташовано водопровід № 3, яким користуються ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Позивачу ОСОБА_1 для користування земельною ділянкою, що примикає до прибудови літ. «а-3», необхідно передбачити вихід з прибудови на вищезазначену земельну ділянку.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

.

СуддяОСОБА_11