Справа № 609/1596/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" грудня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2, що діє в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3 до ОСОБА_4 в інтересах якого по довіреності діє ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2, що діє в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідача ОСОБА_4 в інтересах якого по довіреності діє ОСОБА_5про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у с.В.Дедеркали, вул.Центральна, 98 Шумського району Тернопільської області та визнанння на нього права власності.

В судове засідання позивачка не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

Із позовної заяви вбачається, що 03.07.2017 року між позивачкою ОСОБА_2, що діє в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_3та відповідачем ОСОБА_5, який діє по довіреності від 12.09.2016 рокубуло укладено договір купівлі-продажу майна.

Даний договір сторони по справі визначили таким, що підлягає нотаріальному посвідченню. Однак даний договір останні не посвідчили, оскільки відповідач ухиляється прийти до нотаріальної контори для посвідчення договору, пояснюючи причину, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримав, у звязку із ростом рівня інфляції, а тому позивачка вимушена звернутися із даним позовом до суду.

Відповідач у судове засідання не зявився, однак представив заяву із якої слідує, що позовні вимоги визнає частково та просить, щоб позивачка доплатила його довірителю ще кошти за придбане нерухоме майно, оскільки у звязку із рівнем інфляції, ціни на майно виросли та просить справу слухати у його відсутність.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із договору дарування житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями посвідченого приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу Тернопільської області 10.09.2008 року вбачається, що ОСОБА_6 безоплатно передала відповідачу ОСОБА_4 житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, який розташований у с.В.Дедеркали, вул. Жовтнева (Центральна), 98 Шумського району Тернопільської області.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.09.2008 року вбачається, земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства, площею 0,6 га., житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.В.Дедеркали, вул.Центральна, 98 Шумського району Тернопільської області, зареєстрована за відповідачем ОСОБА_4

Із довідки комунального підприємства «Шумське бюро технічної інвентаризації» № 203 вбачається, що у с.В.Дедеркали, вул.Центральна, 98 Шумського району Тернопільської області розміщенні такі обєкти нерухомості, а саме: житловий будинок, хлів, погріб, туалет, огорожа та ворота, а відповідачу ОСОБА_4 належить даний житловий будинок з господарськими будівлями, який знаходиться за вищевказаною адресою, на підставі договору дарування посвідченого приватним нотаріусом Шумського районного нотаріального округу від 10.09.2008 року, №125.

Із досліджених матеріалів справи судом було встановлено, що позивачка ОСОБА_2Ю, являється матірю неовнолітнього сина ОСОБА_3, що стверджується: свідоцтвом про народження серії 1-ИД № 143914 від 26.09.2011 року; повного витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про народження від 17.11.2017 року та свідоцтвом про шлюб серії І-ИД №120627 від 04.12.2015 року.

Відповідач ОСОБА_4, уповноважив ОСОБА_5, який має таке право, представляти його інтереси в усіх підприємствах та установах, а також надав йому право одержувати всі необхідні довідки та документи, робити від його імені заяви, розписуватися за нього та інші процесуальні дії, що стверджується довіреністю від 20.09.2016 року, скороченим витягом з Єдиного реєстру довіреностей від 16.11.2017 року, витягом про реєстраці в Єдиному реєстрі довіреностей від 12.09.2016 року.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.В.Дедеркали, вул.Центральна (Жовтнева), 98 Шумського району Тернопільської області, під заставою та забороною на відчуження не знаходиться.

03.07.2017 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем ОСОБА_5 був укладений договір купівлі продажу майна, зазначеного вище, на суму 37 000, 00 грн.

Кошти за проданий житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.В.Дедеркали, вул.Центральна (Жовтнева), 98 Шумського району Тернопільської області, були отримані ОСОБА_5, що у загальній сумі становить 37 000,00 грн., згідно розписки написаної власноруч ОСОБА_5

03.07.2017 року, згідно акту прийому передачі зазначене вище майно було прийняте ОСОБА_5

Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_2, остання просить прибути відповідача ОСОБА_5, в строк до 01.08.2017 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_5, останній відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити його довірителю ще кошти за придбане майно.

Із довідки виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку з господарськими будівлями, який розташований у с.В.Дедеркали, вул.Центральна (Жовтнева), 98 Шумського району Тернопільської області, та належить ОСОБА_4 проживає позивачка ОСОБА_2 та її син ОСОБА_3

Згідно довідки №1912 від 01.11.2017 року виданої Великодедеркальською сільською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в с.В.Дедеркали вулицю Жовтнева було перейменовано на вулицю Центральна, відповідно до рішення сесії Виликодедеркальської сільської ради №64 від 14.06.2016 року.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями, який розташований у с.В. Дедеркали по вул.Центральна, 98 Шумського району Тернопільської області укладеного між ОСОБА_5 (продавець за договором) та ОСОБА_2(покупцем за договором) 03.07.2017 року.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, свідоцтво про народження серії 1-ИД №143914 від 26.09.2011 року Великодедеркальської сільської ради Шумського району Тернопільської області, в інтересах якого діє його мати ОСОБА_2, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.В. Дедеркали по вул.Центральна, 98 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1