Справа № 143/1205/16-ц
19 вересня 2017 року Погребищенський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Бойка А. В.,
з участю секретаря Шафер В. А.,
представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2,
представників СТОВ «Зоря» ОСОБА_3, адвоката ОСОБА_4,
представника Погребищенської РДА ОСОБА_5,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Погребище справу за позовом адвоката ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 Сергійовичата інших до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря» с. Андрушівка Погребищенського району Вінницької області, Погребищенської районної державної адміністрації Вінницької області в особі сектору реєстрації дій Погребищенської районної державної адміністрації Вінницької області, Оратівської районної державної адміністрації Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської районної державної адміністрації Вінницької області, приватного нотаріуса ОСОБА_9, Оратівського районного нотаріального округу Вінницької області, про розірвання догорів оренди землі, -
У серпні 2016 року позивачі звернулися до суду з позовом до СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9, в якому просили розірвати договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району, скасувати записи про державну реєстрацію права оренди та стягнути документально підтверджені судові витрати.
Рішенням суд від 15.08.2017р. позов було задоволено в повному обсязі. Вирішено розірвати договори оренди земельних ділянок, які знаходяться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району укладені між позивачами та СТОВ «Зоря».

Судом встановлено, що судовим рішенням від 15.08.2017р. не вирішено питання щодо позовних вимог про:

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,6936га., кадастровий номер :01:002:0164 укладений 20.03.2008р. року між ОСОБА_10 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28500445 від 29.02.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28500445 від 29.02.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2439 га., кадастровий номер :03:003:0038 укладений 12.01.2008р. року між ОСОБА_11 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504492 від 29.02.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504492 від 29.02.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0037 укладений 11.01.2008р. року між ОСОБА_11 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504039 від 29.02.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504039 від 29.02.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,6936 га., кадастровий номер :04:001:0074 укладений 22.02.2008р. року між ОСОБА_12 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28555180 від 02.03.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28555180 від 02.03.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,1735 га., кадастровий номер :03:003:0203 укладений 01.01.2008р. року між ОСОБА_13 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28424231 від 24.02.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28424231 від 24.02.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,244 га., кадастровий номер :03:003:0025 укладений 25.01.2008р. року між ОСОБА_14 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28503167 від 29.02.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28503167 від 29.02.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2555 га., кадастровий номер :04:002:0040 укладений 20.06.2008р. року між ОСОБА_15 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_9, Оратівський районний нотаріальний округ, Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28477190 від 26.02.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28477190 від 26.02.2016р.;

-розірвання договору оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,7567 га., кадастровий номер :01:002:0036 укладений 05.01.2008р. року між ОСОБА_16 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_9, Оратівський районний нотаріальний округ, Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28578914 від 03.03.2016р. та скасування запису про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28578914 від 03.03.2016р.

Ухвалою суду явка усіх позивачів в судове засідання була визнана обовязковою на адресу позивачів судом надсилались судові повістки неоднаразово. Вищезазанчені позивачі про розірвання договорів оренди між якими та СТОВ «Зоря» йде мова до судового засідання не зявились.

Представник даних позивачів адвокат ОСОБА_1 вищевказані позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні з огляду на те, що на його адреси не надходили листи про розірвання з ним угод про надання правової допомоги так само як і заяви про відмову від позову та залишення позову без розгляду.

Згідно вимог ч. 3 ст. 220 ЦПК України ухвалює додаткове рішення після розгляду питання в судовому засіданні з повідомленням сторін.

В судове засідання, з метою вирішення питання про ухвалення додаткового рішення зявились сторони по справі.

Представник позивачів адвокат ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_17 за довіреністю ОСОБА_2 у судовому засіданні щодо ухвалення додаткового рішення підтримали повністю.

Представники відповідача СТОВ «Зоря» ОСОБА_3, адвокат ОСОБА_4 в судовому засіданні щодо ухвалення додаткового рішення не заперечували.

Представник Погребищенської районної державної адміністрації ОСОБА_5 щодо ухвалення додаткового рішення не заперечував також.

Представник сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватний нотаріус ОСОБА_9 в судове засідання не зявилися.

Дослідивши та проаналізувавши матеріали цивільної справи, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог вказаних позивачів з огляду на наступне.

ОСОБА_10 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,6936 га., кадастровий номер :01:002:0164 згідно державного акту серії ЯБ №665840 від 15.02.2007р.

20.03.2008р. між ОСОБА_10 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6936 га., кадастровий номер :01:002:0164, який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28500445 від 29.02.2016р.

ОСОБА_18 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2439 га., кадастровий номер :03:003:0038 згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.05.2016 року.

12.01.2008р. між ОСОБА_11 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2439 га., кадастровий номер :03:003:0038, який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504492 від 29.02.2016р.

ОСОБА_18 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0037 згідно Свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.05.2016 року.

11.01.2008р. між ОСОБА_11 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0037, який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504039 від 29.02.2016р.

ОСОБА_12 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,6936 га., кадастровий номер :04:001:0074 згідно державного акту серії ЯБ №665595 від 19.02.2008р.

22.02.2008 р. між ОСОБА_12 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,6936 га., кадастровий номер :04:001:0074 який зареєстрований Реєстраційною службою Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28555180 від 02.03.2016 р.

ОСОБА_13 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,1735 га., кадастровий номер :03:003:0203 згідно державного акту серії ЯБ №665405 від 15.02.2007р.

01.01.2008 р. між ОСОБА_13 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,1735 га., кадастровий номер :03:003:0203 який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28424231 від 24.02.2016 р.

ОСОБА_19 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0025 згідно свідоцтва на право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі за № 1-680, номер спадкової справи 195/2015.

25.01.2008 р. між ОСОБА_14 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0025 який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28503167 від 29.02.2016 р.

ОСОБА_20 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2555 га., кадастровий номер :04:002:0040 згідно державного акту серії ЯБ №665446 від 15.02.2007р.

20.06.2008 р. між ОСОБА_15 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,2555 га., кадастровий номер :04:002:0040 який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28477190 від 26.02.2016 р.

ОСОБА_21 являється власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,7567 га., кадастровий номер :01:002:0036 згідно державного акту серії ЯМ №379492 від 13.11.2012р.

05.01.2008 р. між ОСОБА_16 та СТОВ «Зоря» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,7567 га., кадастровий номер :01:002:0036 який зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_9, Оратівський районний нотаріальний округ, Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28578914 від 03.03.2016 р.

Відповідно до статті 32 Закону України « Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону

та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. З0 Закону України «Про охорону земель» № 962-IV від 19.06.2003 року, у галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів встановлюються такі нормативи: гранично допустимого забруднення ґрунтів; якісного стану ґрунтів; оптимального співвідношення земельних угідь; показників деградації земель та ґрунтів. Нормативи в галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів встановлює Кабінет Міністрів України.

Разом з тим, Відповідно до ст. 35 ЗУ «Про охорону земель» , - власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо.

Статтею 37 цього Закону передбачено, що власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони

родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється. На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.

Разом з тим, ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України передбачено що землекористувачі зобов'язані: а) забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; в) своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Як встановлено у судовому засіданні та видно з матеріалів справи в 2011 році Вінницькою філією Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» було проведено агрохімічну паспортизацію земель сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району Вінницької області. За результатом даного обстеження Вінницькою філією ДУ «Інститут охорони ґрунтів України» було видано агрохімічні паспорти обстежених полів із зафіксованими агрохімічними показниками грунту.

У свою чергу у 2016 році Вінницькою філією Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» в рамках планового обстеження було проведено наступний тур обстеження даних земельних ділянок, результати якого було зафіксовано у агрохімічних паспортах.

Відповідно до п. 1.2. Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, затвердженого Наказом Міністерсвом аграрної політики та продовольства України №536 від 11.10.2011 року, агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки - документ, що містить дані щодо агрохімічної характеристики ґрунтів і стану їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами, форма якого наведена у додатку до цього Порядку.

Як вбачається із вказаного Порядку можливо виготовляти агрохімічний паспорт як на поле так і на окрему земельну ділянку.

Пунктом 1.5 Порядку передбачено, що агрохімічна паспортизація орних земель здійснюється через кожні 5 років, сіножатей, пасовищ і багаторічних насаджень - через кожні 5-10 років і є обов'язковою для всіх землевласників та землекористувачів.

Відповідно до довідки Вінницької філії державної установи «Інститут охорони грунтів України» від 08.06.2016р. № 158-02/03-170 про стан родючість грунтів на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району Вінницької області встановлено, що порівнюючи дев'ятий та десятий тури планового обстеження земель сільськогосподарського призначення спостерігається зменшення вмісту гумусу в полях від 0,01 % до 0,34 %.

Згідно висновку за результатами проведення комплексної судової експертизи №18115/16-34 від 11.05.2017 року, результати агрохімічної паспортизації земель, проведених Вінницькою філією Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», однозначно та у достатньому обсязі свідчать про погіршення стану родючості земельних ділянок, які розташовані на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району Вінницької області, а саме:

Результати агрохімічної паспортизації вказаних земельних ділянок, проведеної Вінницькою філією Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», є достатнім свідченням погіршення стану родючості таких земельних ділянок, які розташовані на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району Вінницької області та які знаходяться на полях згідно нумерації сівозмін у 2016 році: № 1 (73 га), № 2 (46 га) № 1 (51,3 га), № 1 (42 га), №5 (34,8 га), № 2 (36 га), № 7 (78 га); № 3 (90 га), № 4 (42,3 га) , № 4 (100,3 га), № 1-3 (93,3 га), № 2-3 (106,7 га), № 6 (53,6 га), № 6 (114,4 га), № 4 (63 га), № 3 (14,4 га), № 10 (47га.) за період з 2011-2016 роки.

При досліджені матеріалів справи було встановлено, що:

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_14 площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0025 знаходиться на полі № 3 (90 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_11 площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0037 знаходиться на полі № 3 (90 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_11 площею 2,2439 га., кадастровий номер :03:003:0038 знаходиться на полі № 3 (90 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_15 площею 2,2555 га., кадастровий номер :04:002:0040 знаходиться на полі № 4 (42,3 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

На зазначених вище земельних ділянках за період з 2011-2016 роки відбулися негативні зміни основних агрохімічних показників ґрунту, а саме:

- зменшення вмісту гумусу на полях № 1 (73 га), № 6 (53,6 га), № 1 (42 га), № 2 (46 га) та № 2 (42 га);

- зменшення вмісту рухомого фосфору на полях № 1 (73 га), № 4 (100,3 га),

№ 4 (42,3 га) , №5 (34,8 га), № 1-3 (93,3 га), № 2 (36 га), № 3 (90 га), № 4 (63 га), № 3 (14,4 га), № 2-3 (106,7 га), № 6 (114,4 га), № 7 (78 га);

- зменшення вмісту рухомого калію на полях № 1 (73 га), № 1 (51,3 га), №4

(100,3 га), № 2 (36 га), № 3 (90 га).

Негативні зміни відбулися також із рН ґрунту.

Вищевказані зміни агрохімічних показників є істотним погіршенням родючості ґрунту.

Окрім того, судом встановлено, що земельна ділянка, яка належить ОСОБА_16 площею 1,7567 га., кадастровий номер :01:002:0036 знаходиться на полі № 2 (44 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_10 площею 1,6936 га., кадастровий номер :01:002:0164 знаходиться на полі № 2 (42 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_12 площею 1,6936 га., кадастровий номер :04:001:0074 знаходиться на полі № 5 (180 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Земельна ділянка, яка належить ОСОБА_13 площею 2,1735 га., кадастровий номер :03:003:0203 знаходиться на полі № 9 (96,4 га.) згідно нумерації сівозмін у 2016 році;

Зміни стану родючості ґрунтів на зазначених земельних ділянках, зафіксовані результатами агрохімічної паспортизації земель, проведеної Вінницькою філією Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України», не перевищують нормативів деградації ґрунтів, встановлених чинними нормативними документами, а тому є тенденція до погіршення стану родючості ґрунтів.

Звертає увагу також підкислення грунту на більшості земельних ділянок від 0,1 до 0,5 абсолютних одиниць pH, що також є небажаною зміною родючості грунту за цим показником.

Окрім того, через істотні зміни меж землекористування на полях №1 (16га.), №1 (36га.) та №3 (12 га.), кількісні результати, що містяться у агрохімічних паспортах, є недостатніми для відповіді на питання, поставленими судом на вирішення експертів.

Оспорюючи висновки матеріалів агрохімічного обстеження ґрунтів, проведеного Вінницькою філією Державної установи «Інститут охорони ґрунтів України» у 2016 році, відповідач зазначав про порушення порядку такого обстеження.

Разом з тим, данні агрохімічного обстеження ґрунтів та агрохімічної паспортизації були здобуті уповноваженою установою, обґрунтовані застосуванням допустимої методики їх збору та оцінки.

Саме агрохімічний паспорт поля, земельної ділянки використовується при розрахунку нормативів гранично допустимого забруднення ґрунтів, якісного стану ґрунтів, показників деградації земель та ґрунтів, оптимального співвідношення культур у сівозмінах різних природно-сільськогосподарських регіонах, які встановлюються для досягнення високих і стабільних урожаїв та запобігання виснаженню і втраті родючості ґрунтів унаслідок ґрунтовтоми, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Форма агрохімічного паспорта та порядок його ведення були затверджені наказом Міністерства сільського господарства і продовольства України від 30.11.1993р. , який був чинний на час проведення агрохімічного обстеження земельних ділянок у 2011 році.

Як зазначеним нормативним актом так і нормативним актом, який є чинним на час розгляду справи (наказ N 536 від 11.10.2011р. Міністерства аграрної політики та продовольства України «Про затвердження Порядку ведення агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки») передбачено, що паспортизація є обов'язковою для землевласників та землекористувачів.

Так з огляду на те, що Відповідачем замовлялась агрохімічна паспортизація полів а не окремих земельних ділянок, докази надані СТОВ «Зоря» у вигляді агрохімічних паспортів земельних ділянок окремих позивачів не можуть братись судом до уваги оскільки, не споростовують аналогічні дослідження в розрізі полів та висновок експерта, який грунтувався саме на вказаних дослідженнях в розрізі полів.

Враховуючи та оцінюючі надані сторонами докази на підтвердження своїх вимог та заперечень у сукупності, суд вважає обґрунтованими позовні вимоги в частині розірвання договорів оренди земельної ділянки та скасування записів, внесених на підставі державної реєстрації іншого речового права за такими договорами.

Відповідно до ч.ч. 1,2 ст. 10, ч.І, 4 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. ОСОБА_19 сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі свої вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

При цьому ст. 1 Закону України «Про охорону земель» передбачено, що родючість ґрунту - здатність ґрунту задовольняти потреби рослин в елементах живлення, воді, повітрі і теплі в достатніх кількостях для їх нормального розвитку, які в сукупності є основним показником якості ґрунту. Основні вимоги щодо підтримання стану родючості землі передбачено ст. 37 зазначеного закону, а саме: власники та землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок зобов'язані здійснювати заходи щодо охорони родючості ґрунтів, передбачені цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Використання земельних ділянок способами, що призводять до погіршення їх якості, забороняється.

На землях сільськогосподарського призначення може бути обмежена діяльність щодо: вирощування певних сільськогосподарських культур, застосування окремих технологій їх вирощування або проведення окремих агротехнічних операцій; розорювання сіножатей, пасовищ; використання деградованих, малопродуктивних, а також техногенно забруднених земельних ділянок; необґрунтовано інтенсивного використання земель.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про державний контроль за використанням та охороною земель", агрохімічна паспортизація земель сільськогосподарського призначення - обов'язкове агрохімічне обстеження ґрунтів з видачею агрохімічного паспорта поля, земельної ділянки, в якому фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів, рівні їх забруднення токсичними речовинами та радіонуклідами.

З метою здійснення контролю за динамікою родючості ґрунтів систематично проводиться їх агрохімічне обстеження, видаються агрохімічні паспорти, в яких фіксуються початкові та поточні рівні забезпечення поживними речовинами ґрунтів і рівні їх забруднення. Дані агрохімічної паспортизації земель використовуються в процесі регулювання земельних відносин при: передачі у власність або наданні в користування, в тому числі в оренду, земельної ділянки; зміні власника земельної ділянки або землекористувача; проведенні грошової оцінки земель; визначенні розмірів плати за землю; здійсненні контролю за станом родючості ґрунтів. Форму агрохімічного паспорта та порядок його ведення встановлює центральний орган виконавчої влади з питань аграрної політики. При цьому, законодавством також визначається поняття нормативів інтенсивності використання земель.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про охорону земель» нормативи показників деградації земель установлюються для кожної категорії земель з метою запобігання погіршення їх стану використовуються для здійснення контролю за використанням та охороною земель. До нормативів показників деградації земель належать показники гранично допустимого погіршення стану і властивостей земельних ресурсів внаслідок антропогенного впливу та негативних природних явищ, а також нормативи інтенсивності використання земель сільськогосподарського призначення.

Показники інтенсивності використання земель сільськогосподарського призначення встановлюються з урахуванням даних агрохімічної паспортизації земель. При встановленні показників інтенсивності використання земель сільськогосподарського призначення визначаються сільськогосподарські культури, вирощування яких обмежується або забороняється, а також технології та окремі агротехнічні операції щодо

їх вирощування.

Показники інтенсивності використання земель сільськогосподарського призначення використовуються в процесі складання проектно технологічної документації на вирощування сільськогосподарських культур.

Крім того, відповідно до ст. 30 зазначеного Закону, у галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів встановлюються такі нормативи: гранично допустимого забруднення ґрунтів; якісного стану ґрунтів; оптимального співвідношення земельних угідь; оптимального співвідношення культур у сівозмінах у різних природно-сільськогосподарських регіонах; показників деградації земель та ґрунтів. Нормативи в галузі охорони земель та відтворення родючості ґрунтів встановлює Кабінет Міністрів України.

Нормативи якісного стану ґрунтів, відповідно до ст. 32 Закону встановлюються з метою запобігання їх виснаженню і використовуються для здійснення контролю за якісним станом ґрунтів. Нормативи якісного стану ґрунтів визначають рівень забруднення, оптимальний вміст поживних речовин, фізико-хімічні властивості тощо.

Отже, за системним аналізом зазначених норм права, законодавець встановлює паспортизацію земель, як форму контролю за станом земель протягом часу їх використання з запровадженням нормативів родючості та якісного стану землі, та розрізняє поняття родючість землі та якісний стан землі, який є дещо ширшим, а також встановлює за порушення стану родючості землі, як наслідок, розірвання договору, а наслідком погіршення якісного стану землі - відшкодування збитків.

Згідно зі статтею 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

У судовому засіданні належними і допустими доказами висновком експертизи від 11.05.2017року встановленно погіршення родючості грунту отже завдання шкоди власникам землі.

У відповідності до умов договору та вимог земельного закоднодаства саме обовязком орендаря є підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі.

В судовом засіданні також встановлено, що земельною ділянкою користувався саме відповідач адже вказана обставина визнавалась стороною відповідача.

Враховуючи вищевикладене судом встановлено причинний зв'язок між діями відповідача по використанню землі і погіршення родючості землі щодо полів на яких розташовані земельні ділянки позивачів, що в свою чергу є підставою для настання цивільно-паравовою відповідальності.

Що стосується судових витрат понесених позивачами по сплаті судового збору то у відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Позивачами було понесено судові витрати у вигляді сплати судового збору у розмірі 1102,4грн., згідно доданих до позовної заяви квитанцій. Тому вказані витрати слід стягнути в рівних частках з чотирьох відповідачів.

За таких обставин суд, керуючись ст. ст. 88, 220, 293-294 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_12, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_18, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_13 задовільнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,6936га., кадастровий номер :01:002:0164 укладений 20.03.2008р. року між ОСОБА_10 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28500445 від 29.02.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28500445 від 29.02.2016р.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2439 га., кадастровий номер :03:003:0038 укладений 12.01.2008р. року між ОСОБА_11 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504492 від 29.02.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504492 від 29.02.2016р.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2440 га., кадастровий номер :03:003:0037 укладений 11.01.2008р. року між ОСОБА_11 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504039 від 29.02.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28504039 від 29.02.2016р.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,6936 га., кадастровий номер :04:001:0074 укладений 22.02.2008р. року між ОСОБА_12 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Погребищенського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28555180 від 02.03.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28555180 від 02.03.2016р.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,1735 га., кадастровий номер :03:003:0203 укладений 01.01.2008р. року між ОСОБА_13 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28424231 від 24.02.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28424231 від 24.02.2016р.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,244 га., кадастровий номер :03:003:0025 укладений 25.01.2008р. року між ОСОБА_14 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований Реєстраційною службою Оратівського районного управління юстиції Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28503167 від 29.02.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28503167 від 29.02.2016р.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 2,2555 га., кадастровий номер :04:002:0040 укладений 20.06.2008р. року між ОСОБА_15 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_9, Оратівський районний нотаріальний округ, Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28477190 від 26.02.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28477190 від 26.02.2016р

Розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Андрушівської сільської ради Погребищенського району площею 1,7567 га., кадастровий номер :01:002:0036 укладений 05.01.2008р. року між ОСОБА_16 та СТОВ «Зоря», який зареєстрований приватним нотаріусом ОСОБА_9, Оратівський районний нотаріальний округ, Вінницької області згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28578914 від 03.03.2016р. та скасувати запис про державну реєстрацію права оренди внесений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний №28578914 від 03.03.2016р.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_19 1102,40 грн.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_18 2204,80 грн.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_20 1102,40 грн.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_10 1102,40 грн.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_12 1102,40 грн.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_21 1102,40 грн.

Стягнути з СТОВ «Зоря», Погребищенської РДА Вінницької області в особі сектору реєстраційних дій Погребищенської РДА Вінницької області, Оратівської РДА Вінницької області в особі сектору з питань державної реєстрації Оратівської РДА Вінницької області та приватного нотаріуса ОСОБА_9 в рівних частках на користь ОСОБА_13 1102,40 грн.

Додаткове рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня його проголошення, а неприсутніми особами в той же строк з дня отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги в Апеляційний суд Вінницької області через Погребищенський районний суд Вінницької області.

Суддя