справа №176/626/17
провадження №2/176/575/17
РІШЕННЯ

Іменем України

21 вересня 2017 р. Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області

у складі: головуючої - судді Павловської І.А.,

за участі секретаря Ніколенко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Жовті Води цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Жовтоводської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до Жовтоводського міського суду Дніпропетровської області із позовною заявою, де просить визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 06 серпня 1998 року, що укладений між нею та ОСОБА_2 і зареєстрований Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за №005/097-Ж..

Свої вимоги обґрунтовує тим, що між нею ОСОБА_1 (на момент укладення договору) ОСОБА_1) та ОСОБА_2 укладено зазначений договір, щодо купівлі - продажу будинку за адресою АДРЕСА_1

Дана угода посвідчена Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним №005/097-Ж і зареєстрована КП «Жовтоводське МБТІ» рєстровий номер 3156, при цьому нотаріально посвідчена не була, оскільки працівники біржі запевнили, що угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню. Посилаючись на те, що на час укладання договору сторони досягли згоди з усіх істотних умов притаманних цьому роду угод, просить позов задовольнити. При цьому, вказує, що не має можливості реалізувати свої права з володіння та користування майном як власник. Окрім того продавець ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 року померла, що унеможливлює посвідчення договору.

Позивач, у судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином. У матеріалах справи міститься заява про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_4, що діє на підставі довіреності №4/4-552-01-14 від 27.04.2017 року, у судовому засіданні участі не приймала, надавши заяву про розгляд справи за її відсутності.

Суд, повно, всебічно та об'єктивно дослідивши матеріали справи вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні ним правовідносини.

У відповідності до ч.1,2 ст. 4 Закону України «Про власність», що діяв на час виникнення спірних правовідносин, власник на свій розсуд, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ч. 1 ст.13 Закону України «Про власність» об'єктами права приватної власності є жилі будинки, квартири, предмети особистого користування, дачі, садові будинки, предмети домашнього господарства, продуктивна і робоча худоба, земельні ділянки ,насадження на земельній ділянці, засоби виробництва, вироблена продукція, транспортні засоби, грошові кошти, акції, інші цінні папери, а також інше майно споживчого і виробничого призначення.

Судом встановлено, що 06 серпня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 (відповідно свідоцтва про переміну прізвища, імені , по батькові змінила прізвище «ОСОБА_1» на «ОСОБА_1», про що відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Жовтоводської міської ради Дніпропетровської області в книзі реєстрації актів про переміну прізвища, імені, по батькові зроблено запис №05 від 29.02.2000 року) укладено договір купівлі - продажу жилого будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 житловою площею 29,0 кв.м. і розташований на земельній ділянці площею 626 кв.м. Продаж вчинено за 3000(три тисячі гривень), які отриманні продавцем до підписання договору (а.с.12).

Даний договір зареєстрований 06 серпня 1998 року Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстрацінийм номером №005/097-Ж (а.с.12).

14 вересня 1998 року договір купівлі-продажу зареєстрований КП «Жовтоводське МБТІ» реєстровий номер 3156. (а.с.12).

Нотаріально договір не посвідчено, оскільки на час його укладення ст.15 Закону України «Про товарну біржу» передбачала, що договір укладений на торговій біржі не потребує свого подальшого нотаріального посвідчення.

Сторони виконали передбачені договором умови угоди. Фактично ОСОБА_1. вступила у володіння і користування вказаним нерухомим майном з 06 серпня 1998 року.

Із копії технічного паспорта на будинок вбачається, що ОСОБА_1 є власником будинку за адресою АДРЕСА_1

Відповідно свідоцтва про смерть ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року про що відділом реєстрації актів громадянського стану виконкому Жовтоводської міської ради Дніпропетровської області зроблено запис №484 (а.с.11).

На теперішній час позивач не має можливості розпоряджатися придбаним нерухомим майном та вчиняти щодо нього будь-які цивільно-правові угоди, оскільки договір купівлі-продажу не пройшов нотаріального посвідчення.

Статтями 391, 392 ЦК України (в редакції 2003 року) встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Згідно зі ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, якщо це не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, за наявності для того законних підстав суд ухвалює рішення про задоволення позову

До того ж, у відповідності до ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Враховуючи викладене, те що позивач підтримав позовні вимоги, а відповідач їх визнав, суд приходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Враховуючи наведене, керуючись ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», ст.ст. 4,13,48 Закону України «Про власність», ст.ст. 391, 392, 1216, 1218, 1223 ЦК Українита у відповідності до ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до Жовтоводської міської ради про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку АДРЕСА_1 укладений 06 серпня 1998 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 і зареєстрованого Жовтоводським представництвом товарної біржі «Дніпродзержинська» за реєстраційним №005/397-Ж.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області у десятиденний строк з дня проголошення, через Жовтоводський міський суд Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Жовтоводського міського суду І.А. Павловська