Справа № 610/1024/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.12.2017 року Балаклійський районний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Усенко С.І.,

за участі секретаря - Бартєнєвої Ю.І., Кравченко М.Ю.,

представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідачів - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Приватного підприємства "Міловське" до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, Товариства з обмеженою відповідальністю "Успіх Слобожанщини", відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської районної державної адміністрації, за участю третьої особи Головного управління Держгеокадастру у Харківській області про визнання недійсним договорів оренди земельних ділянок,

В С Т А Н О В И В :

18.04.2017р. позивач ПП "Міловське" звернулося до суду з вказаним позовом, в якому просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок та скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень на право оренди земельних ділянок. Стягнути з відповідачів витрати зі сплати судового збору.

01.09.2017р. позивач ПП "Міловське" надав уточнену позовну заяву, в якій просив:

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок:

- договір від 15 серпня 2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» на оренду земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02 ;

- договір від 05 квітня 2017 року між ОСОБА_5 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», на оренду земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11 квітня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02;

- договір від 11 квітня 2017 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» на оренду земельної ділянки площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 квітня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень на право оренди земельних ділянок:

- рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», індексний номер 36698837 від 19.08.2017 року;

- рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 05 квітня 2017 року між ОСОБА_5 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», індексний номер 34802704 від 14.04.2017 року;

- рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2017 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», індексний номер 34824477 від 18.04.2017 року.

Стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору.

В обґрунтування позову зазначив, що 05.05.2008 року між ОСОБА_6 власником земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 №754076 виданого 27.12.2002 року та Приватним підприємством «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування зазначеної вище земельної ділянки. Договір оренди від 05.05.2008 року був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за №24. Строк дії договору 10 років.

25.02.2013 року ОСОБА_6 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 07.02.2014 року приватним нотаріусом Балаклійської районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, № за реєстром 153, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.02.2014 року № 17469978, право власності на земельну ділянку площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, перейшло від ОСОБА_6 в порядку спадкування до ОСОБА_4 07 лютого 2014 року.

05.05.2008 року між ОСОБА_8 власницею земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004 розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 №754317 виданого 27.12.2002 року та Приватним підприємством «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування зазначеної вище земельної ділянки. Договір оренди від 05.05.2008 року був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за №26. Строк дії договору 10 років.

17.09.2014 року ОСОБА_8 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 25.12.2015 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, № за реєстром 2-2784, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.12.2015 року № 50843853, право власності на земельну ділянку площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, перейшло від ОСОБА_8 в порядку спадкування до ОСОБА_5 25 грудня 2015 року.

18.09.2007 року між ОСОБА_10 власницею земельної ділянки земельної ділянки площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019 розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 №754244 виданого 27.12.2002 року та Приватним підприємством «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування зазначеної вище земельної ділянки. Договір оренди від 18.09.2007 року був зареєстрований в Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 19.09.2007 року за №18. Строк дії договору 10 років.

20.02.2014 року ОСОБА_10 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 24.06.2015 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, № за реєстром 2-1201, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2015 року № 39602411, право власності на земельну ділянку площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, перейшло від ОСОБА_10 в порядку спадкування до ОСОБА_3 24 червня 2015 року.

Договори оренди земельних ділянок укладені між ПП «Міловське» та ОСОБА_6 , ОСОБА_8, ОСОБА_10, не містять таких умов, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи - є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно свідоцтв про право на спадщину, право власності на земельні ділянки перейшло від ОСОБА_6 в порядку спадкування до ОСОБА_4 ще у лютому 2014 року, від ОСОБА_8 в порядку спадкування до ОСОБА_5 ще у грудні 2015 року та від ОСОБА_10 в порядку спадкування до ОСОБА_3 ще у червні 2015 року.

Однак до цього часу відповідачами по справі не були направлені повідомлення до ПП «Міловське» як до користувача зазначених земельних ділянок щодо набуття ними прав власності на земельну ділянку. Також позивачі не зверталися до орендаря ПП «Міловське» для вирішення питання щодо зміни чи розірвання договорів оренди.

Слід також зауважити, що відповідачі після оформлення спадкових прав на нерухоме майно мали можливість зясувати факт перебування земельної ділянки в користуванні у ПП «Міловське», отримавши відповідні відомості з державних реєстрів.

Проте, як стало відомо позивачу по справі власники земельних ділянок ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 без розірвання договорів оренди земельних ділянок укладені між ПП «Міловське» та ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_10, незаконно уклали договори оренди на ці ж земельні ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини». Зазначене твердження підтверджується відповідними інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 07.06.20016 року №№ 60826556, 60828967, 60827658.

Згідно зазначених довідок в державному реєстрі зареєстровані договори оренди земельних між ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_4 від 10.02.2014 року, з ОСОБА_5 від 28.12.2015 року, з ОСОБА_3 від 01.07.2015 року. Зареєстровані вони були 17.12.2014 року, 26.01.2016 року та 06.10.2015 року відповідно.

Обєктами оренди зазначених договорів є земельні ділянки орендодавців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, та належать їм на праві приватної власності. А саме:

●ОСОБА_4 - земельна ділянка площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007;

●ОСОБА_5 - земельна ділянка площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004;

●ОСОБА_3 - земельна ділянка площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019.

18.05.2017 року Позивачу стало відомо що відповідачі по справі а саме: ОСОБА_5, ОСОБА_3 ТОВ «Успіх Слобожанщини» 11.04.2017 року добровільно скасували державну реєстрацію вище вказаних договорів оренди земельних ділянок від 28.12.2015 року та 01.07.2015 року відповідно.

Згодом Позивачу стало відомо що відповідачі по справі а саме: ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Успіх Слобожанщини» 05.04.2017 року, 11.04.2017 року та 15.08.2017 року повторно незаконно уклали договори оренди на ці ж земельні ділянки. Зазначене твердження підтверджується відповідними інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 11.08.2017 року №№94209909, 94212469 та від 30.08.2017 року №95763026.

Обєктами оренди зазначених договорів є земельні ділянки орендодавців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, та належать їм на праві приватної власності. А саме:

●ОСОБА_4 - земельна ділянка площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007;

●ОСОБА_5 - земельна ділянка площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004;

●ОСОБА_3 - земельна ділянка площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019.

Обставини справи свідчать про те що данні договори, а відповідно і їх державна реєстрація є незаконними і такими що порушують права та законні інтереси позивача, як законного орендаря цих земельних ділянок. Як вже зазначалося вище ПП «Міловське» згідно умов чинного законодавства України уклало відповідні договори оренди цих земельних ділянок. Строк дії договорів 10 років.

До відповідачів по справі відповідно до умові чинного законодавства України, з моменту набуття право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні ПП «Міловське», перейшли права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Тому 10 річний строк дії цих договорів (як істотна умова договору оренди землі ст. 15 Закону України Про оренду землі) не може бути проігнорована в односторонньому порядку без законних на то підстав та без відповідного рішення суду, як це передбачено ст. 31 Закону України Про оренду землі та змістом самих договорів.

Таким чином договори оренди земельних ділянок укладенні між ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 є відверто незаконними, оскільки укладенні з порушенням ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України.

Укладенні між ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 створили перешкоди орендодавцеві ПП «Міловське» в користування орендованими земельними ділянками, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договорів оренди землі, що суперечить, як змісту самих договорів, так і вимогам чинного законодавства України.

Наведені в позові твердження знаходять своє підтвердження в рішенні Балаклійського районного суду Харківської області від 12.10.2016 року по цивільній справі № 610/2784/16-ц провадження № 2/610/920/2016 за позовом ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Міловське», за участі третіх осіб: відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської державної адміністрації, відділу Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області, про дострокове розірвання договору оренди.

Пунктом 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав та наполягав на його задоволенні.

Представник відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ТОВ "Успіх Слобожанщини" - адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала та надала письмові заперечення (а.с.66)

Представник відповідача відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб підприємців та громадських формувань Балаклійської РДА в судове не з"явився, надали заяву про розгляд справи за їх відсутності.

Представник третьої особи - Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, в судове засідання не з"явився, надали письмові пояснення (а.с.170-171).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані сторонами докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову виходячи з наступного.

У відповідності до ст.ст. 10, 11, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих доказів. При цьому кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

05.05.2008 року між ОСОБА_6 власником земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 №754076 виданого 27.12.2002 року та Приватним підприємством «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування зазначеної вище земельної ділянки. Договір оренди від 05.05.2008 року був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за №24. Строк дії договору 10 років. /а.с.9-10/

25.02.2013 року ОСОБА_6 помер. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 07.02.2014 року приватним нотаріусом Балаклійської районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7, № за реєстром 153, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.02.2014 року № 17469978, право власності на земельну ділянку площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, перейшло від ОСОБА_6 в порядку спадкування до ОСОБА_4 07 лютого 2014 року. /а.с.11/

05.05.2008 року між ОСОБА_8 власницею земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004 розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 №754317 виданого 27.12.2002 року та Приватним підприємством «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування зазначеної вище земельної ділянки. Договір оренди від 05.05.2008 року був зареєстрований у Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06.05.2008 року за №26. Строк дії договору 10 років. /а.с.15-16/

17.09.2014 року ОСОБА_8 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 25.12.2015 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, № за реєстром 2-2784, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 25.12.2015 року № 50843853, право власності на земельну ділянку площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, перейшло від ОСОБА_8 в порядку спадкування до ОСОБА_5 25 грудня 2015 року. /а.с.17/

18.09.2007 року між ОСОБА_10 власницею земельної ділянки земельної ділянки площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019 розташованої на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку Р2 №754244 виданого 27.12.2002 року та Приватним підприємством «Міловське» був укладений договір щодо передачі в строкове платне користування зазначеної вище земельної ділянки. Договір оренди від 18.09.2007 року був зареєстрований в Балаклійському районному відділі ХРФ ДП ЦДЗК 19.09.2007 року за №18. Строк дії договору 10 років. /а.с.21-22/

20.02.2014 року ОСОБА_10 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 24.06.2015 року державним нотаріусом Балаклійської державної нотаріальної контори ОСОБА_9, № за реєстром 2-1201, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 24.06.2015 року № 39602411, право власності на земельну ділянку площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019, розташовану на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, перейшло від ОСОБА_10 в порядку спадкування до ОСОБА_3 24 червня 2015 року./а.с.23/

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 1218 Цивільного кодексу України передбачає, що до складу спадщини входять всі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частиною 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі передбачено що, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи , а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договори оренди земельних ділянок укладені між ПП «Міловське» та ОСОБА_6 , ОСОБА_8, ОСОБА_10, не містять таких умов, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи - є підставою для зміни умов або розірвання договору.

За змістом ч.1 ст. 148-1 Земельного кодексу України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).

Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку (ч.3 ст. 148-1 Земельного кодексу України).

Частиною 5 ст. 31 Закону України Про оренду землі передбачено що, особа, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває в оренді, протягом одного місяця з дня державної реєстрації права власності на неї зобов'язана повідомити про це орендаря в порядку, визначеному статтею 148-1 Земельного кодексу України.

Згідно свідоцтв про право на спадщину, право власності на земельні ділянки перейшло від ОСОБА_6 в порядку спадкування до ОСОБА_4 ще у лютому 2014 року, від ОСОБА_8 в порядку спадкування до ОСОБА_5 ще у грудні 2015 року та від ОСОБА_10 в порядку спадкування до ОСОБА_3 ще у червні 2015 року.

Однак до цього часу відповідачами по справі не були направлені повідомлення до ПП «Міловське» як до користувача зазначених земельних ділянок щодо набуття ними прав власності на земельну ділянку. Також позивачі не зверталися до орендаря ПП «Міловське» для вирішення питання щодо зміни чи розірвання договорів оренди.

Слід також зауважити, що відповідачі після оформлення спадкових прав на нерухоме майно мали можливість зясувати факт перебування земельної ділянки в користуванні у ПП «Міловське», отримавши відповідні відомості з державних реєстрів.

Проте, як стало відомо позивачу по справі власники земельних ділянок ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 без розірвання договорів оренди земельних ділянок укладені між ПП «Міловське» та ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_10, незаконно уклали договори оренди на ці ж земельні ділянки з Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини». Зазначене твердження підтверджується відповідними інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 07.06.20016 року №№ 60826556, 60828967, 60827658.

Згідно зазначених довідок в державному реєстрі зареєстровані договори оренди земельних між ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_4 від 10.02.2014 року, з ОСОБА_5 від 28.12.2015 року, з ОСОБА_3 від 01.07.2015 року. Зареєстровані вони були 17.12.2014 року, 26.01.2016 року та 06.10.2015 року відповідно.

Обєктами оренди зазначених договорів є земельні ділянки орендодавців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, та належать їм на праві приватної власності. А саме:

●ОСОБА_4 - земельна ділянка площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007;

●ОСОБА_5 - земельна ділянка площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004;

●ОСОБА_3 - земельна ділянка площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019.

18.05.2017 року Позивачу стало відомо що відповідачі по справі а саме: ОСОБА_5, ОСОБА_3 ТОВ «Успіх Слобожанщини» 11.04.2017 року добровільно скасували державну реєстрацію вище вказаних договорів оренди земельних ділянок від 28.12.2015 року та 01.07.2015 року відповідно.

Згодом Позивачу стало відомо що відповідачі по справі а саме: ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ «Успіх Слобожанщини» 05.04.2017 року, 11.04.2017 року та 15.08.2017 року повторно незаконно уклали договори оренди на ці ж земельні ділянки. Зазначене твердження підтверджується відповідними інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 11.08.2017 року №№94209909, 94212469 та від 30.08.2017 року №95763026.

Обєктами оренди зазначених договорів є земельні ділянки орендодавців для ведення товарного сільськогосподарського виробництва які розташовані на території Міловської сільської ради Балаклійського району Харківської області, та належать їм на праві приватної власності. А саме:

●ОСОБА_4 - земельна ділянка площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007;

●ОСОБА_5 - земельна ділянка площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004;

●ОСОБА_3 - земельна ділянка площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019.

Обставини справи свідчать про те що данні договори, а відповідно і їх державна реєстрація є незаконними і такими що порушують права та законні інтереси позивача, як законного орендаря цих земельних ділянок. Як вже зазначалося вище ПП «Міловське» згідно умов чинного законодавства України уклало відповідні договори оренди цих земельних ділянок. Строк дії договорів 10 років.

До відповідачів по справі відповідно до умові чинного законодавства України, з моменту набуття право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні ПП «Міловське», перейшли права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Тому 10 річний строк дії цих договорів (як істотна умова договору оренди землі ст. 15 Закону України Про оренду землі) не може бути проігнорована в односторонньому порядку без законних на то підстав та без відповідного рішення суду, як це передбачено ст. 31 Закону України Про оренду землі та змістом самих договорів.

Таким чином договори оренди земельних ділянок укладенні між ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 є відверто незаконними, оскільки укладенні з порушенням ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України - Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Згідно ст. 27 Закону України Про оренду землі - Орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, тощо.

Укладенні між ТОВ «Успіх Слобожанщини» та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3 створили перешкоди орендодавцеві ПП «Міловське» в користування орендованими земельними ділянками, самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договорів оренди землі, що суперечить, як змісту самих договорів, так і вимогам чинного законодавства України.

Наведені в данному позові твердження знаходять своє підтвердження в рішенні Балаклійського районного суду Харківської області від 12.10.2016 року по цивільній справі № 610/2784/16-ц провадження № 2/610/920/2016 за позовом ОСОБА_11, ОСОБА_5, ОСОБА_3 до Приватного підприємства «Міловське», за участі третіх осіб: відділу з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень і державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань Балаклійської державної адміністрації, відділу Держгеокадастру у Балаклійському районі Харківської області, про дострокове розірвання договору оренди.

Пунктом 3 ст. 61 Цивільного процесуального кодексу України, передбачено, що обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Судові витрати підлягають задоволенню відповідно до ст.88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст.3, 4, 57-60,88,212-215 ЦПК України,ст.ст.202,203,207,215 ЦК України, Законом «Про оренду землі» суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати недійсними договори оренди земельних ділянок:

- договір від 15 серпня 2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» на оренду земельної ділянки площею 4,1243 га, кадастровий номер :03:000:0007, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 17 серпня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02 ;

- договір від 05 квітня 2017 року між ОСОБА_5 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», на оренду земельної ділянки площею 4,3441 га, кадастровий номер :03:000:0004, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11 квітня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02;

- договір від 11 квітня 2017 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини» на оренду земельної ділянки площею 4,2665 га, кадастровий номер :02:000:0019, зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 12 квітня 2017 року, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 02.

Скасувати рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень на право оренди земельних ділянок:

- рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 15 серпня 2017 року між ОСОБА_4 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», індексний номер 36698837 від 19.08.2017 року;

- рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 05 квітня 2017 року між ОСОБА_5 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», індексний номер 34802704 від 14.04.2017 року;

- рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 11 квітня 2017 року між ОСОБА_3 і Товариством з обмеженою відповідальністю «Успіх Слобожанщини», індексний номер 34824477 від 18.04.2017 року.

Стягнути з ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_3, ТОВ «Успіх Слобожанщини» витрати по сплаті судового збору в рівних частках по 1 200 гривень з кожного.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Балаклійський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ