Дата документу 08.09.2017
Справа № 334/3621/17
Провадження № 2-о/334/128/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 вересня 2017 року Ленінський районний суд м.Запоріжжя у складі: головуючого судді Дубини Л.А., при секретарі Адаменко К,В., за участю адвоката ОСОБА_1, розглянув у відкритому судовому засіданні заяву ОСОБА_2, заінтересовані особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 про встановлення факту, що має юридичне значення ,

у с т а н о в и в:

ОСОБА_2, звернулася до суду з заявою, в якій просить встановити факт, що згідно Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579, ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_8 прийняла в дар 7/50 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових споруд та побудов, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36.

Встановлення даного факту необхідно заявниці у звязку з тим, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в інформації про обєкт нерухомого майна та відомостях про складові частини обєкта нерухомого майна наявна помилка.

Вказана помилка виникла внаслідок того, що при проведенні технічної інвентаризації вказаного домоволодіння у 2008 році в експлікації приміщень до плану житлового будинку № 36 вулиця Робітнича у м. Запоріжжя замість літери будинку «Б» було помилково зазначено літеру «А».

Не звернувши уваги на вказану помилку в експлікації державним реєстратором Запорізького міського управління юстиції було проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що в подальшому призвело до того, що відомості про площу обєкта нерухомості, його тип та опис відмінні від відомостей, які зазначені у правовстановлюючих документах на домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36.

10.05.2017р. ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» до технічного паспорту на житловий будинок № 36 по вул. Робітнича у м. Запоріжжя було внесено поточні зміни, зокрема, виправлено помилку та замість житлового будинку літера «А» зазначено житловий будинок літера «Б».

У звязку з виявленням технічної помилки, яка була допущена при проведенні державної реєстрації права власності на 14/25 частин домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36, ОСОБА_4 звернувся до Державного реєстратора з відповідною заявою по внесення відповідних змін в реєстраційний запис.

Що стосується іншої помилки, яка міститься в правовстановлюючих документах заявника та яка була підставою для відмови у проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно, то її виправити у позасудовому порядку на даний момент не є можливим, оскільки за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 розташоване домоволодіння співвласниками якого є:

-ОСОБА_8, частка власності якої у спільному майні становить 7/50 частин;

-ОСОБА_9, частка власності якого у спільному майні становить 3/10 частин;

-ОСОБА_4, частка власності якого у спільному майні становить 14/25 частин.

Право власності ОСОБА_8 на 7/50 частин домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 виникло на підставі Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579.

Згідно п. 1 вказаного Договору вбачається, що ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_8 прийняла в дар 7/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових споруд та побудов, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36.

На земельній ділянці розміром 1000 кв.м. розташований: житловий будинок, глинобитний, житловою площею 41,2 кв.м., позначений на плані літерою «А», житловий будинок, саман обкладений цеглою, житловою площею 35,2 кв.м., позначений на плані літерою «Б», літня кухня, позначена на плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Е», вбиральні, позначені на плані літерами «В, Д», паркан, позначений на плані цифрою «1», водопровід, позначений на плані цифрою «3». Зазначені 7/50 частин житлового будинку належать дарувальнику ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане Запорізьким Міськбудуправлінням 16.03.1994р. за № ІІІ, що підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 08.02.1995р. за № 9-145.

Сторонами Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579, є ОСОБА_7 та ОСОБА_8.

На даний момент ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вже померли, що в свою чергу унеможливлює внесення змін до Договору дарування, зокрема, зазначення у ньому відомостей про те, що предметом договору дарування є частина домоволодіння, а не частина житлового будинку.

Доказами того, що предметом Договору дарування була саме частина домоволодіння є сам договір дарування у якому зазначено, що 7/50 частин житлового будинку належать дарувальнику ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане Запорізьким Міськбудуправлінням 16.03.1994р. за № ІІІ, що підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 08.02.1995р. за № 9-145.

ОСОБА_9 набув право власності на частину домоволодіння на підставі договору дарування від 02.06.1994р. у відповідності до якого ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_9 прийняв в дар 3/10 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будов та споруд, що знаходяться в м. Запоріжжя по вул. Робітнича, буд. 36. Зазначена 3/10 частина домоволодіння належить дарувальнику ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане Запорізьким Міськбудуправлінням 16.03.1994р. за № ІІІ, що підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 08.06.1994р. за № 9-583.

ОСОБА_4 є власником 14/25 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності виданого Запорізьким міським управлінням житлового господарства 16.03.1994р., вид спільної власності спільна часткова.

Наведені вище обставини свідчать про те, що первісно право власності на обєкти нерухомості, які знаходяться в м. Запоріжжя по вул. Робітнича, буд. 36, було зареєстровано саме як домоволодіння, а не житловий будинок.

Заявник та її адвокат у судовому засіданні заявлені вимоги підтримали і просили їх задовольнити. .

Представники заінтересованих осіб ОСОБА_3 і ОСОБА_4 про заявлених вимог не заперечували.

Приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 у судове засідання не зявився, у заяві до суду просив розглядати справу у його відсутність, заперечень не надав.

Дослідивши матеріали справи та надані докази, вислухавши пояснення заявника та свідків. суд дійшов висновку, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 256 ЦПК України судом встановлюються факти, що мають юридичне значення. Суд розглядає справи про встановлення факту родинних стосунків між фізичними особами.

Судом установлено, що 28.03.2017р. ОСОБА_2 видано свідоцтво про право на спадщину за законом, згідно якого спадкоємцем майна ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла 05.06.2016р. є:

-її донька ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка зареєстрована в ІНФОРМАЦІЯ_3, на ? частку спадщини;

-її чоловік ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, який зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_3, на ? частку спадщини.

Одночасно, 28.03.2017р. ОСОБА_2 було видано свідоцтво про право на спадщину за законом після померлого ОСОБА_10.

Спадщина, на яку видане Свідоцтво, складається з: 7/100 частин житлового будинку № 36 по вул. Робітнича в місті Запоріжжя, загальною площею 83,3 кв.м., житловою площею 41,0 кв.м., який розташований на земельній ділянці площею 1077 кв.м., що належали спадкодавцю на підставі Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579. Право власності зареєстроване в Орендному підприємстві Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 29.09.1995р., записано в реєстрову книгу за № 171, за реєстровим номером № 29456, що підтверджується реєстраційним написом на правовстановлювальному документі, проставленим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 29.09.1995р., що належали ОСОБА_8, яка померла 05.06.2016р., спадкоємцем якої був чоловік ОСОБА_10, який прийняв спадщину, але не оформив своїх спадкових прав. На зазначеній земельній ділянці розташовані: житловий будинок, позначений в плані літерою «А», житловий будинок, позначений в плані літерою «Б», з відповідними надвірними будівлями та господарчими спорудами.

У відповідності до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом право власності на 7/100 частин житлового будинку підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

31.03.2017р. державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 було прийнято рішення №34572985 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Згідно вказаного рішення підставою для відмови у державній реєстрації прав на нерухоме майно була наявність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: згідно відомостей наявних в Державному реєстрі речових прав, за вказаною адресою нерухомого майна вже відкритий розділ на обєкт нерухомості, тип обєкта: інше, доповнення до типу: домоволодіння. Відомості про площу обєкта нерухомості, його тип та опис, що зазначені в даному розділі, відмінні від відомостей вказаних у документах, які подані для проведення державної реєстрації права власності.

Після отримання рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень заявником було зясовано, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно в інформації про обєкт нерухомого майна та відомостях про складові частини обєкта нерухомого майна наявна помилка.

Вказана помилка виникла внаслідок того, що при проведенні технічної інвентаризації вказаного домоволодіння у 2008 році в експлікації приміщень до плану житлового будинку № 36 вулиця Робітнича у м. Запоріжжя замість літери будинку «Б» було помилково зазначено літеру «А».

Не звернувши уваги на вказану помилку в експлікації державним реєстратором Запорізького міського управління юстиції було проведено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, що в подальшому призвело до того, що відомості про площу обєкта нерухомості, його тип та опис відмінні від відомостей, які зазначені у правовстановлюючих документах на домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36.

10.05.2017р. ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» до технічного паспорту на житловий будинок № 36 по вул. Робітнича у м. Запоріжжя було внесено поточні зміни, зокрема, виправлено помилку та замість житлового будинку літера «А» зазначено житловий будинок літера «Б».

У відповідності до ч. 1 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі зміни ідентифікаційних даних субєкта права, визначення часток у праві спільної власності чи їх зміни, зміни субєкта управління обєктами державної власності, відомостей про обєкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, обтяжувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У звязку з виявленням технічної помилки, яка була допущена при проведенні державної реєстрації права власності на 14/25 частин домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36, ОСОБА_4 звернувся до Державного реєстратора з відповідною заявою про внесення змін до реєстраційного запису, а той такі зміни вніс.

Що стосується іншої помилки, яка міститься в правовстановлюючих документах заявника та яка була підставою для відмови у проведенні реєстрації права власності на нерухоме майно, то її виправити у позасудовому порядку на даний момент не є можливим.

Так, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 розташоване домоволодіння співвласниками якого є:

-ОСОБА_8, частка власності якої у спільному майні становить 7/50 частин.

-ОСОБА_9, частка власності якого у спільному майні становить 3/10 частин.

-ОСОБА_4, частка власності якого у спільному майні становить 14/25 частин.

Право власності ОСОБА_8 на 7/50 частин домоволодіння, яке розташовано за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 виникло на підставі Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579.

Згідно п. 1 вказаного Договору вбачається, що ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_8 прийняла в дар 7/50 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських та побутових споруд та побудов, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36.

На земельній ділянці розміром 1000 кв.м. розташований: житловий будинок, глинобитний, житловою площею 41,2 кв.м., позначений на плані літерою «А», житловий будинок, саман обкладений цеглою, житловою площею 35,2 кв.м., позначений на плані літерою «Б», літня кухня, позначена на плані літерою «Г», сарай, позначений на плані літерою «Е», вбиральні, позначені на плані літерами «В, Д», паркан, позначений на плані цифрою «1», водопровід, позначений на плані цифрою «3». Зазначені 7/50 частин житлового будинку належать дарувальнику ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане Запорізьким Міськбудуправлінням 16.03.1994р. за № ІІІ, що підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 08.02.1995р. за № 9-145.

Пунктами 2, 3 Інструкції про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у

містах і селищах міського типу Української РСР, яку затверджено Заступником Міністра комунального господарства Української РСР ОСОБА_11 31 січня 1966 р. передбачено, що об'єктами реєстрації є будинки та домоволодіння з окремим порядковим номером по вулиці, провулку, площі. Під будинком, як об'єктом правової реєстрації, розуміється один будинок з приналежними до нього службовими будівлями та спорудами (чи без таких), що розташовані на одній земельній ділянці, під самостійним порядковим номером по вулиці, провулку, площі.

Під домоволодінням розуміється два і більш будинків з приналежними до них надвірними будівлями (чи без таких), що розташовані на одній земельній ділянці під одним порядковим номером по вулиці, провулку, площі.

Якщо домоволодіння складається з двох або більше жилих будинків, які належать громадянам на праві особистої власності, такі будинки з приналежними до них надвірними будівлями підлягають виділенню з складу домоволодінь, як самостійні, з закріпленням за

кожним з них окремої земельної ділянки під окремим номером по вулиці, провулку, площі.

Коли виділити такі будинки з складу домоволодіння неможливо з технічних причин, що підтверджується рішенням виконкому місцевої Ради депутатів трудящих, реєстрація цих будинків (їх частин) провадиться в складі домоволодіння.

З характеристики будинку, господарських будівель та споруд за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 вбачається, шо на одній земельній ділянці під одним порядковим номером по вулиці знаходиться житловий будинок літера «А» та житловий будинок літера «Б», а отже вказані будинки в розумінні приписів Інструкції є домоволодінням.

З наведеного вище вбачається, що фактично предметом договору дарування була не частина житлового будинку, а частина домоволодіння.

Зазначення у Договорі дарування про те, що його предметом є частина будинку є помилкою, оскільки вказана частина нерухомого майна не виділена зі складу домоволодіння та є його складовою частиною.

Предметом Договору дарування є 7/50 частин домоволодіння. Метою встановлення вказаного факту є необхідність внесення змін до свідоцтва про право на спадщину за законом.

Так, у відповідності до ст. 1300 ЦК України за згодою всіх спадкоємців, які прийняли спадщину, нотаріус або в сільських населених пунктах - уповноважена на це посадова особа відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини може внести зміни до свідоцтва про право на спадщину. На вимогу одного із спадкоємців за рішенням суду можуть бути внесені зміни до свідоцтва про право на спадщину. У випадках, встановлених частинами першою і другою цієї статті, нотаріус видає спадкоємцям нові свідоцтва про право на спадщину.

Необхідність внесення змін до свідоцтва про право на спадщину за законом необхідно з метою подальшої реєстрації права власності на нерухоме майно.

На даний момент зареєструвати право власності на нерухоме майно на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом неможливо, оскільки у ньому зазначено, що спадщиною є 7/50 частин житлового будинку.

В той же час, згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно житловий будинок літера «А» та житловий будинок літера «Б», які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 є складовими частинами домоволодіння.

Тобто, тип майна, який зазначений в свідоцтво про право на спадщину за законом не співпадає з типом майна який зазначений в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Одержати або відновити документи, що посвідчують факт, що ОСОБА_8 прийняла в дар 7/50 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових споруд та побудов, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 на теперішній час не педставляється можливим т.я. сторонами Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579, є ОСОБА_7 та ОСОБА_8.

На даний момент ОСОБА_7 та ОСОБА_8 вже померли, що в свою чергу унеможливлює внесення змін до Договору дарування, зокрема, зазначення у ньому відомостей про те, що предметом договору дарування є частина домоволодіння, а не частина житлового будинку.

Доказами того, що предметом Договору дарування була саме частина домоволодіння є сам договір дарування у якому зазначено, що 7/50 частин житлового будинку належать дарувальнику ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане Запорізьким Міськбудуправлінням 16.03.1994р. за № ІІІ, що підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 08.02.1995р. за № 9-145.

Як зазначалося вище, співвласниками домоволодіння, що розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36 є: ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_4.

ОСОБА_9 набув право власності на частину домоволодіння на підставі договору дарування від 02.06.1994р. у відповідності до якого ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_9 прийняв в дар 3/10 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових будов та споруд, що знаходяться в м. Запоріжжя по вул. Робітнича, буд. 36. Зазначена 3/10 частина домоволодіння належить дарувальнику ОСОБА_7 на підставі свідоцтва про право особистої власності на домоволодіння, видане Запорізьким Міськбудуправлінням 16.03.1994р. за № ІІІ, що підтверджується довідкою-характеристикою Запорізького міжміського бюро технічної інвентаризації від 08.06.1994р. за № 9-583.

ОСОБА_4 є власником 14/25 частин домоволодіння на підставі свідоцтва про право власності виданого Запорізьким міським управлінням житлового господарства 16.03.1994р., вид спільної власності спільна часткова.

Наведені вище обставини свідчать про те, що первісно право власності на обєкти нерухомості, які знаходяться в м. Запоріжжя по вул. Робітнича, буд. 36, було зареєстровано саме як домоволодіння, а не житловий будинок.

Зважаючи на наведене, суд приходить до висновку, що заявлені вимоги є доведеними і обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 212, 213, 256, 259 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в:

Встановити факт, що згідно Договору дарування, посвідченого ОСОБА_6, приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.04.1995 року за реєстровим № 1579, ОСОБА_7 подарував, а ОСОБА_8 прийняла в дар 7/50 частин домоволодіння з відповідною частиною господарських та побутових споруд та побудов, які знаходяться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Робітнича, 36.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя: Дубина Л. А.