Справа № 703/2983/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.04.2017 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого-судді Калашника В.П.

за участю секретаря Холодняк Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Сміла цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційного банку «Приватбанк» до ОСОБА_1 та Смілянського районного відділу державної виконавчої служби Смілянського міськрайонного управління юстиції про звільнення майна з під арешту,

установив:

Рішенням Смілянського міськрайонного суду від 21 травня 2012 року в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № СSS0GA00000334 від 21 квітня 2008 року, укладеним між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2, в розмірі 29205,87 доларів США, звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме: незавершений будівництвом жилий будинок готовністю 88% з надвірними спорудами по вул. Леніна, 64-А, в с. Будки Смілянського району, який належить на праві власності ОСОБА_1

Посилаючись на те, що виконати рішення суду не можливо у звязку з накладенням Смілянським РВ ДВС арешту на все майно ОСОБА_1, ПАТ КБ «Приватбанк» звернулось до суду з позовом про скасування арешту і звільнення з-під арешту та заборони відчуження цього будинку.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.

Представник ОСОБА_1 позов не визнав.

Представник Смілянського РВ ДВС в судове засідання не зявився, в направленій до суду заяві просив розглядати справу у його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається з п. 8.1 кредитного договору № СSS0GA00000334 від 21 квітня 2008 року, укладеного між ПАТ КБ «Приватбанк» і ОСОБА_2, остання отримала кредит у вигляді відновлювальної кредитної лінії на суму 18050 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором цього ж дня між банком і ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № СSS0GA00000334. Відповідно до п. 33.3 цього договору ОСОБА_1 передала банку в іпотеку незавершений будівництвом жилий будинок готовністю 88% з надвірними спорудами № 64-А по вул. Леніна в с. Будки Смілянського району Черкаської області та право на розташовану за цією адресою земельну ділянку площею 0,071 га.

Рішенням Смілянського міськрайонного суду від 21 травня 2012 року по справі № 2315/1745/2012 2/2315/532/2012 в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № СSS0GA00000334 від 21 квітня 2008 року, укладеним між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2, в розмірі 29205,87 доларів США, що еквівалентно станом на 6 лютого 2012 року 233346 грн. 14 коп., звернуто стягнення на предмет іпотеки, а саме незавершений будівництвом жилий будинок готовністю 88% з надвірними спорудами по вул. Леніна, 64-А, в с. Будки Смілянського району Черкаської області, який належить на праві власності ОСОБА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу.

У відповідності з Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 22 липня 2016 року, державна реєстрація іпотеки вказаного майна відбулась 21 квітня 2008 року, тобто в день укладання договору іпотеки. В той же час, 8 листопада 2010 року на підставі постанови Смілянського РВ ДВС від 5 листопада 2010 року серії АМ № 220142 про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження зареєстровано за номером обтяження 10456463 арешт всього належного ОСОБА_1М нерухомого майна.

Відповідно до положень ст.1 ЗУ «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Частиною 1 статті 33 ЗУ «Про іпотеку» визначено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Згідно з ч. 7 ст. 3 цього Закону пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту.

Судом встановлено, що договір іпотеки укладений 21 квітня 2008 року, а постанова про арешт майна та заборону його відчуження винесено в 2010 році, тобто пізніше ніж було укладено договір іпотеки.

Заборгованість відповідача перед ПАТ КБ « Приватбанк » станом на 6 лютого 2012 року складала 29205,87 доларів США, що значно перевищує вартість предмету іпотеки ( п. 33.4 договору іпотеки, вартість предмету становить 126250 грн.).

Таким чином, наявність арешту, який було накладено на нерухоме майно постановою державного виконавця перешкоджає банку одержати задоволення своїх вимог за рахунок майна боржника, шляхом подальшої його реалізації.

Керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов задоволити повністю.

Скасувати арешт, накладений постановою Смілянського районного відділу державної виконавчої служби Смілянського міськрайонного управління юстиції від 5 листопада 2010 року, який зареєстрований 8 листопада 2010 року в Державному реєстру заборон відчуження нерухомого майна за реєстраційним номером обтяження 10456463, номер запису про обтяження 8173311.

Звільнити з під арешту та заборони відчуження незавершений будівництвом жилий будинок готовністю 88% з надвірними спорудами по вул. Леніна, 64-А, в с. Будки Смілянського району Черкаської області, загальною площею 226,2 кв.м., житловою площею 126,9 кв.м., який належить на праві власності ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі оскарження - після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.

Головуючий: В. П. Калашник