Справа № 609/1682/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" квітня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючого суду: ОСОБА_1

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності на майно, суд

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду із позовом про визнання права власності на майно до ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

В судове засідання позивач не з'явився, однак представив письмову заяву та просить справу слухати у його відсутність, позовні вимоги підтримує повністю.

Згідно позовної заяви вбачається, що позивач довготривалий час проживає в житловому будинку у с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева), 49 Шумського району Тернопільської області. Даний будинок ОСОБА_2 купив 10 січня 2005 року у ОСОБА_5, однак договору купівлі-продажу із власником позивач не оформив. Нотаріально посвідчити вищевказаний договір сторонни також не встигли, оскільки продавець помер.

З того часу позивач веде господарство в житловому будинку у с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева), 49 Шумського району Тернопільської області, сплачує комунальні платежі, користується земельною ділянкою. Добросовісно та безперервно володіє та відкрито користується нерухомим майном, доглядає за будинком та утримує його, постійно робить в ньому поточний та капітальний ремонт.

Вищевказаний житловий будинок у КП Шумське БТІ зареєстрований за померлим ОСОБА_5 На даний час позивач хоче оформити правовстановлюючі документи на житловий будинок та на себе зареєструвати вищевказане майно.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, однак представили заяви із яких слідує, що позовні вимоги визнають повністю, заперечень немають, та просять позов задоволити в повному об'ємі.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Із свідоцтва про смерть cерії І-КИ № 096772 від 08.06.2006 року вбачається, що 07.06.2006 року помер ОСОБА_5.

Із свідоцтва про смерть cерії І-КИ № 096869 від 12.07.2006 року вбачається, що 28.10.2005 року померла ОСОБА_6.

Померлому ОСОБА_5 дійсно належало домоволодіння, що знаходиться за адресою с.Садки по вул.Жовтнева (Вишнева), 49 Шумського району Тернопільської області на підставі свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок, виданого на підставі рішення виконкому Шумської районної Ради народних депутатів №223 від 23.10.1989 року.

Із свідоцтв про народження ОСОБА_7 серії І-УР №867074 від 06.06.1960 року та ОСОБА_8 серії ІV-УР №2266333 від 23.04.1963 року, вбачається, що померлий ОСОБА_5 батько відповідачів.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії ІІ-КИ №331511 від 15.04.1980 року, ОСОБА_9 та ОСОБА_8 одружилися, де після укладення шлюбу останній присвоєно прізвище «Орел».

Із свідоцтва про укладення шлюбу серії І-ИД №296003 від 15.07.1976 року вбачається, що ОСОБА_10 та ОСОБА_8 одружилися, де після укладення шлюбу останній присвоєно прізвище «Веренжак».

Згідно архівного витягу №1059, із погосподарської книги №2 Садківської сільської ради Шумського району Тернопільської області, виданного архівним відділом Шумської РДА вбачається, що станом на 01.07.1990 року в будинку у с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева) 49, проживали : ОСОБА_5 (голова сімї), ОСОБА_6 (члени сімї).

Із довідки №203 від 20.12.2016 року виданої КП Шумським БТІ вбачається те, що житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться за адресою с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева),49 в КП «Шумське БТІ» зареєстрований за померлим ОСОБА_5

Згідно розписки від 10.01.2005 року написаної власноруч ОСОБА_5 вбачається, що останній отримав кошти від позивача ОСОБА_2 за нерухоме майно, а саме житлового будинку з господарськими будівлями, що знаходиться по вул.Вишнева (Жовтнева), 49, с.Садки Шумського району Тернопільської області,

Із довідки №449 від 28.12.2016 року виданної Садківською сільською радою Шумського району Тернопільської області, вбачається те, що позивач дійсно проживає із 2004 року за адресою у с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева), 49 Шумського району Тернопільської.

Згідно рішення №49 від 30.06.2016 року Садківської сільської ради Шумського району Тернопільської області, вулицю «Жовтнева» в селі Садки перейменовано на вулицю «Вишнева».

Судом було встановлено, що позивачем ОСОБА_2 було виготовлено технічний паспорт на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який знаходиться за адресою с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева), 49 Шумського району Тернопільської області.

Згідно інформаційної довідки зі Спадкового реєстру вбачається, що спадкова справа після смерті ОСОБА_5 не відкривалась.

Згідно рекомендацій, викладених у п.13 Постанови пленуму Верховного суду України від 6 листопада 2009 року №9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК України пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину.

Судом зясовано, що відповідно до ст. 657 ЦК України (із змінами, внесеними згідно із Законами № 1878-VI(1878-17) від 11.02.2010, № 2756- VI(2756-17) від 02.12.2010) договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідно до ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

За таких обставин суд вважає за можливе застосувати до спірних правовідносин між сторонами вимог ч.2 ст.220 ЦК України, оскільки сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання умов договору, однак відповідач помер.

Згідно ч.1 ст.120 ЗК України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю, або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч.2 ст.377 ЦК України розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у звязку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці обєкти (крім багатоквартирних будинків).

Таким чином, вище зазначені норми законів приводять суд до висновку про те, що житловий будинок з господарськими будівлями, повинний перебувати у власності відчужувача цього житлового будинку. Що стосується визнання права власності на нерухоме майно, то як встановлено ч.3 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 220, 334, 640, 657 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 223 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсною і такою, що відбулаясь угода купівлі - продажу житлового будинку з приналежними до нього погосподарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева), 49 Шумського району Тернопільської області.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з приналежними до нього погосподарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Садки по вул.Вишнева (Жовтнева), 49 Шумського району Тернопільської області.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1