Компаніївський районний суд Кіровоградської області
Справа № 391/152/17
Провадження № 2/391/125/17
РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.11.2017р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області:

головуюча - суддя Мумига І.М.

за участю секретаря - Качинської О.В.

представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос» про визнання частково недійсними зміни та доповнення до договору оренди землі від 01.02.2006 року та зустрічним позовом виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос» до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос» та просить суд визнати частково недійсними зміни п.8 договору оренди землі, який укладений 01.02.2006 року між ОСОБА_4 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «Колос» в частині терміну дії договору, а саме недійсними в додатковій угоді слова «обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди».

В позовній заяві позивач зазначив, що він є спадкоємцем майна покійної ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 та на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та державного акту на право приватної власності на землю, є власником земельної ділянки площею 6,52 га., що розташована на території Компаніївської селищної ради Кіровоградської області

01 лютого 2006 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем виробничим сільськогосподарським кооперативом «Колос» в особі Болюка Анатолія Васильовича укладений договір оренди земельної ділянки, строком на п'ять років. Відповідно до п.8 Договору оренди земельної ділянки початок дії договору - 01 лютого 2006 року, закінчення дії договору - 31 січня 2011 року.

Аналогічні відомості прописані в п.38 Договору: «Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації».

ОСОБА_4 та ВСК «Колос» дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 01 лютого 2006 року договір своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Даний договір пройшов державну реєстрацію 18 травня 2006 року за № 602. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки та п. 17 Договору земельна ділянка передана в оренду ВСК «Колос» 01.02. 2006 року строком на п'ять років. За ініціативою орендаря невідомо коли (без зазначення дати) були підписані зміни та доповнення до договору оренди землі, де орендар зазначає, що зміни та доповнення до договору оренди землі від 18 травня 2006 року, що не відповідає фактичній даті його укладання, а є датою його державної реєстрації. Дані зміни та доповнення зареєстровані 20.10.2009 року за № 97. Крім інших пунктів, в змінах та доповненнях до договору оренди землі змінений строк дії договору до десяти років. Запропоновано обчислювати строк дії договору з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди, яка є невід'ємної частиною основного договору оренди землі, але в основному договорі п.38 зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами, до якого зміни не вносились.

Провівши державну реєстрацію змін та доповнень до договору оренди у 2009 році, орендар в такий спосіб збільшив термін дії договору до 2 років, що не відповідає домовленості сторін, про те, що договір укладено на 10 років.

Таким чином, враховуючи, що відсутня дата укладання змін та доповнень до договору оренди землі від 01.02.2006, що унеможливлює встановити момент укладання відповідних змін, та той факт, що орендар використовував земельну ділянку всі погоджені десять років з моменту укладання основного договору, тому вважає, що дія договору оренди земельної ділянки від 01.02.2006 року закінчилась 01.02.2016, а тому просить визнати частково недійсними зміни п.8 Договору оренди землі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, зустрічний позов не визнав та надав пояснення відповідно до викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечив проти задоволення позову та надав зустрічний позов в якому просив суд:

- внести зміни до змін та доповнень (зареєстровані у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 20.10. 2009 року вчинено запис за № 97) до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року, укладеного між ОСОБА_4 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «Колос» та зареєстрованого у Компаніївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 18 травня 2006 року вчинено запис за № 602, замінивши слова та цифри: «Перше речення пункту 8 договору «Строк дії договору» викласти у наступній редакції: Слова та цифру «Початок дії договору - 01 лютого 2006 року, закінчення дії договору - 31 січня 2011 року» замінити словами та цифрою і доповнити «Термін дії договору - 10 (десять) років. Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди, яка є невід'ємною частиною договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний № 602» - на слова та цифри: «Продовжити з 02 квітня 2009 року на 10 років термін дії договору оренди землі від 01 лютого 2006 року, укладеного між ОСОБА_4 та виробничим сільськогосподарським кооперативом «Колос» та зареєстрованого у державному реєстрі земель 18 травня 2006 року за № 602»;

Позовні вимоги в зустрічному позові обґрунтовують тим, що між ВСК «Колос» та ОСОБА_4 укладено 01 лютого 2006 року договір оренди землі, який було зареєстровано у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 18 травня 2006 року вчинено запис за № 602.

Згідно з умовами цього договору оренди землі ОСОБА_4 передала, а ВСК «Колос» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,52 га строком з 01 лютого 2006 року по 31 січня 2011 року (пункти 1, 2, 8 договору оренди землі). Також цим договором встановлено орендну плату у розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (пункт 9 договору оренди землі).

Згодом ОСОБА_4 звернулася до ВСК «Колос» із заявою від 27 березня 2009 року, в якій просила внести зміни до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року в частині збільшення розміру орендної плати до 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та продовжити термін дії договору оренди землі на 10 років.

Враховуючи це, 02 квітня 2009 року правлінням ВСК «Колос» розглянуто вищевказану заяву ОСОБА_4 та прийнято її пропозицію щодо зміни умов договору оренди землі від 01 лютого 2006 року в частині встановлення орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та продовження на 10 років договору оренди землі (рішення правління ВСК «Колос» від 02 квітня 2009 року).

За результатами цих дій між ними укладено зміни та доповнення до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року, які були зареєстровані у Компанїївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 20.10.2009 року вчинено запис за № 97.

Отже, зміни та доповнення до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року є укладеними 02.04.2009 року, що є датою прийняття ВСК «Колос» пропозиції ОСОБА_4 Ці обставини спростовують твердження позивача про відсутність у змінах та доповненнях до договору оренди землі від 01 лютого 2006 року відомостей про момент їх укладення та досягнення сторонами згоди щодо істотних умов договору.

Виходячи із змісту заяви ОСОБА_4 від 17 березня 2009 року та рішення правління ВСК «Колос» від 27.03.2009 року, воля сторін договору була спрямована на продовження терміну оренди на 10 років, який обчислюється з моменту укладення змін та доповнень.

Про те, що спільне волевиявлення сторін дійсно було спрямоване на продовження терміну дії договору оренди землі від 01 лютого 2006 року на 10 років - до 2019 року, свідчить, крім заяви ОСОБА_4 від 27.03.2009 року та рішення правління ВСК «Колос» від 02 квітня 2009 року, також подальша поведінка ОСОБА_4 та ВСК «Колос, яка не була спрямована на припинення орендних відносин - це: отримання ОСОБА_3, орендної плати за 2016 рік; відсутність заперечень ОСОБА_3 щодо використання у 2016 році ВСК «Колос» земельної ділянки.

Враховуючи наявність спору між ОСОБА_3 та ВСК «Колос» щодо оренди земельної ділянки, у тому числі щодо строку оренди, з метою конкретизації волевиявлення сторін на момент укладання правочину (змін та доповнень до договору оренди землі від 01.02.2006 року) вважають, що необхідно внести зміни щодо строку дії договору.

Ухвалою Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 21.04.2017 року первісний та зустрічний позов об»єднано в одне провадження.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності суд прийшов до висновку, що первісний позов та зустрічний позов не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_3, є власником земельної ділянки розміром 6,52 га на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, яка знаходяться на території Компаніївської селищної ради Кіровоградської області. (а.с.4,8).

01 лютого 2006 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ВСК «Колос» в особі Болюка Анатолія Васильовича укладено договір оренди земельної ділянки, строком на п'ять років Договір зареєстрований в Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18 травня 2006 року за № 602. Відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки від 01.02.2006 року земельна ділянка передана в оренду ВСК «Колос». (а.с.5-6).

27.03.2009 року до правління ВСК «Колос» від ОСОБА_4 надійшла заява в якій вона просила внести зміни до договору оренди землі в частині збільшення розміру орендної плати з 1,5 % на 3 % та продовжити термін договору оренди землі на 10 років. (а.с. 31).

Згідно витягу № 6 з рішення правління ВСК «Колос» від 02.04.2009 року вирішили внести зміни в частині збільшення розміру орендної плати з 1,5 % на 3 % та продовжити термін дії договору оренди землі на 10 років згідно поданої заяви ОСОБА_4 від 27.03.2009 року. (а.с.32).

З змін та доповнень до договору оренди землі від 18.05.2006 року вбачається, що сторони домовилися внести зміни до пункту 5, перше речення пункту 8, до пунктів 9 та 10, останнього речення підпункту 4 пункту 27 договору. Зокрема, перше речення пункту 8 договору «Строк дії договору» викласти у наступній редакції: «Слова та цифри «Початок дії договору - 01 лютого 2006 року, закінчення дії договору 31 січня 2011 року» замінити словами та цифрою і доповнити «термін дії договору - 10 років. Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди, яка є невід'ємною частиною договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний № 602». (а.с. 7).

Зміни та доповнення до договору оренди землі були зареєстровані у Компанїївському районному відділі Кіровоградської регіональної філії Центру ДЗК про що у державному реєстрі земель 20.10 2009 року вчинено запис за № 97.

13.03.2017 року на адресу ВСК «Колос» за підписом директора приватного підприємства «Злагода» ОСОБА_1 направлено пропозиції за № 709/392, про повернення земельної ділянки з незаконного використання. (а.с.17).

ВСК «Колос» на вказану заяву 23.03.2017 року листом за № 69 надано відповідь про незадоволення даної пропозиції. (а.с. 14).

З відомості на видачу орендної плати за оренду земельних ділянок, видаткових касових ордерів встановлено, що позивач ОСОБА_3 отримував орендну плату за землю за 2016 рік (а.с. 34-36).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків. Стаття 627 передбачає, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з частиною 1 статті 640 ЦК України договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.

Так, згідно з приписами частин 1, 3 статті 641 ЦК України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття. Пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена.

В той же час, частинами 1, 2 статті 642 та частиною 2 статті 644 ЦК України встановлено, що відповідь особи, якій адресована пропозиція укласти договір, про її прийняття (акцепт) повинна бути повною і безумовною. Якщо особа, яка одержала пропозицію укласти договір, у межах строку для відповіді вчинила дію відповідно до вказаних у пропозиції умов договору (відвантажила товари, надала послуги, виконала роботи, сплатила відповідну суму грошей тощо), яка засвідчує її бажання укласти договір, ця дія є прийняттям пропозиції, якщо інше не вказане в пропозиції укласти договір або не встановлено законом. Якщо пропозицію укласти договір, в якій не вказаний строк для відповіді, зроблено у письмовій формі, договір є укладеним, коли особа, яка зробила пропозицію, одержала відповідь протягом строку, встановленого актом цивільного законодавства, а якщо цей строк не встановлений, - протягом нормально необхідного для цього часу.

Відповідно до частини другої статі 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюється законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов»язаних з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Договір оренди землі - це договір за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку до умов договору та вимог земельного законодавства.

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, є істотною умовою договору та не може бути збільшений одноособово, без погодження з іншою стороною та без укладення додаткової угоди.

Враховуючи, що з заявою до ВСК «Колос» звернулася ОСОБА_4, відповідачем вказана заява була задоволена, та відповідно підписані зміни до договору оренди землі (додаткова угода) від 01.02.2006 року. Тобто в межах норм, визначених ЦК України та Законом України «Про оренду землі». Слід звернути увагу, що в заяві від 27.03.2009 ОСОБА_4 просила продовжити термін договору оренди землі «на 10 років», а не «до десяти років».

Крім того, ОСОБА_4 була ознайомлена зі змістом змін до договору оренди землі, які вносились не тільки в пункт договору, який регулює строки, а й в інші пункти. Будь яких доказів того, що вказані зміни порушували права ОСОБА_4 на момент укладення суду не надано.

Таким чином, ОСОБА_4 було надано згоду на зміну істотних умов Договору оренди землі, щодо продовження строку його дії, а саме: «Обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної Додаткової угоди, яка є невід»ємною частиною Договору оренди землі від 18 травня 2006 року реєстраційний № 602.

Суд також звертає увагу на те, що на час виникнення спірних правовідносин діяла ст. 18 Закону України «Про оренду землі» яка визначала, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Також відповідно до ст. 20 вказаного Закону передбачалось, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Як позивач так і відповідач у своїх позовах вказують, що договір оренди землі від 01.02.2006 було зареєстровано у Компаніївському відділі Кіровоградської регіональної філії «Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України» 18.05.2006, тобто відповідно до норм законодавства, яке регулює ці правовідносини і діяло на момент укладення договору, він набрав чинності не з моменту підписання, а з моменту реєстрації.

Статті 18 та 20 Закону України «Про оренду землі» було виключено з 01.01.2013 на підставі Закону № 1878-VI ( 1878-17 ) від 11.02.2010.

З 25.10.2001 діє ч. 2 статті 125 ЗК ("Виникнення права власності та права користування земельною ділянкою"), яка мала таку первинну редакцію: «Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації»

Крім того, вказано, з 02.05.2009 року діє друга та остання редакція статті 125 ЗК (у редакції згідно із Законом України від 05.03.2009 р. № 1066-VI): «Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав».

Тобто зміни, які були внесені сторонами відповідно до змін та доповнень до договорів оренди землі від 16.05.2016, які зареєстровані 30.12.2009 за №№ 21, 20 з формулюванням: «…обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди…» були в межах чинного, на момент укладання договору, законодавства та жодним чином не порушували права позивачів.

Суд також враховує, що з наданих відповідачем до зустрічного позову відомостей на видачу орендної плати за оренду земельних ділянок № 13 та видаткових касових ордерів за серпень та листопад 2016 вбачається, що позивачем отримано кошти на виконання договорів оренди землі.

Суду не надано доказів, що позивач звертався до відповідача до 18.05.2016, відповідно до вимог ст. 31 Закону України «Про оренду землі», з повідомленням про наміри не продовжувати з орендарем договору оренди землі, якщо він вважає, що змінами від 20.10.2009 договір було продовжено до 10 років, а не на 10 років.

Крім цього, позивач по первісному позову не погоджується тільки з п.8 договору оренди землі, який укладений 01.02.2006 року між ОСОБА_4 та ВСК «Колос» в частині терміну дії договору, а саме недійсними в додатковій угоді слова «обчислення строку дії договору оренди землі розпочинається з моменту державної реєстрації даної додаткової угоди», отже в іншій частині зміни та доповнення до договору ним не оспорюються.

Згідно із ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов»язків.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов»язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановленні частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Як зазначено в правовій позиції висловленої судовою палатою у цивільних справах Верховного суду України від 25.12.2013 року під час розгляду справи № 6-118цс13 «Аналіз наведених норм дає підстави для висновку про те, що моментом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов. Одностороння незгода з реєстрацією раніше підписаного нею договору не може визнаватися обставиною для визнання його недійсним із підстав, передбачених ч.3 ст. 203 та ч.1 ст. 215 ЦК України.

Відповідно до вимог ст. 214 ЦК України відмова від двостороннього правочину може відбуватися лише за взаємною згодою сторін.

Волевиявлення ОСОБА_4 в частині укладення змін та доповнень до договору оренди землі від 01.02.2006 року було добровільним, ніяких застережень з її боку під час укладання змін та доповнень до договору оренди не заявлялось.

Позивачем чи його представником не надано доказів на підтвердження того, що зазначені зміни в договір були внесені ОСОБА_4 під тиском з боку відповідача по первісному позову.

Не зазначення дати укладання в змінах та доповненнях до спірного договору, які зареєстровані 20 жовтня 2009 року за № 97, не є підставою для їх скасування.

Враховуючи наведене, підстав для задоволення позовних вимог за первісним позовом суд не вбачає.

Відмовляючи у задоволенні зустрічного позову суд виходить із того, що зміни та доповнення до спірного договору оренди землі від 01.02.2006 року ніким не скасовані, мають законну силу і додаткового затвердження не потребують. Крім цього, позивач по зустрічному позову не використав позасудовий спосіб і добровільного наданого їм чинним законодавством права внесення змін до спірного договору.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос», третя особа відділ Держгеокадастру в Компаніївському районі Кіровоградської області про визнання частково недійсним зміни до договорів оренди землі відмовити.

У задоволенні зустрічного позову виробничого сільськогосподарського кооперативу «Колос» до ОСОБА_3, третя особа відділ Держгеокадастру в Компаніївському районі Кіровоградської області про внесення змін та доповнень до пунктів 8 договорів оренди землі від 01.02.2006 відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції до Апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя _______________________ Мумига І.М.