Дата документу Справа №
Апеляційний суд Запорізької області
Єдиний унікальний №314/4032/15 Головуючий у 1 інстанції Беспалько Т.Д.
Провадження № 22-ц/778/3952/17 Суддя-доповідач ОСОБА_1
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2017 року м. Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

головуючого: Онищенка Е.А.

суддів: Бєлки В.Ю.

ОСОБА_2

при секретарі Книш С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» на рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2015 року у справі за позовом сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» до ОСОБА_3, фермерського господарства «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за зустрічним позовом ОСОБА_3 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ», реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, -

В С Т А Н О В И Л А:

У серпні 2015 року СВК «Вільнянськ» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_3, СФГ «Форт» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

В позові зазначав, що оренди землі, згідно якого прийняв у користування належну відповідачу земельну ділянку площею 7,57 га (кадастровий номер :01:004:0016) строком на 10 років. Його державна реєстрація відбулася 05.04.2007 року у ЗРФ центру ДЗК. Позивач вважає, що даний договір є чинним до 05.04.2017 року.

Ухвалою Вільнянського райсуду Запорізької області від 05.11.2015 року замість відповідача ОСОБА_4, яка померла 13 квітня 2015 року, в якості відповідача залучений правонаступник ОСОБА_3.

На даний час позивачу стало відомо про існування іншого договору оренди тієї ж земельної ділянки, що був укладений між СФГ "Форт" та ОСОБА_4 17 грудня 2014 року.

Позивач вважає цей договір недійсним, оскільки земельна ділянка перебувала і перебуває в його користуванні, строк її оренди не закінчився, а тому відповідачі не могла укладати оспорювану угоду. Земельна ділянка до укладення спірного договору у позивача не вилучалася, користування нею припинено не було,

Вважає, що такі дії відповідачів, які уклали між собою договір оренди земельної ділянки, порушують вимоги ст.203 ЦК України, ст.ст. 15, 33 Закону України "Про оренду землі".

У жовтні 2015 року ОСОБА_3 звернувся до суду з зустрічним позовом до СВК «Вільнянськ», реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації.

В обґрунтування зустрічного позову ОСОБА_3 не заперечує факт укладання його матірю ОСОБА_4 договору оренди з СВК "Вільнянськ" від 01.07.2004 року, посилається на ч.1 п.40 цього договору, згідно якого перехід права власності на земельну ділянку до іншої особи є підставою для розірвання договору оренди. Право власності на спірну земельну ділянку перейшло до нього в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_4, яка укладала договір в якості орендодавця. Право спадкоємця він підтверджує свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим 21.10.2015 року Вільнянською державною нотаріальною конторою Запорізької області.

Просив суд розірвати договір оренди землі, укладений 01.07.2004 року з СВК "Вільнянськ", разом з додатковою угодою від 28.05.2009 року, та скасувати державну реєстрацію зазначеного договору оренди та додаткової угоди.

Рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2015 року у задоволенні позовних вимог СВК «Вільнянськ» відмовлено.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено.

Розірвано договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:004:0016 площею 7,57 га, розташовану на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, державний акт серії 1-ЗП № 051191, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центру ДЗК 05 квітня 2007 року № 55.

Розірвано додаткову угоду від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 липня 2004 року між ОСОБА_4 та СВК « Вільнянськ», зареєстрованому у ЗРФ ДП Центр ДЗК від 05.04.2007 року за № 55. ( додаткова угода зареєстрована 14 липня 2009 року у ЗРФ ДП Центр ДЗК).

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення кадастровий номер :01:004:0016 площею 7,57 га, розташовану на території Московської сільської ради, Вільнянського району, Запорізької області, державний акт серії 1-ЗП № 051191, укладений 01 липня 2004 року між ОСОБА_4 та СВК «Вільнянськ», зареєстрований у ЗРФ Центру ДЗК 05 квітня 2007 року № 55.

Скасовано державну реєстрацію додаткової угоди від 28 травня 2009 року про внесення змін до договору оренди землі від 01 липня 2004 року між ОСОБА_4 та Сільськогосподарським виробничим кооперативом «Вільнянськ», зареєстрованому у ЗРФ ДП Центр ДЗК від 05.04.2007 року за № 55. (додаткова угода зареєстрована 14 липня 2009 року у ЗРФ ДП Центр ДЗК).

В апеляційній скарзі СВК «Вільнянськ» посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просить рішення суду скасувати і ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги СВК «Вільнянськ» задовольнити повному обсязі, у задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_3 відмовити.

Рішенням Апеляційного суду Запорізької області від 30 березня 2016 року рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2015 року скасовано, ухвалено нове рішення, яким позовні вимоги СВК «Вільнянськ» задоволено частково. Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий № :01:004:0016, розташованої на території Московської сільської ради Вільнянського району Запорізької області, укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Форт" 17 грудня 2014 року. У задоволенні позовних вимог Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Вільнянськ" про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 17 грудня 2014 року, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою відмовлено. В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_3 до Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Вільнянськ" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2004 року, додаткової угоди від 28 травня 2009 року, скасування його державної реєстрації - відмовлено. Стягнуто на користь Сільськогосподарського виробничого кооперативу "Вільнянськ" судові витрати з ОСОБА_3 - 511,56 грн., Фермерського господарства "Форт" - 511,56 грн.

Не погоджуючись із зазначеним рішенням апеляційного суду, ОСОБА_3 подав касаційну скаргу.

Ухвалою ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 02 серпня 2017 року касаційну скаргу задоволено частково, рішення Апеляційного суду Запорізької області від 30 березня 2016 року скасовано та направлено справу на новий розгляд до Апеляційного суду Запорізької області.

Заслухавши у засіданні апеляційного суду суддю - доповідача, пояснення учасників апеляційного розгляду, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та обставини справи в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України суд апеляційної інстанції відхиляє апеляційну скаргу, якщо встановлює, що суд першої інстанції постановив рішення з додержанням вимог процесуального та матеріального права.

Судом встановлено, що 01.07.2004 року ОСОБА_4, як орендодавець та СВК "Вільнянськ", як орендар, уклали між собою договір оренди землі, згідно умов якого позивачу в оренду була передана в строкове платне користування земельна ділянка сільськогосподарського призначення площею площею 7,57 га ( кадастровий номер :01:004:0016) строком на 10 років у відповідності до п.8 цього договору. Його державна реєстрація відбулася 05.04.2007 року у ЗРФ центру ДЗК.

28.05.2009 року між ОСОБА_4 та СВК "Вільнянськ" була укладена додаткова угода якою був уточнений порядок сплати орендної плати.

Орендодавець і власник земельної ділянки ОСОБА_4 померла 13.04. 2015 року. Право власності на земельну ділянку перейшло до її спадкоємця сина ОСОБА_3, співвідповідача у справі, який 26.10. 2015 року отримав відповідне свідоцтво про право на спадщину за законом.

Відповідно до ч.1 п.40 вищезазначеного договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_4, передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору. Це положення договору відповідає положенням ч.ч.3, 4 ст.31 Закону України "Про оренду землі", за змістом яких договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін, або в односторонньому порядку, якщо це передбачено договором.

Відповідно до ч.4 ст. 32 Закону України « Про оренду землі» чітко зазначено, що припинення договору оренди землі шляхом його розірвання у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Суд першої інстанції надав вірного правового аналізу ч.1 п.40 вищезазначеного договору оренди землі від 01.07.2004 року, укладеного між позивачем та ОСОБА_4, відповідно до якого перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Крім того, суд правильно встановив, що сторони договору після переходу права власності на земельну ділянку умов договору не змінювали, сам договір з новим власником земельної ділянки не переукладався, а ОСОБА_3 просила суд розірвати договір.

З огляду наведеного судова колегія вважає, що суд першої інстанції дійшов до правильного висновку, що позовні вимоги СВК "Вільнянськ" до ОСОБА_3, СФГ "Форт" про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, скасування його державної реєстрації, усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою не підлягають задоволенню, а позовні вимоги ОСОБА_3 по зустрічному позову до СВК "Вільнянськ", реєстраційної служби Вільнянського районного управління юстиції Запорізької області, про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації підлягають задоволенню,

Докази та обставини, що наведені в апеляційній скарзі, були предметом дослідження суду першої інстанції і додаткового правового аналізу не потребують, оскільки при їх дослідженні та встановленні судом першої інстанції були дотримані норми матеріального та процесуального права.

Доводи апеляційної скарги фактично зводяться до переоцінки доказів та незгоди апелянта з висновками суду першої інстанції щодо їх оцінки, достатніх підстав для зміни чи скасування судового рішення у відповідності до вимог ст. 309 ЦПК України вони не містять.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 317 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу сільськогосподарського виробничого кооперативу «Вільнянськ» відхилити.

Рішення Вільнянського районного суду Запорізької області від 20 листопада 2015 у цій справі залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий:

Судді: