Справа № 199/4312/17
08 листопада 2017 року Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого судді Руденко В.В.,
при секретарі Куземі О.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми,-
Позивач в судове засідання не зявились, підтримали позовні вимоги та просив суд їх задовольнити, не заперечував проти винесення заочного рішення, про що надав письмову заяву.
Відповідач до судового засідання не зявився, про час, дату та місце слухання справи повідомлений належним чином. Тому суд вважає можливим зі згоди позивача, у відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України, провести заочний розгляд справ та постановити заочне рішення.
Суд, дослідивши докази в їх сукупності, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
До сьогоднішнього дня відповідач ухиляється від повернення грошових коштів, що були надані позивачем в якості авансового платежу за продаж зазначеного нерухомого майна, чим порушила взяті на себе зобовязання та відповідно, порушила права позивача.
Згідно з ст. 635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобовязуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах встановлених попереднім договором.
Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена. - у письмовій формі.
Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій нотаріальній формі.
Згідно вимог ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Зважаючи на ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою. пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
Зважаючи на положення ст. 216 Цивільного кодексу України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.
У разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.
Правові наслідки недійсності нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін.
Згідно з ч.5 ст. 216 Цивільного кодексу України вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена будь-якою заінтересованою особою.
Оскільки укладений між сторонами попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально не посвідчений, вказаний правочин є нікчемним, оскільки при його укладені не було додержано вимоги законодавства щодо його письмової та нотаріальної форми, а відтак такий договір не створює юридичних наслідків, крім тих, що повязані з його недійсністю.
Враховуючи вище викладене суд вважає, задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 та застосувати наслідки недійсності нікчемного правочину, стягнувши з відповідача на користь позивача грошові кошти сплачені на виконання умов нікчемного правочину в розмірі 24 890 гривень 00 копійок.
Згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача судовий збір в сумі 640,00 грн.
Керуючись ст.ст. 11, 60, 209, 212, 214-215,224 ЦПК України, ст. 215, 216, 220, 570, 571, 635, 657, ЦК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення суми,- задовольнити.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через Амур-Нижньодніпровський районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі апеляційної скарги у десятиденний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя