Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 березня 2017 року справа № 542/84/17

2/542/227/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Стрельченко Т.Г.,

при секретарі - Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Богданівської сільської ради Новосанжарського району про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

27.01.2017 року позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями та приватизовану земельну ділянку площею 0,53 га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач повністю сплатила кошти ОСОБА_2, про що остання написала розписку та віддала ключі від житлового будинку, де в даний час проживає позивачка.

Оформити договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,53 га не встигли, так як ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2.

Позивачка вказує, що між сторонами було досягнуто згоди щодо всіх істотних умов договору.

В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, що і змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, надала через канцелярію суду заяву, в якій просить справу розглянути у її відсутність та задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач - представник Богданівської сільської ради Новосанжарського району в судове засідання не з'явився, надав через канцелярію суду заяву №22 від 21.02.2017 року про розгляд справи без представника сільської ради.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як вбачається з розписки від 01.01.2008 року, ОСОБА_2 отримала гроші в сумі 17 (сімнадцять) тисяч за проданий нею житловий будинок та земельної ділянки площею 0,53 га, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, від ОСОБА_1 (а.с.11).

Згідно довідки Богданівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 4 від 10.01.2017 року, за померлою ОСОБА_2 числиться житловий будинок із погосподарськими будівлями, який знаходиться в АДРЕСА_1, на приватизованій земельній ділянці (а.с.8).

Як вбачається з копії актового запису про смерть №2 від 09 квітня 2008 року, ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.22).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 4 серпня 1998 року Богданівською сільською радою, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 0,53 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Богданівка Богданівської сільської ради, передана для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства (а.с.10).

З технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виданого ФОП ОСОБА_3, інвентаризаційна справа № 29, вбачається, що в АДРЕСА_1 знаходиться житловий будинок та господарські будівлі, замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1 (а.с.32-34).

Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відділу Держгеокадастру у Новосанжарському районі Полтавської області від 20.01.2017 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 5300 м.кв., що розташована в с. Богданівка, Новосанжарського району Полтавської області, цільове призначення якої для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, складає 52886,21 грн. (а.с.35).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331ЦК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до територіальної громади в особі Богданівської сільської ради Новосанжарського району про встановлення факту набуття права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку - задовольнити.

Встановити факт, яким визнати, що померла ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_2 при житті набула право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які належали їй на праві приватної власності.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельної ділянки площею 0,53 гектарів в межах згідно з планом, яка відведена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, права на яку посвідчені Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 4 серпня 1998 року Богданівською сільською радою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку площею 0,53 гектарів в межах згідно з планом, яка відведена для обслуговування жилого будинку та ведення особистого підсобного господарства, права на яку посвідчені Державним актом на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1, виданого 4 серпня 1998 року Богданівською сільською радою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

Голова Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Стрельченко