Провадження № 2/369/443/17
29.03.2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі
Головуючого судді Волчко А.Я.
при секретарі Раситюк М.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги,
В С Т А Н О В И В:
У листопаді 2016 року позивач ОСББ «Юність-3» звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги, посилаючись на те, що про стягнення заборгованості.
Свої вимоги мотивували тим що, 31.03.2011 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3, відповідно до відомостей, що містяться на сайті Міністерства юстиції України Безкоштовний пошук відомостей у
Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, здійснюється відповідно до статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».
ОСОБА_1 є власником нежилого
приміщення з 26.12.2014 р. за адресою смт. Чабани, вул. Юності, 3, приміщення CCXXV1I,CCXXVIII, CCCXXXXIV (№718), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Юність-3» вказано, що метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту та
дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно п. 2.2. Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності
обєднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення
реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним
майном членів обєднання; забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та
виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю обєднання; здійснення
господарської діяльності для забезпечення власних потреб (Копія Статуту - додається).
На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, що
підтверджується Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 року та Актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013 року.
ОСББ «Юність-3» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.
За утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи (квартплату) в період з березня 2015 р. по зересень 2016 р. - 3555,22 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 року. п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015 року та п. 2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.08.2016 року.
За опалення з березня 2015 р. по вересень 2016 р. - 7478,09 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 року, п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015 року та п. 2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.08.2016 року).
За підігрів води (7 куб.м.) - 94,78 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015 року та Акту зняття показників лічильників води від 26.10.2016 року) (Акт від 26.10.2016 р. - додається).
Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
У судове засідання представник позивача ОСББ «Юність-3» не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, суду надано заяву про розгляд справи у відсутності представника позивача.
У судове засідання відповідач ОСОБА_1 не з'явився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.
Оскільки представник позивача у поданій до суду заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, а відповідач належним чином повідомлялася про дату, час і місце розгляду справи, суд вважає за можливе провести заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши письмові матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, 31.03.2011 року зареєстровано Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» за адресою: Київська область,
Києво-Святошинський район, смт. Чабани, вул. Юності, 3, відповідно до відомостей, що містяться на сайті Міністерства юстиції України Безкоштовний пошук відомостей у
Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, здійснюється відповідно до статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».
ОСОБА_1 є власником нежилого
приміщення з 26.12.2014 р. за адресою смт. Чабани, вул. Юності, 3, приміщення CCXXV1I,CCXXVIII, CCCXXXXIV (№718), що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Пунктом 2.1. Статуту ОСББ «Юність-3» вказано, що метою створення обєднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту та
дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Згідно п. 2.2. Статуту ОСББ «Юність-3» завданням та предметом діяльності
обєднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення
реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним
майном членів обєднання; забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні
житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та
виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю обєднання; здійснення
господарської діяльності для забезпечення власних потреб (Копія Статуту - додається).
На балансі ОСББ «Юність-3» знаходяться дві автономні котельні, що
підтверджується Актом передачі-прийняття обладнання котельні №2 від 16.02.2011 року та Актом передачі-прийняття обладнання котельні №1 від 02.04.2013 року.
ОСББ «Юність-3» не є виробником та/або виконавцем житлово-комунальних послуг, визначених відповідно до положень Закону України «Про житлово-комунальні послуги», оскільки не надає і не виробляє таких послуг, і не формує цін чи тарифів на послуги, які б підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування.
За утримання будинку та прибудинкової території для квартир та нежитлових приміщень з 2-го по 10-й поверхи (квартплату) в період з березня 2015 р. по зересень 2016 р. - 3555,22 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 року. п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015 року та п. 2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.08.2016 року.
За опалення з березня 2015 р. по вересень 2016 р. - 7478,09 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 5 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.03.2013 року, п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015 року та п. 2 Протоколу загальних зборів ОСББ від 30.08.2016 року).
За підігрів води (7 куб.м.) - 94,78 грн. (відповідно до розрахунку заборгованості, п. 4 Протоколу загальних зборів ОСББ від 05.08.2015 року та Акту зняття показників лічильників води від 26.10.2016 року) (Акт від 26.10.2016 р. - додається).
Відповідно до вимог ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обовязків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до п. 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Згідно з п. 7 «Правил користування приміщеннями житлових будинків», затвердженихПостановою КМУ № 45 від 24 січня 2006 року «Про внесення змін до постанови Кабміну від 08 жовтня 1992 року № 572», власник та наймач квартири зобов'язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до п. ч. 9 ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя.
У своїй діяльності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3»керується Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якого позивач взяв на себе зобовязання обслуговувати та проводити поточний ремонт житлового будинку та прибудинкової території, надавати інші послуги, а відповідач у свою чергу своєчасно сплачувати зазначені послуги у строки та на умовах, передбачених законом.
Відповідно до положень ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», до обов'язків співвласників належить: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно пункту 1.1 Статуту ОСББ «Юність-3» Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» створено власниками квартир та приміщень багатоквартирного будинку № 3 комплекс № 1 на вулиці Юності в смт. Чабани Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до п. п. 2.1., 2.2. Статуту метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього статуту, та дотримання ними обовязків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.
Згідно п. п. 2.3., 2.4 Статуту об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Об'єднання має право визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь-якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів.
Пунктом 2.5 Статуту для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обовязків об'єднання має право робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати відшкодування збитків, завданих неподільному та загальному майну об'єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх установлених Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів.
Відповідно до п. 4.5 статуту до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту, визначення розмірів внесків та платежів членів об'єднання.
Відповідно до п. 4.6. статуту до компетенції правління об'єднання належить здійснення контролю за своєчасною сплатою членам об'єднання внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно з чинним законодавством.
Вказаний будинок № 3, в якому проживає відповідач знаходиться на балансі Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність», та відповідач отримує послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкової території.
Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконувати належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Судові витрати по справі слід стягнути з відповідача згідно зі ст. 88 ЦПК України на користь позивача.
Керуючись ст. 20 Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 9, 15, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 10, 60, 88, 213-215, 224, 226 ЦК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Юність-3» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані послуги- задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення суду або шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення в разі відсутності в судовому засіданні осіб, які брали участь у справі, під час проголошення судового рішення.

Суддя Волчко А.Я.