АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 671/1250/16-ц
Провадження № 22-ц/792/357/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі головуючого судді Корніюк А.П.,

суддів П'єнти І.В., Талалай О.І.

секретар Філіпчук О.С.

за участю представника ТОВ «Волочиськ -агро» Лозюка С.Ф.

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Терра» на рішення Волочиського районного суду від 12 грудня 2016 року за позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Терра» до товариства з обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро», ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди землі.

Заслухавши доповідача, пояснення представника ТОВ «Волочиськ -агро», дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а :

Звертаючись до суду з позовом СГ ТОВ «Терра» зазначало, що 12 березня 2008 року між ним та ОСОБА_2 було укладено два договори оренди землі, за умовами яких орендодавець передав позивачу у строкове платне користування строком на 10 років земельні частки (паї) розміром по 1,88 га кожна, що належать орендодавцю на підставі Сертифікатів про право власності на земельну частку (пай), а 18.06.2008 року вказані договори були зареєстровані у Копачівській сільській раді Волочиського району. Після проведення на замовлення СГ ТОВ «Терра» проектно-вишукувальних робіт, кадастрових та землевпорядних робіт та їх оплати було виготовлено та видано ОСОБА_2 Державні акти серії НОМЕР_2 від 25.11.2008 року та НОМЕР_1 від 25.11.2008 року. На виконання положень розділу IХ Перехідних положень Закону України Про оренду землі та п.8 розділу Х Перехідних положень ЗК України СГ ТОВ «Терра» реалізуючи своє переважне право на оренду вказаних земельних ділянок, досягнувши згоди з усіх істотних умов, 10.08.2015 року уклало з ОСОБА_2 договори оренди вказаних земельних ділянок, однак 27.08.2016 року від працівників ТОВ «Волочиськ-агро» стало відомо, що 20.10.2015 року ОСОБА_2 уклав з ТОВ «Волочиськ-агро» договори оренди землі, згідно яких передав ці ж самі земельні ділянки в оренду ТОВ «Волочиськ-агро». В зв'язку з укладенням ОСОБА_2 договорів оренди з новим орендарем ТОВ «Волочиськ-агро» в період дії договорів з попереднім орендарем, порушуються права СГ ТОВ «Терра» на переважне право на оренду цих земельних ділянок, тому просило суд визнати недійсними договора оренди земельних ділянок, укладені 20.10.2015 року між ОСОБА_2 та товариством з

Головуючий у першій інстанції - Чорний С.Б. Справа № 22ц/792/357/17

Доповідач - Корніюк А.П. Категорія № 19

обмеженою відповідальністю «Волочиськ-агро».

Рішенням Волочиського районного суду від 12 грудня 2016 року в задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі СГ ТОВ «Терра» просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове, яким позовні вимоги позивача задовольнити, посилаючись на те, що рішення суду є незаконним, необґрунтованим і таким, що ухвалене із порушеннями та неправильним застосуванням норм матеріального і процесуального права. Апелянт вказує, що суд неповно з'ясував обставини справи і прийшов до помилкового висновку, що спірний договір є дійсним та не порушує прав СГ ТОВ «Терра» і судом не взято до уваги правові позиції, викладені в постановах ВСУ від 18 грудня 2013 року №6-127цс13 та від 25 грудня 2013 року №6-118цс13, які є обов'язковими для суду під час ухвалення рішення. Апелянт також зазначає, що при укладенні оспорюваних договорів оренди землі від 20.10.2015 року їх сторонами були порушені приписи ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» та ст.ст. 13, 525, 526 ЦК України.

Вважає договори, укладені 10.08.2015 року між СГ ТОВ «Терра» та ОСОБА_2 вчиненими з моменту їх укладення та підписання, оскільки в силу положень ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», учасники правочину досягли згоди щодо усіх істотних умов договорів, а тому зміна умов договору чи його розірвання в односторонньому пордяку, незалежно від проведення державної реєстрації прав за цим договором не допускається. Судом не надано належної правової оцінки тій обставині, що на момент укладення оспорюваних договорів, діяли інші договори оренди тих же самих земельних ділянок, тобто ОСОБА_2 в односторонньому порядку відмовився від виконання умов договорів і виконання зобов'язань за договорами оренди, раніше укладеними з СГ ТОВ «Терра», чим порушив переважне право товариства на оренду спірних земельних ділянок.

Представник ТОВ «Волочиськ-агро» апеляційну скаргу не визнав і просить її відхилити, залишивши рішення суду першої інстанції без змін.

Представник апелянта та відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явились, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи, про що свідчать поштові повідомлення.

Колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Встановлено, що ОСОБА_2 є власником земельних ділянок площею 1,88 га кожна (кадастрові номери НОМЕР_4, НОМЕР_3), що розташовані на території Копачівської сільської ради Волочиського району Хмельницької області, та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12 березня 2008 року між СГ ТОВ «Терра» і ОСОБА_2 укладено два договори оренди землі, за умовами яких орендодавець надав в оренду товариству належні йому земельні частки (паї) розміром по 1,88 га кожна, які належать йому на праві власності на підставі Сертифікатів про право власності на земельні частки (паї) №919396 та №0291843 на строк 10 років зі сплатою орендної плати в розмірі 912 грн. або 1000 кг пшениці, але не менше 1,5 % від вартості земельної ділянки, які були зареєстровані в Копачівській сільській раді Волочиського району 18.06.2008 року (а.с. 7-10).

10 серпня 2015 року між ОСОБА_2 і СГ ТОВ «Терра» укладено два договори оренди землі №16 та № 17 строком на 10 років із сплатою орендної плати в розмірі 4% від вартості земельної ділянки, що складає 3254,16 грн. в рік або в натуральній або змішаній формі. (а.с. 15-18).

20 жовтня 2015 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Волорчиськ-агро» укладені два договори оренди землі б/н, відповідно до яких ОСОБА_2 передав ці самі земельні ділянки в оренду строком на 10 років іншому орендарю ТОВ «Волочиськ-агро», а 27 жовтня 2015 року проведено їх державну реєстрацію. (а.с 60-63, 66-70).

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Положеннями ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В силу ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно із ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Пунктом 41 Прикінцевих положень договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 та СГ ТОВ «Терра» (два договори оренди землі від 10 серпня 2015 року), передбачено, що ці договори набирають чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Після підписання цих договорів оренди землі СГ ТОВ «Терра» не вчинило жодних дій щодо проведення їх державної реєстрації, тому суд першої інстанції установивши, що за договорами оренди землі від 10 серпня 2015 року, укладених між ОСОБА_2 та СГ ТОВ «Терра» не проведено державну реєстрацію прав, дійшов обґрунтованого висновку, що спірні договори не набрали чинності, СГ ТОВ «Терра» не набуло прав орендаря за такими договорами, унаслідок чого відповідачі не порушили права товариства.

Даний висновок узгоджується з правовою позицією, що висловлена Верховним Судом України у постанові від 13 червня 2016 року (справа №6-643цс16).

Посилання апелянта на те, що ТОВ «Волочиськ - агро» та ОСОБА_2 своїми діями, що виразилися в укладенні договорів оренди землі порушили переважне право СГ ТОВ «Терра» на оренду зазначених земельних ділянок є безпідставними.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Встановлено, що 12.03.2008 року між СГ ТОВ «Терра» і ОСОБА_2 укладено два договори оренди землі, за умовами яких орендодавець надав в оренду товариству належні йому земельні частки (паї) розміром по 1,88 га кожна, які належали йому на праві власності на підставі Сертифікатів про право власності на земельні частки (паї) № НОМЕР_5 та № НОМЕР_6 на строк 10 років, що були зареєстровані в Копачівській сільській раді Волочиського району 18.06.2008 року (а.с. 7-10).

19 березня 2008 року відповідно до угоди № 17 СГ ТОВ «Терра» замовив та оплатив виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) в тому числі і для ОСОБА_2, а останній 25.11.2008 року отримав на дві вказані земельні ділянки державні акти (а.с.11-14).

Згідно Розділу ІХ Перехідних положень Закону України Про оренду землі після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Як вбачається із матеріалів справи, лише 10 серпня 2015 року між ОСОБА_2 та СГ ТОВ «Терра» укладені договори оренди землі №16 та №17. Згідно зазначених договорів розділу «Строк дії договору» передбачено, що договори оренди укладені на 10 років і строк дії цих договорів обчислюється з моменту набрання ним чинності, а виходячи із положень ст. 638 ЦК України, ст.ст. 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації. Встановлено, що державна реєстрація зазначених оскаржуваних договорів проведена не була і суд першої інстанції прийшов до вірного висновку, що ТОВ «Волочиськ-агро» не було порушено переважного права позивача на укладення спірних договорів.

Оцінюючи доводи апеляційної скраги в тій частині, що на час укладення оспорюваних договорів діяли інші договори оренди тих же самих земельних ділянок, а тому відповідачами було порушено вимоги ст. 24 Закону України «Про оренду землі» та ст.ст. 13, 525, 526 ЦК України колегія суддів вважає їх такими, що не заслуговують на увагу, адже договори оренди землі № 16 та № 17 від 10.08.2015 року не набули чинності.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 313-315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Терра» відхилити.

Рішення Волочиського районного суду від 12 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий (підпис) А.П. Корніюк

Судді (підпис) І.В. П'єнта

(підпис) О.І.Талалай

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду А.П. Корніюк