провадження № 2/243/4108/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 листопада 2017 року Слов′янський міськрайонний суд Донецької області у складі:
Головуючого судді Мірошниченко Л.Є.
при секретарі Мирошниченко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №7 м. Словянська цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю КВАДРО А про розірвання договору оренди земельної ділянки, -
ОСОБА_1 звернулася до Слов'янського міськрайонного суду Донецької області з позовною заявою до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «КВАДРО А», про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись на те, вона є власником земельної ділянки, розташованої на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, кадастровий номер 424256200:14:000:0547, загальною площею 3,1100 га, що підтверджується Державним актом на право власності на землю ІІ-ДН №096620. У 2013 році між нею та відповідачем було укладено Договір про оренду земельної ділянки. Згідно п.4 вказаного ОСОБА_3 за оренду земельної ділянки сплачується орендна плата щорічно не пізніше 01 листопада, яка становить 3272,94 грн. З 2013 року по день звернення до суду із позовною заявою, ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «КВАДРО - А» не здійснює свої договірні зобов'язання та не виплачує орендну плату за землю, що суперечить істотним умовам договору оренди. Пунктом 11 у договорі про оренду землі вказано, що умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору однією із сторін. Так жодної інформації щодо ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Квадро А» вона не має, у зв'язку з чим не може розірвати договір оренди, тому вимушена звернутись до суду з даним позовом. Просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки (пая), кадастровий номер 424256200:14:000:0547, розташованої на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, укладений у 2013 році між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю « КВАДРО А».
Позивач ОСОБА_1 до судового засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про час, дату та місце розгляду справи, надала заяву про розгляд справи за своєї відсутності, на задоволенні позову наполягає не заперечує проти ухвалення заочного рішення (а.с.39).
Представник відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «КВАДРО А», до судового засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про дату, час та місце розгляду справи (а.с.35-37). Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно та повно зясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, обєктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив такі фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
У відповідності до п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України №2 від 12 червня 2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції» « Відповідно до положень статей 55, 124 Конституції України та статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
У відповідності до п.п. 10,11 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 1 листопада 1996 року « Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя» «Конституційні положення про законність судочинства та рівність усіх учасників процесу перед законом і судом ( ст. 129 Конституції) зобов'язують суд забезпечити всім їм рівні можливості щодо надання та дослідження доказів, заявлення клопотань та здійснення інших процесуальних прав. При вирішенні цивільних справ суд має виходити з поданих сторонами доказів.
Гарантоване право кожного подати будь-який позов до суду, що стосується його цивільних прав і обов'язків, передбачений пунктом 1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод. Проте право на суд не є абсолютним і воно може бути піддане обмеженням, дозволеним за змістом, тому що право на доступ до суду за своєю природою потребує регулювання з боку Держави.
Також, у відповідності до положень статей 55, 124 Конституції України та статті ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до вимог ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Передача земельної ділянки в строкове платне користування попадає під визначення найму ( оренди) земельної ділянки згідно ст. 792 ЦК України. Станом на дату підписання ТОВ «КВАДРО А» та ОСОБА_1 ОСОБА_3 оренди правовідносини щодо оренди землі регулювалися також нормами Закону України «Про оренду землі».
Згідно з приписами ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.
В судовому засіданні встановлено та підтверджено матеріалами справи, а саме Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІ-ДН №096620, реєстраційний номер №32, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 3,0065 га в межах згідно з планом. Земельна ділянка розташована на території Райгородської селищної ради. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.12).
ОСОБА_3 оренди земельної ділянки (пая), розташованої на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «КВАДРО А», вбачається, що Орендодавець ОСОБА_1 передав, а орендар - ТОВ «КВАДРО А» прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського значення, яка знаходиться на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області. Договір зареєстрований у відділі державної реєстрації речових прав нерухомого майна РС Слов'янського МРУЮ, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 6168974 від 24 січня 2013 року (а.с.7-11).
Відповідно до Акту приймання передачі земельної ділянки від 24 липня 2013 року ОСОБА_1 передала, а ТОВ «КВАДРО А», в особі директора ОСОБА_4 прийняв в натурі земельну ділянку загальною площею 3,0065 га, для використання за цільовим призначенням (а.с.17).
Статтею 41 Конституції України та статтею 1 Першого протоколу до конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, до якої Україна приєдналася 17 липня 1997 року відповідно до Закону України від 17 липня 1997 року №457/97 «Про ратифікацію Конвенції про захист прав людини 1950 року та основоположних свобод, Першого протоколу та протоколів №2,7 та 11 до Конвенції»,закріплено принцип непорушності приватної власності, який означає право особи на безперешкодне користування своїм майном та закріплює право власника володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном, на власний розсуд вчиняти щодо свого майна будь-які угоди, відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ч.1 ст. 93 Земельного Кодексу України, право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до ч. 2ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, єЗакон України «Про оренду землі».
Згідно зі ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Приписами ст. 13 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до положень ст. 15 Закону (в редакції на момент укладення спірного договору) однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ст. 651 ЦКУ України).
Відповідно до ст. 32 Закону України «про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями24 і25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
З аналізу наведених правових норм вбачається, що підставою для розірвання укладеного договору оренди є невиконанням сторонами їх обов'язків, визначених статтями24,25 Закону та умовами самого договору, у тому числі несвоєчасного внесення орендної плати.
Згідно із п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
За змістом зазначених норм договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.
Відповідно до п. 9 спірного договору оренди земельної ділянки від орендна плата вноситься щорічно до 01 листопада у сумі 3272 грн. 94 коп. за рік (а.с.7).
Судом встановлено та відповідачем не спростовано, що відповідач в період з часу з 2013 року по теперішній час не сплачував орендну плату.
Аналіз наданих сторонами доказів дає підстави суду зробити висновок про те, що мала місце систематична несплата орендної плати, це є підставою для розірвання договору оренди.
Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд України в постанові від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, висновки якого відповідно до ст. 360-7 ЦПК України мають враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Згідно ст. 141 ЗК України (в редакції за станом на день виникнення правовідносин), підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема: систематична несплата земельного податку або орендної плати.
Статтею 651 ЦК України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Як вбачається з позовної заяви ОСОБА_1 нею ставиться питання про розірвання ОСОБА_3 з підстав порушення відповідачем умов ОСОБА_3 оренди землі щодо орендної плати.
Судом встановлено порушення стосовно здійснення орендної плати відповідачем, які дають підстави для розірвання ОСОБА_3.
Відповідно до частини 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Отже, враховуючи той факт, що відповідачем не в повному обсязі та не у встановлений строк здійснюється орендна плата, що є порушенням зобов'язань взятих на себе відповідачем відповідно до умов ОСОБА_3 оренди землі, настання яких позивач не очікував, у відповідності до чого позовні вимоги про розірвання договору оренди є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст.3,10,60,88,212,213,215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 638,651,792 ЦК України, ст.ст. 93, 141, Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю по розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Договір оренди земельної ділянки (пая), кадастровий номер 424256200:14:000:0547, розташованої на території Райгородської селищної ради Слов'янського району Донецької області, укладений 24.07.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю « КВАДРО А» - розірвати.
Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення складено у нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.

Суддя Словянського

міськрайонного суду ОСОБА_5