Справа № 668/2988/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2017 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Майдан С.І.,

при секретарі Кліментовській О.М,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що згідно договору дарування частини будинку від 26 жовтня 2005 року йому належить 55/100 (176/320) частин житлового будинку №4 з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що розташовані по проїзду Крилова в м.Херсоні, на земельній ділянці площею 395,26 кв.м. Інша частина будинку 45/100 (144/320) належить ОСОБА_2. Через те, що будинок не поділений між сторонами виникає спір щодо порядку користування і володіння будинком та господарськими спорудами, а також щодо визначення порядку користування земельною ділянкою. У звязку з цим позивач звернувся до суду з даним позовом та просить розподілити житловий будинок з відповідними частками надвірних споруд, що знаходиться за адресою: м.Херсон, проїзд Крилова, 4 та визначити порядок користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м.Херсон, провулок Крупської, 11.

Відповідач ОСОБА_3 звернулась до суду із зустрічним позовом до ОСОБА_1, в якому посилалась на те, що вона є власником 144/320 частини житлового будинку, що знаходиться в м.Херсоні, проїзд Крилова, 4. Інша частина житлового будинку 176/320 належить ОСОБА_1. У звязку з тим, що виникла необхідність виділення їх часток із житлового будинку та визначення порядку користування земельною ділянкою, вона звернулась до суду із зустрічним позовом та просить визнати за нею право власності на 24/100 частин домоволодіння №4, розташованого за адресою: м.Херсон, проїзд Крилова та виділити їй у користування частину земельної ділянки площею 188, 75 кв.м з боку правої бокової межі, задньої межі та фасадної межі з виходом (входом) на проїзд Крилова через ворота №3.

В ході судового розгляду справи позивач за первісним позовом ОСОБА_1 уточнив заявлені ним позовні вимоги та просив виділити та визнати за ним право власності на 76/100 частин житлового будинку №4 по проїзду Крилова в м.Херсоні та виділити у користування частину земельної ділянки площею 211,25 кв.м з боку фасадної межі, задньої межі та лівої бокової межі з виходом (входом) на проїзд Крилова через хвіртку №4. Зазначив, що з висновком експертизи від 11.04.2016 року згоден, просить здійснити виділ його частки в житловому будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до зазначеного висновку експерта.

Відповідач позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 уточнила заявлені нею зустрічні позовні вимоги та просила виділити та визнати за нею право власності на 24/100 частин житлового будинку №4 по проїзду Крилова в м.Херсоні та виділити у користування частину земельної ділянки площею 188,75 кв.м з боку правої бокової межі, задньої межі та фасадної межі з виходом (входом) на проїзд Крилова через ворота №3. зазначила, що з висновком експерта від 11.04.2016 року згодна.

В судовому засіданні позивач за первісним позовом відповідач за зустрічним ОСОБА_1 заявлені ним та уточнені первісні позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити з підстав, викладених у позові. Зустрічні позовні вимоги визнав, проти їх задоволення не заперечував. Крім цього, позивач за первісним позовом просив повернути йому надмірно сплачену суму судового збору під час звернення до суду.

В судовому засіданні відповідач за первісним позивач за зустрічним позовом ОСОБА_2 первісні позовні вимоги визнала, проти їх задоволення не заперечувала. Заявлені нею та уточнені зустрічні позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити з підстав, викладених у позові.

Заслухавши учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно договору дарування частини будинку від 26.10.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_4, та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №8757274 від 26.10.2005 року ОСОБА_1 є власником 55/100 частин житлового будинку №4 з відповідною частиною надвірних будівель та споруд, що розташований по проїзду Крилова в м.Херсоні, на земельній ділянці площею 395,25 кв.м., згідно рішення виконкому Херсонської міськради від 27.08.1955 року №764 (а.с.9,10).

Згідно Договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 13.02.2013 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5, та Витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №453688 від 13.02.2013 року, ОСОБА_2 є власником 144/320 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель та споруд під №4, що знаходиться в м.Херсоні, проїзд Крилова, на земельній ділянці площею 395,25 кв.м, наданій у користування згідно рішення міськвиконкому від 27.08.1955 року №764 (а.с.22, 23).

Згідно Висновку №37 судової будівельно-технічної експертизи, складеного 11.04.2016 року судовим будівельно-технічним експертом ОСОБА_6, з урахуванням фактичного складу домоволодіння, обємно-планувальних рішень житлового будинку, його техніко-економічних показників, технічного стану несучих конструкцій, надано варіант розподілу домоволодіння з відхиленням від розміру часток в праві власності з урахуванням порядку користування, що склався (а.с.35-61).

Так, ОСОБА_2, як співвласнику з часткою 45/100 виділено приміщення в житловому будинку літ.А: №1-2 житлова кімната площею 10,0 кв.м; №1-3 житлова кімната площею 14,5 кв.м; №1-4 гардеробна площею 6,2 кв.м; №І кухня площею 8,0 кв.м; №ІІ - санвузол площею 3,2 кв.м. Із господарських будівель та споруд виділено: літ.Е сарай; літ.И вбиральня; літ.З навіс; літ.К літня кухня; №1 - 1/2 частина водогону; №3 ворота, всього на суму 67091,00 гривень. Вартість виділеної частки складає 67091,00 гривень, або 24/100 від вартості домоволодіння, що менше розміру частки в праві власності на домоволодіння на 21/100 або 60391,00 гривень (а.с.44 на звороті-45).

ОСОБА_1, як співвласнику з часткою 55/100 виділено приміщення в житловому будинку літ.А: №2-2 житлова кімната площею 11,5 кв.м; №2-3 житлова кімната площею 19,7 кв.м; №ІІІ передпокій площею 6,0 кв.м; №ІV санвузол площею 7,1 кв.м; №V коридор площею 10,6 кв.м; №VІ гардеробна площею 14,5 кв.м; № VІІ кухня площею 20,8 кв.м. Із господарських будівель та споруд: №1 - 1/2 частина водогону; №4 хвіртка, всього на суму 216203,00 гривень. Вартість виділеної частини складає 216203,00 гривень, або 76/100 від вартості домоволодіння, що більше розміру частки в праві власності на домоволодіння на 21/100 або 60391,00 гривень (а.с.45-45 на звороті).

Частки співвласників змінилися в звязку зі зміною складу домобудівлі в зрівнянні зі складом домобудівлі станом на липень 1960 року. Розміри часток співвласників були розраховані 27 липня 1960 року. Після цього розміри часток не перераховувались. В 1991 році була побудована літня кухня літ. «К». В 1983 році побудований сарай літ. «Е» та навіс літ. «З», в 1979 вбиральня літ. «И». В 2006 році побудовані прибудови до житлового будинку літ. «а3» та літ. «а4».

Згідно ч.1 ст.355 Цивільного кодексу України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Згідно ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч.1 ст.364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно ч.1 ст.369 Цивільного кодексу України співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

Згідно ч.3 ст.415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Згідно ч.ч.1,2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом зокрема визнання прав.

Згідно ч.2 ст.158 Земельного кодексу України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

За ч.3 ст.364 Цивільного кодексу України у разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

З урахуванням цього, суд дійшов переконання щодо задоволення заявлених первісних та зустрічних позовних вимог у відповідності до висновку судової будівельно технічної експертизи №37 від 11.04.2016 року.

Разом з цим, у відповідності до статті 7 Закону України «Про судовий збір» за №3674-VI від 08.07.2011р. сплачена сума судового збору повертається за ухвалою суду у разі внесення судового збору в більшому розмірі, ніж встановлено законом. Повернення сплаченої суми судового збору здійснюється в порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади із забезпечення реалізації державної фінансової політики.

Враховуючи, що згідно вимог ЗУ «Про судовий збір» за подання до суду позовної заяви майнового характеру фізичною особою судовий збір складає 1 відсоток від ціни позову, що у первісному позові повинна була становити 216203,00 гривень. Оскільки позивачем за первісним позовом ОСОБА_1 невірно зазначено ціну позову 283294,00 гривень та виходячи з неї згідно квитанції № 0.0.507706938.1 від 18.02.2016 року сплачено судовий збір у сумі 2832,94 гривень, чим перевищив необхідний розмір судововго збору. Тому суд вважає необхідним ОСОБА_1 повернути надмірно сплачений судовий збір у сумі 670,91 гривень (2832,94 гривень -2162,03 гривень).

Керуючись ст.ст.10,11, 209 ч.3, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст.355, 356, 364, 369, 415 ЦК України, ст.ст.89, 120, 152, 158 ЗК України, Законом України «Про судовий збір», суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ частини домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 та визнати за ним право власності на 76/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №4, розташованого по проїзду Крилова в м.Херсоні, що складається із приміщень в житловому будинку літ.А: №2-2 житлова кімната площею 11,5 кв.м; №2-3 житлова кімната площею 19,7 кв.м; №ІІІ передпокій площею 6,0 кв.м; №ІV санвузол площею 7,1 кв.м; №V коридор площею 10,6 кв.м; №VІ гардеробна площею 14,5 кв.м; № VІІ кухня площею 20,8 кв.м; із господарських будівель та споруд: №1 - 1/2 частина водогону; №4 хвіртка, всього на суму 216203,00 гривень.

Виділити у користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки площею 211,25 кв.м з боку фасадної межі, задньої межі та лівої бокової межі з виходом (входом) на проїзд Крилова у м.Херсоні через хвіртку №4.

Виділити ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на 24/100 частин житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами №4, розташованого по проїзду Крилова в м.Херсоні, що складається із приміщень в житловому будинку літ.А: №1-2 житлова кімната площею 10,0 кв.м; №1-3 житлова кімната площею 14,5 кв.м; №1-4 гардеробна площею 6,2 кв.м; №І кухня площею 8,0 кв.м; №ІІ - санвузол площею 3,2 кв.м; із господарських будівель та споруд: літ.Е сарай; літ.И вбиральня; літ.З навіс; літ.К літня кухня; №1 - 1/2 частина водогону; №3 ворота, всього на суму 67091,00 гривень.

Виділити у користування ОСОБА_2 частину земельної ділянки площею 188,75 кв.м з боку правої бокової межі, задньої межі та фасадної межі з виходом (входом) на проїзд Крилова у м.Херсоні через ворота №3.

Зобовязати Управління Державної Казначейської служби України в м. Херсоні Херсонській області повернути ОСОБА_1 переплачену суму судового збору, що сплачений за квитанцією № 0.0.507706938.1 від 18.02.2016 року в розмірі 670,91 гривень.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення суду.

Суддя: С.І.Майдан

Повний текст рішення суду виготовлений 16.03.2017 року.

Суддя: С.І.Майдан