Справа № 446/27/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.02.2017 року Кам'янка-Бузький районний суд Львівської області в складі:

головуючого - судді Самсін М. Л.

при секретарі Груба Л.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам»янка-Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до виконавчого комітету Прибужанівської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,

в с т а н о в и в:

позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до виконавчого комітету Прибужанівської сільської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи позов тим, що 18 травня 2012 р. між позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом будинок від номером АДРЕСА_2, а також приватизовану земельну ділянку розміром 0,2000 гектара, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, кадастровий номер № НОМЕР_2. На зазначеній ділянці на протязі 2012-2016 рр. позивач самочинно провів реконструкцію та добудову до житлового будинку АДРЕСА_2, а саме добудував приміщення: автомийку площею 102 м.кв, поз. 1-2 згідно плану, шиномонтаж площею 24.1 м.кв. поз.1-5 згідно плану; інвентарну, площею 8.1 м.кв. поз.1-4 згідно плану; кладовку площею 1.9 м.кв. поз.1-3 згідно плану; кімнату персоналу, площею 8.1 м.кв. поз.1-11 згідно плану; душову площею 2.3 м.кв. поз.1-12 згідно плану; коридор площею 6.4 м.кв. поз.1-13 згідно плану; складське приміщення площею 10.9 м.кв. поз.1-14 згідно плану; магазин автозапчастин площею 23.2 м.кв. поз.1-1 згідно плану. Під час проведення будівельних робіт ним були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Після завершення будівництва КП «Кам»янка-Бузькою архітектурно-планувальною групою 20 грудня 2016 р. був виготовлений технічний паспорт на вищезазначений будинок та добудови до нього. З отриманим технічним паспортом позивач звернувся із заявою до Кам»янка-Бузької районної адміністрації про введення реконструйованого будинку та добудов до нього в експлуатацію та оформлення права власності. Та йому було повідомлено, що немає правових підстав для опрацювання питання введення в експлуатацію самочинно реконструйованого ним будинку та добудов та запропоновано звернутись до вирішення цього питання до суду. Просив суд постановити рішення, яким визнати за ним, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Кам»янка-Бузька Львівської області право власності на самочинно добудовані ним приміщення: автомийку площею 102 м.кв, поз. 1-2 згідно плану, шиномонтаж площею 24.1 м.кв. поз.1-5 згідно плану; інвентарну, площею 8.1 м.кв. поз.1-4 згідно плану; кладовку площею 1.9 м.кв. поз.1-3 згідно плану; кімнату персоналу, площею 8.1 м.кв. поз.1-11 згідно плану; душову площею 2.3 м.кв. поз.1-12 згідно плану; коридор площею 6.4 м.кв. поз.1-13 згідно плану; складське приміщення площею 10.9 м.кв. поз.1-14 згідно плану; магазин автозапчастин площею 23.2 м.кв. поз.1-1 згідно плану.

У відкрите судове засідання позивач не з»явився, до початку судового засідання представив заяву у якій просив справу слухати у його відсутність та просив позов задоволити.

Відповідач - представник виконавчого комітету Прибужанівської сільської ради Кам»янка-Бузького району Львівської області у судове засідання не з»явився, хоча належно був повідомлений про дату та час розгляду справи, не попередив суд про причину неявки.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно зі ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо не порушує права інших осіб.

Як вбачається з матеріалів справи, копії договору купівлі-продажу від 18 травня 2012 р. позивач купив у ОСОБА_2 незавершений будівництвом будинок від номером АДРЕСА_2, а також приватизовану земельну ділянку розміром 0,2000 гектара, цільове призначення якої обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд, кадастровий номер № НОМЕР_2.

Згідно матеріалів справи, копії рішення № 30 двадцять четвертої сесії Прибужанівської сільської ради шостого скликання «Про реконструкцію незавершеного будівництва» позивачу - ОСОБА_1 надано дозвіл на реконструкцію незавершеного будівництва під авто мийку, шино монтаж, магазин автозапчастин та офісні приміщення в АДРЕСА_2.

Як вбачається з матеріалів справи, копії технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями по АДРЕСА_2 добудовано приміщення: автомийку площею 102 м.кв, поз. 1-2 згідно плану, шиномонтаж площею 24.1 м.кв. поз.1-5 згідно плану; інвентарну, площею 8.1 м.кв. поз.1-4 згідно плану; кладовку площею 1.9 м.кв. поз.1-3 згідно плану; кімнату персоналу, площею 8.1 м.кв. поз.1-11 згідно плану; душову площею 2.3 м.кв. поз.1-12 згідно плану; коридор площею 6.4 м.кв. поз.1-13 згідно плану; складське приміщення площею 10.9 м.кв. поз.1-14 згідно плану; магазин автозапчастин площею 23.2 м.кв. поз.1-1 згідно плану.

Згідно матеріалів справи, копії повідомлення КП «Кам»янка-Бузька архітектурно-планувальна група» від 21 грудня 2016 року за адресою: АДРЕСА_2 самовільно проведено реконструкцію та добудову житлового будинку. Відхилення від затвердженого проекту будівництва відсутні.

Згідно матеріалів справи, копії довідки № 717 від 23.12.2016 р., виданої виконкомом Прибужанівської сільської ради Кам»янка-Бузького району Львівської області, будівля, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 і належить ОСОБА_1 не порушує прав добросусідства.

Відповідно до норми ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво.

Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що у даному випадку є достатньо підстав для задоволення позову, а тому позов слід задоволити та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на самочинно добудовані ним до житлового будинку АДРЕСА_2 приміщення: автомийку площею 102 м.кв, поз. 1-2 згідно плану, шиномонтаж площею 24.1 м.кв. поз.1-5 згідно плану; інвентарну, площею 8.1 м.кв. поз.1-4 згідно плану; кладовку площею 1.9 м.кв. поз.1-3 згідно плану; кімнату персоналу, площею 8.1 м.кв. поз.1-11 згідно плану; душову площею 2.3 м.кв. поз.1-12 згідно плану; коридор площею 6.4 м.кв. поз.1-13 згідно плану; складське приміщення площею 10.9 м.кв. поз.1-14 згідно плану; магазин автозапчастин площею 23.2 м.кв. поз.1-1 згідно плану.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 130, 209, 212, 215, 224 ЦПК України, ст.ст. 331, 376 ЦК України, суд-

в и р і ш и в :

Позов задоволити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженцем м. Кам»янка-Бузька Львівської області, зареєстрованого за адресою: АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на самочинно добудовані ним до житлового будинку АДРЕСА_2 приміщення: автомийку площею 102 м.кв, поз. 1-2 згідно плану, шиномонтаж площею 24.1 м.кв. поз.1-5 згідно плану; інвентарну, площею 8.1 м.кв. поз.1-4 згідно плану; кладовку площею 1.9 м.кв. поз.1-3 згідно плану; кімнату персоналу, площею 8.1 м.кв. поз.1-11 згідно плану; душову площею 2.3 м.кв. поз.1-12 згідно плану; коридор площею 6.4 м.кв. поз.1-13 згідно плану; складське приміщення площею 10.9 м.кв. поз.1-14 згідно плану; магазин автозапчастин площею 23.2 м.кв. поз.1-1 згідно плану.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Рішення не оскаржувалось ні в апеляційній. ні в касаційній інстанції та набрало законної сили 20 лютого 2017 року. Оригінал рішення знаходиться в матеріалах справи № 446/27/17 в Кам"янка-Бузькому районному суді Львівської області.

Суддя Кам»янка-Бузького районного суду

Львівської області М.Л. САМСІН