Справа № 525/381/16-ц
Провадження №2/525/9/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21.03.2017 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого-судді Хоролець В.В., при секретарі Пилипенко П.І., з участю представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - адвоката ОСОБА_4, представника відповідача ОСОБА_5, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Велика Багачка Полтавської області обєднану цивільну справу за позовами ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта», третя особа Відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції, -

в с т а н о в и в:

З позову ОСОБА_1 вбачається, що йому на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ПЛ №056287 від 20.03.2003 року належать земельна ділянка площею 4,80 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії І-ПЛ №056287 від 20.03.2003 року позивачеві належить земельна ділянка №183 та 5/6 земельної ділянки №184. 10.08.2010 року був укладений договір оренди земельної ділянки між позивачем та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку. Реєстрація договору відбулася 17 грудня 2010 року, тобто договір діяв у 2015 році, під час якого відповідач використовував дану земельну ділянку. Позивач вказує, що не зважаючи на використання відповідачем належної йому земельної ділянки, орендна плата за користування землею в 2015 році сплачена не була. Також позивач вказує, що згідно умов договору оренди землі, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% від вартості земельної ділянки (1722,91 грн.+1476,78 грн.), а також надає безкоштовні послуги. Також, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Посилаючись на порушення відповідачем у справі своїх зобовязань щодо виплати орендної плати, на умови відповідного договору оренди, а також на ряд положень законодавства, позивач у справі ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути на її користь з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості 4743 грн.54 коп., що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 4636 грн.35 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції 0 грн.00 коп., суми пені 100 грн.33 коп., суми 3 % річних 6 грн.86 коп. (а.с.1-3 цивільної справи №525/384/16-ц). В подальшому, після подання до суду 28.09.2016 року заяви про уточнення підстав позову та збільшення позовних вимог, ОСОБА_1 просив стягнути на його користь з відповідача по справі суму заборгованості 8253 грн.65 коп., що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 6753 грн.90 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції 201 грн.47 коп., суми пені 1195 грн.03 коп., суми 3% річних 103 грн.25 коп. (т.1 а.с.133-135 обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

З позову ОСОБА_2 вбачається, що їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ПЛ №046822 від 20.03.2003 року належать земельна ділянка площею 2,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області. 18.07.2010 року був укладений договір оренди земельної ділянки між позивачем та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно до якого позивач передав відповідачу в оренду вищевказану земельну ділянку. Реєстрація договору відбулася 27 грудня 2010 року, тобто договір діяв у 2015 році, під час якого відповідач використовував дану земельну ділянку. Позивач вказує, що не зважаючи на використання відповідачем належної їй земельної ділянки, орендна плата за користування землею в 2015 році сплачена не була. Також позивач вказує, що згідно умов договору оренди землі, за користування земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5% від вартості земельної ділянки (1722,91 грн.), а також надає безкоштовні послуги. Також, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Посилаючись на порушення відповідачем у справі своїх зобовязань щодо виплати орендної плати, на умови відповідного договору оренди, а також на ряд положень законодавства, позивач у справі ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, в якому просила стягнути на її користь з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості 2554 грн.20 коп., що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 2496 грн.49 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції 0 грн.00 коп., суми пені 54 грн.02 коп., суми 3 % річних 3 грн.69 коп. (а.с.2-4 цивільної справи №525/382/16-ц). В подальшому, після подання до суду 28.09.2016 року заяви про уточнення підстав позову та збільшення позовних вимог, ОСОБА_2 просила стягнути на її користь з відповідача по справі суму заборгованості 4444 грн.27 коп., що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 3636 грн.71 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції 108 грн.48 коп., суми пені 643 грн.48 коп., суми 3% річних 55 грн.60 коп. (т.1 а.с.130-132 обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

З позову ОСОБА_3 вбачається, що 20.04.2011 року він на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстровий №381 успадкував земельну ділянку після смерті ОСОБА_7, що належала померлій відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ПЛ №044101 від 20.03.2003 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:006:0952. Право власності ОСОБА_3 на дану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №127243. Позивач вказує, що 31.05.2004 року був укладений договір оренди землі між ОСОБА_7 та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно якого ОСОБА_7 передала орендарю за плату належну їй земельну ділянку. В подальшому, 02.09.2008 року між ОСОБА_7 та ТОВ АФГ «Еліта» було укладено додаткову угоду, відповідно до якої змінився строк дії договору та змінилася орендна плата за користування землею, яка з часу укладення додаткової угоди становить 5% від вартості земельної ділянки і орендар надає безкоштовні послуги, зазначені в додатковій угоді. Реєстрація даної додаткової угоди відбулася 19.08.2009 року, таким чином, договір діяв на протязі 2013-2014 років, під час якого відповідач використовував дану земельну ділянку, однак орендна плата за користування даною земельною ділянкою в 2013 та 2014 роках сплачена не була.

Також позивач ОСОБА_3 вказує, що 24.07.2013 року він на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстровий №1089 успадкував земельну ділянку після смерті ОСОБА_8, що належала померлому відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ПЛ №044103 від 20.03.2003 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:006:0954. Право власності ОСОБА_3 на дану земельну ділянку підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний витяг №5669305. 31.05.2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_8 та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно якого ОСОБА_8 передав орендарю за плату належну йому земельну ділянку. В подальшому, 06.09.2008 року між ОСОБА_8 та ТОВ АФГ «Еліта» було укладено додаткову угоду, відповідно до якої змінився строк дії договору та змінилася орендна плата за користування землею, яка з часу укладення додаткової угоди становить 5% від вартості земельної ділянки і орендар надає безкоштовні послуги, зазначені в додатковій угоді. Реєстрація даної додаткової угоди відбулася 17.08.2009 року, таким чином, договір діяв на протязі 2013-2014 років, під час якого відповідач використовував дану земельну ділянку, однак орендна плата за користування даною земельною ділянкою в 2013 та 2014 роках сплачена не була. Позивач ОСОБА_3 зазначає, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Посилаючись на порушення відповідачем у справі своїх зобовязань щодо виплати орендної плати, на умови відповідних договорів оренди, в т.ч. додаткових угод, а також на ряд положень законодавства, позивач у справі ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом, в якому просив стягнути на його користь з ТОВ АФГ «Еліта» суму заборгованості 23943 грн.88 коп., що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельними ділянками в 2013-2014 роках в сумі 11281 грн.54 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за невиплачену орендну плату 4903 грн.30 коп., суми пені за невиплачену орендну плату 7259 грн.16 коп., суми 3% річних 490 грн.88 коп. (а.с.2-8 цивільної справи №525/383/16-ц). В подальшому, після подання до суду 28.09.2016 року заяви про уточнення підстав позову та збільшення позовних вимог, ОСОБА_3 просив стягнути на його користь з відповідача по справі суму заборгованості 46329 грн.56 коп., що складається з не виплаченої орендної плати за користування земельними ділянками у 2013-2104 роках в сумі 19818 грн.61 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за невиплачену орендну плату 9466 грн.02 коп., суми пені за невиплачену орендну плату 15903 грн.67 коп., суми 3% річних за невиплачену орендну плату 1141 грн.26 коп. (т.1 а.с.136-140 обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

Також, до Великобагачанського районного суду Полтавської області з цивільним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта», третя особа Відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції зверталася ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.а.1-3 цивільної справи №525/381/16-ц.

Ухвалами Великобагачанського районного суду Полтавської області від 21.04.2016 року позивачам ОСОБА_6 та ОСОБА_1 відстрочено сплату судового збору до винесення судоми рішення у справі (а.с.14 цивільної справи №525/381/16-ц, а.с.16 цивільної справи №525/384/16-ц). Позивач ОСОБА_1 на час розгляду справи по суті та винесення рішення у справі не сплатив судовий збір по справі за поданим до суду позовом.

Ухвалою Великобагачанського районного суду Полтавської області від 29.06.2016 року обєднано в одне провадження цивільну справу №525/381/16-ц за позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції та цивільній справи: №525/384/16-ц за позовом ОСОБА_1, №525/382/16-ц за позовом ОСОБА_2 та №525/383/16-ц за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції; обєднаній цивільній справі присвоєно номер 525/381/16-ц (а.с.43 обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

Ухвалою Великобагачанського районного суду Полтавської області від 29.06.2016 року до участі у даній обєднаній цивільній справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору залучено Відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області (т.1 а.с.44 обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

В ході судового розгляду обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц за збільшеними позовними вимогами ОСОБА_6, ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта», третя особа Відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції було встановлено, що позивач в обєднаній цивільній справі №525/381/16-ц ОСОБА_6 померла 30.09.2016 року (т.1 а.204 обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

У звязку з вищевикладеним, з урахування заяви ОСОБА_1 (сина померлої ОСОБА_6О.), суд, ухвалою від 27.12.2016 року, у звязку зі смертю 30 вересня 2016 року позивача ОСОБА_6, розєднано в самостійне провадження з обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц цивільний позов ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків річних та індексу інфляції та зупинено цивільне провадження за виділеним згідно даної ухвали суду позовом ОСОБА_6 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції на підставі п.1 ч.1 ст.202 ЦПК України до залучення до участі у справі правонаступника померлої ОСОБА_9 (т.1 а.с.а.с.218-219). Також, згідно даної ухвали суду, вирішено продовжити судовий розгляд обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта» про стягнення орендної плати, пені, трьох відсотків та індексу інфляції по суті заявлених (збільшених) позовних вимог.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 адвокат ОСОБА_4 заявлені збільшені позовні вимоги позивачів підтримав у повному обсязі, в своїх поясненнях посилався на обставини та обґрунтування, що викладені в первинних позовах, а також у заявах позивачів про уточнення підстав позову та збільшення позовних вимог і просив збільшені позовні вимоги вищевказаних позивачів задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача у справі ТОВ АФГ «Еліта» ОСОБА_5 позовні вимоги, в т.ч. і збільшені позовні вимоги позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не визнав, вважаючи їх безпідставними та в їх задоволенні просив відмовити. Зазначив, що будь-яка заборгованість товариства перед позивачами відсутня. В цілому посилався на наявні в матеріалах справи письмові заперечення на позови вищевказаних позивачів з документами та на письмові заперечення щодо заяв про збільшення позовних вимог, які приєднані до матеріалів справи (т.1 а.с.а.с.75-79,81-87,89-91,92-96,98-100;а.с.а.с.170-172,173-175,176-177,181-185,186-187,189-191обєднаної цивільної справи №525/381/16-ц).

Представник третьої особи у справі, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору Відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області в судове засідання не зявився, даний відділ належним чином сповіщався про день і час розгляду справи, неявка представник третьої особи не перешкоджає розгляду справи по суті.

Суд, заслухавши пояснення представника позивачів адвоката ОСОБА_4, пояснення представника відповідача ОСОБА_5, вивчивши та проаналізувавши матеріали даної обєднаної цивільної справи (обєднані матеріали цивільних справ: №525/381/16-ц, №525/382/16-ц, №525/383/16-ц, №525/384/16-ц) та всі докази у справі, що надані сторонами на засадах змагальності та диспозитивності, і давши їм належну оцінку приходить до висновку, що збільшені позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню в межах заявлених позовних вимог, а збільшені позовні вимоги ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств «Еліта», третя особа Відділ Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст.10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення (ч.1 ст.179 ЦПК України).

Судом встановлено і сторонами у справі не заперечується, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія І-ПЛ №056287 від 20.03.2003 року належить земельна ділянка №183 площею 4,80 га та 5/6 частини земельної ділянки №184 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.7,8 цивільної справи №525/384/16-ц).

10.08.2010 року орендодавець ОСОБА_1 з одного боку та орендар ТОВ АФГ Еліта з другого боку, уклали договір оренди земельної ділянки №52 про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.8-9цивільної справи №525/384/16-ц ). Також, з цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка №183 загальною площею 4,80 га та 5/6 земельної ділянки №184 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пп.1,2 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 % від від нормативної грошової оцінки земельної ділянки : 1722,91 грн.+1476,78 грн.) в строк до 1 квітня наступного року (пункти 9,11 Договору). В п. 8 вказано, що Договір укладено на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації цього договору. Згідно п.10 цього договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Також п.14 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від простроченої суми за кожен день прострочення. Даний договір був підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ АФГ Еліта та зареєстрований 17.12.2010 року у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру.

ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ПЛ №046822 від 20.03.2003 року належить земельна ділянка площею 2,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.8,9 цивільної справи №525/382/16-ц).

18.07.2010 року орендодавець ОСОБА_2 з одного боку та орендар ТОВ АФГ Еліта з другого боку, уклали договір оренди земельної ділянки №51 про те, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться на території Остапївської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області (а.с.а.с.8-9цивільної справи №525/382/16-ц ). Також, з цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,77 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (пп.1,2 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 % від від нормативної грошової оцінки земельної ділянки 1722,91 грн. в строк до 1 квітня наступного року (пункти 9,11 Договору). В п. 8 вказано, що Договір укладено на 5 років, починаючи з дати державної реєстрації цього договору. Згідно п.10 цього договору, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Також п.14 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від простроченої суми за кожен день прострочення. Даний договір був підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ АФГ Еліта та зареєстрований 27.12.2010 року у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру.

20.04.2011 року ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстровий №381 успадкував земельну ділянку після смерті ОСОБА_7, що належала померлій відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ПЛ №044101 від 20.03.2003 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:006:0952 (а.с.11 цивільної справи №525/383/16-ц). Право власності ОСОБА_3 на дану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯМ №127243 (а.с.12 цивільної справи №525/383/16-ц). 31.05.2004 року був укладений договір оренди землі між ОСОБА_7 та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно якого ОСОБА_7 передала орендарю за плату належну їй земельну ділянку (а.с.а.с.7-8 цивільної справи №525/383/16-ц). З даного Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,96 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 Договору). Цільове призначення земельної ділянки земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 Договору). Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26543 грн. 61 коп. В п. 3.1 вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції». Даний договір був підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ Еліта та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру. Також, відповідно до п.11.7 даного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. В подальшому, 02.09.2008 року між орендодавцем ОСОБА_7 та орендарем ТОВ АФГ Еліта була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 31.05.2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: п.п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (пять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди, а п.4.1 п.4 Орендна плата був викладений в наступній редакції: п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 (пять)% 1627 грн. 08 коп. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобовязується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг. Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією центру ДЗК 19.08.2009 року (а.с.9 цивільної справи №525/383/16-ц).

Також, ОСОБА_3 24.07.2013 року на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, реєстровий №1089 успадкував земельну ділянку після смерті ОСОБА_8, що належала померлому відповідно до Державного акту на право приватної власності на землю серія ІІІ-ПЛ №044103 від 20.03.2003 року, кадастровий номер земельної ділянки :00:006:0954 (а.с.17 цивільної справи №525/383/16-ц). Право власності ОСОБА_3 на дану земельну ділянку підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний витяг №5669305 (а.с.18 цивільної справи №525/383/16-ц). 31.05.2004 року був укладений договір оренди земельної ділянки №348 між ОСОБА_8 та ТОВ АФГ «Еліта», відповідно якого ОСОБА_8 передав орендарю за плату належну йому земельну ділянку (а.с.а.с.13-14 цивільної справи №525/383/16-ц). З цього Договору вбачається, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,10 га, для виробництва сільськогосподарської продукції та розміщення відповідної виробничої інфраструктури (п. 5.1 Договору), за користування якою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 1,5 % від вартості земельної ділянки (п.4.1 Договору) в строк до 1 квітня наступного року (п.4.3 Договору). Цільове призначення земельної ділянки земля сільськогосподарського призначення (п.5.2 Договору). Відповідно до п.2.4 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26543 грн. 61 коп. В п.3.1 вказано, що Договір укладено на 7 років, починаючи з дати державної реєстрації і діє до 31 грудня 2010 року. Також п.4.11 Договору передбачено, що у разі не внесення орендної плати у строки визначені цим Договором справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від прострочення суми за кожен день прострочення. Пунктом 4.2 договору передбачено, що «обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексу інфляції». Даний договір був підписаний особисто орендодавцем та уповноваженим представником орендаря ТОВ Еліта та зареєстрований у Великобагачанському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП Центр Державного земельного кадастру. Також, відповідно до п.11.7 даного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору. В подальшому, 06.09.2008 року між орендодавцем ОСОБА_8 та орендарем ТОВ АФГ Еліта була укладена Додаткова угода до Договору оренди земельної ділянки від 31.05.2004 року, відповідно до якої п.3.1 Договору було викладено в наступній редакції: п.п. 3.1 Договір укладається на термін 5 (пять) років, починаючи з дати державної реєстрації цієї Додаткової угоди, а п.4.1 п.4 Орендна плата був викладений в наступній редакції: п.п. 4.1 За користування вказаною земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю кожного року орендну плату в розмірі 5 (пять)% 1627 грн. 08 коп. - від вартості земельної ділянки, а також надає безкоштовні послуги. Орендар зобовязується видавати орендну плату по бажанню орендодавця: а) грошима або б) натуроплатою не менше: пшениці 600 кг, кукурудзи 700 кг, соняшника 100 кг. Дана додаткова угода підписана сторонами і зареєстрована Полтавською регіональною філією центру ДЗК 19.08.2009 року (а.с.15 цивільної справи №525/383/16-ц).

Представником відповідача у справі не заперечується, що вищевказані земельні ділянки орендарем використовувалися на протязі 2013-2014 р.р. (що стосується позову ОСОБА_3А.) та 2015 р. (що стосується позову ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.).

З довідки про грошову оцінку земельної частки (паю) по Остапївській сільській раді на території Великобагачанського району Полтавської області, наданою на запит суду третьою особою відділом Держгеокадастру у Великобагачанському районі вбачається, що нормативно - грошова оцінка земельної частки (паю) по Остап'їівській сільській раді становила 26543 грн. 61 коп. (коефіцієнт індексації 2,465). Станом на 2008 рік нормативна грошова оцінка становила 28244 грн.99 коп. (коефіцієнт індексації 2,623), станом на 2009 рік її нормативна грошова оцінка становила 32541 грн. 50 коп. (коефіцієнт індексації 3,022), 2010-2011р.р.-34458 грн. 24 коп., коефіцієнт індексації 3,2, а станом на 2012-2014 роки її нормативна грошова оцінка становила 60508 грн. 67 коп. (коефіцієнт індексації 3,2 і 1,756) (т.1 а.с.а.с.70-71). Також, згідно довідки про грошову оцінку земельної частки (паю) по Остапївській сільській раді на території Великобагачанського району Полтавської області, наданої на запит суду 21.03.2017 року третьою особою відділом Держгеокадастру у Великобагачанському районі, станом на 2015 рік нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) становила 75579,11 грн. (коефіцієнт індексації 3,997 і 1,756) (т.2 а.с.а.с.25-26).

Відповідно до ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Частиною 2 ст.409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Статтею 15 Закону України Про оренду землі визначено, що однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її виплати.

У відповідності до ст.ст.21-23 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно до ст.24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Згідно з частинами 2 та 3 ст.632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стороною відповідача у справі надані розрахунки нарахування орендної плати по договорах оренди земельних ділянок між ТОВ АФГ «Еліта» та орендодавцями ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 та довідки щодо сплати орендарем податку на доходи фізичних осіб у розмірі 15 % при нарахуванні та виплаті орендної плати орендарям за період з 2013-2014 р.р. щодо ОСОБА_3 та за 2015 р. щодо ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (т.1 а.с.а.с.87,96,186-187).

З урахуванням поданих уточнень підстав позову та збільшених позовних вимог, в т.ч. наведеного в них розрахунку невиплаченої орендної плати вбачається, що предметом спору є невиплата орендної плати за земельні ділянки, що належить позивачам у справі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності за 2015 рік, а щодо позивача ОСОБА_3 за 2013-2014 р.р. та її розміру; при цьому, на думку представника позивачів адвоката ОСОБА_4, даний розмір має бути обрахований відповідачем, виходячи з нормативно-грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту 1,756 у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року, а також індексів індексації та інфляції за певні періоди (для кожного з позивачів), про що вказується у заявах позивачів про уточнення підстав позову та збільшення позовних вимог (т.1 а.с.а.с.130-132,133-135,136-140).

Представник відповідача у справі, поряд з іншим, заперечив про застосування до спірних правовідносин коефіцієнту 1,756 у відповідності до Постанови Кабінету Міністрів України №231 від 23.03.1995 року зі змінами, внесеними Постановою Кабінету Міністрів України №1185 від 31.10.2011 року, оскільки даний коефіцієнтзастосовується до земель державної та комунальної власності, а орендовані ТОВ АФГ «Еліта» земельні ділянки є приватною власністю громадян-позивачів у справі. Також вважає безпідставним посилання сторони позивачу у позовних заявах щодо розрахунку нібито не виплаченої орендної плати на відповідні індекси інфляції.

Згідно п.11.1 договорів оренди земельних ділянок, укладених ТОВ АФГ «Еліта» з ОСОБА_7 та ОСОБА_8, а також згідно п.36 договорів оренди земельних ділянок, укладених ТОВ АФГ «Еліта» з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 вбачається, що зміна умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. З досліджених матеріалів справи вбачається, що на протязі 2013-2014 рр. позивач у справі ОСОБА_3 (спадкоємець ОСОБА_7 та ОСОБА_8І.), а ОСОБА_1 і ОСОБА_2 на протязі 2015 року не зверталися до орендаря з письмовою вимогою про зміну умов договору у частині розміру орендної плати чи нормативної грошової оцінки землі. З пояснень представника позивачів слідує, що збільшення орендної плати було повязано із збільшенням в 2012 році нормативної грошової оцінки землі і відповідно збільшенням розміру орендної плати іншими сільськогосподарськими підприємствами на території Остапївської сільської ради, а в 2013-2014 році відповідач не виплатив орендну плату позивачу ОСОБА_3, а в 2015 році ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Представник сторони відповідача в ході судового розгляду справи не довів причини виплати орендної плати відповідачем в 2012-2014 роках в збільшеному розмірі. Його посилання на те, що це були виплати за майбутній період на підставі п.4.7 договору оренди землі (укладених з ОСОБА_7 та ОСОБА_8І.) не підтверджуються доказами і не спростовують пояснень представника сторони позивачів про те, що будь-якої згоди про виплату орендної плати за майбутній період між сторонами не було; договорами оренди, укладеними з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не передбачається виплата орендної плати за майбутній період.

Як вбачається з аналізу наявних в матеріалах справи розрахунків нарахування орендної плати по договорах оренди земельної ділянки ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (в т.ч. з урахуванням Додаткових угод які стосуються орендодавців ОСОБА_7 та ОСОБА_8І.) відносно позивачів у справі ОСОБА_1, ОСОБА_10 та ОСОБА_3 (т.1 а.с.а.с.83-87,92-96,181-187), виплати орендної плати за 2015 рік позивачам ОСОБА_1, ОСОБА_2 у справі здійснено не було, а позивачу ОСОБА_3 за 2013-2014 р.р.

Таким чином, у своїй сукупності, проаналізувавши надані сторонами докази, суд приходить до висновку, що виплата орендної плати у підвищеному розмірі в попередні роки ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є не виплатою орендної плати за майбутній період (переплатою), а є добровільним збільшенням орендарем її розміру за усною згодою між сторонами в звязку з збільшенням нормативної грошової оцінки землі з застосуванням коефіцієнту 1,756, передбаченим Постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.2011 року, з чим орендодавці погодилися та прийняли орендну плату у збільшеному розмірі без внесення змін до договорів оренди землі.

При прийнятті рішення, поряд з вищевикладеним, суд враховує судову практику Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі щодо даної категорії справ (стягнення орендної плати) та приходить до висновку, що за 2015 рік орендна плата повинна була бути сплачена позивачам у справі: ОСОБА_1 в сумі 6928 грн.07 коп., ОСОБА_2 3778 грн.95 коп., а ОСОБА_3 за 2013-2014 рр. 12101 грн.72 коп., враховуючи наступне.

Згідно п.2.4 договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_7 та ОСОБА_8, укладених у 2004 році, нормативна грошова оцінка спірних земельних ділянок вказана 26543 грн.61 коп. В п.5 договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1, укладеного в 2010 році, нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана 34458,24 грн.+29535,64 грн. В п.5 договору оренди земельної ділянки ОСОБА_2, укладеного в 2010 році, нормативна грошова оцінка земельної ділянки вказана 34458,24 грн. Відповідно до п.4.2 договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_7 та ОСОБА_8 та п.10 договорів оренди земельних ділянок ОСОБА_1 та ОСОБА_2, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції (індексації по договорах оренди щодо ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.).

Додатковою угодою від 02.09.2008 року між ОСОБА_7 та ТОВ АФГ «Еліта» та згідно п.9 договорів оренди земельних ділянок між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ АФГ «Еліта» орендна плата визначена у розмірі 5% від вартості (нормативної щодо ОСОБА_1 та ОСОБА_2В.) земельної ділянки, що у грошовому виразі на час укладення даних договорів складало 1722 грн.91 коп. (ОСОБА_7 1627,08 грн.). Додатковою угодою від 06.09.2008 року між ОСОБА_8 та ТОВ АФГ «Еліта» орендна плата визначена в розмірі 5 % вартості земельної ділянки, що в грошовому виразі на час укладення угоди складало 1627 грн. 08 коп.

Грошова оцінка земельної частки (паю) по Остапївській сільській раді Великобагачанського району Полтавської області за 2012-2014 роки зазначена у довідці, що надана відділом Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області (т.1 а.с.71), при цьому, грошова оцінка земельного паю проіндексована на коефіцієнт 1,756 і складає 60508 грн. 67 коп.; за 2015 рік згідно довідки відділу ДГК у Великобагачанському районі, грошова оцінка земельного паю проіндексована на коефіцієнт 1,756 і складає 75579 грн. 11 коп. (т.2 а.с.26).

01 січня 2012 року набрала чинності постанова Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів», згідно з якою до зазначеної Методики (що була затверджена постановою Кабінету Міністрів України №213 від 23.03.1995 року) внесені зміни про застосування коефіцієнту 1,756 до показників нормативної грошової оцінки ріллі проведеної станом на 01 липня 1995 року (з урахуванням індексації), для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур.

Суд, з огляду на характер спірних правовідносин між сторонами (щодо стягнення невиплаченої орендної плати), виходячи з того, що внесені зміни до вищевказаної Методики (про застосування коефіцієнту 1,756) стосуються показників нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки (а сама Методика стосується також і нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення згідно назви), а також з урахуванням наявної судової практики Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ в аналогічних спірних правовідносин, що викладена в ухвалі від 16.12.2015 року у справі №6-25491ск15 та в ухвалі від 13.07.2016 року у справі №468/1865/15-ц, вбачається, що в даному випадку заслуговують на увагу твердження сторони позивачів про те, що орендна плата за 2013-2014 р. щодо ОСОБА_3 повинна була бути виплачена відповідно до 01.04.2014 року та до 01.04.2015 року відповідно, а за 2015 рік щодо ОСОБА_1 і ОСОБА_2 повинна була бути виплачена до 01.04.2016 року, виходячи з розміру 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки із застосуванням коефіцієнту 1,756 відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 31 жовтня 2011 року №1185 «Про внесення змін до Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів» тобто, 6928,07 грн. на користь ОСОБА_1 (75579,11 грн.х5:100=3778,95грн., 5/6 частки 3778,95:6х5=3149,12; 3778,95+3149,12=6928,07 грн.); 3778,95 грн. - на користь ОСОБА_2 (75579,11 грн.х5:100=3778,95грн.); щодо ОСОБА_3 - (60508,67 грн.х5:100=3025,43 грн.х2=6050,60 грн.-за 2013 рік та аналогічна сума 6050,60 грн. за 2014 рік).

Відповідно до п.14 договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ АФГ «Еліта» та ОСОБА_1 і ОСОБА_2, пеня за прострочення сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожен день прострочення.

З урахуванням заяв позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про уточнення підстав позову (за період з 01.04.2016 року по 03.10.2016 року), пеня по ОСОБА_1 складає 1223 грн. 50 коп. і розрахована з суми невиплаченої орендної плати в сумі 6928 грн. 07 коп. (розрахунок: за період з 01.04.2016 року по 21.04.2016 року: 6928,07х44%(подвійна облікова ставка):100:365 (днів)х21 (кількість днів у періоді)=175 грн.38 коп.; за період з 22.04.2016 року по 26.05.2016 року:6928,07х38%:100:365х35=252 грн.44 коп.; за період з 27.05.2016 року по 23.06.2016 року: 6928,07х36%:100:365х28=191 грн.33 коп.; за період з 24.06.2016 року по 28.07.2016 року: 6928,07х33%:100:365х35=219 грн.23 коп.; за період з 29.07.2016 року по 15.09.2016 року: 6928,07х31%:100:365х49=288 грн.32 коп.; за період з 16.09.2016 року по 03.10.2016 року: 6928,07х30%:100:365х17=96 грн.80 коп. (175,38 грн.+252,44 грн.+191,33 грн.+219,23 грн.+288,32 грн.+96,80 грн.=1223 грн.50 коп.).; пеня по ОСОБА_2 складає 667 грн. 20 коп. і розрахована з суми невиплаченої орендної плати в сумі 3778 грн. 95 коп. (розрахунок: за період з 01.04.2016 року по 21.04.2016 року: 3778,95х44%(подвійна облікова ставка):100:365 (днів)х21 (кількість днів у періоді)=95грн.64 коп.; за період з 22.04.2016 року по 26.05.2016 року:3778,95х38%:100:365х35=137 грн.66 коп.; за період з 27.05.2016 року по 23.06.2016 року: 3778,95х36%:100:365х28=104 грн.33 коп.; за період з 24.06.2016 року по 28.07.2016 року: 3778,95х33%:100:365х35=119 грн.55 коп.; за період з 29.07.2016 року по 15.09.2016 року: 3778,95х31%:100:365х49=157 грн.23 коп.; за період з 16.09.2016 року по 03.10.2016 року:3778,95х30%:100:365х17=52 грн.79 коп. (95,64 грн.+137,66 грн.+104,33 грн.+119,55 грн.+157,23 грн.+52,79 грн.=667 грн.20 коп.).

Відповідно п.4.11 договоріворенди земельних ділянок, укладених між ТОВ АФГ «Еліта» та ОСОБА_7 та ОСОБА_8, пеня за прострочення сплати орендної плати у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України за кожен день прострочення.

В ході судового розгляду даної обєднаної цивільної справи, 09.11.2016 року представником відповідача у справі подано до суду заяву про застосування строку позовної давності згідно ст.258 ЦК України стосовно нарахування та стягнення пені за позовними вимогами ОСОБА_3 (т.1 а.с.176-177).

Позовна давність це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу (ст.256 ЦК України).

Згідно п.1 ч.2 ст.258 ЦК України, позовна давність в один рік застосовується до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені). Виходячи з поданої представником відповідача заяви про застосування строку спеціальної позовної давності, положень п.1 ч.2 ст.258 ЦК України та наданого позивачем розрахунку пені за несвоєчасність виконання зобовязань щодо ОСОБА_3, з урахуванням дати звернення ОСОБА_3 до суду (відтиск вузла поштового звязку за конверті з позовом до суду датовий 16.04.2016 року (а.26 цивільної справи №525/383/16-ц), суд вважає, що за період з 01.04.2014 року по 15.04.2015 року пеня за заборгованістю по сплаті орендної плати за 2013 рік стягненню не підлягає, а за заборгованістю за 2014 рік пеня не підлягає стягненню за період з 01.04.2015 року по 15.04.2015 року.

Отже, пеня по ОСОБА_3 повинна розраховуватися за період з 16.04.2015 року по 03.10.2016 року (по заборгованості за орендну плату за 2013-2014 рр.) і складає 8060 грн. 93 коп. та розрахована з суми загальної заборгованості орендної плати в сумі 12101 грн.72 коп. станом на 16.04.2015 року (розрахунок: 16.04.2015 року по 27.08.2015 року: 12101,72х60%(подвійна облікова ставка):100:365 (днів)х134 (кількість днів у періоді)=2665 грн.54 коп.; за період з 28.08.2015 року по 24.09.2015 року: 12101,72х54%:100:365х28=501грн.28 коп.; за період з 25.09.2015 року по 29.10.2015 року: 12101,72х44%:100:365х35=510 грн.56 коп.; за період з 30.10.2015 року по 17.12.2015 року: 12101,72х44%:100:365х49=714 грн.79 коп.; за період з 18.12.2015 року по 02.03.2016 року: 12101,72х44%:100:365х76=1108 грн.65 коп.; за період з 03.03.2016 року по 21.04.2016 року: 12101,72х44%:100:365х50=729 грн.38 коп.; за період з 22.04.2016 року по 26.05.2016 року: 12101,72х38%:100:365х35=440 грн.94 коп.; за період з 27.05.2016 року по 23.06.2016 року: 12101,72х36%:100:365х28=334 грн.19 коп.; за період з 24.06.2016 року по 28.07.2016 року: 12101,72х33%:100:365х35=382 грн.92 коп.; за період з 29.07.2016 року по 15.09.2016 року: 12101,72х31%:100:365х49=503 грн.60 коп.; за період з 16.09.2016 року по 03.10.2016 року: 12101,72х30%:100:365х17=169грн.08 коп. (2665,54 грн.+501,28 грн.+510,56 грн.+714,79 грн.+1108,65 грн.+729,38 грн.+440,94 грн.+334,19 грн.+382,92 грн.+503,60 грн.+169,08 грн.=8060 грн.93 коп.).

Грошові зобовязання охоплюють усі сфери суспільного життя і виникають насамперед у сфері приватноправових (цивільно-правових) відносин. Відповідно до ч.1 ст.509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку. Тобто, за змістом цієї норми матеріального права, правовідношення, в якому одна сторона зобовязана сплатити на користь другої сторони гроші, є грошовим зобовязанням.

Стаття 625 ЦК України входить до розділу І «Загальні положення про зобовязання» книги 5 ЦК України, тому в ній визначені загальні правила відповідальності за порушення грошового зобовязання і її дія поширюється на всі види грошових зобовязань, якщо інше не передбачено спеціальними нормами, що регулюють суспільні відносини з приводу виникнення, зміни чи припинення окремих видів зобовязань.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, з урахуванням вищевказаної норми матеріального права, втрати від інфляції за час прострочення зобовязання за 2015 рік складають: щодо ОСОБА_1 - в сумі 538 грн. 45 коп. (розрахунок:6928 грн.07 (сума боргу)х107,77% (підсумковий індекс інфляції за час з 01.04.2016 року по 03.10.2016 року):100%-6928,07 грн.(сума боргу)=538 грн.45 коп.) та три проценти річних від простроченої суми в сумі 105 грн. (розрахунок: 6928,07х3,00%:100%:365х185(кількість днів)=105 грн.); а щодо ОСОБА_2 втрати від інфляції складають 293 грн.63 коп. (розрахунок:3778,95 грн.(сума боргу)х107,77% (підсумковий індекс інфляції за час з 01.04.2016 року по 03.10.2016 року):100%-3778,95 грн.(сума боргу)=293 грн.63 коп.) та три проценти річних від простроченої суми в сумі 57 грн. (розрахунок: 3778,95х3,00%:100%:365х185(кількість днів)=57 грн.).

Що стосується позивача ОСОБА_3, то з урахуванням вищевказаної норми матеріального права, втрати від інфляції за час прострочення зобовязання за 2013 рік складають 5446 грн.33 коп. (розрахунок:6050 грн.60 (сума боргу)х190,02% (підсумковий індекс інфляції за час з 01.04.2014 року по 03.10.2016 року):100%-6050,60 грн.(сума боргу)=5446 грн.33 коп.) та три проценти річних від простроченої суми в сумі 455 грн. (розрахунок: 6050,60х3,00%:100%:365х916(кількість днів)=455 грн.); а за 2014 рік складають: втрати від інфляції - 1834грн.83 коп. (розрахунок:6050,60 грн.(сума боргу)х130,33% (підсумковий індекс інфляції за час з 01.04.2015 року по 03.10.2016 року):100%-6050,60грн.(сума боргу)=1834 грн.83 коп.) та три проценти річних від простроченої суми в сумі 274 грн. (розрахунок: 6050,60х3,00%:100%:365х551(кількість днів)=274 грн.).

Таким чином, з урахуванням вищевказаних розрахунків, заборгованість відповідача перед ОСОБА_1 за 2015 рік становить 8795 грн.02 коп., перед ОСОБА_1 за 2015 рік становить 4796 грн.78 коп., а перед ОСОБА_3 становить: за 2013 рік (6050,60 грн.+455 грн.+5446,33 грн.=11951,93 грн. (без пені); за 2014 рік (6050,60 грн.+274 грн.+1834,83 грн.=8159,43 грн.+8060,93 грн. пеня за період з 16.04.2015 року по 03.10.2016 року, а всього на користь ОСОБА_3 підлягають стягненню кошти в сумі 28172 грн.29 коп. (11951 грн.93 коп.+8159 грн.43 коп.+8060 грн.93 коп.).

При цьому сума, яка підлягає безпосередньо стягненню на користь позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2, підлягає стягненню по рішенню суду лише в межах заявлених даними позивачами збільшених позовних вимог, оскільки згідно ст.11 ЦПК України (диспозитивність цивільного судочинства) суд розглядає справи лише в межах заявлених позовних вимог і вийти за них у жодному разі не може, так як дана обєднана цивільна справа розглядається за правилами ЦПК України. Отже, з урахуванням норм ст.11 ЦПК України, на користь позивача ОСОБА_1 підлягають стягненню кошти в сумі 8253 грн.65 коп., що складаються з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 6753 грн.90 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції 201 грн.47 коп., суми пені 1195 грн.03 коп. та суми 3% річних 103 грн.25 коп., а на користь позивача ОСОБА_2 підлягають стягненню кошти в сумі 4444 грн.27 коп., що складаються з невиплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 3636 грн.71 коп., суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції 108 грн.48 коп., суми пені 643 грн.48 коп. та суми 3% річних 55 грн.60 коп.

При цьому, суми визначаються без сплати податків і обовязкових платежів, оскільки вони підлягають стягненню при виплаті у встановленому законом порядку.

В цьому контексті суд враховує висновки Верховного Суду України, що містяться в аналізі практики застосування ст.625 ЦК України в цивільному судочинстві про те, що наслідки прострочення боржником грошового зобовязання у вигляді інфляційних нарахувань та трьох процентів річних не є санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника користування утриманими ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника.

З урахуванням вищевикладених висновків, в іншій частині збільшені позовні вимоги ОСОБА_3 до ТОВ АФГ «Еліта» задоволенню не підлягають.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.13,15,21-24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.15,16,525,526,409,625,629 Цивільного кодексу України, ст.ст.3,10,11,57,60,61,179,212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств Еліта (юридична адреса: індекс 38423, Полтавська область, Решетилівський район, с. Бакай, , р/р 7 в ОСОБА_11 Аваль, МФО 380805, свідоцтво ПДВ 200099138, ІПН 58) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3 заборгованість по орендній платі за 2015 рік, пеню за прострочення сплати орендної плати, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, в загальній сумі 8253 грн. 65 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств Еліта (юридична адреса: індекс 38423, Полтавська область, Решетилівський район, с. Бакай, , р/р 7 в ОСОБА_11 Аваль, МФО 380805, свідоцтво ПДВ 200099138, ІПН 58) на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, жительки с. Остапє Великобагачанського району Полтавської області заборгованість по орендній платі за 2015 рік, пеню за прострочення сплати орендної плати, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, в загальній сумі 4444 грн. 27 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрообєднання фермерських господарств Еліта (юридична адреса: індекс 38423, Полтавська область, Решетилівський район, с. Бакай, , р/р 7 в ОСОБА_11 Аваль, МФО 380805, свідоцтво ПДВ 200099138, ІПН 58) на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_5, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, жителя ІНФОРМАЦІЯ_3 заборгованість по орендній платі за 2013-2014 роки, пеню за прострочення сплати орендної плати, втрати від інфляції за час прострочення та три проценти річних від простроченої суми, в загальній сумі 28172 грн.29 коп.

В іншій частині збільшених позовних вимог позивача ОСОБА_3 відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення складений 26.03.2017 року.

Суддя