Справа № 159/2469/17
Провадження № 2/159/879/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2017 року м. Ковель

Ковельський міськрайонний суд під головуванням

судді Панасюка С.Л.

за участю секретаря Клевецької О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ковелі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження Волині» про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и в :

Вимоги обґрунтовані тим, що згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серія ВЛ 06375 від 26 березня 2002 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 173, ОСОБА_1 (далі - Позивач 1) є власником земельної ділянки площею 0,9956 га. з кадастровим номером :02:002:0011-1009, яка розташована на території Уховецької сільської ради Ковельського району Волинської області (далі - земельна ділянка 1). Цільове призначення земельної ділянки 1 - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 01 серпня 2012 року, зареєстрованим управлінням Держкомзему у Ковельському районі 29 грудня 2012 року за № 03213 (далі - договір оренди 1), земельна ділянка 1 була передана Позивачем 1 в оренду ТзОВ «Відродження Волині» (далі - Відповідач).

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серія ВЛ № 06375 від 26 березня 2002 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 173, ОСОБА_1 (далі - Позивач 1) є власником земельної ділянки площею 2,5504 га з кадастровим номером :02:002:0508-1009, яка розташована на території Уховецької сільської ради Ковельського району Волинської області (далі - земельна ділянка 2). Цільове призначення земельної ділянки 2 - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 01 серпня 2012 року, зареєстрованим управлінням Держкомзему у Ковельському районі 29 грудня 2012 року за № 03212 (далі - договір оренди 2), земельна ділянка 2 була передана Позивачем 1 в оренду ТзОВ «Відродження Волині» (далі - Відповідач).

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серія ВЛ № 06374 від 26 березня 2002 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 172, ОСОБА_2 (далі - Позивач 2) є власником земельної ділянки площею 2,5520 га з кадастровим номером :02:002:0507-1008, яка розташована на території Уховецької сільської ради Ковельського району Волинської області (далі - земельна ділянка 3). Цільове призначення земельної ділянки 3 - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2 311 року, зареєстрованим управлінням Держкомзему у Ковельському районі 10 грудня 2012 року за № 02474 (далі - договір оренди 3). земельна ділянка З була передана Позивачем 2 в оренду ТзОВ «Відродження Волині» (далі - Відповідач).

Згідно із Державним актом на право приватної власності на землю серія ВЛ № 06374 від 26 березня 2002 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 172. ОСОБА_2 (далі - Позивач 2) є власником земельної ділянки площею 0,9949 га з кадастровим номером :02:002:0012-1008, яка розташована на території Уховецької сільської ради Ковельського району Волинської області (далі - земельна ділянка 4). Цільове призначення земельної ділянки 4 - рілля, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2011 року, зареєстрованим управлінням Держкомзему у Ковельському районі 10 грудня 2012 року за № 02475 (далі - договір оренди 4), земельна ділянка 4 була передана Позивачем 2 в оренду ТзОВ «Відродження Волині» (далі - Відповідач).

Позивачі просять розірвати вказані договори оренди на підставі наступних доводів.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, г передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження а знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до п.10 вказаних вище договорів оренди земельної ділянки обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації.

Всупереч вказаному вище пункту договорів оренди земельної ділянки та ч.3 ст.21 Закону України «Про оренду землі», відповідач жодного разу з часу укладення договорів не нарахував і не виплатив орендну плату Позивачу 1 та 2 з врахуванням індексів інфляції.

Крім цього, незважаючи на неодноразові вимоги Позивачів 1 та 2, орендна плата жодного разу не переглядалася у звязку з підвищенням цін та тарифів, як це прямо передбачає п.13 оспорюваних договорів оренди земельної ділянки.

Крім цього, як стало відомо Позивачам 1 та 2, на початку 2017 року Відповідач передав спірні земельні ділянки в суборенду.

У відповідності до п.43 вказаних вище договорів оренди земель ділянки, право на оренду земельної ділянки може бути відчужене Орендарем іншим особам.

Разом з тим, такому праву Орендаря кореспондує й його обовязок, передбачений ч.3 п.30 договорів 1,2,3,4 щодо обовязкового письмового погодження передачі обєкта оренди в суборенду з Орендодавцем.

Проте, жодного погодження зі сторони Позивачів 1, 2 не було, так само й не було жодного повідомлення від відповідача про те, що останній має намір передати обєкти оренди в суборенду третім особам.

Також, відповідно до абзацу третього частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил. Одним із обовязкових заходів із забезпечення збереження родючості ґрунтів, які має здійснити землекористувач, є розробка і дотримання проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь. Вказаний обовязок встановлений у частині четвертій статті 22 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент укладення оспорюваних договорів), згідно з якою: «земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель».

В той же час передбачений зазначеними законодавчими актами обовязок відповідач не виконав і проект землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь щодо земельної ділянки не розроблений до цього часу.

Згідно із статтею 526 Цивільного кодексу України: « зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайне ставляться».

Частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі» встановлює що: «на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди., яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншим законами України»

Частиною другою статті 651 Цивільного кодексу України визначено, що: «договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору». Порушення відповідачем свого встановленого законом обовязку щодо розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель є істотним порушенням договору, адже наслідком такої бездіяльності буде різке зниження родючості ґрунтів орендованої земельної ділянки.

Враховуючи те, що протиправна бездіяльність відповідача загрожує збереженню стану орендованої земельної ділянки, позбавляє можливості отримувати Позивачам 1,2 те, на що вони розраховували при укладенні оспорюваних договорів оренди, а також враховуючи свідоме порушення умов договорів оренди в частині протиправної передачі обєктів оренди в суборенду без письмової згоди Орендодавців, позивачі вважають, що оспорювані договори оренди землі мають бути розірваними.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Відповідач доводи позивачів не спростував, не подав докази належного виконання ним договірних зобовязань.

За відсутності такого спростування і доведення, враховуючи змагальність процесу, те, що обовязок доведення належного виконання договірних зобовязань лежить на стороні, на яку ці обовязки покладені, позов слід задовольнити повністю.

Керуючись ст.ст.10,11,15,30,62,85,212,213,215,173,174,218 ЦПК України, на підставі ст.ст.22, 158 Земельного кодексу України, ст.ст.15, 21, 22, 24, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.16, 526, 651 Цивільного кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Волині», зареєстрований управлінням Держкомзему у Ковельському районі 29 грудня 2012 року за № 03213.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 серпня 2012 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариство обмеженою відповідальністю «Відродження Волині», зареєстрований управлінням Держкомзему у Ковельському районі 29 грудня 2012 року за № 03212.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Волині», зареєстрований управлінням Держкомзему у Ковельському районі 10 грудня 2012 року за № 02474.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 жовтня 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Відродження Волині», зареєстрований управлінням Держкомзему у Ковельському районі 10 грудня 2012 року за № 02475.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження Волині» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Відродження Волині» на користь ОСОБА_2 понесені ним судові витрати в сумі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

ГОЛОВУЮЧИЙ ПАНАСЮК С.Л.