гСправа № 358/1121/17 Провадження № 2/358/556/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 вересня 2017 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді ТітоваМ.Б.

за участю

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксування судового засідання технічними засобами згідно частини 2 ст. 197 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок), -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_1 звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за нею право власності на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий 1987 року забудови, загальною площею - 84,70 кв.м., жилою площею - 35,20 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 44,30 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, убиральню, сарай-гараж-літню кухню, літній душ, сарай-курник, огорожу, ворота з хвірткою та колодязь питний.

В обґрунтування своїх вимог позивачка посилається на те, що рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року їй було надано дозвіл на будівництво жилого будинку на старій земельній ділянці та зобов'язано оформити технічну документацію в районному відділі архітектури, і протягом трьох років побудувати будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1 що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року.

Після цього вона, за особисті кошти побудувала за період з весни 1986 року по осінь 1987 року індивідуальний житловий будинок по АДРЕСА_1 що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 25.10.2015 року та актом державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року.

Після завершення будівництва вищевказаного житлового будинку, рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів Київської області за №87 від 18.05.1989 року, було затверджено акт державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року. Також, рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року їй було надано дозвіл на будівництво веранди і сараю по АДРЕСА_1 що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року.

Тобто, вона (позивачка) є забудовником та власником всього житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 25.10.2015 року ФОП - ОСОБА_3. Також земельна ділянка площею - 0,1000 га, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_1 Київської області приватизована позивачкою та перебуває у її власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії НОМЕР_1, який видано Богуславською міською радою Київської області та зареєстровано 04 жовтня 2006 року в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №00983.

На звернення позивачки 04 грудня 2015 року до державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області із заявою про проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно (житловий будинок по АДРЕСА_1), рішенням про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №27304219 від 21.12.2015 року їй було відмовлено у проведені державної реєстрації права власності на нерухоме майно - житловий будинок у зв'язку з тим, що документи, які подані для проведення державної реєстрації прав, не відповідають вимогам, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

Позивачка зазначає, що перешкод для визнання за нею права власності на вказаний житловий будинок не існує, оскільки він побудований без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного будинку з господарськими будівлями та спорудами дозволяє безпечно його експлуатувати, а також відповідає вимогам протипожежної безпеки, що підтверджено висновком спеціаліста з технічного нагляду на будівництвом будівель і споруд та висновком Богуславського районного сектору ГУ ДСНС України у Київській області.

Зважаючи на те, що в позасудовому порядку позивачка не може оформити та зареєструвати право власності на житловий будинок, з метою захисту своїх прав та законних інтересів звернулась з даним позовом безпосередньо до суду.

Представник позивачки ОСОБА_4 подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі та без участі позивачки, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити.

Відповідач - ОСОБА_2 надіслав до суду заяву, в якій позов ОСОБА_1 визнає та просить його задовольнити в повному обсязі, і розглянути справу без його участі.

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо ухвалити у відсутності сторін, що відповідає положенню частини 2 статті 158 Цивільного процесуального кодексу України.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року, ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво жилого будинку на старій земельній ділянці та зобов'язано ОСОБА_5 оформити технічну документацію в районному відділі архітектури і на протязі 3-х років побудувати будинок з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №235 від 17 грудня 1985 року.

Згідно технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 25.10.2015 року та акту державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року, будівництво індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1, проводилось з весни 1986 року по осінь 1987 року.

Після цього, рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року, ОСОБА_1 було надано дозвіл на будівництво веранди і сараю по АДРЕСА_1, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Богуславської міської Ради народних депутатів за №166 від 17 серпня 1988 року.

Згідно ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,10 га, кадастровий номер НОМЕР_2, з цільовим призначенням «будівництво та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд», яка розташована по АДРЕСА_1 державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3, виданого 04 жовтня 2006 року Богуславською міською радою.

ОСОБА_1 зареєстрована АДРЕСА_1 з 04 грудня 1986 року по даний час, що стверджується відміткою в її паспорті НОМЕР_4, виданому Богуславським РВ ГУ МВС України в Київській області 30 вересня 1997 року.

Крім того, 14 червня 1986 року ОСОБА_1, уклала шлюб із ОСОБА_2, та присвоїла прізвище - ОСОБА_2, що підтверджується копією свідоцтва про шлюб серії НОМЕР_5 виданого 14 червня 1986 року.

Згідно ст. 57 СК України, майно, особистою приватною власністю дружини, чоловіка є майно, набуте нею, ним за час шлюбу, але за кошти, які належали їй, йому особисто.

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно положень ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Так, відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна); якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації - з моменту прийняття його до експлуатації; коли ж право власності на нерухоме відповідно до закону підлягає державній реєстрації - з моменту такої реєстрації.

Виходячи зі змісту частин першої, другої статті 331 ЦК України, частини першої статті 182 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи, яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.

Новостворене нерухоме майно стає об'єктом цивільних правовідносин з моменту завершення будівництва, прийняття до експлуатації або державної реєстрації без урахування того, яким суб'єктом правовідносин здійснено такі дії та на якого суб'єкта цивільних правовідносин або сторону договору зареєстроване новостворене майно.

Тобто, ОСОБА_1, є забудовником та власником всього житлового будинку (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 з такими технічними характеристиками: будинок житловий 1987 року забудови, загальною площею - 84,70 кв.м., жилою площею - 35,20 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 44,30 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, убиральня, сарай-гараж-літня кухня, літній душ, сарай-курник, огорожа, ворота з хвірткою та колодязь питний, що підтверджується технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 25.10.2015 року ФОП - ОСОБА_3.

Із рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області за № 27304219 від 21 грудня 2015 року вбачається, що ОСОБА_1 було відмовлено у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно (житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 у зв'язку з тим, що існує невідповідність документів, поданих для проведення державної реєстрації прав або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують, а саме : в акті державної прийомки в експлуатацію особистого домоволодіння від 25 липня 1988 року житлового будинку, який розташований по АДРЕСА_1 що був затверджений рішенням виконавчого комітету Богуславської міської ради народних депутатів Київської області за №87 від 18.05.1989 року було зазначено такі технічні характеристики житлового будинку: будинок житловий, 1987 року забудови, загальною площею - 80,90 кв.м., та жилою площею - 53,30 кв.м., а в технічному паспорті на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що був складений 25.10.2015 року ФОП - ОСОБА_3, зазначено інші технічні характеристики вказаного житлового будинку, а саме: будинок житловий, 1987 року забудови, загальною площею - 84,70 кв.м., та жилою площею - 35,20 кв.м.

Згідно з ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше право не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Висновком №21 від 27 липня 2017 року, складеного спеціалістом з технічного нагляду за будівництвом будівель і споруд ОСОБА_7 підтверджується, що житловий будинок АДРЕСА_1 1987 року забудови, зведений (побудований) без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан зазначеного будинку на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати.

Вказаний будинок відповідає вимогам протипожежної безпеки, що підтверджено висновком Богуславського районного сектору ГУ ДСНС України у Київській області № 479 від 26.07.2017 року.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з вищевикладеного та зважаючи на те, що будівництво, здійснене позивачкою побудовано на належній їй земельній ділянці, також встановлена можливість надійної та безпечної експлуатації об'єктів будівництва, крім того, позивачці з незалежних від неї причин відмовлено у державній реєстрації права власності на нерухоме майно компетентним органом, тому суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивачки та визнання за нею права власності на житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 331, 355, 379, 383, 392 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно (житловий будинок) задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по АДРЕСА_1 з технічними характеристиками: будинок житловий 1987 року забудови, загальною площею - 84,7 кв.м., жилою площею - 35,2 кв.м., підсобною площею - 44,3 кв.м., площею приміщень, не включених в загальну - 5,2 кв.м., а також господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, убиральню, сарай-гараж-літню кухню, літній душ, сарай-курник, огорожу, ворота з хвірткою та колодязь питний.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, особами, які не були присутні в судовому засіданні при проголошенні рішення, через 10 днів з моменту отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через Богуславський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов