Cправа № 563/716/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.03.2017 року м.Корець

Корецький районний суд Рівненської області

в особі: головуючого судді Загородько Н.А.

при секретарі Туровичу М.І.

за участю:

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Корець цивільну справу за позовом ТОВ «Лендком Симонів» до ТОВ «Селянське Агро», ОСОБА_3, третя особа Корецьке РУЮ про визнання недійсним договору оренди землі,-

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про визнання недійсним договору оренди землі.

В обгрунтування позовної заяви позивач посилається на те, що 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,9188 га.. Даний договір зареєстровано 15.06.2012 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі. Договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років.

Згідно п.43 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як стало відомо позивачу, Корецьким районним управлінням юстиції у 2015 році проведено державну реєстрацію договору оренди цієї земельної ділянки, укладеного 05.05.2015 р. між ОСОБА_3 та ТОВ «Селянське Агро».

Проте, на час укладення і реєстрації вказаного договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 із ТОВ «Селянське Агро», діяв договір оренди землі, укладений на ту ж земельну ділянку із ТОВ «Лендком Симонів» з ОСОБА_4.

Укладення договору оренди землі ОСОБА_3 із ТОВ "Селянське Агро" призвело до порушення прав орендаря щодо користування земельною ділянкою.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала згідно позовної заяви.

Представник відповідача ТОВ "Селянське Агро" ОСОБА_2 в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що право оренди земельної ділянки виникає в ТОВ "Селянське Агро" за договором оренди від 05.05.2015 року з 15.04.2016 року, тобто в момент, коли строк договору оренди, укладеного між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 закінчиться. Твердження ТОВ "Лендком Симонів", щодо подвійної державної реєстрації права оренди на одну земельну ділянку спростовується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. ТОВ "Лендком Симонів" втратило своє переважне право на поновлення договору оренди в зв"язку з відсутністю волевиявлення орендодавця.

Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала, пояснила, що бажає щоб її земельна ділянка перебувала в оренді ТОВ "Селянське Агро".

Вислухавши, представника позивача, представника відповідача, відповідача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,9188 га сількогосподарського призначення, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області за кадастровим номером :03:008:0008.

Даний договір зареєстровано 15.06.2012 року в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі про що вчинено відповідний запис за № 03003.

Згідно договору оренди землі, орендодавцем передано, а орендарем (позивачем) прийнято у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення.

Даний договір оренди землі було укладено сторонами на 5 років (п. 8 договору).

Відповідно до п.39 договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Як видно з п. 40 даного договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору, право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи орендаря переходить до спадкоємців , які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Згідно п.43 договору оренди землі, він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається з Державного акту серії ЯБ №093615 від 21.06.2005 року він виданий на ім"я ОСОБА_4 на підставі розпорядження Корецької РДА від 22.03.2005 року № 109 та свідчить про те, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 2,9188 га..

Відповідно до свідоцтва про смерть серії І-ГЮ № 143857 від 18.06.2013 року ОСОБА_4 помер 16.06.2013 року.

Згідно свідоцтва про спадщину за законом від 21.08.2014 року ОСОБА_3 успадкувала від ОСОБА_4 земельну ділянку площею 2,9188 га під кадастровим номером :03:008:0008.

Статтею 1218 ЦК України визначено, що до складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Ст.31 Закону України "Про оренду землі" не передбачено припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця.

Згідно зі ст.ст. 18, 20 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 р. з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб"єкта Корецьким районним управлінням юстиції 03.07.2015 року проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між ТОВ «Селянське Агро» та ОСОБА_3. Строк дії договору 7 років.

Відповідно до договору від 05.05.2015 року ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" уклали договір оренди землі, а саме земельної ділянки загальною площею 2,9188 га під кадастровим номером :03:008:0008.

Особа, яка вважає, що її речові права порушено, має право звернутися до суду як з позовом про визнання відповідної угоди недійсною (ст. ст. 215-235 ЦК України), так і з позовом про витребування майна з чужого незаконного володіння (ст. ст. 330, 338 ЦК України).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно зі ч.1 ст.628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов"язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

За правилом ч.1 ст.651 ЦК України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.35 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 27 ЗУ "Про оренду землі" забезпечено права орендаря на орендовану ним земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

З огляду на вказане суд вважає, що оспорюваний договір оренди землі від 05 травня 2015 року було укладено із порушенням вимог закону (ст. ст. 203, 215 ЦК України), оскільки згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» був дійсним договір оренди землі, укладений з ТОВ «Лендком Симонів», у зв'язку із тим, що сторони свого часу досягли згоди з усіх істотних умов і земельна ділянка використовувалась позивачем, договір з ТОВ "Селянське Агро" укладений без попереднього розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4, а тому наявні підстави для визнання договору оренди від 05.05.2015 року недійсним.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів також підлягають до стягнення на користь позивача сплачені судові витрати.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 215-235, 330, 338, 628, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 88, 212-215 ЦПК України, Закону України «Про оренду землі» суд,-

вирішив:

Позовну заяву задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 05.05.2015 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :03:008:0008.

Стягнути з ТОВ "Селянське Агро" на користь ТОВ «Лендком Симонів» судовий збір в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев"ять) грн.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ТОВ «Лендком Симонів» судовий збір в розмірі 689 (шістсот вісімдесят дев"ять) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Корецький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Загородько Н. А.