Справа № 500/4774/16-ц
Провадження № 2/500/453/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 вересня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого судді Грубіян Л.І.,

при секретарі Івановій Л.П.,

за участю: позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення об'єкта нерухомого майна в натурі, визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з вищезазначеним позовом до ОСОБА_2, який уточнив 24.05.2017 року та згідно уточнень просить виділити в натурі в окремий обєкт нерухомості 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», до складу якої входять приміщення, позначені в плані № № 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; 1-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа (1/2 частина); 4 огорожа; 5 огорожа ( 2/5 частини); 6 мостіння ( 4/5 частини); 7 трубопровід, розташованого в м. Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17. Також позивач просить визнати за ним право власності на 1/2 частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», до складу якої входять приміщення, позначені в плані № № 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; 1-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських (надвірних) споруд №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа (1/2 частина); 4 огорожа; 5 огорожа ( 2/5 частини); 6 мостіння ( 4/5 частини); 7 трубопровід, розташованого в м. Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17.

В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала, не заперечувала проти задоволення вимог позову.

Вислухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з такого.

Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

ОСОБА_3 до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

ОСОБА_3 ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

ОСОБА_3 з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

В судовому засіданні встановлено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.09.2014 року, зареєстрованого в реєстрі під №3328, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 серії НАЕ 224700, спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна є ОСОБА_1, власник 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Бадаєва, 17 в м. Ізмаїлі Одеської області та ОСОБА_2, якій належить на праві власності 1/2 частина будинку з надвірними спорудами, розташованими за вказаною адресою.

Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, що знаходиться в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17 (сімнадцять), яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 372639, виданого Ізмаїльською міською радою Одеської області «12» листопада 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014, виданим відділом Держземагентства у м. Ізмаїлі Одеської області «30» липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:041:0162, загальною площею 0,0603 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 23.09.2014 року, зареєстрованого в реєстрі під №3331, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_4 серії НАЕ 448501, спадкоємцями зазначеного у цьому свідоцтві майна є ОСОБА_1, власник 1/2 частини житлового будинку з надвірними спорудами по вул. Бадаєва, 17 в м. Ізмаїлі Одеської області та ОСОБА_2, якій належить на праві власності 1/2 частина будинку з надвірними спорудами, розташованими за вказаною адресою.

Спадщина, на яку в указаних частках видано це свідоцтво, складається з: земельної ділянки, що знаходиться в місті Ізмаїлі Одеської області по вулиці Бадаєва, № 17 (сімнадцять), яка належала померлому на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 372639, виданого Ізмаїльською міською радою Одеської області «12» листопада 2009 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на права власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 68, що підтверджується витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-014, виданим відділом Держземагентства у м. Ізмаїлі Одеської області «30» липня 2014 року, кадастровий номер земельної ділянки: :01:041:0162, загальною площею 0,0603 га, наданої для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Крім того, відповідно до ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33946959 від 20.02.2015 року ОСОБА_1 має в спільній приватній частковій власності 1/2 житлового будинку з надвірними спорудами за адресою вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області.

Крім того, відповідно до ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33949190 від 20.02.2015 року ОСОБА_2 також має в спільній приватній частковій власності 1/2 житлового будинку з надвірними спорудами за адресою вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області.

Відповідно до ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27194144 від 23.09.2014 року ОСОБА_5 має в спільній приватній частковій власності 1/2 земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області, кадастровий номер: :01:041:0162, дата державної реєстрації земельної ділянки: 12.11.2009, що здійснена Ізмаїльським міським відділом Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», площею 0,0603 га.

ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 27194284 від 23.09.2014 року ОСОБА_2 має в спільній приватній частковій власності 1/2 земельної ділянки, розташованої за адресою: вул. Бадаєва, 17, м. Ізмаїл Одеської області, кадастровий номер: :01:041:0162, дата державної реєстрації земельної ділянки: 12.11.2009, що здійснена Ізмаїльським міським відділом Одеської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», площею 0,0603 га.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п.п.6,7,12 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» №7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що виходячи зі змісту ст.115 ЦК це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст.119 ЦК України ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст.364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст.181 ЦК України та п.10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них».

ОСОБА_3 з висновком судової будівельно-технічної експертизи №40/35-2016 від 16.01.2017 року ОСОБА_6 можна виділити у користування та володіння (з часткою 1/2): частину житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а», до складу якої входять приміщення, позначені в плані №№ 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; І-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б» з навісом літ. 2б2; вбиральня літ. «Г» з навісом літ. «г»; ? частку господарських (надвірних) споруд: №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа; 4 огорожа; 5 огорожа; 6 мостіння; 7 трубопровід. Всього майна на суму 117900,5 грн., що складає 49,6 % або 62/125 від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 820 грн.

За вказаним варіантом сторона І має сплатити на користь сторони ІІ грошову компенсацію у розмірі 820 грн.

Для облаштування двох ізольованих квартир необхідно виконати наступні будівельні роботи: демонтувати дверні блоки та закласти дверні прорізі в стінах, які розділяють приміщення №1 та №2, №1 та №6; улаштувати дверний проріз в стіні,яна розділяєж приміщення №2 та №6 і встановити дверний блок; виконати переобладнання систем опалення, електропостачання, водопостачання, газопостачання із встановленням відповідних лічильників; виконати перепланування виділених приміщень у квартири з дотриманням вимог п.2.22-2.28 0ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».

Враховуючи викладене, а також те, що відповідач позовні вимоги визнала, визнання позову не суперечить закону, прав, свобод чи інтересів сторін та інших осіб не порушує, суд вважає за можливе виділити сторонам належні їм частини об'єкту нерухомості в окремі об'єкти нерухомості, визнати за ними право власності на об'єкт нерухомості з припиненням права спільної часткової власності з привласненням окремих реєстрових номерів та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку №40/35-2016 судової будівельно-технічної від 16.01.2017 року.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 316, 328, 346, 356, 364 ЦК України, ст. 88 ЗК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділення частки в окремий об'єкт нерухомого майна, визнання права власності, задовольнити.

Виділити у користування та володіння ОСОБА_1 (з часткою 1/2): частину житлового будинку, розташованого за адресою: вул.Бадаєва,17 в м.Ізмаїлі Одеської області, (житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а»), до складу якої входять приміщення, позначені в плані №№ 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; І-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б» з навісом літ. 2б2; вбиральня літ. «Г» з навісом літ. «г»; ? частку господарських (надвірних) споруд: №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа; 4 огорожа; 5 огорожа; 6 мостіння; 7 трубопровід. Всього майна на суму 117900,5 грн., що складає 49,6 % або 62/125 від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 820 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового будинку, розташованого за адресою: вул.Бадаєва,17 в м.Ізмаїлі Одеської області, (житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а»), до складу якої входять приміщення, позначені в плані №№ 1 коридор площею 5,0 кв.м.; 7-жила кімната площею 19,0 кв.м.; 8-жила кімната площею 8,4 кв.м.; І-веранда площею 6,5 кв.м., загальною площею 38,9 кв.м.; із господарських будівель: сарай літ. «Б» з навісом літ. 2б2; вбиральня літ. «Г» з навісом літ. «г»; ? частку господарських (надвірних) споруд: №№1 огорожа; 2 ворота/хвіртка; 3 огорожа; 4 огорожа; 5 огорожа; 6 мостіння; 7 трубопровід. Всього майна на суму 117900,5 грн., що складає 49,6 % або 62/125 від загальної вартості будівель та споруд і є меншою від ідеальної на 820 грн.

Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_7