Справа № 493/338/17
Провадження № 2/493/269/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2017 року м. Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

головуючого-судді НАУМЧАК Л.І.

при секретарі ШЕСТУН І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Балтської міської ради Одеської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Балтської міської ради Одеської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування.

Свої заявлені вимоги позивач обґрунтовують тим, що в м. Балта Одеської області по вул. Введенська (колишня Калініна), 78 на земельній ділянці площею 1003 кв. м. розташований житловий будинок з господарськими будівлями, які були збудовані відповідно до рішення Балтської міської ради в 1987 році батьком позивача ОСОБА_2.

31.03.2004 року ОСОБА_2 помер. Після його смерті позивач ОСОБА_1 за законом першої черги відповідно до ч. 3 ст. 1268 ЦК України прийняла його спадщину, так як постійно проживала з ним на час відкриття спадщини.

Коли позивач звернулася до нотаріуса з питанням про видачу свідоцтва про право на спадщину, то нотаріус, оглянувши всі надані нею документи на житловий будинок, відмовив їй у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом, так як ОСОБА_2 за свого життя не отримав свідоцтво про право власності на збудований ними будинок. Чому він не отримав цього свідоцтва, позивачу невідомо.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 надавши пояснення, позов підтримав та просив задовольнити.

Відповідач представник Балтської міської ради Одеської області до суду не з'явився, але надав відгук на позовну заяву, в якому просить розглянути справу відповідно до вимог чинного законодавства та за їх відсутності. (а.с.31)

Суд, ознайомившись з доводами позивача, оцінивши докази, що є у справі, дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 помер 31.03.2004 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії 1-ЖД № 376192. (а.с.8)

Мати позивача ОСОБА_4 померла 02 червня 1996 року, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-ЖД № 483738. (а.с.9)

Після смерті ОСОБА_2 відкрилася спадщина на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: м. Балта Одеської області по вул. Введенська (колишня Калініна), 78.

ОСОБА_1 являється донькою ОСОБА_2, померлого 31.03.2004 року, що підтверджується копією свідоцтва про народження серії ІІІ-ЖД № 413279. (а.с. 6)

Згідно ст. 1217 ЦК України спадкування здійснюється за заповітом або законом.

Згідно ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її.

Згідно з ч. 2ст. 1223 ЦК України у разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття спадкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені у ст. ст. 1261-1265 ЦК України.

Отже, виходячи з правил ст. ст. 1217, 1223 ЦК України, позивач фактично прийняла спадщину після смерті ОСОБА_2

Судом встановлено, що за життя ОСОБА_2 заповіту не складав, а тому спадкування в тому числі і на житловий будинок з господарськими будівлями має здійснюватись за законом. При цьому, є перешкоди для нотаріального оформлення права на вказаний житловий будинок в порядку спадкування за законом, спадкоємцем, оскільки відсутні правовстановлюючі документи на будинок.

За час свого життя ОСОБА_2 не встиг здійснити державну реєстрацію права власності на зазначений будинок та виготовити на власне ім'я свідоцтво на право власності на житловий будинок у звязку з цим приватний нотаріус Балтського районного нотаріального округу не може видати свідоцтво про право на спадщину за законом та зареєструвати право власності.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способом захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Ст. 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Ст. 1216 ЦК України передбачає, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Судом встановлено, що згідно технічного паспорту (а.с.12-16) забудовником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Введенська, 78 значиться ОСОБА_2.

Відповідно до договору купівлі-продажу ОСОБА_2 купив цілий житловий будинок з надвірними господарчими будівлями, жилою площею 27,4 кв.м., що знаходиться м. Балта Одеської області по вул. Калініна, 78. (а.с. 56-57)

Відповідно до дозволу № 121 на проведення робіт відділ у справах будівництва і архітектури надав дозвіл гр. ОСОБА_2 на будівництво гаража та господарських приміщень. (а.с.21)

Відповідно до дозволу № 11 на проведення робіт виконком Балтського міської Ради депутатів трудящих надав дозвіл гр. ОСОБА_2 на будівництво літньої кухні, хозсарая, літнього душу під одним дахом.(а.с.23)

Відповідно до виписки з дозволу виконкома Балтської міської Ради депутатів трудящих № 230 від 18.10.1984 р. надано дозвіл гр. ОСОБА_2 замість старого житлового будинку на ділянці № 78 по вул.. Калініна, м. Балта будівництво нового жилого будинку. (а.с.25)

Відповідно до довідки керівника КП «ТЕХІНВЕНТАРИЗАТОР» № 145 від 15.02.2017 р. вбачається що житловий будинок з господарськими будівлями належить на праві новозабудовника, нині покійному ОСОБА_2 (а.с.17) Як вбачається з довідки керівника КП «ТЕХІНВЕНТАРИЗАТОР» № 271 від 21.03.2017 р. згідно технічної документації (генерального плану) від 14.09.1945 р. за житловим будинком, розташованим в м. Балта, вул. Введенська, (колишня Калініна) 78 значиться земельна ділянка розміром 1323 кв.м. (а.с.52)

Отже, матеріали справи свідчать, що будинок збудовано на земельній ділянці, переданій в користування в установленому законом порядку для будівництва житлового будинку.

Згідно довідки Кодимської державної нотаріальної контори № 207/01-16 від 11.03.2017 р. після смерті ОСОБА_2, померлого 31.03.2004 року, спадкоємці не зверталися, спадкова справа не заводилася.(а.с. 54)

Обов'язок власників забезпечити державну реєстрацію прав власності на всі без винятку об'єкти нерухомості введено лише з 29.06.1998 року. Саме з цього дня набрала чинності Інструкція про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб, затверджена наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики від 29.06.1998 року за № 121. Таким чином, права, набуті (шляхом створення або придбання нерухомості) у власність до 29.06.1998 року з дотриманням установленого порядку набуття, однак без державної реєстрації, можна вважати такими, що виникли та набуті в установленому законом порядку. Відповідно до ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять всі права та обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті. За таких обставин позивач вправі заявляти вимогу про набуття ним права на нерухоме майно - будинок в порядку спадкування за законом, позовні вимоги є правомірними.

Відповідно до п. 3.1 Порядку прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд,прибудов до них, громадських будинків I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, і проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 24.06.2011 N 91 :

документом, який засвідчує відповідність закінчених будівництвом до 5 серпня 1992 року індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, які не підлягають прийняттю в експлуатацію, вимогам законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил, зокрема для потреб державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, є технічний паспорт, складений за результатами технічної інвентаризації.

В листі Державної реєстраційної служби від 12.03.2013 року №95-06-15-13 «Щодо державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 1992 року» визначено, що для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності на нерухоме майно, збудоване до 05.08.1992, документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом обєкта, є технічний паспорт на обєкт нерухомого майна.

На підставі вищенаведеного та технічного паспорта, копію якого додає до даного позову позивач, збудований ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями вважається прийнятим в експлуатацію і відповідно обєктом завершеного будівництва з моменту його будівництва, тобто будинок вважається завершений і зданий до експлуатації ще за життя ОСОБА_2. і презюмуються, що він набув на нього право власності як на обєкт завершеного будівництва.

Спадкодавець не оформив право власності на будинок за життя, проте факт належності будинку спадкодавцю є доведеним.

Оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач як на підставу для задоволення позову, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, отже позовні вимоги позивача ґрунтуються на вимогах закону, а визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, таким чином приймаючи до уваги викладене та те, що іншим шляхом права позивача на спадкове майно захистити неможливо, тому суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.16, 328, 1216-1223, 1261, 1268-1269 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 209, 210, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Балтської міської ради Одеської області про визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями в порядку спадкування - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований за адресою: Одеська область, м. Балта, вул. Введенська, 78, на земельній ділянці площею 1003 кв. м., який раніше належав ОСОБА_2, померлому 31.03.2004 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області протягом десяти днів.

СУДДЯ