Справа № 140/625/17
Пров.№ 2/140/456/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19.04.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ковалівської сільської ради Немирівського району про визнання права власності на самочинно збудовані споруди,

В С Т А Н О В И В :

На підставі договору дарування від 11.06.2015 року на праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,2097га призначена для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1

За період 2006-2011 років ОСОБА_1 побудував цегляний двоповерховий житловий будинок загальною площею 104,1 кв.м, житловою площею 55,0 кв.м з господарськими будівлями верандою «а», навісом «а1», навісом «а2», гаражем «А1», огорожею 1-2 .

Рішенням 37 сесії 6 скликання від 08.03.2015 року Сподахської сільської ради Немирівського району Вінницької області юридичну адресу земельної ділянки, на якій збудовано житловий будинок, було змінено на АДРЕСА_1

В послідуючому в ОСОБА_1 виникла необхідність одержати Свідоцтво про право власності на майно.

При будівництві будинку усі роботи виконано з дотриманням будівельних,протипожежних та санітарно-технічних, екологічних вимог .

Відповідно до дослідження нормативних документів та технічного стану конструкцій приміщень будинку , будівництво не суперечить діючим нормативним документам , в подальшому може експлуатуватись .

Дане будівництво ОСОБА_1 було проведено без належно затвердженого проекту і відповідно без дозволу на початок робіт, однак, з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення ним прав інших осіб цим будівництвом, користується самочинно збудованим майном, але не може провести відповідну реєстрацію внаслідок того, що самочинне будівництво здійснено без належно затвердженого проекту, а тому у ОСОБА_1виникла необхідність звернутися в суд з даним позовом до Ковалівської сільської ради.

В судове засідання сторони по справі не з'явилися, він них надійшли відповідні заяви про розгляд справи за їх відсутності. Позивач позов підтримує та просить його задовільнити, визнати за ним право власності на самочинно збудований житловий будинок по АДРЕСА_1, відповідач не заперечує проти задоволення позову.

Згідно ч.2 ст.158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, чим і скористалися сторони по справі.

Визнання позову відповідачем не суперечить закону і не порушує чиї-небудь права або законні інтереси.

Відповідно до ч. 4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для цього законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд встановив, що згідно Договору дарування від 11.06.2015 року на праві приватної власності ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,2097га призначена для ведення особистого селянського господарства по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.36,39).

На вказаній земельній ділянці позивач самочинно за період 2006-2011 років розпочав будівництво та завершив побудову цегляного двоповерхового житлового будинку загальною площею 104,1 кв.м, що підтверджується технічним паспортом, виданим Немирівським бюро технічної інвентаризації. (а.с.2-5).

Судом встановлено відсутність у позивача необхідних висновків компетентних органів, дозволу на будівництво (добудову) на момент здійснення цього будівництва.

Ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Положення ч. 2 ст. 331 ЦК України слід розуміти у системному зв'язку із положенням ст. 182 ЦК України щодо державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухомі речі, яка не передбачає винятків. Як правило, всі об'єкти нерухомого майна, зважаючи на свою специфіку, після завершення будівництва підлягають прийняттю до експлуатації та державній реєстрації.

Вказані норми встановлюють особливий порядок виникнення права власності на новостворене нерухоме майно, яким передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації та державній реєстрації. При цьому, за змістом даних норм, державна реєстрація права власності та державна реєстрація майна (прав власності на майно), яка здійснюється на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», не є тотожними поняттями. Реєстрація речових прав, на відміну від державної реєстрації прав власності, не має правовстановлюючого значення.

Відповідно до ч. 5 ст.376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права третіх осіб.

Судом встановлено, що з початку будівництва житлового будинку скарг, претензій та заяв щодо самочинно збудованого будинку за адресою: АДРЕСА_1 на адресу сільради не надходило претензії від інших осіб.

Водночас згідно із ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 125,126 ЗК України,328,331,373-376 ЦК України, 208,209,213-215,223,294 ЦПК УКраїни, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок НОМЕР_2 загальною площею 104,1 кв.м, житловою площею 55,0 кв.м, з господарськими спорудами верандою «а», навісом «а1», навісом «а2», гаражем «А1», огорожею 1-2 по АДРЕСА_1

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Немирівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 04.05.2017 року.

Суддя: