провадження № 2/389/909/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 липня 2016 року Знамянський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

при секретарі - Данильчук Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду у місті Знамянка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2 і просить винести рішення, яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Польовій, 5 в с. Коханівка Знамянського району Кіровоградської області, укладений між сторонами, а також визнати право власності на вказаний будинок за позивачем.

Свої вимоги обґрунтував тим, що у 2012 році придбав у відповідача вказаний будинок, уклавши усний договір купівлі-продажу, про що є розписка. На виконання вказаного договору сторони домовилися, що відповідач продає, а позивач купує будинок розташований по вул. Польовій, 5 в с. Коханівка Знамянського району Кіровоградської області вартістю 10000 гривень. При цьому, покупець повністю сплатив відповідачеві 10000 гривень двома частинами та прийняв вказаний будинок, про що складена розписка. Відповідач в свою чергу прийняв грошові кошти за продаж будинку та передав його позивачеві разом із документами, вказав, що претензій ніяких не має. Будинок переданий ОСОБА_2 у приватну власність згідно рішення правління ССПВ «Зоря України» від 26.03.2000 на підставі раніше виданого ордеру на проживання в будинку. Після отримання коштів відповідач переїхав на постійне місце проживання до іншого населеного пункту та відмовляється нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу.

Позивач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, надав до суду письмову заяву, згідно якої позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання також не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлена у встановленому законом порядку, надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення позовних вимог та просить суд розглядати справу без його участі.

Повно, всебічно та обєктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Позивач по справі домовився із відповідачем про купівлю будинку, який розташований по вул. Польовій, 5 в с. Коханівка Знамянського району Кіровоградської області. Сторони уклали договір купівлі-продажу вказаного будинку, про що свідчить розписка від 26.01.2015. На виконання вказаного договору позивач сплатив відповідачеві 10000 гривень та прийняв вказаний будинок. Відповідач в свою чергу прийняв грошові кошти за продаж будинку та передав його позивачеві разом із наявними документами. Договір домовилися нотаріально оформити та зареєструвати в установленому законом порядку. Однак до теперішнього часу відповідач свої зобовязання не виконав, виїхав до іншого місця проживання, правовстановлюючі документи на будинок не виготовив, тобто ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Технічний паспорт свідчить про те, що технічна документація виготовлена і, спірна будівля введена в експлуатацію.

Житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул. Польовій, 5 в с. Коханівка Знамянського району Кіровоградської області переданий ОСОБА_2 у приватну власність згідно рішення правління ССПВ «Зоря України» від 26.03.2000 на підставі раніше виданого ордеру на проживання в будинку. Також, вказаним рішенням клопотати перед бюро технічної інвентаризації Знамянського району Кіровоградської області про виготовлення технічного паспорту на житловий будинок та внести в державний реєстр будівель з видачею свідоцтва на право власності на вказаний будинок ОСОБА_2

Однак, свідоцтво про право власності на спірний будинок на ОСОБА_2 не виготовлено.

Згідно ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1 ст.321ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 657 ЦК України договір купівлі продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 9 частини першої статті 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відсутність необхідних документів для оформлення права власності та відсутність у майна первинної реєстрації права власності, в подальшому унеможливлює реєстрацію права власності на нерухоме майно відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства Юстиції України №157/6445 від 18.02.2002 р., в реєстрації права власності може бути відмовлено, якщо не проведено первинної реєстрації права власності на нерухомість, що відповідає і ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Враховуючи вищевикладене, те, що фактично між сторонами укладено договір купівлі-продажу будинку і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, шляхом прийняття виконання, а саме відповідач отримав та написав розписку про отримання грошових коштів за продаж майна, а позивач в свою чергу, повністю розрахувався з відповідачем та прийняв нерухоме майно, але нотаріальне засвідчення договору не відбулось в звязку з ухиленням відповідача від необхідних дій, суд вважає, що позов необхідно задовольнити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 169, 213215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого по вул. Польовій, 5 в с. Коханівка Знамянського району Кіровоградської області, укладений між ОСОБА_1 до ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок,розташований по вул. Польовій, 5 в с. Коханівка Знамянського району Кіровоградської області.

Судові витрати віднести на

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Кіровоградської області через Знам'янський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а сторонами, що не були присутніми в судовому засіданні, - з дня отримання його копії.

Суддя Знамянського міськрайонного суду

Кіровоградської області ОСОБА_3