Справа № 185/9860/16-ц
Провадження № 2/185/847/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 лютого 2017 року м.Павлоград
Павлоградський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Врони А.О., за участю секретаря Герасименко В.В, розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
06 грудня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в подальшому 07 лютого 2017 року ОСОБА_1 подано уточнений позов до ОСОБА_3, ОСОБА_2, Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, в якому просить суд визнати біржовий договір Павлоградської товарної біржі від 01 серпня 1997 року за № 8/1-НД, а також біржовий договір Павлоградського філіалу Придніпровської товарної біржі від 01 березня 1999 року за № 03/3-ПДФ - дійсними
Позовна заява мотивована тим, що 26.06.2015 року мати позивача ОСОБА_4 померла. По вул. Соборній у м Павлограді розташований будинок № 33, який був розділений на той частини, у кожній з яких був свій господар. Так, перша частина вказаного будинку належала матері позивача ОСОБА_4, згідно договору дарування за № 4430 зареєстрованого у Другій Павлоградській державній нотаріальній конторі 25.09.1980 року, друга частина будинку належала ОСОБА_3, третя частина будинку належала ОСОБА_2. 01 серпня 1997 року, за біржовою угодою Павлоградської товарної біржі за № 8/1-НД мати позивача, ОСОБА_4, придбала частину вищевказаного будинку у ОСОБА_3 01 березня 1999 року за біржовою угодою Павлоградського філії Придніпровської товарної біржи за № 03/3-ПДФ, мати позивача ОСОБА_4 придбала частину вищевказаного будинку у ОСОБА_2 Позивач вчасно звернувся з заявою про оформлення спадщини за законом. 29.11.2016 року позивач звернувся до Першої Павлоградської державної нотаріальної контори, для оформлення спадщини. Однак, 01.12.2016 року державний нотаріус Першої Павлоградської державної нотаріальної контори ОСОБА_5 відмовила позивачу у видачі свідоцтва на право спадщини за законом на цілу частину будинку № 33 по вул. Соборній м. Павлограда Дніпропетровської області, посилаючись на те, що вищевказані договори купівлі-продажу не відповідають вимогам законодавства, оскільки повинні бути нотаріально завіреними.
Ухвалою Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 28 лютого 2017 року закрито провадження у даній цивільній справі за позовом ОСОБА_1 у частині позовних вимог до ОСОБА_3 у звязку зі смертю ОСОБА_3 на підставі п. 1 ч. 1 ст. 205 ЦПК України.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав суду заяву, згідно якої просив суд розглянути справу за його відсутністю, позовні вимоги підтримав, проти заочного розгляду справи не заперечував.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причину неявки суду не повідомили.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Суд, дослідивши матеріали цивільної справи, вважає що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 01 березня 1999 року між ОСОБА_2 з однієї сторони (продавець) та ОСОБА_4 з другої сторони (покупець), укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив 1/3 частину житлового будинку № 33 по вул. Леніна у м. Павлоград, загальною площею 100,8 кв.м., житловою площею 26,3 кв.м. У власність покупця переходять: в будинку приміщення 3-3, 3-4, сіні а3, а4, сарай, позначений в плані літерою І, вбиральня, позначена в плані літерою К. огорожа, позначена в плані за № 1. Реєстраційний номер договору 03/3-НДФ.
01 серпня 1997 року між ОСОБА_3 з однієї сторони (продавець) та ОСОБА_4 з другої сторони (покупець), укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, відповідно до якого продавець продав, а покупець купив 89/300 частину житлового будинку № 33 з надвірними спорудами по вул.Леніна у м. Павлоград житловою площею 96,8 кв.м., розташовані на земельній ділянці площею 100,8 кв.м. Реєстраційний номер договору 8/1-НД.
Матеріали справи не містять спростування твердження позивача, що ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 виконали всі істотні умови договорів купівлі-продажу нерухомого майна.
Відповідно до ч.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності.
Відповідно до ст. 227 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Згідно до ст.47 Цивільного кодексу України від 18 липня 1963 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
З огляду на частин 2,4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» від 10 грудня 1991 року (в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин) угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Тобто на час укладення спірних договорів до 01.01.2004 року угоди зареєстровані на біржах договори про відчуження нерухомого майна, нотаріальному посвідченню не підлягають і є дійсними по формі.
26 червня 2015 року ОСОБА_4 померла. 05 грудня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті матері ОСОБА_4, яка померла 26 червня 2015 року.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11 листопада 2016 року спадкоємцем земельної ділянки за адресою: вулиця Соборна (раніше - Леніна), 33 в м.Павлоград Дніпропетровської області, загальною площею 0,0971 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) є ОСОБА_1.
Згідно постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 06 грудня 2016 року ОСОБА_1 відмовлено у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на цілу частку житлового будинку за адресою: вулиця Соборна (раніше - Леніна), 33 в м.Павлоград Дніпропетровської області. Постанова мотивована тим, що надані ОСОБА_1 договори купівлі-продажу нерухомого майна від 01 березня 1999 року, реєстровий № 03/3-ПДФ, та від 01 серпня 1997 року, реєстровий № 8/1-НД, зареєстровані на Павлоградській товарній біржі, не були нотаріально посвідчені та набудуть чинності саме з дати їх нотаріального посвідчення.
Згідно довідки колективного підприємства «Павлоградське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 09.02.2017 року №13, право власності на житловий будинок, розташований за адресою: Дніпропетровська обл., м. Павлоград, вул. Леніна (після перейменування вул. Соборна), 33, зареєстровано: 37/200 частини будинку, станом на 12.09.1979 р. за ОСОБА_4, на підставі свідоцтва про право на спадщину, посвідченого 11.09.1979 року Другою Павлоградською держнотконторою за р.№ 3306; 37/200 частини будинку, станом на 29.09.1980 р. за ОСОБА_4, на підставі договору дарування, посвідченого 25.09.1980року Першою Павлоградською держнотконторою за р.№4430; 89/300 частини будинку, станом на 14.08.1997 р. за ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 01.08.1997 року Павлоградською товарною біржею за р.№ 8/1-НД; 1/3 частина будинку, станом на 01.03.1999 року за ОСОБА_4, на підставі договору купівлі-продажу, зареєстрованого 01.03.1999 року Павлоградською філією Придніпровської товарної біржі за р.№ 03/3-НДФ.
Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_1 зареєстровано право власності на земельну ділянку за адресою: вулиця Соборна (раніше - Леніна), 33 в м.Павлоград Дніпропетровської області, загальною площею 0,0971 га, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а також на 37/200 частин будинку, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Леніна (після перейменування вул. Соборна), 33 згідно свідоцтв про право на спадщину за законом.
Таким чином, позовні вимоги є законними та обґрунтованими, підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст.10,11,60,131,212,215-218,224-232 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Павлоградської міської ради Дніпропетровської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01 березня 1999 року, зареєстрований на Павлоградській товарній біржі, реєстровий № 03/3-НДФ, який укладено між ОСОБА_2 та ОСОБА_4.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 01 серпня 1997 року, зареєстрований на Павлоградській товарній біржі, реєстровий № 8/1-НД, який укладено між ОСОБА_3 та ОСОБА_4.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії. Заочне рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Павлоградський міськрайонний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. О. Врона