Провадження №2/485/34/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 березня 2017 року Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючого судді Лисенка М.Є.,

при секретарі Бондаренко С.В.,

за участі представника позивачки ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №2 в м.Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору-купівлі-продажу житлового будинку дійсним і визнання права власності на житло,

в с т а н о в и в:

26 грудня 2016 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом. В заяві послалася на наступне.

10 липня 1999 року вона за договором купівлі-продажу №117-п, посвідченим у Снігурівському представництві товарної біржі нерухомості "Смарагд-Південь", придбала у відповідача за 800грн. житловий будинок №11 по пров.1-го Травня в м.Снігурівка Миколаївської області з господарськими та побутовими будівлями і спорудами. Вказаний договір нотаріально не посвідчили, а у 2000 році відповідач помер. На теперішній час позивачка не може посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально і незважаючи на те, що з 1999 року проживає у житловому будинку, приватизувала присадибну земельну ділянку, збільшила житлову площу, не являється власником і може розпорядитися ним на власний розсуд. Просила визнати договір купівлі-продажу вказаного житлового будинку дійсним та визнати право власності на вказане житло.

Ухвалою суду від 13 березня 2017 року до участі у справі в якості співвідповідача залучено Снігурівську міську раду Миколаївської області.

У судове засідання позивачка не з"явилася, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно.

Представник позивачки позовні вимоги підтримала повністю та просила суд про їх задоволення.

Представник відповідача у своїй заяві просив суд слухати справу в його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивачки не заперечував.

Судом ухвалено про розгляд справи у відсутність позивачки та представника відповідача.

Заслухавши представника позивача, дослідивши докази, суд прийшов до наступного.

Відповідно до ст.4 ЦК Української РСР, який діяв на час виникнення правовідносин між сторонами, цивільні права і обов'язки виникають з підстав, передбачених законодавством Союзу РСР і Української РСР, а також з дій громадян і організацій, які хоч і непередбачені законом, але в силу загальних начал і змісту цивільного законодавства породжують цивільні права і обов'язки.

Цивільні права і обов'язки виникають з угод, передбачених законом,а також з угод, хоч і непередбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Згідно ст.41 ЦК Української РСР угодами визнаються дії громадян і організацій, спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обов'язків.

Стаття 47 ЦК Української РСР встановлювала правило про те, що нотаріальне посвідчення угоди обов'язково лише у випадках, зазначених у законі.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

В силу ст.227 ЦК Української РСР, який діяв на момент виникнення правовідносин, договір купівлі продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією із сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору.

Договір купівлі-продажу жилого будинку підлягає реєстрації у виконавчому комітеті місцевої ради народних депутатів.

Вирішуючи спір між сторонами суд виходить із положень ст.ст.58-60, 212 ЦПК України, згідно з якими належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженню наявних у справі доказів.

Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає у рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Судом встановлено і позивачем надано відповідні докази про те, що ОСОБА_3 згідно договору купівлі-продажу №117-п від 10 липня 1999 року був власником житлового будинку №11 по пров.1-го Травня в м.Снігурівка Миколаївської області на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом АВА №628122, посвідченого нотаріусом Снігурівської нотаріальної контори ОСОБА_4 10 липня 1999 року за №2-968 та зареєстрованого Снігурівською філією Миколаївського міжміського бюро технічної інвентаризації 10 липня 1999 року за №35-95 (а.с.4).

10 липня 1999 року ОСОБА_3 продав вказаний житловий будинок позивачці у справі за 800грн.

Відповідач по справі ОСОБА_3 помер 30 січня 2000 року в м.Херсоні, про що свідчить повний витяг з Державного реєстру актів цивільного стану громадян щодо актового запису про смерть №5 від 17 січня 2017 року (а.с.32).

Згідно інформаційної довідки із Спадкового реєстру (спадкові справи та видані на їх підставі свідоцтва про право на спадщину) №46373973, виданої Снігурівською державною нотаріальною конторою 05 січня 2017 року, спадкова справа після смерті ОСОБА_3 не заводилася.

З 1999 року у вказаному житловому будинку проживає позивачка по справі. Остання приватизувала присадибну земельну ділянку площею 00759 га для обслуговування житлового будинку і господарських споруд, про що свідчить копія рішення Снігурівської міської ради Миколаївської області №8 від 08 жовтня 1999 року (а.с.14 зворот), збільшила житлову площу, що підтверджується копіями рішення Снігурівської міської ради №248 від 27 вересня 2002 року (а.с.13) та дозволом Снігурівської районної державної адміністрації №16 від 27 вересня 2002 року на право виконання будівельних робіт (а.с.14), виготовила технічний паспорт на житловий будинок станом на 04 листопада 2016 року (а.с.9-11).

Згідно довідки КП ММБТІ від 04 листопада 2016 року вартість житлового будинку №11 по пров.1-го Травня в м.Снігурівка Миколаївської області з господарськими та побутовими будівлями і спорудами становить 93842грн. (а.с.12).

Таким чином, позивачка повністю виконала умови угоди, яка потребувала нотаріального посвідчення, а друга сторона угоди ОСОБА_3 помер, внаслідок чого позивачка позбавлена права нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу та оформити своє право власності на придбане за вказаною угодою нерухоме майно.

Суд вважає доведеним факт повного виконання позивачкою угоди купівлі-продажу житлового будинку, а тому її вимоги ґрунтуються на законі і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 3, 15, 57, 60, 208, 209, 213-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору-купівлі-продажу житлового будинку дійсним і визнання права власності на житло задовільнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі продажу житлового будинку №11 по пров.1-го Травня в м.Снігурівка Миколаївської області з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, згідно даних технічного паспорта, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, укладений 10 липня 1999 року та посвідчений торгово-біржовим контрактом №117-п у Снігурівському представництві товарної біржі Смарагд Південь.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок №11 по пров.1-го Травня в місті Снігурівка Миколаївської області з господарськими та побутовими будівлями та спорудами згідно даних технічного паспорту на житловий будинок.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які приймали участь у справі, але були відсутні при проголошені рішення, протягом 10-ти днів з моменту отримання його копії.

Суддя