набрало чинності "___"_________20____р.
Справа № 665/788/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" жовтня 2017 р.

Чаплинський районний суд Херсонської області в складі:

головуючої судді: Пилипенко І.О.,

при секретарі: Ткаченко Л.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Чаплинка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищна рада Чаплинського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернулась до суду із позовом до ОСОБА_2 селищної ради Чаплинського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно посилаючись на те, що ОСОБА_3 проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1, квартира

37, Чаплинського району, Херсонської області. Дана квартира належала на праві власності в рівних частках ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 ОСОБА_6 померла 11.10.2011 року, ОСОБА_5 помер 08.10.2014 року, ОСОБА_3 успадкував частки квартири, які належали його батькам після їх смерті шляхом вступу в користування спадковий майном. Відповідно до розписки від 21.10.2014 року позивач придбала квартиру АДРЕСА_1 у ОСОБА_3 за 20 тис. грн. 16.11.2014 року ОСОБА_3 помер. У звязку із відсутністю грошових коштів до теперішнього часу на зазначене нерухоме майно вона не оформила право спадщини. При цьому, ОСОБА_3 відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири.

Просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири від 21.10.2014 року дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №37, яка знаходиться за адресою: смт. Аскаіня-Нова, вул. Будівельна,12 Чаплинського району, Херсонської області.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, хоча належним чином була повідомлена про час розгляду справи; в матеріалах позовної заяви міститься письмова заява позивачки в якій вона просить розглянути справу за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ОСОБА_2 селищна рада Чаплинського району Херсонської області в судове засідання не зявився, подав до суду письмові заперечення проти заявлених позовних вимог, відповідно до яких згідно свідоцтва про право власності, спірна квартира АДРЕСА_2 належала в рівних частках померлим ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_3, останній після смерті своїх батьків належним чином не оформив право власності на спірне майно, тому не мав повноважень відчужувати 2/3 квартири. Окрім того, договір купівлі-продажу майна не був нотаріально посвідчений та без державної реєстрації. Також повідомляють, що рішенням Чаплинського районного суду від 30 травня 2017 року визнано відумерлою спадщину квартиру №37 в житловому будинку №12 по вул.. Будівельній, в смт. Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області що належала померлим ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 Передано квартиру №37 в житловому будинку №12 по вул.. Будівельній, в смт. Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області, як відумерлу спадщину у власність територіальної громади ОСОБА_2 селищна рада в особі ОСОБА_2 селищної ради.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, з наступних підстав.

Судом встановлено, що відповідно до копій свідоцтва про смерть, виданих виконавчим комітетом ОСОБА_2 селищна рада Чаплинського району, Херсонської області ОСОБА_3 помер 16 листопада 2014 року, ОСОБА_5, помер 08 жовтня 2014 року, ОСОБА_6, померла 11 жовтня 2011 року.

Згідно копії свідоцтва про право власності на житло від 1997 року, виданого селищною радою АДРЕСА_3 в житловому будинку №12 по вул.. Будівельній, в смт. Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області належить в рівних долях на праві приватної власності ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_3

Відповідно до копії свідоцтва про народження, виданого селищною радою Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області ОСОБА_3 народився 31.10.1972 року його батьками є ОСОБА_5 та ОСОБА_7

Як вбачається із копії розписки від 21.10.2014 року ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 20 000 грн. в рахунок продажу ним квартири №37 в смт. Асканія-Нова, вул. Будівельників, 12. Зобовязується оформити договір купівлі-продажу квартири у нотаріуса.

Згідно копії розписки від 21.10.2014 року, яка видана ОСОБА_1 про те, що ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 отримав від ОСОБА_1 грошові кошти в розмірі 20 000 грн. в рахунок купівлі квартири №37, яка знаходиться за адресою: смт. Асканія-Нова, вул. Будівельників, 12. Дана розписка видана в присутності свідків: ОСОБА_8

Відповідно до технічного паспорту на квартиру №37 в житловому будинку №12 по вул.. Будівельній, в смт. Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області замовником технічної інвентаризації є ОСОБА_1

Відповідно до ст. 657 ЦК України, чинної на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно із ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Частинами 3 і 4 ст. 334 ЦК України, яка регламентує момент набуття права власності за договором, визначено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Згідно із ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пленум Верховного Суду України в п. 13 постанови "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 6 листопада 2009 року № 9 роз'яснив, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до ст.ст. 210, 640 ЦК України пов'язується з їх державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Отже, договір купівлі-продажу нерухомого майна, квартири в силу ст. 657 ЦК України підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, тому не може бути визнаний судом дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.

За приписами ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Судом встановлено, що спірна квартира №37, що розташована за адресою: смт. Асканія-Нова, вул. Будівельників, 12, відповідно до копії свідоцтва про право власності на житло від 1997 року належала на праві приватної власності в рівних долях ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 Зі змісту розписок від 21.10.2014 року слідує, що ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 грошову суму в розмірі 20 000 грн. за продану їй квартиру №37, що розташована за адресою: смт. Асканія-Нова, вул. Будівельників, 12, яка належить в рівних долях ОСОБА_9, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 При цьому, в матеріалах справи відсутні підтверджуючі документи, того що ОСОБА_3 прийняв спадщину після смерті ОСОБА_9 та мав право розпоряджатись спірним майном в цілому.

Позивач, звертаючись до суду з даним позовом, посилається на те, що ОСОБА_3 відмовився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Проте однією з необхідних умов для визнання дійсним укладеного між особами правочину на підставі вказаної норми в судовому порядку є встановлення судом факту ухилення однієї зі сторін від нотаріального посвідчення правочину. Таким чином, враховуючи те, що договір від 21.10.2014 року підлягав нотаріальному посвідченню, державній реєстрації, відповідно вказаний договір не може бути визнаний дійсним на підставі ч.2 ст.220 ЦК України.

Окрім того в судовому засіданні, встановлено, що відповідно до рішення Чаплинського районного суду Херсонської області від 30 травня 2017 року, яке набрало законної сили визнано відумерлою спадщину квартиру №37 в житловому будинку №12 по вул.. Будівельній, в смт. Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області, що належала померлим ОСОБА_6, ОСОБА_5 та ОСОБА_3 Передано квартиру №37 в житловому будинку №12 по вул. Будівельній, в смт. Асканія-Нова Чаплинського району, Херсонської області як відумерлу спадщину у власність територіальної громади ОСОБА_2 селищна рада в особі ОСОБА_2 селищної ради.

Таким чином, власником спірного майна є територіальна громада ОСОБА_2 селищна рада в особі ОСОБА_2 селищної ради.

З огляду на викладене, власником спірного майна квартири, відповідно до рішення Чаплинського районного суду від 30 травня 2017 року є територіальна громада ОСОБА_2 селищна рада, в судовому засіданні достовірно встановлено, що договір купівлі-продажу між позивачем та ОСОБА_3 є неукладеним та не створює прав та обов'язків для сторін, а тому відповідно відсутні й правові підстави для визнання права власності на нерухоме майно, що є предметом вказаного правочину.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 15, 88, 57, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної ради Чаплинського району Херсонської області про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності на нерухоме майно - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Херсонської області через Чаплинський районний суд Херсонської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя І.О. Пилипенко