Провадження № 2/193/580/17
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
10 листопада 2017 року сел. Софіївка
Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі :
судді Шумської О.В.
при секретарі Мельниковій Т.О
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Софіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Побєда-Агро" в особі директора ОСОБА_2, третя особа Софіївська районна державна адміністрація(відділ реєстраційної служби) про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації,-
У С Т А Н О В И В:
Вищезазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні ОСОБА_3 на підставі договору оренди оренди земельної ділянки №02 від 20 липня 2013 року, зареєстрованого 11 серпня 2013 року реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Договір укладено на 49 (сорок девять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його держаної реєстрації. Договір зареєстровано 11 серпня 2013 року, тому на сьогоднішній день він є чинним. ОСОБА_3 проводив щорічно оплату за користування земельною ділянкою .
В квітні 2016 року з заявою про отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку позивач звернувся до відділу у Софіївському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області.
Перша державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 11 серпня 2013 року відповідно якої орендодавцем є позивач а орендарем є фізична особа ОСОБА_3. Строк дії договору оренди земельної складає 49 років.
Друга державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 04 липня 2015 року відповідно якої орендодавцем є позивач а орендарем є ТОВ «Побєда-Агро». Строк дії договоруоренди земельної складає 49 років.
Договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2015 року, зареєстрованого реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської обдасті позивач з ТОВ « Победа- Агро» не укладав, не підписував та земельну ділянку за актом передачі-прийому не передавав.
Про існування договору оренди позивачу стало відомо з витягу відділу у Софіївському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області 24 квітня 2017 року.
З питань державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, сплати орендної плати за роки користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки позивач звернувся до директора ТОВ Побєда-Агро» ОСОБА_2, але йому було відмовлено у наданні будь яких пояснень та вирішенні цих питань.
Позивач вважає, шо зазначений договір оренди земельної ділянки від 01 липня 2015 року, незаконно зареєстрований 04 липня 2015 року Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області між ОСОБА_1 ОСОБА_4 «Побєда-Агро» в особі директора ОСОБА_2, укладений з порушенням вимог, встановлених ч.1, 3 ст.203 ЦК України і є таким, що порушує права позивача на володіння, розпорядження своїм майном.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі. Позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідач директор ТОВ "Побєда-Агро" в судове засідання не з'явився, про дату розгляду справи був належним чином повідомлений. Заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.
Представник третьої особи Софіївської районної державної адміністрації(відділ реєстраційної служби) в судове засідання не з'явився, про дату розгляду справи був належним чином повідомлений. Надав суду заяву про розгляд справи без їх участі.
Суд розглядає справу, у відповідності до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.
Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 224 ЦПК України.
Розглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із наступних підстав:
Згідно із ч. 3 ст.10, ч. ч. 1, 2 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановленихст. 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.
Вищезазначена земельна ділянка знаходиться в користуванні ОСОБА_3 на підставі договору оренди оренди земельної ділянки №02 від 20 липня 2013 року, зареєстрованого 11 серпня 2013 року реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області. Договір укладено на 49 (сорок девять) років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою(а.с.6-8). Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його держаної реєстрації. Договір зареєстровано 11 серпня 2013 року, тому на сьогоднішній день він є чинним. ОСОБА_3 проводив щорічно оплату за користування земельною ділянкою .
В квітні 2016 року з заявою про отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку позивач звернувся до відділу у Софіївському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області.
Перша державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 11 серпня 2013 року відповідно якої орендодавцем є позивач а орендарем є фізична особа ОСОБА_3. Строк дії договору оренди земельної складає 49 років(а.с.10).
Друга державна реєстрація договору оренди земельної ділянки проведена 04 липня 2015 року відповідно якої орендодавцем є позивач а орендарем є ТОВ «Побєда-Агро». Строк дії договоруоренди земельної складає 49 років.
Договору оренди земельної ділянки від 01 липня 2015 року, зареєстрованого реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської обдасті позивач з ТОВ « Победа- Агро» не укладав, не підписував та земельну ділянку за актом передачі-прийому не передавав.
Про існування договору оренди позивачу стало відомо з витягу відділу у Софіївському районі Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровської області 24 квітня 2017 року.
Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України про державну реєстрацію речових правна нерухоме майно та їх обтяжень від 01 липня 2004 року № 1952-IV. який спрямований на забезпечення визнання та захисту речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.
Верховний суд України у постанові від 29 вересня 2015 року, ухваленої в результаті перегляду судових рішень внаслідок неоднакового застосування судами одних і тих же норм права частин другої, четвертої статті 3, частини першої статті 8, пунктів 1, 8-1 частини другої статті 9 Закону № 1952-IV.), згідно якої: «державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобовязаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації».
Ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл,селищ, міст, районів та областей.
Відповідно до ч.1, ч.2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Частиною четвертою статті 124 Земельною кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають власності громадян і юридичних осіб, здійснюється задоговором oрeнди між власником земельної ділянки і орендарем.
Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельноїділянки регулюються законом.
Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.
Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору у урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту,вимог розумностіта справедливості (частіша перша статті 627 ЦК України).
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільноговолевиявлення та майнової самостійності сторін договору.
У відповідності до ч. 1 статті 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановленічастинами першою - третьою, п'ятого та шостою статті 203 цього Кодексу.
Згідно ч. 1 статті 203 Цивільного кодексу України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства. його моральним засадам.
Частиною 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.
Аналізуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що договір оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» позивач не підписував, а отже договір необхідно визнати недійсним.
Вирішуючи при ухваленні рішення питання про розподіл судових витрат між сторонами, суд бере до уваги, що позивачем при зверненні до суду сплачено судовий збір , тому у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі ст.ст. 203,215 ЦК України, ст.ст.13,30 ЗУ «Про оренду землі», та керуючись ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України,суд,-
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ТОВ "Побєда-Агро" в особі директора ОСОБА_2, третя особа Софіївська районна державна адміністрація(відділ реєстраційної служби) про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування його державної реєстрації - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро» та скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки б/н від 01 липня 2015 року укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Побєда-Агро», який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 липня 2015 року.
Стягнути з ТОВ "Побєда-Агро" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 (шістсот сорок) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Софіївського районного
суду Дніпропетровської області ОСОБА_5