Справа № 635/6706/17
Номер провадження 2/635/3557/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2017 року смт. Покотилівка.

Харківський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді Полєхіна А.Ю., при секретарі Лисенко О.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покотилівка Харківського району Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку, визнання права власності на житловий будинок, -

в с т а н о в и в:

ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1, звернувся до Харківського районного суду Харківської області з позовом до ОСОБА_2 та просить суд: визнати дійсним договір купівлі - продажу реєстровий номер Н 8-888 від 11.11.1998 року житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна»; визнати за мною право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 62, 40 кв. м, житловою площею 44, 90 кв. м, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 в цілому згідно договору купівлі продажу реєстровий номер № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідченому та зареєстрованому Біржею нерухомості та основних фондів «Україна».

В обґрунтування позову позивач посилається на наступне.

За архівними матеріалами бюро встановлено, що станом на 31.12.2012 року, право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 62, 40 кв. м, житловою площею 44, 90 кв. м, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 зареєстровано за ОСОБА_1 в цілому згідно договору купівлі продажу, реєстровий номер Н 8-888 від 11.11.1998 року, посвідченому та зареєстрованому Біржею нерухомості та основних фондів «Україна».

11.11.1998 року між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, був укладений договір купівлі - продажу р. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідчений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна», житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 що підтверджено цім договором.

Житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 належав ОСОБА_2 згідно Дублікату акту передачі житлового будинку від 30.11.1974 року. Дублікат виданий 02.06.1992 року, реєстрація здійснена 16.06.1992 року, рішення Харківської районної ради про передачу будинку на праві власності від 10.04.1992 року р. № 555, довідки податкової інспекції Харківської області та району від 30. 04.1992 року р. № 30-334/254, в БТІ 16. 06. 1992 року внесено відповідний запис в реєстрову книгу № 1, номер запису 11.

Представник позивача зазначає, що цей договір був укладений згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час та був зареєстрований в КП «ХРБТІ» на імя ОСОБА_1

В реєстраційному штампі вказано, що нерухоме майно зареєстровано на імя ОСОБА_1 та записано в реєстраційну книгу КП ХРБТІ, також є витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2254648 від 11.12.2003 року.

Позивач вказує, що цей будинок став належати йому після цієї угоди, він користувався ним, проживав в ньому з 1998 року.

Посилаючись на те, що на цей час бажає продати житловий будинок, але в нотаріальній конторі йому стало відомо, що договір купівлі - продажу р. №. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідчений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна», житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 року повинен був нотаріально посвідчений згідно зі ст. 227 ЦК України /1963/, позивач просить суд задовольнити позов.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надав до суду заяву, згідно якої позовні вимоги підтримав та просив суд розглянути справу за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву, згідно якої уточнені позовні вимоги визнала та просила суд розглянути справу за її відсутністю.

Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у зв'язку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши докази, які додані до позовної заяви в підтвердження позову, суд приходить до наступного.

За архівними матеріалами бюро встановлено, що станом на 31.12.2012 року, право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 62, 40 кв. м, житловою площею 44, 90 кв. м, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 зареєстровано за ОСОБА_1 в цілому згідно договору купівлі продажу р. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідченому та зареєстрованому Біржею нерухомості та основних фондів «Україна», що вибачається з довідки КП «ХРБТІ» від 25.05.17 р. № 1137, а також з витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно серія ЯАА №055595 від 11.12.2003 року.

11.11.1998 року між ОСОБА_1, та ОСОБА_2, був укладений договір купівлі - продажу р. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідчений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна», житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 що підтверджено цім договором.

Житловий будинок, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 належав ОСОБА_2 згідно Дублікату акту передачі житлового будинку від 30.11.1974 року. Дублікат виданий 02.06.1992 року, реєстрація здійснена 16.06.1992 року, рішення Харківської районної ради про передачу будинку на праві власності від 10.04.1992 року р. № 555, довідки податкової інспекції Харківської області та району від 30. 04.1992 року р. № 30-334/254, в БТІ 16. 06. 1992 року внесено відповідний запис в реєстрову книгу № 1, номер запису 11.

Зазначений договір був укладений згідно ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», що діяв у той час.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, що відповідає сукупності зазначених нижче умов: а) якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі; б) якщо її учасниками є члени біржі; в) якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

Угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Вказаний договір був зареєстрований в КП «ХРБТІ» на імя ОСОБА_1, що підтверджено реєстраційним штампом на договорі купівлі - продажу будинку. В цьому реєстраційному штампі вказано, що нерухоме майно зареєстровано на імя ОСОБА_1 та записано в реєстраційну книгу КП ХРБТІ, також є витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 2254648 від 11.12.2003 року.

Цей будинок став належати позивачеві після цієї угоди, він користувався ним, проживав в ньому з 1998 року.

В теперішній час позивач бажав продати житловий будинок, але в нотаріальній конторі йому стало відомо, що договір купівлі - продажу р. №. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідчений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна», житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 року повинен був нотаріально посвідчений згідно зі ст. 227 ЦК України /1963/.

Судом встановлено, що виражена воля за договором купівлі - продажу будинку відповідала справжнім намірам сторін, позивач передав продавцю гроші, користувалася будинком 19 років, на той час діяв Закон України « Про товарну біржу», за яким була оформлена угода.

Згідно ст. 203 ЦК України, загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства. 2. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. 3. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 4. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин від 12.12.1996 року є правомірним.

Статтею 328 ЦК України встановлено підстави набуття права власності: 1. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. 2 Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Договір купівлі продажу від 11.12.1998 року відповідав всім умовам щодо правочинів, тому він був дійсним, та на той час був захищений державою, бо реєструвався в БТІ.

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_1, є обґрунтованими, не суперечать закону та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 203, ч. З, 5, 204, 215, 216 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 197 ч.2, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу р. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року житлового будинку, розташованого за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений та зареєстрований Біржею нерухомості та основних фондів «Україна».

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ «А-1» загальною площею 62,40 кв. м, житловою площею 44,90 кв. м, розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, село Руські Тишки, вул. Молодіжна, 29 в цілому згідно договору купівлі продажу р. № Н 8 - 888 від 11.11.1998 року, посвідченому та зареєстрованому Біржею нерухомості та основних фондів «Україна».

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: А.Ю. Полєхін.