Справа № 2/331/1229/2017
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2017 року місто Запоріжжя

Жовтневий районний суд міста Запоріжжя в складі :

головуючого - судді - Скользнєвої Н.Г.,

при секретарі - Постарнак М.М.,

за участю представників :

позивача ОСОБА_1,

відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Запорізької міської ради про визнання договору оренди землі припиненим,

В С Т А Н О В И В:

В липні 2017 року Запорізька міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про внесення змін до Договору оренди № 93 від 26.10.2010 р. ( далі Договір) , укладеного між Запорізькою міською радою та ОСОБА_3, а саме : до пункту 5 Договору, виклавши його в наступній редакції : « 5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54 577 831, 52 грн. в цінах 2017 року» ; до пункту 9 Договору, виклавши його в наступній редакції : « 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 1 637 334, 95 грн., що складає 3% нормативної грошової оцінки землі за календарний рік в цінах 2017 року».

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 7 липня 2017 року провадження у цій справі відкрито ( а.с.47).

Не погоджуючись з позовом, відповідач по справі ОСОБА_3 звернувся до суду із зустрічним позовом до Запорізької міської ради про визнання Договору оренди № 93 від 26.10.2010 р. , укладеного між Запорізькою міською радою та ОСОБА_3, припиненим.

В обґрунтування заявленої вимоги зазначив, що 26.10.2010 року між ним та Запорізькою міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки , який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2010 року за № 93.

За умовами Договору оренди землі орендодавець відповідно до рішення Запорізької міської ради № 69/127 від 23.06.2010 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:013:0068, площею 1,6842 га, для розташування збірного виробництва сантехнічного обладнання вікон та меблів, яка знаходиться за адресою : м. Запоріжжя, вул. Крива бухта, 2.

На вказаній земельній ділянці розташовані, належні йому на момент укладання договору, об»єкти нерухомого майна виробничого призначення ( будівлі та споруди) : літера Б1 інвентарний № 410027, літера В1 інвентарний № 410029, літера В2 інвентарний № 410025, літера Ш інвентарний № 410040, літера П інвентарний № 410067.

Згідно договору купівлі-продажу від 19.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, він продав, а ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в особі представника ОСОБА_8, купили в рівних частках кожний, належне ОСОБА_3 майно, а саме : в зерноскладі 5 літ. В2 , інв. № 410025 : склад 5 площею 182,5 кв.м., склад № 6 площею 381, 1 кв.м., загальною площею 563, 6 кв.м. ; зерносклад 2, літ. Б1інв. № 410027, загальною площею 1931, 5 кв.м. ; зерносклад 4, літ. В1, інв. № 410029, загальною площею 1017, 1 кв.м. Загальною площею 3 512,2 кв.м., що складає 57/100 часток нежилих приміщень будівлі літ. Б1, літ. В1, літ. В2, розташованих за адресою : Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Крива бухта, будинок 2.

Згідно договору купівлі-продажу від 23.05.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, він продав, а ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в особі представника ОСОБА_9, купили в рівних частках кожний, належне ОСОБА_3 майно, а саме : в зерноскладі 5 літ. В2 , інв. № 410025 : склад 7 площею 487,5 кв.м., склад № 8 площею 136,9 кв.м., склад № 9 площею 19,3 кв.м., склад № 10 площею 25,1 кв.м., коридор № 11 площею 5,5 кв.м., кімната № 12 площею 10, 5 кв.м., кімната № 13 площею 15, 4 кв.м., загальною площею 700, 2 кв.м. ; мет склад для обладнання та матеріалів , літ. Ш, інв. № 410040, загальною площею 265, 3 кв.м. ; будівля мукза з навісом та побутовим корпусом літ. П, інв. № 410067, загальною площею 1729, 4 кв.м.. Загальною площею 2 694, кв. м., що кладає 43/100 нежитлових приміщень, будівлі літ. В2, П, Ш, розташованих за адресою : Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Крива бухта, будинок 2.

Після укладених договорів купівлі продажу, належних ОСОБА_3, об»єктів нерухомого майна він неодноразово, а саме : 20.12.2016 р., в червні 2017 р., 19.07.2017 р. звертався до Голови Запорізької міської ради з проханням припинити право оренди на земельну ділянку, яке оформлено згідно рішенням Запорізької міської ради від 23.06.2010 № 69/127 та договору оренди № 93 від 17.11.2010.

Всі його звернення залишились без відповіді, а в липні 2017 року засобами поштового зв»язку він отримав позовну заяву Запорізької міської ради до нього про внесення змін до Договору оренди землі, який він просив припинити.

На підставі викладеного, посилаючись на положення статей 6, 7, 31, 120 Закону України « Про оренду землі», просить суд розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 1,6842 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 : 01 : 013 : 0068, розташованої за адресою : м. Запоріжжя, вул. Крива бухта, 2, укладений 26 жовтня 2010 року між Запорізькою міською радою та ОСОБА_3, зареєстрований в державному реєстрі 17 листопада 2010 року за номером 93, визнавши його дію припиненим в частині 57/100 його розміру з 19 грудня 2015 року; в частині 43/100 його розміру з 23 травня 2017 року.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 27 липня 2017 року зустрічний позов ОСОБА_3 до Запорізької міської ради про розірвання договору оренди землі об»єднано в одне провадження з первісним позовом Запорізької міської ради до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі ( а.с.64).

Під час розгляду справи в суді, а саме 14 листопада 2017 року представник Запорізької міської ради звернувся до суду з клопотанням про залишення позову Запорізької міської ради до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі, без розгляду.

Ухвалою Жовтневого районного суду м. Запоріжжя від 17 листопада 2017 року таке клопотання представника позивача за первісним позовом задоволено, позов Запорізької міської ради до ОСОБА_3 про внесення змін до договору оренди землі, залишено без розгляду.

В свою чергу, позивач за зустрічним позовом ОСОБА_3, не змінюючи підстав позову, уточнив його предмет, виклавши свій позов в остаточній редакції від 21.11.2017 року.

В суді представник позивача ОСОБА_3 позов свого довірителя підтримав та просив суд Договір оренди земельної ділянки площею 1,6842 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 : 01 : 013 : 0068, розташованої за адресою : м. Запоріжжя, вул. Крива бухта, 2, укладений 26 жовтня 2010 року між Запорізькою міською радою та ОСОБА_3, який мешкає за адресою : АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_2, зареєстрований в державному реєстрі 17 листопада 2010 року за номером 93, в частині ОСОБА_3 визнати припиненим : в частині 57/100 частин зазначеної земельної ділянки з 19 грудня 2015 року; в частині 43/100 частин зазначеної земельної ділянки з 23 травня 2017 року.

Представник відповідача Запорізької міської ради в суді при ухваленні рішення у цій справі покладається на розсуд суду.

Суд, вислухавши доводи представника позивача, взявши до уваги позицію представника відповідача, перевіривши обставини справи її матеріалами, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 26 жовтня 2010 року між ОСОБА_3 та Запорізькою міською радою був укладений Договір оренди земельної ділянки , який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.11.2010 року за № 93 ( а.с. 9-14).

За умовами Договору оренди землі орендодавець відповідно до рішення Запорізької міської ради № 69/127 від 23.06.2010 року надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку кадастровий номер :01:013:0068, площею 1,6842 га, для розташування збірного виробництва сантехнічного обладнання вікон та меблів, яка знаходиться за адресою : м. Запоріжжя, вул. Крива бухта, 2.

На вказаній земельній ділянці розташовані, належні ОСОБА_3 на момент укладання договору, об»єкти нерухомого майна виробничого призначення ( будівлі та споруди) : літера Б1 інвентарний № 410027, літера В1 інвентарний № 410029, літера В2 інвентарний № 410025, літера Ш інвентарний № 410040, літера П інвентарний № 410067.

Згідно договору купівлі-продажу від 19.12.2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, він продав, а ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в особі представника ОСОБА_8, купили в рівних частках кожний, належне ОСОБА_3 майно, а саме : в зерноскладі 5 літ. В2 , інв. № 410025 : склад 5 площею 182,5 кв.м., склад № 6 площею 381, 1 кв.м., загальною площею 563, 6 кв.м. ; зерносклад 2, літ. Б1інв. № 410027, загальною площею 1931, 5 кв.м. ; зерносклад 4, літ. В1, інв. № 410029, загальною площею 1017, 1 кв.м. Загальною площею 3 512,2 кв.м., що складає 57/100 часток нежилих приміщень будівлі літ. Б1, літ. В1, літ. В2, розташованих за адресою : Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Крива бухта, будинок 2 ( а.с.55-56).

Згідно договору купівлі-продажу від 23.05.2017 року, посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_4, він продав, а ОСОБА_5 в особі представника ОСОБА_6 та ОСОБА_7 в особі представника ОСОБА_9, купили в рівних частках кожний, належне ОСОБА_3 майно, а саме : в зерноскладі 5 літ. В2 , інв. № 410025 : склад 7 площею 487,5 кв.м., склад № 8 площею 136,9 кв.м., склад № 9 площею 19,3 кв.м., склад № 10 площею 25,1 кв.м., коридор № 11 площею 5,5 кв.м., кімната № 12 площею 10, 5 кв.м., кімната № 13 площею 15, 4 кв.м., загальною площею 700, 2 кв.м. ; мет склад для обладнання та матеріалів , літ. Ш, інв. № 410040, загальною площею 265, 3 кв.м. ; будівля мукза з навісом та побутовим корпусом літ. П, інв. № 410067, загальною площею 1729, 4 кв.м.. Загальною площею 2 694, кв. м., що кладає 43/100 нежитлових приміщень, будівлі літ. В2, П, Ш, розташованих за адресою : Запорізька область, місто Запоріжжя, вулиця Крива бухта, будинок 2 ( а.с. 57-58).

Після укладених договорів купівлі продажу, належних ОСОБА_3, об»єктів нерухомого майна він неодноразово, а саме : 20.12.2016 р., в червні 2017 р., 19.07.2017 р. звертався до Голови Запорізької міської ради з проханням припинити право оренди на земельну ділянку, яке оформлено згідно рішенням Запорізької міської ради від 23.06.2010 № 69/127 та договору оренди № 93 від 17.11.2010 ( а.с. 60, 61, 62,63).

Станом на день розгляду справи за позовом ОСОБА_3 його звернення до Запорізької міської ради залишені без відповіді.

Згідно ч.1 ст. 6 Закону України « Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 3 ст. 7 цього Закону передбачено, що до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Однієї із підстав припинення договору оренди землі, визначених статтею 31 цього Закону , є набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Частинами 1, 2 статті 120 ЗК України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об»єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З оглядом на наведені норми Закону України « Про оренду землі», Земельного кодексу, досліджені в судовому засіданні договори купівлі- продажу об»єктів нерухомого майна та інші докази в сукупності, суд вважає позовну вимогу ОСОБА_3 законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, Законом України « Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 задовольнити .

Договір оренди земельної ділянки площею 1,6842 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 : 01 : 013 : 0068, розташованої за адресою : м. Запоріжжя, вул. Крива бухта, 2, укладений 26 жовтня 2010 року між Запорізькою міською радою та ОСОБА_3, який мешкає за адресою : АДРЕСА_1, ІПН НОМЕР_2, зареєстрований в державному реєстрі 17 листопада 2010 року за номером 93, в частині ОСОБА_3 визнати припиненим : в частині 57/100 частин зазначеної земельної ділянки з 19 грудня 2015 року; в частині 43/100 частин зазначеної земельної ділянки з 23 травня 2017 року.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя Н.Г.Скользнєва

23.11.2017