справа № 179/1073/17
провадження № 2/179/1194/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 вересня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Хорольській І.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 12 грудня 2016 року між ним та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,5301 га в с. Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Назаренка, 89. Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 90 000 грн. Домоволодіння складається з будинку (літ. А в технічному паспорті), сіней (літ. а), сараїв (літ. Б,Г,Д), вбиральні (літ. В), колодязя (літ. К), огорожі (№1).

Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддав гроші відповідачеві, про що свідчить розписка останнього, а відповідач зі свого боку пообіцяв переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, договір належним чином не оформлено по причині зайнятості відповідача.

Тому позивач вимушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, та приватизовану присадибну земельну ділянку, розташованих за адресою: с. Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Назаренка,89.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надіславши на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без її участі, позовні вимоги визнає.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі продажу жилого будинку від 12.10.2001 року житловий будинок з господарськими спорудами вс. Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Назаренка,89 належить ОСОБА_2 (а. с. 10).

Відповідно до державних актів на право приватної власності на земельну ділянку серія ДП № 079309 та ДП № 079308 власником присадибної земельної ділянки площею 0,25 га та 0,2801 га в с. Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Назаренка,89 являється також ОСОБА_2 - відповідач по справі ( а. с. 9-10).

На а. с. 3 є розписка ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок та присадибну ділянку, розташованих . за адресою в с. Казначеївка Магдалинівського р-ну Дніпропетровської області, вул. Назаренка,89.

Бажаючим купити житловий будинок з господарськими спорудами та присадибної земельної ділянки став позивач, який після передачі грошей, у повному обсязі виконав договір.

У звязку з зайнятістю та службовими відрядженнями відповідача договір купівлі-продажу належним чином не посвідчений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну ділянку дійсно надійшли до відповідача, на що вказує розписка (а. с. 3). Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, через службові зайнятість позбавлений можливості нотаріально посвідчити договір купівлі - продажу. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215, ЦК України, ст. 120 Земельного Кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: вул. Назаренка, 89, с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області з приватизованою присадибною земельною ділянкою площею 0,5301 га, укладений 12 грудня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії АК № 045530, виданий Ленінським РВ УМВС України в Дніпропетровській області 27 лютого 1998 року, право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: вул. Назаренка, 89, с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А - будинок, а - сіни, Б, Г, Д - сараю, В - вбиральня, К - колодязь, №1 - огорожа;

-земельну ділянку загальною площею 0.25 га, розташовану за адресою:вул. Назаренка, 89, с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0023, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку, згідно державного акту серії ДП № 079309.

-земельну ділянку загальною площею 0.2801 га, розташовану за адресою:вул. Назаренка, 89, с. Казначеївка Магдалинівського району Дніпропетровської області, кадастровий номер :02:001:0024, передану для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту серії ДП № 079308.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук