Справа № 500/2594/16-ц
Провадження № 2/500/418/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 березня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Грубіян Л.І,

при секретарі Івановій Л.П.,

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ізмаїлі цивільну справу за позовом Ізмаїльської міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

Ізмаїльська міська рада звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №790-V від 22.07.2007 року між Ізмаїльською міською радою та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0703 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Івана Франка,82. Згідно п.8 зазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в трикратному розмірі податку на землю. Відповідно до п.п. 288.5.1. п.288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки. Разом з тим, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2009 року, менший, ніж передбачено чинним законодавством. Зазначає, що відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0703 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Івана Франка, 82, станом на 01.01.2015 р. встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 154470,19 грн. Таким чином, у договір оренди земельної ділянки по вул.Івана Франка,82 в м.Ізмаїлі Одеської області від 12.03.2009 року, зареєстрованому у Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2009 за №19, підлягають внесенню зміни в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її ставки. Відмова відповідача від внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати землі завдає шкоди комунальній власності територіальної громади м.Ізмаїл, власником та розпорядником якої є Ізмаїльська міська рада. 10.12.2014 року ОСОБА_2 була направлена пропозиція про укладення додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки. Відповідь від ОСОБА_2 отримана не була. Таким чином, Ізмаїльська міська рада просить суд внести зміни до договору оренди землі про зміну розміру орендної плати: викласти пункт 4 в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 154470,19 гривень», викласти пункт 8 в наступній редакції: «Орендна плата за передану в оренду земельну ділянку встановлюється виходячи з оплати за рік. За користування земельною ділянкою «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату в розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Всі розрахунки за договором оренди земельної ділянки здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на розрахунковий рахунок бюджету м. Ізмаїл».

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила задовольнити їх у повному обсязі.

У судовому засіданні відповідач позовні вимоги не визнав, пояснивши, що ним оформлено договір дарування на домоволодіння на сина, тому договір оренди земельної ділянки має укладати саме син.

Вислухавши пояснення представника позивача. відповідача, вивчивши і дослідивши матеріали справи, суд, на підставі фактів, встановлених у судовому засіданні, дійшов наступного висновку.

У судовому засіданні встановлено, що на підставі рішення Ізмаїльської міської ради №1483-V від 20.06.2008 року між Ізмаїльською міською радою та ОСОБА_2 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,0703 га, яка знаходиться у м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Івана Франка,82 (договір зареєстрований в Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2009 за №19).

Відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 0,0703 га, яка знаходиться у м. Ізмаїлі по вул.Івана Франка,82, станом на 01.01.2015 р. встановлено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 154470,19 грн.

10.12.2014 року ОСОБА_2 була направлена пропозиція про укладення додаткової угоди про внесення змін та доповнень до договору оренди земельної ділянки.

Згідно п.8 вищезазначеного договору, за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем в трикратному розмірі податку на землю.

Відповідно до п.п. 288.5.1. п. 288.5 ст. 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

Проте, розмір орендної плати, встановлений в договорі оренди земельної ділянки від 12.03.2009 року менший, ніж передбачено чинним законодавством.

Відповідно до ст.632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У визначених законом випадках застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 654 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Тобто, правочин, спрямований на зміну або розірвання договору, здійснюється в такій самій формі, що й сам договір.

Згідно з статтею 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом немайнового чи майнового права та інтересу.

Відповідно до частини 3 статті 653 ЦК України, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у випадках встановлених договором або законом.

29.08.2014 року Ізмаїльською міською радою було прийняте рішення №4484-VI «Про встановлення орендної плати за землю в розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки землі», згідно якого встановлено орендну плату в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі для орендарів-фізичних осіб (громадян), підготувати угоди про внесення змін до діючих договорів оренди, розмір орендної плати за якими менший 3% від нормативної грошової оцінки землі.

Згідно зі ст.5 Закону України «Про оцінку земель» для визначення розміру земельного податку, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Рішенням Конституційного Суду України від 9 липня 2002 року №15-рп/2002 (справа про досудове врегулювання спорів) визначено, що положення ч.2 ст.124 Конституції України стосовно поширення юрисдикції судів на всі правовідносини, що виникають у державі, необхідно розуміти так, що право особи (громадянина України, іноземця, особи без громадянства, юридичної особи) на звернення до суду за вирішенням спору не може бути обмежене законом, іншими нормативно-правовими актами. Встановлення законом або договором досудового врегулювання спору за волевиявленням суб'єктів правовідносин не є обмеженням юрисдикції судів і права на судовий захист.

Обрання певного засобу правового захисту, у тому числі і досудового врегулювання спору, є правом, а не обов'язком особи, яка добровільно, виходячи з власних інтересів, його використовує.

Отже, надсилання відповідачу пропозицій про внесення змін до спірного договору оренди є виключно правом, а не обов'язком позивача.

Відповідно до статті 14 Конституції України - земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави та обєктом права власності Українського народу. Від імені народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування.

Статтею 140 Конституції України передбачено, що місцеве самоврядування є правом територіальної громади самостійно вирішувати питання місцевого значення в межах Конституції і законів України.

Місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою в порядку, встановленому законом, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування: сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи. Органами місцевого самоврядування, що представляють спільні інтереси територіальних громад сіл, селищ та міст, є районні та обласні ради. Питання організації управління районами в містах належить до компетенції міських рад.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» Ізмаїльська міська рада є представницьким виборним органом місцевого самоврядування, який складається з депутатів і відповідно до закону наділяється правом представляти інтереси територіальної громади і приймати від її імені рішення. Право комунальної власності право територіальної громади володіти, доцільно, економно, ефективно користуватися і розпоряджатися на свій розсуд і в своїх інтересах майном, що належить їй, як безпосередньо, так і через органи місцевого самоврядування.

За вимогами пункту 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від імені та в інтересах територіальних громад права субєкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно до статті 142 Конституції України матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є поряд з іншим земля й природні ресурси, що є у власності територіальних громад.

Відповідно до статті 143 основного Закону України територіальні громади села, селища, міста безпосередньо або через утворені ними органи місцевого самоврядування управляють майном, що є в комунальній власності.

Відповідно до статті 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю є, зокрема, територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності. Статтею 83 Земельного кодексу України передбачено, що землі, які належать на праві власності територіальним громадам міст є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності.

Таким чином, відмова відповідача від внесення змін до договору оренди в частині розміру орендної плати землі завдає шкоди комунальній власності територіальної громади м. Ізмаїл, власником та розпорядником якої є Ізмаїльська міська рада.

Підставою для набуття територіальною громадою в особі Ізмаїльської міської ради права комунальної власності на землю є безоплатна передача їй землі державою. Оскільки право комунальної власності територіальної громади захищається законом на рівних умовах з правами власності інших суб'єктів, кожне порушення закону щодо безпідставного заволодіння комунальною власністю є порушенням державних інтересів.

Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов до висновку про те, що позовні заявлені вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Таким чином, у договір оренди земельної ділянки по вул.Івана Франка,82 в м.Ізмаїлі Одеської області, зареєстрованому в Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.07.2009 за №19, підлягають внесенню зміни в частині розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її ставки.

На підставі викладеного, ст.ст.10,11,60,158,197,208,209,212-215,218,222 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В:

Позов Ізмаїльської міської ради до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі - задовольнити.

Внести зміни до договору оренди земельної ділянки площею 0,0703 га від 12 березня 2009 року, яка знаходиться у м.Ізмаїлі Одеської області по вул.Івана Франка,82, зареєстрованому в Одеській регіональній філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 липня 2009 року за №19, про зміну розміру орендної плати:

- викласти пункт 4 в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 154470,19 гривень».

- викласти пункт 8 в наступній редакції: «Орендна плата за передану в оренду земельну ділянку встановлюється виходячи з оплати за рік. За користування земельною ділянкою «Орендар» сплачує «Орендодавцю» орендну плату в розмірі трьох відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Всі розрахунки за договором оренди земельної ділянки здійснюються в грошовій формі (безготівковій) шляхом перерахування «Орендарем» суми орендної плати на розрахунковий рахунок бюджету м. Ізмаїл».

Стягнути з ОСОБА_2, ІПН НОМЕР_1, на користь Ізмаїльської міської ради судові витрати в розмірі 1378 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_3