Провадження №22-ц/784/1186/17
Справа номер 469/911/15-ц
Провадження номер 22-ц/784/1186/17 Головуючий у 1-й інстанції - Старчеус О.П.
Категорія 23 Доповідач апеляційного суду - Локтіонова О.В.
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2017 року м.Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого - Локтіонової О.В.,

суддів: Колосовського С.Ю., Ямкової О.О.,

із секретарем судового засідання - Горенко Ю.В.,

за участю:

представника позивача - ОСОБА_2,

представника відповідача - Єщенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за апеляційною скаргою

представника ОСОБА_4 -

ОСОБА_5

на рішення Березанського районного суду Миколаївської області

від 04 квітня 2017 року

за позовом

ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Алгей-Агро», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, - товариство з обмеженою відповідальністю «Адмірал-Агро» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

В серпні 2015 року ОСОБА_4 пред'явив до ТОВ «Алгей-Агро» зазначений позов, який в подальшому уточнював та обґрунтовував наступним.

22 березня 2008 року між позивачем та ТОВ «Алгей-Агро» укладено строком на 10 років договір оренди земельної ділянки, що належить позивачу, площею 19,41 га, який зареєстровано 23 червня 2008 року у Березанському реєстраційному окрузі Миколаївської регіональної філії державного підприємства "Центр ДЗК".

Зазначений договір передбачав орендну плату в сумі 3 000 грн. на рік за одну земельну ділянку, яка сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін після збору урожаю з 15 серпня по 31 грудня.

Посилаючись на те, що відповідач систематично не сплачує орендну плату та не обробляє земельну ділянку з 2013 року, що є істотним порушенням умов договору, позивач просив розірвати договір оренди землі.

Заперечуючи проти задоволення позову, ТОВ «Алгей-Агро» вказувало, що не сплатило орендну плату тільки за один рік, коли земельною ділянкою користувалося зі згоди позивача ТОВ «Адмірал-Агро». Позивач та вказане товариство чинили йому перешкоди у користуванні земельною ділянкою.

Рішенням Березанського районного суду Миколаївської області від 04 квітня 2017 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 відмовлено.

Не погодившись з зазначеним рішенням, позивач через свого представника подав апеляційну скаргу, в якій просив скасувати рішення суду та ухвалити нове про задоволення позовних вимог. Позивач посилається на неправильне застосування судом норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог ОСОБА_4, суд першої інстанції виходив із того, що вони є безпідставними.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду, з огляду на таке.

Відповідно до п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Згідно з ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Статтями 526 і 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Згідно з п.4 ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що 22 березня 2008 року між позивачем та ТОВ «Алгей-Агро» укладено договір оренди землі. Предметом договору стала земельна ділянка загальною площею 19,41 га. Договір укладено строком на 10 років з щорічною сплатою орендної плати у сумі 3 000 грн. за одну земельну ділянку. Орендна плата сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін (а.с.3-4).

Пункт 29 вказаного договору передбачає обов'язок орендодавця не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Згідно з п.38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Актом обстеження земельної ділянки Державної інспекції сільського господарства в Миколаївській області від 08 листопада 2013 року встановлено, що земельні ділянки, які перебувають в оренді ТОВ «Алгей-Агро» обробляються невідомою особою (а.с.29-30).

Проведеною Державної інспекцією сільського господарства в Миколаївській області перевіркою щодо самовільного зайняття земельних ділянок, що перебувають в користування відповідача, встановлено, що ТОВ «Адмірал-Агро» здійснило реєстрацію договорів оренди земельних ділянок, які вже знаходились у користуванні ТОВ «Алгей-Агро», що фактично є подвійною реєстрацією земельних ділянок (а.с.32).

Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 19 вересня 2014 року, залишеною без змін ухвалою Одеського апеляційного адміністративного суду від 31 липня 2015 року, визнано протиправною та скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Березанського районного управління юстиції Миколаївської області про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за ТОВ «Адмірал-Агро», зокрема рішення №5675675 від 07 вересня 2013 року, прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки площею 19,41 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладеного 10 липня 2013 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Адмірал-Агро» (а.с.33-46).

Вказане свідчить, що з середини 2013 року ТОВ «Алгей-Агро» було позбавлене можливості обробляти орендовану земельну ділянку, отримувати з цього дохід, а відповідно, сплачувати орендну плату за її використання.

Згідно з наданими відповідачем відомостями на виплату орендної плати в грошовій формі та відомостями на видачу сільськогосподарської продукції в рахунок орендної плати позивач отримував орендну плату до 2013 року в розмірі, передбаченому договором оренди (а.с.55-65, 213).

Що стосується орендної плати за 2015 рік, то на час пред'явлення позову строк сплати орендної плати ще не наступив, а тому вона не повинна була сплачуватися.

Іншого сторона позивача належними та допустимими доказами не довела.

Таким чином, фактично орендна плата не була виплачена лише за 2014 рік, і то, з вини позивача, який передав землю іншій юридичній особі, позбавивши відповідача права користування нею.

За такого, суд першої інстанції правильно вважав, що відповідач не допустив істотного порушення умов договору, які б слугували підставою для розірвання договору оренди землі через систематичну несплату орендної плати.

А тому, рішення районного суду скасуванню не підлягає, оскільки є законним та обґрунтованим.

Доводи позивача про те, що відповідачем, на його думку, не у повному обсязі була сплачена орендна плата за період з 2008 по 2015 рік, не є підставою для розірвання договору оренди, а можуть слугувати підставою для звернення з позовом до суду про стягнення недоплаченої суми орендної плати.

Інші твердження позивача, викладені в апеляційній скарзі, також не спростовують висновків суду про відсутність підстав для задоволення позову.

Керуючись ст.ст.303, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_4 - ОСОБА_5 відхилити, а рішення Березанського районного суду Миколаївської області від 04 квітня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржена у касаційному порядку.

Головуючий

Судді