Справа № 140/838/17
№ 2/140/551/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05.05.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання права власності на самочинно збудований житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 16.06.2011 року за ОСОБА_1 визнано право власності на земельну ділянку площею 0,1 га призначену для обслуговування житлового будинку по вул. Богдана Хмельницького, 23 в м. Немирові Вінницької області, визнано дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом готовністю 62% житлового будинку по вул. Богдана Хмельницького, 23 в м. Немирові.

З метою завершення будівництва вказаного житлового будинку ОСОБА_1 звернулася до приватного підприємства «Тритетпроект» для проведення технічного обстеження житлового будинку по вул. Б. Хмельницького, 23 в м. Немирові Вінницької області з метою визначення його фактичного технічного стану та надання у разі необхідності рекомендацій щодо усунення виявлених недоліків для подальшої безпечної експлуатації.

Згідно звіту ліцензованої організації - ПП «Тритетпроект» №7512-ТЗ від 03.04.2012 року за результатом проведення технічного обстеження житловий будинок та господарська будівля по вул. Богдана Хмельницького, 23 в м. Немирові Вінницької області відповідають вимогам надійності та безпечності експлуатації будівель та споруд та можуть безпечно експлуатуватись.

Тобто фактично ОСОБА_1 завершила будівництво будинку, та вказаний будинок був готовий до введення в експлуатацію ще 03.04.2012 року станом на момент проведення звіту технічного обстеження.

Добудова вказаного будинку та господарських споруд здійснювалась без отримання відповідного на те дозволу, оскільки ОСОБА_1 не було відомо про те, що попередній власник незавершеного будівництва розпочав будівництво будинку без реєстрації декларації про початок будівельних робіт у відповідних органах. Але при цьому ОСОБА_1 не порушила чинних будівельних норм та правил при завершенні будівництва, що підтверджується відповідним технічним звітом.

Крім того, в 2012 році після фактичного завершення будівництва ОСОБА_1 були укладені відповідні договори з ОСОБА_2 УГГ на підєднання до газової мережі та з ОСОБА_2 РЕМ на підєднання до електромережі, а також з ОСОБА_2 ККП на збір твердих побутових відходів.

26.12.2011 року Тульчинським МБТІ виготовлено технічний паспорт на збудований ОСОБА_1 одноповерховий житловий будинок з надбудовою, господарськими та іншими будівлями та спорудами, а в подальшому був наданий позитивний висновок про технічний стан житлового будинку.

Через свою юридичну необізнаність ОСОБА_1 своєчасно не зареєструвала за собою право власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, оскільки помилково вважала, що рішення Немирівського районного суду від 16.06.2011 року про визнання права власності на земельну ділянку і є тим кінцевим документом, що підтверджує право власності на землю.

Лише 05.03.2017 року згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №81825633 ОСОБА_1 зареєструвала за собою право власності на земельну ділянку, на якій розташоване вказане самочинне будівництво площею 0,1 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд в м. Немирів по вул. Богдана Хмельницького, 23 кадастровий номер земельної ділянки :01:009:0172.

Однак станом на сьогоднішній день ОСОБА_1 позбавлена можливості подати до департаменту ДАБК у Вінницькій області декларації про завершення самочинного будівництва, оскільки закон, що надавав право на таку «будівельну амністію» втратив чинність 31.12.2016 року. І єдиним можливим способом на сьогоднішній день реєстрації права власності на самочинне будівництво є звернення з відповідним позовом до суду.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з"явилася, надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтверджує, просить їх задовільнити вважаючи доведеними.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради у судове засідання не з"явився, надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутність представника з визнанням позову.

Суд, дослідивши надані докази, приходить до висновку про задоволення позовних вимог як доведених паспортними даними позивачки ОСОБА_1 (а.с. 11-13), технічним паспортом на садибний житловий будинок по вул. Богдана Хмельницького,23 в м. Немирів Вінницької області (а.с. 4-10), рішенням Немирівського районного суду Вінницької області від 16.06.2011 року (а.с.14), Витягом з державного реєстру речових прав від 05.03.2017 року (а.с. 15), звітом про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій № НОМЕР_1 від 03.04.2012 року (а.с. 16-40).

Відповідно до п.3 ч.1 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Тому за таких підстав особа може набути право власності за рішенням суду, зокрема, що не заборонено законом згідно ст. 328 ЦК України.

Керуючись ст. ст. 220, 328, 392, 638-640 ЦК України, 208, 209, 213-215, 223, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на самочинно збудований житловий будинок з мансардою "А, А1" №23 загальною площею 179,4 кв.м, житловою площею 66,1 кв.м з господарськими будівлями навісом «а» площею 20,4 кв.м, терасою «а1» площею 20,4 кв.м, ганком «а2» площею 7,2 кв.м, гаражем «Б1» площею 65,1 кв.м, погрібом «Б/під» площею 9,6 кв.м, 1-2 огорожею по вулиці Богдана Хмельницького м. Немирів Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: (підпис)

Копія вірна:

Рішення набрало законної сили 16.05.2017 року.

Суддя: