№ 207/2551/16-ц
№ 2/207/30/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2017 року Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Бистрової Л.О.

при секретарі Мозоль О.О.

за участю представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Кам'янське Дніпропетровської області цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа: Служба у справах дітей адміністрації Південного району Камянської міської ради про виселення, -

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2016 року Публічне акціонерне товариство Комерційний банк «ПриватБанк» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа: Служба у справах дітей адміністрації Південного району Камянської міської ради про виселення.

В обґрунтування предявлених позовних вимог позивачем вказано, що 25.05.2007 року між позивачем та відповідачем-1 ОСОБА_2 було укладено кредитний договір №DZHCG100770458, відповідно до якого ОСОБА_2 отримав кредит у вигляді кредитної лінії у розмірі 24500,00 доларів США, строком до 24.05.2027 року, а відповідач зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитом в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

В забезпечення виконання зобовязань, між позивачем та відповідачем-1 ОСОБА_2 25.05.2007 року було укладено договір іпотеки №DZHCG100770458, згідно якого ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 82,10 кв.м., житловою площею 53,50 кв.м., який розташований за адресою: м. Камянське (Дніпродзержинськ), вул. Богуна, 32. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

ОСОБА_2 не надав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами.

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 03.06.2013 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 82,10 кв.м., житловою площею 53,50 кв.м., який розташований за адресою: м. Камянське (Дніпродзержинськ), вул. Богуна, 32, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Банком.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення, всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Таким чином, відповідачі підлягають виселенню з будинку.

Представник позивача ПАТ КБ «ПриватБанк» за довіреністю ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі з підстав, викладених у позові, наполягала на їх задоволенні. Пояснила, що ПАТ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 25.05.2007 р. уклали кредитний договір №DZHCG100770458, відповідно до якого банк надав відповідачу кредитні кошти у розмірі 24 500.00 доларів США строком до 24.05.2027 р., а ОСОБА_2 зобовязався повернути кредит та сплатити відсотки за користування кредитними коштами в строки та в порядку, встановлених кредитним договором.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і ОСОБА_2 25.05.2007 р. був укладений договір іпотеки № DZHCG100770458. Згідно з договором іпотеки ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок загальною площею 82.10 кв.м., житловою площею 53.50 кв.м, який розташований за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Богуна, буд.32. Майно належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Свої зобовязання за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» виконав в повному обсязі, надавши ОСОБА_2 кредит в розмірі, передбаченому умовами кредитного договору.

Відповідач ОСОБА_2 не надав своєчасно Банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також іншими витратами відповідно до умов договору. У зв'язку з чим ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та 03.06.2013 року суд виніс рішення звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме житловий будинок загальною площею 82.10 кв.м., житловою площею 53.50 кв.м, який розташований за адресою: м.Дніпродзержинськ, вул.Богуна, буд.32, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, ).

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Вище вказані обставини підтверджуються письмовим повідомленням.

Таким чином, ОСОБА_2, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_2 підлягають виселенню з будинку розташованого за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул.Богуна, буд.32.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір Місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Також, договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. У зв'язку з чим просить позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов, пояснивши, що в будинку за адресою: м. Камянське, вул. Богуна, 32, разом з ним зареєстровані та мешкають його двоє малолітніх дітей ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_3 і ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_4. В будинку також зареєстрована його дружина ОСОБА_4, яка фактично з сім'єю не мешкає. Він самостійно утримує дітей. У разі задоволення позову, діти будуть позбавленні житла, оскільки іншого житла у них не має. Просить у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги не визнала з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов, просила у задоволенні позову відмовити.

Суд, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, дійшов до висновку, що у задоволенні позову необхідно відмовити за наступних підстав:

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 договору № DZHCG100770458 від 25.05.2007 року ОСОБА_2 30.05.2007 року отримав кредит у розмірі 24500.00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 24.05.2027 року (а.с.7-8).

Відповідач свої зобов'язання за договором належним чином не виконував, у зв'язку з чим ПАТ КБ "Приват Банк" звернулося до суду з позовом про стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на майно, виселення.

Рішенням апеляційного суду Дніпропетровської області від 03.07.2013 року рішення Баглійського районного суду м.Дніпродзержинська Дніпропетровської області від 15 січня 2013 року скасовано в частині відмови в задоволенні позовних вимог про звернення стягнення на будинок 32 по вул. Богуна у м. Дніпродзержинську, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, виселення відповідачів і малолітніх дітей і ухвалити в цій частині нове рішення про часткове задоволення позовних вимог.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № DZHCG100770458 від 25.05.2007 року в розмірі 33462.95 (доларів США), що в еквіваленті становить 267368.97 грн. і складається з:- 19662.47 (доларів США) - 157103,13 грн. - заборгованість за кредитом;- 6577.97 (доларів США) - 52557,98 грн. - заборгованість по процентам за користування кредитом;- 1077.37 (доларів США) - 8608,19 грн. - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;- 4521.86 (доларів США) - 36129,66 грн. - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до Договору:- 31.29 (доларів США) - 250,01 грн. - штраф (фіксована частина),- 1591.99 (доларів США) - 12720,00 грн. - штраф (процентна складова).

Звернуто стягнення на будинок загальною площею 82.10 кв.м та земельну ділянку загальною площею 1504 кв.м, які розташовані за адресою: м. Дніпродзержинськ, вул. Богуна, б. 32, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки №Б/Н від 30.05.2007р.) Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги. 50, ) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційним банком "ПриватБанк" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

В задоволенні решти позовних вимог в цій частині - відмовлено. (а.с.39-42).

Згідно зі ст.109 ЖК України, примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Крім того, згідно ст.40 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

У пункті 43 постанови №3 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» роз'яснено, що суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи нежитлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Так, в матеріалах справи наявна вимога позивача до відповідача ОСОБА_2 від 22.05.2016 року і 05.07.2016 року про його добровільне виселення та зняття з реєстрації із зазначеного житлового будинку, в якому він поселився та зареєструвався після укладення між ним та Банком Іпотечного договору.

Однак, відсутні докази, які свідчать про те що, відповідач ОСОБА_2 отримував зазначені вимоги про добровільне виселення із зазначеного будинку.

В судовому засіданні ОСОБА_2 заявив, що не отримував від позивача будь-яких вимог. Позивачем суду не надані докази на підтвердження належного повідомлення відповідачів про їх добровільне виселення та їх малолітніх дітей, які зареєстровані та проживають за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, б. 32.

З огляду на вищенаведені обставини справи у задоволенні позову необхідно відмовити з вищезазначених підстав.

Керуючись ст.ст. 60, 64, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_4, третя особа: Служба у справах дітей адміністрації Південного району Камянської міської ради про виселення відмовити.

Встановити строк для ознайомлення з повним рішенням суду 12 вересня 2017 року.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Дніпропетровської області у десятиденний строк з дня проголошення, через Баглійський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 12 вересня 2017 року.

Суддя Л.О.Бистрова