Справа № 495/9691/16-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
30 січня 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі головуючого - судді Шевчук Ю.В.
при секретарі Мамончик К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород Дністровському цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 Михайловчиа про визнання права власності на квартиру,
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі продажу дійсним, вказуючи, що укладений 09.10.2000 року між нею та відповідачем договір купівлі продажу № 2880/Б в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі не був нотаріально засвідчений, що спричиняє його недійсність, у зв'язку з чим порушуються її майнові права, що змушує позивачку звернутися до суду з зазначеним позовом.
Позивачка ОСОБА_3 в судовому засіданні, згідно заяви позовні вимоги уточнила та просила визнати дійсним договір купівлі продажу № 2880/Б від 09.10.2000 року та визнати за нею право власності на квартиру за адресою АДРЕСА_1, проти винесення заочного рішення не заперечувала, просила справу розглядати без технічного запису судового засідання.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання на зявився, про час і місце засідання був повідомлений належним чином, через засоби масової інформації газету «Одесские известия» від 17.01.2017 року № 3.
Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України якщо суд не має відомостей при причину неявки відповідача, повідомленого належним чином, або причину неявки буде визнано неповажною, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення). Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України..
Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
У судовому засіданні встановлено, що 09 жовтня 2000 року між позивачкою та відповідачем ОСОБА_2 в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі був укладений договір купівлі-продажу № 2880/Б нерухомого майна, згідно якого відповідач продав, а позивачка купила квартиру № 7, що розташована за адресою вул.. Перемоги, 16 м. Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 33,19 кв.м, житловою площею 17,44 кв.м, та в цілому складається з: 1-коридору, 2-ванної, 3-туалету, 4-кухні, 5-шафи, 6-шафи, 7-житлової, яка належала відповідачу на підставі договору купівлі продажу № 2-3904 від 21.10.1992 року.
Згідно п. 5 вищезазначеного укладеного договору позивачкою була виплачена повна вартість придбаного ним спірного нерухомого майна, тобто виконана одна з істотних умов договору. Однак даний договір був укладений у порушення ст.ст. 209, 657 ЦК України, а саме: не був нотаріально засвідчений, що стало надалі перешкодою для позивачці в оформленні її майнових прав.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і виникло повне або часткове виконання договору, однак одна зі сторін ухиляється від його нотаріального виконання, суд може визнати такий договір дійсним.
Після укладення договору, позивачем був повністю прийнятий у своє володіння та розпорядження придбаний житловий будинок. Прийняття до свого володіння та розпорядження позивачем житлового будинку являється складовою права власності, на яке позивач має право як субєкт права приватної власності відповідно до ст. ст. 317, 318, 325 ЦК України.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови угоди, що підтверджується письмовими доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання дійсним договору купівлі - продажу № 2880/БАДРЕСА_2, що розташована за адресою вул.. Перемоги, 16 м. Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 33,19 кв.м, житловою площею 17,44 кв.м, та в цілому складається з: 1-коридору, 2-ванної, 3-туалету, 4-кухні, 5-шафи, 6-шафи, 7-житлової, укладений 15.05.2000 року в Білгород-Дністровському представництві Одеської товарної біржі між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню, визнавши за останньою право власності на зазначену квартиру.
Керуючись ст. ст. 209, 218 ч. 2, 220 ч.2, 317, 318, 325, 334, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 130, 174, 209, 213, 214- 215 ЦПК України, суд
Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна № 2880/Б, укладений 09 жовтня 2000 року на Одеській товарній біржі, згідно якого ОСОБА_3 купила у ОСОБА_2 квартиру № 7, що розташована за адресою вул.. Перемоги, 16 м. Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 33,19 кв.м, житловою площею 17,44 кв.м, та в цілому складається з: 1-коридору, 2-ванної, 3-туалету, 4-кухні, 5-шафи, 6-шафи, 7-житлової.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 7, що розташована за адресою вул.. Перемоги, 16 м. Білгород-Дністровський Одеської області, загальною площею 33,19 кв.м, житловою площею 17,44 кв.м, та в цілому складається з: 1-коридору, 2-ванної, 3-туалету, 4-кухні, 5-шафи, 6-шафи, 7-житлової.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: