Справа № 509/846/17
17 травня 2017 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:
головуючого судді Кочко В.К.,
при секретарі Савченко М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у смт.Овідіополь цивільну справу за позовною заявою Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -
-Житловий будинок, загальною площею 286,3 кв.м., житловою площею 116,2 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в Одеській області, Овідіопольському районі, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, будинок №9/18 «а», розташована на земельній ділянці площею 1014 кв.м., який знаходиться у приватній власності ОСОБА_3 та належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4631,
Представник позивача в судове засідання не з'явився, до суду надав заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином рекомендованими повідомленнями.
Згідно ч. 4 ст. 169 ЦПК України, якщо у суду не має даних про причину неявки відповідача, сповіщеного належним чином, суд вважає можливим розглянути справу на підставі даних, які є в матеріалах справи та зі згоди позивача ухвалити рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Кредитор виконав свої зобовязання щодо надання кредитних коштів у повному обсязі, що підтверджується Випискою по рахунку Позичальника.
Позичальник зобовязаний здійснювати погашення кредиту та процентів щомісячно в розмірі згідно ст. 5 Кредитного договору.
Позичальник зобовязався здійснювати погашення Кредиту та процентів безготівковими платежами або готівкою у касу кредитора 1 (першого) числа кожного місяця, починаючи з місяця надання кредиту, (ст. 6 Кредитного договору).
Відповідно до п. З.1.4., п. 4.2, договорів іпотеки Іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на Предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобовязання якщо у момент настання строку виконання зобовязань за Кредитним договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповернені у встановлений Кредитним договором строк суми кредиту; або при несплаті або частковій несплаті у встановлений Кредитним договором строки сум процентів; або при несплаті або частковій несплаті у встановлені строки сум неустойки.
Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється будь-яким способом, передбаченим чинним законодавством України, у т.ч. за рішенням суду (п. 4.4 Договорів іпотеки).
Позичальник не виконує належним чином зобовязання за договором, не здійснює щомісячне погашення кредиту та не сплачує відсотки у розмірах і у строки, передбачені договором, що підтверджується розрахунком заборгованості. Сума боргу є значною та щомісячно збільшується внаслідок нарахування відсотків за користування кредитом та штрафних санкцій.
Станом на 20.01.2017 р. прострочена заборгованість Позичальника за Кредитами складала: прострочена заборгованість за кредитом 124 230,20 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 3 410 973,45 гривень); прострочена заборгованість по сплаті відсотків - 273 942,90 дол. США (в еквіваленті за курсом НБУ на дату розрахунку 7 526 040,74 гривень).
У разі невиконання або неналежного виконання Позичальником своїх зобовязань за Кредитним договором Кредитор має право вимагати дострокового погашення Кредиту Позичальником у повному обсязі разом зі сплатою всіх сум, належних до сплати, включаючи проценти за Кредитом (в тому числі, прострочені проценти), пеню та штрафи відповідно до договору (п. 6.5., 6.6. Кредитних договорів).
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, кодексів, законів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Пункт 3 ч.1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачає, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки, якою відповідно до ч. 3. ст. 549 Цивільного кодексу України є пеня. Відповідно до рішення Кредитора сума пені не зазначається та не стягується в рамках даного спору, однак продовжує нараховуватися. що не суперечить нормам чинного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Відповідно до ч.2. ст.1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умова, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти
Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобовязання та/або умов іпотечного договору, іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобовязань, вимога про виконання порушеного зобовязання не менш, ніж у тридцятиденний строк та попередження про стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.
Згідно зі ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у своєму рішенні зазначає в тому числі спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», якою визначено право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, якщо це передбачено в рішенні суду. При цьому ціна продажу предмета іпотеки, згідно з ч. 6 ст. 38 Закону встановлюється на підставі оцінки майна, на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.
З врахуванням встановлених обставин, оцінивши їх у сукупності, суд вважає, що даний позов підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213, 224-226 ЦПК України, ст.526, 530, 611, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 33, 35, 38, 39 Закону України Про іпотеку -
Позов публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.
- житловий будинок, загальною площею 286,3 кв.м., житловою площею 116,2 кв.м., з господарчими будівлями та спорудами, що знаходяться в Одеській області, Овідіопольському районі, с. Мізікевича, ж/м «Дружний», вулиця Абрикосова, будинок №9/18 «а», розташована на земельній ділянці площею 1014 кв.м., який знаходиться у приватній власності ОСОБА_3 та належить йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу 30.11.2005 року за реєстровим №4631,
Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «ОСОБА_1 Аваль» судовий збір у розмірі 61 500,00 гривень.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_5