Справа № 525/25/17
Провадження № 2/525/127/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.02.2017 року Великобагачанський районний суд Полтавської області в складі: головуючого - судді Лисенко Н.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Велика Багачка Полтавської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області, Михайлівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації,-

в с т а н о в и в:

5 січня 2017 року до суду надійшла направлена поштою 30 грудня 2016 року позовна заява ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області, Михайлівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання недійсним та скасування рішення сільської ради, визнання недійсним та скасування Державного акту та державної реєстрації Державного акту на право приватної власності на землю.

Ухвалою суду від 6 січня 2017 року позовна заява ОСОБА_1 була залишена без руху, в звязку з тим, що не відповідала вимогам ст. 119 ЦПК України.

18 січня 2017 року позивач ОСОБА_1 подала до суду позовну заяву з усунутими в основному недоліками.

З позовної заяви з усунутими недоліками (а.с.а.с.17-18) вбачається, що 15 листопада 2007 року на імя ОСОБА_4 було видано Державний акт серії ЯА № 917907 на право власності на земельну ділянку площею 0,10 га, призначеної для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташованої в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вулиці Зарічна, 13, кадастровий номер 5 100 1:02 18.

Позивач ОСОБА_1 вказує, що рішенням суду за нею як за спадкоємицею за заповітом після смерті 2 квітня 2015 року ОСОБА_4 визнано право власності на квартиру № 2 з господарськими будівлями, яка знаходиться в будинку № 12 по вул. Зарічна в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області, який знаходиться на вказаній земельній ділянці. При зверненні позивача до приватного нотаріуса ОСОБА_5 з метою укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, їй було відмовлено в цьому, в звязку з тим, що на спірній земельній ділянці розташований двоквартирний будинок, а у власників другої квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_3 є також державний акт на земельну ділянку за цією ж адресою, і тому в даній ситуації власність на земельну ділянку могла бути зареєстрована лише як спільна сумісна між обома співвласниками двоквартирного будинку.

В звязку з цим, посилаючись на вищевикладені обставини та на те, що в даний час позивач ОСОБА_1 не має змоги продати квартиру, яка є її власністю через помилку у Державному акті на право власності на земельну ділянку, позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із позовом, в якому просила суд ухвалити рішення, яким визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯА №917907, виданий Михайлівською сільською радою Великобагачанського району Полтавської області 15 листопада 2007 року на імя ОСОБА_4, скасувати його державну реєстрацію та скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,10 га, що призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і спорудта розташована в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вулиці Зарічна, 13.

Ухвалою суду від 19 січня 2017 року відкрито провадження по справі.

В судове засідання 23 лютого 2017 року сторони по справі не зявилися, позивач ОСОБА_1 до суду надіслала заяву про розгляд справи у її відсутність та підтримання позову в повному обсязі, сільський голова Михайлівської сільської ради, треті особи ОСОБА_2 та ОСОБА_3 надіслали заяви про визнання позову ОСОБА_1 та розгляд справи у їх відсутність, а представник відповідача відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, про причини неявки представника суд не повідомили, будь-яких заперечень щодо позову ОСОБА_1 суду не надіслали.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 про визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації підлягає задоволенню з таких підстав.

Суд вирішив за можливе розгляд справи проводити у відсутність сторін, застосовуючи при цьому положення ст. 197 ЦПК України.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 917907, виданого 15 листопада 2007 року Михайлівською сільською радою Великобагачанського району Полтавської області належала земельна ділянка площею 0,10 га, призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вул. Зарічна, 13. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 10 (а.с.6).

Рішенням Великобагачанського районного суду Полтавської області від 30 червня 2016 року визнано за ОСОБА_1 як за спадкоємицею після смерті 2 квітня 2015 року ОСОБА_4 за заповітом, посвідченим секретарем виконавчого комітету Михайлівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області ОСОБА_6 11 квітня 2012 року, зареєстрованим в реєстрі за № 11, право власності на квартиру № 2 (два) з господарськими будівлями, загальною площею 58,5 кв.м., житловою площею 32,5 кв.м., яка складається з кухні -1, площею 14,8 кв.м., кімнати -2, площею 15,4 кв.м., кімнати -3, площею 8,7 кв.м., кімнати 4, площею 8,4 кв.м., топочної 5, площею 4,5 кв.м., веранди І , площею 6,7 кв.м., та господарських будівель( сарай літ. Б, навіс літ.б, навіс літ.в, сарай літ. Г, погріб літ.г, гараж літ. З, літня кухня літ. Л, гараж літ. К), та знаходиться в будинку № 12 (дванадцять) по вулиці Зарічна в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області. Дане рішення суду набрало законної сили 19 липня 2016 року (а.с.8-10).

З інформаційної довідки № 65662157 від 11 серпня 2016 року вбачається, що квартира №2 розташована в будинку № 12 в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вулиці Зарічна разом з господарськими будівлями (літня кухня, два сараї, два гаража, погріб, два навіси) належить на праві приватної власності ОСОБА_1 (а.с.7).

З повідомлення приватного нотаріуса ОСОБА_5 № 2246/01-16 від 22 грудня 2016 року вбачається, що ОСОБА_1 не може бути укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, призначеної для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вул. Зарічна, 12 в звязку з тим, що на даній земельній ділянці розташований двоквартирний будинок. У другого із власників також наявний державний акт на земельну ділянку за цією ж адресою, тому в даному випадку власність на земельну ділянку могла бути зареєстрована лише як спільна сумісна між обома співвласниками двоквартирного будинку (а.с.11).

З повідомлення № 01-22/21 від 17 січня 2017 року начальника архівного відділу ОСОБА_7 вбачається, що в протоколі 23 сесії 4 скликання Михайлівської сільської ради від 21 березня 2006 року записів про надання земельної ділянки ОСОБА_4 не виявлено (а.с.19).

Згідно ч.1 ст. 229 ЦК України якщо особа, яка вчинила правочин, помилилася щодо обставин, які мають істотне значення, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

З матеріалів справи вбачається, що спірна земельна ділянка площею 0,10 га, розташована в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вул. Зарічна, 13.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Статтею 125 Земельного кодексу України та ч. 3 ст. 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень однією з підстав для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно є рішення органу місцевого самоврядування про передачу майна у власність.

Статтею 5 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Статтею 26 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що записи до Державного реєстру вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Записи скасовуються, якщо підстави, за яких вони були внесені, визнані судом недійсними.

Отже, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації права на земельну ділянку.

Виходячи з вищевикладеного, суд приходить до висновку, що спірний державний акт не відповідає вимогам чинного законодавства та порушує права позивача ОСОБА_1

Згідно ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності передбачених законом підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

При таких обставинах, коли визнання відповідачем позову не суперечить закону і не порушує права, свободи і інтереси інших осіб, суд приходить до висновку про ухвалення рішення про задоволення позову ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області, Михайлівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації.

Керуючись ч. 1 ст. 203, ст.ст. 215, 229 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 174, 197, 212-215 ЦПК України, суд , -

в и р і ш и в :

1. Позов ОСОБА_1 до відділу Держгеокадастру у Великобагачанському районі Полтавської області, Михайлівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання недійсним та скасування Державного акту на право власності на земельну ділянку та його державної реєстрації задовольнити.

2. Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,10 га серії ЯА № 917907 від 15 листопада 2007 року, кадастровий номер 5 100 1:02 18, виданого на ім'я ОСОБА_4 на підставі рішення 23 сесії 4 скликання Михайлівської сільської ради Великобагачанського району Полтавської області від 21 березня 2006 року та скасувати його державну реєстрацію.

3. Скасувати державну реєстрацію земельної ділянки площею 0,10 га, що призначена для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, розташована в с. Михайлівка Великобагачанського району Полтавської області по вулиці Зарічна, 13, кадастровий номер 5 100 1:02 18 шляхом скасування відповідного запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області подається протягом десяти днів після його проголошення. Особи, які брали участь в справі, але не були присутні у судовому засіданні під час розгляду справи, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя -