справа № 197/215/16-ц
провадження № 2/197/23/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2017 року Широківський районний суд Дніпропетровської області в складі головуючого судді Леонідової О.В., при секретареві Гетьманенко О.І. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Широке Широківського району Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства агропромислова компанія "Пріма", треті особи Реєстраційна служба Широківського РУЮ Дніпропетровської області, територіальна громада в особі Новомалинівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, Відділ Держгеокадастру у Широківському районі Дніпропетровської області, про розірвання договорів оренди,

В С Т А Н О В И В :

Позивач в лютому 2016 р. звернулася до суду з зазначеним позовом вказуючи, що її покійний батько ОСОБА_2 та покійна мати ОСОБА_3 мали у власності земельні ділянки, в січні 2008р. її покійні батьки кожний окремо уклали договори оренди землі з відповідачем, договори пройшли державну реєстрацію, батьки померли, вона в порядку спадкування після їх смерті отримала орендовані позивачем земельні ділянки у спадщину. Просить суд розірвати зазначені договори, оскільки відповідачем порушуються умови укладання договору, не виконуються умови щодо оплати орендної плати в частині погодження її форми, індексації та збільшення розміру оплати, крім того п.40 зазначених договорів передбачено, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до другої особи є підставою для їх розірвання.

В судовому засіданні 13.02.2017р. позивач та її представник підтримали позовні вимоги з підстав, зазначених в позові. В судове засідання 02.03.2017р. позивач не з'явилась, від позивача та її представника надійшла заява про розгляд справи в їх відсутність (а.с. 196).

Відповідач проти позову заперечує, надав письмові заперечення в яких зазначив, що після прийняття спадщини позивач й прийняла умови договорів оренди, оскільки отримувала орендну плату, а розірвання чи зміна договору в односторонньому порядку не допускається (а.с. 68). В судове засідання 02.03.2017р. від представника відповідача надійшла заява про розгляд справи у відсутність (а.с. 196, а.с. 160 (зворот).

Треті особи - Реєстраційна служба Широківського РУЮ Дніпропетровської області, територіальна громада в особі Новомалинівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, Відділ Держгеокадастру у Широківському районі Дніпропетровської області, повідомлені належним чином, до судового засідання не зявилися, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності (а.с. 159,162,171).

Вислухавши сторони, дослідивши письмові матеріали справи, судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Рішенням Широківського районного суду Дніпропетровської області від 27 жовтня 2015 року, яке ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області від 21.01.2016 року залишено без змін, встановлено "Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 2014 року позивач ОСОБА_1 на підставі ст. 1261 ЦК України та договору про поділ спадкового майна є спадкоємицею зазначеного в свідоцтві майна ОСОБА_2, померлого 23 січня 2010 року, спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 7.0770 гектарів, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новомалинівської (Червоненської) сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, що належала померлому на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії ДП Шр № 4752, виданого 26 липня 2000 року на підставі рішення сесії Червоненської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області від 09 липня 2000 року № 124-14/23, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Шр № 4752, кадастровий номер :16:001:0117. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 2014 року позивач ОСОБА_1 на підставі ст. 1261 ЦК України та договору про поділ спадкового майна є спадкоємицею зазначеного в свідоцтві майна ОСОБА_3, померлої 31 січня 2013 року, спадщина, на яку видано це свідоцтво складається з земельної ділянки площею 7.8077 гектарів, переданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Новомалинівської (Червоненської) сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, що належала померлій на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії Р2 № 133675, виданого 26 липня 2000 року на підставі рішення сесії Червоненської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області від 09 липня 2000 року № 124-14/23, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Шр № 4747, кадастровий номер :16:001:0444. За життя спадкодавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 кожний окремо 17 січня 2015 року уклали з відповідачем договори оренди належних їм земельних ділянок площею 7, 077 га та 7087 га відповідно, державна реєстрація цих договорів в Широківському відділі Дніпропетровської філії Центру ДЗК відбулася 11.09.2008р. Відповідно до п. 9, 11 вищезазначених договорів оренди орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1000 гривень, в тому числі продовольча пшениця - 500 кг, фуражне зерно -1500 кг, соняшник 200 кг, солома 1 т., орендна плата вноситься у такі строки натуральна до 20.Х1 поточного року. Відповідно до п.8 вищезазначених договорів оренди землі договір між ОСОБА_2 та відповідачем ПП АПК "Пріма" і договір між ОСОБА_3 та відповідачем ПП АПК "Пріма" укладено кожний окремо на 10 років. ОСОБА_2 помер 23 січня 2010 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть. ОСОБА_3 померла 31 січня 2013 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть. Позивач отримала свідоцтва про право на спадщину 17.11.2014р., нотаріусом проведено державну реєстрацію права власності на земельні ділянки кадастрові номери, яких :16:001:0117 та :16:001:0444. Згідно з п. 40 договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору " (а.с. 37-38).

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

В оригіналі договорів оренди, наданих відповідачем, в п. 40 договорів оренди є закреслення коректором та зазначено "Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору" (а.с.180, 186) В засвідчених копіях договорів оренди землі, наданих на запит суду відділом Держгеокадастру в Широківському районі Дніпропетровської області в п. 40 договорів оренди зазначено: "Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору" (а.с. 191, 194), що також встановлено рішенням Широківського районного суду Дніпропетровської області від 27 жовтня 2015 року, що набрало законної сили (а.с. 37-42). Позивач надала до суду копії договорів оренди землі, зазначила, що оригіналів договорів оренди не має.

Позивач в позовних вимогах посилається на п. 40 договорів оренди як підставу для розірвання договору.

Відповідно до ч.1 ст. 148-1 ЗК України до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обовязки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди щодо такої земельної ділянки.

Згідно з ч.3, ч.4 ст. 148-1 ЗК України особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобовязана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, імя, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі). Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.

Згідно з ч. 4 ст. 36 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно з п. 40 договорів перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Позивач 10.02.2016р. направляла відповідачу листа з повідомленням про перехід до неї права власності на орендовані земельні ділянки та пропозицію про розірвання договорів оренди землі, посилаючись на п. 40 договорів оренди (а.с. 44- 47)

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Також пунктом 40 договорів оренди передбачена підстава розірвання договору - перехід права власності на орендовану земельну ділянку, позивач направляла відповідачу відповідного листа (а.с. 44-47), але відповідач відмовляється з зазначених підстав розривати договір оренди.

Згідно зі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, у розмірі 1102,40 грн. витрати позивача по сплаті судового збору (а.с.2).

Відповідно до ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи належать, зокрема, витрати на правову допомогу.

Відповідно до ст. 84 ЦПК України витрати, пов'язані з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги. Граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Витрати позивача, повязані з оплатою правової допомоги, які вона просить віднести до її судових витрат, та розцінені у розмірі 3000 грн. (три тисячі гривень), не доведені та не обґрунтовані, оскільки суду не надано жодних доказів (квитанції, договір про надання правової допомоги), у звязку з чим суд не може оцінити їх дійсний розмір.

Відповідно до ст. 653 ЦК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", п. 40 договорів оренди землі від 17 січня 2008 року, керуючись ст.ст.10, 11, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства агропромислова компанія "Пріма", треті особи Реєстраційна служба Широківського РУЮ Дніпропетровської області, територіальна громада в особі Новомалинівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, Відділ Держгеокадастру у Широківському районі Дніпропетровської області, про розірвання договорів оренди задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,0770 гектарів, кадастровий номер :16:001:0117, що розташована на території Новомалинівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, що був укладений між спадкодавцем ОСОБА_2 17 січня 2008 року з Приватним підприємством Агропромислова компанія «Пріма» і зареєстрований в Широківському відділі Дніпропетровської філії Центру ДЗК 11.09.2008 року.

Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 7,8077 гектарів, кадастровий номер :16:001:0444, що розташована на території Новомалинівської сільської ради Широківського району Дніпропетровської області, що був укладений між спадкодавцем ОСОБА_3 17 січня 2008 року з Приватним підприємством Агропромислова компанія «Пріма» і зареєстрований в Широківському відділі Дніпропетровської філії Центру ДЗК 11.09.2008 року.

Стягнути з Приватного підприємства агропромислова компанія "Пріма" на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 1102,40 грн. (одна тисяча сто дві гривні сорок копійок).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Широківський районний суд Дніпропетровської області в 10-денний строк з дня проголошення рішення шляхом подання апеляційної скарги.

Суддя О.В. Леонідова