Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.05.2017 р. Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді Дорошинської В.Е.

при секретарі Зайченко К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи тим, що позивач є власником 1/2 частини домоволодіння №29 «А» по вул.Фрітаун в м.Херсоні з господарськими будівлями та спорудами, на підставі договору міни від 30.11.1994року.

Відповідач ОСОБА_2 є власником 1/2 частини будинку №29 «А» по вул.Фрітаун в м.Херсоні з господарськими будівлями та спорудами на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 27.10.1994року.

На сьогоднішній день між ним та відповідачем виник спір щодо порядку володіння та користування земельною ділянкою і домоволодінням.

У звязку з наведеним просив суд провести реальний розподіл домоволодіння та встановити порядок користування земельною ділянкою за адресою м.Херсон, вул.Фрітаун,б.29 «А».

В судове засідання сторони не зявились, однак надали заяви щодо розгляду справи у їх відсутність та відповідно заяв позовні вимоги позивач підтримує, а відповідач визнає в повному обсязі, крім того просили провести реальний розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою відповідно до висновку експертизи.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що згідно договору міни від 30.11.1995р., посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, ОСОБА_1 є власником 1/2 частини домоволодіння №29 «А» по вул.Фрітаун в м.Херсоні з господарськими будівлями та спорудами, яке 21.09.2016р зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №16579190.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 27.10.1994 року державним нотаріусом третьою Херсонською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_3, ОСОБА_2 є власником 1/2 частини будинку №29 «А» по вул.Фрітаун в м.Херсоні з господарськими будівлями та спорудами, яке 21.09.2016р зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №16579212.

Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи від 13.02.2017р. №62/2016 експерта ОСОБА_4 пропонується розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою за адресою: м Херсон, вул.Фрітаун, 29 «А», згідно якого:

ОСОБА_1 пропонується наступні приміщення , будівля та споруди: літ.А житловий будинок приміщення 1-4 площею 20,0кв.м.; приміщення 1-5 площею 13,4кв.м.; приміщення 1-8 площею 3,9кв.м.; приміщення 1-9площею 3,3кв.м.; приміщення 1-10площею 3,8кв.м., всього приміщення площею 44,4кв.м.; №2 водопровід; №3 ворота. Всього першому співвласнику пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 73908грн., що на 1770грн. менше ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 73908/151356=0,49, або 49/100частин.

ОСОБА_2 другому співвласнику з часткою ? пропонується виділити приміщення, будівлі та споруди: літ. А житловий будинок приміщення 1-1 площею 2,2кв.м.; приміщення 1-2 площею 2,1кв.м.; приміщення 1-3 площею 4,5кв.м.; приміщення 1-6 площею 8,2кв.м.; приміщення 1-7 площею 10,8кв.м.приміщення 1-11 площею 2,2кв.м.; всього приміщення площею 30,0кв.м.; ганок з козирком; літ.Г кухня; літ.Б вхід до підвалу; погріб; літ.Д туалет; №1 хвіртка. Всього другому співвласнику пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю 77448грн., що на 1770грн. більше від ідеально приналежної вартості та становить у загальній вартості домоволодіння арифметичну частку 77448/151356=0,51; або 51/100частин.

Виділення часток за цим варіантом не потребує виконання робіт по ізоляції приміщень.

Співвласникам ідеально належить до виділу в користування: ОСОБА_1 на 1/2 частин - 238кв.м.; ОСОБА_2 на 1/2 частин 238кв.м.

Розроблений варіант не відповідає часткам співвласників, а відповідає фактичному землекористуванню, що склалося між сторонами по справі.

ОСОБА_2 пропонується до виділу окрема земельна ділянка площею 213кв.м., на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділяється за цього варіанту.

ОСОБА_1 пропонується до виділу окрема ізольована земельна ділянка площею 205кв.м. та окрема ділянка 57кв.м. на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділяються за цього варіанту.

В описі меж термін «фасадна межа» означає межу, що виходить безпесередьо на вул.Фрітаун.

Межа, що розділятиме земельну ділянку ОСОБА_1 площею 175 кв.м. описується наступними чином:

Вихідна точка розміщена на фасадній межі на відстані 3,30м від північно-східної поворотної точки земельної ділянки, межа проходить вздовж існуючої огорожі (металевої сітки) до точки, що розміщена на протилежній межі з суміжним користувачем за адресою Ломоносова,58, на відстані 11,41м. від південно-східної поворотної точки земельної ділянки.

Земельна ділянка ОСОБА_1 площею 57кв.м. розміщена під плямою забудови, що за даними поділу приміщень буде йому виділена.

Графічне відображення схеми порядку користування наведено у додатку №2, що є невід'ємною частиною даного висновку.

Співвласнику ОСОБА_2 пропонується до виділу приміщення та споруди загальною вартістю на 1770грн. більше від ідеально приналежної вартості. Співвласнику ОСОБА_1 пропонується до виділу приміщення та споруди вартістю на 1770грн. менше від ідеально приналежної вартості.

Відповідно до ст.316 ЦК України - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Відповідно до ст.317 ЦК України - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст.319 ЦК України - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону; при здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства; усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Відповідно до ст.358 ЦК України, кожен співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частки спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної; часткової власності. Відповідно до ст.367 ЦК України - майно, що є у спільній часткою власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. Відповідно до ст.369 ЦК України - співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними; розпоряджання майном, що є у спільній сумісній власності, здійснюється за згодою всіх співвласників.

Відповідно до ст.86 ЗК України - земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність). Відповідно до ст.88 ЗК України - володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки вимагати відповідної компенсації. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки. Відповідно до ст.89 ЗК України - земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки: а) подружжя; б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено угодою між ними; в) співвласників жилого будинку. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.

Враховуючи вищевказане, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Таким чином, суд вважає можливим провести розподіл домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою: м.Херсоні, вул.Фрітаун № 29-А, між сторонами, відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи 13.02.2017р. №62/2016, оскільки даний варіант буде відповідати інтересам сторін не порушуючи їх права та влаштовує сторони.

Керуючись ст.ст.5-11, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, ст.ст.86, 88, 89 ЗК України, ст.ст.316, 317, 319, 367, 369 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про реальний розподіл домоволодіння та визначення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Виділити у власність ОСОБА_1 у домоволодінні № 29-А, розташованому по вул.Фрітаун в м.Херсоні: наступні приміщення та будівлі та споруди: літ.А житловий будинок приміщення 1-4 площею 20,0кв.м.; приміщення 1-5 площею 13,4кв.м.; приміщення 1-8 площею 3,9кв.м.; приміщення 1-9площею 3,3кв.м.; приміщення 1-10площею 3,8кв.м., всього приміщення площею 44,4кв.м.; №2 водопровід; №3 ворота, що становить 49/100частин домоволодіння та на 1770,00грн. менше ідеально приналежної вартості.

Виділити у власність ОСОБА_2 у домоволодінні № 29-А, розташованому по вул.Фрітаун в м.Херсоні: наступні приміщення будівлі та споруди: літ. А житловий будинок приміщення 1-1 площею 2,2кв.м.; приміщення 1-2 площею 2,1кв.м.; приміщення 1-3 площею 4,5кв.м.; приміщення 1-6 площею 8,2кв.м.; приміщення 1-7 площею 10,8кв.м.; приміщення 1-11 площею 2,2кв.м.; всього приміщення площею 30,0кв.м.; ганок з козирком; літ.Г кухня; літ.Б вхід до підвалу; погріб; літ.Д туалет; №1 хвіртка, що становить 51/100частин домоволодіння та на 1770,00грн. більше ідеально приналежної вартості.

Визначити порядок користування земельною ділянкою № 29-А, розташованою по вул.Фрітаун в м.Херсоні, загальною площею 476кв.м.

ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку площею 205кв.м. та окрему 57кв.м., на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділені.

ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку площею 213кв.м., на якій розташовані обєкти нерухомості, що йому виділені.

Вихідна точка розміщена на фасадній межі на відстані 3,30м від північно-східної поворотної точки земельної ділянки, межа проходить вздовж існуючої огорожі (металевої сітки) до точки, що розміщена на протилежній межі з суміжним користувачем за адресою Ломоносова,58, на відстані 11,41м. від південно-східної поворотної точки земельної ділянки.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 1770грн. (одна тисяча сімсот сімдесят гривень) в рахунок відшкодування різниці від ідеальної частки домоволодіння.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі в 10 денний строк з дня отримання рішення апеляційної скарги.

Суддя В.Е. Дорошинська