ДЗЕРЖИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА ОСОБА_1 ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 210/5412/16-ц
Провадження № 2/210/685/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"22" лютого 2017 р. Дзержинський районний суд м. Кривого Рогу Дніпропетровської області у складі:
головуючого судді Літвіненко Н.А.
при секретарі Севанян М. Б.
розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 споживчої кооперації "Центральний ринок" м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств до ОСОБА_3, про стягнення орендної плати,
Позивач ОСОБА_2 споживчої кооперації "Центральний ринок" м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств (далі ПСК "Центральний ринок" м. Кривого Рогу ДОСС) звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3, про стягнення орендної плати, посилаючись на те, що між ПСК "Центральний ринок" м. Кривого Рогу ДОСС та ФОП ОСОБА_3 01.01.2014 р. укладено договір операційної оренди основних засобів № 19, загальною площею 113,60 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Косіора, 29а/4. Обєкт оренди належить позивачу на праві приватної власності, відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18.11.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_4, зареєстрованого відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 18.11.2013 р.. Строк оренди відповідно до договору з 01.01.2014 року до 28.02.1014 року. Крім того, укладались додаткові угоди щодо подовження строку дії договору № 19 від 01.01.2014 р.:
- Додаткова угода № 1 від 28.02.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 31.03.2014 року;
- Додаткова угода № 2 від 31.03.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 30.04.2014 року;
- Додаткова угода № 2/1 від 30.04.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 31.05.2014 року;
- Додаткова угода № 3 від 31.05.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 31.12.2014 року.
Зазначає, що позивач свій обов'язок щодо надання приміщення орендарю в момент укладення договору виконав належним чином фактичне передання частини приміщення в користування відповідачу підтверджує акт приймання-передачі від 01.01.2014 р., який підписано сторонами договору.
Представник позивача у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, просить винести заочне рішення.
Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив.
Відповідно до ст.224 ЦПК України, на підставі наявних у справі доказів, суд вважає можливим ухвалити заочне рішення, з урахуванням того, що представник позивача просить щодо такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає необхідним позов задовольнити в повному обсязі з наступних підстав.
Судом встановлено, що за заявою відповідача ОСОБА_3 про укладення договору операційної оренди основних засобів від 30.12.2013 р., між ПСК "Центральний ринок" м. Кривого Рогу ДОСС та ФОП ОСОБА_3 01.01.2014 р. укладено договір операційної оренди основних засобів № 19. Відповідно до п. 1.1. вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає в операційну оренду основні засоби частину приміщення, загальною площею 113,60 кв. м., що знаходяться за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Косіора, 29а/4. Склад основних засобів та їх вартість з індексацією зазначаються в акті приймання-передавання (додаток).
Відповідно до п.п. 1.2., 1.3. Договору операційної оренди основних засобів № 19 від 01.01.2014 р., основні засоби в операційну оренду передаються для здійснення підприємницької діяльності. Обєкт оренди належить орендодавцю на праві приватної власності, відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 18.11.2013 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 (зареєстровано в реєстрі за № 2127), зареєстрованого відповідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності 18.11.2013 року.
Вступ орендаря у користування основними засобами настає одночасно із підписанням сторонами договору та акту приймання-передачі, відповідно до п. 2.1 договору.
Відповідно до п.п.. 3.1., 4.1.2. договору, орендна плата за користування обєктом оренди становить 6750,00 грн. на місяць, (в тому числі ПДВ 1125,00 грн.). Орендна плата підлягає щомісячному перерахунку орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату. Орендар зобовязується своєчасно, не пізніше "25" числа поточного місяця і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у 3-денний строк після отримання рахунка орендодавця.
Відповідно до п. 6.1. договору, договір діє з 01 січня 2014 р. до 28 лютого 2014 року, а щодо обовязків по розрахунках у разі невиконання їх орендарем та завданні збитків орендодавцю до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.
Як вбачається з додатку № 1 до договору № 19 від 01.01.2014 р., сторони ПСК "Центральний ринок" м. Кривого Рогу ДОСС та ОСОБА_3 досягли згоди про розмір договірної вартості оренди основних засобів на Центральному ринку Дзержинського району площею 113,60 м.кв. в сумі 6750,00 грн. на місяць та відшкодування експлуатаційних витрат за показниками лічильника згідно діючих тарифів та ПДВ.
Відповідно до акту приймання передачі основних засобів в операційну оренду від 01.01.2014 р., який є додатком до договору операційної оренди основних засобів, ПСК "Центральний ринок" м. Кривого Рогу ДОСС та ОСОБА_3 склали акт, що орендодавець передає, а орендар приймає нежитлову будівлю, інвентарний номер 100067, загальна вартість з індексацією основних засобів на момент передачі в операційну оренду становить 195000,00 грн.; загальна площа земельної ділянки 113,6 кв.м.. Основні засоби, які передаються в операційну оренду є в належному технічному стані, відповідають санітарним нормам, не мають механічних пошкоджень, не розкомплектовані тощо.
Крім того, між сторонами укладались додаткові угоди щодо подовження строку дії договору № 19 від 01.01.2014 р., зокрема:
- Додаткова угода № 1 від 28.02.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 31.03.2014 року;
- Додаткова угода № 2 від 31.03.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 30.04.2014 року;
- Додаткова угода № 2/1 від 30.04.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 31.05.2014 року;
- Додаткова угода № 3 від 31.05.2014 року до договору щодо подовження строку дії договору до 31.12.2014 року.
Відповідно до акту приймання передачі основних засобів з операційної оренди від 31.08.2014 р., який є додатком до договору операційної оренди основних засобів, ПСК "Центральний ринок" м. Кривого Рогу ДОСС та ОСОБА_3 склали акт, що орендар передає, а орендодавець приймає нежитлову будівлю, інвентарний номер 100067, загальна вартість з індексацією основних засобів на момент передачі в операційну оренду становить 195000,00 грн.; загальна площа земельної ділянки 113,6 кв.м.. Основні засоби, які передаються з операційної оренду є в належному технічному стані, відповідають санітарним нормам, не мають механічних пошкоджень, не розкомплектовані тощо.
Згідно ст.. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. ст. 610, 612 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання. Боржник вважається таким, що прострочив виконання, якщо він не виконав його у строк, передбачений умовами договору або встановлений законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.
Верховним Судом України у постанові від 04.12.2013 р., у справі №6-125цс13 було висловлено правову позицію, відповідно до якої з огляду на положення ст.ст.. 51, 52, 598 609 ЦК України, ст.ст.47-49 ЗУ "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", однією із особливостей підстав припинення зобов'язань для фізичної особи-підприємця є те, що у разі припинення суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи (виключення з реєстру суб'єктів підприємницької діяльності) її зобов'язання за укладеними договорами не припиняються, а залишаються за нею як фізичною особою, оскільки фізична особа не перестає існувати. Фізична особа-підприємець відповідає за своїми зобов'язаннями, пов'язаними з підприємницькою діяльністю, усім своїм майном.
Таким чином, відповідач ОСОБА_3 зобов'язана виконувати договір у відповідності до його умов та законодавства.
Відповідно до положення ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення орендної плати є законними та обґрунтованими, а тому підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову, так як відповідач ОСОБА_3 порушила зобов'язання, що призвело до настання правових наслідків, встановлених договором та законом.
Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому сума понесених витрат у розмірі 1378,00 грн. у вигляді сплаченого судового збору також підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у повному обсязі.
Керуючись ст.ст.. 16, 51, 52, 526, 598 609, 610, 612, 625, 629, 759 ЦК України, ст..ст.. 10, 11, 57 60, 79, 88, 208, 209, 212-215, 224-226, 360-7 ЦПК України,суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2 споживчої кооперації "Центральний ринок" м. Кривого Рогу Дніпропетровської обласної спілки споживчих товариств задовольнити в повному обсязі.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та вразі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про перегляд заочного рішення без задоволення.
Суддя: Н. А. Літвіненко