Справа № 664/1153/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня 2017 року Цюрупинський районний суд

Херсонської області

у складі:

головуючого судді Савчака С.П.,

секретар судового засідання Скорик Н.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Олешки Олешківського району Херсонської області цивільну справу за позовною заявою Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, Олешківської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку, -

встановив:

До Цюрупинського районного суду Херсонської області з позовом звернулась Новокаховська місцева прокуратура Херсонської області в інтересах держави в особі Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області, Олешківської районної державної адміністрації до ОСОБА_1 про розірвання укладеного між відповідачем та Цюрупинською районною державною адміністрацією договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 11,0 га від 29.11.2005 року та зобовязання відповідача повернути земельну ділянку до земель запасу Козачелагерської сілької ради Олешківського району.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що за укладеним договором оренди землі від 29.11.2005 року ОСОБА_2, прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 11,0 га та зобовязався сплачувати на перші три роки використання земельної ділянки щомісячну орендну плату в грошовій формі в сумі 14,12 грн. на місяць протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. За довідкою Херсонської ОСОБА_3 у Херсонській області станом на 17.03.2017 року заборгованість ОСОБА_2, за договором оренди становить 17360,38 грн. Оскільки порушення зобов'язання ОСОБА_2, щодо сплати орендної плати носить систематичний характер та вказане порушення носить істотний характер договір оренди відповідно до вимог ст. 16, 525, 526, 610, 612, 629 Цивільного кодексу України, ст. 32 Закону України «Про оренду землі» необхідно розірвати в судовому порядку та зобов'язати відповідача повернути вказану земельну ділянку.

Представник позивача наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Херсонській області наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує протии ухвалення заочного рішення.

Представник Олешківської районної державної адміністрації Херсонської області наддав заяву, за якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить справу розглянути без його участі, не заперечує протии ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з'явився, про розгляд справи повідомлений належним чином за зареєстрованим місцем проживання. Відповідно до ст. 224 ЦПК України суд вирішив провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. Вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

29 листопада 2005 року між Цюрупинською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 11,0 га строком на 49 років. Вказаний договір зареєстровано у Цюрупинському реєстраційному округу Херсонської регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис в розділі Книги 4АА001855 від 02.12.2005 за № 72. Відповідно п.п. 15-16 вказаного договору земельна ділянка передасться в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення. Пунктом 9 зазначеного договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі земельного податку на перші три роки використання земельної ділянки, що становить 169,39 грн. (Сто шістдесят девять грн.. 30 коп.) на рік. Через три роки орендна плата переглядається. Відповідно до п. 11 Договору орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати щомісячно в перші три роки використання земельної ділянки в розмірі 14,12 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі земельного податку на перші три роки використання земельної ділянки, що становить 169,39 грн. (Сто шістдесят девять грн.. 30 коп.) на рік. Через три роки орендна плата переглядається. Орендна плата вноситься орендарем у вигляді передоплати щомісячно в перші три роки використання земельної ділянки в розмірі 14,12 грн. протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця. У разі невнесення орендної плати у строки визначенні договором, справляється пеня у розмірі 2,00 % несплаченої суми за кожний день прострочення. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором … , а також з інших підстав, визначених законом (пункти 9, 11, 14, 35 Договору оренди землі).

За даними Херсонської ОСОБА_3 у Херсонській області встановлено, що станом на 17.03.2017 заборгованість по вказаному договору оренди земельної ділянки, за ОСОБА_2 рахується заборгованість зі сплати орендної плати у сумі 17 360,38 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 610, п. 1 ч. 1 ст. 611, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. У разі порушення зобов'язання наступають правові наслідки, встановленні договором або законом припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата є істотною умовою договору. Відповідно до п. д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі на вимоги однієї із сторін може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, пердбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору…, а також на підставах визначених земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

На підставі викладеного та зважаючи на те, що судом встановлено факт систематичної невиплати відповідачем орендної плати вчасно та в повному обсязі, що є істотним порушенням умов договору, і в свою чергу тягне за собою настання правових наслідків, встановлених умовами Договору та Закону, а саме: розірвання договору та повернення земельної ділянки, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими та такими, що підтверджені належними та допустимими доказами.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому судові витрати по оплаті судового збору належить віднести на відповідача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 64, 88, 208, 212-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд -

вирішив:

Позовні вимоги Новокаховської місцевої прокуратури Херсонської області задовольнити в повному обсязі.

Розірвати укладений між Цюрупинською (Олешківською) районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 11,0 га від 29.11.2005, зареєстрований у Цюрупинському відділі Херсонської регіональної філії центру ДЗК від 02 грудня 2005 року За № 72.

3обов'язати ОСОБА_1 повернути земельну ділянку загальною площею 11,0 га нормативна грошова оцінка якої становить 381 687,46 грн., до земель запасу Козачелагерської сільської ради Олешківського району, на користь держави України в особі ГУ Держгеокадастру в Херсонській області.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь прокуратури Херсонської області судовий збір у розмірі 3 200 (три тисячі двісті) гривень 00 копійок, який нарахувати на рахунок прокуратури Херсонської області, 2291, , Державна казначейська служба України, МФО 820172, призначення платежу повернення судового збору відповідно до рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Цюрупинський районний суд Херсонської області. Апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка її оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя (підпис) С. П. Савчак

Копія відповідає оригіналу

Суддя Савчак С. П.