У Х В А Л А

20 лютого 2017 рокум. Київ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах

Вищого спеціалізованого суду України

з розгляду цивільних і кримінальних справ у складі:

суддів: Кадєтової О.В., Євграфової Є.П., Мостової Г.І.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» про визнання недійсними договорів, стягнення коштів, за касаційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» на рішення Солом'янського районного суду м. Києва від 27 листопада 2015 року та ухвалу Апеляційного суду м. Києва від 10 лютого 2016 року,

в с т а н о в и л а:

У червні 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в обґрунтування якого зазначав, що 23 квітня 2015 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Вартість квартири була визначена зазначеним договором та в день його підписання позивач передав відповідачу грошову суму в обсязі передбаченому розділом 2 попереднього договору. Пунктом 1.3.1 попереднього договору передбачено, що сторони зобов'язуються укласти основний договір протягом 1 кварталу 2016 року, з урахуванням вимог п. 5.2. цього договору, але в будь-якому разі не раніше отримання продавцем правовстановлюючих документів на об'єкт.

Вважає, що такі положення договору не відповідають вимогам закону, зокрема ст.638 ЦК України.

При укладанні попереднього договору сторони визначили, що зобов'язання щодо укладення та нотаріального посвідчення основного договору повинно бути забезпечене (п. 2.1 Договору).

Крім цього, вважає, що договір про забезпечення виконання зобов'язань №СС/Д1/87-470/Н від 23 квітня 2015 року не є забезпеченням виконання зобов'язань за попереднім договором, а фактично є доповненням його умов, якими передбачено виконання основного зобов'язання, що не відповідає положенням ч.2 ст. 546 ЦК України і є самостійною підставою для визнання його недійсним.

З урахуванням викладеного, позивач просив суд визнати недійсним попередній договір купівлі-продажу квартири від 23 квітня 2015 року, укладений між ним та ТОВ «Сіті-Девелепмент»; визнати недійсним договір про забезпечення виконання зобов'язань № СС/Д1/87-470/Н від 23 квітня 2015 року, укладений між ним та ТОВ «Сіті-Девелепмент»; стягнути з ТОВ «Сіті-Девелопмент» на його користь кошти в сумі 494 700, 00 грн.

Рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 27 листопада 2015 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду м. Києва від 10 лютого 2016 року позов задоволено. Визнано недійсним попередній договір купівлі-продажу квартири від 23 квітня 2015 року, укладений між ТОВ «Сіті-Девелопмент» та ОСОБА_1 Визнано недійсним договір про забезпечення виконання зобов'язань № СС/Д1/87-470/Н від 23 квітня 2015 року, укладений між ТОВ «Сіті-Девелепмент» та ОСОБА_1 Стягнуто з ТОВ «Сіті-Девелопмент» на користь ОСОБА_1 кошти в сумі 494 700,00 грн. Вирішено питання про розподіл судових витрат.

У касаційній скарзі ТОВ «Сіті-Девелопмент» просить скасувати судовірішення судів попередніх інстанцій та ухвалити нове рішення, яким відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову, мотивуючи свої вимоги порушенням судами попередніх інстанцій норм процесуального права та неправильним застосуванням норм матеріального права.

Відповідно до п. 6 розд. ХІІ «Прикінцеві та перехідні положення» Закону України від 02 червня 2016 року № 1402-VIII «Про судоустрій і статус суддів» Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ діє в межах повноважень, визначених процесуальним законом, до початку роботи Верховного Суду та до набрання чинності відповідним процесуальним законодавством, що регулює порядок розгляду справ Верховним Судом.

У зв'язку з цим касаційна скарга підлягає розгляду в порядку, передбаченому Цивільним процесуальним кодексом України від 18 березня 2004 року.

Згідно з ч. 2 ст. 324 ЦПК України підставами касаційного оскарження є неправильне застосування судом норм матеріального права чи порушення норм процесуального права.

Колегія суддів вважає, що справа підлягає призначенню до судового розгляду, оскільки викладені в касаційній скарзі доводи про наявність підстав для скасування судових рішень судів попередніх інстанцій потребують перевірки.

Керуючись ч. 5 ст. 332 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ

у х в а л и л а :

Справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сіті-Девелопмент» про визнання недійсними договорів, стягнення коштів призначити до судового розгляду.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Судді: О.В. Кадєтова
Є.П. Євграфова
Г.І. Мостова