Справа №701/219/17-ц
Номер провадження2/701/168/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 травня 2017 року Маньківський районний суд, Черкаської області

в складі: головуючого-судді - А. І. Костенка

за участі секретаря - М. А. Чикурової

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 сільська рада с. Дзензелівка Маньківського району Черкаської області про визнання права оренди в порядку спадкування

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про визнання права оренди в порядку спадкування.

На підставу своїх вимог спирається на те, що 08.02.2016 року позивача батько, ОСОБА_4, помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 І-СР № 273618, виданим виконавчим комітетом ОСОБА_3 сільської ради Маньківського району Черкаської області. Будучи спадкоємцем першої черги за законом, позивач звернувся до Маньківської державної нотаріальної контори для отримання спадщини. 29.10.2016 року позивач, отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво складається з житлового будинку № 59, що находиться по вул. Вишнева в с. Дзензелівка Маньківського району Черкаської області. За життя позивача батько, ОСОБА_4, займався сільськогосподарським виробництвом, у звязку з чим уклав договори оренди земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Кривецької, Кищенецької та ОСОБА_3 сільських рад Маньківського району. Так, 17.12.2009 між Маньківською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Маньківському районому відділі Черкаської регіональної філії Державного земельного кадастру,про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.01.2010 року за № 01. Відповідно до вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 41,2226 га, яка розташована в адміністративних межах Кривецької сільської ради Маньківського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :03:002:0445). Пунктом 8 Договору встановлено, що його укладено до 01.09.2019 року. 21.03.2012 року між Маньківською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, укладено договір оренди землі, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2012 року за № 02651. Відповідно до вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 18,7870 га, яка розташована в адміністративних межах Кищенецької сільської ради Маньківського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:002:0501). Пунктом 8 Договору встановлено, що його укладено на 5 (пять) років. Таким чином, термін дії договору закінчується 03.05.2017. 29.12.2012 року між Маньківською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, укладено договір оренди землі, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 04582. Відповідно до вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 20,5358 га, яка розташована в адміністративних межах ОСОБА_3 сільської ради Маньківського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:001:0351). Пунктом 8 Договору встановлено, що його укладено на 5 (пять) років. Таким чином, термін дії договору закінчується 29.12.2017. Отже, на момент звернення позивача до суду строк дії цих договорів не закінчено. Позивач має намір продовжити справу батька і обробляти землі, які перебували у нього в оренді. Позивач володіє необхідними технічними засобами та досвідом роботи у сфері сільського господарства. Крім того, позивач є засновником та головою фермерського господарства «Святко» (), яке у 2015 році створили разом із позивача померлим батьком, у зв'язку з чим позивач вимушений звертатись до суду з даним позовом.

Позивач в судовому засіданні позов підтримав та наполягав на його задоволенні.

Представник відповідача ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Черкаській області в судове засідання не зявився, але згідно письмової заяви позовні вимоги позивача не визнав, заперечував проти їх задоволення та просив справу слухати у його відсутності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 сільської ради в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову.

Суд, вислухавши позивача, представника третьої особи, свідків: ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, вивчивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини: 08.02.2016 року позивача батько, ОСОБА_4, помер, що підтверджується свідоцтвом про смерть ОСОБА_5 І-СР № 273618. Будучи спадкоємцем першої черги за законом, позивач звернувся до Маньківської державної нотаріальної контори для отримання спадщини. 29.10.2016 року позивач, отримав свідоцтво про право на спадщину за законом. Спадкове майно, на яке видано це свідоцтво складається з житлового будинку № 59, що находиться по вул. Вишнева в с. Дзензелівка Маньківського району Черкаської області. За життя позивача батько, ОСОБА_4, займався сільськогосподарським виробництвом, у звязку з чим уклав договори оренди земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Кривецької, Кищенецької та ОСОБА_3 сільських рад Маньківського району. 17.12.2009 між Маньківською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, укладено договір оренди землі, що зареєстрований у Маньківському районому відділі Черкаської регіональної філії Державного земельного кадастру,про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 26.01.2010 року за № 01. Відповідно до вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 41,2226 га, яка розташована в адміністративних межах Кривецької сільської ради Маньківського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :03:002:0445). Пунктом 8 Договору встановлено, що його укладено до 01.09.2019 року.

21.03.2012 року між Маньківською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, укладено договір оренди землі, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 03.05.2012 року за № 02651. Відповідно до вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 18,7870 га, яка розташована в адміністративних межах Кищенецької сільської ради Маньківського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:002:0501). Пунктом 8 договору встановлено, що його укладено на 5 (пять) років. Таким чином, термін дії договору закінчується 03.05.2017.

29.12.2012 року між Маньківською районною державною адміністрацією та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, укладено договір оренди землі, що зареєстрований у відділі Держкомзему у Маньківському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за № 04582. Відповідно до вказаного договору в оренду передано земельну ділянку загальною площею 20,5358 га, яка розташована в адміністративних межах ОСОБА_3 сільської ради Маньківського району Черкаської області, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (кадастровий номер :02:001:0351). Пунктом 8 договору встановлено, що його укладено на 5 (пять) років. Таким чином, термін дії договору закінчується 29.12.2017. Крім того, позивач вказав, що він є засновником та головою фермерського господарства «Святко» (), яке у 2015 році створили разом із померлим батьком. Згідно із ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обовязки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Право оренди земельної ділянки не відноситься до закріпленого в ст. 1219 ЦК України переліку прав та обов′язків особи, які не входять до складу спадщини. Тобто, за загальним правилом, право оренди земельної ділянки включається до спадщини. Відповідно до ч. 5 ст. 93 ЗК України, право оренди земельної ділянки може передаватися у спадщину. За правилами ч. 5 ст. 1268 ЦК України, спадщина належить спадкоємцеві з моменту відкриття спадщини. Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.98 р. № 161-XIV право на оренду земельної ділянки переходить до спадкоємців після смерті фізичної особи орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до частини четвертої статті 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України "Про оренду землі". Відповідно до частини першої статті 93 ЗК України та статті 1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно правилам ч. 1 ст. 4 Закону України «Про оренду землі» орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Згідно ч. 1 ст. 1216 Цивільного Кодексу України визначає, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка мерла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців). Дані земельні ділянки були отримані фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Згідно ст. 31 Закон України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставо держателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Згідно п. 37 договору оренди землі від 17.12.2009 року, який був укладений між фізичною особою підприємцем ОСОБА_4, та Маньківською райдержадміністрацією право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особиорендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Згідно п. 37 договорів аренди землі від 21.03.2012 року та від 29.12.2012 року які були укладені між фізичною особою підприємцем ОСОБА_4, та Маньківською райдержадміністрацією право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особиорендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем. Тобто головною умовою переходу права на дані арендовані земельні ділянки до спадкоємця є те, що спадкоємець повинен разом із спадкодавцем використовувати на законних підставах дану земельну ділянку. Позивач зазначив, що він разом із ОСОБА_4 створили фермерське господарство у 2015 році. Також позивач стверджував, що він разом із батьком використовував дані арендовані земельні ділянки разом. Однак позивач не надав суду жодного доказу того, що він на передбачених чинним законодавством підставах використовував дані земельні ділянки. Згідно показів свідків позивач дійсно протягом певного часу допомагав своєму батькові обробляти дані земельні ділянки, які арендував його батько як фізична особа підприємець, але це була допомога в рамках сімейних відносин. Будь-яких письмових договорів аренди даних земельних ділянок які були укладені між позивачем і арендодавцем і які б підтвердили використання позивачем даних земельних ділянок суду надано не було. Дані договори аренди земельних ділянок були укладенні між фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4 та Маньківською районною державною адміністрацією. З фермерським господарством "Святко", засновником якого є позивач та Маньківською районною державною адміністрацією договори аренди даних спірних земельних ділянок не укладались. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інші обставини, які мають значення для справи. Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може грунтуватися на припущеннях. Оцінивши надані суду докази у їх сукупності, давши їм належну правову оцінку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є не доведеними та такими, що не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 57-61, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 792, 1216, 1218, 1268 ЦК України, ст. ст. 93, 124 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», суд,-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 управління Держгеокадастру у Черкаській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача ОСОБА_3 сільська рада с. Дзензелівка Маньківського району Черкаської області про визнання права оренди в порядку спадкування - відмовити.

Заборону ОСОБА_2 управлінню Держгеокадастру у Черкаській області вчиняти будь-які дії щодо розпорядження земельною ділянкою площею 20,3059 га кадастровий номер :02:001:0351, зокрема надавати дозволи на розроблення документації із землеустрою, погоджувати та затверджувати документацію із землеустрою - скасувати, після вступу рішення в законну силу.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.

Суддя А. І. Костенко