"18" вересня 2017 р.
Справа № 642/7201/17
Провадження №2/642/726/17
18 вересня 2017 року Ленінський районний суд м.Харкова в складі:
головуючого - судді Грінчук О.П.,
за участі секретаря Радько В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Харкові цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю дослідного сільськогосподарського підприємства «БВ» про припинення правовідносин оренди земельної частки ( паю),
До суду звернулась ОСОБА_1 з позовом до ТОВ дослідного господарського підприємства «БВ» з позовом про припинення правовідносин оренди земельної частки (паю), вказуючи, що 20.03.2014 року між нею та відповідачем було укладено договір № 615 оренди земельної частки (паю), що належав позивачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай). Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ ДСП «БВ» не укладався. Позивач вважає, що відносини оренди земельної частки (паю) припинилися внаслідок виділення у натурі та отримання відповідного державного акту, у звязку з чим звернулася до суду з позовом.
Позивач та її представник до суду не зявилися, надавши заяву про розгляд справи у їх відсутність. Позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити. Проти винесення заочного рішення не заперечували.
Представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлявся неодноразово та належним чином, про що свідчать матеріали справи.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, провівши у сукупності дослідження матеріалів справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав:
У відповідності ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Судом встановлено, що 20.03.2014 року між нею та відповідачем було укладено договір № 615 оренди земельної частки (паю), що належав позивачу на підставі сертифікату на право на земельну частку (пай) серія ХР №0257981.
Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ ДСП «БВ» не укладався.
Згідно положень ч.ч.2-4 ст.10 ЦПК України, яка закріплює зміст принципу змагальності цивільного судочинства, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.
Між сторонами по справі виникли правовідносини, повязані з орендою земельної частки (паю), що регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)», іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також положеннями укладеного сторонами договору оренди земельної частки (паю).
Стаття 3 Закону №899 передбачає, що підставами для виділення земельних ділянок у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) є рішення відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації. Особи, власники сертифікатів на право на земельну частку(пай), які виявили бажання одержати належну їм земельну частку(пай) в натурі (на місцевості), подають до відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації заяву про виділення їм земельної частки (паю) в натурі (на місцевості).
Згідно з ч.ч.2-4 ст.31 Закону України «Про оренду землі» №161-ХІV від 06.10.1998 року договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Норми статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначає, що однією з істотних умов договору оренди землі є строк дії договору оренди.
Положення ст.ст.251, 252 ЦК України визначають, що строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення, строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.
Відповідно до договору оренди земельної частки (паю) №615, строк дії договору 09.07.2019 року.
Згідно з положеннями ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, припинення правовідношення та інші, при чому суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Відповідно до перехідних положень ЗУ «Про оренду землі» громадяни власники сертифікатів на право на земельну частку ( пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.
Відповідно до п.2.3. Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Держкомзему № 5 від 17.01.2000 року у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки ( паю) в натурі ( на місцевості) зобовязання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.
Відповідно до п.8 розяснень Постанови Пленуму ВСУ № 7 від 16.04.2004 року зі змінами та доповненнями від 10.03.2010 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» з часу отримання особою державного акту на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у звязку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди , а тому договір оренди земельної частки ( паю) припиняється.
Враховуючи викладене, позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати розподіляються у відповідності до положень ст. 88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.10,11,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю дослідного сільськогосподарського підприємства «БВ» про припинення правовідносин оренди земельної частки ( паю) - задовольнити повністю.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ленінський районний суд м. Харкова протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які були відсутні при його оголошенні, в той же самий строк з часу його отримання.

Заочне рішення може бути переглянуте судом що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий: