Справа № 367/5964/16-ц
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючої судді Оладько С.І.,

при секретарі Костяк В

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ірпені цивільну справу за позовом об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» до ОСОБА_1,3-я особа товариство з обмеженою відповідальністю «АВЕРС СІТІ» про визнання права власності та усунення перешкод у користуванні нерухомим майном

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із позовом,відповідно до якого зазначив,що 16 грудня 2013 р. багатоквартирний будинок, розташований за адресою: 08298, Україна, Київська обл., м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корпус 2, передано на баланс ОСББ «Коцюбинка». Даний факт підтверджується Актом приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 16 грудня 2013 р.

ОСББ «Коцюбинка» є єдиним балансоутримувачем та управителем багатоквартирного будинку - корпусу № 2 у будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське, м. Ірпінь Київської області.

На підставі акту приймання-передачі житлового комплексу з балансу на баланс від 16 грудня 2013 р. ТОВ ЖЕК «Коцюбинський» передало на баланс позивачу багатоквартирний будинок, розташований за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2.

Кількість поверхів складає 22 поверхи та 2 технічних (розділ 1 Акту «Загальні відомості»).

Площа переданих горищ складає 782 кв.м. (розділ 2 Акту «Відомості про площу житлового будинку»).

Частину нежитлового приміщення площею 50,1 кв.м., розташованого на 23 (технічному) поверсі (горищі) безпідставно захопила ОСОБА_1, власник квартири № 84, що розташована на 22 поверсі будинку.

Позивач зазначає,що незаконність заволодіння відповідачем нежитлового приміщення площею 50,1 кв.м. підтверджуються наступними обставинами.

Рішенням № 177 від 09.06.2011 р. Виконавчий комітет Коцюбинської селищної ради доручив КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (замовнику будівництва) на квартири закінченого будівництвом обєкта, в тому числі на квартиру № 84. Загальна площа вказаної квартири визначена в Рішенні № 177 від 09.06.2011 р. складає 85,4 кв.м.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого Ірпінським бюро технічної інвентаризації, загальна площа квартири № 84 складала 85,4 кв.м., в тому числі житлова 43,6 кв.м. Квартира розташована на 22 поверсі.

На підставі договору купівлі-продажу від 21.07.2011 р., номер 2327, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, власником квартири № 84 була ОСОБА_3. Згідно відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, загальна площа квартири складала 85,4 кв.м., з них житлова - 43,6 кв.м.

Згідно договору купівлі-продажу від 30.01.2014 р., номер 96, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 придбала квартиру № 84, загальною площею 85,4 кв. м., розташовану у будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське.

20.10.2015 р. ОСОБА_1 звернулася до ОСББ «Коцюбинка» із заявою стосовно підготовки додаткової угоди до договору відносин власників житлових та нежитлових приміщень, щодо права власності на технічний поверх, розташований над її квартирою.

В результаті такого звернення позивачу стало відомо, що відповідач здійснила будівельні роботи щодо обєднання двох рівнів - придбаної квартири № 84 площею 85,4 кв. м. на 22 поверсі, та частини технічного поверху, розташованого над квартирою. В результаті такого безпідставного перепланування квартира № 84 стала двоповерховою та її площа складає 135,5 кв.м. за рахунок захоплення 50,1 кв.м. технічного поверху (горища).

Позивач відмовився укладати додаткову угоду з відповідачем у звязку з тим, що відповідно до ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» в редакції від 18.11.2012 р., що діяла на момент виникнення спірних відносин, та згідно п. .3.2. Статуту ОСББ «Коцюбинка», технічний поверх, частину якого захопила , при цьому відповідач до загальних зборів щодо збільшення житлової площі не зверталася. Крім того, захоплення відповідачем частини приміщення технічного поверху (горища) унеможливлює обслуговування інженерних систем будинку, грубо порушує норми пожежної безпеки.

Таким чином, відповідач незаконно заволоділа частиною нежитлового приміщення площею 50,1 кв.м., розташованого на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, яке належить ОСББ «Коцюбинка».

Враховуючи те, що право власності ОСББ «Коцюбинка» на частину 23-го технічного поверху (горища) площею 50,1 кв.м. не визнається відповідачем, це право підлягає визнанню згідно п. 1 ч. 2 ст. 16 та ст. 392 ЦК України.

В звязку з тим, що ОСОБА_1 безпідставно заволоділа частиною 23-го технічного поверху (горища) площею 50,1 кв.м., це майно відповідно до ст. 387 ЦК України підлягає витребуванню у відповідача.

В звязку з тим, що ОСОБА_1 в ході виконання будівельних робіт безпідставно обєднала свою квартиру № 84 із нежитловим приміщенням, що належить позивачу, площею 50,1 кв. м, розташованим на 23-му технічному поверсі (горищі), що створює позивачу перешкоди у здійснені права користування та розпоряджання цим майном, такі перешкоди підлягають усуненню шляхом відновлення відповідачем становища, яке існувало до порушення.

Позивач просить визнати за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» право власності на нежитлове приміщення площею 50,1 кв.м., розташоване на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь.

Витребувати у ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» нежитлове приміщення площею 50,1 кв.м., розташоване на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь.

Зобовязати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням площею 50,1 кв.м., розташованим на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, шляхом відновлення становища, яке існувало до захоплення нежитлового приміщення.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить їх задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_1А ОСОБА_5В та ОСОБА_6А у судовому засіданні позовні вимоги не визнали у повному обсязі,просили у позові відмовити з тих підстав,що відповідач є власником дворівневої квартири АДРЕСА_1,про що є відповідне свідоцтво про право власності.Дана дворівнева квартира була запланована ще на стадії проектування та будівництва вказаного будинку.Позивач при зверненні до суду не надав доказів тих обставин,що позивачу були передані приміщення горища будинку і що позивач є власником даних приміщень.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 21.11.2016р до участі у справі в якості 3-ї особи було залучено ТОВ «АВЕРС СІТІ»,представник якого у судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Суд,заслухавши пояснення сторін,дослідивши письмові докази по справі,вважає позов таким,що не підлягає до задоволення.

Відповідно до ст.3 ЦПК України «Кожна особа має право у порядку,встановленому цим Кодексом,звернутися до суду за захистом своїх порушених,невизнаних або оспорюваних прав,свобод чи інтересів.У випадках,встановлених законом,до суду можуть звертатися органи та особи,яким надано право захищати права,свободи та інтереси інших осіб,або державні чи суспільні інтереси».

Відповідно до ст..11 ч 1 ЦПК України «Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим відповідно до цього Кодексу,в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб,які беруть участь у справі».

Відповідно до ст.. 60 ЦПК України»Кожна сторона зобов»язана довести ті обставини,на які вона посилається як на підставі своїх вимог і заперечень,крім випадків,встановлених ст.. 61 цього Кодексу».

Відповідно до ст.. 61 ч 3 ЦПК України «Обставини,встановлені судовим рішенням у цивільній,господарській або адміністративній справі,що набрало законної сили,не доказуються при розгляді інших справ,у яких беруть участь ті самі особи або особа,щодо якої встановлено ці обставини».

У судовому засіданні було встановлено,що Рішенням № 177 від 09.06.2011 р. Виконавчий комітет Коцюбинської селищної ради доручив КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати свідоцтва про право власності Товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (замовнику будівництва) на квартири закінченого будівництвом обєкта за адресою смт.Коцюбинське,вул..Пономарьова 26 корпус 2,що стверджується копією зазначеного рішення (а.с.6-10).

Також,у судовому засіданні встановлено,що 30.10.2013р було затверджено Статут Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» (а.с.60-68).Згідно п 1.1. Статуту Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку №26 корпус 2 по вул..Пономарьова в смт.Коцюбинське.

Також,у судовому засіданні було встановлено,що у грудні 2013р будинок за адресою смт.Коцюбинське,вул..Пономарьова 26 корпус 2 було передано на баланс Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка»,що стверджується копією акту приймання -передачі (а.с.52-58).

Відповідно до Ч. 9 ст. 4 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Згідно п. 3.1. Статуту ОСББ «Коцюбинка» визначено,що майно об'єднання утворюється з майна, переданого йому членами об'єднання у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Відповідно до п. 3.2. Статуту ОСББ «Коцюбинка» визначено,що майно, що може бути передане об'єднанню в управління, складається з неподільного та загального майна.

Неподільним майном є неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання, що забезпечують належне функціонування житлового будинку. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Відповідно до п. 3.3.1. Статуту визначено, що до неподільного майна належить частина допоміжних приміщень, конструктивних елементів, технічного обладнання будинку, які не можуть бути поділені між власниками приміщень будинку та без яких не може бути належного утримання будинку і прибудинкової території.

Позивач просить визнати за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» право власності на нежитлове приміщення площею 50,1 кв.м., розташоване на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь.

Відповідно до ст.. 328 ЦК України «Право власності набувається на підставах,що не заборонені законом,зокрема із правочинів».

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

У судовому засіданні було встановлено,що відповідач ОСОБА_1А є власником квартири АДРЕСА_2 корпус 2 в смт.Коцюбинське,житлова площа квартири 53,2 кв.м,загальна площа 135,5 кв.м.Дані обставини справи підтверджуються копією свідоцтва про право власності на вказану квартиру від 04.02.2015р та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ,оригінали яких було оглянуто у судовому засіданні.

Зазначене свідоцтво про право власності на вказану квартиру сторонами по справі не оспорюється ,а також не оскаржуються дії по його видачі на ім.»я позивача.

Згідно ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ставлячи питання про визнання за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» права власності на приміщення площею 50,1 кв.м.,що розташоване на двадцять третьому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське у порядку визначеному ст.. 392 ЦПК України,позивач по справі не надав до суду доказів тих обставин,що за Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» було зареєстровано право власності на вказане приміщення та на підставі якого правовстановлюючого документу .

Також,позивач не надав до суду доказів тих обставин,що у позивача на спірне приміщення виникло право власності з інших підстав.

Враховуючи викладені обставини,а також ті обставини,що при подачі позову до суду позивач не надав до суду будь-яких доказів на підтвердження тих обставин,що він є власником приміщення площею 50,1 кв.м.,що розташоване на двадцять третьому поверсі багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь,у зв»язку з чим вимоги позивача про визнання за ним права власності на вказане приміщення з підстав,передбачених ст.. 392 ЦК України є безпідставними та такими,що не підлягають до задоволення,у зв»язку з чим суд відмовляє позивачу у даних вимогах.

Позивач просить витребувати у ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» нежитлове приміщення площею 50,1 кв.м., розташоване на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь.

Відповідно до ст.. 387 ЦК України «Власник має право витребувати своє майно від особи,яка незаконно без відповідної правової підстави заволоділа ним»

Відповідно до ст.. 388 ЦК України «Якщо майно за відплатним договором придбане в особи,яка не мала права його відчуджувати,про що набувач не знав і не міг знати(добросовісний набувач),власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі якщо майно 3)вибуло із володіння власника або особи,якій він передав майно у володіння,не з їхньої волі іншим шляхом».Якщо майно було набуто безвідплатно в особи,яка не мала права його відчуджувати,власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках».

Відповідно до п. 22 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07.02.2014 № 5 якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати це майно з незаконного володіння набувача (статті 387, 388 Цивільного кодексу України). Якщо в такій ситуації предявлений позов про визнання недійсними договорів про відчуження майна, слід мати на увазі правила, встановлені статтями 387, 388 Цивільного кодексу України.

Крім цього, вищевказаною Постановою розяснено, що витребувати своє майно із чужого незаконного володіння має право лише власник, і лише якщо доведе факт незаконного вибуття майна з його володіння.

Як уже зазначалось раніше,позивач по справі не надав до суду доказів тих обставин,що він є власником приміщення площею 50,1 кв.м.,також не надав доказів тих обставин,що вказане приміщення незаконно вибуло із його володіння .

У судовому засіданні було встановлено,що станом на 07.12.2012р квартира АДРЕСА_2 корпус 2 в смт.Коцюбинське ,загальною площею 135,5 кв.м перебувала у користуванні ОСОБА_3,що стверджується копією технічного паспорту на квартиру,оригінал якого був оглянутий у судовому засіданні.

Згідно акту прийому-прередачі будинок №26 по вул..Пономарьова корпус 2 в смт.Коцюбинське був переданий на баланс позивача 16.12.2013р.

У зв»язку з викладеними обставинами суд вважає відсутні підстави для витребування у ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» нежитлове приміщення площею 50,1 кв.м., розташоване на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь,тому суд відмовляє позивачу у даних позовних вимогах.

Позивач також просить зобовязати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням площею 50,1 кв.м., розташованим на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь, шляхом відновлення становища, яке існувало до захоплення нежитлового приміщення.

У судовому засіданні було встановлено,що позивач по справі з грудня 2013р є балансоутримувачем та управителем багатоквартирного будинку - корпусу № 2 у будинку № 26 по вул. Пономарьова у смт. Коцюбинське, м. Ірпінь Київської області.

У позовній заяві позивач зазначає,що в звязку з тим, що ОСОБА_1 в ході виконання будівельних робіт безпідставно обєднала свою квартиру № 84 із нежитловим приміщенням, що належить позивачу, площею 50,1 кв. м, розташованим на 23-му технічному поверсі (горищі), то дані обставини створюють позивачу перешкоди у здійснені права користування та розпоряджання цим майном.Однак,позивач не надав до суду доказів тих обставин,що відповідач безпідставно обєднала свою квартиру № 84 із нежитловим приміщенням, що належить позивачу, площею 50,1 кв. м, розташованим на 23-му технічному поверсі (горищі),як уже зазначалось раніше,відповідач по справі згідно свідоцтва про право власності на майно є власником вказаної квартири №84 по вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське,дана квартира є дворівневою,загальною площею 135,5 кв.м.Дане право власності відповідача у передбаченому законом порядку позивачем не оспорюється. Крім того,як уже зазначалось раніше,станом на 07.12.2012р квартира АДРЕСА_2 корпус 2 в смт.Коцюбинське ,загальною площею 135,5 кв.м уже була дворівневою та перебувала у користуванні ОСОБА_3.

Крім того,ставлячи питання про усунення перешкод, шляхом відновлення становища, яке існувало до захоплення нежитлового приміщення,позивач не уточнив яке саме становище існувало до обладнання спірного приміщення на 23 поверсі будинку, та з даного приводу не надав до суду жодних доказів .Навпаки,у судовому засіданні було встановлено,що з моменту планування та будівництва вказаного будинку по вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське було заплановано будівництво квартири №84 як дворівневої із загальною площею 135,5 кв.м,що стверджується відповідною проектною документацією на вказаний будинок,яка була досліджена у судовому засіданні.Позивач у позовній заяві зазначає,що згідно акту прийому-передачі у грудні 2016р на баланс ОСББ «Коцюбинка» було передано приміщення горища будинку,однак доказів тих обставин,що на баланс було передано у тому числі і спірне приміщення пл. 50,1 кв.м до суду надано не було.

Враховуючи викладені обставини суд вважає не підлягають до задоволення вимоги позивача в частині зобовязання ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням площею 50,1 кв.м., розташованим на двадцять третьому (технічному) поверсі (горищі) багатоквартирного будинку за адресою: вул. Пономарьова, буд. 26, корп. 2, смт. Коцюбинське, м. Ірпінь,у зв»язку з чим суд відмовляє позивачу у даних позовних вимогах.

Враховуючи викладені обставини суд вважає позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» безпідставним та таким,що не підлягає до задоволення.

На підставі ст. ст. 387, 388 ,392 ЦК України, керуючись ст. ст. 3, 10, 60,61, 213-218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Коцюбинка» у позові відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст даного рішення суду буде складений не пізніше 5-ти днів з дня закінчення розгляду справи.

Суддя: ОСОБА_7