Справа № 555/1909/16-ц
Номер провадження 2/555/247/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2017 року

Березнівський районний суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Мельничук Н. В.

при секретарі Оксенюк Ю. Ю.,

з участю представника позивача- Ремовського С.В.

відповідача- Клеваки В.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Березне цивільну справу за позовом управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до Березнівського районного суду Рівненської області із вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 на користь Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради заборгованість в розмірі 24210,88 гривень., з яких 20357,59 гривень - сума основного боргу, 698,31гривень - 3% річних, 3154,98 гривень - інфляційні втрати та судові витрати у розмірі 1450 гривень.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав з підстав, викладених в позові, просить задовольнити позов .

Відповідач позов не визнав з підстав, викладених в письмових поясненнях, просить відмовити в задоволенні позову.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи вважає, що позов підлягає задоволенню повністю з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 січня 2011 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №164 "Про поновлення договору оренди землі в районі вулиць Скляренка та Холмської". Пунктом 1 вказаного Рішення було вирішено поновити на п"ять років договір оренди землі загальною площею 38 185 кв.м. в районі вулиць Скляренка та Холмської Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди, в тому числі земельної ділянки №6 площею 5 958 кв.м.

23 травня 2011 року в управлінні Держкомзему у м. Рівному зареєстрований Договір оренди №00048, укладений між Рівненською міською радою (Орендодавцем) та УКБ міськвиконкому (Орендарем), згідно з пунктом 1 Договору оренди від 23.05.2011р. №00048 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди, яка знаходиться в м. Рівне в районі вулиць Скляренка та Холмська (ділянка №6).

Відповідно п. 2 Договору оренди №00048 встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 5 958 кв.м., за рахунок земель, які були надані Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради в оренду.

Пунктом 5 Договору оренди №00048, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 244 466,01 грн. - витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №04-09/22, виконаний управління Держкомзему у місті Рівному станом на 16 березня 2011 року.

Згідно з пунктом 9 даного Договору оренди за оренду земельної ділянки Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 1 120,02 грн., що становить 0,09% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №04-09/22-1, виконаний управлінням Держкомзему у місті Рівному станом на 20 січня 2011 року.

Відповідно до підпункту 288.5.1. пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України (в редакції станом на 01.01.2014р.) розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Відповідно до пункту 274.1. статті 274 Податкового Кодексу (в редакції станом на 01.01.2014р.) ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

04 липня 2013 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №3122 "Про затвердження нормативної грошової оцінки земель міста Рівного", де в п.1 було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Рівного, а згідно з п.2 було вирішено ввести в дію нормативну грошову оцінку земель міста Рівного з 1 січня 2014 року та зобов'язано платників орендної плати за земельні ділянки при поданні податкових декларацій до органів державної податкової служби м. Рівного застосувати, починаючи з 1 січня 2014 року, нормативну грошову оцінку земель міста Рівного, яка затверджена цим Рішенням, без внесення змін до договорів оренди землі (п.6 Рішення).

Згідно з технічної документації 02-17/569 про нормативну грошову оцінку земельної ділянки станом на 01.01.2014р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що знаходиться на вул. Скляренка-Холмській, площею 5 958 кв.м. становить 1 655 356,18 грн..

Пунктом 27 Закону України "Про запобігання фінансової катастрофи та створення передумов для економічного зростання в Україні" від 27.03.2014р. підпункт 288.5.1 пункту 288.5 статті 288 викладено в такій редакції: "288.5.1. не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки".

Згідно розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку на вул. Скляренка-Холмська 02-17/124-1, виконаного управлінням Держземагентства у м. Рівному станом на 01 квітня 2014 року, розмір орендної плати в рік становить 49660,69 грн..

Також судом встановлено, що 14 серпня 2014 року Рівненською міською радою було прийнято рішення №4355 "Про надання дозволів на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельних ділянок в районі вулиць Скляренка та Холмської (ділянки №4, №6, №7, №8)".

Пунктом 2 вказаного Рішення Рівненської міської ради було надано Управлінню капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо поділу та об"єднання земельної ділянки площею 5 958 м2 в районі вулиць Скляренка та Холмської (ділянка №6) (кадастровий номер земельної ділянки - :01:042:0495), що перебуває в оренді Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради для іншої житлової забудови (для будівництва житлового кварталу індивідуальної забудови, з правом укладання договорів суборенди) на земельні ділянки, в тому числі, на земельну ділянку №4 площею 982 кв.м..

Внаслідок поділу земельної ділянки в районі вулиць Скляренка та Холмської в м. Рівному площею 5 958 кв.м., 28 жовтня 2015 року, на підставі вказаного Рішення Рівненської міської ради від 14.08.2014р. №4355 між Рівненською міською радою та УКБ міськвиконкому було укладено Договір оренди землі. За цим Договором від Рівненської міської ради позивачу в оренду передається земельна ділянка площею 982 кв.м. з кадастровим номером :01:042:0730.

Пунктом 9 вказаного Договору за оренду земельної ділянки Орендар (УКБ міськвиконкому) сплачує Орендодавцю (Рівненській міській раді) орендну плату виключно у грошовій формі. Розмір орендної плати в рік за земельну ділянку складає 10223,18 грн. (десять тисяч двісті двадцять три грн. 18 коп.), що становить 3,00% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку №02-17/378-1, виданий управлінням Держгеокадастру у м. Рівному Рівненської області, відповідно до протоколу №9 від 25.08.2015 року засідання комісії по встановленню розмірів орендної плати на земельні ділянки, станом на 01 січня 2015 року. Сторони погоджуються, що орендна плата за землю справляється з дня припинення права оренди земельної ділянки площею 5 958 м2 відповідно до договору оренди землі від 23 травня 2011 року №0048

2 березня 2010 року між УКБ міськвиконкому (позивачем) та ОСОБА_1 (відповідачем) був укладений Договір №35-01/8 про відшкодування орендної плати за землю, а саме предметом даного Договору є відшкодування Стороною-2 (відповідачем) Стороні-1 (позивачу плати за землю (орендної плати), яку Сторона-1 сплачує за земельну ділянку в м. Рівному в районі вулиць Скляренка та Холмської (поштова адреса: вул. Словянська, 16) (п.2.1 Договору).

Пунктом 3.1. вказаного Договору встановлено, що Сторона-2 зобов"язується щомісячно до 20 числа відшкодовувати Стороні-1 вартість орендної плати за земельну ділянку площею 979 кв.м. в м. Рівному в районі вулиць Склярська та Холмської (поштова адреса: вул. Словянська, 16). Відшкодування здійснюється шляхом перерахування або внесення коштів на поточний рахунок Стороні-1.

Згідно з пунктом 4.2. даного Договору цей Договір діє до моменту закінчення дії договору оренди земельної ділянки або дії державного акту на постійне користування земельною ділянкою, відшкодовування плати за яку здійснюється на підстві даного Договору.

Однак, в порушення умов вказаного Договору, відповідач, починаючи з 2014 року по даний час, припинив здійснювати відшкодування орендної плати позивачу, в той час як, УКБ міськвиконкому своєчасно та в повному обсязі здійснювало оплату орендної плати на підставі діючих договорів оренди

Так позивачем з 01 липня 2014 року по 23 травня 2016 року було нараховано та сплачего за оренду земельної ділянки 6085,45 гривень.

Земельна ділянка, яка є предметом Договору № 35-01/18 про відшкодування орендної плати за землю від 02 березня 2010 року , на якій був побудований житловий будинок відповідача, належить на праві комунальної власності територіальній громаді м.Рівного. Відповідачем ОСОБА_1 не зареєстровано у встановленому законом порядку право користування даною земельною ділянкою. Таке право було наявне у позивача на підставі відповідних рішень Рівненської міської Ради, а також договору оренди. Відповідач зобов"язувався протягом усього часу користування позивачем даною земельною ділянкою відшкодовувати вартість користування нею .

Відповідно до п.4.2 Договору № 35-01/18 від 02 березня 2010 року про відшкодування орендної плати за землю договір діє до моменту закінчення дії договору оренди земельної ділянки або дії державного акту на постійне користування земельною ділянкою , відшкодування плати за яку здійснюється на підставі даного Договору.

Згідно п.8 Договору оренди землі від 16 лютого 2006 року № 23 договір укладено на 5 років, тобто останнім днем дії цього договору , у разі не продовження його дії, було б 16 лютого 2011 року.

Однак, 20 січня 2011 року - до моменту закінчення дії Договору Рівненською міською Радою прийнято рішення № 164 " Про поновлення договору оренди землі в районі вулиць Скляренка та Холмської пунктом 1 якого вирішено поновити на 5 років договір оренди. Таким чином строк дії Договору оренди землі від 16 лютого 2006 року не переривався. Договір оренди від 23 травня 2011 року № 00048 є поновленим договором оренди землі від 16 лютого 2006 року , викладеним в новій редакції у зв"язку з прийняттям рішення Рівненської міської ради № 164 від 20 січня 2011 року.

Управління капітального будівництва неодноразово направляло на адресу відповідача рахунки з листами - вимогами про сплату заборгованості , а саме 20 травня 2015 року, 16 листопада 2015 року, 26 січня 2016 року, 17 березня 2016 року.

Лист- вимогу від 17 березня 2016 року відповідач отримав особисто , про що свідчить його підпис.

Відповідно до ч. 1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов"язків.

Частиною 1 статті 627 ЦК України встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ч.1 ст.629 цього Кодексу договір є обов"язковим до виконання сторонами.

Згідно з ч.1 ст.526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У статті 525 ЦК України встановлена недопустимість односторонньої відмови від зобов"язання. Так, відповідно до вказаної статті одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення суми, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідач умови договору не виконував, у зв"язку з чим ОСОБА_1, станом на 10.06.2016 року, має заборгованість 24210,88 гривень, яка складається: 20357,59 гривень - сума основного боргу, 698,31гривень - 3% річних, 3154,98 гривень - інфляційні втрати.

Оскільки розрахунок заборгованості проведений позивачем у відповідності до умов договору та вимог цивільного законодавства, він приймається судом до уваги.

Враховуючи те, що ОСОБА_1 порушив зобов"язання перед позивачем, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість .

У відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України, підлягають також стягненню з відповідача на користь позивача 1450 гривень сплаченого судового збору згідно платіжного доручення № 377 від 20 вересня 2016 року.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 88, 214, 215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на корсить Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської Ради заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку в розмірі 24210 / двадцять чотири тисячі двісті десять/ гривень 88 коп. та судові витрати в розмірі 1450 / одну тисячу чотириста п"ятдесят/ гривень.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Березнівський районний суд.

Суддя: ОСОБА_2