Справа № 215/456/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 лютого 2017 року Тернівський районний суд м. Кривого Рогу

в складі: головуючого - судді Квятковського Я.А.

за участю секретаря Пасько М.В.

згідно вимог ч. 2 ст. 197 ЦПК України, без фіксації судового засідання технічними засобами розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі справу за позовом ОСОБА_1 до Виконкому Тернівської районної у місті ОСОБА_2 ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

07.02.2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконкому Тернівської районної у місті ОСОБА_2 ради про визнання права власності. ОСОБА_3 вимоги, обгрунтовує тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 12 вересня 2006 року, посвідченого приватним нотаріусом, вона є власником житлового будинку розташованого за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Уточкіна, будинок № 27, який складається з: А-1- житловий будинок, загальною площею 28,6 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., Б- літня кухня, Г- вбиральня, 1-водоколонка, №1-5 паркан.

У 2012 році позивач приватизувала земельну ділянку, розміром 0,0647 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер :07:198:0006. За час проживання в домоволодіння позивач добудувала прибудову до будинку та господарську будівлю, право власності на яке дежавними органами не реєструється. В звязку із чим вона звернулась до суду для узаконення самовільно збудованої прибудови «а1» загальною площею 10,0 кв.м., та господарської будівлі «Е».

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не зявився, надав суду заяву про визнання позову.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі продажу від 12.08.2006 та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, позивачці ОСОБА_1 належить на праві приватної власності житловий будинок розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Уточкіна, будинок № 27, який складається з: А-1- житловий будинок, загальною площею 28,6 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., Б- літня кухня, Г- вбиральня, 1-водоколонка, №1-5 паркан, а.с. 4,5.

Державним актом на право власності на земельну ділянку встановлено, що за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Уточкіна, будинок № 27, позивачу належить земельна ділянка площею 0.0647 га, з цільвим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а.с. -10.

Згідно повідомлення експерта від 22.12.2016 р. за адресою Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Уточкіна, будинок № 27 виявлено самочинне будівництво прибудова літ. «а1» - загальною площею 1,0 м2, господарська будівля літ.«Е», а.с. 6.

Згідно з Відомостями про технічний стан нерухомого майна від 22.12.2016 р., за рахунок будівництва прибудови «а1», прибудови «Е» житлова площа приміщення житлового будинку «А-1» змінилася з 28,6 кв.м. на 38,6 кв.м.

Згідно технічного висновку ФОП ОСОБА_4 встановлено, що зазначені вище добудовані позивачем конструкції знаходяться у задовільному стані та придатні до експлуатації, а.с. 17.

Згідно ст.16 ЦК України серед інших способів захисту цивільних прав є визнання права.

Відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набується на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Як роз'яснив Пленум Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в п. 4постанови від 30 березня 2012 року № 6 «Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва)» при розгляді справ зазначеної категорії судам слід мати на увазі, що самочинним вважається будівництво житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо вони збудовані (будуються) на земельній ділянці, що не була відведена особі, яка здійснює будівництво; або відведена не для цієї мети; або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи належно затвердженого проекту; або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 ЦК України , особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Частиною 3 цієї статті встановлено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Таким чином, ст. 376 ЦК України передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 цієї статті), і встановлено випадки, коли право власності на самочинне будівництво може бути визнане за рішенням суду за особою, що здійснила самочинне будівництво, або за власником земельної ділянки.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбаченихст. 376 ЦК України , а саме: за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України); за особою - власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5ст. 376 ЦК України).

Згідно пункті 2 узагальнення судової практики розгляду цивільних справ про захист права власності та інших речових прав від 28.01.2013 року Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, суди при розгляді справ про визнання права власності на самочинне будівництво повинні належним чином перевіряти, чи було питання оформлення права власності на самочинне будівництво предметом розгляду компетентного державного органу, рішення якого чи його відсутність давали б підстави вважати про наявність спору про право.

Разом з тим, у відповідності до п. 9 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» органу державного архітектурно-будівельного контролю були наданні повноваження лише до 31.12.2015 року приймати в експлуатацію об'єкти будівництва, збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, а отже право позивачів підлягає судовому захисту та за ними слід визнати право власності на спірне нерухоме майно.

Оцінюючи досліджені по справі докази в їх сукупності, суд встановив, що будiвництво, а саме, проведена позивачем добудова господарських будівель, не порушує прав власників інших власників, як не порушує і санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будинку.

За таких обставин та враховуючи визнання позову відповідачем суд приходить до висновку, що слід задовольнити позовні вимоги, визнавши за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, літ.А1, загальною площею 38,6 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., літня кухня літ.Б, вбиральна літ. Г, господарська будівля літ.Е, паркан №1-3, водоколонка -І, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.. Уточкіна, 27.

Враховуючи викладене, на підставі ст. 328, 383, 392 ЦК України, та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 169, 174, 212-214, 256, 224-228 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

ОСОБА_3 Романівни задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, літ.А-1, загальною площею 38,6 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м., літня кухня літ.Б, вбиральна літ. Г, господарська будівля літ.Е, паркан №1-3, водоколонка -І, що розташований за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Уточкіна, 27.

Рішення може бути оскаржене особами, які беруть участь у справі до Апеляційного суду Дніпропетровської області, через Тернівський районний суд м. Кривого Рогу, шляхом подачі апеляційної скарги в 10-и денний строк з дня його проголошення. Особа, яка брала участь у справі, але не була присутня у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ: