Справа № 408/1863/17
Провадження № 2/408/729/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 вересня 2017 року Біловодський районний суд Луганської області,

в складі: головуючого-судді: Кускової Т.В.

при секретарі: Соломіній І.М

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Біловодська цивільну справу за позовом ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, звернулася до суду з позовом до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069651, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 їй належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,80 га.

Вказана земельна ділянка розташована на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області.

Вказувала, що частину вищезазначеної земельної ділянки у розмірі 8,94 га згідно договору оренди, укладеного 01 серпня 2012 року, зареєстрованого 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру передав в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ».

Зазначала, що відповідно до п.п. 9, 10, 11 Договору оренди землі відповідач зобовязувався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції.

Посилалась на те, що розмір орендної плати за оренду земельної ділянки за 2016 рік склав 6857 грн. 45 коп. Відповідачем фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 5466 грн. 55 коп. Станом на момент звернення до суду існує заборгованість по орендній платі за 2016 рік.

Вказувала, що згідно умов договору оренди, а саме п.п. 15-17 орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції, однак земельні ділянки з 2015 року не обробляються, що призводить до втрати родючих властивостей.

У звязку з наведеним просила суд розірвати договори оренди укладені 01 серпня 2012 року в с. Герасимівка Станично-Луганського району Луганської області між ОСОБА_1 та сільськогосподарським приватним підприємством «АГРОУНІВЕРСАЛ», що зареєстрований в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру в книзі записів реєстрації договорів оренди за №05124 (ділянка 8,94 га) та скасувати її реєстрацію з підстав незбереження орендарем родючості ґрунтів та несвоєчасного внесення орендної плати.

Позивач у судове засідання не зявилася, була належним чином повідомлена про час і місце судового розгляду, у поданій до суду заяві просив суд розглядати справу без її участі, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав. Також додатково пояснив, що позивач не бажає в подальшому надавати свою земельну ділянку в оренду, оскільки СПП «АГРОУНІВЕРСАЛ» знаходиться на непідконтрольній території, сплачує там податки. Просив позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, повідомлений про слухання справи шляхом поміщення оголошення про день, час та місце розгляду справи в газеті «Урядовий курєр» від 23 червня 2017 року №116 (5985). На підставі викладеного суд, вважає, можливим розглянути справу за відсутності відповідача по наявним матеріалам в справі.

У відповідності до вимог ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню, з огляду на наступне.

Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії IV ЛГ №069651, виданого 28 березня 2000 року на підставі рішення Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 28 березня 2000 № 3 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 10,80 га (а.с. 14-15).

Земельна ділянка розташована на території Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області.

Земельна ділянка у розмірі 8,94 га згідно договору оренди, укладеного 01 серпня 2012 року, зареєстрованого 01 серпня 2012 року в Луганській регіональній філії державного земельного кадастру ОСОБА_1 передано в оренду строком на 7 років сільськогосподарському приватному підприємству «АГРОУНІВЕРСАЛ» (а.с. 9-10).

Пунктами 9,10,11 Договору оренди землі визначено, що відповідач зобовязується протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати 3% від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки, визначеної в цінах на 01 липня 1995 року, не пізніше 31 грудня кожного року з урахуванням індексу інфляції.

Із розрахунку розміру орендної плати, наданого позивачем (а.с. 5) вбачається, що її розмір з урахуванням індексів інфляції за 2016 рік склав 6857 грн. 45 коп. Відповідачем, у січні 2017 року фактично перераховано в рахунок погашення орендної плати 5466 грн. 55 коп., що підтверджується Довідкою, виданої Луганською дирекцією Центр поштового зв»язку № 3 Українського ДП поштового звязку «Укрпошта» (а.с. 17).

Фотознімками, достовірність яких засвідчена Герасимівською сільською радою Станично-Луганського району Луганської області засвідчується факт не обробітку земельних ділянок, що перебувають в оренді з 2016 року; довідкою Герасимівської сільської ради Станично-Луганського району Луганської області від 27 лютого 2017 року №46 теж підтверджуються вищезазначений факт.

Відповідно до п. 35 договорів оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав визначених законом.

У силу вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 141 ЗК України «Про оренду землі» підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Отже, договір оренди землі можливо розірвати лише в разі систематичної несплати орендної плати, а не у випадках разового його порушення. Зазначена правова позиція викладена в Постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обовязковою для судів України.

Пункт «г» ст. 141 Земельного кодексу вказує як підставу для припинення права використання земельної ділянки саме використання її не за цільовим призначенням.

Ураховуючи висновки Постанови ВСУ у справі №6-2271цс15 слід зазначити, що факт невикористання земельної ділянки не підпадає під поняття «нецільове її використання», оскільки «нецільове використання» можливе лише у випадку, коли на ділянці ведеться діяльність, що виходить за межі її цільового призначення, «невикористання» не є «використанням не за цільовим призначенням».

Не заслуговують на увагу доводи позивача про те, що зв'язок із відповідачем втрачено, оскільки останній не провів реєстраційних змін місцезнаходження з тимчасово непідконтрольної території України, оскільки, як свідчать матеріали справи, відповідач сплачує орендні платежі, а його місце знаходження у смт. Словяносербськ Луганської області не може свідчити про порушення умов договору на майбутнє.

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог, суд виходив із того, що позовні вимоги ОСОБА_1 недоведені, оскільки сільськогосподарське приватне підприємство «АГРОУНІВЕРСАЛ» сплатило орендну плату за 2016 рік у січні 2017 року, що не заперечується самим позивачем, недоплата орендної плати за договором оренди земельної ділянки не є підставою для його розірвання, оскільки, не свідчить про систематичне порушення умов договору в частині несплати орендної плати, а також виходив із недоведеності позовних вимог в частині використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, що призвело до незбереження орендарем родючості ґрунтів, так як доказів, які б їх підтверджували позивачем не надано.

Враховуючи вищенаведене та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1, в інтересах якої діє ОСОБА_2, до сільськогосподарського приватного підприємства «АГРОУНІВЕРСАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Біловодський районний суд Луганської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а якщо особи, які брали участь у справі, не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кускова Т.В.