Справа 431/1522/17
Провадження 2/431/644/2017
15 травня 2017 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:
головуючого - судді Форощука О.В.,
при секретарі Хорольської І.Ю.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Старобільська цивільну справу за позовом приватного підприємства «Юран» в особі директора ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «САША», ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи приватний нотаріус Старобільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, відділ державної реєстрації Старобільської районної державної адміністрації про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав,
Позивач приватне підприємство «Юран» (далі ПП «Юран») в особі директора ОСОБА_1 звернулось до суду з позовом до селянського (фермерського) господарства «САША» (далі СФГ «САША»), ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи приватний нотаріус Старобільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, відділ державної реєстрації Старобільської районної державної адміністрації про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав.
В обґрунтування позову посилається на те, що 21 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_3 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі. 22 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_1 та орендодавцем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі. Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ПП «Юран» використовувалась земля за її цільовим призначенням та орендодавцю - власнику земельної ділянки або його родичам (за усним дорученням орендодавця) проводилась виплати орендної плати. У листопаді 2016 року до ПП «Юран» звернувся представник відповідача СФГ «САША» з вимогою передати йому вказані земельні ділянки, мотивуючи тим, що орендодавцями ОСОБА_3 та ОСОБА_2 з СФГ «САША» укладено нові договори оренди. На підтвердження цього було надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно яких дійсно 22 листопада 2016 р. зареєстровано за СФГ «САША» право оренди земельної ділянки на підставі договорів оренди укладених у 21-22 листопада 2016 р. між СФГ «САША» та орендодавцями ОСОБА_3 і ОСОБА_2. Вказані договори оренди, які укладені 21-22 листопада 2016 р. між відповідачем СФГ «САША» та відповідачами ОСОБА_3 і ОСОБА_2 являються недійсними, такими, що порушують права ПП «Юран» та норми законодавства України.
Представники позивача ПП «Юран» ОСОБА_5 та ОСОБА_6 в судове засідання не зявилися, надали суду заяву, в якій просять суд розглянути справу без їх участі, позов підтримали у повному обсязі. Не заперечують проти винесення заочного рішення.
Представник відповідача СФГ «САША» в судове засідання не зявився, про час та місце слухання справи був повідомлений своєчасно та належним чином (а.с. 28,36). Своїх заперечень суду не надав. Від нього не надходило заяви про відкладення слухання справи та про причини неявки до суду.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 в судове засідання не зявились. Про час і місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Своїх заперечень суду не надали. Від них не надійшла заява про відкладення розгляду справи та про причини неявки до суду.
Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4 в судове засідання не зявилася, про час та місце слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином. Надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу у її відсутності та просила розглянути справу згідно діючого законодавства.
Представник третьої особи відділу Державної реєстрації Старобільської РДА ОСОБА_7 в судове засідання не зявилася. Про час та місце слухання справи була повідомлена своєчасно та належним чином. Надала суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без її участі та прийняти рішення згідно діючого законодавства.
Справа розглянута у відсутності сторін на підставі наявних доказів.
За згоди представників позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
15 травня 2017 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
21.05.2007 р. між ПП «Юран» в особі деректора ОСОБА_1 та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,9718 га. Вказана земельна ділянка № 74 рілля та № 710 рілля зрошувана належить ОСОБА_3 на підставі Державного акту на право власності на землю серія IV-ЛГ № 023137, виданого 18 січня 2002 року Шульгинською сільською радою Старобільського району та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років. (а.с.16-19).
22.05.2007 р. між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 4,5452 га. Вказана земельна ділянка № 138 рілля та № 783 рілля зрошувана належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЛГ № 013843, виданого 21 квітня 2003 року Старобільським районним відділом земельних ресурсів та розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладено на строк 10 років. (а.с.9-12).
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-поєднання водній особі власника земельної ділянки та орендаря;
-смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
-ліквідації юридичної особи-орендаря;
-відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
-набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
-припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені у т.ч. ч.1 ст.203 ЦК України, є підставою недійсності правочину.
На момент укладання договорів оренди землі між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» та ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША» строк дії договорів, укладених 21.05.2007 р. між ПП «Юран» в особі деректора ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та 22.05.2007 р. між ПП «Юран» в особі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 10 років не закінчився.
Пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ від 06.11.2009р. N9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» розяснено, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
У звязку з викладеним, договори оренди землі, укладені ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» та ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША» мають бути визнаними недійсними на підставі ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України.
У звязку з укладанням вказаних договорів, державним реєстратором проведено реєстрацію обєктів права та іншого речового права на обєкти у 2016р., що порушило права позивача, як орендаря земельних ділянок за попередніми договорами оренди.
Відповідно до ст.125 Земельного Кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідачів слід стягнути на користь позивача судові витрати понесені позивачем.
На підставі ч. 1 ст. 13, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215, ст. 216 ЦК України, ст. 174 ЦПК України, ст. ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88 209, 212, 214-215, 224 ЦПК України, суд

Позов приватного підприємства «Юран» в особі директора ОСОБА_1 до селянського (фермерського) господарства «САША», ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи приватний нотаріус Старобільського районного нотаріального округу ОСОБА_4, відділ державної реєстрації Старобільської районної державної адміністрації про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав задовольнити.
Визнати договір оренди землі, укладений 22 листопада 2016 року між ОСОБА_3 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.
Визнати договір оренди землі, укладений 21 листопада 2016 року між ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «САША» недійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, відповідач може оскаржити в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Позивач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.В. Форощук