Справа № 138/290/17
Провадження №:2/138/285/17
РІШЕННЯ

Іменем України

17 лютого 2017 року м. Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Лисенко Т.Ю.,

за участю: секретаря Корби В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні Могилів-Подільського міськрайонного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-1» про визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2009 дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-1» в особі директора ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 18.06.2009 дійсним та визнання права власності на нежитлове приміщення. Позов обґрунтований тим, що 18.06.2009 сторони уклали договір-купівлі продажу майна, відповідно до якого відповідач продав, а позивач купила за 10132,00 грн. будинок тваринника загальною площею 171,8 кв.м., що розташований по вулиці 8 Березня, 36/в в с. Серебрія Могилів-Подільського району Вінницької області. В період з червня по грудень 2009 року позивач повністю оплатила вартість придбаного майна, що підтверджується додатком № 2 до укладеного договору купівлі-продажу та актом прийому-передачі від 20.06.2009 будинку тваринника під інвентарним номером 1025. Рішенням Серебрійської сільської ради № 112 вказаному будинку тваринника присвоєно адресу вул. 8 Березня, 36-В, с. Серебрія Могилів-Подільського району Вінницької області. З червня 2009 року відповідач ухиляється від належного оформлення договору купівлі-продажу майна і позивач не може реалізувати своє право власності на нерухоме майно. Оскільки сторони вчинили усі необхідні дії для укладення договору купівлі-продажу, проте не дотримались вимоги щодо його нотаріального посвідчення, позивач просить визнати дійсним даний договір купівлі-продажу майна та визнати за нею право власності на нежитлове приміщення будинок тваринника загальною площею 171,8 кв.м., що розташований по вулиці 8 Березня, 36/в в с. Серебрія Могилів-Подільського району Вінницької області, вартістю згідно звіту про незалежну оцінку 30580,00 грн.

Позивач та її представник в судове засідання не зявились, позивач подала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю з підстав, викладених у ньому, просила його задовольнити та справу розглянути у її відсутність.

Відповідач та його представник в судове засідання не зявились, відповідач подав до суду заяву, в якій позов визнав повністю, не заперечує проти його задоволення. Просить справу розглянути у його відсутність.

Згідно із ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до таких висновків.

Відповідно до Статуту сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-1» ОСОБА_2 є засновником товариства та його директором і згідно п. 8.10 Статуту має право від імені товариства укладати договори (а.с. 10-22).

Діючи на підставі Статуту, відповідач 18.06.2009 в інтересах та від імені СТОВ «Україна-1» уклав з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу майна (а.с. 4). Відповідно до умов договору відповідач продав, а позивач купила будинок тваринника під інвентарним номером 1025, що розташований в с. Серебрія Могилів-Подільського району Вінницької області. Згідно копії протоколу погодження цін від 18.06.2009 ціна договору становить 10132,00 грн. (а.с. 5).

Згідно з ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

На виконання вимог закону та договору ОСОБА_1 сплатила вказану в договорі купівлі-продажу вартість майна і згідно акту прийому-передачі від 20.06.2009 відповідач передав, а позивач прийняла будинок тваринника, інвентарний номер 1025 (а.с.6).

На підставі даного договору купівлі-продажу та заяви позивача рішенням Серебрійської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області від 16.09.2016 № 112 присвоєно нежитловому приміщенню, яке належить ОСОБА_1, поштову адресу: 24026, Україна, Вінницька область, Могилів-Подільський район, с. Серебрія, вул. 8 Березня, 36/в (а.с. 7).

Згідно зі звітом про незалежну оцінку вартість вказаної вище нежитлової будівлі будинку тваринника становить 30580,00 грн. (а.с. 8-9).

Дані обставини свідчать про письмову домовленість між сторонами щодо умов та істотних обставин договору купівлі-продажу майна та фактичне виконання ними умов договору.

Однак ст. 657 ЦК України визначає форму окремих договорів купівлі-продажу - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

При укладенні договору купівлі-продажу від 18.06.2009 сторони не дотримались обовязкової умови його укладення щодо нотаріального посвідчення. З вересня 200червня 2009 року відповідач ухиляється від виконання свого обовязку та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майна.

Відповідно до ч. 4 п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» у звязку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК України.

Частина 2 ст. 220 ЦК України встановлює, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи, що сторони уклали в письмовій формі договір купівлі-продажу, позивач виконала усі умови договору купівлі-продажу, зокрема, прийняла у власність будинок тваринника та сплатила продавцю його вартість, а відповідач продав позивачу даний будинок тваринника та прийняв за нього гроші, суд, з урахуванням визнання відповідачем позову, вважає, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі викладеного вище та керуючись ст.ст. 10, 59, 60, 174 ч. 4, 209 ч. 2, 212-214 ЦПК України, ст.ст. 220 ч. 2, 655, 657 ЦК України, ч. 4 п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна, а саме будинку тваринника, розташованого по вулиці 8 Березня, 36/в в с. Серебрія Могилів-Подільського району Вінницької області, укладений 18.06.2009 між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Україна-1» в особі директора ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), право власності на нежитлове приміщення будинок тваринника, розташований по вулиці 8 Березня, 36/в в с. Серебрія Могилів-Подільського району Вінницької області, загальною площею 171,8 кв.м, вартістю згідно звіту про незалежну оцінку 30580 (тридцять тисяч пятсот вісімдесят) грн. 00 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня отримання його копії через Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області.

Суддя: Т.Ю. Лисенко