АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа №617/997/16-ц Головуючий суддя І інстанції Уханьова І. С.
Провадження № 22-ц/790/977/17 Суддя доповідач Овсяннікова А.І.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2017 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого Овсяннікової А.І.

суддів - Бездітко В.М., Коваленко І.П.

при секретарі Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу Вовчанської міської ради Харківської області на рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 28 листопада 2016 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Вовчанської міської ради Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИЛА:

У липні 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Вовчанської міської ради Харківської області про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

В обґрунтування позову зазначає, що рішенням І сесії V скликання Вовчанської міської ради Харківської області від 07 квітня 2006 року йому надано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1000 га із земель житлової та громадської забудови для підприємницької діяльності на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул. Рубіжанське шосе, 1-Г у м. Вовчанськ. На підставі рішення Вовчанської міськрадою укладено договір оренди землі № 149 від 04 грудня 2009 року, зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23.12.2009 року за № 66.

Пунктом 32 спірного договору оренди сторони передбачено що дія договору припиняється у разі - закінчення строку, на який його було укладено; - придбання орендарем земельної ділянки у власність;- ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

14 жовтня 2014 року ним поставлено питання про припинення Договору оренди землі у звязку з переходом права власності на нежитлові будівлі за договором купівлі - продажу НАВ № 881550 від 27 серпня 2014 року. Проте до теперішнього часу відповідачем не здійснено ніяких дій щодо припинення договору оренди землі.

Вважає, що відповідно до пункту 34 договору оренди сторони допустили можливість припинення дії цього договору в односторонньому порядку.

Просить визнати припиненим з 17 жовтня 2014 року договір оренди земельної ділянки площею 0,1000 на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул. Рубіжанське шосе, 1-Гу м. Вовчанськ, укладений з Вовчанською міською радою та зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23 грудня 2009 року за № 66.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради Харківської області в судовому засіданні позов визнав частково.

Рішенням Вовчанського районного суду Харківської області від 28 листопада 2016 року позовну заяву ОСОБА_1 - задоволено.

Визнано припиненим з 17 жовтня 2014 року договір оренди земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул.. Рубіжанське шосе, 1-Гу в м. Вовчанськ , № 149 укладений між ОСОБА_1 та Вовчанською міською радою Харківської області, зареєстрований у Вовчанському РВ ХРФ ДП «Центр ДЗК» 23 грудня 2009 року за № 66.

В апеляційній скарзі Вовчанська міська рада просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити у задоволенні позову.

Зазначає, що ОСОБА_1 16 жовтня 2014 року подав до міської ради заяву з намірами розірвати Договір оренди землі № 149, але вимоги законодавства щодо наслідків припинення або розірвання договору оренди землі, які передбачені ст. 34 Земельного Кодексу ним не виконано, що унеможливлює його визнання припиненим саме з дати, вказаної у позові.

Оскільки укладений договір оренди землі не містив умов про його припинення або розірвання в разі переходу права власності на земельну ділянку до іншої особи, зазначений договір залишився чинним для позивача.

Вважає, що судом невмотивовано дату припинення договору встановлено 17 жовтня 2014 року, тоді як заява ОСОБА_1 датована 14 жовтня 2014 року, до міської ради вона надійшла 16 жовтня 2014 року, оскільки відповідно до вимог ст. 125 Земельного Кодексу України право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення зявившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга підлягає задоволенню частково.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_1 суд першої інстанції виходив з тих обставин, що договір є припиненим з часу звернення ОСОБА_1 до міської ради з відповідною заявою.

Повністю погодитись з таким висновком суду не можна.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 04 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та Вовчанською міською радою укладено договір оренди земельної діялнки №149.

Відповідно до умов договору Вовчанська міська рада надає, а ОСОБА_1 приймає в строкове користування земельну ділянку із земель житлової та громадської забудови для підприємницької діяльності. Земельна ділянка знаходиться на території Вовчанської міської ради Вовчанського районну Харківської області по вул. Рубіжанське шосе, 1-Г в м.Вовчанськ.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1000 га.

На земельній ділянці, що передається в оренду, знаходяться обєкти нерухомого майна, які належать орендарю ОСОБА_1 - на підставі права власності.

Згідно договору купівлі-продажу від 27 червня 2014 року ОСОБА_1 продав, а ОСОБА_3 придбала у власність нежитлові будівлі, розташовані на спірній земельній ділянці та які належать ОСОБА_1

Відповідно до вимог ст. 141 ЗК України, ст. 7 Закону України «Про оренду землі» підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Отже, у даному випадку до особи, якій перейшло право власності на нежитлові будівлі, які знаходяться на орендованій земельній ділянці, також переходить і право оренди на цю земельну ділянку.

Договором купівлі- продажу нежитлових будівель припиняється договір оренди в частині оренди попереднім орендарем, тобто, ОСОБА_1

За таких обставин договір оренди земельної ділянки №149 від 04 грудня 2009 року є припиненим в частині орендаря ОСОБА_1

Рішення суду підлягає зміні з частковим задоволенням позовних вимог ОСОБА_1І

Судові витрати підлягають перерозподілу згідно вимог ст. 88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.3, 313, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу Вовчанської міської ради Харківської області задовольнити частково.

Рішення Вовчанського районного суду Харківської області від 28 листопада 2016 року змінити.

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати припиненим договір оренди земельної ділянки № 149 від 04 грудня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Вовчанською міською радою Харківської області площею 0,1000 га розташованої на території Вовчанської міської ради Вовчанського району Харківської області по вул. Рубіжанське шосе, 1-Г в м. Вовчанськ в частині орендаря ОСОБА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Вовчанської міської ради Харківської області судовий збір у сумі 689 (шістсот вісімдесят девять ) грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді: