Справа № 183/2185/16
№ 2/183/190/17
26 січня 2017 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючого судді Городецького Д.І.
секретаря Макаренко А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, треті особи - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Куліш Юрій Олександрович, Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області про визнання незаконним та скасування рішення, визнання незаконними державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування державної реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання недійсними свідоцтв про право на спадщину,
15 квітня 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, треті особи - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Куліш Юрій Олександрович, Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області про визнання незаконним державного акту на право власності на земельну ділянку, визнання недійсним свідоцтва про право на спадщину. (а.с.2)
Позивач ОСОБА_1 неодноразово уточнювала позовні вимоги, 15 листопада 2016 року звернулася до суду з позовом в остаточній редакції до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, треті особи - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Куліш Юрій Олександрович, Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області про визнання незаконним та скасування рішення, визнання незаконними державних актів на право власності на земельні ділянки, скасування державної реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки, визнання недійсними свідоцтв про право на спадщину
В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1 посилалася на те, що 28.09.2007 року її бабуся, ОСОБА_5, уклала з нею, ОСОБА_1 договір довічного утримання, відповідно до якого передала у її власність житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, договір посвідчено державним нотаріусом ОСОБА_6 та зареєстровано в Єдиному реєстрі прав власності на нерухоме майно 04.10.2007 року.
У відповідності до договору довічного утримання, вищезазначений житловий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці площею 1407 м2, державного фонду.
28.09.2007 року нотаріусом було зареєстрована заборона відчуження нерухомого майна до припинення чи розірвання договору довічного утримання.
Позивач зазначила в заяві, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, як діти спадкодавця, є спадкоємцями першої черги за законом після ОСОБА_5 померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
ОСОБА_1 посилалася в заяві на те, що 24.04.2013 року за її заявою обтяження на домоволодіння було припинено.
Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦУК України до особи, яка набула право власності на житловим будинок (крім багатоквартирного), будівлю, або споруду, переходить право власності. або користування на земельну ділянку, на якій вони розмішені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановленого для попереднього землевласника (землекористувача).
Оскільки вона стала власником жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, до неї перейшло і право користування земельною ділянкою, на якій розміщене належне їй нерухоме майно.
На початку березня 2014 року, відповідачі повідомили її, що вони отримали свідоцтва про право на спадщину за законом у рівних частках після смерті ОСОБА_5 на земельну ділянку, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 та належала померлій на підставі державних актів про право власності, крім, того відповідачі повідомили, що мають намір продати земельну ділянку, а новий власник знесе належний їй будинок.
В наступному їй стало відомо, що у відповідності до Державного акту на право власності серії НОМЕР_4, виданого 16 жовтня 2009 року на підставі рішення 18 сесії 5 скликання Новомосковської міської ради від 25 липня 2008 року за № 569, ОСОБА_5 була власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель.
Зазначений державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за № НОМЕР_5.
У відповідності до Державного акту на право власності серії НОМЕР_6, виданого 16 жовтня 2009 року на підставі рішення 18 сесії 5 скликання Новомосковської міської ради від 25 липня 2008 року за № 569, ОСОБА_5 була власником земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1, площею 0,0424 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства.
Зазначений державний акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_7.
Позивач зазначила в заяві, що відповідно до ч. 1 ст. 320 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснені.
ОСОБА_1 в позові посилалася на те, що вважає приватизацію земельної ділянки незаконною, оскільки з 28.09.2007 року ОСОБА_5 вже не була власником жилого будинку.
Крім того, відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали свідоцтва про право на спадщину за законом на спірні земельні ділянки, що явно порушує її права.
Відповідно до ст. 1301 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом.
В зв'язку з наведеним, в позовній заяві ОСОБА_1 просила суд:
-визнати незаконним та частково скасувати рішення 18 сесії 5 скликання Новомосковської міської ради від 25 липня 2008 року за № 569. в частині передачі ОСОБА_5 земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та 0. 0424 га.. для ведення особистого селянського господарства;
-визнати незаконним Державний акт та скасувати державну реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_5, виданий 16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5;
-визнати незаконним Державний акт та скасувати державну реєстрацію Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, на земельну ділянку площею 0,0424 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_7, виданий 16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5;
-визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_2, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_8, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
-визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_3, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0.1000 га., кадастровий номер НОМЕР_8, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
-визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_2, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0424 га., кадастровий номер НОМЕР_9, яка надана для ведення особистою селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
-визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_3, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0.0424 га., кадастровий номер НОМЕР_9, яка надана для ведення особистою селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.
В судове засіданні представник позивача ОСОБА_1 не з'явився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, представник відповідача - Новомосковської міської ради Дніпропетровської області, в судове засідання не з'явилися, про місце, дату і час розгляду справи належним чином повідомлені, в зв'язку з чим, судом проведений заочний розгляд справи.
Третя особа - приватний нотаріус Новомосковського міського нотаріального округу Куліш Ю.О. в судове засідання не з'явився.
Представник третьої особи - Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області в судове засідання не з'явився.
Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 28 вересня 2007 року між ОСОБА_5 і ОСОБА_1 був укладений договір довічного утримання, відповідно до якого ОСОБА_5 передала у власність ОСОБА_1 житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1, а ОСОБА_1 зобов'язалася довічно матеріально забезпечувати ОСОБА_5 в порядку та на умовах, визначених договором, договір посвідчено нотаріально.
У відповідності до договору довічного утримання, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами розташований на земельній ділянці державного фонду площею 1 407 кв.м.
На підставі ст. 748 ЦК України, набувач стає власником майна, переданого йому за договором довічного утримання (догляду), відповідно до ст. 334 цього Кодексу
У відповідності до ч.4 ст. 334 ЦК України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Судом встановлено, що право власності ОСОБА_1 було зареєстроване 04.10.2010 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно від 04.10.2007 року № 16168465.
В зв'язку з наведеним, суд приходить до висновку, що з 04.10.2007 року позивач ОСОБА_1 є власником нерухомого майна - жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно до ч. 1 ст. 377 ЦУК України до особи, яка набула право власності на житловим будинок (крім багатоквартирного), будівлю, або споруду, переходить право власності. або користування на земельну ділянку, на якій вони розмішені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановленого для попереднього землевласника (землекористувача).
Таким чином, з 04 жовтня 2007 року ОСОБА_1 є користувачем земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Судом встановлено, що рішенням 18 сесії 5 скликання Новомосковської міської ради від 25 липня 2008 року за № 569 ОСОБА_5 була передана у власність земельна ділянка, розташована за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та земельна ділянка площею 0.0424 га., яка розташована за зазначеною адресою та надана для ведення особистого селянського господарства.
Згідно до вимог Земельного кодексу України, в користування або у власність можуть бути передані лише вільні земельні ділянки.
Суд приходить до висновку, що рішення Новомосковської міської ради Дніпропетровської області в частині передачі спірних земельних ділянок ОСОБА_5 підлягає скасуванню, оскільки винесене без врахування тієї обставини, що станом на 25 липня 2008 року (дату винесення рішення) власником жилого будинку, господарських будівель та споруд, а отже і користувачем земельної ділянки, на якій розміщенні об'єкти нерухомого майна була позивач ОСОБА_1, в зв'язку з чим, зазначене рішення не відповідає вимогам законодавства України та порушує права позивача.
Судом встановлено, що 16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5 був виданий Держаний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_5
16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5 був виданий Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, на земельну ділянку площею 0,0424 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_7.
Суд приходить до висновку, що вищезазначені державні акти оформлені неправомірно, оскільки власником жилого будинку, господарських будівель та споруд, а отже і користувачем земельної ділянки, на якій розміщенні об'єкти нерухомого майна була позивач ОСОБА_1, в зв'язку з чим, були порушені її права.
Встановлено, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується свідоцтвом про смерть.
Згідно спадкової справи, заведеної приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О., з заявами про прийняття спадщини після ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, звернулися діти спадкодавця - ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
Судом встановлено, що 27 січня 2014 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. на ім'я ОСОБА_2 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_8, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1
27 січня 2014 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. на ім'я ОСОБА_3 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку земельної ділянки площею 0.1000 га., кадастровий номер НОМЕР_8, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
27 січня 2014 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. на ім'я ОСОБА_2 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0424 га., кадастровий номер НОМЕР_9, яка надана для ведення особистою селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;
27 січня 2014 року приватним нотаріусом Новомосковського міського нотаріального округу Кулішем Ю.О. на ім'я ОСОБА_3 було видане свідоцтво про право на спадщину за законом на частку земельної ділянки площею 0.0424 га., кадастровий номер НОМЕР_9, яка надана для ведення особистою селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.
Відповідно до ст. 1301 ЦК України, свідоцтво про право на спадщину визнається недійсним за рішенням суду, якщо буде встановлено, що особа, якій воно видане, не мала права на спадкування, а також в інших випадках, встановлених законом.
Оскільки рішення, яким ОСОБА_5 передано у приватну власність земельні ділянки підлягає скасуванню з підстав, зазначених судом вище, державні акти на право приватної власності, які видані на підставі зазначеного рішення також є недійсним, підлягають визнанню недійсними також і свідоцтва про право на спадщину за законом.
В позовній заяві ОСОБА_1 просила суд скасувати державну реєстрацію Державниз актів право власності на земельну ділянку, які видані 16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5, в зв'язку з чим, суд приходить до наступного.
Відповідно до п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року № 1141 Державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.
Рішенням суду не скасовувалося рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на спірне нерухоме майно, в той же час, вищезазначеним Порядком не передбачено інших підстав для скасування державної реєстрації прав.

Так, у відповідності до п. 36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 р. № 868, для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком.

На підставі п. 37 Порядку, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є: 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

В зв'язку з наведеним, вимоги про скасування державної реєстрації Державних актів на право власності на землю не підлягають задоволенню.

Враховуючи вищевикладене і керуючись ст.ст.10, 60, 88, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення 18 сесії 5 скликання Новомосковської міської ради від 25 липня 2008 року за № 569 в частині передачі ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, та 0,0424 га. для ведення особистого селянського господарства.

Визнати недійсним Держаний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4, на земельну ділянку площею 0,1000 га., яка надана для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_5, виданий 16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

Визнати недійсним Державний акт на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_6, на земельну ділянку площею 0,0424 га., яка надана для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована за адресою АДРЕСА_1, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю, право постійного користування землею, договорів оренди землі за НОМЕР_7, виданий 16 жовтня 2009 року Новомосковською міською радою Дніпропетровської області на ім'я ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_2, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,1000 га., кадастровий номер НОМЕР_8, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_3, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0.1000 га., кадастровий номер НОМЕР_8, яка надана для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель та споруд та розташована за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину за законом від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_2, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0,0424 га., кадастровий номер НОМЕР_9, яка надана для ведення особистою селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1;

Визнати недійсним свідоцтво про право на спадщину від 27 січня 2014 року видане на ім'я ОСОБА_3, на 1/2 частку земельної ділянки площею 0.0424 га., кадастровий номер НОМЕР_9, яка надана для ведення особистою селянського господарства та розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_5, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1.

В задоволенні іншої частини позовних вимог ОСОБА_1 - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2, РНОКПП НОМЕР_1 на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 судові витрати в сумі 275,60 грн. (двісті сімдесят п'ять грн. 60 коп.)

Стягнути з ОСОБА_3, РНОКПП НОМЕР_3 на користь ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_2 судові витрати в сумі 275,60 грн. (двісті сімдесят п'ять грн. 60 коп.)

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький