Справа № 409/3071/16-ц
Пров. № 2/409/45/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 березня 2017 року смт.Білокуракине

Білокуракинський районний суд Луганської області у складі:

головуючого судді: В.С. Полєна

при секретарі: В.М. Острогляд

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Білокуракине Луганської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно, -

В с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01 серпня 2015 року в простій письмовій формі, без нотаріального посвідчення, він з відповідачем уклав договор купівлі-продажу нерухомого майна за адресою: Луганська область, Білокуракинський район, смт. Білокуракине, вул. Підгірна, б. 358. Даний факт підтверджується розпискою від відповідача на імя позивача про сплату коштів. Під час укладання договору, відповідно до домовленості між сторонами в строк не пізніше ніж 01 вересня 2016 року продавець домоволодіння ОСОБА_2 та покупець ОСОБА_1 взяли на себе зобовязання оформити в належній формі перехід права власності на житловий будинок із господарчими спорудами в нотаріальних органах, органах реєстраційної служби та БТІ.

З 01 серпня 2015 року ОСОБА_1 безперервно й відкрито володіє та користується вищевказаним майном. Здійснює догляд за будинком по вулиці Підгірній, буд. 358 у смт. Білокуракине, Білокуракинського району Луганської області та утримує прибудинкову територію в належному стані, робить в ньому ремонти.

Коли ОСОБА_1 звернувся до БТІ з метою виготовлення документів та послідуючому нотаріальному оформленню то дізнався, що разом із заявою про реєстрацію прав власності надаються правовстановлюючі документи, оригінали яких у ОСОБА_2 відсутні. А укладати договір купівлі-продажу в нотаріальній формі відповідач відмовився, посилаючись на фінансові труднощі.

Позивач в судове засідання не з'явився, попередньо подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, на задоволенні позовних вимог наполягає.

Відповідач в судове засідання не з'явився, попередньо подавши заяву про розгляд справи за його відсутності, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

У звязку з розглядом справи за відсутністю осіб, які беруть участь, судове засідання проводиться без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відповідності з ч.2 ст.197 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, докази по справі кожен окремо та в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами від 01 серпня 2015 року продавець ОСОБА_2 передав майно у власність покупця ОСОБА_1 в строк та на умовах, передбачених цим договором. В свою чергу покупець ОСОБА_1 сплатив продавцю ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 70000 грн. (сімдесят тисяч грн..), про що останнім власноручно написана розписка від 01 серпня 2015 року.

Відповідно до довідки КП «Білокуракинське районне бюро технічної інвентаризації» від 09.12.2016 року № 143, вартість житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого за адресою: Луганська область, Білокуракинський р-н, смт. Білокуракине, вул. Підгірна, буд. 358 становить 224 553,00 грн.

На підставі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Таким чином позовні вимоги ОСОБА_3 слід задовольнити в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 82, 118, 119, 130 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме - житлового будинку із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 95,7 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідним документом на право власності на землю, які розташовано за адресою: вулиця Підгірна, буд. 358, смт. Білокуракине, Білокуракинського району, Луганської області, укладений 01 серпня 2015 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН: НОМЕР_2, право власності на житловий будинок із господарчо-побутовими і допоміжними спорудами загальною площею 95,7 кв.м., які знаходяться на земельній ділянці, остаточна площа якої буде визначена відповідними документами на право власності на землю, які розташовано за адресою: вулиця Підгірна, буд. 358, смт. Білокуракине, Білокуракинського району, Луганської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Луганської області через Білокуракинський районний суд Луганської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання сторонами копії рішення.

Суддя Білокуракинського районного суду

Луганської області ОСОБА_5