Справа № 396/734/17
Провадження № 2/396/407/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.05.2017 року Новоукраїнський районний суд Кіровоградської області

у складі: головуючого Шепетько Володимир Іванович

з участю секретаря Корольової Ю.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду в м. Новоукраїнка Кіровоградської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від імені та в інтересах якого діє представник ОСОБА_2 до ВАТ "Більшовик", Державного реєстратора прав на нерухоме майно, про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, від імені та в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до ВАТ «Більшовик», Державного реєстратора прав на нерухоме майно Новоукраїнської районної державної адміністрації Кіровоградської області ОСОБА_3 про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач зазначив, що 21 грудня 2007 року між ОСОБА_4 та ВАТ «Більшовик», в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_5, був укладений договір №21/12/07-03 купівлі-продажу майна в ліквідаційній процедурі, а саме свинарника, що знаходиться за адресою вул.Далека,10 с.Новоселівка, Братський район, Миколаївська область, в подальшому, відповідно до рішення Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району №73 від 23.11.2016 року, вищезазначеному майну присвоєно нову адресу: вул. Далека,10, с.Новоселівка, Новоукраїнського району Кіровоградської області. За таких обставин, 13 грудня 2016 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду, відповідно до якої було внесено зміни до договору №21/12/07-01 купівліпродажу майна в ліквідаційній процедурі від 21.12.2007 року.

На виконання умов договору, ліквідатор арбітражний керуючий ОСОБА_5 передав позивачу майно, що підтверджується актом прийманняпередачі основних засобів, а останній прийняв майно та сплатив за нього грошові кошти в сумі 9120,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №17 від 21 грудня 2007 року.

16 січня 2017 року при зверненні позивачки до державного реєстратора прав на нерухоме майно Новоукраїнської районної державної адміністрації Кіровоградської області ОСОБА_3 з заявою про реєстрацію прав на нерухоме майно, позивачу було відмовлено в реєстрації в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення договорів, про що було винесено відповідні рішення від 24 січня2017 року, на що позивач звернувся до відповідача з листами з проханням нотаріально посвідчити укладені між ними договори, однак по даний час відповіді не надійшло.

Враховуючи наведене вважаю, що нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від волі позивача та відбулося повне виконання договорів право невиконанням зобов'язання з боку відповідача щодо нотаріального посвідчення правочинів порушено, а відтак змусило його звернутися до суду з даним позовом.

Позивач та представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності, в судове засідання не зявилися надавши до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності. Позовні вимоги підтримують у повному обсязі та просять суд його задовольнити.

Представник відповідача ВАТ «Більшович» та відповідач державний реєстратор ОСОБА_6 в судове засідання не зявилися, про дату, місце та час розгляду справи повідомлені у встановленому законом порядку, подали заяви про розгляд справи у їх відсутності, а тому суд ухвалив про розгляд справи без участі сторін, згідно положень ч.2 ст.197 ЦПК України.

У звязку з неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, згідно ч.2 ст.197 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню, оскільки в судовому засіданні встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно досліджуваних судом копії договору купівліпродажу майна, укладеного 21 грудня 2012 року №21/12/07-03 між ОСОБА_1 з однієї сторони, та Відкритим акціонерним товариством "Більшовик", в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_5 з іншої сторони нерухоме майно - свинарника, що знаходиться за адресою: вул.Далека,6, с.Новомарївка, Братський район, Миколаївська область (а.с. 9).

Відповідно до рішення Малотимошівської сільської ради Новоукраїнського району №73 від 23.11.2016 року «Про присвоєння адрес нерухомого майна» вищезазначеному майну було присвоєно нову адресу: вул. Далека, 10, с. Новоселівка, Новоукраїнського району Кіровоградської області (а.с.21).

На виконання п.1.1 Договору, 13 грудня 2016 року між позивачем та відповідачем укладено додаткову угоду, відповідно до якої було внесено зміни до договору № 21/12/07-03 купівлі-продажу майна в ліквідаційній процедурі від 21.12.2007 року (а.с.10).

Згідно досліджуваних судом копій актів прийому-передачі майна ОСОБА_1 прийняв від продавця ВАТ «Більшовик» в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_5 вказаний обєкт нерухомого майна та сплатив за них обумовленні Договором грошові кошти в сумі 9120,00 грн., що підтверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру №17 від 21 грудня 2007 року (а.с. 11).

У відповідності до ст.1011 ЦК України за договором комісії одна сторона (комісіонер) зобовязується за дорученням другої сторони (комітента) за плату вчинити один чи кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента.

Згідно ст.1014 ЦК України комісіонер зобовязаний вчиняти правочини на умовах найбільш вигідних для комітента, і відповідно до його вказівок.

Відповідно до ч.2 ст.1016 ЦК України за договором укладеним з третьою особою, комісіонер набуває права навіть тоді, коли комітент був названий у договорі або прийняв у третьої особи виконання договору. Згідно ч.1 ст.1018 ЦК України майно, придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента.

На думку суду, вище вказані норми Цивільного кодексу України вказують на те, що придбане позивачем за 9120,00 гривень у ВАТ «Більшовик», нерухоме майно свинарника за адресою: вул. Далека, 10, с. Новоселівка, Новоукраїнського району є власністю ОСОБА_1

Під час виконання договору продавці відступили від вказівок, в тій частині договору комісії про обовязковість нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

За таких обставин позивач звернувся з листами від 27 лютого 2008 року, від 02 грудня 2012 року та 10 вересня 2016 року з проханням нотаріально посвідчити укладений між ними договір, однак по даний час відповіді від арбітражного керуючого ОСОБА_5 не надійшло, що свідчить про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договорів.

Згідно п.5 постанови Пленуму Вищого Спеціалізовного суду Укрїни з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.02.2014 року № 5 " Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав" право власності на майно за договором , який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної силои рішенням суду про визнання договору , непосвідченого нотаріально, дійсним. Про те , якщо права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації, то право власності у набувача виникає з дня такої реєстрації відповідо до законну та з урахуванням положення про дію закону в часі на момент виникнення спірих правовідносин.

Ст.328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст.219 ЦК України, суд може визнати такий правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідає справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

Оплата нерухомого майна була проведена, однак нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу майна так і не відбулося.

У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд приходить до висновку, що письмовими доказами підтверджується факт, що сторони домовилися про всі істотні умови договору купівлі-продажу майна, відбулося повне виконання договору купівлі-продажу майна, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, тому вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.

Судові витрати суд залишає за позивачем.

Керуючись ст.ст. 220,1011,1014,1018 ЦК України, ст.ст. 57-60,212-215,218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати договір №21/12/07-03 купівліпродажу майна в ліквідаційній процедурі від 21 грудня 2007 року розташованого за адресою вул. Далека, 10, с. Новоселівка, Новоукраїнський р-н, Кіровоградська обл., укладений між ОСОБА_1 та ВАТ «Більшовик» в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_5, - дійсним та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, який проживає за адресою ІНФОРМАЦІЯ_2 - право власності на нерухоме майно, а саме склад, що знаходиться за адресою: вул. Далека, 10, с. Новоселівка, Новоукраїнський район, Кіровоградська область.

Судові витрати по сплаті судового збору залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Кіровоградської області через Новоукраїнський районний суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: В. І. Шепетько