Справа № 289/656/17
Номер провадження 2/289/528/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15.05.2017 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Невмержицького І.М.,

при секретарі - Шуба В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу дійсним.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Позивачка придбала у відповідачки ? частину житлового будинку та земельної ділянки в м.Радомишлі, Житомирської області, по вул. Пархоменка,140, а відповідачка в свою чергу отримала від позивачки ОСОБА_1 кошти в сумі 2000 гривень за вищевказане майно, але зареєструвати право власності позивачка не може через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу та відмову відповідачки у оформленні даного договору.

В судовому засіданні позивачка не з»явилася, про дату час та місце розгляду справи була належним чином повідомлена, надіслала заяву в якій просила справу розглянути без її участі а позовні вимоги задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надіслала до суду письмову заяву, просила розгляд справи проводити без її участі, з позовними вимогами погодилася просила позов задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Виходячи зі змісту ст.3 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.10,11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін,при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

У судовому засіданні встановлено, що позивачка ОСОБА_1, народилася 16 березня 1965 року в м. Радомишль, Житомирської області, зареєстрована та проживає ІНФОРМАЦІЯ_1.

Як вбачається з матеріалів справи 1/2 частина спірного житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташована за адресою: вул. Пархоменка №140 в м. Радомишль, Житомирської області і належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видане 15 липня 1994 року державним нотаріусом Радомишльської державної нотаріальної контори за реєстру №1-612 після смерті матері - ОСОБА_4. Дане свідоцтво про право на спадщину за законом зареєстроване 10.10.2011 року в КП «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради за №2431 в книзі 13, що підтверджується Витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно № 31596171.

Згідно Державного Акту на право власності земельну ділянку серії ЯЛ №710489, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0,0500 га, яка розташована по вулиці Пархоменка №140 в м. Радомишлі, Житомирської області, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Кадастровий номер земельної ділянки :06:010:0123.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 помер, 26 грудня 2015 року у віці 69 років в м. Радомишль, Житомирської області, про що відділом державної реєстрації актів цивільного стану Радомишльського районного управління юстиції у Житомирській області зроблено актовий запис за №225 та видано свідоцтво про смерть серії І-ТП №276479 від 28.12.2015 року.

На підставі ст.1261 ЦК України спадкоємцем першої черги після його смерті є його дружина ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про одруження.

Згідно довідки №321 від 05.04.2016 року виданої ПП «Житлоремсерві-9» на час відкриття спадщини ОСОБА_3 був зареєстрований в ІНФОРМАЦІЯ_2.

10 січня 2016 року ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 за 2000 гривень, 1/2 частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташованого за адресою: вулиця Пархоменка №140 в м. Радомишль, Житомирської області та земельну ділянку площею 0,0500 га, яка розташована за цією ж адресою з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :06:010:0123, на підтвердження даного правочину - ОСОБА_2 надала позивачці розписку про отримання повної вартості зазначеного нерухомого майна.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода не реєструвалася.

Позивачка, з липня 2011 року, відкрито користуватись та володіла ? частиною житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: вул.. Пархоменка, 140 в м. Радомишль, Житомирської області, земельною ділянкою за цією ж адресою, також вона зареєстрована в цьому будинку з 10 січня 2012 року, що підтверджується 13 сторінкою паспорта позивачки.

При зверненні позивачки до ОСОБА_2 з метою укладення письмового договору купівлі-продажу 1/2 будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, останньою їй було відмовлено, посилаючись на незадовільній стан свого здоровя та небажання відлучатися із дому.

У звязку із чим позивачка не має можливості здійснити реєстрацію права власності на ? частину житлового будинку та земельної ділянки.

Згідно ч.2 ст.218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Частина 2 статті 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

При цьому, враховуючи положення ч. 1 ст. 3 ЦПК України про те, що кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів, і просити суд ухвалити рішення у справі, у яких можуть бути порушені права спадкоємців на отримання спадкового майна, або оскаржені.

Право змінювати правовідносин, захищати порушені, невизнані або оспорюванні права, свободи чи інтереси належить тільки суду, до компетенції якого згідно із законом є оформлення спадщини, оскільки в такому випадку вимоги про розподіл спадщини і визнання права власності на спадкове майно підлягають розгляду тільки судом.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність належних правових підстав для визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності позивача на спірне майно, а відтак позов підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного й у відповідності з ст. 55 Конституції України, ст.ст. 3, 15, 328, 1216-1218, 1223, 1225, 1268, 1277 ЦК України, ст. 131 ЗК України, ПП ВСУ «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», ПП ВСУ № 7 від 30.05.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» та керуючись ст.ст. 3-4, 15, 60, 114, 118-120, 234 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами що розташовані за адресою: вул. Пархоменка №140, в м. Радомишль, Житомирської області, та земельної ділянки площею 0,0500 га, яка розташована за цією ж адресою з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :06:010:0123, який укладений 10 січня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженкою ІНФОРМАЦІЯ_4 - право власності ? частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами розташованого за адресою: вул. Пархоменка №140 в м. Радомишль, Житомирської області та земельну ділянку площею 0,0500 га, яка розташована за адресою: вул. Пархоменка №140 в м. Радомишль, Житомирської області з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд з кадастровим номером :06:010:0123.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом десяти днів, починаючи з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І. М. Невмержицький