Справа № 237/923/16-ц
Провадження № 2/237/16/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.03.17 року м. Курахове

Марїнський районний суд Донецької області у складі:

головуючого судді Ліпчанського С. М.,

при секретарі Бахтіяровій Н. В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" про незаконне утримання земельної ділянки, стягнення пені та відшкодування моральної шкоди , -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до Марїнського районного суду Донецької області з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «Агроресурс» про незаконне утримання земельної ділянки, стягнення пені та відшкодування моральної шкоди.

13.09.2016 року до суду надійшла заява ОСОБА_1 про збільшення позовних вимог, з урахуванням якої позивач просить:

- визнати договір оренди №674 від 15 березня 2011 року припиненим з 1 квітня 2015 року, а саме, з моменту отримання підприємством ПРАТ «Агроресурс» заяви ОСОБА_1М про односторонню відмову від договору оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення , яка знаходиться на території Максимільянівської сільської ради Марїнського району Донецької області, площею 3,090 га , кадастровий номер :03:000:0772.

- зобов'язати Приватне акціонерне товариство «Агроресурс» припинити право оренди ПрАТ «Агроресурс» в Державній реєстраційній службі на земельну ділянку ОСОБА_1М, яка знаходиться на території Максимільянівської сільської ради Марїнського району Донецької області площею 3,090 га , кадастровий номер :03:000:0772.

- стягнути з Приватного акціонерного товариства «Агроресурс» на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 927,32грн.

- стягнути з Приватного акціонерного товариства «Агроресурс» на користь ОСОБА_1 неустойку (пеню) у розмірі 67 988,43 грн.

- стягнути з Приватного акціонерного товариства «Агроресурс» на користь ОСОБА_1 моральну шкоду у розмірі 20000грн.(двадцять тисяч гривень).

Ухвалою суду від 07.04.2017 року відкрито провадження по справі та призначено справу до розгляду.

У судове засідання зявився представник позивача.

У судове засідання відповідач не зявився, про дату, час та місце судового засідання повідомлений належним чином.

Відповідач подав до суду заперечення на позовну заяву, просив в задоволенні позову відмовити.

У зв'язку з наведеним, суд, на підставі ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України, постановляє заочне рішення.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі, якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутністю осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

Дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого З жовтня 2014 року Курахівською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1 (надалі позивач) є власником земельної ділянки площею 3,090 гектарів у межі згідно з планом, розташованої на території Максимільянівської сільської ради Марїнського району Донецької області, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ДН № 186333, виданого 12 квітня 2007 року. Землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначена земельна ділянка має кадастровий номер НОМЕР_1: 03:000:0772.

За життя померлою матір'ю позивача ОСОБА_2 та Приватним акціонерним товариством «Агроресурс» (надалі відповідач) 15 березня 2011 року був укладений договір оренди землі №674.

У відповідності до вищевказаного договору, укладеного між ОСОБА_2, яка є орендодавцем та відповідачем, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку (п.1). В оренду передається земельна ділянка площею 3,090 га. Кадастровий номер НОМЕР_1: 03:000:0772 (п.2). Вказаний договір укладено на 10 років. Початок дії договору - з моменту державної реєстрації, закінчення- 15 березня 2021 року (п.8). Орендна плата вноситься в такі строки: у натуральній формі з 01 січня по 31 грудня звітнього року; у грошовій формі з 01 вересня по 31 грудня звітнього року (п.11). У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14). Земельна ділянка передається в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції (п.15). Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва (п. 16). Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення. Земельну ділянку передано на підставі державного акту ДН № 186333, виданого 12.04.2007 року Марїнською РДА (п.18).

До вказаного договору доданий акт приймання - передачі земельної ділянки від 15 березня 2011 року згідно договору оренди землі № 674 від 15 березня 2011 року, підписаний сторонами договору.

1 квітня 2015 року позивач звернувся до відповідача із заявою, в якій повідомляв, оскільки відповідач прострочив виплату орендної плати терміном на 3 місяці, згідно тих строків, які були встановлені договором оренди землі №674, а саме до 31 грудня 2014 року, він в односторонньому порядку відмовляється від договору. Тому вимагає сплатити заборгованість по орендній платі, пеню та повернути дану земельну ділянку за Актом приймання-перадачі в особисте користування. Вказану заяву зареєстровано за вх. № 58 від 1 квітня 2015 року.

28 серпня 2015 року позивач знову звернувся до відповідача з заявою, в якій повідомляв, що договір оренди №674 від 15 березня 2011 року є розірваним з 1 квітня 2015 року по закону на підставі ст.782 Цивільного кодексу України. Тому попереджав відповідача про те, що подальше використання земельної ділянки без договору оренди є незаконним, а також порушує права позивача, як власника земельної ділянки. Тому вимагає від відповідача сплати пені, орендної плати та повернення земельної ділянки. Вказану заяву зареєстровано за вх. №241 від 28 серпня 2015 року.

Крім того, 03 вересня 2015 року позивач знову звернувся до відповідача з заявою, в якій просив надати довідку про невиплату орендної плати за 2014 рік, а також повідомляв про те, що після розірвання договору оренди землі №674 відповідач не має ніякого законного права на засів та оброблення даної земельної ділянки, тому з осені 2015 року позивач має намір засіяти її пшеницею. Вказану заяву зареєстровано за вх. №245 від 3 вересня 2015 року.

До теперішнього часу відповідачем відповіді на жодну із вищевказаних заяв не надано.

Оскільки відповідач засіював поле, де знаходиться дана земельна ділянка першим, він засіяв тільки ту частину поля, на яку в них були правовстановлюючі документи. Таким чином, земельна ділянка позивача залишилась незасіяною, тобто самовиділилась. Тому з осені 2015 року позивач засіяв дану земельну ділянку озимою пшеницею, а відповідач в свою чергу так і не повернув її позивачу.

Отже, до теперішнього часу відповідач, не звертаючи уваги на звернення позивача про незаконне утримання земельної ділянки, відмовляється в добровільному порядку після розірвання договору оренди землі № 674 з 1 квітня 2015 року припинити право оренди в Державній реєстраційній службі та передати дану земельну ділянку позивачу в особисте користування.

Вказані дії відповідача призводять до того, що питання про повернення земельної ділянки в особисте користування, яка з осені 2015 року була засіяна позивачем, затягується до початку польових робіт, тому позивач має побоювання, що відповідач може незаконно скосити пшеницю, яку не сіяв.

Разом з тим, позивач вважає, що договір оренди №674 від 15 березня 2011 року є розірваним з 1 квітня 2015 року з наступних підстав.

Відповідно до ст.782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд.У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином, позивач, не отримавши орендної плати протягом трьох місяців підряд, згідно тих строків, які були встановлені договором оренди землі №674,а саме до 31 грудня 2014 року, мав законне право на підставі ст.782 Цивільного кодексу України відмовитись в односторонньому порядку від договору, шляхом подачі заяви про відмову від договору.

На підставі п.2 ст. 782 Цивільного кодексу України договір оренди №674 від 15 березня 2011 року є розірваним з 1 квітня 2015 року, з моменту реєстрації заяви позивача про відмову від договору.

У відповідності до п.41 договору оренди землі №674, що дублюється ст.36 Закону України «Про оренду землі» за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до Закону та цього договору.

У відповідності до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання «Неналежне виконання».

Порушення відповідачем умов, погоджених сторонами в договорі оренди землі №674, є цивільним правопорушенням, оскільки ст.629 Цивільного кодексу України встановлює, що договір є обов'язковим для виконання його сторонами.

На підставі ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

На підставі ст.615 цивільного Кодексу України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом. Одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання. Внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання частково або в повному обсязі відповідно змінюються умови зобов'язання або воно припиняється.

На підставі п.З ст. 651 Цивільного кодексу України у разі односторонньої відмови від договору в повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

На підставі п.2 ст.653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються.

У відповідності до вимог ст. 34 Закону України «Про оренду землі» після припинення дії договору оренди землі №674 з 1 квітня 2015 року відповідач зобов'язаний був негайно товернути земельну ділянку позивачу в особисте користування, шляхом припинення права оренди в Державній реєстраційній службі.

З огляду на вищевикладене, позивач вважає, що відповідач, порушивши його права, як власника земельної ділянки розпоряджатися своїм майном, внаслідок відмови відповідача в добровільному порядку повернути земельну ділянку позивачу після розірвання договору оренди з 1 квітня 2015 року, завдав йому між іншим і моральної шкоди, яка виявилась у тому, що через нерозрішення даного питання у добровільному порядку позивач був змушений постійно відриватись з місця своєї роботи з метою звернення до відповідача особисто із заявами та відстоювати свої права на земельну ділянку. Засіявши земельну ділянку з осені 2015 року озимою пшеницею, позивач постійно знаходиться в стані нервового стресу, фізичного та емоційного навантаження, оскільки усвідомлює, що відповідач, не повертаючи земельну ділянку, може незаконно скосити пшеницю, яку не сіяв.

На підставі ст.23 Цивільного кодексу України особа має право на відшкодування моральної шкоди, завданої внаслідок порушення її прав. Моральна шкода полягає, зокрема, у душевних стражданнях, яких фізична особа зазнала у зв'язку з протиправною поведінкою щодо неї самої членів її сім'ї або близьких родичів.

Моральна шкода відшкодовується грішми, іншим майном або в інший спосіб. Розмір грошового відшкодування моральної шкоди визначається судом, залежно від характеру правопорушення, глибини фізичних та душевних страждань, погіршення здібностей потерпілого або позбавлення його можливості їх реалізації, ступеня вини особи, яка завдала моральної шкоди, якщо вина є підставою відшкодування також з урахуванням інших обставин, які мають істотне значення. При визначенні розміру відшкодування враховуються вимоги розумності і справедливості.

Враховуючи те, що внаслідок душевних страждань, які завдані позивачу через порушення його прав та через нерозрішення питання у добровільному порядку, розмір завданої йому моральної шкоди позивач оцінює у розмірі 10 000 грн.

На підставі п.1 договору оренди землі №674 земельна ділянка надавалася в оренду, виділеною в натурі (на місцевості), у вставленому законом порядку за актом приймання- передачі окремо, тож і передати її позивачу відповідач зобов'язаний з встановленими межовими знаками .

У відповідності до п.2 ст.152 Земельного кодексу України власник земельної ділянки та право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном, а також право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним .

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.3, 5, 8, 10, 11, 15, 57-60, 169, 197, 208-210, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст. ст. 23,610, 611, 615, 651, 653, 782 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" про незаконне утримання земельної ділянки, стягнення пені та відшкодування моральної шкоди задовольнити.

Визнати договір оренди землі № 674 від 15.03.2011 року припинення з 1 квітня 2015 року, а саме з моменту отримання підприємством ПРАТ "Агроресурс" заяви ОСОБА_1 про одностронню відмову від договору оренди на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходисься на території Максимільянівської сільської ради Марёїнського району Донецької області, площею 3,09 га, кадастровий номер :03:000:0772.

Зобов'язати Приватне акціонерне товариство "Агроресурс" припинити право оренди ПРАТ "Агроресурс" в Державній реєстраційній службі на земельну ділянку ОСОБА_1, яка знаходиться на території Максимільянівської сільської ради Мар'їнського району Донецької області площею 3,090 га, кадастровий номер :03:000:0772.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" на користь ОСОБА_1 пеню у розмірі 927,32 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" на користь ОСОБА_1 майнову неустойку (пеню) у розмірі 67988,43 грн.

Приватного акціонерного товариства "Агроресурс" на користь ОСОБА_1 моральну шкоду у розмірі 20 000 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через Марїнський районний суд протягом десяти днів з дня її проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення суду, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя С. М. Ліпчанський

Дата документу 13.03.17 року