РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.02.2017 м. Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в особі судді Куцоконя Ю.П.,

з участю: секретаря судового засідання Ющук О.С.,

представника позивача ОСОБА_1 адвоката ОСОБА_2,

відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4,

представників відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_5,

адвоката ОСОБА_6,

представника відповідача ОСОБА_4 ОСОБА_7,

pозглянувши у вiдкpитому судовому засiданнi в мiстi Рiвне

справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділ частки із спільного часткового майна, зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1, ОСОБА_4 про поділ житлового будинку в натурі, встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, зустрічним позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі, встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, та за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання права власності у порядку статті 344 ЦК України, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат ОСОБА_2 в судовому засіданні позови ОСОБА_1 підтримала та просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на частку домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, до складу якої входять приміщення: «2-1» - веранда площею 4,1 кв.м., «2-2» - коридор площею 4,5 кв.м., «2-3» - житлова кімната площею 14,4 кв.м., «2-4» - кухня площею 8,4 кв.м., «2-5» - ванна площею 2,4 кв.м., «2-6» - житлова кімната площею 11,7 кв.м., «2-7» - житлова кімната площею 10,6 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 36,7 кв.м., а також ганок «а4», сарай-навіс «б», гараж «Г» та гараж «Д», виділити вказану частку із домоволодіння у власність ОСОБА_1 та припинити її право спільної часткової власності на вказане домоволодіння.

Зустрічні позови ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визнала частково. Позовні вимоги в частині поділу домоволодіння між співвласниками визнала, однак вважає, що такий поділ повинен бути проведений відповідно до реальних часток співвласників у домоволодінні, які не відповідають ідеальним часткам. Позовні вимоги в частині встановлення порядку користування земельною ділянкою заперечила, посилаючись на неможливість його встановлення через відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку того розміру, яким користуються сторони.

Відповідач ОСОБА_3 та її представники ОСОБА_5 і адвокат ОСОБА_6 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 визнали частково, зустрічний позов підтримали та просять суд поділити між співвласниками житловий будинок із надвірними будівлями, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, виділивши ОСОБА_3 в натурі її 72/100 частини, припинити право спільної часткової власності на будинок та встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою, виділивши їй у користування 72/100 частини земельної ділянки згідно варіанту № 3 висновку № 7393-7394 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року. Зустрічний позов ОСОБА_4 визнали повністю.

Відповідач ОСОБА_4 та його представник ОСОБА_7 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 визнали частково, зустрічний позов підтримали та просять суд поділити між співвласниками житловий будинок із надвірними будівлями, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, виділивши ОСОБА_4 в натурі його 12/100 частин, припинити право спільної часткової власності на будинок та встановити порядок користування присадибною земельною ділянкою, виділивши йому 12/100 частин земельної ділянки згідно варіанту № 3 висновку № 7393-7394 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року. Зустрічний позов ОСОБА_3 визнали повністю.

Заслухавши пояснення осіб, які брали участь у справі, дослідивши надані сторонами докази, суд прийшов до висновку, що позови ОСОБА_1 та зустрічні позови ОСОБА_3 і ОСОБА_4 підлягають задоволенню частково.

Судом встановлено, що рішенням виконкому Ровенської міської ОСОБА_5 депутатів трудящих від 27 жовтня 1961 року ОСОБА_8 було відведено земельну ділянку, розташовану по вулиці 6-лінія (на теперішній час Виговського),42 площею 600 кв.м. під будівництво індивідуального 2-х поверхового житлового будинку.

27 листопада 1961 року між виконкомом Ровенської міської ОСОБА_5 депутатів трудящих та ОСОБА_8 був укладений договір про надання у безстрокове користування згаданої земельної ділянки площею 600 кв.м., посвідчений старшим державним нотаріусом Першої ровенської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 та зареєстрованим в реєстрі за № ІІ-8653.

Рішенням народного суду міста Ровно від 16 грудня 1975 року у справі № 2-1580/75 за позовом виконкому Ровенської міської ОСОБА_5 депутатів трудящих до ОСОБА_8 про безкоштовне вилучення частини будинковолодіння, самовільно споруджену ОСОБА_8 прибудову до будинку № 42 по вулиці Кржижановського (на теперішній час Виговського) безоплатно вилучено та передано до житлового фонду виконкому Ровенської міської ОСОБА_5 депутатів трудящих.

Ухвалою народного суду міста Ровно від 15 січня 1979 року визнано, що самовільно споруджена ОСОБА_8 прибудова до будинку № 42 по вулиці Кржижановського (на теперішній час Виговського) становить 19/100 всього будинковолодіння.

За договором купівлі-продажу від 26 жовтня 1979 року, посвідченим старшим державним нотаріусом Першої ровенської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 та зареєстрованим в реєстрі за № 2-7151, ОСОБА_1 купила у виконавчого комітету Ровенської міської ради народних депутатів 7/100 частин жилого будинку, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Кржижановського (на теперішній час Виговського),42.

За договором купівлі-продажу від 26 жовтня 1979 року, посвідченим старшим державним нотаріусом Першої ровенської державної нотаріальної контори ОСОБА_9 та зареєстрованим в реєстрі за № 2-7149, ОСОБА_10 купив у виконавчого комітету Ровенської міської ради народних депутатів 12/100 частин жилого будинку, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Кржижановського (на теперішній час Виговського),42.

Згідно акту державного прийняття в експлуатацію індивідуального домоволодіння від 13 листопада 1991 року, житлова частина домоволодіння, розташованого і місті Рівне, вулиця Кржижановського (на теперішній час Виговського),42, прийнята в експлуатацію і є спареним будинком в два поверхи з підвалом та складається з трьох квартир.

18 листопада 1994 року між співвласниками житлового будинку з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Кржижановського (на теперішній час Виговського),42, а саме, ОСОБА_8 (81/100), ОСОБА_10 (12/100) та ОСОБА_1 (7/100), був укладений договір про встановлення порядку користування вказаним житловим будинком, згідно якого у постійне користування кожного співвласника відійшли конкретно визначені приміщення будинку та господарські будівлі і споруди. Вказаний договір посвідчений старшим державним нотаріусом Другої ровенської державної нотаріальної контори ОСОБА_11 та зареєстрованим в реєстрі за № 1-3850.

За договором дарування від 23 жовтня 1997 року, посвідченим старшим державним нотаріусом Другої ровенської державної нотаріальної контори ОСОБА_11 та зареєстрованим в реєстрі за № 1-2358, ОСОБА_4 прийняв у дар від ОСОБА_10 12/100 частин жилого будинку, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42.

Згідно договору купівлі-продажу від 17 квітня 2000 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_11 та зареєстрованого в реєстрі за № 1329, ОСОБА_1 купила у ОСОБА_8 9/100 частини жилого будинку, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, і складається з двох жилих кімнат, позначених в плані літерами «1-7», «1-8», жилою площею 22,3 кв.м.

Згідно договору дарування частки домоволодіння від 05 лютого 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрованого в реєстрі за № 587, ОСОБА_3 прийняла в дар від ОСОБА_8 72/100 частки домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42.

Таким чином, на теперішній час співвласниками домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, є сторони по справі з ідеальними частками: ОСОБА_3 - 72/100, ОСОБА_1 - 16/100 та ОСОБА_4 - 12/100.

Разом з тим, враховуючи порядок користування домоволодінням, встановлений між співвласниками за договором від 18 листопада 1994 року, відповідно до якого кожна із сторін фактично користується окремою квартирою, реальні частки співвласників відрізняються від ідеальних часток.

Так, згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи № 7308-7310 від 26 серпня 2014 року, фактичні частки співвласників становлять: ОСОБА_3 - 53/100, ОСОБА_1 - 28/100 та ОСОБА_4 - 19/100.

Згідно висновку експерта та з урахуванням договору про встановлення порядку користування домоволодінням від 18 листопада 1994 року, сторони на теперішній час володіють та користуються:

- ОСОБА_3 - частиною житлового будинку, до складу якої входять приміщення: «1-1» - коридор площею 2,6 кв.м., «1-2» - коридор площею 4,9 кв.м., «1-3» - сходова клітка площею 1,5 кв.м., «1-4» - санвузол площею 3,2 кв.м., «1-5» - коридор площею 6,5 кв.м., «1-6» - кухня площею 9,5 кв.м., «1-7» - сходова клітка площею 3,9 кв.м., «1-8» - житлова кімната площею 11,0 кв.м., «1-9» - житлова кімната площею 18,2 кв.м., «1-10» - коридор площею 8,0 кв.м., «1-11» - житлова кімната площею 11,2 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м., загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., підвал загальною площею 49,7 кв.м., а також ганком «а1», гаражем «Б», сараєм «В», огорожею «№1» (квартира № 1);

- ОСОБА_1 - частиною житлового будинку, до складу якої входять приміщення: «2-1» - веранда площею 4,1 кв.м., «2-2» - коридор площею 4,5 кв.м., «2-3» - житлова кімната площею 14,4 кв.м., «2-4» - кухня площею 8,4 кв.м., «2-5» - ванна площею 2,4 кв.м., «2-6» - житлова кімната площею 11,7 кв.м., «2-7» - житлова кімната площею 10,6 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 36,7 кв.м., а також ганком «а4», сараєм-навісом «б», гаражем «Г» та гаражем «Д» (квартира № 2);

- ОСОБА_4 - частиною житлового будинку, до складу якої входять приміщення: «3-1» - коридор площею 2,5 кв.м., «3-2» - ванна площею 3,2 кв.м., «3-3» - сходова клітка площею 6,5 кв.м., «3-4» - кухня площею 8,4 кв.м., «3-5» - житлова кімната площею 15,5 кв.м., «3-6» - житлова кімната площею 7,5 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 23,0 кв.м., а також ганком «а5» (квартира № 3).

Відповідно до положень статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частиною першою статті 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Як встановлено статтею 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Як встановлено судом і визнається сторонами по справі, належна кожному з них частина домоволодіння фактично є окремою квартирою, а тому суд прийшов до висновку про можливість поділу домоволодіння в натурі між співвласниками ОСОБА_3, ОСОБА_1 та ОСОБА_4 за варіантом розподілу, запропонованим експертом у висновку судової будівельно-технічної експертизи № 7308-7310 від 26 серпня 2014 року, тобто за встановленим між сторонами порядком користування.

Як слідує з доповнення до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 7308-7310, який надійшов до суду 07 грудня 2015 року, по запропонованому експертом варіанту розподілу, у звязку з відхиленням фактичних часток співвласників від ідеальних, ОСОБА_3 має право на отримання компенсації від ОСОБА_1 у розмірі 189940 грн та від ОСОБА_4 у розмірі 122612 грн.

Оскільки ні ОСОБА_3, ні її представники, не наполягають на стягненні з ОСОБА_1 та ОСОБА_4 вказаної компенсації і таких вимог не заявляють, суд не вбачає підстав для стягнення компенсації при поділі домоволодіння між сторонами.

Відповідно до вимог частини другої статті 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Частиною четвертою статті 120 ЗК України встановлено, що уразі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду кількома особами право на земельну ділянку визначається пропорційно до часток осіб у праві власності жилого будинку, будівлі або споруди.

Як встановлено судом, первісному землекористувачу ОСОБА_8 рішенням виконкому Ровенської міської ОСОБА_5 депутатів трудящих від 27 жовтня 1961 року було надано у користування земельну ділянку площею 600 кв.м., на безстрокове користування якою 27 листопада 1961 року було укладено відповідний договір.

Слід зазначити, що у всіх договорах, на підставі яких сторони набували право власності на частини домоволодіння, вказується на те, що домоволодіння розташоване на земельній ділянці розміром (площею) 600 кв.м.

Таким чином, ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, як теперішні власники домоволодіння, враховуючи вимоги частини другої статті 120 ЗК України, мають право на користування земельною ділянкою площею саме 600 кв.м. і саме щодо земельної ділянки такої площі між ними може бути встановлено порядок користування.

З висновку № 7393-7394 додаткової судової будівельно-технічної експертизи від 15 травня 2015 року слідує, що при визначенні можливих варіантів встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою, судовий експерт виходила з того, що площа земельної ділянки, розташованої по вулиці Виговського,42 в місті Рівне, згідно топографічної зйомки становить 0,0703 га, тобто 703 кв.м.

Однак, з досліджених по справі доказів (технічних паспортів на будинок, матеріалів інвентаризаційної справи № 7149 на домоволодіння № 42 по вулиці Виговського в місті Рівне) слідує, що сторони користуються земельною ділянкою площею 714 кв.м. Жодних правовстановлюючих документів на право користування земельною ділянкою площею 714 кв.м., так само як і 703 кв.м., сторони суду не надали.

За таких обставин, суд не вбачає підстав для встановлення між сторонами порядку користування земельною ділянкою, а тому позови у цій частині задоволенню не підлягають.

Враховуючи часткове задоволення позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_3 і ОСОБА_4, суд вважає необхідним понесені сторонами судові витрати покласти на них же.

Керуючись ст.ст.10,11,60,61,209,212,214,215,218,223,292,294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позови ОСОБА_1 та зустрічні позови ОСОБА_3 і ОСОБА_4 задовольнити частково.

Припинити право спільної часткової власності між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, поділивши належне їм на праві спільної часткової власності домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42.

Після поділу домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, визнати право власності за ОСОБА_3 на частину житлового будинку, до складу якої входять приміщення: «1-1» - коридор площею 2,6 кв.м., «1-2» - коридор площею 4,9 кв.м., «1-3» - сходова клітка площею 1,5 кв.м., «1-4» - санвузол площею 3,2 кв.м., «1-5» - коридор площею 6,5 кв.м., «1-6» - кухня площею 9,5 кв.м., «1-7» - сходова клітка площею 3,9 кв.м., «1-8» - житлова кімната площею 11,0 кв.м., «1-9» - житлова кімната площею 18,2 кв.м., «1-10» - коридор площею 8,0 кв.м., «1-11» - житлова кімната площею 11,2 кв.м., балкон площею 0,8 кв.м., загальною площею 81,3 кв.м., житловою площею 40,4 кв.м., підвал загальною площею 49,7 кв.м., а також ганок «а1», гараж «Б», сарай «В», огорода «№1», що становить цілу квартиру № 1.

Після поділу домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, визнати право власності за ОСОБА_1 на частину житлового будинку, до складу якої входять приміщення: «2-1» - веранда площею 4,1 кв.м., «2-2» - коридор площею 4,5 кв.м., «2-3» - житлова кімната площею 14,4 кв.м., «2-4» - кухня площею 8,4 кв.м., «2-5» - ванна площею 2,4 кв.м., «2-6» - житлова кімната площею 11,7 кв.м., «2-7» - житлова кімната площею 10,6 кв.м., загальною площею 56,1 кв.м., житловою площею 36,7 кв.м., а також ганок «а4», сарай-навіс «б», гараж «Г» та гараж «Д», що становить цілу квартиру № 2.

Після поділу домоволодіння, що знаходиться за адресою місто Рівне, вулиця Виговського,42, визнати право власності за ОСОБА_4 на частину житлового будинку, до складу якої входять приміщення: «3-1» - коридор площею 2,5 кв.м., «3-2» - ванна площею 3,2 кв.м., «3-3» - сходова клітка площею 6,5 кв.м., «3-4» - кухня площею 8,4 кв.м., «3-5» - житлова кімната площею 15,5 кв.м., «3-6» - житлова кімната площею 7,5 кв.м., загальною площею 43,6 кв.м., житловою площею 23,0 кв.м., а також ганок «а5», що становить цілу квартиру № 3.

В частині позовних вимог ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про встановлення порядку користування присадибною земельною ділянкою відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляцiйного суду Рівненської області через Рiвненський мiський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повне рішення складено 24 лютого 2017 року.

Суддя: Ю.П.Куцоконь