Справа №751/8887/15-ц
Провадження НОМЕР_4/751/148/17
Рішення

Іменем України

16 лютого 2017 року м. Чернігів

Н о в о з а в о д с ь к и й р а й о н н и й с у д м і с т а Ч е р н і г о в а

в складі: головуючого - судді Цибенко І. В.

при секретарі Крохмальна Л. В.

за участю представника позивача-відповідача ОСОБА_1 - ОСОБА_2, ОСОБА_3, представників позивача - відповідача ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» - ОСОБА_4, ОСОБА_5, представника відповідача ОСОБА_6, представника третьої особи - ОСОБА_7,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Чернігівської міської ради, Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен», Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції про визнання недійсними рішень, договорів оренди земельної ділянки та скасування реєстрації прав оренди та позовом Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен» до Чернігівської міської ради, ОСОБА_1, Чернігівського міського управління юстиції, третя особа Приватне підприємство «Дізельсервіс», про визнання недійсним рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації права оренди, -

ВСТАНОВИВ:

15 вересня 2015 року ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до Чернігівської міської ради, ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції (а.с. 2-5), в якому просить визнати недійсним рішення Чернігівської міської ради від 12 листопада 2002 року пята сесія 24 скликання, в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним договір оренди земельних ділянок від 12 листопада 2002 року, в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним п. 44 рішення Чернігівської міської ради від 11.10.2007 року (21 сесія 5 скликання), в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним договір оренди земельних ділянок № 84 від 13 листопада 2007 року, в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним п. 161 рішення Чернігівської міської ради від 16.09.2010 року (53 сесія 5 скликання) в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 84 від 21 жовтня 2010 року в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним п. 31.2 рішення Чернігівської міської ради від 27 квітня 2015 року «Про поновлення договорів оренди земельних ділянок ...» (50 сесія 6 скликання) в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 84 від 08 травня 2015 року в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1; скасувати відповідні договорам оренди б/н від 12.11.2002 року та №84 від 13.11.2007 року, 21.10.2010 року, 08.05.2015 року реєстрації прав оренди в частині оренди земельної ділянки НОМЕР_1.

Свої вимоги мотивує тим, що 27 вересня 2013 року, відповідно до договору купівлі-продажу 7/9 частин обєкту нерухомості від № 4265, до неї перейшло право власності на склад літ. «В-1» загальною площею 413,62 кв.м по АДРЕСА_1 Згідно п. 1.1. зазначеного договору об»єкт нерухомості склад знаходиться на земельній ділянці, площею 0,1019 га, яка перебуває в оренді ПП «Дізельсервіс» згідно договору оренди № 3798, укладеного 28.10.2010 року продавцем (ПП «Дізельсервіс») з Чернігівською міською радою (кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2). Пояснює, що рішенням Чернігівської міської ради від 30 січня 2014 року «Про надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою юридичним та фізичним особам» (37 сесія 6 скликання) їй надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки орієнтовною площею 0,1019 га , АДРЕСА_1 для експлуатації частин обєкту нерухомості складу за рахунок земельної ділянки, яка перебуває в оренді ПП «Дізельсервіс», за згодою підприємства з подальшою передачею ділянки в оренду. Рішенням Чернігівської міської ради від 12 березня 2015 року (49 сесія 6 скликання) їй затверджено технічну документацію та передано земельну ділянку (кадастровий номер НОМЕР_2) в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, АДРЕСА_1 для експлуатації частини об'єкту нерухомості - складу (землі промисловості). 03 квітня 2015 року з Чернігівською міською радою укладено відповідний договір оренди земельної ділянки, площею 0,1019 га, АДРЕСА_1. Вказує, що складовою проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди площею 0,1019 га є акт встановлення та погодження меж земельної ділянки від 19 вересня 2014 року, погоджений ПАТ «Продовольча компанія «Ясен». В липні 2015 року, після проведення перевірки Державною інспекцією сільського господарства в Чернігівській області, стало відомо, що існує накладення земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1, що перебуває у користуванні на праві оренди у ПАТ "Ясень" та кадастровий номер НОМЕР_2, що перебуває у її корисуванні. Наполягаючи на правомірному користуванні в установлених межах земельною ділянкою зі свого боку, вказує на на неправомірність отримання ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» в оренду земельної ділянки 12.11.2002 року, оскільки будучи власником асфальтного покриття 5501 м. кв., що не є об"єктом нерухомості, відповідач не міг отримати у інший спосіб ніж відповідно до ч 2 ст. 124 ЗК України, земельну ділянку. Отже у звя"язку з незаконністю передачі земельної ділянки ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» Чернігівською міською радою є незаконними та повинні бути визнані недійсними прийняті в подальшому відповідні рішення Чернігівської міської ради про передачу в оренду земельної ділянки, укладені договори оренди та скасована їх реєстрація.

12 серпня 2016 року ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» звернулось до суду з позовом до Чернігівської міської ради, ОСОБА_1, Чернігівського міського управління юстиції (а.с. 59-63), в якому просить визнати недійсним та скасувати п. 31 рішення Чернігівської міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_2) в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, АДРЕСА_1 ОСОБА_10; визнати недійсним договір оренди земельної ділянки № 2909 від 03.04.2015 року, укладений між Чернігівською міською радою та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2; скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції від 08.04.2015 року про державну реєстрацію інших речових прав прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2; усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою під кадастровим номером НОМЕР_1, яка перебуває в оренді Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен», шляхом зобовязання ОСОБА_1 за власний рахунок демонтувати (знести) паркан, встановлений на земельній ділянці з кадастровим номером НОМЕР_1 за адресою АДРЕСА_1 вздовж суміжної земельної ділянки під кадастровим номером НОМЕР_2.

Свої вимоги мотивує тим, що у тимчасовому користуванні ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» перебуває земельна ділянка площею 0,2580 га за адресою АДРЕСА_1 Вказаною земельною ділянкою ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» користується з 2002 року. Право користування вказаною земельною ділянкою у позивача виникло на підставі рішення Чернігівської міської ради (5 сесія 14 скликання) від 12.11.2002 року та договору оренди земельної ділянки від 12.11.2002 року, зареєстрованого у книзі державної реєстрації договорів оренди під № 84. В подальшому на підставі рішення Чернігівської міської ради (21 сесії 5 скликання) від 11.10.2007 року право користування вказаною земельною ділянкою продовжувалося на умовах договору оренди земельної ділянки № 84 від 13.11.2007 року на 5 років. У 2010 році позивачем була замовлена технічна документація із землеустрою на вказану земельну ділянку, земельній ділянці був присвоєний кадастровий номер НОМЕР_1. 16.09.2010 року Чернігівською міською радою (53 сесія 5 скликання) було прийнято рішення про надання в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 на умовах оренди до 16 вересня 2015 року. 27.04.2015 року Чернігівською міською радою прийнято рішення про поновлення права оренди вказаної земельної ділянки до 24 квітня 2020 року. На підставі вказаного рішення укладено договір оренди земельної ділянки № 84 від 08.05.2015 року. Пояснює, що у 2014 році суміжним землекористувачем ОСОБА_1, яка користується земельною ділянкою за адресою АДРЕСА_1, був встановлений без узгодження з ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» бетонний паркан із заглибленням на територію земельної ділянки позивача на 3,5 - 4 м. по всій довжині межі суміжних ділянок. Із Публічної кадастрової карти України вбачається, що ділянка з кадастровим номером НОМЕР_2, що перебуває у користуванні ОСОБА_1 частково накладається на належну їм земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1. Враховуючи, що право користування земельною ділянко у ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» виникло раніше, а отже вважає незаконною передачу в оренду частини земельної ділянки, яка не вилучена у попереднього землекористувача. За таких обставин вважає, що рішенням Чернігівської міської ради (49 сесія 6 скликання) від 12.03.2015 року, яким затверджено проект землеустрою на земельну ділянку, та передано її в оренду ОСОБА_1 підлягає визнанню недійсним та скасуванню.

Ухвалою суду від 09 вересня 2015 року було залучено до участі в справі в якості третьої особи Приватне підприємство «Дізельсервіс».

Ухвалою суду від 02 грудня 2015 року цивільну справу № 751/8887/15-ц за позовом ОСОБА_1 до Чернігівської міської ради, Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен», Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції про визнання недійсними рішень, договорів оренди земельної ділянки та скасування реєстрації прав оренди та цивільну справу № 751/7928/15-ц за позовом Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен» до Чернігівської міської ради, ОСОБА_1, Чернігівського міського управління юстиції про визнання недійсним рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації права оренди, визнання недійсним рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування реєстрації права оренди земельбної ділянки об"єднатно в одне провадження.

Справа розглядалась Новозаводським районним судом м. Чернігова. Так, рішенням від 22 березня 2016 року у задоволені позову ОСОБА_1 відмовлено. Позов ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» задоволено. Визнано недійсним та скасовано п. 31 рішення Чернігівської міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічної документації із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12 березня 2015 року, про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, АДРЕСА_1 ОСОБА_1 Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки № 2909 від 03 квітня 2015 року, укладений між Чернігівською міською радою та ОСОБА_1 Скасовано рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції від 08 квітня 2015 року про державну реєстрацію інших речових прав - прав оренди земельної ділянки. Усунуто перешкоди у користуванні земельною ділянкою під кадастровим номером НОМЕР_1, яка перебуває в оренді ПАТ «ПК «Ясен», шляхом зобов'язання ОСОБА_1 за власний рахунок демонтувати (знести) паркан, встановлений на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 вздовж суміжної земельної ділянки під кадастровим № НОМЕР_2

Ухвалою апеляційного суду Чернігівської області від 01 червня 2016 року рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 22 березня 2016 року скасовано в частині задоволення позовних вимог до Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції від 08 квітня 2015 про державну реєстрацію речових прав - прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2 та в цій частині провадження у справі закрито. В іншій частині рішення суду першої інстанції залишено без змін.

Ухвалою ВССУ з розгляду цивільних і кримінальних справ від 26.10.2016 року рішення Новозаводського районного суду м. Чернігова від 22 березня 2016 року і ухвалу апеляційного суду Чернігівської області від 01 червня 2016 року скасовано. Справу передано на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою Новозаводського районного суду м. Чернігова від 16.02.2017 провадження у справі в частині позовних вимог ОСОБА_1 до Реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції про скасування державної реєстрації прав оренди земельної ділянки НОМЕР_1 та в частині позовних вимог Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен» до Чернігівського міського управління юстиції про скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Чернігівського міського управління юстиції від 08.04.2015 року про державну реєстрацію інших речових прав прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, закрито.

В судовому засіданні від 11.01.2017 позивач-відповідач ОСОБА_1 свій позов підтримала просила задовольнити. Позов ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» не визнала та просила в задоволенні позову відмовити. Представники ОСОБА_1 в своїх поясненнях посилась на обставини, викладені в позовній заяві та письмових запереченнях проти позову (том.1 а.с. 2-5, 174-176; том. 2 а.с. 118-122).

Представники позивача-відповідача ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» позов підтримали та просили його задовольнити в повному обсязі. Проти задоволення позову ОСОБА_1 заперечували. В своїх поясненнях послались на обставини,викладені в позовній заяві та додаткових поясненнях (запереченнях проти позову) (том.1 а.с. 59-63, 284- 287; том.2 а.с. 112-116 ).

Представник відповідача Чернігівської міської ради проти позовів заперечила. В своїх поясненнях послалась на письмові заперечення (а.с. 138-144).

Представник ПП "Дизельсервіс" в судовому засіданні вказала, що 27.09.2013 року ПП "Дізельсервіс" відчужило на користь ОСОБА_1 7/9 частин складу літ. «В-1», що знаходиться АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці розміром 0,1019 га. Підтвердила, що саме під 7/9 частини складу і було отримано в оренду земельну ділянку в розмірі 0,1019 га.

Вислухавши пояснення представників сторін , дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено, що на підставі рішення Чернігівської міської ради від 12 листопада 2002 року (5 сесія 24 скликання) між Чернігівською міською радою та ВАТ по випуску продтоварів «Ясен», правонаступником якого є ПАТ «ПК «Ясен» 12 листопада 2002 року укладений договір оренди земельних ділянок № б/н, згідно з яким останньому передано право на оренду земельних ділянок у м. Чернігові: п. 161 - АДРЕСА_1, площею 0,6341 га, в тому числі: 0,5393 га під благоустроєм; 0,0948 га під зеленими насадженнями та п.168 - по АДРЕСА_1, площею 0,0004 га під благоустроєм виробничої території (п. 1.1. договору оренди) ( т. 1 а.с. 65-66 ).

13 листопада 2007 року між Чернігівською міською радою та ВАТ «Продовольча компанія «Ясен» укладено договір оренди земельних ділянок № 84, предметом якого є передача в строкове платне користування земельних ділянок АДРЕСА_1: площею 0,6341 га (ділянка НОМЕР_3) та площею 0,0004 га (ділянка НОМЕР_4) строком на 5 років на підставі п. 44 рішення Чернігівської міської ради від 11 жовтня 2007 року (21 сесія 5 скликання) (т. 1 а.с. 68).

21 жовтня 2010 року між Чернігівською міською радою та ПАТ «ПК «Ясен» укладено договір оренди земельної ділянки № 84, предметом якого є передача в короткострокове платне користування земельних ділянок АДРЕСА_1 площею 0,5522 га та 0,2384 га - землі спільного користування, без реального виділення в натурі строком до 16 вересня 2015 року. Договір укладений на підставі п. 161 рішення Чернігівської міської ради від 16 вересня 2010 року (53 сесія 5 скликання) (т. 1 а. с. 80).

Відповідно до технічної документації по інвентарізації земельних ділянок, що виготовлена за угодою від 02 листопада 2009 року з орендованих земельних ділянок ПАТ «ПК «Ясен», розташованих АДРЕСА_1 площею 0,5522 га та 0,2384 га було сформовано 6 самостійних земельних ділянок під кадастровими номерами НОМЕР_5; НОМЕР_1; НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_9 та НОМЕР_8.

Згідно витягу з Державного земельного кадастру від 05.02.2015 (а.с. 97) земельна ділянка по АДРЕСА_1 площею 0,2580 га кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстрована в Державному земельному кадастрі 29.11.2010 року.

Згідно з п.31.2 рішення Чернігівської міської ради (50 сесія 6 скликання) від 27 квітня 2015 року, у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди земельної ділянки ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» поновлено договір оренди земельної ділянки площею 0,5522 га АДРЕСА_1-б для обслуговування виробничої території (землі промисловості) , в тому числі земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1. (т. 1 а.с. 85)

08 травня 2015року між Чернігівською міською радою та ПАТ «ПК «Ясен» укладено договір оренди земельної ділянки № 84, предметом якого є передача в короткострокове платне користування земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) терміном до 24 квітня 2020 року ) (т. 1 а.с. 86-88). Право оренди зареєстровано 20.05.2015.

Суміжним землекористувачем земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, що орендується ПАТ «ПК «Ясен», є ОСОБА_1, яка 27 вересня 2013 року придбала за договором купівлі- продажу у ПП «Дізельсервіс» 7/9 частин складу літ. «В-1», що знаходиться АДРЕСА_1 та який розташований на земельній ділянці розміром 0,1019 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що перебувала в оренді у ПП «Дізельсервіс» на підставі рішення Чернігівської міської ради від 16 вересня 2010 року (а.с.154) та договору оренди № 3798 від 28 жовтня 2010, який діяв до 16 вересня 2015 року.

Згідно із п. 31 рішення Чернігівської міської ради «Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою та надання, вилучення і передачу земельних ділянок юридичним та фізичним особам» (49 сесія 6 скликання) від 12 березня 2015 року ОСОБА_1 затверджено технічну документацію та передано земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2 в короткострокову оренду, строком до 27 лютого 2020 року, площею 0,1019 га, АДРЕСА_1 для експлуатації частини об'єкту нерухомості - складу (землі промисловості). Цим же рішенням розірвано договір оренди даною земельною ділянкою між ПП «Дізельсервіс» та Чернігівською міською радою (а.с. 167).

На підставі вищевказаного рішення, 03 квітня 2015 року між Чернігівською міською радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки №2909, згідно з яким останній передано в короткострокове платне користування земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 АДРЕСА_1 для експлуатації частини об'єкту нерухомості - складу.

Згідно з копією Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права інд. № 36073536, 07 квітня 2015 року державним реєстратором реєстраційної служби Чернігівського МУЮ здійснено державну реєстрацію інших речових прав - прав оренди земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2; суб'єкти речового права - орендар: ОСОБА_1, орендодавець: Територіальна громада м. Чернігова в особі Чернігівської міської ради (а.с. 13).

Попередньо право користування земельною ділянкою площею 0,1019 га, АДРЕСА_1 належало ПП "Дізельсервіс" на підставі рішення Чернігівської міської ради від 16.09.2010 та договору аренди № 3798 від 28.10.2010 року.

10 грудня 2010 року площею 0,1019 га, АДРЕСА_1 зареєстровано у Державному земельному кадастрі, присвоєно кадастровий номер НОМЕР_2 (т.1 а.с. 159).

Відповідно до ч. 1 ст. 79 ЗК України земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Статтею 79-1 ЗК України передбачено, що формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.Формування земельних ділянок (крім випадків, визначених у частинах шостій - сьомій цієї статті) здійснюється за проектами землеустрою щодо відведення земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.

Судом встановлено, що земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 зареєстровано у Державному земельному кадастрі 10.12.2010; земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 зареєстровано в Державному земельному кадастрі 29.11.2010 року.

Відповідно до листа Управління Держземагенства у Чернігівському районі Чернігівської області від 26 червня 2015 року № 32-28-0.3-6068/2-15 вбачається, що станом на 25 червня 2015 року в національній кадастровій системі земельна ділянки ПАТ «ПК «Ясен» з кадастровим номером НОМЕР_1 та земельна ділянка ОСОБА_1 з кадастровим номером НОМЕР_2 перетинаються між собою (а.с. 105-106).

Дану обставину також підтверджено висновком судової земельно-технічної експертизи № 48-15 від 02 лютого 2015 року. Відповідно до висновків експертизи: 1. Фактичне користування земельною ділянкою ПАТ «ПК «Ясен», не відповідає кадастровому плану земельної ділянки АДРЕСА_1 площею 0,2580 га, кадастрового номеру НОМЕР_1, наданої в оренду ПАТ «ПК «Ясен», на підставі договору оренди земельної ділянки від 08 травня 2015 року, а саме частина земельної ділянки площею 0,0162 га (162 кв. м) входить до кадастрового плану земельної ділянки наданої в оренду ПАТ «ПК «Ясен», площею 0,2580 га, що розташована АДРЕСА_1-6 у м. Чернігів, кадастрового номеру НОМЕР_1, але фактично знаходиться у користуванні ОСОБА_1 Також, частина земельної ділянки, що в оренді ПАТ «ПК «Ясен» використовується для проїзду автотранспорту до земельної ділянки, що в користуванні ОСОБА_1; 2. Фактичне користування земельною ділянкою ОСОБА_1 відповідає земельній ділянці АДРЕСА_1, площею 0,1019 га, кадастрового номеру НОМЕР_2, кадастровому плану земельної ділянки наданої в оренду ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.04.2015. 3. Накладання земельних ділянок АДРЕСА_1 наданих в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен» згідно договору оренди земельної ділянки № 84 від 08 травня 2015 року та ОСОБА_1, згідно договору оренди земельної гілянки № 2909 від 03 квітня 2015 року, має місце. Площа перетину між земельними ділянками складає 0,0162 га. 4. Бетонний паркан довжиною 41,68 и розташований як на земельній ділянці АДРЕСА_1 яка задана в оренду ПАТ «Продовольча компанія «Ясен», так і на земельній ділянці АДРЕСА_1, яка надана в оренду ОСОБА_1 (а.с.228).

Щодо правомірності користування землекористувачами спірних суміжних земельних ділянок та їх доводів щодо недійсності рішень Чернігівської міської ради та договорів оренди, суд приходить до наступного.

Право користування ПАТ «ПК «Ясен» земельною ділянкою з кадастровим номером НОМЕР_1, яка була сформована та зареєстрована в Державному земельному кадастрі 29.11.2010 року, виникло на підставі договору оренди № 84 від 08 травня 2015 року. До цього вказана земельна ділянка входила до складу земельних ділянок загальною площею 0,5522 га та 0,2384 га., які перебували у користуванні ПАТ «ПК «Ясен» з 12.11.2002 року.

Твердження позивача ОСОБА_1 щодо незаконності рішення Чернігівської міської ради від 12.11.2002 через неправомірність укладення поговору купівлі-продажу № 7 від 25.07.2002, згідно з яким ПАТ «ПК Ясен» купив у ДП «Поста-Нафто-Сервіс» ВАТ «Постачальник» асфальтне покриття площею 5501 м.кв. є безпідставним. Так, вказаний договір купівлі продажу на момент передачі земельної ділянки в оренду недійсним визнаний не був. Рішення Чернігівської міської ради від 12.11.2002, від 11.10.2007, від 16.09.2010, а також укладені на підставі цих рішень договори оренди, що оспорює ОСОБА_1, припинили свою дію. Крім того, на момент існування вказаних рішень та договорів оренди ОСОБА_1 не була сміжним землекористувачем, а отже її права порушені не були.

Частиною 1 статті 93 ЗК України встановлено, що право оренди зельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і кристування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч. 1 , 2 ст. 120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

З матеріалів справи вбачається , що ОСОБА_1 набуто в оренду земельну ділянку площею 0, 1019 га тих саме розмірів, конфігурації і цільового призначення, що і у попереднього землекористувача - ПП "Дізельсервіс". Земельна ділянка набута нею у встановлений законом спосіб , зокрема, на підставі технічної документації із землеустрою, яка була затверджена рішенням Чернігівської міської ради від 12.03.2015 та передана їй у короткострокову оренду на підставі договору оренди від 03.04.2015 року. Складовою проекту землеустрою є акт відновлення меж від 19.09.2014 року погоджений також з ПАТ "ПК "Ясен". Такий акт встановлення та погодження меж був підписаний ПАТ ПК «Ясен» при відведенні вказаної земельної ділянки в оренду ПП "Дізельсервіс". ( том.1 а.с. 173)

Таким чином, ОСОБА_1 земельна ділянка площею 0,1019 га кадастровий номер НОМЕР_2 набута правомірно, а також використовується у встановлених межах.

Розглядаючи позови в межах заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні позовів із заявлених підстав.

Відповідно до ст 107 ЗК України, основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації. У разі неможливості виявлення дійсних меж їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання ділянки неможливо встановити, то кожному виділяється однакова за розміром частина спірної ділянки. У випадках, коли в такий спосіб визначення меж не узгоджується з виявленими обставинами, зокрема з встановленими розмірами земельних ділянок, то межі визначаються з урахуванням цих обставин.

Як видно із встановлених обставин справи, межа між земельними ділянками кадастровий номер НОМЕР_2 та кадастровий номер НОМЕР_1, де відбулось накладення земельних ділянок , не переміщувалась, фактичне використання цих земельних ділянок не змінювалось, а накладення сталось внаслідок помилок при виготовленні технічної документації на ці земельні ділянки, які не були спричинені поведінкою сторін. Щодо користування іншими частинами цих земельних ділянок (крім частин, що накладаються) спорів сторони не мають.

А тому суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог як ПАТ "ПК "Ясен", так і ОСОБА_1 необхідно відмовити, а оскільки ці земельні ділянки перебувають у комунальній власності, то Чернігівській міській раді необхідно здійснити заходи щодо визначення спільної межі в порядку передбаченому ст. ст. 106, 107 ЗК України з внесенням відповідних змін до договорів оренди.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 208, 209, 214, 215, 218 ЦПК України, -

Вирішив:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Чернігівської міської ради, Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен» про визнання недійсними рішень, договорів оренди земельної ділянки - відмовити.

В задоволенні позову Публічного акціонерного товариства «Продовольча компанія «Ясен» до Чернігівської міської ради, ОСОБА_1 про визнання недійсним рішення, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області через Новозаводський районний суд м. Чернігова шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І. В. Цибенко