Справа № 523/5335/17
Провадження №2/523/2969/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

"17" травня 2017 р.Суворовський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді - Аліна С.С.

при секретарі - Максименко В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,-

Встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить визнати за ним право власності на житловий будинок, який розташований за адресою м. Одеса, вулиця Гладкова, будинок 98, загальною площею 151,7 кв.м, житловою площею 66,2 кв.м, надвірних споруд літ. «Б»- гараж, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - погріб, І- мостіння, II- теплиця, № 1-5 - огорожа, розташованого на земельній ділянці 854 кв.м.

Обґрунтовує свої вимоги тим, що 20.04.1971 року ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 продав житловий будинок з надвірними спорудами розташований в місті Одесі по вул. Гладкова, № 98,

На час продажу будинок та складався з житлового будинку літ. «А» загальною площею 151,7 кв.м , житловою площею 66,2 кв.м, надвірних споруд літ. «Б»- гараж, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - вбиральня , літ. «Е» - погріб, I- мостіння, II- теплиця, № 1-5 - огорожа, розташованого на земельній ділянці 854 кв.м.

Договір купівлі-продажу будинку, укладений між сторонами був складений у письмовій формі у присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про що свідчить розписка підписана обома сторонами та свідками. ОСОБА_2 вказаний будинок належав з 1946 року про що свідчить відмітка в домовій книзі.

Сторони за договором, домовились відносно усіх суттєвих умов правочину, що підтверджується письмовим доказом - розпискою від 20.04.1971року. Продавець та покупець повністю виконали всі умови договору. Покупець розрахувався з продавцем, прийняв будинок у власність, вселився та зареєструвався за вищевказаною адресою, постійно мешкаю у вказаному будинку зі своєю сімєю та несе витрати повязані з утриманням будинку.

Відповідач ОСОБА_2 отримав гроші, звільнив будинок, передав позивачу ОСОБА_1 домову книгу, інші документи на будинок . Продаж будинку був вчинений за одну тисячу карбованців, які були отримані відповідачем від покупця, про що зазначено у розписці.

В подальшому будь-яких спорів з приводу купівлі-продажу нерухомого майна між продавцем та покупцем не виникало. Сторони нотаріально договір не оформляли, так як відповідач ухилився від нотаріального оформлення договору, а також у сторін не було можливості оформлення вказаного договору.

Факт володіння на праві приватної власності позивачем ОСОБА_1 житловим будинком з надвірними спорудами, який розташований в місті Одесі по вулиці Гладкова,98. підтверджується; домовою книгою на житловий будинок № 98 по вул. Гладкова в м. Одесі; страховими свідоцтвами на страхування будинку та сплату земельного податку по вул.Гладкова,98, за період з 1971 року теперішній час; довідкою ЖЕК; технічним паспортом на будинок та іншими документами.

Позивач ОСОБА_1 вказує про те, що він фактично є власником вказаного житлового будинку, його права на цей будинок ніким не оспорювалися, будинок знаходиться в повному володінні та користуванні позивача та членів його сім'ї, з 1971 року.

Відповідно до технічного паспорту на будинок № 98 по вул. Гладкова, в місті Одесі житловий будинок літ «А» складається з приміщень: підвал : І коридор площею 8,0 кв.м.; II котельня - 7,2 кв. м, III кухня -16-2 кв.м , ІУ душ- 1,0 кв.м; та 1-1 веранда - 15,8 кв. м, 1-2 житлова - 19,9 кв.м; 1-3 житлова - 12,9 кв.м., 1-4 веранда - 9,3 кв.м.;2-1тамбур- 4,0 кв.м., 2-2 кухня- 11,1 кв.м, 2-3 коридор -10,2 кв.м, 2-4 житлова- 17,8 кв. м; 2-5 житлова - 15,6 кв.м; 2-6 санвузол- 2,7 кв.м. Всього загальною площею 151,7 кв.м., із них житловою площею -66,2 кв.м., допоміжною площею-85,5кв.м.

Житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Гладкова № 298, в місті Одесі, розташований на земельній ділянці 854 кв.м. Вартість будинку становить 64 000 гривень .

Згідно даних домової книги та довідок, які додаються, позивач ОСОБА_1 зареєстрований за вказаною адресою з 1971 року.

На імя позивача ОСОБА_1 були відкриті особові рахунки та укладені договори на постачання електроенергії, водопостачання та водовідведення, газопостачання.

Протягом 46 років позивач ОСОБА_1 проживає в будинку сплачує обовязкові страхові платежі на будівлю та земельний податок, за свій рахунок провів до будинку газ, водопостачання, утримує вказаний будинок.

Належність позивачу ОСОБА_1 будинку підтверджується тим, що житловий будинок літ. «А загальною площею 151,7 кв.м , житловою площею 66,2 кв.м, надвірних споруд літ. «Б»- гараж, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - навіс., літ. «Д» - вбиральня ,літ. «Е» - погріб, І- мостіння, II- теплиця, № 1-5 - огорожа, розташованого на земельній ділянці 854 кв.м за адресою: м. Одеса, вул. Гладкова, 98, побудований до 05.08.1992 року, тому відповідно до пункту 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна, затвердженого наказом державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року за № 127, зареєстрованого в Мінюсті України 10.07.2001 року № 582/5773 (із змінами та доповненнями) такі будівлі не є самочинними.Житловий будинок адресою: м. Одеса, вул. Гладкова, 98, побудований в 1971 році і вважається таким, що прийнятий в експлуатацію.

В судове засідання позивач та його представник не зявилися, про час та місце розгляду справи повідомлені судом належним чином. Від представника позивача надійшла письмова заява про розгляд справи у відсутність позивача (а.с.36).

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений судом належним чином, надав до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.63).

У звязку з викладеним, зі згоди позивача, суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача, який повідомлений належним чином про час і місце розгляду справи, так як у справі достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224-226 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, про те, що позов є обґрунтованим, є доказаним, тому підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, про те, що 20.04.1971 року укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_1 придбав, а ОСОБА_2 продав житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований в місті Одесі по вул. Гладкова, № 98. Договір купівлі-продажу будинку, укладений між сторонами був складений у письмовій формі у присутності свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про що свідчить розписка підписана обома сторонами та свідками. ОСОБА_2 вказаний будинок належав з 1946 року про що свідчить відмітка в домовій книзі (а.с.14;28);

Відповідно до технічного паспорту, який виготовлений ТОВ «БТІ України» 29.09.2016 року, житловий будинок, який розташований за адресою м. Одеса, вулиця Гладкова, будинок 98, загальною площею 151,7 кв.м, житловою площею 66,2 кв.м, надвірних споруд літ. «Б»- гараж, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - погріб, І- мостіння, II- теплиця, № 1-5 - огорожа, розташованого на земельній ділянці 854 кв.м. Житловий будинок літ «А» складається з приміщень: підвал : І коридор площею 8,0 кв.м.; II котельня - 7,2 кв. м, III кухня -16-2 кв.м , ІУ душ- 1,0 кв.м; та 1-1 веранда - 15,8 кв. м, 1-2 житлова - 19,9 кв.м; 1-3 житлова - 12,9 кв.м., 1-4 веранда - 9,3 кв.м.;2-1тамбур- 4,0 кв.м., 2-2 кухня- 11,1 кв.м, 2-3 коридор -10,2 кв.м, 2-4 житлова- 17,8 кв. м; 2-5 житлова - 15,6 кв.м; 2-6 санвузол- 2,7 кв.м. (а.с.22-26);

Відповідно до письмової довідки ОСНКМ «Хаджибеївський» про склад сім?ї та прописку №8 від 13.01.2017 року, в будинку №98 по вулиці Гладкова в м.Одесі зареєстровані: позивач ОСОБА_1, його дружина ОСОБА_5, діти позивача ОСОБА_6, ОСОБА_7, онук ОСОБА_8 (а.с.9);

Із матеріалів справи вбачається про те, що письмові квитанції, особові рахунки на постачання електроенергії, водопостачання та водовідведення, газопостачання відкриті на імя позивача ОСОБА_1 (а.с.32-47);

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається інщою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу є визнання права.

Стаття 41 Конституції України, стаття 328 ЦК України зазначають, що право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до постанови КМ України від 17.10.2013 року №868 « Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» документом, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом індивідуального (садибного) житлового будинку,садового, дачного будинку, господарської (присадибної) будівлі та споруди, прибудови до них,побудованих до 05 серпня 1992 року, є технічний паспорт на обєкт нерухомого майна.

Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Набуття права власності на земельну ділянку за набувальною давністю регулюється законом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

Частиною 8 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» ЦК України передбачено, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом, тобто з 01 січня 2001року.

Відповідно до роз'яснень, викладених у п. 9 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав», при вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке: володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності. У разі втрати не із своєї волі майна його давнісним володільцем та повернення цього майна протягом одного року або пред'явлення протягом цього строку позову про його витребування набувальна давність не переривається (частина третя ст. 344 ЦК України). Не переривається набувальна давність, якщо особа, яка заявляє про давність володіння, є сингулярним чи універсальним правонаступником, оскільки в цьому разі вона може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є (частина друга ст. 344 ЦК України).

При таких обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 64 209, 212-215,218, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 328, 392, 344 ЦК України, Постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07 лютого 2014 року № 5 «Про судову практику в справах про захист прав власності та інших речових прав» суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН:НОМЕР_1, який зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2) право власності на житловий будинок, який розташований за адресою м. Одеса, вулиця Гладкова, будинок № 98, загальною площею 151,7 кв.м, житловою площею 66,2 кв.м, надвірних споруд літ. «Б»- гараж, літ. «В» - сарай, літ. «Г» - навіс, літ. «Д» - вбиральня, літ. «Е» - погріб, І- мостіння, II- теплиця, № 1-5 - огорожа, розташованого на земельній ділянці 854 кв.м.

Копію заочного рішення направити сторонам по справі.

Рішення суду може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку через Суворовський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня отримання рішення.

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Аліна С.С.