Справа № 510/1611/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

04.05.2017 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Фурсовой А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачка ОСОБА_2 будучи належним чином сповіщена про дату час та місце, у судове засідання не явилася, про причини неявки суд не сповістила, була попереджена на підставі ч. 4 ст. 169 ЦПК України, що у разі повторної неявки без поважних причин, або непопередження суду про причини неявки, справа розглядатиметься у її відсутності, на підставі доказів, що є в матеріалах справи.

Позивач на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу без його участі.

В ході розгляду справи судом були дослідженні наступні докази: копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №939137 від 20.11.2006 р.; копія рішення суду від 22.02.2016 р.; копія витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно щодо обєкта нерухомого майна; звіт про проведення експертної грошової оцінки вартості присадибної земельної ділянки площею 0,0422 га, розташованої ща адресою: Одеська область, м. Рені, вул. 25 Чапаєвської дивізії № 16; копії паспортів сторін та ікпп.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач звернувся до суду із вищевказаними вимогами, зазначивши, що відповідачу ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 939137 від 20.11.2006 р. належить земельна ділянка площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) розташовану по вул. 25 Чапаєвської дівізії, 16, м. Рені Одеської області, виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка).

У 2004 р. між позивачем та ОСОБА_2, була досягнута домовленість про купівлю-продаж належного відповідачці житлового будинку № 16 по вул. 25 Чапаївської дивізії в м. Рені Одеської області, розташованого на вказаній земельній ділянці. Тоді ж сторони уклали письмовий договір купівлі-продажу. Предметом договору купівлі-продажу був житловий будинок, розташований на земельній ділянці, площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) розташовану по вул. 25 Чапаєвської дівізії, 16, м. Рені Одеської області, виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка). За рішенням Ренійського районного суду Одеської області від 22.02.2016 р., яке набрало законної сили 16.052016 р., позивач набув право власності на житловий будинок із надвірними спорудами № 16 розташований по вул. 25 Чапаєвської дивізії у м. Рені Одеської області, загальною площею 84. 1 кв. м., житловою площею 49, 5 кв. м., який складається з літ. А житловий будинок, літ. Б гараж, літ. В сарай, літ. Г навіс, літ. Д літній душ, літ. Е літня альтанка.

Таким чином, з 2004р. по теперішній час, позивач фактично, відкрито володіє житловим будинком № 16 по вул. 25 Чапаївської дивізії в м. Рені Одеської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) за вказаною адресою домоволодіння, виділена для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка), рішенням суду за ним визнано право власності на вказаний обєкт нерухомості, воно ніким не оскаржувалось, вступило в законну силу.

З 2004 р. відповідач, інші правонаступники власника жодного разу не витребували у позивача майно, вимог щодо повернення земельної ділянки не висували, не заперечували проти користування земельною ділянкою.

У звязку із вищевикладеними обставинами ОСОБА_1 вважає, що оскільки він набув право власності на житловий будинок № 16 по вул. 25 Чапаївської дивізії в м. Рені Одеської області, розташованого на земельній ділянці, що перебуває у власність відповідача, до позивача, у відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України, перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) розташовану по вул. 25 Чапаєвської дивізії, 16, м. Рені Одеської області, на якій розміщений належний йому житловий будинок.

Вивчивши матеріали справи та надані документи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, оскільки його доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації. Особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є.

Згідно із ч. 4 ст. 344 ЦК України право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

За ч. 1, 3 ст. 397 ЦК України володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо

інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

В силу ст. 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ним чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він помякшує або скасовує цивільну відповідальність особи. Якщо цивільні відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та обовязків, що виникли з моменту набрання ним чинності.

Відповідно до вимог п. 1 та 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, цей Кодекс набирає чинності з 1 січня 2004 року. Правила статті 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом (тобто з 01 січня 2001 року).

Таким чином судом встановлено, що за рішенням Ренійського районного суду Одеської області від 22.02.2016 р., яке набрало законної сили 16.052016 р., позивач набув право власності на житловий будинок із надвірними спорудами № 16 розташований по вул. 25 Чапаєвської дивізії у м. Рені Одеської області. Тобто з 2004р. по теперішній час, позивач фактично, відкрито володіє житловим будинком № 16 по вул. 25 Чапаївської дивізії в м. Рені Одеської області, який розташований на земельній ділянці площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) за вказаною адресою домоволодіння, виділена для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка), рішенням суду за ним визнано право власності на вказаний обєкт нерухомості, воно ніким не оскаржувалось, набрало законної сили.

З 2004 р. відповідач, інші правонаступники власника жодного разу не витребували у позивача майно, вимог щодо повернення земельної ділянки не висували, не заперечували проти користування земельною ділянкою.

У відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Так як позивач набув право власності на житловий будинок № 16 по вул. 25 Чапаївської дивізії в м. Рені Одеської області, який розташований на земельній ділянці, що перебуває у власність відповідача, до позивача, у відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України, перейшло право власності на земельну ділянку площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) розташовану по вул. 25 Чапаєвської дивізії, 16, м. Рені Одеської області, на якій розміщений належний йому житловий будинок.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 130, 174, 60, 212, 213, 214-216 ЦПК України, ст. ст. 5, 15, 328, 330, 338, 344, 397 ЦК України, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0422 га., (кадастровий номер: :02:007:0060) розташовану по вул. 25 Чапаєвської дивізії, 16, м. Рені Одеської області, виділену для будівництва і обслуговування жилого будинку та господарських будівель (присадибна ділянка) на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ 939137 від 20.11.2006 р.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.І. Дудник