РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.03.2017 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Шимчика Р.В.,

при секретареві Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовами сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої фірми «Генезис-Агро» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі від 22 вересня 2007 року поновленим, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог державний реєстратор Жашківської державної районної адміністрації,

В С Т А Н О В И В:

СТОВ науково виробнича фірма «Генезис-Агро» звернулося до суду в з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди землі від 22 вересня 2007 року поновленим.

В обґрунтування своїх позовних вимог вказало, що 22 вересня 2007 року між ним та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 09 жовтня 2007 року до Державного реєстру земель внесено запис за №40.

Згідно п. 8 вказаного договору строк його дії становить 5 років до 01 січня 2013 року.

Предметом договору оренди є оренда земельної ділянки площею 2,00 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в адміністративних межах Червонокутської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

Починаючи з 01 січня 2013 року та до часу подання позовної заяви, СТОВ науко виробнича «Генезис-Агро» продовжує використовувати належну відповідачу земельну ділянку згідно її цільового призначення на умовах договору оренди землі та належним чином виплачує орендну плату відповідачу, що підтверджується видатковими касовими ордерами, проте відповідач не отримує орендну плату, тому орендну плату за час користування земельною ділянкою в сумі 9791 грн. 41 копійку СТОВ науко виробнича «Генезис-Агро» тримає на депозитному рахунку.

Позивачем було надіслано відповідачу лист-повідомлення про поновлення договору оренди землі та проект відповідної додаткової угоди. На час подання позовної заяви позивач отримав від відповідача незрозумілі вимоги.

Відповідно до ч. 6 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Позивач вражає, що договір оренди землі є чинним, в звязку з цим звернувся до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача СТОВ НВФ «Генезис-Агро» - адвокат ОСОБА_2 - позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 позов не визнала, посилаючись на те, що вона не отримувала від позивача повідомлення про намір поновити договорів оренди в звязку із закінченням строку його дії, не підписувала додаткової угоди та не отримувала орендну плату.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог державний реєстратор Жашківської державної районної адміністрації, - в судове засідання не зявився і не подав до суду ніяких заяв чи заперечень.

Суд, вислухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає до повного задоволення, виходячи із наступного.

Судом установлено, що товариство з обмеженою відповідальністю науково-виробнича фірма «Генезис-Агро» являється юридичною особою, яка зареєстрована в державному реєстрі юридичних осіб-підприємців та громадських формувань у встановленому законом порядку, що підтверджується відповідним витягом, та має свій статут.

З копії Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 616313 від 12.09.2007р. вбачається, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,00 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташована в адміністративних межах Червонокутської сільської ради Жашківського району Черкаської області.

22 вересня 2007 року між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничою фірмою «Генезис-Агро» та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, зареєстрований у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК, про що 09 жовтня 2007 року до Державного реєстру земель внесено запис за №40.

Статтею 93, ч.4 ст. 124 ЗК України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із частиною 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків.

За змістом частини 2 статті 792 ЦК України, майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 8 договору, вказаний договір укладений на 5 років і після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Положення п. 8 цього договору оренди землі узгоджуються із загальною нормою частини 1 статті 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Частинами 1-5 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обовязки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення

Для застосування частини 1 статті 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити наступні юридичні факти: орендар належно виконує свої обовязки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

До закінчення пятирічного строку дії договору, позивачем було надіслано відповідачу лист-повідомлення про намір поновити термін дії договору оренди земельної ділянки № 40, зареєстрованого у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК 09 жовтня 2007 року та проект відповідної додаткової угоди, що підтверджується письмовим повідомленням вих. № 120 від 30.08.2012р.

19 травня 2015 року відповідач ОСОБА_1 звернулася до позивача із заявою, в якій вказує, що 09 жовтня 2012 року закінчився строк дії договору оренди земельної ділянки № 40, який було укладено 22 вересня 2007 року, і вони з СТОВ НВФ «Генезис-Агро» домовилися продовжити його ще на пять років, але СТОВ НВФ «Генезис-Агро» договору оренди земельної ділянки № 40 від 09.10.2007р. не продовжило і не повернуло землю, в звязку з чим просить надати їй письмову відповідь: на якій підставі позивач вже третій рік користується її земельною ділянкою і не платить їй нічого за оренду.

На вказану заяву СТОВ НВФ «Генезис-Агро» надало позивачу письмову відповідь вих. № 38 від 21.05.2015р., з якої вбачається, що у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені договором. Додаткова угода по договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку, але станом на 21.05.2015р. з незрозумілих причин ОСОБА_1 зволікає з підписанням додаткової угоди, що не дає можливості згідно законодавства України провести реєстрацію права оренди даної земельної ділянки і проводити нарахування та виплату орендної плати.

15 серпня 2016 року відповідач ОСОБА_1 знову звернулася до позивача з аналогічною заявою, в якій крім вище зазначеного просить повернути їй копії документів, надані для оформлення додаткової угоди, оскільки СТОВ НВФ «Генезис-Агро» не продовжило з нею договір оренди.

У своїй відповіді вих. № 91 від 22.08.2016р. СТОВ НВФ «Генезис-Агро» на повторну заяву позивачу ОСОБА_1 повідомило, що незважаючи на те, що право оренди даної земельної ділянки не зареєстроване, СТОВ НВФ «Генезис-Агро» згідно договору оренди, зареєстрованого 09 жовтня 2007 року у Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за №40, проводить нарахування орендної плати, яку вона відмовляється отримувати.

При зверненні до відділу Держземагенства у Жашківському районі Черкаської області, відповідачу ОСОБА_1 повідомили, що належна їй земельна ділянка площею 2,0000 га кадастровий номер :01:002:0088, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована в адміністративних межах Червонокутської сільської ради Жашківського району Черкаської області, згідно даних Державного земельного кадастру, в оренді не перебуває.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі», необхідна наявність наступних юридичних фактів: орендар продовжує користування виділеною земельною ділянкою; орендар належно виконує свої обовязки за договором; відсутнє письмове повідомлення орендодавця про відмову у поновленні договору оренди; сторони укладають додаткову угоду про поновлення договорів оренди.

Отже, відповідач письмово не повідомила позивача про відмову у поновленні договору оренди, хоча своєю заявою фактично визнала про наявність згоди між нею та позивачем на продовження дії договору ще на пять років. Крім того, слід зазначити, що позивач до цього часу користується земельною ділянкою і нараховує відповідачу орендну плату, що підтверджується довідкою вих. № 12 від 30 січня 2017 року, виданою СТОВ НВФ «Генезис-Агро», з якої вбачається, що ОСОБА_1 за користування належною їй згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 616313 від 12.09.2007р. земельною ділянкою, нарахована орендна плата за 2013-2016 роки в розмірі 14098 грн. 65 коп..

Частинами 8, 9 статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обовязковому порядку; відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. Письмовими доказами встановлено, що позивач СТОВ НВФ «Генезис-Агро» як орендар, належно виконувало свої обов'язки за договором оренди землі, а тому після спливу строку договору мало переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, повідомило про це орендодавця за 30 днів до спливу строку договору оренди землі. Умови договору оренди землі на новий строк встановлюються за домовленістю сторін, відповідач ОСОБА_1 як орендодавець, не надіслала орендарю у встановлений законом строк відмови в поновленні договору на новий строк, тому за відсутності заперечень від ОСОБА_1 протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

При встановлених обставинах, позовні вимоги про визнання права на поновлення договору оренди землі підлягають задоволенню, як обґрунтовані відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та ст. 764 ЦК України.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 13, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 93, ч.4 ст. 124 ЗК України, ч. 1 ст. 626, ст. 764, ч. 1 ст. 777, ч. 2 ст. 792 ЦК України, ст.ст. 212-215, Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничої фірми «Генезис-Агро» до ОСОБА_1, про визнання договору оренди землі від 22 вересня 2007 року поновленим, задовольнити повністю.

Договір оренди землі від 22 вересня 2007 року, укладений між сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничою фірмою «Генезис-Агро» та ОСОБА_1 строком до 01 січня 2013 року, та зареєстрований у Державному реєстрі земель 09 жовтня 2007 року за №40, предметом якого є земельна ділянка площею 2,00 га кадастровий номер :01:002:0088, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, та розташована в адміністративних межах Червонокутської сільської ради Жашківського району Черкаської області, - визнати поновленим до 01 січня 2018 року на тих самих умовах, які передбачені договором.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик