Справа № 291/419/15-ц
Ружинський районний суд Житомирської області
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

03 березня 2017 року

Ружинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Руденко З.Б.,

за участю секретаря Гладишко Н.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Ружині Житомирської області цивільну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Украгроінвест Холдинг"

до ОСОБА_1,

Приватного акціонерного товариства "Технологічна аграрна компанія об'єднана",

третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору,

-реєстраційна служба Ружинського районного управління юстиції Житомирської області,

- ОСОБА_2 акціонерне товариство "Технологічна аграрна компанія об'єднана"

про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

В квітні 2015р. ТОВ "Украгроінвест Холдинг" звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 , посилаючись на те, що 25.12.2009р. між сторонами укладено зареєстрований у встановленому порядку договір оренди належної відповідачу відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №1168946 земельної ділянки площею 2.94 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:000:000668, строком до 2019р.

Проте 01.08.2014р. відповідач уклав з іншою особою, а саме - ПАТ "ТАКО" ще один договір оренди землі, відповідно до якого передав в оренду зазначеному товариству земельну ділянку, яка перебуває в оренді у позивача. Вказаний договір було зареєстровано реєстраційною службою Ружинського РУЮ Житомирської області.

Оскільки на одну і ту саму земельну ділянку оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб'єктам господарювання право приступати до обробки земельної ділянки та отримувати з неї врожай, позивач вважає, що укладений відповідачкою та ПАТ "ТАКО" договір оренди землі порушує його права та суперечить вимогам законодавства, а тому просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.08.2014р. укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2

2

акціонерним товариством "Технологічна аграрна компанія об'єднана" про оренду земельної ділянки площею 2.94 га, кадастровий номер :03:000:0006, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 1168946 від 03.06.2008р. та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 01.08.2014р., укладеного між ОСОБА_1 та ПАТ "Технологічна аграрна компанія об'єднана" про оренду земельної ділянки площею 2.94 га, кадастровий номер :03:00:0006, зареєстрованого реєстраційною службою Ружинського районного управління юстиції Житомирської області 28.08.2014р. з індексовим номером 15437373. (т.1 а.с.2-4).

Ухвалою суду від 03.06.2015р. по справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено ОСОБА_2 акціонерне товариство "Технологічна аграрна компанія об'єднана"(т.1 а.с.42).

Ухвалою суду від 30.10..2015р. за клопотанням позивача ОСОБА_2 акціонерне товариство "Технологічна компанія об'єднана" було залучено до участі в справі як співвідповідач (т.1 а.с.120).

Ухвалою суду від 09.02.2916р. по справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, залучено реєстрацінй службу Ружинського районного управління юстиції Житолмирської області (т.1 а.с.142).

В суд сторони не з'явились. Представник позивача та представник відповідача -ПАТ "ТАКО" подали до суду заяви, в яких просять справу слухати у їх відсутність (т.1.а.с.116, т.1 а.с.188, т.2 а.с.43).

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, заперечень відносно позову до суду не подав.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Частиною 4 ст.124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із ч.1 ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості ( ст.627 ЦК України).

За змістом ч.2 ст.792 ЦП України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства - ЗК України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі" під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Об'єктом оренди є земельна ділянка.

ОСОБА_1, як вбачається з Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №153946, виданого 05.06.2008р. на підставі рішення Ружинської районної державної адміністрації від 27.03.2007р. №545, є власником земельної ділянки площею 2.94 га, розташованої на території Топорівської сільської ради Ружинського району Житомирської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер :03:000:0006 (т.1 а.с.85-87).

3

Вказане підтверджується також Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманою Ружинським районним судом Житомирської області 11.01.2017р. (т.2 а.с.10-12).

Судом встановлено, що 25.12.2009р. між відповідачем ОСОБА_1 , як власником земельної ділянки площею 2.94 га, та ТОВ "Украгроінвест Холдинг", як орендарем земельної ділянки, строком на 10 років був укладений договір оренди вищезазначеної спірної земельної ділянки. Договір було зареєстровано у державному земельному кадастрі, про що у Державному реєстрі земель Ружинським відділенням Житомирської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" 25.12.2009р. було вчинено запис за № 60 (т.1.а.с.5-8).

Саме на наявність вказаного договору оренди землі позивач посилається як на підставу свого права оренди земельної ділянки , яка належить ОСОБА_1

Проте рішенням Апеляційного суду Житомирської області від 08.02.2017р. на підставі постанови Житомирського окружного адміністративного суду від 23.09.2015р., яка була залишена без змін ухвалою Житомирського апеляційного адміністративного суду від 14.12.2015р., встановлено, що вищевказаний договір оренди землі від 25.12.2009р. не пройшов державної реєстрації у порядку, встановленому законом, а тому, відповідно, він не є вчиненим, тобто таким, що не породжує цивільних прав та обов'язків (т.2 а.с.33-34).

Згідно вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх позовних вимог і заперечень.

Відповідно до ст.10 ЦПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проте доказів того, що ТОВ "Украгроінвест Холдинг" уклало з ОСОБА_1 у встановленому Законом України "Про оренду землі" порядку договір оренди вищевказаної земельної ділянки, суду не надано.

Той факт, що ТОВ "Украгроінвест Холдинг" користувалось спірною земельною ділянкою не свідчить про наявність правових підстав для оренди земельної ділянки.

01 серпня 2014 року ОСОБА_1 уклав договір оренди спірної земельної ділянки з ПАТ "ТАКО", що стверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, наданою реєстраційною службою Ружинського районного управління юстиції Житомирської області 15.06.2015р., (т.1 а.с.55).

Відтак, спірний договір оренди був укладений між ОСОБА_1 та ПАТ "ТАКО" за відсутності договору оренди , укладеного у встановленому Законом України "Про оренду землі" порядку між позивачем та ОСОБА_1, а тому не порушує прав позивача на оренду належної відповідачу ОСОБА_1 земельної ділянки.

Крім того, як вбачається з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої Ружинським районним судом Житомирської області 11.01.2017р., з 19.02.2016р. зареєстровано право оренди на вищевказану належну ОСОБА_1 земельну ділянку, площею 2.94 га , кадастровий номер :03:000:0006, строком на 5 років за орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Аграрні системні технології" , який взагалі не є стороною по справі (т.2 а.с.10-12).

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди від 25.12.2009р. не є вчиненим, а тому право позивача на оренду землі не порушено, і, відповідно, підстав для задоволення позову немає.

Керуючись ст.ст.203, 207, 215 ЦК України, Законом України "Про оренду землі", ст. ст. 60, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

4

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя З. Б. Руденко.