Справа № 709/269/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 березня 2017 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, третя особа ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-прогдажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з указаним позовом, зазначаючи, що 29 квітня 2013 року вона та ОСОБА_3 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку вул.Лесі Українки №20 в с.Мала Бурімка Чорнобаївського району та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2190 га.

Цей житловий будинок належав ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 29 квітня 2013 року надала позивачці генеральну довіреність на право продажу житлового будинку, передала ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання коштів від позивачки в рахунок продажу будинку та земельної ділянки. ОСОБА_3 знялася із реєстраційного обліку за вказаною адресою.

29 квітня 2016 року термін дії довіреності, яку надала ОСОБА_3 позивачці, закінчився. Через хворобу і часте перебування на стаціонарному лікуванні у лікарні позивачка не мала змоги здійснити переоформлення придбаного житлового будинку шляхом відчуження.

У зв'язку із закінченням терміну дії довіреності позивачка звернулася до ОСОБА_3 з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, але ОСОБА_3 відмовила у цьому, посилаючись на незадовільний стан свого здоров'я та небажання відлучатися із дому.

Такі дії ОСОБА_3 перешкоджають позивачці здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які вона набула на підставі договору купівлі-продажу.

Сторонами за договором здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивачка сплатила кошти за будинок, а ОСОБА_3 передала їй документи та ключі від будинку, тобто між ними 29 квітня 2013 року укладено договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки вул.Лесі Українки №20 в с.Мала Бурімка. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані.

Позивачка просить визнати договір купівлі-продажу цього житлового будинку та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,0,2190 га, укладений 29 квітня 2013 року між нею та ОСОБА_3 укладеним та визнати за нею право власності за договором купівлі-продажу на житловий будинок в с.Мала Бурімка по вул.Лесі Українки №20 інвентарною вартістю 69860 грн. та на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2190 га, вартістю 26196,67 грн. за цією адресою.

У судове засідання позивачка надала заяву, якою позов підтримала, просила задоволити, розглянувши справу без її участі. Відповідач ОСОБА_2 сільська ради Чорнобаївського району Черкаської області проти задоволення позову заперечень не має, просить слухати справу без участі її представника. Третя особа ОСОБА_3 проти задоволення позову не заперечує, просить розглянути справу без її участі.

Виходячи зі змісту ч.2 ст.158, ст.169 ЦПК України суд вважає за можливе слухати справу за відсутності сторін та їхніх представників.

Суд, з"ясувавши позиції сторін, дослідивши письмові докази, встановив такі обставини справи та визначив відповідно до них правовідносини.

29 квітня 2013 року пеозивачка та ОСОБА_3 уклали між собою договір купівлі-продажу житлового будинку в с.Мала Бурімка по вул.Лесі Українки №20 та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2190 га.

Цей будинок на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №511 від 25 квітня 2012 року, витягом по державну реєстрацію прав від 11 вересня 2012 року належав ОСОБА_3 на праві особистої приватної власності.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 29 квітня 2013 року надала позивачці генеральну довіреність, посвідчену приватним нотаріусом ОСОБА_4, на право продажу житлового будинку, передала ключі від будинку, а також власноручно написала розписку про отримання від неї в рахунок продажу будинку та земельної ділянки за адресою: вул.Лесі Українки №20 с.Мала Бурімка Чорнобаївського району. Крім того ОСОБА_3 знялася із реєстраційного обліку за вказаною адресою та вивезла власні речі із будинку.

29 квітня 2016 року термін дії довіреності, яку надала ОСОБА_3 закінчився. Через свою хворобу і часте перебування на стаціонарному лікуванні у лікарні позивачка не мала змоги здійснити переоформлення придбаного житлового будинку шляхом відчуження.

У зв'язку із закінченням терміну дії довіреності 29 квітня 2016 року позивачка звернулася до ОСОБА_3 з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку та подальшого його нотаріального посвідчення, але ОСОБА_3 відмовила у цьому, посилаючись на незадовільний стан свого здоров'я та небажання відлучатися із дому, в зв'язку із чим позивачка не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які набула на підставі договору купівлі-продажу.

Згідно зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно зі ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За приписом ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст.655 ЦК України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

Сторонами за договором було здійснено повне виконання усіх істотних умов, а саме: позивач сплатила кошти за будинок, а відповідач передав позивачу документи та ключі від будинку.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

На підставі ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Суд приходить до висновку, що позивачка та ОСОБА_3 29 квітня 2013 року уклали договір купівлі-продажу будинку та земельної ділянки в с.Мала Бурімка по вул.Лесі Українки №20. Письмова форма та нотаріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримані.

На підтвердження укладення договору позивачка як покупець передала ОСОБА_3 гроші в сумі, а остання прийняла гроші та надала позивачці нотаріально посвідчену довіреність, ключі від будинку та розписку про отримання грошей в сумі в рахунок проданого житлового будинку та земельної ділянки за адресою. Зазначені дії як зі сторони позивачки, так і зі сторони ОСОБА_3 свідчать про те, що вони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.

Позовні вимоги підтверджуються паспортними даними позивачки, довіреністю, витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, Витягом про державну реєстрацію прав, Технічним паспортом на будинок, державним актом на право приватної власності на землю ІV- ЧР № 008640, Витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, довідками ОСОБА_2 сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області про склад сім"ї ОСОБА_1 та місце її проживання, належність будинку по вул.Лесі Українки №20 ОСОБА_3, а в подальшому - ОСОБА_1, розпискою, заявами відповідача та третьої особи про визнання позову та відсутність заперечень.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає доведеними позовні вимоги позивача, тому вони підлягають до задоволення.

На стягнення судового збору з відповідача позивачка не претендує.

Керуючись ст.ст.16,218,220 ЦК України, ст.ст.10,11,60,208,209,212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, третя особа ОСОБА_3, про визнання договору купівлі-прогдажу дійсним, визнання права власності на будинок та земельну ділянку - задоволити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку по вул.Лесі Українки №20 в с.Мала Бурімка Чорнобаївського району Черкаської області та земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства площею 0,219 га за цією адресою, укладений 29 квітня 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладеним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителькою вул.Лесі Українки №20 с.Мала Бурімка Чорнобаївського району Черкаської області право власності за договором купівлі-продажу на житловий будинок вул.Лесі Українки №20 в с.Мала Бурімка Чорнобаївського району Черкаської області інвентарною вартістю 69860 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності за договором купівлі-продажу на земельну ділянку для ведення особистого підсобного господарства площею 0,219 га, вартістю 26196,67 грн. по вул.Лесі Українки №20 в с.Мала Бурімка Чорнобаївського району Черкаської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_5