Справа № 541/1499/17
Номер провадження 2/541/825/2017
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

20 вересня 2017 року Миргородський міськрайонний суд Полтавської області

в складі: головуючої судді Андрущенко-Луценко С.В.,

при секретарі Калініченко Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миргороді справу за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги,

в с т а н о в и в :

12.07.2017 року Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» звернулося до Миргородського міськрайонного суду із вище зазначеним позовом.

В направленому на адресу суду позові Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» зазначає, що ОСББ створено власниками багатоквартирного будинку №Троїцька 57 по вул.. Троїцькій в м. Миргороді шляхом реорганізації житлового кооперативу «Миргород» в 2016 році і є його правонаступником. Предметом діяльності ОСББ є належне утримання будинкової та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення сприяння членам обєднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобовязань, повязаних з діяльністю обєднання, здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб.

Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири № 50 в багатоквартирному будинку №57 по вул. Троїцькій в м. Миргороді, зареєстрована за цією адресою, але не виявила бажання стати членом ОСББ «Троїцьке 57», але фактично користується послугами, які надаються останнім, оскільки володіє та користується спільним майном членів обєднання. З травня 2014 року по травень 2017 року включно відповідачка ОСОБА_1. лише частково сплачує кошти на утримання будинку та прибудинкової території, в звязку з чим склалася заборгованість на суму 1452 грн., що підтверджується відповідним розрахунком. Відповідачка повідомлялася про наявну заборгованість і їй ОСББ «Троїцьке 57» пропонувало її погасити, але ОСОБА_1 не було проведено оплату суми боргу, що спонукало ОСББ «Троїцьке 57» звернутися з даним позовом до суду.

Просить суд стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на користь ОСББ «Троїцьке 57» 1452 грн. заборгованості за комунальні послуги.

Представник позивача ОСББ «Троїцьке 57 » адвокат ОСОБА_2 позов підтримав та просив його задовольнити як законний та обґрунтований з підстав викладених в позовній заяві. Також просив стягнути з відповідачки на користь позивача понесенчі ним судові витрати .

Представник ОСББ «Троїцьке 57» ОСОБА_3 суду пояснив, що він є головою правління ОСББ «Троїцьке 57». Відповідачка ОСОБА_1 є власницею квартири №50 в будинку №57 , що розташований в м. Миргороді і в якому створено ОСББ «Троїцьке 57». Вона не є членом ОСББ «Троїцьке 57». Всі рішення стосовно розміру комунальних платежів, які повинні платити мешканці будинку приймаються загальними зборами ОСББ «Троїцьке 57». Просить позов задовольнити та стягнути з відповідачки на користь ОСББ "Троїцьке 57» заборговану суму, та витрати понесені ОСББ при зверненні з позовом до суду.

Відповідачка ОСОБА_1 про день та час судового розгляду справи повідомлена за місцем реєстрації у відповідності до положень ст. 74 ЦПК України, в судове засідання повторно не зявилася. Відповідно до положень ст.ст. 77, 225 ЦПК України судом ухвалено провести заочний розгляд справи у відсутності відповідачки.

Суд, заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши та проаналізувавши письмові докази по справі приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з таких підстав.

Встановлено, що відповідачка ОСОБА_1 значиться зареєстрованою і проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1 та є власницею цієї квартири (а.с.33, 26-27).

Згідно з п. 5 ч. З ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобовязаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Такі ж вимоги передбачені в п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2006 року № 45.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих і нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом «Про Обєднання співвласників багатоквартирного будинку».

Згідно зі ст. 1 Закону про ОСББ асоціація власників жилих будинків - це юридична особа, створена для представлення спільних інтересів об'єднань. Управителем є юридична особа, яка здійснює управління неподільним та загальним майном ж/к за дорученням власника (власників) майна і забезпечує його належну експлуатацію.

Діяльність об'єднань і асоціацій регулюється цим Законом, Цивільним, Житловим та Земельним кодексами України, іншими нормативно-правовими актами та статутом об'єднання, асоціації. (ст. 3 Закону про ОСББ).

Відповідно до ч. 4 ст. 4 цього Закону основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

У разі відмови співвласника сплачувати внески , платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна обєднання або за його дорученням управитель має право зевернутися до суду ( ст. 13 зазначеного Закону).

Таким чином, особа, яка є власником приміщення у ж/к, в якому створено ОСББ (асоціацію), зобов'язана здійснювати платежі та внески на утримання і ремонт спільного майна незалежно від членства в об'єднанні (асоціації), а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню.

Аналогічний висновок викладено у постановах Верховного Суду України від 1 квітня 2015 року у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15) та від 11 листопада 2015 року у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15).

Згідно зі ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

На підтвердження своїх вимог ОСББ «Троїцьке 57» надано розрахунок суми заборгованості відповідачки ОСОБА_1І.в розмірі 1452 грн. за період з травня 2014 року по травень 2017 року (а.с. 28-29).

Відповідними копіями протоколів загальних зборів житлового кооперативу «Миргород» та ОСББ «Троїцьке 57» затверджене розмір членських внесків на утримання спільного майна , витрати на заробітну плату (а.с.4-14).

Водночас відповідно до ст. 162 ЖК України плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» плата за житлово-комунальні послуги нараховується щомісячно відповідно до умов договору в порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 4 Закону про ОСББ основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних із діяльністю об'єднання.

За змістом ст. 10 Закону про ОСББ вищим органом управління об'єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків і платежів членами об'єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Відповідно до ст.21 Закону про ОСББ перелік та розміри обов'язкових платежів на обслуговування і ремонт неподільного та загального майна, а також порядок їх сплати встановлюються відповідно до статуту об'єднання.

Отже, розрахунок сум, які повинна була сплачувати відповідачка ОСОБА_1 за надані послуги проведено вірно, з врахуванням затверджених загальними зборами ОСББ «Троїцьке 57» внесків та відповідно до Статуту ОСББ.

Судовий збір підлягає до стягнення з відповідачки на користь позивача на підставі ст. 88 ЦПК України, а витрати по оплаті правової допомоги адвоката у відповідності ст. 84 ЦПК України у згідно до наданої адвокатом квитанції і розрахунку (а.с.61-62).

Керуючись ст.ст. 10; 11; 60; 88; 208; 214; 215; 224, 225, 226 ЦПК України; ст.ст. 1; 20; 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. 162 ЖК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСББ «Троїцьке 57 » задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Троїцьке 57» 1452 грн. (одну тисячу чотириста пятдесят дві гривні ) заборгованості за комунальні послуги та 2400 грн. судових витрат (судові витрати складаються: з 1600 грн. сплачений позивачем при зверненні з позовом до суду судовий збір та 800 грн. витрат на правову допомогу адвоката).

Рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області на протязі 10 днів з дня його проголошення, шляхом подачі апеляційних скарг через Миргородський міськрайонний суд.

Суддя: ОСОБА_4