Справа № 587/2313/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., при секретарі Токаревій В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми справу за позовом ОСОБА_1 до Стецьківської сільської ради Сумського району Сумської області про визнання правонаступником забудовника та переведення прав та обовязків за договором забудови,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 03 січня 2011 року помер ОСОБА_2 Після його смерті на його майно відкрилася спадщина. Спадковим майном стала земельна ділянка, площею 0,0800 га (для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель) за адресою с. Радьківка, №24 «а» та площею 0,1700 га (для ведення особистого селянського господарства за цією ж адресою) та незавершений будівництвом житловий будинок за вказаною вище адресою. Єдиним спадкоємцем за заповітом ОСОБА_2 став позивач. Позивач спадщину прийняв, отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки. Згідно заповіту від 26 січня 2007 року ОСОБА_2 зробив розпорядження, згідно якого він заповів позивачу житловий будинок з незакінченим будівництвом за вказаною вище адресою с. Радьківка, буд 24 а, який розташований на зазначеній вище земельні ділянці. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на незакінчене будівництво йому не видано в звязку з тим, що відсутні правовстановлюючі документи про право власності на будинок на імя померлого. Спадкодавець ОСОБА_2 розпочав будівництво житлового будинку в с. Радьківка № 24 «а» в законному порядку на земельній ділянці, яка була надана йому для цієї мети. Згідно рішення виконкому Стецьківської сільради №43 від 13 грудня 1993 року ОСОБА_2 була надана у приватну власність земельна ділянка загальною площею 0,25 га, яка розташована в с. Радьківка, в тому числі 0,08 га для обслуговування житлового будинку та господарчих будівель та 0,17 га для ведення особистого підсобного господарства. Була затверджена технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на земельні ділянки та видані державні акти на право приватної власності на вказані вище земельні ділянки на імя ОСОБА_2 Після виносу в натурі меж земельної ділянки, спадкодавцю ОСОБА_2 був наданий дозвіл на будівництво двоповерхового одноквартирного п»ятикімнатного житлового будинку з індивідуальним цокольним поверхом та господарчих будівель. Станом на червень 2016 року на земельній ділянці за вказаною адресою побудовані та розташовані наступні будівлі та споруди: А-1-житловий будинок з цегли з відсотком готовності 51%, прибудова «а»- з цегли до житлового будинку, Б-вбиральня, №1-огорожа. Інвентаризаційна вартість будинку, будівель та споруд не визначалась. До повної готовності житлового будинку і приймання в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку та господарських будівель необхідно виконати внутрішні роботи по обладнанню житлових приміщень. Посилаючись на ці обставини, позивач просив визнати його правонаступником забудовника з переводом на нього всіх прав та обовязків забудовника домоволодіння.

В судове засідання позивач не зявився, від нього надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник Стецьківської сільської ради, Сумського району в судове засідання не зявився, від сільської ради надійшла заява з проханням слухати справу у його відсутність, при винесенні рішення покладались на думку суду.

Дослідивши письмові докази по справі, суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

Судом встановлено - і не оспорюється сторонами, - що 03 січня 2011 року помер ОСОБА_2, що підтверджується свідоцтвом про смерть( арк.с.8)

Після його смерті на його майно відкрилася спадщина. Спадковим майном стала земельна ділянка, площею 0,0800 га для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських будівель за адресою с.Радьківка, №24 «а» та площею 0,1700 га для ведення особистого селянського господарства за цією ж адресою та незавершений будівництвом житловий будинок за вказаною вище адресою.

Єдиним спадкоємцем за заповітом ОСОБА_2 став позивач( арк.с.9). Позивач спадщину прийняв, отримав свідоцтва про право на спадщину за заповітом на земельні ділянки( арк.с.14).

Згідно заповіту від 26 січня 2007 року ОСОБА_2 зробив розпорядження, згідно якого він заповів позивачу житловий будинок з незакінченим будівництвом за вказаною вище адресою с.Радьківка, буд 24 а, який розташований на зазначеній вище земельні ділянці. Свідоцтво про право на спадщину за заповітом на незакінчене будівництво йому не видано в зв»язку з тим, що відсутні правовстановлюючі документи про право власності на будинок на ім»я померлого. Спадкодавець ОСОБА_2 розпочав будівництво житлового будинку в с. Радьківка № 24 «а» в законному порядку на земельній ділянці, яка була надана йому для цієї мети.

Згідно рішення виконкому Стецьківської сільради №43 від 13 грудня 1993 року ОСОБА_2 була надана у приватну власність земельна ділянка загальною площею 0,25 га, яка розташована в с.Радьківка, в тому числі 0,08 га для обслуговування житлового будинку та господарчих будівель та 0,17 га для ведення особистого підсобного господарства( арк.с.11).

Була затверджена технічна документація по складанню державних актів на право приватної власності на земельні ділянки та видані державні акти на право приватної власності на вказані вище земельні ділянки на ім»я ОСОБА_2, що підтверджується архівним витягом з рішення від 03.03.1998 року( арк.с.13)

Після виносу в натурі меж земельної ділянки, спадкодавцю ОСОБА_2 був наданий дозвіл на будівництво двоповерхового одноквартирного п»ятикімнатного житлового будинку з індивідуальним цокольним поверхом та господарчих будівель. Станом на червень 2016 року на земельній ділянці за вказаною адресою побудовані та розташовані наступні будівлі та споруди: А-1-житловий будинок з цегли з відсотком готовності 51%, прибудова «а»- з цегли до житлового будинку, Б-вбиральня, №1-огорожа( арк.с.24). Інвентаризаційна вартість будинку, будівель та споруд не визначалась. До повної готовності житлового будинку і прийомки в експлуатацію закінченого будівництвом житлового будинку та господарських будівель необхідно виконати внутрішні роботи по обладнанню житлових приміщень.

Таким чином, у звязку із смертю забудовника домоволодіння не було введено в експлуатацію, та не отримано правовстановлюючих документів на нього.

Відповідно до п. 8 Постанови Пленуму Верховного суду України № 7 від 30.06.2008 року «Про судову практику у справах про спадкування» якщо будівництво здійснювалось відповідно із законом то, у разі смерті забудовника до завершення його права та обовязки як забудовника входять до складу спадщини.

Таким чином, необхідно задовольнити позовні вимоги позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213, 214, 256 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В :

Визнати ОСОБА_1 правонаступником забудовника ОСОБА_2 після його смерті 03 січня 2011 року, з переводом на нього всіх прав та обов»язків забудовника домоволодіння, на праві приватної власності, розташованого за адресою с.Радьківка, буд. 24 «а», Сумського району, Сумської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя