Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/403/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2017 року Миколаївський районний суд Одеської області

В складі головуючого судді Горобця В.Л.

Секретаря Ніколаєвої А.Л.

Розглянувши у судовому засіданні в смт. Миколаївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В :

18 вересня 2016 року ОСОБА_2 продав позивачу ОСОБА_1 житловий будинок, загальною площею 73,1 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., які позначені на плані літерою «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - погріб, літера «Е» вбиральня, літера «Є» - навіс, № 1 ворота, № 2 хвіртка, № 3 огорожа, який знаходиться в смт. Миколаївка, вулиця Олійника С., 20, Миколаївського району, Одеської області, про що ним було складено та підписано відповідну розписку.

В якій ОСОБА_2, вказав, що одержав від ОСОБА_1, грошову суму в розмірі 50000 ( п'ятдесят тисяч ) гривень, передав позивачу житловий будинок, а також узяв на себе зобов'язання до кінця 2016 року нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку, в зв'язку з тим що на момент складання договору він хворів. Проте ОСОБА_2, відмовляється нотаріально оформити договір купівлі продажу будинку.

ОСОБА_2, укладений між ними договір купівлі продажу житлового будинку не оскаржує і не заперечує щоб згаданий договір було визнано дійсним, а також визнано за позивачем право власності на будинок.

При укладанні угоди сторонами було погоджено всі істотні умови купівлі продажу вищевказаного нерухомого майна.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд у відповідності з ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України може визнати такий договір дійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує, просить їх задовольнити в повному обсязі та розглянути справу в його відсутність.

Відповідач в судове засідання не з'явився, однак надав суду заяву, в якій позов визнає, не заперечує проти його задоволення, просить справу розглянути в його відсутність.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, так як те, що договір купівлі продажу будинку є дійсним, підтверджується матеріалами справи копією розписки ОСОБА_2, кошти отримав в повному обсязі, претензій до покупця не має ( а.с. 3 ), копією договору купівлі продажу житлового будинку ( а.с. 4 5 ), копією Рішення Миколаївської селищної ради, про перейменування вулиць ( а.с. 6 ), копією зведеного акту та плану житлового будинку ( а.с. 7 10 ), копією паспорта ОСОБА_1 ( а.с. 11 - 13 ), копією паспорта ОСОБА_2 ( а.с. 15 - 17 ).

Позивач володіє придбаним будинком та користується, оскільки мешкає в ньому, сплачує вартість комунальних послуг та утримує будинок в належному стані.

Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися з усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В ст. 328 ЦК України зазначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

В ч. 1 ст. 334 ЦК України зазначено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Керуючись ст. ст. 15; 213; 214; 215; 217; 218; 294 ЦПК України, ст. ст. 220; 328; 334 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі продажу нерухомого майна та визнання права власності - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, який знаходиться в смт. Миколаївка, вулиця Олійника С., 20, Миколаївського району, Одеської області, укладений 18 вересня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на житловий будинок, загальною площею 73,1 кв.м., житловою площею 31,1 кв.м., позначений на плані літерою «А», літера «а» - веранда, літера «Б» - літня кухня, «В» - гараж, літера «Г» - сарай, літера «Д» - погріб, літера «Е» вбиральня, літера «Є» - навіс, № 1 ворота, № 2 хвіртка, № 3 огорожа, який знаходиться в смт. Миколаївка, вулиця Олійника С., 20, Миколаївського району, Одеської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Миколаївський районний суд Одеської області.

Суддя: Горобець В.Л.