Справа № 500/6643/16-ц
Провадження № 2/500/318/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
13 лютого 2017 року Ізмаїльській міськрайонний суд Одеської області в складі: головуючого судді - Баннікової Н.В.
при секретарі -Топтигіній О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїл цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
У грудні 2016 року ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом про визнання дійсним договору купівлі - продажу нерухомого майна.
Уточнивши позовні вимоги, остаточно просили суд поновити їм строк із зверненням до суду, визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна, укладеного на біржі, та визнати за ними право власності.
Свої вимоги мотивує тим, що 22.11.2001 р. вони придбали у відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 (який діяв і від імені інших співвласників) будинок АДРЕСА_1.
Оскілки умови вказаного договору купівлі-продажу було виконано сторонами, але нотаріально не завірено (договір має запис що подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає) позивачі просили позов задовольнити.
Позивачі в судовому засіданні 06.02.2016 р. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили їх задовольнити, надали суду свої пояснення, 13.02.2016 р. просили розглядати справу у їх відсутність.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином.
Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги можуть бути задоволені, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 будинок АДРЕСА_1, загальною площею - 158,8 кв. м., житловою площею - 93,7 кв.м.
Договір було зареєстровано у представництві Бесарабської товарної біржі 22.11.2001 р. за № 325.01. Договір має запис, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає (а.с.12).
На час розгляду справи договір нотаріально не посвідчено.
Згідно державному акту на право сумісної власності серії НОМЕР_1 земельна ділянка площею 0,0988 для будівництва та обслуговування житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 належить позивачам по ? частки кожному (а.с.13).
Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року), що діяв на час укладення угоди, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
З аналізу ч.1 ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року), Закону України «Про нотаріат» від 02.09.1993 р. вбачається, що договори про відчуження нерухомого майна підлягали нотаріальному посвідченню. Недотримання цієї вимоги тягне недійсність договору.
Відповідно до ст. 47 ч. 2 ЦК України (в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або часткова виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.
Згідно ст. 71 ЦК України (в редакції 1963 року) загальний строк позовної давності для захисту права за позовом особи, право якої порушено (позовна давність) встановлюється в три роки.
Відповідно до ст. 80 ЦК України (в редакції 1963 року) закінчення строку давності до пред'явлення позову є підставою для відмови в позові.
Якщо суд, арбітраж або третейський суд визнає поважною причину пропуску строку позовної давності, порушене право підлягає захистові.
Враховуючи вищевикладене, та, оскільки, вищевказаним договором передбачалось, що останній нотаріальному посвідченню не підлягає, а позивач про порушення свого права дізнався нещодавно, суд приходить до висновку про можливість визнання причини пропуску строку позовної давності поважною із задоволенням позовних вимог.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,174,213-215 ЦПК України, ст.ст.6,47,48, 62,71,80,224 - 227 ЦК України в редакції 1963 року, п. 4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України в редакції 2003 року, -
Поновити ОСОБА_1, ОСОБА_2 строк позовної давності.
Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності - задовольнити.
Визнати дійсним, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, договір купівлі-продажу будинку № 108, загальною площею 158,8 кв.м., житловою площею 93,7 кв.м., розташованого по АДРЕСА_1, зареєстрований на Бесарабській товарній біржі 22.11.2001 р за № 325.01.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на ? частину будинку № 108 з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, загальною площею - 158,8 кв. м., житловою площею - 93,7 кв.м.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на ? частину будинку № 108 з надвірними спорудами по АДРЕСА_1, загальною площею - 158,8 кв. м., житловою площею - 93,7 кв.м.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Суддя:(підпис) З оригіналом згідно: Суддя:Н.В.Баннікова