Справа № 520/1175/17
Провадження № 2/520/6464/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.06.2017 року

Київський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого судді В.О.Луняченка

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 за участю третьої особи Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр» про визнання договору купівлі- продажу нерухомого майна дійсним,-

ВСТАНОВИВ:

31.01.17 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним, в якому просить визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №Н/96-0785 від 17.07.1996 року, а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 66,4 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на Одеській Універсальній Товарній Біржі «Центр».

Від позивача ОСОБА_1 до судового засідання, надійшла заява, в якій остання позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити та розглянути справу за її відсутністю.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, повідомлялась належним чином, причини неявки суду невідомі.

Представник третьої особи Одеської Універсальної Товарної Біржі «Центр» в судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, причини неявки суду не відомі.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

При розгляді даної справи стосовно позовних вимог щодо визнання дійсним договору купівлі продажу від 17 липня 1996 року, суд вважає за необхідне керуватися нормами ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на час укладення договору купівлі-продажу і на час реєстрації права власності позивачем.

Так, судом встановлено, що 17 липня 1996 року між покупцем ОСОБА_3 та ОСОБА_2, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н/96-0785, відповідно до якого ОСОБА_3, придбала, а ОСОБА_2 продала квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 66,4 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м.

Зазначений договір був зареєстрований товарною біржею «Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр» та зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 26 липня 1996 року під №47 стр.6 кн.191пр.

Відповідно до ст.227 Цивільного кодексу Української РСР, який діяв на час виникнення спірних правовідносин, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно з ст.47 Цивільного кодексу Української РСР, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», біржовою операцією визнається угода, яка в цілому відповідає умовам: представляє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товару, допущених до обороту на товарній біржі; якщо її учасники є членами біржі та якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за укладеною угодою дня.

На підставі ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Суд встановив, що 17.07.1996 року, сторони домовились відносно усіх істотних умов договору купівлі продажу, про предмет договору і ціну та відбулося повне виконання договору як збоку покупця, яка здійснила оплату, так і з боку продавця, яка прийняла оплату та передала у володіння і користування ОСОБА_3, квартиру АДРЕСА_1, тобто виконали всі істотні умови договору купівлі- продажу.

Таким чином, беручи до уваги те, що договір не містить умов, які б суперечили закону, зареєстрований на товарній біржі «Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр», а порушене право підлягає захисту, суд вважає необхідним визнати його дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227 ЦК Української РСР, ст. ст. 10, 11, 15, 31, 38, 60, 209, 212 -216, 218,223, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі- продажу нерухомого майна №Н/96-0785 від 17 липня 1996 року, а саме квартири АДРЕСА_1, загальною площею 66,4 кв.м, житловою площею 40,0 кв.м, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, оформлений на товарній біржі «Одеська Універсальна Товарна Біржа «Центр», і зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» 26 липня 1996 року під №47 стр.6 кн.191пр.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.