Справа № 431/4932/16-ц
Провадження № 2/431/46/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 лютого 2017 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:

головуючого - судді Березка О.М.,

за участі секретаря Савкової Т.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Старобільська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виплату заборгованості за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про виплату заборгованості за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі,

В обгрунтування позову позивачка посилається на те, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом належить на праві власності земельна ділянка № 169 площею 5,6787 га, кадастровий номер :05:003:0057 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території, яка за даними державного земельного кадастру враховується в Бутівській сільській раді Старобільського району. Дану земельну ділянку їй заповідала її мати ОСОБА_3, яка померла 19 серпня 2014 року. За своє життя її мати уклала договір оренди землі із ФОП ОСОБА_2 земельної ділянки загальною площею 5,6787 гектарів, в тому числі рілля 5,6787 га строком на 10 років з виплатою орендної плати в розмірі 1,5 % вартості земельної ділянки, яка становить 728,55 гривень з урахуванням земельного податку у грошовій реформі. Договір оренди було зареєстровано у Старобільському районному реєстр офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2008 року за № 251802/89. Таким чином, її матірю було передано в оренду земельну ділянку ФОП ОСОБА_2 та укладено з нею договір оренди, який пройшов державну реєстрацію і за умовами якого ФОП ОСОБА_2 повинна використовувати землю за цільовим призначенням та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату. Отримавши земельну ділянку у спадщину вона звернулась до відповідача з питання виплати їй орендної плати за фактичне користування належної їй земельної ділянки та переукладання договору оренди з нею, як зі спадкоємцем. На момент звернення до суду орендна плата за 2015-2016 роки не виплачена, не проіндексована та договір оренди з нею не укладено з вини відповідача. Відповідно до інформації, наданої управлінням сільського господарства при Старобільській РДА в Старобільському районі виплачується орендна плата за земельні ділянки (паї) не менше 3%, а в деяких випадках і до 5%. Відповідач повинна була збільшити виплату ще за життя її матері у 2013 році, у 2014 році та в 2015-2016 роках. За 2015 рік нормативна грошова оцінка складає 129965,23 гривень 3% від вартості 129965,23х3/100= 3898,96 гривень. За 2016 рік нормативна грошова оцінка складає 155945,27 гривень 3% від вартості 155945,27х3/100=4678,36 гривень. Таким чином, за 2015-2016 роки ОСОБА_2 заборгувала їй орендну плату за користування належної їй земельної ділянки у розмірі 3898,96+4678,36=85577,32 гривень. Пунктом 14 укладеного договору оренди передбачено сплату пені у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожен день прострочення, таким чином за 2015-2016 роки прострочення платежу складає 655 днів, з них 365 днів за 2015 рік та 290 за 2016 рік, тому пеня у гривнях за кожен день несвоєчасної виплати орендної плати складає 8577,32х0,1/100=8,577 гривень/день прострочення. Де, 8577,32 сума заборгованості орендної плати, 0,1% за кожен день прострочення виплати орендної плати, 8,577 сума пені за кожен день прострочення платежу. Станом на 16.10.2016 року прострочено у виплаті 655 днів, таким чином сума пені за несвоєчасну сплату орендної плати складає 5618,14 гривень, а саме: 8,577х655=5618,14 гривень, де 8,577 сума прострочення одного дня платежу від загальної суми заборгованості орендної плати, 655 кількість днів прострочення на момент звернення до суду. Вважає, що відповідач не в повному обсязі виконує умови договору оренди землі, а саме: не виплачує орендну плату в повному обсязі, з урахуванням коефіцієнтів індексації, встановлених % виплати орендної плати від нормативної грошової оцінки земель та встановленого коефіцієнту, що є підставою для розірвання договору. Просить суд стягнути на її користь заборгованість з виплати орендної плати за 2015-2016 роки у розмірі 8577,32 гривень, стягнути на її користь пеню за кожен день прострочення виплати орендної плати за 2015-2016 роки у розмірі 5618,14 гривень та достроково розірвати договір оренди землі, укладений між її матірю та ФОП ОСОБА_2 від 17.07.2008 року.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з"явилась про день та час слухання справи була повідомлена належним чином.

В судове засідання представник відповідача ОСОБА_4 не з"явилась, надала письмову заяву в якій позов не визнала, впосила відмовити в його задоволенні.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

17.07.2008 року між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі площею 5,6787 гектарів у тому числі рілля 5,6787 га строком на 10 років зі сплатою орендної плати розмірі 1,5% вартості земельної ділянки з урахуванням земельного податку у грошовій формі. Договір оренди було зареєстровано у Старобільському районному реєстр офісі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2008 року за № 251802/89.

19.08.2014 року ОСОБА_3 померла. Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником земельної ділянки згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом є ОСОБА_1

Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи не оспорюються сторонами.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1,5% вартості земельної ділянки, яка становить 728,55 гривень з урахуванням земельного податку у грошовій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюються з урахуванням індексації, що передбачено п.10 вказаного договору оренди землі. За кожен день прострочки невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Орендна плата вноситься в строки до 31 грудня кожного року, переглядається орендна плата раз на пять років з урахуванням зміни розмірів земельного податку, підвищення цін та тарифів, зміни коефіцієнтів індексації визначених законодавством.

Відповідно до частини четвертої ст.32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов'язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

Однак, відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

В розумінні ст. 15 закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Пунктом 38 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

З наданого суду розрахунку заборгованість по орендній платі за 2015-2016 роки становить 8577,32 гривень, заборгованість за прострочення виплат орендної плати(пеня) складає 5618,14 гривень. Вказані розміри заборгованості у суду сумнівів не викликають.

Посилання представника відповідача на те, що позивачеві була зроблена виплата орендної плати шляхом поштового переказу на суми 3766,20 гривень та 3125,51 гривень, суд до уваги не приймає, оскільки позивачем вона не отримана та отримання вказаних сум доказами не підтверджено.

Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.

Своїми діями відповідач порушив вимоги ст.ст.13-22 Закону України "Про оренду землі", а також умови договору оренди землі від 17.07.2008 року.

У звязку з тим, що відповідач зазначені вимоги закону й свої зобовязання по виплаті боргів по орендній платі не виконав, то суд на захист інтересів позивача позов задовольняє в повному обсязі.

Крім того, на підставі вимог ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача судовий збір.

На підставі вищевикладеного, ст.ст.13-22 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 651, 759-762, 770 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-60, 88, 209,212-215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виплату заборгованості за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 17 липня 2008 року, укладений між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2, зареєстрований у Старобільському район реєстр офісі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 17 липня 2008 року за № 251802/89.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, заборгованість по орендній платі в загальному розмірі 14195 (чотирнадцять тисяч сто девяносто пять) гривень 46 копійок.

Стягнути з ФОП ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 551 (пятсот пятдесят один) гривень 20 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.М. Березка