Справа № 1324/405/11 Головуючий у 1 інстанції: Марчук В.І.
Провадження № 22-ц/783/2906/17 Доповідач в 2-й інстанції: ОСОБА_1 О. Ф.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 травня 2017 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі :

головуючого Павлишина О.Ф.,

суддів Мікуш Ю.Р., Приколоти Т.І.,

секретар Бохонко Е.Р.,

з участю ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_4 на ухвалу Трускавецького міського суду Львівської області від 09 грудня 2016 року у справі за поданням державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області в порядку ст. 377 ЦПК України та ч. 4 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження»,-

ВСТАНОВИЛА:

Оскаржуваною ухвалою подання старшого державного виконавця відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області задоволено. Звернуто стягнення на майно Боржника ОСОБА_4, а саме: земельну ділянку загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича,4, кадастровий номер :09:02:0016 з цільовим призначенням: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Звернуто стягнення на майно Боржника ОСОБА_4, а саме: квартиру № 9 загальною площею 53,3 кв.м.АДРЕСА_1 загальною площею 44,6 кв.м.АДРЕСА_2 загальною площею 61,6 кв.м., що знаходяться за адресою: вул. Шашкевича, 2 А у м. Трускавці, Львівської області.

Ухвалу суду оскаржив ОСОБА_4

В апеляційній скарзі стверджує, що ухвала суду є незаконною, необґрунтованою, такою, що ухвалена з порушенням норм матеріального та процесуального права. Зазначає, що земельна ділянка площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича,4, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за ним не зареєстрована, а належить ОК «ЖБК «Гарант». Також квартири, на які суд звернув стягнення належать іншим фізичним особам на праві власності, які придбали їх ще у 2007-2008 роках. Відтак, вважає, що ухвалою суду першої інстанції звернено стягнення на майно, яке не належить боржнику. Просить ухвалу суду скасувати та постановити нову ухвалу, якою у задоволенні подання відмовити.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3 про заперечення вимог апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід відхилити з наступних підстав.

Судом встановлено такі обставини.

На виконанні відділу примусового виконання рішень Управління державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Львівській області перебуває зведене виконавче провадження ВП № 52005462, про стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 3338103,91 (три мільйона триста тридцять вісім тисяч сто) гривень, 91 коп. До вказаного виконавчого провадження входить:

- ВП № 52005192 - на виконання рішення Трускавецького міського суду - виконавчий лист № 2-93/11 виданий Трускавецьким міським судом Львівської області 11.06.2012 року про стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 1813927,50 (один мільйон вісімсот тринадцять тисяч девятсот двадцять сім грн. 50 коп.) гривень;

- ВП № 52005008 на виконання рішення Галицького міськрайонного суду Івано-Франківської області - виконавчий лист від 08 лютого 2016 року, провадження № 2/341/541/15, про стягнення з ОСОБА_4 на користь ОСОБА_2 грошових коштів в сумі 1524176,41 (один мільйон пятсот двадцять чотири тисячі сто сімдесят шість) гривень 41 коп.

При виконанні зведеного виконавчого провадження було виявлено нерухоме майно, що належить Боржнику, однак не зареєстроване в визначеному законом порядку, накладено на нього арешт, та проведено опис, зокрема:

-земельна ділянка загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4;

-квартири: № 9 загальною площею 53,3 кв.м., № 10 загальною площею 44,6 кв.м., № 12 загальною площею 61,6 кв.м., що знаходяться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2 А

Згідно інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72549513, 72552406, 72555488 від 08.11.2016 на квартири № № 9, 10, 12 в будинку № 2-а на вул. Шашкевича, 2-а у м. Трускавці накладено арешт. Крім того, згідно вказаних довідок інформація про реєстрацію права власності на згадані квартири відсутня.

16 червня 2007 року між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0656 га, кадастровий номер :09:002:0016 по вул. Шашкевича, 4.

Трускавецькою міською радою 15.08.2007 року було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку, зареєстрований ОСОБА_4, про що внесено запис у книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею.

02 липня 2007 року, між ОСОБА_4 та ОСОБА_6 укладено Договір купівлі-продажу сусідньої земельної ділянки загальною площею 0,04 га на вул. Шашкевича, 2. Згодом, вказані земельні ділянки було обєднано в одну земельну ділянку загальною площею 0,10056 га - кадастровий номер :09:02:0053.

17.03.2016 року рішенням Трускавецького міського суду Львівської області у справі №457/200/16 було задоволено позов ОСОБА_7 до ФОП ОСОБА_4 та визнано удаваним і недійсним Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, укладений між ФОП ОСОБА_4 та ОСОБА_7, посвідчений 16.06.2007 року приватним нотаріусом Трускавецького міського нотаріального округу, реєстраційний номер 970, скасовано його та застосовано наслідки його недійсності; скасовано державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД№ 531568, виданий 15.08.2007 року Трускавецькою міською радою, про що внесено запис у Книгу записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею і договору купівлі-продажу землі за № 84 в частині права власності на земельну ділянку площею 0,0656 га, розташовану за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, виданий на підставі Договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 16.06.2007 року, реєстраційний №970, та скасовано запис про право власності, визнано за ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку площею 0,0656 га по вулиці Шашкевича, 4 у м. Трускавці Львівської області, яка належала йому на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку, виданого 14.06.2007 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №52 з кадастровим номером :09:02:0016.

28.04.2016 року ОСОБА_7 зареєстровано речове право на земельну ділянку площею 0,0656 га, кадастровий номер :09:002:0016, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших за № 65034753 від 04.08.2016 року, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна № 65034753.

21.07.2016 року рішенням Апеляційного суду Львівської області по вищезазначеній справі, було задоволено апеляційну скаргу Стягувача ОСОБА_2 та скасовано рішення Трускавецького міського суду Львівської області від 17.03.2016 року у справі №1457/200/16 і відмовлено у задоволенні позовних вимог по суті спору повністю.

01.08.2016 року, на виконання зазначеного рішення Апеляційного суду Львівської області зареєстроване речове право на земельну ділянку площею 0,0656 га, кадастровий номер :09:002:0016, за ОСОБА_7 скасоване, що підтверджується також вищезазначеною Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та інших за № 65034753 від 04.08.2016 року.

Вказане рішення Апеляційного суду Львівської області залишено без змін ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 07.11.2016 року.

ОСОБА_4 було укладено два договори купівлі продажу сусідніх земельних ділянок в м. Трускавець, Львівської області по вул. Шашкевича - 16.06.2007 року Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,0656 га та житлового будинку по вул. Шашкевича, 4, з ОСОБА_7, та 02.07.2007 року Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,04 га на вул. Шашкевича, 4 з ОСОБА_6, і вказані земельні ділянки було об»єднано в одну земельну ділянку загальною площею 0,10056 га.

28 грудня 2007 року ОСОБА_4 отримано «Дозвіл на виконання будівельних робіт № 43-ІБ-7» - реконструкцію житлового будинку по вул. Шашкевича,

Згодом ОСОБА_4 зареєстрував на праві власності об»єкт незавершеного готовністю 28%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, Львівської області.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 74791290 від 05.12.2016 на вказаний об»єкт незавершеного будівництва було накладено арешт.

27 квітня 2016 року, на підставі «Дозволу на виконання будівельних робіт № 43-ІБ-7 - реконструкцію житлового будинку по вул. Шашкевича», виданого ОСОБА_4 Департаментом ДАБІ у Львівській області було зареєстровано за № ЛВ 23 «ДЕКЛАРАЦІЮ» про готовність до експлуатації об»єкта.

Рішенням Трускавецького міського суду від 17.03.2016 року у справі № 457/177/16-ц право власності на об»єкт незавершеного будівництва готовністю 28%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, та належить на праві власності ОСОБА_4 визнано за Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» - об»єкт незавершеного будівництва готовністю 80%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2, Львівської області. При цьому суд змінив адресу з Шашкевича 4 на Шашкевича 2, та готовність з 28% на 80%.

На підставі вищезазначеного рішення суду, Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» був замовником «ДЕКЛАРАЦІЇ» про готовність до експлуатації об»єкта за № ЛВ 23 та замовником зміни адреси з Шашкевича, 4 на Шашкевича 2 А.

Однак, рішенням Апеляційного суду Львівської області від 03.11. 2016 року у справі № 457/177/16 (провадження № 22-ц/783/6113/16) вищезазначене рішення Трускавецького суду Львівської області було скасоване та ухвалене нове рішення, яким скасоване право власності Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Гарант» на об»єкт незавершеного будівництва готовністю 80%, який знаходиться за адресою: м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2.

Постановляючи ухвалу про задоволення подання, суд першої інстанції обґрунтовано виходив з того, що право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0656 га, що знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 4, на квартири: № 9 загальною площею 53,3 кв.м., № 10 загальною площею 44,6 кв.м., № 12 загальною площею 61,6 кв.м., які знаходяться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича, 2 А, не зареєстровано боржником в установленому законом порядку, що унеможливлює звернути стягнення на нерухоме майно боржника (іншого майна не виявлено) шляхом його реалізації для задоволення законних інтересів стягувача на загальну суму 3338103,91 грн., тобто виконати рішення суду без реалізації зазначеного нерухомого майна не являється можливим.

Висновки суду достатньо мотивовані та відповідають встановленим обставинам.

Відповідно до статті 1 Закону України «Про виконавче провадження» виконавче провадження як завершальна стадія судового провадження і примусове виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) (далі - рішення) - сукупність дій визначених у цьому Законі органів і осіб, що спрямовані на примусове виконання рішень і проводяться на підставах, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією України, цим Законом, іншими законами та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до цього Закону, а також рішеннями, які відповідно до цього Закону підлягають примусовому виконанню.

Згідно п.1 ч.2 статті 18 Закону України «Про виконавче провадження» виконавець зобов»язаний здійснювати заходи примусового виконання рішень у спосіб та в порядку, які встановлені виконавчим документом і цим Законом;

Відповідно до ч.1 ст. 50 Закону України «Про виконавче провадження», звернення стягнення на об»єкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належить боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

У разі звернення стягнення на об»єкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо зясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Згідно ч. 4 ст.50 Закону України «Про виконавче провадження» після документального підтвердження належності боржнику на праві власності об»єкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на об»єкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам. У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

Відповідно до ч.1 ст. 377 ЦПК України питання про звернення стягнення на належні боржнику від інших осіб грошові кошти, що знаходяться на рахунках цих осіб в установах банків та інших фінансових установах, а також про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що з 01.01.2013 державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав на нерухоме майно, здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з положеннями ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, особа, яка виготовила її зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

А відтак, оскільки підставою первинного способу набуття права власності є правопороджуючі юридичні факти, якими даному випадку такими є «Дозвіл на виконання будівельних робіт № 43-ІБ-7» - реконструкцію житлового будинку по вул. Шашкевича, виданий ОСОБА_4, «ДЕКЛАРАЦІЯ» про готовність до експлуатації обєкта за № ЛВ 23, видана на підставі вищезазначеного «Дозволу», участь забудовника-Форемського В.М. у створені і розвитку інженерно-транспортної інфраструктури м. Трускавця (Довідка ТОВ «Трускавецький Водоканал», відповідь Виконавчого комітету Трускавецької міської ради про виконання робіт по прокладанню фекальної каналізації по вул. Шашкевича-Симоненка-Гоголя в м. Трускавець за власні кошти), правильним є висновок суду, що на даний час спірне майно повернуто у власність ОСОБА_4, однак не зареєстроване в законом визначеному порядку.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що земельна ділянка площею 0,0656 га, яка знаходиться за адресою: Львівська область, м. Трускавець, вул. Шашкевича,4, призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за ним не зареєстрована, а належить ОК «ЖБК «Гарант», та, що квартири, на які суд звернув стягнення належать іншим фізичним особам на праві власності, які придбали їх ще у 2007-2008 роках, є безпідставними, оскільки питання щодо належності земельної ділянки вирішено вищевказаними рішеннями суду, а вирішення питання про порушення права власності на квартири інших осіб у випадку наявності такого підлягає вирішенню в інший встановлений законом спосіб.

В зв»язку з викладеним колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції правильно встановив характер спірних правовідносин, фактичні обставини справи, давши належну оцінку доказам, які є в матеріалах справи, не допустив порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування ухвали, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому апеляційну скаргу необхідно відхилити, а оскаржувану ухвалу суду залишити без змін.

Керуючись п.1 ч.2 ст.307, ст.ст.313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_4 відхилити.

Ухвалу Трускавецького міського суду Львівської області від 09 грудня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили ухвалою апеляційного суду.

Головуючий : Павлишин О.Ф.

Судді : Мікуш Ю.Р.

ОСОБА_8