Справа № 747/1240/16-ц
Провадження № 2/747/10/17
РІШЕННЯ

іменем України

08.02.2017 року смт. Талалаївка

Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючої судді Тіщенко Л.В.

за участю секретаря Зірки В.П.

представника позивача ОСОБА_1

відповідача ОСОБА_2

представників третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївка цивільну справу за позовом ПСП «Обрій» до ОСОБА_5, ОСОБА_2, треті особи - відділ Держгеокадастру в Талалаївському районі, приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьова- Гезердава Наталія Олексіївна, СТОВ «Дружба - Нова», відділ Державної реєстрації Талалаївської РДА про визнання недійсним договорів оренди та скасування права оренди, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування позову зазначається, що у листопаді 2016 року їм стало відомо про виникнення подвійної реєстрації права оренди на земельні ділянки:

- з кадастровим номером НОМЕР_1, на яку був укладений договір оренди земельної ділянки з терміном дії 10 років між ПСП «Обрій» і ОСОБА_7 та зареєстрований у Талалаївському відділі Чернігівської регіональної філії «Центр ДЗК» за номером 88 від 24.09.2007 року. Земельна ділянка знаходиться на території Рябухівської сільської ради Талалаївського району та належала орендодавцю на підставі Державного акту серії НОМЕР_2. Після смерті власника земельної ділянки її отримала у спадщину ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.07.2016 року. Державний реєстратор - приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьова - Гезердава Н.О. за індексним номером 31280930 від 07.09.2016 року прийняла рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між СТОВ «Дружба - Нова» та спадкоємцем ОСОБА_5 від 26.08.2016 року;

- з кадастровим номером НОМЕР_3, на яку був укладений договір оренди земельної ділянки з терміном дії 10 років між ПСП «Обрій» і ОСОБА_9 та зареєстрований у Талалаївському відділі Чернігівської регіональної філії «Центр ДЗК» за номером 41 від 24.09.2007 року. Земельна ділянка знаходиться на території Рябухівської сільської ради Талалаївського району та належала орендодавцю на підставі Державного акту серії НОМЕР_4. Після смерті власника земельної ділянки її отримав у спадщину ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.09.2016 року. Державний реєстратор - приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьова - Гезердава Н.О. за індексним номером 31734013 від 05.10.2016 року прийняла рішення про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки між СТОВ «Дружба - Нова» та спадкоємцем ОСОБА_2 від 26.09.2016 року.

На час прийняття рішення державним реєстратором про державну реєстрацію права оренди землі за СТОВ «Дружба - Нова», договори оренди на спірні земельні ділянки, укладені спадкодавцями із ПСП «Обрій» не були розірваними, припиненими або скасованими. За умовами зазначених договорів оренди землі орендодавці передавали належні їм на праві власності на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки на умовах і в порядку, передбачених договором оренди землі. Договори оренди із спадкодавцями були укладені строком на 10 років, діяти почали з дати їх державної реєстрації, з 24 вересня 2007 року і до 24 вересня 2017 року. Тобто, дані договори були зареєстровані відповідно до норм, які діяли на момент реєстрації, і тому були чинними та дійсними.

Таким чином, при проведенні державної реєстрації права оренди земельних ділянок державним реєстратором в порушення положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не перевірено, чи були зареєстровані права на цю земельну ділянку за іншими особами, що призвело до порушень прав позивача - ПСП «Обрій». Передача новими власниками земельних ділянок в оренду СТОВ «Дружба - Нова» без припинення договірних правовідносин з ПСП «Обрій» за договорами оренди землі від 01 липня 2007 року є прямим порушенням вимог ЦК України та прав ПСП «Обрій» на користування земельними ділянками. Відповідачі при отриманні спадщини після смерті спадкодавців отримали у спадщину окрім земельних ділянок також і обов'язки попереднього власника - спадкодавця за укладеними ними договорами оренди землі.

Тому позивач - ПСП «Обрій» просить суд визнати недійсними договір оренди земельної ділянки від 26 серпня 2016 року, укладений між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_5 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 6,3446 га на території Рябухівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області та договір оренди земельної ділянки від 26 вересня 2016 року, укладений між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 3,0185 га на території Рябухівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області і скасувати державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексними номерами 31280930 від 07 вересня 2016 року та 31734013 від 05 жовтня 2016 року.

У судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_1 позов підтримала і просила задовольнити, поскільки між ПСП «Обрій» і спадкодавцями відповідачів у 2007 році було укладено договори оренди належним ним на праві власноті земельних ділянок із терміном дії 10 років до вересня 2017 року. Тобто на момент укладення відповідачами договорів оренди спадкових земельних ділянок із СТОВ «Дружба - Нова» ще продовжували діяти первісні договори оренди, які укладали їхні спадкодавці із ПСП «Обрій». Такі дії відповідачів порушують права позивача на користування орендованими земельними ділянками.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов до нього визнав і суду пояснив, що після смерті сестри у 2015 році він почав оформляти спадщину. Не встиг оформити всі необхідні документи, так як у Талалаївці закрилась нотаріальна контора, і потрібно було їздити в Прилуки, а він не міг за станом здоров'я. У лютому 2016 році у їхньому селі проходили збори з представниками орендарів - ПСП «Обрій» і СТОВ «Дружба - Нова». І там представник СТОВ «Дружба Нова» запропонував йому допомогу в оформленні спадкових документів, а кошти на оформлення пізніше відрахують із виплат за земельний пай. Домовлялись вони про це усно, і відповідач передав представнику всі необхідні документи. Пізніше до нього приїхав представник і він підписав готовий заповнений бланк договору оренди земельної ділянки, яка дісталась йому у спадщину після смерті його рідної сестри. За це йому дали 8000 гривень. Про те, що раніше укладений договір оренди діє до вересня 2017 року, йому відомо. Якщо необхідно, то він поверне гроші, так як домовленості про укладення договору оренди не було, домолились тільки про оформлення спадкових документів.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву про розгляд справи без її участі, позов до неї визнає.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Талалаївському районі - в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду надали до суду заяви про розгляд справи участі представника, у вирішенні справи покладаються на розсуд суду.

Третя особа - приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьова- Гезердава Н.О. - в судове засідання не з'явилась, надала до суду письмові пояснення з приводу позову та заяву про розгляд справи без її участі.

Згідно ч.2 ст. 158 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

У судовому засіданні представник за довіреністю третьої особи- СТОВ «Дружба - Нова» - ОСОБА_3 - заявлений позов не визнала, поскільки право власноті на земельні ділянки у відповідачів виникло у 2016 році, тому при реєстрації права оренди державному реєстратору не потрібно було запитувати інформацію по даних земельних ділянках. Переоформлення права на спадщину відповідачам представником СТОВ «Дружба - Нова» проводилось за умови укладення договорів оренди спадкових земельних ділянок. Так як волевиявлення орендодавців на укладення договорів оренди було вільне, дії державного реєстратора і представника СТОВ «Дружба - Нова» були законні, тому підстави для задоволення позову відсутні.

Представник залученої судом до участі у справі третьої особи - відділу Державної реєстрації Талалаївської РДА ОСОБА_4 - в судовому засіданні у вирішенні позову покладався на розсуд суду. На даний час відсутнє однозначне трактування необхідності запиту реєстратора до відділу Держгеокадастру при проведенні реєстрації договорів оренди земельних ділянок щодо наявності чи відсутності вже зареєстрованих договорів оренди стосовно конкретної земельної ділянки.

Відповідно до письмових пояснень третьої особи - приватного нотаріуса Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьової- Гезердава Н.О. при проведенні нею державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_5 та ОСОБА_2 до уваги бралась та обставина, що право власності у них на земельні ділянки виникло після 1 січня 2013 року, тому необхідності під час проведення державної реєстрації прав запитів від органів виконавчої влади, які проводили реєстрацію, необхідної для проведення реєстрації прав та їх обтяжень необхідної інформації, не було. Дана вимога стосується проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до 1 січня 2013 року. Тому під час проведення нею державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_5 та між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_2 не порушувались норми закону.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, зваживши доводи позовної заяви, з'ясувавши обставини справи в межах заявлених позовних вимог, а також дослідивши представлені сторонами докази, приходить до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до інформаційної довідки від 11.11.2016 року земельна ділянка площею 6,3446 га з кадастровим номером НОМЕР_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить на праві власності ОСОБА_5 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21.07.2016 року. На дану земельну ділянку 05.09.2016 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Пушкарьовою - Гезердава Н.О. зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 26.08.2016 року між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_5 зі строком дії до 31.12.2026 року (а.с.5-5зв.). Відповідно до інформаційної довідки від 11.11.2016 року земельна ділянка площею 3,0185 га з кадастровим номером НОМЕР_3 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва належить на праві власності ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 15.09.2016 року. На дану земельну ділянку 03.10.2016 року державним реєстратором - приватним нотаріусом Пушкарьовою - Гезердава Н.О. зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди від 26.09.2016 року між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_2 зі строком дії до 31.12.2026 року (а.с.6-6зв.).

Згідно договору оренди землі № 15 від 01 липня 2007 року, укладеного між ОСОБА_7 і ПСП «Обрій», орендодавець надає в оренду орендарю земельну ділянку площею 6,34 га ріллі на території Рябухівської сільської ради терміном на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Даний договір підписаний сторонами, містить всі необхідні реквізити та зареєстрований в Талалаївському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 24 вересня 2007 року (а.с.12-13 зв.). Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 05.04.2006 року, згідно з яким ОСОБА_7 є власником земельної ділянки площею 8,83 га на території Рябухівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Із загальної площі земельна ділянка 6,34 га ріллі (кадастровий номер НОМЕР_1) та 2,49 га - пасовища (а.с.14-14 зв.).

Згідно договору оренди землі № 73 від 01 липня 2007 року, укладеного між ОСОБА_9 і ПСП «Обрій», орендодавець надає в оренду орендарю земельну ділянку площею 3,02 га ріллі на території Рябухівської сільської ради терміном на 10 років, починаючи з дати його реєстрації. Даний договір підписаний сторонами, містить всі необхідні реквізити та зареєстрований в Талалаївському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 24 вересня 2007 року (а.с.10-11 зв.). Право власності орендодавця на земельну ділянку підтверджується копією Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 01.06.2006 року, згідно з яким ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 3,71 га на території Рябухівської сільської ради для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Із загальної площі земельна ділянка 3,02 га ріллі (кадастровий номер НОМЕР_3) та 0,69 га - пасовища (а.с.15-15 зв.).

Згідно інформації відділу Держгеокадастру в Талалаївському районі від 30.11.2016 року у відділі відсутня інформація про визнання недійсними, незаконними в судовому порядку, або інформація про розірвання договорів оренди між ПСП «Обрій» та ОСОБА_7 від 24.09.2007 року та між ПСП «Обрій» і ОСОБА_9 від 24.09.2007 року (а.с.27).

Із досліджених в судовому засіданні реєстраційних справ по реєстрації договорів оренди між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_5 ті між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_2, наданих суду відділом державної реєстрації Талалаївської РДА, вбачається, що за заявами представника за довіреністю ПСП «Дружба - Нова» Хаустова В.А. приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьовою - Гезердава Н.О. 07 вересня 2016 року та 05 жовтня 2016 року прийнято рішення про державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_3 між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_5 та СТОВ «Дружба Нова» і ОСОБА_2

Дані реєстраційні справи містять також договори оренди землі від 26.08.2016 року, укладений між ОСОБА_5 та СТОВ «Дружба - Нова», об'єктом якого є земельна ділянка загальною площею 6,3446 га (кадастровий номер НОМЕР_1) з строком дії до 31.12.2026 року; та від 26.09.2016 року, укладений між ОСОБА_2 та СТОВ «Дружба - Нова», об'єктом якого є земельна ділянка загальною площею 3,0185 га (кадастровий номер НОМЕР_3) з строком дії до 31.12.2026 року.

Розглядаючи позовну вимогу про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 26 серпня 2016 року, укладеного між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_5 та від 26 вересня 2016 року, укладеного між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_2, суд виходить з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Частина 1 ст. 628 ЦК України передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із положеннями ч. 1 ст. 627 ЦК України відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Відповідно до частини другої ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Тобто відносини з приводу оренди земельної ділянки регулюються як ЦК України так і Законом України «Про оренду землі», який є спеціальним законом по відношенню до загальних норм ЦК України. Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» зазначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до положень ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Частиною 4 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі. Статтею 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Відповідно до ст. 126 ЗК України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Статтею 4 даного Закону установлено, що державній реєстрації прав підлягають, у тому числі право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

В судовому засіданні було встановлено, що між ПСП «Обрій» та ОСОБА_7 та ПСП «Обрій» та ОСОБА_9 у 2007 році було укладено та належним чином зареєстровано договори оренди належних орендодавцям на праві власності земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_3 з терміном дії до 24 вересня 2017 року. Після смерті орендодавця ОСОБА_7 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 перейшло до спадкоємця за заповітом ОСОБА_5, після смерті орендодавця ОСОБА_9 право власності на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 перейшло до спадкоємця за законом ОСОБА_2, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 11.11.2016 року, що містяться в матеріалах справи на аркушах 5-6.

Згідно цих же інформаційних довідок відповідно до розділу стосовно інформації про державну реєстрацію іншого речового права за номером запису про інше речове право 16273137 від 05 вересня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1 державним реєстратором - приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьовою - Гезердава Н.О. - зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 26 серпня 2016 року між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_5 зі строком дії до 31.12.2026 року; за номером запису про інше речове право 16756897 від 03 жовтня 2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3 державним реєстратором - приватним нотаріусом Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьовою - Гезердава Н.О. - зареєстровано право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 26 вересня 2016 року між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_2 зі строком дії до 31.12.2026 року.

Таким чином, з наведеного вбачається, що на даний час зареєстровано по два договори оренди на кожну з земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1 та НОМЕР_3, належних ОСОБА_5 та ОСОБА_2, як спадкоємцям первісних орендарів ОСОБА_7 та ОСОБА_9 , у зв'язку з чим існує подвійна реєстрація прав оренди одних і тих же земельних ділянок за різними правонабувачами.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено правові, економічні та організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за ним. Відповідно до ч.1 ст. 32 даного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Частиною другою статті 9 зазначеного Закону зобов'язано державного реєстратора встановлювати відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Відповідно до пункту 8-1 частини другої статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

У статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені підстави для державної реєстрації прав та їх обтяжень. Так, відповідно до частини першої цієї статті державна реєстрація прав проводиться на підставі: 1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом; 2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону, 3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; 5) рішень судів, що набрали законної сили; 6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Відповідно до пункту 5 частини першої статті 24 Зазначеного Закону у державній реєстрації прав може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Взаємодія органу державної реєстрації прав та органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру передбачена статтею 28-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Частиною 2 цієї статті встановлено, що орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, надає органу державної реєстрації прав інформацію про: державну реєстрацію земельної ділянки (дату державної реєстрації, орган, що здійснив таку реєстрацію); кадастровий номер, площу, місце розташування земельної ділянки; кадастровий план зареєстрованої земельної ділянки в електронній (цифровій) формі. Орган, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, надає органу державної реєстрації право доступу до перегляду кадастрових карт (планів) у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Інформація, одержана від органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, вноситься державним реєстратором під час здійснення державної реєстрації прав на відповідний об'єкт до розділу Державного реєстру прав, який містить відомості про нерухоме майно.

Необхідність запитувати інформацію про зареєстровані права оренди на земельні ділянки відповідно до законодавства, яке діяло до 01.01.2013 року, висловила і Державна реєстраційна служба України у листі від 06.08.2013 року № 2951/05-15-13 «Щодо запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами», де було роз'яснено, що Держреєстратори при реєстрації прав оренди земельної ділянки мають запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів в органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року.

Згідно наданих суду матеріалів реєстраційних справ щодо реєстрації договорів оренди між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_5 та між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_2 вбачається, що реєстратору було відомо, що дані особи є власниками земельних ділянок в порядку спадкування, однак інформації про наявність договорів оренди на ці земельні ділянки державним реєстратором не було перевірено, оскільки будь-які запити та відповіді на них в матеріалах реєстраційної справи відсутні. Одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Підставою недійсності правочину відповідно до приписів ст. 215 ЦК України є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої, третьою, п'ятою та шостою ст. 203 ЦК У країни. Згідно з ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. За правилами ч.5 ст. 116 ЗК України передача у користування земельної ділянки без припинення права попереднього користування, в тому числі орендаря, є неможливим. Способами захисту прав власника або землекористувача на земельну ділянку є визнання прав, визнання угоди недійсною, як це передбачено положенням ч.3 ст. 152 ЗК України. Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Враховуючи те, що договори оренди землі від 01 липня 2007 року між ОСОБА_7 та ПСП «Обрій» та між ОСОБА_9 та ПСП «Обрій», як за їх життя, так і після набуття права власності на земельні ділянки в порядку спадкування відповідачами, у встановленому законом порядку припинені або розірвані не були, а також те, що термін дії договорів закінчується у вересні 2017 року, та зважаючи на те, що перехід права власності на орендовані земельні ділянки до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договорів, інше умовами укладених договорів не передбачено, та зважаючи на ті обставини, що відповідачам було відомо про вже укладені спадкодавцями за життя договори, суд вважає, що у відповідачів були відсутні підстави передбачені чинним законодавством передавати спірні земельні ділянки в оренду СТОВ «Дружба - Нова», а укладаючи такі договори, ними були порушені законні права ПСП «Обрій» на право користування земельними ділянками, поскільки оспорювані договори були укладені та зареєстровані під час дії попередніх договорів з порушенням вимог ЦК і ЗК України, а тому у відповідності зі ст.ст. 203, 205 ЦК України договори оренди землі від 26.08.2016 року між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_5 та від 26.09.2016 року між СТОВ «Дружба - Нова» і ОСОБА_2 є недійсними, а відомості про їх державну реєстрацію підлягають скасуванню.

На основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які посилався позивач як на підставу позовних вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд прийшов до висновку про задоволення позову ПСП «Обрій», поскільки в судовому засіданні належними і допустимими доказами доведено, що саме діями відповідачів порушено права позивача, а тому пред'явлені позовні вимоги є законними і підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 1, 6, 13, 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 4, 9, 19, 32, 28-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. ст. 116, 125, 126, 152 ЗК України, ст. ст. 203, 215, 626-628, 792 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212- 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ПСП «Обрій» до ОСОБА_5, ОСОБА_2, треті особи - відділ Держгеокадастру в Талалаївському районі, приватний нотаріус Варвинського районного нотаріального округу Пушкарьова- Гезердава Наталія Олексіївна, СТОВ «Дружба - Нова», відділ Державної реєстрації Талалаївської РДА про визнання недійсним договорів оренди та скасування права оренди - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 26 серпня 2016 року, укладений між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_5 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1 площею 6,3446 га на території Рябухівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 31280930 від 07 вересня 2016 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 26 вересня 2016 року, укладений між СТОВ «Дружба - Нова» та ОСОБА_2 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3 площею 3,0185 га на території Рябухівської сільської ради Талалаївського району Чернігівської області та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером 31734013 від 05 жовтня 2016 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області через Талалаївський районний суду протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення суду виготовлений 13 лютого 2017 року.

Суддя Л.В.Тіщенко