РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.04.2017 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді - Шимчика Р.В.,.

при секретареві - Піддубняк О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Жашків цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах недієздатної особи ОСОБА_2 до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, треті особи, які не заявляють самостійних вимог - відділ Держгеокадастру у Жашківському районі Черкаської області, ОСОБА_3, реєстратор Шелудько Валентина Петрівна,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду в інтересах недієздатної особи ОСОБА_2 з позовом до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що її тітка ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Баштечківської (на даний час Королівської) сільської ради Жашківського району Черкаської області.

17 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено договір оренди землі строком на п'ять років, який 29 листопада 2012 року зареєстрований у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №02798.

09 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі, якою п. 8 вищевказаного договору було змінено та викладено у наступній редакції: «Договір укладено на термін до 29 грудня 2027 року з урахуванням ротації культур». Додаткова угода зареєстрована в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 20 грудня 2015 року реєстратором Шелудько В.П. за № 50320420.

Згідно рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року, ОСОБА_2 визнана недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено опікуна

ОСОБА_3, яку 20 вересня 2016 року було звільнено від повноважень опікуна та призначено опікуном ОСОБА_1 - позивача по справі.

Частинами 1 та 2 статті 41 ЦК України визначено, що недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину; правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун.

Відповідачем було порушено норми вищесказаної статті, так як договір оренди землі не підписувався опікуном ОСОБА_3, а можливо недієздатною особою.

За таких обставин позивач вимушена звернутися до суду з вказаним позовом.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовольнити в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача ІП «Агро-Вільд Україна» Закаблуковський С.В. заперечував проти задоволення позовних вимог, оскільки на момент укладення договору оренди землі відповідачу не було відомо про недієздатність ОСОБА_2 і при підписанні договору оренди землі та додаткової угоди була присутня ОСОБА_3, яка на той час являлася опікуном ОСОБА_2 та отримувала орендну плату. Отже, факти укладення договору оренди землі та додаткової угоди недієздатною ОСОБА_2 ОСОБА_3 були відомі, проте ніхто не заперечував проти укладення вказаних правочинів.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - ОСОБА_3 - в судовому засіданні пояснила, що ОСОБА_2 була в селі. Їй додому привезли договір оренди землі і вона його підписала.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог - реєстратор Шелудько В.П., - в судове засідання не з'явилася і не надала суду ніяких заяв чи заперечень.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог - відділу Держгеокадастру у Жашківському району Черкаської області, в судове засідання не з'явився і не надав суду ніяких заяв чи заперечень.

Суд, вислухавши пояснення сторін, показання свідка та дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги не підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом установлено, що ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки розміром 2,25 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована в адміністративних межах Королівської сільської ради Жашківського району Черкаської області на підставі Державного акта про право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 від 02.04.2001р..

17 вересня 2012 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» був укладений договір оренди землі, зареєстрований 29 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Жашківському районі Черкаської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.11.2012р. за №02798, термін дії якого п'ять років з моменту його державної реєстрації, з урахуванням ротації культур, та підписана додаткова угода щодо виплати орендної плати до вищевказаного договору.

09 березня 2015 року між ОСОБА_2 та ІП «Агро-Вільд Україна» було укладено додаткову угоду до договору оренди землі від 17 вересня 2012 року та продовжено строк дії договору до 29 грудня 2027 року, про що у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстратором Шелудько В.П. було зроблено запис за № 50320420.

Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 17 грудня 2007 року ОСОБА_2 було визнано недієздатною, встановлено над нею опіку та призначено її опікуном ОСОБА_3.

Згідно Рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 20 вересня 2016 року ОСОБА_3 було звільнено від повноважень опікуна та призначено ОСОБА_1 опікуном недієздатної ОСОБА_2.

Допитана в судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснила, що додаткову угоду до договору оренди підписувала ОСОБА_2. Про те, що вона являється недієздатною, не було відомо. Підписання вказаної угоди відбувалося вдома у ОСОБА_3, оскільки ОСОБА_2 на момент підписання проживала в неї. ОСОБА_3 була присутня при підписанні додаткової угоди.

Відповідно до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У відповідності вимог ч. 2 ст. 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Частинами 1 та 2 статті 41 ЦК України визначено, що недієздатна фізична особа не має права вчиняти будь-якого правочину; правочини від імені недієздатної фізичної особи та в її інтересах вчиняє її опікун.

Згідно ч. 1 ст. 226 ЦК України опікун може схвалити дрібний побутовий правочин, вчинений недієздатною фізичною особою, у порядку, встановленому статтею 221 цього Кодексу. У разі відсутності такого схвалення цей правочин та інші правочини, які вчинені недієздатною фізичною особою, є нікчемними.

Частиною 2 ст.215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

За змістом п.5 постанови Пленуму ВСУ від 06 листопада 2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вимога про встановлення нікчемності правочину підлягає розгляду в разі наявності відповідного спору.

В даному випадку нікчемність договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі не була предметом спору.

Враховуючи викладене, підстави для визнання спірного договору оренди землі та додаткової угоди до договору оренди землі недійсними - відсутні, а тому позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст. 11, ч. 1,2 ст. 41, ч. 2 ст. 203, ч. 2 ст. 215, ч. 1 ст. 226, Цивільного кодексу України, ст.ст. 212-215 Цивільного процесуального України, суд

ВИРІШИВ :

У задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 в інтересах недієздатної особи ОСОБА_2 до Іноземного підприємства «Агро-Вільд Україна» про визнання договору оренди землі і додаткової угоди до договору оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації - відмовити.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий суддя: Роман Васильович Шимчик