Справа № 569/547/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2017 року

Рівненський міський суд Рівненської області в складі:

головуючого судді - Тимощука О.Я.,

при секретарі - Капріян І.В.,

за участю представника позивача - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача - 2 - ОСОБА_3 - ОСОБА_4,

представника Рівненського міського відділу ДВС Головного територіального управління юстиції у Рівненській області - ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Рівненський молодіжний жилий комплекс» до ОСОБА_7, ОСОБА_3, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Рівненський міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області, Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, ОСОБА_9 забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» про визнання права власності на будівельні матеріали, конструктивні елементи і обладнання об»єкта незавершеного будівництва, визнання недійсними договорів купівлі-продажу майнових прав, скасування записів про державну реєстрацію права власності на незаваршене будівництво, визнання недійсними договорів купівлі-продажу незавершеного будівництва, скасування записів про проведення державної реєстрації державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_8, звільнення майна з-під арешту, -

ВСТАНОВИВ:

16 січня 2017 року позивачем ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Рівненський молодіжний жилий комплекс» подано до суду позовну заяву, в якій просило визнати за ТОВ «Рівненський МЖК» право власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01; скасувати записи про проведення державної реєстрації державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_8 від 08.10.2015 року №11519884 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та від 08.10.2015 року №11519540 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01; звільнити з-під арешту незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

Позивач вказує, що 26.07.2006 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Рівненський МЖК» (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування на 50 років земельну ділянку загальною площею 96100 кв.м., яка знаходиться в м. Рівне, в районі вул. Гагаріна і ОСОБА_10, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування другої черги малоповерхової забудови мікрорайону молодіжного житлового комплексу. Згідно додаткового договору від 04.08.2011 року про внесення змін до договору оренди землі площа земельної ділянки, яка передавалася у користування за вищезазначеним договором оренди зменшена до 61200 кв.м.

28 грудня 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю було видано для ТОВ «Рівненський МЖК», як забудовника (замовника) дозвіл № 463 на виконання будівельних робіт з будівництва ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна - вул. ОСОБА_10 (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів). Вказує, що власником майнових прав на незавершене будівництво нежитлових приміщень універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, є ТОВ «Рівненський МЖК», як користувачем земельної ділянки на якій здійснювалося відповідне будівництво та замовником такого будівництва.

01.10.2014 року були проведені електронні торги (аукціони) з продажу майна банкрута ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград», про що складено протокол №109036 про проведення аукціону від 01.10.2014 року та протокол №109035 про проведення аукціону від 01.10.2014 року на яких відбувся продаж майнових прав на незавершене будівництво нежитлових приміщень універсаму площею 2891,7 кв.м. в складі будівництва першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК за адресою вул. Гагаріна, м. Рівне, переможцем яких стала ОСОБА_7.

Надалі ОСОБА_7 на підставі укладених за результатами проведення аукціонів (електронних торгів) договорів купівлі-продажу майнових прав від 07.11.2015 року звернулася з позовом до ТОВ «ІБК «Сібінвестград» про зобовязання вчинення дій та визнання прав.

Рішенням Рівненського міського суду Рівненської області від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц позов ОСОБА_7 до ТОВ «ІБК «Сібінвестград» про зобовязання вчинення дій та визнання прав задоволено повністю. Зобовязано ТОВ «ІБК «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_11 передати ОСОБА_7 дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлових приміщень підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна, 4 в місті Рівне. Визнано за ОСОБА_7 право власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. (відсоток готовності яких складає 2(два)%) та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. (відсоток готовності яких складає 14 (чотирнадцять)%), що знаходяться на вулиці Гагаріна, 4 в місті Рівне.

В подальшому вищезазначене рішення було оскаржене в апеляційному поряду та рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року скасовано та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_7 до ТОВ «ІБК «Сібінвестград» про зобовязання передати дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, 4, а також визнання права власності на вказані незавершені будівництвом нежитлові приміщення відмовлено.

Апеляційний суд Рівненської області у своєму рішенні від 04.11.2015 року встановив, що відчуження ТОВ «ІБК «Сібінвестград» майнових прав на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму та підземної стоянки автомобілів в м. Рівне по вул. Гагаріна за умови відсутності оформлених на імя ТОВ «ІБК «Сібінвестград» дозволу на виконання будівельних робіт, а також документа на підтвердження свого права власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, є незаконним, оскільки всі вищезазначені документи оформлені на ТОВ «Рівненський МЖК».

Також позивач зазначає, що рішенням господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15 визнано недійсними результати аукціону (відкриті електронні торги) з продажу майна (майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершене будівництво нежитлових приміщень універсаму площею 2 891,87 кв.м., в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ої черги будівництва мікрорайону МЖК» за адресою вул. Гагаріна, 4, м. Рівне) ТОВ «ІБК «Сібінвестград» проведеного ТБ «Електронні торги України» 16.09.2014 р.-01.10.2014 р., оформлені протоколом №109035 про проведення аукціону від 01.10.2014 року та результати аукціону (відкриті електронні торги) з продажу майна (майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершені будівництвом нежитлові приміщення стоянки автомобілів площею 5 264,3 кв.м. в складі будівництва першого пускового комплексу ІІ-ої черги будівництва мікрорайону МЖК за адресою вул. Гагаріна, 4, м. Рівне) ТОВ «ІБК «Сібінвестград» проведеного ТБ «Електронні торги України» 16.09.2014 р.-01.10.2014 р., оформлені протоколом №109036 про проведення аукціону від 01.10.2014 року.

Вищезазначеним рішенням господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15 також встановлено, що майнове прав (право продажу майнових прав) на незавершене будівництво на нежитлові приміщення універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, належить ТОВ «Рівненський МЖК», як користувачу земельної ділянки, на якій здійснюється відповідне будівництво, та як замовнику такого будівництва, і на час проведення аукціону ТОВ «ІБК «Сібінвестград» не перейшло.

Позивач вказує, що з мережі інтернет стало відомо про оголошення про продаж через систему електронних торгів арештованим майном арештованого майна, а саме: незавершеного будівництва, нежитлові приміщення універсаму, площа 2891,87 кв.м., адреса: Рівненська область, м. Рівне, вул. Гагаріна, 20; незавершеного будівництва, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, площа 5264,3 кв.м., адреса: Рівненська область, м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1. У відповідних оголошеннях зазначено, що власником незавершеного будівництва універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м. в м. Рівне, вул. Гагаріна є ОСОБА_3

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

За змістом ст. 391 ЦК України передбачене право власника майна вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту є відновлення становища, яке існувало до порушення.

Статтею 59 Закону України «Про виконавче провадження» передбачено, що особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

До початку розгляду справи по суті позивачем було подано заяву в порядку ст. ст. 27, 31 ЦПК України, в якій додатково залучено третіми особами, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, ОСОБА_9 забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград», та просив: 1. Визнати за ТОВ «Рівненський МЖК» (33003, м. Рівне, вул. М.Струтинської, 13-Б, код 13988757) право власності на будівельні матеріали, конструктивні елементи і обладнання обєкта незавершеного будівництва будівництво ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна-вул. ОСОБА_10 в м. Рівне (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів), розташованого на земельній ділянці площею 56968 кв.м. в районі вулиць Гагаріна та ОСОБА_10 в м. Рівне, наданій в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: 4018, виданого 26.07.2006, видавник: Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах» від 14.08.2006 р. №44, додаткової угоди до договору оренди землі від 26.07.2006 р., серія та номер: 2545, виданий 26.10.2009, видавник: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрована у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру від 09.02.2010 р. №38, додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2006 р. №44, серія та номер: б/н, виданий 21.05.2014, видавник: укладений між Рівненською міською радою та ТзОВ «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс», будівництво якого здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №463 від 28.12.2007 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю. 2. Визнати недійсними з моменту укладення договір купівлі-продажу майнових прав, укладений 07.11.2014 року між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та ОСОБА_7, посвідчений нотаріально 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за №1162 та договір купівлі-продажу майнових прав, укладений 07.11.2014 року між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та ОСОБА_7, посвідчений нотаріально 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за №1164. 3. Скасувати запис №11503109 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:45:55 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 та запис №11502091 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:55:40 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 4. Визнати недійсними з моменту укладення договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, укладений 08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, посвідчений нотаріально 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №808 та договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, укладений 08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, посвідчений нотаріально 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №807. 5. Скасувати записи про проведення державної реєстрації державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_8 від 08.10.2015 року №11519884 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та від 08.10.2015 року №11519540 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01. 6. Звільнити з-під арешту незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

Позивач вказує, що згідно ч. 3 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Після проведення аукціонів від 01.10.2014 року, результати яких визнані в судовому порядку недійсними рішенням господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15, 07.11.2014 року між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» (Продавець) та ОСОБА_7 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого Продавець зобовязується передати Покупцеві майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 у власність Покупцю, а Покупець зобовязується прийняти їх та оплатити та Договір купівлі-продажу майнових прав, за умовами якого Продавець зобовязується передати Покупцеві майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 у власність Покупцю, а Покупець зобовязується прийняти їх та оплатити.

Відповідно до ст. 203 ЦК України та ст. 215 ЦК України, з урахуванням рішення господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15 та положень ч. 3 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» вищезазначені Договір купівлі-продажу майнових прав від 07.11.2014 року №1162 та Договір купівлі-продажу майнових прав від 07.11.2014 року №1164 є недійсними.

06.10.2015 року ОСОБА_7 звернулася до Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції із заявами про реєстрацію за собою права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, що розташований в місті Рівне по вул. Гагаріна, буд 20 та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, що розташовані в місті Рівне по вул. Гагаріна, буд. 20/1, до яких в порушення вимог п.п. 13, 42, 82, 83 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 (надалі Порядок) відповідачем не було надано: документ про сплату адміністративного збору; документи, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на обєкт незавершеного будівництва, оскільки надані ОСОБА_7 технічні паспорти не стосуються незавершеного будівництва нежитлових приміщень універсаму по вул. Гагаріна, буд. 20 в м. Рівне та незавершеного будівництва підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, буд. 20/1 в м. Рівне, з огляду на те, що в них зазначена поштова адреса, яка будь-якому обєкту нерухомості в м. Рівне не присвоювалася м. Рівне, вул. Гагаріна, 4.

Також рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц, яке було подане як підстава для реєстрації за відповідачем-1 ОСОБА_7 права власності на незавершене будівництво нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, 20 в м. Рівне та незавершене будівництво нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне станом на 06.10.2015 року не набрало законної сили, оскільки 20 вересня 2015 року ТОВ «Рівненський МЖК» було подано апеляційну скаргу на вказане рішення Рівненського міського суду, за результатами розгляду якої Апеляційний суд Рівненської області рішенням від 04.11.2015 року скасував рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц та відмовив у задоволенні позову.

У відповідності до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом жовтень 2015 року, у разі якщо документи для державної реєстрації прав та їх обтяжень подано не в повному обсязі, передбаченому нормативно-правовими актами, державний реєстратор у строк, встановлений частинами п'ятою, сьомою і восьмою статті 15 цього Закону для розгляду заявлених прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і письмово повідомляє про це заявника.

Позивач зазначає, що всупереч вимогам ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. п. 82, 83 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 державний реєстратор не прийняв рішення про зупинення розгляду заяв ОСОБА_7 про державну реєстрацію права власності поданих 06.10.2015 року та за відсутності всіх необхідних документів незаконно здійснила державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, буд. 20 в м. Рівне та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне за ОСОБА_7

Зважаючи на це запис №11503109 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:45:55 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 та запис №11502091 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:55:40 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 підлягають скасуванню як незаконні.

Позивач, з посиланням на висновки Верховного Суду України, зазначає, що реєстрація за відповідачем права власності на незавершене будівництво на підставі судового рішення про визнання права власності на недобудоване майно суперечить вимогам ст. 331 ЦК України.

08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) було укладеного договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, посвідчений 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №808 (надалі договір купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року). Предметом продажу за даним договором було незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 20, вартість якого було визначено сторонами у 489600,00 грн. (п.п. 2.1., 2.2.)

08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) було укладеного договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, посвідчений 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №807 (надалі договір купівлі-продажу №807 від 08.10.2015 року). Предметом продажу за даним договором було незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 20/1, вартість якого було визначено сторонами у 616800,00 грн. (п.п. 2.1., 2.2.).

Позивач вважає, що вищезазначені договори є недійсними з підстав, визначених ст. 656, ч. 1, 3 ст. 1087 ЦК України, постановою Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою», зареєстрована в Міністерстві юстиції України 02.07.2013 року за №1109/23641.

Відповідно до п. 1 вказаної постанови, установлено граничну суму розрахунків готівкою: підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень; фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста пятдесяти тисяч) гривень; фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста пятдесяти тисяч) гривень.

Згідно з п. 2 постанови Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210 фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).

Проте ОСОБА_3 не здійснював будь-яких перерахувань коштів із власного розрахункового рахунку на розрахунковий рахунок ОСОБА_7 у розмірі вартості придбаних обєктів незавершеного будівництва згідно договорів купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та №807 від 08.10.2015 року у розмірі 489600,00 грн. та 616800,00 грн. відповідно.

У договорах купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та №807 від 08.10.2015 року зазначено, що Продавець (ОСОБА_7М.) є власником незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму за адресою м. Рівне, вул. Гагаріна, 20 та підземної стоянки автомобілів за адресою м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1 на підставі рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року у справі 569/19284/14-ц, яке було скасоване рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року.

Фактично укладення вищезазначених договорів купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та №807 від 08.10.2015 року мало на меті ускладнити захист прав ТОВ «Рівненський МЖК», як власника незавершеного будівництва універсаму та підземної стоянки для автомобілів, розташованих в м. Рівне по вул. Гагаріна, адже 20.09.2015 року ТОВ «Рівненський МЖК» було подано апеляційну скаргу на рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц.

Враховуючи те, що рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року встановлено незаконність набуття права власності ОСОБА_7 на незавершене будівництво нежитлові приміщення універсаму, площею 2891,87 кв.м., та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, то відповідач-1 ОСОБА_7 відповідно не могла на законних підставах відчужити дане майно для відповідача-2 ОСОБА_3

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 388 ЦК України якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Майно не може бути витребувано від добросовісного набувача, якщо воно було продане у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У звязку з тим, що незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму, площею 2891,87 кв.м., та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна не вибували з власності та володіння ТОВ «Рівненський МЖК», оскільки останнє не здійснювало їх відчуження та/або передачу будь-яким фізичним або юридичним особам, а ОСОБА_7 у встановлений законом спосіб не набувала права власності на відповідне майно, що свідчить про відсутності підстав для продажу відповідачем-1 для відповідача-2 зазначеного незавершеного будівництва універсаму та підземної стоянки для автомобілів, позивач згідно ст. 392 ЦК України має право на визнання права власності на вказане майно, оскільки ОСОБА_7 та ОСОБА_3 своїми діями по незаконному відчуженню зазначеного незавершеного будівництва на підставі судового рішення, яке було скасоване, фактично оспорюють право власності позивача на відповідне нерухоме майно та не визнають його, з огляду на викладене.

З огляду на те, що незавершене будівництво універсаму та підземної стоянки для автомобілів в районі вул. Гагаріна-вул. ОСОБА_10 не вибувало з володіння ТОВ «Рівненський МЖК», яке також починаючи з 2006 року і по сьогоднішній день є орендарем земельної ділянки на якій здійснюється відповідне будівництво, визнання недійсними договору купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та договору купівлі-продажу №807 від 08.10.2015 року матиме своїм наслідком приведення сторін таких недійсних правочинів до того стану, який саме вони, сторони мали до вчинення правочину. Власний інтерес ТОВ «Рівненський МЖК», як заінтересованої особи в даному випадку, полягає в тому, щоб сторони таких правочинів перебували у певному правовому становищі (відсутності державної реєстрації права власності на обєкти незавершеного будівництва), оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованої особи (ТОВ «Рівненський МЖК») її прав, як забудовника відповідних обєктів незавершеного будівництва, якому було видано дозвіл на здійснення відповідного будівництва та передано в оренду земельну ділянку на якій здійснюється таке будівництво.

Відповідно до статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

Постановою старшого державного виконавця Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області про опис та арешт майна боржника від 19.12.2016 року ВП №53135329 описано та накладено арешт на майно: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, площа 2891,87 кв.м., відсоток готовності незавершеного будівництва становить 2%; незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, площа 5264,3 кв.м., відсоток готовності незавершеного будівництва становить 14%.

Постановою старшого державного виконавця Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області про арешт майна боржника від 20.12.2016 року ВП №53135329 накладено арешт на нерухоме майно: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 20; незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1 площа 5264,3 кв.м., відсоток готовності незавершеного будівництва становить 14%.

Також на інтернет сторінці https://setam.net.ua/auction/193458 та https://setam.net.ua/auction/193468 через систему електронних торгів арештованим майном було здійснено розміщення оголошень про проведення аукціону з реалізації арештованого майна, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, площа 2891,87 кв.м., адреса: Рівненська область, м. Рівне, вул. Гагаріна, 20; незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, площа 5264,3 кв.м., адреса: Рівненська область, м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1.

У вказаних оголошеннях про продаж арештованого майна зазначено, що власником незавершеного будівництва універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м. в м. Рівне, вул. Гагаріна є ОСОБА_3

Відповідач-1 ОСОБА_7 та відповідач-2 ОСОБА_3 в судові засідання 02.02.2017, 28.02.2017, 21.03.2017 і 28.03.2017 року не з»явились, будь-яких заперечень на позов не подали.

Представник відповідача-2 ОСОБА_3- ОСОБА_4 брала участь в судових засіданнях 02.02.2017, 28.02.2017, 21.03.2017 року.

28.03.2017 року представник відповідача-2 ОСОБА_3 - ОСОБА_4 в судове засідання не з»явилась, хоча була належним чином повідомлена про час і місце розгляду справи, що підтверджується матеріалами справи. Подала 28.03.2017 року через канцелярію суду клопотання про відкладення розгляду справи у звязку з хворобою з 27.03.2017 року, до якого було додано медичну довідку.

Заслухавши думку учасників, які з»явились в судове засідання 28.03.2017 року, з приводу поданого представником ОСОБА_3 ОСОБА_4 клопотання про відкладення розгляду справи і враховуючи позицію представників позивача, які наполягали на розгляді справи по суті, у звязку з тим, що подана до клопотання довідка лікаря не містить дати та номеру реєстрації, представник ОСОБА_4 особисто здала 28.03.2017 року клопотання про відкладення справи через канцелярію суду та крім того о 12.00 год. 28.03.2017 року брала участь у прес-конференції, що відбувалася в бізнес-центрі «Манхетен» за участю представника позивача ОСОБА_1, суд прийшов до висновку про відхилення даного клопотання у звязку з тим, що відкладення розгляду справи є правом і прерогативою суду, основною умовою для якого є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Відтак, неявка учасника судового процесу в судове засідання за умови належного повідомлення сторони про час і місце розгляду справи, не є підставою для відкладення. Крім того матеріалів справи достатньо для розгляду справи по суті, тому з підстав, передбачених ст. 169 ЦПК України, клопотання представника відповідача-2 ОСОБА_3 - ОСОБА_4 про відкладення розгляду справи відхилено за необґрунтованістю.

Представник Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області ОСОБА_5 у судовому засіданні 28.03.2017 року просив здійснити розгляд справи на розсуд суду.

Від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача приватного нотаріуса Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8 надійшла заява про розгляд справи без його участі.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_9 забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради у своєму клопотанні просило розглянути справу без участі його представника.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ «ІБК «Сібінвестград» явку свого представника в судове засідання не забезпечило, про час і місце розгляду була повідомлена належним чином.

Заслухавши доводи представника позивача та третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області, повно і всебічно дослідивши матеріали даної справи і зясувавши обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 26.07.2006 року між Рівненською міською радою (Орендодавець) та ТОВ «Рівненський МЖК» (Орендар) було укладено договір оренди землі, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування на 50 років земельну ділянку загальною площею 96100 кв.м., яка знаходиться в м. Рівне, в районі вул. Гагаріна і ОСОБА_10, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування другої черги малоповерхової забудови мікрорайону молодіжного житлового комплексу. Відповідний договір зареєстровано в Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 14 серпня 2006 року за №44.

На підставі додаткового договору від 04.08.2011 року про внесення змін до договору оренди землі площа земельної ділянки, яка передавалася у користування за вищезазначеним договором оренди від 26.07.2006 року зменшена до 61200 кв.м.

28 грудня 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю було видано для ТОВ «Рівненський МЖК», як забудовника (замовника) дозвіл № 463 на виконання будівельних робіт з будівництва ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна - вул. ОСОБА_10 (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів).

21 березня 2008 року між ТОВ «Рівненський МЖК» (Замовник) та ТОВ «ІБК «СібІнвестГрад» (Інвестор) було укладено Інвестиційний договір на будівництво, за умовами п. 1.1. якого Інвестор зобовязувався здійснити 100 % Інвестиції в фінансування нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. надалі по тексту «МАЙНО» в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вул. Гагаріна м. Рівне» надалі по тексту «Обєкт», а Замовник бере на себе зобовязання: організувати будівництво Обєкта; ввести Обєкт в якому знаходиться МАЙНО в експлуатацію; передати МАЙНО Інвестору на умовах та в строки визначені цим Договором.

У відповідності до п. 1.2. Інвестиційного договору від 21.03.2008р. Замовник також передає, а Інвестор приймає майнові права на МАЙНО з подальшою передачею Замовником МАЙНА у власність Інвестора. Пунктом 3.1. Інвестиційного договору від 21.03.2008р. передбачено, що фінансування здійснюється шляхом освоєння Інвестором власних та залучених коштів для спорудження МАЙНА. Інвестор є Генпідрядником з будівництва МАЙНА за Договорами генпідряду на капітальне будівництво №1ст від 3 березня 2008 року та №1у від 3 березня 2008 року. Інвестор спрямує кошти на оплату витрат щодо будівництва МАЙНА безпосереднім постачальникам матеріалів, обладнання, виконавцям робіт, послуг, інших необхідних ресурсів, інших витрат.

Згідно п. 3.2. Інвестиційного договору від 21.03.2008р. сума Інвестиції за цим Договором визначається на основі проектнокошторисної документації на спорудження МАЙНА та складає 15 547 052,00 грн., в тому числі: за універсам загальною площею 2891,87 кв.м. за ціною 7 035 282,00 грн.; за підземну стоянку автомобілів загальною площею 5264,3 кв.м. за ціною 8 511 770,00 грн. З яких 6 860 000,00 грн. Інвестор направляє частинами до 30 травня 2008 року на спорудження МАЙНА. Решта суми, а саме 8 687 052,00 гривень Інвестор направляє на будівництво МАЙНА протягом всього строку його спорудження до моменту передачі МАЙНА Замовником Інвестору, але не пізніше трьох місяців після реєстрації права власності на це МАЙНО.

Як передбачено п. 5.1.1. Інвестиційного договору від 21.03.2008 року Інвестор зобовязаний здійснювати витрати на спорудження МАЙНА, в тому числі, але не виключно, оплату вартості робіт та матеріалів, забезпечення технологічним, енергетичним, електротехнічним та іншим устаткуванням для здійснення спорудження Обєкта згідно узгодженим між ними формами №КВ-2в «ОСОБА_4 приймання виконаних підрядних робіт» та №КБ-3в «Довідки про вартість виконаних робіт та витрат».

Відповідно до ст. 179 ЦК України річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати цивільні права та обовязки.

Згідно із ч. 1 ст. 184 ЦК України річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що вирізняють її з-поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її. Речі, визначені індивідуальними ознаками, є незамінними.

В силу вищезазначених норм Цивільного кодексу України предметом Інвестиційного договору від 21.03.2008 року були речі, яким притаманні такі ознаки, як площа 2891,87 кв.м (універсам) і 5264,3 кв.м (підземна стоянка для автомобілів), та адреса місцезнаходження: перший пусковий комплекс ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вул. Гагаріна в м. Рівне.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Статтею 190 ЦК України визначено, що майном як особливим обєктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обовязки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Отже, із аналізу вищенаведених норм законодавства випливає, що майновими правами визнаються будь-які права, повязані з майном, відмінні від права власності, а також права вимоги по зобовязаннях. Слід відзначити, що майнові права є специфічним обєктом речових прав, який існує до їх перетворення у право власності на конкретний вид майна.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 04.12.2014 року у справі №918/1496/14, яке залишене без змін постановою Вищого господарського суду України від 07.04.2015 року, розірвано інвестиційний договір на будівництво укладений 21 березня 2008 року між ТОВ «Рівненський МЖК» та ТОВ «ІБК «Сібінвестград».

Рішенням господарського суду Рівненської області від 04.12.2014 року у справі №918/1496/14 встановлено, що ТОВ «ІБК «СібІнвестГрад», як Інвестор не виконував свої зобовязання щодо здійснення фінансування спорудження МАЙНА в розмірі 15 547 052,00 грн., що унеможливлювало вчинення ТОВ «Рівненський МЖК» дій для будівництва та здачі в експлуатацію відповідного майна, інвестування будівництва якого було предметом Інвестиційного договору від 21.03.2008 року.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації звязку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобовязання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно.

ТОВ «Рівненський МЖК» ні за актом приймання-передачі, ні будь-яким іншим чином згідно ст. 334 ЦК України у власність для ТОВ «ІБК «СібІнвестГрад» майнові права на нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вул. Гагаріна м. Рівне» не передавало.

Також, ТОВ «Рівненський МЖК» не вчиняло будь-яких інших дій на виконання Інвестиційного договору від 21.03.2008 року, як-то: передача копій документів, перерахованих у п. 1.4. Інвестиційного договору від 21.03.2008 року; видача довіреності нотаріальної форми представнику Інвестора для представництва інтересів Замовника на виконання умов даного Договору (п. 4.1.10. Інвестиційного договору від 21.03.2008 року).

За умовами п. 3.1. Інвестиційного договору від 21.03.2008 року ТОВ «ІБК «Сібінвестград» є Генпідрядником з будівництва МАЙНА за Договорами генпідряду на капітальне будівництво № 1ст від 3 березня 2008 року та №1у від 3 березня 2008 року.

ТОВ «Рівненський МЖК», як замовник будівництва ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна вул. ОСОБА_10 (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів) ніколи не укладав із ТОВ «ІБК «Сібінвестград» Договори генпідряду на капітальне будівництво №1ст від 3 березня 2008 року та №1у від 3 березня 2008 року.

Згідно ст. 875 ЦК України за договором будівельного підряду підрядник зобовязується збудувати і здати у встановлений строк обєкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобовязується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обовязок не покладається на підрядника, прийняти обєкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно повязаних з місцезнаходженням обєкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ст. 876 ЦК України власником обєкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

16.09.2014-01.10.2014 року Товарна біржа «Електронні торги України» провела електронні торги (аукціон) з продажу майна підприємства-банкрута ТОВ «ІБК «Сібінвестград»: майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. в складі будівництва першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК за адресою вул. Гагаріна 4, м. Рівне (лот № 109036); майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершене будівництво нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК» за адресою вул. Гагаріна, 4, м. Рівне (лот № 109035).

Згідно протоколу № 109036 про проведення аукціону від 01.10.2014 року, переможцем аукціону визнано учасника під № 101996 (ОСОБА_7М.), який вніс пропозицію в сумі 101120,00 грн.

Із протоколу № 109035 про проведення аукціону від 01.10.2014 року вбачається, що переможцем аукціону визнано учасника під № 101995 (ОСОБА_7М.), який вніс пропозицію в сумі 3828,00 грн.

Вищезазначені аукціони були проведені відповідно до Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом».

Після проведення аукціонів 07.11.2014 року між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» (Продавець) та ОСОБА_7 (Покупець) було укладено Договір купівлі-продажу майнових прав, нотаріально посвідчений 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за № 1162, за умовами якого Продавець зобовязується передати Покупцеві майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 у власність Покупцю, а Покупець зобовязується прийняти їх та оплатити та Договір купівлі-продажу майнових прав, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за № 1164, за умовами якого Продавець зобовязується передати Покупцеві майнові права на незавершені будівництвом нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 у власність Покупцю, а Покупець зобовязується прийняти їх та оплатити.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15 визнано недійсними результати аукціону (відкриті електронні торги) з продажу майна (майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершене будівництво нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м., в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ої черги будівництва мікрорайону МЖК» за адресою вул. Гагаріна, 4, м. Рівне) ТОВ «ІБК «Сібінвестград» проведеного ТБ «Електронні торги України» 16.09.2014р.-01.10.2014р., оформлені протоколом №109035 про проведення аукціону від 01.10.2014 року та результати аукціону (відкриті електронні торги) з продажу майна (майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершені будівництвом нежитлові приміщення стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. в складі будівництва першого пускового комплексу ІІ-ої черги будівництва мікрорайону МЖК за адресою вул. Гагаріна, 4, м. Рівне) ТОВ «ІБК «Сібінвестград» проведеного ТБ «Електронні торги України» 16.09.2014р.-01.10.2014р., оформлені протоколом №109036 про проведення аукціону від 01.10.2014 року.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15 встановлено, що в п. 2 оголошення про проведення електронних торгів (аукціону) по лоту № 109035 «Майно, що продається, його характеристика та місцезнаходження» зазначено наступне: Тип вимоги майнові права. Майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершене будівництво нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК» за адресою вул. Гагаріна 4, м. Рівне. Майнові права підтверджені інвестиційним договором (копія додається). В п. 2 оголошення про проведення електронних торгів (аукціону) по лоту № 109036 «Майно, що продається, його характеристика та місцезнаходження» зазначено: Тип вимоги майнові права. Майнові права на нерухомість, представлені майновими правами на незавершені будівництвом нежитлові приміщення стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. в складі будівництва першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК за адресою вул. Гагаріна 4, м. Рівне. Майнові права підтверджені інвестиційним договором (копія додається).

З листа ОСОБА_9 містобудування та архітектури Виконавчого комітету Рівненської міської ради № 01-11/1112 від 21.07.2015 року вбачається, що поштова адреса: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 не присвоювалася жодному обєкту нерухомого майна.

Тобто, майнові права, які зазначені в Інвестиційному договорі від 21.03.2008 року не є ідентичними з тими майновими правами, що були виставлені на електронні торги (аукціон) по лотах № 109035 та № 109036.

За адресою м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 4 розташований незавершений будівництвом багатоквартирний будинок, а не незавершені будівництвом нежилі приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. Фактично, ТОВ «ІБК «Сібінвестград» виставило на аукціон (електронні торги), а ТБ «Електроні торги України» провело аукціони (електронні торги) щодо майнових прав на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вул. Гагаріна м. Рівне», яких фактично не існує, оскільки за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 будівництво таких обєктів нерухомості не запроектовано і не здійснюється.

За адресою м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 здійснювалося будівництво житлового будинку в складі першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК, майнові права на 72 квартири в якому були предметом продажу на іншому аукціоні (електронних торгах), що відбулися 06.10.2014 року.

Вказані обставини підтверджуються тим, що на вказаний обєкт 15 червня 2007 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Рівненській області було видано дозвіл №166 на виконання будівельних робіт для ТОВ «Рівненський МЖК» з будівництва житлового будинку №4 в складі 1-го пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вул. Гагаріна в м. Рівне.

Натомість ТОВ «Рівненський МЖК» отримувало 28.12.2007 року дозвіл № 463 на виконання будівельних робіт з будівництва ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна - вул. ОСОБА_10 (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів).

З вищезазначеного дозволу №463 від 28.12.2007 року на виконання будівельних робіт та проектної документації, Генплану житлового кварталу з обєктами соцкультпобуту по вул. Гагаріна в м. Рівне, проекту житлового кварталу з обєктами соцкультпобуту по вул. Гагаріна в м. Рівне (ІІ-га черга будівництва мікрорайону МЖК) (1-й пусковий комплекс. Ж/б №1, №2; універсам, підземні стоянки) вбачається, що універсам та підземна стоянка автомобілів є частинами будівельного комплексу до складу якого крім вказаних обєктів входять також два житлові 16-поверхові будинки, розташовані зі східної та західної частини універсаму та підземної стоянки для автомобілів. З вказаного проекту вбачається, що підземні автостоянки запроектовані під двома 16-поверховими житловими будинками №1 та №2 та універсамом. При цьому запроектований стрічковий монолітно-пальовий фундамент для житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів є спільним і використовується для утримання всіх вказаних будівельних обєктів. Спільним для всіх зазначених обєктів є також технічний поверх, розташований між стелею підземних автостоянок та підлогою житлових будинків №1, №2, універсаму, використання якого запроектовано для потреб всього комплексу будівель. При цьому заїзд до підземних автостоянок згідно проекту повинен відбуватися під житловими 16-поверховими будинками №1 (1 заїзд) та №2 (2 заїзд). Універсам, зведення якого запроектовано у зазначеному будівельному комплексі зблокований з житловими будинками №1 та №2 на рівні першого і технічного поверхів. Зокрема, частина першого поверху житлових будинків №1 та №2 відведена під розташування універсаму. Тобто, будівництво вищезазначених обєктів (житлові будинки №1, №2, універсам, підземні автостоянки для автомобілів) згідно проекту повинно відбуватися одночасно, оскільки їх окреме зведення технічно неможливе через включення вказаних обєктів до єдиного будівельного комплексу, всі складові якого являються одним цілим.

Після отримання дозволу на виконання будівельних робіт ТОВ «Рівненський МЖК» по вищезазначеному пусковому комплексу в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів, здійснило наступні будівельні роботи: винесення осей в натурі, влаштування котловану; часткове улаштування стрічкових монолітних залізобетонних фундаментів та несучих колон. Інші роботи на відповідному пусковому комплексі не виконувалися.

Отже, аукціоном з продажу майнових прав по лотах № 109035 і № 109036 здійснювався продаж майнових прав на майно, якого не існує, оскільки за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 4 не здійснюється та не здійснювалося будівництво обєктів нерухомості (універсам та підземна стоянка автомобілів), майнові права на які були виставлені на аукціони (електронні торги) по вищезазначених лотах.

Крім того оскільки, Інвестиційний договір від 21.03.2008 року ТОВ «ІБК «Сібінвестград», як Інвестор не виконував, а ТОВ «Рівненський МЖК», як замовник будівництва універсаму площею 2891,87 кв.м. і підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. в складі будівництва «першого пускового комплексу ІІ-ї черги будівництва мікрорайону МЖК на вул. Гагаріна м. Рівне» будь-яких майнових прав та/або майна не передавав ні за актом приймання-передачі, ні за будь-яким іншим документом, то ТОВ «ІБК «Сібінвестград» не міг також передати для ОСОБА_7 відповідного майна, оскільки він його у замовника будівництва ніколи не отримував.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Частиною 3 статті 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Враховуючи наявність рішення господарського суду Рівненської області від 06.07.2016 року у справі №918/679/15, яким визнано недійсними результати аукціонів від 01.10.2014 року на підставі яких були укладені 07.11.2014 року договори купівлі-продажу майнових прав між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та ОСОБА_7, та з урахуванням положень ч. 3 ст. 55 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» відповідні договори купівлі-продажу майнових прав підлягають визнанню недійсними.

Після проведення вищезазначених аукціонів Рівненським міським судом Рівненської області прийнято рішення від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц, яким позов Відповідача-1 ОСОБА_7 до ТОВ «ІБК «Сібінвестград» про зобовязання вчинення дій та визнання прав задоволено повністю. Зобовязано ТОВ «ІБК «Сібінвестград» в особі арбітражного керуючого (ліквідатора) ОСОБА_11 передати ОСОБА_7 дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму площею 2891,87 кв.м. та нежитлових приміщень підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м., що знаходяться на вулиці Гагаріна, 4 в місті Рівне. Визнано за ОСОБА_7 право власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. (відсоток готовності яких складає 2(два)%) та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. (відсоток готовності яких складає 14 (чотирнадцять)%), що знаходяться на вулиці Гагаріна, 4 в місті Рівне.

Рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року скасовано рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року та ухвалено нове рішення. В задоволенні позову ОСОБА_7 до ТОВ «ІБК «Сібінвестград» про зобовязання передати дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, 4, а також визнання права власності на вказані незавершені будівництвом нежитлові приміщення відмовлено.

Приймаючи рішення від 04.11.2015 року Апеляційний суд Рівненської області встановив наступні обставини:

«Статтею 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

За змістом вказаної статті та відповідно до обставин даної цивільної справи, ТзОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» якщо і могло б здійснити відчуження своїх майнових прав на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму, площею 2891,87 кв.м., та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, то тільки у разі, якби змогло підтвердити своє право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, мало б дозвіл на виконання будівельних робіт на своє імя, а також документи, що містять опис обєкта незавершеного будівництва.

Як вже було зазначено вище, всі вищезазначені документи, взагалі не могли бути у ТзОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград», так як всі ці документи були оформлені лише на ТзОВ «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс».

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 08.06.2016 року залишено без змін рішення Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року.

Крім того, рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року встановлено, що ОСОБА_7 не набувала права власності на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму площею 2891,87 кв.м. (відсоток готовності яких складає 2(два)%) та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. (відсоток готовності яких складає 14 (чотирнадцять)%), що знаходяться на вулиці Гагаріна, 4 в місті Рівне.

Відповідно до ч. 3 ст. 61 ЦПК України, обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Отже, встановлені рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року обставини неможливості відчуження ТОВ «ІБК «Сібінвестград» майнових прав на незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму та підземної стоянки автомобілів в м. Рівне по вул. Гагаріна за умови відсутності оформлених на імя ТОВ «ІБК «Сібінвестград» дозволу на виконання будівельних робіт, а також документа на підтвердження свого права власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, та те, що власником незавершеного будівництва універсаму площею 2891,87 кв.м. (відсоток готовності яких складає 2(два)%) та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів площею 5264,3 кв.м. (відсоток готовності яких складає 14 (чотирнадцять)%), які розташовані в м. Рівне, вул. Гагаріна, є саме ТОВ «Рівненський МЖК», не потребує доказуванню згідно ч. 3 ст. 61 ЦПК України.

За заявою ОСОБА_7 ОСОБА_9 містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради видано наказ від 16.03.2015 року №45, яким приміщенню універсаму присвоєно поштову адресу: м. Рівне, вул. Гагаріна, 20 та наказ від 16.03.2015 року №46, яким приміщенню підземної стоянки автомобілів присвоєно поштову адресу: м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1.

Проте наказом ОСОБА_9 містобудування та архітектури виконавчого комітету Рівненської міської ради від 20.01.2016 року №25 «Про відміну поштових адрес» було відмінено поштові адреси на вулиці Гагаріна, 20 і Гагаріна, 20/1 в місті Рівному у звязку з прийняттям рішення Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року.

06 жовтня 2015 року ОСОБА_7 звернулася до Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції із заявами про реєстрацію за собою права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, що розташований в місті Рівне по вул. Гагаріна, буд 20 та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, що розташовані в місті Рівне по вул. Гагаріна, буд. 20/1.

Разом із заявою про реєстрацію права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, буд. 20 в м. Рівне ОСОБА_7 подала наступні документи: квитанцію про внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав у розмірі 120,00 грн.; копію паспорту та ідентифікаційного коду ОСОБА_7; копію рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц; копію технічного паспорту на обєкт незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 4; наказ ОСОБА_9 містобудування та архітектури Рівненської міської ради №45 від 16.03.2015 року «Про присвоєння поштової адреси».

До заяви про реєстрацію права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, буд. 20/1 в м. Рівне ОСОБА_7 подала наступні документи: квитанцію про внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав у розмірі 120,00 грн.; копію паспорту та ідентифікаційного коду ОСОБА_7; копію рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц; копію технічного паспорту на обєкт незавершеного будівництва нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 4; наказ ОСОБА_9 містобудування та архітектури Рівненської міської ради №46 від 16.03.2015 року «Про присвоєння поштової адреси».

На підставі вищезазначених документів державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 внесла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №11503109 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:45:55 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1.

На підставі вищезазначених документів державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 внесла до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис №11502091 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:55:40 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1.

Пунктом 13 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 (надалі Порядок), в редакції станом на 07.10.2015 року передбачено, що заявник подає разом із заявою органові державної реєстрації прав, нотаріусові, особі, зазначеній у пункті 1-1 цього Порядку, необхідні для державної реєстрації прав документи, визначені цим Порядком, їх копії, документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, та документ про сплату адміністративного збору. У разі коли заінтересована особа відповідно до закону звільнена від сплати адміністративного збору та/або плати за надання витягу з Державного реєстру прав, документ про сплату адміністративного збору та/або документ, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, не подаються. Подання заявником документів, необхідних для проведення державної реєстрації прав, не в повному обсязі не є підставою для відмови у прийнятті заяви. Орган державної реєстрації прав, нотаріус, особа, зазначена у пункті 1-1 цього Порядку, не приймає заяву в разі відсутності документа, що підтверджує внесення плати за надання витягу з Державного реєстру прав, та документа про сплату адміністративного збору в повному обсязі, передбаченому законодавством, крім випадків, передбачених абзацом другим цього пункту.

Пунктом 42 Порядку встановлено, що державна реєстрація права власності на обєкт незавершеного будівництва проводиться у порядку, встановленому для державної реєстрації прав щодо нерухомого майна, право власності на яке заявлено вперше, з урахуванням особливостей, визначених цим розділом.

Згідно п. 82 Порядку у разі проведення державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва заінтересованою особою є особа, яка здійснює його будівництво.

Пунктом 83 Порядку передбачено, що для проведення державної реєстрації права власності на обєкт незавершеного будівництва заявник також подає: документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку; документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт; технічний паспорт на обєкт незавершеного будівництва. Якщо відповідно до законодавства право на виконання будівельних робіт виникає з моменту повідомлення уповноважених органів, заявник також подає копію документа, що відповідно до законодавства підтверджує факт повідомлення.

Всупереч вимогам п.п. 13, 42, 82, 83 Порядку ОСОБА_7 разом із заявами про реєстрацію права власності на незавершені будівництва нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, 20 в м. Рівне та нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне не було надано документ про сплату адміністративного збору, документи, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, документ, що відповідно до законодавства надає право на виконання будівельних робіт, технічний паспорт на обєкт незавершеного будівництва, оскільки надані ОСОБА_7 технічні паспорти не стосуються незавершеного будівництва нежитлових приміщень універсаму по вул. Гагаріна, буд. 20 в м. Рівне та незавершеного будівництва підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, буд. 20/1 в м. Рівне, з огляду на те, що в них зазначена поштова адреса, яка будь-якому обєкту нерухомості в м. Рівне не присвоювалася м. Рівне, вул. Гагаріна, 4.

Крім того рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц, яке було подане як підстава для реєстрації за ОСОБА_7 права власності на незавершене будівництво нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, 20 в м. Рівне та незавершене будівництво нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне станом на 06.10.2015 року не набрало законної сили, оскільки 20 вересня 2015 року ТОВ «Рівненський МЖК» було подано апеляційну скаргу на вказане рішення Рівненського міського суду, за результатами розгляду якої Апеляційний суд Рівненської області рішенням від 04.11.2015 року скасував рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц та відмовив у задоволенні позову ОСОБА_7 до ТОВ «ІБК «Сібінвестград» про зобовязання передати дозвільні документи на продовження будівельно-монтажних робіт для завершення будівництва нежитлових приміщень універсаму, площею 2891,87 кв.м. та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, 4, а також визнання права власності на вказані незавершені будівництвом нежитлові приміщення.

Частиною 1 статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин передбачено, що у разі якщо документи для державної реєстрації прав та їх обтяжень подано не в повному обсязі, передбаченому нормативно-правовими актами, державний реєстратор у строк, встановлений частинами пятою, сьомою і восьмою статті 15 цього Закону для розгляду заявлених прав, приймає рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень і письмово повідомляє про це заявника.

Всупереч вимогам ч. 1 ст. 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та п. п. 82, 83 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 державний реєстратор не прийняв рішення про зупинення розгляду заяв ОСОБА_7 про державну реєстрацію права власності поданих 06.10.2015 року та за відсутності всіх необхідних документів незаконно здійснила державну реєстрацію права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, буд. 20 в м. Рівне та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне за ОСОБА_7

Згідно п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на момент виникнення спірних правовідносин встановлено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа та подані документи не відповідають вимогам, встановлених цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують.

ОСОБА_7 була неналежною особою, яка могла подати заяву про проведення державної реєстрації права власності на обєкти незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму та підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20 та вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне, оскільки відповідно до вимог п. 83 Порядку такою особою являлося ТОВ «Рівненський МЖК», яке здійснювало їх будівництво. Будь-яких доказів того, що саме ОСОБА_7 здійснювала будівництво вказаних обєктів незавершеного будівництва матеріали справи не містять.

Також подане ОСОБА_7 рішення Рівненського міського суду Рівненської області від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц не відповідало вимогам закону, оскільки на момент подачі заяв про проведення державної реєстрації права власності не набрало законної сили, та в подальшому було скасоване рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року.

Проте державний реєстратор речових прав за наявності підстав, передбачених п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на момент виникнення спірних правовідносин не прийняла рішення про відмову у державній реєстрації права власності на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму по вул. Гагаріна, буд. 20 в м. Рівне та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне за ОСОБА_7

Крім того, у постанові Верховного Суду України від 19 вересня 2011 року у справі №3-82гс11, постанові Верховного Суду України від 27 травня 2015 року у справі №6-159цс15 та постанові Верховного Суду України від 18 лютого 2015 року у справі №6-244цс14 зроблено правовий висновок про те, що відповідно до статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ з своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення) майна. Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо обєкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення обєкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис обєкта незавершеного будівництва. Таким чином, статтею 331 ЦК України не передбачено можливість визнання права власності на недобудоване нерухоме майно в судовому порядку.

Відтак проведення державної реєстрації права власності на обєкти незавершеного будівництва на підставі судового рішення про визнання права власності на таке будівництво за відсутності документів, перерахованих у п.п. 82, 83 Порядку є незаконним.

Згідно ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції станом на сьогоднішній день, у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Зважаючи на це запис №11503109 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:45:55 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 та запис №11502091 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:55:40 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 підлягають скасуванню як незаконні, оскільки внесені за відсутності всіх необхідних документів, передбачених Порядком.

08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) було укладеного договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, посвідчений 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №808. Предметом продажу за даним договором було незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 20, вартість якого було визначено сторонами у 489600,00 грн.

08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 (Продавець) та ОСОБА_3 (Покупець) було укладеного договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, посвідчений 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №807. Предметом продажу за даним договором було незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за адресою: Рівненська обл., м. Рівне, вул. Гагаріна, буд. 20/1, вартість якого було визначено сторонами у 616800,00 грн.

На підставі вищезазначених договорів державним реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_8 зроблено запис про проведення державної реєстрації від 08.10.2015 року №11519884 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та запис від 08.10.2015 року №11519540 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною першою статті 656 ЦК України передбачено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Відповідно до ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

В даному випадку, на момент реєстрації права власності на спірні обєкти незавершеного будівництва за ОСОБА_7, тобто станом на 06.10.2015 року, рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року не набрало законної сили, та в подальшому скасовано рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року, та у відповідача-1 ОСОБА_7 були відсутні документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, документи, що відповідно до законодавства надають право на виконання будівельних робіт та технічний паспорт на обєкт незавершеного будівництва.

Незважаючи на це, та враховуючи той факт, що станом на 08.10.2015 року ОСОБА_7 не була та не могла бути власником (у звязку із відсутністю фактичних та юридичних підстав для набуття права власності від ТОВ «ІБК «Сібінвестград», яке також не було власником майнових прав на відповідні обєкти незавершеного будівництва), вона укладає договори купівлі-продажу із ОСОБА_3

Судом встановлено, що ТОВ «Рівненський МЖК», як власник незавершеного будівництва універсаму та підземної стоянки для автомобілів по вул. Гагаріна в м. Рівне, не відчужував відповідне майно, як для відповідачів, так і для будь-яких третіх осіб.

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 346 ЦК України передбачено, що право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи те, що рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року встановлено незаконність набуття права власності ОСОБА_7 на незавершене будівництво нежитлові приміщення універсаму, площею 2891,87 кв.м., та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна, то відповідач-1 ОСОБА_7 відповідно не могла на законних підставах відчужити дане майно для відповідача-2 ОСОБА_3

Відповідно до ч. 1 ст. 1087 ЦК України розрахунки за участю фізичних осіб, не пов»язані із здійсненням ними підприємницької діяльності, можуть провадитися у готівковій або безготівковій формі за допомогою розрахункових документів у електронному або паперовому вигляді.

Частина 3 статті 1087 ЦК України передбачає, що граничні суми розрахунків готівкою для фізичних та юридичних осіб, а також для фізичних осіб-підприємців відповідно до цієї статті встановлюються Національним банком України.

Станом на момент укладення спірних договору купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та договору купівлі-продажу №807 від 08.10.2015 року, діяла постанова Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210 «Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою», зареєстрована в Міністерстві юстиції України 02.07.2013 року за №1109/23641.

Відповідно до п. 1 вказаної постанови, установлено граничну суму розрахунків готівкою: підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень; фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста пятдесяти тисяч) гривень; фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста пятдесяти тисяч) гривень.

Згідно з п. 2 постанови Правління Національного банку України від 06 червня 2013 року №210 фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).

Проте ОСОБА_3 не здійснював будь-яких перерахувань коштів із власного розрахункового рахунку на розрахунковий рахунок ОСОБА_7 у розмірі вартості нібито придбаних обєктів незавершеного будівництва згідно договорів купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та №807 від 08.10.2015 року у розмірі 489600,00 грн. та 616800,00 грн. відповідно.

У договорах купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та №807 від 08.10.2015 року зазначено, що Продавець (ОСОБА_7М.) є власником незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму за адресою м. Рівне, вул. Гагаріна, 20 та підземної стоянки автомобілів за адресою м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1 на підставі рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року у справі 569/19284/14-ц. Проте дане рішення було скасоване рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року.

Фактично укладення вищезазначених договорів купівлі-продажу №808 від 08.10.2015 року та №807 від 08.10.2015 року мало на меті ускладнити захист прав ТОВ «Рівненський МЖК», як власника незавершеного будівництва універсаму та підземної стоянки для автомобілів, розташованих в м. Рівне по вул. Гагаріна, адже 20.09.2015 року ТОВ «Рівненський МЖК» було подано апеляційну скаргу на рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року у справі №569/19284/14-ц.

Таким чином, відчуження незавершеного будівництва універсаму по вул. Гагаріна, 20 в м. Рівне та підземної стоянки для автомобілів по вул. Гагаріна, 20/1 в м. Рівне відбулося на підставі судового рішення Рівненського міського суду від 26.01.2015 року, яке скасоване рішенням Апеляційного суду Рівненської області від 04.11.2015 року.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

У звязку з тим, що незавершені будівництвом нежитлові приміщення універсаму, площею 2891,87 кв.м., та підземної стоянки автомобілів, площею 5264,3 кв.м., що знаходяться в м. Рівне по вул. Гагаріна не вибували з власності та володіння ТОВ «Рівненський МЖК», оскільки останнє не здійснювало їх відчуження та/або передачу будь-яким фізичним або юридичним особам, а ОСОБА_7 у встановлений законом спосіб не набувала права власності на відповідне майно, що свідчить про відсутності підстав для продажу відповідачем -1 ОСОБА_7 для відповідача-2 ОСОБА_3 зазначеного незавершеного будівництва універсаму та підземної стоянки для автомобілів, позивач згідно ст. 392 ЦК України має право на визнання права власності на вказане майно, оскільки ОСОБА_7 та ОСОБА_3 своїми діями по незаконному відчуженню зазначеного незавершеного будівництва на підставі судового рішення, яке було скасоване, фактично оспорюють право власності позивача на відповідне нерухоме майно та не визнають його, з огляду на викладене.

Права особи, яка вважає себе власником майна, не підлягають захисту шляхом задоволення позову до добросовісного набувача з використанням правового механізму, передбаченого статтями 215, 216 ЦК України. У разі встановлення наявності речово-правових відносин, до таких відносин не застосовується зобовязальний спосіб захисту (зокрема й такий спосіб захисту як визнання недійсним договору купівлі продажу). У зобовязальних відносинах захист прав особи, яка вважає себе власником майна, можливий лише шляхом задоволення віндикаційного позову, якщо є підстави, передбачені ст. 388 ЦК України, які дають право витребувати майно у добросовісного набувача. У випадку, якщо особа, яка вважає себе власником майна, не може належним чином реалізувати свої правомочності у звязку з наявністю щодо цього права сумнівів або претензій з боку третіх осіб, то відповідно до статті 392 ЦК України права такої особи підлягають захисту шляхом предявлення позову про визнання права власності на належне цій особі майно (у випадку якщо таке майно фактично не вибуло з володіння).

А в даному випадку майно фактично з володіння позивача не вибувало, оскільки таке майно ТОВ «Рівненський МЖК» нікому не передавало.

Відповідні правові висновки викладені у постановах Верховного Суду України від 07.11.2012 року у справі №6-107цс12, від 04.12.2012 року у справі № 3-55гс12, від 11.12.2012 року №3-65гс12 та від 29.04.2015 року №3-62гс15.

Зокрема, при розгляді справи № 6-107 цс 12 Верховний Суд України у постанові від 07.11.2012 року зробив правовий висновок, відповідно до якого у разі, якщо позивач, не будучи стороною оспорюваного ним договору, домагається відновлення свого права на річ, яка була предметом цього договору, то виходячи з правової природи спірних правовідносин між сторонами існують речово-правові відносини, і належним способом захисту в такому разі є один із способів, передбачених главою 29 ЦК України: віндикація (ст.ст. 387, 388 ЦК України) - якщо річ перебуває у володінні відповідача; визнання права власності (ст. 392 ЦК України) - якщо річ не вибула з володіння позивача, однак його право на неї не визнається відповідачем.

Положення ч. 3 ст. 215 ЦК України при вирішенні такої категорії справ підлягають застосуванню в тому разі, якщо позивач не домагається відновлення свого права на річ, яка була предметом оспорюваного ним договору, а його порушене право може бути відновлене шляхом повернення сторін договору до первісного стану в результаті визнання цього договору недійсним.

Відповідний правовий висновок Верховного Суду України у спорі про визнання договору недійсним за позовом особи, яка не була стороною цього договору міститься на офіційному сайті Верховного Суду України.

У постанові Верховного Суду України від 25.05.2016 року у справі №6-605цс16 міститься наступний правовий висновок, обовязковий для застосування судами:

«Зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, а недодержання стороною (сторонами) правочину в момент його вчинення цих вимог чинності правочину є підставою недійсності відповідного правочину (частина перша статті 203, частина перша статті 215 ЦК України).

Згідно з частинами другою та третьою статті 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин). Загальним правовим наслідком недійсності правочину (стаття 216 ЦК України) є реституція, яка застосовується як належний спосіб захисту цивільного права та інтересу за наявності відносин, які виникли в звязку з вчиненням особами правочину та внаслідок визнання його недійсним.

При цьому правом оспорювати правочин і вимагати проведення реституції ЦК України наділяє не лише сторону (сторони) правочину, але й інших, третіх осіб, що не є сторонами правочину, визначаючи статус таких осіб як «заінтересовані особи» (статті 215, 216 ЦК України).

З огляду на зазначені приписи, правила статей 15, 16 ЦК України, а також статей 1, 2-4, 14, 215 ЦПК України кожна особа має право на захист, у тому числі судовий, свого цивільного права, а також цивільного інтересу, що загалом може розумітися як передумова для виникнення або обовязковий елемент конкретного субєктивного права, як можливість задовольнити свої вимоги за допомогою субєктивного права та виражатися в тому, що особа має обґрунтовану юридичну заінтересованість щодо наявності/відсутності цивільних прав або майна в інших осіб.

Таким чином, оспорювати правочин може також особа (заінтересована особа), яка не була стороною правочину, на час розгляду справи судом не має права власності чи речового права на предмет правочину та/або не претендує на те, щоб майно в натурі було передано їй у володіння. Вимоги заінтересованої особи, яка в судовому порядку домагається визнання правочину недійсним (частина третя статті 215 ЦК України), спрямовані на приведення сторін недійсного правочину до того стану, який саме вони, сторони, мали до вчинення правочину. Власний інтерес заінтересованої особи полягає в тому, щоб предмет правочину перебував у власності конкретної особи чи щоб сторона (сторони) правочину перебувала у певному правовому становищі, оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованою особою її прав.».

З огляду на те, що незавершене будівництво універсаму та підземної стоянки для автомобілів в районі вул. Гагаріна-вул. ОСОБА_10 не вибувало з володіння ТОВ «Рівненський МЖК», яке також починаючи з 2006 року і по сьогоднішній день є орендарем земельної ділянки на якій здійснюється відповідне будівництво, визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 08.10.2015 року матиме своїм наслідком приведення сторін таких недійсних правочинів до того стану, який саме вони, сторони мали до вчинення правочину. Власний інтерес ТОВ «Рівненський МЖК», як заінтересованої особи в даному випадку, полягає в тому, щоб сторони таких правочинів перебували у певному правовому становищі (відсутності державної реєстрації права власності на обєкти незавершеного будівництва), оскільки від цього залежить подальша можливість законної реалізації заінтересованої особи (ТОВ «Рівненський МЖК») її прав, як забудовника відповідних обєктів незавершеного будівництва, якому було видано дозвіл на здійснення відповідного будівництва та передано в оренду земельну ділянку на якій здійснюється таке будівництво.

Отже, суд приходить до висновку, що оскільки незавершене будівництво універсаму та підземної стоянки автомобілів в м. Рівне в районі вулиць Гагаріна та ОСОБА_10 не вибували з фактичного володіння ТОВ «Рівненський МЖК», а спірні договори купівлі-продажу від 08.10.2015 року укладені за відсутності підстав для відчуження вказаного майна, позивач згідно ст. 392 ЦК України має право на визнання права власності на вказане майно, оскільки його право власності оспорюється відповідачами.

При цьому судом враховано правові висновки Верхового Суду України про те, що визнання в судовому порядку права власності на обєкт незавершеного будівництва, не прийнятого в експлуатацію, не передбачено ст. 331 ЦК України.

Згідно ч. 1 ст. 360-7 ЦПК України висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Тому з урахуванням вимог ст.ст. 331, 392, 875, 876 ЦК України права позивача підлягають захисту шляхом визнання права власності на будівельні матеріали, конструктивні елементи і обладнання обєкта незавершеного будівництва будівництва ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна-вул. ОСОБА_10 в м. Рівне (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів), будівельні роботи на якому здійснюються на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №463 від 28.12.2007 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, які і надалі перебувають у фактичному володінні ТОВ «Рівненський МЖК».

Також, на думку суду, для забезпечення захисту прав та законних інтересів позивача, підлягають визнанню недійсними наступні договори: договір купівлі-продажу майнових прав, укладений 07.11.2014 року між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та ОСОБА_7, посвідчений нотаріально 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за №1162; договір купівлі-продажу майнових прав, укладений 07.11.2014 року між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та ОСОБА_7, посвідчений нотаріально 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за №1164; договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, укладений 08.10.2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, посвідчений нотаріально 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №808; договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, укладений 08.10.2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, посвідчений нотаріально 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №807.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

З урахуванням викладеного, враховуючи визнання недійсними договорів купівлі-продажу від 08.10.2015 року на підставі яких були внесені записи про проведення державної реєстрації права власності на незавершені обєкти будівництва за ОСОБА_3, відповідні записи також підлягають скасуванню.

Судом також встановлено, що 26.10.2016 року між ОСОБА_15 (Позикодавець) та ОСОБА_3 (Позичальник) укладено договір позики, за умовами якого Позикодавець передає у власність Позичальнику грошові кошти у сумі 500000,00 грн., що є еквівалентом суми 19531,25 доларів США згідно офіційного курсу валют, встановленого НБУ станом на момент укладення даної угоди згідно інформації НБУ, а Позичальник зобовязується повернути Позикодавцеві таку ж суму грошових коштів.

Згідно із п. 3 договору позики від 26.10.2016 року Позичальник зобовязаний у строк до 07.11.2016 року до 12 год. 00 хв. повернути Позикодавцеві позику у гривнях України, що еквівалентно 19532,25 доларів США згідно офіційного курсу валют встановленого НБУ станом на дату повернення позики.

29.11.2016 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_16 вчинено виконавчий напис №878 на договорі позики від 26.10.2016 року, за яким запропоновано звернути стягнення на грошові кошти ОСОБА_3 в сумі 500190,29 грн., в тому числі: 499535,16 грн. заборгованості за договором позики, укладеним між ОСОБА_15 та ОСОБА_3 26.10.2016 року, за період з 07.11.2016 року по 22.11.2016 року; 655,13 грн. відсотків за прострочення виконання зобовязання за період з 07.11.2016 року по 22.11.2016 року.

Постановою державного виконавця Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області про відкриття виконавчого провадження від 16.12.2016 року ВП №53135329 відкрито виконавче провадження з виконання виконавчого напису №878 виданий 29.11.2016 приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу Рівненської області ОСОБА_16 про звернення стягнення на грошові кошти ОСОБА_3 в сумі 500190,29 грн., в тому числі 499535,16 грн. заборгованість за договором позики, укладеним між ОСОБА_15 та ОСОБА_3; 655,13 грн. відсотки за прострочення виконання зобовязання за період з 07.11.2016 року по 22.11.2016 року.

Постановою старшого державного виконавця Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області про опис та арешт майна боржника від 19.12.2016 року ВП №53135329 описано та накладено арешт на майно: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, площа 2891,87 кв.м., відсоток готовності незавершеного будівництва становить 2%; незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, площа 5264,3 кв.м., відсоток готовності незавершеного будівництва становить 14%.

Постановою старшого державного виконавця Рівненського міського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Рівненській області арешт майна боржника від 20.12.2016 року ВП №53135329 накладено арешт на нерухоме майно: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 20; незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, що знаходиться за адресою: м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1 площа 5264,3 кв.м., відсоток готовності незавершеного будівництва становить 14%.

Відповідно до статті 59 Закону України «Про виконавче провадження» особа, яка вважає, що майно, на яке накладено арешт, належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності на це майно і про зняття з нього арешту. У разі набрання законної сили судовим рішенням про зняття арешту з майна боржника арешт з такого майна знімається згідно з постановою виконавця не пізніше наступного дня, коли йому стало відомо про такі обставини.

З урахуванням того, що судом визнано недійсними договори купівлі-продажу незавершеного будівництва від 08.10.2015 року на підставі яких були внесені записи про право власності ОСОБА_3 на незавершене будівництво універсаму, площею 2891,87 кв.м. в м. Рівне, вул. Гагаріна, 20 та підземної стоянки автомобілів, площе. 5264,3 кв.м. в м. Рівне, вул. Гагаріна, 20/1 та визнано право власності за позивачем на будівельні матеріали, конструктивні елементи і обладнання обєкта незавершеного будівництва будівництво ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна-вул. ОСОБА_10 в м. Рівне (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів), розташованого на земельній ділянці площею 56968 кв.м. в районі вулиць Гагаріна та ОСОБА_10 в м. Рівне, наданій в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: 4018, виданого 26.07.2006, видавник: Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах» від 14.08.2006 р. №44, додаткової угоди до договору оренди землі від 26.07.2006 р., серія та номер: 2545, виданий 26.10.2009, видавник: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрована у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру від 09.02.2010 р. №38, додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2006 р. №44, серія та номер: б/н, виданий 21.05.2014, видавник: укладений між Рівненською міською радою та ТзОВ «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс», будівництво якого здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №463 від 28.12.2007 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю, відповідно до ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» вищезазначене майно підлягає звільненню з-під арешту.

Таким чином, оцінюючи зібрані докази по справі в їх сукупності та співставленні, належності, допустимості, достовірності кожного доказу окремо, а також їх достатності і взаємному зв`язку, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі, оскільки ті обставини, які викладені позивачем в обґрунтування своїх вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи належними і допустимим доказами, які не спростовані відповідачами.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 16, 60, 79, 88, 212-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203, 215, 328, 331, 392, 656, 658, 875, 876, 1087 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Рівненський молодіжний жилий комплекс» - задоволити повністю.

1. Визнати за ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс» (33003, м. Рівне, вул. М.Струтинської, 13-Б, код 13988757) право власності на будівельні матеріали, конструктивні елементи і обладнання обєкта незавершеного будівництва будівництво ІІ-ї черги мікрорайону МЖК в районі вул. Гагаріна - вул. Струтинської в м. Рівне (1-й пусковий комплекс в складі житлових будинків №1, №2, універсаму та підземної стоянки автомобілів), розташованого на земельній ділянці площею 56968 кв.м. в районі вулиць Гагаріна та ОСОБА_10 в м. Рівне, наданій в оренду на підставі договору оренди землі, серія та номер: 4018, виданого 26.07.2006, видавник: Приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрований у Рівненській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах» від 14.08.2006 р. №44, додаткової угоди до договору оренди землі від 26.07.2006 року, серія та номер: 2545, виданий 26.10.2009 року, видавник: приватний нотаріус Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_12 та зареєстрована у Рівненському міськрайонному відділі Рівненської регіональної філії Державного підприємства Центр державного земельного кадастру від 09.02.2010 р. №38, додаткового договору про внесення змін до договору оренди землі від 14.08.2006 р. №44, серія та номер: б/н, виданий 21.05.2014, видавник: укладений між Рівненською міською радою та ТзОВ «Рівненський Молодіжний Жилий Комплекс», будівництво якого здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №463 від 28.12.2007 року, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю.

2. Визнати недійсними з моменту укладення договір купівлі-продажу майнових прав, укладений 07.11.2014 року між ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» та ОСОБА_7, посвідчений нотаріально 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за №1162 та договір купівлі-продажу майнових прав, укладений 07.11.2014 року між ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» та ОСОБА_7, посвідчений нотаріально 07.11.2014 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_13, зареєстрований в реєстрі за №1164.

3. Скасувати запис №11503109 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:45:55 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14 та запис №11502091 про проведену державну реєстрацію права власності 06.10.2015 року в 17:55:40 год. на незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів за реєстраційним номером обєкта нерухомого майна 01, що розташований за адресою Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1 за ОСОБА_7, податковий номер НОМЕР_1, внесений до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_14

4. Визнати недійсними з моменту укладення договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення універсаму, укладений 08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, посвідчений нотаріально 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №808 та договір купівлі-продажу незавершеного будівництва нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, укладений 08 жовтня 2015 року між ОСОБА_7 та ОСОБА_3, посвідчений нотаріально 08.10.2015 року приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №807.

5. Скасувати записи про проведення державної реєстрації державного реєстратора приватного нотаріуса ОСОБА_8 від 08.10.2015 року №11519884 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та від 08.10.2015 року №11519540 про проведення державної реєстрації права власності на обєкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3, а саме: незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

6. Звільнити з-під арешту незавершене будівництво, нежитлові приміщення універсаму, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01 та незавершене будівництво, нежитлові приміщення підземної стоянки автомобілів, за адресою: Рівненська область, місто Рівне, вулиця Гагаріна, будинок 20/1, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна: 01.

7. Стягнути солідарно з ОСОБА_3 (РНОКПП НОМЕР_2, паспорт серії СР № 756293, виданий 05.10.2000 року Рівненським МВ УМВС України в Рівненськійобласті, зареєстрований: село Грушвиця Перша, вул. Квітнева, буд. 1 Рівненського району, Рівненськоїобласті, індекс 34354 та ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_1, паспорт серії СР № 219312, виданий 15.05.1997 року Рівненським МУ УМВС України в Рівненській області, зареєстрована: 33000, Рівненська область, місто Рівне, вул. Йосипа Драганчука, буд. 25) на користь ОСОБА_6 з обмеженою відповідальністю «Рівненський молодіжний жилий комплекс» сплачений судовий збір в розмірі 8 800 (вісім тисяч вісімсот) гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а для осіб які брали участь у справі але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 03 квітня 2017 року.

Суддя Рівненського

міського суду ОСОБА_17