Справа № 133/598/16-ц Провадження № 22-ц/772/499/2017Головуючий в суді першої інстанції Сєчко В. Л.
Категорія 23Доповідач Шемета Т. М.
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 лютого 2017 рокум. Вінниця

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Вінницької області у складі:

головуючої Шемети Т. М.,

суддів: Зайцева А. Ю., Рибчинського В. П.

за участі: секретаря судового засідання Куленко О. В.,

представника відповідача Старого М.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань № 2 Апеляційного суду Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» про розірвання договору оренди земельної ділянки

за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» на рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28 грудня 2016 року, -

в с т а н о в и л а :

02.03.2016 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом до ФГ «Агродвір Бродецьке» та ставив за вимогу розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позову посилалася на те, що між позивачем та ФГ «Агродвір Бродецьке» укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,3848 га на 8-м років, кадастровий номер НОМЕР_1, яка належить йому на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2 від 14 вересня 2010 року.

Посилаючись на те, що починаючи з 2013 року та протягом останніх трьох років відповідач не використовував орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням та фактично передав право користування орендованою земельною ділянкою без його згоди іншим юридичним особам, позивач просив розірвати спірний договір у зв'язку з грубим порушенням орендарем умов використання об'єкта оренди.

Рішенням Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28.12.2016 року позовні вимоги ОСОБА_3 задоволено: розірвано договір оренди землі, укладений 15 вересня 2010 року.

Не погодившись з таким рішенням суду, ФГ «Агродвір Бродецьке» подало апеляційну скаргу, за результатами розгляду якої, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, просить скасувати прийняте рішення та ухвалити нове, яким в задоволенні позовних вимог відмовити у повному обсязі. Доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що ФГ «Агродвір Бродецьке» є добросовісним орендарем, вчасно та в повному обсязі виконує умови договору оренди, зокрема щодо виплати орендної плати, що підтверджується підписом позивача у видатковому касовому ордері від 19.08.2015 року та поданням електронної звітності № 614204.

В судовому засідання представник ФГ «Агродвір Бродецьке» Старий М.М. подану апеляційну скаргу підтримав з викладених у ній підстав. Позивач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином, що підтверджено повідомленням про вручення поштового відправлення.

Колегія суддів, перевіривши законність і обґрунтованість оскаржуваного рішення в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення, з огляду на наступне:

Задовольняючи позовну заяву, суд першої інстанції виходив з того, що ФГ «Агродвір Бродецьке» порушило істотні умови договору оренди землі, без погодженням з орендодавцем без укладення договору суборенди, передало належну позивачу земельну ділянку в користування іншим юридичним особам, в тому числі ПрАТ «Калинівський Агрохім» та ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ». При цьому зміна умов договорів оренди в письмовій формі за взаємною згодою сторін не проводилася.

Такий висновок суду є цілком вірним, ґрунтується на нормах закону та відповідає встановленим обставинам по справі.

Так, судом встановлено наступні факти та відповідні їм правовідносини:

- позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,3848 га, кадастровий номер: НОМЕР_4. Право власності на вказану земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_3 від 14.09.2010 року (а.с. 10).

- 15.09.2010 між ОСОБА_3 та ФГ «Агродвір Бродецьке» було укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 8 років, який було зареєстровано у відділі центру ДЗК за № 04614 (а.с.7-8). Відповідно до п.п. 15,16 договору оренди землі, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Право орендаря передати земельну ділянку в суборенду зазначеним договором не передбачено .

Відповідно до довідки Управління статистики у Козятинському районі від 22.09.2015 №01-15/2, фермерське господарство «Агродвір «Бродецьке» звітувало останній раз по ф.4-сг «Посівні площі сільськогосподарських культур» не пізніше 02.06.2013 року, по ф.29-сг «Підсумки збору врожаю сільськогосподарських культур, плодів ягід та винограду» 01.12.2013 року, фінансова звітність останній раз подавалась станом на 31.12.2012 року (а.с.19).

Згідно з довідками Бродецької селищної ради Козятинського району Вінницької області та Поличинецької сільської ради Козятинського району Вінницької області від 12.11.2015 року фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» за місцем своєї реєстрації та за місцем розташування земельних ділянок будь-якої матеріально-виробничої бази не має(а.с.15-16).

Відповідно до інформації, наданої УДАІ УМВС України у Вінницькій області 25.09.2015, за фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» на території Вінницької області будь-які транспортні засоби не зареєстровані(а.с.18).

Відповідно до податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого на користь платників податку, і сум утриманого з них податку за третій квартал 2013 року (форма №1ДФ), ПрАТ «Калинівський Агрохім» (), виплатив позивачу 2759,89 грн., орендної плати за оренду землі, та сплатив відповідні податки.

20.03.2015 фермерське господарство «Агродвір» Бродецьке» уклало договір про надання послуг із товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ», відповідно до якого товариством з обмеженою відповідальністю ТОВ «СЕРВІСАГРОТЕХ» надає фермерському господарству «Агродвір Бродецьке» послуги з обробки земель, догляду за посівами, збирання врожаю (а.с.37).

Всі ці докази в сукупності свідчать про те, що відповідач самоусунувся від обробітку орендованої землі і з 2013 року фактично передав це право іншим особам.

Виходячи з висновку правової позиції, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 12 лютого 2014 року, відповідно до статей 24 та 25 Закону України від 6 жовтня 1998 року № 161-XIV «Про оренду землі» (далі - Закон № 161-XIV) припинення орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки та передача третім особам функцій з її обробітку й оплати орендної плати орендодавцю, виходить за межі господарської діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем, та є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки за статтею 32 Закону № 161-XIV.

За таких обставин, суд першої інстанції, цілком обґрунтовано прийшов до висновку про задоволення позовної заяви.

Стосовно тверджень в апеляційній скарзі, що не зважаючи на те, що на відомостях на виплату грошей за договором оренди вписано не їхній код ЄДРПОУ, однак печатка стоїть саме ФГ «Агродвір Бродецьке», а тому це є підтвердженням сплати орендної плати позивачеві саме ними (а.с.20), - слід заначити таке: код ЄДРПОУ є єдиним унікальним ідентифікаційним номером юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців» від 15 травня 2003 р. (в редакції від 26 листопада 2015 року - «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань»), а тому саме код ЄДРПОУ, а не відбиток печатки ідентифікує яка юридична особа проводить ту чи іншу операцію ( в розглядуваній справі виплату грошей за оренду землі).

Таким чином, розглядаючи справу за апеляційною скаргою на оскаржуване рішення, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції повно та всебічно дослідив і оцінив фактичні обставини у справі, подані сторонами докази, вірно визначився з характером правовідносин. Судом першої інстанції виконані вимоги ст. 212 ЦПК України, судове рішення мотивовано, наведене в апеляційній скарзі висновків суду першої інстанції не спростовує, а тому підстав для задоволення апеляційної скарги немає.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 307, 308, 313-315, 317, 319, 324 ЦПК України, колегія суддів, - у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу фермерського господарства «Агродвір Бродецьке» відхилити.

Рішення Козятинського міськрайонного суду Вінницької області від 28.12.2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, на ухвалу може бути подана касаційна скарга до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуюча підпис Т. М. Шемета

Судді підпис А. Ю. Зайцев

підпис В. П. Рибчинський

З оригіналом згідно: Т. М. Шемета