Справа № 500/8307/14-ц
Провадження № 2/500/397/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 березня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді - Грубіян Л.І.,

при секретарі - Івановій Л.П.,

за участю: представника позивача - ОСОБА_1, представників відповідача - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Фермерського господарства "Стоянов А.А." про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ФГ «Стоянов А.А.» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки посилаючись на те, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку НОМЕР_1 від 28.05.2012 року, він є власником земельної ділянки площею 2,6425 га, розташованої на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області. 01.09.2014 року між ним та ФГ «Дінекс-Агро» було укладено договір оренди строком на десять років, земельної ділянки площею 2,6425 га, з покладенням на орендаря обов'язків по сплаті орендної плати. Згідно умов договору було визначено використання земельної ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва. При укладені договору були дотримані всі вимоги чинного законодавства України, у зв'язку із чим договір є чинним.

В процесі вжиття сторонами заходів щодо реєстрації даного договору оренди землі від 01.09.2014 року, позивачу стало відомо, що ухвалою господарського суду Одеської області від 24.10.2014 року про вжиття заходів забезпечення позову по справі №916/4288/14 за позовом ФГ «Стоянов А.А.» до ФГ «Дінекс-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, було заборонено здійснювати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, розташованих на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на ім'я суб'єкта речового права - орендаря ФГ «Дінекс - Агро», у тому числі земельної ділянки, що є суб'єктом договору оренди землі від 01.09.2014 року.

Крім того, позивачу стало відомо про те, що в межах провадження у справі №916/4288/14 ФГ «Стоянов А.А.» в обґрунтування заявленого позову було надано до суду, у тому числі, копію договору оренди земельної ділянки від 04.01.2011 року, нібито укладеного між ОСОБА_4 (орендодавець) та ФГ «Стоянов А.А.» (орендар), та копію акту приймання-передачі земельної ділянки від 04.01.2011 року. Однак будь-яких договорів оренди землі між ОСОБА_4 та ФГ «Стоянов А.А.» не підписувалося. Позивач вважає, що ФГ «Стоянов А.А.» було подано до господарського суду Одеської області документи, що містять підроблений підпис орендодавця, тому просить визнати недійсним договору оренди земельної ділянки.

Представник позивача ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні.

Представники відповідача в останнє судове засідання не з'явилися, про час, дату та місце судового засідання буди сповіщені належним чином, причини неявки не повідомили, в попередніх судових засіданнях позов не визнали, надали пояснення по справі, вважають спірний договір оренди дійсним.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу у спосіб визначений законом або договором.

Частиною 1 ст.3 ЦПК України визначено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 4 цього Кодексу встановлено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права і інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюються на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з нормами ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звука - і відеозаписів, висновків експертів.

Згідно із частинами 3, 4 ст. 212 ЦПК України суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводить мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Згідно ч.1 ст.146 ЦПК України у разі ухилення особи, яка бере участь у справі, від подання експертам необхідних матеріалів, документів або від іншої участі в експертизі, якщо без цього провести експертизу неможливо, суд залежно від того, хто із цих осіб ухиляється, а також яке для них ця експертиза має значення, може визнати факт, для з'ясування якого експертиза була призначена, або відмовити у його визнанні.

В судовому засіданні встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 від 28.05.2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори Одеської області ОСОБА_6 від 05.10.2005 року №2-4292 ОСОБА_4 є власницею земельної ділянки площею 2,6425 га, що розташована на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області.

01.09.2014 року між ОСОБА_7 та ФГ «Дінекс-Агро» укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років з покладанням на орендаря обов'язку по сплаті орендної плати у розмірі 1777,39 грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.10.2014 року про вжиття заходів забезпечення позову по справі №916/4288/14 за позовом ФГ «Стоянов А.А.» до ФГ «Дінекс-Агро» про усунення перешкод в користуванні земельними ділянками, було заборонено здійснювати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, розташованих на території Новопокровської сільської ради Ізмаїльського району Одеської області на ім'я суб'єкта речового права - орендаря ФГ «Дінекс-Агро», у тому числі земельної ділянки, що є суб'єктом договору оренди землі від 01.09.2014 року.

Згідно договору оренди земельної ділянки від 04.01.2011 року, укладеним між ОСОБА_4 (орендодавець) та ФГ «Стоянов А.А.» (орендар) орендодавець надав орендару земельну ділянку площею 2,64, розташовану на території Новопокровської сільської ради.

Як вбачається з матеріалів справи, під час судового розгляду представник позивача надав заяву про встановлення факту виконання підпису, проставленого на договорі оренди земельної ділянки б/н, виданому 04.01.2011 року ФГ «Стоянов А.А.» та зареєстрованому 23.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29.08.2014 року, а також на акті приймання передачі до вказаного договору від імені ОСОБА_4, не нею самою, а іншою особою.

Відповідно до положень п.17 постанови Пленуму Верховного Суду України № 5 від 12.06.2009 року «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» під час обговорення в попередньому судовому засіданні питання про призначення експертизи, а також в ухвалі про її призначення суд повинен роз'яснити наслідки ухилення від участі в експертизі (стаття 146 ЦПК). Застосування таких наслідків можливе лише після постановлення ухвали про призначення експертизи та підтвердження факту ухилення особи від участі в експертизі.

Ухвалою від 28.10.2015 року Ізмаїльським міськрайонним судом Одеської області було призначено судову почеркознавчу експертизу по справі, на вирішення якої було поставлено низку питань щодо приналежності підпису орендодавця за оспорюваним договором ОСОБА_4 або іншій особі, при цьому сторонам було роз'яснені наслідки ухилення від участі в експертизі. Відповідно до вище зазначеної ухвали ФГ "Стоянов А.А." було зобов'язано надати безпосередньо експертам Одеського наукового дослідного інституту судових експертні як оригінали досліджуваних документів, так і оригінали документів, що містять умовно вільні зразки почерку ОСОБА_4

ФГ "Стоянов А.А." вимоги суду щодо надання оригіналу договору оренди земельної ділянки б/н, виданого 04.01.2011 р. фермерським господарством "Стоянов А.А." та зареєстрованого 23.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29.08.2014 року, а також оригінал акту приймання-передачі земельної ділянки до вказаного договору були проігноровані, у зв'язку з чим Одеським науковим дослідним інститутом судових експертиз на адресу суду було направлено повідомлення від 24.06.2016р. №6956 про неможливість надання висновку з огляду на неподання оригіналів досліджуваних документів.

Ухвалою суду від 24.10.2016 року було встановлено факт виконання підпису, проставленого на договорі оренди земельної ділянки б/н, виданому 04.01.2011 року фермерським господарством «Стоянов А.А.» та зареєстрованому 23.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29.08.2014 року, а також на акті приймання передачі до вказаного договору від імені ОСОБА_4, не нею самою, а іншою особою.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Приписами статей 125, 126 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права та посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Виходячи зі змісту ст.15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Враховуючи вищезазначене, а саме, недотримання вимог закону в частині вільності волевиявлення учасника правочину і відповідності його внутрішній волі при укладенні договору оренди земельної ділянки б/н, виданий 04.01.2011 року Фермерським господарством «Стоянов А.А.» та зареєстрованого 23.08.2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29.08.2014 року, а саме встановлення обставин того, що ОСОБА_4 не підписувала оспорюваний нею договір, що є обов'язковою умовою, недодержання якої є підставою недійсності таких правочинів.

Керуючись ст.ст.125,126 ЗК України, ст.ст.203,207,215,638 ЦК України, ст.ст.10,11,60,88,209,212-215,218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до Фермерського господарства "Стоянов А.А." про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту укладання договір оренди земельної ділянки б/н, виданий 01 липня 2014 року Фермерським господарством «Стоянов А.А.» та зареєстрований 23 серпня 2014 року державним реєстратором реєстраційної служби Ізмаїльського міськрайонного управління юстиції Одеської області Димитренко О.Ю., згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 15467399 від 29 серпня 2014 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Стоянов А.А.» (, 68605, Одеська область, Ізмаїльський район, с.Кирнички, вул.Калініна,177) на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, паспорт серії НОМЕР_2, виданий Кілійським РВ УМВС України в Одеській області 20 жовтня 2008 року, ідентифікаційний номер - НОМЕР_3, судовий збір у розмірі 243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л.І.Грубіян