Справа № 365/815/16-ц
Номер провадження: 2/365/68/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
10.02.2017 року смт. Згурівка
Згурівський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді ХИЖНОГО Р.В.
при секретарі судового засідання НОСОВІЙ О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду № 1 цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Яна» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права,-
1.Визнати недійсним договір оренди землі № 37 від 17 лютого 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_1.
2.Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0852 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28550138 від 02.03.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13720778 від 24.02.2016 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0852 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.
3.Судові витрати покласти на відповідачів.
В судове засідання особи, які беруть участь у справі не з"явились.
Згідно ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється у зв"язку із неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі.
В судове засідання представник позивача ФГ «Яна» не з"явився, про час і місце розгляду справи позивач повідомлений належним чином. Представник позивача ОСОБА_4 направила до суду письмову заяву, в якій просила справу розглядати у відсутність представника позивача, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, проти постановлення заочного рішення не заперечувала.
В судове засідання відповідачі ОСОБА_1 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» повторно не з'явились, про час і місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Про причини неявки в судове засідання не повідомили, заяв про розгляд справи за їх відсутності та заперечень проти позову до суду не направили.
Треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація та відділ Держгеокадастру у Згурівському районі в судове засідання своїх представників не направили, проти задоволення позову не заперечували.
Відповідно до ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує, проти такого вирішення справи.
Суд визнав можливим розглядати справу без участі осіб, які беруть участь у справі, оскільки у справі є достатньо матеріалів про права та правовідносини сторін, провести заочний розгляд справи та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, враховуючи відсутність заперечень з боку сторони позивача проти такого вирішення справи.
Згідно ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства.
Статтею 152 ЗК України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом визнання угоди недійсною.
Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.
В силу ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.
Оцінюючи добуті в судовому засіданні докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного. Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 02 листопада 2011 року, укладені між ОСОБА_1, як орендодавцем та ФГ «Яна», як орендарем, не припинений, не розірваний, не визнаний судом недійсними. Договір оренди землі у встановлено законом порядку, чинним на час укладення договору, пройшов процедуру державної реєстрації. Договір оренди землі, який був укладений 07 лютого 2016 року між відповідачами ОСОБА_1 та ТОВ «Клуб «Бретон Україна» порушує права ФГ «Яна», як орендаря цієї ж земельної ділянки, оскільки законодавством не передбачено одночасного користування однією земельною ділянкою двома орендарями, а тому зазначений договір має бути визнаний судом недійсним. До задоволення підлягає також похідна вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельної ділянки ТОВ «Клуб «Бретон Україна». Згідно положення ч. 1 ст. 88 ЦПК України судові витрати покласти на відповідачів та стягнути солідарно з відповідачів судовий збір на користь позивача.
Керуючись ст.ст. 88,213,215,218,223,224,226 ЦПК України, ст.ст. 15,203 ЦК України, ст. 152 ЗК України, ст.ст. 1,13,24,27 Закону України «Про оренду землі», -
Позов Фермерського господарства «Яна» до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна", треті особи, які не заявляють самостійних вимог: Бориспільська районна державна адміністрація Київської області, відділ Держгеокадастру у Згурівському районі Київської області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації речового права - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди землі № 37 від 17 лютого 2016 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" та ОСОБА_1 на земельну ділянку з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0852 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області та належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1.
Скасувати державну реєстрацію речового права Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розміром 3,0852 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Аркадіївської сільської ради Згурівського району Київської області, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1, шляхом скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 28550138 від 02.03.2016 року та скасувати запис Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право 13720778 від 24.02.2016 року про право оренди орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" земельної ділянки розміром 3,0852 га, кадастровий номер НОМЕР_2, що перебуває у власності орендодавця ОСОБА_1.
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Клуб "Бретон Україна" на користь Фермерського господарства «Яна» судовий збір в розмірі 2756 (дві тисячі сімсот п'ятдесят шість) гривень 00 копійок.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду може бути подана позивачем протягом 10 (десяти) днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 ( десяти ) днів з дня отримання копії цього рішення.
ГОЛОВУЮЧИЙ Р.В.ХИЖНИЙ