Справа № 289/435/17
Номер провадження 2/289/412/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.04.2017 м. Радомишль

Радомишльський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого - судді Невмержицького І.М.,

при секретарі - Пергун Р.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на придбане майно 60/100 частин житлового будинку та земельну ділянку за договором купівлі-продажу,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на придбане майно 60/100 частин житлового будинку та земельну ділянку за договором купівлі-продажу.

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 29.12.2016 року позивач купив за 80 тис. грн. у єдиного спадкоємця за заповітом ОСОБА_2 нерухоме майно та земельну ділянку, які складаються з:

60/100 (шістдесяти сотих) частин житлового будинку по вулиці Борщагівська, № 18 (вісімнадцять) в місті Радомишлі Радомишльського району Житомирської області, які становлять 2кімнатну квартиру № 2 (два) житловою площею 29,7 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м. і складається з: коридору 21 площею 5,3 кв.м., коридору 22 площею 6,3 кв.м., кладової 23 площею 3,4 кв.м., кімнати 24 площею 20,6 кв.м., кімнати 25 площею 9,1 кв.м., кухні 26 площею 8,7 кв.м.;

земельної ділянки площею 0,0542 га кадастровим номером :06:002:1056 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в місті Радомишлі Житомирської області по вулиці Борщагівська, 18 (вісімнадцять), проте належним чином підготовлених правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідачки не має, є тільки копії первинних документів, свідоцтва про право на спадщину, довідок органу місцевого самоврядування, технічний паспорт на квартиру, оцінка тощо, що не дає можливості позивачу оформити в нотаріальному порядку право власності на придбане нерухоме майно

В судовому засіданні позивач не з»явився, надіслав письмову заяву, просив справу розглянути без нього, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив їх задовольнити

Відповідач в судове засідання не з'явилася, про дату, час і місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надіслала до суду письмову заяву, просила розгляд справи проводити без її участі, з позовними вимогами погодилася просила позов задовольнити.

Суд, дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази в їх сукупності, приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступних підстав.

Виходячи зі змісту ст.3 ЦПК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.ст.10,11 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється виключно на засадах змагальності сторін,при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів.

У судовому засіданні встановлено, що Відповідачка ОСОБА_2, є законним власником спірних 60/100 частин житлового будинку з належними до нього господарськими будівлями і спорудами, які становлять квартиру № 2 (два) і знаходяться в місті Радомишлі Житомирської області по вулиці Борщагівська, 18 (вісімнадцять), на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 10.11.2015 ОСОБА_3, приватним нотаріусом радомишльського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 2629.

Вартість зазначеного майна визначена органом БТІ (СОД) в розмірі 68 850,00 грн., право власності зареєстроване в ДРП.

Відповідачка ОСОБА_2, є законним власником спірної земельної ділянки площею 0,0542 га кадастровим номером :06:002:1056 цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, які знаходяться в місті Радомишлі Житомирської області по вулиці Борщагівська, 18 (вісімнадцять), під зазначеною нерухомістю та коло неї, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим 10.11.2015 ОСОБА_3, приватним нотаріусом радомишльського районного нотаріального округу Житомирської області за реєстром № 2631.Нормативна вартість зазначеної ділянки визначена органом ДЗК (СОД) в розмірі 20 706,24 грн., право власності зареєстроване в ДРП.

Судом встановлено, що фактичним власником зазначеного майна є позивач ОСОБА_1, який ще при житті спадкодавиці ОСОБА_4, яка померла 02.04.2015 в м. Радомишлі, вступив в управління і володіння купленим майном, розпочав користуватися ним у натурі, фактично купив зазначене майно, сплатив за нього відповідні гроші в розмірі 80 тис. грн., і з того часу користується та доглядає за ним, як власник, але вільно розпоряджатись купленою нерухомістю та земельною ділянкою не має змоги за відсутністю нотаріального договору купівлі-продажу.

Наприкінці 2015 року позивач звернувся до відповідача, як єдиного спадкоємця за заповітом і власника спірного майна з вимогою або повернути гроші або оформити на нього квартиру (60/100 будинку) та земельну ділянку через нотаріальну контору.

Позивач заявила що більшу частину грошей в сумі 20 тис. грн. вона ще при житті передала ОСОБА_4, які частково були направлені на проведення поховання, а ще частина сплачена на оформлення своїх спадкових прав нотаріусу, податки Державі тощо, тому у даний час відповідачка повернути гроші змоги не має, на квартиру в якому позивач розпочав проводити капітальний ремонт вона не претендує і тому вона узяла на себе зобовязання підготувати усі документи для нотаріального оформлення договору купівлі-продажу до кінця 2016 року.

Тобто, отримавши від позивача усі гроші від продажу відповідачка не може виконати переді позивачем своє зобовязання щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.Єдиною причиною є невідповідності у реєстраційних документах.

Відповідно до відомостей, зазначених у Технічному паспорті на будинок, який виданий 22.10.2015 Комунальним підприємством «Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради, 60/100 ідеальних часток житлового будинку № 18 по вул.. Борщагівська в м. Радомишлі Житомирської обл. становлять 2-кімнатну квартиру № 2 (два) житловою площею 29,7 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м. і складається з: коридору 21 площею 5,3 кв.м., коридору 22 площею 6,3 кв.м., кладової 23 площею 3,4 кв.м., кімнати 24 площею 20,6 кв.м., кімнати 25 площею 9,1 кв.м., кухні 26 площею 8,7 кв.м.

Зазначений у позові продавець ОСОБА_2, передала позивачу як покупцю ключі, а позивач зі свого боку раніше ще у 2015 році передав їм домовлену суму в розмірі 80 000 грн. і з того часу розпочав користуватись зазначеною нерухомістю, проводжив капітальний ремонт, сплачував комунальні платежі, податки тощо. Документи продавець для продажу у нотаріуса так і не підготував, за наявністю великої кількості перешкод, факти по яким мають бути встановлені в судовому порядку.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На вимогу позивача щодо необхідності документального оформлення продажу або дарування цієї нерухомості через нотаріальну контору у мою власність, продавець призналася, що оригіналів належним чином підготовлених правовстановлюючих документів на нерухомість у неї не має, є тільки копії первинних документів, свідоцтва про право на спадщину, довідок органу місцевого самоврядування, технічний паспорт на квартиру, оцінка тощо, що у даний час не дає можливості нотаріального їх оформлення.

Враховуючі наявність укладеного ними в усній формі Попереднього договору купівлі-продажу від 29 грудня 2016 року, в якому продавець узяв на себе зобовязання зібрати і підготувати всі необхідні документи на оформлення спадщини, і нотаріально оформити договір купівлі-продажу або договір дарування у власність позивача спірної нерухомості і земельної ділянки, відповідачка передала позивачу всі наявні у неї ксерокопії документів щодо цього, ні позивач ні відповідач не заперечують факт повного розрахунку покупця з продавцем за продане майно ще у 2016 році, факт одержання продавцем грошей готівкою і відсутність зі сторони продавця до позивача як покупця претензій фінансового характеру.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 86 ЦК України передбачено: Право власності це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. Право власності в Україні охороняється законом. Відносини власності регулюються Конституцією України, цим кодексом, іншими законодавчими актами.

Статтею 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Керуючись ст.ст.10,60,209,213-215, 218 ЦПК України,ст.ст.1216, 1217, 1221-1223, 1225, 1258, 1261, 1268-1270 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на придбане майно 60/100 частин житлового будинку та земельну ділянку за договором купівлі-продажу - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на куплені ним 29 грудня 2016 року за 80 тис. грн. у єдиного спадкоємця за заповітом ОСОБА_2 нерухоме майно та земельну ділянку, які складаються з:

60/100 (шістдесяти сотих) частин житлового будинку по вулиці Борщагівська, № 18 (вісімнадцять) в місті Радомишлі Радомишльського району Житомирської області, які становлять 2х кімнатну квартиру № 2 (два), житловою площею 29,7 кв.м., загальною площею 53,4 кв.м. і складається з: коридору 21 площею 5,3 кв.м., коридору 22 площею 6,3 кв.м., кладової 23 площею 3,4 кв.м., кімнати 24 площею 20,6 кв.м., кімнати 25 площею 9,1 кв.м., кухні 26 площею 8,7 кв.м.;

земельної ділянки площею 0,0542 га кадастровим номером :06:002:1056 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована в місті Радомишлі Житомирської області по вулиці Борщагівська, 18 (вісімнадцять).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Радомишльський районний суд протягом десяти днів, починаючи з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя І. М. Невмержицький