Справа № 545/653/17
Провадження № 2/545/684/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2017 р. Полтавський районний суд Полтавської області у складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.

з участю секретаря Лабовкіної Г.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Ковалівської сільскої ради Полтавського району Полтавської області, третя особа: Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області, про визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Полтавського районного суду Полтавської області з позовом про визнання права власності на самочинне нерухоме майно, обгрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що позивачі вирішили відповідно до вимог чинного законодавства зареєструвати право власності на належне йому нерухоме майно, але відповідно до чинного законодавства України реєстрація речових прав на нерухоме майно здійснюється на підставі оригіналу правовстановлюючого документу, однак після побудови будинку позивачем не було здійснено його ввід в експлуатацію, що і стало підставою для звернення в суд.

В судове засідання представник позивача не зявився попередньо надавши до суду заяву про розгляд справи без його участі, зазначивши, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Від відповідача та третіх осіб до суду надійшли заяви про розгляд справи без участі їх представників, не заперечуючи проти задоволення позовних вимог.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при визнанні відповідачем позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього Кодексу. ОСОБА_2 ч.4 ст.174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи подані заяви, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що визнання відповідачем позову не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

ОСОБА_2 з ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною 1 ст. 182 ЦК України, передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

ОСОБА_2 до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо), відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, здійснювати перебудови. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст.392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

ОСОБА_2 п. «1» ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право власності на нерухоме майно підлягає обовязковій державній реєстрації.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» особа повинна надати документ, що підтверджує виникнення, перехід чи припинення прав на нерухоме майно.

ОСОБА_2 п. 7 ст. 37 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень», затвердженого постановою КМУ №868 від 17.10.2013 року (далі Порядок), документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно є зокрема свідоцтво про право власності на нерухоме майно, чи його дублікат, видані до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що на підставі рішення виконавчого комітету Ковалівської сільської ради народних депутатів від 26 лютого 1996 року №18, позивачу, - ОСОБА_1 передано у приватну власність земельну ділянку площею - 0,15 гектарів в межах згідно з планом, яка розташована на території с. Ковалівка Ковалівської сільської ради Полтавського району Полтавської області, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарський будівель і споруд, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю ОСОБА_1 ІІ-ПЛ №012480 від 18.02.1998р., який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю №648 від 18 лютого 1998 р.

ОСОБА_2 з розпорядження №32 від 07.02.1994р. про дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі поданої заяви та рішення виконавчого комітету Ковалівської сільської ради народних депутатів №55 від 26.08.1993р. про видачу дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку і господарських будівель в селі Ковалівка, надано дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку на 4 кімнати, житловою площею 61,88 кв.м. і господарських будівель для власного господарства площею 75,00 кв.м. в селі Ковалівка Полтавського району Полтавської області на земельній ділянці, яка належить йому на праві приватної власності з відповідним цільовим призначенням.

Також судом встановлено, що Виготовлений Проект забудови земельної ділянки індивідуального забудовника погоджено Госпрозрахунковим проектно-виробничим архітектурно-планувальним бюро Полтавського району за № 363 від 28.03.1994р. На виконання вищевказаного розпорядження, ОСОБА_1 було видано НОМЕР_1 від 10.07.1994р. на забудову садиби в сільському населеному пункті України.

ОСОБА_2 п.6 Паспорту на забудову садиби в сільському населеному пункті України строки початку і закінчення будівництва - 07.02.1994р., та 07.02.1996р. відповідно.

Після завершення будівництва у 1996 році житлового будинку та господарських будівель і споруд по вулиці Польова, 16/2 в селі Ковалівка, Полтавського району Полтавської області активних дій спрямованих на введення обєкта нерухомості в експлуатацію, отримання правовстановлювального документу та реєстрацію речового права на нерухоме майно власником майна не здійснювалось.

На підставі звернення ОСОБА_1 до Комунального підприємства Полтавської районної ради «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району», - виготовлено Технічний паспорт (інвентарна справа «№ 1-21646) від 15.12.2016р. на новостворене ОСОБА_1 нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що в цілому складається з: житловий будинок (літ. А-1, а) загальною площею - 96,5 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м., навіси (літ. аі, б, 61, Д, Е), гараж (літ. Б), літня кухня (літ. Б1), сарай (літ. Б2), погріб (літ. б2), літній душ (літ. В), вбиральня (літ. Г), свердловина (№1), вигріб (№2), ворота з хвірткою (№3), огорожа, хвіртка (№4-8), що знаходяться за адресою по вулиці Польова, 16/2 в селі Ковалівка, Полтавського району, Полтавської області.

ОСОБА_2 п. 5 Архітектурно - будівельний висновку про технічний стан житлового будинку та господарських будівель і споруд розташованих за по вулиці Польова, 16/2 в селі Ковалівка, Полтавського району, Полтавської області, встановлено, що будівлі розташовані на ділянці без порушення Державних будівельних норм України ДБН 360- 92** «містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень». Технічний стан основних конструктивних елементів будівель - задовільний. Вважаємо, що житловий будинок (літ. А-1, а) та господарські будівлі по вул. Польовій, 16/2 в с. Ковалівка, Полтавського району, враховуючи рік побудови - 1996, згідно технічного паспорта, придатні для подальшої експлуатації за призначенням».

Також судом встановлено, що 27.02.2017р. уповноважений представник ОСОБА_1 за довіреністю, з письмово заявою звернувся до Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області із проханням вирішити питання щодо можливості введення створеного ОСОБА_1 житлового будинку та господарських будівель і споруд по вул. Польовій, 16/2 в с. Ковалівка, Полтавського району в експлуатацію.

ОСОБА_2 письмової відповіді Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Полтавській області за вих. №1016-1.14/79 від 06.03.2017р. позивачу розяснено, що будівництво садибного (індивідуального) житлового будинку здійснювалося за відсутності документу, який надає право на виконання будівельних робіт, та обєкт нерухомості потребує прийняття в експлуатацію.

Окрім цього позивачу ОСОБА_1 було розяснено, що прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів здійснюється у відповідності до «Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів», затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011р. №461 шляхом реєстрації декларації встановленої форми, іншого порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів не існує. Повідомили, що зазначений порядок не передбачає введення в експлуатацію будівель, які збудовані самочинно. Крім іншого, наголошено на тому, що повернутися до питання щодо прийняття житлового будинку та господарських будівель у домоволодінні по вул. Польова, 16/2 у с. Ковалівка Полтавського району у експлуатацію, можливо лише після вирішення у суді питання щодо права власності на зазначений житловий будинок.

Отже, суд вважає, що на підставі неможливості експлуатації нерухомого майна без прийняття його в експлуатацію у передбаченому законом порядку, з підстав відсутності права власності на таке нерухоме майно, змушує позивача реалізувати право на захист свого невизнаного цивільного права, шляхом звернення до суду із вимогами визнати за ним права власності на нерухоме майно - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що в цілому складається з: житловий будинок (літ. А-1, а) загальною площею - 96,5 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м., навіси (літ. а1, б, б1, Д, Е), гараж (літ. Б), літня кухня (літ. Б1), сарай (літ. Б2), погріб (літ. б2), літній душ (літ. В), вбиральня (літ. Г), свердловина (№1), вигріб (№2), ворота з хвірткою (№3), огорожа, хвіртка (№4-8), що знаходяться за адресою по вулиці Польова, 16/2 в селі Ковалівка, Полтавського району Полтавської області.

ОСОБА_2 Довідки, виданої Комунальним підприємством Полтавської районної ради «Бюро технічної інвентаризації та містобудування Полтавського району» за вих.№64 від 22.02.2017р., встановлено, що інформація про власника житлового будинку з господарськими будівлями що

розташований в с.Ковалівка по вул. Польовій, 16/2, Полтавського району, Полтавської області, станом на 31.12.2012р. на підставі матеріалів технічного архіву КП «БТІМ Полтавського району», станом з 2002 року по 31.12.2012р. в архіві підприємства відомості стосовно реєстрації прав власності на вказаний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за громадянином ОСОБА_1, - відсутні.

ОСОБА_2 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №81143585 сформованої 24.02.2017р. щодо обєкта нерухомого майна за адресою по вул. Польовій, 16/2 в с. Ковалівка, Полтавського району, Полтавської області,- відомості відсутні.

Отже, власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно (частина друга статті 375 ЦК), тому на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

ОСОБА_2 п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

В звязку з повним визнанням позову відповідачем та на підставі п. 24 ПП ВСУ Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції від 12.06.2009 року, суд вважає за можливе обмежитись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову, без зясування і дослідження інших обставин справи.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 7, 8, 10, 11, 60, 130, 174, 208, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 321, 328, 392 ЦК України, п. 24 ПП ВСУ Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції від 12.06.2009 року, ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , суд

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженець ІНФОРМАЦІЯ_2 (паспорт серія КН №302273, виданий Полтавським РВ УМВС України в Полтавській області 17.01.1997р., ідентифікаційний номер НОМЕР_2), право власності на самочинно збудоване майно, а саме: житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що в цілому складається з: житловий будинок (літ. А-1, а) загальною площею - 96,5 кв.м., житловою площею 47,2 кв.м., навіси (літ. а1, б, б1, Д, Е), гараж (літ. Б), літня кухня (літ. Б1), сарай (літ. Б2), погріб (літ. б2), літній душ (літ. В), вбиральня (літ. Г), свердловина (№1), вигріб (№2), ворота з хвірткою (№3), огорожа, хвіртка (№4-8), що знаходяться за адресою по вулиці Польова, 16/2 в селі Ковалівка, Полтавського району, Полтавської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення, якщо рішення було ухвалено без участі особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Полтавського районного суду І.С. Кіндяк