Справа № 183/6079/16
№ 2/183/539/17
23 січня 2017 року м. Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі головуючого: судді Парфьонова Д.О., за участі: секретаря судового засідання Соловйової Т.Р., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Чайка», за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання права власності на частку нежитлової будівлі,
позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_1 право власності на 1/8 частку нежитлової будівлі, Елінг, літ. А, загальною площею 564,0 кв.м, розташованої за адресою: вулиця Лісова, 16ж, с. Новоселівка, Новомосковський район, Дніпропетровської області.
Згідно з умовами договору ЖБК: 2.1.1 Приймає від Пайовика пайові внески. 2.1.2. Забезпечує фінансування, проектування та будівництво Елінгу за рахунок пайових внесків або залучених коштів третіх осіб. 2.1.3. Зобовязується використовувати пайовий внесок на цілі, зазначені в п.1.1 цього договору. 2.1.4. В термін 5 (пять) календарних місяців з дня отримання декларації про початок будівельних робіт зобовязується завершити роботи з будівництва Елінгу. 2.1.5. Виконує всі функції замовника та забудовника будівництва Елінгу відповідно до проекту, ДБНів, СНІПів і з дотриманням діючих в Україні нормативно-технічних вимог щодо забезпечення охорони навколишнього середовища, норм пожежної безпеки та охорони праці. 2.1.6. Протягом 60 календарних діб після завершення будівельних робіт зобовязується отримати підтверджуючі документи про введення Елінгу в експлуатацію. 2.1.7. Після закінчення будівництва Елінгу передає Пайовику його частку Елінгу по акту приймання-передавання, та сприяє Пайовику в отриманні свідоцтва про право власності на 1/8 Елінгу. Також, за Договором позивач: 2.2.1. Зобовязується внести пайові внески в розмірах, передбачених п.3.1 цього договору, в порядку, визначеному п.п. 3.2., 3.3 цього договору. 2.2.2. Набуває належну йому частку в будівництві Елінгу, зазначену в п.1.1 договору, в якості пропорційної площі.
У липні 2016 року позивачу стало відомо про те, що відповідач ще в 2015 році завершив будівництво, ввів Елінг в експлуатацію, отримав Свідоцтво про право власності СТА № 338441 від 17 січня 2015 року та зареєстрував своє право власності на Елінг за собою в цілому, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 8416193.
Визначаючи, що такі дії відповідача суперечать умовам Договору та чинному законодавству України, порушують його право власності, просить позов задовольнити.
У судове засідання представник позивача не з'явився, надав суду заяву у якій зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, заяву про розгляд справи за відсутності представника не надав.
Треті особи у справі, кожний окремо, надали суду заяви, згідно яких проти задоволення позову не заперечили та просили суд про розгляд справи у їх відсутність.
Згідно ч.1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
У зв'язку з тим, що сторони в судове засідання не з'явились фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
З урахуванням зазначених положень закону та думки позивача, який в наданій заяві не заперечував проти заочного розгляду справи, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Вивчивши матеріали справи, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги з огляду на наступні обставини.
Судом встановлено, що відповідач у справі - Житлово-будівельний кооператив «Чайка» є добровільним об'єднанням громадян, створений на засадах членства на основі єдиних інтересів для вирішення соціально-побутових та інших питань. Є неприбутковою організацією. Має право в тому числі і здійснювати будівництво господарських та інших будівель на необхідних для забезпечення утримання або створення додаткових зручностей членам ЖБК. Зареєстрований 05 травня 2004 року Новомосковською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області. Керівником кооперативу вказано ОСОБА_9 /а.с.6-11, 12, 13/.
29 квітня 2012 року загальними зборами ЖБК прийнято рішення про будівництво на орендованій земельній ділянці ангару для зберігання човнів (елінг) /а.с.14/.
31 жовтня 2014 року за замовленням відповідача виготовлено технічний паспорт на нежитлову будівлю /а.с.44-49/.
19 листопада 2014 року відповідачем зареєстровано декларацію про готовність об`єкта до експлуатації будівництво Безкаркасного, безфундаментного ангару (елінгу) для човнів, на укладочних плитах з защепленням за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Лісна, 16, фактична адреса: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Лісова, 16Ж /а.с.39-41/ та 17 січня 2015 року отримано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, індексний номер 32361381 нежитлову будівлю, елінг, розташовану за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Новоселівка, вул. Лісова, 16Ж, загальною площею 564 кв.м. 17 січня 2015 року за відповідачем зареєстровано право власності у РС Новомосковського МРУЮ Дніпропетровської області /а.с.42, 43/.
Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Договір - це домовленість щодо встановлення, зміни або припинення зобов'язання як правовідношення. Предметом договору є зобов'язання, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони .(кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Згідно з приписами ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.
Як встановлено ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.
Ч. 1 ст. 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Ст. 655 ЦК України визначає, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач своїх зобов'язань за укладеним з позивачем договором, не виконав. Після завершення будівництва та вводу в експлуатацію, в порушення умов договору 1/8 частку елінгу після закінчення будівництва у власність позивача не передав, зареєструвавши право власності одноосібно, в той час, як за умовами договору, після завершення будівництва Елінгу та введення його до експлуатації повинен був передати право власності на 1/8 частку даної нежитлової будівлі позивачу підставі Договору.
Згідно з ч.1 ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. За ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За ст.387 ЦК України, власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним. Ст.ст. 391, 392 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
За таких обставин, враховуючи наявність договору між позивачем і відповідачем, виконання договору позивачем в частині передачі грошових коштів, закінчення будівництва та невиконання відповідачем договору в частині передачі права власності на частку в майні, як то передбачено договором, реєстрацію права власності лише за відповідачем, суд вважає, що за позивачем належить визнати право власності на частку в майні, яку останній набув на підставі укладеного договору від 17 травня 2012 року.
Вирішуючи питання про стягнення судових витрат, суд виходить з положень ст.88 ЦПК України.
Керуючись ст.ст.10, 11, 57, 60, 88, 207, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
позовну заяву ОСОБА_1 до Житлово-будівельного кооперативу «Чайка», за участі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про визнання права власності на частку нежитлової будівлі - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1, право власності на 1/8 частку нежитлової будівлі, Елінг, літ. А, загальною площею 564,0 кв.м, розташованої за адресою: вулиця Лісова, 16ж, с. Новоселівка, Новомосковський район, Дніпропетровської області.
Стягнути з Житлово-будівельного кооперативу «Чайка» на користь ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору в розмірі 595 (п`ятсот дев`яносто п`ять) грн.. 75 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Д.О. Парфьонов