Справа № 346/2355/16-ц
Провадження № 2/346/43/17
07 лютого 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області
в складі: судді П"ятковського В.І.
секретаря Іванишин Х.І.,
позивачки ОСОБА_1,
представника позивачки ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Коломиї справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4, про поділ житлового будинку та надвірних (господарських) споруд в натурі, як об»єкта права спільної часткової власності,
Позивачка звернувшись до суду із даним позовом, уточнивши який, посилається на те, що являється співвласником, разом із батьками ОСОБА_3 та ОСОБА_4, у спільній частковій власності, житлового будинку та надвірних споруд, що знаходяться по вул. Українська, № 18 в с. Джурків Коломийського району Івано-Франківської області, згідно свідоцтва про право власності виданого 05 березня 2008 року виконавчим комітетом Джурківської сільської ради на підставі рішення № 6 від 30 січня 2008 року.
Дане право власності зареєстровано у Коломийському міжрайонному бюро технічної інвентаризації 31 грудня 2012 року в реєстровій книзі № 3 під реєстровим № 503.
Загальна площа вищевказаного будинку становить 107 кв.м., житлова площа становить 63,2 кв.м.
Її частка у спільній частковій власності становить 1/3 частини.
Відповідачі у свою чергу також являються співвласниками зазначеного вище будинковолодіння, відповідно по 1/3 частині кожен.
До складу будинковолодіння також входять надвірні споруди, а саме: літня кухня, гараж, літня кухня, стодола, стайня, курник, погріб, сарай, навіси, вбиральня, вимощення, криниця, огорожа, що підтверджується експлікацією, яка міститься в технічному паспорті на житловий будинок, складеного 07 квітня 2016 року в результаті проведення його технічної інвентаризації Коломийським МБТІ.
З моменту набуття нею та відповідачами права спільної часткової власності на житловий будинок та надвірні споруди, сторони мають право лише за взаємною згодою володіти та користуватися спільним майном, і за жодних правових підстав не мають права вчиняти дії які б не були узгоджені усіма співвласниками.
Однак зі сторони відповідача - ОСОБА_3 чиняться перешкоди у користуванні належної їй частки житлового будинку та надвірних споруд, шляхом закриття на ключ спільних господарських будівель, проникнення у кімнату де вона проживає та інше, що призводить до неможливості спільного користування вищевказаним нерухомим майном, а також не досягнуто домовленості про поділ в натурі житлового будинку та надвірних споруд.
Дані обставини змусили її звернутися до суду в порядку передбаченому ч.3 ст. 367 ЦК України, за захистом свого майнового права, шляхом здійснення поділу житлового будинку та надвірних споруд в натурі, відповідно до частки кожної із сторін у спільній власності з метою припинення права спільної часткової власності на це майно.
Як випливає з технічного паспорту житлового будинку, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом в ізольовані квартири відповідно до проведеної будівельно-технічної експертизи.
Згідно звіту про оцінку майна від 11 квітня 2016 року зазначено, що ринкова вартість майна становить 215016 грн.
Просить поділити в натурі між нею та відповідачами вказаний житловий будинок загальною площею 107,40 кв.м. та господарські споруди, виділивши їй 1/3частину відповідно варіанту розподілу № І до висновку судової будівельно-технічної експертизи № 030/БТ-16, а саме : кухню, позначену цифрами 1-1 площею 10,1 кв.м., житлову кімнату позначену цифрами 1-2 площею 26,80 кв.м, коридор позначений цифрами 1-3 площею 5,10 кв.м., душову позначену цифрами 1-1а площею 3,90 кв.м., а також господарські споруди: 1/2 частину літньої кухні, що позначена літерою «Б», гараж літера «В», навіс літера «Н», 1/3 криниці позначену цифрами «№ 3», 1/3 вимощення позначену цифрами «№1-2», 1/3 огорожі позначену цифрами «№4-9», що становить 33/100 частки в будинковолодінні. Решту приміщень в будинку № 18 по вул. Українській в с. Джурків Коломийського району Івано-Франківської області залишити відповідачам відповідно до варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи. Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 18 по вул. Українській в с. Джурків Коломийського району Івано-Франківської області, та стягнути з відповідачів понесені нею судові витрати.
У судовому засіданні позивачка та її представник позовні вимоги підтримали, просять їх задоволити в повному обсязі.
Відповідачі будучи повідомленими про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з»явилися, про причини неявки суд до відома не поклали.
Зі згоди позивача та його представника суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивачки та її представника, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи із наступного.
Згідно довідки Джурківської сільської ради від 30 березня 2016 року № 204 ОСОБА_1 зареєстрована та проживає у даному господарстві.
Відповідно довідки Джурківської сільської ради від 11 квітня 2016 року № 227, земельна ділянка, яка знаходиться виділена для будівництва та обслуговування вказаного житлового будинку не приватизована.
На дане нерухоме майно виготовлено технічний паспорт, згідно якого будинковолодіння складається з : житлового будинку літера «А», літньої кухні літера «Б», гаражу літера «В», літньої кухні літера «Г», стодоли літера «Д», стайні літера «Е», курника літера «Ж», погрібу літера «З», сараю літера «К», навісу літера «Л», навісу літера «М», навісу літера « Н», вбиральні літера «О», вимощення І-ІІ, криниці № 1, огорожі № 4-9.
Згідно висновку ТзОВ «Віконт-Консалтинг» від 11 квітня 2016 року, яке діє як суб»єкт оціночної діяльності, ринкова вартість вказаного нерухомого майна становить 215016 грн.
Висновком № 030/БТ-16 будівельно - технічної експертизи від 21 липня 2016 року визначено один можливий варіант реального розподілу одноповерхового житлового будинковолодіння з повним відокремленням, з виділом сторонам по 1/3 реальних частини.
Аналізуючи викладені експертом пропозиції щодо виділення трьом співвласникам конкретних частин суд погоджується із думкою позивачки та її представника про доцільність визначення їй частки, що буде належати першому співвласнику, батькові як другому, а матері як третьому.
Виходячи із вказаного позивачці, як першому співвласнику, власнику 1/3 ідеальних частин ОСОБА_1 слід виділити реально у власність частину будинку новостворену квартиру № 1, яка складається: кухні літ. 1-1 пл. 10,10 кв.м.; житлової кімнати літ. 1-2 пл. 26,80 кв.м.; душової літ. 1-3 пл. 3,90 кв.м.; коридору літ. 1-4 пл. 5,10 кв.м. При цьому ОСОБА_1 слід надати такі господарські споруди : ? літньої кухні літ «Б», гараж літ. «В», навіс літ. «Н»,1/3 криниці №3, 1/3 вимощення № 1-2, 1/3 огорожі № 4-9.
Другому співвласнику власнику 1/3 ідеальних частин ОСОБА_3 виділити реально у власність частину будинку новостворену квартиру № 2, яка складається з : житлової кімнати літ. 1-6 пл. 15,90 кв.м., коридору літ. 1-5 пл. 11,30 кв.м,. При цьому ОСОБА_3 слід надати такі господарські споруди: літня кухня літ «Г», стодола літ. «Д», стайня літ. «Е», курник літ. «Ж», навіс літ. «Л»,1/3 криниці №3, 1/3 вимощення № 1-2, 1/3 огорожі № 4-9.
Третьому співвласнику власнику 1/3 ідеальних частин ОСОБА_4 виділити реально у власність частину будинку новостворену квартиру № 3, яка складається: житлова кімната літ. 1-7 пл. 20,50 кв.м., коридор літ. 1-8 пл. 13,80 кв.м. При цьому ОСОБА_4 слід надати такі господарські споруди: 1/2 літньої кухні літ «Б», погріб літ «З», сарай літ. «К», навіс літ. «М», вбиральня літ. «О», 1/3 криниці №3, 1/3 вимощення № 1-2, 1/3 огорожі № 4-9.
По розробленому варіанту поділу житлового будинку необхідно провести вищезазначеними власниками ряд ремонтно-будівельних робіт для перепланування житлового будинку на три ізольовані квартири, які вказані в висновку № 030/БТ-16 будівельно - технічної експертизи від 21 липня 2016 року.
Суд вважає, що частина нерухомості сторін не може бути реально розподілена із-за особливості речей, а тому їх слід залишити у спільному користуванні співвласників.
Також відповідно до вказаного висновку будівельно - технічної експертизи встановлено грошові компенсації за відхилення від ідеальних частин будинковолодіння по вул. Українська № 18 в с. Джурків Коломийського району, які зазначені у вказаному висновку для вищевказаних власників.
Згідно зі ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на судовий захист.
В силу ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до статей 317, 319, 321 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Частиною 1 ст. 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, яке знаходиться у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між власниками за домовленістю між ними, та у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Виходячи зі змісту ст.ст. 358, 364 ЦК України, виділ часток є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом або у разі, коли є технічна можливість переобладнання, які за розмірами відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
Пунктом 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 року № 7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», - передбачено, що виділ в натурі часток жилого будинку можливо провести, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом.
На підставі еаведеного та ст.ст. 316, 317, 367 ЦК України, керуючись ст.ст. 213, 215, 223, 224 226, 294 ЦПК України суд,
Поділити в натурі між ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, житловий будинок загальною площею 107,40 кв.м та господарські споруди, які знаходяться за адресою вул. Українська, 18, с. Джурків, Коломийського району Івано-Франківської області.
Виділивши ОСОБА_1 1/3часину житлового будинку з господарськими спорудами, що становить 33/100 частки в будинковолодінні та знаходиться за адресою вул. Українська, 18, с. Джурків, Коломийського району Івано-Франківської області, відповідно до висновку № 030/БТ-16 судової будівельно-технічної експертизи, варіанту розподілу № І: кухню, позначену цифрами 1-1 площею 10,1 кв.м., житлову кімнату позначену цифрами 1-2 площею 26,80 кв.м, коридор позначений цифрами 1-3 площею 5,10 кв.м., душову позначену цифрами 1-1а площею 3,90 кв.м., а також господарські споруди: 1/2 частину літньої кухні, що позначена літерою «Б», гараж під літерою «В», під літерою «Н», 1/3 вимощення позначену цифрами «№1-2».
Залишити у спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 криницю позначену цифрами «№3», 1/3 огорожі позначену цифрами «№4-9».
Решту приміщень в будинку № 18 по вул. Українській в с. Джурків Коломийського району Івано-Франківської області залишити у володінні ОСОБА_3 та ОСОБА_4 згідно варіанту № 1 визначеного увисновку судової будівельно-технічної експертизи.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок № 18 по вул. Українській в с. Джурків Коломийського району Івано-Франківської області.
Стягнути з ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користь ОСОБА_1 в солідарному порядку - 2150, 16 грн. сплаченого судового збору, 1500 грн. витрат за надання адвокатських послуг та 2550 грн. за судову будівельно-технічну експертизу.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Позивачем рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з часу проголошення.
Суддя П'ятковський В. І.