Справа № 527/1990/16-ц
провадження 2/527/22/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючої - судді Марущак Р.М.

при секретарі - Самородовій Т.С.

з участю :

представника

позивача - ОСОБА_1

представника

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» про тлумачення змісту правочину, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення земельної ділянки, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - відділ Держгеокадастру у Глобинському районі,

встановив:

Позивач 27.09.2016 року звернулася до суду з позовом про визнання договору оренди припиненим та усунення перешкод у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення земельної ділянки.

До початку розгляду судом справи по суті змінила предмет позову та прохала:

- тлумачити зміст абзацу 1 пункту 8 Договору оренди землі, укладеного 9 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі 23 травня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03139, виклавши в такій редакції : «Договір укладено на 5 (п'ять) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) з початком строку дії з дати 09 січня 2012 року, але в будь-якому випадку діє до моменту збирання врожаю орендарем»;

- тлумачити зміст абзацу 1 пункту 8 Договору оренди землі, укладеного 11 січня 2012 року між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» Товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт», зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі 23 травня 2012 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23 травня 2012 року за № 03177, виклавши в такій редакції : «Договір укладено на 5 (п'ять) років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою) з початком строку дії з дати 11 січня 2012 року, але в будь-якому випадку діє до моменту збирання врожаю орендарем»;

- усунути перешкоди у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення товариством з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (код СДРПОУ 31059651) земельної ділянки кадастровий номер :00:020:0058 , яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області та посвідчена Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ПЛ № 126593 та передати її власнику;

- усунути перешкоди у здійсненні права власності на майно шляхом звільнення товариством з обмеженою відповідальністю інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» (код СДРПОУ 31059651) земельної ділянки кадастровий номер :00:020:0056, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, яка успадкована ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія та номер: 2-1631, видане 12.11.2014 року та передати її власнику;

- судові витрати покласти на відповідача.

Позов обгрунтовано наступним. 09 січня 2012 року та 11 січня 2012 року між нею (позивачем), як орендодавцем, та Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» (), як орендарем, строком на п»ять років було укладено договори оренди земельних ділянок, кадастрові номери :00:020:0058 та :00:020:0056, які знаходяться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, та належить їй на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 126593 та свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого державним нотаріусом Глобинської державної нотаріальної контори 12.11.2014 року, реєстр за № 2-1631, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17156413 від 12.11.2014.

Відповідно до умов договорів (п.36) дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено. Орендар використовував земельні ділянки для товарного сільськогосподарського виробництва протягом п»яти сільськогосподарських років у 2012, 2013, 2014, 2015, 2016 роках, зібрав врожай у 2016 році. Таким чином, всі умови використання земельних ділянок сторонами виконано.

Вона бажає самостійно обробляти власні земельні ділянки. Проте, її пропозиція про повернення земельних ділянок, викладена в листах-повідомленнях (з доданими до них проектами додаткових угод про дострокове розірвання договорів й актами прийому-передачі земельних ділянок), орендарем відхилена. Відповідач вважає, що договори діють протягом 5 років з дати їх державної реєстрації, тобто з 23.05.2012 року, а не з дати їх укладення, а тому не є припиненими.

На її думку (позивача) така позиція суперечить правовій позиції, висловленій у постанові Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 19 лютого 2014 року у справі № 6-162 цс 13.

В зв»язку з цим, спірний 8-ий пункт договорів потребує тлумачення, а земельні ділянки повинні бути передані орендарем їй, як власнику.

У судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_1 позов підтримував, посилаючись на обставини та підстави, викладені в ньому.

Представник відповідача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнала. Вказувала, що підстав для повернення земельної ділянки позивачеві немає, так як строк дії договору оренди не закінчився. Його слід обчислювати від дати державної реєстрації договору, а не з моменту укладення. Саме така правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777 цс 16.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру у Глобинському районі, у судове засідання не з»явився. Належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, заперечень на позов не надав.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши надані письмові докази, встановив наступне.

Відповідно до державного акта на право власності на землю серії ПЛ № 126593 позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4.52 га, кадастровий номер :00:020:0058, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 12.11.2014 року, виданого державним нотаріусом Глобинської державної нотаріальної контори, реєстр за № 2-1631, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 17156413 від 12.11.2014, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4.52 га, кадастровий номер :00:020:0056, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

09 січня 2012 року між нею, як орендодавцем, та Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» (), як орендарем, було укладено Договір оренди названої земельної ділянки. При підписанні договору від імені відповідача, як юридичної особи, на підставі нотаріально посвідченої довіреності, діяв директор названого виробничого підрозділу ОСОБА_4.

11 січня 2012 року між ОСОБА_5, як орендодавцем, (спадкоємцем, якої є ОСОБА_3) та Виробничим підрозділом Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» (), як орендарем, було укладено Договір оренди названої земельної ділянки. При підписанні договору від імені відповідача, як юридичної особи, на підставі нотаріально посвідченої довіреності, діяв директор названого виробничого підрозділу ОСОБА_4.

В п. 8 договорів було зазначено, що договір укладено на п»ять років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь-якому випадку він діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Пунктом 44 договорів оренди земельних ділянок передбачено, що ці договори набирають чинності після їх державної реєстрації.

23 травня 2012 року договори оренди зареєстровані у відділі Держкомзему в Глобинському районі, про що є відповідна відмітка на договорах. 25 травня 2012 року земельні ділянки відповідно до актів приймання-передачі були передані орендодавцем у строкове платне користування орендарю.

На даний час між сторонами виник спір. Позивач рахує строк дії договорів з моменту їх підписання 9 січня 2012 року та 11 січня 2012 року і вважає вказані договори оренди припиненими внаслідок закінчення п»ятирічного строку, на який їх було укладено, вимагає повернення земельних ділянок. Відповідач обчислює строк дії договорів з моменту їх державної реєстрації 23 травня 2012 року, вважає договори не припиненими, а тому не повертає земельні ділянки позивачу.

Згідно ч.1 ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

У ч.2 ст. 213 та ст. 637 ЦК України закріплено, що на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину (умов договору).

Відповідно до вказаних норм під час тлумачення змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері правовідносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з»ясувати зміст окремих частин правочину, останній встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін. Якщо і в такий спосіб неможливо визначити справжню волю осіб, що вчинили правочин, до уваги береться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, які мають істотне значення.

Ч.1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов»язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі» від 6.10.1998 року № 161- ХІV ( з наступними змінами та доповненнями ).

За змістом статей 18, 20 цього Закону (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, строк дії спірних договорів оренди землі починається після набрання ними чинності, а не з моменту їх укладення.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки по договору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Така правова позиція висловлена Верховним судом України в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777 цс 16.

Відповідно до змісту ч.1 ст. 360-7 ЦПК України висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного суду України, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 ЦПК України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Суд поділяє правову позицію, викладену в постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777 цс 16 і не вбачає підстав в конкретному спорі відступати від неї.

Доводи позивача та його представника в частині того, що строк дії договорів слід рахувати з дати їх підписання, судом сприйняті критично, виходячи з вищевказаної правової позиції, та припису частини 2 статті 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції Закону № 2469-VІ від 8.07.2010 року, що була чинною на час укладення договорів оренди землі між сторонами.

Так, нормою вказаної статті було чітко встановлено, що право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

З огляду на викладене, з урахуванням зазначених норм матеріального права, суд дійшов висновку, що строк дії спірних договорів спливає 23 травня 2017 року.

Отже, строк дії договорів оренди не закінчився (не припинився), вони є чинними, тому на даний час відсутні підстави для звільнення земельних ділянок орендарем і передачі їх власникові, а також підстави для тлумачення судом п. 8 договорів таким чином, як про це прохає позивач.

Врахувавши викладене, суд у задоволенні позову відмовляє повністю.

Керуючись ст. ст. 210,213, 637,638, 792 ЦК України, п.3 постанови Пленуму ВСУ від 6.11.2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними», ст. ст. 10,11, 30, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

вирішив:

У задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» про тлумачення змісту правочину, про усунення перешкод у здійсненні права власності шляхом звільнення земельних ділянок відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Р. М. Марущак