13 квітня 2017 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі: головуючого судді Петренко Л.В., за участі секретаря судового засідання Похвалітової М.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №55 по вул. Шевченка, м. Токмак, Запорізької обл. «Дари Ланів» до ОСОБА_1 про стягнення боргу на утримання багатоквартирного будинку,-
Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, яким просить стягнути з відповідача заборгованість з утримання будинку, споруд та прибудинкової території в розмірі 4939,88 грн.
Позов обґрунтований тим, що ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу від 03.11.2010 року є власником квартири №58 у будинку №55 в м. Токмаку по вул. Шевченка, в якому згідно свідоцтва про реєстрацію серії А00 № 538511, створено ОСББ «Дари Ланів» 12.06.2008 року з метою здійснення утримання та обслуговування будинку. Згідно заяви відповідача від 20.02.2011 року про прийняття її до членів ОСББ, вона зобовязується приймати участь у витратах з утримання будинку. Між позивачем та відповідачем фактично встановлені договірні відносини з утримання будинку та прибудинкової території на підставі відкритого особового рахунку та поданої заяви про членство в ОСББ. Відповідач не сплачує внески за утримання будинку та прибудинкової території. Відповідач здійснила лише декілька платежів.
Відповідач 20.02.2011 року надала обєднанню розписку про визнання боргу в сумі 1174,99 грн., де гарантує погашення боргу до 31.12.11 року, але борг не був погашений. Відповідач 04.04.2011 року отримала від позивача лист-претензію про вимогу сплати боргу, втім борг було погашено лише частково наступними сумами: 150,00 грн. згідно квитанції від 02.05.2011 року, 45,00 грн. згідно квитанції від 06.06.2011 року та 33,00 грн. згідно квитанції від 02.08.2011 року. Всього сплачено за весь час 228,00 грн.
14.03.2016 року Токмацький районний суд по справі №328/1041/16-ц виніс судовий наказ про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Дари Ланів» заборгованості зі сплати внесків на утримання багатоквартирного будинку, який був скасований за заявою ОСОБА_1 згідно ухвали Токмацького районного суду від 22.08.2016 року по справі №328/1041/16-ц про скасування судового наказу.
З дня придбання квартири у власність по 28.12.2016 року відповідач сплатила лише 228,00 грн. внесків на утримання будинку. За зазначений період борг складає 5691,53 грн.
Відповідно до ст.625 ЦК України, відповідач не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідач, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином 3% річних становить 1063,77 грн.
В подальшому представник позивача своїми заявами від 15.03.2017 року та 04.04.2017 року зменшив розмір позовних вимог по заборгованості з утримання будинку та прибудинкової території до 4939,88 грн., та відмовився від стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи без його участі, позов підтримав, проти ухвалення заочного рішення у справі не заперечує.
Відповідач, ОСОБА_1, в судові засідання 22.02.2017 року, 15.03.2017 року, 03.04.2017 року та 13.04.2017 року не з'явилась, була повідомлена належним чином про дату, час і місце розгляду справи, причини неявки не повідомила, заперечення проти позову не надала.
Суд вирішує справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ч.4 ст.169 ЦПК України та ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Оскільки особи, які беруть участь у справі в судове засідання не зявились, відповідно до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закону), обєднання співвласників багатоквартирного - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Частиною 1 ст.4 Закону визначено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Частиною 4 цієї статті визначено, що основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
Судом встановлено та підтверджено дослідженими доказами, що позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку №55 по вул. Шевченка, м. Токмак, Запорізька обл. «Дари ланів» з 12.06.2008 року є юридичною особою, що підтверджується свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи, витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб та громадських формувань.
03.11.2010 року відповідач ОСОБА_1 отримала у власність квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором купівлі-продажу від 03.11.2010 року реєстровий №3433.
20.02.2011 року відповідач надала позивачу заяву, в якій просила прийняти її до членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку. Зобовязалась виконувати його статутні функції та своєчасно сплачувати членські внески у вигляді квартирної плати. Зазначені обставини підтверджуються відповідною заявою.
Відповідно до ст.15 Закону, співвласник зобов'язаний дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно з ч.ч.1, 2 ст.20 Закону, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Статтею 21 Закону визначено, що кошти обєднання складають, в тому числі, із внесків і платежів співвласників.
Частиною 3 ст.23 Закону визначено, що внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об'єднання та/або рішенням загальних зборів.
20.02.2011 року ОСОБА_1 визнала борг з квартирної плати в сумі 1174,99 грн., який зобовязалась повернути до 31.12.2001 року, що підтверджується розпискою від 20.02.2011 року.
04.04.2011 року позивач надіслав відповідачу претензію №1, якою повідомив про її заборгованість станом на 01.04.2011 року в сумі 1283,95 грн. та просив сплатити заборгованість до 30.04.2011 року, що підтверджується відповідним листом позивача.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 03.11.2010 року загальна площа квартири, яка перебуває у власності відповідача, становить 46,1 кв.м.
Протоколом загальних зборів ОСББ №55 по вул. Шевченка, м. Токмак, Запорізької обл. «Дари ланів» від 17.04.2010 №2 з 01.05.2010 року встановлений розмір обовязкових внесків членів Обєднання на утримання будинку та прибудинкової території (квартирної плати) в сумі 1,20 грн. за 1 кв.м.
Протоколом загальних зборів ОСББ №55 по вул. Шевченка, м. Токмак, Запорізької обл. «Дари ланів» від 22.03.2013 №1 з 01.05.2013 року встановлений розмір обовязкових внесків членів Обєднання на утримання будинку та прибудинкової території (квартирної плати) в сумі 1,50 грн. за 1 кв.м.
Протоколом загальних зборів ОСББ №55 по вул. Шевченка, м. Токмак, Запорізької обл. «Дари ланів» від 31.01.2016 №2 з 01.02.2016 року встановлений розмір обовязкових внесків членів Обєднання на утримання будинку та прибудинкової території (квартирної плати) в сумі 2,00 грн. за 1 кв.м.
З часу набуття права власності на квартиру до теперішнього часу відповідачем сплачені членські внески в сумі 1078,00 грн., що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера, випискою по рахунку позивача.
Перевіривши наведений представником позивача розрахунок заборгованості відповідача по внескам на утримання будинку та прибудинкової території, суд встановив, що він відповідає обставинам справи і не суперечить нормам Закону.
Відповідно до ст.526 ЦК, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.610 ЦК, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тобто ухиляючись від сплати заборгованості, відповідач порушує взяті на себе зобов'язання.
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 не виконує свої зобов'язання перед позивачем по сплаті внесків в повному обсязі, у зв'язку з чим необхідно стягнути з неї на користь позивача заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 4939,88 грн.
Згідно ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тобто з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в розмірі 1600,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 64, 88, 209, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд,
Позов Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку №55 по вул. Шевченка, м. Токмак, Запорізької обл. «Дари Ланів» до ОСОБА_1 про стягнення боргу на утримання багатоквартирного будинку задовольнити.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не було скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: