Справа № 352/23/17
Провадження № 2/352/388/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 квітня 2017 року м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області

у складі: головуючої судді Хоминець М.М.

з участю секретаря Пилипів М.В.

представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом керівника Тисменицької місцевої прокуратури Івано-Франківської області в інтересах Слобідської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по орендній платі, розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и в :

Позивач - керівник Тисменицької місцевої прокуратури 12.01.2017 р. звернувся в суд в інтересах Слобідської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області з позовом до відповідачки про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 28777, 14 грн., розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки та стягнення судових витрат.

Заявлені вимоги обґрунтовував тим, що на підставі рішення Слобідської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області № 69 від 17.06.2008 р. між сільською радою та відповідачкою ОСОБА_3 08.10.2008 р. укладено договір оренди на строк 49 років земельної ділянки площею 10 га, у тому числі земельної ділянки під господарськими будівлями (нежитлові приміщення) площею 0,9581 га та господарським двором площею 9,0419 га, яка знаходиться по вул. Мазепи у с. Слобідка Тисменицького району Івано-Франківської області. Дана земельна ділянка передана відповідачці відповідно до акту прийому-передачі від 08.10.2008 р. Договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Тисменицькому районному відділі УДЗК під № 01 від 29 жовтня 2008 року. Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Пунктом 10 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця. Всупереч умовам договору відповідачка систематично не сплачує орендної плати за користування земельною ділянкою, згідно інформації Тисменицької ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області № 46/09-13-23-06/4053 від 21.12.2016 р. сума заборгованості за договором оренди станом на 21.12.2016 р. складає 28777, 14 грн., яка виникла у період з квітня до жовтня 2016 року. Про систематичність невиконання договірних зобовязань ОСОБА_3 свідчить також наявність постанови Івано-Франківського окружного адміністративного суду від 15.06.2016 р. про стягнення з останньої у дохід місцевого бюджету 59880,18 грн. заборгованості по орендній платі за землю за 2015 р. до березня 2016 р. Крім того, систематичне невиконання договірних зобовязань відповідачкою є підставою розірвання договору оренди від 08.10.2008 р. та повернення у комунальну власність земельної ділянки, отриманої згідно акту прийому-передачі, за виключенням земельної ділянки площею 0,9581 га, на якій знаходяться нежитлові приміщення, які належать відповідачці згідно договору купівлі-продажу від 11.05.2007 р.

Представник позивача - Тисменицької місцевої прокуратури ОСОБА_1 у судовому засіданні позов підтримав і просив його задовольнити.

Представник позивача - Слобідської сільської ради ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав і просив його задовольнити.

Відповідачка ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась повторно, про час і місце судового розгляду повідомлена належним чином за адресою місця проживання, зареєстрованою у встановленому законом порядку, не повідомила суду про причини неявки, у зв'язку з чим суд ухвалив провести заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення сторони позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Встановлено, що 08.10.2008 р. між Слобідською сільською радою Тисменицького району Івано-Франківської області та відповідачкою ОСОБА_3 на підставі рішення Слобідської сільської ради № 69 від 17.06.2008 р. (а.с.12) укладено договір оренди земельної ділянки площею 10 га, у тому числі земельної ділянки під господарськими будівлями (нежитлові приміщення) площею 0,9581 га та господарським двором площею 9,0419 га, яка знаходиться по вул. Мазепи у с. Слобідка Тисменицького району Івано-Франківської області. (а.с. 13-18). Даний договір оренди зареєстрований у Тисменицькому районному відділі УДЗК під № 01 від 29 жовтня 2008 року.

Земельна ділянка передана відповідачці в оренду відповідно до акту прийому-передачі від 08.10.2008 р. (а.с.19).

Статтею 206 Земельного Кодексу України встановлено, що використання землі України є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати з земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до п.п. 288.1-288.5 ст.288 Податкового кодексу України (із змінами від 27.03.2014 року) підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати земельної ділянки є орендар земельної ділянки. Об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки.

При цьому суд враховує правову позицію Верховного Суду України, що міститься у постанові від 02.12.2014 р. у справі № 21-274а14, яка згідно з вимогою ч.1 ст.360-7 ЦПК України має враховуватись іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права, згідно якої до моменту внесення відповідних змін до договору розмір орендної плати в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлений підпунктом 288.5.1 пункту 288.5 Податкового кодексу України.

Пунктом 11 договору оренди встановлено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

Всупереч умовам зазначеного договору оренди відповідачка систематично не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою, внаслідок чого станом на 21.12.2016 р. утворилась заборгованість у сумі 28777 грн. 14 коп., що підтверджується листом Тисменицької ОДПІ ГУ ДФС в Івано-Франківській області № 46/09-13-23-06/4053 від 21.12.2016 р. (а.с.22).

Частиною 2 статті 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритетне значення перед іншими законами у застосуванні даних правовідносин, на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкту оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності з вимогами ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно вимог п.«д» ч.1 ст.141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

З огляду на викладене, з урахуванням доведеності обставини щодо систематичного невнесення відповідачкою орендної плати за землю, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позивачем вимог.

З відповідачки слід стягнути на користь позивача судові витрати у розмірі 4134 грн.

На підставі наведеного, відповідно до ст. 651 ЦК України, ст. ст. 141, 206 Земельного кодексу України, п.п. 288.1-288.5 ст.288 Податкового кодексу України, ст. ст. 1, 13, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 88, 213-215, 226 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути із ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Слобідської сільської ради Тисменицького району Івано-Франківської області, , р/р 0518 в УДКСУ у Тисменицькому районі, 28777 (двадцять вісім тисяч сімсот сімдесят сім) грн. 14 коп. заборгованості по орендній платі за землю.

Розірвати договір оренди від 08 жовтня 2008 року, укладений між Слобідською сільською радою Тисменицького району Івано-Франківської області та ОСОБА_3, зареєстрований у Тисменицькому районному відділі УДЗК під № 01 від 29 жовтня 2008 року.

Зобовязати ОСОБА_3 повернути Слобідській сільській раді Тисменицького району Івано-Франківської області земельну ділянку, отриману згідно акту прийому-передачі від 08.10.2008 р., загальною площею 9,0419 га, яка знаходиться по вул. Мазепи у с. Слобідка Тисменицького району Івано-Франківської області.

Стягнути із ОСОБА_3, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, у користь прокуратури Івано-Франківської області, р/р 3924 Державна казначейська служба України м. Київ, МФО 820172, , судові витрати у розмірі 4134 (чотири тисячі сто тридцять чотири) грн.

Заочне рішення може бути переглянуте Тисменицьким районним судом за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду до апеляційного суду Івано-Франківської області подається протягом десяти днів з дня його проголошення через Тисменицький районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуюча М.М.Хоминець