Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07.02.2017 Справа №607/8058/16-ц

Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі головуючого судді Дзюбича В.Л., з участю секретаря судового засідання Грабської Ю.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна» з участю третіх осіб Тернопільської міської ради, Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотогірська 14» про визнання права власності на гараж № 14 в житловому будинку № 14 по вул. Золотогірській в м. Тернополі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача ПП «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна» з участю третіх осіб Тернопільської міської ради, Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотогірська 14» про визнання права власності на гараж № 14 в житловому будинку № 14 по вул. Золотогірській в м. Тернополі.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що згідно договору від 17.12.2007 року про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва двокімнатної квартири №2,1-й поверх, блок-секції №1 проектною площею 66,56 кв.м. та закритої стоянки автомобіля №14 площею 20,1 кв.м. у житловому будинку по вул. Золотогірська, 14 у м. Тернополі він повністю оплатив вартість квартири у сумі 242012,16 грн. та закритої стоянки для автомобіля вартістю 55827,75 грн. 14.12.2009 року йому видано свідоцтво про право власності на вказану квартиру, однак державним реєстратором відмовлено у реєстрації права власності на криту стоянку для автомобіля. Оскільки ним повністю сплачено відповідачу вартість стоянки для автомобіля та виконано умови договору, просить визнати за ним право власності на гараж№14 по вул. Золотогірська, 14 у м. Тернополі.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, з підстав, викладених у позовній заяві та просить позов задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з»явився, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час слухання справи повідомлявся належним чином.

Представник Тернопільської міської ради у судовому засіданні відносно позову заперечила та просить у його задоволенні відмовити, з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов.

Представник Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області у судове засідання не з»явився, не повідомивши причин неявки, хоча про день та час судового розгляду був повідомлений належним чином.

Представник об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотогірська 14» подала письмову заяву про слухання справи у її відсутності, з приводу вирішення позову покладається на думку суду.

Заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини справи, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову слід відмовити з наступних підстав.

Відповідно до п.1 ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 11 ЦПК України передбачає, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлено, що 17.12.2007 року між ПП «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна» ( Виконавець) та ОСОБА_1 (Дольовик) укладено договір №123/12 про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, відповідно до якого ПП «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна» приймає у дольову участь, а ОСОБА_1 фінансує будівництво двокімнатної квартири № 2, на першому поверсі блок-секції №1, проектною загальною площею 66,56 кв.м і закритої стоянки для автомобіля №14 площею 20,1 кв.м. у житловому будинку за адресою вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі. Вартість квартири на момент підписання договору становить 242012,16 грн. та вартість закритої стоянки автомобіля складає 55 827,75 грн.

Відповідно до п. 4.1 Договору Виконавець забезпечує оформлення необхідної документації при підготовці проекту рішення на визнання права власності за Дольовиком на проінвестовану загальну площу згідно даного Договору.

08.10.2009 року виконавчим комітетом Тернопільської міської ради ухвалено рішення №1582 про присвоєння номерів квартирам у багатоквартирному житловому будинку по вул. Золотогірська,1 4 у м. Тернополі з 1 до 60 та оформлено право власності за ОСОБА_2 на двохкімнатну квартиру №2 загальною площею 65,3 кв.м. у житловому будинку по вул. Золотогірська,14 у м. Тернополі.

ОСОБА_3 свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Тернопільської міської ради 14.12.2009 року позивачу на праві приватної власності належить двохкімнатна квартира АДРЕСА_1 загальною площею 65,3 кв.м. Вказане підтверджується також витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно №24776247 від 14.12.2009 року.

ОСОБА_3 довідки ПП «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна» №30 від 27.12.2007 року дольовиком ОСОБА_1 в повному обсязі внесено оплату за гараж №14 по вул. Золотогірська, 14 в м. Тернополі відповідно до договору про дольову участь від 17.12.2007 року.

Рішенням державного реєстратора прав на нерухоме майно Тернопільського міського управління юстиції ОСОБА_4 №28597366 від 04.03.2016 року позивачу відмовлено у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення, стоянка автомобіля №14 по вул. Золотогірська,14а в м. Тернополі у зв»язку із відсутністю документів, що засвідчують прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкта нерухомого майна та присвоєння йому адресного номера.

У відповідності до положень ч.1 ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухому речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена(створена)особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Статтею 5 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 року визначено що, в разі якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію нерухомого майна, державна реєстрація прав на таке майно проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Відповідно до свідоцтва №19000074 про відповідність збудованого об»єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, виданого інспекцією держархбудконтролю у Тернопільській області 05.08.2009 року засвідчено відповідність закінченого будівництвом об»єкта багатоквартирний житловий будинок за адресою вул. Золотогірська,14 у м. Тернополі.

Розпорядженням начальника Управління містобудування та архітектурного комплексу №95 від 20.08.2009 року присвоєно прийнятому в експлуатацію новозбудованому 60-квартирному житловому будинку по вул. Золотогірська у м. Тернополі адресний номер 14.

Рішенням Тернопільської міської ради №7/3/113 від 22.12.2015 року передано безоплатно у власність об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотогірська 14а» земельну ділянку кадастровий номер :14:002:0013 площею 0,1150 га для обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою вул. Золотогірська,14А.

Пунктами 3, 12, 13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, визначено, що прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до 1-111 категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації органами державного архітектурно-будівельного контролю поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 23.08.2016 року № 553) для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються: 1)документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття

в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта; 2)технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна;3)документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси; 4)письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, колі

державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якою здійснювалось у результаті спільної діяльності).

ОСОБА_3 приймання робіт від 10.09.2009 року підписаного дольовиком ОСОБА_1 та виконавцем ПП «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна», виконавець виконав, а дольовик прийняв комплекс будівельно-монтажних робіт та супутніх послуг щодо будівництва квартири АДРЕСА_2. Відомості про прийняття ОСОБА_1 виконаних робіт по будівництву критої стоянки чи гаража №14 у вказаному акті відсутні.

З наявного у матеріалах справи ОСОБА_3 готовності об'єкта до експлуатації №83 від 03.08.2009 року, свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № 19000074 від 05.08.2009 року вбачається, що згідно проекту та архітектурно-технічного паспорту багатоквартирний житловий будинок по вул.Золотогірська,14 у м. Тернополі проектувався і будувався без гаражів чи критих автомобільних стоянок, а у підвалі будинку розташовані лише господарські приміщення.

Розпорядженням начальника управління містобудівного та архітектурного комплексу №95 від 20.08.2009 року адресний номер «Золотогірська, 14» присвоєно лише новозбудованому 60-квартирному житловому будинку, без гаражів.

У технічному паспорті на багатоквартирний житловий будинок №14 по вул. Золотогірська у м. Тернополі, виготовленому ТзОВ «Міське бюро технічної інвентаризації» 15.12.2008 року відомості про наявні гаражі відсутні.

Оплата за спожиту електроенергію згідно наданих ОСББ «Золотогірська 14» актів про використану електроенергію за гаражні приміщення у будинку №14 по вул. Золотогірська у м. Тернополі не проводиться.

ОСОБА_3 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень; докази надаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі; доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Позивачем ОСОБА_1 не представлено суду доказів, що підтверджують факт прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом гаража чи закритої стоянки для автомобіля згідно договору від 17.12.2007 року про дольову участь у фінансуванні житлового будівництва, а також відповідного розпорядження про присвоєння зазначеному об»єкту адресного номера.

Таким чином, суд на основі всебічного, повного, об'єктивного та безпосереднього з'ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог і заперечень, оцінивши наявні у справі докази за своїм внутрішнім переконанням, з'ясувавши їх достатність і взаємний зв'язок у сукупності, приходить до переконання, що у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 слід відмовити.

Керуючись ст.ст.1, 3, 10, 11, 57, 60, 61, 79, 209, 212-215 ЦПК України, ч.1 ст. 182, ст.ст. 331, 382 ЦК України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 1952-IV від 01.07.2004 року, Порядком прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 13.04.2011 року №461, суд,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до приватного підприємства «Виробничо-будівельна фірма «Аріадна» з участю третіх осіб Тернопільської міської ради, Управління Державної архітектурно-будівельної інспекції у Тернопільській області, об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Золотогірська 14» про визнання права власності на гараж № 14 в житловому будинку № 14 по вул. Золотогірській в м. Тернополі -відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддяОСОБА_5