Справа № 591/8011/15-ц
Провадження № 2/591/34/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 квітня 2017 року

Зарічний районний суд м. Суми в складі:

головуючого судді Прокудіної Н.Г.

при секретарі Різниченко Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, 3-тя особа ПАТ «Сумигаз» про встановлення земельного сервітуту,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду із позовною заявою до ОСОБА_3 , у якому просила встановити для ОСОБА_1, землекористувача земельної ділянки 8 по пров. Прорізний у Суми, безстроковий та безкоштовний сервітут на право проходу та проїзду, обслуговування газопроводу низького тиску і газового стояка третіми особами на земельну ділянку площею 0, 0054 га, в межах поворотних точок 5,6,7,11,13,14,15 згідно з кадастровим планом , що входить до складу технічної документації їз землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) загальною площею 0.0251, кадастровий номер :05:008:0002, по провулку Прорізному, 9/1 у м.Суми , яка розроблена ТОВ «Опус Ресурс» на гр. ОСОБА_2 для будівництва і обслуговування жилого будинку, стягнути судові витрати.

Свій позов обґрунтовує тим, що вона та ОСОБА_2 є рідними сестрами та отримали у спадок житловий будинок, який розташований за адресою : м.Суми, провулок Прорізний, 8.

15.08.2014 року Зарічним районним судом була винесена ухвала про поділ майна, яке знаходиться у спільній частковій власності. Позивач та відповідач виготовили окремі технічні документи із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі, відповідно до яких позивачу було відведено земельну ділянку загальною площею 0,04 га, кадастровий номер :05:008:0007, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), а відповідачу було відведено земельну ділянку загальною площею 0,0251 га, кадастровий номер :05:008:0002, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд (присадибна ділянка). Між позивачем та відповідачем існувала усна домовленість про те, що ОСОБА_2 встановить за позивачем право земельного сервітуту, а постійне безоплатне користування земельною ділянкою для проходу до свого будинку. Дана домовленість підтверджується тим, що в кадастровому плані та абрисі земельної ділянки технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), яку виготовляла відповідач, виділена земельна ділянка площею 0,0054 га заштрихована та позначена поворотними точками 5,6,7,11,13,14,15 з відміткою «встановлений сервітут (право проїзду та проходу)». Позивач та відповідач підписали акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання тим самим підтвердили, що претензій щодо меж та конфігурації власних та суміжних земельних ділянок не мають. З недавнього часу відповідач змінила свою думку, на земельній ділянці , що знаходиться у власності відповідача розташований газовий стояк,який належить позивачу, для використання та обслуговування якого також неможливо дістатися без обтяження сервітутом суміжної земельної ділянки. Житловий будинок ОСОБА_2 не опалюється, відсутня газифікація. В звязку з чим вона вимушена звернутись до суду .

Позивач та її представник у судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі, просили їх задовольнити.

Відповідач та представник відповідача заперечили щодо задоволення позову, просили відмовити у його задоволенні.

Представник третьої особи при вирішенні спору покладється на розсуд суду.

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, дійшов наступного висновку.

Встановлено, що ухвалою Зарічного районного суду м.Суми № 591/5140/14-ц від 15.08.2014 року було визнано мирову угоду, укладену 15 серпня 2014 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_2 згідно якої:

1. Мирова угода укладається сторонами з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок і стосується прав та обов'язків сторін щодо садиби (домоволодіння), розташованої за адресою: провулок Прорізний, 9/1 у м.Суми . Позивач - ОСОБА_1 та відповідач - ОСОБА_2 визнають, що право спільної часткової власності між ними в садибі (домоволодінні) за адресою провулок Прорізний, 9/1 у м.Суми припиняється. Позивачу - ОСОБА_1 виділяється окремо садиба №1, що складається з приміщень житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната, літ. « 2-4» - 23,2 кв.м., житл. 23,2 кв.м.;житлова кімната, літ. « 2-6» - 14,0 кв.м., житл. 14,0 кв.м.; коридор, літ. « 2-1» - 0,8 кв.м.;коридор, літ. « 2-2» - 7,7 кв.м.; кухня, літ. « 2-5» - 7,5 кв.м.; топочна, літ. « 2-7» - 7,8 кв.м.; погріб, літ. «п/г».Разом ОСОБА_1 по літ. «А-І» - 61,0 кв.м., житл. 37,2 кв.м.та господарських будівель та споруд:Вбиральня «Г»,Сарай «Д» - 30,20 кв.м.,Огорожа №2 ,3

Відповідачу - ОСОБА_2, виділяється окремо садиба №2, що складається з: приміщень житлового будинку літ. «А-1»: житлова кімната, літ. « 1-4» - 12,8 кв.м., житл. 12,8 кв.м.;тамбур, літ. «І» - 1,7 кв.м.;приміщень сін літ. «а2»: житлова кімната, літ. « 1-2» - 10,2 кв.м., житл. 10,2 к.м.; коридор, літ. « 1-3» - 2,3 кв.м. Разом ОСОБА_2 по літ. «А-І»- загальна площа 27,0 кв.м., житлова - 23,0 кв.м, площа приміщень, не включена в загальну - 1,7 кв.м. (тамбур, літ.«І»). (а.с. 8 -9 том 1 ).

Відповідно до ст. 98 Земельного кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками). Земельні сервітути можуть бути постійними і строковими. Встановлення земельного сервітуту не веде до позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Ст. 99 ЗК України передбачає, що власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів:

а) право проходу та проїзду на велосипеді;

б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

в)право прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку, трубопроводів, інших лінійних комунікацій;

г) право прокладати на свою земельну ділянку водопровід із чужої природної водойми або через чужу земельну ділянку;

ґ) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку;

д) право забору води з природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право проходу до природної водойми;

е) право поїти свою худобу із природної водойми, розташованої на сусідній земельній ділянці, та право прогону худоби до природної водойми;

є) право прогону худоби по наявному шляху;

ж) право встановлення будівельних риштувань та складування будівельних матеріалів з метою ремонту будівель та споруд;

з) інші земельні сервітути.

Згідно ст. 100 ЗК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій конкретно визначеній особі (особистий сервітут). Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб, які не можуть бути задоволені іншим способом. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі (особистий сервітут).

Згідно зі ст. 402 ЦК сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.

Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Таким чином, земельний сервітут може бути встановлений судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту, у разі недосягнення домовленості між цією особою та власником (володільцем) земельної ділянки.

Отже, закон вимагає від позивача надання суду доказів того, що нормальне використання належної йому нерухомості, неможливо без обтяження сервітутом чужої земельної ділянки.

Крім того слід довести, що задоволення потреб позивача неможливо здійснити яким-небудь іншим способом.

Отже, встановлюючи земельний сервітут на певний строк чи без зазначення строку (постійний), необхідно враховувати, що метою сервітуту є задоволення потреб власника або землекористувача земельної ділянки для ефективного використання як ділянки, так і нерухомості розташованої на ній, а умовою встановлення є неможливість задоволення такої потреби в інший спосіб. Також слід чітко визначити обсяг прав особи, що звертається відносно обмеженого користування чужим майном.

У судовому засіданні позивачем було заявлено клопотання про призначення експертизи для вирішення питання щодо можливості встановлення сервітуту, розміру земельної ділянки необхідної для обслуговування частини будинку, встановлення проходу до ділянки, на яку поширюється сервітут тощо.

Відповідно до висновку № 15 судової земельно-експертної експертизи від 04.07.2016 року встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці по провулку Прорізному, 8/1, у м.Суми та виділення для цього земельної ділянки є технічно можливим, можливість проходу, вїзду землекористувачем ОСОБА_1 та третіми особами на земельну ділянку по провулку Прорізному , 8, у м.Суми та обслуговування газопроводу низького тиску і газового стояка, який розташований на земельній ділянці по провулку Прорізному , 8/1, без встановлення земельного сервітуту існує. (а.с 170-181 том 1 ).

Ст. 10 ЦПК України передбачає, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та проведення перед судом їх переконливості.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Проте, позивачем не доведено можливості встановлення для нього безоплатного земельного сервітуту, не наведено обґрунтованих доводів, у зв'язку з чим повинен бути встановлений саме безоплатний сервітут., як пояснила позивач в судовому засіданні на даний час у неї з сестрою, відповідачем по справі, нормальні відносини, спору щодо проходу через земельну ділянку в них не має, однак вона бажає встановити сервітут, щоб в майбутньому не виникло питань з цього приводу, так як сестра може змінити думку.

З урахуванням викладеного суд вважає, що заявлений позов є передчасним та необґрунтованим.

Враховуючи, що суду не надано доказів, що на даний час відповідач чинить перешкоди позивачу у користуванні будинком, земельною ділянкою, газопроводом, газовими стояками та інш., тому необхідно відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову в повному обсязі у звязку з необґрунтованістю.

Керуючись ст. ст. 10, 88, 213-215, 218 ЦПК України, ст..ст.396, 401-404 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Відмовити ОСОБА_1 у задоволенні позову в повному обсязі у звязку з необґрунтованістю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Сумської області через Зарічний районний суд м. Суми протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст виготовлено та підписано 28 квітня 2017 року.

Суддя Н ОСОБА_4