Справа № 2
Провадження № 2/288/56/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 квітня 2017 року. смт. Попільня

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Зайченко Є. О.,

за участю секретаря судового засідання - Кудрявцевої Т.В.,

представника позивача - ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Попільня цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі Позивач) звернулась до суду з позовною заявою до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» (далі Відповідач) про визнання недійсними договору оренди земельної ділянки.

В поданій до суду позовній заяві, Позивач вказує, що 20 грудня 2005 року було укладено договори оренди земельної ділянки з закритим акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія». ОСОБА_3 умов договору, після його припинення, земельна ділянка мала повернутись протягом 30 днів, тобто до 20 січня 2016 року.

19 січня 2016 року Відповідач повідомив Позивача про переважне право на укладення договору оренди землі, проте Позивач направив заперечення, згідно якого повідомила, що не має наміру продовжувати договірні відносини та вважає, що договір припинено по закінченню терміну дії.

При виділенні земельної ділянки в натурі Позивач виявила, що існує зареєстрована у 2009 році додаткова угода до договору оренди землі, укладена з Відповідачем строком на 10 років. Копію зазначеного договору Позивач отримала від представника Відповідача.

Ознайомившись з наданим договором оренди землі від 20 грудня 2005 року, укладеним між Закритим акціонерним товариством «Технологічна аграрна компанія» та ОСОБА_2, зареєстрованим у Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК 09 березня 2006 року № 21, Позивач виявила, що на останньому аркуші договору у розділі реквізити сторін в графі орендодавець та в акті прийому передачі земельної ділянки, підписи зроблено не нею, вона їх не підписувала та волевиявлення щодо зазначеного правочину не мала. Підстави, які спонукали Відповідача змінити договір оренди землі для Позивача не відомі.

Також, Позивач вказує, що відсутній акт прийому передачі земельної ділянки, який є невідємною частиною договору та додатки до договору, що є відсутністю однієї з істотних умов та підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди землі та визнання договору недійсним. Позивач зазначає, що договір оренди землі та додаткова угода не відповідають вимогам закону та її волі.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 20 грудня 2005 року, укладений між Закритим акціонерним товариством «Технологічна аграрна компанія» та ОСОБА_2 та зареєстрований у Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК 09 березня 2006 року № 21.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив його задоволити, оскільки договір оренди є недійсним.

Представник Відповідача в судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 08 квітня 2017 року.

Суд, вислухавши представника Позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.

ОСОБА_3 статті 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Статтею 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог, і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спірні правовідносини регулюються Цивільним Кодексом України, Земельним Кодексом України, спеціальним нормативно правовим актом, який регулює правовідносини щодо оренди земельних ділянок є Закон України «Про оренду землі».

Відповідно до статті 35 Закону України «Про оренду землі», спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 116443, виданого Попільнянською районною державною адміністрацією Житомирської області 26 квітня 2004 року на підставі розпорядження Попільнянської районної державної адміністрації від 25 лютого 2004 року № 58, є власником земельної ділянки площею 6.4995 га, розташованої на території Паволоцької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 978, кадастровий номер земельної ділянки 040000086.

Відповідно до Договору оренди землі від 20 грудня 2005 року (далі договір), Орендодавець: ОСОБА_2 та Орендар: закрите акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія», уклали Договір за умовами якого: орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для здійснення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Паволоцької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, загальною площею 6.4995 гектарів, договір укладено строком на 10 (десять) років, орендна плата встановлена в розмірі 926.79 гривень, що становить 2 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Договір зареєстровано у Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 березня 2006 року за № 21.

ОСОБА_3 прийому передачі земельної ділянки від 20 грудня 2005 року, на виконання зобовязань за договором оренди земельної ділянки від 20 грудня 2005 року, Орендодавець: ОСОБА_2 передав, а Орендар: закрите акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія», прийняв у володіння та користування ділянку сільськогосподарського призначення, що розташована на території Паволоцької сільської ради, України, загальною площею 6.4995 гектарів.

Відповідно до Протоколу № 01-Х позачергових Загальних зборів акціонерів закритого акціонерного товариства «Технологічна аграрна компанія» від 15 січня 2010 року, змінено назву Товариства на - Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана, (скорочене найменування) ПАТ «ТАКО».

Як вбачається з повідомлення № 62 від 19 січня 2016 року, ПАТ «ТАКО», яке є правонаступником ЗАТ «Технологічна аграрна компанія», маючи бажання продовжувати договірні відносини та виконувати взяті на себе зобовязання, направило ОСОБА_2 лист повідомлення, чим підтвердило свій намір скористатися переважним правом на укладення Договору оренди щодо земельної ділянки, загальною площею 6.4995 га, що знаходиться за адресою Житомирська область Попільнянський район с.Паволоч, зазначено, що до листа додано проект додаткової угоди до Договору оренди землі.

Відповідно до листа від 16 лютого 2016 року, ОСОБА_2 направила на адресу ПАТ «ТАКО» заперечення щодо поновлення договору оренди земельної ділянки, в якому зазначила, що не має наміру продовжувати з ними договірні відносини та вважає, що договір припиняє свою дію із закінченням терміну на який його було укладено та просить повернути їй земельну ділянку в належному стані.

ОСОБА_3 додаткової угоди до договору оренди землі від 12 жовтня 2010 року, Орендодавець: ОСОБА_2 та Орендар: приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана», уклали дану угоду, що надалі іменується як Додаткова угода до договору оренди землі, зареєстрованого в Попільнянському районному відділі ЖР РФЦ ДЗК дата не вказана за № не вказано, за умовами якої Сторони дійшли згоди, що строк дії Договору та відповідно оренди земельної ділянки , що орендується Орендарем, пролонгується до 01 червня 2025 року, річна орендна плата за використання обєкта оренди встановлюється в розмірі 3.5 % від грошової оцінки земельної ділянки, що орендується і складає 2105.49 гривень за 1 рік оренди. Додаткову угоду зареєстровано у Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 01 грудня 2010 року за № 73.

Як вбачається з повідомлення відділу Держгеокадастру у Попільнянському районі Житомирської області № 2/0-2096-16 від 04 лютого 2016 року, Додаткова угода до договору оренди земліз ПАТ «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» терміном до 2025 року, на земельну частку /пай/ площею 6.4995 га, кадастровий номер :04:000:0086, згідно Державного акта серії ЖТ № 116443, зареєстрована в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та направо постійного користування землею, договорів оренди землі 01 лютого 2010 року за № 73. Копію вказаної додаткової угоди надати неможливо, так як в 2010 році договори оренди та відповідні додаткові угоди реєструвались Попільнянським районним відділом Житомирської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» та до відділу не передавались.

Відповідно до пункту 2 Висновку експерта за результатами проведення судово почеркознавчої експертизи від 06 січня 2017 року № 648/16-25/19-21/17-25, підписи від імені ОСОБА_2: у рядку «(підпис)» графи «ОРЕНДОДАВЕЦЬ» розділу «Реквізити сторін» на шостому аркуші Договору оренди землі від 20 грудня 2005 року укладеному між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендарем ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія» та зареєстрованому у Попільнянському районному відділі Житомирської регіональної філії Центру державного земельного кадастру (ЖРФЦДЗК), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 09 березня 2006 року за № 21; у рядку «(підпис)» графи «Передав:Орендодавець» ОСОБА_3 прийому передачі земельної ділянки від 20 грудня 2005 року, укладеному між Орендодавцем ОСОБА_2 та Орендодавцем ЗАТ «Технологічна Аграрна Компанія» - виконані не ОСОБА_2, а іншою особою.

Відповідно до частини першої статті 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

ОСОБА_3 частини першої статті 6, статті 35 Закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Відповідно до частини першої, третьої, пятої статті 203, частиною другою статті 207 ЦК України, зміст правочину не може суперечити Цивільному Кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частинами першою, третьою статті 215 ЦК України, передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою третьою, пятою шостого статті 203 ЦК України. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочини може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Зазначений висновок суду узгоджується з правовою позицією, яка висловлена Верховним Судом України в постанові від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13), яка в силу вимог частини першої статті 360-7 ЦПК України є обов'язковою для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України, якою встановлено, що однією з обовязкових умов визнання договору недійсним є порушення у звязку з його укладенням прав та охоронюваних законом інтересів позивача. Якщо за результатами розгляду справи факту такого порушення не встановлено, а позивач посилається на формальне порушення закону у суду немає правових підстав для задоволення позову. За даних обставин, порушено права та охоронювані законом інтереси Позивача.

Судом встановлено, що вказаний Договір оренди землі, укладений у письмовій формі, в установленому законом порядку пройшов державну реєстрацію, є укладеним, а отже оспорюваний, але волевиявлення позивача не було направлено на укладення угоди, яку він не підписував, а тому наявні правові підстави для визнання договору оренди землі недійсним з підстав, передбачених частиною третьою статті 203, частиною першою статті 215 ЦК України.

Відповідно до частини першої статті 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до статті 10, 60 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач під час розгляду справи, суду таких обставин не навів.

Посилання Позивача, на відсутність акт прийому передачі земельної ділянки, який є невідємною частиною договору, як на порушення однієї з істотних умов договору оренди землі є безпідставним та спростовується матеріалами справи, оскільки акт прийому передачі було долучено як Позивачем при подачі позовної заяви.

В судовому засіданні представник Позивача просила не стягувати з Відповідача понесені судові витрати.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на достатність підстав для задоволення позову про визнання недійсним договору оренди землі, оскільки Позивачем, оспорюваний договір не підписувався, що свідчить про відсутність волевиявлення учасника правочину, яке має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Керуючись правовою позицією, викладеною в Постанові Верховного Суду України від 25 грудня 2013 року (справа № 6-94 цс 13); статтею 6, 35 Закону України «Про оренду землі»; статтю 15, 203, 207, 215, 792 ЦК України; статтями 3, 10, 11, 15, 30, 57, 60, 209, 212-215, 360-7 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Обєднана» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 20 грудня 2005 року, укладений між закритим акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія» та ОСОБА_2 та зареєстрованому в Попільнянському районному відділі ЖРФЦДЗК 09 березня 2006 року за № 21.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду ОСОБА_4