Справа № 395/920/16-ц
Провадження № 2/395/16/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2017 рокум. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді ЩЕНЮЧЕНКА С.В.,

при секретареві ЛИСЕНКУ В.С.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1, представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою Приватного підприємства «Агрофірма «Панчеве»» (далі заявник, позивач, ПП «Агрофірма «Панчеве»») до Фермерського господарства «ОСОБА_3Б.», ОСОБА_4 (далі відповідач, ФГ «ОСОБА_3Б.», ОСОБА_4В.) про визнання договору оренди землі недійсним, визнання договору оренди землі із попереднім орендарем поновленим, визнання додаткової угоди укладеною,

в с т а н о в и в :

У серпні 2016 р. до Новомиргородського районного суду надійшла позовна заява ПП «Агрофірма «Панчеве»» до ФГ «ОСОБА_3Б.», ОСОБА_4 про визнання договору оренди землі недійсним, визнання договору оренди землі із попереднім орендарем поновленим, визнання додаткової угоди укладеною.

Позивач вказав, що 11.09.2003 р. між ПП «Агрофірма «Панчеве»» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі.

Відповідно до пп. 1, 2 договору оренди землі від 11.09.2003 р. ОСОБА_4 передав, а позивач прийняв в оренду земельну ділянку № 607, площею 5,01 га, що розташована на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607.

Відповідно до положень вищезазначеного договору оренді землі від 11.09.2003 р.:

п. 5 договір було укладено терміном на 10 років;

п. 6 по закінченні строку договору позивач має переважне право на поновлення його на новий термін, а договір вважається продовженим на той же термін, якщо жодна із сторін не виявить наміру його припинити, попередивши письмово про це іншу сторону за один місяць до закінчення терміну дії договору.

10.08.2013 р. заявник відправив на адресу ОСОБА_4 лист-повідомлення № 103 про намір позивача поновити договір оренди землі від 11.09.2003 р. з проектом додаткової угоди до цього договору оренди про поновлення останнього.

Проте позивач не був повідомлений відповідачем ОСОБА_4 про прийняте останнім рішення щодо поновлення договору оренди землі від 11.09.2003 р.

Протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі від 11.09.2003 р. заявник не одержував листа-повідомлення відповідача ОСОБА_4 про заперечення у поновленні договору оренди.

Одночасно після закінчення строку договору оренди землі від 11.09.2003 р. позивач продовжував користуватися земельною ділянкою та сплатив орендну плату за користування земельною ділянкою з 24.09.2013 р. по 31.12.2013 р. у розмірі 410,92 грн.

03.03.2014 р. заявником було відправлено відповідачу ОСОБА_4 лист-повідомлення № 54 про те, що договір оренди землі від 11.09.2003 р. є поновленим із проектом додаткової угоди та проханням вчинити необхідні дії щодо укладення додаткової угоди та її нотаріального посвідчення.

Після закінчення строку договору оренди землі від 11.09.2003 р. відповідачем ОСОБА_4 не було вчинено жодних дій щодо укладення із позивачем додаткової угоди та її нотаріального посвідчення.

З часом позивачу стало відомо, що відповідач ОСОБА_4 уклав договір оренди землі від 07.10.2013 р. земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0607 з ФГ «ОСОБА_3Б.», за умовами якого відповідач ОСОБА_4 передав відповідачу ФГ «ОСОБА_3Б.» в оренду земельну ділянку строком на 10 років.

Посилаючись на ст. ст. 16, 203, 215, 319, 386, 391, 525, 526, 651 ЦК України, ст. ст. 152, 158 ЗК України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі», просить суд визнати недійсними договір оренди землі від 07.10.2013 р. стосовно земельної ділянки кадастровий номер :02:000:0607, укладений між ОСОБА_4 та ФГ «ОСОБА_3Б.»; визнати поновленим договір оренди землі від 11.09.2003 р., укладений між ОСОБА_4 та ПП «Агрофірма «Панчеве»»; визнати укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 11.09.2003 р., укладеного між ОСОБА_4 та ПП «Агрофірма «Панчеве»».

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав позов повністю, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представники відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_2 не визнали позов повністю за його безпідставністю.

Оповіщений у встановленому порядку про час і місце розгляду справи відповідач ОСОБА_4 у судове засідання жодного разу не зявився, про причини неявки суд не повідомив.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність вищезгаданого відповідача ОСОБА_4 на підставі наявних доказів, оскільки у справі мається достатньо матеріалів про права та взаємовідносини сторін.

До того ж представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_2 пояснила у суді, що позивач систематично, протягом всього строку дії угоди, без поважних причин належним чином не виконував умови договору оренди землі від 11.09.2003 р.

Так, відповідач ОСОБА_4, заперечуючи проти позову та не маючи змоги бути присутнім у суді за станом здоровя, розповів представнику, що насправді спочатку ПП «Агрофірма «Панчеве»» сплачувало орендну плату у натуральному виразі, проте не зерновими, а зерновідходами. Коли орендодавці стали докоряти керівництву позивача, ПП «Агрофірма «Панчеве»» стало розраховуватись у грошовому виразі, але сплачувало лише 1,5 % від вартості земельної ділянки, незважаючи на те, що з 2008 р. інші орендарі на підставі указу Президента України стали платити орендну плату у розмірі не менше 3 %.

Тому він (відповідач ОСОБА_4В.) завчасно неодноразово попереджав заявника, що не буде поновлювати з ним договір оренди. Востаннє це відбулося за півроку до закінчення дії договору оренди, коли він особисто повідомив голові ПП «Агрофірма «Панчеве»», що пропонує не проводити весняні посівні роботи на належній йому земельній ділянці, бо відразу після закінчення договору оренди землі має намір укласти відповідний договір оренди з іншою особою.

Заслухавши згадані пояснення та безпосередньо дослідивши докази в справі: оглянувши письмові докази та інші матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позов частково з таких міркувань.

Відповідно до вимог:

ст. 93 ЗК України Право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницькою та іншої діяльності.

ст. 14 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди земельної ділянки укладається в письмовій формі.

ч. 3 ст. 203 ЦК України Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

ч. 2 ст. 207 ЦК України Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний стороною (сторонами).

ч. 1 ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно правовій позиції, висловленій Судовою палатою у цивільних справах Верховного Суду України під час розгляду справи № 6-162ц13, за змістом статей 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо істотних умов договору оренди скріплюють його своїми підписами, що і є моментом укладення договору.

Разом із тим цивільні права та обовязки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін договору оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації. В момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

У судовому засіданні безспірно зясовано, що 11.09.2003 р. між заявником ПП «Агрофірма «Панчеве»» та відповідачем ОСОБА_4 був укладений договір оренди землі, посвідчений державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори Кіровоградської області та зареєстрований в реєстрі за № 1607.

У подальшому 23.09.2003 р. вищевказаний договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель Новомиргородською районною філією ДП «КРЦДЗК» за № 249.

Відповідно до пп. 1, 2 договору оренди землі від 11.09.2003 р. відповідач ОСОБА_4 передав, а позивач прийняв в оренду земельну ділянку № 607, площею 5,01 га, що розташована на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607.

Відповідно до положень вищезазначеного договору оренді землі від 11.09.2003 р.:

п. 5 договір було укладено терміном на 10 років, тобто до 11.09.2003 р.;

п. 6 по закінченні строку договору позивач має переважне право на поновлення його на новий термін, а договір вважається продовженим на той же термін, якщо жодна із сторін не виявить наміру його припинити, попередивши письмово про це іншу сторону за один місяць до закінчення терміну дії договору.

За приписами ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

У даному випадку вищенаведені обставини були визнані сторонами у суді і тому не підлягають доказуванню.

За ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин), по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Позивач стверджує, що належно виконував обовязки за умовами договору оренди землі.

Представник відповідача ОСОБА_4 - ОСОБА_2, заперечуючи проти позову, пояснила у судовому засіданні, що насправді спочатку ПП «Агрофірма «Панчеве»» сплачувало орендну плату у натуральному виразі, проте не зерновими, а зерновідходами. Коли орендодавці стали докоряти керівництву позивача, ПП «Агрофірма «Панчеве»» стало розраховуватись у грошовому виразі, але сплачувало лише 1,5 % від вартості земельної ділянки, незважаючи на те, що з 2008 р. відповідно до вимог указу Президента України інші орендарі стали платити орендну плату у розмірі не менше 3 %.

В той же час за приписами ЦПК України:

ст. 57:

1. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

2. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

ч. 1 ст. 60 Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, окрім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

У даному випадку позивач підтверджує факт своєчасної виплати орендної плати письмовими доказами у справі: бухгалтерськими довідками, відомістю про одержання коштів відповідачем, тощо.

Водночас представники відповідачів та відповідач ОСОБА_4 на підтвердження власних заперечень проти позову не надали суду належних і допустимих доказів: пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, висновків експертів.

Тому суд відкидає заперечення представників відповідачів та відповідача ОСОБА_4 і погоджується з обґрунтованістю тверджень позивача, що після закінчення строку договору оренди землі від 11.09.2003 р. він продовжував користуватися земельними ділянками та у подальшому сплатив орендну плату за користування вищезгаданими земельними ділянками у розмірі 410,92 грн.

З наданих позивачем бухгалтерських довідок витікає, що орендна плата за 2013 рік була сплачена відповідачеві ОСОБА_4 повністю.

Як вбачається з наданих позивачем письмових доказів у справі, ПП «Агрофірма «Панчеве»» протягом усього терміну дії договору оренди землі від 11.09.2003 р. сплачувало орендну плату у розмірі, що був визначений за взаємною згодою сторін.

Оскільки відповідач ОСОБА_4 не предявляв ПП «Агрофірма «Панчеве»» вимог про зміну розміру орендної плати у передбаченому законом та договором оренди землі порядку, суд вважає, що представники відповідачів та відповідач ОСОБА_4 не спростовували тверджень позивача про належне виконання орендарем умов договору оренди у частині сплати орендної плати щорічно протягом строку дії договору.

Як вбачається з пояснень представників відповідачів у суді, вони також вважають, що відповідач ОСОБА_4 02.11.2012 р. подав позивачеві ПП «Агрофірма «Панчеве»» лист-повідомлення про небажання поновлювати дію договору оренди землі, котрий був відразу зареєстрований.

Представник позивача у судовому засіданні обґрунтовано оспорив вищенаведені твердження, бо належних і допустимих доказів щодо наміру відповідача ОСОБА_4 припинити дію договору оренди земельної ділянки від 11.09.2003 р. з ПП «Агрофірма «Панчеве»» та письмового попередження про це іншій стороні за один місяць до закінчення терміну дії договору ні відповідач ОСОБА_4, ні представники відповідачів суду не надали.

Так, представник відповідачів долучила до власних заперечень проти позову заяву відповідача ОСОБА_4 від 02.11.2012 р. на адресу директора ПП «Агрофірма «Панчеве»», що вказаний відповідач просить виділити належну йому земельну ділянку для власного господарювання, бо договір її оренди закінчується 11.09.2013 р. (а. с. 61)

Окрім цього, вона також долучила письмове повідомлення відповідача ОСОБА_4 від 13.09.2013 р., що він дійсно передає в оренду ФГ «ОСОБА_3Б.» власну земельну ділянку (а. с. 62).

Проте представник позивача категорично заперечив у суді факти надходження до ПП «Агрофірма «Панчеве»» вищенаведених письмових повідомлень відповідача ОСОБА_4, а вказаний відповідач та представники відповідачів не надали доказів для спростування таких тверджень.

Тому суд відкидає заперечення відповідача ОСОБА_4 та представників відповідачів, що заявник втратив переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі»).

Як вбачається з наданих позивачем письмових доказів, заявник 10.08.2013 р. відправив на адресу відповідача ОСОБА_4 лист-повідомлення № 103 про намір позивача поновити договір оренди землі від 11.09.2003 р. з проектом додаткової угоди до цього договору оренди про поновлення останнього, що підтверджується фіскальним чеком № 5843 від 10.08.2013 р. та описом вкладення у цінний лист.

За приписами ч. 2 та ч. 3 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі

орендар додає проект додаткової угоди.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 категорично заперечив одержання листа-повідомлення позивача з доданим до нього проектом додаткової угоди.

Суд відкидає такі заперечення, бо заявник надав для огляду у судовому засіданні оригінали документів, що підтверджують факт надсилання зазначеної поштової кореспонденції відповідачу у встановленому законом порядку (а. с. 15-17).

Водночас заявник стверджує, що не був повідомлений відповідачем ОСОБА_4 про прийняте останнім рішення щодо поновлення договору оренди землі від 11.09.2003 р., а також протягом одного місяця після закінчення строку договору оренди землі від 11.09.2003 р. він не одержував листа-повідомлення відповідача ОСОБА_4 про заперечення у поновленні договору оренди.

Частиною першою статті 777 ЦК України передбачено переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Крім того, стаття 764 ЦК України передбачає такий правовий механізм, як поновлення договору найму, який зводиться по суті до автоматичного продовження попередніх договірних відносин на той самий строк без укладення нового договору за умови, по-перше, що наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, та, по-друге, відсутні заперечення наймодавця протягом одного місяця.

Матеріали справи не містять доказів того, що відповідач ОСОБА_4 у відповідності із умовами договору (п. 6 договору) повідомив ПП «Агрофірма «Панчеве»» про намір не продовжувати договір оренди на новий строк, що дає підстави вважати продовженим зазначений договір.

Суд відкидає заперечення представника відповідача ОСОБА_4, що позивач не продовжував користуватися спірною земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди землі від 11.09.2003 р., бо, окрім письмових доказів, поданих заявником на спростування таких тверджень, інша сторона подала до суду листа сільського голови Панчівської сільської ради від 24.01.2017 р., відповідно до змісту якого ФГ «ОСОБА_3Б.» стало користуватися спірною земельною ділянкою на правах оренди лише з 2014 р., тобто не відразу після укладення оспорюваного договору оренди.

Таким чином, позов у частині визнання договору оренди землі із попереднім орендарем поновленим підлягає безспірному задоволенню.

Відповідно до вимог Закону України «Про оренду землі»:

ч. 4 ст. 33 При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

ч. 6 ст. 33 У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності).

ч. 8 ст. 33 Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

ч. 9 ст. 33 Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Як зазначалося вище, за змістом додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Проте суд вже посилався на ту обставину, що у судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_4 категорично заперечувала проти змісту запропонованої заявником додаткової угоди до договору оренди землі від 11.09.2003 р., бо вказаний відповідач ніколи не давав і не дає згоди на продовження строку дії договору оренди з позивачем ще на 10 років, а також не бажає передбачати можливість передачі права оренди власної земельної ділянки до статутного фонду чи в заставу.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Відповідно до приписів ч. 1, ч. 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Заявляючи вимогу про визнання додаткової угоди укладеною, ПП «Агрофірма «Панчеве»», таким чином, просить суд змінити умови договору. Однак в даному випадку суд не може визнати додаткову угоду укладеною, оскільки зміни, запропоновані позивачем, стосуються істотних умов орендної плати та передачі земельної ділянки під заставу, що є абсолютним правом на вільне волевиявлення відповідача ОСОБА_4, а також відсутні докази того, що з боку відповідача ОСОБА_4 мають місце істотні порушення умов договору.

Тому суд прийшов до висновку, що у позові про визнання додаткової угоди до договору оренди землі від 11.09.2003 р. укладеною потрібно відмовити.

07.10.2013 р. між відповідачами ОСОБА_4 та ФГ «ОСОБА_3Б.» був укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_4 передав, а ФГ «ОСОБА_3Б.» прийняло земельну ділянку № 607 загальною площею 5,0055 га, призначену для ведення сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607.

У подальшому 07.10.2013 р. вищевказаний договір було зареєстровано Реєстраційною службою Новомиргородського районного управління юстиції Кіровоградської області за № 6896119, про що свідчить витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.

У даному випадку вищенаведені обставини були визнані сторонами у суді і тому не підлягають доказуванню.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Заявник обґрунтовано вважає, що укладення договору оренди землі між відповідачами 07.10.2013 р. порушує право позивача на оренду цієї ж земельної ділянки на підставі договору оренди землі від 11.09.2003 р., а тому ПП «Агрофірма «Панчеве»» дійсно має право на звернення до суду з вимогою про визнання недійсними договору оренди землі від 07.10.2013 р.

За приписами ч. 3 ст. 215 ЦК України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Тому суд відкидає заперечення представника відповідачів ОСОБА_2, що при предявленні позову ПП «Агрофірма «Панчеве»» суттєво порушило вищенаведені вимоги ч. 3 ст. 215 ЦК України.

Як вбачається зі змісту оспорюваного договору оренди земельної ділянки від 07.10.2013 р., укладеного між відповідачем ОСОБА_4 та ФГ «ОСОБА_3Б.», ПП «Агрофірма «Панчеве»» не є стороною зазначених договорів.

Разом з тим позивач, як орендар цієї ж земельної ділянки, має право на оспорювання вищезгаданого договору, оскільки цей правочин порушує його право на використання зазначеної земельної ділянки.

Отже, у даному випадку було порушено право ПП «Агрофірма «Панчеве»» на використання у господарській діяльності орендованої у відповідача ОСОБА_4 земельної ділянки на підставі продовженого на новий строк договору оренди землі від 11.09.2003 р.

Згідно приписам ЦПК України:

ч. 1 ст. 3 кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

ст. 4 Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, указана норма визначає обєктом захисту порушене, невизнане або оспорюване право чи цивільний інтерес. Порушення права повязане з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково. При оспорюванні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

Таким чином, порушення, невизнання або оспорювання субєктивного права є підставою для звернення особи до суду за захистом цього права із застосуванням відповідного способу захисту.

Особа, права якої порушено, може скористатися не будь-яким, а конкретним способом захисту свого права. Під способами захисту субєктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника.

Звертаючись до суду з позовом про захист свого порушеного права на укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк, ПП «Агрофірма «Панчеве»» обґрунтовано посилалось на невизнання орендодавцем його переважного права, передбаченого договором та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», унаслідок чого останнім було укладено договір оренди цих самих земельних ділянок з іншим орендарем.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою, третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною третьою цієї статті передбачено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України (далі ЗК України) передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

З матеріалів справи вбачається, що пунктами 6-8, 11, 20-22 договору оренди землі від 11.09.2003 року, укладеного між ПП «Агрофірма «Панчеве»» та відповідачем ОСОБА_4, встановлено права та обов'язки орендодавця та орендаря відповідно до Закону України «Про оренду землі», яким визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

Так, у частині першій статті 777 ЦК України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обовязки за договором, на укладення договору на новий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Права наймача, що встановлені статтею 777 ЦК України, є переважними, тобто за своєю правовою природою вони є привілеями носія таких прав, який має перевагу на укладення відповідних договорів перед третіми особами.

У випадку виявлення наміру у наймодавця на укладення нового договору найму, реалізація переважного права попереднього наймача можлива лише в разі, коли йому стане відомо про такий намір.

За відсутності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі з попереднім добросовісним орендарем та за відсутності попереднього повідомлення останнього щодо наміру укладення нового договору оренди з новим орендарем, право особи на реалізацію свого переважного права, що передбачено статтею 777 ЦК України та статтею 33 Закону України «Про оренду землі», буде порушено, а така поведінка орендодавця відносно попереднього орендаря буде недобросовісною.

Наявними у матеріалах справи доказами підтверджується, що ПП «Агрофірма «Панчеве»» згідно вимогам статті 33 Закону України «Про оренду землі» є добросовісним орендарем, який, бажаючи скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди, двічі направляв відповідачу листи-повідомлення з пропозицією поновлення договору оренди, до яких було додано проект додаткової угоди; на період дії строку договору оренди земельної ділянки, належної відповідачеві ОСОБА_4, 10.08.2013 р., та після закінчення строку дії такого, 03.03.2014 р., належним чином та відповідно до умов укладеного між сторонами договору, виконувало свої обов'язки орендаря, використовувало земельні ділянки за призначенням у власних інтересах, за що сплачувало відповідачу орендну плату, що не спростовано відповідачем.

Окрім того, судом встановлено, що заявник спростував твердження представника відповідача ОСОБА_4, що він начебто звернувся до позивача протягом одного місяця після закінчення строку дії договору з листом-повідомленням про заперечення у поновленні договору оренди.

Враховуючи зазначене, суд дійшов висновку, що конклюдентні дії ПП «Агрофірма «Панчеве»», а саме: продовження користування спірною земельною ділянкою та внесення ним відповідної орендної плати після закінчення строку дії договору, свідчать про його намір скористатися своїм переважним правом та поновити договір оренди землі, строк дії якого закінчився, що підтверджує наявність підстав визнання договору оренди землі від 07.10.2013 р. стосовно спірної земельної ділянки, укладеного між відповідачем ОСОБА_4 і ФГ «ОСОБА_3Б.» недійсним.

Зазначені висновки суду узгоджуються з правовою позицією Верховного Суду України, викладеній в Постанові від 12.10.2016 р. по справі № 6-1282цс16, а також у Постанові від 23.11.2016 р. у справі № 6-2540цс16.

Керуючись ст. ст. 3, 8, 10, 208-215, 223, 292, 294, 296 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства «Агрофірма «Панчеве»» до ОСОБА_4, Фермерського господарства «ОСОБА_3Б.» про визнання договору оренди землі недійсним, визнання договору оренди землі із попереднім орендарем поновленим, визнання додаткової угоди укладеною задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі від 07 жовтня 2013 р., що був укладений між ОСОБА_4 та Фермерським господарством «ОСОБА_3Б.» стосовно земельної ділянки № 607, площею 5,01 га, що розташована на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер :02:000:0607.

Визнати поновленим договір оренди землі від 11 вересня 2003 р., що був укладений між ОСОБА_4 та Приватним підприємством «Агрофірма «Панчеве»», посвідчений державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори Кіровоградської області, зареєстрований в реєстрі за № 1607, а 23.09.2003 р. вищевказаний договір було зареєстровано у Державному реєстрі земель Новомиргородською районною філією ДП «КРЦДЗК» за № 249.

Відмовити у позові Приватному підприємству «Агрофірма «Панчеве»» до ОСОБА_4, Фермерського господарства «ОСОБА_3Б.» про визнання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі від 11.09.2003 р. укладеною.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Апеляційна скарга подається апеляційному суду Кіровоградської області через Новомиргородський районний суд.

Головуючий:

Головуючий:

суддя С. В. Щенюченко

Згідно з оригіналом:

суддя С.ЩЕНЮЧЕНКО