Справа № 638/4400/17
Провадження № 2-з/638/146/17
У Х В А Л А

І м е н е м У к р а ї н и

про забезпечення позову

29 березня 2017 року Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді Грищенко І.О.

при секретарі Самогньозд О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкова заяву уповноваженого представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садова Гірка", про визнання недійсними рішень, прийнятих на засіданні правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

22.03.2017 року позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача, в якому просять визнати недійсними рішення загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова Гірка», оформлені Протоколом №33 засідання правління ОСББ «Садова Гірка» від 10 березня 2016 року.

Позовні вимоги обґрунтовують тим, що на підставі свідоцтв №20000266 та №20000267 про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельним норм і правил, виданих Інспекцією архітектурно-будівельного контролю у Харківський області 16.09.2009 року, було прийнято до експлуатації перший пусковий комплекс (загальною площею квартир 9503,7 кв.м., підземної парковки 4082,2 кв.м., трансформаторної підстанції 46,8 кв.м.) та другий пусковий комплекс (загальною площею квартир 9151,3 кв.м., блоку загального користування 1352,7 кв.м., магазину продовольчих товарів 192,1 кв.м., приміщення охорони 68,4 кв.м.) кварталу житлових будинків зі своєю інфраструктурою по вул. Данилевского, 40, 42 у м. Харкові. Вказані свідоцтва видані на підставі Актів готовності об'єкта до експлуатації від 04.09.2009 року. Фактично, вказаний житловий комплекс складається з поєднаних між собою двох житлових будинках №40 та № 42 та має загалом 135 квартир. 13.12.2010 року зареєстровано Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова Гірка» по вул. Данилевського, 40, 42 у м. Харкові, номер запису: 1 048639. Протоколом №32 засідання правління ОСББ «Садова Гірка» від 23.02.2016 прийнято рішення про проведення письмового опитування членів ОСББ «Садова Гірка» з ряду питань, серед яких були питання передачі окремим його членам нежитлових приміщень технічного поверху (приміщень горища). Опитуванням вирішено провести з тих підстав, що загальні збори членів ОСБББ «Садова Гірка», призначені на 11.02.2016 року, визнані такими, що не відбулися, у звязку із відсутністю передбаченого статутом кворуму. Протоколом №33 засідання правління ОСББ «Садова Гірка» від 10.03.2016 року підсумували та затвердили результати проведеного опитування (як рішення загальних зборів). Зокрема, прийняті наступні рішення:

-«Передати в користування на строк 49 (сорок девять) років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4. Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 11 порядку денного).

Рішення прийнято на підставі п. 3.6, п.п. 9 п.4.5., п. 5.3. Статуту ОСББ.

-«Передати в користування на строк 49 (сорок девять) років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5. Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 12 порядку денного).

Рішення прийнято на підставі п. 3.6, п.п. 9 п. 4.5., п. 5.3. Статуту ОСББ.

-«Передати в користування на строк 49 (сорок девять) років нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6. Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 13 порядку денного).

Рішення прийнято на підставі п. 3.6, п.п. 9 п. 4.5., п. 5.3. Статуту ОСББ.

-«Передати в користування на строк 49 (сорок девять) років нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7. Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 14 порядку денного).

Рішення прийнято на підставі п. 3.6, п.п. 9 п. 4.5., п. 5.3. Статуту ОСББ.

-«Передати в користування на строк 49 (сорок девять) років нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_8. Уповноважити заступника голови правління укласти договір про користування майном» (питання 15 порядку денного). Рішення прийнято на підставі п. 3.6, п.п. 9 п. 4.5., п. 5.3. Статуту ОСББ.

Вважають рішення загальних зборів ОСББ «Садова Гірка», оформлені Протоколом №33 засідання правління Обєднання від 10 березня 2016 року, є незаконними, такими, що суперечать вимогам чинного законодавства і підлягають визнанню недійсними, оскільки вони є власниками квартир та нежитлових приміщень будинку, співвласниками ОСББ «Садова Гірка», а від так власниками на праві спільної сумісної власності усього спільного майна багатоквартирного будинку та допоміжних приміщень у ньому. Усі рішення, які приймаються щодо майна ОСББ, безпосередньо стосуються прав та інтересів будь-кого з членів ОСББ. У звязку із чим, права і обовязки останніх виникають з одних і тих самих підстав, а предметом спору є захист прав співвласників багатоквартирного житлового будинку «Садова Гірка».

До канцелярії суду уповноваженим представником позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3, що діє на підставі нотаріально посвідченої довіреності, подано належним чином оформлену заяву про забезпечення позову, в якій просить вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони будь-яким субєктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які нотаріальні дії повязані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно щодо наступних нежитлових приміщень:

-7-го поверху № І (сходи) 31,4 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., № III (сходи) 38.3 кв.м., № IV (допоміжне приміщення) 112,0 кв.м., № V (допоміжне приміщення) 87,1 кв.м., №УІ (сходи) 38.3 кв.м., № VII (допоміжне приміщення) 71,0 кв.м., № VIII (допоміжне приміщення) 88,7 кв.м. загальною площею 472 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40,42, у м. Харкові;

-8-го поверху № І (сходи) 39,7 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., загальною площею 44,9 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові;

-технічного поверху № 1 (сходи) 21,4 кв.м, № 2 (допоміжне приміщення) 40, 1 кв.м., № 3 (коридор) 3,2 кв.м., № 4 (котельня) 107,7 кв.м., № 5 (допоміжне приміщення) 41,0 кв.м., загальною площею 213, 4 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, ум. Харкові;

-інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові.

Заборони Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради вчиняти будь-які дії пов'язані з видачею будь-яких дозвільних документів на початок проведення будівельних робіт та(або) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів щодо наступних нежитлових приміщень:

-7-го поверху № І (сходи) 31,4 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., № III (сходи) 38.3 кв.м., № IV (допоміжне приміщення) 112,0 кв.м., № V (допоміжне приміщення) 87,1 кв.м., №УІ (сходи) 38.3 кв.м., № VII (допоміжне приміщення) 71,0 кв.м., № VIII (допоміжне приміщення) 88,7 кв.м. загальною площею 472 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові;

-8-го поверху № І (сходи) 39,7 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., загальною площею 44,9 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40,42, у м. Харкові;

-технічного поверху № 1 (сходи) 21,4 кв.м, № 2 (допоміжне приміщення) 40, 1 кв.м., № 3 (коридор) 3,2 кв.м., № 4 (котельня) 107,7 кв.м., № 5 (допоміжне приміщення) 41,0 кв.м., загальною площею 213, 4 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, ум. Харкові.

-інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові.

Заява обґрунтована тим, що до суду подано позовну заяву про визнання недійсними рішення загальних зборів ОСББ «Садова Гірка», оформлених Протоколом №33 засідання правління обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова Гірка» від 10 березня 2016 року.

Вказаним протоколом затверджено ряд рішень, зокрема про передачу в користування на строк 49 (сорок девять) років нежитлових приміщень технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4; нежитлових приміщень технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5; нежитлових приміщень №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6; нежитлових приміщень №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7; нежитлових приміщень технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_8, які є приміщеннями спільного користування співвласників багатоквартирного житлового будинку "Садова гірка".

На теперішній час існує реальна загроза вибуття із спільної сумісної власності Позивачів вищевказаного майна, оскільки існує не тільки реальна можливість у зацікавлених осіб здійснити нотаріальне посвідчення права користування спірними приміщеннями, провести у подальшому їх незаконну реконструкцію та реєстрацію вже реконструйованих приміщень на праві приватної власності, а і намагання вчинити такі дії, про що у Позивачів вже є відповідна інформація.

З метою збереження майна співвласників багатоквартирного житлового будинку «Садова гірка» від незаконного захоплення є необхідність заборонити вчиняти будь-які нотаріальні дії повязані з посвідченням будь-яких правочинів, реєстраційні дії повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно, а також дії повязані з переплануванням та видачею будь-яких дозвільних документів на початок проведення будівельних робіт та(або) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів щодо нежитлових приміщень згідно з експлікацією до технічного паспорту виготовленого КП «Харківське МіськБТІ» станом на 25.07.2008 (із змінами, внесеними на підставі рішення ВК Харківської міської ради №427 від 07.10.2009) у будинку літ. «А-7-8» (його частина за №42), а саме:

-7-го поверху № І (сходи) 31,4 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., № III (сходи) 38.3 кв.м., № ІУ(допоміжне приміщення) 112,0 кв.м., № V (допоміжне приміщення) 87,1 кв.м., № VI (сходи) 38.3 кв.м., № VII (допоміжне приміщення) 71,0 кв.м.,№ VIII (допоміжне приміщення) 88,7 кв.м. загальною площею 472 кв.м.;

-8-го поверху № 1 (сходи) 21,4 кв.м., № 2 (допоміжне приміщення) 40, 1 кв.м., № З (коридор) 3,2 кв.м., № 4 (котельня) 107, 7 кв.м., № 5 (допоміжне приміщення) 41,0 кв.м. загальною площею 213,4 кв.м.;

-технічного поверху № 1 (сходи) 21,4 кв.м, № 2 (допоміжне приміщення) 40, 1 кв.м., № 3 (коридор) 3,2 кв.м., № 4 (котельня) 107,7 кв.м., № 5 (допоміжне приміщення) 41,0 кв.м., загальною площею 213, 4 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові;

-інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові.

Враховуючи той факт, що у Протоколі №33 від 10 березня 2016 року не визначено перелік конкретних приміщень, які були передані у користування фізичним особам, є необхідність вжити заходи забезпечення позов саме щодо вищевказаних нежитлових приміщень, оскільки у разі реєстрації договорів про право користування цими приміщеннями буде заблоковано функціонування та можливість експлуатації обслуговуючих приміщень, важливих для експлуатації усього житлового будинку, де розташовані електрощити, сходи, електро-, теле-, Інтернет мережі та вузли, що може спричинити суттєві проблеми для жителів усього житлового будинку.

Виходячи із змісту позовних вимог, наданих матеріалів, суд вважає, що заява про вжиття заходів забезпечення позову підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Преамбула Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 р. «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову» визначає забезпечення позову як сукупність процесуальних дій, які гарантують виконання рішення суду в разі задоволення позовних вимог.

Згідно зі ст. 151 ЦПК України, суд за заявою осіб, які беруть участь у справі, може вжити заходи забезпечення позову. У заяві про забезпечення позову повинно бути зазначено причини, у зв'язку з якими потрібно забезпечити позов; вид забезпечення позову, який належить застосувати, з обґрунтуванням його необхідності; інші відомості, потрібні для забезпечення позову.

Пунктом 4 частині 1 статті 152 ЦПК України передбачено, що позов забезпечується, зокрема, забороною іншим особам здійснювати платежі або передавати майно відповідачеві чи виконувати щодо нього інші зобов'язання.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 22 грудня 2006 р. «Про практику застосування судами цивільного процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову», розглядаючи заяву про забезпечення позову, суд (суддя) має з урахуванням доказів, наданих позивачем на підтвердження своїх вимог, пересвідчитися, зокрема, в тому, що між сторонами дійсно виник спір та існує реальна загроза невиконання чи утруднення виконання можливого рішення суду про задоволення позову; зясувати обсяг позовних вимог, дані про особу відповідача, а також відповідність виду забезпечення позову, який просить застосувати особа, котра звернулася з такою заявою, позовним вимогам.

Відповідно до п.6 вказаної Постанови, особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні заяви про забезпечення позову.

Задовольняючи частково заяву про вжиття заходів забезпечення позову, суд виходить з того, що предметом спору є визнання недійсними рішень загальних зборів обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Садова Гірка», оформлені Протоколом №33 засідання правління ОСББ «Садова Гірка» від 10 березня 2016 року.

Зі змісту позовних вимог вбачається, що позивачі не погоджуються з рішенням в частині передачі в користування нежитлових приміщень технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4; нежитлових приміщень технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5; нежитлових приміщень №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6; нежитлових приміщень №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7; нежитлових приміщень технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_8, які є приміщеннями спільного користування співвласників багатоквартирного житлового будинку "Садова гірка".

В заяві про забезпечення позову позивачі просять заборонити Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Департаменту територіального контролю Харківської міської ради вчиняти будь-які дії пов'язані з видачею будь-яких дозвільних документів на початок проведення будівельних робіт та(або) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів щодо наступних нежитлових приміщень: 7-го поверху № І (сходи) 31,4 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., № III (сходи) 38.3 кв.м., № IV (допоміжне приміщення) 112,0 кв.м., № V (допоміжне приміщення) 87,1 кв.м., №УІ (сходи) 38.3 кв.м., № VII (допоміжне приміщення) 71,0 кв.м., № VIII (допоміжне приміщення) 88,7 кв.м. загальною площею 472 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові; 8-го поверху № І (сходи) 39,7 кв.м., № II (ліфт) 5,2 кв.м., загальною площею 44,9 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40,42, у м. Харкові; технічного поверху № 1 (сходи) 21,4 кв.м, № 2 (допоміжне приміщення) 40, 1 кв.м., № 3 (коридор) 3,2 кв.м., № 4 (котельня) 107,7 кв.м., № 5 (допоміжне приміщення) 41,0 кв.м., загальною площею 213, 4 кв.м., які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові.

Питання про вжиття заходів забезпечення позову стосовно вказаних приміщень, поставлено за межами предмету позову.

Під іншими нежитловими приміщення, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку літ. «А-7-8» по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові, щодо яких позивачі просять вжити заходи забезпечення позову, слід розуміти приміщення, що є предметом спору, а саме: нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4; нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5; нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6; нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7; нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_8, які є приміщеннями спільного користування співвласників багатоквартирного житлового будинку "Садова гірка".

У звязку з тим, що відповідачем можуть бути проведені дії, направлені на відчуження нерухомого майна, яке є предметом спору, що може суттєво ускладнити або зробить неможливим виконання рішення суду, суд доходить висновку за необхідне вжити заходи забезпечення позову в якості гарантії виконання судового рішення, в разі задоволення позову в частині заборони вчиняти будь-які дії, пов'язані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно щодо інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові.

Нормами ч. 3 ст. 152 ЦПК України встановлено, що види забезпечення позову мають бути співмірними із заявленими позивачем вимогами.

За встановлених обставин, суд дійшов висновку про співмірність обраного позивачем виду забезпечення його позову із заявленими ним позовними вимогами, обґрунтованість припущення позивача про те, що не вжиття заходів забезпечення позову унеможливить певні дії, повязані із виконанням умов договору, чим може утруднити чи зробити неможливим виконання судового рішення.

Обраний вид заходу забезпечення позову, є співмірними із заявленими позовними вимогами.

Заходи забезпечення позову мають тимчасовий характер та спрямовані на ефективне виконання можливого рішення суду у цій справі, в разі його постановлення на користь позивача, а тому ніяким чином не будуть невиправдано обмежувати права відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст.. 151 153 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву уповноваженого представника позивачів ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ОСОБА_3 про вжиття заходів забезпечення позову задовольнити частково.

Вжити заходи забезпечення позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Садова Гірка", про визнання недійсними рішень, прийнятих на засіданні правління Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, шляхом заборони будь-яким субєктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам, у тому числі нотаріусам, вчиняти будь-які нотаріальні дії повязані з посвідченням будь-яких правочинів, а також інші реєстраційні дії повязані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно щодо інших нежитлових приміщень, які розташовані у багатоповерховому житловому будинку по вул. Данилевського, 40, 42, у м. Харкові, якими є:

нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_4;

нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 60 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_5;

нежитлові приміщення №5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 48,2 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_6;

нежитлові приміщення №4-5 технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 202 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_7;

нежитлові приміщення технічного поверху (приміщення горища) загальною площею 287,6 квадратних метрів, які передані у користування члену ОСББ «Садова Гірка» ОСОБА_8, які є приміщеннями спільного користування співвласників багатоквартирного житлового будинку "Садова гірка" - до розгляду справи по суті.

В іншій частині в задоволенні заяви про вжиття заходів забезпечення позову, - відмовити.

Ухвалу для виконання направити до Департаменту реєстрації Харківської міської ради.

Копію ухвали надіслати особам, щодо яких вжито заходи забезпечення позову, негайно після її виконання.

Ухвала набирає законної сили негайно, оскарження не зупиняє її виконання.

Термін пред'явлення виконавчого документа до виконання 1 рік.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суду 1 інстанції протягом 5 днів з дня її ухвалення апеляційної скарги. Відповідачем - в той же строк з дня отримання її копії.

Суддя І.О.Грищенко