Справа № 314/207/17 Провадження № 2/314/381/2017
05.04.2017 року м.Вільнянськ
Вільнянський районний суд Запорізької області у складі головуючого: судді Беспалько Т.Д., при секретарі Печонкіної В.П., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,
Позивач звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому посилається на те, що 12.09.2010 року він уклав з ОСОБА_2 договір купівлі- продажу житлового будинку за адресою: Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10.
На виконання домовленостей сторони склали договір купівлі- продажу від 12.09.2010 року про сплату позивачем грошей за проданий житловий будинок у розмірі 25 000 гривень.
Відповідач після отримання грошей в повному обсязі та укладанні угоди пообіцяв посвідчити договір нотаріально, як це передбачене ст.ст. 209, 210 ЦК України, але всупереч домовленості цього не зробив.
Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.
Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі - продажужитлового будинку за адресою: Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10. А також визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10.
Як вважає позивач, його права порушені, у зв'язку із чим позивач не має можливості здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку, яку набув на підставі договору купівлі-продажу.
В судовому засіданні позивач наполягає на вимогах, відповідач в судове засідання не з»явився, про час та місце слухання справи попереджений належним чином.
Суд розглядає справу в поряду ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки підтверджується наступними обставинами:
Згідно до вимог ст. 16 ч.1, 2 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Як було встановлено в судовому засіданні та вбачається із матеріалів справи згідно договору купівлі- продажу від 12.09.2010 року позивач купив у власника належний йому на праві власності житловий будинок, який розташований за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10, за 25 000 гривень.
Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася.
Відповідно до ст. 207 ЦК України правочин вважається здійсненим в письмовій формі, якщо його текст зафіксовано в одному або декількох документах, якими обмінялися сторони.
У відповідності до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Згідно до ст. 328 ч.2 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ч. 2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним; ч.2 ст. 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
З наведених норм чинного законодавства України та фактичних обставин справи випливає наступне.
Між позивачем та відповідачем 12.09.2010 року було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10.
Наріальне посвідчення зазначеного договору купівлі-продажу не дотримане. На підтвердження укладення договору позивач як покупець передав 25 000 гривень.
Зазначені дії як з сторони позивача, так і зі сторони відповідача свідчать про те, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, вчинили взаємні дії для настання юридично значимих наслідків, та у повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу.
На підставі вищезазначеного та у відповідності із ст. 209, 212-215, 224 ЦПК України, ст. 16, ч.2 ст.218, ч.2 ст.220 ЦК України, суд
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку, який розташований за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, Вільнянський район, м. Вільнянськ, вул. Маяковського, 10, який складається з наступних об»єктів: житловий будинок Літ.З-2, прибудова Літ. з, літня кухня Літ. Н, навіс Літ. О, душ Літ.П, вбиральня Літ.Р, фундамент гаража Літ.К, паркан Літ.№ 2, ворота Літ.№ 3, паркан Літ.№ 4, зливна яма Літ.№ 5, паркан Літ. № 6.
Заочне рішення може бути переглянуте Вільнянським районним судом Запорізької області, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Т.Д. Беспалько

05.04.2017