З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
"27" січня 2017 р. м. Жмеринка
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області
в складі головуючого судді Шепеля К.А.,
за участі секретаря Бондар С.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінницький регіональний молодіжний житловий комплекс» (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Ленінський відділ державної виконавчої служби Вінницького міського управління юстиції) про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва, -
Представник позивача звернувся до суду із даним позовом, мотивуючи його тим, що його довіритель на електронних торгах 21 жовтня 2015 року придбав вбудоване нежитлове приміщення цокольного поверху (обєкт незавершеного будівництва) в м. Жмеринка по вул. Доватора, 4-а, власником якого є ТОВ «Вінницький регіональний молодіжний житловий комплекс». 4 березня 2016 року приватним нотаріусом Жмеринського районного нотаріального округу Вінницької області ОСОБА_3 було відмовлено йому у вчиненні нотаріальної дії видачі свідоцтва про право власності на придбане нерухоме майно, а тому він вимушений звернутися до суду із даним позовом. На його неодноразові звернення до Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області отримав відповідь з рекомендацією звернутися до суду. Просить визнати за ОСОБА_2 право власності на вбудоване нежитлове приміщення цокольного поверху (обєкт незавершеного будівництва) в м. Жмеринка Вінницької області по вул. Доватора, 4-а.
Представник позивача в судове засідання не з'явився. В направленому на адресу суду клопотанні позовні вимоги підтримав повністю та просив розглянути справу без його участі. Не заперечував щодо винесення заочного рішення у разі неявки відповідача у судове засідання.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час, дату та місце судового засідання, заяви про відкладення розгляду справи не надав.
Суд відповідно до ст.ст.224, 225 ЦПК України виніс ухвалу про заочний розгляд справи.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, надіслав до суду заяву про розгляд справи у його відсутність, не заперечував щодо задоволення позову, оскільки позивач дійсно придбав майно на електронних торгах.
Відповідно до частини другої статті 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, оскільки розгляд справи відповідно до положень цього Кодексу здійснювався судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.
Як видно з матеріалів справи, позивач ОСОБА_2 9 листопада 2015 року придбав на електронних торгах вбудоване нежитлове приміщення цокольного поверху (обєкт незавершеного будівництва) в м. Жмеринка Вінницької області по вул. Доватора, 4-а, належне на праві власності ТОВ «Вінницький регіональний молодіжний житловий комплекс» за ціною 213924 грн., що підтверджується актом державного виконавця від 9 листопада 2015 року про проведені електронні торги (а.с.5).
Стаття 181 ЦК України наводить ознаки, за якими проводиться розподіл речей на рухомі та нерухомі. Якщо розглядати об'єкт незавершеного будівництва з точки зору фізичного критерію, який закладено в частині першій статті 181 ЦК України, то його головною характеристикою буде безпосередній фізичний зв'язок із земельною ділянкою, на якій він будується і окремо від якої існувати не може. Виходячи з вищевикладеного можна визнати, що об'єкт незавершеного будівництва становить собою фактично нерухому річ.
Як видно з ксерокопії рішення № 267 Виконавчого комітету Жмеринської міської ради від 22 жовтня 2004 року, надано Вінницькому регіональному відділенню державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в оренду строком на два роки для будівництва 40-квартирного житлового будинку земельну ділянку площею 0,2502 га по вул. Доватора, 4 А (а.с.6).
Обєкт незавершеного будівництва безумовно входить до числа обєктів цивільних прав, передбачених статею 177 ЦК України, оскільки є нерухомим майном, яке вільно перебуває в цивільному обороті, має нормативне закріплення та ряд характерних лише для нього ознак. Обєкт незавершеного будівництва є предметом іпотечних договорів, договорів підряду, купівлі-продажу і навіть спадкування. Те, що цей обєкт нерухомості недостатньо вивчений, не позбавляє його можливості виступати обєктом цивільно-правових відносин.
Незавершене будівництво - це обєкт, збудований або який будується на відведеній для цього ділянці відповідно до дозволу та затвердженого проекту, але без порушення будівельних норм і правил, та який не зданий в експлуатацію.
На даний час в Україні на законодавчому рівні передбачений такий обєкт правовідносин, як обєкт незавершеного будівництва, про це зазначає стаття 331 ЦК України.
Стаття 331 ЦК України не міститься визначення поняття «обєкта незавершеного будівництва», лише зазначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва.
Однак, визначення обєкта незавершеного будівництва міститься в інших нормах чинного законодавства України, наприклад, в статті 1 Закону України «Про іпотеку» під об'єктом незавершеного будівництва розуміється об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.
Відповідно до частини першої статті 62 Закону України "Про виконавче провадження" в редакції 1999 року реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.
Постановою нотаріуса №24/02-31 від 4 березня 2016 року ОСОБА_2 відмовлено у видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів на вбудоване нежитлове приміщення цокольного поверху (обєкт незавершеного будівництва) в м. Жмеринка по вул. Доватора, 4-а. (а.с. 10)
Відповідно до частини третьої статті 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
Суд вважає, що наслідками визнання державою факту виникнення права власності є: по-перше, можливість укладення правочинів стосовно такого майна; по-друге, пріоритет зареєстрованих речових прав та їх обмежень над незареєстрованими в разі виникнення спору щодо цього майна.
В Реєстр прав власності на нерухоме майно (підпорядковане Міністерству юстиції), було внесено зміни, які зазначають про існування в Реєстрі такого типу майна як обєкт незавершеного будівництва. Обєкт незавершеного будівництва як обєкт цивільних правовідносин згадується і в Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зокрема в розділі 4, яким регламентовано посвідчення договорів про відчуження обєктів незавершеного будівництва.
Згідно з пунктами 4, 6, 8 розділу ІХ Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, який затверджений наказом Міністерства юстиції України від 16 квітня 2014 року № 656/5 (чинним на момент проведення електронних торгів) після повного розрахунку переможця за придбане майно на підставі протоколу про проведення електронних торгів та копій документів, що підтверджують розрахунок за придбане майно, державний виконавець протягом пяти робочих днів складає акт про проведені електронні торги або акт про реалізацію предмета іпотеки і затверджує його у начальника відділу, якому він безпосередньо підпорядкований. Не пізніше наступного робочого дня з дня затвердження акта про проведені електронні торги державний виконавець виносить постанову про зняття арешту з реалізованого майна, накладеного органами державної виконавчої служби (крім арешту, накладеного на виконання рішення суду про вжиття заходів для забезпечення позову). Затверджений акт державний виконавець надсилає переможцеві електронних торгів не пізніше наступного робочого дня з дня його затвердження. Акт про проведені електронні торги є документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, у випадках, передбачених законодавством. У випадку придбання нерухомого майна документом, що підтверджує виникнення права власності на придбане майно, є свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, яке видається нотаріусом на підставі акта про проведені електронні торги.
Такий акт про проведені електронні торги був складений державним виконавцем 9 листопада 2015 року (а.с.5).
Своїм листом № М-236/5/1 свід 27 квітня 2016 року начальник Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області ОСОБА_4 рекомендував позивачеві звернутися до суду за захистом свого особистого майнового права (а.с.11).
Відповідно до вимог ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь в справі.
Кожна сторона, згідно зі ст.10 та ст.60 цього ж Кодексу, повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 ЦК України).
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позову у повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 209, 212, 213, 214, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 177, 181, 331 ЦК України, ст. 62 Закону України "Про виконавче провадження " (1999 року), п. 4, 6, 8 розділу ІХ Тимчасового порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів, який затверджений наказом Міністерства юстиції України від 16 квітня 2014 року № 656/5, суд, -
Позов ОСОБА_1 в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вінницький регіональний молодіжний житловий комплекс» (третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Ленінський відділ державної виконавчої служби Вінницького міського управління юстиції) про визнання права власності на обєкт незавершеного будівництва задовольнити.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на вбудоване нежитлове приміщення цокольного поверху, яке на плані позначене літ. "А" п/А поверху будинку (обєкт незавершеного будівництва) в м. Жмеринка Вінницької області по вул. Доватора, 4-а, а саме на:
- тамбур, площею 3,1 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 7,6 кв.м.;
- зал, площею 31,5 кв.м.;
- хол, площею 29,0 кв.м.;
- коридор, площею 3,8 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 5,8 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 3,8 кв.м.;
- коридор, площею 13,1 кв.м.;
- санвузол, площею 2,8 кв.м.;
- тамбур, площею 2,7 кв.м.;
- мийку, площею 4,3 кв.м.;
- кухню, площею 24,2 кв.м.;
- кладову, площею 5,5кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 5,5 кв.м.;
- підсобне приміщення, площею 14,0 кв.м.;
загальною площею 156,7 кв.м..
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Вінницької області на протязі 10 днів з дня отримання його копії через Жмеринський міськрайонний суд.

Головуючий К.Шепель