№ провадження 2/646/43/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
01.02.17 року Червонозаводський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого - судді Журавель В.А.,
при секретарі - Писаренко Я.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкову цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розподіл житлового будинку з надвірними будівлями, припинення права спальної часткової власності, перерозподіл ідеальних часток,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, посилаючись на те, що їй за правом спільної часткової власності належить 119/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, відповідач ОСОБА_2 є співвласником 36/200 частин, відповідач ОСОБА_3 - є співвласником 45/200 частин вказаного житлового будинку. Згідно рішенню виконкому Червонозаводської райради м. Харкова від 19.06.1956 р. № 39 площа земельної ділянки АДРЕСА_1 становить 842 кв.м., на ній розташовані - житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами загальною площею 110,3 кв.м, житловою площею 68,7 кв. м, сарай літ. «Б», льох літ. «Г», льох літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», вбиральня літ. «Н», вбиральня літ. «Р», навіс літ. «С»; № 2-огорожа; №3- огорожа; №6-ворота; №7-хвіртка; №9-хвіртка; №15-ворота; № 16-огорожа; № 17-зливна яма; №I -вимощення; № II-вимощення. Заочним рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 01.10.2013 рок було встановлено порядок користування земельною ділянкою відповідно до часток співвласників з урахуванням порядку користування житловим будинком і надвірними будівлями, що фактично склався між співвласниками. Позивач ОСОБА_1 фактично користується в житловому будинку літ. «А-1»: кухнею 2-1; житловою кімнатою 2-2; житловою кімнатою 2-3; в прибудові літ. «а3»: коридором 2-4; в житловій прибудові літ. «А1-1» коридором 2-5; санвузлом 2-6; житловою кімнатою 2-7; житловою кімнатою 2-8; по надвірних будівлях: тамбуром літ. «а4»; ґанком літ. «а5»; сараєм літ. «Б», льохом літ. «Г»; вбиральнею літ. «Н»; душем літ. «О»; навісом літ. «С»; 1/2 частиною огорожі № 2; хвірткою №7; воротами № 15;огорожею № 16; вимощенням № II. Співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично користуються: в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а»: кухнею 1-1; коридором 1-2; житловою кімнатою 1-3; житловою кімнатою 1-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: санвузлом літ. 1-5; по надвірних будівлях: тамбуром літ. «а6»; ґанком літ. «а7»; льохом літ. «Д»; сараєм літ. «К»; сараєм літ. «Л»; сараєм літ. «М»; вбиральнею літ. «Р»; 1/2 частиною огорожі № 2; огорожею №3; воротами №6; хвірткою № 9; зливною ямою № 17; вимощенням № I. Оскільки відповідачі добровільно не бажають зробити розподіл та перешкоджають позивачці в цьому, вона просила зробити розподіл житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 в натурі згідно з порядком користування, що фактично склався між співвласниками та припинити право спільної часткової власності в будинку.
11 жовтня 2016 року позивач ОСОБА_1 уточнила заявлені позовні вимоги та просила суд здійснити розподіл житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 в натурі згідно з варіантом розподілу домоволодіння з відступом від ідеальних часток співвласників в праві власності на це нерухоме майно, що відбиває фактичне користування житловим будинком з прибудовами, надвірними будівлями та спорудами, а саме виділити на її ідеальну частку, що складає 119/200 частин: в житловому будинку літ. «А-1»: кухню 2-1; житлову кімнату 2-2; житлову кімнату 2-3; в прибудові літ. «а3»: коридор -2-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридор 2-5; санвузол 2-6; житлову кімнату 2-7; житлову кімнату 2-8; по надвірних будівлям та спорудам: тамбур літ. «а4»; ґанок літ. «а5»; сарай літ. «Б», льох літ. «Г»; вбиральню літ. «Н»; душ літ. «О»; навіс літ. «С»; 1/2 частина огорожі № 2; хвіртка №7; ворота № 15;огорожа № 16; вимощення №II; виділити на об`єднану ідеальну частку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що складає 81/200 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами: : в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а»: кухня 1-1; коридор 1-2; житлову кімнату 1-3; житлову кімнату 1-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: санвузол літ. 1-5; по надвірних будівлях: тамбур літ. «а6»; ганок літ. «а7»; льох літ. «Д»; сарай літ. «К»; сарай літ. «Л»; сарай літ. «М»; вбиральня літ. «Р»; 1/2 частина огорожі № 2; огорожа №3; ворота №6; хвіртка № 9; зливна яма № 17; вимощення №I. Крім того, позивач просила припинити право спільної часткової власності в житловому будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 та в порядку розподілу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2, перерозподілити ідеальні частки співвласників та визнати за ОСОБА_1 (квартира № 2 загальною площею 67,8 кв.м, житловою площею 46,8 кв.м) право власності на 638/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, замість 595/1000 ( 119/200) частин; визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (квартира № 1 загальною площею 42,5 кв. м, житловою площею 21, 9 кв. м,) право власності на об`єднану частку 362/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 замість 405/100 ( 81/200) частин.
В судове засідання представник позивача адвокат Приображенська Т.Б. не з"явилася, подала до суду письмову заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення по справі заочного рішення на підставі наданих суду доказів.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в судове засідання не з"явилися з невідомих причин, про час і місце судового засідання повідомлені судом належним чином, причину своєї неявки суду не повідомили. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ст. 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
ОСОБА_1 по праву спільної часткової власності належить 119/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1: 58/200 частин на підставі договору дарування від 09.09.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Першої ХДНК; 61/200 частин на підставі договору довічного утримання від 09.09.1998 року, посвідченого державним нотаріусом Першої ХДНК ( а. с. 9-13).
Відповідач ОСОБА_2 є співвласником 36/200 частин на підставі договору купівлі-продажу, посвідченому приватним нотаріусом ХМНО Тимченко Т.В. 12.12.2005 року, а відповідач ОСОБА_3 є співвласником 45/200 частин на підставі договору купівлі-продажу , посвідченому приватним нотаріусом ХМНО Тимченко Т.В. 12.12.2005 року( а. с. 15). Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - це дочка та мати, які проживають разом та спільно користуються належними їм 81/200 частинами житлового будинку з надвірними будівлями.
Згідно рішенню виконкому Червонозаводської райради м. Харкова від 19.06.1956 р. № 39 площа земельної ділянки АДРЕСА_1 становить 842 кв.м. Земельна ділянка не приватизована ( а. с. 15).
Як вбачається з технічного паспорту, на земельній ділянці розташовані - житловий будинок літ. «А-1» з прибудовами загальною площею 110,3 кв.м, житловою площею 68,7 кв. м, сарай літ. «Б», льох літ. «Г», льох літ. «Д», сарай літ. «К», сарай літ. «Л», сарай літ. «М», вбиральня літ. «Н», вбиральня літ. «Р», навіс літ. «С»; № 2-огорожа; №3- огорожа; №6-ворота; №7-хвіртка; №9-хвіртка; №15-ворота; № 16-огорожа; № 17-зливна яма; №I -вимощення; № II-вимощення ( а.с.16-24, 76-80).
Заочним рішенням Червонозаводського районного суду м. Харкова від 01.10.2013 року, яке набуло законної сили, було встановлено порядок користування земельною ділянкою площею 842 кв.м по АДРЕСА_1 відповідно до часток співвласників з урахуванням порядку користування житловим будинком і надвірними будівлями, що фактично склався між співвласниками та ОСОБА_1 було виділено в користування земельну ділянку площею 501 кв.м.; ОСОБА_2 та ОСОБА_3 було виділено в користування земельну ділянку площею 341 кв.м.: встановлено постійний земельний сервітут площею 1,0 для проходу відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ( а. с. 25-27, 28-35).
Позивач та відповідачі мешкають в спірному житловому будинку з надвірними будівлями, тому між нами склався окремий порядок користування житловим будинком і надвірними будівлями, а саме:
позивач ОСОБА_1 фактично користується в житловому будинку літ. «А-1»: кухнею 2-1; житловою кімнатою 2-2; житловою кімнатою 2-3; в прибудові літ. «а3»: коридором 2-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридором 2-5; санвузлом 2-6; житловою кімнатою 2-7; житловою кімнатою 2-8; по надвірних будівлях: тамбуром літ. «а4»; ґанком літ. «а5»; сараєм літ. «Б», льохом літ. «Г»; вбиральнею літ. «Н»; душем літ. «О»; навісом літ. «С»; 1/2 частиною огорожі № 2; хвірткою №7; воротами № 15;огорожею № 16; вимощенням № II.
Співвласники ОСОБА_2 та ОСОБА_3 фактично користуються: в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а»: кухнею 1-1; коридором 1-2; житловою кімнатою 1-3; житловою кімнатою 1-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: санвузлом літ. 1-5; по надвірних будівлях: тамбуром літ. «а6»; ґанком літ. «а7»; льохом літ. «Д»; сараєм літ. «К»; сараєм літ. «Л»; сараєм літ. «М»; вбиральнею літ. «Р»; 1/2 частиною огорожі № 2; огорожею №3; воротами №6; хвірткою № 9; зливною ямою № 17; вимощенням №I.
- на ідеальну частку ОСОБА_1, що складає 119/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями можливе виділити: в житловому будинку літ. «А-1»: кухню 2-1; житлову кімнату 2-2; житлову кімнату 2-3; в прибудові літ. «а3»: коридор -2-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридор -2-5; санвузол 2-6; житлову кімнату 2-7; житлову кімнату 2-8; по надвірних будівлям та спорудам: тамбур літ. «а4»; ганок літ. «а5»; сарай літ. «Б», льох літ. «Г»; вбиральня літ. «Н»; душ літ. «О»; навіс літ. «С»; 1/2 частину огорожі № 2; хвіртку №7; ворота № 15;огорожу № 16; вимощення № II;
- на об`єднану ідеальну частку ОСОБА_2, ОСОБА_3, що складає 81/200 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами можливо виділити : в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а»: кухню 1-1; коридор 1-2; житлову кімнату 1-3; житлову кімнату 1-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: санвузол літ. 1-5; по надвірних будівлях: тамбур літ. «а6»; ґанок літ. «а7»; льох літ. «Д»; сарай літ. «К»; сарай літ. «Л»; сарай літ. «М»; вбиральню літ. «Р»; 1/2 частину огорожі № 2; огорожу №3; ворота №6; хвіртку № 9; зливну яму № 17; вимощення № I.
Для здійснення даного варіанту розподілу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами переобладнання проводити не потрібно.
Границя розподілу приміщення на даху проходить у відповідності до границі розподілу житлового будинку з прибудовами без улаштування перегородок, згідно з протипожежними нормами.
При такому варіанті розподілу, ідеальні частки співвласників зміняться:
- частка співвласників ОСОБА_2, ОСОБА_3 ( квартира № 1) буде складати: 362/1000 замість 405/100 ( 81/200);
- частка співвласника ОСОБА_1 ( квартира № 2) буде складати: 638/1000 замість 595/1000 ( 119/200).
Частиною 1 статті 356 ЦК України передбачено, що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Згідно ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Суд вважає за необхідне позовні вимоги ОСОБА_6 задовольнити та здійснити розподіл житлового будинку з надвірними будівлями АДРЕСА_1 в м. Харкові згідно варіанту, визначеного експертом, та припинити право спільної часткової власності відповідачів на житловий будинок з прибудовами.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 319, 321, 356, 364, 367 ЦК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Розподілити в натурі житловий будинок з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 згідно з варіантом розподілу домоволодіння з відступом від ідеальних часток співвласників в праві власності на це нерухоме майно, що відбиває фактичне користування житловим будинком з прибудовами, надвірними будівлями та спорудами, та
- виділити на ідеальну частку ОСОБА_1, що складає 119/200 частин житлового будинку з надвірними будівлями : в житловому будинку літ. «А-1»: кухню 2-1; житлову кімнату 2-2; житлову кімнату 2-3; в прибудові літ. «а3»: коридор -2-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: коридор 2-5; санвузол 2-6; житлову кімнату 2-7; житлову кімнату 2-8; по надвірних будівлям та спорудам: тамбур літ. «а4»; ґанок літ. «а5»; сарай літ. «Б», льох літ. «Г»; вбиральню літ. «Н»; душ літ. «О»; навіс літ. «С»; 1/2 частину огорожі № 2; хвіртку №7; ворота № 15;огорожу № 16; вимощення № II;
- виділити на об`єднану ідеальну частку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що складає 81/200 частини житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами: : в житловому будинку літ. «А-1» та прибудові літ. «а»: кухню 1-1; коридор 1-2; житлову кімнату 1-3; житлову кімнату 1-4; в житловій прибудові літ. «А1-1»: санвузол літ. 1-5; по надвірних будівлях: тамбур літ. «а6»; ґанок літ. «а7»; льох літ. «Д»; сарай літ. «К»; сарай літ. «Л»; сарай літ. «М»; вбиральню літ. «Р»; 1/2 частину огорожі № 2; огорожу №3; ворота №6; хвіртку № 9; зливна яма № 17; вимощення № I.
Припинити право спільної часткової власності в житловому будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1.
В порядку розподілу житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_2, перерозподілити ідеальні частки співвласників:
- визнати за ОСОБА_1 (квартира № 2 загальною площею 67,8 кв.м, житловою площею 46,8 кв.м) право власності на 638/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1, замість 595/1000 ( 119/200) частин;
- визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (квартира № 1 загальною площею 42,5 кв. м, житловою площею 21, 9 кв.м,) право власності на об`єднану частку 362/1000 частин житлового будинку з надвірними будівлями по АДРЕСА_1 замість 405/100 ( 81/200) частин.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Харківської області через Червонозаводський районний суд м. Харкова протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя В.А.Журавель