Центральний районний суд м. Миколаєва
__________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

29 березня 2017 року Центральний районний суд міста Миколаєва у складі:

головуючого - судді Черенкової Н.П.,

при секретарі Шевельовій Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ житлового будинку в натурі та визначення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася з позовом до відповідачів, в якому просила виділити їй в натурі в розмірі 1/3 частини житлового будинку №144 по вул. Маяковського в м. Миколаєві та належну до її частини будинку земельну ділянку пропорційно до належної їй на праві приватної власності частки житлового будинку; встановити порядок користування земельними ділянками спільного користування. Свої вимоги позивач мотивувала тим, що вона та відповідачі є співвласниками житлового будинку. Реальний розподіл даного житлового будинку виконано не було, на теперішній час сторонни не можуть дійти згоди щодо користування та володіння будинком та земельною ділянкою.

Позивач надала заяву про розгляд справи у її відсутності та просила провести розподіл житлового будинку з відповідними господарськими та побутовими будівлями та спорудами та визначити порядок користування земельною ділянкою за першим варіантом судової будівельно-земельно-технічної №125-064 від 22.08.2016 року Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області.

Відповідачі надали заяву про розгляд справи у їх відсутності, також просили провести розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за першим варіантом судової будівельно-земельно-технічної №125-064 від 22.08.2016 року Регіональної торгово-промислової палати Миколаївської області.

Судом ухвалено про розгляд справи у відсутності сторін.

Обставини справи встановлені судом.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 12.10.2010 року, виданого державним нотаріусом Першої Миколаївської державної нотаріальної контори ОСОБА_4, спадкоємцями після смерті ОСОБА_5 на житловий будинок №144 з відповідною часткою прилеглих до нього господарських і побутових будівель та споруд, що знаходиться в м. Миколаєві по вул. Маяковського, є ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_1 по 1/3 частці за кожним.

Рішенням Виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 25.03.2011 року №320 оформлено право власності на житловий будинок літ. А, загальною площею 63,4 кв.м., житловою площею 50,9 кв.м., з господарськими будівлями, огорожами і спорудами, який розташований за адресою по вул. Маяковського, 144 в м. Миколаєві, за громадянами ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в рівних частках.

Згідно свідоцтва про право власності від 12.04.2011 року, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради, ОСОБА_6 належить на праві приватної спільної часткової власності 1/3 частка будинку №144 по вул. Маяковського в м. Миколаєві.

Як вбачається із Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯК №841106 співвласниками земельної ділянки по вул. Маяковського, буд. №144 в м. Миколаєві є ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 Цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Згідно технічного паспорта, виготовленого КП ММ БТІ станом на 29.09.2010 року, співвласниками житлового будинку №144 по вул. Маяковського в м. Миколаєві є ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1

У відповідності до вимог ст. 358 ч.3 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

По справі було призначено та проведено судову будівельно-земельно-технічну експертизу (Висновок № 125-064 від 22.08.2016 р.).

Поділ житлового будинку експертом проведено за одним варіантом (по наближеному до ідеальних часток, виходячи з порядку користування, що склався), а визначення порядку користування земельною ділянкою експертом проведено відповідно до ідеального розміру часток співвласників за двома варіантами (перший по наближеному до ідеальних часток, виходячи з порядку користування, що склався; та по другому - по ідеальних частках співвласника ОСОБА_1С.).

Проте, сторони на момент розгляду справи судом узгодили між собою, що бажають провести розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1, згідно якого:

Виділити співвласникові ОСОБА_1 з часткою 1/3 частини: в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а1»- квартира АДРЕСА_1 5,7 кв.м. - 6022 грн., 2-2 Житлова пл. 13,4 кв.м. 14157 грн.

Разом по частині житлового будинку кв. №2 пл. 19,1 кв.м. 20179 грн.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «Г» - Літня кухня 1988 р. споруди пл. 17,5 кв.м. 13344 грн.

Літ. «Н» - ОСОБА_5 1991 р. пл. 3,8 кв.м. 552 грн.

? частина Літ. «Д» - Вбиральня 1987 р. споруди пл. 0,7 кв.м. 979 грн.

? частина Літ. «Е» - Душ 1987 р. споруди пл. 0,7 кв.м. 442 грн.

Літ. «Ж» - Навіс 1991 р. споруди пл. 4,8 кв.м. 613 грн.

Літ. «г» - Тамбур до літньої кухні 1988 р. споруди пл. 11,9 кв.м. 6934 грн.

1/3 частина №3 вод. Басейн 141 грн.

1/3 частина №7,8 хвіртка 608 грн.

1/3 частина №1,2,6 - огорожа 1200 грн.

Всього інвент. вартістю 44992 грн.

Реальна частка складає 25/100 (43184 : 177151буд), що на 8/100 частки менше, від частки, що ідеально належить.

Варіант виділу 1/3 частини житлового будинку відображений у графічному додатку №1.

Для першого варіанту по наближеному до ідеальних часток, виходячи з порядку користування, що склався сума грошової компенсації, що виплачується співвласниками ОСОБА_2, ОСОБА_3, що отримали реальну частку більше, що ідеально належить на користь співвласника ОСОБА_1, складає 77500 грн. (8/100 х 968749 грн.).

Вказана розбіжність між ідеальними частками співвласників ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 на 8/100 частин утворилася у зв*язку з тим, що в користуванні співвласників ОСОБА_2 та ОСОБА_3 знаходяться нові надвірні господарські споруди, які були узаконені на підставі розпорядження адміністрації Центрального району №97 від 18.02.2011 року та не ввійшли до переліку будов, які вказані у Свідоцтві про право на спадщину за законом від 20.10.2010 року.

Виділити співвласникові ОСОБА_1 в користування частину земельної ділянки, під забудовою частини житлового будинку літ. «А-1» та надвірних споруд літньої кухні літ. «Г,г», сараю літ. «Н» та навісу літ. «Ж», споруд вбиральні та душу загального користування з ОСОБА_3 загальною площею 65,5 кв.м., земельну ділянку прилеглу до фасадної стіни літньої кухні літ. «Г,г» пл. 18,11 кв.м., а також під городом в задній торцевій частині в правій бічній частині пл. 127,0 кв.м.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків площ земельних ділянок , в користуванні співвласника, складатимуть співвласникові ОСОБА_1 235,37 кв.м., зокрема під будівлями 65,5 кв.м., під городом і двором - 169,87 кв.м., в тому числі загальне з ОСОБА_2 10,85 кв.м., з ОСОБА_3 13,91 кв.м.

Ділянка загального користування 55,18 кв.м.

Фактично з урахуванням ділянки загального користування співвласники користуватимуться земельними ділянками в домоволодінні: ОСОБА_1 253,76 кв.м., що на 79,57 кв.м. менше від ідеальної частки 333,33 кв.м.

Варіант розподілу земельної ділянки відображений в графічному застосуванні №2.

Оскільки право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою, вони можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю (ст. 358 ЦК України), майно, що є у спільній частковій власності . може бути поділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними (ст. 367 ЦК України), висновок експерта відповідає Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об*єктів нерухомого майна, ЗУ « Про судову експертизу», Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, вимогам ст.147 ЦПК України, суд вважає за можливим провести розподіл будинку та визначити порядок користування земельною ділянкою за варіантом № 1 судової будівельно-земельно-технічної експертизи.

Керуючись ст.ст.10,11,30,60,212-214ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов - задовольнити.

Провести реальний розподіл 1/3 житлового будинку №144 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Маяковського в м. Миколаєві та визначення порядку користування земельною ділянкою за першим варіантом будівельно-технічної експертизи.

Виділити у користування співвласникові ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А-1» з прибудовою літ. «а1» квартиру АДРЕСА_1 5,7 кв.м., 2-2 Житлова пл. 13,4 кв.м.

Разом по частині житлового будинку кв. №2 пл. 19,1 кв.м.

Надвірні узаконені господарські будови:

Літ. «Г» - Літня кухня 1988 р. споруди пл. 17,5 кв.м.

Літ. «Н» - ОСОБА_5 1991 р. пл. 3,8 кв.м.

? частина Літ. «Д» - Вбиральня 1987 р. споруди пл. 0,7 кв.м.

? частина Літ. «Е» - Душ 1987 р. споруди пл. 0,7 кв.м.

Літ. «Ж» - Навіс 1991 р. споруди пл. 4,8 кв.м.

Літ. «г» - Тамбур до літньої кухні 1988 р. споруди пл. 11,9 кв.м.

1/3 частина №3 вод. Басейн

1/3 частина №7,8 хвіртка

1/3 частина №1,2,6 - огорожа

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 25/100 часток житлового будинку №144 зі всіма господарськими спорудами та будівлями по вул. Маяковського в м. Миколаєві.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у розмірі 77500 грн.

Виділити співвласникові ОСОБА_1 у користування частину земельної ділянки, під забудовою частини житлового будинку літ. «А-1» та надвірних споруд літньої кухні літ. «Г,г», сараю літ. «Н» та навісу літ. «Ж», споруд вбиральні та душу загального користування з ОСОБА_3 загальною площею 65,5 кв.м., земельну ділянку прилеглу до фасадної стіни літньої кухні літ. «Г,г» пл. 18,11 кв.м., а також під городом в задній торцевій частині в правій бічній частині пл. 127,0 кв.м.

На підставі вимірів, виконаних розрахунків площ земельних ділянок , в користуванні співвласника, складатимуть співвласникові ОСОБА_1 235,37 кв.м., зокрема під будівлями 65,5 кв.м., під городом і двором - 169,87 кв.м., в тому числі загальне з ОСОБА_2 10,85 кв.м., з ОСОБА_3 13,91 кв.м.

Ділянка загального користування 55,18 кв.м.

Рішення може бути оскаржене у порядку та строки, передбаченому ст.ст. 293-296 ЦПК України.

Суддя Н.П.Черенкова