АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_____________________________________________________________________
Справа № 669/985/16-ц
Провадження № 22-ц/792/413/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 квітня 2017 року м. Хмельницький

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду Хмельницької області

в складі: головуючого судді Талалай О.І.,

суддів: Корніюк А.П., П'єнти І.В.,

секретар Філіпчук О.С.,

з участю: представника апелянта Олігорського О.М.,

представника позивача Мініх І.М.

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» на рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 січня 2017 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-2001» до ОСОБА_3, Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля», державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування рішення про його державну реєстрацію.

Заслухавши доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів

у с т а н о в и л а :

У вересні 2016 року ТОВ «Україна 2001», звертаючись до суду з вказаним позовом зазначало, що 07 листопада 2012 року між товариством та ОСОБА_3 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,8457 га, кадастровий номер НОМЕР_1 строком на 10 років, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області, про що вчинено запис від 07 листопада 2012 року № 05413. Відповідно до п. 37 договору його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено; придбанням орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки, а згідно з п. 38 договору - шляхом його розірвання. У період дії цього договору 26 червня 2016 року між ОСОБА_3 та орендарем ТОВ НВА «Перлина Поділля» був укладений договір оренди тієї ж земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки площею 1,8457 га на підставі договору, укладеного 26 червня 2016 року, за ТОВ НВА «Перлина Поділля» зареєстровано державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області ОСОБА_4 у відповідності до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 липня 2016 року, індексний номер 30683282. Укладення договору оренди землі з новим орендарем можливе лише після розірвання договору з попереднім орендарем.

На підставі викладеного позивач просив визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 1,8457 га, кадастровий номер НОМЕР_1, укладений 26 червня 2016 року між ОСОБА_3 і ТОВ НВА «Перлина Поділля». Скасувати рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області ОСОБА_4 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 липня 2016 року, індексний номер 30683282 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,8457 га (кадастровий номер НОМЕР_1), прийнятого на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 26 червня 2016 року між ОСОБА_3 і ТОВ НВА «Перлина Поділля».

Рішенням Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 січня 2017 року позов задоволено. Визнано договір оренди земельної ділянки площею 1,8457 га (кадастровий номер НОМЕР_1), укладений 26 червня 2016 року між ОСОБА_3 і ТОВ НВА «Перлина Поділля», недійсним. Скасовано рішення державного реєстратора Білогірської селищної ради Хмельницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 липня 2016 року, індексний номер 30683282 щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки площею 1,8457га (кадастровий номер НОМЕР_1), прийняте на підставі договору оренди земельної ділянки, укладеного 26 червня 2016 року між ОСОБА_3 та ТОВ НВА «Перлина Поділля». Вирішено питання про судові витрати.

ТОВ НВА «Перлина Поділля», не погоджуючись з рішенням суду першої інстанції, в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в позові. Посилається на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, невідповідність висновків суду обставинам справи і неправильне застосування норм матеріального права. Суд не взяв до уваги, що відповідно до вимог закону договір оренди землі набирає чинності з моменту його державної реєстрації, а право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав. У випадку не проведення державної реєстрації договорів оренди землі такі правочини є неукладеними та не породжують у їх учасників цивільних прав та обов'язків. Позивачем не надано доказів того, що договір оренди спірної земельної ділянки, укладений 07 листопада 2012 року, пройшов державну реєстрацію у встановленому законом порядку. ТОВ НВА «Перлина Поділля» державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки проведено належним чином.

У засіданні апеляційного суду представники ТОВ НВА «Перлина

Поділля» апеляційну скаргу підтримали. Представники ТОВ «Україна 2001» визнали її необґрунтованою у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_3 та державний реєстратор Білогірської селищної ради подали заяви про розгляд справи за їх відсутності.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню з таких підстав.

Відповідно до ст. 308 ЦПК України апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права. Судом першої інстанції правильно встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 1,8457 га, кадастровий номер НОМЕР_1, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Сивківської сільської ради Білогірського району Хмельницької області.

07 листопада 2012 року між ТОВ «Україна 2001» та ОСОБА_3 був укладений договір оренди зазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Договір містить відмітку про реєстрацію у відділі Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області, про що вчинено запис від 07 листопада 2012 року № 05413. 07 листопада 2012 року сторони договору підписали акт приймання-передачі земельної ділянки.

Наведений вище договір не оспорювався сторонами, не ставилось питання про його розірвання чи припинення права оренди. На виконання умов договору орендодавець протягом 2013-2016 років отримує від ТОВ «Україна 2001» орендну плату.

26 червня 2016 року між ОСОБА_3 і ТОВ НВА «Перлина Поділля» був укладений договір оренди тієї ж земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки площею 1,8457 га на підставі договору, укладеного 26 червня 2016 року, за ТОВ НВА «Перлина Поділля» зареєстровано державним реєстратором Білогірської селищної ради Хмельницької області ОСОБА_4 у відповідності до рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 липня 2016 року, індексний номер 30683282.

Наведене підтверджується дослідженими судом першої інстанції копіями документів: державного акта на право власності на земельну ділянку від 04 серпня 2008 року, договорів оренди від 07.11.2012 року і від 26.06.2016 року, акта приймання-передачі земельної ділянки від 07.11.2012 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28 липня 2016 року, відомостей про сплату позивачем орендної плати та податку.

Відмовляючи в позові, суд обґрунтовано виходив з того, що укладений між ОСОБА_3 і позивачем договір оренди землі перешкоджає укладенню іншого договору оренди цієї земельної ділянки без припинення права оренди попереднього користувача у встановленому законом порядку. Договір оренди землі від 26 червня 2016 року порушує права ТОВ «Україна 2001» на використання земельної ділянки, передбачені законом та договором від 07 листопада 2012 року, що є підставою для визнання його недійсним і відповідно скасування рішення державного реєстратора щодо державної реєстрації іншого речового права (права оренди земельної ділянки).

Висновки суду узгоджуються з матеріалами справи і відповідають вимогам закону.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Відомості щодо виплати ТОВ НВА «Перлина Поділля» ОСОБА_3 орендної плати за 2016 рік та сплату податку на доходи фізичних осіб не спростовують висновок суду першої інстанції щодо наявності підстав для визнання недійсним договору оренди землі від 26 червня 2016 року.

Посилання апелянта на те, що у позивача не виникло право оренди земельної ділянки та оспорювання договору, так як договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 і ТОВ «Україна 2001» не був зареєстрований у встановленому законом порядку, не заслуговують на увагу з таких підстав.

На підставі ч. 4 ст. 60 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відсутність з невстановлених причин запису про реєстрацію договору оренди землі від 07 листопада 2012 року в Державному земельному кадастрі та Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за 2012 рік не може беззаперечно свідчити про те, що договір не пройшов процедуру державної реєстрації відповідно до діючого на той час порядку і така реєстрація не відбулася.

Наданий позивачем для огляду оригінал договору оренди від 07 листопада 2012 року містить відмітку уповноваженої на те посадової особи про його реєстрацію та скріплений печаткою відділу Держкомзему у Білогірському районі Хмельницької області Головного управління Держкомзему у Хмельницькій області Державного комітету України із земельних ресурсів.

У засіданні апеляційного суду представники позивача надали для огляду оригінал заяви до відділу Держкомзему у Білогірському районі про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 07 листопада 2012 року, з якої вбачається, що така заява від ТОВ «Україна 2001» прийнята 07 листопада 2012 року головним спеціалістом відділу Держкомзему.

Отже, позивачем були вчинені всі обов'язкові для нього дії щодо реєстрації договору оренди землі і сам договір містить відповідні відмітки про його реєстрацію.

Інші доводи апеляційної скарги на законність рішення суду не впливають і його висновок не спростовують.

Порушень процесуального закону, які б були підставою для скасування рішення, судом не допущено.

Рішення суду першої інстанції ґрунтується на повно, всебічно досліджених матеріалах справи, ухвалене з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав у межах доводів апеляційної скарги для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 307, 308, 315, 319 ЦПК України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю Науково-виробнича агрофірма «Перлина Поділля» відхилити.

Рішення Білогірського районного суду Хмельницької області від 06 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий/підпис/О.І. Талалай

Суддя/підпис/ І.В. Пєнта

Суддя /підпис/ А.П. Корніюк

З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду О.І.Талалай

________________________________________________________________________________

Головуючий в першій інстанції Давидюк О.І. Справа № 22-ц/792/413/17

Доповідач Талалай О.І. Категорія № 19, 23