Справа № 141/1365/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 лютого 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Лисака О.І.

за участю секретаря Данилюк В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ФГ "Поляна" , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Державний реєстратор Оратівської селищної ради Оратівського району Вінницької області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, без участі сторін,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ФГ "Поляна" , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Державний реєстратор Оратівської селищної ради Оратівського району Вінницької області про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки, згідно із яким позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 3,7278 га, що знаходиться на території Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, кадастровий номер: :02:001:0015, право власності на яку посвідчене Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом за № 141 від 02.02.2015 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33017370. Дану земельну ділянку позивач ОСОБА_1 успадкувала після смерті своєї баби, ОСОБА_2, яка померла 03 липня 2014 року, та зареєструвала право власності за собою, згідно ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 33017370, 02.02.2015 року. Ще за життя, спадкодавиця уклала договір оренди даної земельної ділянки з Фермерським Господарством «Поляна». Тому позивач вважала, що у 2016 році отримувала орендну плату за договором укладеним її бабою, оскільки, особисто жодного договору оренди з відповідачем не укладала.

Але, при ознайомленні з інформацію стосовно своєї земельної ділянки на державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, позивачці стало відомо, що між нею та відповідачем зареєстровано договір оренди землі від 29.12.2015 року, строком на 10 років. Однак жодного договору оренди позивачка самостійно з ФГ «Поляна» не укладала та не давала довіреності третім особам від свого імені укладати даний правочин. Її підписи у графі «Орендодавець» є сфальсифіковані, тому позивач ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди землі укладений на земельну ділянку загальною площею 3,7278 га, між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Поляна» та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки. Судові витрати просить залишити без відшкодування.

Представник позивача ОСОБА_4, будучи належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги просить задоволити.

Представник відповідача, голова ФГ "Поляна", ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору : Державний реєстратор Оратівської селищної ради Оратівського району Вінницької області ОСОБА_5, будучи належним чином повідомлена про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяву про розгляд справи без її участі, не заперечує проти задоволення позовних вимог.

Від учасників судового розгляду до суду надійшли заяви про розгляд справи у їх відсутність, що відповідає вимогам ч.2 ст.158 ЦПК України, у зв"язку з чим в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписуючого технічного засобу, не здійснюється.

Суд, вивчивши вимоги позову, дослідивши докази в справі, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ОСОБА_3 про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 39509725 від 02.02.2015 року, наданого приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу Черкаської області, 02.02.2015 року в Монастирищенському районному нотаріальному округу Черкаської області заведена спадкова справа до майна померлої 03.07.2014 року ОСОБА_2, номер у Спадковому реєстрі 56647548, та 02.02.2015 року видано свідоцтво про право на спадщину .

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом НАК 354563, виданим 02.02.2015 року приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу Черкаської області, спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2, яка померла 03.07.2014 року, є ОСОБА_1; спадщина, на яку видано це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 3,7278 га, розташовану на території Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області.

Згідно із ОСОБА_3 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, виданого приватним нотаріусом Монастирищенського районного нотаріального округу Черкаської області 02.02.2015 року , обєктом нерухомого майна являється земельна ділянка площею 3,7278 га, кадастровий номер :02:001:0015, дата державної реєстрації земельної ділянки 02.02.2015 року, власником земельної ділянки являється ОСОБА_1, індексний номер витягу: 33017370.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 75515667 від 12.12.2016 року, 29.12.2015 року було зареєстровано право оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7278 га, кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0015, що знаходиться на території Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області. Орендар: Фермерське господарство «Поляна», , орендодавець: ОСОБА_1. Строк дії договору: 10 (десять) років. Індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 27758289. Підстава виникнення речового права: договір оренди землі від 10.12.2015 року.

Згідно договору оренди землі, укладеного 10.12.2015 року між ФГ «Поляна» та ОСОБА_1, предметом договору є строкове платне користування земельною ділянкою сільськогосподарського призначення площею 3,7278 га , кадастровий номер земельної ділянки: :02:001:0015, яка знаходиться на території Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, строком на 10 (десять) років. Також, сторонами даного договору оренди землі було підписано Акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) .

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до п. 8 постанови Пленуму Верховного Суду України №9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" згідно до частини першої статті 215 ЦК ( 435-15 ) підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину. Не може бути визнаний недійсним правочин, який не вчинено. У зв'язку з цим судам необхідно правильно визначати момент вчинення правочину (статті 205 - 210, 640 ЦК ( 435-15 ) тощо). Зокрема, не є укладеними правочини (договори), у яких відсутні встановлені законодавством умови, необхідні для їх укладення (відсутня згода за всіма істотними умовами договору; не отримано акцепт стороною, що направила оферту; не передано майно, якщо відповідно до законодавства для вчинення правочину потрібна його передача тощо).

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватись і розпоряджатись земельними ділянками.

Згідно ч.2 ст.203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

Відповідно до ч. 3 ст.203 ЦК волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Тобто, як вольова дія правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля є бажанням наміром особи вчинити правочин, однак для вчинення правочину необхідно не тільки волю, а ще й доведення цієї волі до відома інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування

Відповідно до ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Як стверджує позивач, вказаний договір оренди вона самостійно з ФГ «Поляна» не укладала та не давала довіреності третім особам від свого імені укладати даний правочин.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що на момент вчинення правочину не були додержані вимоги ч.3 та ч.5 ст.203 ЦК України, а тому волевиявлення учасника правочину - позивача по справі, не було вільним, а правочин не був спрямований на реальне настання правових наслідків.

Такий висновок суду ґрунтується на матеріалах справи і відповідає вимогам закону.

Під час розгляду справи в суді було встановлено наявність договору оренди землі, укладеного 10.12.2015 року між ФГ «Поляна» та ОСОБА_1 з площею земельної ділянки - 3,7278 га, яка розташована на території Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області.

Проте, встановлення судом наявності даного договору оренди не дає підстави суду вважати, що договір оренди є дійсним, оскільки залишається не спростованим доводи позивача, що вона не підписувала оспорюваний договір особисто, і не уповноважувала жодну особу на вчинення таких дій.

Відповідачем в спростування зазначених доводів позивача не надано жодного належного і допустимого доказу.

Таким чином, залишається неспростованим висновок суду про відсутність волевиявлення позивача на укладення правочину, а саме: договору оренди землі, укладеного 10.12.2015 року між ФГ «Поляна» та ОСОБА_1 з площею земельної ділянки - 3,7278 га, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2015 року, що в силу статей 203, 205 ЦК України є підставою для визнання такого правочину недійсним.

Як вбачається з договору оренди, він пройшов державну реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2015 року, хоча підстави для його державної реєстрації були відсутні, тому вимога, щодо його скасування підлягає задоволенню.

На підставі ст. ст. 6, 13-15, 27, 35 Закону України "Про оренду землі", ст. 93 ЗК України, ст. ст. 203, 215-216, 236, 638, 792 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 88, 212-218 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди землі укладений на земельну ділянку загальною площею 3,7278 га, між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Поляна» (), зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2015 року за індексним номером: 27758289, щодо земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0015.

Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки кадастровий номер: :02:001:0015, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7278 га, що знаходиться на території Фронтівської сільської ради Оратівського району Вінницької області, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 29.12.2015 року за індексним номером: 27758289.

Судові витрати залишити без відшкодування.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ О.І. Лисак

Повний текст рішення виготовлено 06.02.2017 року