Справа № 509/4334/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 квітня 2017 року Овідіопольський районний суд Одеської області у складі:

судді Кочко В.К.

при секретарі Савченко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Овідіополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третої особи Акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» про виселення,-

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернулась до суду з вищезазначеним позовом, в якому просила суд виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та осіб які з ними проживають з квартири АДРЕСА_1 та стягнути з відповідачів на її користь судові витрат.

В обґрунтування позовних вимог посилалась на те, що вона є одноособовим власником квартири № 89 яка розташована по вул. Кірова, у будинку № 37-А в смт. Овідіополь, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.08.2007 року. Право власності на квартиру підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно в БТІ 30.09.2007 року. Відповідачі в квартирі не зареєстровані, не оплачують комунальні платежі, займають приміщення самоправно.

З наведених підстав позивач просила суд виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та осіб які з ними проживають.

Представник позивача та позивач в судове засідання не зявилися, надали суду заву, в якій позов просили задовольнити, справу розглянути за їх відсутністю.

Представник відповідачів ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, справу просив розглядати без його участі.

Представник третьої особи ОСОБА_5 в судове засідання не зявився про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, але подав до суду заяву, в якій просив позов ОСОБА_1 задовольнити. Справу просив розглянути за його відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є одноособовим власником квартири № 89 яка розташована по вул. Кірова, у будинку № 37-А в смт. Овідіополь, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 14.08.2007 року. Право власності на квартиру підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно в БТІ 30.09.2007 року.

08.03.2010 року між позивачем та ОСОБА_2 був укладений в простій письмовій формі попередній договір, згідно якого ОСОБА_1 отримала грошові кошти для подальшого укладення договору купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Свої зобовязання по попередньому договору позивачка не виконала, договір купівлі-продажу не уклала та гроші не повернула. У звязку з чим, ОСОБА_2 звернувся до суду та стягнув в судовому порядку з позивачки безпідставно набуті грошові кошти у розмірі 175685,40 гривень та судові витрати.

На теперішній час позивачка планує проживати у належній їй квартирі. Відповідачі відмовляються виселятись з квартири в добровільному порядку, на звернення позивача не реагують. Договір найму з відповідачами не укладався. Відповідачі в квартирі не зареєстровані, не оплачують комунальні платежі, займають приміщення самоправно.

Гарантуючи захист права власності, закон надає власнику права вимагати усунення будь-яких порушень його права хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. Способи захисту права власності передбачені нормами ст. ст. 16, 386, 391 ЦК України.

Права власника жилого будинку, квартири визначені ст. 383 ЦК України та ст. 150 ЖК України і передбачають право власника використовувати житло для власного проживання, проживання членів сім'ї, інших осіб і розпоряджатися своїм житлом на власний розсуд.

Обмеження чи втручання у право власника можливе лише з підстав, передбачених законом.

На підставі ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави, заволоділа ним.

Згідно ст. 391 ЦК України позивач має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження квартирою.

Також суд звертає увагу на те, що 14.08.2007 року між ПАТ «УкрСиббанк» та позивачкою, було укладено договір іпотеки, зареєстрований в реєстрі за №2820, відповідно до якого іпотекодавець (ОСОБА_1І.) було передано в іпотеку майно, а саме, квартиру АДРЕСА_3, як забезпечення виконання кредитних зобовязань за договором №11197134 від 14.08.2007 року.

Станом на сьогодні, кредитні зобовязання за договором позивачем не виконані в повному обсязі, борг не погашено.

Відповідно до п.1.6 Договору іпотеки від 14.08.2007 року, наступні іпотеки майна, що є предметом цього договору іпотеки до цього договору, передача його у оренду, найм, позичку, лізинг, інше користування тощо, дозволяється лише за попереднім письмовим дозволом Іпотекодержателя.

ПАТ «УкрСиббанк» не надавав письмового дозволу на використання відповідачами квартири АДРЕСА_3, що знаходиться в іпотеки у банку.

Враховуючи те, що позивачка є власником вищезазначеної квартири, квартира знаходиться в іпотеці, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді сплати судового збору по 275 грн. 60 коп.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,218 ЦПК України, ст. ст. ст. ст. 16, 317, 319, 387, 391 ЦК України,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю третьої особи Акціонерний комерційний інноваційний банк «УкрСиббанк» про виселення - задовольнити.

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3 та осіб які з ними проживають з квартири АДРЕСА_4 одеської області.

Стягнути з ОСОБА_2 Володимирвича та ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати по 275 грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Овідіопольський районний суд протягом 10 днів з дня оголошення.

Суддя: ОСОБА_6