Справа № 369/4264/16-ц Головуючий у І інстанції Дубас Т. В.
Провадження № 22-ц/780/135/17 Доповідач у 2 інстанції Волохов Л. А.
Категорія 4 12.01.2017
РІШЕННЯ

Іменем України

12 січня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого Волохова Л.А.,

суддів: Матвієнко Ю.О., Мельника Я.С.,

при секретарі: Якимчук Ю.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 03 серпня 2016 року у справі за позовом ОСОБА_2 до Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, треті особи: ОСОБА_3, приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Саєнко Ольга Олександрівна про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності, -

встановила:

Рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 03 серпня 2016 року в позові ОСОБА_2 до Крюківщинської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області, треті особи ОСОБА_3, приватний нотаріус Києво-Святошинського районного нотаріального округу Саєнко Ольга Олександрівна про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності - відмовлено.

Не погоджуючись з даним судовим рішенням, ОСОБА_2 подала апеляційну скаргу, в якій посилаючись на незаконність та необґрунтованість вказаного рішення, просила рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов задовольнити в повному обсязі.

Заслухавши доповідь судді доповідача, пояснення учасників процесу, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає задоволенню, а рішення суду першої інстанції - скасуванню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 04.12.2015 року ОСОБА_2 уклала договір купівлі-продажу земельної ділянки з ОСОБА_3, який був посвідчений приватним нотаріусом Києво-Святошинського районного нотаріального округу Саєнко Ольгою Олександрівною та зареєстрований за №3889.

За вищезазначеним договором ОСОБА_2 отримала у власність земельну ділянку площею 0,6419 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина. Зазначена земельна ділянка належала продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції у Київській області 03.12.2015 року та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 03.12.2015 року.

Продаж зазначеної земельної ділянки було вчинено за 230 730 (двісті тридцять тисяч сімсот тридцять) гривень 00 коп., які позивач передала, а ОСОБА_3 отримав в момент укладення договору купівлі-продажу та відповідно до п. 2.2 договору своїм підписом підтвердив факт повного розрахунку за продану земельну ділянку, а також відсутність будь-яких претензій фінансового характеру до позивача.

Відповідач звернувся до ОСОБА_2 з вимогою повернути вказану земельну ділянку із її незаконного володіння. Таким чином, відповідач не визнає та оспорює право власності позивача на земельну ділянку площею 0,6419 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Як було зазначено вище, що на момент укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки, ОСОБА_3 мав зареєстроване право власності на майно, про що, на час підписання договору купівлі-продажу було надано правовстановлюючі документи, а саме: свідоцтво про право власності на нерухоме майно серії НОМЕР_3, виданого державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_5 реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції у Київській області 03.12.2015 року та витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно від 03.12.2015 року.

Таким чином, позивач не мала жодних сумнівів з приводу того, що ОСОБА_3 є власником вищезазначеної земельної ділянки, що і було підставою для укладання договору купівлі продажу цієї земельної ділянки.

Однак, Відповідач вважає, що ОСОБА_3 не мав права на відчуження земельної ділянки, оскільки фактично не набув права власності на неї в установленому законом порядку, а тому не мав право відчужувати його на користь будь-яких третіх осіб.

Відповідно до ст. 330 ЦК України передбачено, що якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього.

Як передбачено ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права на його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі або іншим шляхом.

Отже, ОСОБА_2 є добросовісним набувачем земельної ділянки і набула з підстав передбачених ст. 330 ЦК України право власності на цю річ, і тому вона не може бути витребувана від позивача , оскільки не містить підстав передбачених ст. 388 ЦК України.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи та порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що рішення суду першої інстанції підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню.

Керуючись ст.ст. 209, 218, 309 ЦПК України, колегія суддів

вирішила:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити.

Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 03 серпня 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким:

Визнати ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) добросовісним набувачем земельної ділянки площею 0,6419 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина;

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) право власності на земельну ділянку площею 0,6419 га з кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Крюківщина.

Судове рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий: Волохов Л.А.

Судді: Матвієнко Ю.О.

Мельник Я.С.