Справа № 500/1143/16-ц
Провадження № 2/500/631/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 січня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого - судді Присакар О.Я.,
при секретарі - Сирбу Г.В.,
за участю: представника позивача - ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_4 про припинення права власності та визнання права власності, -
03.03.2016 року позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом, який заявою від 30.11.2016 року уточнив та просить виділити позивачу в натурі в окремий об'єкт нерухомості 2/3 частки домобудування АДРЕСА_1 в складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають лише у його володінні та користуванні з подальшою реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням своєї поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 369 кв.м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах та визнати за ним право власності на приміщення, що входять до цієї частки, виділити земельну ділянку площею 369 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах, припинити за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину домобудування, яке складалося із літ. «Б», у зв'язку з його відсутністю, та на 1/2 частки вбиральні літ. «Г», господарських споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка за адресою: АДРЕСА_1, стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_3 вартість належної їй 1/2 частки вбиральні літ. «Г» та господарських споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка у розмірі 5376 грн. 00 коп., скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на 1/3 частку домобудування за адресою: АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що позивачу на підставі договору довічного утримання належить 2/3 частки домобудування, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Власником інших 1/3 частки домобудування, які складають літ. «Б» на підставі договору купівлі - продажу є ОСОБА_3 Частина будівлі, що належать відповідачу зруйнована за давністю. Відповідач в своїй частині тривалий час не мешкає, що призвело до знищення цієї частини природними явищами. На теперішній час у позивача виникла необхідність в приватизації земельної ділянки, на якій знаходиться домоволодіння, проте проведення можливості приватизації немає із - за того, що позивачу належить частка будинку, а співвласник іншої частки відсутній, як і відсутнє належне йому нерухоме майно.
В судовому засіданні представник позивача уточнені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, наполягає на їх задоволенні, не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку.
В судове засідання відповідач не з'явився, про розгляд справи був повідомлений шляхом розміщення оголошення в газеті «Одеські вісті» від 27.12.2016 року, причини неявки суду не повідомив.
В судове засідання третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору ОСОБА_4 не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутністю.
Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, допитавши свідків, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Згідно до ст. 328 ЦК України - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Пунктом 4 частини 1 статті 346 ЦК України визначено, що право власності припиняється знищенням майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
В судовому засіданні було встановлено, що ОСОБА_2 належить 2/3 частки домобудування, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору довічного утримання (догляду) від 23.12.2014 року, посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 3989.
ОСОБА_3 належить 1/3 частка домобудування, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 22.01.1990 року, посвідченого державним нотаріусом Ізмаїльської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, зареєстрованого в реєстрі за № 1-201.
Розпорядженням Ізмаїльського міського голови № 57р від 19.02.2016 року, вулиця Дзержинського була перейменована на вулицю Свято - Нікольська.
Відповідно до технічного паспорту на домоволодіння АДРЕСА_1 від 16.12.2014 року, вищевказане домоволодіння складається з житлового будинку літ. «А», веранди літ. «а», сараю літ. «В», сараю літ. «Д», вбиральні літ. «Г», № 1огорожі, № 2 трубопроводу, № 3 мостіння, № 4 хвіртка.
Згідно акту від 12.02.1991 року, складеного техніком МБТІ, був здійснений вихід на домоволодіння по АДРЕСА_1 та виявлено, що житловий будинок літ. «Б», який належить ОСОБА_3 зруйнований.
Відповідно до роз'яснень, викладених у п.6,7,12 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» № 7 від 04.10.1991р. (з подальшими змінами і доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що, виходячи зі змісту ст.115 ЦК, це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири. В спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з врахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною у зв'язку з цим стосовно до ст. 119 ЦК ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Ураховуючи те, що після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку ст. 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, при виділі частки із спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні ст. 181 ЦК України та п. 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 грудня 2010 року №1117 "Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для реєстрації прав на них".
Відповідно до висновку експерта № 27/18-2016 за результатами судової будівельно - технічної експертизи у цивільній справі № 500/1143/16-ц, складного 04.11.2016 року, за результатами натурного обстеження та співставлення з даними складеного інженером з інвентаризації об'єктів нерухомого майна ОСОБА_7 станом на 16.12.2014 року технічного паспорту до складу домоволодіння АДРЕСА_1 входять розташовані в межах земельної ділянки площею 369 кв.м.: житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., у тому числі жилої 41,8 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Д» та вбиральня літ. «Г», господарські (надвірні) споруди: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка. Всі існуючі на земельній ділянці АДРЕСА_1 будівлі та споруди перебувають у володінні та користуванні ОСОБА_2, при цьому 1/2 частка вбиральні літ. «Г» та господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка належить ОСОБА_3. На час дослідження із належного ОСОБА_3 переліку будівель у складі домоволодіння наявна лише вбиральня літ. «Г», яка залишилась спільною власністю обох співвласників, а належного їй житлового будинку літ. «Б» не існує, що унеможливлює використання належної їй 1/3 частки в якості житлового будинку (квартири). До складу належних ОСОБА_2 2/3 часток домоволодіння АДРЕСА_1, входить житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» і з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жил кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., який за об'ємно - планувальним вирішенням відповідає вимогам ДБН В.2.2-15-2005 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення», отже може експлуатуватись в якості житлового будинку. Призначена для будівництва і обслуговування житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами земельна ділянка АДРЕСА_1 з розташованими в її межах будівлями та спорудами і є окремим об'єктом нерухомого майна, до складу якого входять головні та приналежні речі, а саме: головна річ - житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» та приналежні речі - господарські будівлі і споруди, які перебувають у фактичному володіння та користуванні лише ОСОБА_2, отже припинення права власності на 1/3 частку лише формалізує існуючий стан об'єкту. Тому належні на підставі посвідченого приватним нотаріусом Ізмаїльського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_5, реєстр № 3990, договору довічного утримання ОСОБА_2 2/3 частки домоволодіння АДРЕСА_1 у складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» з приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., у тому числі жилої 41,8 кв.м., господарські будівлі: сарай літ. «В», сарай літ. «Д» та вбиральня літ. «Г», господарські (надвірні) споруди: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають лише у його володінні та користуванні можуть вважатися окремим об'єктом нерухомого майна з подальшою реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням своєї поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 369 кв.м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах. В даному випадку майно, яке відповідно до посвідченого Ізмаїльською державною нотаріальною конторою договору від 22.01.1990 року (реєстровий № 1-202), було складовою 1/3 частки домоволодіння АДРЕСА_1 і перебувало у безпосередній власності та користуванні вказаної частки ОСОБА_3 та являло собою головну річ відсутнє, а залишились лише вбиральня літ. «Г» та господарські споруди № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають в рівних частках у спільній власності ОСОБА_3 та ОСОБА_2, тобто не є вираженими в натурі приналежними речами, які не можуть виділятися самостійно, тому підлягають грошовій компенсації. Отже, ОСОБА_2 має сплатити на користь ОСОБА_3 вартість належної їй 1/2 частки вбиральні літ. «Г» та господарських споруд № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка у розмірі 5376 грн. При вирішенні питань щодо можливості виділу в окремі об'єкти нерухомого майна належних співвласників часток одним із необхідних є питання виділу земельної ділянки, яка пропонується до реєстрації (закріплення) за новоутвореним об'єктом, тобто визначається аналогічно і визначенню варіанту порядку користування земельною ділянкою технічна можливість виділу відповідної належній співвласнику частці площі з організацією самостійного виходу (виїзду) на вулицю, при цьому основою вирішення питання є наявність та місце розташування головної речі, якою в межах садибної забудови є житловий будинок (частина). Таким чином, відсутня передбачена чинним законодавством головна умова для користування належною Ізмаїльській міській громаді земельною ділянкою АДРЕСА_1 - наявність житлового будинку.
Враховуючи те, що частка ОСОБА_3, яка складається з літ. «Б» знищена, та згідно висновку експерта можливо виділити позивачу його частку в окремий об'єкт нерухомості та експлуатації як цілісний об'єкт, підлягають задоволенню позовні вимоги позивача.
Керуючись ст. ст.10, 60, 212, 213 - 215 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 346, 356, 364 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - ОСОБА_4 про припинення права власності та визнання права власності - задовольнити.
Виділити ОСОБА_2 в натурі в окремий об'єкт нерухомості 2/3 частки домобудування АДРЕСА_1 в складі: житлового будинку літ. «А» з прибудовою літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, які перебувають лише у його володінні та користуванні з подальшою реєстрацією під окремим реєстровим номером із збереженням своєї поштової адреси і закріпленням за ним земельної ділянки площею 369 кв.м. із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. «А» з прибудовою літ. «а» із приміщеннями, позначеними в плані: №№ 1 - коридор площею 8,0 кв.м., 2 - коридор площею 1,8 кв.м., 3 - жила кімната площею 10,8 кв.м., 4 - жила кімната площею 13,9 кв.м., 5 - жила кімната площею 17,1 кв.м., 6 - санвузол площею 2,5 кв.м., 7 - комора площею 1,6 кв.м., житловою площею 41,8 кв.м., загальною площею 55,7 кв.м., господарських будівель: сарай літ. «В», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», господарських (надвірних) споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка, що розташований в АДРЕСА_1.
Виділити ОСОБА_2 земельну ділянку площею 369 кв.м., яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 із самостійним виходом (виїздом) на вулицю Свято - Нікольська у існуючих фактично межах.
Припинити за ОСОБА_3 право власності на 1/3 частину домобудування, яке складалося із літ. «Б», у зв'язку з його відсутністю, та на 1/2 частки вбиральні літ. «Г», господарських споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_3 вартість належної їй 1/2 частки вбиральні літ. «Г» та господарських споруд: № 1 - огорожа, № 2 - трубопровід, № 3 - мостіння, № 4 - хвіртка у розмірі 5376 грн. 00 коп. (п'ять тисяч триста сімдесят шість).
Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_3 на 1/3 частку домобудування за адресою: АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на заочне рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О.Я.Присакар