Миколаївський районний суд Одеської області
Справа№ 508/1344/16-ц РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
3 лютого 2017 року. Миколаївський районний суд Одеської області.
в складі: головуючого - судді Парія І.О.
з участю: секретаря Товт Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в с.м.т. Миколаївка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
Позивачка ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
Позивачка у судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву, в якій просить суд розглянути справу в її відсутності, позовні вимоги підтримала (а.с.13)
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, на адресу суду повернулась судова повістка з відміткою «адресат не знайден» (а.с.21).
Суд вважає за можливе розглядати справу у відсутності позивачки та відповідача в порядку заочного провадження на підставі поданих доказів, що відповідає вимогам ст. 224- 226 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи суд вважає, що заявлені вимоги позивачки підлягають задоволенню з підстав передбачених ст.220, 392, 655 ЦК України.
У судовому засіданні встановлено, що 1 червня 2015 року позивачка придбала у відповідача за договором купівлі-продажу житловий будинок № 21 (двадцять один), загальною площею 56.8 кв.м., житловою площею 35.2 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - сарай, літера «В» - сарай, №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №3 - ворота, які знаходяться в АДРЕСА_1 (а.с.5-11).
За зазначений будинок з господарськими будівлями ОСОБА_1 заплатила відповідачу гроші в сумі 10 000 (десять тисяч) гривень, що підтверджується письмовою розпискою ОСОБА_2 про отримання коштів (а.с.4).
На виконання зазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_1 передала відповідачу гроші, а він в свою чергу передав позивачці документи на будинок. Проте договір купівлі-продажу житлового будинку нотаріально позивачка оформити не має змоги, так як відповідач деякий час не з'являвся до нотаріальної контори.
Факт правомірного відчуження вищевказаного об'єкту нерухомості з боку ОСОБА_2, шляхом укладення договору купівлі-продажу, підтверджується наявними у справі письмовими доказами (а.с.5-11).
З моменту придбання зазначеного будинку позивачка проживає в ньому, користується житловим будинком, здійснює ремонтні роботи, сплачує належні комунальні послуги та зберігає документи на житловий будинок. Проте документація на житловий будинок залишається не переоформленою на ім'я позивачки.
У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України, суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Відповідно до ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 334 ч.3 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Приймаючи до уваги те, що при укладенні договору було домовлено про усі істотні умови договору, відбулося повне виконання договору, суд приходить до висновку про задоволення позову.
На підставі наведеного та керуючись ст. 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку 21 (двадцять один), загальною площею 56.8 кв.м., житловою площею 35.2 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - сарай, літера «В» - сарай, №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №3 - ворота, які знаходяться в АДРЕСА_1, укладений 1 червня 2015 року між покупцем ОСОБА_1 та продавцем ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок 21 (двадцять один), загальною площею 56.8 кв.м., житловою площею 35.2 кв.м. з господарськими будівлями, які позначені на плані літерами: «А» - житловий будинок, літера «а» - веранда, літера «Б» - сарай, літера «В» - сарай, №1 - огорожа, №2 - хвіртка, №3 - ворота, які знаходяться в АДРЕСА_1.
Роз'яснити відповідачу, що у відповідності до ст.228 ЦПК України він має право протягом десяти днів з дня отримання копії рішення, подати до Миколаївського районного суду Одеської області заяву про перегляд заочного рішення. Заява про перегляд заочного рішення має відповідати вимогам ст. 229 ЦПК України.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Миколаївський районний суд Одеської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя: