Справа № 700/1110/16-ц
Провадження № 2/700/22/17
18 січня 2017 р. Лисянський районний суд Черкаської області
в складі: головуючого судді: Пічкур С.Д.,
за участю секретаря: Сіденко Н.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Лисянка, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та присадибної земельної ділянки.
В обґрунтування позовних вимог вказує, що в травні 2016 року вона придбала у відповідача за 25 000 грн. житловий будинок з надвірними спорудами та присадибною земельною ділянкою в с. Жабянка вул. Черняховського, 22. Оскільки у правовстановлюючих документах не вірно визначено цільове призначення присадибної земельної ділянки, відповідач так і не переробив відповідні документи, чим ухиляється від нотаріального посвідчення договору, тому за таких обставин вона не має можливості посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально, а тому вимушена звернутися до суду за захистом своїх прав.
Позивач в судове засідання не зявився, направив суду заяву про підтримання позову та розгляд справи без її участі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце слухання справи повідомлений належним чином, що дає підстави суду розглянути справу без його участі.
Приймаючи до уваги, що позивачка не заперечує проти заочного розгляду справи, суд ухвалив розглянути справу відповідно до ст. 224 ЦПК України у відсутності відповідача з ухваленням заочного рішення.
Вивчивши матеріали справи, проаналізувавши в сукупності зібрані по справі докази суд вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.
Згідно розписки посвідченої сільською радою від 05 травня 2016 року, відповідач отримав від позивачки грошові кошти в сумі 25 000 грн., які є повною оплатою за житловий будинок з надвірними спорудами в с. Жабянка Лисянського району, Черкаської області та земельну ділянку під даним будинковолодінням площею 0,4659 га. по вул. Черняховського, 22.
Згідно ч. 1 ст. 655 ЦК України, за договором купівлі - продажу одна сторона /продавець/ передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні /покупцеві/, а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» № 9 від 06.11.2009 року, у зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 Цивільного кодексу України.
При цьому, суд відмічає, що на час виникнення спірних правовідносин та винесення рішення, стаття 657 ЦК України не передбачає обовязкової державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна, та не повязує з цим його дійсність, а даною нормою передбачено лише обовязкове нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, житлового будинку, іншого нерухомого майна. За таких обставин, з урахуванням вимог вказаної постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" № 9 від 06.11.2009 року, до даних правовідносин можливо застосувати ст. 220 ЦК України.
Виконання даного договору підтверджується отриманням відповідачем оплати за договором у розмірі 25 000 грн., та фактичною передачею майна.
Згідно витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за адресою будинку рахується дві земельні ділянки площею 0,2159 га. та 0,25 га., цільове призначення яких для ведення особистого селянського господарства, тоді як одна з них повинна бути для будівництва та обслуговування житлового будинку. Відповідач до цього часу не виготовив необхідних документів для посвідчення договору купівлі-продажу, що свідчить про ухилення ним від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
На підставі викладеного та враховуючи, що сторони обумовили всі істотні умови договору і це підтверджується письмовими доказами, а відсутність необхідних документів на земельні ділянки унеможливлює нотаріальне посвідчення договору, суд приходить до висновку про необхідність визнання договору дійсним.
Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За ч.1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягнули згоди з усіх істотних умов.
Виходячи з викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 334, 655, 657, ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 14, 15, 57, 60, 88, 212, 215, 224, ЦПК України, суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Рішення може бути переглянуто судом що його ухвалив протягом десяти днів з дня його отримання за заявою відповідача.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Черкаської області протягом десяти днів з дня його проголошення через Лисянський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Пічкур С.Д.