Справа № 191/5248/16-ц
Провадження № 2/191/329/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 січня 2017 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Гречко Ю. В.

при секретарі Борисовій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове Дніпропетровської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, обґрунтовуючи свої позовні вимоги тим, що 22 лютого 2000 року він, як покупець, а ОСОБА_2, як продавець заключили договір купівлі-подажу нерухомого майна - жилого будинку з господарськими спорудами, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт Іларіонове, вул. Харківська 57а, який складається з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, літньої кухні Ж-1, погріб П-1, вбиральня В-1, К-1 колодязю, огорожа №1,2, бруківки І.

ОСОБА_2 отримав від нього всю суму грошей за вказаний житловий будинок і претензій до нього не має.

Даний договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями посвідчений за № 011/фЗ від 22.02.2000 року Синельниківською філією Придніпровської товарної біржі.

В даний час нотаріус відмовляє йому в реєстрації і посвідченні угоди купівлі-продажу в звязку з тим, що вказаний вище договір купівлі-продажу, посвідчений Синельниківською філією Придніпровської товарної біржі є недійсним, оскільки всупереч вимогам ст..657 ЦК України / ст..227 ЦК України в редакції 1963 року/ не посвідчений нотаріально і він не може продати належний йому будинок.

Однак він вважає, що угода купілі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями між ним та відповідачем відбулася повністю і вони виконали свої обов'язки. Він вступив у володіння, користування та розпорядження будинком, яким і володіє до цього часу.

Просить визнати договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими будівлями посвідчений за № 011/фЗ від 22.02.2000 року жилого будинку з господарськими будівлями, який складається з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, літньої кухні Ж-1, погріб П-1, вбиральня В-1, К-1 колодязю, огорожа №1,2, бруківки І, за № 57а по вулиці Харківській смт Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області укладену між мною та ОСОБА_2 і посвідчену Синельниківською філією Придніпровської товарної біржі, дійсним; Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на жилий будинок з господарськими будівлями, який складається з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, літньої кухні Ж-1, погріб П-1, вбиральня В-1, К-1 колодязю, огорожа №1,2, бруківки І, за № 57а по вулиці Харківській смт Іларіонове Синельниківського району Дніпропетровської області.

Позивач до початку проведення відкритого судового засідання надав суду заяву, у якій просив справу розглядати без його присутності. Заявлені вимоги підтримав у повному обсязі.

Відповідач до початку судового засідання надав суду заяву, у якій просить розглянути справу за його відсутності. Проти задоволенні позову не заперечують.

Суд, дослідивши у судовому засіданні надані позивачем письмові докази встановив наступне.

22 лютого 2000 року між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Придніпровською товарною біржею укладено договір купівлі-продажу № 011/Ф3, згідно якого ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 жилий будинок з господарськими спорудами, розташованийо за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт Іларіонове, вул. Харківська 57-аа, який складається з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, літньої кухні Ж-1, погріб П-1, вбиральня В-1, К-1 колодязю, огорожа №1,2, бруківки І.

Згідно відповіді КП «СМБТІ» від 24.10.2016 року № 258 житловий будинок, господарські будівлі та споруди, розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт Іларіонове, вул. Харківська 57-а зареєстрований за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого Придніпровською товарною біржею 22 лютого 200 року.

Згідно ст..47 УК України (в редакції 1963 року) нотаріальне посвідчення угод обовязкове лише у випадках, зазначених в законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 ЦК України. Якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Аналізуючи надані письмові докази, наведені правові норми, врахувавши позиції сторін, суд дійшов до висновку що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року), ст.ст. 10, 60, 88, 209, 212 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу обєкту нерухомості № 011/ФЗ від 22.02.2000 року жилого будинку з господарськими будівлями, який складається з: жилого будинку А-1, літньої кухні Б-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, літньої кухні Ж-1, погріб П-1, вбиральня В-1, К-1 колодязю, огорожі №1,2, бруківки І, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Іларіонове, вул. Харківська 57-а, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і посвідчений Придніпровською товарною біржею, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на жилий будинок з господарськими будівлями, який складається з жилого будинку А-1, літньої кухні Б-1, гаражу Г-1, сараю Д-1, літньої кухні Ж-1, погріб П-1, вбиральня В-1, К-1 колодязю, огорожі №1,2, бруківки І, який знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, Синельниківський район, смт. Іларіонове, вул. Харківська 57-а.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області може бути подано апеляційну скаргу. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після закінчення розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: ОСОБА_3