Справа № 183/1614/16
№ 2/183/168/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 лютого 2017 року

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючого судді Городецького Д.І.

секретаря Макаренко А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

в с т а н о в и в :

21 березня 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

20 лютого 2017 року ОСОБА_1 звернувся до суду з уточненим позовом до ОСОБА_2, третя особа Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно.

В обґрунтування вимог позивач ОСОБА_1 посилався на те, що 21 червня 2000 року між ОСОБА_3 і ним був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а він, ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47.

Вищезазначений договір купівлі-продажу зареєстрований на Українській товарній біржі та не був посвідчений нотаріально.

Позивач посилався на те, що у відповідності до 47 ЦК України, такий договір може бути визнаний дійсним, в звязку з чим, в позовній заяві просила суд:

ОСОБА_3 померла 12 січня 2011 року.

Спадкоємцем ОСОБА_3, померлої 12 січня 2011 року є ОСОБА_4, який також помер 09 червня 2014 року.

В звязку з наведеним, в заяві ОСОБА_1 просив суд:

-визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 21 червня 2000 року між ОСОБА_3 і ним, ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а він, ОСОБА_1 купив житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47;

-визнати за ним. ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, в своїй заяві просив суд розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не зявилася, в своїй заяві просила суд розглядати справу без її участі.

Представник третьої особи Української товарної біржі в судове засідання не зявився.

Дослідивши надані позивачем докази, суд приходить до наступного.

У відповідності до Свідоцтва про право власності на житловий будинок (домоволодіння) виданого 04.04.1989 року Виконавчим комітетом Новомосковської районної ради депутатів Дніпропетровської області, ОСОБА_3 була власником жилого будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47.

Судом встановлено, що 21 червня 2000 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_1 був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив за 11 320 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47.

Договір купівлі-продажу укладений та зареєстрований на Українській товарній біржі та не був посвідчений нотаріально.

У відповідності до технічного паспорту, житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47 складається з: жилого будинку літА. жилою площею 29,4 кв.м., загальною площею 56,7 кв.м.; сіней літ.а; тамбуру літ.а1; ганку; сараю літ.Б; погрібу; шийки погрібу літВ; сараю літ.Г; вбиральні літ.Д; літнього душу літ.Е; хвіртки - №1; воріт - №2; огорожі - №3; огорожі - №4.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 померла 12 січня 2011 року, що підтверджується копією актового запису про смерть.

Згідно до спадкової справи, заведеної Новомосковською районною державною нотаріальною контро, з заявою про прийняття спадщини за заповітом після ОСОБА_3 померлої 12 січня 2011 року звернувся її брат ОСОБА_4.

Встановлено, що ОСОБА_4 помер 09 червня 2014 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть.

Згідно до спадкової справи, заведеної Новомосковською районною державною нотаріальною контро, з заявою про прийняття спадщини за заповітом після ОСОБА_5, померлого 09 червня 2014 року звернулася ОСОБА_2.

Оскільки ОСОБА_3, яка виступала продавцем за договором купівлі-продажу, померла, позов може бути предявлений до її спадкоємців.

До правовідносин суд застосовує норми Цивільного кодексу України в редакції 1963 року, які діяли на зазначений період часу (дату укладення договору купівлі-продажу.)

Так, у відповідності до ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року) договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.

Згідно вимог ч. 2 ст. 47 ЦК України ( в редакції 1963 року), якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом встановлено, що сторони договору домовилися щодо усіх істотних умов договорів, що підтверджується письмовими доказами, фактично, виконали повністю умови договору: ОСОБА_1 оплатив вартість нерухомого майна житлового будинку, прийняв зазначене майно у власність,ОСОБА_3, в свою чергу, отримала оплату вартості обєкту нерухомості, передала майно покупцю ОСОБА_1, в звязку з чим, суд вважає можливим визнати договір купівлі-продажу дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 21 червня 2000 року між ОСОБА_3 і ОСОБА_1, відповідно до якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купив за 11 320,00 грн. житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47.

Визнати за ОСОБА_1, РНОКПП НОМЕР_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Дніпропетровська область, Новомосковський район, с. Михайлівка, вул. Шевченко, 47, який складається з: жилого будинку літА. жилою площею 29,4 кв.м., загальною площею 56,7 кв.м.; сіней літ.а; тамбуру літ.а1; ганку; сараю літ.Б; погрібу; шийки погрібу літВ; сараю літ.Г; вбиральні літ.Д; літнього душу літ.Е; хвіртки - №1; воріт - №2; огорожі - №3; огорожі - №4.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Д.І. Городецький