Справа №265/7319/16-ц
Провадження №2/265/345/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 січня 2017 року місто Маріуполь

Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Адамової Т. С.,

за участю секретаря Федорової А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1, діючої в інтересах ОСОБА_2, до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про визнання права власності на кооперативну квартиру, третя особа: Приватний нотаріус Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_3, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1, діюча в інтересах ОСОБА_2,звернулася до суду з позовом, в якому просить визнати за ОСОБА_2 право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_1.

В обґрунтування позову представник позивачки ОСОБА_1, діюча на підставі довіреності, посилалася на те, що згідно ордеру на житлове приміщення № 003718, виданому на підставі рішення виконкому Маріупольської міської ради від 16 грудня 1992 року ОСОБА_2 як член ЖБК «Орджонікідзевський-170» отримала квартиру за адресою: АДРЕСА_2. Свій пайовий внесок за квартиру сплатила у повному обсязі, отже вважає, що ОСОБА_2 набула право власності на неї. Однак у реєстрації права власності позивачки на спірну квартиру було відмовлено у звязку з відсутністю у неї правовстановлюючих документів на квартиру, які б відповідали вимогам діючого законодавства. Посилаючись на норми законодавства, просить визнати за ОСОБА_2 право власності на вказану квартиру.

Позивачка ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_1 у судове засідання не зявилися, остання надала заяву, в якій просила розглядати справу без її присутності, позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити.

Представник відповідача виконуючий обовязки голови ОСББ «Мрія» ОСОБА_4, в судове засідання не прибув, надавши заяву, в якій позовні вимоги визнав в повному обсязі, справу просив розглядати без його присутності.

Приватний нотаріус Маріупольського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, надавши заяву про розгляд справи без його участі, проти задоволення позову не заперечував.

Суд, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до наступного.

Відповідно ч.1, ч.4ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Згідност.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»державна реєстрація прав є обов'язковою, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Згідно ст. 334 ч.4 ЦК України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності на встановлена судом.

Згідно ст. 384 ЦК України будинок, споруджений або придбаний житлово-будівельним (житловим) кооперативом, є його власністю. Член житлово-будівельного (житлового) кооперативу має право володіння і користування, а за згодою кооперативу і розпорядження квартирою, яку він займає в будинку кооперативу, якщо він не викупив її. У разі викупу квартири член житлово-будівельного (житлового) кооперативу стає її власником.

Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_2 на підставі ордеру № 003718, серія КО від 05 лютого 1993 року, виданого на підставі рішення виконкому Маріупольської міської ради № 540/3 від 16 грудня 1992 року, отримала у користування квартиру АДРЕСА_1. На момент отримання ордеру склад сім'ї ОСОБА_2 зазначений: ОСОБА_5 син (а.с. 10).

Згідно довідок голови Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» № 156 та № 157 від 30 листопада 2016 року, виданої в.о. голови та головним бухгалтером ОСББ «Мрія» , повна вартість квартири АДРЕСА_1, виплачена у повному обсязі (а.с. 12, 13).

Згідно інформації, яка міститься в довідці № 1 від 10 січня 2017 року, виданої в.о. голови ОСББ «Мрія» ОСОБА_4, ЖБК «Орджонікідзевський 176» внаслідок реорганізації стало ОСББ «Мрія» (а.с. 28).

Відповідно до заяви в.о. голови ОСББ «Мрія» ОСОБА_4 від 24 січня 2017 року, ОСББ «Мрія» є правонаступником ЖБК «Орджонікідзевський 176».

Відповідно п.6 Постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року №5 вбачається, що суди повинні мати на увазі, що законом може бути встановлений інший момент (підстава) набуття права власності. Зокрема, у разі повного внесення пайових внесків за квартиру, дачу, гараж, іншу будівлю або приміщення, надані члену житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу або товариства.

За положеннями п. 5-1 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 18 вересня 1987 року №9 «Про практику застосування судами законодавства про житлово-будівельні кооперативи»член ЖБК, який повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на квартиру і вправі розпоряджатись нею на свій розсуд - продавати, заповідати, обмінювати, і вчиняти відносно неї інші угоди, не заборонені законом.

Таким чином, вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що ОСОБА_2 набула право власності на кооперативну квартиру за вказаною вище адресою у встановленому законом порядку.

За даними технічного паспорту, квартира за адресою: АДРЕСА_2, складається з двох кімнат житловою площею 27,9 кв.м, у тому числі кімната 1 площею 16,0 кв.м, кімната 2 площею 11,9 кв.м,, кухня площею 7,6 кв.м, вбиральня площею 1,2 кв.м, ванна кімната 2,7 кв.м., вбудованої шафи 0,3 та 1,0 кв.м. Квартира обладнана лоджією площею 1,7 кв.м. Загальна площа квартири 51,7 кв.м.

Враховуючи той факт, що на теперішній час ОСОБА_2 відмовлено у реєстрації права власності на нерухоме майно, про що свідчить рішення про відмову у вчиненні дій, повязаних з реєстрацією права власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом ОСОБА_3, суд вважає необхідним захистити права ОСОБА_2 та визнати за нею право власності на вказану квартиру в судовому порядку, задовольнивши тим самим позовні вимоги у повному обсязі.

На підставі ч.1, ч. 4 ст.182, ч.4 ст.334, ст.328, ст.384 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 213-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, діючої в інтересах ОСОБА_2, до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Мрія» про визнання права власності на кооперативну квартиру, третя особа: Приватний нотаріус Маріупольського міського нотаріального округу ОСОБА_3, - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на кооперативну квартиру АДРЕСА_3, загальною площею 51,7 кв.м., житловою площею 27,9 кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено у апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а учасниками процесу, що не були присутні при проголошенні, - протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя