справа №474/1/17
Провадження №2/474/41/17-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12.01.17року смт Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі :

головуючого судді: Фасій В. В.

при секретарі : Багрін Н. А.

з участю:

представника позивача ОСОБА_1

без участі:

позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3 сільської ради Врадіївського р-ну Миколаївської обл..

представника третьої особи без самостійних вимог Первомайської філії Універсальної біржі «Південь»

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Врадіївського району Миколаївської області про визнання біржевого договору дійсним та права власності на житловий будинок,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до сільської ради про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна, між ним та продавцем ОСОБА_4, посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі «Південь» 14.03.2002 р. дійсним та права власності на житловий будинок по вул. Фрунзе (Лісовій) 32 с. Сирово, посилаючись на неможливість реалізації ним права власності в звязку з відсутністю нотаріального посвідчення біржового договору купівлі - продажу будинку, неможливість його нотаріального посвідчення в звязку зі смертю продавця.

Позивач у судове засідання не зявилася.

Представник позивача підтримав позовні вимоги, від вимог про стягнення з відповідача судового збору в разі задоволення позову відмовився.

Представник відповідача ОСОБА_3 сільської ради ОСОБА_5, в судове засідання не зявився, звернувшись з заявою (вх.№166 від 11.01.2017р.) про розгляд справи у відсутність представника, в якій позовні вимоги визнає.

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Первомайська філії Універсальної біржі «Південь» будучи належним чином повідомлена про час та місце розгляду справи в порядку ч.5 ст. 74 ЦПК України (витяг з сайту Укрпошти, з відміткою, що рекомендоване поштове відправлення №568 не вручене адресату під час доставки), в судове засідання не зявився , про причини неявки не повідомив, з заявами на адресу суду не звертався.

Суд, у відповідності до ч.4 ст. 174 ЦПК України, при перевірці наявності законних підстав для визнання позову відповідачем, встановив, що 14.03.2002р. між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_4, було укладено договір купівлі - продажу житлового будинку з відповідною земельною ділянкою по вул. Фрунзе (нині Лісовій) 32 с. Сирово Врадіївського район посвідченого Первомайською філією Універсальної біржі «Південь» за №890в, сплативши кошти, у сумі 300 грн.. Вказаний будинок 15.03.2002р. зареєстрований по Первомайському МБТІ за позивачем ОСОБА_2 Подавець ОСОБА_4 помер 07.01.2003 р. , на момент його смерті з ним за однією адресою інші особи не проживали, зареєстровані не були, спадкова справа відкрита за заявою позивача, як спадкоємця за заповітом (реєстраційне посвідчення від 15.03.2002р., договір купівлі - продажу нерухомого майна №890в від 14.03.2002р., сдоцтво про смерть І-ФП №156735 від 13.01.2003р., довідки сільської ради №938, №939 від 19.12.2016р., довідка нотаріуса №14/01-16 від 12.01.2017р.., інформаційна довідка із спадкового реєстру №46402405 від 12.01.2017р.);

Суд з врахуванням визнання позову відподачем, на підставі ст. 174 ЦПК України, вважає можливим ухвалення рішення у справі в ході попереднього судового засідання.

Суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, представник відповідача, який визнав позов, не обмежений у повноваженні на їх вчинення, а тому вважає що визнання відповідачем позову може бути прийняте судом.

Суд вважає, що між сторонами склалися правовідносини з приводу визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, та права власності на житловий будинок.

При прийнятті рішення суд керується:

Відповідно до ст. 5 ЦК України та п. 4 Прикінцевих та Перехідних Положень ЦК, 2003 р., правовий статус майна, а також права та обовязки субєктів цивільних правовідносин щодо цього майна визначаються нормами матеріального права, які були чинними на час його створення або набуття.

Положеннями ст. 42 ЦК (1963р.), який має застосовуватися до спірних правовідносин, дозволялося укладення цивільно-правових угод у вигляді усної та письмової форми ( простої або нотаріальної ).

Згідно з вимогами ст. 227 ЦК України 1963 р. договір купівлі-продажу житлового будинку, повинен бути укладений у письмовій формі з обовязковим нотаріальним посвідченням.

Невиконання цих вимог, тягне недійсність такої угоди із застосуванням наслідків реституції, передбачених ч. 2 ст. 48 ЦК 1963 р.

В той же час, відповідно до правил ст. 15 Закону України «Про товарні біржі», в редакції станом на день укладення договору, угоди, які укладені учасниками біржі щодо купівлі-продажу товарів або обєктів нерухомості, допущених до обігу на товарній біржі та зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Така угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до приписів ч. 2 ст 47 ЦК ( 1963 р.), якщо одна із сторін повністю, або частково виконала угоду, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду визнати угоду дійсною.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позов обґрунтованим та підлягаючим задоволенню.

Суд також вважає що відмова позивача від позову в частині стягнення з відповідачів судовго збору не порушує права та інтереси інших осіб, а тому може бути прийнята судом.

Керуючись ст. ст. 10,11,209,213,214,218, 224-226 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до ОСОБА_3 сільської ради Врадіївського району Миколаївської області про визнання біржевого договору дійсним та права власності на житловий будинок - задовольнити повністю.

Визнати, укладений 14 березня 2002 року між покупцем ОСОБА_2 та продавцем ОСОБА_4 договір купівлі - продажу житлового будинку з надвірними спорудами та відповідною земельною ділянкою по вул.. Фрунзе (нині Лісовій) 32 с. Сирово Врадіївського району Миколаївської області, зареєстрований Первомайською філією Універсальної біржа «Південь» у журналі реєстрації біржових угод із нерухомістю за №890в від 14.03.2002р. - дійсним.

Визнати право власності на житловий будинок загальною площею 63,8 кв. м. з надвірними спорудами (сарай, погріб, уборна, обмістка, огорожа) розташовані по вул. Фрунзе (нині Лісовій) 32 с. Сирово Врадіївського району Миколаївської області, за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій