АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________
Справа № 623/2422/16-ц Головуючий суддя І інстанції Одарюк М. П.
Провадження № 22-ц/790/1856/17 Суддя доповідач Яцина В.Б.
Категорія: Спори, що виникають із земельних правовідносин
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 березня 2017 року м. Харків.

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого судді - Яцини В.Б.

суддів: -ОСОБА_1, ОСОБА_2,

за участю секретаря : Баранкової В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3 на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 16 січня 2017 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» про розірвання договорів оренди землі,

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2016 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» про розірвання договорів оренди землі.

В обґрунтування позову зазначав, що йому на праві приватної власності належить суцільна земельна ділянка загальною площею 61,8355 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, яку він в липні 2009 року передав в оренду ТОВ «Чарівний Лан». При оформленні договору оренди землі вказана земельна ділянка була розбита на сім часток на кожну було укладено договір оренди.

У серпні 2016 року позивач відправив рекомендовані поштові листи на імя ТОВ « Чарівний Лан» з повідомленням про розірвання договорів в односторонньому порядку, після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках.

У серпні 2016 року позивачем було направлено відповідачу досудове попередження, оскільки на пропозицію про розірвання договорів він не отримав відповіді.

Оскільки у позивача виникла потреба та можливість самостійно використовувати належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, а відповідач своєю відмовою укласти договори про розірвання договорів оренди земельної ділянки порушує його конституційні права, просив суд розірвати договори оренди земельної ділянки від 23.07.2009 року, укладені між ним та ТОВ « Чарівний Лан».

Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на його не обґрунтованість.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 16 січня 2017 року відмовлено в задоволенні позовних вимог.

Не погоджуючись з таким рішенням ОСОБА_3 в апеляційній скарзі просить його скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, посилаючись на те, що рішення необгрунтоване, несправедливе, ухвалено з порушенням та неправильним застосуванням норм матеріального та процесуального права, судом першої інстанції неповно і всебічно зясовані обставини по справі, не дослідив докази наявні у справі, рішення не ґрунтується на доказах та не узгоджується із принципом верховенства права.

Зазначає, що рішення не відповідає Постанові Пленуму Верховного суду України «Про судове рішення у цивільній справі» № 14 від 18.12.2009 року суд першої інстанції не правильно витлумачив ч.ч. 1,3 ст. 651 ЦК України та неправильно застосував ч.4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», порушив ст. 3 ЦК України, ст. 129 Конституції України, оскаржуване рішення суперечить як умовам спірних правочинів так і вимогам законодавства України, що порушує права позивача, гарантовані ст.1 Першого протоколу Конвенції з прав людини та основоположних свобод, ст.41 Конституції України, ст. ст. 317, 319 ЦК України, ч.1 ст. 90 Земельного кодексу України. Вказав на рішення Європейського суду з прав людини, щодо вмотивованості судового рішення «Руїз Торія проти Іспанії», «Серявін та інші проти України», щодо обґрунтованості рішення «Гірвісаарі проти Фінляндії», «Ейрі проти Ірландії» та на ст. 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» щодо застосування Конвенції та практики Європейського суду, як джерела права.

Колегія суддів, вислухавши суддю доповідача, пояснення учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи та відповідно до ст. 303 ЦПК України перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів і вимог апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, вважає за необхідне її задовольнити, з наступних підстав.

Судовим розглядом встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на землю серії ІІ_ХР № 108770 від 09 жовтня 2001 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № 122, позивач є власником суцільної земельної ділянки загальною площею 61,8355 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

23 липня 2009 року між позивачем ОСОБА_3 та відповідачем ТОВ Чарівний Лан були укладені спірні договори оренди землі б/н, на підставі зазначеного вище державного акту на право власності на землю:

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00019 на земельну ділянку розміром 7,8443 га, кадастровий номер :02:000:0167, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00023 на земельну ділянку розміром 2,4208 га, кадастровий номер :02:000:0171, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00021 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер :02:000:0169, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00024 на земельну ділянку розміром 10,3225 га, кадастровий номер :02:000:0172, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00020 на земельну ділянку розміром 10,4371 га, кадастровий номер :02:000:0168, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00022 на земельну ділянку розміром 10,2806 га, кадастровий номер :02:000:0170, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

- зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельним ресурсам», про що у державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 13 на земельну ділянку розміром 10,2652 га, кадастровий номер :02:000:0166, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

Згідно п.1.1. зазначених договорів орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

Відповідно до п.3.1. Договорів їх було укладено строком на 20 років, з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктами 12.2-12.4 Договорів передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п.12.5. Договорів розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

У серпні 2016 року позивач відправив рекомендовані поштові листи на імя ТОВ «Чарівний Лан» з повідомленням про розірвання договорів в односторонньому порядку, після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках.

У серпні 2016 року позивачем було направлено відповідачу досудове попередження, оскільки на пропозицію про розірвання договорів він не отримав відповіді.

Оскільки у позивача виникла потреба та можливість самостійно використовувати належну йому на праві приватної власності земельну ділянку, а відповідач своєю відмовою укласти договори про розірвання договорів оренди земельної ділянки порушує його конституційні права, просив суд розірвати договори оренди земельної ділянки від 23.07.2009 року укладені між ним та ТОВ «Чарівний Лан».

Відповідно до ч.1 ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно ч.1 ст. 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 та ч.3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Спеціальними нормативно правовими актами, які регулюють правовідносини у сфері земельного законодавства, в тому числі і щодо оренди земельних ділянок є Земельний кодекс України та Закон України Про оренду землі.

Так, стаття 1 Закону України Про оренду землі встановлює що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 31 Закону України Про оренду землі регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема, ч. 3 та ч.4 статті встановлює що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відмовляючи у задоволенні позову суд першої інстанції виходив з того, що відповідно до п.12.5 спірних договорів оренди землі, укладених 23 липня 2009 року з ТОВ «Чарівний Лан», їх розірвання в односторонньому порядку допускається, проте позивачем доказів істотного порушення умов договору, передбачених самим договором чи законодавством зі сторони відповідача ТОВ «Чарівний Лан» надано не було, а тому відсутні й підстави для дострокового розірвання договору оренди згідно ст.651 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі». Як підстава для розірвання договору оренди земельної ділянки, наведена позивачем у позовній заяві - здійснювати самостійний обробіток землі, в нормах чинного законодавства відсутня . Суд вважав, що наявність такого пункту в договорах оренди земельних ділянок про право на розірвання договору оренди землі в будь-який момент свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавстваУкраїни, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Однак такі висновки суду не у повній мірі відповідають положенням ст. 213 ЦПК України щодо законності та обґрунтованості рішення.

Стаття 3 ЦК України передбачає такі загальні засади цивільного законодавства

1. Загальними засадами цивільного законодавства є:

1) неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини;

2) неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом;

3) свобода договору;

4) свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом;

5) судовий захист цивільного права та інтересу;

6) справедливість, добросовісність та розумність.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Аналогічні положення містять передбачені у ст. 1 Першого протоколу до Конвенції Про захист прав людини і основоположних свобод 1950р. гарантії фізичних і юридичних осіб на мирне володіння майном.

Встановивши, що умовами спірних договорів передбачено право на розірвання договорів в односторонньому порядку, яке не обумовлено ніякими додатковими умовами в договорі або у наведених нормах ч. 1 та ч.3 ст. 651 ЦК України, статті 31 Закону України Про оренду землі, - суд першої інстанції не взяв до уваги, що у даному випадку позивач діяв законно, реалізуючи своє право власника самостійно господарювати на своїй землі.

У даному випадку сторони добровільно узгодити можливість в односторонньому порядку розірвати договори оренди, без додаткових для цього причин, що ґрунтується на законі, відповідає принципу правової визначеності і не має дискримінаційного характеру по відношенню до відповідача, оскільки ці умови не залежать від його особистості. При цьому суд не взяв до уваги, що позивач навів поважну причину для припинення договорів в односторонньому порядку, своє бажання на підставі права власності, яке гарантується законом, самостійно господарювати на своїй землі, він врахував інтереси орендаря отримати врожай з орендованої землі, попередивши його завчасно про розірвання договорів оренди.

Відповідно до ч. 3 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» у відповідача є можливість узгодити з позивачем питання про відшкодування можливих, понесених від дострокового розірвання збитків, а у разі виникнення з цього приводу спору вимагати цього у судовому порядку, що в цілому у даному випадку свідчить про гарантії справедливого балансу прав та інтересів сторін при достроковому односторонньому розірвання договору, що передбачено умовами договорів, законом та загальними засадами цивільного законодавства.

Таким чином, оскільки висновки суду не відповідають обставинам справи, суд порушив норми матеріального права, то відповідно до п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України апеляційний суд скасовує рішення суду першої інстанції і ухвалює нове рішення про задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 209, 303, 304, п.2 ч.1 ст. 307, ст.ст. 309, 314, 316, 319, 323-325, 327 ЦПК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 задовольнити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 16 січня 2017 року скасувати.

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Розірвати договори оренди землі, розташованої на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, укладені 23.07.2009 року між ОСОБА_3 Анатолієвичем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан»:

1. Земельної ділянки розміром 7,8443 га, кадастровий номер :02:000:0167, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00019;

2. Земельної ділянки розміром 2,4208 га, кадастровий номер :02:000:0171, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00023;

3. Земельної ділянки розміром 10,2651 га, кадастровий номер :02:000:0169, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00021;

4. Земельної ділянки розміром 10,3225 га, кадастровий номер :02:000:0172, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00024;

5. Земельної ділянки розміром 10,4371 га, кадастровий номер :02:000:0168, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00020;

6. Земельної ділянки розміром 10,2806 га, кадастровий номер :02:000:0170, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00022;

7. Земельної ділянки розміром 10,2652 га, кадастровий номер :02:000:0166, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах, про що у Державному реєстрі земель 21 лютого 2011 року вчинено запис № 00013.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Чарівний Лан» на користь ОСОБА_3 понесені судові витрати: 8102,64 грн. судового збору.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, однак протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили може бути оскаржено у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий суддя

Судді колегії