Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4348/16-ц
Провадження № 2/553/351/2017
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

07.03.2017м. Полтава

Ленінський районний суд м.Полтави у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Полтаві в складі:

головуючого судді - Кононенко С.Д.,

при секретарі - Модіній В.В.,

розглянувши цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємця ОСОБА_2 та Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності за договором купівлі-продажу, -

В С Т А Н О В И В:

У грудні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Приватного підприємця ОСОБА_2 та ТЗДВ «Полтавтрансбуд» про визнання права власності.

У судове засідання ОСОБА_1 не зявилася, але надала суду заяву про розгляд справи без її участі та просила задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.

Представники відповідачів ПП «ОСОБА_2М.» та ТЗДВ «Полтавтрансбуд» в судове засідання також не зявилися, проте надали суду заяви про розгляд справи без їхньої участі, де також вказали про визнання позову та не заперечували проти його задоволення.

Суд, ознайомившись із позовною заявою ОСОБА_1, ознайомившись із заявами представників сторін, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 березня 2014 року між ОСОБА_1 та ПП «ОСОБА_2М.» був укладений Договір №5 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №7 в житловому будинку №75А по вул.Панянка у м.Полтаві, Договір №6 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення №8 в житловому будинку №75А по вул.Панянка у м.Полтаві.

Відповідно до Договорів ОСОБА_1 одержує майнові права ПП «ОСОБА_2М.» на Обєкти, які належать останньому на праві власності згідно Договору №15 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 16.10.2012р., укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та акту прийому-передачі, а також згідно Договору №16 купівлі-продажу майнових прав на нежитлове приміщення від 16.10.2012р., укладеного між Товариством з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» та Приватним підприємцем ОСОБА_2 та акту прийому-передачі.

Предметом Договорів є майнові права на Обєкти, які після набуття ОСОБА_1 їх у власність реалізуються шляхом набуття права власності (володіння, користування та розпорядження) на нежитлові приміщення після оформлення ОСОБА_1 відповідних правовстановлюючих документів.

Відповідно до Договорів за умови виконання своїх обовязків за цими Договорами ОСОБА_1 одержує від ПП «ОСОБА_2М.» документи, необхідні для оформлення правовстановлюючих документів, що підтверджують право власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення в житловому будинку №75А по вул.Панянка у м.Полтаві. Оформлення права власності на Обєкти та оплату послуг відповідних державних органів ОСОБА_1 здійснює самостійно.

Майнові права на Обєкти за Договорами передаються Продавцем Покупцю шляхом підписання актів приймання-передачі майнових прав. (п. 1.5. Договору)

20.03.2014 р. між ОСОБА_1 і ПП «ОСОБА_2М.» було складено акти приймання передачі, згідно з якими ПП «ОСОБА_2М.» передав, а ОСОБА_1 прийняла майнові права на нежитлове приміщення №7 в житловому будинку по вул.Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 72,2 кв.м., майнові права на нежитлове приміщення №8 в житловому будинку по вул.Панянка, 75А в м. Полтава на першому поверсі загальною площею 70,7 кв.м.

Факт виконання ОСОБА_1 грошових зобовязань за Договорами підтверджується довідками, виданими ПП «ОСОБА_2М.».

Згідно з технічним паспортом, виконаного інженером інвентаризації нерухомого майна ТЗДВ «Полтавтрансбуд» ОСОБА_3, у власність ОСОБА_1 перейшло нежитлове приміщення 7 в будинку №75А по вул.Панянка в м.Полтава, а саме: перший поверх: торгова зала (1) пл. 31,1 кв.м., торгова зала (4) пл. 30,8 кв.м., вбиральня (5а) пл. 2,0 кв.м., коридор (5б) пл. 3,2 кв.м., підсобне приміщення (5в) пл. 5,1 кв.м, всього площа по нежитловому приміщенню №7 складає 72,2 кв.м. та нежитлове приміщення №8 в будинку №75А по вул.Панянка в м.Полтава, а саме: перший поверх: торгова зала (2) пл. 20,0 кв.м., торгова зала (3) пл. 19,3 кв.м., вбиральня (5г) пл. 2,0кв.м, торгова зала (5д) пл. 29,4 кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню складає 70,7 кв.м.

В порядку п.5.3.4. Договорів, в яких зазначено, що Продавець зобовязується своєчасно та в повному обсязі виконувати свої зобовязання за цими Договорами та виконувати інші функції і обовязки згідно Договорів, ОСОБА_1 звернувся до ПП «ОСОБА_2М.» за розясненнями з приводу реєстрації за ОСОБА_1 права власності на нежитлові приміщення в буд. № 75А по вул.Панянка в м. Полтава та одержання ним належного правовстановлюючого документу на дане нерухоме майно. ПП «ОСОБА_2М.» повідомив, що він не наділений повноваженнями здійснювати реєстрацію прав на нерухоме майно та видавати належні правовстановлюючі документи на таке майно, в звязку з цим, дане питання може бути вирішено в судовому порядку.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Згідно з частиною 1 статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

У відповідності до приписів статті 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно зі статтею 334 Цивільного кодексу України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Відповідно до пункту 1 статті 346 Цивільного кодексу України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна. Статтею 656 Цивільного кодексу України визначено, що предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Згідно зі ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Таким чином, право власності фізичної чи юридичної особи на нерухоме майно, яке було створено та прийнято в експлуатацію, виникає з моменту його прийняття в експлуатацію.

Житловий будинок по вул.Панянка, 75А є готовим до експлуатації відповідно до Декларації про готовність обєкта до експлуатації, зареєстрованої Інспекцією ДАБК у Полтавській області 09.11.2012року №ПТ8.

Оформлення та реєстрація права власності на нерухоме майно проводиться на підставі Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету міністрів України №703 від 22.06.2011р., який не містить конкретної вказівки на такі види договорів серед переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проходять оформлення та реєстрація права власності на об'єкти нерухомості.

Проте згідно пп.10 п.27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно. При цьому згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема на підставі рішень судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 41 Конституції України, ст.ст.321, 328, 331, 334, 346, 392, 656 ЦК України, ст.ст. 3, 7, 31, 118-120 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

ОСОБА_4 Костянтинівни до Приватного підприємця ОСОБА_2 та Товариства з додатковою відповідальністю «Полтавтрансбуд» про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №7 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку №75А по вул.Панянка в м.Полтава, а саме: торгова зала (1) пл. 31,1 кв.м., торгова зала (4) пл. 30,8 кв.м., вбиральня (5а) пл. 2,0 кв.м., коридор (5б) пл. 3,2 кв.м., підсобне приміщення (5в) пл. 5,1 кв.м, всього площа по нежитловому приміщенню №7 складає 72,2 кв.м, як окремий обєкт права власності, що становить одиницю.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення №8 (магазин продовольчих та непродовольчих товарів, відділення банку) в будинку №75А по вул.Панянка в м.Полтава, а саме: торгова зала (2) пл. 20,0 кв.м., торгова зала (3) пл. 19,3 кв.м., вбиральня (5г) пл. 2,0кв.м, торгова зала (5д) пл. 29,4 кв.м., всього площа по нежитловому приміщенню складає 70,7 кв.м, як окремий обєкт права власності, що становить одиницю.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги .

Суддя Ленінського районного суду м. Полтави ОСОБА_5