Справа №402/279/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"30" березня 2017 р. Ульяновський районний суд Кіровоградської області

в складі:

головуючого - судді: Ясінського Л.Ю.

при секретарі: Кашнікову І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське, Кіровоградської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на майно за договором купівлі-продажу житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернулася з позовом до суду в якому просить, визнати за нею право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка, 54 в с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, придбаний нею у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу, при цьому обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору, обгрунтувавши свої вимоги наступним.

ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка, 54 с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності його матері ОСОБА_3, померлій 11 червня 2016 року.

Відповідач вступив у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не був усунутий від спадкування та не подав заяву про відмову від спадщини за заповітом та за законом після померлої матері.

19 листопада 2016 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали усну угоду щодо купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Синьки Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №54, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу.

На підтвердження вищевикладеного, позивач ОСОБА_1 передала ОСОБА_2І обумовлену суму коштів - 14 000 (чотирнадцять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій дав зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, що розташований у селі Синьки Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №54 , не пізніше 19 грудня 2016 року.

На даний час ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку, через що ОСОБА_1 вимушена звернутись до суду та просить визнати за нею права власності на вище зазначений будинок .

Позивач в судове засідання не з"явилася, подала до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про день і час розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, проти задоволення позову заперечень не має.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 є єдиним спадкоємцем першої черги спадкування на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,54 с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, який належав на праві приватної власності його матері ОСОБА_3, померлій 11 червня 2016 року (а.с.6-8).

Відповідач вступив у фактичне володіння спадщиною, але не оформив свої спадкові права на вищезазначений житловий будинок, не був усунутий від спадкування та не подав заяву про відмову від спадщини за заповітом та за законом після померлої матері ( а.с.10-12).

19 листопада 2016 року позивач ОСОБА_1 та відповідач ОСОБА_2 уклали усну угоду купівлі-продажу будинку з господарсько-побутовими будівлями та спорудами, розташованого у селі Синьки Ульяновського району Кіровоградської області по вулиці Шевченка під №54, обговоривши питання щодо подальшого нотаріального посвідчення даного договору .

На підтвердження вищевикладеного, позивач ОСОБА_1 передала ОСОБА_2 обумовлену суму коштів - 14 000 (чотирнадцять тисяч) гривень, отримавши від нього технічний паспорт та ключі на будинок, про що останній надав розписку, в якій дав зобов'язання укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу до 19 грудня 2016 року (а.с.16). ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку.

Відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.

Крім того, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.

На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 57-59, 209, 212-215, 294 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями та спорудами по вул.Шевченка,54 у с.Синьки Благовіщенського району Кіровоградської області, згідно укладеної угоди від 19 листопада 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Судові витрати залишити по фактично понесеними.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному суді Кіровоградської області через Ульяновський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_4