Справа № 473/3665/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

"30" січня 2017 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої судді - Старжинської О.Є., при секретарі судового засідання - Ніколаєнко Г.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Вознесенську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним.

В С Т А Н О В И В:

09 грудня 2016 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 укладеного позивачем з відповідачами 11.06.2001 року на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» дійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначав, що відповідачі були власниками вказаного нерухомого майна на підставі свідоцтва на право власності на житло виданого 21.10.1993 року органом приватизації Вознесенського акціонерного товариства «БІМ» і 11.06.2001 року укладена письмова угода на придбання вказаної квартири, відповідачі отримали тоді грошові кошти і між сторонами досягнуто згоди щодо всіх істотних умов правочину купівлі-продажу нерухомого майна.

Посилаючись на те, що біржовий договір посвідчити у нотаріальному порядку не має можливості через його реєстрацію в Бюро технічної інвентаризації, ухилення відповідачів від нотаріального посвідчення укладеного договору, позивач просив позов задовольнити.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов визнала.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, судом належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, причину неявки суду не повідомили.

Вислухавши пояснення представника позивача, відповідача ОСОБА_4 дослідивши матеріали справи, суд діючи в межах заявлених сторонами вимог, вважає, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 11.06.2001 року був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 344.

Продавці на час вчинення угоди були власниками майна на підставі свідоцтва на право власності на житло виданого 21.10.1993 року органом приватизації Вознесенського акціонерного товариства «БІМ»та право власності на них зареєстровано 15.12.1993 року в Вознсенському МБТІ за реєстраційним номером 8676.

Оскільки, права і обов'язки сторін за договором купівлі-продажу будинку виникли і закінчилися до набрання чинності Цивільним Кодексом України, а суть позову складає недотримання сторонами нотаріальної форми посвідчення договору, то слід застосувати Цивільний Кодекс Української РСР.

У відповідності зі ст.227 ЦК Української РСР договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, а згідно п.2 ст. 47 ЦК Української РСР, якщо одна із сторін повністю виконала договір, а інша ухиляється від його оформлення нотаріально, то суд може визнати цей договір дійсним за заявою сторони, яка виконала договір.

Даний договір купівлі-продажу квартири є волевиявленням обох сторін, вони домовилась щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне виконання договору, право власності на квартиру зареєстровано у Вознесенському МБТІ і відповідно нотаріально посвідчити зазначений договір перешкоджає ухилення продавців квартири та реєстрація права власності на нерухоме майно на ім'я позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,209,212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 між продавцями ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 і покупцем ОСОБА_1, який зареєстрований на Універсальній товарно-сировинній біржі «Номінал» за реєстраційним номером 344 дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Миколаївської області через міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з часу його проголошення, а особами, які були відсутні в судовому засіданні в той же строк з часу отримання копії рішення суду.

Суддя: О.Є.Старжинська