Справа № 527/2207/16-ц
провадження 2/527/63/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2017 року Глобинський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Левицької Т.В.,

при секретареві - Папенко Л.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Глобине цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», про припинення договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивач ОСОБА_1 25.10.2016 звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт» про припинення договору оренди землі. Позовні вимоги мотивовані тим, що він є власником земельної ділянки площею 4,54 га, розташованої на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.04.2014 виданим приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованим в реєстрі за № 314 після померлої 30 квітня 2012 року ОСОБА_3 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.04.2014 виданим приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_2.

22 листопада 2011 року між померлою ОСОБА_3 та ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», в особі директора виробничого підрозділу «Агрофірми Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», був укладений договір оренди землі № 383.Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2012 за № 03144.Пунктом 8 Договору передбачено, що він укладений на 5 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь-якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.23 вересня 2016 року позивач ОСОБА_1, як спадкоємець, звернувся до відповідача з листом-повідомленням в якому зазначив, що припинення дії Договору обумовлюється закінченням збирання врожаю орендарем на земельній ділянці у 2016 році та просив повернути земельну ділянку до 22.11.2016, але не пізніше закінчення збирання врожаю.З наданої відповіді ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» вих. № 685 від 11.10.2016 вбачається, що свій обовязок відповідач виконувати не збирається, оскільки вважає, що строк договору на який його було укладено необхідно рахувати після набрання ним чинності, тобто з 23.05.2012.

З посиланням на ст.ст. 627 - 631, 638 ЦК України, ст.ст. 5, 16, 31 Закону України «Про оренду землі» позивач прохає визнати припиненим договір оренди землі № 383 від 22 листопада 2011 року, що укладений між ОСОБА_3 і товариством з обмеженою відповідальністю Інвестиційно-промислова компанія «Полтавазернопродукт» в особі директора виробничого підрозділу ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт», зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2012 за № 03144 з 22 листопада 2016 року на підставі п.п. 8, 36 Договору, в звязку з закінченням строку на який він був укладений сторонами, з урахуванням можливості орендаря зібрати на орендованій земельній ділянці врожай до кінця 2016 року та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

До судового засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_4 направили до суду заяви про розгляд справи без їх участі, позов підтримали та просили його задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_5 направив до суду заяву про розгляд справи без їх участі та письмові заперечення на позов.

Суд, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний звязок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею площею 4,54 га, розташованої на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за законом від 21.04.2014 року виданим приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстрованим в реєстрі за № 314 після померлої 30 квітня 2012 року ОСОБА_3 та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 21.04.2014, виданим приватним нотаріусом Глобинського районного нотаріального округу ОСОБА_2

22 листопада 2011 року між орендодавцем ОСОБА_3 (нині померлою) та орендарем виробничим підрозділом «Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» в особі директора ОСОБА_6, був укладений договір оренди землі № 383.

Вказаний договір підписаний сторонами та зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2012 за № 03144.

Відповідно до п.п. 1, 2 Договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 4,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Кринківської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

П. 8 Договору передбачено, що договір укладено на 5 років ( у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем. Після закінчення строку Договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з п. 36 Договору оренди землі № 383 , дія договору оренди припиняється, у тому числі, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

П. 44 Договору регламентовано, що Договір набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до акту приймання передачі земельної ділянки в оренду, який є додатком до договору оренди землі № 383 від 22.11.2011, який складений 22.11.2011 між орендодавцем та орендарем, орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 4,54 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

П. 39 договору про оренду землі вбачає, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особиорендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особиорендодавця, засудження або обмеження дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

23.09.2016 ОСОБА_1 (позивач), як спадкоємець, направив ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» лист повідомлення про припинення дії договору оренди землі № 383 після закінчення збирання врожаю орендарем у 2016 році та повернення земельної ділянки до 22.11.2016, але не пізніше закінчення збирання врожаю орендарем.

Листом за № 685 від 11.10.2016 року ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» повідомило ОСОБА_1 про те, що підприємство не заперечує проти майбутнього припинення договору оренди землі по закінченню терміну його дії, однак вважають, що строк дії договору починається з дати його державної реєстрації, тобто з 23.05.2012 і становить до 23.05.2017.

Відповідно до ст.ст.10,11,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Частиною 1 ст.316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно з ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

За приписами ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння та користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору, тощо (ст.ст.6, 27 ЦК України).

Статтею 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно з ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, що діяла на час укладення Договору), строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

В силу ч.1 ст.31 цього Закону договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Аналогічне положення міститься і у п.36 договору оренди землі № 383, укладеному 22.11.2011 року.

За змістом ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Договір набирає чинності з моменту його укладання.

Частиною 1 ст.638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди є, зокрема: об'єкт оренди; строк дії договору оренди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, до яких, зокрема, відноситься строк їх дії, складають і підписують договір, надаючи згоду встановленої форми, що і є моментом укладення договору.

Як передбачено п. 8 Договору оренди землі № 383, договір укладено на 5 років ( у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою), але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

В судовому засіданні встановлено, що сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди спірної земельної ділянки 22.11.2011, про що було складено договір оренди землі № 383, скріпивши договір своїми підписами, що і є моментом його укладення.

В цей же день, 22.11.2011 земельну ділянку було передано у використання орендодавцю згідно акту приймання передачі земельної ділянки в оренду.

Разом із тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації. У момент державної реєстрації набирає чинності (юридичної сили) договір, укладення якого уже відбулося, і така реєстрація не може змінювати моменту укладання договору.

Наведене узгоджується з правовою позицією Верховного Суду України у справі № 6-162ц13 від 19.02.2014 року, яка є обов'язковою згідно вимог ст.360-7 ЦПК України для всіх судів України та якою передбачено, що в момент державної реєстрації договору оренди землі набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося і така реєстрація не може змінювати моменту укладення договору.

Строк дії договору оренди землі визначається відповідно до ст.19 Закону України «Про оренду землі» та, оскільки встановлено, що спірний договір укладено 22.11.2011 року, тому саме з цього часу необхідно обраховувати строк його дії.

Незважаючи на те, що державна реєстрація Договору здійснена пізніше, сторони, згідно вимог ст.631 ЦК України, не внесли зміни до договору щодо строку його дії.

Реєстрація договору є адміністративним актом і ніяким чином не вливає на факт його укладання (правова позиція Верховного Суду України у справі № 6-127 цс від 18.12.2013 року).

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що строк дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, розпочинається з моменту його укладення, а не з моменту його державної реєстрації, оскільки державна реєстрація вказує на чинність договору (набрання юридичної сили) і не може змінювати момент його укладення.

Таким чином, строк дії договору сторонами визначено з 22.11.2011 року на 5 років, але в будь якому випадку діє до моменту закінчення збирання врожаю орендарем.

Починаючи з дня укладання договору оренди та передачі земельної ділянки відповідач ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» користувався нею відповідно до умов договору.

Оскільки договір укладено строком на 5 років, враховуючи дату укладення договору 22 листопада 2011 року та враховуючи вимоги ст.ст.253, 254 ЦК України, суд приходить до висновку, що правовідносини за договором оренди землі від 22.11.2011 року, укладеним між ОСОБА_3 в подальшому ОСОБА_1 та орендарем виробничим підрозділом «Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» в особі директора ОСОБА_6, припинились 22 листопада 2016 року, але в будь якому випадку після закінчення збирання врожаю орендарем в 2016 році.

Відповідач, достеменно знаючи про небажання позивача переукладати договір оренди належної йому земельної ділянки, не вчинив жодних дій, які б були направлені на повідомлення про свій намір скористатися своїм переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк та не надав орендодавцю письмового повідомлення про такий намір та проект додаткової угоди.

З огляду на викладене, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Доводи відповідача щодо набрання чинності договору відповідно до п. 44 після його державної реєстрації не заслуговують на увагу, оскільки пунктом 8 Договору сторонами передбачений строк дії договору та передбачені дії кожної сторони у випадку закінчення цього строку.

Безпідставними є також доводи відповідача про те, що позивач не надав жодних доказів припинення дії договору оренди землі, оскільки позивач вчинив безпосередньо дію, а саме направив 23.09.2016 року лист повідомлення про припинення дії Договору оренди після закінчення збираня врожаю у 2016 році та повідомив про відсутність наміру щодо продовження договірних відносин.

Доводи відповідача про те, що згідно умов договору позивач повинен був подати відповідну заяву на імя орендаря після закінченні дії договору, а не раніше зазначеного строку, не заслуговують на увагу, оскільки позивач усвідомлюючи, що строк договору закінчується 22 листопада 2016 року, завчасно повідомив орендаря про намір не продовжувати договірні правовідносини, що є його правом.

У відповідності до ст.88 ЦПК України судові витрати по справі у вигляді сплаченого позивачем ОСОБА_1 судового збору при подачі позову до суду у розмірі 551,21 підлягають стягненню з відповідача по справі ТОВ ІПК «Полтавазернпродукт».

Керуючись ст.ст. 626, 627, 631, 638 ЦК України, ст.ст. 18-20 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

УХВАЛИВ :

Позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Інвестиційно промислова компанія «Полтавазернопродукт», про припинення договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Визнати припиненим договір оренди землі № 383 від 22 листопада 2011 року, укладений між ОСОБА_3 та виробничим підрозділом «Агрофірма «Степове» ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» в особі директора ОСОБА_6, зареєстрований у відділі Держкомзему у Глобинському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 23.05.2012 року за № 03144 з 22 листопада 2016 року, в звязку з закінченням строку на який він був укладений сторонами, з урахуванням можливості орендаря зібрати на орендованій земельній ділянці врожай у 2016 році.

Стягнути з ТОВ ІПК «Полтавазернопродукт» на користь ОСОБА_1 понесені нею витрати по сплаті судового збору в сумі 551,21 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ Т. В. Левицька