РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 643/13724/16-ц

Провадження № 2/643/1342/17

21.03.2017 року Московський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого судді - Єрмак Н.В.,

за участю секретаря Зубко А.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» в особі Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на ліквідацію ПАТ «ВіЕйБі Банк» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки, посилаючись на те, що між ВАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» та відповідачем укладено кредитний договір № 173/08 від 08.02.2008 року, за яким відповідачу надані грошові кошти в сумі 90000,00 доларів США, з терміном користування по 08 лютого 2030 року зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 16,5% річних. В забезпечення грошових зобовязань за кредитним договором між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір 08.02.2008 року. В зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по поверненню кредиту за зазначеним договором утворилась заборгованість в розмірі 5276298,74 гривень. За таких обставин позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме квартиру АДРЕСА_1, шляхом її продажу. Крім того, позивач просить стягнути з відповідача сплачені за подання позовної заяви судові витрати.

В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов підтримав.

Відповідач в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений судом належним чином, про причини неявки суд не повідомив. Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, дослідивши та оцінивши докази, представлені в матеріалах справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 08.02.2008 р. між ВАТ «Всеукраїнський ОСОБА_1» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 173/08, відповідно до якого відповідачу надано кредит у сумі 90000,00 доларів США, зі сплатою 14 % річних з кінцевим терміном погашення до 08.02.2030 року.

Відповідно до повідомлення ВАТ «ВіЕйБі Банк» від 05.11.2008 року процентна ставка за договором № 173/08 від 08.02.2008 року підвищена до 16,5 % річних.

08.02.2008 року між ВАТ «ВіЕйБі Банк» та відповідачем в забезпечення виконання вимог за договором кредиту укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, зареєстровано в реєстрі за № 389, за умовами якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю двокімнатну ізольовану квартиру АДРЕСА_2.

ВАТ «ВіЕйБі Банк» свої зобов'язання за договором виконав належним чином.

ОСОБА_2 належним чином свої зобовязання не виконує. Згідно розрахунку заборгованості по кредитному договору станом на 15.04.2016 р. відповідач має загальну суму заборгованісті перед позивачем у розмірі 5276298,74 гривень, з яких:

88288,11 дол.США заборгованість за кредитом;

112935,32 дол. США заборгованість за відсотками;

28633,51 грн. комісія за РО;

86759,14 штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту.

Згідно ст. ст. 525, 526, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і в термін передбачений договором, одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, боржник не звільняється від відповідальності за невиконання грошового зобовязання.

У відповідності до вимог ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно до частини другої статті 1050 Цивільного кодексу України, якщо договором встановлено обов'язок позичальника повернути позику частинами, то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишалася та сплати процентів.

Згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку», п.4.1.5 договору іпотеки у разі невиконання або неналежного виконання основного зобов'язання, іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У п.п.7.1, 7.2, 7.3 Договору іпотеки сторонами визначено, що іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку (терміну) виконання зобов'язань, вони будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані іпотекодавцем при укладенні цього договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, у випадку не виконання та/або неналежного виконання зобов'язань за кредитним договором та цим договором, а також у інших випадках передбачених кредитним договором, цим договором та чинним законодавством України. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі: рішення суду; виконавчого напису нотаріуса; переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язання в порядку, установленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору; продажу іпотеко держателем від свого імені предмета іпотеки будь - якій особі на підставі договору купівлі - продажу в порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку» та умовами цього Договору. Іпотекодержатель має право на свій розсуд обрати порядок звернення стягнення на предмет іпотеки в межах, передбачених п.7.2 цього Договору.

Статтею 36 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

При цьому, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону (ст. 39 зазначеного Закону).

Пунктом 38 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» судам роз'яснено, що у випадку якщо іпотекодержатель не реалізував способів позасудового врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема, шляхом укладення договору про задоволення вимог іпотекодержателя, який передбачав би передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки у рахунок виконання основного зобов'язання (стаття 37 Закону України "Про іпотеку"), він має право звернутися до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до статті 39 цього Закону, а не з позовом про визнання права власності на нерухоме майно.

Наявність договору про позасудове врегулювання звернення стягнення на предмет іпотеки не позбавляє іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця.

Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог ПАТ «Всеукраїнський акціонерний банк».

Відповідно до ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів є примусове виконання зобовязання в натурі.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обовязковим для виконання сторонами.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60,61, 209, 212, 214-215, 224-226 ЦПК України, відповідно до ст. ст. 525, 526, 530, 572, 575 , 625, 629, 1050 ЦК України, ст. 33,34,38,39 Закону України «Про іпотеку», суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В погашення заборгованості ОСОБА_2 перед Публічним ОСОБА_1 товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» за кредитним договором №173/08 від 08.02.2008 року в сумі 5276298,74 грн. (пять мільйонів двісті сімдесят шість тисяч двісті девяносто вісім гривень 74 коп.), з яких: 88288,11 дол.США заборгованість за кредитом;112935,32 дол. США заборгованість за відсотками; 28633,51 грн. комісія за РО; 86759,14 штраф/пеня за несвоєчасне погашення кредиту, звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2, яка належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом її продажу Публічним ОСОБА_1 товариством «Всеукраїнський ОСОБА_1» від свого імені будь-якій особі покупцю за початковою ціною, визначеною на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності під час його реалізації у порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству «Всеукраїнський ОСОБА_1» всіх прав продавця, у тому числі, але не виключно укладати договори купівлі-продажу, отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності; отримувати всі необхідні документи та довідки (в тому числі витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності) для продажу вищезазначеного предмета іпотеки у Державній реєстраційній службі України та всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в органах нотаріату або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно; здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладання договору купівлі - продажу предмету іпотеки; звертатися до суб'єктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмету іпотеки, а також ставити підписи від свого імені за одержання експертної оцінки; отримувати довідки та документи, які необхідні для укладання та нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу; надати приватному нотаріусу право відкрити розділ на предмет іпотеки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та зареєструвати право власності на предмет іпотеки - двокімнатну квартиру № 104 загальною площею 45,5 кв.м, житловою площею 30,1 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Харків пр. Тракторобудівників 102 за набувачем (покупцем); отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця, копії будинкових книг, технічну документацію.

Стягнути з ОСОБА_2 а користь Публічного акціонерного товариства «Всеукраїнський ОСОБА_1» судовий збір у розмірі 1378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) грн. 00 грн.

На вказане рішення позивачем через Московський районний суд м. Харкова може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано до Московського районного суду м. Харкова протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя Н.В. Єрмак