РІШЕННЯ

Іменем України

20.03.2017 року м. Львів

Франківський районний суд м. Львова у складі:

головуючого судді Ванівського Ю.М.

при секретарі Школьніковій К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у місті Львові цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СНІЖНЕ» і ОСОБА_3, з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, Франківської районної адміністрації Львівської міської ради, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про усунення перешкод у користуванні майном, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду із позовом, в якому просять зобовязати відповідачів демонтувати збірно-розбірні металеві гаражі на куті вулиць Цегельського-Нагірних у м. Львові і не чинити їм перешкод у користуванні їхньою власністю будинком № 32 на вул. Нагірних у м. Львові та земельною ділянкою, яка до цього будинку належить.

Свої позовні вимоги обґрунтовують тим, що на куті вулиць Цегельського та Нагірних у Львові встановлено збірно-розбірні металеві гаражі, якими користуються відповідачі. Стверджують, що ОСОБА_6 та ОСОБА_3 мають дозволи на тимчасове встановлення збірно-розбірних металевих гаражів, ОСОБА_7 користується двома гаражами, які встановив самостійно, а ОСОБА_8 безпідставно користується гаражем, дозвіл на тимчасове встановлення якого було надано іншій особі. Вважають, що зазначені гаражі стоять під вікнами будинку позивачів на відстані 1-4 м, що є порушенням вимог п. 750 таб. 7.5. ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» та створює перешкоди позивачам у повній мірі користуватися їхньою власністю.

Представник позивачів в судовому засіданні позов підтримала, пояснення надала аналогічні позову, позовні вимоги просила задовольнити.

У звязку зі зміною власника збірно-розбірних металевих гаражів, які позивачі просили демонтувати у своїй позовній заяві, суд за згодою позивачів замінив відповідачів у справі ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_9, ОСОБА_10 на Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СНІЖНЕ».

Представник ОСББ «СНІЖНЕ» проти позову заперечила та просила у задоволенні позову відмовити. В частині позовних вимог до ОСОБА_3 позов просила задовольнити з мотивів, викладених у поясненнях.

Дослідивши матеріали справи, з'ясувавши обставини та оцінивши докази, суд прийшов до наступного.

Судом встановлено, що згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 512982 від 16.01.2007 р. позивачі є співвласниками земельної ділянки загальною площею 0,0550 га за адресою: вул. Нагірних, 32 у м. Львові для обслуговування їхнього житлового будинку.

У 2008 році у житловому будинку по вул. Нагірних, 32 у м. Львові позивачі завершили реконструкцію зі збільшення площі забудови їхнього будинку. Відповідно до свідоцтв про право власності на частку в будинку від 20.03.2009 р. будинок по вул. Нагірних, 32 у м. Львові належить позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві спільної часткової власності.

Згідно з технічним паспортом Обласного комунального підприємства Львівської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки» на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 09.09.2008р. на прибудинковій території житлового будинку по вул. Цегельського, 22 у Львові знаходяться збірно-розбірні металеві гаражі, які були встановлені на цій ділянці, починаючи з 1984 року та належали у різні роки мешканцям будинку № 22 по вул. Цегельського у Львові і визначеним Франківською районною адміністрацією Львівської міської ради особам.

20.02.2013 р. ОСОБА_7, ОСОБА_6, ОСОБА_3, ОСОБА_9 та ОСОБА_10 на підставі договорів передали належні їм збірно-розбірні металеві гаражі, що є рухомим майном, у власність ОСББ «СНІЖНЕ», створеному у будинку по вул. Цегельського, 22 у Львові.

30.12.2014 р. ОСББ «СНІЖНЕ» зареєструвало право власності на земельну ділянку за адресою: м. Львів, вул. Цегельського, 22, загальною площею 0,0799 га, на якій розміщені вищевказані гаражі (витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №32586121 від 23.01.2015 р.), й отримало свідоцтво про право власності на нерухоме майно №32585825 від 23.01.2015 р.

У відповідності до договорів оренди земельної ділянки від 23.12.2014 р., укладених між Львівською міською радою та ОСББ «СНІЖНЕ», останньому у тимчасове оплатне користування були передані земельні ділянки комунальної власності площею 0,0130 га та 0,018 га, що також знаходяться за адресою: м.Львів, вул. Цегельського, 22 та межують із земельною ділянкою, що перебуває у власності ОСББ «СНІЖНЕ».

Згідно з планом відведення земельної ділянки ОСББ «Сніжне» чотири гаражі, що належать ОСББ «Сніжне» та ОСОБА_3 і зображені на технічному паспорті будинку по вул. Цегельського, 22 у Львові під літерами «Д», «Е», «Є» та «Ж», розташовані на земельній ділянці, що є власністю ОСББ «СНІЖНЕ» і не межує з будинковолодінням позивачів; два інші гаражі, що передані у власність ОСББ «Сніжне» та раніше належали на праві власності ОСОБА_10 і ОСОБА_6 (зображені на технічному паспорті будинку по вул. Цегельського, 22 у Львові під літерами «Д» та «В»), також не межують із земельною ділянкою позивачів, частково розміщені на земельній ділянці ОСББ «СНІЖНЕ», а частково на орендованій ОСББ «Сніжне» земельній ділянці.

Згідно з ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно з ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Таким чином, ОСББ «Сніжне» як власник земельної ділянки має право розпоряджатися цією земельною ділянкою на власний розсуд, в тому числі шляхом обслуговування на ній обєктів рухомого майна, до яких належать і спірні збірно-розбірні металеві гаражі під літ. «Д», «Е» та «Ж», що були встановлені на цій земельній ділянці задовго до проведення позивачами реконструкції їхнього будинку.

Щодо двох інших гаражів, які позивачі просять демонтувати, суд встановив наступне.

Оскільки гараж, який раніше належав ОСОБА_10, а тепер є власністю ОСББ «СНІЖНЕ», не межує з будинковолодінням позивачів, що підтверджується планом земельних ділянок, експлуатація цього гаража не чинить перешкод позивачам у користуванні їхньою власністю.

Крім того, розпорядженням Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 29.08.2005р. № 1360 був наданий дозвіл на експлуатацію тимчасового збірно-розбірного гаража ОСОБА_6 Тобто гараж ОСОБА_6 був розміщений на законних підставах і його експлуатація на земельній ділянці, яка не межує із земельною ділянкою позивачів, не чинить перешкод позивачам у користуванні їхнім будинком і земельною ділянкою по вул. Нагірних, 32.

Таким чином, спірні збірно-розбірні металеві гаражі, що належать ОСББ «СНІЖНЕ» знаходяться на його земельній ділянці, а також на орендованій земельній ділянці комунальної власності на законних підставах та отримання дозволів на їх розміщення не вимагають.

При розгляді позовної вимоги про усунення перешкод у користуванні власністю суд виходив із наступного.

Згідно з поясненнями, наданими представником ОСББ «СНІЖНЕ», а також копіями документів на право власності на будинок №22 на вул. Цегельського у Львові ОСОБА_3 не є співвласником цього будинку, не є членом ОСББ «Сніжне», а тому його гараж, зображений в технічному паспорті будинку №22 на вул. Цегельського під літ. «Є», знаходиться на земельній ділянці ОСББ «СНІЖНЕ» без належної правової підстави.

З огляду на це суд дійшов висновку, що позовні вимоги до ОСОБА_3 підлягають задоволенню.

Позивачі посилаються на порушення відповідачами п.750 таб. 7.5 ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до п. 33 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справі від 07.02.2014 р. № 5 «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» відповідно до положень статей 391, 396 ЦК України позов про усунення порушень права, не пов'язаних із позбавленням володіння, підлягає задоволенню у разі, якщо позивач доведе, що він є власником або особою, яка володіє майном (має речове право) з підстави, передбаченої законом або договором, і що діями відповідача, не пов'язаними з позбавленням володіння, порушується його право власності чи законного володіння.

Разом з тим, відповідно до листа Франківської районної адміністрації Львівської міської ради від 24.05.2012 р. (вих. №35-2105) на момент прийняття розпорядчих документів районної адміністрації про встановлення тимчасових металевих гаражів на вул. Цегельського, 22 зберігалась нормативна відстань від межі земельної ділянки та будинку № 32 на вул. Нагірних до цих гаражів. Відстань між будинком № 32 на вул. Нагірних до існуючих гаражів, розміщених на вул. Цегельського, 22, змінилась в результаті здійсненої позивачами реконструкції та розширення їхнього в сторону гаражів.

Таким чином, на момент проведення позивачами реконструкції будинку № 32 по вул. Нагірних на сусідній земельній ділянці уже знаходилися збірно-розбірні металеві гаражі, і відстань між ними та будинком позивачів відповідала діючим будівельним нормам.

Щодо посилання позивачів на рішення Апеляційного суду Львівської області від 18.06.2015р. у справі № 465/1220/13, то суд бере до уваги, що згідно з ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до п. 7 Постанови Верховного суду України «Про судове рішення у цивільних справах» оскільки обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ лише в тому разі, коли в них беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, чи їх правонаступники (частина третя статті 61 ЦПК), то в інших випадках - ці обставини встановлюються на загальних підставах.

З огляду на те, що ні ОСББ «СНІЖНЕ», ні ОСОБА_3 не брали участі у судовому розгляді справи №465/1220/13, то факти, що встановлені судовим рішенням у цій справі, не можуть стосуватися цих відповідачів і створювати для них юридичні наслідки, що свідчить про необхідність встановлення обставин справи на загальних підставах.

Згідно з висновком № 3168/3169 Львівського НДІ судових експертиз від 16.07.2014 р., а також у відповідності до висновку № 2973 Львівського НДІ судових експертиз від 15.07.2014р. на момент проведення експертних досліджень реконструкція будинку № 32 по вул. Нагірних, 32 у м.Львові зі збільшенням площі забудови за рахунок прибудови по відношенню до житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Цегельського, 22 не відповідає вимогам п. 3.25* ДБН 360-92**, так як відстань між сусідніми будинками № 22 по вул. Цегельського та № 32 по вул. Нагірних у м. Львові, які розташовані не на одній присадибній ділянці, становить 4,56 м, а відповідно до зазначених вище вимог державних будівельних норм повинна становити 8,0 м.

Відповідно до ДБН 360-92: «для догляду за будівлями та здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м», а найбільш виступаюча конструкція стіни житлового будинку №32 по вул. Нагірних на момент проведення експертних досліджень виходить за межі земельної ділянки позивачів з кадастровим номером :04:003:0067 на відстань 0,24 м. Тобто, будинок позивачів заступає за межі земельної ділянки, яка належить їм на праві власності.

З огляду на вищевикладене, житловий будинок №32 по вул. Нагірних у м. Львові по відношенню до житлового будинку за адресою: м. Львів, вул. Цегельського, 22, в якому створене та діє ОСББ «Сніжне», не відповідає вимогам п. 3.25* ДБН 360-92**. Факт введення будинку позивачів в експлуатацію згідно з відповідним актом державної приймальної комісії від 29.10.2008 р. не спростовує те, що на момент проведення судових експертиз і надання експертних висновків Львівського НДІ судових експертиз №3168/3169 від 16.07.2014 р. і № 2973 від 15.07.2014р. будинок на вул. Нагірних, 32 у Львові зазначеним вимогам не відповідав.

Оскільки суд розглядає справу у межах заявлених позовних вимог, він не повноважний вирішувати питання про те, чи вказані порушення ДБН були допущені позивачами до введення їхнього реконструйованого будинку в експлуатацію, чи після цього.

Окрім того, згідно з вказаними висновками № 3168/3169 та № 2973 Львівського НДІ судових експертиз фактичний порядок користування земельною ділянкою на вул. Нагірних, 32 у м.Львові не відповідає державному акту серії ЯГ №512982 від 16.01.2007 р., що належить позивачам. Невідповідність полягає у фактичних розмірах користування та площі користування: по державному акту серії ЯГ №512982 від 16.01.2007р. 550 кв.м; по факту 588,0 м.кв. за рахунок виходу за межі земельної ділянки на вул. Нагірних, 32 в бік вул. Цегельського на 38 кв.м.

З вищезазначеного вбачається, що зменшення відстані між гаражами відповідачів і будинком позивачів було зумовлене здійсненою позивачами реконструкцією їхнього будинку та самовільного зайняття позивачами земельної ділянки за межами тієї, що відведена їм у власність.

Відтак скарги позивачів на порушення відповідачами п.750 таб. 7.5 ДБН 360-92, а також на необхідність здійснення прибирання сміття між гаражами відповідачів, що не межують із земельною ділянкою позивачів, є необґрунтованими. Посилання позивачів на те, що відповідачі чинять позивачам перешкоди у користуванні будинком та земельною ділянкою останніх, спростовуються наявними у справі письмовими доказами.

Враховуючи наведене, на підставі поданих сторонами доказів суд приходить до висновку, що в задоволенні позову до ОСББ «СНІЖНЕ» слід відмовити з вищевказаних мотивів.

Керуючись ст.ст. 317, 319, 391 ЦК України, ст.ст. 4-6, 8, 10-11, 14-15, 18, 208-209, 212-216 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «СНІЖНЕ» і ОСОБА_3 про усунення перешкод задовольнити частково.

Зобовязати ОСОБА_3 демонтувати належний йому на праві власності збірно-розбірний металевий гараж, розміщений на куті вулиць Цегельського-Нагірних у м. Львові.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Франківський районний суд міста Львова шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ванівський Ю.М.