Справа № 495/9113/16-ц
З а о ч н е р і ш е н н я
31 січня 2017 року м. Білгород-Дністровський
Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області
у складі: головуючого - одноособово судді Боярського О.О.
при секретарі Рачицькій І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Білгород-Дністровському цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, що було предметом іпотеки,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до приватного нотаріуса Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, що було предметом іпотеки.
В обгрунтування позовних вимог зазначає, що на підставі рішення суду від 07 квітня 2016 року було звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 31.10.2011 року серії ВРО №159004, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та визнано за позивачем право власності на предмет іпотеки, а саме на квартиру АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення за позивачем було зареєстроване право власності на вказану квартиру. Таким чином, відповідно до положень ст. 3 ЗУ "Про іпотеку" дія договору іпотеки припинилася, у зв'язку з визнанням за позивачем права власності на предмет іпотеки та його державною реєстрацією, а отже заборона відчуження вказаної квартири, зареєстрована на підставі вказаного іпотечного договору підлягає скасуванню.
Позивач у судове засідання не з'явився, надав до суду письмову заяву відповідно до якої просить розгляд справи здійснити у його відсутності, позовні вимоги підтримує, просить задовольнити. У разі неявки відповідача не заперечує проти заочного розгляду справи.
Відповідач приватний нотаріус ОСОБА_2 у судове засідання не з'явилася, про час і місце розгляду справи повідомлялася належним чином, причини неявки суду не відомі.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд прийшов до наступного.
У судовому засіданні встановлено, що 31 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_3, з другої сторони, було укладено договір позики грошових коштів від 31.10.2011 року серії ВРО № 159001, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за № 2969.
Окрім того, в забезпечення виконання зобов'язань за договором позики від 31.10.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 був укладений іпотечний договір від 31.10.2011 року серії ВРО №159004, який посвідчений приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстровано в реєстрі за №2970. Предметом іпотеки є квартира АДРЕСА_1.
Згідно п.15 зазначеного іпотечного договору у разі невиконання іпотекодавцем зобовязань, передбачається передача права власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_2, та є правовою підставою для реєстрації права власності на квартиру. Сторони домовились про те, в разі невиконання зобовязань за основним договором до 31.12.2011 року, до 10 січня 2012 року квартира буде передана для безкоштовного користування та володіння нею ОСОБА_1.
Окрім того, згідно п.10 Іпотечного Договору учасники договору домовились про те, що цей договір укладається з накладенням заборони відчуження предмету іпотеки.
Крім того, в кінці Іпотечного договору в посвідчувальному записі в розділі «ЗАБОРОНА» є запис нотаріуса, в якому зазначено, що «на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» та в зв 'язку з посвідченням цього договору іпотеки накладається заборона на відчуження квартири під номером двадцять четвертим, розташованої в Одеській області, м.Білгород-Дністровському, вул.Південна, 56, належної ОСОБА_3, до припинення дії договору іпотеки».
Зазначене також підтверджується витягом про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборони відчуження обєктів нерухомого майна № 33572511 від 31.10.2011 року.
Заочним рішення Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 07 квітня 2016 року звернуто стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 31.10.2011 року серії ВРО №159004, укладеним між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та визнано за ОСОБА_1 право власності на предмет іпотеки, а саме на квартиру №24 в будинку №56 а, по вул. Південній, в м. Білгород-Дністровському Одеської області.
Ухвалою Білгород-Дністровського міськрайонного суду Одеської області від 23.12.2016 року в заочному рішенні від 07 квітня 2016 року була виправлена описка, а саме зазначено: визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
При звернення до приватного нотаріуса ОСОБА_2 із проханням здійснити дії з державної реєстрації зняття заборони відчуження квартири, позивачу було рекомендовано звернутися до суду.
Відповідно до ст.3 Закону України «Про іпотеку» іпотека має похідний характер від основного зобовязання. У разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами.
Відповідно до ч.1 ст.589 ЦК України, у разі невиконання зобовязання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.
Згідно ст.33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Звернення стягнення па предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Відповідно до ст.37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.
Таким чином, відповідно до положень ст.3 Закону України «Про іпотеку» дія договору іпотеки припинилась, у звязку з визнанням за позивачем права власності на предмет іпотеки та його державною реєстрацією.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком державної реєстрації прав па нерухоме майно та їх обтяжень і Порядком надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №868 від 17.10.2013 року, іншими нормативно-правовими актами України.
Державна реєстрація іпотеки всіх інших обєктів нерухомості, відмінних від зазначених у другому реченні ст.4 Закону України «Про іпотеки», здійснюється в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень особою, на яку відповідно до законодавства покладені функції щодо державної реєстрації обтяжень нерухомого майна іпотекою, на підставі повідомлення іпотекодержателя.
Такими особами, відповідно до ст.9 Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», визначено державного реєстратора та у випадку, передбаченому цим Законом, нотаріуса як спеціального суб'єкта, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно.
Згідно до ст.46-1 Закону України «Про нотаріат» нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно та який має печатку такого реєстратора, здійснює повноваження відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав па нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про нотаріат» нотаріуси уповноважені на вчинення такої нотаріальної дії як накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна (майнових прав на нерухоме майно), що підлягає державній реєстрації.
Зазначений іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом, яким на підставі ст.73 Закону України «Про нотаріат» накладена заборона відчуження зазначеної в договорі іпотеки квартири.
Відповідно до п.71 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 17.10.2013 року № 868 державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться нотаріусом одночасно із зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.
Також згідно п.78 вказаного Порядку встановлено, що державна реєстрація припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно у результаті зняття нотаріусом заборони проводиться нотаріусом, яким знято заборону.
Статтею 74 Закону України «Про нотаріат» та пунктом 5 глави 15 розділу II Порядку встановлено, що одержавши повідомлення установи банку, підприємства чи організації про погашення позики (кредиту), повідомлення про припинення іпотечного договору або договору застави, а також припинення чи розірвання договору довічного утримання, звернення органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини, нотаріус знімає заборону відчуження жилого будинку, квартири, дачі, садового будинку, гаража, земельної ділянки, іншого нерухомого майна.
З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність достатніх правових підстав для зняття заборони відчуження квартири АДРЕСА_2, накладену 31 жовтня 2011 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, зареєстровану у Єдиному реєстрі заборони відчуження обєктів нерухомого майна за № 11785953 на підставі іпотечного договору серії ВРО №159004 від 31 жовтня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 2970.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 1, 15, 60, 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 3, 4, 33, 37 ЗУ "Про іпотеку" ст. 589 ЦК України, ЗУ "Про нотаріат" суд
Позовну заяву ОСОБА_1 (20.08.1968 р.н.) до приватного нотаріуса Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2 про зняття заборони на відчуження нерухомого майна, що було предметом іпотеки задовольнити.
Зняти заборону відчуження двокімнатної квартири АДРЕСА_3, накладену 31 жовтня 2011 року приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, зареєстровану у Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна за № 11785953 на підставі іпотечного договору серії ВРО №159004 від 31 жовтня 2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Білгород-Дністровського міського нотаріального округу Одеської області ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 2970.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: