Номер справи 623/3011/16-ц
Номер провадження 2/623/185/2017
05 липня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого судді Бєссонової Т.Д.,
за участю секретаря Ноль С.В.,
судового розпорядника Павлюченко Т.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Багатопрофільного приватного підприємства «Дніпро», ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, -
16.11.2016 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовною заявою до Багатопрофільного приватного підприємства «Дніпро» (далі БПП «Дніпро»), ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 про виділ у натурі частки із нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, посилаючись на те, що з 31 грудня 2003 року вона, ОСОБА_2, уклала договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Кардашиною Г.І., зареєстрований в реєстрі за № 7652, та набула у власність 23/500 частин нежитлової будівлі магазину під літ «Б», яка знаходиться в АДРЕСА_5 про що свідчить витяг Ізюмського БТІ з Реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.04.2004 р., індексний номер 3048431.
За цим договором до неї переходить право власності на приміщення під № 3 площею 35,3 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. «Б», яка знаходиться в АДРЕСА_1.
23 березня 2006 року позивач уклала договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І., зареєстрований в реєстрі за № 1076 та набула у власність 19/250 частин нежитлової будівлі магазину під літ. «Б», яка знаходиться в АДРЕСА_1, про що свідчить витяг Ізюмського БТІ з Реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2006 р. індесний номер 10504483.
За даним договором до позивача у справі ОСОБА_2 переходить право власності на приміщення № 1 загальною площею 66,5 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. "Б", яка знаходиться в АДРЕСА_1 та включає: склад 1-І площею 6,5 кв.м., склад 1-II площею 14,2 кв.м., магазин 1-І площею 28,3 кв.м., комора 1-2 площею 17,5 кв.м.
В 2007 році позич у приміщенні № 1 загальною площею 66,5 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. "Б", яка знаходиться в АДРЕСА_1 здійснила переобладнання магазину 1-1 площею 28,3 кв.м. та комори 1-2 площею 17,5 кв.м. у торгівельний зал магазину 1 площею 39,9 кв.м. та санвузол 2 площею 2,3 кв.м., також прибудувала до приміщення тамбур III площею 3,1 кв.м. та приміщення IV площею 2,6 кв.м. Вказане переобладнання та прибудова були визнані самочинним будівництвом, про що Ізюмським БТІ у технічному паспорті на нерухомий об'єкт від 02.08.2007 р. зроблені відповідні позначки.
Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 17.09.2007 р. по справі № 2-1908/2007, що набрало законної сили 28.09.2007 p., за ОСОБА_2 визнано право власності на самочинні переобладнання та прибудову, а саме: визнано право власності на торгівельний зал магазину 1 площею 39,9 кв.м., санвузол 2 площею 2,3 кв.м., тамбур III площею 3,1 кв.м. та приміщення IV площею 2,6 кв.м., розташовані в АДРЕСА_1 Судове рішення пройшло відповідну реєстрацію в Ізюмському БТІ, та до технічних характеристик приміщення № 1, що складає 19/250 часток нежитлових приміщень та розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. "Б", яка знаходиться в АДРЕСА_1 внесені наступні зміни: загальна площа приміщення 68,6 кв.м., а саме склад "І" площею 6,5 кв.м., склад "II" площею 14,2 кв.м., тамбур "III" площею 3,1 кв.м., приміщення "IV" площею 2,6 кв.м., магазин "1" площею 39,9 кв.м., санвузол "2" площею 2,3 кв.м.

12 грудня 2012 року на підставі заяви ОСОБА_2 виконавчий комітет Ізюмської міської ради прийняв рішення № 0991, відповідно до якого визначив окремим об'єктом нерухомості 19/250 частин нежитлових приміщень будівлі магазину під літ. "Б" за вищезазначеним переліком приміщень загальною площею 68,6 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1 Присвоїв адресу вказаному новому об'єкту нерухомості АДРЕСА_2.

12 грудня 2012 року на підставі заяви позивача у справі ОСОБА_2 виконавчий комітет Ізюмської міської ради прийняв рішення № 0990, відповідно до якого визначив окремим об'єктом нерухомості 23/500 частин нежитлових приміщень будівлі магазину під літ. "Б" за переліком приміщень загальною площею 35,3 кв.м. згідно договору купівлі-продажу від 31.12.2003 p., що знаходяться в АДРЕСА_1 Присвоїв адресу вказаному новому об'єкту нерухомості - АДРЕСА_3

В грудні 2012 року позич у справі ОСОБА_2 здійснила переобладнання у приміщенні магазину за новою адресою АДРЕСА_4, а саме за рахунок зменшення площі комори "2" влаштувала перегородку (без порушення несучих стін чи несучих конструкцій) та розмістила допоміжне приміщення санвузла "З" площею 2,1 кв.м. Вказане переобладнання не належить до самочинного будівництва та не потребує будь-яких дозвільних документів у відповідності до п.3.2 розділу 3 Наказу Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства №404 від 09.08.2012 p.

На теперішній час позивач у справі ОСОБА_2 бажає провести реєстрацію свого права власності на відокремлене нерухоме майно як самостійний об'єкт права власності за вищезазначеними новими адресами.

У відповідності до ст.391 ЦК України позивач просить суд виділити їй в натурі:

-23/500 частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованої в місті АДРЕСА_1, а саме: тамбур "І" площею 1,9 кв.м., зал "1" площею 22,2 кв.м., підсобне приміщення "2" площею кв.м., вбиральня "3" площею 2,1 кв.м., а всього приміщення загальною площею 34,8 кв.м. (позначення згідно технічного паспорту, виготовленого КП "Ізюмське БТІ" 24.12.2012 p.). Визнати за нею право власності на нежитлові приміщення магазину, загальною площею 34,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

-19/250 частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованої в місті АДРЕСА_1, а саме: склад "І" площею 6,5 кв.м., склад "П" площею 14,2 кв.м., тамбур "III" площею 3,1 кв.м., приміщення "IV" площею 2,6 кв.м., магазин "1" площею 39,9 кв.м., санвузол "2" площею 2,3 кв.м., а всього приміщення загальною площею 68,6 кв.м.(позначення згідно технічного паспорту, виготовленого КП "Ізюмське БТІ" 24.12.2012 p.). Визнати за нею право власності на нежитлові приміщення магазину, загальною площею кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

- правоустановлюючі документи (договір купівлі-продажу від 31.12.2003 p., посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Кардашиною Г.І. 31.12.2003 p., зареєстрований в реєстрі за № 7652; та договір купівлі-продажу від 23.03.2006 p., посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І. 23.03.2006 p., зареєстрований в реєстрі за № 1076) на ім'я ОСОБА_2 щодо права власності на 23/500 та 19/250 частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованої за адресою: АДРЕСА_1, вважати такими, що втратили чинність.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 - ОСОБА_11 не з»явилась, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала та просила суд задовольнити його в повному об'ємі.

Представник відповідача БПП «Дніпро» Тімофєєв С.В., відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 в судове засідання не з»явились, про розгляд справи повідомлені належним чином, заяви про розгляд справи у їх відсутності не надали.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення у справі, що відповідає вимогам ст.224-226 ЦПК України.

Дослідивши наявні у справі докази, суд встановив наступні факти і відповідні їм правовідносини.

31 грудня 2013 року вона, ОСОБА_2, уклала договір купівлі-продажу, 31.12.2003 року посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Кардашиною Г.І., зареєстрований в реєстрі за № 7652, та набула у власність 23/500 частин нежитлової будівлі магазину під літ «Б», яка знаходиться в АДРЕСА_5 про що свідчить витяг Ізюмського БТІ з Реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 11.04.2004 р., індексний номер 3048431.

В даному договорі купівлі-продажу від 31.12.2003 р. визначалось, що до позивача у справі ОСОБА_2 переходить право власності на приміщення під № 3 площею 35,3 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. «Б», яка знаходиться в АДРЕСА_1.

23 березня 2006 року позивач у справі ОСОБА_2 уклала договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І., зареєстрований в реєстрі за № 1076 та набула у власність 19/250 частин нежитлової будівлі магазину під літ. «Б», яка знаходиться в АДРЕСА_1, про що свідчить витяг Ізюмського БТІ з Реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.04.2006 р. індексний номер 10504483.

В даному договорі купівлі-продажу від 23.03.2006 р. визначалось, що до позивача у справі ОСОБА_2 переходить право власності на приміщення № 1 загальною площею 66,5 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. "Б", яка знаходиться в АДРЕСА_1 та включає: склад 1-І площею 6,5 кв.м., склад 1-II площею 14,2 кв.м., магазин 1-І площею 28,3 кв.м., комора 1-2 площею 17,5 кв.м.

В 2007 році позич у справі ОСОБА_2 у власному приміщенні № 1 загальною площею 66,5 кв.м., яке розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. "Б", яка знаходиться в АДРЕСА_1 здійснила переобладнання магазину 1-1 площею 28,3 кв.м. та комори 1-2 площею 17,5 кв.м. у торгівельний зал магазину 1 площею 39,9 кв.м. та санвузол 2 площею 2,3 кв.м., також прибудувала до приміщення тамбур III площею 3,1 кв.м. та приміщення IV площею 2,6 кв.м. Вказане переобладнання та прибудова були визнані самочинним будівництвом, про що Ізюмським БТІ у технічному паспорті на нерухомий об'єкт від 02.08.2007 р. зроблені відповідні позначки.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 17.09.2007 р. по справі № 2-1908/2007, що набрало законної сили 28.09.2007 p., за ОСОБА_2 визнано право власності на самочинні переобладнання та прибудову, а саме: визнано право власності на торгівельний зал магазину 1 площею 39,9 кв.м., санвузол 2 площею 2,3 кв.м., тамбур III площею 3,1 кв.м. та приміщення IV площею 2,6 кв.м., розташовані в АДРЕСА_1 Судове рішення пройшло відповідну реєстрацію в Ізюмському БТІ, та до технічних характеристик приміщення № 1, що складає 19/250 часток нежитлових приміщень та розташоване в нежитловій будівлі магазину під літ. "Б", яка знаходиться в АДРЕСА_1 внесені наступні зміни: загальна площа приміщення 68,6 кв.м., а саме склад "І" площею 6,5 кв.м., склад "II" площею 14,2 кв.м., тамбур "III" площею 3,1 кв.м., приміщення "IV" площею 2,6 кв.м., магазин "1" площею 39,9 кв.м., санвузол "2" площею 2,3 кв.м.

12 грудня 2012 року на підставі заяви ОСОБА_2 виконавчий комітет Ізюмської міської ради прийняв рішення № 0991, відповідно до якого визначив окремим об'єктом нерухомості 19/250 частин нежитлових приміщень будівлі магазину під літ. "Б" за вищезазначеним переліком приміщень загальною площею 68,6 кв.м., що знаходяться в АДРЕСА_1 Присвоїв адресу вказаному новому об'єкту нерухомості : АДРЕСА_6

12 грудня 2012 року на підставі заяви позивача у справі ОСОБА_2 виконавчий комітет Ізюмської міської ради прийняв рішення № 0990, відповідно до якого визначив окремим об'єктом нерухомості 23/500 частин нежитлових приміщень будівлі магазину під літ. "Б" за переліком приміщень загальною площею 35,3 кв.м. згідно Договору купівлі-продажу від 31.12.2003 p., що знаходяться в АДРЕСА_1 та присвоїв адресу вказаному новому об'єкту нерухомості: АДРЕСА_3

В грудні 2012 року позич у справі ОСОБА_2 здійснила переобладнання у приміщенні магазину за новою адресою АДРЕСА_4, а саме за рахунок зменшення площі комори "2" влаштувала перегородку (без порушення несучих стін чи несучих конструкцій) та розмістила допоміжне приміщення санвузла "З" площею 2,1 кв.м. Вказане переобладнання не належить до самочинного будівництва та не потребує будь-яких дозвільних документів у відповідності до п.3.2 розділу 3 Наказу Держбуду України від 24.05.2001 р. № 127 в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства №404 від 09.08.2012 p., які встановлюють, що не належать до самочинного будівництва: для громадських та виробничих будівель (приміщень): перепланування, пов'язані зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтування та влаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій); збільшення або зменшення площі за рахунок демонтування чи влаштування перегородок (без порушення несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), комор, утеплення і оздоблення стін; влаштування допоміжних приміщень санвузлів, душових, ванних. Таким чином до технічних характеристик вказаного приміщення були внесенні Ізюмським БТІ відповідні зміни, а саме: загальна площа приміщення 34,8 кв.м., що складається із тамбуру "І" площею 1,9 кв.м., зал "1" площею 22,2 кв.м., підсобне приміщення "2" площею 8,6 кв.м., вбиральня "3" площею 2,1 кв.м.

Згідно ч.2 ст.18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Так, у відповідності до п.56 Порядку для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу, виділу в натурі частки майна, що перебуває у спільній власності, та має наслідком припинення права спільної власності для усіх або одного із співвласників, подаються:

1)договір про поділ спільного майна, договір про виділ у натурі частки із спільного майна або відповідне рішення суду;

2)документи, передбачені пунктом 54 цього Порядку, крім документа, що посвідчує право власності на нерухоме майно до його поділу або виділу в натурі частки.

Зокрема, п. 54 Порядку передбачено для державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об'єднання, подаються:

-документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його поділу або об'єднання (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав);

-документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (крім випадків, коли об'єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об'єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення);

-технічний паспорт на новостворений об'єкт нерухомого майна;

-документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об'єднання таких об'єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).

Власниками інших частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованого за адресою: АДРЕСА_1 є: ОСОБА_12, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ОСОБА_8.

Незважаючи на те, що вказана нежитлова будівля магазину під літ. "Б" належить на праві спільної часткової власності вищенаведеним співвласникам, протягом довгих років й до тепер склався визначений сторонами порядок користування вказаною будівлею. Так, фактично кожному із співвласників належать окремі визначені приміщення з окремими виходами.

Позивач у справі ОСОБА_2 бажає виділити у натурі свої частки з нерухомого спільного майна в межах фактичного користування, що склалося між співвласниками нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", а також згідно вищезазначених Договорів купівлі-продажу, відповідно до яких вона набувала конкретні приміщення визначеною площею. Відповідачі не заперечують щодо такого розподілу, однак ухиляються від добровільного поділу шляхом укладання відповідного договору у нотаріальній формі. Посилаються на відсутність у них грошових коштів для вчинення нотаріальної дії, у тому числі щодо оформлення власних частини нежитлової будівлі.

Згідно cт. 364 Цивільного кодексу України кожний співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Згідно висновків судової будівельно-технічної експертизи №1343/8051 від 24.05.2017 року, виконаної старшим науковим співробітником лабораторії будівельно-технічних досліджень, що має вищу технічну освіту, кваліфікацію судового експерта 1-го класу по спеціальностях: 10.6 «Дослідження об"єктів нерухомості, будівельних матеріалів, конструкцій і відповідних документів», 10.7 «Розподіл земель і визначення порядку користування земельною ділянкою» і 10.10 «Визначення оціночної вартості будівельних об'єктів і споруд» Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса МЮ України Кучеренко Раїсою Йосипівною в рамках даної цивільної справи, з технічної точки зору можливо:

-виділити в натурі ОСОБА_2 23/500 та 19/250 частки нежитлової будівлі магазину під літ. «Б», розташованої за адресою: АДРЕСА_1 у натурі з повною ізоляцією від інших співвласників без відхилення від ідеальної частки у праві власності;

-виділити в натурі ОСОБА_2 23/500 та 19/250 частки нежитлової будівлі магазину під літ «Б», розташованої за адресою: АДРЕСА_1 у натурі з повною ізоляцією від інших співвласників без відхилення від ідеальної частки у праві власності. Варіанти виділу з відхиленням від ідеальних часток не пропонуються;

-у зв'язку з виділенням ОСОБА_2 приміщень у відповідності до ідеальних часток грошова компенсація не розраховується.

Відповідно до довідки суб'єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_14 вартість нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01 листопада 2016 року складає 207 100 гривень без урахування ПДВ (а.с.32, 32 оборот).

Відповідно до довідки суб'єкта оціночної діяльності ФОП ОСОБА_14 вартість нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1 станом на 01 листопада 2016 року складає 105 100 гривень без урахування ПДВ (а.с.37-38).

Сторони у справі вартість нежитлового приміщення не оспорюють.

Відповідачі заперечень проти позову до суду не надали.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215,218, 224-226 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, в натурі:

-23/500 частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованої в місті АДРЕСА_1, а саме: тамбур "І" площею 1,9 кв.м., зал "1" площею 22,2 кв.м., підсобне приміщення "2" площею кв.м., вбиральня "3" площею 2,1 кв.м., а всього приміщення загальною площею 34,8 кв.м. (позначення згідно технічного паспорту, виготовленого КП "Ізюмське БТІ" 24.12.2012 p.). Визнати за ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце проживання зареєстроване: АДРЕСА_1, паспорт громадянина України серії НОМЕР_2, виданий 23.12.1999 р. Ізюмським МРВ УМВС України в Харківській області, право власності на нежитлові приміщення магазину, загальною площею 34,8 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

- 19/250 частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованої в місті АДРЕСА_1, а саме: склад "І" площею 6,5 кв.м., склад "П" площею 14,2 кв.м., тамбур "III" площею 3,1 кв.м., приміщення "IV" площею 2,6 кв.м., магазин "1" площею 39,9 кв.м., санвузол "2" площею 2,3 кв.м., а всього приміщення загальною площею 68,6 кв.м.(позначення згідно технічного паспорту, виготовленого КП "Ізюмське БТІ" 24.12.2012 p.). Визнати за ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, місце проживання зареєстроване: АДРЕСА_1, паспорт громадянина України серії НОМЕР_2, виданий 23.12.1999 р. Ізюмським МРВ УМВС України в Харківській області, право власності на нежитлові приміщення магазину, загальною площею кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

- правоустановлюючі документи (договір купівлі-продажу від 31.12.2003 p., посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Кардашиною Г.І. 31.12.2003 p., зареєстрований в реєстрі за № 7652; та договір купівлі-продажу від 23.03.2006 p., посвідчений приватним нотаріусом Ізюмського міського нотаріального округу Харківської області Банніковим С.І. 23.03.2006 p., зареєстрований в реєстрі за № 1076) на ім'я ОСОБА_2 щодо права власності на 23/500 та 19/250 частин нежитлової будівлі магазину під літ. "Б", розташованої за адресою: АДРЕСА_1, вважати такими, що втратили чинність.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд шляхом подачі у 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Головуючий: суддя