Справа № 442/7401/15 Головуючий у 1 інстанції: Нагірна О.Б.
Провадження № 22-ц/783/568/17 Доповідач в 2-й інстанції: Мікуш Ю. Р.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 березня 2017 року колегія суддів Судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Львівської області в складі :

головуючого - Мікуш Ю.Р.,

суддів - Ніткевича А.В., Приколоти Т.І.

секретар Бохонко Е.Р.,

З участю: позивача ОСОБА_2, представника відповідача ОСОБА_3, представника Дрогобицької міської ради Чукла С.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові цивільну справу за апеляційною скаргою особи, яка не брала участі у справі Дрогобицької міської ради на рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 03 грудня 2015 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ПАТ «Дрогобицький завод автмобільних кранів» про визнання забудови земельної ділянки,-

в с т а н о в и л а:

Оскаржуваним рішенням позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_2 право забудови на частину земельної ділянки (суперфіцію) площею 1500кв.м, що знаходиться по АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_1.

Ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Льваівської області від 28 січня 2016 року заяву ОСОБА_2 про виправлення описки в резолютивній частині рішення задоволено.

Ухвалою Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 10 травня 2016 року заяву ОСОБА_2 про виправлення описок в мотивувальній та резолютивній частині рішення задоволено.

Рішення суду оскаржила особа, яка не була залучена до участі у справі - Дрогобицька міська рада в особі міського голови Т.Кучми. В апеляційній скарзі зазначає, що вказаним рішенням суду порушуються права і обов»язки міської ради, оскільки її як власника майна позбавлено права вільно розпоряджатись земельною ділянкою на АДРЕСА_1 і замість власника землі, як це передбачено ст.375 ЦК УКраїни, суд надав право забудови ОСОБА_2 Зазначає, що при ухваленні рішеня суд керувався ст.102-1 ЗК України, однак суд не врахував того, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру спірна земельна ділянка є комунальною власністю Дрогобицької міської ради з цільовим призначенням « для обслуговування території дитячого садка» і рішенням Дрогобицької міської ради №426 від 28.12.2004 року передана в постійне користування ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів». Звертає увагу, що ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів» не є підприємством, яке належить до державної та комунальної власності, а тому не набуває права на постійне користування земельної ділянкою та зобов»язане було оформити договір оренди чого зроблено не було. Звертає увагу, що на стогоднішній день ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів» незаконно користується спірною земельною ділянкою, чого суд не врахував при ухваленні рішення. Просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника Дрогобицької міської ради Чукли С.П. та представника відповідача ОСОБА_3 на підтримання доводів апеляційної скарги, пояснення ОСОБА_2 на заперечення доводів апеляційної скарги, вивчивши матеріали цивільної справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає до задоволення.

Матеріалами справи та судом встановлено, що 12 .06. 2015 року та 15.06.2015 року між позивачем ОСОБА_2 та відповідачем по справі ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів» укладено договір суперфіцію. (а.с. 16-24).

Метою укладення договору суперфіцію між сторонами по справі є проведення реконструкції та подальшої експлуатації належної на праві власності позивачу частини нежитлового приміщення загальною площею 23, 3 кв.м.

Відповідно до п.1.1 договору суперфіціарій приймає в строкове платне користування частину земельної ділянки загальною площею 3000 кв.м, яка знаходиться на території м.Дрогобича вул.Грушевського,9.

Метою надання в користування земельної ділянки є здійснення позивачем як суперфіціарієм будівництва та подальшої експлуатації об»єктів нерухомості, інших господарських споруд необхідних для їх обслуговування.

Задовольняючи позовні вимоги позивача ОСОБА_2, суд підставно виходив з того, що надана земельна ділянка знаходиться в межах адміністративно-господарської зони ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів» та перебуває у його постійному користуванні, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 29.09.2015 р. № 44731148 земельної ділянки в АДРЕСА_1 кадастровий номер НОМЕР_1 (а.с.9-10).

Сторонами в Договорі обумовлені умови та строки передачі земельної ділянки в користування та зазначено, що передача земельної ділянки в користування здійснюється без розроблення проекту її відведення. Сторони при визначенні меж земельної ділянки в натурі керуються проектом організації території. В момент передачі земельної ділянки в користування суперефіціарію сторони підписують акт приймання-передачі земельної ділянки. Право на використання земельної ділянки відповідно до даного договору виникає після його підписання.

Акт прийому-передачі земельної ділянки додано до договору (а.с. 25).

Статтею 152 Земельного кодексу України (далі ЗК) прописано, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання права.

Згідно статі 102-1 ЗК право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис) і право користування чужою земельною ділянкою для забудови ( суперфіцій) виникають на підставі договору між власником (користувачем) земельної ділянки та особою, яка виявила бажання користуватися тією земельною ділянкою для таких потреб відповідно до Цивільного кодексу України.

Частиною 3 зазначеної статті визначено, що право користування земельною ділянкою не може бути відчужене її землекористувачем іншим особам (крім випадків переходу права власності на будівлі і споруди), внесення до статутного капіталу, передачі у заставу. Дана норма співзвучна із нормами Цивільного кодексу України, зокрема, стаття 467 ч.3 та ст.413 ч.3 ).

В той же час дана норма не застосовується у разі переходу права власності на будівлі і споруди, що розміщені на земельній ділянці. Дане положення випливає з ч.2 статті 120 ЗК відповідно до якої жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні та у разі набуття права власності на ці об»єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Вирішуючи спір, суд виходив із приписів, визначених у статті 627 ЦК . Як встановлено матеріалами справи, поясненнями сторін по справі волевиявлення сторін під час укладення договору суперфіцію було вільним, оскільки договір підписаний сторонами, досягнуто згоди із всіх істотних умов. Представник відповідача ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів» був наділений необхідним обсягом цивільної дієздатності на підписання договору.

Беручи до уваги те, що спірна земельна ділянка знаходиться у постійному користуванні відповідача ПАТ «Дрогобицький завод автомобільних кранів» про що свідчить Державний акт із кадастровим номером НОМЕР_1, який є чиним на сьогоднішній день, що апелянтом не оскаржувався договір суперфіцію, який є чинний між сторонами, що на день ухвалення оскаржуваного рішення позивач ОСОБА_2 був власником спірного приміщення, відтак доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду.

Відповідно до статті 308 Цивільного процесуального кодексу України Апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Не може бути скасоване правильне по суті і справедливе рішення суду з одних лише формальних міркувань.

Керуючись ст.ст. 307 ч.1 п.1, 308, 314 ч.1 п.1, 315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Дрогобицької міської ради в і д х и л и т и .

Рішення Дрогобицького міськрайонного суду Львівської області від 03 грудня 2015 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сил из моменту її проголошення, може бути оскаржена до Вищого Спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ухвалою законної сили.

Головуючий Ю.Р.Мікуш

Судді А.В.Ніткевич

Т.І.Приколота