Тальнівський районний суд Черкаської області
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Єдиний унікальний номер:704/1282/16-ц

30.01.2017 Тальнівський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Дьяченка Д.О.

при секретарі Табачківській М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тальне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» про звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кривоколінська сільська рада Тальнівського району,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 (далі Позивач) звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» (далі Відповідач) про звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Кривоколінська сільська рада Тальнівського району (далі Третя особа). Позовні вимоги обґрунтовані тим, що Позивач є власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,71 га з кадастровим №-01-000-0623 та площею 0,74 га з кадастровим №-01-000-0653, розташованих в адмінмежах Кривоколінської сільської ради Тальнівського району Черкаської області. Впродовж тривалого часу дані земельні ділянки перебували в користуванні Відповідача, але на даний час Позивач має намір користуватися земельною ділянкою самостійно. Позивач вказує на те, що будь-яких договорів, які б давали право Відповідачу користуватися земельними ділянками він не укладав. Вважаючи, що Відповідач самовільно зайняв земельні ділянки, що належать Позивачу, просить суд зобовязати Відповідача звільнити та привести до стану, придатного для використання за цільовим призначенням земельні ділянки площею 0,71 га з кадастровим №-01-000-0623 та площею 0,74 га з кадастровим №-01-000-0653.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, посилаючись на підстави, викладені в позовній заяві, просив суд їх задовольнити. Зазначив, що на момент звернення з позовом до суду йому не було відомо про існування договору оренди землі. Договір оренди землі є нікчемним, оскільки його умови, зокрема, щодо розміру орендної плати, суперечать чинному законодавству.

Відповідач позовні вимоги не визнав з підстав, викладених в письмовому запереченні, просив відмовити в задоволенні позову повністю. Подав до суду заяву про те, що просить розглядати справу за його відсутності.

Третя особа до судового засідання не зявилася, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, клопотань та заперечень від третьої особи до суду не надходило, тому суд вважає за можливе слухати справу за її відсутності.

Суд, дослідивши матеріали справи та докази в їх сукупності, дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що Позивач згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №867346, на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Тальнівською державною нотаріальною конторою 05.12.2005 за спадковою справою №667 є власником земельної ділянки площею 0,71 га (багаторічні насадження) з кадастровим №-01-000-0623, розташованої на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР №001577 на підставі Розпорядження Тальнівської районної державної адміністрації від 17.12.2002 №275 є власником земельної ділянки площею 0,74 га (багаторічні насадження), кадастровий № -01-000-0653, розташованої на адмінтериторії Кривоколінської сільської ради Тальнівського району, цільове призначення ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до листа №153 від 15.04.2016 Кривоколінської сільської ради Тальнівського району (третя особа) адресованого Позивачу повідомляється, про те що органи місцевого самоврядування не мають права втручатися у господарську діяльність громадян та юридичних осіб. Рекомендовано Позивачу, як власнику земельної ділянки, звернутися до Реєстраційної служби України щодо отримання інформації про право користування земельною ділянкою.

Відповідно до Договору оренди землі №623 від 15.08.2012 укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Урочище Журавське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення (багаторічні насадження) площею 0,71 га, за межами населеного пункту в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, яка належить орендодавцю на правах приватної власності згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №867346 з кадастровим номером -01-000-0623. Договір підписаний сторонами.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі №623 від 15.08.2012, договір укладено на 10 (десять ) років.

На виконання вищевказаного договору Позивачем та Відповідачем в с. Криві Коліна складено Акт приймання-передачі земельних ділянок в оренду відповідно до якого Позивач передав Відповідачу земельну ділянку площею 0,71 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №67821394 від 12.09.2016, субєктом права оренди земельної ділянки площею 0,71 га з кадастровим номером :01:001:0623, власником якої є ОСОБА_1, є Товариство з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» на підставі договору оренди №623 від 15.08.2012.

Відповідно до Договору оренди землі №653 від 20.02.2013, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ТОВ «Урочище Журавське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення (багаторічні насадження) площею 0,74 га, за межами населеного пункту в адмінмежах Кривоколінської сільської ради, яка належить орендодавцю на правах приватної власності згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЧР №001577 з кадастровим номером -01-000-0653. Договір підписаний сторонами.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі №653 від 20.02.2013, договір укладено на 10 (десять ) років.

На виконання вищевказаного договору Позивачем та Відповідачем в с. Криві Коліна складено Акт приймання-передачі земельних ділянок в оренду, відповідно до якого Позивач передав Відповідачу земельну ділянку площею 0,74 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №67818006 виданої 12.09.2016, субєктом права оренди земельної ділянки площею 0,74 га з кадастровим номером :01:001:0653, власником якої є ОСОБА_1, є Товариство з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» на підставі договору оренди №653 від 20.02.2013.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 2 ст. 152 Земельного кодексу України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно ч. 1, 3 ст. 212 Земельного кодексу України, самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

У відповідності до ст. 60 Цивільного процесуального кодексу України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Суд, дослідивши матеріали справи дійшов висновку про те, що факт самовільного зайняття Відповідачем спірних земельних ділянок Позивачем не доведений.

Доводи позивача, спростовуються матеріалами справи, зокрема укладеними між Позивачем та Відповідачем договорами оренди землі №623 від 15.08.2012 та № 653 від 20.02.2013 строк дії яких не закінчився, та відповідно до яких Відповідач користується спірними земельними ділянками на правах оренди, про що свідчать також інформаційні довідки №67821394, 67818006 від 12.09.2016 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Оцінивши усі надані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що в задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Урочище Журавське» про звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 152, 153, 212 ЗК України, 792 ЦК України суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Урочище Журавське" про звільнення самостійно зайнятої земельної ділянки, третя особа, що не заявляє самостійних вимог Кривоколінська сільська рада Тальнівського району, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області протягом 10 днів з дня проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий Д.О.Дьяченко