Справа № 369/9722/16-ц Головуючий у І інстанції Ковальчук Л. М.
Провадження № 22-ц/780/2027/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 4 22.03.2017
УХВАЛА

Іменем України

22 березня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

Головуючого судді: Сушко Л.П.,

суддів: Ігнатченко Н.В., Кулішенка Ю.М.,

при секретарі: Волошину В.Р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25 січня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про усунення перешкод у здійсненні права власності на земельну ділянку та зобовязання провести перебудову, -

ВСТАНОВИЛА:

У жовтні 2016 року позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з вищезазначеним позовом, обґрунтовуючи його тим, що рішенням Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради № 28 від 27 грудня 2012 року їй передано у власність земельну ділянку для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0845 га, яка розташована за адресою: с. Чайки, вул. Г.Сковороди, 40, кадастровий номер :02:008:5012. Право власності на земельну ділянку зареєстроване за нею 07 травня 2013 року за номером запису про право власності 1071702, що посвідчується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, сформованим 27 травня 2013 року, індексний номер витягу 3981519. У 2015 році при огляді своєї земельної ділянки вона виявила, що на суміжній земельній ділянці по вул. Г.Сковороди, 38 збудовано зблокований житловий будинок на кілька квартир типу «таунхаус» з окремим входом для кожної квартири. При цьому найближча до її ділянки зовнішня стіна будинку знаходиться приблизно до межі сусідніх земельних ділянок. Крім того, зі сторони її ділянки збудований будинок було огороджено капітальною огорожею, і у неї виникла підозра, що ця огорожа встановлена вже за межею суміжних ділянок безпосередньо на її земельній ділянці. Від власників квартир будинку вона дізналась, що земельна ділянка під будинком була поділена на кілька менших ділянок, і таким чином під кожною квартирою таунхаусу (будинком) є окрема ділянка площею приблизно 0,02-0,03 га. Власницею суміжної з її земельною ділянкою і квартири, яка на ній знаходиться, є ОСОБА_3. Її будинок (квартира) розміщений на земельній ділянці площею 0,0272 га, яка має кадастровий номер :02:08:5011 та межує з її земельною ділянкою. З метою встановлення факту порушення меж власної земельної ділянки вона отримала в Управлінні Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області інформацію з координатами поворотних точок меж належної їй земельної ділянки (додаток 3) та замовила спеціалісту ФОП ОСОБА_4, який є сертифікованим інженером-геодезистом, проведення кадастрової геодезичної зйомки, встановлення меж земельної ділянки на місцевості та привязку до цих меж розміщених на ділянці споруд (будинку та огорожі). У технічному звіті, підготовленому спеціалістом, зокрема, зазначається, що фактична огорожа між земельними ділянками з кадастровими номерами :02:008:5012 та :02:008:5011 перетинає ділянку :02:008:5012 поза лінією розмежування на відстані 2,51 м від поворотної точки 1 вказаної земельної ділянки та 3,11 м від поворотної точки 2, координати яких визначені за даними Державного земельного кадастру. Своєї згоди на будівництво будинку та огорожі з порушенням меж належної їй земельної ділянки вона нікому не давала. Отже, право власності на належну їй земельну ділянку порушене, оскільки збудовані на ній обєкти, власником яких є ОСОБА_3, перешкоджають використанню ділянки за призначенням. У звязку з цим, позивач ОСОБА_2 з посиланням на вимоги ст. ст. 15, 16, ч. ч. 4, 7 ст. 376, ст. 391 ЦК України просила усунути перешкоди у здійсненні права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку з кадастровим номером :02:008:5012, що знаходиться за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, вул. Г.Сковороди, 40, для чого: знести за рахунок відповідача ОСОБА_3 частину огорожі, встановленої навколо будинку № 38 по вул. Г.Сковороди у с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, що розміщена в межах належної позивачу ОСОБА_2 земельної ділянки з кадастровим номером :02:008:5012; зобовязати ОСОБА_3 здійснити перебудову належного їй будинку (квартири) за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, вул. Г.Сковороди, 38, таким чином, щоб відстань від спільної з земельною ділянкою позивача межі, яка визначається поворотними точками з координатами: (х=5580698,6 м; у=3356137,39 м) та (х=5580720,54 м; у=3356171,14 м) до найближчої зовнішньої стіни будинку, була не меншою від 1 м, а конструкції будинку, що виступають, не перетинали спільну межу; зобовязати ОСОБА_3 привести земельну ділянку з кадастровим номером :02:008:5012 у придатний до використання за призначенням стан шляхом вивезення за її межі залишків, належних відповідачу конструкцій будинку та огорожі, які були на ній розміщені, включаючи конструктивні елементи огорожі, що знаходяться під поверхнею ґрунту.

Заочним рішенням Києво-Святошинського районного суду Київської області від 25 січня 2017 року у задоволені позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі позивач ОСОБА_2 просить скасувати рішення та ухвалити нове, яким задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі, посилаючись на його незаконність, необґрунтованість, не повне зясування судом обставинам справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права. Вважає, що суд дійшов помилкового висновку, що позовна вимога здійснити перебудову ґрунтується не на п. 7 ст. 376 ЦК України, а на п.1 ст. 391 ЦК України.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Вирішуючи даний спір, суд першої інстанції обґрунтовував свої висновки тим, що позовні вимоги про знесення і перебудову будинку є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано доказів, що будинок за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, вул. Г.Сковороди, 38, є самочинним будівництвом, та що відповідач ОСОБА_3 здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці ОСОБА_2.

Також суд першої інстанції відмовив у задоволенні позовних вимог про зобовязання відповідача ОСОБА_3 в майбутньому в разі задоволення позову привести земельну ділянку з кадастровим номером :02:008:5012 у придатний до використання за призначенням стан шляхом вивезення за її межі залишків, належних відповідачу конструкцій будинку та огорожі, які були на ній розміщені, включаючи конструктивні елементи огорожі, що знаходяться під поверхнею ґрунту, обґрунтовуючи свої висновки тим, що вказані вимоги ґрунтуються на припущеннях і тому є необґрунтованими.

Такі висновки суду відповідають обставинам справи та вимогам закону.

Згідно вимог ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

Відповідно до вимог ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій, сіл, селищ, міст, районів та областей.

Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності та користуванні громадян, і додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 376 ЦК України якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Згідно вимог ч. 7 ст. 376 ЦК України у разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобовязати особу, як здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобовязана відшкодувати витрати, повязані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27 травня 2013 року позивачу ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,0845 га, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Сковороди Григорія, земельна ділянка 40, кадастровий номер :02:008:5012.

Відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 03 грудня 2016 року - ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок загальною площею 84,9 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м. за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Сковороди Григорія, будинок 38. Земельна ділянка місця розташування: кадастровий номер :02:008:5011, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Управління Держгеокадастру у Києво-Святошинському районі Київської області розглянув лист ОСОБА_2 від 04 листопада 2015 року за № Ш-34/0/18-15 щодо надання координат поворотних точок меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:008:5012, і за результатами розгляду повідомлено, що земельна ділянка з кадастровим номером :02:008:5012 обліковується в Державному земельному кадастрі.

Відповідно до наданого позивачем ОСОБА_5 звіту щодо кадастрової геодезичної зйомки та визначення меж земельної ділянки, розташованої за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Г.Сковороди, 40, виконаного ФОП ОСОБА_4, за графічним матеріалом встановлена накладка земельних ділянок :02:008:5011 та :02:008:5012 по лінії їх розмежування на 0,14 м, що складає 4,97 кв.м..Крім того, аналізуючи графічний матеріал, ФОП ОСОБА_4 дійшов висновку, що двоповерховий камяний житловий будинок типу «Таунхаус» № 38 по вул. Г.Сковороди, збудований на кількох сусідніх земельних ділянках, у т. ч. на ділянці :02:008:5011, а також огорожа, якою огороджено будинок, накладаються на земельну ділянку :02:008:5012. Зокрема, огорожа перетинає земельну ділянку :02:008:5012 по лінії, утвореній двома точками, перша з яких лежить на відстані 2,51 м від поворотної точки 1 вказаної земельної ділянки, а друга на відстані 3,11 м від поворотної точки 2. Площа частини земельної ділянки :02:008:5012, яку відтинає огорожа, становить 113 кв.м.. Частина двоповерхового камяного житлового будинку, яка належить власнику земельної ділянки :02:008:5011, накладається на земельну ділянку :02:008:5012 трикутником, утвореним точками перетину зовнішніх стін будинку (точки 4,5) з межею ділянки :02:008:5012 по лінії 1-2, а також точкою 3, що є одним з зовнішніх кутів будинку. Відстань від точки 3 до межі ділянки 602:008:5012 по лінії 1-2 становить 0,86 м. Площа трикутника, утвореного накладанням частини будинку на земельну ділянку :02:008:5012, становить 4,14 кв.м.. Розміри сторін трикутника вказані у графічному матеріалі. Координати усіх поворотних точок меж земельних ділянок :02:008:5011 та :02:008:5012 були отримані з Державного земельного кадастру у встановленому порядку. За результатами проведених вимірювань ФОП ОСОБА_4 було встановлено, що будинок за адресою: Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Г.Сковороди, 38, а також огорожа будинку зведені з порушенням меж земельної ділянки з кадастровим номером :02:008:5012, яка належить ОСОБА_2.

Відповідно до ч. 1ст. 54 ЦПК України спеціалістом може бути особа, яка володіє спеціальними знаннями та навичками застосування технічних засобів і може надавати консультації під час вчинення процесуальних дій з питань, що потребують відповідних спеціальних знань і навичок.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 53 ЦПК України експертом є особа, якій доручено провести дослідження матеріальних об'єктів, явищ і процесів, що містять інформацію про обставини справи, і дати висновок з питань, які виникають під час розгляду справи і стосуються сфери її спеціальних знань.

Як експерт може залучатися особа, яка відповідає вимогам, встановленим Законом України "Про судову експертизу", і внесена до Державного реєстру атестованих судових експертів.

Встановлено, що до даного ОСОБА_5 звіту не додано документів на право зайняття відповідним видом діяльності ФОП ОСОБА_4, наявних у нього спеціальних знань і внесення його до Державного реєстру атестованих судових експертів.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 03 грудня 2016 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить житловий будинок загальною площею 84,9 кв.м., житловою площею 31,9 кв.м. за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с. Чайки, вул. Сковороди Григорія, будинок 38. Підставою виникнення права власності є вже видане Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, серія та номер: САК 066711, видане 20 травня 2013 року державним реєстратором прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області ОСОБА_6.

З урахуванням наведеного, колегія суддів, вважає, що суд першої інстанції дійшов вірного висновку про відмову у задоволенні позовних вимог про знесення і перебудову будинку є необґрунтованими та не підлягають задоволенню, оскільки позивачем не надано доказів, що будинок за адресою: с. Чайки, Києво-Святошинського району, Київської області, вул. Г.Сковороди, 38, є самочинним будівництвом, та що відповідач ОСОБА_3 здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці ОСОБА_2.

Також суд першої інстанції вірно відмовив у задоволенні позовних вимог про зобовязання відповідача ОСОБА_3 в майбутньому в разі задоволення позову привести земельну ділянку з кадастровим номером :02:008:5012 у придатний до використання за призначенням стан шляхом вивезення за її межі залишків, належних відповідачу конструкцій будинку та огорожі, які були на ній розміщені, включаючи конструктивні елементи огорожі, що знаходяться під поверхнею ґрунту, обґрунтовуючи свої висновки тим, що вказані вимоги ґрунтуються на припущеннях і тому є необґрунтованими.

Колегія суддів вважає, що суд першої інстанції вірно не прийняв до уваги та відхилив доказ наданий позивачем щодо накладання земельних ділянок, а саме - ОСОБА_5 звіту щодо кадастрової геодезичної зйомки та визначення меж земельної ділянки, оскільки суду не надано доказів, що особа, яка проводила дослідження - виконаного ФОП ОСОБА_4, має спеціальні знання і внесений до Державного реєстру атестованих судових експертів.

Доводи апеляційної скарги про те, що суд першої інстанції не вірно застосував норми матеріального права щодо спірних правовідносин, не ґрунтуються на вимогах закону, оскільки позивачем не надано належних та допустимих доказів щодо порушення свого права.

Інші доводи апеляційної скарги висновків суду першої інстанції викладених в рішенні не спростовують.

Таким чином, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, рішення суду ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права і не може бути скасовано з підстав, викладених у апеляційній скарзі.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303, 307, 308, 313-315, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Заочне рішення Києво - Святошинського районного суду Київської області від 25 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: