Справа № 161/3206/16-ц
Провадження № 2/161/1346/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 березня 2017 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого - судді Кихтюка Р.М.,

при секретарі - Козак О.А.,

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фреш-Трейд» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися в суд з позовом до ТзОВ «Фреш-Трейд» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нього.

Позовні вимоги мотивують тим, що 29.01.2016 року між ними та ТзОВ «Фреш Трейд» був укладений договір позики, який був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстраційним номером №585.

Відповідно до п. 3.2 договору позики - загальна сума позики встановлюється у національній валюті - гривнях і за даним договором становить 7500000,00 грн.

Пунктом 3.2.1 договору визначено, що загальна сума позики, зазначена у п. 3.2 даного договору надається позикодавцями в наступних процентних співвідношеннях, що рахуються від загальної суми:

- позикодавець 1 (ОСОБА_1) у розмірі 30% суми зазначеної у п. 3.2 договору, що у гривневому еквіваленті складає 2250000,00 грн.;

- позикодавець 2 (ОСОБА_3) у розмірі 22% суми зазначеної у п. 3.2 договору, що у гривневому еквіваленті складає 1650000,00 грн.;

- позикодавець 3 (ОСОБА_4) у розмірі 16% суми зазначеної у п. 3.2 договору, що у гривневому еквіваленті складає 1200000,00 грн.;

- позикодавець 4 (ОСОБА_5) у розмірі 22% суми зазначеної у п. 3.2 договору, що у гривневому еквіваленті складає 1650000,00 грн.;

- позикодавець 5 (ОСОБА_6) у розмірі 10% суми зазначеної у п. 3.2 договору, що у гривневому еквіваленті складає 750000,00 грн.

Згідно з п. 5.1 договору позики, загальна сума позики, обумовлена п. 3.2 договору підлягає поверненню позикодавцям у строк до 01.03.2016 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором позики між позивачами та ТзОВ «Фрещ Трейд» був укладений договір іпотеки від 19.02.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу за реєстраційним №195, за умовами якого відповідач передав у іпотеку нерухоме майно, а саме:

- Нежитлове приміщення (літ. А-2), загальною площею 374,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1;

- Житлово-адміністративний будинок, що належить до виробничих фондів (літ.А-2), загальною площею 1306,7 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 ;

- Лабораторно-побутовий корпус, що належить до виробничих фондів (літ.К-2), загальною площею 256,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Цех помолу казеїну, що належить до виробничих фондів (літ.Б-1), загальною площею 172,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Цех сировини, що належить до виробничих фондів (літ.Л-1), загальною площею 259,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,;

- Вольєр для собак, що належить до виробничих фондів (літ.2-1), загальною площею 51,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Автозаправка на два блок-пункти, що належить до виробничих фондів (літ.Е-1), загальною площею 14,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,

- Столярний цех, що належить до виробничих фондів (літ.В-1), загальною площею 661.3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,

- Глибинний склад, що належить до виробничих фондів (літ.Д-1), загальною площею 176,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Складське приміщення, що належить до виробничих фондів (літ.О-1), загальною площею 356,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3,

- Приміщення котельні, що належить до виробничих фондів (літ.К-1), загальною площею 72,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Гаражі, що належить до виробничих фондів (ліг.А-1), загальною площею 138.7 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Трансформаторна підстанція, що належить до виробничих фондів (літ.Г-1), загальною площею 63,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Цех по переробні казеїну, що належить до виробничих фондів (літ.3-1), загальною площею 1062,9 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Склад готової продукції, що належить до виробничих фондів (літ.Ж-1), загальною площею 458,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Будівля побутового корпусу, що належить до виробничих фондів (ліг.А-2), загальною площею 337,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Приміщення котельні, що належить до виробничих фондів (літ.ІО-1), загальною площею 107,8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Автовагова, що належить до виробничих фондів (літ.Д-1), загальною площею 29,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Рампа з навісом, що належить до виробничих фондів (ліг.П-1), загальною площею 359,6 кв.м. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Склад меблів, що належить до виробничих фондів (літ.Р-1), загальною площею 1005,5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Приміщення ДОК №1, що належить до виробничих фондів (літ.Л-1), загальною площею 298,3 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Приміщення ДОК №2, що належить до виробничих фондів (літ.К-1), загальною площею 295,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Приміщення ДОК №3, що належить до виробничих фондів (літ.М-1), загальною площею 331,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Теплиця, що належить до виробничих фондів (літ.Т-1), загальною площею 387,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Столярна майстерня, що належить до виробничих фондів (літ.Г-1), загальною площею 51.5 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Бензозаправка, що належить до виробничих фондів (літ.Е-1), загальною площею 4.8 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Будівля склад-модуль №6, що належить до виробничих фондів (літ.Б-1), загальною площею 2691,0 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Будівля адміністративного корпусу, що належить до виробничих фондів (літ.А-5), загальною площею 1974,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Мийка автомобілів, що належить до виробничих фондів (літ.3-1), загальною площею 138,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Приміщення холодної стоянки автомобілів, що належить до виробничих фондів (літ.С-1), загальною площею 459,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Вагон-будинок, що належить до виробничих фондів (літ.Н-1), загальною площею 14,4 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Артезіанська свердловина, що належить до виробничих фондів (літ. 595). що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Під'їзна колія/залізнична, що належить до виробничих фондів (літ.611), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Внутрішні мережі теплової мережі, що належить до виробничих фондів (літ. 599), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Відкрита площадка під козловим краном, що належить до виробничих фондів (літ.597), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Майданчик для складування обладнання, що належить до виробничих фондів (літ.607), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Внутрішні мережі каналізації, ию належить до виробничих фондів (літ. 601), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Огорожа території, що належить до виробничих фондів (літ.610), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Внутрішні мережі водогону, електро-газо господарство, що належить до виробничих фондів (літ. 600), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Пожежний резервуар у кількості 2 (двох) штук, що належить до виробничих фондів (літ.613), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Навіс прибудований до огорожі, що належить до виробничих фондів (літ.609), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Під'їзна дорога тротуар, що належить до виробничих фондів (літ.612), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Артезіанська свердловина що належить до виробничих фондів (літ. 625), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_3;

- Денна стоянка автотранспорту, що належить до виробничих фондів (літ.627), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Земельна ділянка загальною площею 0,0939 га, яка розташована АДРЕСА_5;

- Земельна ділянка загальною площею 1,7161 га, яка розташована АДРЕСА_6;

- Частина земельної ділянки загальною площею 5,0491 га, (визначена в додатку до Акту винесення в натуру меж земельної ділянки від 09.04.2007 р., загальна площа цілої земельної ділянки 5,5102 га), яка розташована АДРЕСА_4, цільове призначення для обслуговування виробничої бази, кадастровий номер НОМЕР_1,

- Цех виробництва казеїнатів, що належить до виробничих фондів (літ.В-2), загальною площею 1120,2 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4;

- Частина земельної ділянки загальною площею 0,4611 га, (визначена в додатку до Акту винесення в натуру меж земельної ділянки від 09.04.2007 р., загальна площа цілої земельної ділянки 5,5102 га), яка розташована АДРЕСА_4, цільове призначення для обслуговування виробничої бази, кадастровий номер НОМЕР_1.

Вказують, що відповідач свої зобов'язання щодо повернення позики не виконав.

У зв'язку з чим, просять суд в рахунок погашення заборгованості за договором позики звернути стягнення на предмет іпотеки на підставі іпотечного договору, посвідченого 19.02.2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області за реєстраційним № 195, шляхом визнання за позивачами права власності на предмет іпотеки, а також стягнути судові витрати у справі.

Позивач ОСОБА_1 та його представник в судовому засіданні позовні вимоги збільшили в частині заборгованості, яка станом на 08.12.2016 року з врахуванням штрафу та інфляційних втрат становить 2943225,00 грн. В решті позов підтримали з підстав, викладених у заяві та просили їх задовольнити.

Представник позивачів ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, проте подав заяву про слухання справи у його відсутності, позов підтримує та просить задовольнити.

Інші позивачі в судове засідання не з'явились, хоча про час та місце слухання справи були повідомлені судом належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, проте належним чином був повідомлений судом про розгляд справи.

А тому, суд вважає за можливе справу слухати у їх відсутності за наявними в матеріалах справи доказами.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши та оцінивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст. 1046 Цивільного кодексу України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості.

Згідно ч. 2 ст. 1047 Цивільного кодексу України, на підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми.

Судом встановлено, що 29.01.2016 року між ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ТзОВ «Фреш Трейд» був укладений договір позики, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу за реєстраційним номером №585 (а.с. 17-20).

З метою забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором позики між позивачами та ТзОВ «Фрещ Трейд» був укладений договір іпотеки від 19.02.2016 року, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу за реєстраційним №195, за умовами якого відповідач передав у іпотеку нерухоме майно, а саме:

- автозаправки на два блок-пунктн (літ. Е-1), загальною площею 14,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 ) та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 08 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк 1.0, за реєстровим № 124;

- будівлі побутового корпусу (літ. А-2), загальною площею 337,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 08 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріатьного округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 125:

- будівлі адміністративного корпусу (літ. А-5), загальною площею 1974,4 кв.м.. що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 08 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 126;

- автовагової (літ. Д-1), загальною площею 29,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності па підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 08 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міською нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 127;

- бензозаправки (літ. Е-1), загальною площею 4,8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 08 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим №128;

- склад меблів (літ. Р-1), загальною площею 1005,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим №132;

- приміщення ДОК № 1 (літ.Л-1), загальною площею 298,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим №133;

- приміщення ДОК № 2 (літ. К-1), загальною площею 295,0 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 134;

- приміщення ДОК № 3 (літ. М-1), загальною площею 331,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 135;

- теплиці (літ. Т-1), загальною площею 387,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 136;

- столярної майстерні (літ. Г-1), загальною площею 51,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 137;

- вагон-будинок (літ. Н-1), загальною площею 14,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна па аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 138.

- будинку (літ. А-2), загальною площею 374,5 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_5 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 140;

- житлово-адміністративного будинку (літ. А-2), загальною площею 1306,7 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 141;

- столярного цеху (літ. В-1), загальною площею 661,3 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 142;

- глибинного складу (літ. Д-1), загальною площею 176,9 кв.м., що знаходиться за адресою; Волинська область, АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 143;

- складського приміщення (літ. 0-1), загальною площею 356,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 144;

- приміщення котельні (літ. К-1), загальною площею 72,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 145;

- гаражів (літ. А-1), загальною площею 138,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 146;

- цеху виробництва казеїнатів (літ. В-2), загальною площею 1120,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 148;

- холодної стоянки автомобілів (літ. С-1), загальною площею 459,1 кв.м., що знаходиться з; адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 151;

- мийки автомобілів (літ. 3-1), загальною площею 138,4 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом провад Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 152;

- приміщення котельні (літ. 10-1), загальною площею 107,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 153;

- цеху по переробці казеїну (літ. З-1), загальною площею 1062,9 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О за реєстровим № 154;

- виробничої бази, до складу якої входить: цех помолу казеїну (літ. Б-1), загальною площею 172,4 кв.м.; цех сировини (літ. Л-1), загальною площею 259,3 кв.м.; лабораторно-побутовий корпус (літ. К-2), загальною площею 256,3 кв.м.; склад готової продукції (літ. Ж-1), загальною площею 458,4 кв.м.; трансформаторна підстанція (літ. Г-1), загальною площею 63,0 кв.м.; вольєр (літ. г), загальною площею 51,2 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_6 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 08 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 121;

- складу-модулю (літ. Б-1), загальною площею 2691,0 ки.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 05 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим №112;

- рампи з навісом (літ. 11-1), загальною площею 359,6 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4 та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкругство, виданого 05 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 115;

- земельної ділянки, загальною площею 0,0939 га, кадастровий номер: :11:025:0026, яка розташована за адресою: Волинська область, АДРЕСА_5, цільове призначення: для обслуговування житлового будинку та належим, на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 05 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 109;

- земельної ділянки, загальною площею 5,5102 га, кадастровий номер:НОМЕР_1, яка розташована за адресою: Волинська область, АДРЕСА_4, цільове призначення: для обслуговування виробничої бази та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 149;

- земельної ділянки, загальною площею 1,7161 га, кадастровий номер: :42:011:0017, яка розташована за адресою: Волинська область, АДРЕСА_6, цільове призначення: для обслуговування виробничої бази та належить на праві приватної власності на підставі свідоцтва про придбання нерухомого майна на аукціоні при продажу майна в провадженні у справі про банкрутство, виданого 09 лютого 2016 року приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Волинської області Ариванюк Т.О. за реєстровим № 150 (а.с. ).

Відповідно до вимог ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною другою статті 16 ЦК України передбачено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів судом може бути визнання права, в тому числі права власності на майно. Суд також може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У частині першій статті 36 Закону України «Про іпотеку» зазначено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем та іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з положеннями частини третьої зазначеної статті договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобовязання в порядку, встановленому статтею 37 Закону України «Про іпотеку»; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

При цьому згідно із частиною першою статті 37 Закону України «Про іпотеку» правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності.

Порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду врегульоване статтею 39 Закону України «Про іпотеку», якою передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Можливість виникнення права власності за рішенням суду передбачено лише у статтях 335 та 376 ЦК України. В інших випадках право власності набувається з інших не заборонених законом підстав, зокрема з правочинів (частина перша статті 328 цього Кодексу).

Стаття 392 ЦК України, у якій ідеться про визнання права власності, не породжує, а підтверджує наявне в позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, у тому випадку, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює наявне в позивача право власності, а також у разі втрати позивачем документа, який посвідчує його право власності.

Зазначений висновок міститься у правовій позиції Верховного Суду України від 28.09.2016 року (у справі № 6-1243цс16) і у відповідності до ст. 360-7 ЦПК України вона є обов'язковою для усіх судів.

Із позовної заяви вбачається, що позивачі просять звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за ними права власності на іпотечне майно.

Згідно п.п. 6.1 договору іпотеки, іпотекодержателі набувають право звернення стягнення па предмет іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку платежу зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконана, а також у будь-який час незалежно від настання строку платежу у випадку невиконання іпотекодавцем будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим договором та/або договором позики, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих іпотекодавцем відповідно з цим договором, виявиться (стане) недійсною (а.с. ).

Відповідно до п.6.6. договору іпотеки «Застереження про задоволення вимог іпотекодержателів в порядку позасудового врегулювання», за цим договором іпотекодержателі мають право від свого імені здійснити продаж предмету іпотеки будь-якій особі па підставі договору купівлі-продажу, та/або набути право власності напредмет іпотеки в рахунок виконання зобов'язань на підставі цього договору або укладеного договору про задоволення вимог іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством.

Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід предмета іпотеки до іпотекодержателів або третьої особи у випадку, передбаченому цим пунктом договору, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення сторонами. У цих випадках остаточна оцінка предмета іпотеки визначається на підставі оцінки нерухомого майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна, що підтверджується відповідним документом суб'єкта оціночної діяльності.

В разі переходу права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателів на підставі цього пункту договору або в разі укладення іпотекодержателями договору купівлі-продажу з будь-якою особою, цей договір іпотеки нерухомого майна або вказаний договір купівлі-продажу є правовою підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, що було предметом іпотеки за цим договором (а.с. ).

Аналогічні положення закріплені у ст. 37 Закону України «Про іпотеку».

Доводи позивача ОСОБА_1 та його представника на те, що позивачі вправі задовольнити таку вимогу і за рішенням суду не заслуговують на увагу, оскільки не ґрунтуються на вимогах закону та суперечать умовам договору.

Реалізація предмета іпотеки за рішенням суду визначена статтею 39 Закону України «Про іпотеку», яка встановлює лише два способи реалізації предмета іпотеки за рішенням суду шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Судом встановлено, що умови іпотечного договору укладеного між позивачами та іпотекодавцем були погоджені сторонами у встановленому законом порядку, тобто договір є результатом домовленості сторін і відповідає загальним засадам цивільного законодавства, встановленим ст. 3 ЦК України.

Оскільки сторони договору дійшли згоди про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за позивачами права власності на іпотечне майно лише у позасудовому порядку, то лише у такому порядку і може бути застосовано такий шлях звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином, дослідивши та оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку про відсутність передбачених законом підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за позивачами права власності на іпотечне майно, у зв'язку з чим в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 58, 60, 88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 526, 1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», суд,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фреш-Трейд» про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на предмет іпотеки - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луцького міськрайонного суду Р.М. Кихтюк