Справа № 140/2803/16-ц
Провадження №2/140/155/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.03.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Алєксєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд із позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд, зазначивши в позовній заяві, що 20.09.2015 року між ним та відповідачкою був укладений договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд, розташованого в с.Кірово, вул.Шевченка, 34 Немирівського району Вінницької області.

Зазначене майно належить рідному братові позивача ОСОБА_3, який помер 26.08.2013 року, на підставі договору дарування від 11 січня 2000 року засвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за номером АВІ№064672.

Єдиним спадкоємцем за законом після смерті брата позивача є його дружина ОСОБА_2, так як діти ОСОБА_5 та ОСОБА_6 спадщини не приймали та на неї не претендують, про що свідчать заяви про відмову від спадщини.

В підтвердження того, що договір відбувся, позивачу 20.09.2015 року було надано відповідачкою розписку про те, що вона отримала від позивача кошти у сумі 5000 (пять тисяч) грн. за продану 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд, розташованого за адресою: с.Кірово, вул.Шевченка,34, Немирівського район Вінницької області.

Позивач вважав, що став власником 1/2 частини даного житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд, тому за власні кошти здійснив ремонт будинку та сплачує комунальні послуги, хоча розумів, що договір купівлі-продажу потребує нотаріального посвідчення.

Однак під час підготовки документів зясувалося, що відповідачка отримала відмову нотаріуса у видачі їй свідоцтва на право на спадщину за законом, у звязку із відсутністю державної реєстрації будинку за її покійним чоловіком, тому заявила, що кошти отримала і вважає, що 1/2 частина будинку належить позивачу і документів на своє імя оформляти не буде, тому позивач змушений звернутися до суду за захистом своїх прав, а саме визнати правочин дійсним та визнати права власності на нерухоме майно

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просить їх задовільнити в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_7 у судовому засіданні позовні вимоги визнала та не заперечує проти їх задоволення.

Оцінивши зібрані по справі матеріали, суд приходить до висновку, що позов слід задовільнити з наступних підстав:

20.09.2015 року позивачем ОСОБА_1 було куплено у відповідачки ОСОБА_2 1/2 частину житлового будинку з відповідною часткою господарських споруд, розташованого в с.Кірово, вул.Шевченка, 34 Немирівського району Вінницької області, що підтверджується копіює розписки від 20.09.2015 року (а.с.9).

1/2 частина житлового будинку з господарськими будівлями, який знаходиться за вказаною вище адресою належить покійному брату позивача ОСОБА_8, який помер 26.08.2013 року на підставі договору дарування від 11 січня 2000 року засвідченого ОСОБА_4 приватним нотаріусом Немирівського районного нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за номером АВІ№064672 (а.с.8)

Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_9 являється його дружина ОСОБА_2, так як діти ОСОБА_5 та ОСОБА_6 спадщини не приймали та на неї не претендують, про що свідчать заяви про відмову від спадщини (а.с.29-30).

Однак 29.06.2016 року ОСОБА_2 отримала постанову нотаріуса про відмову у вчинені нотаріальної дії, а саме у видачі їй свідоцтва на право на спадщину, у звязку із відсутністю державної реєстрації будинку за її покійним чоловіком (а.с.10).

Воля позивача та відповідача була направлена на укладення договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та з цього приводу сторонами були виконані всі істотні умови договору купівлі-продажу та проведений розрахунок, про що свідчить розписка про отримання коштів.

Згідно ч.2 ст. 218 ЦК України, якщо правочин, для якого законом встановлено його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна сторона вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання судом договору, який потребує нотаріального посвідчення дійсним, якщо одна із сторін повністю або частково виконала договір, а друга ухиляється від його нотаріального посвідчення або немає обєктивної можливості його нотаріального посвідчення.

Згідно ст.. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) зобовязується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно ст.. 638 ЦК України угода вважається укладеною, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ст.. 328 ЦК право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом, а тому позивач фактично набув право власності на вищевказане нерухоме майно.

Таким чином судом достовірно встановлено, що сторони у справі уклали договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового будинку з віповідною часткою господарських будівель, виконали всі істотні умови даного правочину, однак в звязку з неможливістю посвідчення даного договору нотаріально, позивач позбавлений можливості оформлення придбаного майна, тому суд вбачає за можливе задовільнити позов в повному обсязі.

Керуючись ст. ст.. 220, 328, 334, 638, 655, 656 ЦК України, ст.ст. 10, 15, 60, 208,209,212-215 ЦПК УКраїни, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 20.09.2015 року, згідно якого ОСОБА_2 продала ОСОБА_1, 1/2 частки одного одноповерхового житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель. Житлова площа всього житлового будинку становить 29,6 кв. м. До складу всього житлового будинку входять, веранда із цегли «а»; літня кухня із цегли «б»; сарай прибудова із цегли «б», «в»; сарай із цегли «в»; огорожі №1-3, що знаходяться в с. Кірово. вул. Шевченка, 34 Немирівського району Вінницької області.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на 1/2 частину житлового будинку, з відповідною частиною господарських будівель. Житлова площа всього житлового будинку становить 29,6 кв. м. До складу всього житлового будинку входять: веранда із цегли «а»; літня кухня із цегли «б»; сарай прибудова із цегли «б», «в»; сарай із цегли «в»; огорожі №1-3, що знаходиться в с. Кірово вул. Шевченка, 34 Немирівського району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Головуючий: