АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 663/2636/16-ц Головуючий в І інстанції Пухальський С. В. Провадження №22-ц/791/541/17 Доповідач: Воронцова Л. П.
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«23» березня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючогоВоронцової Л. П.,
суддів:Ігнатенко П.Я.,
Полікарпової О. М.,
секретарПрушинська О. В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою Новомиколаївської сільської ради Скадовського району Херсонської області на рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 12 січня 2017 року у справі за позовом ОСОБА_5, приватного підприємця ОСОБА_6 до Новомиколаївської сільської ради Скадовського району Херсонської області, треті особи: Скадовський районний відділ Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», Сектор державної реєстрації Скадовської районної державної адміністрації Херсонської області про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И Л А:

В листопаді 2016 року ОСОБА_5 і приватний підприємець ОСОБА_6 звернулися з вище зазначеним позовом до суду, посилаючись на те, що 05 вересня 2007 року між останньою та Новомиколаївською сільською радою укладено договір оренди землі площею 0,30 га, який зареєстровано у Скадовському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15 січня 2008 року.

Відповідно до договору дарування від 18 травня 2016 року власником об'єкта нерухомого майна - АЗС № 3, що розташована на орендованій земельній ділянці в АДРЕСА_1 став він - ОСОБА_5.

У зв'язку з даруванням нерухомого майна 25 травня 2016 року на адресу Новомиколаївської сільської ради було направлено лист про дострокове припинення договору оренди від 05 вересня 2007 року, але всупереч норм чинного законодавства та станом на 01 листопада 2016 року вище зазначений договір не розірвано.

Просили визнати таким, що припинив свою дію договір оренди землі, розташованої за адресою: Херсонська область, Скадовський район, с. Новомиколаївка, площею 0,30 га, кадастровий № НОМЕР_1 від 05 вересня 2007 року, укладений між приватним підприємцем ОСОБА_6 та Новомиколаївською сільською радою та зареєстрований у Скадовському районному відділі Херсонського регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15 січня 2008 року за № 4 АА 72800001 з додатками до нього та зобов'язати Новомиколаївську сільську раду укласти договір оренди з ОСОБА_5.

Рішенням Скадовського районного суду Херсонської області від 12 січня 2017 року позов ОСОБА_5 і ОСОБА_6 задоволено частково.

Визнно таким, що припинив дію договір оренди землі, розташованої за адресою с. Новомиколаївка Скадовського району Херсонської області площею 0,30 га. (кадастровий номер НОМЕР_1), укладений 05 вересня 2007 між ПП ОСОБА_6 та Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області та зареєстрований у Скадовському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 15 січня 2008 за № 4 АА 72800001 з додатками до нього.

У задоволенні позову в частині вимоги про зобов'язання Новомиколаївської сільської ради Скадовського району Херсонської області укласти договір оренди з ОСОБА_5 відмовлено.

В апеляційній скарзі Новомиколаївська сільська рада Скадовського району Херсонської області, посилаючись на неправильне застосування судом норм матеріального права, просила рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

В письмових запереченнях на скаргу позивачі просили її відхилити, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, пояснення ОСОБА_5, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи частково позов ОСОБА_5 і ОСОБА_6, суд першої інстанції виходив з того, що чинне законодавство не містить приписів про автоматичний перехід права користування земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт нерухомості до нового власника нерухомого майна, а також автоматичний перехід обов'язків щодо сплати новим власником орендної плати за попереднім договором оренди, стороною якого він не є, без додержання законодавчо встановленого порядку набуття права користування такою земельною ділянкою (статті 123 - 125 ЗК України); виникнення такого права можливо лише за рішенням власника землі, що перебуває у державній або комунальній власності. З моменту укладення договору дарування об'єкту нерухомого майна - АЗС № 3, що розташована на орендованій земельній ділянці, право користування земельною ділянкою у ПП ОСОБА_6 за договором оренди землі від 05 вересня 2007 року припинилось, а отже зазначений договір є таким, що припинений.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 05 вересня 2007 року між ПП ОСОБА_6 та Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,30 га. Додатковими угодами від 18 серпня 2010 р., 17 лютого 2014р. внесено зміни до договору оренди землі в частині встановлення орендної плати і зазначено кадастровий номер земельної ділянки та її площу /а. с. 7 - 8, 9/.

Відповідно до акту прийому - передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) за вище зазначеним договором ПП ОСОБА_6 прийняла земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1, площею 0,3000 га /а. с. 9 зворот/.

18 травня 2016 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_5 було укладено договір дарування, за умовами якого ОСОБА_6 передала безоплатно у власність останнього об'єкт нерухомого майна - АЗС № 3, розташований на земельній ділянці площею 0,3000 га кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться в оренді у ФОП ОСОБА_6, згідно договору оренди землі від 05 вересня 2007 року /а. с.10/.

Із витягу з рішення № 76 від 22 липня 2016 року вбачається, що Новомиколаївською сільською радою Скадовського району Херсонської області відмовлено ОСОБА_6 у розірванні договору оренди землі від 05 вересня 2007 року, надану під розміщення та обслуговування існуючої АЗС по АДРЕСА_1 в зв'язку зі зміною власника об'єкта нерухомого майна і рекомендовано ОСОБА_5 укласти додаткову угоду до вище зазначеного договору щодо заміни сторони у договорі, яким передбачити вибуття минулого власника нерухомості і орендних відносин і набуття новим власником нерухомості /а. с. 13/.

Відповідно до п. п. 7, 8 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

З ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з ч. 3 ст. 7 ЗУ «Про оренду землі», до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці є підставою припинення права користування земельною ділянкою (п. «е» ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Згідно пп. 18 Постанови Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», відповідно до якого до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до статті 377 ЦК і статті 120 ЗК України.

Тобто, з моменту укладення договору дарування від 18 травня 2016 року між ОСОБА_6 і ОСОБА_5 АЗС № 3, що знаходиться у АДРЕСА_1, договір оренди земельної ділянки фактично припинився.

Виходячи із наведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу, - права власності або права користування.

Фактичне користування земельною ділянкою та розташованими на ній нежитловими будівлями здійснює її новий власник ОСОБА_5 Позивачка ПП ОСОБА_6 добровільно відмовилася від права користування зазначеною земельною ділянкою і припинила у передбачений законом спосіб свою підприємницьку діяльність. Оскільки законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд першої інстанції дійшов до обґрунтованого висновку про наявність правових підстав для задоволення позову у цій частині.

Доводи апеляційної скарги про те, що судом першої інстанції неправильно та за відсутності належного обґрунтування та дослідження обставин справи застосовано положення ст. ст. 141, 120 ЗК України, які передбачають єдність земельної ділянки та об'єкту нерухомості, не з'ясовано ,який саме обсяг землі необхідно для використання нерухомого майна - АЗС, підлягають відхиленню, оскільки не ґрунтуються на законі, висновки суду не спростовують та не відносяться до предмету спору у даній справі.

З огляду на зазначене, апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду, ухвалене з додержанням вимог закону залишенню без змін.

Керуючись ст. ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів,

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Новомиколаївської сільської ради Скадовського району Херсонської області відхилити.

Рішення Скадовського районного суду Херсонської області від 12 січня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий Л. П. Воронцова
Судді: П. Я. Ігнатенко О. М. Полікарпова