АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 647/1041/16-ц Головуючий в І інстанції: Миргород В.С.
Провадження №22-ц/791/174/2017 Доповідач: Радченко С.В.
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 січня 2017 року колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Херсонської області в складі:

головуючого Радченка С.В.

суддів: Вейтас І.В.,

Склярської І.В.

секретар Павловська Ю.О.

за участю прокурора Пуляєва І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 на заочне рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 03 жовтня 2016 року в справі за позовом прокурора Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області, який діє в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації, головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Червономаяцька сільська рада Бериславського районуХерсонської області, -

В С Т А Н О В И Л А:

В травні 2016 року прокурор Бериславської місцевої прокуратури Херсонської області звернувся до суду з позовною заявою в інтересах держави в особі Бериславської районної державної адміністрації Херсонської області, Головного управління Держгеокадастру України у Херсонській області, свої вимоги обґрунтовуючи тим, що 27 січня 2009 року між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області, загальною площею 16,43 га, строком на 49 років. Пунктом 9 зазначеного договору визначено, що орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Червономаяцької сільської ради в розмірі 1,5% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки з послідуючим переглядом через три роки. В порушення вищевказаних вимог ОСОБА_2 обов'язку щодо сплати орендної плати за вказаним договором не виконувала, внаслідок чого станом на 08.04.2016 року утворилась заборгованість із виплати орендної плати за 2013-2015 роки в сумі 20627,77 грн. В добровільному порядку відповідачкою заборгованість по орендній платі не сплачена. Посилаючись на наведене, з уточненнями, остаточно просив стягнути з ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою в сумі 20627,77 коп; розірвати укладений між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 27.01.2009 року договір оренди земельної ділянки загальною площею 16,43га., вартістю 634388 грн. 64 коп., яка знаходиться на території Червономаяцької сільської ради; вилучити у ОСОБА_2 та повернути до земель резервного фонду Червономаяцької сельської ради Бериславського району Херсонської області земельну ділянку площею 16.43 га, вартістю 634388,64 грн. та стягнути судовий збір.

Заочним рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 03 жовтня 2016 рокупозов задоволено. Розірвано укладений між Бериславською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 27.01.2009 року та зареєстрований 27.01.2009 року за №4АА71500001 договір оренди земельної ділянки загальною площею 16.43 га, вартістю 634388,64 грн., яка знаходиться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області. Стягнуто із ОСОБА_2 до місцевого бюджету Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області .заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 16.43 га, вартістю 634388,64 грн., яка знаходиться на території Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області в сумі 20627,77 грн. Вилучено у ОСОБА_2 та повернуто до земель резервного фонду Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області земельну ділянку площею 16.43 га, вартістю 634388,64 грн. Вирішено питання щодо судового збору.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення суду першої інстанції скасувати, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права і ухвалити нове рішення, яким відмовити у задоволенні позовних вимог.

В письмових запереченнях, які надійшли на адресу суду, представник ГУ Держгеокадастру у Херсонській області та представник Бериславської РДА Херсонської області просили апеляційну скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду, в межах, визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Задовольняючи позовні вимоги суд першої інстанції виходив з того, що відповідачка систематично порушувала умови договору щодо внесення орендних платежів, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка підлягає примусовому стягненню, і що також є підставою для розірвання договору оренди.

Колегія суддів з такими висновками суду погоджується і вважає їх правильними.

З матеріалів справи вбачається, що 27 січня 2009 року між Бериславською районною державною адміністрацією в особі Стеценка В.І. та ОСОБА_2 на підставі розпорядження голови Бериславської районної державної адміністрації від 12.03.2008 року №188 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області, загальною площею 16,43 га, строком на 49 років (а.с.6). Актом приймання передачі земельної ділянки в натурі від 27.01.2009 року підтверджено факт передачі Бериславською РДА, як орендодавцем, ОСОБА_2, як орендарю земельної ділянки розміром 16.43 га з погодженням меж земельної ділянки. (а.с.7).

Пунктом 9 Договору передбачено, що орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на розрахунковий рахунок Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області в розмірі 1.5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки з послідуючим переглядом через три роки ( а.с.6).

Рішенням Бериславського районного суду Херсонської області від 20.10.2015 року задоволено позов прокурора Бериславського району заявленого в інтересах держави в особі Бериславської РДА та Головного управління Держгеокадастру України в Херсонській області до ОСОБА_2 про внесення змін до договору оренди землі. Внесено зміни до вищезазначеного договору оренди землі від 27.01.2009 року, а саме п.9 зазначеного договору викладено у наступній редакції: «Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності вноситься орендарем у грошовій формі на рахунок Червономаяцької сільської ради Бериславського району Херсонської області №0061 в УДК у Херсонській області, код 37858658, код платежу , МФО 852010, в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік» (а.с.67).

Відповідачка належним чином не виконувала свої зобов'язання по договору та систематично не сплачувала орендну плату, а саме з довідки виданої державною фіскальною службою України Новокаховської об'єднаної державної податкової інспекції головного управління ДФС у Херсонській області вбачається наявність у відповідачки заборгованості по орендній платі в розмірі 20627,77 грн за період з 2013 по 2015 роки (а.с.65-66).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону, та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У пункті «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз указаних норм дає підстави для висновку, що спірні правовідносини передбачають систематичну несплату орендної плати як підставу для розірвання договору оренди.

Зазначена позиція висловлена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

З огляду на зазначені вимоги закону, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, правильно визначивши, які правовідносини випливають із встановлених обставин справи, суд першої інстанції дійшов вірного висновку стосовно того, що відповідачкою неналежно виконувалися обов'язки за умовами Договору щодо своєчасної та повної сплати орендної плати за 2013-2015 роки, щоє підставою для розірвання договору оренди та примусового стягнення виниклої заборгованості.

Доводи апеляційної скарги колегією суддів до уваги не приймаються як такі, що не підтверджені належними доказами та не спростовують мотивованих висновків суду.

Таким чином, колегія суддів приходить до висновку, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстави для його скасування або зміни відсутні.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308, 315 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 відхилити.

Заочне рішення Бериславського районного суду Херсонської області від 03 жовтня 2016 рокузалишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і з цього часу може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий С.В. Радченко

Судді: І.В. Вейтас

І.В. Склярська