Справа № 346/5943/16-ц
Провадження № 2/346/193/17
24 січня 2017 р. м. Коломия Коломийський міськрайонний суд Івано - Франківської області
у складі головуючого-судді Калинюка О.П.
з участю секретаря Томин О.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом комунального підприємства Житлоінфоцентр до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання житлового будинку і прибудинкової території, -
свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачу належить квартира АДРЕСА_1. Відповідно до Закону України „Про житлово-комунальні послуги", Статуту та
рішення Коломийської міської ради від 09.09.2010 року №2952-

52/2010, позивач є балансоутримувачем вказаного будинку і виконавцем послуг з утримання будинку і прибудинкової території. Власники квартир створили обєднання співвласників багатоквартирного будинку відповідно до Законів України „Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку та „Про приватизацію державного житлового фонду, але тільки 01.03.2016 року прийняли будинок на баланс і обслуговування обєднання.

Згідно частинами 1, 2 ст.10 Закону України „Про приватизацію державного житлового фонду утримання приватизованих квартир (будинків)здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій незалежно від форми власності на них. Власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобовязані брати участь у загальних витратах повязаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Згідно з ч. 4 вказаної статті комунальні підприємства по експлуатації житла зобовязані здійснювати обслуговування приватизованого житла за регульованими тарифами. Постановою Кабінету Міністрів України №869 від 01.06.2011 року «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги» встановлено порядок формування тарифу на обслуговування будинку і прибудинкової території.

Відповідно до Закону України „Про житлово-комунальні послуги споживач зобовязаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Аналогічна норма закріплена в Правилах користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України №572 від 08.10.1992 року .

Однак, на неодноразові пропозиції позивача відповідач відмовився укласти договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території, хоча послугами фактично користувався, які позивач надавав відповідно до вказаних вище норм з квітня 2011 року по 29.02.2016 року включно.

Позивач зазначає, що відповідно до постанови Ради Міністрів Української PCP № 264 від 12.07.1985 року в редакції 22.08.1991 року «Про строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги» оплата послуг проводиться не пізніше 10 числа наступного за оплачуваним місяця.

Позивачем за вказаний період надано послуги по обслуговуванню будинку і прибудинкової території, а саме: заміна черепичних дашків у будинку; ремонт під'їзду; технічне обслуговування та експертне обстеження ліфтів; супровідні роботи до капітального ремонту ліфтів; вивезення і захоронения твердих побутових відходів; прибирання прибудинкової території; освітлення сходових кліток; обслуговування димо-вентиляційних каналів; аварійне обслуговування будинку та обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання та каналізації; поточний ремонт і підготовка будинку до роботи в осінньо-зимовий період; видача довідок.

Відповідач не звертався з претензіями щодо неякісного надання цих послуг чи їх ненадання.

Тарифи на квартирну плату встановлені рішеннями виконкому Коломийської міської ради: №178 від 24.06.2008 року (з 10.07.2008 року - 0,89 грн. за 1 м. кв. та 0,21 грн. за користування ліфтом); №87 від 30.03.2010 року проведено коригування тарифу (1,22 грн. - в будинках без ліфтів та 1,54 грн. в будинках з ліфтами); №197 від 02.06.2014 року та 108 від 03.06.2014 року здійснено коригування тарифу; № 269 від 30.12.2014 року встановлено нові тарифи; № 67 від 24.03.2015 року та № 81 від 27.03.2015 року тариф відкориговано ( 1,54 грн. - в будинках без ліфтів та 2,02 грн. - в будинках з ліфтами). Додатково проводиться коригування тарифу в залежності від класу будинку.

Загальна площа квартири відповідача становить 68,2 м. кв.

Відповідач за послуги з утримання будинку та прибудинкової території не сплачував (за виключенням лютого 2016 року), в результаті чого за період з 01.04.2011 року по 29.02.2016 року утворилася заборгованість, яка становить 5 918,95 грн.

16.12.2015 року Коломийським міськрайонним судом видано судовий наказ за заявою позивача про стягнення з відповідача вказаної заборгованості. Однак, ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 01.08.2016 року за заявою боржника цей судовий наказ скасовано. Тому позивач змушений звернутися з даним позовом.

Крім того, відповідач за несвоєчасне виконання зобовязання відповідно до вимог ст.625 ЦК України повинен сплатити інфляційні збитки в сумі 3 204,90 грн. та 3 % річних в сумі 488,48 грн. Тому позивач, посилаючись на норми ст. ст. 8, 509, 360, 369, 382, 625 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), просить стягнути з відповідача 5 918,95 грн. боргу за утримання житлового будинку і прибудинкової території за період з 01.04.2011 року по 29.02.2016 року, 3 204,90 грн., інфляційних збитків, 3% річних в сумі 488,48 грн., а також судові витрати в розмірі 1 378 грн.

Представник позивача в судове засідання не зявився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином. 21.12.2016 року представник позивача ОСОБА_2 подала до суду письмову заяву, в якій зазначає, що позовні вимоги підтримує, просить справу розглядати в її відсутності та згідна на заочний розгляд справи.

Відповідач в судове засідання повторно не зявився, про час та місце розгляду справи був щоразу повідомлений належним чином - за зареєстрованим у встановленому законом порядку місцем його проживання. Надіслані на адресу відповідача судові виклики в судові засідання 01.12., 21.12.2016 року та 24.01.2017 року відповідачу не вручено в звязку із закінченням терміну зберігання вказаної кореспонденції (а.с.55, 64, 122). Інших причин своїх неявок відповідач суду не повідомив та не звернувся із заявою про розгляд справи в його відсутності.

Тому відповідно до положень ч.1 ст.224 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) суд вважає можливим ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, оскільки представник позивача не заперечує проти такого вирішення справи.

В звязку з неявкою в судове засідання сторін фіксування судового засідання 21.12.2016 року за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, що відповідає правилам ч.2 ст.197 ЦПК України.

Суд, зясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які досліджені в судовому засіданні, приходить до наступних висновків.

Згідно із ч. 1 ст. 8 ЦК України якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону).

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно зі ст. ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що квартира АДРЕСА_2 належить відповідачу. Загальна площа квартири - 68,2 кв.м. (а.с.13). Відповідно до п. 3-4 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002 року передбачено, що передача будинку з балансу на баланс відбувається за актом приймання-передачі.

Відповідно до Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та Статуту КП "Житлоінфоцентр" є балансоутримувачем будинку №83 по вул. Моцарта в м.Коломиї і виконавцем послуг з утримання будинку і прибудинкової території.

Відповідно до ст. 4 Закону України „Про обєднання співвласників

багатоквартирного будинку та ч. 3 ст. 10 Закону України „ Про приватизацію державного житлового фонду власники квартир створили обєднання співвласників квартир багатоквартирного будинку та 01.03.2016 року прийняли будинок на баланс і обслуговування обєднання.

Частинами 1 та 2 ст. 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" передбачено, що утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій незалежно від форми власності на них. Власники квартир є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку.

Згідно з ч. 4 ст.10 згаданого Закону комунальні підприємства по експлуатації житла зобов'язані здійснювати обслуговування приватизованого житла за регульованими тарифами.

Положеннями ст. 382 ЦК України передбачено, що власникам квартири у дво - або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників не житлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Згідно зі ст.ст. 360, 369 ЦК України кожний учасник спільної часткової та спільної сумісної власності відповідно до своєї частки повинен брати участь у витратах по утриманню і зберіганню спільного майна.

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" споживач зобов'язаний сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором, або законом. Аналогічна норма закріплена в п. 7.2 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08.10.1992 року .

Положеннями ст. 13 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернутися до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Рішеннями пятдесят другої сесії пятого демократичного скликання Коломийської міської ради №2952-52/2010 від 09.09.2010 року та другої сесії шостого демократичного скликання від 26.01.2011 року №99-2/2011 передано безоплатно з балансу комунального підприємства по експлуатації житла на баланс комунального підприємства «Житлоінфоцентр» основні засоби та матеріали з 31.03.2011 року відповідно до акту передачі, в тому числі і будинок №83 по вул. Моцарта в м.Коломиї Івано-Франківської області (а.с. 17, 18).

Судом встановлено, що КП «Житлоінфоцентр» відповідно до вказаних вище норм з 01.04.2011 року по 29.02.2016 року включно надавало вказані в описовій частині цього рішення послуги з утримання будинку та прибудинкової території, а відповідач користувався цими послугами.

Згідно з п. 5 Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 529 від 20.05.2009 року, розрахунковим періодом є календарний місяць.

Статтею 68 Житлового кодексу України (далі - ЖК України) передбачено, що квартирна плата та плата за комунальні послуги вносяться щомісячно.

Відповідно до постанови Ради Міністрів Української PCP № 264 від 12.07.1985 року (в редакції 22.08.1991 року) «Про строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги» оплата послуг проводиться не пізніше 10 числа наступного за оплачуваним місяця.

Ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено порядок вирішення спорів щодо надання неякісних послуг чи їх ненадання, а саме шляхом складання претензії і направлення її виконавцю послуг, який в триденний термін зобовязаний або здійснити перерахунок вартості послуг або дати письмову обгрунтовану відмову в задоволенні його претензії.

Судом встановлено, що відповідач з претензіями щодо неякісного надання послуг чи їх ненадання не звертався.

Тарифи на квартирну плату встановлені рішеннями виконкому Коломийської міської ради: №178 від 24.06.2008 року (з 10.07.2008 року - 0,89 грн. за 1 м. кв. та 0,21 грн. за користування ліфтом); №87 від 30.03.2010 року проведено коригування тарифу відповідно до постанови Кабінету Міністрів України №529 (1,22 грн. - в будинках без ліфтів та 1,54 грн. - в будинках з ліфтами); №197 від 02.06.2014 року та 108 від 03.06.2014 року здійснено коригування тарифу; № 269 від 30.12.2014 року встановлено нові тарифи; № 67 від 24.03.2015 року та № 81 від 27.03.2015 року тариф відкориговано ( 1,54 грн. - в будинках без ліфтів та 2,02 грн. - в будинках з ліфтами). Додатково проводиться коригування тарифу в залежності від класу будинку.

Судом встановлено, що відповідач за послуги з утримання будинку та прибудинкової території не сплачував (за виключенням лютого 2016 року), в результаті чого за період з 01.04. 2011 року по 29.02.2016 року утворилася заборгованість, яка становить 5 918,95 грн. (а.с. 7-12).

Судом встановлено, що 16.12.2015 року Коломийським міськрайонним судом видано судовий наказ за заявою позивача про стягнення з відповідача даного боргу. Однак, ухвалою Коломийського міськрайонного суду від 01.08.2016 року за заявою боржника цей судовий наказ скасовано (а.с. 48).

Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Отже, відповідач за несвоєчасне виконання зобовязання відповідно до вимог ст.625 ЦК України повинен сплатити інфляційні збитки в сумі 3 204,90 грн. та 3 % річних в сумі 488,48 грн.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки відповідач добровільно не виконує своїх зобов'язань.

Судом також встановлено, що позивачем за звернення до суду з даною позовною заявою сплачено судовий збір в розмірі 1 378 грн., що стверджується платіжними дорученнями від 07.12.2015 року та 25.10.2016 року (а.с.1, 2). Дані судові витрати підлягають присудженню з відповідача на користь позивача в звязку із задоволенням позовних вимог.

На підставі ст.ст. 360, 369, 382, 509, 525, 526, 625 ЦК України, ст. 68 ЖК України, ст. ст. 4, 13 Закону України „Про обєднання співвласників

багатоквартирного будинку, ст. 10 Закону України „ Про приватизацію державного житлового фонду, ст.ст.18, 20 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та, керуючись ст.ст. 213-215, 226, 294, 88 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, місце проживання зареєстроване за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1, на користь комунального підприємства Житлоінфоцентр, (юридична адреса: 78200, м. Коломия, вул. Богуна, 42) р/р 14 в Коломийському відділенні ПАТ Державний Ощадний банк України, МФО 336503 код ЗКПО 33932580, заборгованість за утримання житлового будинку і прибудинкової території за період з 01.04.2011 року по 29.02.2016 в розмірі 5 918 (пять тисяч девятсот вісімнадцять ) гривень 95 копійок, 3 204 (три тисячі двісті чотири) гривні 90 копійок інфляційних збитків та 3 % річних в сумі 488 (чотириста вісімдесят вісім) гривень 48 копійок.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь комунального підприємства Житлоінфоцентр судові витрати в розмірі 1 378 (одна тисяча триста сімдесят вісім) гривень.

Заочне рішення може бути переглянуте Коломийським міськрайонним судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана представником позивача до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Коломийський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної

скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено 27 січня 2017 року.

Суддя Калинюк О. П.