Провадження № 2/522/902/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 вересня 2017 року Приморський районний суд міста Одеси

у складі : головуючого - судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.,

розглянувши цивільну справу за позовом підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу та повернення майна,

ВСТАНОВИВ :

У вересні 2015 року підприємство Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» (далі ПФПУ «ПВІ «Укркурортпроект») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про розірвання договору купівлі-продажу 39/100 ч. нежитлового приміщення № 101, загальною площею 767,9 кв.м., що знаходиться за адресою : м. Одеса, вул. Піонерська, 3, укладеного 01.04.2015 р. між ПФПУ «ПВІ «Укркурортпроект» та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р. № 219, та про повернення вказаного нерухомого майна у власність ПФПУ «ПВІ «Укркурортпроект», посилаючись на невиконання відповідачем своїх зобовязань за цим договором щодо сплати у встановлений цим договором строк коштів за згадане нежитлове приміщення (а.с. 1-3).

Заочним рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 01 жовтня 2015 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Одеської області від 24 лютого 2016 року, вказаний позов ПФПУ «ПВІ «Укркурортпроект» до ОСОБА_1 було задоволено, але ці рішення суду першої інстанції та ухвала суду апеляційної інстанції були скасовані ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 09 листопада 2016 року, з направленням даної справи на новий розгляд до суду першої інстанції (а.с. 32-35, 119-122, 147-149).

Представник позивача ОСОБА_3 просила розглянути справу без її участі та задовольнити позов, про що подала адресовану суду свою письмову заяву, яка приєднана судом до матеріалів справи.

Надіслана судом судова повістка відповідачу ОСОБА_1, на останню відому судові адресу її місця проживання, була повернута судові з поміткою пошти про те, що вона відмовилася від одержання судової повістки, про що свідчить поштова накладна курєрської служби доставки.

Відповідно до ч. 8 ст. 76 ЦПК України, у разі відмови адресата одержати судову повістку особа, яка її оставляє, робить відповідну помітку на повістці і повертає її до суду. Особа, яка відмовилася одержати судову повістку, вважається повідомленою.

Судом установлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ч. 1 ст. 694 ЦК України договорами купівлі-продажу може бути передбачений продаж товару в кредит з відстроченням або з розстроченням платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 695 ЦК України договором про продаж товару в кредит може бути передбачено оплату товару з розстроченням платежу. Істотними умовами договору про продаж товару в кредит з умовою про розстрочення платежу є ціна товару, порядок, строки і розміри платежів.

Судом установлено і матеріалами справи підтверджено, що 01 квітня 2015 року між ПФПУ «ПВІ «Укркурортпроект» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу 39/100 частки нежитлового приміщення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р. № 219.

За умовами цього договору ПФПУ «ПВІ «Укркурортпроект» продало, а ОСОБА_1 купила 39/100 ч. нежитлового приміщення № 101, загальною площею 767,9 кв.м., що розташоване за адресою : м. Одеса, вул. Піонерська, буд. 3, та складається з : частини групи приміщень № 101, що відповідає приміщенням в підвалі літера «А» № 2 зал пл. 45,1 кв.м., № 3 туалет пл. 1,6 кв.м., № 4 кладова пл. 1,0 кв.м., № 5 туалет пл. 1,6 кв.м., № 6 туалет пл.1,6 кв.м., № 7 кабінет пл. 10,8 кв.м., № 8 коридор пл. 2,6 кв.м., № 9 кабінет пл. 16,2 кв.м., № 10 підсобне пл. 9,6 кв.м., № 12 кабінет пл. 9,0 кв.м., № 12а кабінет пл. 2,5 кв.м., № 13 зал пл. 70,2 кв.м., № 14 зал пл. 68,2 кв.м., № 15 коридор пл. 4,7 кв.м., № 16 коридор пл. 8,5 кв.м., № 16а коридор пл. 12,6 кв.м., № 18 кладова пл. 4,0 кв.м., № 19 кабінет пл. 24,1 кв.м., № 20 коридор пл. 21,4 кв.м., № 21 кабінет пл. 27,6 кв.м., № 22 вмивальня пл. 4,2 кв.м., № 23 туалет пл. 1,1 кв.м., № 24 кабінет пл. 33,8 кв.м., № 25 кабінет пл. 36,8 кв.м., № 28 кабінет пл. 20,3 кв.м., № 29 кабінет пл. 15,2 кв.м., № 29а підсобне пл. 11,8 кв.м., № 30 кабінет пл. 32,2 кв.м., № 31 кабінет пл. 38,6 кв.м., № 32 туалет пл. 1,6 кв.м., № 33 туалет пл. 1,6 кв.м., № 34 кабінет пл. 11,6 кв.м., № 35 туалет пл.3,5 кв.м., № 36 зал пл. 86,6 кв.м., № 37 туалет пл. 2,7 кв.м., № 36а підсобне пл. 9,1 кв.м., № 38а підсобне пл. 10,8 кв.м., № 38 кабінет пл. 19,0 кв.м., № 39 коридор пл. 15,4 кв.м., № 40 коридор пл. 5,2 кв.м., № 41 кабінет пл. 11,5 кв.м., № 42 зал пл. 37,1 кв.м., № 43 склад пл. 15,3 кв.м.

Відповідно до п. 2.1. цього договору продаж частки приміщення, яка є предметом цього договору, вчиняється за узгодженою між сторонами ціною і складає 2352360,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Відповідно до п.п. 2.2. 2.3. цього договору розрахунок за придбану частку приміщення здійснюється покупцем шляхом безготівкового перерахування всієї суми зі свого рахунка на рахунок продавця наступним чином :

-кошти покупця в розмірі 200000,00 грн. з урахуванням ПДВ у день укладання та підписання цього договору з рахунка покупця на рахунок продавця;

-кошти покупця в розмірі 2152360,00 грн. з урахуванням ПДВ будуть перераховуватися рівновеликими частками по 269045,00 грн. в наступні строки : 10.04.2015 р., 17.04.2015 р., 24.04.2015 р., 30.04.2015 р., 08.05.2015 р., 15.05.2015 р., 22.05.2015 р., 28.05.2015 р.; остаточний платіж повинен бути здійснений 28.05.2015 р., з рахунка продавця на рахунок покупця.

Згідно п. 2.4. цього договору документами, що підтверджують проведення розрахунку є платіжні доручення, засвідчені підписом відповідального виконавця та відбитком штампа банку.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно з положеннями статей 530, 612, 625 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

На виконання згаданого договору ОСОБА_1 були здійснені наступні платежі : 01.04.2015 р. 200000,00 грн., 09.04.2015 р. 100000,00 грн., 10.04.2015 р. 169000,00 грн., 23.04.2015 р. 260000,00 грн. та 17.07.2015 р. 14500,00 грн., а всього 743500,00 грн., що складає приблизно 1/3 ч. від загальної суми договору.

Проте до теперішнього часу відповідач не сплатила позивачу решту суми грошових коштів за цим договором у розмірі 1608860,00 грн. (2352360,00 грн.-743500,00грн.), що складає приблизно 2/3 ч. загальної суми договору.

З огляду на наведене, суд погоджується з доводами позивача стосовно того, що внаслідок невиконання відповідачем умов вищевказаного договору щодо внесення плати за придбане за договором майно у розмірі та строки визначених цим договором, позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні цього договору, а саме на отримання грошових коштів у розмірі 2352360,00 грн. в строк до 28.05.2015 р.

Водночас суд враховує, що з травня 2015 р. по вересень 2017 р., у звязку з знеціненням української гривні, індекс інфляції становить 1,243, отже сума несплаченого відповідачем залишку за договором фактично зросла з 1608860,00 грн. до 1999812,98 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 695 ЦК України, якщо покупець не здійснив у встановлений договором строк чергового платежу за проданий з розстроченням платежу і переданий йому товар, продавець має право відмовитися від договору і вимагати повернення проданого товару

Задовольняючи позовні вимоги позивача, суд стягує з відповідача на користь позивача понесені ним і документально підтверджені судові витрати в сумі 3897,60 грн., повязані із сплатою судового збору.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Задовольнити позов підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект».

Розірвати договір купівлі-продажу 39/100 частки нежитлового приміщення, укладений між підприємством Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» (, адреса місцезнаходження : 01033, м. Київ, вул. Ш. Руставелі, буд. 39/41) та ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, адреса місця проживання : ІНФОРМАЦІЯ_1), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 за р. № 219.

Повернути у власність підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» (, адреса місцезнаходження : 01033, м. Київ, вул. Ш. Руставелі, буд. 39/41) 39/100 частки нежитлового приміщення № 101, загальною площею 767,9 кв.м., що розташоване за адресою : м. Одеса, вул. Піонерська, буд. 3, та складається з : частини групи приміщень № 101, що відповідає приміщенням в підвалі літера «А» № 2 зал пл. 45,1 кв.м., № 3 туалет пл. 1,6 кв.м., № 4 кладова пл. 1,0 кв.м., № 5 туалет пл. 1,6 кв.м., № 6 туалет пл.1,6 кв.м., № 7 кабінет пл. 10,8 кв.м., № 8 коридор пл. 2,6 кв.м., № 9 кабінет пл. 16,2 кв.м., № 10 підсобне пл. 9,6 кв.м., № 12 кабінет пл. 9,0 кв.м., № 12а кабінет пл. 2,5 кв.м., № 13 зал пл. 70,2 кв.м., № 14 зал пл. 68,2 кв.м., № 15 коридор пл. 4,7 кв.м., № 16 коридор пл. 8,5 кв.м., № 16а коридор пл. 12,6 кв.м., № 18 кладова пл. 4,0 кв.м., № 19 кабінет пл. 24,1 кв.м., № 20 коридор пл. 21,4 кв.м., № 21 кабінет пл. 27,6 кв.м., № 22 вмивальня пл. 4,2 кв.м., № 23 туалет пл. 1,1 кв.м., № 24 кабінет пл. 33,8 кв.м., № 25 кабінет пл. 36,8 кв.м., № 28 кабінет пл. 20,3 кв.м., № 29 кабінет пл. 15,2 кв.м., № 29а підсобне пл. 11,8 кв.м., № 30 кабінет пл. 32,2 кв.м., № 31 кабінет пл. 38,6 кв.м., № 32 туалет пл. 1,6 кв.м., № 33 туалет пл. 1,6 кв.м., № 34 кабінет пл. 11,6 кв.м., № 35 туалет пл.3,5 кв.м., № 36 зал пл. 86,6 кв.м., № 37 туалет пл. 2,7 кв.м., № 36а підсобне пл. 9,1 кв.м., № 38а підсобне пл. 10,8 кв.м., № 38 кабінет пл. 19,0 кв.м., № 39 коридор пл. 15,4 кв.м., № 40 коридор пл. 5,2 кв.м., № 41 кабінет пл. 11,5 кв.м., № 42 зал пл. 37,1 кв.м., № 43 склад пл. 15,3 кв.м.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1, адреса місця проживання : ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь підприємства Федерації професійних спілок України «Проектно-вишукувальний інститут «Укркурортпроект» (, адреса місцезнаходження : 01033, м. Київ, вул. Ш. Руставелі, буд. 39/41) у відшкодування судових витрат 3897 (три тисячі вісімсот девяносто сім) грн. 60 коп.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.А. Ільченко