Справа № 510/835/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.08.2017 р. Ренійський районний суд Одеської області

у складі: - головуючого судді Дудник В.І.;

-за участю секретаря Фурсовой А.А.,

розглянувши в попередньому судовому засіданні в м. Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 позовні вимоги визнали, проти їх задоволення не заперечували, просили розглянути справу в попередньому судовому засіданні без їх участі.

Позивач на задоволенні позову наполягав, просив розглянути справу без його участі.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході розгляду справи судом були досліджені наступні докази: договір купівлі-продажу житлового будинку із надвірними спорудами від 03.03.2011 р.; копія свідоцтва про смерть ОСОБА_4; копії паспортів гр. України сторін у справі; копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 31.07.2003 р.; копія технічного паспорта на житловий будинок по вул. Гагаріна 2 у с. Плавні Ренійського району Одеської області; копія державного акта на право власності на земельну ділянку.

Судом в ході судового розгляду справи встановлено, що позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із вищезгаданими вимогами до відповідачів, зазначивши, що 03.03.2011 р. між ним та відповідачами була досягнута домовленість про купівлю-продаж житлового будинку із надвірними спорудами № 2, розташованого по вул. Гагаріна у с. Плавні Ренійського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0,0232 га. за 60 000 (шістдесят тисяч) грн. У той же день сторони уклали між собою відповідний письмовий договір. Позивач передав відповідачам обумовлену суму, а відповідачі передали нерухомість в натурі та ключі від будинку. Так як, згідно законодавства подібні договори підлягають нотаріальному посвідченню, позивач запропонував відповідачам привести їх домовленість у відповідності до вимог закону. На вказані вимоги позивача, відповідачі вказали, що наразі не можуть засвідчити нотаріально договір купівлі-продажу будинку від свого імені, у звязку з тим, що на час оформлення договору вони ще не переоформили своє право власності на вказаний будинок, хоча він і належав їм на праві спадкового права після смерті спадкодавця ОСОБА_4, померлого 28.11.2011 р., оскільки прийняли спадщину у вигляді житлового будинку та земельної ділянки фактично, вступом в управління та володіння спадковим майном, як спадкоємці першої черги за законом, які не заявили про відмову від спадщини, оскільки до держави вона не перейшла, відумерлою не визнана, відповідачка ОСОБА_3 подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, інші спадкоємці у встановлений ст. 1270 ЦК України строк для прийняття спадщини після смерті спадкодавця та по теперішній час не заявили про прийняття спадщини.

Таким чином, на час оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку, відповідачі не були зареєстрованими власниками вказаного нерухомого майна, однак фактично вступили в управління та володіння спадковим майном, як спадкоємці першої черги за законом після смерті спадкодавця ОСОБА_4, померлого 28.11.2011 р., відповідачі успадкували нерухомість фактично, оскільки після смерті спадкодавця не заявили про відмову від спадщини, відповідачка ОСОБА_3 подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, однак не встигла її переоформити на себе. Таким чином, на момент укладання вказаного договору, відповідачі відчужили позивачу майно, на яке вони не мали права. Враховуючи вищенаведене, позивач, вимушений був звернутися із позовом до суду.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За ст. 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно : було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом. Також не підлягає віндикації майно, що було продане набувачу у порядку, встановленому для виконання судових рішень. Відповідно до ч.3 ст. 388 ЦК України майно набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, може бути витребуване в усіх випадках.

Згідно із ст. 330 ЦК України, якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст. 388 ЦК України, майно не може бути витребуване у нього. Згідно ст. 397 ЦК України, володільцем чужого майна є особа, яка фактично тримає його у себе. Право володіння чужим майном може належати одночасно двом або більше особам. Фактичне володіння майном вважається правомірним, якщо інше не випливає із закону або не встановлено рішенням суду.

Враховуючи вищевикладені засади законодавства, сторона у справі та за договором купівлі-продажу ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, оскільки на час укладення письмової угоди про купівлю-продаж житлового будинку із надвірними спорудами № 2, розташованого по вул. Гагаріна 2 у м. Рені Одеської області, він не знав про існування тих обставин, що інші сторони за договором купівлі-продажу відповідачі, не мали права на відчуження вказаної нерухомості, оскільки на той час не були зареєстрованими у встановленому законом порядку власниками вищевказаного житлового будинку який є предметом укладеного між сторонами договору купівлі-продажу від 03.03.2011 р. Отже, вбачаються правові підстави для набуття позивачем права власності на вищевказану нерухомість, як добросовісним набувачем, оскільки випадків, передбачених ст. 388 ЦК України, для витребування майна від набувача немає.

Крім того, як вже зазначалося вище, між позивачем та відповідачами була досягнута домовленість про купівлю-продаж нерухомості від 03.03.2011 р., згідно якої відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 продали, а позивач купив житловий будинок із надвірними спорудами № 2, розташований по вул. Гагаріна в с. Плавні Ренійського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0,0232 га. за 60 000 (шістдесят тисяч) грн. У той же день позивач передав відповідачам обумовлену суму, отримання якої підтверджується договором купівлі-продажу, в якій зазначено, що гроші сплачені саме за купівлю нерухомості, а відповідачі, на виконання взятих на себе за договором зобовязань, передали позивачеві нерухомість в натурі, та ключі від будинку. Згодом позивач дізнався, що на час оформлення договору відповідачі не мали права відчужувати спірне нерухоме майно, оскільки ще не переоформили своє право власності на вказаний будинок після смерті спадкодавця ОСОБА_4, померлого 28.11.2011 р., відповідачі прийняли спадщину у вигляді спірних житлового будинку та земельної ділянки фактично, як спадкоємці першої черги за законом, які після смерті спадкодавця не заявили про відмову від спадщини, відповідачка ОСОБА_3 подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, однак не встигла її переоформити на себе, таким чином вважається такою, що прийняла її фактично, вступом у володіння та користування спадковим майном, однак не встигла переоформити її на себе.

Таким чином, на момент укладання вказаного договору, відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3В відчужили позивачеві ОСОБА_1 майно, на яке вони не мали права.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода за всіх істотних умов договору, покупець передав продавцям обумовлену суму, продавці передали покупцю ключі та нерухомість в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, тобто правочин між сторонами фактично відбувся. Факти укладення угоди, передачі грошей у рахунок вартості нерухомості підтверджуються договором купівлі-продажу від 03.03.2011 р., однак нотаріального посвідчення угоди про купівлю-продаж нерухомості між сторонами не відбулося з незалежних від позивача обставин.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана в повному обсязі, нею були припиненні обовязки відповідачів (які на момент укладання угоди не були зареєстрованими власниками вказаного нерухомого майна, після смерті спадкодавця ОСОБА_4, померлого 28.11.2011 р., відповідачі прийняли спадщину у вигляді спірних житлового будинку та земельної ділянки фактично, як спадкоємці першої черги за законом, які після смерті спадкодавця не заявили про відмову від спадщини, відповідачка ОСОБА_3 подала до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини, однак не встигла її переоформити на себе, таким чином вважається такою, що прийняла її фактично, вступом у володіння та користування спадковим майном, однак не встигла переоформити її на себе) щодо права власності на спірний житловий будинок та земельну ділянку (які виникли в даний час) та встановленні права на нерухомість у позивача як добросовісного набувача, тому є правові підстави визнати право власності на житловий будинок із надвірними спорудами № 2, розташований по вул. Гагаріна в с. Плавні Ренійського району Одеської області на земельній ділянці загальною площею 0,0232 га. за позивачем як добросовісним набувачем.

Також, у відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці обєкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Так як позивач набув право власності на будинок, який розташований на земельній ділянці, до нього, у відповідності до ч. 1 ст. 120 ЗК України, перейшло право власності на земельні ділянки, на яких розташований цей будинок.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213 ЦПК України, ст.ст. 16, 330, 388, 397, 657 ЦК України 2003р., -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними спорудами № 2, розташований по вул. Гагаріна в с. Плавні Ренійського району Одеської області.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0232 (кадастровий номер :02:002:0195) розташовану за адресою: Одеська область, Ренійський район, с. Плавні, вул. Гагаріна, 2, виділену для ведення особистого селянського господарства, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯК № 455037 від 28.10.2010 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.І. Дудник