Справа № 367/1837/17
ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 вересня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі

Головуючої судді Саранюк Л.П.

при секретарі Кузнецовій К.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду із даним позовом, в якому посилається на те, що 02 червня 2014 року ОСОБА_1 уклала договір оренди приміщення з ОСОБА_2.

Відповідно до п.1 Договору предметом договору є житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1.

Пунктом 2.1 визначено, що термін оренди складає 3 роки. Згідно п. 3.1 Договору вартість оренди складає 4000 грн.

Даний договір укладено з порушенням чинного законодавства і має бути визнаний судом недійсним виходячи з наступного.

Права по цьому договору, що був укладений між нею та ОСОБА_2 не виникли у жодної із сторін через те, що він не був зареєстрований згідно чинного законодавства. Через це даний договір не може вважатись укладеним і підлягає визнанню його недійсним.

У зв'язку з вищевикладеним позивач просить визнати договір оренди (житлового/нежитлового) приміщення (квартири будинку) укладений 02.04.2014 року - недійсним.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив задоволити.

В судове засідання відповідачка не з'явилась, про час, дату та місце слухання справи була повідомлена належним чином, причину неявки суду не повідомила.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до задоволення по слідуючих підставах:

Судом встановлено, що 02 червня 2014 року ОСОБА_1 уклала договір оренди приміщення з ОСОБА_2.

Відповідно до п.1 Договору предметом договору є житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1.

Пунктом 2.1 визначено, що термін оренди складає 3 роки. Згідно п. 3.1 Договору вартість оренди складає 4000 грн.

Даний договір укладено з порушенням чинного законодавства і має бути визнаний недійсним виходячи з наступного.

Права по цьому договору, що був укладений між позивачкою та ОСОБА_2 не виникли у жодної із сторін через те, що він не був зареєстрований згідно чинного законодавства. Через це даний договір не може вважатись укладеним і підлягає визнанню його недійсним.

Частиною 1 ст. 210 ЦК України, визначено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» з 1 січня 2013 року оренда житла і нерухомого майна, а саме будь - які речові права на нерухоме майно підлягає державній реєстрації.

Таким чином з 01.01.2013 року обов'язковій реєстрації підлягає право оренди (суборенди) землі незалежно від тривалості права користування; незареєстроване право не вважається таким, що виникло і таким чином орендар не має права фактично користуватися нерухомістю до моменту реєстрації права.

Відповідно до ст. 9 Закону, безпосередня реєстрація прав оренди здійснюється або уповноваженим державним реєстратором (реєстратор Укрдержреєстру або реєстратором структурних підрозділів Мінюсту, реєстраторів Укрдержреєстру , що виконують такі функції) або нотаріусом як спеціальним суб'єктом державної реєстрації. Реєстрація здійснюється за територіальним принципом, тобто тим реєстратором. який уповноважений здійснювати реєстраційні дії за місцем знаходження об'єкту, право на який реєструється.

Відповідно до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Керуючись ст. ст. 204, 2010, 794 ЦК України, ст.ст. 3, 6, 15, 79, 84, 85, 88, 118-121, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 - задоволити.

Визнати договір оренди (житлового/нежитлового) приміщення (квартири будинку) укладений 02 червня 2014 року - недійсним.

Повний текст рішення буде виготовлено 11.09.2017 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня виготовлення повного тексту рішення, апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Л. П. Саранюк