Справа № 305/963/16-ц
Провадження по справі 2/305/69/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.02.2017 року . Рахівський районний суд Закарпатської області

у складі: головуючого - судді Тулик І.І.

за участі секретаря - Шемота М.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Рахів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради, ВАТ "ОСОБА_2 райагротехсервіс" в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до РаВідкритого акціонерного товариства "Конденсатор", третя особа без самостійних вимог: Реєстраційна служба ОСОБА_2 районного управління юстиції Закарпатської області про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності, посилаючись на те, що 30 травня 2013 року між ним, як покупцем та відповідачем, як продавцем був укладений договір купівлі-продажу гаражного навісу, розташованого по вул. Вербник, 115 в м. Рахів Закарпатської області. На виконання умов договору, 30 травня 2013 року ним було сплачено ВАТ "Конденсатор" вартість товару в сумі 12763 гривні. Згідно п.3.1 договору продавець зобов"язаний не пізніше ніж через 3 календарних днів після одержавння оплати за товар передати товар покупцю. Відповідно до накладної №22 від 30 травня 2013 року ВАТ "Конденсатор" відпустило йому товар обумовлений в договорі - гаражний навіс. Виконавши умови договру, він, реалізуючи свої права власника розпочав ремонт споруди, а саме даху, придбавши та використавши для перекриття даху 40 листів шиферу, за що сплатив суму 2400 гривень. Однак, після виконання умов договору, ВАТ "Конденсатор" в особі директора ОСОБА_4 не передало йому будь-яких правовстановлюючих документів на придбане ним майно. Також, ОСОБА_4, незважаючи на його численні звернення, відмовляється з"явитися до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу гаражного навісу. При цьому, ОСОБА_4 не заперечує, що продаж йому гаражного навісу відповідає його справжній волі, а при підписанні договору купівлі-продажу вони домовилися щодо всіх істотних умов договору. Факт повного виконання сторонами умов договору підтверджений самим підписанням сторонами договору купівлі-продажу гаражного навісу, сплатою ним ВАТ "Конденсатор" вартості майна в сумі 12763 гривні. У зв"язку з чим просив визнати дійсним договір купівлі-продажу об"єкту нерухомості - гаражного навісу площею 352,8 кв.м. розташованого по вул. Вербник, 115 в м. Рахів Закарпатської області, укладений 30 травня 2013 року між ОСОБА_2 та ВАТ "Конденсатор" в особі директора ОСОБА_4, визнати за ним право власності на об"єкт нерухомості - гаражний навіс площею 352,8 кв.м, розташований по вул. Вербник, 115 в м. Рахів та зобов"язати реєстраційну службу ОСОБА_2 районного управління юстиції Закарпатської області зареєструвати за ним право власності на об"єкт нерухомості - гаражний навіс площею 352,8 кв.м, розташований по вул. Вербник,115 в м. Рахів Закарпатської області.

В ході розгляду справи позивач змінив позовні вимоги , пред"явивши позов до ОСОБА_2 міської ради, ВАТ "ОСОБА_2 райагротехсервіс" в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_3 васильовича про визнання договору дійсним та визнання права власності.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 присутній не був. Надав заяву про розгляд справи за його відсутності та підтримання позовних вимог.

Представник відповідача - ОСОБА_2 міської ради в судове засідання не з"явився. Міський голова ОСОБА_5 надав заяву про розгляд справи за відсутності їхнього представника та визнання позовних вимог.

Представник відповідача - ВАТ "ОСОБА_2 райагротехсервіс" в особі ліквідатора - арбітражного керуючого, ОСОБА_3 надав заяву про розгляд справи без його участі.

Суд, вивчивши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до положень частини 1 статті 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернути до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом України (ч.1 ст. 4 ЦПК України).

У відповідності до положень ст.ст.10,11,58,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які брали участь у розгляді справи, а кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір, а саме доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

У відповідності до положень частин 1-2 статті 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності (стаття 212 ЦПК України).

Якщо недійсність правочину встановлена законом, то відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК такий правочин є нікчемним. У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

У разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ст. 220 ЦК).

Отже, закон надає суду право визнавати дійсним договір, який через недодержання сторонами вимог закону про його нотаріальне посвідчення є нікчемним.

Судом встановлено, що 14 листопада 2010 року між ВАТ "ОСОБА_2 райагротехсервіс"" в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_3 та ОСОБА_1 було узгоджено істотні умови та підписано договір купівлі-продажу нерухомого майна - незавершеної будівництвом будівлі побутового призначення, розташованої по вул. Партизанська, 108 в м. Рахів Закарпатської області.

Відповідно до ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст.675 ЦК).

Таким чином згідно з цими вимогами договір купівлі-продажу від 14 листопада 2010 року підлягав нотаріальному посвідченню.

У відповідності до ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Пунктом 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 р. № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними, роз'яснено, що з підстав недодержання вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину нікчемними є тільки правочини, які відповідно до чинного законодавства підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню. При розгляді таких справ суди повинні з'ясувати, чи підлягає правочин обов'язковому нотаріальному посвідченню, чому він не був нотаріально посвідчений, чи дійсно сторона ухилилася від його посвідчення та чи втрачена така можливість, а також чи немає інших підстав нікчемності правочину. У зв'язку з недодержанням вимог закону про нотаріальне посвідчення правочину договір може бути визнано дійсним лише з підстав, встановлених статтями 218 та 220 ЦК .

Досліджуючи в судовому засіданні спірний договір купівлі-продажу, судом встановлено, що по даному договору досягнуто всіх істотних умов договору. Однак відповідач ВАТ "ОСОБА_2 райагротехсервіс"" в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_3 ухилився від нотаріального посвідчення даного договору, на додаткові вимоги позивача щодо цього не відреагував.

Згідно ст.228 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин, зважаючи, що між сторонами укладений договір купівлі-продажу, сторони виконали свої зобов'язання по ньому, суд приходить до висновку про наявність достатніх підстав для визнання договору купівлі-продажу від 14 листопада 2010 року дійсним та позивач правомірно набув право власності на вказане майно на підставі договору від 14 листопада 2010 року. Дане право не виконується відповідачем, натомість доказів на спростування вимог позову ним не надано, тому право позивача підлягає захисту шляхом визнання права власності.

Питання про стягнення судових витрат, на підставі ст. 88 ЦПК України, позивачем не ставилося, у зв'язку з чим судові витрати слід залишити за останнім.

Керуючись ст.ст. 3, 5, 6, 10, 11, 58, 60, 88, 131, 209, 212 215, 223, 294 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу незавершеного будівництва будівлі побутового призначення, розташованої по вул. Партизанська, 108 в м. Рахів Закарпатської області, укладений 14 листопада 2010 року між ВАТ «ОСОБА_2 райагротехсервіс» в особі ліквідатора арбітражного керуючого ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН: НОМЕР_1, мешканцем с. Розтоки, 83 Рахівського району Закарпатської області, право власності на незавершене будівництво будівлі побутового призначення, розташованої по вул.. Партизанська,108 в м. Рахів Закарпатської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до цивільної палати апеляційного суду Закарпатської області через Рахівський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Тулик І.І.

З оригіналом вірно,

Суддя Рахівського районного суду: Тулик І.І.