Номер справи 623/2953/16-ц
Номер провадження 2/623/176/2017
РІШЕННЯ

іменем України

11 січня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Гуренко М. О.

з участю: секретаря - Телешевської В. Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

У листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про розірвання договору оренди землі, посилаючись на те, що згідно із Державним актом на право власності на землю серії НОМЕР_1 від 20 березня 2002 року, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю № НОМЕР_2 позивач є власником земельної ділянки загальною площею 3,8827 га, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно із договором оренди землі без номера і дати, зареєстрованим в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 19 грудня 2011 року вчинено запис № 00499.

Земельна ділянка контур № НОМЕР_3 була передана позивачем в оренду відповідачу по акту приймання-передачі без дати.

18 жовтня 2016 року позивач відправив рекомендований поштовий лист на ім'я орендаря з повідомленням про розірвання вищезазначеного договору в односторонньому порядку, що підтверджується відповідною квитанцією, який отриманий відповідачем 21 жовтня 2016 року.

Оскільки на його звернення щодо розірвання договору оренди землі Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" відповідь не надано про непогодження на розірвання договору, він звернувся до суду з вказаним позовом і просить суд розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача на його користь судовий збір в сумі 551 грн. 20 коп.

Посилаючись на ч. 1 ст. 651 ЦК України допускається одностороння відмова від договору у повному обсязі, якщо таке право встановлене договором. Пред'явлення вимоги про розірвання договору, якщо таке встановлене договором, може відбутися за розсудом сторони без наявності або відсутності певної обставини. В цьому випадку розірвання договору при пред'явленні вимоги однією із сторін може відбутися або за домовленістю між сторонами, або в разі відсутності згоди іншої сторони, яка отримала вимогу про розірвання договору, за рішенням суду.

Так, пункт 37 зазначеного договору оренди викладено в наступній редакції: «Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом».

Згідно пункту 38 дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 39 розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається лише за умови письмового попередження заінтересованої в цьому сторони, за 2 місці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, інтереси позивача в судовому засіданні представляла його представник ОСОБА_3, яка підтримала позовні вимоги, підтвердила обставини позову і просить позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" в особі представника відповідача ОСОБА_4 позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

В судовому засіданні представник СГ ТОВ "Хлібопродукт" ОСОБА_4 заперечував проти позову, та вказав на те, що дійсно між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" було укладено договір оренди земельної ділянки без номера і дати кадастровий номер НОМЕР_4, загальною площею 3,8827 га, в тому числі 3,8827 га, із земель приватної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Левківської сільської ради № НОМЕР_3 ділянка № НОМЕР_5, згідно проекту організації території земельних часток (паїв) на землях колективної ААП «Світанок» Ізюмського району Харківської області технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, державна реєстрація земельної ділянки 19.12.2011 року в Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Ізюм і Ізюмському районі Харківської області, строком на 25 років. Сторони підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки. Договір оренди землі зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 19 грудня 2011 року вчинено запис за № 00499.

Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються нормами Земельного кодексу України (далі ЗК України), Цивільного кодексу України (далі ЦК України), спеціальним Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-ХІV із змінами (далі по тексту Закон України «Про оренду землі»), тощо.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», та ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною 3 статі 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірваний або змінений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 20.03.2002 року Серія PI 695269, зареєстрованого в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 19 грудня 2011 року вчинено запис за № 00499, належить земельна ділянка № НОМЕР_5, контур № НОМЕР_3 розміром 3.8827 га, кадастровий номер НОМЕР_4, розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області. (а.с.6-7) та між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" було укладено договір оренди земельної ділянки без номера і дати кадастровий номер НОМЕР_6, загальною площею 3,8827 га, в тому числі ріллі 3,8827 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області ААП «Світанок», технічної документації зі складання державних актів на право приватної власності на землю, державна реєстрація земельної ділянки 19.12.2011 року в Міськрайонному управлінні Держкомзему у місті Ізюм і Ізюмському районі Харківської області, строком на 25 років.

Пунктом 37, 38 договору передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішення суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

ОСОБА_1 та СГ ТОВ "Хлібопродукт" в особі директора ОСОБА_5 підписали акт визначення меж земельної ділянки в натурі та акт приймання-передачі земельної ділянки. (а.с.11).

Згідно з частинами 1, 2 ст. 11 ЦПК суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Це пов'язано з тим, що особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

В договорі оренди землі сторони погодили, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Згідно зі статтею 13 Закону № 161-Х1У договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

На вимогу однієї із сторін договорі оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону № 161-Х1У).

Відповідно до статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:

а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;

б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;

в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;

г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;

г) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;

д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;

е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;

є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Звертаючись із позовом, позивач послався на пункт 39 Договору оренди землі, укладеного зі СТОВ «Хлібопродукт», згідно з яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається за умови письмового попередженім заінтересованої в цьому сторони, за два місяці до початку польових робіт, але не пізніше 10 січня поточного року. При цьому підстав, передбачених законом або договором, для розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не навела.

З огляду на це, підстав для розірвання укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки площею 3,8827 га, розташованої на території Левківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, немає.

Доводи позивача щодо можливості розірвання договору оренди землі з підстав, передбачених пунктом 39 договору оренди, не можуть бути прийняті до уваги. В даному пункті сторони погодили процедуру, за умови дотримання якої договір оренди може бути розірвано в односторонньому порядку, і яка не є тотожною підставам припинення права користування земельною ділянкою.

Понесені позивачем судові витрати на судовий збір в сумі 551,20 грн. не компенсуються у зв'язку із відмовою у задоволенні позову.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Хлібопродукт" про розірвання договору оренди землі відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення

Суддя М. О. Гуренко