Справа № 542/973/17
Провадження № 2/542/733/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 вересня 2017 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Гавриленко Т.Г.,

при секретарі - Янко Л.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В липні 2017 року позивач звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,37 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,12 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та для ведення особистого підсобного господарства - 0,12 га, 0,0800 га та 0,0500 га, що розташована в с. Забрідки Новосанжарського району Полтавської області. Вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельна ділянка належали померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 матері відповідача ОСОБА_3, і були успадковані відповідачем ОСОБА_2 За вказані житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку позивач ОСОБА_1 повністю сплатила кошти відповідачу ОСОБА_2 В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібні правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та земельну ділянку, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому вона змушена звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не з'явилася, в матеріалах справи є заява, в якій вона просить позов задовольнити повністю, справу розглянути без її участі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у зв'язку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно свідоцтва про право власності на спадщину за заповітом, виданого Новосанжарською державною нотаріальною конторою від 15.09.2000 року та зареєстрованого в реєстрі за № 2724, ОСОБА_3 є власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1(а.с. 11).

У власності ОСОБА_3 на підставі державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_1, виданого Лелюхівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 06.10.2000 року, перебувала земельна ділянка площею 0,37 га в межах згідно з планом, що розташована на території Лелюхівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області і призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку, ведення особистого підсобного господарства (а.с. 10).

З планів встановлення меж земельних ділянок, що розташовані на території с. ЗабрідкиНовосанжарського району Полтавської області, вбачається, що площа земельної ділянки, призначеної для будівництва та обслуговування житлового будинку, становить 0,12 га, для ведення особистого підсобного господарства - 0,12 га, 0,0800 га та 0,0500 га(а.с. 12-14).

Згідно свідоцтва про смерть НОМЕР_2, виданого Полтавським міським відділом реєстрації актів громадянського стану Полтавського обласного управління юстиції 12.11.2003року, ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с. 7).

В повідомленні завідувача Новосанжарською державною нотаріальною конторою Полтавської області № 1179/02-14 від 08.06.2017 року вказано, що після померлої ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 заведена спадкова справа від 30.04.2004 року. Подана заява про прийняття спадщини від ОСОБА_2, а також надійшла заява про відмову від спадщини від ОСОБА_4 (а.с. 9).

ОСОБА_1 купила у ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та земельну ділянку площею 0,37 га, що розташована в с. Забрідки Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 24.06.2017 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_2 отримав від ОСОБА_1 обговорену суму за зазначене майно (а.с. 25).

Як вбачається із свідоцтва про шлюб НОМЕР_3 від 08.08.2017 року прізвище позивачки після державної реєстрації шлюбу - Калашник (а.с. 22).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 24 червня 2017 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у зв'язку з чим у неї виникають складнощі щодо реєстрації її права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту її прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,37 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,12 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та для ведення особистого підсобного господарства - 0,12 га, 0,0800 га та 0,0500 га, що розташована в с. Забрідки Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_2, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності нажитловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку площею 0,37 га, з них для будівництва та обслуговування житлового будинку - 0,12 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, та для ведення особистого підсобного господарства - 0,12 га, 0,0800 га та 0,0500 га, що розташована в с. Забрідки Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області Т.Г. Гавриленко