Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Провадження № 2/300/227/2017

Справа №300/629/17

30.08.2017 року смт. Воловець

Воловецький районний суд Закарпатської області в особі головуючого судді: Конепуда В.І., з участю секретаря с/з ОСОБА_1, позивача ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, начальника відділу містобудування, архітектури та цивільного захисту Воловецької РДА ОСОБА_4, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Воловець цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_5 сільської ради, ОСОБА_3, третя особа відділ містобудування, архітектури та цивільного захисту Воловецької районної державної адміністрації, про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_5 сільської ради, ОСОБА_3, третя особа відділ містобудування, архітектури та цивільного захисту Воловецької районної державної адміністрації, про визнання права власності на нерухоме майно - житлове приміщення, літера А, площею 118,08 кв.м., розташоване за адресою:с. ОСОБА_6, по вул.Верховинська, б/н, в с. Верхні Ворота, Воловецького району Закарпатської області.

Заяву мотивував тим, що відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за №45874443, виданого реєстраційною службою Воловецького районного управління та свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 19.10.2015 року №45843212 його батькові ОСОБА_3 належить земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: с. В.Ворота вул. Верховинська, Воловецького району, цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та будівництва індивідуальних гаражів. На даній земельній ділянці ОСОБА_3 збудував гараж. В період з 2016 року по 2017 рік, за усною згодою батька, за власні кошти біля даного гаража позивачем без відповідних дозвільних документів зведено житлове приміщення. Під час проведення будівельних робіт позивачем дотримано архітектурні та будівельні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом. Поскільки документи на початок будівництва відсутні, дане житлове приміщення неможливо зареєструвати в Єдиному державному реєстрі нерухомого майна, тому позивач просить суд визнати за ним право власності на житлове приміщення, літера А, площею 118,08 кв.м., розташоване за адресою:с. ОСОБА_6, по вул.Верховинська, б/н, в с. Верхні Ворота, Воловецького району Закарпатської області .

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні позов підтримав повністю, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_3 в суді щодо задоволення позовних вимог не заперечив та пояснив, що житлове приміщення збудоване його сином на його земельній ділянці.

Представник відповідача ОСОБА_5 сільської ради - сільський голова ОСОБА_7 в судове засідання не з?явився, надав суду заяву про розгляд справи без участі представника сільської ради.

Начальник відділ містобудування, архітектури та цивільного захисту Воловецької районної державної адміністрації ОСОБА_4 в суді щодо задоволення позову не заперечив, зазначивши, що під час проведення будівельних робіт позивачем дотримано всі архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми.

Заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів особи може бути, як встановлено п.1 ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України - визнання права.

Як вбачається із свідоцтва про право власності на нерухоме майно №45843212 від 19.10.2015 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №45874443 ОСОБА_3 належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,003 га для будівництва індивідуальних гаражів, яка знаходиться за адресою: с. В.Ворота вул. Верховинська, Воловецького району.

В судовому засіданні встановлено, що в період з 2016 року по 2017 рік на даній земельній ділянці позивач ОСОБА_2 за усною згодою ОСОБА_3, позивач біля даного гаража без відповідних дозвільних документів збудував житлове приміщення.

Відповідно до вимог ст. 375 ЦК України - власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Інженером з інвентаризації нерухомого майна виготовлено технічний паспорт на житлове приміщення, вартість якого станом на 07.07.2017р. становить 70135 грн. (а.с. 9-14).

В технічному паспорті вказано, що житлове приміщення побудовано самовільно, без реєстрації Декларації про початок виконання будівельних робіт в Управлінні ДАБІ у Закарпатській області, як це передбачено Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності».

В судовому засіданні встановлено, що під час проведення будівельних робіт були дотримані архітектурні, будівельні, санітарні та екологічні норми, а з початку будівництва жодних заяв, претензій та скарг не надходило, що свідчить про відсутність факту порушення прав інших осіб цим будівництвом.

Згідно ч. 3 ст. 376 ЦК України - право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Як роз'яснено в пункті 10, 14, 16 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 6 "Про практику застосування судами статті 376 Цивільного кодексу України (про правовий режим самочинного будівництва", позов про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно на чужій земельній ділянці може бути пред'явлено до органу державної влади або органу місцевого самоврядування та власника (користувача) земельної ділянки у випадку забудови на земельній ділянці, яка належить до державної чи комунальної власності або фізичній чи юридичній особі. Суд має враховувати, що відсутність заперечень власника проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила самочинне будівництво, чи визнання такого позову має бути обґрунтовано відповідними доказами, що підтверджують право на вчинення таких процесуальних дій, зокрема, договорами купівлі продажу земельної ділянки, оренди, міни.

Позов особи, яка самочинно збудувала нерухоме майно на земельній ділянці, власником або користувачем якої є інша особа, про визнання права власності на цю нерухомість може бути задоволено судом на підставі частини третьої статті 376 ЦК, якщо буде встановлено, що власник або користувач земельної ділянки не заперечує проти цього, будівництво не порушує права інших осіб і відповідає будівельним, архітектурним, санітарним, екологічним та іншим нормам і правилам, державним стандартам.

Відповідно до висновку, викладеного у Постанові Верховного Суду України від 02грудня 2015 року по справі №6-1328цс15, згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об?єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об?єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об?єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному Законом.

Відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМУ від 22 червня 2011 року № 703 (в редакції від 01.01.2013 року), рішення суду є правовстановлюючим документом, на основі якого може бути проведена реєстрація права власності на нерухоме майно, а згідно статті 1 Першого протоколу до Конвеціїї про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Таким чином, оцінивши докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов ОСОБА_2 є обгрунтованим, підтвердженим належними та допустимими доказами, тому підлягає до задоволення.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст. ст.10, 11, 60, ст. ст. 209, 213-215 ЦПК України, ст.ст.16, 328, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, 02 липня 1990 народження, право власності на житлове приміщення, літера А, площею 118,08 кв.м., розташоване за адресою:с. ОСОБА_6, по вул.Верховинська, б/н, в с. Верхні Ворота, Воловецького району Закарпатської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Закарпатської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий:

Суддя: Конепуд В.І.