РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 285/1732/17

провадження у справі № 2/0285/1153/17

21 серпня 2017 року м. Новоград-Волинський

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді……………Савицької Л. Й.

за участю секретаря……………Дуянової Г. Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу

за позовом ОСОБА_2

до Новоград-Волинської міської ради Житомирської області

про визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

У травні 2017 року позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, в якій просив визнати за ним право власності на гараж, який побудований на земельній ділянці по АДРЕСА_1 в м. Новоград-Волинський Житомирської області (далі - Гараж).

В обґрунтування позову зазначає, що у 1992 році ним було придбано Гараж на земельній ділянці, яка належала попередньому власнику на підставі рішення Новоград-Волинської міської ради №131 від 24.03.1972 року на праві приватної власності, з дозволом на проведення будівельних робіт і з проектом Гаражу, який власник побудував проте так і не здав в експлуатацію.

При зверненні до Управління державної архітектурно-будівельної інспекції у Житомирській області (далі - Управління архітектури) з приводу прийняття та введення побудованого Гаража в експлуатацію йому було відмовлено та рекомендовано звернутись до суду. Оскільки Гараж не порушує містобудівних вимог, відповідає вимогам пожежної безпеки і може використовуватись за призначенням, просив задовольнити позовні вимоги.

Сторони в судове засідання не прибули, надіслали до суду заяви про розгляд справи без їх участі. Представник позивача - позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача, у письмовому запереченні від 21.08.2017 року просив відмовити у задоволенні позову обґрунтовуючи тим, що міська рада є неналежним відповідачем по справі; договір укладений між позивачем та попереднім власником не є правомочним, оскільки у кладений не в письмовій формі, та крім того, позивач звернувся до суду за відсутності предмету спору для того щоб не дотримуватись встановленого порядку одержання дозволу на будівництво та іншої дозвільної документації.

Дослідивши матеріали справи та проаналізувавши докази в їх сукупності, суд дійшов до наступного висновку.

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ст. 327 ЦК України).

Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

З технічного паспорту на Гараж, виготовленого позивачем 29.10.2013 року, вбачається, що рік побудови Гаража - 1977, побудований з цегли, одноповерховий, загальною площею 28,7 кв.м.

Земельна ділянка, на якій розташований Гараж, згідно витягу з рішення виконавчого комітету Новоград-Волинської міської ради № 131 від 24.03.1972 року (далі - Рішення) належала попередньому власнику - ОСОБА_4, який на підставі Договору купівлі-продажу від 18.05.1992 року передав її, разом з побудованим Гаражем, у право приватної власності, позивачу - ОСОБА_2.(а.с. 8,7)

Дозволом №33 від 15.07.1976 року ОСОБА_4 надано дозвіл на будівництво індивідуального гаража на земельній ділянці АДРЕСА_1, яка рішенням 32 сесії Новоград-Волинської міської ради від 20.10.2015 року перейменована на вулицю Медову та присвоєно номер 9-А.(а.с. 13, 9)

Відповідно до висновку №6 про відповідність місця розміщення одноповерхового Гаража, виданого начальником управління містобудування архітектури та земельних відносин Новоград-Волинської міської ради від 13.05.2017 року, Гараж побудований у гаражному масиві по АДРЕСА_2, розміщений у відповідності до схеми розпланування гаражного масиву, проектного рішення, на підставі дозволу на проведення будівельних робіт і може використовуватись за призначенням.(а.с. 4)

Зареєструвати право власності на Гараж у встановленому Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» порядку позивач не зміг, оскільки Управлінням архітектури 31.03.2017 року йому було запропоновано подати їм декларацію про проведення технічного обстеження гаражу при наявності рішення суду про визнання права власності на самочинно збудований гараж.

За змістом ст. 331 ЦК України, ст.30-1 Закону України «Про планування і забудову територій», ст.18 Закону України «Про основи містобудування», визнанню права власності на новостворене нерухоме майно повинно передувати прийняття його в експлуатацію.

Враховуючи те, що попередній власник - ОСОБА_4, побудував Гараж без будь-яких порушень будівельних норм та правил на земельній ділянці, право власності на яку він отримав ще у 1972 році та мав необхідний дозвіл на побудову гаражу; останній не порушує нормативних містобудівних вимог, відповідає вимогам пожежної безпеки, придатний до нормальної експлуатації і може використовуватись за призначенням; питання щодо прийняття Гаража в експлуатацію було предметом розгляду компетентного державного органу, а іншого шляху оформлення права власності на Гараж, ніж звернення з відповідним позовом до суду, в позивача немає, - суд приходить до висновку, що його вимоги про визнання права власності на Гараж є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись статтями 3, 10, 11, 57-60, 209, 212-215, 294 ЦПК України, статтями 182, 328, 331, 376 ЦК України, - суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на гараж АДРЕСА_1, розташований в гаражному масиві по АДРЕСА_2 в м. Новоград-Волинський Житомирської області.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Новоград-Волинський міськрайонний суд шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя Л.Й. Савицька