Справа № 505/582/17
Провадження № 2/505/830/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01.09.2017 року Котовський міськрайонний суд Одеської області в складі:

головуючого судді Нікітішина В.П.

при секретарі Бондаренко Н. І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Подільську Одеської області цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,

ВСТАНОВ И В:

ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, в особі представника за довіреністю ОСОБА_3 звернувся до суду 14.03.2017 року із позовом, стверджуючи, що позивачем 12 червня 2012 року з ОСОБА_4. було укладено договір купівлі продажу належного їй на праві приватної власності будинку № 8 по вул. Садовій в с. Коси.

З усіх істотних умов договору купівлі-продажу вказаного сторони дійшли згоди, укладений договір не суперечить вимогам ст. 203 ЦК України.

На виконання вказаного договору позивачем було передано 60 000 гривень у якості оплати за придбане майно (будинок), а ОСОБА_4 передала позивачеві необхідні документи на право власності на будинок та в сільській раді за присутності працівників сільської ради написала розписку про отримання коштів, підпис було посвідчено в сільській раді.

Крім того, ОСОБА_4 зобовязалась до жовтня 2014 року переоформити всі документи на будинок. тобто нотаріально оформити договір купівлі-продажу будинку.

Значне відстрочення оформлення договору купівлі-продажу повязується з тим. що позивач виїжджав за межі України, а також ОСОБА_4 мала намір знайти купівлі іншу хату в зручнішому для неї місці, ближчому до сина. На цей час позивач дозволив їй трохи пожити в придбаному ним будинку.

Строк на нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу минув, однак у звязку із погіршення здоровя ОСОБА_4 не змогла вчасно відвідати нотаріуса і укласти угоду купівлі-продажу, а 20.10.2013 року вона померла.

Єдиним спадкоємцем ОСОБА_4 є її син ОСОБА_2, який після смерті матері спадщину у вигляді будинку не прийняв, бо до будинку відносився як до чужого, про укладення договору купівлі-продажу знав, його визнавав та визнає.

Одразу після укладення угоди фактично відбулось повне виконання договору, оскільки ОСОБА_4 передала позивачеві всі документи від будинку, ключі від будинку. Позивач в свою чергу передав ОСОБА_4. обумовлену ними суму грошей у якості оплати за вказаний будинок.

У звязку з тим, що ОСОБА_4 померла та не встигла нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу, її син (відповідач) не бажає приймати частину спадщини (будинок) бо відноситься до будинку як до чужого, а у позивача відсутні правовстановлюючі документи на вказане нерухоме майно, це створює йому багато перешкод у користуванні будинком та не дає можливості скористатись передбаченим ст.ст.81,118 Земельного кодексу України правом приватизувати земельну ділянку.

Позивач просив визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №8 по вулиці Садовій в с. Коси Подільського району Одеської області, укладений 12 жовтня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1; визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право власності на цілий житловий будинок (будинок літера «А» житловою площею 12,8 квадратних метрів, загальною площею 23,7 квадратних метрів, сарай літера «Б» площею 11.5 квадратних метрів, сарай літера «В» площею 6,7 метрів квадратних, замощення «І», огорожа «1-3») розташовані за адресою: Одеська область, Подільський район, вулиця Садова, 8 на земельній ділянці площею 1936 квадратних метрів.

В ході судового розгляду справи представник позивача за довіреністю ОСОБА_3 підтримав позов у повному обсязі.

Представник відповідача за довіреністю ОСОБА_5 позов визнав з викладених у позовній заяві підстав та не заперечував у задоволені позову.

Вислухавши представників сторін та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про таке.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.

Як свідчить із матеріалів справи, 12 жовтня 2012 року між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Коси, вул. Садова, б. 8.

Житловий будинок будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами, що знаходиться за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Коси, вул. Садова, б. 8, належав ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого 24 квітня 2002 року державним нотаріусом Кодимської державної нотаріальної контори Одеської області, зареєстровано за реєстром №1513.

Згідно технічного паспорту на будинок, виготовленого 05.01.2017 року КП «Котовське бюро технічної інвентаризації обєктів нерухомого майна» на імя ОСОБА_4, в натурі є: цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Коси, вул. Садова, б. 8, у складі: житлового будинку літ. «А» загальною площею 23,7 кв.м., в тому числі житловою площею 12,8 кв.м., сараї літ. «Б, В», вимощення І, огорожа №1-3, що розташовані на земельній ділянці площею 1936 квадратних метрів

Згідно висновку від 05.01.2017 року, вартість житлового будинку з відповідними господарськими будівлями й спорудами за адресою: Одеська область, Подільський район, с.Коси, вул. Садова, б. 8, складає - 48447,00 грн.

Прибудинкова земельна ділянка не приватизована, кадастровий номер не визначався.

20 жовтня 2013 року ОСОБА_4 померла, в звязку з чим стало неможливим здійснити нотаріальне посвідчення вищезазначеного договору купівлі-продажу та переоформлення права власності на зазначену нерухомість на позивача в установленому законом порядку.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є її син відповідач ОСОБА_2

Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.

Згідно ч.1 ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.

Оформити нотаріально договір купівлі-продажу позивач не може по тій причині, що ОСОБА_4 померла, а її спадкоємець ОСОБА_2 не бажає займатись виготовленням документів та вирішенням даного питання.

Частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

При таких обставинах, позовні вимоги щодо визнання угоди дійсною та права власності на спірний будинок підлягають задовленню.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку №8 по вулиці Садова в с. Коси Подільського району Одеської області, укладений 12 жовтня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІПН НОМЕР_1, право приватної власності на цілий житловий будинок позначений в плані літ. «А», житловою площею 12,8 квадратних метрів, і загальною площею 23,7 квадратних метрів, з господарськими будівлями й спорудами у вигляді: сарай літ. «Б» , сарай літ. «В», замощення «І», огорожа «1-3», що розташовані за адресою: Одеська область, Подільський район, вулиця Садова, 8 на земельній ділянці площею 1936 квадратних метрів.

Рішення суду набирає законної сили у порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області через суд, який його постановив протягом 10 днів з дня його проголошення..

С у д д я-