Справа №705/1876/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 серпня 2017 року Уманський міськрайонний суд Черкаської області

в складі:

головуючого - судді Коваля А.Б.

при секретарі Криворучко І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Умані цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Уманської міської ради Черкаської області, треті особи: ОСОБА_3, ОСОБА_4, про встановлення факту та визнання права власності на квартиру, -

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом про те, що їм на праві спільної сумісної власності належить квартира АДРЕСА_8. Квартира приватизована відповідно до ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», про що видано свідоцтво № НОМЕР_1 про право власності на житло від 07.08.1996 року Уманським філіалом інституту цукрових буряків. Також, відповідно до вищевказаного свідоцтва, співвласниками цієї квартири є ОСОБА_3 та ОСОБА_4.

Однак вищевказаний правовстановлюючий документ був втрачений.

Вони зверталися до начальника Уманського виробничого відділку КП «ЧООБТІ» з метою видачі дублікату правовстановлюючого документу. На що отримали усну відповідь, що дійсно квартира за адресою: АДРЕСА_1, була приватизована відповідно ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду», однак враховуючи те, що свідоцтво про право власності було видане Уманським філіалом інституту цукрових буряків, Уманське БТІ не має правових підстав видавати дублікат свідоцтва про право власності на житло. Отримати дублікат втраченого свідоцтва про право власності на житло в Уманському філіалі інституту цукрових буряків, неможливо, у зв'язку з тим, що вказане підприємство було ліквідоване.

На письмову заяву Уманський виробничий відділок Комунального підприємства «Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» надало копію втраченого правовстановлюючого документу, з матеріалів інвентаризаційної справи.

Маючи намір повторно зареєструвати свої права на квартиру за адресою: АДРЕСА_2, вони звернулися до відділу державної реєстрації виконавчого комітету Родниківської сільської ради.

Державний реєстратор, вивчивши їхні документи, відмовив їм у реєстрації, посилаючись на те, що згідно Постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 26 жовтня 2011 року № 1141 у разі проведення державної реєстрації виникнення права власності на нерухоме майно державний реєстратор вносить до запису про право власності та суб'єкта цього права такі відомості: форма власності, вид спільної власності (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності), розмір частки у праві спільної власності (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності). Цим кодексом України встановлено, що майно, яке перебуває у власності двох і більше осіб (співвласників) належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільне майно двох і більше осіб без визначення часток кожного з них є спільною сумісною власністю.

У разі проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно державний реєстратор вносить до запису про право власності та суб'єкта цього права такі відомості: форма власності, вид спільної власності (у разі, коли майно належить на праві спільної власності), розмір частки (у разі, коли майно належить на праві спільної часткової власності).

Відповідно до вищевикладеного провести державну реєстрацію права власності на їхнє нерухоме майно, неможливо, оскільки у копії правовстановлюючого документу на квартиру було виявлено, що в графі власника житлового будинку зроблено помилку, а саме неправильно вказано по батькові одного з співвласників, а саме замість правильного «ОСОБА_1» було вказано «ОСОБА_1». Крім того, оскільки дана квартира належить їм та ще двом членам їхньої сім'ї, а саме ОСОБА_3, ОСОБА_2, на праві спільної сумісної власності, то для реєстрації права власності їх необхідно з'явитися до державного реєстратора усім співвласникам разом або надати документи де буде чітко зазначено розмір часток у праві власності і лише в такому випадку можлива реєстрація права власності на нерухоме майно всієї частки одноосібно кожному із співвласників.

Тобто, для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, їм необхідно подати державному реєстратору документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно в якому за ними визнається право власності та чітко зазначено на праві якої власності належить майно та розмір часток у праві власності.

Оскільки, ОСОБА_3 являється ОСОБА_1, колишньою дружиною і в них склалися неприязні відносини, він не має змоги провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно самостійно оскільки їхні частки у спільній сумісній власності не визначені.

Тому, для реєстрації права власності їм необхідно подати документ, що підтверджує виникнення речового права на нерухоме майно в якому чітко буде зазначено на праві якої власності належить майно та розмір часток у праві власності.

Тому, на даний момент вони позбавленні права вільно розпоряджатися своєю власністю, гарантовану їм Конституцією та законодавством України.

Просять суд встановити факт належності йому, ОСОБА_1, правовстановлюючого документу, а саме свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 07.08.1996 року виданого Уманським філіалом інституту цукрових буряків, згідно якого йому було передано у спільну сумісну власність квартиру АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_5 право власності на ? частки квартири АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_6 право власності на ? частки квартири АДРЕСА_1

В ході розгляду справи позивачі звернулися до суду із заявою про уточнення позовних вимог та просять суд визнати 1/4 частку із спільної сумісної власності в користування та володіння за ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1.

Визнати 1/4 частку із спільної сумісної власності в користування та володіння за ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_1

Встановити факт належності йому, ОСОБА_1, правовстановлюючого документу, а саме свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 07.08.1996 року виданого Уманським філіалом інституту цукрових буряків, згідно якого йому було передано у спільну сумісну власність квартиру АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/4 частку квартири АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/4 частку квартири АДРЕСА_1.

Позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, на адресу суду подали письмову заяву, у якій просять справу слухати у їх відсутність, позовні вимоги підтримують повністю та просять суд їх задоволити.

Представник відповідача - Уманської міської ради, в судове засідання не з'явився, на адресу суду подав письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у відсутність представника, позовні вимоги визнають та не заперечують проти задоволення позову.

Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, на адресу суду подав письмову заяву, у якій просить суд справу слухати у його відсутність, позовні вимоги визнає та не заперечує проти задоволення позову.

Згідно копії свідоцтва № НОМЕР_1 від 07.08.1996 року, виданого Уманським філіалом інституту цукрових буряків, квартира АДРЕСА_5 належить на праві спільної сумісної власності ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4. Вказане свідоцтво видане згідно з розпорядженням (наказом) від 26.06.1996 року № 56.

Згідно інформаційної довідки виданої 09.03.2017 року вих. № 359 Уманським виробничим відділком КП «ЧООБТІ», станом на 01.01.2013 року квартиру АДРЕСА_6 зареєстровано в Уманському відділку Черкаського обласного об'єднаного бюро технічної інвентаризації за: ОСОБА_5, ОСОБА_3, ОСОБА_2 та ОСОБА_4, на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого органом приватизації Уманського філіалу цукрових буряків 07.08.1996 року за № НОМЕР_1.

Згідно відповіді відділу державної реєстрації виконавчого комітету Родниківської сільської ради від 28.03.2017 року на ім'я ОСОБА_1, провести державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме квартиру АДРЕСА_7, оскільки у копії правовстановлюючого документу один із співвласників вказаний як ОСОБА_6, а згідно паспорту громадянина України вірним є ОСОБА_1. Крім того, оскільки ця квартира належить чотирьом особам на праві спільної сумісної власності, для реєстрації права власності їм усім необхідно з'явитися до державного реєстратора усім співвласникам разом. Тобто для державної реєстрації права власності на нерухоме майно їм необхідно пождати державному реєстратору документ, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, у якому за ними визнається право власності та чітко зазначено на праві якої власності належить майно та розмір часток у праві власності.

Згідно довідки Уманського ВП ГУНП в Черкаській області від 26.05.2016 року вих. № 6998, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, проживаючий АДРЕСА_9, дійсно звертався 21.05.2016 року до Уманського ВП ГУНП в Черкаській області із заявою по факту втрати документів на квартиру з власної необережності у 2014 році, а саме: документи на право власності, домова книга, технічний паспорт, ордер на отримання квартири та картку Ощадбанку, видані на його ім'я. При проведення різних розшукових заходів, встановити місце знаходження вище вказаних документів на цей час не стало можливим.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає до задоволення.

Судом достовірно встановлено про те, що позивачі та треті особи по справі є власниками квартири АДРЕСА_8. Вказана квартира належить їм на праві приватної спільної сумісної власності і це право підтверджується наданою позивачами копією свідоцтва про право власності № НОМЕР_1, а також іншими письмовими матеріалами справи. Оригінал свідоцтва було втрачено, що підтверджується довідкою Уманського ВП ГУНП в Черкаській області, оскільки позивач ОСОБА_1 з цього приводу звертався до правоохоронних органів.

Отримати дублікат свідоцтва співвласники квартири позбавлені можливості, оскільки свідоцтво було видане Уманським філіалом інституту цукрових буряків, яке на цей час ліквідоване. Провести реєстрацію квартири вони також не мають можливості, так як у свідоцтві допущено описку, а саме невірно зазначено по батькові одного із співвласників, а також через те, що між співвласниками виникли неприязні відносини, у зв'язку з чим не надається можливим зібратися усім співвласникам і вирішити це питання поза судом.

У відповідності до ст. 256 ЦПК України, суд розглядає справи про встановлення факту родинних відносин, належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним у свідоцтві про народження або в паспорті. У судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Встановлення факту належності ОСОБА_1 копії свідоцтва про право власності на квартиру має для нього юридичне значення, оскільки від цього залежить можливість подальшого розпорядження майном. За вказаних обставин, суд вважає за можливе встановити факт належності йому свідоцтва № НОМЕР_1 від 07.08.1996 року.

Згідно ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб, належить їм на праві спільної власності.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України, кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Згідно з положеннями статей 21, 24, 41 Конституції України, статей 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.

Виходячи із вищезазначеного, правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування та розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди - спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Згідно ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч. 3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 73, 209, 212, 214, 215, 218, 256-259 ЦПК України, 316, 317, 319, 321, 355, 386, 392 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати 1/4 частку із спільної сумісної власності в користування та володіння за ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1.

Визнати 1/4 частку із спільної сумісної власності в користування та володіння за ОСОБА_2 в квартирі АДРЕСА_1

Встановити факт належності ОСОБА_1 правовстановлюючого документу, а саме свідоцтва про право власності на житло № НОМЕР_1 від 07.08.1996 року виданого Уманським філіалом інституту цукрових буряків, згідно якого йому було передано у спільну сумісну власність квартиру АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на 1/4 частку квартири АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, право власності на 1/4 частку квартири АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: А. Б. Коваль