Справа № 625/106/17
Провадження № 2/625/68/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

30 серпня 2017 року

Коломацький районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді - Лосєва Д.К.,

за участю секретаря - Рахімової О.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с. Різуненкове цивільну справу за позовною заявою приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» в особі його представника Журкова Віталія Івановича до ОСОБА_2, приватного сільськогосподарського підприємства «Кисівське» про визнання договору оренди землі недійсним,

В С Т А Н О В И В :

06 квітня 2017 року позивач звернувся до суду із позовом в якому просить суд визнати недійсним договір оренди землі №1, укладений 28 березня 2013 року між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,18 га, з кадастровим номером НОМЕР_1, зареєстрований 28.03.2013 р. Державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 та скасувати його державну реєстрацію.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 01 січня 2006 року між ОСОБА_4 та позивачем - ПСП «Нове життя» було укладено договір оренди землі № 81 на земельну ділянку площею 6,18 га, з кадастровим номером НОМЕР_1 який був зареєстрований Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року за № 98. Позивач вказує, що строк дії вказаного договору триває до 18 січня 2018 року.

Однак, з реєстру речових прав на нерухоме майно позивачеві стало відомо про реєстрацію 31 березня 2013 року Коломацьким районним управлінням юстиції Харківської області права оренди земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка раніше належала ОСОБА_4, за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі від 28 березня 2013 року між ним та ОСОБА_2, який став новим власником земельної ділянки в порядку спадкування. Позивач вказує, що оскільки оспорюваний ним договір оренди землі від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_2, був укладений та зареєстрований до закінчення строку дії попереднього договору оренди цих же земельнихї ділянок, то вони є недійсними.

В судове засідання представник позивача, не з'явився, надав суду заяву в якій просив розглядати справу без його участі, позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити (а.с. 107).

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи за його відсутністю суду не надавав.

Від відповідача ПСП «Кисівське» надійшла телефонограма в якій відповідач прохав розгляд справи проводити за його відсутності.

Суд, врахувавши думки сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши докази в їх сукупності, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

ОСОБА_4 за життя була власницею земельної ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер НОМЕР_1, що підтверджується державним актом на право власності на землю НОМЕР_2 виданим 24 вересня 2004 року Коломацькою районною державною адміністрацією Харківської області на підставі розпорядження цієї ж адміністрації №234 від 28 листопада 2003 року (а.с.09).

Згідно договору оренди землі №81 від 01 січня 2006 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року за № 98 (а.с.06-07), ОСОБА_4 передала в оренду ПСП «Нове життя» земельну ділянку площею 6,18 га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на десять років.

У відповідності до свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданого 26 листопада 2012 року державним нотаріусом Коломацької державної нотаріальної контори Харківської області земельну ділянки площею 6,18 га, кадастровий номер НОМЕР_1, після ОСОБА_4, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, успадкував ОСОБА_2 (а.с.74-75).

Згідно з реєстраційною справою №2 на земельну ділянку площею 6,18 га, кадастровий номер НОМЕР_1 та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права серії СЕК №181754, 31 березня 2013 року державним реєстратором Коломацького районного управління юстиції Харківської області ОСОБА_3 зареєстровано право оренди земельної ділянки площею за ПСП «Кисівське», на підставі договору оренди землі №1 від 28 березня 2013 року між ПСП «Кисівське» та ОСОБА_2 (а.с. 80-82)

У відповідності до ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та

вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі», право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Згідно з ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 17 Закону України «Про оренду землі» визначено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до пункту 8 договору оренди землі №81 від 01 січня 2006 року укладеного між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя» договір укладено на 10 років, а згідно пункту 34 цього ж договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (а.с.6-7).

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Таким чином, цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З урахуванням викладеного, встановлений сторонами за умовами договору оренди десятирічний строк оренди земельної ділянки має відраховуватися з дня його державної реєстрації, тобто з 18 січня 2008 року. Тобто, договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя» є чинним до 18 січня 2018 року.

Жодної інформації, щодо розірвання, скасування чи припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного ОСОБА_4 із ПСП «Нове життя» 01 січня 2006 року, зареєстрованого Коломацьким районним відділом реєстрації Харківської регіональної філії ДП «ЦДЗК» 18 січня 2008 року суду не надано та судом не встановлено.

Отже, як на час укладення між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» договору оренди землі за №1 від 28 березня 2013 року, так і на час державної реєстрації вказаного договору діяв договір оренди землі укладений між ОСОБА_4 та ПСП «Нове життя» за №81 від 01 січня 2006 року, що свідчить про відсутність правових підстав для укладення будь-яких інших договорів оренди вище зазначеної земельної ділянки, а тому суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача стосовно визнання договору оренди землі за №1 від 28 березня 2013 року укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» недійсним та скасування його державної реєстрації

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 15, 215, 651, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст.ст. 15, 21, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 3, 10, 11, 88, 212-215, 223, 294, 296, 360-7 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву приватного сільськогосподарського підприємства «Нове життя» до ОСОБА_2, приватного сільськогосподарського підприємства «Кисівське» про визнання договору оренди землі недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним: договір оренди землі №1, укладений 28 березня 2013 року між ОСОБА_2 та ПСП «Кисівське» на земельну ділянку площею 6,18 га, кадастровий номер НОМЕР_1, та скасувати його державну реєстрацію.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Коломацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: