Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28 серпня 2017 року справа № 542/857/17

2/542/669/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно, -

в с т а н о в и в :

15.06.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що ОСОБА_2 продав житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області. ОСОБА_3 продала земельну ділянку, площею 0,1980 га., кадастровий номер :06:001:0306, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, яка їй належить на підставі рішення Полузірської сільської ради від 15 лютого 2017 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)», земельну ділянку, площею 0,1876 га., кадастровий номер :06:001:0327, передана для ведення особистого селянського господарства, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, яка їй належить на підставі рішення Полузірської сільської ради від 15 лютого 2017 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)». ОСОБА_3 на земельні ділянки отримала ОСОБА_4 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, але зареєструвати право власності неможливо, оскільки на земельній ділянці розташований житловий будинок, який належить ОСОБА_2. Такі обставини перешкоджають позивачу договір купівлі продажу посвідчити нотаріально.

Відповідач ОСОБА_2 отримав кошти за продане нерухоме майно в повному обсязі в сумі 1000 гривень, претензій фінансового характеру до позивачки не має, про що свідчить розписка від 01.06.2017 року.

Відповідач ОСОБА_3 отримала кошти за продане нерухоме майно в повному обсязі в сумі 1000 гривень, претензій фінансового характеру до позивачки не має, про що свідчить розписка від 01.06.2017 року.

Позивачка документи на нерухоме майно отримала від продавців, володіє та розпоряджається вищезазначеним нерухомим майном, виконала поточний ремонт, організувала догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

Позивачка також вказує, між сторонами при укладанні договору купівлі продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: продавцям передані гроші, покупцеві обєкт нерухомості, яким вона на теперішній час володіє і користується, проте не може ним розпорядитися, оскільки виникли проблеми з нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу. Тому звернулася до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи без її участі, просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, до суду направили заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім цього, ч.3 ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі продажу повинен бути укладений у письмовій формі і посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією із сторін є громадянин, і недотримання цієї вимоги є підставою для визнання укладеного договору недійсним. Разом із тим, між сторонами була досягнута взаємозгода всіх істотних умов договору, покупець передав продавцю обумовлену суму, продавець передав покупцю документи, нерухоме майно в натурі. Позивач фактично вступив у володіння і розпорядження нерухомістю, виконав поточний ремонт, організував догляд за майном, тобто правочин між сторонами фактично відбувся.

ОСОБА_2 являється власником житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, згідно договору дарування, посвідченого ОСОБА_4, приватним нотаріусом Новосанжарського районного нотаріального округу Полтавської області від 31 грудня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2103 (а.с.9,10,11).

Земельна ділянка площею 0,1980 га., кадастровий номер :06:001:0306, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, належить ОСОБА_3 на підставі рішення Полузірської сільської ради від 15 лютого 2017 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» (а.с.8).

Земельна ділянка площею 0,1876 га., кадастровий номер :06:001:0327, передана для ведення особистого селянського господарства, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, яка їй належить на підставі рішення Полузірської сільської ради від 15 лютого 2017 року «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості)» (а.с.7).

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, гр. ОСОБА_2 належить житловий будинок (А-1), загальною площею 61,0 кв.м., з господарськими будівлями у вигляді: (Б) літня кухня, (В) сарай, (Д) сарай, (д) погріб, (№1) колодязь, що розташований за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області (а.с.12-14).

ОСОБА_3 отримала від ОСОБА_1 кошти за продану нею земельну ділянку площею 0,1876 га для ведення особистого селянського господарства та площею 0,1980 га для будівництва обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, в повному обсязі в сумі 1000 гривень. Претензій фінансового характеру до позивачки ОСОБА_1 не має, про що свідчить розписка від 01.06.2017 року (а.с.15).

ОСОБА_2 отримав кошти за проданий ним житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, в повному обсязі в сумі 1000 гривень, претензій фінансового характеру до позивачки ОСОБА_1 не має, про що свідчить розписка від 01.06.2017 року (а.с.16).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1980 кв.м. для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, що розташована в с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Полузірської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 62589,82 грн.

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 1876 кв.м. для ведення особистого селянського господарства, що розташована в с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Полузірської сільської ради, Новосанжарського району, Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 640,78 грн.

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331 ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання договору купівлі продажу таким, що відбувся та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати договір купівлі продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, земельної ділянки, площею 0,1980 га., кадастровий номер :06:001:0306, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області та земельної ділянки, площею 0,1876 га., кадастровий номер :06:001:0327, передана для ведення особистого селянського господарства, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області між ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, як продавцями, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, на земельну ділянку, площею 0,1980 га., кадастровий номер :06:001:0306, передана для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області, та на земельну ділянку, площею 0,1876 га., кадастровий номер :06:001:0327, передана для ведення особистого селянського господарства, що розташована с. Дмитренки, пров. Жаліївський, 19, Новосанжарського району, Полтавської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

в.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_5