Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 серпня 2017 року справа № 542/1107/17

2/542/787/17

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Стрельченко Т.Г.,

при секретарі Нестеренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку, -

в с т а н о в и в :

01.08.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача про визнання права власності на земельну ділянку. Вимоги звернення до суду мотивувала тим, що вона купила у відповідача земельну ділянку площею 0,41 га у межах згідно з планом, передану для обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, що розташована в с. Драбинівка, вул. Степова, 42-а, Новосанжарського району, Полтавської області.

За вказану земельну ділянку позивачка повністю сплатила кошти відповідачу, що підтверджується розпискою. В свою чергу ОСОБА_2 віддав позивачці Державний акт на земельну ділянку та технічну документацію. В даний час позивачка нею користується.

Оформити договір купівлі - продажу земельної ділянки сторони не мають можливості, оскільки земельна ділянка не зареєстрована належним чином.

Позивачка вказує, що при укладенні угоди між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі продажу, які були виконані, про що свідчить розписка відповідача та передача документів.

В даний час позивачці потрібен правовстановлюючий документ на земельну ділянку, що змусило її звернутися до суду з вказаним позовом.

Позивач в судове засідання не зявилася, до суду направила заяву про розгляд справи у її відсутність. Просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не зявився, до суду направив заяву про розгляд справи у його відсутність. Просить задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Як вбачається з розписки від 19.07.2017 року ОСОБА_2 продав за 1000 (одну тисячу) грн. земельну ділянку площею 0,41 га, в тому числі 0,25 га для обслуговування житлового будинку, 0,16 га для ведення особистого підсобного господарства. Гроші отримав повністю, претензій до ОСОБА_1 не має (а.с.7).

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 013736, виданого Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26 січня 1996 року, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 0,41 га, що розташована на території с. Драбинівка Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, передана для обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства (а.с.8).

Згідно витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки площею 4100 кв.м. для обслуговування жилого будинку і господарських будівель та ведення особистого підсобного господарства, що розташована на території с. Драбинівка, Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області, нормативна грошова оцінка становить 112175,03 грн.

Згідно довідки Драбинівської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 972 від 20.07.2017 року, земельна ділянка площею 0,41 га, яка належить ОСОБА_2 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ІV-ПЛ № 013736, розташована за адресою: вул. Степова, 42-а, с. Драбинівка, Новосанжарського району Полтавської області (а.с.9).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах, тому суд вважає, що є підстави задовольнити даний позов.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 331, ЦК України, суд,

в и р і ш и в :

ОСОБА_3 Валеріївни до ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі продажу земельної ділянки площею 0,41 га у межах згідно з планом, з них: 0,25 га для обслуговування жилого будинку і господарських будівель та 0,16 га - для ведення особистого підсобного господарства, що розташована в с. Драбинівка, вул. Степова, 42-а, Новосанжарського району Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 013736, виданим Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26 січня 1996 року, між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку площею 0,41 га у межах згідно з планом, з них: 0,25 га для обслуговування жилого будинку і господарських будівель та 0,16 га - для ведення особистого підсобного господарства, що розташована в с. Драбинівка, вул. Степова, 42-а, Новосанжарського району Полтавської області, права на яку посвідчено Державним актом на право приватної власності на землю серії ІV-ПЛ № 013736, виданим Драбинівською сільською радою Новосанжарського району Полтавської області 26 січня 1996 року.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

З оригіналом вірно

в.о. Голови Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_4