Справа № 587/2211/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2017 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Дашутіна І.В., при секретарі Макошенець С.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного акціонерного товариства «Райз-Максимко» про визнання договору дійсним,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом мотивуючи його тим, що 07 липня 2015 року між ним та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку в письмовій формі, без його нотаріального посвідчення.

Згідно з п. 1 Договору Продавець (відповідач) на підставі розпорядження №111 від 13.04.2017р. передає у власність (продає), а Покупець (позивач) приймає (купує) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, с Терешківка, вул. Троїцька, 4 і сплачує за нього грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

До Договору між ним та відповідачем 13 квітня 2017 р. складено Акт прийому-передачі нерухомого майна, що передається на підставі договору купівлі продажу житлового будинку.

Відповідно до п. 3 Договору, ціна продажу складає 80000 грн., яку він сплатив у повному обсязі 13.04.2017р., згідно наданого відповідачем рахунку на оплату №314 від 13.04.2017 р.

Окрім того, відповідачем передано йому оригінал технічного паспорту та свідоцтво про право власності від 30.11.2001р. на придбаний ним житловий будинок, згідно Договору.

Свідоцтво видано на власника ПП АФ "Весна" та це підприємство реорганізовано шляхом приєднання до відповідача.

Він 23 травня 2017 р. звернувся до відповідача з вимогою посвідчити нотаріально вчинений у письмовій формі Договір щодо продажу житлового будинку з господарськими спорудами, проте ним отримано відмову відповідача.

В судове засідання позивач не зявився, від нього надійшла письмова заява про розгляд справи без його участі, позов підтримав повністю.

Представник відповідача до суду не зявився, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, позов визнав повністю.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

В суді встановлено, що 13 квітня 2017 року між позивачем та ПрАТ «Райз-Максимко» укладено Договір купівлі-продажу житлового будинку в письмовій формі, без його нотаріального посвідчення (а.с. 9).

Згідно з п. 1 Договору Продавець (відповідач) на підставі розпорядження №111 від 13.04.2017р. передає у власність (продає), а Покупець (позивач) приймає (купує) житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, с Терешківка, вул. Троїцька, 4 і сплачує за нього грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

До Договору між позивачем та відповідачем 13 квітня 2017р. складено Акт прийому-передачі нерухомого майна, що передається на підставі договору купівлі продажу житлового будинку (а.с. 10).

Відповідно до п. 3 Договору, ціна продажу складає 80000 грн., яку позивач сплатив у повному обсязі 13.04.2017 р., згідно наданого відповідачем рахунку на оплату №314 від 13.04.2017р. (а.с. 11).

Окрім того, відповідачем передано позивачу оригінал технічного паспорту та свідоцтво про право власності від 30.11.2001р. на придбаний ним житловий будинок, згідно Договору (а.с. 15-20).

Свідоцтво видано на власника ПП АФ "Весна" та це підприємство реорганізовано шляхом приєднання до відповідача.

Позивач 23 травня 2017 р. звернувся до відповідача з вимогою посвідчити нотаріально вчинений у письмовій формі Договір щодо продажу житлового будинку з господарськими спорудами за адресою: Сумська обл., Сумський р-н, с. Терешківка, вул. Троїцька, 4, проте ним отримано відмову відповідача (а.с. 22).

Статтею 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Відповідно до ч. 1 ст. 368 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В силу ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Із доданого Договору, укладеного між сторонами 13 квітня 2017р. слідує, що він має істотні умови необхідні для договорів купівлі-продажу.

Частина 2 статті 220 ЦК України передбачає, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Наведена норма права націлена на захист порушених прав власності та є спеціальною у її правовому застосуванні по відношенню до ч. З ст. 640 ЦК України, яка встановлює загальний порядок щодо моменту укладення правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню.

Пунктом 25 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно", визначено, що проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є власник (власники), інший правонабувач (правонабувачі), сторона (сторони) правочину, відповідно до якого виникло право власності та інше речове право.

П. 26 Порядку встановлює, що для проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення права власності на нерухоме майно, а пункт 27 цього Порядку передбачає, що документом, який підтверджує, зокрема, права власності на нерухоме майно, є укладений у встановленому порядку договір, предметом якого є нерухоме майно. Порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень не передбачає обов'язку надання витягу з Державного реєстру правочинів для реєстрації за покупцем права власності на нерухоме майно.

Таким чином, суд вважає, що необхідно визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою с. Терешківка, вул. Троїцька, 4, Сумського району Сумської області, укладений 13 квітня 2017 року між ОСОБА_1А та ПрАТ «Райз-Максимко», який не посвідчений нотаріально.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 та 218 ЦПК України, ст. ст. 205, 208, 334, 368, 657, ЦК України, ст.ст. 25-27 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно", суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: с. Терешківка, вул. Троїцька, 4, Сумського району Сумської області, укладений 13 квітня 2017 року між ОСОБА_1 та приватним акціонерним товариством «Райз-Максимко», який не посвідчений нотаріально.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Сумської області через районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя І.В. Дашутін