Справа № 715/1375/17
Провадження № 2/715/633/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 серпня 2017 року Глибоцький районний суд Чернівецької області

в складі: головуючого-судді Цуренка В.А.

секретар судового засідання Оршевська С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Глибока справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Букагропром» про розірвання договору оренди,-

В С Т А Н О В И В:

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 177099, ЯЕ № 177100 від 12 червня 2007 року, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею по 0,33 га кожна з кадастровим номером :01:006:0477, :01:006:0478, відповідно, які розташовані в с. Тереблече на території Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Букагропром» було укладено договір оренди вищезазначених земельних ділянок.

Згідно умов укладеного договору земельна ділянки були передані в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Умови збереження стану об'єкта оренди: орендар зобов'язаний дотримуватись вимог протиерозійної організації території (п. 15-17 Договорів).

Відповідно до п. 31 договору орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені договором.

Згідно акту приймання передачі орендар отримав об'єкти оренди (земельні ділянки) 15 серпня 2013 року.

Однак, вважає, що в порушення умов вказаного договору та ст. 25 Закону України «Про оренду землі», з часу укладення договору оренди ТОВ «Букагропром» не приступило до використання земельних ділянок. Земельні ділянки не обробляється та не використовується за цільовим призначенням, а саме: не ореться, посів сільськогосподарських культур не проводиться, не здійснюються заходи боротьби з бур'янами, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані, забур'янені та заросли чагарниками, не використовується згідно умов договору за цільовим призначенням, що підтверджується актом обстеження земельної ділянки та фото таблицею.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_2 не зявився, проте подав до суду заяву, в якій позовні вимоги підтримує в повному обсязі, та просить суд задовольнити позовну заяву, а справу розглянути у його відсутності.

Представник відповідача ТОВ «Букагропром» ОСОБА_3 в судове засідання не зявилась, проте подала заперечення проти позову, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість позовних вимог і просить суд відмовити у задоволенні позову.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні факти та визначив правові норми, що їх регулюють.

Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку ЯЕ № 177099, ЯЕ № 177100 від 12 червня 2007 року, ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею по 0,33 га кожна з кадастровим номером :01:006:0477, :01:006:0478, відповідно, які розташовані в с. Тереблече на території Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

15 серпня 2013 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Букагропром» було укладено договір оренди вищезазначених земельних ділянок.

Згідно умов укладеного договору земельна ділянки були передані в оренду для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Умови збереження стану об'єкта оренди: орендар зобов'язаний дотримуватись вимог протиерозійної організації території (п. 15-17 Договорів).

Як вбачається з акту обстеження земельних ділянок від 29 червня 2017 року та фото-таблицею до нього спірні земельні ділянки ТОВ «Букагропром» не обробляються та не використовуються за цільовим призначенням, а саме: не орються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, не здійснюються заходи боротьби з бур'янами, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані, забур'яненні та залісені.

Главою 5 Земельного кодексу України передбачені види земель сільськогосподарського призначення, в тому числі і землі, призначені для виробництва сільськогосподарської продукції.

Статтями 93 та 96 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов'язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Законом України "Про оренду землі" № 161-ХІV від 6 жовтня 1998 року(зі змінами) в статті 25 передбачені обов'язки орендаря, в тому числі: виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Аналогічні положення містяться в ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", де передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24 і 25цього Закону та умовами договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду у зв'язку з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Виходячи з того, що відповідач, як орендар земельних ділянок громадянина ОСОБА_1, не використовує землі за призначенням і не обробляє її взагалі, тому суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору оренди землі підлягають задоволенню. Саме таку правову позицію сформулював Верховний Суд України в Постановах від 23 грудня 2015 року в справі №6-2271цс15, від 20 січня 2016 року № 6-1980цc15, від 20 січня 2016 року № 6-1998цс15.

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 651 ЦК України, ст.ст. 93, 96, 158, 187-190 ЗК України, ст.ст. 24, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст.3-11, 57-60, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договори оренди землі від 15 серпня 2013 року, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ «Букагропром» площею 0,33 га з кадастровим номером :01:006:0477, та площею 0,33 га за кадастровим номером :01:006:0477, які розташовані в с. Тереблече на території Тереблеченської сільської ради Глибоцького району Чернівецької області, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Стягнути з ТОВ «Букагропром» судові витрати в сумі 640,00 грн. на користь позивача ОСОБА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Чернівецької області через Глибоцький районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: