Справа № 127/9870/16-ц
Провадження 2-р/127/11/17
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 серпня 2017 року Віницький міський суд Вінницької області

в складі: головуючого судді Сичука М.М.,

при секретарі Конецул О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, третя особа без самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_2 організація «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» до Товариства з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД», третя особа без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3 про визнання обовязку щодо внесення грошових коштів виконаним та зобовязання виконати обовязки з передачі майнових прав, -

Встановив:

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.08.2016 року, залишеним без змін згідно ухвали Вищого спеціалізованого суду Вінницької області від 29.03.2017 року, зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД» виконати договір купівлі - продажу майнових прав № 71 від 03.06.2014 року в частині здійснення перерахунку вартості обєкта нерухомості за результатами обмірів БТІ та передачі майнових прав на обєкт нерухомості ОСОБА_1 шляхом підписання акту прийому - передачі.

10.07.2017 року до суду звернувся ОСОБА_1 із заявою про розяснення зазначеного вище рішення суду, мотивуючи заяву тим, що 03 червня 2014 року між ТОВ «БМУ-2-ЛТД» та мною був укладений договір купівлі - продажу майнових прав № 71.

За Договором № 71 майнові права на об'єкт нерухомості передаються за актом приймання-передачі не пізніше 20 днів з дати настання останньої з подій: здійснення оплати 100% вартості майнових прав, введення об'єкта будівництва в експлуатацію, здійснення розрахунків.

Загальна вартість майнових прав за Договором № 71 визначена в п.4.1 та склала -562 275 грн., в т.ч. ПДВ 20%.

Порядок і строки розрахунків визначені у п. 4.2. Договору № 71, зокрема при укладанні договору, покупець сплачує продавцю аванс в розмірі 21% вартості об'єкта будівництва 120 000 грн.; решта вартості 79% - 442 275 грн. покупець вносить частками щомісячно до 10 числа згідно графіка, викладеного в Додатку № 2.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 24.11.2015 року, залишеним без змін в цій частині згідно рішення Апеляційного суду Вінницької області від 10.02.2016 року, в задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "БМУ-2-ЛТД" до ОСОБА_1, за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 організації "Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву", про визнання особи такою, що втратила право купівлі майнових права на об'єкт нерухомості, розірвання договору, стягнення збитків відмовлено.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.08.2016 року, залишеним без змін згідно ухвали Вищого спеціалізованого суду Вінницької області від 29.03.2017 року, зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД» виконати договір купівлі - продажу майнових прав № 71 від 03.06.2014 року в частині здійснення перерахунку вартості обєкта нерухомості за результатами обмірів БТІ та передачі майнових прав на обєкт нерухомості ОСОБА_1 шляхом підписання акту прийому - передачі.

На даний час рішення перебуває на примусовому виконанні, однак боржник відмовляється його виконувати, мотивуючи тим, що на даний час вартість неоплаченої частини обєкта нерухомості з врахуванням зменшення площі обєкта нерухомості дорівнює 1494065,9 грн. Також під час введення в експлуатацію відбулась зміна номерів квартир.

Викладене і стало підставою для звернення заявником до суду із заявою про розяснення рішення суду.

Представники ОСОБА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судовому засіданні просили задовольнити заяву про розяснення рішення суду.

Представник третьої особи ОСОБА_2 організація «Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву» ОСОБА_6 в ході судового розгляду підтримав заяву.

Представник відповідача в ході судового розгляду заперечив проти задоволення заяви з тих підстав, що рішення суду є виконаним, а розяснення рішення суду змінить його зміст.

Державний виконавець Петрішен А.А. в судовому засіданні поклався на думку суду.

Суд, повно і всебічно зясувавши обставини цивільної справи, вислухавши осіб, які беруть участь в справі, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заяви про розяснення рішення суду.

Згідно ст. 221 ЦПК України, якщо рішення суду є незрозумілим для осіб, які брали участь у справі, або для державного виконавця, приватного виконавця, суд за їхньою заявою постановляє ухвалу, в якій роз'яснює своє рішення, не змінюючи при цьому його змісту.

Згідно з Постановою Пленуму Верховного суду України від 18.12.2009 року № 14 «Про судове рішення у цивільній справі» розяснення рішення суду можливе тоді, коли воно є незрозумілим, що ускладнює його реалізацію. Якщо фактично порушено питання про зміну або внесення в нього нових даних, у тому числі й розяснення мотивів ухваленого рішення, суд ухвалою відмовляє в розясненні рішення.

Питання, які були поставлені заявником в заяві про розяснення рішення суду, потребують додаткового розяснення відповідно до ст. 221 ЦПК України.

Як вбачається з рішення суду від 11.08.2016 року, судом встановлено, що 03 червня 2014 року між ТОВ «БМУ-2-ЛТД» та мною був укладений договір купівлі - продажу майнових прав № 71.

За Договором № 71 майнові права на об'єкт нерухомості передаються за актом приймання-передачі не пізніше 20 днів з дати настання останньої з подій: здійснення оплати 100% вартості майнових прав, введення об'єкта будівництва в експлуатацію, здійснення розрахунків.

Загальна вартість майнових прав за Договором № 71 визначена в п.4.1 та склала - 562 275 грн., в т.ч. ПДВ 20%.

Порядок і строки розрахунків визначені у п. 4.2. Договору № 71, зокрема при укладанні договору, покупець сплачує продавцю аванс в розмірі 21% вартості об'єкта будівництва 120 000 грн.; решта вартості 79% - 442 275 грн. покупець вносить частками щомісячно до 10 числа згідно графіка, викладеного в Додатку № 2.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 24.11.2015 року, залишеним без змін в цій частині згідно рішення Апеляційного суду Вінницької області від 10.02.2016 року, в задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "БМУ-2-ЛТД" до ОСОБА_1, за участю третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_2 організації "Обласний фонд сприяння інвестиціям та будівництву", про визнання особи такою, що втратила право купівлі майнових права на об'єкт нерухомості, розірвання договору, стягнення збитків відмовлено.

Рішенням Вінницького міського суду Вінницької області від 11.08.2016 року, залишеним без змін згідно ухвали Вищого спеціалізованого суду Вінницької області від 29.03.2017 року, зобовязано Товариство з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД» виконати договір купівлі - продажу майнових прав № 71 від 03.06.2014 року в частині здійснення перерахунку вартості обєкта нерухомості за результатами обмірів БТІ та передачі майнових прав на обєкт нерухомості ОСОБА_1 шляхом підписання акту прийому - передачі.

На даний час рішення перебуває на примусовому виконанні, однак боржник відмовляється його виконувати, мотивуючи тим, що на даний час вартість неоплаченої частини обєкта нерухомості з врахуванням зменшення площі обєкта нерухомості дорівнює 1494065,9 грн. Також під час введення в експлуатацію відбулась зміна номерів квартир.

Суд вважає, що заперечення представника відповідача не можуть бути підставою для відмови в задоволенні заяви з наступних підстав. В ході судового розгляду було оглянуто матеріали виконавчого провадження та допитано державного виконавця, а тому посилання представника на те, що рішення суду є виконаним, нічим не підтверджено, оскільки відсутня постанова про закінчення виконавчого провадження. Що стосується інших заперечень представника відповідача, суд вважає, що розяснення рішення суду в спосіб, який просить позивач, не вносить змін у суть рішення і стосується питань, які були предметом судового розгляду.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 свій обовязок щодо внесення коштів в сумі, згідно додаткової угоди № 29 від 29 грудня 2014 року до договору купівлі-продажу від 03 червня 2014 року № 71, виконав в повному обсязі саме відповідно до умов укладеного між сторонами договору та подальшого погодження їх виконання.

При цьому варто зазначити, що виходячи з умов договору, ОСОБА_1 було сплачено вартість 74,97 кв.м., тоді як площа квартири № 79 становить 72,7 кв.м., а тому відповідач зобовязаний сплатити позивачу вартість різниці квадратних метрів 74,97 72,7 = 2,27 кв.м., що становить 17025 грн. (2,27 кв.м.* 7500 грн.)

Також рішенням суду від 11.08.2016 року встановлено, що згідно рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2962 від 25.12.2014 року «Про присвоєння адрес обєктам нерухомого майна» присвоїти адресу багатоквартирному житловому будинку з офісними приміщенням ТОВ «БМУ-2 ЛТД», розташованому на земельній ділянці площею 0,2404 га під кадастровим № :02:068:0178 м. Вінниця, провулок. Середній, будинок № 2-А.

Згідно журналів внутрішніх обмірів та розрахунків площ по будинку 2-А пров. Середній м. Вінниця та довідки КП «Вінницьке міське бюро технічної інвентаризації», що містяться в матеріалах інвентаризаційної справи № 114747 на пров. Середній 2-А, була проведена інвентаризація другого підїзду будинку по пров.Селянський, 2-А м. Вінниці

Згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації ВН 69 від 02.10.2015 року ТОВ «БМУ-2 ЛТД» закінчено будівництвом обєкт в м. Вінниця, між пров. Середнім та вул. Ленських Подій.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради № 2511 від 05.11.2015 року «Про присвоєння адрес обєктам нерухомого майна» присвоєно наступні номери квартирам в багатоквартирному житловому будинку по пров. Середньому, 2-А, зокрема, квартирі, розташованій в 2 підїзді на 1 поверсі загальною площею 44,4 кв.м., в тому числі житловою 19,2 кв.м. - № 71; квартирі, розташованій в 2 підїзді на 3 поверсі загальною площею 72,7 кв.м., в тому числі житловою 34,6 кв.м. - № 79.

Відповідно до п.п. 2.1, 2.2 Договору № 71 ТОВ «БМУ-2-ЛТД» продає, а ОСОБА_1 купує майнові права на об'єкт нерухомості з наступними характеристиками: квартира № 71, поверх 3, кількість кімнат 2, загальна площа 74,97 кв.м, житлова площа 35,79 кв.м, ванна/туалет 2,14/4,18 кв.м., кухня 14,91 кв.м., коридор 11,76 кв.м., балкон/лоджія 6,12 кв.м; будівельна адреса - між пров. Середнім та вул. Ленських подій м. Вінниця.

Згідно відповіді ТОВ «БМУ-2-ЛТД» на адресу Замостянського ВДВС міста Вінниці Головного територіального управління юстиції у Вінницькій області від 30.05.2017 року за вих. № 36/01 боржник вказує, що за результатами обмірів БТІ загальна площа обєкту нерухомості складає 72,7 кв.м.

Враховуючи, що ОСОБА_1 виконано свої зобовязання, а відповідно до умов договору предметом договору були саме майнові права на квартиру з кількістю кімнат 2, поверх 3, суд вважає, що відповідно до рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.08.2016 року, залишеного без змін згідно ухвали Вищого спеціалізованого суду Вінницької області від 29.03.2017 року, слід зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД» виконати договір купівлі - продажу майнових прав № 71 від 03.06.2014 року в частині здійснення перерахунку вартості обєкта нерухомості квартири № 79 по пров. Середньому, будинок, 2а, м. Вінниця за результатами обмірів БТІ шляхом та передачі майнових прав на обєкт нерухомості - квартиру № 79 по пров. Середньому, будинок, 2а, м. Вінниця, ОСОБА_1 шляхом підписання акту прийому - передачі.

На підставі наведеного та керуючись ст. 221 ЦПК України, суд, -

Ухвалив:

Заяву задовольнити.

Розяснити, що відповідно до рішення Вінницького міського суду Вінницької області від 11.08.2016 року слід зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД» виконати договір купівлі - продажу майнових прав № 71 від 03.06.2014 року в частині здійснення перерахунку вартості обєкта нерухомості квартири № 79 по пров. Середньому, будинок, 2а, м. Вінниця за результатами обмірів БТІ шляхом зобовязання Товариства з обмеженою відповідальністю «БМУ-2-ЛТД» сплатити ОСОБА_1 вартість різниці квадратних метрів 17025 гривень та передати майнові праві на обєкт нерухомості - квартиру № 79 по пров. Середньому, будинок, 2а, м. Вінниця, ОСОБА_1 шляхом підписання акту прийому - передачі.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області протягом пяти днів з дня проголошення, а особами, які не були присутні під час проголошення, в той самий строк з моменту отримання копії ухвали суду.

Суддя