печерський районний суд міста києва
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

04 серпня 2017 року Печерський районний суд м.Києва

в складі головуючого судді Остапчук Т.В.

при секретарі Медведєва М.Г.

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерела» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення грошових коштів. Обгрунтовуючи заявлені вимоги, зазначає, що ТОВ «Джерела» було укладено договір з ОСОБА_1 договір оренди приміщень в офісному центрі «Горизонт» від 04.04.2014р., відповідно до якого ТОВ «Джерела» орендувало у ОСОБА_1 приміщення, позначені «Офіс - 1 - С» площею 110 кв.м., що знаходиться в будинку під назвою «Офісний центр «Горизонт» за адресою: м.Київ, вул.Шовковична, 42-44. 14.01.2016р. зазначений договір було розірвано сторонами, про що підписано відповідну угоду. Орендар також виконав своє зобов'язання щодо повернення приміщення орендодавцеві, про що було підписано відповідний акт. Оскільки договір припинив свою дію відповідно до Угоди про розірвання 14.01.2016р. (неповний календарний місяць оренди), а депоноване грошове забезпечення покриває орендну плату за останній місяць оренди, яким є січень 2016, то сума переплати ТОВ «Джерела» за договором, розрахована на основі кількості днів у місяці, становить 22490,13 грн.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі, просила задовольнити.

Представник відповідача позов визнала частково, вказувала на те що сума

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши зібрані по справі докази в їх сукупності, приходить до наступного.

04.04.2014р. між позивачем та відповідачем укладено договір приміщень в офісному центрі «Горизонт».

Відповідно до укладеного договору ТОВ «Джерела» орендувало у ОСОБА_1 приміщення, позначені «Офіс - 1 - С» площею 110 кв.м., що знаходиться в будинку під назвою «Офісний центр «Горизонт» за адресою: м.Київ, вул.Шовковична, 42-44. Згідно з п.5.1.3.договору - орендар не пізніше 5-ти календарних днів від дати підписання цього договору має сплатити орендодавцю депоноване грошове забезпечення одним платежем в українських гривнях у сумі, еквівалент якої дорівнює 3520,00 доларів США, що згідно офіційного курсу НБУ на день підписання сторонами цього договору дорівнює 39670,43 грн.. Депоноване грошове забезпечення зараховується орендарю як орендна плата за договором та покриває останній (один) місяць терміну дії договору, при чому орендар відповідає за підтримку необхідного балансу депонованого грошового забезпечення.

07.04.2014 року на виконання умов договору ТОВ «Джерела» сплатило ОСОБА_1 депоноване грошове забезпечення у сумі 41011,41 грн., що підтверджується платіжним дорученням №531 від 07.04.2014р. та №530 від 07.04.2014р..

Договір оренди укладений на строк оренди із 15 квітня 2014 року та мав скінчитися 31 травня 2017 року (р.2 Договору). Приміщення передані Орендодавцем та прийняті Орендарем в оренду за актом приймання-передачі приміщень від 15 квітня 2014 року.

На виконання прохання Позивача - Орендаря Договір було достроково розірвано 14 січня 2016 року.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором оренди наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно ч. 5 ст. 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За умовами укладеного стронами Договору Орендар відповідає за підтримку необхідного гривневого балансу Депонованого Грошового Забезпечення, а у відповідності до умов договору та закону ч.3 ст.762 ЦКУ сума Депонованого грошового забезпечення у гривні повинна була привестись Орендарем в гривні до належного розміру по відношенню до належної суми діючої на останній місяць оренди орендної плати в доларах США,

Розрахунок належної суми до сплати за оренду Приміщень наприкінці оренди (січень 2016 року) та суми, яка підлягає поверненню, розраховується виходячи з розміру орендної плати, що діяв за умовами договору на останній місяць оренди.

Встановлено , що за умовами Договору оренди та додатків до нього, станом на 01 грудня 2015 року діюча ставка орендної плати складала гривневий еквівалент 33,60 доларів США (п.5.1.5. Договору оренди), що за встановленим Сторонами за домовленістю курсом гривні по відношенню до долара 16,0 грн. за 1 долар США (у відповідності до Додаткової угоди №2 від З0 березня 2015 року до Договору) становило 537,60 грн. за 1 м.кв. приміщень.

Орендна плата за орендовані ТОВ «Джерела» Приміщення за січень 2016 року, яка підлягала до сплати, становила:33.60 * 110 м.кв. * 16 = 59136.00 грн.

Сума, належна до сплати за 14 днів січня 2016 року становить:

59136,00 грн. : 31 (кількість днів у січні 2016 року) = 1907,61 грн. (сума орендної плати за 1 календарний день оренди в січні 2016 року);

1907,61*14 днів оренди в січні 2016 року = 26706,58 грн.

Таким чином, сума орендної плати за період оренди з 01 січня 2016 року по 14 січня 2016 року становить 26706,58 грн.

Виходячи з наявної на 01 січня 2016 року суми коштів Орендаря 41011,41 грн. сума переплати складає:41011,41 грн. - 26706,58 грн. = 14304,54 грн., із яких сума 2431,83 грн. (17% за вимогами ПК України та п.п. 12.14.2. Договору) була сплачена Орендарем в якості ПДФО на відповідний рахунок державного казначейства та повернення якої із бюджетного рахунку орендодавцем ОСОБА_1 не передбачено.

При таких обставинах з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 11 872,71 грн. за період з 15.01.2016р. по 31.01.2016р. без ПДВ, тому позов підлягає задоволенню частково.

На підставі ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 1378 грн.00 коп., розмір якого документально підтверджений.

Керуючись ст.ст.526, 626, 629, 762 ЦК України, ст.ст. 10. 11,31, 60, 88, 169, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерела» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Джерела» кошти в розмірі 11 872 грн. 71 коп., судовий збір в розмірі 1378грн.

В іншій частині позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Печерський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Остапчук Т.В.