Справа № 617/425/17
Провадження № 2/617/308/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 серпня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі: головуючого судді - Уханьової І.С., секретаря Пінчук К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро», третя особа: відділ Держгеокадастру у Вовчанському районі, Харківсвької області про зобовязання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Сантагро» про зобовязання повернути земельну ділянку в натурі, набуту буз достатніх правових підстав, в обґрунтування якого зазначила, що відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26.02.2003 року їй належить право на земельну частку (пай), розміром 6,43 умовних кадастрових гектарів, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області. Успадкована нею земельна ділянка фактичним розміром 4, 9849 га була виділена в натурі у 2014 році на підставі Розпорядження голови Вовчанської РДА Харківської області від 08.07.2011 року № 237. ОСОБА_2 договору оренди землі № 614 укладеного 01.04.2010 року вказана земельна ділянка передала нею в оренду на 10 років ТОВ «Сантагро». Відповідно до вимог п. 2.3 укладеного договору передача земельної ділянки в оренду здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Але земельна ділянка передана в оренду в день підписання договору 01.04.2010 року. В листопаді 2016 року з письмової відповіді третіх осіб у справі їй стало відомо, що вказаний догорів оренди землі № 614 від 01.04.2010 року не зареєстрований, тобто не є укладеним. Вона звернулася до орендаря з вимогою повернути мені землю, але орендар відмовився від отримати листа. Просила забовязати ТОВ «Сантагро» повернути земельну ділянку (пай), розміром 4,9849 га, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, стягнути сплачений судовий збір.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги ОСОБА_1 у повному обсязі, просив їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечував проти задоволення позову. В наданих до суду запереченнях зазначив, що договір оренди землі № 614 від 01.04.2010 року зареєстрований у встановленому законом порядку та ОСОБА_1 отримувала за вказаним договором орендну плату.

Представник третьої особи у судове засідання не зявився, належним чином повідомлялись про час та день розгляду справи. Надали заяву про розгляд справи без їх участі.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та фактично підтверджується сторонами, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26.02.2003 року ОСОБА_3 належить право на земельну частку (пай) розміром 6,43 умовних кадастрових гектарів, що розташована на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області після смерті ОСОБА_4, яка належала померлому на підставі сертифікату серії ХР № 0054163.

Відповідно до договору оренди землі № 614 від 01 квітня 2010 року, ОСОБА_3 передала вказану земельну частку (пай) розміром 6,43 умовних кадастрових гектарів в оренду на 10 років ТОВ «Сантагро». ОСОБА_2 прийому-передачі ОСОБА_3 01.04.2010 року передала в платне користування земельну ділянку площею 5,22 га ріллі ТОВ «Сантагро».(а.с. 6-7) ОСОБА_4 в судовому засіданні позивачка пояснила , що вона ні яких договорів з ТОВ "Сантагро" не укладала , земельну ділянку не передавала , і підписи на ціх документах не її , хто за неї підписував ці документи їй не відомо.

Розпорядженням Вовчанської районної державної адміністрації № 237 від 08.07.2011 року ОСОБА_3, власнику земельної частки (паю) надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі та складання документів на земельну ділянку № 4, загальною площею 4,9849 га ріллі на підставі сертифікату на право на земельну часту (пай) серії ХР № 0054163, відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 26.02.2003 року.

Відповідно до витягу з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про шлюб, щодо підтвердження дошлюбного прізвища від 17.05.2011 року прізвище ОСОБА_3 змінено на ОСОБА_1.

Відомості про укладання договору оренди землі № 614 від 01.04.2010 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Сантагро» у Відділі Держгеокадастру у Вовчанському районі Харківської області відсутні. (а.с. 8)

ОСОБА_2 ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї з сторін має бути досягнуто згоди. Правовідносини щодо оренди землі регулюються ст. 792 ЦК України загальним законом та спеціальними законами, а саме ст. ст. 124 - 126 ЗК України.

Частиною 2 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Право на оренду земельної ділянки відповідно до ст. 125 ЗК України виникає з моменту реєстрації цих прав.

08.02.2017 року до ТОВ «Сантагро» звертався представник позивачки ОСОБА_5, в якому зазначив, що договір оренди землі, яка належить ОСОБА_1 № 614 від 01.04.2010 року не зареєстрований, тому є не укладеним, тому вона вимагає виділити та повернути їй земельну ділянку. Вказаний лист не був отриманий відповідачем з причини відмови від його одержання.

Відповідно до п. 7.1 Договору оренди землі № 614 від 01.04.2010 року, договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

ОСОБА_2 ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» (яка діяла на момент укладання договору) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як встановлено в судовому засіданні договір оренди землі № 614 від 01.04.2010 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Сантагро» не зареєстрований Вовчанським РВ ХРФ ДП ЦДЗК при ДКУ. Тому суд приходить до висновку про відсутність у ТОВ «Сантагро» права оренди земельної ділянки, розміром 4,9849 га, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району, Харківської області та належить позивачу відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом серії ВАЕ № 453138.

Відповідач ТОВ «Сантагро» відмовляється від повернення спірної земельної ділянки, посилаючись на те, що договір оренди землі № 614 від 01.04.2010 року укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Сантагро» зареєстрований, що спростовується наданими доказами.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1, тому позовна заява підлягає задоволенню, спірна земельна ділянка поверненню власнику.

Керуючись ст. ст.13, 18, ст.ст. 124,125 ЗК України, ст. ст. 638, 651 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 15, 57-62, 64, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сантагро», третя особа: відділ Держгеокадастру у Вовчанському районі, Харківсвької області про зобовязання повернути земельну ділянку задовольнити.

Зобовязати Товаристо з обмеженою відповідальністю „Сантагро повернути ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1) земельну ділянку розміром 4,9849 гектарів, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Іванівської сільської ради Вовчанського району Харківської області, яка належить їй на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом серія ВАЕ № 453138, виданого державним нотаріусом Вовчанської державної нотаріальної контори 26.02.2003 року.

Стягнути з Товариста з обмеженою відповідальністю „Сантагро (ЄДРПОУ №00707490 , на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1) понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 640,00 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду.

Суддя -