Справа № 657/1118/17
21.08.2017 Каланчацький районний суд Херсонської області
в складі головуючого судді Скригун В. В.
за участью секретаря Березницької Т.І
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Каланчак цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кредо - Агроінвест» про розірвання договору оренди землі,-
Згідно п.п.15,16, Договору земельні ділянки передані відповідачеві за цільовим призначенням - ведення товарного сільськогосподарського виробництва - вирощування сільськогосподарських культур, ведення садівництва, виноградарства. Згідно п.17 Договору визначена умова щодо забезпечення відповідачем збереження об'єкту оренди шляхом дотримання ним технологій та сівозмін, що не наносять шкоди земельній ділянці. З огляду на вказані умови Договорів, п. 31 Договору, передбачено обов'язок відповідача, щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди.
В порушення умов Договору та не виконуючи свої обов'язки, відповідач протягом дії договору жодного разу не здійснював обробіток належної позивачу землі та не використовував її за цільовим призначенням.
Крім того відповідач в порушення п.9 Договору, орендну плату за 2011-2017 роки не сплатив в грошовій або натуральній формі.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилась. Про дату, час і місце розгляду справи повідомлялась належним чином.
Представник позивача ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву в якій просить справу розглядати за його відсутності, позов ОСОБА_1, підтримує та просить задовольнити. Проти заочного розгляду справи не заперечує.
Відповідач у судове засідання викликався належним чином, а саме: через засоби масової інформації - газету «Наддніпрянська правда». Будь-яких заяв і клопотань на адресу суду від відповідача не надходило.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Судом встановлені слідуючи обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до п.9 Договору орендна плата за земельні ділянки приватної власності сплачується орендарем в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки землі за рік. Орендна плата сплачується в грошовій формі. Згідно п.11 Договору розрахунки здійснюються щорічно з 10 серпня, але не пізніше 31 грудня кожного поточного року. В розмір орендної плати не входить податок на землю. Податок на доходи фізичних осіб входить в розмір орендної плати та сплачується орендарем в порядку та строки передбачені законодавством України.
У договорі оренди відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» зазначені такі істотні умови: об'єкт оренди; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві та інше.
Земельна ділянка була передана орендодавцем орендарю, про що свідчить акт прийому - передачі земельної ділянки від 12 серпня 2011 року, згідно якого ОСОБА_1 передала відповідачу ТОВ «Кредо - Агроінвест» в особі директора Хабленко А.М. земельну ділянку площею 16,29 га.
Суд вважає, що позов про розірвання договору оренди землі підлягає задоволенню з слідуючи підстав.
Згідно статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору. Це положення продубльовано п. 35 Договору оренди, де визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Судом встановлено, що взявши в оренду земельну ділянку ТОВ «Кредо - Агроінвест» в порушення договору оренди, у строки передбачені договором, плату за 2011-2017 роки не виплатив. Крім того, орендар землю за цільовим призначенням не використовує.
Вказані обставини є підставою для розірвання договору оренди землі.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Враховуючи викладені обставини справи та вимоги закону, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 213, 215, 224, 225, 226 ЦПК України, ст.ст. 526, 530,651 ЦК України, ст.13,15, 32 Закону України «Про оренду землі» суд,-
Позов ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з Обмеженою Відповідальністю «Кредо - Агроінвест» про розірвання договору оренди землі - задовольнити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області через Каланчацький районний суд шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Скригун В. В.