Провадження № 2/752/1670/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

31.07.2017 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Крекотень О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінком - Капітал" про розірвання договорів та стягнення грошових коштів, -

в с т а н о в и в:

у листопаді 2016 року ОСОБА_1 звернулася у суд з позовною заявою до ТОВ "Форум - Інвест" та ТОВ "Фінком - Капітал" про розірвання договорів та стягнення грошових коштів.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 12 лютого 2008 року вона уклала договір № в31/П-68 з ТОВ "Форум - Інвест" про залучення інвестицій в будівництво машиномісця в підземному паркінгу за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 31/17, загальною площею 15 кв.метрів, за умовами якого позивач сплатила 33 000 грн. за 4,50 кв.метрів. 14 лютого 2008 року ОСОБА_1 уклала з ТОВ "Форум - Інвест" договір № В31/5-12/3/229 резервування квартири. ТО "Форум - Інвест" від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов"язувалося виконувати обов"язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск ТОВ "Форум - Інвест" зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована 18 жовтня 2006 р. в офіційному виданні ДКЦПФР "Вісник Цінні папери" № 239 - 240 (1751).

На підставі договору № В31/5-12/3/229 від 14.02.2008 р. за ОСОБА_1, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення облігацій і передачі квартири у власність, а саме видачею свідоцтва про право власності або нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. З метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в додатку № 1 до договору, позивач повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію - 4 квартал 2009 року.

15 лютого 2008 року ОСОБА_1 уклала договір № Б173-5/08 купівлі-продажу цінних паперів(обігацій) з ТОВ "КУА АПФ "АСД-Менеджмент",, відповідно о умов якого позивач повинна була оплатити і прийняти у власність іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ "Форум - Інвест" серія С, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 10 757 шт., номера з 549929 по 560685. Відповідно до п. 5.2 даного договору вартість пакету облігацій на день укладення договору становила 1 129 485 грн. Позивач, відкривши рахунок у цінних паперах,15 лютого 2008 року сплатила 439 530 грн., що складає 4 186 облігацій. 20 лютого 2008 року позивач сплатила 34 860 грн., що становить 332 облігації.

Позивач зазначає, що будівництво об"єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року було припинено.

01 жовтня 2009 року ОСОБА_1 та ТОВ "Форум - Інвест" уклали додаткову угоду № 1 про внесення змін до договору № В31/5-12/3/229 резервування квартири від 14.02.2008 р., якою внесли зміни до додатку № 1.

Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ "Форум - Інвест", опублікованої в "Вісник цінні папери" №№ 239 - 240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії С - 31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій - 30.09.2009 р., дата погашення облігацій - серія С - 31.10.2009 р. - 31.10.2010 р.

Оскільки відповідач не може погасити облігації та продати залишок облігацій позивачу, ОСОБА_1 просить розірвати договір № П 31/П69 від 12.02.2008 р., укладений між нею та ТОВ "Форум - Інвест", розірвати договір № В31/5 - 12/3 - 229 резервування квартири від 14.02.2008 р. з додатком № 1 від 01.10.2009 р., укладені між позивачем та ТОВ "Форум - Інвест", розірвати договір № Б173- 5/08 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) від 15.02.2008 р. між ТОВ "КУА АПФ "АСД - Менеджмент", ТОВ "Фінком Капітал" та позивачем. Зобов"язати ТОВ "Форум - Інвест" погасити пакет облігацій позивача іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент ТОВ "Форум - Інвест", серія С, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4 518 шт., шляхом видачі розпорядження про зарахування цінних паперів: іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент ТОВ "Форум - Інвест", серія С, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4 518 шт. Стягнути з ТОВ "Форум - Інвест" на користь позивача 33 000 грн. інвестицій по договору № В31/П-8 від 12.02.2008 р., 474 390 грн. інвестицій по договору № В31/5-12/3/229 від 14.02.2008 р., 32 080 грн. індексу інфляції згідно цивільного законодавства України по договору № В31/П-68 від 12.02.2008 р., 461 440 грн. індексу інфляції згідно цивільного законодавства України по оговору № В31/5-12/3/229 від 14.02.2008 р., 2 704 грн. штрафних санкцій 3% річних згідно цивільного законодавства України по договору № В31/П-68 від 12.02.2008 р., 44 783 грн. штрафних санкцій 3% річних згідно цивільного законодавства України по договору № В31/5-12/3/229 від 14.02.2008 р. та 5 000 грн. моральної шкоди.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги та просила суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.

Представник відповідача ТОВ "Форум - Інвест" в судовому засіданні частково визнав позовні вимоги та не заперечував проти розірвання договорів № В31/п-68 від 12.02.2008 р. та № В31/5-12/3/229 від 14.08.2008 р., укладених між сторонами у справі. В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 просить відмовити.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до договору від 6 червня 2002 року № 127 про будівництво житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 31/17, укладеного між Національною академією наук України, як замовником, та державним підприємством "Житлоінбуд" при Управлінні державної охорони України (далі - ДП "Житлоінбуд"), останнє зобов'язалося, як інвестор-генпідрядник, забезпечити будівництво та введення в експлуатацію житлового будинку з усією інфраструктурою на земельній ділянці за вказаною адресою.

У подальшому 30 травня 2003 року між ДП "Житлоінбуд", як довірителем, та ТОВ "Форум-Інвест", як повіреним, були укладені договори доручення № 34-05/03 та № 31-05/03 про залучення інвестицій у будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: м. Київ, вул. Васильківська, 31/17, згідно з якими повірений зобов'язався за дорученням довірителя здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, нежитлових приміщень, паркінгу) за вказаною вище адресою з метою подальшого оформлення інвесторами права власності на об'єкти нерухомості. Повірений в інтересах довірителя укладає договори з фізичними (юридичними) особами. Повірений перераховує грошові кошти довірителю, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.(а.с. 110-111)

З матеріалів справи вбачається, що між ТОВ "Форум - Інвест" та ОСОБА_1 12.02.2008 р. був укладений договір № В31/п-68 про залучення інвестицій у будівництво, за умовами якого товариство зобов"язувалося від свого імені здійснити інвестування залучених від ОСОБА_1 грошових коштів у будівництво машино-місця, площею 15 кв.метрів, що мало бути побудоване під житловим будинком № 17/31 по провулку Коломийському у м. Києві (будівельна адреса: м. Київ, вул. Васильківська, 31/17). (а.с. 12)

На момент укладення даного договору вартість об"єкта інвестування разом з ПДВ становила 110 000 грн.

Як вбачається з банківської квитанції, що міститься у матеріалах справи, 12 лютого 2008 року ОСОБА_1 здійснила оплату за вказаним вище договором у сумі 33 000 грн., що також підтверджується карткою розрахунків (а.с. 15), яка міститься у матеріалах справи. Внаслідок здійснення цього платежу ОСОБА_1 оплатила 4,5 кв.метрів від загальної площі об"єкту інвестування, що становить 15 кв.метрів. Інших платежів ОСОБА_1 не здійснювала.

14 лютого 2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Форум - Інвест" був укладений договір № В31/5-12/3/229 про резервування квартири, за умовами якого товариство зобов"язувалося зарезервувати ввласником облігацій ОСОБА_1 квартиру, яку передати їй у власність шляхом погашення наданих ТОВ "Форум - Інвест" облігацій, емітентом яких він є. (а.с. 17)

З метою купівлі облігацій, емітованих ТОВ "Форум -Інвест", ОСОБА_1 уклала договір купівлі-продажу цінних паперів з ТОВ "КУА АПФ "АСД - Менеджмент" № Б173-5/08 від 15.02.2008 р. (а.с. 32), за яким ОСОБА_1 купила 4 518 бездокументарних облігацій серії "С" із їх загальної кількості бездокументарних облігацій серії "С" 10 757 шт., що складає 42%. (а.с. 24)

Згідно банківської квитанції № ПН172298 від 20.02.2008 р. ОСОБА_1 перерахувала ТОВ "Форум - Інвест" 34 860 грн.,, а решту грошових коштів у сумі 439530 грн. нею було перераховано "АСД - Менеджмент" за договором Б173-5/08 від 15.02.2008 р. (а.с. 24)

Згідно п. 5.6 договору купівлі-продажу цінних паперів ОСОБА_1 зобов"язувалася виконувати графік оплат пакету облігацій, де кінцевою датою придбання визначено 22.08.2009 р.

Відповідно до п. 1.3 інформації про випуск облігацій ТОВ "Форум - Інвест", яка зареєстрована Департаментом корпоративних прав Державної комісії цінних паперів та фондового ринку від 13.10.2016 р., кінцевою датою погашення емітентом облігацій серії "С" є 31.10.2010 р.

В судовому засіданні представник відповідача ТОВ "Форум - Інвест" визнав позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договорів № В31/п-68 від 12.02.2008 р. та № В31/5-12/3/229 від 14.08.2008 р., укладених між ОСОБА_1 та ТОВ "Форум - Інвест". також подав заяву про застосування строку позовної давності до вимог ОСОБА_1 про стягнення інфляційних збитків та трьох відсотків річних. (а.с. 70)

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У ст. 526 визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статей 526, 527, 530 - 532 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Майном як особливим об'єктом вважаються окремі речі, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки (частина перша статті 190 ЦК України).

Майновими правами визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Майнове право, яке можна визначити як «право очікування», є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав. Майнове право - це обмежене речове право, за яким власник цього права наділений певними, але не всіма правами власника майна, та яке засвідчує правомочність його власника отримати право власності на нерухоме майно чи інше речове право на відповідне майно в майбутньому.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Аналогічні висновки Верховного Суду України викладені у наданих для порівняння постановах від 04.11.2015 (справа № 6-1920цс15), від 30.03. 2016 (справа № 6-265цс16) та від 07.12.2016 (справа № 6-1111цс16).

Відповідно до ч. 1-5 ст. 7 Закону України «Про інвестиційну діяльність» всі суб'єкти інвестиційної діяльності незалежно від форм власності та господарювання мають рівні права щодо здійснення інвестиційної діяльності, якщо інше не передбачено законодавчими актами України.

Розміщення інвестицій у будь-яких об'єктах, крім тих, інвестування в які заборонено або обмежено цим Законом, іншими актами законодавства України, визнається невід'ємним правом інвестора і охороняється законом.

Інвестор самостійно визначає цілі, напрями, види й обсяги інвестицій, залучає для їх реалізації на договірній основі будь-яких учасників інвестиційної діяльності, у тому числі шляхом організації конкурсів і торгів.

За рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів.

Для інвестування можуть бути залучені фінансові кошти у вигляді кредитів, випуску в установленому законодавством порядку цінних паперів і позик.

Майно інвестора може бути використано ним для забезпечення його зобов'язань. У заставу приймається тільки таке майно, яке перебуває у власності позичальника або належить йому на праві повного господарського відання, якщо інше не передбачено законодавчими актами України. Заставлене майно при порушенні заставних зобов'язань може бути реалізовано відповідно до чинного законодавства.

Інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій, включаючи реінвестиції та торговельні операції на території України, відповідно до законодавчих актів України.

Позивач посилається на те, що будівництво об"єкту велося на протязі 2008 року, проте з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач ТОВ "Форум - інвест" не інформував позивача щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ "Форум - Інвест" в у сній та письмовій форі щоо проведення будівництва, фінансування об"єктів, але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організації не надходило. Внаслідок зупинення будівництва об"єкту інвестування продаж облігацій також була припинена. Позивач зверталася до ТОВ "Форум - Інвест" з метою зміни об"єкту інвестування зі зменшенням площі.

01 жовтня 2009 року ОСОБА_1 та ТОВ "Форум - Інвест" уклали додаткову угоу № 1 про внесення змін до договору № В31/5-12/3/229 резервування квартири від 14.02.2008 р., яко внесли зміни до додатку № 1 до даного договору.

Відповідно до інформації про випуск облігацій ТОВ "Форум - Інвест", опублікованої в "Вісник цінні папери" №№ 239 - 240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії С - 31.10.2006 р., дата закінчення розміщення облігацій - 30.09.2009 р., дата погашення облігацій - серія С - 31.10.2009 р. - 31.10.2010 р.

Відповідно до вказаного договору резервування квартири ТОВ "Форум - Інвест" в 4 кварталі 2009 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Проте, ні в 4 кварталі 2009 року, ні станом на час судового розгляду справи відповідач не може погасити облігації та продати залишок облігацій позивачу. ОСОБА_1 зверталась з письмовити зверненнями щодо роз"яснень подальштх дій з облігаціями. зазначає, що ждно відповіді не надходило.

Таким чином, свої зобов'язання у визначений договором строк відповідач не виконав. Після цього позивачу такі послуги вже були неактуальні.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У ч. 3 цієї статті вказано, що якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Нормами ч. 1 ст. 615 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.

У частині 3 ст. 651 ЦК України визначено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Згідно зі ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.

Стороною відповідача не надано суду належних доказів на підтвердження своєчасного та в повному обсязі виконання ТОВ «Форум - Інвест"» своїх зобов'язань перед ОСОБА_1

Згідно п. 4.2 договору № В31/п-68 від 12.02.2008 р. про залучення інвестицій у будівництво передбачено, що у випадку розірвання даноог договору з боку інвестора, він має право на повернення внесених грошових коштів за вирахуванням 5%.

З огляду на наведене, позов підлягає задоволенню в частині розірвання договорів № В31/п-68 від 12.02.2008 р. та № В31/5-12/3/229 від 14.08.2008 р., укладених між ОСОБА_1 та ТОВ "Форум - Інвест, та стягнення з ТОВ "Форум - Інвест" на користь ОСОБА_1 сплачених нею грошових коштів у сумі 31 350 грн. на підставі умов договору № В31/п-68 від 12.02.2008 р., тобто за виразуванням 5% (33 000 - 1650) та 474 390 грн. на підставі умов договору № В31/5-12/3/229 від 14.08.2008 р. , у зв"язку з чим необхідно зобов"язати ТОВ "Форум - Інвест" погасити пакет облігацій ОСОБА_1 іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент ТОВ "Форум - Інвест", серія С, форма випуску безокументарна, загальною кіількістю 4 518 шт. шляхом видачі розпорядження про зарахування цінних паперів: іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент ТОВ "Форум Інвест", серія С, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4 518 шт.

Доводи представника відповідача щодо неможливості погашення пакету облігацій шляхом видачі розпорядження про зарахування цінних паперів не можуть бути прийняті до уваги, оскільки відповідно до п. 4.2.2 договору, укладеного між сторонами у справі, відповідач зобов"язаний погасити придбані позивачем облігації у порядку та строки, передбачені Інформацією про випуск облігацій та умовами договору. Згідно п. 13.2 Інформації про випуск цінних паперів встановлює, що у разі невиконання чи несвоєчасного виконання емітентом (відповідачем) зобов"язань по облігаціях виконання здійснюється в примусовому порядку за рішенням суду.

В іншій частині позовні вимоги ОСОБА_1 про стягнення індексу інфляції та штрафних санкцій у зв"язку з простроченням виконання зобов"язання, на думку суду, не підлягають задоволенню, оскільки не грунтуються на умовах договорів, укладених між сторонами у справі.

Відшкодування моральної шкоди за невиконання умов договору також не передбачено чинним законодавством, а тому в задоволенні таких вимог ОСОБА_1 необхідно відмовити.

З урахуванням часткового задоволення позовних вимог на підставі ст. 88 ЦПК України стягнути з ТОВ "Форум - Інвест" на користь ОСОБА_1 5 057 грн. 40 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 10, 30, 60, 212, 213, 223 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір № В31/п-68 від 12.02.2008 р. про залучення інвестицій в будівництво, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест".

Розірвати договір № В31/5-12/3/229 від 14.08.2008 р. резервування квартири, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест".

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" на користь ОСОБА_1 31 350 грн., сплачених нею на підставі умов договору № В31/п-68 від 12.02.2008 р., та 474 390 грн., сплачених нею на підставі умов договору № В31/5-12/3/229 від 14.08.2008 р.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" погасити пакет облігацій ОСОБА_1, зокрема іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент ТОВ "Форум - Інвест", серія С, форма випуску безокументарна, загальною кількістю 4 518 шт. шляхом видачі розпорядження про зарахування цінних паперів: іменні безпроцентні (цільові) облігації, емітент ТОВ "Форум Інвест", серія С, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 4 518 шт.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум - Інвест" на користь ОСОБА_1 5 057 грн. 40 коп. судового збору.

В іншій частині позовних вимог ОСОБА_1 відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: