Справа № 710/730/16-ц
Провадження № 2/710/209/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14.08.2017 м. Шпола

Шполянський районний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді - Побережної Н.П.,

за участі секретаря судового засідання - Кавун Т.О.,

позивача - ОСОБА_1,

представників позивача - ОСОБА_2, ОСОБА_3,

представників відповідача - ОСОБА_4, ОСОБА_5,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу

за позовом ОСОБА_1

до ОСОБА_4, треті особи, що не заявляють самостійних вимог щодо предмету позову на стороні відповідача: Лебединська сільська рада,

про визнання недійсним договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

17.06.2016 до Шполянського районного суду надійшла дана позовна заява, в якій позивач просить визнати недійсним договір оренди землі від 20.11.2009, який укладений між орендодавцем ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, та орендарем СФГ ОСОБА_4, з моменту його укладення, зобов'язати СФГ ОСОБА_4 повернути земельну ділянку площею 5,07 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, ОСОБА_1 після вступу рішення в законну силу, зобов'язати Шполянський відділ ЧРФДП «Центр ДЗК» внести зміни до Державного реєстру земель від 04.12.2009 №17 в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.11.2009, укладеного між ОСОБА_7 та СФГ ОСОБА_4, та в рахунок відшкодування судових витрат стягнути з ОСОБА_4 на користь позивача понесені ним судові витрати в розмірі 1653,60 грн.

Позов позивач мотивує тим, що згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом від 08.12.2015 позивач є власником земельної ділянки площею 5,0680 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, що розташована на території Лебединської сільської ради. Як стало відомо позивачеві, його мати, ОСОБА_7, після своєї смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 нібито передала в оренду відповідачеві дану земельну ділянку строком на 10 років за договором оренди землі від 22.11.2009, укладеним з відповідачем, який зареєстрований у Шполянському відділі ЧРФДП «Центр ДЗК» у Державному реєстрі земель, запис №17 від 04.12.2009. Оскільки на момент підписання договору оренди землі ОСОБА_7 померла, представник позивача звернувся до суду з позовом про визнання вказаного договору недійсним.

У судове засідання позивач та представник позивача з'явились, позов підтримали повністю, надали пояснення, аналогічні позовній заяві.

Відповідач та представник відповідача у судове засідання з'явилися, проти задоволення позову заперечували, мотивуючи тим, що договір був підписаний ще за життя орендодавця, однак зареєстрований був пізніше та позивач протягом 2009-2016 років отримував орендну плату за даним договором.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету позову на стороні відповідача Лебединської сільської ради у судове засідання не з'явився, про час, місце та дату розгляду був належним чином повідомлений, надав суду заяву, в якій просить розглядати дану справу без його участі, проти задоволення позову не заперечує.

Суд, з'ясувавши всі обставини справи та перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

У суді встановлено, що ОСОБА_7 померла ІНФОРМАЦІЯ_3, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 від 28.09.2009, виданим виконавчим комітетом Лебединської сільської ради Шполянського району Черкаської області, актовий запис №59 (а.с.7).

Згідно з свідоцтвом про право на спадщину за законом серії НВС №031107 від 08.12.2015, посвідченим державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори Курінним В.В., спадкоємцем майна ОСОБА_7, 1937 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, є її син, ОСОБА_1. Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається з земельної ділянки площею 5,0680 га (площа згідно з державним актом вказана 5,07 га), розташованої на території Лебединської сільської ради Шполянського району Черкаської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавцеві на підставі державного акту серії НОМЕР_4, виданого Лебединською сільською радою Шполянського району Черкаської області (а.с.4) та зареєстроване у Державному реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.12.2015 (а.с.48).

Відповідно до договору оренди землі від 20.11.2009 орендодавець ОСОБА_7 з одного боку та орендар ФГ ОСОБА_4 в особі директора ОСОБА_4 з іншого боку уклали догові про таке: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Лебединської сільської ради, площею 5, 07 га. Договір укладено строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 1045,05 грн. на рік, натуральна оплата - 1000 кг зерна. Орендна плата вноситься не пізніше 30 грудня кожного поточного року. Договір зареєстрований у Шполянському відділі ЧРФДП «Центр ДЗК» у Державному реєстрі земель вчинено запис від 04.12.2009 № 17 (а.с.5-6).

Згідно довідки про сплату орендної плати по оренді землі за 2009-2016 ОСОБА_1 виплачувалась орендна плата по договорах оренди землі його матері ОСОБА_7 в період з 2009 року по 2016 рік (а.с.45).

Відповідно до договору оренди землі від 10.02.2002 орендодавець ОСОБА_7 з одного боку та орендар ФГ ОСОБА_4 в особі директора ОСОБА_4 з іншого боку уклали догові про таке: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Лебединської сільської ради, площею 5, 07 га, яка належить ОСОБА_7 на підставі державного акту серії НОМЕР_4. Договір укладено строком на 5 років (а.с.46-47).

Частиною 1 статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Статтею 203 ЦК України, зокрема частиною 2 передбачено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину: особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, що має фізична особа, яка усвідомлює значення своїх дій та може керувати ними. Цивільною дієздатністю фізичної особи є її здатність своїми діями набувати для себе цивільних прав і самостійно їх здійснювати, а також здатність своїми діями створювати для себе цивільні обов'язки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання.

Оскільки на момент укладення договору оренди землі від 20.11.2009 орендодавець ОСОБА_7 померла, а відтак і не мала необхідний обсяг цивільної дієздатності, тому і твердження відповідача про підписання договору раніше зазначеної в самому договорі дати, а також щодо технічної помилки суд вважає недоречними.

Відповідно до ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Щодо позовних вимог про зобов'язання Шполянського відділу ЧРФДП «Центр ДЗК» внести зміни до Державного реєстру земель від 04.12.2009 №17 в частині визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20.11.2009, укладеного між ОСОБА_7 та СФГ ОСОБА_4 суд вважає, що дана вимога не належить до задоволення так як відповідно до ст.14 ЦПК України рішення суду, що набрало законної сили, є обов'язковим до виконання, а тому рішення про визнання договору недійним, є підставою для внесення відповідних реєстраційних даних.

Щодо відшкодування судових витрат позивача в сумі 1653,60 грн., то згідно квитанції про сплату судового збору відповідач сплати 551,20 грн., інших документів, що підтверджують судові витрати позивачем не надано, а відтак суд стягує з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 551,20 грн. згідно із ст.88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 203, 215, 216 ЦК України ст.ст. 10, 11, 57 - 61, 79, 88, 212 - 215, 218 ЦПК України,

суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди договір оренди землі від 20.11.2009, який укладений між орендодавцем ОСОБА_7, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3, та орендарем СФГ ОСОБА_4, з моменту його укладення.

Зобов'язати СФГ ОСОБА_4 повернути земельну ділянку площею 5,07 га, кадастровий номер земельної ділянки НОМЕР_2, ОСОБА_1 після вступу рішення в законну силу.

В рахунок відшкодування судових витрат стягнути з СФГ ОСОБА_4 ( код ЄДРПОУ НОМЕР_6 , АДРЕСА_2) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, уродженця с.Лебедин Шполянського району, Черкаської області, зареєстрованого АДРЕСА_1, паспорт серії НОМЕР_5, виданий Смілянсим МРВ УМВС України в Черкаській області 20.02.1997, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, понесені ним судові витрати в розмірі 551,20 грн. (п'ятсот п'ятдесят одна гривня 20 копійок).

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Черкаської області через Шполянський районний суд шляхом подання в 10-денний строк апеляційної скарги з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлений 18.08.2017.

Суддя Шполянського

районного суду Н.П. Побережна