Справа № 129/3157/15-ц
Провадження №2/140/567/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

01.08.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого: судді Алексєєнка В.М.

при секретарі Путій З.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, спілки громадян -співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб», третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3, про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників майнових паїв та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до ОСОБА_2, спілки громадян -співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб», третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача ОСОБА_3, про визнання недійсним рішення загальних зборів співвласників майнових паїв та скасування свідоцтва про право власності на нерухоме майно, а саме : адміністративну будівлю за адресою: Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_3; господарський двір за адресою: Вінницька область Гайсинський район, АДРЕСА_1; тракторну майстерню за адресою: Вінницька області, Гайсинський район, АДРЕСА_2; адміністративну будівлю за адресою: Вінницька область, Гайсинський район, АДРЕСА_4., мотивуючи свої вимоги тим, що 19.05.2015 року реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції у Вінницькій області було проведено державну реєстрацію права власності на нежитлову будівлю за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_5 за фізичною особою ОСОБА_2, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 16.07.2015 року.

Вказане нерухоме майно було частиною пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства «Хлібороб».

Так як, позивач ОСОБА_1, має право на частку пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства КСП «Хлібороб» в розмірі 534 809, 00 грн. або 13,37 %, що підтверджується свідоцтвом про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № НОМЕР_1 від 11.03.2015 року, тому вважає, що правові підстави для отримання ОСОБА_2 права власності на спірне нерухоме майно відсутні, а перехід права власності відбувся з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки для державної реєстрації права власності на нерухоме майно ОСОБА_2 було надано витяг з протоколу загальних зборів спілки співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб».

Однак така спілка (об'єднання) громадян-співвласників майнових паїв реорганізованого КМП «Хлібороб» не була зареєстрована в установленому законом порядку, що підтверджується листом реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції № 3.3-1/54 від 24.07.2015 року, відповідно до якого згідно реєстру громадських об'єднань на території Кузьминецької сільської ради Гайсинського району інформація щодо державної реєстрації будь-яких об'єднань громадян відсутня.

Таким чином будь-які рішення загальних зборів спілки (об'єднання) громадян-співвласників майнових паїв реорганізованого КМП «Хлібороб» є неправомочні, в тому числі і будь-які рішення про виділ в натурі ОСОБА_2 частини пайового фонду реорганізованого КСП «Хлібороб», тому позивач звернувся до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав та просить задовільнити в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, представник спілки громадян - співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб» та третя особа ОСОБА_3 у судове засідання не з'явились, про причини неявки суду не повідомили, хоча про час, день та місце розгляду справи повідомлені завчасно і належним чином.

Відповідно до ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані судом неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

За таких обставин та приймаючи до уваги, що представник позивача цього не заперечує, суд ухвалив по справі провести заочний розгляд справи.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши думку представника позивача, оцінивши зібрані по справі докази судом встановлено наступне.

29.04.2015 року було прийнято рішення зборів членів спілки-співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб», на якому було задоволено заяву ОСОБА_2 про виділення йому в натурі наступного майна:

- не житловий будинок млин, що знаходиться за адресою АДРЕСА_6, Гайсинський район, Вінницька область;

- не житловий будинок склад зернових, що знаходиться за адресою АДРЕСА_7, Гайсинський район, Вінницька область;

- не житловий будинок вагова, що знаходиться за адресою АДРЕСА_7, Гайсинський район, Вінницька область;

- не житловий будинок ЗАВ, що знаходиться за адресою АДРЕСА_7, Гайсиснький район, Вінницька область;

- не житловий будинок критий тік, що знаходиться за адресою АДРЕСА_7, Гайсинський район, Вінницька область;

- не житловий будинок адміністративна будівля, що знаходиться за адресою АДРЕСА_8, Гайсинський район, Вінницька область;

- не житловий будинок тракторна майстерня, що знаходиться за адресою АДРЕСА_9, Гайсинський район, Вінницька область;

- ваги РП 200;

- Погрузчик ПГ-02;

- МТЗ - 80;

- Причіп, про що свідчить витяг з протоколу №1 зборів членів спілки громадян -співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» (Т.1 а.с.33)

Крім того, з даного витягу вбачається, що збори відбувались 29.04.2015 року у м. Ладижин, Тростянецького району, Вінницької області.

Вказане нерухоме та рухоме майно, що було виділено на користь ОСОБА_2 є частиною пайового фонду колективного сільськогосподарського підприємства «Хлібороб».

Як вбачається з інформаційних довідок з Державного реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного

реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна №40719556 та №063111352 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на:

- адміністративну будівлю, загальною площею 584, 8 кв.м., за адресою Вінницька область, Гайсинський район, АДРЕСА_10 (колишня вул. Леніна), складова частина об'єкта нерухомого майна : А - Адміністративна будівля; а - Ганок; а1 - Ганок;

- Господарський двір, загальною площею 741, 8 кв.м. за адресою Вінницька область, Гайсинський район, АДРЕСА_11, складова частина обєкта нерухомого майна: А - склад зернових, А1 - прибудова, Б - вагова, Б1 - навіс, б - ганок, В - ЗАВ, в1 - підїзна платформа, в2 - під'їзна платформа, Г - критий тік, Г1 - критий тік;

- тракторну майстерню, загальною площею 1185, 9 м.кв., за адресою Вінницька область, Гайсинський район, АДРЕСА_12 складова частина об'єкта нерухомого майна : А - тракторна майстерня, Б - Гараж, В - будівля заправки;

- млин, загальною площею 196,5 кв.м., за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_13 складова частина об'єкта нерухомого майна : а - Млин; а - Ганок; а1 - Ганок, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстр речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта від 08.07.2016 року № 63111352. (Т.1 а.с.6-7, 19-20, 123-130, 146-153).

Відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) № НОМЕР_1 від 11.03.2015 року ОСОБА_1 є власником пайового фонду на суму 534 809, 00 грн. або 13,37 %. (Т.1 а.с.13).

Відповідно до довідки виконкому Кузьминецької сільської ради Гайсинського району Вінницької області № 682 від 27.10.2015 року, протягом 2014 - 2015 років довіреностей на право представництва інтересів співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб» не видавались і в книзі реєстрації доручень не реєструвались.(Т.1 а.с.9).

Згідно листа реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції від 24.07.2015 року №3.3-1/54 вбачається, що відповідно Реєстру громадських об'єднань на території Кузьминецької сільської ради Гайсинського району інформація щодо державної реєстрації будь яких об'єднань громадян відсутня (Т.1 а.с.8).

Як вбачається з ухвали Вінницького апеляційного адміністративного суду ОСОБА_1 звертався до Вінницького окружного адміністративного суду від 17 листопада 2015 року з позовом до Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області (далі - відповідач), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 (далі - третя особа) про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно.

Постановою Вінницького окружного адміністративного суду від 17.11.2015 адміністративний позов задоволено частково: визнано протиправним та скасовано рішення Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції № 21473440 від 21.05.2015 про державну реєстрацію права власності на адміністративну будівлю, що розташована за адресою: Вінницька область, Гайсинський район, АДРЕСА_5, за ОСОБА_2

Ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду дану постанову залишено без змін, а апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишено без задоволення (Т.1 а.с.62-68)

28.11.2002 року загальними зборами громадян співвласників було затверджено Статут Спілки (об'єднання) громадян - співвласників (Т.1 а.с.10-12)

Відповідно до п.п. 6.3. п. 6 Статуту Завданням спілки є :

Вирішення питань щодо виділення майнових часток членам Спілки, які бажатимуть виділити свою частку зі спільного майна.

Пунктом 17 Статуту передбачено, що збори вважаються правомочними, якщо в них бере участь не менше 2/3 членів спілки (уповноважених представників). Рішення на Зборах приймаються простою більшістю голосів від присутніх.

З наданого до матеріалів справи витягу з протоколу №1 зборів членів спілки громадян - співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» від 29.04.2017 року не вбачається, яка кількість громадян співвласників була присутня на зборах.

Згідно з частиною третьою статті 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», в редакції чинній на дату проведення державної реєстрації права власності, визначені випадки оформлення права власності на нерухоме майно з видачею відповідного свідоцтва.

Так, частиною першою вказаної норми встановлено, що свідоцтво про право власності на нерухоме майно, що підтверджує виникнення права власності при здійсненні державної реєстрації прав на нерухоме майно, видається:

1) фізичним та юридичним особам на новозбудовані, реконструйовані об'єкти нерухомого майна;

2) членам житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого відповідного кооперативу, які повністю внесли свої пайові внески;

3) юридичним особам у разі внесення до статутного фонду (статутного або складеного капіталу) об'єктів нерухомого майна їх засновниками (учасниками);

4) фізичним особам та юридичним особам, які в разі ліквідації (реорганізації) юридичної особи отримали у власність у встановленому законодавством порядку нерухоме майно юридичної особи, що ліквідується (реорганізується);

5) фізичним особам та юридичним особам, що вийшли зі складу засновників (учасників) юридичної особи за рішенням органу, уповноваженого на це установчими документами, отримали у власність об'єкт нерухомого майна, переданий їм;

6) реабілітованим громадянам, яким повернуто у власність належні їм об'єкти нерухомого майна;

7) у разі виділення окремого об'єкта нерухомого майна зі складу об'єкта нерухомого майна, що складається із двох або більше об'єктів;

8) фізичним та юридичним особам на об'єкти нерухомого майна, які в установленому порядку переведені з житлових у нежитлові і навпаки;

81) фізичним та юридичним особам у разі безоплатної передачі їм земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності за рішеннями органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування;

9) в інших випадках, встановлених законом.

06.04.2001 року міністерством аграрної політики прийнято наказ № 96 «Про затвердження Рекомендацій щодо передачі майна пайового фонду реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства у спільну часткову власність та організації управління таким майном, яким встановлено процедуру передачі майна пайового фонду реорганізованого КСП у спільну часткову власність та організацію управління користування таким майном.

Відповідно до п. 5 Рекомендацій при виході з підприємства члени КСП отримують майно (необоротні та оборотні активи) на загальну вартість їх майнових паїв у спільну часткову власність.

Відповідно до п. 10, 11 Рекомендацій у випадках, коли чисельність осіб, які вирішили отримати майно у спільну часткову власність, невелика, використовується форма Договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності (додаток 1). У випадку, коли чисельність співвласників значна (більше як 50-100 чол.), з метою забезпечення управління та контролю за використанням майна створюється громадська організація - Спілка (об'єднання) громадян-співвласників. В цьому випадку використовується форма Договору про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності (додаток 2). Договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній

частковій власності, який підписується особисто кожним із співвласників, або іншою особою на підставі доручення співвласника, посвідченого в установленому законом порядку. Підписи співвласників, які укладають такий договір завіряються сільським (селищним, міським)

головою або нотаріусом. Спілка (об'єднання) громадян-співвласників на своїх загальних зборах для оперативного управління майном обирає виконавчий орган - Комітет громадян-співвласників та голову Комітету, приймає Статут Спілки (об'єднання), де визначають повноваження членів спілки, її керівних органів та взаємовідносини між членами. Форма Статуту спілки (об'єднання) громадян-співвласників майна наведено в додатку. На ім'я Голови Комітету (Уповноваженого) кожен із співвласників має подати довіреність на право представляти свої інтереси на право здійснення будь-яких дій щодо майна, яке перебуває у спільній частковій власності.

Спілка (об'єднання) є добровільною громадською організацією, яка створена власниками цілісного майнового комплексу на основі єдності інтересів щодо спільної реалізації своїх майнових прав. Спілка (об'єднання) не є юридичною особою. Офіційне визнання спілки (об'єднання) здійснюється шляхом подання повідомлення про її заснування виконавчому комітету сільської ради. У випадку, коли діяльність спілки (об'єднання) поширюється на територію декількох адміністративно-територіальних одиниць, її легалізація здійснюється виконавчим комітетом районної ради.

Порядок організації та функціонування об'єднань громадян врегульовано законом України «Про громадські об'єднання» від 22.03.2012 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про громадські об'єднання» громадське об'єднання, яке має намір здійснювати діяльність без статусу юридичної особи, повідомляє про своє утворення уповноважений орган з питань реєстрації протягом 60 днів з дня його утворення.

Ч. 1 ст. 17 Закону України «Про громадські об'єднання» передбачено, що з метою обліку громадських об'єднань та забезпечення загального доступу до інформації про громадські об'єднання уповноважений орган з питань реєстрації веде Реєстр громадських об'єднань.

Відповідно до ч. 9 ст. 9 Закону України «Про громадські об'єднання» дії від імені незареєстрованого громадського об'єднання або громадського об'єднання, повідомлення якого не прийнято в установленому цим Законом порядку, крім дій, пов'язаних з реєстрацією такого об'єднання або повідомленням про його утворення, забороняються.

Листом реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції № 3.3-1/54 від 24.07.2015 року було повідомлено, що згідно реєстру громадських об'єднань на території Кузьминецької сільської ради Гайсинського району інформація щодо державної реєстрації будь-яких об'єднань громадян відсутня. Крім того пунктом 17 Статуту спілки (об'єднання) громадян -співвласників передбачено, що збори вважаються правомочними, якщо в них бере участь не менше 2/3 членів спілки (уповноважених представників), однак згідно з витягу з протоколу №1 зборів членів спілки громадян - співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» від 29.04.2017 року не вбачається, яка кількість громадян співвласників була присутня на зборах.

За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи, тому підлягають до задоволення в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст., ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.., ст.. 9, 16, 17 Закону України «Про громадське об'єднання», ст.., ст. 208, 209, 213 - 215, 224 - 226, 233 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовільнити.

Визнати недійсним рішення загальних зборів спілки громадян - співвласників майна реорганізованого КСП «Хлібороб» від 29.04.2015 року, оформлене у вигляді протоколу № 1 про виділення ОСОБА_2 нерухомого та рухомого майна, а саме:

-Нежитловий будинок млин за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, с.

АДРЕСА_14;

-Нежитловий будинок вагова за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_15;

-Нежитловий будинок ЗАВ за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_15;

-Нежитловий будинок критий тік за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_15;

-Нежитловий будинок адміністративна будівля за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_5;

-Нежитловий будинок тракторна майстерня за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_16;

-Ваги РП 200;

-Погрузчик ПГ-02;

-МТЗ-80;

-Причіп.

Скасувати свідоцтво про право власності, яким підтверджується право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно адміністративну будівлю за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_3;

Скасувати свідоцтво про право власності, яким підтверджується право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно господарський двір за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_17;

Скасувати свідоцтво про право власності, яким підтверджується право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно тракторну майстерню за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_2;

Скасувати свідоцтво про право власності, яким підтверджується право власності ОСОБА_2 на нерухоме майно адміністративну будівлю за адресою Вінницька обл., Гайсинський район, АДРЕСА_18

Стягнути солідарно з ОСОБА_2, Спілки громадян - співвласників майнових паїв реорганізованого КСП «Хлібороб» судовий збір у розмірі 487,20 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Позивач може подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Відповідач може подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення без задоволення заяви про перегляд заочного рішення суду.

Суддя: