Справа № 609/864/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" серпня 2017 р. Шумський районний суд Тернопільської області

в складі: головуючий суду ОСОБА_1,

при секретарі: Кухарчук О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Шумськ цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання правочину дійсним та визнання права власності на майно, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивачка ОСОБА_2 звернулася з позовом до Шумського районного суду Тернопільської області до відповідачки ОСОБА_3 про визнання дійсним договори купівлі продажу, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області, а також земельних ділянок, які були укладені 24 травня 2017 року між позивачкою та відповідачкою, а також визнати право власності на придбане майно за нею.

В судове засідання позивачка не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю та просить позов задоволити у повному обємі.

ОСОБА_4 позовної заяви вбачається, що 24 травня 2017 року позивачкою ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 були укладені договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області; земельної ділянки, площею 0,25 га., кадастровий номер :02:001:0111, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, вул.Українська, земельна ділянка 28, розмір частки: 1/1; земельної ділянки, площею 0,1304 га., кадастровий номер :02:001:0110, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, розмір частки:1/1; земельної ділянки, площею 0,1491 га., кадастровий номер :02:001:0109, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, розмір частки:1/1.

Щодо усіх умов договору купівлі-продажу вищевказаного нерухомого майна сторони домовилися повністю. Позивачка стверджує, що виконала належним чином всі умови договорів та сплатила кошти за вказане нерухоме майно в повному обсязі, однак незважаючи на це нотаріально посвідчити даний договір не може, оскільки відповідач до нотаріуса не зявляється, пояснюючи причину неявки тим, що хоче отримати більшу суму коштів ніж отримала по договорах купівлі-продажу, оскільки все подорожчало, зріс рівень інфляції. Відмову відповідачки зявитися до нотаріуса позивачка вважає безпідставною і такою, що утруднює для неї належним чином оформити договора. А тому просить позов задоволити у повному обємі.

Відповідачка у судове засідання не зявилася, надіславши суду заяву з проханням слухати справу у її відсутності. Остання позов не визнає у звязку з бажанням отримати більшу суму коштів за продане майно, однак підтверджує, що угоди з купівлі продажу дійсно відбулася.

Суд дослідивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини:

ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕС №252028 від 06.05.2015 року виданого реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області належить відповідачці ОСОБА_3

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №939413 від 01.07.2015 року та ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕС №252903 від 01.07.2015 року виданих реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області вбачається, що земельна ділянка площею 0,25 га., належить відповідачці ОСОБА_3

ОСОБА_4 свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №939412 від 01.07.2015 року та ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕС №252900 від 01.07.2015 року виданих реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області вбачається, що земельна ділянка площею 0,1304 га., належить відповідачці ОСОБА_3

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії САК №939414 від 01.07.2015 року та ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень серії ЕЕС №252906 від 01.07.2015 року виданих реєстраційною службою Шумського районного управління юстиції Тернопільської області вбачається, що земельна ділянка площею 0,1491 га., належить відповідачці ОСОБА_3

ОСОБА_4 висновку про ринкову вартість обєкта оцінки від 18.07.2017 року вбачається, що вартість житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований у с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, становить 67138,76 грн.

Згідно експертних грошових оцінок земельних ділянок від 18.07.2017 року вбачається, що ринкова вартість земельної ділянки з кадастровим номером :02:001:0111, становить 55 700,00 грн., :02:001:0110 18 122,00 грн. та :02:001:0109 20698,00 грн.

З вищевикладеного можна зробити висновок, що власником зазначеного вище майна був продавець, а тому мав право його продажу.

24 травня 2017 року між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачкою ОСОБА_3 були укладені договіри купівлі продажу нерухомого майна, зазначеного вище, на суму 37 000,00 грн., 11 000,00 грн., 10 000,00 грн. та 15 000,00 грн., що в загальній сумі становить 73 000,00 грн.

Кошти за житловий будинок з господарсько-побутовими будівлями, що знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області, а також земельних ділянок були отримані відповідачкою в загальній сумі 73 000,00 грн., згідно розписки від 24.05.2017 року.

24 травня 2017 року, згідно актів прийому передачі зазначеного вище майна було прийняте покупцем.

Чоловік позивачки - ОСОБА_5 (згідно свідоцтва про укладення шлюбу серії ІІ-БВ №256833 від 23.03.1991 року), не заперечує, щодо купівлі житлового будинку з господарсько побутовими приміщеннями, який розташований у с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області та трьох земельних ділянок, про що надав письмову заяву.

Як вбачається із заяви позивачки ОСОБА_2, остання просить прибути ОСОБА_3, в строк до 01.07.2017 року в м.Шумськ до нотаріуса для посвідчення договору.

Відповідно до заяви відповідачки ОСОБА_3, остання відмовляється прибути для нотаріального посвідчення договору, оскільки просить доплатити їй ще кошти за придбане майно.

Згідно довідки №728 від 07.07.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, що в житловому будинку, який знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, ніхто не зареєстрований і не користується.

ОСОБА_4 довідки №728 від 07.07.2017 року виданої Шумською міською радою Шумського району Тернопільської області вбачається, в житловому будинку, який знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області та належить ОСОБА_3, малолітні, неповнолітні діти та недієздатні особи не зареєстровані і не проживають.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями, який розташований у с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області та трьох земельних ділянок з кадастровими номерами :02:001:0111, :02:001:0110 та :02:001:0109, під заставою та забороною на відчуження не знаходиться.

Згідно ст.655 ЦК України За договором купівлі продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст. 658 ЦК України Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, належить власнику товару. Якщо продавець не є власником, покупець набуває права власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.

У відповідності до ст. 638 ЦК України Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

У відповідності до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Зважаючи на викладене вище суд приходить до переконання, що позов є підставним та підлягає до задоволення, оскільки сторони досягли згоди з усіх істотних умов під час укладення договору, право продажу товару належало відповідачці, а покупець повністю здійснив розрахунок за придбане майно, неможливість нотаріального посвідчення договору перешкоджає покупцю та порушує його права щодо володіння, користування та розпорядження придбаним майном.

На підставі вищесказаного та керуючись ст.ст. 638, 655, 658, 220 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 212 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області, укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 24 травня 2017 року.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться в с.Кордишів по вул.Українська, буд.28 Шумського району Тернопільської області.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,25 га., кадастровий номер :02:001:0111, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, вул.Українська, земельна ділянка 28, розмір частки: 1/1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку, площею 0,25 га., кадастровий номер :02:001:0111, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, вул.Українська, земельна ділянка 28, розмір частки: 1/1.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки, площею 0,1304 га., кадастровий номер :02:001:0110, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, розмір частки:1/1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1304 га., кадастровий номер :02:001:0110, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, розмір частки:1/1.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу земельної ділянки площею 0,1491 га., кадастровий номер :02:001:0109, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, розмір частки:1/1.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку площею 0,1491 га., кадастровий номер :02:001:0109, з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться за адресою Тернопільська область, Шумський район, с.Кордишів, розмір частки:1/1.

Рішення вступає в законну силу після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Тернопільської області протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: ОСОБА_1