справа № 179/602/17
провадження № 2/179/1038/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 липня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовомОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та будівлями,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами.

Позивач посилається на те, що 02 липня 2015 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами в АДРЕСА_1 за 3000 доларів США (три тисячі доларів США), що на той час складало 60 000 (шістдесят тисяч грн.), що підтверджується заявою відповідача серія НОМЕР_1 від 02 липня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Магдалинівського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано а реєстрі за № 1040. Відповідач надав позивачу технічний паспорт на будинок, виготовлений на його ім'я та пообіцяв за першою вимогою посвідчити угоду нотаріально.

Пізніше виявилося, що відповідно до договору купівлі-продажу від 13 лютого 1993 року, посвідченого секретарем виконкому Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області ОСОБА_4 та зареєстрованого в реєстрі за № 12 житловий будинок належав дружині відповідача ОСОБА_5, померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 року. ОСОБА_2 пообіцяв позивачу, що оформити спадщину та посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку, укладений між ними нотаріально.

Заповіт ОСОБА_5 не залишала, її чоловік є спадкоємцем першої черги. Він є таким, що прийняв спадщину, оскільки на день смерті своєї дружини постійно проживав з нею.

На даний час відповідач почав ухилятися від виконання свого зобов'язання. Позивач повністю сплатила відповідачу суму (три тисячі доларів США, за яку вони домовлялися). Тому позивач повністю виконала всі істотні умови договору. Відповідач в свою чергу передав позивачу житловий будинок з господарськими спорудами, де вона проживає зі своєю сім'єю. Таким чином, відбулося повне виконання договору.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Позивач вважає, що відповідач мав право розпоряджатися будинком, оскільки він є його спільно нажитим майном з його покійною дружиною, у зв'язку із чим звертається до суду та прохає визнати договір купівлі продажу житлового будинку дійсним та визнати право власності.

Позивачем до суду було надано заяву, в якій прохав розглянути справу без її участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представником відповідача надіслано на адресу суду заяву в якій прохає розглянути справу без їхньої участі, позов визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 13 лютого 1993 року, посвідченого секретарем виконкому Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області ОСОБА_4 та зареєстрованим в реєстрі за № 12 власником житлового будинку по АДРЕСА_1 була ОСОБА_5 (а. с. 13). ОСОБА_2 перебував у шлюбі з ОСОБА_5 з 22 квітня 1966 року, про що свідчить свідоцтво про шлюб серія НОМЕР_2 (а. с. 8).

Відповідно до довідки Новопетрівської сільської ради від 19.05.2015 року № 258, на день смерті ОСОБА_5 відповідач постійно проживав з дружиною (а. с. 11).

ОСОБА_5 поперла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3, актовий запис № 53

На а. с. 9 є нотаріально посвідчена заява ОСОБА_2 про отримання ним плати за будинок, розташований по АДРЕСА_1, згідно якої позивач придбав у відповідача житловий будинок.

Відповідно до листа Новопетрівської сільської ради Магдалинівського району Дніпропетровської області АДРЕСА_1 перейменована на АДРЕСА_1 (а. с. 10).

Бажаючою купити житловий будинок з господарськими спорудами позивач, почала проживати в ньому, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. З вини відповідача, який отримав кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок дійсно надійшли до відповідача, на що вказує нотаріально посвідчена заява (а. с. 9).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідач, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, розташованого по АДРЕСА_1, укладений 02 липня 2015 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок з господарськими спорудами по АДРЕСА_1, що складається з: А - житловий будинок (саман, обкладений цеглою) загальною площею 59,6 кв. м., житловою площею 31,9 кв. м.; а - прибудова (саман, облицьований цеглою); а1 - прибудова (цегла); а2 - навіс (металеві стовпчики); Б - літня кухня (шлакоблок); б - прибудова (дерево, облицьоване пластиком); В - вбиральня (цегла); Г - сарай (шлакоблок); ПГ - погріб (шлакобетон); Д - сарай (шлакоблок); д - навіс (дерево, залізо); Е - гараж (шлакоблок); е - навіс (шифер); № 1 - паркан (металева сітка в металевих стовпчиках); № 2 - хвіртка (дерев'яна в металевих стовпчиках); № 3 - ворота (металеві в металевих стовпчиках); № 4 - хвіртка (металеве в металевих стовпчиках); № 5 - паркан (шиферний в металевих стовпчиках); № 6 - хвіртка (дерев'яна в металевих стовпчиках); № 7 паркан (шиферний в металевих стовпчиках).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук