Справа № 681/978/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2017 р.

Полонський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Горгулько Н.А.,

з участю секретаря Олійник Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю "АГРО ЦЕНТР 2012" про розірвання договору оренди землі, третя особа - відділ Держгеокадастру в Полонському районі,

встановив:

В липні 2017 року позивач звернувся до суду з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову посилається на те, що, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку, є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті батька ОСОБА_2, який помер 09.12.2015 року. В 2013 році батьком позивача було укладено з відповідачем договір оренди землі, відповідно до п.9 якого передбачено виплату орендної плати за користування земельною ділянкою. Відповідач протягом 2014-2016 років орендної плати не виплачує. Крім того, порушуючи вимоги п.15 - п.17 вказаного орендного договору, відповідач протягом 2014-2016 років не використовував земельні ділянки для вирощування товарної сільськогосподарської продукції. Просить договір оренди землі розірвати.

Позивач в судове засідання не з'явився.

Представник позивача ОСОБА_3 надала письмову заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує повністю.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи - відділу Держгеокадастру в Полонському районі, належним чином повідомлений, в судове засідання не зявився.

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Позивач є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Понінківської селищної ради Полонського району. Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті батька ОСОБА_2, який помер 09.12.2015 року. Між батьком позивача та відповідачем було укладено договір оренди землі, а саме:

- №147 від 25 квітня 2013 року (кадастровий номер :05:004:0072), зареєстрований 08 грудня 2013 року Реєстаційною службою Полонського районного управління юстиції.

Відповідач протягом 2014-2016 років не використовував та не обробляв земельної ділянки і не виплачував позивачам орендної плати за вказаний період, що підтверджується листом Понінківської селищної ради.

Відповідно до п.п.15-17 договорів оренди, орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасне внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону «Про оренду землі», на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст.24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли, внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частина друга ст. 158 Земельного кодексу України встановлює, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.

Відповідно до ч.2 ст. 152 Земельного кодексу України громадяни України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю.

З огляду на встановлені обставини та правові положення суд вважає, що, оскільки відповідач не використовував та не обробляв земельної ділянки, переданої йому в оренду позивачем, не виплачував орендної плати протягом 2014-2016 років, тому порушив умови договору оренди і позовні вимоги підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.10,11,60, 212-215, 224-228 ЦПК України суд,

вирішив :

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений товариством з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» з ОСОБА_2 №147 від 25 квітня 2013 року (кадастровий номер :05:004:0072), зареєстрований 08 грудня 2013 року Реєстаційною службою Полонського районного управління юстиції.

Стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю «АГРО ЦЕНТР 2012» на користь ОСОБА_1 понесені позивачем витрати по оплаті судового збору в сумі 640 (шістсот сорок) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги до Полонського районного суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча: