справа № 439/122/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

( З А О Ч Н Е )

17 серпня 2017 року Бродівський районний суд Львівської області

в складі: головуючої - судді Бунда А.О.,

при секретарі Музичка Л.Т.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Броди справу за позовом ОСОБА_1 до ТзОВ «Грейн Ленд Україна» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі, суд, -

В С Т А Н О В И В :

27.01.2017 року позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, в якому просить розірвати договори оренди землі, укладені між нею та відповідачем 20.07.2012 року та зареєстровані за № 05823 і № 05826 від 14.12.2012 року; стягнути з ТзОВ «Грейн Ленд Україна» заборгованість по виплаті орендної плати в розмірі 2999,96грн (дві тисячі дев'ятсот дев'яносто дев'ять гривень 99 коп), пеню за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 27404,63 грн. (двадцять сім тисяч чотириста чотири гривень 63 коп), інфляцію 1723,49 (одна тисяча сімсот двадцять три грн 49 коп) та моральну шкоду в розмірі 4000 грн.; зобов'язати відповідача негайно передати їй земельні ділянки загальною площею 0, 9231 га., що розташована на території Черницької сільської ради, кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в стані придатному для цільового використання; судові витрати стягнути із відповідача.

Позов мотивує тим, що 20.07.2012 р. між ОСОБА_1 та відповідачем укладено договори оренди землі, які 14.12.2012 року були зареєстровані Управлінням Деркомзему у Бродівському районі Львівської області, термін дії договору 7 (сім) років. Відповідно до умов договору нею були передані в оренду відповідачеві земельні ділянки загальною площею 0.9231 гектарів, в тому числі рілля 0.4261 га належні їй згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 14 липня 2011 р. та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_4 від 14 липня 2011р. Відповідно до п. 9 Договору, відповідач зобов'язався протягом строку дії договору за кожен рік користування земельною ділянкою сплачувати орендну плату 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 749.99 грн. Згідно з п. 11 Договору відповідач повинен вносити орендну плату один раз у рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14). Однак відповідач порушив свої зобов'язання щодо своєчасності розрахунку за користування земельною ділянкою в 2013-2016 роках та відповідно порушив термін виплати орендної плати визначений договором, що є його істотною умовою. Станом на 23.01.2017 року відповідачем, в рахунок погашення заборгованості за користування в 2013 -2016 роках земельною ділянкою, не сплачено жодних грошових коштів, до того ж ніяких послуг в рахунок орендної плати за 2013 - 2016 роках від відповідача не отримувала. Заборгованість по орендній платі за використання земельної ділянки складає 2999.96 грн., відповідно пеня складає 27404.63 грн. Також у відповідності до п.10 Договору оренди землі розмір орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексу інфляції що становить за даний період 1723.49 грн. Окрім матеріальної шкоди позивачу було завдано також і моральну шкоду неправомірними діями відповідача, оскільки вона була позбавлена доходу, на який розраховувала, був порушений нормальний спосіб життя, оскільки була змушена докладати додаткові зусилля для отримання доходу. Тому завдану моральну шкоду оцінює у 4000 грн.

Сторони в судове засідання не з'явилися.

Позивач подала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала, просить їх задовольнити та у випадку неявки представника відповідача не заперечила щодо винесення заочного рішення.

Представник відповідача - представник ТзОВ «Грейн Ленд Україна» в судове засідання повторно не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений завчасно, про що свідчить поштове повідомлення, про причини своєї неявки суд не повідомив. Відповідач заяви про відкладення розгляду справи до суду не направив.

Судом, у відповідності до ст.ст. 224-225 ЦПК України, ухвалено проводити заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів, оскільки позивач не заперечував проти такого та без фіксування судового засідання технічними засобами на підставі ч.2 ст.197 ЦПК України.

З'ясувавши обставини по справі та дослідивши представлені докази у їх сукупності, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення частково.

Істотні умови договору оренди землі визначено у частині першій статті 15 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до положень ч.1 ст.15 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла на час укладення оскаржуваного договору оренди) однією з істотних умов договору оренди землі є: орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату.

Згідно статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 24 ЗУ "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Судом встановлено, що позивачу на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_3 від 14.07.2011 року та Державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_5 від 14.07.2011 року належать на праві приватної власності земельні ділянки загальною площею 0.9231 га, в тому числі рілля 0,4261 га, дані ділянки розташовані на території Черницької сільської ради Бродівського району Львівської області (а.с.11;16).

20 липня 2012 року між позивачем та відповідачем було укладено два письмові договори оренди землі строком на сім років (а.с.7-8,12-13). Договори були зареєстровані в Управлінні Держкомзему у Бродівському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14.12.2012 року.

Позивачем умови договорів оренди землі виконано, оскільки вона передала земельні ділянки відповідачу, що підтверджується актами прийому-передачі земельної ділянки від 20.07.2012 р., згідно яких передано земельні ділянки площею 0.4970 га та 0.4261 га (а.с.10;14).

Згідно умов укладених договорів орендар взяв на себе зобов'язання вносити орендну плату в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 749.99 грн.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Пунктом 38. укладеного договору передбачено припинення його дії шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором.

Судом встановлено, що відповідач в порушення вимог Закону України «Про оренду землі» та умов укладених договорів оренди землі від 20.07.2012 року, не виконав взятих на себе зобов'язань в частині своєчасного внесення орендної плати за землю за 2013-2016 роки. Дане відповідачем не спростовано жодними доказами.

Таким чином, на підставі наведеного, суд приходить до переконання, що є достатньо підстав для розірвання договору оренди землі, а також для стягнення заборгованості по сплаті орендної плати у розмірі 2 999.96 грн., пені за несвоєчасну оплату орендної плати у розмірі 27404.63 грн., та інфляції в розмірі 1723.49 грн.

Разом з тим суд не знаходить достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог в частині стягнення моральної шкоди, оскільки позивачем не доведено факту спричинення їй такої моральної шкоди.

На підставі ст.ст. 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 16, 611, 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 10,11,60,88, 209, 212-215,218, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та ТзОВ "Грейн Ленд Україна" 20.07.2012 р. та зареєстровані управлінням Держкомзему у Бродівському районі за № 05823 від 14.12.2012р. і за № 05826 від 14.12.2012р.

Стягнути з ТзОВ "Грейн Ленд Україна" () на користь ОСОБА_1 2999.96 грн. - заборгованості по орендній платі, 27404.63 грн. - пені за несвоєчасне внесення орендної плати та 1723.49 грн. - інфляції та 640 грн. сплаченого судового збору.

Зобов'язати ТзОВ "Грейн Ленд Україна" передати ОСОБА_1 отримані згідно з договорами оренди від 20.07.2012 р. земельні ділянки загальноюб площею 0,9231 га., що розташовані на території Черницької сільської ради Бродівського району Львівської області, кадастровий номер НОМЕР_1 та НОМЕР_2, в стані придатному для цільового використання.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через Бродівський районний суд Львівської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя: А. О. Бунда