Справа № 542/907/17
Провадження № 2/542/707/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 серпня 2017 року

Новосанжарський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Гавриленко Т.Г.,

при секретарі Коркішко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Нові Санжари цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

В червні 2017 року представник позивача звернулася до суду із позовом до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно. Свої вимоги звернення до суду мотивувала тим, що позивач ОСОБА_1 купив у відповідача ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Яблунева, 23, Новосанжарського району Полтавської області. За вказаний житловий будинок з господарськими будівлями позивач ОСОБА_1 повністю сплатив кошти відповідачу ОСОБА_3 В даний час позивачу ОСОБА_1 потрібний правовстановлюючий документ на житловий будинок з господарськими будівлями, але оскільки договір купівлі-продажу в нотаріальній конторі вони не оформили, тому він змушений звернутись до суду з вказаним позовом.

Позивач та його представник в судове засідання не зявилися, в матеріалах справи є заяви, в яких вони просять позов задовольнити повністю, справу розглянути без їх участі.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов визнає повністю.

Давши оцінку матеріалам справи, суд приходить до наступних висновків.

Відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У звязку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Всебічно та повно зясувавши обставини справи, обєктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи, надавши їм оцінку у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у звязку з наступним.

У відповідності зі ст.ст. 10, 11 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності, у межах заявлених позовних вимог на підставі доказів, наданих сторонами. Відповідно до ч. 3 ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 657 ЦК України договори купівлі-продажу нерухомого майна підлягають обовязковому нотаріальному посвідченню, але враховуючи, що даний договір вже повністю виконаний, є підстави вважати його таким, що відбувся.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Судом встановлено, що згідно довідки Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області № 02-28/67 від 10.03.2017 року станом на 01.07.1990 року домоволодіння в с. Супротивна Балка по вул. Яблуневій, 23, Новосанжарського району Полтавської області, згідно з записами в погосподарській книзі числилося за ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2(а.с. 8).

Після смерті батьків ОСОБА_4 та ОСОБА_5 спадкоємицею була їхня дочка ОСОБА_6 (місце народження с. Супротивна Балка Новосанжарського району Полтавської області). Остання померла близько 2010-2011 року. При житті померла ОСОБА_6, у звязку із відсутністю коштів, не оформляючи спадщину після померлих батьків, продала житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Яблунева, 23, Новосанжарського району Полтавської області ОСОБА_3 та отримала кошти в сумі 4000 (чотири тисячі) гривень. Померла ОСОБА_6 при житті договір купівлі-продажу із ОСОБА_3 нотаріально не посвідчила, але останній проживає та користується житловим домоволодінням із 2004 року. Даний факт стверджують свідки ОСОБА_7 та ОСОБА_8 на підставі заяв від 13.04.2017 року (а.с. 10, 11). Суд не має підстав ставити під сумнів істинність фактів, повідомлених свідками. Даних про яку-небудь зацікавленість свідків в результаті розгляду справи немає, їх покази відповідають і не суперечать обставинам, відомості про які містяться в інших зібраних по справі доказах.

Згідно довідки Супротивнобалківської сільської ради Новосанжарського району Полтавської області за № 02-28/66 від 10.03.2017 року ОСОБА_3 проживав за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_3, з 01.01.2004 року по 22.06.2016 року (а.с. 9).

ОСОБА_1 купив у ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Яблунева, 23, Новосанжарського району Полтавської області. Даний факт підтверджується відповідною розпискою від 26.04.2016 року, наявною в матеріалах справи, згідно якої ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 обговорену суму за зазначене майно (а.с. 7).

Згідно ст. 220 ЦК України, договір, укладений із порушеннями нотаріальної форми є нікчемним. Однак, в ч. 2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин.

Стаття 392 ЦК України передбачає, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи, що між сторонами договір купівлі-продажу було укладено 26 квітня 2016 року, позивач вказує на відсутність правовстановлюючого документа, у звязку з чим у нього виникають складнощі щодо реєстрації його права власності нотаріально,суд приходить до висновку про необхідність захисту його прав та задоволення позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212, 256-259 ЦПК України, ст.ст. 328, 331, 1216-1223 ЦК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу таким, що відбувся, та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Яблунева, 23, Новосанжарського району Полтавської області, між ОСОБА_3, як продавцем, та ОСОБА_1, як покупцем, таким, що відбувся.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності нажитловий будинок з господарськими будівлями, що розташовані за адресою: с. Супротивна Балка, вул. Яблунева, 23, Новосанжарського району Полтавської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається до апеляційного суду Полтавської області через Новосанжарський районний суд Полтавської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя (підпис)

Відповідає оригіналу

Суддя Новосанжарського районного суду

Полтавської області ОСОБА_9