Справа № 404/7685/15-ц
Номер провадження 2/404/108/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 липня 2017 року м. Кропивницький

Кіровський районний суд м.Кіровограда в складі:

головуючої судді- Панфілової А.В.

при секретарі - Мосійчук А.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницькому цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів про виділення в натурі зі спільної часткової власності домоволодіння, розташованого по вул. Симона Петлюри (Котовського), буд.9 в м. Кропивницький , при цьому уточнив вимоги згідно висновку експертизи - частка якого складається з: - частини житлового будинку літ.А, а саме приміщення : кімната 3-3 площею 18,7 м.кв., кухня 3-4 площею 14,0 м.кв, коридор 3-5 площею 5,2 м.кв., туалет 3-5а площею 1,4 м.кв; Підвал літ. А1, Прибудова літ. А2 гараж-сарай літ.Н, убиральню В, яму вигрібну літ. П, яму вигрібну літ. Р, балкон літ.1, сходи літ. сх1, сх 2,схЗ,огорожу №3,№8, №18,№20,№21, частину огорожі літ. №7,№22, свердловину +, ворота №5, №6, хвіртку №10, підпірні стінки №11,12,13,14, вимощення літ.III, припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 4/25 частини домоволодіння, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Котовського,9 між ОСОБА_2 з часткою 16/25, з ОСОБА_5 з часткою 2/25, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 з часткою 3/25, встановити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні

за адресою: м. Кропивницький, вул. Симона Петлюри, 9, надавши в

користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки

загальною площею 0,1088 га, яка зображена на схематичному плані в додатку

Б до висновку експерта №110 від 18.04.2017 року, зображена блакитним

кольором і обмежена замкненою лінією: 41-5-4-3-2-1-40-39-38-37-36-35-34-33-

32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-231-211-201-191-181-171-17-16-161-13-12-11-10-8-7-6-41 (координати відповідних точок повороту меж та лінійні розміри

зазначеної частини земельної ділянки, зведені у таблиці Б.З в додатку Б

висновку експерта №110 від 18.04.2017 року), надати в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частини земельної ділянки, які мають площу 8,04 м.кв., 4,17 м.кв.,13,46 м.кв. (координати та лінійні розміри зазначених частин зведені у таблиці Б.4, Б.5, Б.6 в додатку Б висновку експерта №110 від 18.04.2017 року ), надати в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 частину земельної ділянки, яка має площу 6,95 м.кв. (координати та лінійні розміри зазначеної частини зведені у таблиці Б.7 в додатку Б висновку експерта №110 від 18.04.2017 року).

В обгрунтування позову зазначено, що є власником 4/25 частин домоволодіння, що знаходиться в м. Кропивницькому (Кіровограді) по вул. Котовського,9, 3/25 частини на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.1992 року №1-2252 та 1/25 частину на підставі акту передачі від 30.03.1993 року .

Співвласниками вказаного майна являються ОСОБА_2 (16/25 частини на підставі договору дарування від 28.07.1990 року №2-2401) , ОСОБА_5 (2/25 частини на підставі Свідоцтва про право власності від 26.06.1990 року), ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (3/25 частини на підставі Договору довічного утримання від 05.03.1997 року № 1-5130).

Співвласник ОСОБА_5 помер в 1982 році , після чого його частину домоволодіння прийняла у спадок його родичка ОСОБА_2. Але вона не оформила спадкове майно належним чином та не зареєструвала його у відповідній реєстраційній службі.

Співвласник, ОСОБА_8, помер сім років тому. Майно, яке належало йому, прийняла у спадок його дочка ОСОБА_4, яка також на сьогоднішній день не оформила своїх прав спадкоємця належним чином.

Фактично домоволодіння поділено між трьома співвласниками на три окремі частини, кожна з якої має відокремлений вхід, та є ізольованими приміщеннями з відокремленим водопостачанням, газо- та електропостачанням.

За заявою співвласників спеціалістами ОКП КООБТІ було проведено розрахунок ідеальних часток житлового будинку з господарськими будівлями по вул. Котовського,9 в м. Кіровограді. Відповідно до вказаного Акту частки співвласників на сьогодні становлять : ОСОБА_9- 13/50 частки, ОСОБА_5- 3/100 частки, ОСОБА_3 та ОСОБА_10- 7/100частки, ОСОБА_1-16/25 частини.

16/25 частина майна , що належить позивачу складається з : в будинку літ. - АА2АЗ : кімната 3-1 площею 19,9 м.кв., кімната 3-2 площею 20,0 м.кв., кімната 3-3 площею 18,7 м.кв., кімната 3-4 площею 14,0 м.кв, кімната 3-5 площею 1,4 м.кв., кімната 3-6 площею 2-4 м.кв.; житлова прибудова літ.А2, яка складається з кімнати 3-7 площею 12,5 м.кв., кімнати 3-8 площею 19,8 м.кв., сходів площею 8,8 м.кв., балкон 1; підвальне приміщення А1, яке складається з кімнати 3-10 площею 4,8 м.кв., кімнати З-11 площею 18,7 м.кв., кімнати 3-12 площею 8,7 м.кв.', підвал III площею 6,3 м.кв.; гараж-сарай літ.Н, убиральня В, яма вигрібна літ. П, яма вигрібна літ. Р, свердловина-+, сходи 1,2,3, ворота №5, №6, огорожа №3,№18,№20,№21, хвіртка №10, підпірні стінки №11,12,13,14.

Вирішити спірне питання шляхом укладення нотаріально посвідченого договору про виділ частки позивача у спільному нерухомому майні не представляється можливим , так як інші співвласники не оформили свої спадкові права належним чином , а тому просить виділити частини майна в натурі з припиненням права спільної часткової власності.

В судове засідання представник позивача надав заяву про розгляд справи у їх відсутність( а.с. 150 т.2).

Представники відповідачів до судового засідання надали заяви про розгляд справи без їх участі та визнання позову ( том. 2 а. с. 161-162,165 ).

Згідно ст.169 ЦПК України, суд вирішує справу розглядати за даної явки і наявних матеріалів у справі.

Судом встановлено наступні факти.

ОСОБА_1, є власником 4/25 частин домоволодіння, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Котовського,9, 3/25 частини на підставі договору купівлі-продажу від 15.07.1992 року №1-2252 та 1/25 частину на підставі акту передачі від 30.03.1993 року (а. с. том. 1 а. с. 17-19) .

Співвласниками вказаного майна являються ОСОБА_2 (16/25 частини на підставі договору дарування від 28.07.1990 року №2-2401) , ОСОБА_5 (2/25 частини на підставі Свідоцтва про право власності від 26.06.1990 року), ОСОБА_7 та ОСОБА_8 (3/25 частини на підставі Договору довічного утримання від 05.03.1997 року № 1-5130).

Співвласник ОСОБА_5 помер в 1982 році ( том. 1 а. с. 79) , після чого його частину домоволодіння прийняла у спадок його родичка ОСОБА_2. Але вона не оформила спадкове майно належним чином та не зареєструвала його у відповідній реєстраційній службі.

Співвласник, ОСОБА_8, помер 28.08.2008 року ( том. 1 а. с. 80). Майно, яке належало йому, прийняла у спадок його дочка ОСОБА_4 ( том. 1а. с. 145), яка також на сьогоднішній день не оформила своїх прав спадкоємця належним чином.

Фактично домоволодіння поділено між трьома співвласниками на три окремі частини, кожна з якої має відокремлений вхід, та є ізольованими приміщеннями з відокремленим водопостачанням, газо- та електропостачанням.

За заявою співвласників спеціалістами ОКП КООБТІ було проведено розрахунок ідеальних часток житлового будинку з господарськими будівлями по вул. Котовського,9 в м. Кіровограді. Відповідно до вказаного Акту частки співвласників на даний час становлять : ОСОБА_9- 13/50 частки, ОСОБА_5- 3/100 частки, ОСОБА_3 та ОСОБА_10- 7/100частки, ОСОБА_1-16/25 частини ( том. 1 а. с. 76-78).

Правовий режим спільної часткової власності визначається главою 26 ЦК України з урахуванням інтересів усіх її учасників. Володіння, користування і розпорядження частковою власністю здійснюється за згодою всіх співвласників, а за відсутності згоди спір вирішується судом. Незалежно від розміру часток, співвласники при здійсненні зазначених правомочностей мають рівні права.

Поняття спільної часткової власності викладено в частині 1 статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно у цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними відсотками від цілого чи у дробному виразі.

Відповідно до ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Спосіб реалізації існуючих в співвласника правомочностей розпорядження спільним майном передбачено в статті 364 ЦК України.

Згідно до ст. 364 ЦК України співвласнику надано право на виділ в натурі його частки із майна, що є у спільній частковій власності. При цьому, якщо такий виділ не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

При цьому виділ частки майна, що є об'єктом спільної часткової власності, у натурі між співвласниками припиняє право спільної часткової власності щодо цих співвласників, а особа набуває право власності на виділене майно з державною реєстрацією такого права у встановлених законом випадках.

Отже , виходячи зі змісту ст. ст. 183, 364, 379, 380 ЦК України вбачається, що виділ часток (поділ) жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири кожному співвласнику, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.

Крім того у відповідності до Архівної довідки від 21.08.2008 року первинна ідеальна частка ОСОБА_1 складає 1/2 частина, ОСОБА_2 та ОСОБА_5 по 1/6 частці, та ОСОБА_11,.ОСОБА_8 також 1/6 частка на двох.

На сьогоднішній день між співвласниками не досягнуто згоди щодо порядку користування земельною ділянкою.

Фактично у позивача знаходиться у користуванні земельна ділянка загальною площею 0,0981 га (Ділянка №І), що позначена на схемі, яка розроблена ФОП ОСОБА_12, червоним кольором.

У користуванні відповідача, ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,1295 га (ділянка № II), що позначена на схемі синім кольором. Та в користуванні ОСОБА_3 , знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,0389 га (Ділянка №ІІІ), що позначена на схемі зеленим кольором.

Частина земельної ділянки загальною площею 0,0065 га (в'їзд) знаходиться в спільному користуванні ( том. 1 а.с 90).

Вказаний варіант користування земельною ділянкою не відповідає первинним часткам. Відповідачі відмовляються приймати участь у приватизації вказаної земельної ділянки, що також позбавляє позивача можливості реалізувати право на приватизацію земельної ділянки та вільно розпоряджатися приватною власністю.

Без визначення меж та розміру земельної ділянки, позивачі не можуть у відповідності до ст. 118 Земельного кодексу України, реалізувати своє право на безоплатну приватизацію землі.

Згідно з роз'ясненнями, викладеними в пункті 21 постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року N 7 "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, а у разі відсутності угоди слід виходити з розміру їх частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

Тобто, позивач як співвласник житлового будинку, має право на виділення йому в користування тієї частини земельної ділянки, яка є пропорційною його первинній частці, а саме земельної ділянки площею 0,1365 га.

Відповідно в абзаці 1 п. 19 вказаної вище постанови Пленуму, Верховний суд України роз'яснив, що у справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд зясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки.

Також, у відповідності до абзацу 2 п. 19 цієї Постанови Пленуму Верховного суду України, при пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.

Однак, абзацом 3 п. 19 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року за № 7 передбачено, що абзаци 1 і 2 пункту 19 цієї Постанови (ті, що зазначені вище в цьому позові) стосуються також випадків, коли належні особам на праві спільної власності жилий будинок, господарські будівлі та споруди розташовані на земельній ділянці, яка знаходилася в їх користуванні до її приватизації або за договором оренди.

Таким чином, враховуючи роз'яснення Пленуму Верховного суду України, позивач та відповідачі як співвласники житлового будинку, який знаходиться на земельній ділянці, яка знаходиться в їх спільному користуванні, мають право на встановлення порядку користування нею шляхом виділення конкретної земельної ділянки кожному власнику частки житлового будинку для його обслуговування до приватизації цієї землі.

Згідно з ст.ст. 41, 55 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Права людини і громадянина захищаються законом. Кожен має право будь - якими не забороненими законом способами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку щодо задоволення позову повністю та виділити в натурі ОСОБА_1 зі спільної часткової власності домоволодіння, розташованого по вул. Симона Петлюри (Котовського), буд.9 в м. Кропивницький - частка якого складається з: - частини житлового будинку літ.А, а саме приміщення : кімната 3-3 площею 18,7 м.кв., кухня 3-4 площею 14,0 м.кв, коридор 3-5 площею 5,2 м.кв., туалет 3-5а площею 1,4 м.кв; Підвал літ. А1, Прибудова літ. А2 гараж-сарай літ.Н, убиральню В, яму вигрібну літ. П, яму вигрібну літ. Р, балкон літ.1, сходи літ. сх1, сх 2,схЗ,огорожу №3,№8, №18,№20,№21, частину огорожі літ. №7,№22, свердловину +, ворота №5, №6, хвіртку №10, підпірні стінки №11,12,13,14, вимощення літ.III.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 4/25 частини домоволодіння, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Котовського,9 між ОСОБА_2 з часткою 16/25, з ОСОБА_5 з часткою 2/25, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 з часткою 3/25.

Встановити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні

за адресою: м. Кропивницький, вул. Симона Петлюри, 9, надавши в

користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки

загальною площею 0,1088 га, яка зображена на схематичному плані в додатку

Б до висновку експерта №110 від 18.04.2017 року, зображена блакитним

кольором і обмежена замкненою лінією: 41-5-4-3-2-1-40-39-38-37-36-35-34-33-

32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-231-211-201-191-181-171-17-16-161-13-12-11-10-8-7-6-41 (координати відповідних точок повороту меж та лінійні розміри

зазначеної частини земельної ділянки, зведені у таблиці Б.З в додатку Б

висновку експерта №110 від 18.04.2017 року).

Надати в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частини земельної ділянки, які мають площу 8,04 м.кв., 4,17 м.кв.,13,46 м.кв. (координати та лінійні розміри зазначених частин зведені у таблиці Б.4, Б.5, Б.6 в додатку Б висновку експерта №110 від 18.04.2017 року )

Надати в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 частину земельної ділянки, яка має площу 6,95 м.кв. (координати та лінійні розміри зазначеної частини зведені у таблиці Б.7 в додатку Б висновку експерта №110 від 18.04.2017 року).

Відповідно до ст.. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь позивача судовий збір в розмірі 974,40 грн. по 324,80грн. з кожного.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь позивача витрати за проведення експертизи в розмірі 8000 грн. по 2666,66грн. з кожного.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 118, 120 ЗК України, ст. ст. 183,356,358, 364, 377, 379,380 ЦК України, п. 19,21 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16 квітня 2004 року № 7, ст.ст. 11, 88, 212-214 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

ПозовОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення майна в натурі та встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_1 зі спільної часткової власності домоволодіння, розташованого по вул. Симона Петлюри (Котовського), буд.9 в м. Кропивницький - частка якого складається з: - частини житлового будинку літ.А, а саме приміщення : кімната 3-3 площею 18,7 м.кв., кухня 3-4 площею 14,0 м.кв, коридор 3-5 площею 5,2 м.кв., туалет 3-5а площею 1,4 м.кв; Підвал літ. А1, Прибудова літ. А2, гараж-сарай літ.Н, убиральню В, яму вигрібну літ. П, яму вигрібну літ. Р, балкон літ.1, сходи літ. сх1, сх 2,схЗ,огорожу №3,№8, №18,№20,№21, частину огорожі літ. №7,№22, свердловину +, ворота №5, №6, хвіртку №10, підпірні стінки №11,12,13,14, вимощення літ.III.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 на 4/25 частини домоволодіння, що знаходиться в м. Кіровограді по вул. Котовського,9 між ОСОБА_2 з часткою 16/25, з ОСОБА_5 з часткою 2/25, ОСОБА_3 та ОСОБА_6 з часткою 3/25.

Встановити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні

за адресою: м. Кропивницький, вул. Симона Петлюри, 9, надавши в

користування ОСОБА_1 частину земельної ділянки

загальною площею 0,1088 га, яка зображена на схематичному плані в додатку

Б до висновку експерта №110 від 18.04.2017 року, зображена блакитним

кольором і обмежена замкненою лінією: 41-5-4-3-2-1-40-39-38-37-36-35-34-33-

32-31-30-29-28-27-26-25-24-23-231-211-201-191-181-171-17-16-161-13-12-11-10-8-7-6-41 (координати відповідних точок повороту меж та лінійні розміри

зазначеної частини земельної ділянки, зведені у таблиці Б.З в додатку Б

висновку експерта №110 від 18.04.2017 року).

Надати в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частини земельної ділянки, які мають площу 8,04 м.кв., 4,17 м.кв.,13,46 м.кв. (координати та лінійні розміри зазначених частин зведені у таблиці Б.4, Б.5, Б.6 в додатку Б висновку експерта №110 від 18.04.2017 року )

Надати в спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_3, ОСОБА_4 частину земельної ділянки, яка має площу 6,95 м.кв. (координати та лінійні розміри зазначеної частини зведені у таблиці Б.7 в додатку Б висновку експерта №110 від 18.04.2017 року).

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 974,40 грн. по 324,80грн. з кожного.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 витрати за проведення експертизи в розмірі 8000 грн. по 2666,66грн. з кожного.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Кіровський районний суд м. Кіровограда шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня отримання копії рішення .

Суддя Кіровського А. В. Панфілова

районного суду

м.Кіровограда