Справа № 520/4355/17
Провадження № 2/520/7291/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.07.2017 року

Київський районний суд м. Одеси у складі:

Головуючого судді Луняченка В.О.,

при секретарі Нефедової Г.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні у місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Публічного акціонерного товариства «УкрСоцбанк», третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про зняття заборони на нерухоме майно та іпотеки - задовольнити.

ВСТАНОВИВ:

11 квітня 2017 року позивачі звернулись до Київського районного суду м. Одеси з наведеним позовом, у якому вказуючи на те, що вони є власниками майнових прав на квартири №117 та №108 в будинку №36 по вул. Люстдорфська дорога, мкр. Південний «Д» у м. Одесі, зазначали про існування у відповідних державних реєстрах записів про обтяження у вигляді заборон та іпотек до такого майна, що внесені на підставі укладених між відповідачами договорів, та які на час звернення до суду з цим позовом визнані недійсними в частині що стосується зазначених квартир, просили суд ухвалити рішення про звільнення належного їм майна з-під обтяжень №7485386, 7495494, 7737204, 7737204, 7738153, 8862497, 8862670 та 8862718 щодо квартири АДРЕСА_1, мкр «Південний», м. Одеса, та обтяжень №7485437, 7495498, 7737317, 7738153, 8862497, 8862670, 8862718, щодо квартири АДРЕСА_2, мкр «Південний», м. Одесса.

У судове засідання учасники справи не зявились, про час та місце його проведення були повідомлені належним чином.

Представник позивачів звернулась до суду з заявою про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги підтримала у повному обсязі.

Представник ПАТ «УкрСоцбанк» звернувся до суду з запереченнями проти позову з тих підстав, що ПАТ «УкрСоцбанк» не є особою, що уповноважено на державну реєстрацію обтяжень,а з такого позов предявлено до неналежного відповідача, про поважні причини неявки суд не повідомили.

Представник ТОВ «Альянс-Жилстрой» у судове засідання не зявився, про поважні причини неявки не повідомив, заяв, клопотань чи заперечень не надав.

Третя особа, ПН Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про поважні причини неявки суд не повідомила, зав, клопотань чи заперечень не надала.

Виходячи з викладених обставин провадження у справі суд ухвалив розглянути справу за відсутності її учасників, на підставі наданих ними доказів та пояснень.

Так, дослідивши надані сторонами докази, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 є власником майнових прав на квартиру № 117, загальною площею 40,59 м.кв., розташовану на 14-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36 на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав № 37/36 від 29.10.2008 року, та відповідного акту прийому-передачі майнових прав, від 29 червня 2010 року.

Згідно інформаційної довідки №71662370 від 28.10.2016 року, на вказане майно накладено наступні обтяження:

-р.№7485386, зареєстроване на підставі повідомленя 09.1-08/84-97, 01.07.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк»;

-р.№ 7495494, зареєстроване на підставі повідомленя 02-11/693, 02.07.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк»;

-р.№ 7737204, зареєстроване на підставі повідомленя 02-11/289, 12.08.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк»;

-р.№ 7738153, зареєстроване на підставі іпотечні договору №5461, 12.08.2008 року;

-р.№ 8862497, зареєстроване на підставі Договору 1 внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862670, зареєстроване на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862718, зареєстроване на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009 року;

ОСОБА_2 є власником майнових прав на квартиру №108, загальною площею 40,59 м. кв., розташовану на 13-му поверсі за будівельною адресою: м. Одеса, мкр. Південний, «Д», вул. Люстдорфська дорога, 36 , на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав № 62/36 від 15 січня 2010 року, та відповідного акту прийому-передачі майнових прав, від 15 січня 2010 року.

Згідно інформаційної довідки №71662370 від 28.10.2016 року, на вказане майно накладено наступні обтяження:

-р.№ 7485437, зареєстроване на підставі повідомлення, 09.1-08/84-97, 01.07.2008 року, АКБ "Укрсоцбанк";

-р.№ 7495498, зареєстроване на підставі повідомлення, 02-11/693, 02.07.2008 року, АКБ "Укрсоцбанк";

-р.№ 7737317, зареєстроване на підставі повідомлення, 02-11/289, 12.08.2008 року, АКБ "Укрсоцбанк";

-р.№ 7738153, зареєстроване на підставі: іпотечного договору, р.№5461, 12.08.2008 року;

-р.№ 8862497, зареєстроване на підставі: Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862670, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862718, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009 року;

За наданими суду доказами та поясненнями вказані обтяження були зареєстровані у звязку з укладенням між ТОВ «Альянс-Жилстрой» та Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» (правонаступником якого є відповідач ПАТ «УкрСоцбанк») договорів іпотеки №51-07/201 від 01.07.2008 року, №02-10/2632 від 02.07.2008 року, №02-10/2013 від 16 липня 2013 року та додаткових угод до них.

При цьому Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 23.03.2015 року по справі №520/7710/13-ц пункти 1.1. наведени договорів іпотеки було визнано недійсними в частині щодо передачі ТОВ «Альянс-Жилстрой» в іпотеку майнових прав на квартири, у тому числі №117 та 108 у 16-ти поверховому 1-но секційному житловому будинку №36, що споруджується у мкр «Південний» у м. Одесі. Вказане рішення набрало законної сили 15.06.2016 року, а отже встановлені у ньому факти та обставини одаткового доказування не потребують..

Будь-яких заперечень чи пояснень з приводу наведених обставин відповідачі не надали.

При цьому суд зазначає, що за аналогією до наведених у постанові а Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику справах про виключення майна з опису» від 27.08.1976 р. №6 (із наступними змінами) розяснень, належними відповідачами у справі є особа, в інтересах якої накладено обтяження на майно, та з такого заперечення представника ПАТ «УкрСиббанк» щодо відмови у позові з підстав предявлення позивачами вимог до неналежного відповідача на увагу суду не заслуговують.

Одночасно суд зазначає про те, що відповідно до положень ст. 190 ЦК України Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права визнаються речовими правами.

Положеннями ст. 319 ЦК України визначено право власника майна володіти, користуватися, та розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Разом з тим наведені вище фактичні обставини вказують, що склалась ситуація за якої позивачі обмежені у здійсненні їх права розпорядження без належних правових підстав. у звязку з існуванням обтяжень, що були зареєстровані з підстав правочинів, які на час розгляду спору визнані судом недійсними.

Положеннями ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином суд доходить висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність їх задоволення у повному обсязі.

Відповідно до положень 88 ЦПК України, з відповідачів на користь позивачів підлягає стягненню компенсація судових витрат в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 57-61, 88, 169, 208, 209, 212-215, 294 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ::

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Публічного акціонерного товариства «УкрСоцбанк», третя особа Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3, про зняття заборони на нерухоме майно та іпотеки - задовольнити.

Зняти заборони на нерухоме майно та іпотеку на незакінчену будівництвом квартиру №108, за адресою: м. Одеса, буд. 36 у мкр «Д» житлового району «Південний», а саме, зняти обтяження:

-р.№7485386, зареєстроване на підставі повідомленя 09.1-08/84-97, 01.07.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк»;

-р.№ 7495494, зареєстроване на підставі повідомленя 02-11/693, 02.07.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк»;

-р.№ 7737204, зареєстроване на підставі повідомленя 02-11/289, 12.08.2008 року, АКБ «Укрсоцбанк»;

-р.№ 7738153, зареєстроване на підставі іпотечні договору №5461, 12.08.2008 року;

-р.№ 8862497, зареєстроване на підставі Договору 1 внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862670, зареєстроване на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862718, зареєстроване на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009 року;

Зняти заборони на нерухоме майно та іпотеку на незакінчену будівництвом квартиру №117, за адресою: м. Одеса, буд. 36 у мкр «Д» житлового району «Південний», а саме, зняти обтяження:

-р.№ 7485437, зареєстроване на підставі повідомлення, 09.1-08/84-97, 01.07.2008 року, АКБ "Укрсоцбанк";

-р.№ 7495498, зареєстроване на підставі повідомлення, 02-11/693, 02.07.2008 року, АКБ "Укрсоцбанк";

-р.№ 7737317, зареєстроване на підставі повідомлення, 02-11/289, 12.08.2008 року, АКБ "Укрсоцбанк";

-р.№ 7738153, зареєстроване на підставі: іпотечного договору, р.№5461, 12.08.2008 року;

-р.№ 8862497, зареєстроване на підставі: Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/2632 від 02.07.2008 року, 996, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862670, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3423 від 12.08.2008 року, 994, 30.06.2009 року;

-р.№ 8862718, зареєстрований на підставі Договору про внесення змін до Іпотечного договору №02-10/3013 від 16.07.2008 року, 995, 30.06.2009 року;

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Публічного акціонерного товариства «УкрСоцбанк», на користь ОСОБА_1 компенсацію судових витрат, по 160,00 гривень, з кожного.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс-Жилстрой» та Публічного акціонерного товариства «УкрСоцбанк», на користь ОСОБА_2 компенсацію судових витрат, по 160,00 гривень з кожного.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Луняченко В. О.