Справа 431/2224/17
Провадження 2/431/856/2017
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 липня 2017 року Старобільський районний суд Луганської області у складі:
головуючого - судді Пелиха О.О.,
за участю секретаря Чесалової О.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Старобільська цивільну справу за позовом приватного підприємства «Юран» до селянського фермерського господарства «Саша», фермерського господарства «Альянс»К», ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи Відділ державної реєстрації Новоайдарської РДА, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав,
Позивач приватне підприємство «Юран» (далі ПП «Юран») в особі директора ОСОБА_3 звернулося до суду з позовом до селянського фермерського господарства «Саша», фермерського господарства «Альянс»К», ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи Відділ державної реєстрації Новоайдарської РДА, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав.
В обґрунтування позову посилається на те, що 22 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_3 та орендодавцями ОСОБА_1 та ОСОБА_2В строком на 10 років було укладено та зареєстровано договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ПП «Юран» використовувалась земля за її цільовим призначенням та відповідно виплачувалася орендна плата. У вересні 2016 року до ПП «Юран» звернувся представник СФГ «САША» з вимогою передати йому земельну ділянку ОСОБА_1, посилаючись на те, що ним був укладений новий договір оренди. На підтвердження цього було надано витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно якого 06 липня 2016 р. зареєстровано за СФГ «САША» право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди укладеного 06.07.2016 р. між СФГ «САША» та орендодавцем ОСОБА_1 У травні 2017 року до ПП «Юран» звернувся представник ФГ «АЛЬЯНС»К» з вимогою передати йому земельну ділянку ОСОБА_2, мотивуючи тим, що ФГ «АЛЬЯНС»К» з відповідачем уклав новий договір оренди та надав витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, згідно якого 10 травня 2017 р. зареєстровано за ФГ «АЛЬЯНС»К» право оренди земельної ділянки на підставі договору оренди укладеного 15 березня 2017 р. між ФГ «АЛЬЯНС»К» та орендодавцем ОСОБА_2 Вважав, що вказані договори оренди є не законними, а тому просив суд визнати їх недійсними.
Представник позивача ПП «Юран» ОСОБА_4 у судове засідання не зявилася, надала суду заяву, в якій просила суд розглянути справу без її участі, позов підтримала у повному обсязі, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були повідомлені через оголошення у пресі.
Треті особи Відділ державної реєстрації Новоайдарської РДА, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА у судове засідання не зявилися, про час та місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином. Надали суду заяви, в яких просили суд розглянути справу без їх участі.
Справа розглянута у відсутності сторін на підставі наявних доказів.
Зі згоди представника позивач, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.
12 липня 2017 року постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.
Суд, дослідивши докази по справі, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з таких підстав.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
22 травня 2007 року між ПП «Юран» в особі директора ОСОБА_3 та орендодавцем ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташована на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений строком на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі.
Цього ж дня, між ПП «Юран» та орендодавцем ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка розташовані на території Шульгинської сільської ради Старобільського району. Договір укладений на 10 років та зареєстрований у відділі Держкомзему у Старобільському районі.
Умови договорів оренди виконувались у повному обсязі, ПП «Юран» використовувалась земля за її цільовим призначенням та орендодавцям - власникам земельних ділянок проводились виплати орендної плати.
У вересні 2016 року до ПП «Юран» звернувся представник СФГ «САША» з вимогою передати йому земельну ділянку, у звязку з тим, що орендодавець ОСОБА_1 з СФГ «САША» уклав новий договір оренди.
У травні 2017 року до ПП «Юран» звернувся представник ФГ «АЛЬЯНС»К» з вимогою передати йому земельну ділянку ОСОБА_2, мотивуючи тим, що ОСОБА_2 уклав новий договір оренди.
Факти укладання договорів підтверджено відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права.
Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі припиняється в разі:
-закінчення строку, на який його було укладено;
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-поєднання водній особі власника земельної ділянки та орендаря;
-смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки;
-ліквідації юридичної особи-орендаря;
-відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем;
-набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці;
-припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).
Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
Відповідно до ч.1 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.
Відповідно до ч.1 ст.215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені у т.ч. ч.1 ст.203 ЦК України, є підставою недійсності правочину.
На момент укладання договорів оренди землі між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «САША» та ОСОБА_2 та Селянським (фермерським) господарством «АЛЬЯНС»К» строк дії договорів, укладених 22.07.2007 р. між ПП «Юран» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не закінчився.
Судова практика склалась таким чином, що згідно із статтями 4, 10 та 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити ЦК України, іншим законам України, які приймаються відповідно до Конституції України та ЦК України, міжнародним договорам, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, актам Президента України, постановам Кабінету Міністрів України, актам інших органів державної влади України, органів влади Автономної Республіки Крим у випадках і в межах, встановлених Конституцією України та законом, а також моральним засадам суспільства. Зміст правочину не повинен суперечити положенням також інших, крім актів цивільного законодавства, нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до Конституції України (статті 1, 8 Конституції України). Відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.
Приймаючи до уваги наведене, суд вважає, що договори оренди землі, укладені між ОСОБА_1 та Селянським (фермерським) господарством «САША» та ОСОБА_2 та ФГ «АЛЬЯНС»К» мають бути визнані недійсними на підставі ч.1 ст.215, ч.1 ст.203 ЦК України.
У звязку з укладанням вказаних договорів, державним реєстратором проведено реєстрацію обєктів права та іншого речового права на обєкти, що порушило права позивача, як орендаря земельних ділянок за попередніми договорами оренди.
Відповідно до ст.125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.
Відповідно до ч. 3 ст. 10, ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст. 61 ЦК України. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Сторони та інші особи, які брали участь у справі, мали рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості.
Судовий збір сплачений позивачем при зверненні до суду з позовом, він не порушує питання про стягнення з відповідачів судового збору, а сам суд не може вийти за межі позову.
На підставі ч. 1 ст. 13, ч.1 ст. 203, ч.1 ст. 215, ст. 216 ЦК України, ст. 174 ЦПК України, ст. ст. 31-32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88 209, 212, 214-215, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:
Позов приватного підприємства «Юран» до селянського фермерського господарства «Саша», фермерського господарства «Альянс»К», ОСОБА_1, ОСОБА_2, треті особи Відділ державної реєстрації Новоайдарської РДА, Відділ державної реєстрації Старобільської РДА про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування рішень про державну реєстрацію прав задовольнити.
Визнати договір оренди землі укладений 06 липня 2016 р. між ОСОБА_1та СФГ «САША» недійсним.
Визнати договір оренди землі укладений 15 березня 2017 р. між ОСОБА_2 та ФГ «АЛЬЯНС»К» недійсним.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 3,9266 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між СФГ «САША» та ОСОБА_1, індексний номер: 30401000 від 11.07.2016 11:00:19, державним реєстратором Старобільської державної адміністрації Луганської області ОСОБА_5.
Скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 4,3979 га розташовану на території Шульгінської сільської ради Старобільського району Луганської області, договір між ФГ «АЛЬЯНС»К» та ОСОБА_2, індексний номер: 35158556 від 13.05.2017 13:37:22, державним реєстратором Новоайдарської районної державної адміністрації Луганської області ОСОБА_6.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, відповідач може оскаржити в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Позивач може оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через Старобільський районний суд шляхом подачі скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя О.О.Пелих