Справа № 185/5130/16-ц
Провадження № 2/175/58/17
Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

(з а о ч н е)

10 травня 2017 року смт. Слобожанське

Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Реброва С.О.

при секретарі Пренко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання спільного майна, -

в с т а н о в и в:

Представник позивача у судове засідання не зявився, надавши письмову заяву у якій підтримав позов і просив його задовольнити у повному обсязі, стягнувши з відповідача на користь позивача суму заборгованості за надані послуги у загальному розмірі 23014,02 грн. та проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, про час та дату розгляду справи була повідомлена належним чином. За таких обставин, зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку.

Встановлено, що відповідно договору купівлі-продажу №02/01/08-КП від 17.01.2008 року укладеного з ТОВ «Дніпроцентрбуд» відповідачка ОСОБА_2 отримала у власність квартиру АДРЕСА_1 (попередня назва Ювілейне), Дніпровського (попередня назва Дніпропетровський) району, Дніпропетровської області, та згідно п.1.6 Договору право власності до відповідача перейшло з моменту підписання та нотаріального посвідчення і державної реєстрації.

У свою чергу, установчими зборами ОСББ «Оліміпк-2а», ОСББ «Олімпік-2б» та ОСББ «Оліміпк-2в» було прийнято рішення щодо делегування повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу «Олімпік-2» Асоціації «ОСББ «Олімпік-2», що підтверджується протоколом установчих зборів від 30.05.2010 року.

Так, згідно свідоцтва про державну реєстрацію серії А01 №567996 від 10.06.2010 року, Асоціація «ОСББ «Олімпік-2» була зареєстрована у державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб підприємців.

Після чого, 10.09.2010 року ТОВ «Дпіпроцентрбуд» передало зі свого балансу на баланс Асоціації об'єднання співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» житловий комплекс «Олімпік-2».

Зокрема, відповідно до статуту, предметом діяльності Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» є управління неподільним та загальним (спільним) майном житлового комплексу «Олімпік-2» за дорученням співвласників будинків №№9-а,9-б,9-в, а також забезпечення його належної експлуатації та представлення спільних інтересів ОСББ.

Згідно Протоколу №1 від 30.05.2010 року Асоціації «ОСББ «Олімпік-2», предметом Діяльності Асоціації є: укладання договорів, здійснення благоустрою прибудинкової території, розвиток інфраструктури будинків та його ремонтів, прибирання сходових кліток, прибирання прибудинкової території, вивезення та утилізація твердих побутових і негабаритних відходів, прибирання підвалів прибирання підвалу, технічних поверхів та покрівлі, технічне обслуговування ліфтів, обслуговування систем диспетчеризації, технічне обслуговування внутрішньо-будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення, централізованого опалення, зливової каналізації, дератизація, дезінсекція, обслуговування димовентиляційних каналів, технічне обслуговування та поточний ремонт систем протипожежної автоматики та димовидалення, проведення поточного ремонту конструктивних елементів, внутрішньо-будинкових систем холодного водопостачання, водовідведення. централізованого опалення та зливної каналізації і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього упорядження (в тому числі дитячих та інших майданчиків), прибирання і вивезення снігу, посипання прибудинкової території, призначеної для проходу та проїзду, освітлення місць загального користування і підвальних приміщень, підкачування води, енергопостачання ліфтів, та інше.

Крім того, як встановлено у судовому засіданні, Протоколом №1 установчих зборів від 30.05.2010 року Асоціації «ОСББ «Олімпік-2» від 30.05.2010 року в числі розглянутих питань було затверджено тарифи та комунальні послуги Асоціації відповідно до Постанови КМУ від 12.07.2005 року №560 (Постанова КМУ від 01.06.2011 року №869) «Про затвердження порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і типового договору про падання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Оплата послуг водопостачання, газопостачання, підігріву води та електропостачання здійснюється за даними по квартирного обліку споживання послуг шляхом перерахунку їх вартості власниками квартир та нежилих приміщень житлового комплексу «Олімпік-2» па рахунок позивача за відповідними тарифами для кожного вид) послуг у порядку встановленому законом.

Кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги надходять на рахунок позивача для накопичення і наступного перерахунку підприємствам організаціям які надають послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям які надають послуги, здійснюються щомісячно відповідно до умов укладених договорів.

Таким чином Асоціація ОСББ «Олімпік-2» самостійно здійснює функції управління і за договором з постачальниками комунальних послуг с колективними замовниками таких послуг, та позивач несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих співвласниками комунальних послуг.

Згідно ч. 5 ст.319 Цивільного кодексу України власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам і гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 360 ЦК України передбачено що власник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів) а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями пов'язаними зі спільним майном.

За частиною другою ст. 382 ЦК України власникам квартири у двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або в середині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Статтею 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку це юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання та використання неподільного та загального майна.

Згідно ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуї об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) є загальним майном.

З урахуванням змін від 14.05.2015 року внесених до ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» слова неподільне та загальне майно змінено на спільне майно.

Відповідно до ст.15 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник будинку зобов'язаний виконувати вимоги статуту об'єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті в межах їхніх повноважень, забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведені їх ремонту, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

За статтею 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати) майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо, або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно вимог сі. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, в силу зазначених вимог закону відповідачка, як власник квартири АДРЕСА_2 (попередня назва Ювілейне) зобов'язана утримувати спільне майно, брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Проте, як вбачається з матеріалів справи та встановлено у судовому засіданні, з 01.12.2012 року відповідачка ОСОБА_2 не здійснює компенсацію видатків на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2», не здійснює оплату за надання послуг з водопостачання та водовідведення, витрат з охорони, у звязку з чим, станом на 01.02.2016 року заборгованість відповідачки складає 18896,02 грн., яка складається з наступного:

- 15353,04 грн. - заборгованості з витрат з утримання будинків та прибудинкової території;

- 3390,00 грн. витрати з охорони;

- 152,98 грн. витрати з водопостачання та водовідведення.

Крім того, відповідачкою ОСОБА_3 не сплачено обов'язкові внески щодо створених фондів на загальну суму 4118,00 грн., а саме:

- 2000,00 грн. заборгованість по резервному фонду;

- 500,00 грн. заборгованість по ремонтному фонду;

- 568,00 грн. заборгованість по фонду «Озеленіння»;

- 1050,00 грн. заборгованість по фонду «Паркан».

Пунктом 1 частини першої статті 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» передбачено право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово - комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг, при цьому такому праву прямо відповідає визначений пунктом 5 частини третьої статті 20 цього закону обов'язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов'язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання.

Таким чином, відповідачем порушені наведені норми матеріального права, а тому стягненню підлягає поточна заборгованість за послугу у загальному розмірі 23014,02 грн.

Відповідно до вимог ст.ст. 1, 12, 15, 16, 19, 20, 2З, 22 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 1, 20, 25 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст 3, 7, 10, 11, 27, 31, 57, 60, 88, 130, 173, 174, 223, 224 ЦПК України, ст.ст. 11, 58, 202, 319, 322, 355, 360, 369, 382, 509, 526, 625 ЦК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов Асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з утримання спільного майна задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь Асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» () суму заборгованості за надані послуги у розмірі 18896,02 грн., яка складається з наступного:

- 15353,04 грн. - заборгованості з витрат з утримання будинків та прибудинкової території;

- 3390,00 грн. витрати з охорони;

- 152,98 грн. витрати з водопостачання та водовідведення.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь Асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» () суму заборгованості по фондових внесках у розмірі 4118,00 грн., яка складається з наступного:

- 2000,00 грн. заборгованість по резервному фонду;

- 500,00 грн. заборгованість по ремонтному фонду;

- 568,00 грн. заборгованість по фонду «Озеленіння»;

- 1050,00 грн. заборгованість по фонду «Паркан».

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН: НОМЕР_1) на користь Асоціації обєднань співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» () суму судового збору в розмірі 1378,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, а саме рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя С.О. Ребров