Справа № 369/2093/17
Провадження № 2/369/1843/17
РІШЕННЯ

Іменем України

13 липня 2017 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Усатов Д.Д.

при секретарі Ярмак О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація « Софія Київська» про скасування безпідставно нарахованої заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2017 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю «Житлово-експлуатаційна організація «Софія Київська» про скасування безпідставно нарахованої заборгованості.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що 10 грудня 2014 року між ОСОБА_1 і забудовником (продавцем) ТОВ "УКРПОЛІСКОРМ", укладено договір №149-111 куплі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості (незавершене будівництво квартири в багатоквартирному житловому будинку), за адресою Київська область, Києво-Святошинського району, с. Софіївська Борщагівка, вул. Горького 5 Б.

01 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «УКРПОЛІСКОРМ» було складено акт приймання-передачі пакету документів, які засвідчили право власності позивача на нерухоме майно, а саме: технічний паспорт, свідоцтво про право власності на нерухоме майно, витяг з державного реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав власності на квартиру (об'єкт нерухомості), яка розташована в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1.

01 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Житлово-експлуатаційна організація "Софія Київська" укладено договір № 111/149 від 01.12.2015 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, відповідно до пункту 20 договору, з строком дії з 01.12.2015 р. по 31.12.2016 р. та договір №111/149 від 01.12.2015 року про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, відповідно до пункту 31 договору, з строком дії з 01.12.2015 р. по 31.12.2016 р.

09 грудня 2015 року згідно акту прийому-передачі квартири забудовник ТОВ «УКРПОЛІСКОРМ» передав, а позивачем було прийнято квартиру, яка розташована в житловому будинку за адресою: Київська область, Києво- Святошинського району, с. Софіївська Борщагівка, вул. Горького 5-Б квартира 111.

В січні 2016 року на адресу позивача надішли два платіжних повідомлення за грудень 2015 року від ТОВ "ЖЕО "Софія Київська» про утримання будинків та прибудинкової території, постачання холодної води, водовідведення, де зазначено поточний платіж за грудень 2015 р. становить 305,05 грн. заборгованість на 01.12.2015 року 3079,01 грн.; по централізованому опаленню квартири, де зазначено поточний платіж за 2015 р. становить 775,63 грн., а заборгованість на 01.12.2015 року 1907,21 грн.

Загальна сума заборгованості за позивачем по вищевказаних платежах станом на 01.12.2015 року становить 4986,22 грн.

08.02.2016 року на адресу відповідача була направлена позивачем заява про безпідставну заборгованість в сумі 4986,22 грн., з проханням виправити допущену помилку відповідачем і провести відповідне коригування.

17.03.2016 року за вихідним № 70(22) позивач лист про термінове погашення боргу в сумі 3609,19 грн. за централізоване опалення водопостачання.

23.03.2016 року позивачем дана відповідь відповідачу ТОВ "ЖЕО "Софія Київська» про безпідставну зазначену заборгованість, з проханням провести відповідне скасування необгрунтованого боргу.

В квітні 2016 року позивач отримав відповідь ТОВ "ЖЕО "Софія Київська" № 83 від 12.04.2016 року про те, що відповідач відмовляється провести скасування безпідставної нарахованої заборгованості позивачу в сумі 4986,22 грн.

23.05.2016 року відповідачу на лист № 83 від 12.04.2016 року позивачем була відповідь на безпідставність заборгованості в сумі 4986,22 грн.

Проте, відповідач продовжував надсилати щомісячні платіжні повідомлення позивачу з вимогою погасити безпідставний борг у сумі 4986,22 грн., крім того неодноразово на загальний осуд громадкості розміщував списки номерів квартир власники яких заборгованість, в т.ч. значилась позивача № 111 будинку 5-Б по вул. Горького.

25.07.2016 року позивач провів сплату комунальних платежів за період з 01.12.2015 р. по 30.06.2016 р. та направив 29.07.2016 р. лист - розрахунок даної сплати і в черговий раз відмовився від сплати заборгованості 4986,22 грн на 01.12.2015р, визначену відповідачем.

За період з 01.01.2016 року по 01.02.2017 року відповідач ТОВ "ЖЕО "Софія Київська» щомісячно надсилає позивачу повідомлення про сплату комунальних платежів коригування безпідставного боргу: по утримання будинків та прибудинкової території, постачання холодної водовідведення, в сумі 3079,01 грн.; по централізованому опаленню квартири в сумі 1907,21 грн.

Посилаючись на вищевикладене та норми закону позивач просив суд ухвалити рішення, яким скасувати безпідставно нараховану заборгованість позивачу відповідачем в загальній сумі 4986,22 грн., а саме: по утриманню будинків та прибудинкової території, постачання холодної води і водовідведення в сумі 3079,01; моральну шкоду в розмірі 2000,00 грн. та витрати зі сплати судового збору.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, просили суд задовольнити позов в повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував в повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, прийшов до висновку, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом. Суд може відмовити у захисті цивільного права та інтересу особи в разі порушення нею положень частин другої - п'ятої статті 13 цього Кодексу.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 19.12.2014 року.

01 грудня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Житлово-експлуатаційна організація "Софія Київська" укладено договір № 111/149 від 01.12.2015 року про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Згідно п. 2. даного договору виконавець надає послуги відповідно до встановленого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, періодичності та строків надання послуг.

Відповідно до п. 4.4 договору № 5647 про надання послуг з централізованого опалення, обслуговування житла постачання холодної та гарячої води та водовідведення, при наявності квартирних лічильників тепла, холодної та гарячої води споживач сплачує за одержані послуги за їх показниками.

Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом частини першої статті 901, частини першої статті 903 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Згідно ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Згідно дост. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний: підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором; надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо; розглядати у визначений законодавством термін претензії та скарги споживачів і проводити відповідні перерахунки розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості.

Відповідно доч. 2 ст. 32 Закону України «Про захист прав споживачів»розмір плати за комунальні послуги розраховується виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку. У разі наявності засобів обліку оплата комунальних послуг здійснюється виключно на підставі їх показників на кінець розрахункового періоду згідно з умовами договору, крім випадків, передбачених законодавством.

Відповідно до п. 4.6 договору купівлі-продажу майнових прав № 149-111 на позивача покладено обов»язок з моменту отримання свідоцтва про право власності на нерухоме майно нести всі витрати по утриманню об»єкта нерухомості у повному обсязі та витрати по утриманню об»єкта будівництва в обсязі, пропорційному співвідношенню площі об»єкту нерухомості до загальної площі всіх об»єктів нерухомості у об»єкті будівництва.

Як вбачається з матеріалів справи, свідоцтво про право власності на нерухоме майно було видане позивачу 19.12.2014 року. Тобто, обов»язок по сплаті витрат по утриманню об»єкта нерухомості та витрат по утриманню об»єкта будівництва в обсязі пропорційному співвідношенню площі об»єкту нерухомості до загальної площі всіх об»єктів нерухомості у об»єкті будівництва виник у позивача з 19.12.2014 року.

Таким чином, починаючи з 19.12.2014 року у позивача виник обов»язок зі сплати та утримання прибудинкової території, постачання холодної води і водовідведення, централізоване опалення квартири № 111, що розташована за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Софіївська Борщагівка, вул. Горького 5-Б.

Тобто, позивачем не доведено тих обставин на які посилався як на підставу позовних вимог, не надав докази в обґрунтування своїх вимог, не спростував тих обставин на які посилалася представник відповідача в обґрунтування своїх заперечень, що є його обов»язком відповідно до засад змагальності процесу за ст. 10 ЦПК України .

Керуючись ст. ст.10; 11; 60; 61; 79; 88; ч.3 209; 213-215 ЦПК України, на підставі ст.1212 ЦК України, Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення

Суддя: Д.Д.Усатов