Справа № 379/615/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.07.2017 року Таращанський районний суд Київської області в складі:

головуючого: Бойка М.Г.,

за участю секретаря: Бакал О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тараща

цивільну справу за позовом сільськогосподарського підприємства «Світанок» до ОСОБА_1, фермерського господарства «Тікич», третя особа - приватний нотаріус Таращанського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , -

ВСТАНОВИВ:

10 травня 2017 року сільськогосподарське підприємство «Світанок» (далі СП «Світанок») звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1, фермерського господарства «Тікич» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки.

В обґрунтування позову позивач зазначив, що 03.05.2012 між СП «Світанок» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 терміном на 5 років укладений договір №119 оренди земельної ділянки під кадастровим номером :04:002:0021. Земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6945 га розташована в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області та використовується СГІ «Світанок» за цільовим призначенням.

Договір оренди вказаної земельної ділянки був зареєстрований 29.12.2012 в управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області за №03808. Термін дії договору оренди земельної ділянки, з урахуванням дати реєстрації договору, завершується 29.12.2017.

21.02.2013 ОСОБА_3 помер, а 14.12.2016 новим власником земельної ділянки в порядку спадкування стала гр. ОСОБА_1 (свідоцтво про право на спадщину №799 від 14.12.2016).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 12.4 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (в тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни або розірвання договору.

В лютому 2017 року до СП «Світанок» усно звернувся голова ФГ «Тікич» ОСОБА_4, який повідомив, що 04.01.2017 між ОСОБА_1 та ФГ «Тікич» укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки та поставив вимогу передати йому земельну ділянку площею 2,6945 га під кадастровим номером :04:002:0021, мотивуючи це тим, що у нього є укладений та зареєстрований договір оренди. При цьому ним предявлено ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.01.2017. Із змісту даного документа випливає, що 18.01.2017 приватним нотаріусом Таращанського нотаріального округу ОСОБА_2 зареєстроване право оренди земельної ділянки за ФГ «Тікич» (номер запису про інше речове право 18616768).

Зі сторони СП «Світанок», голову ФГ «Тікич» ОСОБА_4 спочатку усно, а потім і письмово було проінформовано про те, що земельна ділянка під кадастровим номером :04:002:0021 до кінця 2017 року перебуває в законному користуванні СП «Світанок». ОСОБА_4 після отримання інформації про наявний договір погодився отримати земельну ділянку після завершення строку дії договору оренди з попереднім власником.

Відповідно до п. 3.3. Договору № 119 від 03.05.2012 та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Таким чином, СП «Світанок», як Орендар, маючи намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, 13.03.2017 за № 47/1 надіслало на адресу нового власника земельної ділянки під кадастровим номером :04:002:0021 додаткову угоду від 14.03.2017 до договору №119 оренди земельної ділянки від 03.05.2012, відповідно до умов якої строк оренди пролонгується до 31.12.2027. Дану додаткову угоду зі сторони ОСОБА_1 було підписано та надіслано на адресу СП «Світанок». Крім цього, від ОСОБА_1 на адресу СП «Світанок» надійшла підписана з її сторони (сторони орендодавця) угода про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки з ФГ «Тікич» за взаємною згодою сторін. Два примірники цієї угоди вручено особисто голові ФГ «Тікич» ОСОБА_4 з проханням підписати її зі сторони орендаря, на що останній відповів усною відмовою.

Як наслідок, на даний час СП «Світанок» позбавлене можливості зареєструвати вищевказану додаткову угоду, оскільки в Державному реєстрі прав на нерухоме майно є запис про інше речове право №18616768, відповідно до умов якого право оренди зареєстроване за ФГ «Тікич». Даний факт порушує право СП «Світанок» на вільне та законне користування земельною ділянкою. А тому зважаючи на зазначене просив суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 2,6945 га, кадастровий номер :04:002:0021, що укладений 04.01.2017 року між гр. ОСОБА_1 та ФГ «Тікич» та зобовязати органи та субєкти, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та судові витрати покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача СП «Світанок» позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задовольнити з підстав зазначених у позовній заяві та додаткових пояснень до неї.

Представник відповідача фермерського господарства «Тікич» (далі ФГ «Тікич») в судовому засіданні позовні вимоги не визнав в повному обсязі з підстав, наведених у письмовому запереченні на позов, зокрема зазначивши, що ним піддається сумніву державна реєстрація договору оренди земельної ділянки під кадастровим номером :04:002:0021 від 03.05.2012 №119, який було укладено між СП «Світанок» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 терміном на 5 років, з дотриманням положень Порядку ведення Поземельної книги та Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, які були затверджені постановою КМУ від 09.09.2009 року № 1021, на який як на обгрунтування позовних вимог, посилається позивач.

Проте, позивач не виконав встановленого законодавством обовязку доведення зазначених ним у позові обставин щодо реєстрації в територіальному органі земельних ресурсів 29.12.2012 за №03808 договору оренди земельної ділянки від 03.05.2012, оскільки не надав доказу про відповідний запис щодо цієї реєстрації у Поземельній книзі в паперовій формі, засвідчений підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплений його печаткою.

Натомість, вказані обставини, в частині реєстрації в управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області 29.12.2012 за №03808 договору оренди земельної ділянки від 03.05.2012, - викладені позивачем не достовірно, не мають документального підтвердження та спростовуються доказами:

- витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, що не містить відомостей про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 03.05.2012;

- листом приватного нотаріуса Таращанського районного нотаріального округу Київської області ОСОБА_2 про відсутність відомостей щодо державної реєстрації договору оренди від 03.05.2012.

Відповідно до ч. 2 ст. 640 Цивільного кодексу України моментом укладення договору оренди земельної ділянки від 03.05.2012 є вчинення його державної реєстрації територіальним органом земельних ресурсів.

Оскільки позивачем не надано належного доказу державної реєстрації договору оренди земельної ділянки від 03.05.2012, то за вказаними приписами законодавства та відповідно до правової позиції Верховного Суду України , наведеній у рішенні від 23.12.2009 (справа №6- 2817св09), договір оренди землі не будучи зареєстрованим у встановленому законом порядку - не є укладеним.

Згідно з п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставою виникнення у позивача цивільних прав та обовязків є договір оренди земельної ділянки від 03.05.2012, але оскільки цей договір не є укладеним, то він не може бути підставою для виникнення у позивача прав і обовязків, за захистом яких подано позов у даній справі.

Зважаючи на те. що після 01.01.2013 позивач не зареєстрував своє право оренди земельної ділянки відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», правовідносин між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 регулюються положеннями ст.ст. 1212-1215 Цивільного кодексу України щодо набуття позивачем майна ОСОБА_1 без достатньої правової підстави.

Натомість, правовідносини між орендодавцем ОСОБА_1 та ФГ «Тікич» стосовно оренди земельної ділянки кадастровий №:04:002:0021. виникли на підставі договору оренди земельної ділянки від 04.01.2017 та реєстрації права ФГ «Тікич» оренди земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Виходячи з викладеного, враховуючи, що для обґрунтування позову позивачем застосовано положення ст.ст.24, 27, 28, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.79. 93, 124,

125 Земельного кодексу України, ст.ст.203, 210. 215, 373, 395, 396, 792 Цивільного кодексу України, які не підлягали застосуванню з огляду на невиконання позивачем законодавчих приписів щодо реєстрації до 01.01.2013 договору оренди земельної ділянки від 03.05.2012, а з 01.01.2013 права користування земельною ділянкою, та беручи до уваги правомірність зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права ФГ «Тікич» користування земельною ділянкою на підставі укладеного 04.01.2017 договору оренди - правові підстави для задоволення позову у даній справі відсутні.

Представник відповідача ОСОБА_1 позов визнала та пояснила суду, що на момент підписання договору оренди землі із ФГ «Тікич» їй (відповідачу) не було відомо про те, що після смерті її діда ОСОБА_3 його права та обовязки за договором оренди земельної ділянки № 119 від 03.05.2012 року, про існування якого їй було відомо, переходять до неї, як до спадкоємця, а тому нею 04.01.2017 року було укладено договір оренди землі із ФГ «Тікич». Також не заперечила того факту, що відповідачем ОСОБА_1 голові ФГ «Тікич» ОСОБА_4 було надано довіреність щодо оформлення на неї спадщини після смерті ОСОБА_3 і вказане оформлення було проведено за кошти ФГ «Тікич», які відповідач готова компенсувати в повному обсязі, про що нею було особисто було викладено в змісті повідомлення про дострокове припинення договору оренди землі, адресоване голові ФГ «Тікич» ОСОБА_4, оскільки вона має намір продовжити орендні відносини з СП «Світанок».

Третя особа - приватний нотаріус Таращанського районного нотаріального округу ОСОБА_2, яка була належно повідомлена про час, день і місце розгляду справи в судове засідання не зявилася, надала до суду заяву про розгляд даної справи без її участі, а також письмове пояснення, згідно з яким висловила свою позицію щодо відмови в задоволенні даного позову, мотивуючи тим, що у грудні 2016 року у спадковій справі, відкритій після смерті ОСОБА_3, ОСОБА_1 видано свідоцтво про право на спадщину. До складу спадщини ввійшла земельна ділянка, кадастровий номер :04:002:0021. Право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на законних підставах і ніким не оспорюється. До видачі свідоцтва про право на спадщину у встановленому законодавством порядку, отримано відомості з Державного земельного кадастру у формі витягу, в якому відсутні дані про зареєстроване право оренди, у т.ч. позивача СП «Світанок», земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0021 (витяг НВ-016 від 03.11.2016р.).

18.01.2017 року з дотриманням норм законодавства нею проведено реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно право орендаря - ФГ «Тікич» оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:002:0021, за заявою орендаря, на підставі договору оренди землі, укладеного 04.01.2017 між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем.

До проведення вказаних реєстраційних дій, шляхом безпосереднього доступу до відомостей Державного земельного кадастру, нею перевірено інформацію про земельну ділянку, кадастровий номер :04:002:0021, та зясовано, що дані про земельну ділянку внесені до відомостей Державного земельного кадастру, орендодавець ОСОБА_1 зазначена в цих відомостях власником земельної ділянки, реквізити земельної ділянки в базі ДЗК та у поданих документах тотожні, дані про будь-які обмеження та обтяження, зареєстровані права оренди у цих відомостях - відсутні. Відповідно до ч.1 ст. 20 Закону України «Про державний земельний кадастр» відомості Державного земельного кадастру є офіційними. З огляду на відсутність у Державному земельному кадастрі відомостей про реєстрацію права позивача СП «Світанок» оренди земельної ділянки, кадастровий номер :04:002:0021, правові підстави для відмови орендареві ФГ «Тікич» у реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно його права оренди цієї земельної ділянки - відсутні. Вказані реєстраційні дії вчинені у встановленому законодавством порядку, є правомірними та ніким не оскаржені.

Свідки ОСОБА_6 та ОСОБА_5, які на час реєстрації вказаного договору працювали начальником управління Держкомзему в Таращанському районі та реєстратором вказаного управління відповідно, підтвердили той факт, що згідно даних електронного реєстру Перехідної реєстраційної системи (ПРС) договорів оренди землі по Таращанському району Київської області, між СП «Світанок» та гр. ОСОБА_3, зареєстрований договір оренди на земельну ділянку з кадастровим №:04:002:0021 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6945 га., яка розташована в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області за реєстраційним №03808 від 29.12.2012 року, але архівний примірник вказаного договору оренди земельної ділянки та Поземельна книга, що містить відомості про державну реєстрацію вказаного договору оренди землі в архіві Відділу відсутні. Чому відомості про вищезазначений договір оренди земельної ділянки із Перехідної реєстраційної системи коли вона із 01 січня 2013 року була закрита, а ведення земельного кадастру почало здійснюватись в автоматизованій системі «Національна кадастрова система» не були перенесені до Національної кадастрової системи, вони пояснити не можуть.

Судом встановлено, що 03.05.2012 року між СП «Світанок» та власником на той час земельної ділянки ОСОБА_3 терміном на 5 років був укладений договір №119 оренди земельної ділянки під кадастровим номером :04:002:0021. Земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6945 га розташована в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області та використовується СП «Світанок» за цільовим призначенням.

Договір оренди вказаної земельної ділянки був зареєстрований 29.12.2012 року в управлінні Держкомзему у Таращанському районі Київської області за №03808. Термін дії договору оренди земельної ділянки, з урахуванням дати реєстрації договору, завершується 29.12.2017, а тому вказана земельна ділянка перебуває у користування позивача і в даний час, що не заперечується сторонами.

21.02.2013 року ОСОБА_3 помер, а 14.12.2016 року новим власником земельної ділянки в порядку спадкування стала ОСОБА_1 (свідоцтво про право на спадщину за реєстр. № 799 від 14.12.2016 видане в.о. державного нотаріуса Таращанської районної державної нотаріальної контори).

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п. 12.4 Договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (в тому числі в порядку спадкування) не є підставою для зміни або розірвання договору.

Проте під час дії вищевказаного договору на вказану земельну ділянку площею 2,6945 га під кадастровим номером :04:002:0021 між ОСОБА_1 та ФГ «Тікич» 04.01.2017 року був укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки, і 18.01.2017 року приватним нотаріусом Таращанського нотаріального округу ОСОБА_2 було зареєстроване право оренди земельної ділянки за ФГ «Тікич» (номер запису про інше речове право 18616768 - ОСОБА_5 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 23.01.2017).

В звязку з чим в лютому 2017 року до СП «Світанок» усно звернувся голова ФГ «Тікич» ОСОБА_4, який повідомив, що 04.01.2017 між ОСОБА_1 та ФГ «Тікич» укладений договір оренди цієї ж земельної ділянки та поставив вимогу передати йому земельну ділянку площею 2,6945 га під кадастровим номером :04:002:0021.

Зі сторони СП «Світанок», голову ФГ «Тікич» ОСОБА_4 спочатку усно, а потім і письмово було проінформовано про те, що земельна ділянка під кадастровим номером :04:002:0021 до кінця 2017 року перебуває в законному користуванні СП «Світанок». ОСОБА_4 після отримання інформації про наявний договір погодився отримати земельну ділянку після завершення строку дії договору оренди з попереднім власником.

Відповідно до п. 3.3. Договору № 119 від 03.05.2012 та ст. 33 Закону України «Про оренду землі», Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до спливу строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобовязаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку.

Таким чином, СП «Світанок», як Орендар, маючи намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, 13.03.2017 за № 47/1 надіслало на адресу нового власника земельної ділянки під кадастровим номером :04:002:0021 додаткову угоду від 14.03.2017 до договору №119 оренди земельної ділянки від 03.05.2012, відповідно до умов якої строк оренди пролонгується до 31.12.2027. Дану додаткову угоду зі сторони ОСОБА_1 було підписано та надіслано на адресу СП «Світанок». Крім цього, від ОСОБА_1 на адресу СП «Світанок» надійшла підписана з її сторони (сторони орендодавця) угода про дострокове припинення договору оренди земельної ділянки з ФГ «Тікич» за взаємною згодою сторін. Два примірники цієї угоди вручено особисто голові ФГ «Тікич» ОСОБА_4 з проханням підписати її зі сторони орендаря, на що останній відповів усною відмовою.

Як наслідок, на даний час СП «Світанок» позбавлене можливості зареєструвати вищевказану додаткову угоду, оскільки в Державному реєстрі прав на нерухоме майно є запис про інше речове право №18616768, відповідно до умов якого право оренди зареєстроване за ФГ «Тікич». Даний факт порушує право СП «Світанок» на вільне та законне користування земельною ділянкою. А тому зважаючи на зазначене позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 2,6945 га, кадастровий номер :04:002:0021, що укладений 04.01.2017 року між гр. ОСОБА_1 та ФГ «Тікич» та зобовязати органи та субєкти, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та судові витрати покласти на відповідачів.

Указані обставини встановлені з пояснень сторін, показань свідків, письмових доказів, оголошених в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 626, ст. 627 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обовязки наймодавця.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, вони також регулюються актами земельного законодавства, Законом України «Про оренду землі».

04.01.2017 року ФГ «Тікич» був укладений з фізичною особою ОСОБА_1 договір оренди земельної ділянки за тим же кадастровими номером, яка була предметом оренди за договором, укладеними з СП «Світанок» (а.с. 32-35).

Зібрані по справі докази безспірно свідчать про факт укладення орендодавцем ОСОБА_1, оспорюваного позивачем договору оренди в період дії раніше укладеного спадкодавцем ОСОБА_3 договору оренди, права та обовязки по якому перейшли до спадкоємця ОСОБА_1.

Таким чином, при укладенні оспорюваного договору оренди земельної ділянки орендодавцем (cпадкоємцем) не було виконано умови раніше укладеного договору оренди землі щодо дотримання строків його дії, підстав його припинення, врахування наявності волевиявлення сторін.

Під час розгляду справи в суді окрім факту відсутності спливу строку дії раніше укладеного сторонами договору оренди земельної ділянки, також було встановлено, що на час укладення та державної реєстрації нового договору оренди з ФГ «Тікич» земельна ділянка перебувала та станом на цей час перебуває в користуванні СП «Світанок», яким виконуються покладені за договором оренди обовязки.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, пятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Зі змісту ст. 93 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», вбачається, що передача в оренду земельної ділянки в один і той же час може бути здійснена лише одному орендарю за одним договором оренди. Можливість передачі однієї земельної ділянки в оренду відразу кільком орендодавцям одночасно вказаними нормативними актами не передбачена.

Крім того, можливість передачі земельної ділянки в оренду відразу кільком орендарям виключається, виходячи зі змісту права орендаря на використання земельної ділянки для ведення сільськогосподарського виробництва.

Оскільки договір оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Тікич» 04.01.2017 року в порушення вимог ст.ст. 15, 18, 20, 33 Закону України «Про оренду землі», ст. 124 ЗК України, ст.ст. 626, 638, 770 ЦК України та під час дії попереднього договору із СП «Світанок», то є правові підстави для визнання його недійсним. Крім того, законодавством України не передбачено порядку подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок - в даному випадку подвійна реєстрація є незаконною, та в цьому вбачається порушення законних прав орендаря в користуванні земельною ділянкою, переданою йому відповідно до договору оренди.

Судом не може бути взятим до уваги заперечення представника відповідача ФГ «Тікич» щодо неналежної у відповідності з Порядком ведення Поземельної книги та Порядком ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 №1021, оскільки факт належної державної реєстрації договору №119 оренди земельної ділянки під кадастровим номером :04:002:0021, укладеного 03.05.2012 між СП «Світанок» та власником земельної ділянки ОСОБА_3 терміном на 5 років було встановлено безпосередньо в судовому засіданні на підставі показань свідків ОСОБА_6, ОСОБА_5, довідки відділу у Таращанському районі ГУ Держгеокадастру у Київській області від 22.06.2017 року (а.с. 85), з яких вбачається, що згідно даних електронного реєстру Перехідної реєстраційної системи (ПРС) договорів оренди землі по Таращанському району Київської області, між СП «Світанок» та ОСОБА_3, зареєстрований договір оренди на земельну ділянку з кадастровим №:04:002:0021 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,6945 га., яка розташована в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області за реєстраційним №03808 від 29.12.2012 року, але архівний примірник вказаного договору оренди земельної ділянки та Поземельна книга, що містить відомості про державну реєстрацію вказаного договору оренди землі в архіві Відділу відсутні. Крім того, даний факт встановлено із оригіналу вказаного договору, якого було оглянуто в судовому засіданні, копія якого міститься в матеріалах справи, на якому є запис такого змісту: «договір зареєстровано в управлінні Держкомзему в Таращанському районі Київської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 року за №03808», який засвідчений підписом реєстратора та відбитком печатки вказаного управління.

Крім того, відповідачем ФГ «Тікич» державна реєстрація договору оренди земельної ділянки № 119, укладеного 03.05.2012 року між СП «Світанок» та ОСОБА_3 у встановленому законом порядку не оспорена.

Та обставина, що відомості щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки № 119, укладеного 03.05.2012 року між СП «Світанок» та ОСОБА_3 не були перенесені з Перехідної реєстраційної системи до Національної кадастрової системи, не є правовою підставою для висновку, що реєстрація даного договору оренди земельної ділянки не відбулася, оскільки на період його реєстрації державним реєстратором були виконані дії по внесенню даних до діючої на той момент Перехідної реєстраційної системи.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом «а» пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав, а тому вимога позивача про зобовязання органів та субєктів, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, внести відповідні записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не підлягає задоволенню.

Судові витрати понесені позивачем, які складаються з витрат по оплаті судового збору в розмірі 1600 грн. у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача в рівних частинах з кожного, тобто по 800 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 15, 18, 20, 32, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 124, 158 ЗК України, ч.1 ст. 203, ст.ст. 215, 626, 638, 764, 770, 777, 792, 1216,1218 ЦК України, ст.ст. 2, 5, 8, 10, 15, 30, 57-61, 88, 209, 213-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов сільськогосподарського підприємства «Світанок» до ОСОБА_1, фермерського господарства «Тікич», третя особа - приватний нотаріус Таращанського районного нотаріального округу ОСОБА_2 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва розташованої в адміністративних межах Косяківської сільської ради Таращанського району Київської області, площею 2,6945 га, кадастровий номер :04:004:0021, що укладений 04.01.2017 року між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Тікич».

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь сільськогосподарського підприємства «Світанок» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 800 гривень.

Стягнути з фермерського господарства «Тікич» на користь сільськогосподарського підприємства «Світанок» судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 800 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через Таращанський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення, а особою, що не була присутня у судовому засіданні з дня отримання копії цього рішення, апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області.

Повний текст рішення виготовлений 31.07.2017 року.

ГОЛОВУЮЧИЙ:_______________