Доманівський районний суд Миколаївської області
Справа № 475/393/17
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

03.08.2017смт. Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області в складі:

Головуючої- судді: Єгорової Н.І..,

при секретареві : Маковецькій Л.А.,

за участю позивача: ОСОБА_2

представника відповідача: ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка справу за

позовом ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Коштівське», Доманівського району, Миколаївської області, третьої особи: ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі недійсними,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з уточненим позовом до Приватного сільськогосподарського підприємства «Коштівське»,Доманівського району, третьої особи: ОСОБА_3 про визнання договорів оренди землі недійсними,посилаючись на те, що вона є власницею земельних ділянок площею 5,9300 га , кадастровий номер НОМЕР_1 та площею 5,9299га, кадастровий номер НОМЕР_2, отриманих в порядку успадкування за заповітом після смерті матері ОСОБА_4, про що свідчать свідоцтва про право на спадщину від 16.12.2016р. Земельні ділянки розташовані в межах території Зеленоярської сільської ради, Доманівського району Миколаївської області. 15.04.2015р. ОСОБА_4 уклала з ПСП «Коштівське» договори оренди земельних ділянок строком на 15 років. Зазначені договори оренди були зареєстровані реєстраційною службою 06.05.2015р. та 24.07.2015р., про що свідчать інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Позивач вважає, що зазначені договори оренди земельних ділянок підлягають визнанню недійсними, оскільки стороною не були додержанні вимоги , передбачені ст..203 ЦК України в момент їх укладення. Строк дії договору, який в договорі оренди дописаний рукописним текстом, не відповідав волі матері, так як з усних розмов з матір'ю позивачці відомо, що ОСОБА_4 передала земельні ділянки в оренду строком не більше ніж на 3 роки, а в договорах зазначено 15 років. Крім того, в спірних договорах не визначено в якій формі (грошовій чи натуральній) сплачується орендна плата, що є суттєвою умовою договору. Відсутність нормативної грошової оцінки земельних ділянок впливає на розмір орендної плати, що значно порушує права орендодавця. З приводу підробки строку дії в договорах оренди позивачка звернулася до правоохоронних органів і на даний час розпочате кримінальне провадження за ч 1 ст.358 КК України. Позивач ОСОБА_2 просить визнати договори оренди земельних ділянок площею 5,9299га та 5,9300га- недійсними.

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала і просила їх задовольнити, визнати договори оренди землі недійсними та стягнути відповідача судові витрати по справі.

Представник ПСП «Коштівське» та третя особа- ОСОБА_3. позовні вимоги в судовому засіданні не визнав, просив в їх задоволені відмовити, так як підстав для визнання договорів оренди землі недійсними він не вбачає. Крім того, відповідач пояснив, що договір оренди земельної ділянки площею 5,9300 га був укладений з ОСОБА_5 15 квітня 2015р., а договір оренди земельної ділянки площею 5,9299га укладений 1 липня 2015р. Державна реєстрація була здійснена саме цих договорів. Позивачка помилково долучила до справи копію договору від 15.04.2015р. на оренду земельної ділянки площею 5,9299га, який не проходив державної реєстрації.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Із матеріалів справи вбачається, що 15 квітня 2015р. між ОСОБА_4 та ПСП «Коштівське», Доманівського району в особі директора ОСОБА_3, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,9300га, кадастровий номер НОМЕР_1, строком на 15 років, який зареєстрований державним реєстратором Доманівського районного управління юстиції в Миколаївській області 06.05.2015р. .

01липня 2015р. між ОСОБА_4 та ПСП «Коштівське», Доманівського району в особі директора ОСОБА_3, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,9299га, кадастровий номер НОМЕР_2, строком на 15 років, який зареєстрований державним реєстратором Доманівського районного управління юстиції в Миколаївській області 24.07.2015р. .

Договір від 15 квітня 2015р., укладений між ОСОБА_4 і ПСП «Коштівське» на оренду земельної ділянки площею 5,9299га строком на 15 років,сторонами підписаний, але не зареєстрований реєстраційною службою, а тому не має статусу правочину.

Враховуючи, що в уточненій позовній заяві позивач просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 5,9299 га, зареєстрований 24.07.2015р., суд вважає, що предметом спору є договір, укладений 01липня 2015р., що не виходить за межі заявлених позовних вимог.

ІНФОРМАЦІЯ_1. ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.12.2016р. ОСОБА_2 прийняла у спадщину після смерті матері ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,9299 га, кадастровий номер НОМЕР_2, розташовану в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю НОМЕР_3, виданого 24.02.2003р.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.12.2016р. ОСОБА_2 прийняла у спадщину після смерті матері ОСОБА_4 земельну ділянку площею 5,9300 га, кадастровий номер НОМЕР_1, розташовану в межах території Зеленоярської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що належала спадкодавці на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Доманівською державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 2-939.

Відповідно до Відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно ОСОБА_2 зареєструвала право приватної власності на земельну ділянку площею 5,9299га, кадастровий номер НОМЕР_2 та на земельну ділянку площею 5,93 га, кадастровий номер НОМЕР_1.

Як власниця земельних ділянок позивач вважає, що договори оренди земельних ділянок, укладені між її матір'ю ОСОБА_4 та ПСП «Коштівське» повинні бути визнані недійсними на підставі ст..215 ЦК України, так як стороною правочину не були додержані вимоги ч 3,5,6 ст.203 ЦК України в момент його вчинення .

Відповідно до ст..215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною(сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою ст..203 цього Кодексу.

Згідно ст..203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками(усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Аналізуючи договори оренди земельних ділянок, укладені 15.04.2015р. на земельну ділянку площею 5,9300га та від 01.07.2015р. на земельну ділянку площею 5,9299га, судом встановлено, що строк дії договорів сторонами був обумовлений на 15 років. В договорі від 15.04.2015р. строк дії договору дійсно визначений рукописним текстом, а в іншому договорі від 01.07.2015р. печатним текстом.

Згідно відомостей про державну реєстрацію іншого речового права, строк дії договору, укладеного 15.04.2015р., визначений до 06.05.2030р., а договору, укладеного 01.07.2015р. до 24.07.2030р., із чого слідує, що строк дії договору сторонами зареєстрований на 15 років.

Позивач ОСОБА_2 стверджує, що її мама ОСОБА_4 при житті не мала наміру укладати договори оренди земельних ділянок на 15 років, а висловлювала бажання передати землю в оренду не більше ніж на 3 роки. Також ОСОБА_2 вважає, що строк дії договорів відповідачем підроблений і з цього приводу вона звернулася до правоохоронних органів.

Згідно повідомлення Вознесенської місцевої прокуратури від 10.05.2017р. за № (15-33)808-13 розпочато кримінальне провадження під № 0000160 за ч 1 ст.358 КК України за фактом підробки договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Коштівське».

Однак аналізуючи лист прокурора та витяг з ЄРДР, досудове розслідування проводиться за фактом підробки договору оренду, укладеного між ОСОБА_2 та ПСП «Коштівське», тоді як спір по цивільному провадженні розглядається з приводу укладення договору оренду між ОСОБА_4 та ПСП «Коштівське».

Внесення відомостей до письмового договору рукописним текстом, за згодою сторін, законом не заборонено. Позивачем не доведено суду, що рукописний текст до договору вносився без згоди орендодавця і після його підписання, а тому сумнівів у відсутності домовленості між сторонами щодо строку дії договору у суда не виникає.

Ствердження позивачки про волевиявлення матері ОСОБА_4 на укладення договорів оренди землі лише на 3 роки, на думку суду є припущенням, яке нічим не підтверджено. Державна реєстрація договорів оренди відбулася при житті матері ОСОБА_4 , яка у разі відсутності волевиявлення щодо строку дії договору мала можливість його оспорити, звернувшись до суду, але доказів про її незгоду з умовами договору суду не надано.

Крім того, позивач вважає, що в договорах оренди землі не зазначена істотна умова у виді форми внесення орендної плати, як передбачено ст..15 Закону України «Про оренду землі», що порушує права орендодавця.

Досліджуючи тексти договорів оренди, судом встановлено, що відповідно до п.9 договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами по справі 15.04.2015р. - орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить у грошовому виразі 3293,20 грн.

Пунктом 9 договору оренди земельної ділянки від 01.07.2015р. передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від вартості земельної ділянки, що становить в грошовому виразі 3293,08 грн. За бажанням орендодавця може отримувати натуроплатою сільгоспкультурами, які вирощуються господарством у поточному році по ринковим цінам на момент розрахунку.

Аналізуючи досліджене, суд вважає, що розмір та форма орендної плати , як істотні умови спірних договорів оренди, сторонами обумовлені і в договорі зазначені, що відповідає вимогам ст..15 Закону України «Про оренду землі». Орендна плата визначена у грошовій формі в розмірі 3% від вартості землі. Нормативна грошова оцінка землі зазначена в обох договорах у пунктах 5.

Відповідно до ст..21 Закону України « Про оренду землі»- розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Нормативні грошові оцінки земельних ділянок, зазначених в договорах оренди від 15.04.2015р. та 01.07.2015р. підтверджені витягами з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, дата формування яких здійснена станом на грудень 2016р.

Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок не є невід'ємною частиною договору оренди, а її відсутність не є підставою для визнання договорів оренди землі недійсними.

За умовами договорів оренди землі, а саме: п.13(обох договорів)- розмір орендної плати переглядається щорічно. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку (п.37 договорів).

Беручи до уваги пояснення сторін та досліджені в судовому засіданні письмові докази, суд не вбачає у діях ПСП «Коштівське» недодержання вимог, встановлених п.п.3,5,6 ст.203 ЦК України в момент укладення договорів оренди від 15.04.2015р. та 01.07.2015р.

Договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_4 та ПСП «Коштівське» відповідали волевиявленню учасникам правочину, а правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків. Правочин вчинявся дієздатною особою у своїх приватних інтересах. Малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей, ОСОБА_4 на період вчинення правочинів не мала.

Таким чином, підстав для визнання договорів оренди земельних ділянок, укладених 15.04.2015р. та 01.07.2015р. на земельні ділянки площею 5,9300га та 5,9299га у суда не має, а тому в задоволені позовних вимог ОСОБА_2 належить відмовити.

Керуючись ст.ст.5,6,8,10,11,60,209, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволені позовних вимог ОСОБА_2 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Коштівське», Доманівського району, третьої особи: ОСОБА_3 про визнання недійсними договорів оренди землі від 15.04.2015р. на земельну ділянку площею 5,9300га (кадастровий номер НОМЕР_1) , зареєстрований 06.05.2015р. та від 01.07.2015р. на земельну ділянку площею 5,9299га ( кадастровий номер НОМЕР_2), зареєстрований 24.07.2015р. - відмовити.

Рішення набирає чинності після закінчення строку на подачу апеляційної скарги, яка може бути подана до суду протягом 10 днів з моменту його проголошення.

Апеляційне оскарження проводиться в порядку ст.294,295 ЦПК України.

Суддя : Н. І. Єгорова