Провадження № 2/202/34/2017
18 липня 2017 року Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді Зосименко С.Г.
при секретарі Шишлянніков О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Асоціації ОСББ «Олімпік-2» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
Позивач у грудні 2014 року звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення суми заборгованості, в якому посилається на те, що відповідач, будучи власником квартири АДРЕСА_1 оплату за утримання і ремонт приміщень та іншого майна що перебуває у власності співвласників житлового комплексу «Олімпік-2» з 01.02.2012 року по березень 2013 року не здійснював, у звязку з чим станом на 01.04.2013 року виникла заборгованість у розмірі 7405 грн. 37 коп. Будинок, в якому знаходиться квартира відповідача, знаходиться на балансі Асоціації ОСББ «Олімпік-2». Просив стягнути з відповідача на користь Асоціації обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» заборгованість у розмірі 7405 грн. 37 коп. та судові витрати.
Відповідач у судове засідання не зявився. Причину неявки суду не повідомив. Заяви про розгляд справи за його відсутності не подавав. Подав до суду письмові пояснення, в яких посилається на те, що з самого початку створення ОСББ були суттєво порушені норми Закону України «Про ОСББ». Загальні збори АОСББ, оформлені протоколом № 2 від 12.12.2010 року, проведені з порушенням Закону та Статуту Асоціації. Вважає неправомірною нову редакцію Статуту та її реєстрацію від 04.03.2011 року Вважає також тарифи на послуги з утримання будинків і прибудинкової території АОСББ з 01.01.2012 року та з 01.01.2013 року незаконними та такими, що підлягають скасуванню. Вважає неправомірним та незаконним договір № 0000195 відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя від 24.02.2012 року, укладений між АОСББ та ним. Вважає позовну заяву необґрунтованою. Обставини, на які посилається позивач, такими, що порушують його права та інтереси та наполягає на відмові у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню за наступних підстав.
Судом встановлено, що Багатоповерховий житловий комплекс «Олімпік-2» складається з будинків № 9-А, № 9-Б, № 9-В, що розташовані за адресою: вул. 8 Марта селище міського типу Ювілейне Дніпропетровського району, Дніпропетровської області. 10 вересня 2010 року будинки № 9-А, № 9-Б, № 9-В, що розташовані за адресою: вул. 8 Марта селище міського типу Ювілейне Дніпропетровського району, Дніпропетровської області були передані з балансу ТОВ «Будівельна компанія «Дніпроцентробуд» на баланс Асоціації ОСББ «Олімпік-2». Асоціація ОСББ «Олімпік-2» є управителем неподільного та загального майна багатоповерхового житлового комплексу «Олімпік-2». Загальними зборами членів Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Олімпік-2» прийнято рішення про делегування повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу в тому числі будинку № 9-В по вул. 8 Марта в с.м.т. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області Асоціації ОСББ «Олімпік-2».
ОСОБА_1 відповідно до договору купівлі-продажу був власником квартири АДРЕСА_2 в с.м.т. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області з 02.01.2007 року по березень 2013 року.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобовязаний утримувати майно, що йому належить якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обовязкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобовязаннями, повязаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоповерховому житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яка обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» власністю співвласників багатоквартирного будинку є неподільне та загальне майно.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті обєднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо) є загальним майном. Неподільна частина житлового комплексу яка складається частини допоміжних приміщень конструктивних елементів будинку (частини споруди, які забезпечують їх цілісність та необхідні технічні умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, вїздна група тощо)), технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку є неподільним майном.
Відповідно до частин 3. 4 ст. 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» видатки на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом обєднання та договором про їх використання.
Загальними зборами членів ОСББ «Олімпік-2» було прийнято рішення про делегування повноважень по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу будинку № 9-В по вул. 8 Марта в с.м.т. Ювілейне Дніпропетровського району Дніпропетровської області Асоціації ОСББ «Олімпік-2», що підтверджується протоколом № 1 загальних зборів від 30 травня 2010 року. Суд не може прийняти посилання відповідача на порушення позивачем норм Закону України «Про ОСББ» та неправомірність тарифів на послуги, оскільки ці питання вже були предметом розгляду суду та рішенням Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області від 02.11.2015 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1В до Асоціації ОСББ «Олімпік-2» про визнання недійсними протоколу установчих зборів, статуту та визнання недійсними тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій визнання недійсним договору № 0000195 від 24.02.2012 року було відмовлено. Ухвалою апеляційного суду Дніпропетровської області від 02 лютого 2017 року дане рішення суду було залишено без змін.
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.
Рішенням загальних зборів АОСББ «Олімпік-2» від 30.01.2011 року встановлено мінімальний необхідний обсяг витрат, який забезпечує належну експлуатацію житлового комплексу «Олімпік-2» та порядок здійснення компенсації витрат по утриманню спільного майна, відповідно до якого співвласники житлового комплексу «Олімпік-2» зобовязані здійснювати відповідні платежі на рахунок АОСББ «Олімпік-2» до 01 числа місяця наступного за звітним.

Відповідно до пунктів 1-3 ч. 1 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель має право: здійснювати управління будинком, спорудою, житловим комплексом будинків і споруд та забезпечувати їх належну експлуатацію; укладати договори з виробниками виконавцями, споживачами в порядку, встановленому законом; контролювати виконання договорів та надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно до п. 4 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобовязаний вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

24 лютого 2012 року між АОСББ «Олімпік-2» та ОСОБА_1 було укладено договір № 0000195 відносин власників житлових і нежитлових приміщені та управителя відповідно до п 4.2.5. якого власник приміщення зобовязується у встановлені терміни сплачувати належні платежі.

З 01 лютого 2012 року відповідач несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював належні платежі. Станом на березень 2013 року заборгованість відповідача склала 7405,37 грн., яка складається з: 5277,84 грн. компенсація видатків на утримання і ремонт приміщень та іншого майна, що перебуває у спільній власності співвласників житлового комплексу «Олімпік 2», 2,24 грн. вартість послуг з електроенергії котелень, 874,65 грн. постачання природного газу, 1250,64 грн. надання послуг охорони.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином, враховуючи всі докази у їх сукупності суд приходить до висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідач підлягає стягненню на користь позивача сплачений судовий збір у розмірі 243 грн. 60 коп.

Керуючись ст. ст. 322, 360, 382, 526 ЦК України, ст. ст. 1 19, 20, 23 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 27, 31, 60, 61, 88, 169, 209, 210, 214, 224 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Асоціації ОСББ «Олімпік-2» задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Асоціації ОСББ «Олімпік-2» суму заборгованості у розмірі 7405 грн. 37 коп., судові витрати у розмірі 243 грн. 60 коп., всього 7648 грн. 97 коп.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку через Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя С.Г. Зосименко