справа № 208/2404/17
№ провадження 2/208/1283/17
РІШЕННЯ

Іменем України

02 червня 2017 р. м. Кам'янське

Заводський районний суд м. Дніпродзержинська Дніпропетровської області, у складі: Головуючого судді Похвалітой С.М., при секретарі Шешуревої Я.І.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна та виділення частки нерухомого майна в натурі, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом, посилаючись на те, що згідно договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 05.11.2011 року, посвідченому приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі №2062, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить на праві приватної спільної часткової власності 3/4 частини домоволодіння, розташованого в м. Камянське по вул. Войкова, будинок №10-Д, який складається з: А-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 80,6 кв.м.; Б-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 31,6 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м.; В-1 літня кухня шлакоблочна; Г-1 літня кухня саманна; б2-1 сарай, саманний; Д-1 літня кухня, шлакоблочна; Є-1 сарай, цегляний; Ж-1 сарай, шлакоблочний; О-1 вбиральня, дощата; Р-1 вбиральня, дощата; І-1 підвал зі входом, шлакобетонний; в-1 сарай, шлакобетонний; в2-1 сарай, саманний; г-1 сарай, шлакобетонний; 1-3,6,7 огорожі; 4 зливна яма; 5 водопровід; І тротуар, загальна площа - 126,1 кв.м., житлова площа: 55,0 кв.м. Згідно з Договорами купівлі-продажу частини домоволодіння від 05.11.2011 року, посвідченими приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі №2050 та №2055, 1/6 частини домоволодіння, та 1/12 частини домоволодіння, відповідно, розташована в м. Камянське по вул. Войкова, будинок №10-Д, на праві приватної спільної часткової власності належить ОСОБА_2, який складається з: А-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 80,6 кв.м.; Б-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 31,6 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м.; В-1 літня кухня шлакоблочна; Г-1 літня кухня саманна; б2-1 сарай, саманний; Д-1 літня кухня, шлакоблочна; Є-1 сарай, цегляний; Ж-1 сарай, шлакоблочний; О-1 вбиральня, дощата; Р-1 вбиральня, дощата; І-1 підвал зі входом, шлакобетонний; в-1 сарай, шлакобетонний; в2-1 сарай, саманний; г-1 сарай, шлакобетонний; 1-3,6,7 огорожі; 4 зливна яма; 5 водопровід; І тротуар. Загальна площа: 126,1 кв.м., житлова площа: 55,0 кв.м.

У фактичному користуванні ОСОБА_2 та ОСОБА_3 знаходиться житловий будинок Б-1, загальною площею 45,5 кв.м., розташований за адресою: м.Камянське,вул. Малинова(Войкова), буд.10-Д.

У фактичному користуванні ОСОБА_1 знаходяться: житловий будинок А-1, загальною площею 80,6 кв.м., в тому числі житловою площею 23,4 кв.м., літня кухня Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Р-1, сарай г1-1, водопровід № 5, огорожі № 1, 7, частина тротуару І, розташовані за адресою: м. Камянське, вул.Малинова(Войкова), буд.10-Д.

В результаті проведення поділу обєкту нерухомого майна утворюються два окремі самостійні обєкти нерухомості, за технічними показниками зазначений обєкт нерухомості може бути поділено.

Тому просить суд провести реальний розподіл житлового будинку №10-Д по вул. Малинова(Войкова) в м. Камянське Дніпропетровської області, загальною площею 80,6 кв.м., з надвірними спорудами, поділивши в натурі між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, визнавши за ними право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку; виділити ОСОБА_2 та ОСОБА_3: житловий будинок Б-1, загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою площею 31,6 кв.м., літня кухня В-1, сарай Ж-1, сарай б2-1, сарай Є-1, підвал І-1, вбиральні О-1, сарай в1-1, сарай в2-1, зливна яма № 4, огорожі № 2, 3, 6, частина тротуару І, розташовані за адресою: м. Камянське, вул. Малинова(Войкова), буд.10-Д, з присвоєнням окремої поштової адреси; виділити ОСОБА_1: житловий будинок А-1, загальною площею 80,6 кв.м., в тому числі житловою площею 23,4 кв.м., літня кухня Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Р-1, сарай г1-1, водопровід № 5, огорожі № 1, 7, частина тротуару І, розташовані за адресою: м. Камянське, вул. Малинова(Войкова), буд.10-Д, з присвоєнням окремої поштової адреси.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявився, надав заяву про розгляд справи за його відсутністю, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

В судове засідання відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 не зявились, надали заяву про розгляд справи за їх відсутністю, позовні вимоги визнає в повному обсязі.

Суд, вивчивши матеріали цивільної справи, дослідивши надані суду докази, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 належить на праві приватної спільної часткової власності 3/4 частини домоволодіння розташована в м. Камянське по вул. Войкова, будинок №10-Д, який складається з: А-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 80,6 кв.м.; Б-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 31,6 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м.; В-1 літня кухня шлакоблочна; Г-1 літня кухня саманна; б2-1 сарай, саманний; Д-1 літня кухня, шлакоблочна; Є-1 сарай, цегляний; Ж-1 сарай, шлакоблочний; О-1 вбиральня, дощата; Р-1 вбиральня, дощата; І-1 підвал зі входом, шлакобетонний; в-1 сарай, шлакобетонний; в2-1 сарай, саманний; г-1 сарай, шлакобетонний; 1-3,6,7 огорожі; 4 зливна яма; 5 водопровід; І тротуар. Загальна площа: 126,1 кв.м., житлова площа: 55,0 кв.м., що підтверджується договором купівлі-продажу частини домоволодіння від 05.11.2011 року, посвідченому приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі №2062 (а.с.24,25),

Судом встановлено, що 1/6 частини домоволодіння, та 1/12 частини домоволодіння, розташованого в м. Камянське по вул. Войкова, будинок №10-Д, на праві приватної спільної часткової власності належать ОСОБА_2, яке складається з: А-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 23,4 кв.м., загальною площею 80,6 кв.м.; Б-1 житловий будинок глиновальковий, житловою площею 31,6 кв.м., загальною площею 45,5 кв.м.; В-1 літня кухня шлакоблочна; Г-1 літня кухня саманна; б2-1 сарай, саманний; Д-1 літня кухня, шлакоблочна; Є-1 сарай, цегляний; Ж-1 сарай, шлакоблочний; О-1 вбиральня, дощата; Р-1 вбиральня, дощата; І-1 підвал зі входом, шлакобетонний; в-1 сарай, шлакобетонний; в2-1 сарай, саманний; г-1 сарай, шлакобетонний; 1-3,6,7 огорожі; 4 зливна яма; 5 водопровід; І тротуар. Загальна площа: 126,1 кв.м., житлова площа: 55,0 кв.м., дана обставина підтверджується договором купівлі-продажу частини домоволодіння від 05.11.2011 року, посвідченими приватним нотаріусом Дніпродзержинського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі №2050 та №2055 (а.с.29, 32).

Відповідно до висновку Обласного комунального підприємства «Дніпродзержинське бюро технічної інвентаризації» від 07.04.2017 року щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна, обєкт нерухомого майна складається з : житлового будинку А-1, загальною площею 80,6 кв.м., в тому числі житловою площею 23,4 кв.м., житлового будинку Б-1, загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою площею 31,6 кв.м., літньої кухні В-1, літньої кухні Г-1, сараю б2-1, літньої кухні Д-1, сараю Є-1, сараю Ж-1, вбиральні О-1, вбиральні Р-1, підвалу зі входом І-1, сараю в1-1, сараю в2-1, сараю г1-1, огорож №1-3, 6,7, злівної ями №4, водопроводу №5, тротуару І та розташований за адресою: м. Камянське, вул. Малинова(Войкова), буд.10-Д., за технічними показниками обєкт може бути поділено з присвоєнням окремої почтової адреси (а.с.4)

Як випливає з технічного паспорту житлового будинку, розташованого за адресою: м. Камянське, вул. Малинова (Войкова), буд.10-Д, його конструктивні елементи збудовані таким чином, що кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним входом, оскільки має місце технічна можливість переобладнання житлового будинку в ізольовані квартири.

Відповідно до ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

У відповідності до ч.1 та ч.2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Наведена вище норма гарантує кожному із співвласників право на поділ (виділ) в натурі того майна, яке знаходиться у їх спільній частковій власності і після здійснення якого, право спільної власності припиняється, кожен із співвласників набуває право особистої приватної власності на майно, що утворюється в результаті його поділу (виділу), і зміст якого проявляється, перш за все, у здійсненні правомочності щодо володіння, користування та розпорядження майном за своєю волею, на власний розсуд, незалежно від волі інших осіб.

Як випливає з положення ч.1 та ч.3 ст. 367 ЦК України, поділ майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, може бути здійснено за домовленістю між співвласниками, шляхом укладання договору про поділ нерухомого майна, який повинен бути вчинений у письмовій формі з обовязковим його нотаріальним посвідченням учасниками правочину.

Проте, в тому випадку, якщо один із співвласників виявив бажання, не залежно від його мотивів, здійснити поділ у натурі майна, що перебуває у спільній частковій власності, однак інший співвласник перешкоджає йому в реалізації такого права будь-яким шляхом, що унеможливлює досягнення домовленості між ними щодо укладання договору про поділ нерухомого майна, такий співвласник має право на звернення до суду з відповідним позовом про поділ (виділ) спільного майна в натурі і таке право підлягає судовому захисту.

Такі висновки ґрунтуються на положенні ст. ст. 15, 16 ЦК України, відповідно до яких кожній особі гарантується право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, шляхом звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільного права та інтересу може бути визнання права або застосування інших способів захисту, встановлених законом, зокрема поділу (виділу) в натурі майна, що є у спільній частковій власності.

Як розяснено п. 6 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» від 4 жовтня 1991 року (з подальшими змінами та доповненнями), при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.

Так, відповідно до висновку ОКП «Дніпродзержинське БТІ» від 07.04.2017 року щодо технічної можливості поділу обєкту нерухомого майна, зазначений обєкт нерухомого майна, розташований за адресою: м. Камянське, вул. Малинова (Войкова), буд.10-Д, за технічними показниками може бути поділено, з присвоєнням кожному обєкту нерухомості окремої поштової адреси, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 15, 16, 317, 319, 356, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про поділ нерухомого майна та виділення частки нерухомого майна в натурі, задовольнити.

Провести розподіл житлового будинку №10-Д по вул.Малинова(Войкова) в м.Камянське Дніпропетровської області, загальною площею 80,6 кв.м., з надвірними спорудами, поділивши в натурі між співвласниками ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, визнавши за ними право приватної власності на відокремлені частини житлового будинку.

Виділити ОСОБА_1 3/8 частини домоволодіння за адресою: м.Камянське Дніпропетровської області, вул.Малинова (Войкова), буд.10-Д, що складається з житлового будинку: А-1, загальною площею 80,6 кв.м., в тому числі житловою площею 23,4 кв.м., літня кухня Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Р-1, сарай г1-1, водопровід № 5, огорожі № 1, 7, частина тротуару І, в окремий самостійний обєкт нерухомого майна з присвоєнням окремої поштової адреси.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на 3/8 частини домоволодіння в цілому за адресою: м.Камянське Дніпропетровської області, вул.Малинова(Войкова), буд.10-Д, що складається з житлового будинку: А-1, загальною площею 80,6 кв.м., в тому числі житловою площею 23,4 кв.м., літня кухня Г-1, літня кухня Д-1, вбиральня Р-1, сарай г1-1, водопровід № 5, огорожі № 1, 7, частина тротуару І.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3 право приватної власності на решту домоволодіння за адресою: м.Камянське Дніпропетровської області вул.Малинова (Войкова), буд.10-Д, що складається з житлового будинку Б-1, загальною площею 45,5 кв.м., в тому числі житловою площею 31,6 кв.м., літня кухня В-1, сарай Ж-1, сарай б2-1, сарай Є-1, підвал І-1, вбиральні О-1, сарай в1-1, сарай в2-1, зливна яма № 4, огорожі № 2, 3, 6, частина тротуару І.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін апеляційної скарги з дня його проголошення.

Суддя Похваліта С. М.