Провадження № 2/161/641/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 липня 2017 року Луцький міськрайонний суд Волинської області в складі:

головуючого судді Кихтюка Р.М.,

при секретарі Козак О.А.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Луцька цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Стир Агро-М» про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся в суд із позовом до ТзОВ «Стир Агро-М» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він є сином і спадкоємцем за заповітом ОСОБА_4, який помер 14.04.2015 року і якому належала земельна ділянка площею 1,3623 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :05:000:2868, що розташована на території Боратинської сільської ради Луцького району та належала йому на підставі державного акту на право власності на землю серії ЯД № 313296 від 27.06.2008 року.

Вказує, що на підставі договору оренди земельної ділянки без номера і без дати ОСОБА_4 надав в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення ТзОВ «Стир Агро-М» для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 30 квітня 2019 року.

Зазначає, що згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 11.11.2015 року він став власником вказаної земельної ділянки.

Разом з тим, договір оренди земельної ділянки з відповідачем укладався спадкодавцем, а умови договору не є вигідними для нього та він має намір самостійно використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням.

Крім того, вказує, що сторонами під час укладання договорів оренди земельної ділянки порушено істотні умови договору оренди землі, а саме: порушено передбачений законодавством мінімальний строк дії договору (не менше 7років); не зазначене місце розташування земельної ділянки; не визначено розміру орендної плати у грошовій формі та обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексації, а також, орендар порушує строк внесення орендної плати передбачений в договорі.

У звязку з чим, просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки площею 1,3623 га для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер :05:000:2868 без номера і без дати, укладені на строк до 30 квітня 2019 року між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТзОВ «Стир Агро-М».

Представник позивача в судовому засіданні позовну заяву підтримала з підстав, викладених у ній та просила суд її задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в його задоволенні, пояснивши, що спірний договір був укладений у червні 2014 року, відповідно до п. 4 ст. 93 Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на час укладення договорів), яким передбачено, що строк оренди земельної ділянки не може перевищувати 50 років. А тому, вважає, що посилання позивача на те, що договір оренди землі не може бути меншим як 7 років є невірними, оскільки відповідні зміни до законодавства були внесені у лютому 2015 року. Крім того, вказала, що позивач не звертався до відповідача з питанням про зміну умов договорів оренди та відносно орендної плати.

Заслухавши пояснення осіб, які беруть участь у справі, дослідивши письмові докази, суд прийшов до висновку, що позов до задоволення не підлягає з наступних підстав.

Судом встановлено, що 19.08.2014 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та ТзОВ «Стир Агро-М» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,36 га, кадастровий номер :05:000:2868 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком до 30.04.2019 року (а.с. ).

У відповідності до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 21.12.2014 року вказаний договір оренди зареєстрований в державному реєстрі речових прав (а.с. ).

Як вбачається із позовної заяви, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, помер 14 квітня 2015 року (а.с. ).

Відповідно до ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини, яким відповідно до ст.1220 ЦК України вважається день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, посвідченого приватним нотаріусом Луцького районного округу Волинської області від 11.11.2015 р., позивач ОСОБА_3 успадкував вище вказану земельну ділянку, що належали його батькові (а.с. 7).

За змістом ст. 1 Закон України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови. У разі якщо договором оренди землі передбачено здійснення заходів, спрямованих на охорону та поліпшення обєкта оренди, до договору додається угода щодо відшкодування орендарю витрат на такі заходи.

Згідно зі ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Пунктами 35-39 договору оренди земельної ділянки передбачені зміни умов договору і припинення його дії, зокрема, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

В судовому засіданні представником відповідача повністю спростовано доводи представника позивача та наданий ТзОВ «Стир Агро-М» договір оренди земельної ділянки, укладений 19.08.2014 року з ОСОБА_4 повністю відповідає нормам чинного законодавства з зазначенням дати укладання договору, нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розміру орендної плати з урахуванням її щорічної індексації в грошовому еквіваленті (а.с. ).

Крім того, відповідачем нараховувалась та виплачувалась орендна плата позивачу як спадкоємцю ОСОБА_4 за 2016 рік, що підтверджується видатковими касовими ордерами від 15 грудня 2015 року (а.с. 78-79).

Таким чином, зважаючи, що позивачем та його представником не представлено суду належних доказів на підтвердження обставин порушення істотних умов договору оренди землі чи невиконання зобовязань щодо вчасного внесення орендної плати за користування землею, а тому в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 слід відмовити.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 58, 59 60, 209, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 783, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_3 до товариства з обмеженою відповідальністю «Стир Агро-М» про розірвання договору оренди земельної ділянки від 19.08.2014 року, укладеного між ОСОБА_4 та ТзОВ «Стир Агро-М» відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Луцьким міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя Луцького міськрайонного суду Р.М. Кихтюк