КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ
Справа №552/3561/17
Провадження № 2/552/1207/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
02.08.2017 року Київський районний суд м.Полтави в складі:
Головуючого судді Турченко Т.В.
При секретарі Силка І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності та виділення частини будинку в окремий обєкт нерухомого майна,-
02.08.2017 року до суду звернулися ОСОБА_1 та ОСОБА_2 з позовом до ОСОБА_3 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності та виділення частини будинку в окремий обєкт нерухомого майна, мотивуючи свій позов тим, що ОСОБА_2 є власником 3/8 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами, що розташовані по провул. Тімірязєва, 9 у м. Полтаві. ОСОБА_1 є власником 3/8 частини вищевказаного житлового будинку. ОСОБА_3 є власником 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по провул. Тімірязєва, 9 у м. Полтаві. Вказаний будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на не приватизованій земельній ділянці площею 1073м2. На даний час вони користуються частиною житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: вбиральні 1-2 площею 2.1 м2, житлової кімнати 1-3 площею 14.6 м2, коридору 1-4 площею 3.3 м2, сіней І площею 5.8 м2. Загальною площею 25.8 м2, в т.ч. житловою 14.6 м2 та господарськими будівлями: літньою кухнею літ. «Б»; прибудовою літ. «б»; погрібом літ. «б1»; сараєм літ. «В»; сараєм літ. «в»; сараєм літ. «в1»; сараєм літ. «Г»; вбиральнею літ. «Д»; вбиральнею літ. «К»; огорожею №1,2; ямою вигрібною літ. «И»; замощенням №3. На даний час вони мають намір оформити право на земельну ділянку за вказаною адресою, проте ОСОБА_3 не дає згоду на виділ частки. В звязку чим просили суд визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 1073 м2, згідно ідеальним часткам, зокрема ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити 805 м2 (додаток 2 висновку № 21 від 30.3.2017 р зафарбовано в червоний колір). Поділити та виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна окрему садибу належні їм обєднану 3/4 частини (3/8+3/8), до якої входить частина житлового будинку А-1, що складається із наступних приміщень: вбиральні 1-2 площею 2.1 м2, житлової кімнати 1-3 площею 14.6 м2, коридору 1-4 площею 3.3 м2, сіней І площею 5.8 м2. Загальною площею 25.8 м2, в т.ч. житловою 14.6 м2 та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б»; прибудова літ. «б»; погріб літ. «61»; сарай літ. «В»; сарай літ. «в»; сарай літ. «в1»; сарай літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; вбиральня літ. «К»; огорожа №1,2; яма вигрібна літ. «И»; замощення №3.
В судове засідання позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 не зявилися, попередньо надали заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримують в повному обсязі, просять задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, заяв чи клопотань про відкладення розгляду справи чи розгляд справи за його відсутності на адресу суду не надходило.
Представник виконавчого комітету Київської районної в м.Полтаві ради ОСОБА_4 в судове засідання не зявився, попередньо надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, при винесенні рішення покладається на розсуд суду.
За наявності у справі достатніх доказів, суд приходить до висновку про розгляд справи за відсутності сторін, що не зявилися в судове засідання з постановленням заочного рішення.
Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що на підставі договору дарування серія та номер 173, виданого 26.01.2016р. приватним нотариусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, ОСОБА_2 є власником 3/8 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по провул. Тімірязєва, 9 у м. Полтаві (а.с.17).
На підставі договору дарування від 22.01.2008 року, посвідченого державним нотаріусом Другої полтавської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, ОСОБА_1 є власником ? частини житлового будинку, що розташований за вищевказаною адресою (а.с.19).
ОСОБА_3 є власником 1/4 частини житлового будинку з надвірними будівлями і спорудами по провул. Тімірязєва, 9 у м. Полтаві на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом серія номер 3-321 виданий 26.11.2013 р.
Також встановлено, що вищевказаний будинок з надвірними будівлями і спорудами розташований на не приватизованій земельній ділянці площею 1073 м2.
Крім того, судом встановлено, що позивачі користуються частиною житлового будинку літ. «А-1», що складається із наступних приміщень: вбиральні 1-2 площею 2.1 м2, житлової кімнати 1-3 площею 14.6 м2, коридору 1-4 площею 3.3 м2, сіней І площею 5.8 м2. Загальною площею 25.8 м2, в т.ч. житловою 14.6 м та господарськими будівлями: літньою кухнею літ. «Б»; прибудовою літ. «б»; погрібом літ. «б1»; сараєм літ. «В»; сараєм літ. «в»; сараєм літ. «в1»; сараєм літ. «Г»; вбиральнею літ. «Д»; вбиральнею літ. «К»; огорожею №1,2; ямою вигрібною літ. «И»; замощенням №3.
Також судом встановлено, що ОСОБА_7 та ОСОБА_2 мають намір оформити право власності на земельну ділянку за вказаною адресою, відповідач ОСОБА_3 не бажає цього.
Відповідно до ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.
Відповідно до цього, у п.6 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 4.10.91 р. «Про практику застосування законодавства, що регулює права власності громадян на житловий будинок», з доповненнями і змінами від 25.12.95 р. і від 25.05.98 р. зазначено, що поділ права спільної власності на житловий будинок можливий, якщо кожній зі сторін може бути виділена окрема частина буднику із самостійним виходом.
Згідно висновку експертного будівельно-технічного дослідження №21 від 30.03.2017р., виконаної експертом ОСОБА_8 встановлено, що виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна 3/4 (3/8 та 3/8 ) частини домоволодіння по провул.Тімірязєва, 9 у м. Полтаві, що належить ОСОБА_1 та ОСОБА_2 технічно можливо. До складу частини, яку можливо поділити входить частина житлового будинку А-1, що складається із наступних приміщень: вбиральні 1-2 площею 2.1 м2, житлової кімнати 1-3 площею 14.6 м2, коридору 1-4 площею 3.3 м2, сіней І площею 5.8 м2. Загальною площею 25.8 м2, в т.ч. житловою 14.6 м2 ; та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б»; прибудова літ. «б»; погріб літ. «б1»; сарай літ. «В»; сарай літ. «в»; сарай літ. «в1»; сарай літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; вбиральня літ. «К»; огорожа №1,2; яма вигрібна літ. «И»; замощення №3.
Крім того, експерт пропонує визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 1073 м2, згідно ідеальним часткам. Зокрема ОСОБА_1 та ОСОБА_2 805 м2 (додаток 2 висновку № 21 від 30.3.2017 р зафарбовано в червоний колір).
Згідно ст.370 ЦК України співвласники мають право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду.
Згідно ст. 89 ЗК України співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, має право на її поділ або на виділення з неї окремої частки. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок.
Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ часток в натурі, що є у спільній частковій власності та виділення частини будинку в окремий обєкт нерухомого майна підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 213-215, 224-225 ЦПК України, ст. 89 ЗК України суд,-
Визначити порядок користування земельною ділянкою пл. 1073 м2, згідно ідеальним часткам, зокрема ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділити 805 м2 (додаток 2 висновку № 21 від 30.3.2017 року зафарбовано в червоний колір).
Поділити та виділити в самостійний об'єкт нерухомого майна окрему садибу належні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 обєднану 3/4 частини (3/8+3/8), до якої входить частина житлового будинку А-1, що складається із наступних приміщень: вбиральні 1-2 площею 2.1 м2, житлової кімнати 1-3 площею 14.6 м2, коридору 1-4 площею 3.3 м2, сіней І площею 5.8 м2. Загальною площею 25.8 м2, в т.ч. житловою 14.6 м2 та господарські будівлі і споруди: літня кухня літ. «Б»; прибудова літ. «б»; погріб літ. «б1»; сарай літ. «В»; сарай літ. «в»; сарай літ. «в1»; сарай літ. «Г»; вбиральня літ. «Д»; вбиральня літ. «К»; огорожа №1,2; яма вигрібна літ. «И»; замощення №3.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 3/8 на житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: провул.Тімірязєва, 9 у м. Полтаві.
Визнати право власності на виділений об'єкт нерухомого майна в частках за ОСОБА_1 ? частки та ОСОБА_2 ? частки.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Головуючий Т.В.Турченко