Справа № 159/344/17
Провадження № 2/159/339/17
21 липня 2017 року м. Ковель
Ковельський міськрайонний суд Волинської області
під головуванням судді Бойчука П.Ю.,
з участю секретаря Гусар Т.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ковелі цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитними договорами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, -
Акціонерне товариство «ОТП Банк» звернулось в суд з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитними договорами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Представник позивача в судове засідання не зявився, подав суду письмову заяву в якій просить справу розглядати у його відсутності, заявлений позов підтримує повністю, прохає його задовольнити, не заперечує проти ухвалення заочного рішення.
Відповідачі ОСОБА_1. та ОСОБА_2 в судове засідання не зявились, про причини неявки суд не повідомили, хоча завчасно і належним чином були повідомлені про час та місце розгляду справи в силу вимог ст. 74 ЦПК України.
Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Суд, дослідивши письмові докази по справі, приходить до висновку, що позов підставний та підлягає до задоволення.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.
Крім того, згідно кредитного договору № МL-А00/153ОDС/2008 від 26.05.2008 року укладеного між АТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, останньому було знову надано кредит в розмірі 10 200,00 доларів США з кінцевим терміном погашення до 25.05.2023 року.
В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № МL-А00/353ОDС/2007 від 12.11.2007 року між АТ «ОТП Банк» та ОСОБА_1, 12.11.2007 року укладено договір іпотеки № РML-A00/353ODC/2007, предметом якого є житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами площею 168.2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 5 та земельна ділянка площею 0,1195 га., кадастровий номер НОМЕР_1 12 004 0011, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 5 та належить на праві власності ОСОБА_1.
Крім цього, в забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором № МL-А00/153ОDС/2008 від 26.05.2007 року між АТ «ОТП Банк» та ОСОБА_2, 26.05.2008 року укладено договір іпотеки № РML-A00/153ODC/2008, предметом якого є земельна ділянка площею 0,0620 га., кадастровий номер НОМЕР_1 12 003 0012, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 2 та належить на праві власності ОСОБА_2.
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Відповідно до п.42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ № 5 від 30.03.2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», суд не може одночасно звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути суму заборгованості за кредитним договором. У такому випадку суд має зазначити в резолютивній частині рішення лише про звернення стягнення на предмет іпотеки із зазначенням суми заборгованості за кредитним договором, а сам розрахунок суми заборгованості має наводитись у мотивувальній частині рішення.
Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Згідно роз'яснень, даних у п.41 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», при вирішенні спору про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має дати оцінку співмірності суми заборгованості за кредитом та вартості іпотечного майна, якщо допущене боржником або іпотекодавцем, якщо він є відмінним від боржника, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотекодержателю і не змінює обсяг його прав.
Таким чином, у позивача виникло право на задоволення своїх вимог, оскільки відповідачі не виконали взяті на себе зобов'язання за кредитними договорами № ML-A00/353ODC/2007 від 12.11.2007 року та № МL-А00/153ОDС/2008 від 26.05.2008 року.
Крім цього, частиною 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення основного зобовязання та/або іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.
Як вбачається з матеріалів справи позивач надсилав відповідачам письмові вимоги про усунення порушень за кредитним договором.
Як передбачено ч. 1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.
Оскільки відповідачі не виконують умови кредитних договорів № ML-A00/353ODC/2007 від 12.11.2007 року та № МL-А00/153ОDС/2008 від 26.05.2008 року, укладених між АТ «ОТП Банка» та ОСОБА_1, забезпечених іпотекою, внаслідок чого іпотекодержатель (АТ «ОТП Банка») набув право звернення на предмет іпотеки і за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу.
Оскільки сторонами не заявлялись клопотання про призначення експертизи для визначення вартості іпотечного майна, тому суд визначив початкову ціну предмета іпотеки за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна на момент продажу. Будь-яких інших доказів та доводів щодо ціни заставленого майна відповідачі в суд не надали.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212 215, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст. 526, 572, 589, 590 ЦК України, ст. 1, 12, 38, 35, 39 Закону України Про іпотеку, суд, -
Позов акціонерного товариства «ОТП Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитними договорами шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити повністю.
В рахунок погашення заборгованості за кредитними договорами № ML-A00/353ODC/2007 від 12.11.2007 року та № ML-A00/153ODC/2008 від 26.05.2008 року, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме:
- житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами площею 168.2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 5 та земельну ділянку площею 0,1195 га., кадастровий номер НОМЕР_1 12 004 0011, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 5 та належить на праві власності ОСОБА_1;
- земельну ділянку площею 0,0620 га., кадастровий номер НОМЕР_1 12 003 0012, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 2 та належить на праві власності ОСОБА_2.
Звернення стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами площею 168.2 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 5 та земельну ділянку площею 0,1195 га., кадастровий номер НОМЕР_1 12 004 0011, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 5 та на земельну ділянку площею 0,0620 га., кадастровий номер НОМЕР_1 12 003 0012, що знаходиться за адресою: м. Ковель, вул. Вишнева, 2, здійснити шляхом проведення прилюдних торгів, встановивши початкову ціну предмета іпотеки за ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна на момент продажу.
Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Волинської області через Ковельський міськрайонний суд Волинської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні при його оголошенні протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення складено та підписано 27 липня 2017 року.

Головуючий:ОСОБА_3