Справа № 379/150/17 Головуючий у І інстанції Василенко О. М.
Провадження № 22-ц/780/2684/17 Доповідач у 2 інстанції ОСОБА_1
Категорія 1 20.07.2017
РІШЕННЯ

Іменем України

20 липня 2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Київської області в складі:

головуючого судді - Верланова С.М.,

суддів - Білоконь О.В., Приходька К.П.,

за участю секретаря - Воробей В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2 та за апеляційною скаргою заступника керівника Кагарлицької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Таращанської районної державної адміністрації на рішення Таращанського районного суду Київської області від 27 лютого 2017 року у справі за позовом приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» в особі директора ОСОБА_3 до загальних зборів колишніх членів реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Велика Вовнянка» в особі голови зборів ОСОБА_4, третя особа: Великововнянська сільська рада Таращанського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно та на земельні ділянки під будівлями,

В С Т А Н О В И Л А :

У січні 2017 року приватно-орендне сільськогосподарське підприємство «Нива» (далі - ПОСП «Нива») в особі директора ОСОБА_3 звернулося до суду з указаним позовом, посилаючись на те, що згідно з протоколом №17 загальних зборів колишніх членів реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства«Велика Вовнянка» від 04 серпня 2016 року (далі КСП «Велика Вовнянка») виділено ПОСП «Нива» частину майнових паїв колишнього КСП «Велика Вовнянка», до яких входить нерухоме майно на суму 586 448 грн.35 грн., згідно з планом розподілу. 25 серпня 2016 року Великововнянською сільською радою Таращанського району Київської області на вказане нерухоме майно ПОСП «Нива» видано свідоцтво про право колективної власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія КИ ХХІІ №2121393. Позивач зазначає, що дане нерухоме майно було передано йому відповідно до акту №1 приймання - передачі від 26 серпня 2016 року, на яке в подальшому ним було отримано технічні паспорти. Вказує, що порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств був врегульований наказом Міністерства аграрної політики №62 від 14 березня 2001 року «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», однак він втратив чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року №253, а тому позивач вважає, що свідоцтво про з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання-передавання майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власті.

Також позивач вказує, що згідно з протоколом зборів уповноважених № 1 від 02 лютого 1996 року колективне сільськогосподарське підприємство «ім.Калініна» (далі КСП «ім. Калініна») реорганізовано та на його базі створено КСП «Велика Вовнянка». Вказаний комплекс будівель знаходиться на земельних ділянках колективної власності пайовиків КСП «Велика Вовнянка», що призначені для обслуговування комплексу об'єктів нерухомого майна та ведення товарного сільськогосподарського виробництва під господарськими будівлями та дворами. Дані земельні ділянки відповідно до протоколу загальних зборів колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» від 04 серпня 2016 року були виділені ПОСП «Нива» та передані на баланс ПОСП«Нива», про що було складено відповідний акт прийому-передачі № 2 від 26 серпня 2016 року. Зазначає, що ПОСП «Нива» буде позбавлене права здійснювати свої правомочності стосовно земельних ділянок, на яких розташовані належні йому на праві власності об'єкти нерухомості, тобто фактично оспорюється його право власності, тому ПОСП «Нива» вимушено здійснювати захист своїх порушених прав у спосіб шляхом визнання за ним право власності на нерухоме майно. Посилаючись на те, що відповідно до вимог ст.120 ЗК України та ст.377 ЦК України право власності на земельні ділянки нерозривно повязане із переходом права власності на будівлі і споруди, що розташовані на ній, то позивач вважає, що за ним також підлягає визнанню право власності на земельні ділянки, на яких розташоване належне йому нерухоме майно.

З урахуванням заяви про збільшення позовних вимог від 15 лютого 2017 року, ПОСП «Нива» просило суд:

- припинити право колективної власності на земельні ділянки, зазначені в державному акті на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрованому в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №00012 від 29 листопада 1995 року, виданому КСП «ім. Калініна» в частині земель, що не підлягають поділу та земель, які не підлягають паюванню, загальною площею 20,05 га;

- визнати таким, що втратив чинність державний акт на право колективної власності на землю серії КВ, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право колективної власності на землю за №00012 від 29 листопада 1995 року, виданий КСП «ім. Калініна» в частині земель, що не підлягають поділу та земель, які не підлягають паюванню, загальною площею 20,05 га;

Також просило визнати за ПОСП «Нива» право власності на:

- на нежитлову будівлю по вул. Соборна, 5 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області, адмінбудинок 1966 року побудови, загальною площею 358,4 кв.м., позначений літерою «А»;

- на нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 99 с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: приміщення для охорони 1959 року побудови, загальною площею 5,6 кв.м., позначене літерою «А»; комора №1 1970 року побудови, загальною площею 205,1 кв.м., позначена літерою «Б»; ангар 1991 року побудови, загальною площею 1303,1 кв.м., позначений літерою «В»; комора № 3 1970 року побудови, загальною площею 1099,5 кв.м., позначений літерою «Г»; комора № 2 1970 року побудови, загальною площею 369,2 кв.м., позначена літерою «Д»; ЗАВ-50 1987 року побудови, позначений літерою «Е»; автоваги 80 т 1990 року побудови, загальною площею 16,5 кв.м., позначена літерою «Ж»; автоваги 10 т 1957 року побудови, загальною площею 14,9 кв.м., позначена літерою «З»; млин 1963 року побудови, загальною площею 27,6 кв.м., позначений літерою «К»;

- на нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 100 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: приміщення будівельної бригади 1968 року побудови, загальною площею 164,7 кв.м., позначене літерою «А»; автогараж 1971 року побудови, загальною площею 423,9 кв.м., позначений літерою «Б»;

- на нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 100-а у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: столова 1984 року побудови, загальною площею 277,6 кв.м., позначена літерою «А», приміщення для охорони 1990 року побудови, загальною площею 10,9 кв.м., позначене літерою «Б»; ангар для зберігання с/г техніки 1979 року побудови, загальною площею 477 кв.м., позначений літерою «В»; приміщення для зберігання оприскувачів 1984 року побудови, загальною площею 27,1 кв.м., позначене літерою «Г»; гараж для с/г техніки 1990 року побудови, загальною площею 1020,8 кв.м., позначений літерою «Д»; майстерня 1968 року побудови, загальною площею 433,2 кв.м., позначена літерою «Е»; будинок оператора АЗС 1990 року побудови, загальною площею 23,1 кв.м., позначений літерою «Є»;

- на нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 101 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: прохідна 1977 року побудови, загальною площею 29,7 кв.м., позначена літерою «А»; корівник № 1 1987 року побудови, загальною площею 1776,3 кв.м., позначений літерою «Б»;

- на нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 103 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: телятник 1962 року побудови, загальною площею 920,8 кв.м., позначений літерою «А»; корівник № 2 1985 року побудови, загальною площею 1680,3 кв.м., позначений літерою «Б»; насосна 1985 року побудови, загальною площею 15,3 кв.м., позначена літерою «В»; водонапірна башта 1985 року побудови, позначена літерою «Г»;

- на нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 105 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: свинарник 1977 року побудови, загальною площею 1163,9 кв.м., позначений літерою «А»; кормокухня 1962 року побудови, загальною площею 168 кв.м., позначена літерою «Б»; комора № 4 1964 року побудови, загальною площею 1625,3 кв.м., позначена літерою «В»;

- земельну ділянку площею 13,0395 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області, кадастровий номер: :03:003:0035 та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29 листопада 1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна», на якій розташовані нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 101 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області - прохідна 1977 року побудови, загальною площею 29,7 кв.м., позначена літерою «А»; корівник № 1 1987 року побудови, загальною площею 1776,3 кв.м., позначений літерою «Б»; нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 103 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області - телятник 1962 року побудови, загальною площею 920,8 кв.м., позначений літерою «А»; корівник № 2 1985 року побудови, загальною площею 1680,3 кв.м., позначений літерою «Б»; насосна 1985 року побудови, загальною площею 15,3 кв.м., позначена літерою «В»; водонапірна башта 1985 року побудови, позначена літерою «Г»; нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 105 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області - свинарник 1977 року побудови, загальною площею 1163,9 кв.м., позначений літерою «А»; кормокухня 1962 року побудови, загальною площею 168 кв.м., позначена літерою «Б»; комора № 4 1964 року побудови, загальною площею 1625, 3 кв.м., позначена літерою «В»;

- земельну ділянку площею 0,0428 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29 листопада 1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна», на якій розташована нежитлова будівля по вул. Соборна, 5 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області адмінбудинку 1966 року побудови, загальною площею 358,4 кв.м., позначеного літерою «А»;

- земельну ділянку площею 0,2714 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29 листопада 1995, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна», на якій розташовані нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 100 у с. Велика Вовнянка Таращанського району, Київської області: приміщення будівельної бригади 1968 року побудови, загальною площею 164,7 кв.м., позначені літерою «А; автогараж 1971 року побудови, загальною площею 423,9 кв.м., позначений літерою «Б»;

- земельну ділянку площею 2,3084 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29 листопада 1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна», на якій розташовані нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 100-а у с.Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: столова 1984 року побудови, загальною площею 277,6 кв.м., позначена літерою «А»; приміщення для охорони 1990 року побудови, загальною площею 10,9 кв.м., позначене літерою «Б»; ангар для зберігання с/г техніки 1979 року побудови, загальною площею 477 кв.м., позначений літерою «В»; приміщення для зберігання оприскувачів 1984 року побудови, загальною площею 27,1 кв.м., позначене літерою «Г»; гараж для с/г техніки 1990 року побудови, загальною площею 1020,8 кв.м., позначений літерою «Д»; майстерня 1968 року побудови, загальною площею 433,2 кв.м., позначена літерою «Е»; будинок оператора АЗС 1990 року побудови, загальною площею 23,1 кв.м., позначений літерою «Є»;

- земельну ділянку площею 0,0253 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29.11.1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна», на якій розташована нежитлова будівля по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області - млин 1963 року побудови, загальною площею 27,6 кв.м., позначений літерою «К»;

- земельну ділянку площею 2,0906 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29.11.1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна», на якій розташовані нежитлові будівлі по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області: приміщення для охорони 1959 року побудови, загальною площею 5,6 кв.м., позначене літерою «А»; комора № 1 1970 року побудови, загальною площею 205,1 кв.м., позначена літерою «Б»; ангар 1991 року побудови, загальною площею 1303,1 кв.м., позначений літерою «В»; комора № 3 1970 року побудови, загальною площею 1099,5 кв.м., позначена літерою «Г»; комора № 2 1970 року побудови, загальною площею 369,2 кв.м., позначена літерою «Д»; ЗАВ-50 1987 року побудови, позначений літерою «Е»; автоваги 80 т 1990 року побудови, загальною площею 16,5 кв.м., позначена літерою «Ж»; автоваги 10 т 1957 року побудови, загальною площею 14,9 кв.м., позначена літерою «З», що призначені для обслуговування комплексу об'єктів нерухомого майна та ведення товарного сільськогосподарського виробництва під господарськими будівлями та дворами;

- земельну ділянку площею 2,2718 га, яка знаходиться в адміністративних межах Великововнянської сільської ради Таращанського району Київської області та згідно державного акта на право колективної власності на землю серія КВ №000012 від 29.11.1995 року, в числі інших земель сільськогосподарського використання перебувала у колективній власності КСП «ім. Калініна».

Рішенням Таращанського районного суду Київської області від 27 лютого 2017 року позов ПОСП «Нива» задоволено повністю.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, який не брав участі у справі, однак вважає, що суд вирішив питання про його права і обовязки, просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким відмовити в позові ПОСП «Нива», посилаючись на неповне зясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинами справи, порушення судом норм матеріального та процесуального права. В обґрунтування доводів скарги зазначає, що він є власником майнового паю КСП «Велика Вовнянка» у розмірі 2 443 грн., що підтверджується договором купівлі-продажу майнового паю від 10 січня 2017 року та є власником нежитлової будівлі загальною площею 1 166,5 кв.м., що підтверджується договором дарування від 26 червня 2014 року. Вказує, що визнаючи право власності за ПОСП «Нива» на нежитлові будівлі, що входили до пайового фонду КСП «Велика Вовнянка», суд першої інстанції не врахував що для розпорядження майном реорганізованого КСП необхідна згода всіх власників майнових паїв, однак такої згоди він не надавав.

В апеляційній скарзі заступник керівника Кагарлицької місцевої прокуратури просить скасувати рішення суду першої інстанції в частині задоволенні позовних вимог ПОСП «Нива» про припинення права колективної власності на земельні ділянки, визнання державного акту таким, що втратив чинність та визнання права власності на земельні ділянки та ухвалити нове рішення в цій частині про відмову в позові ПОСП «Нива». В обґрунтування вимог апеляційної скарги прокурор зазначив, що судом неповно зясовано обставини, що мають значення для справи, порушено норми матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідь судді доповідача, пояснення учасників процесу, які з`явилися в судове засідання, вивчивши матеріали справи та перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційні скарги підлягають задоволенню з таких підстав.

Відповідно до вимог ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Згідно з вимогами ст.214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин.

Оскаржуване рішення суду зазначеним вимогам закону не відповідає.

Судом першої інстанції встановлено та вбачається з матеріалів справи, що 04 серпня 2016 року рішенням загальних зборів колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» (протокол №17) виділено ПОСП «Нива» частину майнових паїв, до яких входить нерухоме майно на суму 586 448 грн. 35 коп., згідно з планом розподілу, а саме: адмінбудинок, введений в експлуатацію 1966 року, розташований по вул.Соборна, 5 у с.Велика Вовнянка Таращанського району Київської області, вартістю 67087 грн. 29 коп.; приміщення охорони (сторожка), введене в експлуатацію 1959 року, розташоване по вул. Колгоспна 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 15 000 грн.; комору №1, введену в експлуатацію 1970 року, розташовану по вул. Колгоспна, 99 у с.Велика Вовнянка, вартістю 40 000 грн.; ангар, введений в експлуатацію 1991 року, розташований по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 21 424 грн. 35 коп.; комору №2, введену в експлуатацію 1970 року, розташовану по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 20000 грн.; комору №3, введену в експлуатацію 1970 року, розташовану по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 12 000 грн.; автоваги 80 т, введену в експлуатацію 1990 року, розташовані по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 31 325 грн. 55 коп.; автоваги 10 т, введені в експлуатацію 1957 року, розташовані по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 500 грн.; адмінбудинок, введений в експлуатацію 1966 року, розташований по вул. Соборна, 5 у с. Велика Вовнянка, вартістю 67 087 грн. 29 грн.; млин, введений в експлуатацію 1963 року, розташований по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 300 грн.; ЗАВ-50, введений в експлуатацію 1987 року, розташований по вул. Колгоспна, 99 у с. Велика Вовнянка, вартістю 3 233 грн. 17 коп.; приміщення будівельної бригади, введене в експлуатацію 1968 року, розташоване по вул. Колгоспна, 100 у с. Велика Вовнянка, вартістю 3 658 грн. 60 коп.; автогараж, введений в експлуатацію 1971 року, розташований по вул. Колгоспна, 100 у с. Велика Вовнянка, вартістю 20 000 грн.; столову, введену в експлуатацію 1984 року, розташовану по вул. Колгоспна, 100-а у с. Велика Вовнянка, вартістю 20 803 грн. 34 коп.; приміщення для охорони, введене в експлуатацію 1990 року, розташоване по вул. Колгоспна, 100-а у с.Велика Вовнянка, вартістю 67 087 грн. 29 коп.; ангар для зберігання с/г техніки, введений в експлуатацію 1979 року, розташований по вул. Колгоспна, 100-а у с.Велика Вовнянка, вартістю 5 000 грн.; приміщення для зберігання оприскувачів, введене в експлуатацію 1984 року, розташоване по вул. Колгоспна, 100-а у с. Велика Вовнянка, вартістю 1 133 грн. 02 коп.; гараж для с/г техніки, введений в експлуатацію 1990 року, розташований по вул. Колгоспна, 100-а у с. Велика Вовнянка, вартістю 20 000 грн.; майстерню, введену в експлуатацію 1968 року, розташовану по вул. Колгоспна, 100-а у с.Велика Вовнянка, вартістю 20 129 грн. 52 коп.; будинок оператора АЗС, введений в експлуатацію 1990 року, розташований по вул. Колгоспна, 100-а у с. Велика Вовнянка, вартістю 20 677 грн. 31 коп.; прохідну, введену в експлуатацію 1977 року, розташовану по вул. Колгоспна, 101 у с. Велика Вовнянка, вартістю 501 грн. 56 коп..; корівник №1, введений в експлуатацію 1987 року, розташований по вул. Колгоспна, 101 у с. Велика Вовнянка, вартістю 170 366 грн. 18 коп.; телятник, введений в експлуатацію 1962 року, розташований по вул. Колгоспна, 103 у с.Велика Вовнянка, вартістю 20 000 грн.; корівник №2, введений в експлуатацію 1985 року, розташований по вул. Колгоспна, 103 у с.Велика Вовнянка, вартістю 20 000 грн.; насосну, введену в експлуатацію 1985 року, розташовану по вул. Колгоспна, 103 у с. Велика Вовнянка, вартістю 5 060 грн.; водонапірну башту, введену в експлуатацію 1985 року, розташовану по вул. Колгоспна, 103 у с. Велика Вовнянка, вартістю 255 грн.; свинарник, введений в експлуатацію 1977 року, розташований по вул. Колгоспна, 105 у с. Велика Вовнянка, вартістю 12 000 грн.; кормокухню, введену в експлуатацію 1962 року, розташовану по вул. Колгоспна, 105 у с. Велика Вовнянка, вартістю 20 000 грн.; комору № 4, введену в експлуатацію 1964 року, розташовану по вул. Колгоспна, 105 у с. Велика Вовнянка, вартістю 15 000 грн. (а.с.35, т.1)

На вказані вище обєкти нерухомого майна ПОСП «Нива» отримало технічні паспорти (а.с.40-70, т.1).

25 серпня 2016 року Великововнянською сільською радою Таращанського району Київської області директору ПОСП «Нива» на вказане вище майно видано свідоцтво про право колективної власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія КИ ХХІІ №2121393 на пайовий фонд майна КСП «Велика Вовнянка» с.Велика Вовнянка Таращанського району Київської області (а.с. 37, т.1).

Згідно з актом №1 приймання-передачі майна колишнього КСП «Велика Вовнянка» від 26 серпня 2016 року загальні збори колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» в особі голови зборів ОСОБА_4 передали вказане вище майно ПСОП «Нива» (а.с.39, т.1).

Судом першої інстанції встановлено, що вказане вище нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 1 681 га, що належить на праві колективної власності КСП «ім.Калініна» згідно з державним актом на право колективної власності на землю серії КВ №00012, виданого 29 листопада 1995 року Великововнянською сільською радою Таращанського району Київської області (а.с.23-25, т.1).

04 серпня 2016 року рішенням загальних зборів колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» (протокол №17) виділено ПОСП «Нива» частину майнових паїв, до яких входить нерухоме майно, згідно з планом розподілу, а саме: земельну ділянку площею 13,0395 га; земельну ділянку площею 0,0428 га; земельну ділянку площею 0,2714 га; земельну ділянку площею 2,3084 га; земельну ділянку площею 0,0253 га; земельну ділянку площею 2,0906 га; земельну ділянку площею 2,2718 га, а всього 20,05 га, які розташовані у с. Велика Вовнянка Таращанського району Київської області (а.с.36, т.1).

Згідно з актом №1 приймання-передачі майна колишнього КСП «Велика Вовнянка» від 26 серпня 2016 року № 1 загальні збори колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» в особі голови зборів ОСОБА_4 передали вказані вище земельні ділянки ПОСП «Нива» (а.с. 38, т.1).

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що згідно свідоцтва про право колективної власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) від 25 серпня 2016 року позивач ПОСП «Нива» набуло у власність частину нерухомого майна (будівлі і споруди) реорганізованого КСП «Велика Вовнянка», яке розташоване на спірних земельних ділянках, виділених позивачу рішенням загальних зборів колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» (протокол №17) від 04 серпня 2016 року. З 01 січня 2010 року до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) відповідно до ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України (в редакції Закону України від 05 листопада 2009 року №1702-VI). Таким чином, право власності на земельну ділянку нерозривно повязане із переходом права власності на будівлі і споруди, що розташовані на ній.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову про припинення права колективної власності на земельні ділянки, визнання права власності на нерухоме майно та на земельні ділянки під будівлями.

Однак з такими висновками суду першої інстанції погодитись не можна з таких підстав.

Відповідно до ч.2 ст.30 ЦПК України позивачем і відповідачем можуть бути фізичні і юридичні особи, а також держава.

Зі змісту позовної зави ПОСП «Нива» вбачається, що зазначаючи відповідачем по справі загальні збори колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка», який є правонаступником КСП ім. Калініна, позивач виходив із того, що відповідно до ч.2 ст.8 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» право колективної власності здійснюють загальні збори членів підприємства, збори уповноважених або створений ними орган управління підприємства, якому передано окремі функції по господарському управлінню колективним майном.

Разом з тим в матеріалах справи відсутні докази того, що загальні збори колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» є юридичною особою, а відтакзагальні збори не можуть бути відповідачем у даній справі відповідно до вимог ч.2 ст.30 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» обєктами права колективної власності підприємства є земля, інші основні та оборотні засоби виробництва, грошові та майнові внески його членів, вироблена ними продукція, одержані доходи, майно, придбане на законних підставах. Обєктами права власності підприємства є також частки у майні та прибутках міжгосподарських підприємств та обєднань, учасником яких є підприємство. Майно у підприємстві належить на праві спільної часткової власності його членам.

Згідно з вимогами ч.ч.2,3 ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. Пай може успадковуватися відповідно до цивільного законодавства України та статуту підприємства. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Отже належними відповідачами у даній справі є колишні члени реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» - власники майнових паїв.

Відповідно до ч.4 ст.10 ЦПК України суд сприяє всебічному і повному з'ясуванню обставин справи: роз'яснює особам, які беруть участь у справі, їх права та обов'язки, попереджує про наслідки вчинення або невчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їхніх прав у випадках, встановлених цим Кодексом.

За змістом ст.119 ЦПК України, викладаючи зміст позовної заяви, саме позивач визначає коло відповідачів, до яких він заявляє позовні вимоги.

Пунктом 2 ч.6 ст.130 ЦПК України визначено, що суд під час проведення попереднього судового засідання вирішує питання про склад осіб, які братимуть участь у справі, та відповідно до ч.1 ст.33 ЦПК України, за клопотанням позивача, не припиняючи розгляду справи, замінює первісного відповідача належним відповідачем, якщо позов пред'явлено не до тієї особи, яка має відповідати за позовом, або залучає до участі у справі іншу особу як співвідповідача.

Таким чином, на суд як державний орган, покладено обовязок вирішення справи відповідно до закону, у звязку з чим він має право й зобов`язаний визначити субєктний склад спору залежно від характеру правовідносин і норм матеріального права, які підлягають застосуванню.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції незаконно вирішив питання про права колишніх членів реорганізованого КСП «Велика Вовнянка» - власників майнових паїв на спірне нерухоме майно. При цьому суд не виконав вимоги ч.4 ст.10, ст.33 ЦПК України та не залучив їх до участі у справі як відповідачів, а відтак дійшов передчасного висновку про вирішення даного спору.

Апеляційний суд відповідно до вимог цивільного процесуального законодавства позбавлений можливості залучати відповідачів до участі у справі, у звязку з чим не може усунути вказані вище порушення, допущені судом першої інстанції та правильно вирішити спір.

Також колегія суддів звертає уваги на те, що згідно з ч.3 ст.9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» у разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або в іншій, за згодою сторін, формі.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначені випадки оформлення права власності на нерухоме майно з видачею відповідного свідоцтва.

Державна реєстраційна служба України у листі від 06 червня 2014 року № 9299/05-15-14 «Розяснення щодо порядку оформлення прав власності на майно, виділене в натурі власникам майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств» зазначила, що свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) підтверджує право особи на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства.

Утім державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі документів, що посвідчують виникнення чи перехід речових прав на конкретний обєкт нерухомості, одним з яких є свідоцтво про право власності на нерухоме майно (пункт 36 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868).

Порядок розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств був врегульований наказом Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 року №62 «Про затвердження Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств», зареєстрованим у Міністерстві юстиції України від 04 квітня 2001 року за № 306/5496 (далі - наказ), який втратив чинність 24 травня 2013 року на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства від 11 квітня 2013 року № 253 «Про визнання такими, що втратили чинність, деяких наказів», зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 25 квітня 2013 року за № 673/23205.

Вказаним Порядком передбачалося, що виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводилося підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі.

При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робило відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчувалося підписом керівника підприємства та печаткою.

Вказане свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна були підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Враховуючи те, що наказ Міністерства аграрної політики від 14 березня 2001 року №62 втратив чинність та на даний час відсутній інший спеціальний нормативно-правовий акт, направлений на врегулювання порядку виділення членам реорганізованого сільськогосподарського підприємства майна, свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі та акт приймання-передавання майна є підставою для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва про право власності.

Однак, матеріали справи не містять доказів того, що ПОСП «Нива» з серпня 2016 року зверталося до компетентних органів для реєстрації права власності на набуте майно на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай серія КИ ХХІІ №2121393 від 25 серпня 2016 року та, що у встановленому порядку ПОСП «Нива» позбавлено можливості зареєструвати вказане право і отримати правовстановлюючі документи.

Крім того, за змістом ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Згідно зі ст.120 ЗК України (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Зазначена норма закріплює загальний принцип цілісності обєкту нерухомості із земельною ділянкою, на якій цей обєкт розташований. За цією нормою визначення правового режиму земельної ділянки перебуває у прямій залежності від права власності на будівлю і споруду та передбачається механізм роздільного правового регулювання нормами цивільного законодавства майнових відносин, що виникають при укладенні правочинів щодо набуття права власності на нерухомість, і правового регулювання нормами земельного і цивільного законодавства відносин при переході прав на земельну ділянку у разі набуття права власності на нерухомість.

При цьому при застосуванні положень статті 120 ЗК України у поєднанні з нормою статті 125 ЗК України слід виходити з того, що у випадку переходу права власності на обєкт нерухомості у встановленому законом порядку, право власності на земельну ділянку у набувача нерухомості виникає одночасно із виникненням права власності на зведені на земельній ділянці обєкти. Це правило стосується й випадків, коли право на земельну ділянку не було зареєстроване одночасно з правом на нерухомість, однак земельна ділянка раніше набула ознак обєкта права власності.

Таким чином, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 120 ЗК України, особа, яка набула права власності на будівлю чи споруду стає власником земельної ділянки на тих самих умовах, на яких вона належала попередньому власнику, якщо інше не передбачено у договорі відчуження нерухомості.

Вказана правова позиція викладена Верховним Судом України в постанові від 13 квітня 2016 року (справа №6-253цс16), яка згідно зі ст.360-7 ЦПК України має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Оскільки позивачем у встановленому порядку не зареєстровано право власності на набуте майно (будівлі і споруди) на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай серія КИ ХХІІ №2121393 від 25 серпня 2016 року та не отримано правовстановлюючих документів на нього, то колегія суддів вважає, що до ПОСП «Нива» не перейшло право власності на спірні земельні ділянки, на яких знаходяться ці обєкти нерухомості відповідно до ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України.

Також колегія суддів звертає увагу на те, що спірні земельні ділянки є землями сільськогосподарського призначення, про що свідчить державний акт на право колективної власності на землю серії КВ №00012, виданого 29 листопада 1995 року Великововнянською сільською радою Таращанського району Київської області та витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с.23-26, т.1).

Водночас, згідно з п. 14, 15 Розділу Х «Перехідні положення» ЗК України передбачено, що до набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року: забороняється внесення права на земельну частку (пай) до статутних капіталів господарських товариств; не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами.

Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами «а» та «б» п.15 Розділу Х «Перехідні положення» ЗК України запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2018 року.

Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами «а» та «б» пункту 15 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Таким чином, у суду першої інстанції були відсутні правові підстави для визнання за ПОСП «Нива» права власності на спірні земельні ділянки сільськогосподарського призначення.

Крім того, як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна від 04 квітня 2017 року власником спірної земельної ділянки площею 13,0395 га є Таращанська районна державна адміністрації (а.с.191-192, т.1). Однак суд першої інстанції не вирішив питання про залучення Таращанської районної державної адміністрації до участі у справі в якості співвідповідача.

З огляду на викладене рішення суду першої інстанції не відповідає вимогам ст.213 ЦПК України щодо законності й обґрунтованості, оскільки при його ухваленні судом першої інстанції допущено порушення норм матеріального та процесуального права, що в силу ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду та ухвалення нового рішення про відмову в позові ПОСП «Нива» з наведених вище підстав.

Згідно з ч.1 і ч.5 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено. Якщо суд апеляційної або касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Прокуратурою Київської області при подачі апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції було сплачено судовий збір у розмірі 17 095 грн. 63 коп. Оскільки колегія суддів ухвалює нове рішення і в задоволенні позову ПОСП «Нива» відмовляє, то понесені прокуратурою Київської області судові витрати підлягають стягненню з позивача на користь прокуратури.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів,

В И Р І Ш И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 та апеляційну скаргу заступника керівника Кагарлицької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі Таращанської районної державної адміністрації - задовольнити.

Рішення Таращанського районного суду Київської області від 27 лютого 2017 рокускасувати та ухвалити нове рішення.

В позові приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» в особі директора ОСОБА_3 до загальних зборів колишніх членів реорганізованого колективного сільськогосподарського підприємства «Велика Вовнянка» в особі голови зборів ОСОБА_4, третя особа: Великововнянська сільська рада Таращанського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно та на земельні ділянки під будівлями - відмовити.

Стягнути з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства «Нива» на користь прокуратури Київської області судовий збір у розмірі 17 095 грн. 63 коп.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення, однак може бути оскаржене у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді