справа № 179/410/17
провадження № 2/179/993/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 липня 2017 року Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Ковальчук Т.А.

при секретарі Бондар О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В:

До Магдалинівського районного суду Дніпропетровської області надійшла позовна заява ОСОБА_1до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки.

Позивач посилається на те, що 20 січня 2015 року між нею та відповідачами був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку за адресою АДРЕСА_1 та приватизованої присадибної земельної ділянки площею 0,25 га. Домоволодіння складається з будинку (літ. А в технічному паспорті), прибудови (літ. а 1), сараю (літ. Б), вбиральні (літ. Д), погреба з шийкою (літ.Г,ПГ), колонки (літ.к 1), споруди ( № 4-6).

Ціна домоволодіння була обумовлена в розмірі 40 000 грн. Після досягнення згоди по всіх істотних умовах, позивач віддала гроші відповідачам, про що свідчить розписка останніх, а відповідачі зі свого боку пообіцяли переоформити будинок на ім'я позивача. Але після отримання грошей, відповідачі договір належним чином не оформили, до нотаріальної контори для належного оформлення договору купівлі-продажу житлового будинку не з'являються, так як працюють за межами району і бувають вдома дуже рідко.

Тому позивач змушений звернутися до суду і просить ухвалити рішення, яким договір купівлі-продажу визнати дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1 та присадибну земельну ділянку площею 0,25 га.

Позивач в судове засідання не з'явився, представником позивача надано до суду заяву, в якій він прохає розглянути справу без їхньої участі, позовні вимоги підтримує.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, надіславши на адресу суду заяву в якій прохають розглянути справу без їх участі, позовні вимоги визнають.

Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

Ст. 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю.

Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.

Ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домолися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилитися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно свідоцтва про право власності житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2, ОСОБА_3 (а. с. 11).

Згідно ч. 1 ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Земельна ділянка в АДРЕСА_1, передана для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,25 га, належить ОСОБА_3 (а. с. 13).

На а. с. 14 є розписка ОСОБА_2, ОСОБА_3 про отримання ними плати за будинок та присадибну земельну ділянку, розташованих в АДРЕСА_1, згідно якої позивач придбала у відповідачів житловий будинок та земельну ділянку, що належали останнім на праві власності.

Бажаючим придбати житловий будинок з господарськими спорудами стала позивач, яка після передачі грошей, у повному обсязі виконала договір. У зв'язку з неявкою відповідачів, які отримали кошти, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що кошти за житловий будинок та присадибну земельну ділянку дійсно надійшли до відповідачів, на що вказує розписка (а. с. 14).

Обставини, які склалися, свідчать про наявність укладення договору купівлі-продажу між сторонами. Об'єктивно сторони договору купівлі-продажу порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони правочину, домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.

Відповідачі, як одна із сторін, отримавши гроші особисто, не з'являються для нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд, використовуючи своє право за законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. ст. 203-215 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами та присадибною земельною ділянкою площею 0,25 га, розташованих АДРЕСА_1, укладений 20 січня 2015 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2, ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 право власності на:

-житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1 Магдалинівського району Дніпропетровської області, що складається з: А- житловий будинок; а 1 - прибудова, Б - сарай, Д - вбиральня, Г, пг - погріб з шийкою, к 1 - колонка, № 4 - 6 - споруди;

-земельну ділянку площею 0.25 га, розташовану по АДРЕСА_1 Магдалинівського району Дніпропетровської області, передану для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд, згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_2, виданий на підставі рішення Першотравенської сільської ради, кадастровий № НОМЕР_3.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Т.А.Ковальчук