Справа №484/3966/16-ц 25.07.2017 25.07.2017
Провадження №22-ц/784/1223/17
Справа № 484/3966/16-ц
Провадження № 22-ц/784/1223/17 Головуючий першої інстанції: Закревський В.І.
Категорія: 47 Суддя-доповідач апеляційного суду: ОСОБА_1
Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25 липня 2017 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Миколаївської області у складі:

головуючого: Базовкіної Т.М.,

суддів: Кушнірової Т.Б. та Яворської Ж.М.,

із секретарем судового засідання: Горенко Ю.В.

за участі представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засідання в місті Миколаєві цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3

та

ОСОБА_4

на рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 22 березня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Страшевських» про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення,

в с т а н о в и л а :

У грудні 2016 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з позовом до Фермерського господарства «Страшевських» (далі - ФГ«Страшевських») про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення.

В обґрунтування своїх вимог позивачі вказували, що 01 грудня 2009 р. між ОСОБА_5 та ФГ «Страшевських» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4, 5188 га, кадастровий номер :04:000:0071, розташованої в межах території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області, зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області 02 листопада 2010 р. за реєстровим номером 0310. Після смерті 11 березня 2016 р. ОСОБА_5 позивачі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 успадкували зазначену земельну ділянку та 17 листопада 2016 р. отримали свідоцтва про право на спадщину за законом. Відповідно до п.4 ОСОБА_6 оренди землі розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» перехід права власності на земельну ділянку є підставою для зміни умов або розірвання договору. Позивачі звернулись до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди, але отримали відмову, у звязку з чим просять розірвати вищезазначений договір та повернути їм спірну земельну ділянку.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 22 березня 2017 р. та додатковим рішенням того ж суду від 15 червня 2017 р. у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 вказують, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим, ухвалене з порушенням норм матеріального права і просять його скасувати, ухвалити нове про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

У запереченні на апеляційну скаргу представник відповідача ОСОБА_2 вказує на безпідставність її доводів і просить скаргу відхилити, рішення суду залишити без змін.

Заслухавши доповідь судді, пояснення представника відповідача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню із таких підстав.

З матеріалів справи вбачається та судом встановлено, що 01 грудня 2009 р. між ОСОБА_5 (орендодавець) та ФГ «Страшевських» (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,52 га, яка розташована на території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 078857, виданого Первомайською районною державною адміністрацією 11 квітня 2003 р.

Даний договір оренди був зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській ради Первомайського району Миколаївської області 02 листопада 2010 р. за реєстр. №03.

11 березня 2016 р. ОСОБА_5 померла.

Після смерті ОСОБА_5 вказану земельну ділянку успадкували по ? її частки ОСОБА_3 та ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвами про право на спадщину за законом № 1-1724 та № 1-1721, виданими державним нотаріусом Другої Первомайської державної нотаріальної контори 17 листопада 2016 р.

Позивачі виявили бажання розірвати укладений ОСОБА_5 договір оренди землі у звязку із переходом до них права власності на орендовану земельну ділянку, про що повідомили відповідача.

ФГ «Страшевських» заперечує проти розірвання договору оренди та повернення позивачам спірної земельної ділянки.

Відмовляючи в позові, суд вважав, що відсутні підстави для розірвання договору оренди у звязку із зміною власника переданої в оренду земельної ділянки.

Однак, з таким висновком погодитись не можна.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 р. № 161-ХІV (далі Закон № 161-ХІV) визначено, що оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 6 Закону № 161-ХІV орендарі набувають права оренди земельної ділянка на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем (ч. 4 ст. 124 ЗК України).

ОСОБА_6 є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обовязків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Відповідно до ст. 6, ч. 1 ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагенту та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Підстави припинення договору оренди землі визначені ст.ст. 31, 32 Закону № 161-ХІV.

Так, одним із випадків припинення договору оренди землі є його розірвання.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (ч. 4 ст. 31 Закону № 161-ХІV).

Частиною 4 ст. 32 Закону № 161-ХІV передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено законом.

Таким чином, визначення наслідків настання таких юридичних фактів як перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря законодавцем передані на розсуд сторін договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 розділу «Зміна умов договору і припинення його дії» укладеного між ОСОБА_5 та відповідача ОСОБА_6 зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 2 даного розділу ОСОБА_6 встановлено, що дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом.

- ліквідації юридичної особи-орендаря.

Як передбачено п. 4 розділу ОСОБА_6 «Зміна умов договору і припинення його дії», розірвання договору землі в односторонньому порядку не допускається. Умовою розірвання ОСОБА_6 в односторонньому порядку є рішення суду. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином, сторони договору оренди землі, скориставшись своїми правами, на власний розсуд домовились, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи може бути підставою для розірвання договору.

Згідно зі статтями 526, 530 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином у встановлений термін відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Відповідно до ст. 34 Закону № 161-ХІV у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобовязаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. У разі невиконання орендарем обовязку щодо умов повернення орендодавцеві земельної ділянки орендар зобовязаний відшкодувати орендодавцеві завдані збитки.

В силу ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

За такого перехід до позивачів права власності на передану в оренду земельну ділянку з урахуванням волевиявлення про таке позивачів є підставою для розірвання укладеного спадкодавцем договору оренди земельної ділянки та повернення її спадкоємцям, а тому відповідач продовжує використовувати спірні земельні ділянки без законних підставах, що свідчить про порушення прав позивачів і наявність передбачених законом підстав для задоволення позову, а висновки суду про відмову у позові суперечать наведеним положенням закону та умовам укладеного договору оренди землі.

За такого рішення суду в силу п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України необхідно скасувати, ухваливши нове рішення про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення її позивачам.

В силу ст. 88 ЦПК України у звязку із задоволенням позовних вимог на користь позивачів слід стягнути з відповідача понесені ними судові витрати у вигляді сплати судового збору за подання позовної заяви (по 551 грн. 20 коп. кожний) та апеляційної скарги (по 606 грн. 33 коп.).

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_3 та ОСОБА_4 задовольнити.

Рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 22 березня 2017 року скасувати, ухвалити нове рішення.

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Фермерського господарства «Страшевських» про розірвання договору оренди земельної ділянки та її повернення задовольнити.

Розірвати укладений 01 грудня 2009 року ОСОБА_5 (орендодавець) та Фермерським господарством «Страшевських» (орендар) договір оренди земельної ділянки площею 4,52 га, яка розташована на території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області і належала орендодавцеві на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 078857, виданого Первомайською районною державною адміністрацією 11 квітня 2003 року, який зареєстрований у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі по Болеславчицькій сільській ради Первомайського району Миколаївської області 02 листопада 2010 року за реєстровим №03.

Повернути ОСОБА_3 та ОСОБА_4 земельну ділянку площею 4,5188 га кадастровий номер :04:000:0071, яка розташована на території Болеславчицької сільської ради Первомайського району Миколаївської області, має цільове призначення ведення сільськогосподарське виробництво і належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 078857, виданого Первомайською районною державною адміністрацією 11 квітня 2003 року.

Стягнути з Фермерського господарства «Страшевських» на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_4 по 1 157 (тисячу сто пятдесят сім) грн. 53 коп. судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий Т.М. Базовкіна

Судді: Т.Б. Кушнірова

ОСОБА_7