Справа № 183/980/17
Провадження № 2/183/1421/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 травня 2017 року м. Новомосковськ Дніпропетровської області

Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Майної Г.Є.,

за участю: секретаря судового засідання Данильченко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Новомосковськ Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 Андрійовичадо Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом до відповідача, який уточнював, в обґрунтування уточненого позову посилається на те, що 2004 році між ним та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить йому на праві власності. Оскільки відповідачем допущено систематичне невиконання умов договору в частині своєчасної та повної виплати орендної плати за договором, як в частині грошових виплат за 2012-2016 роки, так і в частині надання послуг із завезення соломи в 2013-2016 роках, оранки та культивації земельної ділянки в 2013-2016 роках, що входить до складу орендної плати, а тому з урахуванням приписів п. "д" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України позивач просив розірвати зазначений договір оренди землі.

Позивач в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, клопотання про відкладення розгляду справи суду не подавав, тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, про день, місце та час розгляду справи повідомлений належним чином, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, а тому суд вважає можливим розглянути справу у його відсутність.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, просив відмовити в їх задоволенні, надавши заперечення в яких посилався на те, що оранка та культивація присадибної ділянки позивача та поставка йому соломи з 2012 року не здійснювались, оскільки позивач не подавав відповідну заявку, хоча умовами договору така заявка не передбачена.

На підставі неявки осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється, і журнал судового засідання не ведеться.

Суд, дослідивши зібрані письмові докази, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з установлених наступних обставин.

Судом встановлено, що позивач є власником земельної ділянки площею 3,320 га (кадастровий номер земельної ділянки :02:022:0267), яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області.

Також, в користуванні позивача наявна земельна ділянка, площею 0,1232 га під домоволодінням із яких, під городом земельна ділянка площею 0,078 га, з цільовим призначенням - для ведення особистого селянського господарства, розташована за адресою: вул. Щорса, 12 в м. Новомосковськ Дніпропетровської області.

Між позивачем та відповідачем було укладено Договір оренди землі площею 3,320 га яка розташована на території Василівської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який було зареєстрованоу Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру 28 липня 2004 року за № 04-04-126-00442.

Відповідно до умов договору, позивач надав відповідачу в строкове платне користування належну йому земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,320 га.

Відповідно до п. 2.2. Договору відповідач зобов`язався сплачувати позивачу щороку основну орендну плату у грошовій формі, у розмірі 1,5 відсоток від грошової оцінки землі, що на момент укладення договору становить 475,10 грн. за один рік.

Згідно абз. 5 п. 2.2. Договору, орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня кожного календарного року.

Відповідно до Розділу 3 Договору, позивач та відповідач погодили, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,01 відсотка від суми недоїмки за кожний день прострочки.

В п. 1.1. Договору, сторонами було погоджено нормативно грошову оцінку земельної ділянки яка на день підписання Договору становила 31 673,00 грн.

13 липня 2009 року в Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-09-126-03981 було зареєстровано Додаткову угоду до Договору оренди цієї земельної ділянки укладену між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро".

Додатковою угодою сторонами було погоджено внесення змін до Договору про оренду земельної ділянки від 2003 року, а саме до абз.1, п.2.2., якою змінили оренду плату у грошовій формі у розмірі 2 (Двох ) відсотків від грошової оцінки землі, що становить 656,00 грн., а також зобовязано Орендаря проводити безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранку та культивацію присадибної ділянки до 0,40 га, відшкодувати витрати на поховання. Внесені зміни до абз.1, п.2.3 Договору, яким зазначено термін дії Договору до 31 грудня 2021 року.

Також сторонами було погоджено, що у випадку прийняття відповідними державними органами нормативних документів про підвищення вартості орендної плати за земельну ділянку, орендар також повинен підняти вартість орендної плати та внести відповідні зміни до договору оренди земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання умов договору, відповідачем у період з 2013 по 2016 роки, на користь позивача за договором оренди сплачено орендну плату: 31 травня 2013 року 98,84 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 30 червня 2013 року 300,00 грн. в натуральній формі (цукор); 25 вересня 2013 року 1 700,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 11 листопада 2013 року 889,00 грн. в грошовій формі; 27 листопада 2013 року - 105,00 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 30 квітня 2014 року 35,00 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 12 листопада 2014 року 1 717,00 грн. в натуральній формі (кукурудза); 03 грудня 2014 року 1 172,00 грн. в грошовій формі; 19 грудня 2014 року 140,00 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 30 квітня 2015 року 140,80 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 31 липня 2015 року 3 150,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 24 грудня 2015 року 608,16 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 24 грудня 2015 року 391,60 грн. в грошовій формі; 30 квітня 2016 року 146,40 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 02 серпня 2016 року 4 791,00 грн. в грошовій формі. Всього виплачено: 15 384,80 грн. Доказів сплати орендної плати за 2012 рік відповідачем не надано.

У відповідності до визнаних учасниками судового розгляду обставин справи за 2012 - 2016 роки оранка та культивація присадибної земельної ділянки позивача відповідачем не проводилась, а солома до садиби позивача не поставлялась, грошова компенсація згідно п. 2.2. Договору також не виплачувалась.

Розглядаючи позовні вимоги суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінились настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір, або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимоги заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Статтею 2 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексом України, цим Законом, ї законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Встановлено, що за згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

За змістом ст. 21, 22 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на момент укладання Договору, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Абзац 5 статті 24 Закону України "Про оренду землі" встановлює право орендодавця на вимогу від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. "д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Так, п. 2.3. укладеного між сторонами Договору встановлено, що договір може бути припинений у будь-який час за взаємної згоди сторін.

Пунктом 4 Договору встановлено, що договір може бути припинений за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору визначено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є лише випадки визначені законом.

Пунктом 3 "Відповідальність сторін" Договору передбачено, що сторони несуть відповідальність за невиконання умов договору.

Як зазначалося вище, п. 2.2. Договору про оренду землі визначає три основні складові орендної плати за Договором, якими є: орендна плата у грошовій формі 2% від грошової оцінки землі; безкоштовне завезення соломи до садиби Орендодавця, оранка та культивація присадибної ділянки Орендодавця до 0,40 га на рік.

Додатково, за настання відповідних обставин до складу орендної плати входить: додаткова орендна плата матеріальна допомогу на поховання члена сімї позивача у розмірах та в порядку, установлених самим позивачем.

Таким чином сторони укладаючи договір оренди визначили усі три форми орендної плати: грошову, натуральну та відробіткову, які є самостійними формами та підлягають виплаті.

Пункт 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України визначає однією з загальних засада цивільного законодавства - свободу договору. Сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов'язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ч.ч.1-3 ст. 6 ЦК України).

Частина 1 ст. 14 ЦК України визначає, що цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Статтею 628 ЦК України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд не може прийняти до уваги посилання Відповідача на сплату орендної плати в грошовій та натуральній формі в повному обсязі за 2012-2016 роки.

Згідно зі ст. 10, 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ст. 64 ЦПК України, письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Письмові докази, як правило, подаються в оригіналах, Якщо подано копію письмового доказу, суд за клопотанням осіб, які беруть участь у справі, має право вимагати подання оригіналу.

Суд вважає, що належним та допустимим доказом виплати орендної плати за договором оренди землі є первинні документи про сплату орендної плати зокрема: квитанції (видаткові касові ордери, відомості на виплату орендної плати, чеки, видаткові накладні про поставку соломи, акти виконаних робіт з культивації та оранки, але не виключно), які підтверджують факт виплати орендної плати за Договором оренди земельної ділянки, та які містять інформацію про місце та час виплати, а також підпис Позивача (уповноваженої особи) або інформацію про фінансову установу (банку, поштового відділення) про безготівкове перерахування коштів на імя Позивача.

Зазначених документів Відповідачем надано не було.

Так, суд не може прийняти до уваги посилання Відповідача на сплату орендної плати в грошовій, натуральній та відробітковій формі в повному обсязі за 2012-2016 роки, оскільки із наданих відповідачем документів підтверджується виплата орендної плати відповідачем лише частково.

Відповідачем у довідці та запереченні на позовну заяву зазначається, що згідно договору оренди земельної ділянки, Позивачеві була нарахована орендна плата: за 2013 рік 5 884,00 грн. (4,69%) до сплати 5 001,40 грн.; за 2014 рік 5 884,00 грн. (4,69%) до сплати 5 001,40 грн.; за 2015 рік 7 349,64 грн. (4,69%) до сплати 6 136,95 грн.; за 2016 рік 10 338,37 грн. (5,5%) до сплати 8 322,38 грн. Всього нараховано 29 459,01 грн. до сплати 24 462,13 грн.

Фактично було отримано орендної плати Позивачем за 2013-2016 роки: 31 травня 2013 року 98,84 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 30 червня 2013 року 300,00 грн. в натуральній формі (цукор); 25 вересня 2013 року 1 700,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 11 листопада 2013 року 889,00 грн. в грошовій формі; 27 листопада 2013 року 105,00 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); а всього за 2013 рік 3 092,84 грн. 30 квітня 2014 року 35,00 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 12 листопада 2014 року 1 717,00 грн. в натуральній формі (кукурудза); 03 грудня 2014 року 1 172,00 грн. в грошовій формі; 19 грудня 2014 року 140,00 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); а всього за 2014 рік 3 064,00 грн. 30 квітня 2015 року 140,80 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 31 липня 2015 року 3 150,00 грн. в натуральній формі (пшениця); 24 грудня 2015 року 608,16 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 24 грудня 2015 року 391,60 грн. в грошовій формі; а всього за 2015 рік 4 290,56 грн. 30 квітня 2016 року 146,40 грн. в натуральній формі (обробка ґрунту); 02 серпня 2016 року 4 791,00 грн. в грошовій формі; а всього за 2016 рік 4 937,40 грн. Всього виплачено: 15 384,80 грн.

Оскільки із наданих відповідачем документів (довідки та заперечення на позовну заяву) не підтверджується виплата орендної плати: за 2012 рік у сумі 2 166,06 грн.; за 2013 рік у сумі 1 908,56 грн. (5 001,40 грн. 3 092,84 грн.); за 2014 рік у сумі 1 937,40 грн. (5 001,40 грн. 3 064,00 грн.); за 2015 рік у сумі 1 846,39 грн. (6 136,95 грн. 4 290,56 грн.); за 2016 рік у сумі 3 384,98 грн. (8 322,38 грн. 4 937,40 грн.), суд приходить до висновку, що фактично відповідачем за 2012 2016 роки не виплачена позивачеві орендна плата в сумі 11 243,39 грн. (2 166,06 грн. + 1 908,56 грн. + 1 937,40 грн. + 1 846,39 грн. + 3 384,98 грн.). Крім того Відповідачем у запереченні на позовну заяву зазначено: "Підставою для розірвання договору Позивач також вважає невиконання Відповідачем взятих на себе зобовязань за договором щодо оранки та культивації присадибної земельної ділянки Позивача. Ці послуги, а також ритуальні послуги є безкоштовними та надаються Відповідачем на підставі заяв орендодавців. Відповідно до таких заяв складаються списки пайщиків, які потребують оранки та культивації, та наряди-завдання для трактористів ТОВ АФ "Олімпекс-Агро", після чого ці роботи виконуються. Процедура завезення соломи до домоволодіння орендодавця аналогічна. Позивач не звертався до Відповідача щодо проведення оранки та культивації його присадибної ділянки та необхідності доставки соломи".

Тобто Відповідач у своєму запереченні констатує той факт, що так як позивач за наданням послуг з оранки та культивації присадибної земельної ділянки та поставки соломи не звертався то вони Відповідачем і не надавались, крім того ці послуги є безкоштовними, що в свою чергу ставить під сумнів достовірність наведеної Відповідачем в довідці та запереченні інформації.

З урахуванням фактичного визнання відповідачем факту не повної сплати орендної плати за 2012-2016 роки в частині грошових виплат, оранки та культивації присадибної ділянки позивача, та поставки соломи до садиби позивача, ненадання суду доказів на підтвердження факту грошових виплат, натуроплати, проведення оранки та культивації присадибної земельної ділянки протягом 2012-2016 років, поставки соломи за 2012-2016 роки,суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної Договором орендної плати в частині оранки та культивації земельної ділянки, поставки соломи, а томунаявні підстави для задоволення позову в повному обсязі та розірвання договору оренди, укладеного між сторонами.

При цьому, посилання представника відповідача на відсутність звернень позивача за отриманням соломи, та неповідомлення ним про необхідність проведення оранки та культивації присадибної ділянки не можуть бути підставами для невиконання відповідачем умов договору, зокрема і з тих підстав, що такі звернення не передбачені умовами договору.

Крім того, посилання представника відповідача на те, що культивація присадибної ділянки Орендодавця не входить ні до однієї з форм орендної плати, передбачених Договором, а є додатковою безкоштовною послугою, яка немає грошової оцінки, за яку Договором, в разі ненадання, не передбачено грошову компенсацію, спростовуються змістом самого Договору, наданих відповідачем письмових доказів та положеннями ст. 15 та Розділу 3 Закону України "Про оренду землі".

Розглядаючи посилання відповідача на те, що нарахувавши орендну плату в більшому розмірі, ніж це передбачено договором відповідач тим самим компенсує позивачу вартість не отриманої орендної плати, визначеної у вигляді безкоштовної поставки соломи та послуг з оранки та культивації земельної ділянки, суд виходить з того, що Договором оренди надання означеної компенсації не передбачено, внаслідок чого не приймає означені посилання до уваги, внаслідок чого позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 5-8, 10-11, 58-61, 88, 169, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" про розірвання договору оренди землі задовольнити.

Розірвати Договір оренди земельної ділянки площею 3,320 га (кадастровий номер :02:022:0267), без номеру та дати, зі змінами та доповненнями викладеними в Додатковій угоді, зареєстрованій 13 липня 2009 року за № 04-09-126-03981, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) та Товариством з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" (), зареєстрований 28 липня 2004 року у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру за № 04-04-126-00442.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірма "Олімпекс-Агро" () на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1) витрати по сплаті судового збору в сумі 640,00 грн.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання через Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області апеляційної скарги протягом десяти днів, починаючи з наступного за днем його проголошення, а особами відсутніми в судовому засіданні - з наступного за днем вручення його копії.

Суддя Г.Є. Майна