Справа № 703/3846/16-ц
10 липня 2017 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді Васильківської Т.В.,
секретар судових засідань ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агротранс Сігма і К» про розірвання договору оренди землі
28 жовтня 2016 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом в якому просить розірвати договір оренди землі.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що він є власником земельної ділянки площею 1.01 га, яка розташована на території Плескачівської сільської ради Смілянського району Черкаської області.
Відповідно до договору оренди землі від 30 листопада 2007 року, вказана земельна ділянка була передана в оренду ПП «Агротранс Сігма і К». Проте, останнім часом земельна ділянка без будь-якого погодження з власником використовується іншим субєктом господарювання, а саме ВСК «Міжгір'я».
Посилаючись на те, що ПП «Агротранс Сігма і К» без погодження з власником та в порушення умов договору оренди, передало в користування ВСК «Міжгіря» його земельну ділянку, а тому просить суд розірвати вказаний вище договір оренди землі.
В судове засідання позивач не зявився, але до суду надійшла заява від представника позивача в якій він просить задовольнити позов з наведених у ньому підстав, просить провести розгляд справи у його відсутність та відсутність позивача, також не заперечував проти заочного розгляду справи в разі неявки представника відповідача.
Відповідач у судове засідання не зявився, причини неявки суду не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про час та дату судового засідання. Ця обставина підтверджується матеріалами поштової кореспонденції (а.с.70).
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає можливим розглянути справу, в порядку, передбаченому гл.8 ЦПК України, у відсутність відповідача, який згідно ст.74 ЦПК України повідомлений про день та час розгляду справи належним чином і позов задовольнити, виходячи з наступного.
Відповідно до договору оренди землі від 30 листопада 2007 року, зареєстрованого у Смілянському райвідділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК» 14 січня 2008 року за № НОМЕР_1, земельна ділянка була передана позивачем в оренду ПП «Агротранс Сігма і К» (а.с.4).
Згідно пп. 1, 8 договору оренди (а.с.4-6), та відповідно до акту приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 30 листопада 2007 року (а.с.7), орендар ПП «Агротранс Сігма і К» прийняв від ОСОБА_2 передав у користування земельну ділянку площею 1.01 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.
Судом встановлено,і це підтверджується довідкою від 23 лютого 2016 року за вих. № 32 (а.с.8), що відповідна земельна ділянка, починаючи з 2015 року використовується іншим субєктом господарювання, а саме ВСК «Міжгір'я», яке у 2015 році зобов'язувалось виплатити позивачу орендну плату за користування земельним паєм у сумі 1807 грн. 80 коп. та фактично цю суму виплатило.
Довідкою аналогічного змісту (а.с.72) підтверджується що ВСК «Міжгір'я» фактично користувалось відповідною земельною ділянкою і в 2016 році, за що сплатило позивачу 2169 грн. 36 коп. орендну плату.
Позивач стверджує, що жодних додаткових договорів до договору оренди землі від 30 листопада 2007 року, які б дозволяли відповідачу передавати землю в суборенду не укладалось, також не відбувалось і замін сторони договору, отже земельна ділянка безпідставно, в супереч умов договору та закону, передана відповідачем іншій особі у користування.
Згідно п. 19 договору орендарю надається право обміну орендованої земельної ділянки на період дії договорів за згодою орендодавця.
Відповідно до п. 34 договору оренди зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
Відповідно до ч. 1 ст. 5 ЗУ «Про оренду землі» орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.
Згідно зі ст. 13 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч. 1 ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною, ділянкою згідно з договором оренди землі.
Відповідно ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до п. 36 договору оренди його дія припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
Відповідачем не надано жодного документу як на підтвердження його повноважень передати без погодження з позивачем відповідну спільну ділянку в користування іншій особі так і будь-якого документу, який би підтверджував факт погодження такої передачі з позивачем.
Вирішуючи даний спір по суті суд враховує, що Судова палата Верховного Суду України в своїй постанові від 12 лютого 2014 року дійшла висновку, що «Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону № 161-XIV), а орендодавець, відповідно до частини першої статті 24 Закону № 161-XIV, має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.
Залучення третіх осіб до обробітку землі та оплати орендної плати орендодавцю з припиненням орендарем господарської діяльності з безпосереднього цільового використання орендованої земельної ділянки виходить за межі діяльності, яку може здійснювати орендар без погодження з орендодавцем.
За змістом частини першої статті 32 Закону № 161-XIV договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору».
Cт.360-7 ЦПК України вказує на те, що висновок Верховного Суду України щодо застосування норми права, викладений у його постанові, прийнятій за результатами розгляду справи з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини першої статті 355 цього Кодексу, є обовязковим для всіх субєктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права. Висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.
Оскільки орендар не виконує умов договору щодо безпосереднього використання спірної земельної ділянки та внесення за неї орендної плати, тому це є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки та задоволення позову.
Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в сумі 551 грн. 20 коп.
Керуючись Постановою Верховного суду України від 12 лютого 2014 року № 6-166цс13, ЗУ «Про оренду землі», ст.651 ЦК України, ст.10, 88, 213, 215, 224, 226, 360-7 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_2 до Приватного підприємства «Агротранс Сігма і К» про розірвання договору оренди землі задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Агротранс Сігма і К» 30 листопада 2007 року, зареєстрований у Смілянському райвідділі ЧРФ ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 14 січня 2008 року за № НОМЕР_1.
Заяву про перегляд заочного рішення відповідач може подати протягом 10 днів з дня отримання його копії до Смілянського міськрайонного суду.
В 10 денний строк з дня проголошення заочного рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Черкаської області через міськрайонний суд.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його перегляд та оскарження, а в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасоване.

Головуючий: Т.В. Васильківська