РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 липня 2017 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюкова В.М., при секретарі судового засідання Ладики М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня», за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Відділу з питань організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Токмацької районної державної адміністрації, Міжрайонного управління у Токмацькому районні та місті Токмаку Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, про визнання договору оренди землі недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом, яким просить визнати недійним договір оренди землі 72 від 08.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Агрофірма «Перше Травня», зареєстрований Токмацьким районним відділом Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» у Державному реєстрі земель запис № 72 від 05.12.2008 року, площею 4.5601 га, кадастровий номер :09:002:0016.

Позов обґрунтовує наступним.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 053035 від 17 січня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 09, ОСОБА_2, була власником земельної ділянки площею 4,5601 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_2 померла 16 лютого 2006 року, згідно із свідоцтвом про смерть від 17.02.2006 серія 1 - ЖС № 026379, про що в Книзі реєстрації смертей 17.02.2006 року зроблено відповідний актовий запис за № 09.

17.09.2007 року земельну ділянку ОСОБА_2 успадкувала ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою: Запорізька область, місто Токмак, вулиця Комарова, будинок 8, НОМЕР_1 виданий Токмацьким МРВ УМВС України в Запорізькій області від 11 січня 2001 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.09.2007 року, зареєстровано в реєстрі за номером 1293.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 062862 від 08 липня 2008 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 76, ОСОБА_1, є власником земельної ділянки площею 4,5601 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.01.2007 року між ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», в особі генерального директора ОСОБА_3, начебто було укладено договір оренди землі 72 від 08.01.2007 року (далі - ОСОБА_4), зареєстрований Токмацьким районним відділом Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» у Державному реєстрі земель запис № 72 від 05.12.2008 року, площею 4.5601 га, кадастровий номер :09:002:0016, терміном на 10 років. У договорі оренди землі 72 від 08.01.2007 росу в пункті 8 Розділу 3 є виправлення не завірене належним чином. ОСОБА_4 оренди землі 72 від 08.01.2007 року у власника земельної ділянки не знаходився, на вимогу ОСОБА_1 був наданий працівниками ПП «Агрофірми «Перше Травня у 2014 році.

ОСОБА_4 оренди землі 72 від 08.01.2007 року між ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», в особі генерального директора ОСОБА_3 не укладався та не підписувався ОСОБА_2 у зв'язку з тим, що на момент укладання договору оренди землі 72 від 08.01.2007 року ОСОБА_2 померла, а саме 16 лютого 2006 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 17.02.2006 серія 1 - ЖС № 026379.

Представник позивача в судовому засіданні суду пояснив наступне. Власник не укладала договору, бо на той час померла, кошти за землю позивач отримувала від ОСОБА_5, яке відношення він має до відповідача, їй було невідомо. Копію договора оренди земельної ділянки позивачу надав ОСОБА_5 в 15-16 році. Раніше позивач не знала про договір, раніше про укладання договору не було відомо, до суду вирішила звернутися, коли побачила, що дата в договорі вже після смерті її матері.

Представник відповідача в судовому засіданні суду пояснив наступне. В договорі зазначена дата підписання договору керівником підприємства - відповідача. ОСОБА_6 підписала договір ще раніше, за життя. На момент прийняття спадщини позивачу було відомо про договір, бо тоді нотаріус надав відомості про наявність обмеження майна. Позивач отримувала орендну плату за земельну ділянку, що підтверджується зокрема копією відомості про виплату грошей від 30 листопада 2013 року про сплату орендної плати за земельні паї за 2013 рік, яка містить підпис позивача про отримання орендної плати за 2013 рік. Просить застосувати строк позовної давності.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Відділ з питань організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Токмацької районної державної адміністрації в судове засідання не зявився, був повідомлений належним чином причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору міжрайонне управління у Токмацькому районні та місті Токмаку Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області надав заяву про розгляд справи за його відсутності.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснив наступне. Працює в Приватному підприємстві «Агрофірма «Перше Травня» бригадиром тракторної бригади. Договора оренди земельних ділянок почали укладати в січні 2006 року. Процес тривав один рік, всього було приблизно 150 договорів. Необхідно було зібрати копії паспортів, ідентифікаційних кодів, інші документи орендодавців, деякі жили в інших районах. Потім подавали документи в ДЗК, для розробки технічної документації, а потім на реєстрацію. ОСОБА_4 підписувала особисто, після її смерті паспорт і код вилучались, тому вони не могли б оформити договір. Ще її дочка ОСОБА_7 підписувала в цей же день в січні 2006 року договір оренди. На договорі вказана дата січень 2007 року, ця дата та номера проставлялися мабуть в ДЗК під час реєстрації. Йому стало відомо про смерть ОСОБА_2 в 2007 році приблизно. Після її смерті орендна плата за договором отримувалась внатурі зерном ОСОБА_1 або її син ОСОБА_8, який є свідком. В минулому році вона особисто отримувала грошима під підпис. За 2014 рік, 2015 рік вона брала довідку для одержання субсидії. ОСОБА_9 при отриманні орендної плати довіреність не надавав, в селі всі всіх знають. Коли він видав позивачу договір оренди земельної ділянки (оригінал) він не памятає, деякі отримували відразу, деякі пізніше, чи видав їй в 2016 році він не може сказати. ОСОБА_2 підписувала в присутності ОСОБА_7, акт передачі земельної ділянки чому підписаний в 2007 році він не знає.

ОТСЮДА

Свідок ОСОБА_9 суду пояснив наступне. Його мати ОСОБА_10, бабуся ОСОБА_11 Пай це земля до 5 га., землі. Бабуся здала в оренду, померла в 2006 році, мати отримує гроші, він ніякого відношення не має. Бабуся здавала комусь назву підприємства не памятає, останній господар ОСОБА_3. Його мати знала, що бабуся здавала землю в оренду. Коли мати прийняла спадщину, йому не відомо, після смерті бабусі орендну плату отримувала його мати, бабуся і мати отримували оренду плату зерном, інколи мати відмовлялась від зерна, та отримувала грошима, в тому році грошима. В минулому році частку грошима, частку зерном. В 2014 році він не памятає. Чи отримувала мати орендну плату кожен рік він не памятає. Гроші він ніколи не отримував, підпис один чи два рази він ставив за отримання орендної плати, коли це було він не памятає. Коли мати отримала договір оренди йому не відомо.

Свідок ОСОБА_12 суду пояснила наступне. Батьки ОСОБА_10 жили в них в селі, вона успадкувала її пай, вона з нею спілкувалась лише тоді коли видавали орендну плату, зустрічались на коморі. Після Нового року в 2006 році її чоловік підписував договір оренди, вона ходила з ним. Вона сама підписала в себе вдома, вона була здорова. ЇЇ дочка підписувала договір на свій пай. Вони обидві надавала їм копії акту, договору та паспорту. Це ОСОБА_2 у неї чоловік все життя працював керуючим в селі, вона була за те, щоб село прийшла агрофірма, щоб воно збереглося. Коли вона підписувала договір на ньому не було дати та номеру. Про скарги щодо виправлень в договорах їй не відомо. ОСОБА_10 кожен рік отримувала зерно, останній рік грошима, отримувала довідку про орендну плату для субсидії. Довідку за неї останній рік отримала сестра. Коли вона померла, вона не знає. Дата 2008 рік, тому, що до реєстрації збирали багато документів. Коли вона була жива, вона отримувала, потім оиримувала ОСОБА_10 та її син за отримання орендної плати, вони розписувалися у відомості, які надавав її чоловік. Договори підписували в трьох екземплярах, при підписанні була ОСОБА_10, вона та її чоловік і дочка ОСОБА_7, на момент підписання, договір був заповнений. Крім договору, більше ніяких документів вона не підписувала, лише надала копію акта )))). Це було другого або пятого січня зять їх провів в хату і вийшов, він живий а ОСОБА_7 померла. ОСОБА_10 замовляла довідку для субсидії 3 роки як почали давати субсидію. ЇЇ чоловік працював на Агрофірмі «Перше Травня», тому і займайся одержанням договорів, видання орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 суду пояснила наступне. Вона спадкоємиця по паю, жила і живе в місті. Мама розпорядилася, що земля їй. Хто підписував договір вона не знає, з ним вона зараз судиться, вона ніразу не бачила, на збори не запрошував, все від них вирішував ОСОБА_12. Вона знає, що в людей займав 5 років строк оренди, але було виправлено строк оренди на 10 років. Оренду платили мало, пояснювали що не врожай. Потім ще зясувалось що мама померла в 2006 році, було хворе серце, а потім зясувалось, що договір підписано в 2007 році, і вона вирішила перейти до інших орендодавців. Орендну плату вона отримувала з 2007 року, але коли вона вирішила перейти до інших орендодавців, до 1 Травня вона з документами не зверталася, лише говорила ОСОБА_12, що отримала землю матері, вона надала йому копію свого паспорта і після цього він їй видав гроші і зерно за пай. Відомості про видачу грошей 1 раз складав і надавали на підпис лише в 2016 році, раніше вона не розписувалась за отримання орендної плати, а ОСОБА_12 лише щось відмічав в зошиті. Крім 2016 року вона ніколи не отримувала зерна та грошей, не розписувалася. ОСОБА_4 оренди їй надала ОСОБА_12 листопад грудень в 2014 році. З мамою до смерті жила сестра з чоловіком ОСОБА_7, що гроші за орендну плату передає 1 Травня вона не знала, платив ОСОБА_12. Відомчий лист 2013 року оголошували в графі ОСОБА_1, таку відомість вона не підписувала, лише в 2016 році надала ОСОБА_12 і в ній існувало імя Ганна а не ОСОБА_1, це відомість за 2016 рік. В 2013 році таких відомостей не було, оглянула відомість за 2016 рік це не її підпис, з відомості за 2013 рік її підпис, але це було в 2016 році. В 2016 році вона отримувала гроші скільки не памятає 2000 грн. з чимось. Скільки орендна плата передбачалась договором їй не відомо, отримувала як всі.

Свідок ОСОБА_13 суду пояснив наступне. Позивач це сестра його покійної дружини, були паї тестя та тещі, за тестя отримала спадщину землю його дружина, за тещу її сестра. Він лише отримував зерном орендну плату, вона з дружиною жили до смерті з тещею, в лютому 2006 році. Вона була після інфаркту, погано себе почувала, але була при розумі. Що вона підписувала договір оренди, він не знає ОСОБА_3 оформлював договори оренди в 2007 році. Чи її підпис в договорі він не може сказати, в січні 2006 році ОСОБА_12 в його присутності до тещі, для підписання договору оренди землі не підходила, він завжди отримував зерно, а не гроші, розписувався лише за вагу, вартість ніколи не зазначали. Оглянув відомість за 2013 рік, він ніколи не розписувався за отримання грошей. Він та його дружина за пай отримували кожен рік зерно, гроші ніколи не отримували. Для позивача він зерно ніколи не отримував.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЗП № 053035 від 17 січня 2006 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 09, ОСОБА_2, була власником земельної ділянки площею 4,5601 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

ОСОБА_2 померла 16 лютого 2006 року, згідно із свідоцтвом про смерть від 17.02.2006 серія 1 - ЖС № 026379, про що в Книзі реєстрації смертей 17.02.2006 року зроблено відповідний актовий запис за № 09.

17.09.2007 року земельну ділянку ОСОБА_2 успадкувала ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за адресою: Запорізька область, місто Токмак, вулиця Комарова, будинок 8, НОМЕР_1 виданий Токмацьким МРВ УМВС України в Запорізькій області від 11 січня 2001 року, ідентифікаційний номер: НОМЕР_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17.09.2007 року, зареєстровано в реєстрі за номером 1293.

Згідно із Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ № 062862 від 08 липня 2008 року, зареєстрованим в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 76, ОСОБА_1, є власником земельної ділянки площею 4,5601 га, яка розташована на території Жовтневої сільської ради Токмацького району Запорізької області. Цільове призначення земельної ділянки - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 08.01.2007 року між ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», в особі генерального директора ОСОБА_3, начебто було укладено договір оренди землі 72 від 08.01.2007 року (далі - ОСОБА_4), зареєстрований Токмацьким районним відділом Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» у Державному реєстрі земель запис № 72 від 05.12.2008 року, площею 4.5601 га, кадастровий номер :09:002:0016, терміном на 10 років. У договорі оренди землі 72 від 08.01.2007 росу в пункті 8 Розділу 3 є виправлення не завірене належним чином. ОСОБА_4 оренди землі 72 від 08.01.2007 року у власника земельної ділянки не знаходився, на вимогу ОСОБА_1 був наданий працівниками ПП «Агрофірми «Перше Травня у 2014 році.

ОСОБА_4 оренди землі 72 від 08.01.2007 року між ОСОБА_2 та ПП «Агрофірма «Перше Травня», в особі генерального директора ОСОБА_3, не укладався та не підписувався ОСОБА_2 у зв'язку з тим, що на момент укладання договору оренди землі 72 від 08.01.2007 року ОСОБА_2 померла, а саме 16 лютого 2006 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть від 17.02.2006 серія 1 - ЖС № 026379.

Згідно з ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч.1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-6 статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Тобто, волевиявлення учасника правочину має бути: 1) вільним (формуватися за відсутності тиску на психіку або особистість фізичної особи тощо, в умовах, за яких особа може належним чином оцінити ситуацію, визначити для себе мету правочину. отримати уявлення про його характеристику тощо); 2) таким, що відповідає внутрішній волі (намірам) суб'єктів правочину. Тому, у разі коли воля суб'єкта правочину формувалася не вільно і (або) не відповідала його волевиявленню, правочин визнається недійсним.

Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Тобто обов'язковою ознакою письмової форми є те, що сторони власноручно вчиняють підпис на відповідному документі при укладенні правочину.

Стаття 629 ЦКУ встановлює, що договір є обов'язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦКУ зобов'язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов'язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Відповідно до ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України. Цивільним Кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов'язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є підставою для розірвання договору. У разі недосягнення сторонами згоди з усіх істотних умов договір не можна вважати укладеним, тобто таким, що фактично відбувся.

Відповідно до ч.2 ст.14 Закону України «Про оренду землі», у редакції, що діяла на момент укладання спірного договору, істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата (розмір, індексація, форми платежу, терміни та порядок її внесення і перегляду); сторона (орендодавець чи орендар), яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини.

Частиною третьою ст.14 зазначеного Закону передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 3 ЦПК України, ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Згідно зі статтею 8 Закону України «Про судоустрій і статус суддів», ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в суді, до юрисдикції якого вона віднесена процесуальним законом.

Відповідно до ст. 114 ЦПК України позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини. Згідно з частиною 1 ст. 181 ЦК України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з науково-практичним коментарем до ст. 114 ЦПК України, об'єктом нерухомості є земельна ділянка, будинок, споруда, квартира, приміщення, незавершене будівництво та інші об'єкти, переміщення яких у просторі є неможливим без втрати цільового призначення. Право власності на ці об'єкти підлягає державній реєстрації і виникає саме з цього моменту. Водночас, відсутність реєстрації нерухомого майна не означає, що з приводу нього не можуть виникнути спори, а тому ця обставина не впливає на підсудність. Вона залишається виключною.

Відповідно до пункту 42 постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ» від 01.03.2013 року № 3, виключну підсудність встановлено для позовів, що виникають із приводу нерухомого майна (частина перша статті 114 ЦПК). Згідно з положеннями статті 181 ЦПК нерухомого майна належать: земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на них, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Посилання представника позивача на сплив строку позовної дасності є необгрунтованим та безпідставним.

Дослідженими доказами встановлено, що позивачу було відомо, що на час смерті матері її земельна ділянка знаходилась в оренді. Разом з тим, лише в 2015-2016 роках, після отрмимання копії договору оренди земельної ділянки позивач дізналась коли, ким та на яких умовах було укладено договір оренди. Лише після отримання копії договору оренди в 2015 -2016 році позивачу стало відомо, що договір оренди земельної ділянки укладено вже після смерті її матері. З цього часу позивачу стало відомо, що відповідач користується земельною ділянкою безпідставно та неправомірно, порушуючі її права, як власника земельної ділянки.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 640 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня», за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Відділу з питань організації діяльності Центру надання адміністративних послуг Токмацької районної державної адміністрації, Міжрайонного управління у Токмацькому районні та місті Токмаку Головного управління Держгеокадастру у Запорізькій області, про визнання договору оренди землі недійснимзадовольнити.

Визнати недійним договір оренди землі 72 від 08.01.2007 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством «Агрофірма «Перше Травня», зареєстрований Токмацьким районним відділом Запорізької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» у Державному реєстрі земель запис № 72 від 05.12.2008 року, площею 4.5601 га, кадастровий номер :09:002:0016.

Стягнути з Приватного підприємства «Агрофірма «Перше Травня» на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640 гривень.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: