справа № 2/325/229/2017
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
17 липня 2017 року смт. Приазовське
Приазовський районний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Васильцової Г.А.,
при секретарі Міняйло А.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Приазовського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства (надалі ПАТ) "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди,
ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 25 грудня 2003 року зареєстрований 22.03.2004 року за № 191, укладений між відкритим акціонерним товариством "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча " та ОСОБА_2, з дня винесення судового рішення по справі. Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати.
Позов обґрунтований тим, що 25 грудня 2003 року між відкритим акціонерним товариством "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" (у 2016 році змінена назва на ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча") та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду строком на 20 років земельну ділянку, розміром 7,43 га, яка розташована на території Новоазовської міської ради Новоазовського району Донецької області. Позивач сумлінно здійснював свої обов'язки за договором, використовував земельний пай за призначенням та своєчасно у повному обсязі сплачував орендну плату. ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_2 успадкував право на вказану земельну ділянку. Згідно пункту 8.4 договору оренди, власником права на земельну ділянку є відповідач по справі. У зв'язку з проведенням антитерористичної операції на території Новоазовського району Донецької області, позивач втратив можливість вільно користуватися предметом оренди. Тому, наявні підстави, передбачені ч.1 ст.651, ч.2 ст.652 ЦК України, для розірвання договору, у зв'язку з істотною змін обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору. А також, наявні необхідні для розірвання договору з цих підстав наступні умови: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане, так як в 2003 році жодна із сторін не могла передбачити захоплення незаконними збройними формуваннями частини Донецької області, де розташований предмет оренди; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагались; 3) виконання позивачем умов договору порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє позивача, як заінтересовану сторону, того, що він розраховував при укладенні договору. А саме, позивач фактично позбавлений можливості користуватися земельним паєм в результаті бойових дій та існування небезпеки в цьому регіоні; 4) із суті даного договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована особа.
Ухвалою судді від 31.05.2017 року відкрито провадження у справі, на підставі ст. 1 Закону України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв'язку з проведенням антитерористичної операції» та розпорядження голови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 02.09.2014 року № 2710/38-14.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. Проти заочного рішення не заперечує.
Відповідач у судове засідання не з′явився, належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи через оголошення у пресі - газеті «Урядовий кур'єр» та через розміщення оголошення на сайті суду.
Враховуючи викладене та згідно ст.ст. 157, 169, 224 ЦПК України, зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів.
Крім того, відповідно до ч. 2 ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання сторін, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Як вбачається з вимог ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
На підставі ст.212 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Судом встановлено, що 25 грудня 2003 року між відкритим акціонерним товариством "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" (у 2016 році змінена назва на приватне акціонерне товариство "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча") та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2, згідно якого орендодавець (відповідач) передав, а орендар (позивач) прийняв в оренду земельну ділянку, розміром 7,43 га, яка розташована на території Новоазовської міської ради, для товарного сільськогосподарського виробництва. Зазначений договір укладався терміном на 20 років, та набрав законної сили з часу його реєстрації в Новоазовській районній філії ДП «Донецький регіональний центр державного земельного кадастру», а саме 22.03.2004 року.
Стаття 1 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 зазначеного закону).
Після смерті ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_2 відкрилася спадщина, яка прийнята спадкоємцем за заповітом, а саме, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1.
ОСОБА_1 після смерті матері успадкував земельну ділянку, площею 7,4300 гектарів, на території Новоазовської міської ради Новоазовського району Донецької області, яка належала спадкодавиці на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серії НОМЕР_3, виданого Новоазовською міською радою 18.02.2002 року. Наведені обставини підтверджуються свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії НОМЕР_4, посвідченого 27.10.2011 року державним нотаріусом Новоазовської державної нотаріальної контори Донецької області ОСОБА_3
Пунктом 8.4 договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 25.12.2003 року, передбачено, що у разі переходу права власності на землю до іншої особи договір оренди зберігає свою силу для нового власника.
В розумінні ст.32 Закону України "Про оренду землі", перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування, не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.
Виходячи з викладеного, право власності на вище зазначену земельну ділянку в порядку спадкування перейшло до ОСОБА_1.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
В силу ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.
Частиною 2 ст. 652 ЦК України передбачено, що в разі недосягнення сторонами згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладання договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладанні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
Отже, для розірвання договору у разі істотної зміни обставин необхідна наявність усіх перелічених умов одночасно.
Згідно з рішенням Ради національної безпеки і оборони України від 01.03.2014р. "Про невідкладні заходи щодо забезпечення національної безпеки, суверенітету і територіальної цілісності України" та Указом Президента України від 14.04.2014р. № 405/2014 "Про невідкладні заходи щодо подолання терористичної загрози і збереження територіальної цілісності України", на території Донецької та Луганської областей проводиться антитерористична операція. Відповідно до наказу Антитерористичного центру при Службі безпеки України №33/6/а від 07.10.2014р. "Про визначення районів проведення антитерористичної операції та термінів її проведення", починаючи з 07.04.2014 року Донецька та Луганська області є районом проведення такої операції.
Тимчасово окуповані населені пункти визначені розпорядженням Кабінету Міністрів України від 07 листопада 2014 року № 1085 "Про затвердження переліку населених пунктів, на території яких органи державної влади тимчасово не здійснюють свої повноваження, та переліку населених пунктів, що розташовані на лінії зіткнення", серед яких є м. Новоазовськ та Новоазовський район Донецької області.
Земельна ділянка, яку згідно договору № НОМЕР_2 орендує ПАТ "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча", розташована на території Новоазовської міської ради Новоазовського району Донецької області, де проводиться антитерористична операція. А отже, позивач не має можливості користуватися земельною ділянкою, призначення якої - ведення товарного сільськогосподарського господарства, для здійснення підприємницької та інших видів діяльності, згідно умов договору та земельного законодавства.
Виходячи з викладеного суд вважає доведеною наявність усіх чотирьох перелічених законом (ч.2 ст.652 ЦК) умов, необхідних для розірвання договору у зв'язку з істотною зміною обставин, про які позивач зазначив у позовній заяві.
Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченого договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
Таким чином, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог, які є обґрунтованими і підтверджені дослідженими в судовому засіданні доказами.
На підставі статей 79, 88 ЦПК України, суд стягує з відповідача ОСОБА_1 на користь позивача суму судового збору в розмірі 1600,00 грн., та витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик, у розмірі 420,00 гривень
Керуючись ст.ст. 10, 11, 14, 57-60, 88, 197, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, суд
Позов Приватного акціонерного товариства (надалі ПАТ) "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" до ОСОБА_1 про розірвання договору оренди - задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_2 від 25 грудня 2003 року, зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди у Новоазовській районній філії ДП «Донецький регіональний центр державного земельного кадастру», за № 119 від 22.03.2004 року, укладений між відкритим акціонерним товариством "Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча" і ОСОБА_2, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року, та після смерті якої право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд шляхом подачі протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Г.А. Васильцова