Справа № 657/1402/16-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.2017 Каланчацький районний суд Херсонської області

у складі:

головуючого судді Ковальчук О. В.

за участю: секретаря - Шахової О.В.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у попередньому судовому засіданні в приміщенні суду в смт. Каланчак справу за позовом ПП ОСОБА_6, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ФГ "Колосок" про визнання договору оренди землі поновленим, про визнаня договорів оренди землі недійсними та зобов"язання вчинити дії,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати поновленими договори оренди землі від 04.03.2010 р. укладені між ОСОБА_4 , ОСОБА_5 та визнати недійсними договори оренди землі, укладені між відповідачами ОСОБА_4 ОСОБА_5 та ф/г «Колосок».

Свої вимоги мотивує слідуючим. Між ПП «ОСОБА_6.» та відповідачами, з кожним окремо 04.03.2010 року строком на 5 (п'ять) років укладено договір оренди землі. За вказаними договорами відповідачі передали ПП «ОСОБА_6.» для ведення товарного сількогосподарського виробництва належні їм земельні ділянки площею 16,59 га. (ОСОБА_4.) та 5,53 га. (ОСОБА_5), що розташовані в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Договора зареєстровано у Каланчацькому райвідділі ХРФ ДП «Центр ДЗК» 15.07.2010 року за №9 та 27.05.2010 року за №0 відповідно. Як визначено п.8 вказаних договорів після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Як орендар, позивач, який належно виконував обов'язки за умовами вищевказаних договорів, ще 10.09.2014 року направив відповідачам разом із додатковими угодами лист - повідомлення, що свідчать про його намір у подальшому використовувати їхні земельні ділянки із додатковою угодою. Так як в період з 04.03.2015 по 04.04.2015 року та ні в інший періоди листи - повідомлення про заперечення у поновленні договору оренди позивач не отримував, а відповідачі таких листів не направляли, позивач продовжив використовувати земельну ділянку за відсутності заперечень орендарів, на умовах визначених договором оренди землі від 04.03.2010 року. 10.09.2014 року, 06.03.2015 року, 16.06.2015 року ПП «ОСОБА_6» направив, а відповідачі отримали листи - повідомлення із проектом додаткової угоди. За відсутності листів заперечень відповідачів ПП «ОСОБА_6» продовжив користуватись земельними ділянками відповідачів. Він використовував земельну ділянку протягом з 2010 року по 2016 рік за призначенням. Належним чином сплатив спочатку за всі 5-ть років орендну плату, за заявою орендарів, а потім сплатив орендну плату за 2016 рік. Отже, він як орендар, який належним чином виконує умови договору оренди, у строки визначені законодавством та договором направив орендодавцю лист - повідомлення із додатковою угодою і по закінченню дії договору продовжив користуватись земельною ділянкою орендодавців, набув переважного права на поновлення дії договору оренди на новий строк на умовах раніше укладеного договору на строк визначений цим договором. Проте в порушення прав позивача, відповідачі 02.02.2016 року укладають договора оренди землі із ф/г «Колосок».

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримав та надав пояснення аналогічні змісту позовної заяви.

Представник відповідачів ОСОБА_2 в судовому засіданні проти позову заперечив та пояснив, що у відповідності до ст.. 33 ЗУ «Про оренду землі» позивач зобов'язаний був направити відповідачам додаткові угоди про поновлення договору оренди, натомість направив відповідачам додаткові угоди про продовження терміну дії договору оренди землі. Вважає, що щодо визнання недійсним договорів оренди землі укладених відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ф/г «Колосок» позов є необґрунтованим та безпідставним, оскільки на момент укладення цих договорів будь - яких обтяжень на земельні ділянки не існувало і не існує.

Вислухавши сторони, перевіривши матеріали справи суд прийшов до наступного.

04.03.2010 року між ПП «ОСОБА_6.» та відповідачами, з кожним окремо строком на 5 (п'ять) років укладено договір оренди землі. За вказаними договорами відповідачі передали ПП «ОСОБА_6.» для ведення товарного сількогосподарського виробництва належні їм земельні ділянки площею 16,59 га. (ОСОБА_4.) та 5,53 га. (ОСОБА_5), що розташовані в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області. Договора зареєстровано у Каланчацькому райвідділі ХРФ ДП «Центр ДЗК» 15.07.2010 року за №9 та 27.05.2010 року за №0 відповідно.

П 8 вищевказаного договору оренди землі передбачає, що після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повинен повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Дане право передбачене також ст.. 33 Закону України «Про оренду землі», яка зазначає, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право передати іншим особами на укладення договору оренди землі на новий строк. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Як визначено змістом ч.5 ст.33 Закону України «Про оренду землі» Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, і за наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як вбачається з матеріалів справи позивач 10.09.2014 року, 06.03.2015 року, 16.06.2015 року направив, а відповідачі отримали листи - повідомлення із проектом додаткової угоди. Зміст вказаних листів та зміст додаткової угоди свідчать про намір позивача продовжити дію договорів оренди землі від 04.03.2010 року.

За відсутності заперечень орендодавців, позивач за межами строку дії договорів продовжив користуватись земельними ділянками відповідачів. Позивач використовував земельну ділянку протягом з 2010 року по 2016 рік за призначенням, належним чином сплатив спочатку за всі 5-ть років орендну плату, за заявою орендарів, а потім сплатив орендну плату за 2016 рік.

Крім того з розписок відповідачів ОСОБА_4 та ОСОБА_5, які є в матерілах спарви вбачається, що вони на пролонгацію договору оренди землі погоджуються.

Відповідно до ч.6 ст.33 Закону України «Про оренду землі» у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із власником земельної ділянки. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

Як встановлено судом відповідачі (орендодавці) не направляли на адресу позивача своїх заперечень у поновлення договору оренди землі, а отже слід прийти до висновку про те, що договір оренди землі укладений із відповідачами 04.03.2010 року вважається поновленим на 5 років на умовах договору від 04.03.2010 року.

Натомість відповідачі, в порушення переважного права орендаря, не вилучаючи земельну ділянку з користування (ч.5 ст.116 Земельного кодексу України), передають земельні ділянки іншому орендарю.

Згідно ч. 5 ч. 5 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Уклавши договір оренди землі із іншим орендарем, відповідачі порушили переважне право позивача на продовження дії договору, а отже договір укладений з порушенням вимог законодавства. Дані висновки збігаються з позицією Верховного суду України, викладеною в постанові № 6-146 сц 16 від 23.03.2016 р.

Заперечення представника відповідача, що позивач повинен зобов'язаний був направити відповідачам додаткові угоди про поновлення договору оренди, натомість направив відповідачам додаткові угоди про «продовження» терміну дії договору оренди землі, суд до уваги не бере, оскільки в ЗУ «Про оренду землі» такого поняття як «продовження» договору не існує, а отже під цим поняттям позивач керувався поняттям «поновлення» договору, про що і просив в позовних вимогах.

Виходячи з наведеного суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.. 33 З» «Про оренду землі», суд -

В и р і ш и в :

Позов ПП ОСОБА_6, представник позивача: ОСОБА_1 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ФГ "Колосок" про визнання договору оренди землі поновленим, про визнання договорів оренди землі недійсними та зобов"язання вчинити дії задовольнити.

Визнати поновленим договір оренди землі від 04.03.2010 року строком на 5 (п»ять) років укладений між ОСОБА_4, площею 16.59 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

Визнати поновленим договір оренди землі від 04.03.2010 року строком на 5 (п»ять) років укладений між ОСОБА_5, площею 5,53 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адміністративних межах Олександрівської сільської ради Каланчацького району Херсонської області.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 площею 0.1500 га. укладений між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року ( Код . 75840 Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 площею 1,5200 га. укладений між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 площею 3.8600 га. укладений між ОСОБА_5 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4 площею 3,4439 га. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий НОМЕР_5 площею 2.0861 га. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки

кадастровий номер НОМЕР_6 площею 3.6000 га. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки

кадастровий номер НОМЕР_7 площею 1.4300 га. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_8 площею 2,6300 га. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_9 площею 2.6127 га. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_10 площею 3.4000 та. укладений між ОСОБА_4 та фермерським господарством «Колосок» від 02.02.2016 року (Код ЄДПРОУ 30040592. 75840. Херсонська обл., Каланчацький район, село Олександрівка).

Визнати протиправними дії ОСОБА_4 та зобов'язати її вчинити дії щодо укладення з Приватним підприємцем «ОСОБА_6» додаткової угоди.

Визнати протиправними дії ОСОБА_5 та зобов'язати його вчинити дії щодо укладення з Приватним підприємцем «ОСОБА_6.» додаткової угоди.

Стягнути з ОСОБА_4 ОСОБА_5, ф/г «Колосок» на користь ОСОБА_6 судовий збір у сумі 1378.00 гри. ( по 459,30 грн. з кожного).

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Херсонської області, через Каланчацький районний суд Херсонської області, шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які не були присутніми при проголошенні рішення, протягом 10 днів з моменту отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлено 21.07.2017 р.

Суддя: Ковальчук О. В.