Справа № 727/5324/17
Провадження № 2/727/1336/17
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
04 липня 2017 року Шевченківський районний суд м. Чернівці в складі: головуючого судді - Яреми Л.В.
при секретарі - Снігур З.Г.
за участю прокурора - Лупійчук Б.В.
позивача - ОСОБА_1
представника відповідача - Долгої І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Чернівці справу за позовом ОСОБА_1 до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці про визнання договору оренди продовженим,-
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_1 звернувся з позовом до суду до відповідача Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці про визнання договору оренди продовженим. Посилається на те, що 01 липня 2015 року між ним та відповідачем було укладено попередній договір оренди № 251/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в АДРЕСА_1 , військове містечко № НОМЕР_1 , будинок № 4 (літ.А), строком по 30 червня 2015 року. Після закінчення строку договору, відповідач продовжує йому до даного часу надавати рахунки, згідно яких, він сплачує за користування майном, тим самим відповідач погоджується із законністю знаходження його в орендованих приміщеннях. Оскільки заперечення від КЕВ не надходили, на його погляд даний договір вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені зазначеним договором, у зв`язку із чим просить позовну заяву задовольнити.

Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позову.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що в задоволенні позову належить відмовити.

Стаття 3 ЦК України передбачає, що загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Судом встановлено, що 01 липня 2015 року між КЕВ м. Чернівці та ОСОБА_1 був укладений попередній договір оренди № 251/2015-п нерухомого військового майна, розташованого в Чернівецькому гарнізоні за адресою: АДРЕСА_1 , військове містечко № НОМЕР_1 , будинок № 4 (літ.А), строком по 30 червня 2015 року із оплатою в розмірі 330 грн. 17 коп. в місяць, в тому числі ПДВ 55 грн. 03 коп.

Згідно п.1.1 якого КЕВ м. Чернівці зобов`язується протягом 12 місяців з моменту підписання цього договору провести процедуру укладання в майбутньому Основного договору оренди нерухомого військового майна нежитлових вбудованих приміщень площею 68,20 кв. м. будівлі №4 ( літ.А) військового містечка № НОМЕР_1 , що знаходиться на балансі АДРЕСА_1 , на умовах встановлених даним договором (а.с. 5-13).
Пунктом 1.2. Договору передбачено, що ОСОБА_1 до моменту підписання Основного договору оренди має право використовувати Майно за цільовим призначенням, визначеним в п.2.1.3 (а.с.6).
Згідно п.9.1. Договору, договір укладено строком на 12 місяців, що діє з 01 липня 2015 року по 30 червня 2016 року включно (а.с.10).
Статтею 626 ЦК України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Відповідно до ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором, попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору.
Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 1 ст. 1 Закону України «Про правовий режим майна у Збройних Силах України», військове майно - це державне майно, закріплене за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил України (далі - військові частини). До військового майна належать будинки, споруди, передавальні пристрої, всі види озброєння, бойова та інша техніка, боєприпаси, пально-мастильні матеріали, продовольство, технічне, аеродромне, шкіперське, речове, культурно-просвітницьке, медичне, ветеринарне, побутове, хімічне, інженерне майно, майно зв`язку тощо.
Частиною 2 ст. 3 Закону України «Про правовий режим майна у Збройних Силах України» передбачено, що з моменту надходження майна до Збройних Сил України і закріплення його за військовою частиною Збройних Сил України воно набуває статусу військового майна.
Згідно зі ст.ст. 2, 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове, платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності, виключно на конкурсних засадах.
Статтею 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» передбачено, що передача військового майна в оренду юридичним і фізичним особам здійснюється виключно на конкурсній основі з урахуванням необхідності підтримання на належному рівні бойової і мобілізаційної готовності. Умови та порядок проведення конкурсів визначаються Фондом державного майна України за погодженням з Міністерством оборони України. Оцінка вартості майна, що підлягає передачі в оренду, проводиться комісіями, до складу яких входять фахівці (уповноважені особи) Міністерства оборони України або іншого органу військового управління та Фонду державного майна України чи його регіонального відділення (представництва) за методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України. Акт оцінки майна, яке передається в оренду, погоджується з Фондом державного майна України чи його регіональним відділенням (представництвом) і затверджується Міністерством оборони України.
Порядком надання дозволу військовим частинам Збройних Сил України на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду №778 від 11.05.2000 року передбачено обов`язкове проведення експертної оцінки майна, яке передається в оренду.
Нормами Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що етапами укладення договору оренди державного майна є: одержання дозволу Фонду державного майна чи його регіональних відділень на право оренди, проведення конкурсу, здійснення експертної оцінки майна, що орендується та проведення відповідних розрахунків орендної плати.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є, зокрема, страхування орендарем взятого ним в оренду майна.
Разом з цим, позивачем не доведено виконання нею п.3.3.1 попереднього договору в частині надання ОСОБА_1 до КЕВ м. Чернівці звіту про незалежну оцінку нерухомого військового майна, яке передається в оренду, та п.3.3.7 щодо страхування протягом місяця отриманого в оренду предмета (а.с. 11).
Таким чином, саме з боку позивача не було виконано на себе взятих зобов`язань за попереднім договором, які необхідні були забезпечити можливість укладання Основного договору, а також відсутність проведеного конкурсу на оренду спірного майна, згоди ФДМУ та наявність заперечень з боку КЕВ м. Чернівці щодо подальшого користування ним спростовує право позивача на продовження користуванням спірним майном на законних підставах.
Таким чином, суд приходить до висноку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є необґрунтованими, підстав для визнання договору оренди продовженим немає, а тому в позові слід відмовити.

На підставі викладеного ст. 9,10, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 7 Закону України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» ст.ст. 3, 6, 626, 635, 759 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Квартирно-експлуатаційного відділу м.Чернівці про визнання договору оренди продовженим відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський районний суд м.Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

СУДДЯ Л.В. ЯРЕМА