Справа № 588/382/17
№ провадження 2/588/290/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2017 року Тростянецький районний суд Сумської області у складі головуючої судді Щербаченко М.В., за участю секретарів судових засідань ОСОБА_1, ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Тростянці цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Буймерської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання права власності нерухоме майно,

У С Т А Н О В И В:

Позивач у березні 2017 року звернувся до суду із указаним позовом, який мотивував тим, що він відповідно до свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок виданого виконкомом Буймерської сільської ради від 26.02.1997 року є власником житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, по вул.Центральна (Леніна) 6-а, в с.Буймер Тростянецького району Сумської області. Згідно даних інвентаризації проведеної КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» станом на 03.02.2017 року, за указаною адресою знаходиться житловий будинок з будівлями та спорудами позначеними в технічному паспорті під літерами «А-1ж», житловий будинок, цегляний, загальною площею 109,1 метрів квадратних, під літ. «а» - прибудова, під літ «а1» ганок, під літ. «Б» - сарай-літня кухня, під літ. пг погріб, під літ. «Г» - вбиральня, № 1,2 ворота, огорожа. Право власності на указані обєкти було зареєстровано в Охтирському МБТІ у книзі 1 за № 250. Земельна ділянка за вказаною адресою була передана в приватну власність позивача для ведення особистого підсобного господарства та обслуговування житлового будинку і господарських будівель відповідно до державного акту серії СМ № 000151. Позивач вказує що за даною адресою проживає разом з сімєю. За невідомих обставин свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок було знищене. Позивач з метою оформлення дублікату свідоцтва звертався з заявами до КП Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» та до Буймерської сільської ради, проте у видачі дублікату останньому було відмовлено. Позивач вказує, що у звязку з відсутністю правовстановлюючого документу, останній позбавлений права на володіння користування та розпорядження майном, у тому числі оформити субсидію, зареєструвати місце проживання дітей у вказаному будинку.

Посилаючись на указані обставини позивач просить суд визнати за ним право власності на житловий будинок з будівлями та спорудами, що знаходиться по вул. Центральна, 6-а, в с.Буймер Тростянецького району Сумської області.

Позивач у судовому засіданні позов підтримав, просив задовольнити. ОСОБА_3 пояснив, що свідоцтво про право власності на житловий будинок по вул. Центральна (Леніна) 6-а, в с. Буймер, Тростянецького району Сумської області було ним отримано після будівництва, але на даний час втрачене, знайти його не може. Виконавчим комітетом Буймерської сільської ради йому відмовлено у видачі дублікату втраченого свідоцтва оскільки законом не передбачено порядку видачі указаного документу. Втрата свідоцтва про право власності є перешкодою в оформлення субсидії, а також здійсненні реєстрації місця проживання його родичів за указаною адресою через те, що назва вулиці змінена.

Представник відповідача ОСОБА_4 проти позову не заперечив, просив задовольнити, вказав, що позивач є власником спірного будинку, йому видавалось свідоцтво про право особистої власності. Через те, що на цей час проводиться робота зі перереєстрації місця проживання жителів села по вулицях, назви яких через декомунізацію було змінено, позивач звернувся до сільської ради з цього питання. Проте, оскільки позивач не надав правовстановлюючий документ на будинок, який він має також подати за новими правилами для внесення даних до реєстру, сільською радою не проведено перереєстрацію його місця проживання та його членів сімї. Хоча в матеріалах погосподарського обліку є дані про те, що будинок по вул.Центральній в с.Буймер Тростянецького району Сумської області належить позивачу, саме він його побудував, йому і належить також земельна ділянка (а.с. 22).

Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню, виходячи з таких мотивів.

Судом на підставі матеріалів інвентарної справи на спірний будинок з господарськими будівлями і спорудами, яка надана до суду для огляду комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» установлено, що відповідно до свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 26.02.1997 року, виданого виконкомом Буймерської сільської ради народних депутатів жилий будинок розміщений в селі Буймер по вул.Леніна за № 6а належить ОСОБА_3 на праві особистої власності. Указане свідоцтво видане на підставі рішення виконкому народних депутатів від 17.04.1996 року № 17.

Указане свідоцтво в установленому порядку було зареєстроване Охтирським міжрайонним бюро технічної, згідно реєстраційним написом жилий будинок зареєстрований на праві особистої власності за ОСОБА_3, про що внесено запис за реєстровим номером № 250 26.02.1997 року, що також підтверджується довідкою-характеристикою комунальним підприємством Охтирської міської ради «Бюро технічної інвентаризації та архітектурно-планувальних робіт» від 02.03.2017, яка також мітить відомості про те, що будинок побудований 1996 року, переобладань та самочинно побудованих будівель не виявлено (а.с.8).

За довідкою Буймерської сільської ради ОСОБА_3 у 1993 році придбав недобудований будинок по вул. Леніна, 6а в с.Буймер. Добудувавши будинок та господарські будівлі в 1997 році сімя позивача переїхала на проживання в цей будинок, де і проживає по цей час (запис в погосподарському обліку за № 0058-1).

Згідно з технічним паспортом станом на 02.03.2017 року домоволодіння складається з житлового будинку загальною площею 109,1 кв. м., у тому числі - житлової площі 73,5 кв.м. з прибудовою, ганку, сарая - літньої кухні, погрібу, гаражу, убиральні, воріт, огорожі (а.с. 27,28).

Відповідно до державного акту про право приватної власності на землю ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка площею 0,28 гектарів по вул. Леніна, 6-а в с. Буймер Тростянецького району Сумської області, указаний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 161 (а.с. 7).

Розпорядженням Буймерської сільської ради Тростянецького району Сумської області № 90 від 30.12.2015 року вулицю Леніна в с. Буймер перейменовано на вулицю Центральна (а.с. 9).

У газеті «Новини Тростянеччини» від 27 квітня 2017 було розміщено оголошення про те, що втрачено свідоцтво про право особистої власності на житловий будинок, видане виконкомом Буймерської сільської ради 26.02.1997 року на імя ОСОБА_3 вважати недійсним (а.с. 23).

Згідно з довідкою Буймерівської сільської ради від 24.04.2017 року № 124, ОСОБА_3 дійсно звертався до сільської ради з приводу видачі дублікату свідоцтва про право особистої власності на житловий будинок, видане виконкомом Буймерської сільської ради 26.02.1997 року, проте у видачі дублікату останньому було відмовлено, з тих підстав що сільська рада не має повноважень на видачу дублікатів свідоцтв про право власності (а.с. 15).

Підставою позову про визнання права власності позивач зазначає втрату документу, що посвідчує право власності на спірний житловий будинок, що виключає можливість реалізації права власності на це майно, у тому числі як вказує позивач право реєстрації місця проживання у спірному будинку.

Відповідно до статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Передумовою для застосування статті 392 ЦК є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права. Наприклад, позов про визнання права власності у разі втрати документа, що засвідчує право власності особи на річ, подається за відсутності можливості одержати у відповідних органах дублікат правовстановлюючого документа.

Із набранням чинності Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» запроваджено новий порядок реєстрації речових прав на нерухоме майно,створено Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, який є єдиною державною інформаційною системою, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

В подальшому Законом України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 26.11.2015 року Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було викладено в новій редакції, чинній до цього часу, яка не передбачає видачі свідоцтво про право власності на обєкт нерухомого майна. За результатами розгляду заяви у сфері державної реєстрації прав на нерухомість заявник має право отримати лише рішення державного реєстратора.

З ухваленням указаного Закону не було передбачено обовязкову переєстрацію речових прав на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обовязкової реєстрації.

Отже, право власності позивача, яке виникло на підставі свідоцтва про право особистої власності на жилий будинок від 26.02.1997 року, виданого виконкомом Буймерської сільської ради народних депутатів жилий будинок і було зареєстроване відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення визнається на цей час відповідно до частини 3 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»

На підставі вищезазначених встановлених обставин суд приходить до висновку про те, що позивачем доведена наявність права власності на спірний житловий будинокза адресою:вул.Центральна (попередня назва - Леніна), 6-а в с.Буймер Тростянецького району Сумської області, яке у позивача виникло згідно чинного на час видачі правовстановлюючого документа законодавства і визнавалось за ним державою, доведено факт втрати правовстановлюючого документу будинок та неможливість отримання дублікату цього документу.

Таким чином, суд дійшов висновку, що захищаючи охоронювані законом права позивача, слід визнати за ОСОБА_3 рішенням суду право власності на спірний житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на підставі статті 392 ЦК України, оскільки в інший спосіб захисти своє право позивач не може.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись вимогами статей 88, 209, 214-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до Буймерської сільської ради Тростянецького району Сумської області про визнання права власності нерухоме майно -задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на житловий будинок загальною площею 109,1 кв.м., житловою площею 73,5 кв.м., з господарськими будівлями і спорудами, які розташовані за адресою:вул. Центральна (попередня назва - Леніна) під номером 6 (шість) «а» в селі Буймер Тростянецького району Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Тростянецький районний суд Сумської області шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя М.В. Щербаченко