Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області
Справа № 483/801/17
Провадження 2/483/456/2017
11 липня 2017 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Казанлі Л.І.
при секретарі Гречці С.Є.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім», третя особа ОСОБА_2, про визнання договорів оренди недійсними та зобовязання повернути земельні ділянки,
01 червня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду із зазначеним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) «Очаківський райагрохім». Свої вимоги обґрунтовувала тим, що на підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації № 49 від 28 лютого 2005 року вона одержала державні акти на право власності на земельні ділянки площею 3,19 га та 0,88 га за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області. В 2017 році, звернувшись до ТОВ «Очаківський райагрохім» із заявою про відведення в натурі цих земельних ділянок вона дізналась про існування договорів оренди землі, який було укладено від її імені як неповнолітньої її матірю ОСОБА_2. Посилаючись на те, що спірні договори було укладено від її імені строком на 20 років, тобто вже на час досягнення нею повноліття, особою, яка не мала права на здійснення правочинів від її імені, просила визнати недійсними вказані договори оренди землі, а також зобовязати відповідача повернути її вказані земельні ділянки.
Особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не зявилися. Позивачка надала заяву, в якій просила розглянути справу за її відсутності, крім цього, зазначила, що повністю підтримує заявлені вимоги та не заперечує проти заочного розгляду справи. Представник відповідача будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи у порядку, передбаченому ч. 5 ст. 74 ЦПК України, до суду не зявився, про причини свого представника відповідач не повідомив. Третя особа ОСОБА_2 про причини своєї неявки суду не повідомила, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Суд, на підставі ч. 1 ст. 224 ЦПК України, враховуючи згоду позивачки і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим ухвалити заочне рішення.
Дослідивши письмові докази, суд дійшов такого.
На підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації № 49 від 28 лютого 2005 року позивачка ОСОБА_1 одержала державні акти на право власності на земельні ділянки площею 3,19 га та 0,88 га за цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташовані в межах території Парутинської сільської ради Очаківського району Миколаївської області (а. с. 8, 9).
Звернувшись до ТОВ «Очаківський райагрохім» із заявою про надання дозволу на виділення земельної ділянки площею 3,19 га в натурі, ОСОБА_1 одержала письмову відмову із посиланням на договір оренди вказаної земельної ділянки, укладений від її імені третьою особою ОСОБА_2 з відповідачем (а. с. 19).
Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачка ОСОБА_1 народилася 02 січня 1995 року, тобто на момент укладення спірних договорів їй виповнилося 17 років. У той же час вказані вище договори були укладені від її імені матірю ОСОБА_2 строком на 20 років.
Згідно зі ст. 12 Закону України «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» держава охороняє і захищає права та інтереси дітей під час вчинення правочинів щодо нерухомого майна. Для вчинення будь-яких правочинів щодо нерухомого майна, право власності на яке або право користування яким мають діти, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування, що надається відповідно до закону.
Відповідно до вимог ч. 1 ст. 241 ЦК України правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обовязки особи, які він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.
Згідно з ч. 3 ст. 237 ЦК України представництво виникає на підставі договору, закону, акту органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.
Висновок про недійсність спірних договорів на підставі ч. 3 ст. 203 та ч. 1 ст. 215 ЦК України у звязку з тим, що їх було підписано від імені позивача не ним, а іншою особою, тобто без волевиявлення сторони договору, викладено в постанові Верховного Суду України від 22 квітня 2015 року (справа № 6-48цс15).
Таким чином, судом встановлено, що під час укладання договорів оренди землі текст цього договору було підписано від імені позивачки її матірю, яка не мала належних повноважень на вчинення такої дії, що свідчить про відсутність вільного волевиявлення позивачки. Крім того, в спірних договорах відсутні дати їх укладання, що, на думку суду, додатково свідчить про те, що сторони не досягли усіх істотних умов договорів оренди землі, і це, відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання їх недійсними, оскільки вони не відповідають волі орендодавця та вимогам закону.
Проаналізувавши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню.
Також відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивачки слід стягнути понесені нею та документально підтверджені витрати на сплату судового збору у розмірі 1 292 грн 80 коп..
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 209, 212-215, 226 ЦПК України,
Цивільний позов ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» про визнання договорів оренди недійсними та зобовязання повернути земельні ділянки задовольнити повністю.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Очаківський райагрохім» на користь ОСОБА_1 1 292 (одну тисячу двісті девяносто дві) гривні 80 копійок в рахунок відшкодування судових витрат.
Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Згідно з загальним порядком оскарження рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми під час проголошення рішення, у той же строк з дня отримання ними його копії.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: