Справа № 496/677/17
Провадження № 2/496/885/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 липня 2017 року Біляївський районний суд Одеської області у складі:

Головуючого судді Дранікова С.М.

При секретарі - Камочкіній А.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, суд-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу від 24.11.2015 року житлового будинку адреса: Одеська область, Біляївський район, с Дачне, вул. Первомайська, 101-а та земельної ділянки за адресою: Одеська область, Біляївський район, с Дачне, вул. Первомайська, 101-а, площею 0,155 га - укладеним.

Позивач та його представник у судовому засіданні наполягала на задоволенні позовних вимог.

Відповідач у судовому засіданні позовні вимоги визнав.

Вивчив матеріали справи, вислухав пояснення сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню:

Як встановлено, в судовому засіданні, 24.11.2015 року позивач та відповідач уклали між собою договір купівлі- продажу житлового будинку за адресою: Одеська область, Біляївський район, с. Дачне, вул. Первомайська, 101-а та земельної ділянки за тією ж адресою, площею 0,155 га

Житловий будинок па підставі свідоцтва про право власності № 526 від 28.12.2011 року, виданого Дачненьскою сільською радою Біляївського району Одеської області належить відповідачу на праві особистої приватної власності. Згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ЯГ №917089 вбачається, що відповідач також є власником і земельної ділянки.

Нотаріально договір купівлі-продажу не складався і угода ніде не реєструвалася. На підтвердження укладення договору купівлі-продажу відповідач надав розписку про отримання від ОСОБА_1 10 000 доларів США в рахунок продажу будинку та земельної ділянки. Відповідно до домовленості відповідач по справі повинен був здійснити відчуження даного майна на протязі шості місяців.

При зверненні позивача до відповідача з метою укладення письмового договору купівлі-продажу будинку і земельної ділянки та подальшого його нотаріального посвідчення, відповідач відмовився від цього посилаючись на незадовільний стан свого здоров'я та небажання відлучатися із дому.

Такі дії порушують права позивача у зв'язку із чим він не має можливості здійснити реєстрацію права власності житлового будинку та земельної ділянки, які були набуті па підставі договору купівлі-продажу.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не забороняються законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплати за нього певну грошову суму.

Згідно з ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу гаража укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Згідно ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду.

Згідно з ст. 655 Цивільного кодексу України істотними умовами договору купівлі-продажу є найменування майна, що продається, та його ціна.

У відповідності зі ст. 220 ч.2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджуються письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи вищевикладене, що сторонами були виконані усі істотні умови договору, а також майно було правомірно придбано позивачем, суд вважає, що позовні вимогиОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним, обґрунтовані і такі, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 209, 220 ч. 2, 328, 638, 655, 657 ЦК Україна, ст. ст. 10, 11, 74, 209, 213-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 24.11.2015 року житлового будинку адреса: Одеська область, Біляївський район, с Дачне, вул. Первомайська, 101-а та земельної ділянки за адресою: Одеська область, Біляївський район, с Дачне, вул. Первомайська, 101-а, площею 0,155 га - укладеним.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня проголошення рішення, або з дня отримання його копії.

Суддя Біляївського районного суду

Одеської області ОСОБА_3