Справа № 428/3677/17
03 липня 2017 року м. Сєвєродонецьк
Сєвєродонецький міський суд Луганської області у складі:
головуючого судді Бароніна Д.Б.,
за участю секретаря Бондаренко І.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Сєвєродонецьку цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звільнення майна з-під арешту, третя особа Сєвєродонецький міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області, -
Публічне акціонерне товариство «Альфа-Банк» звернулося до Сєвєродонецького міського суду Луганської області з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звільнення майна з-під арешту, третя особа Сєвєродонецький міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області, в якому позивач просив звільнити з-під арешту нерухоме майно, а саме: приміщення магазину продовольчих товарів, вбудоване в житловий багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів (вул. Леніна), буд. 45/39 та нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вул. Єгорова (вул. Калініна) № 23/40, що накладений Відділом державної виконавчої служби Сєвєродонецького міського управління юстиції в рамках виконавчого провадження № 50641482 (номер запису про обтяження 17371056).
В судове засідання представник позивача не зявився, проте надав письмову заяву про розгляд справи без його участі та підтримав позовні вимоги з підстав, які викладені у позові, просив позов задовольнити у повному обсязі.
Відповідачі в судове засідання не зявилися, про день та час слухання справи були повідомлені належним чином. Заяв про розгляд справи без їх участі до суду не надходило, причини неявки суду не повідомили.
Представник третьої особи в судове засідання не зявився, про день та час слухання справи був повідомлений належним чином. Заяви про розгляд справи без його участі до суду не надходило, причини неявки суду не повідомив.
Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Представник позивача не заперечував проти розгляду справи за відсутності відповідачів. У звязку із наведеним, суд вважав за можливе слухати справу за відсутністю відповідачів, а матеріали, що є у справі, достатніми для цього.
У звязку із неявкою в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до положень ч. 2 ст. 197 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).
Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», іпотека вид забезпечення виконання зобовязання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобовязання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ч. 6, 7 ст. 3 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення боржником основного зобовязання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.
Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1, 3, 5 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо інше не передбачено законом. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.
Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.
Якщо предметом іпотеки є два або більше обєкти нерухомого майна, стягнення звертається в обсязі, необхідному для повного задоволення вимог іпотекодержателя.
Згідно із пунктом 7 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про виконавче провадження» від 02 червня 2016 року № 1404-VIII виконавчі дії, здійснення яких розпочато до набрання чинності цим Законом, завершуються у порядку, що діяв до набрання чинності цим Законом. Після набрання чинності цим Законом виконавчі дії здійснюються відповідно до цього Закону.
Отже, вирішення питання про зняття арешту з майна має вирішуватися судом у відповідності до законодавства, яке є чинним станом на час розгляду цієї справи, тобто згідно із Законом України «Про виконавче провадження» від 02 червня 2016 року № 1404-VIII, адже в разі задоволення позову зняття арешту з майна буде проводитися згідно із Законом України «Про виконавче провадження» від 02 червня 2016 року № 1404-VIII.
Відповідно до ч. 1, 6, 7 ст. 51 Закону України «Про виконавче провадження» від 02 червня 2016 року № 1404-VIII, для задоволення вимог стягувачів, які не є заставодержателями, стягнення на заставлене майно боржника може бути звернено у разі, якщо:
1) право застави виникло після ухвалення судом рішення про стягнення з боржника коштів;
2) вартість предмета застави перевищує розмір заборгованості боржника заставодержателю;
3) наявна письмова згода заставодержателя.
Спори, що виникають під час виконавчого провадження щодо звернення стягнення на заставлене майно, вирішуються судом.
Примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється виконавцем з урахуванням положень Закону України «Про іпотеку».
Частиною 4 ст. 59 Закону України «Про виконавче провадження» від 02 червня 2016 року № 1404-VIII встановлено вичерпний перелік випадків, в яких державний виконавець може самостійно зняти арешт з майна. У всіх інших випадках арешт може бути знятий за рішенням суду (ч. 5 ст. 59 вищевказаного Закону).
Згідно із п. 3.1 вищевказаного договору, предметом іпотеки за цим договором є приміщення магазину продовольчих товарів, загальною площею 339,5 кв.м., вбудоване в житловий багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вулиця Леніна, будинок 45/39, та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності.
Згідно із п. 6.1 вищевказаного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання основного зобовязання; у разі порушення ОСОБА_3 будь-яких обовязків, встановлених Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки; у інших випадках, передбачених законодавством України.
Згідно із п. 6.2 вищевказаного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (позасудове врегулювання), яким вважається застереження, що міститься у п. 6.3. цього Договору. Порядок реалізації предмета іпотеки для погашення заборгованості за Основним договором визначається Іпотекодержателем та може здійснювати як із залученням ОСОБА_3, так і без нього, всіма можливими засобами, зокрема, але не обмежуючись, через аукціони (прилюдні торги), біржі тощо.
З копій Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 32161387 від 14.07.2011 року, Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 32160711 від 14.07.2011 року, Витягу про реєстрацію у державному реєстрі іпотек (реєстрація змін) № 33061228 від 22.09.2011 року, наданих приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 70861543 від 19.10.2016 року, вбачається, що проведена державна реєстрація іпотеки та накладена заборона відчуження обєкту нерухомого майна, а саме: приміщення магазину продовольчих товарів, загальною площею 339,5 кв.м., вбудованого в житловий багатоквартирний будинок, що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів (вулиця Леніна), будинок 45/39, та належить ОСОБА_3 ОСОБА_1 на праві приватної власності.
Згідно із п. 3.1 вищевказаного договору, предметом іпотеки за цим договором є нежиле приміщення, загальною площею 274,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вулиця Єгорова (вулиця Калініна), № 23/40, та належить ОСОБА_3 на праві приватної власності.
Згідно із п. 6.1 вищевказаного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки у будь-якому з наступних випадків: у випадку невиконання основного зобовязання; у разі порушення ОСОБА_3 будь-яких обовязків, встановлених Договором, Іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки; у інших випадках, передбачених законодавством України.
Згідно із п. 6.2 вищевказаного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено Іпотекодержателем на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із договором про задоволення вимог Іпотекодержателя (позасудове врегулювання), яким вважається застереження, що міститься у п. 6.3. цього Договору. Порядок реалізації предмета іпотеки для погашення заборгованості за Основним договором визначається Іпотекодержателем та може здійснювати як із залученням ОСОБА_3, так і без нього, всіма можливими засобами, зокрема, але не обмежуючись, через аукціони (прилюдні торги), біржі тощо.
З копій Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 34526255 від 04.01.2012 року, Витягу про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження обєктів нерухомого майна № 34526195 від 04.01.2012 року, наданих приватним нотаріусом Сєвєродонецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 70861543 від 19.10.2016 року, вбачається, що проведена державна реєстрація іпотеки та накладена заборона відчуження обєкту нерухомого майна, а саме: нежилого приміщення, загальною площею 274,8 кв.м., що знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вулиця Єгорова (вулиця Калініна), № 23/40, та належить ОСОБА_3 ОСОБА_1 на праві приватної власності.
З вищевказаних Витягів та інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно також вбачається, що 10.11.2016 року постановою Відділу державної виконавчої служби Сєвєродонецького міського управління юстиції в рамках виконавчого провадження № 50641482 на все майно відповідача, в тому числі на іпотечне, накладено арешт.
Отже, суд приходить до висновку, що накладення арешту на заставне майно відділом ДВС у виконавчому провадженні було здійснено вже після реєстрації іпотеки на нерухоме майно, що порушує права позивача як іпотекодержателя, оскільки унеможливлює добровільну (позасудову та поза межами виконавчого провадження) реалізацію іпотечного майна, процедуру якої було розпочато згідно із поясненнями, які містяться в позовній заяві.
Таким чином, факти, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог знайшли своє підтвердження в ході судового засідання, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені письмовими доказами, сумніву у суду не викликають, а тому суд вважає, що позов Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» про зняття арешту з майна підлягає задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 197, 208, 209, 212-215, 223, 224-226 ЦПК України, суд -
Позов Публічного акціонерного товариства «Альфа-Банк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звільнення майна з-під арешту, третя особа Сєвєродонецький міський відділ державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Луганській області задовольнити.
Зняти арешт з нерухомого майна, а саме з приміщення магазину продовольчих товарів, вбудованого в житловий багатоквартирний будинок, яке знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, бульвар Дружби Народів (вулиця Леніна), будинок 45/39, та з нежилого приміщення, яке знаходиться за адресою: Луганська обл., м. Сєвєродонецьк, вулиця Єгорова (вулиця Калініна) № 23/40, що накладений Відділом державної виконавчої служби Сєвєродонецького міського управління юстиції в рамках виконавчого провадження № 50641482 (номер запису про обтяження 17371056).
Копію заочного рішення надіслати особам, які беруть участь у справі.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено позивачем або третьою особою в апеляційному суді Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя Д. Б. Баронін