05.07.2017 Справа № 337/1749/17
Пров. №2/337/982/2017
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 липня 2017 року Хортицький районний суд м.Запоріжжя у складі

головуючого судді Бондаренко І.В.

з участю секретаря Побережної О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Запоріжжі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в особі його представника ОСОБА_3, про визнання дійсним попереднього договору та про визнання права власності на майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач подав до суду позов до відповідача, в якому просить визнати дійсним попередній договір б/н від 04.05.2017 року, укладений між позивачем та ОСОБА_3, що діяв від імені ОСОБА_2, про укладення та оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_1, та визнати за позивачем право власності на вказану квартиру, оскільки він виконав усі умови договору, перерахував на рахунок покупця повну вартість квартири відповідно до вказаного попереднього договору в сумі 129506 грн., але нотаріус відмовив у засвідченні договору купівлі-продажу квартири, оскільки не надана згода дружини продавця квартири, якщо така є, або заяви власника квартири про відсутність спільної власності на вказану квартиру. При цьому, ОСОБА_2 є громадянином РФ, проживає в м.Санкт-Петербург, та приїхати до України з метою належного оформлення договору відмовляється. Таким чином, позивач позбавлений можливості оформити своє право власності на вказану квартиру, тому просить позов задовольнити.

Позивач у судове засідання не з»явився, подав заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 у судові засідання не з»явились, представник відповідача надав заяву про розгляд справи у його відсутності, з позовом згоден у повному обсязі. У попередньому судовому засіданні був присутній та з позовом погодився.

В зв»язку з неявкою сторін по справі у судове засідання розгляд справи технічними засобами не фіксувався у відповідності до ст.197 ЦПК України.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_2 є власником квартири АДРЕСА_2, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно довідки ЖБК «Будівельник-12» №49 від 10.03.2016 року ОСОБА_2, як член вказаного ЖБК, повістю сплатив пай за вказану квартиру в 1985 році.

Згідно довідки ОСББ «Будівельник-12» №104 від 04.07.2017 року, на момент видачі довідки №49 від 10.03.2016 року, яка стала підставою для реєстрації ОСОБА_2 його права власності на зазначену квартиру, в цій квартирі ніхто не проживав та не був зареєстрований, ОСОБА_2 у шлюбі не перебував.

09.07.2015 року ОСОБА_2, який має громадянство РФ, зареєстрований та проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1, Колпинське шосе, Славянка,38, корп.1 кв.572, надав ОСОБА_3 довіреність, якою уповноважив його подарувати або продати належну йому квартиру АДРЕСА_2.

Вказана довіреність посвідчена нотаріусом Смоленського міського нотаріального округу ОСОБА_4 09.07.2015 року, номер у реєстрі 2-1934, та видана строком дії на три роки.

Оригінал вказаної довіреності оглянуто судом у попередньому судовому засіданні.

04.05.2017 року ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_2, уклав з ОСОБА_1 попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 номер у реєстрі 374, за умовами якого сторони зобов»язались у строк не пізніше 23.05.2017 року укласти та належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна квартири АДРЕСА_2, за ціну 129506 грн.. В день укладення цього договору покупець передав готівкою продавцю суму 39375 грн., яка не є авансом, є видом забезпечення виконання зобов»язання, та ця сума буде зарахована у належний від покупця платіж за договором купівлі-продажу квартири./п.12 договору/.

Згідно розписки від 20.04.2017 року, ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 гроші в сумі 39375 грн. як попередню оплату за квартиру АДРЕСА_2.

Відповідно до квитанції №526 від 23.05.2017 року, ОСОБА_1 перерахував ОСОБА_3 гроші у сумі 90131 грн. згідно попереднього договору б/н від 04.05.2017 року р.н.374.

У попередньому судовому засіданні по цій справі представник відповідача ОСОБА_3 підтвердив отримання вказаної грошової суми та переведення її на ім»я ОСОБА_2, проте зазначив, що ОСОБА_2 гроші за квартиру отримав та відмовляється приїжджати в Україну для належного оформлення договору купівлі-продажу, або надання будь-яких документів з приводу цієї купівлі-продажу.

21.06.2017 року приватний нотаріус Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 виніс постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії, а саме посвідчення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 між ОСОБА_3, який діє від імені ОСОБА_2, та ОСОБА_1, оскільки внаслідок пошкодження довіреності від 09.07.2015 року, посвідченої нотаріусом Смоленського міського нотаріального округу ОСОБА_4 номер у реєстрі 2-1934, неможливо встановити строк її дії, а також від ОСОБА_2 відсутня заява про те, що майно не є спільною сумісною власністю, відсутні відомості про сімейний стан ОСОБА_2, та у довіреності від 09.07.2015 року не надано повноважень ОСОБА_3 на подання від імені ОСОБА_7 такої заяви.

Згідно довідки департаменту реєстраційних послуг Запорізької міської ради від 16.06.2017 року, за адресою квартири АДРЕСА_2 відсутні зареєстровані особи.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги мають бути задоволені з наступних підстав.

У відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст.635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку укласти договір у майбутньому /основний договір/ на умовах, встановлених попереднім договором.

Згідно ст.638 ч.1 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору,умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за закою хоча б однієї із сторін має бути досягнута згода.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона /продавець/ продає або зобов»язується передати майно у власність другої сторони /покупця/, а покупець приймає або зобов»язується передати майно і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується відповідними письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.ст.11,60 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі доказів, обов»язок надання яких покладається на сторони по справі.

В даному випадку позивач надав суду належні докази того, що він повністю виконав умови попереднього договору від 04.05.2017 року, оскільки повністю сплатив продавцю квартири АДРЕСА_2 її вартість згідно цього договору у сумі 129506 грн., але продавець квартири ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу цієї квартири.

Представник відповідача у попередньому судовому засіданні також підтвердив, що виконані усі істотні умови договору щодо продажу квартири АДРЕСА_2, але ОСОБА_2 відмовився від нотаріального посвідчення вказаного договору, оскільки проживає в іншій країні та не бажає приїжджати в Україну.

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.10,11,60,208,212-218 ЦПК України, ст.220,328, 635,638,655 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним попередній договір б/н від 04.05.2017 року, укладений між ОСОБА_3, що діє від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності від 09.07.2015 року, посвідченої нотаріусом Смоленського міського нотаріального округу ОСОБА_4 09.07.2015 року, номер у реєстрі 2-1934, та ОСОБА_1, який посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 реєстровий номер 374, з моменту його укладання.

Визнати за ОСОБА_1 /і.н./ право власності на квартиру квартири АДРЕСА_2 /реєстраційний номер 01/.

На рішення протягом 10 днів з дня його проголошення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції.

Суддя