Справа № 195/836/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р АЇ Н И

21.06.2017 року с-ще Томаківка Дніпропетровської області

Томаківський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Кондус Л.А., при секретарі Горват Н.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Томаківка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що на підставі рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 23.05.1994 року за відповідачем ОСОБА_2 було визнано право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: смт.Томаківка, провул.Гвардійський, 4. Право власності на дане домоволодіння зареєстровано Марганецьким МБТІ за № 3-225 від 01.07.1994р., що посвідчується належним записом зі штампом.

Також факт набуття відповідачем права власності на даний обєкт підтверджується відповідними записами у технічному паспорті на домоволодіння, домовій книжці, а також отриманням ОСОБА_2 у власність присадибної земельної ділянки площею 0,25га та для ведення підсобного господарства площею 0,12га, що засвідчується державним актом на право приватної власності на землю серії ДП Тм № 000109.

На початку 2012 року він переїхав зі своєю сімєю жити у помешкання відповідача, став хазяйнувати у домоволодінні, наводити лад на подвірї та облагороджувати прибудинкову земельну ділянку.

У травні 2012 року відповідач прописала його разом із дружиною та дитиною у своєму помешканні. Але їхнє спільне із відповідачем проживання у зазначеному домоволодінні, під одним дахом, виявилося складним. Між ними почали виникати деякі непорозуміння на побутовому грунті.

З цієї причини, він вирішив запропонувати відповідачу викупити у неї дану нерухомість, на що вона погодилася.

При цьому між ними була досягнута домовленість по усіх умовах договору купівлі-продажу: про ціну, про строки виплати грошей за майно, строках передачі будинку із землею та строках оформлення правовстановлюючих документів і, при цьому, відповідач переїхала жити до своєї доньки за іншою адресою, де проживає до даного часу.

Так, у червні серпні 2012 року ним відповідачці у присутності свідків була передана оговорена між ними сума грошей за будинок та прибудинкову земельну ділянку, а відповідач, в свою чергу, передала йому усі правовстановлюючі документи для подальшого оформлення нерухомості.

Факт укладення між ним та відповідачем договору купівлі-продажу та його виконання підтверджується його та відповідача розписками від 04.06.2012 р. та 15.08.2012 р., які були написані у присутності двох осіб ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і підтверджують передачу ним відповідачу грошей за продаж будинку та земельної ділянки, а також передачу відповідачем йому документів на домоволодіння та землю.

До теперішнього часу договір купівлі-продажу нерухомості між ними не оформлений, так як відповідач з різних причин ухиляється від його нотаріального посвідчення, що і спонукало його звернутися з даного питання до суду.

В порушення вимог ст.220 ЦК України даний договір купівлі-продажу нерухомості укладений без нотаріального посвідчення, однак його дійсність ні ним, ні відповідачем, ні іншими особами не заперечується і в установленому порядку не оспорювалась, а тому договір є дійсним.

Сторони подали до суду письмові заяви про розгляд справи за їх відсутності, при цьому позивач наполягає на позовних вимогах, а відповідач проти позову не заперечує.

Згідно ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Свідки ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в судовому засіданні підтвердили факт передачі позивачем відповідачу грошових коштів в повному обсязі за купівлю-продаж житлового будинку та земельної ділянки, розташованих за адресою: смт.Томаківка, провул.Гвардійський, 4 Дніпропетровської області. При цьому суду пояснили, що передача коштів між сторонами відбувалася, близько 5 років тому. Тобто 2 рази влітку сторони у справі підписували розписки. Свідки також суду додали, що їх запрошували в якості свідків обидві сторони у справі, які діяли при цьому добровільно. Їм також відомо, що ОСОБА_1 проживає у придбаному будинку до теперішнього часу.

Відповідно до ст. 197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши надані сторонами докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що у 2012 році між сторонами у справі було укладено договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, смт.Томаківка,провул.Гвардійський, 4, предметом якого було зобовязання відповідачки продати позивачу належне їй на праві власності вищевказане нерухоме майно.

Нерухоме майно належить відповідачу на праві власності на підставі рішення Томаківського районного суду Дніпропетровської області від 23.05.1994 року, яким було визнано право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, розташованого за адресою: смт.Томаківка, провул.Гвардійський, 4. Право власності на дане домоволодіння зареєстровано Марганецьким МБТІ за № 3-225 від 01.07.1994 р., що посвідчується належним записом зі штампом, що підтверджується доданою до матеріалів справи копією вказаного рішення суду.

Крім того, факт набуття відповідачем права власності на даний обєкт підтверджується відповідними записами у технічному паспорті на спірне домоволодіння, домовій книжці, що додані до матеріалів справи.

З державного акту на право приватної власності на землю серії ДП Тм № 000109, також вбачається, що ОСОБА_2 отримала у власність присадибну земельну ділянку площею 0,25га та для ведення підсобного господарства площею 0,12га, що підтверджується також витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за № 869623341, № 86961064.

Факт укладення сторонами у справі договору купівлі-продажу та його виконання підтверджується позивача та відповідача розписками від 04.06.2012 р. та 15.08.2012 р., які були написані у присутності двох осіб ОСОБА_3 та ОСОБА_4 (які в якості свідків засвідчили в судовому засіданні), і підтверджують передачу грошових коштів за продаж будинку та земельної ділянки, а також передачу відповідачем позивачу документів на домоволодіння та землю.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності отримується на підставах, не заборонених законом. Право власності передбачається таким, що виникло правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 3, ч. 4 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договору даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

З матеріалів справи вбачається, що між сторонами у справі дійсно була досягнута домовленість по усіх умовах договору купівлі-продажу: про ціну, про строки виплати грошей за майно, строках передачі будинку із землею та строках оформлення правовстановлюючих документів.

Згідно з п. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

В свою чергу, відповідно до п. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Ст. 657 ЦК України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що умови договору сторонами були виконані повністю. За купівлю нерухомості позивач здійснив повний розрахунок із відповідачем, прийняв майно у своє володіння та користування, а відповідач ОСОБА_2 передала позивачу вказане нерухоме майно та правовстановлюючі документи на нього.

Факт добросовісного володіння та користування позивачем домоволодінням засвідчують також абонентські книжки по сплаті ним комунальних послуг, додані до матеріалів справи.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.392 ЦК України, власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

На підставі Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданої відділом Держгеокадастру в Томаківському районі від 30.03.2017 р., вартість присадибної земельної ділянки площею 0,25 га становить 161378,00 грн., вартість земельної ділянки площею 0,12 га для ведення підсобного господарства 1176,00 грн.

Згідно висновку, зробленого ТОВ «Грандторгстрой», оціночна вартість домоволодіння становить 63402 грн.

Відповідно до ст.ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Згідно приписів ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5, 7, 11, 60, 61, 88, 154, 212-215 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 220, 321, 392, 657 ЦК України,

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку загальною площею 41,1 кв.м. із надвірними господарськими будівлями, спорудами та земельною ділянкою загальною площею 0,37 га, розташованих за адресою: Дніпропетровська область, смт.Томаківка, провул.Гвардійський, 4, який укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ.«А» загальною площею 41,1 кв.м, житловою площею 30,4 кв.м., із надвірними господарськими будівлями та спорудами: сараями літ. «Б» , «В», погрібом літ.»Г», вбиральнею літ.»Д» та право власності на земельну ділянку загальною площею 0,37 га, що складається із: земельної ділянки площею 0,25 га, кадастровий номер :03:001:1353, із цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та земельної ділянки площею 0,12 га, кадастровий номер :03:001:1352, із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, смт.Томаківка, провулок Гвардійський ,4.

Скасувати державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на земельну ділянку площею 0,25 га, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 254, кадастровий номер :03:001:1353, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та на земельну ділянку площею 0,12 га, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 254, кадастровий номер :03:001:1352, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, які розташовані за адресою: Дніпропетровська область, смт.Томаківка, провулок Гвардійський ,4.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Дніпропетровської області через Томаківський районний суд.

Суддя: /підпис/ ОСОБА_5

З оригіналом згідно:

Суддя Л.А.Кондус