Справа № 522/1435/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 травня 2017 року Приморський районний суд м. Одеси

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Драгієва Ніколая Драгієва про визнання права власності на квартиру, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Драгієва Ніколая Драгієва про визнання за ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 Б в місті Одесі.

При цьому посилається на те, що 28 серпня 2016 року громадянин ОСОБА_2 Драгієв Ніколай та громадянин ОСОБА_3 Молдова ОСОБА_1 уклали договір авансу, згідно умов якого ОСОБА_1 видав, а Драгієв Ніколай отримав грошові кошти у сумі 202400,0 гривень, що еквівалентно 8000,0 доларів США у рахунок майбутнього продажу квартири АДРЕСА_1 Б в місті Одесі. Сторони домовились, що загальна вартість квартири становить 354200,0 гривень, що еквівалентно 14000,0 доларів США. Згідно п. 2 Договору авансу від 28 серпня 2016 року встановлювався термін посвідчення договору купівлі-продажу до 28.09.2016 року. 10 вересня 2016 року було укладено додаткову угоду № 1 до договору авансу від 28.08.2016 року, згідно якої термін посвідчення договору купівлі-продажу квартири перенесено на 28.10.2016 року. Також позивачу були передані ключі від квартири. Але в зазначений термін відповідач не зявився до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу квартири. На теперішній час позивач проживає в зазначений квартирі, але позбавлений можливості звязатися з відповідачем та у встановленому порядку переоформити право власності на квартиру АДРЕСА_1 Б в місті Одесі. Позивач просить суд визнати на ним право власності на зазначену квартиру АДРЕСА_1 Б в місті Одесі.

У судове засідання позивач не з'явився, надав заяву, якою позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за відсутності відповідача. Позовні вимоги визнав, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Відповідно до ч.2 ст.158 ЦПК України, особа яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 28 серпня 2016 року громадянин ОСОБА_2 Драгієв Ніколай та громадянин ОСОБА_3 Молдова ОСОБА_1 уклали договір авансу, згідно умов якого ОСОБА_1 видав, а Драгієв Ніколай отримав грошові кошти у сумі 202 400,0 гривен, що еквівалентно 8000,0 доларів США у рахунок майбутнього продажу квартири АДРЕСА_1 Б в місті Одесі. Сторони домовились, що загальна вартість квартири становить 354 200,0 гривен, що еквівалентно 14 000,0 доларів США. Згідно п. 2 Договору авансу від 28 серпня 2016 року встановлювався термін посвідчення договору купівлі-продажу до 28.09.2016 року. 10 вересня 2016 року було укладено додаткову угоду № 1 до договору авансу від 28.08.2016 року, згідно якої термін посвідчення договору купівлі-продажу квартири перенесено на 28.10.2016 року. Також позивачу були передані ключи від квартири. Але в зазначений термін відповідач не зявився до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу квартири. На теперішній час позивач проживає в зазначений квартирі, але позбавлений можливості звязатися з відповідачем та у встановленому порядку переоформити право власності на квартиру АДРЕСА_2 Б в місті Одесі.

Відповідно до ст. 317 ЦК України власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Також власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, де не суперечать закону.

На підставі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права, власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки.

Крім того, згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Положення ст. 526 ЦК України закріплюють, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання.

Згідно ст. ст. 525 ЦК України, не допускається одностороння відмова від зобовязання одностороння зміна його умов, при цьому зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Таким чином суд вважає, що за ОСОБА_1 слід визнати право власності на квартиру АДРЕСА_3.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 317, 319, 328, 334, 509, 525, 526, 610 ЦК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати право власності на квартиру АДРЕСА_3 за ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер 363, НОМЕР_1 виданий 00 КИШИНІВ 29.02.2012 року).

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

30 травня 2017 року