Справа № 694/747/17
провадження 2/694/448/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

29.06.2017 року м. Звенигородка

Звенигородський районний суд Черкаської області в складі:

головуючої судді Гончаренко Т.В.,

при секретарі Блискавці А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Звенигородка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1: 02:003:0219 загальною площею 4,0567 га, яка розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, в адміністративних межах Попівської сільської ради, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який діяв на підставі доручення від 23.03.2017 року посвідченого нотаріусом Тахтамукайського району республіка Адигея в інтересах ОСОБА_3 29.03.2017 року дійсним. Визнати за ним право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1: 02:003:0219 загальною площею 4,0567 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, в адміністративних межах Попівської сільської ради.

Свої вимоги мотивує тим, що він та ОСОБА_2, який діяв на підставі доручення від 29.03.2017 року посвідченого нотаріусом Тахтамукайського району республіка Адигея в інтересах ОСОБА_3, в усній формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки загальною площею 4, 0567 га, яка розташована за адресою: Черкаська область Звенигородський району в адмінтериторії Попівської сільської ради. Як пояснив ОСОБА_2, що ОСОБА_3 терміново потрібні кошти тому, позивач сплатив йому за вказану земельну ділянку, 85000 грн. отримавши від нього відповідну розписку. Згідно якої ОСОБА_2, який діє на підставі доручення від 23.03.2017 року посвідченого нотаріусом Тахтамукайського району республіка Адигея в інтересах ОСОБА_3 зобовязувався вказану земельну ділянку оформити на його імя нотаріально договором купівлі - продажу, до 31.05.2017 року. ОСОБА_2 передав йому, доручення та правостановлюючі документи на земельну ділянку, та запропонував позивачу збирати документи для послідуючого нотаріального оформлення договору купівлі продажу. 27.04.2017 року позивач замовив Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку. 02.06.2017року позивач отримав Витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності. Та повідомив відповідачів, що документи для нотаріального посвідчення договору купівлі продажу зібрані і їм необхідно прибути до нотаріальної контори для послідуючого нотаріального оформлення договору купівлі продажу земельної ділянки, на що ОСОБА_3 в телефонній розмові повідомив, що нікуди їхати не буде, що він гроші за земельну ділянку отримав повністю, що вона його більше не цікавить, що він дав доручення ОСОБА_2 і тому нехай він підписує всі необхідні документи. ОСОБА_2 погодився, однак в призначений час до нотаріальної контори не зявився та повідомив, шо нічого він оформляти не буде, але якщо позивач сплатить йому грошову компенсацію у десять тисяч гривень за потрачений час то він прийде до нотаріальної контори та підпише договір купівлі продажу. На що позивач погодився однак в призначений час він знову не з явився до нотаріальної контори.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився. Подав до суду заяву, в якій просить розглянути справу без його участі. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не зявився. До суду, через канцелярію надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Позовні вимоги визнав та не заперечує проти їх задоволення.

Суд вважає, що справу можна розглянути за відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2, який діяв на підставі доручення від 29.03.2017 року посвідченого нотаріусом Тахтамукайського району республіка Адигея в інтересах ОСОБА_3, в усній формі уклали договір купівлі - продажу земельної ділянки загальною площею 4, 0567 га, яка розташована за адресою: Черкаська область Звенигородський району в адмінтериторії Попівської сільської ради (а.с.10-17).

Згідно розписки від 23.03.2017 року ОСОБА_2 на підставі доручення в інтересах гр. ОСОБА_3 отримав кошти в сумі 85000 грн. від ОСОБА_1 за земельну ділянку площею 4.0567 га, та зобовязується вказану земельну ділянку переоформити нотаріально договором купівлі-продажу на імя ОСОБА_1 до 31.05.2017року. (а.с.9).

У відповідності до довідки № 797 від 19.06.2017 року виданої приватним нотаріусом ОСОБА_4 Ватутінського міського нотаріального округу ОСОБА_1, про те, що він та ОСОБА_2 були неодноразово усно запрошені на укладення та підписання договору відчуження земельної ділянки, площею 4,0567 га, яка призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в адмінтериторії Попівської сільської ради, проте ОСОБА_5 для підписання договору не зявився (а.с.17).

Відповідно до ч.4 ст.81 Земельного кодексу України: Землі сільськогосподарського призначення прийняті у спадщину іноземцями а також особами без громадянства протягом року підлягають відчуженню.

Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На підставі наведеного суд приходить до висновку, що між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1: 02:003:0219 загальною площею 4,0567 га, яка розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, в адміністративних межах Попівської сільської ради, за яким позивач сплатив за майно грошові кошти, а ОСОБА_5 ухилявся від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. 220 ч.2 ст.657 ЦК України ст. ст. 10, 11, 60, 61, 174, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в :

Позовну заяву ОСОБА_1 Васильовича- задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1: 02:003:0219 загальною площею 4,0567 га, яка розташована за адресою: Черкаська область,

Звенигородський район, в адміністративних межах Попівської сільської ради, між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який діяв на підставі доручення від 23.03.2017 року освідченого нотаріусом Тахтамукайського району республіка Адигея в інтересах ОСОБА_3 29.03.2017 року дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1: 02:003:0219 загальною площею 4,0567 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована за адресою: Черкаська область, Звенигородський район, в адміністративних межах Попівської сільської ради.

Повний текст рішення виготовлено 03 липня 2017 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення до Апеляційного суду Черкаської області через Звенигородський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Звенигородського

районного суду ОСОБА_6