Справа № 627/114/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 липня 2017 року смт. Краснокутськ

Краснокутський районний суд Харківської області в складі :

головуючого судді - Каліберди В.А.,

з участю секретаря - Пушкар І.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Краснокутськ Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «СГП «Слобода», третя особа - відділ Держгеокарастру у Краснокутському районі Харківської області про дострокове розірвання договору оренди землі,

в с т а н о в и в :

В лютому 2017 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ « СГП» Слобода» про дострокове розірвання договору оренди землі.

В обґрунтування позову вказала, що вона є власником земельної ділянки площею 4,6746 га, що розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області, яку успадкувала після смерті своєї матері ОСОБА_2

12 грудня 2004 року батько уклав договір оренди землі з відповідачем строком на п'ять років. ІНФОРМАЦІЯ_1 мати померла. Оскільки на думку позивача, відповідач не в повному обсязі сплачує орендну плату, не має проекту сівозмін, підробив договір оренди землі, прохала достроково розірвати вказаний договір.

У судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги ОСОБА_1 та прохала їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, однак надав заяву про слухання справи у відсутність представника, позов не визнав, прохав відмовити в його задоволенні з підстав, викладених в запереченні на позовну заяву.

Представник третьої особи - відділу Держгеокарастру у Краснокутському районі Харківської області в судове засідання не з'явився, однак надав заяву про розгляд справи у відсутність представника та при вирішенні справи покладався на розсуд суду.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, перевіривши та дослідивши письмові докази, повно та всебічно з'ясувавши обставини справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1 ОСОБА_2 була власником земельної ділянки площею 4,6746 га, яка розташована на території Рябоконівської сільської ради Краснокутського району Харківської області та має цільова призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

12 грудня 2004 року ОСОБА_2 та ТОВ « СГП» Слобода» уклали договір оренди землі на 25 років, згідно якого ОСОБА_2 передала в строкове платне користування вище вказану земельну ділянку ТОВ « СГП» Слобода». Вказаний договір зареєстрований в Краснокутському РВ Харківською регіональною філією Центр ДЗК від 22.12.2005 року за № 91.

27 грудня 2005 року актом прийому-передачі об'єкта оренди за договором оренди від 12.12.2004 року, земельна ділянка передана відповідачу.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла , що підтверджує свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2.

Відповідно до рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 5 червня 2012 року за ОСОБА_1 в порядку спадкування визнано право власності на вище вказану земельну ділянку.

Як свідчить п.40 договору оренди землі від 12.12.2004 року перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до п.п.9-11 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 801 грн. в рік у тому числі в грошовій, натуральній та відробітковій формі. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься до 20 грудня поточного року.

Згідно п.38 договору оренди дія договору припиняється за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до положень ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Обов'язки орендаря визначені у ст. 25 ЗК України «Про оренду землі», до яких належить: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, реєстраційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Згідно з п. «д» ч.2 ст. 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За змістом ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, зокрема у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.ст. 21,22 Закону України « Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі.

З урахуванням ч.1 ст.3 ЦПК України, ч.1 ст.15 ЦК України правом на зверненням до суду за захистом наділена особа в разі порушення , невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, яким надано право захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд у таких справах повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні .

Розпорядженням Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області № 464 від 28.12.2012 року ТОВ СГП « Слобода» надана згода на розроблення проекту землеустрою, що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь .

Розпорядженням Краснокутської районної державної адміністрації Харківської області №459 від 17.12.2013 року погоджений вище вказаний проект землеустрою.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем розроблений та погоджений з Краснокутською РДА проект землеустрою що забезпечує еколого - економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь землекористувань ТОВ СГП « Слобода» в межах Рябоконівської сільської ради; орендна плата сплачується своєчасно та відповідно до умов договору оренди землі, про що підтверджують платіжні доручення щодо сплати орендної плати позивачу.

Таким чином посилання позивача на те, що відповідачем не в повній мірі та несвоєчасно виплачується орендна плата за користування земельною ділянкою, а також користування земельною ділянкою за відсутності проекту землеустрою щодо упорядкування сівозміни, не знайшли свого підтвердження в судовому засіданні.

Натомість, позивач отримувала орендну платну без зауважень щорічно звертаючись з заявами до відповідача про перерахунок орендної плати на ім'я ОСОБА_4, про що свідчать заяви, які долучені до матеріалів справи.

Також, підставою для розірвання договору оренди землі позивач вказує суттєві зміни в тексті договору, а саме самостійне виправлення строку договору відповідачем з п'яти років на двадцять п'ять, однак доказів того, що зміни в договір оренди земельної ділянки вносилися після його підписання та доказів щодо встановлення можливої підробки документа позивачем суду не надано, жодних клопотань від позивача до суду не надходило.

У відповідності ст. 60 ЦПК України позивач не надав суду належних та допустимих доказів на підтвердження позовних вимог, а саме, що ТОВ « СГП « Слобода» порушені умови ст.15 Закону України «Про оренду землі» стосовно орендної плати із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її невиплату. Орендна плата за договором сплачувалася орендарю повністю із цього приводу спору не виникало. Крім того, не надані докази того, що відповідачем порушені вимоги договору щодо раціонального та цільового використання земельної ділянки. Позивач не надав доказів щодо несплати відповідачем земельного податку та щодо відсутності проекту землеустрою. Не надані докази того, що договір оренди землі укладений на п'ять років, а не на 25 років, як зазначено в договорі.

За таких підстав суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають.

Керуючись ст.ст. 31, 32 Закону України « Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 209, 212,215 ЦПК України, суд ,-

у х в а л и в :

В позові ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «СГП «Слобода», третя особа - відділ Держгеокарастру у Краснокутському районі Харківської області про дострокове розірвання договору оренди землі - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Краснокутський районний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Суддя: В.А.Каліберда