Справа № 201/7825/17
Провадження № 2/201/2087/2017р.
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 червня 2017р. Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська

у складі : головуючого - судді - Ткаченко Н.В.

при секретарі - Кірієнко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська у м. Дніпрі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛ-СТРОЙ» (третя особа - Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області) про розірвання договору та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

01.06.2017р. позивач ОСОБА_1 звернувся до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська із позовною заявою до ТОВ «ЖИЛ-СТРОЙ» (третя особа - Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області) про розірвання договору та визнання права власності (а.с. № 3-9).

В обґрунтування позовних вимог, позивач в позовній заяві та його представник ОСОБА_2 (діє на підставі довіреності від 16.06.2017р. - а.с. № 77) посилалися на те, що позивачу на праві власності належить земельна ділянка, що розташована за адресою: АДРЕСА_1. 10.11.2014р. між сторонами був укладений договір Генпідряду №ДП-2/1 щодо будівництва підземного паркінгу за адресою: АДРЕСА_1. Позивач зі свого боку виконав всі взяті на себе зобов'язання, але відповідач ухиляється від виконання обов'язків, як генпідрядник, щодо отримання декларації про закінчення будівельних робіт, акту про введення в експлуатацію та інших дозвільних документів. 01.06.2016р. позивач направив на адресу відповідача письмову претензію щодо невиконання зобов'язань, проте згідно відповіді від 29.09.2016р. відповідач не тільки не збирається виконати взяті на себе зобов'язання, а й має намір оспорювати право власності позивача на підземний паркінг. Відповідно до технічного паспорту від 21.09.2015р., складеного ОСОБА_3, підземний паркінг, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 має загальну площу 1578,3кв.м. Відповідно до Висновку з інструментального обстеження будівельних конструкцій підземного паркінгу по АДРЕСА_1 від 25.04.2017р., затвердженого експертом Державного вищого навчального закладу «Придніпровська державна академія будівництва та архітектури» ОСОБА_4, на підставі комплексного обстеження виконаних конструкцій будівлі підземного паркінгу по АДРЕСА_1, вивчення трудової та виконавчої документації зроблено висновок, що будівельні та спеціальні роботи по будівлі завершені на 100% та в цілому відповідають вимогам чинних будівельних норм і правил. Підземний паркінг, розташований за адресою: АДРЕСА_1 придатний до експлуатації. Просили розірвати Договір Генпідряду №ДП-2/1 на капітальне будівництво від 10.11.2014р., укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «ЖИЛ-СТРОЙ». Визнати за ОСОБА_1 право власності на підземний паркінг без додаткового Акту введення в експлуатацію, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з літ. Д-4: І поверх: номер приміщення 101-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 102-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 103-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 104-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 105-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 106-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 107-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 108-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 109-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 110-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 111-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 112-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 113-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 114-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 115-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 116-паркомісце площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 212,7кв.м., усього по І підвальному поверху загальна площа становить 400,4кв.м.; ІІ поверх: номер приміщення 201-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 202-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 203-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 204-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 205-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 206-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 207-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 208-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 209-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 210-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 211-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 212-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 213-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 214-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 215-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 227,2кв.м.; усього по ІІ підвальному поверху загальна площа становить 403,2кв.м.; ІІІ поверх: номер приміщення 301-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 302-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 303-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 304-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 305-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 306-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 307-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 308-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 309-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 310-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 311-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 312-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 313-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 314-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 315-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 217,3кв.м.; усього по поверху-терасі загальна площа становить 393,3кв.м.; Цокольний поверх: номер приміщення 401-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 402-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 403-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 404-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 405-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 406-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 407-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 408-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 409-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 410-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 411-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 412-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 413-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 414-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 415-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 205,6кв.м.; усього по підземному поверху загальна площа становить 381,6кв.м., а разом по літ. Д-4 загальна площа становить 1 578,3кв.м.

Представник відповідача ТОВ «ЖИЛ-СТРОЙ» - ОСОБА_5 (діє на підставі довіреності від 26.06.2017р.-а.с.№80) в судовому засідання 29.06.2017р. позовні вимоги визнав, вважав їх обґрунтованими.

Представник третьої особи - Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області в судове засідання не з'явився, про дату та час слухання справи був повідомлений належним чином, що підтверджується наявним в матеріалах справи поштовим повідомленням (а.с.№79), про причини неявки суд не сповістив.

За таких обставин, суд вважає за можливе розглядати справу за відсутності представника третьої особи, який належним чином був повідомлений про дату та час слухання справи, про причини неявки суд не сповістив, заяв та клопотань суду не надав.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Як зазначено в правовій позиції Верховного суду України від 06.11.2013р. у справі № 6-111цс13, правові наслідки порушення зобов'язання настають тільки у випадках, коли це передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінилися, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. ч. 1 ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

В Правовій позиції, висловленій Верховним Судом України при розгляді справи № 6-1328цс15 зазначено, що згідно із частиною першою статті 376 ЦК України самочинне будівництво визначається через сукупність ознак, що виступають умовами або підставами, за наявності яких об'єкт нерухомості вважається самочинним, а саме, якщо: 1) він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена в установленому порядку для цієї мети; 2) об'єкт нерухомості збудовано без належного дозволу чи належно затвердженого проекту; 3) об'єкт нерухомості збудований з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Отже, наявність хоча б однієї із трьох зазначених у частині першій статті 376 ЦК України ознак свідчить про те, що об'єкт нерухомості є самочинним.

В правовій позиції, висловленій Верховним Судом України при розгляді справ № 6-225цс14 зазначено, що до початку реалізації права на забудову конкретної земельної ділянки особа зобов'язана у встановленому порядку набути право власності або користування на цю земельну ділянку.

Відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 12.08.2013р. придбав на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ДМНО Мельником О.І. зареєстрованим у реєстрі за № 1615, у ОСОБА_7 земельну ділянку площею 0,0568га за кадастровим номером: НОМЕР_1, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 що підтверджується копією договору купівлі-продажу, копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.№26-27).

10.11.2014р. між ОСОБА_1, як замовником, та ТОВ «ЖИЛ-СТРОЙ», як генпідрядником, був укладений Договір Генпідряду №ДП-2/1 на капітальне будівництво паркінгу, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.№ 28-30).

Відповідно до п. 20.1. Договору, відповідач взяв на себе зобов'язання щодо оформлення на ім'я позивача всіх дозвільних документів на об'єкт будівництва, а відповідно до п. 20.2. позивач видав довіреність на ім'я ТОВ «ЖИЛ-СТРОЙ» щодо представництва в відповідних установах і організаціях для отримання дозвільних документів на підземний паркінг (а.с.№30- зворотна сторона).

18.09.2014р. за № 10/2249 Головне архітектурно-планувальне управління міської ради видало містобудівні умови і обмеження забудови земельних ділянок в тому числі щодо земельної ділянки, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.№31-33).

07.11.2014р. Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області було видано на ім'я ОСОБА_1 Декларацію про початок виконання будівельних робіт по будівництву 17-ти поверхового житлового будинку та улаштування парковки по АДРЕСА_2 (а.с. № 34-38).

Позивач зі свого боку належним чином виконав умови Договору, здійснив оплату будівельних робіт, що підтвердив під час судового засідання представник відповідача. Однак відповідач, всупереч взятим на себе зобов'язанням, ухиляється від виконання обов'язків за договором щодо отримання декларації про закінчення будівельних робіт, отримання акту про введення в експлуатацію та інших дозвільних документів.

01.06.2016р. позивач надіслав на адресу відповідача претензію щодо невиконання зобов'язань за Договором Генпідряду № ДП-2/1 на капітальне будівництво від 10.11.2014р., на що отримав лист від 29.09.2016р., в якому зазначено, що відповідач не тільки не збирається виконати взяті на себе зобов'язання, однак ще й має намір оспорювати право власності позивача на підземний паркінг (а.с. № 39-40).

Рішенням Відділу по роботі з дозвільними документами Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області від 23.05.2016р. за № 87-СК було скасовано реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт, яка зареєстрована за № ДП 95 від 06.11.2014р. по об'єкту «Будівництво 17-типоверхового житлового будинку (2 секція 1-ої черги будівництва) та улаштування парковки по АДРЕСА_1, у зв'язку з поданням замовником ОСОБА_1 недостовірних даних, зазначених в декларації щодо прав на земельну ділянку (а.с.№41).

Проте, з наданих представником позивача в судове засідання документів вбачається, що станом на 21.06.2017р. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0568га, з кадастровим номером: НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. № 81-85).

Враховуючи, що в рішення від 23.05.2016р. № 87-СК не зазначено посилань на документи, які стали підставою для висновку про відсутність у позивача права власності на земельну ділянку, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, то суд з урахуванням інформації, яка міститься у витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, вважає, що позивачем доведено факт належності йому на праві власності земельної ділянки 0,0568га, з кадастровим номером: НОМЕР_1, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до технічного паспорту, виготовленого 21.09.2015р. ОСОБА_3, яка має кваліфікаційний сертифікат серія НОМЕР_2 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, підземний паркінг, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 складається з літ. Д-4 до складу якого входять:

І поверх: номер приміщення 101-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 102-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 103-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 104-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 105-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 106-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 107-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 108-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 109-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 110-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 111-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 112-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 113-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 114-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 115-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 116-паркомісце загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, загальною площею 212,7кв.м., усього по І підвальному поверху загальна площа становить 400,4кв.м.;

ІІ поверх: номер приміщення 201-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 202-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 203-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 204-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 205-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 206-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 207-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 208-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 209-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 210-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 211-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 212-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 213-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 214-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 215-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, загальною площею 227,2кв.м.; усього по ІІ підвальному поверху загальна площа становить 403,2кв.м.;

ІІІ поверх: номер приміщення 301-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 302-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 303-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 304-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 305-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 306-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 307-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 308-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 309-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 310-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 311-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 312-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 313-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 314-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 315-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, загальною площею 217,3кв.м.; усього по поверху-терассі загальна площа становить 393,3кв.м.;

Цокольний поверх: номер приміщення 401-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 402-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 403-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 404-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 405-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 406-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 407-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 408-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 409-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 410-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 411-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 412-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 413-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 414-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення 415-паркомісце, загальною площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, загальною площею 205,6кв.м.; усього по підземному поверху загальна площа становить 381,6кв.м., а разом по літ. Д-4 загальна площа становить 1 578,3кв.м. ( а.с. № 10-25).

Відповідно до висновку від 25.04.2017р., виданого експертом ДВНЗ «Придніпровська державна академія будівництва і архітектури» ОСОБА_4, який діє на підставі кваліфікаційного сертифікату серія НОМЕР_3 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури від 14.11.2012р., на підставі комплексного обстеження виконаних конструкцій будівлі підземного паркінгу по АДРЕСА_1, вивчення трудової та виконавчої документації можливо зробити висновок, що будівельні та спеціальні роботи по будівлі завершені на 100% та в цілому відповідають вимогам чинних будівельних норм і правил. Підземний паркінг по АДРЕСА_1 придатний до експлуатації (а.с.№42-74).

Приймаючи до уваги, той факт, що позивач зі свого боку виконав взяті на себе зобов'язання, передав відповідачу оригінали правовстановлюючих документів на землю, технічну документацію та інші документи, а відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання щодо отримання та оформлення дозвільної документації на будівництво в тому числі паркінгу, що розташований за адресою АДРЕСА_1, що підтвердив під час судового засідання представник відповідача, то суд вважає за можливе розірвати Договір Генпідряду № ДП-2/1 від 10.11.2014р. на капітальне будівництво, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖИЛ-СТРОЙ».

Відповідно до п. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

З огляду на те, що позивачем був побудований підземний паркінг за власні кошти, на земельній ділянці, що належить йому на праві власності, а також приймаючи до уваги технічний висновок по інструментальному обстеженню будівельних конструкцій підземного паркінгу, то суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги позивача та визнати за ОСОБА_1 право власності без додаткового акту введення в експлуатацію на підземний паркінг, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 складається з літ. Д-4 до складу якого входять:

І поверх: номер приміщення 101-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 102-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 103-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 104-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 105-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 106-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 107-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 108-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 109-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 110-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 111-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 112-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 113-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 114-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 115-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 116-паркомісце площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 212,7кв.м., усього по І підвальному поверху загальна площа становить 400,4кв.м.;

ІІ поверх: номер приміщення 201-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 202-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 203-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 204-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 205-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 206-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 207-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 208-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 209-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 210-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 211-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 212-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 213-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 214-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 215-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 227,2кв.м.; усього по ІІ підвальному поверху загальна площа становить 403,2кв.м.;

ІІІ поверх: номер приміщення 301-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 302-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 303-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 304-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 305-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 306-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 307-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 308-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 309-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 310-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 311-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 312-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 313-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 314-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 315-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 217,3кв.м.; усього по поверху-терасі загальна площа становить 393,3кв.м.;

Цокольний поверх: номер приміщення 401-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 402-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 403-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 404-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 405-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 406-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 407-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 408-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 409-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 410-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 411-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 412-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 413-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 414-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 415-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 205,6кв.м.; усього по підземному поверху загальна площа становить 381,6кв.м., а разом по літ. Д-4 загальна площа становить 1 578,3кв.м.

Обговорюючи питання розподілу судових витрат, з огляду на те, що позивачем позовні вимоги задоволено в повному обсязі, то відповідно до положень ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір, сплачений при подачі позову в розмірі 8000грн.

На підставі вищенаведеного, керуючись Правовими позиціями Верховного суду України від 06.11.2013р. у справі № 6-111цс13, у справі № 6-225цс14 та у справі № 6-1328цс15, ст. 316, 375, 376, 392, 526, 611, 652, 653 ЦК України, ст.8, 10, 11, 57-60, 88, 169, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛ-СТРОЙ» (третя особа - Департамент державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області) про розірвання договору та визнання права власності - задовольнити.

Розірвати Договір Генпідряду № ДП-2/1 на капітальне будівництво від 10.11.2014р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЖИЛ-СТРОЙ».

Визнати за ОСОБА_1 (РНОКПП-НОМЕР_4) право власності на підземний паркінг без додаткового акту введення в експлуатацію, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та складається з літ. Д-4 :

І поверх: номер приміщення 101-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 102-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 103-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 104-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 105-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 106-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 107-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 108-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 109-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 110-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 111-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 112-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 113-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 114-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 115-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 116-паркомісце площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 212,7кв.м., усього по І підвальному поверху площа 400,4кв.м.;

ІІ поверх: номер приміщення 201-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 202-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 203-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 204-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 205-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 206-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 207-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 208-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 209-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 210-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 211-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 212-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 213-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 214-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 215-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 227,2кв.м.; усього по ІІ підвальному поверху площа 403,2кв.м.;

ІІІ поверх: номер приміщення 301-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 302-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 303-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 304-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 305-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 306-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 307-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 308-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 309-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 310-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 311-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 312-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 313-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 314-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 315-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 217,3кв.м.; усього по поверху-терасі площа 393,3кв.м.;

Цокольний поверх: номер приміщення 401-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 402-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 403-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 404-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 405-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 406-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 407-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 408-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 409-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 410-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 411-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 412-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 413-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 414-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення 415-паркомісце, площею 11,7кв.м.; номер приміщення І - проїзд, площею 205,6кв.м.; усього по підземному поверху площа 381,6кв.м. - разом площа по літ. Д-4 1578,3кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЖИЛ-СТРОЙ» на користь ОСОБА_1 судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 8000грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подач апеляційної скарги протягом 10 днів через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя : Ткаченко Н.В.