Справа №2-2166/10
Провадження №6/522/320/17
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 липня 2017 року Приморський районний суд м.Одеси у складі:

головуючого судді Ільченко Н.А.

при секретарі Довгань Ж.А.

розглянувши заяву заступника начальника Суворовського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1, -

ВСТАНОВИВ:

25 квітня 2017 року до Приморського районного суду м.Одеси надійшла вищевказана заява, в якому зазначено, що на примусовому виконанні у Суворовському ВДВС м.Одеси ГТУЮ в Одеській області перебуває виконавче провадження з примусового виконання виконавчого листа, виданого 23.02.2011 року Приморським районним судом м.Одеси у справі №2-2166/10 про стягнення заборгованості з ОСОБА_1 на користь ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» у розмірі 821 332,41 грн..

В ході примусового виконання вищезазначеного виконавчого листа було встановлено, що боржнику належить на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №1376, земельна ділянка площею 0,064 га, що розташована на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, СОГ «Лебідь», вул. 11 лінія, ділянка №17, кадастровий номер :01:003:0147, яка була передана боржником в іпотеку ПАТ «ОСОБА_2 Аваль» відповідно до іпотечного договору від 20.03.2007 року.

Однак, зазначена земельна ділянка не була належним чином зареєстрована в установленому законом порядку та згідно інформації Державного земельного кадастру станом на цей час власником вказаної земельної ділянки значиться її попередній власник ОСОБА_4.

У зв'язку з тим, що фактично вищезазначена земельна ділянка належить на праві власності боржнику та з метою примусового виконання вищевказаного виконавчого документу, державний виконавець просить вирішити питання щодо звернення стягнення за виконавчим листом, виданим 23.02.2011 року Приморським районним судом м.Одеси у справі №2-2166/10, а саме: на земельну ділянку площею 0,064 га, що розташована на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, СОГ «Лебідь», вул. 11 лінія, ділянка №17, кадастровий номер :01:003:0147, належну ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одеської області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1376; та визнати право власності на земельну ділянку площею 0,064 га, що розташована на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, СОГ «Лебідь», вул. 11 лінія, ділянка №17, кадастровий номер :01:003:0147, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одескьої області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1376.

Правовою позицією постановою Верховного Суду України від 10 лютого 2016р. (по справі № 6-2250цс 15) визначено, що відповідно до частин першої-третьої статті 5 Закону України «Про іпотеку» (у редакції, яка діяла на 1 липня 2008 року) предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація; нерухоме майно може бути відчужене іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернене стягнення; нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку як окремий виділений у натурі об'єкт права власності, якщо інше не встановлено цим Законом.

Предметом іпотеки також може бути об'єкт незавершеного будівництва або інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуття ним у власність відповідного нерухомого майна у майбутньому.

Частина об'єкта нерухомого майна може бути предметом іпотеки лише після її виділення в натурі і реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості, якщо інше не встановлено цим Законом. Іпотека поширюється на частину об'єкта нерухомого майна, яка не може бути виділеною в натурі і була приєднана до предмета іпотеки після 1 укладення іпотечного договору без реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

На час укладення договорів іпотеки від 20 березня 2007 року стаття 5 Закону України «Про іпотеку» не визначала майнові права як предмет іпотеки.

Майнові права на об'єкт незавершеного будівництва віднесені до предмета іпотеки згідно із Законом України від 25 грудня 2008 року № 800-VI «Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва», яким були внесені зміни до законодавчих актів України, у тому числі й до Закону України «Про іпотеку».

Таким чином нерухоме майно може бути відчужене саме іпотекодавцем і на нього відповідно до законодавства може бути звернуто стягнення, якщо нерухоме майно зареєстроване у встановленому законом порядку.

Зі змісту заяви заступника начальника Суворовського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області вбачається, що нерухоме майно на яке заступник начальника просить суд звернути стягнення не зареєстровано за боржником.

При таких даних у суду не має законних підстав для прийняття рішення про звернення стягнення на нерухоме майно, якщо це нерухоме майно не зареєстровано у встановленому законом порядку.

Крім того, згідно ч. 1 ст. 33, ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Таким чином законодавством України передбачено, що тільки іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основними зобов'язаннями шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Вирішуючи заяву в частині визнання права власності на земельну ділянку площею 0,064 га, що розташована на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, СОГ «Лебідь», вул. 11 лінія, ділянка №17, кадастровий номер :01:003:0147, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одескьої області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1376., суд вважає, що ця вимога не підлягає розгляду за правилами Розділу VІ ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 208-210, 377 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Відмовити у задоволенні заяви заступника начальника Суворовського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1.

Заяву заступника начальника Суворовського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції в Одеській області про звернення стягнення на нерухоме майно боржника ОСОБА_1 в частині визнання права власності на земельну ділянку площею 0,064 га, що розташована на території Новодолинської сільської ради Овідіопольського району Одеської області, СОГ «Лебідь», вул. 11 лінія, ділянка №17, кадастровий номер :01:003:0147, за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІН: НОМЕР_1 на підставі договору купівлі-продажу від 20.03.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Овідіопольського районного нотаріального округу Одескьої області ОСОБА_3, зареєстрований в реєстрі за №1376 залишити без розгляду.

Ухвала може бути оскаржена в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі апеляційної скарги в 5-денний строк з дня отримання копії цієї ухвали.

Суддя Н.А. Ільченко