Справа № 474/507/17
Провадження № 6/474/24/17
УХВАЛА

про вирішення питання про звернення стягнення на нерухоме майно

13.07.17 року смт. Врадіївка

Врадіївський районний суд Миколаївської області у складі:

головуючого судді Сокола Ф.Г.

за участю секретаря судового засідання Тодосьєвої А.С.

державного виконавця Назаренка Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні заяву головного державного виконавця Врадіївського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, -

встановив:

12.07.2017р. до Врадіївського районного суду Миколаївської області надійшла заява головного державного виконавця Врадіївського відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_1 (далі - державний виконавець), в якій останній, посилаючись на приписи абз. 2 ч. 4 ст. 50 Закону України Про виконавче провадження, просить вирішити питання із звернення стягнення на нерухоме майно, а саме житловий будинок, який розташований за адресою: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка Миколаївської області для забезпечення повного виконання зобов'язань, покладених виконавчим листом № 2-237 виданим 23.12.2009р. про стягнення з ОСОБА_2 на користь ВАТ Державний ощадний банк України 162 985 грн. 52 коп. для сплати кредиту, звернути стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ Державний ощадний банк України - житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Миколаївської області.

Так, державний виконавець в заяві вказує на те, що на виконанні у Врадіївському районному відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області (далі - відділ ДВС) знаходиться виконавче провадження № 51569705 з виконання виконавчого документа № 2-327, виданого 23.12.2009р., про стягнення з ОСОБА_2 (далі - боржник) на користь ВАТ Державний ощадний банк України (далі - стягувач) 162 985 грн. 52 коп. та звернення стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між боржником та стягувачем - житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Миколаївської області.

Крім того, у заяві державний виконавець вказує, що право власності на житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Миколаївської області зареєстровано за ОСОБА_3

В судовому засіданні державний виконавець просив розглянути заяву на підставі доданих до неї доказів, рішення винести на розсуд суду.

Дослідивши матеріали заяви та матеріали виконавчого провадження, заслухавши пояснення державного виконавця судом встановлено наступне.

20.01.2009р. на виконання рішення Врадіївського районного суду Миколаївської області від 23.12.2009р., яке набрало законної сили 03.01.2017р., у справі № 2-327/2009р. за позовом прокурора Врадіївського району в інтересах держави в особі ВАТ Державний ощадний банк України до ОСОБА_2 про виконання зобов'язань за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки видано виконавчий лист.

Так, згідно вказаного рішення суду з боржника на користь стягувача стягнуто 162 298 грн. 52 коп. та звернуто стягнення на майно, яке є предметом іпотеки за іпотечним договором № 1479 від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_2 та ВАТ Державний ощадний банк України - житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області.

05.07.2016р. по вищевказаному виконавчому листу державним виконавцем винесено постанову про відкриття виконавчого провадження № 51569705, в якій зокрема боржнику визначено строк для добровільного виконання рішення суду в термін до 7 днів з моменту винесення постанови та зазначено ідентифікатор доступу та адресу в мережі інтернет де сторони виконавчого провадження мають право ознайомитися з матеріалами виконавчого провадження внесеними до Єдиного державного реєстру виконавчих проваджень.

В ході проведення виконавчих дій державним виконавцем встановлено, що згідно листа Публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України в особі філії - Миколаївське обласне управління публічного акціонерного товариства Державний ощадний банк України № 112.20-16-281/1 від 20.03.2017р. в останнього відсутні копії технічної документації на житловий будинок, що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області.

Відповідно до довідки Комунального підприємства Первомайське міжміське бюро технічної інвентаризації № 118/04-02-03 від 20.03.2017р. станом на 31.12.2012р. право власності на обєкт нерухомого майна, який розташований за адресою: вул. Грушевського (Калініна), 109, в смт. Врадіївка Миколаївської області зареєстровано за ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності на спадщину за законом, видане Врадіївською державною нотаріальною конторою від 25.12.2006р. реєстр. № 628.

Водночас, згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 05.12.2006р. реєстр. № 628 ОСОБА_3 успадкувала житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка. вул. Калініна, 77а.

Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 13541565 від 12.02.2017р. та інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_3 № 82894582 від 20.03.2017р. за ОСОБА_3 зареєстровано право приватної власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка. вул. Калініна, 77а., при цьому згідно відомостей з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна вбачається, що ОСОБА_3 проживає за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_1.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо ОСОБА_2 № 81760199 від 03.03.2017р. вбачається, що відомості щодо об'єкта нерухомості, а саме житлового будинку що знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області в Реєстрі прав на нерухоме майно відсутні, при цьому в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна на вказаний об'єкт нерухомого майна накладено арешт та його власником зазначено ОСОБА_2

В свою чергу, з наданих державним виконавцем копій договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.10.2008р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_2, та витягу з Державного реєстру правочинів № 6659937 від 21.10.2008р. слідує, що предметом договору купівлі-продажу виступав житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка, вул. Калініна, 77а.

У вищевказаних документах також фігурує адреса: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області як адреса місця проживання сторін договору.

Також слід зазначити, що згідно іпотечного договору від 21.10.2008р., укладеного між стягувачем та боржником, зареєстрованим за № 1479, предметом іпотеки є житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка, вул. Калініна, 77а, а адреса: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області фігурує лише як адреса місця проживання боржника, що також підтверджується інформаційною довідкою з Держаного реєстру Іпотек № 81760199 від 03.03.2017р.

Таким чином, твердження стягувача висвітленні у клопотанні адресованому начальнику відділу ДВС № 112.20-16-500/1 від 30.05.2017р. проте, що житловий будинок за адресою: вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області на час відчуження згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 21.10.2008р., за реєстраційним № 1477, мав адресу: Миколаївська обл., смт. Врадіївка, вул. Калініна, 77а, спростовується договором купівлі-продажу житлового будинку, договором іпотеки, витягом з Державного реєстру правочинів та інформаційною довідкою з Держаного реєстру Іпотек.

Згідно ст. 377 ЦПК України, питання про звернення стягнення на належні боржнику від інших осіб грошові кошти, що знаходяться на рахунках цих осіб в установах банків та інших фінансових установах, а також про звернення стягнення на нерухоме майно боржника, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку, під час виконання судових рішень та рішень інших органів (посадових осіб) вирішуються судом за поданням державного виконавця, приватного виконавця.

Суд негайно розглядає подання державного виконавця, приватного виконавця без виклику чи повідомлення сторін та інших заінтересованих осіб за участю державного виконавця, приватного виконавця.

Відповідно до ст. 50 Закону України Про виконавче провадження, звернення стягнення на обєкти нерухомого майна здійснюється у разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику.

У разі звернення стягнення на обєкт нерухомого майна виконавець здійснює в установленому законом порядку заходи щодо зясування належності майна боржнику на праві власності, а також перевірки, чи перебуває це майно під арештом.

Після документального підтвердження належності боржнику на праві власності обєкта нерухомого майна виконавець накладає на нього арешт та вносить відомості про такий арешт до відповідного реєстру у встановленому законодавством порядку. Про накладення арешту на обєкт нерухомого майна, заставлене третім особам, виконавець невідкладно повідомляє таким особам.

У разі якщо право власності на нерухоме майно боржника не зареєстровано в установленому законом порядку, виконавець звертається до суду із заявою про вирішення питання про звернення стягнення на таке майно.

У разі відсутності технічної документації на майно, у звязку з чим його неможливо підготувати до реалізації, виготовлення такої документації здійснюється за зверненням виконавця в установленому законодавством порядку за рахунок додаткового авансування стягувача. У разі якщо стягувач протягом 10 робочих днів з дня одержання відповідного повідомлення виконавця не авансує витрати, повязані з підготовкою технічної документації на майно, виконавчий документ повертається стягувачу, за умови що відсутнє інше майно у боржника, на яке можливо звернути стягнення.

Однак, з наданих державним виконавцем документів вбачається, що нерухоме майно, на яке він просить звернути стягнення, а саме житловий будинок, який знаходиться по вул. Калініна, 109, смт. Врадіївка, Врадіївського району, Миколаївської області,зареєстровано за ОСОБА_3, в той час, коли боржник згідно договору купівлі- продажу нерухомого майна від 21.10.2008р. набув право власності на житловий будинок, який знаходиться за адресою: Миколаївська обл., смт. Врадіївка. вул. Калініна, 77а, при цьому державний виконавець не надав жодних доказів на підтвердження зміни адреси об'єкта нерухомості з вул. Калініна, 77а на вул. Калініна, 109, та що ці об'єкти нерухомості за вказаними адресами фактично є одним і тим же об'єктом нерухомості.

В сукупності вищевикладеного слідує, що заява державного виконавця є безпідставною, необґрунтованою та в суду відсутні законні підстави для звернення стягнення на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 209, 210, 377 ЦПК України, суд, -

ухвалив:

В задоволенні заяви головного державного виконавця Врадіївського районного відділу державної виконавчої служби Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області ОСОБА_1 про звернення стягнення на нерухоме майно ОСОБА_2, право власності на яке не зареєстровано в установленому законом порядку- відмовити.

Апеляційна скарга на ухвалу суду може бути подана до апеляційного суду Миколаївської області протягом п'яти днів з дня її проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом п'яти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ф.Г. Сокол