Справа № 536/913/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 червня 2017 року Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Клименко С.М.

за участю секретаря Дяденко С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в залі судових засідань в місті Кременчуці справу за позовом ОСОБА_1 до Бондарівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про встановлення приналежності документу та визнання договору купівлі-продажу дійсним

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Бондарівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про встановлення приналежності документу та визнання договору купівлі-продажу дійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається, що 18 березня 1999 року вона уклала договір купівлі-продажу земельного паю з ОСОБА_3, підставою укладення та невід'ємною частиною якого був сертифікат на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 виданий їй Кременчуцькою районною державною адміністрацією 16.10.1997 р., про що в книзі реєстрації сертифікатів 27.10.1997 року зроблено запис за НОМЕР_3. Оскільки ОСОБА_3 хворіла і їй терміново потрібні були гроші на лікування та за станом здоров'я вона не могла нотаріально посвідчити та провести державну реєстрацію, договір купівлі-продажу вони уклали в простій письмовій формі. ІНФОРМАЦІЯ_2 року ОСОБА_3 померла та не встигла нотаріально посвідчити та провести державну реєстрацію вказаного договору, і вона не може нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу земельного паю належного померлій та зареєструвати його.

Вважає, що, оскільки, при вчиненні правочину всі дії сторін були спрямовані на встановлення цивільних прав та обов'язків, перехід права власності, обидві сторони мали необхідний обсяг цивільної дієздатності, мали вільне волевиявлення, що відповідало внутрішній волі на досягнення наслідків, дії сторін були направлені на реальне настання правових наслідків, що обумовлені правочином, а саме: договором купівлі-продажу земельної ділянки (паю) відповідно до сертифікату НОМЕР_1, яка розташована на території Бондарівської сільської ради, правочин був реальним і вчиненим у формі дозволеній чинним законодавством України в 1999 році, то просила суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної частки ( паю) укладений між нею та ОСОБА_3, посвідченого сертифікатом на право власності на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 розміром 4,40 умовних кадастрових гектарів, на території Бондарівської сільської ради виданого Кременчуцькою районною державною адміністрацією 16.10.1977 року, про що в книзі реєстрації сертифікатів 27.10.1997 року зроблено запис за НОМЕР_3.

Крім цього позивач зазначає, що в сертифікаті серії НОМЕР_2, який є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу земельного паю, власником вказана ОСОБА_3, проте в інших документах, що оформлені на ім'я ОСОБА_3, в тому числі: договорі купівлі-продажу, ф-1 про видачу паспорта на ім'я ОСОБА_3, повідомленні про наявність запису про смерть ОСОБА_3, написання по батькові ОСОБА_3 значиться ОСОБА_3, тому просила суд встановити факт належності згаданого сертифікату ОСОБА_3.

Позивач ОСОБА_1 в засідання не з'явилась, від її представника адвоката Гольдінової О.В. надійшла заява про розгляд справи в її відсутність, позов підтримала та просила задовольнити.

Від відповідача Бондарівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області надійшла заява про розгляд справи у їх відсутність, заперечень проти позову не мають.

Суд, дослідивши подані сторонами докази та оцінивши їх з точку зору відповідності вимогам належності та допустимості, приходить до наступних висновків.

Кожна особа, як слідує зі змісту ст.3 ЦПК України, має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно з вимогами ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Стаття 17 Загальної декларації прав людини (1948 р.) проголошує право приватної власності як основне і невідчужуване право людини. Статтею 1 Протоколу №1 (1952 р.) до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна, інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Установлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 року померла ОСОБА_3, що підтверджується актовим записом про смерть №10 складеним ІНФОРМАЦІЯ_2 року виконавчим комітетом Бондарівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області.

Відповідно до Сертифіката на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 виданого 16.10.1997 року ОСОБА_3, яка проживає в АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Кременчуцької райдержадміністрації від 31 березня 1997 року №196 належить право на земельну частку (пай) розміром 4,40 в умовних кадастрових гектарах, зареєстрованого 27.10.1997 року в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за НОМЕР_3.

16 березня 1999 року ОСОБА_3 і ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу відповідно до умов якого ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_1 купила право на земельну частку (пай) посвідченого сертифікатом, у землі площею 4,40 (чотири гектара сорок соток). Згідно розписки від 16.03.1999 року ОСОБА_1 передала, а ОСОБА_3 прийняла 3 000 грн. за продажу земельного паю за договором, і що ОСОБА_3 передала, а ОСОБА_1 прийняла сертифікат (оригінал) на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1, що належить ОСОБА_3

Право на земельну частку могло бути предметом продажу на підставі договору купівлі-продажу згідно ст.ст.5,18,114 Земельного кодексу України 01.07.1992 року, чинного на час виниклих правовідносин.

В пункті 2.2. Порядку посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, затвердженого спільним Наказом Мінюсту і Держкомзему України від 06.06.1996 року зі змінами від 01.06.1998 року, чинного на час виниклих правовідносин, визначено, що громадяни мають право продавати або іншим способами відчужувати (заповідати, дарувати, обмінювати) без зміни цільового призначення земельні ділянки, а також право на земельну частку (пай), посвідчене сертифікатом.

Згідно зі ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є нікчемним, але, у відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне чи часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

У пункті 4 постанови Пленуму Верховного суду України №3 від 28 квітня 1978 року, зі змінами, «Про судову практику про визнання угод недійсними, роз'яснено, що, якщо нотаріально не посвідчена угода виконана повністю або частково однією із сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального оформлення суд вправі визнати таку угоду дійсною.

Аналіз зазначених норм права та встановлені в судовому засіданні обставини дають суду підстави для висновку про те, що при укладенні спірного договору сторони домовились щодо усіх його істотних умов та в повному обсязі виконали їх, але не посвідчили його нотаріально і така можливість втрачена в зв'язку зі смертю сторони, тому необхідно визнати його дійсним.

Також встановлено, що в сертифікаті серії НОМЕР_2, який є невід'ємною частиною договору купівлі-продажу земельного паю, власником вказана ОСОБА_3, проте в інших документах, що оформлені на ім'я ОСОБА_3, в тому числі договорі купівлі-продажу, ф-1 про видачу паспорта на ім'я ОСОБА_3, повідомленні про наявність запису про смерть ОСОБА_3, написання по батькові ОСОБА_3 значиться ОСОБА_3.

Відповідно до п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України суд розглядає справи про встановлення належності правовстановлюючих документів особі, прізвище, ім'я, по батькові, місце і час народження якої, що зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові, прізвищем, місцем і часом народження цієї особи, зазначеним в свідоцтві про народження або в паспорті.

Враховуючи те, що встановлення факту належності правовстановлюючих документів має для позивача юридичне значення, для реєстрації договору купівлі-продажу, і цей факт ніким не оспорюється і не спростовується, суд встановлює факт належності сертифіката на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 виданого 16.10.1997 року ОСОБА_3, яка проживає в АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Кременчуцької райдержадміністрації від 31 березня 1997 року №196 розміром 4,40 в умовних кадастрових гектарах, зареєстрованого 27.10.1997 року в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за НОМЕР_3 ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Зважаючи на викладене суд задовольняє позов в повному обсязі.

Керуючись ст.ст.10,11,209, 212,214,215,218,п.6 ч.1 ст.256 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Бондарівської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області про встановлення приналежності документу та визнання договору купівлі-продажу дійсним задовольнити.

Встановити факт належності сертифіката на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 виданого 16.10.1997 року ОСОБА_3, яка проживає в АДРЕСА_1 на підставі розпорядження Кременчуцької райдержадміністрації від 31 березня 1997 року №196 розміром 4,40 в умовних кадастрових гектарах, зареєстрованого 27.10.1997 року в Книзі реєстрації сертифікатів на право на земельну частку (пай) за НОМЕР_3 ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 року.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом на право на земельну частку (пай) серії НОМЕР_1 розміром 4,40 умовних кадастрових гектарів на території Бондарівської сільської ради, виданим Кременчуцькою районною державною адміністрацією 16.10.1977 року, про що в книзі реєстрації сертифікатів від 27.10.1997 року зроблено запис за НОМЕР_3, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 16 березня 1999 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд всіма учасниками процесу на протязі 10 днів з дня після його проголошення або отримання копії рішення особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення.

СуддяС. М. Клименко