Провадження № 2/582/213/17
Справа № 582/328/17
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2017 р.

Недригайлівський районний суд Сумської області в складі :

головуючого судді Жмурченка В.Д.

за участю секретаря Коваль В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №1 в смт. Недригайлів, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Публічного акціонерного товариства "Сула Агро", третя особа: Вільшанська сільська рада Недригайлівського району Сумської області про визнання договору купівлі продажу нерухомого майна дійсним та про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та просить суд, уточнивши свої вимоги, винести рішення, яким визнати договір купівлі - продажу № 160516 - 01 від 16 травня 2016 року, укладений між ним, ОСОБА_1, та Відповідачем, Публічним акціонерним товариством «Сула Агро», дійсним та визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на матеріали колишніх службових приміщень придбаних згідно договору купівлі - продажу №160516 -01 від 16 травня 2016 року та визнати за ним право власності на споруди, що знаходяться за адресою: вул.. Шевченка, 81, с. Вільшана, Недригайлівського району, Сумської області, придбані згідно договору купівлі - продажу №160516 - 01 від 16 травня 2016 року та складаються з (згідно технічного паспорта): - Адмінбудинок площею 26.9 кв.м.; - Плотня площею 133.9 кв.м.; - Склад площею 543 кв.м.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 не зявилися, але представник позивача подав до суду заяву про розгляд справи без їх участі. Уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача по справі, ПАТ "Сула Агро", ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, але надав до суду заяву про розгляд справи без його участі. Уточнені позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення.

Представник третьої особи, Вільшанської сільської ради Недригайлівського району Сумської області, в судове засідання не зявився, але в матеріалах справи є заява про розгляд справи без його участі. Проти заявлених вимог не заперечує.

Справу розглянуто у відповідності до вимог ч.2 ст.197 ЦПК України за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

У зв'язку із визнанням відповідачем обставин, які наведені позивачем у позовній заяві на підтвердження своїх вимог, суд вважає, що ці обставини не підлягають доказуванню і оцінює їх як достовірні докази.

Згідно з ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Пунктом 24 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції" від 12 червня 2009 року № 2 у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону й не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Відповідно до ст..334 ЦК України - право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України - якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Починаючи з 16 травня 2016 року позивач фактично та відкрито володіє купленим майном.

19 серпня 2016 року позивач виготовив технічний паспорт на споруди куплені згідно договору.

Однак, через ухилення Відповідача від передачі документів необхідних для нотаріального посвідчення, ОСОБА_1 не може зареєструвати за собою право власності на нерухоме майно.

Стаття 41 Конституції України передбачає, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до абзаців 4 п.2.5.2. Пленуму Вищого Господарського суду України (постанова №11 від 29.05.2013 року) «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними» визначено, що сторони нікчемного правочину не зобов'язані виконувати його умови (навіть якщо суд не визнавав його недійсним). Поряд з тим законом не виключається можливість вирішення судом спорів, пов'язаних з визнанням нікчемних правочинів дійсними, у випадках, встановлених законом (частина друга статті 218, частина друга статті 220 ЦК України).

Відповідно до абзацу 3 п.3.2 - у вирішенні спорів, пов'язаних з визнанням правочинів, які підлягали нотаріальному посвідченню, дійсними (статті 219, 220 ЦК України), господарські суди повинні з'ясувати: чи підлягав відповідний правочин нотаріальному посвідченню, з яких причин його не було нотаріально посвідчено та чи втрачена можливість такого посвідчення, а також чи не суперечить зміст правочину вимогам закону, оскільки в такому разі позов не може бути задоволений.

Оформити право власності на вище зазначене майно, яке позивач придбав згідно договору купівлі - продажу у ПАТ "Сула Агро", на даний час без звернення до суду не можливо.

Відповідно вимог ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Відповідно до вимог ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст.ст. 330, 388 ЦК України якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до статті 388 цього Кодексу майно не може бути витребуване у нього. Власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: було загублене власником або особою, якій він передав майно у володіння; було викрадене у власника або особи, якій він передав майно у володіння; вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З матеріалів справи вбачається, що ОСОБА_1 є добросовісним набувачем, дане майно ним було придбане на законних підставах, під забороною дане майно також не перебуває.

Згідно зі ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 392, 1268, 1269 ЦК України, суд-

В И Р І Ш И В:

Визнати договір купівлі - продажу № 160516 - 01 від 16 травня 2016 року, укладений між ним, ОСОБА_1, та Відповідачем, Публічним акціонерним товариством «Сула Агро», дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на матеріали колишніх службових приміщень придбаних згідно договору купівлі - продажу №160516 -01 від 16 травня 2016 року.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на споруди, що знаходяться за адресою: вул.. Шевченка, 81, с. Вільшана, Недригайлівського району, Сумської області, придбані згідно договору купівлі - продажу №160516 - 01 від 16 травня 2016 року та складаються з (згідно технічного паспорта): - Адмінбудинок площею 26.9 кв.м.; - Плотня площею 133.9 кв.м.; - Склад площею 543 кв.м.

Це рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Сумської області через Недригайлівський районний суд шляхом подання протягом 10 днів з дня його проголошення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, апеляційна скарга може бути подана протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:підпис оригіналом згідно

Суддя ОСОБА_4