РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" липня 2017 р. м. Жмеринка

Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

в складі: головуючої судді Сенько Л.Ю.

за участі секретаря Райчук Б.А.,

позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача Куриловецької сільської ради Кречковського А.Ф.,

представника відповідача спілки співвласників «Господар» Карпінського І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жмеринка справу за позовною заявою ОСОБА_1, в інтересах якого діє адвокат ОСОБА_2 до Куриловецької сільської ради Жмеринського району Вінницької області, спілки співвласників «Господар» при Куриловецькій сільській раді Жмеринського району Вінницької області про визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, в якому просив визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем с. Новоселиця Жмеринського району Вінницької області, право власності на придбане майно, а саме: нежитлову будівлю - зерносклад, позначеного в плані літ. «А» загальною площею 588,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що позивач ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна КСП «Золотий колос» СТОВ «Золотий колос» ТОВ «Куриловецьке і К» с. Курилівці, де його частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 27596,0 гривень або 0,52 відсотків.

28 січня 2015 року між співвласниками майна, що належить на праві спільної часткової власності, які іменуються «Продавець», в особі Уповноваженого Цьопра Леоніда Івановича з однієї сторони і ОСОБА_1, що надалі іменується «Покупець» було укладено договір купівлі - продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності. Відповідно до п. 1.1 Договору продавець надає покупцю майно, перелік якого надається у Акті прийому - передачі майна, а покупець зобов'язується сплатити вартість цього майна. Пунктом 1.2. право власності на майно переходить після підписання акта приймання - передачі. Вартість складає 76652 гривень. Згідно Протоколу № 1 зборів уповноважених членів Спілки «Господар» громадян - співвласників майна від 17.12.2015 року було виділено ОСОБА_1 майно першої групи, а саме зерносклад 1991 року на суму майнового сертифікату 22966 грн. з доплатою різниці вартості на суму 76652 грн.У відповідності до квитанції до прибуткового касового ордера № 505 від 23.12.2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю « Куриловецьке і К» прийняло від ОСОБА_1 за майно 76652 гривні.

Здійснивши купівлю майна та оплативши за нього, позивач фактично став власником виділеного нерухомого майна відповідно до акта приймання - передачі майна від 28.12.2015 року, а саме зерноскладу, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Отже, на підставі майнового паю та договору купівлі - продажу позивач фактично отримав у володіння та користування нежитлову будівлю - зерносклад, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. яке до цього часу знаходиться у його фактичному користуванні. Маючи бажання зареєструвати своє право власності на вищевказаний об'єкт нерухомості йому було відмовлено, так як, керуючись п. 44 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, право власності на дане майно попередньо не було зареєстровано за колективним сільськогосподарським підприємством « Золотий колос» СТОВ «Золотий колос» ТОВ «Куриловецьке і К». У зв'язку з тим, що вищезазначена нежитлова будівля - зерносклад будувався господарським способом, для своїх потреб, технічна документація на нього відсутня, та невідомо чи він приймався комісією у експлуатацію, а тому зерносклад не зареєстрований по реєстру нерухомості у Реєстраційній службі. Через відсутність первинних документів на право власності на вказане вище нерухоме майно, яке не було оформлене за часів функціонування колгоспу після фактичного завершення будівництва, позивач позбавлений можливості провести державну реєстрацію прав на вказану нерухомість та набути на неї право власності.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та представник позивача ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, з підстав зазначених у позовній заяві. Пояснили, так як інших документів, крім свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) виданого Куриловецькою сільською радою, для реєстрації права власності на нежитлову будівлю - зерносклад, у позивача немає, він вимушений звернутись до суду для того, щоб визнати право власності на це майно.

Представник відповідача Куриловецької сільської ради Кречковський А.Ф. позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення, так як позивач ОСОБА_1 сплатив кошти за зерносклад спілці співвласників «Господар» при Куриловецькій сільській раді Жмеринського району Вінницької області анульований з відміткою про це і зберігається в Куриловецькій сільській раді.

Представник відповідача спілки співвласників «Господар» Карпінський І.В. позовні вимоги визнав та не заперечував проти їх задоволення. Пояснив, що при спілці створена комісія з 15 чоловік, що передбачено статутом. Рішенням спілки було виділено майно першої групи в натурі ОСОБА_1 - зерносклад вартість якого складала 99618 тис. грн. та які були сплачені позивачем на спілці співвласників. Кошти, які заплатив ОСОБА_1 розподілені між власниками майнових паїв у відсотковій частині до вартості паю та видані їм за виключенням тих, які не бажали або не отримали у зв'язку з відсутністю за місцем проживання.

Свідок ОСОБА_7 суду пояснила, що позивач ОСОБА_1 сплатив кошти за зерносклад, підтвердженням чого є прибутковий касовий ордер. Дані кошти були безпосередньо передані спілці співвласників «Господар». Вона є членом спостережної ради спілки співвласників «Господар». Коли позивач вимагав поставити печатку на прибутковому касовому ордері, то вона поставила печатку ТОВ «Куриловецька», так як печатки спілки співвласників «Господар» не було. Заслухавши сторони, свідка ОСОБА_7, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню враховуючи таке.

Виділ майнової частки /паю/ із сільськогосподарського підприємства передбачено ст. 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство», зокрема, згідно з ч. 2, 3 зазначеної статті, пай є власністю члена підприємства. Право розпоряджатися своїм паєм за власним розсудом член підприємства набуває після припинення членства в підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грошима або цінними паперами відповідно до розміру та структури пайового фонду або іншій, за згодою сторін, формі.

Наявність у особи права приватної власності на майнову частку /пай/ підтверджується рішенням загальних зборів членів КСП про вихід цієї особи із членів підприємства та виділення їй майнової частки /паю/; свідоцтвом про право на майнову частку ( пай), яке видається на підставі рішення загальних зборів членів КСП у затвердженій ними формі.

Розмір майнового паю члена колективного сільськогосподарського підприємства та його документального посвідчення ( оформлення свідоцтва про право власності на майновий пай ( майновий сертифікат) визначається у відповідності до Порядку визначення розмірів майнових паїв членів колективних сільськогосподарських підприємств та їх документального посвідчення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.02.2001 р. № 177(із змінами, внесеними згідно з постановами КМ України № 1503 від 17.11.01 р. та № 912 від 16.06.03 р. ).

Пунктами 8, 9, 12, 15, 16 "Порядку розподілу та використання майна реорганізованих колективних сільськогосподарських підприємств", який затверджений наказом Міністерства аграрної політики України за № 62 від 14.03.01 передбачено, що кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм, зокрема шляхом отримання свого майнового паю у натурі індивідуально. Збори співвласників після розгляду пропозицій комісії щодо визначення розмірів майнових паїв затверджують результати розподілу майна пайового фонду та переліки майна зокрема для виділення майнових паїв особам, які виявили бажання отримати свої паї в індивідуальну власність.

Виділення майнових паїв у натурі окремим особам, які виявили бажання отримати свої майнові паї в індивідуальну власність, проводиться підприємством - користувачем майна із переліку майна, виділеного на ці цілі. При виділенні майна в натурі конкретному власнику підприємство-правонаступник (користувач) одночасно з підписанням акта приймання-передавання майна робить відмітку про виділення майна в натурі у свідоцтві про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства, що засвідчується підписом керівника підприємства та печаткою. Свідоцтво з відміткою про виділення майна в натурі індивідуально, акт приймання-передавання майна можуть бути підставою для оформлення прав власності на зазначене майно в установленому порядку.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України, - правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, - власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України, - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 321 ЦК України, - право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності, коли відсутня можливість його відновлення.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) виданого Куриловецькою сільською радою позивач ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна КСП «Золотий колос» СТОВ «Золотий колос» ТОВ «Куриловецьке і К» с. Курилівці, частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 2756,0 гривень або 0,52 відсотків (а.с.10).

28 січня 2015 року між співвласниками майна, що належить на праві спільної часткової власності, які іменуються «Продавець», в особі Уповноваженого Цьопра Леоніда Івановичам однієї сторони і ОСОБА_1, що надалі іменується «Покупець» було укладено договір купівлі - продажу майна, що знаходиться в спільній частковій власності. Відповідно до п. 1.1 Договору продавець надає покупцю майно, перелік якого надається у Акті прийому - передачі майна, а покупець зобов'язується сплатити вартість цього майна. Пунктом 1.2. право власності на майно переходить після підписання акта приймання - передачі. Вартість складає 76652 гривень.(а.с.11).

Згідно Протоколу № 1 зборів уповноважених членів Спілки «Господар» громадян - співвласників майна від 17.12.2015 року було виділено ОСОБА_1 майно першої групи, а саме зерносклад 1991 року на суму майнового сертифікату 22966 грн. з доплатою різниці вартості на суму 76652 грн.(а.с.12).

Відповідно квитанції до прибуткового касового ордера № 505 від 23.12.2015 року Товариство з обмеженою відповідальністю « Куриловецьке і К» прийняло від ОСОБА_1 за майно 76652 грн. (а.с.13).

Відповідно до акта приймання - передачі майна від 28.12.2015 року було проведено передачу - прийом майна першої групи в натурі в рахунок майнового паю, згідно протоколу № 1 від 17.12.2015 р. зборів уповноважених членів Спілки «Господар» на суму 22966 грн, а саме частину бетонного зерноскладу на 1000 тн.(а.с.14).

Відповідно до акта приймання - передачі майна від 28.12.2015 року було проведено передачу - прийом майна першої групи в натурі на підставі договору купівлі - продажу, згідно протоколу № 1 від 17.12.2015 р. зборів уповноважених членів Спілки «Господар» на суму 76652 грн, а саме частину бетонного зерноскладу на 1000 тн.(а.с.15).

Відповідно до технічного паспорту виданого 25 січня 2017 року Жмеринським РСП Комунальним підприємством «Вінницьке обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації» на нежитлову будівлю зерносклад, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 588,8 кв.м., дата побудови - 1991 р., кількість поверхів - 1, призначення - будівля зерноскладу (а.с.16-18).

Згідно звіту технічного обстеження нежитлової будівлі зерноскладу літ. « А» на земельній ділянці АДРЕСА_1 було встановлено можливість його надійної та безпечної експлуатації (а.с.19-47).

Згідно висновку про вартість майна ФОП ОСОБА_8 ринкова вартість нежитлової будівлі - зерноскладу, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею - 588,8 кв.м. (а.с.48).

Відповідно до оригіналу матеріалів по паюванню майна затверджений перелік майна, що персоніфікується між членами КСП «Золотий колос» станом на 22.03.2001 року де зазначено - зерносклад 1991 року, вартістю 99618 грн.

Згідно п.5.4.5 оригіналу статуту Спілки громадян - співвласників «Господар» Спостережна рада вирішує питання щодо переоцінки та списання майна, що передане у користування юридичним та фізичним особам, та продажу спільного майна.

Відповідно до оригіналу відомості на видачу коштів на продаж зерноскладу с. Новоселиця кошти, які заплатив ОСОБА_1 розподілені між власниками майнових паїв у відсотковій частині до вартості паю та видані їм.

На підставі вищевикладеного вбачається, що позивач правомірно набув своє право власності на зерносклад загальною площею 588,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Данні обставини визнаються представниками відповідачів.

Відповідно до ст.ст. 316,317,319,321, 328,392 ЦК України, керуючись, ст.ст. 3, 10, 11, 15, 57, 60, 61, 212-215 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жителем с. Новоселиця Жмеринського району Вінницької області, право власності на придбане майно, а саме: нежитлову будівлю - зерносклад, позначеного в плані літ. «А» загальною площею 588,8 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя