Справа № 140/891/17
№ 2/140/559/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.07.2017 року Немирівський районний суд

Вінницької області

в складі головуючого судді Слободяник Т.В.

при секретарі Затишняку А.О.

адвоката Примкової В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Селянського фермерського господарства «Відродження» с. Обідне Немирівського району Вінницької області про припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_1 від 21.12.2005 року на підставі розпорядження Немирівської районної державної адміністрації від 26.01.2005 року №18 ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,9814 га на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва кадастровий номер НОМЕР_2.

17 січня 2008 року між ОСОБА_2 та СФГ "Відродження" в особі голови господарства Вайна Г.В. був укладений Договір оренди землі терміном на 5-ть років по 17.01.2013 року, що був зареєстрований ДП "Центр ДЗК" від 15.05.2008 року.

Відповідно акта-прийому передачі об'єкта оренди без дати за 2008 рік земельна ділянка була передана орендарю.

Термін дії договору закінчився в січні 2013 року, але СФГ "Відродження" продовжує використовувати земельну ділянку ОСОБА_2 без будь-якої угоди і не повертає земельну ділянку, незважаючи на її вимоги.

На письмове повідомлення - звернення ОСОБА_2 до СФГ "Відродження" про відмову укладати новий договір та про повернення земельної ділянки від 14.02.2017 року з СФГ "Відродження" надійшла відповідь від 24.02.2017 року, що СФГ "Відродження" вважає Договір оренди земельної ділянки площею 3,9814 га продовженим і підстав повернути земельну ділянку немає.

Однак, ОСОБА_2 не продовжувала Договору оренди землі з СФГ "Відродження" з дня закінчення дії договору, тобто після 17.01.2013 року.

Такі заперечення з боку СФГ "Відродження" про повернення земельної ділянки ОСОБА_2 спонукали ОСОБА_2 звернутися в суд з позовом до СФГ "Відродження" про припинення договору оренди землі та повернення земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 - ОСОБА_4, що діє згідно довіреності, адвокат зі сторони позивачки, позовні вимоги підтвердили, давали пояснення згідно позивних вимог, заперечують проти заяви про застосування строків позовної давності від представника відповідача як безпідставної, просять позовні вимоги задовільнити.

Представник відповідача СФГ "Відродження", що діє згідно довіреності, позову не визнав, пояснивши що з 2013 року пройшло більше 3 років, позов подано в 2017 році, строк дії Договору оренди землі продовжено на такий самий термін, позивачка продовжує отримувати оренду плату за оренду її земельної ділянки.

В позові просить відмовити.

Суд, заслухавши сторони, дослідивши письмові докази, приходить до висновку про наступне.

Сторони не заперечують, що дійсно між ними 17.01.2008 року був укладений Договір оренди землі на земельну ділянку площею 3,9814 га, що належить ОСОБА_2 на праві власності відповідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії НОМЕР_1 від 21.12.2005 року (а.с.14), терміном на п'ять років та був зареєстрований у "Центр ДЗК" 15.05.2008 року ( а.с. 9, 10).

Земельна ділянка площею 3,9814 га була передана орендодавцем орендарю після укладення Договору оренду землі, що підтверджується актом приймання-передачі об'єкта оренди без датів в 2008 році (а.с. 11).

В п.9 Договору оренди землі визначено та узгоджено між сторонами розмір орендної плати, що поступатиме орендодавцю від орендаря.

В цілому Договір оренди землі від 17.01.2008 року відповідав вимогам Закону України "Про оренду землі".

Перед закінченням терміну дії Договору оренди землі і після його закінчення 17.01.2013 року ОСОБА_2 як орендодавця не повідомляв орендар про намір укласти договір оренди на новий строк.

Представник відповідача СФГ "Відродження" стверджує, що строк дії Договору оренди землі продовжено згідно вимог ст. 33 Закону України "Про оренду землі".

Однак, за змістом цієї статті 33 «Поновлення договору оренди землі» Закону України "Про оренду землі" вимагається укладення угоди додаткової між власником земельної ділянки в даному випадку. Але такої угоди представником відповідача не було надано, а представники позивачки пояснювали що такої додаткової угоди не укладалося.

В ч. 8 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" вказано що додаткова угода до Договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку.

А в ч. 9 ст. 33 Закону України "Про оренду землі" зазначено що відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

Але сторони з цього приводу до суду не зверталися.

Таким чином після закінчення терміну дії Договору оренди землі 17.01.2013 року зазначений договір за додатковою угодою продовжений не був, як того вимагає законодавство.

ОСОБА_2 як власник земельної ділянки площею 3,9814 га зверталася до орендаря СФГ "Відродження" після закінчення дії терміну договору з вимогою повернути земельну ділянку в усній та письмовій формі (а.с. 15) але отримувала відмову у зв'язку з продовженням дії Договору оренди землі (а.с. 20).

Про відсутність земельної ділянки ОСОБА_2 в оренді СФГ "Відродження" станом на травень 2017 року було повідомлено на її звернення з Головного Управління Держгеокадастру у Вінницькій області. (а.с. 34).

Також, як вбачається з повідомлень ОСОБА_2 вона не має намір укладати новий договір оренди з СФГ "Відродження", про що вона повідомляла в усній та письмовій формах СФГ "Відродження" (а.с. 15).

Договір оренди землі закінчився в 2013 році і з того часу земельна ділянка СФГ "Відродження" використовується без будь-якої угоди, але з оплатою за її використання.

Земельна ділянка ОСОБА_2 використовується в порушення вимог ст. 93 ЗК України - право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його права на землю.

Тому вимоги ОСОБА_2 про повернення земельної ділянки, власником якої вона є, обґрунтовані, перебування земельної ділянки в користуванні СФГ "Відродження" без оформлення Договору оренди порушує право власника на використання, розпорядження, отримання нагороди відносно власного майна.

На підставі викладеного суд приходить до висновку про доведеність позовних вимог позивачкою ОСОБА_2 та їх задоволення.

З вимогами представника відповідача СФГ "Відродження" про застосування строків позовної давності до вимог ОСОБА_2 та відмови в задоволенні позову, суд погодитися неможе з тих підстав, що позивачка ОСОБА_2 знала на який термін укладено Договір оренди землі - 17.01.2013 року і після цього вона не заперечувала проти використання її земельної ділянки СФГ "Відродження", хоч додаткової угоди не було укладено. За використання земельної ділянки без угоди ОСОБА_2 отримувала оплату з СФГ "Відродження".

Однак, вирішила використовувати земельну ділянку самостійно, на що має право згідно ч. 2 ст. 152 ЗК України і тому після отримання відповіді з СФГ "Відродження" від 24.02.2017 року про відмову у поверненні земельної ділянки, змушена звернутися в суд з даним позовом. Позивачка не пропустила строків позовної давності, а скористалася своїм правом на повернення свого майна.

Також заява про застосування строків позовної давності представника відповідача та його пояснення про продовження дії договору оренди протирічать один одному, адже знаючи про продовження дії договору оренди, чому позивачка могла пропустити строк позовної давності.

На підставі викладеного, керуючись Законом України "Про оренду землі", ст. ст. 93, 152 ЗК України, ст. ст. 319, 391, 631, 638, 640 ЦК України, 208, 209, 213-218, 223, 294 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовільнити.

Визнати припиненим Договір оренди землі укладений 17 січня 2008 року між ОСОБА_2 та Селянським фермерським господарством "Відродження" с. Обідне Немирівського району в особі голови господарства Вайна Геннадія Васильовича у зв'язку із закінченням строку дії договору 17 січня 2013 року.

Зобов'язати Селянське фермерське господарство "Відродження" с. Обідне Немирівського району Вінницької області повернути ОСОБА_2, земельну ділянку, належну її на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку, площею 3,9814 га кадастровий номер НОМЕР_2 розташованої на території Обідненської сільської ради Немирівського району Вінницької області.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 10-и днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: підпис

Копія вірна:

Суддя: