АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
№ апеляційного провадження: Доповідач - Ратнікова В.М.
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 липня 2017 року колегія суддів Судової палати в цивільних справах Апеляційного суду міста Києва в складі :

головуючого судді - Ратнікової В.М.

суддів - Левенця Б.Б.

- Невідомої Т.О.

при секретарях - Юрченко А.С., Куркіній І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за апеляційною скаргою відповідача ОСОБА_3 на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 08 листопада 2016 року у цивільній справі за позовом Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості, -

в с т а н о в и л а :

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 08 листопада 2016 року позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості задоволено.

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» грошові кошти в розмірі 1 784 714,47 грн..

Стягнуто з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» судовий збір в розмірі 26 770,72 грн..

Не погоджуючись з таким рішенням суду першої інстанції, відповідач ОСОБА_3 подала апеляційну скаргу, в якій просила рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 08 листопада 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

Апеляційну скаргу обґрунтовувала тим, що оскаржуване рішення ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права, при неповному з'ясуванні фактичних обставин справи. Поза увагою суду першої інстанції залишилося те, що, станом на дату прийняття загальними зборами Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» рішень про порядок та розміри сплати внесків до фондів об'єднання, вона ще не набула права власності на квартиру в цьому будинку, а тому за період до набуття нею прав і обов'язків співвласника, заборгованість по внескам до фондів ОСББ не підлягає стягненню. Посилалася на те, що позивач прийняв на баланс будинок за адресою АДРЕСА_1 лише 25 червня 2016 року, а тому немає підстав для нарахування та стягнення з неї оплати за надання послуг по утриманню будинку і прибудинкової території до цієї дати, так як відсутнє підтвердження того, що вказані послуги дійсно виконувалися позивачем. Зазначила, що рішенням загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» було визначено, що у разі прострочення сплати внесків до ремонтного фонду та внесків на утримання житлового комплексу, співвласник також сплачує додаткові внески в розмірі 0,33 % від простроченої суми за кожен день прострочення, що за своєю суттю є пенею за неналежне виконання зобов'язань. Суд першої інстанції не звернув уваги на те, що жодною нормою діючого законодавства не передбачено за об'єднанням права встановлювати таку штрафну санкцію, як сплата додаткових платежів, крім того, можливість позивача приймати рішення стосовно резервних та інших фондів не повинна розумітися як повна свобода на встановлення непомірно високих розмірів внесків та завищеної відповідальності за це.

В судовому засіданні представники відповідача ОСОБА_3 ОСОБА_6 та ОСОБА_7 повністю підтримали доводи апеляційної скарги та просили її задовольнити.

Представник позивача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» ЩербаковВіктор Захарович проти апеляційної скарги заперечував, посилаючись на те, що рішення суду першої інстанції ухвалене з дотриманням вимог закону, а доводи апеляційної скарги є безпідставними.

Заслухавши доповідь судді Ратнікової В.М., пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 квітня 2015 року було створене Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський». Обєднання діє на підставі положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», законодавства України та Статуту.

25 червня 2015 року Обєднання співвласників багатоквартирних будинків «Фундуклєєвський» прийняло на баланс від забудовника цілісний майновий житлово - громадський комплекс за адресою АДРЕСА_1 що підтверджується Актом приймання - передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс та Протоколом загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський».

26 травня 2015 року на загальних зборах членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», які, відповідно до п. 3.2. Статуту, є вищим органом управління об'єднання, було прийнято рішення утворити ремонтний та резервний фонд об'єднання та розпочати формування цих фондів з 01 липня 2015 року. Також запроваджено з 01 липня 2015 року плату за утримання житлово - громадського комплексу.

30 червня 2015 року на загальних зборах членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» було прийнято ряд рішень, зокрема: для виконання заходів, пов'язаних із значним витрачанням коштів, утворено ремонтний фонд ОСББ; затверджено кошторис видатків, які здійснюються за рахунок коштів ремонтного фонду; затверджено розрахунок внесків до ремонтного фонду; затверджено розмір обов'язкових внесків до ремонтного фонду у розмірі 3718,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень (у співвідношенні курсу долара США до гривні за 1 дол. США 22 грн. станом на день загальних зборів); встановлено, що сплата внесків на формування ремонтного фонду здійснюється за офіційним курсом НБУ продажу долару США за гривні на момент сплати внесків із розрахунку 169 дол. США за один кв.м. загальної площі, яка має належати платнику; встановлено, що сплата внесків для формування ремонтного фонду здійснюється платниками впродовж трьох наступних місяців: липень, серпень, вересень 2015 року на рахунок ОСББ. Цим же рішенням загальних зборів ОСББ вирішено здійснювати заходи з утримання житлового комплексу; затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, затверджено розрахунок внесків на утримання житлового комплексу, встановлено обов'язкові внески на утримання житлового комплексу у розмірі 6 грн. на місяць за 1 кв. м. загальної площі, яка має належати власникам житлових і нежитлових приміщень також встановлено, що з метою забезпечення своєчасного здійснення видатків на утримання житлового комплексу і внесення плати за землю, останнім днем платежу обов'язкових внесків на утримання житлового комплексу є останній день поточного місяця, за який належить сплатити обов'язкові внески. Також зборами визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

06 жовтня 2015 року на загальних зборах членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» було прийнято рішення внести доповнення до рішення загальних зборів від 30 червня 2015 року щодо порядку формування ремонтного фонду та фонду на утримання будинку. Так, рішення доповнено додатковим пунктом, в якому зазначено, що у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

09 листопада 2015 року на загальних зборах членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» було прийнято рішення про те, що на співвласників, які набули право власності на нерухомість у житловому комплексі після 30 червня 2015 року у повному обсязі поширюються зобов'язання співвласника як власника нерухомості, які виникають з положень рішення з питання 3 порядку денного зборів від 30 червня 2015 року. Зобов'язання сплачувати внески на утримання житлового комплексу та для формування ремонтного фонду виникають з дня, наступного за днем державної реєстрації права власності чи набуття майнових прав на нерухомість у житловому комплексі.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна, ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_2. Загальна площа квартири становить 175,3 кв.м., житлова площа - 105,2 кв.м.. Датою реєстрації права власності є 12 лютого 2016 року.

Згідно наданих позивачем розрахунків, ОСОБА_3 не виконує рішення загальних зборів об'єднання, у зв'язку з чим за період 01 липня 2015 року по 01 вересня 2016 року їй нараховано заборгованість в розмірі 1 784 714,47 грн., з них: 772 638,26 грн. - борг по внескам до ремонтного фонду; 985 886,40 грн. - додаткові внески, нараховані на борг по внесках до ремонтного фонду; 15 777,00 грн. - борг по внесках на утримання житлового комплексу; 10 412,82 грн. - додаткові внески, нараховані на борг по внесках на утримання житлового комплексу.

Суми внесків були розраховані на підставі рішення загальних зборів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський», виходячи з площі квартири ОСОБА_3, яка складає 175,3 кв. м..

Звертаючись до суду з позовом до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості в розмірі 1 784 714,47 грн., позивач Обєднання співвласників багатоквартирного будинку посилався на те, що відповідач, яка є власником однієї із квартир в будинку, не виконує рішень загальних зборів, не сплачує визначені цими рішеннями суми внесків і платежів, що призводить до порушення прав та інтересів інших співвласників щодо рівної участі у витратах на ремонт, утримання і забезпечення належного функціонування будинку, а тому, нарахована ОСОБА_3 заборгованість підлягає стягненню в судовому порядку.

Задовольняючи позовні вимоги, стягуючи з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» грошові кошти в розмірі 1 784 714,47 грн., суд першої інстанції виходив з того, що виконання рішень загальних зборів є обов'язком всіх співвласників, проте відповідач прийняті рішення не виконує, факт наявності у неї боргу у вищевказаному розмірі є доведеними, а тому позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Проте, колегія суддів з таким висновком суду першої інстанції в повній мірі погодитись не може, з огляду на наступне.

Так, об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку є юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. (ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Стаття 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлює, що вищим органом управління об'єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов'язковим для всіх співвласників.

Відповідно до ст. 16 цього Закону, об'єднання має право, відповідно до законодавства та статуту, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і

платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів

В свою чергу, співвласник зобов'язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. (ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»)

Стаття 17 Закону закріплює, що, для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об'єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Із наданого суду Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» розрахунку вбачається, що ОСОБА_3, яка є власником квартири АДРЕСА_1, не сплачувала платежі до ремонтного фонду та внески на утримання житлового комплексу у визначених загальними зборами співвласників розмірах, у зв'язку з чим, станом на 01 вересня 2016 року, за нею рахується заборгованість по таким внескам в сукупному розмірі 788 415,26 грн..

Будь-яких доказів на підтвердження того, що вказана заборгованість розрахована невірно, має менший розмір, ніж зазначено в розрахунку, або при її обчисленні не враховано будь-які, здійснені відповідачем платежі, ОСОБА_3 не було надано ні суду першої, ні суду апеляційної інстанції.

За таких обставин, оскільки факт невиконання відповідачем рішень загальних зборів об'єднання співвласників будинку достовірно встановлений, внески до ремонтного фонду та на утримання житлового комплексу за період з 01 липня 2015 року по 01 вересня 2016 року нею не сплачено, колегія суддів вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» про стягнення з ОСОБА_3 боргу по внескам до ремонтного фонду в розмірі 772 638,26 грн. та боргу по внескам на утримання житлового комплексу в розмірі 15 777,00 грн..

Доводи апеляційної скарги відповідача ОСОБА_3 про те, що вона зареєструвала право власності на квартиру АДРЕСА_1 та набула прав і обов'язків співвласника лише в лютому 2016 року, а тому безпідставними є вимоги щодо стягнення з неї заборгованості по внескам за попередній час, правильність вказаного висновку суду не спростовують, з огляду на наступне.

Так, як вбачається з протоколу загальних зборів членів Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року, зборами було визначено, що суб'єктами, які зобов'язані сплачувати обов'язкові внески на формування ремонтного фонду і утримання житлового комплексу, є особи, які зареєстрували своє право власності на нерухоме майно у житловому комплексі, або особи, які хоч і не зареєстрували своє право власності, проте, як інвестори будівництва житлового комплексу чи з інших законних підстав, є власниками майнових прав на нерухоме майно у житловому комплексі або вважають себе власниками таких майнових прав.

Як встановлено з Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна від 23 лютого 2016 року, в 2003 році між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма «Консоль ЛТД» було укладено договір пайової участі в будівництві багатоквартирного будинку, за умовами якого відповідач набула майнових прав щодо профінансованої нею квартири АДРЕСА_1.

За змістом ст. 190 ЦК України, майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

До майнових обов'язків належать, зокрема, договірні зобов'язання майнового характеру, зобов'язання з утримання тощо, обов'язки з відшкодування шкоди, а також обов'язки щодо вчинення певних дій стосовно майна, передбачених законом або договором, та на інших підставах.

Враховуючи, що майнове право на об'єкт нерухомого майна є складовою частиною майна як об'єкта цивільних прав та розуміється як обмежене речове право, за якими особа наділена певними правомочностями власника, при цьому, реєстрація права власності є правом, а не обов'язком інвестора, колегія суддів вважає, що набуття ОСОБА_3 майнових прав на квартиру № НОМЕР_2 свідчить також і про виникнення у неї майнових обов'язків щодо цього майна, зокрема, обов'язків співвласника багатоквартирного будинку в розумінні положень Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

З огляду на викладене, незважаючи на реєстрацію ОСОБА_3 прав власності на профінансовану нею квартиру лише в лютому 2016 року, зобов'язання виконувати рішення загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку існували у неї на момент прийняття таких рішень, так як на час їх прийняття вона вже була власником майнових прав на цей об'єкт нерухомості.

Доводи апеляційної скарги про те, що Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» не довело факт виконання ним послуг по утриманню будинку в період з 01 липня 2015 року по 01 вересня 2016 року, а тому відсутні підстави для стягнення внесків на утримання житлового комплексу за цей час, колегія суддів відхиляє, з огляду на наступне.

Так, положення Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» не містить визначення поняття «утримання будинку» та його складових.

Як вбачається з протоколу загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 30 червня 2015 року, зборами було прийнято рішення віднести до витрат на утримання будинку кошти, необхідні для виплати заробітної плати персоналу, який буде виконувати функції, спрямовані на забезпечення належного функціонування та управляння житловим комплексом (директор, бухгалтер, інженер, електромонтер, охоронник), та витрати, спрямовані на безпосереднє управління майном житлового комплексу (поштові видатки, видатки на зв'язок, оплата вартості інформаційно - правових систем та систем бухгалтерського обліку, оплата визначених законодавством зборів, тощо).

Статтею 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку;2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення;4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.

З викладеного вбачається, що рішенням загальних зборів співвласників до витрат на утримання будинку було віднесено витрати, необхідні для здійснення управляння майном будинку, що не суперечить положенням чинного законодавства.

При цьому, зі змісту апеляційної скарги вбачається, що апелянт помилково ототожнює поняття витрат на утримання житлового комплексу з витратами на утримання будинку та прибудинкової території в розумінні положень Закону України «Про житлово - комунальні послуги». Одночасно, оскільки до витрат на утримання житлового комплексу рішенням загальних зборів було віднесено витрати, які будуть направлені на забезпечення управління комплексом, а не на надання житлово - комунальних послуг по утриманню будинку чи прибудинкової території, колегія суддів вважає, що доводи ОСОБА_3 про відсутність доказів надання позивачем послуг по утриманню будинку не мають правового значення при з'ясуванні наявності підстав для стягнення несплачених платежів.

Разом з тим, встановивши наявність правових підстав для стягнення з ОСОБА_3 боргу по внескам до ремонтного фонду в розмірі 772 638,26 грн. та боргу по внесках на утримання житлового комплексу в розмірі 15 777,00 грн., суд першої інстанції прийшов до помилкового висновку про стягнення з відповідача також додаткових внесків, що були нараховані на суми боргу, в сукупному розмірі 996 299,22 грн., не визначившись з правовою природою цих платежів та наявністю визначених законом підстав для їх стягнення.

Так, звертаючись до суду з вимогами до ОСОБА_3 про стягнення додаткових внесків, нарахованих на суми боргу, в сукупному розмірі 996 299,22 грн., Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» посилалося на те, що вказані внески є встановленими для співвласників обов'язковими платежами, які за своєю природою спрямовані на компенсацію додаткових витрат об'єднання, що виникли з причин несвоєчасної оплати основних внесків. Принцип нарахування таких внесків ґрунтується не на їх пропорційності частці співвласника в спільному майні, а на принципу розподілу між усіма недобросовісними платниками внесків.

Проте, визначаючи правову природу вказаних грошових сум, варто виходити з того порядку їх нарахування та оплати, який визначений рішеннями загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський».

Так, як було визначено загальними зборами Обєднання від 06 жовтня 2015 року, у разі несвоєчасної та/або неповної сплати внесків для формування ремонтного фонду, внесків на утримання житлового комплексу боржники сплачують на користь об'єднання додаткові внески у розмірі 0,33 відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення. Крім суми додаткових внесків боржник, який прострочив та/або здійснив неповну сплату внесків, зобов'язаний сплатити суми боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Рішенням загальних зборів членів Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» від 09 листопада 2015 року було встановлено, що несвоєчасна сплата належної до сплати щомісячної частини внесків та/або усієї частини внесків до спільних коштів об'єднання вважається відмовою співвласника сплатити внески до спільних коштів об'єднання. В свою чергу, наслідками відмови співвласника сплатити внески до спільних коштів є нарахування додаткових внесків у розмірах, встановлених п. 32 рішення з питання № 3 порядку денного загальних зборів від 30 червня 2015 року та звернення до суду про стягнення заборгованості.

Аналізуючи зміст вказаних рішень, колегія суддів вважає, що сплата додаткових внесків покладається на співвласника у випадку його недобросовісної поведінки, яка полягає в порушенні зобов'язань по своєчасній та в повному обсязі оплаті внесків до спільних коштів об'єднання.

При цьому, сама процедура нарахування додаткових внесків повністю залежить від сум несплачених внесків та періоду прострочення сплати, та встановлена у вигляді певного відсотку від обсягу невиконаного зобов'язання.

Принцип та порядок визначення часток внесків і платежів співвласників на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна встановлений статтею 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

За змістом цієї статті, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Будь-якого іншого принципу чи порядку нарахування внесків, ніж пропорційно площі, що перебуває у власності співвласника, вказаний Закон не передбачає.

Тобто, внесок співвласника повинен визначатися пропорційно площі належного йому на праві власності об'єкта по відношенню до загальної площі, а не за принципом відсотку від обсягу будь-якого невиконаного зобов'язання.

Залежність належних до сплати сум від простроченої виплати та строку прострочення характерне для штрафних санкцій, а не внесків чи платежів співвласників до спільного фонду.

Так, стаття 549 ЦК України встановлює, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, механізм нарахування додаткових внесків повністю тотожний з механізмом нарахування пені, яка є одним із видів штрафних санкцій за порушення зобов'язання.

Однаковими також є і правові підстави нарахування таких сум, оскільки як визначені рішення загальних зборів ОСББ « Фундуклєєвський» додаткові внески, так і пеня нараховуються у випадку прострочення платником сплати коштів (несвоєчасне виконання або невиконання грошового зобов'язання).

За таких обставин, колегія суддів не може погодитися з твердженням позивача Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» та висновком суду першої інстанції про те, що додаткові внески в розмірі 996 299,22 грн. за своєю природою є внесками (платежами) співвласників, оскільки, виходячи з правових підстав та механізму їх нарахування, вказані суми варто вважати мірою відповідальності, яка покладається на осіб за неналежне виконання зобов'язань, тобто, пенею.

Правові та організаційні засади функціонування об'єднань власників жилих приміщень багатоквартирного будинку та виконання ними обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначаються Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначені Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Положеннями вказаних нормативно - правових актів не передбачено за об'єднанням власників багатоквартирного будинку права встановлювати будь-яку відповідальність за невиконання співвласників своїх грошових зобов'язань перед об'єднанням.

Таким чином, додаткові внески в розмірі 996 299,22 грн., які за своєю природою є пенею за неналежне виконання ОСОБА_3 зобов'язань по сплаті платежів до ремонтного фонду та платежів на утримання житлового комплексу, не підлягають стягненню з відповідача, оскільки для їх нарахування були відсутні правові підстави.

При цьому, колегія суддів відхиляє доводи позивача про те, що кошти в розмірі 996 299,22 грн. є частиною понесених об'єднанням додаткових витрат на управління будинком, які виникли саме у зв'язку з несвоєчасною сплатою або несплатою взагалі співвласниками своїх внесків, з огляду на наступне.

Посилаючись на те, що додаткові внески є компенсацією понесених об'єднанням незапланованих витрат (збитків), що розподілені між недобросовісними співвласниками, що не суперечить змісту ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», позивач не врахував, що за змістом рішення загальних зборів співвласників від 06 жовтня 2015 року, порядок нарахування додаткових внесків жодним чином не залежать від витрат, понесених об'єднанням, а прямо залежить від суми несплачених коштів та періоду прострочення сплати цих коштів .

В своїй позовній заяві Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» також прямо зазначає, що додаткові внески нараховуються на суму заборгованості по основним внескам, а не в залежності від витрат, понесених об'єднанням.

Таким чином, доводи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» стосовно того, що додаткові внески являються компенсацією незапланованих витрат, що розподілені між усіма боржниками, спростовуються як змістом рішення загальних зборів від 06 жовтня 2015 року, так і змістом позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи все вищевикладене в сукупності, оцінивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору по суті, колегія суддів приходить до висновку, що доводи апеляційної скарги відповідача ОСОБА_3 є частково обґрунтованими, рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 08 листопада 2016 року підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про часткове задоволення позову та стягнення з ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» боргу по внескам до ремонтного фонду в розмірі 772 638,26 грн. і боргу по внескам на утримання житлового комплексу розмірі 15 777,00 грн., а всього 788 415,26 грн.. В задоволенні вимог Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення додаткових внесків в розмірі 996 299,22 грн., нарахованих на суму боргу по основним внескам, необхідно відмовити.

Оскільки судом апеляційної інстанції апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_3 задоволено частково, рішення суду першої інстанції скасовано та ухвалено нове рішення про часткове задоволення позовних вимог, вирішенню також підлягає питання про розподіл судових витрат.

Згідно ч. 5 ст. 88 ЦПК України, якщо суд апеляційної, касаційної інстанції чи Верховний Суд України, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Відповідно до ч. 1 цієї статті, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

При поданні до суду позову Обєднанням співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» було сплачено судовий збір в розмірі 26 770,72 грн..

З урахуванням положень ст. 88 ЦПК України щодо пропорційності відшкодування судових витрат розміру задоволених позовних вимог, вказана сума підлягає відшкодуванню шляхом стягнення з відповідача ОСОБА_3 на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» у відшкодування витрат по сплаті судового збору 11 827,30 грн..

Враховуючи вищевикладене та керуючись Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст. 190, 549 ЦК України, ст.ст. 88, 303, 307, 309, 313, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів,-

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу відповідача ОСОБА_3 задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 08 листопада 2016 року скасувати та ухвалити нове рішення наступного змісту.

Позов Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості - задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» () заборгованість по внескам до ремонтного фонду в розмірі 772 638,26 грн. та заборгованість по внескам на утримання житлового комплексу розмірі 15 777,00 грн., а всього 788 415,26 грн..

В задоволенні позовних вимог Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» до ОСОБА_3 про стягнення додаткових внесків, нарахованих на суми заборгованості по внескам до ремонтного фонду та внескам на утримання житлового комплексу - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_3 (ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Фундуклєєвський» () у відшкодування витрат по сплаті судового збору 11 827,30 грн..

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржене в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: Судді: