У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 липня 2017 року м. Рівне

Колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ Апеляційного суду Рівненської області в складі суддів:ОСОБА_1,ОСОБА_2,ОСОБА_3

секретар судового засідання: Москалик Т.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" на рішення Корецького районного суду Рівненської області від 11 травня 2017 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лендком Симонів" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро", ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа Корецька районна державна адміністрація про визнання недійсним договору оренди землі,

заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, колегія суддів

в с т а н о в и л а:

Рішенням Корецького районного суду Рівненської області від 11 травня 2017 року позов задоволено.

Визнано недійсним договір оренди землі №б/н від 5 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_4 та ТзОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :03:013:0055.

Визнано недійсним договір оренди землі №б/н від 5 травня 2015 року, укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ТзОВ "Селянське Агро" про передачу в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення під кадастровим номером :03:013:0100.

В поданій на вказане рішення суду апеляційній скарзі ТзОВ "Селянське Агро" покликається на його незаконність в зв'язку з невідповідністю висновків суду обставинам справи, порушенням норм матеріального та процесуального права.

Вказує, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, право оренди земельної ділянки загальною площею 2,52 га виникає у ТзОВ "Селянське Агро" за договором оренди від 5.05.2015 року з 15.10.2016 року, тобто в момент, коли строк договору оренди, укладеного між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ТзОВ "Лендком Симонів" закінчився, а тому право останнього на оренду спірної земельної ділянки не порушується.

Крім того, не порушується переважне право ТзОВ "Лендком Симонів" на поновлення договору оренди земельної ділянки від 15.04.2011 року, оскільки на його лист про поновлення вказаного договору 22.08.2016 року ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було направлено лист-повідомлення про не поновлення договору оренди.

Вважає, що оспорюваний договір оренди землі відповідає вимогам передбаченим ст. 203 ЦК України та ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Просить скасувати рішення суду першої інстанції та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні позову ТзОВ "Лендком Симонів" відмовити.

Апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 та ОСОБА_5 є власниками земельної ділянки площею 2,52 га для ведення особистого селянського господарства на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області, кадастровий номер :03:013:0100.

Крім того, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 1,89 га для ведення особистого селянського господарства на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області, кадастровий номер :03:008:0055.

10.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів", ОСОБА_4 та ОСОБА_5 укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,52 га, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області.

6.12.2012 року вказаний договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі Рівненської області, про що вчинено відповідний запис за № 04555.

15.04.2011 року між ТОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 укладений договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,89 га, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області.

14.10.2011 року вказаний договір зареєстровано в Управлінні Держкомзему у Корецькому районі Рівненської області, про що вчинено відповідний запис за № 01040.

Згідно п.8 договорів оренди їх укладено строком на 5 років.

Відповідно до п.39 договорів оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Згідно п.43 договорів оренди землі, вони набирають чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

5.05.015 року між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та ТОВ "Селянське Агро" укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,52 га, кадастровий номер :03:013:0100, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 років.

Також, 5.05.015 року між ОСОБА_4 та ТОВ "Селянське Агро" укладено договір оренди землі, а саме земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,89 га, кадастровий номер :03:008:0055, що знаходиться на території Жадківської сільської ради Корецького району Рівненської області, строком на 7 років.

Згідно інформаційної довідки № 57574446 від 18.04.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо суб'єкта, 30.11.2015 року Корецьким районним управлінням юстиції Рівненської області проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТзОВ "Селянське Агро", ОСОБА_4 та ОСОБА_5 від 5.05.2015 року.

Згідно інформаційної довідки № 91390057 від 7.07.2017року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна, 9.12.2015року Корецьким районним управлінням юстиції Рівненської області проведено державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки, укладеного між ТзОВ "Селянське Агро" та ОСОБА_4 від 5.05.2015 року.

Задовольняючи позов ТзОВ "Лендком Симонів" про визнання договорів оренди недійсним, суд першої інстанції виходив з того, що оспорювані договори оренди землі від 5 травня 2015 року було укладено із порушенням вимог закону, оскільки на момент їх укладення діяли договори оренди тих же земельних ділянок, укладені з ТзОВ "Лендком Симонів".

Такий висновок суду ґрунтується на досліджених судом доказах та відповідає вимогам закону.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 18 ЗУ "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, оскільки договір оренди від 10.04.2011 року укладений між ТзОВ "Лендком Симонів", ОСОБА_4 та ОСОБА_5, було зареєстровано 6.12.2012 року, а договір оренди від 15.04.2011 року, укладений між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4 було зареєстровано 14.10.2011 року, то строк їхньої дії на момент укладення оспорюваних позивачем договорів оренди землі від 5.05.2015 року не закінчився.

Відповідно до ст.31 ЗУ "Про оренду землі" розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається , якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частинами першою статті 33 ЗУ "Про оренду землі" передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

За наведеного, встановивши, що на момент укладення договорів оренди землі від 5.05.2015 року були чинним та продовжував діяти попередні договори оренди тих же земельних ділянок, укладених 10.04.2011 року між ТзОВ "Лендком Симонів", ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та 15.04.2011 року між ТзОВ "Лендком Симонів" та ОСОБА_4, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку про наявність підстав для визнання недійсним оспорюваних договорів оренди землі.

Доводи ТзОВ "Селянське Агро" про виникнення у нього права оренди спірних земельних ділянок після закінчення строку дії договорів оренди, укладених між ТзОВ "Лендком Симонів", ОСОБА_4 та ОСОБА_5 спростовуються умовами самих договорів, зокрема, пунктами 19 та 41 яких передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється упродовж 5 днів після підписання сторонами цього договору за актом приймання-передачі. Договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Також, безпідставними є покликання апеляційної скарги про те, що переважне право ТзОВ "Лендком Симонів" на поновлення договорів оренди земельної ділянки від 10.04.2011 року та 15.04.2011 року не порушується в зв'язку з направленням ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на його адресу листа-повідомлення про не поновлення договору оренди, оскільки направлення чи не направлення власником листа-повідомлення про не поновлення договору оренди землі правового значення не має, так як нові договори ОСОБА_4 та ОСОБА_5 уклали під час дії попередніх договорів, а повторна одночасна передача в оренду однієї і тієї ж земельної ділянки суперечить вимогам чинного законодавства.

Зазначення у резолютивній частині рішення суду невірного кадастрового номеру земельної ділянки площею 1,89га, переданої в оренду ОСОБА_4, не вплинуло на правильність висновків суду та є підставою для внесення описки, в порядку встановленому ст.219 ЦПК України.

Враховуючи викладене, доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують та не дають підстав для висновку про порушення або неправильне застосування судом норм матеріального чи процесуального права, яке призвело б до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 313, 314, 315, 317, 319, 323-325 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Селянське Агро" відхилити.

Рішення Корецького районного суду Рівненської області від 11 травня 2017 року залишити без змін.

Ухвала суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Судді: Бондаренко Н.В.

ОСОБА_2

ОСОБА_6