Справа № 468/502/17-ц
БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.06.2017 року Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого по справі судді - Янчук С.В., за участю секретаря -Хижняк К.А., розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Баштанка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним. На обґрунтування вимог в позовній заяві зазначено, що 20.07.2001 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу було укладено на універсальній товарній біржі Ріко-Альянс у простій письмовій формі та зареєстрований цією ж товарною біржею за номером 1-149.

Умови договору сторонами було виконано повністю. 03.08.2001 року право власності позивача на вказану квартиру було зареєстроване в Баштанському БТІ. Зараз позивач має намір продавати квартиру. Проте нотаріус відмовляється прийняти договір купівлі-продажу як правовстановлюючий документ.

Позивач в судове засідання не з'явилася, до суду надійшла заява про слухання справи у її відсутність, позовну заяву підтримує повністю та просив її задовольнити.

Відповідач до судового засідання не з'явився, від нього надійшла заява про слухання справи у його відсутність, позовні вимоги визнає, проти задоволення позову не заперечує.

Дослідивши матеріали заяви, та письмові докази по справі (копію договору купівлі-продажу №1-149 від 20.07.2001 року, реєстраційне посвідчення, техпаспорт на квартиру), суд вважає вимоги позивача обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Згідно ч.3 п.24 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 від 12 червня 2009 р. "Про застосування норм цивільного процесуального законодавства при розгляді справ у суді першої інстанції", у разі визнання відповідачем позову, яке має бути безумовним, і якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб (не відповідача), суд ухвалює рішення про задоволення позову, обмежившись у мотивувальній частині рішення посиланням на визнання позову без з'ясування і дослідження інших обставин справи.

Як вбачається з матеріалів справи та встановленов судовому засіданні, 20.07.2001р. сторони уклали договір купівлі-продажу квартири по вул. №4 в будинку №26 по вулиці Промисловій в м. Баштанка, проте нотаріально його не посвідчили. Посвідчити його на даний час не являється можливим. Позивач оформила своє право власності на вказану квартиру в БТІ. Дійсність укладеного договору підтверджується договором купівлі - продажу та технічним паспортом на вказаний будинок.

Пунктом 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними «роз'яснено, що відповідність чи невідповідність правочину вимогам законодавства має оцінюватися судом відповідно до законодавства, яке діяло на момент вчинення правочину.

Вказаний договір купівлі-продажу укладено 20.07.2001 року, тобто під час дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року (далі ЦК УРСР) статтею 227 якого було передбачено нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу жилого будинку, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору (стаття 47 цього Кодексу).

У відповідності до частини другої статті 47 ЦК УРСР та пункту 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 №3 «Про судову практику в справах про визнання угод недійсними» якщо угода, що потребує нотаріального посвідчення виконана повністю або частково однією з сторін, а друга сторона ухиляється від її нотаріального посвідчення, суд за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників, прокурора вправі визнати угоду дійсною.

За таких обставин, суд вважає доводи позивача про визнання біржового договору купівлі-продажу дійсно обґрунтованими, а вимогу такими, що підлягають задоволенню.

На підставі статей 47, 227 ЦК УРСР, статті 15 Закону України «Про товарну біржу»в силу роз'яснень постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» та керуючись статтями 3, 10, 11, 14, 60, 62, 174, 212-214 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву- задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартиру АДРЕСА_1, укладений 20 липня 2001 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та зареєстрований УТБ РІКО-АЛЬЯНС за реєстровим №1-149.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана апеляційному суду Миколаївської області через Баштанський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення (отримання).

СУДДЯ: