АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МІСТА КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2017 року м. Київ

колегія суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Апеляційного суду міста Києва в складі:

головуючого Болотова Є.В.,

суддів: Білич І.М., Поліщук Н.В.,

при секретарі Горбачовій І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» про визнання майнових прав на квартиру,

за апеляційною скаргою товариства з обмеженою відповідальністю « Фірма «Консоль ЛТД» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Венської Оксани Олексіївни на рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 01 березня 2012 року,-

встановила:

У грудні 2012 року ОСОБА_1 звернувся з даним позовом до суду.

Зазначав, що 29 квітня 2010 року між ним та ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» укладено договір № 0597/322-392 пайової участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 секція «А».

За договором відповідач мав надати позивачу 2-кімнатну квартиру на 11 поверсі, загальною площею 76,6 кв.м. під будівельним № 56, а також одне паркомісце у підземному паркінгу, а позивач сплатити за це кошти.

На виконання договору позивач сплатив повну вартість паю.

Проте ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» свої зобов'язання не виконало, будинок в експлуатацію не введено, правовстановлюючі документи не видані.

Рішенням Шевченківського районного суду м. Києва від 01 березня 2012 року позов задоволено частково.

Визнано майнове право ОСОБА_1 на 2-ох кімнатну квартиру,загальною площею 83,2 кв. м., в буд. № 56 на 11-ому поверсі багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також одне паркомісце у підземному паркінгу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В іншій частині позову відмовлено.

Проведено розподіл судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Венської О.О. просить скасувати рішення суду першої інстанції, та ухвалити нове рішення про відмову в задоволенні позовних вимог, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

В судовому засіданніпредставник ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» вимоги апеляційної скарги підтримала.

ОСОБА_1 та його представник проти апеляційної скарги заперечили.

Розглянувши справу в межах доводів апеляційної скарги, заслухавши пояснення учасників процесу, перевіривши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню частково.

Задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із доведеності та обґрунтованості позову.

Проте погодитися з такими висновками суду не можна.

Встановлено, що 29 квітня 2010 року між позивачем та ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» укладено договір пайової участі у будівництві № 0597/322-392.

За договором сторони зобов'язувалися спільно діяти для досягнення спільної мети: проектування, будівництва, введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, та отримання правовстановлюючих документів.

Строк виконання зобов'язання: 4 квартал 2010 року.

Згідно п. 3.1 договорупозивач зобов'язувався внести грошові кошти у гривнях,еквівалентні 101 698,69 дол. США

Вказані зобов'язання позивачем виконані в повному обсязі.

Згідно технічного паспорту загальна площа квартири № 56 становила 82,3 кв.м.

Обґрунтовуючи позов, ОСОБА_1 зазначив, що він в повному обсязі вніс кошти за квартиру, утім ТОВ «Фірма «Консоль ЛТД» не ввело житловий будинок в експлуатацію, правовстановлюючі документи на квартиру не видало.

Згідно ст. 190 ЦК України майновими визнаються будь-які права, пов'язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовою частиною права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права та право вимоги.

Захист майнових прав здійснюється у порядку, визначеному законодавством, а якщо такий спеціальний порядок не визначений, захист майнового права здійснюється на загальних підставах цивільного законодавства.

Так, відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію.

Порядок оформлення права власності на об'єкт інвестування після прийняття такого об'єкта до експлуатації врегульовано чинним на час укладення договору Законом України від 19 червня 2003 року N 978-IV «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» та Законом України «Про інвестиційну діяльність» від 18 вересня 1991 року № 1560-XII.

Укладений між сторонами договір пайової участі у будівництві є чинним.

За цим договором позивач є володільцем майнових прав на квартиру та паркомісце, а тому підстав для визнання за позивачем майнових прав в судовому порядку немає.

Протилежний висновок суду першої інстанції є помилковим.

Відповідно до п. 1, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є: неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи; невідповідність висновків суду обставинам справи; порушення норм матеріального та процесуального права.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що рішення суду від 01 березня 2012 року постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, відтак підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог.

З ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» підлягає стягненню судовий збір за подання апеляційної скарги в розмірі 4 019 грн. 40 коп.

Керуючись ст. 303, п. 2 ч. 1 ст. 307, п. 1, п. 4 ч. 1, ч. 2 ст. 309, ч. 2 ст. 314 Цивільного процесуального кодексу України, колегія суддів,-

вирішила:

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» в особі ліквідатора арбітражного керуючого Венської Оксани Олексіївни задовольнити частково.

Рішення Шевченківського районного суду м. Києва від 01 березня 2012 року скасувати.

Ухвалити нове рішення.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» про визнання майнових прав на квартиру відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Фірма «Консоль ЛТД» судовий збір в розмірі 4 019 грн. 40 коп.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий Є.В. Болотов

Судді: І.М. Білич

Н.В. Поліщук