РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 червня 2017року Херсонський міський суд Херсонської області в складі:

головуючого - судді Прохоренко В.В.,

секретар Башинська Н.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Херсоні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, від імені якої діє ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про реальний розподіл домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, від імені якої діє ОСОБА_2,звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про реальний розподіл домоволодіння, обґрунтовуючи позовні вимоги тим, що вона є власником 73/300 часток домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці загальною площею 406,7 кв.м.

Співвласниками зазначеного домоволодіння в різних частках є ОСОБА_3, які належить 73/300 часток та ОСОБА_4, якій належить 73/300 та 27/100 часток.

До складу домоволодіння № АДРЕСА_1 входять надвірні споруди, які розміщені на земельній ділянці і становлять з ним одне ціле, а саме: літня кухня літ. «В», гараж літ. «Г», туалет літ. «Д», сарай (2,0х6,2) літ. «Е», огорожа № 1,2.

На даний час між сторонами не досягнуто домовленості про поділ (виділ) в натурі житлового будинку.

Вважає, що житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 необхідно поділити таким чином, щоб позивачу та відповідачам було виділено у власність відокремлену частину житлового будинку, яка б відповідала розміру їх часток у праві спільної часткової власності. В тому випадку, якщо відповідно до ідеальних часток кожного із співвласників поділити у натурі житловий будинок є не можливим, але при цьому виділ технічно допустимий з відхиленням від розміру часток кожного співвласника, поділ може бути здійснений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилася.

У зв'язку з виклепаним, просила суд повести реальний розподіл домоволодіння №8 з надвірними будівлями та спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1), розташоване на земельній ділянці загальною площею 406,7кв.м, між співвласниками, виділивши у власність ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 відокремлену частину домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами, що відповідають часткам кожної із сторін у спільному майні.

У судовому засіданні позивач та її представник позов підтримали та просили здійснити поділ домоволодіння згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи№ 03/17 від 07.04.2017 року.

Відповідачі позов визнали та просили здійснити розподіл житлового будинку згідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи№ 03/17 від 07.04.2017 року, який відповідає фактичномуволодінню приміщеннями та господарськими будівлями.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд установив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у ст.317 ЦК України.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановленому законом.

В силу положень статей 21,24, 41 Конституції України, ст.ст. 319,358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, в тому числі захисту часткової власності.

Судом установлено та підтверджено матеріалами справи, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 04.10.2012 року, виданого державним нотаріусом Третьої Херсонської державної нотаріальної контори ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_1 належить по 1/3 частці у спадщині, яка складається з 73/100 частин домоволодіння № 8 з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1, розташованого на земельній ділянці місцевих рад загальною площею 406,7 кв.м.

Згідно договору дарування від 09.12.1998 року, посвідченого приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, за реєстр. № 7898,ОСОБА_4 належить 27/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначений житловий будинок з буту, загальною площею 91,0 кв.м., житловою площею 54,9 кв.м., позначений в плані літ. «А». Житловий будинок з саману, обкладений цеглою, загальною площею 30,1 кв.м., житловою площею 19,3 кв.м., позначений в плані літ. «Б». При ньому є літня кухня з цегли літ. «В», гараж з цегли літ. «Г», туалет з цегли літ. «Д», сарай (2,0Х6,2) з цегли літ. «Е», огорожа № 1,2.

Право власності ОСОБА_1 на 73/300 частки вищевказаного домоволодіння зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 37082100 від 22.12.2012 року, номер витягу 36897432 від 22.12.2012 року.

Право власності ОСОБА_3 на 73/300 частки вищевказаного домоволодіння зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 37082100 від 22.12.2012 року, номер витягу 36897701 від 22.12.2012 року.

Право власності ОСОБА_4 на 73/300 частки вищевказаного домоволодіння зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, реєстраційний номер 37082100 від 22.12.2012 року, номер витягу 36897324 від 22.12.2012 року.

На даний час між співвласниками будинку виник спір щодо порядку користування житловим будинком.

Відповідно до ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із зазначенням частки кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.Отже, право спільної часткової власності це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майні в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому.

Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування спільним майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності

У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користується спільним майном відповідною компенсації (ст. 358 ЦК України).

Частиною першою статтею 364 ЦК України передбачено право співвласника на виділ у натурі майна, що є у спільній частковій власності.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційного його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику(власникам), що залишаються, має буди виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення(водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об'єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 цього Кодексу та пункту 10 Порядку присвоєння об'єкту нерухомого майна реєстраційного номера, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 08 грудня 2010 року №1117 (зі змінами від 17.10.2012 р. та 21.11.2012р.) «Про ідентифікацію об'єктів нерухомого майна для державної реєстрації прав на них».

При поділі житлового будинку та виділі співвласникам відокремленої частини будинку суд за основу приймає висновок судової будівельно-технічної експертизи№ 03/17 від 07.04.2017 року, згідно до якоготехнічно можливий поділ домоволодіння з надвірними будівлями та спорудами з незначним відступом від ідеальних часток, з визначенням грошової компенсації власнику, частина якого в натурі після поділу зменшилася.

В пропонованому варіанті відсутні роботи по переплануванню приміщень. Даний варіант реального розподілу домоволодіння відповідає фактичному володінню приміщеннями та господарськими будівлями.

Заважаючи на те, що виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, суд вважає можливим провести поділ житлового будинку зі зміною часток і присудженням грошової компенсації ОСОБА_4, що за перевищення правової частки у власника ОСОБА_1 складає 56294,00 грн. та за перевищення вартості правової частки у власника ОСОБА_3 складає 9720,00 грн.

За таких обставин, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення позову ОСОБА_1 оскільки визначальним для виділу частки або поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу або поділу будинку відповідно до часток співвласників.

На підставі викладеного, ст.ст. 21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 356, 358, 364, 377 ЦК України, ст.120 ЗК України, керуючись ст.ст. 10-11, 57, 60, 212-215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Провести реальний поділ житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, який розташований по АДРЕСА_1.

Виділити у власність ОСОБА_1 в житловому будинку літ. «А» приміщення: № 1-1 (коридор) площею 6,6 кв.м., № 1-5 (житлове) площею 7,9 кв.м., № 1-6 (житлове) площею 7,6 кв.м., № 1-7 (житлове) площею 15,9 кв.м.; в прибудові літ. «а» приміщення: № І (кухня) площею 9,6 кв.м., № ІІ (туалет) площею 1,0 кв.м., № ІІІ (санвузол) площею 3,5 кв.м.; гараж літ. «Г», частину літньої кухні літ. «В», зовнішніми розмірами 3,10 м х 2,4 м = 7,4 кв.м. + частину сараю літ. «Е», зовнішніми розмірами 3,60 м х 2,0 м =7,2 кв.м., туалет літ. «Д» загального користування для всіх трьох співвласників, ворота № 1 загального користування для ОСОБА_1 та ОСОБА_4, що складає 169258,00 грн., що становить 37/100 частки домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_3 в житловому будинку літ. «А» приміщення: № 1-3 (житлове) площею 16,2 кв.м., № 1-4 (житлове) площею 7,3 кв.м.; в прибудові літ. «а1» приміщення: № IV (кухня) площею 11,1 кв.м., № V (санвузол) площею 2,0 кв.м.; хвіртка № 2, туалет літ. «Д» загального користування для всіх трьох співвласників, що складає 122684,00 грн., що становить 26/100 частки домоволодіння.

Виділити у власність ОСОБА_4 повністю житловий будинок літ. «Б», в тому числі приміщення: № 2-1 (коридор) площею 10,8 кв.м., № 2-2 (житлове) площею 8,9 кв.м., № 2-3 (житлове) площею 10,4 кв.м.; підвал під літ. «Б», частину літньої кухні літ. «В», зовнішніми розмірами 2,60 м х 3,10 м = 8,1кв.м. + частину сараю літ. «Е», зовнішніми розмірами 2,60 м х 2,0 м =5,2 кв.м., туалет літ. «Д» загального користування для всіх трьох співвласників, ворота № 1 загального користування для ОСОБА_1 та ОСОБА_4, що складає 172292,00 грн., що становить 37/100 частки домоволодіння.

Стягнути з ОСОБА_1на користь ОСОБА_4 грошову компенсацію за перевищення часткив домоволодінні в розмірі 56294,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3на користь ОСОБА_4 грошову компенсацію за перевищення часткив домоволодінні в розмірі 9720,00 грн.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1,ОСОБА_3, ОСОБА_4на житловий будинок по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Херсонської області через Херсонський міський суд Херсонської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Суддя В.В. Прохоренко