Красилівський районний суд Хмельницької області
Справа № 677/1452/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18.05.2017 м.Красилів

Красилівський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Боголюбової Л.М.

при секретарі Кондратюк О.А.,

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів ОСОБА_2 Альтерготта

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Красилова цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, фізичної особи-підприємця ОСОБА_20 про визнання правочину недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2016 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом.

На обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що Товариство з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» (далі Позивач) має права оренди на земельні ділянки, що розташовані єдиним масивом в межах одного поля площею 62,5 га на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області (схема-викопіювання поля з карти додається). До таких орендованих Позивачем земель на території Севрюківської сільської ради Красилівського району Хмельницької області відносяться земельні ділянки, які орендовані ТОВ «СК Промінь» згідно укладених договорів оренди із громадянами : з ОСОБА_7 (відповідач-6):договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0003; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,7106 га за кадастровим номером :03:006:0004; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0069; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0070; з ОСОБА_8 (відповідач-7): договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0025; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0026; з ОСОБА_14 (відповідач-13): договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,1891 га за кадастровим номером :03:006:0061; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0062; з ОСОБА_15 (відповідач-14): договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0055;

договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0056; з ОСОБА_16 (відповідач-15):

договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0015; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0016; з ОСОБА_17 (відповідач-16): договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,19 га за кадастровим номером :03:006:0082; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0083; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,2 га за кадастровим номером :03:006:0084; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,7 га за кадастровим номером :03:006:0085; з ОСОБА_18 (відповідач-17): договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,44 га за кадастровим номером :03:006:0029; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,71 га за кадастровим номером :03:006:0030; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,53 га за кадастровим номером :03:006:0118;

договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,7116 га за кадастровим номером :03:006:0121; з ОСОБА_21: договір б/н від 20.07.2016 р. оренди земельної ділянки площею 2,58 га за кадастровим номером :03:006:0098; договір б/н від 20.07.2016 р. оренди земельної ділянки площею 0,68 га за кадастровим номером :03:006:0099; з ОСОБА_22: договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,57 га за кадастровим номером :03:006:0019; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0020; з ОСОБА_23: договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,23 га за кадастровим номером :03:006:0047; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,69 га за кадастровим номером :03:006:0048; з ОСОБА_24: договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,33 га за кадастровим номером :03:006:0045; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,65 га за кадастровим номером :03:006:0046; з ОСОБА_25: договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,2094 га за кадастровим номером :03:006:0043; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,6861 га за кадастровим номером :03:006:0044; з ОСОБА_26: договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,189 га за кадастровим номером :03:006:0049; з ОСОБА_27: договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 2,5754 га за кадастровим номером :03:006:0094; договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,6546 га за кадастровим номером :03:006:0095;

договір б/н від 06.05.2015 р. оренди земельної ділянки площею 0,6907 га за кадастровим номером :03:006:0123.

Крім того, Позивач на підставі договору № 1 від 26.02.2016 р. має право користування наступними земельними ділянками: земельною ділянкою площею 2,3622 га за кадастровим номером :03:006:0105, яка належить ОСОБА_28 (відповідач-2); земельною ділянкою площею 0,7116 га за кадастровим номером :03:006:0106, яка належить ОСОБА_28 (відповідач-2); земельною ділянкою площею 0,6786 га за кадастровим номером :03:006:0116, яка належить ОСОБА_29 (відповідач-16); земельною ділянкою площею 2,5753 га за кадастровим номером :03:006:0117, яка належить ОСОБА_29 (відповідач-16).

Право оренди за вище переліченими договорами зареєстровано компетентними органами у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційними довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (копії інформаційних довідок додаються до позовної заяви).

З моменту здійснення державної реєстрації договорів оренди у ТОВ «СК Промінь» виникло право користування орендованими земельними ділянками, та згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» вважається, що обєкт оренди переданий орендодавцем орендареві.

Договори оренди укладено на 7 років, зі сплатою орендної плати у розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки. Цільове призначення орендованих земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Як укладеними договорами оренди, так і законом визначено, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотримання умов договору оренди землі (ст. 25 Закону України «Про оренду землі»).

Орендодавець, в свою чергу, зобовязаний не втручатися у виробничу діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього Договору (ст.24 Закону України «Про оренду землі»).

У звязку з цим, Позивач як Орендар мав намір навесні 2016 р. підготувати спірні ділянки до посіву сільськогосподарських культур з метою почати використовувати орендовані земельні ділянки за їх цільовим призначенням відповідно до умов укладених договорів оренди, здійснюючи господарську діяльність.

Однак, починаючи з березня 2016 р. та по даний час окремі громадяни-орендодавці, а саме ОСОБА_7 (Відповідач - 6), ОСОБА_8 (Відповідач - 7), ОСОБА_14 (Відповідач 13), ОСОБА_15 (Відповідач - 14), ОСОБА_16 (Відповідач - 15), ОСОБА_17 (Відповідач - 16), ОСОБА_18 (Відповідач - 17), а також громадяни, які не є орендодавцями ОСОБА_11 (Відповідачі - 10) та ОСОБА_20 (Відповідач - 19) активно чинять позивачу постійні перешкоди у користуванні всіма орендованими земельними ділянками.

Такі перешкоди з боку відповідачів полягали у блокуванні відповідачами роботи с/г техніки, яка працювала і була залучена ТОВ «СК Промінь» для виконання робіт по внесенню на поле, де розташовані орендовані землі, мінеральних добрив, та подальшого посіву на них зернових культур.

Надалі відповідачі самовільно та протиправно, без отримання згоди позивача, засіяли всі земельні ділянки.

Більше того, з їх боку були неодноразові погрози вбивства представникам та працівникам Товариства позивача.

Факти вчинення відповідачами вказаних перешкод у користуванні орендованими землями підтверджуються складеними позивачем актами, заявами до Красилівського районного відділення поліції, розпочатим досудовим розслідуванням кримінального провадження № 0000229.

Вказані дії відповідачів створили такі перешкоди, що унеможливили виконання позивачем сільськогосподарських робіт по підготовці земель до посіву та власне посіву зернових культур на орендованих земельних ділянках.

Нещодавно позивачу стало відомо, що між відповідачами за даним позовом було укладено Договір підряду на виконання сільськогосподарських робіт від 14.02.2

Даний Договір укладений між, з одного боку, відповідачами 1-18, а саме ОСОБА_30 (Відповідач - 1), ОСОБА_3 (Відповідач - 2), ОСОБА_4 (Відповідач - 3), ОСОБА_5 (Відповідач - 4), ОСОБА_6 (Відповідач - 5), ОСОБА_7 (Відповідач - 6), ОСОБА_8 (Відповідач - 7), ОСОБА_9 (Відповідач - 8), ОСОБА_10 (Відповідач - 9), ОСОБА_11 (Відповідач - 10), ОСОБА_12 (Відповідач - 11), ОСОБА_13 (Відповідач - 12), ОСОБА_14 (Відповідач - 13), ОСОБА_15 (Відповідач - 14), ОСОБА_16 (Відповідач - 15), ОСОБА_17 (Відповідач - 16), ОСОБА_18 (Відповідач - 17), ОСОБА_19 (Відповідач - 18), та з другого боку Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_20 (Відповідач - 19).

За вказаним Договором Підрядник ФОП ОСОБА_20 зобовязався виконувати сільськогосподарські роботи, зазначені в завданні Замовника (Відповідачі 1-18), а Замовник (Відповідачі 1-18) зобовязались прийняти і оплатити виконані роботи (п.1.1 Договору.).

Дата початку виконання робіт 14.02.2016, дата закінчення виконання робіт 31.12.2021 (пункт 1.2. Договору).

Роботи виконуються на території замовника (Відповідачі 1-18), розташованої за адресою с. Севрюки Красилівського району, загальною площею 60 га (пункт 1.3 Договору).

Підрядник може залучати до виконання Договору третіх осіб (пункт 1.5. Договору.)

Замовник (Відповідачі 1-18) зобовязаний надати безперешкодний доступ і проїзд Підряднику (Відповідач - 19) (і залученим їм особам) до місця виконання робіт (п.2.1.1 Договору).

І саме на підставі даного Договору, єдиного законного користувача орендаря ТОВ «СК Промінь» було усунуто від доступу до орендованих земельних ділянок.

Тобто, виходячи із дій Підрядника за цим Договором ОСОБА_20, які полягають в користуванні 60 га земельних ділянок, які орендовані позивачем, отже зазначений Договір підряду укладений відносно саме орендованих позивачем земельних ділянок, які були зазначені вище.

Позивач повністю втратив можливість виконувати зобовязання за своїми договорами оренди, користуватись земельними ділянками відповідно до цільового призначення, а також несе прямі збитки та неодержаний прибуток внаслідок цього Договору Підряду.

Зазначений Договір підряду на виконання сільськогосподарських робіт від 14.02.2016 вважає таким, що має бути визнаний недійсним з огляду на наступне.Так, фізичні особи: ОСОБА_7 (Відповідач - 6), ОСОБА_8 (Відповідач - 7), ОСОБА_14 (Відповідач 13), ОСОБА_15 (Відповідач - 14), ОСОБА_16 (Відповідач - 15), ОСОБА_17 (Відповідач - 16), ОСОБА_18 (Відповідач - 17) уклавши спірний Договір підряду, порушили свої зобовязання перед ТОВ «СК Промінь» за договором оренди, а саме створили перешкоди в користуванні позивачем орендованими земельними ділянками, що також є порушенням ст.24 Закону України «Про оренду землі».

Крім того, дані особи після укладення договорів оренди з позивачем не мали права володіння та права користування земельними ділянками, а отже не мали права надавати доступ до земельних ділянок будь-яким третім особам, в тому числі ОСОБА_20 (Відповідач - 19).

Отже, зміст спірного Договору підряду, укладеного з боку Відповідачів 6, 7, 13, 14, 15, 16, 17, суперечить акту цивільного законодавства, і укладений за межами обсягу цивільної дієздатності відповідачів 6, 7, 13, 14, 15, 16, 17, і як наслідок згідно ч.1 та ч.2 ст.203, ст.215 ЦК України правочин вчинений з порушенням вимог щодо його чинності.

Інші фізичні особи, які також уклали даний договір, а саме: ОСОБА_30 (Відповідач - 1), ОСОБА_3 (Відповідач - 2), ОСОБА_4 (Відповідач - 3), ОСОБА_5 (Відповідач - 4), ОСОБА_6 (Відповідач - 5), ОСОБА_9 (Відповідач - 8), ОСОБА_10 (Відповідач - 9), ОСОБА_11 (Відповідач - 10), ОСОБА_12 (Відповідач - 11), ОСОБА_13 (Відповідач - 12), ОСОБА_19 (Відповідач - 18) взагалі не є ані власниками, ані користувачами, ані володільцями, ані розпорядителями земельних ділянок, загальною площею 60 га на території Севрюківської сільської ради Красилівського району, та які передані позивачу в оренду.

А отже, також в силу вимог ч.2 ст.203 і ст.215 ЦК України Відповідачі 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 18 не мають необхідного обсягу дієздатності для вчинення спірного правочину Договору підряду.

Таким чином, з боку всіх Замовників (Відповідачі 1-18) за спірним Договором підряду було порушено вимоги чинності правочину, передбачені ст.203 ЦК України.

Крім того, зі спірного Договору підряду навіть без спеціальних технічних засобів та знань, вбачається, що підписи від імені ОСОБА_30 (Відповідач - 1), ОСОБА_7 (Відповідач - 6), ОСОБА_8 (Відповідач - 7), ОСОБА_10 (Відповідач - 9), ОСОБА_13 (Відповідач - 12), ОСОБА_14 (Відповідач 13), виконані однією і той самою особою.

Теж саме вбачається і щодо підписів, виконаних від імені ОСОБА_4 (Відповідач - 3) та ОСОБА_5 (Відповідач - 4).

І підписи від імені ОСОБА_15 (Відповідач - 14), ОСОБА_17 (Відповідач - 16), і ОСОБА_18 (Відповідач - 17) також очевидно виконані однією і той самою особою.

Отже, такі обставини дають підстави вважати, що ці Відповідачі не ставили свого підпису на спірному договорі, що також має наслідком визнання договору недійсним.

З вище наведеного просять визнати недійсним Договір підряду на виконання сільськогосподарських робіт від 14.02.2016, укладений між з одного боку ОСОБА_30, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, та з другого боку Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_20, а також стягнути судові витрати по справі.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, просить їх задовольнити в повному об»ємі.

Представник Відповідачів , відповідач ОСОБА_20 позовні вимоги не визнали, вважають, що земельні ділянки ними були засіяні на законних підставах, оскільки згідно висновків експертиз договора оренди земельних ділянок між ТОВ

« Промінь» і відповідачами були підписані не відповідачами, атому є недійсними.

Заслухавши учасників процесу, дослідивши надані докази, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом достовірно встановлено, що між позивачем і відповідачами укладені договора оренди землі строком на 7 років зі сплатою орендної плати в розмірі 5% від нормативно -грошової оцінки землі.

Частиною 1 статті 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. Відповідно до стст. 14, 16, 18, 19 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 (з наступними змінами та доповненнями) договір оренди землі укладається в письмовій формі і набирає чинності після досягнення домовленості з усіх істотних умов та державної реєстрації в порядку, встановленому законом. Відповідно до ч. 1 ст. 210, ч. З ст. 640 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В статті 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотні умови договору оренди землі, відсутность яких в договорі оренди землі є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Такими істотними умовами є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невідємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі обєкта оренди.

Згідно ч. 2 ст. 15 статті 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статею, а також порушення вимог статтей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідачами не надано суду доказів того, що укладені договора оренди між позивачем і відповідачами визнані недійсними.

Частиною 1 ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу

У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Оскільки відповідачі уклади договір підряду від 14.02.2016 року із ОСОБА_20 не маючи реально у володінні належні їх земельні ділянки, оскільки передали іх в оренду позивача, що є порушенням ст. 203 ЦК України, тому є підстави для визнання договору підряду укладеного між ОСОБА_20 та відповідачами недійсним.

Виходячи із положень частин 1 та 2 ст.27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до Закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами та юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об»єднаннями та організаціями.

Враховуючи наведене заявлені пощовні вимоги судом визнаються обґрунтованими і підлягаючими задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 1378,00 грн.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 9, 16, 203, 215 ЦК України, ст. 158 ЗК України, Законом «Про оренду землі», ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СК Промінь» до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, фізичної особи-підприємця ОСОБА_20 про визнання правочину недійсним задовольнити.

Визнати недійсним Договір підряду на виконання сільськогосподарських робіт від 14.02.2016, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_20.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19 на користь ТОВ «СК Промінь» 1378 (одну тисячу триста сімдесят вісім) гривень сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: ОСОБА_31