Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1307/17

Провадження № 2/126/608/2017

"30" червня 2017 р.

м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Гуцола В. І.

із секретарем Гримальською С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності з тих підстав, що як стверджує житловий будинок по вул. Подільська 2 в с. Красносілка Бершадського району Вінницької області належав до категорії робочих дворів і належав подружжю ОСОБА_3 та ОСОБА_4 13.03.2007 року ОСОБА_3 помер, спадщину після його смерті прийняла його дружина ОСОБА_4 29.07.2010 року ОСОБА_4 продала йому житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований по вул. Подільська 2 в с. Красносілка Бершадського району та написала йому розписку про отримання грошей за будинок. 20.01.2015 року ОСОБА_4 померла. Оформити належним чином договір купівлі-продажу житлового будинку ОСОБА_4 не мала можливості у зв'язку з відсутністю правових документів про власність та у зв'язку з хворобою, яка стала причиною її смерті. Єдиний спадкоємець за законом після смерті батьків відповідач ОСОБА_2 спадщину не прийняв та не претендує на спадщину, йому відомо про продаж будинку. При відсутності правових документів про власність на житловий будинок він позбавлений можливості на свій розсуд розпоряджатися майном.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, надав заяву, в якій просить розглянути справу в його відсутність, позов підтримує.

Від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява, в якій він просить розглянути справу без його участі, позов визнає.

Дослідивши докази, наявні в матеріалах справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що 29.07.2010 року позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_4 уклали усний договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Подільська 2 в с. Красносілка Бершадського району Вінницької області.

На виконання даного договору позивач ОСОБА_1 передав ОСОБА_4 18000 грн., а ОСОБА_4 написала розписку про отримання нею грошових коштів. Позивач разом з членами його сім'ї поселились в даному житловому будинку.

20.01.2015 року ОСОБА_4 померла. Єдиний спадкоємець ОСОБА_4 - відповідач ОСОБА_2 спадщину після смерті матері не прийняв та на неї не претендує.

Оформити нотаріально договір купівлі-продажу він не може по тій причині, що ОСОБА_4 померла, а її спадкоємець ОСОБА_2 не бажає займатись виготовленням документів та вирішенням даного питання.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 218 ч.2 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. Частиною 2 ст. 220 ЦК України визначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

А отже суд приходить до висновку, що зазначені перешкоди можуть бути усунуті в ході судового розгляду, оскільки вони перешкоджають спадкоємцеві оформити своє право на спадщину у встановленому законом порядку.

Крім того, вирішуючи даний спір, суд приймає до уваги позицію представника відповідача, який позов визнав, про що надав відповідну заяву.

У відповідності до вимог ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, яке не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, воно підлягає прийняттю, а позов - задоволенню в повному об'ємі.

На підставі ст.ст. 218, 220, 655, 657 ЦК України, керуючись ст.ст. 174 ч.4, 213, 215, 223, ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Прийняти визнання позову відповідачем.

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по вул. Подільська 2 в с. Красносілка Бершадського району Вінницької області, укладений 29.07.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок - А, загальною площею 61,5 кв.м, житловою площею 30,7 кв.м, з господарськими будівлями та спорудами: веранда - а, тамбур - а1, сарай - Б, погріб - П, туалет - Т, споруди - 1-4, що розташовані по вул. Подільська 2 в с. Красносілка Бершадського району Вінницької області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення апеляційної скарги.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В. І. Гуцол