Справа № 712/4544/17
Провадження № 2/712/1469/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 червня 2017 року Соснівський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого судді - Пересунька Я.В.,
при секретарі - Сагун Я.І,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Черкаси цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні квартирою, шляхом визнання такими, що втратили право користування квартирою, -
У квітні 2017 року позивачі звернулись до суду з позовом, із урахуванням уточнених позовних вимог, просили усунути їм перешкоди в користуванні квартирою АДРЕСА_1, шляхом визнання ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 такими, що втратили право користування квартирою.
Позов обгрунтовано тим, що 18 березня 2016 року вони уклали із ОСОБА_4 та ОСОБА_3 (відповідачі), Договір купівлі-продажу трикімнатної квартири АДРЕСА_1.
Договір купівлі продажу посвідчено приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу Старовойтовою Л.В., про що було зроблено відповідний запис в реєстрі за №456, а відомості були внесені в Державний реєстр речових прав на нерухоме майно.
Відповідно до п.9 Договору купівлі-продажу відповідачі зобов'язались сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали передати в день підписання договору, та знятись з місця реєстрації проживання особисто та з іншими особами до 31 грудня 2016 року.
Після набуття права власності на цю квартиру їм стало відомо про те, що в придбаній ними квартирі зареєстровано місце проживання відповідачів, які ніколи не були членами їх сім'ї, що чинити їм, як новому власнику квартири, перешкоди в користуванні квартирою.
У судове засідання позивачі не з'явились, направили до суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, в якій також вказали, що не заперечують проти заочного рішення суду.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, повідомлені про день та час розгляду справи належним чином, шляхом розміщення оголошення про виклик до суду в газеті Черкаський край (випуск за 31 травня 2017 року).
Оскільки позивачі не заперечують проти заочного розгляду справи, то суд відповідно до ст. 225 ЦПК України ухвалив провести заочний розгляд справи із ухваленням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані у справі докази в їх сукупності, суд установив такі фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини.
Відповідно до договору купівлі-продажу квартири від 18 березня 2016 року, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали, а ОСОБА_1 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1.
Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, власником квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_1
Відповідно до п.9 Договору купівлі-продажу продавці зобов'язались сплатити заборгованість з комунальних послуг, звільнити квартиру від речей, вилучити ключі від квартири в осіб, які їх мали передати в день підписання договору, та зняти з реєстрації місце проживання в цій квартирі особисто та з іншими особами до 31 грудня 2016 року.
Станом на час розгляду справи в суді у квартирі АДРЕСА_1 зареестровано 6 осіб, а саме : відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, позивачі ОСОБА_1 і ОСОБА_2, а також ОСОБА_9, 2003 року народження.
Факт відсутності відповідачів за адресом реєстрації підтверджуються актом опитування сусідів, складеним 02 березня 2017 року, в якому зазначено, що ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 у квартирі АДРЕСА_1 з квітня 2016 року не проживають.
Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності є непорушним.
Згідно із ч.1 ст. 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), власникові належить права володіння, користування та розпорядження своїм майном.
Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Отже, у разі будь-яких обмежень у здійсненні права користування та розпорядження своїм майном власник має право вимагати усунення відповідних перешкод, зокрема, шляхом зняття особи з реєстрації місця проживання.
Згідно зі ч.2 ст. 405 ЦК України особа втрачає право на користування житлом у разі відсутності понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і'власником житла або законом.
Відповідно абз. 2 п. 34 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду з розгляду цивільних та кримінальних справ «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» від 07 лютого 2014 року № 5 під час розгляду позовів про визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням, судам необхідно чітко розмежовувати правовідносини, які виникають між власником та попереднім власником житла, і правовідносини, які виникають між власником житла та членами його сім'ї, попередніми членами його сім'ї, а також членами сім'ї попереднього власника житла. Так, власник житла має право вимагати визнання попереднього власника таким, що втратив право користування житлом, що є наслідком припинення права власності на житлове приміщення (пункт 3 частини першої статті 346 ЦК) із зняттям останнього з реєстрації.
У судовому засіданні встановлено, що відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 згідно договору купівлі-продажу квартири від 18 березня 2016 року передали, а ОСОБА_1 прийняла у власність квартиру АДРЕСА_1 . Фактично звільнивши займане житло та виїхавши до іншого місця проживання, відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 дій щодо зняття з реєстрації свого місця проживання у цій квартирі не вчинили, чим чинять перешкоди новому власнику житла у користуванні ним.
З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на підставі судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права користування житловим приміщенням.
Водночас, з огляду на задоволення позову, з відповідачів відповідно до ст. 88 ЦПК України на користь позивачів необхідно стягнути 640 (шістсот сорок) грн 00 коп., судового збору тобто по 320 грн кожному.
Керуючись статтями 10, 11, 13, 60, 88, 209, 212-215, 224-228 ЦПК України, ст. ст. 317, 319, 391, 405 ЦК України, суд
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 - задоволити.
Усунути ОСОБА_1, ОСОБА_2 перешкоди у користуванні квартирою АДРЕСА_1, шляхом визнання ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 такими, що втратили право користування квартирою АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) грн 00 коп., тобто по 320 грн кожному.
Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП: НОМЕР_2) на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) грн 00 коп., тобто по 320 грн кожному.
Стягнути з ОСОБА_5 на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 640 (шістсот сорок) грн 00 коп., тобто по 320 грн кожному.
Заочне рішення може бути переглянуте Соснівським районним судом м. Черкаси за письмовою заявою відповідачів чи одного з них.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано будь-ким із відповідачів до Соснівського районного суду м. Черкаси протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду Черкаської області в загальному порядку, встановленому Цивільним процесуальним кодексом України.
Заочне рішення суду може бути оскаржене позивачами до апеляційного суду Черкаської області, шляхом подання через Соснівський районний суд м. Черкаси апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Заочне рішення набирає законної сили після закінчення зазначених вище строків, або після розгляду справи в апеляційному порядку апеляційним судом Черкаської області, якщо його не буде скасовано.
Суддя: Я.В. Пересунько