справа № 566/557/17
провадження № 2/566/281/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2017 року смт. Млинів Рівненської області

Млинівський районний суд Рівненської області в складі головуючої судді - Хомицької А.А.,

при секретарі - Христюк Н.В.,

з участю представника позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 - ОСОБА_3,

відповідача - ОСОБА_4,

представника відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Млинів цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про виділ частки в натурі в спільному майні, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись в суд з позовом до ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про виділ частки в натурі в спільному майні. В обґрунтування позовних вимог зазначили, що 16 грудня 2015 року приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області було посвідчено договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі за реєстром № 2006. Згідно даного договору ОСОБА_8 продав ОСОБА_1 29/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер НОМЕР_1. Зокрема, у власність покупця перейшли вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 72,2 кв.м., а саме: 20 - кабінет площею 15,0 кв.м., 21 - кабінет площею 18,4 кв.м., 23 - кабінет площею 38,8 кв.м. В спільному користуванні з іншими співвласниками залишилися приміщення загальною площею 17,5 кв.м., а саме: 1 - коридор, 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 8,0 кв.м. 16 грудня 2015 року приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області було посвідчено договір купівлі-продажу частини нежитлової будівлі за реєстром № 2009. Згідно даного договору ОСОБА_8 продав ОСОБА_2 9/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер НОМЕР_1. Зокрема, у власність покупця перейшли вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 21,2 кв.м., а саме: 18 - кабінет площею 8,6 кв.м., 19 - кабінет площею 12,6 кв.м. В спільному користуванні залишилися приміщення загальною площею 7,4 кв.м., а саме: 1 - коридор, 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 2,3 кв.м. Власниками інших 62/100 частин адмінбудинку по АДРЕСА_1 є відповідачі: ОСОБА_5 - 2/100 частин приміщення, ОСОБА_4 - 30/100 частин приміщення, ОСОБА_7 - 21/100 та 9/100 частин приміщення. 14 березня 2017 року судовим експертом ТОВ «Волинь-Експерт» ОСОБА_9 було складено висновок експертного дослідження, згідно якого розподіл в натурі адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м. по АДРЕСА_1 в частках 38/100 до 62/100 частин будівлі (виділ в натурі 38/100 частин) з метою обладнання окремих ізольованих приміщень можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань адмінбудинку. Співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (38/100) виділяються приміщення АДРЕСА_2 площею 38,8 кв.м., № 18 площею 8,6 кв. м., № 19 площею 12,6 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м. У спільне користування ОСОБА_1 та ОСОБА_2 виділяється приміщення № 22 площею 10,3 кв.м. У спільне користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 виділяються приміщення № 1 площею 21,6 кв.м. та № 15 площею 19,0 кв.м. На теперішній час частки нежитлової будівлі позивачів не виділені в натурі, що завдає їм значні незручності стосовно розпорядження своїм майном. Вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не виявляється можливим, так як відповідачі не бажають з'являтись до нотаріуса для укладення відповідного договору та не виготовили відповідну технічну документацію. Просять суд виділити в натурі ОСОБА_1 із спільної часткової власності належні їй 29/100 частин в нежитловій будівлі адмінбудинку, який знаходиться по АДРЕСА_1, наступні приміщення: № 20 - кабінет площею 15,0 кв.м., № 21 - кабінет площею 18,4 кв.м., № 23 - кабінет площею 38,8 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м., у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити приміщення № 22 - коридор площею 10,3 кв.м., у спільній частковій власності позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідача ОСОБА_4 залишити приміщення № 1 - коридор площею 21,6 кв.м. та приміщення № 15 - коридор площею 19,0 кв.м.; виділити в натурі ОСОБА_2 із спільної часткової власності належні їй 9/100 частин в нежитловій будівлі адмінбудинку, який знаходиться по АДРЕСА_1, наступні приміщення: № 18 - кабінет площею 8,6 кв.м., № 19 - кабінет площею 12,6 кв.м., загальною площею 21,2 кв.м., у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити приміщення № 22 - коридор площею 10,3 кв.м., у спільній частковій власності позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідача ОСОБА_4 залишити приміщення № 1 - коридор площею 21,6 кв.м. та приміщення № 15 - коридор площею 19,0 кв.м.

У попередньому судовому засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, та їх представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили позов задовольнити. Уточнили позовні вимоги лише в частині місця знаходження спірного майна, оскільки на підставі рішення Млинівської селищної ради від 22.12.2016 р. № 410 «Про перейменування вулиць АДРЕСА_1, просили місцезнаходження, а саме, вулицю нежитлової будівлі адмінбудинку вказувати із врахуванням перейменування.

У попередньому судовому засіданні відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_7 та представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6 позов визнали повністю, повідомили, що жодних претензій до позивачів з приводу спірного майна не мають.

У судове засідання позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 не з'явилися, представництво їх інтересів здійснював представник ОСОБА_3, який позовні вимоги своїх довірителів підтримав повністю, просив позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 та представник відповідача ОСОБА_5 - ОСОБА_6 в судовому засіданні позов визнали.

Відповідач ОСОБА_7 у судове засідання не з'явилась, подала до суду клопотання про розгляд справи без її участі, повідомила, що позов визнає та не заперечує проти його задоволення (а.с. 59).

Суд, заслухавши учасників процесу, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 16.12.2015 р., укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_1, посвідченого приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області Рідченко О.Й. та зареєстрованого в реєстрі за № 2006, ОСОБА_8 продав, а ОСОБА_1 купила 29/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер НОМЕР_1. В користування покупця переходять вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 72.2 кв.м., а саме: 20 - кабінет площею 15.0 кв.м., 21 - кабінет площею 18.4 кв.м., 23 - кабінет площею 38.8 кв.м. В спільному користуванні перебувають приміщення загальною площею 17.5 кв.м., а саме: 1- коридор , 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 8.0 кв.м. (а.с. 8).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50045600 від 16.12.2015 р. (а.с. 9) ОСОБА_1 належить на праві приватної спільної часткової власності 29/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

Згідно договору купівлі-продажу частини нежитлової будівлі від 16.12.2015 р., укладеного між ОСОБА_8 та ОСОБА_2, посвідченого приватним нотаріусом Млинівського районного нотаріального округу Рівненської області Рідченко О.Й. та зареєстрованого в реєстрі за № 2009, ОСОБА_8 продав, а ОСОБА_2 купила 9/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1, що розташована на земельній ділянці розміром 0,0951 га, наданій продавцю в користування, кадастровий номер НОМЕР_1. В користування покупця переходять вказані на плані згідно технічного паспорту приміщення загальною площею 21.2 кв.м., а саме: 18 - кабінет площею 8.6 кв.м., 19 - кабінет площею 12.6 кв.м. В спільному користуванні перебувають приміщення загальною площею 7,4 кв.м., а саме: 1 - коридор, 15 - коридор, 6 - вбиральня, а також 22 - коридор площею 2.3 кв.м. (а.с. 10).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 50050301 від 16.12.2015 р. (а.с. 11) ОСОБА_2 належить на праві приватної власності 9/100 часток нежитлової будівлі - адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1

На підставі інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 20.03.2017 р. № 82894276 (а.с. 12-13) власниками адмінбудинку по АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, якій належить 29/100 частин нежитлового приміщення, ОСОБА_2, якій належить 9/100 частин нежитлового приміщення, ОСОБА_5, якій належить 2/100 частин нежитлового приміщення, ОСОБА_4, якій належить 30/100 частин нежитлового приміщення, ОСОБА_7, якій належить 21/100 та 9/100 частин нежитлового приміщення. При цьому відомості про заборону відчуження та іпотеку вказаного приміщення відсутні.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі захисту права спільної часткової власності.

Відповідно до ст.ст. 355, 356 ЦК України майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Згідно ст. 358 ЦК України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Статтею 364 ЦК України передбачено, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Звертаючись з позовом до суду, позивачі посилалися на те, що вирішити питання виділу частки за домовленістю сторін не виявилося можливим, так як відповідачі не бажають з'являтись до нотаріуса для укладення відповідного договору та не виготовили відповідну технічну документацію. Разом з тим, відповідачі визнали позов повністю, їх визнання позову не суперечить закону.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Згідно висновку експертного дослідження, складеного 14.03.2017 р. судовим експертом ТОВ «Волинь-Експерт» ОСОБА_9 (а.с. 63-72) розподіл в натурі адмінбудинку загальною площею 335,5 кв.м. по АДРЕСА_1 частках 38/100 до 62/100 частин будівлі (виділ в натурі 38/100 частин) з метою обладнання окремих ізольованих приміщень можливий за умови проведення запропонованих експертом переобладнань адмінбудинку. Запропоновано такий варіант розподілу адмінбудинку: співвласникам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (38/100 частин) виділяються приміщення АДРЕСА_2 площею 38,8 кв.м., № 18 площею 8,6 кв.м., № 19 площею 12,6 кв.м., загальною площею 93,4 кв.м.; співвласникам ОСОБА_4, ОСОБА_7 (62/100 частин) виділяються приміщення № 17 площею 14,9 кв.м., № 16 площею 2,0 кв.м., № 24 площею 51,9 кв.м., № 25 площею 14,0 кв.м., № 2 площею 2,2 кв.м., № 3 площею 3,6 кв.м., № 4 площею 1,1 кв.м., № 5 площею 1,0 кв.м., № 6 площею 2,1 кв.м., № 7 площею 31,1 кв.м., № 8 площею 6,2 кв.м., № 9 площею 1,3 кв.м., № 10 площею 11,5 кв.м., № 11 площею 1,5 кв.м., № 12 площею 2,3 кв.м., № 13 площею 25,0 кв.м., № 14 площею 19,5 кв.м., загальною площею 191,2 кв.м.; у спільному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишається приміщення № 22 площею 10,3 кв.м.; у спільному користуванні ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 залишаються приміщення № 1 площею 21,6 кв.м. та № 15 площею 19,0 кв.м., разом 40,6 кв.м.

Таким чином, грошова компенсація за відхилення від вартості, яка приходиться на ідеальні частки нежитлової будівлі співвласників відсутня.

Крім того, технічною документацією на частину адмінбудинку, яку виготовили позивачі (а.с. 17-22) передбачено можливість поділу, а саме - виділу в натурі часток без погіршення стану об'єкту та порушення прав кожного співвласника.

Відповідно до рішення Млинівської селищної ради від 22.12.2016 р. № 410 «Про перейменування вулиць АДРЕСА_1

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 підлягають задоволенню повністю.

Керуючись ст.ст. 21, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 355, 356, 358, 364 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 174, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_7 про виділ частки в натурі в спільному майні, - задовольнити повністю.

Виділити в натурі ОСОБА_1 із спільної часткової власності належні їй 29/100 частин в нежитловій будівлі адмінбудинку, який АДРЕСА_1 наступні приміщення: № 20 - кабінет площею 15,0 кв.м., № 21 - кабінет площею 18,4 кв.м., № 23 - кабінет площею 38,8 кв.м., загальною площею 72,2 кв.м., у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити приміщення № 22 - коридор площею 10,3 кв.м., у спільній частковій власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 залишити приміщення № 1 - коридор площею 21,6 кв.м. та приміщення № 15 - коридор площею 19,0 кв.м.

Виділити в натурі ОСОБА_2 із спільної часткової власності належні їй 9/100 частин в нежитловій будівлі адмінбудинку, який АДРЕСА_1 наступні приміщення: № 18 - кабінет площею 8,6 кв.м., № 19 - кабінет площею 12,6 кв.м., загальною площею 21,2 кв.м., у спільній частковій власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 залишити приміщення № 22 - коридор площею 10,3 кв.м., у спільній частковій власності ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_4 залишити приміщення № 1 - коридор площею 21,6 кв.м. та приміщення № 15 - коридор площею 19,0 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Млинівський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя А.А. Хомицька