Провадження № 2/522/7771/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна та резолютивна частини)

22 червня 2017 року Приморський районний суд м.Одеси

у складі: головуючого судді Бойчука А.Ю.

при секретарі Іскрич В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» про визнання незаконним та скасування рішення рішення, визнання недійсним статуту, припинення юридичної особи,-

ВСТАНОВИВ:

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.7,8,10,11,15,209,212-215,294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати проведені установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпуси 1 та 2 від 27 липня 2011 року такими, що не відбулись.

Визнати недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2 від 27 липня 2011 року щодо створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький», яке оформлено Протоколом № 1.

Визнати недійсним Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький», затвердженийПротоколом № 1 «Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2» та зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради 02.08.2011 за №0042294 зі змінами затвердженими Протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Французький» від 18.08.2013 та зареєстрованими Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції 05.09.2013 за № 2042294 і затверджений у новій редакції Протоколом № 10 Загальних зборів ОСББ «Французький» від 20.10.2016 та зареєстрованій 09.11.2016р. за № 25.

Припинити юридичну особу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» розташовану за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 22, корп. 2 () шляхом ліквідації.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя: А. Ю. Бойчук

Справа № 522/10341/17-ц

Провадження № 2/522/7771/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2017 року Приморський районний суд м.Одеси

у складі: головуючого судді Бойчука А.Ю.

при секретарі Іскрич В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» про визнання незаконним та скасування рішення рішення, визнання недійсним статуту, припинення юридичної особи,-

ВСТАНОВИВ:

07 червня 2017 року ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до Приморського районного суду м. Одеси з позовом до Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» та відповідно до уточнених позовних вимог просили:

- визнати проведені установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпуси 1 та 2 від 27 липня 2011 року такими, що не відбулись;

- визнати недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2 від 27 липня 2011 року щодо створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький», яке оформлено Протоколом № 1;

- визнати недійсним Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький», затвердженийПротоколом № 1 «Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2» та зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради 02.08.2011 за №0042294 зі змінами затвердженими Протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Французький» від 18.08.2013 та зареєстрованими Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції 05.09.2013 за № 2042294 і затверджений у новій редакції Протоколом № 10 Загальних зборів ОСББ «Французький» від 20.10.2016 та зареєстрованій 09.11.2016р. за № 25;

- припинити юридичну особу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» розташовану за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 22, корп. 2 () шляхом ліквідації.

При цьому посилаючись на те, що позивачі є учасниками юридичної особи Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» та співвласниками багатоквартирних будинків за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпус 1, 2, 3, 4 та 5.

Позивачі стверджують про наявність ряду порушень законодавства допущених в ході створення ОСББ «Французький» та його поточної господарської діяльності. При чому, позивачі наголошують на тому, що відповідні дії (обставини) порушують їх права, як учасників ОСББ «Французький» та як власників житлової та нежитлової нерухомості (приміщень) у багатоквартирних будинках за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпус 1, 2, 3, 4 та 5.

У судовому засіданні представник позивачів підтримав позовні вимоги повністю та пояснив, що при ініціюванні та проведенні установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпуси 1 та 2 оформлених Протоколом № 1 від 27 липня 2011 на підставі рішення яких було створено та діє ОСББ «Французький» були допущені значні порушення порядку створення обєднань співвласників багатоквартирних будинків передбаченого Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011, діючій на момент проведення відповідних установчих зборів.

Представники відповідачів у судовому засіданні позов не визнали, просили відмовити у задоволенні позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши зібрані у справі письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Статтею 4 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Відповідно до ст. 14 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирних будинків» (в редакції, яка діяла на час виникнення спірних правовідносин) власник - член об'єднання має право: брати участь в управлінні об'єднанням у порядку, визначеному цим Законом і статутом об'єднання; обирати та бути обраним до складу статутних органів об'єднання; знайомитися з протоколами загальних зборів, робити з них виписки; одержувати в установленому порядку інформацію про діяльність об'єднання; вимагати від статутних органів захисту своїх прав та дотримання членами об'єднання правил добросусідства; вийти в установленому статутом порядку з об'єднання; одержувати в установленому статутом порядку інформацію про діяльність асоціації.

Згідно ст.385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати обєднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Відповідно до копій свідоцтв на право власності позивач - ОСОБА_1, є власником квартири за адресою 65058, АДРЕСА_1, позивач - ОСОБА_2 є власником квартири за адресою 65058, АДРЕСА_2 та позивач - ОСОБА_3 є власником квартири за адресою 65058, АДРЕСА_3.

З матеріалів справи вбачається, що 27 липня 2011 року були проведені установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпуси 1 та 2 щодо створення ОСББ «Французький», обрання його правління та затвердження його статуту. Рішення відповідних зборів оформлено Протоколом № 1 «Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2» від 27 липня 2011 року з додатками.

Згідно з даними Протоколу № 1 загальна чисельність співвласників будинків 42 особи.

Але, у відповідності до даних Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, станом на 27 липня 2011 року кількість власників квартир та нежитлових приміщень на момент проведення установчих зборів становить 86 осіб, при чому на момент ініціювання установчих зборів, тобто, з можливістю бути повідомленими за 14 днів до їх проведення власниками квартир та нежитлових приміщень у відповідних багатоквартирних будинках були 62 особи.

Відповідно, вказана у протоколі установчих зборів інформація щодо загальної кількості власників квартир та нежитлових приміщень не відповідає дійсності.

Відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011 повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Згідно з Протоколом № 1 про проведення установчих зборів 27 липня 2011 року по корпусу № 1 повідомлено 18 власників нерухомості, а по корпусу № 2 повідомлено 24 власника нерухомості, тобто разом 42 особи.

Але, виходячи з даних Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на момент ініціювання установчих зборів, тобто, з можливістю бути повідомленими за 14 днів до їх проведення власниками квартир та нежитлових приміщень у відповідних багатоквартирних будинках були 62 особи.

Отже, 20 власників нерухомості у відповідних багатоквартирних будинках, у тому числі позивач 2, не були належним чином повідомлені про проведення установчих зборів 27 липня 2011 року.

Будь-яких інших доказів, які б свідчили про повідомлення зазначених позивачів про дату проведення установчих зборів, матеріали справи не містять/

Ч. 1 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011 вказує, що об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Згідно з ч. 7 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011 у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборах.

У відповідності до Протоколу № 1 присутніми на установчих зборах з правом голосу на них були 30 осіб.

Але, у відповідності до даних Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, станом на 27 липня 2011 року ОСОБА_4В, яка відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів повідомлена про проведення установчих зборів та голосувала на них, не була власником нерухомості у відповідних багатоквартирних будинках.

Відповідно, ОСОБА_4 не мала права приймати участь у голосуванні на установчих зборах, а її голос не міг враховуватись при підрахунку голосів і тому кількість присутніх на установчих зборах власників нерухомості у відповідних багатоквартирних будинках складає 29 осіб.

Ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011 встановлено, що установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Згідно з ч. 12 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011 у разі відсутності кворуму ініціатор призначає нову дату, місце і час проведення установчих зборів. Новопризначені установчі збори можуть бути скликані не раніш як через 14 діб з дня зборів, що не відбулися.

Виявленні на підставі даних Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень станом обставини дозволяють стверджувати, що загальна кількість власників квартир та нежитлових приміщень на момент ініціювання установчих зборів, тобто, з можливістю бути повідомленими за 14 днів до їх проведення складає 62 особи, а не 42. При цьому кількість присутніх власників нерухомості 29, а не 30 осіб.

Отже, відсоток присутніх власників квартир та нежитлових приміщень відповідних багатоквартирних будинків на установчих зборах 27 липня 2011 року щодо створення ОСББ «Французький» складає 46,7% від загальної кількості власників нерухомості, що означає відсутність кворуму та неправомочність скликаних установчих зборів на прийняття рішень і, відповідно, не легітимність всіх рішень прийнятих на них.

Згідно з даними Єдиного державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, станом на 27 липня 2011 року кількість власників нерухомості у відповідних багатоквартирних будинків у момент проведення установчих зборів щодо створення ОСББ «Французький» складала 86 осіб, що, відповідно, зменшує відсоток присутніх власників квартир та нежитлових приміщень від загальної кількості власників нерухомості до 33,7%.

Відповідно, з наданих суду доказів вбачається, що проведення установчих зборів ОСББ «Французький» 27 липня 2011 року відбувалися з порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у редакції від 02.05.2011 діючій на момент проведення установчих зборів, а отже порушені права співвласників багатоквартирного будинку, зокрема позивача 2. Зазначення у Протоколі № 1 установчих зборів не вірної інформації щодо загальної кількості та кількості присутніх на установчих зборах власників квартир та нежитлових приміщень, порушення порядку скликання установчих зборів та повідомлення власників нерухомості про їх проведення, врахування у підрахунку голосів голосу особи, яка не мала права на волевиявлення щодо питань порядку денного, відсутність кворуму необхідного для правомочності установчих зборів, все це вказує на не легітимність створення ОСББ «Французький». Вказані порушення не можна усунути на сьогоднішній день, а тому рішення установчих зборів про створення ОСББ «Французький» підлягає визнанню незаконним.

Відповідно, всі рішення прийняті органами управління ОСББ «Французький» щодо управління спільним неподільним майном відповідних багатоквартирних будинків є недійсними.

Відповідно до ч. 14ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» оформлення і реєстрація всіх документів, що засвідчують створення об'єднання, здійснюються безоплатно у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Об'єднання вважається створеним з моменту видачі свідоцтва про державну реєстрацію.

Згідно з п. 3 Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 11.10.2002 за N 1521, для державної реєстрації об'єднання уповноважена установчими зборами особа подає безпосередньо або надсилає поштою (рекомендованим листом) до органу державної реєстрації: 1) реєстраційну картку, яка одночасно є заявою про державну реєстрацію об'єднання, оформлену за зразком згідно з додатком 1 до цього Порядку; 2) протокол установчих зборів, на яких було прийнято рішення про створення об'єднання та затвердження його статуту; 3) два примірники оригіналу і п'ять копій статуту об'єднання, оформлені згідно з вимогами законодавства; 4) список членів об'єднання, складений згідно з додатком 2 до цього Порядку.

Пунктом 6 вказаного Порядку, зокрема, передбачено, що орган державної реєстрації перевіряє наведені у реєстраційній картці відомості, комплектність поданих документів та відповідність їх законодавству. У разі коли в результаті перевірки виявлено, що заявником подано не всі необхідні документи або вони не відповідають вимогам законодавства, орган державної реєстрації повідомляє про це заявника і повертає йому документи. Після врахування зауважень заявник може подати документи повторно.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» підставами для відмови у проведенні державної реєстрації юридичної особи є: невідповідність відомостей, які вказані в реєстраційній картці на проведення державної реєстрації юридичної особи, відомостям, які зазначені в документах, що подані для проведення державної реєстрації юридичної особи; невідповідність установчих документів вимогам частини третьої статті 8 цього Закону; порушення порядку створення юридичної особи, який встановлено законом.

Ч. 1, 2 ст. 104 ЦК України передбачає, що юридична особа припиняється в результаті реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення) або ліквідації. Юридична особа є такою, що припинилася, з дня внесення до єдиного державного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 110 ЦК України юридична особа ліквідується за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади.

Згідно ст. 9 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ( в редакції чинній на момент створення ОСББ) членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку; членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування; членство в об'єднанні розпочинається на підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'єднання; порядок прийняття до об'єднання визначається статутом; власники приміщень, розташованих у межах одного житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можуть укладати з об'єднанням угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Підстави для припинення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачені у ст. 28 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», згідно якої об'єднання (асоціація) вважається припиненим з дня внесення про відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Обєднання ліквідується у разі: фізичного знищення або руйнування житлового комплексу, яке унеможливлює його відновлення або ремонт; відчуження житлового комплексу за рішенням суду; придбання однією особою всіх приміщень у житловому комплексі; прийняття членами обєднання рішення про його ліквідацію; прийняття судом рішення про ліквідацію обєднання.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання

Законодавець у ч. 1 ст. 16 ЦК встановив, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а в ч. 2 цієї статті визначив способи здійснення захисту цивільних справ та інтересів судом.

Цивільне законодавство не містить визначення поняття способів захисту цивільних прав та інтересів. За їх призначенням вони можуть вважатися визначеним законом механізмом матеріально-правових засобів здійснення охорони цивільних прав та інтересів, що приводиться в дію за рішенням суду у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення.

При здійсненні правосуддя у цивільних справах суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом (ст. 4 ЦПК).

Завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ для захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави (ст. 1 ЦПК).

Таким чином, позивачі скористались своїм правом на звернення до суду за захистом своїх прав та інтересів предявивши позов про припинення шляхом ліквідації юридичної особи ОСББ «Французський», створене на підставі рішення установчих зборів.

Відповідно до положень ст.213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Виходячи вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст.7,8,10,11,15,209,212-215,294 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати проведені установчі збори власників квартир та нежитлових приміщень будинків за адресою65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок 22, корпуси 1 та 2 від 27 липня 2011 року такими, що не відбулись.

Визнати недійсним рішення установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2 від 27 липня 2011 року щодо створення обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький», яке оформлено Протоколом № 1.

Визнати недійсним Статут обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький», затвердженийПротоколом № 1 «Установчих зборів власників квартир та нежилих приміщень розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Французький бульвар, будинок № 22, корпус № 1 і № 2» та зареєстрований виконавчим комітетом Одеської міської ради 02.08.2011 за №0042294 зі змінами затвердженими Протоколом № 8 Загальних зборів ОСББ «Французький» від 18.08.2013 та зареєстрованими Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції 05.09.2013 за № 2042294 і затверджений у новій редакції Протоколом № 10 Загальних зборів ОСББ «Французький» від 20.10.2016 та зареєстрованій 09.11.2016р. за № 25.

Припинити юридичну особу Обєднання співвласників багатоквартирного будинку «Французький» розташовану за адресою 65058, м. Одеса, вул. Французький бульвар, буд. 22, корп. 2 () шляхом ліквідації.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Приморський районний суд м. Одеси шляхом подачі скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії.

Суддя: А. Ю. Бойчук