Справа № 141/404/17
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 червня 2017 року смт. Оратів

Оратівський районний суд

Вінницької області

В складі: головуючого судді Слісарчука О.М.

за участю секретаря Ставничого С.А.

рглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Оратів цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно, без участі сторін, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомлений про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилася, надавши заяви, щоб справу розглянули без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлені про день та час розгляду справи в судове засідання не з'явилися, надавши заяви про розгляд справи без їх участі, не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Від сторін надійшли заяви про розгляд справи за їх відсутності, що відповідає вимогам ч. 2 ст. 158 ЦПК України, у звязку з чим в силу ч. 2 ст.197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України ухвалення у попередньому судовому засіданні судового рішення у разі відмови від позову, визнання позову, укладення мирової угоди проводиться в порядку, встановленому статтями 174 і 175 ЦПК України.

Відповідно до ч. 1 ст.174 ЦПК України, позивач може відмовитись від позову, а відповідач визнати позов протягом усього часу судового розгляду, зробивши усну заяву. Якщо відмову позивача від позову, визнання позову відповідачем викладено в адресованих суду письмових заявах, ці заяви приєднуються до справи.

Відповідно до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову. Якщо визнання відповідачем позову суперечить закону або порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд постановляє ухвалу про відмову у прийнятті визнання відповідачем позову і продовжує судовий розгляд.

Суд, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із слідуючого.

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на всі правовідносин, що виникають у державі.

У відповідності з п. 1 ст. 6 Європейської Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, ратифікованої Україною, Законом України №475/97-ВР від 17.07.1997 року, яка відповідно до ст. 9 Конституції України є частиною національного законодавства України, кожна людина при визначенні її громадянських прав та обов'язків має право на справедливий розгляд справи незалежним та безстороннім судом.

Відповідно до ст. 55 Конституції України, кожному гарантується судовий захист його прав і свобод.

Згідно зі ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ст. 10 ЦПК України, суд розглядає справи на принципах змагальності і диспозитивності.

Згідно зі ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних та юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.ст. 57, 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Як вбачається з позовної заяви і не заперечується сторонами, що 05.04.2017 року ОСОБА_1 купив в присутності свідків у ОСОБА_2, ОСОБА_3 житловий будинок з господарськими спорудами з земельними ділянками, що розташований по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області за кошти в сумі 3000 грн. в присутності свідків. Сторони домовились про подальше нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу.

Відповідно до розписки про отримання коштів за договором купівлі-продажу від 05.04.2017 року відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 отримали від позивача ОСОБА_1 кошти в сумі 3000 грн. 00 коп. за продані житлового будинку з господарськими будівлями та земельні ділянки, що розташовані по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області. Гроші відповідачі отримали повністю, претензій не мають. Однак нотаріально сторони договір купівлі-продажу не оформили, однак відповідачі пообіцяли в подальшому оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна нотаріально.

На даний час відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 ухиляються від нотаріального оформлення договору купівлі-продажу нерухомого майна, на неодноразові звернення оформити нотаріально договір купівлі-продажу не реагують. Позивач ОСОБА_1 в свою чергу у зв'язку з самостійно не може оформити право власності на вказане нерухоме майно, що перешкоджає йому здійснювати своє право власності на фактично належне йому за договором купівлі-продажу нерухомим майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 256 ЦПК України у судовому порядку можуть бути встановлені також інші факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

Відповідно до ч. 6 ст. 234 ЦПК України якщо під час розгляду справи у порядку окремого провадження виникає спір про право, який вирішується в порядку позовного провадження, суд залишає заяву без розгляду і роз'яснює заінтересованим особам, що вони мають право подати позов на загальних підставах.

Враховуючи те, що встановлення відповідного факту пов'язане з подальшим вирішенням спору про право, зокрема права позивача ОСОБА_1 на нерухоме майно, суд вважає, що справу слід вирішувати в позовному провадженні.

Позивач ОСОБА_1 оплатив вартість придбаного нерухомого майна, а відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 написали розписку від 05.04.2017 року про отримання коштів. Таким чином, встановлено, що позивач виконав умови договору, оплативши вартість придбаного майна, а відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області власником вказано ОСОБА_4.

Відповідно до витягу №НВ-016 від 04.08.2016 виданого відділом Держгеокадастру у Оратівському районі Вінницької області з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка площею 0,2810 га, кадастровий номер :01:001:0147, для ведення особистого селянського господарства, розташована по вул. Шкільна в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до витягу №НВ-016 від 04.08.2016 виданого відділом Держгеокадастру у Оратівському районі Вінницької області з Державного земельного кадастру про земельну ділянку земельна ділянка площею 0,2333 га, кадастровий номер :01:001:0148, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, розташована по вул. Шкільна,44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області.

Згідно із свідоцтвом про смерть серії 1-АМ №155243 від 22.01.2010 року ОСОБА_5 померла 12.01.2010 року в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області.

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 22.10.2012 року виданого в.о. приватного нотаріуса Оратівського районного нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в реєстрі за №2063 після смерті ОСОБА_5 спадкоємцями за заповітом є син ОСОБА_7 1/2 частки та дочка ОСОБА_2 1/2 частки.

Згідно із свідоцтвом про смерть серії 1-ЖС №382964 від 25.02.2017 року ОСОБА_4 помер 24.02.2017 року в м. Запоріжжя.

Згідно із заповітом від 28.02.2007 року посвідченого секретарем Яблуновицької сільської ради Оратівського району Вінницької області та зареєстрованого в реєстрі за №05 ОСОБА_4 все своє майно заповідає ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Згідно довідки №102 від 04.04.2017 року виданої виконавчим комітетом Яблуновицької сільської ради Оратівського району Вінницької області відповідно до запису в по господарській книзі виконавчого комітету Яблуновицької сільської ради №2, особовий рахунок №010148 померлий ОСОБА_4, який народився 23.12.1937 року в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області на день смерті 24.02.2017 року проживав в ІНФОРМАЦІЯ_1. На день смерті спадкодавця за вказаною адресою осіб, які б були зареєстровані та спільно проживали з спадкодавцем , в тому числі малолітніх та неповнолітніх не значиться.

Згідно довідки №101 від 04.04.2017 року виданої виконавчим комітетом Яблуновицької сільської ради Оратівського району Вінницької області відповідно до запису в погосподарській книзі №4, особовий рахунок №148 житловий будинок за №44 по вул. Шкільна в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області відноситься до суспільної групи колгоспників. Станом на 15.04.1991 року склад двору слідуючий: ОСОБА_4 - голова двору, ІНФОРМАЦІЯ_2, помер 24.02.2017 року, ОСОБА_5 - дружина, ІНФОРМАЦІЯ_3, померла 13.01.2010 року.

04.08.2016 року ПП "Поділляземдокумент" виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) в с. Яблуновиця, вул. Шкільна, 44 на території Яблуновицької сільської ради Вінницької області.

Згідно рішення 7 сесії 7 скликання Яблуновицької сільської ради Оратівського району Вінницької області від 22.08.2016 року затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області.

Статтею 202 ЦК України передбачено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ЦК України якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним.

Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до цивільного законодавства, однією із умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду.

Суд може застосувати до правовідносин сторін ч.2 ст.220 ЦК України, відповідно до якої у випадку, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним, так як по укладеному між сторонами договору відбулося часткове його виконання.

За таких обставин, суд вважає, що необхідно встановити юридичний факт укладення між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавцями 05.07.2017 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, з земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,2333 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,2810 га, що розташовані по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області за ціною 3000 грн. 00 коп. і та визнати за позивачем право власності на нерухоме майно.

На підставі ст.ст. 16, 346, 202, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст. 1, 3, 60, 130, 174-175, 208, 209, 212- 215, 234, 256, 294 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення факту, що має юридичне значення та визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Встановити факт, що має юридичне значення, а саме факт укладення між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавцями 05.07.2017 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, з земельними ділянками для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,2333 га та для ведення особистого селянського господарства площею 0,2810 га, що розташовані по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області за ціною 3000 грн. 00 коп.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_4, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, що розташований по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд площею 0,2333 га, що розташована по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області, земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0,2810 га, що розташована по вул. Шкільна, 44 в с. Яблуновиця Оратівського району Вінницької області в порядку придбання за договором купівлі-продажу від 05.04.2017 року між ОСОБА_1, як покупцем, і ОСОБА_2, ОСОБА_3, як продавцями.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Вінницької області через Оратівський районний суд Вінницької області.

СУДДЯ О.М. Слісарчук