Справа № 500/1029/17
Провадження № 2/500/1737/17
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
22 червня 2017 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого судді Бурнусуса О.О.,
при секретарі Петровій В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Ізмаїла справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності,-
Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом, яким просила визнати дійсним договір купівлі продажу квартири, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7, зареєстрований представництвом Одеської товарної біржи від 07.04.1997 року за № 1811, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5. А також, просила визнати за нею право власності на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не зявилась, про час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, надала суду заяву про розгляд справи за її відсутності, якою позовні вимоги підтримує в повному обсязі та не заперечує проти розгляду справи в заочному порядку.
Згідно довідок про реєстрацію місця проживання або місця перебування фізичної особи, наданої відділом адресно довідкової роботи ГУДМС України в Одеській області, ОСОБА_3 та ОСОБА_2 не значаться зареєстрованими або знятими з реєстраційного обліку в м. Ізмаїл та Ізмаїльському районі.
Згідно довідок про реєстрацію місця проживання наданих виконавчим комітетом Ізмаїльської міської ради Одеської області, ОСОБА_6 та ОСОБА_4 зареєстрованими або знятими з реєстраційного обліку не значаться.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в судове засідання, яке призначалось на 22.06.2017 року не зявились, про час та місце розгляду справи повідомлялись належним чином шляхом розміщення оголошення в газеті «Одеській вісті» №40 (4966) від 08.06.2017 року, про причини неявки суд не повідомили, заяв про відкладення слухання справи або слухання справи за їх відсутності на адресу суду не направляли, тому суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до ч.1 ст. 224 ЦПК України за відсутності заперечень до того представника позивача
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності, необхідно задовольнити, виходячи з наступного.
Згідно до вимог статті 47 ЦК УРСР (1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
Відповідно до вимог ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
В судовому засіданні встановлено, що 07.04.1997 року між ОСОБА_2, ОСОБА_4, які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі продажу нерухомого майна за № 1811, згідно якого ОСОБА_2 та ОСОБА_4 продали, а ОСОБА_1 купила квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7. Укладений між сторонами договір зареєстровано представництвом Одеської товарної біржі в м. Ізмаїлі 07.04.1997 року за № 1811. Всі істотні умови договору до його реєстрації на товарній біржі сторонами виконані, грошовий розрахунок по даному договору здійснений позивачем, про що свідчить п. 6 договору, на виконання умов укладеного договору ОСОБА_1 проведено реєстрацію договору, про що свідчить технічний паспорт на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7. Протягом всього часу з моменту укладення договору позивач відкрито володіє та користується придбаним майном, однак на підставі укладеного договору позбавлена можливості проводити відчуження придбаного майна та укладати будь-які правочини, оскільки договір нотаріально не посвідчений.
Також, згідно довідки наданої комунальним підприємством «Ізмаїльське міжміське бюро технічної інвентаризації» від 21.06.2017 року за № 843, власником квартири, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7 є ОСОБА_1 на підставі договору купівлі продажу нерухомого майна № 1811 від 07.04.1997 року, посвідченого Одеською товарною біржею, зареєстрований в реєстрі прав власності на нерухоме майно в реєстровій книзі за № 65в/18 від 08.01.1998 року.
Таким чином, оскільки при укладенні договору всі умови договору сторонами виконані належним чином, про що свідчить сам договір, однак договір не відповідає вимогам ст.657 ЦК України чинного законодавства, що позбавляє можливості проводити його відчуження, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна квартири № 7, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5, який зареєстрований представництвом Одеської товарної біржи від 07.04.1997 року за № 1811. А також, визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 57-60, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі продажу та визнання права власності задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі продажу нерухомого майна квартири № 7, розташованої за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_4, які діяли від свого імені та в інтересах неповнолітньої дитини ОСОБА_5 зареєстрований представництвом Одеської товарної біржи від 07.04.1997 року за № 1811.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру, розташовану за адресою: Одеська область, м. Ізмаїл, вул. Адмірала Холостякова, б. 42, кв. 7.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: ОСОБА_7