Київський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді - Невядомського Д.В.
при секретарі - Коломойцеві М.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Третя особа: Харківська міська рада про визнання порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою, -
Перед початком судового засідання від позивачки надійшла заява про слухання справи без її участі, заявлений позов підтримує в повному обсязі та просить задовольнити , також просить слухати справу без фіксування технічними засобами. Також зазначила, що у разі неявки в судове засідання відповідачів, що належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, причини неявки якого невідомі, або якщо причини неявки будуть визнані судом неповажними, на підставі ст. 224 ЦПК України, просить розглядати справу у заочному порядку.
Відповідачі у судове засідання не з'явились, письмових заперечень проти позову з посиланням на докази, якими вони обґрунтовуються, суду не надали, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, про причини неявки суду не повідомили.
Третя особа Харківська міська рада на адресу суду надіслала письмове клопотання про слухання справи за їх відсутності,просила винести законне та обґрунтоване рішення.
Суд, вивчивши надану позовну заяву позивача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
У будинку позивач користується житловими кімнатами 2-4 /20, 3 кв. м. та 2-5 /6, 9 кв. м/. Інші приміщення квартири №2 знаходяться у користуванні ОСОБА_2 ОСОБА_5 Що мешкають у квартирі №1.
Надвірних будівель у користуванні позивача немає. Усі побудови знаходяться у користуванні відповідачів.
Спірний житловий будинок «А-1», складається з приміщень: коридору 1-2 площею 6,80 кв.м.; житлової кімнати 1-3 площею 11,00 кв.м.; житлової кімнати 1-4 площею 6,70 кв.м.; житлової кімнати 1-5 площею 19,90 кв.м.;ванни 1-8 площею3,00 кв.м.; кухні 2-2 площею 10,00 кв.м.; житлової кімнати 2-3 площею 11,20 кв.м.; житлової кімнати 2-4 площею 20,30 кв.м.; житлової кімнати 2-5 площею 6,90кв.м.;
Згідно положень ст.ст.21, 24, 41 Конституції України, ст.ст. 319, 358 ЦК України всі громадяни є рівними у своїх правах, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення цих прав, у тому числі щодо захисту права спільної часткової власності.
Відповідно до ст.ст. 364, 367 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ його частки майна, що є у спільній частковій власності в натурі або його поділ з дотриманням вимог ст.183 ЦК України.
Під час вирішення зазначеного спору суди повинні враховувати роз'яснення, викладені в постанові Пленуму Верховного Суду України від 4 жовтня 1991 року №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності на житловий будинок».
За клопотанням позивача цивільну справу було направлено до експертної установи для проведення судово-будівельної експертизи.
ОСОБА_1(ідеальна частка1/2) - приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридору 1-2 площею 6,8 кв.м.,житлової кімнати 1-3 площею 11,0 кв.м ,житлової кімнати 1-4 площею 6,7 кв.м., ,житлової кімнати 1-5 площею 19,9 кв.м.,ванни 1-8 площею 3,0 кв.м.,по надвірним будівлям літ. «В» льох ? , сараю літ. Д 1/2. приміщення житлового будинку літ. «А-1»: літ.«О» гараж, літ. «О1»сарай , літ.«Г» вбиральня , літ. «Н»альтанка №1 паркан, №2 хвіртка, №4 водопровід.
ОСОБА_2 (ідеальна частка1/4) - приміщення житлового будинку «А-1»: кухня 2-2 площею 10,00 кв.м. ,житлової кімнати 2-3 площею 11,2 ,по надвірним будівлям літ «а» сіни,літ «а1» ганок,літ. «В» льох ,літ. «Ж»вбиральня,літ. «Д» сарай № 6 паркан ?
ОСОБА_3(ідеальна частка1/4) приміщення житлового будинку «А-1»житлова кімната 2-4 площею 20,3 кв.м.,житлова кімната 2-5 площею 6,9 кв.м.,по надвірним будівлям №3 ворота ,№6 паркан 1/2,проте для здійснення запропонованого варіанта розподілу необхідно провести наступні переобладнання:1.Закласти дверні прорізи між приміщеннями 2-3 та 2-4, 2-5 та 2-3.2.Улаштувати дверні прорізи між приміщеннями 2-5 та 2-4 3.В приміщення 2-4 улаштувати дверний проріз.4.До приміщення 2-4 добудувати приміщення та улаштувати його під кухню, а також улаштувати дверний проріз з установкою подвійних дверей для виходу з частини будинку.5.Обладнати квартири самостійними системами опалення та електропостачання 6.Розділити горищне приміщення відповідно до варіанту розподіл) будинку з обладнанням іншого ходу, без виконання перегородки.Відповідно до наданого варіанту розподілу частки перерозподіляться та складуть:
Визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 наступний порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок 37 по вул.Новохарківській м.Харкова
ОСОБА_1(1/2 частині) у користування буде виділено земельну ділянку площею 295 кв.м,з відступом від частки (на 42 кв.м.(337-295)менше).
ОСОБА_2(1/4 частині) у користування буде виділено земельну ділянку площею 203 кв.м,з відступом від частки (на 34 кв.м.(203-169)більше).
ОСОБА_3(1/4 частині) у користування буде виділено земельну ділянку площею 177 кв.м,з відступом від частки (на 8 кв.м.(177-169)більше.
Згідно з ч.1 ст.88 ЗК України володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Правила ч.2 ст.130 ЗК України визначають, що у разі набуття права власності на житловий будинок кількома особами до них у відповідних частках переходить право користування земельною ділянкою, якою користувався попередній власник.
Як роз'яснено в п.21 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.2004 року «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній власності на будинок, суд відповідно до статті 88 ЗК бере до уваги цю угоду при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов'язковою. Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі.
Якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташовані будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.
Висновком судової будівельно-технічної експертизи Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз ім. М.С. Бокаріуса передбачено варіант визначення порядку користування земельною ділянкою з урахуванням порядку, що склався між сторонами, а також згідно ідеальних часток співвласників у відповідності до розподілу житлового будинку та надвірними будівлями.
Таким чином, у судовому засіданні встановлено, що найбільш прийнятним варіантом поділу житлового будинку по вул.Новохарківській буд 37.м.Харкова між позивачем та відповідачами, а також визначення порядку користування земельною ділянкою є варіант, який склався між сторонами на протязі років та зафіксований у висновку експерта.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 8, 130 Земельного Кодексу України, ст. ст. 21, 24,41 Конституції України, ст. ст. 364, 367 ЦК України, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Третя особа: Харківська міська рада про визнання порядку користування житловим будинком з надвірними будівлями та земельною ділянкою-задовольнити.
Визначити порядок користування житловим будинком ,надвірними будівлями та земельною ділянкою,що розташований за адресою:м.Харків вул.Новохарківська 37 м.Харків між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,ОСОБА_3 наступним чином:
ОСОБА_1(ідеальна частка1/2) - приміщення житлового будинку літ. «А-1»: коридору 1-2 площею 6,8 кв.м.,житлової кімнати 1-3 площею 11,0 кв.м ,житлової кімнати 1-4 площею 6,7 кв.м., ,житлової кімнати 1-5 площею 19,9 кв.м.,ванни 1-8 площею 3,0 кв.м.,по надвірним будівлям літ. «В» льох ? , сараю літ. Д 1/2. приміщення житлового будинку літ. «А-1»: літ.«О» гараж, літ. «О1»сарай , літ.«Г» вбиральня , літ. «Н»альтанка №1 паркан, №2 хвіртка, №4 водопровід.;
ОСОБА_2 (ідеальна частка1/4) - приміщення житлового будинку «А-1»: кухня 2-2 площею 10,00 кв.м. ,житлової кімнати 2-3 площею 11,2 ,по надвірним будівлям літ «а» сіни,літ «а1» ганок,літ. «В» льох ,літ. «Ж»вбиральня,літ. «Д» сарай № 6 паркан ? ;
ОСОБА_3(ідеальна частка1/4) приміщення житлового будинку «А-1»житлова кімната 2-4 площею 20,3 кв.м.,житлова кімната 2-5 площею 6,9 кв.м.,по надвірним будівлям №3 ворота ,№6 паркан 1/2 ;
Визначити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 наступний порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок 37 по вул.Новохарківській м.Харкова
ОСОБА_1(1/2 частині) у користування буде виділено земельну ділянку площею 295 кв.м,з відступом від частки (на 42 кв.м.(337-295)менше)
ОСОБА_2(1/4 частині) у користування буде виділено земельну ділянку площею 203 кв.м,з відступом від частки (на 34 кв.м.(203-169)більше).
ОСОБА_3(1/4 частині) у користування буде виділено земельну ділянку площею 177 кв.м,з відступом від частки (на 8 кв.м.(177-169)більше.
Рішення може бути оскаржене шляхом подачі Апеляційної скарги до Апеляційного суду Харківської області через Київський районний суд м. Харкова, протягом 10-и днів з дня оголошення рішення. Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Д.В. Невядомський