Справа № 360/307/17-ц
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 червня 2017 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді ? ОСОБА_1

за участю секретаря - Буларги Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Бригантина-2" про визнання договору недійсним та скасування права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

В лютому 2017 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 11 лютого 2012 року підписав з ОК ЖБК «Бригантина-2» договір про спільну пайову участь у будівництві житлового кооперативного будинку по вулиці Шкільна, 8 в смт.Немішаєве Бородянського району Київської області, предметом якого є спільне будівництво житлового кооперативного будинку по вул. Шкільна, 8 з подальшою передачею пайовикові його частки у вигляді однокімнатної квартири №2 у вищевказаному будинку. Крім цього він, 11 лютого 2012 року уклав зі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 договір про переуступку паю на квартиру в ОК ЖБК «Бригантина-2» з поетапною оплатою. З 08 лютого 2012 року по 26 лютого 2015 року здійснював грошові внески за квартиру, після чого його було включено до списку членів кооперативу, затвердженого установчими зборами від 31 березня 2012 року, в якому він внесений під №2, що відповідає номеру переданої йому квартири. 23 січня 2013 року йому передана квартира на підставі акту прийому передачі. Після уточнення реальної площі квартири між ним та Скопенками був підписаний акт прийому-передачі квартири від 27 травня 2013 року. Станом на червень 2015 року він сплатив кооперативу досить значну суму, яка перевищувала суму обумовлену договором про спільну пайову участь, тому почав вимагати від голови кооперативу ОСОБА_4 здійснити звірку по сплачених внесках, які ОСОБА_3 приймала готівкою у іноземній валюті. ОСОБА_4 не повідомив остаточну суму до сплати і вимагав продовжувати оплату внесків у доларах США. На підставі договору від 18 жовтня 2012 року, акту прийому передачі від 12 квітня 2014 року та технічного паспорту на будинок ОСОБА_3 набула у власність квартиру, порушивши при цьому умови укладених з ним договорів. Оскільки факт укладення договору від 18 жовтня 2012 року викликає сумнів, а у випадку його укладення він не виконувався, тому є фіктивним правочином і не може бути підставою для набуття ОСОБА_3 квартири у власність. Тому просив визнати недійсним договір від 18 жовтня 2012 року, укладений між обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Бригантина-2» та ОСОБА_3 про спільну пайову участь у будівництві житлового кооперативного будинку №8 по вул. Шкільній, 8 в смт.Немішаєве Бородянського району Київської області, скасувати з моменту його набуття, а саме з 31 березня 2016 року право власності ОСОБА_3 на квартиру АДРЕСА_1, зареєстроване в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 31 березня 2016 року за №14211468, як набуте на підставі недійсного договору від 18 жовтня 2012 року, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Житлово-будівельний кооператив «Бригантина-2» та ОСОБА_3 про спільну пайову участь в будівництві житлового кооперативного будинку №8 по вул. Шкільній в смт.Немішаєве Бородянського району Київської області.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 позов підтримав, викладене підтвердив.

Представник відповідачів ОСОБА_3 та обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Бригантина-2" ОСОБА_6 в судовому засіданні проти позову заперечував. Вважав, що між сторонами існують правовідносини, що виникли внаслідок укладення договору переуступки паю.

Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідачів, дослідивши письмові докази по справі суд вважає, що позов задоволенню не підлягає.

Судом встановлено, що 11 лютого 2012 року між обслуговуючим кооперативом Житлово-будівельний кооператив «Бригантина-2» в особі голови ОСОБА_4 і ОСОБА_2 укладений договір про спільну пайову участь в будівництві житлового кооперативного будинку, що підтверджується копією договору про спільну пайову участь (а.с.23-24).

11 лютого 2012 року між ОСОБА_2 (сторона 1) та ОСОБА_3, ОСОБА_4 (сторона 2) укладений договір переуступки паю на квартиру в ОК ЖБК «Бригантина-2» з поетапною оплатою (а.с.55-57) за яким сторона 2 передає стороні 1 свій пай у ОК ЖБК «Бригантина-2», який відповідає праву на вступ в ОК ЖБК «Бригантина-2» та отримання свідоцтва на право власності квартири №2, загальною площею 33,13 кв.м., житловою 13,01 кв.м. розташованої на 1-му поверсі будинку згідно проекту, що знаходиться за адресою: Київська область, смт.Немішаєве, Бородянський район, вул. Шкільна, б.8, а також часткової спільної власності на земельну ділянку на якій розташовано будинок. За отримання паю на вищезгадану квартиру, сторона 1 передала стороні 2 аванс на суму 40250 гривень, які по комерційному курсу продажу відповідають 5000 доларів США у готівковому порядку, які є оплатою за 6,63 кв. м по ціні 754,6 доларів США за кв.м. Отримання кожної суми грошей підтверджується розпискою, яка є невід»ємною частиною цього договору. З 01 березня 2012 р. по 01 червня 2012 року вартість кв.м. змінюється: з 01 березня 2012 780 доларів США, 01 квітня 2012 року 805 доларів, 01 травня 2012 830 доларів, 01 червня 2012 року до здачі будинку в експлуатацію 855 доларів. До закінчення будівництва сторона 1 сплачує кошти за побажанням, а після здачі дома в експлуатацію та підписання акту прийому-передачі (про що сторона 1 має бути повідомлена за 2 тижні) залишок вартості квартири фіксується та складається графік оплати, розрахований по системі «ануїтет» на 5 років під 12,5 % річних, які сторона 1 сплачує стороні 2 як оренду за несплачену частину квартири. В разі дострокової оплати здійснюється перерахунок та відсотки нараховуються тільки на залишок.

Відповідно до актів приймання-передачі від 23 січня 2013 року (а.с.58) та 27 травня 2013 року (а.с.59) ОСОБА_4 передав, а ОСОБА_2 прийняв однокімнатну квартиру №2 в будинку за адресою: Київська область, Бородянський район, сел. Немішаєве, вул. Шкільна, 8.

На виконання договору про переуступку паю позивачем сплачувались відповідні кошти, що підтверджується копіями розписок (а.с.60-85).

З копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с.36) вбачається, що право власності ОСОБА_3 на квартиру №2 в житловому будинку по вулиці Шкільна, 8 в смт.Немішаєве Бородянського району зареєстроване на підставі: договору про спільну пайову участь у будівництві житлового будинку від 18 жовтня 2012 року, акту прийому-передачі від 12 квітня 2014 року, технічного паспорту на вказану квартиру (а.с.103-109)

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки між сторонами виконувався договір про переуступку паю, який рішенням Апеляційного суду визнаний недійсним, виконання ОСОБА_2 договору про спільну пайову участь не знайшло свого підтвердження в судовому засіданні, оспорюваний договір та реєстрація права власності на спірну квартиру за ОСОБА_3 не порушує прав ОСОБА_2, то підстав для задоволення позову не вбачається.

Керуючись ст. 10,11,209,212-215,218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Бригантина-2" про визнання договору недійсним та скасування права власності на нерухоме майно відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Київської області через Бородянський районний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційні скарги протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Головуючий-суддяОСОБА_1