Справа № 456/4017/16-ц
Провадження № 2/456/33/2017
РІШЕННЯ

іменем України

(ЗАОЧНЕ)

18 травня 2017 року Стрийський міськрайонний суд Львівської області

в складі: головуючого - судді Гулкевича О. В. ,

з участю: секретаря Кулешник С.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Стрий цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму житла,

ВСТАНОВИВ:

позивачка звернулась в суд з позовом до відповідача про розірвання договору найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1, мотивуючи позовні вимоги тим, що вона є власницею згаданої однокімнатної квартири житловою площею 12,9 кв. м.

21.03.2011р. між нею та відповідачем укладено договір найму житлового приміщення спірної квартири. Вона проживає у квартирі і така необхідна їй для власного проживання. Важає, що спільне проживання її разом з відповідачем неможливе. Окрім цього останній не виконує обовязки наймача, передбачені укладеним договором. Тому просила на підставі ч.3 ст. 825 ЦК України розірвати укладений 21.03.2011р. договір найму житлового приміщення.

Позивачка в судове засідання не зявилась, її представник ОСОБА_3 подав письмову заяву про розгляд справи за його та позивачки відсутності, в якій він позовні вимоги підтримав, не заперечив проти проведення заочного розгляду справи.

Відповідач згідно з вимогами ч.9 ст.74 ЦПК України викликався в судове засідання через оголошення у пресі (газета «Львівська пошта» №36(1946) від 11.05.2017р.). Однак, на виклик суду відповідач повторно не зявився, заяви про розгляд справи за його відсутності не подав, тому суд розглянув справу за відсутності останнього та ухвалив заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Згідно з ч.2 ст.197 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь з справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 150 ЖК України громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Ст. 158 ЖК України визначено, що наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму. Вимоги до форми договору найму житла визначені і в ст. 811 ЦК України. Договір найму житла укладаєтся в письмовій формі, у відповідності до ст. 811 ЦК України.

Предметом договору найму житла, відповідно до ст.812 ЦК України, можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому.

Дана норма передбачає, що договір найму житла укладається на строк, встановлений в договорі. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на 5 років.

Згідно ч.3 ст.825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

На підставі ст. 826 ЦК України у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Згідно положень ст. 10 ЦПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, мають рівні права щодо подання доказів, їх дослідження та доведення перед судом їх переконливості. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що позивачка є власницею квартири АДРЕСА_2, що вбачається з свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.02.2008р. виданого державним нотаріусом Стрийської ДНК (а.с. 6).

Згідно довідки про прописку виданої 26.09.2016р. КП «Надія» за даною адресою зареєстровані позивачка ОСОБА_1 та ОСОБА_2 наймач (квартирант) (а.с.7).

Відповідно до договору найму житлового приміщення №26 від 21.03.2011р. такий укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 щодо житлового приміщення квартири по вул.Л.Українки,13/2 в м. Стрий.

Як вбачається з технічного паспорту на зазначену квартиру (а.с.4-5), така складається з 1 кімнати та кухні, коридору, вбиральні; загальна площа 30,9 кв.м, житлова 12,9 кв.м.

Згідно ч.ч.2,3 ст.50 ЖК України, яка встановлює вимоги до жилих приміщень - при наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя. Не допускається також заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше одинокими особами, за винятком випадку, передбаченого частиною п'ятою статті 54 цього Кодексу.

Згідно ч.5 ст.54 ЖК України, якщо ізольоване приміщення, що звільнилося, не може бути відповідно до правил частини другої цієї статті передано наймачеві, який проживає в цій квартирі, його надають іншим особам у загальному порядку.

Відносини між сторонами регулюються договором найму житлового приміщення, укладеним ними 21.03.2011р. №26, згідно якого, ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 в найм квартиру АДРЕСА_1.

Отже, квартира, договір найму якої позивач просить розірвати, є власністю позивачки та необхідна останній для проживання; складається з однієї кімнати, житловою площею 12,9 кв. м; сторони не є однією сімєю і є особами різної статі.

Відповідач згідно з інформацією, яка надана суду відділом АДР ГУ ДМС України у Львівській області, значиться зареєстрованим у ІНФОРМАЦІЯ_1, але за цією адресою тривалий час не проживає, тому й викликався в судове засідання через оголошення у пресі і саме ця обставина невідоме місце проживання чи перебування відповідача на думку суду унеможливила виконання позивачкою вимог ч.3 ст.825 ЦК щодо обовязку наймодавця попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Суд не бере до уваги покликання позивачки про невиконання відповідачем умов договору, оскільки таких обставин нею не наведено.

Відтак, суд приходить до висновку, що укладений між ними 21.03.2011р. №26 договір найму на вимогу позивачки слід розірвати у звязку з необхідністю використання поживачкою спірного житла для проживання.

Таким чином, враховуючи викладене, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог та визначеного позивачем предмета спору, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги грунтуються на законі і підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.162, 168 Житлового кодексу України, ст.ст.773, 810, 811, 812, 821, 822, 825 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 58, 60, 61, 64, 88, 212-215, 218, 294 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

позов задоволити. Розірвати договір найму квартири АДРЕСА_3 укладений 21.03.2011р. між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Рішення може бути переглянуто Стрийським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

На рішення суду може бути подано позивачем апеляційну скаргу до Апеляційного суду Львівської області протягом 10 днів з дня отримання його копії через Стрийський міськрайонний суд.

Головуючий-суддя ОСОБА_4