гСправа № 358/820/17 Провадження № 2/358/431/17
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2017 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, без фіксації судового засідання технічними засобами згідно частини 2 ст. 197 ЦПК України, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Мисайлівської сільської ради Богуславського району Київської області про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати за ним право власності за набувальною давністю на нерухоме майно - житловий будинок (з відповідними господарськими будівлями та спорудами), що розташований по вул. Садовій під номером 5 в селі Мисайлівка Богуславського району Київської області, з такими технічними характеристиками: будинок житловий, 1986 року забудови, загальною площею - 89,00 кв.м., жилою площею - 43,00 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 46,00 кв.м., а також на господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, прибудова, сарай, гараж, сарай, колодязь питний.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він згідно договору купівлі-продажу будинку від 25 грудня 1991 року придбав в колгоспі ім. Леніна с. Мисайлівка Богуславського району Київської області цегляний будинок критий шифером за 10000 карбованців. Даний договір містить підписи сторін та посвідчений печаткою колгоспу ім. Леніна с. Мисайлівка Богуславського району Київської області, однак даний договір не був посвідчений секретарем сільської ради с. Мисайлівка Богуславського району Київської області, але сам факт купівлі-продажу будинку відбувся.

Згідно даних технічного паспорта на житловий будинок, що був виготовлений техніком комунального підприємства Київської обласної ради «Південне бюро технічної інвентаризації» 30 грудня 2013 року житловий будинок, що розташований по вул. Садовій під номером 5 в селі Мисайлівка Богуславського району Київської області має такі технічні характеристиками: будинок житловий, 1986 року забудови, загальною площею - 89,00 кв.м., жилою площею - 43,00 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 46,00 кв.м., а також господарські будівлі та споруди : погріб під частиною будівлі, прибудова, два сараї, гараж, та колодязь питний.

Також позивач зазначає, що починаючи з 1986 року він та його родина є зареєстрованими та фактично проживають в житловому будинку, що розташований по вул. Садовій, під номером 5 в селі Мисайлівка Богуславського району Київської області, що підтверджується довідками від 23 травня 2017 року за №№ 385, 386 виданими Мисайлівською сільської радою Богуславського району Київської області. Тобто він за період з 1986 року та по даний час добросовісно заволодівши чужим майном (житловим будинком, що розташований по вул. Садовій під номером 5 в селі Мисайлівка Богуславського району Київської області, що належав колгоспу ім. Леніна) продовжує відкрито та безперервно володіти вказаним житловим будинком протягом тривалого часу (більше 25-ти років) і жодних нарікань чи заперечень зі сторони власника вказаного нерухомого майна колгоспу ім. Леніна за весь цей час не надходило ні в усному, ні в письмовому порядку.

Посилаючись на положення ст.ст. 328 ч. 1, 344 ЦК України позивач просить задовольнити його вимоги.

Представник позивача ОСОБА_2 подав до суду заяву, в якій просить суд справу розглянути без його участі та без участі позивача, а також зазначив, що позов підтримує в повному обсязі.

Відповідач Мисайлівська сільська рада Богуславського району Київської області свого представника в судове засідання не направила, однак надіслала до суду заяву, в якій позов визнає та просить його задовольнити і розглянути справу без участі представника.

Відповідно до частини 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії договору купівлі-продажу будинку від 25 грудня 1991 року ОСОБА_1 придбав в колгоспі ім. Леніна с. Мисайлівка Богуславського району Київської області цегляний будинок критий шифером за 10000 карбованців. Даний договір містить підписи сторін та посвідчений печаткою колгоспу ім. Леніна с. Мисайлівка Богуславського району Київської області, однак даний договір не був посвідчений секретарем сільської ради с. Мисайлівка Богуславського району Київської області чи нотаріусом.

Починаючи з 1986 року позивач та його члени сімї є зареєстрованими та фактично проживають в житловому будинку, що розташований по вул. Садовій, під номером 5 в селі Мисайлівка Богуславського району Київської області, що підтверджується довідками від 23 травня 2017 року за №№ 384, 385, 386 виданими Мисайлівською сільської радою Богуславського району Київської області.

Згідно даних технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що виготовлений техніком комунального підприємства Київської обласної ради «Південне бюро технічної інвентаризації» 30 грудня 2013 року житловий будинок, що розташований по вул. Садовій під номером 5 в селі Мисайлівка Богуславського району Київської області має такі технічні характеристиками: будинок житловий, 1986 року забудови, загальною площею 89,00 кв.м., жилою площею 43,00 кв.м., допоміжною (підсобною площею) 46,00 кв.м., а також господарські будівлі та споруди : погріб під частиною будівлі, прибудова, два сараї, гараж, та колодязь питний.

Згідно технічного висновку №162/23.05.17 від 23.05.2017 року складеного експертом з технічного обстеження будівель і споруд ОСОБА_3, житловий будинок з господарськими спорудами по вул. Садовій, 5 в с. Мисайлівка Богуславського району Київської області зведений (побудований) без істотних порушень будівельно-технічних норм та правил, стан будинку на даний час дозволяє безпечно його експлуатувати.

Із копії витягу з рішення виконавчого комітету Мисайлівської сілької ради Богуславського району Київської оьбласті № 52-08-УІІ від 01 червня 2016 року вбачається, що ОСОБА_1 надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки у приватну власність, а саме земельної ділянки площею 0,10 га цільового призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд в селі Мисалівка Богуславського району Київської області по вул. Садовій, 5.

Задовольняючи вимоги позивача суд керується наступними положеннями чинного законодавства, які регулюють виниклі правовідносини.

Відповідно до статті 41 Конституцції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 1,2 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконністю набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.5 ст. 55 Конституції України, кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно володіє майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років набуває право власності на це майно (набувальна давність).

Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦК України, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно набувається за рішенням суду.

Пунктом 9 Постанови Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справа №5 від 07.02.2014 року «Про судову практику в справах про захист права власності та інших речових прав» розяснено, що відповідно до частини першої статті 344 ЦК особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено ЦК.

При вирішенні спорів, пов'язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, суди повинні враховувати, зокрема, таке:

- володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності;

- володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні. Вжиття звичайних заходів щодо забезпечення охорони майна не свідчить про приховування цього майна;

- володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини справи на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач надав суду достатні та допустимі докази, якими підтверджується факт добросовісного і відкритого користування нерухомим майном на протязі більше 10 років, отже визнання права власності за позивачем на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, який розташований по вул. Садовій, 5 в с. Мисайлівка Богуславського району Київської області, не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, а тому суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 59, 60, 61, 62, 209, 212, 214, 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 16, 328 ч. 1, 344 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності за набувальною давністю на житловий будинок, 1986 року забудови, загальною площею- 89,00 кв.м., жилою площею - 43,00 кв.м., допоміжною (підсобною площею) - 46,00 кв.м., а також на господарські будівлі та споруди: погріб під частиною будівлі, прибудова, два сараї, гараж, та колодязь питний, що розташовані по вул. Садовій, 5 в с. Мисайлівка, Богуславського району, Київської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області протягом 10 днів з моменту його проголошення, о особами, які не були присутні в судовому засіданні при проголошенні рішення, через 10 днів з моменту отримання копії рішення, шляхом подачі апеляційної скарги через Богуславський районний суд.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий: суддя ОСОБА_4