Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30.06.2017 року смт Оржиця

Оржицький районний суд Полтавської області у складі: судді Грузман Т.В., за участі секретаря судового засідання Степаненко Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом фермерського господарства «Відродження-2008» (далі ФГ «Відродження-2008») до ОСОБА_1, фермерського господарства «Підкова +» (далі ФГ «Підкова +») за участі третьої особи Оржицької районної державної адміністрації Полтавської області про визнання недійсними договору оренди землі та застосування наслідків недійсності правочину, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся 11.10.2016 року до Оржицького районного суду Полтавської області із вищевказаним позовом.

У позові позивач вказав, що 07.12.2008 року був укладений договір оренди земельної ділянки між ФГ «Відродження-2008» та ОСОБА_1, який був зареєстрований в Оржицькому відділенні ПРФ ЦДЗК 20.11.2009 року за № 69, кадастровий номер ділянки НОМЕР_1, розміром 3,51 га. терміном на 10 років. Земельна ділянка позивачем використовувалась за призначенням. Протягом дії вказаного договору, 26.03.2013 року відповідачі уклали інший договір оренди землі та 20.01.2014 року зареєструвало вказаний договір у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером 4326191. З часу вчинення реєстратором вказаних дій виникла подвійна реєстрація договору оренди землі по одній і тій же земельній ділянці. Такі дії відповідачів суперечать діючому законодавству. Просить визнати недійсним договір оренди землі від 26.03.2013 року на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Підкова +» та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно реєстраційної служби Оржицького районного управління юстиції Полтавської області індексний номер 10097560 від 20.01.2014 року. Стягнути з відповідачів судовий збір.

У судове засіданні представник позивача не з»явився, подав заяву про розгляд справи за його відсутності. У поданій до суду заяві зазначив, що не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідачі, їх представник ОСОБА_2 ( довіреність та ордери з угодами містяться у матеріалах справи) та третя особа до суду також не з»явились, причин неявки суду не повідомили, хоча були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи (поштові повідомлення містяться у матеріалах справи).

Відповідно до норм ст. 224 ЦПК України, якщо позивач не заперечує проти заочного розгляду, суд за наявності визначених законом підстав має право провести заочний розгляд.

Згідно ч.2 ст. 197 ЦПК України судовий розгляд справи слід провести без фіксації технічними засобами, оскільки сторони до суду не з»явились.

Суд розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки (паю) 07.12.2008 року між ОСОБА_1 та ФГ «Відродження-2008» було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 3,51 га., яка знаходиться на території Оржицької селищної ради Оржицького району Полтавської області строком 10 років. Вказаний договір зареєстровано в Оржицькому виїзному офісі ДПЦДЗК 20.11.2009 року за номером 69. За даними технічної документації, яку було розроблено на замовлення позивача за номером 21 вказано, що ОСОБА_1 належить земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1 розміром 3,51 га.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно … щодо об»єкту нерухомого майна зазначено, що згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 9964161 від 16.01.2014 року ОСОБА_1 уклала договір оренди землі від 26.03.2013 року з фермерським господарством «Підкова +». Вказаний договір зареєстровано у реєстрі 20.01.2014 номер запису про інше речове право 4326191.

Договір оренди землі від 26.03.2013 року укладений між ОСОБА_1 та ФГ «Підкова +» містить запис про здачу в оренду земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1, розміром 3,51 га.

За даними витягу з книги розрахунків по орендній платі за 2013-2016 роки вказано, що відповідач ОСОБА_1 отримувала орендну плату як у натуральній формі, так і у грошовій.

Взаємовідносини, що склались урегульовані слідуючими нормами матеріального права.

Відповідно до ст. ст. 203, 215 Цивільного кодексу України, якщо зміст правочину суперечить цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, їх моральним засадам, такий правочин визнається недійсним. Так, згідно ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець зобов'язаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до ст. 25 ЗУ «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі».

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об'єкт оренди за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Таким чином, судом встановлено, що договір оренди, який було укладено між ОСОБА_1 та ФГ «Підкова +» порушує земельні права позивача, які виникли у нього на підставі договору оренди землі, укладеного раніше. Судом встановлено, що позивач належно виконував свої обов»язки відносно оренди земельної ділянки належної ОСОБА_1, хоча остання вчинила дії спільно з іншим відповідачем - ФГ «Підкова +», які перешкоджають законній господарській діяльності позивача. Враховуючи наведене, спірний договір має бути визнаний недійсним з відповідними наслідками щодо скасування запису про реєстрацію вказаного договору.

Згідно з ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

За таких обставин, з відповідачів на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним при подачі позову до суду судовий збір в розмірі 2756 грн., тобто по 1378 грн. з кожного.

Керуючись ст. 203, 215 Цивільного кодексу України,ст. ст. 93 Земельного кодексу України, ст.ст. 17, 24, 25Закону України «Про оренду землі», ст. ст.10,57-61,79,88, 169, 197, 208 - 209,212-215,218, 224 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги фермерського господарства «Відродження-2008» задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки без номера від 26.03.2013 року укладений між ОСОБА_1 та фермерським господарством «Підкова +» щодо земельної ділянки площею 3,51 га., кадастровий номер НОМЕР_1,

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки без номера від 26.03.2013 року укладеного ОСОБА_1 та фермерським господарством «Підкова +» щодо земельної ділянки площею 3,51 га., кадастровий номер НОМЕР_1, зареєстрованого реєстраційною службою Оржицького районного управління юстиції Полтавської області номер запису про право 4326191 від 20.01.2014 року.

Стягнути з фермерського господарства «Підкова +» та ОСОБА_1 на користь фермерського господарства «Відродження-2008» судовий збір у розмірі 1378 гривень з кожного.

Позивач апеляційну скаргу на рішення суду може подати протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії до Оржицького районного суду.

Суддя Т.В. Грузман