Справа № 580/1369/16-ц
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

30 травня 2017 року м.Лебедин

Лебединський районний суд Сумської області в складі головуючого судді Бакланова Р. В. за участю секретаря - Гладкової С.В., представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, треті особи -Лебединська міська рада, управління Держгеокадастру у Лебединському районі Сумської області;

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулася до суду з вказаним позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим, що 11 квітня 2011 року між сторонами в усній формі був укладений договір купівлі-продажу садиби по вул. Кобижча, 205 в м. Лебедині Сумської області. Між сторонами були досягнуті всі істотні умови договору. Також були передані грошові кошти та отримані ключі і всі правовстановлюючі документи. Сторони також домовилися, що до 1 січня 2013 року вони нотаріально посвідчать договір купівлі-продажу будинку, надвірних будівель та земельної ділянки на якій вони розташовані. Однак, незважаючи на домовленість відповідач не виходить з позивачкою на контакт, і вона позбавлена можливості отримати свідоцтво про право власності на майно. Тому вона звернулася до суду та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу садиби по вул. Кобижча, 205 в м. Лебедині Сумської області та визнати за нею право власності на вказане майно.

Представник позивача в судовому засіданні ствердила позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідач до судового засідання не зявився, надіслав суду заяву про розгляд справи у його відсутності та заперечення (а.с. 42-55) у яких не визнав позовні вимоги з тих підстав, що договір купівлі-продажу між ними не укладався, ОСОБА_4 запропонував послуги по оформленню спадщини та подальшої купівлі для свого сина, в подальшому ОСОБА_5 повинен був провести з ним остаточний розрахунок, розписки він не писав, але отримав 5000 доларів США в рахунок майбутнього продажу. За таких обставин суд вважає за необхідне розглянути справу у відсутності позивача.

У судовому засіданні були встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

11 квітня 2011 року була складена розписка (а.с. 13) про те, що ОСОБА_2, в присутності свідків, передала грошові кошти в розмірі пять тисяч доларів США ОСОБА_3 за купівлю будинку по вул. Кобижча, 205 в м. Лебедині Сумської області, який він отримав у спадок від померлої 19 листопада 2010 року матері ОСОБА_6, факт смерті останньої стверджується копією свідоцтва про смерть серія І-БП № 164639 (а.с. 14).

ОСОБА_6 будинок по вул. Кобижча, 205 в м. Лебедині Сумської області належав на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право на спадщину р № 2649 від 05.09.2009 року (а.с. 19), яке вона отримала після смерті свого чоловіка ОСОБА_7, що також стверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно (а.с. 21). Вказаний факт також стверджується копією технічного паспорту (а.с. 22-25), що виготовлений на житловий будинок по вул. Кобижча, 205 в м. Лебедині Сумської області на імя ОСОБА_6

Довідкою про правовий статус земельної ділянки від 17.08.2015 року за № 125 (а.с. 27) стверджується, що ОСОБА_6, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25.09.2009 року за № 2649, належала земельна ділянці загальною площею 0,0743 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд по вул. Кобижча № 205 в м. Лебедині. Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 281074 виданий 19.05.2011 року (а.с. 28), априсвоєно кадастровий номер 59 105 00000:01:004:0482 (а.с. 30-32), що стверджується довідкою про правовий статус земельної ділянки від 17.08.2015 року № 125 (а.с. 27). Вартість вищевказаної земельної ділянки станом на 19 листопада 2010 року становить 46504 грн. 37 коп., що стверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 22.04.2016 року № 407/86-16 (а.с. 29).

На вищезазначеній земельній ділянці розташований житловий будинок 1945 року побудови , загальною площею 60,0 кв.м., житловою площею 35,3 кв.м., вартістю 45 628 грн., що значиться під літ. «А»; цегляна веранда вартістю 20 898 грн. що значиться під літ. «а»; цегляна літня кухня вартістю 14 453 грн., що значиться під літ. «В»; цегляний гараж вартістю 13 984 грн., що значиться під літ. «Г».; убиральня вартістю 683 грн., що значиться під літ. «Д»; дощата огорожа вартістю 1 232 грн., що значиться під літ. « № 1-2», загальна вартість житлового будинку з надвірними будівлями становить 96 878 (девяносто шість тисяч вісімсот сімдесят вісім) грн., при цьому , загальна площа змінилася з 45, 57 кв.м. на 60,0 кв.м. житлова з 40,52 кв.м. на 35.3 кв. м за рахунок добудови до житлового будинку, побудованої до 05.08. 1992 року літньої кухні що значиться під літ. «В»; гаражу, що значиться під літ. «Г», що збудовані до 05.08.1992 року. Сарай під літ. «Е» знесено за вітхістю, що стверджується довідкою КП «БТІ виконавчого комітету Лебединської міської ради» від 14.08.2015 року № 1254 (а.с. 26).

З копії спадкової справи (а.с. 77-82), встановлено, що після смерті ОСОБА_6 померлої 19 листопада 2010 року, заведена спадкова справа № 611 від 23 листопада 2010 року, свідоцтво про право на спадщину не видавалось. Від імені померлої посвідчено заповіт приватним нотаріусом Лебединського районного нотаріального округу ОСОБА_8 24.09.2009 року за реєстровим № 951. Вказаний факт свідчить про те, що до цього часу майно померлої ніким не успадковане. У вказаній справі є запис акту про народження № 2345 від 20.10.59 року (а.с. 82) яким стверджується факт того, що ОСОБА_6 є матірю ОСОБА_3. І він 23 листопада 2010 року звернувся до Лебединської державної нотаріальної контори з заявою, що зареєстрована за № 1546, про прийняття спадщини померлої матері ОСОБА_6 за заповітом, зазначивши, що він є єдиним спадкоємцем померлої. Відповідно до правової позиції судової палати у цивільних справах Верховного суду України, викладеної у Постанові ВСУ від 23.01.2013 року: « В спадкоємця, який у встановленому законом порядку прийняв спадщину, права володіння та користування спадковим майном виникають з часу відкриття спадщини.» На підставі ч. 5 ст. 1268 ЦК України спадщина належить спадкоємцю незалежно від часу її прийняття з часу відкриття спадщини. Таким чином, ОСОБА_3 прийняв спадщину померлої матері ОСОБА_6

Крім того, з наданих довіреностей від 17 серпня 2013 року, а саме довіреність, що зареєстрована в реєстрі за № 2137 (а.с. 69) якою ОСОБА_3 доручає ОСОБА_2 бути його представником з питань оформлення спадкових прав на все майно, що лишилося після смерті матері ОСОБА_6, яка померла 19.11.2010 року та довіреність, що зареєстрована в реєстрі за № 2138 (а.с. 68) якою ОСОБА_3 довірив ОСОБА_5 продати належний йому будинок з надвірними спорудами та земельну ділянку під № 205 по вул. Кобижча в м. Лебедині Сумської області, за ціну та на умовах на свій розсуд, вбачається, те що ОСОБА_3 мав намір оформити та продати спадкове майно.

Свідок ОСОБА_9 суду пояснила, що вона знає ОСОБА_3 і він на даний час проживає у Білорусі у м. Мінськ. Будинок, в якому за життя проживали батьки ОСОБА_3, він продав ОСОБА_2 Вона була свідком передачі грошей ОСОБА_3 в сумі пять тисяч доларів США. Передача коштів відбулася весною 2011 року. ОСОБА_3 особисто передав ключі від будинку. Це був останній раз коли вона бачила ОСОБА_3 Про іншу суму він не повідомляв, це була сума за продаж будинку. Також він передавав ОСОБА_2 якісь документи. Підпис у розписці її.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_10 суду пояснила, що вона знає ОСОБА_3 він продав будинок ОСОБА_2 В її присутності ОСОБА_2 передала пять тисяч доларів за купівлю будинку ОСОБА_3 вона це бачила тому, що в цей час прийшла купляти у ОСОБА_3 банки, які теж були у будинку його батьків. Вона теж підписувала розписку про передачу коштів. На даний час ОСОБА_2 живе у цьому будинку, який знаходиться в м. Лебедині вул. Кобижча 205, який за життя належав батькам ОСОБА_3 Після цих подій вона більше ОСОБА_3 не бачила.

Свідок ОСОБА_5 допитаний у судовому засіданні суду пояснив, що позивачка йому доводиться невісткою, а з ОСОБА_3 дружив з дитинства. Будинок по вул. Кобижча 205 в. м. Лебедині за життя належав батькам ОСОБА_3, так як інших спадкоємців не має, він один син, пообіцяв оформити спадщину і продати будинок оформивши угоду нотаріально. Ціна будинку була пять тисяч доларів, про іншу суму не йшлося. ОСОБА_3 склав на нього довіреність, оформивши її нотаріально. Також була оформлена довіреність на ОСОБА_2 Потім, ОСОБА_3 назвав їх «фашистами» і перестав спілкуватись. Якби йшлося про більшу суму ОСОБА_3 не оформляв довіреність. Нову довіреність не видає. В будинку зроблений ремонт, він значно поліпшений, зроблене опалення.

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України зо договором купівлі продажу одна сторона - продавець передає або зобовязується передати майно у власність другій стороні - покупцеві, а покупець приймає або зобовязується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин суд доходить висновку, що всі істотні умови договору купівлі продажу сторонами були виконані, а саме: ОСОБА_3 отримав пять тисяч доларів США від ОСОБА_2 за продаж садиби за адресою вул. Кобижча, 205 м. Лебедина Сумської області та передав ОСОБА_11 майно разом з правовстановлюючими документами та ключами від будинку.

Крім того, суд вважає необґрунтованими доводи заперечення позивача належними і допустимими доказами встановлено, що останній при передачі кошти в сумі 5000 доларів США нічого не повідомляв про кінцеву вартість будинку, а також не зазначив у запереченнях за яку суму він мав намір продати садибу, крім того визнав факт отримання коштів та передачі правовстановлюючих документів і проведення ремонту будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або. законом.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Частиною 2 ст. 16 ЦК України встановлено, що одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Так , згідно вимог ст.657 ЦК України встановлено , що договір купівлі- продажу земельної ділянки , майнового комплексу , житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Недодержання цієї вимоги , згідно статті 220 ЦК України , тягне за собою недійсність договору. Ст. 657 ЦК України також передбачає, що до вимог щодо оформлення договору купівлі продажу нерухомості відносить лише письмову форму і нотаріальне посвідчення .

Також під час судового розгляду був встановлений факт того, що відповідач ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, а за таких обставин відповідно до ст.220 ЦК України та вимог п.4 Постанови Пленуму ВСУ №3 від 28 квітня 1978 року "Про судову практику в справах про визнання угод дійсними", якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Заслухавши представника позивачки, свідків, проаналізувавши докази у цивільній справі суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 212-215, 234, 251-255 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, ст. 655, ч. 1 ст. 657 ЦК України суд,

ВИРIШИВ:

Вимоги ОСОБА_2 задовольнити повністю.

Визнати дійсним договір купівлі - продажу житлового будинку і надвірних споруд, а саме: житлового будинку літ. «А» деревяного 1945 року побудови, загальною площею - 60, кв. м, житловою - 35.3 кв. м. вартістю - 45628 грн.; цегляної веранди літ. «а» вартістю 20 898 грн.; цегляної літньої кухні літ. «В»- вартістю 14453 грн.; цегляного гаражу літ. «Г» вартістю 13984 грн.; дощатої убиральня літ. «Д» - вартістю 683 грн.; дощатої огорожі під літ. «№ 1-2», вартістю 1232 грн., загальною вартістю - 96 878 грн., з урахуванням збільшеної за рахунок добудови до житлового будинку, побудованої до 05.08.1992 року, літньої кухні літ. «В», гаража літ. «Г». з загальної площі з 45.57 кв.м на 60.0 кв.м., а житлової з 40,52 кв.м на 35.3 кв. м. Сарай літ. «Е» знесено за вітхістю, та земельної ділянки площею 0,0743 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, які знаходяться за адресою вулиця Кобижча під номером 205 в місті Лебедині Сумської області, укладений 11 квітня 2011 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3, який прийняв спадщину після померлої 19 листопада 2010 року в місті Лебедині Сумської області матері - ОСОБА_6.

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на житловий будинок та надвірні споруди що розташовані за адресою вулиця Кобижча під номером 205 в місті Лебедині Сумської області, а саме: деревяний житловий будинок літ. «А» 1945 року побудови, загальною площею - 60,0 кв. м, житловою - 35,3 кв. м., вартістю - 45628 грн.; цегляну веранду літ. «а», вартістю 20898 грн.; цегляну літню кухню літ. «В» - вартістю 14453 грн; цегляний гараж літ. «Г» вартістю 13 984 грн.; дощату убиральню літ. «Д» - вартістю 683 грн.; дощату огорожу літ. "№ 1-2" вартістю 1232 грн., загальною вартісю - 96 878 грн.

Визнати за ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,0743 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, кадастровий номер НОМЕР_1 :01:004:0482, що розташована за адресою вулиця Кобижча під номером 205 в місті Лебедині Сумської області.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Сумської області через Лебединський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Бакланов Р. В.