Справа № 732/1709/16-ц Провадження № 22-ц/795/1270/2017 Суддя у I інстанції Березовський О. Д.
Категорія: цивільна Доповідач-суддя ОСОБА_1
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
У Х В А Л А

22 червня 2017 року м. Чернігів

Апеляційний суд Чернігівської області у складі:

голови судового засідання - судді Кузюри Л.В.,

суддів: Губар В.С., Онищенко О.І.,

з участю секретаря судового засідання Шапко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2017 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра» про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2017 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до СТОВ «Іскра» про розірвання договору оренди землі відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 просили скасувати рішення суду першої інстанції та задовольнити заявлені позовні вимоги, посилаючись на те, що судом невірно було застосовано норми матеріального та процесуального права. Зазначають, що відповідач порушує умови договорів оренди землі щодо виплати орендної плати, яка виплачується без врахування індексації, порушення є систематичним (на протязі двох років), що свідчить про неналежне виконання умов договору та відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Вислухавши доповідь судді апеляційного суду, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку про відхилення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позовних вимог, суд першої інстанції виходив з того, що позивачами не доведено наявність підстав для розірвання договорів оренди, а саме систематичної несплати орендної плати.

З наведеними вимновками погоджується апеляійний суд, оскільки вони у повній мірі узгоджуються з матеріалами справи на нормами закону.

Судом першої інстанції з наявних у справі доказів було встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 3,2194 га, кадастровий номер земельної ділянки (рілля) :04:000:0137 (а.с. 15)., ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,2495 га, кадастровий номер земельної ділянки (рілля) :04:000:0195 (а.с. 21), ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 3,2496 га, кадастровий номер земельної ділянки (рілля) :04:000:0196 (а.с. 27), які розташовані на території Дроздовицької сільської ради Городнянського району Чернігівської області, цільове призначення яких для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Між позивачами (орендодавцями), як власниками земельних ділянок, та СТОВ «Іскра» (орендар) були укладені договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років, а саме:

- договір оренди землі № 7 від 10.04.2013, орендодавець ОСОБА_2, земельна ділянка площею 3,2496 га, кадастровий номер :04:000:0196; державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯГ № 931506 від 01.12.2008 року (а.с. 22-24), дата державної реєстрації договору оренди 16.04.2014 року (а.с. 30);

- договір оренди землі № 8 від 10.04.2013, орендодавець ОСОБА_3, земельна ділянка площею 3,2495 га, кадастровий номер :04:000:0195; державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №931505 від 01.12.2008 року (а.с. 16-18), дата державної реєстрації договору оренди 16.04.2014 року (а.с. 29);

- договір оренди землі № 27 від 10.04.2014, орендодавець ОСОБА_4, земельна ділянка площею 3,2194 га, кадастровий номер :04:000:0137; державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №931622 від 12.12.2009 року (а.с. 10-12), дата державної реєстрації договору оренди 23.04.2014 року (а.с. 28);

Згідно з пунктів 9, 10, 11 укладених договорів оренди земельних ділянок, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 3 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації, орендна плата вноситься протягом року, але не пізніше 31 грудня поточного року.

Згідно з ч. 1 ст. 526, ч. 1 ст. 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Вищевказана норма не передбачає інших складових, окрім системності і несплати.

Відповідно до правової позиції, викладеної у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, на яку посилається представник позивачів в апеляційній скарзі, договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичної несплати орендної плати, разове порушення умов договору у цій частині не є підставою для його розірвання.

Враховуючи те, що позивачами, як підставу для розірвання договорів оренди в позовній заяві, зазначено виплата орендної плати без урахування індексації, висновок суду першої інстанції про відсутність законних підстав для розірвання оспорюваних договорів оренди землі є вірним та відповідає приписам п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України.

В матеріалах справи містяться документи, з яких вбачається, що виплата позивачам орендної плати за період 2014-2016 років була здійснена відповідачем у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнтів індексації, визначених станом на 01.01. 2014, 2015 та 2016 років згідно до витягів з технічної документації з нормативної грошової оцінки землі (а.с. 54-56) відповідно до п. 10 договорів оренди землі, укладених позивачами з відповідачем. Зокрема, у 2014 році позивачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 було виплачено по 591,35 грн, позивачу ОСОБА_4 575,43 грн, у 2015 році виплату орендної плати було здійснено в сумі 1018,66 грн кожному з позивачів, у 2016 році по 1178,47 грн кожному, що підтверджено особистими підписами позивачів у відомостях на отримання орендної плати (а.с. 57-60). Наведеними відомостями також підтверджено дотримання відповідачем строків виплати орендної плати , визначених п.11 договорів оренди, а саме, не пізніше 31 грудня поточного року.

За таких обставин, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що підстави для задоволення позову щодо розірвання договорів оренди землі відсутні.

Посилання позивачів в апеляційній скарзі на те, що орендна плата виплачувалась відповідачем без врахування індексації не відповідає фактичним обставинам справи, оскільки, як зазначено вище, наявними у справі доказами підтверджено, що виплату позивачам орендної плати за період 2014-2016 років було здійснено відповідачем у розмірі 3% нормативної грошової оцінки землі з урахуванням коефіцієнтів індексації.

Рішення суду першої інстанції постановлено в цілому з додержанням норм матеріального і процесуального права, тому підстав для його скасування апеляційний суд не знаходить.

Керуючись ст. 303, 307, 308, 314, 315, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 відхилити, а рішення Городнянського районного суду Чернігівської області від 12 травня 2017 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Голова судового засідання: Судді: